Septembre 2022 - 290922

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 29 septembre 2022 et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors j'ai une première question de Boris. Allo? Yes, boy, comment tu vas?

01:34

Ça va super, merci beaucoup. Salut à tous, salut à tous, salut à tout le monde. Kenji, je t'ai fait... je t'ai envoyé un mail à l'instant. Ah, ok. C'était pour qu'on voit ensemble, en fait, comment on allait agencer, en fait, un des immeuble-là? Là, j'ai un prêt hypothécaire en fait qui est en cours sur cet immeuble et qui a été accepté. Et donc en fait, je voulais voir avec toi comment on peut agencer, comment on peut diviser l'immeuble de façon intelligente. Je vois, je vois. Alors le truc c'est que je vois que tu as fait, tu as juste des plans 2D du coup.

02:39

Pour l'instant, oui. Pour l'instant j'ai juste des plans 2D. Après je t'envoie un lien aussi avec les photos et la vidéo de la maison. Parce que le mieux en général quand tu veux faire ce genre de choses ça reste quand même de faire ton plan sur Hombaemi, parce qu'en fait avec Hombaemi on peut déplacer des éléments, on peut voir, parce que là bon, sur papier ça peut toujours nous paraître intéressant, mais je pense que ça reste quand même plus parlant quand tu fais le plan sur Ambahimi. Ok parce que moi je voulais que tu vois l'état du bien actuel pour que tu puisses voir les contraintes et tout. Parce que peut-être que Ambahimi ça aurait masqué certains trucs. Oui j'imagine. Mais ça ressemble vachement à ton premier biais d'ailleurs. Ouais franchement c'est un peu agencé de la même façon. Sauf que là l'escalier commence par là mais toi ça commençait par là du coup. Ouais c'est ça, en fait c'est un peu la même disposition et du coup c'est pour ça que du vex je me suis dit ah oui d'accord ok. Si tu veux c'était, ouais c'était, la hauteur sous plafond n'est pas top.

04:07

Du coup, ça servira pour les femmes de minage. La jeune mou m'avait dit que si je voulais essayer de rehausser la toiture. Oulala, ça c'est compliqué là. Donc j'ai dit bon, on va faire un état et puis voilà quoi. Ok, donc là je suppose que ça c'est le réchaussé du coup? Je sais pas si, je vois pas ce que tu vois. Ah, attends, tu vois pas mon écran là? Attends, je vais le repartager. Euh... Et là tu vois mon écran? Ouais, là ça y est.

04:53

Donc ça c'est le... Donc ça c'est le repriseur. C'est le repriseur. Ah ok, d'accord. Et ça en fait, tu vois là j'ai mis les côtes en rouge là, c'est le retrousseur. Donc entrez en haut à droite là, là où il y a marqué séjour 13 mètres carrés, tout ça s'est ouvert en fait du côté de la flèche rouge. Et l'idée en fait c'était de cloisonner là et de faire un studio... Alors là, en l'état, tu vois, si on cloisonne, il restera 13 mètres carrés pour le séjour et 2 mètres carrés pour les WC. Donc je m'étais dit par exemple que ce serait peut-être pas con de partir sur un premier studio là.

05:48

Sauf que voilà, je sais pas, en fait si tu veux au niveau des WC et du séjour, une fois qu'on aurait mis le placo etc. tout ça, est-ce que je perdrais beaucoup de 2m². Mais alors il y a pour moi un autre problème qui va se présenter c'est que là tu as les WC mais après j'ai pas les côtes tu vois mais pour moi si ça fait 2m² donc ça veut dire que là ça doit faire 2m08 ici donc là ça veut dire que ça fait 1m2 tu vois donc du coup si ça fait 1m2 on n'a pas d'endroit où mettre la douche. Exactement, exactement. Donc c'est pour ça, mon idée c'était de faire un genre d'extension des WC dans le sijou, quoi, tu vois. Pour faire... Enfin parce que j'avais mis la douche. Oui j'imagine. Moi ça ne me choquerait pas que tu mettes un peu, on va dire, ta cuisine un peu par là et puis que ta douche commence, je ne sais pas comment tu ferais. Alors moi peut-être le plus simple je pense que ce serait peut-être de mettre la douche à l'intérieur et de mettre le WC genre là ou là pour que ce soit plus sympa pour le passage tu vois. Et après tu pourrais coller la cuisine ici sur le long et du coup tu pourrais avoir ton évacuation assez simplement quoi.

07:28

Alors ça c'est après le studio 1 là qu'on a présenté ensemble. Ah ok de l'autre côté. Voilà c'est de l'autre côté des escaliers et en fait si tu veux c'est un immeuble et si tu veux en fait ils ont rajouté un genre de... comment t'expliquer ça? D'extension. D'extension voilà c'est ça. Et du coup c'est une grande extension qui fait plus de 20 mètres carrés et du coup tu vois il y a ma tient pour moi de faire un troisième studio dans l'extension. Ouais je vois alors peut-être pas un troisième frère, tu vois c'est chaud, je vois peut-être un studio ici avec cette partie là parce qu'en fait tu vois ici on a 1m83 ça c'est trop étroit tu pourras pas claquer un logement ici ni mettre un lit tu vois ce serait un couloir.

08:26

Alors que tu peux mettre une cuisine ou un truc ici avec la pièce de vie. À moins qu'il y ait un autre truc encore là-bas. Oui voilà, c'est ça en fait, il y a un autre truc là-bas encore. Après au-dessus du dégagement là, il y a encore, tu peux revenir, voilà, le débarras. C'est ici alors? Ouais. T'as encore de la surface après. Et en fait, tu vois là où il y a marqué divara de numéro 2, 3m², là en fait, je voulais en fait profiter des 3m², du moins casser en fait le mur, le mur intérieur, voilà, le mur intérieur, exactement, à ce niveau-là, pour profiter des 3m² là, parce qu'en fait ça c'est juste, ça fait comme une terrasse en fait.

09:16

Moi ce qui m'inquiète c'est la largeur ici frère. D'accord. Parce que ça me paraît trop, genre 2m64, si en plus tu dois mettre, alors je ne sais pas si c'est déjà isolé, mais si en plus tu te rajoutes de l'isolation, ça va te prendre à peu près une dizaine de centimètres ici. Je sais pas mais en gros, le mec limite il pourra toucher les deux bords. Ça me paraît un peu étroit. Après je te dirais, essaie de le dessiner sur Ombami, voir si tu peux claquer un lit, si il y a des trucs qui passent, parce que bon on voit que c'est quand même long, faudrait voir, après faudrait peut être ajouter une deuxième fenêtre, parce que si le pont du miroir est ici, ça fait que tout cet espace là sera dans le noir, alors il faut que tu mettes une fenêtre ici, ou si tu l'étends, peut-être que ça va être mieux.

10:32

Pourquoi pas. Moi c'est plus l'étroiteté qui m'inquièterait un peu, mais ce serait à voir. Après, ça reste quand même, bon, c'est peut-être un peu étroit, mais ça peut encore passer, tu vois. Parce que c'est pas genre comme c'est 1m80, c'est comme tout à l'heure je te disais ouais là c'était chaud tu vois, 1m80 c'était où? ici tu vois, là pour moi c'est chaud, là moi je passe, je tends les bras, je touche des deux côtés tu vois. Même pour une salle d'eau c'est aussi quoi? Alors pour une salle d'eau ça va tu vois, mais pas pour un logement tu vois. Ouais ouais carrément.

11:08

Si tu mets ta salle de bain ici pour moi c'est parfait tu vois, mais là on se pensait que tu voulais créer un logement ici. Non, non, non. En fait, voilà, c'est ça. Si tu veux, la salle d'eau qui est existante là, le but c'était, on va dire, tu vois j'ai mis une ligne rouge là au-dessus, mais c'était on va dire de la diviser en deux. Parce que en tout, en fait, la salle d'eau, j'ai mis 6,5 m² en tout, mais c'est au niveau de la ligne rouge. Mais si tu le fais monter ta ligne rouge un peu juste au-dessus de la bureau de dégagement, c'est plutôt à 8 m². Donc je le disais, ça pourrait faire deux salles d'eau en face à face, en miroir. Pour moi, si c'est juste des pièces d'eau ici, ça peut le faire.

12:00

Il faut juste que ce soit une pièce de vie. Donc pour moi ça va pour le rejeter. Et après pour le troisième logement, je te dirais, à voir si tu réussis à dessiner que tu vois que bon, ça peut le faire, je te dirais pourquoi pas. Et après il faudrait que tu essaies de faire un truc assez sexy pour que le mec quand il va dans son logement derrière, tu vois, qu'il soit pas venu marcher dans la bousille, tu vois, parce que le sportif c'est du jardin. Ouais c'est ça, c'est ça. C'est une allée en béton, mais c'est sûr que c'est pas super sexy, quoi. Ouais, mais du coup après tu peux rendre ça quand même propre, tu vois, genre même si tu mets des plaques, des trucs, ou tu fais genre une petite allée en béton, histoire que ce soit propre, que le mec, il soit pas en train de, genre, relever son pantalon pour pas que ça prenne de la boue.

12:51

Ouais, peut-être mettre, comment on dit ça, une chiourée, une chiourée élevée un peu peut-être. Ouais, mais après même si tu fais un petit passage quoi, tu vois, même si c'est un peu deux mètres de large avec peut-être 5-6 centimètres d'épaisseur, au moins ça permet que le mec, il a un endroit propre pour marcher et ça fait tranquille quoi tu vois. Alors si tu veux pour revenir sur les salles de bain là, les deux salles de bain là je voulais mettre en miroir. Ouais. Tu veux, voilà, là à côté du 359 là il y a une ouverture, c'est une fenêtre en fait qui s'ouvre avec deux bâtons. Ici là? À droite de... à droite de ça. Ah ici? Ouais, ici exactement. C'est une ouverture avec deux bâtons et en fait moi je me disais ce serait peut-être bien d'avoir une ouverture sur les deux salles de bain, tu vois, histoire de ventiler de temps en temps. Ouais mais j'ai oublié cette idée, tu veux couper ici pour prendre un bâton par là, un bâton par là.

14:04

Non, non, non, parce que ça, de toute façon, tu vas te retrouver coincé. Mais est-ce que ce serait pas bien, par exemple, de mettre deux fenêtres du même style? Pour moi, si la salle de bain est dans le noir, ça me gêne pas, moi. Après, si tu veux mettre une petite fenêtre et tout, tu peux. Mais pour moi, c'est pas obligatoire. Ce qui est vraiment obligatoire, c'est d'avoir un point de lumière dans la pièce principale, tu vois. Mais dans la salle de bain, moi, ça me choque pas, non. Ok. En plus, il va y avoir de la buée.

14:44

Et tu vois, genre, la salle de bain, c'est souvent une pièce qui n'a pas mis une bonne VMC, ça va prendre de la buée, ça va faire de la condensation, ça peut pourrir et tout. Moi j'ai une fenêtre justement qui était dans une salle de bain, c'était même pas une salle de bain, c'était un toilette, mais bon c'était à peu près humide et du coup tu voyais qu'il y avait de la buée autour et comme c'était une fenêtre en bois, le bois prit de la flotte, genre ça vieillit mal. Donc je dirais t'embête pas, si c'est là tant mieux, si c'est pas là on va pas se casser la tête. D'accord, donc ouais ok, du coup pour le logement du fond, le studio 3 là, le dibara, en fait au niveau des ouvertures, alors là t'as vu il y a une ouverture déjà qui existe en bas à droite, et c'est une fenêtre. Moi, mon idée, tu vois, c'était de la transformer en porte. Est-ce que c'est une bonne idée ou... ou toi, tu aurais fait l'ouverture de l'autre côté?

15:55

Si tu la transformes en porte, ça ne me gêne pas, mais il faudra que tu mettes une fenêtre quelque part, tu vois. C'est ça. Tu vois, parce que ça c'est déjà une... Si ça déjà une porte ici, je vois pas pourquoi tu te prends la tête, hein. Moi je te dis, utilise ça comme porte, garde sans fenêtre et limite mets une deuxième fenêtre ici, tu vois. Et... mais comment tu fais rentrer le mec par... par cette porte-là en fait? C'est ça. Mais... Ah, ça c'est... ça c'était le truc qui était... ok.

16:24

Ça c'est par rapport à l'autre logement d'accord? ouais ouais sinon tu fais une porte là-bas ou tu fais une deuxième porte ici hein frère tu te prends pas la tête hein ok ok ok tu fais une porte là et puis c'est réglé parce que de toute façon casser pour casser tu vas devoir casser ça c'est déjà fait et t'en auras besoin donc autant casser et faire une porte ici et le mec il va rentrer en plein là dans cette partie là quoi ouais ouais t'as raison t'as raison.

16:50

Écoute, ouais, on fait ça. Ok, je note ça. Et pour les deux studios du haut, donc là, comme t'as compris... Ouais, c'est ceux-là, voilà. En fait, tu vois, là, à gauche de l'escalier numéro 2, il y a un petit toilette à l'ancienne qui est dedans avec... Ah ok, je pensais que c'était un palier, moi d'accord ok. Ouais, le palier c'est... Ah le palier est là et en fait tu rentres ici et c'est là que tu vas dans le toilet quoi.

17:28

Exactement, en fait il est mitroyant aux deux chambres quoi. Ok, ok. Tu vois l'idée c'était de prolonger un peu, comme tu avais dit, l'entrée en fait de l'entrée de la salle de bain, c'est ça, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, Donc non, non, non, ceux-là ils sont idéalement placés, on va dire. Là il n'y a pas grand chose à retoucher, mais c'est effectivement au niveau de durée de chaussée où là franchement la division c'était... Ouais, c'est plus compliqué, ouais.

18:22

Mais je te dis de toute façon, le mieux c'est toujours quand même de faire des plans. Il y a des trucs qu'on pourra pas implicitement, je pense que c'est indispensable de le redessiner sur un baïmen pour voir si je mets le toilette ici, est-ce que ça va aller. Et il y a un autre truc que tu dois regarder aussi, c'est la hauteur sous plafond. Parce que souvent des trucs comme ça, t'as une hauteur sous plafond un peu dégueulasse, donc fais attention à avoir au moins 2m20 dans ces espaces-là. Parce que si tu mets un truc genre 1m90, déjà moi je fais 1m90, donc si je dois rentrer dans ta douche, je touche.

19:12

Ça, ça se voit pas. Il faut vraiment que tu puisses avoir, bon déjà la norme c'est 2m20 donc si tu peux avoir 2m20 de hauteur tu sais que ok même si tu dois mettre une douche surélevée et tout tu n'auras pas de problème parce que même déjà si tu mets une cabine de douche tu as déjà 10 centimètres pour poser le bac à douche, si tu as 10 centimètres plus le mec qui fait 1,90 et que ton truc fait 1,90 ou 1,80 le mec peut pas se laver dans ta douche quoi. Ouais. Non franchement ok ça marche, je vais refaire attention à ça, je vais refaire le point et de toute façon tu vois avec Shushi là, entre le studio 1 là et le 2, si tu veux, comme il y avait la salle de bain au milieu, sous l'escalier, je me suis dit que ça allait être compliqué de faire un ET2 dans tous les cas, parce que ça veut dire que le mec est obligé de passer dans la salle de bain, qui communique avec l'autre pièce. Enfin tu vois ça n'a pas de sens.

20:28

J'ai pas trop compris. Alors reviens sur... reste là. Non, tu étais tout à l'heure. Reviens encore. Ouais là, bouge pas. Donc là, tu vois, je m'étais dit au départ, pour le confort des mecs, c'est peut-être mieux de faire deux t2 au rez-de-chaussée. Mais en fait, même ça, même pour une histoire de confort, tout ça, même pour ça, ça marche pas. Parce que, tu vois, si tu fais un t2 au rez-de-chaussée, tu vois, t'as le ciseau 13 m2, t'as le vissé 2 m2, le gars en fait il veut aller dans la pièce après le WC, il est obligé de passer par le WC, oui je vois mais ça ça marche pas, après ça aurait pu marcher mais il aurait fallu déplacer le WC, ouais c'est ça mettre juste un passage, ouais juste le passage mais je pense pas que ça aurait été, du moins au niveau rentabilité c'est pas t'y te topper.

21:39

Exactement. Tu n'as pas d'intérêt à faire ça. Ouais c'est ça et puis après tu vois je me suis dit avec le cotisat et tout il faut que j'ai au moins 14m2 et je me suis dit c'est quand même 14m2 une fois que tu as le placo qui est installé tu vois. Ouais c'est ça. Mais je pense que… Mais là tu les auras parce que si tu as 13m2 ici et que tu as ton mètre carré là, ça aillera, tu vois, donc ça c'est pas inquiétant et puis même genre là on a mis ton truc ici, mais en image donc tu le décales vite fait un petit peu tu vois, parce que tu as quand même 4m37, si on se met à 3m37, on laisse 1m de largeur, bon peut-être un petit peu plus, mais, ah ouais non, on est déjà à la limite.

22:31

Non, pour moi je pense que ça va là. Avec ces configurations là, un petit peu ici, tu clignotes là. Et même si tu te dis ok, je prends plus ici, je prends les deux mètres ici quasiment, et je bouche ici et puis l'autre je fais sa salle de bain de l'autre côté, tu vois? Ah ouais! Genre là t'es vite refait quoi, tu vois? En plus la cuisine serait même plus... En gros la cuisine pourrait être là et tu n'aurais rien à gagnoter, parce que si tu vas sur l'autre côté, genre lui il peut très bien avoir sa cuisine... Alors attends, c'est pas celui-là...

23:07

Il peut très bien avoir sa cuisine, mais souvent sa salle de bain est là-bas, quoi. Alors attends, c'est pas celui-là, mais là, tu vois? Genre on fait de la pièce de vie ici, et la cuisine, la salle de bain peut être ici, et la cuisine peut être le long ici, quoi, tu vois? Donc, ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire, du coup, au niveau de l'isolation, en fait, t'aurais fait de l'isolation du WC? Bon, ça c'est une proposition, après faut voir. Mais si tu veux vraiment te dire que tu vas avoir 15 mètres carrés ici, tu peux couper ici. Après si ton évacuation ce serait un peu plus délicat pour faire passer les gros tuyaux, éventuellement tu peux quand même laisser ton toilette là.

23:57

Tu laisses juste 1 mètre carré ici. Mais bon, tu auras quand même un truc à faire parce que si tu mets ton WC ici, tu devras quand même rogner sur le séjour pour que tu puisses avoir ton évacuation. Ouais. Mais moi, après, la question qu'il faut se poser, c'est est-ce que là-bas, comme tu as écrit salle d'eau, est-ce qu'il y a déjà un toilet ici? Parce que s'il y a déjà un toilet ici, il te prend par la tête. Moi je te dis, s'il y a déjà un toilet là, tu fais tout partir depuis ici pour ce logement là, et même pour ce logement là, genre, si tu veux, il faudrait peut-être même coller la salle de bain peut-être plus de ce côté là pour le troisième, tu vois.

24:45

Comme ça tu pourrais éventuellement repiquer sur sur cette salle d'eau là, et comme ça, ça te permet d'avoir 15 mètres carrés devant et puis tu ne vas même pas te soucier du WC puisqu'il y en a déjà en haut. Ok. Ouais, ouais, donc je laisse le seul WC de ce côté là. Ouais, c'est ça. Ok. Après, je sens que tu me regardes et le plan là, je me dis mais en plus, en plus il y a un placard en fait.

25:15

Stadio, je sais pas si t'as vu à côté du WC. Ouais, j'ai vu, ouais. Il y a... tu peux encore piquer une cloison là pour agrandir un peu, mais... Donc en fait, on y est quoi, tu vois. Ouais, ouais. Non mais c'est cool, c'est cool. Je pense que là, il n'y a pas à trop se prendre la tête là. Ouais, pour moi c'est tranquille. Je te dirais redessine le sur homme bien mis histoire d'avoir un truc clean mais pour moi je vois pas vraiment de contraintes techniques par rapport à ça. Ok bon super. Du coup j'étais, enfin si tu veux sous le code 127 et tout ça je respecte pas vraiment, c'est à dire j'ai fait mes calculs tout ça en fait le billet coûte 96000, j'ai fait une demande pour 80 000 euros de travaux et 5 studios, sachant que voilà il y a 6000 euros qui vont partir dans de la réfection de toiture.

26:34

Donc j'ai fait faire deux devis par des charpentiers et tout ça. Parce qu'il y a une partie de la toiture qui s'affaisse. Et bon voilà, j'ai fait deux devis par rapport à ça. Je suis tombé à 200 euros près au même tarif. Donc voilà. Ouais non en fait si tu veux c'est super rentable les gens en rendement tout ça je suis supérieur à 10%. Après de toute façon le cost 27 c'est une directrice. Même si tu dépasses un petit peu je te dirais si tu as un projet qui est intéressant tu vas pas cracher dessus, donc vas-y positionne toi, faut juste pas que tu sois complètement à la rue, si tu vois que ça reste intéressant je te dirais vas-y. Ok, donc le seul truc là c'est pour le financement en fait, donc si tu veux le prêt hypothécaire, effectivement comme l'ASAF l'a refusé, donc la banque a dit bon ça y est vu que l'ASAF l'a refusé, donc on passe au prêt hypothécaire, par contre on voulait demander en fait en fait de en fait de travaux j'avais jamais j'avais jamais entendu ça ça m'arrange puisque ça me laisse le temps de les faire, mais je voulais juste voir avec toi si...

28:31

Bon je suis pas forcément en position de force, parce qu'au final... Moi je vois. Je pense pas que j'aurais d'autres... Franchement si ils te suivent et qu'en plus tu dois pas les sortir tout de suite, moi je te dirais pourquoi pas. Et surtout si tu peux te dire que tu finis l'autre plus tard. Soit tu prends plus de temps pour finir tes travaux et ensuite tu utilises ta trésor pour rembourser, ou alors soit tu te dis que je ne fais pas le dernier logement et puis je laisse une petite partie du budget pour rembourser. Et comme ça, ça ne sort pas de ta poche. Là, tu as fait 110% des mecs toi. Ah oui je vois ce que tu veux dire. Ca peut être une stratégie.

29:19

Ok. Mais ouais écoute, de toute façon ils m'ont dit tant que j'ai pas fini des travaux ils me demandent rien. Donc voilà j'ai quand même hâte de savoir à quel point ils vont me manger, ça doit être qu'ils vont me donner 6 mois, 1 an, 2 ans de différé tu vois. Ouais, c'est ce que tu dois avoir, essayer d'avoir le maximum de différé possible. Parce que si c'est 6 mois de différé, là je te dis ouais, ça marche pas. Là, pour que ce soit intéressant pour toi, il faut que t'aies au moins 2 ans de différé. Comme ça, t'as un an pour faire les travaux et un an pour récupérer du cash. C'est ça, tu vois, c'est pour ça que j'ai essayé de faire un mail à la crotière pour être sûr qu'elle oublie pas ça, tu vois. Parce que bon, c'est sûr que même si t'es pas en position de force, mais ça, pour moi, c'est la place. Ouais.

30:11

Ok. Bah écoute, je te tiens au courant. Mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Je te remercie beaucoup Kenji. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Roldy. Ah bah tiens, je te donne la parole. Tu vas pouvoir poser ta question direct.

30:40

Bonjour Kenji, est-ce que tu m'entends? Je t'entends, comment vas-tu? Ça va très très bien, merci. Donc moi j'ai deux questions. La première, est-ce que la blanquerie est vraiment obligatoire? Alors c'est pas obligatoire, mais si tu veux faire de l'allocation courte durée, je te dirais, c'est pas obligatoire mais si tu l'as pas ça va te créer des contraintes que tu n'as pas envie d'avoir. Donc j'ai envie de te dire oui c'est obligatoire. C'est comme ne pas avoir de pneus de secours. Tu vois genre tu peux ne pas en avoir dans ta voiture mais le jour où c'est un problème, bah du coup tu es vachement embêté quoi tu vois.

31:23

Donc ouais vaut mieux que t'en aies une. Parce que si... Ouais non vaut mieux que t'en aies une frère. Est-ce qu'il y a une dimension minimale pour faire la blanderie? Il faut juste de la place pour pouvoir mettre ta machine à laver, ton sèche-linge et éventuellement une armoire pour stocker tes trucs. J'ai même vu des sprinters qui ont mis la machine à laver, qui ont superposé machine à laver et sèche-linge, donc déjà là ça te fait un mètre carré et si tu prends une armoire, peut-être sur 3-4 mètres carrés ça te suffit, tu fais pas de biandrier. Tu vas te dire de la mettre dans la cave? T'as dit quoi?

32:10

Tu vas te dire de la mettre dans la cave? Mais nous, alors peut-être c'est parce que t'es pas encore arrivé à ce stade là, mais en général nous on la met tout le temps dans la cave, la biandrier. D'accord. En fait on la met pas, quand on la met pas dans la cave c'est qu'on n'a pas de place. Mais si on a de la place, en général, on la met à la cave. Si je la mets à la cave, je dois tirer les tuyaux, etc. Je dois faire toute la force de la plomberie nécessaire. Deux fois avoir une pompe de relevage installée, ça va te coûter à peine 200 balles. Déjà, ton arrivée d'eau, elle est déjà dans la cave, puisque en général, les compteurs d'eau sont à la cave, en tout cas l'arrivée se fait par la cave, donc du coup en terme d'installation t'as pas grand chose, je veux dire si c'est juste pour dépenser, on va dire si ça te coûte 1000 euros pour faire ta buanderie à la cave, si tu dois la faire à l'étage dans une pièce où tu auras des mètres carrés utiles que tu vas utiliser, financièrement c'est moins intéressant pour toi, 1m2 utile c'est peut-être 1500-2000 euros, donc j'ai plutôt 5 000 euros en trop, je pense que je peux encore me négocier avec les travaux.

33:48

Sauf que ma question c'est, quand je prends mon budget final et que je divise par le nombre de mètres carrés de mon bien, en termes de mètres carrés je suis au-dessus du marché. Est-ce que c'est problématique ou pas? Alors je te dirais que c'est pas problématique, c'est pas un point rédhibitoire, mais c'est un point auquel je vais faire attention toi, parce que dans ces cas là des fois ce qui peut se passer c'est que si tu achètes un bien en gros ou une fois terminé, tu te retrouves vraiment au dessus du prix du marché, ça veut dire que si demain tu devais revendre le bien, tu ne pourrais pas le revendre sans perte d'argent. En tout cas, ce serait plus compliqué de ne pas perdre d'argent. Donc c'est un point que je vais regarder quand même.

34:42

Alors si je suis par exemple le prix au mètre carré, je ne sais pas si on va dire c'est 1500 et moi je suis à 1600 ou 1700, bon toi genre je vais pas m'inquiéter, mais si le prix au mètre carré c'est 1700 ou 1600 toi et que moi je suis à 2500, là je vais m'inquiéter toi. Ou peut-être dans l'autre sens c'est plus genre le prix au mètre carré c'est 800 ou 900 voire 1000 et moi je suis à 1800 1900 toi, là je sais que ça pue. Il faut juste pas qu'il y ait un trop gros gap entre le prix du marché et le prix du bien. Après une fois que tu as fini ton chantier c'est normal que tu sois peut-être au prix du marché ou un petit peu au dessus mais si tu dois vendre ça peut se justifier parce que le bien il est fini, il est meublé, il y a un en cours, donc là on peut survaloriser un peu ce prix là, mais ça va être un truc de 10, 15, 20%, mais si tu dois faire du 100% d'écart, là c'est chaud, c'est très très chaud.

35:53

Ok, et du coup c'est comme ça, ce que tu prévois de dire c'est de ne pas prendre le projet ou de renégocier la partie travaux? Alors pour moi, il faut bien prendre les bonnes infos, parce que quand c'est ça, les fois où j'ai eu ce problème, c'est quand j'étais sur des villes où le prix au mètre carré était très faible, genre des trucs où le prix au mètre carré était à 1 200, 1 000, ou même en dessous des 1 000 euros. Donc là c'est tendu, quand t'as acheté le BME, si tu l'as acheté à 800€ du m², quand t'as fait 700€ du m² en travaux, t'es déjà au-dessus quoi. Donc là c'est les cas où c'est un peu plus délicat. Mais pour moi si t'es dans un secteur où t'as 1500, 1600€ du m² et que tu te retrouves à la fin peut-être même à 1700, 1800, ça va. Faut juste pas être dans un ratio où genre t'as deux fois le prix du mètre carré du secteur moyen quoi que ça? Ok, de toute façon faut pas vendre. Je sais pas si t'avais d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Non c'est bon pour moi, ah si tu as une question par rapport au cancer 27, parce que tout à l'heure Doris se posait la question qui était au-dessus, quand est-ce que tu peux dire ok j'y vais même si je suis pas vraiment à mon code 127 je sais que Julien m'a envoyé l'estimation 8 plus la limite basse c'est 12% après moi je trouve que c'est encore bas 12% mais pour toi avec l'expérience c'est pas vraiment à une limite basse qu'il n'y a que toi.

37:41

Moi je t'avoue, moi je ne pars même pas en limite basse. J'essaie de vraiment rester dessus. Après, quand un screenwriter me dit « Ouais, ben écoute, je dépasse de 5 000 ou de 10 000 euros toi. » Bon, là je me dis, sur un projet à 200 000 euros, tu dépasses de 10 000 euros, genre ça va. Je peux se raisonner comme ça en me disant « Ben 10 000 euros sur 20 ans, quand tu fais les mensualités, ça fait une vingtaine d'euros par mois, frère ça va. Mais par contre si genre je commence à être dans des trucs à 50, 60 000 euros au-dessus de mon coût de 27, je sais que là ça pue, genre là je vais partir, je peux soit dans le terme de mon temps qu'en termes de pourcentage. Je dirais pour moi la limite ce serait 5-10 000 euros. Et si il y a une surprise grand max 15 000. Mais quand ça commence vraiment à déborder, il y a un truc sous lequel on n'a pas été suffisamment rigoureux. C'est un peu comme quand tu te fais flasher, tu sais que t'as une moyenne de 5 km heure au dessus, si ça a flashé c'est que t'as foutu la vertu, t'as été trop vite quand même. Moi je me dis ok bon ben 5-10 000 euros ça peut encore aller, mais quand on commence 30 000, il y a un truc qu'on a mal vu. Soit il faut qu'on fasse un logement supplémentaire, soit il faut qu'on revoit au niveau du tarif des travaux, soit le prix du bien, mais il y a un truc à rectifier quand même.

39:27

Ok. Ok. Ok, ça me rassure parce que oui, parce que moi je voulais vraiment me rapprocher du code financier, du coup j'ai raté une bonne opportunité à 5000 euros, je me suis dit bon on est hors calme mais en fait… Ouais 5000 euros ça va frère, tu vois genre 7000 euros c'est rien, tu vois genre quand tu étales 5000 euros sur 240 mois, je sais même pas combien d'euros ça fait mais c'est vraiment un pilier tu vois, je fais le calcul mais sur 240 mois c'est à dire 20 ans, ça te fait 2 euros de mensualité frère. genre ça va tu vois. ok bon je le sais pour la prochaine fois. ok bah mais ça marche. je sais pas si t'avais d'autres questions c'était bon pour toi du coup? ouais c'est bon pour moi merci Kedji.

40:16

bah je t'en prie mon gars si t'as d'autres questions tu lèves la main tu me laisses savoir. ça marche? alright alors du coup on a une question de Aïsseta. Oui, bonsoir Candy. Salut Aïsseta, comment vas-tu? Oui, ça va, merci et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir à tous. Alors moi, j'ai envoyé des plans à l'artisan et apparemment ils attendent... Ma notaire aussi a reçu les documents, etc.

40:44

Et les vendeurs attendent la procuration apparemment, je sais pas trop c'est quoi, mais en tout cas voilà, c'est en procédure. Et j'avais quelques petites questions, donc j'ai une première petite inquiétude, en fait c'est toujours par rapport à l'emplacement du bien, il n'y avait pas de bus par exemple qui ramenait à la gare assez rapidement ou quoi. Quand je regarde l'itinéraire en fait ça me sort 3 ou 4 minutes à chaque fois, ça me sort même pas de transport en fait sur place. Et j'ai pas vu d'arrêt de bus. Non mais ça c'est parce que tu as regardé juste sur l'application sur map ou tu as été sur place et tu as vu zéro arrêt de bus à côté? En fait, j'ai vu un arrêt de bus, mais c'est pour les cars, c'est pas pour les bus, si tu veux, qui vont... les bus de ville, on va dire. Mais, genre, ma question, c'est, toi, la règle dont tu parles, ça c'est la règle que tu as vue, et est-ce que tu as pu, genre, vraiment vérifier qu'il y avait zéro autre arrêt à proximité pour que les gens puissent se déplacer? Ou est-ce que tu as juste regardé sur un map, sur internet?

42:12

J'ai regardé sur lcmtf pour les transports. C'est vrai que je n'ai pas regardé en profondeur si tu veux marcher et aller voir à côté autour du marché du service. Pourquoi je te pose cette question? Parce que moi-même, il n'y a pas longtemps, je me suis fait avoir, c'est que j'ai voulu regarder les arrêts de bus dans une ville mais avec MAP. Et je me suis dit, de toute façon, si je mets MAP, je devrais voir les arrêts de bus et il n'y a que Néni, quoi, tu vois. Et le seul truc qui m'a permis de voir les arrêts, et même en plus, j'ai téléchargé l'application des trucs de bus de la ville, et là, c'est parce que j'ai dit je vais à tel endroit, à telle adresse, et c'est là il me dit bon ben tu peux t'arrêter à tel arrêt de bus, à tel arrêt de bus, tu vois.

43:08

Mais sinon j'avais juste regardé sur l'application ou sur la map comme ça, j'aurais pas vu l'arrêt de bus. Donc moi je dirais, faut pas se fier à ça. Et en plus l'arrêt de bus dont je te parle, tu vois, il était peut-être à 300 mètres du logement, mais en plus pour y aller, il faut passer par une ruelle. Et en fait moi, sur map, je regarde, je me dis ok, je regarde, je vois le tracé, je vois qu'il y a une route, mais quand je vais sur map, je ne vois pas la route. Et après je viens avec la vie, comme si je me baladais, et ensuite je vois que c'est une ruelle mais où on peut passer tapis. Genre si j'étais passé en voiture, j'aurais jamais pu deviner que pour aller prendre le bus, il faut passer par cette petite ruelle. Donc tout ça pour dire que l'information, tu ne peux pas forcément l'avoir qu'en regardant sur sur map ou quoi que ça.

44:06

Des fois il faut que tu télécharges l'application de bus ou de trucs de la ville pour vraiment effectivement analyser la situation. Et normalement, si tu es dans une ville à peu près correcte, tu vois je te dis, il devrait y avoir des arrêts pas longs. Alors même si c'est pas des trucs que j'ai toutes les 15 minutes, tu vois, même si c'est une, toi, toutes les deux heures que le bus s'y passe, il doit y avoir un truc, tu vois. Donc regarde ça d'abord, et si vraiment tu vois rien, là je vais te dire, bon, c'est peut-être un peu plus tordu, mais ça m'étonnerait quand même, ça m'étonnerait. D'accord. Et s'il y a quand même des bus, mais que c'est à deux heures, etc., est-ce que ça... Ben ça c'est pas de notre problème, tu vois, heures etc. Ben ça c'est pas de problème, on peut au moins dire qu'il y a un bus, même si le bus il passe une fois par jour, il y a un bus, on sait pas à quelle heure il passe, mais il y a le bus, et la personne ne peut se dépasser.

45:07

Mais après, si tu es sur un bien qui est vachement reculé comme ça, dis-toi bien que c'est des gens bien... qui sont à côté de la gare, au pied de la gare, dans ce biais-là, genre, la majorité des gens qui vont venir, c'est des gens qui viennent en train, tu vois, qui viennent... qui viennent dans la ville en gros à pied, tu vois. Mais les mecs qui viennent en voiture, limite eux, ça leur casse les pieds de prendre ce biais-là, puisque en fait, pour se garer, il faut payer, tu vois, genre, c'est pas pratique quoi, alors qu'un autre village qui serait un peu plus reculé où il y a de la place pour se garer et tout, les gens ils kiffent quoi. Donc moi je dirais faut pas se mettre trop de pression, s'il y a un bus et tout à côté, tant mieux, s'il y a le tram et tout, tant mieux, s'il n'y en a pas, mais que bon, t'as une place pour que les gens puissent venir en voiture, c'est assez pratique et tout, bon je te dirais, c'est pas réservatoire, donc let's go comme ça.

46:08

Ok, ok ça marche, bon, je vais voir par rapport à ça, alors il y a un petit... Alors, quand j'étais sur place, il y a l'artisan qui m'a dit que qu'il fallait, parce qu'il y avait un fil qui sortait en fait, et que c'était le gaz apparemment, et qu'il fallait que j'appelle des personnes pour couper le cas. Tu sais quels sont les types de sociétés? Je m'y connais pas trop. Mais ça c'est le fournisseur même que tu dois appeler. C'est un peu comme Enedis qui est responsable du réseau. Je pense que chez toi ça doit être GDF ou comment ça s'appelle le langage de Suez ou je sais pas quoi.

46:48

ou une suède qui te désappelle et qui vienne... si tu vas plus utiliser du tout le gaz, tu leur demandes limite d'enlever le compteur, tu vois, et puis comme ça, eux ils rebouchent le tuyau et puis toi tu refermes le truc tranquille, ni vu ni connu. D'accord, ok. Ok parfait. Ensuite, j'avais une petite question par rapport au ballon. Je sais que tu l'as pas mal répétée, mais en soi, quand on a 5 studios par exemple, on est d'accord que c'est 2 de 200 litres? Je ne sais plus. En fait, il faut compter, tu peux compter 100 litres par allongement. C'est 2 x 50 litres, si tu as 6 logements, tu sais que ça fait 6 x 5,30, donc tu auras 2 ballons de 300 litres. Comme ça au moins tu sais que si il y en a un qui tombe en panne, ça pourra tenir la route. Après je sais pas si il en existe des 250, mais tu vois si c'est pas 250, tu prends 300 litres, comme ça au moins tu sais que t'es tranquille.

48:09

Si t'as 4 logements, tu prends 2 fois 200 litres. Ok, ok ça marche. D'accord, je peux même voir un de 300 et le de 200 peut-être. Le but du système, en doublette, c'est de faire en sorte que si un tombe en panne, tu ne sois pas embêté. Par contre, si tu mets un ballon de 200 litres pour 5 logements, c'est sûr que tu seras embêté. 200 litres pour 5 logements, si les 5 ont pris une douche, à la fin t'as plus de douche haute, donc du coup ça va être un peu délicat. Donc vaut mieux que tu prennes en gros 300 litres déjà c'est limite, mais en gros ça peut tenir la route. Mais si tu prends en dessous, si c'est celui de 300 litres qui tombe en panne, mais en fait tu seras quand même embêté puisque celui de 200 litres il sera pas assez poste pour supporter toute la charge.

49:14

D'accord, ok. Ok. Hum... Alors... En fait, quand j'ai fait les plans, je me suis rendu compte que peut-être... En fait, au premier, pour accéder au deuxième étage, la porte elle est cassée. en fait il m'a proposé de faire un mur pour une cloison en fait et de mettre une porte plutôt que de mettre une porte à l'escalier. Je sais pas si tu vois ce que je veux dire. Et je voulais savoir c'était quoi la solution la moins coûteuse pour toi. Est-ce que le fait de mettre une cloison et mettre la porte.

50:05

Mais je n'ai pas compris pourquoi tu voulais faire ça. Je n'ai pas compris qu'est-ce qui t'a cassé exactement. Est-ce que tu peux genre reprendre s'il te plaît? C'était la porte pour monter au deuxième étage. Il y a que la moitié. Attends, juste sans te couper. Genre, on monte au premier étage, on arrive sur un palier, là on doit monter au deuxième étage, il y a une porte à cet endroit là, au premier étage, ou la porte elle est directement au deuxième étage? La porte elle est en bas, euh... Au premier du coup? Elle est au premier, ouais, sur le palier. Ok. D'accord. Et cette porte là, elle est cassée.

50:49

Hum hum. D'accord? Exact. Et lui, il te propose quoi du coup? De faire une coulason, de cacher l'escalier en fait, de mettre une porte pour aller au deuxième, au last coin. Comme ça il a une place. Mais la porte, elle est toujours au premier étage. Euh oui, exact. Ben moi je pense que, alors je sais pas trop qu'est-ce qu'il veut faire, mais pour moi si tu gardes la porte au premier étage, c'est le mieux à faire.

51:19

D'accord, de juste remplacer la porte et d'en mettre une neuf. Si le bâti, c'est-à-dire l'encadrement de la porte est solide, c'est costaud et c'est propre, ça ne fait pas un truc un peu mis à la va-vive en fait. Si c'est pas propre, faut changer. Parce que si tu veux mettre une bonne porte correcte, il faut que l'encadrement soit propre. Il faut que ce soit un encadrement solide. Parce qu'en fait, si le mec il arrive, il voit qu'en gros c'est limite une porte de chez nous, on appelle ça jupas, genre une porte comme un poulailler, où tu viens, ça a bougé et tout, là ça va pas, tu vois. Il faut que la personne se sente en sécurité chez elle, et pour ça, il faut que le bâti soit bien fait, tu vois. Donc là, limite même pas le choix, t'es obligé de refaire, s'il faut faire une cloison, un carré quoi.

52:27

Ok, ok, ok, ça marche. Oui, j'avais une petite question par rapport au financement du coup, est-ce que tu penses que je peux revoir un même banquier qui m'avait dit non, pour à peu près les mêmes tarifs. Est-ce que tu penses que ça vaut le coup d'essayer ou c'est vraiment une part de temps? Est-ce que c'est le même bien ou pas? Non, c'est pas le même bien. Bah tu peux toujours. En plus là, à partir de samedi, les taux du jour vont augmenter. Donc du coup, je te dirais, c'est plus les mêmes conditions, c'est plus les mêmes trucs. Tu fais comme si t'avais pas compris, tu retournes le voir. Et puis s'il veut pas, il te dira non, mais qu'il s'est sur un malentendu, il peut changer d'avis, les conditions ont changé et tout, donc moi je te disais ben vas-y.

53:27

D'accord, ok. Ok, ça marche. Bon, je pense que j'ai plus de questions. C'est bon pour moi du coup. Bah je t'en prie, en tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche, ça marche, merci. Je t'en prie. Alright, alors du coup... J'ai une question de Elina. Bon, qu'est-ce que tu veux dire? Salut Elina, comment tu vas?

54:04

Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir tout le monde. Moi j'ai une question assez rapide, c'est parce que je suis un peu en train d'essayer de faire revoir le devis, le premier devis que j'avais eu pour le deuxième bien pour lequel je vais peut-être signer un promis. Après je me pose un peu des questions sur la rentabilité justement parce que le devis est un peu trop élevé etc. Bref et en discutant avec l'artisan cette semaine il me disait que par exemple pour installer des spots dans les appartements ça veut dire qu'il faut mettre des faux plafonds absolument ce qui n'est pas le cas dans le but produit. C'est vrai ou pas? Ouais c'est vrai après c'est soit des faux plafonds ou alors c'est des saignées mais les saignées ça coûte loin ça c'est en termes de main d'oeuvre, ça coûte cher et le résultat final n'est pas très propre.

54:56

Moi j'ai fait des signés dans certains logements et après ça se craquelle un peu, tu vois, t'as des fissures. Donc du coup, je pense que le mieux, le plus propre, c'est effectivement le faux plafond. Ouais, mais après ça rajoute… Moi je dis ça, ça ne te prend pas la tête. Moi le faux plafond, je le mets quand c'était déjà prévu de refaire le plafond, mais si t'as pas prévu de refaire de plafond, tu mets un plafonnier simple et puis c'est tout. Ouais c'est ça, c'est ce que je me disais. Deuxième question, c'est dans les salles de bain du coup, ce que tu conseilles de mettre c'est pas se faire chier avec des sèches serviettes, tout ça, mais quand même mettre un chauffage dans les salles de bain. Parce que le truc c'est que les sèches serviettes c'est potentiellement moins cher et ça peut faire office de chauffage ou est-ce qu'en fait on s'en fout mais pas du tout de chauffage parce que c'est des toutes petites salles de bain donc ça se... enfin voilà c'est pas un truc qui va être hyper froid, y'a pas de carrelage ou quoi, donc ça ira quoi.

55:51

Moi j't'avoue sur les petites salles de bain de... allez, jusqu'à 3m², moi je mets pas de... je mets pas de... je mets pas de sèche-serviette ni de chauffage. De toute façon chauffage tu pourras pas, on est dans une zone d'eau, tu pourras mettre que le sèche serviette puisque là il n'y a pas de contact avec la partie des prix. Donc pour moi si tu as du budget et que tu peux, vas-y tu peux mettre le sèche serviette, si par contre si tu tchie niveau budget, je te dis ne te prends pas la dette pour lui laisser ses serviettes. Parce que de toute façon, si c'est un petit studio de 14-15 mètres carrés, le radiateur de la pièce principale, ça suffit quoi toi. Ah non mais pareil, c'est ce que je me disais, moi j'habite dans un studio, mais il y a une toute petite salle de bain, je suis à Paris quand même, et je m'en fiche. Une fois que tu as allumé l'eau chaude, deux secondes après c'est bon.

56:52

Moi franchement j'en ai mis que dans des grands... Quand c'est un peu plus grand. Quand c'est plus grand, quand il y a de l'espace, je me fais plaisir, je mets ça mais si c'est une petite salle de bain de 3 mètres carrés franchement la personne ne sent même pas la différence. Je te dis tu rentres dans ta cabine de douche, tu mets l'eau chaude, c'est réglé. Et même quand tu ressors, tu ouvres la porte de la pièce de vie, le truc est déjà chaud. Donc, te franc par la tête. Enfin, ok. En tout cas, je vais rediscuter avec lui par rapport à ça. Sachant qu'en fait, comme là, c'est pour potentiellement faire une doublette, parce que là, j'ai l'impression que j'ai un peu tout un truc, mais je récupère les clés du premier vers la semaine prochaine et je signerai le compromis pour le deuxième bien là la semaine d'après, donc dans deux semaines en soi.

57:45

Du coup, là je veux être sûre un peu de la rentabilité parce que la doublette ça fait quand même un peu stresser. Et là pour l'instant avec les devis que j'ai et tout, pour cinq appartements je suis à 180 000, donc ça paraît pas mal, tu vois, quand je regarde ce que certains compteurs ont déjà fait sur tes vidéos et tout, généralement vous donnez le budget global, donc je suis à peu près dans les clous que j'entends souvent dans tes vidéos. Mais en fait, c'est plus au niveau des... Quand moi j'ai fait mon étude de marché au niveau des loyers, en longue durée, c'était pas... Enfin, ça faisait un code 127, enfin, on dépasse largement quoi. Du coup, j'ai aussi demandé des estimations locatives à des agents qui sont sur le secteur et qui font de la location pour voir ce qu'ils disent par rapport à la rue, tout ça. Mais voilà, je me pose un peu des questions, donc on va voir.

58:37

Non mais écoute, moi je te dis, après tu vois, c'est pas forcément un petit radiateur qui va changer la donne sur ton projet, mais des petits trucs comme ça, rabouter à la fin, ça fera la différence. Mais comme je disais, pour le faux plafond, une solution très simple, alors soit tu peux mettre une goulotte limite, moi je te dis, des fois ça fait propre, j'étais dans des hôtels 4-5 étoiles, t'avais des goulottes au plafond, c'était pas pour la lampe, c'était souvent pour des dispositifs genre de fumée, mais tu vois genre tu peux avoir une goulotte qui va au milieu et tu mets une sorte de lampe, une applique avec plusieurs trucs et ça va très bien. montrer un exemple si je trouve ça. Et ça, ça a du moins un terme de budget, ça te coûtera beaucoup beaucoup moins cher que faire tout le faux plafond et tout. Donc ça c'est... Attends, je cite un mois si je trouve l'exemple que je vais te montrer.

60:14

Bon, de toute façon, tu as compris l'idée, mais c'est dommage, on ne voit pas, quoi qu'on voit un petit bout, mais on ne voit pas tout. sur un pc tu vois mon écran? oui oui on voit donc ici tu vois genre en fait on voit pas tout mais là tu vois genre ça c'est une applique une applique ah mais on le voit en reflet ici tu vois on voit les cèques ouais en gros y a une barre et plusieurs spots quoi exactement mais tu vois genre et c'est sur le logement là où je vous disais, là en fait il y avait une lumière ici, j'ai fait une sorte de saignée qui va jusqu'en haut, et là quand tu regardes bien, bon là sur la photo c'est lissé donc tu ne diras pas, mais quand je regarde bien, je vois que là ça craquelle, genre on voit des petits traits de fissures ici. Donc c'est pour ça que je dirais, si en plus ça c'est qu'une seule, mais si je devais faire une saignée pour chaque spot ici tu vois, ça aurait été dégueulasse quoi, toi.

61:14

Donc moi je te dirais, te prends pas la tête quoi. Non mais c'est vrai, je pense qu'une appli avec des spots dirigeables et tout, ça peut largement écrire tout le logement et faire joli. Ouais. Ouais, c'est clair. Non mais c'était juste pour vérifier, parce que sur le coup, enfin je sais pas pourquoi, ça me paraissait bizarre. Donc je voulais être sûre qu'il racontait pas, parce que maintenant je suis en mode méfiance de tout ce que les gens disent. Ouais, j'ai voir.

61:37

Parce que je me dis, est-ce que c'est pour gratter? Donc je lui ai dit, ouais, ouais, écoute, je vais réfléchir, les faux plafonds et tout, je vais réfléchir dans ma tête, c'était, ouais, ouais, je vais parler à Candy, attends! Ha ha ha! Ha ha ha! Tu vois, je... Mais... Mais du coup, ok. Non, mais c'est juste comme je le rappelle demain, je voulais pas... Je voulais être au clair là-dessus. Mais oui, si tu me dis que c'est ça, bon, on fera ça, on se rend dans son spot, et puis c'est pas...

61:57

C'est pas grave. Mais voilà, ben pour l'instant, c'est tout pour mes questions. Je t'en prie. En tout cas, si t'as un advertisement, tu me fais savoir. Ça marche? Super. Merci beaucoup. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une question d'Anaïs. Salut, Kandi.

62:12

Salut, Anaïs. Comment tu es? Ça va bien. Bonsoir à tous. Alors du coup, pour te tenir au courant par rapport à mon dernier mail, donc je t'avais dit que j'avais deux offres qui avaient été acceptées et du coup pour un des deux biens, donc je t'avais dit que l'agent immobilier voulait préparer le compromis assez rapidement et me demandait les coordonnées de mon auteur. Aujourd'hui, j'ai contacté plusieurs auteurs. Les deux premiers auteurs que j'ai contactés m'ont dit qu'ils voulaient bien m'accompagner sur mon projet, mais à chaque fois, ils me disaient qu'il y avait une somme à verser tout de suite. Par exemple, le premier que j'ai appelé m'a dit qu'il faudrait verser 525 euros et que c'est une somme qui sera gardée si jamais la vente ne se fait pas, enfin c'est une somme qui sera gardée pour étude de mon dossier, et que si la vente se fait, que ce sera déduit du reste des frais.

63:32

Et donc je me suis dit, mais est-ce que c'est comme ça pour tous? Donc les deux premiers que j'ai appelés m'ont dit la même chose et la troisième que j'ai eu ne m'avait pas du tout parlé de ça. Alors justement j'ai reçu un autre message d'une autre sprinteuse aussi pareil qui était dans la même situation que toi où elle je crois qu'on lui demandait même 5% du prix du projet. Moi jusqu'à 500 euros pour moi ça va tu vois. Mais dès que ça dépasse 500 balles, pour moi c'est problématique. Et même je dirais, même 525 c'est beaucoup, juste pour rédiger un compromis, parce qu'il y a des moments où ça ne va pas aboutir, et si à chaque fois qu'on fait un projet on doit débourser 500 balles, ça fait beaucoup. Je te dirais de trouver un notaire avec qui le feeling passe bien. Et puis tu lui dis, ben écoute, envoie-moi mon notaire, si on va au bout, tant mieux, on va pas au bout, c'est tout.

64:35

Mais qu'on commence pas à me faire payer à chaque fois des trucs. Ok, ok. Ben du coup, j'ai bien fait de tenter plusieurs parce que la troisième que j'ai appelée ne m'a pas demandé de verser quoi que ce soit. Et il y a eu un bon contact, donc finalement je me suis dit je reste sur elle et bon, moi elle ne m'a pas demandé d'avancer de frais, donc voilà, je me suis dit je pars sur ça. Donc voilà, et du coup, alors l'agent immobilier a déjà rédigé le compromis. Et donc elle me l'a envoyé, elle m'envoie aussi tous les diagnostics. Et donc j'ai l'impression qu'elle veut signer vraiment rapidement parce qu'elle m'a dit que la propriétaire sera demain sur place pour signer et que de mon côté la signature se fera par voie électronique. Mais du coup ma question c'est, avant de signer, je voulais avoir le devis de l'artisan pour être sûre que je ne me suis pas trompée dans l'estimation, que ça ne va pas dépasser.

65:53

Tu peux attendre le retour de l'artisan. Après, je ne sais pas quel est le budget que tu avais prévu. Si tu t'étais fixé un truc genre à 850, 900 euros, là peut-être qu'il vaut mieux que tu attends. Mais si tu t'étais mis à 8 euros... Ouais, j'avais pris 850. Ok, bon ben dans ce cas-là, tu peux quand même attendre. Mais même si ça, je te dirais, ça ne changerait pas grand-chose. Le mieux pour moi, ce serait quand même que tu mettes un montant plus important sur ton compromis. Ouais, j'ai fait ça parce que effectivement tu m'avais dit ça dans ta réponse vidéo et donc je lui ai dit j'ai pris 1000 euros du mètre carré parce qu'elle m'a demandé le montant de travaux que je voudrais mettre dans le compromis et j'ai mis plutôt 1000 euros.

66:42

Et bien ça c'est bien, mais du coup pour moi si t'as mis 1000 euros, il n'y a pas de raison que tu aies de surprise, à moins que j'en ai le bien, il y avait du gros oeuf, il fallait péter des murs, refaire des murs et tout, genre là peut-être, mais si c'était un truc, bah ouais, dans ce cas là on devrait être en dessous des 1000 euros et si pour une raison que je connais ce mec là n'était pas en dessous de 1000 euros, c'est tout, faudrait juste que tu cherches un autre artisan quoi, mais pour moi tu devrais pas avoir de surprise par rapport à ça. Le truc qui va vraiment être important pour toi là c'est de faire valider le compromis par ton outil d'abord tu vois. Mais après genre avec une estimation genre à 1000 euros, ouais franchement pour moi je te dis si vraiment tu devais être à plus, ce serait vraiment...

67:40

Soit c'est l'artisan qui est vraiment par en cacahuète, tu vois, ou soit vraiment, il y a un truc que tu n'avais pas vu, genre la toiture était complètement absente, mais tu ne l'avais pas vue, je ne sais pas, tu vois. OK. Normalement, non. Mais franchement, ça m'étonnerait. Donc, ouais, non, je suis pas... C'est comme tu veux, mais si t'es pressé, pour moi, tant que ton auteur va les choisir, si t'es pas pressé, t'attends, si tu veux, attends un petit peu, mais pour moi, c'est kiff-kiff.

68:18

OK, bon après, moi, je suis pas pressée, c'est plutôt, je pense, le prof est un petit peu pressé, mais je veux juste pas me pressiviser et ne rien... ne rien oublier. De toute façon, à ce stade-là, il n'y a plus grand-chose qui se joue. Si tu as mis le bon montant sur ton compromis et en plus ils ont accepté de le mettre sur le compromis sans broncher, je dis qu'il n'y a pas de souci. Il y en a qui te dirait « non, il faut mettre que le montant du bien », d'autres qui te diront « non, pourquoi tu mets autant? Si les gens mettent le montant que tu demandes sans broncher, vas-y, il faut être fort. Ok, parfait.

68:59

Ok, du coup, j'attendrai le retour du notaire. Et on est d'accord que, j'ai reçu tous les diagnostics, on est d'accord que c'est le notaire aussi qui va étudier tout ça. Genre moi est-ce que je vais devoir le regarder? Tu peux quand même regarder mais de toute façon au moment où tu vas signer le… alors quoi que c'est vrai que là tu signes avec l'agent c'est ça? Ouais c'est l'agent qui a préparé le compromis et tu me l'envoies pour signature par voie électronique. Donc là effectivement ton auteur va pas forcément le lire. Bon il va l'étudier, mais faudra quand même que tu regardes le truc. Après, tu vois, faudra que tu regardes des trucs, comment dire, genre est-ce qu'il y a de la mérue, les trucs du genre. Après, bon, je pense que s'il y a de la mérue, ce genre de choses, de toute façon ton auteur te le dira. Après, les autres trucs du genre anomalies d'électricité et ça, pas de panique, il y en aura forcément. Si il y a de la mient, du plomb et tout, là aussi, c'est pas vraiment problématique. Les trucs qui peuvent vraiment être problématiques, c'est quand on va te parler de termites, de miterules, de champignons un peu chelou, là bon, ça peut être un peu délicat, mais s'il n'y a pas tout ça, je te dirais pour moi, ça va. OK, parce que la notaire, du coup, quand j'ai eu le téléphone ce matin, elle m'a dit penser à bien demander le diagnostic d'assainissement, je crois.

70:33

Parce que je lui ai dit que le bien n'était pas raccordé, où tout allait, et elle m'a dit penser à demander le diagnostic d'assainissement. Donc je veux juste savoir. Alors là, elle veut juste le papier disant noir sur blanc que c'est pas raccordé le diagnostic va dire on constate une absence de raccord du tout à l'égout au tout à l'égout et donc c'est une non conformité qu'il faudra mettre en conformité une fois l'achat fait quoi. D'accord ok. Si tu achètes en état tu sais que ce sera ton devoir de le raccorder. Parce qu'on n'a plus le droit maintenant, à part des exceptions, genre les mecs qui sont en campagne, ils peuvent encore faire de l'épandage dans leur jardin, mais nous en centre-ville, tu ne peux plus jeter ça dans ton jardin. Et j'avais une autre question, donc toujours sur le bien. Pendant la visite, j'ai remarqué qu'il y a deux étages, et pour passer du premier au deuxième étage, au comble du coup, en fait la cage d'escalier n'est pas très grande et quelqu'un qui est grand, il faut vraiment qu'il se plie parce que sinon il se cogne la tête.

72:11

Donc est-ce que c'est un truc qu'on va pouvoir modifier par les travaux? Et est-ce que c'est un truc qui peut... je sais pas, c'est cher? Alors, j'ai pas vu si on pouvait vous citer ça. Ça c'est où il y a la cave? Ou c'est genre... C'est pas mieux qu'on puisse citer... C'est pour passer du premier étage au deuxième. Pour arriver en fait au niveau des combles quoi. Là où il y a le dernier... Alors est-ce que ces gens...

72:48

Tu vois Jean, si c'est juste un passage, tu vois genre, moi j'ai un endroit comme ça sur un lien, où tu vois, en gros, si je dessine ça comme ça, on va dire que t'as l'escalier qui est ici, hop, hop, hop, hop, hop, et ensuite t'as genre un mur, un plafond qui est ici, tu vois. Et le mec qui marche, au moment d'arriver ici, tu vois, il doit un peu pencher la tête pour passer, toi. Donc si c'est juste ça, ça va, toi. Mais si genre le truc il est sur tout le long comme ça, le mec il doit marcher la tête baissée, là c'est chaud, toi. Euh...

73:27

Ben c'est pas tout le long, mais c'est une toute petite partie, en fait ouais, un petit peu comme ce que t'as dessiné au début. Ok. Euh... Ouais, c'est un peu comme ça quoi. En gros quand t'as les bouches, il faut se baisser la tête quoi. Faut se plier. Ouais, c'est pas gênant. Après le seul truc que tu devras faire, ça fait comme les gens font souvent dans les trucs là, tu mettrais une petite bande comme ça là, hop, blanc, du moins jaune et puis, et noir là, tu vois, je sais pas si tu vois un peu de quoi je parle.

73:56

Toi, les sortes de bandes, les scotchs là, tu vois, et tu colles ça aux endroits où il faut faire attention. Donc tu pourras coller ça ici, mais pour moi c'est pas gênant ça, c'est pas trop grave. Ok, d'accord. Bon ça marche. Ok, c'était tout ce que j'avais comme questions. En tout cas si y'en a d'autres qui te viennent, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Merci beaucoup, Kamsi.

74:30

Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Steve. Allo? Yes, Steve. Oui, bonsoir Kamsi, comment vas-tu? Comment vas-tu? Ça va nickel, quand même. Ça fait un moment là, j'espère que t'as des bonnes nouvelles, parce que toi on te revoit tous les 6 mois. Oui, ça fait un moment là, j'espère que t'as des bonnes nouvelles, parce que toi on te revoit tous les 6 mois.

74:43

Oui, ça fait un moment là, j'espère que t'as des bonnes nouvelles, parce que toi on te revoit tous les 6 mois. Oui, ça fait un moment là, j'espère que t'as des bonnes nouvelles, parce que toi on te revoit tous les 6 mois. Oui, ça fait un moment là, j'espère que t'as des bonnes nouvelles, parce que toi on te revoit tous les 6 mois. Oui, ça fait un moment là, j'espère que t'as des bonnes nouvelles, parce que toi on te revoit tous les 6 mois. Oui, ça fait un moment là, j'espère que t'as des bonnes nouvelles parce que toi on te voit tous les six mois.

74:52

Ça fait un moment, mais ça va. Non, mais j'ai mis en production. Toi, t'es vraiment en soum-soum. T'arrives, y'a personne, t'as même pas partagé de petites photos, rien du tout. Oh là là. En tout cas, félicitations frère, je t'ai bien su. J'avoue que je suis timide, je sais pas si c'est ça, mais ouais, c'est bien frère, c'est bien, c'est cool. En plus je pensais que t'étais encore en phase de travail et tout, là, ouais, non, c'est bien, good job.

75:30

Donc, bah ouais, du coup, j'ai mis, et en fait, une petite question, c'est surtout par rapport à la… Tu sais, à un moment donné, on remplit le formulaire, le P0I, et tout. Et du coup, j'aimerais savoir si on doit faire une déclaration à la mairie après avoir rempli le formulaire. Parce que le formulaire, je l'avais rempli depuis… ça fait un petit moment et donc par contre du coup le service des impôts me disait qu'il fallait que je vois avec la mairie du coup je ne sais pas si ce formulaire là il remplace tu sais le... Non c'est deux choses complètement différentes. Le P08 c'est pour déclarer ton activité et le CERFA 14003 là c'est pour dire à la mairie que tu vas faire de l'allocation court durée dans le secteur. Après bon je veux dire de toute façon les mecs ils finissent par le savoir mais si tu veux vraiment faire les choses dans les règles de l'art il faut faire les deux. Ok d'accord d'accord bon ben ça marche que je pensais que la déclaration d'activité en fait faisait office de ça, mais c'est deux choses différentes du coup alors.

76:51

Ouais parce qu'en fait tu feras par exemple qu'une seule déclaration d'activité mais tu peux avoir plusieurs biens que tu vas mettre en location et en plus alors moi je t'avoue que moi j'ai fait qu'une seule déclaration mais après j'enregistre mon index avec mon comptable, la règle voudrait que normalement pour chaque nouveau bien que tu fasses une déclaration supplémentaire alors ce serait pas un P0I complet mais c'est juste pour dire là j'ai rajouté ce bien là tu vois mais bon de toute façon ils finissent par le savoir puisque une fois que t'as acheté tu as la taxe qu'on se tient à payer donc du coup sans doute que le bien tu l'exploites. Autant mieux du coup refaire la déclaration supplémentaire en mairie ça suffit. Ouais comme ça c'est clean, c'est propre et tout. D'accord ok bon c'est deux trucs à faire. Ok bon bah écoute.

77:48

Mais pourtant c'est drôle frère parce que toi genre, toi je t'ai pas beaucoup entendu et puis le mec il arrive comme une peur. Ah oui bon c'est bon c'est en production. Non mais ça je suis encore choqué là, je me dis p't'être le mec il a déjà fini son truc et non mais c'est cool. Après c'est vrai que je t'ai posé des questions, je pense que c'est pendant les grandes phases en gros et tout, globalement c'est ça. C'est bien, c'est bien. Je te remercie d'avoir fait l'aventure, c'est cool. Merci à toi. C'est bon pour moi.

78:21

Je ne sais pas si c'était tout pour toi du coup? Oui c'est tout pour moi, c'est juste que ça... Non mais ça marche, en tout cas, si tu as des petits retours d'expérience de temps en temps, n'hésite pas à venir comme nous les partageurs là. Ça marche, ok, ça marche. Je t'ai repris mon gars. C'est tout ce que je peux te dire. Alright. Alors si t'as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Demba.

78:46

Pardonne, je vais contacter son micro. Oui, hello. Comment vas-tu? Ça va, le grand patron? Ça va et toi? Ça va, ça va, merci. Quand je l'ai fait, je me suis dit comment en fait, quand on va faire les doublettes et tout ça là, du coup là j'ai plusieurs biens et là j'ai des acquéreurs qui sont quand même les vendeurs qui vont accepter mes offres. Donc du coup pour définir pourquoi ça ne se voit pas, comment est-ce que je peux faire? Est-ce que là j'ai vu avec une courtière, elle est OK pour deux projets? Est-ce que du coup je présente par exemple où je vais aux deux projets ou en fonction je… parce que j'ai un… Non, non, on ne te pose pas de questions compliquées, là si tu as les biens tu vas voir le courtier, le courtier qui veut prendre les deux tu lui donnes les deux, si tu vois qu'il ne veut pas prendre les deux, c'est tout, tu vas voir quelqu'un d'autre, mais il ne faut pas se poser des questions compliquées, genre là on est sur une phase très simple.

80:01

Non, non, parce que je me dis si je dis au courtier que j'ai deux, il va peut-être, s'il ne finance pas les deux, il va pas le prendre au sérieux. On s'en fout, on s'en moque, on s'en moque. Ça n'a aucun impact sur ton projet. Le mec il veut prendre les deux, on y va, il veut pas prendre les deux, ben tant pis. On s'en fout. Ouais on s'en fout, c'est vraiment sale truc. Et puis tu auras toujours des courtiers un peu, genre, ça me fait penser au Gaby. Je sens au téléphone en fait, je sens au téléphone et en fonction je vais faire... Ouais, moi je dis ne te prends pas la tête.

80:34

Quand tu vois que c'est quelqu'un qui est un peu ouvert d'esprit, tant mieux on y va, on lui présente tout. Et si tu vois que c'est quelqu'un un peu coincé et tout, et même la personne va te dire, tu sens quand la personne est un peu coincée toi, tu dis ouais mais nous je ne peux pas, il y a qu'une frais. » « OK, merci madame, pas de problème. » « Bon ben OK, on va faire quelque chose. » Et puis tu passes à autre chose comme ça. C'est vrai. OK, ben à voir. Parce que du coup, j'ai entendu les snitters qui parlaient pour les notaires, les frais qui demandent. C'est vrai que moi, le projet que j'avais eu, c'était perdu dans l'eau. J'avais quand même donné quelque chose à la notaire. Je pense qu'ils demandent quand même pas à la notaire qui vendait le bien pour les papiers et tout ça, je crois que j'avais payé presque 300 euros. J'avais donné un chèque de 300 euros que je n'ai jamais récupéré en fait.

81:21

C'est vrai qu'il y en a qui le font. Après, ce n'est pas un mauvais truc parce que sinon il y a plein de gens qui feraient des compromis sans s'engager. Alors moi, ça m'est arrivé par exemple payer des fois une cinquantaine d'euros, une centaine d'euros, 200 euros, mais ça c'est pas forcément mon notaire qui le demandait, c'était le notaire du vendeur qui demande ça, tu vois. Si le notaire qui rédige le demande, des fois on est quand même obligé de se plier à ces fringues-là. C'est tout ce qu'on va donner. Mais oui, il y a des moments où on va perdre cette somme. Si ça n'a pas abouti, on perdra. Mais l'idée c'est d'essayer d'avancer sans devoir se débourser cette somme-là.

82:19

Et quand c'est possible, c'est tout. Mais on ne peut pas gagner à tous les coups. Disons qu'il y a des moments où on perdra cette partie-là. Ça peut arriver. Ok, ça marche. Je vais voir. On continue. Non, mais je te dis, avance, ne te pose pas de questions compliquées. Là, il faut bombarder. Genre, vois partout où tu peux.

82:43

Et puis, celui qui veut, on prend. Celui qui ne veut pas, on ex. Ok? Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, Zemba. OK, ça marche. Merci, Kenji, je pense que je vais se lever. Je t'en prie. Bonsoir à toi. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, une question de Rika. Bonsoir Candy. Salut Olivier, bonjour.

83:16

Bien, bien, bien, j'étais en train de vous écouter, bon ça les franîters je ne dis pas souvent mais le cœur y est. Voilà, donc qu'est-ce que j'allais dire, j'étais en train d'écouter Damba qui disait, elle a un souci avec le notaire, le notaire, mon notaire, c'est un des biens que je suis en train de voir là, il est en train de me demander 650 euros. Oh non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, 650 euros et en plus de ça c'est un notaire assez connu dans la ville où je suis et voilà et la personne qui a pris ce notaire là elle n'a pas de problème financier parce qu'elle a un confort de vie et c'est une SEI qui achète en plus, c'est une SEI qui achète et je suis en train de… Oui, qui vend excuse-moi. Donc c'est une laisserie qui vend, et j'étais en train de penser de ça ce matin, parce que moi ce que j'ai fait, j'ai fait une bête mauve, j'ai donné les frais pour la promesse de vente, et j'ai fait le reste.

84:36

Et puis mon auteur qui m'envoie le message à 9h moins qu'heure, ce matin, me dit, vous n'avez pas compris, c'est 650 euros. Oh là là, je suis tombée malade de ma chaise et tout. Et puis j'ai été pleurer à la joie immobilière en disant, je m'entends bien avec elle, on m'en écoute, c'est magnifique. C'est ce notaire-là, votre notaire, elle est la plus chère, elle est la plus chère de tout le secteur. Mon notaire m'a dit qu'elle n'a jamais vu ça. Et puis elle m'a dit, bon, on va voir ce qu'elle peut faire, mais tu te rends compte, 650 euros si je veux le bien, sinon je vais aller me faire cuire un oeuf. Ouais j'avoue c'est beaucoup. Alors frais d'actes, frais d'actes et un accouche sur les frais de terre et le reste je crois c'est 360 euros de promesses.

85:32

Mais après, moi je vous dis, j'essaie de vraiment pas dépasser les 600 balles. Faut voir comment ils tournent leur truc, tu vois. Mais surtout quand c'est divisé en deux parties comme ça. En trois, quoi. Prêt d'acte, prêt d'agence, et prêt du compromis. Pour moi, je trouve que c'est beaucoup. Dans ces cas là, il faut essayer de voir si... En disant, bah écoutez, moi j'avais prévu de faire financer le projet... C'est ce que j'ai dit, c'est ce que j'ai dit. Et puis je suis en train de jouer sous le fait que, bah... moi j'ai pas d'argent. Moi j'ai pas décidé, j'ai rien dit.

86:16

C'est ce qu'il faut dire. Moi j'ai prévu de faire financer le projet. Ouais, donc là on peut pas... J'ai pas assez. Ah non, mais c'est pas prévu. Et puis bon, j'ai mêlé un peu l'agent immobilier dans le coup, parce qu'en lui disant « vous vous rendez compte si c'est ça, mais personne n'achètera cette maison, et vous n'aurez plus d'honoraires. Il n'y aura plus d'honoraires pour vous, vous vous rendez compte? » Et on discutait ce matin, je lui ai tourné ça dans son sein, en lui disant « c'est son intérêt d'aller voir le notaire du vendeur, pour lui demander de baisser sa...

86:50

parce que j'ai pas l'intention de baisser son sac, moi je suis ruinée après ah mais t'as pas encore payé, t'as pas payé non mais on m'a demandé, on m'a demandé 650 ah ben tu l'estraînais, tu l'estraînais, tu l'estraînais, tu l'estraînais tu l'estraînais, euh... oui mais tu sais qu'est-ce qu'ils ont dit, ah non mais ils sont pas cons, tu sais qu'est-ce qu'ils ont dit ils ont dit que si je ne payais pas, et bien il ne m'envoie pas la promesse, non, le projet de compromis à mon notaire. Le notaire a dit qu'elle n'a jamais vu ça. J'avoue, ils sont… Pas de promesse, pas de compromis tant qu'on n'a pas payé.

87:35

Ils ont peu compris le truc. Parce que moi je voudrais les étreiner et tout. Mais ouais, bon, là c'est vrai que ça pue. T'aurais fait quoi? Bah moi je t'avoue, moi j'aurais dit écoutez, moi j'avais prévu de faire financer le truc. Donc là vous me demandez quasiment un tiers de mon salaire ou limite la moitié de mon salaire et tout. C'est bon quoi. Genre je veux bien sortir 300 balles mais 600 balles c'est énorme.

88:07

Ah ouais, ouais, ouais, c'est ça. Bah oui, il faut tourner ça dans ce sens-là. Ouais, non mais c'est ce que j'ai dit, j'avais pas de fric et puis voilà, c'est des trucs qui sortent de ma poche. Personnellement, en plus de ça, je fais le trajet tout le temps, à chaque fois que je viens, j'en ai pour tant. Puis voilà, j'ai plus de... J'ai plus rien, j'ai ruiné, j'ai même pas acheté la maison, je suis ruinée. Non mais je leur ai dit ça, puis bon, après, je vais voir. Je vais voir ce qu'elle dit, puis je vais insister un petit coup. Mais bon, non mais je ne ferai pas 650 sous de moi. Mais surtout s'il n'y a pas plusieurs projets, c'est tendu.

88:47

Bah non, ouais, et puis en plus de ça, si le logement dedans, non je ne l'achèterais pas prise, je ne l'achèterais pas prise, voilà. Sinon bon ben voilà, c'était pour dire ça, sinon il y a un bien que le que le, comment dire ça, l'agent immobilier m'avait pris, tu sais je t'avais raconté, il m'a dit de toute façon avec le taux d'usure ça passera pas, il m'a rappelé ce matin, ça va remonter, qu'est-ce qu'on fait? J'ai dit on va signer, on va signer, ah bah oui, on va signer là maintenant, on va signer, d'accord. Donc je me retrouve avec un deuxième bien avec 5 logements, celui-là, et le troisième que je viens de voir là ce soir, j'ai eu bien un logement qui est pas mal du tout du côté du nord de la ville où j'ai sélectionné, et là, il y a 5 logements. Elle est vraiment bien, vraiment bien, vraiment bien. Et il y a un truc que tu as dit tout à l'heure à Eliana, je ne sais plus, Elina, un truc que tu as dit sur le faux plafond.

89:53

Je crois que lui, mon artisan, il me met du faux plafond avec des néons automatiquement, même si le plafond il est nickel. Et bah je suis en train de me dire, c'est peut-être pour ça que mes factures, mes devis grimpent. Parce que lui il met du plafond même si le plafond est nickel alors que je pourrais juste lui dire de me mettre... Ouais mais ça reste un peu plus sexy avec le spot.

90:17

Genre tu peux mettre... Alors si tu peux pas ou si t'es pas prévu à la hague oui tu vois, mais j'avoue que moi j'ai quand même un petit peu enchanté sur les spots, quand tu mets des spots ça claque, ça fait vachement propre, ça fait clean, mais si vraiment le budget c'est serré, et que bon, genre ouais si le budget est serré, que bon on n'a pas trop de trucs, bon oui à ce moment là je te dirais mets une appli, mais moi j'ai mis des appli, laisse moi réfléchir, j'ai dû mettre des appliques dans 2, 3... T'as dû mettre des appliques, c'est un truc avec plein de lumière là, sur le plateau. Ouais c'est ça, les appliques c'est les trucs avec la barre, les 4.

91:06

J'ai dû mettre ça dans 3 ou 4 logements, pas plus. Tout le reste j'ai mis des spots. En tout cas, quand c'est possible, le résultat est vachement plus sympa. Je vais changer ce que j'ai entendu. Même sur la photo que je vous avais partagée tout à l'heure, je n'ai pas pu mettre des spots partout. J'avais mis une appli en principal, mais j'ai quand même mis des spots sur le long du mur, quoi, tu vois. Ça faisait quand même plus sexy. Attends, je vais te remontrer. Ouais, je vais regarder parce que là j'ai vu l'applique, mais j'avoue, moi, tous les... Non, mais tu vois, c'est vrai, il faut... Toutes les bonnes choses, il garde pour lui, hein, Kendy, quand même! Il faut partager avec les autres! T'inquiète, t'inquiète!

92:20

Alors, c'était quelle photo? Je vais regarder parce que moi si je pouvais réduire mon devis comme Eliana, je serais contente parce que je crois que... Ah bah en plus j'ai même pas besoin de faire ça. J'avais une photo que j'avais même pas vue, qui est encore mieux. Ici, donc ici, là je pense que vous voyez mieux la barre que j'ai mis là donc là sur cette barre là, tu vois genre là on a des trucs mais là j'ai mis des spots quand même sur sur cette barre là tu vois je sens que ça c'est une sorte de conduit pour je sais pas quel tuyau passer par là ça devait être la VMC ou un truc du genre et on a quand même mis une VMC ici et pour faire un peu gadget tu vois genre j'ai mis des spots qui changent de couleur c'est pour ça que là tu vois c'est blanc et là c'est jaune. Et en fait t'as une télécommande et tout. Bon ça c'était des gadgets, ça sert à rien.

93:24

Mais j'ai oublié de faire un petit kiss. Et ça du moins les 3 spots qui sont là. Et ils sont où tes gadgets? C'est sur les trucs là qu'on voit là? Non juste sur ceux là, sur les 3 qui sont là. Là il y a 3 spots, il y en a un ici, un là et un qu'on ne voit pas. Et il y a une télécommande qui doit être quelque part, qui permet justement de changer la lumière ou de faire un truc un peu, comment ça s'appelle, un peu tamisé, tu vois, genre... Bon, c'est gadget quoi, voilà, disons que c'est un petit gadget. Mais vraiment, ce qui est important, c'est d'avoir celui qui est là, genre le principal. Si t'as ça, pour moi ça suffit. Mais si tu peux mettre les spots je te dirais valide. Toi là ça servait à rien de remettre les spots, de refaire le plafond il était nickel donc là on n'allait pas gaspiller de l'argent pour rien mais si tu avais déjà prévu de le refaire je te dirais pourquoi pas toi.

94:18

Ouais mais je veux dire le plafond s'il est nickel on peut le laisser comme ça parce que bon les spots c'est sûr que toi t'aimes bien, tu trouves que c'est génial. Moi j'ai déjà vu, c'est super bien. Le problème c'est qu'après, si on est coincé... Si on est coincé déjà, regarde moi, j'ai un... Par exemple, pour le bien que le monsieur, l'agent immobilier m'a rappelé, j'en ai pour 92 000, avec l'histoire des spots, avec tout, tout, mais si je pouvais réduire un petit peu ce qui pouvait m'éviter de faire, tu sais, de reporter le dernier étage que j'avais dit, si j'ai pas assez je vais refaire le dernier étage, à choisir entre les deux quoi faire, il vaut mieux mettre le temps pour réfléchir, je vais le faire en temps. – Ah oui, je suis d'accord, non mais t'as raison, c'est tout à fait logique, si tu peux faire un logement supplémentaire, on va pas remettre des applis qui font un autre logement. Je disais, c'est vrai que quand tu peux le faire, c'est quand même intéressant. On va pas se dire ok, on va mettre que des applis parce que les spots ça rend quand même bien. Mais si à un moment où ton logement, ton truc est propre, ton plafond est propre et que ton budget est serré, c'est tout, tu mets des applis et tu fais un maximum de levement.

95:39

Et ça dure aussi longtemps que les spots? Si on fait cette solution-là, dans la durée, est-ce que ça... C'est les mêmes ampoules que tu vas mettre. Mais je veux dire, le plafond, est-ce qu'il reste aussi blanc? Est-ce qu'il reste en bon état? Ça n'a rien à voir, parce que c'est pas... Je veux dire, quand ton plafond est jaune, c'est parce que la peinture a jauni, donc tu dois juste remettre le coup de blanc et puis ça, c'est OK. Donc ça, ça n'a pas de rapport. D'accord.

96:12

Si ton plafond est en bon état, il est en bon état, toi. C'est pas parce que tu vas mettre des spots qui sera mieux ou pas. C'est juste une histoire de quand, par exemple, on doit passer des câbles et tout, de toute façon, de mettre un faux plafond, mais à ce moment-là, on en profite, tu vois. D'accord, ouais, ouais. On peut mettre des spots. D'accord, d'accord. Moi, je vais faire comme ça et puis, et puis, et puis voilà. Voilà, voilà. Bon, c'est tout.

96:42

C'est tout ce que j'avais à te dire. Mais avec les 650, alors, je vais essayer de jouer sur le fait que ça me coûte énormément cher et que ça... Au niveau de mon salaire, je vis pas sur l'or, l'esprit t'est pas comme ça. Je vais faire, parce que je ne me vois pas payer 650. J'ai tombé presque de ma chaise ce matin, mais bon, non, je ne me réponds. En général, quand je n'ai pas envie de donner quelque chose, je ne me prends pas. Je trouve que j'essaie de trouver des solutions.

97:12

Tu t'arranges avec eux, tu discutes avec eux. Oui, c'est ce que je dis. Oui, mais je vais dire aussi, au mieux je discute comme ça, leur dire que j'ai pas assez, quoi. J'ai pas assez, voilà. C'est dans ce sens-là je vais argumenter. Mais je vais pas raconter autre chose parce que, bon, si je commence à raconter, pfff, mais ils vont me dire, ah ben non, écoutez, madame, elle s'en sort très très bien.

97:34

Bon, je vais leur dire ça comme ça, et puis on verra bien. Ben merci beaucoup, Kendy. Et puis, bonne soirée. Ben je t'en prie, si t'as d'autres questions, fais-moi savoir. OK, merci beaucoup. All right. Alors, si t'as une question, je vais t'en lever la main. Donc j'ai une question de Cécilia. Bonsoir, Kendy.

97:54

Salut, Cécilia, comment vas-tu? Bien, et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir tout le monde. Alors du coup moi aussi je vais parler de Devis. Je t'envoie le lien par mail. Donc il a corrigé, bon, c'est beaucoup de trucs qu'il a corrigé. Il a ajouté quelques précisions sous les lignes, mais ça reste toujours le même site de Devis.

98:15

Et en fait quand on s'était vu, on avait pris un rendez-vous sur place, et du coup je lui avais dit qu'il n'y a pas tout sur Le Devis, et en fait il m'a bien montré qu'il y a vraiment tout sur le devis. En m'expliquant... Donc, par exemple, si je lui pose une question, est-ce qu'il y a ça, parce que je compare avec les autres devis que j'ai reçus, il me dit, oui, oui, c'est dans cette ligne, il y a bien ça et ça. Du coup... Alors, c'est quoi, par exemple?

98:36

C'est quoi, dans le moindre exemple concret qu'on voit? Donc, par exemple, l'isolation. Donc, je lui disais, mais vous n'avez pas mis l'isolation? Il me dit, oui, c'est ce qui était écrit dans la ligne. Ça, c'est par exemple... Attendez, je cherche. Je ne sais pas si tu vois le devis devant toi. Mais je les partage là, tu vois mon écran ou pas? Ah oui d'accord, j'avais pas vu. Oui c'est bon. Par exemple, du coup, quand il met au statue métallique avec LV 5 mm, en fait il parle de tout le mur, en fait il parle pas que... En fait il m'explique en fait toutes les lignes qui sont là, tous les détails.

99:16

LV, ça veut dire quoi? LV, c'est l'aile de verre. Ah, ok, d'accord. Ouais, ok, acoustique 100 mm, ok, d'accord, ça me va. Et ça, c'est du 240 mm, ok. Ouais, je suis d'accord, exact. Exact. Donc voilà, il m'a expliqué qu'il y avait son devis qui paraît coût et il y a tous les détails de ce qu'il me faut. Après, je pense que je l'ai choisi au mieux comme artisan parce que du coup on sent, enfin ça va, on sent comme bien, du coup j'arrive à lui dire ce que je veux et sait comment répondre, etc.

99:57

Par contre, j'aurais aimé qu'il baisse un peu le devis. Du coup, je ne sais pas exactement comment faire à part, enfin, je trouve qu'il y a, tout ce qu'il faut, tout ce qui est important, mais du coup, est-ce qu'on peut négocier sur certains prix, en disant par exemple, si je prends un exemple, je ne sais pas, le Velux X-Store, au lieu de 750, est-ce que tu peux pas le mettre à 600? C'est possible de faire ça ou pas du tout? C'est où ton Velux? C'est pour un exemple, c'est la deuxième que j'ai pris comme exemple.

100:28

Mais en fait, je vais vous donner un exemple concret quand vous voulez négocier un truc. En fait, il faut faire ce que j'appelle, il y a un concept qui s'appelle le principe de Pareto 20-80. Genre quand il y a un devis comme ça, genre les trucs qui sont à 1000 balles ou 750 euros, je vais pas essayer de dégousser ça avant, on va essayer de regarder les gros trucs, les gros trucs, par exemple ça, ça va être ici, tu vois, il faut que les trucs ne soient pas sparqués, il faut que ce soit 8000 mètres sous couche, là il m'a mis 130 mètres carrés, tu vois genre, c'est les trucs comme ça que je vais essayer de regarder, par exemple ici, peinture acrylique, 335 mètres carrés, 8000 euros ici, réseau au froid, d'eau chaude. Après, il t'a mis des gros, c'est plus des trucs comme ça que tu pourrais essayer de négocier.

101:27

D'accord. C'est-à-dire, écoute, quand je calcule, ça fait que genre c'est plus de 2000 euros par logement pour ramener les vagues, l'eau froide, l'eau chaude. Parce qu'en gros c'est ce que je te disais l'autre fois, quand le mec il a ramené l'eau chaude au premier étage, il va pas reprendre le tuyau depuis en bas pour remonter, il part depuis là et il continue. Ce serait complètement con de ne pas faire partir ce tuyau. A moins qu'il ait fait les six sous-compteurs directement à la cave. Donc là, s'il a fait comme ça, à ce moment-là, oui, on aura six tuyaux qui vont partir de la cave et qui vont monter dehors. Mais sinon, s'il part depuis...

102:24

OK, et si c'est pas la cave, ça serait dans une trappe, dans les parties communes, du coup? Non, tu peux pas mettre ça dans les parties communes. Faut mettre ça, genre, soit dans le logement, ou soit... soit à la cave, tu vois. Tu peux pas laisser ça en partie commune. OK. D'accord. Mais c'est plus ça qu'il faut revoir. Avec lui, comment il va faire pour les arrivées d'eau?

102:46

Et s'il te dit, ok, on va faire, on met des six trucs là comme ça, bon ben là, ça justifierait le prix, toi. Mais s'il te dit, ouais, ben en fait, on va faire partir un seul tuyau et ensuite on va mettre les ballons, les sous-compteurs, par exemple, dans chaque logement directement, ben frère, là t'as un tuyau qui part ici, il s'arrête là, on fait le stop là, il s'arrête ici, on s'arrête là et on remonte, c'est comme si tu me disais ok, je fais tout le monde dans le bus payer le plein du bus alors que on va tous au même endroit. D'accord, d'accord. Y a-t-il autre chose que je pouvais négocier? Je te dirais tous les gros montants. Je vais essayer de regarder.

103:40

C'est bien des exemples que tu m'as donnés, comme ça j'aurais un argumentaire à donner. En vrai, je ne sais pas exactement ce qu'il va faire, je ne peux pas vraiment négocier, si je ne sais même pas quel travail il fait vraiment. Réseau d'évacuation d'eau usée. Mais ça, c'est typiquement le truc que je te disais tout à l'heure. Là, c'est pareil. Quand on va faire les évacuations d'eau usée, là on va faire une seule descente. On a par exemple un gros tuyau de 100 mm, genre là, c'est là que tu as dessiné, mais on va avoir un gros tuyau de 100 mm, on va dire que c'est le tuyau des chiottes, comme ça que je vous demande justement de faire une seule même gaine technique, et on va avoir un chiotte qui ici, hop, qui va se piquer ici, un autre qui sera là et qui va se piquer là, un autre qui sera là et qui va se piquer ici, mais en gros c'est une seule descente qu'on va faire. Genre on peut dire, frère, 6000 euros, 5000 euros pour juste mettre un tuyau qui va partir du haut jusqu'au trés de chaussée, ensuite ça fait beaucoup. Après, est-ce qu'on ne pourrait pas faire des économies si on ne faisait qu'une seule descente et qu'on mutualisait justement les descentes pour ne pas dépenser trop d'argent toi. Donc ça par exemple tu peux voir pour négocier un peu, ça on a déjà vu, les ballons d'eau chaude, ça c'est fournitures et poses. Ouais, ça dépend du ballon qu'il t'a mis. Si t'as mis du stéatite?

105:14

Stéatite c'est un ballon d'eau chaude avec la résistance qui est protégée, qui n'est pas en contact direct avec l'eau. Quand tu mets la résistance directe avec l'eau, c'est les moins chers, mais surtout dans notre secteur, comme l'eau est très calcaire, au bout de 6-7 mois, tu te retrouves à chauffer de la craie, genre en termes de chauffage, en termes d'électricité, tu vas dépenser beaucoup. Donc les stéatis, ça coûte un peu plus cher, mais c'est mieux. Donc si c'est de la stéatis, je te dirais c'est OK. Donc ça, faut bien voir. C'est bien de la stéatis que tu vas nous mettre. D'accord. OK. Cabine de douche. 750 euros plus la pause. Ça ne me choque pas trop ça.

106:02

Euh... Vasque. Attends, c'est quel vasque ça? Ça c'est la cuisine? Euh... Non seulement celui des salles de bain. 4 fois 650 euros? Mais c'est du n'importe quoi. Un vasque euh... Faut mettre des vasques beaucoup plus petits hein.

106:24

Maintenant, 2.500 balles c'est beaucoup trop. En plus, il a mis la taille, en fait, 60 cm. Oui, il faut qu'ils te mettent vraiment des petits... Moi, je mets des petits lave-mains. Ce n'est pas vraiment des lavabo, c'est des lave-mains. Il n'y en a pas besoin de beaucoup plus. En plus, quand tu mets des trucs à 60 cm, après, même pour passer, c'est un bordel dans la salle de bain. Donc là, je pense que tu peux faire encore des économies. WC, si tu mets ça à 1 200, ça, ça me va.

107:02

Ici, qu'est-ce que c'est? Peinture acrylique. Là, il t'a mis la surface. Pour voir si on est à moins de 30 euros, même moins de 20 euros, à peu près à 20 euros ce serait bon. Parce que là on est à 22 euros je crois, c'est ça? Pour une été. Ouais bon ben ça va, ça va encore. C'est un peu cher mais ça va, c'est pas excessif. Mais il pourrait faire un petit truc, genre limite tu dis frère, est-ce que tu peux pas genre descendre à 18 tu vois?

107:29

18 euros tu vois, tu sais peut-être descendre à 18 tu vois, genre voilà. Mais le problème avec ça, des fois quand tu veux négocier avec les mecs, ils vont te mettre des peintures de merde, genre un truc un peu liquide. Mais de toute façon, tu t'en fous, tant qu'on voit pas à travers, je pense que tu peux se statuder, est-ce que tu peux pas descendre un petit peu, au lieu de 22, peut-être essayer de voir un peu, faire ça à 18, tu vois. Par qu'est-ce que tu fais? Ça faudrait voir le... Attends, ça c'est 48 euros. Ouais, faudrait voir si tu peux essayer de négocier aussi. Bon, même si c'est pas grand chose, même si c'est 3-4 euros, tu essaies de gratter sur les surfaces, comme ça se voit. D'accord, ok.

108:30

Ça peut être intéressant. Euh... Voilà, je pense que ça c'est déjà pas mal. Après, qu'est-ce qu'il y avait d'autre encore à voir? Au début, je voulais aussi réduire sur le prix de démolition. C'est moi que j'ai essayé d'en parler la dernière fois qu'on s'est vus, mais il m'a dit, tu sais qu'il y a plein de murs à casser. Ouais mais après je pense que surtout ici il faudrait voir toi, tableau général, est-ce qu'il peut te détailler ça quoi tu vois, parce que là 25 000 euros c'est énorme. Ok.

109:05

Par logement ça nous fait plus de, ça fait plus de 5000 euros par logement tu vois, donc là pour moi il y a clairement un truc à faire. Là pour moi tu peux facile gratter 5-6 000 euros si tu dis, mais écoute, t'as prévu de faire quoi, comment tu vas faire, parce que là je trouve que franchement au niveau de l'électricité, moi je regardais avec un collègue là justement, il me disait genre lui, ça lui revenait à 2-3 000 euros par logement pour l'électricité. Et là, moi, je me rends compte que moi, ça me coûte quasiment 5 000 balles, 6 000 balles même, toi. Tout à fait, t'as 6 logements.

109:45

On va dire 6 fois 44. Et en plus de ça, il y a le... En fait, là, c'est que pour 5 logements. Bah, même si c'est pour 5 logements, ça fait 5 fois 55. Donc ça te fait 5 000 balles par logement. Tu peux toujours dire, mais frère, c'est un peu beaucoup là toi. Alors oui il y a les tables, il a mis les prises et tout. Après il y a la VMC, donc ça c'est un bon point. Radiateur, sèche-serviettes. Ça les sèches-serviettes limite je dirais, ça ça peut passer à la trappe quoi toi.

110:25

Faut pas que tu te demandes sans donner. Si t'es dans une petite salle de bain, tu te dis écoute frère, oublie tes selles serviettes, on va faire sans. Mais tu vois, genre comme ça tu peux vraiment sucrer les trucs. Pour moi, il faudrait que tu descendes en dessous des... Même si tu arrives à gagner 4000 ou 5000 euros sur cette partie là, ce sera déjà un bon truc. Après les autres trucs, ce sera pas forcément un truc vraiment transcendant, mais si tu veux gratter un petit peu ici, plus sur les gros montants, tu devrais pouvoir gagner un petit budget, même si à la fin tu arrives à sortir 10 ou 15 000 euros, pour moi c'est déjà un bon début. OK, OK. Par exemple, si on dit, on ne doit pas, je pense qu'on ne doit pas annoncer à l'avance le prix qu'on aurait aimé qu'il soit annoncé.

111:19

Non, je pense que... parce qu'après tu vois ce qui est fait, il faut que tu vois, ok, est-ce que ça rentre dans les clous de ce qu'on avait prévu, tu vois? ça mais la VMC normalement pour nous, notre fourchette c'est étant, si je te met une VMC à 3-4000€ tu te dis ok, ben là frère c'est parce que j'avais budgétisé donc là oui, mais je pense qu'il faut plus regarder par ligne qu'est-ce qui est prévu et combien ça devrait te rapporter, du moins te coûter par logement. Moi je ne dis pas ça pour l'électricité, alors oui lui il a mis un peu plus de trucs, mais pour moi, les legs ça ne devrait pas te coûter plus de 2-3 000 euros. Si tu commences à taper dans des 4-5 000 euros pour l'électricité, ça fait beaucoup. Et pareil pour la plomberie, la plomberie là, oui, on en avait un peu moins, mais même les grandes descentes, où on va avoir des trucs mutualisés, ouais, là, faut qu'on arrive à trouver une économie à faire.

112:31

Après, faut que le mec, il gagne aussi, tu vois, il va pas travailler gratuitement, il doit faire sa marge, tu vois. Mais l'idée, c'est que, ouais, ce soit correct pour tout le monde, tu vois. OK, pas de problème. OK, là, je ferai ça et j'espère que ça fonctionnera. Parce que... Ben voilà, c'était tout pour moi. Je t'en prie. Si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

112:58

Ok, pas de problème. Merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Ludovic. Salut Candé. Salut Ludovic, comment tu te sens? Ça se fait bien, merci et toi? nickel mon gars, nickel. bonsoir tout le monde, j'avais une petite question, en fait j'étais en train de paramétrer le site des réservations, et puis j'étais sur le booking enjoy de ubets24, et ce qui est curieux en fait pour moi, c'est que je ne vois pas apparaître, tu vois quand on veut faire une réservation, il y a les dates d'entrée et de sortie, le nombre de nuit, et par la suite le nombre de personnes, déjà cette anka n'apparaît pas chez moi, et en plus de ça, l'anka également réservée n'apparaît pas. tu veux partager ton écran ou pas? oui bien sûr.

114:02

Tu peux te promouvoir par une liste et tu vas pouvoir partager ton écran. il faut que tu captives ton micro, et ils ne voient pas ton micro non plus. normalement ici, jusqu'à preynight, tu devrais avoir le nombre de guests. Non, nous c'est pas comme ça, à moins que tu changes de layout, mais sur notre plateforme, en gros tu peux mettre le nombre de nuit, ou en tout cas les check-in check-out, et ensuite la personne voit les disponibilités par logement en dessous. Je n'ai pas trop compris, si il y a deux personnes qui sont arrivées. En fait normalement, la personne doit choisir sa date, sur le site elle peut choisir sa date d'arrivée et sa date de départ et c'est en dessous qu'elle va pouvoir choisir quel logement elle veut. D'accord et le nombre de personnes? Alors par contre, mais en fait tu vois c'est dans quantité, non je crois que c'est dans quantité, dans quantité toi, mais ça dans le nombre de personnes, attend laisse moi voir un truc, je vais regarder vite fait chez moi, en fait la vidéo qui est sur le support là, en fait l'exemple sur lequel tu fais la démo, tout apparaît en fait, attend je vais regarder vite fait sur moi qu'est ce que j'avais mis Oui, tu as raison.

116:38

Alors ça doit être dans le layout que tu dois paramétrer, va dans ton best24 et va dans layout, alors c'est dans booking, multibooking c'est qui est bizarre dans mon truc là, parce que normalement il y a possibilité attend je regarde, multi property description, parce qu'ils ont changé le style, parce qu'en plus on peut même pas voir le layout apparemment, ah ouais en fait tu dois aller dans property booking page, pas dans property booking page, property booking page, voilà layout, et ensuite j'ai mis property picture slider, tu l'as mis, pareil je crois que je fais pareil oui heu... donc offert picture donc moi j'ai offert picture offert description offert select et offert calendar et offert calendar ouais heu...

119:23

tout tout tout tout alors pourquoi toi tu n'as pas la possibilité est-ce que tous tes logements c'est que des deux personnes du moins est-ce que tu as des logements avec 3 personnes, d'autres avec 2, oui j'en ai 2 qui peuvent prendre 4 personnes, tu crois que c'est déjà ça, mais non justement si tu peux prendre plusieurs personnes, alors il doit y avoir un endroit où tu dois pouvoir demander à la personne, si on peut prendre le nombre d'adultes et d'enfants, mais je pense que ça devait être dans le paramétrage, au lieu de mettre max room capacity, ça devait être dans le rate, essaye va voir dans rate, tout le temps dans price, et les prix des soins, alors du coup prends un prix pour un délogement, par exemple, il y a deux personnes, donc toi tu as mis max room capacity, je sais que de mémoire Donc, de mémoire, je sais qu'il y a un endroit où on doit mettre, est-ce que c'est genre deux personnes ou est-ce qu'on doit demander pour deux personnes au pratoir?

121:48

Et tu penses que c'est ça qui peut faire des enjeux? Non je t'avoue, il faudrait que je réfléchisse, là j'ai plus un mémoire, je vois ce que tu veux avoir mais je sais plus c'est quoi le truc qui le déclenche. En fait il y a autre chose qui m'intrigue là, tu vois, bon supposons même que là c'est ok mais là en fait on peut pas réserver par exemple. Euh, attends, laisse-moi voir. Je ne peux pas cliquer réserver. Ah si, mais toi en fait, toi ça apparaît là. Ah, ça apparaît plus gros ça. Ouais, en fait, toi il faut que tu...

122:41

C'est juste, ouais, je vois c'est quoi le problème maintenant. En fait là tu vois, ça te met deux adultes, mais en fait c'est chiant ça, toi. Genre ça on ne veut pas faire ça parce que c'est chiant donc ce que tu vas faire c'est au niveau du layout il faut que tu réagences ton layout d'abord, et là 2000 maximum capacity, room order, quand je mets default number of guests, alors, t'as dit quoi? default number of guests, ouais moi je mets 2 comme ça, ça me demande pas de mettre, ça me demande pas de mettre, sinon si tu mets 1, ça va te dire combien de personnes il y aura à chaque fois même quand les gens viennent à 2, c'est chiant. du coup j'ai mis ça, room order, là tu mets un nav, au lieu de un nav, tu peux faire save, et maintenant tu vas sur le layout, et en fait au niveau du layout, tu vois genre là, il faut que tu mettes les bonnes dimensions, ça tu l'avais, tu l'avais, non tu l'as pas paramétré, parce que ton calendrier n'apparaît même pas, moi j'aime, il faudrait que tu refasses, c'est vrai que c'est un peu casse pieds, mais tu vois en fait, j'ai l'impression que l'info n'est pas restée en fait, mais c'est juste là il faut que tu remettes les bonnes dimensions, pour exemple au lieu de full width, bon ça ce serait pour portable mais en desktop tu dois mettre 4 tiers, pour le deuxième tu vois genre tu dois le mettre sur la même ligne. Et le calendar, moi je l'aurais mis sur row 1 position 2. Pour que ça apparaisse vraiment sur le… Et là au lieu de mettre… Faut que ça fasse 12 à la fin. Donc là tu as third width avec la première ligne, tu vois, et en fait là si tu as déjà mis 4x12, là tu peux mettre, bon tu peux mettre 4x12 aussi ici, mais 4x12.

126:15

Ouais, le third width, la troisième ligne, voilà, tac. Tu peux faire sauvegarder, et Et là tu essaies de revoir ce que ça donne. Bon je pense qu'il n'a pas aimé. En fait attends, layout... je te dis ça mais le menu aussi il fout la merde ok en fait. Bon c'est ça qui m'inquiétait beaucoup plus là. Bon c'est vrai que l'idéal c'est qu'il apparaît en dessous du puits de chaque studio. Bon je vais essayer de jouer avec. C'est les positions que tu dois mettre, la bonne position au bon endroit, et il faut qu'à la fin, ça fasse 12, donc si par exemple tu as mis les photos sur un tiers, on peut Ok, et tu les mets sous la même position, tu les mets sous la même position, tu les mets sous la même ligne, et comme ça après tu peux jouer sur le truc pour que ça fasse le truc que tu veux, et comme ça après tu auras le calendrier qui va apparaître et ce sera juste à côté.

128:12

d'accord super, ok merci, voilà merci, je crois que c'est tout, peut être pour des news rien de spécial, il y a une édition qui était là hier, pour le, ce que je t'avais dit on devait déplacer le compteur, puisque c'est dans un studio le compteur général, pour le mettre au courant dans les espaces communs. Ils sont passés faire le débit IA, du coup j'en aurais pour presque 700 euros. Et bon aujourd'hui ils m'ont envoyé le débit avec tout ce qu'il faut, bon là je vais juste faire l'administratif signer et puis les renvoyer pour prendre un rendez-vous pour pouvoir faire le branchement. Et pour ce qui est des travaux, bon, ça avance. Là ils ont fini, je dirais, 4. Quand j'ai dit fini, Peintu et Oudmaï sont en train d'être terminé. J'ai eu des expériences, toi tu nous demandais pas le fait mais j'ai été un peu têtu, je vous le dis un peu paru. En fait, pour la forme de ménage, juste une parenthèse par rapport à ça, tant que je te montre mon calendrier, tu seras un peu surpris, tu vois, tout est bloqué là. Bon ça c'est un autre souci, ça c'est autre chose. En fait c'est ce que je disais pour le second, la déclaration préalable des travaux, voilà, avant de faire quoi que ce soit sur les fenêtres là, bon ça moi j'avais zappé. La mémé t'a appelé. Voilà, elle m'a appelé théoriquement.

130:37

On a rendez-vous la semaine prochaine là, je vais aller m'expliquer. En fait, disons je fais le compte pourquoi, parce qu'en fait sur la rue, disons si je vais d'ici une tille maison, tu en as 8 ou tu as des volets roulants, tu as du pvc. Bon du coup je me suis pas posé les questions, je me suis dit, voilà, c'est dans un coin, si tu veux, c'est pas comme le premier, le premier vraiment on s'est entrevu sur une route vraiment passante, et puis ils m'ont appelé, bon je rendez-vous avec eux la semaine prochaine. Après il faut jouer le mec qui ne savait pas, genre moi j'étais débutant, après on pourra toujours te dire, mec, nous on est censé ignorer la loi, donc tu dois savoir que tu dois faire ça, mais après l'idée c'est limite je dirais de préparer déjà ta demande à l'avance, tu dis effectivement, j'ai regardé, j'ai compris, j'avais fauté un peu sur ça, donc du coup je l'ai fait, pour régulariser la situation. Si tu parles tranquille, faut pas faire le mec arrogant, ça devrait aller tu vois.

132:02

Ouais, je crois que je vais faire ça. C'est vrai que je pâtais plus pour essayer de justifier que bon voilà, par rapport au niveau énergétique, c'était pour pouvoir renforcer l'isolation tu vois. Ouais mais ça les génies vont te dire frère on s'en fiche frère, ça c'est pas notre problème, on s'en moque tu vois. Tu es censé savoir que tu dois faire ta déclaration, tu l'as pas fait, tranquille. Non mais je te dis fais-le, c'est pas comme si t'étais en train de repeindre le mieux de ta façade en rose saumon, t'as fait un truc pour améliorer le confort, ouais tu pensais peut-être pas que ça allait vraiment changer, c'est juste du volé de ta mie, machin, tu vois. Donc ouais, tu peux juste expliquer ça, mais en gros tu fais quand même la déclaration, du moins tu prépares les documents comme ça, tu arrives sur place, tu peux le présenter et puis comme ça, on voit ce que tu avais prévu de faire et puis tu vas tranquille. Mais il faut juste pas, n'arrive pas à aller main ballant, clairement, et puis ne sois pas arrogant.

133:16

On sait un peu ça, bon maintenant pour revenir à la raison pour laquelle c'est tout black out là, en fait ma femme de ménage titulaire, c'est avec qui elle est lead, elle a eu une où il fallait que… Elle s'était kiffée tout d'un coup. Elle a eu quelque quoi? En fait, elle a eu une situation un peu personnelle assez particulière. Je sais qu'elle gardait sa maman qui était d'un certain âge. Elle ne m'a pas dit, parce que moi je lui ai demandé, elle n'est pas entrée trop dans les détails. Bon, du coup, samedi, elle dit en fait à partir de lundi je ne suis même plus dans la ville, bon voilà, bon j'essaye de prendre la chose, j'essaye un peu de lui demander est-ce que c'est lié au travail, est-ce qu'il y avait un souci, est-ce qu'il y a quelque chose qu'on m'aille remonter, je n'ai pas compris, elle dit non ça n'a rien à voir avec vous, moi au moins je me plaisante, c'est plus personnel, bon personnel. Bon ok, je dis ok d'accord, on prend les dispositions et autres. Et puis bon en fait la deuxième femme du ménage, elle c'était vraiment ponctuelle, puisque entre les temps comme c'était ponctuel, elle avait trouvé un boulot en parallèle où elle bossait à partir des 15h tous les jours, si tu veux, et elle bossait plus les week-ends la deuxième. Bon je dois essayer de m'appuyer sur la deuxième, bon elle a joué le jeu mais pour elle, tous les jours en fait avant Dallas, on boulot des 15h en fait, ça devait être un peu compliqué, ce qui fait que, bon ça c'est arrivé, je ne sais pas, du week-end dernier, bon du coup j'ai bloqué cette semaine, je fais des entretiens, et c'est plutôt dans le bon sens dans la mesure où curieusement il y a eu pas mal de profils, pas mal de possibilités notamment celui de confier à une tiède personne qui a son compte, qui pourrait, deux personnes même, il y a deux personnes qui sont carrément à leur compte, on pourra en fait le gérer de telle sorte que ce sont plutôt eux qui m'envoient des factures et puis je les paye et en parallèle de ça il y a également des particuliers comme les précédentes quoi bon ça je vais étudier ça et puis la semaine prochaine comme je serai là pour le rendez-vous de la mairie je vais essayer de entre temps d'étudier tout ce que j'ai eu à euro aujourd'hui et voir comment relancer la machine quoi mais rien de tout très grave en fait moi j'ai bloqué juste pour ne pas, voilà, pour que la deuxième ne se sente pas, puisque c'était un peu plein, si tu veux, les dernières semaines-là.

136:10

Donc j'ai bloqué, c'est la question de vous autres, ça, avant d'ouvrir en fait les vannes. Mais c'est pas, en fait, tu vois ça, c'est un truc que si ça m'était arrivé au début, je devais paniquer quoi. Bon, c'est pas très, le premier réflexe quand elle m'a dit ça, c'est d'abord que je regardais le calendrier, quels sont les jours où il faut intervenir, les jours où c'est un peu touchy, j'essaie d'appeler l'autre, lui demander ce qu'elle peut gérer, dès qu'elle m'a dit oui, j'essaie de bloquer pour qu'elle ne soit pas sollicité tous les jours déjà, pour essayer de gérer ça comme ça, question de trouver une solution Pour moi je peux dire que c'est un mal pour un bien, parce qu'en fait honnêtement les entretiens que j'ai eu entre temps, ça m'a donné des options qui vont me rendre la tâche un peu plus simple si tu veux.

137:04

Ok, bonjour. Bon, c'est ce que j'utilise c'est que quand une situation arrive qui semble parfois négative ou qui peut être tirée vers le bas, il faut plutôt chercher le côté positif de cela. Moi je pense c'est chercher une indépendante qui pourrait bosser, elle prend la responsabilité et puis que moi j'ai juste à lui payer en fait ses factures en fin de mois, qu'on se mette juste d'accord, je suis un forfait ou je suis un autre moyen quoi. Et puis… Après ça, ça fonctionne aussi, c'est vrai que ça c'est une solution qui est intéressante pour ne pas avoir à, comment dire, à te soucier de oui, si il y en a une qui s'en va et tout. Mais bon, il faut trouver la bonne personne quand même et qui va te mettre quelqu'un de fiable. Parce que des fois on peut te mettre quelqu'un mais la personne ne sait pas la route, tu ne sais pas même pas qui a fait le minage. Des fois c'est un peu le bordel. C'est un peu le truc qu'il faut « éviter ».

138:24

En gros quand tu sous-traites, pour toi l'idéal serait d'avoir une personne de confiance, qu'on connaît plus ou moins, qui est sur le lieu et peut-être cette option-là en bilan. Moi même si j'ai une personne par exemple qui vient de manière ponctuelle, cette personne là, bon, même si des fois elle peut nous envoyer quelqu'un, tu vois, mais déjà je veux faire le point avec elle pour être sûr que la personne qu'elle nous envoie maîtrise le sujet et qu'elle ne nous envoie pas quelqu'un qui va bâcler le truc parce que c'est déjà arrivé, tu vois. Qu'elle nous envoie un mec qui m'intéresse pas, qui vient faire un peu de pré-douan, qui vient faire figuration, et puis quand je passe je vois qu'en fait le ménage c'est dégueulasse quoi, tu vois.

139:28

Donc ça c'est une admissible. Donc si elle m'envoie quelqu'un, je dis écoute, moi je suis pas contre que tu m'envoies quelqu'un, mais faut que la personne fasse le job correctement. Et si ça c'est respecté, bon ben, let's go. Mais sinon, pour moi là, je... Ouais, je vais réctifier, quoi, tu vois. Genre... C'est juste ça le petit souci qu'il peut y avoir, mais une fois que ça c'est réglé, que la machine est rotée, bon, c'est vrai que ça a son avantage, c'est que, genre...

139:55

même si c'est pas la personne qui vient, c'est elle qui se démerde pour trouver la bonne personne, tu vois. Mais, quel que soit la solution que tu choisis, il faut qu'à la fin, tu aies une solution qui soit boulet de couffre, en mode quoi qu'il arrive, il y aura le minage qui sera fait, tu ne seras pas obligé de bloquer ton logement. Parce que mec, il faut imaginer que chaque nuit que tu bloques, ça va être à peu près 40-50 euros. Et par siècle logement, mec, c'est de l'argent. Quand tu te fous un fonds à 6 à 50 euros, mec c'est beaucoup beaucoup d'argent fait. Je veux dire, ça dépend du nombre de nuit, tu vois. Mais 6 fois 5, 30, donc si tu fais ça pendant une semaine, 3 fois 7, 21, mec.

140:45

Oui bon, là on est en train de chercher une solution pour stabiliser tout ça. C'est vrai. Mais après, tu vois, c'est des choses qui arrivent, genre, c'est pas la fin du monde. De toute façon, même si je vous dis les trucs, je sais qu'il y en a plein qui vont quand même se cramer la main, parce que même si je dis le four est chaud, il y a tout le monde qui veut toucher. Est-ce que Kenzie s'est pas trompé? Est-ce que c'est au contraire ce four-là qui a allumait ça, mais bon après ça fait partie du jeu frère. Ouais, en gros c'est plus ou moins ça. Ouais j'ai pas autre chose, je crois que je fais le tour. Mais si vous pleurez c'est de revoir mon Léod là et puis finaliser ça. Je vais vous faire un petit truc, parce que même moi j'ai regardé sur mon site aussi mon liat un peu en pargale, donc je vais refaire un petit truc, je vous mettrai une petite vidéo dans le centre d'aide, histoire de refaire tout ça proprement.

141:53

Une autre question, puisqu'il y a un client qui m'a demandé, en fait il voulait, c'est ça qui m'a déclenché en fait, toute cette histoire là. Il voulait payer en fait à travers, sans passer par les plateformes, puisqu'il va venir de manière régulière en fait les semaines à venir. Et puis il me demanda en fait un moyen pour pouvoir faire cela. En gros, si Stripe, je suis obligé de le connecter d'abord à B224 avant de vérifier le lien on est d'accord? Non, si tu veux tu peux aller dans stripe tu fais un produit tu peux faire genre créer un produit et après une fois que tu parles tu vas mettre location une semaine tu vois genre alors par contre je te dirais de faire des produits genre typique tu vois genre c'est là que tu viens pour une semaine tu fais location une semaine avec minage, et après, je ne sais pas combien c'est chez toi, mais si c'est 400 euros, tu mets 400 euros, et après, si la personne vient chez toi, tu peux lui envoyer ce lien-là, juste avec, ce serait une page de commande, genre comme quand tu achètes un produit sur internet, où ça écrit réservation d'une semaine avec ménage, pour qu'à ce moment la personne elle paye et toi tu reçois les fonds. Et après simplement tu pourras le faire manuellement sur la plateforme pour dire bon ben il a réservé telle date quoi. Ou tu peux déjà faire sa réservation et après tu lui envoies le lien de paiement directement par mail. Ça c'est tout à fait possible aussi.

143:35

D'accord là tu vois mon écran ou pas? non je vais pas partager alors tu vas dans le produit tu vois tu as la colonne produit tu fais ajouter un produit et là tu mets genre location voilà tu mets location je sais pas tu peux le faire, vas-y, fais une location une semaine. Là tu mets en description, tu mets la même chose qu'en haut, location une semaine. Voilà, par exemple, ça te coûte combien une semaine, ça coûte combien chez toi une semaine avec minage par exemple? 40 x 5 plus 20, ça me fait 220, donc tu fais 220 euros, et c'est tout, ouais, une fois que tu as validé, en fait, mais là tu peux le faire parce que de toute façon on voit pas ton mot de passe, tu peux faire ton, ce sera des points, il n'est pas à côté le mot de passe en fait, ah ok, bon en tout cas tu le valides et ensuite je ne sais plus, est ce qu'on peut le récupérer directement comme ça, laisse moi juste vérifier un truc, tu l'as fait? je ne suis pas sur ton lien de paiement.

145:28

ok, du coup tu descends, alors descends, non c'est pas ça, donc là le produit il est fait, non ça c'est bon, ah ben crée un lien de paiement, voilà parfait, tu crées un lien de paiement, et tu fais copier, et là par exemple Et le mec, lui, il aura un truc comme ça, toi, qui va apparaître et lui pourra directement payer, toi. Ah ouais, ok. Ben je fais ça comme ça. Mais ça c'est chiant, ça c'est euh… Ben c'est ponctuel en attendant que… Ouais, si c'est pour une fois, ça va, toi. Ouais. De toute façon, en fait, tu vois, il m'a demandé ça déjà aujourd'hui, ben je vais lui envoyer ça pour qu'il valide pour sa semaine prochaine et je vais m'arranger à ce que les semaines suivantes et qu'il le fasse directement sur la plateforme.

146:59

Ouais, tu peux faire ça et même si par exemple Stripe pour une raison quelconque ça ne fonctionnerait pas ou je ne sais pas, tu peux également le faire à peu près la même chose avec Paypal aussi. Tu fais Paypal et tu fais la même chose. Mais ça, ça fait plus pro, tu vois, là ça fait... Exactement, c'est comme les clouds, en fait c'est net comme ceux qu'on a généralement quand on achète un ligne. Ouais. Ok, ben merci, je vais pas monopoliser... Ben je t'en prie mon gars, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, d'accord? D'accord, merci beaucoup et bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi mon gars. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'avais une question de Pierre, ensuite ce sera Florence, ensuite Christine, ensuite Roldy.

147:54

Bonjour Kenji. Salut Bilal, bonjour. Salut Pierre, comment vas-tu? Très bien. Je voulais savoir, ça pose un problème lorsqu'on a déposé par exemple un dossier dans une banque, un projet comme résidence principale avec une ville et qu'il y a un refus et qu'on revient avec notre projet, avec une autre ville. Donc la question à savoir, est-ce que toi qui voulait aller y aller par exemple à Sénan, on t'a dit non, on t'a pas suivi, et puis tu as un projet pour t'installer à Bèg? Je vois un peu la question. Après, c'est pas forcément un problème, mais c'est juste que... Si tu viens me voir en me disant que tu voulais acheter un bien pour aller à tel endroit et que tu reviens et que tu me dis que tu vas aller dans une ville complètement à l'opposé, bon, je me dis que tu as voulu me la mettre à l'envers.

149:01

C'est dans ce sens-là. Si c'est dans la même ville, là ça se comprend, tu peux avoir le même discours, mais si c'est dans une ville complètement à l'opposé, bon, ça sent le flanc, quoi. D'accord, et dans ce cas, comment on fait? On ne peut pas avoir la même banque? On change le... Ben, après, tu pourrais aller, il ne faut pas avoir le même conseiller, tu vois, si tu vas voir la même personne pour lui raconter une histoire complètement différente, oui ça va pas passer. Si tu vas dans cette même banque alors tu vas à un autre courtier, genre un autre conseiller. Si ça vient un autre conseiller, bon ben là encore ça peut aller, mais si c'est pour le présenter à la même personne, non ça n'ira pas. Donc à ce moment-là, il vaut mieux présenter dans une autre banque et éventuellement si tu vas dans cette même banque-là, il faudrait aller trouver un autre projet mais dans la même ville.

150:02

Donc à ce niveau là il faut y aller quoi, parce que justement, je me disais perso que c'était bizarre. J'ai défendu un dossier comme quoi… T'as tout à fait raison, c'est juste du bon sens. L'investissement aussi t'as été les voir avec un projet en RP dans une ville quelconque et là tu reviens avec un autre projet en pays d'assurances de vie, je dis « mais frère, tu nous racontes du flan, tu vois? ». Après, ça pourrait être le cas, tu vois, mais c'est vrai que ça peut soulever quelques questions. D'accord. Mais par contre, c'est avec un courtier, on s'en fout? Ouais, si c'est avec un courtier, là, il n'y a pas de problème, de toute façon c'est le courtier qui va présenter le dossier.

150:54

Ce sera à lui de voir, ok l'autre fois j'avais présenté un R.P. sur le dossier là, cette fois-ci je vais peut-être pas le représenter, peut-être un R.P. aussi parce qu'il va voir que je raconte du flan toi. D'accord, est-ce que c'est important de le rappeler au courtier que le projet n'est pas la mienne? Non, c'est son métier. Non, non. C'est comme si tu me disais, est-ce que tu dois rappeler au taxi de mettre sa ceinture, frère? C'est son métier. Le mec, il sait qu'il travaille tout le jour en voiture, il doit mettre sa ceinture. Donc non, t'inquiète.

151:28

Le mec, j'ose espérer qu'il est suffisamment foutu pour savoir comment représenter son truc. Ok, dans cette logique, ça veut dire que je ne peux pas aller voir mon conseiller et ne pas aller dans mon banque, puisque déjà la ville est différente. Dans cette même logique, je ne peux pas aller voir mon conseiller, il ne comprendra pas. Comment en moins de deux mois échanger des villes? C'est ce que je disais, si c'est pour la même ville, oui, mais si c'est pour une ville complètement différente, oui, effectivement, ça n'aura pas de sens. D'accord, donc... Ok, donc ça fait qu'il faudrait procéder à la elimination, oui. Ça fait beaucoup, ça fait un paquet.

152:08

Ça fait un paquet de banques à ne pas aller voir pour un autre projet. Après, tu n'es pas obligé de pas aller les voir, c'est juste que tu peux pas aller les voir en présentant ton projet en ARP comme l'autre, genre ça va être un peu louche. Un mix en fait, pour être plus précis. Ouais mais même en mix ça n'ira pas, au début t'avais prévu d'aller habiter au nord, maintenant tu te dis finalement j'habite au sud. Ouais, c'est un peu tout chier. Après, si l'histoire est cohérente, de toute façon, ton projet, c'est toujours de faire du mix. Peu importe où, ça? Ouais, bon, après, c'est pas simple. Si t'as encore une… comme tu avais pris l'exemple de ton antenne, si t'as encore une antenne à côté, tu vois, genre, où tu veux aller, bon je te dirais pourquoi pas, tu vois, ça peut encore le faire.

153:17

Faut juste pas que ce soit complètement différent ou que ce soit limite à l'opposé. D'accord, oui, je comprends, je comprends. J'ai pensé, moi, déjà, moi-même, je trouvais que ça faisait bizarre, quoi, c'était un peu chelou là. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Ok. Et Ken dit autre chose, comment se sortir, comment sortir d'une vente? Je présente uniquement, parce que l'autre dossier, il a vraiment envie de me, je crois qu'il finit par me sortir cette vente pour me concentrer sur la prochaine. Si tu veux te sortir, t'as juste à donner le refus de la banque que tu as, et puis c'est tout.

154:11

Tu envoies ça à ton notaire en disant, écoutez, malgré toutes mes recherches, c'est pas concluant, voici le refus pour pouvoir te sortir de la vente. Ok, c'est tout, il y a rien de plus ça? Ouais, il y a rien de plus. Ok, ça c'est bon. C'est parfait, ok. C'était la deuxième crise que j'avais. Bon ben ça marche mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ok, merci. Je t'en prie mon gars.

154:50

All right. Alors si tu as une question, on lève la main. Alors on a une question de Florence. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux sprinteurs et aux sprinteuses. Alors je donne des news. Donc moi j'ai commencé les travaux aujourd'hui du coup.

155:00

Et je vais vous donner des informations. Donc je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations.

155:10

Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je vais vous donner des informations. Alors je donne des news, donc moi j'ai commencé les travaux aujourd'hui du coup à cause de la météo parce qu'il fallait travailler sur la toiture et donc bon les artisans sont montés, ils ont commencé à changer les tuiles, ils m'ont reconsolidé une cheminée, de l'enduit tout autour. Et puis du coup il faut que... enfin je suis allée à la mairie pour savoir à qui appartient l'église qui est collée et en fait on m'a dit qu'on va me rappeler. Donc entre temps les artisans avaient besoin d'accéder à une partie de la toiture donc il y en a un qui a demandé à tous les passants à qui appartenait une voiture qui gênait devant la maison et ils sont tombés sur la voisine en fait. La voisine qui a le même bâtiment, tu sais, dans l'alignement là. Ouais, je vois.

156:18

Voilà. Et donc, en parlant avec elle, il a compris qu'il y avait un autre problème par rapport à cette église parce que chez elle, il y a une partie qui est en train de tomber, en fait c'est une vitre qui est en train de tomber de son côté. Ah, du côté de la dame. Oui, du côté de la dame. Donc il a pris ses coordonnées et puis il va faire des photos pour que je puisse aller à la mairie, enfin faire quelque chose quoi. Et apparemment ce sont des artistes. Ils voulaient faire des expositions dedans et comme ils ont vu qu'il y avait beaucoup de travail, ils ont laissé tomber. C'est des artistes. Écoute, ils ont la folie des grandeurs et puis après quand c'est trop grand, ils savent tout quoi faire, apparemment.

157:14

C'est en cours, on va voir ce qu'on peut faire. Du coup, il y a beaucoup de boulot. Le couvoir m'a dit que pour refaire la pierre de Tufo, rien que le côté où c'est vachement effrité, celui qui fait peur, c'est dans les 60 000 euros. C'est quand même un budget. Voilà, donc j'ai pas racheté cette partie, tu vois, j'ai la... Ouais, j'imagine, j'imagine. Mais ça de toute façon, déjà en termes de chauffage et de compas, de chauffage, si tu devais tout refaire, ça te coûterait un bras, vu la hauteur, à chauffer et tout, c'est monstrueux, donc ça, t'as aucun intérêt à prendre. Si on te l'offre, genre, c'est 1€ symbolique, le prix du terrain, je te dirais pourquoi pas, ça fait du patrimoine, mais mis à part ça, t'as pas l'intérêt à te lancer dans un truc comme ça.

158:18

Ouais ouais. Bah peut-être pas un euro, mais ça peut être un truc qui est mis en vente en mode aux enchères ou un truc où ça peut être vraiment pilote. Des fois, je te dis, les mairies se débarrassent de leur truc comme ça. Ça peut être le cas. Je peux toujours te renseigner. Après, je dis, c'est vrai que ce serait plus le terrain qui serait valorisé, parce que là en gros, si on s'est bâtis là, vu le budget que tu aurais à sortir, ce serait chaud. Et en plus de ça, vu que c'est protégé, là c'est tendu. À moins que je fasse appel à Stéphane Berne. Ouais, ouais, c'est chaud.

159:10

Mais tu sais qu'il intervient dans une église à côté en plus. Ah ok. Ouais, ouais. Donc à voir. Ouais, faut voir, faut voir. Bah écoute, de toute façon, je te dirais, avance déjà sur ta partie et puis tu verras bien si y'a des top-achos sur le côté quoi. Voilà. Et sinon pour la fibre, alors SFR franchement ils m'ont cassé les pieds, parce qu'en fait depuis le mois de mars que j'ai signé pour être propriétaire, ils n'ont pas fait le changement de nom, le transfert de ligne. Donc les personnes que j'avais eues qui m'ont proposé la fibre m'ont dit que dès que j'aurai la fibre, le nom allait changer. Alors c'est pas bon, il faut que le nom soit d'abord changé pour que je puisse avoir la fibre. Donc ils ont annulé le rendez-vous pour cette semaine et il est reporté au 7 octobre, le temps que le changement de nom puisse être effectif.

160:12

Mais moi je t'avais dit, c'est des trucs compliqués pour pas comme chose, genre tu reprends le truc, genre ça pour moi tu aurais pu échanger de 30 de fonds de fournisseurs et puis c'est tout, c'est déjà fait, pour moi c'était pas nécessaire. J'ai quand même mis une pression en disant moi je suis fatiguée, soit on résout le problème aujourd'hui, soit je vais ailleurs quoi. Et du coup il me donne un prix nouvel arrivant au lieu de payer 38 euros, je vais payer 16 euros. Donc voilà. Au moins tu gagnes quelque chose. Voilà. Et voilà où j'en suis. Sinon ben pour l'instant j'essaie d'avancer à l'intérieur pour l'agencement, la déco et tout Et voilà. Non mais en tout cas c'est bien, tu avances, c'est cool.

161:19

Oui, j'avance petit à petit. Bon, c'est parfait. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, d'autres points à avoir avec moi, c'était bon pour toi du coup? Si oui, j'ai une question en fait, parce que c'est pas dans l'entreprenariat en faisant cette activité quelque part. C'est ça? Si tu fais une activité pour gagner de l'argent, c'est de l'entreprenariat. En tout cas, c'est pas de l'association. Oui, c'est pour gagner des sous, ça c'est sûr. Et quelque part, on est un peu ingénieur parce qu'on doit aussi trouver des solutions, c'est ça? De toute façon c'est le propre de l'entrepreneur, c'est trouver des solutions. Avant même, ça forcément parlait d'ingénieur, quand tu es entrepreneur, de toute façon tu n'as que ça, tu as vu même tout à l'heure, comment ils appellent, Ludovic qui est arrivé, sa femme dit « non je n'ai pas l'âge, le truc ne va pas, si il ne va pas, toujours trouver des solutions ».

162:31

D'accord. C'était juste ça que je voulais savoir en fait. Non mais t'inquiète, tu es dans la peau de l'entrepreneur, d'investisseur, tout compris. Oui, oui, oui. C'est vachement intéressant, c'est très très intéressant, j'aime beaucoup. En tout cas c'est cool, ça te plaît, au moins comme ça tu vas pas t'ennuyer. Comme ça tu vas pas quoi? Comme ça tu vas pas t'ennuyer, je vois que tu vas avoir plein de trucs à faire. Ouais ouais, pas du tout, je m'ennuie pas, au contraire.

163:06

Ça va, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. D'accord, merci Candy. T'es à l'envoi. All right, alors on a une question de Christine. Bonsoir, bonsoir Candy, bonsoir à tous. Salut Christine, comment vas-tu? Ça va, ça va. Ben écoute, je... Là je vous écoutais et je me pose une question, je me dis... j'ai entendu qu'il y en a qui ont...

163:48

qui ont fait des projets avec des murs à casser, avec des toits à refaire, et finalement je me demande... est-ce que dans ma sélection j'ai pas été trop restrictive. Je vois, je vois. Après, je vois que des fois on est tenté d'être très très strict, tu vois. Genre, quand le spinto me dit j'ai plus rien trouvé, là je sais que c'est vraiment trop strict, tu vois. En fait, oui, je dirais que oui, il y en a qui ont été intéressants. Bon, le bien que j'avais vu dans la… comment dire, dans le secteur qui était social assez déconseillé par les agents immobiliers. Ce que j'ai fait, c'est que j'ai appelé la mairie en fait. Et effectivement, la mairie m'a dit « Écoutez, là c'est un quartier où il y a des règlements de comptes entre Gitans et Maghrébins, donc franchement c'est pas… c'est vraiment pas un lieu où les gens ont envie d'aller d'aller habiter. Voilà. Donc j'ai laissé tomber.

165:18

Voilà. Donc ça j'ai laissé. J'ai fait une offre qui... enfin je t'avais envoyé un mail et bon bien sûr ça a été refusé parce que c'était quand même assez important. La baisse que je demandais était quand même assez importante. Donc ça a été refusé. Et là, c'était un bien qui était hyper bien placé, mais l'escalier n'était pas le bon, c'était un escalier à colimaçon, et voilà, il y avait des petits trucs, des choses assez importantes à faire, et finalement, l'évaluation que j'avais faite des travaux fait que ce que j'ai demandé comme baisse était trop important. Donc moi je suis un peu embêtée parce que je ne sais pas si dans les autres sprinteurs ils ont pas mal de bien, mais moi en tout cas là où je suis et avec le nombre de kilomètres que je peux faire du mon activité, j'ai pas tant de biens que ça. Après, il n'y a pas tout le monde qui roule sur des biens.

166:30

Il ne faut pas que tu te dis, ouais, ils ont tous une dizaine de billets à revendre et tout. Non, ce n'est pas forcément le cas. Il y en a qui vont avoir de la chance, ils vont peut-être tomber sur un ou deux projets sous lesquels ils vont se positionner. Mais ce n'est pas... Pour moi, aucun sprinter ne peut me dire qu'il y a trop d'exemples. Ça n'existe pas. Donc c'est normal si tu galères un peu à trouver ou que tu as un peu de mal ou que tu peux inventer un peu moins de biens. Ça peut être normal. Comme je disais tout à l'heure au niveau des critères, est-ce que tu es trop strict ou pas, tu vois. Alors moi, sur la partie typologie du bien, moi je suis intransigeant là-dessus, le truc, même toi Jean-Antoine parlait de l'escalier en polymaçon, ça c'est le genre de bien que je n'aurais même pas été visiter, tu vois. Donc sur certains points je suis très strict, après sur d'autres je serai un peu moins, tu vois, genre, peut-être que le prix, genre je vais peut-être ici voir pour négocier, le prix, je serais peut-être un peu plus lax sur le prix, en me disant ok, je ne vais pas me triturer le cerveau pour peut-être 5 000 ou 10 000 euros d'écart sur le prix du bien, mais par contre, une escalité mal positionnée ou un truc du genre, ça pour moi ce serait Donc moi je dirais, c'est normal que ce soit compliqué de trouver un lien intéressant, en gros les liens, on n'a pas des liens avec ce genre de rentabilité qui courent les rues, tu vois.

168:26

Ouais. C'est normal, tu vois. Il y a des gens, ça va leur prendre peut-être deux mois, trois mois, peut-être... Ceux qui ont de la chance, ça va aller plus vite, mais tu vois, genre... Pour moi, c'est pas... Faut pas s'inquiéter si t'es pas encore tombé sous le bon mien. Parce que quand tu auras trouvé le bon mien, tu vois, ce sera inévident de se dire « Ouais, ouais, ouais, là, j'y suis, tu vois. Ok, là, je peux y aller, les yeux fermés, et tu verras genre même si t'es peut-être à 4, 5 000 euros, même 5 000 ou 10 000 euros au dessus de ton code 527 comme je te disais tout à l'heure, là le biais il est bien positionné, il y a une bonne disposition, c'est bon on va pas se prendre la tête genre on va y aller quand même. Par contre le biais il est pas cher mais du moins la façade est étroite, l'escalier un peu chelou, c'est en polymaçon, etc.

169:18

Bon, il n'est pas cher, mais bon, ça ne m'intéresse pas quand même. J'aurais plus de difficultés à le rendre correct, à le rendre potable, parce qu'il sera vraiment trop biscornu, qu'un billet qui sera légèrement un peu plus cher, mais que bon, si il est bien disposé et tout, il est bien localisé, mais qui sera tout le temps rempli, qui sera rentable, pour que je puisse rentrer dans mes frais rapidement. Oui, alors j'ai visité, parce que je visite presque chaque semaine, ça veut dire... Tu peux visiter chaque semaine deux biens. Si t'en as visité un lundi... C'est plus une question de volume qu'il faut voir. J'ai visité dix biens, quinze biens...

170:15

Justement, c'est pour te montrer qu'il n'y en a pas tant que ça. Je dirais que je visite à peu près un bien par semaine. Il y a eu une semaine où il n'y avait rien du tout, aucune visite, et c'est ça, un bien par semaine. Et j'en ai visité un il y a deux semaines, je crois, il y a deux semaines, qui aurait pu être intéressant. Donc sur l'affiche, sur le site, c'était marqué 75 mètres carrés, mais en fait il y a plus que ça, parce que quelquefois les mesures qui sont données sur les affiches ne reflètent pas la totalité du bien, puisqu'il y avait aussi une partie qui était au-dessus de 150 000 et qui était descendu à 149 000, mais l'agent immobilier a réussi à faire diminuer le prix, mais la propriétaire quand j'ai visité d'emblée c'était clair, c'est même pas la peine, c'est pas négociable, y'a rien, enfin y'a pas un euro de plus qu'elle allait lâcher. Et après moi je me suis dit, vu les travaux, si je fais passer un ouvrier et qu'elle voit les choses qu'il y a à faire, peut-être que là elle va changer de coup.

171:50

Non mais ça c'est... Je comprends ta stratégie mais ça, ça marche pas ça. Parce que la personne qui est déjà butée dans sa tête en mode, ok bon bien, il vaut 150 000 euros. Tu vois genre, déjà dans sa tête, elle s'était déjà bloquée avec un tarif, soit parce qu'elle a une méconnaissance du marché, ou soit parce qu'elle est attachée émotionnellement au bien, et du coup elle se dit, c'est ça qu'il faudrait qu'on me donne pour que je puisse accepter de me détacher de mon bien parce que mes enfants sont nés là, mon mari était là aussi, y'a tout un tas de trucs qu'ils peuvent faire que les gens s'imaginent au prix dans leur tête, mais quand il y a un écart super important entre la réalité et ce que les gens demandent, c'est comme un élastique qu'on tire, genre si on tire trop, il casse. Et quand tu vois que la personne est à 30, 40, 50 000 au-dessus du prix que tu pourrais éventuellement proposer, ou voire même la moitié du truc, tu te dis bon ben madame, bonne continuation, y'a même pas de toute façon tu ne pourras pas lui faire changer d'avis.

173:13

C'est ce que j'ai dû faire, mais c'est surtout parce que l'agent immobilier était tellement embêté par la situation, il me dit « mais ce n'est pas moi qui décide, excusez-moi ». Donc j'ai laissé tomber, j'ai pas envoyé le contrat. Ouais, mais ça c'est dans tous les domaines, tu vois, même des gens qui vont vendre leur voiture, le mec va te dire ouais, ça vaut 30 000 euros, mais frère, je suis au Largus, ta voiture vaut 5 000 balles, genre on va commencer à vouloir négocier, si tu penses vraiment que ça vaut ce prix-là, ben regarde ton truc, tu vois. Et c'est exactement le comportement qu'il faut avoir. Et nous, tu vois, on est dans une posture où, en fait, on vend de l'eau aux gens qui ont soif, tu vois. Genre t'es dans le désert, t'as soif, on va te vendre une bouteille d'eau. Si t'es genre au restaurant et que t'as une carave d'eau, on va pas chercher à te vendre de l'eau, ça nous intéresse pas, on vend aux gens qui ont mal, qui sont en souffrance, le mec il est dans les airs là, ça fait 3 jours qu'il a pas bu, crois-moi quand tu vas lui proposer le prix, même s'il avait 200 balles dans la poche, tu lui dis la bouteille c'est 200 balles, il va te les donner, parce que la situation est délicate. Donc là, cette personne-là, elle n'est pas dans une situation suffisamment critique, elle n'a pas suffisamment mal pour qu'on puisse la faire changer d'avis.

174:59

Dans ces cas-là, on va chercher un autre lien ou pas? Elle n'était pas obligée de vendre. Ouais, quand la personne n'est pas obligée de vendre, c'est sûr que la personne elle va pas lâcher. Par contre celui qui est dans une situation vraiment délicate, je sais pas, je prends un truc vraiment dégueulasse, genre son enfant est malade et qu'il doit vendre pour pouvoir payer, pour récupérer l'argent pour aller soigner son enfant, genre là frère, c'est cru, mais là on va pas te faire diverser. Frère, il vous faut 40 000 euros pour aller chez votre fils, moi je vous couvre 60 000 euros pour le bien. Bon ben prenez, prenez. Qu'est-ce que vous voulez que je vous dise? Tu vas pas laisser ton gamin mourir pour un truc comme ça, tu vois? c'est suite à un décès depuis cinq ans.

176:01

Donc eux ils sont dans cette situation-là, mais il y a tellement de soucis dans cette maison que je me suis dit, mais... Donc il y a des fissures qui sont assez larges, il y a des fissures en escalier, donc ça, ça monte en plaine structurelle, donc quand tu es au premier, il y a pas mal d'auréoles au niveau des coins, sous les fenêtres d'armoisissures, mais bon, ça fait 50, elle est fermée aussi, mais à part ça, la jeune mobilier m'a dit qu'il y a juste des tuiles qui sont parties sur le toit, mais vu tout ce qu'il y a, je pense qu'il y a peut-être un peu plus.

176:42

Dans la partie qui est au rez-de-chaussée, il y a des auréoles au niveau du sol, donc moi je lui dis mais il y a eu une inondation, un dégât des eaux. Oui mais après tu dirais Christine, des fois, ça sert même à rien de faire des analyses compliquées, tu vois. Genre tu arrives, tu vois des fissures de fourchurieux sur le bien, next, tu vois. Genre c'est comme vouloir faire une autopsie d'un mec qui est décédé, genre c'est bon il est mort, tu vois, donc laisse tomber, on va commencer à perdre du temps, machin, mais il est décédé, genre let's go, on va ailleurs quoi, genre moi j'arrive, je vois les trucs fissurés de partout, y'a genre déjà les fissures, alors ça dépend la fissure, mais genre le truc où je peux voir à travers et tout, genre je vais même pas commencer à me prendre la tête à voir est-ce qu'il y a encore d'autres trucs, non, ça c'est déjà rédhibitoire, next, on passe à autre chose, tu vois.

177:39

Ouais, ouais. Alors c'est cru, mais c'est vrai que c'est chiant, quand tu as pris ton temps, tu te déplaces, tu as été en visite, et ensuite tu te dis, ouais, il faut quand même essayer de voir qu'est-ce que ça peut donner. Mais des fois, il n'y a rien à faire, tu vois. Le truc il est là, il n'y a rien à faire, il faut juste passer ton chemin et... ouais, essayer de limiter la casse quoi, tu vois. Ouais, ouais, ouais. Donc là, ce qui fait que j'en regarde les maisons un petit peu plus chères, mais je sais pas si c'est la bonne astuce, franchement.

178:12

Moi, je dirais, faut... si tu as... l'autre fois, tu m'avais parlé de deux villes, essaye de voir dans ces deux villes-là. Si dans les deux villes-là, tu n'as pas, essaye de te trouver une troisième ville, aller chercher. Là, on avait dit que je me concentrais sur une seule ville, puisque les autres étaient par rapport à mon activité professionnelle. On avait dit deux villes, une juste à côté de ton boulot et la ville de ton boulot. Mais la ville de mon boulot, j'ai vu qu'elle n'est plus dans la liste alors qu'elle y était avant. Donc justement c'était une question que j'allais te poser, c'est que vous mettez à jour les listes? Non, si elle y était, elle doit y être, parce que cette liste-là, elle ne bouge pas. Peut-être que c'est au niveau du filtre que tu as dû faire apparaître que les potentiels élevés ou que les potentiels moyens, mais a priori, ça, on avait vu que c'était correct, donc tu peux rester dessus.

179:21

Non mais dis-toi, je te dis, je regarde là, j'ai regardé il y a une demi-heure, elle n'y est plus. Donc je ne sais pas. Je ne sais pas si, peut-être qu'il faudrait que je vois que l'équipe, mais pour moi… Parce que normalement c'était un potentiel moyen, ça faisait partie des vies avec un potentiel moyen, mais là... Ça n'y est plus. Alors, je regarde... Je ne sais même pas, moi, le fichier. Attends, je regarde. Non, la dernière modification du fichier date du 3 septembre 2021.

180:09

Donc soit elle n'y était pas du tout, mais si elle y est. Moi je viens de la voir là. Ah bon? Bah si, elle est en potentiel moyen. Avec un prix au secteur de 2170 euros. Et pourquoi je ne la vois pas, moi? Mais je pense que tu as dû mettre un filtre, je te dis. Ah. Toi, genre, tout en haut, t'as les trois petits points, t'as une flèche, là, toi. Et quand tu cliques dessus, ça enlève le...

180:44

Attends, je vais te partager mon écran, d'une façon. toi ici, si tu mets le filtre, tu mets que moyen, ou tu enlèves tout ça, et du coup il va rester que celui-là, et du coup les autres n'ont pas resté. Et après t'as juste à recliquer dessus et cocher tout, et ensuite là t'as cette fiche là? Parce que moi je te dis, là tu vois j'ai modifié mais là juste avant... C'est le fichier avec beaucoup de couleurs. Ah ok t'as... Bah en tout cas je te mets ce fichier là. Ouais je vois de quoi tu parles. Mais je te mets ce fichier là, tu prendras celui-là.

181:39

Oui. Ça c'est OK. D'accord. Attends, je te mets ça ici dans le chat. Mais celui-ci, il est dans le programme. Toi, genre dans la semaine 1, tu as le lien pour avoir le fichier que je viens de partager là. Tu peux prendre celui-là. D'accord. D'accord.

182:02

Ok. Ouais parce que là tu peux pas le mettre dans le chat. Alors attends, je peux pas le mettre dans le chat aussi. Dans question et réponse seulement, on peut... Ah oui, il faut... Moi j'espère pourquoi ça me fait ça depuis quelques temps. Attends. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire.

182:29

Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire. Je vais essayer de le faire.

182:49

Je vais essayer de le faire. tu l'as mis où? je l'ai mis dans la description. non. alors, euh... non. non, y'a rien. alors attends, je vais taper écho, est-ce que tu vois mon message aussi? non plus. ah non, excuse-moi, là tu devrais l'avoir. Ah oui. Oui. Et tu fais fichier, crée une copie, comme ça tu l'auras aussi. Oui. Merci. Je ne sais pas si tu as d'autres questions pour avoir avec moi, si c'était bon pour toi du coup? Oui, je te disais que j'ai pris le parti de visiter des logements plus chers, c'est-à-dire d'aller jusqu'à 150, je vais plus haut.

184:03

Non, ne dépasse pas les 150. Si tu dépasses les 150, ça va te créer d'autres problématiques que l'on ne veut pas avoir. Donc moi je te dis, reste dans le budget là et essaie juste d'aller chercher, reviens sur la ville en question, peut-être essaie de trouver une troisième ville, mais pour moi, la solution de monter le prix, ce n'est pas une vraie solution. Je te dirais, reste dans ton crayon, prête ton boulot et puis un petit peu à côté, fais ça et puis éventuellement, essaie de trouver une troisième ville sur laquelle Et puis normalement tu feras la boucle entre les trois, tu fais tourner.

184:54

Mais déjà si tu irais sur trois villes, ça devrait déjà améliorer ton taux de visite. Ouais, mais j'ai cherché justement pendant que vous parliez, j'étais justement sur l'autre fiche là dont je parlais, avec les différentes villes. je ne vois pas dans les environs une ville qui me permette de ne pas dépasser un certain nombre de kilomètres, un certain nombre, qui me permette de ne pas dépasser une heure et demie quoi. Donc là, sauf si je pars sur les premières villes dans lesquelles je reviens sur... Mais je te dirais, il serait peut-être à deux heures, tu vois. Moi, je te dirais, après, il y a deux choix, soit on augmente le budget ou soit on va un peu plus loin, tu vois. Moi je serais toujours d'avis à aller un peu plus loin, tu vois, genre limite à aller peut-être à deux heures, mais le budget, je te dis, si tu commences à aller taper dans des projets à 150, 160 000 euros, bon, 160 000 euros, si le budget est déjà fini, il y a des trucs déjà tout fini, je te dirais là encore peut-être ça pourra l'être, tu vois, mais si tu as encore 160, 170 000 et après tu dois rajouter 80 000 euros de travaux, 100 000 euros de travaux, c'est très touchant, c'est très très très touchant. Alors là lundi je dois visiter une maison qui a 7 chambres, et dans les 7 chambres il y a déjà...

186:29

enfin non, pas 7 chambres, il y a 5 chambres, et dans les 5 chambres il y a déjà la douche et le lave-main. Le problème c'est que c'est une maison qui était en back-off dans une agence, et la personne qui a rentré, le bien n'est plus là, et ils n'ont pas d'info sur le bien. Donc en fait l'agent immobilier qui m'a... Non mais te laisse pas avoir par ça l'histoire de Winnie si t'es en off-market et tout, tout ça c'est du flan. Le truc à 190 000 euros, genre moi je vois pas qu'est-ce que tu vas pouvoir en sortir de ça. Pour moi 190 000 euros pour réussir à rentrer un truc rentable sur ça, Faudrait un qui soit déjà tout prêt et qui ait déjà au moins 5 biens déjà exploitables dessus et sinon faudrait que tu fasses une quinzaine d'appartements ou une dizaine d'appartements dedans pour que tu puisses te rattraper sur le prix du bien.

187:31

Moi c'est sûr avec 190 000 euros en aucun cas tu peux te retrouver dans ton coin de 27, c'est mort. Parce que même s'il y a déjà les points d'eau et tout, tu vas devoir quand même réagencer l'espace, refaire l'électricité, refaire même la partie buanderie, créer les trucs, pour moi c'est pas possible que tu rentres dans ton budget, c'est mort. D'accord. Ok. Alors par rapport à… Moi je te dis, le prix c'est vraiment pas la solution. On pense souvent que ouais, on va mettre un plus gros billet et puis ce sera réglé, mais c'est pas vrai. L'argent ne fait pas forcément la solution. Et il faut vraiment raisonner comme si t'avais pas d'argent. Parce que souvent on est tenté de se dire ouais, de toute façon c'est pas grave, j'ai une grosse capacité d'emprunt, moi j'y vais et puis voilà.

188:31

Mais c'est là que tu te retrouves à faire des opérations qui foirent. Alors, par rapport aux deux heures, pourquoi moi je me mettais, enfin quand on avait discuté, je me mettais finalement, deux villes là, c'est parce que pour faire, quand tu auras des travaux. Mais je comprends, mais alors, c'est deux choses. C'est soit tu te dis ok, je prends des villes un peu plus loin et du coup j'ai plus de volume et je sais que genre là ça va, je vais pouvoir trouver un projet plus rapidement. Ou soit tu te dis ok, je reste sur deux villes mais bon je suis obligé de faire avec ce qui vient sur cette ville là pour avancer. Donc quand il y a des biens ok je vais en visite et quand il n'y en a pas j'attends. Donc soit on fait ça, soit on est patient on se dit ok je sais que j'ai que deux villes donc je sais que je n'aurai peut-être pas une dizaine de visites par semaine mais ça je me prépare à ça parce que je savais que j'ai une petite surface.

189:43

Par contre, si je veux avoir plus de trafic, plus de trucs, à ce moment-là j'étends un peu mon secteur. C'est comme si tu voulais avoir un restaurant, tu te dis ok, si tu as un restaurant dans une ville, tu feras peut-être 100 000 euros de chiffre d'affaires, mais Mais si tu as 5-10 franchises, là tu sais que tu pourras aller taper des 200, 300, 400, 500 000 euros de chiffre d'affaires parce que tu auras plus de gens qui vont venir dans tes boutiques ou dans tes restaurants. Et là c'est un peu la même chose, c'est-à-dire que le trafic, on va l'avoir, plus le secteur sera grand. Mais si l'autre secteur est réduit, c'est tout, ça nous prendra peut-être plus de temps, mais ça va arriver, tu vois, c'est sûr, de toute façon les gens, ils doivent vendre, ils doivent acheter, donc tu vas forcément avoir des projets qui vont apparaître, il faut juste que tu sois un peu plus patiente, tu vois. Si tu veux pas aller plus loin, il faudrait que tu sois un peu plus patiente, la solution.

190:45

D'accord. Alors, ok. Donc, justement, par rapport à ça, avant que je m'en cantonne aux deux villes actuelles, j'avais un périmètre plus large et j'avais fait une offre dans une des villes. Et moi je pensais qu'une offre pas officielle, parce que c'est juste un mail que j'avais envoyé à l'agent immobilier puisque j'avais fait une visite par WhatsApp interposée et j'ai demandé si je fais une offre à tel prix, est-ce que les propriétaires accepteraient? Et là j'ai reçu un mail aujourd'hui me dis mais qu'est-ce que je fais? Si ça correspond à tes critères, je veux dire, il n'y a plus de questions à se poser là. Si c'est dans un secteur où tu n'es pas fan, comme on avait vu, où c'est un peu casse-os et tout, là je suis pas allée mais je crois pas. Je crois pas parce que c'est une ville où il y a un sprinter déjà, dont on avait parlé. Mais pourquoi on est en train de discuter tout ça là?

192:11

Pourquoi tu devrais déjà être en train de prendre un rendez-vous pour y aller sur week-end? C'est pas bon. On fait un détail là, Christine. Toi, elle nous a raconté plein de trucs de oui, bien, machin, alors que le truc est coustillant, tu le gardes pour la fin, ben prends un rendez-vous, va voir le truc. Oui, oui, oui, mais en fait, ce qui m'a fait hésiter, c'est par rapport au fait que tu nous dis qu'il faut une... quand il y aura des travaux, il faudrait y aller une fois par semaine. Tu vois, c'est ça qui me... c'est ça qui me coince.

192:42

C'est ça qui me coince. Moi, je te dis... si il faut que tu trouves une autre solution, parce que le billet il est quand même pas à 3 heures de chez toi. Donc c'est 2 heures. Franchement, moi je te dis, la question qu'on se pose maintenant, ok là t'as déjà 1h, 1h30 tu vois, genre est-ce qu'on rajoute juste 30 minutes de plus et on a un projet ou est-ce qu'on attend encore peut-être un mois ou deux pour trouver un bien d'une heure et demie. C'est la vraie question que tu dois te poser, toi. Bon, après, je ne suis pas à ta place, toi, mais si j'étais à ta place, moi, là, je ne serais même plus en session, là, je serais déjà en train d'écrire un mail pour te dire, écoutez, vous êtes dispo dimanche ou genre vendredi après-midi, je peux passer.

193:38

Ouais. Ouais, ouais, ouais. Ok. Et tu vois, je ne vais même pas parler du bien avec l'escalier qui n'allait pas, le bien avec la fissure et tout. Genre, ça, ça nous sert à rien, tu vois. Genre, c'est bien là, de toute façon, tu sais que tu n'allais pas y aller, bon ben, c'est tout. Parlons de choses qui te rapportent quelque chose. Pour moi, ça, c'est du concret, tu vois.

194:02

C'est un mec qui te dit oui, j'ai d'accord. Oui mais j'entends ce que tu dis, mais en même temps je veux être pragmatique parce que je sais à quel point je suis, j'ai mon activité. Ouais, t'es prise, je vois. Autre à côté, tu vois. Donc, c'est ça. Mais après je te dirais, essaye de voir, il faut être un peu créatif, tu vois. Genre si tu veux pas aller sur ton chantier, essaye de t'organiser autrement, essaye de voir, je sais pas, une fois par semaine, le mec vous fait une vidéo, vous faites une réunion en visio, le mec qui te présente...

194:37

Oui, j'ai pensé à ça, j'ai entendu une investisseuse d'ailleurs... Camille, elle a fait ça, ouais. Moi je suis pas super fan de ça, mais ça fonctionne, tu vois? Hum. Ouais. Ok, ben écoute, je vais réfléchir dans ce sens-là. Parce que c'est vrai que ça commence à me désoler de voir tout ce que... Non mais moi je te dis, pour moi, là on a du concret, tu vois? Genre déjà au moins va en visite, tu vois? On va pas s'exister pour rien, va en visite, va voir le truc et puis si on est en visite tu te rends compte que ouais là on tient quelque chose, je vais te dire pour 30 minutes on va pas cracher dessus, tu vois c'est un peu comme l'autre fois je vais te dire ouais ben ok pour 5-10 000 euros on va pas cracher sur moi, ok mais si tu veux pas y aller toutes tes semaines, t'iras une fois toutes les deux semaines et tu, entre tu feras une vidéo, un rendez-vous à visio, je sais pas, tu vois, où le mec te fera des photos, tu prendras une personne sur place, on trouvera une autre solution, tu vois.

195:48

Hum, hum, hum. Ok. Ok, ok. Oui, parce qu'en plus de ce côté, là, il y a beaucoup de bien, par contre. Tu vois, moi je te dis... là on est en train de se triter le cerveau, faut faire ce que le marché nous demande, genre même dans le business vous allez apprendre ça, c'est comme des fois les sprinters qui me disent ouais Kendi mon billet ne se loue pas, ben frère si il se loue pas soit tes photos elles sont dégueulasses ou soit ton prix il est trop élevé, mais le marché il est intransigeant, c'est pas parce que tu as des beaux yeux que tu vas louer ou tu vas vendre. Si personne ne s'intéresse à ton produit, c'est que ça ne marche pas. Et nous c'est pareil, tu vas dans une ville, tu n'as pas trouvé de bien, ok, tu as été dans une autre ville, là ça regorge de bien, qu'est-ce que tu veux faire? Tu pèses des poissons, tu vas à un endroit, ça ne mord pas, tu vas à un autre endroit, c'est vers l'ouest.

197:05

déjà voir ça et tu verras ce que ça donne sur le terrain. Si c'est intéressant, tu te positionnes et si vraiment tu vois que c'est tout chill, c'est tout, tu passeras ton chemin, mais au moins tu auras fait ce premier pas, toi. En tout cas, t'as déjà un signal, toi. Pour moi, ça c'est un bon point. Ok. Ok, d'accord. D'accord, merci. Bon, mais je t'en prie, je sais que c'est pas ce que tu voulais entendre, mais de toute façon c'est même pas moi qui le dit, c'est le marché qui t'envoie le signel, c'est même pas moi, tu vois. Donc, vas-y déjà et puis tu prendras ta décision après, quoi. Ça va?

197:47

Ouais, ok. Bon, je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord, merci. Je t'en prie, je vais essayer. D'accord, merci. C'était un plaisir de vous écouter. All right, j'ai une question de Roldy. Oui, bonsoir Kenji. Oui, est-ce qu'on va?

198:12

Pendant la réunion, j'ai reçu le dépôt d'un mec que j'ai visité samedi et j'ai remarqué qu'il y a dans un des murs que j'aimerais casser, parce que c'est l'endroit où il y a la chaudière, il y a des fibres de ciment d'amiant. Je sais que c'est la poussière qui est grave pour la santé, mais du coup quand on va détruire le mur, on va se générer de la poussière. Du coup on ne pourra pas le détruire ce mur-là. En fait, le fait qu'il y ait de la poussière, ça ne veut pas dire que tu ne peux pas le détruire. C'est juste qu'il faut prendre des précautions pour le détruire, tu vois. Et j'ai envie de dire, c'est pas toi qui va péter le mur, tu vois. Dans le temps que tu dis aux mecs « bon les gars, y a de la miente, faites attention », les mecs ils se débrouillent, ils font genre… ça te dérange pas vraiment, tu vois. Alors toi, ton rôle, ton devoir, c'est simplement de les informer qu'il y aura de l'amiante et qu'ils doivent se protéger, mettre un masque et tout. Et puis après les mecs ils cassent. C'est pas parce qu'il y a de l'amiante que tu peux pas casser. Ok et pareil, dans la chaufferie ils ont mis couverture en plaques de fibre, ciment, amiante, onglet. Ça veut dire quoi ça?

199:38

Ben c'est juste que là aussi, il y a de la merde dans ce truc là, donc du coup, si ce truc là tu dois le casser, ben tu sais qu'il faudra prendre des précautions aussi, tu pourras pas le jeter n'importe où, mais si tu dois pas le casser que ça reste tout là, ben je dirais, laisse-toi à sa place. En fait tu verras que souvent, alors soit les toitures ou soit les pièces qui sont en général à côté, des pièces chaudes ou des chemines, on les met souvent en amiantes ou en fibrosiment parce qu'en gros ça a des propriétés anti-inflammables. Du coup, tu auras souvent ces endroits là. Mais si ces éléments là, tu dois les casser, tu fais attention et sinon tu laisses le truc tranquille et puis tu avances comme tu fais ton job quoi toi. Ouais mais moi j'aurais préféré tout mettre en chauffage électrique et pas forcément réutiliser la pompe à chaleur, enfin c'est pas une pompe à chaleur mais comment ça s'appelle? Si t'as une chaudière, rien ne t'oblige à l'utiliser, ça veut dire qu'ils l'ont mis là, toi tu peux l'enlever, c'est ton bien électrique, c'est pas une obligation.

201:05

Après, je sais pas, parce que tu me disais qu'il y avait une tôle ou autre à côté qui peut-être avait de l'amiant, quand tu vas l'enlever, il faudra que les mecs fassent attention, on peut pas respirer la poussière et tout. Et puis c'est tout. Mais pour moi c'est pas des contraintes très problématiques. C'est des trucs auxquels il faut juste faire attention. C'est un peu comme si tu disais à quelqu'un, ok, sors le plat du four, attention il est chaud, mets des gants. Genre tu t'es pas mis de gants, tu t'es brûlé. Fais gaffe, je t'avais dit que c'était chaud toi.

201:40

Ouais mais tu peux pas faire appel à une entreprise spécialisée parce que je peux pas… Ouais c'est bon, mais non, ça c'est… non, c'est bon, je dis ça, tourne en disant le mec il s'organise et puis c'est tout quoi tu vois. Je vais en avoir commencé à payer, parce que les gens qui disent entreprise spécialisée et tout machin, ça va te coûter un bras. Alors, oui, la logique voudrait qu'on fasse venir un mec habilité et tout, genre en scaphandre et tout, mais dans les faits, y'a personne qui fait ça, frère. Y'a des plaques de fibrosiment, les mecs ils prennent ça, ils cassent ça, et puis ils vont jeter ça à la déchetterie et puis c'est tout. Je me rends compte, si tu viens, quand si tu vas en fait, je sais pas pourquoi ils ont fait ça, mais genre quand c'est un professionnel, tu vois, il est obligé de grouger un peu pour aller jeter ça à la déchetterie. Alors que quand c'est un terrain particulier, ben tu vas, tu dis j'ai des plaques d'amiante, ils te disent mettez-le dans le bac numéro 5, tu vois. J'entends qu'il fait C'est vraiment ça. Tu viens avec ton truc et tu dis ouais c'est alliant, ah ouais bah bac 5, allez, plus haut, plus haut. Mais par contre le professionnel lui doit gruger, il doit venir, machin, après il se démerde pour voir comment il jette son truc, mais faut que je dirais c'est de dire au mec oui attention, il y a de la gaine.

203:18

Donc si le mec veut prendre lui un sous-traitant qui viendrait avec un scaphandre et tout pour lui, ça c'est son problème. Mais je te dirais il ne faut pas te prendre la tête. Ok mais du coup ça tu peux l'utiliser pour la négociation du prix? Non, ça je te dis, il n'y a personne qui se prend la tête avec sa frère. Genre dans les faits, genre quand y'a un truc comme ça, genre il faut casser ça ou il faut réparer ça, bah le mec, il traite ça comme si c'était du...

203:50

de la brique normale. Moi je dis, j'ai vu des mecs casser des trucs comme ça, même sans mettre de masque. Genre, les mecs ils sont fichus quand même. Genre... Ah non, ne te prends pas la dette. Ils abusent d'ailleurs. Ok. C'était ma seule question vu que je visite Hamzy, donc pour racheter de ça. Ok, parfait.

204:13

Je t'ai enpris mon gars. Si t'as d'autres questions, tu me les fais savoir. Ça marche? Merci beaucoup. Je t'ai enpris mon gars. Alright, alors j'ai une question de Anthony. Salut Kenzi! Salut Anthony, comment tu vas? Ca va, ça va. Bonjour à tous. J'avais deux points que je voulais avoir avec toi. Je t'ai envoyé sur Messenger un devis, pour que tu puisses me dire sur quoi tu en penses. C'est mieux que tu m'envoies les trucs par mail, parce que ça...

204:47

Ah par mail, ok. Ouais c'est kendy pour les simple com ok, j'en ai déjà. seconde... voilà c'est bon c'est une photo d'accord. C'était quoi ta question du coup par rapport à ça? Par rapport aux devis non? C'était juste pour que tu puisses me dire ce que tu en penses. C'est pas cher hein mec. 115m², c'est pas cher du tout. C'est pas cher du tout du tout. Cabine de douche à temps loin. Paillons blancs, métro dessus, avaport. Mais toi tu l'as lu le devis ou pas? Oui j'ai déjà lu. Et qu'est-ce qui t'a choqué?

207:08

Il n'y a rien qui me choque, c'est surtout par rapport à l'évaluation, par rapport au prix. Mais sinon pour moi c'est clean. Par rapport à d'autres devis que j'ai vu de d'autres sprinter, j'ai vu que c'était plus détaillé. Je ne sais pas s'il faut que je demande plus de détails. Création de salle de bain comprenant cabine de douche 80 W, système standard, lavabo blanc ainsi que le safari host dans le métro, dessus l'avabo et le ballon d'eau chaude de 100 litres. 100 litres c'est quoi? C'est 4 logements que tu as à faire c'est ça? C'est ça. Alors juste voir s'il y a un Sprinter qui peut me dire c'est quoi le problème ici? Toi tu vois pas c'est quoi le problème du coup Anthony?

208:16

Non je vois pas. Ok alors déjà on voit il y a déjà un premier problème là, ensuite on a création de poison, salle de bain, un placo, plates cuisineries, ainsi que sa porte. Création d'une cuisine, comprenant une kitchen avec son frigo et un meuble où il s'apporte si peu d'appareils. Furniture, poche de couple feu. Ça c'est un auto-entrepreneur qui t'a fait ce devis là non? Il a son compte. Ouais c'est un auto-entrepreneur quoi, c'est un mec qui est tout seul quoi. Ouais mais c'est normal.

209:01

Ça c'est un devis de rigolo ça frère. Non. Déjà, en fait, quand vous devez vous dire, quand un mec vous fait un devis qui sort complètement de nos fourchettes, soit complètement ou soit en dessous, c'est qu'il y a un problème, et quand c'est en dessous, ça doit attirer votre attention. Au niveau de l'estimation, on tombe sur le même prix, l'estimation que j'ai faite. Et je lui ai parlé de l'estimation que j'ai faite. Maxime il y a 110m2, 115m2, et on est même pas à 50.000, du moins on est à peine à 50.000 euros. Et en plus attend, je vais vous montrer un truc. Déjà il est même pas censé mettre hors taxe, parce que c'est pas un jeu de vie hors taxe, c'est du TTC.

210:10

Parce qu'il peut pas mettre la TVA ce mec là. Parce que tu vois, genre entre hors taxe et en taxe, c'est tout total, mais en fait moi tu dois avoir un prix TTC à la fin, mais là tu vois qu'il y a pas de truc. Et là il te met TVA non applicable. Bon en tout cas il a mis TVA non applicable donc ça c'est bon. Fondation pose cash pour mon or. Non mais pour moi déjà même si c'est pas cher et tout, tu peux pas travailler avec un mec comme ça pour lui donner 4 appartements frère. genre le mec il est tout seul, genre un ça tient pas la route et deuxièmement il y a des... attends il y a personne qui a trouvé c'était quoi le problème?

210:58

j'ai vu un message qui est passé de Cindy alors elle a dit quoi Cindy j'ai pas vu son message trop d'infos, mais même sans forcément, là c'est même pas trop d'infos, là. Genre, ici, ça doit vous sauter à l'oeil, il y a un problème ici, là. Genre, vous vous dites genre, ah ouais, ben non, ça, ça va pas, tu vois. Déjà. Il parle sur deux points de la salle de bain, c'est ça? C'est quoi? Sur deux points, il parle de la salle de bain? La création de salle de bain et la création de croisons de salle de bain? Non, pas forcément, du moins, non, ce n'est pas gênant. Mais déjà, là, en fait, je vais vous donner un truc vraiment flagrant, déjà que tout le temps on le dit qu'il ne faut pas avoir ça dans nos logements. Je pensais que ce serait vraiment, ça vous aurait marqué. Alors je vais lire la phrase comme ça, peut-être que ça va vous marquer. Création de salle de bain comprenant la cabine WC standard, un meuble lavabo blanc de 60 ainsi que sa faïence, blanc métro, dessus lavabo et le ballon d'eau chaude de 100 litres.

212:38

Les logements ne sont pas séparés. Ouais, mais ça ne pose pas vraiment ça le truc. Du coup, j'avoue, je suis surpris. Genre, quand je vous dis création de salle de bain, cabine de douche, machin, ballon d'eau chaude de 100 litres, ça choque personne. Roldy dit les ballons d'eau chaude doivent être doublés. Ouais. dit les ballons de shoot doivent être doublés. Ouais, exact, on le dit. Alors on le dit et plus proche du truc, parce qu'en fait ici le mec, c'est deux ballons qu'on doit nous mettre ici, tu vois. Là en gros le mec il va te mettre 4 ballons de 100 litres.

213:23

Si tu mets un compteur de 12 kVA, il y a moyen que si les 4 ballons tournent en même temps, ben que j'entends qu'ils sautent quoi, tu vois. Et je me fais pas centriphaser. Ouais mais tu vois genre, c'est ça le truc. C'est ça que je vous dis, genre t'as que 4 logements, le mec il veut te mettre du centriphaser, mais tu vois genre, c'est du n'importe quoi frère. C'est comme si tu voulais mettre un moteur d'avion sur une Clio frère. Tu sais ce que je veux dire? Genre, c'est complètement surdimensionné tu vas pas mettre du triphasé sur sur quatre logements mais c'est justement parce que tu veux du moins tu es avec quatre logements si tu avais mis les deux ballons en parallèle mais t'as pas besoin de faire ça tu vois donc il y a ça et puis je te dis moi genre quand je vois 115 m² et je vois 50 000 euros ici, mec, j'ai même pas besoin de savoir, je sais que là, c'est un mec qui est tout seul.

214:34

Je ne dis pas qu'il ne pourrait pas faire le job, c'est juste que, genre, mec, rénover quatre logements en étant tout seul, ça va lui prendre un an. Il est chez toi pendant un an. Et crois moi que si il pouvait te facturer plus, il l'aurait fait, mais s'il a mis 51 000, c'est parce qu'il a peut-être déjà fait des chantiers dans l'année, et là s'il prend un chantier de plus de 51 000, ben là il va dépasser son quota. Parce que crois moi, je suis sûr que t'as plus de 50 000 euros sur ton chantier frère. Après, il vienne la part de mon agent, l'agent qui m'a présenté le bien. Donc... Il pourrait plus venir du président Macron, ça change rien. Ah ça change pas?

215:22

Non mais je te dis, ça veut rien dire, genre il peut venir du président si il veut, pour nous s'il rentre pas dans les coulous, il rentre pas dans les coulous. Mais pour moi je te dis, il y a plein de trucs, j'ai pas tout lu, mais j'ai même pas vu de VMC d'ailleurs. Non y en a pas, alors que je le demande. Y a plein de petits trucs qui aura pas dans ton devis, et ça ça m'étonne même pas. Non mais ça ça va pas, tu peux laisser tomber sur ton propre. C'est sexy, c'est intéressant, mais ça va pas. C'est comme je te dis, y avait un sprinter qui m'a pris dans ton devis de, pour 21 logements, le mec a fait un devis à 60 000 balles.

216:04

J'ai dit mais mec 21 logements, ça fait 3000 euros par logement et même le matos, ils te donnent le matos, il a même pas acheté, ou alors il achète gratuitement, mais il le montre gratuitement, ça n'a aucun sens. Donc les ballons sont vraiment deux en parallèle et pas un par le autre. Déjà c'est deux en parallèle et puis tu vois, c'est pour ça que je vous dis, quand vous sortez de la trave, quand vous sortez de la recette, vous êtes obligé d'adapter quoi. Là du coup, comme on a mis 4 ballons, maintenant il faut mettre du triphasé et comme t'as mis du triphasé, maintenant faut mettre une phase par une phase, faut mettre plusieurs compteurs, des trucs compliqués tu vois. C'est un peu comme si on te dis, ben, je sais pas, le gâteau il faut mettre 5 cuillères à soupe de sucre et toi tu te dis, ah ben j'en ai mis 10, ah ben maintenant je suis obligé de mettre plus de farine, tu vois, genre ah mais mec, je vais mettre plus de farine, je vais mettre plus de lait, ah merde, ben, tu vois genre frère, suis le truc, genre faut mettre temps, tu mets temps et puis c'est tout. Et les ballons ils peuvent être installés n'importe où par rapport au bien ou sur la trottoirette chaussée, à la cave, peu importe? Est-ce que c'est en parallèle?

217:30

Nous on les met à la cave, nous on les met toujours à la cave. Alors quand, je dis toujours, ça peut arriver, il y a des exceptions, il y a des spin techniques, on peut peut-être trouver des choses dans une pièce à côté, mais en général on va les mettre à la cave. Mais je pense que tu devrais regarder la semaine 4, revois toute la semaine 4, ça va te donner toutes les bases pour bien regarder ton truc, pour bien analyser ton devis. Heureusement que tu m'en as parlé, genre ça tu signes ce truc, toi mec, ouais tu serais pas bien. Parce que pour moi c'est impossible que le mec tout seul puisse faire un chantier, même si c'est que 4 logements. Impossible.

218:22

Et si, parce que tu vois, dans tous les cas, il va être tout seul, tu vois. Et si, tu vois, même s'il voulait mettre quelqu'un, t'imagines, regarde, là, il y a 50 000 euros. Genre en matos, je ne sais pas combien ça équivaut, mais en imaginant que ça équivaut à ne serait-ce que 20 000 euros de matos, ça veut dire qu'il lui reste 30 000 balles sur le chantier pour la main d'oeuvre. Genre, même à deux, ils vont pas faire ça en six mois. Ça veut dire que le mec va devoir payer un gars... Ce que je veux dire par là, c'est tendu. En plus il y a plein de trucs qu'il t'a pas mis, genre il t'a pas mis de VMC, après j'ai pas tout vu, mais compléter l'électricité, le démoulement, ça veut rien dire ça. Parce qu'il est censé te mettre des tableaux électriques dans chaque logement, tu vois.

219:43

Généralement, on te parle de reprise complète d'électricité, mise au norme actuelle, comprenant les tableaux de distribution, différentiel, disjoncteur adéquat à l'installation, mais marche nul. Donc là, ça veut dire qu'il te met un seul tableau électrique, tu vois. Alors qu'il est censé en mettre un dans chaque logement. Fourniture et poste de radiateurs, panneaux rayonnants. En plus toi Jean-Sa, c'est ce que je vous ai dit, surtout pas mettre dans vos logements, panneaux rayonnants. C'est des sortes de grilles peintes ça toi. Ok. Fourniture et poste de manuels, fourniture de la fenêtre. Oui. Je ne sais pas si c'est parce que c'est du sur-mesure. Pour logement 4. Ah si c'est du sur-mesure, je ne l'ai pas appris peut-être. Mais si c'est du standard, c'est très très cher.

220:44

Ouais non, en fait là, on a une perte de temps sur ça. Ça vaut rien. Genre pour moi, il faut que tu cherches un bon artisan, mais pour moi ça c'est pas quelque chose auquel tu peux te baser. ok ok. comme je vous dis quand c'est trop beau c'est que c'est peut être pas vrai quoi. c'est pour ça que je me suis dit, mais bon, je vais l'envoie quand même. Je pensais pas trop le montrer, mais... mais ouais, je me suis dit, mais bon, je te le présente. Non, on revoit, et essaye d'avoir plusieurs devis et un truc détaillé de ce qui va être mis en place, genre... Ouais. Mais je te dirais, revois la semaine 4, on revoit tout ça avec les vidéos, et puis au moins tu seras armé, on pourra pas te raconter du flan en soit, sinon tu racontes un truc mais t'as oublié, tu sais plus trop, alors que si tu as revu le programme, là tu pourras tout de suite dire, non frère là c'est pas ce que je veux.

221:57

Ok ok, je vais le regarder, c'est pas que ça fait un an que je l'ai vu, ça fait un moment que tu l'as pas vu frère. C'est pour ça que je te dis d'aller le regarder, t'inquiète. Non mais je te dis, on refait un petit tour dessus, ça te fera du bien. Ça marche? Oui. Ok, nickel. J'avais une dernière question. Il y a le premier vieux que je t'ai présenté. Donc là c'est bon, j'ai réussi à me défaire dans ma tête. Là je vais envoyer ma lettre recommandée demain pour annuler jusqu'à demain la date limite. Comment te dire, le mec il s'investit, donc j'ai envie qu'il me charge d'un truc bien.

222:52

Mais alors là t'avais signé un compromis sur ce lien. Oui j'avais signé un compromis déjà. Ah t'as signé un compromis. Mais si t'as signé un compromis là tu vas juste envoyer un courrier frère, il te faut un refus. Non j'ai 10 jours de retractation. Ah, ça fait moins de 10 jours que t'as signé alors. C'est ça, c'est ça. Demain ça va faire 10 jours. Ok. Donc demain, ça va me commander. Mais ouais, c'est le côté... Je sens que le mec, il a pris goût en fait de...

223:26

Ou à moi, ce qu'il veut juste, c'est de me vendre son bien. Mais j'ai l'impression qu'il a pris goût de... de ma recherche en fait. Même la façon dont il s'investit. J'ai envie de le faire travailler encore pour moi, mais je ne sais pas trop comment le tourner en fait. Qu'on quitte ça, on cherche autre chose. Tu mets ça sur moi et tu dis, ben écoute, j'ai présenté ça à mon conseiller là, et lui il était catégorique, il m'a dit non, genre si je signe ça, il ne veut plus travailler avec moi et tout, genre moi si tu signes ça je travaille plus avec toi frère, comme ça tu ne m'auras pas menti tu vois.

224:07

Et puis tu vois frère, tu dis que c'est pas de ta faute, toi tu voulais absolument mais moi j'étais éprangigeant quoi, j'ai dit les liens catégoriques, et puis c'est tout. bien joué, je sais qu'il y a du potentiel encore, je vais essayer de travailler avec ça. Pierre. Oui, allô, Kendi. Oui, Pierre. Je reviens avec notre question. Dis-moi, quand est-ce qu'on fait une déclaration de préalable de travaux qui vont changer l'aspect extérieur du bien.

225:23

Ça peut être la façade, les fenêtres, la porte, tout ce qui touche l'extérieur. là tu es censé faire une déclaration préalable de travaux. C'est comme là, justement, notre ami Ludo, il a commencé à faire des trucs sur la fenêtre, il a pas dit bon ben là les mecs sont jolis, ils vont se dire pépépé. Après il y a des endroits un peu plus chiants que d'autres, surtout sur des secteurs un peu protégés, là ils sont très regardants, si t'es dans une ville protégée, là faut faire gaffe. Moi, ça m'aide, j'ai arrivé de faire des trucs où les mecs m'ont même pas pris la tête. J'ai fini tout mon chantier, les mecs sont jamais partis me voir et je n'ai pas assez. Mais quand tu es sur un secteur protégé, il faut être vigilant. – C'est-à-dire quand à l'extérieur, il y a le crépuscule qui est défectueux, faut pas toucher alors, faut laisser ça à l'État, c'est ça?

226:26

Non, c'est pas ce que je dis. Je dis, si tu le refais, il faut que tu fasses une déclaration préalable. Et si tu la touches pas, je sais pas, mais si tu touches l'extérieur, tu es obligé de... En tout cas, tu es censé la faire, quoi. Ça, c'est bien. Et... Il y a un artisan qui disait que voilà, il y a déjà une ouverture, en faisant des réflexions, il peut légèrement agrandir. Ça c'est conciable? À la base, il y a déjà une ouverture, plus dans l'extérieur, mais il dit lors des travaux, il peut légèrement agrandir cette ouverture. Genre avec une fenêtre dans le comble, par exemple.

227:10

Tu peux toujours tout faire Pierre. C'est conseillé ça. Il y a déjà une voiture, mais il va agrandir en fin de travaux. Là on ne fait pas de déclaration préalable. C'est conseillable ça. Non, tu peux pas... Pierre, la règle c'est si tu changes l'aspect extérieur. A ton avis, si tu agrandis la fenêtre, est-ce que tu changes l'aspect extérieur du gars? Est-ce que ça va se voir de l'extérieur? Si tu as agrandi la fenêtre, est-ce que ça va se voir de l'extérieur?

227:42

Non, c'est sur le toit. Ce qui me disait que sur le toit, on n'est pas regardant. Je ne voulais pas perdre l'expérience. T'as pas répondu à ma question, Pierre. La question, c'est, est-ce que quand tu augmentes la taille de la fenêtre, est-ce que ça se voit ou pas de l'extérieur? Si t'as répondu oui, tu dois faire une déclaration frère. Après si tu la fais pas et qu'on t'a pas vu, bon ben tant mieux, mais si tu la fais, du moins, si tu sais que tu veux rester dans les règles, machin, à ce moment là tu sais que tu dois la faire toi. Mais si genre tu la fais pas, tu savais que c'était le jeu quoi.

228:29

D'accord. Mais généralement, quand on fait une telle demande, ça prend du temps ou pas? Non, c'est très simple ça frère. En fait, on se prend la tête pour ça. Alors moi je t'avoue que par moments je l'ai pas fait parce que c'est juste que c'est de la paperasse et tout, mais y'a rien d'extraordinaire. C'est pas comme si on allait te faire payer de l'argent ou quoi que ce soit, tu fais ta déclaration et c'est tout. Quand tu dis ce que tu vas faire. Après quand tu fais par exemple des augmentations de fenêtres sous, là comme c'est des éléments de confort que tu rajoutes, donc ça, ça va impacter quand même ta, comment dire, ta taxe foncière genre ta taxe foncière va changer un petit peu parce qu'on estime que tu te mets bien, du coup tu dois payer un peu plus. Mais c'est justement pour ça que tu dois faire la déclaration. Quand il y a des éléments de confort qui sont rajoutés, c'est pour qu'eux ils le sachent pour qu'ils puissent réajuster ta taxe financière.

229:29

D'accord. Donc quand on se demande des faits, quand tu es le présenteur en tout cas, il faut attendre qu'ils te répondent pour pouvoir faire les travaux, c'est ça? Ben ouais, tu fais ta déclaration, tu dis ben écoutez là je vais changer mon truc, c'est pas une demande d'autorisation, là c'est une déclaration, donc tu déclares que tu vas faire ton, voici les travaux que tu vas faire, et puis c'est tout, c'est pas une demande, c'est pas une permis de construire que tu demandes. Ah d'accord, donc tu n'attends pas de réponse? Non, t'as permis de construire et des déclarations préalables, c'est pas la même chose. Ah d'accord. Donc tu n'attends pas de réponse?

230:06

Non, tu dis juste la date à laquelle tu vas commencer ton truc et puis voilà. Après, si par exemple tu es sur un secteur protégé, là ça peut être plus délicat, genre là ils te diront, attention, tu ne peux pas faire n'importe quoi. Genre ils vont te dire, voici les contraintes que tu dois avoir pour pouvoir faire ces travaux là. Mais bon, là le juge veut quand même que si t'es sur un secteur protégé, bon ben là on va être au moins… C'est une déclaration mais qui va être soumise au PLU, qui va te dire oui ou non si tu peux faire telle ou telle chose quoi. Comment tu appelles ça, déclaration de quoi? Non, c'est la déclaration préalable aux travaux. Ah d'accord. Ok, très bien.

230:56

Et quand j'ai dit sur le report que tout est mené, généralement dans quelles fourchettes ça reste normal les coûts du travail au mètre carré? Je sais que c'est 1 000 marcis, mais le million c'est combien? Ça reste dans les fourchettes. Du coup, moi j'essaie de rester entre 500 et 700 euros du mètre carré. Mais ça je l'aborde dans la semaine 1 du programme. Ça faudrait que tu revois aussi la semaine 1 tu vois pour te remettre un petit peu dans le bain. Mais ouais normalement entre 500 et 700 euros pour moi ça reste un coût correct après où tu bon ça peut être encore ça peut le faire si tu es à 800 mais si ça commence à être à genre 250 000 euros pour moi c'est vrai que ça fait un peu cher. C'est parfait Kenny.

231:55

C'est bon. Bref, parfait. Ok. Bah je t'en prie mon gars. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Je t'ai enlevé mon verre. Je ne sais pas si tu avais une question, on le dit. Non, c'était bon. Ah c'est bon? Ok, j'ai vu que tu m'as été levé. C'est le côté.

232:27

Je vais me lever, ma voix est très forte. J'étais un peu mouillé. Alright, Florence, je pense que tu as une question. Oui, Kendi, j'ai une question. En fait, tout à l'heure, mes artisans m'ont dit qu'ils n'ont pas fait de déclaration auprès de la mairie pour les travaux. Est-ce que c'est grave? Si ce n'est pas un truc qui change, du moins qui touche la partie extérieure du bien, non? Si par exemple ils vont faire un truc sur la façade, la porte, du moins les fenêtres ou le toit ou un truc du genre, où ça va s'ouvrir de l'extérieur, il faudrait qu'ils la fassent.

233:05

Surtout que toi c'est un secteur protégé, donc il serait mieux qu'ils la fassent. Mais c'est pas à eux de la faire, c'est à toi de la faire. Ah ouais? Ouais. Ah merde. Après il peut, comment dire, il peut t'assister dessus mais normalement c'est à toi de faire ta déclaration. Ah bah on fait comment d'ailleurs? Bah après tu peux télécharger le CRFA, genre tu remplis le document et puis tu te rapproches de la mairie, et puis tu leur donnes le truc. Après, comme toi, c'est...

233:41

Je pense que toi, c'est protégé. Donc toi, il faudrait plus que tu te rapproches du PLU, et eux, ils vont pouvoir te donner les contraintes que tu pourrais avoir par rapport à ce que tu vas faire toi. En te disant, ok, si tu veux faire tel truc, il faudrait mettre telle tuile de telle couleur, tel truc de telle couleur, tu vois. Genre, toi, je pense que tu auras des contraintes. Tu ne pourras pas juste faire une déclaration comme ça. Après, bon, ça dépend de ce qu'ils vont faire. Genre, si c'est juste réparer une tuile qui est cassée, bon, ça va.

234:14

Toi, c'est OK. Mais si, genre, les mecs, ils sont là pour un moment, ils vont changer tout le pan de mur et tout. Ouais, là, quand même, il faut, il faut que tu fasses cette déclaration. En fait c'est surtout pour qu'on vienne pas et bloquer ton chantier. Le truc qui peut se passer c'est si le mec de la mairie passe, il voit qu'il y a un chantier qu'ils étaient pas au courant, et il dit pépépép, on arrête tout ça les gars. Et puis j'entends que ce sera pas régularisé, bon ben le chantier s'arrête quoi. D'accord, d'accord. Ok, ben je vais voir ça avec eux demain alors.

234:50

Ok. Merci. Je sais pas si t'as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Ouais c'est bon pour moi. Ouais c'est bon. Merci. Je t'en prie. Alright. A priori on a fait le tour pour ce soir. Bon bah écoute on se retrouve lundi.

235:09

Lundi, lundi euh dix-neuf heures vingt-et-une heure. Alors sache que à partir du lundi dix et le jeudi treize il y aura pas de session. Donc euh on se si tu as des questions je t'invite à venir la semaine prochaine pour qu'on puisse euh le triper. Alors attends dis-moi Demba.

235:51

Oui allô Kendi? Mais dis-moi. Allô? Ouais bonsoir Léro, bonsoir. Euh je te rappelle en fait parce que j'avais cru lever la main en fait, ma main elle est baissée en fait, j'ai pas vu. Du coup je voulais te demander en fait, tu sais au niveau de l'isolation là, j'ai un artisan qui me dit pour l'isolation en fait tu peux demander de... tu peux prendre avec l'aide de la santé quant aux parties. C'est vrai ça? C'est possible mais il faut que tu t'enseignes en fonction de ce que tu vas faire.

236:02

Est-ce que c'est l'isolation du grenier, est-ce que c'est l'isolation par l'extérieur, ça dépend de ce que tu vas faire. Non, non, c'est l'isolation à l'intérieur en fait. Parce qu'on refait, on refait l'isolation parce que c'est pas bien isolé. Et dans le grenier aussi, on mettra quelque chose dans le grenier en fait pour isoler un peu plus quoi. Donc c'est l'isolation par l'extérieur? De l'intérieur comme ça, je ne sais pas. D'accord. Ça, ça m'étonnerait.

236:32

Mais après, si tu dis que oui, ben vois quand même de quel dispositif il parle, parce qu'en général, souvent quand c'est pour le grogner et tout, ça je sais qu'il y a un truc où en gros, pour un euro, on t'isole le grognet, mais pour les murs extérieurs et tout, ça m'étonne. Je te dirais de te bien renseigner. Déjà pour moi, tu n'es pas censé faire d'isolation par l'intérieur, à part si tu fais des travaux. Donc du coup, ça me paraît bizarre son histoire. Comment? Ça me paraît bizarre parce que normalement t'es censé faire de l'isolation, genre ça c'est un dispositif que l'état a mis en place pour même les maisons qui sont déjà faites, tu vois. Donc soit c'est en général c'est par l'extérieur ou soit c'est le grogner.

237:28

Non, non, quand je t'ai dit les murs qui vont à l'extérieur, les murs... Oui, mais les murs qui vont à l'extérieur, mais l'isolation elle se fait par l'extérieur, c'est-à-dire que c'est pas devant, en état, à l'extérieur qu'il va isoler, ou il va isoler par l'intérieur. Non, non, non, je me suis mal exprimé, en fait. J'ai voulu te dire juste que c'est des murs qui font à l'extérieur, mais il faut isoler par l'intérieur, quoi. Ouais, mais ça, c'est ce que je te dis. Ça, en général, tu vois. Donc moi, ça m'y tournerait que l'État te paye ton isolation de l'intérieur. Ça, ça m'y tournerait. Ah oui, d'accord. Ok. Ok, moi je comprends ce que tu as dit parce que je ne me souviens pas. D'accord, ok. Même l'État ne peut pas te faire ça parce que n'importe qui le fait. C'est ça que tu veux dire? Tu es obligé de le faire?

238:19

Bah oui, pour moi, genre, c'est pour ça que je disais, c'est soit quand c'est par l'intérieur, c'est un truc que tu fais que quand tu vas rénover et en plus, c'est pas vraiment un gros budget, je sais pas vraiment si ça va vraiment changer, parce que c'est juste des laines de verre que tu vas acheter pour une centaine d'euros, je pense que t'as isolé tous les pans du mur de ton immeuble quoi, quasiment, tu vois. Sans la main d'homme j'entends bien, mais bon, c'est pas super cher quoi. Ok, ça marche. Ok. Bonne soirée. Bonne soirée à toi, Demba, je t'en prie.

239:09

Bon week-end à vous tous, salut. Ça marche. Alright, mais écoute, on se retrouve lundi comme convenu et puis d'ici là moi je te souhaite un bon week-end, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.