Septembre 2022 - 190922

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des spectateurs. Alors aujourd'hui on est le lundi 19 septembre 2022 et c'est moi-même, Kendy Plestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je pourrais ainsi te donner la parole et répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t'invite à lever la main et comme ça je vais pouvoir te donner la parole. Je vois qu'on n'est pas encore très nombreux, on va peut-être attendre un petit peu que certaines personnes arrivent. Donc en attendant, si tu Je vais éviter de lever la main. Je vais donner la parole à Charles.

01:25

Allo? Yes Charles, comment vas-tu? Salut Candy, oh ça va bien et pas bien. Dis-moi tout. Justement en fait je m'étais inscrit, je suis en train de vouloir t'envoyer un petit truc pour étayer ce que j'allais te dire, mais attends, je te fais patienter deux petites secondes si ça t'embête pas? Vas-y, vas-y. J'essaie de t'envoyer ça vite fait. Je vais mettre ça. Enfin bref, c'est pas grave. Tu m'entends? Oui, je t'entends. Ouais, en fait, ça va, il n'y a pas mort d'homme.

02:14

Et le seul truc qui me fait un peu chier, c'est que je suis en train de me demander si je ne vais pas me dégager de la vente là. Je ne sais pas si tu te rappelles, la dernière fois, je t'avais dit que j'avais trouvé un bien, que j'avais dépassé le délai de retractation. En fait, à ce niveau-là, je m'étais trompé. Non, je suis en plein dedans actuellement parce qu'en fait, j'avais reçu un recommandé pensant que c'était le recommandé que le notaire m'envoyait. Donc, j'avais commencé à faire mon décompte au niveau du délai de retractation, mais ce n'est pas le cas. En fait, je l'ai reçu là ce week-end.

03:09

Donc, je suis toujours dans le délai. Le problème qui se pose, c'est que… D'ailleurs, merci pour ta réactivité par rapport aux mails que je t'ai envoyé dans la semaine là, et en fait si tu veux c'est un bien que j'avais trouvé et qui au niveau des superficies correspondait à ce qu'on cherche dans le programme. Le problème c'est la disposition qui est un peu embêtante. Et donc les premiers artisans que j'avais vu, le premier notamment, il n'y avait pas de souci technique, machin, etc. tout allait bien. Ça a commencé à se gâter quand j'ai vu l'artisan avec lequel j'ai eu le plus de feeling. Lui il m'a dit en gros, écoutez on a bien les mètres carrés comme vous dites, le problème c'est que la disposition ça risque d'être compliqué, notamment un des biens qui est à l'étage. Et là j'ai appelé les coordonnées que tu m'as donné là, et en fait cet artisan là je crois que c'est un bien qu'il a déjà, il y a sûrement des sprinters qui ont dû te soumettre ce bien là. En fait j'essaye de te l'envoyer là mais là pour l'instant je n'arrive pas à le faire. Et en fait le problème c'est que si tu veux comment te dire ça? Attends je vais essayer, je peux t'envoyer un home by mail?

04:13

Mais vas-y ouais tu peux le partager par soit tu m'envoies en chat, soit tu m'envoies dans le chat ou soit tu m'envoies par, attends je vais essayer de débloquer le chat pour que vous puissiez parler soit dans le chat ou soit par mail, c'est comme tu veux je vais tout le faire par mail comme je suis dessus ok vas-y alors je t'envoie déjà le redchosset ok donc ça Je t'envoie le lien. C'est aussi pour voir avec toi si ce n'était pas un bien que tu avais déjà analysé ou si ça te disait quelque chose ou pas.

05:10

Je ne sais pas si tu l'as reçu un truc Hombaimi, ah mais là tu m'as envoyé le lien de Hombaimi, pour me partager le Hombaimi il faut que tu ailles sur le projet et en fait dans le projet t'as un bouton partagé, parce que là tu m'as juste envoyé le lien du site en fait. Alors ok, alors je le retrouve, alors j'ai mon projet, bon ça me donne le niveau rez de chaussée tout ça. En fait il faut que tu reviennes sur la page d'accueil directement, c'est à dire du projet, faut pas que tu restes sur le dessin, tu reviens sur la page d'accueil et ensuite tu peux, tu as un bouton en haut à droite où tu peux faire partager. Attends, je vais repartir en arrière. Mon projet.

06:07

Ok. Je vais faire quitter, je vais recommencer. Donc ça, tac. Alors, on est là. Tac, tac, tac. Mon projet, c'est celui-là. Le temps qui souffre. Vas-y. Alors là, il me dit récupérer le projet, nanani oui ok en fait alors je me met sur un projet en bas et mais tu verras normalement t'as un lien t'as un lien en haut où c'est écrit partagé toi et c'est vraiment ça que tu dois tu dois m'envoyer parce que là ce qui est bizarre c'est que donc j'ai la page qui apparaît donc c'est marqué mon projet quand tu vois en haut à droite t'as une flèche qui te dit annuler, t'as le petit logo pour enregistrer, sauvegarder.

07:19

Je comprends l'interrogation, mais j'ai pas de partagé, j'ai la croix pour sortir de là. Attends, je vais essayer de te montrer vite fait un projet typique. Ben toi genre, si je te partage mon écran, je vais arrêter ici. Je ne sais pas si tu vois ici, on a ce bouton là. Il faut que tu reviennes sur la page. Ah sur celle-là, d'accord. Et là tu as ouvrir le projet et là tu fais partager. alors projet machin ok Alors ici, je clique, ok si tu as du mal, c'est bon je l'ai, je l'ai, ok, attend tiens je te l'envoie, je te l'envoie, dis moi si tu l'as. alors attends, ouais c'est bon, parfait, nickel. alors attends je vais partager ça. ok on va mettre ça en 2D.

09:42

Alors j'ai pas trop compris, qu'est-ce que tu voulais que je regarde exactement là du coup? En fait si tu veux, quand tu regardes toutes les pièces là, par exemple là, la partie où c'est marqué studio, salle de bain, studio 2, la partie au dessus, le mur avec la porte et la fenêtre, donc toute cette partie là qui va en bas, studio 1 avec les deux salles de bain, en fait c'est une seule et même pièce à la base, qui fait à peu près 30 mètres carrés, donc ce que j'ai préconisé là dessus, c'était de faire le système comme tu dis de faire les salles de bain en miroir, là actuellement dans la partie en haut où tu vois chambre là, là actuellement c'est une cuisine, donc t'as déjà des points d'eau, d'évacuation etc. Mais le problème c'est qu'il n'y a pas de toilettes là, et comme c'est un bien qu'il y a une cave partielle, en fait la cave elle est que sur la partie du devant là. Et le problème c'est que le tout à l'égout il est uniquement à droite, tu vois en dessous du couloir là, la cave elle passe en dessous. Donc ça veut dire que même là, quand tu fais ta colonne sur le côté gauche avec la salle de bain et les toilettes, il faudra que dans la cave, c'est une cave routée, que tu fasses passer tout ça pour aller de l'autre côté. Jusque là, je pense que techniquement, ça ne devait pas trop poser de problème. Mais ce qui gêne, c'est que tu vois la partie chambre là et la partie studio 2 là, en fait, c'est assez étroit. En comment dire? En largeur, l'argent ça fait 1,98$. Ah ouais ok. Mais 1,98$ tu peux pas... genre un lit ça sera juste ouais. Alors je vais voir combien tu as mesuré ici toi. Ouais ok. Ouais ça fait un peu just. Alors là au départ je l'avais dit à l'artisan en se discutant bon après ça y a les artisans ce qu'ils veulent c'est juste faire le truc et gagner leur argent, ils ne te conseillent pas trop. C'est avec les suivants que j'ai vu, où là effectivement on s'est dit ouais c'est un peu… j'en ai eu un vraiment sympa, il a pris son… lui-même il avait un logiciel de… comme nous là, Home by Me, peut-être un peu plus élaboré. On a essayé de faire les emplacements, comment placer le mobilier, comment placer ceci, cela, et ouais, on a vu que c'était compliqué. Et ça c'est que le rez-de-chaussée. Après il y a le premier étage qui pose aussi un petit problème que je te montrerai après. Ok, c'est moi que ici pour moi ce logement là il est un peu délicat parce que j'envoie les toilettes là bas en fait on a plein d'espace ici, je ne t'ai pas perdu mais qui ne sert à rien quoi. Et en plus si c'est une viranda je ne sais pas si c'est une viranda avec une virière et tout. Non en fait, il dit viranda, en fait la largeur de cette espace c'est 1m34, c'est juste en passage en couloir là, et le mur qui donne sur la courrette là, en fait c'est une espèce de mur en bas c'est plein et au dessus c'est plutôt vitré.

12:38

Ouais je vois, j'avoue ça va être un peu tutu. Ça va être très tutu. Alors j'essaie de voir ici. premier à la base, c'est ici la partie studio 3 là, elle fait 11 m². Ok. Et en fait moi l'idée que j'ai eu c'était de prendre, parce qu'en fait la partie studio 4 en bas là, elle fait à peu près déjà 16 m² rien que la partie là où il y a le lit tout ça là. Donc en fait j'avais grignoté 3 m² avec la salle de bain 2 en prenant de l'espace. Ah oui, je vois. Mais le problème c'est que même là c'est compliqué parce que tu vois la partie salle de bain dans le studio 4 là, actuellement c'est juste un toilette, le toilette il est déjà en place là, c'est un truc qui fait à peine 1m95 en mètre carré, un peu moins de 2m2 et la partie qui est à côté actuellement c'est une salle de bain, même la partie qui va jusqu'à la fenêtre dans le studio 4 là, tu vois la partie où j'ai mis la cuisine là, le mur est fait jusqu'à 2 mètres, mais là en ouvrant la fenêtre ça risque d'être compliqué.

13:44

Ouais mais moi je n'aurais pas fait comme ça en fait, après je ne sais pas si ça c'est un mieux porteur ou pas, mais moi j'aurais… Ouais vas-y vas-y. Si ça c'est pas porteur, moi j'aurais plutôt genre décaler l'entrée du logement éventuellement ici, avec une porte qui sera ici, et la partie salle de bain cuisine, je l'aurais claqué de ce côté-là. Je l'aurais peut-être claqué soit la salle de bain dans ce sens-là et cuisine dans ce sens-là. Et tout ça, ce serait la pièce de vie. Et comme ça, en fait, ce mur-là, moi, je le pète. Parce qu'en fait, là, si tu gardes ta salle de bain ici, un, au niveau de l'évacuation, ça va être compliqué puisque là, tu vas te retrouver avec un tuyau qui va descendre dans ton couloir, de ton hall. Donc moi ça j'aurais pas mis ici. Même s'il y avait un point d'eau ici, j'aurais tout décalé de ce côté là pour vraiment avoir une pièce de vie ici. Et ça j'aurais tout pété ici, tu vois, dans tous ces murs là. Si c'est pas porteur bien entendu, tu vois. Si c'est pas porteur, j'enlève ça et puis après je décale mon lit, je le mets ici quoi, tu vois. Genre le lit il serait là, bam, le mec il rentre, il est direct dans le logement, il y a une salle de bain ici, une cuisine ici et puis genre peut-être table et compagnie ici, tu vois. Mais pour moi, là il y a grave de la place pour faire un truc intéressant, genre si tu décales l'entrée ici, limite tu pourrais même agrandir ta salle de bain du logement 2 jusque là, avoir une plus grande salle de bain et vraiment te dire que ton entrée est ici et en fait tout ça, ça fait partie du logement 2 et ça, ça fait partie du logement 3 et ça, ce serait le logement 4.

15:56

D'accord, donc en fait ça va dépendre si le mur est porteur ou pas. Ouais, c'est ce mur là et celui là sont porteurs. Et je dirais, si ils sont porteurs, bon ben là c'est un peu touché, tu vois, parce que ça nous fait faire des trucs, genre des ziplines et tout pour pouvoir le supporter, mais si c'est pas porteur, mec, là le problème il est vite réglé, on pète ça, et puis on repart en réagence, tout ça de ce côté-là. D'accord, donc alors, parce qu'en fait, ce qui m'a aussi mis le doute c'est que comme l'artisan dont je te parlais là comme c'est un artisan qui a priori déjà toi ça te rappelle rien du tout ce bien là non ça te dit rien comme ça non? Non ça me parle pas. Parce qu'il me disait que justement il avait des sprinter l'avait contacté pour ça pour pouvoir faire cinq biens dedans et que lui il avait dit non non il n'y avait que 4 logements qui étaient possibles là dedans parce que justement au niveau de l'étage là c'est assez compliqué donc je me dis que s'il n'a pas pensé à ta solution là que je trouve vraiment idéal mais je me dis s'il n'a pas pensé.

17:02

Après c'est vrai qu'il y a un autre truc que j'ai pas vu c'est genre où arrive l'escalier aussi tu vois? En fonction de où? L'escalier en fait tu vois, l'escalier il est en haut à droite là, à l'angle du carré où il y a écrit palier. Ici? Non à droite. Il arrive à peu près, voilà juste à peu près là. Ok donc ça veut dire qu'une fois qu'on est là, on est déjà sur le palier du deuxième étage, du premier étage quoi. C'est ça. Et après on repart sur ce côté là pour remonter au deuxième. Exactement. Ok, bon, donc ça veut dire que pour moi, il n'y a rien qui t'empêche de gratter jusque là pour prendre, là ça te fait gagner quasiment 2 mètres carrés. D'accord, ok. Donc pour moi, tu peux gagner 2 mètres carrés ici et en plus le fait d'avoir pensé à décaler genre la salle de bain ici sur cette partie là, pour moi, je trouve que c'est une bonne idée, c'est quelque chose que j'aurais pu faire à toi. D'accord. Alors, ce que je veux dire aussi, toi quand tu fais tes dessins, parce que là je pense que tes logements ne sont pas synchros, de manière que ton rez-de-chaussée et ton premier étage n'est pas alignés. En fait, c'est parce qu'en fait j'ai tout refait, j'ai tout à la dernière minute ce matin, par rapport à l'intervention de ce soir.

18:23

Donc j'ai tout… Ok. Au départ j'avais même fait… Non, moi si ça c'est ton escalier, il devrait être là, je vais vous montrer le dernier étage, alors là le dernier actuellement, tu vois l'escalier normalement en fait quand tu arrives la porte elle est directement sur l'espèce de pièce palière ça en fait c'est un grenier qui est mansardé des deux côtés là donc voilà donc là il m'expliquait qu'en fait ça c'est un peu c'est bizarre d'avoir une porte parce que logiquement aujourd'hui dès que tu ouvres la porte tu es directement tu tombes dans l'escalier en fait donc en fait tu vois. Non ça sert à rien ça. Ça sert à rien? Ça sert à rien.

19:19

Vaut mieux avoir ta porte d'entrée directement en bas. Moi j'ai le cas de figure, ça pose pas de problème, c'est-à-dire la personne elle ouvre la porte et tout de suite elle a l'escalier où elle monte tu vois. Moi là alors faut voir comment ton escalier au premier étage mais dans ce cas là moi je t'aurais dit de mettre ton escalier, du moins ta porte d'entrée ici, au niveau du palier, ça dépend de comment est l'escalier. Dans ce cas-là, tu dois le faire au-dessus, mais dans ce cas-là, si c'est mansardé, tu ne pourras pas le faire tout de suite après. Il faut que ce soit suffisamment loin pour que tu puisses avoir tes deux mètres de haut. D'accord ok bon ça à la limite on va voir. Et donc oui si tu peux revenir au rez-de-chaussée juste pour une petite question? Parce que même si tu vois par rapport à ce que tu me donnais comme solution sur le premier, tu me dis que même si je résous le problème du premier, ça ne résout pas le problème du rez-de-chaussée. Tu vois la largeur des 1,98 là. Ah mais ça tu ne peux pas faire de logement ici, ça y'a pas, t'es énergiversé, là pour moi tu peux pas faire de logement.

20:30

Là si tu fais un truc ici, ouais pour moi ça va être dégueulasse. Donc on revient à 4 pièces alors, 4 logements. Bah ce sera le studio 1 ici, il y aurait un logement ici, peut-être éventuellement 2 là, et un tout en haut, ça ferait 4 quoi. Ouais donc c'est pas bon, ça casse tout mon projet quoi. Ouais, donc tu confirmes ce que je pensais. Ouais, donc je crois que je vais t'amener à me retirer de la vente, c'est pas grave. De toute façon demain je repartais en visite, donc bon, c'est pas grave, tant pis. Ouais. Non mais c'est tout, si tu vois que ça va pas, faut pas... Ouais, faut pas chercher le truc.

21:07

Si ça va pas, ça va pas. Ouais, ok. Ok, bah en tout cas voilà, c'est pour ça que je voulais quand même avoir un peu ton avis, mais ça confirme ce que je pensais quoi donc en tout cas merci puis ben on repart on repart la chasse. Ça marche mon gars. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche, jamais on te dit salut. Juste un oui mon gars. Ça marche.

21:25

Alright alors si tu viens d'arriver et que tu as une question le principe est très simple tu lèves la main et je donnerai la parole ok? Alors j'ai vu passer. Et puis, j'ai un peu tombé à la renverse parce qu'il m'a dit, il est marrant lui, il m'a dit « ah oui, ça vous fera 80 000 et tout ». Et puis, bon, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée à l'examen, je suis allée Il m'a dit ah oui, ça vous fera 80 000 et tout.

21:56

Et puis, puis voilà, excuse-moi, je t'ai même pas demandé comment t'allais. Excuse-moi. Si, si, ça va, t'inquiète, t'inquiète. Ah oui, ce soir, je pensais plus, voilà. Mais bon, j'espère que tu vas bien quand même. Voilà, donc je te disais, donc j'ai eu le devis, tu te rends compte, le prix que ça m'a coûté? Alors j'étais en train de me refaire des cartes. Ouais, c'est pas donné. Il y a combien de logements? Il y a 6 logements? Ouais ouais, bah figure-toi, oui parce que c'est celui que je t'ai montré la dernière fois.

22:38

Il m'a dit non non on peut faire que 5 logements, 5 logements. Et là il m'a dit en fin de compte, ça fait 6 quoi. Alors ça fait 5 ou 6 logements? Je comprends pas. Alors lui m'a dit qu'on peut faire que 5 logements. Et moi j'ai dit faire les plans et après on verra. Parce que moi je savais que c'était 6. Et j'ai fait les plans et il m'a sorti ça, mais j'avais l'intention de... Avant de... Bon j'ai souligné des petites choses que je ne comprends pas pourquoi il a mis telle ou telle chose. Donc j'ai souligné, je lui ai dit avant de lui courir après, je vais t'en parler parce que je ne suis pas... Alors moi je ne les ai pas surligné du coup. Ah oui, parce que moi je l'ai fait cet après-midi tranquillement.

23:40

Ah ok d'accord, ok. Et tu pensais à quoi par exemple? Ce que j'ai regardé qui ne me plaît pas trop là, c'est... Alors il y a un truc que je ne comprends pas, il a créé une ouverture, il a mis, regarde la troisième ligne, tout au début, tout au début, il a mis des pauses et après création, ouverture, porte, premier et deuxième étage. Je me suis dit mais il entend quoi par création, ouverture, porte? Parce que les portes, elles y sont déjà. Il y a déjà des portes dans les pièces. Donc peut-être pas... Mais bon moi je vois pas pourquoi il n'y a pas une création ou ouverture, porte. Alors est-ce qu'on comprend pas trop? Ben ça après, de toute façon avec lui, t'as fait le truc. Je pense que le mieux c'est qu'il puisse t'expliquer un peu ce qu'il entend par là. Les pots de valon doucheux, des binoirs, deuxième étage.

24:35

Ouais. Je voulais savoir, est-ce que tu vois quelque chose de louche, toi? Évacuation PVC, réellement du sol, l'appartement 1 et 2, évacuation. Pourquoi tu veux faire ça? T'as pas de tout-à-l'égout dans ce logement-là? Bah si, il y a tout-à-l'égout dans le logement. Si, si, moi j'ai vu le tout-à-l'égout. Et pourquoi il y a plus de creusier là? Pourquoi il y a plus de creusier? Et deux, pour l'évacuation des WC. Alors, je sais pas si tu as vu, parce que si tu regardes le plan, bon je t'avais envoyé le plan, donc le rez-de-chaussée, il y a déjà une salle de bain qui est, tu sais, je t'avais dit dans un petit renforcement, quand tu rentrais dans la pièce de gauche, à gauche, il y avait déjà l'emplacement d'une salle de bain et tout ça.

25:23

Ouais, c'est une salle de bain ou toilette. Et là, j'avais rajouté un peu de surface pour faire salle de bain, non, pour faire douche, lavabo et toilette. Et lui, il est en train de me creuser, alors je suis en train de me dire pourquoi il creuse. J'ai surligné ça, je me suis dit je n'ai pas compris pourquoi il creuse alors qu'il y a déjà l'emplacement de ma... Ouais, c'est un truc à poser, c'est une question à poser ça. Ensuite, fourniture et poste de deux ballons d'eau chaude 300 litres à la cave. Installation de circuit d'eau chaude et froide pour alimenter les six cuisines. Il a mis ça en même temps ici. Là ça va.

26:09

En fait il a tout mis en package histoire de faire en sorte que la pilule passe mieux. A priori on va dire que ça passerait. Vu qu'il y a les deux ballons plus la pliauterie pour les autres. plâtrerie, fourniture et poste de faux plafond, alors en plâtre, de plâtre dans le couloir pour le passage des câbles de gaines. Euh ouais, ok, bon ça ça va, c'est pas trop... électricité couloir plus escalier, câble plus câble. Euh... Ouais ça ça fait peut-être un peu cher là. Pour le coup euh...

26:49

ça ça fait peut-être un peu cher toi. Parce que genre là y'a rien d'extraordinaire à faire. Dans l'escalier, dans le couloir, on ne va pas mettre des spots, des trucs compliqués. Ce qu'il faut mettre dans les escaliers, dans les halls comme ça, tu vois, ou même comme ça, tu choisis le style que tu veux, mais moi je vous conseille vraiment de mettre un truc avec 3 ou 4 points lumineux, comme ça, s'il y en a un qui tombe en panne, ben c'est réglé, et ça tu vois, c'est pas très compliqué, on tire un câble du tableau électrique et puis c'est réglé. Donc ça pour moi 1800 bases ça fait peut-être un peu beaucoup. Même s'il faut mettre deux dans le... un par étage et puis même un dans le... comment dire... à la cave ça fait pas 2000 bases. Donc tu mets une applique par étage et deux dans la cave, c'est ça?

28:04

Non, moi je te dis une applique par niveau, une applique à la cave, une applique au rez-de-chaussée, dans le couloir, une applique au premier étage et une au deuxième si t'as... Ouais, de toute façon tu auras le deuxième aussi. Ouais, et puis ça suffit quoi, tu vois. Y'a pas besoin de mettre 50 000 spots et tout quoi. Quand tu dis ça, par exemple au premier étage, c'est sur le palier? Ouais c'est sur le palier, mais là il parle que du palier ici, et l'électricité couloir, escalier, câble, tu vois. Donc là il parle que du palier, que du hall en fait. D'accord, ah ouais. Tu vois ça c'est des petites choses.

28:39

Donc ça pour moi t'as pas besoin de mettre un truc super super cher, genre ça va prendre une journée de travail. Donc pour 2000 balles c'est vrai que ça veut dire. Ah la vlaise de Saint-Geneviève, ouais. Ça c'est à la CAV ça je suppose. Oui peut-être. Il a prévu des prises, ok d'accord, ça marche. Bon c'est pas exorbitant, mais ça reste pour moi, je pense qu'il y a moyen de faire ça un peu moins cher. moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, moyen, Alors ça, je t'avoue, faut vraiment que ce soit dégueulasse pour dépenser beaucoup d'argent dessus.

30:02

Parce que si c'est, si le truc est à peu près correct, moi je te dis, nous on repeint dessus et puis basta. T'as pas comment ça, re-renduire et tout quoi. C'est pas terrible, la dame elle a... C'est dégueulasse? Ouais ouais, c'est noir. Ok, ok, bon j'ai rien dit alors. Alors, je vais me dire... Peinture, pose et deux couches de peinture en pieds, électricité, fourniture et pose d'une nouvelle installation électrique, comprenant. Ah ah, fourniture et pose de prises TV, LG45 dans le séjour.

30:35

Pour le lavabo, je pense que je vais... Tu sais, tu as dit qu'il fallait mettre des prises directement dans le meuble. Ouais, ouais. Tu peux mettre dans le meuble, parce qu'après ça dépend de la taille de la salle de bain. Si ta salle de bain est grande, tu peux mettre quand même une prise, mais pour moi, et en plus, même s'ils te met des prises, il faut que ce soit des prises avec sécurité étanche, là, tu vois. Parce que si c'est des prises standard, ça, c'est pas très safe, quoi. Donc, du coup, je te dirais de mettre des prises, soit des prises au niveau du tableau, du moins, de la lampe, là, ou soit vraiment des prises au mur, mais dans ce cas là, il faut que la pièce soit suffisamment grande pour que ta prise ne soit pas dans une zone d'eau, c'est-à-dire au moins 60 cm du point d'eau, et si ce n'est pas le cas, à ce moment-là, il vaut mieux ne pas en mettre.

31:30

D'accord, dans ce cas-là, si ce n'est pas 60 cm du point d'eau. C'est-à-dire que si tu as le lavabo, tu ne peux pas avoir une prise à moins de 60 mètres, ni au-dessus, ni à côté du lavabo. Le seul truc qui va être acceptable, c'est la prise qui sera dans la lampe au dessus, parce que ça c'est prévu pour. Après lui il nous fait souvent ce coup là de la double VMC, ça il va nous refaire la double facturation à chaque étage, ça tu pourras revoir avec lui. Un truc, une fourniture d'installation d'une simple VMC. Une simple VMC, en fait la VMC c'est un seul bloc qu'on va mettre, on va pas mettre 3 blocs ou 4 blocs de VMC, c'est un seul même immeuble. Donc on va mettre un seul même bloc et ensuite on va faire passer les tuyaux de la VMC par une sorte de gain technique ou en tout cas une sorte de gain technique qu'on va créer. Donc lui à chaque fois il met ça, il met en gros VMC par logement, mais en fait c'est une seule même VMC.

32:51

Donc quand on nous facture 878 euros la VMC, du moins la VMC pour les deux logements, et on nous le facture trois fois, ben ça fait comme si on avait mis trois VMC alors qu'on va en mettre qu'une seule, et c'est simplement les tuyaux qui vont venir pour aspirer l'air. Donc ça, c'est un petit truc, une petite douille quoi. T'as dit quoi? Je lui dis quoi? Tu as dit quoi? Je lui dis quoi là?

33:18

Tu lui dis que tu ne comprends pas pourquoi il t'a mis 3 VMC Est-ce qu'il prévoit de mettre 3 VMC ou est-ce qu'il en prévoit de mettre une? Et s'il en prévoit de mettre une, pourquoi il t'a mis 3 fois la ligne? Et d'autant plus que, pourquoi il veut mettre 3 VMC et s'il en met 3, où est-ce qu'il va les mettre? Tu me dis que tu vas mettre 3 VMC, tu vas les mettre où? Tu vas les positionner où? Parce que la VMC c'est un sorte de… il faut imaginer un gros aspirateur, tu vois? Donc il faut bien qu'on le stocke quelque part, il faut bien qu'il soit quelque part pour qu'il puisse fonctionner, tu vois? Un seul gros aspirateur qu'on met tout en haut ou tout à la cave, ça je l'entends, je le comprends, mais quand tu en as 3 à installer, tu les installes où, et pourquoi t'en mets deux, pourquoi on n'en utilise pas qu'une seule?

34:08

Finiture et poste de plâtre sur ossature, métallique, isolation, éclairant, ça me paraît correct, peinture. Alors la peinture ça, ça veut rien dire. Pour ne pas vous faire avoir sur la peinture, ce qu'il faut faire c'est toujours mesurer les murs. En gros, essayez d'estimer la surface que le mec va peindre et voir combien ça vous coûte. Si le mec vous facture jusqu'à 30 euros du mètre carré, pour moi, déjà à partir de 30 euros du mètre carré pour moi le mec qui se touche tu vois, parce qu'à partir de 30 euros du mètre carré c'est vraiment l'artiste peintre qui facture ce genre de tarif. Un artisan standard on devrait plutôt être autour des 15-20 euros du mètre carré. Donc ce qu'il faut voir c'est c'est quoi la surface, c'est quoi le mur qui va peindre et combien ça mesure et faire le ratio au mètre carré. Si par exemple c'est un mur de 2 mètres de haut sur 4 mètres de longueur, ça te fait 8 mètres carrés, tu fais 8 mètres divisé par les 1822 là et tu verras si tu as plus de 30 euros du mètre carré ou à partir de 30 euros. Pour moi je dis un tarif correct pour un artisan ça devrait tourner autour d'une vingtaine d'euros, maximum.

35:39

D'accord, d'accord. Donc tu prends le montant, je le divise par le mètre carré et je saurais... Ouais tu sauras si la surface... parce que des fois les artisans quand ils veulent te montrer combien ils font, ils te mettent la surface, le prix au mètre carré et ensuite la surface qu'ils vont peindre, mais là t'as pas mis la surface, tu vois. Donc ce sera à toi de voir, ok, c'est quoi les murs que tu vas peindre, est-ce que c'est tous les murs de tout l'immeuble? Si c'est tous les murs de tout l'immeuble, toi tu peux juste faire une estimation des surfaces, c'est-à-dire qu'il y aura tant de surfaces de mur à peindre, ok, dans ce cas-là, si je sais pas, il y a 120 mètres carrés ou 100 mètres carrés, tu dis ok, sur 100 mètres carrés, on est à 1800, ok, ça fait 18 euros, ok, bon ben, ça va, c'est correct.

36:28

D'accord. Ok. Quoiquichénet, 894 euros, bon ça va, ça reste correct. Le seul truc que j'aime pas avec Sifé, c'est que c'est souvent des sortes de, les vieilles cuisines, pas vieilles mais genre les cuisines avec des trucs en inox, ça c'est pas très sexy ça toi, mais bon, c'est vrai qu'au niveau du prix c'est pas très cher mais pour ce que c'est, c'est pas super sexy non plus quoi, toi. Non non mais viens dire autre chose parce que j'aime pas d'inox moi non plus. Ouais ok, sol parquet plus plainte, 58 euros, fourniture et poste de sous-couche, ouais, bon, ça reste correct ça on va dire. Ça reste correct.

37:16

Fonctionne, porte de porte, coupe-feu, plus finition bâtie. Ça c'est juste une porte. Ouais, ouais, c'est comme il fait le bâti aussi. Bon je trouve que la porte c'est un peu cher tu vois. Mais bon. C'est un peu plus cher mais bon ça va, ça dépend de la porte qu'il te met. Après souvent les trucs qui coûtent cher c'est les salles de bain. Donc ce qu'il faut regarder c'est surtout au niveau de la salle de baisse, miroir, plus de WC. Non, franchement, sinon ça, ça reste correct. Sur certains points, c'est très correct, je trouve. Chauffage électrique dans le séjour ou dans la chambre? Ça s'envoie à tous les sièges chaviers.

38:30

Le siège chavier, je trouve que ça ne sert à rien, surtout dans nos logements. En fait, ça dépend de la taille du logement. Ça dépend de la taille de la salle de bain. Si la salle de bain est très grande, je te dirais oui. Si c'est une petite salle de bain, les petits ECC en vêtent, ça ne s'aggrave pas à grand chose. Mais si ça peut être utile pourquoi pas. Alors attend faut voir combien il met ça par email, c'est combien le prix. Mais 800 balles pour le chauffage ouais. Moi tu vois genre je me dis, quoi que ouais, en fait ça dépend de ce qu'il te met comme radiateur.

39:15

Si il te met un bon radiateur sérieux, je te dirais pourquoi pas. Par contre s'il te met un truc radiant là, tu vois, ça a un gros limite, là pour ne pas te faire avoir, tu peux valider avec lui, ok c'est quoi le radiateur qu'il va mettre, est-ce qu'il peut te donner une technologie, genre soit avec un radiateur avec de la fonte ou de la céramique ou bien du liquide, c'est un radiateur radiant ou rayonnant bon tu sais que là il se moque de toi parce qu'un radiateur rayonnant ça coûte 50 euros quoi chez le roi Merlin. Si par contre c'est un radiateur avec une technologie du genre caloporteur ou bien avec de la fonte et tout, là on est plutôt sur un truc qui va te coûter 300-400 balles. Donc en fonction de la technologie qu'il va mettre ici, tu sauras si ce prix là il est correct ou pas. Si c'est rayonnant, radiant, là il te la met à l'envers, mais si c'est un truc qui maintient la chaleur, je dirais qu'on est bien là? Je ne m'en rappelle plus.

40:55

Sur celui-là, je crois que c'est 105 m². 105 m². Ouais, on est quasiment à 1000 euros du mètre carré. Ouais, je pense qu'il y a des petits points à valider comme ça. C'est vrai qu'il y a des trucs que je trouve chers. Ah mais oui, tu vois, là, c'est ça qu'il faudrait vraiment que tu valides au niveau des peintures et tout ça, tu vois. Parce que là, par exemple, toute la peinture, c'est par logement. Genre, si ton logement, on va dire, fait 30 mètres carrés, ça veut dire qu'il est à 5 mètres par 6 mètres. Ça veut dire que le premier mur, on va dire, on fait 2 mètres, bon si on fait 2 mètres, j'essaie de faire un calcul différent, 2 mètres 50, 2 mètres carrés.

42:07

Et ensuite il y aurait le sol. Ça fait 80 m². 80 m², il y aurait quoi d'autre? On serait à 22€ du mètre carré. Ouais, ça reste correct quand même. Ouais, si ça reste correct. J'essaie de voir où est-ce que ça part en cacahuètes, tu vois, mais... Les trucs vont l'air quand même à peu près corrects. À part les petits trucs du genre les VMC je lui dis qu'il doit en mettre qu'une ou je lui demande d'en mettre une? Ou je lui demande? Pour moi il faut en mettre qu'une seule de VMC, une seule de VMC ça suffit. Et puis même au niveau du chauffage aussi.

43:27

Excuse-moi Kendi, je reprends, une seule gaine de VMC, c'est genre l'aspirateur, tu vois, c'est le bloc, et ensuite après tu as plusieurs tuyaux, plusieurs gaines qui partent de la VMC. Et en fait, normalement, il doit te mettre une gaine par logement. D'accord, d'accord. Une gaine par logement. D'accord. Ouais, en fait, pour te faire... Une gaine par logement et un seul aspirateur. Oui, c'est ça. Mais bon, même s'il te fait ça, tu ne vas pas économiser 10 000 euros. Parce que là, ça fait 1 800 euros d'économie.

44:12

Tu m'entends? Ah oui, ça y est, je t'entends. Donc, tu me disais, bon ça c'est juste un petit détail parce que quand je regarde bien ça, ça ne te fera pas gagner 10 000 euros. Genre ça c'est des petits détails qu'il faudra voir. Mais je t'avoue je ne vois pas où est-ce qu'il s'est touché vraiment. Parce que là on est quand même à 1000 euros du métier quasiment, tu vois. Et du coup, tu me dis... Moi je trouve que c'est cher. Franchement, quand je l'ai fait visiter une première fois, il m'a dit « Ouais, mais ça va vous coûter à peu près 80 000 ».

45:00

Et puis là, maintenant, il chiffre une 1000, 1004. Ouf! Ben, je ne sais pas. Il va falloir que je revoie ça avec lui. Ouais, il faut revoir. Après, il y a des petits trucs qu'il a peut-être mis en doublon, tu vois, mais... Il est sympa comme mec, mais bon, je trouve qu'il est en train de... Mais après, rien ne t'empêche de faire venir un deuxième artisan aussi, tu vois, comme ça, tu auras une deuxième idée. Je cherche.

45:27

Tu m'en avais passé deux, donc celui-là, c'est le premier, l'autre, je n'arrive jamais à le joindre. Il est injoignable, donc je crois qu'il existe mieux. Et là, j'étais en train de chercher, parce qu'une fois tu avais dit, si on prend quelqu'un à l'extérieur de la ville où on était, c'était moins cher. Et j'ai pas trouvé. J'ai cherché, j'ai pas trouvé. Entreprise rénovation. Je cherche, je regarde, mais j'ai pas trouvé. Je n'ai pas trouvé des gens. Mais alors, la question que je me posais, est-ce qu'il y a des personnes qui sont sur la ville où je suis et est-ce que les personnes ont pris le même artisan que moi ou ils ont pris d'autres artisans s'ils avaient...

46:14

Alors, il y en a qui ont pris le même artisan que toi, il y en a qui ont pris d'autres artisans aussi. De toute façon, il n'y en a pas qu'un d'artisan. C'est pour ça que je te dirais de voir plusieurs personnes sur le secteur. L'idée c'est d'avoir quand même une idée. Si tu savais les coordonnées d'autres artisans, ça m'a... Non, j'en ai pas d'autres, non. Malheureusement, j'en ai pas d'autres. Bon, je te dirais, tu tapes sur Google et tout, tu cherches directement sur Google, tu devrais trouver d'autres artisans sur le secteur, ou même avec l'agent immobilier ou d'autres personnes sur le secteur, toi.

46:54

Ah ouais, ouais, c'est vrai. C'est vrai, c'est vrai, c'est vrai. Parce que non, c'est vrai, c'est vrai, il va falloir que je discute avec eux. Oui, oui, c'est vrai, en plus de ça, je l'ai fait pour un département, mais je n'ai pas fait le poursuitif. Donc je vais aller voir des agents immobiliers, j'ai fait affaire. Mais je vais voir. Après ça marche. Mais sinon le devis, à part ce que tu m'as dit, j'ai tout monté. Pour toi c'est correct.

47:29

Alors tu vois qu'il est un peu cher, mais tu vois, j'ai pas de truc qui sort complètement du lot, tu vois. À part peut-être des petites redondances qu'il peut y avoir, je pense que lui ce qu'il a dû faire c'est que moi il a dû mettre pas mal de petites redondances mais qui sont subtilement mises, notamment au niveau de la plomberie, ce genre de trucs, mais bon même si ça tu vois, je vois pas 20 000 euros où tu peux aller gratter, c'est ça le truc que je veux dire, donc c'est pour ça que je pense que le mieux c'est de voir avec d'autres artisans et essayer de faire jouer la concurrence en me disant « Regarde en face, on a peut-être à 20 000, qu'est-ce que tu fais? » Ce serait mieux. Là, je n'ai pas de truc où on peut se dire « On est grave au-dessus du prix ». On est peut-être légèrement un petit peu au-dessus, un petit peu partout, mais à la fin, ça fait quand même une assez grosse différence.

48:24

Oui c'est ce que je vais faire, je vais faire ça parce que… Est-ce que le devis là, même s'il est comme ça, est-ce que je le mets dans le compromis ou pas? Ben oui tu peux le mettre dans le compromis, ça c'est pas un problème. Après, un autre truc aussi, c'est vrai que là on est en train de se prendre la tête pour le devis qui est un peu élevé, mais je veux dire, si c'est un bien que tu achètes, je sais pas on va dire 70 000, 80 000 euros et qu'à la fin t'arrives à faire si longtemps et que ça te coûte même pas 200 000 euros, je veux dire on est en train de faire un débat inutile. Tu vois genre si tu es à, alors si ça me vient que t'as coûté 100 000 balles ou même 110 000 euros et que oui t'as encore 100 000 euros de travaux plus les frets annexes et tout, je te dirais bon là c'est tendu, mais si le truc t'a coûté moins de 100 000 euros et que genre là t'as peut-être effectivement 100 000 euros de travaux mais que tu as, comment dire, tu as à la fin 6 logements qui te permettent de genre, de voir que tu peux exploiter.

49:32

J'ai fait le truc, je suis un peu au-dessus le code 127. Si je te dis, ça dépend le prix d'achat du bien. Le bien, il t'a coûté combien en total? 88... Dans celui-là, avec notaire ou sans notaire? Avec notaire, oui. Avec notaire. Ah, j'en ai pour 8 500, notaire. Donc 88,85. Franchement, moi je te dis, tu seras peut-être un peu au-dessus du coût de 127, mais ça reste grave... ça reste correct. Franchement, t'es bien.

50:11

J'ai enlevé 6 logements pour à peu près 200 000 euros. Franchement, pour moi, c'est très bien. J'aime bien. Parce qu'il est super bien situé, il est juste à côté. Moi non, franchement je dis pour moi là on est bien. La disposition est bonne, là on est au tour. Je dis ça fait 200 000 euros pour 6 logements, même si t'as des petits frais annexes et tout, je dis franchement on est très très bien. Donc là on est en train de pinailler, le tout que tu peux essayer de faire c'est peut-être aller négocier vite fait pour faire en sorte qu'on passe en dessous de la barre symbolique des 100 000 avec les travaux, même si tu arrives à être à 95 000, 96 000, 97 000, tu sais que là tu es refait, même si tu as une petite surprise de dernière minute, tu peux quand même y faire face. Donc moi je pense que oui, là c'est peut-être un peu élevé, mais si tu arrives à faire six logements, je te dis que t'es très bien.

51:15

Ah oui, oui, moi je lui ai dit au début, il m'a dit non, non, 5. Moi je lui ai dit écoutez, arrangez-vous, mais moi j'en veux 6. Alors il m'a dit, montrez-moi vos 6 logements. J'ai fait mes plans une bain de nuit, j'ai passé mon temps, je te les ai montrés, et je lui ai dit, regardez, moi j'en fais 6. Et il m'a dit, ben d'accord, d'accord, on va faire 6, parce que moi je veux des 6. Je ne vais pas me faire... Toi tu le disais une fois, tu as dit d'avoir un grand appartement de 32 m2, ça ne vaut pas le coup.

51:48

Alors moi j'ai dit, je ne suis pas là pour faire du 32 m2. Je veux 2 appartements et en plus de ça, l'avantage qu'il a ce logement, il est génial, parce qu'il y a un point d'eau à chaque étage, bien situé, et en plus, c'est une maison, tu descends la rue, moi je suis en début de rue, tu descends un petit peu la rue et au bout, t'as des grandes écoles. Il faut que tu avances maintenant. Si tu as déjà fait ton offre et tout, qu'on continue aux étapes suivantes, pour moi je pense que ça c'est, on est dans la bonne direction là.

52:30

Donc il faut juste que tu avances maintenant. Oui, oui, c'est ce que je vais faire. Je vais faire ça. Et puis quand même, je vais chercher deux entreprises de rénovation pour faire jouer la concurrence. C'est ce que tu m'as dit. Exactement, c'est ça. Je vais voir comme ça. Très bien alors. Je t'en prie. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir.

52:56

D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Anzi. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Coucou les sprinters. Bah écoute, ouais j'ai des questions. Alors du coup, j'ai reçu de deux banques. Ce qu'on attendait ou pas? Comment? Est-ce que tu as reçu ce qu'on attendait ou pas?

53:27

Oui, oui, l'offre d'après a été voici et transmise. Ah, mais franchement, ça fait grave plaisir. Ça fait grave, grave, grave plaisir. Non, c'est cool, c'est cool. Et tu vois, genre, quand je vous dis qu'il faut rien lâcher, ouais, faut vraiment rien lâcher, quoi, tu vois. Genre, même quand ça paraît insurmontable et tout, si tu y tiens le cap, ben ouais, ça le fait, quoi, tu vois. Donc, non, content pour toi. Ouais, tout ce que t'as vendu pour... Ouais, c'est vrai. En plus, un petit anecdote, c'est qu'à la base... Parce que là, c'est une bloc en direct, donc c'est une banque que j'ai contactée, je sais pas, c'est par un courtier. Ouais.

54:07

En fait c'est un courtier avec, qui m'avait dit qu'il avait reçu des refus, et il m'avait dit « Ah, mais vous savez quoi, vous devriez passer en direct, il y a deux banques je pense qui peuvent vous aider ». Et je me suis dit bon, un coup, c'est qu'il me dit ça, je me suis dit bon, c'est un peu bizarre, mais… Ouais, c'est vrai. J'y vais quand même et en fait il avait raison, le gars, comme ils sont habitués avec mon type de profil, ben en fait c'est passé quoi, parce que... Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais. Non mais c'est cool. En plus, c'est vrai que ton cas était vraiment particulier, tu vois.

54:43

Ouais. Parce que de ton côté on avait jamais fait, tu vois, on a déjà fait du côté de la Suisse, tu vois, mais de ton côté on avait jamais vraiment fait, tu vois. Donc du coup, ça rendait la chose vraiment plus délicate encore, tu vois. Donc non, c'est vraiment cool. Ouais, du coup, j'ai fait passer sur la résidence principale. Par contre, dans l'offre de prêts, il est marqué que c'est un prêt tout-habitat à usage non professionnel. Est-ce que c'est problématique pour la suite? Non, tant que c'est pas un PAS ou un pré-atot zéro ou un truc du genre, ça y a pas de problématique.

55:27

En fait, de toute façon, comme ton logement sera usage d'habitation, donc y a pas de souci. Si demain tu venais à faire un changement de destination et que tu disais, ben, maintenant mais normalement tu vas louer ça à des avocats, des médecins pour qu'ils puissent faire leur cabinet tu vois, là ça pourrait être un truc, bon ils pourraient te chercher une oise tu vois, mais là comme c'est une destination d'habitation, y'a pas de problème par rapport à ça quoi. Super parfait, ok. Et la deuxième bonne nouvelle, alors attends, non pour la première offre, ils m'ont dit que j'indais la date de 10 jours avant de pouvoir signer. Donc voilà, j'ai transmis bien évidemment à mon propriétaire, mon notaire aussi l'a reçu, pour respecter la condition suspensive. Et deuxième bonne nouvelle, c'est que j'ai reçu une deuxième offre. Mais là c'est Dubaï, on n'a qu'une seule bière, non?

56:26

Oui, la seule bière, oui. C'est ça, c'est pour ça. Ouais, ouais, malheureusement, oui, c'est vrai. J'étais en train de me dire, ok. En fait, là, c'est un courtier, pareil, c'était la première fois qu'ils avaient mon cas, mais je sais pas, je pense qu'il était surexcité de l'affaire, parce qu'il s'est dit, ah, on fait un truc original. Et du coup, il n'a pas lâché le truc, il était super motivé et il a eu plusieurs refus aussi. Et il m'a dit non vous inquiétez pas on va trouver. Il était plus acharné que moi, hein, qui est le gars.

56:59

Et donc du coup il a trouvé, sauf que... Donc ce qu'il m'a envoyé je dois signer par affaire, etc. Sauf que c'est pas un document que je peux envoyer en fait aux notaires ni aux propriétaires tu vois. Pourquoi? Bah parce qu'en fait y'a pas, comment dire, c'est plus une proposition qu'une offre quoi. Ah oui mais de toute façon ce que tu dois regarder toi aujourd'hui c'est quelle est la banque qui te fait la meilleure proposition en termes de taux, en termes de mensualité et puis tu choisis entre les deux tu vois. Je te dirais si la première c'est à peu près équivalent, l'autre est déjà envoyé, c'est tout, tu signes l'autre et puis c'est parti. Après ça c'est un problème de risque, genre quelle voiture je choisis, la Lamborghini ou la Ferrari? T'as vu ça?

57:51

Mais l'idée c'est de te dire laquelle est l'autre qui est la plus intéressante pour toi à l'instant T et après je dirais let's go. D'accord donc du coup ce que je fais c'est qu'avec ce courtier j'envoie le document effectivement signé pour continuer le processus avec lui et voir en plus en détail ce que cette banque là me propose. Mais est-ce qu'il t'a dit, t'a pas dit déjà c'est quoi le taux de mensualité qu'il pourrait te proposer? Il m'a dit oui mais sauf que c'est pas aussi détaillé que la première banque. Donc en fait, il me dit le gars, attends je reprends le document, donc taux d'intérêt de 18, 300 mois dont 12 mois de décaissement fractionné. C'est ça qu'il m'a mis. En fait c'est les mêmes montants mais quand je regarde, il y a l'impression que le taux d'intérêt est plus élevé dans la première banque. Oui mais après le taux d'intérêt on s'en fout, vraiment ce qu'il faut que tu regardes c'est la durée, bon là c'est 300 mois donc c'est quand même 25 ans tu vois, et l'autre c'est… Ils m'ont mis durait du près de 276 mois.

59:18

Ok, après on regarde combien de différé tu as. Parce que moi je prendrais celui-là, tu vois. Parce qu'en gros, tu sais que pendant deux ans, tu as peut-être un emploi pour faire tes travaux et peut-être un emploi pour encaisser de la trésor, je te dirais de prendre ça. Moi, les deux trucs qu'ils vont faire, que je vais prendre ma décision, ce sera la durée du prêt, c'est-à-dire avec la durée la plus longue, c'est-à-dire la mensualité la plus faible, et le différé. D'accord, ok. Genre un qui va avoir... plus le différé sera important, mieux ce sera, tu vois. Genre quand t'as un an et demi, deux ans, trois ans de différé, t'imagines, ça fait que quand ton projet est fini, tu peux avoir un an, deux ans de cash flow que tu encaisses comme ça in the pocket, tu vois.

60:20

C'est ça en fait, ouais, ce serait vraiment pas mal. Ouais, ok. Bon, dans ces cas-là, ce que je vais faire, effectivement, comme tu dis, je veux quand même envoyer au courtier ce document signé pour qu'il me le renvoie, donc me renvoie l'offre détaillée quoi. Ouais. Et puis je vais comparer les deux et voilà. Ouais, parce qu'en sachant que tu payes le cours, c'est que si tu passes par sa banque, tu vois. Si tu choisis une autre banque, ben c'est tout, y'a pas de problème, mais en tout cas ouais, tu peux comparer les deux offres que tu auras, et puis voilà, mais tu vois c'est ça qui est drôle, avant on était en train de se poser la question, quand est-ce qu'on peut avoir un financement, maintenant on est en train de se dire quelle offre on va choisir, tu vois, donc ça c'est drôle.

61:07

C'est fou quand même, j'étais en train de me dire oh là là j'ai rien du tout, et là, ben en fait y'en a deux, je dois choisir quoi. Non mais c'est une bonne nouvelle. Pour moi, prends celui qui te propose la durée la plus longue et le différé le plus important et comme ça tu pourras générer le maximum de cash flow en tout cas les premières années grâce à ce différé. Oui, ok, ça je vais faire comme ça. Et le deuxième aussi c'est en résidence principale. J'ai gardé la même histoire pour tout le monde. Ok, ok.

61:40

Bon ben écoute, parfait. Ok, bon ben je te tiens au courant alors, je fais ça demain et puis je te tiens au courant du retour. On fait ça, on se dit. Donc si t'as d'autres questions tu les mets en mais tu me fais savoir. Ça marche? Yes, je vais là, je te dis, n'oublie pas. Ça va aller. Non mais je te dis, celui qui lâche rien, ça va forcément passer, tu vois. Je le vois, c'est mathématique, tu vois.

62:09

Donc si tu lâches rien, forcément au moment, ça va le faire. Si t'attends que ça tombe du ciel et tout, bah ouais, c'est compliqué. Mais non, tu peux être content, tu peux être fier de toi. T'as rien lâché, même si ça paraissait un peu flou et tout, t'as gardé le cap, donc c'est cool. Ouais, c'est cool, c'est vrai. Merci en tout cas, yes. Bien, c'est un plaisir. Si tu as d'autres questions, fais-moi savoir. Yes, merci beaucoup. C'est un plaisir.

62:35

All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Amine. Allô? Yes, Mr. Amine, comment va? Yes, ça va, et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Très bien. Qu'est-ce que j'allais dire? Déjà c'est cool en fait les retours qu'on a, c'est bien, tout le monde avance, franchement c'est une très bonne chose.

63:08

Ça fait du bien, ouais. Ça donne du bon au cœur à tout le monde, c'est pas une cause désespérée, ça fonctionne quand même quoi. Ouais surtout maintenant, surtout avec la remontée des taux, avec la difficulté d'avoir les prêts. Ouais, j'imagine. Et puis les biens qui sont de plus en plus rares, donc ouais c'est pas évident. Moi du coup de mon côté en fait, donc j'avance toujours sur la recherche, en fait je t'ai envoyé deux mails, un peu plus tôt, pour être sûr qu'ils soient là à l'heure. Alors tu veux qu'on traite lequel en premier? En fait c'est juste que je me suis trompé, c'est juste des photos, peu importe. Alors je prends le premier, donc là j'ai ça et j'ai ça du coup.

64:06

Ouais bon en fait c'est, alors devant toi en fait il y a deux cheminées assez anciennes, assez vieilles et ça se fissurait un peu vers le bas, il y a des petits trucs qui tombent, je me suis dit en fait que dans le cadre des travaux, tu le vois un peu vers le bas, dans le cadre du travaux en fait, enlever tout ça, je ne sais pas ce que tu en penses, après j'ai fait une visite avec l'artisan, il y a un mec qui m'a dit il faut monter un échafaudage, ou sinon, il faut voir ce que tu vas gagner frère, tu vois genre, il faut voir ce que tu vas gagner à enlever ça. Genre si tu gagnes rien ou c'est vraiment anecdotique, je te dirais mec laisse le truc tranquille quoi, tu te casses pas la tête à vouloir casser ça. Si par contre c'est en plein milieu de la pièce et que vraiment tu vas gagner un truc du moins, une place phénoména, je dirais bon oui, ça peut être intéressant. Parce que là mec, quand tu casses ça, faut tout casser en dessous, faut venir casser au dessus, refaire la toiture, refaire l'étanchéité, genre il y a quand même un petit peu de boulot quoi tu vois. Donc faut vraiment que, en tout cas moi je dirais que ce job là ou ce taf là est intéressant quand tu vas vraiment gagner de la place. Soit je sais pas si t'as vu la vidéo de Sprinter là, je crois que c'était... comment il s'appelait...

65:42

Steven's. En fait, sous la première vidéo, tu voyais qu'en gros, il y avait une sorte de cheminée qui faisait limite 1 mètre par 1 mètre, tu vois, et qui passait en plein milieu de la pièce. Donc, à lui, c'était intéressant de récupérer ça, tu vois, genre, à la fin, quand il avait cassé la cheminée, ça faisait un mètre carré qu'il avait gagné dans la pièce et ça faisait une pièce qu'il pouvait maintenant exploiter. Mais si le truc il est à côté de mur et tout, et puis ça va pas te permettre de gagner grand chose comme espace, mec je te dis laisse le truc tranquille. D'accord ok, non non ça me permettra pas de gagner d'espace, moi je pensais juste, vu que ça s'effritait un peu j'avais peur qu'il y ait un gant fou pour encore un seul non? Non, au mieux ce que tu peux faire c'est genre venir mettre un peu de comment ça s'appelle là, genre tu fais venir un mec qui pourrait mettre un peu de ciment à la base, histoire de refaire un peu l'étanchéité tu vois éventuellement et pourquoi pas refaire peut-être l'étanchéité sur le côté si c'est pas bien fait a priori je crois que vu ce que je vois ça m'a l'air d'être correct en plus.

66:52

Donc c'est le seul truc que je voudrais peut-être plus faire, mais sinon je laisse le truc tranquille. Faut voir ça un peu comme... Tu vois, j'ai regardé une fois les trucs de prostate et tout, tu vois. Parce que mon père, il avait chopé un problème à sa prostate, et lui, on lui avait dit on va t'opérer. Et le médecin disait, si t'avais 75 ans frère on te ferait pas opérer, parce que t'as plus de risque de mourir de l'opération que de ta prostate. Là c'est un peu la même chose, genre le truc il est tranquille et tout, tu risques plus de casser des trucs, générer des dépenses inutiles pour rien que de vraiment faire un gain. Donc quand c'est comme ça, genre laisse le truc tranquille. Et si tu vois que ça fuit, que ça pisse de l'eau sur le côté, tu viens, tu fais un petit joint autour, tu refais un petit truc à la base, et puis, ni vu ni connu quoi, tu vois.

67:49

D'accord, pour faire ça, il ne faut pas un décharfage ou ce genre de choses, c'est juste la personnalité. Non, non, le mec il vient... Alors après, ça dépend de l'état de la tuile, si elle est neuve ou si elle est très très vieille. Si elle est très très vieille, il se peut qu'il ne puisse même pas monter dessus. Mais si elle est genre un peu du moins récente, là il va mettre des planches par dessus, tu vois, et comme ça, ça permet de, comment dire, de répartir la charge sur tout le toit, et comme ça, après, une sorte de grosse planche comme ça, il va poser dessus, il va passer devant, et puis il vient, il essuie ça normal, il met son petit truc là comme ça, tranquille, et puis après il repart. Et ça je te dis, tu fais ça que si ça fuit, tu vois.

68:32

Genre si ça fuit en dessous, tu vois que oui, tu sais que ça vient de là, oui, ça vaut le coup de faire ça. Mais si ça fuit pas, y a pas de problème. Mais pourquoi tu vas te casser la tête, tu vois? Genre laisse le truc vivre, quoi. D'accord, ouais, t'as bien raison. T'as bien raison. Euh, ok. Ok? Ça c'était la première, deuxième photo du cours.

68:53

Bon ça c'était juste pour voir un peu, le lien il donne sur cette course, le premier étage. Donc si tu peux aller sur l'autre mail, où il y a une autre photo. Donc là tu vois en fait la fenêtre, ils ont fait ça, parce que ça donne sur la cour que tu as vu sur la photo précédente. Moi quand j'ai vu ça j'étais un peu étonné en fait, j'avais jamais vu une fenêtre comme ça. Et ouais, à ce qui paraît on est obligé de laisser ça comme ça. Laisser une grande fenêtre comme ça parce que ça donne sur la course, c'est ça? Parce que oui, vis-à-vis par rapport à cette cour qui est donc à une autre propriété.

69:53

Voilà, donc à ce qui paraît, je ne peux pas enlever ça. Moi, ça me paraît bizarre comme histoire. Parce que de toute façon, quand tu es sur, du moins quand tu es à la limite de ton terrain et que tu as genre... du moins au moins quand tu arrives à ta limite et que tu vas avoir ce qu'on appelle une servitude, tu vois, parce qu'il y a déjà le terrain du mec qui est à côté, ben soit on te dit que tu peux pas mettre de fenêtre, et auquel cas tu es obligé de mettre les blocs de vitres un peu brouillés. En plus on en avait déjà parlé par rapport à ton deuxième immeuble la dernière fois, tu vois, je t'ai dit que normalement quand tu es à la limite tu ne peux pas mettre de fenêtre, tu vois si elle existe déjà, bon ben c'est tout, mais si demain tu veux changer cette fenêtre là, c'est tout, tu remets un truc, pour moi tu peux remettre une fenêtre, alors je pense que tu ne peux pas dépasser le bâti, puis peut-être qu'ils ont mis le bâti par l'intérieur, je pense que ça doit être ça le truc, mais pour moi, genre, il y a pas de raison qu'on t'oblige à garder une fenêtre parce qu'il y a une servitude derrière ou qu'il y a déjà une maison derrière, ça, ça n'a pas d'intérêt.

71:07

En tout cas, c'est pas comme ça que ça se fait. C'est soit t'as le droit de mettre la fenêtre, soit t'as pas le droit. Et si t'as pas le droit, on te dit « mon gars, tu dois mettre une plaque en vitre, mais bon, trans… » Déjà, là on a l'impression que la vitre est transparente, tu vois? – Ah, c'est des vitres normales? – Ben ouais, c'est ce que je te dis. Donc du coup, le truc qu'il te disait, ça n'a aucun sens. Parce que si tu es à ta limite, tu peux même pas avoir une vitre transparente. Tu peux avoir une vitre translucide qui laisse passer la lumière, mais on ne peut pas voir à travers normalement, quand tu es à la limite de ton terrain. En fait, ce qui s'est passé pendant cette visite, c'est que je suis monté et j'ai regardé effectivement ce que ça donne sur la cour, il y avait une dame, on discute, elle me dit qu'elle est locataire, elle m'explique un peu, et elle me dit « si vous voulez je peux vous mettre en relation avec le propriétaire ». Je dis « ouais après éventuellement, pas forcément tout à tout de suite ». Mais bon le mec, elle lui donne en fait mon numéro, le mec il m'appelle direct et du coup je pense que je l'ai un peu mal joué parce que je lui ai dit « ouais j'ai vu ça, j'ai pas trop compris et tout ». Il m'a dit « écoutez il y a eu une décision de justice qui fait que parce que le vis-à-vis était trop important donc on a demandé aux propriétaires de faire ça.

72:33

Si vous ne pouvez pas changer ça. Sinon vous allez avoir des problèmes. Après je pense que, bon je sais pas, de toute façon on peut pas, le mec il t'a dit un truc à l'oral, on en sait rien, tu vois. Donc ça faudra déjà voir cette décision de justice et qu'on puisse te la montrer. Et quand bien même, tu vois, genre là, on voit que c'était une porte où c'était... où il y avait une porte en gros complètement, et là peut-être qu'ils ont mis un truc comme ça, où en gros le mur s'arrête là, mais quand bien même ce serait ça, à ce moment-là, tu pourrais mettre une fenêtre ou un truc qui s'arrête là.

73:05

Donc pour moi, je pense que... c'est pour ça que ça serait important que tu vois avec ton auteur avant de signer quoi que ce soit, qui valide tous ces points là avec toi, qui te disent ok ben voici ce qui a été décidé etc etc. Physiquement, là dans ce cas de figure, ton notaire il sera très important quoi tu vois pour aller te dire ok qu'est-ce qui a été fait, qu'est-ce qui a été jugé et qu'est-ce que tu pourras faire premièrement et deuxièmement la question que je devrais te poser aussi c'est parce que là je vois plein de caca de pigeon et tout, faut savoir qu'est-ce qu'il y a ici, pourquoi c'est aussi dégueulasse. C'est une maison qui était inhabitée. Ok.

73:44

Du coup, parce que là, il n'y a plus que ces quatre pigeons et tout, faudrait voir… En tout cas, je ne sais pas si ça se ferme ou si ça ne se ferme pas, mais faudrait… C'est à l'extérieur qu'il faut observer avec le notaire ce qui a été décidé au préalable pour collier ça, et si on peut l'enlever. Ouais, mais pour moi, je te dis après, faudrait qu'ils te donnent les trucs de justice, tu vois, genre tu peux quand même faire une offre et puis tu pourras noter ça sur ton compromis en disant, ok, quand on te fournit la décision de justice en disant que oui tu peux avoir ta fenêtre ici, si sur la décision de justice il est noté que le mur il doit être bouché, là c'est foutu frère. On va dire, frère tu savais que ça devait être bouché. – Si je peux me permettre, le mec, en tout cas le propriétaire de l'autre, du voisin, il m'a pas dit qu'il fallait être bouché, il m'a dit juste que la partie basse, que tu vois, la partie qui a été construite dans la...

74:59

Ici là? Oui c'est ça, que ça on peut pas y toucher. Ah mais mec, ça c'est pas grave ça, de toute façon, si, je pense que ça c'est en hauteur ça non? Ce truc là aussi, vraiment ça donne sur le terrain direct là. Ben si tu veux, quand tu es debout, plutôt que quand je suis debout, ma tête peut dépasser, je peux voir à l'extérieur. Mais par contre quand tu es à la tête, tu peux sauter là, est-ce que tu tombes, tu te casses un bras ou tu es direct sur... Est-ce qu'on est au rez-de-chaussée là ou on est au premier étage? On est au premier étage.

75:35

De toute façon, ça sert à rien frère, de toute façon, genre même toi, si tu devais louer un billet comme ça qui est au premier étage, tu allais pas laisser une fenêtre avec un truc qui donne dans le vide, tu vois. Donc dans tous les cas, ça de toute façon c'est quelque chose que tu devrais garder et tu devras quand même mettre une fenêtre correcte et même je pense qu'en fonction de la hauteur qu'il y a entre le sol et ici, tu devrais peut-être même mettre une barre ici, un garde-corps, parce que le mur m'a l'air un peu bas quand même, tu vois. Le mur est à l'air bas? Ouais, en fait, il faut que tu mettes un garde-corps si le mur, alors je ne sais plus c'est quoi la norme, je crois que ça doit être 1m20, quand c'est en dessous de 1m20, tu dois mettre un garde-corps.

76:23

Non mais là il est haut. Ça c'est haut ça? Oui, oui, c'est haut. Ok. J'ai l'impression que le sol était ici, mais si tu me dis que c'est suffisamment haut, à ce moment là c'est tout, tu enlèves ça et tu mets une fenêtre qui n'est plus basta. C'est tout. De toute façon, ça, tu n'en avais pas besoin. D'accord.

76:43

En fait, ça aurait pu servir quelque chose si tu pensais mettre un balcon et que les gens pouvaient s'en sortir, aller sur leur balcon, ou aller... A part si tu faisais un balcon, tu vois. De toute façon, le mec, si tu lui disais on est au premier étage, le mec il passe par là, il se casse la figure, tu vois. Donc dans tous les cas, ce chenou-là, tu l'aurais quand même monté même sans que le giste le demande, en fait. En fait je ne sais pas si j'ai bien expliqué, le mur, je suis chez moi, je suis assis, je ne peux pas voir l'extérieur, il faut que je me mette debout. Et même debout, il n'y a que la tête qui voit, donc il y a quasiment 1m60 à peu près là en fait où c'est le psylo.

77:33

Ah ok, d'accord, donc ça veut dire que toi au moment où tu prends cette photo, limite tu as les bras levés, oui ça va faire 1m60 le petit muret, donc ma tête elle dépasse, je peux voir à l'extérieur, ok je comprends mieux maintenant, le bas qu'on voit ici c'est pas du tout le sol, le sol est encore à peut-être 50-60 cm encore. C'est ça, il y a encore le sol en plus bas, oui peut-être que oui, désolé. Ok, je vois, je vois. Mais en fait la photo a été prise vraiment en Rouni donc c'est pour ça. Ouais je vois.

78:16

Après ça fait, ça fera un peu comme une fenêtre de toit du coup, c'est un peu comme un, comment ça s'appelle, un Vélux mais à l'horizontal, du moins à la verticale. Pour moi c'est pas gênant tant qu'il y a de la lumière qui rentre et que la personne peut ouvrir sa fenêtre. Et du coup je comprends mieux pourquoi les gens ont laissé cette fenêtre là comme ça, parce que si c'est quelqu'un qui est assez petit il ne pourra pas ouvrir la fenêtre si la poignée est ici. C'est ça, ouais, exactement. Ouais, j'imagine, je comprends mieux. Ah, mais du coup, de toute façon, tu seras quand même obligé de faire un truc ici, toi. Parce que si tu fais, genre tu seras quand même obligé de faire une fenêtre comme ça, parce que tu vois ce qui se passe là, c'est que là, genre, comme cette fenêtre-là, elle est pas étanche, du coup, y a de la flotte, du moins y a de la fiente de pigeon qui dégoulinent ici, donc pour avoir de l'étanchéité tu seras quand même obligé de refaire un bâti tout autour de ça, je sais pas comment la personne va pouvoir l'ouvrir mais pour moi tu peux pas faire une fenêtre comme ça, ça ça va pas, en terme d'étanchéité ça tiendra pas.

79:31

Oui mais ça cause le problème de comment la personne va l'ouvrir, il faudrait que Après sinon, soit tu fais genre, je disais ça en rigolant, mais après tu peux mettre une sorte de vélux à la verticale, faut voir comment c'est fait, tu vois, et le mec genre avec une barre ici, alors je suis pas fan, mais tu vois genre le mec il te laisse une barre ici et puis il tire sur la barre et puis la fenêtre elle se met genre à l'horizontale quoi tu vois, et comme ça ça aère mais après si le mec il peut pas voir à l'extérieur ça fait vraiment jole quoi tu vois, ça fait un peu prison. C'est touché quand même. Genre le mec il fait 1,90 bon ça va mais la demoiselle qui fait 1,50 tu vois, on va se dire mais c'est quoi ce bordel quoi tu vois, je peux même pas voir à l'extérieur, je suis en prison ou quoi de ça?

80:26

Ok, donc Comment dire, en résumé Laissez ça comme ça mais peut-être... Ou après il y a une autre solution comme peut-être qu'il faut voir avec eux c'est quoi le truc, c'est quoi qui posait problème, est-ce que c'était... ah ouais mais ça, si t'as parlé de justice et tout, ça va être chaud. Parce que je t'aurais dit, dans ce cas-là, moi ce que j'aurais proposé, c'est de faire une fenêtre ici, et de boucher ici, quoi, tu vois. Tout en haut là, on aurait bouché ça, quoi.

81:06

Ah ouais mais en fait, ouais, ils ont exprès bouché le bas, je sais pas pourquoi ça commence. Donc je pense que ce serait ça la solution. Après sinon tu l'as, mais il y a une sorte de petite échelle, comme les enfants, là-dessus, mais il y a une sorte de tabouret et tout, le bec il monte et puis il ouvre la poignée et puis il ouvre la fenêtre, quoi ça. Mais j'avoue c'est un peu touché, c'est pour ça que je comprends bien. Mais je t'avoue, si je vais dans un logement, moi je suis quand même assez grand, donc du coup je vais pas ressentir ce problème à trop, mais si mec je dois me mettre sur la pointe des pieds pour voir les oiseaux, les arbres, frère, je me sentirais pas bien.

82:06

Ah ok. Tu vois, ça fait genre vraiment prison. Alors, moi je dis je suis grand, donc ça va, mais quelqu'un qui fait 1m60, tu vois, si le mur est à 1m65 et tout, on va dire 1m50, genre comment la personne fait pour voir l'extérieur frère. Ouais, je trouve que c'est touché. C'est grave touché. Alors, quand tu es au troisième étage, dans un grenier, avec une soupante, où chez Mozart, il suffit que t'as juste à ouvrir le volet, et puis tu passes ta tête par l'extérieur, tu vois un peu la nature, mais là, le mec, quoi qu'il fasse, il pourra pas voir la nature. Et en plus de ça, si tu laisses la fenêtre comme ça, ça fonctionnera pas parce qu'en fait tu vas avoir plein d'eau, quand il va pleuvoir fort, ça va chasser, et du coup tu vas avoir plein de traces ici, c'est pour ça que tu as la trace ici, sur le mur, donc ça dégouline ici, donc un tu vas avoir de l'eau qui va dégouliner, ça va faire froid, et puis même je dis déjà ils pourront même pas voir l'acteur, ça c'est un truc à te prendre des commentaires de fous sur eux.

83:33

Voilà. Ok. Mais t'as juste à te mettre à la place des gens toi-même. Te disant, ben ok, moi je vais dans un logement et je dois me mettre sur la pointe des pieds pour pour voir s'il pleut, tu vois, ou genre s'il fait beau, genre pour voir l'extérieur. Mec, non. Là ça va pas. Bon sachant que je t'avais, je t'ai pas dit mais j'allais le dire en fait c'est que au niveau du rez-de-chaussée, qu'à cuisine en fait, pour moi il est transformable en studio, il y a une fenêtre mais elle est trop haute, tu peux pas y arriver pour l'ouvrir, et quand tu l'ouvres, ça donne direct sur le rez-de-chaussée de cette fameuse cour du voisin.

84:37

Ouais, moi franchement je trouve que c'est un bordel ce truc là. Sincèrement frère, ça c'est un bordel. Genre je te dis, et même les prisonniers ils sont pas dans ce truc là, les mecs ils sont en prison, ils arrivent quand même à ouvrir une fenêtre, ils vont à l'extérieur, tu vois. Donc t'imagines quelqu'un qui paye un logement pour venir, la meuf elle fait 1m50 ou le mec il fait 1m50, 1m60, il peut pas voir à l'extérieur, il peut même pas ouvrir la fenêtre frère. C'est chaud hein. Parce que si tu me dis que ça c'est 1m60, ça veut dire que si tu mets la fermeture ici, ça fait que le truc est à 1m90, la personne qui fait 1m60, le truc est à 1m90, il va peut-être le toucher, mais ça va être limite. D'accord.

85:36

Moi ça je crois pas ça, je crois pas du tout ça. Ça, ça va pas frère. Là y'a même pas besoin de te triturer le cerveau. Pour moi si tu peux pas avoir un accès à l'air simple, genre une fenêtre qui donne accès à l'extérieur de manière simple. Et en plus de ça, genre là tu vois que c'est déjà un truc de justice et tout, les mecs commencent à vouloir coup d'ami, oui. Oui, c'est le voisin en fait qui voulait faire peur, je pense, il voulait faire peur de toi. Bon, après on n'en sait rien si c'est vrai ou pas, tu vois.

86:11

Peut-être qu'il a rien à faire. Alors si c'est pas vrai, ok, dans ce cas-là tu te diras ok, dans ce cas-là tu peux fermer, tu vois. Mais si c'est vrai, ben il doit t'embarquer dans un truc chelou. Mais pour moi en tout cas, le mieux que tu peux faire ici, c'est un boucher peut-être par le dessus, on referme son être en bas, là ça irait pour ce logement là et le logement du bas même au rez-de-chaussée si tu me dis en plus ça donne un accès un peu en hauteur mais ça donne en plus accès au rez-de-chaussée ça fait un peu comme si le mec était en sous-sol tu vois. Ouais, c'est un rez-de-chaussée ça donne accès à la cour du voisin. Ouais, ouais.

86:48

Moi je te dis j'étais dans un truc comme ça quand j'étais au Canada, mais bon tu vois, j'étais étudiant, je payais même pas 300 dollars, tu vois, donc c'est l'équivalent de même pas 200 euros, tu vois, c'est que le dollar canadien. Donc ouais, c'était rien, c'était pin-up, tu vois. Donc oui, j'étais ok pour avoir une fenêtre qui donne accès directement au Macadam, tu vois, moi quand je m'étais... J'ouvrais ma fenêtre, je posais ma main au-dessus et je touchais le bac à dames, genre le butin de dehors. Ouais, là oui... Tu sais que tu viens pour un petit moment et t'as pas d'argent, tu fais avec les moyens du bord.

87:26

Mais quand le mec il vient pour un séjour d'une semaine chez toi, et qu'il peut pas avoir accès à l'extérieur, mec... Ça pour moi il faut oublier. C'est pas acceptable. J'étais parti dans un logement en Guadeloupe, le mec il a mis deux maisons collées côte à côte, tu vois, je sais pas si je vous en avais parlé de ça, et en fait, genre, c'est comme si, en fait là on va dire, un peu comme ta fenêtre et en plus de ça en face il y avait une maison. Donc ça veut dire que je pouvais voir le soleil qu'entre 10h et 10h45. Ça veut dire que le soleil passait de là et après il passait là.

88:18

Après je voyais plus de soleil. Genre je me dis frère mais c'est quoi ce bordel? J'ai passé une nuit là-bas, je me dis mec rembourse moi mon argent je m'en vais d'ici, tu vois. Parce qu'en fait, les maisons étaient collées, collées, tu vois, genre... Tu vois même pas l'extérieur et tout. Bon, là quand même, les fenêtres sont grandes, donc ça va, tu vois, loin. C'est mieux, c'est moins pire, tu vois. Mais pour moi, c'est pas acceptable. Tu peux pas mettre quelqu'un là-bas. À moins que tu veuilles travailler pour la fonction publique, tu lui mettes des fenêtres comme ça.

88:47

Tu vois, une maison d'arrêt, des barons, puis ça ira. Ah je rigole, mais non, pour moi ça va pas venir. Ouais, moi je me suis fait dire, ouais, côte salée c'est bon, y'a l'air, c'est bon, on met l'extérieur, mais effectivement, c'est compliqué. Parce que là franchement, c'est la rente dans le côte 127, c'est un bon logement en fait, c'est pour ça. Ouais. Après des fois c'est ça le piège qu'il faut pas avoir, c'est ok le truc il coûte pas cher et tout, mais c'est quoi les contraintes que ça va te générer toi? Parce que là le mec se dit euh... Pour moi tu vas dépenser de l'argent, tu vas faire tes trucs, mais tu vas te prendre des commentaires mais de faux soignants.

89:32

Et en plus ça c'est même pas quelque chose que tu peux modifier, tu vois? Genre tous les mecs vont te dire ouais les fenêtres sont super hautes, on peut même pas voir à l'extérieur, on a l'impression d'être cloîtrés quelque part, genre les mecs ils sont costauphobes, ils vont t'allumer mec. Ok ok, ça marche, ça marche, ça marche. Du coup pour un autre bien, sur lequel je me suis positionné, en fait j'avais 2-3 questions, donc ils m'ont dit qu'il y avait des traces de termites, qu'il n'y a pas de termites, mais qu'il y en a une. Voilà, c'est ce qu'ils m'ont dit. Et je demandais en fait au propriétaire, en fait le propriétaire il n'a rien traité, il ne savait même pas, et il m'a dit bon tant qu'il n'y en a pas, tant mieux alors.

90:48

Est-ce que je continue? Franchement c'est vraiment délicat comme truc. Moi je serais très frustré par rapport à ça. En gros c'est un peu comme si on disait, ouais il y en a eu, mais il y en a plus... Mais en plus, genre... Le mec quand il fait son DPE, le DPE je crois qu'il a 6 mois, je crois. Hum... Il est valable 6 mois, en gros ça responsabilise et est engagé pendant 6 mois. Donc si après, là, dans, je sais pas, quelques mois, tu détectes que, ok, mais y'a peut-être un petit peu de termites encore qui repartent, Clairement...

91:38

Pfff... Claire, euh... Moi je sais pas. Moi je serais un peu free sur ce truc là. Je voudrais pas jouer avec les filles comme ça, tu vois. C'est si compliqué, je veux dire, Wall Street, y'en a, qu'est-ce qui se passe? On va les traiter, c'est tout, mais c'est si compliqué que ça. Bah, mec, en fait, l'Eternite, le problème, c'est que quand tu constates, c'est que c'est trop tard, quoi, tu vois. C'est un peu comme les mérules, tu vois.

92:01

La mérule, quand tu constates que tu en as, c'est parce qu'il y a quelqu'un qui marchait sur le plancher et il était au premier étage et il s'est retrouvé au rez-de-chaussée, frère. Ah putain, il y avait de la mérule ici en fait. Ah et puis merde quoi. Bon, on va traiter. Mais là c'est trop tard, tu vois. Genre tout le truc est déjà foutu, le seul truc que tu peux faire c'est tout enlever et tout recommencer. Quand tu as une bête comme de la vrillette, ça va bouffer un petit peu le bois, mais ça va être lent et on va habiter avec le bois, alors que tout ce qui va être mérule, termite, le truc va bouffer ton bois. Donc toute la structure du matériau, elle est foutue. C'est-à-dire qu'en fait t'as plus de bois, t'as de l'éponge. Quand tu vas toucher le truc, ce sera un truc tout mou, ta main va passer à travers et puis voilà. Et je dis les mecs, les gens en général quand ils ont de la mérule ou bien genre des termites et tout. Alors il y en a qui le voient un peu plus tôt, mais souvent les mecs ils le détectent quand c'est déjà quasi trop tard, c'est-à-dire que ça a déjà bouffé une bonne partie de la charpente, ça a bouffé une bonne partie du plancher, et que quelqu'un a mis son pied, genre le mec il marchait et puis il y a son pied qui a traversé, bon il a pas complètement traversé mais son pied a traversé, et il se rend compte qu'il y avait des termites, tu vois.

93:41

Ou alors il voulait vendre le bien, on lui dit « frère, en fait ton truc a plein de termites, c'est chaud, tu vois ». Donc, moi, ce genre de truc, je... Je... Ouais, je serais très fier avec ça, tu vois. C'est comme si tu me disais « ouais, mais il a le cancer, c'est pas grave, mon très très. Genre ouais. Ah ouais, à ce point. Tu vois ce que je veux dire? Tu veux dire, tu vas pas en guérir? Je veux dire, je savais pas que c'était à ce point en fait, parce qu'un cancer, la personne, elle peut pas en guérir.

94:15

Ah bah si, y a des cancers que tu peux guérir, toi. Mais tu vois, c'est quand même chaud. Le mec il te dit, ouais, genre j'ai eu le cancer, mais bon, je suis guéri. Genre même quand tu dis ça à l'assurance, tu vois l'assurance elle sera quand même plus chère. Parce que l'assurance se dit ok, il a déjà chopé, bon ben il peut encore le choper. Donc c'est pour ça que ce sera quand même plus cher. Donc la Merule ou même l'Aéthermie, je te dis c'est un peu le même délire. C'est-à-dire que genre le truc, oui tu pourrais éventuellement traiter en fonction du degré, mais quand c'est déjà très avancé et que tu l'as pas vu, mais mec, ça pue quoi.

94:54

Et surtout c'est pas un truc que tu vas forcément voir, pas comme si t'as une fuite d'eau, tu vois, où ça goûte, tu vois que ça goûte, bon ben tu répares tout de suite, tu vois. D'accord, donc même si ils ont dit que c'est que des traces, ouais, vaut mieux... Moi je sais pas, moi je serais quand même frilou, je ferais très attention à ce genre de truc, le mec il me parle de trace, trace, pas trace, parce qu'il me dit que le mec il s'est pas trompé, est-ce qu'il a bien regardé, parce que de toute façon, je dis, sa responsabilité engagée pendant une durée de l'unité, et en plus de ça, c'est engagé que sur les parties où c'était visible. Si le truc était fermé, genre il y a une partie qui est fermée, qui est cachée derrière des murs et tout, et qu'il y a un petit nid à un endroit où on ne peut pas voir, mec il te dira « mais mec comment voulais-tu que j'aille voir ça derrière là? » genre c'était dans un trou derrière la brique, moi je ne pouvais pas déplacer la brique pour aller regarder. Donc que faire dans ce cas?

96:07

Moi je dis, dès que le truc a virule, termite et tout, moi je laisse tomber. Je me pose pas 50 questions. Personnellement, j'aurais une excité. Alors ça peut peut-être faire mal au cœur des fois, mais ouais c'est tout chill quoi toi. Ouais c'est tout chill. Moi genre, moi je vois ça un peu comme... Ouais, comme ta vie, ta santé tu vois. Genre... Genre c'est rien, mais toi... Ouais, bon je sais pas quel exemple te donner, mais... mais toi tu vois il a le HIV mais il est en même temps à avoir des relations avec cette personne là sans te protéger.

96:48

Mais frère tu vois genre tu joues avec le feu tu vois. Genre si Dieu te garde t'as rien pour toi. Mais frère c'est chaud quoi. Tu sais ce que je veux dire? Alors l'exemple est un peu brut mais c'est bizarre. Je veux dire ok on te parle de bihoul, on te parle de thermie, mais mec je vais pas chercher à vous leur savoir qu'est-ce que c'est ça ou ce que c'est pas ça, parce que de toute façon, le mec qui fait le contrôle, je dis, il en sait rien. Si le truc est caché derrière, il peut pas voir. Le mec qui vient contrôler, le mec qui vient avec son DPE, alors maintenant ils ont plus d'appareils quand même, ils ont peut-être des fois la caméra thermique et tout, et encore, et encore.

97:36

Mais ils viennent avec un stylo, un crayon, ok, y'a quoi? Ou une tablette peut-être? Ils disent ok, y'a quoi là? Ils regardent, c'est purement visuel, ils regardent, ok, a priori y'a un petit peu de trucs ici, ok. Mais le mec il va pas commencer à enlever du placo pour aller regarder, gratter derrière pour voir s'il y a quelque chose ou pas. Donc s'il a pas vu c'est pas de sa faute. C'est vrai qu'il y avait une poutre, là je me souviens, elle était habillée, c'est en faux bois.

98:06

Je me dis peut-être que ça c'est un indice par rapport à ça aussi. Ça je sais pas, mais moi je te dis, si on te le dit, tu pourras pas dire que tu savais pas. Et en plus si on te dit oui il y avait des traces, on pourrait toujours te dire mais frère on t'a dit qu'il y avait des traces, donc du coup peut-être qu'il y en avait pas au moment où on a fait le contrôle, ou à l'endroit où on a contrôlé, mais il y en avait ailleurs. Moi je vous dirais les gars, jouez pas avec le feu. Le truc c'est un peu Tucci, laisse tomber, on va chercher autre chose. Tu te prends pas la tête, y'a trop de gains sur le terrain pour vouloir commencer à jouer avec ça. Parce qu'en fait, le gain est trop faible pour le downside, c'est à dire que si ça va pas, si j'en ai un problème, ce sera tellement down que tu auras tout perdu pour rien frérot. Je suis d'accord, je serai correct. Très clair. Ok. Théodore question, donc c'est celui où il y a un supermarché qui est collé, voilà exactement donc j'ai fait comme tu m'as dit j'ai pu récupérer la clé je l'ai visité le soir je suis resté très tard il n'y a pas on ne sent pas de vibration, ok, c'est une bonne nouvelle et puis bon quand on ferme on n'entend pas, sachant que c'est pas du tout de l'espace, par contre ce que j'ai vérifié aussi sur ce bien là c'est que, il est en monophasé et vu le volume il faudra absolument passer en triphasé, ça ça veut rien dire, l'histoire de monophasé, en fait triphasé ça dépend du nombre de logements que tu vas avoir, si tu me dis ok tu vas faire je sais pas 10 logements dedans, ok il te faut du triphaser, mais si tu fais 6 logements, 7 logements, je vois pas pourquoi tu aurais besoin du triphaser, c'est à partir de 15kva, jusqu'à 6, 7 logements tu peux avoir du 12kva facile, oui mais là on est à la limite, là c'est 8.

100:26

Oui, logement, ah ok. Dans ce cas-là, si tu en fais 8, tu auras peut-être besoin de passer en préphase. Ça prend trop beaucoup de temps, tu fais un retour d'expérience par rapport à ça? du moment auquel tu feras ta demande, mais je te dirais, plus tôt tu feras ta demande, le mieux ce sera. C'est-à-dire si tu achètes un pair aujourd'hui, dès aujourd'hui tu fais ta demande pour augmenter la puissance, et après les mecs ils viendront, ils feront le nécessaire. Mais l'erreur à ne pas faire c'est de se dire ok je fais mes travaux et tout, et une fois le changement terminé, à ce moment là je fais la demande, là tu risques de te retrouver plusieurs mois sans électricité ou alors en tout cas avec une puissance qui n'est pas suffisamment importante pour tout l'immeuble.

101:23

Très clair ok d'accord et pour ce bien là en fait je vais faire un devis par un artisan donc on arrive sur 600 euros du mètre carré donc ça me semble correct on va dire. Sauf qu'au vu de la surface, ça fait quand même un chiffre énorme. C'est qu'on arrive à 156k, ça fait beaucoup, et en fait quand tu fais Le code 127. Ben, je te dis pour entrer dans ton code 127, il y a deux leviers, soit c'est au niveau du prix du bien ou des travaux, ou soit c'est le nombre de logements. Si tu vois que c'est un peu touchy au niveau du budget travaux, à ce moment là tu peux essayer de voir si tu ne peux pas claquer un neuvième logement. Si tu claques un 9e logement, tu sais que t'es refait. C'est un basic et j'ai même pas pensé à ça, moi j'ai pensé au prix du bien et aux travaux mais j'ai même oublié effectivement, parce qu'il y a 2 T2 donc je pourrais voir s'il y a moyen peut-être d'au moins l'un des deux en passant en dessous.

102:44

Mais faut que tu puisses avoir, faut bien que tu respectes le code salaire c'est à dire avec la surface, si tu as les deux surfaces, les surfaces qui sont bonnes, l'accès à l'air qui est correct, t'as une fenêtre pour les deux logements que tu vas créer, la lumière et puis l'évacuation, bah ouais je te dis vas-y frère, fais deux logements, au lieu d'être à 8 tu seras à 10 et là crois-moi qu'au niveau de ton code 27 tu seras à refaire, tu vois, là c'est une autre histoire du coup. Ouais t'as raison. Si tu arrives juste à passer à 9, je pense que déjà là tu es bien. Et si tu es à 10 même, alors là, ouf. En fait je pense juste à l'un d'entre eux que je pense pouvoir diviser en deux les autres, c'est trop compliqué, il n'y a pas d'accès en fait.

103:34

Ok, je vois. Ben écoute, je pense que ça peut être un levier, on refait tes calculs par rapport à ça, je pense que ça pourrait être un moyen de rentrer dans ton code 127 du coup. Yes, nickel, franchement merci beaucoup, parce que c'est vrai que je me posais pas mal de questions là et ça permet d'y voir plus clair. Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me le fais savoir alors, ça marche? Yes, merci beaucoup Candy. Je t'en prie mon gars. Alright, alors j'ai une question de Elina, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es?

104:06

Bonsoir Kendy, bonsoir tout le monde. Salut Elina, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. En fait j'ai surtout mis des questions au fur et à mesure que j'entendais les interventions de chacun. Félicitations à tous ceux qui ont leur prêt, leur devis, etc. Effectivement, il y a beaucoup de bonnes nouvelles ce soir. Ma question déjà premièrement, pourquoi est-ce que tu dis que si un artisan n'est pas de la ville, c'est moins cher? J'ai cru comprendre ça tout à l'heure.

104:42

En fait non, c'est pas... Ça c'est une réflexion que Sprinter avait faite en vidéo, je crois et qui avait dit en fait il avait contacté des une sprinteuse ou un sprinteur qui avait dit qu'il avait contacté des sprinteurs à l'extérieur de la ville et c'était un peu moins chiant tu vois. Moi j'ai pas spécialement fait cette expérience, c'était l'expérience d'une sprinteuse et on en avait parlé en vidéo tu vois mais c'est pas forcément un truc que moi j'ai toujours travaillé avec des gens avec qui j'avais l'habitude de travailler mais j'ai pas forcément été plus loin dans la ville pour aller trouver des mecs moins chers par exemple. Ok, et c'est pas quelque chose que tu... Enfin tu conseilles pas particulièrement de travailler qu'avec des gens de la ville quoi. Parce que moi je me dis que si les artistes ne sont pas de la ville, bah y'a les frais de transport, ils vont peut-être aller moins vite parce qu'il faut qu'ils se déplacent, etc. En temps normal, je dirais ça, oui. Je te dirais, moi, je suis plus partisan de prendre des artisans de la ville, ou en tout cas pas très loin, genre à une heure de transport, ça va. À partir de deux heures, ça devient touché.

105:56

Mais l'expérience m'a montré, j'ai vu des chantiers où des mecs dormaient, ils mettent sur place et tout, des mecs qui carburaient de fou furieux. Et bon, ça c'était des cas exceptionnels. Mais moi je dirais, le mieux quand même c'est de rester avec un mec qui est dans les environs du bien, genre à une heure max, il peut faire une heure de route, ça se fait. Mais moi je serais moins partisan d'aller chercher un mec à 3-4 heures du bien, à moins que ce soit un mec que je connaisse vraiment vraiment bien, qui me dit « bon ben les mecs vont dormir sur place, ils vont dormir machin, en gros je vais pas être plus facturé que ça », bon pourquoi pas toi. Mais moi je dirais que c'est un cas vraiment exceptionnel, donc je partirais plus sur le cas standard de base quoi tu vois. Ok, donc des gens dans la ville quoi, ou de la région.

106:55

Ouais dans la ville ou de la région ouais, je te dis à une heure, une heure max de la ville tu vois le mec il peut faire la route ça va tu vois, il peut faire la route dans la journée, mais si le mec peut pas faire la route dans la journée ou en tout cas ça fait genre 2-3 heures de route, à partir de 2 heures de route ouais je trouve que ça fait beaucoup. Ok. Autre question, tout à l'heure tu conseillais de mettre des appliques murales, avec plusieurs spots et tout, dans les parties communes, mais moi je sais qu'à l'époque, je n'en avais pas à l'éco, enfin, le métro de Ville, ils me disaient, ouais, il vaut mieux mettre un truc, c'est détection des mouvements quoi, qui s'allument quand ça détecte des mouvements. Parce que je me dis si on fait confiance au locataire pour allumer éternelles lumières, ben en fait ils vont pas éteindre ou ce genre de trucs quoi, non? Alors t'as deux technologies qui permettent de faire ça.

107:52

Alors en fait t'as deux choses, tu peux avoir le système d'allumage automatique avec la détection des gens, ça ça n'a aucun lien avec le nombre de spots que tu vas mettre, c'est juste un peu comme l'interrupteur, tu vois, qui est au mur, donc tu peux avoir ça, donc ça, la détection, ce sera l'interrupteur qui va allumer le plafonnier de 3 spots que tu vas mettre par exemple. Après, si tu décides de mettre, par exemple, des interrupteurs, tu vois, genre des va-et-vient, comme on appelle ça, c'est-à-dire le mec il peut allumer en sortant de son logement et puis il peut allumer en rentrant dans l'immobilier aussi. En fait, tu peux mettre ce qu'on appelle un minuteur au niveau du tableau électrique et ça fait que genre par exemple la lampe va rester allumée pendant une minute et au bout d'une minute ça va s'éteindre automatiquement. Mais les deux fonctionnent bien.

108:47

Et qu'est-ce qui est mieux selon toi pour... Enfin, il n'y en a pas un qui est particulièrement avantageux pour l'économie. Je te dirais que les... comment dire... Les interrupteurs, je trouve que c'est moins cher. En fait, ça dépend de ton meuble, mais ouais, je pense quand même que c'est moins cher. Parce qu'en fait, la détection, pour que ce soit bien, il faut que tu mettes ça partout, faut pas que le mec soit 3-4 mètres dans le noir avant que ça s'allume, faut que tu mettes ça limite dès qu'il sort de sa porte que ça s'allume, donc faut bien le mettre, ça peut être un peu plus vénéreux, je pense que ça fait plus de détecteurs à mettre, mais les deux fonctionnent, en tout cas les deux technologies sont les mêmes, parce qu'en fait choisir le détecteur c'est juste ça fait office d'interrupteur et après de toute façon il faudrait mettre un minuteur pour dire ok la lumière reste une minute allumée et ensuite ça s'éteint. Mais les artisans en général ils savent mettre ça, je vous en parle même pas dans le programme parce que pour moi je pense que c'était plutôt par rapport à toute cette histoire de fenêtres trop hautes et tout.

110:05

Mais en fait je me suis dit, mais tu sais dans les greniers que tu réaménages où il faut mettre des Vélux, si les Vélux ils sont vers le ciel quoi, bah en fait, comment dire, est-ce que ça fait... enfin comment dire, je reprends ma question. Est-ce que c'est un problème dans les greniers de ne pas avoir de fenêtre droite quoi, d'avoir des Velux inclinés du coup. Non, en fait, la personne même si, tu vois genre attends, si je te fais un petit dessin, le mec même s'il est dans son Velux, tu vois, genre si je me mets comme ça, attends, on va dessiner un Velux standard, on va dire que genre le toit est comme ça, voilà, et je vais mettre mon Velux en rouge, t'as vu, tac, ok, alors merci, bon, on va dire qu'il est à peu près ouvert à toi, le mec qui est dans le logement, si je le dessine en bleu, il est ici, et puis il voit quand même à travers à toi, c'est ça le débat de tout à l'heure, que le mec en fait dans le cas de figure de Amine, mais le mec était un peu plus comme ça quoi, genre il voyait pas, en fait il voyait le mur, il pouvait pas voir, et s'il voulait regarder mais il voyait le ciel, mais il pouvait pas voir genre les arbres qui sont autour.

111:30

Ouais donc il faut quand même que le Vélix il soit pas trop haut quoi. Mais déjà il faut qu'il soit pas trop haut pour que la personne puisse l'ouvrir, tu vois. Ah oui, c'est vrai ça. C'est surtout ça le truc, tu vois. Si tu mets un Vélux, le truc à 2,50 mètres du sol, ben le mec il veut pas l'ouvrir, tu vois. Donc ouais, je dirais c'est un peu dégueulasse. Et j'ai déjà rêvé que j'allais dans un chantier où le mec il met un Vélux au plafond. Je dis mais mec, tu mets ça, comment les gens vont faire? Ils me disent ouais, ils vont mettre un bâton et tout.

112:01

Oh là là, ouais. Ça, j'ai ensé... C'est du n'importe quoi, tu vois. Après bon, s'il n'y a vraiment pas de solution technique, bon, pourquoi pas, tu vois. Mais je trouve que ça ne va pas, tu vois. Et en plus, s'il pleut, le truc... Le mec doit se courir pour venir fermer tout. Parce que sinon, il y a plein de boucs qui vont entrer dans son truc. Bon, celui-ci aussi, mais...

112:22

Tu vois, genre, quand le... Vous avez vu ça, la verticale, c'est un peu plus touché. Donc ouais, il faut juste que la fenêtre soit à hauteur que la personne puisse l'ouvrir, et si c'est à hauteur, la personne pourra quand même voir à l'extérieur. Mais si le truc est à hauteur comme ça, il doit prendre un bâton pour pouvoir l'ouvrir, là c'est touché. Ok. Bon ok. Je pense à ça aussi, mais pour les greniers comme on fait, parce que tu vois forcément le ciel, mais en fait il faut que ce soit suffisamment bas pour que ça aille à la plupart des gens. Ouais, mais je veux dire, il faut que ça puisse s'ouvrir, genre si la personne peut l'ouvrir, c'est la question, bon ben, elle s'oppose même pas, genre quelqu'un qui peut ouvrir son Vélux avec sa main, ça va.

113:15

Si par contre il doit prendre une échelle pour ouvrir le Vélux, bon ben là ça pose problème toi. Hum. Ok. Ok ben c'était tout. C'était juste pour réagir à ce que j'avais entendu. Ben ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Merci beaucoup. Je t'en prie. Alright. Alors j'ai une question de Anthony. Salut Kansas, Vice-compteur. Salut Angélique, en voiture. Ça va, ça va. Je viens en Angèle, je sais pas c'est samedi, je suis notaire, donc j'ai signé ma proposition.

113:59

Ok, donc ça c'est le compromis alors du coup? c'est ça ok ça c'est plutôt bien passé, nickel, j'ai fait une journée visite avec des artisans aussi et là justement je dois faire sur le home by me, j'ai un petit soucis, j'arrive pas à faire en sorte d'envoie un lien sur home by me, je ne sais pas si on peut voir ensemble si c'est possible pour voir comment faire pour la partie code et mesures par rapport au logement. alors je t'avoue sur home by me c'est un peu plus touché, il y a une sprinteuse qui a réussi à faire ça, qui avait mis directement des codes sur les plans. C'est les plans, tu les as envoyés à qui ça?

115:03

À la partie, moi ça les a pris ça. Par rapport à tout ce qui est chiffrage pour la longueur, la carte qu'il veut mettre, la disposition, et tout autre chose. Je sais même pas si on peut l'afficher. Je sais pas comment on fait pour les laisser afficher partout. Je sais les afficher comme ça, mais je sais pas comment on fait pour les afficher partout pour que ça reste. J'ai fouillé un peu sur Wican, j'ai essayé de recevoir des tutos de ce genre, mais j'ai rien trouvé de concret. Il y a une Twitter justement qui avait fait ça, mais je crois que c'est directement sous les plans même qu'elle avait noté des trucs.

116:18

Oui mais même là non. Je t'avoue, je sais pas. Là tu me poses une call. Justement j'ai vu la splinterz et la partager. Je pourrais lui demander. Mais moi je sais l'afficher temps affiché quoi. C'est un peu... comment on pourrait faire ça? Ouais, I don't know. À part peut-être si... tu vois, c'est les gens quand tu les partages aussi, ils te demandent pas genre est-ce que tu veux garder les comptes et tout? Non, ils ne me le proposent pas. Moi, j'avoue, je sais pas. À moins de le faire manuellement. Ouais mais c'est dégueulasse de le faire manuellement. Mais... Ouais, non, j'ai pas de... Ok.

117:22

Non, en pire cas, j'ai essayé de rajouter à peu près des screens et rajouter manuellement les... les codes, mais... Ouais, mais c'est vrai que même moi, je t'avoue, j'ai dû... A moins que tu puisses nous dire comment tu fais Arica, comment tu fais... Attends, je vais lui donner la parole à Arica, elle va nous dire peut-être comment elle avait pu faire ça. Rika, je te laisse la parole, tu vas me dire un petit peu comment tu faisais pour mettre les côtes. Oui, j'essayais de faire coucou de mon truc, et j'étais sur la montagne et je te dis coucou mais tu m'as vu quand même.

118:04

Voilà, alors, comment on fait? C'est tout bête. Il faut aller dans... parce que là je suis sur Home by Me, là je suis en train de dessiner un plan. Alors il faut aller sur le... Attends, je vais te faire un plan parce que je vais regarder. Tu fais l'appareil photo, capture d'écran, et là c'est écrit afficher les mesures. Ah ok, mais comme tu seras connu, je pense que tu pourras le faire toi. Tu affiches les mesures et tu as tout qui apparaît. Une fois que ça apparaît, tu fais... Bon, ça apparaît, hein. Tu sélectionnes ce que tu veux, voilà. Il y a option, il y a le nom des pièces, il y a notations, tout ça. Et puis après, tu mets... Une fois que tu as bien centré ton plan sur ta feuille, tu fais, prenez une capture d'écran.

118:57

Ok. Je vais le faire comme si je prenais une capture d'écran parce que je ne me rappelle plus. Alors je fais, prenez une capture d'écran, ok, je fais fermer. Après, après, après, après, je sors, j'appuie sur la croix à droite. Après, je retombe dans images, mes images. OK. Et normalement il y a mon plan qui apparaît. Exact, exact. Et une fois que mon plan apparaît, alors attend c'est pas fini, une fois que mon plan apparaît, donc je l'ai ouvert, je vais télécharger.

119:29

Une fois que j'ai téléchargé, normalement il apparaît en bas à gauche. Dans OGPEG. Voilà, donc là je l'ai ouvert, donc il est en grand, d'accord? Ouais, ouais. Après, tout en haut, il y a trois petits points en savoir proche. Donc moi je fais, j'appuie là, et je fais enregistrer en temps que. Ok, ok. Et après, une fois que j'ai fait enregistrer en temps que, je le mets sur mon répertoire, je tombe sur mon truc, mon arboretum, je le tape avec le nom, je mets un nom et puis après ça je le mets dans mon dossier projet qui correspond au nom du bien.

120:11

Si c'est la rue Petroschnock, je mets projet Petroschnock et j'enregistre mon plan dans mon dossier projet. Ok, nickel. Voilà. Nickel, nickel. Merci, alors. La prochaine fois, je te donnerai la session, Rika, tu pourras faire la session. Non, mais franchement, je te dis, moi, je savais pas. Tu vois, en plus, on en parlait l'autre fois, tu disais, tu vois, genre, toutes les questions, tu sais, toi, de la lapeur, là, je savais pas, genre, comment...

120:32

Ah ben, j'ai passé des soirées à faire des plans, des soirées, et maintenant, je connais bien. A force de faire des... Des... Des... Des... Des... Des... Des... Des...

120:42

Des... Des... Des... Des... Des... Des... Des... Des... Des... Des...

120:52

Des... à faire des plans, des soirées, et maintenant je connais bien. A fort de faire des essais, je connais bien maintenant. Mais à la fin, ça va. Maintenant, j'essaye plein de trucs, j'essaye de comprendre, j'essaye de voir comment ça marche, et ça marche. Voilà. En tout cas, merci pour ton retour, je pense que ça fait plaisir. Très bien. Ça marche.

121:16

Je ne sais pas si tu as d'autres questions, du coup, Anthony? Oui, il y en a d'autres. Par rapport à la cuisine 2, qui est par rapport au plan, le logement 2, ça revient au restaurant. Il n'y a pas de fenêtre. Il y a de la lumière qui rentre. Il y a un grand puits de lumière qui est au niveau de la cuisine 2. Mais il n'y a pas de fenêtre. Ça fait un point de guerre. Tu as un puits de lumière ici pour éclairer ici.

121:39

C'est ça. Ça ne marche pas frère. Tu peux oublier ça. Ça, ça ne marche pas. Tu peux oublier. Mais oui, c'est mort. Parce que un, en plus là, tu as une porte, tu vois. Genre tu as une porte ici, ça veut dire que quand cette porte est à plus ou moins fermée, il n'y a pas de lumière. Elle est vitrée.

121:58

Bon, même si elle est vitrée. Bon, disons qu'elle est vitrée. En gros ton mec là ici il aura de la lumière dans sa pièce Genre de 13h à 13h15 soit au moins de 13h à au moins de grand max 14h Après il sera dans le noir quoi Il allume la lumière? Mais non frère mais non ça c'est n'importe quoi Bah dans ce cas là mets pas de fenêtre du tout Et puis mets lui que des spots, tu vois. Non, ça, ça va pas frère. Là, t'as pas respecté le code salé, tu vois. Là, y a pas d'accès à l'air. Il peut pas ouvrir les fenêtres et tout. Il faut que le mec puisse ouvrir sa fenêtre, tu vois. Non, ça, ça marche pas.

122:40

Si jamais y a une ouverture Vélux du genre… Même, ça revient au même problème que Amine tout à l'heure, c'est ok comment la personne fait pour ouvrir, après tu vas me dire oui, son truc est télécommandé, mais genre ça va te coûter un bras pour mettre un truc, un moteur et tout pour pouvoir ouvrir ça, et puis genre c'est pas une maison décapotable, tu vois genre, tu vois, je sais pas mais pour moi ça fonctionne pas, et même si ça fonctionnerait, il aurait fallu que tu le fasses pour la partie ici aussi tu vois. Je ne vais pas te dire que tu vas faire ça juste pour eux aussi, parce que genre la lumière qui sera là, si la lumière, quand ici je serai super bien éclairé, il sera 13h, donc les rayons vont arriver du haut vers le bas. Donc du coup, en aucun cas ici il y aura de la lumière, le mec qui sera là, il sera dans le noir. Bon, il verra qu'il y a de la lumière là, mais il ne pourra pas lire un livre dans son logement à l'heure où il est midi.

123:50

Mais même tu peux faire l'expérience, si on fait avec un BIM, si on se met ici, tu vois regarde, alors là tu vois genre c'est dans le noir, alors que si je vais dans la pièce du bon je suis un fantôme, même là tu vois genre regarde là, ce que je disais même là y'a pas de fenêtre, on voit que là c'est sombre, je crois qu'il y a ici, mais tu vois genre quand on met le soleil ici, tu vois que le soleil part là, mais tu vois que ici on est dans le noir quoi, toi. Mais en fait ça va faire le même truc que de l'autre côté quoi, toi. Genre là encore, dans cette pièce là, il y a une fenêtre, toi. Mais euh... Ouais, mais pour moi, genre si tu laisses... Genre juste là, juste la fenêtre dans la...

124:40

Dans le salle, du moins la cuisine ici, toi. Alors je crois que moi je fais pas avancer. Ici, toi. Ouais, le mec, quand il sera là, oui, il aura de la lumière, mais une fois qu'il sera dans son salon, dans la pièce au fond là-bas, mec, ce sera sombre. Non mais ça, c'est pas un logement, frère. Même les mecs qui sont en prison, ils ont mieux que ça, frère. Non, ça, ça va pas. Là, ça paraît... Justement, avec ça tu peux faire des images réalistes et tout, genre là je sais pas si je pourrais le faire, mais tu fais des images et tu verras qu'ici ce sera super sombre. Ça, ça marche pas.

125:27

It's not working man. Non, pour moi c'est pas viable. En tout cas ici ça peut pas être en jaugement, ça c'est mort. Éventuellement là, peut-être si tu veux, ce que tu peux faire ici, si tu veux faire un seul grand, pourquoi pas, et encore, mais de logement là ça marchera pas. C'est not working. mais du coup là il y a une fenêtre. La chambre et la pièce 4 ça sera un seul logement, la 7 ça sera la buanderie, j'ai pas renommé mais ça sera la buanderie. Tu mettrais ta buanderie au premier parce que t'as pas de cave? J'ai une cave mais par rapport à être disponible sur du premier, faire de logements, je crois que c'est short.

126:29

Limite, je préfère que tu fasses ta cave au premier étage, au rez-de-chaussée là, frère. Mieux vaut faire ta cave ici, tu vois, faire peut-être même un logement plus grand là, tu vois, genre peut-être utiliser que ça là comme cave. Et ensuite, en buanderie, je dis cave, en buanderie, et utiliser ça pour faire une belle pièce ici. Parce que pour moi, utiliser ça pour faire une buanderie, j'ai l'impression que c'est du gaspillage. Après, tu peux voir comme tu veux, mais moi je me dis ça, j'aurais fait un seul grand logement ici, avec de la lumière qui arrive de là, de part et d'autre, là ça pourrait être fun. Après si je fais ce truc là, ça sera 3 logements dans le biais.

127:28

Si t'en fais un ici, un au deuxième, ici moi j'en vois éventuellement 2 et 1 ou 2 aussi. Donc ça te ferait 4 logements max. Ouais mais ça ça marche pas après. Même si je fais moins 50% Mais après le truc c'est que tu vas avoir énormément de mauvais commentaires comme ça, tu vas te faire douiller par ce genre de trucs. Non pour moi je peux faire éventuellement une bulle en douille ici, du rangement, et j'aurais fait une seule... Je sais pas, ça c'est un mur existant ou c'est euh... c'est un mur existant ouais c'est un mur existant ou sinon permutez la cuisine et la chambre la chambre permutez la cuisine et la chambre c'est à dire genre tu aurais mis la chambre ici ouais ouais j'allais te le dire permutez le logement 2 avec la cuisine 2 mais après ça revient toujours pas problème.

128:49

Ah ok, donc en fait le mec il ouvre la cuisine dans la chambre, la lumière dans sa chambre quoi. C'est ça. Ouais mais en fait si tu as une fenêtre ici, je te dis ok, mais si c'est une fenêtre de toit où le mec, je te dis, il doit prendre un bâton pour ouvrir la fenêtre de toit, mec ça marche pas ça. Ça marche pas. Et en plus de ça, quand bien même ça marcherait, ça marcherait 6 mois, parce qu'en fait si t'as une fenêtre de toit ici, elle sera forcément un petit peu à l'horizontale, et frère, elle va prendre énormément de crasse et tout, genre au bout de 6 mois elle sera quasiment plus... on pourra même plus voir à travers. Donc soit ça, si tu mets un VELUX, et si tu veux pas avoir ce problème là, tu seras obligé de mettre un DOOM, c'est à dire un truc un peu comme ça, pour faire en sorte que la flotte ne stagne pas par dessus, et ça Ok, j'ai une bonne réflexion.

130:03

Pour moi celui-ci, il faut le zapper, éventuellement faire peut-être l'abri en haut, et utiliser les autres espaces au-dessus, mais pour moi ça c'est mort. Ok ok, je t'ai partagé une vidéo aussi, c'est toujours sur messenger, tu peux dire Si je peux couper le son juste un peu. Attends, on peut jouer au pot. Ouais... Tous les joueurs gardent quoi exactement du coup? Ça c'est le dernier étage, la partie charpente, la partie qui est en face. Ouais. à gauche, on pourrait l'habiller et mettre quelque chose par dessus.

131:25

Mais ça tu seras obligé de le faire, en général la charpente on l'habille toujours, c'est à dire qu'on vient mettre de la laine de roche ou de la laine de verre et par la suite on revient mettre du placo. Mais c'est là où on pose l'antenne, c'est un peu plus à gauche, ça ça a bougé, là y'a les briques, c'était l'ancienne cheminée, et là y'a l'antenne, juste là, tout ça là, j'ai envie de virer, mais après je suis pas trop... Mais mec tu peux pas toucher ça, là mec c'est des... Faut faire tout autour s'il le faut. Mais ça soutient tout l'immeuble, en tout cas toute la charpente, tu peux pas toucher ça. Ça, ça me fait penser, je sais pas si t'as vu la vidéo de Florence, elle avait un truc avec une poutre comme ça, toute à l'horizontale.

132:41

Ça, malheureusement, ça fait un petit gâchis parce qu'on peut pas, genre, exploiter l'espace comme on voudrait, mais en même temps tu peux pas couper ce truc là, tu vois. Donc pour moi le seul truc que tu peux faire c'est soit tu fermes ou je sais pas mais ça tu peux pas t'amuser à bouger ça. Genre c'est un truc à te retrouver avec ta toiture allongée sur ton bordel. Ok ok et juste à côté il y a la fenêtre, je sais pas si tu vois, il y a la poutre qui passe devant. Mais tu vois, moi ça me fait penser exactement au biais de Florence. On a plein de poutres à l'horizontale comme ça, mais la vraie réception posée c'est ok, où est-ce que tu... Genre, il faut que tu puisses avoir un espace où les gens puissent rester debout, ouais, rester debout quoi, genre, parce que si tu as des trucs comme ça qui passent à l'horizontale, tous ces espaces là tu peux pas les exploiter, ça c'est mort.

133:45

À part peut-être faire, essayer de trouver un truc un peu créatif pour faire genre peut-être un, qu'est-ce que je pourrais dire, genre du rangement ou un truc genre peut-être, mais mis à part ça, tu vois pas grand chose. ça encore je dirais c'est un peu touchy mais ça dépend de comment tu le fais, si on isole tout ça, on fait remonter le truc, ça peut encore le faire, genre on fermerait comme ça à l'horizontal, ça peut encore le faire, c'est vrai que c'est pas très sexy à cause de la poutre, même si on n'enlèverait pas la poutre, on laisserait quand même la possibilité à la personne d'ouvrir la fenêtre. Ça ne me gêne pas trop. Il y a du potentiel mais il y a des petits points délicats à regarder par rapport au poutre de derrière qui est un peu gênant.

134:58

Et justement, je pense que c'est à Rika que je disais ça, quand tu vas en visite, typiquement toi, là je vois qu'il y a une tâche un peu bizarre toi. Ca j'ai une historique. Ok, mais toi, c'est à Rikard que je disais ça, quand tu vas en visite, il n'y a jamais une tâche pour rien. Ok, je viens, je vois une tâche, je pose la question, pourquoi il y a ça là? Genre ça vient d'où ça? C'est la toiture, la toiture a été refaite entièrement. Et ils t'ont dit que c'était la toiture du coup? J'ai le même infractions de la toiture. Donc voilà. Tous les antivirus sont passés, ils ont vu que la toiture était clean. Donc voilà maintenant on sait d'où ça vient, qu'est-ce qui s'est passé, le pourquoi, on peut passer à la suite.

135:53

Mais tu vois mine de rien, ça peut passer inaperçu pour quelqu'un qui ne s'y connait pas du tout. Mais quand vous arrivez sur le chantier vous vous dites oh oh y'a un truc bizarre là toi. Genre je comprends pas monsieur stop qu'est-ce que c'est que ça. Rapport au conduit qui est en face je voudrais faire passer les évacuations, tu veux l'arriver de retour un peu. Ici? Non ça va. Faut voir, après le truc c'est que comme c'est déjà fermé, pas juste faire passer des trucs pour voir s'il y a de l'espace et tout. Après ce genre de trucs en général on les casse, on se prend par la tête, on casse tout et on refait avec du placo parce qu'en fait ça prend de l'espace pour pas grand chose.

136:40

Donc en général on pète ça et on fait juste repasser l'évacuation par derrière. Mais ouais pour moi ça pourrait être pas mal mais il faudrait que tu prennes le temps de voir comment tu exploites l'espace, est-ce que tu as suffisamment d'endroits où mettre ta salle de bain, je pense qu'il faudrait éventuellement mettre tout ça de ce côté là, et puis voir comment tu fermes de l'autre côté, si tu fermes de l'autre côté, est-ce que tu as quand même un espace suffisamment viable pour que les gens puissent vivre dans la pièce, si la réponse est oui, je te dis let's go. ok ok. ouais c'est tout. j'attends de retour avec les artisans, je remets 2 vies, enfin pour avoir mes 2 vies, et après je passe à la partie recherche de financement. parfait mon gars, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. ça marche? il n'y a pas de soucis.

137:40

je t'ai en prio mon gars. nickel merci. tu t'y connais bien. c'est un prix mon gars. alright. alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. on a une question de Wendy et Gary. allo. allo allo. comment allez-vous?

137:55

ça va et toi Filipe? ça va nickel. Bonsoir à tout le monde. Alors comment ça se passe de votre côté là du coup? Bah écoute, comme on t'avait dit la dernière fois, on avait identifié un bien. On a fait une offre qui a été acceptée. Du coup on s'est empressé d'aller faire des visites avec des artisans. Donc là on a reçu un devis d'un artisan et on a contacté notre notaire pour qu'il puisse faire le nécessaire pour qu'on puisse aller signer le compromis. Donc là le notaire a pris contact avec le vendeur et c'est en cours. Donc je pense que c'est pour ça qu'on voulait te poser quelques questions par rapport à ça. On voudrait savoir, là comme on est sur le point de signer le compromis, est-ce que tu aurais des conseils ou des infos à nous donner par rapport à ça? Des choses à vérifier, à s'assurer pour ne pas être embêté une fois que tu signes.

139:08

Après, il faut juste respecter ce qu'il dit dans le programme, c'est-à-dire le montant à mettre sur le compromis, c'est-à-dire le montant des travaux et le montant du bien. Ne surtout pas signer le compromis juste avec le montant, le prix du bien, tu vois. Et après rajouter les conditions, les conditions de suspension notamment sur l'obtention du prêt avec le montant qui va bien et puis après les autres éléments je dirais c'est plus votre notaire qui va faire cette vérification là. Donc tant que vous avez votre propre notaire à vous et que lui il va faire les vérifications, je veux dire de votre côté vous aurez fait votre part du boulot quoi. D'accord. Et dans l'information, tu parlais aussi de nous laisser la possibilité de signer la clause de substitution? Exactement. Après ça, si tu veux l'ajouter, tu peux l'ajouter. Dans le cas où tu te dis pourquoi pas signer avec une société par la suite, vous pouvez toujours rajouter cette clause là, c'est toujours mieux de l'avoir rajouté et de ne pas en avoir besoin que d'en avoir besoin et de ne pas l'avoir mis. Donc si vous voulez la mettre, c'est tout à fait intelligent de la mettre.

140:48

D'accord, je vais voir pour le rajouter. Ok, donc pour ça c'est bon. Je voulais voir aussi avec toi, il y a un des artisans qui nous a parlé des subventions de l'État pour l'isolation des combes. Ça va dépendre de la ville de laquelle vous êtes et au nom du secteur. Alors il y a certaines subventions qui n'ont pas de contrepartie notamment pour les parties isolations de combes et tout, il y a juste une condition je pense de salaire ou autre du genre. Bon il y a cette petite subvention là, c'est vrai que ça j'en ai pas beaucoup parlé dans le programme, mais bon c'est pas un big truc, c'est juste les mecs ils viennent ils te soufflent de la laine de roche au niveau de ton grenier ou au niveau de ton dessus, et comme ça ça permet d'isoler par dessus.

141:57

Bon ça dépend de comment tu as fait ton bien, il y a certains, quand on a utilisé le grogner, en général il n'y a même plus d'espace pour pouvoir venir souffler ça, donc du coup on ne peut pas, cette partie-là on ne va pas la voir. Donc il y a ça effectivement qui ne donne même pas beaucoup de contrepartie, soit de revenu, soit une condition de revenu, en gros vous devez gagner moins de temps de salaire par mois et tout, ou soit il y a une contrepartie en termes de ce que tu vas faire avec le bien. Il faut que ce soit ta résidence principale ou alors il faut que si tu utilises cet argent-là, tu seras obligé de louer ton bien à telle typologie de population. Alors, plus c'est attractif, plus c'est sexy, plus c'est tentant, et plus en général, le truc il est... plus la carotte est belle, plus le retour de bâton est violent.

143:09

Moi je m'en rappelle, quand je voulais faire mon travail, ils m'avaient dit qu'ils allaient me donner 80 000 balles pour rénover le 10 mètres. Je dis « Ah ouais, 80 000 balles, je sais, ouais, t'inquiète, 80 000 euros, t'as juste à monter un petit dossier, tranquille, pas de problème. » Et après, oui, par contre, il faudrait que tu loues à des gens de la CAF, quoi, genre… Et du coup, on te dit même combien tu dois louer au mètre carré genre 10 euros maximum au mètre carré donc sur un logement qui faisait 40 mètres carrés tu sais que tu peux pas louer plus de 400 euros quoi toi. Ah ouais c'est en fait c'est des hostesses pour pour pour pousser à créer de l'allocation. Ouais c'est pour faire de l'allocation de en fait c'est comme si tu devais bailleur social quoi toi voilà genre tu fais du HLM.

144:04

C'est une bonne astuce. Mais pour nous je dis ça n'a aucun intérêt. En plus je dis 10 euros, je pense que c'est quand même moins. 10 euros ça doit être à Paris mais genre dans des villes en province les mecs ils vont te dire ouais t'as 7-8 du mètre carré en location. Donc va sortir de la rentabilité avec ton projet, frère, c'est quasi mort. Donc je dis oui, plus c'est sexy, plus on t'entend, plus le truc, il y a un truc vivant derrière. Donc je te dirais, regarde, pourquoi pas. Quand c'est énergétique, ça peut être intéressant parce qu'avec l'État maintenant, ils font en sorte qu'il y ait des aides pour la partie énergétique et quand bien même il y a ça, on regarde quand même c'est quoi la contrepartie de l'aide dont on te parle. D'accord, et ça cette demande c'est à nous de la faire ou c'est l'artisan qui la fait?

145:02

En général, ça dépend de la demande mais en général ce sera toujours à vous de la faire. Il peut vous assister mais ce sera toujours à vous de la faire. Mais après quand c'est par exemple pour le truc d'isolation, si lui-même il a habilité, en fait il vous fait signer quelques documents et après en gros déjà en général c'est un truc genre un euro symbolique et puis il vous fait ça. Mais je dis même sur 4 figures, dans notre type de projet, c'est rare parce qu'en fait il faut quand même une grande surface, c'est comme quelqu'un qui va pas utiliser son grenier, tu vois comme l'image tout à l'heure qu'Antonia a présenté, quelqu'un comme Anthony qui voudrait, par exemple, isoler son bien, mais les mecs, ils viendraient, ils souffleraient, genre, de la laine de roche un peu partout au-dessus, là, par-dessus, ça reposerait un peu sur le plancher et ça permettrait d'isoler les logements qui sont en dessous, quoi, tu vois.

145:54

D'accord, en fait, c'est pas une place aménageable, quoi. Ouais, non, c'est pas genre un truc super sexy avec placo, c'est un peu comme si c'était de la laine de roche un peu malaxée, les mecs ils viennent, ils soufflent le truc et puis ça tombe par terre ou après ce qu'il peut y avoir aussi c'est de la d'isolation genre qui vient souffler sur le mur, ça fait un peu comme de la mousse polyurethane, un peu comme ce qu'on met en voile d'eau pour empêcher les chansouris de rentrer. C'est la mousse écrissive non? Oui, ils font ça, ça peut être ça, mais ça dépend de la charpente, ils peuvent te mettre ça, mais en général, sur des anciennes bâtisses comme nous, on va mettre ça juste sur le plancher, parce que de toute façon c'est le plus simple. Donc il y aurait ça, mais en général on va rarement être concerné par ce truc là, parce que cet espace est à nous, en général et comme je dis, ils ne vont pas te faire le truc super sexy avec de la mousse semi-rigide, ou bien des plaquettes au mur et tout, non non non.

147:23

D'accord. C'est pas si puissant. Ok, ok. Et pour le compromis, j'ai eu mon ami qui m'a dit qu'il fallait que je lui donne des infos par rapport au financement, il demande aussi de lui fournir le taux, parce que moi j'ai été voir ma banque et j'ai été voir d'autres banques et qui m'ont proposé des taux mais c'est pas forcément les mêmes, donc est-ce que tu me dis je me laisse une marge en mettant un taux qui se pratique actuellement. Si par exemple maintenant, il y a 6 mois, tu mettrais un taux genre à 1,50, on t'aurait dit ok, mais aujourd'hui, tu vas mettre en tout cas 1,50, 1,20, on va te regarder de travers, on va se dire mais t'es où, t'es fou.

148:20

En gros, c'est comme si tu disais, du moins c'est comme si tu mettais déjà la clé de la porte de la sortie, parce qu'on sait pleinement que tu vas pas pouvoir trouver de projet avec un taux à 1,50 ou 1,20 aujourd'hui, parce que là les taux sont plus élevés. Donc tu mets un truc qui se fait aujourd'hui. Là, je parlais tout à l'heure de 2,20, de 18, tu mets peut-être 2,20. Tu dis ok, j'aimerais trouver mon prêt à 2,20 ou même de 30 ou de 50, tu vois, ça n'a pas vraiment d'importance. Parce que de toute façon, tu mets un truc à peu près en moyenne de ce qu'on t'a dit par rapport à ce que t'as dit et puis ça devrait aller. Avec une petite marge, bien entendu, comme tu disais. D'accord.

149:08

Ok. Et dernière question pour l'artisan, savoir si c'est un artisan sérieux ou pas dans le travail? Tu as une astuce ou c'est au fini? Franchement je te dis, c'est très compliqué. Autant il y a des trucs que tu vas voir tout de suite. Genre le mec qui n'est pas sérieux, vraiment pas sérieux, tu vas le voir tout de suite. Genre le mec qui arrive en retard, le mec qui te dit « ouais je t'envoie ça fin de semaine » et puis fin de semaine tu n'as toujours pas envoyé le truc, tu vois genre il ne va pas être carré sur ce truc, il ne va pas être réglo, ça c'est des petits trucs que tu peux voir tout de suite. Mais après, le mec peut être réglo, il peut avoir été super carré avec d'autres sprinters avec qui il y a travaillé par exemple. Et puis tu peux quand même te retrouver genre… disons qu'il n'y a pas forcément de mauvais artisans, il peut y en avoir, mais si tu appuies un mec qui est à peu près correct, c'est surtout le suivi que tu vas faire qui va faire la différence.

150:26

Genre si tu es pas très régulier sur ton chantier, ou tu laisses passer des trucs, bah à la fin, bah oui il va peut-être te mettre des carottes, tu vois. Mais je te dirais, y'a des moyens de voir vraiment le mec le bras cassé, mais genre vraiment le truc, le mec qui va arriver en retard, genre ça c'est le truc facile à détecter. Après le mec il va te... comment dire... En fait j'allais te dire un truc mais en fait je peux même pas le dire parce qu'en fait je me rends compte que même des fois un bon artisan il peut partir en vrille. C'est ça le truc. Il est délicate. Même un bon artisan, le mec il peut partir en vrille parce que genre il en a marre, il est fatigué, il reste humain quand même. Moi je dirais vraiment la solution c'est d'avoir un bon suivi. Être régulier sur ton chantier, venir régulièrement. Trouver un mec déjà qui est à peu près correct et avoir un bon suivi.

151:27

Parce que même avec un bon artisan, tu peux te retrouver avec des surprises un peu délicates. Genre le mec, il a des finitions un peu brin de balance, des trucs qui n'ont pas bien fait ou quelqu'un plus approximatif et tout. En fait, pourquoi je te dis ça, c'est parce que j'ai eu tellement d'expérience avec des mecs que je me disais que lui c'est un bon, et puis avec moi il a été super bon et je l'envoie avec un autre sprinter, il a été bon, et avec le troisième sprinter il va partir un cacahuète, je me dis mais frère qu'est-ce qui se passe comme ça? Ou alors il y en a qui vont bien commencer et puis finalement ils portent un cacahuète, genre… Bon il y en a qui vont quand même toujours finir leur chantier, soit ils vont peut-être avoir un peu de… ils seront peut-être moins rigoureux sur les finitions, ou tu vois, voir des petits trucs comme ça, mais dans tous les cas je dis la solution par rapport à ce problème c'est le suivi, celui qui va régulièrement sur son chantier qui permet de rectifier le tir à chaque fois que ça part un peu en cacahuète, lui ça devrait bien se passer, par contre celui qui lâche le voulant trop longtemps, à un moment il va embrasser un petit peu la barrière de sécurité.

152:46

Oui forcément. Ok, ok, ok. Et deux autres questions qui sont venues là. Pour l'aménagement, est-ce qu'on inclut dans le prix des travaux, soit compromis, ou il faut une ligne séparée? Non tu mets ça dans le budget travaux, parce que de toute façon tu ne pourras pas présenter ça à la banque, je présente le devis. Ouais, tu es gonflé, tu vois. Ouais, en fait, tu as un devis gonflé que ton artisan t'aura fait quand il te présente à ta banque, tu vois, pour pouvoir ensuite passer la partie travaux. Parce que si tu commences à présenter juste la partie travaux et ensuite tu dis ouais, il y aura 20 000 euros de meubles ou 15 000 euros de meubles, aménage, vous dites ouais, ça marche parfait. Je pense que ça tu devrais l'utiliser de ta poche. D'accord. Ok. C'était quoi ma dernière question?

153:47

J'ai mon artisan, parce que sur le bien qu'on a vu, on a l'évacuation d'eau qui passe directement sous le couloir d'accès, c'est-à-dire que le hall d'entrée. Et nous ce qu'on voulait c'est éviter de casser le carrelage du rôle d'entrée. Parce qu'on trouvait que c'était une valeur ajoutée pour le bien. Et pour éviter ça, un des artisans m'a dit qu'il pourrait créer une évacuation en se passant par la cave pour accéder directement au télébook qui se trouve juste devant le bien. Est-ce que c'est des choses qui sont faisables ou c'est un peu compliqué? Mais je pense que c'est le plus savant parce que même si tu voulais pas conserver ton caractère, limite ton caractère j'ai envie de te dire on s'en moque toi, parce que c'est surtout le coût que ça va engendrer de péter tout le béton jusqu'à l'entrée, ça va te coûter un bras. Alors que si tu fais un trou par exemple dans un des logements, logement 1 ou 2, ou à partir d'un endroit tu feras ta gaine technique et ensuite tu fais juste un trou de 10 cm de diamètre et tu fais passer ton tuyau et tu pars de ce trou et tu vas au totalégout, mec ça va te coûter 10 fois moins cher.

155:06

Mais justement je dois pas faire une demande à la mairie pour qu'il vienne? Non il n'y a pas de demande à la mairie là. là c'est juste une de toute façon tout l'allégout est déjà il est déjà fait soit le mec qui récupère celui qui était déjà là mais en gros de toute façon quand tu as ta cave tu perces et tu vas te retrouver directement dans tout allégout tu vois donc du coup tu n'as pas de demande à faire etc et puis même si tu avais genre un mètre de on va dire de comment dire un mètre de trou à faire pour aller du milieu de la cave jusqu'au tout à l'égout qui serait devant l'entrée. Bon ben c'est tout, tu fais un mètre de tranchée et puis tu remets du béton par dessus, c'est bon, personne ne va venir t'embêter par rapport à ça. Non mais je sais pourquoi, parce que je me dis il y a peut-être des tuyaux de gaz, des tuyaux d'eau qui passent. Non, Non là ce sera forcément le...

156:02

le... comment ça s'appelle... le... quand tu as le tout à l'égout qui passe c'est le tout à l'égout qui est devant et tu le vois et si y'avait... et si quand même y'avait un... comment dire... un tuyau de... d'autre chose quand le mec il va...

156:18

il va creuser en fait tu as ce qu'on appelle des... du moins des... des signalitiques tu vois alors je sais pas ce qu'on va dire signalistique, mais comment je pourrais dire ça? C'est une sorte de grillage en couleur? Ouais, voilà, tu vois, ils mettent des sortes de grillage au sol là, qui est attention là, pour montrer qu'il y a une tuyauterie ou une canalisation en fonction de la hauteur. Exact, c'est ça, c'est ça. Donc ça, ils le mettraient, et puis tu vois, c'est pas assez profond dehors là, tu vois, c'est beaucoup plus profond les trucs de tuyaux de gaz et compagnie. Donc de toute façon nous on serait à quoi 20 cm du sol, je dis tu craches une petite tranchée vite fait tu vas dans le tout à l'égout et ça je dis quand même tu serais obligé de faire ça parce que ça se trouve tu peux directement partir de ta cave et tu attaques directement le tout à l'égout. Ouais c'est justement ce qu'on veut faire, parce que si tu veux, le toilet-gouille il a quoi, même pas 80 cm de la porte d'entrée.

157:20

Alors que de la cave on a quoi, peut-être même pas 1 mètre pour accéder. C'est juste que je me demandais s'il fallait pas des automations. Non de toute façon, tu t'es déjà raccordé, tu vois. Si tu t'étais pas raccordé, on te dirait, ouais, peut-être qu'il faut aller faire des bras et machin, et en plus de toute façon, c'est même une obligation que tu as de le faire, de te raccorder pour faire en sorte que tu rejettes pas tes os grises dans le jardin et tout. D'accord. Ok, c'est tout. Ok. Nice. En tout cas, si vous avez d'autres questions, vous me faites savoir et je vous redonne la parole.

158:11

Ça marche? Super, merci beaucoup. Merci à toi. Je vous en prie. Alright, alors j'ai une question de Martial. Salut Candy, salut tout le monde. Salut Martial, comment tu vas? Ça va et toi? Nickel mon gars, nickel. une petite question vite fait concernant tu sais tu parlais des frais de ménage pour les personnes qui louent pour plusieurs nuitées une semaine deux semaines c'est tout, il restera deux semaines sans ménage et s'il veut un ménage à ce moment-là on lui propose et du coup on le facture, on le facture le prix du ménage. Si c'est 20 euros, je le facture 20 euros et il paye son ménage. Mais je n'ai pas m'amuser à faire venir la femme de ménage 3-4 fois dans la semaine ou durant son séjour parce qu'il a pris 2 semaines ou 3 semaines.

159:23

Oui c'est bien ce qu'il s'amène. Mais du coup là quand tu mets un prix pour la nuitée les frais de ménage sont compris dedans mais quand c'est sur plusieurs jours ou une semaine ça ne va pas être facturé avec le ménage tous les jours, ça se fait automatiquement? Non en fait les prix du ménage ne sont pas inclus dans le prix de la nuit, si ta nuit est à 35 euros, tu as 35 euros plus 20 euros de frais de ménage, mais si c'est pour le 6 jours. Ah d'accord ok, mais ça se fait automatiquement quand on a programmé et tout, c'est ça. Et pour lui proposer du coup ça se passe comment si jamais il faut lui envoyer un mail ou c'est lui qui vient vers toi? C'est lui qui vient vers toi, moi en général, parce qu'en fait tu gagnes pas d'argent avant une journée de ménage, il me dit où il veut, ou en tout cas on peut lui mettre une pancarte dans le logement et dire si vous voulez un ménage, cliquez sur tel lien, allez payer une nuit de ménage.

160:37

Et du coup, une fois qu'il a payé la nuit, il y a une alerte qui sera envoyée à toi et à la femme du ménage. Mais je sais pas, moi de moi-même, aller appeler le mec, vous voulez un ménage? Non, frère, tu ne gagnes rien, c'est 20 euros et en plus ça ne va même pas dans ta poche. Non mais d'accord, mais moi je ne sais pas ce que ça va faire, mais c'est pour savoir comment ça fonctionne. Non, c'est le client qui demande, c'est le client qui demande s'il en a besoin. D'accord, du coup, toi tu rajoutes après sur la facture à la fin, tu penses à rajouter manuellement ou avant de le… Ah non, mais de toute façon, ce sera une deuxième… Alors, soit je complète la facture si je ne l'ai pas déjà édité. En fait, si le mec, il a demandé ça avant la fin de son séjour et tout, effectivement, là, je peux le rajouter.

161:24

Mais en gros, si par exemple, il m'a demandé ça, j'avais déjà édité la facture, à ce moment-là, je fais une deuxième facture. Et puis voilà, mais sinon, de toute façon, s'il te demande ce que tu fais c'est que tu le fais payer et une fois qu'il a payé dans sa réservation tu peux rajouter la ligne manuellement qu'il a pris un deuxième ménage. D'accord ok bon ça on verra en temps et en heure mais ça marche. C'est vraiment plus simple. Ok ok super ensuite j'avais une question, tu sais sur W24 forcément tu as des jours gratuits et après quand c'est fini il faut payer mais du coup si par exemple je ne veux pas payer maintenant parce qu'on est d'accord ça va pas se louer avant mi novembre, si j'irai je ne peux pas tout va disparaître ou c'est seulement tout reste enregistré mais je peux pas utiliser alors je t'avoue je sais pas là je sais pas du tout, ça m'a déjà pris des frais déjà sur deux jours là je trouve ça bizarre, de toute façon si tu as utilisé, si tes 14 ont été terminés, c'est sûr que oui il va pomper les frais, et en fait normalement tu dois avoir dans ton billing, dans la section billing account, tu as le montant qu'il doit prélever par mois pour ta configuration. Et du coup si tu sais que c'est en novembre, à ce moment-là tu mets peut-être 100 euros ou 50 euros et ça te laissera peut-être 4-5 mois d'avance.

163:10

perdre les trucs aussi. De toute façon, s'il te donne accès, il va quand même te prélever le tout, c'est-à-dire qu'il va te laisser un solde négatif. Tu ne peux pas te dire ok, je ne mets pas d'argent maintenant et je mettrai de l'argent que quand je vais l'utiliser. De toute façon, chaque mois, il te dira moins 11 euros, moins 22, ensuite ainsi de suite, moins 33 et quand tu mettrais de l'argent, tu mettrais 50 euros, les 50 euros seront quand même déduits de ce que tu devais déjà avoir. D'accord, parce que moi j'ai reçu un mail hier et aujourd'hui comme quoi j'avais payé en temps. C'est normal que je te partage mon écran, comme si tu aurais un outil sur billing? Ok, vas-y, je te laisse la main. tu vois mon écran, ouais, voilà, donc là on voit le prix de service mensuel, j'ai mis en français, c'est plus clair pour moi, ah vas-y, voilà donc ça c'est marqué ça et après voilà mais là de toute façon tu peux remonter là en haut tu vois que ton solde il est de vingt quelques euros tout en haut là tu as ton solde il est de 26 euros donc ça veut tu vas être débité de 13,90€ là.

164:49

Hum. Ok? Et genre en fait il va te rester 3, du moins 2 prélèvements, avant même pas 2, un seul parce qu'en fait c'est 13,90€. Hum. Il te restera 2 prélèvements, 1 prélèvement et puis la deuxième fois il va encore prélever de l'argent sur ta carte. Non mais on est d'accord, c'est une fois par mois. Non mais en fait c'est une fois par mois parce que tu as mis que 50 euros mais si tu mets genre 100 euros ben là par exemple il va prélever 13,90 euros pendant 4 ou 5 mois et quand ton solde sera arrivé à moins de 13,90 euros il va reprélever.

165:38

Et en fait, tu peux décider de combien de montants tu veux qu'il te prélève. Si tu descends, acheter autant de crédits, au lieu de mettre 50 euros là, en haut, tu peux mettre... ça, c'est si tu veux le faire maintenant, tu peux mettre la quantité que tu veux, et pour les paiements automatiques, tu peux mettre plus de 50 euros. Au lieu de mettre 50 euros tu mets peut être 100 euros. Donc attend il faut acheter autant de crédit donc ça veut dire que.

166:09

Ah ça c'est si tu veux faire un achat ponctuel. Ah d'accord et automatiquement acheter autant de crédit ici la paiement automatique c'est par exemple là c'est pour en fait je choisis sur le nombre de mois sinon la somme que je veux c'est ça. Ouais c'est ça. Mais le truc c'est je comprends pas c'est que regarde ici ça me marquait comme quoi j'ai reçu même deux mails, j'ai payé ça hier et ça aujourd'hui. Mais c'est drôle parce que en fait, tu devais sûrement... Alors attends, je sais pas... C'était marqué 0, j'avais 1€ quand on avait vu ensemble jeudi dernier. 1€?

166:41

Et là, je sais pas, aujourd'hui, hier, j'ai reçu, voilà, comme quoi j'ai payé 12,90, 12,90. Alors que normalement c'est censé être une fois par mois que je suis prélevé, si j'ai les rangs de bruit. Ouais, tu seras prélevé. Alors, je ne sais pas... Alors, soit il t'a prélevé les deux mois d'un coup, genre le mois actuel et le mois... alors je ne sais pas, c'est vrai que c'est bizarre. 18,90. Va complètement à droite, attention, 26.80, ouais attends, 12.90, c'est très bizarre, c'est très bizarre, ça fait 25.80, plus 1 euro, ouais 26.80, le problème c'est que là, ça me dit que j'ai payé ça, mais ça me dit que c'est mon solde qui me reste en haut, alors je sais pas, c'est passé mais ça a rechargé ta carte, parce que tu vois si tu remontes, on voit que ton solde est de 26,90.

167:55

Attends, regarde sur la facture. Payment received, thank you. C'est bizarre en plus qu'en fait ton mois c'est 13,90€ donc avec la TVA c'est pour ça que tu te fais 16,68 tu vois. Mais je pense qu'il t'a prélevé 2 mois d'avance. Mais je sais pas pourquoi. Mais en tout cas il te les a prélevés mais ils sont encore crédités sur ton compte donc ça veut dire que tu les, c'est pas comme si ton compte était vide là toi. Pourquoi là c'est marqué 6,20€ du coup? C'était au lieu de 13,00€? Mais parce que c'est 1€ de frais, tu as 1€ de frais quand tu fais un paiement de moins de 50€ je crois. D'accord donc là il faut que je modifie quoi pour être tranquille là? Moi ce que je fais c'est que je mets, toi tu peux mettre 100 euros, tu mets 100 euros et en gros à chaque fois que tu vas descendre en dessous de 50, 100 euros, il va prélever des moins. Une fois que tu vas descendre en dessous de ton seuil, ton seuil sera clôturé, il va prélever 100 euros sur ta carte. Comme ça, en fait, tu auras toujours du crédit sur ton compte. Ce qu'il faut, c'est que, en fait, tout en haut, il faut que le montant de 26,80 soit toujours supérieur à ce que toi, tu mets ton total de 13,90.

169:59

D'accord, donc il faut que je règle quoi pour être tranquille là. Mais là il n'y a rien à régler, soit tu laisses comme ça et ça va prélever, mais là en fait le seul truc qui va se passer c'est que là si tu laisses un petit montant ça va prélever ta carte régulièrement, genre si tu mets des petits montants de 50 euros ça te fera tous les mois limite il va te prélever une vingtaine une trentaine d'euros mais soit tu mets par exemple 100 200 euros et en fait tu es tranquille moi c'est une fois bon si ça arrivait par hasard ça m'a prévu genre 1300 balles et ben tu vois genre pendant une année j'ai pas payé de ça j'ai pas mais c'est énorme mais bon c'est le début c'est pour ça donc je l'essaye peut-être comme ça mais après ouais je vais gonfler un peu plus quand la machine sort en route.

170:45

Ouais mais moi je te dis laisse comme ça pour l'instant et après quand tu voudras augmenter tu pourras juste monter le montant là lorsque le solde du compte est à 50 euros. Donc je pourrais mettre 100 euros en plus. Ouais tu mets par exemple 100 euros tu dis par exemple tu veux un plan tout ça descend en dessous de 100 euros tu recharges toi comme ça tu sais que tu n'as jamais de tu seras jamais à court de crédit quoi. Ça marche et là du coup si jamais je change de carte je supprime ma carte et j'en ajoute une nouvelle. ouais c'est ça. ok donc du coup pour toi c'est normal là il a prélevé pour deux mois sur deux jours et normalement après je suis tranquille pendant deux mois.

171:25

mais là en tout cas tu es tranquille pendant du mois sur mois si tu seras tranquille et le mois prochain tu seras tranquille et il va te reprélever encore mais de toute façon ce qui se passe aussi c'est que là, attends remonte toi, là en fait pourquoi il va tout le temps reprélever ta carte c'est que tu vois genre le montant il est tout le temps en dessous de 50 à toi genre là il va te reprélever encore parce que tu es à chaque fois il est tout le temps en dessous de 50 donc soit par exemple tu lui dis ben soit tu mets un montant de prélèvement à partir duquel il prélève beaucoup plus faible genre par exemple 15 euros toi tu dis ben il doit prélever à partir de 15 euros et tu dis qu'il doit prélever par exemple 3 ou 4 mois d'avance, comme ça au moins tu sais que quand il descend en taux de 15 euros il prélève et après il achète 3 ou 4 mois d'avance de crédit.

172:13

D'accord et ça je dirais que de comment? Alors tu vois genre lorsque le voilà achat automatique, genre là par exemple tu vois genre le montant par mois que tu as il est de 13,90 donc tu peux lui dire d'acheter 3 ou 4 mois, tu peux mettre par exemple 3 mois de crédit et ensuite tu dis à chaque fois que le solde arrive par exemple à 15 euros toi et je ne suis même pas sûr que tu peux mettre 15 euros toi, genre quand ton solde descend en dessous de 15 euros, boom il va acheter 3 mois de crédit pour toi. Je pense que ça nous a un peu souci d'être prélevé deux jours à la suite comme ça, alors que moi je t'avais compris il ne faut pas mourir. Mais si c'est bon pour toi, c'est nickel.

173:01

Ok, mais c'est juste ça, c'est en gros maintenant, là en fait le mois prochain, quand il va prélever, tu vas descendre en dessous de 15 euros donc là il va te reprélever et du coup cette fois là il va te prélever 3 fois 13,90 euros d'accord ok ça marche et du coup là comment je sais sur combien de temps c'est juste je compte à chaque fois là je sais bah j'ai été prélevé 2 fois du coup ça fait pour deux mois ouais en fait tu vois le solde qui te reste tu vois genre tu regardes la balance la balance c'est ça qu'il faut que tu regardes la balance c'est fini. Ok, je comprends. Super, comme ça au moins, c'est clair, je me suis demandé si tous les jours ça allait me débiter ce temps là, ça allait être compliqué.

173:53

Bon bah super, je te remercie Camille, c'était tout pour moi. Je t'ai enpris. Mais en tout cas si t'as d'autres questions, tu me peux savoir, ça marche? Je t'ai enpris mon gars. Alright, alors du coup... J'avais une question de Florence. Bonsoir Kenji. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.

174:28

Les sprinteuses et vos sprinteurs. Alors moi je donne des nouvelles. Donc ça avance petit à petit. En ce qui concerne les femmes de ménage que je t'avais recrutées, il y en avait deux que j'avais trouvées. Sur les deux, il y en a une qui s'est désistée parce qu'elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose.

174:38

Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et puis, elle a trouvé un contrat avec plus d'heures que ce que je lui propose. Et l'autre, elle devait venir aujourd'hui, mais finalement, elle vient demain. Donc, je lui avais donné rendez-vous pour 14 heures demain et elle me demande si elle peut venir travailler de... Alors, attends que je regarde. Je crois qu'elle 15h30, est-ce que c'est possible? Je ne sais pas à quelle heure les autres fers de ménage prennent leur service.

175:26

Non, pour moi, comme je disais dans le programme, si la personne ne peut pas être disponible de 11h à 15h, pour moi, ça fait tout de suite. Après, une fois de temps en temps que la personne soit pas à dispo, que pour une raison exceptionnelle le client arrive plus tard ou j'en sais rien, vous avez validé cet élément-là, oui la personne peut venir à 16h pour faire le ménage, exceptionnellement, mais de base ton ménage doit être fait entre 11h et 15h, après on va voir. Oui. D'accord. Donc la personne qui dit, « Ouais, genre, je vais arriver à 15h ou à 16h pour faire le ménage », ça, ça ne va pas.

176:14

Oui. D'accord. Parce qu'en fait, là, actuellement la location, elle n'est pas lancée, donc ça ne me dérange pas, mais une fois que ce sera lancé, je vais dire que ça risque de poser problème. Mais moi je dirais, ça m'émargnerait de te lancer avec quelqu'un où tu vois que ça part déjà de manière un peu point-ballant, tu vois. Genre si la personne ne peut pas… alors si c'est juste pour faire le ménage, pour te rendre service, je te dirais bon ben ok, là on n'est pas dans le process, il faut que ton process soit réglé comme ça va fonctionner.

176:56

Pour moi, tu peux pas aller genre la personne peut pas venir faire le ménage à 16h à l'heure à laquelle ton lien est censé déjà être arrivé. ok sinon aujourd'hui j'ai pris contact avec un architecte parce que du coup j'ai vu qu'il y avait un souci au niveau de l'une de mes peyoteries celle qui est côté machine à laver. Ouais. En fait c'est un problème que j'avais pas vu et que personne n'avait vu c'est que tu sais il y avait comment comment ça s'appelle, l'isolation qui commençait à s'étendre. Le mieux, c'est un peu l'enduit là. C'est tu sais les mousses qu'on met là. Ah oui, la mousse, la laine de verre. Mais ça c'est celle qui passait par le petit trou là, genre il y avait un petit trou où ça sortait là, je vois.

178:02

Ouais, ouais, effectivement. Et du coup, en inspectant la maison de l'extérieur, je suis aperçue qu'en fait au-dessus, il n'y a rien du tout. Parce que tu sais, il y a du jour entre les pierres. Ouais. Et en fait, c'est un peu comme une colonne de cheminée, mais il n'y a rien du tout au-dessus. Donc si on remet de la laine de verre, ça va certainement prendre de l'humilité encore et s'effondrer. Oui, mais en tout cas si c'est une colonne d'évacuation, pour moi, à part mettre un chapeau ou le boucher, je ne vois pas ce que tu vas pouvoir vraiment faire. De toute façon vu pour. Donc du coup, toi si aujourd'hui le fait d'avoir ce courant d'air ça te gêne, oh ben tu peux mettre peut-être la laine de verre dedans et puis mettre un truc solide pour empêcher que ça redescende, mais pour moi payer un architecte pour venir mettre de la laine de verre ou essayer de bouger ça, je trouve que ça fait... alors à moins qu'il y ait un autre problème, si il y a un autre problème, je dirais pourquoi pas, tu vois, mais pour moi, genre, l'architecte a pas... je sais même pas qu'est-ce qu'il va te facturer là le mec, si le mec va te facturer quelque chose, il est fort.

179:29

En fait, c'est côté église, c'est pour ça. Ça touche l'église. Franchement, moi je te dis, tu te prends la gueule pour pas grand chose. Ben justement, il y a un trou, de toute façon il y a une cheminée qui t'est déjà prévue, tu vois. Genre, que tu... alors je sais pas si... C'est pas une cheminée à la base, je sais pas ce que c'était avant, mais c'est pas une cheminée, mais c'est juste pour donner l'image, quoi. Hum. Ouais. Moi je sais pas. Je sais pas.

180:02

Mais je vois pas. En fait je me rappelle qu'il y avait un trou qui donnait de la partie où il y avait la machine à laver et qui donnait dans la la buambou il y avait la chaudière là. Genre je sais qu'il y avait un trou qui passait entre les deux là. C'est ça dont tu parles toi? Non non non c'est... En fait ça se voit de l'extérieur. Tu vas mettre de l'enduit, tu vas faire quoi exactement? En fait ce serait pour je sais pas trouver un moyen pour que ça ne reprenne pas l'humidité et que ça ne redescende pas parce qu'en fait moi juste en dessous je voulais faire mettre des étagères pour faire une... tu vois exposer des choses pour la buanderie quoi.

180:50

Mais pour moi le côté là tu peux pas vraiment exposer des trucs, le côté qui donne sur la rue là tu peux pas exposer du tout là. Là on est vraiment à l'extérieur là pour moi. Donc pour moi le seul endroit où tu peux vraiment mettre des trucs c'est du côté où tu avais ta buanderie avec la petite armoire tu vois c'est tout. Là de l'autre côté on est à l'extérieur. Genre si tu veux mettre des trucs ici, il faudrait que tu isoles toutes ces parties-là, c'est-à-dire refaire toute l'isolation, même au niveau du toit et tout, ça, ça va te coûter un bras, et je suis même pas sûr que ce soit utile en plus. Non mais je veux dire, faut pas que tu dépenses de l'argent à tout va, comme ça, hein, Florent, souvent, tu te dises, faut vraiment que tu fasses comme si t'avais pas beaucoup d'argent et que tu te dises ok comment je peux faire pour avancer avec ce que j'ai.

181:47

Parce que là si tu te dis ok le moindre petit truc on dépense de l'argent, finalement tu te retrouves à dépenser des sous à tout va. C'est ce qu'on appelle la mort avec des amis qui disent « dead by one thousand cuts » genre on t'a tué avec mille petites coupures. Tu t'es vidé de ton sein avec mille petites coupures. Mais à chaque fois t'as un petit truc, un petit truc, un petit truc et du coup ça va te flinguer quoi. Donc moi je dis cet espace-là de toute façon il y a la machine à laver qui est dedans, éventuellement tu gardes les machines si ça fonctionne encore, et c'est tout, et bien c'est tout, là il n'y a pas de question à se poser, genre si tu veux stocker les trucs, tu stockes ça dans ton armoire de l'autre côté, et puis basta quoi, en plus de l'autre côté c'est propre, c'est nickel, pourquoi tu veux te prendre la tête à vouloir exploiter un truc qui est à l'extérieur, qui est dans l'humidité?

182:46

C'est pour avoir plus de place en fait pour stocker. Genre si il y a besoin de place tu rachètes une deuxième, à moins que tu la mets à côté de la première. Mais si ça va passer hein. Bah je mettrai les tiroirs. Ouais mais franchement pour moi là c'est du gaspillage d'argent tu vois. Parce que va te coûter à ré-isoler la partie extérieure, tu prends un dixième de ce montant-là, tu vas pouvoir mettre une deuxième armoire ou même mettre une commode ou un truc pour pouvoir stocker si besoin. Pour moi, il n'y a pas besoin de faire ça. Et même si tu ne peux pas mettre une armoire, tu mets des planches, des étagères fixées au mur et puis ce sera tout aussi bien quoi tu vois. D'accord, ok. Sinon, concernant les premiers devis que je t'avais présenté pour les travaux, je me suis aperçu que les personnes c'était des entrepreneurs individuels. Mais toi c'est pas des gros travaux, tu vois, donc encore là ça me gêne pas moi tu vois genre en 6 et pour faire un truc à 700 800 euros 1000 euros même 3 4000 euros tu vois genre ça me gêne pas tu vois ça va me gêner quand tu vois mec tu vas prendre un petit entrepreneur pour faire un chantier à 70 80 000 euros tu vois là oui ça pose problème mais pour un petit truc à 2 3 4000 euros ça c'est pas un problème quoi. D'accord ok. Sinon ouais, comme j'ai une cuisine commune, en fait j'ai fait des modes d'emploi en français et en anglais pour utiliser certains appareils.

184:39

Et voilà pour le moment j'en suis là, donc demain je vois la femme de ménage et je mets Bon, mais c'est parfait, en tout cas il n'y a plus qu'à, il faut pouvoir lancer la machine. Ça marche. Merci. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. D'accord, merci. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Damba, ensuite ce sera Cecilia, ensuite Pierre, Esther et ensuite Anaïs. Donc, Demba du coup. Oui, bonsoir Candy, bonsoir Swinter.

185:20

Comment vas-tu Demba? Ça va, comme un lundi soir. C'est ça. Ça va, ça va. Je vais te demander quand tu as plusieurs biens, tu peux quand même aller à faire par exemple 5 biens, tu fais quand même des offres sur les 5 ou tu veux quand même sélectionner? Bon moi je te dirais fais de toute façon tu verras bien ce qui va sortir. Si ce sont des projets qui sont intéressants et qui tiennent la route je te les dirais vas-y. Et puis si tu vois qu'il y en a, peut-être que sur les cinq que tu as fait à l'offre il y en a qui vont pas accepter l'offre et puis finalement tu as un truc avec deux ou trois, si t'as de la chance les cinq vont aboutir, bon bah à ce moment là tu sais qu'il faudra que tu te débrouilles pour aller chercher ton financement.

186:26

Mais moi je te pose ma toute question, si tu as des triples prends et tu vois ce que ça donne, genre on n'est pas dans un stade où on va faire la fine bouche pour dire oui on fait encore des offres, non on n'en a pas encore de validés, on avance quoi. D'accord ok ça marche. Ok ok ok. parce que j'avais peur, parce que je me dis si je fais tous les offres après je me retrouve à je ne sais pas. Mais elles ne sont pas acceptées, elles ne sont pas acceptées donc tu te prends par la tête. Tu te prends par la tête quand elles seront toutes acceptées et encore je te dis ça même si elles sont acceptées bon ce n'est pas encore un problème, ce serait un problème que si tu as les 5, le pire problème que tu pourrais avoir là c'est que les 5 tu es 5 offres de prêt en gros tu sois obligé de faire les 5 projets tu vois c'est le pire qui pourrait t'arriver parce que en termes de suivi ce serait genre affreux pour toi à suivre tu vois.

187:25

Ah on a deux missions là je prends un an sabbatique, je fais les terribles dans la vie où j'investis. Tout ça pour dire ouais. Si ça m'arrive, ce sera avec grand plaisir, je prends un en sabbatique. À côté je vais me faire un périm, j'ai de l'argent de taille, je fais le périm. Non mais t'inquiète, je te dirai, vas-y, fais les offres et tu verras bien ce qui sort. Ok, ça va. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? C'était ça, c'était ça, parce que du coup il y a des anciens agents que j'ai relancés, en fait j'ai plusieurs biens qui me sont revenus, donc du coup j'ai visité, donc je vois ce que je peux faire.

188:09

Ok. Voilà. Bon, mais ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main, tu me fais ça. Ça marche? Ça marche, mais bonsoir à tous. Je t'ai emprisonné tout à l'heure. Alright, alors j'ai une question de Cecilia. Bonjour Candy.

188:27

Bonsoir, Cécilia. Bonsoir, Kendi. Salut, Cécilia, comment vas-tu? Je vais bien, et toi? Ça va nickel. Bonsoir tout le monde. Alors, du coup, je voulais voir avec toi pour les artisans. Le premier qui m'avait pas fait un devis précis et détaillé, mais en fait il m'a dit que déjà c'est comme ça qu'il fait un petit devis et qu'on allait voir sur place ce qui allait être un peu détaillé.

188:52

Mais en fait, il ne comptait pas me donner un avis plus détaillé, ce que j'ai bien compris. Et il ne fait pas la pause de cuisine, c'est pour ça qu'il n'a pas la cuisine. Il fait tout ce qui est menuis... Enfin, il fait tout ce qui est plomberie pour la cuisine, électricité, mais il ne fait pas la pause de la cuisine. Du coup, moi je vais dire que c'est un peu problématique pour la pause de la cuisine. Ben ouais, c'est problématique. C'est comme si le mec te vend des voitures mais il ne te fait pas les pneus. Tu veux que je te fasse quoi avec mes frères? J'en fais quoi moi de ça?

189:27

Je me demandais si c'était lui le seul choix. Est-ce que c'était imposé de faire la pose directement par le magasin? C'est rare. En tout cas, genre les... Tu achèterais ça où? Genre ce serait soit le Roi Merlin, Bricodépôt ou autre genre. Moi la seule fois j'ai fait poser ma cuisine par... par... C'était le but je crois. J'avais posé ma cuisine. Ça m'a coûté un bras.

189:56

Ouais, ils m'ont dit... Ils ont pas fait 7€ la pose par jour. Ouais, ça m'a coûté un bras, limite tu vas payer plus en pause que en cuisine, c'est la cuisine que tu vas prendre, ça te coûte plus à la pause que la cuisine, voilà, le seul qui peut faire c'est celui du premier prix, mais c'est pas celui-là que je voulais forcément. Après, sinon, il y a un autre que je pense que j'ai pas travaillé avec lui parce qu'en fait, lui, il m'a dit qu'il va falloir un devis trois semaines après et il me dirait qu'il y a un budget total. Donc, lui, je lui ai dit pourquoi il m'a pas donné un devis, même non détaillé, il m'a dit que le devis ça prend trop de temps.

190:43

Donc, ça sera peut-être pas avec lui que je vais travailler. Ouais, au moins, là, il a dit direct. Ouais, c'était pas très pro de sa part. Et sinon il y a une troisième qui lui m'a donné un devis super élevé de 180 000. Et du coup je l'ai envoyé par mail. Après il est très professionnel, il faut juste voir ce qu'il a mis en plus pour que ça soit aussi élevé. Il y a combien de surfaces sur le bien? 130 000, donc ça fait plus d'un mille euros le métal. Mais je veux dire, plus de 1000 euros, c'est même pas la peine de perdre ton temps à étudier le devis du mec. Genre, on va juste... On peut en garder, mais pour moi, genre, plus de 1000 euros du métal, soit le mec il a pas compris ce que tu voulais faire, ou soit tu lui as pas dit ce que tu voulais faire, mais là il est complètement en sujet. Oui, surtout que j'ai vu 6 000 euros de dépenses juste pour la cave alors qu'il n'y a rien à faire à part mettre le ballon d'eau chaude. Donc j'ai pas trop compris pourquoi 6 000 euros pour juste la cave. Du coup, toi t'as pas compris, tu crois que moi je veux comprendre? Je me dis que avoir fait des éléments a vraiment tranché. Même pour tout ce qui est chambre et tout, il m'a donné, enfin je vois pas comment est-ce qu'il fait pour mettre une chambre et pas deux, alors qu'il fait par étage.

192:06

Donc, il y a plein de petits détails. Sinon, je me suis dit que bon, comme c'est celui qui avait l'heure professionnelle, que j'allais prendre un rendez-vous sur place avec lui pour supprimer toutes les lignes qui étaient un peu étranges. En fait, il y a deux trucs. Bon, le problème, ces mecs-là, quand ils te font des devises super détaillées comme ça, souvent le truc qui se passe, c'est que c'est là qu'ils peuvent te mettre des petits doublons qui vont bien, tu vois. Genre en mode, ok, je t'ai mis ça, je t'ai mis ça. Alors, simple allumage. potelets, étanche, prise de courant, alimentation vasque. Ouais tu vois c'est ça que je vous disais l'autre fois, genre là par exemple, prise de courant, alimentation vasque.

192:51

En général, tu vois, les mecs quand ils vont faire venir le câble par exemple au niveau du vasque de la salle de bain, on amène un seul câble, on va pas s'amuser à ramener 50 câbles, on va ramener un câble qui fera office de lampe de par exemple au dessus là, plus prise électrique, mais là moi je te facture la prise de courant plus l'alimentation du vasque, mais en fait là c'est le même câble, mais comme je t'ai dit que j'allais mettre une prise de courant et je mettais un éclairage pour le vase, de toute façon à la fin tu as le même truc, mais en fait tu as payé deux fois le passage de ce câble là, bon ça c'est juste un exemple parmi tant d'autres, pour moi de toute façon si le mec il est vraiment à plus de 1000€, ça ne sert même à rien de... fourniture de poste de compteur EC, Narva, TI, U4...

194:06

là il veut parler chinois, moi genre bon, il ne comprendra pas ce que je veux faire, du coup... PSN, PSN 8, PVC 40... ok... heu... ça c'est pour les toilettes, ça c'est pour le lavabo, fourniture de poste de siphon en pvc, ouais mais tu vois genre, c'est ça qui est drôle, en fait ça c'est le genre de mec qui nous la met vraiment à l'envers, genre fourniture et poste de siphon pvc, genre 65 euros, après oui je comprends qu'il veut bien détailler le truc comme ça, mais je veux dire au moment où il est en train de mettre son tuyau d'évacuation, de toute façon à la fin du tuyau d'évacuation il doit mettre son siphon, donc me dire oui tu vas mettre le siphon et tu vas mettre le tuyau d'évacuation parce que là on a payé déjà un truc d'évacuation, genre réseau d'évacuation de 40 mm. Donc là on a payé ça et en plus après il me parle de mettre le siphon. Bah oui mais frère le siphon quand tu le mets juste, 65 balles pour mettre le siphon, genre ça fait comme si c'était deux travail, deux trucs qu'il avait fait mais en fait c'est le même job quoi. Oui j'en vois, ok. Je pense que c'est pour ça que son truc est vraiment super cher, parce qu'en gros, comme c'est super détaillé, je vais vraiment dans le détail et je vais mettre deux interrupteurs, je te facture l'ampleur, mais deux prises.

196:06

Ok, ben je mets les deux prises sur la même prise, sur la même fusil, c'est la même chose quoi. Oui, je vois. D'accord. Ok. Bon Laurent, c'est comment on a géré le... Après, ce qu'il faut regarder, c'est... Alors juste pour terminer, ce que je dirais, ce qu'il faut regarder aussi c'est, bon, qui te feraient, et puis le coût au mètre carré, par exemple ici pour la peinture on est à 8000 balles, là tu as mis une fourniture, mise en peinture de bloc de porte, machin et tout, moi je te dirais ce qu'il faut voir c'est ramener ça au mètre carré, combien de mètre carré ça me coûte, après pour le bloc de porte je peux comprendre que ça soit un peu plus délicat, tu apprends peut-être plus de temps, mais genre tu dois faire une moyenne, si tu vois que cette euro revient à plus d'une vingtaine d'euros, alors on va dire plus d'une trentaine d'euros du mètre carré, c'est un peu délicat.

197:07

Oui, parce qu'en fait, du coup, comme j'avais vu, trois artisans. Donc, je ne sais pas si je dois encore recommencer un zéro ou faire passer d'autres artisans. Tant que tu n'as pas eu la réponse que tu voulais, j'ai envie de te dire, tu dois continuer. On ne va pas s'arrêter. De toute façon, tu as besoin d'avoir un artisan qui tient la route. Donc, si les problèmes que tu as eus ne tiennent pas la route, c'est la pose de cuisine. D'accord. Ok, bah voilà. Ouais, moi je vais essayer de chercher d'autres mecs, genre si c'est pas celui-là, ça sera un doute, mais... Ouais, moi j'aime pas trop l'histoire du mec qui fait des trucs à trois quarts, genre ouais, je pose pas de cuisine, mais mec... Alors qu'ils te disent qu'il pose pas des meubles genre armoires et tout, ça encore je peux le comprendre, mais la cuisine, regarde, ça fait partie du bien, tu vois?

198:20

Ça, je peux pas comprendre son truc là. Soit il le fait pas parce que c'est pas rentable pour lui ou soit parce que il sait pas faire. Dans les deux cas c'est grave. Donc euh... Ouais faut chercher quelqu'un d'autre au pire. Ok ok, bon ben en tout cas pour le moment je cherche un autre. Bon du coup je recommence à chercher, je te tiens au courant pour ça. Bon, on fait comme ça. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, d'accord, pas de problème. Merci beaucoup.

198:56

Au revoir. Alright, alors on a une question de Pierre. Tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Oui, allô, Kendi, bonsoir. Comment vas-tu? Je suis là, Kendi. Pas encore de bonnes nouvelles, mais je travaille. J'imagine, j'imagine, frère. Il ne faut pas lâcher. Non, pas du tout, pas du tout, pas du tout. Mais Kennedy, déjà, sur la forme, j'ai un compromis à 254 000 euros pour 5 logements.

199:33

Et là, je suis reparti dans la vie du bien, directement j'ai contacté 10 banques, pour faire l'effort de poser un dossier à 10 banques à la fois. La question qui est, qu'ils voient le dossier, avant que j'ai pas eu le rendez-vous, ils m'ont déjà donné son paquet de fonds, donc j'en ai un après-ci quoi. Donc là déjà il y a eu deux retours, il y a eu deux retours de banques, par téléphone, ils me disent que, sur le compromis, ils ne peuvent que tenir compte du montant qui est écrit.

200:06

Parce que moi j'ai pris la peine de dire que voilà, c'est vrai c'est écrit 250 euros, mais j'ai besoin de 220. Ils m'ont dit donc qu'ils ne peuvent que s'en tenir à cela, et qu'il fallait que je refasse notre compromis. Est-ce que c'est tout, frère, dans ce cas là, fais la proposition avec le montant qui est sur le compromis. En sachant que de toute façon, le mec qui te dit ça, c'est juste parce qu'il est déjà en train de te dire des trucs un peu aberrants, c'est juste qu'il veut te dire non. Moi je me rappelle je disais quand j'étais stagiaire, quand on voulait pas répondre à un client, on lui faisait un devis avec 4 fois le montant, on multipliait par 4 le prix. S'il dit oui, bon ben, mince, il a dit oui on y va quand même, on est obligé.

201:14

Et s'il dit non, c'est bon, c'est dommage. Mais parce que de toute façon on ne voulait pas. Donc là le mec il ne veut pas, c'est tout, il ne faut pas t'inverser. S'il te dit qu'il veut faire le montant ou pas, ben faites. Et dites moi ce que vous en pensez, si c'est ok tant mieux on y va. Et si c'est pas ok, c'est-à-dire que comme tu m'avais conseillé, il aurait dit voilà, vous ne pouvez pas me suivre sur le 2004 et je vais faire moins de logements, combien on peut m'emprunter? Je me dis non, ils me expliquent tout ou sur rien. Donc là, je vais indexer quoi. Donc j'attends d'autres réponses. Mais Kendi, là je suis en train de présenter mon projet en mixte.

202:04

Et vu que je suis quand même à deux heures du bien, j'ai réussi à leur expliquer que vu que je travaille dans une entreprise qui est sur le tout étendu du territoire français, je pourrais bénéficier d'une application. Mais ils me demandent d'avoir le document qui le dit en fait. Moi je lui réponds que voilà, je ne sais pas. C'est vrai que c'est pas... C'est un peu résistant. Mais en fait, quand tu justifies un truc comme ça, il faut que ça te tienne la route, tu vois. C'est vrai en plus. Oui, mais le truc c'est que moi c'est la première question que je te poserai aussi, genre tu me dis ouais tu vas être muté et tout, soit tu me dis clairement que oui, en fait moi ça me touche pas, ton histoire elle me touche pas, genre je me dis pas ouais j'ai envie de t'aider quoi, dis moi un truc du genre, peut-être, alors soit si tu me parles de oui tu vas être muté, faut que l'histoire soit cohérente, ok, mais je vais être muté parce que genre, je sais pas, ma femme elle sera là-bas, ou genre, ma femme est déjà là-bas, ou genre, on veut s'éloigner de la grande métropole, ou je sais pas, enfin, il faut que ce que tu me racontes ça a un sens et que toi même tu te dis ouais bah effectivement si demain tu es banquier que je vais te raconter ça, tu te dis ouais c'est vrai lui j'ai envie de l'aider tu vois.

203:51

Mais si tu me dis ouais j'ai envie d'être muté, je serai muté mais il faut que je sois muté pour avoir un papier de mutage, mais frère arrête, genre. Mais t'as dit pour la question, il faut bien répondre. Mais après, moi ce que je te dirais, ça dépend du contexte de ce que tu présentes, toi. Si par exemple c'est un mixte que tu as présenté pour Jeb, c'est tout, tu te dis bien à ce moment là, je sais pas, que tu as prévu de te rapprocher du bien et c'est pour ça que tu vas faire ça et même genre je veux même pas parler de mon boulot tu vois à ce moment là genre je présente même pas je parle pas du boulot parce que c'est pas un élément qui va appuyer ma candidature du moins qui va appuyer dans le sens où je vais présenter le projet et si on m'en parle je dirais oui, effectivement je travaille aujourd'hui dans cette entreprise-là, de toute façon, soit je travaille en chantier de travail, ou alors du coup, moi j'ai absolument envie d'être muté et il faut absolument que je sois parti pour pouvoir justement demander ma mutation, parce que tant que je suis encore là-bas, je ne pourrais pas être muté et tout, mais si j'ai du ménager, à ce moment-là, je pourrais plus facilement avoir mes mutations. Un truc qui me fait me dire « ah ouais, c'est cohérent, c'est ok ».

205:21

Mais si le truc que tu me racontes n'est pas cohérent, je ne peux pas te faire une histoire pour toi. Ce que je veux dire, c'est qu'il faut que moi, une fois que tu me la racontes, que ça fasse mouche. Et là, la première histoire n'a pas été mouche. Oui. Je crois que le banquier regarde le dossier et me dit, Monsieur Simon, aujourd'hui vous travaillez à Bordeaux et vous voulez acheter à 2h d'ici, comment vous faites pour le travail? Moi je le prends naturellement, une fois qu'il vient de me raccrocher de Périgueux, et pour le travail, il n'y a pas de problème parce qu'il y a une antenne sur Périgueux. Ok. Vous voyez ce que j'ai dit?

206:11

Ouais. Je ne sais pas si... Mais pour moi, là, ça va. Jusque là, ça va. Jusque là, ça va. Tu me dis qu'il y a une antenne sur le truc. Donc du coup, après, il faudrait que... J'en mets un saumon, hein. Je ne voudrais pas parler d'une histoire de mutage, genre en mode, de toute façon, nous on a une antenne ici, je ne suis pas forcément infecté, je peux simplement venir, c'est justement ça l'avantage, c'est qu'on a une antenne ici, il faut vraiment qu'il y ait une antenne, tu vois?

206:42

Tu peux dire, voilà l'antenne, voilà, tu dis, on a une antenne, elle a été l'adresse, donc du coup, je pourrais exercer une activité dans cette antenne. Tant que je suis dans une antenne, ça va, tu vois. À la rigueulade, tu vois, c'est la route, tu vois. Mais l'histoire de « oui, je serai muté, mais j'ai pas de papiers de mutage » et tout, bon, de mutation, j'ai pas de papiers de mutation, Non parce que je ne comprends pas, il demande cela en fait, t'as vu, quelqu'un a dit qu'il serait muté, il demande si on lui donne le document. Là je lui ai dit que non, je ne pourrais pas demander, je ne pourrais pas moi. Ouais c'est ça, ouais. Non mais je te dirais, faut plus présenter le truc en mode, sans parler forcément de mutation, en gros limite peut-être que, en fait si dans ton entreprise, j'arrive à comprendre que dans ton entreprise t'as pas besoin de mutation pour travailler dans n'importe quelle antenne en fait, parce que ton poste, il faut juste que tu sois à un poste dans une des antennes et que toi ça t'arrange d'être là parce qu'en gros tu dois te rapprocher de ce bien là.

207:58

Et même le fait de te rapprocher du bien, il faut qu'il y ait un truc plus fort derrière. Il y a plein de gens qui s'éloignent de deux heures comme ça pour rien. Il faut qu'il y ait un truc, que ce soit la famille ou... Il y ait un truc fort. Je ne sais pas quoi, mais il faut qu'il y ait un truc fort derrière où on se dise que c'est normal. Ou alors, tu ne supportes plus la vie en ville et du coup tu as besoin de t'éloigner un peu, mais bon pourquoi tu vas pas juste en périphérie de ta ville actuelle, tu vois? Donc faut vraiment que ça se justifie, parce que peut-être t'as la famille à côté, t'as tes proches qui sont là, t'as ta femme qui travaille ici et du coup c'est une façon pour vous d'être plus proche de votre famille ou je sais pas, ou ce que vous voulez être. Mais en disant que j'ai ma femme qui travaille là-bas, ils ne peuvent pas me demander de le prouver? Non? Ils ne peuvent pas le faire? Est-ce qu'ils peuvent me demander?

209:02

C'est pas ma compagne, genre, quand tu disais ta femme, je disais non, c'est ma compagne, genre, si c'est ta compagne, on ne va pas toujours me justifier que c'est ta compagne. Après si c'est ta femme, oh là oui, peut-être on pourrait demander un truc. Mais ça on est peut-être moins… En tout cas si elle habite sur place, en gros j'ai ma compagne qui va, qui sera sur place, qui est sur place, l'idée c'est qu'on se rapproche et tout. Ouais frère tu vas pas commencer à me demander comment s'appelle ma petite copine quoi, genre frère calme-toi mec, c'est du jeu. Tu vois un peu l'idée? Y'a des questions on va pas te poser, après il y a des trucs que oui on va te poser parce que ça se justifie, genre le truc de mutation, oui ça se justifie, mais si je te dis ouais ben en fait j'ai envie de me rapprocher de ma maman, ma belle-tante, ou je sais pitié, je vois quelqu'un de ma famille et tout, ouais tu vas pas commenter à me demander de justifier ça quoi toi.

209:56

La raison pour laquelle j'ai choisi de le faire en mixte, c'est parce que je me dis que ça pourrait être que les relocatifs peuvent compléter le salaire, quoi. Tout comme le salaire est rendu, on pourrait financer ça. Parce qu'il faut dire qu'en ce moment, officiellement, il y a toujours moins de 2000, quoi. Donc, on va préférer le mix en tant que coté lucratif. Ben moi ça me… Si j'avais changé en raison principale, je me dis que ça ne passera pas à cause du salaire qui est faible en fait. Mais franchement, moi comme je te l'ai dit, c'est pas parce que tu vas présenter en mix que ça passera mieux, c'est pas parce que tu vas avoir des pseudo-loyers qui vont revenir après que ça va passer, parce que même les pseudo-loyers que tu vas présenter, ils sont pas effectifs, c'est des trucs qui seront là, c'est hypothétique. Ça fonctionnerait si les logements étaient loués, que tu avais un bail et que tu pouvais montrer que oui le logement il est loué à temps aujourd'hui, là dans ce cas-là ça fonctionne. Mais si c'est sur des futurs loyers hypothétiques, frère autant présenter un RP.

211:24

D'accord. Ok. Parce que depuis là je ne présente qu'un en mixte, je n'ai pas essayé un RP, pas d'accord. Non, non, je te dis, ça peut avoir un intérêt si... Pour moi, le seul intérêt que ça peut avoir, c'est de justifier que, bon, tu as une grande surface et qu'il y avait plusieurs logements et que tu vas en prendre un pour toi. Ah là, dans ce cas-là, ça peut passer. Mais ce n'est pas parce que tu vas présenter un mix que le montant qu'on va t'en prêter, du moins que tu donnes là, c'est des trucs hypothétiques. Si encore t'avais un document du notaire disant que oui tu vas avoir, je sais pas, 6, 7 logements et ce sera loué à 2000 euros, à l'ailleurs ça pourrait donner un petit poids, et encore. Mais si t'as rien de tout ça, mec pour la banque c'est du flan tout ce que tu racontes.

212:31

D'accord. Donc moi je dirais si tu vois qu'un mix ça passe pas et tout, mais en tout cas pour moi le fait de le présenter en mix dans ta situation ça va rien t'apporter de plus. Pour moi je pense que le fait de le présenter en mix ça va pouvoir avoir un intérêt que si le bien est déjà prédécoupé et que du coup si tu vas présenter un immeuble, le truc là c'est déjà 5 appartements, tu dis que tu vas l'acheter pour toi tout seul, ça n'a pas de sens, donc oui en mix ça passe, ça se justifie, mais même si c'était en ERP ou en mix, ce serait toujours le même montant qu'on donnerait puisque de toute façon il n'y a pas de locataires en place, il n'y a pas de revenus actuellement. Le seul moyen pour qu'on puisse prendre ces revenus qu'il y ait déjà des locataires en place avec des vrais baux en place où on voit que le mec il y a tant ou trois, quatre locataires en place qui payent 400, 500 chacun par mois.

213:49

Ou alors avec une attestation du notaire, mais même ça le notaire je dis que ça ne vaut quasiment rien parce que de toute façon le notaire il ne peut pas vraiment, à part ce que toi tu vas lui dire, il peut pas vraiment savoir combien ça va vraiment se louer. Ah oui, tout à fait. Tout à fait. Donc, du coup, généralement ils calculent sans tenir compte alors? Presque. Sans tenir compte. Pour moi ils tiennent pas compte. Moi je dis, s'il y a pas un bail en face, si c'est de l'hypothétique, tu peux être sûr que le mec entend ce que tu lui dis, mais ça sort de l'autre oeil. De toute façon, il n'y a rien en face.

214:35

Tu me dis que tu auras 5 logements, quel genre c'est moi? Pourquoi pas 10? Qu'est-ce qui t'empêche de me dire que tu en auras 15? Qui vont te ramener chaque 400€, tu vois. Et si tu me dis que t'en as 15 qui te ramènent chaque 400€, je peux te prêter 800 000€, frère. Y'a pas de problème. Comme tu m'as dit que ça allait être quelques appartements, tu vois. Je comprends très bien. Ok, je comprends Candy. C'est vrai du flanc, parce que je comprends très bien Candy, je comprends. Non, il ne faut pas que tu te laisses avoir dans le sens où il y a des revenus, même l'estimation qu'on fait dans le programme, c'est juste pour que toi tu puisses avoir une idée de la rentabilité de ton projet, en aucun moment je vous dis que comme vous aurez ça en revenu, ça va vous faciliter l'obtention du prix, ça ne marche pas comme ça, je vous dis le seul cas où ça peut fonctionner, c'est le cas où le locataire est déjà en place et le mec il paye, là peut être, mais s'il n'y a pas de locataire en place, s'il n'y a pas un bail, s'il n'y a pas un truc concret en place, tu peux oublier cette option là. En tout cas, c'est pas ça qui va faire passer le projet.

216:05

Kévin – Et Kévin, je parlais avec, je disais juste avec Rémi Coutille, et il a essayé, on a vu ensemble, il a estimé ma capacité d'emprunt, il me dit, dans l'état Je vaux 100, 20000 euros. En fait, quand tu as un truc, on peut me porter 100, 2000 euros. Est-ce que tu dois te rendre compte de ça? Ouais, c'est les mecs qui te racontent. Je veux dire, les mecs qui vont te raconter ce qu'ils veulent, la seule chose que tu dois faire, c'est rester dans la lignée que tu as, et puis continuer. Ne te prends pas la tête avec...

216:52

En fait, c'est comme le truc que je disais, quand le mec n'a pas envie, tu vois, il va te dire un truc pour te calmer, tu vois. Genre, moi, personnellement, si je viens, tu me présentes un projet que je trouve un peu délicat, mais j'aurais envie de te dire la même chose. Je dis, frère, là, ce que je regarde, même 60 000 euros, je suis même pas sûr, pourquoi t'as payé 60 000 euros, qu'est ce que tu veux pas dire que je suis méchant, c'est pas de ma faute je disais mais le compteur qui me l'a dit, il m'a vu quand même le dossier en fait, on essayait juste de faire les calculs en fonction de ma station et que sur cette base là non mais c'est vrai que je te le dis, ça ça vaut rien frère, genre faut oublier ça, toi.

217:37

Moi, ces trucs-là, je donne aucune valeur à ces trucs-là, parce que de toute façon, le mec, il peut te dire ce qu'il veut. Autant tu vas aller voir un mec, il va te dire, ouais, on peut t'apporter 100 000 euros, et tu vas aller voir un autre et te dire, bon, ben, ok, pas de problème, on y va, on présente ton montant de dossier, toi. Donc... Mais, Kendi, la base de calcul la plus simple. J'imagine, c'est que sur le montant total de l'emprunt, en fonction de ton salaire, il faudrait qu'après le paiement du crédit, il t'en reste deux tiers, non? C'est pas ça?

218:17

– Ouais, c'est ça. Il faut que tu puisses avoir à peu près deux tiers. Ça c'est… – Je t'écoute, je t'écoute, je dis, c'est le truc de base, tu vois, parce qu'après il y en a pour qui ce sera un petit peu plus ou un petit peu moins, c'est jamais un truc fixe, fixe, fixe. Mais c'est au moins la base de calcul de base qu'on va avoir, mais je te dis faut pas que tu te bases sur, du moins si le mec, à moins que tu, du moins si quelqu'un qui gagne je sais pas 1300, 1400 euros, bon ben je lui dirais bon ben oui si tu vas chercher un projet à 200 000 ça va être touché tu vois, mais si tu es autour des 2000 euros tu vois, tu dois aller pouvoir chercher des projets à 200 000 balles. Après c'est sûr, si tu vas chercher les 300 000 avec 2000 euros, oui là ça va être un peu cheap. D'accord, Kenia avec 1800, comment prétendre employer 200 000?

219:32

Mais frère, il y en a plein là avec à peu près le même salaire qui ont fait des projets autour des 200 000$, donc ne te prends pas la tête. Mais on va même sur la, tu vois, t'as 40 vidéos de membres du programme même, genre qu'on a pu voir, qui ont donné leur salaire dans la vidéo, et tu as pu voir alors les projets qu'ils ont pu faire. Johnny je crois qu'il avait donné son salaire, il était pas loin de 10 000$. Aujourd'hui le mec je crois qu'il a 5 ou 6imes. Oui, il dévore les humains. Mais tu vois, tout ça pour te dire que faut pas juste réciter sur un truc. Après chacun va avoir sa situation un peu différente. Moi je te dis que c'est ce moment là, ce qu'il faut faire c'est aller sur le terrain, voir des banques, représenter ton projet, et puis avancez. Là, ça sert à rien de faire des théories compliquées.

220:31

Là, le seul truc qu'il faut faire, c'est qu'il faut y aller. C'est comme quand tu veux perdre du poids, commence par me dire « oui, est-ce que je dois tenir l'altère comme ça, un peu plus incliné? » Frère, allonge-toi sur le banc et pousse l'altère. Commence par poser des questions compliquées. « Oui, est-ce qu'il faut s'incliner? Est-ce qu'il faut mettre deux degrés? » Frère, on s'en bat les steaks frère, pousse l'altère, genre pousse. Et là on est dans un stade où tu dois faire le bourrin, genre ça arrête de vouloir poser des questions techniques, là il faut aller sur le terrain, voir du monde, voir des bancs, voir des courtiers, puis c'est tout. Et moi je dis c'est celui qui baisse les bancs premier qui aura perdu. Mais celui qui fait le bourrin, il va forcément trouver un mec qui va dire « ouais mais toi ton projet m'intéresse, y'a pas de problème, bien, let's go ». Et puis même si je te dis « on peut pas tout faire, on va pas tout faire », écoute, moi je suis juste en me posant « on fera peut-être les 180 000, mais on fera le reste plus tard ». Ouais, y'a pas de problème, let's go, on y va.

221:33

Oui mais, oui, oui, Kenji, par rapport à ta dernière phrase, j'ai envie de changer, je vais changer quand le projet a un résident principal, donc là je ne parlerai plus des logements, c'est clair, je ne parlerai plus des 4 logements non plus, parce que c'est un résident principal. Donc du coup, je ne peux pas, je ne peux pas juger l'argument selon lequel je vais faire une partie ou la suite. Mais dans ce cas là, il faut même que ton devis soit cohérent aussi, il faut pas qu'il y ait sur le devis appartement 1, appartement 2, appartement 3 etc. Ok je comprends qu'elle y est. Mais dès qu'elle se fait, il y a pas de problème, on fait son devis et puis on retourne sur le TNR.

222:23

Oui tu sais, là je vais planter en... Ah mais mec, de toute façon on a pas le choix. De toute façon on est lancé, donc on est obligé là. Oui, je vais replanter en RP, il faut que je change, il faut que je fasse de la NNKDV alors. On a fait ça. Donc tu demandes au mec de l'ajuster et puis c'est parti quoi. pour terminer, il faut bien savoir, il faut un plan B, un plan de sortie. Il n'y a pas de plan B, il n'y a pas de plan B. Genre là, comme on dit, tu brûles les bateaux et on va explorer l'île frère. Donc là, on a déjà dit ce qu'il fallait faire. Demain, tu vois ton artisan qui est ton profession de vie adaptée, et puis après tu retournes sur le terrain, mec, tu vas voir les banques.

223:18

Y'a pas de plan B, là. Et si ça marche pas, on verra ce qu'on fera à ce moment-là, mais en tout cas pour l'instant on parle pas avec de plan B. Parce que si tu parles déjà avec un plan B, c'est que tu prévois déjà d'échouer, tu vois. Ouais, ouais, vraiment, ok. On a pas besoin de plan B, frère, ça va le faire, allez, mets ce coup, on y va, tu vois. les Ok, allez ça marche. Merci. Merci. Merci.

224:06

En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok. Je t'en prie. Alright, on a une question de Esther, ensuite ce sera Anaïs, et ensuite Florian. Oui, bonsoir. Salut Esther, comment vas-tu? On sort les sprinters et les sprinters. Donc moi j'en suis convaincue, mais en fait j'aurais souhaité savoir, lorsqu'on fait l'acquisition d'un bien et que le bien ne dispose pas de total égo, comment ça se passe? Alors ça dépend du bien, si c'est un bien genre une maison de ville un peu comme le type de bien qu'on a avec les sprinter a priori ça devrait être simple, tu vois genre en général le tout à l'aiguille qui passe juste devant, t'auras juste à creuser un petit peu et puis le rattraper, ça devrait tout coûter peut-être 2-3 000 euros au grand max, ça devra aller, après si c'est un bien qui est un peu plus reculé sur le terrain ou t'es dans une ville où y'a peut-être pas le tout-à-l'égout qui passe devant, ou alors ça passe devant mais c'est loin, ça peut te coûter un peu du chien, parce que en fonction de si ton terrain est en contrebas, il faut mettre une pompe de relevage pour renvoyer les eaux usées tout en haut.

225:29

Genre ouais, ça dépendra du bien. Y'a des biens pour lesquels ce sera très simple, ça va coûter même pas... pfff... allez... genre quand on en parlait avec Garry, j'expliquais le Sprinter, j'expliquais ça tout à l'heure, ou Anthony, je sais plus, mais c'était super simple, genre tu croises un nœud, à moins de 2 mètres, t'es déjà dans le tout à l'égout, donc du coup là, ça va te coûter même pas 1 000 euros, mais plus ce sera loin, plus ce sera compliqué, plus ça va chiffrer. Mais après je te dirais, ça dépendra de la rentabilité du projet.

226:10

Moi si par exemple j'ai un projet super rentable mais il faut rajouter 10 000 euros de tout à l'égout, mais je sais qu'à la fin j'ai ici cet appartement qui est génial du cash, moi ça ne me fait aucun problème. J'ai pas du mal à mettre des 10 000 balles sur le tout à l'acquisition du bien, en fait lors de la visite, donc il faut demander exactement de pouvoir chiffrer ce qu'on devra faire en total égo. Et c'est comme ça qu'on se voit? En fait, la question que tu dois te poser c'est quand même plus ou moins rare, en général t'as quand même tout à l'ego qui est déjà là, si tu es dans une ville assez récente normalement tu devrais en avoir, après si y'en a pas, je te dis normalement ça va passer devant toi, si tu es dans une maison de ville, comme les biens qu'on a d'habitude, Mais vraiment si le bien est très reculé par rapport à la rue, ou il y a tout un coup qui passe, tu es en contrebas, là oui ça peut te coûter un budget, mais même là si tu veux sur le bien en attendant, comment dire, tu pourras faire venir un artisan ou quelqu'un pour faire estimer ce budget-là avant d'aller signer le compromis.

227:51

D'accord. Est-ce que j'aurais pu te partager le lien pour que tu voyes le bien? Ouais, tu peux le partager dans le chat si tu veux. Alors je fais du copier c'est ça? Euh... attends... Là normalement tu dois pouvoir partager dans le chat. Alors, attends, je l'ai copié, donc du coup je reviens sur ma conversation. Waouh! Je te tapez Hello, tu vas pouvoir le voir, tu peux juste taper ici, et puis je le verrai. Ou sinon, tu l'as dit, je ne sais pas si tu l'as partagé ou pas.

228:36

Non, pas du tout, pas encore. Ok. Donc, je vais juste à côté de la main en discussion, c'est ça? Ouais. Ah ok d'accord. Donc ouais, je vais faire ça comme ça. Voilà. Alors, donc du coup, comme je ne vais pas le partager pour tout le monde. Ah, ben si tu veux, envoie-le-moi par mail alors, ce sera plus simple. Alors du coup... Non du coup je vais dans mon... Tu m'envoies à kendy pour le snap.com comme ça je le...

229:22

je le... Attends, attends, attends... Mais là ça partage pas. Non mais je te dis envoie-le-moi par mail, puis ce sera plus simple. Oui. Dégreze texte. Voilà. Pour les textes..com Voilà.

229:52

Donc je fais du coup, là c'est le 192. Non, je n'ai pas reçu. Tu l'as envoyé à quelle adresse? Candypolishet.com. Non, c'est Candypolishet.com? Non, c'est candy.com. Ah ok. Ensuite tu m'as dit polestar? Candypolestar.com.

230:45

Ah ok. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre. Je vais essayer de trouver un autre.

231:15

C'est bon? Attends, j'ai pas encore reçu. Je crois que je vais avoir une erreur. Parce que... Attends, j'envoie Thomas Spam. Je te remets ici mon adresse, comme ça tu verras. Je te l'ai mis dans le chat, mais je n'ai pas reçu ton mail. C'est pas grave, je ne sais pas comment on pourrait faire. Mais tu voulais que je vois quoi exactement sur le bien? J'ai vu qu'il était près de la rue, en fait, et quand j'ai appelé pour pouvoir convenir d'une visite, c'est à ce moment-là qu'elle m'a dit qu'il n'y avait pas de total égoût, parce que je lui ai demandé l'évacuation, c'est comment, et on a parlé du DPH et tout, et là elle me dit qu'il n'y a pas de total égo.

232:27

Donc j'ai dit… Oui mais ça c'est pas grave ça, ça c'est pas grave. Ça faut que t'ailles en visite. Même s'il n'y a pas de total égo, c'est pas un point d'exhibitoire ça. D'accord. Toi genre, faut pas que tu te freines par rapport à ça. Je te dis, le total égo en fonction de là où le bézos es-tu, c'est très simple, je dis les biens en général où ça peut être délicat pour avoir tout à l'égout, c'est les gens qui achètent une maison où tu vois genre, c'est une grande maison sur un grand terrain et puis la maison est super loin dans le terrain, et encore je dis même ça, bon c'est peut-être un peu plus cher à faire, mais ça se fait.

233:15

Mais si toi, c'est une maison de ville, je te dis, le tout-à-l'égout, il passera juste devant et tu pourras facilement te raccorder dessus et ça va te coûter même moins de 3-4 000 balles. Et puis même si ça devait te coûter 5 000 euros, je veux dire, si le bien, il est rentable dans l'ensemble, tu t'en mords quoi tu vois. C'était juste pour savoir si en fait lorsqu'on faisait l'acquisition du bien et qu'il n'y avait pas ce fameux total égo et qu'il fallait investir dans ce sens là, à quel, jusqu'à quel montant on se dit qu'on t'aime pas? Ah, mais en fait, bon déjà il faut Bon déjà, avant de faire tout ça, il faudrait que tu vois le bien, déjà au niveau de la structure, la disposition, voir si ça convient. Si ça convient, tu pourras toujours faire ton code 127 normal, c'est à dire en mettant ok voici combien de logements tu vas faire et après tu vas pouvoir rajouter le montant, du moins tu pourras faire estimer les travaux du raccord de mon tout à l'égout par un artisan et tu pourras le rajouter toi à ton calcul et tu pourras voir si ça vaut le coup ou pas. Mais de toute façon si le bien il est à 80 000 euros, tu ne vas pas pouvoir négocier le bien à 40 000 juste parce qu'il n'y a pas de totalégout.

234:50

Donc dans tous les cas, tu pourras quand même faire une offre et te positionner si tu veux et après ajuster avec l'offre que l'artisan va se faire et si tu ne veux pas le faire avant c'est tout, tu peux faire venir l'artisan d'abord et ensuite faire estimer le prix, mais pour moi ce n'est pas ça qui va faire la différence. Genre jeudi ce sera un billet de 5000 euros max pour ton projet. Si le projet était déjà pas rentable à 7000 euros près c'est que ça tenait déjà pas la route quoi. D'accord mais ça en fait lorsque je paye le code 127 il aurait fallu que déjà j'ai que je vais employer à chaque logement. Oui, mais là avant de faire tout ça, avant de faire le code 127, il faut déjà que tu ailles sur le terrain. Je ne sais pas si tu as fait le point avec Julien sur l'analyse de biens ou pas encore?

235:48

Encore. Ok, mais c'est ça, donc tu as déjà fait les sessions d'analyse avec Julien. Une fois que tu feras la session d'analyse avec lui, il te dira ok celui-là tu peux aller en visite ou tu peux pas aller en visite et en fonction de ça vous verrez ce qu'il faudra voir sur le terrain. Mais je comprends maintenant pourquoi tu te poses ces questions là, c'est parce qu'il faut que tu fasses une session avec Julien d'abord, faut vraiment que tu trouves une dizaine de biens avec lui d'abord et une fois que tu auras vu les biens avec lui, là tu pourras aller en visite, genre tu fais le truc à l'envers, tu vas perdre du temps. En fait on a fait aujourd'hui la fameuse liste où on a sélectionné, et là il m'a dit qu'effectivement ce bien est qui est, et que je peux le mettre en premier.

236:52

Mais j'ai envie de dire, voilà, qu'il n'y avait pas le tout à l'égout. Mais c'est pas grave ça. Je dis ici, de toute façon, ce qui nous importe c'est la disposition du bien. Si là le bien est intéressant, je dis let's go. Et puis même le tout à l'égout, même s'il n'était pas dessus, c'est pas ça qui fera la différence. Genre, c'est pas un point rédhibitoire du tout ça. Donc, tu n'es pas d'équité par rapport à ça. Le truc que tu dois vraiment valider, c'est une fois que tu seras sur le terrain, c'est la disposition du bien, voir, OK, est-ce que tu pourras claquer peut-être 4, 5 logements dans le bien, et une fois que tu as mis ça, avec l'estimation de travaux que tu feras, est-ce que tu vois que tu rentres dans ton code 127, si la réponse est oui on pourra affiner, et si tu vois que pour une raison que tu ignores, tu ne peux pas faire 4 logements, tu ne peux en faire que 3 ou que 2, et du coup tu es vraiment à la ramasse par rapport au code 127, ça ne sert à rien qu'on se pointe la tête sur tout route quoi tu vois. Donc comme j'ai dit fais ça, va à des gens visite, si il avait été avec toi, va en visite et une fois que tout ça ce sera ok, tu pourras faire le deuxième temps, c'est à dire l'estimation des travaux, des trucs, voir si ça rentre et si ça rentre on y va et si ça va pas, bon c'est tout, on passera au suivant.

238:28

Mais là pour moi c'est pas la priorité quoi ça. En tout cas pas encore. Pas encore. Ok, donc essaye de faire ça, va en visite, et puis même éventuellement jeudi on pourra toujours en discuter. J'espère quand est-ce que tu vas en visite mais essaye d'aller en visite rapidement, dès que tu auras fait la visite on peut en rediscuter en session ou même tu peux en refaire un point avec Julien, mais la priorité là c'est vraiment d'aller sur le terrain, de prendre les infos sur la disposition du bien, voir comment ça se passe.

239:06

Je ne sais pas si tu as d'autres questions par rapport à la visite ou au programme, c'était bon pour toi du coup? Je pense que je ferai comme tu l'as dit. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et je te redonne la parole. Ça marche? D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie Esther. Alright, alors j'ai une question de Anaïs. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

239:44

Salut Candy. Salut Anaïs, comment vas-tu? Ça va bien, bonsoir à tous les Sprinter. Du coup, je viens de vous donner un petit peu des nouvelles. Tu sais, la semaine dernière, j'avais échangé avec toi par mail, je t'avais parlé d'un bien. Ah ouais, ouais, exactement. Et je t'avais dit que du coup, la propriétaire, bon, j'avais fait une offre à 120 et elle voulait pas descendre en dessous de 135. Donc je lui ai proposé de repasser avec un artisan pour pouvoir confirmer l'estimation de travaux que j'avais fait. Sauf qu'elle ne me répond pas depuis.

240:46

Non mais ça, ça ne change rien ça, au problème, tu vois. Que tu passes avec une racisant ou pas, tu vas juste lui dire, « Ben écoute, oui, la racisant m'a dit que, oui, je ne peux pas te proposer plus de 135 000 €. » Donc, je comprends son désir à cette petite dame, tu vois. elle sera ta ce que tu lui donnes ou 135 000 et toi tu veux venir avec 50 000 pour mettre encore une douleuruse en mode genre 5 aigles ou 120. Donc je pense que dans ce cas de fille aussi vraiment elle peut pas, elle te dit que financièrement ça va pas parce qu'en gros elle a plus que le crédit du bien, c'est que sa douleur n'est pas suffisamment forte. Ouais, ouais c'est ça. Elle m'a dit que je vous laisse réfléchir, genre je vous laisse réfléchir à si vous voulez pas monter plus haut, et je réfléchis de mon côté. Donc bon, on est tous les deux en train de réfléchir.

241:56

Ouais mais je dis, toi tu dois être dans une position où tu es là pour... En gros, tu es censé... Tu vois, c'est comme les... Quel image je pourrais donner, que ce soit vraiment parlant pour toi? Toi, il ne faut pas chercher à vendre... Tu vois, les mecs ils disent souvent, ouais, un bon vendeur c'est celui qui vend, du moins des questions à un eskimo, c'est faux. Un bon vendeur c'est celui qui voit, c'est le mec qui crève la dalle dans le désir et va vouloir acheter ma bouteille d'eau à 10 fois son prix. Ouais, c'est ça.

242:34

Elle est forte, elle est forte. C'est ça. De moi? Ouais, c'est ça. Non, mais du coup, je me suis pas arrêtée là-dessus. Je me dis que peut-être un jour, si jamais elle se souvient de mon offre et qu'elle est vraiment galère, elle reviendra vers moi. Mais du coup, j'ai continué les visites et donc j'avais une question sur un autre bien que j'ai visité. Du coup, j'ai télépartagé le dossier sur ton mail, enfin les photos sur ton mail. Parce que le bien, il a un bon potentiel, mais le souci c'est que l'extérieur, en fait il y a deux cours extérieurs, et l'agent immobilier m'avait déjà prévenu que l'extérieur il y a un peu de doulour, et effectivement quand je suis arrivée dans la cour, en fait En fait, le mur qui est mitoyen avec la maison d'à côté est carrément cassé.

243:43

Et donc du coup, moi je ne sais pas en fait, dans mon estimation de travaux, est-ce que ça va me coûter cher de... J'ai l'impression, pour moi le mur il est à moitié cassé, donc je me dis qu'on ne peut pas laisser ça comme ça. Ok, alors j'essaie de voir de quel mur tu me parles, là je suis certain que tu es d'accord. Je vais te partager, tu vas me dire de quel, parce que je vois des trucs là, mais je ne sais pas de quel exactement. Alors, c'est l'image 2179, on voit bien en fait le mur nitoyen. Il y a le mur de la maison Nitoyen qui est en parfum. Tu m'as dit combien? Deux mille combien? Deux mille cent soixante-dix-neuf.

244:30

Oh, ok. Euh, ok. Alors, ça c'est ton mur et ça c'est le mur du voisin, là? C'est ça. Qui a été refait, mais notre mur il est... Ouais. Mais là en fait y'avait deux murs, et là y'en a plus qu'un. Bah après c'est ça, notre mur, y'a plus que trois broufles quoi. Ouais. Mais ça on s'en moque, à vrai dire.

245:10

Puisque de toute façon, alors oui on pourra le refaire, mais je veux dire, ça rentre pas dans la structure du bien. Ça c'est de la manicure ça tu vois. Ouais c'est pour l'extérieur. C'est si on veut avoir un extérieur sympa, faut j'envisage de refaire le tour. Je te dis c'est de la manicure ça. Genre limite si ça te casse la tête, tu fais casser tout ça et c'est bon c'est réglé quoi. Et je le garde, je ne le rends que pour du voisin. Bah oui, de toute façon c'est déjà là, donc au contraire tu vas même gagner de l'espace. Alors pas beaucoup mais tu ne vas pas te prendre la tête à... Alors si tu as du budget à revendre, si tu veux tu peux refaire ça, mais moi je dis si ton truc est fait, c'est bon tu casses ça, tu mets ça dans la poubelle et tu fais comme les sprinters, genre tu mets des trucs accrochés au mur, des petites guirlandes de fleurs et tout là et puis c'est bon, c'est fini, c'est décoré.

246:13

Ouais, ouais, effectivement. Tu vois pas, j'en ai pensé 2-3 000 euros sur ce truc là, ça n'apporte aucune fonction genre. Ouais, ouais. Faut toujours se poser la question, ok je vais dépenser cet argent, qu'est-ce que ça va apporter? C'est comme si tu faisais des modifications sur une voiture, tu veux augmenter la puissance. T'es la voiture d'une voiture, ça n'augmente en rien sa puissance. A part faire le beau gosse, ça n'apporte rien. Donc la même question, ok qu'est-ce que ça va me porter de faire ça? Rien, c'est tout.

246:53

Comment je peux éviter de le faire? Bah je l'enlève, tu vois. Voilà, c'est tout. Genre pour que ce soit pas trop dégueulasse, le mec il vient pendant une journée, il classe avec le marteau burin et tout, il met ça dans une bourreauette et puis il met ça dans la poubelle et puis c'est réglé. Ouais, ouais, en fait autant l'enlever tout simplement. Ok. Pour moi ça c'est pas un problème, donc pour moi il faut que tu te focalises sur la partie vraiment concrète dans l'appartement, ça c'est du secondaire. Ok, ok ça marche.

247:32

C'était tout ce que j'avais comme questions. Ouais c'était tout. Non mais parfait. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Et puis ce que je te dirais aussi, c'est là c'est essayer d'avoir beaucoup de bien, tu vois. Pour en gros que, tu vois genre la petite dame là qui est en train de me dire genre je vous laisse réfléchir, madame, je suis pas en train de réfléchir, j'ai 10 biens sur lesquels je suis en train de me positionner, je voulais vous faire une offre parce que je vous ai trouvé sympathique et je voulais vous aider, si ça ne vous convient pas, c'est tout, je devrais passer à autre chose, donc dites-moi, qu'est-ce qu'on fait?

248:13

Là, tu n'es plus dans la même posture, genre en mode, je deviens pouf, tu vois, J'ai une maison de bouteilles d'eau là, 600 euros la canette de la bouteille d'eau. Bon, il y en a plein qui meurent de soif là-bas et qui ont plein d'argent. Est-ce que tu joues ou tu veux pas? Parce que j'ai vu que tu étais en train de crever. Si tu veux pas, j'y vais. Tu joues ou tu veux pas? Ok, mais garde ton argent, et puis je vais aller de l'autre côté. Ouais, non mais t'as raison. C'est pour ça que je m'arrête pas, je continue les visites, je continue à faire des offres quand c'est bon. Et on verra bien ce qui passe. Ouais, non mais t'inquiète, faut pas avoir trop d'émotion avec ces trucs là.

249:04

Essaye d'avoir un maximum de volume, et puis plus tu feras du volume et moins tu seras attaché, et plus tu pourras faire des offres brutales. c'est le jeu, faudra que tu puisses te positionner de manière très franche et puis ainsi dire de dire ok on y va, si c'est pas bon c'est tout, next, au revoir ma table, pas de problème. Ouais c'est ça. Et d'ailleurs ouais parce que quand je fais mes calculs, je vois le nombre d'appartements que je peux faire etc, que je fais mon code 127 est à 15% et on fait aussi le calcul à 12%, donc ça me donne la fanchette. Et souvent, j'ai peur de partir en première offre en fanchette basse. que t'as dû faire. Moi je fais pas ça, moi. Moi je suis toujours en mode vérouillant, moi. Je suis en mode agressif. Je parle jamais de fourchette basse. Genre je viens pour gagner de l'argent, tu vois. Si tu commences à avoir fourchette basse et tout, c'est trop doux, là. On y va en mode pour vraiment tout casser, tu vois.

250:17

Ok, donc en fait, ouais, on va vraiment au plus bas, quoi. Bah ouais, y a pas d'histoire de fou. N'oublie pas que l'argent qui n'est plus dans ta poche, il est parti. Donc, il ne faut pas commencer à vouloir faire le gentil. Et en fait, je pense que les gens sont trop gentils parce qu'ils ont l'impression que l'argent ne sort pas de leur poche, comme si la banque payait. Mais non, il faut vraiment te dire que c'est toi qui payes cet argent-là. Et crois-moi, si tu devais payer un billet, tu serais beaucoup beaucoup plus virulente. C'est un peu comme les gens qui, genre je l'ai vu, il y avait même des gens qui disaient, ils payent avec FaceTime, tu vois, Apple Pay là, ils oublient même que c'est sur leur compte que l'argent paye. C'est tellement facile. Tu paies avec Apple Pay, mais tu dis oh, Apple Pay, Apple Pay, mais tu oublies que c'est ton argent. Mais si c'est des billets, crois-moi, quand on te dit 15 euros 20, on te dit, putain, il y a beaucoup d'argent là, tu fais vachement plus attention, mais dis-toi que c'est des billets que tu donnes.

251:18

Ouais c'est clair. Ok, bon, ok, bah juste, je voudrais être plus agressive. Bon ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok ça marche, bah merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors on a une question de Florian. Oui Kenji. Bien sûr, comment vas-tu? Je vais bien Kenji et toi? Ça va nickel mon gars, nickel.

251:40

J'ai juste une petite question concernant les odeurs de cigarette, tout ce qui filme là, comment tu gères ça s'il te plaît? Ça c'est des volantes de rhume, c'est ça? Oui. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça.

251:50

C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça.

252:00

C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. C'est ça. tout ce qu'il filme là, comment tu gères ça, ce qui te plaît. pas aérer le logement frère, on a pas de solution. Et on se fait tous avoir par ce truc là, genre tu peux beau l'afficher dans les trucs, tu vois tous les gens mec qui peuvent vouloir fumer dans le logement. Je sais pas, on a pas de... il n'y a pas vraiment de solution, ça fait partie du jeu.

252:58

Ok. Et au sujet des petits logements, quand on met des petits claques et tout ça, est-ce que tu mets des couettes ou pas, des couvertures? Oui, moi je mets des couvertures partout. Dès qu'il y a un lit, il y a couverture. Et si par exemple, il y a un logement où il y a un lit plus canapé, je mets deux couvertures. Une par exemple dans l'armoire et une qui sera directement sur le lit. Ok, ok, je vois. Mais surtout qu'il va commencer à faire froid, là il faut que tu mettes ça. Parce que quand les températures baissent maintenant, ça va être tendu. Ouais, c'est pour ça en fait. Parce que moi j'avais que des plaques pour l'instant, comme c'était l'été et tout ça.

254:00

Avec les plaques là, il va falloir que je mette des couvertures. Ah ouais, mais il faut mettre des vraies couvertures mec. Et moi, genre, moi, été comme hiver, je laisse les deux trucs. Genre, je n'enlève pas et tout. Alors, la logique voudrait que tu vois, je passe de couette d'été, couette d'hiver et tout, tu vois. Et moi, été comme hiver, c'est la même couette. OK. Ok. Non parce que sinon, quand il fait froid et tout, le mec se dit ouais il faisait froid et j'ai pas dormi et tout.

254:35

Autant s'il fait chaud il peut dormir sur la couette tu vois, mais s'il fait froid mec, là c'est tendu. Ok. Ok très bien c'est bon. Ok. Je vais faire ça. Ok, tu as dit ça. Je t'ai enpris mon gars. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça va, je t'ai dit merci. Je t'ai enpris mon gars. Alright. Alors je ne sais pas si tu avais des questions. Alors attends, je t'invite à lever la main.

255:22

Alors Amine, ok. T'inquiète, j'ai vu ta main sur Reload. Il y a Samir. Vas-y, relève la main directe, désolé. Non, en fait c'est un truc que j'avais oublié tout à l'heure, c'est que je pense que ça bénéfique aussi au reste de l'équipe, en fait quand on fait une offre, moi par exemple j'ai fait une offre, j'ai mis en relation le notaire avec l'agent IMO pour qu'il avance avec le notaire du vendeur, mais au final au vu de l'échange qu'on a eu tout à l'heure je pense que je vais laisser tomber le bien, c'est le sujet avec les mètres élevés etc. bon on a pas encore signé de compromis, est ce que le fait d'avoir mis en relation il y aurait des frais par rapport à ça ou pas? Non il n'y a pas de frais.

256:26

D'accord, ce que moi je... Bon après, de toute façon, pour moi je dirais maintenant ce qu'il faut que tu fasses c'est... Bon après je pense que toi peut-être tu pensais vraiment y aller, donc c'est peut-être pour ça que t'avais pris de l'avant au-dessus, mais... Je te dirais, ouais, les prochaines fois, valide tout d'abord, parce qu'après tu vois ça peut faire un peu pas sérieux, quoi, tu vois. Ça fait un peu genre... Ouais, bleu, quoi, tu vois. T'es débutant, quoi. Mais il commence à nous emballer sur un truc, après finalement il nous dit « ouais, non, non, non », tu vois genre. À part si c'est un truc vraiment délicat, que personne n'a vu, tu vois.

257:02

Mais bon, ça tu étais censé l'avoir vu, tu vois. Donc, pour les prochains projets, tu vois, faut juste que tu valides tes trucs avant de mettre tes gants en contact, quoi, tu vois. Ouais, moi c'est juste ça, c'est juste le partenataire, parce qu'après, comme tu nous dis, le fait de faire une offre, c'est rien en fait, c'est le bien. Non non non, c'est juste pour au niveau de ta crédibilité, au niveau de ton notaire et tout, qui se disent pas, ouais ben, monsieur Amine c'est un ribolo, genre non, monsieur Amine c'est un client sérieux, dès qu'on travaille ensemble c'est pour du concret, tu vois. Donc l'idée c'est que tu valides ton truc et que genre, ouais que tu puisses avoir un bon relationnel avec ton auteur, tu vois. Qu'il se dise pas lui il m'appelle que pour des conneries, tu vois.

257:50

D'accord. C'est important d'avoir un bon relationnel avec ce genre de personnes, tu vois, genre mon auteur si je lui dis demain l'agent j'ai un dossier je sais pas où, limite il va faire le déplacement, moi mon notaire des fois il vient chez le notaire vendeur. D'accord c'est vrai qu'ils ne se déplacent pas tous. Tu vois genre la majorité des notaires des gars ils regardent à distance, moi je dis le mien il vient, pas tout le temps, mais des fois je dis il vient avec moi, on est là, monsieur Poulestin ça va? Ouais tranquille on discute un peu vite fait, on va y aller, allez-y, venez, machin, tout ça. Donc voilà quoi. Donc c'est plus une question de crédibilité en fait.

258:36

Ouais c'est plus de crédibilité, c'est plus ça ouais. Mais après sinon pour moi y'a pas d'autre partie ou quoi que ce soit par rapport à ça quoi. Parce que normalement même quand tu signes le compromis, t'as 10 jours pour te rétracter. Ouais c'est ça. C'est ça donc même le signant et au bout de 5-6 jours tu te dis ah non j'ai découvert ça je me rétracte, tu te rétractes y'a pas de frais. Ouais y'a pas de frais. Exact c'est ça. Bah écoute ok. C'est pour te dire parce que je sais qu'il y avait un mec un peu taré tu vois genre il allait jusqu'à signer le compromis, mais il savait déjà qu'il allait s'arrêter, il va au compromis, il signe le compromis, ensuite il envoie le courrier en mode genre il va s'arrêter, du mec frère, tu savais que tu allais t'arrêter, pourquoi tu casses tes pieds frère? Après il le dit lui-même que genre il a fait exprès, à partir de ce moment là, plus aucun auteur veut travailler avec toi mec. Genre on te fuit comme la peste.

259:41

Alors lui c'était un cas particulier mais tout ça pour dire que tu dois vraiment protéger ta crédibilité auprès de tes partenaires pour que les mecs se disent ouais, bon ben lui c'est un mec avec qui on veut bosser. Ok et ouais, j'y pense. Tu peux faire une doublette avec le même notaire? Bah oui, pourquoi pas. Au contraire, c'est avec le... Ça sert à rien de multiplier le notaire, au contraire. Si tu peux faire avec lui, c'est encore mieux, tu vois. Ok. Bon bah nickel.

260:15

Ça marche. Bah je t'appelle mon gars. En tout cas si t'as des questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci beaucoup, Kenny. Je t'appelle mon gars. Ça marche. Ok, bonne soirée. Bonne soirée.

260:27

Bon ben écoute je crois qu'on a fait le tour pour ce soir, bon ben nous on se retrouve le dimanche jeudi comme d'habitude 19h21 d'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao