Mai 2022 - 260522

Aujourd'hui, on est le jeudi 26 mai 2022 et c'est moi-même, Kenzie Paul-Estaing, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors du coup, je donne la parole à Boris. Ça me fait un petit peu ouest que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Kédi. Salut Boris, comment vas-tu? Ça va super, merci. Ouais, alors je te passe un coup de fil ce soir parce que j'avance un petit peu là sur mes recherches.

01:32

J'ai reçu aussi mon bilan comptable de 2021. Donc ça s'est bien passé, j'ai eu environ 40 000 de revenus avec un peu de bénéfice. Donc du coup ça je l'ai adjoint au dossier pour la recherche. Donc Donc aujourd'hui, si tu veux, la courtière est revenue vers moi hier ou avant-hier chez nous, pour me dire qu'en fait, on a une proposition, mais en fait, on attend la semaine prochaine pour avoir la confirmation de la sasse F. Je n'ai pas bien compris ce que tu as dit. Tu as dit quoi? En fait on nous a fait part d'une proposition pour un financement mais en gros la banquière a dit que pour que ça soit vraiment validé il faut qu'il vous regarde avec l'assurance En tout cas, sur le principe...

02:50

Ouais, mais ça, ça veut rien dire, frère. Parce que, genre, si là, ça se dit non, c'est... C'est tendu, quoi. Ouais, ouais, putain. Ouais, donc, du coup... Du coup, moi, là, j'ai continué à faire des recherches. Ok. Donc, alors, je t'envoie un mail à kendy.co.st. Ok, alors, attends, je vais regarder. Ouais, exact, j'ai reçu.

03:32

Ouais, donc, c'est une maison que j'ai visitée hier. Et si tu veux, j'hésite à faire une offre parce qu'il y a quelques petits éléments qui me gênent. Et je voulais ta confirmation. C'est toujours bon d'avoir un avis extérieur. Donc là j'ai 230 000 pour le projet total, donc 149 000 pour le bien. 230 000 pour la capacité, donc après si le projet… Alors, 149 000 pour le prix du bien, dans 50 m², d'accord, et du coup, donc si je comprends bien, ils sont quasiment tous déjà faits quoi? Non, parce que tu verras sur les photos que bon, il y a du boulot encore, mais si tu veux en fait, ils sont déjà on va dire agencés, mais après tu vois ce qui me dérange c'est que le biais en fait il part déjà avec le scientifique ou le cafien.

04:57

Ok alors on va voir en somme. Bon là en tout cas l'escalier est bien positionné donc c'est bien disposé. D'accord. Je t'envoie un autre set de photos aussi. Donc pour être chaussier en fait tu peux faire 3 apports. Ok et au total tu peux en faire combien? 7 logements. Et là tu as estimé les travaux à combien? Parce que là si on se met à 150 000 euros de travaux, ça te fait un projet à 300 000 quasiment. Oui c'est pour ça que j'avais estimé à 100 000 litres à roue en faisant 700 euros du mètre carré.

05:44

Et le coût de 127 c'était le plus chaud. Bon après au niveau de la structure ça m'a l'air pas mal. Franchement au niveau de la structure ça m'a l'air vraiment intéressant. Ce qu'il faudrait voir, c'est, je dirais faire, évaluer le budget de travaux, voir ce que ça peut donner avec une estimation un peu plus fine de la saison, tu vois. Parce que là en gros, si je me souviens bien, ça fait genre 150 000 parce que en plus le billet, bon t'as mis 159 000 FAI mais faut pas oublier qu'il y aura les frais de notaire donc faut rajouter quasiment 10 000 balles de frais de notaire. Donc ça fait, on est à 160 000 plus les travaux, un peu comme le Fomi, là encore je te dirais pourquoi pas toi, mais si tu fais tout, franchement 150m2, même à 700€ du mètre carré, ça fait très très chaud. Oui parce qu'effectivement si tu veux, dans le bel en fait ce que je disais aussi, là où j'ai un peu de bon espoir, c'est qu'en août 2021, le billet a été mis à l'avance et il y a eu trois compromis de signés entre qui sont pas allés au bout forcément. Et du coup j'ai bien senti que et la Jean-Ivo et la vendeuse elles ont la barre.

07:47

Et je me suis disais que c'était peut-être l'occasion d'insister dessus d'essayer d'aller chercher à 30 000 de différence. Je pense que c'est jouable, après il faut voir le contexte pourquoi elle veut vendre, sa situation et tout. Une fois que tu auras ça tu pourras voir si c'est jouable d'aller chercher 30 000. Parce que là effectivement il y a du budget à l'essentiel. Ouais. Il y a du budget quantique, du budget travaux. Mais que ce soit travaux ou au niveau du bien, mais en tout cas là si tu veux faire que 8 logements, déjà même pour ta capacité d'emprunt, je pense que ouais ça va, il y a des trucs à négocier toi. Et l'idéal c'est que tu fais une partie, tu dois essayer de faire le maximum pour que ça puisse générer une première source de revenus, déjà assez confortable et que ça te permette de pouvoir terminer les travaux une fois que tu auras commencé à louer.

09:11

Si tu veux, la Joie Mo, pour l'instant on va dire que j'ai présenté ça comme une résidence principale, le projet, parce que j'avais peur aussi qu'elles se disent que niveau travaux, si je veux faire du locatif là-dedans, ça va être des sommets, et du coup, qu'elles-mêmes elles y croient pas. Ouais, je vois. Mais après, de toute façon, même si tu le présentes comme ça, à un moment tu devras bien, même si tu ne dis pas exactement ce que tu vas faire, faudra bien que tu dises le montant que tu prévois de m'emprunter. A moins que tu décides de ne pas emprunter tout de suite, mais au moment de signer ton compromis, il faudra bien que tu leur dises, moi aujourd'hui, je prévois en plus des 150 000 euros, c'est 60 000 on va dire. Bon après, si tu arrives à négocier peut-être 20-30 000, en tout cas, en plus du bruit du gain, il y aura tant en travaux que je vais faire financer aussi quoi tu vois. Donc de toute façon, pas forcément plus dur. Ça ne va pas forcément se calmer. Après en même temps, on s'embarque.

10:32

Ça, ce n'est pas ton problème. Ils ont eu des offres au départ qui n'ont pas abouti. Je bon aujourd'hui soyez secrète nous on est on sera financé mais bon du coup on va malheureusement nous ce sera peut-être un peu moins cher que toi par exemple toi. C'est ça. Non mais en tout cas la structure m'a l'air vraiment intéressante tu vois j'ai encore la structure le potentiel C'est des sacrés volumes, je ne sais pas si ça se retrouve avec les photos. Là tu as au moins 3 mètres de hauteur. Oui j'imagine. Non franchement c'est vraiment intéressant, je vais regarder en plus le deuxième truc. C'est vraiment intéressant, il y a du potentiel, on voit le volume et tout, moi je te dis pour moi ça me parait vraiment bien, en tout cas au niveau de la structure c'est très très simple à faire.

11:45

Ok, ben écoute, ça marche, je vais essayer de voir, de toute façon il faut tenter. Ouais, mais de toute façon t'as pas le choix. Et l'autre chose que je voulais dire, du coup par rapport au fait que j'ai mes revenus locatifs qui dépassent mes revenus courts, est-ce que du coup ça reste toujours intéressant de rester en EI ou pas? Déjà c'est pas encore de l'EI, mais c'est vrai que si ça dépasse tes revenus c'est deux fois, soit tu poursuis en non-propre et après tu vas basculer en LMP tu vois, mais bon du coup passant LMP ça va te faire avoir des charges sociales, ça fait ou soit tu décides maintenant de basculer tes futurs projets dans une société. Ok. D'accord, d'accord. Parce que si tu veux pour l'instant, en fait, moi j'ai envie de vraiment pouvoir vivre de ça et tout, genre directement, je pense que le mieux c'est de poursuivre certains noms propres, tu vois, et puis tu passeras à LNP, ça va t'enchaîner quelques charges en plus, mais c'est pas grave, c'est pas la fin du monde, c'est tout, tu sais que de toute façon ça te protégera pour tes futurs projets. Donc je te dirais, ouais si, en tout cas ton objectif c'est de pouvoir en vivre, ouais le mieux c'est quand même de partir en non-propre et quitte à avoir du moins passé à l'MP. Mais de toute façon, là, tu n'auras pas le choix, tu seras quand même obligé de passer à l'MP.

14:02

Si tu génères plus que tes revenus salariés avec cette activité, tu vas forcément passer à l'MP. – Ouais, ok, en fait, je me disais, attends, est-ce que c'est les revenus ou est-ce que c'est le bénéfice? – Non, c'est le revenu, ce n'est pas le bénéfice, c'est là où j'ai un peu de doute et effectivement elle m'a dit « Poussez-vous, j'ai des risques là, j'ai des affaires » Ouais non là en gros, mais au moins ça te permettra quand même de pouvoir avoir les mêmes avantages qu'aujourd'hui et quand même continuer de pervois tes revenus directement. Dernière question pour revenir sur le projet que je t'ai présenté là. Aujourd'hui en fait au vu de l'état du biais et de l'inflation actuelle, toi tu aurais calculé comment les travaux sur ce biais là?

15:28

Non, là qui est frais. En fait tu peux toujours rester dans cette fourchette, comme je disais, entre 500 et 1000 euros du mètre carré, tu vois, en fonction de l'état. En tout cas, la structure m'a l'air saine. Moi, je vois effectivement de l'aménagement, il n'y a pas de truc genre vraiment dégueulasse. Donc, si tu arrives à trouver un artisan qui te fait ça pour, je ne sais pas 500€ du mètre carré, moi je te dis c'est très très bien. En tout cas sur les photos que je vois là, ça me choque pas. Après si il y a des achats de 10 000€ du mètre carré, comme je n'ai pas vu tout le bien, il y a peut-être des petites que je ne vois pas sur les photos, je pense que tu peux la garder. Ok, ok, ok. Bon, mais ça marche, je sais. Juste pour terminer, je te dirais, quitte à ce que tu ne fasses pas tout, genre comme tu as pu faire là, quitte à ce que tu ne fasses pas tout, tu fais une partie de ce que tu peux faire en attendant, mais je pense que si tu peux déjà avancer dessus, c'est très très bien.

17:00

Ok, mais écoute, au pire des cas, on prendra une rallonge chez eux. Ouais, c'est ça. Donc, ouais, d'accord, écoute, on va faire comme ça et puis je te laisse au courant. Je te laisse au courant. Bon, merci beaucoup. Si t'as d'autres questions ou d'autres points, tu... Ok, ça marche. Je te remercie beaucoup. Ça me plaît, mon gars, à tout à l'heure. Ciao.

17:29

Alright. Alors, du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Une question de Jenny. Hello hello Kendy, salut, tu vas bien? Salut Jenny, ça va et toi? Ça va, ça va. Alors moi j'avais deux questions. Alors la première question c'était au sujet de Yonos, tu sais, pour l'achat du domaine. J'ai créé mon compte, etc. J'ai acheté mon domaine et il y a un conseiller qui m'a appelé hier, enfin non, ce matin, pour me proposer en gros de me référencer et d'avoir un canva de site web. Donc je ne sais pas si toi tu le prends ou si ça te… Non, ça ne sert à rien.

18:33

Ça ne sert à rien? Ça ne sert à rien. Parce que les gens vont aller sur Applebee, sur Booking… Non, après tu as ton propre site, mais avec le programme, tu as largement les clés, les armes pour pouvoir faire ton site internet et avoir un truc opérationnel. Parce que là en fait ils vont te facturer, je sais pas combien ils vont te facturer. Ils m'ont dit 4 euros les 6 premiers mois, mais après 19 euros par mois. Mais le truc c'est qu'après bon. Ça sert à rien, parce qu'en tout cas des canvas de sites internet, tu en as gratuitement dans WordPress, donc pourquoi aller payer un truc.

19:12

Et en plus une fois que tu as le canvas, tu le dis du moins. Tu lui dis, tu vas plus... C'est comme si tu achetais un vêtement, on te faisait payer le vêtement tous les mois. Genre une fois que tu as ton vêtement, tu as ton vêtement. Donc moi je dirais... Pour moi ça sert à rien. Et même, tu verras, il faut vraiment faire attention maintenant qu'on fait le potiste. Alors c'est vrai que cette partie-là, on peut pas la mettre à jour tout le temps, mais... Bon, limite, je pense qu'il faut le faire, mais... Parce que des fois, tu vois, genre, entre les...

19:46

..choisir une solution payante, alors que... Si je dis... En tout cas, si tu choisis le même modèle que j'ai pris dans la formation, tu auras un template gratuit. Le seul truc que tu auras payé, c'est ton nom de domaine et tes adresses e-mails quoi tu vois. Ok, ok, ok. Mais en fait il faut vraiment que tu choisis roadpress, une fois que tu es dans roadpress, là après dans le cours que je vous montre comment choisir le nom de domaine, si tu prends le nom de domaine un peu plus sexy et tout, tu veux payer à l'arrigore, ça tu peux, mais tu vas pas payer un truc tous les mois, pour rien, c'est comme si tu gardes ton nom de domaine pendant 10 ans, tu sais pendant 10 ans tu payes 19 euros juste pour un template, c'est complètement aberrant.

20:30

Ok, ok d'accord. Et le site web je suis obligé de le faire maintenant ou je peux le faire après? Je ne sais pas. Allo, tu m'entends Clendy? Ouais, j'ai dit tu peux le faire après, ce n'est pas obligatoire de le faire tout de suite. Ok, ok, ok, d'accord. Et j'étais sur Beds24, donc j'ai créé mon compte et tout, mais du coup, bon, je crois qu'au moment où t'as fait la vidéo, ils étaient encore sur l'ancienne version, enfin les dashboards, c'est des vieux dashboards en fait, dans ta vidéo, et là j'ai vu qu'ils avaient une nouvelle version, enfin en tout cas, de, comment dire, en visuel en fait. Le visuel n'est pas comme celui que tu avais utilisé dans les vidéos.

21:20

Et du coup, je ne retrouve pas l'onglet « Property » pour modifier mon immeuble, rajouter des chambres, etc. Il me l'a proposé au début quand j'ai créé mon compte. Il m'a proposé de créer justement ma property et après de mettre des rooms, des chambres ou des studios, enfin appart. Mais après, je n'ai pas cet onglet en fait sur l'interface donc est-ce que je me dis est-ce que c'est lié au fait que je sois encore dans la version d'essai ou est-ce que j'ai 14 jours en fait pour... En fait il faut juste que tu rebascules sur la... pour pouvoir faire le paramétrage comme moi, il faut que tu rebascules sur l'ancien dashboard. Et ça, pour le faire, tu as, dans les préférences, je pense que j'ai dû faire un truc sur, voilà, j'essaie de voir si j'ai pas mis ça dans le centre, mais j'ai dû mettre un truc en gros qui explique comment revenir sur l'ancien dashboard, parce que sinon ça va te perturber.

22:24

Ça perturbe, ouais. Je vais faire une vidéo sur comment revenir sur le Dashboard. je peux te dire ça tout de suite, comme ça, si tu es sur ton PC, tu vois, pour le coup, tu veux partager ton écran, et puis plutôt... Alors là, sur Zoom, je ne suis pas sur mon PC, je suis sur mon téléphone, donc il va falloir que je me connecte sur Zoom sur mon PC. Ben, attendez, on va faire un truc très simple pour te... Mais je suis devant mon PC, donc tu peux me dire... Mais voilà, si tu es sur ton PC, il faut que tu ailles dans settings hop tac alors tu m'as dit tu vas dans settings oui tu vas dans account alors en fait sauf que là attends excuse moi Candy sauf que là justement j'ai dashboard, calendar, booking, message, price et report.

23:44

Tu vois à côté il y a un petit bouton, tu cliques dessus, normalement c'est le setting ça. T'as un petit logo qui apparaît vite fait à côté de report. D'accord, alors attends, je te dis, alors j'ai report et j'ai en fait j'ai une flèche qui descend, une flèche descendant. Voilà, tu choisis ça, ouais. Ouais, ok. Donc là j'ai Standard Reports, Custom Reports, Activity Log, Booking Page. Non, pas celui-ci. Encore à droite, genre tu dois vraiment en entendre encore à droite. Tout à droite, en fait, j'ai un unique, comment dire, une icône en fait avec pour dire version mobile, version écran, enfin booking page. Après j'ai un petit bonhomme en fait, tout à droite. Account management, ouais non, je ne sais pas. En fait il faudrait que tu puisses voir les langues anglaises, property, booking, time manager et account.

24:55

Alors en fait là j'ai que booking, enfin j'ai dashboard, calendar, booking, message, prices, reports, tout à gauche. Et après à droite j'ai ad booking, price check, support. Enfin support. Ouais. Voilà. Juste à droite de la page de report, tu dois avoir un boulet qui symbolise le setting. Ouais, bah j'ai rien du tout en fait. Toi t'es devant le... Ouais, mais moi je suis sur la simulation, donc c'est pour ça que...

25:31

Attends, je vais essayer de me mettre sur la simulation. Sinon, je peux vous connecter sur Zoom. Mais vas-y connecte toi alors. Hop, tac. Alors hop, je vais sur le groupe, groupe Facebook. Euh, tac tac tac. Mais alors, dis-moi, est-ce que tu vois, quand tu es sur par exemple sur le dashboard, est-ce que tu vois settings, property, booking, channel manager, à gauche. Non. Ah ben tu verras, à gauche tu as un petit truc, un petit trou denté. Ou met ton curseur complètement à gauche. Ouais, attends, je regarde. Ah, oh lala, c'est caché ça.

26:18

Pouh. Ok, ah ben c'est bon, j'ai property, c'est bon. Mais du coup tu peux garder ça ou alors sinon tu vas dans tout en bas t'as account préférence ok et tu as control panel et tu fais save. Voilà et comme ça tu auras le même que nous. Oh c'est super merci. C'était juste ça. Merci. Je sais pas si tu as d'autres questions? Juste une question, tu sais, alors moi mon artisan, il allait me mettre, c'est vrai qu'on a même pas discuté de la couleur des cuisines, tu vas me dire.

27:05

La couleur des cuisines, donc de la kitchenette. En fait, lui, il avait prévu prendre du gris parce que je pense qu'il a déjà des avantages de son côté avec son fournisseur. Donc moi je lui ai dit que je préférais avoir des kitchenettes en noir. Donc il allait faire un devis, ça coûte plus cher, ça va me revenir à 250 euros par cuisine en plus, donc ça me fait 1000 euros pour les 4 cuisines grises qu'il avait prévues posées et de peindre le bois. Il m'a dit que c'est de la peinture lavable.

27:50

Je ne sais pas ce que tu en penses, toi. Moi je ne sais pas pourquoi tu te prends la tête pour une sorte de cuisine noire. Franchement, si les cuisines sont grises, tu laisses ça gris. Après bon, bon, ça c'est ma façon de voir les choses mais pour moi c'est beaucoup d'énergie, beaucoup de temps pour pas grand chose. Elles sont grises, on part en gris, elles sont noires, on part en noir, tu vois. Genre si c'était un truc genre jaune, tu peux passer en noir, mais que ce soit reprendre ou que ce soit prendre un nouveau, c'est... tu vas perdre du temps, quoi, tu vois. D'accord, ok. Donc, faut voir, est-ce que vraiment c'est...

28:45

est-ce que c'est pas dramatique. Après il m'a pas montré non plus le gris qu'il allait utiliser, faut que je lui demande, enfin qu'il allait acheter pardon. Faut que je lui demande. Mais ouais non en fait moi tu vois... Bah fais ça déjà, fais ça. Moi je te dirais franchement, si c'est pour... alors soit tu reprends une autre couleur et tout, et puis bon tu décides de payer plus cher parce que tu préfères... bon ça je peux comprendre mais s'il faut repeindre les cuisines pour moi c'est pas du tout le bon deal. D'accord ok. Et non mais ça m'étonnerait qu'il te facture un bal de plus juste pour repeindre les trucs. Après si il le dit... Si il repeint il va pas me facturer mais s'il commande la cuisine toute noire directement chez le fournisseur, c'est-à-dire le roi Merlin, là il facture en fait.

29:44

Parce que lui je crois qu'il a un contrat avec le roi Merlin. Mais un peu, mais toi genre, pour moi, ça peut pas être un truc propre, genre tu vas peindre... pour peindre une cuisine proprement, il faudrait enlever tous les... tous les......

30:04

.. un peu comme quand tu peins dure, tu vois? Pour te peiner, ce serait propre. Mais si tu peins ça, genre au pinceau, ce sera dégueulasse. D'accord. Pour moi, je n'ai pas moyen que ce soit propre, que ça ait une belle finition, en peignant la main avec un pinceau et tout, c'est pas possible. D'accord.

30:28

Et si la main est toujours le même genre, pour moi c'est très chelou, c'est très bizarre. Ok. Bon, je lui ai demandé déjà de m'envoyer une photo de ce qu'il avait, parce qu'en fait il va me mettre un parquet gris, du coup je lui ai dit de me mettre un truc gris clair, ça c'est bon, et donc du coup lui automatiquement, enfin lui de toute façon il avait prévu de poser le gris, il s'est dit bah ça tombe bien puisque j'ai prévu de poser du gris dans les cuisines, bah ça va matcher avec le parquet. Et moi je trouvais que ça faisait un peu too much, ça faisait trop de gris.

31:03

Donc c'est pour ça que je lui ai dit ouais, est-ce que vous pouvez pas mettre en noir et tout. Mais c'est vrai que j'ai pas vu ses cuisines, enfin la cuisine qu'il compte me poser quoi. J'ai pas encore vu le... enfin j'ai pas vu les photos... Je vois, je vois... Ouais, moi, moi, toi, si j't'avoue, c'est pas le truc que moi je regarde... de toute façon, je dis au mec, il faut une cuisine après...

31:28

Personnellement, toi, genre, j'ai jamais choisi... ah, j'ai choisi une seule cuisine, où je m'étais fait plaisir et tout, tu vois, mais... finalement, toi, genre, aujourd'hui, je me rends compte que, ouais, ça c'est... Pour moi, c'est une fonction qu'on veut faire. En tant que procureur vraiment dégueulasse, ça m'est complètement égal.

31:52

Quand je demande à une femme de mon âge de manger une cafetière, que la cafetière soit blanche, rouge, noire, je m'emporte, je prends la référence que je veux et que ça fait du café, bon ben je me prends pas la tête quoi, tu vois. Après je peux comprendre que bon tu veux faire un truc qui se matche et tout, mais faut pas tomber dans le piège de bon ben on va dépenser plus cher pour juste une couleur de soirée. Ouais, ok. Dépenser plus cher pour faire un truc dégueulasse. Pour moi je dis, c'est de la couleur fait plus chabot.

32:28

Je peux comprendre, c'est juste 250 plus, c'est pas encore, tu vois. Mais si c'est un truc gros, pour faire un peinture, un, ce sera dégueulasse, deux, ce sera une peinture... soit il prend une peinture un peu à eau et tout, et du coup, faire un peu mat, surtout dans une cuisine, ce sera... Il me parlait de peinture lavable, bon après je sais pas, mais bon ouais ok. Ok. Ça marche. Après à moins qu'ils te mettent un truc sur les peintures de carrelage là, tu vois qu'on met dans les salles de bain, mais la peinture elle est...

33:12

C'est bizarre. Il y a un... C'est que... Il fasse le même job en payant... à la cuisine elle ne coûte rien. Alors, ce soir la cuisine elle ne coûte rien. Et que bon, de toute façon il est prêt à dépenser cet argent. Elle coûtait 250 euros, juste les planches grises, le bois. Ouais. Mais elle regarde.

33:50

Ouais. Elle ne me dit pas 250 euros supplémentaires, c'est que 250€ le plus, pour moi c'est pas... Si c'est juste une question de couleur et que tu veux vraiment avoir la couleur, je faisais jamais. Pour me repeindre le placard, c'est pas forcément un truc dégueulasse. C'est pas possible que ce soit propre, surtout si c'est fait à la main. Ouais, ok. Ok, ok. D'accord. Bon, bah ça marche. Je vais voir ça avec lui du coup. Ok. Je sais pas si t'as d'autres amours, c'est pas bon pour toi du coup? Non c'est bon. C'est bon ça ira. Merci Candy. Mais je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres amours, je veux savoir.

34:40

Ça marche. Merci Candy. Salut. Salut. Alright. Cool. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci.

34:56

Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci.

35:06

Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci.

35:16

Merci. Merci. Je vais donner la parole à Rika. Bonsoir, Kendi. Salut Rika, comment tu vas? Super, je suis très contente d'être avec vous, les fréquenteurs, tout ça, je suis super contente d'être avec vous. C'est parfait, ça fait plaisir. Voilà. Nickel. Tu m'entends?

36:06

Ouais, je t'entends nickel, nickel. Je sais pas, j'entends plus rien. Tu m'entends pas toi? Je t'entends plus là. Moi je t'entends pourtant. Ah, tu m'entends, d'accord. Alors, moi ça va, merci, et toi j'espère que ça va aussi. Nickel, nickel. Alors, j'ai un truc à te demander parce que c'est un truc qui m'a démangé un petit peu.

36:29

J'ai trouvé un lien qui est génial. Je t'ai envoyé le mail, je crois c'était hier ou avant-hier, je crois. Je l'ai vu passer. Parce que c'est un lien qui est génial mais comme je t'ai dit la dernière fois, il était à… Il est où encore? Moi, ça va. Moi, ça va être méchant ce que je veux dire. Je pense qu'il y a déjà quelqu'un dessus et j'ai ma petite idée. Donc je préfère pas trop en parler.

37:01

Non, parce que je pense qu'on est deux dessus et je pense savoir qui est dessus. Non mais c'est malheureux. C'est malheureux. Je vagis, je vagis. J'ai envie d'aller à la salle 8. C'est sortant, quoi. Attends, je t'explique, excuse-moi. Le truc, il est faisable. Il est faisable. J'ai regardé, j'ai vu comment il voit les choses.

37:27

C'est faisable parce que je peux faire 4 appartements, 4 appartements avec, j'ai bien regardé, j'ai bien fait le contour, j'ai regardé, c'est faisable ce truc. Mais après je me dis bon, il y a deux choses qui me chagrinent. Alors tu vas me dire, tu m'as déjà répondu, mais tu sais, je suis un peu dure de la... du tympan on va dire. Non, j'ai s'éloigner, mais c'est marrant parce que ça correspond tout à fait à ce que je veux. Par contre, tu vois, j'ai regardé à deux heures de chez moi, un peu plus proche, à deux heures et demie de chez moi, je me retrouve avec le même truc similaire, avec par exemple dans des environs de 139 000 euros, 140 000 euros, pareil, avec peut-être un petit peu moins de surface, avec le même potentiel, mais à 140 000 euros.

38:23

Je me dis, mais qu'est-ce que je fais? Voilà. A toi alors, t'en penses quoi? Mais après, moi, sur des plans comme ça, c'est difficile à dire parce que, en fait, j'arrive pas à voir... En fait, déjà, il y a un truc qui me chagrine, c'est le fait que j'ai l'impression qu'il y a deux escaliers, ou en tout cas que les escaliers sont séparés. Du coup, est-ce que les bus d'escalier mènent au même endroit? Alors je vais t'expliquer un truc. Elle m'a expliqué, bon je pense que, voilà, si tu veux, c'est deux projets qui ont été réunis en un seul projet. Et le problème, c'est qu'en rentrant, tu vas voir le premier escalier, qui normalement est l'escalier principal, vu qu'ils ont assemblé deux projets en un seul, le premier escalier qu'on rentre, tu vas le voir à l'entrée, il a été clubanisé. Et c'est le deuxième qui a servi pour que les deux projets globalisent en un seul. Mais si tu regardes bien, j'espère que je ne suis pas trop à là, si tu regardes bien, elle m'a dit si vous voulez séparer votre projet, séparez-le. Faites comme vous voulez, vous pouvez en faire deux distincts, vous pouvez en faire un seul. Ça veut dire que si je garde l'ensemble, si je garde l'ensemble, elle m'a dit vous pouvez mettre en... utiliser le premier, l'origine, l'escalier et l'origine, et puis le deuxième, le condamner et l'inclure dans un logement. Alors je me suis dit pourquoi pas.

40:04

Voilà et il y a même des... Mais alors la question, Rica, c'est est-ce que tu as été visiter le bien ou pas? Bah tu sais, vu qu'il est loin de chez moi, je veux ton aval avant de visiter parce que je vais pas m'aventurer dans un truc où tu vas me dire Rica ça va pas aller, ça sert à rien. l'escalier, sur les plans comme ça, moi ça me chagrine un peu, tu vois, donc comme j'ai pas... pour ça il faut aller sur place, malheureusement juste sur des plans comme ça te dire oui c'est bon vas-y c'est compliqué, parce que moi sur les plans je vois des escaliers qui sont séparés, je vois pas trop comment tu découpes ça et déjà il y a premièrement ça et deuxièmement sur les photos on a une porte d'entrée, alors sous la photo que tu m'as envoyé on a un bien avec des briques un peu plus rouges et une avec des briques un peu plus blanches on va dire toi, c'est ça je pense que c'est les deux biens qui ont été collés pour faire un seul, mais quand tu regardes l'ensemble la porte d'entrée, elle est à gauche.

41:15

Et du coup, sur les photos, pour moi, il y a un problème, parce qu'en fait, j'ai l'impression qu'il n'y a pas assez d'espace à gauche, tu vois. C'est très bizarre comme truc, pour moi c'est très très bizarre, parce qu'en fait, sur la porte d'entrée, où il y a la porte d'entrée, en gros, juste à côté, si tu te rappelles dans le programme, j'ai dit qu'il faut qu'il y ait un... comment dire... je te fais un dessin comme ça, ce sera plus parlant. Attends. Tu vois, alors attends, si je mets ça ici, tac, si j'arrange En fait, là, moi, quand je regarde le bien, je vais essayer de faire ça comme je peux, tu vois, genre, on va dire que c'est comme ça, comme ça, hop, tu vois. On va dire que l'ancienne séparation, elle était là, tu vois. Ouais, exactement ce qu'a ma vie, là-dedans, ouais.

42:20

Voilà, et t'as une porte qui est là, ça fait qu'entre là et là, pour moi, ça fait beaucoup trop juste comme espace. Sur les plans, ça a l'air bien, mais sur la photo, pour moi, ça, ça va pas. Donc du coup, est-ce que c'est les plans qui sont mal faits? Est-ce que c'est l'entrée? Est-ce qu'on voit pas vraiment ça? La partie de gauche fait moins de 14 mètres carrés. Oui mais c'est même pas genre, sans forcément parler de la pièce, tu vois, c'est comme la porte elle est complètement, elle n'est pas complètement centrée, ça veut dire qu'en fait cet espace là tu pourras pas l'exploiter quoi, tu vois. Et en plus dans la photo à l'intérieur on voit qu'il y a une escalade qui est ici mais je comprends pas trop bien. Donc pour moi j'avoue, soit tu dois avoir des vidéos ou un truc pour qu'elle puisse t'expliquer ça plus clairement, demande-lui des vidéos peut-être, tu vois.

43:25

Et là tu pourrais avoir une idée un peu plus précise mais juste sur des plans comme ça, c'est compliqué de te dire ouais ça convient, tu vois. D'accord, d'accord. Mais sinon à part ce problème-là, est-ce que tu... Non, je ne veux pas dire à part ce problème-là. C'est un problème rédhibitoire, ça. Si la porte est ici, pour moi, ça ne vaut rien. Ah ouais? D'accord. Bah oui, parce qu'en gros, tu vas avoir une porte qui sera là, et ton escalier qui sera complètement à droite. En plus, on ne sait pas si c'est cet escalier-là ou celui du fond, là-bas, qui... Ah, c'est celui qui est en bas.

44:03

Non mais, Rika, tu peux pas faire un projet comme ça. Soit tu vas visiter le bien, soit tu demandes des photos, mais pour moi là, ça c'est compliqué de... Même moi j'ai du mal à voir le truc. Donc à moi qui a été vraiment bien expliqué, que ce soit vraiment l'épide, mais pour moi c'est pas l'épide du tout. D'accord, d'accord, d'accord. Donc qu'est-ce que je lui demande alors pour que je comprenne? Moi je te dirais soit tu vois qu'elle t'envoie une vidéo du bien et tu arrives vraiment à bien cerner tous les trucs et qu'elle t'envoie aussi des plans côtés, genre que tu saches ok, quelle est la longueur de telle partie, telle pièce, comme ça au moins tu vois parce que là en fait on te fait un plan, c'est peut-être pas à l'échelle, et quand tu te rends sur place, tu te rends compte que ouais, ben en fait, on voyait le truc super grand, mais en fait, ça fait que 1,50m ou 2m, quoi.

44:57

Bah oui, mais dans 2m, tu peux pas claquer un logement, quoi. Il faut que ça fasse 3m, là. Non, 4, tu veux dire. Ici, il faudrait que ça fasse au moins 3m, déjà, de la porte ici à là, tu vois. Et ensuite, après, avec la porte, en gros, le tout là doit faire à peu près 4m, c'est ça. D'accord. Mais sur la photo, ça m'a pas l'air d'être le cas, tu vois. Quand moi je regarde la photo là comme ça, genre... Ouais, genre... Mais comme on est de biais aussi, du coup c'est plus difficile à voir. Alors peut-être qu'on a les 3 mètres, mais comme la porte n'est pas complètement à droite, je t'avoue, moi ça me charrie.

45:42

D'accord, je vois ce que tu veux dire maintenant. Ouais, t'as raison. Maintenant tu me dis ça, tu m'as dit ouais, c'est-à-dire qu'il faut que ça soit complètement à gauche, soit complètement à droite, mais pas un petit peu décalé. Dans le 3K, ouais. Parce que sinon ça va être un décon. Peut-être que comme la photo est prise de biais, on n'a pas la notion de mesure, donc du coup c'est plus délicat à voir. Donc c'est pour ça que je dis, soit tu lui demandes de te faire une vidéo où elle parle de l'entrée, là, tu vois, de l'entrée, et ensuite elle te regouverne toute la disposition correctement, parce qu'en plus, genre moi quand je regarde les photos de l'intérieur, je vois des aberrations.

46:26

Tu vois. Par exemple? Attends, laisse-moi juste… À moins que les photos n'aient pas été prises au même moment, parce que déjà… Attends. Je ne sais pas si la porte est ouverte ou si elle est fermée, là. Mais déjà, sur l'une des photos que tu m'as envoyées, où il y a un camion, je ne sais pas si la porte est ouverte, si elle est fermée, si elle est...

46:52

Ouais, c'est très touché, franchement c'est touché, j'arrive pas à voir correctement le truc. Non, il n'y a pas... Toutes ces photos n'ont pas été prises de la même façon. Donc, il y a une chose, genre, un moment, quand on regarde sous une photo, on voit la porte de l'intérieur, on voit qu'il y a un truc avec une affiche, une pancarte, et sur l'extérieur, on n'a aucune pancarte. Donc ça veut dire que soit les photos n'ont pas été prises au même moment, ou que soit ce n'est pas la même porte, je n'en sais rien. Mais ce n'est pas clair.

47:33

Oui. Mais tu vois, quand tu rentres, oui, je vois. Mais tu vois, oui, je vois la pancarte ouais, c'est parce que j'ai cherché la pancarte, je me suis dit c'est bizarre, une pancarte, mais je vois pas, je vois pas la porte avec la pancarte ça. Alors est-ce qu'elle est cachée derrière le camion, je sais pas. Non il est bizarre le truc, ouais c'est vrai. Mais bon qu'est vrai que si ça te fait loin tu peux peut-être pas te déplacer pour rien, mais essaye déjà d'avoir une vidéo précise et tu vois, et des plans côtés surtout. Des plans côtés, ouais ouais je vais lui demander ça, t'as raison, c'est vrai, des vidéos de l'entrée jusqu'à la fin, ouais, et puis des plans côtés, ok.

48:23

Non, non, c'est vrai que oui, oui, je trouvais qu'il était bien ce truc quand j'ai regardé, mais bon, c'est vrai qu'avec toi, tu vois tout. Non, mais après, c'est vrai que sur photo, on peut toujours un peu s'emballer, c'est pour ça que la photo, c'est juste pour te dire, OK, est-ce que ça vaut le coup de se déplacer ou pas? Si oui, ça vaut le coup, on y va, on va sur le terrain, on voit un peu et le fait de te déplacer ça te permet de voir tout de suite s'il y a des aberrations ou pas tu vois. Après peut-être que je te dis ça et une fois que tu auras vu les vidéos ce sera beaucoup plus limpide tu pourras te dire ok et bien oui là effectivement l'intensité qu'on avait par rapport à la porte c'est bon en fait il y a trois mètres de large donc on est bien ensuite à côté bon ben l'escalier on va pouvoir l'exploiter et tout, donc tous ces éléments-là, tu les auras et tu les verras, mais tant que tu n'as pas soit visité ou tu n'as pas de vidéo, pour moi c'est délicat.

49:23

En plus quand je regarde les plans, moi je te dis que quand je vois les plans, j'ai du mal à voir, à moins que… Tu vois, moi ce que je te disais, donc tu vois, le premier escalier, c'était l'origine c'était l'origine et du rez-de-chaussée, donc l'origine et elle m'expliquait que celui qui était le deuxième qui était vers le haut là, le deuxième qui est en haut, elle m'a dit c'est quand ils ont relié les deux projets. Voilà. Mais quand tu regardes... Alors, sans te couper. Déjà, si tu dois utiliser celui du fond, c'est-à-dire celui du salon, pour aller à l'étage, pour moi, c'est encore plus délicat, tu vois.

50:15

Parce que ça veut dire qu'en fait, tu vas devoir utiliser l'entrée et le dégagement, une partie de la salle à manger, une partie du salon, pour pouvoir refaire un escalier, pour pouvoir permettre aux gens d'accéder à l'étage. Est-ce que tu ne penses pas qu'on pourrait, par exemple, en condamner les deux que tu vois sur la première photo, les deux escaliers, et garder que celui qui est devant? Parce que tu vois, quand on rentre, quand on est dans l'entrée, on rentre, et après, quand on rentre, eh bien, on se retrouve...

50:48

Si tu regardes par rapport à la photo, on se retrouve face à une porte et là on monte l'escalier qui nous ramène au deuxième... non, ben je me trompe. Voilà, c'est-à-dire, tu rentres par l'entrée, donc après ça tu donnes d'eau au mur, là, tu fais un demi-tour sur toi-même, tu montes l'escalier, après ça tu te retrouves au premier étage, et au premier étage tu te retrouves avec ce que tu m'as dit, un dégagement, une entrée et une distribution de pièces qui est tout à fait correcte, non? Et ça, tu en penses quoi? Je vois. Et du coup, le dégagement qui est, du moins l'escalier qui est dans la chambre 1? Ouais. Mais après, il y a encore un autre étage ou il y a juste deux étages du coup?

51:39

Deux, deux, deux. OK, le rez-de-chaussée et le premier niveau quoi. Ouais. Mais c'est ce que je me disais, j'ai regardé ça plusieurs fois, je me suis dit, elle m'a expliqué, on rentre, après on donne d'eau au mur, on fait un tour sur soi-même, on monte l'étrier, et on se retrouve au premier étage, au premier étage une distribution correcte, voilà, pour moi je vois ça comme ça, j'essaye de comprendre en même temps. Et puis voilà. Donc je me dis si c'est ça, sachant que la pièce qui est à côté de l'entrée... Mais même si c'est ça, ça va pas. Bon, écoute. Si c'est ça, ça va pas, parce que... Bon, c'est dommage que tu viennes pas que je montre l'écran, mais en gros, attends, je te fais un dessin, tu vas voir... C'est pour ça qu'il faut... Là, on est en train de faire des plans sur la commune, c'est pour ça que le plus simple c'est que tu ailles sur le place, parce que une fois que tu es monté à l'étage, tu arrives où? Tu arrives côté du mur.

52:37

Attends, je vais faire un dessin. Une fois que je monte à l'étage, je vais faire un dessin. Ça va être plus... Je vais faire un dessin. Attends. Attends, un croquis. Ouais. Est-ce que tu vois mon écran là ou pas? Oui, je vois. En imaginant que, peut-être on escalait qu'il soit comme ça, ok.

53:19

Ouais. On monte par là. Oui. Ok. D'accord. Donc, une fois qu'on arrive à l'étage, on se retrouve là, de ce côté-là, du coup. Oui. Du coup, si on veut aller dans le logement qui est là, on fait comment? Alors là, là on est au premier étage alors. Ouais, on est au premier étage maintenant.

53:42

Ouais. On se retrouve... On fait comment? On se retrouve là. Alors attends... On se retrouve là. Donc soit on est obligé de faire une sorte de couloir un peu bizarre ici. Ah oui, tu veux dire... Ah ouais, ouais, ouais, ouais, t'as raison en plus. Euh... Ouais, c'est-à-dire que quand tu te retrouves là, tu montes. Moi je veux aller ici. Tu rentres, tu es à la salle de bain. Ouais donc là je suis dans la salle de bain, mais moi la question c'est comment je fais pour donner accès à ce logement là à la personne qui habite là. Donc ça veut dire qu'elle arrive ici, elle passe par le logement du mec ou alors tu es obligé de créer un couloir, tu fais quoi? Un couloir, que s'en pense-t-on?

54:28

Mais c'est pour ça que je te dis, ça fait trop de plans sur la comète là, tu vois. Donc donne-lui une idée, il faut une vidéo et comme ça tu auras une idée un peu plus précise, tu vois. Ouais, ouais, c'est vrai en plus. Parce que c'est vrai que tu montes là, tu te retrouves là, après là, t'es obligé de passer par la pièce qui est là pour aller aux autres pièces. Ah ouais, ça fait que t'es une entrée comme ça, t'es obligé de traverser une pièce pour accéder aux autres logements. Ah ouais, t'as raison. J'ai pas vu ça. Tu vois. Ouais ouais. Bah je vais voir, je vais lui poser la question. Je lui ai demandé de me faire une petite vidéo. Et après je vais voir. Ouais, t'as raison. T'as raison, t'as raison, c'est vrai que moi je vois pas tout ça, et c'est vrai que j'ai pas le sens de l'orientation.

55:18

Et quand je regarde ça, c'est pas si bien. C'est pour ça que je dis, il faut aller... En fait, ça, au début, tu vois, genre, sur les plans... Bon, ça peut ne pas être très clair, mais une fois que tu es sur le terrain, ça devient épique, tu vois. Là, tu n'es pas en train d'essayer de... Ça, ça devient clair, genre que oui ça fonctionne ou ça fonctionne pas. C'est pour ça que je vous demande quand même d'aller en visite. Là si tu peux pas encore aller en visite, je te dirais d'au moins avoir la vidéo, mais de toute façon le mieux c'est d'aller sur place et de voir un peu, ok voici comment on va disposer le truc, et dis-toi que la disposition doit être simple.

55:57

Tu dois pouvoir expliquer à un gamin de 5 ans, voici comment on va disposer le truc. Si c'est trop compliqué, c'est que de toute façon, c'est que ça ne fonctionne pas. Non, non, mais je vais faire comme tu as dit. Mais pourquoi j'ai dit ça? Parce que ce n'est pas que je ne voulais pas y aller, je voulais y aller. Mais le souci que j'ai, j'ai expliqué à la petite dame, j'ai dit écoutez madame, moi quand j'y vais, c'est parce que je viens faire mon boulot. C'est-à-dire que pour moi, il faut que ça soit rentable. Je me déplace quand c'est rentable. Ça veut dire que je viens pas pour faire... Non mais elle m'a compris en plus, on a parlé du...

56:30

Ouais, je vois, j'ai... Mais je lui ai dit que t'sais, je viens pas pour faire de la visite, moi je suis pas une touriste, moi je suis là pour faire des affaires. Donc j'ai dit écoutez, je viens pour cela, ok? Mais faut que je vienne pour autre chose. Vu que je n'ai rien d'autre que vous, j'ai du mal à venir. Ouais, c'est ça. Non mais t'as bien fait, t'as bien fait. Ouais parce que j'ai dit je vais pas me faire 4 heures pour un truc que tu me dis en plus ça colle pas.

56:57

Donc je vais essayer de voir, je vais lui demander une vidéo, je vais voir, et c'est bien cette histoire de vidéo, je vais faire la vidéo, je vais lui demander, je vais essayer de la convaincre, je vais lui dire je veux une vidéo de ça, et puis après une fois que j'aurai la vidéo, je verrai tout, et si ça cloche, ça me permettra de faire des économies, mais je vais me déplacer quand j'aurai plein de projets à voir, c'est-à-dire que je vais essayer d'organiser ma journée pour que ça soit rentable, sinon je ne me déplace pas pour un logement. J'imagine, non mais t'as bien raison. Voilà, mais j'ai compris ce que tu m'as dit, merci, tu m'as aidé à voir clair, parce que je ne vois pas bien moi, c'est vrai.

57:35

On ne voit pas, c'est vrai que toi ça te saute à l'œil alors que moi ça ne me saute pas à l'œil. C'est ça que je suis. Mais bon, tu m'as clancé vers les yeux. Non mais c'est justement ce que je dis. Si c'est pas évident, pour moi c'était pas évident. Donc du coup, comme c'est pas évident, je peux plus facilement voir qu'est-ce qui cloche. Mais crois-moi que quand c'est évident, c'est clair comme le gros, du coup t'as juste à dire ouais, bah en fait ouais, y a un gros limite, ouais, t'as pas besoin de faire Bac plus 54 pour pouvoir expliquer, bah ouais, y aura un logement là aussi, voilà, alors que là y a des trucs où tu dis ouais, escalier 1, escalier 2, passage par là, etc, ouh là là là là, bon, ok.

58:18

Ouais ouais ouais, t'as raison, t'as raison. Sinon, tu vois, j'ai trouvé à peu près les mêmes trucs, les mêmes projets, mais avec 50 000 euros de plus, 140 000 euros à deux heures de chez moi, alors que là tu te retrouves à quatre heures avec 50 000 euros de moins, t'aurais fait quoi alors, toi? Moi je pense que ça dépend, parce que là par exemple, à quatre heures, même s'il est à quatre heures, il est peut-être moins cher, mais il n'est pas, la situation n'est pas bonne, tu vois, c'est pas encore ce qu'on cherche. Donc moi je te dirais, j'irais vers où la structure correspond à ce qu'on recherche. Et oui, là oui. Même si c'est 50 000 euros de plus? Là en gros, tu vois pas, même si celui-ci était 5 000 euros de moins, tu l'aurais pas pris parce que de toute façon, pour l'instant la structure n'est pas validée. Ce que tu dois te dire c'est que tu prends un truc avec une structure qui est validée et oui avec le maximum de jours possible mais en tout cas avec une structure qui est limpide.

59:21

Non excuse-moi c'est pas ce que je voulais dire je voulais te dire d'un côté tu as à deux heures et demie de chez moi à 145 000 euros, tu t'es 139 000, un truc correct, 139 000 j'aurais pu me déplacer facilement, alors que là, imagine-toi la structure elle aurait été sympa, ça aurait été, mais je me retrouve à 4 heures à faire. T'en penses quoi toi? Est-ce que tu prendrais même celui à 139 000 même si t'es à 2 heures et puis t'essayes de négocier tant qu'à faire, voilà, ou comme comme j'ai déjà entendu dire, il y en a qui disent, ben écoute, 3 heures ça me fait pas mal, 4 heures ça me fait pas mal, la route je la fais, mais au moins je fais la route, mais je me tape, je gagne 50 000 euros. Par rapport au premier projet, j'ai gagné une fois.

60:13

Moi je te dirais, ça dépend de... faut pas comparer ce qui n'est pas comparable. Genre, il y a des sprinters par exemple, qui vont faire des projets à un peu plus de 3 heures près de chez eux, tu vois, mais pour eux, par exemple, ils ne payent pas les transports, ils ne payent pas le train. Il y en a qui ne payent pas le train parce que leur métier fait qu'ils ne sont pas obligés de payer le train. Donc cette personne-là, tu ne peux pas te comparer avec lui alors que toi, tu vas devoir payer le train tout le temps, tu vois. Ou cette personne-là peut poser ses jours comme elle veut parce qu'elle est dans un métier qui fait que bon, elle peut se déplacer comme elle veut. Donc, je dirais prends un truc où tu te sens bien toi, où tu te sentiras à l'aise, parce que si tu prends bien à 4 heures et que ça va te faire mal de te déplacer tu as les 4 heures, n'y va pas, parce que quand il te faudra faire ton suivi de chantier, à chaque fois que tu devrais y aller, ce sera une expédition pour toi et tu vas négliger ton suivi de chantier. Donc peut-être prendre un truc plus proche si tu sais qu'à 2h tu pourras y aller plus facilement, tu pourras suivre ton chantier plus facilement, vaut mieux faire ça et puis assurer derrière avec une bonne structure en tout cas que tu as suivi correctement que le partage soit entre 50 000 euros moins cher, mais que tu vas moins suivre parce qu'il sera loin, et peut-être que la structure sera moins bonne, etc.

61:46

Donc c'est... Ouais mais, excuse-moi, le code 127 il risque de pas être super suivi, parce que 140, imagine-toi, j'ai dit quoi tout à l'heure, 139 800, bon je vais négocier bien sûr, tu te retrouves, imagine-toi, sans négociation à 139 800, plus disons 50 000 euros de travaux, voilà, tu te retrouves à je sais pas à 180 000, le code 127 il risque de faire plouf dans l'eau alors que du côté de 4 heures de chez moi, non mais j'essaie de… Non mais là tu raisonne de la mauvaise manière, déjà le code 127 on en parle quand on a déjà visité. Là, c'est-à-dire que tu peux avoir un bien à 130 000 euros, si tu as, je sais pas, on va dire même 130 000 euros, tu as 70 000 euros de travaux, ça te fait un projet à 200 000 euros et tu arrives à claquer 5 ou 6 logements, ben genre là tu seras quand même dans ton code 127. Certes le bien est un peu plus cher, mais quand tu as réussi à créer 6 logements, tu es dedans quand même. Donc il ne faut pas juste voir le prix de base du bien, il faut regarder le prix de base, mais aussi le nombre de logements que tu pourras faire, et c'est seulement là que tu peux te dire, là par rapport à la structure du bien, tu peux en faire que 4 maximums ou que 3 maximums et ça va me coûter 200 000 balles, bon ben là ok, je sais que ce n'est pas la peine d'y aller. Ah ouais? Donc, si j'ai bien compris, 3-4 logements avec un projet clé en main à 200 000 euros, il faut laisser tomber quoi. Ouais, pour moi en tout cas je sais qu'il y a des exceptions, par exemple comment il s'appelle, Hal Laineth, lui il avait un projet avec 5 logements qui a coûté 250 000 mais au début le projet c'était 11 logements, c'est parce qu'au niveau du financement ça passait pas donc du coup il a réduit, réduit, réduit jusqu'à arriver à 5 et a finalisé le truc. Mais bon même s'il n'en a fait que 5, aujourd'hui les résultats lui montrent qu'il avait quand même eu raison de faire le projet. Parce que oui, c'était dans le Code 127, on était encore un petit peu en dessous, mais là maintenant, comme il a fait des logements plus grands, il ne pouvait pas faire… c'est pas parce qu'il ne pouvait pas faire plus de logements techniquement, c'est juste que financièrement ça ne rentrait pas. Du coup, il était obligé. Mais moi ce que je te dirais c'est, vois déjà au niveau de la structure du bien le maximum de logements que tu peux faire et une fois que tu as vu le maximum de logements que tu peux faire, tu vois si ça rentre dans ton code 127 ou pas. Mais sans avoir été en visite, sans avoir vu les caractéristiques techniques du bien, tu ne peux pas parler de code 127 toi.

64:43

D'accord, d'accord, d'accord. Moi je pensais mettre le code 127 d'abord et après ça me déplaçait. Non mais tu peux pas parce que combien de logements tu vas mettre? Là tu me parlais d'un bien à 140 000 mais on en fait combien dedans? Parce que oui si t'en fais que 3 et que t'as 5 ans. Il en fait 4. Ouais. C'est pour ça qu'il faut regarder tous les éléments. C'est-à-dire aller sur place, voir si vraiment c'est que 4, est-ce que tu peux en claquer un cinquième, un sixième peut-être toi et puis voilà mais faut pas que tu te bâches juste sur le prix de base et la surface de base toi, faut prendre ces infos là pour savoir si tu vas en visite et une fois en visite ton but c'est de voir quel est le potentiel max de ce bien. Et là tu… Le nombre de logements que tu peux faire ouais. Que tu peux faire, exactement.

65:34

Je vais prendre des rendez-vous, je vais y aller, je vais visiter, puisque je veux que je sois sur le terrain, je vais le faire. Et puis après ça, je reviendrai, et puis je reviendrai avec plein d'idées à te soumettre. Bon, mais c'est parfait. Ça, c'est d'abord une stratégie. Ouais, ouais, ouais, je vais faire comme ça. Et puis je vais, comme tu dis, quand je regarde le logement, j'essaie de voir le potentiel, le maximum de logements que je peux faire, et puis quitte à visiter et d'en visiter trop, je le ferai. Mais c'est vrai que peut-être, comme tu as dit, celui que j'ai vu là, il avait l'air si bien, il était tellement sans... il avait une telle superficie que je me suis dit, ah ben là, je vais en faire pas mal.

66:23

Mais c'est vrai que... – Écoute, je te fais une confidence, pour moi, en plus, surtout dans cette ville, tu peux avoir des biens deux fois moins cher et en plus avec une meilleure configuration. Tu parles de quelle ville là? Où je suis? Où tu m'as envoyé le bien que tu m'as envoyé tout à l'heure. Ouais. Je peux avoir quoi, tu m'as dit? Je te disais que tu peux avoir des biens qui coûtent deux fois moins cher et avec une meilleure configuration.

66:51

Donc tout ça pour te dire qu'il ne faut pas te mettre la pression, quand ce sera le bon bien, tu verras, ce sera limpide, ce sera évident. En fait, c'est ça qu'on veut chercher. Je vais visiter plutôt, comme tu as dit, si ça m'empêche de vivre, sachant que j'ai déjà cette maison qui... en Bretagne qui est là. Il ne faut pas que je cours d'un côté à Petrochnok et de l'autre côté à Petrochnok. C'est vrai que je ne vais pas m'en sortir. Donc il faudrait plutôt que je ne sois pas trop éloignée. Bon, très bien. Je vais faire comme tu me dis. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Oui, oui, je te dirais.

67:40

Merci beaucoup, Kenji. Je t'en prie, Rika. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Pierre. Ensuite, ce sera Ludovic. Si tu as une question, je t'invite à lever la main et je te donnerai la parole après. Pierre, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Oui, allô, Kenji, bonsoir. Comment vas-tu, Pierre? Bien, Kenji.

67:50

Et bonsoir, également, à tous les Sprinters. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir.

68:00

Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Je suis très content de te voir. Kenji bonsoir, et bonsoir à tous les sprinter. Je venais pour te faire un retour par rapport à la dernière fois, donc l'offre d'achat que j'avais envoyé, l'agent m'a voulu l'affaire contre signée par le propriétaire, qui a mis dessus son accord en fait. Donc, j'ai pas bien compris ce que tu as dit. J'ai dit, l'offre d'achat que j'avais envoyé à l'agence, l'agent immobilier l'a fait contratsigné par le propriétaire en mettant la mention à corps.

68:46

Il a signé en bas. Ok. Mais c'est telle l'offre à combien, à 70 000 ou à 75 000? À 70 000. Il m'a dit que l'offre que je voudrais écrire soit en 10 000, mais il y a 5 000 à part les frais d'agence. Ok, et qui paie les frais d'agence? C'est à 70 000, c'est forcément moi. Non mais, c'est pas forcément toi. Ça peut être soit le vendeur, soit l'acheteur. Mais après, il faut que tu saches qui paye les 7 000.

69:20

Si t'as dit que c'est toi qui payais les 7 000, ça veut dire que le billet te reviendra 75 000 au total alors? Oui, c'est pour ça que j'ai signé. J'avais dit que j'avais fait l'offre en 15 000. Ah ouais? C'est parfait alors. Ça veut dire qu'en gros, tu as eu ce que tu voulais du coup. Oui, parce que j'avais refait une offre en 10 000. Ouais. Et le propriétaire a fait une compte offre à 80 000. Et après on a coupé la part en deux.

69:43

Il y a eu du soin en 15 000. Ah ouais, ouais, ouais, je me souviens de ça. Ça veut dire, si t'es pas tout seul, moi aussi t'es tout seul, tu peux faire un truc, mais si y a du monde en face, ouais ok. Voilà, c'est parfait. Donc maintenant ce qu'il faut que tu fasses, c'est enchaîner sur la prochaine étape, aller chercher la partie pour signer le compromis. Et puis let's go mec, c'est bien, good job.

70:07

Justement, donc là j'ai pris rendez-vous avec un artisan la semaine prochaine pour aller voir comment il se contrôle au niveau des travaux. Mais également j'ai contacté qui va me représenter pour la sortie du compromis. Donc là, le notaire a demandé d'adjoindre son nom, de faire des faits, adjoindre son nom sur l'offre à le communiquant au notaire de Pouyter. C'est ce que j'ai fait déjà. Parfait. C'est ce que j'attends juste à aller rencontrer un live répartissant lundi, la semaine prochaine. Mais pour dire vrai qu'un jour, je ne peux pas en dire, parce que je n'ai pas encore lu la partie dans le programme. Je n'as pas à te prendre à tête.

71:15

De toute façon, là, ce qu'il faut aller faire, c'est faire la visite avec l'artisan, regarder, déjà faire une estimation, une sorte de projection de ce que tu prévois de faire dans le bien avec la disposition des pièces et tout. Si tu peux même déjà faire un homme Bahami, éventuellement ce serait même parfait, genre ou sinon tu fais un plan déjà à la main et tu présentes ça à l'artisan, tu vois avec lui combien ça va coûter de faire ces travaux-là, lui il va te faire un budget et tout, et toi ça te permettra de pouvoir mettre ce montant-là, en tout cas de mettre un montant que tu aurais estimé pour tes travaux.

72:03

Mais essaie de trouver plusieurs artisans pour faire le devis, plusieurs devis, comme ça tu auras une meilleure idée. Et puis après tu avances, mais là pour moi, t'es dans la bonne direction, t'as pas à être bloqué là. D'accord, je fais le fait. Ouais, fais ça. Essaye de trouver trois artisans, ils vont te faire plusieurs devis et avec ça tu te fais, en fonction des devis qu'ils t'auront fait, tu auras un budget que toi tu vas pouvoir mettre en comptant notamment ta marge de sécu, tes meubles et tout ça, et tu vas mettre ça dans ton compromis et puis après tu pourras aller signer le compromis, donc ça c'est une première chose. Et puis ce que je te dirais en plus, c'est que ça c'est une bonne chose, c'est déjà une bonne chose de faite, faut juste continuer de faire tes recherches de bien toujours pour ne pas te retrouver sans rien si celui-ci par méga devait tomber à l'autre. Donc ça c'est bien, ça avance, on poursuit sur celui-là mais on relâche pas la pression de l'autre côté, on continue quand même de faire des visites, de faire des offres pour pouvoir voir plusieurs trucs sous le coude. D'accord. Et Kendi, s'il te plaît, quand je vois un artisan ou plusieurs, qu'ils me font leur défi, comment est-ce que j'installe dans le défi la partie ameubles? Est-ce que je le dis? Alors ça tu le fais pas tout de suite, en fait il va venir, il va faire ton devis, il va te dire bon ben là pour ce que tu m'as dit il y a 100 000 euros tu vois, 100 000 euros, ok.

73:46

Mais toi tu sais qu'il va faire 100 000 euros, il y aura, je sais pas, 5, il y aura peut-être 5 logements ou 6 logements. Toi tu sais que ok, ben si tu te mets une marge de peut-être on va dire 10-15 000 euros sous les 100 000 euros, plus l'ameublement, 3 x 5, 15, ça te fait 15 000 euros, donc ça te fait on va dire 130 000 euros, en gros so modo avec tous les frais et tout ça que tu vas te mettre. Donc toi quand tu vas signer le compromis, tu demandes à avoir le prix du bien, je sais pas 75 000 tu m'as dit, plus les frais de notaire, bon ça de toute façon sera noté dedans, plus les 130 000 que tu auras estimé de budget de travaux. Et après toi, le montant dont tu as besoin, dont tu parles, tu auras besoin de ce devis entre guillemets modifié quand tu iras chercher le financement. Mais au moment de signer le compromis, toi tu as juste besoin de savoir combien ça coûte pour les travaux et après c'est toi qui rajoutes ta marge et puis les travaux sur le compromis. Mais pour le compromis, tu n'as pas besoin de devis rectifiés pour le faire.

74:53

Ah ok, ok. Donc pour le compromis, j'ai pas besoin de prendre forcément le devis avec? Non, non. C'est toi qui donne ton montant, en gros, que tu as estimé, mais bon, l'estimation que tu as donnée, elle sera quand même appuyée par ton devis, le devis de l'artisan t'a dit il y a 100 000 euros de travaux pour le lien, toi tu sais que tu vas faire 5 logements, donc tu sais que tu auras besoin d'à peu près 15 000 euros d'ameublement, tu vas peut-être te rajouter une petite marge de sécurité de 10-15 000 euros, donc du coup de 100 000 euros de l'artisan, tu vas te retrouver peut-être avec un budget de 130 000 et toi, quand on va te demander qu'est-ce qu'on met sur le compromis, tu dis bon ben pour le compromis il faut rajouter le prix du bien plus le prix des travaux et le prix des travaux que tu vas donner c'est 130 000, ça va englober tout ton budget.

75:55

Ok, donc dans le général aucun document a produit pour mon donnée de travail alors je fais le compromis. Lui aussi tu veux me donner un document, tu peux mais c'est pas nécessaire. C'est vraiment le chômeur. Et moi le notaire va me l'exiger en fait. Non le notaire n'a pas à te l'exiger quoi que ce soit, tu lui dis c'est ça que j'ai prévu comme montant et puis c'est tout. Lui il s'en moque tu vois. La seule personne qui va te demander un devis pour attester de ce montant là? Et c'est là que tu vas demander à ton artisan de te faire un devis pour la banque. En disant ben écoute là je vais chercher le financement maintenant il faut que tu me fasses un devis un peu gonflé et du coup avec le montant 130 000 euros, même si lui au départ, son vrai devis il est à 5 000.

76:56

D'accord, d'accord. Mais Kenny, s'il te plaît, la banque ne verse pas l'argent directement à l'artisan? Non? Ça dépend des banques. Il y a des banques qui versent l'argent à l'artisan. Si elles versent l'argent à l'artisan. De toute façon, au moment où tu cherches le financement, là il n'est pas encore question de verser l'argent à l'artisan, là il est juste question de te valider ton financement toi. Donc une fois qu'on a validé ton financement, là oui on va se poser la question comment se fait le déblocage, si le déblocage se fait sur facture et directement à l'artisan, à ce moment là l'artisan te fera des factures pour débloquer les fonds, et après il y aura un delta que tu devras sortir.

77:41

Donc ça, tu as plusieurs stratégies à ta disposition pour sortir ce delta-là. Soit l'artisan te fait une facture avec un avoir, c'est-à-dire qu'il te fait une facture de 15 000 euros, et il te fait un avoir tout de suite derrière, donc ça veut dire qu'en gros, lui, il te rembourse les 15 000 euros qu'il aura perçus, puisque ce n'est pas son argent tu vois, ou soit la banque t'envoie le versement directement à toi, bah à ce moment là tu peux soit te faire une facture toujours avec un avoir de l'artisan et puis au moment où l'artisan te fait l'avoir, lui, l'argent arrive sur ton compte et puis après lui il te fait un avoir et puis c'est réglé quoi tu vois. Et s'il te plaît Kendi, qui fait le choix de cette option là, c'est la banque ou c'est?

78:26

Alors c'est la banque qui fera le choix donc ça pour l'instant, ne te prends pas la tête avec ça, simplement dis-toi ce qui est important c'est qu'on te donne le financement, que ce soit versé au compte de l'artisan ou sur ton compte, ça nous est complètement égal, l'avantage, ce qui est important c'est qu'on te dise oui, on te finance, qu'on va. D'accord, ok. Après les histoires de ok, est-ce qu'on met le truc d'abord ou ensuite, bon ça on verra ça après, mais c'est pas la priorité pour l'instant. La priorité c'est vraiment d'obtenir ton financement. Ok, mais Kenny dis-moi, j'ai un autre bien, là je suis en attente d'un débit pour pouvoir faire une offre, est-ce que je peux voir le même notaire pour plusieurs projets. Il n'y a pas de problème par rapport à ça.

79:27

Ah d'accord. Je me laisse. Est-ce que je ne vais pas dépasser ma capacité d'emprunt? Mais ça, ce n'est pas son problème au notaire. Le notaire qui commence à te poser ces questions là, il dépasse les bonnes. C'est pas son job. Son job c'est de faire la signature du bien. Une fois que le compromis est signé, son job c'est simplement de te demander si tu as eu le financement ou pas. Si tu l'as eu, parfait on signe, si tu l'as pas eu, c'est tout, on met fin au projet, mais c'est pas son job de vérifier si t'es finançable, si t'es pas finançable, etc. Ok, donc même si j'ai un casse-compromis avec le même notaire, y'a pas de problème? Y'a pas de problème, y'a pas de... Alors, le seul truc c'est que... Et encore, si c'était genre le même vendeur, le même notaire du vendeur, qui pourrait dire au vendeur, mais attention, lui il a déjà signé plusieurs compromis et tout, tu vois, peut-être, tu vois.

80:33

Et même ça, normalement il a pas le droit de dire ça, parce que c'est genre, en gros, Pierre, Paul, Jacques ne sont pas censés savoir que oui, il y a tel qui vend son bien, tu vois. Genre si moi j'ai pas envie de dire à quelqu'un que j'ai vendu mon bien, c'est pas à mon autrier d'aller le dire. Donc du coup, pour moi, en tout cas, c'est jamais arrivé, mais si ça devait arriver, il pourrait simplement dire oui, il le sait que le mec en face a plusieurs projets, mais de toute façon, une fois que l'offre est déjà acceptée, je veux dire, il peut pas vraiment faire marche arrière. De toute façon, ils ont déjà signé l'offre donc ils sont déjà embourbés dedans. Mais là je parlais plus de mon auteur. Mais ton auteur lui ça l'est complètement égal, lui tant que tu trouves ton financement et que lui il est payé il s'en moque, tu peux financer 10 francs, tu peux faire 50 projets si tu veux, il s'en moque, lui il est payé à faire des signatures, il n'est pas payé à te surveiller.

81:41

Donc tant que tu trouves ton financement, lui il va te suivre. Ok. Mais Kendi, une chose encore, quand je parlais avec mon notaire, il m'a dit que je devais avancer les frais. Qu'il peut arriver que le notaire, le propriétaire, me demande les frais avancés, de 10% ou 5% de bonne foi, tout ce genre. Non, non, non, ça on ne paye pas ça. Les études de 5-10% là, on n'avance pas ce genre de frais. Ça tu lui dis que tu as prévu de faire un financement total, donc tu ne fais pas d'avance de frais de ce genre. Le seul type d'avance de frais que tu peux faire, c'est des frais sur des avances de frais de dossier, en gros sur la signature du compromis. Tu vois, genre, en gros, on peut te demander 100 euros, 150 euros, jusqu'à 500 euros, ça va, ça reste correct, en fonction du montant total.

82:37

Mais on ne dépasse pas les 500 balles de frais de dossier sur les signatures. Ok, donc, ce que je peux payer au compromis, c'est uniquement les frais de dossier, c'est juste une avance au petit à compte sur les frais de dossier. Des fois, en fonction du montant du bien, on va te dire vers 50 euros, vers 100 euros. C'est juste histoire de dire que tu as fait un petit geste. Mais ça doit rester dans l'a dit, ce n'est pas le notaire… Oui, il peut te le dire, il te dit que c'est possible, mais ce n'est pas une obligation. C'est un truc qu'on peut te demander et que tu as le droit de refuser. Genre tu ne veux pas, tu ne veux pas, c'est comme si on te disait tu dois te faire vacciner, oui, si tu veux. Si tu ne veux pas, il n'y a personne qui t'oblige à te faire vacciner. Tu sais c'est quoi les conséquences si tu ne te fais pas vacciner et tout, mais genre y'a pas d'obligation.

83:40

Donc là c'est pareil, le mec il veut avoir un truc, tu dis frère moi je verse pas de trucs comme ça, parce que je fais un financement total, donc voilà quoi, donc y'a pas d'histoire de je vais verser 3 000, 4 000, 7 000 euros, t'imagines si tu as 3 projets que tu dois faire en même temps, ça te fait 21 000 balles que tu dois sortir. Non je pensais à toi, comment je fais? Non non non non, ça… 10% c'est énorme à la fin. Ouais c'est ça, non non non. je veux bien qu'on paie des petits frais de préparation de dossier, tu vois, genre le frais de rédaction d'actes, comme ils vont rédiger le compromis et tout ça, on peut verser 5 euros, 200 balles, jusqu'à 500 euros, ça me paraît faire. Après au-dessus, c'est trop et c'est pas pour nous.

84:45

Ok, mais Kenji, s'il te plaît, une autre chose, sur le bien où j'ai fait l'offre, ils n'ont pas encore fait de diagnostic, donc ils n'ont pas encore fait de diagnostic qui est obligatoire pour le dossier en fait, ça n'est pas un problème? Mais c'est de toute façon, ce qu'ils ont fait, là ils ne l'ont pas encore fait, mais de toute façon avant la signature du compromis, ça sera obligatoire, donc t'inquiète pas que le motard ne va pas te laisser signer si c'est pas fait ça. Ok, d'accord Kenny. Je crois que j'ai fait le tour. Ouais ça marche, donc on continue. Lâche surtout pas la pression, tu vois parce que bon là je peux comprendre, tu peux être un peu content de te dire ben c'est bon j'ai une offre, mais faut pas se contenter de ça frère. Là on lâche pas la pression, on continue frère. C'est vrai, en plus Candy. Non mais je sais, c'est vrai, on sait un peu comment ça se passe. C'est genre bon ben c'est bon j'ai eu une offre, allez je lève le pied tranquille. Non, ça c'est Léonard, ne pas faire ça.

85:55

Ouais c'est vrai, c'est vrai, depuis 10 jours j'ai rien fait en fait. Bon, mais mets-toi un peu sur le... reprends un peu du poil de la bête et puis relance dans ma chaîne. D'accord, Kévin, merci bien. Mais je t'ai enpris mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, Kévin, d'accord, ça marche. Je t'ai enpris mon gars. All right. Alors, du coup, j'ai une question de Ludovic.

86:13

Donc, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai pas d'autres questions après, du coup. Ludovic, tu vas me dire une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question.

86:23

Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. Je vais te poser une question. J'ai pas d'autres questions à vous près du coup. Ludovic, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Mr Candy. Comment vas-tu Ludo? Ça va, je vais bien, merci et toi? Nickel mon gars, nickel.

86:39

J'avais quelques petites, bon on se voit déjà tous, j'avais quelques petites questions. Ok. C'est comme sur Airbnb ou pas, des fois en fait ils l'admettent. Parce qu'en fait quand je regarde les chartes sur Eurostar, moi j'ai l'impression qu'il n'y a pas de ligne en fait des taxes de séjour. Il faudrait vérifier sur ta ville, je t'avoue que ça dépend des villes. Il y a des villes où ils l'aperçoivent directement. Donc, tu vois juste ce que le client a payé tant en tant. Mais c'est eux qui prélèvent la taxe de séjour et c'est eux qui la collectent, en fait. C'est eux qui la collectent pour...

87:28

Oui, tu as bien tout dit. Ça, je le vois bien. Pour « Eh bien, lui, le fonds. » Mais je suis bouclier. Non, en fait. Il faudrait que tu les appelles pour savoir comment ça fonctionne pour ta ville. D'accord. Alors ce serait vraiment mieux qu'ils la prélèvent pour toi parce que sinon tu vas devoir contacter l'office du tourisme dans ta ville. Je ne sais pas comment ça fonctionne dans ta ville.

87:53

Est-ce qu'ils ont une sorte de plateforme sur laquelle tu fais tes déclarations et tout? Parce que moi, dans ma ville, il faut déclarer combien de personnes tu as eues, etc. En tout cas, il fallait faire ça. Maintenant, c'est prélevé directement. Du coup, on n'a plus ce truc à faire. Mais je t'avoue, c'est un peu chiant à faire ça manuellement. Mais essaye d'appeler Booking, voir avec eux si c'est eux qui prélèvent ou pas. Et peut-être que si c'est eux qui prélèvent, peut-être qu'il y avait un truc à faire avec eux en mode leur dire c'est quoi le truc qu'ils doivent prélever parce qu'en fait en fonction de ton classement ils peuvent pas prélever sans que tu leur aies dit quel était le montant de la taxe de séjour.

88:39

Ah ça c'est booking parce que chez Airbnb moi je n'ai rien dit. Ouais mais en fait chez Airbnb ils ont sûrement, ils ont pris un truc de base, je pense qu'ils ont pris le montant de base, mais normalement la taxe de séjour elle est calculée en fonction du nombre d'étoiles de ton bien et si ton bien est classé ou pas. Donc si par exemple c'est un zéro étoile comme nous, du coup ça va être 80 centimes, un étoile ça va être 1,10€, 3 étoiles etc. Et il faut que tu regardes dans ta ville, soit tu appelles l'office du tourisme, ou alors tu tapes taxe de séjour en fonction du classement dans ta ville, et tu lui rajoutes le montant. Et après tu appelles Booking, tu leur dis que dans ta ville c'est tel le montant, et tu veux savoir si c'est eux qui la prélèvent, et si c'est pas eux qui la prélèvent dans ta ville, à ce moment là il faudra que tu contactes ton office de tourisme. Mais si Airbnb le fait, normalement je pense que Booking devrait la prélèver dans ta ville aussi je pense.

89:59

En fait, c'est que quand j'ai... Je sais pas pourquoi c'est pas visible à mon niveau, je vais les appeler peut-être pour voir clair. Ok. D'accord, c'est pour Airbnb, je vois clairement ce qui est fait, mais sur Booking, j'ai l'impression que c'est pas fait. Moi, par exemple, j'ai dû les appeler pour leur donner le montant de ma ville. Moi, j'avais dû leur donner le montant et du coup c'était directement mis sur la plateforme et comme ça, ça pouvait être prélevé. Mais en fait au début c'était pas prélevé, c'était juste noté dans le truc, attention vous aurez genre 3 euros, 4 euros à verser sur place.

90:46

Si bien que j'avais des gens qui, avant, qui même mettaient l'argent sur la table, ils repartaient, ils déposaient l'argent sur la table et tout, parce qu'on ne pouvait pas la prélever. Après, pour changer ça, j'ai mis le prix intégré dans le prix. Mais en tout cas, tu appelles-les, comme ça ce sera clair et puis tu sauras. Et si il te dit ouais, ben en fait on l'a prélève déjà ou je sais pas quoi, ben à ce moment-là tu sais que tu dois augmenter ton prix du montant de la taxe de séjour. C'est possible d'augmenter le prix uniquement sur une plateforme? Si par exemple là tu l'étais avec 26, alors non, si tu le fais comme ça, tu seras obligé de monter le prix de la réservation que sur le Bokin je pense qu'ils peuvent le rajouter, ils vont le rajouter sur le Bokin on voit avec eux mais normalement ils le rajoutent ça genre ça ils peuvent rajouter après s'ils ne le rajoutent pas comme ça, tu peux toi le modifier sur Bokin mais ça va te demander de rajouter des lignes. Il faudra que tu crées un Excel et que tu le rajoutes et tout. C'est faisable, mais il faudra que tu crées un Excel.

92:13

D'accord, c'est bon pour ça. Maintenant, l'autre sujet, les vidéos suivantes. Moi en fait je n'en ai pas mis. Ok. Je n'en ai pas mis. Et puis, j'ai posé la question, j'ai une femme de minage, elle peut pas te dire là, elle me dit qu'elle a l'impression que parfois il y a des allers-retours, qu'il y a des gens qui ne sont pas des voyageurs. Je vois de quoi tu parles. Ah! Des gens qui ne sont pas des voyageurs? Je pense que tu dois avoir des dames de joie qui viennent peut-être dans ton logement et du coup c'est le fléau de tous ceux qui font de la location. C'est sûr qu'à un moment tu vas forcément avoir quelques personnes, quelques filles de joie chez toi, c'est sûr.

93:32

D'accord. Autre chose, toujours par rapport un peu à la sécu là, nos boîtes à codes sont mécaniques, la fréquence pour changer les codes ou tu les changes jamais? Les boîtes à codes, je t'avoue, je ne prends pas trop la tête sur ça, puisque la probabilité que quelqu'un vienne et qu'il récupère les clés est très faible. Parce qu'en gros, la femme de ménage, elle va venir aujourd'hui, elle fait le ménage, on va dire à midi, à 13h, 14h, on va dire 15h, ou même 16h, il y a un nouveau client qui vient.

94:16

Il vient peut-être pour une semaine. Donc toi-même, si tu avais le code, tu viens, tu fais ton code, la boîte sera vide parce qu'il y a déjà quelqu'un. Donc, moi, je te dirais, essaie de faire ça au moins une fois par mois, si ça peut te rassurer, fais ça au moins une fois par mois. Si tu veux faire plus, tu peux, mais c'est chiant. Ce que j'en cite c'est de faire ça toutes les semaines, mais qu'il faut le changer. Même une fois par mois je crois que c'est chaud.

94:41

Ouais mais tu vois, moi je t'avoue, moi je me prends pas trop la tête avec ça. Moi je pense pas. vraiment quand je sens que bon allez ça fait un moment donc là je vais changer mais l'expérience m'a montré que c'était pas là le genre vu en fait il faut savoir pour que tu puisses récupérer les clés tu vois il faudrait que tu saches à quel moment le logement va se libérer et à quel moment il y a quelqu'un d'autre qui vient mais pour avoir cette info là il faut que tu accèdes Quand tu vois le logement sur une plateforme, tu vois qu'il est pris du lundi au dimanche, mais tu ne sais pas, est-ce qu'il est pris lundi, mardi, et ensuite il y a quelqu'un qui arrive mardi jusqu'à jeudi, et ensuite de jeudi à dimanche, tu ne sais pas c'est quoi le tournoi. Il faudrait que tu sois déjà venu premièrement dans le logement et ensuite que tu puisses...

95:41

Non, ouais, c'est chaud, tu vois. Donc, je sais au moins qu'il y a des gens qui sont peut-être déjà revenus et qui ont essayé d'ouvrir la boîte pour essayer de récupérer les clés, mais s'il y a déjà un locataire, tu ne peux pas avoir de clé, tu vois. Donc, pour moi, c'est très tendu de... C'est quasi improbable de... de faire un truc, tu vois. À moins que le logement reste vide pendant 3-4 semaines. Si le logement est vide pendant longtemps, là oui, un mec peut venir se balader. Mais c'est très très très rare.

96:14

Donc du coup, je te dis, franchement, si vraiment tu veux être bon élève, fais-le une fois par mois, ou même une fois par semaine. Mais franchement, mec, c'est chaud parce que en tout cas si tu le fais très fréquemment il faut vraiment que ton process soit propre c'est à dire que tu saches ok quand je change le code je fais bien attention à bien changer le code d'un Beds and Cat et les deux anglais parce que moi j'ai des spintop qui m'ont dit ouais le client il a reçu l'ancien code, ben ouais mec tu as changé que sur le côté anglais ou tu l'as changé que sur le français ben ouais mais là euh, voilà. Il reçoit aussi des codes quoi ça. Ouais, moi c'est à ça que je pensais, je disais, ben pour changer, ça veut dire, il faut faire attention avec le timing d'envoi en fait des codes. Faut vraiment être en phase, sinon ils vont recevoir le premier et puis peut-être après tu te courris derrière, tu envoies le nouveau.

97:06

Après, une confusion, bon peut-être que ce sera la plus petite fois, mais voilà, ça peut être Ouais c'est ça. Là moi je te dis, faut vraiment... moi je te dirais... tu verras, c'est à toi de juger en fait. Après moi tu vois genre, là tu es un grand, tu peux vouloir tes propres ailes, c'est toi le patron, tu décides quand est-ce que tu veux changer. Non mais en fait, c'est ce que je voulais plus quoi, c'est que tu aies une fréquence ou pas quoi. Non, moi je t'avoue, j'ai pas de fréquence. Si il y a un problème, il y a un truc, voilà. Tu vois, là, je me suis dit, cette semaine, il y a un mec qui est revenu plusieurs fois dans le même logement, tu vois.

97:47

Je me dis, bon, on va quand même pas laisser le même code, tu vois, parce que... Bon, peut-être qu'à partir de ce... Hein? C'est que le mec, peut-être, il va se dire, « Mais le mec, il change jamais le code. » Mais après, il peut se dire, « OK, ah, mais en fait, il laisse le même code pour moi, parce qu'il veut pas que j'oublie tout! » Du coup c'est ça. Mais celui-ci, je me suis dit qu'il faudrait que je le change d'approche. Et du coup, voilà. J'y pensais à ça là, mais franchement je t'avoue que je suis pas très très gouraud sur ce truc-là. Je me prends pas à tête. Parce que je sais que quand je dois le changer, je dois vraiment tout le faire, se tout ré-performer et tout. Et en plus de ça, il faut que je dise à la femme du ménage et tout, tu vois, pour que tout le monde ait le même code. Parce que je vais te dire, parfois tu fais pire que mieux. Tu penses, tu te dis « ouais ben j'ai changé le code », mais en fait tu t'es trompé et t'as oublié de le mettre le truc. Et en tout cas, je te dirais, fais peut-être un ou deux à la fois. N'essaie jamais de tout faire en même temps. Genre si tu fais les 6 codes en même temps mec, fou. C'est chaud. Ah d'accord ouais en même temps tu peux faire... Ouais fais par exemple logement 1 tu changes, après la semaine d'après tu fais logement 2 on change, toi genre fais vraiment tourner le truc, mais n'essaie pas de tout faire d'un à deux coups parce que là, on risque de se tromper de mettre le code.

99:17

Mon test était de faire une shot et puis c'est fait quoi. C'est pourquoi j'ai reçu une bille de belle. Ça doit être compliqué parce que c'est difficile d'avoir, tu vois, peut-être des gens qui sont le même jour, viennent d'avoir deux jours, des liens partout. Après, je comprends ton truc. J'ai pas une solution magique. Parce que moi je t'avoue que moi ça me casse les pieds de passer du temps sur ce truc là tu vois. Donc du coup moi je te dis, moi je change, mieux je me porte.

99:50

Mais je sais que c'est pas forcément bien mais comme ça pose pas de problème tu vois, genre si je savais que ouais en fait si je passais une semaine que je changeais pas et que je me faisais cambrioler, bon ben là je t'avoue je le ferais quasiment tous les jours, mais c'est pas le cas. Donc du coup, je suis un peu plus tranquille dessus. Ok, l'autre point, je suis ma femme de ménage, en fait il y a une deuxième que je vais commencer Et je ne sais pas comment, si tu conseilles ou si tu recommandes ton REC, quand elles sont en binôme comme ça, tu les laisses se gérer entre elles ou bien tu donnes le lead à une? Moi j'aime bien donner le lead à une. Alors je donne le lead à une, genre de manière informelle, en mode bon ben ok, c'est toi qui es là, c'est toi le responsable, donc du coup tu vas prendre en charge la deuxième, par exemple, du coup vous organisez pour faire le minin, etc. Donc après, en gros, à dire cette semaine ce sera Intel, cette semaine prochaine ce sera Intel. Je fais pas de planning pour les gens, tu vois.

101:24

C'est pas mon rôle, genre vous débrouillez entre vous, c'est pas à moi de faire ça. Au début, elle m'appelait pour me dire ouais, Intel n'est pas venu. Mais genre, en gros, tu me déranges pour me dire que ta copine n'est pas venue mais vas-y toi genre qu'est-ce que tu veux que je dise genre et du coup maintenant j'ai des responsabilités et responsabiliser en mode je veux pas qu'on m'appelle pour des broutilles oui est-ce que j'en ai tel peut venir demain ou pas demain sur la chambre du coup tu vas m'appeler je fais quoi je vais l'appeler pour dire est-ce que tu peux venir demain ben appelle la toi même vous avez vos coordonnées, vous vous arrangez, ah ben si ma fille, demain, est-ce que tu peux y aller? Bon ben ok, j'y vais, ben semaine prochaine par contre, tu me remplaces, ok, pas de problème. Et puis comme ça, Kendi, il est tranquille, tu vois.

102:12

Donc, c'est un peu comme ça que tu dois gérer le truc. En gros, comment on dit, la manière dont tu bosses, c'est quoi? C'est, je suppose, aujourd'hui je suis là, demain c'est plutôt toi ou bien on est là en même temps alors les jours de rush, elles sont là en même temps par exemple, pour moi le rush c'est le vendredi donc le vendredi tout le monde est là, y'a pas de trucs machin vendredi on sait que tout le monde doit être là, mais par exemple si y'a une petite sortie genre le mercredi, bon ben ok, qui y va genre la semaine dernière j'y ai été donc vas-y tu vois. Mais en fait j'ai même pas envie de savoir comment ça se range. Je vous dis ok vous êtes deux, bon en gros je dis à l'autre c'est toi qui gère le truc machin, vous organisez entre vous et puis c'est tout quoi tu vois. Donc si y'a un problème, en gros je laisse quand même une en mode c'est quand même toi la responsable ou en tout cas c'est toi la plus ancienne, c'est toi qui es là depuis longtemps.

103:14

Donc, c'est toi, si y'a un truc, c'est toi qui organise. Et puis, c'est tout. Comme ça, j'ai pas à savoir pourquoi c'est un tel qui est là aujourd'hui, pourquoi c'est pas un tel. La seule chose qui est importante pour moi, c'est qu'à la fin du mois, déjà que le logement soit propre, et à la fin, moi je regarde qui a fait tel logement et tout. Et puis, voilà, tu vois. Genre, surtout qu'il y ait le planning, comme ça si, je sais qu'il y a tel truc, il y avait un client qui avait laissé un mauvais commentaire, ou je sais pas quoi, je peux revenir sur le planning, savoir qui avait fait ce logement-là ce jour-là, et puis je le vois sur la pointeuse, et puis voilà, c'est tout.

103:57

que j'ai jamais au début du cours. Quand les gens doivent s'organiser pour savoir qui va, qui n'y va pas, elles sont assez grandes pour s'organiser entre elles. Mais en tout cas, ce que je te dirais, il ne faut surtout pas que tu commences à faire le gendarme de le lundi c'est toi, le mardi c'est toi, ça c'est le pire truc que tu peux faire, ça crée de la friction. J'ai envie de vraiment solliciter au cas le plus, tu vois, j'ai envie qu'elle soit le plus autonome possible en fait. Moi je te dis tu donnes une le lille, en gros c'est toi l'ancienne, donc c'est toi qui va gérer un peu l'équipe toi, et puis c'est tout, donc maintenant tu sais que c'est toi qui gère, donc tu regardes ton planning le matin, la veille tu dis ok demain ce sera toi interdit toi. Et le matin vous regardez, voilà tu vois.

104:59

Mais il faut toujours qu'il y en ait une qui soit quand même en ligne parce que chez nous on dit l'enfant qui a deux papas, ben en gros il est pas bien géré. Celui qui a deux parents il n'est jamais péché. Alors que quand tu sais qu'il y a un seul parent, de toute façon, la maman sait qu'elle doit aller chercher son gamin, parce qu'il n'y a pas papa qui peut y aller. Donc on laisse une personne comme moi en lead, et qui pourra dire à l'autre, demain tu peux en faire un ou tu feras les deux ou voilà ou je viendrai on viendra ensemble tu vois. D'accord et dans tout ça tu donnes quand même accès à, comment ça s'appelle, à B2N4 à toutes les deux quoi? Ouais, soit je donne accès à toutes les deux, en général je donne accès à toutes les deux mais sur le même compte tu vois, tu peux créer un nouveau compte ça fait, ça ne te paie pas 3 euros en plus pour pas grand chose.

106:04

Donc du coup, je donne soit l'accès au même compte, ou en tout cas je dis à celle qui est responsable, ça c'est ton compte, et tu vérifies chaque matin et tu fais ton planning. Tu dis à l'autre quand est-ce qu'elle doit y aller, du coup ça se range. Mais après, elles sont là en gros en mode, elles sont toutes les deux dans l'équipe, elles sont validées entre guillemets, à ce moment-là, elles ont toutes les deux accès au même compte et puis voilà quoi. D'accord ok ça c'est bon. En fait je dois prolonger la première là, tu vois là la vaisselle de mois qui finissent en mi-juin. Généralement qu'est-ce que tu recommandes comment pour les prolongations? 6 mois? 18 mois?

106:53

Alors, moi je te dirais en fonction de comment ça s'est passé, tu vois comment tu peux prolonger. Moi je te dirais pour le deuxième, si ça s'est bien passé, tu peux prolonger entre 6 et 1 an toi. Si tu sens que t'es encore un peu dans le doute, tu mets 6 mois. Si tu sens que ça s'est vraiment bien passé, tu peux prolonger 1 an. C'est plus toi qui vois comment tu le sens. Le premier, je te dirais entre 0 et 3 mois, ça c'est bien. Entre 1 et 3 mois, ça te permet de bien voir si ça tient la route. Mais déjà au bout d'un mois, tu dois voir si elle tient la route. Si elle t'a planté ou si elle te fait des réflexions un peu... Un peu... Comment je peux dire ça?

107:40

Pas hôtel mais... Ouais, je comprends. Un peu arrogante, tu vois? Genre... En mode, ouais, non, ça je fais pas, etc. Parce que, de toute façon, comme c'est un point critique du business, elle est forcément... On aura forcément pu voir ce qu'elle donne sur Twitter. Genre, est-ce que tu as eu des mauvais commentaires? Est-ce que genre elle a oublié des trucs?

108:05

Est-ce qu'il y a des clients qui n'ont pas retrouvé leur clé dans la boîte? Est-ce qu'elle a oublié de mettre la boîte, la clé dans la boîte? Toutes ces petites conneries-là, tu peux le voir tout de suite en un mois, deux mois. C'est sûr, tu l'auras testé. Oui, en fait, il y a des petits trucs, mais tu vois, pas plus grave que ça qui peut arriver à n'importe qui. Elle est réceptive, elle est plutôt dans l'amélioration continue. Dans ce cas-là, je te dis que tu peux partir sur 6 mois, 1 an à l'aise. Et puis après les 1 an, tu verras si tu bascules sur les limites, ce que tu fais. Mais déjà 1 an, c'est déjà bien. Si tu le sens bien, pourquoi pas.

108:52

Tu as juste une petite anecdote. Pour moi, j'ai jamais eu, puisque je suis laissé, j'ai jamais eu un jour où il y a eu plus de 4 qui s'est libérés. Le jour où il y en a eu 4, je crois que ça a été très compliqué pour elle. Elle est seule pour le moment. Ah ben oui, si elle est seule, c'est chaud. Ouais ouais. C'est sûr. Je crois qu'au dernier studio, elle était crevée, du coup elle a un peu... Elle a fait un lavabit. Ouais, mais...

109:24

Mais je te dis, ça, c'est pour ça que c'est très... C'est un truc où, ouais, tu peux pas le louper comme ça. C'est comme le hydraphide, aussi, il y a un problème, tu le vois tout de suite. Et les clients vont te le faire remarquer tout de suite. Genre ça, ça pardonne pas du tout, du tout, du tout, du tout, du tout. Donc, c'est pour ça que je dis, hein, faut en avoir plus, parce que c'est vrai que faut pas la fatiguer, parce que, genre, si, t'imagines, un jour, elle en a six, frère, un moment, genre, si elle commence à 11h, elle en a six, et si en plus, elle doit faire du délétive et tout entre deux, mec, elle est pas rentrée chez elle avant 19h, 20h, hein.

110:01

Ouais, elle va s'éclasser. Tu vois, et à un moment elle va se dire moi j'en ai marre. Parce qu'il ne faut pas oublier qu'elles sont quand même piosmiques. Alors certes c'est mieux que rien, mais à un moment si elle est épuisée, elle repasse sur les rotules, ça ne va pas le faire. Il ne faut pas épuiser tes gars. C'est pour ça que je dis, les jours de rush, nous c'est obligatoire, vous êtes deux. Il n'y a pas de truc, c'est deux personnes au minimum. Et après, si il y en a une qui arrive plus tôt, qui repart plus tôt, je ne sais pas, elles peuvent s'arranger. Mais en tout cas, il ne faut pas qu'il y en ait une qui se retrouve à faire cinq, six logements dans la journée. Alors ça peut arriver une fois de temps en temps, il y en a une qui est partie en vacances et tout, bon ben d'accord, tu vois. Mais même ça quand il y a des histoires de vacances, nous on prend une deuxième personne en mode, en secours. D'accord. Tu vois, quelqu'un qui prend le relais pendant un mois ou trois semaines.

111:20

Vous les trouvez facilement? Ben quand c'est des petits coups de période, ça va. C'est plus difficile à trouver quand c'est des longs périodes. Après, c'est vrai que quand c'est des gens qui viennent en remplacement, ils n'ont pas le même engagement que les gens. Donc ça veut dire qu'il faut quand même que l'autre soit là avec elle, qu'elle vienne en renfort les jours de rush. C'était illégal, mais des fois on n'avait pas trouvé. Ça c'était des cas particuliers où la femme du village a tourné 7 jours sur 7 quoi genre elle a même pas pris de congés, de jours de repos ça c'est... ça je crois c'est des trucs que tu veux éviter aussi donc c'est pour ça que vraiment il faut en avoir...

112:16

tu t'organises, il faut en avoir une deuxième et quand il y en a une qui est pas en vacances, tu prends l'autre en secours quoi ouais et regarde, ben là sans pas d'aigle, en fait quand tu en as deux, peut-être comme ça, ça veut dire que t'en faut au moins trois quoi. Ouais, mais en fait, du moins si tu, ça dépend du nombre de logements, mais c'est sûr que si là tu passes à deux, tu peux pas tourner avec une seule, c'est mort, c'est pas possible, elle va péter une durée. Moi j'en ai entendu parler des fois où elle était toute seule, et en fait quand c'est comme ça, je lui dis ok, par exemple le logement 4 n'est pas aboué demain, tu le feras demain toi. Genre j'optimise en gros.

113:05

Parce qu'il y a le risque parfois, je vois des gens à 22 euros et des heures. Mais oui, mais du coup dans ces cas-là, soit je bloque le logement ou alors quand je fais ça c'est souvent parce que c'est le lendemain, c'est le samedi, donc si c'est le samedi je me dis bon, ça va, ça devrait aller. Et même si on prend un ou deux qui sont de propres, on va laisser un ou deux propres, mais sinon on les bloque, je le bloque et je le laisse pour le lendemain. Mais j'aime pas bloquer donc du coup on s'organise quand même pour faire le truc au mieux. Mais si vraiment je sens que c'est short, genre elle est toute seule, elle peut pas fabriquer logement, tu vois. Même si elle vient à 8h du matin, déjà à 8h du matin, il y a encore des gens. Donc, même si des fois... Des fois, je faisais venir plutôt genre à 9h, tu vois, en espérant qu'il y ait quelqu'un qui soit déjà parti, comme ça elle peut déjà commencer un logement, et puis au fur et à mesure ça se libère.

114:06

Donc des fois ça peut le faire, mais j'en sais rien parce qu'on a commencé à 9h, à 17h elle est claquée frère. Elle peut pas… C'est physique, en plus j'ai remonté les escaliers, prendre les draps, les ramener, faire la lessive, redescendre, les poubelles, les trucs. Oh là là, mec. Elle est dérincée, après. C'est vrai que quand tu ne l'as pas fait, tu te dis « ouais, c'est juste du ménage », mais en fait, quand tu te mets dans la peau du truc, tu te dis « ah ouais, mais en fait, pauvre galère ». photos là, je fais le taf, et moi je me suis inventé à repasser l'exemple. Mais toi tu en fais au moins un, ça c'est... Non mais franchement je te dis, pour moi je pense que c'est un truc que tu dois mettre en place. Alors pour l'instant si t'en as un, tu peux encore tourner avec deux tu vois, mais quand tu auras le deuxième, il faudra au moins, même si c'est pas une fixe, mais une que tu puisses rappeler au cas où tu vois.

115:32

Il faudra que tu aies un backup. Ouais c'est cool. Bon, une autre question, en fait, petits studios, je veux dire, les tout petits petits studios, est-ce que tu as des studios en fait où ça ne prend qu'une seule personne? Euh, studios, ouais, mais c'est pas parce qu'ils sont petits, c'est parce que j'avais mis un lit, une place, mais c'est pas... Ah d'accord. Il y en a un qui est petit, moi je trouve, et puis c'est vrai qu'il y a un lit, deux places pour entrer et puis ça reste fonctionnel tu vois. Mais je me demandais si en fait quand c'est mis en location on peut mettre deux personnes quoi.

116:27

Alors si sur ton sur ton annonce c'est une personne tu auras toujours une personne tu vois. Mais cherche pas à faire des économies, si tu vois vraiment que c'est un truc pour une personne laisse une personne. Vaut mieux avoir une personne qui a une très bonne expérience que mettre deux personnes et avoir une expérience pourrie. Moi j'ai voulu faire ça sur un logement où j'avais une pièce sur des clics clacs. Pour une personne c'est parfait, mais pour deux personnes, c'est trop petit. C'est un clic-clac qui faisait 120$. Et j'ai des gens qui sont arrivés qui m'ont dit « Ouais mais mec, c'est quoi ton bordel? » On est deux, frère. Ça, c'est pour une seule personne. Et tu dis « Ah, mais quand la personne te dit ça, qu'est-ce que tu veux lui dire? » « Ouais, mais excusez-moi, parce que tu parles de... Tu te fasses pas en con, gros, toi. » Donc, celui-là, je me l'ai mis pour une seule personne, jusqu'à changer le clic-clac, tu vois.

117:20

Parce que là, après on est passé sur du 5K. Mais vaut mieux mettre un truc où le mec il est tout seul et il est très très bien, tu vois, que vouloir mettre deux dans un truc où les gens ils auront une expérience médiocre et ça va te desservir. Et j'ai été voir justement une qui m'a vraiment marqué, c'est Christelle, y'a un petit logement qui est super petit, mais tu verrais comment c'est bien agencé, purée, genre le truc magnifique, je sais pas si on le voit dans la vidéo, mais le logement est tout petit, mais super super bien agencé, et elle a de très bons commentaires dessus quoi, donc du coup je te dirais, tant c'est pour un, laisse pour un, c'est pas grave, de toute façon tu vas louer, donc te prends pour la tête quoi. Ok, ok, ok, ok, ok, ok, ouais je crois que je fais le tour hein. Je crois que je peux le tour, merci.

118:21

Ça marche mon gars, ça marche, en tout cas j'espère que tu nous enverras les photos du deuxième là, parce que là on est déjà blasé, on a vu le premier mais non. Les mecs ils sont satisfaits. Non mais c'est cool, en tout cas ça fait plaisir de la voir ton petit bac. On le fera autrement, ok. Non mais ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça marche? Ok, ça marche. Je t'ai emprisonné mon gars. Alright, alors du coup j'ai une question de Cécilia.

118:51

Bonjour, Kenzie. Salut, Cécilia. Comment vas-tu? Je vais bien et toi? Nickel, nickel. Bonjour tout le monde. Alors, je voulais dire que j'allais signer le 4 octobre. Et en fait, j'espère que les fonds sont déjà sous le compte parce qu'ils ont dit trois jours avant la signature. Donc, je suppose que si c'est un samedi, ça doit être là le mercredi.

119:20

Je ne te prends pas la tête, c'est pas de toi qui dirais ça. C'est le notaire qui va faire l'appel de fond. Mais non, justement, c'est à moi d'envoyer. En fait, du coup, j'ai envoyé aujourd'hui, mais en fait, je ne pense pas qu'ils ont compté le fait qu'il y ait un jour de... C'est toi qui vas faire l'appel de fait? Oui, en fait ils m'ont donné le total avec le LIB et moi j'ai dû envoyer à la banque sauf que la banque aussi dit qu'ils ont 3-4 jours le temps de faire ce mois des fonds. Mais ça se peut que ton... Si ils n'ont pas reçu des fonds à ce moment là ils te diront de revenir pour signer. Genre si les fonds sont pas sous le compte, tu peux pas signer le jour J.

120:04

D'accord. Ok. Du coup, moi c'est qu'entre les deux, y'a que 5 jours, donc je peux passer en 3 à plus 3 jours. Ouais, mais après c'est pas très grave. Surtout qu'eux, ils arrivent à avoir des direments un peu instantanés, tu vois. Donc du coup, si vraiment ils s'organisent bien, ça peut se faire, sinon, ce sera décalé. Mais en tout cas, il faut que le jour, au moment où tu signes, que l'argent soit sur le compte du loter. D'accord, ok. Ensuite, j'ai vu aussi que pour faire les demandes de tout ce qui est facture, etc., c'est sur un formulaire à la banque, etc.

120:47

et qui sera au conseiller, déjà qu'elle n'est pas très réactive. Du coup, je voulais savoir, par rapport aux travaux, est-ce que, d'accord, je suis censée dire que ce n'est pas finalement ma résidence principale, parce que je pense que sur la facture, elle comprendra que… Non, non, tu n'as pas de truc comme ça, en fait, la conseillère, qu'est-ce qu'elle va recevoir si une facture, placo, machin, donc elle s'en moque quoi, tu vois. Donc ne te prends pas la tête. En plus déjà, sur les premières factures, alors je ne sais pas comment il va fonctionner ton artisan, mais genre sur les factures intermédiaires, en général on ne reprend pas tout ce qui est sur le devis numéro 154 et du coup on met genre 10 000 euros, 15 000 euros et ça, ça fait office de facture. On ne refait pas tout le truc total. Donc du coup, lui le conseiller, il ne voit pas. Donc je n'annonce jamais que finalement ce n'est pas ça. Oui, c'est pas ton... Du moins, on ne sait pas encore si ce sera ça ou pas, donc du coup tu fais tes travaux, tu fais tes renovations et puis voilà. Et puis de toute façon, une fois que t'as ton financement, ça lui est complètement égal que tu changes d'avis. Tu peux lui dire le lendemain si tu veux, ah ben au fait j'ai changé d'avis, j'ai pu faire une réunion, j'ai fait mes instructions, j'ai pu faire les instructions, tu sais quoi, il peut pas te dire ah ben non on va plus signer, c'est déjà fait, t'as déjà des clés, on veut pas annuler la vente quoi.

122:28

Ok, j'ai vu aussi qu'il y a un pro rata de 761 euros pour l'appel de fonds du coup pour le notaire, je pense que c'est normal c'est par rapport aux taxes fonciers. Ah non j'ai bien compris. Ok. Alors ça effectivement, c'est une procédure qu'on fait, comment je peux appeler ça, c'est de la bienséance en fait, bon, ouais, en fait on le fait parce que c'est bien, c'est communément admis, mais c'est pas une obligation. Logiquement, si tu veux refuser ça, tu pourrais. Tu pourrais dire le mec il se débrouille, il paie sa taxe financière comme il veut. Mais bon, tu peux faire un truc de bien séance, on te dit ok, tu veux bien, et à ce moment-là, tu paieras, là comme on est en joint, donc tu paieras la moitié de ce que lui il aurait dû payer sur la taxe sociale. Mais c'est ça que je...

123:40

Ok, alors je vais regarder. Et donc du coup c'est de juin à décembre. Que j'ai entendu. Ok. Après, provisions sur frais d'achat, bon ça je pense que ça correspond aux frais de Nautéa. Alors je crois qu'on pouvait... Provisions sur quoi? Sur frais d'achat, après ça correspond même prix que frais de Nautéa. Enfin frais de Nautéa.

123:59

Ouais, c'est tout ce que j'avais à demander. Parfait, c'est quand la date alors là? Samedi 4 juin. 4 juin, donc un peu plus d'une semaine. Voilà c'est ça. Directement chez le notaire du vendeur. C'est cool, c'est cool, on croise les doigts qu'il n'y a pas de petite surprise entre temps, et comme ça tu récupères tes clés. D'accord, oui. Oui, oui, d'accord.

124:33

C'est cool, parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche? D'accord, parfait. Je t'en prie. All right. Alors, je ne sais pas si tu as une autre question, c'est une question que je t'ai vu t'as levé la main. pas de questions alors je vais reposer dans le chat s'il y a des questions. Salut Malika, comment vas-tu? Salut Sandy, ça a pu aller, merci et toi? Ça va, ça va. Là tu m'as mis un petit « ça peut aller » du coup je dis « ça va pas ». Tu vois tout.

125:16

En fait, comme tu sais, depuis mars, l'artisanat quittait mon chantier. Ouais. Du coup j'avais fait une demande d'avenant puisque la date de décaissement total elle est passée. Donc j'ai dû faire un avenant. Et ma question c'est, en fait j'ai reçu l'avenant assigné vendredi et du coup j'ai constaté qu'ils aient augmenté le taux ou pas? Parce que sur mon avenant j'ai demandé à ce que je garde les mêmes conditions, juste que ce soit décalé de 6 mois pour la date de décaissement Faudrait voir sur ton contrat, est-ce que quand il y a un avenant, est-ce qu'ils peuvent augmenter le truc. Mais je suppose que, bon, c'est pas normal, tu vois.

126:50

C'est pas normal, oui et non. Parce qu'en gros, comme tu demandes à décaler de 6 mois, tu vois, t'en sais pas rien quand même. Donc, en gros, il faudrait que tu essaies de dégausser ça avec eux. En montant, les gars, genre, vous voyez que j'ai eu un problème, je ne pouvais pas encore augmenter le truc, tu vois, genre, juste comme ça. Et ils pourraient se dire, en fait, tu nous demandes de décaler, mais jusqu'à maintenant tu as eu un différé, tu n'as rien eu à sortir de ta poche. En temps normal, tu aurais déjà commencé à rembourser du capital.

127:25

Donc je comprends, après il faut essayer de négocier ça avec eux. Après je pense que ce qu'ils se sont dit c'est que comme de toute façon on fait un avenant, on en profite pour changer les autres conditions qu'on voulait changer. Parce que là, en gros, toi tu as voulu modifier la durée, mais eux ils se sont dit « ok, on va recompter un petit peu le... » En plus, en fait, c'est eux qui... En fait, mon conseiller il est parti, je crois, en janvier ou décembre. Et je savais pas qu'il était parti. Entre temps, je n'ai pas eu de conseiller. Et moi, je m'étais prise à l'avance pour savoir quelles sont les démarches à effectuer puisque la date de décaissement total, j'avais reçu un courrier en me disant que c'était jusqu'au 24 mars.

128:15

J'ai demandé plusieurs fois les démarches que je dois effectuer. C'est un agent qui m'a dit « il faut envoyer un mail ». Donc j'envoie un mail en... en... bah juste en disant que je souhaite garder la somme totale qui reste et c'est un mois après que... c'est la directrice qui m'a contactée, qui... enfin non, qui m'a pas contactée, qui a dit à l'agent d'accueil de me dire qu'il faut que je fasse un avenant, enfin j'ai dû chercher ce que c'était, parce qu'il ne m'a pas expliqué. Il ne savait même pas ce que c'était non plus. Donc, en fonction de ça, j'ai trouvé. J'ai juste demandé un décal, mais même ma nouvelle conseillère là, elle est zéro. Ça fait une semaine que j'essaie de la joindre pour avoir des renseignements concernant la venue que j'ai reçue, elle me ghoste.

129:19

Dans ce cas-là, tu appelles la directrice et tu lui dis, moi je te dis, quand tu as un conseiller qui a la ramasse, tu vois, il ne faut pas hésiter à demander à changer de conseiller, tu dis écoutez, est-ce que je peux avoir un autre conseiller, parce que là j'ai l'impression que vous m'avez mis en question. En fait, je l'ai demandé la première fois et ils m'ont dit que c'est pas possible que ça se fait pas comme ça. Mais je pense que je vais insister en disant que je veux pas de cette personne parce qu'elle répond pas à mes attentes. Et si je pense qu'elle répond pas à mes attentes, s'il me change pas je pense que je quitterai l'agence et puis voilà.

130:01

Ben, tu peux quitter l'agence, mais tu ne peux pas quitter la banque. Non, je vais juste quitter l'agence. Ouais, ben tu peux faire ça, ça c'est pas un problème. Mais ouais, il faut que tu aies quelqu'un de compréhensible. Tu vois, genre, même moi, je te dis, j'avais un mec qui ne comprenait rien. C'est le directeur même qui m'a dit écoute, je vais traiter ton dossier directement. Après comme bon, je suis passé en mode pro, donc du coup, ils m'ont envoyé, genre, ils m'ont mis un conseiller professionnel du coup. Et du coup, bon ben là en gros, c'était un autre conseiller. Mais bon, déjà là, c'était déjà beaucoup mieux que ce que j'avais. Quand c'est en pro, bon, là, les mecs, ils sont beaucoup plus au taquet quand même, tu vois. Mais... et même c'est ce mec-là qui voyait, ben, ok, ben là, t'as fait telle dépense, tel truc, t'as utilisé telle carte et tout, on t'a pris des frais sur telle carte, bon ben, viens, on va te faire... on va changer ta carte, on va changer tel truc, tu vois.

131:10

Ou c'est lui-même qui me mettait des trucs, en gros, tu vois, pour m'arranger quoi, donc du coup c'est vraiment un conseiller comme ça que tu dois essayer d'avoir, quelqu'un qui comprend ce que tu veux faire et qui t'arrange. Si tu vois que la personne elle est de tension et que... Sans te couper, c'est un conseiller comme ça que j'avais, il était tellement bon, ben il a eu une promotion et maintenant il s'en fait le privé. Ouais c'est ça, moi en plus le directeur que j'avais vu aussi, il est passé maintenant directeur régional et tout, il n'est même plus en agence le mec. C'est ce genre de personne que tu essaies d'avoir. Je comprends que ça peut être un peu frustrant d'avoir des mecs des bras cassés. Justement, pour les autres printemps, il ne faut pas vous dire, parce que le mec c'est un conseiller, donc forcément il sait ce qu'il fait.

132:04

Le mec qui ne répond pas aux attentes, il est à la ramasse, on change, on prend mort. Ok, bon. Aussi, je suis allée voir un avocat concernant le fait que l'artisan ait quitté mon chantier. je vais m'acconseiller de le mettre, de faire une mise en demeure pour si je prends un autre artisan pour au cas où s'il y a des malfaçons que ce soit l'assurance de l'ancien artisan Ah ouais c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est... Exact. Mais ça c'est assez délicat comme truc hein mais tu vois genre c'est pour ça que ça c'est vraiment délicat. Mais même ça, il faudrait qu'en gros...

132:55

Faut bien te renseigner, parce que là, pour moi, il faudrait quand même que ce soit genre un huitier qui passe, qui voit où est-ce que l'autre s'est arrêté, et qu'on puisse dire, ok, lui il avait fait tel truc, tel truc, tu vois. Parce qu'en gros, là, on pourra toujours dire, ouais, mais moi j'ai pas fait ça. Donc si j'ai pas fait tel truc, y a pas de raison que ce soit mon assurance qui prenne tel truc en charge. Donc renseigne-toi bien, je dirais. Ça je t'avoue, je suis pas super calé sur ce genre de truc. Mais pour moi... Elle a dit à l'avocate de lui faire un cours. Il recommande via l'artisan lui demandant de reprendre les travaux.

133:34

Si au bout de 8 jours, il reprend pas les travaux, donc je pense qu'il va pas le faire, d'envoyer le même courrier à son assurance et que normalement c'est l'assurance qui envoie un expert, ce sera sur ses frères. Ah ok d'accord ok je vois ok. Et du coup que ce sera à ce moment là qu'à partir de là, je pourrais reprendre un autre artisan. Mais est-ce que tu sais si ça prend beaucoup de temps ou pas? Ben pour faire venir les fers, après il faudra quand même que tu les relances je pense. Après j'ai pas de... bon je fais pas ce genre d'opération à tous les 4 pannettes donc je pourrais pas te feedback là-dessus. Mais... Après le seul truc que j'ai constaté, enfin que les autres artistes ont pu constater, c'était concernant l'aération dans les salles de bain. Tu sais, normalement, il y a un petit tourne, et bien il n'y a pas.

134:47

Oui, c'est parce qu'elle est censée être à... alors je ne sais pas si tu en as mis une, mais si... déjà, elle est censée être soit tout en haut, aller du moins dans ton grogner, mais en plus toi ton grogner est en travaux, donc il faut le voir si la paille est installée tout en haut. En fait, pendant que j'ai vu... excuse-moi de te couper à chaque fois. En fait, quand il... avant de mettre le placo, je crois que c'est comme ça que ça s'appelle, j'ai vu qu'il y avait des tuyaux qui montaient jusqu'en haut. Ouais. Et ils me disaient, enfin, les autres artisans qui sont passés, ils me disaient que normalement il y a un petit moteur et que je ne peux pas... Non, ça c'est pas vrai. Le petit moteur, eux ils parlent de l'extracteur d'air, mais ça c'est du bullshit, ça ça ne fonctionne pas bien, il ne faut pas mettre ça. Donc le truc qu'il faut mettre c'est, du moins ce que tu en as en famille là, je pense que c'est la bonne méthode, simplement il faut que le gros, en fait c'est pas un petit moteur qu'il y aura, il y aura un gros moteur mais qui sera lui, genre dans ta cave, pas dans ta cave, dans ton grogner. Donc il y aura un gros bloc, en général un peu comme une fureur avec plein de tubes qui arrivent dedans, et c'est ça qui permet d'asclairer dans tous les logements. Mais le truc dont les autres te parlent là, ça c'est du n'importe quoi, ça marche pas ça.

136:20

Après c'est le cèdre qu'ils ont remarqué qui était... Non mais ça pour moi c'est pas une abération, au contraire ce serait une abération si t'avais mis un extracteur d'air dans ta salle de bain, tu vois. Mais pour moi c'est la bonne méthode, c'est le tube. Parce que l'extracteur d'air ça brasse de l'air d'un côté à l'autre, mais si ou alors tu es obligé de faire un trou dans ton immeuble pour extraire l'air à l'extérieur. Mais bon, ça c'est... Un, ça fait du bruit, c'est dégueulasse. Non, ce n'est pas du tout la bonne méthode, ça. Il faut juste que tu vérifies si ton ancien artisan t'a mis le bloc dans ton grenier et s'il l'a mis, bon, il faut juste le brancher et puis ce sera bon, ça.

137:18

Mais s'il ne l'a pas mis parce qu'il ne l'avait pas encore acheté ou je ne sais pas quoi, il faut voir s'il te l'a facturé et s'il a... si il prévoit de te le donner ou pas, tu vois. Mais en tout cas, pour moi, la meilleure solution, c'est quand même de passer les gaines et de faire l'extraction tout en haut. Ok, je te remercie, normalement c'est à moi que j'avais vu que c'était fait. Donc quoi, le truc de l'extraction? Oui. La VMC? Si c'est fait, pour moi, c'est juste qu'elle n'est pas branchée. Si tu as le gros cube en haut et tout, ça c'est bon, là il n'y a pas de problème hein. Après faut voir si il est fonctionnel, tout ça tu vois.

138:05

Mais en tout cas l'installation, c'est ça qu'il faut mettre. Le truc de... j'ai vu ça chez un sprinter, ils avaient mis un extracteur d'air et tout. Je crois que c'était chez EBI Benoît. Mais genre tout de suite je leur ai dit ça, ça va pas. En plus ça ça fonctionne que quand tu allumes la lumière. Donc si tu fais pas la luminosité ça n'extrait rien. Ça c'est pas bon du tout, ça genre. Le mec même qui t'a dit ça, je pense que lui-même il raconte du flan, toi. Parce que... Il est bizarre de le dire. C'est bizarre.

138:41

Moi je te dis, c'est un truc que les gens mettent souvent en... Les mecs ils mettent souvent ça, mais c'est pas du tout... Pour moi, c'est pas la bonne méthode. Parce que ça va extraire l'humidité que quand la personne se lave. C'est-à-dire que quand la personne est dans la douche, et la lumière est allumée, ça tourne. Mais une fois que tu éteins la lumière, ça n'inspire plus. Et je sais, il y en a plein qui aiment mettre ça, tu vois. Moi, je dis, dans les logements où j'avais mis ce truc là, j'avais plein d'humidité quoi, donc ça faut pas mettre ce genre de truc.

139:22

Ok, ça marche. Bon, je t'en prie en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche, merci beaucoup. Je t'en prie ma décale. All right, alors j'ai une question de Christelle. Il faut que tu actives ton micro. Salut Candy. Salut Christelle, comment tu es? Ça va très bien et toi?

139:46

Ça va nickel. J'avais oublié que j'avais levé la main en fait, donc j'ai été surprise en t'entendant. Ah ok, ok, ok. C'est pas grave. Euh... Qu'est-ce que je voulais te dire? Ah oui. J'ai une question, bon je sais que tu vas peut-être me répondre de laisser te passer à autre chose, mais j'ai, tu sais à l'époque quand Booking avait pas validé mon immeuble, en fait c'est moi qui étais obligé de créer des liens Stripe pour envoyer au client pour qu'il me paye, etc.

140:17

Donc ça a marché sur quasiment tous. Il y en a une là qui est partie sans payer. Ok. Et j'ai beau lui envoyer des messages, l'appeler etc, abonné absent. Donc ma question c'est de savoir comment je fais, enfin quel genre de recours j'ai? Alors j'ai appelé Booking, ils m'ont dit qu'ils peuvent prendre mon relais pour la relancer, mais que c'est tout ce qu'ils peuvent faire, qu'ils n'ont pas de recours particulier. Dis-lui à cette dame que tu vas la poursuivre si elle ne te répond pas, que tu vas déposer une plainte. Donc en fait, quand tu parles de plainte, bon, les gens, ils se calment.

141:16

Mais t'as pas du tout son numéro de carte. T'as pas reçu le... En fait, j'ai son numéro de carte, mais je peux pas prélever dessus. Si elle a fait son truc avec ta carte, tu prélèves. Est-ce que j'ai le droit... J'ai juste son numéro de carte. Non, mais la personne t'a pris un logement chez toi. Donc si elle a passé le truc sur... Elle a fait... Même si elle a fait genre... Si elle est passée par Booking, t'as pas eu de note-carte de la civile morte.

141:52

Mais si elle a rentré ses infos dans ton Strike, toi, t'as juste à mettre le montant de ta facture et tu fais prélever, et c'est tout. Non, elle n'a rien fait dans ce travail, ce qu'elle a fait c'est qu'elle a rentré ses infos. En fait c'est assez confusing, il y a une cliente qui m'avait, il y a une cliente qui s'en était plainte d'ailleurs, c'est qu'en fait elle me disait non mais j'ai mis mes coordonnées bancaires dans Booking, donc pour moi j'ai payé, mais en fait elle n'avait pas payé. Voilà, c'est ça. Mais du coup, celle-là, elle était gentille. Je lui ai dit non, non, tu n'as pas payé.

142:28

Elle a quand même dit bon, j'attends une semaine. Si je vois que Booking n'a pas prélevé, là, je vais comprendre que je n'ai pas payé. Donc, je vais utiliser ton lien Stripe, tu vois. Ça s'est bien passé. Mais celle-là, boum, elle a disparu dans la nature. Oui. Après, ça dépend du montant, tu vois. Tu peux essayer de leur mettre la pression. Moi, je te dis, le coup de pression que tu peux mettre, c'est genre écouter ma demande, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression, tu peux me dire, tu veux que je te donne un coup de pression que tu peux mettre, c'est genre, « Bah écoutez madame, n'ayant pas de retour de votre part, nous allons devoir saisir les autorités compétentes, donc nous allons porter une plate cette semaine.

143:02

Donc merci de nous faire savoir si vous avez bien reçu ce message, ce que nous ferons amené à devoir saisir les autorités. » Tu fais ça, bon, ça c'est un petit coup de pression léger. Oui, oui, oui. La personne qui veut vraiment te la mettre à l'envers, elle te le mettra à l'envers, toi genre… Bien sûr. Donc à un moment, il faut se dire que c'est… C'est comme genre, pour te donner un truc, hier j'ai une dame qui est venue, elle appelle, elle dit « ouais, ben en fait je cherche l'hôtel et tout ». Je dis « mais madame, non, c'est pas un hôtel, c'est un appartement quoi. Elle dit ah, mais moi je pensais que c'était un hôtel et tout, oh mince, moi si j'y avais j'aurais pas réservé parce qu'en fait je cherche un hôtel tu vois.

143:50

Alors tout le coup je me suis dit ben, bon je fais mon dégueulasse et je lui dis écoute nous on te, ça c'est ton problème tu vois. Par après je me suis dit bon écoute tu sais quoi, elle va aller me prendre la tête, elle va me rappeler, elle va limite mettre des commentaires un peu chelou, tu vois, je dis bon écoute tu sais quoi, laisse on va... Et même un moment je lui ai dit on va quand même te facturer la nuit, mais après quand j'ai vu que tu as un booking, machin, voulait faire machin, lui il s'est dit ça va encore créer de la friction, tu sais quoi, je l'ai remboursé complètement toi. Et encore tout à l'heure je vois bon ben y'a quelqu'un qui est arrivé là et qui a réservé pour la fin de semaine. Donc tu vois, des fois ça peut arriver, la personne t'a mis à l'envers, c'est tout, elle perdra plus que sa future. Mais c'est tout, maintenant il faudra faire en sorte que déjà, si ça devait t'arriver, il faut vraiment valider le paiement pendant que la personne est encore dans le logement ou en tout cas avant qu'elle parte.

144:49

Et si elle, durant la première nuit, genre elle n'a pas payé, bon ben madame, vous avez dû repartir. Non mais en fait, ce que je fais, c'est quand je vois qu'ils arrivent, je ne le fais pas avant qu'ils arrivent, parce que je trouve ça, enfin je me dis, bon, c'est pas très grave, mais à partir du moment où ils rentrent dans le logement, je leur envoie un petit mail en disant, voilà, sachez que le paiement, enfin si vous n'avez pas fait le paiement dans le booking, donc merci de payer en utilisant mon lien etc j'attends une journée bon là elle avait pris deux nuits donc la j'attendais une journée et elle est partie elle est partie ouais bon franck toi prends pas trop la tête tu vois des fois faut genre ça va te prendre plus d'énergie plus de trucs mentaux de bonne passante tu vois que genre des fois pour pour 30 balles tu vois genre la truc d'air bien que j'ai remboursé hier, je sais pas combien c'était mais elle avait pris trois ou quatre nuits, tu vois, alors oui ça casse les pieds, tu vois, mais après je me dis mais Kendy tu vas vouloir prendre, je lui dis ouais ben en fait on va se facturer que 35 euros la première nuit et tout parce que genre là on peut pas louer les autres nuits, après je me suis dit, le temps qu'elle va devoir faire des allers-retours de mail et tout pour valider ce paiement là pour 50 balles pour 100 balles c'est bon passons à autre chose quoi genre des fois vraiment il faut il vaut mieux passer à autre chose et puis laisser le passer et se dire ok mais on nous l'a mis à l'envers comme ça on fera attention pour les prochaines déjà ce système de prélèvement que tu fais après moi je pense qu'il faut que tu arrêtes ça c'est dire faire en sorte que les gens ils payent directement, je suis au booking, maintenant tu dois être validé si je pense que ça doit être possible.

146:30

Oui oui oui c'est bon, ça c'est bon, la seule chose que je demande à Booking de faire maintenant, mais ils me disent qu'ils ont un souci technique, c'est que je veux que ce soit eux qui prennent l'argent et qu'ils m'envoient la différence, aujourd'hui c'est assez pénible parce que je suis sur un système de carte virtuelle, ce qui fait que toutes les semaines je suis obligé de me faire des liens stripe pour récupérer les sous etc. Donc là j'ai appelé Booking pour qu'ils récupèrent les sous et qu'ils m'envoient la différence comme Airbnb. Et là ils me disent ouais alors on est en train de changer de plateforme de paiement donc c'est compliqué on peut pas le faire maintenant. Non ils m'ont dit on peut le faire mais genre on le fait et le temps que la plateforme se mette en place on sait pas dans combien de temps et ben vous repassez en paiement manuel. J'ai fait quoi? J'ai fait non, je peux faire encore les cartes virtuelles et vous rappeler le mois prochain.

147:18

Non mais c'est, j'avoue, moi même Expedia j'ai besoin que j'arrête de travailler avec eux, c'est parce qu'ils avaient ce système de cartes virtuelles aussi, c'est assez chiant tu vois. C'est ce que je fais, j'attends genre dix jours d'avoir une belle somme et là je m'assois, je prends genre une demi-heure, je dis ok donc j'ai besoin de combien en lien de paiement là? Franchement c'est pénible. Ah quand tu fais les liens de paiement ok, parce que moi je faisais, genre je rajoutais le nom du client, je rajoutais le nom du client, je rajoutais la carte et ensuite je faisais le paiement, je disais ben ok facturer cette carte là et je mettais le montant qu'il fallait tu vois. Donc du coup tu as fait un lien de paiement au montant du client ou tu fais un lien de paiement, tu vois comment tu mets le montant qu'il te faut du coup?

148:21

En fait je fais un lien de paiement au montant du client. Ah ouais d'accord ok, donc tu le fais autrement, d'accord ouais je vois. Je le fais autrement et du coup, bon après c'est à peu près les mêmes montants qui reviennent, au bout d'un moment t'as les liens, donc... Ah oui t'as déjà les mêmes liens quoi, ok ouais ça va. Voilà, tu réutilises en fait les liens et tout c'est bon. Ouais, ouais, ouais, c'est bien que tu dise ça. Voilà, tu vois le seul truc c'est de bien matcher les choses correctement, mais à partir du moment où tu le fais correctement, c'est bon, quoi, ça passe. – Ouais, je vois.

148:55

Non mais t'as… Ouais, je vois en plus que tu subis là, mais vivement tu passes sur l'autre… – Ah ouais, j'ai hâte. – Parce que j'avoue, c'est… – J'ai hâte, j'ai hâte. – C'est vraiment pénible, ça. Ça, c'est pénible. – J'ai hâte. Franchement, j'ai hâte. Sans compter le fait que… Tu sais, maintenant, quand je reçois une réservation booking, je suis triste parce que… Genre, autant Airbnb, tu sais que quand la personne va arriver le lendemain, tu as ton virement, sur Booking, je me prends 14 jours minimum dans la vue, quoi, parce que t'as le temps que Booking te génère la carte virtuelle, t'as le temps que tu contactes, t'as le temps que tu contactes, que tu fasses le lien Strike, du moins le lien Strike, et que là j'arrive si tu en comptes 7.

149:38

Et que là j'arrive si tu en comptes 7. Ouais, t'as 14 jours à chaque fois. Mais j'avoue, moi, ça me... les 14 jours, j'en regarde plus, tu vois. Ouais, c'est parce que t'as de la trésorerie, toi. Moi, j'étais marre. Moi, je regarde plus en mode... comment dire... Moi, je pense que tu fais des paiements un peu jour après jour, donc du coup c'est pour ça que tu… Mais je pense que même si… parce que quand tu as passé sur le paiement par virement, je crois qu'ils ont mis un truc maintenant, c'est toutes les semaines. Donc peut-être que ça peut encore aller. Mais si tu passes par mois, tu prendras quand même les 30 jours en vue, comme tu dis.

150:27

C'est ça, même si c'est à la semaine, c'est déjà pas mal. Déjà, t'as pas le petit passage par Stripe, donc c'est déjà bien. Ouais, ouais. Mais tu vois que là, si tu passes par Stripe, t'as les 7 jours de Stripe plus le truc de la carte virtuelle. Bah oui, c'est ça. Donc j'attends d'accumuler, on va dire, 1000 euros de carte virtuelle. Et bon, ça peut bien prendre 7 jours, 7 juillet du jour. Ensuite j'attends de, ensuite je fais les liens strike, ça c'est quand je trouve le temps évidemment parce que ça me prend bien un peu de temps. Et ensuite j'attends 7 jours et là j'ai au moins 2 semaines à chaque fois des décalages par rapport au paiement booking donc c'est assez lourd. Pour l'instant j'avoue que c'est lourd parce que j'ai pas encore assez de trésorerie pour dire tiens je peux me permettre d'attendre un mois, de toute façon j'ai de quoi payer les charges qui vont passer entre temps.

151:17

Mais voilà, c'est ça le problème. Là, ça va, ça va, pour ce mois-ci, ça devrait aller, mais c'est chiant. Non mais ça va, dès qu'ils vont repasser la nouvelle méthode de paiement, tu seras plus tranquille, au moins tu pourras penser à autre chose. Exact, exact, exact. Donc voilà. Non mais bon, à part ça, sinon ça se passe plutôt bien, il n'y a pas de soucis particuliers à part les voisins qui se… enfin les voisins non, les locataires qui se plaignent de bruit notamment sur les appart qui sont sur la… qui donnent sur la façade, tu sais les appart qui donnent la grande rue, là. Ouais, ouais, ouais. Ça, c'est...

152:06

J'ai que des... Mais ça, c'est un truc... C'est assez courant, ça. Ça fait partie du... Et surtout que toi, t'es sur un axe très, très, très passant, quoi, tu vois. Oui, oui, c'est très, très passant. Très, très passant. T'en as qui se plaignent d'être levé le matin, t'en as qui plaignent... Qu'est-ce que vous voulez que je fasse? Mais après, tu as changé de bouquin, t'as changé de bouquin.

152:16

Mais c'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça.

152:26

C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est pas ça. C'est pas ça, c'est-ce que vous voulez que je fasse. Mais après tu achètes des boîtes de boule-caisse, tu les mettrais dans le logement, tu te dis bon mais voilà, la maison en fleuve de boule-caisse. Oui, oui, oui, c'est vrai que je pourrais en arriver là, parce que effectivement... Non mais ça le fait pas trop, parce qu'en fait si tu mets des boule-caisses, le mec qui arrive, il voit des boule-caisses, il dit attends, c'est tellement à fond que je veux mettre des boule-caisses quoi. Tu vois genre, c'est chaud.

152:50

À moins que tu fasses un truc, si tu devais faire un truc comme ça, faudrait qu'on fasse un kit, tu vois, genre le truc pour vendre les yeux, tu vois, comme dans l'avion. Ah oui, tu noies le poisson quoi, ouais. Ouais, c'est ça. T'as tout, t'as le truc, c'est genre, t'as des petits chaussons, t'as les trucs pour vendre les yeux, t'as les boules de caisse, et t'as, en fait, ça passe crème, tu vois. Mais si tu mets juste une boîte de boules de caisse, genre moi je vois ça, je prends mon portable, je prends des photos, je dis « oh mais c'est moi qui ai du bruit dans ce truc, elle met même des boules de caisse! » Ah ouais, mais c'est une bonne idée de proposer un kit comme ça, c'est un peu implicitement, voilà, tu fais sans le faire quoi, voilà.

153:34

Ouais c'est ça. Mais je pense que moi ça pourrait être un truc pour ceux qui sont de l'autre côté, mais on voit un peu ce que ça donne. Après, je ne sais plus si tu avais mis des gros rideaux ou si tu avais mis que les petits rideaux toi. Non, j'ai mis que les petits rideaux. Mais il y a des stores. Ouais, ouais. Non mais ça fait partie du jeu. Ça malheureusement, on n'y peut rien. Malheureusement ça ouais, c'est un peu tendu. Ouais non non mais je l'ai vu parce que moi j'ai un logement qui cartonnait au début et qui commence à prendre un peu l'eau parce que il est explosé quoi donc forcément. Ouais ouais. Mais bon c'est pas grave. Mais après de toute façon, laisse tourner et après s'il y a des trucs d'amélioration qu'on doit faire, genre on pourra voir.

154:38

Moi je sais que par exemple, il y a des endroits où quand il y a vraiment beaucoup de bruits comme ça, les mecs mettent une double fenêtre. Ou alors, mais après, bon, je ne sais pas si ça va vraiment jouer quelque chose. Après, il y a les rideaux là, les gros rideaux que tu peux mettre, ça, ça fait office d'occultant, mais ça aussi diminue un peu le bruit. Mais ça, ça marche que quand le bruit vient vraiment de la fenêtre, tu vois. Mais si ça vient, si t'as des trous, genre le truc fatal c'est les trous qu'on laissait avant pour l'aération du gaz, tu vois ça c'est fatal. Ah oui je vois, je vois. Non non j'ai pas ça moi, j'ai pas ces trous là, j'ai pas ça, j'ai juste la VMC pour l'aération donc… Ouais, en plus ça c'est de l'autre côté.

155:32

Ouais, mais ouais… Ouais, mais j'essaierai peut-être les rideaux... Mais ça se dit vraiment, ça va diminuer vite fait, mais c'est pas magique non plus. Genre tu vas pas gagner 3 décibels avec ça. C'est... dis-moi, ouais, ça va vraiment être très très léger. Genre moi quand j'avais acheté les rideaux, c'était noté en gros, bon, occultant et puis anti-bruit. Mais comme le bruit venait pas vraiment de la fenêtre, donc du coup, c'était un peu délicat. Pour moi le truc vraiment qui pourrait fonctionner dans ton cas de vidéo, et encore, faudrait mesurer, voir si ça venait vraiment de la fenêtre. Pour moi le plus radical, ce serait la double fenêtre. Mais bon, ça coûte un bras. Il faut vraiment que ce soit vraiment très délicat. Ok, j'accepte de mettre une double fenêtre. Et encore. Mais bon. Et si tu as sur 100 personnes, tu en as 3 ou 4 qui se plaignent, oui c'est chiant, mais bon, on ne va pas redépenser beaucoup d'argent pour ça. Si par contre t'as la moitié des gens qui se plaignent, bon ben là faudra trouver une solution quoi.

156:54

Ouais je vois, je vois. Non mais je vais... Je vais......... Excuse-moi, c'est... T'as rien fait, j'ai arrêté de te dire. Non mais je sais pas pourquoi, mais les gens de Airbnb, j'ai un peu de mal avec eux parce que tu sais mon système automatique il envoie les mails pour les codes et il y a beaucoup de clients il y a beaucoup de clients Airbnb qui me répondent en disant j'ai pas reçu de code, j'ai pas reçu de code, c'est assez chiant. Alors oui ça c'est, je peux comprendre parce qu'en fait Airbnb et Booking ne fonctionnent pas de la même manière et sur Airbnb les gens reçoivent le code par mail et pas dans l'application. C'est sur leur boîte mail. Ouais et sur Booking, ils le reçoivent sur sa boîte mail et aussi sur l'application. Ah ben c'est pour ça, d'accord.

158:02

Tu vois, donc du coup le mec qui regarde que son application, il te dirait ben ouais j'ai pas reçu quoi. C'est ça, c'est ça, c'est ça, c'est ça, c'est ça. Ouais non mais je, enfin ouais du coup ça crée des échanges inutiles quoi, parce que c'est au moins la quatrième personne cette semaine qui me dit qu'elle a pas reçu le code, du coup soit je, enfin je peux piécoler le mail dans l'autre fois avec Joanne aussi, et je suis même pas, faudrait regarder encore, mais je crois que maintenant sur Airbnb, tu peux même mettre des actions automatiques, genre envoyer directement le message, et si tu peux pas le faire, tu peux au moins enregistrer le message dans les... Dans Airbnb, histoire qu'il le reçoive deux fois. OK, ça marche. Mais en gros, qu'il le reçoive dans l'appli. Parce que je dis Airbnb, il le reçoit sur par mail.

158:57

Mais c'est vrai que tu peux avoir un peu plus de frictions sur Airbnb par rapport à ça. Mais ouais, essaye de faire ça. Et puis sinon, ce que tu peux faire, c'est que tu t'enregistres des messages préenregistrés dans l'application AirBnB. Je sais pas si t'as vu ça. Oui, oui, j'ai vu ça, mais après je l'ai pas trop utilisé, puisque j'avais mon Best24. Ouais, mais du coup, tu te le fais, et comme ça, si y'a un mec qui t'écrit genre j'ai pas reçu, je sais pas quoi, bon ben t'as juste à cliquer dessus, et puis le mec il reçoit son truc tout de suite dans l'appli, tu vois. Mais ça peut être ça. Et est-ce que tu envoies des SMS ou pas du tout? Pas du tout. Attends, j'ai pas d'argent pour ça.

159:44

Mais après, ça peut être aussi une solution le SMS. Tu peux envoyer juste un SMS, tu vois. Moi j'envoie un SMS, ah oui ça coûte 10 centimes, tu vois. Mais au moins le mec il a reçu le code par SMS, il a reçu par mail, tu vois genre ça diminue quand même les fructions. Moi j'ai plus jamais de mec qui me demande de code moi. D'accord. Et en plus je te dis, l'application Airbnb, genre je me connecte dessus mais même très rarement, parce que genre déjà je réponds pas aux messages, pas au message. Donc du coup, le mec qui vient dans un truc et tout, il doit avoir regardé ses messages et sinon il a reçu le SMS. Mais il ne faut pas m'appeler pour des histoires de code. Moi, on ne m'appelle pas pour des histoires de code. Donc tu dis que le SMS c'est 10 centimes par envoi, c'est ça?

160:46

Ouais, c'est 10 centimes par envoi. Franchement, si ça peut te permettre de te libérer et de ne pas avoir des appels opportuns, fais-le. Ou au pire, fais-le que pour les gens de Airbnb. Dans ton figure, tu mets source Airbnb, que pour les gens de Airbnb, et ensuite tu mets SMS et tu mets votre code et tac tac tac puis euh... Ouais Ouais C'est les anciens SMS hein donc c'est 120 caractères donc tu fais ça et puis tranquille Ouais j'essaye de mettre un truc très très euh...

161:24

très euh... succinct pour que ça soit plus... Ouais c'est ça Moi je mets bonjour, votre réservation, location je mets genre appartement sec, code et puis voilà tout ça parce que c'est 120 caractères donc faut pas commencer à vouloir écrire des pavés quoi, tu vois, faut vraiment que ce soit très court et que ça prenne le sol SMS quoi. Parfait, ok, non mais je vais faire ça dans ce cas là, je vais, je crois que je vais faire ça que pour pour Airbnb du coup et puis comme ça.

161:53

Ouais, tu peux le choisir, je te dis, dans les triggers, tu mets la source et puis ce sera bon quoi. Ça marche, mais je vais faire ça alors, je vais faire ça comme ça, ce sera beaucoup plus simple à gérer. Sinon, il y a la femme de ménage qui m'a fait une remarque aujourd'hui concernant les draps housses. Je ne sais pas si tu as ce même problème, mais elle me disait que ça rétrécit avec le sèche-linge. Bon, moi, je n'ai pas ce problème de rétrécissement. D'accord. Si tu as pris les bonnes tailles, normalement ça doit pas poser problème. Alors ça peut être peut-être un peu plus serré et tout, mais ça doit quand même rentrer, tu vois. Ça pose problème si ça rentre plus, mais si ça rentre plus là c'est un problème.

162:36

Mais alors je peux pas voir si t'as pris les bonnes matières, parce que les draouts, moi je prends toujours coton. Faut pas prendre des trucs genre poly, je sais pas quoi, ou d'autres matières un peu chelou, tu vois. Je prends vraiment du coton pour les drahouses, comme ça au moins au toucher c'est plus agréable, tu vois. Par contre après tout ce qui va être house, drahouses et compagnie, pas drahouses mais tout pour la couette et tout, ça je peux prendre les matières que je veux. Mais pour le matelas, je prends du coton, comme le toucher meilleur et puis comme ça il n'y a pas de problème de retraitissement et tout. D'accord ok d'accord. Franchement j'ai pas fait attention mais ok je vais essayer de voir dans quelle mesure gérer ça quoi. Et puis autre chose petit tips maintenant que je pense, Ça c'est une petite anecdote, quand elles lavent les protège-matelas, faut pas qu'elles les mettent en sèche-linge. Les protège-matelas?

163:45

Ouais, les protège-matelas ça va pas en sèche-linge. Ah, parce qu'ils sont en plastique, c'est ça? En plastique, ouais. Et du coup, il y en a une qui m'a mis en sèche-linge mais en mode délicat. Ah ouais, ok. Mais moi ça a fondu. Elle a mis sur un programme classique, c'est pour ça. Si tu mets en délicat, genre, tu vois, quand tu fais sécher des tits en soie, c'est prévu. Ok. Bon, ben, tu vois, ça c'est bien d'échanger. Tu vois, c'est bien d'échanger.

164:27

Tu vois, c'est pour ça qu'il faut qu'on fasse un mastermind, parce que là, il y a des petites astuces qu'on peut se partager. Moi je ne savais pas, tu vois, moi je ne sais jamais plus, à part ce que tu as dit, vous ne mettez plus jamais de trucs dans le sécher, mais ok. Bon ben, petites astuces pour les sprinters qui sont déjà à ce stade délicat. Si tu veux, le problème c'est qu'on n'a pas d'option pour sécher. On n'a pas de sèche-linge classique. Ah ouais, t'as pas de truc. J'ai pas d'étendoir. Voilà, donc du coup... Pas la t'faire une solution. Non, j'ai pas de solution. Je suis pas comme certains sprinters qui ont l'exploiter. Et du coup c'est un peu délicat. Non mais franchement j'avais pas pensé à cette solution. Parce qu'en plus c'était noté sur le papier le truc même genre ne pas mettre dans le sèche-fage parce qu'en gros il y avait le côté plastique tu vois. Mais si tu me... faudrait tester. Parce que moi je sais même pas si j'ai l'option délicat, mais si je l'ai, je testerai et puis je verrai.

165:40

Mais nous jeudi, c'était fatal. Elle m'a fait « ouais, Kendi, je sais pas quoi faire parce que là, il y a un trou dedans ». Comment ça y a un trou? « Ben en fait, chez le sèche-neige, il y a un trou ». Et en fait, quand tu regardes, tu vois genre comme un plastique brûlé. Tu vois genre, tu vois que le truc… Ouais, je sais pas. Bon, je pouvais pas savoir, c'était le métier qui rentrait, c'est tout. Oui, oui, bon après c'est pas très grave. D'accord ok non mais bon en tout cas c'est bien. Mais écoute merci beaucoup moi si j'ai pas d'autres questions. Bah je t'en prie en tout cas si y'a d'autres qui te viennent après tu me fais savoir. Ca marche? Ca marche pas de soucis Kenji merci beaucoup. Je t'en prie Festeb. Alright alors du coup j'en vais laisser une dernière question.

166:26

Je vais te laisser y aller, on se retrouve lundi comme d'habitude, 19h21, d'ici là je te souhaite un bon week-end, prends soin de toi et puis je te dis ciao ciao.