Juillet 2022 - 040722

Bienvenue à toi la session questions réponses des sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 4 juillet 2022 et c'est moi même Kendy Poulessin qui va animer la session d'aujourd'hui. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question.

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Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Je vais m'occuper de la question. Alors, j'ai une question de Cindy. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question?

02:02

Salut Candy. Salut Cindy, comment vas-tu? Ça va, merci. J'ai effectivement plusieurs questions. La première étant de savoir, est-ce qu'on peut faire un truc en duo? Est-ce que je peux être accompagnée pour le Bêtes 24? Vraiment, que quelqu'un m'accompagne pas à pas pour faire ça. Est-ce que c'est possible? Alors, normalement, tu as le guide. Est-ce que tu as regardé le guide qui est dans le centre d'aide ou pas? Ouais, alors t'as plusieurs choses dans le...

02:27

J'ai vu la présentation, mais en soit tu as plein de choses, mais je ne sais pas dans quel sens... Quand je mets Bed 24, j'ai plusieurs thèmes. Attends, je vais te dire ça. Centre d'aide. Normalement, tu as un guide qu'on a refait dernièrement qui repart, ça s'appelle guide d'installation je crois, guide d'installation de base 24. Et en fait tu peux suivre, alors attends, c'est pas, c'est pas, j'ai présenté le sol que j'ai vu, créé ta plateforme de réservation sur 24 les clés d'installation de l'église 24 en une cataraque la cc s'appelle le guide ultime je l'ai vu je t'envoie le lien à la part dans le chat ce s'appelle le guide ultime de base24, en fait on a tout refait de A à Z, genre du fait d'acheter le nom de domaine, alors je vais te partager mon écran ce sera plus simple, et je t'ai mis le lien ici, mais tu vois c'est celui ci, le guide ultime dans la barre de recherche et tu devrais le trouver.

04:07

Donc ça apparaît ici. Et en fait tu suis ces éléments là étape par étape et normalement tu devrais pouvoir avoir ton base zone de paramétrés. Et si vraiment tu as, bon ça peut arriver que tu puisses avoir peut-être un ou deux petits soucis au niveau de ton paramétrage on pourra toujours le voir en session tu vois mais en gros c'est ça que tu dois suivre pour pouvoir mettre en place ton B24 d'accord ok ça a été mis à jour récemment donc normalement tu pourras en suivant ça tu devrais pouvoir te débrouiller pour pouvoir paramétrer le B2N 4x.

04:50

Ok, merci. Est-ce que tu penses au niveau des... parce que là, effectivement, j'ai commencé à le paramétrer. Et dans mes descriptions, est-ce que tu penses que je dois préciser le mètre carré des logements, des studios? Parce que j'ai des petits studios, j'ai des studios qui font 13 mètres carrés, je crois, et j'en ai un autre qui... Enfin, le plus petit, il fait 13 mètres carrés. Est-ce que tu penses que je devrais préciser du coup dans chaque...

05:19

Oui tu peux le préciser, de toute façon sur les annonces tu devras préciser la taille du logement. Mais sincèrement, quelqu'un qui vient pour réserver ton logement, pour moi c'est le dernier truc qu'il regarde. Tu vois genre, moi j'ai réservé un hôtel là, encore, j'ai réservé deux hôtels là pour prochainement, le seul truc que je regarde c'est ok, qu'est-ce qu'il y a dans la chambre, est-ce qu'il y a une douche à l'aile, est-ce qu'il y a une douche, est-ce qu'il y a une baignoire où je peux organiser certains trucs, mais la surface de la chambre c'est vraiment le dernier cas de mes soucis. Et tu verras, ça n'a vraiment pas d'importance, t'as pas à avoir peur de mettre la taille de ton logement parce que ce n'est pas ça qui va faire la différence. Si ton logement est bien agencé, il est propre, il est lumineux et qu'il y a tout ce qu'il faut dedans, au contraire tu auras beaucoup d'éloge pour ton logement. Contrairement à quelqu'un qui peut avoir un très grand logement, qui est sale ou mal équipé, ou qui ne répond pas vraiment aux besoins du client.

06:30

Donc c'est bien le cas de le dire ici, ce n'est pas une question de taille. Là, c'est vraiment ton logement, tu as de belles photos, tu as une belle annonce qui décrit bien ce que les gens recherchent. Pour moi, je dis, il ne faut pas que tu aies, tu n'as pas à te soucier de la taille du logement. Moi, j'ai vu des sprinters, j'ai une sprinter en question, moi, j'ai été voir son bien, même moi ça m'a surpris, je me suis dit purée il est vraiment petit, et pourtant c'est l'une de ses meilleures ventes, donc pas d'inquiétude par rapport à ça.

07:03

C'est ce qu'il dit effectivement. Super. Du coup, lorsqu'on met place de parking, parce que moi j'en ai pas réellement des places de parking, c'est vraiment les places qu'il y a sur la rue, tu sais devant le logement. Est-ce que je peux quand même préciser, place de parking ou je dois pas le préciser parce qu'il n'y a pas... Alors tu peux dire... Stationnement possible. Ouais, tu peux dire stationnement possible devant et puis tu dis aux gens que tu vas... qu'ils ont la petite chagrinée devant, mais tu dis pas place de parking ou en tout cas tu ne dis pas que c'est une place de parking dédiée quoi. Ok, mais ça je le mets dans l'annonce aussi?

07:45

Oui tu peux le mettre devant, tu peux le mettre dans l'annonce, tu peux le mettre dans l'annonce. En fait ce qu'il faudrait que tu fasses c'est que tu fasses tes annonces sur, comment dire, sur les différentes plateformes et tu verras ce qu'ils vont... et puis après tu pourras mettre mes... je dis faut pas te prendre trop la tête sur ça ce qui est vraiment important c'est surtout avoir de belles photos tu vois genre des photos propres et ensuite normalement après la description moi la description se fera naturellement quoi je vais te l'envoyer je vais t'envoyer mes photos, je vais le mettre sur Facebook, tu me diras ce que t'en penses, je vais l'envoyer, je vais faire ce que je veux. Ok, ça marche, vas-y, tu peux faire ça. Mais ouais, je te dis, ne te prends pas la tête pour les petits détails de surface, etc. Dis ce qu'il y a dans ton logement, tu vois, mieux vaut dire précisément ce qu'il y a des gens qui vont se dire ouais, moi je m'attendais à ce que ce soit plus grand, je m'attendais à ce que ce soit plus petit, je ne sais pas, tu vois. Donc, dis clairement ce qu'il y a dans le logement, comment ça se fait, et puis comme ça tu n'auras pas de problème. OK, d'accord. Très bien, je te remercie. Au niveau du prix, j'essaye de regarder à peu près ce que ça donne au niveau des logements là-bas. Et dans mes souvenirs, il y avait une notion de frais de ménage qu'il fallait inclure dans mon... enfin, il faut quand même que j'inclue ce genre de choses, c'est ça? Est-ce que tu peux me rappeler comment faire pour fixer mon prix? Parce qu'il me semble, tu me diras qu'il faut intégrer les frais de ménage dans le prix global, il faut que tu aies ton prix par nuit et ensuite rajouter les frais de ménage en plus.

09:47

Donc ce que tu peux faire, en fonction de la taille de ton logement et de ce qui se fait sur ton secteur, tu peux regarder à peu près si par exemple les logements de cette taille là se louent à 40 euros, toi tu peux commencer peut-être à 30 euros histoire de lancer la machine, pour commencer à avoir de l'attraction. Et une fois que tu verras que la machine est bien lancée, là tu pourras commencer à augmenter tes tarifs. D'accord. Mais dans les 30 euros par nuit, je ne rajoute pas les frais de ménage par exemple. Alors non, si tu as 30 euros par nuit, la personne va payer 30 euros pour la nuit et si par exemple, je ne sais pas, tu as déterminé 20 euros des frais de ménage, elle va payer 30 euros plus les 20 euros de frais de ménage.

10:42

Au total, elle va payer 50 euros pour sa première nuit. D'accord. Ok. Je pense que je verrai ça au fur et à mesure lorsque je vais paramétrer le BES 24, j'imagine. Ça doit être probablement indiqué quelque part, non? De quoi? De ça, en fait, lorsque je vais créer mes prix, par exemple, donc je mettrai 30 euros la nuit pour le petit studio, et par la suite, parce qu'en fait je ne comprends pas à quel moment on va rajouter les frais de ménage, est-ce que je dois le faire, enfin tu m'as dit de mettre mon prix à la nuitée, on est d'accord, mais lui, ça sera automatiquement les frais de ménage, c'est-à-dire que lui d'office, le système rajoutera d'office les frais de ménage, c'est ça? Ou pas du tout?

11:35

En fait, en fonction de la plateforme. Par exemple, sur Booking, tu devras rajouter, tu auras une section où tu pourras dire le frais de ménage ce sera tant, et sur Airbnb, tu pourras également dire les frais de ménage c'est tant, en plus du prix du bien. Ok. Ok. Ok.

12:05

D'accord. Merci. Et... Donc, la pause c'est vraiment, c'est essentiellement sur les bêtes des handicaps, mes questions, mais bon, tu m'as présenté le guide, donc je vais... je ferai avec. Je pense que c'est bon, pour moi, ça serait tout. Après, j'imagine, à un moment donné, il me demandait les séjours minimum.

12:29

Après ça va être, je peux mettre deux jours. Mais là il faut que tu revois tout le guide de Cindy, parce que sinon tu vas être perdu et tu vas rater des primes d'information. Ce que je t'invite à faire c'est de repartir du début du guide d'installation, on revoit toute la méthodologie pour pouvoir mettre ça en place, parce que si tu essaies de faire le truc par bribe sans suivre le le le guide à la fin tu auras peut-être oublié un élément par ci, un élément par là donc le mieux pour être sûr de ne rien louper c'est de tout c'est de repasser le tout quoi tu vois ok, bon je fais ça ok ça fait je comprends peut-être que toi t'as envie d'aller vite et tout, mais tu vois genre mieux vaut prendre ton temps et paramétrer pour éviter des erreurs, parce que si tu commences à faire des erreurs et tout, tu feras pire que mieux quoi, tu vois.

13:26

Tu commences à avoir des overbookings et tout, et crois-moi que c'est pas agréable ça. Ok, ben je fais ça. Ok, pas de soucis, ben merci, ça sera tout pour moi. Ok, mais ça marche en tout cas. Si t'as d'autres questions qui te viennent, tu fais savoir. Je te mets les photos sur Facebook. Bah on fait ça Cindy, j'attends ton retour alors. Ok, bye bye, merci. Ça va mal. Bye. Alright, alors du coup j'ai une question de Elina. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelle est ta question?

13:58

Je ne sais pas s'il y a un bug, mais je ne t'entends pas, je pense que tu dois avoir Je te propose de te déconnecter et de te reconnecter. Je te redonne la parole. En attendant, je donne la parole à Jean-Baptiste. Je vais me dire un petit peu quelle est ta question. Je ne Je t'entends pas, j'aime pas de suite. Ah ok, ça marche, parfait. Du coup, je donne la parole à Pierre. Oui, allô, Kenji, bonsoir. Salut Pierre, comment vas-tu?

16:09

Ouais, ça va. Bonsoir, Pierre Sprinter. En fait, Kenji, Je vais te faire un peu le point de rendu de ce que j'ai déjà fait jusqu'à présent. Ok. Donc là, c'est toujours… J'ai demandé aux boutiers, donc là, ils m'ont pas encore donné le suite, donc sûrement ils n'ont pas encore présenté mon dossier. Ils me disent qu'ils feront un repas ensuite. Donc j'attends. Et puis là, je me suis lancé sur de nouvelles recherches. J'ai trouvé un bien et sur le descriptif, parce que je n'ai pas encore visité, je vous le dis clairement, mais sur le descriptif, ça peut faire 5 logements, parce qu'au premier, il y en a deux, et en bas il y a une salle d'enseignement, un séjour, une cuisine et puis un bureau.

17:22

Donc au moins un, forcément. Mais ma question c'est... Alors j'ai pas tout compris ce que tu m'as dit, est-ce que tu peux reprendre s'il te plaît? Il disait qu'un jour il y a un bien que j'ai pas encore visité, mais j'ai plutôt vu le descriptif et les photos. C'est une maison de 88 mètres carrés et au premier étage, au rez-de-chaussée, il y a une cuisine, un salon et un bureau et un WC. Au premier étage, il y a deux chambres et une salle d'eau et au deuxième étage aussi il y a deux chambres et il y a une cave. Donc déjà, au descriptif, je comprends qu'il y a au moins 5, donc 2 fois 2 et le reste aussi. Et le prix est très bien, mais ma question c'est de savoir, le toit est à refaire. Le prix est très bas. Le prix est à 45 000. Ok. Et tu as une toit de combien de mètres carrés tu diras refaire?

18:42

Parce que le bien est sur 88 mètres carrés. Le bien. J'imagine que le toit a la même surface que le bien. Si le bien a un caractère de carré, c'est pareil pour le toit, non? Non, ça ne veut rien dire, parce que le toit n'est pas forcément plat. Si ton toit est de... Si tu as un toit en biseau, tu vois, la surface n'est pas la même. Ah oui, ok, c'est possible. Oui, ça c'est vrai. Parce que j'ai eu au téléphone l'argent immobilier, et il m'a dit que voilà pourquoi ce 4 centimes c'est approximativement la superficie du bien. Ouais mais ça veut rien dire Pierre.

19:27

Genre si je te prends un truc comme ça, genre un bien qui est... Attends comment je peux te dire ça? qui est, tu vois genre, tu as ton immeuble qui est comme ça, tu vois, et on va dire que ton immeuble, au sol il fait peut-être 100 mètres carrés, il fait 10 mètres par 10 mètres, d'accord, mais là en largeur, tu auras forcément 10 mètres, mais là tu peux avoir 8 mètres de haut. Donc tu as 8 mètres par 10, ça fait 80 mètres carrés, et là tu as 8 mètres par 10, ça fait 80 mètres carrés. Du coup, au total, tu as 160 mètres carrés de toiture pour un bien qui a 5 mètres carrés de sol. Ce qui veut dire que tu ne peux pas te baser simplement sur la surface du sol pour déterminer la surface du toit. Tu pourrais faire ça si ton toit était carré, c'est-à-dire en gros si le toit était droit, l'immeuble était droit, genre j'enlève ça, mais tu as compris l'idée, si ton truc est droit, oui, c'est un carré, c'est un cube, là oui tu peux te dire ok, j'ai la même, en gros on va dire que ta porte d'entrée serait là, oui là tu as la même surface en bas qu'en haut quoi.

21:02

Hum hum. Donc du coup pour faire ton calcul maintenant il faut que tu, que tu estimes combien ça va te coûter en toiture de rénover, comment ça va te coûter pour rénover la toiture qui est là et voir si ça rentre dans ton code 177. Et encore, il faut voir si c'est juste une petite réparation ou un truc, parce que si c'est des trucs genre, il y a en plus de la menuiserie et tout, ça va vite te coûter un budget. Parce que là déjà sur une toiture, comme je t'ai dit, qui ferait 100 m², t'as déjà quasiment 20 000 balles de toiture à faire. Là je te parle juste de toiture, ça veut dire juste d'étuiles et tout ça. Donc s'il y a en plus de la charpente à faire, là c'est tendu.

22:00

Et par rapport au prix du bien, ça ne vaut pas le coup, non? Pierre, tu ne peux pas juste regarder le prix du bien. Le bien peut être à 20 000 euros, si tu as à peu près 180 000 euros de travaux, de toiture, etc. et que tu peux faire que quatre logements, je te dirais non. Tu ne peux pas juste regarder un prix, tu vois. Il faut regarder le projet dans son ensemble, tu vois. Denis, ça veut dire concrètement, si le prix des travaux, en dedans le code, on peut se lancer, c'est ça? Oui, si tu as une estimation qui te dit que, oui, avec les travaux et tout, tu seras dans ton code 127, je te dis vas-y, toi. Mais le truc qui se passe, c'est que souvent quand tu as des trucs très compliqués comme ça, genre de toiture, de charpente et tout, c'est compliqué de rentrer dans ton code 127.

23:20

Alors si tu as une petite toiture à refaire vite fait, pourquoi pas, tu vois. Mais alors, ce n'est pas une vérité générale à ce que je dis, mais c'est juste que si tu dois acheter le bien, tu dois faire un intérieur et tu dois en plus faire la toiture et être dans le code 127, c'est qu'il faut que le prix du bien soit vachement bas et que tu aies en plus une très grosse surface où tu peux vraiment mettre plusieurs logements, genre 6, 7 logements, et là peut-être tu peux te retrouver. Mais si c'est pour faire 4 logements et faire une toiture, je peux déjà te dire d'avance que tu ne seras pas dans ton code 127. En fait, plus tu auras de logements, plus ce sera facile de diluer le coût de la rénovation de toiture et tout sur les autres logements. Mais si tu as très peu de logements que tu auras dans le projet, pour moi c'est cuit.

24:16

logements, ça peut faire? En fait, tu prends le truc à l'envers. Ce que tu dois te poser comme question, c'est quoi le budget total et est-ce que ça rentre dans le code 127? En fait, quand tu me demandes est-ce que genre il y a cinq logements, est-ce que ça peut le faire? J'en sais rien, parce qu'en gros, il faut que tu aies le budget de travaux pour la rénovation à l'intérieur, faut que tu vois le prix du bien, alors ça c'est des éléments que tu as déjà, mais il faut que tu rassembles tous ces éléments là et que ensuite tu fasses ton code 127 toi. Mais si tu enlèves un élément de l'équation, mais je peux pas te trouver la solution toi. Tu vois ce que je veux dire? Il faut vraiment que tu prennes tout dans son ensemble et que tu te dis ok j'ai le prix de la toiture, j'ai le prix de la rénovation, j'ai le prix du bien, j'ai tout le budget total, voici combien de logements je peux faire. Et là tu vois si ça rentre ou pas. Si par exemple le bien c'est 40 000 euros et la toiture finalement on te dit que c'est 15 000 euros et que tu peux faire 5 logements et que tu avais peut-être 50-60 000 euros de travaux à faire en plus, bah je te dis let's go quoi tu vois, là t'es très bien.

25:44

Alors ça je te prends des chiffres au hasard, c'est juste pour te donner une idée tu vois, mais si par exemple on te dit ouais il y en a pour je sais pas 25 000 euros pour la touture, tu sais que t'en as pour je sais pas déjà 100 000 balles pour le bien, pour les travaux, et tu en as 45 000 pour le bien, et tu sais que tu peux faire que 5 logements, là tu vois pour moi ça reste un peu touchy, ça peut faire un peu de juste. Tout à fait. En fait, je vais en parler pour éviter de me déplacer pour rien en fait. Parce que déjà, quand j'ai vu le bien, je n'ai pas su qu'il y avait un problème de torture, c'est quand j'ai appelé qui m'a expliqué ça, et puis j'ai pas vraiment réussi à me taper 4 heures, aller-retour, pour un truc qui n'a pas la peine.

26:38

Mais dans ce cas-là, je te dirais, fais éventuellement une vidéo, mais tu vois Jean, si tu respectes les critères qui sont dans le programme, ce biais là tu te poses même pas la question. Parce que déjà dans le programme vous vous dites dès qu'il commence à y avoir du gros œuvre, toiture, etc. de nexter. Donc du coup la question qu'on se pose là elle a même pas de sens. Parce que si tu te poses cette question là c'est que tu voulais y aller quand même, à ce moment là je te dis pas de pas y aller, mais tu dois prendre tes responsabilités, de prendre toutes les dispositions pour avoir toutes les infos, mais si tu sais que tu n'as pas envie de te prendre la tête et que tu veux aller droit au but, ben frère tu suis la recette, tu vois, le truc c'est de te dire pas de truc avec toiture machin, tu appelles on te dit qu'il y a la toiture, on te niaise quoi tu vois, genre ça aide au vouloir transformer le truc, tu vas pas faire de la magie comme ça, genre si le truc on te dit qu'il y a de la toiture, tu sais que tu vas devoir débourser un billet quoi toi. D'accord. Oui Kenji, c'est sûr, je sais que parfois c'est difficile d'appuyer, parfois c'est pas facile d'appuyer sur Next, on a un blockeur qui est partagé là. Ouais mais après le truc c'est que, du moins là c'est quand tu fonctions dans le mode émotionnel, c'est comme si tu, toi genre, je sais pas comment dire ça mais c'est un peu comme le mec qui va jouer au casino, il met la pièce, il se dit « oui oui oui, ça va marcher, ça va marcher » et il appuie, il croit vraiment que c'est parce qu'il a dit « oui oui oui » qu'un rouille va toucher le gros lot.

28:13

Non, ça marche pas comme ça. Là c'est de la chance, si tu fonctionnes comme ça pour ton projet, tu vas te voudrir. Le truc c'est de se dire « ok, j'ai des critères qui sont très précis, si ça rentre pas dedans, c'est tout, on prend pas, genre c'est comme si tu sais que tu portes un costume, ta taille, je sais pas, c'est 54 pour ton costume, y a un costume qui est très beau, mais la taille c'est pareil, tu as posé la question, on t'a dit ouais y'a ça, c'est tout, moi dès qu'on me parle de tout à tout, de tout compliqué, moi je cherche même pas à comprendre, parce que je sais qu'on va rentrer dans des tout compliqués alors que le but c'est d'avoir un projet simple, où tu sais que tu vas arriver, le calcul sera très simple, boum boum, on va casser à l'intérieur, on refait les logements, tout l'immeuble il est sain, on y va toi. Pareil encore, c'est comme je vous dis, quand vous voyez qu'il y a des fissures vraiment trop importantes dans les meubles, de nexté tu vois, c'est comme si tu me disais Kendi il y a des fissures, on voit à travers, mais je me pose la question, est-ce que si on masque un petit peu les fissures, est-ce que je peux y aller quand même parce que le billet n'est pas cher?

29:40

Tu vois un peu l'idée? Très bien, très bien, très bien. Donc quand c'est chaud, tu nexes et puis mets ton énergie vraiment quand tu vois que oui, ça vaut le coup. Si toi-même, tu sens que ça ne vaut pas le coup, même sur papier, tu y es allé, frère, sur place, ça va juste confirmer ton avis du début. D'accord, ok, je comprends. Et Kenny, je vais oublier autre chose. Quand j'ai eu à signer le compromis, j'avais les frais de notaire qu'il fallait payer, 150 euros, mais ils ne me l'ont pas dit. J'ai complètement oublié. C'est ce matin que mon notaire m'a appelé pour me rappeler qu'il fallait que je paye les 150 euros et que… il m'a dit non, de regarder dans le compromis le RIP de notaire.

30:40

Donc là je l'ai fait en échange, mais elle m'a dit que le dossier n'avait pas été instruit, parce que c'est pas payé les frais. C'est quoi un dossier non instruit? Alors, je n'ai pas compris. Qui n'a pas instruit le dossier? Parce que mon notaire m'a dit que je n'ai pas encore payé 150 euros. Il m'a dit mais de quoi il s'agit? Il m'a dit que non, j'avais 150 euros à payer des frais. Je dis que je n'étais pas au courant, j'avais complètement oublié. Il m'a dit oui, le notaire n'a pas encore instruit mon dossier. Le notaire du vendeur n'a pas un instrument dessus parce que je ne suis pas un copier d'effet. Donc là, je crois que c'est un peu… – Ça veut dire qu'ils n'ont pas commencé à rédiger le… ils n'ont pas commencé à travailler le souï, quoi, tu vois.

31:20

Ils n'ont pas commencé à rédiger l'acte et tout, tu vois. Donc là, simplement, tu peux faire le virement, et puis ensuite, comme ça, ils vont pouvoir commencer à travailler dessus. Mais là, tu parles du projet pour lequel tu avais déjà signé le compromis là? Oui, oui, justement, oui. C'est bizarre parce que normalement, normalement si, dis-moi, bon, quand il te demande ça, tu es censé payer cette somme-là avant de signer le compromis quoi, tu vois. Donc du coup, c'est bizarre qu'il se réveille que maintenant. Bon, après c'est pas grave, tu vois, genre, tu sais que tu dois faire ce versement, tu leur fais le versement et puis c'est tout. Mais pour moi ce qu'elle te dit là, ça me parle un peu bizarre. Alors ils ont peut-être pas encore travaillé sur l'acte définitif, tu vois. Ils ont peut-être pas encore envoyé aussi, comment ça s'appelle, ouais je pense qu'ils ont pas encore fait la demande au niveau de la mairie pour la demande de préemption et tout. Ouais donc c'est peut-être ça qu'il veut dire par n'a pas été inscrit.

32:31

Donc il faut que tu le fasses parce qu'en fait... C'est déjà fait, j'espère. Après, c'est pas... Du moins, en même temps, c'est pas plus mal parce que si tu as du retard sur la recherche de ton financement, ça va te servir parce qu'en gros, on pourra dire que oui, mais de toute façon, le dossier n'était pas encore inscrit, donc en gros il n'avait pas encore fait la demande de préemption au niveau de la mairie. Et comme au niveau de la mairie ça dure deux mois, donc du coup tu pourras toujours utiliser ça comme un truc. Du moins, ça fera partie d'un truc qui pourra justifier que tu as besoin d'un peu plus de temps pour trouver ton financement ou pas. Ou en tout cas pour signer la définitive.

33:09

Jusqu'à ce qu'elle me l'a dit, je suis allé faire le virement. Ouais, ok. Non mais ça c'est ok. Comme je vous ai dit, de toute façon, on peut faire des virements jusqu'à 500 euros, tu vois, pour moi c'est pas chou. Faut juste pas commencer à mettre des montants qui dépassent les 500 euros, genre en mode séquestre et tout, ça c'est beaucoup trop. Ah d'accord. Et elle m'a rappelé aussi le fameux accord de principe. Bon, j'ai répondu que voilà, je n'avais pas et que mes coûteux travaillent.

33:47

Pour l'instant, je n'ai pas. Mais, Madiba, quand vous l'auriez pensé à me transmettre, bien sûr, mais pas du tout, puisque mon dossier est encore en études, donc je suis pas encore prêt là. Ok, ça marche. Le reste de ça, dans tous les cas, le concours, il y a ça. Non mais c'est parfait. Je n'ai pas eu du mal à le dire quoi. Voilà, je vais m'en débarrasser du jeu. Ouais, je vois.

34:16

Ouais. Non mais t'inquiète, t'as pas de soucis frère. Ok, Kenji, pour moi c'est bon. C'est bon pour toi? En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, Kenji. Merci bien. Je t'ai appris, mon gars. Alright. Alors, du coup...

34:31

J'ai une question de Elina. Kenji, tu m'entends cette fois? Ouais, je t'entends cette fois? Ouais, je t'entends. Comment vas-tu? Ah, pfiou! Ça va et toi? Bonsoir. Ça va, nickel. Alors, moi j'ai plusieurs choses. Premièrement, j'ai commencé la recherche de financement pour le bien que j'ai signé. Et je voulais savoir, c'est un truc qui n'est pas très clair pour moi, c'est dans la partie fiscalité que j'ai creusé pas énormément. Comment ça se fait? On s'en fout complètement du taux.

35:19

On s'en fiche. Surtout là, c'est en train de remonter. Non, ça n'a aucune importance pour toi. En fait, ça aura une importance quand tu achèteras ta résidence principale. Parce qu'à ce moment-là, quand le taux est élevé, c'est toi qui le payes vraiment. C'est-à-dire que cet argent sort de ta poche. Mais quand tu fais un investissement locatif comme on fait, tu vois, et en plus en meublé comme ça, le taux en s'en manque, puisque de toute façon tu vas le déduire de tes charges, et en plus de ça, c'est pas toi qui vas le payer, c'est tes locataires, tu vois.

35:57

Donc... T'as réduit la marge, quoi, non? Non, mais comme de toute façon tu vas le déduire de tes, comment dire, c'est des frais que tu vas déduire, tu vois. Donc ça veut dire qu'en fait, déduire ça veut dire qu'en gros si tu avais, on va dire, 500 euros de bénéfice et que, on va dire 1000 euros pour que ce soit clair. Si tu as 1000 euros de bénéfice, ok, et que toi, ta tranche marginale d'imposition est à 30%, tu vois, alors je grossis, ça voudrait dire que normalement tu devrais payer 300 euros d'impôts tu vois, mais comme là tu vois par exemple tu auras des frais, en gros sur tes mensualités, tu auras une partie, ce sera du, des intérêts. Mais par exemple les 200 euros d'intérêt là, on va les mettre en face de ton bénéfice, ça veut dire que sous les 1000 euros, on va enlever 200 euros de bénéfice quoi. Donc du coup, tu as plus payé des impôts sur 1000 euros, mais sur 800 euros. Donc là par exemple, si on reprend l'exemple des 30%, ça fait 30% des 800 euros, au lieu de payer 300 euros, là tu paierais plus que 240 euros, parce qu'il faut 3,24.

37:20

Ok. En fait, donc ça te permet d'avoir un abattement. Oui, ça te permet justement de… Voilà, toutes les dépenses que tu vas faire, tu vas les mettre en face. En gros, le but au départ, pour ne pas payer d'impôts, c'est d'avoir des charges. C'est pour ça qu'on va avoir beaucoup de travaux. Par exemple, ta première année, tu vas avoir, je sais pas, générer 30 000 euros de revenus, tu vois, même si tu avais 10 000 euros de bénéfices, mais comme tu as fait, je sais pas, 40, 60 000 euros de travaux, ben en fait le bénéfice que tu as en face, on va mettre la même quantité de travaux en face, tu vois. Si tu avais, on va dire, 10 000 euros de bénéfices, bon on va mettre 10 000 euros de déficit en travaux, ben du coup ça remet la cette à zéro, ce qui fait que tu payes pas d'impôts quoi, tu vois.

38:12

Ok. Mais à un moment, les travaux, c'est bien, mais c'est pas que les travaux que tu vas avoir comme dépenses, tu vois. Tu vas avoir les frais de ta femme de ménage, tu vas avoir les frais d'assurance que tu as, les frais de ton comptable, toutes ces petites dépenses que tu vas faire seront comptabilisées comme étant du déficit de cotisation. Des charges qui ne sont pas... Voilà, des charges....que l'impôt n'est que sur le bénéfice. Et du coup, l'impôt...

38:40

Voilà, c'est ça. Ah d'accord, je comprends, ok, c'est très clair. Très bien. Et dans un autre sens, pour vous aussi bien comprendre, par exemple, quelqu'un... Par exemple, ça c'est un exemple très typique en France, par exemple quand tu achètes une voiture avec ta société, même si tu achètes la voiture à 100 000 euros, tu peux déduire que 18 000 euros de charge. Ça veut dire que la personne peut se dire ok comme ma société fait 200 000 euros de bénéfice, j'achète une voiture avec le bénéfice et comme ça je ne paie pas d'impôt. Mais là ça ne fonctionne pas parce que cette charge-là, elle n'est pas déductible.

39:19

En fait, c'est peut-être un peu trop truc, mais ce que tu dois te dire, c'est qu'il y a des charges, il y a des dépenses que tu vas faire que tu vas pouvoir venir soustraire à ton bénéfice et il y en a d'autres que tu ne pourras pas soustraire à ton bénéfice. Et toi, dès que c'est une charge que tu peux soustra à ton bénéfice, ben en fait tu t'en moques. Parce que de toute façon, cette dépense là, tu allais soit la payer en épaule, mais là comme tu l'as fait, ben tu vas simplement l'enlever en charge, quoi, tu vois. Ok. Parce que là, ouais, fin, j'avoue, ça fait un peu peur les taux qui remontent comme ça. Mais ok, donc ça c'était ma première question. Non mais ça pour pas avoir de scrupules par rapport à ça.

40:04

Je veux dire, ça c'est, en gros, pour nous c'est vraiment, ça n'a aucun intérêt pour nous, tu vois. Genre, c'est comme si t'étais dans un avion et on te dit à l'extérieur il fait moins 40, moins 50, tu vois. Tu t'en moques parce que dans l'avion t'es bien, tu vois. Alors par contre quand tu es à l'extérieur et qu'il fait moins 40, oui là tu te l'épaises, mais là dis-toi que t'es dans un truc encapsulé, donc même si la température diminue, elle augmente, pour toi ça change rien, parce que de toute façon c'est des charges qui vont pas, que tu vas pouvoir déduire, donc c'est pas à toi de les supporter, donc y'a pas de problème. Ok, ok, c'est rassurant. Mon autre question, c'est parce que du coup il y a...

40:50

Bon je commence à démarcher un peu, pas mal de banques et j'ai fait un dossier de financement de tout ça. J'avais envoyé à certaines banques et il y a une banque qui m'a répondu, genre direct, qu'en gros c'est trop cher pour moi, quoi. Ça rentre pas, mon projet n'est pas viable, bye, tu vois. Du coup je me suis dit bon ben eux, je vais peut-être leur présenter mon deuxième projet parce que mon deuxième projet il sera moins cher, a priori. Là je suis en train d'attendre qu'on confirme bien le devis. J'ai déjà envoyé des trucs à Manotter pour qu'il prépare le compromis, donc je me dis pourquoi pas aller déjà démarrer un peu pour ça en avance.

41:24

Et ma question, tu vas peut-être me dire qu'il n'y a pas de réponse, mais est-ce que tu penses qu'il y a un délai un peu minimum à respecter entre la présentation de deux projets différents pour pas que les banques se disent que tu es en train de faire une doublette. En fait, combien de temps j'attends avant de la faire? C'est pas la la, je suis pas encore allé. Non, mais ça n'a pas de... Est-ce que j'attends un peu avant de lui parler du deuxième projet? Non, ça n'a pas d'importance. Si la banque doit te suivre, si la banque doit te suivre, que tu aies déjà fait un projet au pas, ce ne sera pas un problème.

41:59

Et si elle ne doit pas te suivre, de toute façon, elle te dira non. Donc c'est pas... Pour moi, faut pas que t'aies de crainte par rapport à ça. C'est ok quoi. En gros, ce que je veux dire, c'est que si tu veux vraiment faire une doublette et que tu veux pas le dire, de toute façon tu ne vas pas le présenter à la même banque, et du coup tu vas être présenté à d'autres projets. Et si par exemple, pour une raison que j'ignore, les deux projets arrivaient dans la même banque, c'est tout, de toute façon il y en a qu'un qui sera vraiment financé en disant que tu en avais deux et que tu en as fait qu'un seul.

42:47

Non mais ce que je veux dire c'est, je lui ai présenté le projet A, il m'a dit ah ouais. Est-ce que je peux tout de suite aller lui dire ah ben tiens regarde projet B. Ou est-ce qu'il va me dire non mais attendez vous m'avez présenté le projet A. Est-ce que vous êtes en train de, tu vois c'est dans ce sens là, est-ce que je le laisse attendre peut-être deux semaines pour lui dire ah bon ben j'ai abandonné le projet A, c'était trop cher pour moi, ben voilà le projet B qui est moins cher. Pour pas qu'en fait ça lui mette la puce à l'oreille et qu'il se dise mais elle est folle, il y a 5 secondes elle m'a montré un autre projet là elle me montre deux autres après t'as fait une doublette. Ok je vois. Mais ouais ok. Est-ce que là t'attaques tout de suite ou est-ce que j'attends une semaine quoi tu vois?

43:26

Ouais c'est une bonne question. Moi je te dirais ça dépend du feeling que tu as avec la personne en face tu vois. Si tu sens que ça va pas poser problème, Mais pour exemple, tu dis, écoutez, j'avais deux projets en vue, voici le deuxième, et puis voilà. Donc pour moi, c'est pas spécialement gênant. Ça pose pas trop de problèmes. Ok. Alors bon, ça c'était pour le premier projet. Donc déjà, tant que ça se fasse petit à petit, croisé les doigts pour trouver un prêt. Et le deuxième projet, du coup, j'y suis... Je ne sais pas si tu te rappelles, je t'avais raconté que j'avais d'abord passé par un premier agent immobilier qui m'avait fait comprendre que la propriétaire avait signé un compromis avec quelqu'un d'autre, sauf que j'avais vu le bien qui était encore sur les plateformes et tout. Donc, moi, j'avais appelé la deuxième agence qui m'avait dit « Ah non, non, non, le bien, il est disponible ». Donc, je me suis positionnée tout de suite et l'agent immobilier m'a pris pour une espèce de grosse folle qui a signé une offre sur un meuble et qui ne l'avait même pas visité or j'avais déjà un visite sur le bien mais je ne lui ai pas dit du coup j'y suis retournée déjà pour qu'il puisse se dire que je ne suis pas une malade mentale que je puisse lui montrer que je visite le bien et deuxième chose c'est parce que le maître d'oeuvre qui m'avait fait le devis il m'avait fait le devis à partir d'une vidéo etc là j'en ai profité pour qu'il puisse vraiment voir le bien en vrai et me revalider son devis, tu sais, que j'avais déjà fait faire.

44:54

Et du coup, entre temps, tout ça pour t'expliquer qu'en fait je t'avais déjà montré ces plans-là, mais je les ai retravaillés et je te les ai envoyés ce matin, je crois. Et je voulais que tu regardes sur Homme by Me pour voir ce que t'en penses. Parce que comme le temps est passé entre temps, j'avais prévu de faire 4 appartements et en fait maintenant j'ai envie d'en faire 5. Mais je veux savoir si ça passe ou pas les plans que j'ai fait. Ok, alors attends, j'ai pas de plan de Bahamie là. Ah c'est des plans que t'as fait à la main du coup? Non, je t'ai aussi envoyé sur le lien du Homebuyme. Par mail? Par mail, tu envoyais les plans de la maison à la main.

45:34

T'es sûr? Attends, je t'envoie un mail que je t'ai fait. Regarde un mail que je t'ai envoyé à 8h16 ce matin. Ah, c'est arrivé dans les spams. Ok, c'est bon. Et justement, chaque fois que je t'envoie un mail, ça arrive dans les spams. C'est trop bizarre. Non, les trucs drive sont arrivés dans ma boîte. Mais ça c'est parce que je te l'envoie pas par mail, c'est parce que je te partage directement. Ah ouais c'est ça ouais. Je pense que c'est pour ça que tu reçois un mail je te demande. Je peux pas, je vais regarder. Et sachant que je t'envoie, c'est surtout pour que tu puisses regarder si tu veux, le plan à... au premier étage, tu vois, et voir comment tu veux faire... après.

46:32

C'est un club qui a une disposition un peu... c'est un ancien cabinet d'avocats, tu vois, et tu rentres, quand tu rentres par la porte d'entrée en bas, tu arrives dans un premier studio, mais il y a aussi une porte par derrière... non, quand tu regardes en bas, il y a une entrée non à droite la rue si tu veux elle est là où ta souris est et tu arrives tu rentres dans le premier studio mais en fait à gauche il y a un passage un passage qui appartient voilà et tu peux aller à l'arrière et rentrer par une deuxième entrée qui serait la porte d'entrée pour aller aux étages tu vois et quand après tu vas ah oui attends et je précise que au rez-de-chaussée comme ça, les toilettes là, les toilettes que tu vois que j'ai mis en haut à gauche...

47:19

Non, en haut à gauche... En haut à gauche, ici, ouais. Il existe déjà, il existe ce truc là, ça existe déjà. Par contre, la salle de bain en bas à droite là, elle n'existe pas encore, ça c'est moi qui l'ajoute. Et en gros, si tu vas au premier, au début j'avais prévu de faire deux biens, bien et en fait je me suis dit non en fait je peux faire trois mais en faisant un truc un peu alambiqué tu vois donc... Attends on va regarder... Donc ici c'est ça? Exactement, ou en fait c'est vrai que je dis si tu veux regarder à quoi ça ressemble aujourd'hui et tu verras qu'en gros je veux créer, en fait je veux prolonger un espèce de couloir pour être capable de récupérer une pièce au fond et faire que ça fait 3 studios de 14 m2 quoi.

48:04

Ok. Attends je vais regarder ici. Ouais c'est 3 mètres, 3 mètres. Ouais c'est 6 à peu près. Ah ouais donc ça fait 6 mètres de large, ok. D'accord. Déjà au niveau du... de la largeur on est bien. Je vois qu'il y a des arrivées, il y a des lumières. Ouais.

48:26

Ça c'est bien. Heu... En fait, ce qui m'embête plus, c'est plus de me dire que là, les salles de bain, c'est difficile de les mettre complètement en miroir parce que, pour aller chercher les toilettes qui sont en dessous, en fait, c'est un peu compliqué. Et aussi dans le studio 2, tu vois qu'il y a des espèces de gros murs chelous là, c'est parce qu'en fait, le bien, c'est comme ça qu'il est, il y a des espèces de bouts de mur hyper hyper-épais qui sont au milieu du truc, et j'ai essayé de construire le studio autour de ça quoi sachant qu'à la base, tu vois les deux studios qui sont à gauche quand je t'ai montré ce plan là pour la première fois, j'en avais fait qu'un seul appartement et c'est après que je me suis dit, en fait je peux essayer d'en faire deux tu vois ouais euh ok, alors attends, juste que je vois au fond du chaussée, qu'est-ce qu'on a ici?

49:12

et pourquoi t'as pas mis la salle de bain ici du coup? Alors pourquoi est-ce que j'ai fait ça? C'est parce que je me suis de toute façon... Alors attends, parce que déjà aujourd'hui là, il y a les toilettes, que je t'ai dit, en haut à gauche, plus il y a une kitchenette là où tu vois la kitchenette. Donc je me suis dit, autant garder une kitchenette là, plus, vu qu'il y a besoin d'une salle de bain en haut à droite, autant créer aussi un point d'entrée là. Parce que, tu vois, de toute façon, si je veux... Comment dire? Quand tu regardes au premier étage, il y a besoin d'une salle de bain là où tu es. Donc il en faut vraiment...

49:48

Mais la question c'est pourquoi elle est à droite, pourquoi elle ne pourrait pas être à gauche? Mais parce que même si je la mets à gauche, si tu remontes au premier étage, il y a besoin d'une salle de bain de l'autre côté aussi. Ah d'accord, ok. Je vois ce que tu veux dire. Tu vois, c'est pour ça que je me suis dit que le truc là, c'est vraiment l'innovation de la vie. Ok, ok, j'imagine. Euh, bien vu, bien vu, bien vu. Euh, parce que de tout ce qui se passe, c'est que si tu mets ton toilette là, celui-là tu n'as aucun autre moyen de le décaler, tu vois.

50:28

Tu ne peux pas mettre ton toilette ici parce qu'en gros l'évacuation, soit elle part directement en dessous, ce qui n'est pas possible puisque de mémoire, on serait encore dans un délogement. Alors attends juste que je me pose une question. Donc là, tu m'as dit qu'on a 6 mètres ici et en bas. Oui, c'est exactement ça. Tu as compris. Ça là, voilà, il y a une partie de l'appartement de gauche qui est au-dessus de ce passage-là. C'est pour ça que les salles de bain en haut, elles doivent être à droite des appartements de gauche. Tu as compris? Tu vois?

51:08

Ah, mais ça, ce n'est pas trop gênant. ça voudrait dire que si tu dois faire une évac, elle serait à l'extérieur de cet appartement là. Ça va. Ok, d'accord. C'est peut-être un peu chiant parce que j'aime pas quand on fait des évacs à l'extérieur, en cas où il y a du gel et tout, c'est pas trop le truc. Là, le mec pourrait te faire une sorte de coffrage qui viendrait protéger le truc, ou alors ça pourrait simplement descendre du premier et puis directement partir à l'horizontale pour venir récupérer ici. Parce que là si on est à 4 mètres, si on est à 4 mètres ici, ça veut dire que, donc on est à 2 mètres, 2 mètres sur, on peut plus mettre ici 64. Ben écoute, 6.64 on serait quelque part ici.

52:23

Donc ça veut dire que ça, celui-là il est pile poil au-dessus de l'autre. Exactement. C'est pour ça que je l'ai mis là. Et après quand j'ai voulu faire un deuxième studio, je me suis dit c'est chiant, je peux pas mettre les WC en miroir, tu vois. Et je me dis ben tant pis c'est pas un miroir il faut que ça descende jusqu'au bas après faudrait voir... moi justement l'autre fois pendant l'atelier en fait y'a pas longtemps j'étais dans un hôtel et les mecs ils avaient fait la salle de bain avec une sorte de diagonale en fait ils ont mis ça comme ça et en fait la porte était ici.

53:15

Ils trouvaient ça très intelligent. Donc ça, c'est un truc que tu peux utiliser. Et en fait ce qu'ils ont fait, c'est qu'ils ont déplacé ça, ils ont mis ça genre... Oh, merde. Ils ont mis le toilette, genre ici, alors on va dire que je décale ça un peu. Ils ont fait un coffre un peu derrière là et ils ont mis, alors elle est où ta salle de bain? La douche elle est à gauche, tu l'as mis sur le, dans les carreaux à gauche. Un peu à gauche.

54:04

Encore à gauche. Ah ouais, ouais, ouais, je vois. Donc du coup, eux ils ont fait un truc du genre, c'était pas une douche comme ça, mais quoi que même une douche comme ça, non, ça pourrait pas aller. Faudrait la tourner. Mais, en gros si tu faisais ça, éventuellement, hop. Donc, en image, alors, faudrait voir, alors là ça n'irait pas.

54:29

En fait eux ils ont fait un truc un peu, c'était une douche un peu carré, et la douche était un peu plus grande je pense. Ou en tout cas, ce qu'on pourrait faire c'est peut-être déplacer ça. Bon oublie ce que j'ai dit ici là, parce que ça n'irait pas, c'est trop petit. Euh... En tout cas il faudrait mettre un lavabo plus petit. Mais pour moi il faudrait que tu claques ton toilette, en tout cas ce que je veux dire c'est qu'il faudrait que tu claques ton toilette dans le coin ici, d'une certaine manière, je sais pas trop comment, mais il faudrait essayer de trouver un moyen de mettre ton toilette ici, pour pouvoir faire passer ton tuyau éventuellement derrière ça, tu vas mettre ça différemment. Alors pourquoi je te fais ça? C'est parce que si tu mets ton toilette ici, tu ne pourras pas piquer en dessous directement, parce qu'en dessous, il ne faut pas oublier qu'on est à 2 mètres, donc du coup on sera soit pile poil dans le logement, ou soit on sera dans le...

55:31

Comment dire? On sera dans le... Dans le passage. Ouais, dans le passage, mais en même temps on ne sera pas vraiment dans le passage, parce que tu vois, de là à là, on a déjà 2 mètres, tu vois. Donc ça veut dire que forcément, si on veut attaquer le passage, il faut qu'on pète un mur porteur quelque part, tu vois. Ça ne va pas pouvoir faire ça. Donc moi je pense que le plus simple, bon, c'est pas le mieux, mais c'est éventuellement de faire une sorte de double cloison ici, où tu pourrais passer ton IVAC, au moins de ton toilette ici et puis récupérer quelque chose ici pour aller par là.

56:08

Ah le faire, ok, donc le faire longer le truc pour rejoindre l'autre toilette plus haut quoi. Moi je pense, mais je ne suis pas fan, parce qu'en fait quand tu regardes ici, tu vois. Donc forcément, on est pile poil au-dessus du mur qui est en dessous là. Donc ça veut dire que tu peux pas, genre, percer ton porteur tout le long, quoi, tu vois. Ça va pas. Bah justement, mais c'est pour ça que je te dis, il faut bien le déplacer. Parce que si on le laissait là, si on laissait la toilette là, ça n'irait pas à toi. Donc, il faut sûrement voir un moyen pour le caler ici. Après, on a mis ça là, mais en fait, on pourrait clairement mettre la douche par là plutôt, tu vois. Genre, on va se dire, ok, on veut la douche là, boum, et mettre le laveur de côté.

57:09

En fait, celle-là, par contre, c'est chelou. Mais non, mais je vais réfléchir, hein, pour celle d'en bas. Tu réfléchis à ce que tu veux dire, mais en tout cas, il faut en tout cas que le toilette soit plus par là, pour éventuellement avoir une solution pour le faire passer par là, tu vois. Et en plus, ça si c'est un gros mur porteur, Ouais. il se peut que tu aies des difficultés à passer ton tuyau, tu vois. Alors du coup, tu seras peut-être obligé de faire un truc du genre, qui longe, tu vois, genre le long, quoi, tu vois. Un truc un peu comme ça.

57:40

Ça je ne suis pas fan, parce que c'est un truc à embrouilles. Donc il faudra que tu réfléchisses comment tu peux faire ça, ou en tout cas aller sur place voir comment tu peux éventuellement faire c'est faire ton descente directement ici. Si on l'a fait ici on serait où là? En dessous. Faudrait réfléchir où est-ce que tu serais. En bas. Ouais. Ben ouais. Éventuellement tu pourrais faire ça ici, et quitte à faire descendre une colonne, c'est vraiment pas la solution idéale, c'est juste comme ça que tu peux faire un logement, éventuellement j'aurais fait peut-être une colonne qui descend là, juste pour faire passer les trucs du dessus, et j'aurais fait ma salle de bain ici, comme ça j'ai une seule même colonne qui permet de descendre tout le côté gauche.

58:51

Mais le truc c'est que si on fait ça, ça bloque pour si tu remontes au premier, la salle de bain qui est à droite, elle aussi elle a besoin d'être reliée. Tu vois? Laisse-moi revenir. La salle de bain qui est à droite? Non mais celle-ci, c'est ce que je te dis, là éventuellement, celle-ci tu pourrais juste faire une colonne qui descend rien que pour celle-là, tu vois. C'est pour ça que je t'ai mis le carré rouge là, tu vois, genre on ferait une sorte de coffre qui descendrait juste l'aliment, les vagues de celui-ci et puis voilà. Après pour ça aussi il faudrait que tu aies une cave. Oui, il y a une grande cave, ça, ça sert à rien. Ok, donc il faut voir si ça ce serait possible. Du coup il y aurait deux descentes, parce que de toute façon comme on est séparé ici par un couloir, on aura forcément une descente ici.

59:43

Donc ouais, ça veut dire une descente ici, une descente au niveau du WC en haut à gauche là. Non, en haut. Mais je ne suis pas fan, parce que si tu fais ta descente ici, pour ce toilette là, tu vas devoir faire un truc vraiment chelou quoi tu vois. Tu vois genre ton tuyau il va devoir faire ça, parce qu'en plus tu m'as dit que ça c'est un mur porteur, il va devoir longer le mur ici, il faut partir d'une pente. Donc si ta pente est ici, là on est assis sur le toilette, on va dire qu'on est à 15 cm tu vois. Donc de là à là, tes 15 cm tu les auras cramés quoi tu vois. Donc ensuite si tu dois en plus mettre un coude ici, un coude là, c'est un truc à voir, des trucs qui stagnent dans tes tuyaux. Donc pour moi, faire ta descente ici, c'est un peu touché.

60:31

Mais ouais, du coup, je pense qu'il faudrait que le studio 2, 3, que j'en fasse un seul. Non, je te dis, je pense que la descente devrait plutôt être ici. Genre avoir peut-être ton toilette ici, là. Après c'est dommage parce que du coup ça veut dire qu'on récupère plus le WC d'en bas quoi. C'est pas grave parce que de toute façon tu vas devoir faire un truc chelou quand même. Parce que le WC d'en bas oui ça aurait été bien de le récupérer mais on voit que c'est pas possible donc du coup moi je préfère que limite tu fasses une sorte de descente ici et que tu récupères tout ici et que ça reste là tranquille. Mais si tu essaies de récupérer ça, ça va te faire un truc bizarre. Tu vas avoir ton tuyau qui tourne comme ça et ça à l'étage ça va pas aller. Pour moi il faut qu'il descende de là où là. En tout cas, même si tu fais descendre le long du mur ici, ça va. Mais pour moi il doit descendre dans cette zone là, pour que ce soit simple en tout cas.

61:44

Ok, donc attends reviens au premier s'il te plaît, que je vois. Ouais donc les mettre en miroir, soit là, soit à gauche, bon ok. Ouais, mais je pense que ce serait mieux à gauche, comme ça, ça descend le long du mur porteur. Et en fait, en bas, tu aurais, en fait, au lieu d'avoir un tuyau de matière qui descend ici, en plein dans le logement, du coup, ça descendrait ici. Attends, mais parce que du coup, si on fait ça, reviens au premier, s'il te plaît. Parce que si on déplace comme ça, ça veut dire qu'il faut aussi que je déplace dans le grenier. Parce que si tu montes au grenier, il y aurait un cinquième en haut. Et le grenier, tu vois j'avais mis le WC en haut là, mais il faut que je le mette plutôt au niveau du roue.

62:38

Ouais, c'est très simple. Là c'est facile. Là tu as juste à le décaler ici, tu vois. Après le truc, il faut regarder si c'est mansardé ou pas. Oui c'est mansardé mais c'est pour ça qu'il faut laisser la douche vers le bas. Et puis voilà quoi. Donc si c'est mansardé, il faudra faire attention à la douche. Parce que là, en gros, il faut voir si tu peux mettre la douche ici. On ne peut pas la mettre là. Il faut forcément que la douche soit vers le bas. Parce que là où tu es, c'est là où il y a la mansarde. C'est là où il y a la pente.

63:16

Éventuellement, tu fais une douche rectangle. Tu vois, genre tu fais une douche rectangle, une salle de bain rectangle, c'est à dire avec éventuellement ton toilette qui serait on va dire comme ça, du coup on met ça ici, tu vois genre, alors moi j'aurais pris un, bon même comme ça c'est bon, et au lieu de mettre ta porte comme ça, tu vois, genre, moi j'aurais décalé ça. Et j'aurais décalé ça ici. Et la salle de, dis-moi, la kitchenette là, éventuellement on la décale, on la met à l'extérieur, tu vois, genre, boom ici. Bon, t'as compris l'idée quoi, genre. Ouais, j'ai compris. Non, non, si, c'est ça. Je vais... On va faire un tour comme ça.

64:29

Et comme ça, t'as ta douche qu'il a, ton toilette qu'il a, et même ça, tu peux encore même réduire, tu vois, pour gagner de la place, toi. Et puis comme ça, tu as une salle de bain rectangulaire et tu peux récupérer tous les trucs qui sont en dessous, quoi. Yes. Donc en fait, on voit notre... Ok. Ok. Mais c'est pour ça, tu vois, dis-toi que quand je t'ai montré ce truc-là la première fois, j'avais pensé qu'à faire que 4 quoi. Et puis après, je pense que ça m'a donné le temps de réfléchir, là, tous ces trucs, là, le fait qu'on me dise non et puis je reviens vers un autre argent, machin, je me suis dit, mais en fait, on est d'accord que c'est mieux de faire 3 studios de 13-14 m² que 2 de 18 et 20 m², quoi. Largement, largement, largement. Moi, je te dis, le calcul il est vite fait. Je te dis, dis-toi simplement que tu ne pourras, c'est pas parce que ton studio fait deux fois la surface que tu pourras louer deux fois plus cher. Les prix sont forcément capés. Moi je préfère faire deux logements de 15 m² que de 30 m². Alors certes au début tu fais un peu plus de travaux, mais genre le 30 m² tu vas le louer à les 38-40 euros max et les deux 15 m² tu vas les louer 30 euros quoi, donc tu vas gagner 60 euros à la fin.

65:46

Mais parce que si tu retournes sur le deuxième étage, le premier étage pardon, Mais déjà merci pour tous tes tes conseils, je vais changer ce que j'ai fait. Tu vois le studio 4, dis-toi qu'à la base je comptais faire un studio qui commencerait à partir de la porte d'entrée au niveau des escaliers, tu vois. Ici là? Voilà, là où t'as ta souris, c'est là que le truc commençait. Et en fait je me suis dit, pour pouvoir récupérer le studio 3, il faut que je crée un couloir et que je fasse un espèce de truc en L. Donc du coup je me suis dit, tiens c'est chiant, parce que ça me fait perdre... ça me fait perdre un couloir, tu vois, et perdre de la surface pour le studio, mais c'était ma seule chance de récupérer la pièce 3. Ouais, j'imagine. Non mais là, dans ce cas-là, effectivement, c'est un couloir qui fait mal au cœur, tu vois, mais dans le sens, il nous permet de récupérer, je veux dire, de la marche, tu vois. Et puis pour ne pas prendre trop d'espace, ce que tu pourrais faire, tu pourrais réfléchir à voir comment tu peux réagencer peut-être cette salle de bain pour pouvoir remettre ton mur ici, tu vois. Moi je pense que tu peux gagner peut-être un ou deux mètres carrés encore là, si tu changes simplement l'entrée, tu vois.

67:10

Parce que là en gros, typiquement, comme tu as mis ton entrée ici, on est obligé d'aller jusque là, alors que si ton entrée était là par exemple et que ta salle de bain était un peu plus de ce côté là, faudrait réfléchir mais pour moi si tu réagences tes salles de bain, il y a moyen que tu puisses décaler cette porte là ici et plus tu vas décaler ta porte, plus tu vas pouvoir avoir de l'espace pour le studio 4 mais tu sais pourquoi j'avais fait mes salles de bain justement comme ça, c'est parce que je pensais qu'il fallait que ça soit absolument au-dessus... Je voulais pas que ça soit au-dessus du passet, mais que ça soit au-dessus de l'autre appartement. J'imagine. Mais maintenant que tu...

67:49

En fait, là, c'est juste qu'il faut sacrifier le... C'est pas qu'on le sacrifie, le toilette au-dessus, là, tu vois. Faut se dire, OK, malheureusement, on va pas pouvoir l'utiliser. On va devoir faire autrement. Et du coup, tu refais ton agencement pour que ce soit nickel. Est-ce que tu penses que les salles de bain peuvent être au-dessus du passage? Et dans ce cas-là, comme tu dis, si les tuyaux d'évacuation, machin, ils seront dans le passage, mais il faut faire un coffre, il faut les protéger. Ouais, tu peux les faire, du moins pour moi, c'est quand même mieux que tu fasses ta colonne par l'intérieur, parce qu'en fait, ce n'est pas juste les vagues que tu vas avoir.

68:33

Parce qu'il faut quand même amener l'eau. Et si ton eau est à l'extérieur, si ça gèle, du coup, tes gens risquent de ne pas avoir d'eau. Et deuxièmement, par exemple, le métal chauffé, si tu mets ton ballon d'eau chaude au rez-de-chaussée, le temps d'aller au premier étage, c'est pas énorme, mais il va quand même passer par un tuyau qui sera froid. Donc ça veut dire que ton eau qui était à 70° au départ, quand il va arriver... Non, il ne part pas de 70°, mais on voit à 50° du ballon, arrivé dans le logement, il sera à 30°. Du coup, les gens vont devoir consommer plus d'eau chaude. Ok, j'ai compris.

69:16

Donc du coup, ça serait mieux, même si tu fais ta salle de bain, genre ici, sur ce côté-là, essaie quand même d'avoir ta descente qui est de ce côté-là quand même. Ok, j'ai compris. Du coup, je pense que si j'aime les salles de bain à gauche, mais en essayant d'avoir les WC à droite, tu vois, pour que ça soit à côté appartement. Ouais, exact. Là, ça va faire que les kitchenettes seront de l'autre côté et je pourrais remonter l'entrée du studio 3 et donc reprendre de la place dans le studio 3. Ok.

69:51

Exact. Non mais franchement, architecte, c'est un métier. Ouais, mais t'inquiète, l'idée c'est juste essayer de te poser les bonnes questions, tu vois, genre qu'est-ce qu'il faut sacrifier? Parce que là tu vois genre là on sacrifie un mètre carré tu vois avec cette configuration là si on devait prendre le toilette en dessous mais quand tu réfléchis bien un toilette en dessous c'est quoi c'est 100 balles toi alors que là un mètre carré c'est en fonction de la vie ça peut être 1000, 2000 balles toi donc mieux faut que ce soit à l'intérieur qu'à l'extérieur quoi toi ouais non non mais t'as raison bah du coup je vais retravailler ça, la salle de bain du haut aussi et du coup voilà il avait déjà fait un devis pas trop pas trop mal à l'époque où je l'avais présenté pour 4 studios donc là j'ai besoin qu'il retravaille le devis pour que ça j'espère que ça va pas trop trop augmenter et j'essaie de le j'aimerais bien essayer de le présenter un peu en même temps quoi et si franchement moi je sais pas pour les autres printers mais moi je suis obsédée par mon projet, j'y pense toute la journée.

70:51

Et moi je me dis si j'arrive à faire la doublette avec une maison où je vais en faire 6, si tout va bien, et celle-là pour en faire 5, ça fait 11, dans la même ville d'un coup et tout, ce serait trop bien quoi. Mais bon, on va voir. Non mais franchement je te dis, ça c'est justement le job, c'est ça votre job, et c'est typiquement ça, demain, tu sais ce que je disais, je ne sais plus à qui, en ce qui est sur une fois, tu demandes à un mec de te sortir un bien à 15% de rentabilité, il va rigoler, tu vois. Par contre, ce bien là, le fait simplement de rajouter un logement parce que tu as réussi à dépasser la cloison et tout, ben là ça va te rajouter peut-être 3-4 points de rentabilité en plus que tu n'aurais pas eu, tu vois, et que à la fin, quand ton projet sera fini, tu seras peut-être à 15, 16, 20% de rentable.

71:42

Et les gens vont te dire, comment t'as fait? Parce qu'en fait, jamais on imaginait qu'il pouvait y avoir cette rentabilité dans ce genre de bien. Mais tu sais que ce qui est drôle, c'est que la visite, je l'ai faite samedi avec l'agent immobilier et le maître d'oeuvre, comme je t'ai dit. C'est en contact avec Richardson Madden, justement, j'ai vu que tu as fait la vidéo avec lui et tout. Et c'est lui qui m'a fait les plans et le devis que je lui avais fait relire pour l'autre bien. Et donc on y va, et je lui dis, je lui dis attention, tu dis pas que... parce qu'il avait déjà eu une vidéo du bien, je lui dis tu dis pas que tu as déjà vu une vidéo du bien, on parle pas de mon deuxième projet, genre si je le briefe, tu vois. Et en fait, quand on arrive, lui il est assez discret mais il sait ce que je veux, il se dit c'est le maître de Richardson, donc il sait où on est là. Et en fait je commence à dire oui. Alors là je commençais à faire deux bien mais en fait est-ce que tu penses que c'est possible d'en faire trois?

72:31

Et là il me dit t'es sûre? Ça va me faire des studios de 13, 14 m², c'est très bien machin. Et l'agent immobilier il me regardait comme si j'étais complètement folle quoi. Il me dit mais vous savez ici on est à Paris, je sais qu'à Paris vous êtes habitués aux petites surfaces. Mais ici, j'ai dit non non mais moi c'est pas grave il faut qu'il y en ait plus un aussi des petites surfaces et tout il me dit mais franchement ce sera extrêmement petit les gens du coup ils vont sur des petits lits sur des sur des sur des canapés et tout j'ai dit oui mais c'est très bien c'était super drôle franchement faut pas se laisser dénoncer parce qu'il va juger t'as dit quoi? c'est ça les gens ils se projettent pas comme ça, tu vois. Le mec se dit, il faut absolument que le logement fasse 30 m2, tu vois. Et même à 30 m2, il y en a qui sont pas à l'aise.

73:20

Ils se disent, putain, 30 m2... Et pourtant, tu vois, genre, les chiffres montrent bien que, oui, si tu... Si tu... Dis-moi, si... Si tu parles sur une petite surface, ça tourne quand même, tu vois. C'est ça que je dis, le maître d'oeuvre, il était quand même un peu surpris, il m'a dit t'es chou, ça fait quand même petit. Il m'a dit après si c'est ce que tu veux, on va hein! Mais il était... Parce que je sais qu'il sait que voilà, Richard, seulement avoir...

73:47

J'ai l'impression qu'il a capté qu'il y a un truc, tu sais, qu'on est dans une mouvance, voilà. Mais là, je m'oubliais, il me regardait, mais avec des yeux de hibou en train de se dire, mais cette petite-là, elle est complètement malade. Mais bon, bref, moi j'étais dans mon truc. Mais ouais, du coup, si j'arrive à en faire cinq, c'est trop bien parce que le bien n'était pas très cher, il était à 77 000, il est quand même en bon état, les combes sont déjà aménagées, il n'y a même pas de... Tu vois, il y a déjà... La plupart des menus sont bien. Le seul truc qui est un peu embêtant dans ce bien-là, c'est que c'est un cabinet d'avocat et en fait, le rue de chaussée, si tu veux, la façade, c'est une vitrine, quoi.

74:25

Il faudrait vraiment retravailler pour que ça soit une fenêtre, que le bien soit un appartement. Or, c'est en plein centre-ville, donc c'est un quartier placé, et je sens déjà que ça va être des démarches, de la paperasse, pour qu'on puisse retravailler cette façade-là. Mais bon, je pense vraiment que ça vaut le coup. Donc on verra. Oui, mais qu'on puisse faire ça. Ma dernière question, c'était de savoir, est-ce que c'est important d'isoler les murs extérieurs? C'est-à-dire que là, le maître Dock me disait qu'il y a l'impression qu'il n'y a pas d'isolation au niveau des murs externes.

75:05

Le truc c'est que c'est une maison qui est mise… Déjà ici là c'est une vitrine, donc là tu passes dans ici, là? Ouais, voilà, là et puis tous les contours en fait, le contour. Le truc c'est que la maison elle est mitoyenne. Mais ici, si elle est mitoyenne... Ah ok, donc de ce côté-là alors? En fait, elle est mitoyenne des deux côtés, sauf en bas où en bas, rappelle-toi qu'il y a le passage. Donc en bas, elle est mitoyenne à droite et à gauche il y a le passage. Par contre, en haut, elle est complètement mitoyenne des deux côtés. Et à l'avant et à l'arrière de la maison, les murs sont quand même assez épais, il y a des fenêtres double vitrage et tout, mais selon le maître Dove, il me dit, bon les murs ont quand même une petite épaisseur et tout, mais c'est pas isolé quoi. Et du coup, j'aimerais savoir si c'est un truc que vous faites à chaque fois, essayer d'isoler les murs extérieurs ou pas du tout. D'après le DP pour l'instant, les classes c'est D je crois, mais voilà, ça m'a un peu mis le doute ça.

76:08

Mais en fait, ça dépend, tu vois, genre, alors si, moi je vais dire par exemple, ce côté-là, si t'as des maisons à côté, te prends pas trop la tête, surtout si t'as pas beaucoup de surface, tu vois, ça va juste te prendre de la place pour pas grand chose. Donc moi je te dirais éventuellement ces côtés là, si tu vois qu'il y a rien du tout, donc je te conseille de quand même faire ces côtés là, ici et là. Ce côté là éventuellement parce que là il n'y a pas de, ici comme si ça donne tout l'extérieur, c'est un peu touché. Donc ouais effectivement j'aurais fait, à moins que tu fermes ici et même encore, si tu fermes ici, tu mets une bonne porte et tout, ça peut encore aller, mais si c'est genre ouvert, à l'air libre et tout, ouais je dirais peut-être isoler par là. Après je sais qu'il y a des mecs qui font de l'isolation par l'extérieur, comme ça avec genre de la mousse et tout qu'ils viennent mettre.

77:11

Je sais que, en plus maintenant l'état aide pour pouvoir faire ça, mais je connais pas les conditions, les trucs, ni comment ça fonctionne. Donc je saurais pas te dire. Et après faut voir aussi, est-ce que ce serait vraiment efficace si tu le fais que sur un petit côté comme ça, parce qu'à moi, il serait à moi et à la maison de gauche. Il s'est un droit de passage entre les deux maisons, tu vois. Donc, pendant que mesure... En gros, le passage que tu vois là, il appartient à l'immeuble en question que je veux acheter, et aussi à l'immeuble qui est à gauche. Tu vois, il est commun. Je ne sais pas si quand je fais des travaux côté extérieur, est-ce que je dois demander des permissions à l'autre mec?

78:07

C'est pour ça que... En fait, ça, ça veut dire que tu peux passer ici et faire ce que tu as à faire. Donc, en gros, tu peux le prévenir, en gros, pour lui dire que oui, tu vas faire des travaux, que tu seras là, mais il n'y a pas de permission à demander. OK. Mais en fait, si je résume ce que tu me conseilles, c'est d'isoler les murs qui sont pas à coller à d'autres maisons, quoi. Ouais, ouais. Ça veut dire qu'en bas, par exemple, il faudrait isoler en haut, en bas et à gauche, mais par exemple, au premier étage, il faudrait isoler seulement à l'arrière et à l'avant, quoi, puisque à partir du premier étage, c'est mitoyen.

78:48

Ouais, c'est ça. Exact. J'arrive pas à me rendre compte à quel point c'est idiot de faire ça. Mais en fait, en plus je te dis ça, si tu mets des bonnes vitres, en fait ça dépend de... alors devant je sais pas si tu vas devoir vraiment changer, si tu dois vraiment changer, à ce moment-là c'est tout, tu mettras un truc et tu vas faire l'isolation, donc c'est tout, on n'en parle plus. Mais après, genre, je veux dire, s'il y avait des gênes sur l'isolation, il ne faut pas te prendre la tête à vouloir tout refaire. Si déjà tu cassais tout et que tu refaisais tout, je dirais ok, ça peut être intéressant dans le sens où tu vas faire passer les câbles et tout ça, mais même ça, genre, pour moi, et encore même, je me dis ça, mais toi même là, comme on va juste, c'est juste un passage, tu vois.

79:39

Si tu dois faire une isolation, moi je l'aurais faite même ici, tu vois. Simplement là, tu vois. Et là c'est un peu des murs par hauteur, tu vois, ils font 50 cm, hein. Tu vois, je les fais les trucs hyper épais. Comment 50 cm? 50 cm c'est simple de ne pas être isolé. Je connais rien, mais... 50 cm, 50 cm, même si c'est... Comme c'est de la pierre, il faudrait quand même l'isoler, tu vois. Ou même si c'est de la pierre ou de la brume, il faudra quand même l'isoler. Quand tu touches un métal qui est froid, si tu le touches d'un bout à l'autre, il sera toujours froid. Ce qui veut dire que le froid va traverser le métal, il va y avoir un passage. Pour faire ce pont thermique, j'en fais en sorte que le froid ne circule plus, tu vas pouvoir mettre cette isolation qui fait que la personne qui sera ici, quand elle va toucher son mur, il ne sera pas froid.

80:29

D'accord, ok. Bon, je vais voir ça avec lui du coup. Bon, je crois que c'est tout pour mes questions. Attends, je regarde, parce que j'ai une petite liste. Bon, je crois que c'est tout. Donc, voilà, tu m'as déjà bien aidé. Merci beaucoup, Kendy. Je t'en prie. Et à jeudi pour mes projets. Ça va, en tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. OK, merci beaucoup et bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée à toi, je t'en prie. All right, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

81:09

J'ai une question de Salomé. Bonsoir Kandi, est-ce que tu m'entends? Oui je t'entends pas, tu es salomé. Oui, je suis ravie de t'entendre après mes périphériques sur mon ordinateur fixe, là je suis sur mon portable. Bonsoir à tout le monde. Donc ce soir je suis seule parce que Loïc n'est pas disponible. Voilà, donc juste pour te dire où on en est sur nos projets. Le projet 1 a été abandonné, on a annexé pour une raison, la raison suivante c'est que en récoltant les devis on s'est rendu compte qu'on était hors budget parce qu'il y avait un poste très très lourd qui était les menuiseries. On a eu plusieurs devis pour les menuiseries extérieures, bois, puisque le secteur où se trouve le bien... C'est classé. Voilà, c'est soumis à l'avis d'ABF.

82:10

Et effectivement, on se rend compte que le prix du bois a augmenté, et on avait des devis qui variaient entre 40 000 et 60 000 euros. Ce qui peut impacter drastiquement notre budget travaux. Et ensuite il y a eu aussi des devis où qu'on a fini au niveau du terrassement parce qu'il fallait justement améliorer les évacuations d'eau cuviales du bien. Bon, pour rappel il y avait une maison plus dépendance donc là aussi ça a explosé. Donc du coup, comme tu recommandes dans la formation qu'il faut toujours faire des recherches de biens jusqu'à ce que ça aboutisse et que tous les feux soient ouverts. Heureusement, on a continué nos recherches de biens. On a vu avec Julien pour valider et vérifier le code 125. Donc l'autre bien, c'est toujours sur la même ville, c'est une grosse maison en R plus 1 plus comble, 210 m2, 90 m2 de comble aménageable, avec une entrée principale à la maison, une entrée indépendante sur les côtés qui donne une entrée privative vers la dépendance, un petit jardin et deux garages.

83:29

Le prix annoncé est de 159K. On a pu très bien négocier en apportant des arguments et en ayant bien identifié le point de douleur, et les héritiers, parce qu'il y a quand même 4 héritiers sur cette maison en vente, ont accepté. Donc après, à les retours, on a pu proposer 102 200 frais d'agence inclus, même et a été arrêté en offre à 96 000 euros. Ok, mais ça c'est une bonne négo du coup. C'est une bonne nouvelle. Donc en regardant les... Pardon? Moi je dis c'est une bonne négo en tout cas, vous avez bien négocié.

84:17

Ah oui, oui, on a négocié, on a vraiment, je t'avoue, quand le premier bien en était sur... dans la ville, comme tu dis qu'il faut optimiser les déplacements, donc on avait fait cette visite de ce deuxième bien en se disant peut-être qu'il est intéressant et on l'a vu par hasard en se promenant dans la ville et tout de suite le lendemain l'agent était disponible, on l'a visité, donc on a optimisé nos déplacements. Et donc du coup en termes de potentiel logement, on peut faire 8 au départ et à l'arrivée, on pourrait monter à 14. Donc à 14, pourquoi? Comme je t'ai dit, il y a une entrée principale pour la maison, donc on a la possibilité de faire 3 logements en rue de chaussée et à l'étage, on a la possibilité de faire 5, en sachant qu'il y a déjà des chambres qui ont déjà des salles de bain privatives, donc du coup c'est assez intéressant en termes d'organisation, il n'y a pas trop d'équoisonnements à faire et il y a une circulation au R plus 1 qui nous permet aussi de dédier cette surface pour augmenter la surface habitable au niveau des logements. Et après au niveau des combles il y a 90 mètres carrés, ce qui permet de faire 4 du coup, donc ça fait 8 plus 4 ça fait 12 et donc j'ai la dépendance que je t'ai évoquée avec l'entrée privative depuis la rue et on a vu avec Julien, on a posé la question si il est intéressant de transformer le garage en logement, il a dit que oui, il faut regarder les possibilités et c'est vrai qu'on pourrait le faire plus tard.

85:59

Donc en fait c'est un projet qui serait évolutif, c'est-à-dire que dans un premier temps c'est de faire justement ces huit logements et après dans un second temps, comme on aura la maîtrise foncière, c'est du coup revenir pour poursuivre les travaux pour être en définitif à 14 logements. C'est très intéressant. Ouais, c'est... Ouais, il y a... Je veux dire... En tout cas, sur le papier, là, ça m'a l'air vraiment... C'est...

86:31

C'est... C'est très, très intéressant. Maintenant, il faut juste essayer d'avancer dessus au niveau de l'offre et tout, et puis voir... Oui, tout à fait. Ouais. Ouais, tout à fait. Ben, la prochaine étape, c'est... On a pris rendez-vous avec les banques. Voilà, on a terminé le dossier de financement et on avait deux questions.

86:55

La première question, ça se trouve, c'est au niveau de la taxe foncière. Est-ce que tu saurais, alors, parce que je sais que quand tu achètes un bien, il y a une taxe foncière qui est définie par rapport au bien. Et effectivement, plus il y a du confort sur ce bien, plus la taxe monte. C'est-à-dire qu'aujourd'hui, sur cette maison, on a, comme surface habitable, pas la dépendance parce que c'est considéré comme une annexe, on a un, deux, trois, quatre salles de bain, et le fait de transformer les chambres en logement, on va augmenter le confort, et donc du coup, on se posait la question sur l'évolution, l'augmentation de cette taxe financière. Comment on peut avoir des calculs pour être pas, on va dire, au chiffre juste, parce que c'est la commune qui le définit, enfin c'est l'État, mais être au plus près? – Je comprends ta question, mais malheureusement il n'y a pas de formule. De toute façon, le seul truc que tu peux faire, c'est... Alors, quand tu auras fait tes travaux et tout, alors s'il y a des pièces que tu vas changer, par exemple, si tu transformes ton garage en logement et tout ça, là ça va effectivement impacter ta taxe sociale. Le fait de transformer des pièces qui n'était pas habitable en pièce habitable et de créer des nouveaux lots, ça, ça va impacter ta taxe foncière et puis éventuellement si tu rajoutes des fenêtres et tout. Donc ça là aussi, ça va pouvoir impacter ta taxe foncière. Mais si par exemple, en gros, dans ta rénovation, tu n'avais pas besoin de faire de déclaration, c'est-à-dire que tu as fait vraiment de l'aménagement à l'intérieur, mais ta taxe foncière elle ne restera rien changée.

88:54

D'accord, je comprends mieux. Je pensais qu'effectivement en créant des points d'eau supplémentaires, ce qui amène du confort d'usage, ça impactait sur la taxe foncière. Non, le truc qui va vraiment impacter, je dis, c'est tout ce qui va être externe au bien. Ça va être les fenêtres. Si par exemple tu as agrandi une fenêtre, tu vas tout ce qui va changer l'aspect extérieur du bien qui va de toute façon nécessiter une demande arriérée ou des dégradations, mais là effectivement ça peut être le cas. Mais quand c'est juste des aménagements à l'intérieur, tu n'auras pas de modifications. modifications et une autre chose que je disais pour toi mais pour les autres sprinter aussi moi même je me suis posé la question pourquoi genre c'était aussi opaque parce que tu vois moi par exemple d'un bien à l'autre genre dans la même ville j'ai deux biens qui sont situés genre juste dans des roues différentes et on va avoir genre ça va être du simple au double quoi tu vois mais juste parce qu'il y en a un qui sera par loin par exemple de la place de la mairie, l'autre qui sera un peu plus reculé, mais c'est la même ville, et tu vas avoir, ça va être du simple double.

90:14

Du simple double, ouais ouais. Mais bon, et après, ça bon, c'est vrai que oui, quand tu dois le payer d'un coup, si tu perds une fois, ça peut piquer un peu, mais de toute façon, le mieux, c'est de l'étaler en mensualité, comme ça tu ne le sens pas passer. Et de toute façon, comme je disais tout à l'heure aussi à Chosta et Lina, ces frais-là, ce sont des frais qui seront déductibles. Donc du coup, pour toi, ce sera transparent. Genre, toi, ça va passer dans tes frais, oui tu vas quand même devoir sortir cet argent, mais de toute façon c'est de l'argent que tu ne vas pas sortir en épo, donc du coup ça revient au même.

91:02

D'accord, très bien, très très bien. Après c'est vrai que la deuxième question c'est un peu une anticipation, comme tu as bien compris ce serait en deux phases, donc un financement pour les 8000 logements et après à terme les 14 logements. Du coup, est-ce que dans la phase 2, alors on se posait la question, parce que dans la formation tu dis qu'il est judicieux dans la deuxième étape d'utiliser ce qu'on a épargné en revenus fonciers ou de faire un mélange des deux avec un emprunt à la banque ou, troisième option, seulement un emprunt à la banque pour financer la Moi je te dirais, si tu peux faire un prêt, fais un prêt. Parce que moi j'ai appris un truc à Medipen, cash is king, tu vois genre, quand on le dit, on le prend comme ça, genre peut-être on ne prend pas vraiment la valeur de cette phrase, mais vraiment le cash c'est vraiment la priorité. Donc tant que tu peux conserver du cash, conserve ton cash. Parce que moi j'ai pour principe de me dire si je ne peux pas récupérer mon cash dans l'année, ça sort pas de ma poche. Soit je peux le financer ou soit je ne peux pas le financer ou je ne sais pas. Alors déjà, est-ce que c'est vraiment urgent? Ou urgent et important, tu vois?

92:51

Si la réponse est oui, est-ce que je peux le financer? Et si je ne peux pas le financer à ce moment-là, ok, je le fais moi-même. Mais si par contre c'est ni important ni urgent, soit je ne le fais pas, mais en tout cas, je ne dépense pas de l'argent pour dépenser de l'argent. Il faut vraiment devenir très frugal en mode radin, tu vois? Il faut vraiment devenir un vrai radin. Je comprends. Quand tu commences à avoir tes sous, crois-moi que l'argent part tellement vite. Même moi des fois je me dis mais purée, genre moi des fois je regarde mes relevés, je me dis mais frère faut que tu te calmes, tu vois. Genre il y a des années où j'ai cramé tellement d'argent, je me dis mais qu'est-ce que j'ai fait avec ça, tu vois. Et cet argent-là, il revient pas aussi vite qu'il est parti. Parce qu'on se dit ouais j'ai fait de l'argent, je suis le plus fort, je suis le plus beau, je saurais toujours faire de l'argent, c'est pas vrai, y'a des moments où tu vas avoir des soufflants, donc il faut vraiment se protéger, donc protège ton cash, quand tu as du cash tu le conserves, si tu peux emprunter tu empruntes, et si par contre là tu es dans une situation où bon ben tu peux pas emprunter, la banque ne peut pas te prêter de l'argent, et que tu as par exemple un différé et que tu n'as pas beaucoup de charges qui vont sortir, oui tu peux utiliser une partie de ton cash pour faire quelques agencements, tu vois, je sais pas combien il s'appelle, Aimé Benoît, c'est ce qu'ils ont fait avec leur premier projet, ils ont eu une petite surprise de je sais pas 10-15 000 euros, comme avec le premier projet, ils sont en plus indifférents et que ça crache des euros, ils se sont dit bon on va pas refaire un crédit, ils ont pris juste deux mois de cash flow du premier bien pour acheter des meubles et des trucs qui leur manquaient sur le deuxième immeuble, mais ils savent que le deuxième immeuble dans lequel ils ont injecté du cash, tout de suite le truc va cracher des euros, genre quand tu achètes des meubles, tu sais que ton truc va louer, le deuxième immeuble va générer 4000 à 5000 euros minimum si ce n'est pas plus, et du coup le casque qu'ils ont injecté ils vont le récupérer même pas dans 3 mois tu vois, dans 3 mois c'est boutelé quoi.

95:05

Je comprends, non mais c'est clair dans tes explications, on a longuement discuté avec d'accord et on était dans le partage, mais effectivement, je vais lui remonter ces infos et c'est ce que je lui disais, que effectivement, dans la formation, et tu le dis en fait, c'est qu'il faut préserver ses trésoreries pour couvrir les moments difficiles ou les moments d'urgence, s'il y a une situation d'urgence. On connaît de quoi se retourner. Ouais, ça c'est super super important. Et moi je te dis, pourtant je le sais, tu vois, et même si je vous le dis là, je sais qu'il y en a qui vont faire la connerie, tu vois, de temps en temps, qui vont se faire plaisir, qui vont se dire, purée, bon c'est bon, j'ai bossé.

95:53

Et de toute façon, il faut, tu vois, quand tu viens d'une famille genre très modeste et tout, et des fois tu as envie de te faire un kiff, tu vois, genre je dis pas qu'il ne faut pas se faire des petits kiffs ou se faire applaiser un moment et tout mais faut toujours garder à l'esprit que c'est pas parce qu'on a gagné de l'argent là que c'est genre c'est un CDI et que en gros ça tombe à faute. Il peut avoir un souci demain je sais pas une plateforme nous bloque pour une raison qu'on ignore, on a deux trois mois il faut rectifier le truc donc toujours toujours toujours protéger son cash et devenir radin au plus haut point si possible. Et puis voilà, tu vois.

96:33

Mais tu vois, moi je vous le dis parce que moi je me suis fait cramer à plusieurs reprises tu vois, en me disant ben ouais c'est bon, l'argent coule à flot et du coup j'en ai fait et j'en referai tout le temps tu vois. Et des fois tu te prends des soufflances, tu te dis ah ouais mais en fait c'est pas si automatique que ça, c'est pas si simple que ça de toujours refaire de l'argent parce que des fois tu te dis ok bah tu vas lancer un nouveau projet tu vois et tu mets de l'argent sans faire moins, les gens te disent ben ouais l'argent va revenir et tu vois que l'argent ne revient pas aussi vite que tu l'as dépensé, tu te dis ah ouais quand même tu vois. Donc maintenant je sais que, du moins je le savais, mais je l'ai expérimenté. Donc maintenant, je vous le dis, ne l'expérimentez pas.

97:17

Conservez le cash et puis tout se passera bien, tu vois. D'accord. Après, j'ai une dernière question qui est venue à la tête. C'est concernant l'enchaînement, la coordination des travaux. C'est comme je t'ai dit, d'entrée, on peut faire les huit logements, RDC, R plus 1. Mais je me dis, dans l'étape de quand on va engager ces travaux au niveau des combles aménageables, au niveau gestion, taux d'occupation, le bruit, les occupants, en fait on s'est posé la question s'il n'est pas mieux de commencer par le haut, mais en sachant que si on commence par le haut c'est seulement un potentiel de quatre logements, on n'est pas sur le même registre.

98:02

Est-ce que tu vois ce que je veux dire? Je vois. Alors, pour répondre à la question, on commence toujours en général par le haut. Quand on fait des travaux, on commence par le haut et on descend. Mais, quand tu sais que tu n'as pas le budget pour tout terminer, ce que tu peux faire, c'est que tu peux commencer par le haut, faire les préparations et les préparatifs, tu vois, genre les différentes attentes, si tu dois ramener des évacuations, des arrivées d'eau, etc. tu les fais arriver et ensuite tu descends à partir du niveau où tu sais que à partir de là j'aurai du budget pour terminer. Genre si t'as 4 niveaux, tu fais les préparatifs depuis le 4e jusqu'au réchaussé et après quand tu commences vraiment les travaux dans le dur, tu peux commencer à partir du deuxième, faire le premier et le réchausser par exemple.

98:52

Et après tu termines les autres plus tard. Après je dis ça, c'est ce que j'ai fait par moment, mais le contraire fonctionne aussi. Tu peux par exemple dire tu fais tout en haut et ensuite bloquer en bas, mais je préfère quand même finir en haut, finir en bas, parce que quand les gens arrivent c'est quand même plus sexy de voir hors que tout. On est bien d'accord. Je te rejoins complètement, moi, j'aurais effectivement, parce que oui, la première impression est importante dans l'entrée du bien, et effectivement, faire au moins les attentes en haut pour qu'on ait un que du cloisonnement et l'appareillage Très bien. Bon bah écoute, merci à toi, Kendy, d'avoir répondu à mes questions, c'est tout ce que j'avais besoin. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

99:48

Très bien, merci, bonne soirée à tout le monde. Je t'envoie les salumés à tout à l'heure. Au revoir. Alors du coup, j'avais une question de Sandra. Bonsoir Kendrine. Salut Sandra, bonjour. Ça va, bonsoir Athus. Moi c'est par rapport à Bêt24. J'ai reçu une facture là de ce mois de juillet, sauf qu'elle est trop élevée. Donc j'ai essayé d'aller voir dans les factures, dans BES 24, et je ne comprends pas trop au fait ce qui se passe, parce que je trouve que c'est quand même un peu trop. J'ai eu une facture de 154 euros. Il est plus cher, donc… Alors, les factures que tu as sur BES 24, ça ne veut pas dire que c'est ce que tu as consommé.

100:57

BES 24 fonctionne avec un système de recharge. En fait, par exemple, tu peux dire que tous les mois, j'ai mon compte rechargé de temps. Et du coup en fonction du montant que tu as mis, ils t'ont rechargé ton compte et en fait là si tu as un montant un peu bizarre du genre 150, c'est que la TVA est appliquée. Mais pour moi normalement il n'y a pas vraiment de problème par rapport à ça. Après, ce que tu peux faire pour vérifier si tu dépenses plus que tu ne devrais, c'est regarder dans tes préférences, voir si par exemple tu n'as pas coché des options dont tu n'as pas besoin par exemple. Si tu veux éventuellement tu pourrais partager ton écran, je pourrais te montrer mes… Je vais vous montrer un petit peu. Attends, il faut que je retrouve la...

102:01

Ah. Oui. Alors là, je t'ai partagé... Tu dois pouvoir partager ton écran. Je ne sais pas si c'est toi qui as désactivé. Là c'est bon, tu m'entends? Oui, je t'entends. Est-ce que tu vois quelque chose? Pas encore. Donc c'est pas là que tu dois aller, tu dois revenir dans Pays and Check.

102:40

Alors attends, là tu vois? Va dans, ouais, va dans… Alors, préférence, c'est ça? Je suis, j'ai suivi. Non, facturation, facturation, va dans facturation. Facturation, là c'est bon, voilà. Donc, voilà le sol. Donc là tu vois le solde il est de 122 euros. Donc ça veut dire que du coup ils ont rechargé ton compte comme je te disais. Et là tu vois c'est utile si tu n'as pas des options inutiles. Par exemple toi tu vois là tu as une option qui peut être inutile, tu as deux sous-comptes.

103:18

Tu vois. A moins que tu écrives deux sous-comptes par personne. Moi, par exemple, j'ai créé deux comptes, moi, parce que j'ai un compte pour ma plateforme de communication, c'est-à-dire ceux qui répondent aux appels, et un compte pour les femmes de minage. Mais si, par exemple, tu as deux femmes de minage, tu leur donnes le même compte. Ça ne sert à rien de créer un compte pour Jocelyne, un compte pour j'appelle. Je sais même pas à quel moment je fais ce compte là, le deuxième. Ok, mais du coup on pourra les regarder tout à l'heure. Donc tu pourras par exemple supprimer le compte en question ici, et tu vois après t'as pas d'autre truc. Donc en fait toi par mois ça te coûte 21,40€ pour B2N4. Donc ça veut dire que pendant, là comme t'as 122€, pendant 4 à 5 mois, tu ne vas pas payer et une fois que, si tu descends, si tu descends un peu, attends, attends, attends, remonte, remonte, non, non, remonte, remonte, remonte, stop.

104:42

Non, si tu descends, il faut juste descendre, un tout petit peu, juste en dessous. Un tout petit peu là. Voilà et tu vois genre là tu as mis recharger mon compte, racheter 6 crédits, racheter du crédit tous les 6 mois lorsque mon compte descend en dessous de 10 euros, tu vois. Donc moi ce que je te dirais c'est même pas de mettre 10 euros parce que ça risque de bloquer, faut que tu mettes un montant supérieur à ta mensualité, genre donc là toi ta mensualité c'est 21 euros et quelques, donc tu mets par exemple 25 euros par exemple, et tu sais que tous les 25 euros, à chaque fois qu'on va passer en dessous de 25 euros, ça va recharger ta carte automatiquement. Oui, d'accord. Ok. Donc là, si par exemple, dis-moi.

105:30

C'est normal que le mois de juin j'ai pas de facture ici, j'ai pas été inhibité le mois de juin, j'ai été inévitée que… C'est ce que je t'explique, c'est que quand tu as fait ton premier… Quand tu as rechargé, par exemple là t'as rechargé au mois de juillet, tu vois comme tu n'as que 21 euros ou 20 et quelques euros par mois, ça veut dire que le mois prochain ils vont enlever les 23 euros de 1022 euros, il va te rester 97 euros en tout genre. Ensuite le mois d'après ils vont enlever 23 euros. En gros t'as peut-être 3-4 mois pendant lesquels tu vas pas être prélevé, donc tu n'auras aucune ligne de BES 24 et une fois que tu seras descendu en dessous des 25 euros de solde, ils vont reprélever et c'est là que tu auras une nouvelle ligne disant paiement de 122 euros, plus les taxes, etc.

106:22

D'accord. Ok. Et là j'ai vu qu'il y avait les lignes, c'est quoi ces trucs? Mais ça c'est ce que je te dis, là c'est tout ce qu'ils vont te prélever. Ah d'accord, ok. Alors attends, ça c'est doucement compte. Remonte un peu. Frais de service. Ah ça c'est peut-être parce que tu as frais de service quotidien. Est-ce que tu peux descendre à droite, mais ça je ne sais pas, je ne sais pas ce que ça veut dire, mais de toute façon ça c'est des, je pense que c'est le truc du tapoteur, parce que je ne sais même pas à quoi ça correspond les taxes journalières, mais toi ce que tu dois retenir c'est simplement remonte, c'est quoi mon budget minimum par mois, tu vois, remonte remonte, toi c'est 21 euros, donc tu sais que tu as 21 euros qui seront prélevés tous les mois, et du coup, toi en fait il faut juste que tu aies un peu d'argent sur ton compte pour que tout le système fonctionne correctement. Après il se peut que ce budget là descend plus rapidement si tu envoies des SMS, parce que t'as 10 centimes par SMS, Donc en fonction du nombre d'SMS que tu vas envoyer, il se peut que ce budget-là descende un peu plus rapidement.

107:44

Je n'envoie pas d'SMS pour l'instant. Je fais que les mains. Ok, parfait. Mais si tu ne fais pas d'SMS, du coup, tu n'es pas impacté. Et comme je te disais, le sous compte, ce n'est pas grand-chose, c'est juste 2 euros le sous compte. Mais si par exemple, tu ne veux pas avoir ces 2 euros supplémentaires, tu peux aller dans tes accounts, en haut à droite, sous comptes. Donc tu te connectes. Et là tu vois, tu as, ah mais tu vois, ça c'est un truc que tu as fait qui te fait perdre de l'argent pour rien là, tu vois.

108:32

Donc ça tu peux cliquer dessus. Va à droite, va à droite, complètement à droite. Avec ton curseur en bas, tu peux aller complètement à droite. Non, ouais, la petite barre, voilà. Je fais gérer le compte exact. C'est ça. Tu vas tout en bas. Oui, c'est ça. C'est pour ici. Voilà, et tu fais supprimer ce compte.

108:56

Tu fais oui, alors tu sélectionnes. J'enregistre. Voilà, enregistrer. Et normalement, tu dois faire ton mot de passe. Normalement. Et tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer.

109:06

Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer. Tu fais enregistrer.

109:16

Tu fais enregistrer. Tu fais enregistré. Et normalement, tu dois faire ton mot de passe. Vas-y, reviens voir. Voilà, donc là maintenant, tu n'as plus que ce compte. Et maintenant, ce que tu peux faire, c'est revenir sur ton setting avec la facturation. Là, on était à 21 euros, donc là normalement, le budget devrait avoir baissé, toi. Alors attends, fais actualiser. D'accord. Ça se fait automatiquement? Ah. Normalement, oui. Il faut juste que tu actualises.

109:45

Ah, ça y est. J'ai actualisé. Là, je... Fais continuer. Ouais, parfait. Voilà. Et donc là, tu vois, c'est passé à 19 euros. Ouais, ouais. OK. OK.

109:55

Par contre, ils m'ont déjà prélevé les 154 euros, donc eux ils ont pris pour le mois de juillet? Non, en fait c'est ce que je t'explique. C'est comme, tu te rappelles avant quand tu avais des SMS sur ton portable, tu achetais des cartes de crédit, mais là c'est exactement le même principe. En fait, chaque mois ils vont te prélever 19 euros sur les 122 euros que tu as. Et une fois que ce solde-là, ce crédit d'achat a terminé, ils vont te recréditer encore d'un budget. D'accord. Là, je ne comprenais pas trop pourquoi ils m'ont prélevé les 154 euros. Alors, je vais t'expliquer. Descends un peu. Tu vois ici, tu as du... Alors, remonte, remonte, excuse moi, tu es descendu trop bas, il y a un endroit où c'est, tu choisis, alors 50 euros, non mais c'était là, attends, 6 mois, parce que t'as toi mis un crédit de 50 euros mais je sais pas pourquoi, je pense que c'est un truc automatique parce que de toute façon le seuil de base que tu avais mis était inférieur à ton montant donc je pense qu'ils t'ont prélevé les 50 euros de base. Mais là en gros tu auras, en fait je peux te dire combien de budget que tu veux qu'il te prélève, et comme ça après tu n'auras pas de surprise.

111:40

Ok, ça marche, non mais c'était tout. C'était tout, c'était tout. Sinon je suis à la recherche du deuxième lien, j'ai eu à aller visiter un immeuble là mais c'était pas bon du tout. C'était pas bon du tout. Ouais, j'ai compris. Je continue. Non mais c'est bien, c'est bien. En tout cas, merci beaucoup. Je t'apprécie.

112:10

Tu as d'autres questions? Ça marche. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Alors, attend. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Anthony. Anthony Bonsoir à tous. David Bonsoir Quentin.

112:34

Quentin. David Ça va Anthony comment vas-tu? Anthony Ça va et toi? David Ça va nickel mon gars. Anthony Ouais. David Depuis le temps, tu nous as lâché? Anthony Grave. Non, j'ai lâché un moment sur les projets, mais je suis content de me retrouver. David Ah, c'est bien.

112:45

Anthony Ouais. David Et donc, tu as lancé un projet? Anthony Oui. David Et c'est quoi? Anthony C'est un projet de la chaîne YouTube, grave. Non j'ai lâché un moment sur les projets mais je me suis remis. J'ai une question, sur Weekend je suis parti en visite, il y a deux biens qui me plaisent beaucoup sur du potentiel, je vais essayer de me détacher une sortie mentalement parlant, comme on dit. Le premier, il a été squaté, il est dégradé au niveau des murs. Les murs sont sains on va dire, mais ils ont été tagués, tout ce genre. Les fenêtres aussi, c'est du double vitrage, ce sont des belles fenêtres, sont tagués. Je ne sais pas si ça peut sortir facilement ou si il faut la porter sur un remplacement de fenêtre. Je vais te faire des photos par la suite.

113:48

Je te dirais d'essayer avec de l'acétone voir si ça peut partir. Bon normalement ça devrait partir. Après il faut voir en fonction du produit que tu vas mettre, ce que ça va faire sur le plastique. Bon, sur la bulle, c'est pas trop inquiet, mais sur le plastique, ça peut peut-être faire un peu de trace. Mais bon, après même ça, je te dirais, tu mets un peu d'acétone, ça devrait aller. Moi, j'avais pris un bien comme ça. Les mecs, ils avaient tagué les murs et tout, mais je me suis dit, j'allais être dans un squat, genre... Mais du coup pour les murs, on a juste reculé le placo, par devant. Du coup maintenant tu casses le placo, derrière tu vois que c'est en contact.

114:38

Mais après, ça t'a coûté cher de mettre du placo par-dessus? Non, de toute façon c'était censé le faire. Donc ça allait, c'est pas... En fait, c'est comme, en gros, t'achètes un bien, mais qui... En plus, c'est un bien sur lequel il y avait du torchis, tu vois, genre, en fait, c'est des... Un enduit avant, tu vois, avec chocolatier, comme les gens faisaient. Ah, chocolat, exact. Donc du coup, les mecs, ils ont tagué sur ça. Donc de toute façon, genre, j'allais pas garder ça dans le logement, donc fallait quand même que je refasse les murs. Donc du coup, on a simplement remis du placo par devant et puis c'était réglé.

115:21

Ok, ok. Et par rapport à ces deux points, par rapport à ton estimation pour les travaux, t'étais plus sur du 500, plus sur du 750, 10 000? Franchement frère, pour être sur du 500, faut vraiment, vraiment que ton bien soit déjà bien bien agencé, je veux dire, clean, propre, peut-être un coup d'ature, ouais, ouais, j'ai eu des sprinter qui sont, par exemple Johnny je sais que lui il a pas mal de projets où, genre il était à pas mal des 500 euros parce que en gros les trucs étaient déjà quasi tout fini tu vois, mais en général ce bien là tu vois il te paye plus cher aussi hein, donc de toute façon c'est kiff kiff. Je vais pas te donner un truc comme ça, moi je pense qu'il faut juste que tu gardes cette fourchette en tête et après tu verras sur place en fonction de ce qu'il y a à faire, en fonction de l'artisan, le budget, mais je te dirais, je parle pas avec une estimation de 500, de disant ouais tranquille, j'ai quand même quelques salles de bain à faire mais je ne parie pas assez, ça ne marche pas dans le genre, mieux vaut que tu prennes une estimation haute et puis tu auras la surprise si c'est en dessous.

116:37

Je souhaite bloquer ce bien, le truc c'est que par rapport à l'estimation, par rapport à l'offre, je ne suis pas là pour donner un prix, je ne suis pas au courant avec un artisan, je suis juste avec un peu de mon expérience, je ne sais pas quelle méthode adopter au fait. Est-ce que je fixe un prix avec une offre et j'essaie d'aller au plus tôt avec un artisan pour avoir un prix concret, mais le truc c'est que le prix ne sera pas forcément bon, je dois confirmer si mon estimation est bonne ou pas. En fait le prix que tu vas faire, l'estimation que tu vas faire, c'est pas vraiment pour faire ton offre. Alors si, tu vas l'utiliser pour faire ton offre, tu vois, mais je veux dire, un bien qui a, je sais pas, on va dire qu'il y a 70 000, frère, tu peux faire l'estimation que tu veux, genre tu vas pas pouvoir diminuer le prix de deux, quoi, tu vois.

117:29

Alors peut-être que t'as vraiment beaucoup de chance, mais à moins que le mec, il soit vraiment genre, je sais pas, ils ont kidnappé son gamin, il doit absolument vendre son bien, je ne sais pas, tu vois, un truc du genre. Mais pour moi, plus le prix sera faible, plus en fait, du moins l'estimation que tu vas faire sera vraiment plus destinée pour toi, tu vois, ça ne va pas vraiment rentrer dans le truc. Donc moi, ce que je te dirais, si tu veux vraiment te positionner, passe une estimation à 1 000 euros du mètre carré, vois si tu es vraiment très loin du point de 127. Du coup, tu te dis, ok, ben à ce moment-là, peut-être c'est un peu touchy, mais si tu vois que même avec une destination à 1000€ du mètre carré, tu es pas loin ou tu es même dans ton code 127, ben je te dis fais ton offre et puis de toute façon tu sauras que ta surprise sera forcément positive.

118:16

Justement mon code 127 là, actuellement par rapport à mes estimations, il est en négatif Donc c'est pour ça que je voulais gratter, enfin pas gratter, c'est une société qui a l'immeuble, j'ai essayé de chercher un point de douleur, j'en ai pas trouvé, le seul retour que j'ai eu c'est qu'ils veulent se débarrasser de ces, parce qu'il y a deux biens côte à côte, ils veulent se débarrasser des deux pour passer à de plus gros projets, projet. Alors lorsqu'ils avaient acheté le bâtiment il y a un an, c'était pour faire ce qu'on fait actuellement. Le mec il n'a pas été plus gros. Il a été squaté pour un moment. Par contre franchement il est vraiment bien. Il a été squaté, il n'a pas été chauffé, mais il n'a pas d'odeur, il n'a pas de traces, il a vraiment pour s'assurer de ça. Je vais en refaire 6.

119:18

Alors comme je vous dis dans le programme, il y a deux leviers pour faire entrer un bien dans ton compte 127. Donc je dirais que ça va être soit au niveau du prix du bien ou des travaux, d'accord, soit tu arrives à négocier le prix du bien, soit tu arrives à t'organiser au niveau des travaux, mais comme je te disais tout à l'heure, si le prix du bien est déjà très bas, tu sais que tu ne vas pas pouvoir aller tirer 80 000 euros, tu vois le bien il a, je ne sais pas, il a combien ça te dirait? Il a 45. 145. 145, ok.

119:50

Donc 145, si tu as de la chance peut-être que tu peux essayer d'aller gratter, on va dire peut-être 40 000, même 50 000, mais il restera toujours 30-40 000 euros à aller chercher. Ces 30-40 000 euros là tu peux aller chercher soit au niveau du budget de travaux, si par exemple tu avais fait une estimation à 1 000 euros du métier arrière, là je te dirais ok. Par contre si tu es à 500, tu sais que c'est cuit, c'est mort. J'étais à 750. ça peut se voir, mais pour moi si tu as 750, si il y a des travaux conséquents, ça m'étonnerait que tu puisses aller gratter vraiment, donc je te dirais, le deuxième levier sur lequel tu peux aller jouer maintenant, c'est le nombre de logements, tu vois si le prix, tu peux pas trop jouer sur le prix, le deuxième levier c'est le nombre de logements. Si t'étais à 5, essaie de voir si techniquement tu peux pas essayer d'en claquer un 6e, si t'étais à 6, essaie de voir si tu peux pas faire un 7e. Je suis pas assis sur 4 logements, mais en écoutant une finiteuse tout à l'heure avec des appartements de 13 m², je pense que je peux facilement en faire 6.

121:14

– Après, il ne faut pas juste dire, ok, Ilina a fait 6 logements avec des logements de 13 m², je peux faire 13 m², non. Il faut regarder, est-ce que tu auras le code sale qui sera respecté, avec la surface, l'accès à l'air, l'accès à la lumière, est-ce qu'il y a des fenêtres, est-ce que tu as des évacuations qui sont ok, toi? – Alors, évacuation, ok, par contre, au niveau du deuxième étage, sur un grognet, il n'y a qu'une fenêtre, et par rapport au fait que le plateau fait 43m², il y aura forcément une chambre sans fenêtre, mais je ne sais pas si c'est sûr. Alors déjà tu peux pas faire une chambre sans fenêtre. Ça s'appelle le cachot frère, c'est pas une fenêtre. Ça c'est les prisonniers qu'on met dans un fourmilier. Après c'est vrai parce qu'il y en a pas que c'est fini. Tu peux éventuellement voir avec la mairie, il y a une déclaration, il y a en créer une. Mais bon, ça te fait un peu plus de paperasse, un peu plus de budget parce que si tu crées une fenêtre, il faut revoir un peu la coiture pour l'étanchéité et tout ça. Donc ça va créer d'autres contraintes, mais c'est éventuellement possible. Mais tout ça pour dire que oui, c'est pas juste dire j'ai 40 m², j'ai fait 3 logements.

122:44

Il faut que tu respectes effectivement le code sale pour savoir si tu as tous les critères pour pouvoir le faire. – Après je me dis par rapport à un procédé en retour d'un procédé d'un secondeur, commencer peut-être à faire aménager les étages et peut-être l'urètre-chaussée s'il enveloppe un travail déjà pété, attendre un peu, faire un peu de cash flow et continuer après par la suite. – Non mais si ton projet n'est pas rentable au départ, faut même pas espérer pouvoir sortir du cache-clos frère. C'est pour ça qu'il faut déjà partir avec un projet qui tient la route au départ, parce que si tu te dis ok je pars avec un truc qui est bancal et puis au fur et à mesure ça va te dégager du cache-clos, frère là tu te tirer une balle dans le pied genre. Donc 87 à 0, même si tu étais à plus de 1000 ou plus de 10 000, je dirais là encore ça va, ça peut encore se comprendre, mais plus de 80 000 c'est chaud frère. Ok ok, on va essayer de négocier ça et de gérer ça. Mais ouais, je ferai une offre quand même dedans, je ferai mes calculs ce soir, parce que j'ai pas envie que celui-là me passe le...

124:06

Parce que tant qu'à avoir un reçu, que d'avoir une non tentative quoi. Ouais j'imagine. Mais après tu vois, là le problème que tu as, c'est pas un problème de bien de rentabilité, là c'est juste que t'en as pas assez frère. Parce que tu vois t'en aurais une dizaine, limite tu serais en mode « bon ben écoute celui-là si tu me dis que voilà bon écoute on va laisser tomber toi ». J'en ai visité 6, mais c'est les deux qui avaient le potentiel, qui sont adaptés, qui sont les évacuations, où on peut faire de la division simplement, ça allait faire de gros travaux, l'emplacement, c'est vraiment le premier objectif que j'ai. Proche de la très proche centre vide. Non mais ça je dis pas le contraire, niveau qualitatif c'est bien, mais je te dis le problème que tu as, il est quantitatif maintenant, genre toi ton job maintenant c'est essayer de voir pour avoir 5, 6, 10 biens du même type dans ton portefeuille, et comme ça tu peux te comporter plus en mode ok j'en ai rien à faire, ça passe, t'en mets, ça passe pas, t'en piques, alors que si t'en as qu'un seul ou deux qui sont là, tu te dis purée il faut absolument que ça passe, si ça passe pas, oh mon dieu, ouh, tu vois, alors que tu veux être dans une position où tu es en mode tranquille, genre t'as pas à Cool Rawl ou quoi?

125:38

Ok, ok. Dernière question, les subventions Action Cure le Ville, on a déjà entendu parler. Les subventions quoi? Action Cure le Ville. Alors, je pense que ça doit être, ça dépend de la ville. J'ai déjà entendu parler de trucs où certaines villes vont faire des subventions pour par exemple redynamiser un peu un secteur, ils vont te donner un peu d'argent pour refaire tes façades, ça peut être, j'ai entendu parler de ça mais ce nom là particulièrement non, je ne sais pas ce que ça veut dire. Mais quelque soit la subvention, ce que je veux dire, quelle que soit la subvention, ce qu'il faut que tu regardes toujours c'est, ok vous donnez ça, quelle est la contrepartie? Ok vous donnez cet argent là, c'est pour quel but? Si ils te disent ouais c'est vraiment pour un bébé à la ville et tout, on veut que toutes les maisons du secteur soient jolies, donc on vous donne un petit coup de pouce pour refaire les passages, je te dirais ok toi.

126:50

Alors s'ils me disent qu'il faut que ça soit avec des baux et tout le tralala et pas... et que le final soit sur la limitée, ça c'est mort. C'est mort ça. Ça c'est mort. Tout ce qui va être... En général, le truc dont tu parles, je connais pas mais le plus courant c'est l'ana. En fait, souvent les agences vont te dire ouais...

127:13

ouais t'inquiète, en plus y'a l'ana qui va t'aider, c'est du gros flan, ils vont te donner un bon budget mais ton loyer sera capé et tu seras obligé de louer que aux gens, à des plafonds léger, ok ok, bon, merci pour ces retours Candy, je t'en prie encore, d'autres questions tu me fais savoir. Bonne soirée à toutes. Alright, alors j'ai une question de Jean-Baptiste. Alors Jean-Baptiste tu vas me faire activer ton micro. Salut Kenji, bonsoir les Sprinter et Sprinters. et je reviens aux nouvelles donc merci pour le conseil que tu m'as donné samedi parce qu'en fait comme je t'ai dit j'étais prêt à signer le compromis de vente sauf que dans le compromis de vente en fait il n'y avait pas les conditions que tu m'avais dit qui étaient obligatoires donc finalement j'ai pas signé le compromis de vente et là en fait si tu veux j'attends que mon artisan me fasse les devis bien détaillés pour mettre tous les montants dans le compromis de vente.

128:41

Donc samedi j'étais à l'agence et je me suis mis d'accord avec l'agent immobilier et pour elle ça ne lui posait pas de problème de mettre toutes les conditions suspensives et ensuite tous les montants totals du projet pour pouvoir signer le compromis de vente. Donc là c'est une question de temps, j'attends les devis de mon artisan et comme ça on y va. J'étais même surpris que tu me poses cette question parce que je dis ça frère, ça c'est du, ça c'est des trucs de base, genre ça t'imagines je suis pas là, ça c'est une erreur que tu peux pas te permettre de faire, ça parce que je l'ai rabâché en long et en large sur tous les trucs en session, les gars surtout ne jamais signer de compromis avec un montant inférieur au montant total du projet, parce que là en gros tu signes ce projet là, demain pour sortir de la vente c'est quasi pas possible parce que si le billet est à 50 000 genre va trouver un refus d'un projet à 50 000 mais tu voulais vraiment pas le financer, c'est quasi impossible de trouver un refus pour ça, alors qu'on peut te refuser un projet à 200 000 parce qu'en gros il y a 150 000 euros de travaux tu vois. Et là tu te rends compte qu'il y a 50 000 que tu as sous les bras, que tu peux pas financer, et si tu as cette mauvaise idée de te dire ok ben je vais faire un quiz à la console, mec ça va genre t'allume et que en plus même, genre je crois que le quiz à la console c'est 70 000 entre les deux, de toute façon tu crois faut vraiment que tu gardes ça en tête et que ce genre de petit truc faut pas que tu tombes dans ça.

130:31

C'est le piège de base que les mecs vont te tendre et si tu tombes dedans, ça peut faire très très mal. C'est cool que tu m'aies posé la question mais faut plus que tu tombes dans ça. En fait c'était plus sur l'euphorie tu vois quand même à parler de compromis de ventes je me suis dit ça y est on y va parce que voilà tu sais on a un challenge tu connais Kendi? Ouais je sais je sais mais après tu vois faut je suis d'accord avec toi mais faut faire les choses tranquille tu vois mais de toute façon comme tu as du volume il n'y a pas besoin d'aller plus vite que la musique. C'est comme si demain tu dis « ouais mais cette année il faut que je me marie » et là tu vas en soirée et tu vas encore dire « ah c'est celle-là » et tout de suite tu sors ta bague, tu te dis « tu veux? » Non, ça se fait pas comme ça.

131:28

Donc calmos, on regarde les choses et si ça va on y va. Mais ouais, il ne faut pas s'exister. Donc même si ça peut être tentant et tout, faut toujours garder la tête sur les épaules et se dire ok, est-ce que je réponds à mes critères et tout, si c'est ok on y va, si c'est pas le cas, faut pouvoir passer au suivant sans état d'âme, en mode ok next et puis c'est tout. Ouais c'est vrai, c'est vrai, il faut que je me calme. Et aussi j'avais une question à te poser, tu vois dans le bien en question, j'avais signé le compromis de vente samedi, pour moi en fait quand j'ai fait la visite de ce bien là, il y avait possibilité de créer 6 logements, parce que ça respectait bien le code sale, et puis même en créant 6 Je ne dépassais pas mon code 127. Ensuite, j'ai fait venir un artisan et cet artisan me dit que je ne peux en faire que 5. Moi, sur le coup, ça m'a surpris. Je me suis dit comment ça 5? Parce que je nous apprends que le plus important, c'est la rentabilité et c'est de créer le maximum de logements. Ensuite, j'ai revisité le bien et je me suis dit mais en fait pourquoi il me dit 5?

132:55

Je peux en faire 6. Et donc je lui ai dit en fait que pour en faire un 6ème, parce qu'en fait dans ce bien là, la salle de bain elle est super grande, tu vois. Tu as juste en fait à casser légèrement le mur et après le mur en fait il y a une sorte de dressing, tu vois. Et ça fera un plus gros logement, tu vois. Et lui, en fait, il me dit non, c'est pas possible, non c'est pas possible. Mais en fait, si c'est possible, tu vois, même avec l'argent de l'oubli, on s'est dit que c'était possible. Donc on voyait pas pourquoi il s'opposait à ça. Et finalement, je lui ai mis un petit peu la pression hier soir. Et voilà, il m'a dit qu'il va faire le maximum pour créer ses logements. Mais tu vois ça c'est un petit détail. Mais en fait ça flinguait ma rentabilité s'il en faisait 5 et j'ai dit mais non en fait c'est mon argent, c'est moi qui paye, c'est mon projet à moi donc c'est à toi de t'adapter à moi.

133:55

Mais c'est bien que tu dises ça parce que encore là j'étais parti voir le projet de Richardson, tu vois, et puis on était... Heureusement, on était là, tu vois, genre, et puis j'ai regardé les ballons d'eau chaude, et puis je lui ai expliqué à Richardson, mec, fais gaffe que le mec te mette bien les ballons d'eau chaude branchés correctement, tu vois. Et puis l'artisan, il arrive, il fait... le plombier, du coup, il arrive, il fait, ouais... « Ouais, t'inquiète, j'ai déjà mis des vannes et si vous voulez remplacer un ballon, vous fermez juste celui-là et puis fermez cette vanne-là et puis vous allez pouvoir récupérer le ballon. » Je lui dis « Non frère, nous on veut pouvoir isoler le secteur du ballon complètement. » Il dit « Oui, mais si vous fermez le robinet, ça va. » Je lui dis « Oui, mais il y a deux tuyaux dans le ballon.

134:48

Donc si on laisse un tuyau ouvert, il y a de la faute qui va ressortir. Et dis donc, mais dans ce cas-là, vous fermez le général, chez les mecs. On te dit qu'on peut pas fermer le général, toi. Et c'est assez drôle de voir que le mec, il est cis et tout, tu vois, pour essayer de mettre le truc à sa sens, alors qu'on a une façon de fonctionner, mec, tu respectes le truc et puis c'est tout, tu vois. J'en suis sûr, on n'est pas là pour faire de débat. Nous, on veut pouvoir fermer, isoler un ballon et pouvoir l'enlever. C'est justement pour ça que vous, vous devez maîtriser les éléments qu'on voit dans le programme, comme ça quand vous allez sur le terrain et que quelqu'un vous dit quelque chose, vous pouvez en tout cas discuter. Parce que là si tu sais même pas de quoi tu parles, le mec il va te dire un truc, mais tu vas prendre ça pour argent comptant parce que dans ta tête il a forcément raison. Alors que si tu maîtrises le sujet, tu peux te dire, ben non, mais pourquoi il me dit ça? Ben oui, mais en fait, si je fais ça comme ça, je décale ça, je peux avoir un sixième, tu vois. Après, des fois, ça peut être le cas, oui, tu t'es trompé, tu vois, donc là, il peut t'expliquer pour quelle raison ça va pas, c'est pas ça, tu vois.

135:55

Mais quand tu vois que la réponse, en tout cas l'explication, ne correspond pas à ce que tu cherches, tu vois, ben c'est tout, il faut que tu persistes. Et moi je lui dis, c'est assez drôle, le mec il nous dit ben oui mais le robinet il est là-bas et tout, et finalement il arrive à nous dire que si vous voulez changer le ballon, vous allez fermer le général pour pouvoir changer le ballon. Mais justement, nous on veut pouvoir mettre plusieurs ballons en parallèle pour qu'en enlevant un ballon, on soit pas obligé de déranger les autres personnes et qu'ils aient plus d'eau quoi tu vois. Ouais c'est ça. Ah ok d'accord je comprends bon bah pas de problème mais je vais vous mettre deux trucs ok merci frère c'est gentil voilà. Bah tu sais moi j'ai pensé à ce que tu m'avais dit l'autre jour, faut toujours garder le lead en fait tu vois. moi en fait j'ai essayé de m'imposer mais voilà gentiment parce qu'on est en bon contact quand même avec l'artisan mais pour moi c'était pas logique en fait que sur 31 m2 tu vois au premier étage il y a 31 m2 ils veulent faire juste un logement alors que il y a plusieurs fenêtres en fait il y a plusieurs évacuations pourquoi tu veux faire juste un logement? Ça sert à rien en fait, tu vois. Donc je l'ai un petit peu mis la pression comme ça, je lui ai dit bah écoute, si tu veux faire un logement, bah on le laisse tomber, moi je vais trouver un autre artisan, tu vois. Et tout de suite ça l'a fait un peu peur et il s'est dit non vas-y t'inquiète, je vais trouver la possibilité de faire 6 logements, t'inquiète pas, t'inquiète pas, on en reparle demain. Tu vois, ça fait dur ou pas?

137:34

Non mais ça c'est bien. Mais tu vois, genre typiquement si tu n'avais pas le réflexe de savoir qu'est-ce qu'il faut pour faire un 4ème logement ou un 5ème ou un 6ème, mais tu aurais dit ça, tu aurais fait « Ah mince, écoute, je ne peux pas faire plus que… je ne peux pas en faire plus dans ce logement-là, bon ben c'est tout, je vais chercher un autre bien, tu vois. » Donc ça, c'est… – Ça veut dire que je vous dis, vous devez vraiment vraiment maîtriser les trucs, tu vois, genre les petits détails. C'est comme, genre, je ne sais pas, l'autre fois, je m'appelle quand j'apprenais à danser à ça, au début, quand tu commences à danser, tu regardes tes pieds, tu es là, tu regardes tes pieds, mais tu ne peux pas danser comme ça.

138:11

Donc tu es censé maîtriser tes pas de base pour pouvoir danser correctement et ne pas avoir à regarder tes pieds. Et vous, en fait, les petits détails du programme, ça doit être ça, ça doit être les pas de base que vous devez maîtriser pour arriver là et puis faire des pages en faisant le show. Si tu es là, tu regardes tes pieds, on dit « frère, tu ne maîtrises pas, laisse tomber, mais toi à côté, on va t'expliquer la vie, tu vois. C'est clair, c'est clair. La répétition, hein. Ben ouais.

138:35

Donc les gars, maîtrisez le truc et puis comme ça au moins quand vous serez sur le terrain, on pourra pas vous raconter des sottises et puis vous faire avaler n'importe quoi, tu vois. Non ouais, c'est clair, c'est clair. Après, c'est toujours d'un point de vue novice parce que c'est la première fois, mais bon j'essaie toujours de maîtriser le truc. T'inquiète mec, on est ensemble frère. Et en plus il te reste, on est le 4 juillet. Ah oui j'ai l'impression de quand même parler de compromis de vente, j'étais là et j'étais prêt à signer quoi.

139:16

T'inquiète, on est le 4 frère, on est le 4, t'inquiète. Ouais bon. Ça va que ça marche. On va dire, il me reste encore 2 mois et en 2 mois je pense que c'est zappé. Bah oui c'est grave, c'est zappé. J'en suis un peu zappé. Ok ouais. Non ça marche. Mais en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, j'en m'assure. Ok ça marche, merci en tout cas Kévin.

139:37

Je t'en prie mon gars. Alright, alors j'ai une question de Anzi. Coucou Candy. Salut Anzi, comment vas-tu? Ça va, ça va. Je me sasse un petit peu là. Qu'est-ce qui se passe? Bon, au niveau du financement, comme je t'avais dit tu sais, je voulais annuler la réunion que j'avais avec une des banques là, La Poste, avec annuler et replanifier aujourd'hui. Elle a de nouveau été décalée. Voilà, donc là on va replanifier de nouveau. Par contre j'ai bien fait mon rendez-vous avec l'autre corpte que j'avais pris, un autre encore qui a donné leur... il était en mode flan quoi. Donc lui ça va, les documents déjà été envoyés. Par contre lui, il m'a dit tout de suite avec l'affort de 10 000 qu'il sait déjà à quelle banque à qui il va s'adresser, mais si je mets jusqu'à 13 000, 15 000, il y aurait plus de banques.

140:56

Je pense que ça c'est pas ça qu'il faut vendre, genre vendre le projet et ensuite il faut mettre de l'apport, éventuellement pourquoi pas, d'accord on peut essayer de faire un effort mais c'est pas venir là hé elle a 14 000, elle a 15 000, elle a 20 000, elle veut mettre de l'apport, non c'est pas comme ça qu'il faut faire ce truc. Donc bon, de toute façon il te faut des courses, donc si celui-ci présente comme ça, s'il trouve un truc, je te dirais pourquoi pas, tu pourras toujours étudier le truc, mais moi je te dirais essaye de quand même trouver un autre conseiller ou une autre personne pour pouvoir présenter ton projet, parce qu'en présentant pas le truc, tu présentes pas ça comme ça, genre ouais elle a 15 000 euros d'apport, donc ok mais on peut aller faire tel projet dans telle banque. Genre...

142:03

Non, c'est... Pour moi, c'est pas du tout la bonne stratégie. Je comprends l'idée, mais c'est prendre le problème à l'envers. Donc du coup, pour moi, il est pas prévisible. Donc c'est pour ça que je veux dire, ouais, essaye de voir avec d'autres banques, d'autres coursiers, et toujours avoir du volume, tu vois. Comme ça, tu sais que tu dépends pas que de ce mec-là. Ouais. OK, ça marche. Pour le moment, la première banque, je vais les appeler parce que j'ai pas eu encore d'euros toute cette semaine.

142:33

Ok. J'ai été sur ma plateforme en ligne, pour le moment le statut n'a pas encore changé, donc j'attendre, mais même si on attend, il ne faut pas arrêter la recherche. C'est déjà lancé quelque part, mais on continue quand même la pression, on continue d'avancer. C'est ça. Ok, bon, écoute, j'avance, mais c'est vrai que ça a l'air stressant. C'est la phase du truc, donc t'inquiète, faut juste pas te décourager, faut juste continuer d'avancer et puis ça va le faire.

143:31

J'ai continué sur la même histoire, j'ai pas changé d'histoire, je suis restée partout pareil, avec le même compte. Ok. Ben écoute, fais ça et puis tu verras bien ce que ça donne. Mais de toute façon, il faut qu'il y ait du volume. Donc fais du volume et puis tu verras bien ce que ça donne. Ouais, ça marche, ok. Ça marche? Yes. Bon ben ça marche.

143:53

En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça va. Je t'ai compris. Alright. All right, alors du coup, on avait Rika, ensuite ce sera Florian. Bonsoir Candy. Salut Rika, comment vas-tu? Ça va, ça va, je me suis dit que tu es très très frie ce soir, oh là là, oui. Donc je me suis dit, non mais il y a plein de sujets, c'est super. J'ai noté que y en a qui m'ont devancé un peu avec leur expérience. Et là je suis un peu, moi je suis aussi un peu, j'écoute et puis j'entends, plus tu fais des logements et mieux que ça vaut. Et moi je t'avais dit que j'ai trouvé. Mais il fait point barre, 80 mètres carrés, et je ne peux faire que quatre chambres. Je ne peux pas en faire plus. Il y a les combles, il n'y en a pas, mais c'est tellement bien fait que c'est une maison où tu as une pièce à gauche, une pièce à droite, à l'étage, idem. Une pièce à gauche, une pièce à droite, minimum 15 m², maximum 19 m².

145:19

Donc voilà, on dit que 4 et c'est tout. Alors je suis en train de me dire, bah oui, il va me dire, ça c'est un peu soft, hein, j'ai qu'à, franchement, j'ai un souvenir... Non, pas du tout, non, non, non, c'est... si tu es dans ton Code 127, pour moi, il n'y a pas de raison, tu vois. Si tu as un projet qui a 4 logements et qui a, on va dire, un truc à 140 000, 150 000 euros, pour moi je trouve que c'est correct, tu vois. Quand je te dis qu'il y a 4 logements et tu as 180 000 euros, je te dis ouais, c'est moyen. Ouais, ouais, ouais, parce que j'ai fait le code 126, j'ai tout fait et quand je regarde le truc, il faut que j'ai grand maxi les travaux à 50 000 euros, pas plus, parce que sinon je dépasse le code 127. C'est-à-dire que je serai, alors si j'ai les travaux à 50 000 euros, on va dire, 50 000 euros, je suis en dehors, j'ai eu du décorsant.

146:28

Alors je sais ce que tu vas me dire, je le sais, mais ce que je veux dire par là, cette maison là, il y a pratiquement, à part poser ce qu'on a besoin de poser pour faire des logements, sinon tout est fait. Ils ont fait des volets, ils ont mis la cour, ils ont mis une cuisine, ils ont mis tout, tout est fait. J'ai juste à poser ce que j'ai besoin de faire pour faire des logements. Mais sinon, tout le reste est fait. Ils ont fait... Et puis, il y a aussi...

146:55

Par contre, il y a le... C'est au fioul. Bon, alors là, au fioul, il va falloir que je mette tout électrique. Mais sinon, tout ce qui est volet roulant, isolation, tout... Ils ont tout fait. Tout est fait. Et puis, ils ont des garages, comme je t'ai dit. Il y a des garages assez bien là. Donc voilà. Tu m'entends? Oui je t'entends. Voilà donc c'était ça. Je me disais bon, tu sais je suis un peu perdue avec ça parce que comme tu dis j'entends, tu dis il y en a qui font 13 logements. Moi j'arrive avec mes quatre logements, il n'y en a pas beaucoup. Alors mon premier projet, tu sais bien que je t'avais dit j'ai gardé en main et je lâche pas le coup.

147:42

Mais bon, c'est en cas où ça marcherait pas, je me retrouverais foutue. Donc j'essaye de trouver un autre bien qui pourrait jouer, qui pourrait marcher. Voilà, donc j'essaye de trouver ça. Voilà, donc je voulais juste te dire ça. Voilà, la question, voilà, maintenant je reviens. C'est les toilettes. Alors ils ont fait des toilettes un peu vers les escaliers.

148:07

Imagine-toi l'escalier, l'escalier, il y a la porte, l'escalier. Donc c'est bien, ça respecte le Code 127, tout, le Code Sable c'est bon. Sauf au niveau de l'agencement, les toilettes se trouvent du côté de l'escalier et je me dis si je dois faire, si je dois regrouper toutes les évacuations et tout ça, je me retrouve avec des toilettes du côté de l'escalier et une cuisine qui est centrée des logements, qui est détachée des logements, qui est un peu plus loin, donc voilà. Mais elle fait 8 mètres carrés, donc je me suis dit qu'est-ce qu'on fait des toilettes qui sont centrées, qu'est-ce qu'on en fait alors? Moi chez Derecka je ne suis pas magicien, si tu vois que les toilettes sont détachées, on ne va pas pouvoir les rattacher dans une baguette, donc des fois il faut juste regarder la réalité en face, en se disant ok là vu même s'il y a du potentiel, même si c'est beau, même s'il y a du budget et tout, mais si on a une contrainte technique qu'on peut pas, qu'on peut pas genre passer, soit en tout cas tu te dis ok, les toilettes elles sont peut-être là mais faudra que je les déplace et auquel cas, bon ben, on en parle plus, ou si c'est le seul moyen d'avoir les toilettes et ça, ben je te dirais pour moi c'est compliqué pour ça.

149:39

Mais tu ne peux pas avoir les toilettes détachées de ton bien. Tu sais ce que je vais faire, vu que j'en ai 4, avant de dire non à la géomobilie, je vais te montrer, je vais faire les plans, je vais te les montrer et tu vas me dire ce que tu en penses. Si tu me dis que tu la laisses tomber, je vais laisser tomber. Moi, je ne pleure pas. Je ne pleure pas sur les biens parce que j'en ai tellement que je ne sais même plus comment faire pour gérer ça. Donc, moi, je ne pleure pas. C'est seulement que je fais attention de ne pas faire les erreurs que je fais souvent. C'est de prendre une décision et après de regretter parce que moi, je regrette. Parce que je prends des décisions et je me dis « mince, qu'est-ce que j'ai fait? J'ai fait une connerie. Je sens que c'est la connerie. » Donc, je préfère faire comme ça, te montrer, je vais t'envoyer ça par mail et tu me diras ce que j'en pense.

150:31

Ouais, ben c'est ça, tu fais les plans sur un by me, on regardera sur jeudi. Et puis comme ça, moi je peux te dire tout de suite, c'est ça, moi ce que je dirais, faut pas se dire, OK, Kendi, il a, il a une baguette, pas une baguette magique, mais en gros il a la science et il va forcément trouver une solution. Non, je ne suis pas plus intelligent que vous. Si vous n'arrivez pas à trouver la solution, c'est que très certains moyens n'a pas.

150:59

C'est pour ça qu'il faut partir sur des trucs simples. Et comme je vous dis, vous devez pouvoir expliquer à un gamin de 5 ans qu'est-ce qu'on va faire, comment on va faire. Si genre au gamin tu ne peux pas lui expliquer, c'est qu'il y a un problème. Donc à ce moment-là, c'est soit ça ne va pas et puis il faut passer au suivant. Mais fais les plans et puis tu me montreras. Oui, je vais faire les plans, je te montrerai, je t'enverrai ça, mais il y en a quatre, je suis désolée, mais je vais t'envoyer ça et puis tu me diras ce que tu en penses. C'est bien, ok, c'est pas bon, c'est pas grave, je laisse tomber et puis je vais au suivant. C'est comme ça. Alors voilà, donc ça j'ai bien compris, c'est ce que je vais faire. Merci beaucoup Kennedy. La deuxième question que je me posais, c'est... Alors il y a un truc qui m'a... ça a toujours été pour moi un problème, je le sais, parce que c'est mon problème à moi. Je n'ai pas le sens de l'orientation à ce niveau-là, j'ai pas le sens d'orientation. Alors quand je suis au deuxième étage, j'arrive pas à faire le lien avec le premier étage. Et quand je suis au premier étage, j'arrive pas à faire le lien avec... Je vois les pièces, mais j'arrive pas à faire les évacuations. C'était de quel côté encore?

152:04

À gauche ou à droite? Ah ouais, j'arrive pas. Et je me dis, ah non, il faut que je trouve un moyen. Alors j'ai tout essayé. J'ai essayé de faire des plans, j'ai essayé de calquer, j'ai essayé. Je me suis dit, ça doit être un défaut de ma part. Ça, je le sais. Mais comment je peux faire, par exemple, en un coup d'œil, pour dire, ah ouais, mais les évacuations, c'est de ce côté-là. Alors t'auras peut-être un problème pour faire ça. Moi j'arrive pas. » Ok. Après ça, je peux comprendre qu'au début t'aies du mal à le visualiser, tu vois, genre... Aujourd'hui, j'ai peut-être pu se visualiser parce que j'ai déjà fait plusieurs projets, tu vois, donc du coup, genre à force de bouffer des plans en 2D, 3D, tu vois, on voit plus facilement un truc, tu vois. Mais ce que je dois te dire, le fait que tu dois avoir, c'est prendre ton « home by me », tu vois, comme tout à l'heure avec, je sais plus si c'était avec Elina. Tu te rappelles tout à l'heure avec Elina, ce que j'ai fait, c'est que j'ai mis par exemple un point rouge à un endroit, et puis je me suis dit ok, ben ça ce sera par exemple l'évacuation, et en changeant d'état, je vois tout de suite ok, bon ben là, le point rouge il est décalé par rapport à tel logement, je sais que je ne serai pas forcément allié.

153:18

Comment tu fais tes points rouges? Alors là, c'est sur... C'est sur... Comment dire? On by me? C'est sur Zoom que j'utilise le feutre. Là, j'ai pu mettre au feutre. Mais toi, si tu es sur on by me, mais toi si t'es sur Home by Me, par exemple tu vas pouvoir utiliser la mesure, genre là tout à l'heure, je voulais voir où se situait ce toilette là, mais ce que j'ai fait, j'ai pris le mètre ici, je vais regarder, et puis je prends le point, je positionne le point ici, et je vois que là c'est à peu près à 2 mètres et quelques, donc ok je sais que c'est à 2 mètres et quelques, je reprends mon truc ici, je me mets à peu près ici et je reviens là, hop, et là je vois que c'est à 6 mètres 64.

154:06

Donc là moi maintenant quand je vais au premier étage, je fais pareil, je me mets ici, je sais que j'étais à 2 mètres 64 du bord gauche, je vais à 2 mètres 64, je sais que je dois m'arrêter là, quelque part ici, je reviens ici, je reprends mon truc, je sais que je dois partir de là, et je regarde, et je sais que je dois partir à 6 mètres quelque chose. Et là je me dis, ah ok, là pour ce truc-là, je serai à peu près bon. Mais en fait, là comme elle a fait des plans, j'ai pu voir qu'avec ce mur-là, on ne pourrait pas faire l'évacuation de ce toilette-là. Donc là, ça c'est des trucs un peu plus techniques qu'on pourrait voir après, même en session, mais le truc de base, toi, pour pouvoir voir si ça va bien, tu peux utiliser l'outil comme j'ai mis la règle pour pouvoir mesurer, savoir est-ce que tu es au-dessus ou pas, et après, je veux te dire, il faut juste prendre un repère, si tu sais que par exemple tu es à gauche, par exemple tu as ton évacuation qui est à gauche, mais quand tu vas partir sur un étage supplémentaire, tu vas toujours garder le même repère à gauche, en 2e bain.

155:21

OK, mon côté gauche il est là, mon évac doit être là. Si tu mets une cuisine, une salle de bain ici, tu sais que tu auras un problème parce que tu étais à gauche au départ. Oui, oui, oui. Oui, oui, sur Home by Me, j'arrive mieux, mais quand je suis sur place, je ne sais pas, pour moi c'est con. Ouais mais faut pas chercher à le faire comme ça. C'est compliqué. Même moi, pour te donner l'exemple, avant-hier, j'étais voir Richardson, j'étais sur son projet, et à un moment on est à l'étage, je vois qu'il a fait ses salles de bain, il y a des salles de bain qui sont côté rue, sur le côté.

155:59

Et même moi j'ai dû quand même réfléchir en me disant, ok, mais par où passent les évacuations? Parce que même après j'étais avec Julien, je lui ai dit, mais tu sais que j'ai même pas vu où passait la deuxième évacuation? Parce que je le vois, tes salles de bain sont là, mais j'ai pas pu visualiser directement où passait l'évacuation. Donc ça c'est normal si tu le vois pas tout de suite. Toi genre, après ce que tu dois pouvoir faire, c'est simplement visualiser sur ton papier où ça passe. Mais 4 logements, dis-moi vraiment, parce que je sais que c'est écrit dans le cours, mais 4 logements, ça fait pas trop… ça va encore, les 4 logements, parce que bon, quand je vois 7 logements, mon premier projet, et puis après je tombe 6, 7 pour mon premier projet, après j'en ai 5, il y en a un qui a 5, et il y en a un autre qui a 4. Rikard, je vais t'arrêter, je vais t'arrêter.

156:59

Rikard, ce qu'on veut nous, c'est qu'à la fin, ton projet, il soit rentable, tu vois, et qu'il soit là, tu vois. Chez nous, on dit, on s'en fout que le gamin ressemble à son père tant qu'il est vivant, tu vois. Donc, genre, tant que ton projet, il est là et qu'il est rentable, qu'il ait 4 ou 5 logements, on s'en fiche. C'est comme si tu me disais que tu es enceinte mais que tu veux que le gamin fasse 1m77 ou 1m80. On s'en fout, tant qu'il est là, même s'il fait 1m20, c'est pas grave. Tu prends comme il est. Donc là simplement, dis-toi que ton projet a 4 logements. Si c'est un projet qui rentre dans ton code 127, on s'en manque de savoir si c'est 4, si c'est 5, tant que tu respectes les critères.

157:43

Si par exemple le 4, je t'ai dit, j'ai plus 50 000 euros de travaux, mais il faudrait que je mette plus, mais en mettant plus de travaux, c'est-à-dire si les travaux me coûtaient plus cher, je vais dire ça comme ça, si les travaux me coûtaient plus cher, là je suis plus dans mon code 127. C'est justement ce que je vous explique dans le programme, on ne peut pas faire l'efface sur les travaux. C'est vrai que je vous dis, les travaux tu ne peux pas te dire ouais ben ok je mets un budget comme ça, là va vite, moi genre je ne mets que 50 000 euros. Mais non ça tu ne peux pas faire ça. Le seul truc que tu peux faire c'est faire une estimation genre éventuellement à 1000 euros du mètre carré, là tu sais que si il y a un truc tu seras forcément normalement en dessous, mais si tu n'as pas fait faire l'estimation par un artisan, tu ne peux pas partir avec 50 000 euros de travail, tu ne sors pas ça de ton chapeau.

158:40

Non mais c'est ça, c'est parce que là je sais que si c'était plus de 50 000 euros, je ne suis plus rentable. Donc dans ces cas là, c'est en gros comme je t'ai dit, tu as deux trucs, soit le prix du bien tu peux gratter dessus, si le prix du bien tu peux pas gratter dessus, éventuellement tu peux voir pour les travaux, mais ça c'est quand tu as fait une estimation à 1000 euros du mètre carré, mais si tu as fait une estimation limite à la louche pour moi ça fonctionne pas et si dans ces deux cas là tu n'es pas dans ton code 127 le deuxième le but que tu as c'est le nombre de logements mais si tu me reçois si... 4 logements j'ai mis 50 000 euros mais bon c'est parce que je pensais que... mais comme tu dis il faut que je fasse 1000 euros de m² donc si je fais 1000 euros de mètre carré, je ne suis plus dans le code 127 et c'est foutu. Voilà. Donc j'ai plus qu'à laisser tomber. Non mais non, c'est pas comme ça qu'il faut raisonner Rika. Les 80 000 euros que tu vas estimer, c'est une estimation. Donc on n'en sait rien que c'est 80 000 euros. C'est juste que tu sais que... 50 000, 50 000. Oui mais moi je te dis, si tu parles, tu m'as dit ce mec, tu fais 80 mètres carrés, donc si tu prends 1000 euros du mètre carré, tu seras à 80 000 euros de travaux. Donc là oui, dans ce cas là oui tu seras au-dessus du code 127, mais après pour affiner tout ça, il faudra que tu fasses passer un artisan et il te fera un devis. Et si tu vois que oui son devis est je ne sais pas à 75 000, 67 000 ou un truc du genre, très loin de ce que tu voudrais avoir, à ce moment-là, il faudrait trouver une autre solution.

160:30

De toute façon, tu ne peux pas faire un cinquième logement dans ce cas-là, c'est tout. Il faut se dire que ce n'est pas bon, que le billet est trop cher. Oui, c'est ce que je m'étais dit. Je n'ai pas pris la décision d'abandonner, mais je me suis dit, ben non, Madame Karen, vous allez avoir tant de travaux, ben je laisserai tomber sans état d'âme et puis c'est tout, parce que je ne vais pas me mettre un bâton dans les pieds et puis après ça je vais t'embarrasser avec ça. Non, non, moi je suis là pour la rentabilité, je ne suis pas là pour faire des sous, moi je suis là pour en gagner. C'est ce que je dis à tous les agents immobiliers, quand ils commencent à me faire des sentiments, je dis écoutez je suis pas là pour faire des états d'âme, je fais pas du social parce que j'en fais déjà suffisamment au boulot, moi je suis là pour gagner des sous, si vous me dites je peux gagner des sous, ok, si je gagne pas des sous, moi je m'en fous, je pars. C'est vrai que c'est toi qui m'a forgé, c'est toi qui m'a un peu endurci et à t'écouter, j'ai bien compris, il ne faut pas avoir l'état d'âme, il faut y aller comme ça, il ne faut pas réfléchir, il faut aller et puis nous on est là pour gagner, on n'est pas là pour perdre. C'est ça, c'est ça, exactement. Donc quand t'écoutais, Kendi, je crois que ça agit sur le mental. En tout cas, c'est cool. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir.

161:59

Ça marche? Ouais. Tu sais comment on pourrait t'appeler Kendi? On pourrait t'appeler le grand frère. Ah, très content, très content. Ouais, Kendy le grand frère. Pour moi c'est le grand frère. Ça te va bien. T'inquiète, on est ensemble, on est ensemble, y'a pas de soucis. Merci beaucoup Kendy, t'es gentil. Je t'en prie, Rika, je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Florian, ensuite ce sera Demba. Alors salut Kenji, bonsoir à tous. Salut Florian, bonjour. Ouais ça va, ça va. Et toi?

162:33

Ça va nickel mon gars. Ouais moi je sais, j'ai plus d'attente, c'est que tu me dises Kenji, c'est bon, j'ai mon premier client qui est arrivé. Je suis désolé mais ça prendra encore au moins une semaine. Alors dis moi tout. Les finitions c'est pas, je crois que j'en ai encore au minimum une semaine je pense. Ok. C'est vraiment vision optimiste parce que là il faut installer les machines à laver, tout ce qui va avec. Ah ouais ok ok. Et t'as trouvé une solution pour ton antenne ou pas? Oui, j'ai dit, je vais modifier les positions et ça va, pour que ce soit propre, même s'il faut payer 200 euros, je suis prêt, je vais le mettre sur la table. Ok, bon, je vois. Donc voilà, je vais le faire vendredi parce qu'il va repasser vendredi. Et ouais, donc ça évolue, mais il y a encore pas mal de petits boulots à faire au niveau des finissements.

163:59

En tout cas, pour ce coup-là, moi j'ai une seule question concernant la porte d'entrée. Finalement, l'option que m'avaient proposé les archisans, ça passera. Tu sais, après, je t'ai dit, moi j'ai envie de voir comment il va faire, parce que tu as dit dans le rétorque, percé. Ouais, je me rappelle, ouais. Moi je te dis, je voyais pas comment il allait le mettre. Moi je t'envoyais. Ouais vas-y dis-moi. Non mais parce que moi en fait je voyais que pour moi normalement tu dois percer un trou tu vois et je savais pas trop comment il allait percer le trou pour pouvoir le mettre.

164:40

Je sais pas si tu te souviens je t'avais dit il est obligé de te faire passer une tige tu vois parce que de l'autre côté pour pouvoir ouvrir et faire le code tu vois faut bien qu'il y ait un système qui communique à la porte, du coup je t'ai envoyé les photos de la porte d'entrée, donc il a essayé d'installer son système là, mais ça ne marche pas, du coup je suis un peu coincé, je sais pas, tu m'as envoyé la porte actuelle, c'est pas modifié, il a essayé de placer sa poignée mécanique, ça s'est pas passé, du coup il a enlevé, il a juste laissé tel que tu l'as voit là en fait. Ouais, mais ouais je m'en doutais moi, parce que je te dis, normalement, pour moi il faut, si tu veux faire un truc comme ça, il faut que ça... Ah quoi que, comme il y avait le trou là, peut-être qu'avec ce trou là il aurait pu, mais bon, de toute façon même ça c'est que le trou de la clé quoi, tu vois.

165:48

Ouais c'est le trou de la clé, et puis c'est ça en fait, y'a que le trou de la clé et puis tu ouvres la clé quoi. Et puis ta caméra, il m'a mis un petit boîtier là, tu mets la clé à l'intérieur, tu tapes un coup, tu récupères la clé, tu vois. Ça c'est du flan ça, ça marche pas ouais c'est du flan effectivement, ça sert à rien franchement ça sert à rien ça sert à rien parce que ça c'est un truc à embrouilles c'est le pire truc que tu puisses faire mettre une même clé pour tout le monde et puis les mecs ils viennent ils se servent un mec va venir, il va se barrer avec tes clés tu seras dans la mouise donc ça ça sert à rien, après moi je te dis si tu devais faire une structure comme ça faudrait en mettre plusieurs pour chaque logement et encore faudrait mettre une clé pour chaque logement mais même ça tu vois genre ce genre de clé là pour faire des doubles c'est super chiant au revoir, genre je sais même pas si tu peux faire des doubles de ces clés là en plus, parce que ça c'est les grosses clés là tu vois, c'est pas genre des clés de plates qu'on a comme à la maison.

166:53

Ouais c'est ça ouais. Donc du coup ça pour... Je pense que peut-être les mecs peuvent faire des doubles mais c'est pas courant. C'est pas courant du tout du tout comme type de clé donc du coup je t'avoue ça m'étournerait. Mais pour moi... Je sais pas, je vais essayer de réfléchir à une solution. Mais frère, la seule solution que je vois, pour moi le problème c'est la porte, en fait il faudrait pouvoir mettre une poignée sur la porte quoi. Après, ce que tu pourrais voir, c'est avec un autre serrurier, s'il peut te modifier la porte. Parce qu'en fait, ici pour moi, je ne pense pas que tu puisses mettre grand chose, parce qu'en gros, tu vas rentrer directement sur la porte, genre ici. Si tu voulais mettre une sorte de serrure, la serrure ça ferait ça. Et si tu veux mettre la serrure ici, tu vois ça va genre fragiliser la porte. Donc pour moi, il faudrait faire le même truc, genre éventuellement essayer de faire ça ici, à ce niveau-là. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire.

168:19

Le faire en bas plutôt qu'en haut c'est ça? Voilà, c'est ça. En gros, j'en vois avec un sort de serrurier, s'il pourrait te faire un truc où en gros il te mettrait une sorte de serrure dans la porte ici. Et tu aurais ta poignée qui serait à ce niveau-là. C'est un peu basse, mais au moins tu aurais quand même quelque chose. Parce que là, en fait, comme on a du bois derrière, je me dis que ça devrait aller. C'est la même structure ici. Mais après comme là c'est du bois, je me dis que c'est moins fragile que là parce que là c'est de la vitre. Faudrait voir si le mec peut faire ça. Pour faire ça, il faudrait que tu regardes l'épaisseur de la porte et en fonction de l'épaisseur, il peut creuser la porte et rajouter la serrure à l'intérieur.

169:20

C'est la solution que je vois. Et si tu mets une serrure comme ça, à ce moment là, tu peux mettre une poignée sera basse. Même ici à l'intérieur, la poignée sera un peu chelou. On s'attend à ce qu'une poignée soit à hauteur d'homme. Genre à peu près 1m10 de hauteur. Je ne sais pas combien de mètres ça fait, mais je dirais 1m20 de hauteur. Alors que là, elle sera un peu basse. Parce que ta fenêtre, ta vitre elle est là. Ça c'est comme ici, ils l'ont mis en dessous de la vitre. C'est pour ça qu'ils l'ont mis aussi bas.

170:08

Parce que ça en fait on pourrait le mettre beaucoup plus haut. Mais ils l'ont mis plus bas. Mais ouais. Ouais c'est la solution que je vois. Et du coup, si tu fais ça, il faudrait que tu mettes, il faudrait voir si au niveau du bâti, c'est-à-dire l'encadrement de la porte, si on peut genre le creuser à l'intérieur tu vois, pour pouvoir mettre un truc comme ça mais dans le bois. Moi je pense que c'est peut-être jouable. Fais venir un serrurier, pas un vrai serrurier, genre lui, ton mec là, c'est un petit joueur, si tu veux venir à un serrurier, le mec peut peut-être regarder ce qu'il peut faire avec toi.

171:03

Mais moi je vais faire venir un serrurier, je vais lui dire, moi j'ai besoin que tu me mettes, est-ce que c'est possible de mettre un poignet mécanique de sorte que pour ouvrir la porte, on tape un cône et on appuie sur le poignet et on entre, tout simplement. En fait ce que tu veux lui dire, c'est qu'il faut, parce que de toute façon si tu mets la serrure comme ça là, comme je t'ai dit ici, si tu mets ta serrure, forcément tu pourras mettre une poignée mécanique, tu vois. Après, en fait, ça une fois que c'est dedans, la poignée que tu veux mettre, tu mets celle que tu veux. Et même j'ai envie de dire, ouais si, tu mets la poignée que tu veux après. Donc il faut juste qu'on mette ce truc là d'abord. Ah oui, c'est vrai qu'il y a l'épaisseur de la porte qui joue aussi, parce que c'est pas possible de rentrer. Mais de toute façon, on peut la mettre, que l'épaisseur soit bonne ou pas parce qu'on essaie d'adapter comme les taches.

172:07

Non parce que en fait je vois ce que tu veux dire mais faut pas que tu oublies que c'est une porte tu vois donc faut pas que genre tu la fragilises et au moins un petit claquement de porte qu'elle se fissure et qu'elle se casse parce que tu auras mis un truc à l'intérieur. Ok. Tu vois, en fait, si ton épaisseur de porte est trop fine et que tu mets un truc à l'intérieur, ben en fait la porte elle sera fragilisée, tu vois. Parce qu'en fait, je ne sais plus combien, tu vois, quelle est l'épaisseur d'une serrure, d'une serrure, tu vois, mais... Je crois que j'avais une photo de l'épaisseur de la porte, je vais chercher ça, je te l'envoie. Mais tu peux m'envoyer une photo, j'aurai pas l'épaisseur, j'aurai pas la vraie épaisseur. Ah d'accord, ok.

173:03

Ce qu'il faudrait c'est vraiment mesurer et voir combien ça fait, tu vois, parce qu'en gros si je te fais un dessin ici, si ta porte fait 6 cm, c'est peut être pas 6 cm, mais on va dire 10 cm, c'est pas du tout le bon truc, mais c'est juste pour te donner une idée, et que ton truc là, j'en fais 8 ou 9 cm d'épaisseur, en fait l'épaisseur qui va rester pour la porte, genre ça ce sera très fragile, on va taper dessus ici, ça va se casser, donc il faut qu'il y ait de la matière ici de part et d'autre pour que la porte soit suffisamment couste. Oui, j'ai peur qu'elle n'ait pas suffisamment d'épaisseur. C'est pour ça qu'il faudrait que tu fasses venir un siroyer, le mec va regarder et va pouvoir te dire que c'est possible ou pas. Je pense que tu peux toujours bricoler quelque chose éventuellement, mais après il faut voir à quelle position tu le mets et voir quelle épaisseur de tout tu mets pour que ce soit viable.

174:44

ok, parce que si il faut changer la porte, ça coûte plus cher normalement, ah ben ouais frère, c'est le prix de la porte plus la main d'oeuvre après essaye déjà ça, ça te coûte rien, tu peux venir le serrurier, même si ça te coûtait je sais pas 400 500 balles pour mettre la serrure, mec je te dirais vas-y parce que de toute façon ça va coûter plus cher à changer la porte. Mais du coup la solution ouverture à la haque ou c'est mort quoi, il ne faut surtout pas que j'aille... Si si si, en fait comme je dis, si tu arrives à mettre la serrure à l'intérieur et qu'il le truc pour la clinch, tu peux mettre une poignée en côte, tu pourras mettre le BT07 et même si c'est pas le BT07 tu pourras mettre le même type, c'est à dire avec la poignée tu fais le côte, tu baisses la poignée, tu rentres et puis après la poignée et la porte se ferment.

176:14

Non mais je veux dire, à l'état actuel, elle n'est pas pratiquable en fait. Ah non, là à l'état actuel, c'est très pratique puisque le seul moyen pour rentrer dans le logement, c'est de... c'est de... il faut avoir la première clé. Mais tu sais, je suis en train de penser un truc. Demets-moi, t'avais deux portes toi, non? Oui, j'ai deux portes, oui. Mais pourquoi on se casse le cul? Alors, bon, je ne suis pas super fan de cette solution, mais à la rigueur... Ouais, je ne sais pas.

176:55

Mais ça pourrait être une solution en tout cas de... Ah mais t'as de la mémoire! T'as de la mémoire, effectivement, j'ai deux portes. Il y a une deuxième porte là, un vitre, et puis il y a du bois un tout petit peu, effectivement. Ouais. Mais moi je te dis, la... la première porte, éventuellement, si tu te disais, ben tu la laisses ouverte et tout normal tu vois et tu mets ton système de Comment dire De poignée ou de trucs sur la deuxième porte c'est besoin Pour voir si c'est quelque chose je mets quel système sur la deuxième porte, c'est à dire que si ça ne marche pas sur la première j'aurais mis un truc en mode fermeture automatique là avec la première porte, si je repartage ton truc, tu vois, dans cette porte là, ce que j'aurais fait c'est que j'aurais mis simplement un truc, un ressort qui fait que cette porte là, quand tu veux l'ouvrir, tu la pousses simplement, tu vois, tu la pousses, mais après elle se referme, et la vraie porte qui est sécurisée, c'est la deuxième, tu vois.

178:20

Si sur la deuxième, tu peux mettre un système par exemple de poignée mécanique, tu vois. D'accord. Tu vois c'est un peu comme quand tu vas dans un hall d'immeuble, tu vois, la première porte en général, des fois elle est ouverte, tu vois, et tu as accès aux boîtes, aux lettres des gens et tout, et c'est la deuxième porte maintenant, si tu veux entrer, là des fois tu dois faire ton code, tu dois avoir ton digicode, tu vois. Mais là pour toi ce serait un peu le même système, c'est à dire que si sur la première on ne peut pas, c'est tout on la laisse ouverte, tu mets simplement un ressort qui fait que cette porte là elle claque quand même, mais en gros la porte qui est sécurisée c'est la deuxième porte. Et même ce que tu pourrais faire, si tu veux, tu peux par exemple ouvrir cette porte-là, en gros ne pas mettre de truc ici, et après installer tes boîtes à codes ici directement.

179:21

Genre le mec il rentre, il récupère ses clés dans sa boîte à codes, et ensuite il ouvre la porte en vitre là qui serait fermée à clés, par exemple. Ah, c'est-à-dire que dans chaque boîte à codes, dans les cinq boîtes à codes, il y a à la fois la clé de la porte centrale et la clé de la porte du logement. Exactement, ça peut être une solution ça. Et du coup, cette porte là, elle ferait juste office de, entre guillemets, de pré-porte de sas, genre elle ouvrirait le sas, et la vraie porte d'entrée de l'immeuble serait de l'autre côté. Mais du coup j'aurais plus besoin du BT Security alors? Alors si tu mets les boîtes à code à l'intérieur ici, non t'as plus besoin du BT Security, mais faut que tu mettes, genre tu mets tes boîtes à code à l'intérieur et puis cette porte là, faut bien dire aux gens de la fermer à clé, genre derrière eux quoi tu vois.

180:24

Ok, parce que là du coup il y a plus le risque qui reste, mais il y a moins de chances que le client il parte avec la clé. Mais de toute façon le client si tu lui mets sa boîte à code pour qu'il mette ses clés dedans, il n'y a pas de raison qu'il parte avec les clés, il partira avec ses clés d'appartement et les clés de l'immeuble. Mais si par exemple il y a un client qui oublie, ce qui peut forcément arriver quand tu as des clés, c'est que tu mettrais un nouveau jeu en attendant que le client ramène le deuxième jeu, ça c'est un autre souci. Mais en tout cas, si tu mets tes boîtes à code à l'entrée dans ton sas, en fait tu ferais un sort de sas de décompression, et du coup c'est là que tout le truc, les gens récupèrent leurs pays déposés avant de partir. Moi je pense que ça c'est une solution qui peut être économique quoi. Soit tu mets les boîtes à codes ici, ou soit tu mets le BT Security directement sur la porte en vitre c'est une porte où tu as un poignet, c'est ça, c'est pour ça que je te dis, celle là tu peux facilement mettre en plus même celle là, il faudrait regarder comment ça peut s'adapter, mais celle ci je suis sûr que en fonction de la taille et tout, tu peux mettre le BT Security dessus, et si tu peux mettre ton BT Security devant, ben en fait tu te prends même pas la tête, c'est à dire tu mets un BT Security sur la porte en vitre de devant, et celle là tu enlèves simplement ça, tu vois, comme ça la porte elle va s'ouvrir, il faudra juste la pousser, et après tu mettra un système de ressort qui va refermer la porte automatiquement quand les gens ressortent, un peu comme quand tu vas genre à la pharmacie, la porte se Ok ok ouais je pense que j'ai la solution, je vais voir avec un siroyer.

182:33

Je dis essaye, vois pour le BT Security, vois sur la porte en vise si ça peut fonctionner, vois avec le siroyer ce qu'il te dit, si ça fonctionne je te dis fais ça frère, comme ça tu ne changes pas le baptisme de la porte d'entrée, t'as pas de déclaration ou quoi que ce soit à faire parce que de toute façon ta porte est déjà à l'intérieur et puis c'est parfait quoi tu vois. Ok. Ok très bien. Super ça, ok ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Non, c'est vraiment bon. Et concernant les connexions internet, Kendi? Il y a un opérateur en particulier que tu privilégies ou pas? Ça se fait à quel moment précisément? Parce que là, ce semain, je vais tout faire. Tu vas aller voir. Moi, je connais.

183:27

Moi, je te dirais que tu peux déjà commencer à apprendre ton opérateur. Ce qu'il n'a pas encore fait, fait l'heure de maintenant. Moi, je n'ai pas de... Moi, c'est vrai que personnellement je travaille avec Free et Bouygues Télécom, mais si tu aimes bien Orange ou SFR ou je sais pas, tu choisis celui que tu veux. Moi je sais pas de... ça m'est également. Tant que t'as internet, tu vois. Tant que t'as internet dans ton logement, après le reste ça m'est égal. Donc du coup tu mets une box et puis tu... tu ventiles dans ton logement via le wifi? Oui c'est ça, ouais. Ok.

184:07

Ok, ça marche. Ok, je t'en prie mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, mon p'tit. Merci. Je t'en prie mon gars. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Demba, ensuite ce sera Jenny. de la pas d'embâche Oui ça va, parce que là j'ai essayé de lever et puis ça ne m'a pas fonctionné.

184:31

J'ai essayé de lever la main pour demander la parole et en fait je ne sais pas, ça n'a pas du fonctionner. Mais après si tu lèves une fois, il faut juste attendre. Si ta main est levée, je le verrai. Peut-être que tu as appuyé une fois et que ta voix a appuyé, ça a baissé du coup. Ah c'est possible. Parce que du coup, qu'est-ce que je vais être? Donc moi je voulais être voix, je voulais… parce que j'ai eu, tu sais les biens dont je t'ai parlé, donc malheureusement il y a un, tout était fait. L'agent immobilier m'a dit, donc j'ai fait l'offre et le temps que je l'autre bien sûr lequel j'ai travaillé aussi. Et là j'ai eu en fait madame, la dame que tu m'as donné la courtière là. Et elle autre, elle me recommande en fait pour que elle fasse, pour que le projet passe dans son financement, elle recommande de créer en fait.

186:02

Non, tu ne vas pas faire de S.I. maintenant, genre si tu fais une S.I. là. Après, je veux dire, pour moi ce n'est pas forcément l'adhérence qui te dit, mais si ton objectif c'est de pouvoir récupérer ton cash tout de suite, pour moi tu ne vas pas faire des CIs maintenant. Pour moi, je pense que la CIS a un intérêt quand tu as déjà fait plusieurs projets et que là tu veux optimiser ta fiscalité, parce que cet argent-là, tu ne peux pas forcément le toucher tout de suite. Mais si tu veux pouvoir bénéficier de ton cash-là prochainement, pour moi, la CIS n'est pas la bonne stratégie. Oui, ça, c'est sûr. Mais là, en fait, ce qu'elle dit, elle dit que vu que mon mari, lui, est artisan, il a déjà quand même une entreprise là.

186:57

Donc, du coup, il faudrait faire, elle dit, dans le sens du financement, en fait, parce que si on part en financement, elle, l'autre, elle n'est pas sûre d'avoir quelque chose. Donc, elle m'a dit, si on fait, vu que moi, je suis fonctionnaire, il faut faire un truc où moi, je serai majoritaire en fait. Donc moi je ne maîtrise pas non plus, je ne m'intéresse pas pour… Oui, je comprends ce qu'elle veut dire, oui, je comprends. C'est vrai que ce n'est pas con ce qu'elle dit, ce n'est pas con. Elle m'a dit aussi, ne fais pas ça, la dernière fois quand on avait eu le projet, c'est vrai, elle m'a dit je n'avais pas réfléchi à ça et quand j'ai été plusieurs fois, j'ai fait plusieurs demandes et que ça a été refusé. Et après j'ai dit mince, j'aurais dû vous proposer cette stratégie-là en fait.

187:41

Ouais. Donc elle m'a dit que j'allais la faire. Mais c'est une bonne stratégie dans un sens. Comment? Non, vas-y, termine ta phrase, termine ta phrase, je t'explique pas après. Non, non, je ne sais plus ce que je te disais, je te laisse la parole, j'ai perdu le fil. Ouais. En fait, moi je te dis, là, sa stratégie est intéressante, tu vois, dans le sens… En fait, elle résonne dans le sens « obtenir le financement coûte que coûte », tu vois. Donc dans ce sens-là, oui, son truc fonctionne. Mais nous, on ne veut pas forcément obtenir le financement coûte que coûte, tu vois. Parce qu'en fait, si c'est pour obtenir le financement et ne pas pouvoir jouer de ton projet, pour moi je trouve que c'est un peu con, tu vois. Parce qu'à faire ça compte, parce que faire faillite dans une S.I. ça veut dire que tout l'argent qui va rentrer tu vas devoir le laisser dans la S.I. quoi. Genre c'est pas ton argent quoi.

188:38

D'accord, et quand est-ce que tu peux toucher cet argent là? En fait, mais déjà, pour pouvoir te sortir de l'argent de la S.I. il faut qu'elle soit bénéficiaire quoi, donc soit parce que tu te verses des dividendes ou soit parce que tu te verses des salaires, mais bon, si la société et Jean ont bien été lancés, tu pourras pas te verser de salaire. Donc déjà, l'option salaire on l'oublie parce qu'en plus de ça, tu aurais des charges sociales et compagnie à sortir, en plus si t'es fonctionnaire ça fonctionne même pas, et en plus de ça, je suis même pas sûr, je crois que peut-être en STI ça peut passer pour les fonctionnaires, oui ça va. Mais deuxième chose, c'est que pour récupérer l'argent, il faut qu'en gros ta société soit bénéficiaire, qu'elle soit des bénéfices, et c'est seulement après avoir payé l'impôt sur les sociétés, là tu vas pouvoir te verser du dividende et même sous ce dividende-là, tu vas être taxé à 30%, tu vois.

189:43

Parce que moi, elle m'a dit que ça ne change rien au niveau des impôts qu'on est posé sur le revenu en fait. On n'a pas… Ouais, mais ça, ça ne va pas, ça. Non, non, non. Parce qu'en fait, tu vas être allié. Donc ça, c'est si tu fais une… ce qu'elle vient de te dire là, c'est si tu fais une STI allière et une STI allière, tu ne peux pas faire de location courte durée dedans. Donc ça, ça marche pas. D'accord, donc je sors. C'est ce qu'elle est en train de dire là. En fait, si tu fais, ce qu'elle est en train de dire c'est pour les impôts où c'est transparent, c'est vrai qu'il y a une option où ça peut être transparent, mais ça c'est pour une SII qui est imposée à l'IR, ça veut dire qu'en fait les revenus de la société sont directement considérés comme étant des revenus. Mais comme c'est une société qui est allière, donc forcément il faut que ce soit genre des investissements locatifs nus. Ça ne peut pas être une activité commerciale, c'est-à-dire que tu mublé dedans. J'ai compris ce qu'elle a dit, mais là par rapport au projet, vu que j'avais plusieurs projets, celui-là en fait j'avais déjà des gens qui sont dedans et c'était déjà loué, en fait c'était un nu. Et je pense que tu avais déjà posé la question et en fait tu me disais en fait on ne peut pas trop mélanger le nu et le meublé en fait au niveau comptabilité c'est compliqué. Donc je me dis c'est bien là, soit je l'ai et après je vais voir quand les gens partiront, je vais voir sur quoi partir en fait.

191:19

Sinon tout le monde, pour l'instant je l'ai en nu et je continue d'autoprojet quoi. Donc là elle voulait travailler sur deux projets en fait. Elle m'a dit que la stratégie était bonne et le deuxième projet c'était hyper bien. Ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, C'est mieux que rien, mais moi franchement ça me fait pas rêver du tout cette fois.

191:49

Genre ouais, j'ai pas des choses à nul, mais ça me fait pas rêver. Déjà, si tu fais un projet en nu, t'auras aucun avantage de l'allocation meublée, donc tu pourras pas déduire tout ce que tu veux. Déjà fiscalement, ce sera moins intéressant. Tu pourras faire que 10% de ton chiffre sur de l'allocation meublée. C'est-à-dire qu'en gros, si tu dois générer 100 000 euros, maximum c'est 10 000 euros que tu peux avoir de location courte durée dans ton projet. Et sachant que quand on fait ce genre de projet c'est la courte durée qui va vraiment, en tout cas c'est le meublé qui va pouvoir vraiment augmenter la rentabilité quoi ça.

192:35

Ah ça c'est certain. Donc je ne sais pas, je suis un peu pas perdu mais je me dis ben c'est vrai que je cherche, mais là j'avais deux projets qui tenaient bien la route, donc il y a un qui a été été en ma course de quitté. Donc voilà, pour l'instant je continue la recherche, mais elle est sûre que en faisant ça, je vais avoir le financement. Non, moi je ne dis pas que tu n'auras pas de financement, genre oui peut-être que ça va augmenter le truc, mais n'oublie pas que la question que tu dois te poser c'est quel est l'intérêt de la personne en face? Genre la meuf en face elle est très gentille mais son job elle c'est de vendre du financement donc elle elle s'en manque de ce qui va se passer après genre que tu aies mal choisi ton régime fiscal et tout ça c'est pas son problème parce que de toute façon elle est là pour te vendre le financement toi, elle tant que le financement passe par elle, elle est payée. Donc moi je veux dire, financement coûte que coûte, c'est pas l'état d'esprit qu'il faut avoir. Si je dis ok, d'accord, on veut bien faire financer le projet, mais si c'est pour faire financer le projet et pas pouvoir toucher l'argent, est-ce que vraiment c'est intéressant? Après, il y en a pour qui ça peut être le cas, genre quand tu gagnes bien ta vie, tu te dis tu veux faire ça pour tes enfants pour plus tard un jour. Je te dis ok, mais au moins tu sais que tu pars dans l'optique de faire un projet qui ne sera pas forcément rentable, c'est pour tes enfants plus tard.

194:10

Non mais à l'instant le projet là il est rentable parce que là elle m'a dit en fait j'ai fait mon calcul et tout ça c'est rentable et en fait elle m'a dit par rapport à la parce que moi je lui ai dit que c'était des choses que je ne maîtrisais pas. Il fallait que je vois quand même… Elle m'a donné un comptable, un expert comptable avec qui elle travaille pour qu'elle m'explique les avantages et tout ça par rapport à ma situation, qu'est-ce qui est le mieux en fait. Parce qu'elle m'a dit ça comme ça, moi j'ai pris. Donc en même temps, je ne vais pas non plus suivre à la lettre ce qu'elle dit. Donc je vais être sûre pour ça. Je voulais savoir déjà avec toi si ça collait ou pas. Donc déjà ça ne colle pas. Donc après avoir… Mais moi je dis, ce qu'elle te dit là c'est cohérent. Elle ne t'a pas menti ou elle ne t'a pas dit de trucs aberrants. Simplement, pour moi, ce n'est pas forcément le truc adapté à ce que tu veux faire toi. Parce que si tu veux déjà faire de l'allocation tu peux pas faire une SIA lière. Et une SIA lière, ça n'a aucun intérêt pour toi, à part te faire payer plus d'impôts. Parce que déjà, un, si tu fais une SIA lière, un, tu vas pas dégager de cash flow, deux, tu n'auras pas énormément de choses à déduire.

195:30

Par exemple, quand tu fais les travaux, tu peux déduire ou pas? C'est que 10 700 euros par an que tu peux détruire. D'accord. Donc ça veut dire qu'en gros, en plus on t'enlève 10 700 euros au maximum, donc ça veut dire que si t'as fait pour je sais pas 100 000 euros, de toute façon c'est 10 700 qu'on va enlever de ton revenu global, tu vois. En fait si tu génères… Tous les ans, tous les ans, jusqu'à ce qu'on atteigne les 5 000 ou une fois. Tous les ans, jusqu'à ce que ça mène à 10 ans. Ouais, jusqu'à ce que tu atteignes le montant total, ouais. Donc en fin de compte, plus les travaux sont importants, mieux c'est.

196:16

Ouais, oui c'est ça, c'est ça. Plus les travaux qu'on va t'enlever, c'est sur ton asset fiscal, c'est à dire que si tu as déclaré on va dire je sais pas 70 000 ou 100 000 euros de revenus, on va t'enlever 10 700 euros de tes revenus, du coup tu vas payer des impôts sur 90 000, mais les revenus que tu auras généré, tu vas quand même payer des impôts dessus quoi. Genre là c'est, les gens qui font ça pour moi c'est des foufouilles parce qu'en gros tu vas te retrouver avec du cash flow négatif, c'est-à-dire que les mensualités que tu vas percevoir et que tu vas donner à la banque, mais ce sera considéré comme un revenu quoi tu vois. Pour te donner un exemple. Attends, attends, j'ai pas compris. Les mensualités de la banque c'est-à-dire à la fin du mois le prêt, le prêt de, le prêt qui va couvrir ton prêt, c'est considéré comme ton salaire. Et ça va être considéré comme un revenu, exactement. Pour te donner un exemple, c'est-à-dire que si tu as 500 euros de loyer, ok, que le locataire te verse et que tu as 500 euros de mensualité que tu verses à la banque, la banque… les impôts vont considérer que tu gagnes 500 euros quoi, toi. Et du coup, ce qui va se passer, c'est qu'à la fin de l'année, tu vas payer des impôts, si tu as la transparence d'imposition de 30%, mais tu vas payer 30% des 500 euros, des revenus qui seront passés par ta poche, mais qui ne sont pas vraiment restés dans ta poche parce que tu as payé la banque avec toi. Donc tu vas payer 5 fois 3, 15, tu vas payer 150 euros d'impôts sur de l'argent que tu n'as juste servi de boîte aux lettres.

198:05

Donc pour moi je dis, c'est pas du tout du tout le bon truc. Moi je peux conseiller ça à quelqu'un, de faire une SIE si cette personne a déjà très bien servi et qu'elle me dit par exemple qu'elle est médecin et qu'elle ne veut pas quitter son job et de le faire son activité, je lui dis ok tu peux faire une SCI, mais déjà cette SCI il faut que tu la fasses à l'IS parce que sinon cette personne là va se faire matraquer par exemple, puisque comme il y aura une transparence, du coup les revenus de la SCI seront considérés dans ses revenus, donc ça veut dire que si aujourd'hui tu gagnes 50 000 avec ton salaire, ben en fait avec la STI tu seras peut-être à 80 000. Mais les 80 000 comme c'est pas de l'argent que tu peux vraiment toucher dans ta poche, en fait tu vas payer des impôts dessus pour rien quoi. D'accord, et donc pour être imposé à l'impôt sur la société là, y a pas un montant de chiffre d'affaires ou un montant à, ou c'est toi qui choisis comme ça? C'est comment ça c'est choisi?

199:10

Non tu dois choisir, c'est toi qui choisis le régime quand tu crées ta société, tu dis soit c'est une société alliée, soit c'est une société à liesse. Si tu dis que c'est à liesse, bon ben c'est à liesse, c'est-à-dire que c'est les pôles sur les sociétés. Non c'est vrai que ce qu'elle a dit, c'est vrai que ce qu'elle a dit c'est pas faux parce que la dernière fois quand j'ai eu pas mal de refus, en fait les banques ne disaient pas vraiment pourquoi en fait on avait le refus. Est-ce que je me dis si c'est vraiment le fait que mon mari a déjà une entreprise, donc du coup, ben je vais, à nouveau je vais être confronté au même problème. Donc je ne sais pas, je ne sais pas. Donc c'est ça qui me fait tout le monde. Et même ça, Jean, pour moi c'est… En fait, je ne suis même pas sûr que ce soit vraiment une solution, parce que même si tu passes par une société, derrière la société, il y a quand même des garants.

199:58

Et les garants, ce sera ton mari et toi. Et de toute façon, je veux dire, si vous êtes deux, vous êtes mariés et tout, vous êtes quand même tous les deux… en plus si vous êtes en régime de la communauté des biens, je veux dire là, ça sert à rien. À part si vous avez un régime, un mariage sous contrat et là, ok, vous avez une séparation et auquel cas, oui, tu peux être majoritaire, ça peut jouer un rôle, mais franchement je ne suis pas convaincu que ce soit vraiment un truc de ouf. En tout cas pour moi, les avantages que ça va t'apporter par rapport aux inconvénients, ça n'en vaut pas la peine. Moi personnellement je n'aurais pas fait ça moi. Par contre je ne suis pas fiscaliste, je ne crois une société à lire, mais tu vas te faire matraquer, mais un truc de ouf quoi. Juste en épaule, tu vas te faire allumer.

201:03

Et deuxièmement, tu ne pourras pas louer le bien. Pour moi, je ne vois aucun avantage, à part peut-être obtenir de l'enfance. Non, parce que dans ce projet-là, comme j'avais deux projets, c'est vrai que déjà comme il y a des biens qui sont en nu, donc je ne voyais pas, vu que tu m'avais dit qu'on ne pouvait pas trop mélanger les régimes, donc c'est pour ça sur ce bien je me dis, si je l'ai ce bien, c'était vraiment pour continuer en nu et une fois que tout le monde serait sorti, je pourrais rebasculer en fait en meubles quoi. Parce qu'au départ c'est ce que je me disais en fait. Parce qu'il y a déjà du monde dedans qui sont en nu, donc je ne pourrais pas faire les deux de toute façon.

201:40

Donc il faudra continuer à nu. – De toute façon, si tu crées ta société à l'hier, de toute façon au début, tu seras de toute façon, même si les gens partent, après tu seras quand même obligé de continuer de faire du nu, parce que ta société sera déjà à l'hier. Donc tu es obligé de te dire, ok, tu vas créer une société à l'hier, en attendant que les gens partent. Et si les gens partent, à ce moment-là, tu devrais refaire aussi ce que tu as fait. Non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, ça, mais moi c'est quelque chose que je ne maîtrise pas, donc je ne sais pas, je ne l'ai pas fait non plus confiance à 100%, je dis je ne vais pas faire une société, le but ce n'était pas ça, c'est pas de créer une société, donc déjà créer une société sans avoir gagné de l'argent, tu vas déjà commencer à payer des trucs dessus, donc ça ne m'intéresse pas plus que ça.

202:33

– Oui, j'avoue, mais personnellement je ne suis pas fiscaliste, donc tu peux toujours te rapprocher d'un fiscaliste, d'un professionnel qui va te... Donc c'est-à-dire l'expert comptable que j'ai eu ou elle n'est pas capable de me dire vraiment par rapport à ma situation? Parce que elle... Quand je vois Delba, oui, ça te prend par la tête, on va te faire faire du cinéma. Moi je te dis simplement, je ne peux pas faire ça parce que, genre, ce n'est pas mon rôle, je ne suis pas fiscaliste. Mais pour moi c'est du flan ça. Sincèrement, à part si tu veux faire une opération juste pour faire une opération, dans ce cas là, achète une petite maison et puis achète la en nom propre et puis l'oula en nom nu et puis ce sera pareil.

203:30

Parce que t'as aucun intérêt à faire un truc de société maintenant, en plus c'est avec ton mari et tout, à moins que tu te faisais ça parce que tu voulais rajouter tes enfants dans la société et tout, je te dirais pourquoi pas. – Je ne sais même pas comme je suis fonctionnaire si je peux vraiment être majoritaire, donc je pense qu'il faudrait que je mette les enfants dedans, je ne sais même pas, je ne sais pas, je ne sais pas. – Ouais, mais après comme c'est une société civile, je ne sais pas si ça change quelque chose, je ne sais pas, il faudrait te rapprocher de ton employeur, ton employer, comme c'est une société civile, c'est pas une société commerciale, donc normalement ça pourrait peut-être passer. Mais pour moi je t'avoue, je suis pas convaincu du tout de cette solution, mais si tu veux vraiment avoir un avis tranché et tout, éventuellement va voir un fiscaliste, va pas voir un expert comptable, va voir un fiscaliste, un mec qui t'aider à définir ta stratégie et tout.

204:30

Et même ça encore, il faut que tu lui expliques bien ce que tu veux faire. Il ne faut pas que tu vois l'avantage simplement, c'est ok, c'est quoi ton objectif à toi, qu'est-ce que tu veux faire, et en fonction de ça, tu trouves la solution. Si ton objectif c'est ok, pouvoir générer du cash d'ici les 2-3 prochaines années à court terme, la SI, pour moi tu peux oublier. Si par contre ton objectif c'est juste de faire du patrimoine pour du long terme, pour plus tard, pour tes enfants et tout, à ce moment-là oui vas-y pour une S.I. en sachant que de toute façon ton but c'est pas de récupérer de l'argent de ta société. Dans ce cas-là pour moi oui ça fonctionne. Est-ce que ça veut dire si tu t'engages, par exemple si tu fais une SCI, si j'ai d'autres biens, je suis obligé de continuer la SCI? Tu ne peux pas arrêter ou non? Non, tu peux faire d'autres projets hors de ta SCI, sinon tu ne t'arrêtes pas.

205:25

D'accord. D'accord. De toute façon, je ne parle pas là-dedans, donc du coup je vais me renseigner. Donc je continue le projet, je fais pour l'instant, je suis en train de faire les dévis, donc je vois ce que ça donne par rapport à l'estimation globale, je continue à chercher d'autres projets. Les agents qui m'appellent, l'agent que j'ai eu là, il m'a appelé en fait, le bien n'était pas encore mis sur la vente, il m'a appelé pour me donner les détails en fait. Ok, alors juste une question, le bien en question pour lequel t'as proposé ce truc de SCI là, il coûte combien le projet? Il est à combien au total? Le projet, donc là le bien à lui-même, il est à 180. Donc après il y a des travaux, je n'ai pas encore tout chiffré. Et on peut faire plusieurs logements dedans en fait.

206:12

On peut faire jusqu'à 11 logements. Ok. Et il y a… Je pense que c'est peut-être pour ça aussi qu'on t'a proposé des trucs un peu compliqués parce que c'est vrai que c'est un projet assez complexe. Je dirais, quand tu sors du sentier, tu te retrouves avec d'autres problématiques que tu n'aurais pas retrouvées si tu étais parti avec un petit projet de 200 000. Si tu as un projet de 200 000, on va pas te commencer à te parler de testis, etc. des projets vraiment tout simple mais là ça fait j'essaie de tous les moyens de trouver c'est pas que je m'accroche à un seul projet mais là j'ai vraiment je veux pas que tu me dises ça parce que genre je peux comprendre que tu dis difficultés mais regarde des mecs qui sont arrivés, regarde Lee Johnson il a arrivé dans le programme au mois d'octobre le mec il est déjà sur trois projets tu vois donc il faut pas que tu me dises qu'il n'y a pas de projet genre oui je peux comprendre que tu dis difficultés mais ne me dis pas oui il n'y a pas de projet et que c'est pour ça que tu vas prendre des trucs… Non, non, c'est pas ça que je t'ai dit. Non c'est vrai que peut-être ce que tu dis les gens qui arrivent, c'est vrai que moi je suis sur un secteur où vraiment c'est sec. J'essaie d'aller même très très très loin donc j'essaie de faire le maximum pour avoir des projets. Mais vraiment si j'ai un projet qui peut être à ma portée, au contraire je suis là pour ça. Sinon je n'allais pas perdre mon temps. Ça fait deux ans, plus de deux ans que je suis dans le programme et que je n'allais pas s'acharner tous les temps à chercher, à chercher, à chercher. Je suis toujours à la recherche. Ce n'est pas que je m'accroche à ce projet-là. C'est juste que j'avais plusieurs projets et que les autres n'aboutissent pas. Donc celui-là, elle me propose ça. Je dis pourquoi pas, je vais t'en parler pour voir. Mais c'est toi qui nous guide aussi. Tu m'as dit que ce n'est pas bon, après je vais réfléchir, je ne suis pas là non plus pour faire figurine, donc j'ai besoin de… J'imagine.

208:10

J'imagine. Non mais moi je te dis, regarde, essaye quand même de revenir sur des projets un peu plus petits et tout pour te faciliter au niveau du financement et puis, et avant de se voir Je me demande si celui-là tu veux consulter du moins un fiscaliste ou un truc du genre, tu peux le faire, mais personnellement je t'avoue que moi je ne serais pas embarqué dans un truc comme ça. Tu vois genre ça te… Peut-être elle aurait dû me dire ça parce que j'ai déjà contacté un courtier sur le secteur le bien il est, mais lui ne parle pas du tout dans le projet de créer une S.I. ou quoi. Donc c'est la dame qui dit, peut-être les autres courtiers ne partiront pas là-dessus.

208:58

Donc je n'en sais rien. – Mais après j'ai compris ce qu'elle voulait te dire. Après, dans le sens, dans le truc qu'elle dit là, je comprends ce qu'elle veut faire, c'est que elle veut se donner toutes les chances d'obtenir le financement, mais vous ne devez pas… Si elle obtient le financement, au final moi, ça me pénalise parce que dans l'affaire immobilière, faut pas se louper de la fiscalité. La fiscalité c'est quand même une grande partie de quelque chose sur laquelle il faut travailler. Si elle m'oriente sur un truc qui va me faire payer les impôts plus tard et que je vais complètement regretter, c'est pas la peine non plus. Le but c'est de gagner de l'argent, c'est pas pour le donner à l'État.

209:42

Ouais, j'imagine. Non, je vais lui dire que pour l'instant sa stratégie, je vais réfléchir et que vraiment ça ne m'arrange pas de faire une S&I à hier. Une S&I peut-être, si vraiment j'avais le projet, est-ce que j'ai cru entendre ce que tu me dis, peut-être l'impôt sur la société c'est peut-être mieux. C'est ça? Si tu fais une société, la SIA, la SIA alias c'est mieux. Je vais voir. Et par exemple là, quand moi j'ai des enfants, est-ce qu'on peut mettre les enfants, si c'est une société, une SIA, tu peux mettre la part des enfants dedans, même quand ils sont petits ou il y a un âge. Si tu peux les mettre dessus, ça n'y a pas de problème.

210:31

De toute façon là je continue à travailler sur d'autres projets. Celui-là je sais que je le garde sous le coude et je continue à travailler sur d'autres projets, je vais voir. C'est pas gravé dans un marbre, donc on va voir en fonction de l'évolution. C'est bien d'avoir eu un petit éclairage de ta part, comme ça ça me permet si je l'ai pour lui dire finalement ça ça ne me convient pas, ça ça ça ça, c'est vrai je sais ce que je veux, mais je n'avais pas non plus toutes les connaissances pour pouvoir reprendre correctement. J'imagine, j'imagine. Non mais écoute fais ça et tu verras bien ce que ça donne comme ça. Ok, ok. Ça marche.

211:14

Parfait. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Oh, ben c'était, c'est tout ça qui me, ben ouais, c'était ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, ça roule. Je t'en apprends, j'aime bien. Alright, alors j'ai une question de Jenny, ensuite ce sera Florence. Hello, hello Kenji, salut. Je vais vous parler de salle de bain, il en reste deux à monter, il va monter demain. Et demain normalement, alors, il m'a annoncé aujourd'hui qu'il partait en vacances demain, tu vois, alors qu'il n'a pas fini de chantier, il part en vacances pour deux semaines, il revient le 20. Je lui ai bien fait comprendre que moi ça ne m'arrangeait pas, que ça m'embêtait, mais bon, le gars il a déjà planifié ses vacances. Il me dit « ouais, mais je vous avais bien dit que ça allait prendre trois mois, quatre mois maximum, là on est dans les 3 mois, au final ça va faire 4 mois, voilà quoi.

212:30

Donc il m'a donné ça comme argument. C'est vrai qu'il m'avait dit que ça allait faire entre, enfin ça allait durer entre 3 et 4 mois le chantier. Bon après en même temps il a été rapide quand même pour 4 appartements, mais bon voilà, c'est vrai que ça m'embêtait, mais je me dis en même temps c'est pas plus mal parce que moi j'ai pas fini d'ameubler en fait. Entre les délais de livraison des lits, des matelas, bref, j'essaye de m'organiser, de jongler entre tout ça. Et au final, je me dis que ce n'est pas plus mal, c'est pas mal pour un bien, comme ça au moins quand il rentre le 20, j'aurai déjà tout mon mobilier, qu'il a bien accepté d'ailleurs de me monter, de me poser, que ce soit les rideaux, bref, tout, tout, tout, donc ce n'est pas plus mal.

213:10

Et donc typiquement, ça me laisse aussi le temps vraiment de passer les entretiens au max avec les femmes de ménage et je démarrerais en début août. C'est vrai que j'espérais démarrer en juillet, ne pas rater le mois de juillet, mais là ça va être trop short, ça ne va même pas être possible. Ensuite, j'avais une question à te poser, parce que j'ai eu la dame d'une agence, enfin une mandataire en fait qui me propose des femmes de ménage etc. Tu sais je t'avais dit, elle me propose, je paie des frais de dossier mais après les femmes de ménage c'est moi qui les embauche. Donc elle, elle est là juste pour faire le lien. Elle me parlait en fait de... alors je l'ai fait venir aujourd'hui pour qu'elle voit l'immeuble qu'elle voit la maison pour le grand ménage, le grand ménage avant le début de la location, tu vois. Donc, elle est venue voir ça et elle me disait que que ce soit le ménage ou le grand ménage, elle, elle pourrait du coup travailler avec moi que si je déclare en fait ces charges-là sur ma déclaration fiscale à moi et pas de mon entreprise individuelle. Je lui dis ah non, mais moi j'avais prévu d'éclarer ça sur ma micro-entreprise pour que ça rentre dans les charges de ma micro-entreprise. Elle me dit ah non, là ça marchera pas, etc. Elle me parlait de 50% de réduction, alors je me suis dit est-ce qu'elle fait ça pour la classe?

214:39

Ouais, mais ça, ça marche pas. Ouais. Ouais, mais ça, ça marche pas pour nous, ça. Ça, c'est comme les gens qui font de la garde d'enfants, ça c'est du CISU, toi. CISU, voilà. Ouais, ça, ça fonctionne pas. Ok, d'accord. C'est que quand tu déjà veux faire du minage chez toi, à la maison, toi. Et même ça, ça ne fonctionnerait pas puisque ta résidence C'est ton résidence partout là?

215:04

Et pas là-bas, toi. Tu te considères comme mettant un bien que tu as acheté, donc ça ne fonctionnerait pas ça. En tout cas, tu te ferais tirer, taper sur les doigts. Et en plus, tu n'auras pas d'intérêt parce que 1, tu ne pourrais pas dédier aussi charge. En gros, pour un petit montant, ça va, mais quand le montant est important, ça ne devient pas intéressant pour toi. D'accord. Et donc du coup, ça veut dire que les charges, enfin, quand je prendrai mon compte, je n'ai pas encore pris mon comptable, je vais plutôt prendre une fois que j'aurai démarré l'activité, etc. Et puis, je pense qu'il sera plus utile à la déclaration de l'année prochaine. Donc il faudra de toute façon que les charges de la femme de ménage que je déclare sur ma société en fait. Ouais, en fait il faut que tu... en fait le comptable lui tu vas lui donner des fiches de paie que tu as payé toi, il lui verra les montants que tu as versé, il aura la fiche de paye en face.

216:04

Mais c'est vrai que le truc de CSU, tu ne peux pas utiliser ça pour ton activité. Parce qu'en plus, c'est bien dit que c'est pour quand c'est pour à la maison, pour ta carte d'enfant, pour des trucs du genre. Ok, d'accord. Ça c'était ma première question. Et ma deuxième question, Candy, j'ai créé mon compte sur Pôle emploi pour les annonces, femmes de ménage et tout, et en fait, ils me proposaient trois options, une option professionnelle, une option de particulier entreprise et une option de particulier. Du coup, j'ai fait les deux, j'ai cliqué sur les deux, c'est à dire l'option de particulier et l'option de particulier entrepreneur. Du coup, je me suis dit est-ce que je ne me suis pas trompé ou je ne sais pas comment toi tu as fait ça, Pôle emploi. En Pologne, ça n'a pas vraiment d'importance, c'est juste pour faire une annonce pour que tu puisses avoir des gens, ça n'a pas vraiment d'importance.

217:22

Après, il ne faut pas mettre particulier, parce que ce n'est pas particulier, mais si tu mets entrepreneur ou entreprise, pour moi, ça ne change rien. Oui, d'accord. C'était juste ça mes questions, c'était juste ça. Et une dernière question, Kendy, un truc auquel je n'ai pas pensé. Ça coûte combien de mettre des volets roulants? J'ai cette option, c'est pour le deuxième logement, la porte d'entrée c'est une porte vitrée, parce qu'elle était déjà dans la cour, donc on voit qu'il y a à l'intérieur. Donc je me dis soit je mets un rideau derrière, mais est-ce que c'est sécurisant? Ou soit je mets des volets roulants, mais du coup je ne sais pas à combien ça revient de faire ça.

218:10

Donc... Je dirais... Normalement, pour une petite fenêtre, on est dans une centaine, entre 100 et 200 euros, tu vois, posé. Mais pour une porte d'entrée, bon, ce sera peut-être un peu plus cher parce que c'est plus long, mais je dirais, faut pas que ça te coûte plus de 400 euros, genre main et œufs plus matos. Ok, ok, d'accord. Je vais faire ça et sinon, du coup il y a la dame justement qui est venue voir, enfin la dame du ménage là, qui est venue voir, elle me disait ce que vous pouvez faire c'est mettre un film, tu sais pour faire un peu comme les brises vues en fait. Un film... Ouais mais tu es censé quand même... Alors tu peux mettre ça, tu peux lâcher sur Amazon ça d'ailleurs, tu peux mettre ça, ça permet...

219:00

Mais tu mets genre... film brise vue, vitres... Ouais, je vais trouver, je vais chercher. Mais il y en a plusieurs de ces types-là, des types même qui sont genre en mode miroir, tu vois, genre les gens ils peuvent, du moins ça quand ils regardent, mais ils se voient dedans, ils peuvent pas voir à l'intérieur, mais un peu comme dans les films là, tu vois. Ouais, non, non. Ça peut faire ça, ou tu peux prendre un truc un peu avec des motifs un peu troubles, comme ça, ça fait qu'on voit pas à travers. Donc ça c'est un truc que tu peux faire, mais ça, ça, alors si c'est dans la pièce de vie, je te dirais pourquoi pas. Mais si le lit est dans cette pièce-là, ça va pas, parce qu'il faut que les gens soient quand même dans une pièce sombre.

219:46

Ou en tout cas, si la lumière passe dans le lit, on peut voir cette lumière, il faut que tu trouves une solution pour cacher ces fenêtres. Oui, parce que la lumière de la fenêtre, ça donne direct sur la cour, et effectivement la pièce de vie, enfin le lit, il est là, ça donne direct sur la peau. Et si le bébé est prêt, il ne porte plus. Je dirais soit dévoiler, effectivement, ou alors... Tu peux mettre deux trucs. Le premier truc que tu peux mettre, c'est des petits rideaux, des petits brisus, juste sur la porte. Comme ça, la personne peut juste décaler, si elle veut voir à travers, elle peut mettre son truc. Comme ça, ça laisse un peu plus de lumière que le truc monté.

220:30

Deuxièmement, ce que tu peux rajouter, c'est soit, alors si tu veux un rideau, il faut vraiment que ce soit un très grand rideau, mais bon ça peut être un peu genre, ça peut être un peu chiant quand même à mettre au niveau de la porte et tout, mais bon ça peut être une solution. Et sinon, la solution que tu en dis là avec le volet roulant devant la porte, ça je pense que c'est une bonne solution. D'accord, ok. Ok, ok. Bon, bah écoute, ouais, je vais voir ça. Bah c'est tout, j'ai pas d'autres questions.

221:05

Bon, bah ça marche. En tout cas si y'en a d'autres qui te viennent, je vais me laisser savoir. Ça marche? Ah non Candy, avant de partir, attends, attends, attends. Pardon, y'a une question qui me vient à l'esprit là j'oubliais base 24 tu sais dans le dans le programme tu parles justement du fichier airbnb xml bizarrement dans ma version de base 24 j'ai pas vu justement cet onglet xml j'ai vu airbnb mais après j'ai pas vu le airbnb c'est d'office maintenant, XML. Ok, donc je remplis juste les cases, le formulaire. Ouais.

221:49

Ok. Ça marche. C'était tout. Merci Candy. Je t'en prie, Ginny. Alright, alors je vais la donner à Florence, ensuite ce sera Steve. Bonjour Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors moi je donne des nouvelles. Du coup ce week-end j'ai pu retourner dans mon bien et j'ai pu résoudre mon problème de fenêtre. Une fenêtre que j'arrivais plus à fermer. Et en fait c'est dû à la chaleur.

222:27

Parce que quand il fait très chaud, je crois que ça gonfle au niveau de l'encadrement et du coup j'ai la partie gauche de la fenêtre qui descend de quelques millimètres et ça bloque. Et du coup, j'étais là-bas le soir, je suis arrivé le soir, j'ai fermé la fenêtre et le lendemain matin j'ai voulu faire les carreaux de la chambre que je souhaite louer et il faisait 13 jours et du coup j'ai ouvert la fenêtre mais j'ai pas pu la refermer. Ah ouais ok, mais là il faut que tu fasses quelqu'un pour la raboter, parce que quand tu auras des clients, alors au jour tu n'auras pas de problème mais en été tu te fais embêter. Ouais ouais c'est clair, parce que le soir avant de partir j'ai pu la fermer. Donc c'est une question de chaleur. Ouais, je vois. Je pense qu'il faut raboter pas grand chose.

223:26

Mais si tu rabotes vite fait un petit peu, même quelques millimètres, ça devrait suffire pour éviter qu'on t'appelle le soir. Genre, on n'arrive pas à faire la fenêtre. C'est surtout la journée. Mais si c'est un jour de... Là on n'était pas en canicule. Il faisait encore frais le soir. Mais en pleine canicule, ça veut dire qu'il fera encore trente le soir. Du coup la porte, elle restera bloquée. Oui, oui, oui. En plus, elle est exposée plein sud. Donc, oui, c'est sûr que ça va se reproduire. C'est sûr.

224:02

Et du coup j'ai apporté quelques petites modifications dans la chambre au niveau de l'éclairage. Voilà, ça fait la différence là. Ah tu as mis des nouvelles ampoules et tout? Bah en fait j'ai acheté deux lampes de chevet, des LED, et du coup c'est super quoi, ça donne un très beau rendu le soir. Sinon là je suis sur l'annonce pour la femme de ménage parce qu'il m'en faut vraiment une. Là pour l'instant je ne peux pas mettre le lien en location parce qu'il me faut des doubles de clés que je suis allée faire samedi. Donc je les aurai ce samedi là. J'avais pas pensé au fait qu'il fallait un double de clés pour la première ferme de ménage et un autre pour la deuxième et surtout pour moi.

224:57

C'est bizarre que ça ait pris du temps, parce que ça tu viens au bout d'une heure c'est fait normalement. Ouais mais en fait le problème c'est que comme j'ai des portes qui sont anciennes, il y a des clés qui peuvent pas être faites tout de suite et puis il y a une clé qui est spécifique et qui va me coûter 45 euros la pièce. Donc voilà, il y a quelques clés qui peuvent être faites rapidement, mais bon je préfère mieux tout avoir en même temps comme ça après je serai tranquille. Sinon pour l'instant c'est tout. La semaine prochaine je serai en congé donc je vais pouvoir débloquer pas mal de choses. Parce que là c'est un peu chaud. Et oui, en ce qui concerne l'annonce pour la femme de ménage, c'est à combien le tarif, c'est 15 euros c'est ça? Par heure? Non, dis-toi que tu peux déjà partir, si tu l'embauches tu peux partir au SMIC.

226:04

D'accord, SMIC. Et donc pour les congés ça se passe comment? Pour poser des jours plutôt puisque c'est un CDD de 3 mois c'est ça pour commencer? Ouais, mais pour l'instant je te dirais ne te prends pas la tête avec l'histoire de poser les congés et tout, genre si elles sont deux, il y en a une qui ne peut pas venir, c'est l'autre qui fait le truc, et puis l'autre quand elle n'est pas là, elle n'est pas payée, et puis à la fin de son contrat, le comptable fera le calcul du pourrata des heures travaillées et des heures que tu devras payer. D'accord, d'accord. Ok, donc je suis en train de peaufiner ça et je vais voir avec Paul Emploi et voilà pour le moment c'est tout. Bon, c'est parfait. Mais écoute, continue d'avancer sur ça et puis fais en sorte que tu puisses lancer rapidement là quoi. Ouais, ouais, ouais, je sais, je sais. Mais ça va le faire.

227:05

Ça va le faire, ça va le faire. Ça va, je sais pas si t'as d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Oui, c'est bon pour moi pour l'instant. Bon, je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, Florence. D'accord, merci, Candy. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, j'ai une question de Steve. Allo. Salut Steve, comment vas-tu? Oui, je vais bien Ma question ça rejoint un petit peu à la question précédente, toujours concernant les femmes de ménage. Donc ce que j'aimerais savoir de manière globale, pour le recrutement, ça se passe comment? Est-ce qu'on est obligé d'être sur une embauche ou est-ce que ça peut par exemple être un travail en mode freelance, ou tantôt qu'on a, enfin bref. Quelles sont les erreurs qu'il faut éviter, le process de recrutement, comment le faire et tout, juste avoir ton retour dessus.

228:13

Pour le minage, je te dirais, tu peux choisir ce que tu veux, soit embaucher des gens ou soit passer par une femme de ménage en autoentreprise ou alors même une entreprise qui gère des femmes de ménage, c'est libre à toi, il n'y a pas forcément de trucs pour ça. Si par contre tu veux faire une embauche, à je dirais de commencer par un contrat du genre CDD, tu vois, au genre de deux ou trois mois max, tu vois. Et ensuite, pour rechercher des femmes de ménage, moi j'utilise soit le bonpoint ou le pôle emploi, ça, ça marche bien. Donc tu essaies l'un des deux, tu vois lequel tourne mieux pour être chez toi, si c'est le pôle emploi, tant mieux, si c'est pour le bourgoin tant mieux. Et si tu passes, en tout cas si tu choisis d'embaucher tu pourras utiliser ça. Et après, de toute façon après le truc c'est juste de mettre en place le système de pointeuse. Tout ça normalement c'est dans le centre d'aide. Avec la création du compte sur le TZ pour pouvoir faire les fiches de paye et tout ça.

229:40

Donc ça après tu vois le... J'ai juste dessus le truc dans le centre des doigts. Ok, ok, d'accord. Et du coup, il y a... Alors au niveau du contrat il y a un modèle aussi, il me semble? Ouais, il y a plusieurs modèles même dans le centre des doigts. D'accord, ok. Donc c'est vraiment voilà. Plus au feeling, si je comprends bien, appeler les gens, et en prendre plusieurs. Ça c'est quand même important.

230:10

Ok, d'accord. Du coup en général, le mieux c'est de prendre quoi? Deux, trois? Au moins deux, quand même. Ouais, au moins deux, parce que s'il y en a une qui n'est pas dispo, tu peux en avoir une en back-up, et puis deux, comme ça, s'il y en a une qui fait n'importe quoi, tu peux comparer. Ok, d'accord, d'accord, bon, je vais déjà essayer de faire ça et ensuite je pense que sur la partie B224, je vais dire au pire, je te redemanderai. Ok, ok, c'est principalement ça. Mais justement, il y a une question qu'on a eu tout à l'heure sur Base24, on a mis à jour le guide de Base24, ça s'appelle le guide ultime de Base24, tu vas sur le centre d'aide, il t'explique normalement tu peux suivre ça et puis normalement à la fin tu devrais être opérationnel sur ton Base24.

231:08

D'accord ok ok bon bah ça marche, écoute pour l'instant c'est tout. Merci. Je t'en prie, si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, ça marche. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je regarde si on avait d'autres questions. A priori on a fait le tour pour ce soir. Bon, parfait. parfait, on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21, sache qu'à partir de lundi prochain lundi 11 et jeudi 14 il n'y aura pas de session, donc je t'invite à venir jeudi si tu as des questions et sinon après tu pourras toujours poser tes questions dans le groupe si tu as des questions, ok? Bon on se dit à jeudi, d'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis ciao ciao