Aout 2022 - 180822

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 18 août 2022 et c'est moi même Kendy Poulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je peux te donner la parole et ainsi répondre à tes questions. Alors on va commencer tout de suite, je vois qu'il y a une question de Cindy, tu te donnes la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Et quelle est ta question?

01:41

Allô? Salut, Cindy, comment vas-tu? Salut, Kenzie, ça va? Très bien, et toi? Ça va nickel. Je voudrais qu'on vérifie encore une fois... Peut-être que tu as l'information tout de suite avant de vérifier. Pour les reversements Airbnb et Booking sur le compte, ils ne mettent que les jours, les nuités payées, mais je n'ai pas les frais de ménage avec. Tu comprends si par exemple ma chambre fait 35 euros, donc deux fois 35 euros je les ai, mais par contre je n'ai pas les frais de ménage. Est-ce que c'est inversement à part ou il y a un problème?

02:30

Il y a sûrement un problème. Après, il y a deux choses auxquelles tu dois faire attention. C'est que si par exemple tu as deux fois 35 euros par exemple pour ton ménage, tu as les 35 euros plus les 20 euros de frais de ménage. Mais si par exemple, c'est Airbnb qui te fait le versement, ils vont déduire les 15 ou 20 euros de frais. Donc ce qui veut dire que toi, il faut que tu regardes vraiment si tu n'as pas reçu, si eux, ils n'ont pas déduit un peu des frais, parce qu'en gros, sur les 35 euros, tu dois avoir des frais aussi, quoi, tu vois. Alors, oui, il y a une déduction parce qu'ils prennent leur commission, mais je ne vois pas apparaître dans le montant, par exemple, du client, les frais de ménage. Normalement, j'ai le montant global des nuitées qu'ils ont payées, mais je n'ai pas les frais de ménage intégrés dedans.

03:36

Alors, si tu dois regarder sur Airbnb, tu dois regarder le détail de la réservation et si tu vois qu'il manque les frais de ménage, à ce moment-là tu pourras le rajouter, mais si ça y est, c'est juste qu'ils ont peut-être déduit les frais. AirBnB que je vois ça parce que sur mon Best24, effectivement, il ne me met que le... Non, tu ne le verras pas sur le BasementCat, tu le regardes sur Airbnb directement. Donc tu vas par exemple sous réservation, tu cliques sous la réservation et tu vois les détails et tu pourras voir s'il y a le prix du ménage, le prix des nuits, le ménage... Je vais déjà mettre quelques pages parce que ça bug et c'est pas du tout grave. Je t'entends. Tu m'entends?

04:44

Je t'entends très bien. Je t'entends, Aschuré. Moi, je t'entends maintenant, mais je n'ai pas parlé en plus. Est-ce que tu m'entends Cindy. on se tue bien d'une fois Je ne sais pas si tu as une question. Je vais la poser à Gérard. Salut Kendi! Salut Gérard, comment tu vas? Ça va bien et toi?

06:04

Ça va nickel, nickel. Salut les sphincters et sphinctesses. Bon, moi de mon côté, j'ai essayé de contacter des courtiers concernant mon projet que je t'avais expliqué. OK. Le courtier me demande tous les documents. Après là, pas de réponse. J'appelle, il répond pas. Le deuxième courtier, je lui envoie tous les documents. Il me dit que non, c'est pas possible et que bon, avec mon loyer que je paye donc ce n'est pas possible d'emprunter au delà de 150. Je dis mais non comment il a fait ses calculs il n'a pas pris en compte les loyers qu'on doit percevoir et tout. Ouais genre.

07:26

Ouais. Non mais après, moi je te dirais il y a deux stratégies que tu as, essaye de voir avec eux peut-être bon si il te dit, ça va plus de 150 000, vois un peu qu'est-ce qu'il peut te proposer parce que pour l'instant ce qu'il nous faut c'est déjà au moins un accord tu vois, donc même si tu peux voir avec lui, même si c'était 140 000, si ça te permet de faire au moins déjà un ou deux projets, du moins deux appartements, même si tu ne vas pas forcément rester sur celui là, mais au moins ça te permettrait déjà d'avoir quelque chose de concret quoi, c'est ce que je te conseillerais, en tout cas surtout dans la période actuelle, c'est une période où là c'est un peu délicat pour la recherche de financement, donc si tu peux avoir un accord, franchement c'est un bon point. C'est un bon point, donc ne pas se focaliser sur les travaux et tout, on pourra même baisser les travaux comme tu as dit, et avoir de logement, et par la suite trouver un autre financement pour finir, c'est ça?

08:40

Ouais, je pense que ça, ça peut être une stratégie, ouais. En tout cas pour la période actuelle là, tu vois, genre, je pense que ça peut être une stratégie pour pouvoir avancer, parce que là aujourd'hui ça va être très tendu pour surtout avec les histoires de taux d'usure et tout, ils sont en train de vraiment casser les pieds pour beaucoup de personnes, donc du coup, si tu peux au moins avoir un truc comme ça pour te lancer, je te disais vas-y. D'accord, d'accord Candy, ok, par exemple là si j'ai deux projets qui sont intéressants je peux quand même signer les deux compromis quoi ah oui vas-y au moins tu auras deux choses à présenter si besoin et on peut présenter comme j'entends parler souvent les sponsors c'est à dire le doublet alors je sais pas du moins peut-être pas forcément le présenter au même courtier direct, ça dépend du feeling que tu as avec le courtier. Si le courtier, ok bon, je dirais vas-y. Mais si tu vois qu'il est un peu réticent, je dirais de présenter un premier projet et de présenter le deuxième ailleurs. Quitte à représenter le deuxième après à celui-là, mais pour pas lui faire peur. Genre qu'il se dise pas mais c'est quoi ce fou furieux.

09:59

choix. D'accord, d'accord, ok. Là, j'ai programmé 5 visites la semaine prochaine, lundi, vu que je suis en vacances. Ok. Ça va me faire du volume. Je vais voir ce que ça va donner. Parfaitment. En même temps, j'ai pris un rendez-vous mardi avec un courtier pour essayer. Et qu'est-ce que tu préconises? Il faut voir un courtier parce que là, dès que je négocie un bien et que je n'ai pas encore signé le compromis, je contacte déjà le courtier ou il faut attendre d'avoir le compromis avant de contacter le courtier, tu en penses quoi? Est-ce que c'est une bonne stratégie ou pas? Mais déjà je pense que c'est mieux d'avoir le bien avant de consulter un courtier, parce que sinon ça n'a pas vraiment de sens, si tu veux avoir un courtier alors que tu n'as pas encore de biens de signé, il va se dire que tu fais perdre son temps et puis ce sera ça pour toi. Ok, ok, ok Candy, c'était ça, merci.

11:06

Mais je t'en prie, en tout cas si tu as une question, je te laisse lever la main. Alors j'avais une question. Je vais appeler Sylvia. Tu vas me dire où tu en es. Allô? Bonjour, Cathy. Salut, ça va? Très bien, et toi? Ça va nickel et nickel. Moi pour l'instant toujours à la recherche d'artisans, mais du coup comme leurs périodes de vacances ne sont pas finies, j'attends le 22 précisément, donc lundi, j'ai déjà pu quand même quelques rendez-vous pour la semaine prochaine.

12:19

Ensuite j'ai déjà reçu aussi le faux-deprès, du coup que je vais signer dans les 10 jours. J'ai aussi pu ajouter mon auteur sur la signature. Donc voilà. Ah ouais, c'est vrai qu'il n'était pas dessus. C'est ça. Donc voilà, c'est tout ce qui se passe pour l'instant. Donc j'attends. Non, en tout cas c'est bien si déjà ça avance, c'est ce qu'on veut. Donc si tu as d'autres points, d'autres choses à voir, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Ok d'accord, pas de problème.

12:54

Je t'ai rappelé à tout à l'heure. Ah c'est top. Alright. Alors du coup, Cindy est revenue, je te redonne la parole. Kendy, tu m'entends? Ouais, je comprends, ouais. D'accord. Alors je suis désolée, j'ai pas du tout entendu ce que tu me disais juste avant parce que ça buggait énormément, mais en l'occurrence tu me disais que… tu veux que je te réexplique parce que là les frais de ménage, je disais que les frais de ménage, j'ai eu l'impression qu'ils ne se faisaient pas plus en compte ou est-ce que c'est un versement complémentaire que je vais recevoir ou est-ce que… Non, c'est toujours un seul versement que tu perces.

13:34

Ah d'accord. C'est pour ça que je t'ai dit pour voir s'il y a un souci au niveau des frais de ménage, pour Airbnb, il faut que tu regardes directement sur une réservation. Donc tu vas sur Airbnb et tu cliques sur une des réservations et tu vas voir le détail de la réservation. Donc ça te dira par exemple les deux nuits, le prix des deux nuits, ensuite le prix des que prennent un billet de boucle, plus les frais de ménage, s'ils sont bien là, et s'ils ne sont pas là, à ce moment-là, tu le verras directement dans le détail. D'accord, ok. Ok, super. Donc c'est bien un seul versement que je vais recevoir, avec l'ensemble des frais de ménage qui ont été... Ok.

14:20

Mais ce que tu dois surtout faire là, c'est vérifier si tu as bien les frais de ménage qui sont intégrés quoi tu vois. Ouais je regarde, t'inquiète. Donc tu vas sur Airbnb, tu prends une des réservations au hasard tu vois. Ouais. Et tu regardes le détail de la réservation. Tu dois avoir non moins 3 ou 4 lignes. Ok je crois ça. Je pense que j'ai pas aucun problème de t'avoir au téléphone parce que ça passe pas.

14:49

Ouais ça te dogue énormément. Ok. Je vérifie si... Mais regarde... Regarde pendant que tu es en session là, ici, tu vois, tu t'ais lisé pas, tu relèves la main et puis comme ça je te redonnerai la parole, quoi. D'accord. T'as l'air fatigué, Kenji, ça va? Bon, ça va. C'est vrai que j'ai pas beaucoup dormi hier, mais ça va.

15:04

Ah, tu veux que ça s'entende. C'est vrai? Bah oui. J'ai pas beaucoup dormi, il faisait chaud, du coup... Ah, t'as pas de ventilateur. J'ai une clim en fait, mais en plus j'ai dû l'allumer tard. Non, j'ai allumé tard, parce que justement j'arrivais pas à m'endormir. J'ai allumé vers 2-3 heures du mat' et puis... Ouais, mais c'est vrai que je suis un peu plus fatigué aujourd'hui. D'accord, bon. Tu te reposeras juste après, j'imagine.

15:33

C'est ça, c'est ça, exact. C'est cool. Bon, ben, je te dérange pas plus, je regarde et je reviens en session. Ça marche, on fait ça. Si tu as d'autres questions, tu lèves la main. D'accord, je te remercie, Kenji. Je t'en prie. All right. Alors, si tu viens d'arriver en session et que c'est ta première fois, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et comme ça, moi, je te donnerai la parole. Alors, si tu as une question, je fais de la parole à Anaïs, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Je ne sais pas si tu es là Anaïs.

16:27

Allo? Salut Naïs, comment vas-tu? Allo, vous m'entendez? Ouais, je t'entends. Alors, attends. Tu m'entends? Ouais, je t'entends. Ah oui, je t'entends. Bonjour à tous. Du coup, Tendi, moi j'ai pris contact avec deux personnes pour le ménage pour l'instant. Alors il y en a une qui serait dans la ville de Montbien et une autre qui serait un peu plus loin. Pour l'instant on est juste au début prise de contact mais on est potentiellement sur les travaux, j'y suis passée lundi, ça a repris, le sol qui avait été abîmé, il est quasiment prêt, ils m'ont dit que le deuxième étage et que le premier étage seraient prêts normalement en fin de semaine, j'ai une livraison sur de l'économiser et on va voir que tout va bien.

17:44

C'est parfait. Donc ça veut dire que là si tout se passe bien tu devrais pouvoir commencer tes locations quand alors? Alors là en termes de... je sais pas. Je pense que mi-septembre j'espère, maximum fin septembre j'espère, j'ai pas envie de me porter le non plus, je pense que c'est ça. C'est parfait, si tu t'organises bien, tu trouves rapidement la femme du ménage et tout. Alors je sais pas pour les photos, t'as déjà fait venir un photographe ou pas encore? Non vu que tout n'est pas terminé mais je m'avais contacté un avant l'incident. Ok. Et enfin je m'avais contacté deux donc j'ai déjà des pistes pour les photographes. Je vais les recontacter pour voir s'ils sont disponibles mais je crois que j'ai besoin normalement je n'aurais pas à avoir trop de flux par rapport aux photos.

18:49

Non mais écoute ça c'est que rapidement tu puisses avoir les photos et que tu puisses te lancer les annonces pour que d'ici mi-septembre tu sois prêt. Parce que là il reste une douzaine de jours pour avoir la fin du mois. Pour moi c'est clairement pour mi-septembre. tu peux faire le nécessaire quoi. Ouais. Et ben, tu sais quoi, je viens de penser à une question. J'étais pas sûre, tu sais pour la déclaration de début d'activité? Ouais. Sur la fin du formulaire, il y a intercalaire P E I R L, oui ou non? Je sais pas si je dois cocher ça ou pas. P E I R L?

19:37

P E I R L. C'est juste après certifier les attitudes des renseignements donnés avec la date et fait A. Et en fait il y a juste cette case oui ou non, je sais pas si je dois la cocher ou pas. Non, je vois pas... Je vais t'envoyer un mail. Ok. OK. Pour moi, c'est en gros EIRL, c'est tous ceux qui sont en entreprise individuelle. Nous, ce n'est pas le cas. C'est une activité micro-entreprise, mais ce n'est pas une EIRL. Non professionnelle.

20:20

avec l'adresse du bien, etc. Et puis, est-ce que ce sera du réel ou du simplifié? Est-ce qu'il y aura de la TVA ou pas? Oui, ça j'ai bien suivi par rapport à la vidéo que tu avais faite, mais sauf si j'ai pas le bon formulaire, mais du coup je te fais un mail avec ce que j'ai rendu. Ouais, je vois. Et on se dira que c'est le bon. Ça marche. Mais vérifie surtout que tu as bien P0I quoi, t'as. C'est surtout ça qu'il faut vérifier. Et que c'est le bon cipher. P0I le 19 921 04.

21:08

Ok, attends, attends, juste que pendant que tu dis ça, je vais voir si j'en ai un aussi sur mon pc je vais essayer de voir si j'en ai un comme ça je pourrais tout de suite te donner un retour bon non, j'en ai pas là attends, je crois que je peux le télécharger, et tu me disais tout à la fin une case qui s'appelle PEI, c'est la ligne 14 sur le formulaire renseignement complémentaire, t'as observation adresse correspondante, bon ça je l'ai pas, c'est le point 14, t'as le déclarateur et après quand tu mets la date et FAI... Attends je vais partager mon écran comme ça tu vas me montrer. Tac.

22:08

C'est là, l'Ine 14 dont tu me parles là? Oui c'est ça, tu vois, juste en dessous de FAI, le, à gauche de la signature intercalaire, PUL, impôt, je sais pas. l'air et l'impôt oui ok ben c'était pas dans la vidéo donc je sais pas ouais ben toi genre c'est vrai que c'est maintenant que je le vois ce truc là mais je pense que ça peut être une mise à jour mais de toute façon on est pas concerné par EIRL donc ça tu n'as pas pour moi t'as pas ouais tu mets non de toute façon on est pas concerné par l'EIRL.

22:52

En gros tu utilises ce même fichier là pour quand tu crées une entreprise, alors je ne sais pas où on voit les différents statuts, mais tu vois j'ai en plus une entreprise individuelle, pour les EI, entreprise individuelle, responsabilité, EIRL. Donc c'est pour, genre, si tu as coché genre ça ou 2A ou 2B, mais comme nous on n'est pas concerné par ça, du coup, il n'y a pas d'intercalaire. Je pense que quand tu fais 2I, 2B, on te demande, tu vois, c'est ça, quand tu remplis le 2B, on te dit de remplir l'intercalaire PURL impôt. Ok. Et le 2A, je le coche ou pas? Non, parce que nous on n'est pas dans ce cas-ci. Aucun des deux? Non.

23:39

D'accord. Ok. Après, oui, j'ai une autre question, c'est un peu bizarre, mais il s'affiche pas sur une seule page quand je l'imprime? Je sais pas pourquoi, j'ai fait tous les parfumettes. Sur une seule page? Oui, il s'affiche sur, quand je l'imprime, c'est sur deux pages, je sais pas pourquoi. Enfin, tant que le formulaire il est rempli, c'est pas grave si je l'envoie comme ça ou... Ah tu veux dire que sur le document... Ah c'est peut-être parce que tu l'as imprimé en version... Tu l'as imprimé en vertical au lieu... en paysage au lieu de portrait. Non, non, j'ai mis en portrait, je sais pas. Bon, je vais essayer de remodifier les paramètres.

24:21

Mais là il est en paysage, sur ce document-là. Oui, mais non, non, j'ai mis en portrait quand je l'ai... Ben justement, tu dois le mettre en paysage. En paysage, ok. Ouais, parce qu'en fait, tu vois là, le fichier il est horizontal, ça. Donc tu dois le mettre, ton imprimante, tu dois la paramétrer pour qu'elle imprime, comme ça, parce que sinon ça va te couper une partie ici, quoi, tu vois. Toi c'est ça, c'est genre, t'as que cette partie là qui apparaît c'est ça c'est ça ouais ouais bon en fait c'est juste que tu dois juste mettre ton ton imprimante euh bah je sais pas si je peux te montrer tu vois mais euh tu vois genre là par exemple comme ça moi ça me fait comme toi tu vois genre ça coupe euh ça coupe le truc et en fait dans tes paramètres tu vois ce que je montre là ou pas?

25:11

ouais ouais je vois tout ok et donc du coup tu tu tu tu tu tu alors attend je suis même pas au mois de juin mais si c'est de la 4 mais c'est juste que tu dois en tourner la feuille toi genre alors attend comment je te montre ça En fait, je dois réussir à mettre ça en... Non, c'est pas ça. C'est bizarre. Je ne sais plus comment on fait ça ici.

26:06

En tout cas, tu dois tourner sur ton document. Par exemple là je vais te montrer. Là je l'ai tourné sur mon document ici. Donc là il va s'imprimer comme ça et après là ça va s'imprimer correctement. Donc là j'ai retourné le fichier pour le mettre en portrait. Donc comme ça quand je veux l'imprimer, là si je fais imprimer, tu vois genre, sur mon écran, alors je ne veux pas, ça n'apparaît pas, mais tu vois genre là ça apparaît en entier là sur le document. Mais sinon, alors tu vois genre, je ne sais pas si tu vois mon écran là toujours. Oui, je vois toujours.

27:10

Mais tu vois genre si je voulais le faire là par exemple, tu vois, ça apparaît. Donc là j'ai l'orientation et là je peux mettre l'orientation paysage ou portrait. Ok. D'accord. Donc toi c'est juste ça qu'il faut que tu fasses et puis normalement ce sera bon quoi. Ok, pas de problème. Je sais pas si t'as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Euh oui, oui, non. J'ai pas d'autres questions. Parfait. Bah en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ok, pas de problème. Je t'ai compris. All right.

27:42

Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vais d'abord la flourir. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Florian. Allo salut Candy. Comment vas-tu? Ouais je te dis merci et toi? Ça va nickel, nickel mon gars, nickel. J'ai vu ton mail tout à l'heure, je me suis dit ben tiens on allait pouvoir discuter en session. Ok. Je fais partie effectivement des petites questions que je fais aujourd'hui. Pour moi le problème que tu as eu au niveau du avec le client là, bon ça soit tu t'organises directement avec lui, soit tu vois avec lui directement s'il paye ou pas, tu vois.

28:52

Genre s'il veut payer à ce moment-là, ben tu lui envoies la facture, tu vois. Genre tu lui dis écoute frère, t'as cassé le truc, bon ben maintenant tu payes ça, tu vois. Après tu vois, ça c'est pas méga grave quoi, tu vois. Genre c'est du placo, l'artisan il vient, il met un petit peu de... Ah ça c'est une porte ou c'est le placo? C'est le placo ça, c'est le cloison qui sépare la partie tichinette et la salle de bain. Ouais non mais ça c'est pas grave ça. J'allais mettre un petit peu de... comment dire... de mousse à l'intérieur, il va mettre un petit peu d'enduit, il va repeindre et puis c'est pas trop trop grave. Ça va, mais tu peux soit t'organiser avec lui, tu vois avec lui comment, du moins, s'il est OK pour payer et s'il n'est pas OK pour payer en fonction de par qui il est passé.

29:49

S'il est passé par Booking, à ce moment-là, tu en informes Booking et si c'est Airbnb, tu informes Airbnb. Moi, il est passé par Booking, j'ai informé booking le sujet c'est qu'il reconnaît pas avoir avoir fait ça donc je la femme de ménage me confirme effectivement que c'est lui quoi parce que le voyageur d'avant il n'y avait pas il n'y avait pas ce truc là mais de toute façon le mec lui dit pour frère quand tu es arrivé il n'y avait pas ça. Tu es d'accord? Donc du coup, il n'y a pas 10 000 personnes qui sont venues après toi. Genre la femme du ménage, une fois que tu es parti, elle a vu le truc.

30:40

Donc voilà. Après, tu as des mecs qui sont plus ou moins malhonnêtes. Il est malhonnête, je crois qu'il est malhonnête. Ouais. tu envoies l'info à Booking et tu poursuis, c'est tout. Je fais comment? Du coup, je règle tout seul et puis ça y est, je laisse tomber? Non, en fait, tu dois aller sur son… Soit tu appelles Booking, tu leur dis que le mec qui t'a cassé ton mur, et ça, tu lui envoies un message dans l'application ou alors par mail mais avec l'adresse Booking sur la plateforme comme ça Booking aura les traces de communication que tu as avec le client et tu lui envoie bien la photo de ce qu'il a fait en disant ben voici la photo du truc et limite tu fais venir un artisan qui te fera un devis et tu dis voici le devis pour les réparations, ou alors tu peux encore faire mieux, si tu fais venir l'artisan et qu'il répare, de toute façon tu devras réparer, tu envoies la facture et tu dis voici ce qu'il faudra régler quoi.

31:48

Alors ça c'est OK. Ensuite, tic-tic-tic-tic-tic. Dis-moi Kendi, tu reçois des courriers de, comment on appelle ces gens? Inspection générale, des trucs comme ça, ça te parle ou pas? Ah non. Tu as reçu? Inspection générale, affichage obligatoire des trucs comme ça enfin ça me... Ah si si si si ça c'est euh... Donc affichage obligatoire en fait bon ça dépend qui t'as contacté euh si c'est quelque genre de... alors ça c'est si tu as un boucher du monde normalement tu vois parce que si t'as pas un boucher du monde ils vont pas trop te prendre la tête sur ça mais euh... mais oui c'est vrai qu'il y a quelques affichages obligatoires, bon c'est des trucs tout cons genre en mode le nom de l'entreprise, bon toi ce sera par exemple ton nom, l'adresse du bien ou tu fais l'activité, attends je te montre un truc, attends je pense que Céline en avait téléchargé un, affichage obligatoire.

33:09

Si j'en ai reçu deux, il y a un qui fait référence à l'affichage obligataire et un autre qui correspond à l'identification légale et à chaque fois il faut payer. Ah non non non, alors ça c'est de l'arnaque. Tu vois genre, il y a un truc qui se passe c'est que dès que tu commences à faire ta déclaration P0I tu vois, il y a des personnes qui t'envoient des documents en mode genre ouais tu dois faire une déclaration, tu dois faire ci, tu dois faire ça, mais c'est de l'arnaque tout ça. Pour faire très attention au truc que tu répond, mais tu vois genre le truc d'affichage obligatoire tu peux télécharger je sais pas où est-ce que celui qu'on avait pris mais bon j'attends de montrer un là par exemple de base mais tu vois genre ça c'est en plus quand tu as des salariés mais ça ressemble un peu à ça genre en gros. Ouais ça ressemble à ça, ouais.

34:04

Voilà. Donc, mais ça, tu peux l'imprimer et puis tu le remplis à la main et puis c'est réglé quoi, ça. Genre… Mais est-ce qu'on est obligé de le mettre dans les logements ou pas? Ben, tu le… Pas dans le logement, tu peux le mettre à la cave, tu vois. Genre si tu es… du moins, si tes salariés sont à la cave, ben tu mets ça à la cave. Moi, je l'avais mis dans mon bureau, genre là actuellement ça a fiché à mon bureau, alors, et pourtant les femmes de ménage elles viennent pas au bureau, donc du coup c'est juste pour dire que bon si un jour elles viennent au bureau, elles l'auront vu quand même, mais pour moi ça n'a pas vraiment d'impact, si un jour un mec veut venir chez toi, si un mec un jour te fait contrôler, il verrait que c'est là, tu vois. Mais bon, je veux dire, pour que quelqu'un vienne chez toi contrôler, pour moi, c'est vraiment, c'est peu probable. Mais si tu veux le faire, tu peux, toi, tu as un peu une petite feuille A4, tu mets ça dans ta cave, un endroit où les gens puissent le voir, et puis comme ça, au moins, on ne pourra pas dire que tu l'avais pas fait quoi. Ok, mais du coup on paye rien quoi. Non t'as rien à payer à qui que ce soit frère. Ah ça veut dire que c'est de l'arnaque tout ça moi je crois. Ouais c'est de l'arnaque. Ils font soit ça ou alors ça peut être un truc du genre code APE ou alors. Ouais c'est ça ouais, code APE ouais, affichage obligatoire code APE. Ouais mais ça c'est du flan ça, ça c'est du flan.

35:38

Les mecs ils t'envoient un truc, ça ressemble vachement à un document officiel et tout, mais c'est de l'arnaque. Ok, très bien, tac tac tac tac tac tac tac. Mais du coup, juste pour revenir sur les dégâts, parce que j'ai appelé Booking et ils m'ont fait savoir que j'avais pas encore paramétré le le dépôt de du coup je l'ai fait euh une fois que j'ai euh j'ai ça et euh je sais pas comment ça se passe concrètement pour le dépôt de garantie c'est-à-dire que quand le quand le voyageur il réservent, tu es censé soit le faire toi via un autre outil du genre un peu comme Stripe tu vois ou alors un autre qui s'appelle Tweakly, donc tu envoies le lien au client et puis il fait ça, il déclare, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, il fait ça, ou un autre qui s'appelle Tweakly, donc tu envoies le lien au client, et puis lui il fait son dépôt de garantie en ligne, et si tout se passe bien, ensuite tu débloques le truc.

37:04

Normalement c'est comme ça que ça devrait fonctionner. Après tu peux mettre un montant si tu veux, dans l'application, sur la plateforme, mais le mec il ne paye pas ça. Par exemple, moi je vais à l'hôtel je réserve sous booking, à aucun moment ils me prélèvent une caution quoi genre le seul qui peut se passer, effectivement arriver à l'hôtel ils peuvent, ça dépend de l'hôtel de demander un dépôt de garantie mais ça tu le fais directement au comptoir avec eux mais ça se fait jamais en ligne quoi. mais tu peux le paramétrer quand même sur la plateforme, tu peux mettre un montant, je vous ai mis dans ma vidéo, tu vois comment tu peux le faire, en tout cas pour Airbnb tu peux le faire, tu as le montant, et pour Booking aussi tu peux le faire soit sur la plateforme directement ou tu vas avec eux, mais en tout cas le client il ne va pas payer la coution quand il va réserver.

38:04

Mais du coup, s'il te casse un lit par exemple, tu fais comment? Je pense que s'il te casse un lit ou un truc, c'est l'assurance de la plateforme qui va prendre en charge ça. Mais ce n'est pas son dépôt de garantie qui va le rembourser. Parce que de toute façon, eux, ils fonctionnent toujours à la facture, c'est à dire que toi tu dois quand même acheter et faire l'achat et ensuite tu envoies la facture ou alors si tu avais déjà acheté tu envoies la facture du truc que tu as acheté et eux ils te remboursent. Ok je vois. C'est pas un playlist que tu as acheté, tout ça faut que tu gardes les factures, comme ça si genre un jour un mec te casse un lit ou il te casse un truc, tu peux l'envoyer un booking en disant ben regarde le prix que j'avais payé pour ce truc là, donc le mec doit avoir payé ce prix là ou alors si tu en rachètes un nouveau pour le remplacer, tu envoies le prix de la facture du nouveau truc que tu auras acheté quoi D'accord, ok.

39:12

Ok. Et ok, toujours sur Booking, est-ce que tu, dans les prix qui sont affichés, tu inclues la TVA ou pas? On n'a pas de TVA, mec. Donc il n'y a pas de TVA à rajouter. Ok, ni sur Booking, ni sur Airbnb, il n'y a rien du tout. Non, on n'est pas... Que la taxe de séjour. Alors, la taxe de séjour, oui, là la taxe de séjour sur Booking et sur Airbnb, tu dois l'ajouter, mais de toute façon, c'est eux qui la prélèvent, tu vois, genre...

39:45

Oui, oui, oui. Donc du coup, tu peux mettre un montant... Parce que toi, c'est un peu délicat, donc tu mets un montant, genre, aléatoire, comme ça, genre 0,50 centimes ou 0,80, je sais pas, et c'est eux qui vont se débrouiller pour la collecter et la reverser à la commune. D'accord, ok. Parce que, oui, Buking m'a posé la question, est-ce que vous mettez de la TVA ou pas, vous avez un numéro de TVA, je lui ai dit non, je n'ai pas, je ne sais pas, c'est quoi les numéros de TVA? Non, on n'a pas de TVA. Si on était assujettis à la TVA, effectivement on aura un numéro de TVA à rajouter sur la plateforme, mais n'ayant pas de TVA, du coup, tu n'as rien à rajouter.

40:39

Tu te rappelles quand tu as rempli ton P0I, tu avais justement la case TVA à remplir et là on avait mis non. Ok. Alors j'ai deux dernières questions, je sais pas si je peux te partager mon écran. Alors attends je vais te donner la main, comme ça tu vas pouvoir partager tout ton écran. Il faudrait juste que tu réactives ton micro. Allô? Ouais. Alors, je voulais, tu vois mon écran ou pas? Ouais je vois ouais. Ouais là je suis en train de paramétrer le stripe. Et euh ouais quelque part on me demande le site du coup j'ai mis une pause.

41:47

Je suis allé sur euh c'est une app pour créer le site. Mais sauf que je sais pas trop lequel choisir ici. Est-ce qu'il faut choisir euh enfin celui-là ou celui du milieu? c'est celui qui est gratuit, pas ma website, c'est celui, attends, c'est, laisse moi voir, je ne vois pas très bien, il faut utiliser un ou tu peux, non c'est pas ça, c'est aucun des trois là, ah non, solution professionnelle tu dois choisir, à droite, en haut à droite solution avec le pcss, voilà ici là tu prends roadpress, celui du milieu ok, et après il suffit juste de suivre les vidéos du sandedge et je vais pouvoir m'en sortir sans trop de... ouais c'est ça, ouais c'est ça, ok, et ce que tu peux faire c'est que si t'as déjà acheté le nom de domaine tu peux simplement mettre le nom de domaine dans strike, t'es pas obligé d'avoir terminé le site pour... Ah d'accord j'ai déjà le nom de domaine moi.

43:16

Tu peux mettre déjà le nom de domaine tu vois. Le nom de domaine et puis après de toute façon quand il sera activé ben ils pourront aller dessus quoi tu vois. Le nom de domaine est-ce que c'est... parce que là je vois 3W ok oui je vois, je vais mettre FS location.fr ça devrait aller. Exact tu mets www et elle fait son location et puis c'est ok. Ok good good good good good. Et puis des petites petites questions. Tac tac tac. Oui c'est le numéro de facture.

43:55

Je ne sais pas comment tu as fait pour paramétrer le numéro de facture sur suibed24. Je ne sais pas si on peut faire un test. Ouais. Parce que là, je sais pas. Mec, t'as toujours pas payé, là. Faudra que tu payes, sinon après, tu pourras pas utiliser PSN4. Payer quoi? Vas-y, reviens là, fais retour. Calendrier? Non, retour. Ouais.

44:19

Your free trial has finished. To continue using, make a payment. Tu vois, genre t'as pas encore rajouté de carte bleue là d'accord j'avais rajouté ma carte bleue dans le début ah ok ben en tout cas là faudra que tu rajoutes faudra que tu fasses un paiement toi ok ok je vais également là tu vois genre vas-y remonte un peu là tu payes 24 euros et ton account balance est 1 euro, il ne te reste plus qu'un euro balance est 1 euro, il ne te reste plus qu'un euro, d'ici la fin du mois, ça va se bloquer, il faudra que tu rajoutes du budget sur ton solde, mais tu pourras juste que tu penses pour ne pas te retrouver sans...

45:12

comment dire... du moins que ton truc soit bloqué quoi je dois payer... enfin ce que je paye là c'est sur le mois ou sur l'année? non non non en fait toi ça les 24 euros là c'est tout ce que tu dois payer par mois donc du coup ce que tu fais c'est que tu peux rajouter du budget genre tu peux mettre 100 euros si tu veux tu mets 100 euros ou 200 euros et du coup chaque mois BEST24 va te déduire 24,90€. C'est un peu comme si tu achetais du crédit avec ta carte téléphonique, genre tu as 50 unités et à chaque fois que tu appelles quelqu'un Ok, ta question c'était sur, je ne sais plus.

46:23

Oui c'était sur les factures en fait. Alors pour les factures, il faut que tu ailles sur. Par exemple sur les réservations passées, comment je me rassure que les factures sont parties. Alors va sur une facture, va sur une réservation passée du coup. Comment je peux par exemple, je ne sais pas, peut-être celui-là. Ouais. Clique dessus. Tu vas dans Mail & Action et là facturation, tu vois en bas c'est écrit Done. Donc là le mail est bien parti. Donc ça veut dire que le mail il est parti mais je ne sais pas si la facture a bien été faite donc pour voir si la facture a été faite va dans invoice et je vois que invoice tombeur numéro 3 donc tu as bien une facture qui a été édité c'est l'invoice numéro 3 donc ça c'est bon et tu peux même aller dans le mail du client tu vas dans mail in action du coup. Va faire redo à coté du mail de invoice. Alors il y a un truc qui ne va pas là. T'as cliqué dessus parce que t'as pas cliqué là. J'ai cliqué dessus mais je vois pas ce que ça affiche j'y reclique il fait ça non c'est pas ce que ça devrait faire donc on va prendre je sais pas peut-être c'est celui-là c'est pareil.

48:25

Parce que moi je voudrais voir qu'est-ce que tu as mis dans ton action. Alors du coup ce qu'on va faire c'est qu'on va aller directement dans tes actions. Va dans ton action, non pas ici, va dans B224. Va dans auto-action, du moins setting. Guest Management, Auto-Action, et tu vas sur la facturation. Alors la facturation c'est la même pour tous les logements, donc ce n'est pas la peine d'en faire 50. Mais bon c'est pas grave. Prends par exemple la facturation du logement 1, Studio 1, et fais Edit. Va Va dans messaging. Voilà. Donc, tu as bien mis un document, Invoice Template 1.

49:18

Donc, ça c'est parfait. Vérifie si tu les as bien mis dans les deux onglets, English et French. Oui, ils sont bien dans les deux onglets. Parfait. Ce qu'on va faire maintenant, c'est qu'on va aller... Est-ce que tu avais paramétré le invoice template 1 ou pas? oui bon ben si tout ça c'est fait pour moi il n'y a pas de problème tout est tout est bon après ce que tu peux faire aussi normalement si tu t'es mis en copie tu devrais comment tu devrais voir l'email tu devrais le recevoir aussi quoi mais enfin du coup si je peux repartre sur euh... Si Younos là comment je le vois là?

50:08

Ah non, Younos ça n'a rien à voir ici. Avec Younos là euh... Attends, attends, attends. Parce que c'est là que j'ai mon adresse mail. FS location gmail. Non, non, non, mais euh... Younos il peut pas être en gmail. Ah oui, ah oui c'est vrai. Donc là ce que tu peux faire, le YouNotes il te sert juste à envoyer les emails. Ça tu l'as déjà paramétré ou pas encore? Oui. Ben pour moi c'est bon. Alors par contre il y a un seul tic qui me gêne, va dans Mail & Action. Pourquoi t'as mis Ouidou?

51:08

excuse moi tu vois dans la ligne facturation invoice c'est là que tu fais resend excuse moi c'était pas resend. ici? ouais voilà ouais resend voilà et ici là tu vois genre si tu cliques sur attachment ouais ici voilà et la facture qui est là je clique d'ici sur la facture ouais clique sur la facture ouais et on voit qu'effectivement ta facture est bien paramétrée. Donc c'est bon, tu peux revenir. Donc ouais, là pour moi c'est bon. Donc là ça part bien, il y a bien les factures qui sont envoyées. Donc tout est bon.

51:51

Ok. Et attends, ferme, tu peux fermer, je vais te montrer un truc. Non, ouais, donc on va dans la, non c'est pas dans l'action, il faut aller dans la réservation. Dans la réservation... Non, une réservation encore, voilà. Ici? Ouais. Et pour voir si ça a été envoyé ou pas, vas-y, clique sur une ancienne réservation. La même? Ouais.

52:13

Tu vas dans, tu vois, et ça c'est écrit sent. Quand c'est écrit sent, ici tu vois, voilà, tu vois, c'est écrit sent, ça veut dire que c'est envoyé. Et là à gauche, ça te met à quel jour ils l'ont envoyé. Et là, à gauche, ça te met à quel jour il l'a envoyé. Donc là, tu vois, c'était mardi 16, 16 à 1h49 que la facture a été envoyée. Ok. Ok. Et si tu reviens sur une réservation nouvelle, récente, où le client n'est pas encore parti, par exemple, Le client n'est pas encore, celui-là?

52:46

Ouais, par exemple. Et tu vois que là, c'est Waiting until due, donc du coup il est censé envoyer le vendredi 19. Ok. Mais du coup cette ligne là c'est quoi, invoice la dernière? En fait ça c'est juste le fait de faire la facturation, mais c'est pas grave, c'est en fait lui, c'est cette action là qui va, comment dire, faire la facture, c'est à dire mettre le numéro sur la facture, tu vois, l'assignation elle se fait ici et l'envoi se fait avec l'email. J'ai par contre un petit soucis sur un de tes trucs là, c'est que tu n'as pas mis de... si tu reviens sur ton autre réservation de tout à l'heure...

53:32

d'un idiot là je crois, ah non Marine ouais ça, ouais vas-y clique dessus Marine, va sur invoice, non invoice, on l'a invoice, tu vois ici t'as pas de taxe, t'as pas de frais de ménage là. Ah oui, ça c'est l'avenir du booking ce truc. En fait au début, j'ai eu, enfin les deux premiers jours que j'ai vu le truc sur booking, j'avais pas paramétré les frais de ménage, c'est après que j'avais constaté. Ah ok, ok, je vois, parfait, bon ben ça marche. Mais c'est ça, ça a été, ouais c'est booking. Ouais c'est ça. Et en fait quand c'est booking tu le vois en haut à gauche, le B bleu c'est booking, et quand c'est RBB, c'est rose.

54:29

Et quand c'est ton site, c'est un autre logo. Mais en tout cas, B bleu c'est Booking et RDB c'est RDB. C'est ça, c'est exactement ça. C'est parce que je n'avais pas paramétré les faits de ménage sur ce groupe. Je les ai appelés en fait pour leur dire que je ne les vois pas. En fait, je les avais paramétrer sur euh le talent manager mais il il a pas communiqué l'info à Booking donc il faut le renseigner à la à la main sur à la main ouais c'est ça ouais c'est ça maintenant il faut le faire à la main directement sur Booking. Et ouais du coup les premières réservations j'avais pas j'avais pas ça. OK non mais ça marche parfait. Non mais en tout cas c'est tout est bon là pour moi hein. OK. OK Kendi, tac tac tac tac tac, il me reste quoi quoi quoi, j'ai pas vu avec toi, Après si ils te demandent qu'ils veulent venir visiter, bon, moi je suis pas contre, tu vois, mais en général la visite se fait quand tu veux faire classer ton logement, tu vois, genre tu veux faire classer ton logement, avoir une étoile ou tu vois, pour des raisons fiscales, tu peux faire visiter, mais si t'as pas pris de te faire classer, y'a pas d'intérêt.

55:39

Ok, parce qu'ils m'ont dit, si tu veux qu'on mette tes logements sur notre site, il faut qu'on les visite d'abord. Pour l'instant, j'ai pas dit oui, j'ai pas dit non. Après, si tu veux, tu peux, mais bon, peut-être que ça peut quand même t'apporter du trafic. Si tu veux le faire, pourquoi pas, mais je t'avoue... Moi, je pense que ça peut plutôt m'apporter des annuels. Ils peuvent arriver, ils disent, ah, il vous manque ça, vous n'avez pas mis ça, ça c'est que oui ça nous convient on le mettra sur notre site. Si ça convient pas on le mettra pas sur notre site quoi. Voici ce qu'il faudrait corriger. Eux ils sont pas là pour faire la police quoi. Ils sont plus là pour t'aider. Moi je te dis l'autre fois les mecs, la première fois où le mec de l'office du tourisme m'envoie un message sur Airbnb en mode genre frère je vois que tu fais du mode d'allocation courte durée mais tes parents sont nés chez nous quoi tu vois donc faudrait que tu viennes nous voir parce que là faut que tu partages un petit peu quoi et je suis en pire séquence mentale tu vois. Et moi au début je criais un peu la visite et tout je dis tu es arrivé là bas les qui m'ont appuyé comme un prince, à me donner des documents, machin.

57:16

Ils m'ont donné plein de choses, genre des cartes de la ville, des petits magazines, et tout, à laisser dans les logements, plein de fascicules et tout, genre... Ouais, les mecs, ils sont vraiment en mode à vouloir t'aider, quoi. Ils sont pas en mode chiant et tout, tu vois. Mais je suis pas sûr que ça t'apporte vraiment quelque chose. Parce qu'en gros, quelqu'un qui veut réserver un logement, il ne va pas sur l'office du tourisme. La dernière fois que tu as été sur un office du tourisme pour chercher un logement, je ne sais même pas si tu as déjà fait ça.

57:54

Je n'ai jamais fait. Si tu veux, tu peux. Non, moi je vais dire non quoi. Ok Kenji en tout cas merci beaucoup. J'ai pas d'autre. En tout cas cette semaine quand même j'ai pas eu de réservation. Pour l'instant ça dort un peu. Je sais pas pourquoi. Mais vous me faites tout dire. En général les réservations, du lundi au vendredi, les réservations c'est cuit, les réservations elles arrivent, en tout cas dans mon secteur, c'est souvent en fin de semaine, fin de semaine pour la semaine d'après, si le lundi à 11h, si le lundi à 15h, un logement n'est toujours pas pris, là je peux me poser des questions, ou même le mardi, genre je vais dire ouais là c'est chaud, mais genre si par exemple un samedi ma semaine est vide pour la semaine d'après, t'as pas à t'inquiéter quoi, c'est tout à fait normal, à part les mecs qui sont dans des villes un peu comme la hennette et tout, ou eux ils carburent le week-end, mais mise à part ça, quand tu vises des professionnels, tu sais que tu vas louer du lundi au vendredi.

59:16

Donc, tes réservations, tu vas les avoir, je te dirais, tout dimanche soir ou lundi dans la journée. Mais après, normalement, ça va se calmer. Parce que là, ça fait deux jours, c'est un peu calme, je trouve. Au début, ça allait fort, mais là, c'est assez calme, les réservations c'est une nuit, enfin ici et là, on met pas ça. Mais les gens qui doivent se déplacer, genre aujourd'hui on est jeudi, t'imagines, qui va réserver chez toi pour ce week-end? Comme je dis, ça dépend de la ville, quelqu'un qui est dans une ville comme la bande de la Haynet et tout mais dans ta ville ça m'étonnerait donc toi tu vas avoir des pics de réservation en fin de semaine ou alors en tout début de semaine genre lundi pour la semaine mais après sinon en semaine ça va se calmer et ce que tu dois faire aussi c'est justement quand tu vois qu'il y a des mecs qui prennent des petites une nuit, deux nuits comme ça, faut pas hésiter à les décaler, tu vois, genre...

60:31

à mettre dans un autre logement, comme ça tu gardes un grand... une grande plage. Essaye de repartage ton écran, je vais te montrer ce que je veux dire. Va sur ton calendrier, vas-y, vas-y, vas peut-être genre maintenant, euh, descend, descend. Bon, là t'as pas eu ce cas de figure vraiment, tu vois. Bon, en imaginant, euh, vas-y remonte un peu. Tu vois là à partir du 20, là samedi 20, c'est, enfin, y'a un peu trop de trucs. Et fou jusqu'à demain, qu'est-ce que tu te plains frère, genre. Non mais là tu vois par exemple dans le 2 à partir de samedi je vois rien. Mais frère on est jeudi donc déjà encore demain tu peux avoir des gens qui vont arriver mais ça c'est normal mais faut pas avoir des coups de panique et tout pour ça.

61:28

Ça c'est tout à fait normal. Moi je me projette là tu vois. Non en fait si tu as des réservations qui se font genre 2 semaines à l'avance c'est que déjà t'es pas assez cher, vraiment le bon rythme c'est que ça se remplisse genre à la semaine, tu vois normalement si mardi t'as encore des creux là tu pourrais te dire y'a un problème, mais mis à part ça pour moi y'a pas de soucis, et ce que je te disais par exemple là tu m'as pas eu de caméra. Non mais ça de toute façon tu ne vas pas t'embêter avec une seule réservation comme ça. Mais vas-y remonte un peu, remonte. Tu vois par exemple l'orine là tu vois, l'orine rousse. Si par exemple je ne sais pas...

62:14

L'orine rousse, ah oui là oui. Et si par exemple tu vois genre je ne sais pas jeudi, demain ou après demain, Tu vois qu'il y a quelqu'un qui a pris de samedi jusqu'à mercredi et qu'il y a une autre personne qui reprend pour le logement 2 de samedi 27 à je sais pas quel jour. La lorraine, il ne faut pas hésiter à la décaler sur le logement 2. Comme ça, ça te permet d'avoir une limite. D'accord, je vois. C'est-à-dire que s'il y a deux personnes qui réservent le logement 2 et qui a un creux qui correspond à la période de l'ORIN, je la décale. Exact.

62:56

Comme ça, tu laisses une grande période pour la personne qui voudrait par exemple prendre deux semaines sur le logement 1. Ok. Alors, tu décales quand c'est des logements équivalents. Tu ne vas pas la mettre… Jean-Ciel avait pris un petit logement, tu ne vas pas la mettre dans un logement de 4 personnes, mais si par exemple tu as un logement équivalent qui est dispo, il ne faut pas hésiter à le décaler, parce que tu vas gagner plus à avoir une longue réservation d'une semaine ou deux que de prendre juste une nuit, parce qu'une nuit comme ça, ça casse un peu le rythme. Demain, si quelqu'un veut réserver dans ton logement du lundi au vendredi, le logement 1 ne sera pas dispo. C'est ça qu'il faut regarder. Mais sinon là de toute façon tu n'as pas d'autres réservations donc tu laisses remplir et tu verras bien. Ok ça marche. Merci Candy. Si tu as d'autres questions Merci.

63:58

Merci beaucoup. Merci. C'est un plaisir. All right. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Cindy. Je ne sais pas si c'était une question ou si c'est un... Si, si, non, c'est une réelle question, Kenzie. Heureux, tu m'entends? Oui, je t'entends, oui.

64:22

Super. En soit, et je crois que j'ai le même problème que Florian, c'est que sur Booking, que j'ai pas les... Alors je sais pas, j'ai pris en cours de route, j'ai pas les frais de minage sur Booking, ils apparaissent pas. J'ai vérifié Airbnb, je pense que ouais, c'est bon. Et d'ailleurs, ça m'a fait tilter la semaine dernière, fin de semaine dernière, je reçois que des réservations de booking et pas de Airbnb. Effectivement, ça s'explique. En fait, les gens, comme les frais de ménage ne sont pas pris sur booking, donc ils se sont tous roués sur booking et non sur Airbnb. Mais ça, alors oui, je le comprends, mais ce n'est pas vraiment...

65:07

Ça ne peut pas être ça en fait. Peut-être un petit peu, mais c'est pas flagrant. Parce que de toute façon sur Booking, le prix du ménage n'apparaît pas en gros. Genre, c'est noté, sur votre réservation, il y aura peut-être 20 euros, mais genre, c'est sur Booking directement que tu peux le rajouter maintenant. Alors je ne sais pas si je peux te repartager ça, qui m'avait posé la question et qui avait partagé ça dans le groupe. Attends, je vais essayer de revenir dessus.

66:02

Ok, merci. Alors, attends, comment ça s'appelle? Je vais te partager ça. Justement il l'avait partagé dans le groupe. Là il faut que tu ailles, tu vois ce truc là, c'est là que tu dois rajouter, on va le faire, on va le faire, on va le faire, on va le faire, on va le faire, on va le Là, il faut que tu ailles, tu vois ce truc-là, c'est là que tu dois rajouter, on va le mettre dans le centre d'aide, ça d'ailleurs, parce que c'est vrai que ça c'est une modif qu'on doit rajouter.

66:44

Donc, tu vois, genre tu dois aller dans l'onglet établissement, conditions pour ouvrir l'ensemble des conditions, et puis tu mets autres conditions, modifier, frais supplémentaires, et ensuite tu rajoutes les frais de minage. Du coup, je dois le rajouter sur chacun des appartements, c'est ça? Ouais, tu dois le rajouter sur chacun des appartements dans Booking. Je vais l'écrire parce que moi il m'a piqué le but. Alors le plus simple, tu peux les appeler. Soit tu les appelles, tu dis écoutez, je voudrais rajouter des frais de ménage, eux ils le mettent directement avec toi en ligne.

67:22

Ou soit tu vas sur le site et puis tu le mets toi-même. C'est comme tu veux. Ok, donc attends je mets conditions. Je vais déjà essayer moi-même et puis après je vais aller dans autre condition. Mais il a posté dans le groupe, c'est lsquarechimou. Tu tapes lsquarechimou dans le groupe et tu devrais avoir le truc. Mais on le mettra justement dans le centre d'aide aussi pour les autres secteurs. Ok. Ok, je vais aller regarder. Ok.

68:08

De toute façon, tu vas dans « établissement, conditions, hautes conditions » et après tu fais « modifier » et après tu peux monter. Ok, je vais le faire. Bon, pardon. Ok, je te remercie, Kendy. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions? C'était bon pour toi, du coup? Oui, c'est bon, il y a juste ça qui m'en fiquine un peu. Et puis juste pour dire à Florian aussi que moi aussi je constate une baisse de l'activité. On était tellement habitués à avoir des trucs à remplir et on s'est dit que là, quand ça diminue, c'est moins excitant. Mais j'avoue que je crois que c'était Johnny qui m'avait fait la réflexion, qui m'avait dit « je ne comprends pas frère, je suis en panique là, genre on est vendredi, je n'ai pas de réservation pour la semaine prochaine, frère justement on est vendredi, laisse le truc tourner ».

69:09

Mais ce que je voulais vous dire c'est qu'il ne faut vraiment pas être en panique par rapport à ça, vous avez un produit pour lequel les gens ont besoin, donc il n'y a pas de raison que vous ne vendiez pas. C'est comme si un boulanger se réveillait le matin et se demandait si il allait vendre son pain, il est 9h et il n'a pas encore vendu, il faut faire une baguette. Ça va se passer, les gens viennent se réveiller, on est dimanche, laisse les gens le temps de se lever et de venir chercher leur baguette. Donc pas de panique. S'il y a vraiment un souci, pour s'inquiéter, je dirais que c'est à partir de mardi matin. Genre si mardi matin à 11h, t'as toujours pas de réservation pour la fin de semaine, je te dirais qu'il faut regarder tes prix, il faut regarder quelque chose.

69:57

Mais d'ici là, il ne faut vraiment pas s'inquiéter. Et en plus de ça, on est en plénité là, tu vois. Genre, c'est pas comme si c'était le pic d'activité et tout, quoi. Pour nous, comme on vise des professionnels en général sur nos villes, on n'a pas des pics d'activité comme pourraient avoir des personnes comme, je sais pas, la Ennette ou Arsène et tout ça, quoi. Eux, à cette note de l'année, ils carburent de ouf quoi tu vois. Ouais, moi aussi très bien. Donc pas de panique, tranquille, regarde d'ici mardi comment ça va se faire, mais comme je vous dis normalement c'est fin de semaine que ça se remplit, mais même Christelle je me rappelle elle me faisait la même réflexion, elle me disait oh purée genre je suis pas bien, tu m'énerves, t'inquiète, tranquille.

70:46

Et après tu prends l'habitude, tu te dis ok bon ben on est vendredi, là en plus on est jeudi, tu vois. Donc les gens ils sont en train de travailler, ils ont vraiment pas la tête à réserver un logement pour la semaine prochaine, tu vois. Donc tranquille. Ouais, c'est cool, c'est vrai. Merci, on va essayer de tenir avec ça. Non, ça va aller. Ça va aller. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ouais, je réessaye là. Merci Camille.

71:17

Je t'en prie. Alright, alors je sais pas si t'avais d'autres questions? Est-ce qu'il y avait d'autres questions? Question de Florence. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment tu vas? Bien et toi? Ça va nickel, un bien. Bonsoir, au Sprinter, je dis au Sprinter. Alors moi je donne des nouvelles.

71:32

J'ai posé la question à l'une des personnes que j'avais eue en entretien samedi dernier, la fille qui a été en contact avec moi, qui est en train de se faire un petit débat sur le sujet, et qui a dit qu'elle avait un petit problème avec son téléphone, et qu'elle avait un petit problème avec son téléphone, et qu'elle avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un petit problème avec son téléphone, et qui avait un bon profil par rapport à son contrat de travail chez McDo. En fait, elle n'est pas employée par McDo, elle est employée par une autre entreprise qui l'envoie faire des heures de ménage de façon fixe chez chez McDo et en fait elle travaille avant que le McDo ouvre donc en fait elle est pas du tout dépendante de McDo.

72:34

Je comprends, ok, parfait. Voilà, donc ça peut faire l'affaire en fait. Parfait, nickel. Voilà, donc vu que j'ai pas trop trop de temps pour moi j'ai aussi cherché un comptable, enfin j'avais déjà pris un contact avec un comptable auparavant, j'ai le relancé pour pouvoir établir le contrat. Voilà, et puis en même temps… Contrat de travail? Oui. Oh Florence, quand même! Après je ne sais pas combien ils te demandent, mais genre le contrat de travail, c'est… genre en plus t'as des exemples dans le centre d'aide alors si c'est un truc où il te fait payer 50 euros je te dis bon pourquoi pas genre mais si tu dois payer genre 200-300 balles pour un contrat de travail je dirais pour moi je trouve que c'est beaucoup hein hum hum il t'a demandé combien d'ailleurs?

73:30

heu en fait c'est par rapport à ma situation perso que je voulais faire ça. Florence, ça te prend une heure montrant main à remplir le document? Tu ne vas pas me dire que tu as une heure pour pouvoir faire un contrat? Tu ne vas pas payer 1000 balles pour un truc que tu fais toi même. Par le Cégif c'est ça? Mais non, le contrat travail et le Cégif c'est deux choses différentes. C'est même pas le Cégif, c'est le TG. Ah pardon. Tu fais le TG, c'est pour faire sa... comment dire... Tu peux même faire le contrat sur le TG, mais il faut quand même faire un contrat sur Apart, tu vois. Donc sur le TZ on va faire en gros la déclaration de son contrat en gros, qu'elle va travailler avec toi. Mais, du moins sur le TZ, on va plus utiliser le TZ pour faire genre ses fiches de paye et compagnie, tu vois. Mais, je te dis, la version payante que je vous ai mis dans le programme, ça ne coûte même pas 5 euros, c'est genre 30 euros, tu as juste à mettre le nom et le prénom de la personne, son numéro de sécu etc. et ça te sort un document tout fait. Et si tu ne veux pas faire ça, tu as juste à télécharger le fichier que je vous ai mis et tu le mets à ta sauce. Mais tu n'as pas payé 1000 balles pour un truc que le mec va juste couper et couler quoi. Ah moi ça me fait mal au cœur quand j'entends ça. Je t'ai racheté le cœur pardon.

75:21

Non mais non, t'imagines mais 1000 euros, je sais même pas combien de temps tu vas récupérer cet argent là avec tes locations. T'imagines le temps que ça va te... parce que genre faut voir le retour sur investissement, combien de milliards la Femme Pétage va pouvoir faire pour que tu puisses rentabiliser ces 1000 euros que tu auras dépensé. Tu vas sur le centre d'aide, tu mets le contrat de travail, tu as tout plein d'exemples, tu as 2 exemples, un gratuit et un payant si tu veux faire un truc en ligne et tout, mais pour moi ça suffit largement, l'idée c'est pas de dépenser de l'argent pour dépenser de l'argent. Ouais ouais ouais, moi en fait je veux juste gagner du temps c'est tout, pas dépenser de l'argent.

76:12

Non mais en plus ça va te faire perdre du temps, le temps d'envoyer les documents au comptable etc, que lui te demande de vérifier que tu contrôles, que tu payes etc, je veux Je te dis, ce soir, si tu t'y mets et que t'as tous les documents, ce soir, avant même la fin de la session, t'auras déjà fait ton contrat. T'as vu si t'étais dans le centre d'aide ou pas? Là, j'ai pas eu le temps. J'avais vu au début quand j'étais en train de chercher le bien, mais je suis pas retournée depuis. Mais j'ai regardé ce soir je te partage mon écran, tu vois genre je crois que t'as agent de ménage, tu vois tu vas comparer sur le truc, le centre d'aide comme ça, tu es ici euh comment que alors tu mets même, tu tapes contrat de travail, tu vois, contrat et tu vas créer contrat de travail, boum tu trouves ici t'as le truc, là t'as exemple de contrat de durée déterminée législation, c'est l'exemple de CDI, c'est un parcelles gratuit et il est égal place de création de contrat.

77:16

Donc là si tu veux faire un truc payant, tu vas sur Infosita. Si tu veux payer, tu remplis tous les trucs en fait. Il va juste te demander qui tu es, qu'est-ce que tu fais, etc. Et après à la fin il fait le contrat. Et sinon tu as juste à cliquer sur ça, boum. Tu as un document déjà tout fait, tu as juste à mettre le nom et prénom de la personne et puis c'est réglé quoi tu vois. D'accord ok. Mais genre y'a ça là je vois pas pourquoi, ouais non, non non non non non, tu pourras me donner, tu pourras me faire un don à l'église si tu veux, tu me donneras la centaine à l'église mais c'est bon.

78:02

Ok, ok, pour l'instant c'est tout. Voilà, je poursuis mes recherches. Ok, ça m'a genre fait ça. Moi je te dis, organise-toi, demande toutes les infos à la personne, toi Jean, ce soir, tu lui demandes sa carte d'identité, sa carte d'identité, son RIB et puis sa carte vitale. Et puis ensuite, tu remplis les documents ce soir. Ensuite, tu mets ça sur... Tu vas juste reporter les informations dans le TZ. Et ensuite, c'est parti, quoi, tu vois.

78:40

D'accord, OK. OK, je vais m'en occuper. OK. Je ne sais pas si tu as d'autres questions. C'était bon pour toi, du coup? Oui, c'est bon pour moi pour l'instant. Parfait. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. D'accord. Merci Candy. Je t'en prie. Alright. Alors du coup j'ai une question de Christine.

79:01

Alors si tu as une question je t'invite à lever la main. Christine je vais me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça s'avance pour toi. Bonsoir. Bonsoir Candy. Bonsoir à tous. Alors je continue à chercher, à visiter, à chercher des biens. J'ai visité un logement, une maison pardon, et en fait il nous dit que s'il y a des travaux au niveau du toit, ce sera déduit du prix de vente, etc. » Donc le logement il est vraiment très intéressant je trouve, niveau emplacement, niveau disposition, etc. Mais il y a ça qui est le hic. Et donc Est-ce que c'est un facteur bloquant et pourquoi c'est bloquant? Est-ce que c'est parce que ça va prendre plus de temps au niveau des travaux? Voilà, ma question. Ok, je vois.

80:13

Alors, ce n'est pas forcément un facteur bloquant. Je dirais que ça pourrait être bloquant en fonction des travaux qu'il y a fait à toi. Genre, si on te dit qu'il y a une toiture à refaire, il y a des travaux au niveau de la toiture, mais qu'il faut refaire la charpente. Alors la charpente c'est les bouts de bois qui tiennent les tuiles, tu vois, les tuiles sous lesquelles sont posées les tuiles. S'il faut en plus changer les tuiles et tout, là c'est un truc qui va te coûter 15-20 000 euros au bas mot, tu vois. Donc là en gros, même si on déduit le budget de ton truc, ça va forcément impacter le budget global de ton projet. Après si on te dit oui il y a des petits travaux au niveau de la toiture mais genre il y a quelques tuiles qui sont cassées ou qui sont genre poreuses et qu'il faut remplacer et tout, là on est sur quelque chose qui n'est pas très onéreux et puis on ne va pas toucher à la structure du bien parce que si la charpente est en bon état et que tout va bien et qu'il faut juste changer le tuyau, pour moi ce n'est pas gênant.

81:23

Donc c'est vraiment plus ça qu'il faut reconnaître. Ok, toiture, mais qu'est-ce qu'il y a au niveau de la toiture? Est-ce que c'est genre la charpente plus les tuyaux ou est-ce que c'est juste quelques tuyaux, quelques trucs qui sont à refaire. Et auquel cas tu pourras avoir une idée du budget, il te dit aussi, oui, ça vous le coûte pas d'avancer dessus. Parce que tu vois, une toiture, une fois faite, ça n'apporte aucune valeur en plus à ton bien. C'est pas parce que tu auras fait, dépensé 15 000, 20 000, 30 000 balles sur la toiture que tu pourras vendre ton bien 15 000 20 000 30 000 balles plus cher. Ca n'apporte rien comme surplus donc du coup cette dépense là si on peut l'éviter vaut mieux et si on peut la limiter en mode genre la réduire quand il faut faire quelque chose vaut mieux. Parce que genre quand tu as sorti 15 000, 20 000 balles sur une toiture et que t'as rien fait de plus, du moins tu pars de moins 20 000 et tu arrives à zéro quoi.

82:34

Genre là on a rien encore mis de valeur supplémentaire sur le bien. Parce qu'en fait, de ce que m'a dit l'agent immobilier, c'est quelques éléments de la toiture qui sont à refaire et en fait ils ont fait passer un artisan pour lui demander de faire un devis carrément pour refaire la toiture en entier. Et le devis de l'artisan que j'ai sous les yeux, elle me l'a envoyé, est de 17 000 euros. Voilà, qui serait déduit du prix de l'achat du bien. Et le bien il est à combien déjà? Le bien il est à 108 000 euros. Hum, ok. Voilà, et en enlevant les 17 000 euros, voilà donc on arrive à un prix correct, mais bon, ça c'est sans avoir fait de négociations, sachant qu'au niveau du plafond, qu'il y a des auréoles, etc. tout ça peut être négocié par rapport à… Non mais ça n'aura pas d'impact cette négociation. Si tu commences à vouloir négocier les auréoles qui sont au plafond, on va te dire de toute façon t'as déjà enlevé 17 000 euros de la trotture.

84:03

Les auréoles sont dues à la trotture, donc du coup, parler des auréoles là, ça n'aura pas d'impact. Donc après, pour moi, c'est pas forcément... Si on t'enlève ce prix-là sur le prix du bien, je te dirais pourquoi pas, après, il faut que tu fasses ton code 127 avec ces calculs-là, et en plus de ça, je te dirais de faire venir un autre artisan quand même qui lui ferait un diagnostic, genre en mode ok, qu'est-ce qu'on fait? Des fois, les gens peuvent mettre... Alors, dans le cas où ça pourrait être intéressant pour toi encore, c'est si par exemple, ton artisan te dit ok, on peut refaire la toiture à neuf et ça va te coûter peut-être 17 000, 20 000 euros peut-être, 17 000 ou 18 000, je n'en sais rien.

84:53

Mais il peut te dire, OK, aujourd'hui, on peut juste la réparer pour 2 000 ou 3 000 euros. Donc toi, tu pourrais, entre guillemets, prendre les 17 000 de l'égo qu'on t'a donné et toi, juste la réparer. Et puis comme ça, là, ça serait intéressant pour toi. Ça peut être intéressant, mais il faudrait que quelqu'un, un professionnel passe pour vraiment te donner un avis clair sur l'état de la toiture. Comme ça, tu sauras si vraiment, on ne peut pas avancer du tout avec, genre le truc il est foutu, c'est tout, tu sais qu'il faudra enlever ses 17 000. Ou si on te dit, ça peut encore tenir, on va juste réparer un petit peu. Ça va te coûter 2000, 3000, même 5000 euros. Mais au moins, tu sais que pendant quelques années, tu seras tranquille avec le bien.

85:41

D'accord. Une autre question justement qui est liée. Est-ce que tu conseilles de travailler avec des professionnels conseillés par l'agence immobilière ou proposée par l'agence immobilière? Alors, on ne va pas forcément dire non parce que ça vient de l'agence immobilière, tu vois, mais on ne va pas dire oui, amen, parce que c'est de l'agence immobilière non plus, tu vois. Donc il y a un juste milieu à avoir. On se dit ok, bon, ils m'ont conseillé quelqu'un, je peux bien prendre l'information, voir ce qu'ils donnent et ça ne m'empêche pas d'avoir une personne qui n'est pas du tout biaisée par l'agent immobilier qui va pouvoir me donner un avis sincère. Mais je veux dire, on ne va pas cracher dessus parce que ça vient de la rémouver. Ok. Est-ce que c'est correct de faire venir deux professionnels en même temps? Ouais, c'est touché. C'est comme si tu me disais, est-ce que t'as le souci d'aller à un date avec deux gars en même temps?

87:08

Ouais. Genre c'est touché quoi, tu vois. Ouais. Ouais. Moi je te dirais, moi je préfère quand même que chacun vienne à ce moment, comme ça il peut vraiment me parler, me donner son avis, qu'il ne se sente pas un peu en compétition et tout, même si de toute façon il saura qu'il est en compétition. Pour moi ça fait un peu bâcler. Le seul moment où je peux faire un truc comme ça en gros je fais venir les gens en même temps c'est quand à la rigueur je cherche un poste, c'est pour un poste de je veux embaucher quelqu'un tu vois là peut-être pour un poste genre de femme de ménage peut-être à la rigueur pour effectivement pas perdre de temps je pourrais faire ça et même ça encore je le fais quand je fais des entretiens et tout à la rigueur les gens voient qu'il y a plusieurs entretiens en cours.

88:03

En gros, la personne sort, elle rentre, elle sait que cette personne était là pour un entretien. Donc là, elle voit qu'il y avait un concurrent. Ou alors, le premier artisan arrive, et puis l'autre s'en va. Mais en même temps, je ne suis pas sûr que ce soit une bonne idée. Parce qu'en gros, l'autre pourrait te donner une idée que peut-être l'autre n'a même pas pensé, tu vois. Donc, ouais, je ne suis pas spécialement fan de cette solution. Ok, c'est aussi ce que je pensais d'ailleurs.

88:36

Ok, donc je vais essayer de faire en sorte. Mais dans tous les cas, les agents immobiliers sont présents quand je fais passer les différents... ça dépend du feeling que vous avez, moi ça a déjà arrivé que j'ai visité des billets avec un sprinter et puis l'agence immobilière nous a laissé les clés, on a fait la vidéo et tout, il n'a même pas encore signé quoi que ce soit, parce que bon je pense qu'il était à l'aise avec cette agence immobilière, après si l'agence immobilière a plein de visites à faire et tout, il peut te dire ok, je te laisse éditer et tu me l'enlèves après. Vous voyez, vous vous organisez, c'est pas trop... C'est pas un problème. Après, si il veut être là ou si elle veut être là, tant mieux aussi.

89:28

Si vraiment tu sens que ça peut être délicat parce qu'elle a trop de temps, elle n'est pas dispo, alors tu la mets à l'aise. Si vous voulez, moi vous pouvez me laisser dans le bien, je vous fais des visites et puis après vous revenez récupérer les clés et puis y a pas de soucis, moi je vous attends. Tu la mets à l'aise, quoi. D'accord. Ok. Une autre question. Tu dis aussi d'éviter les nuisances olfactives. Si à côté d'un bien, il y a un restaurant, mais qui a les conduits d'évacuation, les grottes d'évacuation.

90:08

Ça sert à rien du tout. Non, oublie ça, parce que genre, en plus je disais ça il y a pas longtemps en session, je me suis fait avoir dans un bien que j'ai en co-pro, et il y a un des propriétaires qui a genre graissé la patte peut-être aux autres propriétaires et il a du coup il a obtenu un oui majoritaire et du coup ils ont installé des tuyaux justement comme ça juste derrière mon logement genre 1 ça fait du bruit et 2 même s'il y a le conduit il y a toujours des odeurs il y aura toujours des odeurs c'est pas possible, genre... Genre si c'est vraiment collé à l'immeuble, tu auras forcément des odeurs. Y'a pas...

90:57

Y'a pas genre, essaye d'éviter, tu auras forcément des odeurs, 1, soit de friction de trucs, bon ça encore ça va, c'est agréable, ou soit des odeurs de cantine, tu vois, genre quand tu... Je sais pas si tu vois un peu cette odeur de vaisselle dégueulasse là, tu vois, genre... Je sais pas comment tu indiquerais ça, mais genre quand tu vas dans les cantines et tout, quand tu passes par derrière, mais t'as une sorte d'odeur d'inox mouillé et tout là, ça pue! Et juste à y penser, ça me perds le champ. Et ça, tu ne peux pas l'éviter quand c'est un hôtel, quand c'est un restaurant ou un truc. Forcément, t'auras ces odeurs.

91:36

Ah, d'accord. Est-ce que le même bien, justement, juste à côté, mais complètement collé, il y a un restaurant libanais? Donc, bon. Ouais, moi je disais seulement, un, les trucs là, le tuyau, soit disant, même s'il y a le tuyau, le tuyau en fonction de comment il est fait. Alors si c'est juste le conduit, parce qu'en fait t'as deux versions, t'as une version où l'aspiration se fait à la base et ça rejette à l'extérieur, donc là tu auras peut-être un petit peu de bruit mais moins et tu as la deuxième version où en fait l'aspiration se fait au niveau du chapeau donc là en gros forcément si c'est collé à ton bien ça va faire du bruit et même au niveau des odeurs tu vas forcément en avoir en tout cas peut-être pas pour celui du rez-de-chaussée tu vois mais celui du dernier forcément il va sentir des odeurs et même celui du rez-de-chaussée ça dépend comment c'est fait mais moi je suis très sceptique je suis vraiment sceptique d'accord en fait c'est sur... la maison est sur...

92:48

il y a un rez-de-chaussée, un premier étage, et à côté, là où il y a le libanais, il est dans une maison qui est au rez-de-chaussée, enfin il est au rez-de-chaussée quoi, de la maison à côté. Donc voilà, c'est pas sur trois niveaux comme la plupart des maisons de ville, là c'est sur deux niveaux, elle est en longueur, en profondeur en fait. De toute façon, il y a des... Moi, je n'aime pas essayer de passer à côté de toi. Déjà, quand je me mets un critère, je me dis, OK, il y a un point négatif, je n'essaie pas de vouloir négocier avec ça. Parce que quand tu veux négocier avec des histoires de... déjà des points délicats, forcément, ça va te créer d'autres embrouilles que tu ne pourras pas éviter.

93:32

Parce qu'en gros, si demain, même si ce restaurant-là, il ne fait pas d'eau de riz, il ne fait pas de trucs, demain, ils changent de restaurant, ils te mettent un mec qui fait de la friture à toi, qui fait genre des trucs ou qui transforme ça en balle dansant ou je ne sais pas quoi, tu vas regretter. Ouais. Parce que genre, comme c'est un local commercial, genre ils peuvent mettre n'importe quoi dedans, et en plus, quand c'est un local commercial qui est dédié aux bureaux. Donc là tu peux espérer qu'il ne change pas et que ça reste que des bureaux. Mais si c'est genre déjà un restaurant, on ne peut pas faire pire. Le seul truc qu'ils pourraient faire en pire, c'est peut-être faire une boîte de nuit.

94:15

Mais ça peut être un bar, ça peut être un truc. Et si c'est un bar, crois-moi que tu ne vas pas aimer. C'est clair. Moi je suis... Moi c'est un argument qui est assez convaincant. Parce que bon, c'est vrai que là actuellement c'est un restaurant libanais, c'est vrai que la nourriture libanaise n'est pas... Il n'y a pas tant de friture que ça, donc ça pourrait aller, mais c'est vrai que dans la réunion on ne sait pas. Ah bah oui.

94:42

Moi je te dis le bien que j'ai eu, que tu m'as flingué là, c'était un truc d'assurance, pas d'assurance, LMDE, c'est quoi le nom encore, truc de sécurité sociale, genre pour les étudiants, LMDE, tu vois, l'ambituel des étudiants, mais c'était un bureau comme ça avant. Et la dame, elle a réussi à faire en sorte de changer le syndic et tout, maintenant c'est passé entre qu'ils peuvent mettre des restaurants, du coup ils ont installé le gros conduit là, devant, et puis maintenant c'est bon quoi, c'est parti hein, là à partir de maintenant même si celui là s'en va, ben demain un autre mec pourra venir faire son restaurant et puis c'est tout quoi, et j'ai pas encore trop de... Les écrans m'ont pas fait trop de retour dessus, tu vois. Mais moi quand j'y vais, j'te dis j'entends que ça, tu vois.

95:47

Parce qu'avant y avait pas... Quand le mec, il savait pas comment c'était avant, donc du coup peut-être c'est pas gênant. Mais moi quand je viens, j'entends plus que ça. Le truc il fait ouuuuuuuh, ça envoie de l'air et tout. Et genre du coup comme ça fait du bruit, tu peux pas ouvrir les fenêtres et même si tu ouvres les fenêtres, tu aurais les odeurs aussi quoi. Du coup j'avoue c'est vraiment pas... Moi si c'est déjà là, moi je m'aventurerais pas sur un truc comme ça. Bon, donc ça fait deux éléments négatifs pour ce bien. Donc le fait qu'il faille changer le toit et la présence d'un restaurant juste à côté.

96:29

Ouais. Ok, bon. Je suis un peu déçue parce que je trouvais que c'était tellement bien, mais bon, écoute. Effectivement, il faut avoir bien pensé. Ouais, mais toi, de quoi vous m'usez, genre même quand ça fait mal, tu vois, se dire bon ben c'est pas grave, tu vois. Je sais pas, je vais te donner un exemple qui n'a peut-être rien à voir mais qui va peut-être te parler. C'est comme si tu voyais une personne, genre un mec qui se dit purée, cette fille est très très jolie et tout, et du coup comme elle est très jolie il se dit bon, elle a l'air en bonne santé, et puis finalement il va, et puis finalement il se trouve un truc, il se dit purée mince, j'aurais dû laisser tomber toi, ben ouais, de toute façon c'est la règle, genre tu sais que tant que t'as pas connu quelqu'un, tu peux pas te permettre de faire n'importe quoi sans, parce qu'en fait, tu risques de le regretter.

97:19

Là, c'est un peu pareil. Quand tu connais les critères que tu dois regarder, genre, si tu y vas et que tu te crames, tu vas t'en vouloir en toute sa même purée. Pourquoi j'ai fait ça alors que je savais que non? Mieux vaut regretter maintenant en se disant « Bon, ok, c'était un peu truc, ça fait mal au cœur, mais au moins t'es tranquille, tu peux partir sur un projet serein, où au moins t'auras pas de, on dit ça, de red flag, de drapeau rouge, t'as des avertissements. J'ai vu un... enfin, j'ai pas encore visité, parce que là, c'est un bien qui remplit pas un des critères... comment dire... un des premiers critères que tu as donné, mais qui semble être super intéressant, je l'ai pas encore visité, normalement je vais aller visiter le dimanche.

98:16

Alors c'est une maison qui est sur quatre niveaux, chaque niveau fait 14 m² et sur chaque niveau il y a un studio déjà. Mais ça ne fait pas 80 m². Mais déjà ça m'étonne que le niveau fasse 14 m², parce que ça veut dire que si le niveau fait 14 m² ou 15 m², ils mettent l'escalier où? Eh bien, c'est sans compter l'escalier, les 14m². Ah! Ouais, et l'escalier est bien placé, et chaque... Comment dire? Chaque niveau a son palier. Ouais.

99:06

Voilà. Voilà, donc il y a au niveau carré, en carré, l'habitable, sans compter l'escalier, donc, ça fait 55 mètres carrés. 55-56 mètres carrés. Et tu me dis qu'il y a 4 studios dedans? Ouais, un studio par niveau. Par niveau? Franchement, si ils ont réussi à claquer ça, avec kitchenette et tout, tout compris? Oui, oui, oui, j'ai des photos au kitchenette, salle de bain derrière la kitchenette, le truc déjà fait comme tu proposes de le faire. Franchement, parce que moi dans le programme, j'ai mis 80 mètres carrés parce que j'ai compté l'espace de l'escalier et éventuellement peut-être les différents paliers.

100:04

Mais pour moi, si tu as 4 niveaux à 15m², parce que déjà 15m² x 4, ça te fait 60m², donc je pense que oui, avec les Skydiv, on n'est pas loin de ce qui est dans le programme. Donc oui, si tu as les 4 niveaux comme ça, moi je suis d'accord, vas-y. Alors, là d'emblée, ok, c'est ce que Julien m'a dit aussi, le seul problème, et c'est pour ça que je veux aller visiter, c'est qu'il y a une cave, une grande cave, au sous-sol, qui fait 20 mètres carrés, je crois, et en fait, pour accéder à la cave, il faut passer par l'appartement du rez-de-chaussée. Oui, mais du coup, ça te pose un problème très compliqué. Ça veut dire qu'en gros, tu n'auras pas d'endroit pour faire ni un pour pouvoir...

101:07

Tu n'auras pas de buanderie, premièrement. Et deuxièmement, il faut voir aussi comment tu stockes ta poubelle, genre tes poubelles et tout, pour le logement, tu les stocks où? Est-ce qu'il y a un passage sur le côté pour pouvoir mettre des trucs derrière? Est-ce que c'est mi-toit de chaque côté? Si c'est mi-toit de chaque côté, pour moi c'est délicat. En fait, si tu as un client qui vient pour un mois dans ton logement, tu ne vas pas lui dire, ben écoute, lundi matin, oui, excuse-moi, on peut passer pour aller à la cave, s'il te plaît.

101:45

Non, c'est sûr. Et puis tu dis, mercredi, ah au fait, tu pourras laisser les clés parce qu'on a le logement 3 qui part mercredi matin, on devra aller changer les draps. Tu pourras laisser tes clés pour qu'on puisse aller à la cave, s'il te plaît. Genre, c'est pas possible. Donc soit tu seras obligé de sacrifier le logement 1, du coup tu vas te retrouver avec 3 logements, mais tu te retrouves forcément avec un problème technique quoi. Ouais c'est ça. C'est exactement ça. Je ne l'ai pas encore vu mais c'est exactement Franchement, moi je dirais que ça ne sert à rien. Là, si tu me dis que la cave est dans le logement 1, à moins que le truc soit à 50 000 euros, je dirais bon, allez, vas-y.

102:35

Oui, mais c'est ça? 55? Ouais, bon. Ouais, allez, vas-y, va voir. Mais de toute façon, tu seras obligé de te faire un sacrifice, quoi, toi. T'es obligé. Tu seras obligé de te sacrifier un logement. Ouais, tu seras obligé de te sacrifier le logement 1 pour pouvoir faire ta buanderie et tes trucs, quoi, toi. Parce que tu pourras pas avoir... En tout cas, si tu fais la location court durée, il te faut une buanderie absolument. Et... Ouais.

103:15

Absolument. Mais va voir, je pense que oui, si c'est pas cher, ça se visite. C'est ça. Si c'est pas cher, ok. Non mais, non c'est bien, vas-y. Ok. Dernière question et après je libère le moment. Un espace qui est au départ qui était dédié à des bureaux, est-ce que ça peut être converti ou encore ré... je sais pas comment on dit, on appelle, je sais, j'oublie le terme, ça se fait que le... je pense qu'il y a une déclaration à faire à la mairie ou à la préfecture, je sais pas.

103:57

Tout à fait. Donc en fait quand tu vas faire un changement de destination. Tu vas par exemple dire, c'est un bureau, maintenant on va le passer en habitation. C'est un peu comme, tu devrais faire une demande à la mairie, comme le déclaration au préalable des travaux. Mais alors, ce qui va se passer, c'est qu'il faudra que tu demandes déjà est-ce que la mairie accepte ce changement de destination. Donc avant même de faire des démarches, je peux déjà contacter le PLU ou avec eux ou la mairie-maire en disant, écoutez, il y a un bien qui se situe à tel endroit, là c'est un logement, un local professionnel ou un local commercial.

104:38

On est prêt à le changer en habitation. Est-ce que, un, c'est possible? Et si oui, quelles sont les démarches à faire? Et quelles sont les contreparties? Parce que peut-être qu'on te dit, oui, il faudra rajouter un parking, il faudra faire ci, il faudra faire ça, et en fonction de ce qu'ils vont te dire, tu verras si c'est possible, si c'est jouable ou pas. D'accord. Ok.

105:02

Ok, c'est noté. Merci Candy. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, merci. Je t'en prie. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Des questions? Je suis là par la Vladimir, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi.

105:29

Il faut que tu actives ton micro Vladimir. Je ne sais pas si tu es là. Je ne fais pas de retour de la dimension, je la parle à Pierre. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Allo, Kenji, bonsoir. Salut, comment vas-tu Pierre? Ça va, ça va, ça va très bien. Il m'a dit qu'il avait un rendez-vous conclu avec un potier. OK. Puis par téléphone, il trouvait qu'il pouvait travailler, qu'il pouvait faire quelque chose pour moi.

106:25

Mais quand on est arrivé, on a fait pratiquement 1h30. Et puis il m'a dit que ça clochait au niveau du taux d'usure ça ne marche pas, c'est rouge, qu'il faut attendre pratiquement un mois pour voir si ça change. C'est la troisième fois que je reçois ce magnum à la taux d'usure. C'est quoi le taux d'usure? En fait, pour t'expliquer simplement, je fais un petit schéma comme ça vous allez bien comprendre à quoi ça correspond. Tu vois genre on va dire que tu vois aujourd'hui t'as les, genre on va dire que ça c'est-à-dire que sur 100 personnes, le taux qu'on va leur donner, on va dire qu'il va être ici, on va dire que ça va être, on va dire 2%. Ça, c'est le taux, en fait il leur donne un taux d'usure qui va être ici, avec un pourcentage.

108:15

Et là par exemple ça va être 2,4. Donc on va dire par exemple que c'est 2,4. Ça c'est que en fonction de ta situation, du taux qu'on allait te donner de base, tu vas avoir le taux de base que la banque allait te donner qui est peut-être à 1,9, tu vois. Si par exemple ton taux de base que le mec allait te donner était à 1,9 et que ensuite ensuite on doit rajouter l'assurance, plus l'assurance et tout, ça fait que tu te retrouves ici. Donc ça c'est le taux sans assurance et le taux avec assurance, tu te retrouves là.

109:00

Et quand tu te retrouves au-dessus du taux d'usure, légalement la banque n'a pas le droit de te prêter. Donc ce qui peut se passer, en tout cas qu'est-ce qui fait qu'on va dépasser le taux d'usure? Il y a plusieurs éléments, si tu as des problèmes de santé, si tu es âgé, si tu fumes, si tu fais du sport dangereux, du ski, des trucs un peu farfelus, ça peut faire augmenter ce taux-là. C'est vrai que pour certaines personnes, ça peut être un peu délicat, par exemple les personnes qui sont âgées, tu vois genre quand le mec il a déjà passé 60 ans, 65 ans, 70 ans, bon ben on se dit que ok ça va être un peu touchy donc effectivement l'assurance sera plus élevée quoi, donc du coup il y a de fortes chances qu'elle passe par dessus. Mais du moins je veux dire, si on te proposait un taux à 1,5 et même si tu as 0,9 de taux d'usure, tu me demandes de taux d'assurance, du coup tu vas te retrouver ici.

110:13

Donc dans tous les cas, tu seras quand même en dessous. Donc je peux comprendre ce qu'il te dit, c'est vrai que peut-être par rapport à certains éléments que tu as pu fournir, il peut voir que le taux d'usure est peut-être proche du taux d'usure, mais ça n'empêche que ce n'est pas un truc fixe, on peut soit se mettre à organiser pour faire en sorte que tu sois en dessous, soit on va prendre un petit peu moins de montant, ou faire, je ne sais pas, prendre une durée peut-être un peu plus basse au lieu de partir sur 25 ans, peut-être partir sur 20 ou peut-être 19, faire en sorte qu'on se retrouve en dessous. Donc ça c'est l'argument un peu facile que les gens vont te donner pour te dire ouais ben c'est compliqué nanana. Ce qui n'est pas, je veux dire, c'est pas forcément un truc faux, je peux comprendre que oui ça peut être un peu délicat, mais ça ne peut pas dire que c'est impossible.

111:11

Donc oui quand tu arrives à un cas de figure où le taux est important et que forcément avec l'assurance et tout, on dépasse, là je peux l'entendre. Mais dans ce cas-là, il faut juste chercher une autre banque où le taux sera plus faible ou le taux sera plus intéressant, prendre une assurance plus intéressante et puis voilà. Qu'est-ce qui influence le taux du vieux? Alors comme je t'ai dit, ça va être l'âge de la personne, l'état de santé, si t'as une maladie grave, par exemple quelqu'un qui avait eu un cancer à un moment et qui veut l'emprunter, lui son assurance sera au taquet. Ça peut être ça, ça peut être quelqu'un qui fait du sport dangereux, il fait de la motocross ou il fait des sauts en parachute, des trucs où en gros il a un risque de mourir.

112:11

Pour parler franchement, tant que le risque que la personne meurt est important, du coup l'assurance va être importante. Parce qu'en fait le taux de base que la banque va te proposer, il ne sera pas forcément très élevé, mais en fait quand on va rajouter l'assurance, c'est ça qui va faire que tu vas peut-être dépasser le taux du jure. Et ce qui se passe, c'est que le taux du jure, lui, il est revu à certaines périodes de l'année, il n'est pas revu chaque semaine. Donc si il était revu chaque semaine, là on pourrait se dire, ok, là on est déjà sur une moyenne plus importante, mais en fait ce qui va se passer le moment où le, le, le, comment dire, le moment où le taux moyen et va augmenter au moment où le taux va être revu, ben en fait il y a un petit delta, ce qui veut dire que en fait, c'est pour ça qu'ils te disent d'attendre un petit peu, parce qu'en fait, là je pense que par exemple, s'il était à 2,4, si le taux moyen des prêts passe à 2,4, du coup, lui, il va passer peut-être à 2,9.

113:23

Et du coup, ce qui est, pourquoi on parle beaucoup du taux du JIO ces temps-ci, c'est parce que, en fait, le taux moyen, les taux ont augmenté beaucoup plus rapidement que la revalorisation du taux d'usure. Donc du coup comme le taux moyen est passé de 1,5 à 2, tous les mecs qui sont un peu plus âgés ou qui ont des maladies ou qui sont fumeurs ou qui font des sports un peu dangereux, ces mecs là pendant cette période, pendant ce laps de temps où le taux du jury est aujourd'hui et au moment où il sera revu, ben là ça peut être un peu délicat pour financer le montant entre guillemets qu'il voulait. Parce que après si tu descends le montant, ben le taux sera peut-être un peu en dessous quoi toi. D'accord, mais vas-y parce que là, dans le dossier, il n'a que l'âge, il ne sait pas si il a fait l'espadon à Giroux-Pont, en fait, il n'a pas d'élément.

114:30

Non, mais ça, je pense que lui, pour l'instant, il a juste rentré, il a juste regardé quelques éléments de base. Alors peut-être que genre, juste avec les éléments que tu lui as donnés, lui, il se dit que tu es déjà genre, ce sera déjà au-dessus, tu vois, par rapport à tes revenus, par rapport à ce que tu vas présenter tu vois, mais je veux dire de toute façon c'est un courtier donc lui il a pas encore l'info donc lui c'est juste une projection qu'il fait, il peut pas avoir l'information précise, la seule personne qui peut avoir l'information précise c'est le banquier quand il te fait ta déclaration, il te demande tes informations pour l'assurance et à la fin on voit que ok bon ben là t'es où tu et tu te dis bon ben ça passera pas quoi. D'accord mais quand un courtier qui cherche des clients dit qu'il peut pas inscrire un dossier, c'est forcément qu'il fait le pas.

115:30

Non c'est pas, genre le courtier lui ce qu'il veut c'est passer le maximum de dossiers tu vois, donc s'il voit que ok aujourd'hui il a passé 10 dossiers, sous les 10 il y en a 5 qui sont revenus et qui ont été retoqués pour le taux d'usure, bon ben c'est naturellement qu'il va te dire ben frère on va attendre un petit peu genre que ce soit revu tu vois, mais je sais même pas tant, genre quand est-ce que c'est quand la prochaine revalorisation du taux d'usure, parce que ça se trouve c'est peut-être dans deux ou trois semaines, si c'est dans deux ou trois semaines. En septembre. Ida c'est quoi? En septembre.

116:08

Ida c'est sûr que c'est en septembre? Oui, c'est en septembre, peut-être, alors attends, j'essaie de voir si j'ai l'info là. Parce que normalement on te dit à quel moment c'est revu, et en fonction de ça, ça permet de savoir, mais si tu dis c'est en septembre, ça veut dire que là on est déjà quoi, on est le 18, donc c'est juste qu'il faut attendre peut-être deux semaines avant qu'ils l'instruisent le dossier, tu vois. Donc c'est pas... c'est pas la fin du monde, hein. C'est-à-dire même si toi ton dossier il est encore en phase... genre tu as ton compromis et tout, ben tu dis aux gens d'attendre...

117:03

d'attendre peut-être une... du moins deux, trois semaines, parce que justement y a le taux d'usure, la machin, la nani, et puis c'est tout, hein. et il m'a dit est-ce qu'un salaire plus consistant fait une autolusure? Il m'a carrément dit non, ça ne change pas, grand chose ce salaire, c'est pas trop. Ça ne va pas vraiment changer plus que ça, parce que de toute façon le montant que tu vas emprunter, les mensualités seront les mêmes, tu vois, donc le taux, c'est le taux auquel tu empruntes qui va poser problème, tu vois. toi. Toi en fait quand on va ajouter l'assurance et compagnie, c'est le taux global, le TAEG qu'on met sur le prêt, c'est ça qui pose problème, parce que légalement si ce taux-là dépasse le taux d'usure, la banque n'a pas le droit de te prêter de l'argent. Parce qu'en fait l'état a mis ce taux-là en place pour éviter que des personnes un peu démunies qui sont dans des situations précaires se retrouvent avec des taux à 4% tu vois, parce qu'en fait la banque elle, elle veut être sûre d'être payée, donc du coup comment elle valorise le risque, c'est qu'elle augmente le taux, et du coup quand la personne, quand le risque est important, du coup ça augmente le taux et ça fait que la personne passe le taux de dur.

118:29

Après, si tu as un montant plus important, un salaire plus important, ça va peut-être jouer, mais ça ne va pas être le jouer la nuit. Il faudrait que limite ton salaire soit doublé. Si tu doubles ton salaire, peut-être que ça n'a pas un impact significatif, mais si tu passes de 2000 à 2300 ou 2400, ça ne va pas vraiment changer grand chose sur le taux d'usure. Quelqu'un pour qui ça peut vraiment changer c'est quelqu'un qui est fumeur et qui n'est plus, entre un fumeur et un non fumeur, là ça peut avoir un impact, ou entre un jeune et un vieux, tu vois, genre si le mec il a 70 ans qui veut emprunter et finalement c'est son fils de 27 ans qui emprunte, bon ben là, là ça va avoir un impact significatif quoi, tu vois. D'accord, ok, ok. Donc ce qui peut vraiment changer c'est le montant à emprunter, par exemple moi quand j'ai emprunté pour mon studio, mon premier studio, mon deuxième, je ne sais plus, j'étais à 2,50$.

119:47

Donc si par exemple le taux d'usure à l'époque, je ne sais pas combien était le taux d'usure, mais si genre le taux d'usure était à 2,4 comme je t'ai montré sur l'exemple tout à l'heure, ben là en gros je n'aurais pas pu emprunter quoi, tu vois. Et pourtant c'était un projet à même pas 50 000 euros tu vois. D'accord. Donc c'est pas vraiment c'est pas vraiment un montant, c'est plus un un tout tu vois. Genre, le mec il peut avoir un taux faible tu vois.

120:14

En fait ce qui peut vraiment impacter le taux du duo par exemple, ça pourrait être la durée de l'emprunt. Genre ça, c'est le truc qui peut avoir un impact direct, c'est à dire qu'au lieu d'emprunter sur je sais pas 25, tu empruntes sur 20 ans. Donc là, forcément, le taux diminue. Si tu passes même à 18 ans ou à 17 ans ou à 15 ans, là, le taux d'usure diminue. Mais le problème, c'est que l'impact du mois de l'année, la mensualité est plus importante aussi. Du coup, ça impacte ton cash flow.

120:44

Je me demandais comment aborder les nouveaux courtiers que j'ai rencontrés. Déjà quand tu as ça une, deux, trois fois... Je te dirais, reste pareil, ça ne change rien. Il n'y a rien que tu puisses faire là maintenant qui va changer un truc dramatiquement. Donc là pour l'instant je dirais, continue de voir les courtiers, de voir un peu comment tu avances. Et puis soit on attendra quand même que le truc diminue de lui-même mais je veux dire, parce que toutes les banques sont pas au même taux, genre il y en a peut-être une qui est à 1,8 tu vois, mais peut-être qu'il y en a qui sont encore à 1,5, donc du coup si tu tombes sur une banque qui est à 1,5 et même si on te met une grosse assurance et tout, ben peut-être que tu seras à 2,3 donc du coup on sera en dessous du taux d'usure, donc ça pourra quand même passer. Donc je pense que oui il y a des banques pour qui ça bloque encore, mais forcément la situation ne va pas rester comme ça tout le temps, donc du coup je dirais là pour moi il faut juste continuer d'aller voir d'autres banques et puis soit elles te diront d'attendre parce que dans 2-3 semaines ça va changer ou soit le temps d'inscrut le dossier ça aura évolué mais pour moi il n'y a pas d'action de ta part que tu puisses faire qui puisse vraiment changer quelque chose comme ça, mis à part faire du volume.

122:12

Ok d'accord. Et justement il y a le temps d'essayer de renégocier avec le vendeur puisque bientôt on va arriver à la séance, c'est à la fin du mois, pour aller prolonger quoi. Non mais c'est ça de toute façon, je pense que tout le monde, là tout le monde est un peu, tout le monde le sait tu vois que c'est un peu petit tout petit, donc du coup tu leur envoies simplement un mail disant ben attendez j'ai encore besoin de plus de temps pour trouver le financement et puis c'est ok quoi tu vois ça ne va pas poser de problème. Donc j'attends à la fin du mois pour l'envoyer ce mot ou je l'aurai maintenant déjà? Ben si c'est genre tu termines la fin du mois et tu m'envoies la semaine prochaine tu vois tu dis ben écoutez j'aurai besoin de proroger le truc encore de 2 ou 3 semaines tu dis 3 semaines comme ça ça permet de nous donner un petit peu de temps, et puis voilà, ça.

123:19

C'est parce que j'ai eu l'argent immobilier cet après-midi, et je lui ai dit que voilà, ça clochait au niveau du taux d'usure, et que c'est le retour que j'ai eu depuis que j'ai coûté, donc je vais attendre un tout petit peu. Il m'a dit ok, on verra si devant l'air il ne se fâche pas trop. Ouais mais de toute façon, il peut effectivement se fâcher, bon pas se fâcher, mais il peut être un peu impatient, mais de toute façon c'est un truc général frère, genre c'est tout le monde qui est impacté par ça, c'est comme si on te disait ok là le gasoil a augmenté, il est à 2€ à la pompe, mais tu n'as pas commencé à te fâcher parce qu'il y en a un qui t'a dit, ouais, il a payé trop cher son gasoil. En tout cas, tout le monde est dans la même situation.

124:14

Donc, du coup, je peux comprendre qu'il soit, c'est plus de l'impatience, il pourrait se dire, oh putain, mais il sera peut-être fâché, mais pas contre toi, il sera plus fâché contre le système, tu vois, moi genre, durer ils nous cassent les pieds avec leur histoire de tour du joueur, mais parce que que ce soit toi ou quelqu'un d'autre, de toute façon, ça sera quand même touchy que ce soit le truc, tu vois. Donc du coup, ouais, tu envoies un truc disant moi genre il faudra patienter un peu, et puis voilà. Mais je pense que tout le monde le sait que maintenant c'est un peu plus touchy, mais bon, ça va pas durer tu vois, mais en tout cas oui c'est la situation qui veut ça quoi. D'accord, d'accord, ok. Ok Kandi, sans vouloir me répéter, donc si un vient qui a 230 000, si on retrouve un autre qui a 170 000, le taux auquel la banque te prête est indépendant du montant, ça va dépendre du montant mais c'est très très faible, c'est les mensualités, la durée du prêt, genre la durée du prêt et l'assurance qu'on va mettre sur le prêt, mais le montant lui-même ne va pas vraiment impacter le taux du jure.

125:50

D'accord ok, ok. Parce que comme je te dis tout à l'heure, moi j'ai emprunté un bien, j'ai emprunté pour un bien qui m'a coûté 50 000 euros, même pas 50 000 euros, et je te dis le taux était à 255, 250 je crois. Donc à 250 si le taux d'usure par exemple était peut-être à je ne sais pas à 2,4 à ce moment-là ils ne m'auraient pas prêté tu vois. Mais à la période à laquelle ils m'ont prêté ben ça se trouve le taux d'usure il était à 3 tu vois. Mais comme le taux était descendu très très bas ben du coup le taux d'usure il a diminué aussi, ce qui fait que quand le taux était peut-être à 1,1 et quelques de base, peut-être le taux d'usure était peut-être à 1,8 ou 1,9. Et le taux il a augmenté d'un coup, mais là du coup comme le taux a augmenté et que le taux d'usure n'a pas encore été réévalué, du coup ça pose problème, mais de toute façon une fois qu'il sera réévalué là, prochainement, je veux dire, cette problématique là sera terminée.

126:59

Mais ça, il faut hein. Ok, ok Kenji, c'est bon. Comme il n'y a aucune action à faire, il faut réévaluer, c'est à tendre. Ouais fais ça je te dis fais du volume et de toute façon entre le moment où tu feras du volume et tout et le moment où ça va se décanter ben forcément tu auras déjà contacté plusieurs partenaires bancaires tu vois du coup à ce moment là tu auras le choix de avec qui tu veux travailler tu vois donc je te dis continue le travail que tu fais faut juste pas lâcher et puis attendre que ça passe quoi tu vois. Ok ça marche. Ok. D'accord.

127:41

Je sais pas si t'as d'autres questions. Non, c'est bon. Si t'as d'autres questions, tu me les fais savoir. Ok, merci. C'est un peu mon gars. Alright. Alors du coup, j'ai une question de Vladimir. Oui, tout le monde m'entend? Oui, salut Vladimir, comment tu vas? Salut Kendi, ça va?

128:01

Alors, plein de bonnes nouvelles. Pour tous ceux qui ne me connaissent pas, j'ai rejoint l'aventure hier. J'écoute en boucle la semaine. Alors là, j'ai deux biens. Deux biens qui me sont proposés. Le premier à 35 000 et le premier à 30 000. Alors je suis en Martinique. J'ai fait le calcul avec P127 donc c'est un premier bien où on peut mettre 6 studios pour un P127. 30000 euros mec là tu m'inquiètes. 30000 euros ouais. Mais franchement tu m'inquiètes, alors faut bien regarder ça parce que là 30 000 euros c'est vraiment pas cher.

128:53

Alors je vais t'expliquer en fait, le premier en tout cas, il est à 30 000 euros parce que le propriétaire a fait des travaux sans se permettre de construire et donc du coup il a des plans qui ne correspondent pas au logement. Alors est-ce que c'est problématique ça parce que je ne sais pas au terme de réglementation comment ça se passe quand c'est comme ça parce qu'il a fait des dépendances et si tu veux il y a un bien complet dans lequel on peut placer 7 studios ou alors 5 avec un F2 ou 2 F1. Il y a un autre truc, parce que même si tu n'as pas de permis de construire, la seule chose que tu fais c'est que tu payes un mec, genre tu payes un architecte ou un truc, genre 1000 ou 2000 euros et il te fait un permis de construire de l'existant, comment dire, après quoi, après construction, normalement on fait avant mais il fait ça en gros pour régulariser. Ça va lui coûter de l'argent.

130:03

Alors j'ai l'impression, voilà, j'ai l'impression qu'en fait ils sont dans l'optique d'attendre un vrai acheteur sérieux pour contacter eux-mêmes de leur côté un architecte qui va faire les plans correspondant à ce que le mec a rajouté en fait. Je sais pas ce que t'en penses. Je pense qu'il y a un truc qui est chelou. C'est pour ça que je me suis lancé de l'aventure, parce que sincèrement, si j'étais tout seul, je pense que je me serais fait avoir. Parce que j'ai posé des questions, j'ai essayé de comprendre le pourquoi du comment, et je sais pas du tout, en termes de réglementation ou en termes de droit, à quoi ça correspond. Moi je pense même pas que ce soit là le problème, parce que je te dis, ça c'est pin-up, genre les choses qui nous permettent de construire, ça c'est, ça, ça se règle en 2-3 mouvements, tu vois, genre ça c'est pas du tout, à moins qu'il ait construit genre proche de maison et puis il a mis des fenêtres où il devrait pas et même encore ça tu vois genre, on peut, on peut gommer ça assez facilement tu vois, mais pour moi j'ai plus l'impression que soit y'a un arrêté, soit y'a un truc genre où je sais pas il y a de la mérule ou il y a un truc mais parce que 30 000 euros frère pour cette logement c'est...

131:18

En fait c'est une maison d'habitation à la base qui est sur deux niveaux. Ouais. Donc il y a deux studios, il y a deux chambres en bas, deux chambres d'à peu près 12 à 15 mètres carrés et deux chambres en haut, deux chambres en haut avec pareil 12 à 15 m². Ce qui est intéressant en fait c'est qu'il y a un grand espace à l'entrée avant de l'atteindre les deux chambres, donc l'espace il fait à la fois salon, cuisine, mais ça se... je suis parti voir ça avec un pote qui est dans le VTP et il m'a dit si tu veux diviser ça en deux studios, c'est largement faisable. Donc on touche après six, si on touche pas en haut. Et à l'étage, il y a deux chambres et une espèce de buanderie qui donne sur le couloir, qui rejoint l'escalier. Bref, je suis en train d'écrire des photos, je sais pas la qu'est-ce que je vais enlever.

132:17

Mais il faut que tu prennes un rendez-vous avec Julien. Tu prends un rendez-vous avec Julien comme ça il regardera avec toi la disposition du bien. Parce qu'il y a plusieurs choses à regarder, premièrement essayer de comprendre pourquoi c'est si peu cher, c'est comme si demain je te vois avec un Iphone 13, tu vois et je t'en dis 150 euros, tu vois, tu vas me dire frère, c'est quoi le truc, genre soit c'est un faux, soit c'est un truc volé, il y a un truc, donc à un moment ça, et deuxièmement il faudra voir un peu au niveau de la disposition, qu'est-ce qui est vraiment possible de faire quoi tu vois. Ben écoute, j'en ai deux autres à voir là dans la semaine, mais depuis, je sais pas si c'est magique ou je sais pas ce qui se passe, mais depuis que je suis inscrit hier, j'ai reçu deux appels, donc j'ai encore deux autres trucs à voir dans la semaine, enfin avant le début du week-end.

133:13

et en fait de voir les choses avec les chiffres, par exemple le P127, le rapport entre l'investissement et la rentabilité, ça me permet de comprendre mieux comment on fait un achat immobilier qui doit être rentable. Donc même comme ça, ça m'a évité de faire des erreurs et du coup là je t'en parle parce que je ne sais pas comment je vais aborder ce projet mais s'il y a vraiment une vie sous roche, tu me le feras savoir. Et si vraiment c'est qu'une histoire de paperasse, c'est vraiment… Franchement, si c'est de la paperasse, et que les Géants ne le savent pas, tu vois, parce qu'en gros peut-être qu'ils font une montagne du truc en se disant… C'est ça, c'est exactement ça. Je me demande s'ils sont eux-mêmes au courant de ce qu'ils peuvent ou ne peuvent pas faire par rapport aux plans de la maison. Je pense que comme le mec a fait des dépendances et des chambres à Thuva parce qu'il est bricoleur, il pense que sa maison n'a pas de valeur. Je ne sais plus du tout où il se situe dans tout ça. Mais il sait que les plans dans la maison en l'état, avec des plans qui ne correspondent pas à ce qu'il a fait, c'est peut-être ça qui l'oblige à précipiter la vente et on verra. Non mais je te dis, fais un point avec Julien par rapport à ça, parce que souvent, moi quand les gens me présentent des projets super sexy et tout, je n'y crois pas comme ça, c'est deux, trois, quatre figures, soit genre le bien finalement il était dans une ville paumée, bon ben ça justifiait le prix, soit ben en fait il y avait un truc genre de la mérule ou un truc du genre, ou alors ils avaient mal compris c'était pas tout le bien c'était juste une partie, donc du coup c'est pour ça qu'il faut que tu regardes avec Julien, comme ça il verra avec toi qu'est-ce qu'il en est vraiment et si tous les critères sont respectés, à ce moment là je te dirais let's go et s'il y a un truc qui va pas, comme ça vous pourrez le voir ensemble.

135:20

Ok ok on fait ça, on se pacifique pas, on fait les choses bien, tranquille on a le temps de passer au bienfait. Oui on est parti pour longtemps là. Non mais c'est bien, en tout cas je vois que t'as déjà avancé, donc ouais fais ça, d'avoir rapidement une dizaine de bails, comme ça tu peux faire ta session. J'ai pas toutes les informations que je devrais avoir, parce que j'ai commencé l'étude il y a pas longtemps. Au début du webinaire, tu parlais de création de société en auto-entrepreneur. Est-ce que je commence déjà cette démarche? Non, non, non, là t'es pas à ce stade-là. Les gens qui posent ces questions là, c'est des gens qui ont déjà fini. D'accord, ok.

136:05

Ok, pas de soucis. On n'y est pas. Super. Pour l'instant, l'étape, c'est trouver le bien. Et puis après, les autres trucs, tu verras en temps voulu. Mais pour l'instant, on n'y est pas encore. Bon, c'est super. Ok, ça me rassure. Bon, ça marche. Je ne sais pas si tu as d'autres questions.

136:24

C'est bon pour toi, du coup? Oui, c'est bon pour moi, écoute, je te tiens au courant, je fais les choses comme dans dans le programme, je je te tiens au courant au fur et à mesure et on avance, on avance. Bon ben ça marche, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu euh, tu me fais savoir alors, ça marche? OK, y a pas de souci, sur merci Candy, euh, bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée à toi mon gars. Alright, alors je sais pas si tu avais une question Une question, une remarque? Parfait.

137:14

A priori on a fait le tour pour ce soir. Je regarde ce que tu fais dans les clopotes. Qu'est-ce qui se passe en cas de vol, en cas de casse dans nos logements? Qu'est-ce que Airbnb Booking prend en charge? En fait, il faut que tu les appelles. Quand tu as une casse et tout, tu les appelles, tu expliques ce qui s'est passé et en fonction de la casse ou du truc qui va se passer, tu envoies une facture de ce que tu as acheté ou ce que tu as acheté pour remplacer et eux ils te rembourseront pas. En tout cas Airbnb fonctionne bien comme ça, après Booking c'est un peu plus touché, mais a priori maintenant il commence à s'améliorer donc ça devrait aller quoi. Bon bah ça marche, mais écoute, nous on se retrouve comme d'habitude lundi à 19h21, d'ici là moi je te souhaite un bon week-end, je te dis prends soin de toi et puis je te dis ciao ciao.