Décembre 2022 - 051222

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 5 décembre 2022 et c'est moi-même Kenzie Paulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je pourrais te donner ta parole et ainsi répondre à tes questions. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors je vois qu'on n'est pas très nombreux. Du coup je vais la paroir la Anaïs. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

02:44

Salut Kenji. Salut Anaïs, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel. Alors du coup de mon côté, bah oui, bah du coup j'ai une question. Alors, donc j'ai été contactée, alors j'ai mandaté plusieurs courtiers du coup pour ma recherche de financement. m'a appelé vendredi dernier pour me dire qu'elle avait trouvé une offre de prêt. Oh, enfin! Ouais, enfin, c'est une bonne nouvelle. Ah, ok.

03:21

Elle me dit « mais par contre, vous avez contacté un autre courtier, je vous avais dit de ne pas contacter d'autres courtiers, de ne pas aller voir les banques, mais vous avez contacté un autre courtier ». Donc, bon, j'ai été honnête, j'ai dit oui, écoutez, je voulais mettre toutes les chances de mon côté, voilà, je n'avais pas encore de votre part, donc voilà. Et elle m'a dit bon, franchement, vous avez de la chance parce que si je ne connaissais pas la personne, si je n'avais pas déjà travaillé avec la personne de la banque en question et si je ne la connaissais pas, votre dossier serait parti à la poubelle parce que la personne... Moi, ça c'est du flan ça, c'est du flan. En fait, le truc qui se passe c'est que là, je pense que comme elle connaît la personne, elle va pouvoir s'arranger pour quand même toucher sa commission, tu vois.

04:16

Parce qu'en gros, si le dossier est déjà présenté, elle n'est plus censée toucher de commission quoi, toi. Donc c'est pour ça qu'elle te fait un peu cette scène. Ouais c'est ça, c'est une histoire, c'est par rapport à sa commission elle. Exact, c'est ça. Parce qu'en fait, quand les courtiers présentent ton dossier à la banque, c'est le premier qui présente le dossier qui touche la com, parce qu'en fait ils touchent ce qu'on appelle une commission d'apporteur d'une commission pour le dossier. Le mec qui l'a apporté en premier, c'est lui qui aura la commission. Dès que je l'ai déjà apporté, quand toi tu apportes le dossier, on va te dire « ouais mais t'inquiète, celui-ci on le connait déjà, c'est pas la peine. » Donc en fait ils vont te le présenter en mode « ouais… » En gros ils vont pas te dire « si tu vas tout seul, je vais pas toucher ma com, mais on va te montrer que tu as tout intérêt à les laisser chercher, parce qu'en gros, sinon, ils vont mal faire leur boulot.

05:24

Alors que ce n'est pas vraiment ça. Ok. Du coup, j'ai essayé de lui faire comprendre que ce n'était pas contre elle, que c'est juste que je voulais être sûre d'avoir mon financement. Mais parfait, tu te fais la débutante qui n'y connaît rien. Oui, voilà. C'est ce que j'ai fait. Ça c'est parfait. C'est bon, elle a compris, elle m'a dit ok, oui, pas de souci, je comprends que c'est pas contre moi et tout ça, donc bon, je me suis dis ça va.

05:48

Et donc par contre, elle m'a dit mais par contre, vous devez tout de suite démandater votre quartier, je vous laisse l'appeler, machin, parce qu'il faut vraiment que vous le démandatez, sinon ça sera pas possible. Ah non, ça c'est du flan, de toute façon, comme elle sait que tu l'as démandatée, elle ne peut pas avoir cette information-là, tout de suite. Si elle te pose la question, tu dis oui, oui, c'est bon, je suis dessus, ou alors si tu veux du raccourci au flan, mais de toute façon, elle ne peut pas... Elle peut savoir si j'ai démandaté le concierge ou pas? Non, elle ne peut pas savoir. En fait, le seul truc qui peut se passer, c'est genre, si elle retourne dans une autre banque où elle a présenté ton dossier et elle voit que là encore, elle voit qu'il y avait déjà quelqu'un en face, elle va te dire « ouais, mais je t'avais dit, mais tu pourrais dire « ouais, mais ça c'était depuis la dernière fois, tu vois » » Ah ouais, j'ai compris, d'accord.

06:38

Faut toujours revenir au truc initial, c'est pourquoi ça pose problème, c'est pour toucher sa com. Si elle n'est pas arrivée en premier, du coup elle touche pas de com. Donc du coup elle te dit oui oui il y a des mandats de nos mecs, en gros comme il n'a plus de mandat, ça veut dire que de toute façon t'as plus de mandat, tu peux pas toucher de commission quoi, tu vois. C'est un peu comme ça le truc. Ouais ok d'accord. Et ok donc j'attends, parce qu'elle doit me présenter l'offre de prêt demain. Enfin en gros elle m'a donné vite fait quelques conditions mais elle m'a pas tout tout tout présenté et donc elle doit me présenter l'offre de prêt demain. Donc en gros, qu'est-ce que j'attends qu'elle me présente l'offre de prêt et si c'est fin je fais comment pour savoir en fait j'attends d'en avoir plusieurs ou si déjà ce qu'elle me présente un truc avec déjà un bon différé, moi je te dirais un minimum de 12 mois.

07:45

Elle m'a donné un différé, elle m'a dit qu'elle avait réussi à obtenir 36 mois. Oh putain, c'est bon ça! Ouais, elle m'a dit que c'est vraiment, vous avez le maximum. Ouais, ça c'est parfait. Donc si tu peux avoir 36 mois, et en plus t'as une bonne durée, genre on se donne une passio 15 ans, tu vois, moi j'ai en 6, 6 sur 18, 20 ans, pour moi c'est parfait, tu vois. Et ouais, pour moi déjà, avant on dit fait 36 mois, c'est très très bien, tu vois. Ouais, bah ouais, c'est ça, elle m'a dit que c'est le max, et en fait en gros, parce qu'elle a fait passer en résidence principale, et donc elle m'a dit que ce serait 25 ans moins les 36 mois à la durée. Donc en gros, à 22.

08:31

Excellent, excellent, excellent. Elle mérite sa commission. Elle mérite sa commission. Elle mérite sa commission et pour le coup, ses frais de portage sont beaucoup moins chers que l'autre portier. Parce que elle, du coup, c'est 800 euros, et l'autre quartier, il était en mode 1,5%. En gros, ça montait à 3 000 euros. Ouais, je vois. Non, mais là, je te dis, c'est parfait.

09:00

Ça, c'est vraiment, vraiment nickel. Genre, moi, si elle te dit ça, si elle te présente ça demain, moi, je te dis, tu peux déjà avancer. Après, peut-être que tu trouveras un truc... Pour moi, tu peux pas trouver beaucoup mieux. Non, mais c'est déjà... OK, non, mais voilà, c'est déjà très important. Ouais, ouais. Pour moi, j'aurais trouvé, du moins en termes de durée, tu ne trouveras pas plus, en termes de différé, tu ne trouveras pas plus.

09:23

Le seul truc qui pourrait faire la différence, ce serait le taux. Et là, j'ai envie de te dire, nous on s'en moque de ce paramètre. Donc pour moi, si ça s'est validé, tu peux toujours continuer de chercher au cas où ceux-là te feraient un petit faux bon en mode genre « Ah mais mince, la société de coach m'a dit non, ah mince… » Tu vois genre c'est monté au siège, c'est pas revenu tu vois. Bon juste pour ça, il faut quand même que tu te sécurises avec un deuxième truc quand même. Mieux vaut avoir deux, trois offres entre les mains et tu te dis bon ben lequel je choisis que tu dis ok j'ai que celui là et si il revient négatif bah c'est cuit toi. Parce que tant que tu n'as pas l'offre signée validée c'est pas fini et quand même tu as l'offre signée validée, tant qu'on n'a pas signé échéanautaire c'est pas encore cuit non plus quoi. Ok donc j'attends j'attends quand même avant de démandater les autres comptiers.

10:26

Tu ne demandates personne. Tu ne demandes à personne. Tu laisses le comité là. Si elle te pose la question, tu dis oui, qu'elle vient te demander. Je me chargerai de demandater pour ta tête. Et simplement ça, tu te charries sur ça. Tu attends simplement qu'elle te donne les offres. Du moins, en tout cas, ce n'est pas vraiment elle qui te donnera les offres.

10:52

Ou peut-être qu'elle les a déjà. Mais si elle les a pas, elle te demandera d'aller voir la banque pour le signer, toi. Et puis une fois que ça s'est fait, je te dis, on passe à l'étape suivante. Donc là, c'est très, très bien. OK, ouais, donc en fait, elle m'a dit ça vite fait. Et donc du coup, le taux, alors le taux, c'est... On s'en fiche, on s'en fiche, on s'en fiche, de toute façon c'est la pandémie. On s'en fiche, je veux dire, que ce soit 2,45, 2,17, 2,21, on s'en met au point, parce que c'est des éléments que tu vas déduire, donc je veux dire, pour moi, ça m'est complètement égal. Moi ce qui me pente, c'est que tu es le financement, tu vois.

11:28

Donc si c'est ok pour moi, si t'as le financement, t'as le différé, et en plus de ça t'as duré super long, moi je te dis là c'est nickel quoi. Ok et par contre ouais elle m'a dit qu'il faudra mettre de l'apport quoi. Après moi je te dis si on te permet d'avoir 36 mois différé et que même s'il faut mettre genre 5-10 000 euros d'apport franchement c'est parfait. Ça vaut le coup. Parce que déjà ton apport tu vas le récupérer dans on va dire dans les 12-24 mois, parce que de toute façon, tu vois, les travaux, mais une fois que les travaux seront terminés, tu auras tout de suite du cash flow sur une entrée bûchante qui va tomber dans ta poche, tu vois.

12:12

Donc c'est pas problématique, tu vois. OK. Le seul truc où je te dirais que ce serait délicat, c'est si on te disait qu'il faudrait mettre 25-30 000 euros d'apport, là je te dirais que ça pique. Alors même si ça reste quand même intéressant, ça pique, tu vois, mais pour moi si on est dans les 10-15 000 euros d'apport et si tu les as, pour moi c'est pas gênant de les mettre quoi. D'accord, ok ça marche, ok. Bon, ok, parfait. Ok, bon bah je verrai ce qu'elle me dira demain et puis j'avancerai en fonction, mais voilà. Ouais non, franchement c'est super, là t'es dans la bonne direction donc maintenant faut juste valider ça. Mais c'est comme je dis, pour pas se laisser avoir en se disant ok ben là ça avance et puis baisser sa garde de l'autre côté tu vois. Alors moi je te dirais continue quand même tes recherches de biens, continue quand même tes recherches de financement et on sait jamais tu vois. Genre plusieurs se sont fait avoir, même moi je me suis fait avoir tu vois. Des fois je me suis fait avoir par des directeurs tu vois. Des mecs qui me disent frère c'est moi qui décide ici, t'inquiète, si je te dis c'est bon, c'est validé » et ils viennent voir et me disent « en fait, tu sais, le patron, le patron a dit non » « oh frère, qu'est-ce que tu racontes mec? » Donc euh...

13:27

Ouais, donc c'est bon, on peut encore gagner? Ouais, ok. Ok, bon, ça marche. Je vais pas crier victoire encore trop vite, mais ok. Ouais, non mais c'est un bon début quoi. Ok, bon bah ça marche. Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions... Ouais j'avais pas d'autres questions, non j'avais pas d'autres questions en tout cas. Bon bah ça marche, en tout cas si y'en a d'autres tu m'hésites pas, tu me fais savoir là. Ça marche, merci vous Candy.

13:52

Ça va un peu. Alright, alors du coup j'ai une question de Armand. Salut Candy, ça va? Ça va nickel toi et moi. Oui très bien, très bien. J'avais juste une petite question alors rapide, c'est comment marche… Tu vois là j'ai pas mal de réservations sur Booking et je vois bien que les gens réservent et tout ça. Et je voulais savoir, une réservation qui se fait par exemple pour dans trois mois, est-ce que l'argent on va le recevoir tout de suite, enfin quand je dis tout de suite avec un délai de je sais pas une semaine, deux semaines, ou bien c'est en attendant ou bien c'est beaucoup plus tard? Alors en général ça dépend de comment tu es paramétré au niveau de booking, même Airbnb ça va être un peu préparé, mais si par exemple, en tout cas, dans le meilleur des cas, tu seras payé au check-in et dans le pire des cas tu seras payé une fois que le client, non, le meilleur des cas c'est au check-in, le cas moyen c'est au check-out, genre quand le client est parti, genre quelques jours ou le pire des cas genre le 10 du mois suivant. Ok parce que là j'ai eu des réservations pour ce mois de décembre donc ça c'est bon, là je commence à recevoir des chèques mais comme j'ai des réservations peut-être six mois plus tard je me demandais comment ça marchait de recevoir l'argent. Alors justement ces réservations là tu recevras comme je dis les paiements soit au moment, alors ça dépend si c'est Booking qui fait le prélèvement des fonds ou pas, mais si c'est Booking qui fait le prélèvement des fonds, normalement tu seras payé soit genre quelques jours après que le client soit parti ou le 10 du mois suivant le départ du client, le client peut annuler, et si le client annule, ils ne vont pas te demander de rembourser l'argent, quand Booking te fait un virement, en général c'est de l'argent qui tombe vraiment dans ta poche.

16:27

Ok ok parce que moi j'ai mis l'option si il annule il paye toute la réservation. Mais ça dépend de la durée, tu peux avoir mis ça pour 30 jours ou max 60 jours mais si tu me dis que le mec il arrive dans 6 mois, il a quand même encore la possibilité d'annuler son frais. Ah oui d'accord, j'avoue j'ai mis 30 jours. Ok ok ok ok, bon ben c'est bon à savoir. Et tu vois dans Booking, un moment quand tu vas dans réservation, tu vois le statut OK. C'est marqué OK en fait. Et je me demandais en fait, est-ce que ça serait quand même ok si le client par exemple il mettait un faux numéro de carte? Non, quand c'est écrit ok, c'est validé, c'est que l'argent est déjà chez Booking. Le seul cas de figure où ça pourrait être le cas, et c'est même pas un faux numéro de carte, ce serait une carte qui n'a pas d'argent, c'est pour, en gros c'est le cas avec les hôtels où il n'y a pas de prix paiement.

17:39

C'est le prix paiement, où il n'y a pas de prix paiement et le paiement se fait sur place. Ça c'est juste avec certains hôtels que ça fonctionne comme ça. Mais nous, comme il y a un prix paiement, donc forcément si le mec nous met sa carte, forcément l'argent est prélevé tout de suite. Le prix paiement, c'est-à-dire qu'il prend l'argent tout de suite, mais vraiment tout de suite à l'instant T. Ouais, c'est ça. Ok, ok, ok. Et cette histoire de déposite, parce que toi j'ai fait comme dans ta vidéo là, déposite de 190 euros, mais il y a un client qui m'avait appris, il m'a dit oui mais par contre moi il m'a pas demandé de déposite de 190 euros. Bon je lui ai dit c'est pas grave mais ce que je veux dire c'est que, est-ce que tu déposes obligatoirement un déposite? C'est une bonne question.

18:33

En fait, sur Booking il n'y a pas de déposite. Parce qu'en fait, on leur donne l'information qu'ils devraient avoir un déposite, mais en gros ce serait à nous de prélever ce déposite. Alors, moi j'avoue que je ne le prélève pas parce que ça fait beaucoup de... ça crée de la friction parce que tu dois utiliser une deuxième appli, une deuxième plateforme pour pouvoir faire ça. Donc je t'avoue que je le fais pas. Mais bon, maintenant l'avantage qu'on a avec Booking et Airbnb, c'est que s'il y a un problème, de toute façon tu envoies les photos de l'élément qui est cassé et puis ils utilisent l'assurance en gros voyageurs et du coup ils te remboursent le truc. Donc du coup ne te prends pas trop la tête sur la partie, comment dire, sur la partie, je dirais sur la partie caution parce qu'en gros de tu pourrais le faire mais ça va te demander de gérer un outil supplémentaire et en plus de ça il faudrait que tu puisses relâcher la caution de la personne une fois qu'elle est partie et tout. Donc pour moi je ne le fais pas parce que c'est trop contraignant.

19:52

Ok bah tu confirmes ce que je fais parce que moi non plus je me suis dit la flemme et en plus ils disent prélever en espèce je sais pas quoi je me suis dit la flemme de faire ça. Ok ok parfait et toute dernière question dans tes vidéos alors à part Airbnb, Booking tu fais quoi tu fais Tripadvisor et après tu fais quoi d'autre? Alors c'est vrai que dans la formation je vous ai dit de faire un peu les autres tu vois ça ce serait le bon truc à faire mais tu vois j'ai l'expérience de montrer qu'aujourd'hui, 80% des réservations, 70-80% vont venir de Booking et Airbnb. Et les 10-20% restants, ce sera Booking, du moins ce sera les autres plateformes. Donc c'est pour ça que moi aujourd'hui, je ne me prends pas trop la tête avec les autres plateformes. Par exemple quand je dois rajouter un nouveau logement, je mets que Booking et Airbnb. Je me paie pas la tête avec TripAdvisor et compagnie. Parce que souvent, pas souvent, mais en tout cas avec les autres plateformes, on a des fois des petits soucis pour récupérer les fonds. Genre TripAdvisor, Expedia, ils te donnent une sorte de carte virtuelle que tu dois rentrer sur strike, c'est un peu contraignant pour pouvoir récupérer les fonds donc j'avoue la flemme.

21:21

Moi je préfère travailler qu'avec Booking et puis Airbnb et mon site. Le site je le garde quand même parce que ça ramène quand même du monde par moment mais si tu veux le faire je te dirais vas-y fais le, juste histoire de mettre ton logement un peu partout, mais c'est pas ça qui va faire la différence pour avoir plus de réservation toi. Ok ok ok. Ok et j'avais une toute petite dernière question. Allo? Oui dis moi. J'avais une toute petite dernière question. Tu vois dans Booking, dans le setup des établissements, donc ton immeuble, j'ai bien mis la description avec l'annonce et tout ça, mais quand je me mets en mode client et que je cherche mon bâtiment, donc je le trouve, mais je vois pas la description quand je clique dessus. La description c'est-à-dire?

22:27

La description que tu mets, cet immeuble et vous voulez faire un… Ouais mais ça on s'en fiche de ça frère, franchement. Genre ça aurait une importance sur ton site internet tu vois, mais qui lit les descriptions sur Booking, genre, même moi quand je vais à l'hôtel, le seul truc que je veux lire c'est ok, je veux une piscine, je mets le filtre piscine, si là il y a la piscine, bon ben tant mieux je reprends, et c'est tout, mais je commence pas à dire ouais, cet hôtel se situe à tel truc, à côté, tu vois ça, ça c'est pour ton site internet tu vois, mais sur Booking, tout le monde se moque de ça, tu vois. Ok, ok. T'en prends pas la tête, ça. Ouais, c'est des petits détails.

23:17

Mes questions, c'est vraiment des petits détails. Ouais, j'imagine. Non, mais ça, je pense que tu peux mettre ça sur ton site, tu vois. Mais sur Booking, je dis, il y a personne qui lit ça, tu vois. Genre, ouais, le mec, il va regarder ton prix, tes photos. Et puis éventuellement, peut-être voir aussi qu'est-ce qu'il y a dans le logement, tu vois, éventuellement si c'est une douche, si c'est une bim-bar et tout ça, tu vois. Ça c'est des choses que les gens vont peut-être regarder, mais... Ouais. Parce qu'en fait le mec qui vient déjà près de chez toi, il sait déjà ce qu'il vient faire, tu vois.

23:55

C'est sûr, sur un site internet, oui, là ça apporte une petite valeur, genre. Mais quand le mec, il est déjà sur Booking, il a déjà tapé le nom de ta ville, logement pour deux personnes, frère, il s'en manque de savoir, oui, ben... Super, hein, pour faire une petite marche, je sais, minutes à pied, près du club, tu vois. Genre... Bon, voilà, genre... Sur Booking, c'est pas leur droit, tu vois.

24:21

Genre, je pense pas que ce soit leur droit. OK. OK, OK. Ben, parfait pour moi. Ah oui j'avais juste une dernière question, c'est vraiment la dernière. Est-ce que tu as déjà reçu un mail d'erreur, ou bien c'est pour une question aussi pour les sprinters, est-ce que tu as déjà reçu un mail d'erreur de Airbnb, parce que c'est un message auto-généré par les serveurs Airbnb. Peut-être que je l'ai reçu, mais je n'ai pas fait attention à ça. Je sais que des fois j'ai des petits reports d'erreur, mais directement sur Beds24, sur la première page, ça me dit oui, report issue, publication, with 10 loads, moi et tout. Je peux te le mettre dans le chat là? Le message d'erreur? C'est un message d'erreur automatique que j'ai. Vas-y, je vais activer le chat. Il est activé là C'est en lien avec le mail qui est généré par...

25:42

Et pourtant quand je vais dans Channel Manager, toi dans BED24, je update mes chambres et elles sont bien connectées à Airbnb, pas de problème particulier, donc je me demande qu'est-ce que c'est que ça. Ouais mais moi je dis, j'ai déjà eu des cas de figure comme ça. Bon, je reçois des fois des petits messages comme ça auxquels je ne prends pas vraiment attention. Genre, tant que ça fonctionne, moi je ne me prends pas la tête. Peut-être que oui, il y a eu un petit bug et puis ça t'envoie un petit message, mais tant que le truc est connecté, tu n'es pas… De toute façon, crois-moi que quand il y a un vrai problème sur Airbnb, tu reçois le message dans le logement qui est bloqué ou va être bloqué, il faut timer l'action requise de ta part tu vois, mais si c'est pas genre il n'y a pas action requise ou action requise de ta part, pour moi oui c'est peut-être juste une information mais qui n'a pas vraiment d'impact ou d'incidence sur le fonctionnement de ton business.

27:10

Ok, parfait pour moi, c'est parti pour la recherche du deuxième, c'est bien en tout cas ça fait plaisir, la machine est lancée, il faut que je réponde au mail pour que tu viennes faire la vidéo, ça marche, dès que tu es prêt, je viendrai avec plaisir, merci pour les réponses. Je t'entends. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, super, merci beaucoup. Je t'en prie. All right.

27:44

Alors, si tu as une question, je t'interviens de lever la main. Alors, j'ai une question de Christelle. Bonsoir, Camille. Salut, Christelle. Comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux Sprinteurs et Sprinteurs connectés. Alors une petite précision pour Armand tout à l'heure, quand sur Booking on a marqué uniquement OK sans le payer en ligne en dessous, ça veut dire qu'en fait il faut que tu collectes l'argent toi-même. C'est pas Booking qui a collecté l'as toujours.

28:31

En fait, tu l'as toujours. Il y a un petit sous-statut en dessous, en fait. T'as OK payé en ligne. S'il a juste un OK et qu'il n'y a rien en dessous, là, ça veut dire que Booking n'a pas l'argent, donc il pourra l'attendre longtemps. OK, je vois. Mais je pense que, je ne sais pas, il faudrait me dire si il avait choisi le paiement par booking direct ou s'il avait choisi comme toi au début la carte virtuelle. Oui, exactement. Si jamais il est en booking qui paye, il y a très peu de risque que ce soit un OK tout court. Mais s'il est passé en carte virtuelle, oui, il y a des fois où il aura juste le OK.

29:11

C'était juste une précision comme ça. Mais sinon moi j'ai juste toujours un souci avec ma femme de ménage là parce que tu sais la dernière fois quand j'avais pris la parole je t'avais expliqué qu'elle souhaitait passer en autre entreprise, mon comptable m'a alerté sur le fait que c'est chi etc etc donc je lui en ai reparlé et ce qu'elle a fait, de toute façon tout à fait légitime, elle a appelé l'URSSAF pour avoir le fin mot de l'histoire et l'URSSAF a dit non non non il n'y a pas de souci, tout va bien, on circulait, il n'y a rien à voir. Là je fais mais c'est bizarre, si mon comptable m'a alerté sur un truc, j'en ai discuté avec toi, on en a parlé, ça avait l'air évident que c'est borderline et tout, pourquoi l'URSSAF dit qu'il n'y a pas de souci? Et donc en fait moi aussi j'ai appelé l'URSSAF, pareil, le mec que j'ai eu, non non, écoutez à partir du moment où il n'y a pas de lien de subordination évident, écoutez vous avez tout à fait le droit de faire ce que vous avez prévu de faire etc. Et du coup moi je m'auto dans le corner parce que du coup la femme de ménage maintenant elle réagit comme si c'est moi qui refusais d'accepter son passage en autre entreprise sur la base que, qu'est-ce que ce soit ce que mon comptable dit, l'URSSAF a démenti.

30:30

Et moi, je me méfie de l'URSSAF parce que je me dis, c'est toujours des questions d'interprétation. Là, elle et moi... Ça, c'est très bien. Ce que tu peux faire pour que ce soit clair et précis, tu dis d'écrire à l'URSSAF et qu'elle envoie un courrier ou que toi tu envoies un mail, ou limite sinon elle, elle peut le faire et ils t'ont répondu par courrier, ben y'a pas de soucis, etc. Non, ils ont pas répondu, ils sont pas cons. Ils ont pas répondu ça. Au téléphone ils te répondent qu'il y a pas de soucis, ça y'a pas de problème, mais par mail, en fait ce qu'ils ont répondu c'est, ils m'ont renvoyé à l'article sur leur site qui traite du sujet.

31:15

Et en fait, quand tu lis l'article, c'est sujet à interprétation. On ne dit pas les choses très clairement. C'est à chacun d'interpréter un peu comme il le sent, mais le jour où tu te feras contrôler, c'est pour toi si tu n'as pas pris la bonne option. Moi, je dirais de lui dire, ou soit toi tu envoies le courrier, tu envoies le tout clairement en disant, ben voici ce qui va se passer, elle travaille aujourd'hui chez nous, mais elle veut créer son entreprise pour pouvoir faire ce machin et tout, est-ce que vous me confirmez que c'est ok? Et du coup, il faudrait qu'eux te disent ça et qu'elle lui dise ça, et que vous ayez les deux nous ont répondu la même chose là ok pour nous c'est bon et si demain on se fait contrôler on pourra toujours montrer mais regardez on avait bien posé la question et on nous avait dit oui s'il n'y avait pas de problème moi c'est comme ça que j'aurais joué. D'accord ok ça marche je crois que je vais refaire ça je vais leur refaire un courrier et leur demander de se positionner vers moi enfin c'est dommage parce que le premier courrier, pareil, j'ai raconté ma vie et tout, j'ai fait un long mail, et tout ce qu'ils ont réussi à faire, c'est de me balancer le lien du site qui traitait du sujet, mais je vais leur dire, OK, merci de m'avoir répondu, mais je vous rappelle la situation, j'ai besoin que ça se positionne, mais pas écrit, sinon je n'y vais pas.

32:47

Oui, c'est ça. Mais après, essaye d'être plus concis, genre moi j'imagine, moi si je suis un mec de l'administration ou même une épantokite, tu vois, qui m'envoie un mail et qui commence à me raconter sa vie, tu vois, genre j'ai envie de dire va à l'essentiel, quoi, tu vois. Donc, essaie de lui envoyer un mail très concis, en mode voici la situation actuelle, j'ai ma salariée qui fait ça aujourd'hui et situation désir et si elle veut créer son entreprise, ou en tout cas sa micro-entreprise, et continuer à faire de l'activité pour moi, ma question est la suivante, est-ce qu'on peut continuer, est-ce qu'on pourra travailler ensemble en sachant qu'elle a été salariée chez moi sans problème?

33:30

Est-ce qu'il y a une contre-indication par rapport à ça? Oui, je vois. Et tu vois, c'est très clair, c'est très précis, genre la personne qui lit ça, elle peut te répondre par oui ou par non. Non mais je sais ce qu'elle va me répondre. Elle va me dire, s'il n'y a pas de lien sur Boise Nation, si, si, si, alors ok. Elle ne va jamais te dire oui, non, machin, parce qu'il y a toujours le risque que je ne lui ai pas correctement décrit la situation. tu réponds par courrier, par mail, voici, ci, ça, ça, ça, ça, ça, et que tu te retrouves dans la situation où tu réponds à ce qu'ils t'ont demandé, pour moi ça va, mais au moins on ne pourra pas te dire, ben oui, mais non, en fait, c'était dans tel cas de figure qu'il faut ça, tu vois. Il fallait me le dire dans le courrier qu'en fait, comme elle avait travaillé pour moi avant, elle ne peut pas, parce que le truc qu'on nous avait dit, c'était comme elle avait travaillé pour toi avant, du coup ça allait être touchy ça.

34:28

Ça allait être touchy, ben oui. Ben oui, non mais c'est exactement ça. Du coup, j'avoue que c'est une situation qui me gêne un peu et la femme de ménage elle m'a fait comprendre que, après ça je m'en fiche à moitié mais bon ça me ferait chier de devoir en rechercher une autre, mais elle m'a fait comprendre que si je refuse de la passer en autre entreprise, ben je me chercherais à l'autre. Après c'est pas grave. Après, tu vois, il y a des gens qui se marient en se disant que c'est pour la vie, ils se séparent. Donc la petite femme du ménage, bon ben tant pis, tu veux partir madame, c'est pas grave. De toute façon, je ne me mettrais pas hors la loi pour elle, c'est bon.

35:10

À un moment donné, je lui ai dit que j'étais clair, le cadre législatif n'est pas clair. Aujourd'hui, tant que j'ai pas un truc clair, et à ce jour j'ai rien de clair, j'ai des mecs qui me disent « allez-y au téléphone », mais pour moi ça veut rien dire. « Au téléphone », ça c'est du gros baratin. Bien sûr. On pourrait te dire « oui mais, ah bon, vous aviez eu qui? » Ouais, c'est ça. Article 54, tu vois. On sait pas qui c'est, tu vois. C'est ça, c'est ça.

35:40

On sait pas qui c'est. On a eu quelqu'un chez vous qui m'avait dit que... Ah bon? C'est qui? Pas du tout. Et puis non, je lui ai dit, non vas-y, met toi en autre entreprise et puis cherche des contrats. Enfin, tant mieux pour toi. Ça te permettra de gagner un peu mieux ta vie. Si tu veux, quoi. Mais moi je peux pas m'engager là-dedans pour ça.

36:00

Moi je te dis, tu restes comme tu es là aujourd'hui, c'est-à-dire que tu présentes le truc et si ça va, on y va, si ça va pas, c'est tout. Tant que tu n'as pas un truc clair, parce que moi j'avoue, je ne l'ai pas fait comme ça. J'ai travaillé avec des autres entreprises, mais je n'en sais pas les gens qui étaient directement chez moi. Et qui étaient tes salariés, c'est ça. Ouais, donc je n'en sais rien de comment ça peut se passer dans le temps. Et puis, j'imagine que tu n'es pas leur client principal.

36:28

Ouais non. Ils ont fait la confin. C'est tout le monde, j'ai pris en backup tu vois. Genre on venait en backup de la fin. Donc c'est ça le truc. Ça ça fonctionne. D'ailleurs je me demande comment, je crois que non, pour les autres sprinters en réalité ils y sont allés direct. C'est à dire qu'il n'y a pas eu de CDD avant et ensuite passage en entreprise. Ouais c'est ça. Quand tu choisis une autre entreprise tout de suite, c'est tout.

36:53

C'est en direct comme ça. Mais moi en fait le truc qui m'avait un peu inquiété, c'est parce que ton comptable a dit « comme elle a déjà travaillé, ensuite ça va être délicat » Oui, en fait c'est ça le truc. Mais tu vois, chaque fois qu'on appelle Ursa, on la présente bien la situation. Moi je leur dis, elle finit son CDD, je veux la passer en CDI, elle veut passer en autre entreprise, je continue avec elle ou pas? Est-ce qu'il y aura encore une subordination? Est-ce que vous lui imposez des horaires? Est-ce que vous lui donnez des ordres? Il me fait « bah non, elle bosse toute seule, elle a juste son calendrier et puis elle se débrouille, moi je regarde pas » et ils me disent « bah c'est bon gros » Je fais « quoi? Comment ça? C'est aussi simple que ça? » Ils me disent « bah oui, y'a pas de soucis » Donc voilà.

37:35

Alors, pédé que c'est simple, mais moi il faut juste qu'on te le dise à l'écrit, tu vois. Non, il faut qu'ils me le disent à l'écrit. Mais tu vois, ce qui m'embête, c'est que le comptable a été... Tu vois, quand le comptable... En plus, c'est un expert comptable, c'est pas un simple comptable. Et puis en plus, dans le mail qu'elle m'a envoyé, c'est signé juriste je sais pas quoi, là. Donc moi, ça me fait peur, quoi. Je me dis que t'as une juriste qui me dit que ça passe pas. Et les mecs de l'Ursaf, bon, j'ai rien contre les gens de l'Ursaf, mais moi je me suis déjà retrouvé face à un inspecteur des impôts qui m'a fait des réponses, il était complètement à l'ouest, donc des fois, tu sais quand t'as jamais été confronté à une situation et que tu connais à peu près vaguement la loi, tu te permets de répondre parce que normal, t'es censé être l'opérateur d'Ursaf, dans les faits. Mais comme je dis souvent, c'est pas parce que le mec il est au téléphone de l'autre côté que ça veut dire qu'il est compétent non plus, genre...

38:30

C'est ça, c'est ça, c'est ça. Donc si il met son nom, il signe le truc en mode genre, oui, il te donne le feu vert et tout, il te donne le go, ben frère, là on a le mail de telle et telle à telle date, telle date, on doit bien présenter la situation actuelle, voici ce qu'elle nous a répondu. Donc aujourd'hui, vous pouvez pas me dire que oui, machin et tout, voilà. C'est ça, c'est ça, c'est ça, c'est ça. Non, non, mais on est entièrement d'accord. Ce que je vais faire, c'est que je vais même copier la réponse de mon comptable parce que pour le coup il a été très concis, copier la réponse de mon comptable en mode voilà j'ai voulu, voilà la situation, voilà ce que l'expert comptable a répondu, comment l'URSSAF se positionne et si les SAF me dit non, ben j'y vais pas, si les SAF me dit oui, j'y vais. Donc t'as raison, je vais pas aller en mode de questions directes à laquelle ils auront juste le choix de me répondre oui ou non. Oui ou non, voilà, une question fermée donc y'a pas d'autre truc à passer à côté quoi. C'est ça exactement, donc voilà. Écoute je vais essayer d'avancer comme ça et sinon ce que j'ai dit à la femme de ménage c'est qu'on pourrait imaginer si jamais elle continue en CDI parce qu'elle m'a dit ouais mais non mais 700 euros par mois c'est dur quoi. Du coup, il va falloir peut-être que c'est avec l'expert comptable qu'il va falloir que j'en discute mais tu vois par exemple elle me disait qu'elle a facile 100-150 euros de frais d'essence. Je me dis mais comment l'entreprise peut prendre ça en charge entre guillemets tu vois en sachant que… Alors, moi je vous ai déjà dit, il faut vraiment faire attention, on n'est pas là pour enrichir une femme de ménage, tu vois? Du coup, moi je te dirais, ok, genre aujourd'hui elle a des frais de, comment ça s'appelle? Elle a des frais d'essence pour venir travailler, c'est son problème.

40:29

Moi, j'ai pris en charge les frais de déplacement parce qu'elles doivent passer d'un immeuble à l'autre. Genre, OK, elle va de là à là, et dans ce sens-là, oui, tu vois, mais elle vient au boulot, bon, mais c'est tout, tu vois, genre, qu'est-ce que tu veux que je te dise? Genre, si tu veux pas payer d'essence, tu viens à pied ou tu viens à vélo. Après, tu peux faire un geste, mais faut pas qu'ils te disent « ouais, tu vas payer son essence pour qu'elle vienne travailler, etc. » Un moment, on pourrait y penser, mais pour l'instant, on n'est pas entreprise du CAC 40, tu vois. Donc, il faut vraiment se mettre en mode petite entreprise, on essaie de se dépatouiller pour sortir du trou, tu vois. Donc, il ne faut pas commencer à vouloir sortir de l'argent comme ça. Alors, je ne dis pas que ce ne soit pas la plus baisse, tu vois, mais il ne faut pas que tu te fais le maudrader un petit peu, tu vois. Genre là, il ne faut pas être un mauvais. Faut faire vraiment attention, quoi.

41:36

Ouais je comprends, je comprends. Non mais ok, ok ça marche. Donc moi je te dirais, ce qui est à dépenser, tu dépenses, et puis le truc de se dire ouais je passe en auto-entreprise pour gagner beaucoup plus, ce que je veux dire c'est un faux, comment dire, c'est une illusion toi. Parce que oui dans sa poche tu vas lui payer peut-être un peu plus, mais elle va payer des charges, et c'est pas parce qu'elle est en entreprise que tu vas payer le double de ce que tu payais déjà aujourd'hui. Donc du coup, si elle trouvait que 700 euros c'était pas beaucoup, alors peut-être que oui tu vas peut-être payer un peu plus, tu vas peut-être payer 800 ou 900, peut-être voir 1000, mais elle devrait quand même payer des charges sociales avec et du coup pour elle ce sera kiff kiff. C'est beaucoup plus, on va passer à 1600 euros dans sa poche en facturation.

42:37

Et elle a fait ses calculs, à mon avis elle a fait ça de façon grossière, elle a dit la première année je paye 12% de charges, la deuxième année je paye 22%. Donc elle avait qu'il lui restait un peu plus de 1000 euros à la fin du mois, genre 1200 je pense. Après elle s'est dit je vais payer deux trois cotisations au final il me reste plus de 1000 euros. Donc elle s'est dit ça va améliorer vachement son niveau de vie. Mais ça ça ne dure qu'un an, ça ne dure qu'un temps. Parce que même l'ACRE, même si tu as... et en plus ça maintenant faut faire attention à quand elle crée son entreprise. Parce que si elle l'a créé genre je crois, je ne sais plus qui me dit ça, mais maintenant je crois que c'est sous l'année civile. Donc si elle l'a créé là genre au mois de décembre, ben en fait elle va bénéficier de la réduction je crois juste pour les derniers jours du mois de décembre.

43:26

Ouais, non, elle a calculé, elle va le faire au 1er janvier. Ok, donc du coup, ça c'est une première chose, donc effectivement sur la première année peut-être qu'elle va gagner un peu plus, tu vois, mais je veux dire, pour moi, c'est un mauvais calcul parce qu'en imaginant que par exemple pour les 6, 7 prochains mois, t'as que des longues réservations. Exactement. Tu vois, tu as pas commencé à te dire, ben en fait il faut que je la paye beaucoup plus. Ah mais je me prendrais pas autant la tête que maintenant, tu vois au mois de décembre où j'ai eu 6 longues réservations parce que finalement ils m'ont même pris le dernier logement. En fait elle a rien mais du coup je me suis prise un peu la tête en me disant prix Macron, quand j'ai payé à rembourser etc. Et du coup ça m'a permis de lui... Je pourrais lui payer quelque chose de sympa qui se rapprocherait de son salaire mais clairement elle est en autre entreprise, elle a plus tout ça.

44:24

Ouais, mais moi je te dis, c'est seulement... Après, c'est tout, c'est elle qui te propose, toi, genre, c'est tout, toi. Parce que même pour toi, si en plus elle fait le même job et que tu n'es pas engagé, je vais te dire, tu gagnes ton histoire, tu vois. Absolument, absolument. Mais pour moi, je pense pas que ce soit genre... Genre, je pense pas qu'elle gagne de ouf, quoi, toi. Tu crois? Non, parce que je veux dire alors à moins que là en gros tu l'as payé peut-être je sais pas tu l'as payé comment aujourd'hui c'est à l'heure ou au forfait? c'est à l'heure mais déjà si tu passes en autre entreprise tu pourras plus la payer à l'heure oui oui oui c'est ça je lui ai dit que ce sera au forfait ok donc du coup si c'est au forfait genre ce sera quoi, ce sera peut-être 15, 20, allez grand maximum 25 euros par logement.

45:21

Mais du coup, genre aujourd'hui si elle te facturait une heure et demie pour un logement, en tout cas si elle mettait une heure, une heure et demie sur un logement, ben c'est à peu près ça quoi, tu vois. C'est ça. En termes, avec les charges et tout, c'est à peu près ça. Donc du coup si tu as payé 25 euros et qu'en plus elle doit acheter les consommables et tout on va dire qu'il lui reste 20 euros dans sa poche, 20 euros une fois chargé, du moins, ouais, pour moi ce serait à peu près kif kif. Je ne suis pas sûr qu'elle va faire fois 3 avec la même charge de travail. C'est pas possible.

46:07

Ouais, je comprends. Parce que ça voudrait dire qu'aujourd'hui elle était sous-payée. Alors que c'est pas le cas. Non, elle fera pas fois 3, mais je pense que si je prends ton exemple de 20 euros, aujourd'hui elle est à 9 euros de l'heure. C'est arrondi, mais en net. Demain, je pense qu'elle passera à 12 euros, 12-13 euros, donc c'est sympa. Ouais je vois. A la seule différence qu'elle se retrouve dans une précarité puisqu'elle n'a pas, elle n'a pas, elle gagnera rien si elle ne travaille pas. Ouais mais en fait le truc que tu as oublié c'est que toi tu payes 9 euros aujourd'hui mais tu payes l'URSSAF à côté tu vois alors que là elle va peut-être 12-13 euros, mais dans les 12-13 euros, elle devra quand même payer 2-3 euros à l'heure, ça coûte aussi de son côté.

46:54

Oui, exact. C'est juste qu'on a déplacé le truc, tu vois. Oui, peut-être dans sa poche, elle a l'impression de recevoir plus d'argent de coup, mais les charges qu'elle va avoir en face, c'est magique. Tu vois, genre, c'est quand t'es salarié, tu te dis « ouais, ben pourquoi on m'augmente pas de 100, 200 balles, tu vois? » Et c'est quand t'es patron, tu te dis « ah ouais mais en fait, genre je l'augmente de 100 balles là, mais en fait c'est 200 balles quasiment que je dois sortir de ma poche, tu vois? » C'est exact. Et les gens, ils n'imaginent pas ce truc-là, ils se disent « ouais ben, ouais je veux 2000 ou 3000 euros ». Ouais frère, 2000, 3000 euros, c'est 4000 ou 6000 euros pour l'entreprise, tu vois?

47:36

C'est exactement ça. Donc l'impression de... Moi quand elle est face à la vraie situation, elle se rend compte que c'est pas si... Elle est pas si bien que ça. Bref, de toute façon, tant que tu t'y retrouves, comme je te dis, la priorité c'est que ton business il avance. C'est ça, tout à fait.

47:57

Non mais comme son CDD se termine à la fin du mois, ça veut dire que si on avance pas ensemble, j'ai trois semaines pour trouver une autre femme de ménage pour le début de l'année prochaine. De toute façon, tu sais que tu n'as pas le droit, en tout cas tu ne peux pas te retrouver dans une situation où tu ne dépends que d'une femme de ménage. Donc déjà, même si tu devais travailler avec elle après, il faudrait quand même que tu aies un back-up. Non, j'aime en auto-entrepreneuse, mais je ne pense pas qu'elle pourra reprendre complètement le logement comme celle-ci, tu vois. Ouais, je vois. Mais à ce moment-là, faut que tu trouves, ouais.

48:35

Voilà, exactement. Faut que je trouve. Non, non, si c'est pour les back-up, ça c'est bon, il n'y a pas de souci. C'est juste que quelqu'un qui soit là en permanence et que ce soit plutôt l'auto-entrepreneuse qui gère les jours où la principale ne peut pas, c'est comme ça que je fonctionne aujourd'hui. Donc je vais simplement la remplacer poste pour poste. Oui, je m'imagine. Non mais écoute, pour moi, je pense que ça c'est une bonne idée déjà. Oui, je vais faire comme ça et puis voilà. Mais bon, je voulais juste avoir ton avis par rapport à ce micmac qui s'est créé avec les agents de l'Ursaf qui n'ont pas osé se positionner.

49:16

Donc je vais leur réécrire encore et essayer de poser une question fermée. Mais il faut qu'ils se positionnent, c'est sûr. Je suis d'accord. On ne peut pas avancer avec eux si nous… Genre, qui se positionne, moi je dis « Ouais, tranquille, vas-y, vas-y ». C'est ça. Et puis après on te dit « Ah ben non, t'as dit vas-y, si, mais on n'a pas pu te dire comme ça. Exactement, exactement. Parce que limite quand je lui ai dit oui mais mon comptable n'a pas dit ça, il me fait ouais mais bon vous savez tout le monde croit savoir la loi, je fais ok, sympa. J'imagine.

49:53

Voilà, mais bon c'est pas grave, je ne vais pas mobiliser l'antenne depuis longtemps. Merci beaucoup pour ton aide comme d'habitude et puis je te tiens au courant de toute façon. Ça marche. Surtout que si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me faises savoir. Merci, Kendi. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Demba. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment.

50:28

Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment.

50:48

Je vais vous donner un moment. Damba n'est pas là, du coup je vais aller en parler à Jorel. Alors Jorel, je ne t'entends pas. Je ne sais pas si tu utilises des écouteurs ou autre chose, je pourrais peut-être changer. Ah non, je ne t'entends pas. Peut-être essaie de te déconnecter, te reconnecter. Ou alors change d'appareil, je sais pas, mais là je t'entends pas du tout. Ok, je te laisse revenir et puis dès que tu reviens je te redonne la parole. En attendant je vais te donner la parole à Ricard. Allo? Ah ah ah ok nickel, c'est bon je t'entends là. Ok super, désolé. Bon, tu vois, Kadi?

52:04

Ça va, nickel, et toi-même? Ouais, je vais bien. Un peu grippé, mais ça va. J'imagine, j'imagine. J'ai reçu ton mail, du coup. Ok, exactement, justement, c'est comme ça que je voulais intervenir pour qu'on regarde ça ensemble. Ouais. Alors, du coup, par rapport à ce que j'ai vu, le prix effectivement est très important toi, donc ça c'est une première chose. Mais après, moi il y a des petits trucs qui m'ont un peu chagriné, c'est que déjà j'ai un escalier un peu bizarre dans une des pièces, alors je me suis dit peut-être que si c'est juste une partie, genre c'est peut-être un truc qui est en duplex, peut-être une chambre avec un duplex et tout.

52:55

En fait, c'est un duplex. Les deux appartements d'en bas, c'est un duplex qu'ils ont eu à faire cet escalier-là justement. Parce qu'il s'agissait d'une famille qui vivait justement dans les deux appartements d'en bas. Donc ils ont créé en fait cet escalier peut facilement être enlevé. Ok, mais du coup si on enlève l'escalier en question, on peut avoir un accès du moins à l'étage supérieur par un autre escalier du coup? Oui par l'escalier central, si tu regardes bien il y a une visite virtuelle aussi. Ah j'ai pas vu le virtuel d'accord, j'ai vu que les... ah ouais j'avais pas fait gaffe, d'accord, ça marche, ouais ouais. Bon, mais effectivement, c'était ça le premier truc. Et puis, deuxième truc, c'était le prix des travaux, quoi. Les travaux, genre... Alors, moi je dirais, en général, tu vois, genre, faut toujours faire des travaux par toi-même, c'est-à-dire que tu saches, ok, voici ce dont j'aurai besoin dans le bien et voici ce que je prévois de faire.

54:16

Parce que si tu prends les travaux que quelqu'un a fait, c'est un peu délicat. Parce qu'en fait on ne sait pas vraiment ce qu'ils ont prévu ou en tout cas peut-être que ce qu'ils ont prévu ça convient pas du tout avec ce qu'on veut faire. Donc du coup pour moi je dirais faut vraiment prendre le temps de faire des travaux pour toi-même. Donc ça c'est la première chose. Ouais mais si du moins effectivement comme c'est juste l'escalier là que j'avais vu qui était un peu touchy mais pour moi effectivement ça c'est quelque chose que tu peux condamner et en plus si tu as l'escalier central là pour moi ça c'est bien. Ça peut être intéressant mais après faudra vraiment voir comment tu fais pour être rentable quoi tu vois parce que là le prix il est pas donné. Ouais c'est clair.

55:12

Ça me fait penser au bien de Jeansprinters, le bien de l'or. En plus c'est dans le même secteur, c'est la même ville, c'est pour ça que je pense que c'est peut-être aussi pour ça que le prix est un peu plus important toi. Ouais. Attends, j'essaie de voir si tu peux, comment tu peux décaler ça toi. Bon alors, enfin parce que je suis resté sur le bien parce que je veux déjà ce que j'ai vu à partir de la vidéo et à partir de la première visite. Bon j'avais fait une visite, mais j'avais pas pu tout voir en détail donc du coup j'avais déjà arrangé un autre rendez-vous. Mais j'ai vu déjà assez de détails qui peuvent faire basculer le prix en fait. Je vois. Non ça m'a l'air pas mal. Après moi ce que j'aurais fait, c'est j'aurais essayé de voir pour découper au max tu vois. Parce que là vu comme c'est fait, t'en as pas beaucoup, mais à la hague tu vas créer peut-être des, comment ça s'appelle, des classes pour genre, par exemple au premier étage, de faire deux logements au lieu de seuls, tu vois. Ouais, ce serait ça le truc, peut-être même voir si, pourquoi pas en faire trois, tu vois, parce que genre t'as des fenêtres de chaque côté, faudrait juste voir si la largeur de l'immeuble permet de faire ça, ce serait à voir. Donc si ça c'est bon, moi je te dirais, faudrait peut-être juste essayer de voir pour descendre le prix quand même en tout descendre, ça serait parfait. Et ensuite de ça, refaire un devis plus adéquat par rapport à ce que toi tu veux faire et pas juste pour le devis de l'agence quoi. Parce que le devis d'agence ça fait rien de dire quoi.

57:20

Ok. Parce qu'en fait quand je t'ai envoyé le débit c'était déjà pour avoir une première année un aperçu du prix des travaux en fait. Et quand je t'ai envoyé c'était pour que tu me disais est-ce que dans l'ordre des prix des travaux que tu as déjà eu à faire dans tes… Ouais mais ça n'a pas du tout mon sens. Tu vois, c'est... Comment je peux t'expliquer ça? C'est comme si, je sais pas... Il y a un mec, lui, il veut faire une maison en paille, toi tu veux faire une maison en briques, tu vois? Genre... Ouais, peut-être...

57:48

Tu vas me dire, est-ce que tu penses que la maison en paille, c'est un bon pied? Oui! Mais toi tu veux peut-être pas faire une maison en paille, tu veux faire une maison en briques, ou vice-versa, tu vois? Genre... Alors, j'ai pas regardé le... En fait, j'ai juste vu que c'était l'agence qui avait fait faire le devis du coup je me suis dit bon ben ouais déjà là ça va pas tu vois mais je suis même pas rentré dans les détails genre de la salle de bain et tout ça toi mais je suis persuadé que si je rentre dans ces détails là je verrai que il y a des trucs que nous on va pas faire genre par exemple garder toute la cuisine du moins toute la salle de bain Ils ont mis que 4 appartements.

58:27

Justement là c'est le basique, ils sont partis chez 4 appartements, alors bien évidemment avec la formation je me suis dit, je me suis un peu imaginé comment faire plus d'appartements, mais pour moi quand il m'a proposé de déjà avoir un aperçu, je me suis dit d'accord, pourquoi pas avoir les gens aperçu du prix des travaux, comme ça voilà, maintenant je lui proposerai peut-être la configuration que moi je me suis imaginé. Ouais, mais tu vois c'est beaucoup trop, tu vois c'est vraiment trop différent de ce que nous on veut faire pour pouvoir même prendre ça comme exemple, tu vois, parce que déjà un, il y a que quatre logements et en plus de ça, tu vois voici le truc que je te disais, tu vois, regarde, là, toi je l'avais même pas regardé, mais je savais que ça allait être un peu chelou. Là, tu as un travaux de faïence mural dans la salle de bain pour entourage de douche crédence, 54 m2, ça fait 2000 balles.

59:24

Alors ça, je ne sais pas si c'est pour les quatre salles de bain. Parce que si c'est pour les quatre salles de bain, plus le receveur, ça fait 100 balles par logement. Colonne de douche, ça fait 87 euros. En gros, tu as quasiment 200 balles, 200 balles plus les 500 balles, ça te fait 700 balles. Et en plus de ça, on n'a pas, il n'y a même pas la porte de la douche. Genre, il n'y a que le truc, mais il n'y a pas la porte. Donc il faudrait en plus rajouter une porte dans la douche. Donc pour moi, ça te reviendrait à quasiment, on va dire avec la pause et tout, peut-être 1 500 balles juste pour la partie douche, tu vois. Alors que, en tout cas, personnellement, moi, je préfère acheter une cabine de douche. Ça me coûte 300, 400 balles. Le mec, il vient, il raconte les tuyaux, c'est réglé, on n'en parle plus, quoi, tu vois. Donc, histoire de carrelage avec réagréage et tout, tu vois. Genre, ça va te coûter un bras. Alors que, tu vois, genre, le budget que ça va te coûter là pour peut-être une salle de bain, pour le même budget, tu peux en faire deux ou trois déjà.

60:55

Donc ça c'est une première chose. Mais moi tout ce qui est crédence, carnage et tout ça, je suis pas fanatique de ces trucs-là. Ça coûte cher. Ça coûte juste cher quand Non, du coup, pour moi, il faut vraiment que tu fasses venir un mec et que tu lui présentes ce que toi tu prévois de faire. Et même si tu veux aller plus loin, ce qu'il faudrait faire, en plus comme tu as le 3D là, il faudrait que tu fasses toi ton touché on by me, que tu vois, ok bon, est-ce que je peux en claquer un ou deux, genre on voit par rapport à l'espace, peut-être que je peux en claquer deux, ou en fait deux, on peut en claquer trois, mais en fait non, trois c'est trop, parce que l'espace sera trop petit, ou il n'y aura pas assez de lumière, donc on ne mettra que deux. Et suite à ça, avec cette information-là, on va sur le terrain, on fait un devis avec un artisan, ça se trouve, si tu arrives à en claquer, je ne sais pas, cinq, six, on Si t'arrives à 5, 6, voire 6, même si ce serait peut-être du short, vu le nombre d'étages qu'il y a, pour moi tu pourrais même en faire plus.

62:15

Mais une image où tu en ferais peut-être 8 et que t'en as à 150 000 euros de travaux, moi je te dis bingo, vas-y. Mais si c'est juste 4 appartements, je te dirais ouais, c'est chaud frère. Juste en travaux, tu paies le budget que tu devrais avoir, que quelqu'un va payer pour 4 logements lui tout seul. Ok, c'est exactement ce que je voulais savoir, ok c'est bien. Donc je dirais refais, parce qu'en plus là, pour moi il y a vachement du potentiel, mais mais pour que ce projet soit intéressant, je te dis, il faut maximiser le nombre de logements. Parce que si tu en sors juste 4, frère, ça sert à rien. C'est comme si, en fait, il faut se dire, pour voir un livre, un peu comme un bus. Genre si le bus, il est rempli à craquer, il y a une centaine de personnes dans le bus, bon ben là le voyage il est utile, mais si tu as un bus, il y a 4 personnes dedans, mec, on a payé l'aller-retour pour 4 personnes, il vaut mieux prendre une voiture.

63:19

Ouais c'est clair. Donc essaye de voir par rapport à la surface et au plan, où les endroits tu pourrais en mettre 2 ou voir 3, et même fais le plan sur Rambami, et peut-être que, genre, on est quel jour là? On est lundi, ben jeudi, tu me représenteras les plans si t'as eu le temps de les faire, comme ça on pourra en discuter, voir, ok bon ben là, ouais ce serait peut-être judicieux d'en mettre 2, 3, et peut-être ça se trouve tu pourras avoir, je sais pas, 6, 7, 8, tu vois, c'est du pour faire le 9, tu le seras, toi, dedans. Ben là on se dit, ok, ça vaut le coup de se positionner parce que là on sait que, genre, à la fin ça va crasher mais si c'est pour en sortir que 4, mec je peux déjà te dire il vaut mieux passer à autre chose quoi toi. D'accord ouais ouais. Ok.

64:09

Bon je te laisse avancer dessus et puis je dis franchement si t'as le temps essaie d'avancer rapidement dessus comme ça je dis si le faut on refait un point sur la configuration et puis je pourrais te donner un avis sur les options si ça vaut le coup ou pas mais pour moi je veux dire essaye de voir pour en sortir le maximum plus il y aura de logements mieux ce sera et plus ce sera intéressant. Je sais pas si tu as d'autres points à voir avec moi c'était bon pour toi du coup? Non c'était exactement ça c'est bon. Donc si tu as d'autres questions tu n'hésites pas là. Exactement. Je t'en prie mon gars. Alright, alors j'ai une question de Rika. Bonsoir. Oui allô Kendi?

64:55

Attends, c'est vous, je te donne la parole juste après. C'est de Rika. Attends, je te donne la parole juste après. Bonsoir Kendi, ça va? Salut Rika, ça va et toi? Oui, ça va, ça va, ça va. J'étais en train de t'écouter. Je me suis dit, quand tu dis t'es gourmand, ça veut dire 4, c'est pas bon, 6, c'est bien. Sinon, le bûche, il est vide et c'est pas bien.

65:30

Je viens de te jeter. Le truc, c'est que, comme lui, c'était cher, tu vois, si le bien coûte pas très cher et que t'en as que 4, bon ça va pas, c'est pas trop grave, mais si le bien est cher et t'as beaucoup de travaux, autant maximiser le, le, tout moins l'investissement quoi, tu vois. Mais c'est combien pour toi cher quand tu dis ça? Bah lui par exemple le bien il t'a plus de 150, du moins autour de 150, 100 plus de 150, tu vois. Ah ouais, oula, ouais il faut remplir le bus hein, comme tu dis, il faut le remplir.

66:04

C'est ça, c'est ça. Ah oui, c'est cher, oui c'est cher parce que moi mes logements, il faut même pas… il faut juste la moitié. Alors c'est vrai que là il faut mettre du… il faut remplir, il faut remplir au max. Comme dit Becquendi. Oui, d'accord avec toi. Justement, j'ai une question sur ça, j'espère que tu vas bien, je t'ai pas demandé, l'expériteur aussi, et Denba aussi parce qu'elle m'a appelée, ça fait pas longtemps, on échange avec Denba, elle me donne du courage. Elle est géniale, Denba j'aime beaucoup parce que quand j'aime beaucoup Densoir, on s'entend bien. Voilà donc ce que je voulais dire, oui voilà j'ai une question à te poser parce que j'ai mon artisan qui m'a appelé, il me dit avec l'histoire tu sais avec les 14 m² là, il me dit Rika tu sais tu voulais faire 6 logements mais avec les 14 m² on est embêté parce qu'on en a un qui va faire 12 m² et 12 m² avec la salle de bain. Alors la question qu'il me posait, il me disait qu'il y avait une sprinteuse qui a décidé, je ne sais pas si elle va se reconnaître, elle a décidé, vu qu'elle était dans ce cas-là comme moi, c'est-à-dire un logement qui fait 12 mètres carrés, elle a décidé d'agrandir la terrasse pour faire un logement de 14 mètres carrés, pour que ça soit plus grand.

67:47

Question que je me pose, et que je te pose la question, est-ce que ça vaut le coup de dépenser 15 000 euros pour un logement qui fait 12 mètres carrés? Lui, l'artisan, il me dit « on peut le faire, tout est possible. Et moi je lui ai dit je vais le demander, donc un logement qui soit un peu plus grand, pour qu'il fasse 14 mètres carrés il faut que je rajoute 15 000 euros à ma facture, ça coûte cher alors je sais pas. Et là justement je pensais à ce que tu as dit. Ce que tu dois te poser comme question c'est qu'est-ce que ça impacte, genre qu'est-ce qu'on va devoir faire comme modification, parce que déjà un, si tu veux agrandir une terrasse, il faudrait que tu aies l'autorisation de la mairie, et en plus de ça, genre, faut voir, ok, si on agrandit la terrasse, il y aura aussi la toiture, il y aura d'autres trucs, est-ce que ça va pas engendrer d'autres problématiques?

68:51

Y a ça aussi comme truc à voir, tu vois? Bah je sais pas, c'est ce qui m'a sorti. Il m'a dit, il est en train de voir ça avec une sprinteuse, et il m'a dit que ça va lui coûter 15 000 euros, et moi il m'a dit, si tu veux on peut le faire aussi, parce que t'as une terrasse, on va agrandir, on va mettre la salle de bain, on va couper si je viens compris la 2, dans le sens de la longueur, et dans la partie du haut, on va faire le prolongement de l'appartement et on va mettre la terrasse et la cuisine là, comme ça au moins j'aurai de la place, mais j'aurai une plus petite terrasse, mais comme tu dis, ça va impacter des autorisations, la toiture et puis voilà.

69:45

Mais moi je sais pas si ça va coûter ou pas le coût parce que là tu vois tout à l'heure j'étais motivée et puis quand je t'entends dire il faut remplir le bus, je me suis dit il faut remplir le bus, ça veut dire que là je vais passer de 6 à 5 si je le fais pas. Si je le fais, je passe à 6. Mais ça, mon artisan ne l'avait pas dit au début. Ce que j'aime bien avec mon artisan, il est génial parce qu'il me fait des devis et tout ça, et tout ça, et tout ça. Je fais rien contre. Mais il me dit, je lui dis, la superficie elle fait tant. Toi tu connais, tu connais l'isolation, ça va prendre tant de mètres carrés, tant de ça. Moi, ce que je voulais au début, c'est qu'ils me disent, voilà, Madame Karen, ça fait, ça, ça fait, c'est un appartement de 16 mètres carrés, mais avec l'isolation, vous allez avoir 15 mètres carrés.

70:37

Moi, il me le dit pas. Il faut que j'aille lui demander. Bon, je lui ai demandé, il me l'a dit maintenant, mais je ne savais pas que les logements que je faisais, je savais que j'allais perdre des mètres carrés parce que tu me l'avais dit, mais je ne savais pas à quelle hauteur j'allais perdre des mètres carrés. Donc là, maintenant, on se retrouve avec du 12 mètres carrés. Et il faut que je rajoute 15 000 euros. Alors déjà, de toi à moi, j'en suis déjà, avec le logement, j'en suis déjà à 103 000, 33 000 quoi, 103 000 euros de travail.

71:11

Et là, ils me rajoutent encore 15 000. Je vais mourir avec tout ça, on n'arrêtera jamais. Parce que les 15 000, c'est de la toiture, il y a la tourature et tout ça à faire du coup. Ouais, ouais. C'est-à-dire tout, c'est-à-dire refaire toutes les canalisations, tout. C'est-à-dire de refaire déjà et de casser le mur. Il m'a dit on va casser le mur de la salle de bain qui est là actuellement, on va rajouter une partie, après ça il va falloir rajouter, refaire la salle de bain. La salle de bain qui est là actuellement, il va falloir la refaire. Et après il faut rajouter la... mettre à coller la cuisine. Donc ça va me faire 15 000. Il m'a dit il faut compter...

71:55

Madame a dit, la friteuse, elle veut le faire, mais ça va lui coûter bonbon, ça va lui coûter 15 000 euros. Il faut éviter de parler comme ça. Ce qu'il faut se dire, parce qu'on n'a pas les paramètres de chacun, donc il ne faut pas vraiment se dire « OK, comme il y a la tête spinteuse qui veut faire ça... » parce que jusqu'à maintenant, je ne sais pas forcément de quelle spinteuse il parle, de quel projet il parle.

72:26

Il m'a juste dit que c'était le même cas que l'esprinteuse. Il m'a dit que c'est le même cas parce qu'elle a un petit logement et on va devoir l'agrandir. Ça va lui coûter à peu près 15 000 euros. Il n'a pas fait encore le devis, mais il en est sûr que ça va lui coûter minimum 15 000 euros parce que dès que tu rajoutes une pièce, dès que tu agrandis, ça coûte très cher. Je dirais, est-ce que ça vaut le coup, parce que j'ai rajouté 15 000 balles pour le logement. Alors la première question c'est est-ce que tu rentres dans ton code 127? La réponse est oui, bon il n'y a plus de ça, moi, il faudrait qu'on ait un élément technique sur quoi se baser pour voir si un, c'est un vrai 15 000 euros. Parce qu'on peut très bien te dire « ouais, ça va te coûter 15 000 euros ». Et une fois que tu es lancé dans le truc, on te rajoute la petite survie sur le 14 décembre. En fait, on avait oublié, il y a ça aussi, il y a 5000, il y a 6000, il y a 10000 à rajouter donc finalement tu te retrouves avec un truc que tu n'avais pas du tout prévu donc c'est pour ça que je dirais 1, soit on se dit ok on est dans le costumier de tête, ça vaut le coup d'étudier la situation mais si on est vraiment au sujet, moi je te dis il vaut mieux que tu te mettes dans le costume souvent les mecs ils te présentent le truc en mode genre ouais il y aurait ça et après on te rajoute la petite suriste par la dessus on te dit ouais mais faut pas oublier ça et comme tu es déjà lancé là tu peux plus faire marche arrière quoi toi. Donc qu'est ce que je fais alors tu m'as dit il faut que je fasse ça.

74:16

Moi je dis si t'es pas dans le code 127 et que tu vas du moins tu sais que le quatrième là va vraiment te faire sortir moi je pense que... Ah c'est pas le quatrième, c'est le sixième. Le sixième? Ouais c'est le sixième qui me fait sortir. Moi j'aurais tenté... J'aurais tenté... Des fois genre... Pour... On va dire pour 2m² j'en payais...

74:44

Pour passer en plus de... De 12 à 14 ou même de 12 à 15 ça te fait 5000 balles le mètre carré, toi. Pour moi, c'est pas intéressant. Je comprends pas parce que là, moi j'en ai que 6. Non, mais ce que je veux dire, c'est que l'argent que tu vas dépenser là, ça veut dire que tu vas gagner 3 mètres carrés, mais le mètre carré, il va te revenir à... Si tu fais, tu augmentes de 3 mètres carrés, ça fait que le mètre carré va te revenir à 5 000 euros, toi.

75:10

Or, sous ta ville, le mètre carré, il doit être peut-être 1500 euros. Donc, dans tous les cas, tu es perdant. On connaît tes réactions. Quelqu'un, par exemple, je ne sais plus si c'était un autre constructeur, il avait une sorte de partie dans son immeuble où il pouvait refaire en refaisant les travaux, ça lui faisait un surcoût qui fait que ça lui revenait à je sais pas genre 12 000 euros, un truc du genre. Mais ça lui faisait gagner genre 12 m², ça faisait 1000 euros du m². Mais dans la ville, le prix au mètre carré est de 2000 euros, tu vois. Sans avoir fait le travail, sans avoir vendu le bain, il sait déjà qu'il a gagné 1000 balles de plus-value là-temps. Il sait que là, en gros, si demain il vend ce bien-là, lui, il a payé 1000 balles pour faire les travaux, mais ça va, il va pouvoir le valoriser à 2000 euros du mètre carré.

76:16

Par contre, moi, c'est différent. Là, ça va te coûter 5000 euros du mètre carré. Donc, toi, genre là, ce n'est pas intéressant. Pareil, quelqu'un qui va casser une cheminée, genre tu vas casser la cheminée, ça va coûter, je sais pas, on va dire 1000 euros pour... ou on va dire 800 euros pour gagner 2 mètres carrés, ou 1000 euros pour gagner 2 mètres carrés. Si le prix au mètre carré sur ta ville, c'est 1500 balles, ben, tu as tout intérêt à le faire, tu vois. Genre, tu as gagné là toi. Et si tu es dans un cas de figure où c'est genre à peu près kiff kiff, mais peut-être que tu es genre kiff kiff ou peut-être que tu perds vite un petit peu d'argent, mais comme ça va te permettre de gagner de la place pour faire passer tes évacuations et tout, là oui ça a un intérêt, tu peux le faire toi. Mais pour moi dépenser 15 000 balles pour gagner 3 mètres carrés, pour moi ça n'a aucun intérêt. Oui, 3m² à 15 000 €, oui ça fait 5 000 € le mètre carré.

77:18

Tu vois, par contre si tu te fais gagner 15 m² pour 15 000 €, là je te dirais vas-y toi, même si c'est pas un logement supplémentaire, mais c'est de la surface supplémentaire, moi je te dirais vas-y toi, là ça te fait 1 000 € du mètre carré pour le logement, si demain tu dois revendre ton bien, même si le prix au mètre carré sur le secteur c'est 1500 balles, t'as gagné de l'argent quoi tu vois. Ouais mais là c'est pas le cas, c'est à dire il fait 3 mètres carré pour la salle de bain cuisine et à peu près c'est 15 000 euros. Je lui ai dit comme quoi je vais réfléchir. Ouais. Et alors la question qu'est-ce que je fais de la pièce qui fait 12 mètres carrés? Alors je sais que des fois ça fait mal au cœur, mais quand tu peux pas, tu peux pas. C'est comme quand t'as fait à manger et que ton bidet est rempli, tu vois, genre à un moment, c'est tout, soit tu la laisses pour de la bureanderie, pour faire un autre truc, ou alors tu agrandis l'autre logement et tu le fais faire une plus grande surface, tu vois.

78:40

Mais faut pas chercher forcément à gagner, exploiter un espace qui n'est pas exploitable sous prétexte que tu vas le perdre quoi. Ouais, ouais, c'est ça. Non mais c'était parce que voilà, je lui ai dit ça, et puis je lui ai dit, je me suis renseignée au courant de la mairie, la mairie a dit écoutez, tout ce qui est en dessous de 14 m², ils n'étudient même pas le projet. J'ai même pas besoin de leur montrer, ils ont dit que j'allais me faire cœur à neuf. Ah, ils m'ont dit ça. Ils m'ont dit, ne venez pas, si vous avez un logement en dessous de 14 m², ne venez pas. Alors j'ai demandé à mon artisan soir si je faisais juste une chambre comme ça, est-ce que ça va passer? Il m'a dit, je sais pas, est-ce qu'on peut faire juste une chambre sans cuisine? Ça t'importe rien ça.

79:53

Ça t'importe rien de faire ça. Toi genre, c'est comme je te disais, c'est essayer d'exploiter l'espace qui n'est pas content, genre, oui tu vas avoir un truc, mais tu vas mettre qui dedans toi? Genre tu peux pas mettre quelqu'un dans une chambre où y'a même pas de cuisine, y'a rien... Alors pour moi c'est... Mais y'aurait eu que les douches hein? C'est tout, ce truc là je le perds et puis c'est tout. D'accord, moi j'ai compris. Personnellement j'aurais pas fait après, chaque personne fait comme il veut, mais perso, je n'aurais pas… Si je vois que ça ne passe pas, je préfère faire un logement plus grand dans l'eau, tu vois. Et plus cher que de vouloir faire juste une chambre et tout.

80:43

Pour moi, c'est… Ah, c'est dur, hein. C'est comme si je disais, OK, je vends des voitures. les gars, il ne vous reste pas beaucoup de... il ne vous reste plus beaucoup de temps d'une voiture sans pare-chocs. Si ça vous intéresse, frère, tu mets une voiture, tu mets votre voiture, je veux voir comment ça vaut le truc à moitié au gens, tu vois? Non, non, mais t'as raison, t'as raison, t'as raison. Non, mais je savais déjà ce que j'allais faire, mais je voulais savoir si, Luc, toi, t'as plein d'idées, je voulais être sûre que t'avais peut-être des idées que j'avais pas. Mais j'aime bien tes images, je sais pas quel livre tu lis, mais tu dois lire un super livre avec des images, une voiture sans pare-chocs.

81:23

Ouais, bon, ben voilà, mais bon. Non mais bon, je le savais déjà. Mais c'est malheureux, c'est malheureux, c'est malheureux, parce que je le savais pas. C'est ça, c'est chiant. Ben ouais, mais bon, c'est comme ça, c'est comme ça. Mais bon, je vais faire 5 logements avec et puis je vais faire une petite buanderie. C'est ce qu'il m'a dit. Ouais, il faut faire un grand loft sur le dernier, genre le dernier, faire un grand loft, un truc un peu plus sympa, tu vois, plus grand, c'est pas grave ça, genre, et même, tu vois, pour que ça ne te coûte pas cher, tu ouvres tout, tu fais une sorte de grande pièce et puis ouais, moi je le vends un peu en tout, tu vois, comme ça les gens ils kiffent et puis ils passent un bon moment. Donc il ne faut pas avoir de ressentiment, si ça passe, c'est tant mieux, mais là ça ne passe pas, c'est tout, tu vois. Et en plus, si au tout, si dans un cadre où c'est vraiment strict, je dirais ne va pas jouer avec ça. En plus, pour gagner 3 mètres carrés, dépenser 15 mètres, pour moi, je ne suis pas sûr du tout que ce soit intéressant.

82:30

Ouais. Non, non, mais je n'avais pas envie. Mais quand il m'a dit ça, je me suis dit, je vais réfléchir. J'en parle à mon groupe et puis je vois qu'est-ce qu'ils me disent. Je savais déjà, mais on avait déjà validé la première solution, c'est-à-dire de faire, de prendre la pièce qui est en trop, de couper, de faire une buanderie parce que malheureusement dans la cave je n'ai pas d'arrivée, j'ai pas de manteau de salée goutte qui passe pas dans la cave donc on a décidé de mettre la buanderie à l'étage et on voulait faire moitié buanderie et moitié pour l'autre logement. On avait pris cette décision là mais je voulais ton avis.

83:14

Bon ben voilà, je sais déjà. Merci, ben Kenly, merci bien. Mais bon, c'est dommage parce que tu vois, juste pour 12 mètres carrés, je suis en train de perdre du fric. Et puis... Non, mais de toute façon, tu exploiteras cet espace-là pour autre chose. Faut pas le voir comme... Faut pas blâmer une grande réalité.

83:34

Oui, là c'est peut-être un peu chiant, tu vois, tu perds un peu d'espace, mais bon, tu auras une buanderie peut-être un peu plus pratique, un peu plus sympa, ou alors tu feras un logement plus grand, mais pour le moment, c'est d'aller ailleurs. Parce que pour moi, 15 000 balles, c'est beaucoup trop. C'est beaucoup, moi je trouverais que c'était beaucoup, même si le temps que je rattrape ça, je préfère mettre 15 000 euros dans autre chose. Dans autre chose, ouais, ouais, ouais. Donc, je vais faire comme ça, puis on verra bien. Hein? Merci, Candy.

84:06

Bien sûr. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ouais. Très bien. Merci beaucoup. Et puis, merci. Et puis, à bientôt. À bientôt. All right. Alors, j'ai une question de Demba.

84:20

Oui, Kendy, tu m'entends? Oui, je t'entends bien. Ça va, super. Donc du coup j'ai été à la ville. C'est vrai, c'est vrai. C'était ma mission. Donc du coup j'avais prévu en fait dans une autre ville, j'ai fait deux visites en tout, trois visites en tout. Et finalement en fait j'ai été visiter le Bien. Et c'est vrai que quand j'ai été, par rapport à ce que j'ai vu en fait, c'est vraiment un trop… un bien placé, vraiment en plein centre-ville. Et en fait, au départ, quand j'avais fait la visio, en fait, ça s'y prêtait en fait à trois logements. Et en fait, quand je me suis rendu sur place, en fait, c'était vraiment une série sur le gâteau. En fait, le logement, en fait, je peux faire jusqu'à cinq logements, en fait.

85:28

OK. Et au départ, c'était avec... Parfait. Comment? Mais c'est une bonne surprise, t'as bien fait de te déplacer du coup. Ouais donc du coup en fait j'ai le comble, les combles qui font 50 mètres carrés, presque 40 mètres carrés, hauteur 1,80 mètres, et vraiment une belle hauteur sous plafond. Donc du coup, quand j'ai vu le bivouac, j'ai dit non je ne peux pas cracher dessus, donc il faut vraiment que je trouve un juste milieu.

85:59

Donc finalement on a fait la visite et tout et finalement en fait il voulait et bien avant en fait moi j'ai eu le notaire la veille le soir qui attendait en fait que je l'envoie le compromis et en fait il y avait une erreur au niveau de l'adresse mail donc le coup n'a pas passé et le samedi matin en fait le notaire vraiment très sympathique il est venu à son cabinet pour voir si je l'avais envoyé le mail ou pas et malheureusement le mail vu que ça ne passait pas, ça n'a pas pu envoyer. Donc du coup je lui ai expliqué le problème. Il m'a dit, non ne vous inquiétez pas. S'il dit que vous pouvez toutefois, il a besoin juste de justifier au niveau de l'héritage, si comme quoi le bien vous intéresse et que vous avez posé vos signatures. S'il a besoin de modifier, moi je vais modifier derrière. Donc vous pouvez quand même signer, mais comme il y a les combres qui sont aménageables, vous demandez juste, ce ne serait pas une demande de permis, mais les VELUX parce qu'il y a quand même des ouvertures et il faut mettre ça dans les clauses...

86:52

Dans les clauses particulières, dans les clauses particulières suspensives là, comme quoi sous l'accord de l'acceptation de l'autorisation de la mairie avec l'ouverture des Vélux quoi. Donc du coup, quand je lui ai dit, il m'a dit ok, y a pas de souci, moi je vais juste que vous mettez vos signatures, ça ne vous engage en rien, moi ça me permet de faire signer la partie adverse et en train de faire les modifications, il m'envoie, moi je fais les modifications et il n'y a pas de souci. Donc du coup, vu que le notaire m'avait dit qu'on pouvait quand même y aller, donc du coup on a quand même posé nos signatures. Donc il a quand même pris la main dessus. Non mais après, non mais c'est pas, non faut pas penser comme ça. Non, c'est une bonne chose. Au moins ton notaire a pu valider tout, donc ça c'est une bonne chose. Le truc c'est que pour moi, la partie du VX là, tu les appelles déjà au niveau de la mairie, voir un peu si c'est quelque chose qui va être accepté, tu vois.

88:05

Demain je vais faire ça. Donc après nous, ça devrait être bon pour toi. Aujourd'hui, je n'ai pas eu le temps et demain je vais faire ça. Donc du coup, en fait, il m'a recommandé. Il est vraiment bien l'agent immobilier. Donc il m'a dit, on a un gars avec qui on travaille. Il a une entreprise, ça fait des années qu'il a son compte. Il fait plusieurs corps de métier. Je vais vous mettre en relation et qu'il va venir voir le bien. Vous allez me dire ce que vous voulez faire.

88:15

Et moi, je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation.

88:25

Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation. Et je vais vous mettre en relation et que ben il va venir voir le bien, vous allez me dire ce que vous voulez faire et moi je vais l'envoyer genre il me donne son mail et en fait après il nous fait le débit quoi. Juste un débit après ça ne m'empêche pas. Ça me dit pas que je peux travailler avec eux, avec lui, mais ça me permet déjà d'avoir le débit et tout ça. Non, j'étais content de ma journée de samedi, ça j'étais usé, mais j'étais j'étais content, j'étais content de la journée. C'était vraiment je m'attendais pas.

89:04

Non, c'est bien. Je m'attendais à quatre, quatre logements, mais le quatre voir, faire cinq euh, là c'était vraiment une série sous le gâteau en fait. Et vraiment le bien il est vraiment bien situé. Je me suis dit si je lâche, je pense qu'il y en a plein derrière qui vont me le choper, il n'y a pas de soucis. Ils n'ont pas besoin de me le vendre. C'est une bonne chose.

89:04

Donc du coup, là je me retrouve quand même avec plusieurs biens, donc il faut que je me batte quand même pour trouver le financement pour tout ce bien. Donc du coup, j'ai... Mais alors, juste une question. Est-ce que tu as... parce que là, tu m'as dit que tu as signé, tu as contre-signé, mais... Est-ce que tu as... pour moi, il faudrait que tu aies rapidement le compromis final, tu vois, pour que tu puisses vraiment chercher. Ouais du coup ben nous on a signé, la partie adverse n'a pas encore signé, donc du coup le ce qui lui va faire, il m'a dit ben quand vous avez signé, moi j'en vois ça à votre notaire, votre notaire aujourd'hui il va lire, s'il a besoin de vous dire de faire des modifications, il m'envoie le mail, moi dans la foulée je remodifie et tout de suite moi je vais voir la partie adverse qui va signer et une fois que le vendeur a signé, moi je vous envoie ça par la poste comme ça quand vous allez récessionner, donc il y a 10 jours qui vont courir et une fois que les 12 jours sont passés, et il m'a dit 53 jours, je ne sais plus combien pour chercher le prêt jusqu'au mois de fin mars pour trouver le prêt. Il m'a dit je vous ai donné plus de 10 jours. Donc voilà.

90:21

Ah c'est bien. Donc là j'avais un auteur sur place là-bas, sur le secteur, donc du coup j'ai contacté le… j'avais son adresse mail et tout ça. Donc du coup je l'ai contacté et j'attends quand ça va être signé, je vais le solliciter et quand j'aurai le débit, je vais le solliciter pour ça. Sinon Thomas, j'avais une question à poser aux cimeteurs. Est-ce qu'il y a des cimeteurs qui ont déjà travaillé avec des banques portugaises ou pas? Une banque portugaise en France. En tout cas, de ce que j'ai su, j'ai pas eu de sprinter qui avait ça. Alors j'ai eu un truc, un mec qui m'avait parlé de banque portugaise ou même de banque un peu étrangère et tout.

91:03

C'était un courtier. Après j'ai eu une sprinteuse qui avait eu une sorte de banque un peu comme ça à l'étranger, mais ça ne sentait pas bon parce que c'était avec un cours, c'est bizarre, c'était un peu bizarre, toi. Donc, j'ai pas d'expérience là-dedans, je connais pas de sprinter qui ont eu d'expérience là-dedans. Je te dirais si... D'accord. Vas-y, vas-y. Je te dirais, vois qui tu présentes, qui te propose, s'ils ont des trucs à te proposer. Mais j'ai pas de mémoire de sprinter qui ont vraiment concrétisé des projets avec des banques d'étrangers. D'accord, parce que du coup, moi, c'est l'agent immobilier qui m'a fait entendre ça. Il m'a dit, on a quand même notre, ils ont un courtier là, qui travaille souvent avec, et du coup, parfois, il fait passer des dossiers avec, il m'a dit une banque portugaise, il m'a dit ils sont un peu plus stricts, ils vont demander l'apport et tout ça, mais après il y a des dossiers qui passent avec eux et ils sont quand même domiciliés, en fait pas domiciliés en fait au Portugal, mais ils sont domiciliés en France en fait, donc ils ont quelques circuits sales, pas dans toutes les grandes villes, mais dans plusieurs villes de France quoi.

92:22

Donc j'ai dit pourquoi pas, donc je vais voir s'il y en a d'autres qui connaissent en fait. D'accord ok, y'a pas de soucis donc au revoir. Mais après je dirais de toute façon en vrai on s'en moque, tant que tu as ton financement, qu'ils aient travaillé avec les sprinters ou pas, toi l'essentiel c'est qu'ils te donnent le financement. Non non, c'était juste pour avoir la fiabilité quoi, donc c'était juste au moins s'il y a déjà une qui a travaillé, qui voit un peu tu vois, donc c'était ça en fait. Non parce que j'ai essayé de regarder, quand il m'a dit ça, j'ai essayé de regarder un peu en France. Donc j'ai vu qu'ils sont un peu… En plus ils ne sont pas très loin où j'ai le bien.

92:57

Donc j'ai dit, ça ne coûte rien de les solliciter et voir. Donc voilà. Tu imagines, tu imagines. Non mais écoute, fais ça et tu verras ce qu'ils te disent. Voilà, donc pour revenir sur le bien, vu qu'il n'y a rien à faire au niveau, mis à part les VELUX, donc il n'y a pas besoin, il y a juste une déclaration des travaux en fait. Et même la déclaration des travaux, est-ce qu'on a besoin de faire la déclaration des travaux? – Si tu changes de VELUX, tu es obligé de faire une déclaration. Là tu ne peux pas genre changer de VELUX sans faire de déclaration.

93:28

– Je veux dire par rapport aux VELUX, qu'on a besoin de faire la déclaration, sinon le travail de l'intérieur, que nous la maison, on refasse 3 ou 4 logements, on n'a pas besoin de signaler à la mairie. Ben de toute façon, c'est juste des coupes à l'intérieur, t'as pas besoin de faire ça, mais comme tu vas quand même changer l'aspect extérieur, tu auras quand même ce truc-là à déclarer au niveau de la mairie, tu vois. Tu pourras pas te dire, ok, je fais juste, genre je change le VILUX et tout sans le dire quoi. D'accord ok ça marche, de toute façon là il y a besoin de plusieurs Vélux parce que le truc il est vraiment grand 50 mètres carrés, il faut au moins 4 Vélux 2 de chaque côté quoi. A priori il n'y a pas des autres. Donc il y a pas des autres Après la réflexion qu'on s'est fait aussi, on ne s'attendait pas à ce volume-là, on s'est dit au premier, ça s'y prête à un seul logement.

94:34

Le deuxième, on peut faire quand même deux studios. Est-ce qu'on privilégie, je sais que toi tu vas me dire les studios, est-ce qu'il faut faire, parce que si on veut faire que les studios, donc on peut, ça fait 5-6. Est-ce qu'il faut faire quand même un T2 ou je ne sais pas, ou tu fais vraiment les T2 quand tu n'as rien, quand tu ne peux pas faire autrement. Ben tu sais déjà la réponse, tu me poses la question avant que tu me caches la réponse. Moi je ne fais que, je ne fais que, je ne fais pas. Non parce que je me dis, non parce que je me dis, après c'est vrai, on va faire de l'exploitation courte durée. Et malheureusement, ben si, admettons, c'est pas possible qu'on va faire location meublée à l'année. Donc il faut quand même que ça reste aussi quelque chose d'exploitable.

95:22

C'est pour ça, c'est dans le sens où on fait. Non, mais moi je dis, j'ai jamais vu de cas de studio où c'était plus intéressant de faire un studio qu'un studio. Genre dans tous les cas, si tu veux faire... Si tu as l'espace pour faire deux studios, il vaut mieux en faire deux. Même un T2, le mec qui se dit « ok, je vais habiter dans un T2 », il ne fera jamais sa vie entière dans un T2. Il n'y a personne qui vit entièrement dans un T2, à part si cette personne n'a pas envie d'avoir une famille, etc. Mais le mec qui est dans un T2 ou dans un studio, c'est de toute façon une situation temporaire.

96:05

Peut-être le T2 c'est un peu plus confortable pour rester un peu plus longtemps, mais de toute façon quand la personne voudra former sa famille, elle devra quand même changer de logement. Donc pour moi, ça n'a pas vraiment d'intérêt. Non, parce que du coup on se dit, dans les combles 50 m2, au lieu de faire un grand logement, il faut faire deux studios, parce que ça c'est très court. Après le seul cas de figureux, tu pourrais pas, c'est si l'entrée de l'arrivée pour aller au dernier étage est sur une position qui fait que tu peux pas avoir de logement, c'est le seul cas de figureux, je te dirais d'en faire qu'un mais si la position te permet d'en faire deux je te dirais de faire les deux.

96:55

Si c'est un seul, soit on ferme en bas au niveau de l'escalier, ça fait un logement on isole l'escalier et tout ça donc ça fait un grand logement ouvert et tout ça. Après si on veut faire deux logements, deux studios, il faut faire une petite, un petit sas là, un petit sas de je ne sais pas combien de mètres carrés pour pouvoir faire une porte par là quoi. Donc voilà. Donc ça si, non ça c'est pas, on va voir ça, on va réfléchir à ça. Donc on va faire les plans et on va voir ce que ça donne. Ça marche, ça marche. Donc voilà, en tout cas c'était, c'était, je n'ai jamais été aussi content de ma visite, c'était la première fois que j'y ai été. Et ça m'a fait en plus le prix indéfiniment de toute concurrence. C'est vraiment bien. Super. Après ce que je te dirais, comme je disais tout à l'heure à Anaïs aussi, c'est qu'il ne faut pas se dire « ok bon là c'est bon, je suis arrivé, c'est fini, je me repose sur mes lauriers ». Il faut rester sur ses gardes.

98:02

Donc continue de faire d'autres recherches de biens. On sait jamais si celui-ci ne se passe pas, mais au moins tu auras quelque chose sous les coudes. – Ah ouais, ça je sais que je suis vacciné, donc je sais, parce que je pense que je dois être la plus vieille qui est toujours en attente, pas la vieille en pas, peut-être la vieille en âge, mais… – Ouais, j'imagine. – … le programme, quoi. – J'imagine, j'imagine. En tout cas, ça n'a pas vraiment d'importance parce que toi Jean-Johan, lui, ça a pris quasiment deux ans avant de finaliser ses projets, tu vois, et là aujourd'hui il en a deux.

98:40

Donc c'est pas grave de prendre du temps pour y aller, mais une fois que tu as pris la route, maintenant tu sais que tu dois se filer. Donc simplement je dirais de te protéger les arrières et puis comme ça tu sais que si celui-là ça passe pas, ben tu as quand même un truc pour pouvoir rebondir. Ah ouais, ça c'est sûr, là il faut que je sois en mode bulldozer quoi. C'est ça, c'est ça, ça va le faire, ça va le faire. Donc si Rica m'entend, ben je poserai là, quand j'aurai des renseignements concernant la banque là, je te ferai signe parce que je sais que tu as aussi des soucis par rapport à ça, donc on se tient au courant. En tout cas merci Kendi et bonne soirée à vous. Allez ciao ciao.

99:19

Bonne soirée à vous. Ça va on va attendre tout à l'heure. All right. Alors si tu as une question je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Martial. Salut Kendi, salut tout le monde. Salut Marcello, comment vas-tu? Ça va et toi? Tranquille mon gars, tranquille. J'ai juste une petite question, vite fait. Tu sais, c'est en cas de dégradation, de la part des locataires, quand tu mets sur Airbnb ou B24 que tu envoies la facture au bout de 3h après le check-out, je voulais savoir, du coup, tu as toujours moyen après d'envoyer une facture si jamais il y a un problème, comment tu peux faire du coup? C'est pas la plateforme qui s'en occupe pour facturer?

100:10

Alors tu peux faire une facture toi-même directement soit avec B24 tu remodifie ça et tu l'envoie à la personne, de toute façon ce qu'il faut c'est récupérer l'argent. Donc le mec a cassé quelque chose, frère, ben t'as cassé quelque chose, ça va te coûter 150 euros, je t'envoie un lien Stripe et tu fais quoi? Tu m'envoies un virement, tu m'envoies un virement, on paiement, on se récupère l'argent et après, genre la façon dont tu l'as fait, soit toi-même via Beds24 ou tu utilises un truc Excel ou j'en sais rien, c'est toi qui décide quoi, ça n'a pas vraiment de truc. Mais je te dirais surtout, personnellement, j'ai vu... à part, c'est la... mais c'est beaucoup mieux par la plateforme, genre le mec il a... il a fait... il a bloqué quelque chose ou il avait un truc, tu envoies la demande à la plateforme et la plateforme te fait le versement et là tu n'auras pas vraiment de facture à faire parce que de toute façon, eux vont te mettre dans le relevé, tu verras s'ils remboursent seulement de tel truc, tel truc.

101:33

Après si tu veux quand même faire la facture, ce sera déjà dans la plateforme. Ok, des fois c'est plus simple de voir avec la plateforme directement, au moins je suis sûr qu'eux ils fassent le nécessaire et que moi je sois remboursé. Ouais c'est ça. Ok, ça marche. Super, je te remercie. Normalement c'est tout bon pour moi. C'était tout pour toi? Allô, allô? Tu m'entends? Je suis bien, je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien.

102:08

Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien.

102:18

Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien.

102:28

Je suis bien. Allo, allo, tu m'entends? Oui, je suis là. Bonsoir aux Sprinteurs et aux Sprinteurs. Alors, oui, moi actuellement, je suis dans le bien. Donc, je suis arrivée ce matin et j'ai un appel d'une dame qui me dit qu'elle est intéressée par une des chambres, par la chambre que j'ai mis sur Airbnb et qu'elle souhaite le visiter. Je me dis, ah bon, c'est bizarre. Et après je me suis rappelé que c'était la dame qui m'avait appelé précédemment et qui était intéressée, qui était donc là sur place dans la ville. Donc, elle m'a dit qu'elle serait sur place dans 20 minutes. Donc, 20 minutes plus tard, elle arrive.

103:20

Je la fais visiter et puis elle me dit qu'elle est très intéressée, mais elle veut que je lui fasse un prix en fait. Alors moi, j'ai mis sur Airbnb que je prenais 40 euros, mais je ne me vois pas braver mon bien non plus. Comme quoi, elle a vu d'autres biens à 300 euros. Comment dire? Plus elle resterait, moins ce serait cher. Donc on lui a proposé la semaine à 300 euros. Moi, il faut que je rentre dans les frais. Ouais, je vois.

103:56

Alors, moi je te dirais, une fois que tu sors du schéma de la route qu'on t'avait donné, tu rencontres des problèmes que tu n'aurais pas eu à rencontrer si tu t'étais resté sous ton chemin. Déjà, l'histoire de « oui, j'aimerais visiter le frère », il y a des photos sur le site, tu regardes des photos qui sont sur le site, et puis c'est tout. Genre, à quel moment tu vas à l'hôtel, tu demandes à visiter l'hôtel avant de réserver, tu vois. Il n'y a personne qui fait ça. Donc moi, j'ai déjà eu ce genre de profil et tout. Et en plus souvent c'est les mecs qui n'ont pas de thunes qui sont les plus chiants. Pour te donner un exemple, là quelqu'un qui va prendre mon programme part, il va jamais me faire des réflexions à 2 francs 50 sur Weebay et sur Et sur la slide numéro 54, j'avais oublié de mettre l'accent sur Conflicts, tu vois.

104:54

Genre, oui, peut-être que j'ai fait une faute d'orthographe, j'ai fait un truc, ok, tu vois. Mais c'est pas ça le plus important. Le plus important, c'est que tu aies l'information pour ton projet. Alors que je vais offrir mon livre, tu vois, je veux offrir le truc gratuitement, mais tu vas avoir un bras cassé qui va venir me dire, ouais, attention, Kendy, sur la page de je sais pas quoi, t'as oublié ça. Mais mec, qu'est-ce que tu me casses les pieds frère? C'est un truc gratuit, tu vois genre tais-toi, tu vois. Et là c'est pareil, tu vois genre, les mecs qui commencent à te dire « oui je voudrais venir visiter, je voulais venir, etc. » C'est les mecs qui vont te casser les pieds, qui vont te demander des prix, etc. Genre, moi je te dis, je suis intransigeant sur ça.

105:31

Genre, t'as, il y a un site, tu regardes sur le site, tu vois les photos, ça te convient. Tu viens, ça te convient pas, next, va à l'hôtel, t'en vas. Et là en fait, comme tu... la personne t'a contacté, déjà, tu prends un appel que tu devrais pas prendre, deuxièmement, tu fais une visite que tu devrais pas faire, et troisièmement, du coup, comme tu as fait tout ça, tu te retrouves dans une situation où là, effectivement, bah, tu sais pas quoi dire, tu vois, la personne te pose la question, machin, genre, tu es devant le fait accompli, maintenant il faut pouvoir répondre, genre au début ça allait même pas arriver, je sais pas quoi. D'accord. Oui, comme je disais, plus j'y pense et moins je suis bien, donc je sens les problèmes arriver, oui. Ouais, moi je te dis, genre tous les profils où tu sens que le mec cherche à être arrangé, machin, faut pas payer beaucoup et tout, c'est que des brin cassés, genre moi j'ai un petit tiens, on travaille pas avec les pauvres, t'as pas d'argent frère, va chez des associations mais tiens, t'as pas d'argent, viens pas ici frère, va, va, appelle le 115, fais quelque chose, mais nous on peut pas t'aider t'appelles le 115, ils vont te donner quelque part où dormir ce soir, mais ici c'est pas le 115 mec, ici il faut se faire de sa carte bleue t'as pas de carte bleue, t'as pas d'argent, mais mec on peut pas t'aider c'est tout c'est pas ici et il faut être très loin. Moi genre c'est comment dire, moi je l'ai appris à m'aider pas en toi mais à quoi que ton business est une association à vouloir ranger tout le monde mais tu vas te faire avoir mais fou tu vois genre toi même tu vas même pas comprendre, tu vois, ce qui se passe.

107:15

Parce que le mec, il va venir. Déjà, un, il va payer grand-chose. Après, il va partir, il aura saccagé ton logement, tu vois. C'est pour te dire encore un truc, tu vois. Genre, c'est pour vous montrer un truc. C'est que, du moins, il y a une cliente qui a réservé un logement, tu vois. Elle me dit « Ouais, il n'y a pas d'eau chaude ». Je me dis « Comment ça, il n'y a pas d'eau chaude? Je me dis, attends, c'est bizarre. Je lui dis, vous êtes sûr?

107:44

Elle me dit, non, il n'y a pas d'eau chaude. Donc, déjà, je me dis, ok, je me déplace. J'ai aidé sur place, j'ai été faire le truc, j'ai été regarder. Et effectivement, je lui explique que si vraiment elle a un souci, parce que ce logement-là, c'est un logement où il y avait le ballon, tout ce type de trucs. Sauf si voici la manip à faire, etc. En plus, la meuf, elle a pas payé grand chose, parce que c'est un petit logement, c'est un petit studio. Elle m'a fait me déplacer.

108:15

En plus de ça, elle me dit « Ouais, j'ai toujours pas de chaude ». Je me dis « Putain, mais c'est pas logique, toi. Genre moi je viens, il y a de la chaude. Et toi, tu me dis que t'as pas de chaude. Alors je lui dis « Mais sûrement, vous prenez trop de douche, tu vois. Et après, venez encore régler le problème. Je dis, madame, là, j'ai une autre solution. Si ça ne vous convient pas, je vous propose de vous rembourser et vous partez. Elle me dit, non, je ne vais pas partir.

108:41

Je veux rester encore et je veux prolonger encore en plus. Je me casse pas les pieds alors. Si tu sais qu'il n'y a pas d'autre chose et que tu veux encore rester, c'est tout, débrouille-toi. Et après, si elle avait payé 150 euros, je me serais dit « ok, ça va ». Mais en plus de ça, elle n'a pas payé grand-chose, elle me casse les couilles, elle me fait me déplacer. Et là, ce matin, la femme de ménage, la pauvre, me voit plein de photos, me dit « Regarde Kendi, genre la vaisselle n'est pas faite, cheveux partout, des trucs, genre… » Tu vois, genre, tout ça pour dire que j'ai rien gagné en fait avec cette opération, genre, à part me casser les pieds, tu vois, genre… Tu vois? Donc, tout ça pour dire que… Pour se dire qu'il faut faire un bon service aux gens, mettre un bon truc en place, faire des photos propres, faire des trucs propres, avoir un truc propre, la personne n'a pas les ressources pour pouvoir avoir ce service-là, il vaut mieux ne pas lui proposer quoi que ce soit.

109:58

Il vaut mieux dire aux vieux mots, va dans un F1, va dans une autre rue, peut-être que eux, ce sera un peu moins cher. Parce que c'est vrai qu'un loup, c'est cher quand même. Moi, je me disais ça, je me disais, ah ouais, c'est vrai, loup, c'est... C'est vrai que si vous avez... Tu sais quoi, votre budget, ah, mais peut-être aller dans un F1. Les F1, je crois que c'est 30 euros, ou 25 euros. Allez là-bas. Au moins, tu n'auras pas d'embrouilles, tu n'auras pas d'autre truc. Moi je te le dis, à chaque fois que j'ai voulu arranger les gens, soit le mec il ne vend pas, le logement est dégueulasse, il dépense plus en frais de ménage et tout.

110:35

Genre en plus, ce week-end j'ai dû partir en plus acheter des vaisselles et tout, parce que cette même dame, comme j'ai dû l'acheter, elle a les vaisselles dans un autre logement, du coup elle a laissé le premier logement sans vaisselle, sans jambes. Ouais, tout ça pour dire les casse-pieds, il faut vraiment faire attention avec eux, genre... Sinon, je crois que je me suis un peu importé, mais c'est tout à bout de dire leur ressenti, moi, c'est un truc d'importé. Quand tu travailles avec des gens, tu te casses les pieds, tu vois. Donc, ouais, tranquille quoi d'accord ok ok sinon je suis allée à l'office du tourisme et du coup on m'a donné un pack pour je sais plus comment ça s'appelle un pack pour les autres quoi avec toute la documentation des plans et tout ça les affiches donc je les ai collées. J'ai pris du coup quelques bouteilles de vin parce qu'elles étaient moins chères là-bas, avec des chocolats.

111:43

Du coup je continue aussi mes paramétrages par rapport à leur site internet. Ah oui, la semaine dernière j'ai reçu la CFE. C'est le document des impôts, là. Je vois. Mais je n'ai pas encore rempli puisque je n'ai pas encore commencé l'activité. Non, il n'y a rien à remplir. Là, tu as juste à payer. Ils te disent que tu as tant à payer. C'est le coup de casier, là. Je ne sais pas de quel casier.

112:24

Tu ne m'entends pas? Ça a tendance à couper en fait. Ah, attends, je vais peut-être changer de connexion. Je vais me mettre sur un autre réseau. Et là tu m'entends? Oui, là je t'entends. Ok. Ouais, donc je te disais... Je sais même plus ce que je te disais. Attends, je vais fermer ça.

113:00

Ouais, pour moi la CFE, normalement, ils te disent directement ce que tu as ce que tu as déboursé. Pour moi, c'est pas... Comment je faisais ça? En tout cas, ils te disent déjà ce que tu as à débourser. Pour moi, il n'y a pas de truc à remplir. Je n'ai pas de souvenir où il y avait un truc à remplir pour la CS. D'accord.

113:22

Je n'ai pas le papier avec moi, c'est dommage. Mais je regarderai de plus près. Mais moi, il ne me semble pas qu'il y ait de truc à remplir. Ben, en tout cas, peut-être qu'ils te demandent une confirmation autour de quelque chose, tu vois, mais normalement, là il te dit juste que tu dois la payer, normalement c'est avant le 15 décembre que tu dois la payer, je crois, donc faut juste regarder ça, mais pour moi, j'ai pas de souvenirs qu'il y avait un truc à remplir pour la sélection. D'accord, ok, ok, ok. Sinon, en allant tout à l'heure à l'office du tourisme, j'ai vu qu'il y a des voisins qui font des travaux de toiture, donc j'ai pris la photo de la bâche publicitaire et puis j'ai contacté la société pour voir quels sont leurs tarifs parce qu'en fait j'ai l'impression que c'est la même société qui a fait les travaux de la maison huitoyenne.

114:24

Mais toi t'as encore des problèmes de toiture toi? Non non non mais c'est pour l'avenir en fait parce que leur toiture est très jolie, c'est très propre et puis la maison un petit peu plus loin aussi où ils sont sur le chantier là où ils travaillent c'est très propre et j'ai l'impression que c'est la même société donc j'ai les contactés pour voir quoi. Mais moi j'ai envie de te dire, si ta voiture ne fuit pas, laisse-la tranquille. Genre, si ta voiture ne fuit pas, tant que ça ne fuit pas, il ne faut pas commencer à vouloir dépenser de l'argent. Alors oui, tu peux garder l'info si tu veux, mais ne dis pas que tu vas dépenser de l'argent pour avoir une voiture plus jolie. Ça ne va rien t'importe quoi. Non, non, pour plus tard. Là, c'était essentiellement du dépannage pour que ça tienne. Sinon, pour l'instant, il y a quelques petites chutes, mais rien de grave.

115:19

Non, mais moi je dis vraiment, c'est les trucs sous lesquels vraiment, genre, tant que tu peux réparer, tu vois, répare quoi. Parce que moi, changer une toiture là, ça va te coûter un bras alors que moi ça m'a pas t'importer. Donc il faut qu'il soit sur comment générer de l'argent là, et ça tu verras plus tard. Ouais, ouais, ok, ok. Et sinon demain matin j'ai rendez-vous avec un autre artisan pour commencer éventuellement les travaux. Donc il m'a dit qu'il viendrait avec le plombier pour voir ce qu'il y a à faire. Ok, ça marche.

116:04

Ok, d'accord. Bon, c'est parfait. Parfait, parfait. Sinon, je n'ai pas d'autres questions pour le moment. Ça marche. En tout cas, si il y en a d'autres qui te viennent, tu me fais savoir. D'accord, ça marche. Merci, Candy. Je t'aime. All right.

116:24

Je ne sais pas si on... Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Coucou Candy, coucou les Sprinklers. Salut Andy, comment vas-tu? Ça va. As-tu dit 10 000 fois, tu répètes 10 000 fois de lever la main? Je n'ai pas levé la main pour moi, mon nom va arriver, mais en fait, bref. Ah là là là là là. Mais tu viens de lever la ta main, t'es pas levée hein? Mais oui c'est ça le truc! Ah ok, ok tu pensais que ta main était levée.

116:59

Voilà, et j'étais jamais venue là. Attends, tout ça casse en équilibrant moi. Ah ta main t'es pas levée, c'est ça. Oh là là, bref. Oui, de mémoire, dans les sessions précédentes, il y avait plusieurs cas particuliers pour le permis de diviser où tu avais recommandé, s'il te plaît de ma part, de prendre un architecte pour soumettre les plans du permis à diviser. Oui. Oui. Ok.

117:28

Donc, c'est bien ce que j'avais noté. Ok. Après, je sais qu'il y en a qui l'ont fait tout seul, mais c'est vrai que, perso, je pense que si tu veux gagner du temps, comme moi j'ai jamais fait, après il faudrait peut-être qu'on voit un peu le process pour essayer d'avoir un dossier type pour pouvoir gagner du temps sur les prochaines fois, mais il faut quand même déjà s'y connaître un peu. Mais si tu veux pas galérer, je pense que ouais, si tu peux en prendre un architecte pour faire les plans et tout, tu gagneras du temps et puis ça te fissera du stress inutile. D'accord. Et il faut que je commence maintenant parce que l'artisan m'a indiqué que normalement, c'est mi-pour février-mars. Ah ben normalement tu es censé, ouais là tu aurais déjà dû déposer ton permis de diviser, tu vois. Donc si tu as déjà commencé, alors bon comme tu as appris un peu d'avant c'est pas trop grave, tu vois.

118:42

Mais ouais, faut que tu déposes ton dossier dès maintenant parce que, alors justement, dans le programme je vous dis de faire attention d'avoir un logement qui faut au moins 14 m². Donc là si tu sais que tu es dans une ville où tu as ça, il faudra vraiment faire attention à la surface. Donc ne pas te dire ok, je vais présenter un truc avec 12 m², tu vas te faire recaler. Donc il faut vraiment que tu ailles à 14 m² au moins, avec les fenêtres qui vont bien. Et puis normalement si tout ça c'est ok, normalement il n'y aura pas de soucis. Ok d'accord. Bon, mais je vais accélérer sur cette partie. Je pense que comme j'étais sur la partie banque, tu sais...

119:29

Ouais, j'imagine, j'imagine. Mais là tu vois, après, il faudra, je ne sais pas comment, il faudra que tu vois un peu quel... Si le mec te dit que vous êtes censé terminer en février et que toi tu lances ta demande maintenant, je ne sais pas combien de temps ça prend, est-ce que c'est comme un permis de conseil et tout, parce que je sais que si ça te prend... De mémoire des sessions précédentes, quand j'avais noté, c'était moins de mois.

120:03

Est-ce que je me trompe? Ah ben, excusez-moi, je ne sais pas. Je ne sais pas si il y en a qui... Parce qu'il y avait un sprinter qui nous a dit... Il y avait un sprinter, je ne me rappelle plus son prénom, il avait fait lui-même une première fois, et on lui avait dit non. Ouais, c'est très réel. Ouais, et ensuite il a redéposé avec l'architecte et là on lui a dit oui. Et il a dit qu'en fait c'est assez rapide, mais il faut juste que le dossier soit propre.

120:33

Ok, mais dans ce cas-là, tu ne devrais pas avoir trop de problèmes alors. Oui, je pense que c'est ça, parce que c'était Florian, et lui, je ne me souviens pas qu'il ait eu de genre de pause de genre deux mois. Parce que moi justement, je viens de déposer un permis de contribution pour un autre projet et je sais que là, c'est deux mois, tu vois. Donc, du coup, pour ça, je pense que ce sera moi. Oui, ce sera moi. Donc, il faut vraiment que je porte mon œuvre. Pardon, excuse-moi. Tu peux porter mon œuvre. Tu peux porter mon œuvre. Ok, bon, je vais faire ça. Ça marche. Ça marche, ça marche. J'étais sur courant, alors ça marche.

121:18

Bon, on fait comme ça. Je ne sais pas si tu as des d'autres points à avoir avec moi, c'était tout pour toi du coup? Ouais, c'était vraiment plus ça. Et puis, je vais revoir aussi tes vidéos parce que ça fait un petit moment que je n'avais pas vu cette partie-là, donc je vais repasser un peu les vidéos. Et puis, voilà. Ouais. Mais on va voir surtout la semaine 4, tu vois, genre, sur toute la partie de travaux, comme tu vas être dedans là, on voit toute la partie de travaux sur les histoires de placo, placo vert, les cables AG45, les câbles d'antenne, tous ces petits trucs-là, on voit ça.

121:51

C'est souvent là que les sminters font des petits détails, genre les câbles d'antenne, les cils et ça, après c'est pas des trucs dramatiques, mais quand tu oublies ton câble d'antenne, tu te retrouves à devoir payer une application, alors que l'antenne, une fois qu'elle est mise, pour toi c'est de la télé graphique presque. C'est juste ces petits trucs là, il faut faire attention. Ok, ça marche, je vais faire ça alors. Ok, ça marche. Merci beaucoup.

122:19

En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, à plus. A plus. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Personne? Alright, bon ben écoute je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Nous on se retrouve jeudi comme d'un bar ou c'est une vraie question? Oui, oui, Kendi, excuse-moi. Donc juste une petite dernière question qui me vient en tête. Tu sais, en fait, au niveau des banques, parce que du coup, j'ai quand même les biens qui ne sont pas dans les mêmes villes. Pour que les banques ne se croisent pas, comment est-ce que je peux faire en fait? Par exemple, pour que les courtiers ne sollicitent pas par exemple une banque A, un bienquisteur solicite dans la ville A et un autre bienquisteur sollicite dans la ville B, pour que les banques n'aient pas à solliciter les mêmes, comment est-ce que je peux faire pour ne pas les causer?

123:28

– Ça, tu n'as pas la main sur ça. Donc de toute façon, tu envoies et tu verras vite ce qui se passe, mais a priori… – Non, parce que comme j'ai mis sous-marin, donc du coup, ben, j'ai pas dit à l'autre banque que je fais d'autres projets, tu vois. Ouais, mais ça devrait pas… dis-moi, faudrait vraiment que t'aies pas de chance pour que ça se sache, et puis même si ça se sait, ben, c'est pas grave, on te fera la réflexion et puis tu te dis pas tout grave, tu vois. Pour moi, c'est pas problématique, quoi. D'accord, ok. D'accord. Ok.

124:00

De toute façon, les banques, par exemple une banque en Bretagne et une banque par exemple dans le Nord, même si c'est la même banque, ils peuvent savoir quand même au niveau fichier. Oui, si, en gros ça dépend à quel stade, le truc tu vois, si c'est juste un stade d'études, ben non, mais si c'est genre il y en a un où c'est déjà accepté, genre c'est déjà écrit et tout, ben là oui, ils verront qu'il y a déjà un projet où c'est déjà accepté, mais c'est ça, c'est des limites logiques, genre si t'as déjà un crédit chez Crédit Agricole et que tu retournes voir Crédit Agricole pour enlever un projet, c'est pas génial du tout. Même l'écouter quand je vois, je dis non, non, non, ma banque, pour l'instant je sollicite ma banque moi-même, on n'allait pas. Ouais, c'est ça, tu vois, mais c'est pour ça, mais pour moi je te dirais pour l'instant ne te prends pas trop la tête, vas-y et tu verras bien ce qui passe.

124:54

Ok ça marche. Ok. Allez bonne soirée. Bonne soirée à toi Demba. Ciao ciao. Alright. Bon ben écoute je crois que c'était tout pour ce soir. Donc comme je te disais on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21 d'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao. D'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.