Octobre 2022 - 171022

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 17 octobre 2022 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit de lever la main et comme ça moi je te donne la parole et je pourrai ainsi répondre à ta question. Alors ce qu'on va faire c'est qu'on va tout de suite commencer, je vois qu'on a déjà des mains levées. Donc j'ai une première question de Elina.

01:17

Je te donne la parole. Bonsoir. Salut Elina, comment tu es? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir tout le monde. Du coup, moi j'ai plusieurs questions, j'ai commencé à faire quelques démarches, mais je voulais être sûre de pas tacoter de la plaque. Du coup, premièrement, ce que j'ai fait, c'est que j'ai récupéré tous les contacts pour mettre à mon nom le compte d'électricité, gaz, eau et compagnie. On est d'accord que je peux dès maintenant leur poser des questions en leur disant, oui, c'est quoi l'infrastructure, enfin c'est pas l'infrastructure le mot, c'est le... Ah je trouve pas le mot, l'installation, voilà. C'est quoi l'installation, est-ce qu'on pourra mettre plus de puissance, enfin tous ces trucs-là par rapport à l'électricité, je peux leur dire ça demain, non, même alors que j'ai pas commencé les travaux.

02:17

Ouais, en fait justement il faut le faire dès maintenant. Le plus tôt possible. Le plus tôt possible, ouais. En fait, alors, c'est pas, tu vas pas vraiment leur demander c'est quoi l'installation, tu vas plutôt leur demander de te mettre la puissance que tu veux. Par exemple tu vas pouvoir leur dire tu aimerais installer du 12kva, donc est-ce qu'ils peuvent le faire, et si l'installation ne permet pas de recevoir du 12kva, à ce moment là ils te proposeront de faire venir un technicien pour justement faire la modification. Et si c'est possible, à ce moment-là, il n'y aura rien à faire, ils te diront simplement de... comment dire...

03:01

ils te demanderont justement de... ils vont juste augmenter la puissance sans que tu aies à faire venir des techniciens. OK. Et ce que je me dis, c'est... en fait, ce truc-là, que ce soit augmenter la puissance ou changer l'installation pour pouvoir augmenter la puissance, on s'en fout de quand ça a lieu par rapport aux travaux, ou est-ce qu'il faut que ça soit fait absolument avant? On s'en fout du moment où c'est fait, dans un sens ou en pratique, mais ce qui se passe quand tu en auras vraiment besoin, il se peut qu'on te dise qu'il faudra attendre peut-être trois semaines, six semaines, huit semaines avant que ce soit fait. C'est pour ça que je vous demande de le faire dès le début pour qu'à la fin du chantier tu ne te retrouves pas avec un bien fini mais que tu ne peux pas exploiter parce que la puissance est trop faible.

03:58

J'ai eu des sprinters qui me disent « j'ai des biens qui sont prêts, mais je ne peux pas louer tous les logements parce que je n'ai pas assez de puissance. Ça, c'est dommage parce qu'en fait, quand tu fais des marches à la fin de ton chantier et qu'on te dit qu'il y a 6 semaines, 8 semaines de délai, tu ne peux pas attendre 2 mois pour que tu puisses lancer ta location. OK. Mais en tout cas, ma question, c'était, il n'y a pas besoin que ce soit fait pour commencer les travaux en tout cas. Ah non, pas du tout. Parce que de toute façon, quand tu vas te lancer, il y aura déjà je pense l'électricité sur le bien. Donc il faut que tu fasses déjà ton inscription, ton abonnement.

04:38

Et s'il y a besoin de faire une augmentation de puissance, ça se fera sur le cas. Mais tu peux toujours commencer. Et même si tu n'avais pas d'électricité, moi je connais des sprinters qui ont commencé avec un groupe électrogène. Les mecs, ils faisaient des bruits avec ce qu'ils ont. Donc, il y a toujours moyen de commenter le chantier rapidement, mais c'est vrai que cette démarche-là, plus tu le fais tôt, mieux ce sera parce que tu seras tranquille. OK. Parce que je n'ai pas encore réussi à avoir EDF notamment, mais bon, c'était juste pour être sûr que je pouvais leur demander ça dès maintenant. Enfin, que c'était même ce qui était demandé mais ok je vais faire ça. Autre chose que j'ai voulu faire, je ne sais pas si tu te rappelles mais dans mon compromis j'avais une trace d'insectes à larves xylophages, donc j'ai déjà fait passer un diagnostic en par rapport à ça, qui m'a montré les galeries, les trucs, bon bref voilà donc il va me faire un devis par rapport à ça.

05:38

Je vais essayer de faire passer quelqu'un d'autre parce que je sais pas pourquoi je... juste pour être sûre que le prix qu'on va me donner sera pas aberrant. C'est un peu chiant parce que pour le coup ça, on est bien d'accord qu'on peut pas commencer les travaux tant que la maison a pas été traitée quoi. Et il m'a quand même dit qu'il va me envoyer un devis dans 10 jours et qu'après réception du devis, généralement il y a un délai de 3 semaines avant qu'il passe quoi. Mais après je dirais... Non tu peux toujours... ça dépend de ce que les mecs vont casser ou par quoi ils vont commencer, mais faut pas que tu te dises, ouais tu dois attendre que le mec là vienne pour, comment dire, traiter d'abord avant de commencer, parce que de toute façon, la première phase de ton chantier c'est toujours de la démolition.

06:20

Ok, oui. Les mecs ils vont tout casser, ils vont vraiment, tout ce qui a cassé sera cassé, on va ramener tous les gravats, les déchets à la déchetterie pour laisser une base saine. Donc même si les mecs commencent à démolir et à casser ce qu'ils ont accassé, le mec qui doit venir faire un traitement pourra toujours le faire puisque de toute façon cette partie là sera toujours accessible. Donc il n'y a pas de problématique par rapport à ça selon moi. Ok, très clair. Autre point, j'étais à la mairie de ma ville, je crois que je commence à dire ma ville et ma mairie, j'arrive pas, donc j'étais dans la mairie de la ville et j'ai discuté avec Brian, je suis une architecte du bâtiment de France, j'avais en parlé après, mais dans tous les cas j'ai bien récupéré toutes les infos qu'il faut que je respecte pour les travaux extérieurs que je vais faire, enfin juste changement de fenêtre et tout, parce que j'ai découvert lors de la signature de l'acte, ça m'avait pas été dit pour le compromis, qu'en fait j'étais dans une zone monument historique, donc c'est encore plus tendu au niveau des critères à respecter que le centre-ville par exemple, alors que je ne suis même pas au centre, mais bon bref.

07:39

Pour faire la déclaration préalable de travaux, tu conseilles de vraiment passer par un architecte ou tu penses que c'est faisable par nous? Pour juste une déclaration préalable de travaux, vous pouvez le faire vous-même. Mais quand, justement, là il y a un mais, quand c'est une zone qui est un peu délicate et qu'il va y avoir pas mal de changements au niveau de la façade et tout ça, ça peut être judicieux de passer par un architecte parce qu'en gros il aura déjà les interlocuteurs, il saura exactement qu'est-ce qui, sur cette ville-là, qu'est-ce qu'il demande, qu'est-ce qu'il doit respecter, comme ça, ça fait que tu gagneras du temps. Parce qu'en gros, quand tu essaies de le faire toi-même, il va sûrement y avoir des allers-retours en mode « ah non mais ça vous pouvez pas faire, tu vas devoir modifier. Et sur toutes les zones où c'était un peu touchy, en gros sur les zones classées, moi j'ai toujours conseillé au sprinter de passer par un architecte, certes ça a un petit coût, mais c'est un gain de temps.

08:43

C'est surtout que, après elle a pas eu le temps de m'expliquer, oui alors là il faut mettre des fenêtres comme ci, comme ça, ça a pris le temps de m'expliquer le truc et tout. Mais ouais, que ce soit... Enfin voilà, pour éviter, comme tu dis, de faire des allers-retours. Et donc du coup, j'allais te dire, est-ce que... Enfin voilà, est-ce que t'as un peu... Enfin je sais pas, vous avez un peu... t'as un bon plan pour... C'est Internet où on trouve des architectes qui sont bons et pas trop chers, ou est-ce que même t'as un contact, ou est-ce que tu as un budget selon toi qui est censé être raisonnable au-dessus de ça, la personne n'est pas sérieuse, enfin... Elague un peu quand je vais essayer d'en conclure.

09:23

Alors pour les contacts, en fait comme il y en a un peu partout, il y a plusieurs villes où il y en a, donc ça on n'a pas fait malheureusement, donc c'est peut-être quelque chose qu'on pourrait auquel on pourrait penser, mais donc tu me le dis. Mais non, on n'a pas de contact, mais je te dirais simplement de taper architecte, avec le nom de ta ville, tu devrais trouver. Donc moi, les retours que j'ai des sprinters, faut compter, je dirais, ouais, pas plus de 2 500 euros, genre, quand quelqu'un commence à te dire des trucs à 3-4 000 euros, pour moi ça devient quand même excessif. Justement, je vois qu'il y a Christel. Christel, je ne sais plus combien ça t'avait coûté, si tu peux mettre peut-être dans le chat, combien ça t'avait coûté le fait de passer par un architecte.

10:20

Mais sinon, je pense que pour moi, par rapport au Zoom Sprinter, tu ne devrais pas dépasser les 2500 euros. Et puis après ça, pour rechercher, je te dirais de rechercher simplement sur Google et de te retrouver. Ok, merci. Alors, attends, je regarde dans ma liste de questions. Donc ça, c'est bon, ça on en a parlé, les insectes on en a parlé. Ah oui, dans mon compromis, il y avait aussi écrit qu'en gros les propriétaires déclaraient que le dispositif d'assainissement il n'y avait pas de problème particulier, mais ils n'ont pas fait de contrôle quoi. Et bon moi je me suis déjà renseignée auprès de Paris la mairie pour savoir qui on doit de diviser ses missions, savoir si c'est bon. Est-ce que ça paraît être un truc que tu penses qu'il faut absolument le faire vite vite vite ou est-ce qu'on s'en fout?

11:23

Ça, il n'y a pas vraiment d'incidence si tu ne le fais pas tout de suite. Plutôt tu le fais, au moins tu n'iras plus à y penser. Mais ça, il n'y a pas vraiment d'incidence, ça ne va pas forcément bloquer ton chantier. À part si tu ne le sais pas et que dans un an, les mecs qui passent te disent « ouais ben tu ne l'as pas fait » et que là, on te dit qu'il y a un problème, genre on te met une amende ou un truc du genre, mais ça n'a pas vraiment d'incidence grave. Donc fais-le si tu peux le faire, une fois que tu as mis en place les dimensions, si tous tes rapports de mention sont faits correctement, tu peux le faire. Et puis même si c'est déjà fait, tu peux les faire passer, si tu as un doute, et comme ça ils pourront te dire si c'est ok. Si c'est ok, bon tant mieux.

12:18

Si c'est pas ok, qu'il y a une anomalie, parce qu'en gros les mecs ils ont raccordé l'eau de pluie avec les eaux usées et tout, bon ben tu pourras éventuellement pendant ton chantier faire la modification pour qu'en cas de contrôle par la suite tu sois pas embêté par eux. Ok, sinon je me demande un peu au niveau des travaux, est-ce que j'avais bien prévu ce qui était bon par rapport à la performance de la GTG bien. Donc là, je n'ai pas de question particulière, c'est juste pour raconter un peu ça. Je ne sais pas si j'ai déjà connecté l'accès à Fadde qui m'en parle, mais peut-être qu'Eddy pourra redire son nom, mais c'est un contact qui fait des diagnostics et qui nous permet à peu près de pouvoir faire des scénarios de travaux pour essayer d'améliorer la performance énergétique du bien pour éviter d'être une passoire thermique.

13:24

J'ai échangé avec lui, je lui ai envoyé mon député et tout ça. Je ne sais pas pourquoi dans ma tête j'avais l'impression que j'étais G ou autre, il m'a dit non mais si t'es D, tout va bien, c'est très bien, donc pas de problème. Mais en tout cas, je raconte ça pourquoi? Parce que, pour le coup, il m'a quand même demandé ce que j'avais prévu de faire, etc. et il a eu la gentillesse de me dire de lui envoyer quand même un peu les éléments et qu'il va voir s'il peut me faire quelques recommandations quand même, voilà, pour que je sache un peu ce que j'avais prévu de faire dans mon bien et voir s'il me fait des recos, mais gratuitement du coup. Donc, c'était juste pour raconter ça. Donc, très bon contact.

14:00

tact. Et dernier point, l'artisan qui m'avait fait les devis, donc il doit revenir du coup dans la maison pour qu'on refasse un devis un peu définitif, et puis je vais aussi faire passer d'autres gens pour être bien sûre de qui je choisis, parce que là franchement, maintenant que j'ai la maison, je stresse tellement du choix de l'artisan, j'ai l'impression que je dois choisir le père de mes enfants quoi. Mais il me disait en fait qu'il fallait que je refasse le diagnostic, j'ai un diagnostic avant-travaux. Je lui ai dit, mais de quoi tu me parles en fait? J'ai déjà récupéré 150 diagnostics par rapport à la vente. Et en fait, il me disait que, et je pense qu'il ne dit pas ça par hasard, parce que je ne sais pas si tu sais, mais de base, il m'a été conseillé par un sprinter qui a eu des soucis sur son chantier, tout en rapport à l'inspection du travail.

14:48

Et donc, il commence à me dire que voilà, c'est mieux que je fasse bien certains diagnostics avant travaux pour vérifier par exemple la muante, on sait où elle est, il y en a un tout petit peu dans mon bien mais en gros savoir voilà où c'est vraiment, quels consignes il faut utiliser pour enlever le truc machin pour être sûr que si après je me fais inspecter que j'ai pas de problème quoi Et du coup voilà j'allais te demander est-ce que est-ce que pour toi il me raconte un peu enfin est-ce qu'il est juste trop procédurier ou est-ce que tu me le conseilles aussi? Alors, moi je te dirais, pour être transparent avec toi, moi je me suis jamais fait tous ces trucs là, mais tu vois, c'est vrai que, je pense que la majorité des sprinters l'ont pas fait non plus, mais c'est vrai que le jour où il y a un problème, on va te demander ça et oui on peut te taper sous les doigts parce que tu l'as pas fait et tout, mais bon ça va être genre oui mais vous êtes censé savoir qu'il faut le faire et tout, donc ouais si tu veux le faire je te dirais vas-y tu peux le faire, ça coûte pas grand chose, ça coûte une centaine d'euros, l'idée c'est juste de pouvoir dire ok ouais c'est le prix d'une diagnostic, genre en fonction de la surface ça peut être un peu plus important tu vois mais l'idée c'est juste de pouvoir te dire ça on repérage de la miente dire attention ici il y a de la miente, il y a tel truc tel truc donc tu peux le faire c'est j'en suis là même c'est même recommandé de le faire et sinon tu es censé le faire mais c'est vrai que pour être honnête moi sur plusieurs projets je l'ai pas forcément fait, bon les mecs ils sont arrivés on a commencé à casser tout tu vois donc ouais comme si t'as pas de contrôle, ben oui y'a pas de souci, c'est vrai que si un jour y'a un contrôle, on va te demander si tu l'avais fait et si tu l'as pas fait, on pourra te le reprocher aussi.

16:39

Donc maintenant que tu es déjà dedans, si t'as un contact avec un mec qui fait ça, demander des peus et tout, tu peux toujours voir pour en faire un avant de commencer. Mais tu vois, dans le cas du spintor en question, je pense que ça c'est un mec, soit c'est des voisins qui se sont doutés qu'il y avait un truc un peu bizarre, soit qui ont balancé. Moi depuis que je fais des chantiers, j'ai jamais eu de personne qui s'est fait contrôler sur son chantier. Et c'est pas genre l'amérique qui vient, genre l'Ursa qui vient directement sur ton chantier, ça pue. Pour moi là c'est vraiment un truc où les mecs ont vraiment balancé le truc, pour quelles raisons, j'en sais rien, mais c'est un truc où ça a été balancé. Donc voilà. C'est chaud. Mais je dis, pour moi, c'est plus santé les projets que j'ai faits et encore moins le contrôle de l'URSSAF.

17:52

Parce que quand il y a l'URSSAF qui vient, c'est que les mecs se doutent que soit il y a des contrats de travail qui sont pas là ou qui sont pas faits, et ça y'a personne qui le fait, genre qui va vérifier le contrat de travail de tous les ouvriers d'un chantier? Ouais, c'est clair. Donc, toi genre, là bon lui c'était Fanta pas de chance, effectivement les mecs ils étaient pas forcément… Tout le monde était décliné. Tout le monde était décliné, donc du coup… Ouais. Donc voilà, mais ouais je te dirais si tu peux le faire, fais-le, au moins comme ça, au moins ce sera là. Et puis comme ça ne coûte pas très très cher non plus, ça n'a pas trop impacté ton budget.

18:33

Justement, du coup, là, ma dernière question, enfin ma dernière, c'est de se dire, ok, là, si on se dit que, donc j'essaie de trouver un architecte rapidement pour faire la déclaration de préalable de travaux extérieurs, je fais tributer le bien, je demande directement à EDF pour l'augmentation de puissance, je fais le contrôle des dispositifs d'assainissement, je fais des diagnostics avant travaux. Est-ce que j'ai oublié quoi que ce soit? Avant de lancer le chantier, franchement quoi. Ce qu'il faut se dire c'est que de toute façon, tous les trucs qui sont urgents et super importants, il faut que tu les fasses, tu vois. Après, il y a des choses que tu pourras toujours faire en cours de route, donc il ne faut pas se dire « ouais ben j'ai oublié ça, c'est l'après-midi » ou non, il y a plein de trucs que tu pourras faire. Et puis même par exemple la partie, comment dire, le truc des… comment dire… Les insectes? Non, pas les insectes, le truc d'électricité, ça, quelqu'un qui le fait peut-être, genre toi si tu le fais maintenant c'est mieux, mais si ça se trouve peut-être que toi t'as même pas besoin d'augmenter ton installation et que bon même si tu fais ça genre dans deux mois, l'installation pourrait être augmentée sans problématique, tu vois. Donc oui c'est bien de le faire avant pour ne pas avoir de problématiques, mais il ne faut pas que tu te mettes une pression monumentale en mode genre « ouais si j'oublie ça aujourd'hui c'est foutu », non, pas encore le temps.

20:15

Le truc que je dois faire maintenant c'est vraiment faire ce qui est urgent, donc la l'architecte, faire les DPE si tu le fais, et puis trouver l'artisan déjà qui va pouvoir le faire, donc en faisant les bonnes vérifications sur l'artisan, c'est à dire est-ce que ça fait un bon moment que le mec il est là, on va pas choisir un mec genre ça fait un an qu'il a lancé son activité, ouais vous voyez si c'est validé, let's go on y va. Et après de toute façon au fur et à mesure on fera les vieilles occupations. Mais en fait faut pas que tu te surcharges le cerveau là maintenant en sachant qu'il y a des trucs que tu peux faire plus tard. Ça va juste te mettre un stress inutile dont tu n'as pas vraiment besoin maintenant parce que d'autres stress tu vas en avoir, tu vois.

21:15

Parce que des bons mois les mecs vont t'appeler pour te dire « Ouais ben, Elina, j'ai cassé le mur, c'est dégueulasse derrière, qu'est-ce qu'on fait? » Ah ben ouais, bon, faudra que tu réagisses, tu vois. Donc du coup... Ah non mais tu sais c'est quoi ma phobie? C'est qu'il y a beaucoup de papier peint dans la maison. Et je me dis, imaginez ils enlèvent tout ça et qu'il y a un mur en fait, il est... Il y a un truc derrière chelou, genre le mur il est vert, il est, je sais pas, il s'effrit, tout un truc horrible. Bon après je pense que ça serait ressenti sur le papier peint.

21:43

C'est ce que tu as dit juste avant, comme au sens de ta phrase, qui doit te rassurer, tu as dit « il y a beaucoup de papier peint ». Donc si, qui dit papier peint dit papier. Donc si il y a un truc dégueulasse, ça se serait vu soit parce que le papier il aurait gondolé, soit parce qu'il est en contact de flotte, il est en contact d'un truc chelou quoi, tu vois. Donc je te dis, il n'y a pas de inquiétude en rapport à ça. Mais ok, écoute, merci pour tout ça. Qu'est-ce que je voulais aussi dire d'autre? Alors moi je suis, donc je disais que j'étais allée donc à la MÉUIL et que j'avais parlé à un architecte du bâtiment de France. Pourquoi j'ai fait ça à la base, je sais pas si tu te rappelles, c'est parce que je visais un deuxième bien, je devais d'ailleurs avoir déjà signé le compromis, mais je ne l'ai pas signé finalement, et je me suis sortie de la ventre après plusieurs mois de...

22:35

Enfin bref, voilà, mais c'est parce que c'était un bien qui avait un usage commercial et une vitrine. Et quand j'avais appelé le PLU, il m'avait dit que c'est permis de construire. Mais elle n'avait pas la pression d'elle, celle que j'avais eue au téléphone et tout, et elle m'avait proposé notamment de parler à une architecte du bâtiment de France qui fait des permanences à la mairie. Donc je l'ai vue vendredi, notamment pour lui parler de ma première maison pour savoir du coup, puisque j'ai appris que c'était un monument historique, donc voir si elle pouvait déjà me donner quelques consignes ou autre, et aussi pour lui parler du deuxième bien.

23:07

Ce qui s'est passé à la fin, c'est que comme elle n'avait pas les réponses à toutes mes questions, elle a appelé la directrice du service urbanisme, donc j'étais dans le bureau des deux, avec ces deux, et j'expliquais du coup le deuxième bien que je voulais acquérir etc. Et elles m'ont bien confirmé que oui c'est permis de construire s'il y a modification de la spécificité extérieure plus changement de destination du bien. Et ce, même si tu le passes en commercial, mais tu changes la sous-destination parce que, bref, il y a différentes sous-destinations dans l'usage commercial, mais pour faire du Airbnb, c'est pas ce qu'il y avait quoi. Et en gros, elles m'ont dit que si c'est ça, ça veut dire que tout mon projet sera soumis à validation des élus de l'urbanisme.

23:46

Et elles m'ont bien dit, les petites surfaces, tu oublies, Cocotte. Genre, vraiment, tu oublies. Et sachant que c'est un billet dans lequel je voulais faire 5 appâts, j'ai commencé à tâter le terrain en disant j'envisage peut-être de diviser en 3, etc. Elles étaient horrifiées. Elles m'ont dit, mais vraiment, par contre, ça, ça passera pas dans les combles en plus que j'expliquais qu'il y avait des combles et tout. Ah non mais même s'il y a des Vélux, ah non non non on peut pas faire un seul logement là, ça ça sera pas possible, faudra faire du plex.

24:12

Enfin bref, elles m'ont vraiment expliqué que ça ne se ferait pas, qu'il y aurait beaucoup d'aller-retour avec la mairie, qu'il va falloir trouver un peu un compromis entre mon projet et ce que les élus veulent et tout. Bref, ça m'a saoulée puisque je me suis dit que si c'est pour que je doive faire des négo, après tout ça, si j'ai mon prêt, devoir négocier avec la mairie pendant 6 mois pour peut-être essayer de faire ce que je veux, et a priori je vais pas pouvoir, donc ça flinguait tout en fait au niveau du projet, donc j'ai décidé finalement de me sortir de ça. Donc c'était très très décevant, mais bon, au moins j'ai déjà la première maison sur laquelle me raccrocher. Mais du coup je pense que je vais repartir à la recherche parce que ben je voulais vraiment faire une doublette et donc je pense que je vais attendre un petit peu puis après reprendre les visites quoi. Donc voilà c'est juste pour...

24:58

Bon après ça c'est pas plus mal, de toute façon là si t'as déjà un projet qui est lancé, qui est financé et que tu dois finaliser, je te dirais vas-y toi. Alors oui si tu pouvais faire les deux tu les aurais fait, mais là s'il y en a qu'un, c'est déjà très vieux. Ah oui, je vais pas me plaindre, je suis bien d'accord, parce que je pense que s'il y a du sprinter qui vient d'arriver, il doit se dire non mais elle est sérieuse là. Mais j'ai galéré aussi les gars, ok? Et du coup quand j'avais la deuxième, ça fait des mois que je suis dessus. Je sais pas si tu te rappelles que j'ai négocié ça avec deux agents immobiliers différents. Enfin vraiment, ça m'a pris un temps fou ce truc. Et là me retrouver à dire ah ben non je le prends pas mais après je préfère parce que si j'avais acheté le bien et que je m'étais retrouvée après face aux gens de l'urbanisme qui m'expliquent à mes chéris en fait tu vas pas du tout pouvoir faire ce que tu crois donc ça aurait vraiment toujours tué en l'air mon plan franchement je pense que j'aurais été au bout de ma vie.

25:52

Ouais mais après ça je pense que bon je l'entends mais tu vois c'est pas forcément ces personnes là qui décide du truc. Alors oui peut-être que Nite aurait dit ouais peut-être pas 5, pas 6, peut-être 4, tu vois. Alors oui il y aurait eu des choses à négocier avec eux, mais c'est pas aussi tranché comme elle a pu te le faire croire en essayant de te faire peur. C'est pas la première qui fait un projet complètement de changement de destination. Encore Boris, c'est exactement le même cas qu'il a eu. Et lui, pour te dire, il lui avait dit, mec, pas de PVC, pas de fenêtre en PVC, c'est que de la lue d'une certaine couleur, etc. Mais lui, il avait déjà commandé ses fenêtres, tu vois. Donc lui, il a quand même installé ses fenêtres. Et les mecs, ils sont venus, ils ont dit, bon, ben frère, on te laisse 5 ans pour les changer. » Il a dit « Ok, laisse-moi un peu de temps pour pouvoir les changer. » Alors oui, ils se sont arrangés, mais tout ça pour te dire que ce n'est pas forcément tout blanc ou tout noir, c'est des choses qui se discutent avec les gens.

27:06

Et si tu as des surfaces qui sont correctes, il n'y a pas de raison que ce soit complètement bouleversé. Alors oui, ce sera plus chiant, ce sera plus contraignant, mais ce n'est pas aussi tranché que ce qu'ils ont voulu te faire croire. Non, en tout cas, je préférais laisser tomber quand même parce que je me suis dit, de toute façon, pour un permis de construire, je sais déjà que le délai c'est trois mois. Si en plus, il doit y avoir un ou deux allers-retours, non mais ça c'est le truc pour que le chantier, il ne puisse pas vraiment avancer pendant des mois, des mois et des mois. Et en plus, moi, j'ai appris à vous en faire cinq, elle s'était horrifiée que je parle d'en faire trois. Et d'ailleurs, l'architecte que j'avais en face de moi, c'est quand même l'architecte du bâtiment de France, de la mairie. Donc ça veut dire que par exemple, toute la partie façade, c'est elle qui aurait validé, en tout cas. Genre vraiment, elle, elle. Donc quand elle était là en mode, euh non, mais par contre, pour la vitrine, parce que la vitrine aussi, elle a commencé à me fatiguer, à me dire non, mais faudrait peut-être essayer. Oh là là là là. Donc du coup, je me suis dit non, mais en fait, mon devis là, il veut plus rien dire. Le code 127 que je me suis fait et tout, en fait à tout moment ça veut rien dire non plus, non moi j'ai besoin que ce soit simple, en plus dans le cadre d'une doublette c'est pas pour me rajouter un stress à me dire non mais est-ce qu'en fait dans six mois le truc il va pas du tout se passer comme j'ai prévu. Déjà qu'il y a déjà des imprévus, si on peut limiter le niveau d'imprévu parce que là pour le coup ça aurait pas été un imprévu puisque j'aurais pu le prévoir donc Je préfère laisser tomber et je vais essayer de retourner en recherche du coup, si jamais, je me dis peut-être que demain je vais trouver la pépite et tout.

28:33

Mais bon, c'était juste pour raconter ça. Et après, je vais peut-être arrêter de monopoliser la session, mais vu que j'ai regardé toutes les vidéos de la semaine 4 ou 5, je ne sais plus, bref, par rapport aux travaux, il y a des questions qui me sont venues comme ça. Bon, ce n'est pas urgent et urgent, mais je vais me hallucinoter, donc autant que je suis allée poser là. Premièrement, par rapport aux travaux, pourquoi, à quoi ça peut être utile d'avoir des téléphones ou des interphones dans le bien? Je sais que tu as parlé un peu de ça dans les vidéos, j'y avais pas du tout pensé. parler je pense pour dire en gros c'était surtout si on avait besoin d'ouvrir les portes à distance et tout tu vois mais ça je t'invite un petit peu oublier cette partie parce que l'expérience montre que oui c'est du luxe tu vois mais ça coûte de l'argent à mettre en place donc personnellement je dirais nextre genre moi je me prends plus la tête avec ça parce que les gens si ils doivent commander un Uber, ils tournent pour manger mais ils descendent et puis ils vont chercher. En plus j'avais fait installer moi des trucs là sans fil là toi pour des sonnettes sans fil et tout mais je me suis rendu compte que ça servait à rien.

29:56

Donc oublie ça toi. Genre c'est très simple, c'est pas peine de rajouter ce genre de trucs. C'est ce que je me disais, ce que j'allais aussi te dire, est-ce que les sprinter ou toi, je sais pas, vous avez déjà testé des types d'ouverture différents, par exemple, je me dis, on parle beaucoup des boîtes à clés avec les clés et tout, mais bon, je me dis les clés ça peut se perdre, etc. Est-ce que par exemple mettre des serrures à code, tu sais, sur les portes, où tu tapes le code sur la porte même et ça déverrouille, tu vois. Est-ce que ça, c'est pas plus pratique ou moins risqué par rapport aux pertes ou quoi? C'est une très bonne question. Et j'avoue que moi, j'avais pas assez de temps à réfléchir à toutes ces solutions pour essayer de voir qu'est-ce qui pourrait être moins contraignant.

30:47

Parce que de toute façon, quelle que soit la solution que tu vas avoir, il y aura forcément une contrainte, et le truc c'est de voir est-ce que c'est une contrainte que tu veux accepter ou pas. Par exemple, la solution de la poignée avec code directement sur la porte, ou même le digicode directement sur la porte, c'est-à-dire que la personne qui est dans ton logement, une fois qu'elle est partie, tu dois changer le code pour que le suivant puisse avoir un nouveau code. Donc pour pouvoir faire ce changement de code, soit tu devras le faire manuellement, soit ça, ou soit tu passes sur un système qui le change automatiquement, mais auquel cas tu ne peux pas le connecter directement à Base24, c'est le système qui devra envoyer le code au client, donc tu devras connecter un deuxième système tiers à Base24, Airbnb, Booking, etc. Donc ça crée un locan à une autre contrainte.

31:53

Donc moi c'est ça que j'ai préféré garder la solution de la clé, parce que 1, ça coûte moins cher, 2, oui ça a cette contrainte de oui on peut perdre la clé mais bon ça peut être réduit avec un système de double et de deux clés de secours tu vois et si vraiment tu veux pas avoir de problème de ouais le mec qui fait un double de tes clés ben tu peux utiliser des clés sécurisées bon elle coûte un peu plus cher mais vraiment moi je pense que c'est le la solution que j'ai trouvé qui était la plus simple pour moi, c'est vraiment avec la boîte à code, comme ça je mets ça dans mon système, le mec il vient même s'il a le même code, il peut venir même après, comme le client qui devait être dans le logement sera dans le logement, il n'y aura pas de clé, la boîte sera vide, donc du coup ça enlève le problème. En tout cas, en termes de ratio sécurité, prix et simplicité, le combo boîte à code gagne.

33:02

Je sais qu'il y a des sprinters qui ont préféré choisir le digicode, mais moi je n'ose même pas imaginer le bordel que ça doit être quand tu dois changer tous tes codes quasiment quotidiennement. Le mec t'a pris ton logement pour deux nuits et tu veux prolonger, ben tu dois rechanger son code puisque finalement le code il est valable que pendant 48 heures, du coup toi... Ouais, c'est... ça crée un bordel. Moi je suis pas super fan de cette solution. Ok, ok, ok. Je pense à la salle rencontreuse parce que je regarde des travaux et moi j'y suis allée dans une Airbnb en Portugal en août et j'ai trouvé ça trop stylé parce que du coup maintenant que j'essaye d'invaser à chaque fois que je suis dans un Airbnb, un hôtel et tout, je me dis « Oh! Il faut que je pense à ça et tout pour mes biens! » Pour vrai.

33:47

Ouais, il m'a dit. Mais ok. Ce que j'allais aussi te dire, bon même si c'est un peu plus tard, mais c'est juste pour, voilà, tant qu'à faire si je me le note déjà. On est d'affluence ou beaucoup de turnovers un jour en week-end et tout, il vaut mieux avoir ça en double aussi, non? Dans la buanderie. Alors un seul ça fonctionne, c'est vrai que c'est un peu... comment dire... c'est un peu tendance d'axe dans le sens où si un jour ça tombe en panne, c'est... tu es vite embêté, tu vois, donc ça peut être intéressant de l'avoir. Je sais qu'il y a des sprinters qui l'ont en double, mais ça fonctionne. Une machine à session, ça fonctionne très bien si tu as en tout cas un matériel qui est robuste.

34:41

Mais je dirais, tu peux le dédoubler par la suite, tu vois. Je sais qu'il y a des sprinters qui ont 8-9 appartements qui l'ont doublé, là ça reste correct. Mais si tu as jusqu'à 6 appartements, je te dirais pour moi que ça reste tout à fait correct d'en avoir un. Ce qui sera super important de faire c'est d'avoir la bonne capacité, c'est-à-dire pas partir sur un truc à 5-6 kilos, là tu sais que tu seras embêté. Si tu pars sur une machine à 9-10-15 kilos et tout, là normalement, il n'y a pas de raison que tu te sois embêté sur ton système. Ok.

35:27

Il est 19h36, je pense que ça y est. Bon, merci beaucoup pour toutes tes réponses. J'espère que ça aura aidé deux personnes. Et puis, bonne soirée à tout le monde. Merci, Kenzie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes. Je t'en prie. All right.

35:51

J'ai une question de Armand. Salut, Kenzie. Salut, Armand. Comment vas-tu? Oui très bien et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. T'inquiète, j'ai pas oublié avec Céline pour filmer l'immeuble. C'est juste que là avec l'essence et tout ça, c'est un peu compliqué, donc je lui ai proposé de repousser en fonction de tes disponibilités. Moi je t'avoue je reviens à se revenir aujourd'hui, mais même moi j'ai pas beaucoup d'essence de boulot, je vois pas pourquoi. C'est trop la galère là. On pourra toujours dégager de ça après toi, il y a pas de soucis. Ok super, merci. Moi c'est une question rapide, enfin je sais pas si c'est une question rapide, mais c'est que là j'étais sur le guide pour installer, pour setup le site internet, et en fait j'étais en train de regarder, tu vois j'avais pris le même thème que toi, le Wall Street, et et à un moment il faut upgrader la version à pro pour pouvoir changer l'image principale moi j'ai upgradé c'est la version pro, IONOS tu les contacts ils te disent vous les contacts mettre plusieurs options tu vois expert en wordpress donc tu cliques expert en wordpress dès qu'il arrive l'expert soi-disant tu lui demandes de t'aider sur une petite question il dit non là c'est pas nous pour contacter support wall street c'est donc c'est pour ça que je suis là ce soir parce que pour te demander d'y aller parce que j'en ai marre de me prendre des vents par soi-disant les experts de wordpress et de ionos et du coup ma question c'était tu vois là j'ai upgrade j'ai acheté la version pro et à un moment il te donne une clé, c'est comme quand tu installes un Windows mais moi je ne sais pas où la mettre en fait je suis complètement perdu à ça et il y a des options que je peux pas utiliser comme changer la photo ou les couleurs ou bien si je veux le mettre en noir et blanc, parce que j'arrive pas à installer cette clé.

38:29

C'est vrai que maintenant que tu le dis, c'est pas un truc que tu fais tous les jours, je sais que j'avais 3 clés, mais pour moi ce qu'il faudrait que tu fasses, tu peux télécharger la version standard et tu peux avoir la version payante, et c'est quand tu installes la version payante que tu vas sûrement devoir ajouter cette clé là en question. C'est ça, en fait c'est ce que j'ai fait, en fait quand tu es dans le personnalisé, tu as une rubrique pour la version standard, et après tu as des rubriques que pour avoir accès tu dois activer la pro, donc à un moment il me dit upgrade to pro j'ai fait upgrade to pro j'ai acheté j'ai bien le mail de confirmation et après je reçois et après il me dit starting to download Wall Street Pro WordPress theme après to install Wall Street Pro WordPress theme please follow these steps et après il me dit upload and activate the downloaded version donc ça c'est ce que j'ai fait et après il me dit activation navigate to the sims page in your wp admin dashboard locate the sim and click it activate license link donc c'est ce que j'ai fait et après ils disent utiliser la licence de la clé, non j'y arrive pas du tout en fait.

40:31

Attend je vais te donner la main, tu vas pouvoir le faire maintenant vas-y. ah parfait. c'est bon tu vois mon screen? ouais je vois ton screen. alors tu vois là je suis ici de faire la carte, alors justement est ce que tu as téléchargé la version pro du analyser, je vois mon écran là? Oui je vois ton écran. Donc là j'ai fait les trucs, je suis allé dans View Pro Detail et à un moment ils disent Upgrade to Pro, donc là c'est que genre une fois que tu as acheté le truc tu vois il te dit how to upload and activate en fait tu dois télécharger le nouveau wall street pro en fait sur ton thème ce sera plus écrit wall street ce sera écrit wall street pro. Oui mais c'est là les trucs téléchargés là c'est ce que j'ai fait, ils appellent ça téléverser, il est où ce thème là du coup?

42:51

Là il dit téléverser, donc là je suis là, c'est celui là que j'ai téléchargé, je fais ça, installer maintenant, donc là c'est le 2.2, remplacer le thème actif par celui que vous avez téléversé, ok, le thème a été bien rétrogradé, ok, et après qu'est ce qu'ils disent, et là je suis perdu en fait, aller dans thème pour activer la licence, donc apparence thème, nouvelle version disponible. Parce que c'est pas révisable, je sais pas écrire Wall Street Pro, tu vois. Parce que pour moi ça devrait être écrit Wall Street Pro. et fait personnaliser voir, et là j'arrive pas en fait, et il y a plein de rubriques j'arrive pas, par exemple réglage de modèle, je l'ai pas, j'ai plein de trucs, tu expliques on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit test, on va faire un petit C'est ou Timothée?

45:15

Juste Timothée. Ah oui. Reviens, fais la petite flèche juste en haut à gauche là. Alors fais identité du site. Vas-y remonte. Fais la flèche de gauche. Attends fais style, descends un peu. Moi je vois pour changer la photo d'accueil là. Reviens encore à gauche. Pour changer la photo d'accueil c'est marqué dans une rubrique qui s'appelle réglage de la page d'en tête, un truc comme ça, moi j'ai la réglage de la page d'accueil, mais toi dans ton exemple, ta page d'accueil est en tête aussi, si je me souviens bien, alors attend on le fera après, vas-y dessine un peu, moi je veux voir comment on peut changer la photo, je voudrais changer la photo, ouais ça c'est dégueulasse, c'est dégueulasse, remonte un peu, on est là on met un site d'immeuble on voit une photo de la mer, alors fais un retour là, je sais plus où est-ce que c'était, alors image d'arrière plan, fais image d'arrière plan en haut, je sais plus si c'est celui là, il y a image derrière plan et il y a image dans tête, ouais c'est ça, je sais pas si ça c'est le même, derrière plan ça va être ça, par exemple si je fais ça je te mets n'importe quoi, tu vois, tu vas dire une image, boum boum, ça va me faire ça, non mais du coup ça veut dire que tu es bien sur la version pro, là tu n'as plus besoin de mettre de code de quoi que ce soit.

47:16

Mais ça c'est quoi, comment je peux changer ça, ça c'est moche. Alors ça c'est l'image, faut que tout revienne dans les, vas-y reviens, reviens, je sais plus où est-ce que c'était mais il y a, Le rubrique il s'appelle l'image de dentette en fait. Non non non, banner l'image setting là, fait banner l'image, et là met un truc comme une de ces images là, alors descend, il faut voir ce que ça a mis, non il n'a pas mis au bon endroit, c'est bon, t'as le bon truc. Là, t'as pas besoin de remettre le numéro de licence ailleurs. Parce que si tu étais sur une version standard, tu pourrais même pas mettre la photo où tu as le next quick.

48:25

le Nextquick, c'est bizarre parce que si je me souviens bien, tu l'avais mis, voilà c'est ça, c'est marqué images d'entête, tu vois où j'ai cliqué pour mettre ça, c'est marqué images d'image dans tête, j'ai image derrière plan, image du site. retour là. Tu dois avoir un truc... Attends, laisse-moi regarder, vite fait, je sais plus où est-ce que j'ai mis ça. Joues, thème, mod, identité du site. C'est une bonne question vas-y ferme ça en haut à gauche, fais la petite croix en haut à gauche, et tu dois avoir un truc du genre, va tout en haut, à gauche, On va sur tableau de bord. Accueil.

50:50

Attends, je suis bizarre, qui te met tout en haut de toi? T'es n'importe qui. Ok, ça marche. Mais on revient sur le thème dessin. On va dans apparence. Et personnaliser. On va dans personnaliser. En fait c'est comme tu l'as fait il y a longtemps, peut-être en 2017, et bien du coup il y a peut-être des rubriques qui ont disparu, ils ont peut-être fait des updates. Ouais mais tu dois pouvoir le changer, je pense que c'est juste une histoire de...

51:40

Euh... Faut juste ouvrir le bon truc, tu vois. Mais tu dois pouvoir le faire. Va dans l'identité du site, vois. C'est vrai que j'ai ensuite... C'est un moment que j'ai pas fait ça. Euh... Logo... Va, clique sur style à droite. Descends, vois. Si on peut changer de photo. Non, c'est pas ici, on remonte encore, général, attends descend descend descend, les icônes devraient pas paraître ici, ah putain je sais plus, ça c'est les icônes tu sais sur les onglets là, ouais le truc là ouais, du truc ouais, explique là, et après, parce que là y'a aucun moyen je garde ça, ouais je vois ça, mais je te dis c'est juste une chose, il faut que tu euh, alors je vais essayer de voir sur le mien où est-ce qu'il est maintenant, donne moi juste 2 minutes, tu vois c'est comme tes vidéos sur Ben 24 parce que comme du coup y'a eu des updates sur le site, y'a des petites rubriques qu'on change, c'est des petites subtilités par rapport à des versions précédentes.

52:59

Merci. Je vais essayer de connecter le numéro de la machine à la main. tu vois même là à l'écran tu vois dans ta vidéo tu parles de réglage des modèles qui permettent de supprimer tout ça, les hello world et tout ça. Alors attends, fais modifier la page là au milieu, non Est-ce que tu dois pouvoir modifier... Fais la petite... comment ça s'appelle... en haut à gauche, le petit stylo. Non, ça c'est directement la page même. Tu peux revenir sur WordPress. Pendant ce temps, j'essaie de me connecter je m'appelle plus même c'est pas mon code moi déjà. Alors donne moi juste deux secondes j'enlève mon site. Après si tu as le temps je peux t'appeler en off pour éviter de prendre trop de temps pour les autres spinters. ouais on pourrait éventuellement faire ça. mais du coup, dis moi juste encore toi ce qui te pose problème c'était ce truc.

56:03

Il y a vraiment deux choses. C'est une, la page de la mer là, franchement avec un bateau, avec son antre là. Ouais mais tu vois, c'est ça qui me truque, c'est que... reviens sur ton thème. Genre sur tes... Moi il y a un truc, je pense, qui va pas, parce qu'en fait le truc que tu as téléchargé c'est écrit wall street mais c'est pas écrit wall street pro, moi c'est bien écrit wall street pro, donc pour moi je pense que ça doit forcément jouer sur ton truc, alors attends quand je fais personnaliser moi, identité du site, images, je peux te le refaire normalement c'est view pro details et après ils disent upgrade to pro donc ça je fais upgrade to pro ça va me mettre sur une page web rity normalement voilà donc après donc là je suis là j'ai fait buy now wallstreet pro et j'avais pris Et après je peux te montrer… Non mais c'est pas ça, ce que je vois c'est le fichier qui t'ont dit télécharger, est-ce que tu as bien téléchargé le bon, parce qu'en fait ce que tu dois avoir, ça doit te dire Wall Street Pro, là c'est écrit Wall Street Pro Team, et quand tu vas dans ton Wordpress, c'est pas le Wall Street Pro qu'on voit affiché.

57:45

Ben du coup il faut aller le chercher où, parce que là j'ai bien, j'ai bien, Ben je pense qu'ils doivent se donner, sûrement qu'ils t'ont dit de le télécharger, et faudrait que tu regardes ça sur, comment le télécharger et tout, mais pour moi là, tu n'as pas le bon fichier. Reviens sur ton WordPress. Tu vois, déjà là, ça te dit Pro, Pro, Pro, Pro. Si tu remontes, remonte un peu. tu vois le truc que tu me disais je pense qu'il doit afficher ici mais tu vois là ça devrait pas te dire ça, c'est ça exactement, si tu fermes ici si tu fermes le bouton et tu reviens sur toi là ça te dit thème actif wall street et moi tu vois c'est wall street pro qui s'est affiché moi, je sais pas, alors j'ai bien payé je sais pas où est-ce qu'il est en fait. En fait c'est eux qui doivent te donner le lien, au pire tu leur envoies un mail qui dit que tu as payé le truc et que tu n'as pas le bon, tu dois avoir téléchargé Wall Street-pro et quand tu auras le pro, là tu auras les onglets qui vont bien, ok ok, bon je pense qu'il y a d'autres soudiens qui ont des questions, mais je pense que je peux t'appeler, pas là mais dans les jours qui arrivent c'est disponible.

59:39

Moi de toute façon je pourrais pas t'aider, il faut déjà que tu leur envoies le message disant que tu veux avoir le bon fichier, moi si je l'ai, je pourrais que je vois si je l'ai aussi le fichier, je pense même pas l'avoir, mais c'est ce fichier là que tu dois télécharger parce que tu vois là le truc que tu as, tant que tu n'auras pas le bon thème je ne pourrai pas t'aider. C'est vraiment le thème que tu dois télécharger. Alors il faudrait que tu revois le mail qui t'a envoyé, les liens. J'avoue que ça remonte, je n'ai plus en tête la procédure pour télécharger le bon fichier. Mais en tout cas la méthode que tu as suivi pour mettre le fichier dans ton WordPress là c'est la bonne. Il faut bien que tu télécharges le dossier, et ensuite une fois que tu as fait ça, tu pourras avoir les trucs. après il me redirige ici, après je... je sais pas, est-ce que t'as eu ça aussi?

60:44

Wall Street Pro Team, mais tu vois je le vois qui est affiché là, tu vois, Wall Street, Pro Team, Pro Tres Team, tu vois. Genre ça c'est le bon truc, tu vois. Activation, 0 sur... Mais en fait il est même pas activé, tu vois. Il est pas activé ton truc là. Mais en plus je ne sais pas pourquoi c'est comme ça, parce que moi celui que j'ai donné dans le truc c'est un fichier, tu payes une fois, parce que là j'ai l'impression que c'est un truc que tu payes par année tu vois je crois. Oui parce que tu avais une fois annuel ou bien plusieurs fois mon fli, donc j'ai voulu faire mon fli pour voir si ça marchait, annuler et puis reprendre un annuel si ça marche. Mais même c'est même pas ce qu'on veut nous. On veut pas ça. A moins qu'ils aient changé leur truc en cours de route, parce que le process c'est d'acheter un thème que tu n'auras plus à changer. Ah mais c'est là attends, donne l'autre version. Alors si je fais ça. Voilà donc là il est là. Ben voilà là tu as le bon, si wallstreet-pro, peut-être que ça va le faire, donc du coup là je quitte, apparence, thème a bien été installé, activé, là j'ai une licence key, ça doit être celle là, ça a marché.

63:11

Vas-y descend. Encore, encore. Ah ben il est là moi je trouve. Donc si tu vas dans apparence là, comme tout à l'heure, personnalisé, apparence, thème, personnalisé et là, image active, parfait, ok parfait, du coup je retrouve ton truc parce que même mon thème il était différent du tien de la... ah oui mais faut que je coup faut enlever tout ça et tout ok ok parfait bah je vais faire ça alors, merci beaucoup désolé du temps perdu pour les autres sprinter, non mais au moins comme ça les autres sprinter font attention à bien télécharger, moi j'ai failli me faire avoir aussi parce que je me suis dit mais je comprends pas pourquoi toi tu n'as pas le truc et tu vois c'est à trois petits mots, à au moins trois petites lettres près, tu vois, ça change tout quoi, tu vois.

64:34

Ouais bah écoute, bah merci encore pour tout et puis bah là va falloir que je recommence tout, oh là là, faut tout recommencer du coup. Bon c'est pas grave, en tout cas tu sais que t'es de la bonne voie donc c'est une bonne nouvelle. Ok super bah merci pour tout en tout cas. Bah c'est un prix, y'a pas de soucis. Je peux reprendre la main. J'arrête tout. Parfait. Si tu as une question, je t'invite à poser, de manière à lever la main, comme ça je te donnerai la parole.

65:06

J'ai une question de Ineed. Oui allô, bonsoir Kenji. Salut Alice, comment vas-tu? Je vais bien. Alors en fait, toujours concernant mon bien, je suis toujours au niveau du financement, et il y a tout le temps les taux de désarquet qui bloquent. Et là, avant-hier, j'en ai parlé avec les courtiers, ils m'ont dit que je dois créer une C.I. Oui, c'est ça je pense. Et je vois dans le programme, il n'y a pas du tout. Donc je voulais te demander un peu comment ça se passe. Alors en fait, faut pas tomber dans le piège du mec qui va te dire ouais il faut créer une STI etc. parce que déjà un créer une STI ça coûte de l'argent, tu vois, et ça rentre pas du tout dans le cadre de notre stratégie, parce que si tu ferais une STI aujourd'hui, tu pourras pas récupérer les fonds, comment dire, tu pourras pas récupérer les fonds directement en mon propre, donc du coup au niveau fiscal ce sera pas du tout intéressant pour toi, donc du coup pour moi, ça peut être intéressant à un moment de créer une SCI mais pas pour ton premier projet, premièrement c'est ce que je pense, et deuxièmement oui le taux d'usure peut être un peu plus intéressant pour la SCI, mais de toute façon Je veux dire, si ça pose problème maintenant pour toi, déjà le taux, c'est pas genre...

66:53

C'est pas genre le jour et la nuit, c'est un peu comme si en gros en SI c'était 1 et puis en normal c'était 3,50, c'est pas du tout ça, donc du coup... Je suis pas persuadé que le fait de passer en SI soit une solution. Moi je dirais simplement si le mec il te suit pas, ben va voir un autre courtier ou va voir d'autres banques ou va voir d'autres personnes mais pour moi c'est pas la solution. En plus là le taux du jus il a augmenté, je sais pas quand est-ce qu'il t'a dit ça la dernière fois, mais là le taux du jus c'est plus du tout le même, j'ai pas regardé c'était à combien il était la dernière fois, depuis le 1er octobre, mais là il a forcément augmenté, puisqu'il y avait plein d'offices qui étaient bloqués à cause de ça. Donc pour moi… Parce que là, ça fait quand même 5 mois d'appui, j'attends d'avoir les financements, donc moi-même j'ai fait les démarches auprès des banques, j'ai eu des refus, et après je viens avec un courtier, c'est toujours la même chose. Franchement là je suis en pépère j'ai pas...

68:03

Attends, moi je vais te dire, je vais regarder vite fait, c'est quoi le taux du gire pour le quatrième trimestre. Taux du gire pour le quatrième trimestre, on est à 3%. Je sais pas si tu étais là quand j'avais présenté les chiffres la dernière fois pour le deuxième trimestre, le deuxième trimestre on était à 2,6% sur un truc du genre, on a les chiffres là, donc si je clique sur le troisième trimestre, tu vois on était à 2,60% pour un prêt à moins de 20 ans et 2,57% pour un prêt à plus de 20 ans, 20 ans et plus, donc tu serais là, au moment où tu avais contacté qui t'avait dit ça, on était à là. Mais aujourd'hui, si on vient sur le T4, là on voit que... Ah mince, pourquoi ça n'a pas marché? Euh...

69:04

Tête ici... Confronté... Putain, le zègue il est plus bleu. Donc là si on regarde, tu vois pour un prêt à plus de 21, on est à 3,05. Donc je veux dire, là tout compris, ton prêt, il ne doit pas dépasser 3%. Donc si là en gros le mec te dit ouais le taux du géopose problème, je ne sais pas comment il fait son truc. Et la preuve encore, il y a d'autres inventeurs qui arrivent à passer leurs projets. Alors oui, peut-être ça peut être un peu plus délicat, mais pour moi je te dis, la solution ce n'est pas la SI. La seule solution que je peux te conseiller là, c'est de voir d'autres personnes, essayer de trouver une autre façon de financer ton projet par une autre banque, mais c'est pas un S.I. que ça ira mieux. En plus, je ne vais pas montrer, mais si on passe par les sociétés, alors attends, je ne sais pas si on regarde, je ne sais plus où est-ce qu'on voit pour pour les sociétés, alors pour la S&I tu vois pour un taux à plus de 20 ans on est à 3,45. Donc oui c'est un peu mieux que 3,05 mais c'est pas genre transcendant non plus quoi tu vois. Pourquoi le taux du jeu de toute façon est plus important sur la S&I, parce que bon le taux est peut-être un peu plus important pour les sociétés, mais là tu vois qu'il est à 3,45. Donc déjà, je veux dire, pour moi, c'est pas un truc exorbitant. Il n'y a pas un écart si important qui justifie de se dire « ok bon ben on va passer par une société plutôt qu'un truc en encore. » D'accord, et du coup c'est à quel moment on peut créer la société?

71:16

La société elle se crée normalement, si tu veux faire ça, c'est entre le moment où tu assignes ton compromis et le moment où tu recherches ton financement, tu peux créer ta société. Mais je te le redis encore, pour moi c'est pas la solution. Non, non, non, pas du tout, pardon, je voulais juste me... juste pour savoir, mais pour moi j'ai regardé les programmes, je vois dans le programme, il n'y a pas du tout… Moi, je ne suis pas du tout convaincue, c'est pourquoi je me suis dit aujourd'hui de te poser la question. – Après, tu vois, dans le programme, je vous ai quand même demandé de faire, au moment de signer le compromis, de faire ce qu'on appelle une clause de substitution. Donc là, la clause de substitution, au moment de signer ton compromis c'est ce qui te permet de passer par une société si tu veux le faire par la suite tu vois, donc ça c'est ce qui te permettrait de le faire. Mais comme je te dis pour moi tu utilises cet outil qui est la société que dans un cas de figure où financièrement t'as pas besoin de plus de revenus en direct et que fiscalement si tu continues de risquer ça va vraiment fortement t'impacter. Du coup là oui ça peut être intéressant, mais si tu n'as pas encore de structure, t'as pas encore de truc, ça sert à rien d'aller créer une société et faire un truc compliqué. C'est un peu comme quelqu'un qui vient lancer une petite activité, je sais pas, je sais pas, de coiffure et tout, qui a quelques clients et qui se dit ben moi je vais créer une grosse structure, une société avec des bureaux, des locaux et tout ça. Non, au début tu crées une auto-entreprise, tu as quelques clients, tu mets ton siège chez toi, tu vas avoir quelques clients comme ça, tu fais quelques ventes, quelques trucs, et quand ton activité vraiment commence à dégager du revenu et que là tu dépasses les plafonds qui sont autorisés par le statut auto-entrepreneur, là tu crées une société. Mais tu n'as pas commencé par créer une société en ne sachant pas comment ça va se passer, n'ayant pas encore une activité qui soit pérenne, pour moi c'est un peu le même délire, on y m'oublie. Nous c'est pas parce que ça va pas fonctionner, c'est plus parce que, en gros fiscalement, t'as plus intérêt à récupérer l'argent en fonds propres, en noms propres, que de le faire passer par une société où tu vas être imposé doublement.

73:56

Et franchement, je pense que c'est bien, je vais passer à autre chose parce que l'argent ne s'arrête pas du tout de m'envoyer des mails pour savoir quand est-ce qu'on va signer l'acte authentique, j'ai toujours pas de liens de financement donc je pense que… Alors moi ce que je te dirais Elise, faut pas baisser les bras à la moindre difficulté, faut se dire deux choses, un, essaye d'avoir plusieurs projets sur lesquels tu peux te positionner en même temps. Au moins une si tu en as deux, tu sais que si il y en a un pour lequel c'est plus compliqué d'avoir le financement, tu sais que tu pourras te rabattre sur le deuxième. Ça c'est la première chose. Deuxième chose, c'est qu'il ne faut pas se contenter de consulter un courtier ou une banque en se disant « ben ils m'ont dit non, c'est fini ». Celui qui fait ça il va à son monde des droits. Ce qu'il faut se dire c'est j'ai vu un courtier, le mec il est pas chaud, c'est pas grave je vois un deuxième, un troisième, un quatrième, un cinquième et je dis il y en a même qui ont fait six courtiers et qui ont finalement trouvé leur financement par eux-mêmes. Pourquoi? Parce que les courtiers n'ont pas trouvé.

75:06

Donc même si je te dis de voir plusieurs courtiers, ça veut pas dire que tu vas forcément avoir la solution avec tous les courtiers que tu as trouvé. Il faut aussi que tu ailles sur le terrain, que tu ailles voir d'autres banques, que tu ailles voir d'autres personnes. Je ne sais pas si tu as écouté tout à l'heure la sprinteuse qui passait juste avant, en premier, juste à l'heure c'était Elina, mais elle, c'est l'exemple typique, c'est-à-dire qu'elle a été voir une première banque, elle a été voir une banque qui lui a dit pour son projet, dans une ville ou dans un quartier, je ne sais plus. Et elle a été voir la même marque, c'est-à-dire la même banque, sauf que dans une autre agence, et elle a eu son financement. C'est pas comme si elle était partie de WACRE, et qu'elle n'est pas partie de WACRE Digital.

75:56

Elle a été voir Crédia Nicole dans une agence A, les mecs ont dit non parce que la société de cochonnement n'a pas suivi, elle est partie voir créer des agricoles dans une agence B, et les mecs ils l'ont suivi. Là, aujourd'hui, elle a déjà son premier projet, tu vois. Donc tout ça pour te dire, il n'y a pas une méthode miracle, la seule chose c'est qu'il faut faire du volume. Va voir des gens. Et même quand ça te paraît insensé en te disant, oui parce que, si on me disait mais va voir même moi je t'avoue que je n'aurais même pas eu ce courage de me dire ok j'ai été voir Crédit Agricole A et je vais dans une Crédit Agricole B tu vois même moi je pense que j'aurais pu me dire ouais c'est bon Crédit Agricole A ils m'ont dit non je vais voir peut-être d'autres entre toi. Mais vraiment pour se dire qu'il faut y aller et rien lâcher. C'est ça que moi j'aime dire le courtier, parce qu'en gros moi j'ai moins l'impression de voir la même personne. Si c'est le courtier que je vois, lui va voir la banque A, l'agence A, l'agence B, l'agence C, ça c'est pas mon problème parce que moi de toute façon je les ai missionnés.

77:07

Mais si tu le fais en parallèle, faut vraiment pas te dire que j'ai déjà vu ça, donc c'est fini, c'est tout. Non, on continue, on va voir d'autres banques, si ça dit non ici, mais ce sera la prochaine porte. Faut pas qu'on laisse les gens nous détourner du vrai chemin sous prétexte que oui, celui-ci est un peu plus compliqué. Y'a pas de raccourci, le truc c'est qu'il faut faire le job, donc c'est tout. Exactement, très bien, merci. Merci. Donc, lâche pas l'affaire, je sais que c'est pas simple, tu vois, mais… Oui, car nous, ça peut pas être compliqué.

77:50

Je sais, mais je te dis, franchement, essaie de mettre ça en application, essaie de trouver peut-être un deuxième projet, peut-être avec un budget un peu plus faible que celui que tu as déjà, ou même un peu différent, tu vois. Premièrement, comme ça, ça te permet de retourner voir les mêmes banques que tu as déjà vu précédemment et deuxièmement de voir plus de banques encore que ce que tu as déjà vu, soit en passant par d'autres coutiers ou en allant voir des banques par toi-même. D'accord, très bien. Ok? D'accord, merci. Bien, je t'en prie, Janice.

78:21

All right. Alors, si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et moi je te donnerai la parole pour ainsi répondre à tes questions. Alors j'ai une question de Rika. Bonsoir. Salut Rika, comment tu vas? Bien, bien, bien. Et toi, ça va? Ça va nickel, nickel. La semaine, ça s'est bien passé?

78:55

Excellent, excellent. Ah, c'est génial, génial, génial. Ben, tu sais, moi, je m'ai bien manqué. Oui, oui, vous m'avez manqué aussi, t'inquiète. Oui, oui, c'est vrai, parce qu'il y a plein de choses que je ne suis pas faisées comme qu'ils sont, je ne savais pas quoi répondre. Alors, je me suis retrouvée dans un petit dilemme. Alors, j'ai noté sur mon petit papier. Alors, j'ai eu plusieurs soucis. Le premier souci, c'est que pour le projet, j'avais un projet de 5 logements et le souci qu'il y a, c'est que l'agence immobilière me dit « faites-moi une étude de faisabilité avant de signer le compromis. Alors c'est lui qui est le seul, parce que c'est entre guillemets je dirais c'est un petit emmerdeur, et lui il m'a dit il y a des conditions, tu me donnes une étude de faisabilité, tant que c'est pas fait tu signes pas le compromis. Alors voilà je me suis posé la question, j'ai dit et il me l'a dit oui oui je sais, alors j'ai bien compris il est bloqué parce qu'à un moment tu sais je t'avais dit qu'il voulait plus me le proposer et là il a remis les conditions à la charge et il m'a dit si tu veux signer le compromis, tu m'envoies un investi de faisabilité. Alors lui, le conseiller, il n'a pas du tout confiance aux femmes. Il n'a pas du tout confiance aux femmes, et pour lui, mon projet, c'est un truc qui tombe à l'eau. Donc il faut que je trouve quelqu'un d'autre. Mais je voulais savoir si c'est normal qu'il me demande l'étude de faisabilité, parce que c'est le premier qui me demande ça. Alors faisabilité de quoi? Technique ou financière?

80:45

Alors je m'ai fait une étude de financement qui disait, la courtière disait effectivement Madame Carrel, bon ça passe, ça passe, elle a un projet, si elle a un projet de 200 000, ça passe. Bon, avec mes revenus, avec ce que j'ai, elle a regardé, voilà, elle lui a envoyé ça. Alors lui il a dit non ça suffit pas, maintenant je veux une étude de faisabilité, ça veut dire qui m'a expliqué le nom en large, m'a dit que je devais aller dans les banques démarcher avec les papiers, avec les données que je connais de la maison, c'est-à-dire la maison coûte 96 000, j'ai tant de travaux, et avec ce montant de nouvelles que je connais, il faut que j'aille démarcher banque pour demander est-ce que vous seriez prêt à me prêter avec ce montant là. En plus de l'étude de financement, alors je me suis dit, bah tiens je sais pas, je sais pas est-ce que c'est normal, pas normal, alors ça veut dire que je vais passer mon temps à faire les banques. Alors justement j'en ai parlé à la courtière, elle me dit bah vous êtes en train de faire le boulot que vous allez me demander de faire.

82:03

J'ai dit, ben ouais, comment ça? C'est lui qui décide. Mais après, je dirais que, tu vois, je veux te dire un peu le même truc. Des fois, on est là pour faire du business, tu vois. Genre, le mec, il commence à te mettre des bâtons dans les roues. Soit il entend te dire, je n'ai pas envie de travailler avec toi. Bon, si c'est le cas, frère, il n'y a pas de souci. De toute façon, j'ai d'autres projets à côté, si c'est pas celui-là ce sera un autre que toi. Mais faut pas que tu te retrouves à la limite devoir commander pour pouvoir faire un projet, on est là pour faire du business, genre tu vas pas demander au mec pour lui donner de l'argent, donc si tu vois que ouais il veut pas, il te met des bâtons dans les roues pour que tu avances, bon bah c'est tout, on va voir un autre projet et puis laisse le mec avec son bien. Bah voilà c'est ce que je pensais mais je voulais être sûre parce que j'ai fait un peu tardé parce que je voulais être sûre que je n'allais pas lui dire texte.

83:04

Parce que j'étais prête à lui dire mais j'ai dit je vais tarder un peu parce qu'avec Kendi il a toujours une sagesse que moi j'ai pas et il suffit que moi je suis trop expedité, tu vas me dire ah bah non, pourquoi t'as été, t'aurais dû y aller Non mais, je veux dire, on est là pour faire du business pour moi c'est exactement le comportement avant le mec il commence à te dire oui ça n'a rien à voir ici, il faut faire ci, il faut faire ça bon bah laisse tomber frère, genre moi je suis là pour qu'on fasse du business ensemble si tu commences à me mettre des bâtons dans les roues c'est que t'es pas prêt à travailler donc laisse tomber et quand tu seras prêt tu m'appelles, toi.

83:38

Et là... Et même tu peux faire ça en mode genre, écoutez, j'ai plusieurs projets là qui sont en cours, donc celui-ci m'intéresserait, faites-moi savoir si ça vous intéresse. Si vous êtes chaud, on y va, on travaille ensemble. Si vous n'êtes pas intéressé, vous me le dites, et puis comme ça, je sais à quoi me tenir, quoi, toi. Ouais, d'accord. Moi, je vais le faire comme ça. Oui, oui, faire la concurrence, oui. D'accord. OK, bon, ça c'est bon.

84:04

C'est ce que je vais faire. Mais la concurrence, je n'y avais pas pensé. Mais lui, l'envoyer sous les rouges, j'avais déjà pensé à ça et puis voilà. Alors, ça, c'est le premier truc. Donc, ça, c'est pareil. Alors, le projet que j'ai, j'ai un autre projet qui me... Comment dire? Le projet de Stilegevant, j'ai un petit souci, parce qu'on s'est aperçu en essayant d'insister un petit peu, le propriétaire m'a annoncé qu'au niveau de tout ce qui était humidité, on s'est aperçu qu'ils n'avaient rien fait depuis X temps.

84:47

La maison avait été louée pendant 20 ans je crois et après ça a été enfermé et l'humidité a pris et je me retrouve avec des quand on appelait ça? Faire du, pas de l'isolation mais les briques, de faire du, de faire les joints des briques parce que c'est, il y a un mur de l'extérieur de la maison qui a pris de l'eau et je me retrouve à faire les joints, il faut que je fasse les joints parce que l'artisan m'a dit on peut mettre une peinture et tout, moi je lui ai dit non non laissez tomber, il sort de la peinture, on a des briques qui s'effritent, il faut refaire les joints, j'ai appelé le diagnosticeur qui m'a dit oui il faut refaire les joints parce qu'il y a eu de l'eau qui a pris depuis le temps, c'est une vieille maison donc il y a de l'eau qui a pris donc il faut refaire des joints, tout ça. Et il y a un mur intérieur aussi qui a un peu noirci, et qui, il m'a dit, c'est parce qu'il y a une fissure, et là il faut refaire la fissure. Alors la fissure, elle est fine, j'ai montré ça à mon artisan, il m'a dit, bah oui, on peut le refaire, mais bon, c'est pas une grosse fissure, c'est une petite fissure dans l'angle, tu sais, dans le coin, vraiment dans le coin turc, et à cause de ça, ça fait...

86:06

le mur est à Noircie, et voilà. Donc j'ai demandé une estimation à mon artisan, il va m'estimer ça, mais bon ça se rajoute en plus, voilà. Alors à un moment la propriétaire elle me dit « mais si, on a fait, on a fait tout, puis on a redemandé au mari, non non, ça devait être fait, ça n'a pas été fait, donc maintenant c'est à moi de le faire quoi, voilà. Donc voilà, donc j'ai demandé à mon artisan de chiffrer, il n'a pas encore des prix, mais ça va se rajouter en plus, donc j'ai à peu près, parce que toute la maison est dans un drôle d'état, parce que tout était à faire et qu'ils fermaient la maison, j'en suis, si j'estime bien, j'en suis, au niveau des travaux, la maison elle me fait... Elle me fait combien cette maison? Elle me fait à peu près 88 000 euros. Et les travaux, j'en suis plus... Tout compris, quand on compte les sous-compteurs, on compte...

87:03

Il y a les sous-compteurs, il y a quoi? Oui, le mobilier, le courtier, tout ça. J'en suis à 125. Ça commence quoi? Ça commence à chiffrer, hein? Ça chiffre. Moi je te dirais de faire attention à une chose, c'est les dépenses pour un truc, tout ce qui est maquillage, quoi, tu vois. Moi je te dirais si les joints, alors par exemple pour la partie joints et tout ça de la façade, moi je ferais ça que si ça pose un problème au niveau de la structure du bien. Pour moi, aller déposer 5-10 000 euros pour faire des joints, ça te sert strictement à rien.

87:58

Oui mais ça noircit, il y a de la moisissure intérieure de la maison? En fait, ce que tu peux faire, alors ça dépend de l'état du truc, mais moi, quand il y a un truc au niveau de la fissure, de la façade ou en tout cas des joints et tout, soit j'en refais vraiment à l'endroit où c'est vraiment urgent ou important à faire, on peut refaire les joints vides à cette partie là, et si vraiment il y a un truc que tu peux faire pour éviter que de la flotte y entre, c'est un, la partie où c'était un peu fissuré, remettre un petit peu de béton dessus, du mortier pour pouvoir coller ça, et après éventuellement mettre ce qu'on appelle une couche hydrophobe. Oui, on en a parlé justement. Oui, mais ça, ça suffit. Tu n'as pas besoin de faire de trucs compliqués.

88:58

Si tu mets un truc hydrophobe devant, l'eau est repoussée, ça ne rentre plus dans le mur. Tu n'as pas besoin de repayer 10, 15 000 euros pour refaire ta façade. L'hydrophobe, ça dure combien de temps? Je ne sais pas combien de temps ça dure, mais bon, de toute façon, comme c'est de la brique, à un certain moment, elle devient poreuse. Donc de toute façon, tu es quand même obligé de mettre ce produit-là pour éviter que la flotte passe à travers. Donc moi, c'est le seul truc que je ferai. Et sinon, je ferai comme il a proposé, de la peinture.

89:39

Genre tu remets un petit peu de joint et tu repeins le truc, et la peinture, et encore, faut pas que ça me coûte plus de 2000-3000 euros. Genre si on commence à me parler de truc à 6-7000 euros pour la peinture, c'est mort. Genre faut vraiment que ce soit pas très très cher, parce que ça n'apporte pas de valeur. c'est peut-être un peu plus sexy et tout, mais je veux dire, c'est pas ça qui va faire que ton bien sera accueillant et tout. Donc, je te dirais, tu peux faire quand c'est vraiment dans un état pitoyable, mais va pas dépenser 10-15 000 euros pour refaire une façade de ton immeuble. Ça ne coûte rien. Donc, pour le budget peinture, 2000 euros c'est bon.

90:28

Ah ben moi j'avais un bien, tu vois, il y avait des... La façade était dégueulasse et tout, le mec il est venu, il m'a repeint le truc, c'était comme neuf, et ça n'a pas bougé quoi, ça m'a coûté 2000 balles, en plus c'était un mec, je crois que c'était un gag du voyage et tout, il est venu en une journée, il est venu avec son fils et tout, ils m'ont repeint l'immeuble, et c'était ni vu ni connu quoi ça. Tu as gardé l'immeuble combien de temps, excuse-moi, tu as gardé l'immeuble combien de temps à peu près? Ben l'immeuble il est encore, c'est juste que là en gros, l'immeuble il est encore là, c'est juste que genre moi quand j'ai fait le... comment dire, la façade, c'est que le truc était un peu dégueulasse. J'avais acheté l'immeuble avec... Comment c'est appelé? Comment dire?

91:22

En fait, c'était une rue qui est très passante, donc du coup, ça avait pris pas mal de poussière de la rue. C'était un peu... En plus, c'était un bien qu'ils avaient déjà peint à l'époque. Donc du coup, ça faisait un peu... Ouais, c'était crasseux quoi, tu vois. Là, genre ça faisait plus genre un truc un peu... Comment je faisais ça? Immeuble un peu de squat et tout, donc moi je pouvais pas laisser ça comme ça, tu vois. Mais moi j'ai été voir plein de sprinters avec des biens où ils se disaient ouais, mais c'est pas assez sexy et tout. Mais moi quand je regarde le truc, je me dis mais non, y'a pas besoin de dépenser d'argent sur ça, tu vois. Donc je te dirais si vraiment c'est... si c'est vraiment des... comment dire...

92:08

si c'est vraiment genre habillé... Oh c'est bien ça! que ça passe à travers, je te dirais pourquoi pas, mais si tu peux genre juste réparer vite fait de produits hydrophobes ou une peinture qui ferait office de protection, moi je pense que ça suffit largement, t'as pas besoin de refaire toute ta façade et payer 5, 10, 15 000 euros. Oui, d'accord. Mais l'hydrophobe c'est quoi? C'est une pâte? Alors je sais pas exactement ce qu'il va être, c'est un peu comme une sorte de vernis à ongles mais transparent, on va dire ça un peu pour l'image quand c'est plus clair, c'est un peu comme ça. Et en fait c'est soit, moi le mec il m'avait dit soit on met le truc hydrophobe là, soit c'était la peinture.

93:03

Bon comme de toute façon je voulais en faire la peinture, j'ai mis la peinture et puis c'était ok. Mais genre, moi je ne veux pas partir sur un truc où tu vas dépenser des milliers d'euros pour juste se refaire la façade. Alors oui, quand tu refais les joints, c'est beau, c'est sexy et tout, mais si t'as le budget, je te dis pourquoi pas, mais si ton budget est serré, je te dis essaye de trouver une solution alternative. Oui, je vais faire ça. Je vais regarder parce que ça me tombe bien parce que aussi ma maison, ma résidence secondaire, elle avait le même problème. Et le mec il me dit « oh, on va changer, on va casser ce mur-là et on va tout refaire ». Et là je m'aperçois que j'ai le même souci dans ma maison, ma résidence secondaire, et le mec il m'avait dit « on casse le mur qui cause problème et on refait tout ». Mais bon, c'est à peu près le même style que j'ai. Ouais, c'est vrai. Je vais essayer de faire comme ça, parce que comme ça, ça pourrait me coûter un petit peu moins cher, parce que je suis pas sûre que la propriétaire elle veuille participer à la rénovation des murs.

94:15

Je crois pas qu'elle veut. Elle m'a dit le prix, les propriétaires, elle m'a dit le prix, c'est le prix, et elle m'a pas dit... Voilà. Donc j'ai pas envie non plus que ça me passe au nez. Donc voilà, je vais faire comme ça pour mon projet 2. Par contre, tu sais, j'ai eu une petite surprise qui était magnifique. J'ai fait visiter un bien, un artisan. D'ailleurs, je m'entends super bien avec lui. Il vient d'entourir une rénovation qui peut peut-être intéresser les scripteurs, mais avant je vais l'essayer parce que je veux voir s'il travaille bien avant de le proposer au groupe. Et il est pas mal du tout parce qu'il a visité un bien. Et comme par hasard il marchait dans la rue, il y a un voisin qui lui a dit « Ah ben vous savez, vous avez visité un bien là ». Alors il a rien signé, c'était l'agent immobilier qui lui avait ouvert la porte. Alors il y a un voisin qui lui dit « Oui, vous avez visité une place là? Il me fait oui, oui, j'ai visité, et puis bon voilà quoi.

95:15

Et l'agent de l'oblige, il ne va même pas demander à l'artisan son nom, prénom, il n'a rien fait, ce n'est ni. Et le voisin lui dit, vous savez, je connais la propriétaire. Ah ouais? Bah vrai. Il a dit ah ouais? Et bah il a dit, donc il a pris les coordonnées de la propriétaire, et la propriétaire est d'accord de me faire le bien à 20 000 euros en moins. J'ai eu une chance inouïe. Alors ça fait que le bien en agence, il est à, je dis pas de conneries, il doit être dans les environs de 75-80 000 euros et le propriétaire me le fait à 55. Oh ben, ça c'est une bonne chose quand même. Ah ouais, ça c'est une super, une opportunité gigantesque. Alors je me suis permis de l'appeler, tout. Le seul truc à me dire, oh oui, faut signer rapidement parce que j'ai envie de me débarrasser de ça, vous vous rendez compte, ça fait un moment que je l'ai.

96:18

Pourquoi? Elle est tellement écœurée parce que elle avait confié son bien à un ingé immobilier qui a pas fait son boulot, et là elle en a ras le bol. Et elle me dit, alors j'ai pensé à toi qui disait je vais la rendre service. Et quand elle me dit ça, elle me dit oui, de toute façon, vous pouvez, moi je vous le fais à 5 ans. Alors j'ai essayé de gratter à 48, mais elle avait l'air réticente. Mais c'est super bien. Je peux faire je crois que je peux faire quatre, peut être cinq, mais bon, minimum je peux en faire 4.

96:52

4 des grands logements. Et elle, bon, elle a cette condition, elle me dit bon, on signe vite fait, elle est pressée. Elle est pressée, elle en a ras le bol de ce bien là. Et là justement, tu vois, c'est de bouche à oreille, ça s'est fait. Et là je vais lui proposer à 55, parce que moi ça m'arrange. Moi je voulais 48 mais bon, j'ai vu qu'elle commençait à me raconter un peu, oui, je l'écoute, j'ai une esprit là et vous me dites ça. J'ai dit, bon, j'ai dit peut-être je vais la coincer mais je ne voulais pas les titiller parce qu'elle aurait pu dire, ben écoutez, vous me prenez la tête, laissez tomber. Et puis, donc voilà. Le seul J'ai un souci. C'est qu'elle est en train de me dire moi je veux des travaux j'en veux pas Ce souci j'ai aussi dit faut que je sors pas elle m'a dit elle veut pas de travaux ben je vais lui mettre des travaux alors comment je pourrais le faire alors j'ai pensé pendant plusieurs jours à essayer de lui forcer la main mais tu aurais fait comment toi, Cany?

98:03

En fait, après, moi je ne suis pas magicien, moi je propose et la personne elle accepte ou elle n'accepte pas, tu vois? Si la personne a dit qu'elle ne veut pas… alors quand tu dis qu'elle ne veut pas les travaux, c'est genre elle ne veut pas mettre les travaux dans le budget sous le compromis avec le montant des travaux, c'est ça? C'est-à-dire que si j'ai bien compris, l'agent immobilier lui avait trouvé quelqu'un avec des travaux exorbitants, ça l'a tellement titillé qu'en fin de compte la personne n'a pas eu son financement et elle a horreur des travaux. Alors elle veut bien des travaux, mais il ne faut pas que ça soit trop trop… il ne faut pas recommencer le scénario qu'elle a eu avec la personne précédente parce que sinon elle va te dire « encore? » « décidément? » « j'y arriverai jamais avant de ma maison » Mais ça, ça veut rien dire exorbitant, beaucoup, ça, ça veut rien dire c'est ok, à partir de temps, à partir de 50 000, 60 000, elle va pas accepter bon ben dans ce cas là, ça sert à rien de perdre du temps, tu vois mais après, toi, de toute façon, même ces discours-là, j'ai envie de te dire, tu t'en mords même pas, genre toi tu es là pour faire ton propre business, genre tu sais qu'il te faudrait 80 000 euros de travaux sur ton projet ou 100 000 euros de travaux, bah tu lui fais des offres à 80 000, bah c'est tout, tu lui présentes ça et si elle n'est pas d'accord tant pis tu passes à autre chose, il n'y a pas besoin, c'est ça, essayer de trouver des techniques machin pour que la personne accepte, non, elle n'est pas d'accord, ben tant pis pour elle, on passe à autre chose. Ah 80, 55, on n'a pas vu ça tous les jours, hein.

99:48

Oui mais même, je veux dire, si la personne est ok pour respecter tes conditions à ce prix-là, tant mieux, mais si la personne n'est pas d'accord, tu ne vas quand même pas signer un bien à 50 000 euros, tu vas dire ok, je le signe sans le budget travaux et puis te retrouver par la suite avec la banque qui te dit, moi je ne finance pas plus que 50 000 euros, toi tu vas te retrouver avec un bien qui t'aura coûté 50 000 euros ou 50 055 mais que tu ne pourras pas rénover et qui va te rester sur les bras et pour lequel tu vas payer des mensualités qui se retireront de ta poche quoi ça. Ah ouais mais tu vois je vais te dire un truc, moi j'avais pas pensé comme ça, moi j'avais dit, avant de taper je me suis dit je vais présenter mes travaux et puis c'est tout, elle a pas le choix parce que j'ai besoin de travaux, je me suis dit j'ai pas le choix, je peux pas garder une maison, je peux pas faire de travaux, c'est tout et puis il va falloir que j'arrive au moment de lui dire écoutez c'est pas parce qu'il y a quelqu'un d'autre qui l'a raté qu'il a raté le projet. Non mais t'as pas besoin d'entrer dans tous ces états de l'âme, tu vois genre... Allez allez allez allez allez allez allez allez allez allez allez mais ça c'est pas notre problème on n'est pas là pour assurer les gens, on est là pour vendre, pour acheter un bien et faire de l'argent. Si la personne elle est ok, tant mieux on y va, elle n'est pas ok, ben monsieur, madame, au revoir. » – Je ne sais pas si je vous avais raconté ça, moi mon père me disait toujours, si tu vas acheter une voiture, par exemple, la voiture appuie à 5 000 euros, et toi tu veux l'acheter à 3 500, mais tu viens avec les 3 500 euros cash, et tu viens et tu les comptes devant le mec, tu dis écoute mec, regarde, j'ai 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, j'ai 3 000, 3 400, 3 500, voilà. Qu'est-ce qu'on fait? Soit tu es ok, on y va et l'argent il est à toi, soit c'est pas ce que tu veux, voilà. Et tu pars, tu tournes ton dos. Et si le mec il veut vraiment vendre sa voiture, il va te dire « attends, on peut en discuter quand même, c'est pas peine de te passer ». Et si la personne te dit « ouais, moi je veux vraiment pas vendre à ce prix-là », bon ben c'est tout, tu repars avec ton argent et puis voilà. Mais crois-moi que si tu as proposé ton offre et le mec, la personne n'a pas d'autre faculté et tout et que...

102:12

Ouais, elle n'est pas......il n'y a rien d'autre en face et que tu es la seule à lui proposer quelque chose et qu'elle doit vendre, mais crois-moi que son histoire de oui je ne veux pas te travailler et tout, elle va vite oublier quoi. Mais elle a besoin de fric, c'est un problème. Elle a besoin d'argent. C'est fou, tu lui proposes et puis... Tu veux le cerveau pour essayer d'arranger les gens, c'est pas ton job ça toi. Ton métier c'est de faire du business. Tu proposes ce qu'il y a à prendre, le mec il est ok, tant mieux, il est pas ok, tant pis. C'est un peu comme si demain, on te dit que tu travailles dans les ressources humaines, tu dois embaucher du monde. On te dit que ton budget pour embaucher un ingénieur, c'est 30 000 euros l'année. Tu lui dis « ok, mec, nous on a un poste, on peut te recruter, mais c'est 30 000 euros l'année ». Le mec te dit « mais non, moi je sors d'école, on m'avait dit c'était 50 000 euros que j'allais toucher ». D'accord, mais chez nous c'est 30 000, tu prends ou tu prends pas. Et s'il est à la rue et qu'il a pas de boulot, ben il prendra. Par contre celui qui est déjà dans un poste, il gagne peut-être je sais pas 50 000 euros, ben il va peut-être réfléchir. Il va se dire ah ben non, moi je gagne mieux ailleurs donc je vais pas prendre parce que moi je veux absolument 60 000. Mais après peut-être que dans son poste il est, on lui met une grosse pression de ouf.

103:40

Peut-être même qu'il va passer de 50 à 30 000 parce que là on va lui dire « Écoute, là, tu vas peut-être gagner moins, mais tu n'auras pas à te tranquiller, petit esprit. Tu pourras aller chercher tes gamins à l'école à 16h, tu seras tranquille. Tu pourras aller amener tes enfants à l'école à 8h parce que tu pars pour commencer à 9h30. Tu finis à 15h30. Tu organises tes week-ends comme tu veux, le mec pour qui c'est important ça, il va peut-être même accepter de gagner moins parce qu'il aura une meilleure qualité de vie, mais c'est pas à toi de vouloir essayer de lui expliquer que oui, c'est mieux pour lui, tu lui proposes ce que nous on a, il prend, il prend, il prend pas, tant pis, on va chercher quelqu'un d'autre.

104:20

– D'accord, je vais faire comme ça, je vais faire comme ça, je vais faire, on verra bien, je vais faire comme ça, de toute façon j'avais l'intention de mettre des travaux parce que je n'avais pas envie de les payer moi-même, c'est comme ça, je rajoute des travaux, je fais comme si de rien n'était, et puis si elle n'est pas contente, c'est ça, et puis voilà, il n'y a pas le choix. Une dernière chose, et après je laisse l'antenne, ce que je voulais dire, j'ai écouté l'histoire de la dudelette, l'histoire de la dudelette, moi je voulais savoir, quand tu dis qu'il faut avoir deux comptes bancaires, un qui est nickel, le premier qui est pas mal, mais voilà, et si tu veux cacher des choses, tu le mets dans un second. Quand tu dis un second, parce que moi je regarde mes comptes bancaires, alors je me dis, j'ai étudié ça, là je me dis, bah, il y a sûrement un truc qui va déconner, c'est que moi j'ai deux dépenses, qui sont des dépenses d'école, moi j'ai mon fils, je sais pas, ils sont en école, et puis l'autre, c'est bête, c'est la mutuelle, la mutuelle, et ces deux dépenses là sur mon compte principal, c'est gênant ou c'est pas gênant? Ou est-ce que je dois les masquer et les mettre sur une deuxième partie.

105:38

Non mais le temps que tu peux justifier ta dépense, non. En fait, si c'est un truc qui, comment dire, si c'est une dépense par exemple, oui c'est un prêt que tu rembourses pour ton fils et tout, là c'est peut-être un peu plus touchy, tu vois, mais si c'est sur mon école que tu paies et tout, pour moi je vois pas en quoi c'est gênant. Et puis, on se dit, ok, de toute façon, ton fils il va pas rester à l'école pendant 40 ans, donc à un moment, de toute façon, ça va s'arrêter et du coup, tu vas pouvoir récupérer cette partie-là de ta trésorerie. Donc ça se justifie, ça. Les trucs que les banques n'aiment pas voir, c'est… alors le truc le pire que les banques n'aiment pas voir, c'est tout ce qui va être rejet, frais de rejet, tu vois, frais de rejet ou des découvertes un peu chelou, donc ça, c'est un premier truc. Deuxième truc, c'est des dépenses du genre jeux d'argent, casinos, jeux de paris en ligne et tout ça tu vois. Tout ces trucs là ça va alerter ton banquier. Et après si t'as une bonne gestion, tu finis pas ton mois à découvert, ton compte est clean, moi y'a pas de problème. Ça c'est pas des trucs qui sont problématiques.

106:51

Ce qui peut être problématique, c'est si tu as ton compte, par exemple, de trucs d'IMO et on voit que oui, tout est relevé, tout est prélèvement sur ton compte principal et que tu n'as pas parlé que tu avais déjà un crédit pour ton projet IMO, là on va te dire, il est où ce crédit IMO, ça correspond à quoi, il faudra que tu justifies et là ça posera problème. Mais des dépenses courantes de la vie de tous les jours, ça c'est pas un problème. – D'accord, je vais faire comme ça, je vais faire comme ça pour les trucs. Et quand tu dis ouvrir de compte, c'est un compte physique ou un compte physique et un compte en ligne? – Ça n'a pas d'importance, tant que tu as des relevés que tu peux présenter, ça n'a pas véritablement d'importance.

107:41

D'accord, je vais faire comme ça. Je vais essayer de voir parce qu'avec l'histoire de la doublée, je commence à voir double. Donc il faut que j'essaye de voir comment je vais gérer ça de façon à ce que je puisse pas... Mon compte principal est bien, mais bon, comme je te dis, il y a tout qui arrive, hein. Mais il n'y a pas de jeu des trucs comme ça, mais il y a des comptes et des dépenses que voilà. Et puis, par contre, le deuxième compte, il faut qu'il soit indépendant. Alors, est-ce que c'est gênant si moi j'ai fait un virement une fois de mon compte principal à ce deuxième compte. Une fois. Tu crois que c'est gênant ou pas? Non, parce que ce qu'il faut que… Alors, c'est gênant si c'est dans les trois mois précédents de la signature de ton projet, tu vois. Là, parce qu'en gros, c'est les trois derniers relevés que la banque va te demander. Si ça n'apparaît pas sous tes derniers relevés, ça n'a pas d'importance. Ah ouais, ouais, c'est ça.

108:50

Mais non, ça ne paraît pas, c'était tout au début. D'accord, je vais faire comme ça. Ouais, ouais, ça va être bon parce qu'avec l'histoire de la doublette, il faut que j'essaie de voir comment gérer ça de façon à ce que ça passe inaperçu. Il n'y a rien qui passe inaperçu, mais j'aime bien, comme tu as dit, que ça soit indépendant. Donc je veux pas appliquer de truc un côté qui se voit de l'autre côté, voilà. Donc je vais faire comme ça. Par contre, tu vois, quand tu dis le deuxième compte, je suis en train de penser parce que j'ai pris un compte où je ne peux pas faire de dépôt d'espèces. Je peux pas faire de dépôt d'espèces parce que ça le fait pas. C'est soit on fait échec, mais ça met un temps fou il paraît, soit c'est des chèques, soit c'est des virements, les virements tu as des noms, donc il n'y a que des dépôts d'espèces, on ne peut pas, parce que eux ils ne font pas de dépôts d'espèces, il n'y a que des chèques, mais des chèques si tu déposes aujourd'hui pendant une semaine. C'est bon quand même? Ou sinon vaut mieux prendre une autre banque même si c'est en ligne?

110:08

– Mais non, mais… – Mais… – Tu te poses toutes les questions compliquées pour te détailler. – Mais j'ai pas envie de raconter beaucoup de bêtises. – Mais non, mais non, ça c'est des détails inutiles. Si tu dois déposer un chèque, tu déposes ton chèque et puis si ça doit prendre 15 jours, ça prendra 15 jours, c'est pas grave, tu vois. Ça te prend pas la tête. Vraiment, reste focus sur ce qui est important. Ça c'est des détails qui vont juste te ralentir pour rien, tu vois. Pas de panique.

110:37

J'y avais pensé, mais vu que j'ai attendu que tu reviennes, je me suis dit, je me suis dit, tu poses toutes les questions pour être sûr que je me trompe. Le truc c'est que si on rentre trop dans des détails compliqués, ça va plus te paralyser et tout, pas grand chose. Là la question c'est ok, est-ce que tu peux faire des virements? La réponse c'est non, ben essaye les chèques et les espèces, si tu peux faire les espèces, tu fais le chèque et puis c'est tout. Si ça prend plus de temps, ça prendra plus de temps, mais c'est pas la fin du monde. D'accord, bon bah je vais faire comme ça.

111:16

Je vais faire comme ça. Bon bah très bien. Merci Candy. Je te souhaite une bonne soirée. Merci beaucoup. A toi aussi. Merci et courage au Sprinter. Voilà. Ça va, je me suis attiré. Alright.

111:31

Alors du coup, j'ai une question de Amine, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Très bien. Écoute, moi de mon côté, ça va, je continue les recherches sur le bien. J'ai fait beaucoup de visites, j'ai même fait une offre et malheureusement le bien le pied n'est pas passé sous le nez, vraiment content du concurrent. Et sinon voilà, je continue les recherches, je suis revenu sur un bien que j'avais vu il y a un moment, un bien où il y avait des soucis au niveau des fenêtres, je suis en train de voir en fait avec le voisin si c'est pas dérangeant en termes de vis-à-vis etc.

112:25

Ah oui pour descendre la fenêtre un peu plus bas au lieu de un truc un peu plus haut là ça? C'est ça exactement. J'essaye de voir avec lui, je me dis bon ça reste une piste, vaut mieux pas l'enlever si ça peut se décompter comme ça. Et du coup en parallèle en fait j'ai fait faire un devis à un artisan. Moi je voulais juste échanger avec toi sur le devis, je t'ai envoyé tout à l'heure donc j'espère qu'il est bien arrivé. Oui, j'ai reçu un devis, mais je ne sais pas si c'est… ok, j'ai reçu un devis, oui.

112:59

D'accord, c'est pas moi? C'est pas toi, mais c'est écrit Amine, donc je pense que c'est toi. Ah, ok. Mais si, si, j'ai reçu un devis, mais... Bon, bref, j'ai reçu ton devis, on va dire ça comme ça. Ah merde, qu'est-ce qu'il y a? Mais c'est à toi de me dire, c'est toi qui l'a envoyé le devis ou pas? Bah ouais. Mais tu l'as pas fait de ton PC alors? Ah non, c'est pas mon PC.

113:22

Ah ok, bah c'est ça. En plus c'est une PC. Ok, ok, donc c'est pour ça que je ne l'ai pas reçu de ton PC. Mais t'inquiète, je l'ai reçu, je l'ai reçu. Du coup... Tac. Ouais, donc c'est ça, c'est celui-là. Ouais, c'est ça. Ok. Euh... Le montant me semble limite faible, en fait.

113:59

Alors, 80 000... Y'a combien de surface là-bas? En tout en termes de surface habitable on est à 110 sur 3 niveaux. Bon après faut voir ce qu'il y a à faire mais si c'est 110, pour moi c'est pas trop alerte, un peu comme on pourrait avoir avec d'autres devises, mais attends, démolition, revêtement de sol, mortier de réagrément tout lisse, tout sorti de ça, alors c'est quoi, quantité, donc c'est ça, à un seul niveau. Ok. Canalisation, tuyauterie. Ah c'est drôle qu'il ait fait ça comme ça, un métrage.

114:59

Site PVC pour évacuation des opérations sanitaires. Ça se fait comment David? Ben j'ai rarement des mecs qui me mettent un mètre pour la tuyauterie, tu vois. Genre... Parce que si le mec... Alors, soit... Parce que... Comment t'expliquer? Si par exemple, y'a beaucoup de coudes, tu vois, genre il va passer beaucoup de temps, mais... Y'aura pas beaucoup de métrages, quoi, tu vois. Donc du coup, c'est moins que...

115:26

C'est bien pour nous, mais en même temps, je ne sais pas comment ils peuvent faire leur calcul, peut-être qu'ils se mettent un budget au mètre carré, au mètre moyen, parce que c'est vrai que quand on part du gris de chaussée et on part avec un tube pas de 5 mètres, mais toi genre là il n'y a rien à faire. Du coup il va facturer 5 mètres alors que c'est juste le tuyau qui l'aura placé. Alors que sur 2 mètres du lavabo, il y aura un coude pour descendre, un coude pour venir vers le mur, un autre coude pour descendre, un autre coude pour prolonger le mur, un autre coude pour repartir. Ça, ça va lui prendre beaucoup plus de temps à installer qu'à installer un tuyau de 7 mètres. Mais après, de toute façon, tant qu'on rentre dans notre budget, on s'en fiche, mais c'est juste que j'ai jamais vu ce type de métrage.

116:40

Prise de courant en fourniture et pas d'une prise de courant au fond de l'appareil à générique. Ah ça c'est juste pour le cumulus, genre en gros il va te mettre la prise pour le cumulus et le cumulus quoi, ça m'étonne pas en plus, alimentation des humains sont atterrées. En plus je ne suis même pas sûr qu'on met du 20A sur le thymolus. Je ne sais pas s'il parle de ça. Alors je ne sais pas, il faudrait que je vérifie, mais à voir. VMC, réglage, ventilation mécanique, s'est offrir, charge. Donc quand il met réglage, c'est que c'est déjà installé alors il y a déjà une VMC actuellement alors. Tu vois normalement moi j'aurais mis une nouvelle VMC, je vais pas utiliser la VMC de l'ancienne, ça par exemple, ça j'allais lui dire de mettre une nouvelle, parce que là je pense qu'il veut utiliser celle qui est déjà en place. ok, là il parle de réglage, il n'y a pas vraiment de réglage, bon j'en sais rien, faut pas que je dise ça, peut être que le tuyau est un peu détaché, mais ok, je te Je pense que c'est plus judicieux de partir sur un nouveau… – Une nouvelle ça va autour de 500 je crois.

118:33

– Ben ouais, ça coûte pas grand chose, donc aussi tu peux en avoir une neuve, ça peut être mieux, et puis surtout si tu dois redécouper le bien, il faudrait que tu passes des nouvelles gaines, tu vois, donc du coup dans tous les cas, il sera obligé de faire, de me repasser les gaines. Donc, même ce prix-là, genre, ouais, je sais pas encore. Alors, faudrait voir qu'est-ce qu'il y a à faire, toi, mais c'est vrai que pour moi, ça me paraît beaucoup si c'est juste regarder si tout va bien, et en même temps, ça me paraît peu s'il doit vraiment faire du boulot, quoi, t'as. Donc, à voir. Production de chaude sanitaire. Chauffeur électrique avec résistance théatique. Ok, ça c'est bien.

119:22

Série domestique. Foniture et poste de chauffeur électrique. Alors, tu vois, j'en sais ce que j'ai à te dire. Ce qui est important, c'est... ça c'est bien ce qu'il a mis ici, mais ce qui est surtout important, c'est la capacité et pour moi 200 litres alors je sais pas il a dit étage 1, 2, 3 je sais pas si c'est par étage qu'il va mettre ça ou comment il prévoit de faire son truc parce que là c'est communautaire pour une quantité de je sais même pas comment il va pouvoir faire son truc. Moi je vais demander 3 cumulus qui soient parallélisés et mis à la cap. Parce que là, si c'est 3 cumulus, j'en vois que 2 ici, et du coup tu prévois de faire silosement alors ici.

120:23

Oui silosement. Et pourquoi tu ne fais pas plutôt 2 de 300 litres? je sais pas, non j'aurais pu mettre 2 de 300 litres. parce que si tu mets des 100 litres, ça fera 3 cumulus, et 3 cumulus sur ton installation électrique, ça va pomper, hein, toi. Donc, moi je dirais, si tu peux en mettre 2 ou 3, fais-le. Après je sais qu'il y a des climateurs où ils ont mis peut-être un peu plus, parce qu'en gros, au niveau de la hauteur du ballon, ça passe à perdre la cave, donc du coup ils en ont mis plusieurs mais si ça peut passer je me suis dit il vaut mieux mettre 2 ballons de 300 litres au moins tu sais que niveau quantité de tébon et niveau consommation électrique ça va aussi quoi.

121:28

Juste une question par rapport à ça parce qu'en fait il y a la cave et le dernier étage où j'ai une sorte d'espace un peu perdu je peux pas trop rien mettre je me suis dit pourquoi pas en fait mettre ce qu'il y a pour le premier et le deuxième en cave et pour le dernier étage je mets directement dans le logement, ça m'évite une consommation supplémentaire, je ne sais pas comme ça le cumulus il est près du logement, je ne sais pas si ça peut être une bonne idée Là c'est juste essayer de gagner de l'espace pour gagner de l'espace, mais ça n'aura aucun impact. Même l'histoire de consommation électrique, c'est négligeable. Si on devait parler d'un truc en virgule, ce serait 2,497,54,78 et l'autre ce serait 79. En gros c'est plusieurs chiffres à près. Je te parle de variation du budget que tu auras en termes d'économie lorsque tu vas le rapprocher.

122:38

C'est vraiment le peanut. Et deuxièmement, si tu les éloignes pour les mettre en parallèle, ce sera super compliqué. Parce qu'en fait tu vas devoir faire partie de ton tuyau. En fait l'endroit où tu vas devoir faire le système en parallèle, je sais pas, voilà, maintenant. Si je comprends bien c'est que tu voulais paralyser genre juste le premier et le deuxième étage et le troisième ne pas le paralyser en fait, qu'est-ce que c'est en fait? Mais du coup tu perds tout l'intérêt de paralyser ton système, tu vois, ton installation. Parce qu'en gros, demain ton ballon du dernier étage tombe en panne, tu te retrouves dans la même situation où on doit t'appeler pour te dire de venir changer l'eau chaude, le ballon. Le but d'avoir le système en parallèle, c'est que limite que tu ne saches même pas que t'es un ballon qui soit tombé en panne. Quand t'as un système qui est en parallèle, normalement tu n'es même pas censé savoir que ton ballon est tombé en panne, une fois de temps en temps quand tu viendras contrôler tes ballons tu vas te rendre compte que ah ouais putain j'ai un ballon qui ne fonctionne pas et là tu vas le changer quoi.

123:47

D'accord très bien, donc 3 cumulus en bas. Moi je serais plus satisfait en 2 cumulus en parallèle et 2 cumulus de 300 litres si tu as de la place et si tu n'as pas de place et que ça ne passe pas, éventuellement 3, mais en tout cas de vraiment les mettre en parallèle. Parce que là encore si tu mets 3 ballons en parallèle, comme je t'expliquais tout à l'heure avec l'histoire de coups de thé etc, plus tu mets les ballons en parallèle, plus tu auras des coups de thé à mettre en place. Donc du coup ça va te générer encore plus de frais au niveau de ton installation. Après si tu n'as pas la possibilité de le faire, tu le fais mais si tu peux réduire ce coût là autant le faire aussi quoi.

124:35

Très bien. Ok, ensuite au niveau, j'ai vu un autre truc qui m'a interpellé, ça c'était le ballon. Ça en fait, sur cette partie là, on a vu des infiltrations d'eau et en fait il y a une partie du sol qui n'est pas droite où il y a vraiment un... Je sais pas comment expliquer mais ça baisse en fait pas mal. C'est un plancher bois et ça baissait pas mal et en fait il m'a dit que c'est en faisant la démolition du toit de l'appartement en dessous qu'on verra exactement ce qu'il y a et qu'on pourra éventuellement renforcer. Moi je pense qu'il va falloir renforcer parce que c'est trop bas, je sais pas comment expliquer mais ça descend, il y a limite pas un trou mais tu sens la différence de niveau entre les deux. Mais moi c'est bizarre ce qu'il te dit là parce que moi en général quand il y a un cas de figure comme celui-ci, on fait la réparation par le dessus, genre tu n'attends pas de piquer en dessous pour réparer au dessus, à moins que tu aies les deux affaires de tous les cas, donc tu pètes en dessous et tu pètes au dessus, mais si il y a ton plancher au dessus qui flanche un peu, c'est directement au dessus que tu l'enlèves et tu le remplaces par une planche d'OSB qui viendra faire office de nouveau plancher.

126:06

Donc après je ne sais pas ce qu'il a prévenu exactement, mais pour moi ça se refait par au-dessus. En gros enlever le plafond du logement en dessous, mais ça te permettra juste de voir, ok, en plus s'il y a de l'isolation, tu vas juste voir la laine de roche au dessus, ou la laine de verre, et si il y a pas de laine, je pense qu'il y en aura, mais en tout cas s'il décide de l'enlever, tu vas juste voir que oui, en fait ça surface un peu, mais cette information là elle te sert à rien, parce qu'on le savait déjà que ça surfaçait. De toute façon c'est par au-dessus qu'on va enlever. Pour moi je pense que c'est toujours par au-dessus qu'on enlève pour ensuite mettre un nouveau plancher. Soit tu remplaces les quelques planches qui sont foutues ou soit tu enlèves une dizaine de planches et là tu remplaces tout ça par une planche d'OSB et tu remets ton sol par-dessus.

127:06

la partie dégâts des os. Donc il n'y a pas de laine entre les deux. La supposition serait qu'il y aurait peut-être une poutre qui serait fatiguée ou quelque chose comme ça qu'il avait déjà prévu d'enlever en dessous. Mais en tout cas, s'il voit que c'est fatigué en dessous, de toute façon, il le fera par au-dessus. C'était juste pour ta caution, tu vois. Mais qu'il le voit par en dessous ou qu'il le voit par au-dessus, de toute façon, il sera obligé de le faire par au-dessus parce qu'il ne pourra pas changer le plafond par le logement du bas quoi, il sera quand même obligé de monter et s'il faut changer une poutre, il le fera. Mais franchement changer une poutre, ça me paraît quand même beaucoup, genre… Alors qu'il y ait une poutre à renforcer vite fait, j'en dis pourquoi pas ça, mais ça dépend de la longueur de la poutre et tout, mec ça peut être du boulot, si c'est juste quelques planches par dessus qui sont fatiguées, là c'est très simple on enlève les planches et on remet une osb par dessus, mais si il faut changer les poutres et tout, mec ça peut te coûter un petit budget, c'est à dire? mais alors je sais pas combien ça va te coûter, parce que je n'ai pas vu la surface ni la longueur de la poutre, mais en fait sur un plancher, il faut imaginer que, si je dessine ça comme ça ici, si je prends un petit stylo, en fait on va dire que tu as ton plancher qui sera comme ça, tu vois, ça c'est le plancher, et là on a des sortes de grandes poutres qui font tout le long comme ça, c'est des grosses poutres qui sont super longues et sur ces poutres là on vient positionner des petites planches, en général on les met dans cette longueur là, on met plein de petites planches comme ça, sur toute la longueur, et ça va recouvrir tout ça.

129:41

Et ensuite quand tu marches, tu marches sur le truc vert. Mais des fois tu as le truc vert là, qui pourrit un peu. En imaginant que, je sais pas, tu as cette planche là, qui soit un peu pourrie, tu l'enlèves et tu la remplaces par une nouvelle. Ou après tu peux avoir toutes ces planches là qui sont pourries, tu les enlèves toutes et ensuite tu mets une planche d'OSB, je crois que dans le programme je vous ai donné un exemple comme ça, et là tu mets une nouvelle planche comme ça, ça c'est une sorte de gros contreplaqué, Je ne sais pas si on peut voir une image un peu comme ça, c'est des grosses planches comme ça, c'est des soies de gros contreplaqués. Bon, on peut les utiliser soit pour faire le sol, mais il y en a qui les utilisent pour faire autre chose, genre même là, ils ont placardé tout l'intérieur du logement avec ça.

131:09

Mais en fait, quand tu as juste quelques planches qui sont abîmées, au lieu de refaire toutes les planches, on préfère mettre des trucs comme ça, parce que ça, ça ne coûte pas très cher. Si tu dois acheter plein de petites planches, des fois tu vas avoir une planche qui sera limite le prix d'une planche de 2-3 mètres de long, qui sera l'équivalent de ton plancher d'USB qui lui va faire 2m par 62cm. Donc en fait tu peux remplacer une dizaine de planches avec ça, alors que ça va te coûter même pas le prix d'une seule planche. Donc ça, ça peut être une solution pour pouvoir remplacer ton... En tout cas réparer ton plancher. Mais surtout, ce qu'il ne faut surtout pas faire, je ne pense pas qu'il te fera ça, mais ce serait de par exemple venir faire couleur et agréage par-dessus, en se disant ok je coule le petit agréage pour le mettre à niveau et ça va le consolider. Ça c'est une grosse erreur.

132:19

Genre ça c'est un truc à te retrouver le pied qui traverse le plancher et te retrouver au rez-de-chaussée. Oui parce que ça va alourdir quand on le sautne. Exactement. Platrerie 173 mètres carrés, ça c'est bien ça, tu vois genre, il n'y en a pas beaucoup qui font ça, c'est-à-dire qui te disent c'est pas mal. Après rien ne t'empêche de vérifier cette surface là, mais en tout cas c'est bien, ça nous permet facilement de vérifier si ça correspond à ce que nous on fait d'habitude. 417 m². Tu m'as dit qu'il y avait combien de surface sur ton biais encore? 110 habitable. Peut-être parce qu'au niveau du dernier étage, ça doit être mansardé.

133:40

C'est mansardé, oui. C'est pour ça qu'on a un décalage ici, donc ça me paraît correct. Enduit, ok. Ah, lui il le sépare, ok. Mais tu vois, ça c'est un autre truc aussi qu'il faut faire attention. Comme il a séparé l'enduit et le plâtre et tout, donc il faudra bien que tu fasses un petit calcul pour voir si le tout rentre dans notre budget. Parce que là, t'as un mortier de réagréage auto-sûr. Là, il y a une couille, hein.

134:20

Là, il y a une couille parce qu'en gros, il a pris la même surface que le plafond. Et là si c'est du sol, on ne peut pas avoir 173 m². Donc ça c'est un petit truc que tu devras avoir avec nous. Et euh... Bon c'est du rasage auto-glisse. Ça me paraît beaucoup ça. Ça me paraît très très cher. Je ne sais pas s'il a prévu de mettre autre chose, mais ça me paraît très, très cher. Un, le montant est important et deux, la surface n'est pas bonne. Donc ça, pour moi, il y a un truc à revoir avec le lycée.

135:00

Travaux sur ancien dépôt de cadre dormant de l'ouvrier ancien. Manager, dépôt de dépôt. Ouais, poison, bloc de plaque. Bon, ça c'est pas trop important. Bloc de porte coupe-feu. Climation, il ne se trouve pas. Ouais, bloc de porte avec taux de poids, ça me paraît correct. Alors je sais pas, faudrait que je vérifie, mais pour moi tout ce qui est plaque de cuisine, peut-être que c'est le four qui est à 32°C, mais faudrait que je vérifie, parce qu'en gros pour moi genre 20A j'ai l'impression que c'était pas assez. Ouais je crois que ça doit être les fours qui sont à 32, je pense que ouais ça doit suffire. Circuit lumière, double Bon en fait là comme il y a vachement de détails, il y a des trucs où je ne saurais pas trop te dire. Alors deux rangées, 7 circuits, un 32 et un 320. Le 32 ça doit être pour la machine à laver alors qu'il a dû le mettre. Faudrait voir ça.

136:38

convertir. En fait là, comme c'est vachement détaillé, c'est pas le risque, mais les trucs qu'il faudrait faire c'est additionner tous les postes par, en gros par exemple pour le sol, que tu vois tous les éléments qui concernent le sol, que tu les additionnes et que tu vois si ça rentre dans notre gamme de prix. Parce que le risque qui peut se passer là c'est que comme on te met plein de lignes, c'est que tu te dises à chaque ligne ça va, ça va, ça va, mais en fait quand tu les additionnes finalement ça va pas quoi tu vois. Je sais pas si tu vois ce que je veux dire. En gros par exemple si je vous dis par exemple pour un logement c'est à peu près 2-3 000 euros pour l'électricité, mais en fait si on additionne les petits trucs qu'il a mis en électricité, ok, c'est correct, c'est correct, et après quand tu additionnes tu te retrouves que, ok, pour chaque logement l'électricité te coûte 4 700 balles, bon ben là il faut te dire, ah ben non, ça va pas, tu vois. Par exemple pour le sol, on te dit, tu vois qu'il a mis le réagréage, il a mis ci, il a mis ça, mais quand tu reviens, tu fais le calcul sur tous les éléments qui concernent le sol, tu vois que ça te coûte 90 euros du mètre carré, bon ben là tu sais qu'il y a un problème, parce qu'on n'a pas posé du carrelage, on a posé du parquet, donc on ne devrait pas dépasser les 50-60 euros max en termes de prix au mètre carré pour le sol.

138:46

Mais ce qui est bien c'est qu'il a vachement détaillé les éléments, mais c'est surtout ça qu'il faudra faire, vérifier que, ouais en fait à la fin, que tout soit, tout rentre dans notre budget. Là, cabine de douche, profil d'un alu, finition chromée, vert tremplin, roulement anti-flon, réservé d'un rein, roche de la non concrete, type water, un quart de cercle, émotion, 10%, 6 unités. Mais là tu vois, là il y a un truc qui me perturbe, tu vois ici, c'est qu'il me met ça mais j'ai pas vu où il a mis la pause. Je vois pas la pause ici, je vois pas la pause et deuxièmement je vois pas le receveur, le receveur est où, est-ce qu'il l'a prévu ailleurs, tu vois, et auquel cas, combien ça va nous coûter, tu vois parce que là ça nous fait déjà 670 euros.

140:03

T'as dit quoi? C'est déjà un peu cher en fait, ce que j'avais dit. Ouais c'est ça, et en plus il n'y a pas le receveur, et en plus de ça il n'y a pas la pause, en tout cas je ne la vois pas écrite. Donc c'est tout ça qu'il faudra vérifier aussi, meuble vasque type gas machin, chauffe-eau électrique, avec les anesthésiatiques et les anesthésiques, ah ça c'est celui que tu avais prévu de mettre tout seul à l'étage là du coup, évier, meuble sous-évier, fourniture, tu vois par exemple ici il t'a mis meuble sous-évier, fourniture et pose, là c'est noté clairement qu'il y a la fourniture et la pose, là c'est pas noté ici, donc ça faudra faire attention. Et puis ça pareil, genre les histoires de meuble suspendu, on arrête les conneries tu vois. Genre, ah je pensais que c'était le toilette qu'il avait suspendu, d'accord non j'ai rien dit, j'ai rien dit, j'ai rien dit.

141:07

Ouais, mais même, parce que là ça coûte cher frère, 458 euros pour un meuble chez... tu mets lave main plus... lave main chez le roi merlin je crois que ça doit même pas dépasser les 100 balles ouais allez tu vois genre ça ça dépasse les 100 balles mais là c'est même pas chez le romain alain, mais tu vois chez le romain alain ça coûte 199 euros, genre après il y en a peut être, bon même si tu prends un peu plus cher tu vois, mais t'as pas besoin de mettre un big truc, genre là avec le meuble et tout il est déjà à 100 euros, même si tu te met un budget à 150 on est loin des 300 balles ici. Là on est à combien ici? C'était Noble Vasque. Ouais il est quasiment à 500. 488 euros. Ah bah je sais pas s'il a mis la pause aussi. Ah quoi? Il y a la pause. Non non j'ai rien dit. Il y a la pause, mais même ça me paraît quand même un peu cher. Mais bon comme il y a la pause, c'est déjà quand même plus le truc. Mais pour ne pas te faire avoir, c'est ce que il fallait que je fasse, c'est que tu regroupes tous les postes ensemble, tu vois, et que tu vois si ça rentre dans notre gamme de prix.

142:37

D'accord. Très bien. Entendu, je vais faire ça. J'avais une deuxième et dernière question, c'est plus sur un volet comptable en fait. Tu sais, je t'avais dit par rapport à ce projet moi du coup vu que c'est pas le premier je sais pas trop le faire en propre, j'ai hésité en fait du coup parce que je me suis renseigné sur l'Association des comptables, c'est chaud au niveau financier pour te faire financer parce que c'est responsabilité limitée, il y aurait la SAI et l'IS et en fait je me, j'ai trouvé quelqu'un et en fait je me tâte entre les deux un petit peu la différence au final qu'il y aurait dans le cadre de mon projet. En fait la responsabilité n'est jamais vraiment limitée, surtout quand c'est quelqu'un une société. Ça peut être plus difficile à financer si la banque suspect que tu veux faire de l'activité commerciale, c'est-à-dire que tu veux faire de l'achat-revente, tu veux faire du marchand de biens avec ta société, donc là oui tu auras des difficultés à financer. Si ton discours est très clair et que tu présentes ton projet comme étant un projet patrimonial de manière simple, il n'y a pas de raison que tu ne te fasses pas financer. Je peux comprendre que ça peut inquiéter certaines banques, mais si ton discours est clair, ça va le faire. Et deux, dixièmement, pour répondre à la question de oui c'est responsabilité limitée, même si tu investis via une société, tu auras toujours quelqu'un qui sera garant derrière toi, genre la banque ne va jamais lâcher 150 000, 200 000, même si c'était une STI, elle ne va pas lâcher 200 000 balles sans avoir quelqu'un vers qui se retourner, donc même si c'est une STI, la banque te prendra toujours comme garant du prêt que tu vas faire, donc si la société devenait à ne plus être solvable, à ne plus payer son truc, c'est toi qui devrais payer les mensualités. Donc ça, je ne veux pas que tu aies des inquiétudes par rapport à ça, parce que de toute façon tu seras quand même lié à ton business, à ton projet.

145:10

Donc si vraiment tu veux faire une SAGE-U tu peux le faire, si tu veux faire une SAJU tu peux aussi le faire, le seul truc que tu dois faire c'est que tu dois avoir un discours clair en disant que c'est pour du patrimonial et non pas une activité commerciale que tu veux faire avec ta société et que tu as choisi une SAJU parce que tu es tout seul et que tu n'as pas envie d'investir avec quelqu'un de toi. C'est le discours que tu dois avoir. Je me disais aussi peut-être dans le capital, pas le capital mais la raison sociale mettre explicitement que c'est pas d'achat revente etc. Comme tu as dit en fait ils ne suspectent pas qu'il y aurait autre chose derrière. Peut-être que ça ça pourrait aussi… En fait si tu le mets ça fait chelou, de toute façon on met pas ce que tu vas pas faire, tu mets ce que tu vas faire.

145:58

Donc là tu n'es con. Donc tu ne peux pas mettre, bon ben c'est de la détention et de l'exploitation de biens immobiliers et puis c'est tout quoi tu vois. Mais même si je dis de toute façon quand tu mets ton truc, ta société avec le code APE genre de l'immobilier et tout, on sait que tu vas avoir, le mec il aura confiance ou pas en toi, lui je peux lui faire confiance, son explication est correcte, si par contre oui il voit que tu parles d'acheter ton truc en société et qu'il voit dans ton statut que tu prévois de faire activité d'achat revente et tout, là il va se dire ouais mais frère tu veux me la mettre à l'envers toi, donc là effectivement c'est pas possible, mais si tu mets achat et exploitation de billets immobiliers, y'a pas de raison que ça passe pas quoi, parce que de toute façon tu seras lié à ton projet.

147:07

Ouais, ouais, ouais, non c'est un saju on refuse. C'est pour ça que je vous ai posé la question en fait. De toute façon, le mec s'il veut, il veut, il veut pas, il veut pas, après il peut avoir ses raisons pour lesquelles il peut pas, parce que je pense qu'en plus il doit y avoir un truc où en gros ils sont obligés de travailler qu'avec des particuliers ou alors ça doit être que pour des trucs patrimoniaux genre S&I, éventuellement ça peut être pour ça qu'ils nous refusent, mais c'est pas parce que tu vas pas te faire financer, c'est juste parce que peut-être eux ils ont pas, dans d'erogation, ils n'ont pas cette faculté de suivre des projets pour des mecs qui font un projet via une société. D'accord. Ok ok. Donc au final il n'y a pas vraiment de différence entre SCIS et SASUP, c'est juste une question de discours.

148:17

C'est juste une question de discours, mais après je ne suis pas là de dire qu'il faut absolument faire une SASU, ce que je veux dire c'est qu'il ne faut pas cracher sur la SASU parce qu'on t'a parlé d'une SIE où tu as cet a priori, ce serait con que tu te retrouves à devoir mettre quelqu'un dans ton projet alors que tu n'avais pas envie de le mettre, juste parce que tu avais cet a priori. Genre moi j'avais envie de faire mon projet tout seul, bon ben c'est tout j'ai fait mon truc tout seul, j'ai mis personne avec moi. Mais si demain t'as ton cousin, ton frère, ta soeur, ton papa, je sais pas quelqu'un avec qui tu aurais voulu faire ton truc, ou je sais pas un proche, bon ben c'est tout, tu mets cette personne dans ton projet. Mais faut pas que tu te dises je vais absolument vers la XCI parce que c'est plus facile à financer forcément et que deuxièmement c'est en gros parce que je ne peux pas avoir mon truc. Alors oui je suis d'accord si tu fais via une SCI les banques ont l'habitude de travailler avec ce genre de truc là, ce sera en tout cas c'est possible aussi si tu veux le faire tout seul. C'est ce que je veux dire. C'est possible si tu veux le faire tout seul. Faut pas que tu te mettes de frein ou de blocage par rapport à ça.

149:50

D'accord, non mais t'as bien résumé. C'est vrai que j'y ai pensé que parce que par rapport au côté banque. Moi je préfère la 16e. Ok, je vais écraser ça, je pensais en parler avec un comptable pour avoir son point de vue aussi. Alors ça attention, parce que les comptables, que ce soit comptable, notaire, les mecs ils ont l'habitude de faire que des CILR et tout, souvent les mecs vont te dire ouais fais une CILR. Donc si tu veux parler de ça avec un comptable, par exemple, moi je choisirais le mieux c'est de voir ça, si tu veux en discuter avec quelqu'un c'est peut-être éventuellement un avocat fiscal qui s'y connaît, tu vois, premièrement. Et deuxièmement, si c'est un comptable, tu dois choisir ton comptable. En fait le comptable pour moi il faut lui en parler quand t'as déjà décidé. Parce qu'en fait le mec souvent il va te dire ouais fais une essaye comme M. et Mme Tout-le-Monde. Genre moi les comptables c'est souvent c'est le discours qu'ils avaient et même les notaires c'est le même discours qu'ils avaient mais pourquoi t'as fait ça en fait. Genre mais ah ouais mais j'ai jamais vu ça moi pourquoi t'as fait ça toi? Genre ah ouais mais frère comment veux-tu me le conseiller si toi-même tu sais pas que c'est pour ses goûts? C'est clair oui. Le comptable qui me suit déjà à la base il m'avait dit faites une SAS mais il m'a dit ça va être compliqué et tout. Si vous voulez on vous fait une étude pour voir la faisabilité et pour faire l'étude c'est 900 euros.

151:40

Je lui ai dit ouais non ça va aller. Après c'est les prix que les mecs me demandent souvent, pas pour faire les études et tout. Mais déjà je te dis faut pas que tu partes dans un truc juste parce qu'on t'a dit que ou tu penses que, faut pas que tu te dises ouais ça marche pas donc je vais faire comme ça toi. En termes de frais, t'as pas une idée s'il y a une grosse différence entre les deux ou c'est à peu près pareil, je veux dire les frais courts? Pour créer la structure c'est exactement pareil, c'est les mêmes démarches que tu feras, tout est pareil, y'a rien de... Et après pour la gestion comptable, le suivi, etc.

152:32

Alors si tu as un l'I.S. ce sera exactement la même chose. Le seul petit détail c'est si tu as l'IR, mais si tu as l'I.S. c'est exactement la même chose. Ça n'aura aucune différence. Ok, ok, ok, très clair, super. Bah écoute, il ne me reste plus qu'à te remercier. Voilà, merci beaucoup. Mais je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, merci beaucoup Kenji. Je t'en prie mon gars.

152:59

Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Cecilia. Salut, bonsoir Kenji. Salut Cecilia, comment vas-tu? Je vais bien et toi? Ça va nickel, nickel. Alors, bonsoir tout le monde alors j'avais une petite question rapidement concernant le devis je sais que le devis qu'on l'a signé le prix peut évoluer en augmentant donc en fonction de si on voit des surprises sur le chantier etc mais est ce qu'il peut diminuer par exemple si on veut plus une certaine installation on décide que du coup on ne paye pas cette partie du devis ou pas du tout?

153:40

C'est très rare. Ce qui peut se passer souvent c'est que tu peux t'arranger avec le mec pour financer un autre truc que tu avais dit que tu n'allais pas faire mais que tu préfères faire finalement, ou genre tu peux transiter ce budget-là sur autre chose, mais c'est très très rare que le mec accepte de diminuer le devis. En tout cas s'il a été signé, parce qu'en fait quand tu l'as signé c'est un contrat que vous avez fait pour un budget pour un montant, donc si tu le modifies, en fait ça peut se discuter mais c'est mal vu, avec ton artisan, tu lui avais dit qu'on allait faire un truc pour 100 000 euros et finalement tu lui dis qu'il n'y aura que 10 000 euros de chantier, c'est un peu député, mais de toute façon il aurait déjà pris beaucoup plus de montant, moi ce que je te dirais c'est en fonction, si par exemple tu as 20 trucs que tu ne veux plus faire, tu peux toujours te dire ok, ce budget là ce serait mieux qu'on l'utilise pour faire ça, moi par exemple à un moment je voulais mettre des rideaux intérieurs, bon ben ça allait me coûter 5 et quelques euros par rideau, je me suis dit finalement il vaut mieux qu'on mette des volets roulants, donc ben ça on s'est mis d'accord dessus, bon ben y'avait du budget pour faire autre chose, on s'est mis d'accord pour l'ameublement, genre j'ai pu gérer ça comme ça.

155:09

Mais en tout cas si ça doit diminuer, ça va diminuer de genre... de pas beaucoup quoi, toi. Genre si ton budget vient à diminuer de 40-50 000 euros, c'est que ouais, c'est un... on est plus sous le devis initial et du coup, voilà, ça peut être un peu délicat, ouais. D'accord. Par exemple aussi, tout ce qui est mètre carré, c'est... vraiment à vérifier maintenant quoi, si par exemple au final... enfin moi j'avais pas forcément regardé tous les mètres carrés côté mur pour la peinture. Du coup si on se rend compte qu'il y a 10 mètres carrés de trou qui a été compté, ça c'est... on peut pas voter dessus à la fin.

155:46

Non mais je dirais, tu peux toujours lui faire la réflexion en mode genre mec tu m'as compté 100 mètres carrés, du coup genre à la hagueur tu lui demandes un service sur un autre truc tu vois, mais comme t'as déjà signé ton devis, tu vois, genre si à 10m² de paie tu rends trop, ce qui est équivalent, je sais pas, on va dire de 250€, bon c'est tout, tu vas pas demander au mec de te rembourser 250 balles, tu vois, genre tu vas plutôt essayer de négocier avec lui qu'il te fasse un montage de meuble ou qu'il te fasse un truc, tu vois. Ok, d'accord. Bon, c'était tout pour moi, comme question. Bah, je t'en prie. En tout cas, si t'en as d'autres, tu me fais savoir, là. Ça marche?

156:30

OK, d'accord. Pas de problème. Bonne soirée à tout le monde. OK, t'es entouré. All right. Donc, j'ai une question de Florence. Allô? Salut, Florence. Comment vas-tu? Salut. Ça va? Ouais. Juste une seconde. Allô? Yes. Bonjour aux spectateurs et aux spectateurs.

156:56

Alors, je vais être très douce. J'avais posé une question sur Facebook. Parce qu'il y a un moment où on va faire un petit lien, en fait, avec le partenaire que je suis. Alors je te reprends, moi, là, je sais pas si c'est parce que t'as pas de réseau. Là, c'est mieux? Ouais, là, c'est beaucoup mieux, ouais. D'accord, ok. Alors, je disais que par rapport aux travaux de la toiture que j'avais fait faire, en fait j'ai fait mon deuxième virement, enfin je voulais régler la deuxième partie à l'artisan et donc il m'a demandé de faire le règlement par virement. Et vendredi la banque m'appelle, me dit qu'en fait les coordonnées que j'ai saisies ce sont des coordonnées d'une banque en Irlande. Et en fait, sur le coup, ça m'a beaucoup étonnée, et puis je me suis dit, mais il faut que j'appelle l'artisan pour en savoir un petit peu plus.

158:10

Et en fait, dans les coordonnées que j'ai saisies, c'était marqué « sum up ». Je ne sais pas si tu connais. Oui, c'est un petit logiciel de… ça c'est les métiers d'artisan qui mettent ça pour payer par carte et tout ça. Voilà, mais apparemment ma banque connait pas et en fait je suis rappelée que ces petits boîtiers sont utilisés par pas mal de petits commerçants parce que j'en ai vu à la fois à Paris et visiblement ma banque a bloqué le virement et du coup ça pose problème. Donc voilà j'ai… Moi je suis pas contre, ça c'est, ton artisan, pour moi y'a pas de raison que l'argent parte sur le compte de Shem, ton artisan doit avoir son compte à lui et sur une banque française, pourquoi il aurait un compte dans un truc en Irlande, ça fait un peu arnaque, c'est comme si en gros, le mec tu lui fais un virement, si par exemple lui il reçoit cet argent à l'étranger, il peut même ne pas le déclarer en France et toi tu deviens complice de genre... comment on appelle ça, truc fiscal, genre exil fiscal.

159:27

Évasion fiscale. Évasion fiscale, ouais. Donc genre le mec c'est un artisan français, il te donne le compte à l'étranger, c'est pas cohérent. Si par exemple il fait, il t'a fait payer par carte, et que le logiciel, c'est un truc, je sais pas, ouais, c'est sur une meuble, mais du coup, l'argent transite par ce meuble là-bas et revient sur son compte, bon ben, je veux dire, limite, ça nous regarde pas toi, mais toi tu peux pas lui faire un virement sur un compte à l'étranger sur tout de montant à 4-5 chiffres comme ça. Ouais ouais, d'accord je vois.

160:14

Et bah du coup je fais comment? Bah c'est tout, il te donne un autre RIB avec un RIB français. Genre le mec il est en France, il te donne un RIB avec un truc à l'étranger, ça n'a pas de sens. En fait j'ai regardé sur société.com, en fait c'est le siège de ce meuble qui est en Irlande. Non mais, alors, souvent, le mec il a pas de compte, à moins que ce meuble soit considéré comme étant une banque, ce qui m'étonnerait, parce que moi je vois ce meuble un peu comme un Stripe ou un PayPal, tu vois? Donc du coup, c'est un processeur de paiement, c'est pas censé être une banque, donc auquel cas, eux ils sont juste là en tant qu'intermédiaires et ils transfèrent l'argent à l'artisan. Donc l'artisan, lui, doit avoir un compte bancaire genre en Irlande, comme ça. Donc lui il dit mec est-ce que tu as un compte bancaire ici et envoie-moi le RIP de ton compte bancaire ici pour le bar.

161:26

D'accord, ok. Mais faut surtout pas commencer à vouloir faire des trucs un peu bizarres en voyant de l'argent à l'étranger et tout, tu n'es pas censé envoyer de l'argent à l'étranger, pour un artisan tu vas faire des travaux ici, tu vois. Oui, oui, je vois, je vois. Et c'est bien pour ça que ta banque a bloqué le virence, parce que c'est pas... c'est La dernière fois que j'ai entendu une histoire comme ça, le mec, Jean l'artisan qui avait demandé au mec de lui envoyer de l'argent à l'étranger et tout, il s'est avéré que cet artisan, en fait, il avait plein de problèmes avec l'État français et tout, et que c'est pour ça qu'il n'avait pas de compte français, et qu'en gros, il faisait exactement ce que je te dis, c'est de l'évasion fiscale, tu vois. Fiscal, d'accord. En gros, il envoie l'argent à l'étranger, c'est considéré comme s'il n'avait jamais reçu d'argent. Bon, bien que l'État français aura quand même l'information à un moment, tu vois, mais toi tu peux pas travailler avec un mec qui n'a pas de compte français, tu vois. D'accord, ok, je vois, je vois.

162:50

Donc le mec, tu lui dis clairement, frère, tu me donnes ton rube français, et puis voilà, et quand il te donne son rube français, tu dois bien vérifier que ça agit bien de son compte de société, que c'est son compte à lui, tu vois, et pas un compte bizarre. Alors, je préfère le dire, parce que pour moi c'est du bon sens, mais j'ai déjà où des mecs ils envoient de l'argent sur le compte de Pierre-Paul-Jacques alors qu'ils ont affaire avec la société bâtiment je sais pas quoi, genre comment tu envoies un virement à Pierre-Paul-Jacques alors que tu as ce signal de vie avec la société A, c'est pas simple, mais aberrant. Et après genre la société A ne fait pas ton chantier, tu te retrouves à te dire oui mais ils font pas mon travail etc. ben oui mais genre tu vois déjà qu'il y a un truc qui pue tu vois.

163:43

Genre quand ça pue comme ça c'est qu'il y a un problème et il vaut mieux arrêter tout de suite et passer à quelqu'un d'autre tu vois. D'accord et en plus j'allais ajouter par rapport aux travaux de toiture qu'il a fait, samedi il a plu beaucoup et du coup j'ai constaté qu'il y avait des fuites. Je vois comment tu veux ce que tu as dit. Samedi en fait j'ai constaté qu'il y avait des fuites dans la toiture. Ça c'est quand? Depuis que l'artisan était passé c'est ça? Ouais ouais, il a changé l'étuile, il a enlevé le fêtage, il a mis du zinc, du zing, et il y a eu des fuites, donc j'ai pris des photos, j'ai envoyé des photos là, ce soir là.

164:30

Mais dans ce cas là, tu lui dis, et puis comme ça il revient à faire le nécessaire, après c'est quand même particulier, bon ça peut arriver, peut-être qu'il y a un truc qu'ils ont mal fait, qu'ils ont dépassé, et puis après ça fuit, mais c'est tout, il fera le nécessaire quoi. Oui, oui, de toute façon je l'ai eu au téléphone aujourd'hui et puis on a parlé et puis je lui ai dit que je vais enlever les photos ce soir. Voilà pour la toiture, sinon pour les recrutements, il y en a une que j'ai sélectionnée pour l'instant. Quoi d'autre? Ah oui, pour internet, grosse surprise aussi. J'avais eu SFR qui devait passer samedi dernier, et en fait ils m'ont tellement appelé pour me proposer des trucs un peu… enfin comment dire, ils m'avaient proposé un prix de base à 15,99€ et après en les rappelant ils m'ont changé le prix, j'ai pas trop compris pourquoi. Ensuite il y a eu aussi le problème du changement de nom de propriétaire, donc ils l'ont toujours pas fait, et je me suis dit mais finalement il vaut mieux pas qu'ils passent, et du coup ils sont même pas passés parce que comme j'arrive pas à changer le RIB sur l'espace SFR, en fait ça fait un impayé encore. Donc je suis dit ben tant pis pour eux, j'allais chez les concurrents et donc j'ai contacté Bouygues qui va m'envoyer la box d'ici le 25 octobre et le 28 ils vont passer pour installer la fibre, comme ça je vais repartir sur de nouvelles bases et comme ça je vais rembourser ceux que je dois laisser faire et puis ce sera fini avec eux.

166:30

Bon c'est parfait. Voilà et tout ça pour 15,99€. Même si ça ne va pas durer longtemps mais c'est bien. Voilà pour un an. pour les télévisions, il y avait, je l'ai noté quelque part, en fait, il propose la location d'un décodeur pour les télévisions. C'est bon? C'était pourquoi ta question du coup?

167:08

Parce qu'en fait je ne savais pas qu'il fallait louer un décodeur pour les télévisions? Parce qu'en fait ils me disent, ils m'ont dit, sauf si c'est une smart tv connectée, c'est par rapport à internet. Alors moi ce que je vous conseille dans le programme, je ne sais pas si tu te souviens, mais c'est d'avoir des prises d'antenne. Si vous voulez commencer à passer par des décodeurs, ça va vous coûter un bras. Et là, tu vois, ils te parlent déjà de location de décodeurs. Et encore, ça c'est pour deux, si tu as deux télés, tu vois. Mais si tu as plusieurs télés, là ils vont te dire à un certain moment que faudra prendre une deuxième box et tu n'en finiras plus quoi tu vois. Donc la meilleure solution c'est d'avoir des prises d'antenne et si, j'arrive de le dire, si tu n'as pas de prises d'antenne mais il faut en mettre parce que pour moi la solution même avec des smart tv c'est pas une solution viable parce que même avec la smart tv tu n'auras pas toutes les chaînes, tu pourras installer des applications comme Molotov, TV ou d'autres applications, mais forcément les chaînes comme TF1 etc tu les auras pas et tu seras obligé de payer un abonnement genre 4, 5, 6, une dizaine d'euros en tout cas pour pouvoir avoir ces chaînes en plus, donc moi je trouve dommage de devoir payer un truc que tu peux avoir gratuitement avec la TNT quoi.

168:50

D'accord, d'accord. Ok. Ben si, je crois qu'il a des prises d'antenne, mais bon, comme les télé, enfin les deux télé qu'il a déjà, je les ai pas installées moi-même, c'est pour ça que je sais pas trop en fait. J'en ai juste une à acheter, c'est tout. Ben si, moi je te dis, si t'as déjà des prises d'antenne, te prends pas la tête, tu vois genre, et n'écoute pas le mec de bouygou ou n'importe qui là qui va vouloir te vendre un découdeur parce que 1 ça va te coûter de l'argent inutilement tu vois, parce que genre là de base tu auras un découdeur mais le deuxième faudra peut-être rajouter 5 6 euros de plus tu vois, et je te dis je crois qu'à partir de 2 je crois qu'à plus de 2 il te demande de rajouter une troisième box, une deuxième box quoi quoi. Donc là tu vas te retrouver avec une usine à gaz pour avoir trois télé à une seule antenne avec je sais pas, si tu n'as pas d'antenne, bon ben tu fais pas ça à un antenniste, le mec il va te facturer peut-être 500, 600, voir peut-être 1000 euros max et tu sais que tu as la télé à vie quoi toi. D'accord.

170:04

Ok. Sinon, pour le moment, j'ai pas d'autres questions. Donc, voilà, ça avance progressivement. Bon, bah, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. D'accord, ok, ça marche. Merci, Kendy. Je t'en prie. All right, alors j'ai une question de Ginny. Hello Kendy. Salut Ginny, comment vas-tu? Ça va et toi?

170:36

Ça va nickel, nickel. Ok. Kendy, j'avais une question. Déjà, bonsoir à tous les secondaires et toutes les secondeuses. Désolée. Kendy, tu sais, alors il y a un client qui m'a demandé de lui envoyer la facture et donc j'ai suivi le module. Sauf que dans ma facture, j'ai un problème avec la date de la facture, l'invoice date, qui du coup ne s'affiche pas en fait dans les factures que je simule ou que je génère. Donc j'ai tout qui est bon sauf l'invoice date. Donc je ne sais pas d'où pourrait provenir le problème. L'invoice date n'est pas bon? Oui, la date de facture, il me met carrément invoice date, il m'écrit vraiment le nom de la variable comme ça entre crochets.

171:28

Ah ok, c'est juste parce que tu as oublié peut-être de mettre le crochet, qui va bien. Attends, je parlais dans le vide. Il faut que je réactive le son. Donc tu vois mon écran là? Oui, je le vois. Ok, tu vois, donc là j'ai la facture, enfin je suis en partie des variables classiques que tu as mis dans ton template. Et là, tu vois, j'ai la date de facture, invoice date, tu vois. Et après, facture numéro, etc.

172:39

Sauf que moi, quand je génère ma facture, alors attends, je vais aller par exemple sur une réservation. Tiens, on va prendre lui là. Euh, donc là, on voit facture, donc euh, Waiting until due, donc, si je fais ça, Now, Use email, donc c'est là que je peux voir euh, la facture. Donc là, tu vois, Hum, hum, j'ai ma facture, mais du coup j'ai pas la date, il me met carrément ça.

173:09

Ben oui, parce que là, la, la, la facture n'est pas assigné là. Donc après il ne peut pas y avoir de... quoi que je dise ça, mais en plus... Mais attends, attends, que je te dise cette bêtise parce que ce matin j'ai vérifié, j'ai envoyé une facture à un client du coup, où il n'y avait pas la date en fait. Alors attends, c'était à quelle heure? Je crois que ça doit être à 13h. Ouais, c'est ça. Donc bonjour, merci d'avoir... Donc là, c'est la facture. Tu vois, j'ai le numéro de facture, mais je n'ai pas l'invoice date.

173:48

Euh... Ben, je pense qu'il faut aller... Va dans B24. Ouais. Euh... Va dans le wiki... Dans le wiki? Ouais, en fait, t'as le help, le centre du mode, en haut, et là tu tapes invoice date, attends c'est ce que j'ai fait, mais je t'avoue j'ai rien trouvé, tu vois variable, ouais mais tu le vois ici, invoice date, Attends je clique dessus pour voir. Ouais vas-y allez. Et là tu fais ctrl F et tu cherches invoice date. invoice date tu vois. Voilà invoice date. Et c'est tout. Donc si je fais plusieurs fois invoice date, du coup j'ai que ces mots. Attends, c'est justement là, c'est ça qu'il faudrait voir.

174:55

Moi je te règle, attends, je vais regarder ce que c'est que la variable que j'ai mis, est-ce que c'est avec le S ou sans S? J'écris exactement ce que toi t'avais mis, et c'était ça que t'avais mis. J'ai mis celui-là? ouais. essaye de vérifier. je vérifie quand même. c'est bon? moi j'ai une voice date. ouais c'est ça. moi j'ai invoice date aussi, mais je pense qu'il va y avoir un espace, je dirais copy call ça, invoice date. Ah il doit peut-être y avoir un espace, c'est ça? Ouais t'as du laisser un espace, on te fait copier là. Et puis je remets... et tu vas dans settings, guest management, invoicing non invoicing pardon hop, voilà et là tu effaces le truc que tu as mis là voilà et tu mets ça, invoicdate et fais le en anglais aussi parce que peut être que tu l'as.

176:26

Je l'enlève, je le colle, et là va sur ta réservation de tout à l'heure, par exemple un exemple de réservation. Hop, donc je retourne. Attends, je ferme tout ça. Il y a trop de trucs ouverts hop, donc là, calendrier là par exemple celui là envoie de facture send now et je fais use email là j'ai mon invoice, enfin ma facture ouais mais c'est parce que bon voilà, mais là c'est bon, non là c'est bon parce que ouais, ah bah oui, et qu'il va le générer.

177:16

C'est ça, il va le générer. Donc là, comme il ne s'est pas encore assigné, donc ça n'apparaît pas. C'est ça. Merci. Il y avait peut-être des espaces, je ne sais pas, c'est bizarre. Du coup, c'était que ça. Pour l'instant. Bon, il n'y a pas de souci. Je suis toujours en train de chercher le financement pour mon deuxième bien. Après j'ai quelques réservations. Les gens les réservent plutôt à la dernière minute, pourtant je ne suis pas cher des masses. Je ne suis pas cher en plus. Parce que tout le monde, les gens disent franchement pour le CXC c'est bien, je te dis faut pas...

178:03

Si tu arrives à te remplir au moins même au lundi pour la semaine, pour moi c'est bien, tu vois. Je sais des fois il peut y avoir un petit coup de stress quand tu vois que genre le lundi t'as pas eu de réservation mais je te dis faut pas paniquer, tu vois. Genre si t'as une bonne... Genre ton billet propre, t'as des bons commentaires, t'as des bons trucs, y'a pas de raison que tu sois pas cool. Ouais franchement, aussi le côté femme de ménage, elle gère. Parce qu'à chaque fois j'ai eu de très bonnes notes partout, sauf pour les équipements. Parce que des fois, en fait, j'avais un problème avec la porte d'entrée. Au début, ça a commencé vraiment... Enfin, je parle en même temps, je passe du coq à l'âne. Mais tu vois, ça a commencé vraiment tout doux au début, parce que j'ai eu une réservation d'un mois complet, et puis les gens ils réservent.

178:55

Donc ça va. Non mais c'est cool. Et en fait j'ai eu que des mauvais commentaires, des commentaires moins bons plutôt sur les équipements. Donc j'avais un problème au niveau de ma porte d'entrée, en fait le baril est connecté que j'ai acheté des fois il déconnait en fait il avait plus de batterie et je savais pas qu'il avait plus de batterie et donc des fois quand les gens ils tapaient le code ça mettait code fail tu vois genre genre ça marche pas et donc les gens se plaignaient donc du coup équipement j'ai pas une très bonne mais du coup il a fallu ça pour que je comprenne qu'il fallait recharger la batterie quoi enfin bref donc voilà voilà voilà bon bon Voilà.

179:40

En tout cas, c'est une bonne chose. Tu sais, tu dois faire attention. C'est cool. C'est bien. Les gens, ils réservent déjà, même pour décembre. J'ai eu une réservation d'une semaine en décembre. Bref. Voilà. Non, mais c'est cool. Je vois que ça promet.

179:59

Donc, dès qu'elle a des photos propres, ça marche. C'est hyper important, en fait. Ça change vraiment la donne. Pour ceux qui viennent d'arriver, pour avoir un peu de contexte, parce que Jenny est là comme un sable, elle me dit j'ai pas de réservation, je comprends pas, soit tes photos sont dégueulasses, soit ton prix est trop cher. Et ça vérifie que t'es des photos pro, ça change vraiment, vraiment, vraiment. Voilà. Non mais c'est cool.

180:32

Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, d'autres points à voir, ou si c'était bon pour toi, c'est cool? Non, ben c'est bon. C'est bon, c'est bon. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, ça marche. Salut. Je t'en prie, Vénie. Alright, alright. Bon, ben en tout cas, vous voyez, comme je vous dis, si vous suivez la trame, il n'y a pas de raison que ça ne marche pas.

180:56

Donc là je vois qu'il y a du résultat, donc c'est top, c'est cool. J'ai une question de Anthony. Bonjour Kenzie, bonjour Splinter. Salut, ça va ça va et toi? ça va nickel mon gars nickel nickel nickel je t'ai envoyé un devis que j'ai eu durant le week-end, j'ai pas du tout eu l'intérêt de le regarder c'est pour que vous puissiez le voir en diagonale vite fait pour me dire ce que tu en penses oula alors y'a combien de surface sur celui-là?

181:41

115 Mais Anthony, j'ai l'impression que... A chaque fois, je sais pas où tu trouves tes artisans frère, mais mec, pour moi, 115 m² pour 40 000 euros, je vais te dire une minute, ça sert même à rien qu'on regarde ton devis. Non. Bah oui frère Jean, ça veut dire que t'as moins de 400 euros du mètre carré. À moins que tu me dises que c'est ton cousin, même pas, ton frère ou ton même père frère, je te dirais ton papa tu vois, ton papa qui te fait les travaux, ou ta maman tu vois, oui, peut-être.

182:21

Et encore si c'est ton père, genre s'il le fait tout seul, parce que si il le fait avec ses salariés, c'est mort. C'est pas possible, genre moins de 400 euros du mètre carré, mec… Après c'est pas un bien où il y a beaucoup de travaux, enfin comment te dire, c'est pas un bien que j'achète à 50 000. A moins qu'il soit déjà découpé, il y a déjà les 4 ou 7 logements. Oui c'est déjà découpé, il y a juste un double séjour à fermer. Mais sinon tous les lots sont déjà prêts. Donc là déjà toutes les kitchens sont faites? Les emplacements sont arrivés, 2 d'entre eux sont déjà faits. De 2 autres il faudra les faire, arriver au retour et mettre la kitchenette en place. Pour les 4.

183:16

Ok. Création de salle de bain, comprenant 4 bains de touche. Et tu vas faire combien de logements du coup? 4. Bah donc ça veut dire que là, ils te chiffrent déjà 4 salles de bain ici. déjà faites. Alors quoi tu dis? Attends, attends, attends, attends, attends, attends, ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire. J'en sais rien, si tu me dis oui, là, là, du moins, les quatre salles de bain sont faites, les kitchens sont faites, là, il y a juste peut-être un peu de rafraîchissement, un peu de, ouais, vite fait, genre un peu de rafraîchissement. Il y a du rafraîchissement, mais il y a des équipements à virer, les salles de bain, tout à virer, tout à mettre de façon uniforme. Il n'y aura pas de réutilisation.

184:09

Sincèrement, depuis que j'accompagne des sprinters, j'ai rarement vu des mecs descendre en dessous de 500 balles du mètre carré. Les seules fois où j'ai vu des sprinters loin, des gens descendre en dessous de 500 balles, c'est qu'eux-mêmes, ils avaient fait des travaux, tu vois. Genre, il y a un seumteur que j'avais été voir, euh... genre, j'arrive déjà à lui dire, « Mais frère, je sais pas qui t'a fait la peinture, mais euh... faut recommencer, quoi. » Genre, là, je savais déjà que c'était lui qui a fait la peinture.

184:40

Mais au cas là, en fait, tu vois, au début, je lui dis, tu vois, « Je sais tellement que c'est toi qui l'a fait, et je peux même te dire par où t'as commencé. Les joints ne sont pas de la même taille partout, c'est pas uniforme. Au début c'est droit, tu vois, et à la fin tu vois que ça part en cacahuète. Je lui dis, mais toi t'as commencé ici, et tu t'es arrêté là. Je lui dis, oui, t'as commencé là. Je le vois parce qu'en fait ça part en cacahuète après. Le plus flagrant c'était la peinture.

185:18

Tu vois que c'était une gamine de 4 ans qui avait appris le truc. Tu voyais limite à travers... Les traces de peinture. Déjà on voit les traces du rouleau. C'est un truc de débutant ça frère. Et en plus, j'arrive, je le vois direct. Donc crois-moi que n'importe quel client qui va venir, il va voir ça, il verra direct que c'est toi qui a posé ton truc. En plus après, je rentre dans sa salle de bain, il a posé des radiateurs juste à côté des points d'eau. Je me dis « mais c'est quoi ce bordel? » Je me dis « arrête de te connerie, tu vois? » Genre oui, pour essayer de gagner un peu d'argent, tu essaies de te dire « tu vas faire ça tout seul », mais tu fais pire que lui, alors oui lui il était à 350€ du mètre carré, mais c'était ni fait ni à refaire. Donc moi je te dis quand tu passes par quelqu'un, il est moins de 500 balles, moi je te dis faut vraiment vraiment avoir de la chance. Après on peut vérifier, je suis sûr qu'il y a plein de trucs que tu n'auras pas, genre déjà je sais même pas si il y a une VMC, on va voir. Il manque la VMC, oui il m'a envoyé le message, il m'a dit effectivement.

186:29

Tu vois déjà, je n'ai même pas regardé, je me dis déjà que, ok, des petits détails comme ça, tu ne les auras pas parce que c'est pas possible, tu vois. Genre, il y aura ça, mais même on peut regarder encore, et au niveau de la cuisine, je vais voir ce qu'il t'a mis, tu vois. Mais attends, où est la cuisine? 300 mm, c'est où ça? mètres. C'est facile ou ça? Au dernier étage, au deuxième niveau. Mais déjà, tu m'entends toujours? Ouais je t'entends mieux là. Déjà quand tu as un logement tu fais pas 4 tout à l'égout tu vois genre tu pars pas avec 4 tuyaux tu vas au niveau du trottoir quoi donc ça on voit même ça ça n'a pas de sens on est tiré au bord de 2 couches de peinture blanche sur environ 300m² 5€ frère mais tu vois genre déjà tu sais ce que je dis dans le programme pour la peinture faut pas dépasser 20 à 25€ du mètre carré mais 5,50€ frère je sais même pas si elle parle juste de la peinture, mais on est pas loin quoi, genre c'est limite le budget pour les peaux de peinture quoi toi. Ouais non, comprise complète de l'électricité, mise aux normes, compréhension, taille, niveau, discussion, visiteurs, états différentiels. Mais ça, ça je dois lui dire de détailler.

188:55

Nan mais franchement je te dis mon frère, ça on est dans le même cas de figure, je suis sûr que c'est encore, ouais tu vois Janson, auto-entrepreneur, le mec il te fait des trucs, franchement les gars oublie les auto-entrepreneurs, genre le mec qui avait réussi à rénover les 4 appartements, mais dans tous les cas, soit ça va prendre du temps, soit le mec va louper pas mal de choses, soit tu vas mettre la main à la pâte, ou avoir quelqu'un qui va t'aider, tu vois, mais c'est pas possible d'avoir un seul mec qui te rénove 4 appartements sur 4-5 mois, tu vois, c'est pas possible. C'est tellement impossible, et financièrement je vois pas comment il s'y retrouve le mec.

189:51

Genre t'as 40 000 balles de chantier, genre déjà le mec il doit acheter le matos et tout, genre une fois qu'il a acheté le matos, pour moi il lui offre pas grand chose dans sa pochon tu vois. Je parle de ça, mais même les ballons d'eau chaude j'ai même pas vu, attend je vais voir si t'en as mis. On en avait parlé après. Ah ouais quand on a fait ça là. Ouais il me disait un ballon d'eau chaude par logement, un de sang. Je lui ai parlé Je voulais parler donc les deux de la cave de préférence en parallèle. J'hésitais entre deux de 250 et de 300.

190:36

J'ai vu qu'il y en avait en 250. Après effectivement on a foutu 4 dans chaque appartement. Mais moi je dis sincèrement, oui c'est beau, c'est pas très cher, tu vois, mais moi je suis vraiment pas partisan de ces trucs. Après si tu me dis oui, le bien, tout est déjà découpé, c'est juste placer les, juste placer les, comment ça s'appelle, placer les cuisines, placer les toilettes, tout est déjà préparé, bon, je dirais pourquoi pas encore toi mais ça m'a pas l'air d'être assez précis tu vois mais j'ai déjà vu ce qu'il fait après c'est vrai que j'ai jamais demandé combien de temps qu'il a pris pour ses projets sur les réalisations qu'il a fait au parrain, les réalisations du parrain. Mais après moi je te dis, bon moi je te dirais déjà de revoir tous les points avec lui tu vois maintenant même je suis sûr qu'ils ont pensé à un truc genre même pour le sol tu vois fourniture et poste de mur, fourniture et poste de couche, peinture par rapport au sol c'est vraiment le dernier étage sur lequel on voyait qu'il fallait mettre un parquet flottant après par rapport au reste le sol il est vraiment propre.

192:02

mais là il t'a mis fourniture et poste de lino non non bonne nuit à demain oui oui j'ai ta j'ai ta ouais tu m'entends? ouais c'est moi je t'entends ouais tu vois genre sur ton sur ton comment ça s'appelle sur ton devis tu vois si tu regardes ici il t'a mis fourniture et poste de lino, tu sais c'est quoi le lino?

192:33

le lino c'est les tapis, c'est les tapis, c'est exactement ça, et en plus de ça, pour moi, ils te facturent le lino à 20 euros, ah oui c'est négatif, avoir un mec qui te dit que tu vas te faire des travaux pour 40 000 euros alors qu'on n'a plus de 100 mètres carrés, c'est vraiment proche de ta famille, mais vraiment proche, tu vois. Genre, le mec limite, il veut vraiment te filer un coup de main, il te dit ok, t'inquiète, vas-y. Et ça, je te dis, le seul cas où tu peux faire ça, c'est un frangin ou un parent, tu vois. Et encore, il faut qu'ils s'y connaissent, tu vois. Mais même dans ce cas-là, ouais, moi j'y crois pas trop à ça. Et les mecs, les auto-entrepreneurs et tout, moi je n'ai pas de bonnes expériences avec ce genre de profil.

194:19

Après je t'avoue je suis tombé principalement coche sur des autres entrepreneurs et donc là j'attends le devis d'un autre. C'est pas grave ils ont pas de business, c'est des seuls qui sont disponibles, ils sont pas de business. Ah ben justement par rapport à la période que je recherche ou techniquement je regarde bien je n'ai trouvé aucune boîte sur la zone que je recherche, leboncoin j'ai dépouillé bon ça j'ai l'habitude de fouiller sur le bon coin, peut-être sur des sites que j'ai pas trop fait, mais après je tombe beaucoup sur des gars qui font pas. Tu fais comme tu veux mais pour moi, il y a des exceptions, il y aura toujours une personne qui a travaillé avec un autre entrepreneur, ça s'est bien passé, voilà, tu vois genre il peut y avoir des exceptions.

195:08

Ouais je vois ce que tu veux. Mais genre on se dit ok tu vois, c'est un projet d'une telle envergure à une seule personne tu vois pour moi c'est assez touché c'est assez risqué le truc je dis pas que ça marche pas mais c'est ouais c'est tendu. Ouais même niveau santé si le mec a un souci le projet il va l'arrêter. C'est comme tu vois genre là on est en pleine pénurie de gazoil et tout c'est comme si j'ai deux bars et je veux faire un aller-retour Paris-Ville, je sais pas si on a des boutons, je sais pas comment ça se passe et je prends la route, je verrais si y'a des inscriptions, c'est touchy, touchy, touchy, y'a fort moyen que tu te retrouves à devoir pousser pour rentrer chez toi, comme ça.

195:57

Ok bah écoute je prends un petit coup. Regarde ça quand même et puis tu verras ce que ça donne mais pour moi je pense qu'il faut, si tu n'es pas dans la fourchette de prix qu'on a donné, tu dois avoir un signal alert en disant ouais il y a un truc qui ne va pas là toi. j'ai une question, retour d'expérience, igloo home t'en penses quoi? igloo home j'ai été contacté par eux, ils m'ont même proposé de m'envoyer des produits et tout, j'ai beaucoup lu leur process, j'ai trouvé que leurs produits étaient propres et tout, c'est vachement bien fait, le seul soucis que j'avais avec eux c'était un peu chiant, je ne pouvais pas mettre l'automatisation dans mon email, il fallait que ce soit un autre truc qui envoie le mail au client et tout, du coup j'ai pas réussi à trouver un système pour faire en sorte que ce soit simple pour mon automatisation et en plus de ça, ça faisait quand même un petit billet par porte, tu vois. Donc du coup, j'ai préféré garder mon système avec boîte à code, très simple et qui fonctionne bien et qui n'est pas cher, tu vois.

197:22

Mais en tout cas, c'est vachement sexy. Ils ont pensé vraiment à pas mal de choses. Je pense que pour quelqu'un qui a un seul bien, c'est la solution parfaite presque, tu vois. Mais quand tu commences à avoir une multitude de logements, 1 en termes de budget c'est pas négligeable et 2 en termes d'automatisation ça pose rapidement problème. Par rapport aux plateformes, par rapport à la réparation. Je ne sais pas si j'ai bien dit à Lacan, la sponsor m'a posé la question, mais c'était le truc de le mec il a réservé pour trois nuits il veut prolonger mais comment on fait tu vois? parce que le système là le code il est valable pendant la durée du séjour donc du coup tu dois renvoyer un code au client, un nouveau code euh...

198:14

et en plus de ça euh... alors je crois que il faudrait que je me renseigne mais je crois qu'ils ont changé les codes mais du coup pour les envoyer tu fais comment? toi tu peux pas faire d'action automatique pour envoyer le code. T'es obligé de, j'en sois le connecter à la plateforme en elle-même pour que la plateforme envoie au client mais c'était pas simple, tu vois genre comme nous là tu vois où tu mets le code et puis voilà dans le mail et puis ça envoie, c'est nickel tu vois.

198:44

Mais moi ce que je leur avais demandé, tu vois juste avant toi y'a Jenny qui est passée tu vois, elle avait un problème avec son invoice date, moi je leur ai dit est-ce que vous avez un truc comme ça, une variable comme ça, ou on peut mettre directement dans notre mail et puis comme ça, ça fait genre entre guillemets code igloo home et en gros dès que ça génère le code, ça l'envoie directement au client, moi si on peut faire un truc comme ça, moi je dis bingo let's go tu vois, mais ça il savait pas faire, il fallait absolument que ce soit une autre plateforme, un autre truc, c'est pas notre site, donc ça ça me convenait pas quoi. ok ok, ben nickel, merci pour ton retour, ben c'est un prémont, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, y'a pas de soucis, All right, alors j'ai une question de Cindy.

199:38

Oui, salut Candy. Salut Cindy, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bon, super. Ravi de t'entendre ce soir, après quelques jours de vacances, n'est-ce pas? Si t'es pas en vacances, t'as un déplacement professionnel. Madame, elle aime pas que je te parle, elle aime pas que je te parle. comme toi, un déplacement professionnel. Ah d'accord, ok.

200:04

Madame, elle aime pas du tout que je dise ça, mais bon, là j'étais quand même un petit peu en repos, donc ouais, c'était... Bon, ça fait du bien. Bon, c'est cool. Alors, j'avais quelques questions, en occurrence pour la TVA, Candy. Est-ce que je dois faire quelque chose pour ça, et à quoi ça... Parce qu'à un moment donné, je ne sais plus si c'est Booking ou Airbnb, ils me demandent un numéro de TVA, si j'avais un numéro. Et je me suis posé la question, est-ce que c'est utile dans notre activité ou pas?

200:35

Nous, on n'a pas de numéro de TVA, puisque notre activité ne requiert pas ça. Le statut qu'on n'a pas d'intérêt à faire ça. Dans quel cas ça pourrait être intéressant pour nous? Au niveau du devis de l'artisan, en général quand il te fait un devis à 100 000 €, dans les 100 000 €, tu as peut-être une quinzaine, du moins 15 000 €, qui correspondent à la TVA. Mais ça en gros tu pourrais te les faire rembourser si tu disusais la TVA. Mais dans ce cas de figure, ça t'oblige toi maintenant à devoir collecter la TVA pour tous les clients que tu vas recevoir. Donc si tu reçois pour 100 000 euros, 200 000 euros de clients, de chiffre d'affaires, ben il faudra enlever 20% de ce montant-là, parce que toi ce sera 20% que tu vas collecter, c'est pas 10%.

201:47

Donc finalement tu vas devoir donner 20% de ton chiffre d'affaires à l'État pour rien quoi, toi. Donc tant que tu peux t'exonérer, je te dirais de le rester et de pas te prendre la tête avec sa part. D'accord, très bien. Je ne m'en occupe plus. Et autre chose, la dernière fois tu me disais que j'aurais deux choses à payer au niveau des impôts, ça sera la taxe foncière et le CFE, ou la CFE, je ne sais plus comment on dit, une déclaration à faire parce que j'ai pas reçu de facture pour ça. Alors pour la CFE, tu vas la recevoir par courrier, de toute façon t'as pas de soucis de ça, tu vas recevoir le courrier quand ce sera le moment de payer ça. Parce qu'en plus toi t'as lancé cette année donc du coup tu n'es pas encore concerné par ça, tu le seras l'année prochaine, tu vas recevoir tous les documents, tu vas recevoir donc ton courrier pour la taxe frontière et la taxe, et la CFE, ce qui peut se passer, c'est que si tu ne reçois aucun des sites de documents là, il faut que tu te rapproches de la, comment dire, des impôts et qui te, du moins que tu vérifies que l'adresse est correcte, tu vois.

203:17

Parce que moi j'ai eu le tour une fois où ils m'ont envoyé un document en disant ouais, qu'en gros je devais me, genre je devais saisir sur mon salaire parce que j'avais pas payé. Je me dis mais pourquoi je vous ai pas payé? Ils me disent ouais, ben, tu nous, du moins tu devais payer 500 euros et tu l'as jamais payé. Je me dis frère, j'ai jamais reçu votre courrier. Et c'est là, en gros, je me suis rendu compte qu'il y avait un document que je n'avais pas reçu parce que l'adresse n'était pas bonne sur mon activité professionnelle. Et du coup, là, j'ai rectifié l'adresse et je leur ai fait le virement. Mais si tu n'as pas de problème d'adresse, normalement, tu vas le recevoir chez toi. Et éventuellement si tu t'es déjà créé un compte tu peux même le consulter directement sur ton compte aussi. Donc moi pour éviter ça maintenant j'ai même installé l'application Epo sur mon portal comme ça je peux même voir si il m'envoie un document je le vois directement dans l'application.

204:16

Sur le site, sur l'application, ça fonctionne comme ça aussi, c'est pratique. Mais en soi je pense que l'adresse est bonne puisque j'ai reçu ma taxe entière, évidemment. J'ai déjà acheté l'année dernière. Mais ok, je pensais que c'était à moi de faire la déclaration, donc si c'est comme la taxe entière c'est cool. Ok c'est cool. Et j'avais vu aussi, Kendi, sur le groupe des Sprinter, sur le groupe Facebook, un problème que Camille avait eu avec sa facture d'automatique. Alors ça c'est un bon exemple d'un bon cas d'école. Je vous dis souvent, quand vous sortez de la trame, vous vous retrouvez avec des problématiques que vous n'aurez pas eu à réfléchir si vous étiez resté sur la trame.

205:13

C'est un peu comme quand tu cuisines, t'as mis trop de sel, mais maintenant tu dois rajouter plus de nourriture, plus d'eau, pour que ce soit correct. Alors que si tu avais respecté le grammage, t'aurais pas eu à réfléchir à ça. Le problème de Camille aujourd'hui, c'est qu'elle a un ballon d'eau chaude par logement. Donc du coup, elle a un ballon d'eau chaude par logement, et comme elle avait un ballon d'ocean par logement, je crois qu'elle a dû même passer sur du 18 ou du 24 kv, je ne sais plus trop mais en gros elle est passée sur du triphasé je crois, parce qu'en gros avec une installation simple en 12 kv ça ne suffisait pas. Donc ça veut dire que déjà son abonnement lui coûte cher et en plus de ça elle a 5 ballons qui pompent de l'électricité sur son mien.

206:06

Donc du coup, là à part faire en sorte de diminuer la consommation des ballons, tu peux installer autant de box que tu veux, tu vas quand même douiller, parce que dès que les ballons tournent, ça pompe. D'accord. J'ai pensé que c'était sur les radiateurs, c'est pas un problème de radiateurs ou quoi que ce soit? Les radiateurs ils tournent, on va dire, 6 mois dans l'année, donc du coup ça pose pas de problème. Moi pour 6 logements, je serai autour des 2400-2500 euros à la nuit. Pour 6 logements. Alors qu'elle en a moins et elle paye beaucoup plus cher, elle ne paye plus du double, tu vois, quasi le double en tout cas de ce que j'ai, tu vois. Donc du coup, c'est ce que je vous dis, c'est vraiment faire attention à l'installation des ballons, tu vois, ça c'est fatal parce que le ballon, il tourne tous les jours et ça pompe, tu vois, genre lui, il n'y a pas d'histoire de oui c'est en été, c'est en hiver, lui tous les jours il pompe, alors que le radiateur, en été les gens ils n'allument pas ça, donc du coup t'as pas de problème.

207:21

Donc ouais, je vous dirais vraiment faites attention à l'installation des ballons, et normalement vous ne devriez pas avoir de problème, parce qu'en fait là tous les problèmes se sont accumulés, parce que comme je dis, comme elle a 5 ballons, donc du coup, elle est obligée d'avoir une plus grosse installation électrique. Donc qui dit plus grosse installation électrique dit plus gros abonnement. Quelqu'un qui de base va avoir, je sais pas, 35 euros d'abonnement, mais elle va se retrouver peut-être avec 85, 90 euros d'abonnement, juste l'abonnement. Sans avoir consommé un euro encore, tu vois. le professionnel, je sais ce que tu fais, vas-y pour 5 ballons toi. Et même je me souviens quand elle a lancé, elle m'a posé la question, elle m'a dit je comprends pas, j'ai mis 12 kva et là ça saute.

208:27

Si ça saute pour 5 logements, il y a un problème. Et c'est là qu'elle m'a dit, ouais, en fait j'ai plusieurs ballons de charbon, putain, bon ben là t'es obligé d'augmenter la puissance et c'est vrai que j'ai ensui le coup de juillet de augmenter la puissance mais c'est vrai que même cette partie là j'avais complètement appris que ça allait faire gros sur la facture. Un gros budget aussi tu vois. Donc ce que je vous dis c'est ça, faites attention au ballon, c'est vraiment l'élément qui va vraiment impacter votre facture et le seul moyen de vraiment faire varier ça, c'est peut-être d'essayer de le faire fonctionner une fois sur deux. Moi, juste en le faisant, je veux dire, j'ai déjà fait ça sur un logement, juste en le faisant tourner un jour sur deux, genre à la fin, tu vois, sur mes mensualités, et DirectEnergie m'a remboursé, tu vois.

209:32

Ok. Après, genre, ça j'avais fait ça à un moment sur un logement, mais après j'ai senti qu'il y a des fois où tu as des clients qui viennent, qui consomment beaucoup plus d'eau. Donc des fois ils peuvent à la fin du truc te dire « ouais ben il manque de l'eau chaude ». Donc après j'ai arrêté. Mais par exemple chez moi, j'ai mis l'eau chaude le lundi, le mercredi, et lundi, mercredi, vendredi et samedi midi. Ok. Genre même pour chez moi. C'est à dire que mon ballon d'outil ne tourne pas tous les jours. Oui mais peut-être parce que vous n'êtes pas nombreux aussi Candy.

210:11

En fonction du nombre de personnes pour chez toi. Mais si nous on est une famille de 4. Alors oui, si vous êtes 4 et que vous avez un ballon de 100 litres, tu vois, oui, je ne peux pas te permettre de faire ça toi. Par contre si vous êtes 4 et que vous avez un ballon de 200 litres, au lieu de le faire tourner trois fois dans la semaine, tu peux le faire tourner un jour sur deux. Après, il faut trouver le truc. Moi, par exemple, j'avais mis lundi, mercredi, vendredi, et je voyais que, en fonction, il y a certains jours où c'était limite.

210:53

C'est tout j'ai rajouté un petit créneau le samedi. Et même le samedi je pense que c'est vraiment parce que peut-être le dimanche tu te fais un bain, tu fais un truc. Et même juste ça, je dis, ça a fortement impacté ma facture d'électricité pour chez moi. Donc je le fais moins pour les logements parce que j'avais fait pour d'autres logements, mais maintenant je le fais moins parce qu'en fonction du client qui vient, s'il consomme trop, ça fait que c'est trop juste. Donc du coup, je préfère me dire que c'est pas grave, je paie un peu plus d'électricité, mais on m'appelle pas pour me dire qu'il n'y a pas de douche chaude. Si le mec il respecte bien, ça veut dire que si t'as pas de personne qui prend des douches de 3h, ça devrait pouvoir le faire à un jour près. Mais des fois, le jour près, c'est un peu trop juste.

211:55

La personne arrive, elle a à peine pris sa douche, c'est déjà froid, elle doit attendre le soir pour que ça se reshape le lendemain, c'est peut-être trop dur. C'est pour ça que je ne le conseille pas sur le truc. Et c'est pour ça que si vous avez des ballons qui fonctionnent, du moins deux ballons en parallèle, là vous pouvez le faire sur les ballons. Tu peux faire tourner un de tes ballons, faire tourner un ballon par jour. Comme ça tu sais que même là tu réduis encore ta consommation. Si tu as un ballon, deux ballons de 300 litres pour 5 logements, ou pour 4 logements, tu sais que là, tu es large.

212:35

Tu peux te dire, tu peux encore jongler dessus. Mais c'est sûr que si tu passes de deux ballons à cinq ballons, ta facture ne sera pas la même. – Ce n'est pas la même. Mais selon toi, ça veut dire que les ballons de chaudre consomment plus que les radiateurs? non, bien sur, sur le long terme forcément parce qu'en fait le radiateur il fonctionne que, comment dire ton radiateur il fonctionne si en plus tu as des bons radiateurs, c'est à dire que tu as des radiateurs à inertie, ça veut dire que lui il va fonctionner qu'à chaque fois que la température va descendre en dessous de 19°C.

213:15

Donc il va chauffer, par exemple, ça va descendre à 17°C, il va rechauffer pour remonter à 21°C, et puis il va rechauffer quand ça va redescendre. Donc si ton billet est bien isolé et que tu as un radiateur à inertie, je veux dire, ton radiateur ne va pas consommer énormément. Premièrement. Et en plus de ça, tu ne vas fonctionner que pendant une petite partie de l'année, genre pendant 6 mois, à partir de, moi par exemple là chez moi j'ai même pas encore allumé le chauffage, donc ça veut dire que de novembre au mois d'avril peut-être, tu vas avoir du chauffage et après tout le reste de l'année ce sera, t'as plus de chauffage, donc le ballon d'eau chaude c'est sûr et certain, il va consommer beaucoup plus, et en plus de ça, si tu as pris des ballons en mode bas de gamme, des ballons avec la résistance qui est directement au contact de l'eau, alors là je peux te dire direct que tu vas douiller.

214:13

Parce que plus le temps va passer, plus tu vas avoir un amas de calcaire qui va se poser sur la résistance, et plus le ballon va forcer pour pouvoir chauffer l'eau. Ok. Tu vois? Donc les mecs qui ont plusieurs ballons en plus c'est des ballons avec la résidence c'est pas des ballons stéatiques tu vois genre avec la résidence qui est protégée et qui sont dans une zone avec une eau qui est dure comme c'est le cas dans le nord moi je te dis oui tu vas douiller.

214:48

Ok. Mais je pense pas que ça soit bad game. J'ai pas l'impression. Je vais demander à Etienne, il sera à me dire, oui. Mais, de toute façon, ce que tu peux regarder, c'est qu'il faut juste voir si c'est une stéatite. Tu vois, genre, si c'est une référence stéatite, ça veut dire que la résistance, elle est protégée, elle est pas au contact direct de l'eau. Donc là, ça va. Ça, c'est parfait. Tu m'as dit référence stéatite? Il faut que ce soit stéatite. Ah oui, stéatite, ok. Il faut juste regarder si cette référence-là est stéatite, et si c'est le cas, tu sais que c'est bien.

215:26

Et si ce n'est pas le cas, à la limite, je dirais, vois pour remplacer le ballon. Parce que ça, au bout de quelques mois, c'est sûr, c'est rempli de calcaire. Ou alors, une autre solution, si tu ne veux pas remplacer ton ballon, c'est de mettre un adoucisseur d'eau à l'arrivée de ton ballon. Comme ça, tu sais que tout le calcaire est enlevé de l'eau, et l'eau que tu vas chauffer, c'est une eau qui est douce, et à ce moment-là, tu sais que tu n'auras pas trop de problèmes de calcaire et de surconsommation électrique. Ok, super, j'en prends bonne note. Je note ça. Ça peut être très utile.

216:05

Merci bien, Kimdi. J'ai deux, trois problèmes avec mes BZ, finalement, que j'avais fait le choix des BZ, et finalement, je me rends compte que ça ne plaît pas du tout au client, parce qu'ils ne mettent que des vieilles notes par rapport à ça. Enfin, pas des vieilles notes, mais en tout cas, ils notent l'évaluation du lit et j'ai de sales notes et pour le coup j'aimerais pouvoir les changer donc sur le banc 1 ça n'a pas l'air de bouger plus que ça parce qu'on soit pas faire ce choix là oublie ça oublie ça c'est comme ça moi les baisers je vous ai dit moi je suis pas fan non plus parce que pour moi je trouve que c'est chiant à ouvrir et puis du moins... Moi je suis vraiment plus fan des clics-clacs, tu vois.

216:56

Mais si vraiment tu vois que les gens... Mais non, tu m'avais dit l'inverse, Candy. Les clics-clacs, les baisers, c'est ceux qui se plient en trois, là. Moi non. Les clics-clacs, ce que je préfère, moi, c'est ceux qui s'ouvrent en deux. C'est-à-dire qu'ils s'ouvrent par le milieu. Baisers, c'est ceux qui s'ouvrent en trois. C'est comme une chaise mais ça moi moi je suis pas fan des bz alors je sais qu'on s'est mal compris mais moi je suis pas du tout fan des bz parce que pour moi les bz c'est chiant à ouvrir et en plus de ça comme ça se plie en 3 du coup le matelas souvent tu peux pas mettre 3 plis au milieu donc du coup tu plies ton matelas. Donc moi je sais que je ne suis pas super fan. Alors je sais qu'il y en a qui le mettent et pour qui ça se passe bien, mais moi je ne suis pas spécialement fan. Mais si tu veux le changer, je te dirais soit passe sur un clic-clac et auquel cas prend un clic-clac.

217:49

Non je ne veux même pas, tu sais quoi? Parce qu'au final mes baisers je les laisse ouverts, parce que je me suis rendu compte que les pauvres ils viennent à l'hôtel, ils viennent dormir et c'est à eux de faire la vie, je ne trouvais pas dommage. Donc du coup, je me suis rendu compte que finalement, même si ce sont des petites surfaces, en laissé ouvert, c'est pas plus mal, c'est pas gênant. Mais moi, je t'avoue que c'est la même conclusion que j'ai faite pour les clics-clacs, c'est-à-dire qu'à la fin, ils restaient tout le temps ouverts et finalement, pourquoi pas partir sur des lits? Alors il y a des endroits où j'avais des clics-clacs et j'ai mis un lit direct, tu vois? Mais après quand c'est trop petit, genre je me dis que le clic-clac ça peut quand même être le bon compromis.

218:31

Mais si tu vois que t'as de la place pour mettre un lit, je te dirais pourquoi pas, mets un bon lit, un bon matelas, et tu sais que t'es tranquille. Mais du coup je fais quoi de mes baisers? Parce que moi, ils sont neufs, quoi, je me dis, je vais pas... Encore dans le studio... Moi j'avoue, j'ai arraché ma mère, j'ai au moins... j'ai ramené au moins trois canapés chez ma mère. Parce que... Aïe aïe aïe.

218:52

Tu sais pas comment faire. J'en ai donné à une femme de mon âge. Genre je te dis... C'est... Un moment faudra que tu trouves une solution. Soit tu les donnes à une femme de mon âge. Moi la femme de mon âge, je lui ai donné un lit, un petit claque. Elle était ravie tu vois. Je lui ai dit débarasse-moi. Le seul truc c'est que tu viens le chercher toi même.

219:15

Et puis, pas de problème. Ok, bon ben, je pensais que t'avais... Ok, bon, je vais voir. Parce que je me dis à la récréation... Mais je peux que tu parles pas sur un truc d'occasion, j'ai des trucs que t'as acheté chez des gens et tout. Non, pas du tout. Non, non, non. Parce que, genre, le mec, tu sais pas s'il avait pas de pullies S2 Li chez lui, il avait pas de truc, genre, d'acariens et compagnie.

219:40

Genre vous, vous partez sur du neuf, tu sais que t'es tranquille quoi. Puis c'est mieux, puis effectivement, ça évite les contrariétés. C'est clair. Non, non, je vais partir sur du neuf, c'est certain, mais bon, je verrai pour mes baisers du coup. Ah, en fait, tu disais ça dans le sens où tu n'arrives pas à les vendre sur le bon coin, c'est ça? Oui, c'est ça. Ils partent pas. C'est-à-dire que dans le sens où je... Oui en fait je veux les remplacer et du coup bah faut que je m'en débarrasse ou sinon que je prenne un box pour les entreposer et puis...

220:11

Ok, je pensais que tu voulais en acheter toi sur le monde, quoi, d'accord, dans ce sens là... Non pas du tout, pas du tout, mon gars. Ouais, bah écoute, baisse ton prix, peut-être que c'est trop cher, tu vois, baisse le prix et puis comme ça... Et peut-être que je me dis, entre sprinters, peut-être qu'il y en a qui seront intéressés pour faire des six ans de la place pour mettre des BZ ou des choses comme ça. En gros, pour moi, c'est pas bon, mais pour un autre sprinter, ce serait vraiment bien. Non, alors un BZ peut toujours servir pour faire un couchage supplémentaire six ans de la place. Parce que moi, dans mon studio 5, je vais conserver le bz à côté parce que j'ai de la place et je mettrais un lit tu vois donc ça peut toujours être un plan B tu vois mais écoute de toute façon essaye quand même de de poster ton annonce comme tu as fait là et ce que je te dirais si tu vois qu'à ce prix là ça part pas, baisse un peu le prix et puis quitte à ce que tu fasses un prix intéressant et que les gens viennent le chercher et puis même ta femme de ménage ou quelqu'un, si la personne peut t'en débarrasser, je te dis à moins que ça t'ait coûté 1000 euros, même si le truc t'a coûté 300-400 euros, oui tu vas faire 300 balles mais au moins on t'a débarrassé, parce que là, tu vas devoir le prendre, le démonter, le machin et tout.

221:40

Ouais, avant je me suis dit, ouais non mais t'avais raison, non mais laisse tomber. Ok, je vais faire ça, je vais faire ça. Et je m'inquiétais un peu, enfin j'aimerais juste avoir un peu, savoir comment ça se passait chez les sprinters, parce que moi en ce moment je trouve que c'est calme. Enfin j'ai pas d'une semaine calme, je crois que c'est ma première semaine où ça mord pas fort quoi. Ouais ben moi si tu veux dire quoi c'est, soit si c'est calme, c'est peut-être, alors je sais pas si t'as augmenté tes prix ou si t'as un changement. Pas du tout, pas du tout. je sais pas, parce que là il y a une spinteuse qui vient de passer avant toi pour qui ça avait l'air d'aller et je crois que vous n'êtes pas très loin d'ailleurs en plus, donc je sais pas mais ok, je fais...

222:35

ouais ok, bah... c'est vraiment tout, tu as une idée de ton tour de remplissage ou pas du tout? ah oui je suis quasiment plein tout le temps quoi non mais là, est-ce que tu as moins de 60% de tout remplissage? Non non je suis à plus, je suis à 80% 80% ça reste correct, genre En moyenne je suis à 80% mais cette semaine, bah j'ai... Alors si cette semaine, là on est lundi, donc si tu parles de genre jusqu'à la fin de semaine, je veux dire, ça va, c'est pas encore la fin du jour, on attend peut-être demain midi, tu verras comment ça se comporte. Mais si genre mercredi tu vois, je regardais, je ne sais plus où est-ce que j'avais vu ça, je regardais des hôtels, des gîtes et tout, les mecs, ils étaient à 10, 20% de taux de remplissage.

223:48

Pourquoi? Parce que les gens ne se déplaçaient pas parce qu'ils n'avaient pas de gazole. Tu vois? Oui, il y a ça. Il y a ça aussi. Tu vois? Donc, si tu as une grosse communauté, pas communauté, mais une grosse clientèle professionnelle qui se déplace chez toi comme ça et que les mecs pour l'instant c'est un peu tendu parce qu'ils n'ont pas de gazoline. Ça peut éventuellement expliquer le truc. Je dirais, ça tu pourras en faire cette conclusion qu'à partir de mercredi. Mais aujourd'hui on est lundi, si tu n'as pas encore tout ton logement qui sont pris pour cette semaine, ce n'est pas encore...

224:26

Ce n'est pas alarmant quoi C'est pas alarmant, ouais ouais Genre... l'autre fois je crois que c'était Christelle qui m'avait fait la réflexion je lui ai dit mais non attends attends encore quelques jours et tu verras si c'est le cas mais... Mais j'avoue je sais pas quand t'as l'habitude que ça tourne bien et là tu te dis bon c'est un petit nid là où ils sont passés au monde.

224:51

C'est vrai que c'est fini ça. J'imagine, j'imagine. Mais tu sais, genre je m'appelle, je crois que c'était Johnny, quand il venait de lancer, lui il avait des trucs, genre des taux de remplissage genre à 3-4 semaines à l'avance, tu vois. Et puis après, quand les choses se sont tassées, il commençait à être rempli genre à la semaine, tu vois. Et il commençait à être en panique en mode putain, t'as dit, en plus j'y vais faire, je pense que c'est le vrai tour de remplissage que t'as, le truc de 3 semaines à l'avance, c'est genre quand t'as de la chance, le vrai truc c'est genre une semaine.

225:25

Mais on s'imagine que c'est le truc habituel en fait, parce que moi c'est vraiment ce que j'avais, voilà, en septembre, quasiment Octobre était déjà pris, et voilà quoi, donc là je me dis... En août, quasiment septembre, il était déjà pris, et là au fur et à mesure du temps, je me dis, oh ça se réduit et tout. Mais après il y a des saisons, ça se trouve, et puis même avec cette grève de... cette pénurie d'essence, ça doit effectivement jouer. Je ne sais pas si... Mais moi je dis vraiment, il ne faut pas s'habituer à avoir le truc genre rempli il y a trois semaines à l'avance. Quand tu viens de commencer, tu avais des prix très bas, c'est le début, j'ai l'été, c'est peut-être le cas, mais une fois qu'on commence à être dans le dur, tout le monde se remplit à la semaine.

226:18

C'est comme, comment il s'appelle? Je crois que c'était Lionette, genre mois d'été, il était quasiment à plus de 10 000 euros par mois, et puis il arrive au mois d'octobre, et on me dit « ouais mais qu'est-ce que tu fais? » Je dis « mais frère, j'ai pris! » Tu vois, genre, tu peux pas garder les mêmes prix d'été en plein mois d'octobre, tu vois, genre, c'est pas possible. Et c'est là qu'elle me dit « ah ouais, c'est vrai, c'est le prix, tu vois ». Donc ouais, il faut juste que tu...

226:47

Je dis, si tu fais une semaine complète à zéro, là oui il y a un problème. Mais si au bout de la semaine je vois que ça se remplit quand même, même si t'es un peu plus timide et que ça se remplit, c'est ce qu'on veut, c'est juste pas avoir ta semaine à zéro. Ouais non je fais pas de semaine à zéro pour l'instant, tant mieux mais c'est vrai qu'on aime voir les zéros donc du coup on s'inquiète vite. J'imagine, j'imagine. Ah mais ça va aller, t'inquiète. Non c'est cool. Bon bah super. Mais surtout si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, merci Candy.

227:22

Bonne soirée, bye bye. Alright, alors du coup, je sais pas si c'était une question Jenny? Oui Candy, tu m'entends? Ouais. Ouais, j'ai à nouveau une question, c'était sur le calendrier, j'ai un problème avec Airbnb, en fait à chaque fois ça me met deux réservations et ça me fait mon inventaire à moins un quand les autres sont remplis, je sais pas si toi t'as dû mettre deux t'as dû mettre un icale t'as dû mettre en t'as dû faire une connexion en icale donc du coup t'as les deux trucs qui viennent se se pluguer sur ton ok ok ok d'accord je comprends et ça faut essayer de l'enlever parce que sinon même quand tu vas faire tes report et tout. En fait mais même des fois après tu vois vu que ça me ça me sature l'inventaire en termes de fin par rapport à la capacité de l'immeuble et du coup une fois je me suis retrouvée une nuit il y avait un client qui pouvait pas réserver une chambre alors que je la voyais tu vois?

228:49

ouais tu vois c'est juste ça, faut juste que tu désactive la connexion ICALE que tu garde qu'une seule connexion c'est le standard XML ok et ça devrait, bon mais ouais moi j'avais ce truc là je l'avais même pas sur tous les logements je l'avais sur sur d'autres logements bah oui j'ai une connexion écale effectivement.

229:15

Oui mais il faut que tu l'enlèves et puis ça devrait être bon. D'accord ok. Ben je vais regarder ça et j'avais une autre question Candy, c'était au sujet de, comment ça s'appelle, les clients. Les clients en fait ils arrivent tranquilles, enfin la femme de ménage m'a remonté ça, c'est la deuxième fois que ça se passe, ils enlèvent les détecteurs de fumée tranquille et puis ils fument dans les appart alors qu'ils ont une cour à disposition. Je précise bien en plus que c'est interdit de fumer dans les appart et que pour les fumeurs vous avez une cour à disposition avec un cendrier etc, enfin une table, un cendrier, bref. Donc du coup je voulais savoir est-ce que tu penses que l'on pourrait mettre genre une annotation, parce que moi, j'aimerais bien faire une réclamation.

230:06

J'aime bien les réclamations, en fait, quand les clients font n'importe quoi. J'en suis déjà ma troisième réclamation quand même. Bon, après, c'est les règles du jeu, mais ouais. Est-ce que tu penses qu'on peut, par exemple, genre mettre genre une phrase pour dire attention, ne pas enlever les détecteurs de fumée et si jamais on retrouve un détecteur de fumée enlevé, bah ça passe sur à caution quoi. Tu vois un truc comme ça, je sais pas. En fait tu peux mettre ce que tu veux, le mec qui veut fumer dans ton appart il va fumer toi, il sent mort quoi, tu vois. Ouais mais avec le détecteur de fumée ça va déclencher, ça va déranger les autres locataires.

230:46

Donc, enfin, il n'y a pas de l'alarme. Ouais mais justement le mec comme il sait que ça va sonner, il va le sortir et le mec qui pense à enlever le détecteur de fumée, crois-moi qu'il n'est pas à son coup d'essai. Genre moi j'ai eu déjà, je retrouve souvent aussi des détecteurs sortis, des mecs l'ont posé sur le côté parce que les mecs ont fumé. Les seuls endroits où j'ai pas ce problème, c'est quand le plafond est très haut, tu vois. À 2,50 m là, j'ai pas ce problème. Mais quand c'est dans les combles où le plafond est assez bas, tu vois, c'est un problème assez courant.

231:32

Moi franchement, en plus c'était des réservations booking, moi j'aimerais bien faire une réclamation et puis leur envoyer la photo avec le détecteur de fumée posé de côté. Franchement, mais tu vas facturer quoi toi? Genre au moins 10 euros, je sais pas. Mais imaginez le temps que ça peut prendre toi pour faire une réclamation. C'est pas pour moi en fait, c'est pas pour gagner, mais c'est juste pour... Enfin, ça se fait pas, les gens ils respectent pas les règles. C'est ça qui me... Mais ça fait partie du jeu. Je comprends ce que tu veux me dire mais ça fait partie du jeu quoi, genre... Ouais, en plus les miens c'est vissé donc ça veut dire qu'ils ont des tournevis les mecs. Donc à chaque fois, femme de 1 âge, elle est obligée de les remettre.

232:15

Bon elle a un tournevis aussi mais elle est obligée de les remettre à chaque fois. Elle prend l'escabeau, elle monte et elle le remet. Ouais. C'est chaud. Mais je ne sais pas quoi te dire parce que moi je n'ai pas trouvé de solution pour éviter que les mecs fument dans le logement. Tu peux afficher ce que tu veux dans tous les immeubles, tu auras toujours un mec qui va fumer dans ton logement. Alors il y en a, à ma grande surprise, des fois genre je passe devant et je vois le mec devant sur la rue sur le trottoir en train de fumer, je me dis putain c'est bien ça toi, le mec il respecte et tout, c'est plaisant, ça arrive, mais il y a pas tout le monde, donc moi je te dirais, c'est ça moi j'allais te dire, te prends pas trop la tête à vouloir faire des trucs compliqués, parce qu'en fait tu vas contacter booking, machin etc, genre pour 10 euros, genre quand tu auras un vrai problème, on aura limite envie de se dire ouais bon elle casse tout le temps les pieds elle, tu vois genre...

233:20

Ouais, d'accord. Alors que si tu lui, si tu en gros tu les contactes quand t'as un vrai problème, bon ben là on se dit ok tu vois. Mais alors... Moi je dis oui, le mec il a démonté le truc à l'aigle, tu peux signaler pour qu'il réserve plus chez toi. Mais... Te dis pas que la chèvre faut que quelqu'un va filmer, tu vois, aller faire une déclaration, machin et tout... Euh... Genre...

233:45

Bon, tu peux le faire si tu veux, mais moi je suis en train d'imaginer devoir faire ça, je me dis mais putain... Mais ça va être lourd... Donc... Ouais, c'est un peu lourd ça, je le fais pas moi. Ouais, ouais. Après je vous le dis, bon, j'étais aussi un peu en mode... Enfin, j'étais à fond, hein, parce que là, j'en suis quand même à ma troisième réclamation. Mais en même temps, c'était des preuves à l'appui. Typiquement, il y a eu des jeunes, des petits jeunes qui sont venus, ils ont fait la fête, ils ont fumé dans l'appart et ils ont brûlé le rideau.

234:16

Ils ont mis des mégots de cigarette, ça a fait des trous dans le rideau. Des trucs comme ça, ils ont mis des tâches de coca sur le mur. Bref, du coup, j'ai apporté des preuves et Booking m'a remboursé. Après, quand la personne a vraiment dégradé le logement, oui, là je te dis fais-le, tu vois, mais ce que je veux te dire, c'est que si juste le mec il a détaché le détecteur, genre, toi, ça fait un peu pousser le bouchon, tu peux nous montrer que le fait qu'il ait fumé t'a posé problème à ton logement, là oui. Mais juste parce que le mec a détaché le truc, ça peut faire beaucoup. Et même si ça ne gêne pas Booking ou toi-même, à un moment tu vas péter un câble, parce que je te dis, tu vas avoir tellement de personnes qui vont fumer, ça c'est un truc de fou. Moi j'en ai même qui m'ont détaché, décroché des radiateurs. Le mec comme il fumait par la fenêtre, il s'est assis sous le radiateur et du coup il a décroché des fumes. Donc euh...

235:34

Ouais je te dis euh... Ouais prends ton malin Parce qu'on se dit tout simplement Si le mec il a dégradé Tu fais la... Tu le signal Et si c'est juste Il a détaché et puis il a fumé Bon bah c'est tout, tu mets un petit coup de pip-chit Et puis euh...

235:54

Il se prend pas la tête quoi Ouais ok Ça marche Ok, ok, ok, ça marche. Ben c'était tout. Ben je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions, tout ça, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Ouais, ok, merci. Je t'en prie.

236:13

Alright, bon ben écoute, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Nous on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21, d'ici là moi je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.