Décembre 2022 - 191222
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 19 décembre 2022 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole et ainsi je pourrai répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite à lever la main, et comme ça je te donnerai la parole. Alors j'ai une question de Florian. Oui, bonsoir Andy.
01:05
Salut Florian, comment vas-tu? Ouais je vais bien merci, et toi? Ça va nickel mon gars. Ok, merci. Et toi? Ça va nickel, mon gars. Ok. Ouais, j'avais une question vite fait, là. Je me suis connecté en premier. Je suis connecté depuis 18h45, de toute façon. Ah ouais, ok. Non, non, je rigole.
01:31
Moi, c'était juste pour les... Tu sais, dans le programme, on parle de doublette. Je l'espère, j'espère que je vais réussir. Mais tu sais, avec le Covid, ils ne financent plus à 110%. La plupart. Du coup, je me demandais comment ça se passe concrètement quand tu veux faire une doublette, surtout au niveau de l'apport? Comment tu synchronises les projets de sorte que tu puisses passer la doublette avec l'apport d'un seul bien, un truc comme ça? En fait, de toute façon, au moment où on te met de l'apport sur ton projet, de toute manière à un moment il va manquer de la trésor. L'idéal c'est effectivement d'essayer de trouver un projet sans apport. Bon ça se trouve encore, mais c'est vrai que c'est un peu plus délicat, mais ça se trouve encore. Mais si vraiment on te demande de mettre de l'apport et que tu veux faire les deux, pour Pour moi, faire deux projets sans apport, ça peut paraître un peu délicat.
02:55
Après, je pense que c'est assez délicat. Je ne dis pas que c'est impossible, mais c'est plus délicat. Après, le truc, selon moi, c'est si tu as peut-être, je ne sais pas, si tu as 15 000 euros ou 10 000 euros d'apport, tu te dis, à ce moment-là tu peux mettre un mille sur un projet, cinq milles sur l'autre, tu vois. Peut-être pour payer les frais d'agence, ou payer tel ou tel frais, ou les frais de notaire, tu vois. Mais si la banque te dit ouais ben non, faudra apporter des frais, tu pourras pas leur dire de toute façon au moment quand on va te dire ok mais maintenant c'est à ton tour, il faut payer le notaire ou il faut payer un tel, tu pourras pas, tu ne pourras pas genre mettre à l'envers. Ah ouais, ok. Ouais, je pensais qu'il y avait moyen avec deux projets et puis si on dit, je prends un exemple, c'est 10 000 euros d'apport pour chacun des projets et que tu as 10 000 euros, tu peux utiliser les 10 000 euros pour les deux. Je pensais qu'il y avait une astuce.
04:05
En fait, si tu fais les deux en même temps, pour moi, ce n'est pas possible de sortir. Tu seras forcément bloqué un moment. Le seul cas qui pourrait se passer, c'est si tu te dis OK, j'ai 10 000 euros, je vais mettre dans le premier projet. Ensuite, tu fais, je ne sais pas si tu as demandé du budget, travaux, que tu vois en tout cas prévu, en plus tu pourras te dire ok je me rembourse les 10 000 euros que j'ai mis avec les travaux du premier, mais même ça encore il faut qu'au niveau de la synchronisation on soit pile poil, parce que sinon ça peut être un peu délicat. Mais oui, dans ce cas-là, c'est peut-être possible de faire ça, mais en même temps, pour moi, là, c'est pas possible. Ok. Ok, très bien. Et puis deuxième point pour finir, c'est au sujet de FED 24. Ok. À quel moment on sait qu'il faut réallouer les fonds?
05:16
Au début, tu nous avais dit qu'il fallait mettre 100 euros. Ça fait une semaine à peu près, j'ai l'impression qu'il n'y a plus de synchronisation entre les plateformes. Je ne sais pas si c'est parce qu'il manque de fonds, tu as un bandeau tout en haut qui te dit bon il n'y a plus de fonds ou il y a un truc comme ça, je te dis attention tu n'as plus de budget, ou en tout cas que tu vas bientôt plus avoir de budget, donc ça c'est une première chose, et pour savoir si tu as du budget il suffit d'aller dans tes paramètres, tu vois, et tu regardes combien il te reste en budget. Ok. Parce que, mensuellement, normalement, sur B24, c'est combien à peu près? Alors, ça dépend, il n'y a pas un montant exact, ça dépend de ton immeuble, si tu as donné des accès à plusieurs personnes. Donc, en fait, il faut vraiment que tu achètes ton compte. Tu vas sur Settings, Accounts, et tu cliques sur Billing.
06:32
Et tu auras genre ta balance actuelle. D'accord, ok. Settings, Accounts et Billing, c'est ça? Ouais, c'est ça. Et normalement, tu verras par exemple, ça va te dire que ta balance est peut-être 70, 10 ou 100, ou je ne sais pas combien tu as, et tu dois comparer ça avec ton grand total. Normalement tu as un monthly service fee et tu dois le comparer avec ça. Et si tu vois que ton grand total est supérieur à ta balance du mois, c'est que tu n'as pas assez d'argent pour fonctionner. OK, je vois. OK.
07:14
Et enfin, juste dernier point, est-ce qu'il y a une astuce pour les factures là, tu es obligé de cliquer sur chacune des réserves? Par la facture ou tu peux les générer automatiquement toutes les factures. Alors j'ai pas compris ta question, qu'est-ce que tu veux faire exactement? En fait je veux récupérer les factures de toutes les réservations. Ouais. Est-ce que je peux les générer automatiquement sur B224 ou alors il faut que je fasse une à une, une après l'autre. Si tu veux le faire pour les futures réservations, tu peux le faire de manière automatique, en tout cas les assigner de manière automatique, mais pour celles qui sont passées, tu seras obligé de le faire manuellement.
08:16
Une à une? Celles qui sont passées, tu seras obligé de le faire manuellement, mais celles qui sont dans le futur, si tu veux, tu peux paramétrer une action automatique un peu comme les envois de mails, tu peux paramétrer ce message là, tu peux paramétrer cette action là, en gros facturation et comme ça genre tu mets assigner, en fait tu auras dans, tu as une case à cocher où tu mets assigner la facture automatiquement, donc du coup tu peux dire à chaque fois que le client part, trois heures après, assignez la facture et à ce moment là, ça permettra de faire la facture automatiquement et même lui envoyer directement au client. Mais ça, c'est déjà fait, ça, c'est déjà mis en place. Moi, je veux la récupérer, moi, je veux le fichier PDF.
09:08
OK, donc si tu veux le fichier PDF. Alors il y a deux façons de faire, soit, c'est moi qui avait expliqué qu'il y avait une autre solution, mais c'est assez technique quand même, parce que, alors normalement si tu veux juste le récupérer tu dois le faire manuellement, ça c'est une première chose, mais si tu veux pas le faire manuellement, il y a une automatisation que tu peux mettre en place, mais ça s'appelle Zapier. C'est moi qui l'ai fait, mais comme c'est pas un truc qu'on m'avait souvent demandé, je pense pas avoir fait de vidéo explicative sur ce truc là. Éventuellement si c'est un truc que tu veux faire, ou que vous êtes plusieurs à vouloir le faire, je pourrais vous montrer comment mettre ça en place. Mais pour te donner une idée, simplement, c'est ce qu'on va faire, en tout cas comment moi j'ai fait ça, c'est que j'ai mis en place une automatisation, à chaque fois que le client s'en va, il y a un mail qui est envoyé au client, mais ça m'est également envoyé sur ma boîte mail poubelle, tu vois, et je demande à Zapier facture, de récupérer tous les mails qui ont un sujet, un objet, l'objet d'email qui commence par invoice quelque chose, parce que je sais que toutes mes factures commencent par invoice, ou alors il y a toujours un piège loin qui commence par invoice. Donc je lui dis de récupérer ce fichier là et de me le transférer dans un dossier drive, qui sera par exemple renommé à facture 2022, 2023, et comme ça après je peux le transférer à mon comptable. Mais c'est vrai que c'est un peu plus technique ce truc là. Donc si vraiment c'est un truc que vous voulez apprendre à faire, je pourrais vous le donner. Mais sache que pour moi, reprendre toutes les factures comme ça, ce n'est pas forcément le mieux. Ce qui est le plus simple à faire, je pense, en tout cas pour la comptabilité, c'est de donner directement les factures de booking et de Airbnb à ton comptable pour qu'il fasse le suivi parce que sinon ça va être le bordel.
11:39
Ah d'accord là c'est plus simple, effectivement c'est ce que j'avais t'ai déposé, est-ce que t'envoies directement les factures Booking et Airbnb ou alors tu récupères les factures une à une? Ouais non ça va être chiant, en fait les seules factures qui peuvent être nécessaires à ton comptable c'est les factures des clients qui passent sur ton site en direct, mais si tu passes essentiellement sur les plateformes Booking et Airbnb, tu as juste à récupérer le fichier Booking et Airbnb et ça l'envoie directement à… bref, tu as toutes les informations directement et comme ça tu n'as pas besoin de récupérer manuellement les factures. Ok très bien, ça marche. Ouais c'est bon j'ai la réponse, du coup je ne vais pas m'embêter, je vais récupérer ses factures.
12:26
Oui je pense que c'est beaucoup mieux parce qu'en plus ça t'évitera des soucis de suivi, de tracking et tout parce qu'en fait si tu commences à faire comme ça, tu es obligé d'avoir un vrai suivi avec une réalisation très précise de tes factures, qu'on se disait ok là c'est la facture 2, 3, 4, 5, 6 tu vois et si tu as déloupé, du coup ça te posera problème. Ouais c'est vrai parce qu'effectivement c'était un autre sujet, j'ai des numéros de factu tout ça, ouais ouais je pense que c'est plus sain, ouais c'est bon j'ai la réponse à ma question, merci Kenji. Ok, parfait, je sais pas si tu avais d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Non c'est bon pour moi. Parfait nickel, en tout cas si t'as d'autres questions je te redonne la parole alors. Ça marche, Merci.
13:14
Je vais envoyer mon nom. De moi juste deux minutes, je reviens tout de suite. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu as assisté à une session de questions et réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole. Donc si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Boris.
15:40
Salut Kenji, tu m'entends bien? Yes, comment tu vas Boris? Yes, ça va merci, bonjour à tous. Voilà, j'avais deux petites questions pour toi. J'ai voulu en fait dans mon premier immeuble là, je sais, rénover l'appartement des combles. Sauf que, bon voilà, je me retrouve un peu limité à cause de la puissance en fait consommée par les appartements en cours. Ok.
16:17
En cours de location. Et du coup, je suis un peu coincé parce que voilà tu vois moi je regarde ma compte sur Antoriel là sur l'appli là de mon fournisseur et puis je vois qu'en fait toi là je suis déjà limite. T'as combien de kilowatts là? Là je suis à 12 kVA et là tu vois en termes puissance instantanée, des fois je passe les 12 ou des fois même les 13 caviards. Donc du coup là je pense que je ne peux pas me permettre de faire un de plus. Mais toi rappelle moi, tu as plusieurs ballons d'eau chaude c'est ça? Non, j'en ai deux pour les six apportements. Ok.
17:19
Et du coup j'ai fait un peu, j'ai utilisé ta technique là, tu vois, donc j'ai acheté des prises connectées. Ok. Et du coup, tu vois, j'allume un chauffe-eau, enfin du moins l'immeuble en fait il voit un chauffe-eau allumé par jour. Alors, t'es pas obligé de le faire un par jour, mais tu peux le... En tout cas, il ne fonctionne jamais en simulation, il fonctionne en décalé, du coup. Voilà, c'est ça. OK.
17:49
OK. Ça, c'est une bonne chose, ouais. Et... Et du coup, t'as deux ballons? Ouais, j'ai deux ballons. J'ai deux ballons de 200 litres et du coup j'ai mis ça en place depuis un mois et j'ai aucun problème, les clients ils prennent leur douche pas de problème, le mois de décembre c'était un peu compliqué, il y a deux semaines on est passé, même dans le sud là on est passé sous les moins 5 degrés et tout. Ouais j'ai vu ça, j'ai vu, j'ai pensé à ça. Mais alors dis-moi, donc ça veut dire que tu fais un ballon par jour ou tu fais genre les deux tournées tous les jours mais sauf qu'ils tournent en décalé?
18:40
En fait je fais le ballon 1 tourné de minuit à minuit le lundi, et puis après le mardi c'est le ballon 2, etc. Et comme en fait j'ai un pic le dimanche, je pense que tu dois laisser quand même une plus grosse planche d'horaires. De toute façon, c'est pareil. Mais moi en fait, pour chauffer un ballon, il faut à peu près 4-5 heures. En fait, si tu laisses ton ballon, par exemple ton ballon 1, tourner du lundi minuit à minuit jusqu'au mardi, ça va tirer toute la journée. C'est-à-dire que le mec va se laver les mains, ton ballon va se mettre en route. Alors que le plus judicieux, c'est de se dire « le ballon va chauffer peut-être de minuit à 4h ou 5h du matin, là je vais laisser le temps aux gens d'utiliser l'eau chaude peut-être je le refais à tourner, parce que normalement quand tu as un gros ballon de 300 litres, moi je le fais tourner une fois dans la journée et puis c'est tout, je le chauffe que le lendemain, je ne laisse pas tourner le ballon à temps plein, en fait si tu le laisses tourner à temps plein, comme c'est que ceux qui tournent, c'est déjà bien, en tout cas c'est pas, ça va toi, mais je pense que tu pourrais déjà faire quelques économies comme celle-ci en mettant des places ouvertes.
21:01
Et si tu es par exemple même en heure creuse heure pleine, tu peux te dire ok je le fais tourner que pendant les heures creuses, mais si t'as pas d'heure creuse heure pleine, à ce moment là tu te dis ok, des moments où tu sais que les gens vont pas consommer, par exemple de minuit à 5h du matin, tout le monde dort, là tu peux mettre ton ballon à tourner. Et après tu peux mettre par exemple deuxième, peut-être de 4h, de midi à 16h, comme ça au moins, comme ça ça fait que tu n'as pas ton ballon, si tu lui laisses une plage horaire de 24 heures, tu vois genre dès que le mec va se laver les mains, il va commencer à chauffer quoi tu vois. Ouais d'accord, d'accord, d'accord.
21:50
Donc ça c'est une première chose. Après là, si je me trompe pas, ça fait que tu seras à 7 logements sur ce bien là? Ouais, en fait, si tu veux, il y a un des logements qui est occupé pour l'instant par les femmes de ménage, donc c'est un petit logement, c'est là où on a mis pour l'instant la machine à laver, le sèche-linge, les placards. Donc dans un premier temps je me disais, oula, bon c'est dommage parce que c'est quand même un logement, enfin les petits logements ils partent supérieur vite, et je me dis bon peut-être que je suis en train de perdre de l'argent mais ça veut dire qu'en contrepartie il faut que je trouve une solution pour les héberger, enfin je veux dire les héberger, pour mettre tout le matos peut-être dans les combes. Je me rappelle que ta cave était un peu biscornue, mais du coup tu as décidé de ne plus utiliser la cave alors, je comprends bien.
23:04
Ouais parce que la cave c'était pas possible, c'était vraiment trop petit. ce cas là, si je comprends bien, ça veut dire que tu es, ça te ferait 6 logements, pour moi 6 logements avec 12 kVA, ça doit être possible. Pour moi, il n'y a pas besoin de… alors j'entends bien ce que tu me dis, je pense qu'il faudrait peut-être juste voir quelques ajustements, mais pour moi, parce que là si tu veux passer en la puissance au dessus, là si t'es déjà 12kva, c'est plus du tout le même truc là, tu vas devoir passer en triphasé. Ouais l'abonnement il est chaud en triphasé. Ben ouais, tu vois, et tu seras obligé de... Bon je pense que toi t'avais déjà une installation en triphasé toi non? Ouais j'avais une installation en triphasé, et un moment j'en ai fait, mais l'abonnement il me charcutait.
24:03
Donc je suis repassé en mono. Et franchement, tu vois la différence. C'est pour ça que je vous dis, ça sert à rien de vouloir mettre trop tout de suite. Pour moi, je te dis sincèrement, si tu peux avoir le 12k via, fais-le. Je te dis, mets juste ça, mets juste des plages horaires pour ton ballon, comme ça ça évite que ton ballon tourne en même temps que le chauffe-eau, en même temps que tous les chauffages. Ça c'est une première chose. Et puis, qu'est-ce que tu pourrais faire d'autre? Bon déjà, je pense que ça c'est un bon truc.
24:46
Moi je te dirais, fais tourner ton ballon, comme c'est un 200 litres, moi je le ferais tourner de midi, de minuit à 6h du matin et le deuxième, on va dire pendant la journée, tu vois, un moment où la femme de ménage ne va pas faire tourner les machines à laver, tu vois, et un moment où il n'y a pas tout le monde qui est en train de tirer sur le chauffage et les plaques électriques. Ouais, donc peut-être midi, midi, six heures. Et même midi, tu vois, parce que moi, le midi, je pense que moi, la femme de ménage, elle tourne beaucoup. Donc moi, je te dirais même plus, genre, 23 heures, genre limite 22 heures pour le ballon, 22 heures jusqu'à 6-7h. Parce qu'après les gens se réveillent et là t'as tout le monde qui allume le chauffage, le radiateur, l'eau chaude ça tire. Donc j'aurais mis comme ça moi je pense. Ou peut-être même entre deux. Ou alors sinon juste avant que les gens arrivent, de 16h là, de moins à 17h, une fois que la femme du ménage a fini le ménage, oui, chance que ça c'est bien, une fois que la femme du ménage, ça fait 15-16 heures jusqu'à 8 heures.
26:10
Jusqu'à 8 heures, jusqu'à 20 heures. Même avant 20 heures, parce qu'à 20 heures c'est le rush, 20 heures, 19h, 20h c'est le rush, les gens rentrent chez eux, ils commencent à cuisiner, tout ça, faut pas que ton ballon tourne en même temps que ces trucs là. L'idée c'est de trouver les plages ouvertes où tu as le moins de consommation pour que tu te retrouves pas avec des pics. Parce que là le truc qui fait que tu te retrouves pas avec des pics c'est que tu as ton ballon qui tourne, tu as tes plaques qui tournent et tu as ton radiateur qui tourne. Ouais c'est ça. Ouais c'est ça.
26:44
Ouais comme tu dis, les pics je les ai à 20h là et il y a effectivement tout qui tourne. Donc tu vois, si tu enlèves juste le ballon, je veux dire si tu enlèves juste le ballon toute la journée, tu le mets vraiment sur une plage horaire, déjà ça c'est un premier truc. Et moi je t'aurais dit de les faire tourner, fait tourner la première journée, il a de l'eau chaude, mais en fait dans la journée il va se vider et le lendemain, en fait pendant toute la journée, tu auras beaucoup d'eau froide qui va être tirée. Donc du coup tu vas avoir, je ne sais pas combien sont brusqués tes ballons, mais à un moment tu auras quand même pas mal d'eau froide qui sera compensée par le deuxième. Donc pour moi je pense que le mieux, comme ils sont petits, c'est de les faire tourner quand même le même jour, mais sauf en décalé.
27:43
Mais sur quand même des plages horaires. Ouais parce qu'en fait les deux ils sont pas en parallèle. C'est un ballon qui alimente trois appart et l'autre qui alimente trois autres. Ah ouais putain. Ouais. Sinon, sinon... Ça c'est délicat ça. Mais dans ce cas là, si c'est comme ça que ça tourne, et là t'as jamais eu de problème d'eau froide. Ah oui c'est normal tu le fais tourner tout le temps, c'est normal. Parce que 200 litres pour 3 logements c'est ric-rac. Ça va être tricrac, tu vois. Donc, dans ce cas-là... Euh...
28:31
Mais attends, y'a un truc qui m'interpelle. C'est que tu me dis que tu le fais tourner, un, le lundi, et après tu le refais tourner le... le mercredi. Et du coup, entre le lundi et le mercredi, t'as pas de... t'as pas... y'a personne qui te dit, genre, j'ai pas d'eau chaude? Non, non, le... enfin, je sais pas, je fais tourner pendant 24h, ça chauffe, et puis le mardi j'ai pas de gens qui me disent quoi que ce soit. J'ai même demandé à la femme de ménage et tout ça de passer pour voir si elle avait de l'eau chaude et tout, elle m'a dit non y'a pas de problème, j'ai de l'eau chaude. Putain, mais ça veut dire que les géants ils consomment pas beaucoup d'eau chaude, parce que 200 litres c'est pas grand chose. Parce que même moi, à la maison j'ai 200 litres, tu vois, et je le mets un jour sur deux, et même là comme il a fait très froid cet enceinte, tu vois, à la fin du deuxième jour on sentait que c'était limite, tu vois. Donc limite j'ai dû rajouter des créneaux, tu vois, genre quelques heures en journée. Mais écoute si en tout cas ça fonctionne comme ça je dirais ah ben oui mais c'est normal non mais non c'est ça, parce que pour moi le mardi normalement si les gens tournent beaucoup tu devrais, du moins tu pourrais avoir des problèmes d'eau chaude parce que si ils tournent fort le lundi, ça veut dire que le mardi matin le mec se réveille, il y a de l'eau, ouais ouais en fait ça fonctionne mais c'est limite mais franchement si tu n'as pas de soucis, parce que de toute façon ça c'est le genre de truc, c'est fatal, c'est à dire que si le mec il vient il n'y a pas de chaud tu le sauras, j'arrive à te dire ouais j'avais ce petit problème de coupure là, direct.
30:34
Et là il t'appelle? Il m'appelle, ah oui. Mais franchement, en plus comme tu fais là pour moi, je pensais qu'ils étaient branchés en parallèle donc si c'est par logement, en fait il n'y a pas vraiment beaucoup plus d'obstinisation que tu puisses faire. Moi ce que j'aurais fait simplement, pour moi je pense que tu peux garder le même fonctionnement, mais simplement essaie de couper ton ballon au moment de fronte à friance, genre les 20 heures, tu arrêtes ton ballon dans la journée. Moi je l'aurais arrêté vers 16h, au pire. Comme ça, ça fait que le mec qui vient, en tout cas soit je le fais tourner jusqu'à 16h et je laisse passer le rush et ensuite je le relance vers 23h quand tout le monde s'est lavé et tout le monde est en train de se coucher, comme ça j'ai pas de tout qui tourne en même temps. En tout cas ce que tu dois essayer de faire c'est pas avoir de pic, donc c'est vraiment essayer d'étaler ton fonctionnement pour ne pas avoir des surconsommations puissantes.
31:41
Ok, je pense que ça devrait le faire comme ça, parce que oui c'est 6 logements quoi. 6 logements pour moi c'est, jusqu'à VA ça suffit largement, tu vois si tu m'avais dit le 7ème, je sais pas, j'ai plusieurs ballons ou alors genre j'ai des gros radiateurs, genre des gros radiateurs de 2500 watts et encore tu vois même ça, genre même si c'est des gros radiateurs. Je me pose la question, je me demande, est-ce que même j'ai des radiateurs de 1500 watts et si tu veux en fait dans les petites chauffages de 13 mètres carrés. Non franchement 1500 watts c'est suffisant, parce qu'en plus même si c'est 1500 watts ça veut dire que ça va chauffer rapidement tu vois, mais une fois atteint la puissance, la température qu'il faut, ça s'arrête, ça coupe, donc du coup c'est pas dérangeant, c'est vraiment au moment où ça va tirer, que ça va poser problème, c'est à dire que tu vas avoir une grosse charge sur le coup, mais une fois que la température Pour le prochain projet, pensez à mettre deux ballons d'eau chaude en parallèle.
33:17
Moi, c'est le conseil que je donne parce que là, le truc qui se passe, c'est que toi, ça va, tu n'as jamais eu de problème. Du coup, ça va. Mais le jour où tu as un problème d'eau chaude, tu vas te retrouver avec trois locataires qui n'auront pas d'eau chaude quoi tu vois. Et ça c'est délicat parce que tu vois genre quand t'as une personne qui a un problème tu vois genre une personne qui a un problème d'eau chaude ou quoi que ce soit et qu'il faut le reloger bon ben ça va tu vois. Mais là si par exemple t'as 3 personnes qui n'ont pas d'eau chaude, ben frère c'est un autre bordel un peu plus compliqué à gérer. Donc je te dirais, vois...
34:13
Comment dire... En tout cas, moi je te dirais, essaye d'avoir les deux en parallèle. Comme ça tu sais que s'il y a vraiment un pépin, tu peux y faire face. D'accord parce qu'après avec un 200 litres t'arriveras jamais à distribuer sur 5 logements. Ah non c'est chaud frère. En fait c'est 300, moi je dis il faut compter à peu près 50 litres par logement. Donc si tu as 6 logements il faut compter à peu près 300 litres. Comme ça tu sais au guébert, même si tu dois rechauffer plusieurs fois, ça va aller, mais 200 litres, à la fin le Jeremy qui va prendre sa douche, il va sentir que ça va pas. Ou alors ton ballon devra tourner non-stop. C'est une question bête, mais comment le deuxième chauffe-eau prend le relais? Il y a un système? Non, il n'y a pas de relais, mais c'est une capacité que tu mets à disposition.
35:23
C'est-à-dire que pour faire de l'eau chaude, tu as par exemple de l'eau à 70°C qui est mélangée à de l'eau qui sera peut-être à 8, 9, 10°C, et là ça va donner une température à 40°C, en tout cas à peu près acceptable pour les gens. Mais du coup, on va dire que quand tu as 300 litres d'eau chaude à 70°C, ça peut te donner 1000 litres d'eau tiède que tu peux mettre à disposition. Mais si tu n'as que par exemple des ballons de 100 litres, ça veut dire que là tu n'as que, on va dire, 400 litres d'eau chaude que tu peux mettre à disposition de tes clients. Donc ton ballon est obligé de sans cesse tourner pour pouvoir fonctionner, ou alors sinon les gens n'ont pas d'eau chaude. Mais il n'y a pas un système qui va dire, oui toi tu peux prendre le relais, ou non toi tu ne peux pas prendre le relais.
36:36
On va remplir les deux cuves d'eau chaude et de toute façon s'il y a de l'eau chaude, le client lui il aura la sensation du moins. Il verra toujours qu'il y a de l'eau chaude qui sort du tuyau. Même s'il y en a un qui est peut-être la température a déjà diminué dedans, tu vois genre elle est peut-être descendue à 40° dedans, donc du coup le mec il sera obligé de mettre son robine un peu plus à gauche normalement pour fonctionner, mais s'il y a deux ballons, ben en fait ça va se compenser, du coup il aura quand même de l'eau tiède si il met son mitigeur au milieu quoi. D'accord, parce que si par exemple disons qu'il y a un des deux chauffe-eau qui lâche, forcément, ah oui, tu auras toujours à disposition un des deux chauffe-eau qui pourra te… Exactement, qui pourra donner de l'eau chaude. Et ce qui va se passer, c'est que si par exemple tu es arrivé à ta limite d'eau chaude, du moins gros t'as mis 7 logements sur un ballon de 300 litres, mais ça veut dire que le premier mec qui va prendre sa douche, il pourra mettre son mitigeur au milieu, tu vois, entre les deux, entre le rouge et le bleu, mais le dernier, lui il mettra beaucoup moins d'eau froide pour prendre sa douche, donc lui il mettra son robinet un peu plus à gauche, tu vois, pour avoir de l'eau à peu près à température correcte. Mais si pour répondre à ta question, il n'y a pas de système de calcul qui va dire oui mais toi tu prends le relais et tout, simplement moi je les mets en parallèle comme ça et je les fais fonctionner en décalé et ce que je disais dans le programme c'est une fois de temps en temps, on va les contrôler parce que comme ils sont branchés en parallèle, si il y en a un qui tombe en panne, on va pas le savoir. Encore heureux quoi, parce qu'au moins on sait que le système est robuste, mais c'est pour ça qu'il faut quand même de temps en temps contrôler, parce que si tu contrôles jamais, et le jour où on t'appelle pour te dire qu'il n'y a plus d'eau chaude, c'est que les deux sont foutus quoi. Ouais c'est ça en fait, du coup comment tu sais... De toute façon tu es censé faire, même chez toi, tu es censé faire un contrôle de ton ballon une fois par an, tu vois. Bon alors personne ne le fait, tu vois, mais normalement tu es obligé de le faire une fois par an, et même pas en quand tu as un locataire longue durée, il doit faire venir quelqu'un pour contrôler. Et si par exemple ton locataire t'appelle pour te dire ouais ça pisse de l'eau dans le ballon, si lui il peut pas te prouver avec une facture qu'il a fait venir un mec, tu peux ne pas avoir à régler le truc. Tu peux dire frère c'est toi qui n'a pas fait l'entretien.
39:27
D'accord d'accord oui parce que c'est vrai que moi je le fais pour ma chaudière aussi. Ben voilà tu vois c'est le même truc, c'est à dire que le mec il vient, il contrôle les résistances, il voit si la résistance est bonne, si le thermostat est bien réglé, si c'est bien réglé, bon ben y'a pas de problème, tout va bien, bon ben voilà. Mais nous, on va pas le faire parce que... on va le faire plus en termes de prévention, tu vois. C'est comme quand tu fais ton contrôle technique, tu regardes si tout va bien dans ta voiture, c'est pas quand t'as un pneu ou une roue qui s'arrache sur l'autoroute que tu te dis il y avait une fissure sur le truc de direction, tu vas faire ton contrôle technique pour vérifier que tout va bien et si tout va bien c'est parfait. D'accord. Et du coup dernière question, ouais voilà c'était ça. Tu sais tu parlais plus cher si on proposait une prestation avec Netflix etc. Du coup en fait par exemple là nous on voulait en sortir 5, est-ce que tu penses que c'est une bonne idée dès le départ de privat déjà ce qu'un abonnement Netflix, genre les mecs ils se partagent le truc, genre avec 5 comptes ça suffit largement, et tu prends un abonnement genre sur Netflix tu peux avoir les 5 appareils, je crois, 5 ou 4 je sais plus, tu as ça et après tu l'installes simplement sur la télé, si c'est une télé smart tv, en tout cas un truc à peu près récent, tu l'installe sur la télé, si c'est une télé standard, tu as juste à ramener le cabriolet J45 derrière la télé, et du coup le mec il a Netflix, et si c'est une télé vraiment un peu plus cheap, un peu plus ancienne, bon je ne suis même pas sûr que tu vas trouver ça encore, mais en tout cas si c'est le cas, à ce moment là tu dois juste t'acheter peut-être un petit boîtier Smart TV que tu viens brancher en Piritel sur ta télé ou en HDMI et du coup c'est ce boîtier là que tu viendras brancher en RJ45 pour apporter le signal et ensuite avoir le truc.
41:55
Mais tu ne vas pas prendre 5 ou 6 abonnements Book Telecom, parce qu'en gros les mecs ils vont te signer, le primo va se faire à 10-15 euros et après ils vont tous te passer à 30 et quelques euros et du coup le budget c'est tout de même, en parlant de ça, moi là j'ai mes box qui sont passés à 30 euros, du coup il faut que je les appelle pour leur dire les gars je vais partir donc un soir vous revoyez le prix et tout, parce que tu passes du simple au double, c'est plus une budget. Ouais d'accord donc pour une même box tu veux faire 5 comptes et du coup c'est partagé donc en fait ils peuvent pas regarder tous en même temps quoi en fait quand le mec il se connecte quand le mec il se connecte quand tu vas sur le compte Netflix tu vois tu as compte 1, compte 2, compte 3, compte 4, etc. Et si le mec il va sur le compte 1, il voit que ça passe pas, ben du coup il revient et il va sur le compte 2 ou le compte 3.
42:59
Mais moi je t'avoue que j'ai jamais eu de soucis. Alors je pense qu'ils disent que c'est que 4 comptes, mais il faudrait vraiment faire l'expérience pour voir, parce que même des fois, genre je mets Netflix sur la télé et je vais sur mon portable ou sur le PC, et j'ai sur le même compte, j'arrive quand même à fonctionner, donc je pense qu'ils le disent, mais je pense que ça doit pouvoir prendre plus de compte, alors j'ai pas fait l'expérience au max, mais en tout cas sur les comptes, je me suis déjà connecté sur deux appareils différents avec le même compte Netflix. Parce qu'en fait quand tu as ton compte Netflix global, ensuite t'as des sous-comptes, t'as le compte...
43:47
T'as déjà été sous Netflix ou pas encore? Jamais? Si, ouais. Tu vois genre, attends, je vais essayer de me mettre dessus comme ça vous pourrez, je montre ça à tout le monde, tu vois. Mais tu vois genre là, si je partage, tu vois, soit j'en utilise 1, 2, 3, 4, 5, et moi celui-ci c'est celui que j'utilise même moi perso, et du coup, ça m'arrive de me connecter à plusieurs outils, plusieurs appareils avec ce même compte-là, alors que si le client il met celui-là et que ça passe pas, c'est tout, il dira celui-là, si celui-là ça fonctionne pas, il dira celui-là, ou celui-là, mais bon, il a de la marge quoi. Ah ouais d'accord ok je comprends, ok c'est cool donc en fait t'as qu'une seule box à acheter et en fait la box tu la mets même pas chez le client, tu la mets dans un KJB et tu fais passer en RG45. Exact et si t'as une télé alors moi je pense que c'est quand même mieux en RG45 parce que les télé, les smart tv qui font du wifi des fois le signal n'est pas très bon du coup ça bug un peu mais moi en RG45 je t'avoue ça pose aucun problème genre le truc il est fluide et en plus maintenant les télécommandes arrivent directement avec le bouton Netflix, la personne elle vient sur sa télécommande, le J45 il peut aller directement sur les nouvelles télé?
45:18
non directement sur la télé, tu verras maintenant il y a la prise USB, HDMI, et tu as le câble HJ45, donc tu sors ton câble HJ45 depuis le mur et tu le mets sur la télé et comme ça le mec il peut regarder Netflix nickel quoi. Oh génial et du coup c'est la même box qui fait internet et Netflix. Ouais en fait c'est pas vraiment la box qui fait Netflix c'est la télé qui fait Netflix et la box elle envoie internet quoi. Parce que le Netflix il est déjà installé sur la télé. Ah oui d'accord ok. Ouais en fait moi c'est une télé, c'est pas une smart tv mais c'est une télé comme une autre quoi. Ouais mais en tout cas les, si, comme je dis si t'as pas une smart tv tu mets le petit boîtier devant, tu achètes un boîtier smart tv du coup, qui lui va avoir, où tu vas pouvoir installer les applications dessus, mais si tu prends une smart TV un peu récente et tout, tu peux juste brancher le J45 dessus et à ce moment là tu as directement les applis genre Netflix et compagnie directement sur la télé toi.
46:39
Ok ça marche, ok. Ben ouais je vais essayer de regarder ça et puis de trouver, bon je pense toutes les télé, toi tu prends du combien du 80 cm? moi j'horizonne en pouces donc moi c'est 32 pouces 32 ou 24 pouces 24 pouces pour les petits logements 32 pouces pour les plus grands ok ça marche ça marche de toute façon je note ça et puis je fais la conversion après ouais vas-y ça marche ben écoute merci pour les infos et puis je te tiens au courant. Bon, c'est ça mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Avec plaisir, merci beaucoup Kenji. Je t'en prie mon gars.
47:22
All right. Alors, si c'est ta première session de questions-réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main, et comme ça, moi je te donnerai la parole. Alors, j'ai une question d'Anaïs. Salut Kenji. Salut Alaïs, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel. Oui, du coup merci pour ta réponse. Je t'avais envoyé un mail samedi, j'étais un petit peu en panique par rapport à mon rendez-vous à la banque. Du coup, comme je t'ai dit, le Crédit Agricole m'a fait signer un mandat de mobilité de mes comptes déjà. Mais si je me souviens bien, on avait dit que tu ne devais pas signer ce truc-là.
48:12
Mais oui, mais en fait je ne savais pas quoi dire parce que au début j'ai essayé de lui dire mais vous pouvez me donner un RIB et comme ça je vais communiquer à mon employeur et tout et aux autres organismes. Il m'a dit non, mais en fait ce n'est pas notre fonctionnement, dans le process nous on fonctionne par le mandat de mobilité, après il m'a dit mais pourquoi ça vous pose un souci en plus ça vous simplifie les démarches, du coup je ne savais pas quoi dire. Bah oui mais en fait ce qu'on avait dit c'est, bah oui tu veux dire oui, moi en fait je vous avoue que oui ça me dérange un peu puisque là vous m'avez même pas, vous me dites que oui j'aurais le prêt mais là en gros on fait toutes les démarches sans être sûr que ce sera fait. Oui, bah super, non mais je lui ai dit ça, j'ai essayé de jouer sur ça, il m'a dit ah non mais non, ne vous inquiétez pas, dans tous les cas on vous suit, on vous inquiète pas, vous aurez votre prêt, je vous assure que vous aurez votre prêt, c'est un peu délicat.
49:18
Du coup, je sais pas, parce que il m'a dit, parce que ma banque va recevoir le truc cette semaine, et qu'il m'a dit, sous 15 jours, vos organismes, ils auront déjà reçu votre nouveau RIB, tout ça, je me suis dit, oh là là. Bon, après, ça c'est, genre, de toute façon, ton employeur, je crois que c'est quand même à toi de donner ton RIB. Je ne sais pas s'ils font ça directement aussi, s'ils envoient ça directement à l'employeur, mais je sais que tous les trucs qui débitent reçoivent le nouveau RIB. Moi, genre, début de plus sur ce compte-là, il faut débiter sur ce compte-là maintenant, tu vois. Et il y en a même certains qui te demandent de signer quelque chose en camp pour dire oui, je valide ce changement-là. Mais pour les virements qui arrivent sur le compte, je ne suis pas sûr.
50:11
Parce qu'il m'a dit effectivement, pour votre employeur, je vous conseille de donner en plus du mandat, je pense, parce que tu vois, moi, quand il y a un salarié qui change son RIB et tout, moi, je n'ai jamais reçu de courrier de quelconque banque qui peut dire « oui, il y a tel salarié qui a changé son compte ». Genre, moi, c'est la salarié qui me dit « Kenzie, voici mon nouveau RIB pour verser mon salaire. Après je ne sais pas, en fonction de la taille de la structure, peut-être qu'ils auront un truc en interne où ça peut se faire automatiquement, mais ça encore ça m'étonnerait. Parce que pour moi c'est quand même à toi de faire cette démarche, de donner ton RIB à ton employeur pour qu'il fasse le versement du salaire tu peux encore attendre, simple chose c'est qu'il faut vérifier qu'il a pas demandé une espèce de clôture de ton compte de l'autre côté, genre tu dois vraiment dire que tu veux garder ton compte de l'autre côté pour pouvoir avancer.
51:32
Ben ouais c'est ça, c'est ça que je sais pas, et j'ai l'impression de ce qu'il m'a expliqué, que une fois qu'ils auront tout transféré, que ça va clôturer mon compte à ma banque actuelle. Donc ça m'embête un peu parce qu'il m'a dit, vous inquiétez pas, d'ici deux semaines, vous allez commencer à avoir les premiers transferts. Je me suis dit, mon dieu, mais c'est si rapide que ça, ça ne me laisse même pas le temps de... Et puis en plus, je ne sais même pas, comment je fais pour me rétracter par exemple si finalement je veux plus de l'offre de prêt et que je prends la clé d'épargne? De toute façon là le compte il est créé, il va être créé ou il est créé, de toute façon non, si tu te parles de RIP c'est que c'est créé, donc si le compte est créé, dans tous les cas, si tu veux changer d'avis pour une quelconque raison, simplement ce que tu vas faire c'est que tu vas, soit tu décides de ne plus mettre d'argent sur ce compte là, et puis après tu peux demander de le fermer, en tout cas s'il est créé, il est créé.
52:48
Je pense que tu as peut-être encore le délai de 14 jours et tout, mais pour ça, il faudrait encore gagner entre les petites lignes. Mais... Après, c'est pas gênant qu'ils soient là. Oui, c'est pas gênant. Le compte, il existe. Au pire, il y a pas d'argent dessus. Mais genre... Si... Enfin, en gros, moi, je veux annuler la domiciliation de mes revenus chez eux, quoi. C'est surtout ça que...
53:09
Mais de toute façon, c'est ce que je te dis. Pour moi, la domiciliation de tes revenus, c'est vraiment avec ton employeur que ça se passe. Donc tant que tu n'as pas donné ton RIB à ton employeur, pour moi ton employeur va continuer de te verser ton salaire sous ton ancien compte. Ok, donc en fait c'est juste tous les organismes type impôts, tous les trucs qui font des prélèvements sur mon compte, qui vont recevoir le nouveau RIB. Exact, tous ceux qui vont prélever l'argent, c'est eux qui vont recevoir ça. Bon on va leur dire maintenant, ne relèvez plus l'argent sur ce compte-là, relèvez maintenant l'argent sur tel compte.
53:44
Ouais, c'est chiant ça. Et ça, il n'y a pas moyen de se rétracter sur ça? Tu pourrais, mais après, c'est vrai que là, ça va faire un peu chelou. Moi, je dis, le mieux, ça aurait été de le dire avant. Dire, écoutez, moi, je vous avoue que ça m'embête vraiment de signer un truc alors que je suis pas sûr d'avoir le prêt. Genre, vraiment faire retarder le truc. C'est avant de signer qu'il a fallu faire ça. Parce que maintenant, si tu le fais maintenant, ça fait chelou.
54:19
En gros, pourquoi vous voulez pas... En fait, c'est soit je leur dis carrément que je veux plus, soit je ne leur dis rien, parce que si je leur dis quelque chose maintenant, ils vont se dire que c'est bizarre. Oui. Mais pour moi, je te dirais, il ne faut pas s'exiter là, parce que de l'autre côté, tu n'as pas encore eu l'offre et tu n'as pas le tout validé. Oui, justement, le courantier m'a appelé aujourd'hui, donc il m'a envoyé l'accord de Prince, il m'a signé, et il m'a dit qu'on pouvait fixer un rendez-vous en début janvier.
54:55
Moi, de toute façon, tant que je n'ai pas une offre valable dans les mains, l'accord de principe pour moi c'est du flan. La climatisation ne marche pas, les conditions sont validées... Non mais, Annelise, je te dis, moi je me suis fait avoir par des directeurs d'agence. Le mec c'est le boss de l'agence, qui me dit frère, t'inquiète, c'est moi qui gère. T'inquiète, c'est bon. Et puis après quelqu'un qui me dit, en fait, tu sais quoi, le truc est monté, et puis les mecs ils m'ont dit ouais, c'est un peu délicat, parce que t'as déjà fait ci, t'as déjà fait ça donc maintenant tu vois c'est compliqué, bon en fait tu peux plus quoi » Putain mais tu m'avais dit oui frère! Ouais mais mais! Donc je te dis, accord de principe, pour moi tant que t'as pas l'offre où on te dit « bah attends on joue », y'a rien n'est prêt, y'a rien n'est pour ça que je dirais, il ne faut pas s'exciter, il ne faut pas commencer à dire oui et non, je dis non à l'autre, tant que tu n'as pas un truc de valable.
56:08
Et puis de toute façon, tu n'as aucune offre officielle. Donc quand tu auras une offre officielle et que tu seras dans la période des 11 jours, là tu pourras te poser des questions, mais là en fait on est avancé nulle part. Tu peux très bien voir le gridel qui te dit finalement nope, tu peux très bien voir la caisse des bains qui te dit finalement nope, moi je avance encore, début du mois tu vois ce qu'ils te disent, et puis s'ils te disent ok c'est bon machin, à ce moment là tu valides, et puis tu vois genre on est dans une situation où tu pourras toujours justifier en disant écoutez je vous cache pas que j'avais déjà reçu une offre de telle banque, on avait même déjà bien avancé, mais comme votre offre m'a apparu un peu plus intéressante, c'est pour ça que finalement je suis venu avec vous, donc ça pourrait se justifier si vraiment tu as des changements de RIB et tout, qu'on voit qu'il y a des mouvements un peu chelous, tu pourras le justifier.
57:05
Pour moi c'est pas vraiment problématique. Oui je vois, c'est juste ça qui me semblait un peu chiant, c'est que maintenant que tous les organismes reçoivent un RIB et que peut-être si jamais je change dans, je sais pas, dans trois semaines, qu'ils reçoivent encore un autre RIB et qu'en fait ce soit le bazar, quoi. Bon, ça, ce sont des choses qui arrivent, mais bon, je veux dire, genre, il y a des trucs beaucoup plus graves que ça dans la vie, tu vois. Genre, il y a des gens qui se marient le lundi et puis le samedi divorce, genre ouais, ben ouais, je savais pas. Et là, il y a tout qui se remet en jeu, donc toi, c'est juste un rythme que tu dois changer. Je lui dis, bon, il y a plus grave. Si c'est vraiment ça qui t'embête, je veux dire, il n'y a pas vraiment de problème. OK, non, mais le plus important, je pense, c'est que mon salaire continue d'être versé sur mon compte, sur mon compte actuel. Est-ce que je peux me rapprocher de ma boîte pour être sûr qu'ils ne reçoivent pas un nouveau RIB sur lequel verser mon salaire?
58:14
En tout cas, tu peux te rapprocher de eux en disant, si tu as une personne du RADH ou des ressources humaines, tu peux voir avec elle disant ben je sais pas si t'as reçu le document mais en tout cas pour l'instant c'est pas de changement tu vois mais mais du moins de toute façon pour moi c'est quand même à toi de faire cette demande parce que on peut pas genre décider pour toi comme ça ouais ben en fait tel ton argent va être versé à tel endroit genre pour moi ça se fait pas comme ça Bon je pense que pour me rassurer je vais quand même... Ouais tu peux aller la voir. Et tu leur dis, est-ce qu'ils ont reçu une demande de la banque comme ça? Parce que tu en es en train de changer de banque et tout, mais est-ce qu'ils ont reçu une demande directement? Et si oui, comment ça se passe? Et sinon, bah écoutez, de toute façon si vous en recevez une, ne la prenez pas en considération, c'est moi qui vous donnerai le bon rythme.
59:08
D'accord, ok. Ouais, déjà je vais faire ça. C'est le plus important. Mais tu vois, ce qui est drôle, c'est que là tu as des problèmes de riche maintenant. Tu vois, tu te vois les questions que je te pose. Ouais, bon, ok, oh oh. Bon, si tout le monde pouvait avoir ce genre de problème, ce serait top. Non mais c'est comme ça, ça fait plaisir en tout cas. Ouais, non mais c'est vrai. Bon, mais ok, non mais je vais faire comme ça, mais ça m'a fait un peu flipper.
59:36
Sur le coup, je me suis dit, ah non, je suis, en fait je me suis engagée, donc... Mais... Non, il y a rien de problématique là, toi, ton propre la tête, je te dis, là, il y a rien de dramatique, tu vois. Ok. C'est juste une histoire de pas-de-phrase, bon, peut-être que ça peut être un peu chiant parce qu'il y aura peut-être un petit aller-retour vite fait, peut-être, je sais pas, tu vois, mais pour l'instant il y a rien de dramatique. Et pareil, il m'a fait faire le courrier pour demander le transfert de mon épargne chez eux aussi. Ouais, ouais. Bon, ça effectivement, de toute façon, même si tu transfères ton épargne, tant que tu le mets pas sur un support bloqué genre type SCPI, assurance vie ou PEL et tout, ça va.
60:22
Tu lui dis frère, moi je vais bien transférer mais ça doit rester sur un livret A, ou en livret G, comme ça genre tu leur envoies aujourd'hui, demain tu leur envoies, ils ne reprendraient pas de plus de fonds comme tu veux, c'est pas un problème. Ouais au pire, si ça arrive chez eux, si je change, je dis mettez-le chez la nouvelle banque. Ouais c'est ça. Ok, non mais ok ça marche, ça me rassure. Non mais je dis ne te prends pas, en tout cas attends juste d'avoir un truc concret début du mois prochain, tu vois, et là tu pourras te positionner. Pour l'instant, même s'il y a des petits changements qui se font là, tu gardes ça, pour moi c'est pas grave, ce sera vraiment début du mois qu'il faudra se positionner.
61:06
Et en plus de ça, comme tu es sur une position où en gros tu as eu deux banques qui t'ont offert une offre, là tu pourras vraiment te dire écoutez les gars, moi j'ai une offre de l'autre côté, je vous avoue que je suis en train de réfléchir, pour ben tu vois, voilà. Et même ta banque là tu pourras lui dire écoutez, je vous cache pas que j'ai reçu la proposition du crédit mutuel là, qu'ils me font le truc chez O4A, je sais pas si vous pouvez vous aligner dessus, sinon moi je suis obligé de partir chez eux quoi, tu vois. Ah ouais c'est vrai parce qu'en plus ma banque quand elle va recevoir le mandat c'est vrai qu'ils peuvent me dire pourquoi vous partez, machin. Bah ouais, genre tout le monde maintenant. Là tu es vraiment en position de force, tu vois.
61:42
T'as les deux propositions, tu te dis « oh regardez, moi c'est celle-ci qui m'intéresse et je vous avoue que je suis intéressé par ça. » Pour ta banque, comme tu parles déjà peut-être qu'elle ne voulait pas te suivre, bon bah du coup elle s'en fiche, mais peut-être celle qui t'avait déjà fait une première proposition, tu pourrais dire « bah regardez, j'ai ça en face, je sais pas si vous pouvez faire mieux, quoi, tu vois. » Parce que si vous ne pouvez pas faire mieux, même si on a déjà ouvert le compte chez vous, malheureusement je suis obligé de partir quoi.
62:05
Ouais, ouais ouais ouais, ok. Ok ouais, ça marche, ouais. Mais en fait c'est vrai, t'as le droit, c'est... Je dois me dire que je suis en position de force, donc euh... Ouais, c'est pas juste le dire, tu l'es. Oui, oui, c'est ça. Euh... Ok, ok, ça marche. Bon, ben euh... Non mais c'est tout ce que...
62:24
C'est tout ce dont je voulais parler avec toi, j'avais pas d'autres questions. De toute façon, je sais pas si en vrai, je sais pas si va se passer grand chose dans les prochains jours. Je sais pas si je recevrai l'offre du Crédit Agricole peut-être, mais en gros... Ben si t'as dit début du mois prochain, je pense que c'est plus début du mois. À moins qu'il t'ait dit que c'était en préparation et qu'il a été envoyé. Oui c'est ça, non oui le critère a dit que c'était en préparation, que le dossier était en fin d'instruction et que dès que ce sera fini, il m'a dit dans les prochains jours vous allez recevoir l'offre et vous aurez les 10 jours, enfin les 11 jours, je sais plus. Ouais ok, je vois.
63:08
Ben écoute de toute façon, attends de voir les offres que tu vas recevoir et puis... Mais le seul truc c'est que si tu reçois les offres genre là pendant la fin du mois et que tu n'as pas eu le temps de faire ton deuxième rendez-vous, là ce sera délicat parce que tu vois que tu n'auras pas... J'ai peur que ça arrive trop tôt au Crédit Agricole dans les prochains jours, genre la semaine prochaine, et que je dois donner une réponse et que j'ai toujours pas eu le rendez-vous avec les parents. Oui, j'avoue c'est un peu délicat. Bon, croisons les doigts que ce soit pas trop rapide, tu vois. Après même si tu reçois l'offre, tu pourras toujours essayer de tenter ce que je t'ai dit là, en disant « écoutez, j'ai reçu une proposition et tout, est-ce que vous pouvez pas faire un peu mieux? » comme ça il renvoie un peu le dossier, tu vois?
64:04
Ouais, ouais, je peux essayer de faire ça, ouais. Dans le laps de temps de 11 jours, je peux essayer. Ouais. Ok. Ok, non mais je verrai de toute façon, je te tiendrai au courant, excusez-moi, mais je me retrouve dans une position compliquée. Non mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, merci mon p'tit Kendi. J't'en prie. Alright, alors si c'est la première fois que tu as assisté à une session, le principe est très simple, celui que tu lèves la main. Alors j'ai une question de Aaron, Mister Aaron. Allo allo, Kendi? Comment vas-tu? Hey, ça va trop bien et toi? Ça va. Nickel. Génial. Génial. Bonsoir à tout le monde hein. Tous les sprinteurs et tout. Yes. Euh alors moi je vais deux trois questions. OK. En plus là aujourd'hui j'ai eu un un petit scénario euh catastrophe.
65:24
Parce que y a y a un locataire qui m'apprêtais à prendre la route pour aller là ce soir et j'ai regardé avec le locataire à distance et il m'a dit qu'en fait ça coule. Il a réussi à ouvrir un peu depuis une fenêtre, tu vois, pour voir à l'intérieur de où il entendait l'eau. Et il voyait que ça coulait depuis le plafond, tu vois. Et du coup il a été voir au-dessus et bon il avait pas d'accès tu vois j'ai pas j'ai laissé fermé tu vois les clés et tout et puis pour finir il a trouvé la vanne qui fermait l'eau depuis le logement au-dessus tu sais. Ok. Et en fait le truc je pense c'est comme on a commencé les travaux on avait laissé une fenêtre ouverte là-bas que c'est dans ce logement là.
65:59
C'est le 4 là. Voilà t'as un bon souvenir, exact. On a laissé ouvert, tu vois, et du coup, ça coulait pas avant, on a fait les travaux, tout ça, on a commencé. Et en fait, il m'a fait la remarque, monsieur, vous avez laissé une fenêtre ouverte. Et puis là-bas, en fait, il y a eu pendant 3-4 jours, moins 12. Ah, tantieux, capiti. Exact, je pense que c'est ça, tu vois le truc, du coup, c'est vrai qu'il a fait très très froid, en plus j'ai vu ça à la météo, genre ils ont dit ouais chez toi il fait super froid, genre il a fait très très froid, moi je ne savais même pas je suis surpris, quoi à moins de 12°C il me dit ça aujourd'hui, ouais mais même c'est vrai que ça, en fait quand il fait super froid comme ça, il faut vraiment que tu fermes, parce que là, tous les tuyaux, tu peux avoir vraiment de la glace, genre ça coule plus, et du coup en fonction de ton tuyau, si c'est du PVC ou du PER, en fait le tuyau il va péter, ça va pas forcément faire pache, mais ça va se dilater, et il peut y avoir des endroits où ça se détache un peu, et quand la température rediminue, la glace elle fond, et tu peux avoir de la glace qui pisse, Je pense que c'est ça parce que là il m'a dit que c'est remonté, ils sont passés de moins 12 à plus 12 tu vois en l'espace de quelques jours donc du coup je pense vraiment que c'est ça, ça a pété entre deux quoi, mais bon là il a fermé les vannes et tout donc je vais laisser comme ça parce que je peux pas aller, tu vois moi c'est trois heures de route là, je comptais aller, ouais j'imagine, mais c'est vrai que la fenêtre, il faut vraiment que ça fasse.
68:04
Et puis même, tu vois, pour moi, c'est pas safe. Tu vois, genre, ouais, peut-être une journée, quand tu es là, tu laisses fermer, du moins tu laisses ouvert, mais quand tu es en bas, il faut fermer. Parce que il peut y avoir plein de trucs. C'est que genre, un jour, s'il y a un coup de vent, après bon, comme tu as fait beaucoup de travaux, donc il n'y a pas grand chose qui va s'envoler, mais sur un logement qui est un petit haut premier étage, tu laisses ça comme ça, et au dernier étage, tu peux avoir en fonction de s'il y a des trappes, tu peux avoir des tuiles qui s'envolent, parce que ça fait genre un endroit où on s'engouffre et tout, donc je dirais vraiment qu'il faut fermer, parce que même moi, sans avoir ce genre de le truc, ça m'est déjà arrivé que, alors nous le tuyau s'est pas pété mais en gros quand il a fermé je me dis qu'il y a pas d'eau dans les logements quoi tu vois, parce qu'en fait il a fait tellement froid que...
68:58
Ouais ouais, ça a bouché quoi. Ça a bouché le truc tu vois, et du coup fallait venir avec un petit, comment il s'appelle, truc de sèche-chevux là, et elle a fait fondre tout la place pour que ça... On peut dire le... Ouais c'est ça. Je vois, je vois. Mais tu vois, alors moi c'était à la cave tu vois, et en plus c'est dans le nord, donc c'est pas très froid, mais dans ton secteur, ouais, frère, il faut faire attention. Ouais, ouais. Bah là j'ai appris, là j'ai appris, parce que, parce que tu vois ce logement, t'as vu, il était toujours ouvert la fenêtre, à cause de l'odeur et tout ça, là.
69:27
Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais. Donc j'ai laissé, quoi, quand j'ai acheté, c'était toujours ouvert, c'était l'été et tout, j'ai pas pensé du tout qu'il faisait des moins douze et tout ça. Ah ouais, ouais. Ouais. Non mais en plus c'est ce que je veux dire madame, c'est que genre sur ce secteur, c'est l'endroit où il fait le plus froid de France. En été il fait super froid et en hiver, en hiver il fait super froid et en été il fait super chaud. C'est vraiment bizarre.
69:52
Ok. Tu vois genre là-bas il fait super chaud en été. Genre tu peux facile taper les 35-40°C là-bas, en hiver tu descends à moins équec. Mais c'est vrai maintenant que tu dis ça parce que quand je fitais depuis chez moi, il faisait toujours plus chaud là-bas en été. Et puis même le printemps, tout ça, il faisait vraiment beaucoup plus chaud. Ah ouais, mais je te dis, c'est un secteur assez particulier. C'est comme une sorte de cuvette, tu vois, donc du coup ça fait que... Soit très chaud, soit très froid. Ouais, soit très chaud, soit très froid.
70:27
Mais bon, maintenant tu le sais, donc il faudra que tu fasses gaffe par rapport à ça. Ouais, ouais, c'est sûr, c'est sûr. Et puis, justement, j'avais une question, tu sais, par rapport au studio là, qui est au Ray, qui fait 14 mètres carrés. Donc je suis en train de le rénover. Et on m'avait parlé des chauffe-eau instantanée, tu sais, électrique. Ça c'est du flan ça, 1 ça fait du bruit, alors ça dépend de la technologie, mais 1 c'est bruyant, et 2 en termes de consommation, genre si t'imagines, à quoi que toi maintenant comme c'est des compteurs individuels, bon ça poserait pas trop de problème pour la consommation, mais pour moi c'est plus au niveau du bruit que ça me générait. Après peut-être qu'il y a des technologies plus récentes qui sont silencieuses, mais tu sais ce que je disais il n'y a pas longtemps, j'avais été dans un hôtel en Guadeloupe, ils ont mis un truc instantané comme ça, genre toutes les 15 minutes de ta journée. Franchement, j'ai passé qu'une nuit là-bas, c'est super désagréable et surtout quand le logement est petit, ça te permet d'avoir un truc qui fait énormément de bruit. Donc moi, ce que je te conseillerais, c'est vrai que dans le...
72:06
parce que ouais toi putain c'est vrai que t'as pas de câble. Attends laisse moi réfléchir. Mais y'a la place pour le chauffe-eau là-bas. Ah oui dans le petit trou là tu vois. J'ai enlevé l'ancien en fait. J'ai enlevé l'ancien, je me posais la question est-ce que je mets... parce que c'est un électro qui me disait ouais c'est intéressant et tout. Du coup je me suis dit je vais te montrer. Bah ouais mets-le là tu vois. Mets la lampe d'eau chaude derrière, au moins comme ça tu sais que si en plus les tuyaux sont déjà reliés c'est très simple, toi j'en étais directement à côté, moi je te dirais de les mettre là, comme ça, mais en tout cas pour moi, les instantanées comme je te disais, pour moi dans un logement comme on fait habituellement, ça n'irait pas, parce que ça fait du bruit, mais si tu le mets là dans le coin derrière, dans le truc reculé, pour moi ça ne poserait pas trop de problèmes, et puis comme c'est des compteurs individuels, là aussi ça ne poserait pas trop de problèmes, parce que tu n'aurai pas trop de problématiques de puissance, donc ouais en fait pour toi, dans ton cas de figure, ça pourrait être intéressant, puisque tu peux ne pas avoir le bruit et tu peux ne pas avoir besoin de trop de place puisque ce sera juste à côté.
73:23
Dans le local, ouais. Ok, ok. Donc ouais, ça c'était une de mes questions. Et puis, tu sais pour les boîtes à code, c'est que les sprinters, on met souvent la boîte directement devant l'entrée ou comme ça. Et puis moi je me posais la question, à quelle fréquence on a l'habitude de changer les codes, pas le code de l'entrée principale mais le code de la boîte à codes? Moi j'avoue, je suis pas un bon élève, moi je change vraiment quand des fois y'a un problème ou une fois de temps en temps comme ça, mais moi je te dirais si tu veux garder un bon rythme, tu peux te dire une fois toutes les deux semaines ou une fois par mois. Ah quand même, il faut changer tout le temps. Mais alors, moi c'est ce que je te dirais si tu veux être bon élève. Mais après, moi je te dis, moi j'ai des trucs que j'ai laissé tourner pendant plusieurs mois, quand il y a eu un problème, je peux mettre le digicode à l'entrée.
74:31
De l'immeuble ou de l'appartement? De l'immeuble. Mais tu sais, c'est digicode où tu peux changer le code à distance. Je me suis dit, je change le code chaque mois, mais les appartements, je laisse le code, je ne change jamais. Je pensais faire comme ça ou peut-être... Non, ne dis pas... ne te dis pas jamais, parce que de toute façon ça peut arriver que t'aies un problème. De toute façon, les boîtes à codes, tu vois, c'est assez simple de changer les codes. Même moi, tu vois, genre, quand je dois en changer un, je demande à la femme de minage, ouais, mais elle me dit, ouais, Kendy, on a eu un problème et tout. J'ai changé le code, voici le code, tu vois.
75:11
Attends, j'essaie de te trouver un exemple. Mais c'est très simple, tu vois, genre ça, tu n'es pas obligé de te dire ouais, tu ne vas pas changer les boîtes parce que je ne sais pas quoi, genre c'est vraiment... Tu as juste une petite languette à baisser et tu règles le truc et puis c'est ok quoi. Parce que l'idée tu vois, je me disais moi j'allais mettre les poignées mécaniques, la code mécanique, tu vois lesquelles? Mais ça, il ne faut pas mettre ça pour un logement. Je voulais mettre pour les logements. Non ça c'est pas safe ça frère. Alors si tu mets des poignées à code là encore ça va mais poignées mécaniques pour un logement c'est du n'importe quoi frère. Genre ça veut dire que, genre je me souviens du, là déjà tu vas devoir changer le code à chaque rentrée sortie. Si tu mets je sais pas 1504 pour 15.04 pour mes clients, il rentre, il s'en va, le deuxième client revient, il fait 15.04 et il rentre, et le mec se dit, allez peut-être qu'il n'y a plus personne, je reviens, il fait 15.04, il rentre dans le nouveau code.
76:16
Le truc c'est que je me suis dit, ouais ouais, exact, je me suis dit, si l'entrée principale c'est un autre code qui change tout le temps. Non, ça ne fonctionne pas, ça ne fonctionne pas parce que l'intérêt principal, en fait ce qu'il faut se dire, il ne faut pas les donner en termes d'équivalence, parce que si tu te dis comme j'ai changé le code, forcément ce sera bon, c'est comme tu disais, comme le sol est mouillé, c'est parce qu'il n'a plus eu, non, le sol peut être mouillé parce que, je ne sais pas, on a versé de l'eau par terre ou un truc du genre, donc là ce qu'il faut se dire, ce n'est pas parce que tu as changé ton code que les gens ne pourront pas rentrer. Genre peut-être que la porte elle est restée ouverte, y'a un mec qui a fait « Ah excusez-moi! » « Attendez, attendez! » « Euh... » « Vous savez ce que je veux dire? » « Ouais ouais... » Donc tu peux pas te dire « Ok, comme j'ai mis cette condition-là, ben derrière, il ne peut plus rester à cette place. » Donc non, tu peux pas te baser sur ça.
77:07
Moi je te dis, la poignée à coture, une entrée de logement, pour moi c'est vraiment pas le bon délai. Parce que 1, c'est contraignant, 2 c'est pas safe, et même toi imagine tu vas dans un hôtel, on te dit tu arrives tu vois que c'est une poignée mécanique, genre un but gay off code mécanique et tout, genre tu peux pas être safe, genre tu peux même pas dormir dans ça. Ah ouais? Mais tu vois lesquels non? C'est les poignées avec le code au dessus là. Enfin tu vois que, je sais même pas si la personne elle voit que c'est mécanique. Alors moi en tout cas, je sais, quand je vois mécanique, je le sais. Je vais voir direct que c'est un mécanique.
77:48
Moi je suis habitué à les voir, donc je dirais direct que c'est un mécanique. Alors c'est vrai que si la personne ne sait pas, elle peut ne pas se rendre compte du danger. Mais en tout cas c'est ton rôle de savoir que ça c'est pas safe. Moi ce genre de truc là je l'ai mis pour un cas JV, pour la cave, pour un local, pour un logement, souvent tu dois mettre un digicode et là tu dois changer le code tous les jours, en tout cas à chaque client, souvent c'est un truc à clé, mais tu peux pas avoir un truc mécanique pour ton logement. Moi je me suis dit aussi, je pensais aussi aux serrures à code électrique, tu vois que tu peux changer le code à distance.
78:35
Après je me suis dit que ça va m'embourber tous ces codes. Je sais pas pourquoi vous voulez partir sur des trucs compliqués alors qu'on a un principe très simple. Vous avez tous les trucs dans le programme. Moi je te dis, j'ai passé des heures à réfléchir au truc et je te dis, à la fin, la conclusion elle est simple c'est soit tu parles sur du mécanique soit tu parles sur du digicode mais tu sais que tu devrais changer les codes tous les jours et moi comme je savais que je voulais pas changer les codes tous les quatre matins moi cette solution là je dis vite oublié tu vois parce que le truc avec les clés alors oui c'est chiant on peut pas mettre les clés etc mais l'avantage c'est que même si tu ne changes pas le code, si le mec qui est parti il revient, quand il va faire le code, si le client qui devait avoir son logement est déjà là, en fait il verra que la boîte est vide.
79:24
Et le client, il n'y a personne qui quand il part de son logement, il laisse la clé dans la boîte à code. Non, le mec qui part avec ses clés, il va travailler, il revient, il remet ses clés. Mais toi Jean-Pi, tu as mis un truc, c'est un code différent, mais il y a un client qui passe après, il revient, il dévalise son client et le mec va te dire « mais frère, moi j'avais ma Playstation, j'avais mon PC, j'avais tout pour le logement et on m'a volé, tu fais comment? » Ouais, ouais, tu marques un point là, c'est vrai, j'ai pas pensé à cette chose. Non mais je te dis, le truc c'est que moi j'ai réfléchi à ça dans tous les sens et je te dis, j'ai essayé de voir toutes les possibilités par rapport à ça et je te dis, faut faire simple, genre tout sous cette partie là, faut pas chercher à être créatif, le truc ça fonctionne, c'est pas comme si c'était un truc qu'on n'essayait, je dis cette solution là, elle a un chiffre, c'est super robuste, moi je dis moi pour rien au moins je changerai ce truc là quoi.
80:19
Ouais t'as raison, t'as raison, puis la dame de ménage peut changer facilement le code et tout. Bah ouais, genre elle change ça facilement, c'est chiffre. Et puis même quand quelqu'un vient chez toi, il peut se dire « Ok, je suis dans le logement, je peux dormir en sécurité, y'a personne qui peut rentrer chez moi pendant que je dors ». C'est vrai, c'est vrai. Moi, j'ai un client qui s'est fait voler alors qu'il était dans le logement. Le mec il m'a dit, tu sais quoi, il est tombé sur le chaussée, il se réveille et il voit le mec qui est en train d'enjamber la fenêtre et qui se barre. C'est pas vrai! Il me dit « I don't know what to do » « He was in the room and he jumped outside » et puis je lui dis « Bon mais mec va à la police » tu vois.
81:12
Là la porte était fermée, il passe par la fenêtre, donc imagine tu mets un truc, des codes et tout, le mec pendant qu'il dort, on rentre sur lui, on le dévalide. Ouais c'est chaud, c'est chaud. Boîte à code c'est plus simple je crois finalement, le moins cher aussi. C'est moins cher, c'est plus safe, moi je te dis, ne te prends pas la tête. Pour moi c'est la meilleure solution en tout cas. T'as raison, t'as raison. Et puis, justement j'ai encore une autre question. Bon là tu vas dire, putain mais c'est quoi ces conneries? C'est que j'ai fait appel à des artisans là, tu vois, pour faire des devis et tout.
81:57
Et je sais pas si... Oui? J'ai pas entendu ta question. Je t'entends plus. Tu m'entends? Ouais, je t'entends. Je t'ai perdu. Tu veux entendre ce blague? Ah oui. Donc, je visais les... J'ai contacté les artisans. Allo? Tu m'entends? Ouais, je t'écoute.
82:30
J'ai contacté les artisans pour faire des devis. Et puis, il y a un électro qui est venu pour le studio, 14 m2, donc mettre des spots et puis des prises. Il m'a demandé 6000 balles. Pour remettre les prises et les spots. Prises, spots et puis changer un caisson de raccordement électrique, le panneau principal du studio. Il faut le tourner de sens, il faut le mettre un peu par rapport à ce qui va venir après, il faut le changer de place. Finalement, tu as gardé le truc que je t'avais dit ou t'as changé de configuration?
83:15
Ben en fait si tu veux je voulais faire comme t'avais dit là, tout ça, tout ça, puis j'ai une pote qui travaille dans l'architecture d'impérieur, elle m'a dit écoute c'est mieux si tu mets le lit de l'autre côté, tu fais un lit en estrade, parce que si je mettais le lit... Il faut monter là? Ouais exact, mais pas un lit à deux étages. C'est un lit genre... Ça crée comme une autre pièce dans la pièce, tu vois. Ouais, je vois. Alors moi j'ai fait un truc comme ça, ça va, mais je t'avoue que j'ai eu pas mal de commentaires négatifs, mais surtout pour les personnes âgées.
83:58
Oui, mais tu parlais plutôt de lit en deux étages, non? Non, c'est un lit en étage et en dessous, il y a un bureau. C'est un peu comme le lit de deux étages, sauf qu'il n'y a pas le deuxième lit en dessous, c'est juste que tu mets un bureau en dessous, quoi, tu vois. Ah, mais là, c'est même pas… ça, c'est même trop haut, tu vois. Moi, c'est juste un truc avec une marche. Puis en fait, tu peux faire une sorte de petit… tu mets des clostras, tu vois, juste devant. C'est vraiment un truc un peu léger, c'est comme un lit boxsprings, les gros là, mais un peu plus haut. Mais c'est une seule personne alors? Non, non, c'est 140 cm de largeur, sur 2 mètres. Ok. Mais ça j'aimerais bien voir ça sur plan.
84:43
Si tu as des plans, j'aimerais bien voir. Parce que ça me paraît un peu bizarre. Mais tu pourrais me présenter les plans. Et donc du coup... Et du coup, tu vois, je fais appel à un électro, un plafier, plusieurs corps de métier. Je vais commencer par le menuisier, tu sais. Le menuisier, ils sont venus, ils ont pris leurs mesures et tout. Et puis pour la porte, ils m'ont demandé, la porte principale, plus les rouleaux volants là, ils m'ont demandé 3500 euros. Mais après des portes qu'il y a à tous les prix, tu vois, donc ça, ça ne me choque pas.
85:32
Alors, il y a un truc que tu dois te dire, c'est que pour moi, ta porte, elle est très bien, parce que le truc que tu vas vouloir mettre là, vouloir mettre des portes plus étanches et tout, ça va juste te coûter plus cher, mais il n'y aura pas beaucoup, beaucoup moins de bruit. Pour moi, si tu veux diminuer le bruit, alors tu mets une sorte de lamelle en dessous de la porte, tu vois, genre, ou alors tu achètes les boudins et tu mets sous la porte, ça fait largement l'affaire.
86:00
Pour moi, tu ne pourras jamais avoir une porte qui... même si c'est une porte blindée, tu vois... Oui, oui, ok. Mais tu vois, j'ai entendu ce que tu disais, il faut que tu aies très attention à ça, parce que si tu te retrouves à dépenser genre 20 000 balles dans un petit logement comme ça, tu ne retrouveras jamais cet argent. C'est sûr, c'est sûr. Mais enfin, tu vois, là il y a l'Electro, il m'a demandé 6 000 balles, tu vois, juste pour les spots, changer le compteur, le boîtier électrique.
86:35
Ouais mais le boîtier c'est trop de job. Il m'a dit non non en fait il faut juste déplacer le truc tu vois. Il faut juste en fait tu vois il faut le... Il est à gauche, il faut juste tourner le boîtier à droite. Tu vois. Pour faire simple. C'est vraiment... Et puis j'ai enlevé le placo tout autour. C'est vrai en fait c'est juste déplacer deux vis, tac, le visser de l'autre côté. Peut-être ajuster un ou deux câbles qui sont peut-être courts.
87:11
Mais c'est pas la mort quoi. Ouais je vois, parce que je sais que une fois que les câbles sont ajustés tu vois, oui du moins c'est compliqué de tout déplacer en tableau, parce que en fait, genre oui peut être pour toi c'est juste un câble qui manque mais en fait finalement la prise sera déplacée, le radiateur sera déplacé tu vois, il y a quand même du boulot, et en même temps, oui c'est peut être un peu cher ce que tu proposes, parce que de toute façon pour moi, si tu refais autant tu refais à toi genre, et puis remettre un nouveau tableau et puis le remettre au bon endroit, c'est le plus simple à faire, mais comme je te disais, comme là tu vas faire des trucs individuels, ce sera toujours un peu plus cher que si tu avais fait plusieurs logements ensemble, parce que là tu peux pas mutualiser les coûts, donc du coup, pour moi, tu pourrais essayer de voir, ou soit lui, quelqu'un d'autre qui te donnera un truc autour des 3000 euros, à 3000 euros je pense que ce serait correct, le modélisation ça va.
88:21
aussi tu vois. Et moi j'avais demandé un modèle où je peux changer le code à distance. Frère, faut pas faire des trucs compliqués, genre trucs différents à distance. Ça j'ai vraiment besoin quoi. Tu vois à distance et tout. Ça j'ai vraiment besoin comme ça je peux le changer et tout tu vois. Chaque semaine, chaque mois, tranquille, en pyjama depuis chez moi. Sans stress. Mais franchement, ça t'apporte rien de plus, sincèrement. Changer le code à distance et tout. Même si t'as un digicode que tu vas changer le code sur place, c'est tout, quand tu y vas tu changes le code. Parce que sincèrement, la porte d'entrée, c'est le truc où t'as moins besoin de changer le code tu vois parce que en plus de ça si par exemple toi aujourd'hui en plus tu te dis que tu vas changer ton truc et que tu es encore délocataire longue durée tu peux pas leur dire bah toutes les semaines le code il a changé tu vois ils ont la clé ok ok mais pour moi je te dirais fais attention au budget parce que dépenser genre 1000 balles pour un truc que tu vas changer sur ton canapé, pour moi ça n'a pas aucune valeur.
89:41
J'ai vu un à 355 qui est fiable. Si il peut te le monter pour pas très cher, pourquoi pas, mais fais juste attention à ne pas dépendre à trop claquer le thune sur un truc qui va pas t'apporter grand chose. C'est sûr, c'est sûr. Et puis le plaquiste, on avait évalué avec toi, tu m'avais dit que ça devrait coûter autour des 3000 balles max, tu vois, pour le placo. Et là, il y a... Je ne vois pas des calculs qu'on avait fait, mais en tout cas, il faut compter 70 à 80 euros du mètre carré. Voilà, c'est ce qu'on avait pris en compte, exact.
90:18
On avait fait sur 75. Et là, les mecs, ils m'ont de nouveau demandé 6000 balles, alors je sais pas c'est quoi le... je sais pas c'est ma façon de parler, tu vois, pourtant je dis ouais, moi je mets les gars en concurrence, tu vois, donc faites des prix corrects, je les avise déjà, tu vois. Ouais, je vois. Mais après le truc c'est que, je pense que, alors, c'est vrai que les prix que je te donne c'est quand tu fais plus ou moins plusieurs logements, tu vois, la chance que les mecs s'y retrouvent. Mais là, comme tu vois, il faut se dire qu'il y aura une petite marge un peu plus chère parce que là, tu vois, tu fais un petit logement, le mec il se déplace juste pendant une petite rue, tu vois. Donc tu pourras moins facilement négocier les prix, mais il ne faut pas que ce soit le double de ce qu'on a comme fourchette.
91:08
Bon là, c'est quand même le double. Ouais, mais dans ce cas-là, tu sais que c'est trop cher, donc tu revois avec quelqu'un d'autre. Ouais, en vrai je crois que parce que là comme je suis plombier de base, je vais faire le sanitaire et puis j'ai un pote aussi électro et puis j'ai un pote, son oncle il fait le placo, moi je crois que je vais faire tout moi-même. Vu les prix là. Ah ouais, mais après de toute façon, pour moi le petit logement là, pour moi c'est pas là qu'il y a le... où tu dois mettre ton focus, pour moi c'est vraiment sur les logements qui sont quasi finis, c'est là où tu dois mettre ton focus, c'est à dire faire la peinture, mettre les noeuds, mettre les trucs, et faire en sorte que les trucs puissent être lancés, genre, parce que là, le petit logement il fait 14m², tu vas dépenser du temps, de l'énergie pour ça, mec, ça va même pas te ramener 1000 balles à l'année au mois tu vois.
92:02
Ah ouais mais je pense que… Allez peut-être 1000, allez 1000, 1200 balles tu vois. Mais je veux dire là tu vas dépenser allez peut-être 10, 15 000 balles dessus même pas 10, 15 ou 20 000 balles dessus alors que tu en as qui sont quasiment finis sur lesquels tu vas dépenser moins de 10 000 balles où tu vas générer beaucoup plus de revenus. Toi genre le 9, le 8 ou le 9 je sais plus, Tu vois, j'ai démonté les trucs, donc... Tu as démonté les trucs dans le logement 9? Non, non, dans le 1, dans le studio. Ah oui, oui, mais c'est ce que je te dis, pour moi le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement 9.
92:40
C'est le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement 9. C'est le logement 9, c'est le logement neuf? Non, non, dans le 1, dans le studio. Ah oui, oui, mais c'est ce que je te dis. Pour moi le 1, tu fais ça, celui-ci tu peux le faire au fur et à mesure, comme tu veux pour t'amuser, quand t'as le temps tu fais ça, tu vois. Mais je te dirais de faire celui, le 1, que quand les autres sont terminés, parce que les autres, ils sont à, on va dire, 70% d'achèvement, tu vois. Donc là, il y a juste un petit coup de peinture, un petit coup de frais à mettre, acheter quelques meubles et puis le truc il est dansé.
93:19
Si moi à ta place, là le 9 serait déjà loué, le 6 serait déjà loué là moi. Le 6 oui c'est vrai, le 6 ça peut se tourner. Le 6 c'était juste au niveau du bar, il y avait une petite planche qui était un peu cassée, vite fait, toi, t'avais des gens sur le canapé qui étaient déjà là. T'as une très bonne mémoire, hein! Mec, je mets un lit, deux tables de chevet, une petite lampe, un petit armoire, je remets un petit coup de peinture, je mets une TV, et le logement il est lancé, frère! Ouais, ouais, c'est vrai. Et moi je te dis, pour moins de 10 000 euros ce logement là il est lancé. Je ne vois pas pourquoi tu vas te casser la tête pour un logement qui va te ramener à peine, allez on va dire grand max 1200 balles le mois, alors que t'en as un qui fait deux fois sa taille, qui peut te ramener peut-être 1500 voire 2000 balles le mois, qui va te coûter moins cher.
94:17
Le calcul il est vite fait. Ouais c'est sûr. C'est sûr. Ben ouais écoute je vais... Je vais revoir mes plans là. Moi je te dis, raisonne comme, je sais pas si c'est pareil chez toi, mais genre chez nous, quand tu passes le bac, t'as des coefficients, genre t'as maths, chez nous maths c'est 9, physique c'est 7, et tout ça, et genre si t'es malin, tu peux te traîner le langage français, histoire, géo et compagnie, et quand même avant ton bac avec mention, si tu t'es focalisé sur les matières qui ont du coefficient, mais là c'est pas mal, genre pourquoi tu te pentes la tête sur un petit studio, tu vois genre dépenser plein d'argent, plein de trucs, alors que t'en a plein qui sont plus grands, plus propres, qui peuvent être terminés là, rappelons, tu vois.
95:12
C'est sûr, c'est sûr. Ouais, peut-être le 9, le lancé, ça serait vrai. Moi je te dis, le 9, le 6, c'est des trucs qui devraient déjà être lancés, tu vois. Genre, depuis le temps qu'on s'est vus, genre l'un coup de peinture, ça se fait en un week-end, acheter des meubles, un lit, télé, machin, compagnie, ça se fait aller en une semaine, c'est bouclé. Faire venir un appareil, du moins un photographe... Ouais, ouais, ouais, les lancer déjà quoi. Ouais, ok, ok, c'est noté, c'est noté. Bah en tout cas je te remercie pour les conseils. Bah je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu n'hésites pas. Et puis franchement je sais pas pourquoi, c'est parce que soit vous avez peur de faire de l'argent, je sais pas, tu n'es pas le seul, il y a une autre sprinter qui se reconnaît très bien.
96:03
Et du coup je lui dis, mais pourquoi tu tardes comme ça à lancer la machine? Genre ton truc est prêt, vas-y! C'est notre bébé, tu vois, ça fait des mois qu'on l'a maintenu dans le ventre, on a envie de le bichonner, tu sais. Mais c'est ça, justement, le truc il est là, mais il faut le lancer, tu vois. Genre le truc est prêt, je me dis, moi ça me fait mal au cœur. Moi je me dis quand je vois le 9, je me dis mais je rebonds même pas, qui saurait encore louer ce logement là déjà. C'est vrai, c'est vrai. Je vois le lancer là, rentrer de distance. Ouais, genre depuis le temps qu'on s'est vu, je sais plus, ça fait 2 ou 3 mois, là t'imagines ton truc ici à Djerba, ça serait peut-être 2 000 balles que tu aurais déjà rentré et c'est peut-être 2 000-3 000 balles que tu aurais pu mettre sur la rénovation du lot de 1.
96:57
C'est sûr, c'est sûr. Je vais faire ça comme ça, après ça tourne et puis je peux les rénover aussi après quoi, si je veux changer le sol et tout, mais je laisse tourner au début. Bah ouais, mais une chose là je dis, c'est des petits détails et ça tu le verras plus tard, mais moi je te dis là, le sol qui est un peu touchy, qui peut pas être lancé, un peu ce que tu l'as défoncé là, c'est le 7, parce que j'ai enlevé tout le... Ah le 4, le 4 et le... Le 4 c'est mort, mais je te parle du 7, celui où tu as mis tous les... pas le 7, je sais plus, non si c'est le 7, celui où tu as enlevé tout le papier peint au mur, la cuisine.
97:33
Ah oui, oui, oui, bon celui-là il est bien, celui-là en fait... Oui mais comme tu as défoncé la cuisine, donc faudrait refaire la cuisine, en tout cas le paquet de pain là, et la salle de bain, tu vois. Juste ça, tu vois. Même ça, pour moi, il est louable aussi. Il est louable en vrai, ouais. Si tu veux, il y a juste le paquet de pain là que j'enlève mieux et puis c'est bon. Ouais, moi je te dis, pour moi, il y a trois logements qui auraient déjà dû être loués là, tu vois. Genre là, tu perds du temps frère.
98:00
Ok, ok. Bah je vais revoir les priorités là. Yes. Bon je vais te laisser là parce que... Bon ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me feras savoir là. Ça marche? Ça marche, je suis remercié encore. Merci hein. Je te remercie mon gars. Bonne soirée à toi. Bonne soirée, merci. T'as tout à fait dit. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Rika, peux-tu faire un résumé pour les cas BOG45 pour le sujet de Netflix. Alors, ce que j'expliquais c'est qu'il faut mettre, en fait pour pouvoir avoir Netflix sur la télé, il suffit d'avoir soit une télé smart tv ou en tout cas une télé récente qui peut récupérer le KBAJ45, c'est le câble internet que tu mets pour avoir internet soit sur ton ordi ou sur ta télé en gros. Et en gros si tu as ce KBLJ45 qui va sur ta télé, à ce moment là tu peux simplement installer l'application Netflix ou je pense qu'elle sera peut-être déjà installée sur ta télé et après tu as juste à mettre tes identifiants comme ça la télé aura Netflix. Ça c'est dans le cas où tu as une Smart TV et si tu n'as pas de Smart TV et que c'est une télé un peu plus humoristique, tu peux acheter ce qu'on appelle un boîtier Smart TV, c'est un petit boîtier un peu comme un petit décodeur, sur lequel tu viendras brancher le KBHJ45, et du coup là tu pourras le paramétrer pour pouvoir mettre aussi internet. Je ne sais pas si c'est clair pour toi.
99:40
Ok. Je ne sais pas s'il y avait d'autres questions. Une question de Demba. Oui, bonjour Candy, bonjour Srinthar, Srinthar. Salut, Dambak, comment vas-tu? Oui, ça va. J'arrive vraiment sur le fil, quoi. Vas-y, dis-moi. Donc, je voulais juste te demander, Kendi, en fait, quand tu signes, par exemple, le compromis, et après, le notaire va voir une lettre recommandée en parallèle, comment ça se passe, en fait?
100:26
Ça dépend de comment il l'a fait. Alors soit il te l'envoie effectivement par recommandé par mail, donc ça c'est la nouvelle manière d'envoyer des lettres recommandées, mais ça, ça a la même valeur juridique. C'est comme si tu l'avais reçu par la poche. Donc ça veut dire que quand tu ouvres ton mail, ça commence à partir de là en fait. Alors non pas quand tu ouvres ton mail, c'est quand tu as ouvert le fichier. En fait ça te dit oui t'as reçu un recommandé et là tu cliques dessus. Sûrement ça te demande de valider ton identité soit en faisant une photo avec ton appareil et puis de mettre ton adresse, ta case identité. Et sinon soit ça ou soit tu te connectes avec ton compte de la poste et ensuite tu as accès à la pièce jointe. Mais une fois que tu as ouvert la pièce jointe, c'est Zadema.
101:25
D'accord. Ok, donc on fait ça et après nous on n'a plus rien à faire en fait. Ben si, tu dois aller chercher ton financement. Ah oui, c'est ça, c'est ça, c'est ça. Ah ben si, il faut quand même le financer. Non, non, c'est pas ça ma question. Non, non, c'est pas ça que je voulais dire. Je veux dire, une fois qu'on a, j'ai été sur le dossier, j'ai validé tout ça, c'est bon, donc c'est-à-dire le compromis il est signé, c'est bon. Oui, parce que normalement quand tu reçois le compromis comme ça, c'est qu'il a été signé des deux parties. Toi tu l'as déjà vu le truc, c'est juste qu'on te l'envoie pour notifier vraiment, mais en gros ça veut dire que la signature c'est faite soit le jour même ou la veille, et le lendemain soit tu reçois ton courrier par recommandé, et puis comme ça tu sais que ton délai il démarre.
102:20
Ok, on va faire ça. Parce que là, si tu l'as reçu maintenant, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu le communiques à ton banquier ou en tout cas à ton courtier, ceux qui avaient déjà commencé à étudier un peu ton projet, tu leur envoies les infos, comme ça maintenant ils savent que là c'est plus de l'hypothétique, là c'est du concret, comme ça ils commencent vraiment à travailler ton truc. Ok, ça roule. Je vais faire ça. Ok, c'était ça en fait. Ok. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, c'était tout pour toi du coup? Non, non, c'était tout. Ça marche. Mais en tout cas maintenant, il n'y a plus qu'à aller chercher ton financement.
103:04
Alors, ça marche? Ça roule. Je t'invite à lever la main. Une question de Ludovic. Salut Gabriel. Yes Ludo, bonjour. Ça va, tu fais bien, merci et toi même. Ça va nickel mon gars, nickel. Bonsoir tout le monde, j'avais une question rapide là, tu vois sur Airbnb tu peux enregistrer plusieurs comptes bancaires, est-ce qu'il est donc possible de choisir en fait les logements pour lesquels ils ont départagé les logements en fonction des comptes bancaires?
103:56
Oui c'est tout à fait possible, en fait quand tu choisis, quand tu vas sur ton compte pour le payout, tu peux dire tel compte bancaire, tel payout doit être fait sur tel compte bancaire. Tu peux tout à fait le faire. Alors attends, laisse-moi juste regarder, c'était où, je te dis ça clairement. Mais de mémoire, c'est dans les transactions. Je regarde juste le compte ITG, j'ai un peu du mal à... Attends, je sais juste de me connecter, moi. Payout. Alors, c'est l'échelle ou le porteur potable. Je vais essayer de me connecter et je vais te dire ça.
105:03
Je peux m'arrêter. Je pense que je vais... Attendre moi juste une seconde. Je vais mettre en mode installé. Je ne me rappelle plus de mon code secret. Parce que maintenant dès que tu veux aller sur les trucs de compte bancaire et tout, ils te demandent où ils font le code secret. Je vais sur l'application directement sur mon portable. Sur le portable, tu as, alors moi c'est le payment. Alors que sur le portable, je suis allé dans. Ouais c'est dans payout, c'est dans payout méthode.
106:28
Moi je suis en français, ça correspondrait à Payout. Dans les moyens de paiement. Mode de paiement. Pas mode de paiement. Pas mode de paiement. C'est mode de paiement, mais pas genre carte bleue et tout, genre quand toi tu veux payer. C'est pas en mode hôte, les modes de versement ça doit être un truc du genre toi. Oui c'est mode de versement c'est ça. Voilà, mais dans le mode de versement tu as la possibilité, bon là comme j'ai plus mon mot de passe je peux plus rentrer dessus, mais il faut que tu ailles dans, t'as un truc où tu as à te demander de rajouter des comptes bancaires, et ensuite une fois que t'as mis les comptes bancaires, il te demande de choisir un compte bancaire par exemple qui sera par défaut.
107:22
Mais après tu peux dire que ce compte bancaire là, il peut être, comment dire, il peut être, ce compte bancaire là sera associé à tel logement. C'est con, attends, faut sera associé à tel logement. là on voit les deux comptes que j'ai ajouté, je vois nulle part où... Attends, je crois que j'ai trouvé mon truc. ça dit quoi? How to split your payout? dans les services de payout de l'aide. Alors attends, j'essaie de me trouver, parce que là je suis sur les payouts, j'ai réussi à rentrer, et je vais te dire ça tout de suite. genre, termini...
108:31
Je ne le vois même plus moi là. Attends. Échangez compte. Voilà, donc tu vas sur ton compte, voilà tu vas sur compte, tu vas en haut à droite, tu vas sur compte, ensuite tu vas sur versement, et une fois que tu es sur versement, tu peux rentrer différents comptes, tu vois, et en fait tout en bas tu vois comment fractionner mes versements, et là tu fais modifier, et là tu choisis logement 1 et tu mets le compte qui va bien. Tu peux mettre le montant de versement et le RIB sur lequel tu veux que ce soit versé. Et comme ça tu fais ça pour chaque logement 3 c'est tel compte, logement 4 c'est tel compte. Ok super. Donc pour retenir c'est dans compte, paiement et versement, onglet versement et ensuite tu choisis tes comptes. Mais par contre il faut que les comptes soient bien, comment dire, il faut qu'ils soient validés par Airbnb.
110:29
Oui le deuxième n'est pas encore, en fait ils mettent un peu de temps pour valider parce que le deuxième je sais que j'ai rajouté il y a deux jours là. Ah ok, ok. Moi ils avaient pas mal de soucis pour le valider, l'erreur que j'avais faite c'est parce qu'en fait il faut bien mettre l'adresse du compte, du moins de la banque dans le truc. Je pense qu'il faut que tu essaies, si tu vois que genre d'ici milieu de semaine c'est pas validé, n'hésite pas à le refaire parce que moi j'ai entendu plusieurs semaines genre moi j'attendais j'attendais et ça se mettait pas et je pense que j'avais pas mis la bonne adresse. Faut vraiment mettre l'adresse qui est sur ton RIB, genre l'adresse de la banque et tu mets cette adresse là. Oui tu dois valider l'adresse de la banque et moi je te dis en fait, parce que là récemment j'ai changé un compte, j'ai mis un nouveau compte et là ça s'est fait quasiment, elle est presque instantanée encore tu vois. D'accord. Donc si tu vois, alors comme c'est le premier que tu fais, je ne sais pas, il faudrait regarder, mais si tu vois genre si demain ou après demain, tu n'as pas le compte validé, refais-le avec la bonne adresse.
111:47
D'accord, ok. Ok, ok, ok, ok, ok, super. C'est tout. Ça marche mon gars. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Merci, super. Je t'en prie mon gars. All right. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.
112:12
Pas de questions? Bon bah pas de soucis, il y a l'heure et temps. Ah Martial! Salut Teddy, salut tout le monde. Salut Martial, comment tu es? Bah écoute, ça va, c'est un peu compliqué, c'est que j'ai en train de mettre justement mes chambres et tous mes logements sur Booking, alors Airbnb ça va, alors Booking je trouve que c'est vraiment la galère. Je sais pas comment ça se passe pour les autres mais... Alors Booking, est-ce que tu as déjà créé ton compte Booking ou pas encore? Oui ça j'ai fait. Et en fait quand j'ai créé la propriété, moi je pensais que c'était l'immeuble complet et après tu as fait tes chambres, en fait non la propriété, je vais en faire une à chaque chambre, non non non justement c'est une propriété et plusieurs chambres, ça c'est une propriété et ensuite tu mets plusieurs chambres dans la propriété, bon je fais ça alors admettons quand je vais sur mon compte en mode extérieur quand je vois que je vais commencer sur Booking, ça met ma propriété avec 40 photos et tout mélangé, il n'y a rien, c'est pas séparé, pourtant je les ai fait. Non mais ça c'est pas grave parce que en fait une fois que tu as mis les photos, après tu dois taguer les photos, parce qu'en fait une fois que tu mets les photos sur Booking, elles sont en bruit, c'est comme quand tu vas à l'hôtel, tu recherches un hôtel sur Booking, tu as toutes les photos des chambres de l'hôtel, mais ça veut pas dire que tu auras par exemple la chambre, la suite résidentielle.
114:05
On te montre ce qu'il y a dans cet hôtel-là, mais en tout cas dans cet établissement-là, mais ça ne veut pas dire que c'est le logement que tu auras. Après, toi, ton job, ce sera d'aller sur chaque logement et de les taguer. Tu vas pouvoir dire, ben, ce logement, cette photo-là, c'est par exemple la cuisine du studio 1, mais en fait, tu vas pouvoir les taguer, ensuite tu vas dire ben ça, cette photo là c'est le hall d'entrée de l'immeuble complet, ça c'est la façade de l'immeuble, ça c'est la cuisine, du moins la salle de bain du logement 2 etc etc et comme ça le client lui quand il va sur sa page booking il voit toutes les photos mais quand il va sélectionner un logement mais il pourra voir toutes les photos qui sont reliées au logement en question. Ah ouais mais ça n'a rien à voir avec Airbnb c'est complètement différent. Ouais c'est différent le mode de fonctionnement mais à la fin c'est, bon ça sort aux gens quand même, parce que de toute façon le client quand il va sélectionner le logement en question, mais il pourra quand même voir les photos, mais c'est vrai que les photos elles apparaissent, tout apparaît sur la photo de base. Ok bon, ça peut être encore une propriété, je vais arrêter et du coup on fait comment pour les supprimer après?
115:18
Tu peux pas. Sérieux? Ouais tu peux pas supprimer les propriétés. Bon après ça c'est tout. Moi j'ai cru que c'était chambre par chambre parce qu'en fait, enfin studio par studio là. Ouais non non non. Mais ça je sais pas pourquoi, je sais plus qu'Alspinto s'il avait fait l'erreur, mais c'est une propriété et ensuite tu fais plusieurs champs, parce qu'en fait même dans base24 après tu as un seul code de propriété à mettre dans ton code base24, si tu as 5 propriétés tu ne pourras pas les connecter.
115:59
C'est bien pour ça, au début je pensais que j'avais bien compris, puis à la fin quand j'ai vu le bazar que c'était j'ai dit bah j'en sais un, j'ai voulu réessayer, puis j'aurais dû attendre et la connexion j'ai essayé de la faire mais c'est pas top top et même Airbnb je comprends pas pourtant c'est marqué comme quoi je suis connecté avec Airbnb mais j'ai l'impression que il n'y a pas du tout de lien avec le calendrier parce qu'à partir de cette date là. Je trouve que c'est pas forcément tout en lien comme tu l'avais dit en fait, vu qu'il faut, ils ont dû y changer ça par rapport à la formation. Non tout fonctionne, le seul truc c'est que tu as dû oublier quelques paramétrages. Alors la première chose qu'il faut que tu as oublié c'est peut-être tes rates, en fait quand tu veux dire que tu vas commencer peut être début janvier, c'est sur tes rates que tu mets que ton rate commence à partir du début janvier.
116:58
Léa SALAMÉ Oui c'est bon, c'est normal, j'ai dû remettre pareil aussi sur Airbnb donc c'est normal. Alors non, c'est pas normal, parce qu'en fait si tu l'as mis sur ton rate, Airbnb le prend en considération, donc ce que tu dois faire pour être sûr que tu es bien connecté, dans le programme je dis qu'il faut faire une vérification du connection status, tu dois vérifier que tu es bien connecté, et si c'est rouge, c'est qu'il y a un problème de connexion, genre soit tu as oublié de paramétrer quelque chose, et si c'est vert, à ce moment là c'est que c'est bon. Après il y a une petite subtilité aussi à faire avec Book, avec Airbnb, quand tu t'es connecté, il faut vérifier que la connexion elle est bien en disponibilité et tarif. Et ça pour le vérifier tu dois aller sur tes annonces, sur ton BedZone 4 tu peux le voir et après quand tu vas sur tes annonces, ton focle d'annonces dans AirBnB tu verras si elles sont en connection status ou pas.
118:19
Mais normalement j'avais fait un... je vais voir pour tester, regarder, donc on voit bien si la synchronisation est bien en place, tu cliques sur la petite case à gauche, ensuite tu cliques sur le bouton modifier en bas, et ensuite là tu vas tout à droite tu vas chercher les paramètres de synchronisation, et là tu mets disponibilité et tarif et disponibilité, et tu as limite. Excuse-moi, mais là, toi, ça me met paramètres de synchronisation, donc choisissez vos paramètres de synchronisation d'API. Donc là, ça me met un panneau, coupons d'exclamation orange en mettant annonce je coche la ticket sur le côté mais modifié parce que quand ça s'affiche je vais à droite c'est marqué paramètres de synchronisation je clique dessus ouais j'ai retourné du coup ouais voilà je clique dessus et ça met ce que je viens de te dire en fait est ce que tu es sur que ton AirBnB est connecté à Base24, oui normalement, je suis sur Base24, justement ça me met comme quoi je suis connecté, est ce que tu vois ta photo de profil et c'est marqué connexion avec Airbnb.
120:09
Donc si ça c'est bon maintenant tu dois, si ça c'est connecté, comme je te disais ce qu'il faut faire c'est valider la connexion, valider que ta communication est en limité, c'est à dire en tarif et disponibilité. Normalement si tu regardes sur ton mapping dans la partie AirBnB, tu verras en bas si tu es bien en tarif et disponibilité, et si ça c'est validé, à ce moment là, il faut que tu ailles faire la manique sur AirBnB pour le valider. c'est dans le setting, oui prix et disponibilité, je sais plus, c'est dans le mapping, tu as toutes les chambres, les noms des chambres avec les numéros, et puis tu as la synchronisation et ça doit être écrit prix et disponibilité, et là normalement tu dois avoir un truc où c'est écrit check connection status, tu cliques dessus pour voir si le logement est bien connecté à booking ou à airbnb, ça va te mettre un truc en vert si c'est bien connecté, moi j'ai promu en permanence à tuyau pour partager son écran après il faut tout revoir, tu vois là je suis ici, alors va complètement, mais non là tu vois c'est écrit note connected là, donc tu n'es pas connecté, les logements ne sont pas connectés, vas y remonte du coup, mais tu vois c'est écrit un compte not connected, tu vois fais save à gauche, et là tu fais à droite connecter, j'appuie sur chat qui se connecte, voilà et tu connectes, choisis bien le bon, vas-y déconnecte, pour moi comme ça tu peux recommencer, et tu fais connect à droite, et là tu vas avoir une liste déroulante, et tu choisis le bon logement, voilà donc là c'est nerveuré, tu fais pareil pour le suivant, je l'ai pas reçu, c'est pas la fin, je vais passer encore, il va s'encre un peu d'étranges Donc là tu fais save, et puis juste à droite tu peux faire pour le premier nervuré là, tu fais connexion status non à gauche, voilà.
124:04
Donc là c'est connecté, donc là c'est bon. Donc maintenant, la manip que je t'ai dit de faire tout à l'heure sur Airbnb, tu peux la faire maintenant. C'est à dire que tu vas sur l'annonce, tu cliques sur la petite case, tu fais modifier en bas, et tu vas dans paramètres de synchronisation et tu choisis le premier, ah oui je n'avais rien du tout, c'est forcément, voilà donc là maintenant c'est connecté, et ça tu le fais pour chaque logement. Chaque. Après tiens, ça tombe bien parce que du coup, pareil j'en ai eu une annonce qui est affichée là, je ne sais pas complètement quoi, les autres vont peut-être arriver, pourtant je les ai fait en même temps, mais j'en vois qu'une.
125:01
Ici il me dit qu'il faut que je continue, il manquait des choses, parmi les propositions suivantes, la quête d'écrire le nom de votre activité d'hôte. Toi tu dis chambre d'hôte mais... J'exerce l'activité d'hôte à titre individuel, ouais tu mets ça pour le premier, et après ça te dit professionnel ou privé, c'est vu que c'est mon nom propre, oui mais professionnel, parce qu'en fait il faut mettre professionnel parce que justement, non non c'est juste pour que tu puisses avoir la possibilité d'avoir les adresses email des clients, si tu mets en standard tu n'auras pas les adresses email des clients. Ah ouais donc je me met en professionnel mais sans TVA en gros c'est ça? Ouais sans TVA ouais. Ah parce qu'il me pose plein de questions et des choses dont je suis pas sûr.
125:47
Ok si jamais je me trompe il faut que je modifie quoi? Bah là y'a pas de, y'a pas vraiment de truc à se tromper, de toute façon là c'est juste ils vont te demander, là t'as déjà fait, t'as déjà mis tes photos et tout, c'est bon de demander des petites infos vite fait sur l'activité. Et même si tu mettais, je veux dire privé, faudrait juste que tu ailles cocher ensuite la case dans, tiens je vais te montrer tout de suite. Tu vas dans compte, en haut à droite là, et là tu vois, malgré ça il n'a pas coché, donc ça il faut que tu le coches, parce qu'en fait c'est ça qui va te permettre de recevoir les adresses email des clients, il y a tellement de détails à mettre, pour tous les logements, c'est fou, maintenant il faut juste que tu connectes chaque logement comme on l'a fait là, le truc de synchronisation et puis après tu ce sera ce que tu vend, moi j'en étais encore pas là, j'avais tout écouté l'autre jour, mais c'est ça que du coup j'ai bien fait de le demander, et là je veux savoir, il demande aussi réservation instantanée, est ce que toi tu y es ou pas, j'ai pas bien compris en fait le principe, alors une réservation instantanée ça veut dire que quand le client il fait sa demande le système ne t'envoie pas un message pour que tu puisses valider, ça valide automatiquement sa réservation, moi je mets réservation instantanée puisque si tu mets ça en non instantanée ça veut dire qu'à chaque demande de client tu devras dire oui je l'accepte ou non je l'accepte pas. Ah oui, ça veut dire que là, automatiquement, on a rien à faire quoi. Ouais.
128:06
D'accord, ok. Et ça me paraît pas, j'ai vu, il y a des moments pour les premières locations, c'est soit tu choisis des personnes qui ont déjà fait plusieurs voyages, soit pas. Tu te rappelles où c'est que c'est ça ou pas? Alors justement, c'est une des conditions que j'allais te dire. Quand tu choisis réservation instantanée, tu peux mettre des... Je pense que c'est directement quand tu le choisis, ça te dit quel type de client tu acceptes et tu mets des gens qui ont le profil validé, qui ont mis leur je ne sais même plus. Non je ne pense pas que ce soit là, parce que c'est genre, c'est disponibilité, conditions et règlements, formation pour les voyageurs. Non c'est pas là, c'est plus dans tes règles pour accueillir les clients, je ne sais plus où est ce que c'est, je ne sais pas non plus, alors attend, quand je me suis inscrit, je ne sais pas si j'ai coché le bon coup de poing, je suis un peu novice, alors on remonte un peu, là tu as le petit truc à droite, la petite flèche là, à gauche encore, Préservation instantanée, clique sur ça.
129:36
C'est dans conditions d'annulation. Tu vois là tu peux, message de préservation, tu peux mettre un truc ici. peux cliquer sur le bouton juste en haut dessus pour les conditions d'animation, ah non ça faut le garder, faut le garder sinon tu n'auras pas de... remonte un peu, condition d'animation strict, ah oui toi tu as mis strict pour les annulations, tu prends un jour avant? C'est les gens qui veulent annuler, non? Quand tu mets strict, du coup? Non, moi c'est strict 30 jours. Ah, donc moi les 7, je ne vais pas avoir. Mais après tu peux garder ça, c'est moi qui ai mis ça, mais après, ça se trouve toi, tu n'auras pas besoin d'être très strict, tu peux garder ça si tu vois que tu as beaucoup de réservations de dernière minute et tout, parce qu'au moment là tu pourras augmenter les surargent, c'est pas obligatoire.
130:56
Juste pour le bon compromis pour que ça empêche les réservations. Ouais c'est ça, parce que si tu mets trop strict, tu vois que ça va quand même impacter tes réservations. C'est net, c'est pas mal cette norme, c'est trop. Ouais ça va, ça reste correct pour commencer. Alors attends, laisse moi juste regarder vite fait, je ne me rappelle plus ce que c'était ce truc de réservation. Connection sécurité, notification de fait je ne sais plus. Je voudrais que je regarde, j'avoue je ne sais plus où est-ce qu'on met cette information pour dire, ben lui on ne veut pas qu'il vienne et tout là. Mais normalement c'est quand tu vas faire ton paramétrage, ça va te demander le type de profil que tu veux accepter, mais moi en tout cas je mets au moins que la personne ait une pièce d'identité valide, qu'elle ait au moins validé son profil, j'accepte pas quelqu'un qui vient de créer un compte et qui n'a pas mis sa pièce d'identité, il y a des moments ils demandent aussi leur BNB en ligne personnalisé, mais ça c'est pas possible, après tu peux le faire, si ça peut servir à quelque chose, c'est dans le cas où il y a un mec qui te dit je veux réserver le logement 4, comment je fais, tu dis tiens voici le logement 4, voici le lien du logement 4, moi j'ai utilisé 2 ou 3 fois, c'est vraiment parce que le mec me dit ouais mais je vois pas le logement 4, du coup voici le lien, mais bon, alors quand tu es sur l'annonce directement tu peux prendre, non tu vas sur l'annonce et de l'annonce tu le prends et tu l'envoie, c'est le lien qui est en haut dans la barre de recherche, c'est le lien qui est ici en haut ou dans le... non non non, moi je l'ai sur l'application quand tu es sur l'application avec ton portable, ça te dit par exemple tu prends une annonce et ça te dit tu prends un lien, là c'est pas sur ça que tu vas le voir, moi je l'ai sur le portable c'est sur le, comment ça s'appelle, en fait sur l'annonce, tu vas prendre, tu vois, sur ton portable, tu vas prendre une annonce, par exemple pour un logement, et tu prends le, ça te dit de prendre, de copier le lien, et comme ça tu peux l'envoyer directement au client, comme ça il peut directement trouver le logement en question.
134:24
Mais comme je te disais, ça ne sert pas à grand chose, parce que de toute façon la personne qui veut réserver son logement, il va sur l'appli, il cherche la date pour laquelle il veut venir, et puis il choisit un logement. Genre, c'est pas à toi de lui envoyer le lien de tel logement. Pour moi, ça sert pas vraiment à quelque chose. Ok, ça marche. Ensuite, on a pas de numéro de licence, on est d'accord? Numéro de licence, c'est-à-dire? Buki, il demande si on a un numéro de licence, on en a pas de ça? Non non non. C'est des trucs je sais pas si on va demander, on m'a dit on était des autres professionnels mais voilà.
135:00
Ensuite, ah oui sur Airbnb, c'est vrai que j'ai mis que des photos des chambres, mais est-ce qu'il faut que je mette comme une photo de l'immeuble pour montrer à quoi il correspond ou pas? C'est mieux à la fin? si tu veux tu peux, c'est pas nécessaire, mais si tu veux mettre une photo de l'immeuble tu peux. parce que Booking il demande tout, ça permet de voir l'arrivée, l'immeuble, où c'est qu'il est, enfin voilà. mais généralement les gens, ouais il faut que j'en ai une parce que les artisans des fois ils m'appelent, donc je pense que les gens vont faire pareil. ok ça marche. il y avait quoi d'autre aussi? ah oui là j'ai remarqué que Booking et Airbnb ce qui est normal mais ils prennent vachement cher leur pourcentage, je crois que c'est marqué revenu mais revenu 115€. De toute façon c'est entre 15 et 16% sur les plateformes. Et comment tu gères du coup parce que moi je veux toucher tel, tu sais ma nuit le prix de la chambre plus forcément les frais de ménage et puis d'autres frais diverses et après je rajoute le pourcentage donc en fait ça me fait des chambres qui sont hyper chères à près de mon compte. Déjà que chez nous c'est quand même plus cher que vous dans le nord, enfin déjà par rapport à ça surtout je rajoute les 16% je fais comment j'essaie de faire qu'ils kiffent ou je rajoute les 16% quand même.
136:47
De toute façon, ça, la règle c'est le marché qui va te la donner. Tu vois genre, tu mets un prix, si ça part tant mieux, si tu vois que ça part pas, c'est que t'es trop cher. Et du coup à ce moment là tu rediminues ton prix, mais ça faut pas te poser trop de questions philosophiques dessus. De toute façon au début tu commences par trop cher et au fur et à mesure tu vas augmenter ton prix jusqu'à ce que tu... Oulah, le conflit. Tu verras que là ça loupe plus et là tu redescendras ton prix pour avoir un prix correct. Oui parce que autour de là où j'ai le logement, il n'y en a pas un qui a un prix pareil et la même prestation alors du coup c'est impossible de se baser là dessus. Mais ça c'est pas, faut pas trop te prendre la tête par rapport à ça, faut juste commencer un prix plus bas toi comme je t'ai dit et après tu augmenteras ton prix au fur et à mesure, peut être que tu pourras même le plus surpéter ton concurrent, on s'en fiche des instances.
137:40
C'est un peu le plus bas, et puis après comme je dis c'est vraiment tout neuf, j'espère pouvoir me démarquer avec ça, mais bon je vais voir. Est-ce que c'est normal que là sur mes 4 logements, là j'en ai qu'un sur les 4 qui apparaît alors que c'est le dernier que j'ai fait, quand je fais les recherches. Je ne sais pas pourquoi oui. Tu sais là j'ai mis sur Airbnb donc 4 logements, tous sont connectés, mais j'en ai qu'un qui apparaît quand je tape la ville d'où je suis, et avec le nombre de voyageurs, j'en ai qu'un sur les 4 logements que j'ai mis qui apparaît. Deux choses, s'ils sont connectés, c'est pas grave, ça peut être soit parce que l'algorithme l'a mis tout derrière, en dernière page, je sais pas. Et non parce que quand je tape genre Saint-Chamond j'ai 5-6 logements sur Saint-Chamond et après c'est tous ceux qui sont à côté de Saint-Chamond.
138:34
Parce que là au Chim' il y a pas trop trop d'Airbnb, il y a plus de JT tout, c'est pour ça que c'est pas mal. Mais ça pour moi je pense que, tout le monde m'a déjà posé cette question mais j'ai pas vraiment d'explication par rapport à ça parce que de toute façon si ton logement il est disponible forcément quand je pense peut-être que c'est Airbnb qui met pas tous tes logements, qui les affiche pas tous en même temps tu vois. Il faut pas qu'ils fassent autre chose que les miens. Ouais peut-être mais en tout cas quand les clients voudront réserver forcément il va apparaître tu vois. Donc si tu vois que ouais tu loues et que au bout d'une semaine qu'il n'est pas loué, tu pourras te dire qu'il y a un problème, mais pour moi je pense que si ça suffit une histoire d'algorithme, il n'y a pas d'inquiétude à avoir.
139:22
Ok, ça marche. Et concernant les factures sur Booking, par exemple, c'est marqué, il me demande si je veux faire mon nom à moi ou si je fais par rapport à mon pseudo Booking, c'est relié directement avec Benz24 et j'ai pas besoin de m'inquiéter. Mais de toute façon quand Booking te fera la facture, ce sera toi le client et toi le truc donc Booking te fait directement la facture. On a mon nom ou mon pseudo pour la comptabilité soit valide? Non parce que normalement quand tu crées ton compte sur booking tu mets tes informations tu as mis ton nom, prénom, ton numéro de CV et tout donc ça tu mets ça dans ton espace de facturation et c'est là que tu mets il faut vraiment mettre les bonnes informations. Faut pas mettre Martial59 ou quoi que ce soit. Et ton adresse de là où j'habite, tout ça, c'est comme si mon siège était chez moi. Alors si tu as mis ton siège chez toi, là effectivement c'est avec l'adresse de chez toi.
140:43
De toute façon, j'ai mis chez moi, vu que c'est tu mets la voiture chez toi et puis comme ça eux ils sont directement à facture. Ok ça marche et puis j'ai une dernière petite question qui est quand même assez importante je pense là admettons je dois partir en voyage 15 jours comment je fais si jamais les gens veulent me contacter parce qu'il y a un vrai smail mais si jamais là où je vais j'ai pas de réseau j'ai rien faut que je me débrouille pour avoir la wifi ou avoir un abonnement spécial pour pouvoir quand même répondre? Ben moi dans la jungle et tout, il faudra que tu te trouves un moyen de soit laisser le truc à quelqu'un qui pourra répondre. Alors au début, quand c'est les premières semaines, je te dirais quand même, c'est quand même bien que tu prennes les premiers appels, les premiers trucs pour savoir c'est quoi les différents problèmes que tes clients rencontrent, savoir ce qu'ils rencontrent, comment tu peux, en gros s'il y a des trucs à améliorer et tout, et une fois que ça c'est bon, à ce moment là, si tu voudrais que la femme du ménage se passe bien, tu pourras éventuellement lui déléguer ses soignants pour répondre aux appels, tu pourras peut-être t'appuyer sur quelqu'un qui est sur place, si jamais je suis injoignable parce que c'est dans un mois par exemple, je suis absent 15 jours, comment je fais, parce que sur base24 on a renseigné énormément de données mais en fait il n'y a rien qui va être transféré sur un BNB ou un Booking étant donné que chacun est dissocié, il y a juste le calendrier du coup en fait il faut que je le mette dans les annonces, il faut que je mette où par exemple le numéro de la… Alors soit tu mets, par exemple si tu donnes le numéro de quelqu'un d'autre, tu le mets dans le mail, tu dis bon ben bonjour, votre réservation est validée, quand vous serez sur place ou si vous avez une question ou quoi que ce soit, contactez tel numéro de notre concierge qui viendra vous aider, tu expliques le truc, ça tu peux directement le mettre dessus sur ton mail et alors sur Booking tu peux changer le numéro du standard entre guillemets, tu peux le changer, éventuellement si tu pars un mois, tu le changes pendant un mois, comme ça quand il y a un problème avec Booking, la personne sera redirigée directement vers la personne que tu as laissé, mais par contre Airbnb, tu peux pas changer de numéro, donc du coup tu es obligé juste de l'envoyer l'information par mail ou dans l'application.
143:26
Ouais mais du coup tout ce que j'ai fait sur Eurobase 24 ça marche juste pour WordPress en fait quand tu as mis ton B24, les actions automatiques c'est pour toutes les sources. Ah c'est bon, du coup j'ai mis en cas d'urgence ou je sais plus quoi, j'ai mis justement contacter et j'ai mis le numéro de la femme de ménage. Ok bah voilà, parfait. Donc là c'est si la personne a une urgence au niveau du téléphone et qu'elle t'appelle toujours à toi mais si tu lui as bien mis dans le message dans le mail contacté telle personne c'est tout il n'y a pas de soucis quoi tu vois.
144:20
c'est guest management normalement et auto action et là tu dois... c'est pour dire comment il doit se faire avec les codes verrouillés et puis après je leur dis en quelle urgence seulement si vous n'avez pas besoin de me contacter et je vais faire le ménage. Donc ça ce serait bon du coup. Ouais parfait, comme ça au moins la personne a l'info. Après c'est pas parce que tu l'as fait que ça veut pas dire qu'on va jamais t'appeler, peut-être qu'il y a des qui vont dire ouais mais j'ai pas vu le message, j'ai pas vu le truc, donc du coup je vous ai quand même appelé. Moi après qu'il m'appelle c'est pas grave, si j'arrive au pire je prendrais un abonnement spécifique mais admettons il y a un souci, je suis injoignable ou j'ai pas réussi à t'sais j'ai pas de réseau j'en sais rien, et ben du coup il faut bien qu'il puisse appeler quelqu'un d'autre quoi, mais si c'est relié de base24 à Airbnb c'est bon, en fait ce qui est relié c'est le calendrier si je comprends bien et tout ce qui est les messages automatiques. Et le reste non, tout ce qui est photo, tout ça, c'est tout indépendant.
145:42
Exact. Ok, ça marche. Je pensais par rapport à la formation, je pensais que tout était relié, mais comme tu as dit, ça a changé. En fait, c'est relié sans vraiment l'aide, parce que là, en gros, je dis oui, si quelqu'un réserve un logement sur Booking, de toute façon Booking transmet l'information à B24 et dans B24, tes auto-actions vont partir et le client va avoir les informations pour accéder au logement. Donc oui, mais après c'est vrai que si maintenant tu veux par exemple faire une modification sur une photo du logement, mais là vaut mieux que tu le fasses directement de la plateforme parce que là si tu le fais sur base 24 là ça fonctionne plus ça fonctionne plus comme ça devrait quoi. Ok base 24 c'est vraiment pour notre site on va dire en gros maintenant où c'est vraiment complet. Ouais pour le site ouais mais après toute la partie communication avec le client c'est quand même base 24 qui va qui fera le relais. Ouais c'est bien c'est ça que base 24 mine de rien on en passe du temps, il y a beaucoup d'informations, beaucoup de choses à enseigner, donc tant mieux si il y a quand même beaucoup de choses qui sont centralisées du coup.
146:55
Ouais c'est ça. Ok, et bah super, et pour Booking, du coup si je les appelle, tu dis, même si je les appelle, il n'y a pas moyen de voir pour supprimer... Non tu ne peux pas supprimer les établissements une fois qu'ils sont... en tout cas moi je n'ai jamais réussi à en supprimer. Ah donc du coup ça en fait un qui a un numéro mais il ne sert à rien. Ouais mais c'est comme tu as Airbnb non plus, genre les appartements que tu vas créer tu n'es pas censé pouvoir les supprimer non plus. Donc c'est pour ça qu'il faut après c'est juste pas assez si parce que tu as plein de trucs ça fait un peu le bordel sur ton compte tu vois mais tant que tu arrives à te retrouver ça va mais c'est juste que faut faire pas avoir 50 propriétés et ne pas te perdre. Ouais ouais donc du coup si j'ai un autre immeuble donc je pourrais modifier la deuxième propriété que j'ai créé sur. Ah ouais ça c'est pas con effectivement tu pourras modifier la propriété pour éviter de créer une nouvelle. Ah bon c'est bon du coup ça permettra de ne pas avoir un truc qui sert à rien. Mais attends je dis ça mais je suis pas sûr parce que à part si t'as validé l'adresse parce que si t'as déjà validé l'adresse, tu pourras plus.
148:03
Ah bah oui, j'ai validé l'adresse, il me semble. Ouais, mais non, c'est mort. Parce qu'une fois que l'adresse de l'établissement est validée, tu peux plus le modifier. Heureusement que j'en ai pas créé 3 autres sur ma lancée, enfin 4 autres, parce que... Ouais... Ok, ça va, bon, comme ça, je vais m'occuper de ça. Bon, bah merci d'avoir répondu à toutes mes questions, parce que, bon, j'en avais bien besoin pour avancer. Bon, ça marche mon gars. Je sais pas si t'avais d'autres questions, c'est bon pour toi? non c'est tout bon, je te remercie, bah en tout cas si t'avais d'autres questions tu me fais savoir, à bientôt, salut, bonne soirée à toi mon gars, alright, alors si tu as une question, je te laisse lever la main, j'ai une remarque ici, salut des sponsors, monsieur à moi d'écoute ce soir, bonne session, super, salut à toi Florence, alright, bon mais écoute je crois qu'on a fait le tour pour ce soir, petite info, notre dernière session ce sera jeudi, donc si tu as des questions et tout, pense à venir jeudi, parce qu'après on sera en off pendant toute la fin de l'année, et on reprendra le lundi 2. En tout cas je vous souhaite une bonne semaine, on se dit à jeudi et si d'ici là je vous dis prends soin de toi et ciao ciao.