Octobre 2022 - 201022

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 20 octobre 2022 et c'est moi-même Kendy Poulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors du coup, j'ai une première question de Pierre. Tu vas me dire... Alors il faut que tu actives ton micro. Oui allô Candy, bonsoir.

01:29

Salut Pierre, comment vas-tu? Ouais ça va, tranquille. Nikindi, si une offre d'achat a été acceptée et que le vendeur a déjà envoyé le douchage à ton notaire, est-ce que tu peux faire retarder la signature le temps d'avoir tes dévis? Retarder quelle signature? Tu parles de la signature du compromis quand tu veux, quand tu es dispo. Si tu n'es pas dispo, tu dis, je serai dispo à telle date pour signer le compromis, ça n'est pas un problème. Est-ce que tu peux réellement évoquer le motif d'attente de télévision ou ce sera peine?

02:27

Je ne sais pas, tu peux le faire, mais ce n'est pas vraiment important, je dirais. Tu peux le dire si tu veux, mais ce n'est pas vraiment important, parce que de toute façon le résultat est le même. Si tu dis que toi tu ne voudrais plus signer de comprovis à telle date pour valider le le devis, tu peux le dire. Ça, c'est pas... Pour moi, ça ne change rien au résultat. Ouais, d'accord. Je lui ai demandé pour savoir si c'était possible, parce que là, j'ai eu mon notaire qui m'a dit que son confrère l'a écrit.

03:06

Je lui ai demandé quand on pouvait signer le compromis. Et là, j'ai envie de lui répondre en lui disant que je voudrais d'abord recevoir mes dévis, que ce soit en près que dans 2-3 semaines. Ce qui est ce que m'a dit... C'est un peu lourd quand même, 2-3 semaines pour avoir... Oui, il y a fait venir 3 artisans, et le plus tôt m'a donné 2 semaines. Ok. Dans ce cas-là, tu peux leur dire que tu serais dispo pour signer le compromis à partir de mi-novembre.

03:46

Après, le truc qui va se passer c'est que, bon, oui ça va plus te retarder aussi, mais moi je dirais si de toute façon tu sais, il n'y a pas de truc trop compliqué à faire Au pire des cas, tu peux prendre une estimation à 1000€ du mètre carré et que tu mettra pour le devis, pour le compromis. Mais si vraiment toi tu veux attendre le retour des artisans, à ce moment là tu peux toujours attendre. Pour moi ça pose pas de problème. Si tu leur dis que c'est pour ton devis et tout, ça pose pas de problème. Justement ce qui me fait inciter, ce qui a des petits défauts sur le poids, j'aimerais vraiment savoir comment cela pourrait coûter quoi.

05:02

J'ai envie d'avoir des fixés sur les travaux à faire sur la toiture. Ok je vois. Ça peut pas changer le délire quand même depuis les 10 000, donc ça c'est pas rien. Donc je vous aime à ce que par rapport à ça en fait. Mais je comprends. Non mais pour moi y'a pas de... ça pose pas de problème. Donc tu peux toujours attendre, faut juste leur dire et puis c'est ok quoi. Je suis content que j'ai un certain courtier. En effet, on travaille aussi sur la base d'un montant que j'ai prévu moi-même dans ma tête. Si tu n'as pas de compromis, ça ne sert à rien d'aller voir un courtier pour ton projet. Je comprends. Autant il y a certains qui ont quand même demandé que je donne mon dossier en fait comme une pré-étude quoi. Sur la base de l'offre et des estimations que j'imagine.

06:03

Juste pour vous faire une stimulation. Mais bon. À l'intente de David. Je vois. C'est tout pour moi. Mais ça marche. Mais en tout cas, si tu as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu leves la main, tu me fais savoir alors. Ça marche? D'accord, ça marche. Je t'ai enpris mon gars. All right. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

06:26

Jean-Baptiste, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Bonsoir Kendi, bonsoir les sprinters. Quoi vas-y Jean-Baptiste? Est-ce que tu m'entends Kendi? Ouais je t'entends nickel mon gars, nickel. Bah écoute j'ai pas de question, mais c'était pour te tenir informé de la situation. Je suis reparti, je suis reparti, ça veut dire que j'avais besoin d'une petite pause. Là ça va un petit peu mieux et voilà je repars, je repars. Donc là il faut que je valide ma période d'essai, j'en ai pour deux affaires reprennent. Après tu sais que de toute façon si tu n'as pas encore trouvé de bien, pour moi tu peux déjà commencer à chercher ton bien avant même de valider ta période d'essai.

07:48

Ok ça marche. Je fais une petite mise à jour et après on reprend. Si tu fais ça mon gars, de toute façon là, le temps que ta PADC soit validée et tout, si tu as des biens que tu peux trouver et tout, ça te permettra déjà d'avancer sur cette partie là, et une fois que ça sera validé, tu pourras avancer sur la recherche de financement. Ok, ça marche. En tout cas, je te tiendrai informé. Mais ça marche mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu les dis pas, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, pas de soucis. Je t'en prie mon gars. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

08:36

Alors je donne la parole à Laetitia. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir Kenzie, bonsoir à tous. Salut Laetitia, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Ça va nickel. Je suis en voiture donc je ne sais pas si tu m'entends bien mais visuellement ça a l'air de bien. Moi ça avance bien, je suis là tranquille. Je devais signer mon compromis hier, mais j'ai un petit souci, je ne trouvais pas d'essence pour y aller. Du coup, c'était un peu compliqué de se déplacer, donc j'ai appelé rapidement pour pouvoir décaler. Et la zone immobilier m'a proposé de m'envoyer par voie postale, comme ça je vais le signer. Dès que je renvoie le compromis signé, pour eux ce sera bon et je pourrais partir avec le compromis pour ma recherche de financement.

09:46

Ça c'est parfait ça. Oui donc voilà, c'est quand même une bonne nouvelle, mais j'ai déjà commencé à fonder ma banque un petit peu, même si bon je sais que tu recommandes pas trop de… c'est souvent décevant la réponse avec la banque principale. J'ai quand même demandé, puisque bon, tant qu'à faire autant demander. Et là, ils sont en train d'étudier mon dossier, donc j'attends la réponse. Mais je vais quand même faire d'autres banques en attendant le compromis. Bon, c'est parfait. Le bon temps des travaux, donc voilà, j'ai une petite estimation en tête mais bon le compromis c'est dans les semaines à venir donc c'est une question de temps. Je vois, mais du coup tu leur as donné quel montant des travaux, tu avais fait une estimation ou tu avais déjà un lobby?

10:43

J'ai fait une estimation parce que j'ai pas fait passer d'artisan, donc j'ai pris 1000€ du mètre carré. D'accord. Voilà, assez large. Bon ben c'est parfait. En tout cas l'idée c'est que tu puisses avancer et puis qu'on aille à l'étape suivante. Ouais, c'est ça. Donc j'attends impatiemment le compromis pour voir s'il a bien respecté ce que je lui ai dit de mettre, surtout pour la clause, pour le prêt là. Et puis voilà, avant de signer. Si j'ai un doute, dès que je reçois le compromis, je n'hésiterai pas à te poser des questions, si j'ai un doute.

11:20

Bon, merci parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci beaucoup, Candy. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une question, je vais la donner à Daniel. Tu vas me dire un petit peu, où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Je ne sais pas si tu m'entends, Daniel, il faut juste que tu actives ton micro.

11:53

Oui, bonjour tout le monde, je suis dans une situation pas très confortable. J'imagine pas tout ça. Bah c'est juste pour dire où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi du coup? Mais moi je suis en train de faire, moi je viens d'arriver, je veux dire bonjour à tout le monde, à tous les sponsors. Je suis une des nouvelles personnes qui arrive du coup. Moi je suis vraiment à la recherche, au niveau des recherches, oh, il y a un truc au début. Mike, arrête ça. Au niveau des recherches de logements, j'ai déjà monté mon tableau, maintenant on essaie de refaire un check parce que de la semaine dernière à aujourd'hui je me suis rendu compte qu'il y a des logements qui ont disparu sur le bon coin.

12:40

Mais je n'ai pas une bonne liste, donc je prendrai rendez-vous avec Julien pour la suite comme prévu. Bon, ben ça marche. En tout cas, si il y a des questions qui te viennent, tu ne n'hésites pas, tu me fais savoir. D'accord, ça marche. Ça marche. Merci beaucoup. Merci. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, du coup, je donne la parole à Anaïs. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

13:15

Oui, salut Candy. Salut Annelies, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, du coup, alors... Donc, moi, alors je sais pas si tu te souviens, j'étais sur... pour la dernière fois qu'on a discuté, j'étais sur un bien qui... où j'avais un petit souci d'escalier. Euh... Ah oui, d'escalier tout le temps, du moins avec l'escalier le plus bas.

13:50

Euh... donc du coup, comme je ne le sentais pas, je n'ai pas poursuivi sur ce bien. Ok. Et donc là, j'ai trouvé un offre bien intéressant, du coup je vais mettre ça là. J'ai fait une offre qui a été acceptée et donc j'ai... alors donc j'ai fait une visite, j'ai visité le bien une fois. J'ai l'artisan qui a fait une visite aussi cette semaine pour pouvoir faire un devis. Donc a priori on pourrait faire 7 logements. Et donc du coup ouais donc j'attends qu'ils me donnent le devis sur le bien. Et je me demandais, est-ce que, alors, quand on donne le montant des travaux à inclure dans le compromis, est-ce que, déjà, est-ce que dans le montant des travaux, on doit, enfin, c'est mieux de mettre le prix, par exemple, des meubles? Ben, c'est quand même mieux de le mettre parce que ça te permet de pouvoir faire financer ton TME par le prêt-travaux. Alors on ne le dit pas comme ça à la banque, mais le fait de rajouter ce montant-là, ça permet justement de se dire que quand tu auras fini tes travaux, ben qui te reste sera quand même un delta que tu pourras toi utiliser pour pouvoir financer tes meubles.

15:45

Ok, mais ça parce que du coup, en fait ce sera à voir avec l'artisan, il va me faire un devis, comment dire, un peu gonflé pour que je puisse présenter à la banque. Exact, c'est ça. Donc ça veut dire que toi tu vas avoir le vrai devis que ton artiste va te faire pour savoir combien tu vas vraiment lui payer et après de toute façon ce devis, même si du moins il va te donner le vrai devis et après toi tu peux lui demander de te faire un devis un peu gonflé avec le montant que toi tu vas utiliser pour pouvoir les présenter à la banque et une fois que du moins vous aurez commencé les travaux, bah à ce moment là, de toute façon, toi tu vas utiliser les factures pour débloquer les fonds, et ensuite à la fin de ton sentier, il te reste un delta, et là tu pourras t'arranger avec lui pour qu'il te fasse des factures avec un système d'avoir, qui te permettra de pouvoir justement récupérer les fonds de la partie des meubles, et comme ça tu pourras payer tes meubles.

16:49

Ah ok d'accord, donc ça se passe comme ça. D'accord ok donc je vais inclure le montant des meubles dans les travaux. Et sur l'enveloppe travaux, alors je ne sais pas quand est-ce qu'il va pouvoir me donner le devis, j'espère avant de signer le compromis, mais est-ce que c'est mieux d'attendre qu'il me le donne avant de signer le compromis ou est-ce que je peux moi prendre une fourchette assez large et me dire… Ça n'a pas vraiment d'importance, moi je te dis ça, de l'importance seulement si tu as un doute sur la possibilité technique du projet, genre est-ce que vraiment il y a des éléments techniques qui font que le prix sera beaucoup plus important que la moyenne, mais s'il n'y a pas de problème technique, moi je te dirais à ce moment là tu peux juste prendre une estimation et te baser sur l'estimation. Ok, ok, non a priori il n'y a pas de gros problèmes techniques, il n'y a pas de miroir porteur à casser, est-ce que des cloisons, il n'y a pas de, enfin je vois pas trop ce qui pourrait majorer le budget?

18:03

Dans ce cas-là, pour moi, tu peux juste prendre une estimation et après tu pourras toujours affiner avec lui en direct, tu vois. Mais en tout cas, pour la partie financement et tout, je pense que tu peux partir directement sur une estimation. D'accord, ok, ça marche. Et j'avais une autre question. Alors à ce stade-là, est-ce que c'est bien que je fasse les plans déjà sur Ondine ou non? Si tu es déjà en phase de l'offre déjà acceptée et que tu es en phase de réaliser, du moins tu vas bientôt signer le compromis et tout, Je te dirais que tu peux déjà faire tes plans pour valider les points techniques sur le nombre de logements, et comme ça tu pourras avoir un élément de support sur lequel tu pourras te baser pour discuter avec ton artisan.

19:06

Pour moi, tu peux déjà le faire. parce que du coup j'ai fait, donc j'ai visité le bien une fois, mais je pense que je n'ai pas pris suffisamment de mesures pour vraiment pouvoir établir les plans. J'ai les surfaces grossièrement des pièces, mais je ne vais pas avoir les côtes. Donc je pense que c'est peut-être mieux de revisiter pour avoir suffisamment de mesures pour pouvoir fermer. Oui, tu peux retourner faire une visite et puis comme ça tu seras fixé, toi.

19:35

Mais ne t'inquiète pas, refais une visite si besoin, comme ça tu peux avoir les codes, et puis même il y a des trucs que tu avais oubliés, comme ça tu pourras les avoir. Et n'hésite pas aussi à prendre une vidéo du bien, comme ça quand même, tu pourras te baser dessus pour faire ton estimation. Ouais, ok. C'est vrai que j'ai pris pas mal de photos et pas mal de vidéos, mais j'ai pas pensé à prendre toutes les codes de toutes les pièces. Donc je pense que je vais retourner sur place, comme ça je pourrai faire mes plans. Ok, je réfléchis, est-ce que j'avais une autre question?

20:18

Ah oui, du coup, alors l'artisan a visité le Bien Mardi et il m'a dit... donc en fait le sol est en parquet massif ancien, mais qui est... enfin il est vraiment plus en bon état, donc il m'a dit qu'il faudrait le changer, et donc il me disait que le parquet est posé sur des chevrons, et qu'en fait lui quand il va venir enlever le parquet massif, qu'il va falloir qu'il fasse un support pour poser le sol que je voudrais si c'est du stratifié. Et donc du coup il me disait qu'il faudrait qu'il fasse une chape légère, enfin il m'a dit une chape légère, ou sinon un support bois. Alors je ne sais pas... Du coup, je ne savais pas quoi lui dire de chiffré entre les deux, parce que je ne sais pas ce qui est mieux. Ok. Alors... Ce qu'il faut se dire, c'est qu'en fonction...

21:28

Comment je peux te dire ça? En fait, quand tu vas faire... Alors, il faut que je te fasse un dessin, ce sera plus simple. Je ne sais pas si tu te souviens, mais récemment, je parlais de ça à un sprinter, où je lui expliquais qu'en gros, quand tu as un sol, tu as en fait des chevrons, comme il dit, c'est les grosses poutres qui traversent, et en dessous des grosses poutres tu vas avoir des petites lamelles de bois. Et en fait, pour pouvoir justement poser ton stratifié ou autre chose, tu vas devoir soit mettre des petites lamelles de bois, soit poser ce que j'avais expliqué là, c'est des sortes de grosses planches, c'est des gros rectangles en bois, en gros on appelle ça des OSB ou des contreplaqués tu vois, et au dessus de ça, après tu viens poser ton sol stratifié ou ton parquet ou ce que tu veux. Alors, soit t'as le cas de figure ou t'as ton, on va dire t'as ton, ça c'est le plancher tu vois, et en dessous t'as des grosses poutres qui viennent comme ça là, en général elles sont super épaisse tu vois, et c'est vraiment un truc costaud pour pouvoir soutenir le plancher.

22:58

Et au dessus du plancher comme ça, on vient mettre des petites lamelles de bois, tu vois comme ça, tout le long, tu vois. Et après nous on marche sur ça, sur le truc en rouge. D'accord, ok. Donc en fait des fois tu peux avoir la petite bande-lettre rouge là tu vois, qui sont abîmées, qui sont un peu pourries et tout. Donc qu'est-ce qu'on fait à ce moment là? Soit on les enlève, ça c'était les anciennes techniques tu vois, mais du coup soit tu remets des planches comme ça, des petites planchettes, ou soit tu peux remettre directement une grosse planche d'OSB, et là ce serait un petit panneau comme ça. Mais c'est toujours du bois, c'est juste que ça coûte moins cher et c'est plus rapide à poser.

23:48

Et au-dessus de ça, tu viens poser ton sol stratifié, ou soit tu peux directement remplacer, si c'est juste quelques petites planches qui sont cassées, tu peux les remplacer ou sinon tu peux repartir sur ça, sur cette technique là, sur tout le long. En général, quand il y avait ça et qu'on veut changer, en général on repart pas sur les petites planches parce que c'est long, c'est fastidieux. En général on repart sur une planche d'OSD comme ça, parce qu'en fait là tu imposes deux, t'as fait toute la longueur alors que là tu dois mettre une vingtaine, une cinquantaine pour pouvoir faire la même longueur. D'accord, ok. Et donc c'est des planches d'OSB, t'as dit c'est ça? OSB.

24:31

OSB, ok. OSB. Et alors si je peux te montrer... Attends, je vais voir ça comme ça. Tac. Si je tape OSB sur le truc, ça va vous montrer. Tu vois genre là t'as des planches d'OSB, je sais pas si on a des images un peu plus grandes toi, mais toi c'est suffisamment large. Alors des fois les OSB on l'utilise pour faire plein de choses, genre on peut même l'utiliser pour faire des pans murs.

25:02

Ah des pans murs ok. Tu vois, voilà et ça c'est super grand. Alors c'est dommage on a pas une, on a pas un mec à côté pour que tu vois la tête, mais tu vois genre là ça fait 1m30 et ça fait 18 mm d'épaisseur donc c'est super épais c'est super grand tu vois moi je fais 1,90 donc ça veut dire que même ça c'est plus grand que moi tu vois. Ah ouais d'accord ok, oui donc c'est plus simple d'avoir des planches comme ça pour pouvoir couvrir toute la surface? Bah ouais tu vois genre ça veut dire qu'un que un appartement qui fait 15 mètres carrés, tu prends 4 planches comme ça, on va dire qu'il t'en faudra à peu près 6, tu vois, t'en mets 6 et c'est réglé quoi.

25:52

Ouais, ok, ok ça marche, bon bah comme ça je verrai ce qu'il mettra dans le devis, je saurais. Ouais, alors ça c'est la première technique, soit tu mets ce genre de truc là et tu reprends, mais des fois le problème que tu peux avoir aussi c'est que par exemple, comme je t'avais dit tout à l'heure, tu peux avoir tes planches, tu peux avoir ton plancher qui est comme ça, avec les grosses poutres qui sont le long comme ça, qui sont en bon état. Et tu peux avoir aussi les petites planchettes ici, comme ça, on va dire, qui sont aussi en bon état, genre sur tout le long. Mais le problème qu'on a, c'est que ici, ce point là, il est plus bas que ce point là, par exemple.

26:41

Donc, ça veut dire que si tu mets une bille ici, ça roule, ça descend. Et du coup, quand tu vas marcher dessus, tu vas sentir que c'est pas à la même hauteur. Donc à ce moment là, ce qu'on peut te proposer c'est effectivement de faire un réagréage et le réagréage c'est qu'on va mettre, on va faire une sorte de ciment liquide qu'on va verser et comme ce sera liquide, c'est comme si tu remplis un verre d'eau que tu penches, mais tu vois le verre d'eau il prend la bonne, il restera à l'horizontale. Donc tous les endroits qui sont plus bas, ça va remplir et du coup à la fin tu vas te retrouver avec un plancher qui a la même hauteur partout. Donc ça, ça peut être une...

27:26

En gros, tu vois, chaque technique là va répondre à un problème. Genre, quand on enlève les petites planchettes, c'est parce qu'elles sont pourries, mais des fois on peut les garder, mais on a besoin de faire un réagréage parce que le sol n'est pas droit. Donc à ce moment-là, on fait du réagréage. Oui, je crois que c'est ça qu'il m'a expliqué. Il m'a dit que les sols n'étaient pas au même niveau. Oui, c'est ça. Donc quand c'est au même niveau, là, on fait un réagréage et le réagréage, lui, il met tout à niveau comme ça, quand tu mets ton sol stratifié.

27:59

Mais la personne qui marche n'a pas l'impression de monter une coulisse. Bon j'exagère, mais tu vois, genre quand il parle de sa cuisine à sa porte d'entrée quoi, tu vois. D'accord, ok. Ok, ok, ça marche. Bon bah je verrai comment il chiffre ça. Et ça, c'est quelque chose qui est de nature à faire augmenter le budget ou pas spécialement? Non, en réalité ça ne coûte pas très très cher. Après, ça peut coûter plus ou moins cher en fonction de l'écart qu'il va y avoir. Si on va dire que tu as un écart très important comme ça, tu vois qu'il faut combler plus de 5 cm, là c'est chaud, tu vois, quand je dis que c'est chaud, ça va coûter plus cher parce qu'en gros on va devoir mettre plus de matière, mais si j'ai un truc de 2-3 cm à rattraper, ça va, c'est assez rapide.

28:56

Au moins en termes de budget, ça ne coûtera pas tellement plus cher. D'accord, ok. Ok, non, parce que comme il m'a dit ça, j'ai l'impression qu'il voulait m'aléanter sur ça, je me suis dit bon, est-ce qu'il essaie de me dire que ça va me coûter cher ou pas? OK, mais c'est sûr que ça va te coûter plus cher que si tu devais juste mettre le comment dire le sol stratifié par dessus, tu vois, genre quand tu n'as pas de rectification à faire. Bon, ben là, tu viens, tu poses ton sol et puis c'est réglé, tu vois. Mais quand ton sol n'est pas droit, même si tu rajoutes de la sous couche en dessous, ben du coup, ton sol, il sera toujours penché.

29:37

Donc à ce moment là, on est obligé de rectifier pour que ça fasse quelque chose de correct. Ok, ouais, ouais c'est sûr. Ok, ça marche. Ok, ben ouais, j'avais pas d'autres questions, du coup ouais, je pense que je vais aller refaire une visite ce week-end, comme ça je pourrais faire mes plans et te les montrer comme ça pour valider au moins avant de signer le contrat du temps. Ça marche, parfait. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok ça marche. Merci beaucoup Candice. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question je t'invite à lever la main. J'ai une question de Elina. Bonsoir. Salut, Nako, comment tu vas? Ça va et toi? Bonsoir tout le monde.

30:32

Ça va nickel. Alors moi j'ai deux questions. Ma première question c'est que du coup dans toute la démarche que je fais là depuis que j'ai les clés, Jénodame m'a fait passer un gars là, un diagnosticeur par rapport aux vrillettes, capricornes, tout ça, il m'a envoyé son devis, c'est 1800 euros. Je ne sais pas si ça te choque, ou si ça te paraît être dans les prix normaux. Alors, je t'avoue que moi j'en ai jamais eu. Je ne sais pas, je n'ai pas d'idée de prix. Après, je sais que ça peut être assez fastidieux en fonction du nombre de poutres qui sont atteintes.

31:18

Parce qu'en fait, ce qu'il vient faire, c'est qu'il doit raboter toutes les poutres qui sont atteintes et ensuite venir mettre le produit. Donc du coup, s'il y en a beaucoup, c'est vrai que ça fait du boulot. Après, si c'est juste 2-3 poutres qui sont atteintes, là tu sais que peut-être qu'il se touche. Mais il faut voir ça plus en journée de travail, si ça va lui prendre une bonne semaine de travail ou même 3-4 jours de travail, je dirais que ça me paraît correct. Parce que j'ai, comme on l'a dit, il m'envoyait le devis tout à l'heure, je t'avoue que j'ai juste regardé, je suis allée à la fin pour voir le prix, mais oui il a bien écrit, genre, sondage, du poussier, rage, injection, machin, donc chaque truc est chiffré, donc le devis est... Bon, voilà. Et ce que j'avais vu aussi, c'est que... Enfin, il m'en avait parlé en me disant que de toute façon c'était...

32:16

Ouais, alors attends, j'ai l'air sous les yeux que c'est garanti 10 ans en plus. Donc bon, ok. Mais bon, moi quand j'ai vu 1800, je suis tombée de ma chaise. Je me suis dit « what? » Après, ce que tu peux faire, c'est toujours faire venir un autre... Ah non mais ça c'est prévu, Candy! Ça c'est déjà prévu! Mais je voulais juste déjà savoir si toi tu trouvais ça choquant ou pas. Mais oui, il y a un deuxième qui passe dans une semaine là. Donc oui, je m'étais dit « bon, pourquoi pas faire passer deux personnes? » Mais bon, ok.

32:46

Donc on va voir. Mais oui, il m'avait quand même montré toutes les différentes poutres qui étaient atteintes, on voyait bien les galeries, enfin une fois qu'il m'a expliqué les repères, les trous, les galeries, les machins, oui il y en a pas mal et lui ce qu'il m'expliquait c'est que quand il traite une toiture il traite tout parce qu'il me dit c'est pas parce que tu vois cette poutre là on voit pas de trous que en fait ils sont pas dedans c'est juste ils sont pas assez gros pour ressortir donc il veut mieux tout traiter, enfin quand il m'expliquait ça me paraissait logique. Bon ok c'est ma première question, apparemment il y a moyen que ce soit ce que je dois payer. On verra bien. Ma deuxième question, alors c'est un peu plus tricky, mais quand j'ai eu mon prêt, j'ai accepté de faire transférer aussi de compter par l'ivraie, l'ivraie développement durable que j'avais. Là du coup j'ai signé aujourd'hui pour que ce soit fait et tout parce que j'avais dit que je le ferais. Le gars m'a jamais reparlé de mon salaire donc il ne verra jamais mon salaire sur son compte et c'est très bien. Mais ce qui m'embête un peu c'est que je veux faire une doublette par la suite et donc je veux avoir aussi de l'épargne sur mon compte vitrine entre guillemets. Enfin pouvoir ouvrir un autre livret sur mon compte vitrine. Bon bref, je te passe tous les détails.

34:04

Ma seule question, je sais pas si tu as la réponse, c'est est-ce que c'est bizarre si j'ai fait fermer sur ma première banque un livret A, par exemple, il est ouvert sur l'autre banque, après je refais fermer et je ré-ouvre dans la première banque. Est-ce que la première banque va me dire que c'est trop bizarre ce que je fais et qu'est-ce qui m'arrive quoi?

34:26

Alors, un livret A c'est assez réglementé tu vois, donc je te dirais il faut que tu aies un seul livret A, après tu peux avoir des livrets développement durable. Donc éventuellement si tu veux réouvrir un truc dans la deuxième banque ou simplement un livret développement durable ou je sais pas comment ils l'appellent dans ta banque mais ils ont forcément un petit nom un peu sexy tu vois qu'ils leur donnent mais qui veut dire exactement la même chose parce qu'en gros on est censé avoir qu'un seul livret A. Toi tu peux pas avoir plusieurs livrets A. Ouais, je sais, ouais, vas-y, pardon. Ouais, donc pour ne pas avoir ouvrir, fermer des livrets et tout, simplement ouvre un autre livret genre développement durable, et sur ce livret là tu mettras des fonds, et c'est ok quoi, tu vois.

35:11

T'es sûr qu'on peut avoir plusieurs livrets A? Tu peux avoir plusieurs livrets développement durable, mais tu peux pas avoir plusieurs livrets A. Ok, j'avais pas vu ça sur le web, je vais vérifier après comment dire ce qui est particulier. Après, même si c'est pas développement durable, tu vois, qui va s'appeler, mais genre tu demandes un compte d'épargne et tout, le mec il va te faire un compte d'épargne, tu pourras avoir un deuxième compte départ, mais ça s'appellera pas livret A. Ouais, ok. Moi j'ai un livret A au Crédit Agricole et j'ai un livret Développement Durable au Crédit Mutuel. C'est juste que ça s'appellera livret développement durable, livret... Ouais, ouais. Je sais pas quoi, quoi.

36:08

En fait, pourquoi je te dis ça, c'est parce que ce qu'ils vont prendre, ce qu'ils vont... Enfin, il faudra dire la nouvelle banque, là, la banque du prêt, du prêt 1, ils ont pris justement mon livret développement durable et mon livret A. Ils ont pris les deux. Et donc, dans ma première banque, j'aurais voulu réouvre un truc un peu compliqué genre un PEL, un CEL ou je sais pas quoi, soit en fait dans la deuxième banque finalement je leur demande de mutualiser les fonds sur un seul compte épargne parce que c'est tout à fait possible, ils sont pas du tout à rapport, et je réouvre dans la première un des deux. Je sais pas si t'as compris ce que je veux dire. Mais c'est ça que je pensais, mais je me suis dit, je voulais pas que par exemple ma première banque elle se disait attend non mais je comprends pas t'as fermé tes deux comptes pour les enfants voilà tu t'as fermé les deux ils ont été transférés par une autre banque et là tu veux réouvrir le premier qu'est ce que est ce que ça peut faire un peu une espèce de requête un peu ça n'a pas d'impact oui tu fais un truc bon bah ok ça peut paraître un peu bizarre pas bizarre je dirais parce qu'en plus c'est rien de bizarre dans ça.

37:14

Tu as fermé ton compte livré A, ton livret de développement durable, mais finalement tu préfères en avoir sur ce compte-là. C'est tout, tu l'ouvres chez eux. De toute façon, pour eux, c'est bien que tu en aies un chez eux. Ils ne vont pas te regarder bizarrement si tu l'ouvres chez eux. OK, parce que moi je me suis dit que je vais laisser les livrets se transférer, comme ça c'est bon, mon nouveau conseiller, il est content. Il ne va pas se rappeler que je n'ai toujours pas fait virer mon salaire et il ne me reparlera pas, j'espère. Mais après, on va pouvoir lui dire « Ah, en fait, tu as récupéré le délivré, mais tu sais quoi, je ferme celui-là, mets tout l'argent sur l'autre, là. » Et puis comme ça, je réouvre sur le premier compte sans… Oui, je pense que je vais essayer de faire un truc un peu comme ça. Pourquoi je dis ça? Parce que là justement, je suis en train d'essayer de réorganiser mon épargne à gauche, mon épargne à droite pour que chacun soit content, pour que moi dans quelques mois après j'aille chercher un autre bien et pouvoir montrer le compte vitrine avec mon compte de base avec mon salaire et aussi de l'épargne quoi.

38:13

Ok, c'est ça que je voulais te demander. C'est bizarre, j'ai l'impression que quand tu m'as dit ça, ça m'a posé une autre question mais j'ai oublié. Bon, c'est pas grave, ça me revient pas là sur le coup, donc c'est tout pour moi. En tout cas, si d'autres questions te viennent, je peux savoir. Et juste en fond, il y a Amine qui a noté que lui, il avait eu 1 500 euros en termes de vie pour son truc de vrillettes. Qui a noté ça? Pardon? Amine. Je ne sais pas si tu le vois dans la partie. Je ne le vois pas. Mais c'est combien, 1500, c'est ça?

38:54

Alors lui il dit poulet, fouillade, capricorne. J'ai eu un retour comme quoi on est autour de 1500. Donc 1800, il n'y a pas une grande différence. Mais lui il est resté au stade de 2 vies à son niveau. Donc on va dire qu'on en est à peu près à ce que toi tu as eu. Mais après ça ne t'empêche pas, comme tu l'as dit, de faire passer quelqu'un d'autre. Ouais, de faire passer quelqu'un d'autre une autre entreprise. Merci beaucoup Amine. Il y a juste un petit truc que je voulais dire, parce que je voulais rétablir une vérité. Ça fait plusieurs fois que parfois tu mentionnes ça en session et comme tu sais, je ne peux pas parler et j'espère relever la main pour redire ça après. Bref, juste quand on parle du prêt que j'ai eu, c'est que je n'ai pas eu un prêt dans une banque alors que ça avait été refusé dans une autre banque.

39:33

Ce n'est pas tout à fait ça. C'est que j'avais eu un prêt à, comment dire, la Banque Populaire, du groupe BPCE. Mais BP, Banque Populaire, avait accepté et finalement la SACEF, la garantie, a dit non. Et la semaine d'après, j'étais dans une caisse d'épargne, donc BPCE, et c'est ça, c'est là que je me suis dit, comme ça mais plusieurs fois, et je me suis dit, mince, je m'étais mal expliquée sûrement, mais la caisse d'épargne, pareil, j'ai eu l'accord de la banque, et là, cette fois-ci, la SACEF, toujours la SACEF pour le coup, a vu mon nom venir du côté Banque Populaire, ils ont dit AWA et m'ont vu arriver côté Caisse d'Épargne, ils ont dit OK, alors que c'était le même projet. Donc en gros, c'est pas la même banque. Les deux banques en soi, Caisse d'Épargne et Banque Populaire, étaient OK pour me suivre, mais la SACEF a dit non d'un côté et oui d'un autre, ce qui est quand même assez bizarre parce que c'était en plus exactement à la même période, pour le même projet, les mêmes montants demandés, tout pareil.

40:27

Donc en gros, je pense que ça aurait aussi pu marcher que une caisse d'épargne ne veuille pas me suivre et qu'une autre caisse d'épargne veuille bien, mais là pour le coup c'était vraiment au niveau de la SACEF où en fait, du coup, ce qu'il faut retenir c'est que c'est pas parce que la SACEF a dit non, ou je ne sais rien moi, une garantie a dit non à une agence, que la garantie, la même garantie ne pourra pas dire, par exemple le crédit logement peut dire non, parce que, je sais pas, vous serez allé à la Société Générale, et après, on peut dire oui au côté LCL. Enfin, j'en sais rien du tout, mais... Mais voilà, ne vous dites pas que vous pouvez être grillé au niveau d'une garantie, parce que ça, c'est pas vrai, et au niveau d'une banque même, d'une marque même, je sais pas.

41:06

Mais c'est juste ça que je voulais... Cette nuance-là, c'est ce que je voulais dire. Non, non, moi je ne t'ai pas expliqué, mais bon. En gros, entre un lundi et un mercredi, c'est eu, l'ASFF a dit oui, enfin l'ASFF a dit non, trois jours après, l'ASFF a dit oui. Donc c'est là que j'étais en mode, l'ASFF est bizarre. Mais bon, voilà. C'était dur. Ça marche.

41:29

En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me le fais savoir. D'accord. Bonne soirée à tous. Si je ne reparle pas. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, 10 questions. Je vais demander à Linda, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allô? Allô? Oui, bonsoir.

42:10

Salut Linda, comment vas-tu? Ça va, merci. Et vous? Ça va nickel, en plus c'est ma première fois donc du coup je suis plutôt en mode écoute, je suis avec mon mari qui est Jorel. Ok. Et voilà pour moi c'est ma première fois donc voilà. Ok ça marche. En tout cas si vous avez des questions qui vous viennent juste après, n'hésitez pas à vous lever la main, vous me faites savoir. D'accord, ok, merci. Je t'en prie. All right, alors juste la parole à Didier. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

43:05

Salut Kenji, salut tout le monde. Salut Didier, comment vas-tu? Ça va, ça va, ça va, de retour. Salut, dis-donc, Arthur. Ça va, ça va, ça va, de retour. Donc, j'ai pas de questions particulières. Là, je suis en mode recherche. J'ai eu Julien tout à l'heure en plus. OK. Du coup, on commence à avancer sur les recherches au niveau des villes, tout ça.

43:41

Bon, c'est parfait. Parfait, parfait. En tout cas, si tu as des questions qui te viennent, tu sais comment ça fonctionne, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? Pas de souci, je n'y m'inquiète pas. Je t'en prie mon frère. All right. Alors, je ne sais pas si tu as une question. Alors, je vais appeler à Ricard. Bonsoir Félix. Salut Ricard, comment tu vas? ça va ça va ça va juste une petite chose mais il n'y a pas grand chose, ça y est j'ai signé l'offre d'achat pour cette personne qui voulait se débarrasser de son lien au prix qu'elle m'a dit ça me convient tout à fait et puis il y a un truc que je vais faire et je sais pas si j'ai bien pris. Elle arrive, elle me rappelle aujourd'hui, elle me dit, oui, n'oubliez pas, vous m'avez dit, vous alliez mettre 5 % du montant, vous allez verser en espèces 5 % du montant.

44:40

Et puis après, elle me dit, oui, bon, j'ai bien compris, elle est dépressée parce qu'elle ne voulait pas payer des impôts, parce que, si j'ai bien compris, donc, elle ne voulait pas payer des impôts, donc elle me dit, oui, oui, vous allez payer des impôts à ta concierge. Ben bon, c'est toujours au pro rata, alors il nous faut un peu. Et puis là, elle me dit, mais les 5%, vous allez les payer? Alors moi, j'essaye de penser déjà une stratégie, je lui dis, oh ben je paye pas 5%, elle se fout de moi, mais non, je paye pas 5% et je vais mettre ça en avant en disant écoutez les impôts, vu que la taxe est sociale je suis obligée de la payer parce que je suis un peu ric-rac actuellement.

45:21

Bon ben voilà, on va faire comme ça, mais j'ai pas l'intention de lui payer 5% j'ai regardé j'en ai pour presque 3000€ donc je ne paierai pas. Mais bon, je veux dire par là, c'est vrai que je lui avais dit que j'allais peut-être payer mais c'était pour tes signes en masse. Mais là, elle a signé, je m'en fous. Voilà. Ce que tu peux faire c'est lui expliquer que tu en as parlé à ton conseiller, qui te dit que non, ça c'est pas du tout quelque chose qu'il faut faire, Si quelqu'un arrive à prouver que vous avez eu des petites messes basses pour diminuer le montant qui est affiché au moment de la signature, tu vas avoir des gros ennuis. Parce qu'en plus au moment de signer, le montant te couche.

46:16

Est-ce que c'est bien le montant sur lequel vous vous êtes mis d'accord? si, alors je sais pas, pour une raison quelconque, je sais pas, ils voient que la meuf, tu lui as fait de l'espèce mais qu'elle a déposé sur son compte ou j'en sais rien et qu'ils peuvent prouver que c'était un montant que tu lui avais versé, tu peux avoir des ennuis quoi. Donc moi je te dirais pour 2-3 000 euros, va pas chercher des embrouilles là où il y en a pas quoi. Ouais, ouais, ouais, c'est ce qu'elle m'a sorti, elle m'a sorti ça, elle m'a rappelé encore aujourd'hui. Oui, ne nous dites pas les 5 secondes. Mais bon, j'ai... Tu me dis que... genre tu m'en as parlé, et que j'ai dit que t'es loin de conseiller de faire ça parce qu'en gros, tu pourrais être très invité par rapport à ça, quoi, tu vois.

47:06

En gros, tu vois, j'en peux dire, quelqu'un qui fait un truc d'illégal, genre si c'est pour ramasser plusieurs millions, tu vois, je t'en voudrais pas à toi, mais si c'est pour genre des broutilles de 2-3 000 euros, ça sert à rien de se mettre dans l'éducation délicate. Ben oui, mais tu vois, c'est bien ton scénario parce que j'avais pas pensé comme ça, moi j'avais pensé de lui dire, bah écoutez, j'ai parlé avec mon notaire et tout ça, mais donc en plus de ça, vous me demandez beaucoup de choses, ben j'ai pas assez d'argent pour ça, je m'en sors pas pour l'instant, c'est compliqué. Et c'est ça que j'allais lui sortir cette version-là, quand il me fout la paix. En tout cas, ça, il faudrait éviter ce genre de discours à l'avenir, parce que c'est vraiment un truc qui peut vraiment te mettre en difficulté quoi, tu vois. J'avais rien écrit, c'est elle qui m'a proposé, elle m'a dit, oui, l'autre personne, on ne lui avait pas demandé 5%, mais vous, je vous demanderai 5%. Alors moi, je ne lui ai pas dit oui, j'ai écouté, j'ai entendu et j'ai fait mon business. Elle me l'a dit pour que je sache à quoi m'attendre, mais je n'ai jamais dit oui, je vous donnerai 5%. Je n'ai jamais dit ça. J'ai écouté et moi je suis restée concentrée sur mon objectif, c'est-à-dire mon objectif c'était signer l'offre d'achat. Le reste, j'ai jamais dit oui, non, peut-être. J'ai écouté.

48:37

Un peu pensé au film de... de... comment ça s'appelle? De McDonald's, au moment où Ray Kroc dit au frère McDonald's, vous inquiétez pas les gars, je peux pas vous noter sur le contrat que je vais vous donner 1% parce qu'en gros au niveau de la banque ça passerait pas mais allez on se serre la main on t'en promet puis c'est bon quoi et puis évidemment ils expliquent que les vrais magnes n'ont jamais reçu le seul centime de leur argent. Oui parce que moi j'excuse moi Candice, parce que pourquoi je dis ça c'est parce que le problème c'est que moi j'aime pas, parce que moi j'ai, c'est une personne de parole, quand je dis quelque chose, je fais. Depuis que je fais de l'immobilier avec toi, maintenant j'essaie de changer un peu. Mais en général, quand je disais quelque chose, je fais.

49:22

Mais vu que je suis comme ça... Le truc, c'est que tu peux toujours expliquer un mot, c'est ce que tu pensais peut-être faire, mais bon, en gros, je te conseille de faire ça, parce qu'en gros, ça peut vraiment t'apporter des avis. C'est pas faux, tu vois. Cette version-là sera bien, ouais. Mais bon, non, mais j'ai noté ce que tu m'as dit, là, je vais travailler là-dessus pour que ça soit convaincant, parce que faut que ça soit convaincant, ça doit être convaincant, il faut juste que je lui dise ça, mais avec la certitude au fond de moi que c'est ça.

49:55

Donc je vais le faire, je sais ce que je vais faire, j'attends qu'elle digère l'offre d'achat qu'elle a acceptée. Et puis après, petit à petit, ça va arriver, cette excuse-là, soit demain, si elle me relance encore, ou peut-être même le dire à mon notaire, pour que mon notaire puisse lui... Ouf, ça va être comme ça. Et puis, non, non, mais c'est vrai, je suis ravie qu'elle ait signé, parce qu'à un moment, ça a failli cacoter, parce que le notaire de la dame, c'était une subtention. Le notaire était pas content du tout parce qu'il voulait pas partager avec mon notaire. Et là on avait le souci, elle voulait plus rien faire sur le notaire, elle voulait plus laisser. Et puis bon, après elle est arrivée à folie, vous vous rendez compte? Mon notaire veut plus s'occuper parce que maintenant j'ai trouvé, vous êtes là, sa commission est divisée par deux. » J'ai dit « bah écoutez, je ne fais rien faire, c'est pas moi, téléphonez à mon notaire, je suis ici pour rien, et puis de toute façon c'est vos droits ». Puis bon, en gros, elle a signé, je suis super ravie parce que je l'ai eu un prix bien, pas cher du tout, et là ça va être génial. Maintenant il va falloir que je travaille un peu sur le bien, que je prenne des mesures et tout ça. Elle voudrait que ça soit signé rapidement, mais je pense que l'acte authentique va respecter les délais, mais voilà, donc maintenant on va avancer petit à petit et puis voilà.

51:32

Moi c'était ça que je voulais te dire, c'est tout, c'est tout. Mais je suis contente, je suis quand même contente, c'est-à-dire que de très peu en dire, si tu parles très peu, c'est-à-dire que les gens sont tout seuls, ils parlent, ils s'expriment et puis en fin de compte, toi tu vas à ton objectif et puis là elle m'annonce, c'est un peu midi, j'ai signé, j'ai signé, je dis super, c'est génial pour moi, je suis contente, mais je ne m'attendais pas à ça. Si je voulais qu'elle signe, mais bon, au prix que j'ai acheté, je vais faire 4 logements, ça je suis super, super, super, très, très content parce que je regardais sur le bon coin, il n'y a pas de prix, il n'y a pas de logement comme le sien au prix que je l'ai payé, ça c'est vraiment, c'est vraiment, même pas 60 000 euros, c'était génial. Je suis vraiment ravie, parce que c'est la première fois que je m'attiens aussi peu cher, et il dit, super, mais bien, tout est bien fait.

52:36

Et seulement qu'elle était pressée, j'ai pensé à toi quand tu m'as dit, je suis venue pour l'aider, la rendre service, et elle avait l'air tellement abattue, qu'elle avait presque envie, elle avait qu'une seule chose en tête, c'est de s'en débarrasser et je suis arrivée au bon moment et ça c'est génial. Merci Candy, merci beaucoup parce que tu m'as mis dans les conditions pour que je puisse faire les choses bien comme il faut. Merci beaucoup. Parfait. Voilà.

53:12

Allez, bonne soirée. Bonne soirée à tous les autres. Je t'en prie. En tout cas, si tu as une question, tu me laisses la voir là. Ça marche? Très bien. Merci. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main.

53:23

On n'est pas très nombreux, alors si tu as une question, je t'invite à la poser. Pas de questions? Alors j'ai une question de Jorel. Salut Jorel. Salut Jorel, comment vas-tu? Ça va très bien. Bonjour Candy. Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Alors, pour ma part, c'est ma deuxième fois, en fait, sur les coups de Linda qui a été interrogée tout à l'heure. C'est ce que je veux dire. Alors, bon, moi je suis encore au début, voilà, je suis encore, j'écoute beaucoup plus pour voir un peu où sont les autres, pouvoir être attentif et trouver peut-être des détails qui pourront m'aider pour mon projet. Alors, pour ma part, en fait, moi j'ai déjà eu à faire un investissement peut-être en tant que marantonien.

54:44

J'avais fait un double achat de deux appartements et aujourd'hui justement je voudrais me lancer dans le dans la salle d'immeuble aussi. Alors ma question c'est de savoir côté financement ayant été financé par deux banques différentes, ce serait quoi la solution aujourd'hui pour pour lancer justement ce projet là? Parce que Déjà depuis lundi j'entends beaucoup de stratégies en ce qui concerne les comptes, comptes écrans, je ne sais pas trop quel terme tu veux utiliser. Exactement. Donc voilà, je voulais juste déjà avoir un aperçu. C'est vrai que je suis encore au début, mais voilà. Peut-être que je vais m'exprimer en plus longue, mais voilà, je voulais juste un peu savoir qu'est-ce que tu peux nous conseiller dans ce sens-là.

55:35

J'imagine. Après, bon, toi, pour l'instant, comme tu as déjà lancé un projet, simplement ce que je te dirais, c'est de pas avoir une séparation distincte entre tes comptes, puisque le moment où tu devras présenter ton projet, si tu arrives avec un compte sur lequel il y a déjà pas mal de mensualités d'autres projets immobiliers, tu seras très certainement obligé de présenter ces projets-là aussi et ça rentrera dans ton calcul au niveau de ton, comment dire, de ta capacité d'emprunt, ce qui risque effectivement de te freiner un peu, tu vois. Donc, je te dirais de bien séparer les deux, si tu les as bien séparés, a priori ça te, ça ne te posera pas de problème, mais il faut juste que tu sois, comme tu as déjà fait des projets, là en gros l'organisation bancaire sera d'autant plus importante dans ton cas de figure. Ok parce que justement, bon et en travaillant en Suisse, j'ai en fait réussi à créer, enfin à ouvrir deux comptes lors de l'achat justement des deux appartements. J'avais eu à ouvrir les deux comptes, particulièrement à la Caisse des Pagnes et à la Banque Populaire.

56:48

de l'année dernière. Euh et justement euh vu que j'avais mis l'un des appartements en avec une avec une colocation. OK. Et cet appartement là justement me permet de payer les deux les deux crédits. Donc du coup au niveau du de mon compte en Suisse il y a pas de il y a vraiment aucun mouvement qui qui manque. C'est parfait.

57:27

Justement j'ai eu à faire une une acquisition exactement. C'est ce qui est c'est exactement ce qu'il faut continuer de faire. Et surtout, éviter de faire des virements de compte à compte. De toute façon, ça tu le verras dans la semaine 3. Mais éviter tout ce qui est de virements de compte à compte. Si vraiment tu dois faire un mouvement d'argent, privilégie soit l'espèce ou alors les chèques. De vraiment avoir deux comptes distincts et avoir en fait ton compte personnel vraiment comme un compte vitrine que tu pourras présenter avec des transactions de bon père de famille quoi, genre des courses, de loyer etc.

57:43

Mais pas des trucs un peu bizarres, soit des crédits conso ou alors des trucs de jeux en ligne et tout ça. C'est vraiment ce que la banque ne veut pas voir. Ou alors des trucs du genre des découverts etc. Si y a pas ce genre de choses, la banque elle verra que tu es un gars sérieux, bon ben à ce moment là elle pourra plus facilement te suivre. Ok. Donc du coup, je ne serais pas allusion aux deux achats précédents. Alors, pour l'instant, on parle dans le sens où tu n'es pas obligé d'en parler. Tu vois, si genre, pour une raison quelconque, bon ben, il le voit ou genre, le sujet vient sur le truc, tu pourras toujours en discuter, mais tu ne vas pas arriver déjà avec ton dossier en mode « ouais, j'ai déjà fait deux projets et tout ça.

58:28

En gros ça va pas te servir. Donc simplement tu viens présenter un projet bon ben voilà et puis le compte le compte vitrine ben tu le garderas c'est lui que tu présenteras mais les autres projets ben ils resteront un peu en mode sous-marin. Ok d'accord. Super. Du coup deuxième j'avais une deuxième question mais là elle a fui là euh OK. Non c'est voilà justement euh je crois que voilà c'était ce quoi déjà là ça me reviendra je lèverai la main encore si je veux. Non mais pas de choses en tout cas si t'en prie Jorel.

59:15

alright alors j'ai une question de martial. salut kendy tu m'entends? oui à ce moment là tu me reçois? salut ça va et toi? ça va nickel mon gars. bonjour à tous, j'avais plusieurs questions, les questions uniques et basiques, tiens t'avais parlé de drap, des serviettes et tout, l'autre jour je voulais savoir toi tu les avais acheté où? parce que en fait c'est compliqué je cherche, il y a vraiment tous les prix et c'est vrai que c'est quand même pas donné, je voulais savoir si toi tu avais eu si tu avais un filon ou quelque chose à me proposer je t'avoue que personnellement je me prends pas trop la tête tu vois genre moi je fais vraiment plus simple, alors il y a des magasins chez qui je vais régulièrement, genre Stokomani, parce que bon, ouais Stokomani parce que c'est pas très cher et puis je trouve des serviettes assez correctes.

60:13

Après sinon quand je suis vraiment embêté, tu vois genre que ouais, genre je vois qu'on est en rush, tu vois il en manque beaucoup parce qu'il y en a qui se sont tachés ou j'en sais rien, à ce moment là je vais au plus proche de chez moi et je vais à Auchan. Avant j'allais chez Amazon, j'avais testé une fois Amazon, mais je t'avoue que je n'étais pas super satisfait puisque les trucs que j'avais eu de Amazon ce n'était pas des serviettes qui issuient très bien. Donc du coup, j'ai un peu laissé tomber Amazon. Mais si tu trouves des serviettes 100% couton qui sont de bonne qualité sur Amazon ou n'importe où, je te dirais, pour moi ça n'a pas vraiment d'importance. Moi, dès que je ne dépasse pas une dizaine, une quinzaine d'euros par serviette, ça me convient.

61:06

C'est déjà bien cher, quand même 15 euros, mais bon, il faut quand même de la qualité. Mais c'est comme a dit, moi j'en ai un vers chez moi, mais je crois qu'il ne doit pas être très grand, c'est très très peu de chaud, après moi je ne cherche pas forcément à avoir des choix de trucs compliqués, il faut juste choisir des serviettes qui ont une bonne taille, alors j'ai pas forcément les tailles en tête, mais il ne faut pas prendre des petites serviettes, tu vois genre quand tu le mets autour de ta taille ça fait même pas le tour, genre il faut quand même que tu puisses t'entourer avec ça, après des fois il faut une petite serviette aussi pour les cheveux, le visage, et puis peut-être une petite serviette aussi pour à côté du lavabo pour s'essuyer les mains. Alors moi j'en mets deux, c'est une grande et une qui va au sol. Mais je ne mets pas de serviette intermédiaire.

61:49

Le seul truc intermédiaire qu'il va y avoir comme tissu, c'est les torchons. Mais bon, ça c'est pas le même truc. Mais je ne mets pas genre serviette de main, serviette de pied, serviette pour s'essuyer et une serviette au sol. Ah ouais donc ça suffit pour le moment une grande serviette après je verrais si j'ai des remarques mais c'est vrai que souvent quand on fait des, quand je fais mon déplacement des petits Formule 1, des Grandes Marquises, des choses comme ça il y a un minimum d'une petite serviette avec une grande serviette mais toi t'as pas eu de mauvais retour? Non en fait moi je vois même pas à quoi ça servirait. C'est vrai que quand je vais à l'hôtel, je trouve qu'il y a effectivement une petite serviette que les gens mettent pour s'essuyer les mains quand tu vas dans la douche et tout, mais moi je mets pas ça.

62:37

Je mets vraiment le strict minimum, c'est-à-dire la serviette pour s'essuyer le corps et la serviette au sol. Mais je mets pas de serviette intermédiaire, non. D'accord, donc c'est un tapis de bain que tu mets au sol en fait. Ouais, je mets un tapis de bain, voilà exactement, un tapis de bain. Ok, d'accord, je pensais que on mettait un peu plus de... Bon, moi ça m'arrange, parce que c'est vrai que c'est comme un budget, mais c'est tout le temps... Ouais, mais là, c'est un coup de chien, tu vois, genre si tu commences à te mettre des serviettes et tout, genre des trucs, petites serviettes moyennes, serviettes et tout, genre si t'as le budget, je te dirais, pourquoi pas, tu vois, mais moi je te dirais vraiment pas sur le stricte nécessaire d'abord et si vraiment tu en as besoin pourquoi pas mettre une autre mais pour moi le stricte nécessaire c'est la grande serviette pour s'essuyer le corps et celle qui va par terre après pour moi c'est du plus.

63:31

Oui moi ça me va c'est un peu serré entre tout, tout a augmenté, tout est super cher, mais bon je voulais quand même avoir une belle prestation, parce que comme tu sais j'ai vraiment tout refait à neuf de A à Z dans tous les appart, parce que j'ai pas de chèque. C'est pas sur ça que j'ai envie. Mais bon, non mais attends, pas de problème, ça me va. Et du coup, je voulais savoir, les poubelles, toi tu prends pour la cuisine, les poubelles qui sont sous l'évier, quand tu ouvres la porte ça s'ouvre, ou tu prends une poubelle comme ça, qui est à l'extérieur, c'est quoi par exemple que tu recommandes? recommande? Moi je prends des petites poubelles de 30 litres là, qui vont au sol, avec le truc où tu mets ton pied dessus et ça s'ouvre, mais je ne mets pas de... alors c'est déjà arrivé que je mette des... genre sur un logement j'avais mis ce genre de poubelle, genre où tu ouvres la porte de la cuisine, ça s'ouvre Mais en général, le problème de ces poubelles là, c'est que 1.

64:28

Tu ne peux pas avoir un gros volume, tu vois. C'est pas un gros volume et en plus de ça, il faut venir visser, il faut l'installer et tout. Alors que les poubelles, genre les poubelles simples, là tu viens, tu mets ça par terre et puis c'est ok quoi, tu vois. Donc moi, je ne me prends pas la tête. simple avec du moins de 30 litres et il n'y a pas besoin de plus fort. ok d'accord ça marche super super super après moi je veux donc j'avais quelque une question sur base 24 tu sais tu as un endroit où tu peux mettre comment dire les frais de ménage mais le truc c'est que moi en fait j'ai quatre logements qui sont un peu pas identiques donc les frais de ménage sont on va dire pas identiques mais par contre sur le plus grand des logements comment je fais pour dissocier, tu mets un prix là et pour le général mais tu peux pas mettre un autre prix pour dissocier non ou ça se voit directement sur Booking et Airbnb comment tu fais?

65:28

Sur Booking en tout cas tu peux mettre qu'un seul prix de mémoire, sur Airbnb il faudrait vérifier mais je crois que ça doit être pareil. Mais moi je te dirais ne te prends pas la tête. Tu vois genre tous les trucs quand tu commences à vouloir faire compliqué, ça entraîne plus de complexité que pour pas grand chose. Donc si tu as un logement qui est plus grand, ben soit tu mets un peu plus cher pour tous tes logements et comme ça, genre avec la moyenne, tu vas te retrouver. Mais pour moi, comment ça vouloir mettre un à 35, un à 40 et tout ça crée de la complexité pour pas grand chose dans le système quoi, parce que je crois que de mémoire tu peux mettre que seul que seul prix de minage, ouais sur base 24 c'est ça j'ai vu mais après tu peux mettre la taxe de séjour en dessous, je suis allé voir mais tu peux pas mettre autrement sur ça je voulais savoir, mais si tu me dis c'est vrai que c'est pas vrai, je me suis dit que je mettrais directement la différence sur le prix de la chambre.

66:28

Ou ça ou alors tu mets un prix de minage un peu plus élevé, au lieu d'être à 20 euros, tu mets à 23 euros pour tous les logements, et puis dans tous les cas, ça ne fait pas une grosse différence, et puis en moyenne tu vas te retrouver. Ouais donc ça fait un peu plus cher les plus petits et comme ça l'autre il a un peu moins le grand. En fait j'en ai un il fait. Toi c'est tous des petits logements qui font entre 20 et 27 m² et l'autre il fait le cinquième il fait 50 m². Donc toi j'avais à peu près 10 euros d'écart sur le ménage parce que c'est le double et c'est pour ça je ne sais pas trop comment il va partir mais bon je viens trouver une solution. Ouais je te dis soit tu le mets sur le prix de la chambre toi ou soit sur le ménage en lui-même, toi. Et je te dirais, soit tu le fais sur le prix... Si tu le mets sur le prix du ménage et que tu as un gros ratio, où tu vois, en gros, t'as beaucoup d'heures de ménage sur le grand, là, à ce moment-là, c'est peut-être plus judicieux de le mettre sur le prix de la chambre, parce qu'en gros si le plus grand t'as beaucoup plus de tonneau sur le plus grand, ça fait qu'en gros à la fin au niveau de ta moyenne tu seras au dessus du prix que tu as mis, mais si tu as le même nombre de tonneau, tu peux juste augmenter ton prix pour les petites, d'accord comme ça c'est mieux, le but on est d'accord c'est que le ménage ce soit les clients qui le payent et pas nous, ouais c'est toujours le client qui paye, ouais c'est pour ça, ok bon ça marche merci, et du coup pour, ah oui les factures, quand tu fais des achats sur internet, c'est amazon, tout ça, tu le fais beaucoup par internet, quand tu commandes tu peux demander une facture ou ça suffit la preuve d'achat?

68:28

Tu peux demander une facture sur le compte Amazon. Alors il y a deux choses, tu peux soit te créer un compte Amazon Pro. Oui je l'ai ici là je crois. Amazon Prime, enfin j'ai pas Pro mais Prime. Ah non Prime c'est pas pareil, en fait il faut que tu auras plus de... Bon, ça s'appelle Amazon Business, je crois. Et là, tu peux avoir ton... C'est plus facile d'avoir tes factures et tout, mais même sur ton Amazon standard, il suffit que tu contactes le vendeur sur l'application, sur le site directement, et puis tu lui demandes de te faire une facture avec ton nom, et puis ça sera OK.

69:14

D'accord, je sais que mon nom tout simplement. Et pour les autres, pareil. Alors si tu faisais en société, choisis, faut qu'il mette le nom de la société, mais comme si toi c'est un investisseur propre, ça suffit quoi. Parce qu'en fait il te demandera juste de prouver que c'est pour c'est pour ton bien que tu as fait ça et pas pour chez toi.

69:34

Et si tu voudras juste justifier que oui, si t'as acheté des serviettes, bah oui, on se doute bien que c'est pour c'est pour c'est pour comment dire c'est pour le logement. Oui bien sûr surtout qu'on peut l'utiliser avec la carte que j'ai exprès pour l'immobilier. Ok et du coup il n'y a que pour Amazon ou les autres par exemple je sais pas peut-être il y a des trucs que j'ai trouvé pour les bouilloires, je suis pas mal dans la recherche en ce moment. Et tu as électrodépôt, tu as Ikea, enfin tu as un peu de tout quoi tu vois tu as chaud. Oui tu peux toujours faire, tu peux toujours les contacter pour avoir la facture. Dès que tu y iras, ils sont habitués à travailler avec des professionnels. Dès que tu y vas, tu te demandes si tu peux avoir une facture, elles te demandent le nom, le nom, le prénom, l'adresse.

70:16

Et puis c'est ok. Tu peux même te mettre ton numéro de Siri. En créant un compte chez eux, dès que tu fais des achats, ça ira directement sur ton compte et puis même après tu peux te connecter et puis les télécharger directement sur leur site. Oui, le mieux ça serait que j'aille un maximum moi-même physiquement et puis après que je ne m'éparpille pas trop, je n'achète pas trop à des endroits différents parce que c'est vrai qu'il n'y en a pas un qui vend au même prix, tu vois là j'ai 5 cartes différentes, j'ai 5 magasins différents et forcément quand on en a 5, 6 achetés pour chaque logement, 5 euros de différence c'est énorme. Mais après je te dirais de toute façon toi si dès que tu fais tes achats tu demandes ta facture faut juste prendre le pli toi parce qu'en fait quand tu achètes en particulier en fait on te donne le ticket tu te dis bon ben ça suffit mais en fait quand tu es professionnel le ticket ça suffit pas quoi il faut vraiment que tu prennes l'habitude de demander une facture et que ce soit noté le nom de ta structure et puis avec le numéro tiré, l'adresse et tout, pour que tu puisses justifier ton dépense. Oui bien sûr, ok c'est encore justement, il n'y a pas de problème. Après il y avait d'autres questions aussi, mais qui sont un peu plus, tu sais je t'avais dit que j'avais du mal avec ma carte, pourtant j'ai re-regardé et ré-écouté plusieurs fois, j'arrive pas à utiliser ce rentre-près sur le site, j'ai pas mal de soucis, je voulais voir les mentions légales, il y avait aussi la rubrique contact, réservation de disponibilité, c'est des choses que je crois que j'arrive pas à programmer, vu que toi tu dois avoir le payé, un peu plus cher.

71:56

Ah oui, mais si tu n'as pas pris de version payante, il y a des trucs que tu ne pourras pas faire. Genre, si tu n'as pas passé comme je ne sais plus quel sprinter pousse la question l'autre fois sur par exemple changer la photo d'en tête, si tu n'as pas de version payante, tu ne pourras pas changer la photo d'en tête. Tu dis que si on n'a pas de truc payant, on ne peut pas changer, mais les autres, par exemple, comme la carte, j'arrive pas, je ne comprends pas, j'ai eu un lacté API ou un truc comme ça et je n'arrive pas à l'avoir. Après j'arrive pas à mettre les liens pour le contact, tu parles de contact, c'est un endroit que je ne trouve pas dans les réglages des modèles. Par exemple moi je ne l'ai pas en réglage des modèles, il y a plein de choses que j'ai pas du coup j'ai l'impression que, à part faire au début accueil, je ne peux rien faire d'autre.

72:41

C'est sûr que si tu as pris un thème gratuit, il faut t'attendre à ce que tu aies des choses que tu ne puisses pas modifier. Par exemple, sur les thèmes gratuits, par exemple, il y a des endroits, par exemple, les couleurs, tu ne pourras pas les enlever. Il y a pas mal de choses que tu ne pourras pas, il faudra que tu modifies que les paramètres sur lesquels tu as la main. Tu vois, ça, c'est une première chose. Après, sur le truc comme contacter nous, etc., ça, c'est des pages. Donc, il faut juste que tu crées les pages une fois que tu as créé la page, là tu dois pouvoir prendre le lien de la page et puis ensuite le mettre sur le bouton ou le lien cliquable que tu veux créer moi je le crée comme si c'était la cueille en fait, c'est moi qui rajoute à la main et tout si toi t'avais des trucs que tu prenais à droite à gauche, ça te mettait directement en fait dans Kontact je mets saisir et je mets mes coordonnées à la main directement en fait tout simplement.

73:38

Ben il faudra que tu mettes tout à la main, de toute façon il y aura tout sur la paramétré mais par exemple sur ta 4 pages accueil, une page accueil, une page disponibilité, une page je crois c'était quoi d'autre, contactez nous, une page comment s'y rendre, il faut que tu crées ces pages là et à chaque fois que tu vas créer une page tu auras un lien. ok c'est vrai qu'il y a contact, il y a accueil, comment s'y rendre, ok comment s'y rendre, j'ai tout noté mais j'arrive pas à mettre la carte, après le contact j'ai rien mis, donc je vais mettre disponibilité réservation, c'est pareil comment j'ai pas réussi à suivre, j'ai beau avoir réécouté, franchement j'en ai passé du temps honnêtement, c'est pas pour être de mauvaise note, mais le truc c'est que j'arrive pas à disponibilité et réservation je ne sais pas je me déconne et mentionne en plus j'en ai...

74:30

Qu'est ce qui te bloquerait exactement? Et bien quand tu expliques j'arrive pas à faire ce que tu fais en fait tout simplement la vidéo pourtant je la regarde en détail je l'ai coupé et tout j'ai essayé de refaire mais il n'y a pas je ne sais pas ce qu'il faut noter dans disponibilité réservation par exemple il faut mettre quoi il y a juste le lien ou il faut parce qu'en fait il faut que je le programme directement avec BES 24 c'était pour ça et ça c'est tout seul? Alors dans disponibilité c'est la partie BES 24 donc il faut que tu regardes la partie où en gros je connecte ou je rajoute le BES 24 il faut que tu rajoutes le plugin de BES 24 dans WordPress et ensuite tu vas pouvoir rajouter ce plugin sur la page disponible, sur la page comment s'y rendre, mais alors tu as deux choses, soit tu peux mettre une carte, mais ça c'est très simple, il y a un endroit dans la vidéo où j'explique, tu tapes carte ou map, j'ai un mappress et tout j'ai tout noté mais je n'arrive pas à l'intégrer en fait, je vois c'est marqué Saint-Chamond tout ça, et je ne sais pas pourquoi je remplis tout, et je n'arrive pas à la mettre sur comment s'y rendre. je suis pas bien doué à l'utiliser sur l'ordi j'avoue, mais j'ai beau faire étape par étape, j'arrive pas à la mettre sur ma page comment s'y rendre. je sais pas comment je pourrais t'aider sur cette partie.

76:02

parce que toi on voit bien que tu as le petit point rouge de localisation que je vois sur ta vidéo où ça se met, mais moi j'ai rien en fait, je note un maximum mais j'ai même pas le petit point, j'ai l'impression qu'il y a des trucs que je peux pas faire comme toi, que j'ai pas le pro. t'as l'impression que quoi? que j'ai pas comme toi, j'arrive pas à faire la même chose que toi peut-être parce que j'ai pas non plus encore une fois de plus le Wordpress Pro. Alors c'est pas un Wordpress Pro qu'il faut, tu vois il faut juste avoir un Wordpress standard, tu vois genre la seule chose que tu peux modifier sur l'apparence, du moins l'intérêt d'avoir un thème Pro là, le Wordpress Pro c'est de pouvoir changer l'apparence, c'est-à-dire changer la couleur, changer les images de fond, changer ces choses-là. Là oui, ça peut être intéressant d'avoir ça, mais sinon si tu ne veux pas changer l'apparence et que tu veux garder le thème de base, à ce moment-là, la seule chose sur laquelle tu dois te focaliser, c'est créer les bonnes les 4 pages dont je t'ai parlé et puis sur la page comment s'y rendre, si t'arrives pas à rajouter la carte, tu l'écris, des fois tu vois sur des sites on te dit prenez le bus je sais pas quoi ou prenez la 1, prenez telle telle autoroute et puis arrivez au logement, tu peux éventuellement le faire comme ça, après c'est vrai que c'est plus sexy d'avoir la carte, tu vois, parce qu'en gros, genre la personne peut voir la carte et tout, mais sinon, à ce moment là, soit tu mets au moins, ou alors tu fais une capture d'écran avec Google Maps et puis tu le mets, mais c'est vrai que c'est bizarre que tu n'arrives pas à voir le même truc, parce qu'en gros tu dois avoir vraiment la map à mettre et puis normalement tu as juste le peut-être si tu as du mal à paramétrer la map ça je pense que ça c'est un truc ça c'est un autre débat mais si tu me dis que tu n'arrives même pas à mettre la map, je trouve que c'est un peu délicat. Est-ce que tu as vraiment regardé toutes les vidéos?

78:21

Toutes, la page spéciale WordPress, toutes les vidéos tu en as 8 ou moins 8 étapes, il y en a qui sont 10 minutes d'autres 22, je les ai toutes trop faites 2 ou 3 fois, pour ne rien oublier, mais après la partie de la map c'est tout à la fin, je sais je sais tu fais plusieurs pages en même temps tu fais comment s'y rendre, après tu fais réservation et mention légale je pense qu'on a la même vidéo, je sais pas déconner j'ai tout regardé mais je sais pas je vais me reponger dessus mais si j'y arrive pas, bah tant pis, y aura peut-être pas de carte, c'est pas la fin du monde. Genre les gens maintenant... Moi je te conseille de regarder mais pour moi normalement du moins y a pas de... c'est pas très complexe cette partie, genre faut vraiment faire la page et ensuite sur cette page tu mets comme je te dis, soit tu mets une map, genre une capture, une photo parce que moi à un moment j'ai mis une photo tu vois, genre j'ai mis une photo avec les points, c'est comme si tu mettais genre comment se rendre dans ta ville et tu cherches dans Google Maps, dans Google Images tu trouveras des images avec des liens qui expliquent comment se rendre dans ta ville tu vois.

79:27

Genre tu peux mettre cette image là, et après tu peux mettre la map. Non excuse moi je disais, j'y ai pas pensé ça serait plus facile. Après c'est vrai que je suis pas très nouvel en envie, je suis pas un as, mais bon j'ai quand même regardé plusieurs fois la vidéo et je n'ai pas réussi à faire mieux, mais bon je vais me débrouiller comme ça, c'est pas maître l'idée de prendre directement de faire un imprimé crans. Ben ouais parce qu'en plus il y a sûrement des endroits, par exemple comment se rendre à Lille, ben tu verras genre ils mettent des trucs genre si vous venez de Belgique prenez telle autoroute sinon prenez le train sinon prenez l'avion allez à tel tel endroit et puis comme ça au moins tu mets la photo et puis la personne elle peut le voir. C'est juste un petit truc un peu plus sexy tu vois genre avec la carte mais de toute façon les gens l'utilisent pas vraiment parce que le mec qui vient dans ta ville... Oui la GPS il attire.

80:26

C'est sûr que si il arrive dans sa chambre, il ne sait pas où il va, c'est clair, c'est juste pour que ça soit mieux, je veux voir, par contre il y avait aussi les mentions légales, j'ai vu que toi tu avais mis sur ta page mention légale, tu avais des liens par rapport aux mentions légales, par rapport au nom de ton site, mais du coup il faut beaucoup de liens ou juste le minimum, c'est juste que t'avais plein plein de lien dans tes mentions légales. plein plein de lien? après si tu veux je peux partager mon écran, tu pourrais peut-être me donner un petit bout de ce que j'ai. vas-y vas-y je vais te donner un mot. ah ça te dérange pas, juste ça et après j'ai terminé.

81:02

Je vais juste mettre mon épaule. Et toi j'ai tout ça dans la mention légale, je voulais juste voir si c'était... Normalement je fais des mentions légales, j'ai répondu à toutes les questions, mais c'est pas comme toi en fait, j'ai l'impression. C'est plus court et y'a pas autant de liens. Après y'a pas vraiment de lien important dans la mention légale. De toute façon ce qui est important dans les mentions légales c'est de savoir où est ton hébergeur, c'est les informations que tu as notées en dessous. Après, là, les liens que tu as mis ici, c'est des liens, comment dire, qui servent à Google de, entre guillemets, faire une sorte de cartographie de ton site. Mais, c'est pas, du moins, il n'y a pas vraiment de lien important. Du moins, le lien important, c'est quand tu es sur ta page d'accueil qui permet d'aller sur ta page mention légale mais après sur la page mention légale il n'y a pas besoin d'avoir de lien compliqué.

82:31

La mention légale c'est ce qu'il y a tout en bas, quand on voit mention légale tu ne peux pas y aller autrement, c'est ça? Ouais c'est ça. Donc le lien là permet d'aller sur... J'arrive pas à mettre le lien tu vois de mention légale pourtant j'ai fait pareil je ne suis pas doué non plus mais toi la mention légale quand tu cliques dessus il n'y a rien qui se passe, ça ne m'envoie pas sur cette page, ben ça en fait tu dois le paramétrer dans ton pied de page, au niveau de ton paramétrage, il faut que tu prennes le niveau de ton pied de page, mais après tu vois genre là, mais ça tu vois pour moi il faudrait quand même que tu prennes l'aviation payante, parce que là je pense pas que tu puisses enlever la colonne de droite là, et ça ça fait pas très sexy, ah non mais c'est pas beau du tout, non je peux pas l'enlever, il y a plein de trucs que tu mets, j'ai la moitié du menu que tu as, c'est normal parce que tu as la version Wall Street normale, si tu veux avoir le même affichage que moi, il faudrait que tu prennes le Wall Street pro, c'est comme l'image derrière avec la plage, ça tu ne pourras pas l'enlever, ça ne correspond pas du tout à l'image que je veux partager. Et du coup tu sais toi combien ça c'est pour toi, c'est quoi cette mensualité, c'est à l'année, c'est une fois?

83:42

Moi j'avais payé une seule fois, mais je ne sais plus si ils ont cette formule là avec la version en one shot, mais sinon si tu dois prendre un truc en plusieurs fois, tu prends le... et tu installes le nouveau thème, tu vois. Mais c'est vrai que si tu gardes un thème gratuit, ben tu seras forcément limité, tu pourras pas faire grand chose, tu vois. Même la couleur de fond, tu pourras pas la changer, ce sera forcément la même. La colonne de droite, elle sera pas sexy, tu vois.

84:17

Ouais. Ouais, parce que moi, le problème, c'est que j'ai passé des heures et des heures pour te prendre, justement, j'avais pas le... Ah mais là, ça va te dégoûter la vie parce que genre si tu passes un nouveau thème tu seras obligé de tout refaire Ah ça je sais pas, bah écoute après je peux copier-coller tout ce que j'ai fait ouais tu peux copier-coller mais du coup tu devras refaire les pages refaire ouais tu devras refaire les pages ouais bah tant pis après refaire les pages si je copie et je colle du coup mon texte il sera bon dès le début pour tous ses contacts pour tout le reste, sinon chaque page a un prix, tant pis j'y enregistre, j'y recopie, j'y recrée, c'est pas le plus dur, j'ai regardé je sais pas combien de fois les vidéos pour essayer de faire un minimum pour finir mon point, donc ça me tient vraiment à quelque chose.

85:00

Alors du coup, va juste sur, va en haut à gauche là dans personnaliser. Tu vois ici, tu vois là en haut c'est écrit thème actif Wall Street et quand tu mets le pro là tu verras ce sera écrit Wall Street pro et là tu auras tout le même affichage que moi c'est à dire avec tous les menus, tu descendais vachement, tu avais pratiquement le double, alors quand par hasard tout ce que tu faisais toi, moi je n'y vais pas, ils ont fait le truc pour que les gens payent pour le jeu. Oui bien sûr, mais ça j'aurais dû poser la question même avant, du coup j'ai perdu énormément de temps, mais tant pis. Et là du coup tu vas où pour le prendre le même que toi tu m'as dit? Alors vas-y ferme un roue à gauche là, ferme un roue à gauche, vas sur, en roue à gauche toujours, tu vas sur le tableau de bord. et va dans l'extension, ajouter, bon je vois que tu as déjà ajouté celui de BaseJet 4 donc c'est good, et là tu tapes en haut à droite, tu tapes map, je ne sais plus lequel j'avais choisi tu vois mais tu en prends un qui permet de mettre... celui là je l'ai déjà vu je crois. si tu l'as déjà tu peux mettre ça, fais mettre à jour, tu fais installé à mise à jour, tu peux faire ça, alors il faut juste voir si ça te permet d'avoir une carte, fais capture d'écran, non non non, juste sur l'onglet installation, modification, capture d'écran, Donc là du coup ça apparaîtra comme ça sur ton site, donc pour moi ça convient.

87:23

Donc descends un peu voir s'il y a d'autres exemples. Là je pense qu'il t'explique comment le paramétrer. Et en fait ce que tu as là, ce truc là, il faudra que tu l'ajoutes, cette extension là, il faudra que tu l'ajoutes sur la page que tu as créée, c'est à dire comment s'y rendre. Donc là tu fermes en haut là. Bon ça sert à rien que tu le fasses, de toute façon tu devras refaire si tu passes en pro, mais tu vois sur la page disponibilité modifier plus là. Et là tu dois avoir. Alors là ce que je voulais voir c'est pour t'aider à rajouter la map, essaie de taper map ici, genre dans le truc, et là tu tapes la map, tu cliques sur map, je crois que c'était celui-là ou c'était l'autre, et select map in block option, donc en haut à gauche, et là tu pourras paramétrer l'adresse que tu veux qu'il apparaissent sur ta map.

89:15

D'accord mais ça serait plutôt comme en CIRAN ou disponibilité réservation? Ah ouais là c'est le début, c'est comme en CIRAN exactement. Ouais mais c'est le même principe de toute façon. Ouais c'est le même principe, en gros tu arrives, tu mets ton bloc map et ensuite tu paramètre la map pour que ça affiche la bonne adresse, pas que ce soit l'adresse de New York, donc tu met la bonne adresse et puis c'est bon. Donc ça tu peux l'enlever, tu vas sous les 3 petits points et tu fais supprimer. Et du coup pour avoir le WordPress niveau dessus, tu m'as dit je vais où là pour... Alors ça faudrait que tu regardes la vidéo parce qu'il y a pas mal de...

89:56

Ah ça aussi je te le dis, ok. Non attends il y a un moment, je crois que tu le dis, je vous donnerai le lien, je vais le mettre en dessous, mais il n'y avait pas de lien. De toute façon, si tu vas sur ton thème là, alors va sur apparence, thème, apparence thème, personnaliser, alors fais personnaliser, non c'est juste sur le carré de Wall Street, je crois que tu dois avoir un truc pas assez gros. Alors on revient sur le thème, alors va à gauche encore, sur la petite flèche, et tu vue pro detail, clique sur un truc pour voir, en gros tu dois avoir un truc qui te dit upgrade to pro, et là il t'explique comment acheter le wall street pro, d'accord, et en mon avis je vais être là, vous regardez la démo, donc à mon avis je vais appuyer là et puis après ça sera comme toi.

91:17

Tu achètes le thème et en fait une fois que tu auras acheté le thème, j'explique comment téléverser le thème sur ton rotopress et ensuite tu pourras le paramétrer comme j'ai fait dans le programme. Ok donc tout ça, tout ça t'avais expliqué dans la vidéo? Ouais tout est expliqué ouais. Ok bon ça c'est bien, ça marche ok. Bon bah écoute, pour ça je vais pouvoir me dépatouiller comme ça. Ça marche. Bon bah merci bienvenue. Bah c'était un peu mon regard.

91:43

En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ouais ouais c'est clair. Merci. C'est top. Bonne soirée. T'as compris. Alright. Alors si tu as une question, je vais t'enlever la main. J'ai une question de Flourian. Je vais faire un petit petit Allô salut Ouais j'ai bien merci et toi?

92:11

Ça va nickel mon gars. Alors moi j'ai quelques petites questions au sujet de enfin j'ai quelques petits soucis dans les logements. Et hier soir, ils me disent qu'ils ont eu des difficultés à rentrer dans le logement, mais avec beaucoup de difficultés, sauf que le lendemain matin, ils n'ont pas pu sortir. Donc, ils sont restés dans l'appartement toute la journée parce que je n'ai pas pu trouver un serrurier disponible de suite. Dans l'appartement ou dans l'immeuble? Dans l'appartement, dans le logement. Mais c'est quoi le problème? Je ne sais pas, qu'est-ce que tu as mis comme...

93:17

Alors qu'est-ce qui t'est passé? C'est parce que la poignée fonctionnait pas? Ouais c'est ça, il semblait que c'est le cylindre ou c'est la poignée qui a lâché, je sais pas, je suis pas sur place. Ils m'ont dit qu'ils arrivent plus à sortir. Et enfin, c'était une galère, j'ai pu, il y a quelqu'un qui est passé intervenir hier soir autour de 19h et voilà quoi donc il y a eu ce souci là donc je sais pas si comment ça se passe est ce qu'il faut indiquer enfin il faut signaler à Airbnb ou booking ou à son assurance je sais pas comment on gère ça. Ben j'avoue là c'est moi j'ai déjà eu le coup, mais c'est moi qui étais bloqué dans le logement. J'ai eu le tour, ça m'est arrivé. Mais ça m'est arrivé parce que, je ne sais plus c'était quoi le problème, mais je m'en doutais que c'était à l'arrivée du moment, parce que justement cette porte là faisait déjà des signes.

94:24

J'avais tardé à changer le... le... comment dire... la... j'avais tardé à changer le... le... le barilet, tu vois. Donc du coup, je crois que je suis rentré, j'ai fermé la porte. Je sais même plus comment ça s'est passé, mais en fait je me suis trouvé bloqué. Alors, fort heureusement, dans ce logement là, il donnait sur un balcon qui permettait de revenir dans le sas, du coup je suis revenu dans le sas quand même.

94:53

Donc du coup, j'étais pas bloqué à l'intérieur, mais la porte était quand même bloquée. Du coup, j'ai fait venir un mec qui a changé le barilet. Et ouais, ça m'avait coûté genre quasi 300 balles. Parce qu'en gros, il a intervenu le soir et je crois que c'était même un week-end, du coup là ça s'accumulait. Mais je pense que tu peux faire intervenir ton assurance quand c'est chez toi, mais je ne sais pas quand c'est un bien que tu loues, est-ce que ton assurance peut intervenir. Il faudrait que tu voies ton assurance. Parce que je sais que quand c'est chez toi, si tu avais pris ça dans ta police, ils peuvent faire déplacer le mec et te rembourser l'intervention du serrurier. Mais du coup les clients, je ne sais pas comment tu vas t'organiser avec eux, si tu vas les rembourser ou j'en sais rien. Ça c'est un autre débat. Justement parce que je n'ai pas voulu appeler l'assurance tout de suite parce qu'ils vont te dire on vous propose un assurier mais il n'allait pas arriver là tout de suite.

96:05

Non les assurances franchement quand tu les appelles pour quand c'est un incident… alors en tout cas bon moi je parle de ça parce que je parle de l'assurance voiture toi mais je ne sais pas si pour les maisons ils sont aussi réactifs, mais de toute façon, s'il y a un problème, il faut que moi j'appelle quand j'ai un souci comme ça, que ce soit serrure ou plomberie, tu vois genre t'as des sortes de numéros là que tu appelles en tapant serrurier, plomberie d'urgence et les mecs ils se déplacent dans la demi-heure. D'accord. C'est juste parce que ça va te coûter un bras, mais les mecs se déplacent assez rapidement. Donc si toi t'as déjà fait venir le mec, tu peux simplement voir avec ton assurance si elle peut te dédommager par rapport à ça.

97:02

Mais après je ne sais pas, comme toi c'est pas chez toi, je ne sais pas si ça peut fonctionner. Donc il faut que tu les contactes, tu vois avec eux directement. Parce que t'as payé combien toi pour l'intervention du serrurier? En gros on est autour de 260 balles. Ouais c'est à peu près ce que j'ai payé moi. 260 balles et puis sachant que les voyageurs ils ont payé hier soir puisque j'étais pas sur place, il fallait au moins se payer, je pouvais pas à distance régler le sérié et puis la deuxième partie c'est moi qui la paye. Ah ouais ok. Bon je te dis, moi ça m'est arrivé une fois mais c'est vraiment parce que le canon genre… Je sais pas ce qu'ils ont fait sur la porte, franchement la porte elle n'a jamais eu de problème, je sais pas ce qu'il s'est des allemands du coup enfin c'était hyper compliqué du coup fin je vois ils ont le sérieux arrivé ils ont payé 50% pour le sérieux l'ouvre la porte qu'ils sont et là enfin il a pu réparer ce soir il a mis franchement je sais pas ce qui s'est passé. Deuxième technique, alors ça bon je te le disais parce que faut le savoir, mais moi quand il y a un serrurier comme ça qui vient, faut juste lui demander, en fait moi j'ai eu ça mais j'ai eu deux fois le coup avec le serrurier, j'ai une de mes locataires aussi qui était restée bloquée dans un logement, alors je sais plus si elle était bloquée à l'intérieur ou si elle pouvait pas rentrer, mais en gros quand elle mettait la clé, ça ne tournait pas.

98:51

Donc du coup, je pense que c'est le canon qui s'est enrayé et le mec, il est venu. Alors pour enlever déjà pour son déplacement, tu as déjà 90 balles et après quand il fait l'intervention, tu en as pour à peu près 100 balles. Donc ça faisait genre 100, un peu moins de 200 euros. Je ne sais plus combien exactement, mais ça faisait un peu moins de 200 euros et après c'est là qu'ils te proposent le nouveau canon. Et là le canon il te propose genre ça à 215 euros. Je suis frère, non moi je n'ai pas payé 215 euros pour un canon. Tu vois, parce qu'après le canon, tu vois, genre chez Auchan, tu l'achètes à 5 euros. Donc du coup, si ça vous arrive, ce qu'il faut faire au mec, de demander, c'est qu'il ouvre la porte, simplement qu'il perce le truc et qu'il enlève le vieux canon et ensuite, genre tu achètes un nouveau canon et tu le remplaces. Bon, si c'est le soir, tu vas pas essayer genre son truc, mais si c'est en journée, tu fais un aller-retour à Auchan ou à l'Eau Ramerlin, t'achètes le canon pour une quinzaine ou une vingtaine d'euros, tu vois.

99:58

C'est le canon qui a dû s'enrayer. Et ouais. Je pense que c'est ça. Ok. Et maintenant, je veux juste partager avec toi ce point-là et comment... Ouais. Mais j'ai eu le cas deux fois en fait. Maintenant que tu me fais penser à ça, ouais, je l'ai eu deux fois. Mais je pense que c'est des canons qui étaient là depuis trop longtemps, tu vois. Donc du coup, ça s'est un peu enrayé.

100:23

Donc du coup, ça s'est bloqué, genre tu mets la clé et ça tourne pas du tout, genre y'a rien qui se passe et même si tu baisses la poignée, ils se passent rien, et j'avoue que quand les gens sont à l'intérieur c'est délicat, en même temps les deux c'est délicat ouais c'est... je sais pas... ah ok ok donc voilà ça fait partie du métier je te dis c'est pour ça que moi par exemple j'achète j'achète... j'ai toujours un canon d'avance soit à mon bureau ou dans ma voiture tu vois parce que ça je te dis quand le mec m'a facturé ça la première fois je me suis dit mais purée genre le mec il te facture ça genre 200 balles 300 balles et genre toi quand tu l'achètes même le canon super sécurisé que tu achètes sur un magasin et tout il coûte pas ce prix là tu vois genre ça là tu vois genre je sais pas si tu vois mon écran mais ça le mec il te le facture 200 balles et tu vois genre même ceux qui sont sécurisés et tout là tu vois qui sont à 35 euros tu vois genre même là tu vois bon celui là il est peut être un peu plus cher, 250 euros, mais tu vois celui la, ils sont sécurisés donc les génie peuvent pas en faire de double ces clés la, donc ça c'est logique, mais le mec il te vend le petit truc standard comme ça à 200 balles, moi ça m'a fait mal la première fois, si ça t'arrive encore je dirais dis au mec juste d'enlever ça, genre d'enlever ce truc là, et tu en remets un toi-même, genre ça t'évite de payer près de 300 balles, en plus toi c'est en journée, mais je te dis, si c'est le soir, alors mec tu payes double peine, c'est euh...

102:17

Le soir il rigole pas, le soir il vous fait rire. Ça rigole pas, franchement c'est... ok du coup après ça qu'est ce que... les voyageurs ils ont demandé à changer de logement puisque la porte cette nuit là elle pouvait pas être fermée. Je les ai mis dans un autre logement initial je dois comment est-ce que j'ai fait pour le remettre? Dans ton base 24 tu en fait dans le logement où tu les as mis tu décales simplement leurs réservations sur le nouveau logement sur base 24 et puis après tu vas pouvoir si le logement est réparé et tout, t'es ok, si tu décales la réservation sur le nouveau logement, là tu pourras recevoir une nouvelle réservation. Ah, on peut décaler la réservation parce que moi j'ai créé une réservation sur B2B4 dans le nouveau logement. Alors, si tu veux partager ton écran, je vais te montrer alors.

103:31

Ah là, je suis sur le téléphone. Ce que tu dois faire simplement, comme je te dis, tu vas sur la réservation et tu... Attends, je vais chercher le PC, je l'allume tout de suite. Deux minutes s'il te plaît. Allez vas-y. Mais si tu veux je donne la parole à Cécilia, comme ça je te laisse déconnecter et comme ça je te redonne la parole juste après. Non, non je suis connecté, c'est bon. Ok. Après, je peux évoquer un autre sujet le temps que je me connecte.

104:08

Vas-y, dis-moi. Après, j'avais deux soucis parce qu'il y a celui-là sur la porte et il y a un deuxième souci, c'est le canapé-lit. Ils m'ont cassé l'un des pieds du canapé-lit. Ouais. J'ai un canapé-lit, enfin les canapé-lits que j'ai achetés, je sais pas pourquoi, ils ont des petits pieds là, il y en a quatre, un de chaque côté, et il y a l'un des pieds qui a disparu, je sais pas, soit ils ont certainement fait la fête, ils m'ont cassé un pied de canapé, enfin de canapé-lit, et je l'ai pas retrouvé, donc ce que j'ai fait, j'ai enlevé les trois autres pieds pour que le canapé soit pas...

104:44

Ah non, mais là, ça c'est un truc que tu fais pour une journée mais c'est pour que tu règles le problème. J'en suis pas laissé les gens dormir par terre frère. Non c'est pas par terre hein. Ouais mais c'est quasiment par terre, y'a 15 centimètres entre le sol et le matelas frère, même pas. Ah non non, c'est un clic-clac, enfin c'est pas... Ouais, ouais je vois. Bon après si c'est un clic-clac, du coup c'est peut-être... y'a quand même un peu plus de hauteur. Bon, si ça clique là, ça va encore. Ça va encore. Donc si je...

105:19

C'est là que tu as la hauteur quand même. Ouais, je vois, je vois. Du coup, là, tu les as mis sur le caisson qui est en bas, quoi. Ouais, j'ai juste enlevé les pieds du clic-clac et j'ai déposé le clic-clac à même le sol. Donc tu as quand même... Ouais, je vois, je vois. Les pieds du canapé, ça fait, allez, ça fait quoi, 10-15 cm maxi hein. Ouais je vois, je vois. Non mais je vois un peu ce que tu as fait.

105:43

Du coup t'as le caisson qui est tout en bas où tu peux mettre genre les... du moins le caisson qui est en dessous du clic là quoi. Tu l'as posé lui au sol et puis comme ça ils peuvent dormir quoi. Oui, c'est ça ouais. Non mais dans ce sens là ça va. Je pensais que c'était genre un vrai canapé-lit où tu as genre le... Mais en plus même si c'est un canapé dit aurait quand même un bloc en dessous donc voici c'est vraiment pas coulé à par terre je veux dire ouais ça me choque pas trop quoi d'accord que non c'est pas collé par terre enfin ma question c'était surtout j'ai signalé quand même à boucli mais enfin je sais pas si j'ai pas envoyé de photos j'ai rien tu envoies tout il faut qu'ils envoient les photos il faut que tu envoies les photos, il faut que tu les contactes, il faut que tu les appelles pour leur dire que le mec il a pété ton lit et que tu veux faire une réclamation, genre tu peux pas juste faire un truc vite fait sur Booking et puis te dire ben ils vont me rembourser, il faut vraiment que tu fasses, il faut que tu suives la procédure, donc tu les appelles et eux ils te diront qu'est-ce que tu dois faire pour que tu puisses recevoir ton remboursement.

106:51

Ok, ça veut dire que là j'ai, parce que c'est sûrement les premières fois où j'ai ces cas là, mon problème c'est que j'ai pas de, j'ai pas de photo. Ben tu fais une photo, tu demandes à ta femme de ménage de faire une photo du fait que bon ben le truc il soit pété quoi tu vois, genre en gros, ouais. Ok, ok, je vais lui demander de faire ça, de m'envoyer des photos comme ça. Mais moi, le canapé, je ne le change pas, il est fonctionnel. Même si les 4 pieds, je les ai enlevés. Mais après, c'est la question qu'ils vont te poser, c'est est-ce que ça t'empêche de louer ton logement? Si tu dis non, après je ne sais pas s'ils vont quand même te rembourser toi donc vois un peu avec eux ce qu'ils te disent et si ils te remboursent à ce moment là tu peux soit garder ton argent et puis voilà ou alors là je t'avoue je sais pas comme c'est pas genre un truc où c'est vraiment cassé ou en mode genre tu peux pas louer je sais pas s'ils vont quand même te rembourser ou pas donc faut que tu les contactes et que tu vois directement avec eux.

108:02

D'accord. Ok, ok. Ah merde, j'arrive pas à me connecter sur le PC. Je vois pas, je retrouve pas le lien par mail. Non mais, mais va sur Facebook et puis tu peux cliquer. Mais comme j'ai dit, c'est pas très compliqué. En fait, tu vas juste cliquer sur la réservation. Tu changes la date, tu changes le logement. Tu vois, dans ton logement, dans ta réservation, tu as un numéro de logement. Tu mets le bon numéro de logement. Et puis après, ce sera décalé. Tu fais sauvegarder et puis c'est tout.

108:43

Ah oui, ok. Je clique sur la réservation. Et ensuite, je change le numéro de logement. Ouais, tu changes le numéro de logement. Tu vas sur ta réservation, tu as genre dans Summary, tu changes le numéro du logement et tu mets le bon logement et puis après tu fais valider quoi, tu fais surregarder. Ah oui je vois, dans Summary il y a bien le OK, OK, et du coup ça met un jour sur les plateformes? Oui ça va mettre un jour sur les plateformes. Ok, d'accord. Là, parce que là effectivement j'ai deux places qui sont bloquées sur les deux logements. Oui, en fait là tu mets le bon, celui que tu as déclenché, le client en question, la réservation du client, tu le mets sur le nouveau logement dans lequel ils sont et ensuite comme ça tu laisses la place vide dans le logement qui est libre comme ça au moins quand les plateformes interroge ta base 24, base 24 peut dire que ce logement là il est libre donc comme ça les gens pourront quand même réserver sur ce logement.

109:51

Ok, ok très bien, c'est ça j'ai compris. Donc je vais, ok je vais déjà supprimer la réservation que moi j'avais créé et comme ça je vais déclencher. Tu supprimes la scelle que tu as faite et puis tu fais le changement. Ok, très bien. Ça marche. Bim, c'est fait. Ensuite, je décale ce gars. Ouais, c'est bon, je crois que j'ai vu le truc. C'est bon pour toi du coup? Non, c'est bon pour moi.

110:35

Peut-être un dernier point, Kendi, s'il te plaît. Alors, attends, je dis tout de suite. Non, c'est bon pour moi, c'est bon. Merci. Bon je t'en prie mon gars. En tout cas si t'as d'autres questions tu lèves la main, tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche. Merci Kenji, bonne soirée. Bon je t'en prie mon gars.

111:02

Alright, alors attends, j'ai une question de Cecilia. Salut Kenji, tu vas bien? Ça va et toi même? Ça va très bien. Bonjour tout le monde. Alors, moi c'était une question concernant toujours le permis de diviser. Je place ton appel là-haut. J'avais un peu galéré à le faire. Finalement, on va dire que ce n'est pas passé positif, c'est passé négatif. En fait, ils m'ont dit qu'il y a la fenêtre du haut, et en fait il fallait l'agrandir.

111:37

Du coup, il faut faire une demande d'agrandissement. En même temps, la dame m'a dit aussi, d'ailleurs, si vous êtes au courant, que dès que vous changez une faune, il faut faire une demande. Voilà. Du coup, je suis allée appeler la dame pour faire le service pour tout ce qui est agrandissement, changement de façade. Et là, elle m'a dit le monument, enfin, la maison est classée au Monument historique, donc du coup, ça va prendre 2-3 mois pour valider la demande.

112:01

Du coup, ce qu'ils faisaient, enfin moi je comptais commencer les travaux en début novembre parce qu'en fait normalement la réponse qu'ils devaient me donner c'était avant le 20, du coup c'est ce qu'ils ont fait, mais c'est une réponse négative du coup et voilà. Ça, voilà, ça fait que ça retarde un peu le début des travaux, il faudrait que je sache qu'en disant que tout ce qu'on a fait, on va dire, faut repousser dans trois mois. En attendant, je vais essayer de m'occuper plus du deuxième projet parce que je vais d'abord finir avec le premier et ensuite entamer sur le deuxième. Et puis voilà. Après, j'ai essayé aussi de faire une solution, ne pas vraiment dire je vais changer les fenêtres et tout. Comme ça, il va falloir de mon temps pendant que les travaux ont déjà commencé. Je ne sais pas qu'est-ce que ça aurait eu comme conséquence.

112:44

Ça sent qu'en gros si les mecs ils passent devant et qu'ils voient que tu es en train de faire des travaux, la mairie peut faire une descente et bloquer ton chantier. Donc du coup tu seras quand même au même stade d'avancement. Donc surtout si tu es dans un endroit classé, je te dirais il ne faut pas trop jouer avec le feu parce que là il peut vraiment bloquer ton chantier et là c'est pas drôle. Donc du coup, si ils te demandent de faire ta déclaration, de faire ton truc pour le changement de fenêtre, fais le. A part si tu décides de ne pas changer, de faire du remplacement de l'existant, identique, c'est à dire remettre une fenêtre de la même taille, de la même couleur et tout, là bon, ça, ils peuvent être un peu plus indulgents et te laisser quand même avancer toi.

113:43

Mais si tu changes la taille, tu changes la couleur ou bien l'aspect et tout, comme en plus t'es dans un endroit classé, là, ça sera forcément soumis à la validation de l'ABF et ça, effectivement, ça peut prendre un petit peu de temps. Sachant qu'ils ont dit que c'est le deuxième logement, enfin le logement du deuxième étage, est-ce que par exemple je pourrais dire que, étant donné que je voulais déjà faire le 3, de ne pas faire celui de l'étage et après faire la demande après? Après, de toute façon, pour moi, tu peux toujours, si par exemple tu commences à travailler à l'intérieur, on ne va pas te poser trop de problèmes, mais dès le moment où tu commenceras à toucher la partie de la fenêtre, là tu seras quand même à risque.

114:45

Surtout sur les zones qui sont classées, les mecs de la mairie se baladent dans la ville et regardent ce qui est en train d'être fait. Et si ils voient qu'il y a une fenêtre qui est en train d'être changée alors que ça ne devrait pas être le cas, ils vont faire une descente chez toi et ils vont te dire stop. Tant que tu n'auras pas fait ta déclaration ou en tout cas obtenu ton permis pour faire la modification, tu ne pourras pas continuer ton chantier, ils vont mettre un roulet. Une autre question, est-ce que la façade c'est que devant et du coup c'est d'autres derrière? Non, je sais pas pourquoi vous posez toujours cette question, mais dès que vous changez l'aspect extérieur du bien, que ce soit devant, derrière, en haut ou en bas, tu changes l'aspect extérieur. Donc il y a souvent des gens qui me disent « oui mais je change que la fenêtre derrière ».

115:35

Oui, mais c'est pas parce que c'est derrière qu'on te voit pas. Mais s'il y a quelqu'un qui appelle la mairie et qui te dénonce, ben tu auras des problèmes. Donc... Comme elle a précisé ça, je me posais cette question. Qu'est-ce qu'il fallait que je fasse? La salle extérieure, c'est tout le bien. Que ce soit... Que ce soit devant, derrière, en haut ou en bas, c'est pareil. C'est comme quelqu'un qui dit « Je vais mettre une piscine. Est-ce que c'est quand je mets la piscine devant que je dois déclarer ou si je la mets derrière qu'elle ne se voit pas que je dois déclarer?

116:07

Non, dès que tu mets une piscine, tu déclares ta piscine et c'est tout. Et puis même maintenant pour éviter ça, ils ont même sorti un nouveau truc où en gros avec Google Maps, ils arrivent à détecter les nouvelles piscines. Donc là, c'est maintenant les mecs qui vont recevoir leurs amendes directement dans leur boîte aux lettres sans même que quelqu'un soit passé. OK. D'accord, d'accord. C'était trop vite, c'était trop vite que ça allait être un peu retardé. Non mais de toute façon, là le seul moyen d'aller vite là, ce serait de garder l'identique, tu vois. Si tu sais que tu vas changer soit la taille, soit la couleur ou quoi que ce soit, là effectivement il faut que tu fasses, tu seras soumis à une demande d'autorisation et du coup c'est eux qui vont te dire oui voici ce que tu peux mettre comme couleur voici ce que tu peux mettre comme matière et si ça respecte pas ben ils peuvent te bloquer.

117:02

D'accord et c'est un VELUX du coup après je connais pas trop les matériaux parce que si il existe des VELUX en PVC du coup et c'est ce que je dois mettre. J'avoue, j'en ai jamais vu moi, c'est une bonne remarque. Laisse-moi réfléchir. Ah ouais, non, j'ai jamais vu de Vélux en PVC moi. Ok. Ouais, non, j'ai jamais vu ça. J'ai toujours vu des Vélux en bois, mais j'en ai jamais vu en PVC. Parce que du coup, le changement c'est juste qu'ils devront quand même valider la dimension que tu vas mettre, tu vois. Tu peux décider de mettre des luxes de, je ne sais pas, 2,50 mètres par un mètre, tu vois.

117:56

Genre bon, j'en sais un, je dis une bêtise, tu vois, mais si ça ne rentre pas dans le cadre du plan de PLU de la ville, ils te diront non. Après si c'est un truc qui rentre dans les critères, ils vont le valider, mais simplement ce qu'ils vont faire c'est qu'ils informeront le fisc pour qu'ils puissent réajuster ta taxe foncière. Parce que si tu augmentes la taille de tes fenêtres et tout, là normalement il y a une taxe foncière qui doit être réajustée. En fait, je regardais les mêmes dimensions. Ce qui n'est pas passé, c'est que pour prendre les émotions, l'artisan me disait de ne pas prendre la partie en bois. Jusqu'à maintenant, je ne sais toujours pas s'il fallait prendre la partie en bois, sachant qu'une fenêtre, pour moi, c'est de l'ouverture, ce n'est pas que la partie vitrée, parce que quand c'est ouvert, du coup, ça...

118:44

Je ne sais pas si on comprend exactement ce que je dis, mais du coup, je ne vais pas changer d'artisan. Après, moi je dirais, sur ces trucs-là, moi je prends jamais de mesures. Genre, ça c'est le meilleur moyen de se tromper et que le mec te dise « ouais mais c'est pas ce que j'avais compris » et du coup on se retrouve bloqué. Donc quand il s'agit de fenêtres, moi je demande à l'artisan de prendre ses mesures. Parce que, bon, moi je sais pas comment ils prennent leurs mesures, est-ce que c'est le bâti, est-ce que c'est juste l'encadrement, j'en sais rien, donc du coup pour éviter toute problématique, je laisse chacun faire son job, comme ça si c'est le mec qui prend ses mesures et qui commande, il ne peut pas me dire oui je me suis trompé, genre ça c'est pas mon problème, tu t'es trompé, tu te débrouilles, alors que si c'est toi qui lui donne les mesures, c'est le meilleur moyen qu'il te dise je me suis trompé, bon mec il paye, tu vois. Donc ça c'est pas à toi de faire, le seul truc que tu peux faire c'est si le mec te dit ouais ben aujourd'hui l'ouverture il est temps et on va l'augmenter de temps, ben à ce moment là tu fais ta déclaration avec cette nouvelle ouverture qu'il te donne, mais c'est pas à toi de commencer à vouloir mesurer pour lui qu'est-ce qu'il va prendre.

120:05

Ok, ok, ok, je vois. C'était tout du coup pour moi comme question. Bon, mais je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, d'accord, pas de problème. Bonne soirée. Je t'en prie. Alright. Alors, du coup, j'ai une question de Amine. Alors Amine Futra, Steve, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Ouais moi de mon côté, je continue à chercher et puis bon c'est un peu la course contre la montre, parce qu'on est déjà fin octobre quasiment. Donc ouais j'avais une question, j'ai trouvé un bien là, mais bon il est un peu limite, dans le sens où, en fait c'est un petit immeuble pour faire 4 studios, mais je pense que c'est peut-être tendu pour faire 4 studios, c'est peut-être plus pour faire 3 studios, parce qu'en fait, il n'y a pas vraiment un espace boulangerie, et j'avais pensé prendre un petit espace qui est en dessous des escaliers pour faire de la boulangerie, il y a à peu près 3 mètres carrés, mais 3 mètres carrés c'est ridicule en fait, je pensais juste mettre une machine à laver et au dessus le sèche-linge et un petit bac à côté pour mettre du stockage de linge ou serviettes etc mais ça me semble un peu tendu quand même un devis travaux assez serré en fait au final donc je me pose la question est-ce que j'y vais ou j'y vais pas sur ce bien là sachant que tu vois c'est pas, ce que tu nous dis au moins 4 logements, là il n'y en aurait que 3.

122:24

Après, dans ton cas de figure, on n'a pas les mêmes contraintes. Dans le cas de quelqu'un qui a du temps, qui n'a pas encore fait de projet, je te dirais oui. Oui, mais bon, toi, si on est dans un truc où on est sur un timing qui est serré et que tu peux en claquer un là, tu peux réussir à faire ce projet là rapidement, même si ça dépasse légèrement le code 127. Bon, je t'avoue, je serais tenté de le faire toi. C'est comme on sait que là, on sera dans une situation très délicate pour toi après, dans 3 mois c'est cuit, donc si y'a que ça que je peux prendre, je le prendrai quand même. Après oui, l'idéal ce serait quand même d'avoir un truc un peu mieux, mais si c'est que ça qu'on peut avoir, mieux vaut ça que rien rien. Ouais moi franchement là vu la situation, la conjoncture pour toi, frère je dis même si le truc il dépasse vite fait, ça va quoi tu vois, au moins genre tu passerais de je sais plus si c'est 5 ou si c'est déjà ça le prix.

124:02

Moi, oui l'idéal c'est d'en avoir 4 minimum, mais dans une situation où t'as le temps et que tout est ok, mais là si on n'a pas le temps, on prend le maximum. C'est comme si demain il y a ta maison qui brûle, tu prends tes pièces, tu prends ce que tu veux. L'idéal ce serait que tu déménages tout, mais tu prends ça, c'est important. ok, après en termes de superficie, on serait sur 18m2 par studio, donc tu enlèves 4m2 de salle de bain, ça fait 14m2, voilà je pense que ça passe. c'est plus que correct, 18m2 pour moi c'est déjà un trait qu'on studie, on est déjà dans du luxe là maintenant. ah oui carrément. on est dans des suites. On dirait la soie immobilière qui parle. Non mais pour moi c'est plus que suffisant, t'as du mettre la réserve.

125:00

Entendu, bon bah je vais essayer d'avancer dessus, bon après y'a beaucoup de travaux donc je pense que même les 10 000 euros je pense qu'on fait d'habitude, même si il en manque un, frère je dirais on va pas cracher de tube toi. Ok ok bah je vais avancer là dessus. Juste j'avais une question en fait par rapport à ce qui vient juste de se dire par rapport au Beds24, parce que c'est vrai que j'ai des soucis aussi là-dessus, bon désolé j'ai pas retenu le prénom de la personne qui est passée avant, Florian, mais en fait comment vous avez fait en fait, parce que moi pareil j'ai des soucis parfois, des gens, tu vois t'es obligé de dire que tu as besoin de moi, vas-y je te donne la main, tu vas pouvoir, non en fait j'ai pas pareil, j'ai le même soucis que lui tout à l'heure je suis sur un téléphone par contre tu peux te laisser à côté à moins que toi tu puisses me partager quelque chose.

126:07

je vais te montrer donc en fait tu vois genre une fois que tu as pris ton... alors où est-ce je ne vois rien, tu vas cliquer sur ta réservation, et ici tu vas pouvoir cliquer sur summary, et là tu vois où je suis ou pas, oui je vois, et ici tu vas pouvoir choisir le logement sur lequel tu veux mettre le client. Ah oui bien, attends tu as été dans calendar, calendar summary, alors tu cliques sur une réservation tu vois, donc là ça c'est les réservations, ça c'est l'exervation d'un truc, donc ça c'est un logement que j'ai bloqué pour des réservations, un truc technique tu vois, et ici quand tu viens là tu changes directement, tu cliques sur ici et tu vas pouvoir toi choisir le studio sur lequel tu veux mettre le client et une fois que tu auras fait ça après le client il va pouvoir, le logement sera libéré quoi. D'accord, si la personne elle a loué via AirBnB par exemple, le logement on va dire le logement 5 et toi tu veux le mettre sur le logement 4 et laisser le logement 5 libre à la réservation ça tu peux le faire.

127:38

Oui en fait ce qui va se passer alors, en fait une fois que tu auras changé la réservation du moins le logement ici, sur Airbnb le logement 5 apparaîtra comme disponible, donc du coup le client, du moins le nouveau client pourra réserver dessus et si tu es connecté sur Booking, et bien Booking verra que le logement 5 il est aussi disponible, donc à ce moment là les clients pourront réserver sur ce traport. D'accord, si juste pour être sûr d'avoir complètement bien compris, donc ok il a réservé le 5 à un prix X, tu le mets au 4, mais le 4 il est à un prix Y, ça il n'y a pas d'impact sur sa facture? Non, du moins le prix qui va être affiché sur le logement 4, ce sera le prix de base qu'il a payé. Donc ça ne changera pas le prix de la réservation.

128:35

Je n'ai pas compris, qu'est-ce qui sera affiché? Ça ne va pas changer le montant, ce sera le même montant initial, ça ne va pas changer, même si tu changes de logement, c'est juste que c'est toi qui l'as surclassé, mais lui lui il a payé 150 euros pour ses trois nuits par exemple, ben il en sera toujours 150 euros sur sa facture. Cool, nice, ok, ok, ok, ça c'est très bien ça, parce que à chaque fois je bloquais des logements pour rien, ok, ben écoute très bien, c'est tout pour moi, je vais avancer comme on a dit, et puis je te tiendrai au courant, j'espère que j'aurai des bonnes nouvelles lundi ouais bon ben ça marche en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir ça marche? yes merci beaucoup je t'en prends mon bras alright alors si tu as une question je te mettais à me lever la main bon après oui on a fait le tour pour ce soir, mais écoute on se retrouve lundi comme d'habitude, Damba fait toujours, Damba il arrive au 2.

129:45

Oui salut Kenny, non j'écoutais, j'écoutais, donc du coup je vais te dire il y a beaucoup de questions, non moi j'ai pas vraiment de questions Kenny parce que je suis des projets, et là actuellement en fait je vois des banques, j'ai vu des courtiers aussi, mais ils me disent que non vous payez trop cher votre prêt de la maison malgré que j'ai quand même du liquide. Donc ils trouvent que je paye trop cher ma résidence principale, mais bon je multiplie quand même des courtiers, je vais voir ce que ça va donner. – Ça de toute façon il n'y a pas de solution magique, il faut juste que tu vois d'autres personnes. Tu as contacté le courtier que je t'avais dit? Oui, oui, oui, là je suis en train de le faire parce qu'il a changé de structure là, donc il m'a dit ok, je l'ai contacté, il m'a dit ok, il m'a dit qu'il a créé mon compte là, donc il faut que je lui mette les pièces dedans et je vais voir. Donc c'est ce que je suis en train de faire là. En attendant je continue à chercher des projets et tout ça quoi. Donc là il faut vraiment que j'ai beaucoup de volume et si ça lâche que j'ai ailleurs quoi.

131:00

Ouais ouais c'est parfait. Voilà sinon bah tu me posais la question est-ce que vraiment mon, jusqu'à présent j'ai mis ça de côté les banques ne savent pas, mon prêt de l'autre maison, vu que c'est vendu, est-ce qu'il ne faut pas que je paye ça pour être libre ou j'attends quand mes projets vont se monter? Qu'est-ce que tu conseilles? Parce que ça fait quand même du risque. Après pour moi les deux se valent. Si tu veux rembourser l'autre tu peux, si tu veux garder tu peux. Non, non, non, j'ai pas envie de rembourser parce que du coup, ça permet quand même, quand tu dis à la banque, même si j'ai une partie pour moi, c'est comme si tout m'appartenait, donc ils sont quand même appartés.

131:47

Oui, je vois. Après, il faut juste, pour moi, les deux se valent, simplement. Il ne faudrait pas que tu utilises ça pour faire n'importe quoi. J'entends que c'est là et que c'est… En gros, tu ne l'as pas… Il ne faut pas le dilapider, quoi, tu vois. Mais pour moi, les deux se valent. Faut pas que je t'implique pour faire notre projet, c'est ce que tu veux dire. Mais en fait, si c'est en gros un projet, tu dois mettre une partie pour récupérer un projet, et puis avancer dessus. Je te disais, pourquoi pas, toi.

132:16

Mais si c'est pour genre, payer, je sais pas, non non je ne suis pas dans l'optique là Non non non je ne touche pas Voilà, mais tant que c'est pas dilapidé pour des trucs inutiles Pour moi genre les deux se valent Ouais non non non non non là pour ça on est au clair Non non non on touche même pas pour, non non non non non Non, même pas le petit réseau avec, non Bon, moi c'est pareil C'est le piège auquel faut pas tomber, genre c'est juste ça. Mais non, pour moi les deux se valent.

132:55

Ok, de toute façon moi je continue, je continue, je paie mon truc tranquillos, la banque ne sert à rien, je continue à payer mon prêt tous les mois, mon assurance et tout ça, pas de soucis. Bon, c'est tout, c'est ce qui est important et après maintenant pour le reste tu diras quoi. Ok, ça marche, ok. Ben j'espère qu'un jour je te dirai Kendi ça y est j'ai fini, j'ai le financement. T'inquiète, t'inquiète, ça arrive, on est sur la bonne voie, faut juste pas lâcher, ça va le faire. J'ai hâte de voir Kendi parce que je sais pas à quoi Kendi ressemble. Tu vas le voir, t'inquiète. Allez salut. Ben ça va, si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, ça va, ça va, ça va, merci. Bonsoir tout le monde.

133:41

Bonsoir à toi. All right. Bon ben écoute on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21 d'ici là prends soin de toi, je te souhaite un bon week-end et je te dis ciao ciao.