Août 2019 - 220819

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All right ! Salut à toi ! J’espère que tu vas bien. Donc aujourd’hui, on va faire la session Questions/Réponses des sprinteurs et des sprinteuses, bien sûr. On est le lundi 19 aout et c’est Kendy Polestin qui fait cette session. Tu vas pouvoir me poser tes questions directement dans la chatbox et ensuite, je te donnerai la parole. Si tu as des questions, n’hésite pas à les mettre tout de suite et puis comme ça, je vais pouvoir te répondre. Alors j’ai eu une question d’Arsène qui me dit qu’il avait déjà acheté un immeuble et qu’il est sur un deuxième projet. Et là actuellement, il voudrait changer de notaire et il me pose la question : « est-ce que c’est judicieux d’utiliser des compromis directement avec l’agence immobilière et puis de signer l’acte authentique simplement avec le notaire ? » Peut-être qu’aujourd’hui tu te poses la même question, tu te dis : est-ce que ça vaut le coup de pouvoir signer directement ton compromis avec l’agence immobilière parce qu’effectivement, il y a des agences immobilières qui peuvent rédiger les compromis. Donc ça, c’est tout à fait possible. Mais attention, jamais au grand jamais, tu ne vas signer de compromis avec un agent ou même avec un notaire sans avoir ton notaire qui valide le dossier. C’est super important parce qu’autant pour l’offre d’achat, j’ai envie de te dire « pas de problème », ce n’est pas très engageant, autant pour le compromis de vente, une fois que c’est signé, là, c’est signé. On ne peut pas faire demi-tour, on ne peut plus faire marche arrière. Donc vraiment, avant de signer quoi que ce soit, il faut absolument que tu aies ton propre notaire et surtout, il faut que ton notaire valide le projet du compromis avant que tu le signes. Et puis toi-même tu sais que tu devras aussi vérifier ton compromis. Ce n’est pas parce que justement, tu as ton notaire que tu ne dois pas lire ton compromis et ne pas le vérifier. Il y a des informations typiques que tu peux voir. Il y a des trucs techniques où là effectivement, c’est plus le notaire qui fera son job, mais notamment vérifier que le montant des travaux est bien indiqué sur ton compromis. Ça, c’est la première chose que tu devras regarder. Quoi d’autre ? Regarder ton compromis, regarder ton état civil, tous ces éléments-là, c’est des choses que tu devras vérifier. Mais surtout, tu ne signes jamais de compromis sans que ton notaire ne l’ait validé. Alors j’ai aussi une autre question de Johnny qui me demande si on peut bloquer directement des dates sur BEDS24 pour pouvoir justement les bloquer par rapport aux autres plateformes de réservation. C’est tout à fait possible effectivement de bloquer les dates sur le calendrier. Pour faire ça, il suffit d’aller sur ton compte BEDS24 et de faire comme si tu allais faire une réservation. Et ensuite, tu vas dans le statut de la réservation, tu mettras « Block ». C’est pour dire que c’est bloqué en fait. Donc tu mets « Block ». Tu as plusieurs options qui s’offrent à toi. Tu peux mettre soit « Canceled », « Requested », « Confirmed » et puis « Block ». Quand tu veux bloquer une date, tu mets « Block » et comme ça, ce sera bloqué pour toutes les autres plateformes de réservation. Et puis comme ça, tu n’auras pas à te soucier de ces dates-là. Par contre, si tu utilises cette fonctionnalité, le client ne pourra pas réserver ces dates-là de lui-même. Il faudra absolument que tu fasses la réservation manuellement ou alors que tu débloques les dates, en lui disant : « si vous allez réserver, je vous débloque les dates ». Tu utilises cette fonctionnalité, par exemple, quand ton logement n’est pas disponible. Par exemple, quand j’ai eu des dégâts dans mes logements et que je ne pouvais pas louer, au lieu d’aller sur chaque plateforme de réservation et de bloquer la date, tu vas sur ton BEDS24, tu mets « Block » et ça bloque les réservations à tout moment. Du coup, ce que je vais faire, c’est que tu vas pouvoir me dire où tu en es dans ton avancement. Je vois qu’il y a Laura qui lève la main. Je te donne la parole Laura. Comment vas-tu, Laura ?

Laura : Ça va et toi ?

Ça va nickel ! Alors, où en es-tu dans ton avancement là ?

Laura : Alors, j’ai complété ma fiche d’analyse avec plusieurs biens et j’ai commencé à appeler et à fixer des rendez-vous pour faire des visites. Je m’étais noté quelques questions, je ne sais pas si je vais pouvoir tout poser ? Je ne pense pas que je vais pouvoir tout poser d’un coup, mais bon, je vais essayer de poser ce que je peux. Si le bien est déjà rénové, donc il coûte un peu plus cher qu’un bien à rénover, on est d’accord ?

On est d’accord.

Laura : Or dans le tableau de suivi, parfois le taux (le prix du bien par rapport à celui du marché) est négatif. Est-ce que ça veut dire que parce que c’est négatif, on next ? Parce qu’au final, si le bien est déjà rénové, si on doit faire des travaux, c’est peut-être un rafraichissement de peinture. Enfin, est-ce que ça vaut le coup quoi ?

C’est une très bonne question que tu poses. Ce que tu dois te dire, c’est que tous les éléments qui sont dans ton tableau, ce sont des critères qui sont là pour t’aider justement à prendre une décision. Mais le but final, c’est à la fin de réaliser une opération qui soit rentable. Il se peut que, par exemple – à part si effectivement tu es dans une ville où là effectivement, on n’est pas sur les 35 000 habitants. Et même là encore, j’ai envie de dire que tu peux être dans une ville où il n’y a pas les 35 000 habitants, mais il y a énormément de flux, par exemple, touristiques. Donc on ne va pas se baser sur un critère, mais on va regarder le projet dans sa globalité. Le but, c’est qu’à la fin tu puisses louer ton bien et que ce soit rentable. Donc il se peut qu’aujourd’hui, ce bien-là soit un peu plus moins cher que le prix du marché, mais si par exemple c’est un bien effectivement un peu plus cher, mais que tu peux être avoir plus de logements – genre au lieu d’avoir 4 logements sur la même surface, sur 200m², au lieu d’avoir juste 4 appartements, tu en as 8 ou tu en as même 9 – en fonction du prix, il se peut qu’effectivement, tu respectes quand même ton code 127. À la fin, c’est vraiment ton code 127 qui va te dire si ce projet-là vaut le coup ou pas. Après, c’est sûr que demain si tu veux revendre ton bien, si tu l’as acheté un peu plus cher que le prix du marché, ce sera un peu plus compliqué. Mais le but quand même c’est de respecter ton code 127 et faire en sorte que tu sois rentable. Mais la logique voudrait que…

Laura : … je l’achète en dessous du prix du marché, évidemment.

Pour moi, c’est compliqué. Ça peut arriver, mais pour moi, c’est compliqué d’être au-dessus du prix du marché et de quand même être rentable.

Laura : Il faut vraiment que ce soit la pépite, le truc où…

Ouais, mais le seul cas de figure que je peux voir, c’est le truc qui est super bien optimisé en termes d’espace, où le mec même si effectivement il n’y a pas beaucoup de surface, mais il a réussi à mettre 6 appartements sur 100 m². Là par exemple, si c’est plus cher, mais en gros il y a quand même 6 appartements, qu’on peut quand même le louer et en termes de code 127, tu es rentable. Mais pour moi, le mec qui a fait ce travail de réflexion pour bien optimiser le bien, s’il vend, soit, il est vraiment dans la merde et dans ce cas tu vas pouvoir payer moins cher, ou soit il a vraiment fait ça dans le but de revendre et là, il est en train de faire une belle culbute. La question est pertinente, mais je pense que ce sera très très compliqué de trouver ça dans la nature.

Laura : Parce qu’en fait, j’ai nexté celles où le fameux taux était en négatif. Mais après, je me suis dit : « au final, est-ce que tu as bien fait ? » Je me posais quand même la question.

Ouais, mais après, il faut toujours te dire : « c’est plus cher, OK, mais combien de logements je peux faire ? Et qu’est-ce que je *0:10:46* ? » C’est vraiment ça, le but final.

Laura : Ouais, je peux poser une deuxième question ou pas ? Du coup, j’ai fait le code 127 – vu que tu en parles, je rebondis là-dessus. Et par exemple, ça arrive que le bien soit en dessous du prix du marché, mais quand tu fais le code 127, le prix du bien est très proche, voire au-dessus. Ceux qui sont au-dessus, j’ai nexté, mais quand c’est très proche – sachant que le code 127 à mon stade ne comprend pas les travaux – dans ce cas-là, comment tu gères ?

Déjà, tu ne peux pas encore vraiment parler du code 127 si tu n’as pas encore vraiment visité le bien. Le code 127 au départ, c’est juste pour te dire : « voici le budget que tu ne devras pas dépasser ». Mais si tu n’as pas l’intention de visiter le bien, tu ne peux pas savoir c’est le budget des travaux, tu ne peux pas connaitre le potentiel du bien, à part si c’est un truc où on t’avait mis une cinquantaine de photos, où il y a des vidéos qui t’expliquent tout. Mais pour moi, au départ, quand tu vas regarder une annonce, c’est juste pour te dire : « est-ce qu’il y a du potentiel ou pas ? » Oui, il y a du potentiel, dans ce cas-là, j’y vais. Je vais voir ce qu’il y a sur place. Et ensuite, quand tu es sur le terrain, tu peux regarder effectivement la disposition du bien, voir ce que tu pourras en faire en termes d’agencement et d’optimisation en termes d’espace. Une fois que tu as pu faire ça, là, tu peux te poser en mettant les chiffres en disant : « OK, là, par rapport à la surface du bien, je vais pouvoir en faire 4-5-6. Si j’en fais 4 et que je les loue à 400 €, je vais pouvoir faire mon code 127 et voir c’est quoi mon budget max ». Mais le code 127 sans avoir été en visite, c’est compliqué.

Laura : En fait, je fais les vidéos, j’essaie de les faire étape par étape et justement, tu en parlais. En fait moi, ce que j’ai fait, j’ai mis une estimation potentielle du nombre d’appartements et ventes que je peux faire en fonction des photos. C’est vraiment des hypothèses, j’ai mis ça, j’ai fait…

Ça, il ne faut pas que tu fasses parce que comme je l’ai dit, on ne peut pas faire de plans sur la comète. On n’est pas là pour deviner. Tu ne peux pas deviner pourquoi le mec vend, il faut que tu poses la question clairement. Pareil pour le potentiel du bien, il faut que tu ailles en visite. C’est sûr qu’avant d’aller en visite, tu dois quand même garder à l’esprit le code 127 parce que pour te donner un exemple, si tu vois un bien où il y a 4 appartements actuellement, qui fait 90m², il y a 4 appartements on se dit que ça va être compliqué de faire 6 appartements. Et là, tu vois que *0:13:36* appartements, le truc est déjà à 170 000 €. Moi, à 170 000 € je sais déjà que pour 4 appartements et que je vois que ça fait 90 m², même si je veux faire ce que je veux, je ne peux pas mettre 6 appartements dedans. Donc ça va être compliqué. Je sais que là, ce bien-là c’est limite pas la peine que je me déplace. C’est vraiment ça. Parce que si je n’ai pas encore fait de travaux, la surface ne permet pas forcément d’en faire beaucoup plus et que je vois que sans avoir fait de travaux je suis déjà à 170 000, je sais qu’une fois que je fais de travaux, je serais à plus de 200 000 et je n’aurais que 4 appartements. Et mon code 127, je serais complètement dans les choux.

Laura : Alors je l’ai fait, parce que j’ai fait *de cette façon*, je me dis que là, je ne peux ne pas non plus faire comme tu dis « des plans sur la comète ». C’était vraiment juste grosso modo je me suis dit : « allez par exemple avec un 100 m², je peux peut-être faire 5 appartements de 20 m² ». Mais du coup, vu les photos que j’ai vues je ne suis vraiment pas sûre donc je réduis à 4, je me dis : « on part du principe que c’est 4 ». Potentiellement, je regarde combien peut faire le code 127. Si je vois que mon budget avec le code 127 est à 150 000 et que le bien est à 156 000 ou 148 000, je nexte parce que c’est trop proche ou au-dessus.

Non, c’est trop restrictif ça parce que pour l’instant, tu débutes, il faut vraiment que tu fasses du volume, il faut que tu ailles sur le terrain. Il faudra nexter les trucs qui sont vraiment aberrants, comme j’ai dit tout à l’heure, où le truc a 4 appartements ou 3 appartements et il est à 200 000 €. Ça, c’est des trucs aberrants que tu ne vas pas aller visiter. Mais aujourd’hui, il ne faut pas que tu te dises : « sur les photos, je pense que je vais pouvoir tant d’appartements » parce qu’il se peut que des fois, tu auras un truc qui fait 150 m² et que tu te dis : « je peux en faire 6-7 ». Mais quand tu vas sur place, en fait c’est tellement mal fichu que tu ne pourras pas en faire plus de 3. Donc il faut absolument que tu regardes les premiers critères, c’est-à-dire par rapport à taille de la ville, par rapport à la surface du bien, par rapport au prix du départ. Et après, il faut que tu fasses du volume et que tu ailles sur le terrain et que tu visites. Une fois que tu auras visité, tu as fait tes plans, tu regardes la disposition du bien par rapport aux fenêtres, par rapport aux arrivées d’eau et tout ça. À partir de ce moment-là, tu pourras te dire : « OK, là j’ai visité le bien. J’ai vraiment visité, j’ai vu l’espace et je sais que je peux vraiment faire 4, 5 ou 6. Et là, je fais mon code 127 et je sais si je dois continuer ou pas ». Mais là, si juste en regardant les photos tu supprimes des biens, il se peut que tu supprimes une pépite parce que le mec a peut-être surévalué son bien et puis *0:16:42* la négociation, tu as loupé des trucs. Donc il faut que tu ailles sur le terrain, mais il ne faut pas que tu sois restrictive. *0:16:50* et va sur le terrain et puis fais du volume.

Laura : OK, ça marche. Je n’ai pas supprimé beaucoup d’annonces, mais après, j’ai essayé de rester sur les critères où tu parles d’escalier hélicoïdal ou que je vois que l’escalier est complètement au fond d’un salon, il n’y a pas de couloirs… j’essaie d’éliminer comme ça. Mais après, j’ai été tentée de faire un *plus gros filtre*, mais je me dis : « je lui pose la question, sait-on jamais ».

Franchement, ça, c’est bien effectivement. Au départ, je me rappelle que souvent, j’avais des personnes qui m’envoyaient des biens avec des escaliers un peu mal fichus et tout, mais le truc c’est qu’une fois que tu as visité 2 ou 3 biens et que tu as perdu ton temps sur le terrain en visitant des trucs où l’escalier est en plein milieu, après tu ne feras plus l’erreur. L’escalier c’est sûr : quand tu vois que l’escalier est mal fichu, ça ne sert à rien de déplacer. Là, c’est vraiment rédhibitoire. Mais à part ça, il faut aller sur terrain et puis même, ça te permettra aussi de développer ton réseau avec les agents immobiliers qui sont sur le terrain.

Laura : OK, ça marche. Merci Kendy.

On continue. Si tu as d’autres questions, n’hésite pas tu relèves la main.

Laura : Ah oui ! Je n’arrive pas à taper sur le chat au fait. C’est pour ça que j’ai levé la main tout à l’heure. Mais je relèverai la main.

Tu es sur ton portable ou sur ton PC là ?

Laura : Sur mon portable.

Ah, peut-être que c’est pour ça. En tout cas, si tu es sur le portable, tu lèves la main et je te redonne la parole. Là, j’ai Monsieur Diego Moustafa. Je vais te donner la parole Moustafa. Je ne sais pas si ton micro est désactivé ? Il faut tu l’actives en cliquant sur le petit micro en haut ou à droite, je crois, si tu es sur ton téléphone. Et si tu es sur ton PC, je ne sais pas où il est, mais il y a un micro. Je ne t’entends pas Moustafa, mais si tu arrives à l’activer, n’hésite pas à reprendre la parole et je te donnerais la parole. Mister Malik. Salut Malik !

Malik : Salut Kendy ! ça va ?

Comment vas-tu ? Comment ça avance avec ton projet ?

Malik : Ça avance tout doucement. Là, les jours se rapprochent pour la signature et du coup, comme je te l’ai demandé, ils m’ont demandé de ramener quelques pièces et je me demandais pourquoi et tu m’as donné l’explication. Je continue quand même de me former toujours pour travailler en amont pour mes travaux et pour la mise en place de tout. Je recherche aussi des idées innovantes sur le net et parce qu’il y a pas mal d’infos intéressantes dessus. Donc voilà, je suis toujours à la recherche. Je bouquine et puis voilà.

Non, mais c’est cool. Pour les autres sprinteurs, tout à l’heure Malik me posait la question pour savoir pourquoi on lui avait demandé le RIB ? Quand le notaire prend les frais (les frais de notaire), ce n’est jamais au centime près. Il prend toujours un montant un peu plus important et une fois que tous les frais sont passés, il reste peut-être 150 €, 200 € ou 300 €. À ce moment-là, il fait ce qu’on appelle un remboursement des frais supplémentaires. J’avoue que ça, c’est vraiment *super sympa* parce que quand tu as commencé à louer ton bien au bout de 4-5-6 mois et puis tu reçois un autre chèque encore et tu dis : « ah ouais, encore de l’argent ? » Et du coup, c’est assez sympa. Donc c’est normal qu’il te demande de ramener le RIB. Ce que je disais justement, c’était que quand tu payes les frais de notaire, le notaire ne sait pas exactement à l’avance combien tu vas devoir payer exactement. C’est pour ça qu’il te demande une provision sur charge et une fois qu’il a payé le montant exact, à ce moment-là il y a un petit montant qu’il doit te rembourser à partir de ce moment-là il t’en renvoie, il te fait un virement du trop-perçu. Et toi au bout de 3-4-5 6-mois, des fois très longtemps après – moi, il y a des trucs que j’ai eu 6 ou 7 mois après, j’avais même oublié que j’avais payé – il te renvoie l’argent. Pour le jour de la signature, il faudrait que tu aies ton RIB et l’assurance du bien parce qu’une fois que tu changes de propriétaire, il faut que tu aies l’assurance pour le bien. Un peu comme quand tu vas acheter une voiture : pour pouvoir repartir avec, il faut que tu aies ton assurance. Là, c’est pareil avec ton immeuble. Alors, Laure, je te donne la parole. Tu vas me dire un peu où tu en es. Comment vas-tu ?

Laure : Allo ! Ça va bien et toi ?

Ça va, nickel. Du coup, où en es-tu ? Tu as eu des nouvelles ? Tu en es où là ?

Laure : C’est statu quo, pas encore de nouvelles. Ça se passe très mal. C’est chiant, je n’ai rien. Je n’ai pas de nouvelles. Le gars de l’agence est rentré de vacances aujourd’hui normalement. Je vais essayer de l’appeler demain matin pour un peu savoir où cela en est parce que ça traine.

Ouais, je vois. Bon après, je pense que c’est dans son intérêt, comme pour le tien, pour que ça aille le plus rapidement possible. Donc s’il est rentré de vacances, je pense que là, ça va s’accélérer. Je que tu n’auras même pas trop à bosser cette fois, c’est lui qui va faire le boulot. Il va en sorte de faire le boulot pour que ça passe.

Laure : Effectivement, il a sa commission à prendre dessus aussi.

Exact. De toute façon, pour l’instant tu ne peux pas faire grand-chose à part patienter. Je ne sais pas si c’était validé avec ton artisan ou pas ?

Laure : J’ai contacté l’artisan pour savoir s’il était disponible et quand est-ce qu’il serait disponible pour commencer les travaux. Donc là, j’attends encore de ses nouvelles. Je pense que lui aussi a dû partir en vacances. Mais en fait, je ne peux même pas lui dire « on va commencer les travaux à telle date » parce que je n’ai pas encore de retour de l’agence, enfin du tribunal.

Ouais, mais même, il faut quand même que tu sois proactive. C’est-à-dire c’est comme au poker, il faut que tu prépares le coup. Ce n’est pas au moment de dire « OK, c’est bon, c’est validé » que tu vas y aller. Quitte à lui dire : « écoute on va commencer peut-être à la fin du mois, est-ce que tu es près ? » Il faut que tu lui mettes le starting top. S’il bloque un autre projet ailleurs, c’est foutu. Il faut vraiment que tu te prépares sur cette partie. Parce qu’au fond aussi, tu ne peux pas rater le coche, c’est super important. Une semaine, deux semaines, ça va, mais si le mec prend un chantier et qu’il n’est pas disponible avant 3-4 mois, c’est de l’argent qu’on aura perdu. 3-4 mois, c’est beaucoup d’argent et beaucoup de *0:27:19* cet argent-là. Donc, il faut que tu sois proactive. Si tu veux, soit envoyer un mail, essayer vraiment de le joindre par tous les moyens. S’il est en vacances, il te dira qu’il est en vacances, mais il faut que tu appelles. Il ne faut pas que *0:27:45*, il faut que tout soit clair, que tu aies des informations sur chacun des aspects du projet.

Laure : OK, je le contacte, je l’appelle direct alors.

Ouais, tu l’appelles, tu l’envoies un mail et si tu envoies un mail, si c’est une boîte qui se respecte, il y aura un message automatique disant : « je suis en vacances » ou alors sinon, quand tu vas l’appeler, soit il va te répondre, il va te dire qu’il est en vacances ou alors tu tombes sur le répondeur et ce sera noté. Mais il ne faut vraiment pas supposer. On ne peut pas supposer dans ce type de projet. C’est vraiment le pire à faire, supposer « peut-être qu’il est oui », « peut-être qu’il est non ». On appelle, on a l’information précise et on sait ce qui se passe.

Laure : D’accord, OK. Très bien, je l’appellerai demain matin.

Essaie aussi d’appeler ton agent immobilier même demain, voir un petit peu en lui disant : « écoutez, je ne sais pas ce qu’il se passe parce que là, j’ai l’impression que vous ne voulez pas avoir votre commission ».

Laure : Voilà, exact. Je vais faire comme ça. Peut-être que ça va le motiver un peu plus.

Ça va le motiver, t’inquiète, ça va le motiver. Donc, les deux missions que tu as pour cette semaine : contacter l’agent immobilier…

Laure : L’agent et puis confirmer avec l’artisan.

Voilà, c’est ça, les deux missions que tu as pour cette semaine.

Laure : OK, de toute façon je te tiens au courant dès que j’ai plus de nouvelles.

On fait comme ça et puis dès que tu es prête, je passerai te voir. Du coup, je pense que j’irai voir Malik avant toi parce que Malik *0:29:33* dans la chatbox, si c’est vraiment mercredi prochain. Mais maintenant, Malik signe mercredi, donc après, toi, je pense que ce sera peut-être pour le weekend d’après du coup, si tu signes cette semaine.

Laure : Ouais.

OK. En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas et puis comme ça, moi je te redonne la parole.

Laure : OK, merci à plus tard.

Alors, Monsieur *Clancy*. Allo ?

Johan : Je t’entends, je t’entends très bien. Tu m’entends ?

Oui, je t’entends. Comment vas-tu, Johan ?

Johan : Ça va, Kendy, et toi ?

Ben ça va nickel. Tu sais que je suis obligé de te poser la question moi. Du coup, comme chaque semaine on se pose la question, maintenant tu sais que tu es obligé d’aller sur le terrain et faire des actions. Alors du coup tu en es où sur le financement ?

Johan : J’en suis où ? Donc, toujours des refus. J’avais un rendez-vous de prévu avec un courtier. Là, je suis sur la partie financement, je passe par des courtiers : je fais des demandes en ligne, je passe par le site et après, il me rappelle. Donc là, j’avais rendez-vous avec la Centrale de financement la semaine dernière, mais le gars a annulé. Il m’a dit que mon dossier, il n’y croit pas, ça ne passerait pas. Donc là, on va dire que je mets un peu en pause tout ce qui est financement parce que mon dossier bizarrement ne convainc pas sachant qu’avant impôts, je rentre 2 500 €, mais bon. Apparemment, ça ne plait pas parce que je suis en intérimaire depuis moins de trois ans. Donc là en fait, je suis dans un mode où je suis en train de faire jouer mon réseau pour choper un CDI vite fait et pouvoir rendre mon dossier un peu plus propre. Même si je rentre de l’argent, ce n’est pas un souci, j’ai de l’argent de côté, mais ils me prennent la tête avec ça. Donc je prends le problème différemment : je cherche un CDI, je fais jouer mon réseau et voilà. On s’éloigne un peu de l’investissement, tout ça, mais voilà, je fais jouer mes contacts. Je vais directement voir les chefs parce que je sais qu’ils cherchent des gens. Donc voilà, je le fais un peu en mode tu disais « proactif ». Je vais directement voir les chefs, je lui dis : « si tu as besoin de quelqu’un, j’ai les compétences ». Donc là je suis plutôt là-dessus.

OK. Bon après, effectivement, ça peut être une solution pour pouvoir faciliter la recherche. Du coup en termes de timing, je pense que ça va être quand même short. Il faudrait quand même essayer d’avoir dans ce cas-là un refus quand même. Je ne sais pas si tu as déjà eu des vrais refus écrits ou pas ?

Johan : Non, je n’en ai pas vraiment, mais en fait, j’étais en contact avec ma banque. Donc mon conseiller m’a dit que ça va être compliqué. Sauf erreur de ma part, je dois pouvoir retourner voir mon conseiller et lui dire : « est-ce que vous pouvez me faire une lettre de refus un truc officiel », je me trompe ?

En fait, il ne peut te mettre une lettre de refus si ton dossier n’a pas été instruit. Il faut absolument qu’il instruise le dossier pour qu’il puisse te faire la lettre de refus. Donc du coup, il faut que tu revoies avec lui en disant : « écoute mec, tu fais comme tu veux, mais il faut que tu instruises le dossier ». Il faut que tu instruises le dossier. Même avec Madame *0:33:52*, il faut que tu la recontactes aussi et tu lui dis de toute façon d’instruire le dossier parce qu’il faut que tu aies un document. Tu ne peux pas juste dire : « non les gars, les banques ne m’ont pas suivi ».

Johan : Ouais. OK.

Mais après tu peux jouer la montre. Tu peux jouer la montre, mais si tu la joues, il faut quand même la jouer intelligemment. C’est-à-dire que même si tu peux ne pas donner ce refus-là au notaire tout de suite ou même si tu lui donnes tu lui dis : « écoutez, je continue de chercher », mais il faut quand même que tu puisses l’avoir.

Johan : OK. Donc, à la limite ce que je peux faire en parallèle, je continue à chercher mon CDI, je demande à mon conseiller d’instruire quand même le dossier, histoire qu’il me fasse ma lettre de refus que j’aie ma voie de sortie. Et en parallèle, je continue.

En gros, tu te fais cette petite sécurité, ce n’est pas que tu en aies besoin. C’est très rare que les gens se cassent le cul avec les histoires de refus parce qu’il suffirait que tu envoies un courrier et dire… moi, je me suis déjà dégagé d’un projet comme ça sans forcément donner de refus. J’ai juste envoyé une lettre disant : « ça ne m’intéresse plus » et ça passe. Mais si le mec veut être chiant, il peut te casser les pieds. Mais bon, dans la pratique il n’y a personne qui a de l’argent à dépenser pour t’attaquer pour gagner 2 000 € parce que lui-même il va payer genre 4-5 000 € l’avocat, donc il ne serait pas rentable. Mais quand même que tu puisses avoir ta petite porte de sortie tranquille. Donc, revois avec ton conseiller, quitte à l’avoir et ne pas l’utiliser, mais l’avoir quand même.

Johan : OK.

Donc, tu essaies de faire ça rapidement. En tout cas, fais ça. Soit tu te dis que tu continues les recherches et tu gardes quand même cette porte de sortie, mais il faut quand même que, si tu continues les recherches, tu continues de voir d’autres courtiers ou d’autres personnes, mais d’avancer sur les deux aspects.

Johan : Ouais, clairement même sur les trois : recherche de CDI, obtention d’une lettre de refus en plus, je continue la recherche de financement. Je vais faire les trois en même temps.

Ouais, c’est ça. Après, je te dis une fois que par exemple que tu as ton refus, tu peux quand même jouer la montre. Tu peux dire : « j’ai eu refus, mais là, il me faut encore un petit peu de temps ». Il y a des *0:36:47* qui peuvent prendre six mois sans être signés. Donc ce n’est pas trop grave. Bon, ça va faire chier le vendeur, mais si ça vaut le coup de garder ce projet, tu peux quand même jouer la montre. Une fois le compromis signé, on est tous les deux engagés dans la vente. Personne ne peut se barrer. À part si toi tu dis : « je me dégage » et puis voilà, mais le vendeur il est pieds et poings liés avec toi. Tant que tu ne dis rien, il est obligé de rester là.

Johan : OK, du coup j’avais une petite question aussi, j’y pensais. Pour moi tu vois, le compromis, j’ai réussi à avoir une date. Comme il y avait des vacances entre-deux, j’ai réussi à avoir une date fixée au 17 octobre. Mais en fait, mon conseiller m’a dit que oui, mais il y a un mois en gros. Un mois avant la date qu’il y a ce compromis, je dois avoir trouvé mon financement. C’est du flan ou c’est vrai ?

Non, ce n’est pas « tu dois avoir trouvé ». En fait, tu dois prouver que tu as fait des démarches de recherche de financement. C’est-à-dire que tu dois montrer que pendant le délai qui t’a été imparti, tu as fait des demandes de financement. Ce n’est pas genre tu arrives la veille du truc et tu dis : « mais les gars, je n’ai pas encore cherché mon financement ». Ça ne va pas, ça. Il faut juste que tu puisses dire : « j’ai fait des demandes de financement », que ça soit positif ou négatif, mais tu dois prouver que tu as fait des demandes de financement. C’est la demande, ce n’est pas forcément un accord ou un refus. C’est que juste que tu dois montrer que tu as fait la démarche.

Johan : D’accord, OK.

Pour pouvoir faire cela, il faut effectivement que ton dossier soit instruit. Ce n’est pas genre tu as ouvert la porte de la banque, tu as dit : « salut les gars, je peux avoir un financement ? » « Non » et tu es reparti. Ça ne prouve rien. Il faut vraiment qu’il y ait un document disant : « Monsieur *Clancy* a bien fait une demande chez nous. Malheureusement, on ne peut pas le financer » ou alors « si, on le finance », mais il faut qu’il y ait une instruction de dossier.

Johan : D’accord, OK.

Du coup, cette semaine il faut vraiment que tu te relances sur cette partie-là, du moins sur les trois. Mais moi je dis que la priorité pour l’instant, le premier truc, c’est déjà de faire instruire le dossier. Deuxième truc, essayer de voir effectivement la partie financement et troisième truc, voir les sites pour jouer la montre. Mais le premier truc, il faut vraiment que tu aies au moins un refus ou un document disant que tu as fait une demande.

Johan : D’accord, OK. C’est bien clair, j’ai mes actions.

Bon là, on ne lâche rien, on continue et puis c’est parti mon gars. Je ne sais pas si tu avais d’autres questions ?

Johan : Non, non. C’est bon, pour l’instant c’est tout. Merci pour les réponses.

Je t’en prie, Johan. En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas et je te redonne la parole. Alors, j’ai Moustafa qui me dit : « salut Kendy, je suis sur la route de retour des vacances, je suis en mode écoute ». OK, ça marche Moustafa. En tout cas, j’espère que tu as bien profité et que tu as bien pris des couleurs et que tout va bien pour toi. Alors, il y a Laura qui lève la main.

Laura : En fait, donc j’ai changé de support et je peux écrire, mais j’ai zappé. J’ai spontanément levé la main, désolée. Du coup, comme je t’ai dit, j’ai commencé à programmer des visites. La première ce sera ce weekend et j’ai d’autres qui seront le weekend d’après. En général quand tu fais une visite, que ce soit pour de la location ou de la vente ou peu importe, la personne en face de toi – dans mon cas l’agent immobilier – potentiellement peut me poser des questions. J’aimerais savoir quel type de questions il peut poser pour que je ne me retrouve pas comme une bleue à ne pas savoir répondre ou à bégayer devant lui ? Enfin est-ce qu’il y a d’autres choses en particulier qu’ils peuvent demander ?

Mais déjà, il faut que tu arrives en visite dans l’autre sens en fait, dans un état d’esprit où c’est toi qui viens poser les questions. Tu dis : « écoute mon gars c’est moi la patronne, c’est moi qui pose les questions ». Toi tu vas en visite pour avoir des informations, lui, il est là aussi pour te vendre le bien. Les seules questions qu’il peut éventuellement te poser, c’est quelle est ta situation ? Est-ce que tu *étudies* ? Dans quoi tu bosses ? Et en gros, il va essayer de voir si tu es finançable ou pas. Ce sont les seules questions qu’il peut te poser. Mais ce sont des questions, je pense, auxquelles tu pourras répondre.

Laura : Oui, ce sont des questions classiques, mais sait-on jamais. S’il y a des questions un peu tordues, je n’en sais rien moi.

Non, mais en général, même si le mec il te posait des questions tordues, il faut que tu reprennes la main parce que tu es en visite pour avoir des informations. Donc c’est toi qui poses les questions. Jamais tu ne dois laisser le mec te *0:42:50*. Si, il peut te poser une question, mais il faut tout de suite que tu reprennes la main parce que si c’est lui qui pose les questions, il mène la visite. Tu dois arriver en mode, c’est toi l’investisseuse, du coup : « OK, je veux avoir telles informations ». Je t’ai mis justement dans ton espace les questions que tu devrais poser.

Laura : Oui, les fiches.

Donc ça, il faut que tu prennes ça éventuellement avec toi ou que tu revoies ça un petit peu avant et que tu arrives en sachant clairement c’est quoi ton but. Déjà ton but, avant même de parler du contexte ou quoi que ce soit, c’est déjà voir si le bien que tu vas visiter est rentable ou du moins s’il va pouvoir te générer des euros. Quand tu arrives, direct sur la route ce que tu regardes c’est la disposition : est-ce que l’espace est correct ? Est-ce que j’ai des points d’eau ? Est-ce que j’ai des évacuations ? OK, j’ai tout ça. Bon, ça marche. L’espace est correct, j’ai des murs porteurs, est-ce qu’ils sont bien positionnés ? Est-ce que je vais pouvoir faire une bonne séparation ? OK, parfait, je continue. Je vais voir effectivement des points du genre au niveau de la cave : est-ce qu’il y a une cave ? Est-ce qu’effectivement le tout-à-l’égout est fait ? OK, ça, c’est bon, je continue. Je regarde effectivement s’il y a du double vitrage. En fait, c’est vraiment la disposition, les caractéristiques techniques du bien. Une fois que tout ça c’est fait, je vois qu’il n’y a rien de rédhibitoire, à ce moment-là, je m’intéresse à la deuxième étape ou au deuxième aspect qui est : pourquoi les gens veulent vendre ? Parce que je ne vais pas commencer à parler de la vente, alors que j’arrive, en fait l’escalier est en plein milieu. Ça m’est déjà arrivé, je suis déjà allé visiter de biens et j’arrive et en cinq minutes, je m’en vais parce que j’arrive, je vois que l’escalier qui est en enfilade et je me suis dit : « là c’est mort », je ne peux rien faire. Donc je dis : « écoutez, je suis désolé, ça ne va pas le faire ». Et là j’ai perdu du temps parce que j’ai programmé un rendez-vous, j’étais sur place et voilà. Mais c’est pour ça qu’il est vraiment important de regarder la disposition, voir direct les points critiques dans l’annonce, sur les photos et tout. Et une fois que tu as pu voir ça, s’il faut annuler, tu annules et si c’est bon, tu *0:45:05*. Une fois en visite, tu regardes toute la disposition du bien. Une fois que tu as regardé tout ça et que tu vois que là effectivement, il y a du potentiel, tu commences la deuxième phase, c’est : contexte, pourquoi ils veulent vendre ? C’est quoi le point de douleur ? Tant que tu n’as pas trouvé le point de douleur, tu poses des questions parce que c’est le point de douleur qui va t’aider vraiment à pouvoir faire une bonne proposition et tu peux appuyer sur ça pour avoir un bon prix.

Laura : OK, ça marche.

Et surtout, si tu es en visite et que tu sens que le mec veut prendre la main, de toute façon, il va te poser quelques questions du genre : « c’est quoi votre projet ? » « Écoutez, je suis investisseur. Le but, c’est de faire de la location ». « OK, d’accord ». Si tu as une question par rapport à la technique, tu poses ta question. Mais il faut tout de suite que tu reprennes la main et que ce soit toi qui sois en mode « je récolte ». Ce n’est une visite guidée. Là, tu *portes un projet*. Ce n’est pas genre : « alors, qu’est-ce que tu as aujourd’hui ? » « Ouais, je te suis, montre-moi ce qu’il y a ». Non, je viens, je sais ce que je veux.

Laura : Oui, même quand on fait une visite pour louer, on pose des questions. L’idée n’est pas de se faire avoir.  

De toute façon, aujourd’hui tu en sais déjà plus que 90 % de la population sur l’investissement, en tout cas sur la visite de bien. Les gens, l’agent immobilier est simplement là à leur dire : « c’est un bon projet, franchement vous pouvez faire ça ».

Laura : Alors lui, ce qu’il voit derrière, c’est sa commission.

Mais toi aujourd’hui tu sais déjà ce qu’il faut que tu fasses, tu sais déjà pourquoi tu y vas, alors qu’eux, ils vont en visite pour se laisser convaincre et se dire : « ouais, ne vous inquiétez pas, vous pouvez faire comme ça ». Non, toi, tu ne vas pas en visite pour que le mec te dise ce que tu dois faire, *0:47:07*  c’est quoi ta trame.

Laura : OK. Ça marche.

T’inquiète, tu vas en visite sereine avec la fiche de visite et puis tout va bien se passer. Et après, il faut que tu en fasses. Plus tu en feras, plus tu seras à l’aise et tu verras après, ça deviendra un jeu d’enfant.

Laura : Oui, je me dis, le premier est toujours le plus difficile. Est-ce que je peux poser deux petites questions ? En fait, tout à l’heure on parlait des escaliers et dans la vidéo, je n’avais pas bien compris pourquoi il fallait éviter l’escalier hélicoïdal ?

Un escalier hélicoïdal, en général quand ils mettent ça dans une maison, c’est souvent en plein milieu d’une pièce. *0:48:06*. En imaginant qu’il ne soit pas en plein milieu d’une pièce, qu’il soit dans un coin et que ce soit bien réparti, ce qu’il faut te dire, c’est que toi, demain tu vas faire de la location à courte durée. Et en imaginant Tata Jacqueline qui a 62 ans, 65 ans même et qui vient avec sa grosse valise et qu’elle doit monter l’escalier hélicoïdal, ça va être chiant pour elle. C’est vraiment ça qu’il faut se dire. Il y a des trucs comme ça qui sont un peu rédhibitoires pour les gens. Déjà, l’escalier correct, c’est déjà un peu chiant, mais si en plus il est hélicoïdal et que la dame galère à monter ses valises et tout, sur les commentaires, ça va fuser. Même moi, j’ai un escalier un peu en pente – c’est une pente un peu raide et les gens me disent : « ouais, l’escalier est raide » et il est tout *0:49:01*. Donc imagine si c’est un escalier hélicoïdal, je me serais fait assassiner. J’ai envie de dire, premièrement, en général, ils sont en plein milieu d’une pièce et deuxièmement, ce n’est pas pratique. Il faut vraiment que ce soit pratique.

Laura : D’accord.

Si tu as deux niveaux ou trois niveaux qui sont normaux et il y a juste le dernier où il y a un truc hélicoïdal, à ce moment-là, *0:49:29*. Mais si tu as trois niveaux à monter en escalier hélicoïdal, purée, là c’est chaud.

Laura : Ouais, en plus, on commence à avoir le tournis au bout d’un moment, c’est chiant.

Il faut vraiment te mettre à la place de ton visiteur ou de la personne qui sera chez toi. Déjà quand tu arrives, si tu as fait quatre-cinq heures de train ou de voiture et que tu arrives et qu’il y a un escalier dégueulasse qu’il faut monter ou alors en plus tu ne peux pas dormir parce qu’il y a une boite de nuit en bas, ça fait du bruit, quand tu veux ouvrir la fenêtre, ça pue, c’est pour ça que *0:50:06*, il faut les éviter. Et que dès tu vas en visite, c’est des trucs que tu dois regarder. Moi je vois que ce *0:50:13* et là, j’entends du bruit et puis je fais : « c’est quoi ce bordel ? » Je regarde et je vois que le chemin de fer n’est même pas à cinquante mètres devant chez eux.

Laura : Ah ouais, donc là tu entends tout, tu es dans le train limite.

Exact, des fois tu ne le vois pas parce que c’est caché par d’autres immeubles. Là quand c’est caché, ça va encore parce que le bruit est cassé, mais si tu vois le chemin de fer d’une fenêtre, il faut faire. Parce que ça va faire du bruit et tout, ça va être super chiant. Mais il faut que tu ailles en visite. Toutes ces questions-là sont *0:50:55*, mais au moins, il faut tu ailles en visite pour te faire avec le terrain, toucher la pierre. Une fois que tu seras sur le terrain, ça ira beaucoup mieux pour toi et tu seras plus à l’aise.

Laura : Ça marche, c’est noté.

OK, du coup si tu as d’autres questions, n’hésite pas et puis je te redonne la parole.

OK, ça marche. OK, merci Kendy.

Alors, Josanie. Comment vas -tu Josanie ?

Josanie : Ça va « Prénom : Blablabla » et toi ?

Où en es-tu au projet du coup ?

Josanie : Moi, du coup donc là, j’attends de voir avec mon notaire pour pouvoir faire le point avec lui en fait. Il m’a dit qu’il voudrait faire le point sur le projet de compromis. Et une fois que ce sera fait, apparemment, de ce que m’avait dit l’agent immobilier, le vendeur a déjà signé. Donc, ils m’attendent.

OK, donc tu as prévu de signer ça quand du coup ?

Josanie : Je verrai avec mon notaire. Normalement demain, il me téléphone dès que tout est bon, moi je signe.

OK. Enfin, c’est super. Du coup, pense vraiment comme j’ai dit tout à l’heure : pense vraiment à regarder le montant des travaux. Il faut absolument que ce soit noté dans ton compromis. Donc ça, il faut penser à regarder ça et puis les différentes conditions suspensives qu’on a déjà vues dans le programme. Donc tu regarderas si tout ça, c’est bien noté. Et puis après, dès que c’est OK, c’est parti. Là, le point avec ton notaire, c’est demain, tu m’as dit ? Et la signature sera prévue pour quand à peu près du coup ?

Josanie : La signature de ?

Du compromis.

Josanie : C’est électronique en fait. Il envoie le tout par mail et c’est une signature électronique en fait.

Ah ouais ? Purée ! Je n’ai jamais fait ce truc-là. Ils sont vraiment évolués maintenant, mais ça me parait bizarre quand même parce que normalement, ils doivent te faire une lecture. Tu ne t’es pas déplacée du tout ?

Josanie : C’est l’agence immobilière qui a rédigé le contenu et qui a envoyé par mail avec un système protégé de manière électronique et c’est marqué « relecture et signature ». Si je clique dessus, je signe tout.

Ah ouais, donc là effectivement, il faut que tu voies avec ton notaire. Je n’ai pas encore eu ce cas. J’ai déjà reçu le compromis signé en lettre recommandée par mail, mais je n’ai pas encore eu le truc de la signature comme ça. Tu me diras comment ça s’est passé avec le notaire parce qu’il y a quand même des documents qu’ils doivent te présenter, comme par exemple le document de la BRGM avec tout ce qui est étude de sol, étude des inondations et tout ça, ce sont les documents qu’ils doivent te présenter. Tu as bien reçu tout ça dans ton compromis ? Tu as reçu des annexes en plus ou pas ?

Josanie : Ouais, j’ai des annexes, je les ai vues. Alors après, c’est technique. J’ai vu les annexes, j’ai regardé. J’ai vu les études effectivement qui ont été faites par rapport à tout ce qui concerne le bien, les études d’amiante, les études de plomb, les choses comme ça.  Les risques sismiques, les aléas climatiques, enfin il y avait tout ça dedans.

D’accord. Franchement, c’est bien parce qu’avant, il fallait tout signer à la main. Le cadastre et tout.

Josanie : Ouais, j’ai le cadastre et tout. Ils sont très avant-gardistes alors on va dire.

Franchement, c’est top. Franchement c’est bien, parce que j’allais dire qu’en plus, tu ne te déplaces même pas, c’est bien.

Josanie : Ah ouais, ouais, il me l’a dit dès le début : « ah, vous n’aurez pas à vous déplacer, ne vous inquiétez pas. Vous aurez tout par mail ». Comme dit, comme fait.

Non, c’est bien ça. Après bon, c’est vrai que là, c’est encore plus important d’avoir ton notaire parce que là effectivement s’il y a un truc que tu ignores, tu signes et puis c’est parti. Alors là, il faut vraiment que tu fasses le point avec ton notaire. Plus sur d’autres aspects je dirais technique, mais bon, lui, il va te dire, c’est simplement, il va t’expliquer un peu tout ce qui est aléas climatiques, les risques sismiques, etc., avec les lois pour l’insalubrité, etc. Il va juste te faire la relecture et après, il vérifiera aussi les autres aspects un peu plus techniques pour le bien et après tu pourras signer. Non, mais en tout c’est cool, comme ça une fois c’est parti, donc là ça veut dire que peut-être dès demain tu pourras déjà commencer à faire ta recherche de financement alors.

Josanie : Ouais, je pense, mais même en fait cette partie-là, j’ai pris un peu d’avance. C’est-à-dire que la semaine dernière, j’ai trouvé une agence de courtage non loin de chez moi. Tout de suite, elle m’a dit : « OK, vous n’avez pas le compromis, mais ce serait bien qu’on ait rendez-vous pour un peu discuter ». Donc, je lui ai présenté le projet, je lui ai dit ce que je voulais faire et où est-ce que le bien se situait et tout, elle a vu mes finances. Elle m’a posé des questions sur ma situation et tout. Et après, elle m’a dit : « franchement c’est un beau projet, il n’y a pas de souci. Envoyez-moi tout ce qu’il faut dès que vous avez le compromis, vous me le dites ».

Non, c’est cool ça. Franchement, bravo. Je suis épaté, tu me fais plaisir. Bon, écoute, on y va, on continue, Josanie. Donc là, ça va aller très vite pour toi. Et là par contre, il faut déjà que tu voies avec un artisan, non ? Je ne sais pas si ça, c’est validé parce que ça va aller très vite après.

Josanie : C’est validé en fait. Tu m’avais donné le contact en fait. Il est passé, il a fait un devis, tout est propre, bien détaillé. La semaine dernière *0:58:28*. Et puis, j’ai relu le devis, j’ai comparé aussi à la fiche que tu nous as donnée par rapport au cours. Et puis, j’ai vu avec lui, on a discuté et il m’a dit qu’il serait disponible pour la date que je prévois à peu après. Normalement, tout est OK.

Bravo, c’est une affaire qui roule ça. Bon, c’est bien. Good job. C’est à toi de jouer demain. En tout cas, cette semaine, tu fais la partie effectivement signature et compromis. Si tu veux aussi, je te filerai aussi le contact d’un courtier – d’une courtière plus précisément et puis au moins, tu en as deux comme ça tu pourras faire une comparaison et voir un peu celui avec qui tu voudras travailler. Mais tu prends celui qui te donne les meilleures conditions et puis c’est parti.

Josanie : Ouais, pas de souci. En fait, tu m’avais déjà donné son contact, c’est Madame *0:59:38*

Ah ouais, excuse-moi, je radote du coup

Josanie : Non, mais il n’y a pas de souci. Je l’ai appelée aussi, elle m’a dit de lui envoyer des papiers. Avec elle, on n’est pas encore entré dans les détails parce que je lui ai dit que je n’ai pas encore signé le compromis. Elle m’a dit de l’a rappeler dès que j’ai le compromis. Je pense que là, on va discuter un peu plus longuement sur le projet.

OK, ça marche. Pour moi, c’est nickel. Du coup, on continue. Du coup, de toute façon, tu me donneras des nouvelles d’ici jeudi, je pense, puisque tu auras déjà peut-être avancé sur la signature et puis sur la recherche de financement.

Josanie : Ouais, sûrement oui ! J’avais une petite question à te poser. Tout à l’heure, tu disais que Malik t’avait posé des questions par rapport au notaire, le fait qu’il lui ait demandé le RIB et tout. Ce que je me demandais, c’est : le montant que le notaire prend, est-ce que le max c’est celui qui est écrit dans le compromis ?

Ouais, c’est ça ! C’est le max celui qui est noté sur le compromis. En fait, le notaire qu’au départ, il n’a pas le montant exact parce que c’est en fonction de la proportion du terrain, sur le bien, il y a plein de trucs un peu chelous, c’est des calculs un peu compliqués qu’ils font. Et du coup à la fin, il y a un calcul qui est fait et après, en fonction de la surface exacte, etc., ils savent. Genre, ils t’avaient peut-être pris 8 554 €, mais en fait, ça a coûté 8 332 quoi. Et là en fait, eux, ils remboursent le reste. Mais en gros, il prend toujours plus que ce dont il a besoin parce que le but, ce n’est pas qu’une fois *1:01:40* signé, qu’il te dise : « en fait il faut rajouter 50 € ». Ça ne le fait pas. Il ne peut pas valider le projet s’il manque de l’argent. Donc, il pendra toujours plus et après il te rembourse le reste, mais quelques mois après. Il faut juste oublier cette somme-là et puis après, tu l’auras en surprise plus tard. C’est un petit cadeau de Noël avant l’heure, disons.

Josanie : Pas de souci. Je voulais juste être sûre qu’il ne prendrait pas plus en fait. C’est surtout ça.

Non, il ne prendra jamais plus. Justement, il fait en sorte de prendre tout au début et puis en plus, des fois, il y en a certains qui demandent à ce que tu donnes un petit montant au départ. Alors ça aussi, c’est toujours de grands max. Moi ce que je dis, il ne faut jamais dépasser plus de 500 €. Il y en a parfois qui demande dans les 200-300 € pour la rédaction du compromis et préparer l’acte. Dans ce cas-là effectivement, même ces montants-là ils sont pris en considération, du coup on te rembourse toute la partie qui était en plus. Parce que normalement, ce n’est jamais prévu, ce n’est jamais précis au centime près. C’est pour ça qu’il te rembourse plus tard. Mais en tout cas, une fois que c’est validé au niveau du financement, tu n’as plus à te soucier de quoi que ce soit, simplement, toi, tu dois signer et attendre qu’il t’envoie l’argent. Après, une fois que tu as signé, maintenant c’est toi qui vas recevoir de l’argent. Tu ne dépenses plus.

Josanie : OK, d’accord. J’ai aussi une autre question par rapport au financement. Tu dis dans les vidéos qu’il faut vraiment prendre le maximum d’argent que la banque peut nous donner. Juste en fait, quand j’étais allée voir la courtière la semaine dernière, je me suis rendu compte qu’elle faisait ses calculs par rapport au prix du bien, par rapport aux frais de notaire et au financement des travaux. Avec ça, elle estimait le montant du prêt. Mais si tu veux 10 000 ou 20 000 de plus, genre ça fait 160, mais toi tu voudrais un prêt de 200 €, est-ce que cela est possible ?

Alors, c’est possible, mais ça, c’est vraiment avant la signature du compromis que c’est possible. Une fois que tu as signé le compromis, on ne peut plus changer. C’est en gros, suite au compromis, tu dois dire en fait : « moi il faut que je finance… » Je ne sais pas, si tes travaux font 100 000 et tu te dis que tu vas prendre un peu plus, mais tu dis : « mais il faut qu’on finance 120 000 pour les travaux ». Après simplement, quand tu as monté ton dossier, il se peut que la banque te demande un devis à mettre en place et dans ce cas-là, il faudrait que tu voies avec ton artisan pour qu’il te fasse un devis un peu plus élevé ou alors que tu prennes son devis et que tu ailles par exemple chez Leroy Merlin et que tu fasses un devis complémentaire disant voilà les trucs que tu vas acheter en plus pour que l’artisan puisse monter. Et là, tu vas compléter. Mais de toute façon, le déblocage des fonds se fait sur facture. Même s’ils te mettent à disposition les fonds, tu ne pourras pas les prendre sans facture. Pour prendre les fonds, il y a des petites stratégies. Ça, c’est des petits trucs de voyou qu’on verra plus tard, mais pour l’instant, dis-toi simplement que le montant qui sera débloqué, ce sera débloqué sur facture avec les factures que ton artisan va te donner. Et après, si demain il y a une surprise, là ton artisan te fera une facture supplémentaire alors tu pourras récupérer le fond. Et si vraiment tu as d’autres trucs à sortir, il y a des trucs du genre, tu vas acheter un truc genre à Leroy Merlin et tu demandes un remboursement et après, tu débloques les fonds et puis tu récupères le cash.

Josanie : La question que je me posais en fait c’était juste : on a tout estimé, les travaux – j’ai mon devis, je sais combien l’artisan va me prendre et tout et je sais quel est le montant final du projet si tu veux. Mais imaginons que pendant les travaux il y a des couacs et que je m’en rends compte qu’il faille encore avancer de l’argent, mais que j’avais fait un prêt de 160 000 € à la banque. Mais que finalement, j’ai besoin de 5 000 ou 10 000 en plus parce qu’il y a des soucis avec les travaux. Comment ça se passe ?

Alors là, i faut te dire que dans notre projet, il n’y a jamais de problème, il n’y a que des solutions. La première solution que j’ai proposée effectivement, c’est celle de se dire ben on va prendre le maximum qu’on peut dès le départ sans même savoir s’il y aura des soucis. Donc ça, c’est la première solution. La deuxième solution, c’est de se dire : « OK, on avait estimé 100 000 € pour les travaux, mais il y a eu un couac. Il y a peut-être 10 000 ou 15 000 à sortir. Si c’est 10 000 ou 15 000, tu retournes voir ton banquier, tu lui dis : « écoutez, là j’ai 10 000 ou 15 000 à sortir pour terminer mes travaux ». Il va te les sortir et s’il ne veut pas te les sortir parce que tu es déjà trop haut au niveau de ton taux d’endettement, etc., à ce moment-là, nous, on fait un crédit à la conso du genre Cetelem et tout, juste avant le début des travaux et puis c’est parti. C’est pour cela qu’il faut bien estimer ses travaux au départ pour ne pas se retrouver avec 100 000 € à redébourser. 100 000 €, c’est mort, c’est trop compliqué. Mais si c’est 5 000 ou 10 000, même 20 000 € en plus, ton conseiller est assez intelligent pour se dire : « s’il vous faut 20 000 de plus, on comprend qu’il y ait eu un petit souci au niveau des travaux. Pour que vous puissiez exploiter votre bien, on va vous sortir les 20 000 ». Sauf que là, tu ne pourras pas avoir le taux que ton prêt immobilier de départ. Là, ce sera un taux un peu plus élevé parce que ce sera un peu comme un prêt à la conso, mais tu pourras toujours avoir les fonds pour terminer tes travaux.

Josanie : OK.

Mais bon, je préfère quand même que tu essaies de mettre ce montant-là dès le départ parce qu’en fait, si tu demandes 10 000 à ton banquier, mais il va pouvoir te les mettre peut-être sur six ans, grand max peut-être sur dix ans, si tu as de la chance. Et même 10 ans, je suis gentil. Alors que si tu les demandes directement dans ton prêt immobilier, tu as 10 000 € qui sont répartis sur 20 ans. C’est peanuts.

Josanie : Ouais, ouais, c’est vrai.

Il vaut le prévoir au début et puis comme ça, ça coûtera moins cher et puis ce sera un effort beaucoup moins important que si tu devais faire un crédit à la conso où là tu vas sortir 100 ou 200 € par mois en plus juste pour 10 000 ou pour 15 000.

Josanie : OK.

Voilà, donc franchement, c’est bien. Là, ça me fait plaisir, je vois tu es bien avancée. Donc, c’est cool.

Josiane : Ouais, là c’est bon. Je n’ai plus de questions forcément.

Ça marche. En tout cas si tu en as d’autres, n’hésite pas et puis je te redonnerai la parole, OK ?

Josanie : Merci Kendy.

À tout à l’heure, ça marche. Laura qui dit : « il y a aussi le rachat de crédit de type groupement ». Ouais, alors effectivement, Laura qui dit : « il y a le rachat de crédit », le rachat de crédit on va dire, c’est aussi des solutions qui existent. Moi je ne suis pour le rachat de crédit que quand on peut vraiment t’étaler la durée. Si c’est juste pour faire un rachat pour regrouper et puis avoir la même durée, ça ne sert à rien et ça va te coûter vraiment cher en termes de taux. Même si on déduit, c’est des opérations qui ne servent quasiment à rien pour nous. Nous, ce qu’on cherche en tant que sprinteur, je dirai – pas en tant qu’investisseur, mais en tant que sprinteur – c’est d’avoir le maximum de cash-flow. Donc, pour avoir un maximum de cash-flow, il faut qu’on puisse allonger la durée du prêt. Dans le cas d’un regroupement de crédits où on peut allonger le crédit, je dis OK. Par contre si c’est juste regrouper pour regrouper, ce n’est pas forcement intéressant. Mais de toute façon, le plus judicieux, c’est toujours prévoir à l’avance. Si c’est prévu à l’avance, ça te coûtera moins cher qu’un truc qui vient sans être prévu. C’est-à-dire que si tu prévois de garder peut-être 10-15 000 en plus sur ton budget travaux, tu sais que si tu dois débloquer ses 10-15 000, ce sera répercuté sur 20 ans et là, c’est peanuts. Alors que si tu dois le faire après validation de ton financement, ça va te coûter peut-être un peu plus cher, mais c’est juste que l’effort que tu devras faire sera plus important parce que si on fait 10 000 sur cinq ans, je crois que ça ne va pas être loin de 200 € par mois. Je préfère quand même que ces 200 € restent dans ta poche. Donc, ce n’est pas grand-chose, mais c’est quand même un effort supplémentaire. Si on peut le prévoir d’avance, on le prévoit et comme ça, ça évite de devoir faire les rachats. Et s’il y a vraiment un gros aléa, c’est tout, on fait le rachat en essayant quand même d’allonger la durée du crédit. Si tu as d’autres questions, n’hésite pas à mettre ça dans la chatbox et puis comme ça, on va pouvoir avancer. Je vais attendre un petit peu pour te laisser le temps de taper. Bon, il semblerait que, qu’il n’y ait plus d’autres questions. En tout cas maintenant, tu sais ce qu’il te reste à faire. Tu as tes, ton plan d’action pour cette semaine, normalement on a tout vu. Si tu dois faire des visites – je dis ça pour Laura et toi pour aussi Moustafa – pense vraiment à optimiser tes visites, ne pas faire genre une visite dans l’après-midi, tu vas t’épuiser. Donc, il faut vraiment essayer de regrouper un maximum de visites le même jour pour vraiment faire une pierre cinq coups, dix coups s’il le faut : visiter le maximum de bien et voir le maximum d’agents immobiliers, « regrouper tout sur la même ville pour optimiser ton trajet », exactement Laura. Et puis, si tu dois faire ton financement, essaie de contacter quelques courtiers. Si tu es en mode signature de compromis, lis bien ton compromis et puis signe ton compromis. Et puis, la recherche de financement on continue, on ne lâche rien et puis voilà. En tout cas les sprinteurs, ça me fait vraiment plaisir. Je vois qu’on a des résultats, c’est top, ça me fait vraiment plaisir. Du coup, on ne lâche rien, on continue d’avancer et on va tout défoncer cette année. On va tout défoncer. Les gens ne vont rien comprendre, ils vont nous voir passer à une vitesse, ils ne vont rien comprendre. En tout cas, je te souhaite une bonne soirée et puis on se voit jeudi soir à 19h. Bon allez, je te souhaite une bonne soirée et puis on se dit à jeudi soir 19h et puis n’oublie pas on ne lâche rien, on continue d’avancer, on y va ! Allez salut ! Ciao ciao !