Août 2019 - 120819

.

.

.

Salut à toi ! Bienvenue pour cette session Questions/Réponses. Aujourd’hui, on est le lundi 12 août. Comme d’habitude, je t’explique le principe : tu peux poser tes questions dans la chatbox et puis ensuite, je pourrai te donner la parole pour que tu puisses poser ta question en live et qu’on puisse répondre à ta question. Là je vois qu’il y a Josanie. Josanie, je vais te donner la parole. Tu pourras me dire un petit peu où est ce que tu en es dans ton avancement. Salut Josanie ! Comment vas-tu ?

Josanie : Salut Kendy, ça va !

Avec ce temps estival.

Josanie : Ouais, on ne s’occupe pas trop du temps, on fait nos affaires hein.

Ouais c’est ça. Alors, comment ça avance de ton côté du coup ?

Josanie : Du coup, je suis toujours sur le bien que je t’avais présenté. Là, je viens tout juste de recevoir le compromis, donc il faut que je le lise. Après, en lisant un peu en diagonale, il y a des choses qui ne vont pas. Il a juste mis le prix du bien sans inclure le prêt.

C’est-à-dire « sans inclure le prêt » ?

Josanie : C’est-à-dire que je fais faire le prêt pour le prix du bien plus les travaux.

D’accord, OK. Donc *0:02:19*

Josanie : Ouais voilà, juste au prix du bien.

Si je comprends bien, il n’a pas mis les travaux.

Josanie : Voilà, exactement.

Il ne l’a pas mis OK, d’accord. Et toi, tu les as déjà contactés pour savoir s’il pouvait faire la modification ou pas ?

Josanie : Je vais le faire demain. Je l’ai su vraiment à l’instant.

Ah, OK d’accord ! Tu viens de le recevoir tout de suite, d’accord. Effectivement ça, c’est quelque chose que tu dois faire. Je ne sais plus qui me disait que lui aussi avait reçu son compromis et que ce n’était pas noté non plus. C’est quelque chose de très courant où ils mettent juste le montant du bien sans les travaux. Donc il ne faut surtout pas se laisser avoir par ce truc-là. Il faut vraiment bien prendre le prix du bien plus les travaux pour être sûr que tout est OK.

Josanie : OK.

Voilà. Et toi du coup, tu as déjà ton notaire ou pas encore ?

Josanie : Oui, j’ai mon notaire qui revient de vacances à la fin de cette semaine. Donc la semaine prochaine je lui transmettrai les documents. Et voilà.

D’accord, OK. Ça veut dire que si je comprends bien, d’ici deux semaines, tu devrais signer ton compromis. Tu as déjà prévu une date précise ou pas du tout ?

Josanie : Je n’ai pas prévu de date, je voudrais vraiment revoir un peu les différents points sur le compromis, revoir le notaire pour faire le point avec lui aussi. Je pense que d’ici deux ou trois semaines, ça devrait être bon.

OK, c’est parfait. Ce qu’il faut que tu fasses, c’est valider ça. Et puis, en termes de date de signature de l’acte authentique, l’agent immobilier t’a parlé de quelle date à peu près ? Tu as déjà une idée ou pas du tout ?

Josanie : Je n’en ai pas, non. Ça, on n’en a pas forcément discuté.

Ah non, ils le notifient sur le compromis. Ils ont soit laissé un blanc ou alors ils n’ont pas encore *0:04:46*, mais tu devrais avoir l’info sur ton compromis justement, soit ils prévoient 40 jours, ils prévoient 45 jours, 60 jours. Et puis comme ça au moins, ça te permet de savoir dans combien de temps tu vas pouvoir signer.

Josanie : OK. Ça doit sûrement être mis, mais comme je t’ai dit, c’était une lecture en diagonale.

Un peu rapide, ouais, c’est ça. De toute façon, ce n’est pas forcément super urgent, au moins que tu aies l’idée. Ensuite, ce qu’il faudra que tu fasses, c’est qu’une fois que tu auras défini déjà la date de la signature du compromis, il faudra que tu rentres en contact avec le courtier. Ce que je ferai, je ne sais pas si je t’ai déjà envoyé le contact du courtier avec qui on travaillait habituellement. Je t’enverrai son contact aussi. C’est un contact parmi tant d’autres, mais ça ne t’empêche pas d’aller consulter d’autres personnes. C’est juste quelqu’un avec qui on travaille d’habitude, mais si tu as d’autres courtiers, il faut que tu les consultes aussi. C’est juste pour vraiment multiplier tes chances d’avoir ton financement.

Josanie : OK.

Je ne te l’ai pas encore envoyé ? Non, je ne pense pas.

Josanie : Non, on n’en avait pas encore discuté.

Ouais, je te l’enverrai et puis comme ça tu pourras regarder. Juste que je me rappelle : tu es entrée dans le programme il y a combien de temps exactement ?

Josanie : En juin, je crois. Ça va faire deux mois.

OK, en juin. Donc ça veut dire que si tout se passe bien, pour novembre, tu devrais déjà signer l’acte authentique.

Josanie : Ouais.

Ouais, c’est bon. Rappelle-moi, au niveau de ta situation, tu étais interne si je me souviens bien ?

Josanie : C’est bien, ça ouais.

D’accord. Et là, ta situation n’a pas changé en termes de revenu ou quoi que ce soit ?

Josanie : Non, pas du tout non. Ça n’a pas bougé.

OK. Bon c’est cool. Comme ça au moins, tu pourras présenter ton dossier à Madame *0:07:21* et puis après, une fois que c’est bon, on va pouvoir avancer. OK ?

Josanie : OK.

Bon, parfait. Juste pour que je n’oublie pas, je t’envoie son contact direct, comme ça, ce sera fait. Je te l’ai envoyé par WhatsApp. Donc là, normalement c’est bon. Tu devrais l’avoir reçu.

Josanie : Ouais effectivement, je l’ai reçu. Merci Kendy.

Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, je te reprendrai tout à l’heure et puis comme ça, on va pouvoir avancer.

Josanie : OK pas de souci.

OK, salut, ciao. Alors j’ai une autre question de *Selim*. *Selim*, par rapport justement à tes travaux-là, si effectivement vous avez enlevé le plafond et que tu as vu que c’était plus haut et qu’il y avait plus de lumière, ce que vous pouvez faire, c’est de conserver cette hauteur du sous-plafond et de pouvoir justement refaire l’isolation et garder cette hauteur-là pour pouvoir justement donner plus de lumière à l’appartement. Donc ça, ce n’est pas la peine de refaire un faux plafond. Si justement tu as déjà cette hauteur-là, tu vas pouvoir l’utiliser. Donc ça, tu peux conserver. Alors Jonathan, j’ai bien reçu ton fichier. Effectivement, je suis entrain de regarder ta fiche que tu m’as envoyée. Alors Jonathan, le truc qui se passe c’est que souvent, tu choisis des biens qui sont en très bon état. Je vais te dire, ça peut être intéressant de prendre des biens sans travaux. Si tu choisis de prendre un bien sans travaux, ça ne me dérange pas. Simplement, si tu choisis un bien sans travaux, il faut absolument que tu t’assures qu’en faisant ton code 127 tu seras dans les coûts. Parce que là par exemple, si tu choisis un immeuble de 174 m² 184 000 €, là on peut avoir 4 lots avec la possibilité de faire un 5e. Donc là, c’est-à-dire qu’avec 4 lots dans l’état à 184 000 €, pour moi, on n’est pas dans les coûts du tout. Parce que si tu fais un code 127 même à 400 €, tu fais 400 x 4, ça te fait 1 600 € x 12 x 7, ça te fait 134 000 €. Donc là, tu as déjà 50 000 € de trop sur ce projet-là. Comme le bien est propre et qu’il est rénové, c’est compliqué de pouvoir négocier. Donc, ce que je t’invite à faire c’est de vraiment regarder des biens avec un peu plus de travaux ou alors avec un prix beaucoup plus attractif. C’est dommage que tu n’aies pas ton micro activé. Je vais te redonner la parole, mais je n’ai pas ton micro. Je ne sais pas si t’es connecté sur ton téléphone parce que si c’était ton PC, normalement je devrais voir ton micro. Mais voilà, donc en tout cas pour te dire, sur les fichiers que j’ai, le bien que tu m’as envoyé en tout cas, il peut être intéressant, mais au niveau du prix c’est beaucoup beaucoup trop cher. Donc là, il faudrait que tu travailles le prix pour que tu sois beaucoup plus attractif. Ensuite, j’ai Johan. Johan, je vais te donner la parole puisque je vois ton micro.

Johan : Oui, allo ?

Yes ! Johan, comment vas-tu ?

Johan : Salut Kendy ! Merci pour le lien. Merci, désolé, j’arrive un peu en retard.

Non, il n’y a pas de souci. Alors du coup, dis-moi, où en es-tu maintenant sur ta recherche toi du coup ?

Johan : Alors moi, où est-ce que j’en suis ? Donc là, il faut que je relance un peu les artisans, mais bon. Là, en période août, je n’ai pas trop de retour sur mes devis, mais bon.

Ouais, c’est un peu tendu là.

Johan : Ouais, c’est un peu tendu. Mais quoi qu’il en soit, en parallèle, je suis sur la recherche de financement. Donc j’ai eu quelques retours. J’ai fait du volume, donc j’ai envoyé à plein : la Centrale de financement, Bourse des crédits. J’ai fait des demandes en ligne et du coup, j’ai été recontacté par des courtiers. Et du coup, j’ai eu 2-3 retours négatifs, en gros, comme quoi mon dossier est compliqué, donc ça va être difficile de suivre. Après, comme je t’ai dit, je m’y attendais un peu puisque pour ceux qui ne connaissent pas ma situation, bon voilà. Donc voilà, moi je suis *0:17:58*, donc là je suis en intérim. Ça fait 9 mois que je suis en intérim, mais j’avais déjà fait un intérim de 18 mois juste avant. Et au niveau des revenus, je suis autour de 2 300 net. Donc si tu veux, ce n’est pas le problème, mais c’est plutôt ma situation, le fait que je sois en intérim et que pour eux, je crois que c’est moins de 3 ans d’intérim total en cumulé. Donc voilà, ça parait un peu chaud, on va dire. Ça ne va pas dans le bon sens. Donc voilà, j’ai 2-3 refus. Et là, je sors à peine de rendez-vous – parce que moi je suis à la Banque postale. Je sors de mon rendez-vous avec mon conseiller à la Banque postale. Ce qu’ils m’ont conseillé, ils m’ont dit : « va quand même voir ta banque parce qu’ils ont ton historique, ils te connaissent mieux. Ils te connaissent depuis plus longtemps ». Donc, c’est ce que j’ai fait. J’en sors là à peine et voilà, il m’a dit que ce serait très compliqué parce que je suis en intérim. Oui, j’ai des revenus, oui, a priori ça passerait pour *l’endettement*. Mais voilà, l’intérim c’est bof. Et puis moi, je souhaite faire un financement à 110 %, donc pas d’apport, rien. Mais voilà, ce qu’ils me disent c’est que c’est encore plus chaud. Donc c’est un peu compliqué, j’ai des refus, on ne lâche pas, mais bon. Je n’ai pas le dossier le plus facile du monde, on va dire.

Ouais bon, ça, on le savait déjà. Donc maintenant, il ne faut juste pas baisser les bras et puis continuer d’avancer dans la bonne direction et puis de voir un peu. Après, je ne sais pas si en parallèle, tu essaies de voir aussi si tu peux avoir un CDI entre temps ou pas ?

Johan : Évidemment oui, je fais une démarche. Je cherche. Bon là, forcément c’est un peu au temps mort, mais ouais, je cherche activement, quitte à après – je sais qu’une période d’essai, c’est en général à 3 mois – quitte à après un peu jouer la montre avec l’agence pour dire : « est-ce qu’on peut repousser ? » Donc 3 mois, ça nous ramènerait à décembre. Aujourd’hui j’ai jusqu’à mi-octobre. Voilà, essayer de jouer un peu la montre, c’est un peu ma stratégie de back-up.

Effectivement, tu peux jouer la montre comme ça, mais même si tu as déjà le contrat, la banque peut te suivre quand même. Parce que bon là, ce serait un CDI. Certes, *0:20:26* ne sera pas forcément validé, mais en tout cas, ce sera beaucoup plus simple à présenter que le dossier en intérim. Mais qui peut quand même passer hein, ce n’est pas parce que c’est de l’intérim que c’est mort. C’est plus compliqué, mais ça ne veut pas dire que c’est mort. Ils prêtent de l’argent à des gens qui sont intermittents du spectacle, c’est-à-dire qui font quelques boulots par-ci par-là et ensuite, ils touchent du chômage. Donc toi, si en plus tu as des revenus en temps plein et tout, j’ai envie de dire que c’est une décision *0:21:04*. C’est-à-dire que si des gens arrivent à financer, ce n’est pas pour autant que toi tu ne pourras pas. Ce sera plus compliqué, mais en tout cas, on peut trouver *0:21:14*. Il ne faut pas lâcher et puis surtout, bien présenter le projet et y aller, faire du volume et puis voilà.

Johan : C’est ça. Donc voilà, je suis désolé, je n’ai pas forcément de gros news à t’annoncer : recherche de financement, en parallèle, recherche d’un poste en CDI. Donc voilà, c’est un peu ça, je suis un peu sur les deux tableaux. On avance comme ça.

OK, je vois. Non, mais ça marche. En tout cas de toute façon, on continue et puis on ne lâche rien et puis c’est parti. OK ?

Johan : C’est ça.

Alors, il y a Josanie qui dit : « peut-être que *Selim* pourrait donner à Johan l’adresse de sa banque ? » (Rire.) Mais en fait, Josanie, *Selim* est passé par le même courtier avec qui on travaille habituellement, c’est Madame *Hennequin*.

Johan : Mais justement, la toute première courtière, la toute première personne que j’ai contactée, c’est Madame *Hennequin* et elle m’a dit que ce serait compliqué. Mais c’est la toute première que j’ai contactée.

Ouais je vois. Non, mais après, en plus c’est une fois qu’il avait contacté Madame *Hennequin* et après, il est quand même passé par sa banque. C’est vrai ce que tu dis là, c’est intéressant, Josanie, parce qu’effectivement, il est passé par sa banque parce que justement, ce qui était proposé par Madame *Hennequin* n’était pas… avec sa banque, c’était mieux parce qu’on lui demandait trop d’apports sur le projet. Donc effectivement, ce coup-là – c’est dommage, *Selim* n’est pas connecté là, mais je verrai avec lui où est ce qu’il est. Mais bon après, *Selim*, le truc aussi c’est qu’il est en CDI. Ce n’est pas un intérim, donc ce n’est pas forcément… Je ne suis pas sûr que ça va plus jouer en ta faveur parce que lui, il est en CDI et puis vous n’avez pas forcément le même profil. Mais en tout cas, comme je t’ai dit, il faut continuer à y aller et puis voilà. Après, je ne sais pas si toi tu avais mis une clause de substitution sur ton projet-là ?

Johan : Oui, tu en as parlé dans tes vidéos. Oui, « clause de substitution », oui.

OK. Après, si éventuellement ça prend trop de temps et que tu sens que le projet te glisse sous les doigts et tout, éventuellement, le deuxième truc que tu peux faire, si vous êtes à deux avec Madame qu’elle veut rentrer dans le projet et vendre seulement, au moins ça reste quand même à la maison. Tu vois ce que je veux dire ? Histoire de ne pas perdre le projet en attendant que ta situation s’arrange un peu mieux. Mais soit tu continues comme ça, tu fais jouer la montre en attendant que tu aies tes recherches et si vraiment tu vois que ça commence à se glisser, du coup, tu pourras utiliser cette dernière carte pour dire : « bah au moins ça reste quand même à la maison », au lieu que le projet s’en aille.

Johan : Ouais, je ne vais pas laisser filer. Non, mais ça, c’est vraiment le dernier plan. Ne t’inquiète pas, on ne va pas le laisser filer. Ça, c’est vraiment la dernière carte. S’il n’y a pas moyen, paf ! je la sors.

C’est ça, ce sera ta carte joker du coup.

Johan : C’est mon joker, merci. (0:25:07).

C’est ce qu’il faut faire. Non, mais ça marche. En tout cas, tu essaies de voir et puis on ne lâche rien, on continue. Continue tes recherches et puis on avance.

Johan : Yes.

Ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas à poser une question et puis comme ça, je te donnerai la parole.

Joan : OK, ça marche. Merci Kendy.

Je t’en prie, Johan. À tout à l’heure. Alors, c’est vrai que je ne t’ai pas envoyé le lien pour t’inscrire à la session par mail. Dis-moi si tu préfères que je t’envoie toutes les semaines le rappel pour les sessions ou est-ce que c’est bon, tu te rappelles que les sessions sont tous les lundis ou pas ? La question que je pose c’est : est-ce que tu veux que je t’envoie un rappel toutes les semaines ou est-ce que c’est OK ? Parce que là je vois qu’on n’est pas beaucoup alors qu’on ne s’est pas vus la semaine dernière. Du coup, je me dis que soit les gens ont oublié… « Un mail de rappel avec le lien, c’est top ». OK, ce que je ferai, c’est que maintenant, je t’enverrai un mail toutes les semaines avec le lien. Justement, j’ai fait en sorte de ne pas changer le lien pour que ce soit le même. Donc normalement, jusqu’à la fin du mois d’août, tu auras tout le temps le même lien. Donc si je te l’ai envoyé par mail ou quoi que soit, ce sera toujours le même lien. Simplement, tu pourras choisir la date à laquelle tu veux t’inscrire, mais ce sera toujours le même *lien*. OK, ça marche. Je t’enverrai ça parce que je vois qu’on n’est pas très nombreux et je pense que normalement, tout le monde devrait avoir des questions parce que là, on est sur la phase où il y a tout le monde qui avance. Donc je ferai ça. OK, c’est noté. Alors, coucou Célia ! Comment vas-tu ?

Célia : Coucou ! Ça va tranquillou, ça va.

Alors le retour, ça va ou pas ?

Célia : Un peu déprimée à l’arrivée, mais bon, là j’ai pris le rythme donc on est bon.

Ça va alors. Du coup, où en es-tu dans ton avancée ?

Célia : Justement aujourd’hui, j’étais en visite sur le bien parce que j’avais l’artisan qui venait sur place pour faire un devis parce qu’en fait, c’est vrai que mine de rien, ça a pris énormément de retard parce que moi j’étais en vacances, l’artisan était en vacances aussi. Enfin non, il n’était pas en vacances lui. Lui, il part en vacances maintenant. La notaire est partie en vacances, donc c’est un peu chaud/compliqué, mais bon. Donc du coup, j’y ai été et il a pu faire le devis parce que je t’avais dit que mon problème c’était que finalement, quand j’ai lu le compromis, je vois que finalement dans le prêt global, il n’inclut pas les frais travaux. Donc du coup, je me dis : « mince, ça ne va pas du tout parce que je ne peux pas demander la moitié du prix à la banque », ça ne va pas le faire de me retrouver avec un bien sur les bras alors que j’ai besoin de faire des travaux dedans. Donc du coup, j’ai vu ça avec lui. II m’a dit au début que non, mais le notaire avait dit qu’on ne pouvait pas inclure les travaux dans le prix total et tout ça. Je lui ai dit : « mais non, mais il faut que ça puisse se faire puisque sinon, mon projet ne va pas pouvoir aboutir ». Et donc finalement aujourd’hui, je l’ai relancé et il m’a dit que non, que de toute façon, il va voir avec le notaire et tout ça. Quitte à mettre… parce que du coup il me dit que même si, ça devrait passer puisque, après, moi je fais un prêt à côté. J’ai dit : « non non non ! » J’ai dit : « non, justement je ne veux pas faire 2 prêts, je veux faire un seul gros prêt ! » Et justement, ça c’était – comme je lui ai expliqué – annoté dans les conditions suspensives que si jamais… le prêt et travaux tout ça. Donc du coup, il a bien compris et tout ça aujourd’hui. Donc il m’a dit qu’il va voir avec le notaire et tout. Comme là on aura un retour aussi de l’artisan vraiment bien chiffré et tout, donc comme ça, je pourrais vraiment avoir une idée, même si j’avais déjà une idée, mais bon. Là au moins, même pour lui, peut être que ça va le rassurer, je n’en sais rien. Mais avoir un prix fixe que je puisse savoir ce que je demande à la banque. Mais bon, c’est vrai que ça a trainé parce que ce bien-là, je l’ai visité la première fois le 17 juillet. Donc mine de rien, ça fait quand même presque un mois-là. Donc il faut que ça bouge.

Ouais, je vois. Après, c’est vrai que comme tu étais partie du coup, ça a retardé un peu.

Célia : Ouais, c’est ça. Ça passe. Le temps file.

Après maintenant, il faut juste accélérer et puis faire en sorte que ça tourne. Donc du coup, si j’ai bien compris, tu as fait la visite récemment avec l’artisan et là, il va t’envoyer le devis quand du coup ?

Célia : Du coup, là comme il part en vacances, donc il essaie de le faire ce soir pour me l’envoyer là, le plus rapidement possible avant qu’il ne parte.

D’accord OK. Au moins comme ça, tu l’auras et puis après tu pourras avancer sur tout ça. Alors justement, ce que tu dis là, c’est très pertinent. J’ai eu la même question tout à l’heure, je crois que c’est Josanie qui a dit la même chose. Ça, c’est vraiment super important, il faut vraiment faire gaffe à ça. Ne pas se laisser endormir parce que si le mec ne te met que le prix du bien et que tu n’as pas le prix des travaux dans ton compromis, si tu vas présenter ton dossier à la banque et que ça ne passe pas, ça peut être très problématique pour toi. Donc ça, il faut vraiment faire attention à ça et ne pas te laisser endormir. Et puis faire en sorte que ton compromis soit nickel. Alors l’offre d’achat, bon là, ce n’est pas trop grave. Mais il y a le compromis, il faut vraiment que ce soit nickel.

Célia : OK. Du coup, ça me renvoie sur une autre question parce que je t’avais dit aussi que le notaire que j’avais choisi, en fait, elle m’avait expliqué… bon déjà, c’est un cabinet où ils sont deux. Ce n’est pas vraiment elle qu’on m’avait conseillée, c’était son collègue, mais bon. Vu que son collègue était en vacances, je me suis dit : « bon ce n’est pas bien grave ». Et elle m’a dit en fait au début, quand l’agent m’a envoyé le compromis, les vendeurs avaient déjà signé le compromis, donc il m’a envoyé. Je lui ai envoyé directement à elle, le notaire, et elle me dit que de toute façon, non, qu’elle ne peut pas le consulter. Elle ne peut rien faire parce que les vendeurs ont déjà signé. Déjà ça, est-ce que c’est normal ? Est-ce que c’est véridique ? Du coup, ça m’a un peu bloquée parce que finalement moi, elle me dit non.

C’est du n’importe quoi.

Célia : « Et après on pourra regarder ensemble ». Je lui ai dit : « bah non, je ne peux pas signer un truc si je ne sais pas e qui est marqué entre les lignes ».

Non, mais ça, c’est du gros n’importe quoi. Non ça, de toute façon, tu ne signes pas ce type de document. Toi, tant que le compromis n’a pas été validé, tu…

Célia : Mais du coup, *si la notaire* continue en me disant que non, elle ne peut pas, qu’est-ce que je fais ?

Ce n’est pas possible. Si elle te dit ça, tu lui dis : « écoutez c’est tout, moi je vais choisir un autre notaire ». Toi tu ne peux pas signer un truc alors que ça n’a pas été validé, ça n’a aucun sens. Je te dis, l’offre d’achat, pour moi là encore, c’est vrai que tu peux envoyer ça sans trop te prendre la tête. Tu peux envoyer un simple mail, ça suffit. Mais tu ne peux pas te lancer sur un compromis sans vérification. Ça, ce n’est vraiment vraiment pas possible.

Célia : Bah oui.

Çça, il faut vraiment *que ce soit validé, archivalidé*.

Célia : Elle est partie en vacances. Quand elle revient, je vais voir avec elle.

Je n’ai pas bien compris.

Célia : Après, il y a son collègue qui sera revenu, est-ce que je vois avec lui directement ? Et si jamais je devais arriver au point où il fallait changer de notaire, mais sur le compromis c’est déjà marqué son nom, ils pourront changer ça ou comment ça va se passer finalement ?

Mais de toute façon, ce compromis est caduc. Il ne faut même pas que tu parles de compromis parce que pour moi, il n’y a pas de compromis pour l’instant.

Célia : D’accord.

Tant qu’on n’est pas d’accord sur les termes qui doivent être notés sur le compromis, pour l’instant il n’y a pas encore de compromis. Donc il faut juste que tu lui dises si elle est OK, c’est bon on continue. Si elle n’est pas OK, c’est tout, next. Mais bon, je ne pense pas qu’elle va te faire de scène. Quand tu vas voir le ou la notaire en question, lui-même il va trouver ça logique. Je ne comprends même pas. Moi, j’ai l’impression que c’est peut-être son assistant qui t’a parlé. Je n’ai pas l’impression que c’est le notaire parce qu’un notaire que te dit de signer un compromis alors qu’il n’a pas été validé ou parce que c’est soi-disant signé par le vendeur, ça n’a pas de sens. Limite, j’ai envie de dire, si le mec ne connait pas son boulot, il faut partir en courant. Parce qu’il est censé être là pour te défendre. Si déjà il ne comprend pas les règles du jeu, c’est tout mec, tu vas jouer sur le banc. Donc il faut vraiment que tu clarifies la situation quand le notaire sera de retour. Tu valides bien avec eux et tu lui dis : « écoutez, c’est un compromis, donc je ne peux pas signer n’importe quoi. Ce que je vous demande, c’est qu’on puisse valider les éléments que je ne peux pas forcément valider », parce qu’il y a plein d’éléments que tu ne peux pas valider à ton niveau. Tu vois par exemple, s’il y avait des servitudes, toute la partie historique du bien, ça, tu ne peux pas les avoir.

Célia : Moi, c’est du chinois pour moi. Donc c’est pour ça que j’ai besoin qu’elle me dise… il faut qu’elle fasse son boulot !

Ouais, c’est ça. Même si tu comprenais, il y a des informations auxquelles tu n’auras pas accès. Moi par exemple, quand j’ai signé un de mes compromis, mon notaire m’a appelé et il m’a dit : « Monsieur Polestin, normalement, il y a une fenêtre qui donne sur votre cour. Est-ce que cette fenêtre est toujours présente ? ». Je lui dis : « mais de quelle fenêtre vous parlez ? Il n’y a pas de fenêtre ». Elle me dit : « si si, à l’époque il y avait une fenêtre, donc vérifiez bien qu’il n’y ait pas de fenêtre ». Je lui dis : « non non non, c’est que des briques, il n’y a rien ». Elle me dit : « bon bah OK, s’il n’y a pas de fenêtre c’est OK ». Elle me dit : « attention il y a aussi un petit passage à côté de chez vous normalement, est-ce que les gens passent ? ». Je lui dis : « oui, les gens passent ». Elle me dit : « bon bah, faites attention parce que ça peut devenir une servitude d’usage ». Et tous ces points-là, tu ne peux pas savoir ça. Et c’est elle qui doit te dire : « faites attention, il y a tel ou tel élément ». Justement pour éviter que ça ne devienne une servitude d’usage, le notaire m’a conseillé de tout de suite clôturer. C’est-à-dire que si les gens ont l’habitude de passer sur ton terrain et que ça devient une habitude, à la fin, tu ne pourras pas clôturer et dire : « bah les gars, maintenant vous ne pouvez plus par-là ». Ce sera devenu une habitude, ce sera devenu une servitude d’usage et les gens pourront te trainer devant la justice pour te dire : « mec, tu rouvres la barrière ». Donc il y a tous ces petits *0:38:02* que toi, en faisant juste *0:38:06*, tu ne peux pas forcément maitriser. Et même si au début tu vois juste un passage sans forcément savoir à quoi ça servait, ce n’est que ton notaire qui peut aller faire des études un peu plus approfondies pour être sûr qu’effectivement, tu n’achètes pas n’importe quoi. Donc il faut que le notaire que tu as en face soit à la hauteur pour être sûr que tu pars dans la bonne direction.

Célia : Ouais. Du coup, c’est peut-être mieux que quand on choisit un notaire, qu’il soit sur le lieu de l’immeuble, non ? Ou ça n’a pas d’importance ?

Non, pas forcément parce que moi, j’ai acheté dans des villes différentes de la position de mon notaire. Non, parce qu’en fait le notaire fait des recherches. Il demande les informations dont tu as besoin. Par exemple, il va demander les plans. Sur les plans, il va voir par exemple la présence d’une servitude, il va remonter sur l’historique du bien pour savoir à quel moment ce petit passage est devenu une servitude et comment c’est devenu une servitude. Si c’est devenu une servitude parce que c’est les propriétaires qui se sont mis d’accord ou est-ce que c’est devenu une servitude parce que c’était une servitude d’usage. C’est vraiment tout ça que ton notaire va aller rechercher. Il va regarder aussi s’il n’y a pas eu des informations qui étaient notées sur l’acte de vente dans le passé, du moins déjà l’historique du bien : comment les gens ont eu le bien, qu’est ce qui s’est passé avant ? Mais il va faire toutes ces demandes. S’il voit que tout s’est bien fait dans les règles de l’art et tout, dans ce cas-là il te dit : « c’est bon » et il valide.

Célia : D’accord.

Mais il n’a pas besoin d’être sur les lieux parce que de toute façon, ton notaire ne va pas se déplacer. Il n’ira pas sur le bien. La seule chose qu’il fera, c’est demander des informations sur le bien soit au notaire du vendeur ou alors sur les différents organismes compétents par rapport aux informations dont il a besoin, que ce soit le cadastre ou le PLU, etc., mais c’est lui qui fera les démarches par rapport à ça.

Célia : OK. Maintenant que j’ai tout ça, je vais pouvoir appuyer le truc. OK, ça marche.

OK, c’est parfait. En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas et puis comme ça, je te redonnerai la parole.

Célia : D’accord, pas de problème, merci !

OK. À tout à l’heure, Célia. Alors, j’ai un message de *0:40:48* qui me disent : « coucou Kendy, je ne t’annonce que la bonne nouvelle : nous avons signé notre compromis aujourd’hui et avons fait la visite avec les 2 artisans pour les devis. C’est pour ça que nous ne pouvons pas parler ». OK, ça marche. En tout cas, félicitations à vous ! C’est super, donc maintenant si vous avez signé, ça c’est une bonne chose, mais maintenant ce qu’il faut faire, c’est tout de suite passer en mode recherche du financement. Ce que je vais faire justement, je vais vous envoyer aussi le contact de Madame *Hennequin* et puis comme ça, vous allez pouvoir rentrer en contact avec elle pour rechercher le financement puisque là, ça va aller vite maintenant. Une fois que vous êtes lancés, ça va aller très très très vite. Ça, c’est super. Je vais vous envoyer ça direct de cette façon, comme ça, ce sera fait. Bon bah en tout cas, c’est cool ! Je vois que là on est pas mal de sprinteurs qui signent, donc ça c’est cool. Donc quand vous appelez Madame *Hennequin*, vous lui dites bien que vous l’appelez de ma part et puis comme ça, elle saura que vous faites partie du comité des Sprinteurs, elle va vous concocter le truc normalement aux petits oignons, en tout cas, dans la mesure du possible. Alors je vois qu’il y a notre ami Malik qui est là. Salut Malik, comment vas-tu ? Ton micro est désactivé, il faut que tu actives ton micro.

Malik : Allo ?

Yes, tu m’entends ?

Malik : Oui allo, ça va Kendy ?

Comment vas-tu ?

Malik : Ça va, tranquillement. J’ai un nom que je connaissais, tu as parlé d’elle, c’est un courtier.

Ah, Madame *Hennequin* ? Ouais effectivement, elle a aidé pas mal de sprinteurs aussi.

Malik : Ah ouais ? OK.

Ouais, donc elle a financé *Selim*. Non, *Selim* finalement, il est repassé par son courtier, mais elle n’a pas trouvé un truc pour *Selim*. Je ne sais plus qui d’autre a eu Madame *Hennequin* aussi ? Il y en a quelques-uns, en tout cas, qui sont en phase de contact avec elle. Il y avait aussi, je crois qu’il y a Régis. Ah, il y a eu Arsène aussi. Arsène aussi a trouvé un financement avec elle. Si si, ouais, il y a pas mal de monde qui rentrent en contact avec elle. C’est cool.

Malik : C’est cool.

Alors toi, comment ça avance, Malik ?

Malik : Moi, c’est le notaire j’attends parce que mon notaire est bon, c’est le notaire de la vendeuse à qui il manque un papier, un document donc j’attends.

Mais ça fait un moment qu’il te rapporte cette histoire.

Malik : Si si, mais là normalement, ça doit se faire. Il m’avait déjà prévenu que ça n’allait pas se faire la semaine prochaine ou même la semaine d’après et donc j’attends toujours. Et je suis en train de préparer les trucs en amont, que ce soit pour la recherche *artisan-architecte* et tout. Parce qu’avec le boulot *0:45:10*, donc voilà.

D’accord. Mais toi l’artisan, c’était validé ou pas encore toi ?

Malik : En fait, j’en avais, mais je vais faire une petite prospection pour voir ce qu’on me propose et ce qu’il y aura de mieux à faire.

OK. Alors ça par contre, il faut que tu accélères là, Malik, parce qu’à cette étape du projet, tu ne peux plus être trop en mode « je cherche un artisan » parce qu’une fois que tu auras signé, il faut que ça attaque tout de suite. Il ne faut pas que tu te dises : « je vais attendre deux mois pour trouver mon artisan ». Donc cette semaine, essaie de contacter le maximum d’artisans.

Malik : Après, les gens sont en vacances aussi, c’est ça le problème, c’est que là c’est mort.

Ouais, c’est *0:46:03*.

Malik : D’ici la fin du mois, d’ici le début du mois prochain, ça va, c’est carré ça.

Ouais, mais le truc c’est que ce qu’il peut se passer, ce n’est pas faire le devis. Le devis, ce n’est pas un problème. C’est que si tu attends trop de temps, ce qu’il va se passer, c’est que le mec va te dire : « ouais, c’est bon, je veux bien te faire ton projet, mais moi, je ne peux commencer que début décembre parce que là j’ai déjà d’autres projets en cours ». Et ça toi, tu ne peux pas. Tu veux qu’il puisse commencer le plus rapidement possible.

Malik : D’accord.

Après, s’il te dit qu’il commence dans trois semaines/un mois, là encore ça va. Mais il ne faut pas attendre six mois pour commencer ton chantier.

Malik : D’accord, mais dis-moi, toi, tu as plein d’artisans à ton niveau que tu pourrais me recommander ou pas du tout ?

Justement, moi j’ai un artisan avec qui je bosse, mais bon. Je l’ai présenté à plusieurs sprinteurs. Du coup, il ne pourra pas prendre *tous les trucs aussi*. Mais bon, je t’enverrai son contact, tu verras, mais je ne suis pas sûr qu’il pourra te prendre tout de suite. Mais bon, tu verras avec lui. Je te laisse voir avec lui. De toute façon, quand tu auras signé ton bien, tu verras. Mais je te laisse voir avec lui, il faudra que tu l’appelles. Là, il est justement en vacances, donc je t’enverrai son contact. Mais essaie de l’appeler juste après la session-là et puis comme ça, dès qu’il revient de vacances, il pourra passer te voir pour faire le devis. Il est basé dans le Nord, à *0:47:46*. Mais bon, ce n’est pas très loin. Ça fait une heure, un peu moins d’une heure de route de là où tu as investi, donc ça va, c’est gérable.

Malik : OK, pas de souci.

Mais pour moi, tu pourras quand même le contacter, mais bon. Vois avec lui. S’il te dit qu’effectivement en fonction du timing, il peut commencer dans deux mois, je te dis OK. Par contre, s’il te dit qu’il commence dans trois mois, c’est mort. Il faut que tu trouves quelqu’un d’autre. Donc il faut vraiment que tu fasses du volume au niveau de la recherche de ton artisan.

Malik : À la fin de l’année-là, je ne suis pas là. Je pars dans deux mois. Je pars en opération extérieure, donc ça veut dire que j’aurai quatre mois de temps mort parce que moi, je veux être derrière mon chantier et tout. Donc du coup, je vais les commencer et il y aura une pause de quatre mois et après, quand je rentrerai, je ferai le reste. Mais il faut que tout soit bouclé avant l’été prochain. Avant le début de l’année prochaine.

Mais ça, Malik, je ne pense pas qu’il fera ça pour toi. Ça, ce n’est pas possible. Un artisan qui va dire : « tu pars en vacances, j’attends ton chantier », ce n’est pas possible ça. Si tu commences ton chantier, tu vas à la fin. Donc pour moi, ce qu’il faut que tu fasses, c’est qu’il faut que tu arrives à mandater quelqu’un – je ne sais pas, soit Madame, un cousin, un frère, quelqu’un de la famille, un proche en tout cas – qui puisse suivre ton chantier, mais de façon régulière. Quitte à rémunérer cette personne, mais tu ne peux pas laisser ton chantier. Pour moi, tu ne peux partir et dire : « en fait, je pars quatre mois. Les gars, commencez à casser et puis quand je reviens, vous allez continuer ». Tu vois, il n’y a aucun artisan qui prendra ça. S’il acceptait, pour moi ce serait un mec pas sérieux.

Malik : D’accord, OK. C’est cool pour l’idée. Après, je peux déléguer aussi, mais ouais, j’avais peur quand même. Mais c’est une bonne idée quand même que tu me proposes là et je vais voir en fonction.

Ouais, mais si je comprends bien, quand tu vas partir, tu ne peux pas revenir du tout toi en fait ?

Malik : C’est-à-dire ? Pendant quatre mois, non. Pendant quatre mois, je ne suis pas là.

En fait quand tu pars, tu pars vraiment quatre mois pleins ? Tu ne peux pas être là du tout ?

Malik : Non, du tout. C’est ça, exact. Je suis à l’étranger.

OK.

Malik : Donc je ne peux pas rentrer comme ça, non, c’est 4 mois. C’est octobre-février de l’année prochaine.

Ah ouais, c’est chaud. C’est chaud.

Malik : Mais je vais déléguer à quelqu’un de confiance.

Moi je dirai, dans ton cas, effectivement, il faut que ce soit vraiment un proche et que la personne puisse aller sur ton chantier au moins une fois par semaine regarder des trucs, qu’il puisse regarder un peu les *points*. Et il faudrait même que tu puisses limite avoir…

Malik : Des photos, un suivi ?

Pour moi, dans ce cas-là, il te faudrait peut-être le maitre d’œuvre. Je pense qu’un maître d’œuvre, là ça peut être utile parce qu’il faut que ce soit quelqu’un qui sache quand même de quoi il parle parce que si tu envoies ta cousine qui n’y connait rien, elle pourra juste te prendre des vidéos et des photos, mais sans vraiment savoir ce qu’il en est. Donc je pense qu’en faisant comme ça, ce sera peut-être judicieux d’avoir un maître d’œuvre qui va gérer le chantier. Un mec qui est là, qui gère le truc. C’est-à-dire qu’il va pouvoir faire le suivi, mais même ça, c’est pfff…

Malik : Ouais, c’est chaud.

Ouais, il faut que ce soit un mec de confiance aussi.

Malik : Ouais, il y a des trucs en particulier *0:51:55* qu’il faut que je lui dise, mais il ne faut pas que je lui dise pour qu’il comprenne la stratégie *0:52:00*. C’est ça ?

Ouais, après si toi tu fais tes plans avec HomeByMe, tu as tout mis, tu as tout dessiné et tout, normalement là, il n’y aura pas de surprise. La seule chose, c’est qu’il faudrait que quelqu’un puisse être là pour dire : « bah OK les gars, on en est où là parce qu’on avait dit qu’on allait poser les cuisines. OK, qu’est ce qui se passe, on en est où ? » C’est plus un peu du management que ça va être. Ce sera du management et voir un peu ce qu’il se passe et puis par moment, il y aura des décisions à prendre. Comme je disais, moi à un moment, mon artisan m’appelle et me dit : « ouais Kendy, le mur du hall tremble ». Je lui dis : « waouh ». Il me dit : « qu’est-ce qu’on fait ? » « Mais qu’est-ce que tu veux qu’on fasse mec ? Tu le changes ». Mais il y a des décisions comme ça qu’il faut prendre. Et si tu n’es pas là ou en tout cas, s’il n’y a pas quelqu’un qui peut prendre cette décision-là, c’est délicat. Je ne sais pas si tu joignables quand même par téléphone ou pas toi, où tu vas partir-là ?

Malik : Le problème c’est que je serai très limité pour les durées d’appel et ce ne sera pas tout le temps parce qu’en fait, comme moi je suis vraiment sur le terrain, il n’y a pas moyen de me joindre, je n’ai pas de réseau. Je n’ai rien comme moyen de communication. C’est quand je rentre, je suis rentré, mais je sais à la limite quand je *pars*, mais je ne sais pas quand est-ce que je rentre. Je peux passer un mois plein comme ça, sans communication, comme une semaine ou ça dépend.

Ah ouais. Là, il te faut vraiment quelqu’un de confiance. Il faut quelqu’un de confiance et le pire c’est que ce quelqu’un de confiance, mais qui sache de quoi il parle. Parce que si tu dois prendre une décision financière – parce qu’il y a des décisions comme ça que tu devras prendre. On a toujours des surprises. C’est comme là, *Selim* tout à l’heure me disait qu’il a constaté qu’en fait sur le plafond, quand ils ont défait le faux plafond, il y avait quelques tuiles à changer et tout. Là, il faut pouvoir dire : « OK, oui on change » ou « on ne change pas ». Mais il faut pouvoir décider oui ou pas. Ce que je veux dire, c’est que ce n’est jamais tout lisse. Il y a toujours des petites surprises, il y a toujours un moment où il faut prendre une décision et quand on prend une décision en général, quand on fait des travaux, c’est financier. Ce n’est pas juste quelle couleur on choisit, c’est bleu ou blanc. Là c’est : on fait, on paye ou on ne fait pas, mais on prend le risque de devoir le faire plus tard ou on prend le risque que ça se casse plus tard. Donc il y a cet aspect-là qu’il faut prendre en compte. Après, je ne sais pas. Je me dis, c’est dommage de laisser ton chantier à l’arrêt pendant quatre mois, mais en même temps, je me dis, ça peut-être plus grave si tu n’as pas la bonne personne pour gérer le truc.

Malik : Si je n’ai pas une personne de confiance, ce n’est pas la peine. Ouais, non, il n’y a pas de souci, mais c’est comme ça que je peux *0:55:10*.

*0:55:11* une personne de confiance et si ce n’est pas quelqu’un qui sait de quoi il parle, limite c’est plus judicieux d’attendre les quatre mois parce que tu vas perdre plus que ça si tu mets quelqu’un, un bras cassé sur ton chantier, ça ne va pas aller. Je préfère limite que tu perdes quatre mois. Au moins quand tu démarres, tu démarres bien, mais ne pas partir sur un truc où là effectivement tu asq quelqu’un dessus, mais bon, la personne ne sert à rien et puis tu dépenses de l’argent. Donc ça, c’est une erreur à ne pas faire. Donc ça, de toute façon, on le verra en fonction de la date de ta signature et puis quand je viendrai te voir, on regardera un petit peu ensemble tout ça aussi, mais pour moi effectivement, c’est une décision qu’il faudra prendre : voir si on attend ou si tu n’as personne, pour moi, c’est plus judicieux d’attendre, si tu n’as vraiment personne. Après, si tu as quelqu’un de confiance qui peut gérer ça, c’est plus judicieux de lancer le projet. Au moins, tu sais qu’à ton retour, ton chantier sera peut-être terminé ou au moins bien avancé.

Malik : Surtout que j’envisage déjà d’enchaîner sur d’autres dans la foulée, mais justement je voudrais d’abord – si ça ne va pas poser de problème, renouveler pour faire un nouveau financement, dans la foulée, quand je rentre, mais moi je me dis, il faudrait qu’il y ait quand même *0:56:53* c’est-à-dire au moins 2-3 locataires et montrer que voilà, le chantier est *0:57:02* quand je ne suis pas là, qu’en tout cas, c’est carré.

Ouais. Mais dès que tu génères des euros après, ce n’est pas un problème. La partie financement, ça va se faire tout seul, mais il faut vraiment que tu génères des euros. C’est ça la clé du succès, ça va être de générer des revenus. Une fois que ça, c’est fait, après le reste, c’est de la littérature. Ce sera plus ou moins simple ou pas en fonction des banques et tout, mais une fois que tu as montré que tu sais de quoi tu parles, tu as un projet qui tourne, même quand tu vas les présenter ce que tu as mis en place, le banquier va halluciner. Il va se dire : « purée, le mec, il a tout compris ! » Il va se dire : moi, depuis peut-être 10 ans je suis là, je n’ai rien et regarde, le petit jeune, il vient de commencer, il a déjà 8-9 appartements qui tournent ». T’inquiète, une fois que tu auras mis en place ton système et qu’il tourne, pour enchainer, ce ne sera pas forcément une problématique. En tout cas, pas pour tout de suite. Tu auras des problématiques plus tard, quand les mecs vont se dire : « purée, là, mais on a déjà donné trop d’argent à Malik, il faut qu’il se calme ». C’est tout, mais à ce moment-là, tu changeras juste de banque, mais pour l’instant, il faut juste que tu mettes en place le système et que ça tourne et que tu te génères des revenus.

Malik : C’est ça, OK. Je te tiens au courant. Même dans la semaine je te dis.

Ça marche. Tu me tiens au courant et puis normalement, moi je vais voir Laurence en fin de semaine. Du coup, si c’est déjà validé, à ce moment-là, je passerai te voir également. Sinon, c’est tout, on se verra une fois prochaine. Mais essaies de voir si tu peux finaliser ça rapidement et puis comme ça, nous on va pouvoir avancer. OK ?

Malik : OK, pas de problème. Je te tiens au courant

On fait ça. En tout cas, si tu as d’autres questions, n’hésite pas à me les poser puis comme ça moi je te redonnerai la parole.

Malik : OK, pas de souci.

OK, ça marche. OK à tout à l’heure. Alors Célia qui dit : « félicitations à eux ». Ah ! Je suppose que tu parles à *Jovani* et *Maëlys* ? Ouais, parfait. Alors, « prudence sur la route Malik, il faut que tu restes concentré ». Josanie qui te dit que tu dois rester prudent Malik. Alors, « c’est vrai qu’il ferait mieux d’attendre, je pense ». Exactement. Chez nous, on dit : « il vaut mieux tarder à apporter une bonne nouvelle » qu’aller et puis ça se passe mal. Moi, comme je l’ai dit, Malik, effectivement il vaut mieux attendre. Si vraiment tu n’as personne, c’est tout, tu attends. De toute façon, tu as un différé de malade mental, toi, du coup tu pourras… quatre mois, ça ne te fera pas forcément trop trop de mal dans ton portemonnaie. Alors, je ne sais pas si tu as d’autres questions ? Aujourd’hui, on n’était pas très nombreux, je pense que c’est parce que je n’ai pas forcément envoyé le mail, mais bon. Maintenant, de toute façon, comme je t’ai dit, j’enverrai les mails prochainement pour que tu puisses avoir l’info. Mais bon, normalement comme je t’ai dit, j’essaierai de faire les sessions tous les lundis et jeudis et de toute façon, je t’enverrai le mail pour pouvoir te faire un petit rappel. Alors, là je ne vois pas d’autres questions. Si c’est OK pour toi, si c’est bon, dans ce cas-là, je vais te laisser aller passer à l’action, faire les actions que tu as à faire, c’est-à-dire soit consulter d’autres courtiers, soit voir d’autres artisans, soit contacter ton notaire. Toutes les actions que tu as à faire, tu les connais, on ne lâche rien, on continue. Normalement, on se revoit jeudi. Jeudi soir, on se fera une session Questions/Réponses également et si tu as d’autres questions, d’ici là, on pourra avancer. Il y a Josanie qui me pose une question. Josanie, je te donne la parole.

Josanie : C’est par rapport au différé, c’est juste pour savoir : *quand j’entends parler de* différé soit de décalage à partir de la date de début de remboursement du prêt, soit j’entends que les échéanciers sont plus petits. C’est quoi, exactement ?

Pour t’expliquer, le différé c’est un élément qu’on utilise au niveau du financement pour que tu n’aies pas à sortir la trésorerie de ta poche, alors que ton bien il est censé être en travaux. En général, on faisait ça pour des maisons en construction. Par exemple quelqu’un qui construit sa maison, la maison va peut-être prendre 12 mois pour être construite. Si la personne est déjà dans sa maison actuelle et qu’elle a un loyer, elle ne peut pas assumer peut-être 2 mensualités d’un coup. Donc on lui dit : « en attendant que les travaux se terminent et que tu puisses déménager, tu vas avoir un différé d’emprunt », c’est-à-dire que tes mensualités vont vraiment débuter à la fin de tes travaux. C’est-à-dire quand tu vas vraiment emménager dans le bien. Et pareil pour un investisseur, c’est la même chose. C’est-à-dire qu’un investisseur qui fait les travaux, pendant la phase de travaux, il n’aura pas de revenu. Il n’aura pas de loyer, il n’aura pas de locataire, donc il ne pourra pas forcément payer les mensualités. Ou alors, ce sera difficile pour lui ou il va sortir beaucoup de trésorerie. Donc pour alléger l’investisseur, on lui dit : « écoute, à la fin de tes travaux, tu vas pouvoir commencer à payer tes mensualités ». Il y a deux types de différés : il y a ce qu’on appelle le « différé partiel » où là, tu vas payer tout simplement les frais les intérêts d’emprunt. Donc là, si par exemple c’est sur un prêt à 1 000 €, peut être que tu avais 200 € d’intérêt ou 300 €, tu auras les 300 € à payer en attendant pendant la phase des travaux. Après, il y a le « différé total » où effectivement pendant la période de différé (peut-être que c’est 24 mois ou 12 mois), tu n’auras rien à débourser. Alors le différé total, c’est très rare, mais si tu l’as, c’est parfait. Ça veut dire que tout ce que tu vas gagner, ça rentre dans ta poche, mais en général, on va souvent avoir un différé partiel, c’est-à-dire que tu vas juste avoir les intérêts d’emprunt à payer. Et l’avantage de faire ça pour nous en tant qu’investisseurs, c’est de vraiment pouvoir se constituer de la trésorerie parce que le but, c’est de générer le cash tout de suite. Ce n’est pas d’attendre des années pour générer le cash. Parce que le cash doit être dans ta poche. Donc en prenant un différé d’au moins 12 mois, ça te permet déjà de finir les travaux et de commencer déjà à encaisser quelques mois pour toi et d’en constituer une épargne. Si par exemple tu avais dû faire peut-être 2-3 000 € d’apport, au moins, ça va te permettre de récupérer. Et puis voilà. Mais l’idée aussi, ça va être d’avoir un différé le plus long possible. Plus ton différé sera long, plus tu pourras accumuler de la trésorerie. C’est-à-dire là, avec Madame *Hennequin* par exemple, Malik a eu des différés à 36 mois ou plus de 24 mois en tout cas. Ça, c’est intéressant. C’est-à-dire que pendant 2 ans ou 3 ans, tu encaisses, tu encaisses, tu encaisses et puis voilà. Alors ce ne sera pas 3 ans pleins parce que tu dois quand même faire les travaux, mais au moins pendant une année complète, un an et demi tu génères du cash-flow et puis ce cash-flow, tu peux l’utiliser pour te constituer une certaine épargne ou un matelas de sécurité financière qui te permettra de faire face à d’éventuelles réparations que tu devras faire. L’idée n’est pas de te dire : « je vais prendre cet argent-là pour le claquer », non. C’est au moins tu peux garder et puis te constituer une épargne. Et puis comme ça, tu peux même rassurer les banques pour les futurs projets. C’est-à-dire, si tu n’en as pas besoin, ça ne sert à rien de claquer ta tune, tu peux garder ça en épargne puis là, tu peux rapidement recommencer et passer au next step.

Josanie : OK. Et juste une *1:06:31* par rapport parce que tu nous parlais dans la formation des différentes façons de présenter son projet à la banque en fait. Et ce que je me demandais, c’était par rapport au devis. C’est-à-dire que là, j’ai avec l’artisan qui m’a fait le devis pour faire les logements – donc diviser la maison *1:06:53*. À la banque, on ne nous demande pas de présenter le devis forcément. Comment ça se passe ?

Alors ça, c’est une très bonne question que tu poses. Si tu sais que tu vas par exemple présenter ton projet en résidence principale, là il faudrait que ton artisan du moins te donne un devis qui sera en adéquation avec ce que tu dis. Si on voit que ouais tu as 4 kitchenettes, 4 salles de bain, il dit : « studio 1, studio 2, studio 3, studio 4 » sur ton devis, le banquier va se dire : « mais c’est quoi ce bordel ? Tu m’as dit que tu allais *1:07:36* ta résidence principale, tu ne m’as pas dit que tu allais faire des studios ». Bon en fait, il faut que ce soit logique, il faut que ce soit cohérent. Mais ça en général, ça se fait très simplement. Tu expliques à l’artisan et lui, il va te faire un devis. Si tu lui dis : « faites-moi un devis en disant que c’est ma résidence principale, donc faites juste ‘rénovation’, ‘création de cuisines’, ‘salles de bain’ », etc., bah il le fera. Ce n’est pas un souci. Après, ça reste juste un devis, ce n’est pas une facture.

Josanie : Donc les détails, vraiment on s’en fout un peu ? C’est-à-dire qu’il me fait le devis genre résidence principale, comme tu dis, il met « rénovation de ça de ça de ça », mais on n’est pas obligé d’entrer dans les détails.

Ouais, c’est ça. Après, il faut surtout que ce soit cohérent. Par exemple si tu as dit *1:08:31* « résidence principale », tu ne peux pas parler de studios, etc. C’est juste une question de cohérence parce que sinon, tu vas te faire cramer. Après, si tu dis que c’est une résidence principale et du locatif, là à ce moment-là, on comprend que c’est normal qu’il y ait plusieurs, plusieurs cuisines, plusieurs trucs. Dans ces cas-là, ce n’est pas trop grave. Mais si tu présentes un projet en disant que c’est ta résidence principale, il faut que le devis soit en adéquation avec ça. Et surtout, j’ai envie de dire, ce qu’il faudra faire par la suite, après c’est au niveau des factures. Une fois que c’est validé, ça, ce n’est pas trop grave. Au moins, en tout cas au niveau du devis, il faut que ce soit cohérent. Après, les factures, le banquier, tu lui envoies une facture, tu lui dis : « voici ce que j’ai payé, j’ai changé d’avis entre temps », c’est tout. Il va te débloquer les fonds parce que c’est déjà fait. Mais en tout cas, au départ il faut que le devis que tu vas présenter – ou en tout cas au moment où tu fais ta recherche de financement – soit en adéquation avec ce que tu vas présenter.

Josanie : OK.

OK. Mais ça, de toute façon avec ton artisan, tu t’arranges. Le mec te fera le devis qu’il faut. Limite, j’ai envie de dire que tu pourrais aller même à Leroy Merlin y faire un devis toi-même, mais bon, tu vas perdre du temps et puis, ça peut ne pas forcément plaire aux banquiers parce qu’il va dire : « ouais, tu me dis que tu vas acheter du carrelage, tout ça, mais qui va le faire ? » Donc pour éviter ce genre de questions à la con, tu fais faire le devis par l’artisan parce que le banquier a juste besoin d’un devis pour dire : « voici ce qui va être acheté ». Après lui, de toute façon, il s’en moque parce que pour débloquer les fonds, c’est les factures qui feront foi. Donc lui, après même si tu donnes un devis différent, il s’en moque. Le seul truc c’est qu’il faut que tu sois cohérente. C’est-à-dire, quand tu vas raconter une histoire, tu ne vas pas commencer, au début on était en France et puis à la fin de l’histoire, on se retrouve aux États-Unis, mais à aucun moment, on n’a voyagé. Il faut que ce soit cohérent. Il faut que l’histoire ait un sens. C’est surtout ça.

Josanie : OK, pas de souci.

Voilà. Donc là maintenant, dès que tu auras avancé, tu vois avec ton artisan, tu t’arranges avec lui et puis comme ça, il va pouvoir te présenter le devis comme tu veux, comme ça tu peux le donner à la banque et puis aller chercher ton financement. OK ?

Josanie : Ouais, merci !

Je t’en prie. Alors, je ne sais pas si tu as une autre question. Si tu as une autre question, n’hésite pas à me la mettre dans la chatbox et puis comme ça, on va pouvoir la traiter. Normalement, on est là jusqu’à 21h, mais si tu n’as pas de question, je ne vais pas te retenir pendant une heure, mais en tout cas, si tu as des questions, n’hésite pas. Et si tu n’en as pas, bah c’est tout. Tu pourras les garder, du moins si tu n’en as pas pour l’instant, ce n’est pas grave. En tout cas, jeudi on se verra jeudi, soir 19h, pareil. De toute façon, je t’enverrai le mail pour que tu puisses te connecter et puis voilà. Coucou Jessica, je t’ai vu Jessica. Je te fais un petit coucou pendant que je te vois, en plus c’est vrai que je ne t’ai pas saluée, mais je te fais un petit coucou. Je n’ai pas de nouvelles questions, donc ça veut dire que tout est OK pour toi. Donc je te souhaite une bonne soirée et puis je te dis à jeudi soir. Donc comme je t’ai dit, on ne lâche rien, on continue de bosser dur et puis on va chercher les euros. C’est cette année ton année, OK ? Allez, c’est parti et je te dis à jeudi soir. Allez salut, ciao ciao !