Août 2022 - 290822

Bienvenue à toi la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça moi je te donnerai la parole. Alors j'ai une question de Jean-Baptiste. Salut Kenji. Salut Jean-Baptiste, comment vas-tu?

01:17

Bonjour les Sprinters. Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Ouais, donc moi du coup j'étais en vacances. Donc ça c'est les derniers temps que j'étais pas là. C'est parce que j'ai vu qu'on t'entendait plus de français sur là. Je t'ai vu passer une fois mais t'as pas parlé. Mais je crois que je t'ai vu passer quand même. Je crois que je te vois passer vite fait. C'est ça, c'est ça.

01:48

Bah j'étais en vacances, après voilà, j'ai pas voulu, comment dire, tout mélanger, pourquoi? Parce que j'en avais besoin. J'en avais besoin. J'étais trop à fond, tu vois, limite j'allais péter un câble, tu vois, donc voilà, j'ai fait des vacances et là ça va mieux. Ok bon parfait nickel. Donc moi j'ai une question par rapport à un mail que j'ai reçu je crois ce week-end ou hier. Ouais mais je suis en cours de boursier, j'ai annulé ta commande parce que t'es déjà dans le programme, t'as pas besoin de ça toi. Ah d'accord ok. Bah sur le coup moi quand j'ai vu ça je me suis dit bon c'est peut-être aussi pour les sprinter. Ouais mais en fait ça c'est pour les comment dire, pour les potentiels clients, mais bon toi t'auras pas besoin de ça.

02:33

Donc j'ai le procédé en fonctionnement donc non à mon titre j'aurai reçu ça prochainement. Mais si t'as besoin d'aide, t'as toujours Julien pour t'aider, mais t'as pas besoin de repayer un truc pour qu'on puisse t'aider sur ça quoi. Ok ça marche, ça marche. Et je voulais t'informer au sujet de le bien là dont j'avais signé le compromis. OK, dis-donc. En fait, j'ai toujours pas trouvé le financement. Le retour que j'ai des banques et des courtiers, c'est que le bien, il a beaucoup plus de travaux que le prix d'achat et ils sont toujours frileux quoi, donc ça bloque à ce niveau là. Et là t'as les notaires qui m'ont appelé la semaine dernière, en fait ils m'avaient laissé jusqu'au 23 septembre pour trouver le financement.

03:23

Et tu te rappelles, je t'avais parlé des frais de dossier là, tu sais à 200€ là, qui venaient me faire payer quand j'ai soumis le compte promis. Bah du coup, sur le coup je les ai pas payés parce que je leur ai dit « attendez que je trouve le financement, et une fois que j'ai trouvé le financement, bah là, dans ce cas-là, je vais tout payer, quoi. Mais je vais pas payer avant d'avoir trouvé le financement. Et eux, en fait, ils m'ont dit quoi? Ils m'ont dit que, vu que là, ça fait presque deux mois qu'ils attendent, bah le propriétaire, en fait, il a pas envie de repartir à zéro, quoi. Donc, elle m'a un petit peu mis la pression, elle s'est dit bon on montre le dossier ou pas, tu vois.

04:06

Et du coup j'ai dit que j'allais les tenir au courant. Alors je t'ai perdu un peu. Mais en fait avec qui, c'est dans le train. Ok, ok. Sur le transport. Donc ouais, la banquière en fait, qui était prête à me financer, et ma situation en fait, elle ne me dérange pas, mais il faut juste que je trouve un bien avec moins de travaux. Donc elle m'a dit, en fait, si je trouve un bien avec moins de travaux, là, elle se bat en fait, pour que mon dossier passe.

04:47

Mais là, ça bloque, pourquoi? Parce que presque 100 000 euros de travaux quoi. Ouais, mais bon j'entends ce qu'elle te dit, mais alors dans ton cas de figure, je te dirais au pire ce que tu fais, c'est d'essayer de voir avec elle pour que tu puisses diminuer genre le budget travaux en disant qu'en gros tu feras le reste plus tard, tu vois. Donc, essaie de prendre ce qu'il y a à prendre déjà, au moins ça se sera déjà fait, tu vois. Mais pour moi, si ça règle de repartir sur un autre bien, ça c'est un truc où ils vont te la mettre à l'envers, toi. Donc, en fait, ce que je ne voudrais pas que tu te dis, c'est qu'en gros, tu arrêtes tes recherches dans l'optique de te dire que je vais trouver un autre bien plus rentable, un bien avec moins de travaux, etc. Comme elle m'a dit qu'il faut ça, je vais entre guillemets sacrifier celui-là en attendant et quand je trouverai, là c'est sûr, elle va me financer.

05:52

Ça c'est pas vrai quoi. Je sais pas si tu m'entends bien. Je t'entends plus trop là. Bon, en attendant, le Jean-Baptiste revient. Je sais pas si tu es toujours là. Allo, Kenji, est-ce que tu m'entends? Oui, je t'entends là. Désolé, ça a coupé. Tu peux répéter ce que tu as dit? Oui.

06:30

Non, je te disais, je ne sais même plus ce que je te disais du coup. Oui, il ne faut pas que tu, genre, donc tu chances de bien, tu te dis que tu vas arrêter ce bien-là pour trouver un autre, tu vois. Si c'est juste une sorte de budget travaux, fais le montant des travaux pour deux ou trois logements comme je t'avais déjà dit. Donc, tu me demandes peut-être moins en travaux et tu verras ce qu'elle te dit. Si elle commence à te dire « ouais, mais non, il faut un autre projet », c'est que de toute façon, elle va te le mettre à l'envers. Je vois ce que tu veux dire. Il ne faut pas tomber dans le piège où elle te dit un truc ou tu te dis ok mais comme elle m'a dit c'est ça donc finalement je fais tout mon possible pour forcément correspondre à ça et puis ça va passer non ça veut rien dire.

07:25

Ça t'empêche pas quand même d'avoir un deuxième projet à lui présenter mais en tout cas faut pas que tu abandonnes un projet sous prétexte que la vie est oubliée ou t'as dit ouais il faut tel truc ou le montant est trop important etc etc en fait. D'accord ça marche et tu sais en fait moi quand j'ai trouvé le bien je me suis dit que c'était bon mais tu sais en fait j'ai pas eu votre avis vous savez pas ce que j'ai trouvé tu vois et là en fait je sais pas en fait si c'est quelque chose de bien ou pas tu vois c'est bizarre. Mais à ce moment là faut que tu fasses un point avec Julien, tu prends un rendez-vous avec Julien, tu vois avec lui et comme ça il te dira, normalement si tu as respecté le code 127, ça devrait être bon, mais ça t'empêche pas de faire un point avec Julien, de valider avec lui et si tu vois que c'est bon et que c'est ok, à ce moment là tu poursuis. Ok ça marche, je vais solliciter Julien.

08:25

Fais un point avec Julien, fais un point avec lui, il pourra t'aider sur, déjà si le projet correspond à vos critères et si c'est le cas, il te dira ce qu'il faut faire mais pour moi, normalement si t'as validé le process en suivant le programme, normalement ça devrait être bon, mais si c'est ton jamais, fais quand même un point avec lui et puis là tu seras fixé quoi. Ok, ça marche, pas de soucis. Merci à vous, je ne sais pas si tu as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Pour l'instant non, mais ne t'inquiète pas, si j'ai d'autres questions, je te fais si. Ok, on fait comme ça, en tout cas si tu as des questions, tu me le fais savoir. Ça marche, merci, force.

09:03

A tout à l'heure, mon gars. Ok, alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Wendy allo salut Garry comment vas tu? salut toi Wendy bonjour ça va nickel? salut Wendy vous allez bien? ça va et toi? ça va nickel? bonjour à tous du coup on a levé la main parce que comme convenu on voulait voir avec toi par rapport au plan on a un peu modifié. Ah oui ok. Donc t'as la dernière session de question réponse. Ok. Je sais pas si tu peux me partager le lien dans le chat encore s'il te plaît. Je t'envoie ça va être bon.

10:01

ok. Attends, je vais ouvrir. Attends, je vais juste le......ici, couramment. Attends, je vais partager mon écran. Tac. Alright. Alors. Ok. Ok, d'accord, donc l'entrée serait ici. Ouais.

10:26

Ok. Donc vous ferez une sorte de descente principale ici du coup. De quoi? Votre descente principale serait ici. Voilà. En fait, on n'a pas mis vraiment de détails sur le plan, mais ce que je veux faire c'est que derrière les WC, il y aura un coffrage et ce coffrage là tu vas le retrouver sur chaque niveau. Comme ça on peut descendre les tuyauteries d'évacuation et d'alimentation d'eau. Parfait, parfait.

11:26

Du coup je suppose que cette cuisine là sera accordée à celle là qui vont également s'évacuer ici aussi du coup. Soit là ou soit de l'autre côté parce qu'en fait la salle de bain du studio 2 à l'heure actuelle est l'existante et le sanitaire aussi. Mais le truc c'est que si tu mets ta cuisine ici et que tu fais ton évacuation là-bas, ça te fait un long tuyau qui se balade dans ton logement quoi, ça c'est pas très sexy ça toi. Ouais mais en fait pourquoi j'ai fait ça c'est parce que pour moi à l'égout, il se trouve au niveau de la salle de bain, des sanitaires qui sont dans la salle de bain. Ah ben non, parce que si, je sais pas si t'as une cave ici ou dans ce lien là.

12:15

Ici y'a une cave ouais. Donc de toute façon pour moi, je peux pas te repliquer ici. Pour moi ton évacuation, forcément tu seras obligé de refaire une évacuation qui va au tout-à-l'égout qui part d'ici. Parce qu'en fait, là en gros, il faut imaginer que ton tuyau est comme ça, genre de vue de dessus, tu vois genre tu vois, tu vas avoir une ligne, on va faire ça en rouge, comme ça tu vas mieux voir, toi genre t'as une ligne qui va passer comme ça toi, mais en vue de face, il faut imaginer que ta cuisine elle sera genre là, tu vois. Bon on va dire que c'est le meuble haut, ça c'est le meuble bas, tu vois, avec ton frigo et tout ça, tu vois. Mais tu dois avoir un tuyau qui part suffisamment haut pour que tu puisses avoir une sphère communicative, quoi, tu vois.

13:10

Voilà, en fait, ce que je voulais faire, ce que je pensais faire, c'est faire un coffrage aussi dans Studio 2. Ouais mais frère le coffrage c'est de l'espace, n'oublie pas que tu payes des mètres carrés. Tu peux pas les gaspiller comme ça. Ouais justement, mais je savais pas qu'on pouvait créer une autre évacuation pour aller à Soutaligo. Je pensais qu'il fallait utiliser celui qui existe en fait. Non et même si, en gros même si tu devais faire ce que tu veux dire là, ça pourrait fonctionner pour celui là, mais pour celui là ça marcherait pas. T'imagines la plante qu'il faudrait avoir pour ton gros tuyau ici, pour ramener ça là-bas, t'imagines? Oui, j'avoue.

13:47

Ta plante, elle ne sera pas suffisamment importante ici. Donc dans tous les cas, tu es obligé de faire une descente, tu es obligé de faire un trou ici. Donc là, le truc qu'il faut que tu regardes au niveau de ton plancher, est-ce que déjà à la cave, je peux faire mon trou ici, est-ce qu'il y a pas une poutrelle ou un truc en dessous qui fait que tu pourrais pas percer ici, donc ça c'est une vérification que tu auras à faire. Normalement j'avais vérifié et tu peux percer, par contre ce que j'ai pas vu c'est des tuyauteries qui desserrent en dessous pour aller à tout à l'égout. pour moi je pense que si tu veux faire évacuer cette cuisine là-bas il faut qu'elle soit collée par là, parce que avoir un tuyau comme ça qui se balade dans ton logement et deux on sait jamais genre le mec qui marche avec sa valise ou je sais pas il y a un gamin qui monte sur le tuyau ici il te pète ton tuyau ton logement il est bloqué, tu vois.

14:50

Tant que tu peux éviter que le mec, il se... tu aurais pu s'accrocher à ton tuyau ou un truc du genre, faut éviter, tu vois. Même pour te donner un exemple, moi, j'ai déjà arrivé que j'arrive et que je retrouve mon radiateur par terre. Ah ouais? Mais genre, le mec, il était en train de fumer, il a fumé ou je sais pas quoi, et puis il s'est assis sous le radiateur, comme le radiateur en dessous de la fenêtre, et du coup, le zogui s'est retrouvé par terre, quoi, tu vois. Et pas qu'une fois, hein, je te dis, c'est arrivé au moins deux, trois fois, et à la fin je me suis dit bon ben, ok, soit je décale complètement le radiateur, et je le mets genre, loin de la fenêtre, mais bon, ça perd son efficacité, du coup ce que j'ai fait mettre, j'ai fait mettre des pieds en dessous du radiateur quoi, tout ça pour dire que les gens, des fois, pour nous ça nous paraît logique, tu vois, tu vois un truc là, ça te paraît logique de pas t'asseoir dessus, et pourtant il y a des bras cassés qui vont s'asseoir dessus quoi, tu vois, ou qui vont se brancher dessus, et c'est pareil pour ton tuyau qui va se balader comme ça à l'horizontale le long de ton logement, ça c'est un truc parce que ça se retrouve effectivement soit par terre et tout, mais en plus de ça esthétiquement c'est pas sexy, parce que soit tu vas devoir le peindre et va peindre un tuyau en PVC plastique, genre c'est moche, genre on voit les traces de pinceau et tout.

16:20

Après tu sais, moi je pensais vraiment faire un coffrage, mais c'est vrai que ça fait peur de la surface, donc dans tous les cas. C'est vrai que le coffrage aurait été plus judicieux, mais tu vas perdre tout ça en espace, c'est des mètres carrés que tu perds. Et en plus ça veut dire que soit tu devrais faire tout derrière en coffrage, c'est des coups pour rien. Donc moi je pense que le plus simple c'est un trou ici et éventuellement raccorder tout ça, tout ce monde là ici sur celui là et ce sera plus simple. Ok. Ok, je vois que votre tuyau ici il est à peu près au bon endroit ici.

17:08

les vagues, l'entrée sera ici, ok, alors ça je ne sais pas, en fait bon après faut voir, moi je m'en rappelais pas j'avais fait un plan comme ça, j'avais laissé un petit espace et tout, et le mec me dit ça me fait trop de boulot, après de toute façon si ce mur là il est existant ou pas, oui ça pourrait le faire, je vais juste mesurer un peu, voir, 2m40, ça me paraît correct, Je vais essayer de trouver un autre point de vue. Je vais aller voir si ça me parle bien. OK. La toilette est là-bas. Et ensuite, deuxième étage. ok donc là si je comprends bien c'est des portes coulissantes que tu mettrais ici c'est ça? justement on y a pensé mais c'est vrai que niveau prix ça coûte plus cher qu'une porte bâtonne classique, après des fois ça coûte plus cher mais vu le gain que ça t'apporte des fois vaut mieux le faire, je regardais par exemple sur le projet de Cindy, elle annule des portes coulissantes, ça fait vachement bien.

19:20

Après je t'avoue, faut pas mettre n'importe quoi pour qu'au bout de deux semaines que ça ne soit pas cassé, faut vraiment mettre un truc bien, mais pas le petit truc où t'as la petite tige métallique et puis on fait rouler dessus et puis après trois ouvertures le truc commence à gondoler, mais si les pantoufles sont de bonne qualité, je pense que ça peut être intéressant, après le problème que j'ai rencontré avec les pantes coulissantes, c'est quand tu les fais encastrer, ça prend plus de place, et c'est plus cher pour la partie de bâcou, mais si tu les mets en appliques ça va, genre comme Cyndia fait, elle les a mis en appliques, franchement ça m'a l'air pas mal, donc ça me chauffe pas trop, donc si techniquement tu as le budget pour faire en incastré, je te dirais pas en incastré comme ça c'est plus sexy, ça fait mieux, mais sinon tu peux faire en appliques, comme ça ça te fait juste mettre un rail de placo ici, et tu mets ça par dessus, et puis ça fonctionne très bien, ce qui pourrait être embêtant pour toi ici, c'est si tu le mets en applique, tu ne pourras pas mettre ta cuisine ici, donc soit tu le mets en applique, moi j'ai une réaction, je le mets en applique, tu ne peux pas être par l'intérieur, il faut que ça sorte de l'autre côté, il faut qu'il y ait de l'espace pour que ça coulisse.

21:01

Donc éventuellement, dans ce cas-là, tu le mets par l'intérieur, peut-être. Genre à ce moment-là, tu le mets à l'intérieur, de toute façon, c'est juste une porte qu'il faut mettre, donc si tu le mets par l'intérieur, ça peut éventuellement le faire, mais ouais, en tout cas, il faudrait penser à ça, parce que si tu la mets en coulissant, il y a ça, ou sinon si t'as de l'espace tu le mets, normal hein, mais tu fais une ouverture, ouvre en droit, ici ouvre en droit ça s'ouvre de ce côté là, et ici ça s'ouvre de ce côté là, c'est même pas gênant. Je dis ça, si t'as suffisamment d'espace ici, c'est pas forcément gênant. Ouais en fait je dis ça mais en fait les deux ça ira. Genre, soit tu fais les coulissants mais intérieurs, soit tu fais une ouverture normale et tu fais genre une ouverture de l'autre côté. Comme ça t'as pas de... Si tu fais une ouverture comme ça, ça peut se taper sur la cuisine disons. Donc ça peut être un peu embêtant, mais si tu veux ouvrir par là, pour moi ça va.

22:07

oui c'est ce que j'avais prévu au début. ça c'est pas mal la porte ici, ça c'est bien, comme ça au moins tu gagnes de l'espace, c'est une bonne idée. c'est vraiment bien, ouais, bien joué, ok, maintenant il n'y a plus qu'à voir avec les artisans au niveau du budget et tout, mais non franchement c'est bien, là il y a de la lumière, il y a les deux fenêtres ici, il y a une fenêtre là, non c'est bien, très très bien, et j'ai des radiateurs, est ce que tu penses que ce serait plus rentable pour moi au final de passer en tout électrique en mettant des chiffons électriques ou je reste avec le radiateur en s'assurant que l'électrique, c'est plus simple, il y a moins de variabilité, déjà au niveau des prix, deuxièmement t'as pas de risque de fuite parce que ça aussi c'est un problème. Oui justement. Plusieurs sprints ont eu genre quand le mec il vient il y a une fuite il faut refaire revenir le mec pour refaire la tuoterie des tuyaux, des radiateurs. Franchement moi je ne suis pas fan. Alors moi je dis si vraiment tout est neuf, c'est vraiment nickel, c'est tout neuf, à la hagueur pourquoi pas. Et si c'est déjà bien installé, genre t'as plus rien à bouger, je te dirais bon bien dans ce cas là garde, tu ne vas pas te dépenser de l'argent alors que c'est là. Qui t'a peut-être le faire plus tard. Mais si genre 1 c'est pas super récent et que tu devras de toute façon déplacer ou ajouter des radiateurs après je dirais pas en électrique.

24:34

D'accord, ça c'est sur place. Surtout que là en plus avec l'histoire de l'Ukraine et tout, genre en hiver là, mec y'en a plein qui vont douiller au niveau du gaz. Ah oui, c'est pour ça que je parlais de rentabilité est ce que les cibles en gaz ou les passées en électrique est ce que c'est plus rentable? Moi je pense que tu gagneras forcément en tranquillité. Alors au niveau du prix je pense que au gaz tu serais soit un peu moins cher ou peut-être plus chère et encore je dis ça c'était avant mais je pense que ça va pas durer parce que de toute façon la dernière fois que j'avais regardé les trucs de réserve et tout, je crois qu'on avait genre trois mois d'avance de gaz et ils sont en train de réfléchir pour voir pour aller chercher ailleurs toi mais bon même aller chercher ailleurs ça fait que c'est plus cher c'est plus contraignant donc moi franchement si tu peux, Jeff si tu peux t'éloigner du gaz vas-y, justement ce sera pas compliqué. C'est ce que je voulais faire même mon terme de dépannage c'est plus simple de dépanner électrique que le radiateur. Bah ouais, non moi je suis vachement plus emballé par le lait que le gaz. Je crois qu'il y a un scrutinateur à qui j'ai dit vas-y garde le gaz parce que genre tout était fait tu vois. Et en plus c'était 5 logements, tous les 5 logements étaient alimentés, tout était déjà fait, genre bon là on n'allait pas tout enlever pour ça parce qu'en plus les logements étaient plus ou moins propres, il n'y avait pas grand chose à faire comme travaux, mise à part peut-être un peu de peinture, en plus de salles de bains vite faites, rien de important.

26:20

Donc là je lui ai dit écoute frère, garde ça, genre la fais en sorte de pouvoir commencer à louer rapidement. Mais si tu sais que de toute façon tu vas refaire du placo, tu vas refaire des trucs, mets le passe en direct, au moins t'es tranquille, tu repars sur de bonnes bases, t'as plus rien à penser quoi tu vois. Ok, ok, je vais faire ça. Et dernière question, dans la formation on a vu qu'on serait sur de la location meublée, donc dans le cas des avorables. Mais est-ce que pour faire de la location meublée, il faut qu'on soit dans une séparation officielle? Je ne sais pas si c'est comme ça qu'on dit. Alors, j'ai pas compris ta question. Pour faire une location meublée? En fait, le calcul on le fait sur la location meublée, on est d'accord?

27:14

Oui. Donc dans ce cas là, pour qu'on puisse passer dans ces 4 figures, en passant la location meublée, il faut un compteur dans chaque appartement? Non, il te faut un compteur absolument dans chaque appartement si tu veux faire de la location nue. Si tu veux faire de la location nue, là tu es obligé d'avoir, il faut que chaque personne puisse avoir son compteur électrique, que chaque personne puisse prendre son contrat à son compte, etc. Il n'y a pas cette notion de forfait en location.

27:46

À part pour l'eau, tu peux éventuellement faire un forfait pour l'eau, mais pour toute la partie électrique, la personne est censée avoir son propre compteur. Mais quand c'est de l'allocation de meubles, la personne n'est pas obligée d'avoir son propre compteur. Là, tu peux avoir un forfait pour la partie électrique et dans ce cas là, tu n'es pas contraint d'avoir un compteur dans ton logement. Après si toi tu veux en faire une, tu peux, sauf que ça va te coûter un peu plus cher, mais tu peux éventuellement le faire. Si toi tu veux par exemple faire une division officielle tout de suite, et que sur ta commune ou sur ta ville, ce n'est pas trop contraignant, et que bon voilà je te dirais vas-y tu peux la faire. Il faut compter pour la partie compteur je crois que tu as à peu près 2500 balles par compteur donc si tu as 4 logements ça te fait 10 000 balles pour rajouter des compteurs électriques.

28:38

Ouais justement je sais que c'est cher c'est pour ça que je me posais la question parce que même lorsque je vais voir les banques que je dise pas quelque chose qui n'est pas cohérent que je puisse me poser la question que je puisse leur dire que vu que c'est emmeublé... Ouais bon après c'est pas le genre de questions que les banques te poseront parce que genre ça c'est quand même très têtu quoi tu vois, genre faut vraiment s'y connaître pour pas, pour rentrer dans ce genre de questions tu vois genre... Tu vois genre, comment je peux t'expliquer ça, c'est un peu genre le mec qui va te dire ouais le carburateur il s'ouvre après ou avant la soupape tu vois, genre c'est un mécanicien qui peut savoir de quoi tu parles, si t'es pas mécanicien tu te poses même pas à poser ce genre de questions, même moi je te dis ça et j'en sais rien, qu'est ce qui s'ouvre avant, mais là c'est pareil, le mec qui l'ai financé il veut juste voir si ok est ce que tu vas pouvoir payer tes mensualités, si la réponse c'est oui le il n'y a plus qu'à.

29:42

En tout cas sur la disposition c'est très bien, il y a un autre truc aussi, je ne sais pas si vous avez bien respecté les surfaces, vous avez au moins 14 m² dans chaque plan, minimum 14, c'est parfait, de toute façon si vous avez tout ça et que la config est bonne, là il faut juste rendre vous du budget travaux et puis avancer. Là c'est très bien. Ouais dès ce soir on va commencer à essayer d'envoyer des mails pour les artisans et quand on vient de rendez-vous. Parfait, parfait, parfait. Ok. Ok.

30:17

Je sais pas si vous avez d'autres questions, c'était bon pour vous du coup? Non c'était tout, je suis en restant avec Andy. Ben je t'en prie en tout cas si vous avez d'autres questions, vous me faites savoir. Ça marche? Ça marche, merci. Je vous en prie, bonne soirée à vous. Merci, ciao. All right, alors si tu as une question, je tiens à que tu aies levé la main. Alors j'ai une question de Pierre. Allo?

30:38

Salut Pierre, comment vas-tu? Oui, bonsoir Kenji. Allo? Salut Guy, comment vas-tu? Oui, bonsoir Kendi. Je te faisais un peu le rapport des sconces de la dernière fois. Dis-moi. Donc là j'ai vu le notaire justement, j'ai demandé à ce qu'elle écrive à l'autre notaire pour prolonger le compromis. Ok. Donc ça a été fait, je l'ai dit mais il n'a pas eu de retour, pas encore. Donc je lui ai dit ça et puis je n'ai pas encore de retour quoi. Donc sûrement c'est fait. Mais j'ai reçu ce matin le coup de fil du courtier qui m'a parlé du taux d'usure. Il m'a dit qu'il avait une solution pour moi Je pourrais le faire à SCI.

31:35

C'est pas... de quoi je voulais parler en fait. Je pourrais... je pourrais faire un dossier et le faire passer à SCI. Mais ça changera rien de faire passer à SCI. Genre de toute façon la banque elle va prêter à la SCI, mais derrière la SCI il y aura bien une garantie, tu vois. Et cette garantie ce sera toi. Genre les gens pensent souvent que la SCI c'est un truc magique tu vois, genre la SCI c'est juste une capsule vide tu vois, genre y'a rien dedans. Donc une banque ne prête pas une SCI parce qu'elle s'appelle SCI, une banque prête une SCI parce que derrière la personne qui se protège est solvable tu vois. Donc de toute façon ça va être transparent pour la banque, c'est toujours tes mêmes documents que la banque va regarder et la banque ne va pas faire forcément un taux beaucoup plus avantageux à l'SCI parce que c'est une SCI, tu auras à peu près le même taux, donc si le taux du jour pose problème au normal, ce sera la même chose aussi pour une SCI, ça c'est une première chose. Deuxième chose, pour basculer en SCI maintenant, il aurait fallu que tu mettes la condition cette option là dans ton compromis, si ça n'avait pas été fait, c'est pas possible toi.

33:00

Tu aurais pu mettre une clause de substitution. Oui, si, je l'avais mise. Ok. Non mais de toute façon, même si tu l'avais mise, je te dirais pour moi franchement ça change rien, on traite le mauvais problème là tu vois. Oui t'as dit, ça veut dire qu'il sait pas de quoi il parle, c'est le comptier là qui m'a appelé pour me le dire, que au niveau du taux d'usure ce n'est pas le même à essayer quand ben ben ben. Alors attends je vais regarder, je vais te dire, mais on a un lien pour l'autodésure. Autodésure a changé et que voilà. J'avais un lien normalement pour le truc 2022 t3, je crois que je vous ai préparé justement une vidéo sur le sujet, bon je vous ai préparé une vidéo sur le sujet normalement dans le centre d'aide, vous pourrez aller la regarder si vous voulez, mais tu vois, j'ai un pot crédit immobilier, tu vois, pour un prêt d'une durée comprise entre 10 et 20 ans et moins de 20 ans, on est à 260, d'une durée de 20 ans et plus, on est à 257 pour le taux du dur, tu vois.

34:22

Et si c'est une personne morale et en part d'activité industrielle commerciale, on est à 275 pour ça et 283 pour ici et 303. Donc c'est vrai qu'il est un peu plus élevé, il est un peu plus élevé donc ça veut dire que ce serait plus facile de passer, mais moi je pense pas que ce soit forcément la solution, parce que passer par une société ça change toute la stratégie derrière. Parce que si tu passes par une société, bon déjà tu devras te mettre à l'IS pour pouvoir faire de l'allocation en courte durée, parce que sinon si c'est à l'IS ce sera pas possible, et si tu es à l'IS, est-ce qu'on considère que c'est une société civile quand même, est-ce qu'elle n'est pas commerciale, parce que si tu passes à l'IS, c'est plus une société civile mais bon après je sais pas, ça faudrait vérifier ce point là mais juste au niveau de la fiscalité déjà tu vois genre tu pourras pas avoir le cash en direct quoi tu vois, ça va engendrer d'autres problématiques c'est à dire que si tu as fait un investissement mais en fait l'argent que tu auras gagné tu pourras pas l'utiliser là.

36:03

D'accord, alors pourquoi tu es à ta 10 quoi, c'est ça? En fait quand tu investis dans une société, l'argent que tu gagnes appartient à la société. Donc si tu veux que la société te verse de l'argent, il n'y a pas 50 000 solutions, soit la société t'embauche, c'est à dire elle te fait un contrat de travail et puis là tu te verses des salaires, donc là tu vas être, genre quand tu es gérant de société, par exemple si tu veux te verser 1000 balles, par exemple moi, si je veux me verser 1000 euros, ma société elle débourse quasiment presque 2000 balles en fait. Donc déjà, tu vas, parce qu'en gros t'as genre 80% de charges sociales en fonction du statut que tu auras, mais en tout cas t'as pas mal de charges sociales. Premièrement. Deux, soit tu te verses des dividendes, mais là du coup tu vas devoir attendre que la société soit bénéficiaire, mais une société immobilière qui vient de se lancer, en général, genre comme tu as fait des travaux, comptablement elle ne sera pas bénéficiaire à toi, donc ça veut dire que tu ne pourras pas te sortir de bénéfice avant plusieurs années. Donc ça veut dire que tu n'as aucun mécanisme simple pour sortir l'argent de la société mise à part peut-être te faire un petit resto par-ci par-là une fois de temps en temps mais je veux dire tu ne peux pas vraiment utiliser cet argent-là.

37:26

Donc ça dépend de ta stratégie, si ta stratégie c'est de te dire moi je veux absolument faire un paye, un projet immobilier même si l'argent ne rentre pas dans ma poche tout de suite et que je peux partir sur un truc, je te dirais vas-y. Mais il ne faut pas voir la SCI comme une solution magique à tous tes problèmes. En gros, un, il faudra que tu prennes, tu as d'autres contrats. Au niveau de la comptabilité, un, ce sera plus cher parce que là c'est une vraie société. Si si tu as l'IS, il y aura déjà l'impôt à l'IS, si la société est bénéficiaire, mais pour moi franchement, t'as vraiment pas d'intérêt. Déjà pour sortir des bénéfices, on va dire, en imaginant, ta société elle a généré on va dire 50 000 euros de bénéfices, déjà, sous les 50 000 euros, il y a une partie qui sera imposée à 15% mais l'autre partie sera imposée à 30%. Juste pour l'impôt des sociétés. Ensuite, si tu décides toi de sortir de l'argent de la société, soit tu le sors en dividende, soit dans l'affaire de l'année, et là si tu es déjà à la tranche marginale d'imposition à plus de 30%, à ce moment là tu sais que tu auras au moins 30% qui seront imposés. Donc ça veut dire que sur 5000 balles on va dire il y a déjà 30 000 balles qui sortent, ensuite quand tu le ressors on va te reprendre encore 30 000 balles, du moins 30%.

39:00

Pour moi ça coûte cher. Et de toute façon c'est pas possible. Tout s'envole là. En gros, dis-toi qu'en France, quand tu as 1 million d'euros sur une société, si tu veux récupérer cet argent-là, au grand maximum tu pourras récupérer ces 400 000 euros. En vieille la société, j'entends bien. Donc si quelqu'un te dit « ouais, fais une société pour récupérer de l'argent pour que ce soit magique. Frère en France c'est pas du tout le bon délire, c'est pas vraiment pas du tout. Genre j'ai un mec qui m'a appelé il y a pas longtemps, c'est un entrepreneur qui vit à Dubaï et tout, il me dit ouais je veux investir en France, je lui dis frère fais pas cette erreur là parce que si tu investis le moins de trucs en France, tous tes avantages fiscaux que tu gagnes à Dubaï, ben c'est fini quoi tu vois. Parce qu'à Dubaï quand t'as 1 million, le milieu reste dans ta poche, c'est comme si c'était ton argent. Mais quand tu passes de une fiscalité à 0, à une fiscalité où t'as quasiment plus de 50% de tout ce qui est confisqué, tu peux pas faire n'importe quoi. Donc du coup, moi je te dis aujourd'hui on a une niche fiscale avec qui le LMNP, moi je trouve que c'est dommage de s'en priver, en tout cas pour commencer. Quelqu'un qui se fait déjà matraquer par les impôts parce qu'il gagne beaucoup au niveau de son salaire, au niveau de son activité, je lui dirais ben ouais frère fais une société, de toute façon tu fais pas l'investissement pour toi, tu le fais pour tes gamins, dans 20 ans, 30 ans ils pourront en profiter, là il n'y aura plus de trucs, ils pourront sortir du cash plus simplement, donc ça va. En tout cas si ton objectif c'est de générer du cash tout de suite, pour moi c'est pas le truc, et puis tu vois genre oui effectivement là le taux est un peu, il y a effectivement un 0,5 à peu près de différence. Ouais mais bon est-ce que vraiment ces 6,5€ là qui vont faire que ça se vaut? Faut voir quoi toi.

41:19

Yo mais Kenji, la voiture ça va du cash tout de suite, c'est pas pour attendre 25 ans, pas du tout. Ben c'est pour ça que je te dis dans ce cas là pour moi le mieux c'est quand même de faire ton projet en nom propre. Moi la société je pense que c'est un outil que tu utilises plus tard, de moins. Après, quand tu as déjà fait suffisamment d'opérations et que tu te retrouves dans des situations un peu comme d'autres printemps, alors tu te dis, là, ça va piquer au niveau des impôts. Oui, ton troisième projet, ton quatrième projet, tu le fais dans une société. Mais au début, à part payer des taxes, tu n'as pas de serviettes à grand-chose. ça devient grand chose. Donc après plusieurs projets, on se trouve en prestation, c'est ça? Oui, prenant des exemples comme, des mecs que tu as vu, par exemple à la rencontre des sprinters, aimé ou même, je ne sais pas, tu as aimé, une fois que tu as dépassé ton salaire, tu as peut-être 7000-8000 euros de revenus, frère après ça pique, déjà on te prend 30% des revenus que tu vas faire, genre un mec qui fait 10 000 balles par mois, il sait que il y a 30% qui vont partir, à peu près, tu vois. Tant qu'il faut enlever tous les 10 000 que tu as généré, il y a 3 000 balles qui vont partir, tu vois. Après plus tu vas augmenter, parce qu'à un moment de toute façon tes travaux suffiront plus à, comment dire, à générer du déficit. Quand tu commences à générer 7, 8, 9 000 euros par mois avec les investissements et que tu as à peine 100 000 euros de travaux, genre frère, même si tu avais 150 000 euros de travaux, tu ne vas pas passer 10 ans sans payer l'impôt, genre au bout de 2 ans limite tu vas finir, c'est sûr. Donc du coup, quand t'as fait 1, 2 projets très rentables comme ça, le 3ème, ouais t'as presque un moindre intérêt à le faire en non-propre, parce que là tu sais que tu vas te faire vraiment matraquer quoi. Parce qu'en fait ce qui risque de se passer quand tu commences à dépasser les trucs c'est que tu vas te retrouver dans des tranches d'imposition à 40% toi, et quand tu commences à être à 40% là ça pique.

43:47

En fait, dis-toi juste, quand t'es dans des tranches élevées comme ça, c'est-à-dire quand tu gagnes 10 000 euros, ben en fait tu étais à 4 000 juste pour la partie impôts, sans compter la CGCRDS, genre avec à peu près 17%, genre sur 10 000 que tu vas générer en plus, il y a même pas 1000 bails qui vont arriver dans ta poche, le reste ce sera de l'impôt. Alors ça c'est des cas de vidéos où tu vois quelqu'un qui est seul, qui n'a pas d'enfant, qui n'est pas marié, tu vois genre moi je ne suis pas marié, je n'ai pas d'enfant, donc oui, c'est sûr, je me fais allumer, mais quand tu es marié, tu as 2-3 enfants, tu peux peut-être faire un troisième, un quatrième avant d'être dans ces situations-là, mais c'est des trucs qu'il faut vraiment regarder. En tout cas, franchement, j'ai la méprisation que ça doit être un point important à regarder pour savoir à quel moment tu bascules en société ou où tu restes un an de pauvre.

44:56

D'accord, mais surtout pas au début alors, pas du tout. Moi à part pour quelqu'un qui gagne déjà beaucoup, genre quelqu'un qui est médecin ou qui est infirmier libéral ou je sais pas qui a une profession libérale, qui gagne le séparatiste 7000 euros par mois déjà et qui déjà dans une tranche marginale d'imposition élevée et qui n'a pas prévu d'arrêter son activité prochainement, ben là oui je lui dirais vaut mieux faire ça en société tu vois, parce que tu n'as pas, du moins toi tu as, quand tu gagnes 10 000 euros par mois, tu n'investis pas vraiment pour gagner plus, tu investis plus pour te protéger ou te rassurer des arrières pour plus tard, donc là t'as le temps de voir venir, t'as pas besoin, t'as pas d'intérêt justement à payer des impôts sur tous ces revenus là. Et justement si c'est dans une société encapsulée, ben là pendant une grande partie de détention du bien, tu vas quasiment payer zéro quoi, parce que si en plus t'es un démobilier, dans une société tu vas pouvoir déduire des marges d'amortissement etc.

45:59

Et même si tu devais avoir du bénéfice, il serait imposé qu'à 15%, parce que de toute façon le but c'est pas d'avoir plus de 30 000 balles de bénéfice par société, si tu vois que t'as une société qui est déjà rentable, à ce moment là tu fais une deuxième, tu vas pas mettre tous tes biens dans la même société pour ne pas ton bénéfice quoi. Bon de toute façon ça c'est des cas de figure donc on le verra plus tard, tu vois Jean-Paul la soirée n'y est pas encore. Ce qu'il faut retenir simplement c'est qu'au début quand ton objectif c'est de récupérer du cash en direct, le mieux c'est de passer en non-propre. D'accord. Lui qui a dit parce que là j'avais rendez-vous avec lui ce soir, donc j'ai dû reporter parce que je voulais d'abord voir ton avis.

46:54

Donc du coup, je décluffe alors. Je vais refuser en tout cas. Mais pour moi, ça n'apprend rien. Je ne pense pas que ce soit... Oui, ça peut permettre de faire une opération, mais je ne pense pas que ce soit beaucoup plus intéressant. Alors, non, je ne pense pas que ce soit intéressant, je pense que c'est mieux de continuer à chercher à faire financer ton projet en non propre, et en plus de ça, tu vois là ça c'était pour T3, donc là en fait le truc de T4 je pense qu'il va sortir prochainement, je crois que, est-ce que c'est pas 1er septembre, c'est quoi, c'est 9, 0 9, ben ouais donc 1er septembre là demain, je pense que déjà demain ou après demain, ou semaine, en septembre, cette page là sera même plus d'actualité, genre ça je pense qu'il sera plus important, alors c'était pas ici, c'était là, ici, 2 57, il sera plus important, je pense, d'ici 2-3 semaines, même pas 2-3 semaines parce que je pense que ça va se recalculer là début septembre.

48:10

A mi-septembre? Je ne sais pas les dates exactes mais je sais qu'en tout cas ça sépare trimestre, là tu peux voir trimestre, deuxième trimestre, premier trimestre, et en fonction du taux qui se fait actuellement, ah tu vois mon écran ou pas là? Ah non tu ne voyais pas mon écran, mais je suis en train de te montrer un truc, mais je pensais que tu voyais mon écran. Mais tu vois c'est ce que je disais, donc en fait le 2,60 là tu vois, je pense qu'il sera plus élevé dans quelques jours, parce que là en fait tu vois ça c'est les Et là tu as les anciens chiffres, quelle date ça a apparu, là ça a apparu le 1er 07, demain je pense que peut être vendredi ou lundi, cette page là sera à jour, la c'était le 1er juillet. Juillet, août, septembre. Ouais, je crois que c'est ça. Si j'ai pas d'outils. Ou est-ce que je ne serais pas en octobre? Attends.

49:22

Attends, on va poster la mise à jour prochainement. Pour moi je pense qu'il vaut mieux essayer de trouver ton financement comme ça avant que d'essayer de trouver d'autres gens qui passent en société. Parce que là, les gens, même pour aller créer la société il faut aller redépenser de l'argent créer la société. Oui justement et rien n'est sûr tu peux créer la société après et après le financement n'est pas accepté. Ben ouais genre si tu le fais en ligne ça va te coûter peut-être 700 800 balles mais si tu le fais genre via un compte TAP et tout tu vas débourser au moins 1500 balles et en plus de ça faut que tu mettes quelqu'un dans le projet, faut que… ouais, tu vois genre, trop de contraintes quoi.

50:29

Et tout ça sans aucune garantie que ça marchera? Ben ouais. Le seigneur de lutte, il m'a dit c'est sûr que ça passera dans ce cas-là, mais rien n'est sûr, c'est pas lui qui décide. Ouais. Donc il dit, donc je crois que je vais, je vais attendre, ça je vais refuser et puis je vais continuer à faire mes recherches. Mais je pense que c'est la meilleure décision quoi. Ah, Christelle me dit la mise à jour c'est en octobre, bon ben c'est ça, donc c'est juillet, juillet août septembre, donc ouais ce sera début octobre la mise à jour, ce sera octobre novembre décembre, ouais c'est ça.

51:13

Mais de toute façon, je te dis, que ce soit le jour de la mise à jour, pour moi il vaut mieux que tu partes sur, que tu essaies de trouver une banque avec un taux plus faible, parce que de toute façon les deux éléments qui vont faire jouer le taux, c'est le taux n'est pas très important, ça se trouve, tu n'auras pas besoin de faire de tous ces mécanismes quoi que ce soit. Ok. Mais Kenny, comment savoir si une banque dont le taux est abordable. – De toute façon celle qui lui a dit oui, on supposerait que c'est ça, mais on ne veut pas le savoir à l'avance, malheureusement on ne veut pas le savoir à l'avance. Mais c'est ça, il ne faut pas entrer dans trop le truc technique, le truc il faut être bête et méchant, il faut aller voir des banques et puis celles qui sont ok parce que leur taux est plus faible, à ce moment là tu travailleras avec eux.

52:33

Donc moi je pense qu'il ne faut pas essayer de se poser des questions trop compliquées, parce que se poser ces questions là ne va pas forcément t'aider à résoudre le problème, donc moi je te dirais autant faire un mot de bourrin et puis aller de banque en banque. de bon comme bon, tu vois. Parce que tu sais ce que je disais l'autre fois, des fois on essaie toujours de se dire ouais, en gros, toi Jean-Yann tu dis il ne faut pas travailler dur, il faut travailler intelligemment, mais des fois frère, il faut juste travailler dur. Et là dans ce cas-là, il faut travailler dur, tu vois. Parce que essayer de travailler intelligemment, ça n'a bon travail, là, toi. D'accord ok. Dans tous les cas je continue à faire tous les banques. Merci Candy.

53:27

Merci à toi mon gars. En tout cas c'est ce qu'il faut faire, continue tes recherches et puis on lâche ça, il ne faut pas commencer à se réseparpiller dans des stratégies compliquées, le truc qui fonctionne là c'est d'aller sur le terrain voir un maximum de gens. D'accord ça marche. Ok Kanye. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Amine. Salut Candy, je sais pas si tu m'entends. Yes, comment tu? Good and you? Fine, fine man. Yeah, that's really good. Du coup, switch to French.

54:16

Moi de mon côté, ça va, je continue les recherches. En fait j'avais deux trois questions. Donc déjà une première pour un petit peu rebondir sur ce qui vient d'être dit par rapport au fait de créer sa société. Une question quand tu es en train de chercher, tu as trouvé un bien et tu veux te laisser la porte pour ne pas forcément en fait faire un investissement en propre mais étudier la possibilité de faire un investissement via une société donc une SII si tu es avec quelqu'un ou une SAASU si tu fais tout seul, comment est-ce qu'on fait pour mentionner ça ou pour demander à ce que ce soit mentionné sur le compromis, sur la promesse pardon, la promesse de ventement? Alors c'est sûr au niveau du compromis qu'on fait ça, et c'est ce qu'on appelle, j'aime noter ça dans le programme, ça s'appelle la clause de substitution, en fait il faut juste demander à ton notaire d'ajouter cette clause là, et ça te permet de te laisser l'option de te laisser acheter toi le bien ou une personne morale ou une autre personne physique en fait.

55:36

A demander au notaire, ok donc pas avant. Ouais au moment de signer le compromis tu dis ça à ton notaire. En fait tu leur ajoutes comme pour tes conditions suspensives, c'est à dire l'obtention du prêt et tu peux rajouter cette clause de substitution en disant si c'est pas moi qui achète je laisse l'option que une société puisse se substituer à moi ou une autre personne physique. D'accord, ok. Parce que je me posais la question si ça serait peut-être mal perçu de le dire à l'agent humour, un truc comme ça, mais bon, de toute façon, c'est pas lui qui est concerné. Moi non, en fait, toi c'est vraiment au niveau du... Une fois que l'offre est acceptée, au niveau de l'offre, tu restes assez simple, genre si ça arrête de rentrer dans des détails compliqués au niveau de l'offre, c'est vraiment au niveau du compromis que là on va rajouter les détails. Mais de toute façon une fois que l'offre sera acceptée, là on pourra dire ce qu'on veut au niveau du compromis. Et puis ça, ça n'a pas d'impact sur la personne, pour le vendeur, parce qu'en gros le vendeur se dit même si c'est pas lui qui achète, en tout cas il y a quelqu'un d'autre qui va acheter donc moi j'aurai mon argent. Donc que ça vienne de la ICI, que ça vienne de la mine lui-même, ça m'est égal.

56:54

D'accord ok. Très bien. Dernière question sur ce sujet, on parle beaucoup de SIE mais on parle pas de Saju, il y a une grosse différence, est-ce que Saju c'est pour tout seul? Mais à part ça est-ce qu'il y a une différence? Alors en fait les gens parlent beaucoup de SIE parce que c'est le truc qui se fait le plus couramment, c'est ce que tout le monde connait, et aussi parce que les banques sont parfois un peu frileuses avec les SAZU, puisque la SAZU de nature c'est une société commerciale, et qui dit société commerciale c'est une société qui peut faire tout ce qui va être marchand de biens, et les banques ne sont pas du tout du tout friand des activités commerciales de ce genre, genre marchandes, biens et tout. Donc toi si tu veux passer par Insasu, il faudra bien que tu aies ce discours avec la banque en disant « moi j'ai vraiment une société à but patrimonial que je fais, c'est pas une société commerciale, en fait si j'ai créé cette société c'est parce que je voulais être tout seul, donc voilà parce que la SCI il faut être deux et j'avais pas envie d'avoir d'associé ou quoi que ce soit. Donc ça, ça se justifie assez simplement. Mais c'est vrai qu'en général, comme tout le monde parle de S&I, donc tout le monde pense qu'on peut investir que via le S&I, mais tu peux investir sous toutes les formes, quasiment toutes les formes juridiques en fait, tous les statuts juridiques que tu peux utiliser pour l'entière, faut juste que ce soit, que ça a un sens pour le banquier. Et il y a une autre chose aussi qu'il faut voir, c'est qu'il faut que tu sois entouré de personnes qui ont effectivement cette ouverture d'esprit, parce que par exemple ton comptable ou ton notaire, si tu vas faire une STI chez eux, il y a de fortes chances que tu te retrouves avec une STI allière, parce que la majorité des gens font des STI allières avec une fiscalité transparente, et c'est à toi de dire non je veux pas ça je veux une STI de telle manière, si tu fais une STI qu'elle soit alliée, il faut pouvoir faire de l'allocation pour durer, et sinon si tu veux faire une SASU ou une autre société, que tu puisses le justifier à ton marqué ou à la personne qui t'accompagne. D'accord, d'accord, ok, ok, ok, très bien, merci pour cette info, après du coup pour en venir à ma recherche en fait, du coup je t'avais envoyé un mail, vendredi soir, si tu veux je peux te le forwarder là tout 26 à 19 heures.

59:40

Ouais. Attends, Serge, on va continuer à visiter. Un emplacement de rouillons, c'est ça? Ouais, c'est ça? Oui c'est plus en fait ça, c'est l'emplacement qui me dérange, tout le reste, toutes les cases sont globalement cochées, c'est juste qu'on se trouve à un carrefour, et il y a de la circulation en fait, donc il y a pas mal de bruit. Après si il s'agit de la circulation, je veux dire bon, ça c'est un peu chiant mais ça peut se comprendre, et puis le soir ça a tendance à se calmer quand même, si tu mets une bonne fenêtre les gens ne seront pas trop perturbés, mais si t'as genre une source de bruit qui perturbe même la nuit, c'est ça qui peut être compliqué, parce que j'ai vu que t'as un système de refroidissement, qu'on peut entendre, c'est quoi?

60:46

Oui il y a ça, en fait le problème c'est que j'ai pas été sur place la nuit, j'ai été à deux reprises mais à chaque fois en journée, il y a bien ce système de refroidissement du carrefour, du supermarché juste à côté, on ne l'entend pas quand on est dans la rue. Frère ça va être un bordel, je te le dis, parce que déjà le supermarché, si c'est des big trucs quoi tu vois. Donc ça forcément tu l'entends toute la nuit et tout. En fait ça va pas être très très fort en mode jambon de nuit tu vois, mais c'est sûr que ça va s'entendre en fonction de l'isolation que tu aurais à mise. Mais genre ça c'est le genre de truc, dès que tu ouvres ta fenêtre, t'as le bruit un peu sourd là, tu vois? Ouais. Ouais, ça je...

61:52

Je sais pas si toi, quand tu étais dans le logement, tu l'entendais beaucoup ou pas ça? Ben quand j'étais dans le logement, je l'entendais pas du tout, mais bon, c'était caché forcément par la circulation je pense. Parce que j'entendais par contre les voitures qui passaient etc. Mais lui je n'entendais pas du tout. Et en fait même quand j'étais devant le logement, donc à un moment il n'y a pas de voiture qui passait, devant le logement je n'entendais pas vraiment. Et par contre c'est quand tu te mets exactement devant le truc que tu l'entends, ça forcément. Je vois, je vois. Mais après, je te dirais, après on est en centre-ville, donc c'est sûr que tu peux avoir ce genre de problème.

62:44

Parce que ça, si c'est là frère, faut t'attendre à… En tout cas, c'est pas un truc que tu peux solutionner genre en mode tu mets une fenêtre normale et tout, faut vraiment que tu étudies le problème. Soit tu mets des doubles fenêtres, ou genre je sais pas, tu mets vraiment du triple vitrage ou j'en sais rien, mais faut vraiment que tu mettes un truc pour ça, sinon tu auras vraiment un bruit sourd que les gens vont entendre, même la nuit. Après bon, j'ai en plus les activés une mille ou deux, ça va pas être gênant, mais si c'est vraiment beaucoup, ça peut être un peu touché. Moi j'avais un screen check qui m'avait pris en tâche comme ça, genre quand t'étais dans le bien, ça allait, mais une fois que t'ouvrais la fenêtre, en face du logement, ça donnait sur l'arrière du centre commercial ou de la super aide, et t'avais les gros trucs de climatisation, les gros ventilos, mec, c'était infernal.

63:55

Même sur la vidéo qu'ils m'avaient faite, je l'entendais. Du logement, tu vois. Du logement, tu entends, où... Genre... Ouais. J'ai déjà vu des bâtiments où les mecs, ils ont tellement bien isolé, tu vois. En gros, ils ont mis des doubles fenêtres et tout. Et ça fonctionne bien, tu vois. Mais je me dis... Du moins, faut vraiment que ça envahit le coup de faire ce gros investissement parce que en gros, des fois, une seule fenêtre ça peut ne pas suffire pour isoler.

64:36

Il faut que j'aille mettre deux fenêtres, mettre du placo, faut niquer tout, pour que ce soit vivable correctement, pour que les gens puissent au moins dormir correctement. D'accord, ok. Moi j'avais pensé éventuellement à la partie placophonique et puis triple vitrage, après j'ai pas chiffré encore. Mais ouais. En tout cas faut que tu le dates en option en te disant ok si je passe sur ce projet là il y a la possibilité que j'ai une double affaire ou un truc à faire, et si tu vois que financièrement ça peut rentrer dans ton budget, je te dis ok. Mais même encore, je te dirais de vraiment faire attention parce qu'en fait c'est pas juste un truc qu'il faut voir, c'est tout un ensemble qu'il faut étudier. En fait le bruit c'est pas bénévolé, et puis t'as tout qui se propage dans ton logement. Après, ça va forcément t'empêcher de louer, tu vas louer, mais sauf que si les gens dorment pas bien, tu vas avoir des mauvais commentaires, les mecs vont mettre des trucs genre « bon pour une nuit », genre « venez là une nuit lui mais pas d'eux quoi.

66:02

Hum, ouais. Ah ouais, ouais. Ok. Donc euh... C'est dommage ouais, effectivement. Parce que c'est vrai qu'il est bien situé, comme t'as dit, il est en centre-ville, le souci effectivement c'est ce bruit en fait, de refroidissement. Bon. Ouais. Mais en tout cas si, moi je dirais, si par exemple dans le Nord, genre il faudrait peut-être essayer d'y aller un moment où c'est un moment bruyant, on tourne la tête, on ne sache rien, tu essaies de voir déjà si...

66:36

Si déjà t'entends pas trop. Mais déjà même là, franchement, vu comme c'est en centre, rue-ville, mec, ça va grouiller, c'est sûr. Après, je pense que peut-être que… Ouais, faut voir. En fait, je dirais que c'est… Bon, pour la route, ça peut se comprendre, tu vois, genre en plus, ouais, bon ben c'est bruyant, c'est la route, machin, tu vois. Ça encore, ça peut se comprendre, mais ce qui serait vraiment chiant, c'est que tu qui dérange tes clients. Ok, donc je dois refaire une visite ou même un passage dans le coin le soir. Oui c'est le passage, je le ferai plus simple.

67:30

Ok, je ne pense pas que je puisse faire une visite, mais au moins voir le quartier le soir comme ça j'aurais une idée moi même. Mais le truc c'est quand même que si tu fasses le soir, tu ne seras pas vraiment parlant parce que toi comme je te disais tu peux avoir des endroits super bruyants et si c'est bien isolé à l'intérieur ça va. Moi j'avais été dans un hôtel, déjà un à côté de l'aéroport, genre une première fois, genre même moi j'ai halluciné, les mecs ils ont mis double fenêtre et tout, t'entendais rien, et c'était pas loin de l'aéroport. Pareil, il y en a un autre où, là je sais même pas comment ils ont fait leur truc, mais c'était en plein Paris, il y avait le RER, ou je crois que c'est le RER qui est passé juste derrière l'immeuble, et j'entendais strictement rien. Les mecs ils avaient mis double fenêtre aussi tu vois. Et franchement ça allait. Donc c'est pour ça que je dis, si genre, bon, si t'arrives à bien isoler pour les fenêtres et tout, pour la route, ça peut encore le faire. Le truc qui pourrait vraiment être gênant c'est plus le truc genre qui tourne toute la nuit. Et si c'est pas très très fort, je dirais dans ce cas-là, c'est tout, tu peux y aller. Faut juste pas que ce soit un truc où à 2h, 3h du matin, le mec il est en train de monter le roulement du truc.

69:04

Pour que je valide ça, avant d'avancer, il faut que je puisse être sur place, soit très tôt le matin, soit très tard le soir. Ouais, mais même si je te dis, genre, près de chez moi, j'aime bien où il est, c'est vraiment sur la route, tu vois, et la décision du matin, mec, c'est déjà le bordel, genre c'est vroum, vroum, vroum, vroum, et du coup, à moitié aller genre à, je ne sais pas, à minuit, je n'aurais pas pu savoir que... De toute façon, je pourrais savoir que c'était bruyant. Mais en fait, toi, le problème, c'est qu'il y a deux sources de bruit. Du coup, pour voir le problème du ventilo, il faudrait que tu ailles tard. Très très tard, pour ne pas qu'il y ait d'une moitié ou très peu de voitures. Parce que si tu vas en journée, forcément tu auras le bruit des voitures. C'est ça.

70:06

Qui te passent. Et même si tu vas à 6h du matin, frère, tu auras du bruit. Ouais. Moi je vais essayer d'y aller le soir, quoi, la nuit. Ouais, peut-être. Si tu passes la nuit, tu peux voir. Et si tu peux être devant, ah mais tu peux être devant quand tu entends le bruit. Oui. Mais la supérette est en face de la rue, de l'autre côté ou sur la même rue, sur le même côté de la rue? Sur le même côté. T'as la supérette, un bâtiment et ensuite le bâtiment concerné. Après c'est pas super proche non plus, peut être que ça peut le faire, de toute façon la route on pourra rien faire, à part mettre des fenêtres bien, la route ça sera pas forcément un truc, mais si t'es agent un immeuble à côté, je pense que ça peut. Pour préciser, il y a la supérette, il y a l'immeuble qu'il y a entre les deux, mais le système de refroidissement il est en dessous de cet immeuble là, du coup en fait ce système il est collé au bâtiment.

71:22

Ah ton immeuble? Ouais. Ah ouais. Ouais, bah ça j'en sais rien. C'est délicat. Pardon je ne m'ai pas entendu pardon? Non je dis que c'est délicat tu vois. Ouais. c'est délicat toi. Déjà si tu vois Jean, si déjà tu arrives à en parler, alors est-ce que c'est eux qui t'ont dit qu'il y avait ça là ou c'est toi qui l'as entendu, tu l'as su que c'était là?

71:40

Non non, la Jean Immobilier elle m'a rien dit, on a fait la visite, toute la visite moi je l'ai même pas entendu et tout et en sortant, je partais et je vois ça et je me suis arrêté, je voulais vraiment voir un petit peu si on entendait quelque chose, ben devant le bâtiment on entendait rien, il était 18h, il y avait beaucoup de circulation, mais quand tu te mets vraiment devant, là tu entends un peu. Mais il faut se mettre devant. Ouais, bon ben si c'est juste ça, bon, je sais pas, faut voir. Parce que si tu me dis que tu as pas entendu, après il y a des trucs que tu vas pas forcément entendre non plus parce que comme il y avait la circulation, je n'entendais pas, et deux choses en fait, donc ça donne, il y a à côté une sorte de chambre, elle est très petite, et moi je me suis dit que ça, ça pourrait être la buanderie, et donc à ce moment là, déjà ce serait la partie la plus proche, on ne l'utilisera pas comme habitation.

72:47

Ah ouais ok, ça peut être effectivement une solution, ça peut être une solution, ça va. Parce que si c'est juste un petit, en fait si ça donnait en direct, tu vois genre, parce qu'en fait le son il se propage parallèlement par les deux, après si c'est vraiment collé à ton immeuble, donc là ça peut, le son peut se propager, ou si genre ton, ça peut l'être donné en face, là ça peut se propager aussi, mais si j'entais pas en face, je serais pas trop embêté, et si c'est pas trop collé non plus, je serais pas trop embêté non plus. Éventuellement si tu mets la pièce en question pour faire en fait office de barrage, ça peut être une solution au problème. Là ça m'inquiète moins du coup. Si tu me dis que c'est vraiment entre deux pièces et tout, ça m'inquiète moins.

73:46

Ça m'inquiète plus des courbes en silo qui donnaient directement derrière ou devant ton immeuble et là ça envoie du... Tu ouvres la fenêtre, tu le vois, et ça envoie du ronronnement. de monde, si entre deux bâtiments, je sais dire repasse, rentre dans les meubles, vois si vraiment en essayant d'écouter tu arrives à l'entendre, et si oui, tu verras si c'est trop fort ou pas, et sinon pour moi là tu pourras toujours y aller en mettant en place des solutions genre placo, entre deux, d'accord ok, après sur la photo tu vois en fait il est collé, le ventilo est collé à l'immeuble concerné, le truc qu'on voit la grille, c'est vachement collé frère. ah c'est vachement collé oui. mais en fait j'ai pas la notion, moi je sais pas, j'ai pas la notion, parce que au dessus du truc là c'est des habitations aussi alors du coup.

75:15

Oui c'est un autre bâtiment avec des habitations. Au pire tu demandes aux gens, là peut-être éventuellement tu pourrais demander aux gens comment ça se passe pour eux avec le bruit et tout. Parce que pour moi ça va, et même si tu mets un logement à droite, si tu mets du placo, une bonne isolation à droite, ça dépend du bruit, si il n'y a pas de vibration genre, ça devrait aller, mais si il y a des vibrations, là oui tu vas le sentir. C'est une bonne idée, je vais essayer de repasser voir demander aux voisins. Demande aux voisins, essaye de te re-rentrer dans l'immeuble et tout, et essaye de te mettre dans la pièce du bas, voir si le son, tu sens que ça passe et tout, et si vraiment genre vraiment fort et tout, bon, à ce moment là tu aviseras tout.

76:23

Mais je pense qu'il faut retester et revenir pour revoir. Ok, on continue. Dernière question, après j'ai fini. En fait je cherche aussi sur une autre ville, 30 000 habitants, on est bon en dessous des 35 000, il y a un point d'intérêt que j'ai validé c'est le côté touristique et c'est une ville qui est grandie Donc là on est à 30 000 habitants, je ne sais pas si je continue à chercher ou si je me focalise sur des villes vraiment qui sont à 35 000. Mais je ne sais pas si elle est sur notre fichier, parce que nous on a des villes sur notre fichier, je te dirais pourquoi pas. Si elle n'y est pas, je te dirais quand même de vérifier peut-être des points d'intérêt économiques, tu vois. Parce que touristique c'est bien, mais ça nourrit pas toute la liste, tu vois.

77:29

– C'est sûr. – En touristique, ça peut te permettre de faire des bons mois, des bonnes semaines, mais c'est pas récurrent. Donc pour moi il faudrait vraiment que tu regardes ok est-ce qu'il y a des grosses usines, des points économiques importants, des zones industrielles, des trucs qui ramènent vraiment du monde. Et là peut-être tu te dis ok tu peux y aller quoi. Mais pas juste un seul point touristique. Alors si c'est parce qu'il je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais pas, je sais Je vais regarder.

78:25

Il est dans la semaine 1. Dans la semaine 1, tu as... C'est quoi que ça va être la deuxième leçon? T'as un fichier qui s'appelle liste des 30... des villes de plus de 30 000 habitants. Donc tu pourras l'avoir. Ok. Ben je vais... Ok. Je vais chercher ça.

78:40

C'est bon. Pardon, je... qu'est-ce que t'as dit? Dis-moi, je sais pas. Non, je... je... Je te remercie. Je sais pas si t'as déjà t'occupe à ok non mais il ya peut-être si bien je suis en premier encore tout cas si tu as d'autres questions qui devait même après tu as tu me fais savoir là ça marche merci beaucoup kenji je t'en prie on va all right alors j'ai une question de rica donc si tu as une question je t'invite à lever la main bonjour bonsoir Candy.

79:14

Salut Rika, comment tu vas? Ben ça va, ça va, je rentre de vacances, je suis rentrée hier soir. C'est vrai que je suis encore en décalage d'horaires, c'est ouf, c'est pas simple. C'est un peu à côté de mes pompes, mais j'essaye de retrouver le nord avec toi parce que j'ai resté un petit peu de temps sans écouter les questions-réponses. Voilà, je suis contente de vous retrouver des trucs, et toi aussi, j'ai très ravi. Ça m'a beaucoup manqué, ça m'a beaucoup manqué la petite histoire. Je me levais à 4h du matin, je passais des coups de fil pour être en phase avec les fuses horaires par exemple, mais je veux dire, à 4 heures du matin, vous voyez dans les couloirs, en train de passer des coups de fil, parler d'immobilier, ça me faisait rigoler, on me demandait si je dormais ou je dormais pas, mais j'arrivais pas à dormir. Voilà, donc c'est pour dire à tel point que quand on est motivé, on est motivé, alors c'est dingue.

80:26

C'est dingue de passer. Alors j'ai, par contre, j'ai travaillé pendant, quand même un temps, parce que je travaille malgré que je sois en vacances. J'étais en vacances, maintenant, alors j'ai un bien, tu sais, je sais pas si tu te rappelles, j'avais quatre biens, sur les quatre biens, il y en a un que je lui ai signé, on est couverts, je lui ai signé, alors signé, hein, j'en suis co-compromis, mais j'ai fait un peu traîner les choses, parce qu'il fallait mon artisan. J'ai un avis correct de l'artisan, maintenant j'ai eu David, il va essayer de voir s'il peut baisser son prix, mais j'en ai parlé avec une sprinteuse, on a discuté, et elle m'a donné un peu le conseil, un conseil sur la véranda. Donc je te remercie beaucoup. On en avait discuté, d'ailleurs on a échangé, c'est pas mal, c'est sympa. Voilà, donc on a eu un petit conseil, c'était de laisser la véranda telle qu'elle, elle va laisser sa véranda telle qu'elle et elle va la transformer en salon, sachant que ça ne change en rien la rentabilité, je vais faire pareil, je vais faire comme ça. Donc, pour ces raisons pour lesquelles je vais signer, je vais signer début septembre. Voilà, je signe mon compromis. Ça me va, l'allure. J'aurais pu aller plus vite, mais bon. Moi, ça me va tout à fait parce que je veux faire un peu très les choses, parce que j'avais deux ou trois trucs qu'il fallait que je fasse avant de faire ça.

82:09

Donc moi, mon objectif, c'est d'avoir mon dossier soit accepté par la banque. Et il y avait des petites choses que je devais régler, rien à voir bancaire. Mais c'est parce que je ne fais pas un truc en même temps, alors c'était compliqué de m'en sortir. Voilà, donc je vais signer le compromis là. J'ai vu un deuxième bien. Il y a un bien qui me... voilà, c'est un autre bien qui est pas loin d'une université, à deux pas. On sort de la maison, on va à l'université et on y est. Voilà, à deux pas, c'est magnifique. Pas loin de la gare non plus, mais le souci que... donc c'est un truc qui me dérange un peu je suis en train de me dire ils ont mis du du placo, ils ont mis du placo dans les pièces et je suis en train de me poser la question est-ce que c'est pas pour dissimuler quelque chose? Moi je suis craintive. Ils ont mis du placo sur les murs? Bah c'est-à-dire oui alors ils ont mis du placo tu sais comme si ils allaient refaire, ils avaient commencé, alors ils ont prétendu, on était en train de refaire, on voulait refaire là les deux premières, ouais les étages, les premiers, deuxièmes et troisième étage, ils voulaient refaire et ils ont mis du placo. Alors il y a du placo pour les pièces humides, il y a du placo, moi je me suis dit d'un côté c'est très bien, ils ont dit on a déjà commencé à faire ça, on a fait l'isolation, donc on a fait l'isolation, l'isolation, pas du placo, ils ont mis de l'isolation, ils m'ont dit on a fait les fenêtres, on a fait le toit, tout ça, et c'est vrai que c'est bien, c'est bien, mais bon, maintenant, j'ai même des doutes, c'est des donations partout. Je suis en train de me dire si ça cachait une fissure, une fissure assez grande, je serais foutu moi.

84:11

– Mais après si il y avait une fissure, tu devrais pouvoir le voir par devant, déjà par l'extérieur, à moins que ça donne sur le voisin, mais si ça donne sur l'extérieur, tu devrais le voir. Et puis si quelqu'un prend le temps quand même de mettre de l'isolation, c'est quand même que quelqu'un qui fait les choses correctement. Quand tu veux faire un truc bâclé, c'est le premier truc que les artisans vont « skipper ». Quand ils skippent des gens, c'est le genre de truc qui va entre guillemets passer à la trappe, c'est l'isolation, genre moi j'ai un ami que j'ai fait rire un peu et tout, c'est un mec que j'ai fait venir après, et il tape sous le mur, et il me dit mais là frère tout est fini, là genre, là y'a pas d'isolant là, et du coup, je me suis dit, mince, pour moi ça devait être fait correctement, et quand tu regardes derrière, effectivement les mecs ils avaient juste mis le placo normal. Donc pour moi, si tu vois que les gens commencent à prendre de l'isolant, etc., pour moi, ça part quand même d'une bonne intention, parce que si tu as envie de cacher un truc, tu vas pas te casser la tête à mettre de l'isolant. Parce que cacher avec du placo, c'est vite fait. Genre limite, ils vont même pas mettre des rails, ils vont mettre des bouts de tasseau en bois, et puis ils fixent ça par terre, et puis ils mettent un petit coup de vis, et puis c'est comme si tu disais à un mec qui veut te vendre une voiture, il entre et il fait la vidange, il te pose la question est-ce qu'il y a pas un truc genre le mec il veut te vendre une voiture dégueulasse, bon il va pas commencer à faire la vidange, à faire le contrôle technique et tout quoi.

86:19

Non mais c'est pas pourquoi j'ai des doutes, c'est logique. C'est pas parce que je dis ça que ça veut dire qu'ils sont pas en train de te la mettre en arrière, mais ce que je veux dire c'est que, en tout cas, c'est pas le signe de quelqu'un qui fait un truc pas droit, tu vois. Ou en tout cas ils sont très intelligents. Parce que je me disais, ok putain les mecs ils ont quand même bien fait ça, c'est-à-dire qu'ils savaient qu'il y avait un problème, ils ont mis des isolants, ils ont refait le mieux correctement, on ne serait jamais à l'abri de ce genre de choses. Mais pour moi, si le mec devait cacher ça, il faudrait que ce soit un programme beaucoup plus grave. Déjà, si c'est un autre truc, un champignon, etc.

87:24

Ouais peut-être, à la hague, c'est caché, je dirais pas. Mais franchement, après, de toute façon, si on commence à se poser ces questions-là, tu vois, genre, on n'a pas fini, hein, toi. Parce qu'en fait, tous les trucs que les gens pourraient faire pour cacher, dissimuler et tout, ouais, il y a beaucoup, toi. Mais après, la vraie question à se poser, c'est quel est l'intérêt de la personne. Le mec qui veut cacher son bien, qui a peut-être un champignon, un petit mérule et tout. Déjà, s'il refait les travaux, normalement l'artisan le verra, à part si c'est lui-même qui fait les travaux, il peut essayer de voir ça, mais même, y'a des trucs que tu peux pas vraiment cacher quoi, genre... Non, franchement j'essaie de trouver des trucs, mais de toute façon on arrive à des conclusions tirées par les cheveux, tu vois. Donc pour moi, ça me paraît peu probable, surtout si, genre, les mecs ils font ça proprement, genre, le mec qui veut se mettre du placo comme ça, je te dirais ok, mais si en plus le mec met de l'isolation, il fait le truc correctement, j'y crois moyen à savoir.

88:56

Oui, oui, d'accord. D'accord, d'accord. Donc une deuxième question, je pensais, le tout à l'égout, quand il est apparu dans la salle de bain, il faut le cacher le tout à l'égout, parce qu'il y a un gros tuyau qui passe comme ça. Donc je vais le faire cacher, mais je veux dire, c'est pas rédhibitoire, on peut carrément demander à l'artisan de… – Moi, ça me va, c'est pas forcément rédhibitoire, tant que… comment dire… tant que ça reste genre pratique quand même dans le logement. Moi j'ai un logement où j'ai un gros tuyau, je pense que ça doit être les toilettes du voisin ou d'au-dessus, qui passe dans mon logement.

89:53

Et ça, j'ai pas d'autre choix que de dire « je peux pas en enlever parce qu'en plus son tuyau, j'en passe par mon plafond, tu vois, et ensuite ça redescende comme mon toilette et après tu vois que ça rentre dans un coffret, tu vois, ouais, genre, c'est un coffret genre, et puis, et puis ça descend, tu vois. Donc du coup, la première partie de la salle de bain, ce que j'ai fait, j'ai peint en gris, en gris genre industriel, tu vois, genre ça fait genre l'huile, parce que là je pouvais pas le cacher, tu vois. Donc voilà, j'ai fait un gris industriel, et celui du… qui est dans le couloir, ben là j'ai fait en blanc, genre comme le logement. Bon, ça va, j'ai pas eu de problème, et puis en plus, ce que je vois plus craindre, c'est que quand le mec tire sa chasse, on entend le truc fouler et tout, mais jusqu'à ce jour, j'ai jamais rien entendu, y'a pas eu de problème. Donc pour moi ça reste pas un truc individuel. Tant que ça gêne pas, genre si c'est pas le long du mur et que c'est pas un truc bon, c'est pas individuel.

91:08

Et je dirais, va pas dépenser trop d'argent non plus à essayer de cacher un truc, genre il va pas t'apporter beaucoup d'argent. Moi le truc en question qui est dans mon logement, genre un joueur peut me dire ok je refais un faux plafond par en dessous et puis comme ça je vais tout cacher tu vois. Mais déjà ça fait des hauteurs de sous-plafond différentes et tout, c'est tout j'ai laissé comme ça, j'ai fait en blanc et puis c'est ça quoi. Donc des fois il faut être un peu pragmatique, je veux dire, si c'est vraiment pas beau et tout, tu peux pas genre camoufler ça ou limite le mettre en valeur dans un déco, tu vois, c'est tout. Mais moi je dis, les idées que j'ai eues, parce qu'en plus à côté moi j'ai un gros truc de VMC qui passe aussi, tu vois. Donc j'ai deux gros trucs, genre un métallique et un en plastique. Je les ai peints tous les deux en gris anthracite là et comme ça, ça fait genre, ouais, t'es dans une usine, tu vois, ça fait partie de la déco du vide.

92:15

D'accord, ok, ok, je vois comment tu sais, ouais. Moi c'est bien ça. Oui, c'est vrai que moi je l'aurais caché, mais je sais pas où on est. Oui, mais le cacher ça coûte de l'argent, tu vois. En plus aussi t'as les lettres qui sont déjà là, faut que tu repasses un autre cadre d'élèves par en dessous, tu vois genre ça te fait beaucoup de trucs compliqués. C'est con c'est que l'artisan va pas te le dire, enfin, il court. C'est con parce qu'il te dira pas non, non non il va dire faites-le, faites-le. Ben moi je serai artisan je ferai pareil, je ne veux pas leur fâcher dessus parce que le mec il a pour défendre sa croûte, tu vois. Mais dis-moi que justement c'est pour ça que c'est bien de pouvoir en discuter, comme ça tu peux te dire ok, est-ce que vraiment c'est nécessaire? Si tu peux faire, c'est toi qui le fais complètement, tu sais que tu ne vas pas le faire par ailleurs comme ça, mais si c'est déjà là et que ça va te coûter de l'argent à l'enlever alors que c'est fonctionnel et tout, c'est tout, tu gardes.

93:16

C'est comme quelqu'un qui a une cicatrice, elle était pas jolie et tout, et qu'est-ce qu'il fait? Je vois des mecs qui ont même fait des tatouages avec leur cicatrice, tu vois, le mec il en profite pour faire des écailles de poisson avec sa cicatrice ou un truc, tu vois, genre, comme ça ça rentre, on utilise le défaut entre guillemets pour faire quelque chose de plus fun, tu vois. Mais toi c'est un petit p'tit. Mais sinon, si tu te dis ouais tu vas tout casser, tout refaire, des fois ça te coûte un bras alors que genre ça va pas forcément apporter plus de valeur à le cacher comme ça. Ouais ouais, c'est vrai, c'est vrai. C'est vrai c'est des trucs qu'il faudrait que ouais. C'est bien d'en parler parce que c'est vrai j'avais pas vu ça comme ça.

93:57

Qu'est-ce que j'allais dire, donc je te dis merci pour les deux infos, c'est super. J'en ai parlé à mon artisan, histoire des VMC dans chaque salle de bain, cuisine, et il me dit « oh ben oui mais si un jour vous voulez dissocier les logements. Donc, c'est bon ou c'est pas bon? Mais les mecs me font trop marrer, tu vois. Après... Après c'est ce que t'avais dit, t'avais dit... Ouais. Je sais pas si tu vois mon écran là ou pas. Ah ouais, mais ça marche.

94:40

Alors, tu vois, genre... Si demain tu veux dissocier, tu vois, à ton avis... De toute façon, on va refaire les deux cas de figure, tu vois. Si je me mets ici, hop. Hop. T'as un cas de figure, tu vois, genre un étage comme ça, un étage comme ça, et un étage comme ça. Et là tu as deux tuyaux qui passent, tu vois, genre, qui vont à une VMC, on va dire comme ça. Et hop, hop, hop, hop.

95:16

Et à chaque fois ici on a une VMC, une VMC, une VMC, tu vois. Ça c'est un premier cas de figure. Tu as un deuxième cas de figure où tu as les étages toujours pareils, ok. Tu as une VMC ici, un tuyau là, un tuyau là, un tuyau là, un tuyau là, et un tuyau là, et un tuyau là, t'as compris l'idée? A ton avis lequel est plus facile à remplacer, si on veut dissocier? Là si je veux dissocier ces deux là, j'ai juste à mettre une deuxième VMC ici, et le tuyau qui allait là je le mets ici, et celui là je le mets là, et là c'est bon j'ai dissocié mes trucs alors que là si je veux dissocier je fais comment tu vois? genre de toute façon je suis obligé quand même d'avoir 3 VMC tu vois? donc si techniquement je peux pas avoir cette configuration là, c'est à dire avec une VMC générale avec les tuyaux qui passent dans chaque coussement, bon ben ok je veux bien passer dans ça, mais faut pas qu'on nous vende ça comme étant le standard, sous prétexte que si demain on veut changer ou quoi que ce soit. Là je paye une VMC, là j'en paye trois, alors que le seul truc qui va différencier ça et ça c'est juste les deux VMC en plus, parce qu'en fait le tuyau on aurait simplement pu le raccorder ici, et en fait on avait le même résultat quoi.

96:50

Oui, c'est vrai en plus. Mais tu vois, j'ai lui dit ça, je lui ai dit, je fais partie d'un groupe d'investisseurs et mon grand frère, c'est-à-dire toi, il trouve que c'est mieux comme ça. Ah ben il avait l'air de faire la tronche. Et il m'a dit, bon, si vous voulez, on va faire comme ça. Et il m'a dit, de toute façon plus tard, si vous voulez dissocier ça va être compliqué. J'ai dit non non on va faire comme ça, comme ça, une VMC.

97:20

Non mais ça c'est du flan ça. Et puis t'inquiète c'est pas que là qu'ils ont fait la doute parce que là sur une VMC ça coûte pas très cher toi. Genre là le mec il va se faire quoi, il va se mettre 1600 balles dans la poche toi. Oui c'est ça, il m'a dit, vous savez ce qu'il m'a dit? Il m'a dit c'est 1500, ben ça va vous enlever 1500. Je lui ai dit ben ouais, 1500 euros c'est déjà ça hein. Mais exactement, quand tu dis 1600, lui il a dit ça, il m'a dit bah je vais vous refaire ça, et je vais vous en donner 1500€ alors hein, pour ça. Ah ouais? Ah bah il a l'air ravi, il est bon hein. C'est comme ça hein. C'est ce que je te dis, et tu vois donc ça c'est le premier cas de figure, le deuxième cas de figure, ça va être le ballon d'eau chaude, tu vois.

97:58

Genre les ballons c'est pareil, tu vois. Genre si je te mets des ballons dans chaque logement, les mecs te disent ouais non c'est pas plus cher etc. ouais, mon oeil tu vois, genre de toute façon là y'a plus de matériel à acheter, y'a forcément plus de marge ici tu vois, donc moi je dirais, moi ça c'est la configuration que j'accepterais, et puis de toute façon, ça en plus, ça apporte une autre contrainte technique, c'est que ces VMC là, on les positionne ouf aussi, on les met ouf, on peut se dire ok on les met complètement au dessus du toit ou à la cave, donc ça ça peut aller soit à la cave soit dans le toit mais ça si c'est pour en mettre deux, si c'est à dire à chaque étage il met une VMC et faut qu'il m'explique où est-ce qu'il la met, ou soit il te dit ok, en fait les trois VMC seront au même endroit, soit tout en haut, soit tout en bas, à la cave, mais auquel cas je lui dis pourquoi en avoir mis trois alors dans ce cas là, parce que de toute façon ça va faire le même job.

99:14

Non c'est bien, c'est bien, c'est bien, je lui ai dit ça, puis bon c'est vrai qu'il a dit au revoir, il va enlever 1500 euros c'est déjà ça, et puis je vais, alors pour 5 logements il faut combien les ballons? 250? 2 ballons de 250? Moi 250 je suis pas sûr que ça existe, mais je dirais que si Tassin Cozmo prend deux ballons de 300 litres de chitot, pour moi comme ça, c'est pas… Je lui ai dit ça, et puis il arrive et me dit « oh oui, mais vous n'en avez pas besoin ». Il m'a dit qu'il me faisait passer pour une… « mais vous vous embêtez trop, vous allez être embêté », tout ça. Je lui ai dit « ah oui, mais bon, mon grand frère, il m'a dit ces 300, rien du tout ». Mais après je l'en comprends, parce que son raisonnement est pas faux, tu vois.

100:05

C'est vrai que quand tout va bien, 600 litres pour 5 logements, c'est vrai que c'est beaucoup. Quand tout va bien, tu vois. Genre c'est comme quand tu as une roue de secours, avoir une cinquième roue de secours dans la voiture, c'est trop. Quand tout va bien, ben oui ça sert à rien de se trémaler une roue de secours dans la voiture. Mais le jour où il y a un problème, t'es content d'avoir la cinquième ronde dans le champ. Mais là c'est pareil, c'est-à-dire que oui, c'est peut-être beaucoup, mais le jour où il y a un problème, on ne peut pas être embêté à avoir 4-5 personnes qui n'ont pas d'eau chaude parce qu'il y a un ballon qui a lâché. Oui, c'est ça.

100:44

Moi j'ai dit, vu que tu m'avais expliqué ça précédemment, j'ai dit je lui fais confiance, moi je peux faire ce qu'il nous dit, mon grand frère ce qu'il me dit, ça me convient tout à fait. S'il le dit c'est qu'il a ses raisons. Alors des fois pourquoi je fonctionne comme ça c'est parce que je veux pas qu'il me prend la tête. Donc je dis tout de suite quoi. Tu as bien raison, je m'en appellais pour voir un sprinter et c'est pareil, pareil j'arrive et puis le mec lui avait mis deux ballons de douceur mais il n'avait pas suffisamment je crois qu'il en avait six mais il avait mis deux de 400 litres, du moins deux de 200 litres et du coup je lui dis si vous voulez vous pouvez rajouter peut-être un troisième de 200 litres mais bon en tout cas il faut que le mec il met 600 litres dans son gange en tout cas et il disait ouais bon ok après lui il dit bon d'accord ça c'est une première chose mais après faudra mettre des vannes pour qu'il puisse les fermer. Et là il commence à nous expliquer, oui, mais il n'y a pas besoin de mettre des vannes, sinon on peut fermer au général.

101:47

On dit, mais frère, justement, on ne veut pas fermer au général, on veut pouvoir arriver, s'il y en a un qui est en panne, de pouvoir le changer, simplement. Donc il commence à nous dire, oui, on va fermer au général, on sait bien que si on veut fermer au général, on peut fermer au général. On te demande de mettre des vannes sur chaque ballon, tu mets des vannes sur chaque ballon. Et puis il dit « Ah ok, donc vous voyez, je voulais en enlever un seul. » On dit « Oui, oui, c'est ça. » Il dit « Ah d'accord, ok. » C'est à la fin, genre, il voulait faire une discussion.

102:15

On lui dit « Écoute, tu sais quoi? On va pas faire de débat compliqué. On te demande juste de mettre des robinets sur chaque truc, tu mets des robinets, et puis on veut pas rentrer dans des débats compliqués, tu vois. Et si vraiment le mec commence à vous dire ça, vous dites « Ben écoute, moi c'est comme ça que j'ai vu le truc, donc s'il te plaît, fais comme ça et puis voilà, tu vois ». Et si vraiment vous avez un doute, venez encore en session pour en discuter, mais faut surtout pas vous laisser, entre guillemets, « embobiner » ou en tout cas manipuler par les mecs, parce qu'après à la fin vous allez trouver qu'un truc qui convient pas, et en fait le problème que vous pensez effectivement éviter, ça vous crée d'autres problèmes. Je repense à Camille, elle me le disait dans la vidéo, en gros, elle se dit « bon, le mec il est quand même artisan, il sait ce qu'il dit, bon, ok, c'est bon, c'est parti, on met les 5 ballons, tu vois ».

103:08

Et puis elle lance le truc, et après elle me dit « ouais, mais Kenji, le compteur ça tient pas ». je vais dire ouais mais si tu mets 5 ballons d'eau chaude sur en même temps en plus sur ton bouscalia c'est sûr que ça va pas tenir. Et du coup ça crée d'autres problématiques. Donc c'est là après bon il a trouvé une autre solution pour un jeu de trucs. Mais c'est pour ça que je vous dis la rochette elle fonctionne comme ça, faut vraiment la suivre et si le mec il comprend pas tout de suite, faut pas lâcher le truc en se disant ok comme lui il sait, puis voilà il fait comme il peut. Parce que le mec se dit, ils vont faire ce qu'ils peuvent, une fois que c'est fini ils s'en vont et puis c'est tout. Moi aussi j'ai vu les sprinters, j'ai vu le plan, je vois les mecs qui commencent à mettre les tuyaux de partout, je me dis mais vous allez faire ça, vous allez faire quoi là? Je me dis ouais la cuisine, les gars ça peut pas aller là, genre la fenêtre elle est trop basse, tout ça qui va pas. Ah ben voilà, c'est ce qu'on nous a dit de faire.

104:05

Mais oui, mais frère, réfléchis juste un peu, tu vois, genre réfléchis un peu, la cuisine va faire un mètre de haut et tu mets une fenêtre juste en face, tu vois. Comment veux-tu que la fenêtre s'ouvre? Ah ben moi j'en sais rien, mec, ils m'ont dit de mettre ça là. Ah ben non, tu peux pas le mettre ta chèvre. Non mais ça prouve une chose, que c'est vrai que c'est ton chantier, il faut vraiment être attentionné, et puis surtout ne pas avoir peur de dire des choses, parce que si t'as peur de dire des choses, c'est toi qui es embêté avec le problème. C'est pour ça que moi je préfère fonctionner comme ça, quand j'ai quelque chose qui me dérange un peu, ou que je vois le mec qui l'insiste, je dis mais c'est plutôt toi qui... j'ai dit allez le voir, c'est lui qui nous a dit de faire comme ça, moi j'écoute ce qu'il me dit, même si je sais pourquoi, mais c'est parce que je veux pas qu'ils me prennent la tête.

104:51

Vu que je suis une femme, en plus, ils sont chelous les artisans, des fois. Alors moi je préfère dire... Écoute, moi il m'a dit carrément... Il a été très catégorique, il m'a dit qu'il veut pas... Et comme ça au moins tu te dis c'est pas de ma faute. Moi j'aurais bien voulu faire comme tu dis, mais il m'a dit non. Donc je peux pas... Ben moi je fais comme ça. Au moins tu te disais du bien. C'est toi qui as toute la responsabilité.

105:18

Moi quand je vais les voir sur le chantier, des fois c'est assez drôle. Je leur explique, ils disent frère commence pas à nous raconter ton histoire de oui. Des fois ils me sortent tous ces arguments bidons. Ouais l'eau chaude va prendre plus de temps à arriver. Mais frère c'est pas comme si l'eau était à 10 km. Oui ça prendra 5 secondes ou 3 secondes et alors toi, c'est pas la fin du monde. Non non mais je suis comme ça, ouais. Genre toi tu vas payer un ballon, 3 ballons en plus ou 4 ballons en plus juste parce que ça va prendre 3 secondes de plus. Arrête, c'est bon, stop. Ouais, ouais.

105:53

Ouais mais toi tu as l'expérience donc c'est les débuts, je me réfère plutôt à tout ce que tu dis et puis je me dis, je te pose pas de questions, fais-le, et puis on réfléchira après et puis voilà mais fais-le, tu te poses pas de questions, parce qu'il y a un petit odyssée que c'est comme ça et lui, lui, l'artisan, s'il dit autre chose, et ben t'en moques et puis bah ça, et puis t'avances, parce que sinon on t'entend pas, si on doit écouter l'artisan lui, il pense qu'il a son fric, et puis voilà, voilà, voilà, donc voilà, ben je fais comme ça, moi je fais comme ça, et puis comme ça, ça me permet de me soulager, de pas être embêté, avec des explications, je me touche sur ton dos, et puis, tu me dis, non mais t'as bien raison, je te dis, c'est exactement le comportement qu'il faut avoir. Si genre le mec commence à rentrer dans des trucs compliqués, tu dis écoute, moi il m'a dit de faire comme ça, c'est comme ça qu'on a vu le truc.

106:58

On fait comme ça et puis c'est tout. On fait comme ça et puis sinon tu, s'il le faut aussi, t'es un peu, même toi t'es un peu de doute, tu reviens en session, je t'explique pourquoi on a fait telle chose et toi après si il te suffit un schéma, tu lui expliques et comme ça il peut comprendre ce que tu veux. Mais je te dis vraiment, le truc il fonctionne comme ça, donc suivez la trame et vous n'aurez pas de problème. Dès que vous commencez à sortir du schéma, vous allez avoir deux problématiques qui vont se présenter et là de toute façon le mec il aura fini son chantier, il ne pourra pas, vous ne pouvez pas dire oui, il faut le modifier.

107:34

Mais bon, j'ai fait mon choix depuis le jour où je me suis inscrite. Je me suis dit, si je m'inscris dans une formation comme celle de Candy, c'est pas pour faire mon truc tout seul, c'est pour faire en osmose avec toi, et voilà, on se quitte plus. Sinon, je voulais savoir, juste pour en finir, parce que je suis un ados, tu as fait parler d'une fois d'une doublette, c'est quoi la doublette? Et dans quelle partie de la formation t'en parles? Parce que j'ai épluché, j'ai pas trouvé. Alors une doublette, parce que je suis en train d'en faire une là. Je sais pas si je dis peut-être en faire un petit truc vite fait sur le programme de la partie doublette, mais en fait l'idée c'est à dire que là t'as signé un premier compromis, tu lances un deuxième et dans le cas où t'as les 2 offres qui sont acceptées, tu signes les 2 compromis, t'as trouvé les 2 financements, c'est tout, tu lances les 2 projets et à la fin tu te retrouves non pas avec 1 mais avec 2 immeubles que tu peux exploiter ou après ça peut être genre, qui se suivent soit genre à 2-3 semaines ou peut-être quelques mois d'écart mais qui se suivent de manière très proche.

109:02

Et la question qui est importante dans ça, comment peux-tu faire pour que la banque B pour le 2 bien différent. C'est-à-dire que moi, ce que je me suis dit, parce que j'arrive à le faire là, là je suis en train de faire un projet, j'en ai déjà un deuxième qui va arriver bientôt, parce que c'est un autre bien que j'ai trouvé, il va falloir que je les conjugue tous les deux en même temps, l'un après l'autre, je fais comment? Je fais traîner l'un, je vais traîner l'autre, pour que la banque me dise pas écoutez madame Carel, sur votre compte, s'il y a ça, c'est quoi ça? Comment faire pour que l'un et l'autre ne le voient pas? Parce que moi j'aimerais bien que l'un et l'autre ne le voient pas, même si la finalité est la même. Mais si tu les fais en même temps ou vraiment à des écarts très faibles, soit à 2-3 mois d'intervalle, en fonction de comment tu fais ça, ça ne devrait pas se voir.

110:12

Après sinon, ce que tu peux faire c'est que si tu as fait ton organisation bancaire comme on a vu dans la semaine 3, c'est-à-dire un compte dédié à l'IMO, un compte dédié pour ton compte vitrine, normalement ça n'apparaît pas, si t'as pas fait de virement entre deux, si t'as pas fait de transaction de compte à compte, y'a pas de raison que ça se voit. En gros dis-toi que entre le premier projet, entre le moment où tu fais ton premier projet et que tu commences à encaisser des revenus, on va dire que t'as quasiment une bonne année si t'as pas fait de transactions de compte à compte pour que ça se voit pas, parce que même si t'es relevé de ton truc d'imposition, ça se verra que quand tu vas commencer à gérer l'évolution, ça veut dire que ça sera même à n plus 1. Donc le seul truc qui peut faire que ça se voit c'est si tu fais des transactions de compte à compte et que t'as pas fait d'organisation bancaire, mais si tu as fait ton organisation bancaire correctement, il n'y a pas de raison que ça se sache, à part si des petits accidents de parcours, genre tu tombes dans la même banque, avec la même société de cautionnement, ce genre de trucs, et quand même si ça arrivait, ils te diront non, mais tu pourras quand même aller dans une autre banque.

111:36

Donc en fin de compte si je viens compris, le seul truc que je dois veiller c'est de pas faire de virement de compte à compte. Ou de prêt à compte ou des trucs comme ça. Et comment faire alors pour déplacer une somme d'argent? Si un jour j'avais envie de déplacer une somme d'argent et j'ai pas envie que ça se voit. Alors soit tu fais un chèque à l'autre compte tu vois tu te fais un chèque à toi même du coup ou alors tu fais de l'espèce tu retires l'argent de l'espèce et puis tu... Il parait qu'on a pas le droit hein? Non tu peux enlever de l'espèce sur ton compte pourquoi tu dois pas le droit? Faut juste alors ça dépend du montant à partir de 1500 euros je crois qu'ils vont te demander tu dois le commander tu vois tu dis ben écoutez j'aurai besoin de temps et puis après tu vas chercher et après même qu'ils te le disent de le prendre en deux ou en trois fois c'est tout, tu le prends selon le nombre de fois qu'ils te disent mais tu peux commander tes espèces.

112:39

Ah ouais d'accord, donc il faudrait que je fasse attention de ne pas faire de virement si c'est en raison du... Si tu veux sortir 20 000 euros en espèces là on va te dire mais c'est quoi ton truc quoi, genre là ça fait un peu de tchétchie, donc dans ce cas là il vaut mieux faire peut-être un chèque, mais si tu sortis peut-être 3 à 4 000 euros en espèces, même si tu le fais en deux ou en trois fois, en fonction de ce que ta banque t'autorise, ce sera toujours possible. Alors évoquons le chèque, est-ce que le chèque d'un compte A, le mien, et je mets sur un compte B, on verra bien qu'il y a un virement qui a été fait. Non, en fait sur le chèque on voit qu'il y a une transaction, on voit que tu as émis un chèque, mais on ne sait pas pourquoi, et quand le chèque arrive sur l'autre compte on voit qu'il y a un chèque qui a été perçu, mais on ne sait pas d'où ça vient, oui on sait d'où ça vient si on veut savoir d'où ça vient on verra, mais c'est pas écrit genre Giseleine a fait un feu de chèque à Ricalt, c'est écrit chèque numéro temps encaissé.

113:43

Et sur le compte débité, ce sera écrit pareil, chèque de montant, chèque numéro 64 et demi, tu vois. On sait pas qui est-ce que tu as payé avec le chèque. Ah ouais d'accord. C'est bien ça. C'est bien. D'accord. Ouais je vais noter tout ça, c'est intéressant parce que moi c'est vrai qu'avec les sous là, il faut que je jongle bien, faut pas que je fasse de bêtises parce qu'entre mon compte principal qui est approvisionné et avec mes livrets, et tout ce que j'ai à côté, des fois j'ai envie d'enlever une somme d'argent et pour me mettre ailleurs, et puis je sais pas comment faire. Des fois j'ai, bon c'est arrivé dans le passé, j'ai fait un virement, mais déjà mon banquier il m'a dit madame carène pourquoi vous vous approvisionnez à la deuxième fois mais ça c'était il ya quelques années je lui dis ben comme ça parce que j'avais envie mais vous voyez déjà déjà là il se pose des questions il ya la rivalité pourquoi vous faites ça alors que c'est vrai que par chèque j'ai pas compris ça ouais je vais essayer de faire comme ça merci candy merci beaucoup tout ton savoir qui est précieux pour moi et pour les créateurs aussi. Merci beaucoup.

114:57

En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie. Bonne soirée à toi. Alright, alors du coup j'ai une question de Florian, dis moi, mets-tu une réponse aux commentaires négatifs des voyageurs? J'ai deux voyageurs qui m'ont allumé. Alors, ça dépend du commentaire. Si c'est un commentaire... En fait, normalement, tu peux répondre. Genre, juste si la personne que tu as mis en commentaire est négative, c'est même bien de répondre. En mode genre, si vraiment c'est toi qui as oublié un truc ou je sais pas quoi, oh ben navrez d'avoir vu, que vous avez pu vivre ça, ou navrez pour le désagrément, nous mettons en place une solution rapidement pour que ça n'arrive plus.

115:49

Moi genre quand les mecs m'allumaient pour mon fauteuil du canapé, genre j'ai mis ça, genre en mode bon navrez pour ce désagrément, nous avons bien pris note de votre commentaire, nous remettons en place les solutions pour que ça n'arrive plus. Après il y a des gens qui vont t'allumer de manière gratuite mais pour n'importe quoi, je ne sais pas si la personne tient, c'est vraiment, des fois c'est pas vrai ce qu'elle te dit, ou alors c'est un truc, voilà, tu peux répondre en justifiant sans jamais être dans le vulgaire ou l'arrogance quand tu réponds. Parce que tu peux se dire que d'autres personnes vont lire ton message, les gens quand ils lisent ton message ou ta réponse, ils doivent se dire, ah lui il a gardé son calme malgré le truc, ok mais il prend en considération ce que les gens lui disent, soit on doit voir que tu es bienveillant dans ton commentaire, soit tu réponds pas mais si tu réponds il faut que tu sois bienveillant genre en mode ok il a avoué du désagrément nous allons faire ça et si le mec il a fait machin bon ben je suis surpris de voir votre message puisque nous avons mis en place telle chose pour que vous puissiez bien, mais bon a priori ça n'a pas suffit à vous donner satisfaction, nous sommes vraiment navrés pour le désagrément, mais voilà. Mais toi genre, si tu as fait un truc, tu peux le dire.

117:32

Est-ce qu'il est possible de supprimer un commentaire? Pas possible. Quand le commentaire est mis, tu ne peux pas le supprimer. Les plateformes disent que si c'est vraiment un truc genre gratuit, elles peuvent étudier le truc, mais dans les faits je n'ai jamais jamais eu le cas où il y avait un commentaire qui avait été retiré. Donc il faut juste dire, de toute façon, il n'y a personne qui aura 10 sur 10. J'ai eu le défi de me trouver un hôtel 5 étoiles, je pense que même eux ils ont des mauvais commentaires, genre c'est sûr ils peuvent pas être à 10 sur 10. Donc du coup, attends, je vais regarder, on va faire l'expérience en direct, on va voir, tu vois, même l'hôtel bourgeois arabe là, tu vois, qui se trouve à Dubaï, même eux, ils sont à 4,7. Donc vous avez vu qu'il y a forcément des gens qui ont dû mettre des mauvaises hôtes. Après bon, et tu vois, regarde, il y a même des mecs qui ont mis 1, tu vois, et pourtant c'est des trucs de fou furieux là bas, et y'a quand même des mecs qui ont mis 1, pourtant c'est J-Hotel, donc si ces mecs là arrivent à avoir des 1, donc crois moi que c'est pas forcément fort, tu vas avoir des conneries 2% de une étoile sur 23 000, ça en fait un petit paquet quand même.

119:38

Je ne sais pas comment je pourrais faire pour voir si tu as les mauvais commentaires. Tout ça pour te dire que forcément tu auras des mauvais commentaires, ce n'est pas possible autrement. Donc essaye simplement d'avoir des bons commentaires, et de toute façon sur les plateformes, les commentaires qui sont mis en avant, avant c'est les bons, faut vraiment que les gens aillent chercher les mauvais commentaires pour les voir mais si en général tu as des bons commentaires, en tout cas sur Booking et tout ça, c'est les bons commentaires qui seront mis en avant. Pierre, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors Pierre, je te donne la parole.

120:19

Alors Pierre, il faut que tu actives ton micro. Allô? Yes. Allo? Oui, Kendi, par rapport à la doublette, lorsqu'on a fait un premier projet, après combien de temps cela peut apparaître? Même si... Après on fait un premier projet, après combien de temps ça peut apparaître sur la vie d'un potion? Est-ce qu'il y a une façon de savoir? Mais en fait, le mec il veut vraiment... En fait ça dépend de combien de temps tu as fait ton déclaration. Parce qu'en fait déjà si tu as fait ta déclaration d'activité, le mec est un peu malin, il peut le voir rapidement, il a juste à aller sur, taper ton nom et tout, il va voir que tu as déjà fait une activité, du moins un premier projet, en tout cas il dira que, quoi que non, il ne pourra pas voir ce que tu as une activité mais il pourra pas voir que c'est un bien. Mais si il voit que c'est un bon, il peut quand même avoir un doute. En tout cas, en pratique, il faut se passer au moins un an, plus d'un an c'est sûr, parce qu'en fait entre le moment si tu commences ton activité au 31 décembre, mais en général si tu commences ton activité au 31 décembre tu vas faire ta déclaration l'année d'après, mais bon on va dire que ce serait minimum 6 mois, si tu commences en décembre, ça fait que tu fais ta déclaration en mai et du coup à partir de septembre d'après, ça paraît que tu as gagné de l'argent. Ce serait le minimum et sinon au bout d'un an, le temps que tu fasses ta déclaration, ça paraît sur ton revenu, ça se gère sur la samaine suivante.

122:47

Donc c'est 6 mois après que tu as commencé à percevoir tes premiers sous alors? Après que ton bien... Il me manque 6 mois. Alors c'est 6 mois après avoir commencé à générer de l'argent. Parce que si tu as acheté ton bien genre je sais pas en juin et que tu as des travaux et tout machin et que tu commences à gagner de l'argent en décembre, ben là, ça va vraiment compter à partir de décembre. Parce qu'en juin, comme tu fais les travaux, là, en gros, il n'y a pas encore de déclaration de quoi tu dois faire. Ah d'accord. D'accord, d'accord.

123:26

Donc, le mieux au moins de faire la double baisse, c'est vraiment en même temps, quoi. Ça, en fait. Il ne faut pas attendre... Ouais, ce serait en tout cas dans l'année, tu vois. Dans l'année, avant de faire ta première déclaration. Après, même si tu fais ta déclaration, si de toute façon ton premier projet est rentable, c'est mieux de le faire avant, mais si ton deuxième projet est rentable et que tu vas faire une deuxième opération, ça se trouve la banque peut te suivre. Genre moi je me dis il y a un sprinter là, il a enchaîné direct, il a été voir la même banque et la banque a dit vas-y, vas-y, on te suit. de suite. Et pourtant il y a longtemps qu'on commence à générer des revenus, à bain de banque la suite. Donc je vous dis, il n'y a pas vraiment de vérité générale, il faut juste lancer le truc, si tu as un deuxième projet, ben frère t'essayes de trouver un financement et puis tu vois.

124:21

Ok, Kenny, concrètement, comment est-ce qu'une banque le sait? C'est sur l'avis d'imposition, c'est marqué là-dessus ou bien c'est par rapport au revenu que tu perds? Concrètement comment est-ce que la banque sait que tu as un autre projet? Est-ce qu'on met que tu as un décret? En fait, tu peux le voir avec ton avis d'imposition, genre elle verra que tu as des revenus de LNP, donc ça elle le verra. Ah d'accord, ok. Oui, c'est le virage là. Et encore, je dis ça, mais toutes les banques, en général les banques, quand tu vas les voir, elles te demandent ton avis d'imposition, on le fait, mais le mec il n'analyse pas vraiment. Le mec il voit ton truc, il voit que tu perçois du moins que t'es pas à zéro en termes de revenus, bon ben ok. Par contre le truc qui peut vraiment attirer son attention c'est si par exemple au niveau du salaire tu devrais être peut-être à 20 000, 22 000, il voit que là tu as 45 000, 60 000 sur ton taux d'impôt, là il va se dire mais d'où vient ce délta? Donc là il va peut-être aller fouiller dans le truc encore un peu plus en détail d'où viennent les revenus.

125:38

Ah d'accord, donc quand tu vois que tes impôts sont élevés c'est ça? Non pas tes impôts mais quand ton revenu de référence. Ah ok ok oui le montant. Ce qui joue c'est que tu me dis que tu gagnes 2000€ par mois genre le matin que ce soit moi, genre ce matin, je te vois écrire 24000 sur ton salaire de référence, mais si je vois 60 000, je me dis pourquoi il a 60 000, donc là je vais aller regarder d'où ça vient et là je dirais ok, j'ai mis 40 000 avec l'MLB, et là je vais pouvoir te dire ok, ça en est où ça, est-ce que ce billet existe encore, est-ce que tu l'as vendu et encore même si ça apparaît ça ne veut pas dire que tu as encore le biais, ça pourrait être un biais que tu as déjà vendu tu vois donc tu pourrais ne pas encore avoir le biais, même là encore la banque c'est si elle voit des prélèvements, des trucs pré-mobilier qui sortent sur ton compte.

127:03

Donc quand il est isolé, je veux savoir comment il peut faire autrement. Si tu es isolé, que tu as fait les choses proprement, si tu as fait ça dans l'année même, il n'y a pas de raison qu'il ne le sache. A part s'il peut le savoir si la première banque qui t'a prêté est passée par une société de cautionnement et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le vend et que la société de construction le Parce que là, de toute façon, ils vont pas te croire.

128:03

T'as pas d'autre choix que d'ailleurs. Mais qu'est-ce que ça fait d'une mauvaise foi? Quand tu as déclaré au préalable que t'as pas notre bien, et qu'ils voient ça, comment ça fait? Comment est-ce que... Comment ils te prennent en ce cas? Parce que tu as bien dit... Ben après, ils te disent, viens, on t'a cramé, et puis c'est tout. Ils te disent, on t'a cramé, tu vas essayer de nous la mettre à l'envers, et puis c'est juste qu'ils vont te dire frère tu peux essayer de nous la mettre à l'envers c'est tout, et du coup dans cette banque là tu pourras plus venir tu vois ils vont te dire, ton dossier on le connait toi t'es un petit filou tu vois, t'es au prix trop plus ok, mais il n'y a pas de liste il n'y a pas de liste noire où on te l'affiche pour toutes les banques de France, non ça non, pas du tout bon, tu peux t'afficher sur le Bloc de France si tu n'as pas payé le truc des gens, si tu prends l'argent des gens que tu ne payes pas, là tu seras affiché.

128:58

Mais si c'est parce que tu as essayé de présenter un projet que tu n'as pas déclaré, de toute façon ils ne t'ont pas prêté l'argent. C'est au moment avant de te prêter l'argent, qu'ils le découvrent. Donc de toute façon à ce moment là, il te dit juste non on va pas te prêter. Mais là pour l'instant il n'y a pas encore de... il n'y a pas encore de... comment dire... il n'y a pas encore de délits où t'as pas commis de crimes comme ça. Ah, franchement... ok, je voulais savoir. T'as juste le choix d'investir c'est tout, rien que le monde. Non mais après si le mec il a fait cette vérification, il l'a vu et puis il voit que t'as déjà un projet en cours, bon ben c'est tout.

129:50

Il te dit soit ok on continue, soit non on va pas ça. Mais il n'y a pas vraiment de truc où ce sera inquiétant par rapport à ça. Ok. D'accord, Kendi, je veux savoir. Il faudra refaire un projet avec l'un, ça l'autre. Ok, Kendi. Déjà, je dirais, avant de se prendre la tête sur les débats, il faut déjà en faire un. Quand il y en a un ou deux faits, là, tu te poses des questions pour le deuxième, mais quand le premier n'est pas encore fait, il faut se dire déjà, on en fait un. Je suis en train de me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner.

130:31

Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner. Je vais me faire un petit déjeuner.

130:51

Je vais me faire un petit déjeuner. Parfait, bon, à plus haut, on a fait le tour pour ce soir. Mais écoute, nous on se retrouve comme d'habitude jeudi, 19h21. D'ici là, moi je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi, et puis je te dis ciao ciao.