Octobre 2022 - 241022

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses et Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 24 octobre 2022. Et c'est moi-même, Kendi Palestine, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session PSR, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main, et comme ça, moi je te donnerai la parole, et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors j'ai une première question de Armand. où est ce que tu en es, quelle est ta question? Salut Kendi, Salut Armand comment vas-tu? Très bien et toi?

01:21

ça va nickel, ça va nickel. Là je suis en plein, comme tu peux le savoir, je suis en plein setup avec le ben24 et toutes les autres plateformes. D'accord. Je ne pensais pas que c'était une étape qui prendrait énormément de temps en fait, ça prend pas mal de temps. C'est vrai que c'est assez, ça peut prendre du temps surtout si tu dois faire sur toutes les plateformes, mais après ce qu'il faut se dire c'est qu'une fois que ce sera fait, tu seras tranquille. Ouais c'est surtout des petites subtilités qui me font perdre des jours à essayer de comprendre et du coup à chaque fois j'attends la session question réponse pour que tu m'aides parce que là je suis bloqué sur certains points.

02:15

Alors c'est possible de partager? Je peux faire un petit peu de démonstration. Je vais juste faire un petit peu de démonstration. une petite question concernant, alors premièrement c'est par rapport à dans ta vidéo, bon je sais plus c'est laquelle, faut que je la retrouve, mais à un moment tu es dans ce property Booking Page Layout, et en suivant vraiment tout au détail près dans ta vidéo, en fait je sais pas comment tu as fait pour, donc j'ai fait exactement comme toi, je sais pas ou setup le bouton réservé en fait, alors pour le bouton réservé c'est une petite utilité, il faut que tu mettes le nombre de bases pour la réservation c'est deux personnes, c'est un logement, si tu fais quantité 1, si tu descends, si tu fais quantité 1, le bouton va apparaître, mais mais en fait ce que tu dois faire c'est que tu dois mettre c'est dans alors attends tu reviens dans bet24 ça doit être dans le paramétrage des réservations tu dois mettre deux personnes niveau pour la réservation ça va être dans property ça doit être dans booking rules je vais aller dans room, je vais voir juste ça, ah oui c'est la, donc la tu mets maximum guest, maximum guest, parce que dans mes studios on peut mettre 2 personnes, mais en fait ça sert a rien de demander le nombre de personnes pendant la réservation, comme ca si la personne seul c'est ok, si elles sont à deux c'est ok aussi, alors là c'est bon, maximum de guests c'est bon, va juste dans Booking rules, de mémoire je crois que ça doit être là bas, en haut à gauche, j'ai tout fait comme toi, confirme, non c'est pas ici, je ne sais plus où ça se trouve, on va dans room, là je fais edit, on va au bouton, dessin un peu, non c'est pas là, je me souviens d'où c'était, ah oui attend, ici, collect number of guests, tu mets no, tu fais no et tu fais save, tu peux l'appliquer à tout, voilà, ok, et retourne sur ton calendrier, voir si ça... alors là il met ça, alors maintenant ça c'est... parce qu'en fait... alors ça doit être... c'est le même far métrage qu'il faut faire maintenant cette fois mais c'est pour le nombre de logements quoi le mec il peut réserver. parce que là en fait ici il veut prendre plusieurs logements du même style. reviens sur ton base m4.

06:31

ça doit être dans le bookings rule. Au moment où tu l'as fait, de ce que j'ai compris, tu l'avais fait en 2017, j'ai l'impression qu'il y a des petites subtilités qui ont changé, et du coup pour retrouver tout ça, sur le même truc que moi, ça devrait aller. oui oui mais c'est juste que des fois c'est. attends. ah ouais voilà. va dans booking and join. ouais. property booking page. tu cliques dessus sur la page de la propriété, et là tu as multiple room booking, et c'est la ou tu expliques normalement il y a ça, ça, ça, si c'est bien connecté a script normalement je dois voir les cartes, alors maintenant ça apparaît sur la deuxième page, donc la si tu veux faire une post réservation, tu peux mettre un nom au hasard par exemple là?

08:51

tu mets un nom au hasard et tu remplis il faut quand même mettre un nom à gmail ok ok, je confirme le booking, c'est parce que tu n'as pas encore activé ton stripe, il faut que tu reviennes dans, ah oui ça mène à ma deuxième question, mon stripe, je ne sais pas pourquoi, je crois que c'est payement get away, ah oui, tu vois je suis bien connecté a mon truc stripe, ouais, tu vois, et c'est la tu dois mettre 10. Ah ok. En fait la chemise dit de mettre 10 mais en gros si tu as plusieurs modes de paiement là en fait tu mets la priorité c'est à dire que si tu veux que le système utilise très ton priorité si par exemple tu as un deuxième mode de paiement comme Paypal tu peux le mettre à 9 par exemple toi si tu as un autre paiement tu le mets à 8 etc. Donc là tu finis ton regardé. Ouais parce que j'ai regardé la vidéo ou tu dis que tu peux enabler les Mastercard, les Visa, il y a 3 type de carte, les American Express, donc la je l'ai fait, après j'ai connecté ça, si tu reviens, si tu le refais, c'est bon, c'est juste qu'il fallait activer, si tu fais book, tu refais la même chose qu'on a dit tu fais confirm et là il te demandera de mettre la carte et là il te met un crédit de carte et là tu mets la carte bleue et là c'est bon le paiement il fait quoi.

11:03

Ok et une fois que et aussi dans ta vidéo tu disais que toi tu faisais pas par exemple si le truc c'est 40 tu demandais un deposit, tu as dit toi non tu voulais pas le faire, et du coup ça c'est une fois que ça fait ça, après dans ta vidéo tu mets dans ton strike il faut que tu mettes exactement le même montant pour que ça aille dans ton strike, un truc du genre, alors ce que tu dois faire déjà sur ton base 24 et tu vas dans payment collection. ah oui et pourquoi mon staff il est toujours comme ça en fait, il est toujours en mode. ça c'est normal ça c'est bon ça. ah ok ok ok. et en fait tu vois non payment booking ça c'est comme ça c'est bon et deposit payment percentage c'est 100% donc ça c'est parfait. voilà j'ai fait comme toi exactement. en fait si tu voulais genre que la personne paye 50% à la réservation tu aurais pris un peu le payment collection de 50% là tu vois et tu aurais mis les 50% au deuxième payment collection mais moi je fais pas ça parce qu'en gros je prends tout le paiement direct c'est exactement ce que tu as fait ici quoi.

12:19

Ok ok et tu penses que je peux faire un test genre je paye avec ma carte et ça... Ah mais si tu mets ta carte tu seras débité ouais et ça ira dans mon strike en gros je peux faire un essai 40 euros je le paye et ça ira dans mon strike et après je peux le rebasculer dans mon je peux refaire le transfert quoi mais tu n'auras pas 40 euros sur ton compte comme tu passes par frais il y aura 1% et quelques qui seront prélevés en frais donc tu auras 38 euros 80 ou 39 euros sur ton compte. T'as déjà fait l'essai pour toi même? Ah si si moi j'avais fait l'essai mais pour moi de toute façon là tu sais que le script est fonctionnel si tu veux le faire tu peux le faire mais pour moi c'est pas un grand souci de toute façon on sait que ça fonctionne. Ok ok et ça c'est, faut imaginer que je sais pas Pierre est venu chez toi, il veut faire une réservation chez toi, ben y'a un cookie qu'il se met et du coup ça se remplit. Donc comme ça quand il revient la réserve chez toi, au lieu de re-taper tout son nom, prénom, ben ça permettra qu'il gagne du temps. Ok, ok je vois. Bon ça avance petit à petit, ok et donc là si je fais ctrl commande R je peux voir ok parfait. Est ce que tu peux faire aussi pour améliorer un peu alors bon quand tu as des grosses photos c'est peut-être pour ça mais si tu diminue peut-être les photos tu pourrais faire en fait remonter ton bouton book à droite du bon là aussi ça va, en fait je dis ça mais ça va aussi.

14:02

Ben c'est ça parce que toi dans tes vidéos tes photos elles sont plus à l'horizontale moi elles sont plus verticales et je sais que je dois aller ici, je dois aller, alors c'est dans Booking, quelque chose je crois, Layout, non c'est ça. C'est Layout ouais. Ouais Layout. Et si un moment tu parles, tu dis, tu fais un half, half, mais je sais pas pourquoi moi ça marche pas comme toi en fait. Là ce n'est pas ici, ça c'est le property, donc si tu veux modifier les trucs, c'est au niveau du room. Donc c'est ici, il faudrait que tu mettes, là par exemple tu as mis 6 sur 12, si tu veux que ça apparaisse en plus petit, tu mets par exemple 5 sur 12 ou 4 sur 12, je te dirais mets ça en 3 sur 12, non fais pas en 3, 4 sur 12, le calendar, ouais le calendar, ok, et en dessous, offert select, là tu mets 2 sur 12, parce qu'on a pas besoin de beaucoup.

15:42

Et là tu sauves. Alors le sauve il est où? Ok. Et si je fais chaud? Ça a changé quelque chose? Il y a une différence? Allo? Ah excuse moi, en fait je disais, là c'est parce que ta photo est trop grande, du coup ça permet pas de mettre quand même sur la même position. 2 du coup le bouton revient sur ton truc dans le basement club et tu mets position 2 dans save ouais non ça va pas ouais c'est vraiment parce que la photo est très grande donc du coup il y aurait pas... à moins de rediminuer la... comment dire la picture la picture ouais mais je pense que c'est mieux comme ça parce que là on voit mieux la photo du logement moi je pense que c'est même mieux comme tu as fait toi ok que c'est même mieux comme tu as fait toi. ok ok ok. ça parce que la personne peut bien voir la photo, au moins les photos elles sont toutes petites, donc ça c'est bien la façon dont tu as fait. ok ok ok. bon ben ça avance petit à petit et j'avais une autre question Je crois que c'est Channel Manager, ah oui, Channel Manager, AirBnB, où tu es, Room, est-ce que c'est ça? Ah oui voilà. Donc, à un moment dans la vidéo, tu, je sais pas pourquoi, alors tu mets Update, tu fais ça pour updater en fait, je crois que je t'avais posé cette question une fois, mais je ne sais plus ce que tu m'avais répondu, en fait j'arrive pas à l'afficher sur AirBnB. Alors est-ce que je t'avais dit il faut que tu refasses toutes tes annonces sur Airbnb et ensuite que tu les reconnectes, parce que là si tu fais juste comme ça, là ce sera pas optimisé, donc c'est pour ça que je t'avais dit la dernière fois, il faut que tu fasses ton annonce directement sur Airbnb et seulement après tu les connectes. Ok ok ok, parce que là je pensais qu'en faisant comme toi tout le monde...

18:52

non non ça ça peut marcher mais c'est pas optimisé tu vois genre il faudra quand même remettre plein d'éléments complémentaires parce qu'en fait Airbnb a fait des mises à jour qui fait que la synchronisation ne se fait pas de manière optimale donc vaut mieux faire ton annonce sur Airbnb de manière propre tu vois avec toutes les photos les textes et tout et ensuite tu les connectes ici. Donc c'est pas grave si j'ai tout fait sur Ben 24 et que j'ai pas fait sur Airbnb. Il faut le faire sur Ben 24 il faut faire les deux, il faut faire sur Ben 24 et sur Airbnb. Ok ok et c'est normal que tu peux en connecter qu'un seul à chaque fois et l'updater? Moi quand je fais ça, ça va me faire erreur. Oui mais parce que t'as pas créé l'annonce sur AirBnb, il faut que tu crées l'annonce sur AirBnb pour qu'ensuite quand tu te fasses connecter, qu'ils puissent voir qu'il y a bien logement en face, pour moi tu en as peut-être créé un seul sur AirBnb, et lui du coup il ne voit pas, en fait j'en ai créé 0 sur AirBnb, mais le truc c'est que quand je fais disconnect le deuxième, il va s'enlever, et que je fais un autre connect room 1, je pense que tu as du envoyer par inadvertance une de tes annonces sur Airbnb, mais comme je t'ai dit il faut que tu crées l'annonce sur Airbnb, et tu auras par exemple logement 1, logement 2, logement 3, logement 4, logement 5 sur Airbnb et quand tu feras connect ici, tu auras une liste déroulante qui te permettra de choisir, le room 1 c'est le logement 1, le room 2 c'est le logement 2, le room 3 c'est le logement 3, etc. ok donc là il faut que je continue, aller dans host je ne sais pas quoi là, exact, ok parfait, ok c'est parfait pour moi j'avais une autre question mais je vais laisser les autres, je vais aller avec toi jeudi, c'était par rapport à le site internet, en fait le site internet tout marche bien, je suis bien en Wall Street Pro mais dans mon Wall Street Pro je n'arrive pas à voir la partie modèle. Mais pour l'instant c'est secondaire, finis déjà. Oui c'est secondaire. Fais ça d'abord et puis après on verra pour les petits trucs de détails. Là la priorité c'est que tu fasses tes annonces sur Airbnb et Booking et ensuite que tu les connectes.

21:09

Ok ok ok. Sinon à part ça je pense que je suis sur la fin petit à petit bon ben let's go mon gars, il n'y a plus qu'à pour avoir tes premières réservations parce que là je perds du temps un peu non mais ça va aller, en tout cas fais tes annonces et puis après tu pourras les connecter et ça devrait aller mon gars, ça marche? ok, bon je laisse la main pour les autres putain, si t'as d'autres questions tu me fais savoir super, merci pour tout ok mon gars alright, alors si tu as une question je t'invite à lever la main.

21:40

Alors William, je vais te donner la parole. J'ai vu ton mail. Je ne sais pas si tu m'entends. Oui, je me vois. Comment vas-tu? J'ai bien et toi? Ça va nickel, hein? Tu vois, j'ai vu ton mail. Après, justement, la deuxième info que tu m'as envoyée, c'est celle-là que j'étais parti chercher. Et après, juste avant la session, j'ai vu que tu me l'avais envoyée.

22:13

Donc, je me suis dit, bon, c'est cool. Parce que moi, j'allais justement regarder dans l'historique ce qui s'était passé sur la ville. Je t'avoue que pour te donner un avis, pour moi, dans la configuration, je trouve que c'est intéressant, mais si tu prévois de faire des logements en bas, c'est chaud tu vois. Genre en tout cas… Tu vois je me disais on peut faire 4 logements à l'étage, c'est possible ou non je prends l'un des garages pour le convertir en logement ou pas? Forcément, à moins et même encore tu vois, faudrait voir quel est le delta qu'il y a entre le sol, du moins la rue et ton rez-de-chaussée.

22:57

Parce que si normalement un garage, on est tout de suite à zéro, tu vois. C'est-à-dire qu'il n'y a pas de delta entre la rue et le sol, en tout cas c'est très faible, ou en tout cas il y a une pente, tu vois. Donc si tu es dans ce cas de figure là, je t'avoue je suis moyennement emballé quoi. Et puis y'a l'autre soucis c'est la falaise aussi dont je t'ai parlé. Ouais la falaise après je sais pas trop, du moins comme je l'ai pas vue je peux pas trop juger, après je pense que éventuellement si c'est un truc qui est gênant bah c'est tout, tu mets un grillage et puis personne n'a le droit d'y aller et puis ça on s'en fiche. C'est des mesures internationales en fait, donc je ne peux pas trop l'aller avoir. Ouais mais de toute façon, si tu mets un truc qui empêche aux gens d'y aller, tu vois, ce serait ça ta responsabilité.

23:51

Et puis tant qu'il n'y a pas, comment dire, le terrain il ne s'érode pas, tu vois. Genre en gros il est en train de, un peu, quand il y a de la flotte, le terrain s'amenuise. Il y a toute la terre qui s'en va. C'est le truc qu'il faudrait éviter. Je ne sais pas si je peux te faire un petit dessin. Si tu n'es pas dans cette configuration-là, je dirais que ce n'est pas trop problématique. Mais, genre, quand tu as un terrain comme ça, et qu'il y a de la flotte, ce qui peut se produire, c'est que tu as cette partie là, mais en fait tu te retrouves avec un truc qui est comme ça à la fin, et ça ce serait un peu, c'est le truc qui pourrait être problématique d'avoir un bien à côté d'une falaise.

25:15

Non mais le bien lui-même il est pas sur la falaise, en fait la falaise elle est à environ 3 km derrière le bien. Ah ouais mais si c'est 3 km frère. Non c'est juste au cas où il y a un éboulement, si il y a pas de risque j'ai des problèmes par rapport à ça, de l'autre côté de la falaise par rapport à la route. Ouais franchement 3 km frère, à moins que ce soit genre une, comment ça s'appelle, genre un volcan, et encore autre chose, si c'est un volcan, je te dirais qu'il y a de la lave qui peut venir au pied de ton immeuble, mais si c'est juste une falaise au bout là-bas, pour moi, ça ne m'inquiète pas trop. Je serais plus inquiet, moi par rapport à la flotte de vent, ça ce serait plus chiant.

26:06

Parce qu'en fait à chaque fois que tu auras de la grosse pluie et tout, tu seras obligé de tirer les fesses pour te dire est-ce que j'ai pas tous mes meubles qui sont défoncés. Après sur la photo que je t'avais envoyé dans le mail, le logement donne d'eau au photographe, c'était la partie où il n'y avait pas d'eau dans l'horizontale. Ah ouais, ok. C'est pour ça que je t'ai envoyé pendant le deuxième mail les deux liens qui te montraient où est-ce que la faute a été prise et où était le logement. La question que je me pose c'est pour l'accès au logement si la rue est inondée, est-ce que ça ne posera pas de problème? Si un jour il pleut sur ton secteur, les gens sauront qu'il pleut et qu'ils doivent rester chez eux ou qu'ils doivent rester à l'intérieur.

26:51

Et si le mec il a un 4x4 ou je ne sais pas, c'est tout, il peut quand même se balader. Mais ça ce sera... tout le monde sera confronté à ça. Moi, le truc qui m'embêterait, ce serait vraiment plus que tu aies de la flotte qui rentre, et que ça abîme tes meubles, et que tu sois obligé de faire venir l'assurance, etc. Et en plus, de toute façon si c'était le cas, tu vois, j'en t'aurais une assurance qui te rembourserait, mais c'est juste que ce serait chiant, tu vois. Mais euh... Moi, mis à part ça, non, je serais pas plus inquiet. Parce qu'en plus, c'est vrai que j'ai vu la photo, mais j'avoue, j'ai pas lu tout le mail.

27:26

Donc du coup, je savais pas que le photographe était derrière. Donc si le photographe est derrière et qu'il y a même pas de... genre, t'as pas vu de... de traces de flotte ou... c'est comme s'il y avait un fleuve qui passait et que limite la route devenait un fleuve, tu vois. Ouais, ça va. Le logement il avait l'air clean, j'ai eu aucune trace de débordement d'eau sur les murs, donc moi je me suis dit c'est propre. Et puis le contexte que je t'expliquais, il y a un mâle sur lequel je peux appuyer, donc je me dis ça peut être cool aussi. Ouais, je vois. Non pour moi franchement, ce qui m'équivaut aussi c'était l'histoire de la faillite.

28:03

Parce que moi je pensais que ton terrain donnait sur un truc abrut, et que ça pouvait un peu ce truc, mais bon c'est même pas ce qu'il y a là. Et puis même au niveau de l'eau, je dis si t'as pas des trucs qui montent à 2m50 et tout, que ça va noyer ton immeuble, je dis bon ben, ça va quoi. Ok, donc toi tu serais plutôt pour aller essayer de te positionner dessus. Mais en fait si, en fait ce que j'aurais regardé c'est ok déjà est-ce que dans le passé il n'y a pas eu des trucs où genre l'eau est montée genre à 2 mètres genre si c'est monté genre à 2 mètres bon l'eau n'oublie pas son passage donc peut-être que ça pourrait refaire ça. Mais si c'est juste des endroits où il y a un peu plus de flotte et tout, que d'habitude, bon, je te dirais, ça fait partie du jeu, tu vois.

28:59

Donc moi, ce serait même pas gênant. Et dans ce cas-là, j'aurais accentué mon, comment dire, mon logement au-dessus, à l'étage, sans forcément faire trop de trucs comme ça. Parce qu'en plus, si j'ai bien compris, j'ai pas vu de cave dans ton vie. Non, j'ai pas connaissance de cave. J'ai juste cave de garage. Ouais, donc dans ce cas-là, il te faudra quand même une buanderie et tout. Donc éventuellement, ça pourrait même te servir, tu prends en première ligne pour faire buanderie. Et puis tu peux en utiliser un des autres pour faire peut-être un logement. moi c'est pas rédhibitoire. Ok. Je réagis en ce sens en ce cas. Je sais pas si il y avait d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Ouais c'est bon pour moi. Merci un peu. En tout cas si il y a d'autres questions tu n'hésites pas tu me fais savoir. Ça Alors j'ai une question de Anzi.

30:00

Coucou Candy. Salut Anzi, comment vas-tu? Ça va, ça va. Alors j'ai eu des problèmes de connexion, donc si ça coupe, je vais me reconnecter. Ok, pas de souci. Alors je sais pas si t'as lu mon email, je t'ai envoyé un devis pour qu'on puisse regarder ensemble, parce que j'avais quelques remarques, puisque j'ai analysé le devis. J'ai le devis devant les yeux là. Voilà, donc j'ai analysé un petit peu. Donc, la artisan en question m'avait envoyé un premier devis qu'on avait vu ensemble et c'est le devis que j'avais utilisé pour utiliser pour la banque. Je l'ai revu ce samedi pour revoir un peu les points et les plans parce que rappelons qu'on avait des plans encore en papier mais j'ai commencé déjà le plan sur Homba Emi donc je pourrais te montrer tout à l'heure. Mais Homba Emi, parenthèse, pour moi c'est vraiment l'enfer.

31:07

En fait je m'en doutais parce que je me dis ça fait quand même 2-3 semaines que tu me parles d'Homba Emi de plan de plan et je vois jamais les plans. Je me dis... Je me suis dit sûrement que tu as des difficultés avec ça. Ah ouais, franchement c'est l'enfer. Du coup, quand j'ai eu le rendez-vous, bien évidemment j'ai repris les croquis papier, comme ça on se comprend avec l'artisan et on peut faire les modifs sur le papier. Mais du coup j'ai pas toutes les modifs sur Homba Emi bien sûr. Mais enfin bref. Ça va le faire, je vais finaliser, t'inquiète pas, je vais te montrer. Pour revenir sur le devis. Donc il m'a remis à jour le devis et moi j'avais des questions pour toi. Sur les parties communes, il m'a juste rajouté l'appartement numéro 5 parce qu'il l'avait pas mis dans le premier devis.

31:59

Bon, il m'a rajouté... Franchement, c'est pas trop de choses. Pour démolition et évacuation, il m'a rajouté 300 euros. Bon, je pense que c'est correct. Pour la plomberie, il m'a rajouté 500 euros. Là encore, je pense pas que ce soit... Voilà. Par contre, pour... Alors, l'appartement numéro 1, il m'a mis la peinture... Je sais pas si tu vois la peinture appartement numéro 1. 2 522,50 euros. Appartement 1.

32:34

Peinture. Là j'ai une peinture ici, mais ça c'est pas ça. Ouais c'est l'autre. Ah, redchaussée appartement 1. Ouais c'est un peu cher. Oui, alors attends, rebouchage trop efficieux, application du rebouchage, fourniture et poste de deux couches de peinture, un centre de mieux le plafond, fourniture et poste. Alors le bien, il fait quelle surface là-bas? En tout il fait 130 mètres carrés. Non je parle juste de l'appartement.

33:20

Ah l'appartement il fait 31 mètres carrés. Taille, midi, dé, de, des dimensions c'est 6 par 5, c'est quoi? Ah je sais plus. Bon c'est pas grave, attends. Mais est-ce que tu as la hauteur déjà? C'est 2 mètres, 2 mètres 5 je crois. 2,5 mètres alors si on fait 30 mètres carrés euh donc bon j'imagine que ça doit être du bon on va prendre du 6 par 5 comme ça au moins ce sera bien 6 par 5 euh euh 6 non ça fait Et...

34:19

Voilà. C'est ça. Moi, je sais pas comment t'as fait ton calcul. Je pense qu'il y a peut-être une erreur. T'as fait comment ton calcul, Dupo? J'ai juste divisé le mètre carré par le pi. Non, parce qu'en fait, la... la surface qui est peinte, c'est pas le sol. C'est des murs. Donc ce que tu dois prendre, c'est la longueur du mur.

34:55

Donc là, tu vois, si tu me dis 30 mètres carrés, bon, 30 mètres carrés, si on fait 6 x 5, ça fait 30. Donc tu dois prendre, on va dire, un rectangle qui fait 6 mètres de long et 5 mètres de large. Donc ça fait 11 mètres de... genre, pour un côté, tu vois. Et comme il y a deux côtés, donc on va faire fois deux. Donc ça va te faire 22 mètres. Et ensuite, si tu prends la hauteur, tu fais 22 mètres fois 2,50 mètres, ça te fait 55 mètres carrés, plus maintenant le plafond. Donc si le sol fait 30 mètres carrés, le plafond fait 30 mètres carrés. Donc il faut rajouter plus 30 mètres carrés. Donc là, ça nous de surface à couvrir.

35:35

D'accord. Et là si tu fais 2522 divisé par 85, ça te fait 29 euros du mètre carré. Alors ça reste un peu cher si c'est juste de la peinture, mais là je vois qu'il met rebouchage de trous et fissures. Donc je pense qu'il doit sûrement y avoir un peu de travail sur le mur, le mur n'est peut-être pas tout de suite exploitable, donc c'est peut-être pour ça qu'il y a un petit surplus, tu vois. Oui, oui, tout à fait. Ce qui est vrai d'ailleurs, oui. Donc pour moi, c'est pas excessif, tu vois. C'est pas excessif, ok d'accord.

36:22

Pour le coin cuisine, par contre, je lui avais dit que je ne voulais pas l'évier avec l'espèce de... Ouais, je vois. Enfin, ça voilà quoi. Non merci. Donc du coup je vais lui dire... Ah mais tu l'as mis du coup, ok. Donc tu as prévu de revoir avec l'inox. Voilà, je vais revoir avec l'inox parce qu'il a mis l'évier inox et justement c'est pas ça que je veux. Voilà. Après, l'évier sera toujours plus ou moins inox.

36:56

Faut juste pas qu'ils te mettent le meuble entier, genre avec tout le plan de travail. Avec les bouteilles. Ouais, c'est ça, ouais. Juste le plan de travail, puis les deux plaques et l'évier. Ouais, c'est ça, ok. Ça, on a vu ça. Pour l'électricité, bon, ça, il a pas changé les prix donc ça va. Il avait oublié de me mettre pour toujours l'appartement 1, il avait oublié de mettre la plâterie, donc plafond et mur. Donc il me l'a rajouté mais c'est les mêmes prix qu'il a utilisé sur tous les appartements donc c'est pas choquant. Ensuite la peinture cette fois-ci pour le studio 2.

37:40

Maintenant qu'on a fait le calcul, je comprends mieux, donc il a fait exactement la même chose pour le studio 2, donc ça reste comme tu dis, pour le studio 1. Ouais, ok. Ouais, parce que le studio 2, c'est la moitié du premier studio. Ok, je vois, je vois. Non mais écoute, c'est cool. Donc c'était... Attends, je reprends juste l'appartenance... Ah oui, voilà. Appartenance 3 et 4, il a rajouté de l'enduit. Mais je ne sais pas pourquoi c'est... Je ne sais pas en fait si c'est les tarifs. Tu vois, enduit 1543.50.

38:26

Ok. Alors en général, l'implication de couches enduites de rôtissage sur fibre de verre. C'est bizarre. En plus de la peinture. Alors, en fait, l'enduit, je pense que c'est parce que soit tes murs actuels sont genre vraiment, comment dire, un peu comme des murs actuels sont vraiment... Comment dire? Un peu comme les murs anciens, en torches ou en trucs du genre, tu vois. Et du coup, il est obligé de refaire un enduit par-dessus pour le récupérer. Et après, la maille, là, fibre de verre à maille classique, c'est ce qu'on met pour cacher un peu les défauts et faciliter la mise en peinture.

39:11

Quand tu n'as pas mis du placo, tu as un mur qui n'est pas forcément super lisse et tout, et puis il y a peut-être quelques défauts. Donc on met ce truc-là, la fibre de verre, comme ça, ça vient donner cet aspect un peu comme... j'allais dire un peu comme les trucs de nids d'abeilles, mais ce n'est pas vraiment des nids d'abeilles. Il a dit, mec, là, c'est des mailles un peu genre, c'est des petits carrés, tu vois, ça fait comme des petits carrés, et ça permet en fait de peindre facilement le lien.

39:52

Donc, après, il faut voir c'est quoi l'état de la... Comment dire, du truc. Alors, ce que j'aurais dit, c'est, si vraiment le mur est vraiment en sale état, ça peut justifier d'avoir une retouche qui doit être faite, mais bon 1500 euros c'est peut-être un peu cher, parce que limite 1500 euros en fonction du... si c'est juste un mur, parce que je pense pas qu'il va mettre ça sur le plafond et tout ça, si c'est juste un mur, limite autant refaire le mur avec du placo, tu vois. C'est ça. Parce que c'est surtout que là, il revient... Parce que là, en gros, tu vois, j'en ai un moins un. Parce que les murs sont pas dégueulasses, en fait.

40:40

Ouais, non. Et l'application de deux couches d'enduit. Je sais pas pourquoi il te met ça. Donc faudrait voir avec lui pourquoi il prévoit de faire cette deuxième couche d'enduit. Parce qu'en général, si par exemple tu as un mur, et encore je ne suis même pas sûr que tu peux mettre ça sur du torché, parce que si l'eau de torché se détache, tu te retrouves avec un truc un peu délicat. Ah, c'est peut-être pour ça qu'il va justement remettre la filte de verre pour retenir le tout. Moi je te dirais, vois avec lui, pourquoi il met ça. Il dit mais écoute je n'ai juste pas compris pourquoi tu mets cet enduit là, parce qu'en plus si tu fais déjà une reprise là, que tu vois, application d'un enduit de rebouchage, là on a déjà rebouché, si tu mets de l'enduit c'est pour reboucher. Donc pourquoi je paie 1500 balles ici sur un truc que tu es censé avoir à demi facturé ici.

41:40

Voilà, voilà, voilà. Ça me paraît un peu bizarre. Il a fait ça sur l'appartement 3, 4 et l'appartement 5 aussi, alors que c'est pareil quoi. Tu vois, c'est... Bon, je vais reprendre ça avec lui, alors, forcément, je me mets ça. Ensuite, j'avais vu... Attends... Est-ce que je dois préciser, Candy, je dois préciser que les plaques de feu, il faut qu'ils prennent du vitreau, ou c'est automatique?

42:13

Non, si tu n'as rien précisé, il peut te mettre une plaque en fond. Ah oui, donc il faut vraiment que je... que ce soit bien marqué, quoi. Ouais, si tu veux du vitreau, il faut que tu lui le dises ouais. Mais de toute façon je pense que lui il était déjà parti sur de la fonte, puisqu'il était parti sur des kitchenette avec des trucs en alu, en inox. En inox. Parce que ça c'est des nouvelles générations, mais en tout cas, les anciennes générations, c'est toujours avec de la fonte. Donc du coup, je pose même pas la question de qu'est-ce que tu vas mettre, parce que de toute façon, ça vient avec, ça.

43:00

Mais si toi, tu veux un tome vitraux, là, il faudra que tu précises bien de te mettre un plan de travail, comme on a vu dans le programme, plan de travail, évier, épices, épices, plaques, vitraux, à deux feux, tu vois. D'accord, mais toi en général tu prends quoi? Tu prends fond ou vitraux? Franchement, j'ai plus savior que de prendre du fond, de la fond, mais l'expérience m'a montré que la solution à vitraux céramique est quand même plus sexy et ça tient plus dans le temps. Le problème avec la fonte c'est que tu as souvent de la flotte qui rentre dans les petites fissures sur le côté et ça peut engendrer des courts circuits, des trucs où genre, ouais, où ça saute ton disjoncteur. Alors que le vitro comme c'est lisse, c'est plus facile à entretenir et tout, et c'est plus sexy, et y'a pas de problème d'infiltration d'eau.

44:10

D'accord, ok, je vais lui préciser ça alors, ok, très bien. Mais c'est plus cher, tu vois. Ensuite, j'avais fait la remarque pour les appartements 2 et 3, le sol était bon en fait, y'a du bon parquet. Du coup, je voulais savoir, est-ce qu'on est obligé de remettre du parquet? On ne peut pas garder ce parquet-là? Si ton sol est en bon état, je te dirais pourquoi pas. Mais il faut vraiment qu'il soit en bon état. Parce que moi, je te dis, j'ai vu la différence.

44:45

Quand tu as un bon sol, un sol nickel et un sol un peu moyen que tu as récupéré, tu vois ça fait pas le même effet. Donc il faut vraiment que ton sol soit en bon état et sinon si c'est un sort de parquet qui est déjà existant avec du bon bois et tout, à ce moment là tu peux le récupérer et là tu resterais dans le thème en mode genre rustique quoi, tu vois, limite tu pourrais faire lustrer un peu le sol, récupérer ça et refaire ressortir un bout de sol. Mais si c'est un truc, genre c'est un parquet stratifié, mal posé, ou du lino ou je sais pas, encore mal posé, ou ancien, franchement je dirais, à ça près, autant le faire. Parce que j'ai voulu faire ces économies là et genre quand je suis passé à un sol propre, j'ai vite, du moins j'ai vu la différence et c'était le jour et la nuit, tu vois.

45:48

En fait quand t'es dedans, ça te gêne pas trop, mais quand tu le changes, tu te dis ah ouais, quand même, genre limite comment j'ai fait pour garder ça avant, tu vois. D'accord, ok. Ok, ça marche. Ça marche. La peinture pour... Ben, du coup, j'avais la question parée pour le cinquième... Donc, au dernier étage, cinquième appartement. Mais du coup, ça tombe aussi dans les clous, donc c'est bon, ça c'est réglé, tu as répondu à ma question. Et ensuite, il a mis pour... Donc, en tout dernier, cinquième appartement, chauffage électrique, il en a mis quatre.

46:28

Deux radiates électriques dans le séjour, 1000 watts et deux sèches serviettes dans la salle de bain. Moi ce n'est pas nécessaire quoi, genre trois c'est suffisant, tu vois. Pourquoi deux sèches serviettes. Ben je pense que oui, je pense que ça doit être un oubli, ou à moins qu'il parlait de quoi que non, c'est le même logement là, deuxième étage appartement. Parce que si tu vas dans l'autre logement, donc celui... Ouais, là c'est pareil ici, il a mis deux sèches serviettes. Là il y a deux logements, ça c'est pour l'appartement 3 et 4 donc c'est normal tu vois alors que là le dernier c'est un autre. Mais je pense que c'est un copier-coller qu'il a fait c'est pour ça tu peux voir avec lui mais je pense que c'est un copier-coller simplement.

47:25

Ok je vais lui dire alors. Ok ça marche. Au niveau, dernière question sur ça, au niveau de l'électricité Pareil, il m'a mis les mêmes prix donc je suppose que pour les apports que c'est correct. Donc voilà. Et par contre j'avais une question. Il a mis un tableau électrique une rangée dans le couloir escalier et un tableau électrique une rangée dans le local. Pourquoi? Ça je ne comprends pas. Au tout début, la première page. Alors c'était où? Première page, donc électricite. Ouais, installation électrique, clé, bouton toucher avec, ok. Un tableau électrique, une rangée. Et dans le local, il met la même chose encore. Je ne comprends pas. un doubleur. Oui, je pense que c'est un doubleur. Parce que si dans le couloir il met déjà le tableau général, tu vois, avec la communication et puis la TV, il n'y a pas de raison de dans le couloir. Voilà. Ça servira à rien. Donc du coup, ouais, je pense que c'est un doublon. Ok, ça marche. Bon, je lui dis ça aussi. J'avais vu ça. Pinture escale. Bon, il me l'a rajouté parce qu'au final je lui ai demandé, tu sais, de rajouter le gris anthracite en bas de l'escalier. Ah ouais, je vois. Ça c'est une bonne idée ça.

49:39

Ça rejoute un petit coup mais franchement ça fait vachement son effet quand c'est fait. Et en plus comme les gens avec leurs mains, je connais déjà, c'est vite fait de salir donc avec le gris anthracite ça va, ça estompe un peu tu vois. Ouais mais tu vois c'est pas vraiment les mains, l'excellentement mon truc c'est que les gens ils salissent pas forcément avec leurs mains. Les gens quand ils vont se laver à ton mur, c'est souvent des traces de valise. C'est souvent des traces de valise sur le mur, le long du truc. Le mec il a passé sa valise, il a un peu abîmé. Si tu le fais, c'est pas plus mal. Ça donne un petit cachet et ça permettra quand même de limiter les traces. Mais t'en auras quand même. Parce que mine de rien, moi en contre que toi, des endroits où j'ai mis le grain tracite, au lieu d'avoir des traces grises qui se viraient pas, j'ai des traces blanches.

50:38

Je crois que c'est con, mais le mec qui passe avec sa valise, ça a laissé une trace blanche. Je dis putain... Mais bon, en tout cas, oui, ça fait quand même son effet. Ah oui, il y a autre chose que j'avais oublié, Kendi. Je me demandais si c'était un doublon aussi. Donc, dans l'appartement 1, il a mis VMC. Pour une pure réinstallation d'une VMC simple flux appartement 1 et 2, parce que c'est collé.

51:05

Enfin, c'est... qu'est-ce que je raconte? Non, c'est pas collé. Mais du coup, ensuite, dans l'appartement 2, il m'a remis la même chose. Ouais, mais lui il fait souvent ce truc là, je sais pas... ça c'est souvent un truc qu'il fait donc ça de toute façon tu pourras lui dire pourquoi il te met 3 VMC et de toute façon, même s'il voulait te mettre 3 VMC, techniquement il pourrait pas, genre il y a pas de place pour mettre 2 VMC ou une au premier étage genre sinon tu es obligé de créer des blocs de trucs un peu chelou donc de toute façon on est censé avoir un seul bloc de VMC et avoir simplement des tuyaux qui alimentent le tout donc ça oui, ça c'est de base, je pensais qu'on l'avait déjà vu mais oui il a, ça c'est même pas un doublon, c'est juste que lui il le met souvent comme ça mais faut bien que tu lui dises que toi tu veux qu'une seule VMC et qu'il permette de, comment dire et qui permettent de alimenter chaque logement.

52:10

Après, il y a des cas de figure où techniquement c'est pas possible d'en avoir qu'une, parce que tu vois, t'as une extension, ou la configuration de l'immeuble ne permet pas d'avoir qu'une seule, dans ce cas-là, oui deux. Mais mettre 2, 3 VMC, un par niveau, ça c'est complètement à bien. Ok, d'accord, ok, bon ben ça c'était le dernier point. Du coup, ma facture est légèrement plus élevée que ce que j'avais pour la banque. Ouais, je vois. Donc, je sais pas. Mais après, de toute façon là, il y a déjà des petits trucs sous lesquels tu peux genre te... Tu peux redire...

52:54

Tu peux redire, ouais je peux redire, après ce qu'on a vu effectivement, ça redire quand même des sous. Ouais donc tu peux déjà faire ça et puis... Après on pourra toujours avancer. De toute façon je dirais si vraiment il y a des trucs qui font que tu dépasses légèrement, si il faut faire un appoint même avec un crédit poursoi par la suite on le fera, mais déjà là il faut rectifier, essayer de voir qu'est-ce qui est important de garder ou pas, qu'est-ce qu'on fait ou pas tu vois, et ensuite tu verras un peu comment tu t'organises. Mais là je pense que le truc c'est sûrement que t'as dû prendre le devis qu'il t'a donné sans avoir de marge de sécu et c'est pour ça que t'as peut-être d'être absolument bandit toujours sauf qu'il faut mettre une petite marge de sécu sur le budget que tu présentes à la banque.

53:46

Ouais mais en fait la marge de sécu on a dû la faire sauter parce que ça passait pas. Ok je vois, je vois. Non mais dans ce cas-là c'est pas grave, c'est tout. Tu as... Tu sais où tu vas maintenant il faut justement optimiser le truc et s'il faut faire un truc genre un crédit conso pour compléter c'est pas l'idéal mais ce sera toujours quelque chose que tu peux faire éventuellement mais ou sinon même en cours de route tu revois avec ta banque tu dis bien écoutez là au niveau du budget travaux on a eu des petits surprises qui font que bon ben on aura besoin d'une rallonge de 5-10 000 euros la banque va pas te refuser une petite rallonge de 5-10 000 euros toi. D'accord, ok, je note ça alors, ça marche.

54:29

Ok, bon, je vais te le dire, je vais te le contacter pour les modifs. Et ensuite pour les plans... Comment je t'envoie ça? Il n'y a pas grand chose, si juste... je peux t'envoyer les deux, le croquis papier que tu vois... non mais vous m'envoyez le en bas et en mi directement, si tu as avancé dessus, c'est ça qui est plus important, comme ça, si il y a un point à voir, je peux te dire ok mais fais attention à ça, ça, ça, tu vois. Mais le plan papier de toute façon si t'as pas fait le plan Home by Me, c'est pas qu'il sert à rien mais bon il est pas complet quoi tu vois. Non c'est pas complet mais oui je peux te le partager quoi, tu vois. Ok. Mais après faut, je sais pas si tu, en haut à droite normalement t'as le petit bouton pour pouvoir partager donc t'as juste le, tu cliques dessus, tu prends le lien, tu peux me l'envoyer soit par mail ou dans le chat, comme tu veux.

55:41

En haut à droite. Il est sauvegardé, je n'ai pas partagé par contre. Et si je t'envoie le lien carrément? la fonction d'attente. Laisse moi regarder comment j'ai fait savoir. Disposition. En fait quand tu es sur la page d'accueil, je ne sais pas si je peux te le partager ici, ici là, genre où ça doit être officiel, ouvrir le projet. Et là t'as la flèche ici, et tu cliques ici, et là tu peux genre juste récupérer ce lien là, et l'envoie par email. Ok. Candy. Ah non.

57:05

Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai.

57:15

Ah non, c'est pas vrai. Ah non, c'est pas vrai. On va s'envoyer. Ouais j'ai vraiment du mal pour le coup. Et du coup comme ça m'énerve, du coup j'arrête. J'imagine. Tu l'as envoyé là ou pas? ouais là ça a envoyé. Je vais peut-être expliquer ce qu'on a vu, parce qu'on a déjà tout revu par rapport au sement, mais il faut que je le mette bien, tu vois? Alors, ce qu'il faut surtout voir, c'est au niveau des côtes, c'est surtout ça qui va te prendre.

58:06

parce que là j'ai 6 mètres de long, je sais pas si vraiment ton immeuble fait 6 mètres de large comme ça, c'est vraiment les bonnes cotes? Mais j'arrive pas à bien mettre les mètres carrés. En fait c'est pas les mètres carrés qu'il faut mettre, c'est les longueurs qu'il faut mettre. Tu mets la longueur d'ici et tu mets la longueur d'ici. Et là, genre le calcul du mètre carré se fera tout seul toi. Ah d'accord, ok. Ben oui c'est pour ça que j'ai calé. Pareil pour ici, tu mets la longueur d'ici, la longueur de là, pareil.

58:58

Alors toi genre ici, je sais pas si t'as mis un mur ici, je sais pas si c'est vraiment, y'a vraiment un mur ici. Non y'a rien en fait en plus. Ok. Ça par contre, genre ici, ça m'a l'air très petit, genre 2.83. 2.83. ça faudrait vérifier les cotes. ok mais comment tu mets le mètre pour les cotes? en fait tu cliques dessus, genre là tu mets la cote, et genre là par exemple si ça fait 6 mètres, je vais pas le faire car ça va tout défoncer, mais bon allez comme ça tu vas voir, et si je reviens, je clique dessus, je mets 5.31, alors là il faut voir où est-ce que je clique, donc là je clique au-dessus, donc là ça prend celui-là et ça le ramène, et là j'ai mis 5,31 et là je suis revenu à la taille normale, donc ça il faut que tu vérifies toutes les cotes ici, que tu vérifies ok là c'est bien la bonne longueur et tout, et ensuite comme ça tu pourras faire les implantations des kitchens aid, des toilettes et tout, parce que c'est surtout à ça que ça sert en fait de faire le, le, en Miami c'est de pouvoir faire les implantations, parce que ça en fait c'est comme un plan 2D, on n'a pas encore l'implantation, il faut que tu fasses...

60:30

Tu mets ton toilette, tu mets ton truc, on se dit « Ok, bon, ben là, si tu mets ton toilette ici, est-ce que tu pourras avoir l'évacuation? Est-ce que tu pourras avoir ci ou ça, toi? » — Hum hum. Ok, d'accord. Bon, je vais reprendre alors, comme ça. Ok, je vais reprendre comme ça. — T'es déjà bien avancé, là, donc il faut pas que tu lâches ta faire, continue dessus et puis si elle avance, fais ce que tu peux. Mais sinon regarde aussi l'atelier, on a fait un atelier, dans le centre d'aide il y a l'atelier, tu peux regarder ça, ça va pouvoir t'inspirer. Mais je pense que c'est quand même important que tu maîtrises ça pour pouvoir faire des plans assez rapidement quand on a besoin.

61:10

Ok, ça marche, je vais regarder ça alors. Parfait, je vais faire ça. Oui, ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, c'était bon pour toi? Non, c'était tout, mais je vais revenir vers toi, je contacte là, tu diras que je vais avancer sur le plan. Ça marche. Bon, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. C'est bon? Beaucoup, Kandy. Je t'en prie.

61:30

All right. Alors, si tu as une question, je t'entends pas, je ne sais pas si tu entends. Ah ouais c'est bon. Ok vraiment j'ai un petit problème de micro. Ok, salut à toi, salut à tout le monde. J'avais une petite question. Alors, c'est pas vraiment sur, on va dire, on va dire c'est à côté des ventes, on va dire, des locations d'appartements, c'était aussi sur les locations de trottinettes, je t'en avais déjà touché. Ah oui, oui, oui. Voilà, en fait, l'idée c'était de proposer uniquement à nos locataires cette prestation supplémentaire. Parce qu'en fait, tu vois, j'ai déjà validé le secteur. Parce que la chance qu'on a eu en fait dans le secteur c'est que il y a un grand loueur de trottinette qui a déjà validé le marché.

63:01

Ouais j'ai vu ça en plus, j'ai vu son truc. J'ai aussi dit ah lui c'est le petit malin lui. Mais je crois que ça a fait un flop son truc. En fait c'est pas vraiment un flop, c'est à dire que si tu veux c'est enfin oui pour lui c'est un flop mais dans l'idée en fait si tu veux c'est que il y a eu beaucoup de... il y a eu beaucoup d'accidents en fait avec les trottinettes et il y a eu beaucoup de casques et du coup en fait l'armuerie elle n'a pas trop apprécié parce que ça on va dire que visuellement, ça ne fait pas top. Ils ont une image de marque à garder. Mais ce n'était pas un problème de demande. Oui, je m'en doute. Mais c'est plus dans le sens où... Je pense que soit...

63:51

Comme il y avait ce problème de casse, ça engendrait pas mal de problématiques de remplacement. C'était un peu délicat. Du coup, ouais, mais oui c'est sûr qu'il y a une demande, il y a une demande sur ton figure. Ouais, et du coup voilà, moi je voulais proposer ça au client, sauf que si tu veux en fait, moi je me suis retrouvé rapidement coincé parce que je savais pas comment faire pour gérer en fait, tu sais, les réservations de trottinettes, tu vois. Je vais acheter des trottinettes, tout ça, mais comment en fait les clients vont voir qu'il y a des trottinettes dispo ou pas? Est-ce que je passe par un autre site qui a un mien bien?

64:41

– Mais tu sais, moi, quand j'étais dans ta situation, et la réflexion que je me suis fait c'est de me dire, alors oui, il y a un truc, il y a deux trucs, soit le client quand il passe par ton site, il choisit LoveSale et puis voilà, mais après je me suis dit, mais si le mec il a déjà réservé via une autre plateforme, comment on pourrait faire pour détourner le truc à la mano, mec il y a un lien que tu veux réserver, tu envoies un SMS ou tu envoies un message à tel numéro ou à tel truc, nous une fois qu'on a reçu ton message, on te renvoie un lien Paypal ou Stripe, tu fais ton paiement et ensuite il y a quelqu'un qui vient te ramener ta trottinette etc. etc. Donc ça c'était une solution à la mano, si t'en as pas beaucoup à gérer ça va. Après, la deuxième solution que j'avais pensé moi, c'est que je me suis dit, mais en fait quand tu fais une location de trottinette et tout, c'est un peu comme si tu faisais une location de logement, tu vois.

66:07

Donc, au lieu de mettre une photo de logement, tu mets une photo de trottinette, frère, réserve la trottinette et tout. Et tu peux même le faire à la journée sur Airbnb, du moins sur Benz4. Tu peux faire des réservations à la journée, à la nuitée, tu vois. Donc, ça, du moins, tu pourras remettre dans le même process, la seule chose c'est que au lieu d'avoir des logements, ce serait des trottinettes. Ah, ok, je comprends. En fait, t'aurais mis ça, tu sais, sous le site de réservation de B24. Exactement. Tu vois, au lieu de, tu parles, tu aurais ta première propriété, tu vois, tu fais ta première propriété et après tu crées une deuxième propriété mais qui s'appellerait trottinette, tu vois. Et comme ça en fait, dans la première propriété c'est logement, je sais pas quoi, et dans la deuxième propriété c'est location trottinette. Et le mec quand il va, il peut choisir, bon ben je veux choisir les trottinettes et du coup il peut faire sa réservation directement en ligne. En tout cas, c'est comme ça que moi j'avais pensé le faire.

67:16

Je me suis dit, ben ouais, en fait, ce serait trop simple de le mettre comme ça parce que le mec, il peut payer directement en ligne, je peux prendre ma caution, j'ai le truc. Donc, je peux ensuite mettre les actions automatiques, lui envoyer comment récupérer la trottinette, comment faire le code et tout quoi, tu vois. Ouais. Ah oui, ben oui, c'est ouais, ouais, ouais. En fait, t'es obligé de faire des locations à la journée. Mais après, tu peux, comme pour une compter, comment dire, comme pour tes logements, tu peux dire une nuit minimum, deux minimums ou trois, soit un jour minimum, deux jours minimum. Mais c'est sûr qu'il faut pas commencer à faire un truc comme ça et commencer à le faire à la demi journée.

67:54

Là, t'as aucun intérêt à faire ça. Genre ça va te générer plus d'embrouilles, coup de chausses, toi. Faut pas faire ça. Ou alors, ce que tu peux faire, c'est soit genre le mec, tu rajoutes sous le prix directement de l'allocation, de base il a la trottinette qui est incluse dans le logement, et puis voilà, toi. Mais faut pas commencer à mettre trop de paperas, trop de trucs, parce qu'en fait pour on va dire 20-30 euros de location, Friat va te créer un nouveau job.

68:33

Ouais c'est ça, c'est pas du tout. C'est surtout ça. D'accord, donc ok ok ok, moi non je vois l'idée et je sais pas si tu pourras me répondre mais sous quelle gamme de prix en fait, sous quelle gamme de prix tu serais parti? Franchement moi j'aurais fait ce qui se fait habituellement sur le secteur, genre une vingtaine d'euros pour la journée. Enfin non, le prix de la trottinette, le prix d'achat. Ah ça c'est une très bonne question. Alors moi je pense que j'aurais testé deux trucs. J'aurais commencé par des trottinettes genre à 300 balles, tu vois, en me disant ben si le mec il la casse, il part avec ou je sais pas quoi, je ne perds pas beaucoup d'argent.

69:16

Parce qu'en fait, le business modèle de chez toi, qui faisait de la trottinette, eux, ils n'achetaient pas les trottinettes. On leur mettait les trottinettes à disposition. Du coup, eux, ils n'ont pas une grosse trésorerie à sortir. Alors que si nous, dans notre cas de figure, on doit sortir la trésorerie, on ne va pas s'amuser à acheter des trottinettes à 800, 900 balles. Donc moi je serais parti sur des trucs à genre 200, 300 balles max, tu vois. A 300 balles t'as déjà des trucs corrects.

69:48

Donc moi j'aurais fait ça et après j'aurais vu comment ça fonctionne. Si genre ça tourne bien et que bon le problème c'est juste que ça se casse ou les gens me ramènent que c'est pas assez puissant, là peut-être avec la Trezo ou le cash que j'aurais généré je passerais sur des plus puissants, mais je commencerais déjà avec un petit truc à 300 balles max. Ouais, on va dire une start-up quoi. Ouais c'est ça. Si ça prend, tant mieux. Et en plus comme ça nous a pas coûté trop cher, faut pas que si la casse ou s'il part avec ou je sais pas que ça nous fasse un trou dans notre réseau. Tu as raison et surtout que j'ai vu que la garantie même si tu prends une garantie à 9 etc tout ça que c'était sous certaines conditions. Ouais c'est souvent genre que le moteur ou si tu peux prouver que c'est resté dans l'usage de la trottinette, genre ils ont pas monté à deux dessus, y'a plein de trucs que tu pourrais pas prouver.

70:56

Ouais c'est vrai. Donc je te dirais, ouais c'est pour ça que moi je partirais vraiment en mode lean, ouais c'est à dire j'essaie de faire un truc que ça me coûte le moins cher possible et limite même ça, je sais pas si c'est si j'achète des neufs, mais sinon limite à la gueule j'achète un truc d'occas sur leboncoin, un truc qui est à peu près correct mais qui me coûte 150 euros, ça serait très bien à faire aussi. De toute façon le but là c'est de valider le marché, valider le truc, comment ça fonctionne. Wow, terminé. Ok, vite fait, je voulais juste faire un petit retour d'expérience sur les boxes domotiques là, parce qu'apparemment ça a été reçu à peu de monde.

71:40

Donc j'ai pris une box de chez le roi Merlin, les boxes Enki. Après c'est compatible on va dire avec certains radiateurs connectés, pas toutes les marques mais moi j'ai pris Apova. Bon alors j'ai 6 radiateurs dans l'immeuble mais quand j'ai branché j'ai réussi à en voir que 3. C'est déjà bien, parce que j'ai des planchers en bois, donc ça traverse. J'ai réussi à connecter 3 radiateurs. La prise en main, c'est simple. Surtout, l'info, c'est que tu peux piloter en dehors du champ Wifi de l'immeuble. T'as pas besoin d'être dans l'immeuble pour régler ta température, etc.

72:34

Depuis chez toi, tu peux piloter. Ouais, je vois. Et franchement, nickel. C'est en temps réel. C'est vraiment ce qu'il faut faire, en tout cas, pour l'hiver qui vient. Ouais, j'imagine. Mais du coup, tu limites à quelle température toi? 19°C. Après j'ai envie de te dire que ça dépend de l'exposition de tes logements. Par exemple ceux qui sont exposés au sud et tout ça, 19°C ça fait l'affaire largement. Mais après j'en ai deux qui sont exposés, non. Là, mon gars, je fais plutôt 21. Ok, j'imagine.

73:23

A propos de temps que les clients ne te font pas de réflexion sur la température. Moi je te dis, un moment je voulais faire des économies, genre on étignait les radiateurs quand la femme du ménage partait, tu vois. En grosse erreur, les gens ils m'ont allumé sur les commentaires, ouais je suis arrivé, le logement était super froid, et tout. Mais je me dis, ouais frère t'arrives, tu allumes le chauffage, c'est tout. Mais non les gens, et en fait tu vois genre, et même quand tu allumes le chauffage au moins au minimum, les gens ils arrivent et te disent ah merci pour la petite attention, le chauffeur était déjà allumé quand je suis arrivé, le logement était déjà chaud, et tu vois, pour moi, je pensais pas que c'était si important pour les gens, tu vois.

74:10

Exactement. Bon, bah du coup, c'est comme ça, quoi. Non, mais c'est ça, ça parle aussi un petit peu à l'effet chaleureux de la maison, quoi, tu vois. Ouais, ouais. Genre, je pense que comme c'est froid, il fait 10 secondes, et purée, en fait, ça finit peut-être trois jours où il a jamais mis les pieds ici. C'est ça, c'est ça. Et voilà. Moi je pensais vraiment pas que c'était un problème pour les gens.

74:33

C'est comme... Déjà, moi quand je vais dans un hôtel aux Antilles ou je sais pas quoi, j'arrive, il fait chaud, j'allume la clim et puis c'est tout. Mais je me dis pas, ah oui, mais ils ont même pas allumé la clim. Alors que pour moi c'est un peu dommage. Non les gens ils le vivent pas de la même manière tu vois genre quand tu laisses le chauffage ou en tout cas faut pas que genre dans le logement il fasse 5 degrés quoi tu vois si le mec il arrive 5 degrés dans le logement alors là tu vas avoir des commentaires de fou furieux quoi tu vois. Non mais c'est il m'est arrivé la même chose et depuis ça ouais j'ai compris que je voulais pas laisser le truc en mode dégivrage. Le marché te le fait savoir directement ce que tu peux ou ce que tu peux pas faire. Donc il faudrait juste que tu fasses attention à ça, c'est-à-dire voir les logements où tu peux vraiment laisser 19°C et ceux où tu vois que tu as beaucoup de retour au négatif pour la température. Parce que je sais que ça, tu vois, c'est un truc sur lequel moi, je t'avoue, je joue pas trop avec ça parce que je sais que les gens, ils ont la main lourde en termes de commentaires pour ça.

75:45

T'as qu'ils ont un peu froid, ouais, il fait froid. Ou limite des fois, ils t'appellent quoi. Moi, j'en avais un où genre le bouton était un peu dur à appuyer. Et les gens, des fois, ils appelaient en mode genre ouais, comment on met le chauffage, il fait chaud et tout. Il fait, je sais pas, il fait 20, 16 degrés et tout. Il faut juste faire attention à ça. Si en tout cas, ça te permet de bien piloter le truc et d'avoir la main, déjà c'est une bonne chose. Et puis ce que je disais la dernière fois en session, c'est vraiment les chauffe-eau, genre si tu peux faire en sorte que tes chauffe-eau tournent en décalé tu vois. Ah ouais même plus que les radiateurs.

76:40

Quoi? Même plus que les chauffe-eau consomment plus que les radiateurs. Ah bah c'est sûr frère. Déjà le radiateur il fonctionne 6 mois dans l'année, le chauffe-eau il tourne toute l'année. Pour moi c'est la plus grosse chance de dépense. Si tu as un bon chauffe-eau ça va, mais si tu as un chauffe-eau avec la résistance en contact de l'eau direct, là tu vas douiller au niveau de l'électricité parce qu'en fait tu vas chauffer du calcaire avant de chauffer l'eau. Et en plus de ça, si ton chauffe-eau il tourne à plein régime tous les jours et tout, ouais, là tu vas douiller. Moi je le dis juste en pilotant mon appareil sur l'enlogement, j'avais fait ça. Après je l'ai enlevé parce que bon, pour la location c'est un peu touché mais j'avais mis un truc où ça tournait tous les deux trois jours et genre à la fin NJ m'avait même remboursé de l'argent quoi genre en mode ouais on avait programmé 70 euros par mois et là j'ai rentré à la conso makeup pour 50 euros quoi donc du coup il m'avait remboursé un surcoût quoi. D'accord donc 50% du temps c'est possible de faire tourner ton chauffe-eau sans que l'eau et le temps ne se rentrent pas du tout?

78:13

En fait ça dépend de la capacité de ton chauffe-eau, si tu as un chauffe-eau de 50 litres c'est mort, mais si tu as un 100 litres avec un 100 litres tu peux déjà commencer à piloter un peu parce qu'en fait avec un 100 litres même si tu en fait tu ne mets pas que ça tourne alors 100 litres ça dépend en plus de trucs mais ça dépend des gens qui sont dans le logement déjà au lieu de te faire tourner par exemple quand il veut tu vois, tu peux déjà lui mettre une tâche horaire donc en mode il va tourner peut-être tous les jours, mais de minuit à 4h du matin.

78:52

Et là de toute façon, si dans la journée le mec il a consommé toute son eau chaude, c'est tout, il n'y en aura pas. Par contre si tu n'as pas laissé, si tu n'as pas mis d'heure à laquelle le chauffe-eau peut tourner, mais dès que le mec va tirer un peu d'eau chaude pour se laver les mains, ton chauffe-eau va se mettre en route. tu vois. Parce qu'en fait, dès que la température va descendre en dessous d'un certain seuil, ça va se remettre. Alors que, genre, le thermostat, il va se redéclencher peut-être à 70. Mais peut-être que, genre, tu peux avoir de l'eau chaude, avoir un confort d'utilisation jusqu'à Donc ça sert à rien de rechauffer. En tout cas, à la maison, c'est ce que je disais à la session, à la maison, par exemple, chez moi, le chauffe-feu, il tourne le lundi, le mercredi, le vendredi et le samedi matin.

79:48

Et juste comme ça, on a 200 litres. Donc avec 200 litres, en tournant comme ça, on n'a jamais de panne tout chaud, à moins que Madame ait décidé de faire le ménage, de prendre un bain, de laver ses cheveux, de faire un shampoing, et genre là oui, peut-être qu'on peut se dire, on est à la limite, mais tant qu'on a une consommation normale, comme d'habitude, non, on ne le voit pas. Donc ouais, moi je dirais vraiment ce qui est important à vraiment piloter ce serait 1 le ballon, limite éventuellement mettre des plages au réel pendant lesquelles ça va tourner et pas laisser ça tourner quand il veut pendant la journée, soir. Et puis effectivement comme tu as fait là avec les radiateurs de temps en temps aussi piloter un peu la durée. En tout cas il n'y a pas de petite économie, si tu peux tout combler, à la fin tu peux gagner 20-30% facilement avec ce pilotage. Ok ok ok ok. Mais écoute, je prends ça en compte, c'est avec des prises programmables que tu fais ça? Ah ouais moi je fais souvent avec des prises programmables je vais essayer de boitir du temps pour voir ce que ça donne.

81:20

Après le chauffe eau, je dis si tu as un petit chauffe eau, tu vas vraiment mettre, non j'ai 2 200 litres. Dans ce cas là, au lieu de les faire tourner en pic toute la journée, tu peux les mettre que le soir et en plus tu peux les faire tourner en décalé, comme pic de puissance de consommation chez toi. Tu fais tourner un petit peu en décalé et comme ça au moins tu sais que tu consommes toute la journée il y a de l'eau chaude, c'est à dire que même si le premier commence à être un peu froid, le deuxième sera froid juste après, du moins sera chaud, tu vois, tu auras toujours de l'eau chaude dans ton système. Wow, ok, c'est cool, c'est cool, c'est cool, non mais écoute, c'est tout pour moi, je ne veux pas monopoliser la parole. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir.

82:31

Ça marche? Ça marche, merci beaucoup, Cathy. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Pierre. Oui, allô? Salut Pierre, comment tu vas? Bonsoir Kenji, je t'ai envoyé un débit, je sais pas si tu l'as reçu. Ouais, j'ai reçu, ouais. En fait, j'ai reçu un forme calculée, je ne sais pas trop comment négocier.

83:15

Parce qu'il n'est pas assez, il n'est pas une taille du tout. Je ne sais pas, je suis là devant toi. Mais ça genre, ouais, ça tu... Pour moi, là, il n'y a rien à négocier. En plus, il n'est même pas un fou, ouais, c'est un devis, mais... Genre, tu vois que c'est fait à la va-vite, tu vois. Je pense que ça doit être un auto-entrepreneur, ce mec, hein. Parce que... Attends, je vais le voir ouais je pense que c'est un auto-entrepreneur ouais c'est ça, Tvian ou un applicable et tout ça c'est un...

83:45

écoutez, il m'a dit qu'il n'est pas auto-entrepreneur là parce que le chiffrage des baux d'allagement dans celui-là mais... franchement, mais attends, un mec il t'envoie un devis avec 1, 2 on va dire, je sais pas combien de lignes il y a, il te met juste un tarif à la fin frère. Qu'est-ce que tu veux analyser là? Ça genre, il y a rien à analyser, tu dis au mec écoute frère est-ce que tu peux m'envoyer un devis un peu plus détaillé tu vois. Après si c'est juste pour apporter à la banque tu vois je te dis bon pourquoi pas. Mais si c'est un devis avec un mec avec qui tu veux travailler frère pour moi c'est pas sérieux ça tu vois. On sait juste qu'il va te poser ça et il va te poser ça mais il y a aucun tarif et tout. Ouais. Et en plus ce qui est drôle, c'est que, genre, il te met 88 978.50 centimes.

84:59

Lui, c'est du bon foutage de gueule, hein, toi. Genre, où est-ce qu'il a fait le calcul? Il a vu que ça allait donner 978.50. Toi, il a sussé son pouce, il a mis mon temps, lui, tu vois. Je pense que tu as remarqué, on a fait des vues à 988 euros au mètre carré. Mais ça, t'as pas besoin de lui pour pouvoir faire le calcul du prix au mètre carré, genre ça, pour moi, c'est une perte de temps, faut même pas perdre du temps avec ça. soit tu lui dis de te renvoyer un devis en bonnie du forme mais pour moi ça c'est un... le mec il a même pas de logiciel pour faire un devis il t'envoie un fichier excel frère tu vois ce que je veux dire?

85:51

genre pour moi c'est... pour moi c'est pas sérieux quoi tu vois ça c'est un truc de débutant ça frère. En plus même son numéro de T-Rate, je sais pas si c'est sur 2 lignes. Mais euh... Non frère, ça c'est une perte de temps ça. Genre, alors, j'en sais rien mais... Moi je dirais de lui dire de te faire un vrai devis tu vois. Hum hum hum hum. En bonne et due forme.

86:18

Ou sinon tu cherches un autre artisan toi. Mais ça pour moi, pour moi lui c'est un rigolo. D'accord. Il m'a dit que c'était juste... que c'était un dérire... de sa promo préliminaire et que... qu'on pouvait le rajuster si on devait travailler ensemble. J'ai pas compris.

86:36

Il m'a dit que c'était un dérire préliminaire et qu'il pouvait le rajuster si on devait travailler ensemble. Ben après, de toute façon c'est vous qui décidez avec qui vous travaillez. Ben là je veux dire, là je n'ai aucune base de négociation là. Ben déjà, mais c'est ce que je te dis, tu ne peux pas négocier parce qu'on ne sait pas c'est quoi les prix au mètre carré pour le sol, pour la peinture, on a rien de tout ça, on sait juste que ok il est au dessus de notre fourchette parce qu'il a le 188 euros tu vois, premièrement il y a ça et puis deuxièmement je te dis lui c'est un auto-entrepreneur, soit c'est genre mec une petite entreprise individuelle, tu vois, mais bon on est dans le même gabarit quoi, toi. parce que j'ai su passer trois antisans, donc j'attends encore deux autres vies.

87:56

Je vais faire les comparaisons avec les autres. J'ai vu que tu as vu, Benji, tu as vu le début de la couverture? Alors, Pierre, le mec en question là, je viens de faire une petite vérification rapide. En fait, dans le programme, ce que je vous dis là de vérifier sur société.com et tout, c'est quelque chose de super important. Si vous ne le faites pas, vous allez vous faire avoir. Parce que là, le mec, si tu regardes sur société.com, ce mec-là, son numéro de sirète est relatif à son activité, c'est le nettoyage de bâtiments. Donc ça veut dire que ce mec-là, comment veux-tu qu'il puisse se donner une décennale, puisque de toute façon, son activité ne lui permet normalement pas de faire ce genre de trucs quoi ça? Je ne sais pas, mais vous pouvez me dire quelle activité?

89:02

Sur son, sur son, euh, sur société.com, son activité c'est nettoyage courant des bâtiments. C'est une société de nettoyage qu'il a. En tout cas, son activité principale c'est du nettoyage. C'est pas du... c'est pas en tout cas de la rénovation de biens immobiliers quoi que ce soit. Donc la seule question que tu peux lui poser c'est est-ce qu'il a une garantie décenniale, est-ce qu'il a des responsabilités civiles professionnelles et tu verras sur ce document là ce qui est noté, si c'est noté rénovation de bâtiments etc. Mais pour moi je dis que ce mec là il peut pas faire de la rénovation. Comment tu as pu tomber sur des grands artisans ou des bons artisans? Après je ne peux pas te garantir comment tu as tombé sur... Je ne te dis pas de choisir Vinci ou Bouygues ou je ne sais pas quelle grosse entreprise qui est 1. établie, 2. où tu as pu voir un peu ce qu'ils ont déjà pu faire et 3. qui te fait un devis en bonne et due forme genre avec des trucs détaillés tu vois que c'est un truc sérieux. Même moi son devis si tu veux je peux te faire le même genre c'est un truc Excel frère. Genre même moi je télécharge le Excel là, genre je modifie quelques lignes et puis je te fais un devis aussi toi.

90:56

Ça c'est un amateur toi. Est-ce que tu vas travailler avec un amateur pour un projet de 90 000 balles? Non frère. Genre si c'est pour rénover, je sais pas, faire une petite salle de bain, faire une petite kitchenette, un truc à 3-4 000 euros, ok. Mais pour un devis, pour un chantier de 4, 5, 6 appartements, un truc qui va coûter plus de 70, 80 000 euros, on va pas aller chercher un mec, un débutant frère.

91:25

Tu vois ce que je veux dire? Et le débutant, tu vas le voir direct dans son comportement, déjà dans le devis qu'il va t'envoyer, dans sa façon de te parler et tout, dans son discours, il t'a dit qu'il allait t'envoyer ça demain à quelle heure, il te l'envoie à telle heure, sa ponctualité, son sérieux, déjà c'est là que tu vas tester le mec. Mais déjà même sur le truc de base, le devis, il t'envoie un truc avec une ligne. Là en plus, il y a des mecs qui font des trucs avec 4-5 lignes, là lui il t'a fait une seule ligne, le budget final. Et après tu me demandes de t'aider sur le devis, mais moi je ne peux pas t'aider, je ne peux même pas te dire est-ce que c'est bon, est-ce que c'est pas bon, est-ce que c'est trop cher, Je vais vous demander sur quel budget pour faire le premier tas.

92:34

Mais c'est 88 000€, après j'ai juste un calcul, je fais un calcul avec ma calculatrice et je te sors le montant exact du prix au mètre carré. C'est pas lui qui est censé te donner le prix au mètre carré, c'est écrit 90 m², ok, 90 m² tu prends le prix ici, 90 m² tu divises et en plus même ça genre, je veux dire, il a juste, comme il a fait un truc avec la colonne, il met 90 m² ici et il a mis une formule et puis ça te sort le principe, tu vois. Y'a rien d'extraordinaire dans ce qui te fait là. Et ça c'est... Enlever la poubelle. C'est enlever le toit là.

93:43

Ouais mais ça on perd du temps la pire. Ça pour moi ce mec là il est pas sérieux donc faut que tu trouves un autre artisan. Ça ce mec là ça sert à rien de... De t'ergiver aussi sur son devis. Pour moi un mec il t'envoie un devis comme ça, je ne prends même pas la peine. Normalement, tu ne devrais même pas m'envoyer ce devis-là. Si tu m'envoies le devis, c'est que tu estimes que c'est sérieux, que ce mec-là il vaut la peine limite qu'on parle de lui. Pour moi, ce n'est pas... Là, le mec ne t'a pas respecté. Genre...

94:18

Là, il t'a pris pour un boulot, franchement limite tu devrais lui dire comment tu peux m'envoyer ça frère, c'est ce que moi je voudrais dire, genre c'est quoi le devis que tu m'envoies là, genre tu m'as encris 5 lignes et tu me mets mon temps au pif à la fin, si vraiment il a détaillé le truc, mais quitte le détail sur le devis, mais si demain tu lui dis, ok, tu veux pas faire le sol comme il avait prévu, le devis va évoluer comment? C'est quoi le nouveau montant? De toute façon, comme je te dis, on va pas passer du temps dessus. Là, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu retournes sur internet, tu tapes artisans sur ce secteur là, éventuellement tu essaies de voir avec d'autres spectateurs qui sont sur le secteur, s'ils ont des contacts à te filer, mais pour moi, ce mec là, c'est un truc de la face pas clair, le mec il veut...

95:46

Tu m'entends? Tu m'entends ou pas? Oui, je t'ai dit. Je t'ai dit que tantôt que... comme tu apprends de Poitiers, si elle est sculpteur, dans cette zone-là, tu peux essayer de contacter... comme je te disais, tu essaies de contacter Aimé ou bien Ludovic, peut-être qu'ils pourront te filer des contacts d'artisans qui sont dans cette zone-là.

96:12

Tu peux essayer de contacter... aimé ou bien Ludovic peut-être qu'ils pourront te filer des contacts d'artisans avec qui tu veux travailler. Ok, ça marche. Ça marche, je te dis. Ok, bon ben ça marche mon gars. En tout cas, je sais pas si t'avais d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? C'est bon pour moi, je te dis, merci hein. Ben je t'en prie mon gars, je t'en prie. Alright.

96:36

Alors. En tout cas, je refais un petit point vite fait sur la partie artisan. Je vous en supplie, mais faites vraiment très attention aux artisans. Le schéma classique est simple, c'est-à-dire qu'on va regarder sur société.com si le mec, il est, sa société établie, il y a un truc qui est là, c'est au courant. Ensuite, on va pouvoir lui demander peut-être de nous fournir quelques documents du genre sa RC, son assurance de responsabilité civile, éventuellement sa décennale, éventuellement d'aller voir quelques chantiers qu'il a pu faire, au moins comme ça on a une idée claire. Parce que si vous partez avec un artisan, le médecin, en plus déjà quand c'est un petit auto-entrepreneur c'est du moins pour moi genre c'est pas logique que le mec tout seul puisse rénover 4-5 appartements quoi tu vois genre combien de temps ça va lui prendre? Déjà quand les mecs ils sont 4-5 ça prend 6-7-8 mois le mec il est tout seul combien de temps ça va lui prendre?

97:56

genre c'est juste pas envisageable et quand le mec 1. Il est pas il est pas à l'heure, genre il te dit « ouais je serai là à 15h », il arrive une heure en retard, il te dit « je t'envoie les documents demain à 20h », à 20h t'as pas les documents, il t'envoie le truc, c'est pas détaillé, ou tu vois genre c'est limite un torchon, bon ben c'est tout, tu sais déjà comment il va traiter ton chantier.

98:22

Faut pas s'étonner que le mec soit en deux vies, c'est un torchon, et ton chantier il va le traiter comme une œuvre d'art. C'est pas possible. Ok? Alors, je vais donner la parole à Amine. Oui, salut Kendi. Salut Amine, comment vas-tu? Ça va, ça va, merci. Et toi?

98:48

Ça va nickel, mon gars nickel ouais t'as raison franchement c'est c'est un point super important ça n'est pas logique en fait par rapport aux artisans parce que c'est vrai qu'ils peuvent te foutre en l'air pas répondre je sais pas si tu m'entends tu vois ouais je t'entends ouais ouais t'as raison d'insister là dessus et même quand ça va bien tu vois des fois le mec il peut te donner une bonne impression au début, il te fait un bon devis, il peut être nickel, il peut être carré et en cours de route il peut vriller. Donc déjà si en cours de route il peut vriller, j'imagine même pas quand le mec il part déjà en vrille dès le départ. C'est clair, t'as raison, c'est pour ça comme tu dis dans le programme il faut effectivement un minimum une fois par semaine, passer sur le chantier, voir comment ça se passe, suivre, parce qu'après quand ils mettent le placo, il raille, fini, bam, si t'as pas vu avant, après c'est un peu la merde.

99:50

Ouais, j'avoue. Et du coup, en fait, restons sur le thème des artisans, j'avais deux trois petites questions par rapport à ça. Bon déjà, pour te dire, le bien dont j'ai parlé la semaine dernière, je suis en train d'essayer d'avancer dessus. Donc j'attends des retours en termes de diagnostic et tout, et puis j'essaie de négocier un petit peu le prix. Bon pas beaucoup parce que moi je suis quand même pris par le temps et ça fait un bail que je cherche donc voilà. Donc je dois avoir une réponse mercredi par rapport à ça.

100:24

ça et entre temps du coup j'avance sur la partie artisan, donc j'ai fait une visite avec un artisan, on a pas mal discuté et alors qu'est ce que je voulais te demander, donc oui, dans le bien il y a un plancher bois, c'est souvent le cas de toute façon dans les vieux bâtiments, et donc comme le plancher il est pas complètement droit, il y a certains endroits, il y a comme un petit affaissement on va dire, dû à un dégât des eaux qu'il y a eu au préalable. Et donc en fait il me dit, soit on peut garder le plancher bois et mettre un réagréage et au dessus mettre du, comment du... du... comment ça s'appelle... du... c'est quoi le mot dans le programme? qu'est ce qu'on met? du... j'ai perdu le mot... du placo? du couche? oui c'est ça pardon, du couche et du placo au dessus? au sol y'a pas de placo, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, c'est n'importe quoi, faire ça, soit de carrément mettre un plancher béton, après je ne connais pas exactement et il m'a dit un béton plutôt léger, il m'a dit comme ça, on mettra aussi une sous-couche si vous voulez, mais en tout cas au niveau sonore vous serez tranquille et en plus pour la vie du bien, ça va encore.

102:04

Si les poutres sont en bon état et tout, que c'est juste un peu déformé, que c'est pas lisse, la solution du réagréage, ça c'est bien. Alors, il y a la solution de la dalle béton. En fait, la dalle c'est au-dessus du réagréage et quand c'est vraiment tellement foutu qu'un réagréage ne peut pas rattraper. Donc là on passe directement sur une dalle. Parce qu'en fait, un réagréage, on peut récupérer jusqu'à 5 cm. Là c'est plus. Là on est jusqu'à 2 cm. Ah ouais. Mais tu vois, déjà, si t'as 10 cm, un réagréage, c'est pas possible. Donc la solution de réagréage, c'est même pas envisageable.

102:50

Faut pas que je te bêtise, hein. Mais je crois que les réagréages, attend, faudrait que je cherche, mais... Je vais le faire vite fait, mais... Oui, bien sûr. Après, sachant que le réagréage, il va alourdir au final la structure. C'est exactement ce que j'avais te dit à toi. Alors toi Jean, là j'ai un truc qui explique... Bon c'est mal d'expliquer leur truc là. Mais bon, faudrait que je revienne ici. Pour moi, quand tu as plus de 10 cm, ça me paraît quand même tendu de récupérer ça. Ok, derrière les résistants permettent de remonter jusqu'à 30 mm d'épaisseur.

103:42

30 mm? Je ne sais pas s'il raconte pas du flan, le réagréage, ils sont généralement appliqués sur des épaisseurs de 3 à 10 mm, réagréage résistant permet de monter, ah ok, c'est un autre type de réagréage, mais bon, le réagréage de base c'est pas 10 cm. Ah non, mais je te dis, c'est vraiment pas très… Épais, frère. Et après, tu as le réagréage résistant qui va jusqu'à 3 mm. Donc si tu as 10 cm, ça veut dire 1000 mm de ton truc, c'est sûr qu'on ne pourra pas passer sur le deuxième problème que toi, tu m'as évoqué, c'est le poids.

104:57

Genre, quand tu vas faire, quand tu vas mettre une dalle béton, je ne sais pas, en plus toi si on te parle d'un écart de 10 cm, ça fait quand même du poids quoi, genre sur 20 m², mec t'as du poids que tu rajoutes. Donc, personnellement, je te dirais, moi la solution de dalle béton, je suis pas fan. Moi limite je préfère à la rigueur enlever quelques planches et puis remettre une planche d'OSB par dessus. Et quitte à refaire un réagréage sous l'OSB, là encore ça va. Mais limite si on remet des cales en bois et tout, on peut refaire un truc à peu près niveau. Mais si tu veux mettre une dalle béton, un ça va tout un bras, et deux ça va être super lourd.

105:58

Moi je ne prendrais pas sur risque la voiture. De rajouter une dalle béton sur un plancher bois, surtout qu'en dessous le bois il vide. Donc ça va bouger, ça va truc. Moi je trouve ça un peu tutu. lui il m'a dit de remplacer le bois par du béton, de l'enlever en fait. Bah comment il fait ça? Le béton il tient comment? Il tient par l'action du synthèse? Parce que soit... C'est ça en fait moi j'ai pas compris, franchement il faut le couler le béton, il faut un temps pour... Bah ouais, donc...

106:42

Après il pourrait, genre si il veut faire un truc comme ça, la solution c'est de, genre, entre guillemets, faut retracer, je sais pas comment il ferait ça, mais soit il mettrait des poutres en dessous, en imaginant que tu as ton sol comme ça, soit il va mettre des sortes de poutres en métal et tout. Et après, je viendrais mettre... C'est un participeur? Oui, parce qu'il faut que tu mettes un truc qui soutient. Soit c'est ça, alors peut-être pas forcément un participeur, je suis tout le long, mais en tout cas, il faudrait qu'il mette un truc pour soutenir en dessous. Et après, sinon, en tout cas, pour pouvoir le faire, il faudra qu'il mette des sortes de planches comme ça.

107:34

Ensuite, mettre des grilles en métal et tout, mettre des trucs qui seraient fixés dedans et même ça, tu vois, pour moi il faut mettre un poteau en dessous qui va soutenir la charge. Genre ça comme ça, ça peut pas flotter comme ça dans le ciel. Pour moi c'est pas viable. Soit, la solution c'est soit tu reposes un truc dessus, mais si tu refais une dalle, il faut tout repenser. Parce qu'en fait, il faut que la dalle soit assise sur quelque chose. On vient la poser sur les murs porteurs qui sont sur le côté, et tu dois rapporter la force. Soit avec des poutres comme ça, mais si c'est une dalle béton, de toute façon, il n'y a pas censé y avoir de poutre, non pour moi c'est pas viable.

108:27

Ouais ok. Parce que moi mon souci en fait là dedans c'est que y'a une partie, bizarrement c'est la seule partie où y'a une moquette, et au-dessus, sur le plafond, tu vois qu'il y a eu un dégât des eaux. Et en fait, moi, ma question c'est comment je fais pour réparer ça et pour avoir un sol, on va dire, plus ou moins droit. Tu vois, c'est un peu ça la problématique. Ouais, moi je te dirais déjà, avant de faire contre-soi, moi je pense qu'il faudrait enlever la moquette, parce qu'on a souvent eu des histoires où les gens ont enlevé la moquette et en dessous il y avait de la mérule ou un truc un peu chelou. Donc je te dirais déjà, à moins que tu sois genre sain et que tu vois que ça va, et encore, mais je te dirais qu'il faudrait pour moi enlever la moquette, qu'on voit ce qu'il y a derrière, qu'on voit l'état du bois, premièrement.

109:34

Donc avant d'acheter. Ouais, moi je pense qu'il faudrait faire ça. Genre, ou alors si ils ont heu... si ils ont fait un diagnostic et étaient sûr que oui, y'a pas de truc en dessous, mais moi j'aurais, parce que genre de la moquette qui cache un truc où y'avait de la moisissure au dessus du moins y'a un truc d'eau mec, moi je sais pas ce qu'il y a en dessous. Genre si tu me dis qu'il y a eu de la flotte et que maintenant c'est mou, moi le truc qui vient dans ma tête c'est que c'est pourri en dessous quoi de ça. Alors je sais pas que c'est rédhibitoire mais au moins qu'on sache à quoi on a affaire et qu'est-ce qu'on pourra mettre en place pour pouvoir le rectifier. Si par exemple tu enlèves la moquette et que tu vois que t'as juste quelques poutres, tu m'inquiètes pas des poutres mais des planches qui sont un peu pourries et qui s'affaissent un peu.

110:28

Comme j'avais dit l'autre fois en session, tu peux éventuellement juste remplacer ça, les enlever. Si les grosses poutres, le jitage là, il est solide et c'est costaud et ça tient et c'est en bon état, à ce moment-là, on vient juste mettre des feuilles d'OSB, bon c'est pas des feuilles mais c'est du contreplaqué là tu vois, les sortes de planchers, ça coûte pas très cher, et en plus de ça, ça te permet d'être à niveau assez rapidement tu vois. Donc, soit ça, pour moi ça c'est la meilleure des solutions, ça c'est le moins cher, c'est-à-dire on enlève toutes les planches un peu pourries là, et on repart sur de l'OSB, sur tout le plancher, et si en plus y'avait des endroits où c'était panique, on remet des petites cales pour pouvoir remettre sa niveau, après on repasse sous couche et on met le sol et puis on est nickel.

111:21

Et si il y a une poudre qui est matière mourante, il faudra la changer du coup? Alors ça dépend de quelle poudre, ça dépend de l'état de la poutre, genre si par exemple on est si je dois faire un dessin, genre on est sur un truc comme ça boom, t'as une grosse poutre ici une grosse poutre là, une grosse poutre ici et comme ça tu vois, et on va dire que bon t'as eu de la flotte qui est tombée et cette poutre là est un peu abîmée tu vois alors c'est un peu chiant mais ça peut se rectifier genre bon les mecs ils peuvent venir enlever celle-là, repositionner une nouvelle.

112:07

C'est encore jouable. Après, il y a même Rapièce, il coupe ici, il coupe là, il met deux poutres sur le côté, un peu comme une sorte d'attel, qui vient soutenir. Ça encore, ça pourrait le faire. Ça c'est ce truc-là qui est abîmé. Après si c'est juste ces petites planchettes qui sont dans ce sens là, tu vois, par dessus, qui sont abîmées, ça c'est pas grave.

112:33

Ça on enlève tout ça, boum boum boum, et on met des grosses planches d'OSB par dessus, tu vois. Là on vient recouvrir avec de l'OSB comme ça. En plus l'OSB c'est super couvrant. Tu vois, ça fait 2 mètres par, genre ça fait 2 mètres 50 par, je sais pas combien, 1 mètre 20 ou 1 mètre. Donc en fait t'en mets pas beaucoup et tu fais une grosse surface. Bois de l'eau hein. T'as dit quoi? Je dis bois de l'eau.

113:05

Ouais en fait j'ai chopé le coco du coup... Ah merde. T'as Covid là? Ouais j'ai dû rechoper. Ah t'as la rechoper. J'espère que c'est pas... pas trop... Non mais, moi je l'ai pas... La première fois je l'avais violente, tu vois. Mais là c'est...

113:23

c'est tranquille, ça va. On va dire que c'est une petite grippe un peu qui chatouille, quoi. Ok, bah écoute, bon rétablissement en tout cas, je crois que ça va l'aimer. T'inquiète mec. Euh... Du coup, ouais, par rapport à tout ça, en fait le truc que moi mon analyse c'est qu'ils ont mis de la moquette sur une partie qui est tu vois un peu voilà et le reste y'a du placo partout y'a même un sorte de faux plafond mais ils l'ont pas mis en entier sur toute la surface en fait donc je trouve que c'est des gens qui cherchent peut-être un peu à cacher des choses.

114:01

Tu vois? Ouais, je vois. Donc… Mais moi je te dirais déjà, les trucs qui sont visibles, essaie de les regarder, tu vois. Genre déjà au niveau de l'endroit où c'est mou, là, je te dirais si c'est de la moquette, est-ce qu'on peut enlever la moquette pour regarder, premièrement? Et s'il y a des endroits par au-dessus où ils ont mis du placo au niveau du faux plafond, est-ce que tu peux pas monter au-dessus et voir quel est l'état du plancher toi? Au-dessus. Si le plancher est dégueulasse au-dessus et que tu vois qu'ils ont mis un faux plafond en placo en dessous, bon tu sais que là il y a un gui-souproche, tu vois.

114:43

Non j'ai fait ça, parce qu'en fait ils ont fait un trou dans le placo pour qu'on voit la partie dégâts des eaux et donc j'étais avec l'artisan et je suis monté en haut pour voir un petit peu le sol juste au dessus en fait c'est du carrelage mais du carrelage... ah ça c'est un peu du ça parce que justement quand tu as du carrelage sur un plancher bois ben en fait déjà c'est pour ça que je vous dis que je ne suis pas fan du carrelage, parce qu'au niveau du carrelage, ça fait cache-misère, parce qu'entre les joints, il y a la flotte qui s'infiltre, et tout le bois en dessous, pourri. Et en fait, c'est que quand tu enlèves le carrelage que tu vois que tout le plancher est défoncé. Attends, tu veux dire que l'eau s'infiltre à travers le carrelage? quand tu as du quand tu as un carrelage comment dire je sais pas comment je peux montrer mais genre je pense que j'avais des photos je pense que j'ai du montrer des photos de ça dans le programme mais de toute façon si tu as le je vais dessiner ça comme ça je vais faire une vite coupe on va dire que tu as la grosse poutre en dessous, au dessus tu as des petites planchettes ou de l'OSB ou j'en sais rien et au dessus tu as du carrelage. Mais le carrelage tu vois c'est des petites trucs comme ça et entre deux tu as des joints. Et ce qui se passe c'est que comme en dessous c'est.

116:52

Voilà. Et quand ça se craquelle, le mec, il lave son sol, il fait je sais pas quoi. En fait, la flotte, elle rentre ici. Et elle est directement en contact avec la poutre ou bien le plancher qui est en dessous. Et je te dis, ça, ce qui se passe après, c'est que ça, ça ne pourrit pas. Parce qu'en gros, c'est de la porcelaine ou de la terre cuite donc là ça ça pourrit pas mais c'est en dessous que ça pourrit donc en fait un bon jour quand tu enlèves le carrelage ici bah tu te retrouves avec un gros trou ou un truc dégueulasse en dessous ah la la ok Donc ça, si tu as du carrelage au-dessus, tu ne peux pas te dire que tu as vu vraiment ce qu'il y a en dessous.

117:40

Parce que là, le carrelage en façade, il est toujours nickel. Par contre, tu ne peux pas savoir quel est l'état du bois qui est en dessous. Et je ne peux pas lui faire ouvrir le carrelage alors que je ne peux pas encore acheter ce simple. Oui, ça c'est délicat, ouais. Mais, moi je te dis... Moi, j'avais un bien où... Quand j'avais visité, il y avait juste des petites gouttes qui tombaient comme ça.

118:12

Et après, quand... Quand j'ai commencé à démolir ça, à la fin, je me suis retrouvé avec un gros trou comme ça au plancher. Parce qu'en fait, tout le truc là, tout le placo avait pourri, parce qu'avec des petites gouttes, des petites gouttes, au fur et à mesure, ça a défoncé tout le placo. Et en plus de ça, entre deux, là c'était encore pire, parce que tu avais ça, et en dessous, tu avais le placo, et là, tu avais de la laine de roche donc du coup ça ça prend de la flotte tu vois ça reste ça reste trempé et du coup le truc il est éliminé tout le temps quoi tu vois d'accord là dans ce cas il n'y en a pas, il n'y a pas de laine donc là aussi il n'y a pas de laine donc ça veut dire qu'au moins ça respire ça peut s'aérer tu vois mais quand il y a de la laine alors Tant de jeux je sais pas. Ok. Moi le problème c'est que j'ai plus trop de temps en fait et je trouve enfin un bien qui peut correspondre.

119:20

Après, je veux dire, si tu arrives dans ce cas de figure où en gros tu vois, quand je dis facilement réparable. En tout cas c'est réparable, tu peux rectifier ça, tu vois. Le seul truc c'est que tu sais pas si tu l'auras à faire, en tout cas faut que tu le budgétise en tout cas. Mais ça coûterait combien à ton avis? Parce que ça, c'est une chose, ça coûte 1000 euros. Mais c'est ça, après là on a pas le... On a pas tout le détail, donc on peut pas te dire un montant. Mais au mètre carré, tu n'aurais pas une idée au mètre carré limite? Moi ce que je dirais c'est de voir, ok, où est-ce qu'il y a ce souci-là, et limite de prévoir de refaire tout le sol de cette zone-là.

120:18

Si c'est la salle de bain, tu prévois de refaire, dans ton budget en tout cas, de refaire tout le sol de la salle de bain, enlever le carrelage, enlever ce qu'il y a en dessous, et repartir sur de l'OSB, repartir sur un... Parce que de toute façon, s'il y a du carrelage, il faudra quand même que tu l'enlèves, toi. Oui, ça j'ai déjà demandé à l'artisan de me péter sur le sol. Bon ben voilà, donc de toute façon, si tu as prévu de l'enlever, faudra juste que tu te dises, ok, bon ben si on l'enlève, maintenant, ça se trouve que le truc qui sera en dessous sera pourri, à ce moment-là, soit je serai obligé de mettre de l'OSB si les poutres sont en bon état, mais que c'est juste les petites lamelles qui sont pourries, et si la poutre est abîmée, peut-être qu'il y aura aussi la poutre à remplacer, ou une ou deux poutres à remplacer. Le problème c'est que je n'ai pas une idée de combien ça coûte tout ça, de remplacer une poutre, tu vois c'est le maximum pour la poudre.

121:14

Mais après il ne faut pas te donner un budget parce que tu vois genre il y a trop de paramètres là, il faut savoir quelle est la longueur de la poudre, quel est l'épaisseur, quelle est la taille, tu vois genre c'est quel type de poudre, est-ce que c'est du 15 par 15, est-ce que c'est du 20 par 20, est-ce que c'est du 15 par 25, j'en sais rien, tu vois genre il faut que tu vois déjà quel type de poudre c'est, et même ton artisan il ne pourra pas te dire, c'est juste que tu sais que là il y aura un truc chelou peut-être à faire. Donc c'est que quand tu auras démonté que tu auras une idée claire dessus. D'accord, ok. Je vais quand même essayer de demander pour la partie, pour la moquette. Même si je pense que c'est un peu tendu de lui demander ça, mais je vais quand même essayer de lui demander ça déjà, dans un premier temps.

121:59

Après oui, ça c'est pas, après soit elle te l'enlève et puis elle te permet de le voir ou soit tu le négocies dans ton prix en disant bah de toute façon comme là ça m'a l'air mou, il y a faute à parier que ce soit pourri et que j'ai tout ça à refaire donc en gros faudra prendre ça aussi dans mon calcul en tout cas dans ma négociation tu vois. C'est vrai, c'est vrai je pensais à ça aussi effectivement, je vais essayer de faire ça. Ok ok et question par rapport toujours à ce domaine là, j'ai remarqué qu'il y avait certains murs qui étaient légèrement pas droits, pourtant ils sont plaqués, et du coup l'artisan, bon lui il m'a dit qu'il pensait que c'était pas droit etc. bon, sûrement. Il m'a proposé deux solutions, soit mettre un placo qui soit décollé, et donc avec des rails et tout, comme ça il peut tout faire passer derrière et que ça fasse propre au-dessus ou sinon essayer de faire un moins cher et donc faire un qui soit collé, un BA13 là, qui soit collé et faire en sorte de le mettre le plus droit possible. Ouais mais ça, ça marche pas.

123:22

C'est ce que je me dis aussi, ouais. La solution de couler le truc, ça c'est du cache misère, ça sert à rien, tu vois. Pour moi, genre non. Moi, sincèrement, je te dirais si tu peux refaire le mur, refais le mur. Parce que tu repars avec un mur qui est propre, qui est droit, tu passes tes câbles derrière, il n'y a rien de mieux. Moi, le seul cas où j'aurais évité de refaire le mur, c'est si vraiment au niveau de place, c'est tendu. Mais si tu as de l'espace, tu as de la place, refais un mur. Je me suis dit, des fois j'ai plus perdu du temps et de l'argent parce qu'en gros le mur finalement il n'est pas droit, donc quand tu veux mettre tes plaintes, c'est pas droit.

124:17

Ah ouais, frère, genre il y a tout qui part en cacahuète. Les plaintes c'est pas droit, quand tu peins c'est chelou, franchement, si tu peux refaire je te dirais vas-y. Quand tu dis refaire, j'enlève le placo qu'il y a déjà et je mets du nouveau? Alors si c'est un placo qui est déjà existant et que les rails sont déjà posés, de toute façon oui, il vaut mieux enlever. Si il y a déjà un rail, je ne sais pas quel placo ils ont mis, est-ce qu'ils ont mis du placo sur rail ou est-ce qu'ils ont fait du placo collé sur le mur existant? Je sais juste que sur la surface il y a le... comment on appelle ça le truc qui est un peu genre en mode... comme des grains... j'ai oublié le nom. Les fibres de la fitte de verre? Non non c'est quand tu touches avec ta main c'est pas lisse. Ah du crépi? Ouais c'est ça, ça ressemble à du crépi, ouais. Ok.

125:15

Bon, le footy c'est juste un rendu qu'ils ont mis par-dessus. Mais après, ça, ça peut pas dire... On peut mettre du crépi sur n'importe quel type de mur. Donc, ça dit pas quel est le placo qu'il y a derrière. Mais, de toute façon, moi je dirais, soit c'est du placo coulé et tout, parce que là tu l'enlèves et tu reprends de la place, tu vois. Et... Ouais. Vaut mieux l'enlever et refaire. Ok.

125:41

De toute façon, ça ne me coûtera que la dépose en plus, donc j'espère que ça ne va pas non plus être énorme. D'accord. Ok, ok, ok. Ah non, j'étais en train de noter en même temps. J'ai des doubles vitrages en fait déjà dans le logement, et l'artisan m'a dit qu'il trouve que c'est pas un double vitrage aux normes. Donc moi je vois du double vitrage, tu vois je vois pas un double vitrage aux normes, pas aux normes, pour moi c'est doublé et tout, c'est tout. Après... Pourquoi on le voit?

126:18

Tu vois bon, je comprends ce qu'il veut dire, après il y a pas une histoire de normes, pas normes, c'est juste que, genre si t'as un double vitrage, tu vois, genre ancien, avec le truc en bois, la limite, et tu vois même qu'il y a de la buée entre les deux vitres et tout, genre je te dirais ouais, autant refaire, et puis si c'est genre une ancienne fenêtre il y a très longtemps, si tu as du budget pour refaire une fenêtre, tu peux, tu vois. Après si c'est du double vitrage, bon tu peux garder, mais en fait moi sur ces trucs là je suis pas trop... Genre si... Comment dire... Si c'est en bon état et que c'est irrissant, je vais garder, mais si c'est genre les vieux trucs en bois très fins, tu vois, du budget pour changer, je te dirais, je change, qui paye l'électricité, t'as tout intérêt à avoir un vrai double vitrage. Parce qu'il y a double vitrage et double vitrage, effectivement.

127:19

D'accord, on le voit à la buée, si il y a de la buée, c'est ça entre les deux genres de choses? Alors, quand il y a de la buée, c'est que c'est déjà foutu. Là, c'est vraiment que le truc ne sert plus à rien. Parce que normalement, c'est censé être hermétique. Il y a de l'air, du moins, il y a du gaz entre les deux parois. Donc, ça doit être censé être étanche. Donc si tu vois de la buée à l'intérieur, c'est que déjà il n'y a plus de gaz et que il y a un pont thermique. Donc ça veut dire qu'en gros, le truc ne sert à rien. Ça c'est un premier truc. Après, si tu vois que c'est très fin, genre les double vitrages aujourd'hui, quand tu les regardes, tu as à peu près 1 cm d'épaisseur.

128:05

Mais si tu as un truc où tu as moins de 1 cm d'épaisseur entre les deux vitres, tu sais que c'est un double vitrage, mais voilà quoi. C'est un peu saleté. Mais je te dirais, ça peut encore faire l'affaire. Si tu n'as pas le budget pour le changer, je te disais tu peux garder ça toi, si c'est étanche, si c'est propre et c'est nickel, garde le. Mais par contre si tu as du budget et que tu déjà t'as prévu de changer quelques autres fenêtres, tant qu'à faire, fais-le aussi quoi je te dis. D'accord bon ben nous on est un peu limite en général en termes de budget. Ouais je sais, je sais que...

128:51

Il y a des fois où je me suis dit, ben écoute, tu sais quoi, celui-là, je le garde, tu vois. Mais il y en a où je me suis dit, là, c'est chaud, tu vois. Là, le truc, il est... Genre... Il est tout fin, et puis... Genre, c'est côté rue, tu vois. Bon, ben, allez, on fait un truc propre, on repart sur du... C'est un peu comme des fois, je vous dis, avec le sol, tu vois. Des fois, tu refais tout le logement, tu laisses un solde dégueulasse, tu dis oh, alors que si tu as refait le solde, tu as refait le truc, tu as refait tout ça à neuf, bon ben tu sais que tu repars sur du neuf, ouais, ça peut être intéressant dans ce sens là, mais ça c'est si tu as du budget.

129:32

Ok, ok, ok, très bien. J'ai juste une dernière question, du coup c'est pas en rapport avec la partie travaux, c'est plus par rapport au premier projet que j'ai fait, parce que comme tu le sais normalement je vais perdre mon emploi bientôt donc je vais être au chômage, et qui dit chômage risque de passer au LMP, donc en fait je me suis renseigné là dessus et pour l'instant la seule solution, si c'est un dommage comme solution, ça serait de réduire les revenus en fait du bien, soit le temps de trouver un autre boulot. Non mais frère je sais pas pourquoi tout le monde est dans ce truc là, genre tout le monde a peur du LMP genre en mode c'était la fin du monde. Frère si tu passes un LMP, on va te dire bah maintenant faut déclarer ça à l'URSARF et puis tu vas avoir des cotisations sociales à payer et puis si toi tu vas payer je sais pas, peut-être ça va juste plus si t'as le pourcentage, tu vois.

130:43

Surtout que 40 en fait. Je passe de 17 à 40. Je passe de 17% à 40% de cotisation globalement? Mais de toute façon, dans tous les cas, je ne suis pas sûr que ce soit autant quand même, il faudrait vérifier parce que 40% ça me paraît quand même énorme. Mais moi je dis sincèrement, si tu te dis ok bon ben je ne vais pas gagner d'argent parce qu'en gros ça va augmenter mes charges, je vais te dire ben en fait limite il vaut mieux en vendre tes biens et puis… Non, non, c'est pas un choix. Non mais c'est ça le truc. Là, c'est comme les gens qui me disent « ouais, ben je vais pas faire de reçus parce qu'en fait je vais payer des impôts, je vais payer des impôts ». Oui, c'est sûr que quand tu as passé une certaine tranche, tu vas payer un peu plus d'impôts. Mais déjà, si tu es déjà à la tranche des 30%, mais frère de toute façon, tout ce que tu as gagné, ce sera de toute façon imposé à 30%.

131:40

Donc, faut pas commencer à se dire oui, machin, etc. Tu vois, genre... Si la réunion est en cours, on est d'accord. Mais pour moi, faut pas que ce soit un frein pour toi de passer un LMP. Même si tu passes un LMP, c'est pas la fin du monde, frère. Genre, y en a plein dans le programme qui sont LMP, tu vois. Donc du coup, ils sont pas morts, donc faut pas que tu te freines ou que tu te limites à ça en te disant ben ouais je vais limiter les gens mais genre je vais bloquer deux logements sur l'immeuble. Non mais je suis d'accord, j'ai pas envie de faire ça non plus.

132:18

Parce que LMP c'est 23 000, donc ça veut dire que là de base, un splinter de base il est déjà à 30-35 000 euros donc si tu dois pour rester en LMNP faudrait limite couper la moitié de ton nombre quoi. Non non en fait il faut, ça c'est une des deux règles. Oui mais quand tu n'as plus de deuxième revenu donc forcément tu seras dans ce cas. Mais ils prennent l'ARE, ils prennent en fait le revenu que tu as sur le chômage. Ah ok, mais tu vois ça je ne savais même pas toi, c'est une bonne information, ça je ne savais pas. En fait c'est ça ce qu'ils m'ont dit, parce que je me suis renseigné auprès de Pôle Emploi, en fait ils prennent en compte le revenu qu'ils te donnent, mais par contre il est pondéré à 70%.

133:03

Mais du coup, toi, faut voir aussi, est-ce que ton RER sera plus important que les revenus, tu vois, on vous paye 23 000, ou, c'est pas que les 23 000, c'est que le revenu immobilier, tu vois, parce que là, une fois que t'as passé les 23 000, il faut juste que ça représente plus de 50% de ton revenu global, tu vois. Donc si tes ARE font plus de 50% de tes revenus, je te dirais, y a plus de soucis. Si par contre tes ARE font donc t'es revenu genre t'as on va dire 40 000 avec ton LMNP et 30 000 de RE, là tu seras LMNP quoi. Oui c'est ça exactement. Ça je saurais du coup par la suite. Moi je me suis dit te prends sur la tête frère genre c'est pas la fin du monde même si c'est le truc même si ça devait être le cas, c'est tout, tu passes à l'LMP et puis tu peux rater cotisation et puis voilà. En plus, je pense pas que ce soit 40%, parce que faudrait que je revoie un peu les trucs parce que je sais que, et je crois même qu'il y a une histoire de forfait, faudrait que je revoie le truc un peu plus en détail, mais non, en tout cas pour moi, il ne faut pas que ce soit un frein pour toi, en te disant que tu vas limiter tes locations pour ne pas passer le cap.

134:33

De toute façon, à un moment donné, on est tout destiné à passer ce cap-là, à part si tu as des revenus salariés ou d'autres activités qui font que tu as plus de revenus à côté que ton truc de location. Oui, effectivement, je suis d'accord, je vais revérifier aussi parce que moi j'étais quasi sûr que c'était 40% mais je vais revérifier. Après moi en fait la question que je me posais c'est bah effectivement il faut pas se bloquer pourquoi ne pas créer une société et puis lui vendre le bien tu vois et je sais pas si ça serait mieux ou pas. Après tu peux le faire mais déjà faut que tu trouves la banque qui va te suivre pour faire ça premièrement et deuxièmement, mec tu vas douiller en, comment ça s'appelle, en frais de doter.

135:25

Dites-moi que là ton billet tu l'as peut-être acheté je sais pas 50, 80 000 euros tu vois mais là demain tu vas pas le vendre 50, 80 000 euros, tu vas le vendre à la société au moins le montant qui te reste à rembourser à la banque. C'est-à-dire peut-être 180 000, je ne sais pas combien il te reste à rembourser, mais en tout cas on est à plus de 150 000 €, tu vois. Oui, exactement. Et sur les 150 000 €, là tu vas payer 10 000 € de frais de notaire, juste pour une histoire de signature. En plus de ça, le bien sera encapsulé, tu vas devoir faire les statuts, donc tu vas te payer 1 700 balles si tu passes par ton notaire ou au moins 700 balles si tu passes par un truc en ligne, et il faut que la banque accepte de te financer pour que tu fasses cette vente à toi-même. Alors oui ça se fait, mais Est-ce que vraiment c'est intéressant pour toi de… parce que ça voudrait dire qu'en gros, même les fonds que tu vas générer après dans cette société, tu ne pourrais pas les sortir, en tout cas pas à court terme, sans te faire allumer en termes de charges. Oui, exactement. Tu ne pourras pas. Pendant le chômage, si tu te verses, et même si tu te verses des dividendes ça va affecter tes erreurs et sinon tu dois te verser un salaire, là encore ça va impacter tes erreurs. Après si t'as pas besoin d'argent se dis oui pourquoi pas, c'est une solution toi.

137:11

C'est vrai, mais est-ce qu'il faut que la société contracte un prêt? Forcément, la société ne peut pas sortir l'argent comme ça, à moins que tu aies 180 000 euros que tu apportes en capital dans la société. Non, non. Si tu as ce capital-là, là la société récupère l'argent quelque part. Parce que de toute façon, pour ne pas oublier que toi, tu as un prêt à rembourser aussi de l'autre côté. D'accord. Et je ne peux pas prendre un prêt pour la société si je suis au chômage, j'imagine. Alors si, mais ce sera dans toutes conditions, tu auras plus d'apports à apporter, tu auras plus de contraintes.

138:10

Après si tu le fais maintenant et que tu te prends de garante de la société, là on prendra tes fiches de paie en haut comme garantie, tu vois. Tu auras peut-être moins d'apporter la... comme si tu venais présenter ton projet pour faire une boulangerie et tout. Et même, je te dirais, maintenant, la partie location, tourisme et tout ça, ça fait partie des secteurs sinistrés pour les banques. Les banques, elles prêtent plus pour ce genre de projet. Aujourd'hui, un mec qui veut acheter un hôtel et tout avec les banques, frère, faut qu'il se lève tôt. A cause du Covid. A cause du Covid, ouais. Genre, y a plein de secteurs comme ça qui sont entre guillemets dit sinistrés, que les banques à partir de ce moment-là, elles ont dit ben nous on prête plus pour ces mecs-là quoi, genre tout ce qui est lié au tourisme, aux hôtelleries et tout, les banques elles prêtent plus.

139:12

qu'elle pourrait être pure. C'est chouette. Ok, c'est compliqué. A creuser. Ok, entendu. C'est tout pour moi. Merci beaucoup en tout cas. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci beaucoup Kenzie. Je t'en prie mon gars. de Florian. Ah, j'ai perdu Florian. Une question. Pas de question. Alors une question de Florence. Alors, salut Florence. Allô? Allô? Tu m'entends? Oui, je t'entends. Bonsoir à tous, bonsoir Candy.

140:18

Alors, moi je donne des nouvelles par rapport à mon histoire d'artisan et de RIB à l'étranger. Donc voilà, l'artisan, le couvreur a fini par m'envoyer un RIB français. Donc j'ai saisi le RIB dans mon compte bancaire. Et comme aujourd'hui c'est lundi, j'ai pas pu avoir ma conseillère, donc j'attends demain pour la contacter, en espérant que ça se passe bien. Sinon, en ce qui concerne ma ligne SFR, qui devait être résignée depuis sept mois, en fait, ce qui s'est passé, c'est pas venue, sauf que personne ne m'a appelé. Mais intérieurement, je dois avouer que je priais pour qu'ils viennent pas parce que j'ai trouvé que c'était abusé parce qu'on avait proposé un premier prix à 15,99€, j'ai passé à peu près 30€, comme quoi il y a eu une erreur, enfin bref. Et du coup, j'ai profité de cet impayé pour faire venir Bouygues qui va passer vendredi pour m'installer la fibre, et comme ça je rembourserai ce que je dois à SFR et puis ce sera fini puisqu'ils n'arrivent pas à changer le nom de la propriétaire. C'est toujours le nom de la propriétaire qui figure sur la ligne et du coup j'arrive pas à mettre mon RIB sur le site de SFR. Voilà, comme ça je Je clôture ce dossier une bonne fois pour toutes.

142:03

J'imagine. Voilà. Voilà, voilà. Et sinon, en termes de femmes de ménage, j'en ai trouvé une. Ok. Et je vais la faire commencer début novembre. Voilà. Bon, c'est dans quelques jours, là, du coup. Oui, dans quelques jours. Dans quelques jours, parce que du coup, j'ai reçu aussi un appel de cotisation provisoire de leur staff en demandant de payer. Et comme je n'ai pas commencé l'activité, il faut que je leur donne les contacts pour pouvoir décaler le paiement.

142:45

Ok. Alors ça c'est vrai que c'est important, même pour les autres printeurs, si vous avez le cas de figure, pensez à le faire. Parce qu'en gros, quand on vient lancer une activité et qu'on dit qu'il y aura des salariés, l'URSSAF demande déjà de l'argent en mode « OK, il y aura combien de salariés? 3? » OK, bon, commence déjà à donner un temps pour provisionner les charges sociales. Mais du coup, si tu n'as pas encore de salariés, ça ne sert à rien de payer ça. Donc il faut juste les contacter et leur dire qu'en gros t'as pas encore embauché du monde et que quand tu embaucheras du monde tu pourras leur dire. Parce que des fois, ça c'est quand tu fais sans nom propre, mais quand par exemple tu fais sans même en société, ils estiment que tu te verses déjà un salaire, donc en fait on te fait une provision déjà sur genre un salaire qu'eux ils estiment que tu devrais te verser. Et en gros, tu te retrouves à devoir verser de l'argent que tu n'as pas encore vraiment utilisé.

143:45

Typiquement, par exemple, si tu as fait une TAI-CI et que tu as mis ta main à l'embouchure du monde, on va te dire que toi, tu vas te verser un salaire et en gros, ta TAI-CI va devoir payer ces cotisations-là alors que tu n'es pas embouché chez elle. Donc c'est juste un petit détail auquel il faut penser. Ouais, petit détail d'importance quand même. C'est des choses à sortir. C'est tout comme ça. C'est des gens qui s'y sortent, donc ouais, t'as raison. Ouais, c'est ça. Donc sinon, pour l'instant, c'est tout. Ça avance progressivement, non pas, mais sûrement.

144:30

Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, n'hésite pas, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord. Et je voulais remercier les streamers et les streameuses par rapport aux réponses qu'ils m'ont données concernant l'histoire de l'artisan et de son rythme. Ah ouais, ok, d'accord, ça marche. Ça, c'était sur le groupe, ça, ou sur...? Oui, sur le groupe, oui. Ah d'accord, ok, ça marche.

144:54

En tout cas c'est cool. Mais je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? D'accord, merci Candy. Je t'en prie Florence. Alright, alors des questions... Bon mais parfait, mais dans ce cas on se retrouve jeudi. Jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, moi, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis, prends soin de toi.

145:25

Et puis, je te dis, ciao, ciao.