Mai 2022 - 160522

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 16 mai 2022 et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question.

03:44

Alors si tu as une question je t'invite à lever la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai te donner, moi je pourrai répondre à tes questions. Alors aujourd'hui je viens de faire un nouveau test, j'ai partagé un tableau blanc, est-ce que tu peux me dire si tout est ok, si tu vois bien le tableau blanc, sinon je reviendrai sur le principe habituel. Je ne sais pas si tout le monde voit mon tableau. Ok parfait, nickel. Merci à toi Cecilia. Ok merci Gérard. Parfait.

04:22

All right, alors bon, si tu viens d'arriver et que tu as une question, on va commencer tout de suite. Je te laisse lever la main, comme ça moi je te donnerai la parole. Bon, on n'est pas très nombreux, donc du coup, si tu as une question, ou quoi que ce soit, tu peux lever la main. Alors, je vais la parler d'abord à Cécilia. Comment ça avance pour toi? Bonjour Candy.

05:04

Salut Cécilia, comment vas-tu? Je vais bien et toi? Ça va nickel. Bonjour tout le monde. Alors, moi, j'ai commencé à chercher pour le deuxième bien, le financement. Et du coup, j'ai trouvé une banque qui était... qui s'en d'accord, etc. Ils ont ouvert le dossier. La dame a dit, en fait, la conseillère, elle disait qu'elle allait tout faire pour que ça passe, parce qu'elle était OK. Du coup, j'ai aussi présenté un ROP.

05:29

Et le problème que je pense... Enfin, dont je fais face, c'est en fait, mon deuxième compte, le compte courant que j'avais depuis toujours, en fait il va être fermé parce que le crédit à école avait décidé qu'il allait fermer le compte. Du coup je voulais savoir comment est-ce que je pouvais dire de ne pas le fermer sans que ça bloque le premier projet. Mais le premier projet tu signes quand? le 21 mai, je dois signer pour leur envoyer l'offre de prêt. Et si j'ai bien compris, normalement, ils ne peuvent pas rien changer sur le prêt, il ne me manque plus qu'à moi d'en signer. Donc ça veut dire que depuis maintenant, je peux les dire de ne plus fermer leur compte.

06:13

Moi, je te dirais de leur dire de ne pas fermer le compte. En tout cas, il ne faudrait peut-être pas faire de vague trop importante avant de signer le billet officiellement, tu vois. Mais, ouais, pour moi, je pense que tu peux leur dire... Genre, après, il faudrait voir à quelle date le compte était censé être clôturé. Et si genre c'est censé être clôturé, genre à la fin du mois ou début du mois prochain, ben, toi, une fois que t'as signé, bon ben là, tu sais que tu peux réviser ton compte, mais personne pourra t'interdire parce que t'auras tes clés. D'accord, et je dois dire à ma banque, à la banque qui sera fermée, ou est-ce que je dois dire au président?

06:56

Non, c'est pas... C'est lequel des deux? Non, tu dis à ton ancien compte que finalement il y a une demande qui est lancée, mais que tu ne souhaites pas trop trouver ton compte. Tu t'es trompé, c'est pas vraiment ce que tu voulais. Et du coup, ils ont lancé une demande d'annulation, du moins de fermeture du compte, mais toi tu veux pas fermer ton compte, et voilà, c'est tout. OK, d'accord.

07:26

OK, ensuite, deuxième chose, c'est qu'en fait j'ai fait un virement de mon compte au Crédit Aécole. Parce qu'en fait, quand j'étais avec la conseillère, elle m'a dit, oui, ben faites maintenant un virement pour que si les trucs passent dessus ça ne soit pas en négatif parce que dès que ça sera en négatif en fait ça va bloquer le prêt. Donc j'ai fait un virement sans vraiment réfléchir mais maintenant que j'ai réfléchi ça veut dire que ça lit les deux comptes, ça veut dire que si la deuxième banque voit le virement ça peut bloquer. Ben c'est du moins en tout cas on peut te poser des questions. Faudra que tu justifies, mais pourquoi...

08:05

Pourquoi ce virement, quoi? A quoi il servait? Ok. D'accord. C'est vrai que ça peut être un peu délicat. Il peut se demander, mais pas juste aller regarder, me demander le compte, etc. Ah ben bien sûr! Si, on va te demander, est-ce que tu as dit oui ou non. Si tu dis oui, on va te demander de donner les anciens revenus et si tu dis non et qu'on voit qu'il y a un virement chelou, on va te dire c'est quoi ce compte-là, c'est quoi ce virement. Parce que sinon j'ai deux autres comptes et j'ai jamais parlé même au QGI de deux autres comptes, pourtant je fais des virements entre les comptes, pourtant j'envoie des fois des 500, des 1000 euros entre les comptes, ils m'ont jamais demandé qu'est-ce que c'était. Parce que c'est vraiment un compte...

08:54

Non mais... Ok. Ce que je veux te faire comprendre c'est que les deux comptes en question ils sont pas liés à ton compte... Oui ils sont liés, c'est-à-dire que j'envoie, je fais des virements de mon compte principal à ces comptes-là. Ah ouais. Ben après ça dépend de la personne que tu as en face, tu vois. Ok. Si la personne n'a pas regardé et qu'elle l'a laissé passer, bon ben tant mieux tu vois. Ou alors peut-être que tu as pu dire ouais c'est un compte d'épargne, ou tu vois genre là en gros ça se comprend. Mais si genre le mec il voit, il regarde et il voit ça et il te pose la question, ben faudrait bien que tu puisses le justifier quoi.

09:33

D'accord. Ok. Parce que d'accord, j'imagine peut-être que comme les autres comptes ce sont plus des comptes en ligne, donc peut-être qu'ils voient que ce sont des comptes en ligne, du coup n'importe qui peut ouvrir un compte en ligne, contrairement à un compte physique où là il faut vraiment avoir une justification pour ouvrir un compte physique. Ça je ne suis même pas sûr qu'ils peuvent. À moins de voir le numéro du RIB à qui tu as envoyé l'argent, mais ça on ne voit pas. En tout cas sur ton relevé, c'est juste écrit un virement d'intel à intel, tu vois.

10:05

C'est pas écrit si c'est un compte en ligne ou quoi que ce soit. Ok. Genre quand toi, je fais ton emploi, tu fais ton virement, c'est écrit le nom de ton entreprise, tu vois. C'est pas écrit compte en ligne ou compte physique d'intel. Ok. Ok, ok, d'accord. C'est bon. Pour moi c'était tout pour la semaine comme question, du coup j'attends samedi pour pouvoir signer l'offre de trait et puis voilà.

10:34

Ah ouais c'est vrai on est déjà le 16, donc quoi ça va aller vite là pour toi. Pourquoi samedi tu signes? Ben ouais, je pense que cette semaine tu peux même déjà commencer à discuter avec ton banquier, avec le banquier de l'autre banque là. et une fois que t'as tes clés je dirais bon ben là tu dis ouais non véto quoi genre normalement c'est cette demande qu'ils ont fait pour signer. Ah non en fait je dis ça mais ouais c'est vrai toi tu as les le tu valides le retour du financement, en fait, si on regarde le 21. Ouais, donc tu vois, les clés que le 4. Ouais, pour moi, genre, j'aurais pas fait trop de vagues jusqu'au 4. Ok.

11:26

Je dis pas que c'est forcément, il va forcément se passer un truc, tu vois, mais jusqu'au 4, j'aurais joué mollo-mollo, quoi, tu vois. Parce que jusqu'au 4, on peut te la mettre à l'envers. Ok, d'accord. Bon, ça va quand même parce que du coup j'avais expliqué à la nouvelle banque, je comptais pas fermer mais je disais que j'avais des problèmes avec mon ancienne banque et c'est pour ça que je suis venue voir. J'ai présenté à tout le monde sauf à ma banque. J'avais expliqué que j'avais un compte en Guadeloupe qui ne sont jamais fermés et que du coup ça a fait des problèmes et que maintenant mon conseiller et moi, voilà, j'avais expliqué un truc comme ça mais qui était correct, en disant qu'ils avaient laissé un compte ouvert et que ça faisait des frais.

12:03

Bon, c'est vrai de toute façon. Et du coup, ça peut expliquer la fermeture du compte. Après, voilà, ça peut expliquer de pourquoi le compte... J'ai voulu fermer le compte. Du coup, après, j'espère juste qu'elle n'a pas demandé du coup votre... Du coup, la paie, je le vois, soit ouverte jusqu'à maintenant. Et c'est là où peut-être ça a posé problème. Ben, à mon... ouais... ben en fait... j'avoue c'est un peu touché parce que si on te pose la question, tu pourras raconter un flan, mais si on te demande de le justifier, tu pourras pas, tu vois.

12:32

Justifier le... Ben si on te dit bon ben ok, tu mets ton compte ou... soit tu veux que je te raconte un flan en disant ben oui, je le fais arriver sur un compte en ligne, mais si c'est pas vrai, et qu'on te demande le le tu peux pas l'avoir et soit tu dis ouais ben en fait je le fais arriver chez euh mon tu vois ton compte actuel mais ce compte-là il vous ira dire que euh il y a euh après-dessus après-dessus voilà ça d'accord bon bah dans le cas où ça passe pas c'est pas grave Je dirais pour l'instant, joue la mollo, fais en sorte que ça puisse passer déjà pour le premier là.

13:46

Une fois que le premier c'est bon, c'était un truc de dingue. Ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. D'accord. Merci beaucoup. Je t'en prie. All right. Donc, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Gérard, comment vas-tu? Je vais bien et toi?

14:03

Ça va nickel mon gars. Salut tout le monde. Moi, de mon côté Kendi, je dois signer mon compromis le 21. Après le 22, il est beaucoup plus pressé que moi. Tu dois signer le compromis le 21? Oui. d'après le vendeur, il est beaucoup plus pressé que moi. Tu dois signer le compromis le 21, c'est ça? Oui. Ok, parfait.

14:29

Sauf qu'au niveau de l'artisan, c'est le vendeur qui m'a proposé son artisan. Après, bon, moi, il n'y a pas de point rédhibitoire à prendre l'artisan par exemple de vendeur ou de nager immobilier, c'est pas forcément rédhibitoire. Le seul truc c'est que tu peux pas te baser sur le devis que va te faire l'artisan, en tout cas que les gens auront fait avant sans toi, avec leur artisan, et toi tu arrives et tu récupères en mode ouais ben tu prends ça pour argent comptant, pour moi c'est pas la bonne idée. Mais tu peux toujours avoir une estimation, voir ok, est-ce que ça c'est la route, si c'est le cas, bah oui on continue avec ça. D'accord, d'accord, ok. Et l'autre point aussi, c'est toujours par rapport à la formation et tout.

15:46

À la sortie quoi. Ouais j'imagine. Après dans ce cas là, moi je te dirais, ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu... Si tu avais un deuxième compte ce serait peut-être mieux tu vois, au moins comme ça tu peux faire en sorte que tout soit passé au même endroit. Mais c'est vrai qu'il faudrait que tu t'organises pour faire en sorte que ce soit à peu près clean pour qu'au moment où tu présentes ton projet que ça te… que ça te… que ça ne te joue pas en tas de faveur. Après si par exemple c'est des sorties du genre pour la formation et tout, bon ça tu peux le justifier, mais par exemple tout ce qui va être dépenses futiles, genre je sais pas toi, genre des dépenses futiles et tout, ben ça faudrait peut-être faire un peu attention, genre si tu te dis que oui tu te fais accompagner pour ton projet, que tu prends une formation et tout, genre là on le comprend toi.

16:50

Franchement, personnellement je ne le sens pas trop. Je me dis normalement à partir du mois de l'enfer du mois prochain, là je commence à être clean. Donc à partir de là, tout est ok par rapport à mes dettes et tout. Moi je me dis je préfère attendre et être clean. Non, il ne faut pas faire ça. Je ne pense pas que tu as la bonne stratégie ça toi. Moi je te dirais, va tout de suite, alors si il faut justifier on justifiera mais au moins commence déjà préparer, en fait ne te dis pas tu vas attendre 3 mois pour présenter ton dossier tu vois, genre ça c'est te tirer une balle dans le pied.

17:28

D'accord, d'accord, j'y vais quand même quoi, malgré. Ouais pour moi je pense que c'est quand même plus judicieux d'y aller maintenant parce de toute façon on y est déjà quoi, autant aller présenter ton projet. D'accord, demain j'ai un rendez-vous avec un banquier, j'ai été aller voir, il m'avait fait une estimation et tout, il m'avait dit une fois que j'ai trouvé un bien de me rappeler pour qu'on en parle quoi. Bon bah c'est parfait. Donc j'ai un rendez-vous avec lui à 16h30 demain. Ok. Bon bah c'est parfait. Je te dis de continuer, avance dessus et puis de toute façon l'essentiel c'est que tu avances sur ton projet. D'accord. Ok. Bon bah c'est marchant. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Je t'en prie Manda. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

18:26

Alors j'ai une question de... Demba. Bonjour Kendi, bonjour Smitters. Salut Demba, comment vas-tu? Ça va comme lundi soir. Ah c'est ça. Lundi soir, je vais travailler. Donc du coup, Kendi, je voulais juste te demander en fait à ce que j'ai eu en fait euh tu sais le courtier que tu m'avais recommandé là le le jeune là Kelly. Ouais. Ouais. Je m'appelle ouais. Ouais. Donc du coup ben j'ai retrouvé un autre projet là. Donc du coup je fais la visite demain. Et je l'ai touché de deux mots et pour voir en fait euh et là lui il me disait en fait par rapport à la résidence principale il me dit et il me dit en fait pour vraiment avoir une capacité de financement pour récupérer vraiment la capacité d'endettement, il faut qu'on rembourse en fait une partie du prêt de la résidence principale. Moi je ne sais pas qu'est-ce que tu en penses. Parce que du coup, rembourser ça veut dire j'enquête quand même sur mon apport quoi. Et la résistance principale, j'ai pas envie de rembourser quoi.

19:40

Ouais, je vois. Mais ah, lui il te dit ça par rapport à ta résistance principale. Ok, je vois. Moi je pense que c'est pas forcément une obligation, non. Je pense que tu peux quand même présenter ton projet de son, quitte à entre guillemets, présenté un peu comme si bon ben là que le futur projet ce serait peut-être ta résidence principale et que... Non non non, ce n'est même pas ça, non, ce n'est même pas, non, alors résidence principale ce n'est même pas, non ça ne sera pas fiable et parce que déjà, de part moi je suis, mon mari il a une entreprise et c'est pas nécessairement du moins pour moi ce serait dommage de dépenser du cash comme ça donc je suis pas spécialement fan de ça parce qu'en fait ce cash là une fois que tu l'as dépensé c'est fini. Je ne pourrai plus jamais l'avoir donc moi j'ai pas envie de faire cette connerie là. En fait lui aussi avec madame Anka donc du coup je pense que chaque courtier est différent et chaque courtier en fait ils ont leur raisonnement, elle ne raisonne pas du tout pareil, elle m'a dit le projet si le projet comme ça je le présente je le vous finance à 100% avec peut-être l'apport de 5 ou 10 000 euros mais par contre le prestataire avec qui je travaille il veut être sûr que vous ayez vraiment l'apport que votre apport soit dispo donc il veut 88 000 euros d'apport, mais sans mettre forcément dans le projet quoi.

21:17

Ouais je vois, mais ça je pense que ça ce serait déjà plus viable, faudrait juste qu'il te notice l'apport, mais ça je pense que ça ce serait mieux comme solution déjà. Ça c'était bien donc en fait je pensais que lui il avait proposé encore quelque chose de plus, donc je lui ai dit je vais quand même l'interroger, et quand il m'a dit ça je lui ai dit non c'est pas possible je vais pas faire ça parce que j'ai pas d'allure Mais après tu peux interroger tout le monde hein Demba, tu vois genre c'est pas parce que tu demandes à chacun c'est quoi sa meilleure position et c'est à toi de décider mais faut pas que tu t'embarques dans un truc si tu le sens pas toi et moi cette solution là je suis pas fan du tout moi Non non non non non non plus quand il m'a présenté je lui ai dit je vais quand même t'en parler et j'étais pas non non quand il m'a sorti ça je lui ai dit non c'est pas du tout ça que je m'attendais que ben non je ne fais même si je n'avais pas non non je ne ferai pas ça c'est une grosse connerie je ne ferai pas ça. Si j'ai décidé de ne pas rembourser déjà garder tout c'est pas remettre dans quelque chose quoi. Ouais je m'imagine. Non mais en plus c'est pas de l'argent que tu vas récupérer dans l'année tu vois donc pour moi c'est pas du tout une bonne stratégie. Ok ok ça marche. Bah je vais faire demain la visite et on verra donc déjà faire la visite et voir la proposition et tout ça, voir si c'est OK, après on verra le financement.

22:29

OK. OK. Non mais écoute, fais ça et puis on verra bien. Mais pour moi, je pense que tu dois rester sur ta lignée et puis sur ta stratégie. OK. OK. OK. OK. Bon, ben c'est bon. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. OK, ça roule. Je t'invite à lever la main. Gérard, je vais te redonner la parole. Oui j'avais oublié un point, j'ai décidé de le présenter comme locatif quoi. Donc en locatif, j'ai fait faire des estimations locatives par deux orientations, et le présenter comme ça vu la licence que ça fait par rapport à là où je travaille. Je préfère en premier lieu partir sur le...

23:42

Oui. Moi je te dirais, alors, du moins j'entends ton explication, mais, je dirais que le présenter par rapport à un locatif ou un RP, il ne faut pas juste regarder la distance de travail, faut que le contexte global soit cohérent. Si c'est juste parce que t'habites loin, je dirais que pour moi, tu pourrais quand même présenter le projet autrement.

24:16

Je ne sais pas si je prends l'exemple de Amy Benoit, eux, ils habitaient en région parisienne, et ils ont investi dans une aératusse du R2 Paris, et ils l'ont présenté en R.P. et ils ont présenté ça comment? En gros qu'ils allaient déménager, qu'ils allaient vivre là-bas. Donc pour moi tu peux le présenter en R.P. même si le bien est loin. Ce qui fait que ça n'aurait pas de sens quoi, genre en mode il est, comment dire, genre c'est déjà un appart de 5-6 appartements, du moins un immeuble de 5-6 appartements, toi c'est déjà découpé et que toi tu viens présenter ton R.P. on va dire tu vois mais je comprends pas ton truc là, toi il y a déjà 5 appartements, tu nous parles de R.P. quoi.

25:09

D'accord, d'accord. Et du coup je pense qu'il faut pas forcément s'enfermer dans un peu. Tu vois un peu les deux, tu vois genre pour moi juste la distance là c'est pas forcément un frein tu vois. Faut pas que tu te fermes des portes tout seul par rapport à ça. D'accord, ça marche. Ok Kendi, merci. Ok, bah je t'en prie. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, merci beaucoup.

25:36

Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, attends, tac. Donc, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'ai une question de Rika. Bonsoir, Félix. Salut, Rika, comment vas-tu? Ben, ça va, ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va.

25:47

Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va.

25:57

Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Bonsoir, Virginie. Salut, Rika, comment vas-tu?

26:09

Ben ça va, ça va, ça va, ça mûrit un peu. Ça mûrit, je réfléchis un peu des stratégies parce que j'en ai un peu marre de... Ben tu vas me dire, tu m'as dit la dernière fois qu'il faut patienter, mais je cherche. Et j'en ai des décisions à prendre. Je me suis dit je vais peut-être me lancer dans quelque chose qui est un peu plus loin, un peu plus de trois heures. Voilà, je vais me lancer un peu plus de trois heures de chez moi parce que je pense que comme tu as dit automatiser le produit, une fois que c'est automatisé, je ne suis pas obligé d'y aller tous les jours. Et vu que je veux un maximum de cache-clos, il faut que je trouve des biens soft, qu'ils ne soient pas trop onéreux. Et pour les trouver, ils ne sont pas proches de chez moi. Et là, j'ai vu des trucs qui sont pas mal. Et là, ça y est, ça reprend.

27:20

Ça reprend parce qu'à 3h30, j'ai compté, j'ai un peu budgétisé. Ça va me faire à peu près 12 sorties, 12 allers-retours. Ça nécessite que je m'organise mieux, que je fasse mes trucs en amont, que je prenne des rendez-vous avec mes artisans, que je fasse tout. Et quand je viendrai sur place, ça veut dire que ça sera juste pour concrétiser ce que j'ai préparé chez moi. Oui, je vois. Mais écoute, si tu peux, à la 3h, je pense que c'est... Tu vois, il faut juste que ce soit fait pour toi.

27:58

Si au niveau logistique pour toi ça va, je te dirais vas-y. Je pense que tu trouveras une force pour plus de projets, si tu vas à 3 heures, vu où tu te situes, je pense que ça peut être une solution. Tu avais deux leviers, soit tu allais sur des villes plus petites, ou tu augmentais le rayon. Si en cherchant sur des villes plus petites, c'est du tendu, parce que voilà, au mieux que tu élargisses ton secteur. C'est ce qui est embêtant, tu sais, ce qui est embêtant, Candy, c'est que j'ai constaté, j'ai bien regardé, j'ai passé, par exemple, aujourd'hui, j'ai passé mon après-midi à regarder.

28:40

Et j'ai constaté que tous les critères que tu me dis, ils ne sont pas du côté de chez moi. Voilà. Les critères... Ok, ok, ouais, je sais à peu près les villes où j'en ai déjà vu, c'est pas à côté de chez moi. Chez moi c'est plus des maisons plus récentes avec des terrasses, avec des maisons de vacances où les gens s'amusent et tout ça. Mais les maisons avec l'escalier sur le côté, tu vois où ça va? Ça n'a rien à voir à côté de chez moi, sinon on n'aura pas. Ok, je vois. Mais dans ce cas, tu t'éloignes de toi.

29:20

Voilà, à moins d'aller en Angleterre, t'auras pas. Ouais, j'imagine. Non, mais écoute, moi je fais ça, fais ça, éloigne-toi et puis… Bah, y a que ça à faire. Ouais. Moi, y a que ça à faire. Hein? Ouais, je pense que c'est la version standard pour tout le monde mais il y a des cas particuliers où là effectivement il faut peut-être aller plus loin en fonction de où tu vas vite. Mais ce qu'il faut juste se dire c'est qu'il ne faut pas lâcher le truc. Peut-être que toi tu galères au niveau de la recherche du bien, il y en a qui vont galérer à la recherche du financement, encore aujourd'hui j'avais une spectreuse qui me disait j'ai du mal avec le financement, faut juste pas lâcher le truc, en fonction du stade où tu es, faut juste te dire ok on met la stratégie qui va bien en face et puis on avance.

30:16

Non mais je vais me lancer comme ça, je vais faire, c'est vrai j'en suis consciente, ça va être compliqué pour faire ça, mais bon pour avoir le maximum de cash flow, il faut que je fasse. Après, l'essentiel, c'est d'avoir des personnes de confiance sur le terrain. Il y a toujours des gens qui cherchent du boulot, qui n'a pas besoin de boulot. Je m'ouvre ma fenêtre actuellement, je dis qui veut travailler? C'est ça, c'est ça. Il n'y a pas de souci pour ça, je pense que je vais trouver pour ça. Voilà. Mais voilà.

30:53

Donc, ce que j'essaye de faire actuellement, c'est de trouver mon petit réseau. Alors là, il n'y a pas de souci. Là, je suis dans mon domaine. Je parle bien avec les gens, je discute bien avec les agents immobiliers, je parle avec un peu tout le monde. Je connais du temps, je découvre même des... que ce soit pour ma maison, que j'ai même en Bretagne, je découvre même des gens qui...

31:18

En fin de compte, on discute bien, et des personnes qui me disent qu'ils n'avaient rien du tout pour moi en artisan, ils sont arrivés à trouver des entreprises de rénovation comme par hasard. Ah ouais, OK, j'imagine. En discutant avec eux, tu arrives à... Les gens se sentent à l'air, qu'est-ce que vous cherchiez, qu'est-ce que vous voulez faire, et bien tu papotes un petit peu et tout, et puis hop, ils se disent « j'ai peut-être quelque chose pour vous, madame ». Ah, ben voilà, on s'en rend bien. Et en contrepartie, c'est juste pour info, moi je leur dis « écoutez, si par hasard je vends ma maison, ben vous serez la personne qui va vendre, qui sera chargée de vendre ma maison ». C'est une façon de faire un échange de ponts procédés.

32:04

Voilà. Oui, j'imagine, j'imagine. Non mais tu as tout à fait raison. Je fais comme ça parce que bon, pour avoir quelque chose, c'est-à-dire qu'eux ils veulent vendre et moi je veux des artisans. Je ne sais pas comment faire, donc je ne les connais pas bien parce qu'eux ils les connaissent, ils ont leur réseau, donc ils me filent des tuyaux et moi je leur file ce qu'ils veulent. Voilà. Ils sont contents? Et ça marche? Ouais, vas-y, vas-y. Voilà. Donc j'ai fait comme ça. Exact. C'est une bonne stratégie.

32:38

Ouais, ouais, ça marche très bien. Au niveau sur le terrain, moi je m'entends bien avec tout le monde. Donc en général, quand je veux quelque chose, j'y arrive. J'y arrive, j'y arrive bien, je sais pas comment je fais, mais j'y arrive. Mais ce que je voulais dire, il y a une question que tu me poses, c'était pour t'expliquer ce que je vais faire, parce que je voulais quand même que tu me confies, que je ne sois pas en train de fabuler non plus, parce que ça c'est important, que j'ai ton aval, parce que si j'ai pas ton aval, après ça j'ai des doutes, et quand j'ai des doutes, je me dis, il ne m'a pas répondu, c'est que ça ne va pas.

33:16

Donc ça va pour toi, ce que je vais faire, ça te convient? Oui, pour moi c'est OK, c'est une bonne façon de voir les choses. Et puis il y en a dans le programme qui l'ont fait déjà, tu vois, qui sont passés à plus de 3h, 3h30 de chez eux, donc ça se fait. Et comment ils faisaient pour s'organiser, pour faire les travaux, tout ça, comment ils se réunissent? Ils se sont organisés, ils savent qu'ils sont à 3h, donc oui ils se sont organisés, soit ils dorment sur place une nuit ou deux, je sais pas, mais en tout cas ils se sont organisés. Notamment, je sais que Johnny, par exemple, je sais que sur ses deux débiés, je crois qu'il a plus de 3h de chez lui. C'est toi qui te dis?

34:02

Quoi? Johnny tu as dit? Ouais, Johnny ouais. Mais après, juste pour te dire que ça se fait, tu n'es pas la première à passer à trois heures et demie de chez toi. D'accord, oui, parce que quand on n'a pas le choix, que ce soit on reste couché en train de regarder le soleil et en train de se dire on n'a pas de chance, ou soit on se remue et puis on se flingue le derrière et puis on dit il faut te remuer parce que t'as pas le choix et il faut trouver une solution. Voilà. Donc la question que je vous posais, il y a une deuxième question, quelqu'un qui m'a demandé ça, un agent immobile m'a dit, est-ce que vous avez déjà, c'est-à-dire avec votre banque, est-ce que vous avez déjà, comment on appelle ça, tu peux...

34:51

Alors, comment je peux dire ça proactivement? En fait, ce n'est pas obligatoire, mais si on te demande si tu as déjà validé, tu dis oui, on a pris le point avec la... Pardon? Vas-y, ne t'en pas bien. On dit est-ce que genre... Surtout, est-ce que tu pourras financer le projet avant de continuer pour le premier avec toi. D'accord, donc moi je lui dis oui, on a fait le point avec ma banque. Ouais, tu dis que tu as fait le point avec ta banque et puis si tu veux, après, si tu veux le bonu d'attestation, au moins là tu la feras, mais au début tu dis oui, tu as déjà fait le point avec ta banque, parce que si tu dis non, je ne sais pas, coupé les droits, là il va te dire ok, ce serait quand même mieux de faire ça d'abord, et du coup tu vas perdre du temps. Oui, oui, j'ai déjà pu le prévécure, on a déjà validé un peu le budget, mais c'est vrai qu'il va pas nous donner d'attestation, mais bon, éventuellement si c'est vraiment quelque chose qui est obligatoire pour vous, on pourra toujours la faire, mais en tout cas, oui, c'est validé quoi, tu vois.

35:55

D'accord. Oui, parce qu'il m'a dit, là, que j'allais m'oublier, il y a des personnes qui ont construit sur des biens et les banques elles ne prêtent plus, mais elles sont assez fermées, ils ont refusé pas mal de prêts. Alors ils me disaient, est-ce que vous vous tenez la route? Moi j'ai un peu raconté ce que je gagnais et tout ça. Oui, mais il ne faut pas forcément rentrer dans tous ces détails-là, tu vois, parce que ça, après ça peut, comment dire, tu penses faire bien et après ça peut se retourner contre toi. Parce que si un moment on te demande si tu as de l'apport et que tu dis que tu ne veux pas mettre ton apport, on va te dire « ouais mais tu m'avais dit que tu en avais et tout ». Genre donne vraiment les informations qui sont nécessaires, c'est ça rien de ne les plus. En fait en voulant passer pour le bon profit, mais apporter ces informations peuvent se retourner contre toi. et à poster ses informations sur tous les comptes.

36:56

Au niveau d'apport, j'en parle pas. Mon apport, c'est le garde pour moi, parce que c'est personnel. Moi, je valide. Quand on me pose d'apport, moi, je parle pas, parce qu'en général, je dis toujours non, parce que j'en ai pas. Et puis, c'est une façon pour moi de décourter la conversation, parce que oui, après, il faut expliquer, non, c'est plus ça, on dit non, et puis voilà. Et puis il n'y a plus besoin d'élaguer là-dessus. Mais ce que je voulais dire, voilà. Sinon, il y a une autre question qui me venait, mais j'ai oublié.

37:26

Non, ben c'est tout, je pense. Je pense, je pense, je pense. Non, ben ça me reviendra à la rigueur. J'avais une autre question qui, voilà, qui fallait, mais je ne me rappelle plus. Je ne l'ai pas noté. Tant pis. Je sais ça, toi, tu fais ci, il n'y a pas de souci. Oui, je vais faire comme ça, on donne des infos, mais pas de réaction.

37:48

Voilà, la question de Saïed, parce que tu m'as parlé d'apport, ça c'est important. Quand tu as un apport, qu'est-ce que tu en fais après? C'est-à-dire quand tu as un peu... peut-être que je t'ai déjà posé la question, je ne me rappelle plus. Quand tu as un peu d'apport, qu'est-ce que tu le mets où? Est-ce que tu le mets dans différentes banques? Une seule banque? Tu le mets dans un livret? Parce que j'en ai des livrets, mais qu'est-ce que j'en fais? Alors le problème c'est que… En fait ça il faut le garder, déjà si tu le mets sur un livret pour que ce soit un livret un peu accessible, du genre un livret A, MDD etc. ça c'est la première chose, ou à l'arrivée en PEL mais pas plus complexe quoi tu vois. Mais en fait ce qu'il faut que tu te dises, il faut que ce livret là, ou en tout cas cette épargne, te serve à pâter les banques quoi tu vois. Parce que la banque elle, son job c'est d'apporter des nouveaux clients, mais si possible de pouvoir leur vendre des supports. Et le fait d'arriver avec de l'épargne, mais en fait tu es un bon client pour les différents supports, il va te faire miroiter de la SCPI, des produits de genre, mais toi même si tu sais que tu ne vas pas prendre ça, ça peut être un bon moyen de les abattre et après comme ça ils se disent ouais ben elle c'est une bonne cliente on va essayer de la ramener chez nous donc pour ça on va la séduire avec un prêt ou un billet quoi. D'accord mais je veux dire est-ce que tu mets tout dans la même banque ou tu mets tout dans deux banques, trois banques?

39:17

C'est impossible, ça n'a pas vraiment d'importance. Moi je suis… Je t'entends plus. … plus de 200 000 euros, tu vois. Genre quand tu as plus de 200 000 euros d'épargne, là oui, tu peux commencer à diviser les banques pour être en dessous de 100 000, tu vois, mais avant ça, ça n'a pas vraiment d'importance. Tant que tu peux en gros expliquer que tu as de l'épargne et puis le présenter si besoin, ça suffit quoi. Mais en tout cas l'objectif c'est de pouvoir utiliser cette épargne juste pour appâter les banques et après une fois que tu as eu ce que tu voulais c'est tout de pouvoir utiliser ce même apport pour d'autres projets quoi.

39:58

Oui d'accord parce que justement j'avais tout mis sur la même banque et j'étais en train de me dire oh là là si la banque, je sais pas, fait grand truc, j'ai plus rien. Ouais mais en fait tu as une sécurité de 100 000 euros en France, du coup... Ah, j'entends plus rien. Si tu as plus de space, tu as un lieu en France de 100 000. D'accord. Donc en fin de compte 100 000 euros je suis couvert quoi, en dessous. C'est ça? J'ai pas compris, je t'ai perdu je pense. Ouais ouais, en dessous de 100 000 euros on est couvert quoi. Ouais t'es couvert ouais. En fait c'est jusqu'à 100 000 et quand tu as plus de 100 000 là oui il faut commencer à séparer sur plusieurs banques.

40:50

Oui d'accord, je note ça parce que ça c'est important. Ok, ok. Bon ben très bien, merci beaucoup. Je t'en prie, en tout cas si tu as d'autres questions tu peux savoir. Tu m'aides à chaque fois un peu plus à avancer et à comprendre les choses que je ne comprenais pas avant. Ça c'est bien, ça m'aide beaucoup. Je t'en prie. Ils m'aident beaucoup, avec leurs questions c'est pas mal. Merci. – Ça va, c'est parfait. Je t'en prie, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir.

41:19

Ça va? – Oui, merci. – À tout à l'heure. All right. Alors, du coup, j'ai de la parole à Florence. Alors, donne-moi juste deux minutes, j'arrive. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.

41:38

Bonsoir Candy. Salut Florence, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors moi je donne des nouvelles surtout. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe.

41:48

Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe.

41:58

Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Je suis en train de faire un petit tour de l'équipe. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors moi, je donne des nouvelles surtout.

42:12

La dernière fois j'avais dit que j'arrivais pas à joindre l'ex-propriétaire parce que je devais rétablir ma connexion internet. Et que le SFR m'avait demandé d'envoyer sa pièce d'identité et puis la mienne. Donc du coup j'ai payé par carte bleue et puis ce week-end je suis allée dans le bien et internet était bien rétabli. Ensuite, j'ai communiqué avec les artisans que j'ai trouvés, ils veulent une réponse en début de semaine pour commencer les travaux, sauf que je n'ai qu'un seul artisan. Celui que j'avais trouvé au début du programme, je n'ai pas recontacté parce qu'à chaque fois les devis étaient trop chers, j'ai perdu deux biens à cause de ça. Donc sur le coup cet après-midi j'ai réfléchi un peu et je me suis dit peut-être que ce serait pas mal de contacter l'artisan des mets juste pour qu'il vienne voir et que je montre le devis. Je sais pas si c'est une bonne chose.

45:10

De toute façon, j'ai envie de dire qu'il n'y a qu'une personne qui peut te donner la réponse à cette question. C'est l'artisan lui-même. Il faut lui poser la question. S'il est intéressé, il viendra. S'il n'est pas intéressé, il te dira non. Si tu as son contact. Moi, je t'avoue, je n'ai pas son contact. Si tu as son contact, je te dis vois avec lui et tu verras bien. Il ne faut pas avoir peur de contacter les gens. La pire chose qu'ils puissent te dire sinon tu vois, et puis c'est tout, c'est simple.

45:40

Ok, ok, ok, et sinon, j'ai l'artisan qui est monté sur la toiture et qui m'a envoyé les photos. Ouais. Et voilà, bah la dernière fois je t'avais envoyé le devis, je sais pas si tu veux voir les photos. Ben les photos du toit, tu m'as montré des photos sur le côté doux, tu m'as montré le devis à 7000 et quelques avec les trucs à l'intérieur et tout ça. Bon après les photos avant c'est pas vraiment ça qui est important, je voudrais plus les photos après, voir si effectivement ce qui était censé le faire a été fait correctement. D'accord. D'accord. Donc sinon, je n'ai pas d'autres nouvelles à donner.

46:30

Non, je n'ai pas d'autres nouvelles à donner. Bon, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche? Ah oui, si, si, si, j'ai une autre question. Excuse-moi. En fait, j'ai une chambre où il y a une espèce de pièce cachée par une armoire. Et en fait, dans le programme, je constate qu'il y a que ce qui se loue le mieux ce sont les petites chambres. Donc je ne sais pas s'il serait bien que je fasse des travaux dedans sachant que ça ne donne sur rien du tout et que c'est plus une espèce de placard pendri.

47:07

La question que je dois te poser c'est est-ce que ça répond au code salé, c'est-à-dire est-ce que t'as la surface qui va bien, t'as un accès à l'air, t'as un accès à la lumière, est-ce que t'as des évacuations, si t'as tout ça et que tu peux créer un logement, tu dis vas-y, ce sera toujours ça qui sera pris. Ce serait plus une penderie qu'un logement, c'est petit. Si c'est une penderie, alors si ta question c'est est-ce que tu peux genre créer cet enduit pour le transformant en chambre qui sera dossé à un autre logement, bah je te dis vas-y tu vois ce sera toujours ça le prix. Après si la question c'est est-ce que tu peux genre prendre ça pour faire un logement à part entière en sachant que ça ne correspond pas aux critères, en gros ça ne répond pas aux critères avec la surface et tout, bon là je te dirais non.

47:58

Non non c'est tellement petit qu'en fait tu ne veux pas faire un logement, c'est une chambre avec une pièce cachée, enfin une espèce de petit placard caché par une grande armoire. Ouais, je vois. Mais après, est-ce que tu peux en mettre, tu peux mettre un lit dans ce truc-là? Si, tu peux mettre un lit, oui, peut-être, mais sinon, je dirais, tu peux pas l'utiliser pour faire un, comment dire, un petit cellier, quoi, genre... Ouais, tu peux l'utiliser pour mettre des trucs, stocker des trucs dedans toi. Ben disons que c'est directement dans la chambre, donc je pourrais pas stocker grand chose sans déranger le locataire. Mais sinon en termes de place, ce qu'on peut mettre c'est un berceau quoi. Moi ça sert à rien ça. Ouais.

48:39

Ça sert à rien, en fait... Moi en tout cas, genre... Comment dire... si je devais mettre un... je me disais aller au Berso et tout, ne me prends pas la tête avec ça parce que c'est tellement chiant, genre entretenir et tout, pour tellement peu en gain, autant que les gens ils viennent avec leurs trucs, ils s'organisent quoi, tu vois. Ouais, ouais. Ou alors ils vont dans un hôtel plus adapté ou un truc plus adapté, ça a un de vouloir taper cette niche-là si on n'est pas équipé pour. Donc moi je dirais, te prends par la tête, s'il n'y a pas de place dedans, ben laisse ça, genre, tu peux juste l'ouvrir et puis laisser un truc pour repart, les gens peuvent mettre leur valise, ils peuvent mettre un truc dedans, stocker quelque chose, ou alors je sais pas si t'as des trucs à stocker, éventuellement tu pourras les stocker mais parce que j'en ai pas besoin tout le temps et une fois que le logement sera vide tu pourras les accéder à cet endroit.

49:46

Peut-être comme ça mais pas de truc... En tout cas ça sert à rien de... Si tu peux vraiment pas mettre un vrai lit, plutôt ne rien mettre quoi. D'accord, bah je laisse l'armoire devant et ça cache ma petite... Ouais bah à la rigueur, tu vois, tu laisses ça comme ça et puis... Si des fois, tu peux rien faire du tout, autant le laisser comme ça parce qu'en fait, ça va te coûter plus cher à vouloir l'exploiter et évidemment, ce sera un truc moins bien que si tu n'avais rien fait, tu vois. Donc, quitte à faire pire, autant laisser comme ça, quoi. D'accord. Ok, ok.

50:22

Sinon, je n'ai pas d'autres questions. Bon ça marche, en tout cas si t'es un ado tu me fais savoir. D'accord ça marche, merci Candy. Je t'ai rempli Florence. Alright, alors du coup j'ai une question de Jean-Baptiste. Oui Candy, salut les sprinteurs et sprinteuses. Salut Jean-Baptiste, comment vas-tu mon gars? Ça va très bien et toi? Nickel, nickel, nickel. Ouais, donc c'est comme Florence, j'ai pas vraiment de questions mais je te tiens un petit peu au courant. ok. donc ce week-end je suis parti visiter plusieurs immeubles, il y en a un qui a retenu mon attention, 115 m², je peux faire 6 ou 7 logements avec. ok. et dans la foulée j'ai fait une offre mais pour l'instant j'ai pas eu de réponse parce que c'est pas une agence immobilière mais c'est des notaires et les lundis en fait ils sont pas de service tu vois. A partir du demain normalement j'aurai une réponse mais je pense que c'est bon.

51:29

En tout cas je pense que c'est bon. Comme je t'ai dit la dernière fois j'avais fait des offres dans deux biens donc les trois en tout j'ai pas de réponse mais je te tiens très vite au courant. Ok, parfait. Mais écoute, dès que tu as des news, tu me diras. Et puis, ce que je te dirais aussi, même si tu vois, t'as un truc qui commence à se décanter là, faut surtout pas lâcher la pression maintenant. Le pire, ce serait de se dire bon ben, là ça commence à passer, bon ben j'arrête. Ouais, je sais ce que tu aies tes clés en main. Une fois que tu as tes clés en main, là tu peux te permettre de relâcher un peu la pression. Ouais, je vois ce que tu veux dire.

52:14

Du coup, tout à l'heure, j'étais au téléphone avec un agent immobilier, j'ai planifié d'autres visites. On ne lâche pas. C'est parfait mon gars, on continue comme ça et puis si tu as d'autres points à avoir, tu me fais savoir. Ça marche? Ouais, ça marche, y'a pas de soucis. Mais je t'en prie, on regarde. Je voulais te dire aussi, Kendi, tu sais en fait, moi, je calcule, comment dire, avec le code 127, tu vois, admettons, le code 127 me donne un prix à ne pas dépasser, et est-ce que je demande ce prix-là exactement au courtier, ou je demande un petit peu plus, genre légèrement un petit peu plus non le code 127 c'est juste une info tu vois c'est genre ça te dit dans quelle direction tu dois partir mais genre toi ce que tu dois regarder c'est genre le truc actuel qu'est ce que dont tu as vraiment besoin c'est à dire si par exemple sur ton projet bon ben t'es passé peut-être 5, 10 000 euros en plus, ben tu vas demander ces 5, 10 000 euros en plus avec la marge de sécu que tu auras pris, mais il faut vraiment garder le code 127 comme une indication, c'est comme le GPS qui va te dire tourner à la prochaine à droite, tu vois, mais quand tu vois que le premier petit chemin à droite c'est un cul-de-sac, ben tu vas pas rentrer là, tu rentres dans, tu prends le chemin vraiment qui te concerne.

53:38

Mais là c'est pareil, en gros ça te dit où il faut aller, mais c'est quand même à toi d'ajuster sur le terrain ce que tu vois, du moins tes chiffres. Ouais je vois ce que tu veux dire, ok, ça marche. Bah merci Kenji. Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Y'a pas de soucis, je reste connecté, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup... Alors j'ai des mains qui sont relevées, je sais pas si c'est une erreur, je vais juste les baisser. Si tu as une question, je t'invite à vraiment lever la main, parce que j'ai vu qu'il y a des mains qui étaient déjà relevées.

54:14

Alors je vais la prendre à Demba. Je sais pas Je sais pas si c'était une erreur Oui Kendi. Yes Demba. Ouais. Ben non je voulais revenir je croyais un je sais pas comment c'était appel qui n'avait pas qui avait les biens qui sont éloignés là qui fait. Mais vous êtes dans le à peu près dans le même secteur c'est pour ça c'est pour ça que ça te dérange, je pense.

54:50

L'allume dire qu'on est dans la même situation et qu'il faut aller un peu loin. Vous êtes à peu près, je pense, même par les lignes de l'autre. Vous êtes vraiment à peu près. Oui, c'est vrai. En fait, je voulais juste lui dire que j'étais dans la même situation et qu'il fallait aller loin. Je pense que ça ne va pas trop non plus. Il faut peut-être en faire plus. En tout cas, je vois que les problématiques se ressemblent. Comme ça, on peut vous entraîner entre vous pour que vous donniez quelques astuces. C'est comment son prénom? C'est Rika. Rika, d'accord. Je vais essayer d'aller en contact avec elle sur le groupe. Ça marche. Et puis qui vous avez des infos ici?

55:39

On va essayer de se soutenir mutuellement, Rika. Ben ouais, c'est ça. On pourrait faire ça quoi. Ça marche. Ben je te reprends une dame. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais signe. Ça marche? Donc du coup, elle parlait aussi, j'ai pas bien entendu de la fin, elle parlait de quand il y a plus de 100 000 euros, là, c'était quoi la question? En fait, la question qu'elle posait c'est, en gros, quand tu as plus de 100 000 euros, les tu vas te mettre tout sur compte. Euh tu sais que si tu as genre trois cent mille et que tu mets tout sur en compte le jour où si cette banque fait faillite ben en fait euh tu peux avoir tu vas tu vas garder que ce sont les quoi.

56:56

Ah ouais d'accord OK ah oui c'est vrai que moi j'ai pas du tout ouais c'est vrai que ça questionne ça mais ça m'a fait ouais c'était pertinent euh parce que du coup tout ce que nous on a pu récupérer en fait euh pour l'instant bah en termes de compte moi j'ai pas épargné j'ai mis ça sur un compte sécure là pendant trois mois et au bout de trois mois j'espère pour votre même projet quoi.

56:54

Ouais je vois. Non mais de toute façon ça comme je dis il faut, c'est les bonnes questions à se poser effectivement quand tu commences à dépasser les 100 000 et si tu vois que tu dépasses ouais c'est mieux de séparer, tu mets sur un deuxième compte histoire de dire ben tu as 100 000, 100 000 sur chaque compte toi. Comme ça au moins tu sais que s'il y a un gros pépin qui arrive euh c'est quand même euh ton ton épargne en sécurité quoi. OK ça marche de toute façon on verra en fonction avec des projets tout ça donc euh on en est pas encore là non c'est vrai que c'était pertinent j'ai dit je j'ai voulu rebondir là-dessus c'est bien à prendre ça en compte donc on verra plus tard.

57:48

Ouais c'est ça. Mais ça marche en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche je vais rentrer en contact avec Rika. Ça marche Ça m'a changé ça, elle a tout à l'heure de moi. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai une question de Pierre, ensuite ce sera Jenny. Allô?

58:10

Salut Pierre, comment vas-tu? Oui, salut Kenji, et bonsoir à tous les auditeurs. Alors Kendi, après ma première visite, j'ai eu l'occasion de taper le code 127, c'était peut-être la première fois, et j'ai vu que j'étais largement au-dessus, donc le chiffre qui sortait était largement au-dessus du code 127 en l'appliquant. Et je me suis rendu compte que tous les biens que j'ai recherchés étaient trop élevés. J'avais mis comme maximum 150 000 euros. Donc du coup, tous les biens que j'avais avant travaux étaient approximativement 130-140. Donc je vois qu'en appliquant le cours de 125, je suis difficilement… ça casse difficilement quoi. Ouais je vois. C'est bien un peu propre.

58:53

Donc du coup, j'ai recommencé à zéro. J'ai refilmé ma barre de recherche. Et là je me rends compte que j'ai épuisé vraiment tout ce qu'il y a d'autre. Tous les 12 h du mois, en chantant le bon coin, j'ai tout fait en fait, tout me revient. Même quand j'ai raffiné mes recherches en 100 000, les mêmes biens reviennent en fait. Donc je n'arrive pas à retrouver de nouveaux biens sur le bon coin en fait. Je vois. Alors moi je te dirais, pour moi c'est… alors si vraiment t'as épuisé toutes les villes, ce qui me paraît quand même peu probable, si t'as fait la première ville, t'as fait des recherches, t'as rien trouvé, va sur une deuxième ville, essaie de trouver de nouvelles villes à rajouter sur ton tableau, parce que si tu as tout épuisé, c'est qu'il y a un souci.

59:58

Après je ne dis pas que tu vas forcément trouver quelque chose, mais en tout cas, il faut que tu puisses aller sur le terrain, faire des visites, voir des gens, et puis comme ça, au moins, le fait d'aller sur le terrain et de voir des gens, ça te permettra de trouver d'autres projets qui ne sont peut-être pas encore sortis sur les sites d'annonce. Parce qu'en fait, les biens, des fois, en fait, c'est pas sur le bon coin que tu vas les trouver. Des fois c'est avec la Géomobilier que t'avais rencontré pour le bien de telle date, et va te rappeler, ah oui c'est vrai, il y avait ce bien là qui est sorti, ben je m'y pensais à vous, et puis boum, tu vois.

60:38

Donc pour moi c'est d'essayer d'avoir d'autres villes, et toi en plus comme tu es en bord de mer, donc tu es un peu comme le cas de Rika et de Demba, il faut peut-être que tu élargisses un peu ton secteur, que tu ailles un peu plus loin pour trouver des projets. Parce que quand tu es en bord de mer, tu n'as pas un rayon de 2 heures. Quand les autres peuvent aller en haut et en bas, de part et d'autre, toi de l'autre côté c'est l'eau. Du coup, tu as déjà un secteur qui est moitié moins important que les autres spinters. Quand je dis que j'ai épuisé, il y a des biens c'est vrai, mais ces biens sont largement au-dessus, tu me rends compte que je ne suis pas dans la bonne direction un tout petit peu. Donc tous les biens que je trouve, encore dans ma liste, tout est vu, c'est 130 000. Ok, alors ma question que je te pose c'est à quel moment tu fais ton code 127?

61:40

Ok, le code 127 je l'applique après la visite, quand je vais sur les lieux, je regarde les possibilités de logements que je peux avoir, ou six, après je reviens, je reviens à la maison, je vais sur le six que tu as indiqué pour voir la moyenne, la moindre de l'occasion. Non mais ça c'est bon, ça c'est bon, je vois pas le processus que tu faisais de ton code 127 avant de partir d'ici. Non, non, non. Non, mais ça c'est bien. C'est la bonne méthode, il faut que tu continues comme ça. Donc, t'es à la bonne direction là. Faut juste pas lâcher le truc. S'il faut aller un peu plus loin, va plus loin. Je sais que dans ton secteur c'est peut-être un peu tendu aussi, tu vois.

62:21

Mais n'hésite pas à t'élargir, tu vois. T'as des villes... Je sais qu'il y a des villes intéressantes par chez toi, donc essaie d'aller dans ces villes-là, sinon élargis un peu, mais la méthode est bonne. Pour moi, c'est juste une question de temps, d'aller sur le terrain, rencontrer du monde et de te faire un réseau sur place. D'accord. Kendi, s'il te plaît, jusqu'ici, j'ai retenu un seul bien qui remplaçait toutes les conditions et ce n'est que là que je vais tout appliquer pour la première fois le code 127. Et les résultats qui ont de coup me montrent que même pour les autres les prix sont élevés, en fait c'est ça. Donc pour les autres c'est pareil, les autres c'est pratiquement le même nombre de logements à faire sinon moins avec les mêmes prix. Donc du coup je suis sûr que ça donnera le même résultat en tapant le prochain.

63:17

Ouais je vois. Donc du coup j'ai abandonné la barre de mères. Essaye de te détenir restrictif sur ton… au niveau du choix, essaye de ne pas partir sur des biens à plus de 100 000 tu vois. Mais ça c'est… Fais ça et puis comme ça ça te donnera plus de latitude parce que c'est sûr que moi quand tu me dis un bien il fait 130 000, 20000 ou 140 000 et que tu peux faire que 4 logements, genre si le truc n'est pas déjà en 4 logements, ben je sais que c'est mort, tu seras jamais dans ton pot de 127 quoi. Ah oui, c'est vrai, je l'ai après mon départ là, en refaisant vie. Tu vois, mais c'est ça le truc, donc c'est pour ça qu'il faut limite chercher des biens un peu moins chers au départ, et puis après tu vois, mais si tu commences à partir sur des biens qui sont très très chers, à moins de pouvoir négocier sévèrement peut-être, mais si ce n'est pas le cas, pour moi je pense que oui, il vaut mieux chercher moins cher d'abord. Et si vraiment tu ne trouves pas en dessous de 100 000, à ce moment-là, bon, tu peux quand même prendre des biens à peut-être 120, 130, 140, même 150, mais à ce moment-là, il faudra que tu sois très agressif sur la négociation. Donc ça va te demander de bien comprendre le contexte de la vente, savoir est-ce que vraiment tu peux taper dedans et si c'est possible, à ce moment-là, oui, tu peux y aller. Moi, c'est un mec, j'ai arrivé de négocier genre 40 000 euros, 50 000 euros sur un bien, tu vois. Parce qu'en gros, le mec, il voulait vendre parce que c'était une situation délicate pour les vendeurs. Donc là effectivement je pouvais, il n'y avait pas forcément beaucoup de monde en face, je peux taper dedans. Mais en fait pour avoir un truc où tout est aligné comme ça, il faut faire du volume. Donc essaye de voir plusieurs biens déjà en dessous et si en dessous tu ne trouves pas, bon tu es peut-être élargi un peu ou tu augmentes un peu le budget, mais en sachant qu'il faudrait que tu tapes très fort sur le prix au niveau de la dévoue.

65:14

D'accord, là à présent je suis sur un bien dont là j'ai oublié mon conseil de faire une offre à 110 avec possiblement 6 logements à faire et quand je tape le coût de 125 j'ai plus de 100 000 euros à aller chercher c'est compliqué ça c'est énorme. Ouais après franchement je te dis ça dépend ça dépend du bien et ça dépend du bien ça dépend de pas mal de parts parce que c'est vrai que 100 000 euros si c'est plus de 100 000 euros, là c'est vrai que c'est chaud. Mais si tu as 100 000 euros à aller chercher, et que par exemple le bien, tu vois, au niveau du contexte de la vente, tu peux aller gratter 40, 50 000 euros, et que sur le bien, tu t'organises peut-être pour pouvoir être à peut-être 700, 800 euros du mètre carré, et que tu arrives même à claquer un deuxième logement, un logement supplémentaire, ben tu vois genre là, tu vas pouvoir récupérer ton code 127 hein tu vois enfin faut vraiment voir le code 127 comme un ajustement tu vois c'est à dire tu vois ok quel levier tu peux ajuster pour que le truc il soit sexy quoi tu vois un peu comme genre les mecs quand ils règlent la musique tu vois genre tu mets un peu d'aiguille, un peu de basse un peu de medium tu vois genre tu vois un peu ce que ça donne et genre si le lien il est à 100 000, 150 000 et que tu peux gratter peut-être même 30, 40 000.

66:54

Ensuite avec les travaux tu as réussi à gratter peut-être 20, 30 000. Mais là il te reste encore à aller chercher. Mais que tu te dis ok, peut-être tu ne peux pas diminuer le prix mais que tu peux augmenter le nombre de logements. Là directement tu te retrouves dans ton quotient 27. D'accord. En fait, ce que tu dois retenir, pour que ce soit clair pour toi, au niveau du code 57, tu as deux leviers pour rentrer dedans, soit tu diminues le prix du bien ou des travaux, soit tu augmentes le nombre de logements. Si tu augmentes le nombre de logements, des fois le plus simple, c'est de pouvoir analyser ok qu'est-ce que tu peux faire si c'est possible. Genre par exemple tu vois que là je suis à maximum 4 logements, c'est pas possible d'en faire un supplémentaire et là je suis peut-être déjà à 140 000 et puis les mecs qui vendent, ils ont acheté ça il y a moins d'un an ou il y a deux ans et ils ont encore plein de crédits dessus, je ne pouvais pas taper dessus même si je voulais.

68:05

Au niveau du budget de travaux, je suis peut-être à 700-800 mais je vois que là je ne peux pas vraiment trop tirer. C'est tout, à ce moment-là il ne faut pas savoir autre chose. Au niveau des travaux, j'ai vraiment apprécié le contenu dans cette année. Ouais, je vois, mais c'est ce que je te dis, tu vois, par exemple, l'estimation que tu fais par exemple à 1 000 euros du m2 sur un logement à, comment dire, à 100 m2, si par exemple tu trouves un artisan qui te fait le travail à 700 euros du m2, c'est déjà 30 000 euros que tu auras gagné quoi, tu vois. Il faut encore la chercher sur un 10 000. Tu vois, non mais c'est pour ça que je te dis, parce que l'estimation, nous, 1000 euros c'est l'estimation haute, c'est-à-dire que ça doit pas dépasser les 1000 euros du mètre carré tu vois, par exemple pour tes travaux. Mais ça veut pas dire que quand tu vas faire des travaux tu seras forcément à 1000 euros du mètre carré, mais que bon, si quand l'artisan est venu, vous avez fait les travaux, vous êtes à 750 par exemple, tu vois, ça te fait déjà, par exemple sur un billet à 100 mètres carrés, c'est 25 000 euros, mais sur un billet peut-être à 200 mètres carrés, c'est déjà 50 000 euros que tu as gagné, tu vois. Donc là déjà, tu vois, genre si t'avais 100 000 euros de trop plein, là t'as peut-être gagné 50 000 euros, peut-être que en gros t'as réussi à gratter 30-40 000 euros sur le prix du bien, là peut-être qu'il y a un delta de 10 000 euros tu vois. Bon, quand il y a un delta de 10 000 euros, on peut légitimement se poser la question qu'est-ce qu'on fait? Est-ce qu'on y va quand même ou est-ce qu'on y va pas? Parce que bon des fois tu vas pas cracher sur un bien parce qu'il dépasse de 10 000 euros le coût de 127, c'est quand même aberrant.

70:04

C'est comme si quelqu'un te disait « t'as eu 19 sur 20 à un examen », tu te dis « non je veux redoubler, je veux le repartir, je veux absolument avoir 20 ». 20 c'est la meilleure note, mais si t'as 19 ça va aussi. J'ai rendez-vous avec un artisan qui a réellement donné me les chiffres qu'il faut. Ok. Et là j'ai oublié le bien à 140, mais il m'a conseillé de faire une offre à 170. Je comptais en faire 80. Jusqu'à là, à 80, je suis pendant le cours de 127. Je ne sais pas si tu veux le conseil. De toute façon, la négociation c'est un truc qui se fait à deux.

70:55

C'est comme quand tu joues au tennis, tu envoies la balle, si elle revient, tu rejoues. Si elle ne revient pas, c'est que en face il n'y avait personne ou alors ils ont arrêté. Donc moi je ne peux pas te dire oui, c'est bon 80 000, c'est toi qui dois plus sentir avec le contact que tu as eu avec les gens si ça passe. Et puis tu peux tenter. Tu tentes si ça passe. Tant mieux s'ils te répondent. Bon, ils te disent « ouais, ben nous, en-dessus de 90 000, on prendra pas. Bon, ben tu peux peut-être remonter à 90 000, tu vois, avant une discussion. » Mais ça, c'est… Il n'y a pas un truc défini. Il n'y a pas une solution définie à toi.

71:35

C'est quelque chose que tu vas… Sur lequel toi-même, tu vas genre, entre guillemets, tu vas devoir t'adapter sur le terrain. Ok, Candy. Quand je pars sur le bon coin, les mêmes biens me reviennent pour les mêmes villes. Alors là, comment... Il faut chercher dans d'autres villes. Il faut avoir d'autres villes sur lesquelles tu peux aller chercher, tu vois, genre... Et après, c'est dit, ok, ben, par exemple, cette semaine, t'as fait cette ville-là, ça revient, ben, cette semaine, tu cherches une autre ville ou deux autres villes, et puis tu vois ce qu'il y a toute cette semaine sur ces villes-là, la semaine prochaine, tu refais une autre ville, et quand t'as fini les trois villes-là, tu reviens sur la première, tu vois, la première zone, tu vois.

72:21

— Tu dis toujours sur le bon coin? — Oui, toujours sur le bon coin, t'as pas besoin de faire des trucs de 50 mille chiffres. En fait, faut faire du 20-80. C'est-à-dire que tu sais que les efforts que tu vas fournir sur le Boncoin, si tu restes que sur le Boncoin, forcément, comme tu auras ratissé que là-bas, un bien qui est intéressant ne peut pas t'échapper. Même si tu l'as loupé la première semaine, parce que la première semaine tu es passé sur un autre secteur, la semaine d'après ou la semaine encore d'après, tu le reverras. Donc reste dessus, c'est pas à peine de t'être payé sur 50 000 sites. D'accord. Ok Kanye, merci beaucoup, ça marche. Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Merci Kanye, merci.

73:06

Je t'en prie mon gars. Alors Jenny, il faudrait que tu actives ton micro. Oui, ça va et toi Kenzie? Ça va nickel, nickel. Ouais, alors moi ça fait un moment que je ne suis pas connectée depuis un mois. Non, non, depuis plus d'un mois, c'est parce que j'ai accouché en fait. Ah, félicitations. Merci, merci. Et donc du coup, c'était pas évident de gérer. Donc là, je reprends. Je reprends. Donc en fait, je t'avais dit que mon chantier normalement devait démarrer en début mars ou début avril, mais au final, il a démarré en mi-mars. Donc là, ça a bien avancé. En fait, ils ont quasiment presque tout fait et normalement ça devrait se terminer là en fin mai ou mi-juin donc ils commencent la peinture en fait cette semaine. Bien, bien. Et toi tu nous as même pas mis de petites photos, rien du tout, on sait même pas où tu en es.

74:16

T'as fait ton truc de ton côté quoi. Faut que je fasse ça, mais c'est prévu, c'est prévu. Et donc du coup, voilà, là je suis maintenant dans la liste des courses pour l'ameublement. Donc je voulais juste savoir, Kendi, j'avais une question. Est-ce que tu as des recommandations? Je n'ai pas revu la vidéo où tu parlais de la liste des courses à faire, etc. Mais j'avais déjà ma liste de préparer, mais je voulais savoir si tu as une recommandation, à part les 30 kg par mètre cube pour le lit, est-ce que tu as des recommandations particulières pour le lit, pour la télé, pour la machine à laver, pour le sèche-linge et pour le micro? Ou je prends n'importe lequel que je préfère? Pour moi tu prends n'importe quel truc. Et franchement maintenant, je t'avoue que quand je vais chez les sprinters, je vois qu'ils sont même plus forts que moi maintenant.

75:14

Genre, je vois des défauts de fourruriers. Non, franchement, pour moi, tant que tu respectes la densité du comment dire, du matelas, tu vois, après, pour moi, le reste, tant que ça reste fonctionnel et pratique et tout, genre, je te dis, moi, c'est ce qui m'importe, tu vois. Mais moi, je dis, je vais voir des sprinters, je me dis, purée, les mecs, ils sont aussi des foufous, ils ont mis des tableaux partout, machin, genre j'ai vu voir le projet de Christelle, là je me dis ouais genre moi ça n'a rien à voir, genre moi c'est simple, c'est simple, et pourtant ça fonctionne, donc je te dirais, fais, si tu veux te faire un petit kiff, fais-le toi, de toute façon dans le budget des 3000 euros par logement que j'ai mis, ça suffit largement pour pouvoir te faire plaisir correctement. Après, je te dirais par exemple, si tu veux mettre des trucs un peu fun, éventuellement tu peux choisir peut-être une télé connectée, genre les télé où tu peux mettre peut-être Netflix dessus et tout. Éventuellement, si tu as du budget, ou alors...

76:28

Mise à part ça, je vois même pas de truc vraiment super, truc que je peux te dire. Parce que pour moi, je te dis, tant que le service est propre, la litterie est bonne, si tu veux mettre une petite touche de décoration, tu peux. Mais... C'est sûr. Ouais, pour moi, il n'y a pas de... Je n'ai pas forcément d'indication particulière.

76:51

Après, peut-être que tu oses, comment dire, tu oses du moins tout ce qui est lave-linge et sèche-linge. Bon, dans le programme, je vous dis de prendre quand même une capacité d'au moins 9 kilos, tu vois. Si tu peux avoir au moins 9 kilos, ça c'est bien, mais si tu prends plus grand aussi, ça va aussi. Si tu veux mettre genre deux machines, c'est aussi bien, c'est tant mieux, au moins comme ça, si il y en a une qui tombe en panne, c'est pas un truc. En fait, ça va dépendre de ton budget. Ouais, ouais, ouais. Mais bon, c'est...

77:21

J'ai pas forcément de marques ou de trucs à te recommander par mois. OK, d'accord. OK, OK. Non, mais ouais, ça avance bien en fait, ça avance bien le chantier. J'ai eu la chance aussi de tomber sur un bon artisan, en tout cas quelqu'un qui a l'air d'être bon. C'est celui que je t'avais parlé là? Ouais, ouais, c'est lui. Mais en fait, même moi quand j'ai pas le temps d'y aller, franchement, il m'envoie des vidéos tout le temps, chaque semaine, pour me dire comment ça avançait, etc.

77:54

Et là, j'y étais samedi, mais franchement ça change. Entre l'épave qu'on a récupérée et l'avancement des travaux, quand ils ont monté les cloisons, c'est incroyable. Je ne reconnaissais même plus ma maison. J'imagine. Mais du coup, ça commence à prendre forme. C'est parfait. Je mettrai des photos sur Facebook, je n'ai pas eu le temps de gérer ça. Et voilà. Ne t'inquiète pas, ça fait des années que ça avance pour soi.

78:27

C'est cool. En général, je sais que les spin-tours ne gagnent plus quand ils gagnent de l'argent, mais toi, avant même de gagner du sou, tu ne les as déjà plus? Non, mais je suis toujours là. Parce que de toute façon, je ne vais pas m'arrêter là. Je pense que je t'avais dit aussi que j'étais sur un deuxième projet, mais au final, ça a capoté pour le deuxième projet parce qu'il y a eu la concurrence qui s'est proposée où les gars achetaient avec 40 000 euros d'avance, tu vois, fin de... Ouais, je vois. Donc c'était pas possible, ils allaient avoir qu'un petit montant de prêt et donc du coup le propriétaire a pas voulu.

79:08

Donc là je vais aussi recommencer sur le deuxième bien, enfin je continue quoi. Bon, c'est parfait. Non mais c'est bien, ça fait plaisir en tout cas. Si t'as d'autres points à voir ou d'autres questions, tu n'hésites pas, tu me fais savoir là. Ça marche? Ouais, ouais, ouais. Là je suis sur le, bah comme je t'ai dit, ce qui est courses et tout. Après ça va être annonces, femmes de ménage, tout ça, enfin va falloir gérer tout ça quoi.

79:31

Ouais, j'imagine, j'imagine. Mais là si, de toute façon tout ce qui va être, alors je sais pas où est-ce que tu en es vraiment, mais une fois que tu vas... Je vais t'envoyer des vidéos. Tu nous envoies ça et puis après il faudra que tu commences à prévoir tout ton B2N CAC pour que tu puisses être opérationnel au moment où tu vas lancer. Je vais faire ça aussi. Je me suis notée et ça fait partie de la to do list. C'est parfait. Il n'y a plus qu'à.

79:59

Ça marche. Merci beaucoup Kendy. Je t'en prie Jeanne. En tout cas si tu as d'autres questions, fais-moi savoir. Ça marche, merci. Je t'en prie. Salut. All right, all right, all right. Intéressant. Alors, du coup, si tu as une question, je te laisse la main. Donc, j'ai une question de Elina.

80:17

Bonsoir, Kendy, ça va? Salut, Elina, comment vas-tu? Ça va, bonsoir tout le monde. Alors, moi j'ai plusieurs questions aujourd'hui. Dis-moi. Déjà, pour la maison, pour faire six appartements, que depuis le début je suis sur ça, là j'ai enfin reçu le devis de l'artisan, enfin le devis corrigé disons, et je voulais que tu puisses le relire en fait pour voir s'il n'y a rien de bizarre.

80:49

C'est un peu au-dessus de ce que je voulais et j'aimerais voir s'il y a moyen de faire baisser certains postes quoi. Mais moi j'ai du avoir. Je te l'ai pas passé dans la... Ouais j'ai vu ouais, j'ai vu que tu me l'as partagé alors juste changer ça, tac. Ok. Tu vois juste pour rappeler là le devis au total il est à 97 000. Ouais j'ai vu ça ouais. Et le plan il est à 80 000 et c'est pour faire 6 appartements, mais plus à 15%. Je suis loin de 15% même, mais je ne sais pas si ça te paraît toujours.

81:24

Alors moi, ce qu'il veut me parler, c'est quand je regarde un devis comme ça, en fait, le premier filtre, c'est le prix au mètre carré. Donc là, la question, c'est OK, à combien de mètres carrés sur ce plan là? Environ 120-130, disons. Alors 120-130, pourquoi 120-130? Parce qu'en fait, c'est si tu veux, les côtes, il y a aussi, comment dire, il y a deux greniers en tout, et je ne sais pas exactement entre la surface au sol et la surface en loi carré, tu vois. Ouais, mais vaut mieux compter sur la surface au sol, tu vois, au moins. Disons 130. Ok donc là on est à 97 000 et quelques, divisé par 130, ça nous fait 746 euros du mètre carré. C'est une fourchette un petit peu haute mais ça reste correct. Tu vois on n'est pas à plus de 1000 euros du mètre carré, donc du coup on sait que ça va. Après une fois que j'ai ça, les trucs en général qui font exploser les devis, les postes où ça dépasse, c'est souvent la cuisine et la salle de bain.

82:31

Donc là je vais tout de suite regarder au niveau de la salle de bain, qu'est-ce qu'il a prévu de mettre, genre s'il a prévu ça. Alors je vois faillance là déjà, ça c'est quoi ça? Je sais pas, justement ça je sais pas. Pendant que je levais la main, j'étais en train de le relire un peu de manière détaillée. Partie douche, partie placolage, genre... Mais ça c'est un truc qu'il a prévu de mettre dans ta salle de bain. Donc déjà là, si tu enlèves ces histoires de faillances et que tu mets des cabines de douche, tu auras plus de problèmes là déjà. A moins que ce soit au sol qu'il aurait prévu de mettre ça. Alors faut que tu poses un... Dimension 30 par 60.

83:12

Pourquoi il a mis ça à 30 par 60? Ça, ça doit être sûrement le lavabo, alors. 30 par 60. Si tu remontes un peu au niveau de la salle de bain, justement, comme je l'ai dit, pendant que j'attendais mon tour, déjà, j'ai remarqué qu'il m'a mis un truc en doublon. C'est... Tu vois, attends. Tu vois, si tu es dans le petit A du 5, 5, salle de bain, petit A, il me met fourniture en un main 259 là, et il me met aussi fourniture et pour moi il m'a mis deux fois la même chose en fait.

83:42

J'ai pas compris la différence entre le petit A et le petit B. C'est du petit fourniture. Exact. Je suis d'accord avec toi. Ok, on va être d'accord. Je suis pas folle. On est d'accord, ouais. Ouais, en fait, c'est deux prix différents, donc je pense que c'était vraiment deux références différentes qu'il faisait. Donc il y a ça. Ah, donc en fait, t'as six logements, donc il t'a tout mis comme ça, ok, d'accord. Mais en fait, ce que tu peux faire, toi, il n'y a pas de sous-total, mais en fait, tu peux faire genre un sous-total, par exemple, pour chaque salle de bœuf. Quand tu regardes à la toute fin, il a mis les totaux par poste en fait. Ouais, exact là. C'est de ça que tu parles? Ouais, attends, ouais, c'est ça ouais. Donc, la salle de bœuf était aplombrée, d'accord. Ah ouais, lui il l'a mis aplombrée. Ouais, Comme ça c'est plus difficile à voir.

84:50

Mais bon si on... Si on divise ça fait 4000, à peu près 4000 euros. Mais en fait là comme il n'y a pas... Comme il y a d'autres éléments, ce serait un peu compliqué de le sortir. Alors il faudrait que je regarde, attends. Parce que là il y a la cuisine et tout qui est dedans. Donc du coup c'est plus chaud à voir. Pause, pour une minute, foncter, pause des métiers, j'ai été mon statique. Faux-nitueux et pose d'une colonne de douche. Faux-nitueux et pose de cabine de douche.

85:22

Ah ouais, il t'a mis une cabine. Mais alors, s'il te met une cabine, faut voir où est-ce qu'il te met la faïence. La faïence, je pense que ça doit être le... Je pense que c'était le truc de... Parce que c'est 30 cm. Il a fait 30 par 60. Mais je trouve que ça fait cher quand même, pour une pose de faïence, tu vois. 3000 balles pour poser des faïences, je trouve que ça fait cher. Ah, attends. Faïence de couloir, dimension 30. Non, alors, à moins que ce soit genre... Vous avez prévu de mettre un carrelage de 30 par 60? Non, je t'avoue, je sais pas de quoi il parle quand il écrit ça.

85:57

Faudrait voir avec lui c'est quoi ça, parce que ça je sais pas à quoi ça correspond. La fourniture et poste de profilé d'arrêt. Je sais pas de quoi il parle là non plus. Fourniture et poste de lame PVC, petite table, d'impièce humide. En plus c'est très chelou parce que là il te met genre en gros ça se sent pour le sol tu vois. Donc il prévoit genre du PVC au sol, ça c'est très bien. Mais ça je ne sais pas ce que c'est. Donc sûrement qu'il y a un endroit où il avait prévu de te dire ben gros comme ce sera au sol ou je ne sais pas quoi, on va mettre du carrelage. Mais pour moi les 3000 balles là tu peux déjà faire des économies dessus. En soutien, deuxième poste où il faut faire des économies c'est toujours au niveau des points d'eau. Donc on va regarder au niveau de la cuisine. Alors, ballon d'eau chaude, sanitaire. Conniture et poste d'un ballon d'eau chaude.

86:54

Déjà, un seul ballon, ça me paraît juste. Si tu veux faire six logements... Il en faut deux? Ouais, il faut que tu en mettes deux. Et en plus, 200 litres... En fait, il faut compter 50 litres, doublés par logement. Donc si tu mets, si t'as 6 logements, il faut 50 litres par logement doublé, donc ça te fait 300 litres. Ok. Donc moi j'aurais mis genre 2 ballons de 300 litres.

87:35

cuisine alors ils ont fourniture et poste d'une kitchenette y compris qu'il sont crédence le travail vieille plaque 740 euros ouais ça ça me paraît pas mal en termes de prix on est bien après il a mis la haute en séparé mais au total ça fait 800 850 quoi ouais moi c'est pas ça me choque pas trop en plus il ya déjà le frigo et tout dedans ça va ça va ça reste correct. J'avais envie de te demander ça, mais quand il a vu que tu l'as mis, je me suis dit que je ne devais rien dire. Pouniture et pose d'une hôte, ok. Double WC, cuvette simple sortie. Après, là c'est un peu cher. C'est relatif. La pose et le WC compris. ça reste correct. Faut juste pas qu'il te mette genre un shot genre vraiment première gamme à 40 balles. Si tu mets un shot à 100 balles, je trouve que c'est correct.

88:37

Genre un truc avec les deux boutons pour soir, pas juste un truc avec une seule tirette. Je sais même pas si ça se voit encore, mais bon, sait-on jamais. Faudrait pas qu'il a mis la VMC, Boutilla... Dis-toi que les vendeurs, c'est des... Bref. Faut pas croire ce que disent les vendeurs mille l'agent, parce que moi je sentais qu'il y avait un truc chelou sur le toit, mais le vendeur était... Dis-toi qu'ils se sont limite excités quand j'ai écrit sur l'offre d'achat que moi je voulais en gros je dirais plus loin en fonction de l'inspection que je ferais du toit et j'ai vu un couvreur et aussi le maître d'oeuvre qui m'a fait le devis qui m'ont dit qu'une partie du toit elle est pourrie tu vois. Du coup c'est juste un pan du toit c'est 16 mètres carrés tu vois comme tu peux voir et bon sur ça ça me rajoute 5000 sur le devis donc passe encore les fonctions de fond, bref.

89:37

Et ça, ça m'a... Franchement, c'est pas énorme, ce que tu as là. Si tu me dis 16 m², attends, je vais faire un petit calcul. 350... Ouais, non, ça va. Franchement, c'est... Pour le prix moyen que tu as là, ça reste vraiment... Ça reste vraiment abordable. C'est bien, hein? En fait, le truc, c'est que, je dis ça, je sais pas si c'est une bonne technique, mais j'ai fait venir un couvreur en même temps que le maître de devant question, et le couvreur lui m'a fait un devis de 9000 euros. Et en fait moi j'ai dit ça à l'autre artisan qui m'a dit, ouais 9000 je trouve ça cher etc. Et lui ça l'a un peu chauffé, il m'a dit non mais je peux essayer de faire, si je fais un devis global, si je fais un devis du toit etc. Et du coup il a compris qu'il fallait qu'il soit compétitif s'il voulait pas que je prenne l'autre en fait. C'est un truc moins cher à 5000. Par contre j'ai une autre question, c'est que tu vois il y a un endroit, attends si tu remontes un peu, je crois c'est dans Groseuves, ou en fait, non c'est encore plus haut, excuse-moi, dans Démolition, voilà exactement, il y a création d'une ouverture dans un mi-emporteur, ça me fait 3200 et j'ai vu qu'il y a mis ça à 1000 euros alors ça ça dépend de l'épaisseur du mur c'est ça que j'ai bien dit dans le programme ça faut prendre ça avec des pincettes parce que, alors oui un mur qui fait 10 cm ou 15 cm d'épaisseur ouais le mec il va te facturer ça tu vas te faire 1000 balles tu vois mais si le truc fait genre 30-40 cm d'épaisseur ouais ouais c'est plus tôt c'est plus tôt ouais ouais ça c'est normal.

91:18

C'est le souci, tu vois, c'est des gros murs et tout, et en plus ils doivent être un gros linteau pour supporter la charge. Ouais, ce prix-là, moi, ça me choque pas, moi, tu vois. Je me dis juste que le mur, il est épais, quoi. Ok, ok. Ok. Bon, donc du coup, qu'est-ce qu'on se dit? Ouais, c'est le doublon là sur les vasques, le truc... Ouais, les petits doublons sur le vasque avec le truc de la faïence là. Ouais. Canalisation de tuyauterie, couverture, fourniture et poste d'évacuation, ballon d'eau, chaute sanitaire.

91:53

Ouais, les deux ballons. Là, par contre, il faudrait bien penser à mettre les deux ballons. Et mets des 300 litres, pas des 200 litres. De 300 litres, ok. Faux-nités, postes de meubles, parce qu'on a vu, des postes de couvries, câblage, externe prise de terre. Et l'électricité, je ne comprends rien du tout, donc je ne sais pas si tu vois un truc qui sort de l'ordinaire, mais sinon... Bon, après, il faut juste qu'il y ait effectivement des prises partout. des tableaux... heu... où est-ce qu'il y a mis les tableaux?

92:28

Prises de terre, les otages, prises courantes, les ateliers, les projets sur compteur... en plus il t'a mis les sous-compteurs, ça c'est bien. Tiens par contre, il se touche sur les sous-compteurs, je sais pas combien ça coûte, mais... putain, 300 balles pour un sous-compteur? Attends, attends, je regarde ça. Ça te paraît... ça te paraît pas assez?

92:48

Ça me paraît beaucoup. Parce que tu vois, genre ça, le sous-compteur, c'est quelque chose qu'on vient juste mettre en plus dans le tableau, tu vois. Genre, t'as le tableau écrit. Tu vois, genre, t'as ton tableau écrit comme ça. Bon, tu auras plus un comme ça, parce que c'est un petit logement. Et le sous-compteur, on vient le mettre à côté, là, toi. OK. Tu vois?

93:29

Donc, genre, 300 balles, je trouve que ça fait beaucoup, toi. Genre, tu dis, mais t'as prévu quelle marque, là, pour le sous-compteur? Parce que soit, ils te mettent un truc à 50 euros, 100, alors on va dire, un truc à 100 euros, tu vois, et qu'ils te facturent 200 euros la preuve du sous-compteur, tu vois, ça fait beaucoup, tu vois. Tu vois, parce que là, regarde, le tableau ici, tableau avec, disons, toi, divisionnaire de 2 rangées, il est à 600 balles. Donc, te rajouter quasiment la moitié du prix, toute la moitié du prix pour juste rajouter un élément, je trouve que ça fait cher. C'est un détail, mais en fait juste le fait de le dire, mais attends, je comprends pas, j'ai vu que tu m'as mis 300 balles pour le style compteur, genre c'est dans le même tableau que tu vas le mettre quand même, non? Rassure-moi. Parce que peut-être que je me suis dit que tu avais prévu de le mettre dans un autre tableau, et je me dis peut-être que si on le met dans le même tableau on va faire des économies non?

94:26

Ah oui, ouais, ouais, t'as peut-être raison. Là en gros, moi je trouve que ça fait chasse. D'accord, ok. Alors c'est pas grand chose, on est en train de pinailler là, tu vois, mais... Non mais moi, si je peux au moins arriver à 93 000 en tout, je serais bien. Moi je voulais 90 à la base. Mais en fait tu vois, ce que tu peux faire, c'est en gros, par exemple, des trucs comme ça, dire écoute, par exemple là, même si tu dis OK, j'ai vu qu'en plus, tu avais mis ça là, super cher, rajoute le tableau, le ballon genre moi, je mets deux ballons de 300 litres, genre tu vois, tu essaies de faire en sorte, même si tu peux diminuer un peu de vie, mais il faut surtout que les éléments soient là, en gros, OK, mais là, tu m'as mis un truc trop cher que si on enlève ce budget là ici, qu'on met juste peut-être 5 euros ici, et même qu'on l'inclue dans le truc ici, ben ça nous fait du budget pour pouvoir acheter le ballon, le deuxième ballon.

95:26

Donc en gros le deuxième ballon, il va te facturer la pose de la fourniture et aussi la plomberie qui va avec quoi, parce que tu vois, il y a quand même une installation en parallèle à faire. Ouais. OK. Sortie câble 20, interrupteur doux, fourniture de prise TV. D'accord. L'antenne, c'est lui qui la pose ou c'est quelqu'un d'autre qui la pose? Je pense que c'est lui. On n'a pas parlé spécifiquement, mais...

95:55

Ah, mais ça, il faut en parler, parce que là, la fourniture prise TV, ça, c'est juste la prise qui est dans le mur. Mais s'il n'y a pas d'antenne, ça sert à rien. D'accord. Donc après peut-être que lui ne sait pas le faire, donc à ce moment-là, il faudrait que tu passes à l'appel à un antenniste, tu vois. Mais si lui te met juste la prise, c'est comme si lui te mettait des prises de courant et que EDF n'était pas branché, quoi, tu vois. Ouais, ok. Fourniture et poste de luminaire étanche pour les salles d'eau, ça c'est pas mal.

96:31

Euh... Alors moi, ce que je fais en général pour éviter... Alors je sais pas ce qu'il a prévu de mettre ici. Moi en général ce que je préfère mettre c'est les petits blocs euh... de... de lumière là pour les salles de bain, tu vois, tout fait. Après, je ne sais pas ce qu'il a, parce que si c'est juste la prise de salle de bain à 80 balles, je trouve que ça fait cher, tu vois. Mais s'il te met genre la prise avec le petit tableau lampe salle de bain, je ne sais pas si on va mettre ça, lampe salle de bain...

97:06

Tu vois, genre les petites lampes, un tube là avec la petite prise sur le côté, je pense que ça, ça peut être... ça en gros, ça serait pas mal. Est-ce que tu vois de quoi je parle? J'en ai parlé dans le programme normalement mais je le trouve pas là. Attends, mais pourquoi tu parles de lampes si c'est prise? Je suis pas sûr de quoi tu parles. En fait, genre là il t'a mis une prise dans la salle de bain, tu vois une prise étanche, tu vois dans la salle de bain ici. Prise de courant étanche pour les salles d'eau. En fait c'est des prises avec une sorte de clapet, je vais te montrer à quoi ça ressemble.

97:42

Prise étanche. Alors ça c'est pour l'extérieur mais pour les salles de bain, ils en font des plus sexy. Bon, voilà ça, c'est un peu ce principe là, des trucs un peu comme ça là, tu vois. Bon ça peut être en métal ou comme ça en plastique, mais il y a un truc vraiment qui vient boucher le truc, tu vois. Bon, moi je trouve que quitte à mettre ça, et payer genre 80 balles, je préfère qu'on mette un truc comme ça, tu vois. Alors bon, c'est peut-être moins sexy, tu vois, mais ça à côté, à droite là, il y a une prise.

98:22

Comme ça, ça t'évite de rajouter une prise dans le mur. Ah j'ai compris donc en deux en un donc tu achètes qu'un seul objet quoi. Exactement. Genre quand t'achètes ça, alors c'est peut-être pas très sexy mais genre quand t'as ça au dessus du miroir, ben du coup le mec il a quand même une prise de courant là et ça fait office de lumière et comme ça t'as pas de prise à mettre sur le bord du mur. Parce que sinon tu vas te retrouver avec un truc un peu comme ça, tu vois, genre t'as ta salle de bain ici, t'as ton évier ici avec le robinet, genre t'as ton miroir ici, il va te mettre une petite lampe ici et peut-être il va te mettre une prise là, tu vois. Et ça, cette prise là, et sur le côté on a notre prise quoi que ce soit. Et ça on le met pas, et on a gagné 80 balles. 3-6.

99:26

3-6, exact. J'avais pas fait le calcul mais c'est vrai. Donc ça c'est les petits trucs que tu pourras voir avec lui euh laisse-moi voir encore fourniture et poste de réseau de gaines PVC isolé euh ça faudrait voir ah ok ça c'est pour la VMC d'accord? Euh fourniture et poste de bouchon d'aération d'accord euh fourniture et poste de question d'extraction et éco euh et puis c'est là il a mis vraiment un truc de de compétition hein. Ben j'essaie pas de tester ce truc. Ça va ensemble avec le truc de la VMC. Mais pourquoi il y a une seule unité pour toute la maison? Oui c'est ça. En fait c'est comme on a vu dans le programme, tu as une sorte de gros truc, une sorte de gros un gros question comme ça et après t'as des gaines qui descendent dans chacun des logements quoi tu vois et bon toi tu penses que les 400 c'est trop cher pour ça?

100:37

il y a moins cher tu vois, après tu as des trucs à tous les prix tu vois mais là bon même t'es là mais tu reposes mais là en gros ça te fait Attends on est à 800, ouais là on est quasiment à 2500 balles pour la VMC. Je pense qu'on peut pas faire un peu moins cher quoi toi? Est-ce qu'on a pas une solution un peu plus économique? Parce que là, attends, je vais essayer de voir de quoi il parle ici. Je pense que c'est un truc qui vient en complément de la VMC... Ah non, en fait, j'ai rien dit. En fait, ça c'est que la gaine, du moins ça c'est les tuyaux qui va passer ça. Bon, après je vais pas dire qu'il se touche parce que c'est quand même... Il y a quand même du boulot.

101:45

Et ça c'est la VMC en elle-même. Bon, pour moi, il y a des VMC moins chères. Moi, si on regarde VMC... Tu vois, j'ai un peu trouvé. Attention, on va se trouver l'ombre mère là. Parce que de toute façon, il ne peut pas te mettre un double flux, donc il faudrait forcément qu'il te mette un truc un peu simple, genre un truc comme ça, à 400 balles. Moi je pense qu'il y a des trucs un peu moins chers qu'on peut mettre. Après bon, c'est comme quand tu t'achètes des pneus tu vois tu peux mettre les michelin à 600 balles comme tu peux mettre des continentales à peut-être 150 euros quoi tu vois.

102:57

Tu peux mettre des trucs vraiment de compétition si tu veux mais je pense que tu peux trouver moins cher et qu'ils fassent le job quoi tu vois. Parce que c'est vrai que 1400 balles ça fait je pense que ça, il y a le débit qui est réglable et tout. Bon après si t'as du budget je te dirais bon, faut pas, c'est pas plus mal parce que c'est bien d'avoir quand même une bonne VMC, si tu sens que le budget est serré je te dirais bah de voir avec lui si vous pouvez pas faire autrement. ça tu ne pourras pas forcément faire autrement. de toute façon ce sera à mettre quand même. c'est un truc de compétition, autour d'un micro et puis un monarque. Bon, pour moi, genre, il t'a mis vraiment un truc de compétition.

104:28

Après, je n'ai pas eu envie de te mettre un bon truc. Donc, je te dirais, si vraiment tu sens que c'est chaud, au niveau budget, tu peux essayer de mettre moins. Mais tu vois que là, c'est un autre délire, par rapport à notre petite VMC d'habitude, genre compagnie Leroy Merlin. remets en l'air. Ça en plus le truc qu'il a mis ici, ça permet de, genre, ça détecte en fait l'humidité dans l'air, ça permet d'optimiser le flux et tout. Je pense que ça c'est pas mal quand même, ça reste pas mal. Je sais pas que j'ai jamais mis ça, moi je savais même pas que ça existait ça, tu vois. Mais ouais, c'est, en gros c'est beaucoup mieux que ce que moi je mets d'habitude, tu vois. Mais bon, en gros il t'a pas facturé 1600 balles pour rien, c'est un truc de compétition, il t'a pas surfacturé un truc dégueulasse, c'est ce que je veux dire. Ouais. Et après, est-ce qu'Alié ou je disais Il faut pas se rétablir.

105:35

Il faut aussi passer les portes de portes en PVC. Alors, porte d'appartement en PVC, je trouve que c'est beaucoup trop cher. Ça sert à rien de mettre des portes. Et déjà, pour un appartement, moi je suis pas fan de mettre des portes en PVC. Moi je mets des portes en bois sur mes apparts tu vois. Euh six cent balles, cinq cent balles la porte euh ça fait un peu beaucoup hein. Donc moi je pense que mettre des portes en PVC sur alors je sais pas de quelle porte en PVC il parle tu vois mais en général en porte d'appart on met rarement du PVC tu vois. Donc euh ça je pense qu'il faut revoir avec lui. Euh et puis pour l'escalier ça dépend de l'état de l'escalier, c'est combien, c'est 1300? Si l'escalier est dégueulasse, ben ouais, fais-le. Si c'est dégueulasse, tu peux faire ça.

106:41

Moi ça, ça me choque pas trop. Ça mériterait un petit peu d'être un peu rafraîchi. Ouais, fais ça, ça fait pas de mal. Donc tu peux faire ça. Mais sauf ça, tu vois, genre ça je suis moins fan des portes en PVC là. Ça je suis pas fan. Pour isoler un peu plus? Mais ça se fait jamais ça. Tu vois, même chez toi là, je sais pas si t'es en appartement ou en maison, mais si t'es en appart, ta porte elle est pas en PVC, elle est en bois.

107:10

Elle est en bois, oui. Oui, oui, t'as raison. Tu vois, donc ça, moi en général, moi j'ai jamais vu ça déjà. Tu vois, je trouve que ça fait... En fait PVC ça fait porte plastique qui va pour l'extérieur, tu vois. Genre tu mets pas ça dans l'appartement de quelqu'un, quoi. Ok. Ok? Surtout pour le prix, tu vois. Genre tu peux avoir des portes normales, beaucoup moins cher. Revêtement de sol, là il faudrait voir les surfaces, voir si ça correspond. Ça on va voir un peu avec lui là, le truc que je t'ai dit, à quoi ça correspond ça. Travaux de réparation des murs, des poches de papier peint, ponçage et poustage. Bon, alors franchement, sur le devis global, pour moi ça reste très correct.

108:03

On est sur un truc vraiment très correct. Il y a des petits trucs à peut-être optimiser, mais pour moi, sur le global, on est très, très bien. OK. Et c'est pour ça, là, selon toi, là, parce que moi, j'ai l'intention d'aller signer le compromis, mais est-ce que ça te paraît toujours intéressant, quoi, le fait que si on se dit qu'on est à 95 000 de travaux, si j'arrive à optimiser un peu des trucs. Non, pour moi, là, t'as pas pris ta marge. Là, faut pas oublier que si tu pars à… Là, si tout se passe bien, du merci, tu vois. Mais si t'as des pépins, il faut absolument que tu prévoies une marge dans ton budget de travaux. Et en plus, faut que tu prévoies aussi ton immeublement. Donc là, tu peux pas signer ton devis, ton compromis avec 5000 euros de budget travaux.

108:55

Après, si tu le fais, ça a des risques et périls. C'est pas pour les meubles. T'as dit quoi? J'ai dit je comptais de toute façon lui demander de regonfler après, au moins pour les meubles. Ouais, mais en tout cas, si tu veux signer ton compromis, prends déjà de la marge. Qui t'a demandé moins à la banque, ou que ça passe facilement, je ne sais pas, toi, mais elle ne va pas te demander 95 000 euros à la banque, quoi, toi. En tout cas sur ton devis, sur ton compromis. Ok. Bon, en tout cas, c'est ce que j'allais te demander après, c'est que justement, là, il y a Manon qui me demande de remplir un document, un document d'HPE, je ne sais pas quoi. Je ne suis pas très à l'aise parce que je ne comprends pas ce qu'il faut mettre au niveau du taux ou de la durée pour se sécurer.

109:48

Oui mais ça on s'en moque. Tu mets 1,5 ou 2 au taux. En gros tu mets 2% sur le taux ou tu mets un taux qui se fait actuellement, bon 1,50 et tout, ça n'a pas vraiment d'importance, parce que de toute façon c'est juste une indication. Ce qui est vraiment important comme information, c'est le montant que tu as noté au niveau du prêt, c'est-à-dire le prix du bien plus les tafs avaux, plus la marge que tu t'auras mis, que tu auras prévu pour toi et en plus de tes meubles. Ok. Et la marge, tu penses que ça soit genre 10-15%? C'est bien ça? Ça dépend du montant total du projet. Sur un projet à 250 000 €, si tu as 10% de marge, c'est fait 25 000 balles. Bon, tu as de quoi te débrouiller avec 25 000 € si tu as un pépin et tout. Si c'est un projet à 150 000, là je te dirais peut-être plus une marge de 15-20, parce que là en gros, tu auras peut-être un peu plus de trucs. Donc ça dépendra du montant total, mais si tu dois te laisser un petit montant, si tu as une petite marge de 15-20 000 euros, ça reste correct.

111:08

Ah ouais, mais là j'ai peur que ça fasse vraiment trop quoi. Mais après c'est à toi de juger un peu le truc tu vois. Mais faut surtout pas être trop just ou sur le montant parce que si tu es trop just et si t'as un pépin, ben tu vas devoir partir faire des prêts en catastrophe et tout quoi tu vois. Alors ça fonctionne mais faut te préparer à cette éventualité là quoi tu vois. Soit tu fais le truc large maintenant et après t'es tranquille plus tard, ou soit tu fais un peu plus serré maintenant en te disant, ok, il faut que ça file droit parce que s'il y a un coup d'un, à ce moment-là, il faudra faire un truc à côté, un crédit conso ou un truc du genre. Les deux fonctionnent parce que de toute façon, le résultat à la fin, c'est qu'il faudra quand même qu'on sorte du budget supplémentaire pour faire le truc qui est nécessaire à faire maintenant. Et pour la durée, tu vois, c'est mieux de mettre 20 ans en espérant avoir peut-être plus ou plus tôt. En fait c'est plus comment tu l'expires.

112:08

Ah met 20 ans, met 20 ans parce que 25 ans je sais plus à qui je disais ça récemment, c'est rare d'avoir 25 ans, tu vois, c'est très très rare et si tu veux faire du 25 ans il faut absolument que ce soit de la RP quoi, ça ne se réparera jamais. Oui. Bon, écoute, je pense que ça va le faire, que je vais essayer de signer ce compromis d'ici la fin du mois. Moi, je vois le temps qui passe là et je sais déjà que dans les banques, pendant l'été, c'est personne bosse. Donc moi, j'ai besoin de signer le compromis, comme ça, juin-juillet, je suis à fond pour essayer de trouver le prêt quoi. J'ai aussi deux maisons qui sont un peu en attente quoi, j'ai décidé de faire le même artisan, le même maître de les visiter. Dans la semaine, il doit m'envoyer le devis pour un autre immeuble encore dans la même ville, quatre appart. Là, j'aimerais, normalement le bien est en vraiment meilleur état, donc j'aimerais vraiment qu'il fasse, qu'il soit beaucoup moins en termes de travaux.

113:15

Et pour voir si je tente la bidette, quoi. Ben écoute, là t'es bien lancée en tout cas, donc faut continuer, hein. Tu verras bien. Ben ouais, c'est ça. Bon après, voilà, y a... Comment il s'appelle? Anthony, là, qui est le courtier, là. Lui, il est dans les sorties depuis au moins un mois. Et du coup, ouais, j'espère que là, c'est... elle est signée. Et puis si... Déjà, si tu me dis que le devis qu'il a fait là pour toi c'est correct, c'est honnête, c'est que bon déjà... Non franchement c'est bien, c'est bien. C'est un streamer qui me l'avait conseillé, c'est Richardson qui m'avait donné son contact. Ok, d'accord. Donc bon, il a quand même bien compris le projet à la base.

113:53

Ouais, ouais, je vois, je vois. Non mais c'est bien, c'est cool. Bon ben je rends l'antenne. Ben ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Bonne soirée à tout le monde. Salut Yélina. Alright. Alors si t'as une question, je t'invite à lever la main. J'avais une question tout à l'heure de Loïc. Oui, ça va Kenji? Salut Loïc, comment vas-tu? Ça va et toi?

114:15

Ça va nickel mon gars, nickel. J'avais une question concernant tout ce qui était BEST24, surtout la partie Stripe et la partie site pour passer en direct. Ok, dis-moi. En fait, j'avais fait les manip' tel que c'était écrit dans le programme, je ne sais pas s'il y a eu des mises à jour ou autre, mais en fait, dans le programme tu dis que pour la partie Stripe, il faudrait que ce soit le client qui entre ses données de carte bleue et après nous on a une partie manuelle à faire, forcément. Non, non, non, quand le client fait son paiement sur Stripe, sur ton site internet, t'as rien à faire, l'argent arrive sur ton compte Stripe et après de ton compte Stripe ça arrive sur ton compte bancaire, là t'as pas de manière à faire. Mais parce que de ce que j'ai compris du programme en fait, peut-être que c'est moi qui ai mal compris, en gros tu disais de faire les manipulations base 24, de privoir sur la plateforme de réservation, la personne elle va devoir entrer ses données avec les numéros de la carte bleue etc etc, et qu'il y avait une étape où nous on allait devoir pour que ça passe sur Stripe, faire un truc manuel, c'est-à-dire recopier les informations que le gars a notées de sa carte bleue dans Stripe pour valider ou le paiement.

115:48

Je pense qu'il faudrait que tu revois ça. Peut-être que ça bouge un peu, mais j'ai regardé hier. Pour moi, là, ce que tu me dis, je ne vois pas trop c'est quoi la manip qu'il faut faire parce que la seule manip que tu dois faire manuellement avec stripe c'est quand tu reçois une réservation ou du moins une réservation de expédiat là tu récupères une carte virtuelle et c'est ce numéro de carte virtuelle que tu rentres dans stripe et que tu te permets de récupérer le paiement mais quand le client passe sur ton site internet directement, genre t'as pas de manip à faire. La seule manip que tu pourrais avoir à faire, c'est si le client par exemple il a cassé quelque chose chez toi et que tu veux le refacturer, ben en fait sur sa réservation, tu vas dans Invoice et en gros là tu peux par exemple rajouter une ligne en disant ben je sais pas, il a cassé tel truc et là tu envoies l'info et tu factures sa carte parce qu'en gros ces informations de cartes sont enregistrées dans ton système tu vois d'accord je crois que c'était dans create ta plateforme de réservation sur bet24 dans cette partie là que j'ai vu ça oui mais après qu'est ce que tu as vu exactement qu'est dit de mettre les paramètres sur Betzl4 concernant Strip, de dire par exemple qu'il faudra se mettre, comment c'est appelé, comment t'as appelé ça, c'est pas ça.

117:42

Bon, il faudrait que je retrouve l'information et que je te le redise parce que j'ai fait ça hier et j'ai essayé de faire les choses bon comme tu avais dit et après j'ai essayé de faire une réservation moi-même pour voir qu'est-ce que ça allait, serait donné vis-à-vis du client, à quel moment on lui dit d'entrer ses informations etc. Et après oui, ça n'avait pas abouti. Ah ok ben voilà, ben si tu me dis ça, là je peux t'aider. Si je comprends bien, ça veut dire que toi quand le client veut faire sa réservation, il n'y a pas d'endroit où il doit mettre sa carte, c'est ça? Ouais c'est ça et après j'avais vu un endroit où tu disais de rajouter l'information pour qu'il puisse mettre sa carte mais après ça tu disais que lui il mettra ses données de carte et après on devrait enregistrer les informations directement sur site pour valider le paiement.

118:34

Ouais je vois mais en fait ça je vois de quoi tu parles mais ça je le fais plus parce que de toute façon je demande à ce que le paiement se fasse automatiquement tout de suite donc du coup si tu veux tu peux partager ton écran je vais te montrer. Bon là je peux pas parce que je suis sur mon téléphone. Ok mais alors ce que tu vas faire c'est que tu diras que dans ton dans ton alors je vais essayer de voir si moi je peux te partager un truc vite fait. T'as un endroit où tu devras dire ben sur les réservations je veux pour faire les réservations je prends 100% des revenus tu vois alors attend je vais essayer de te revenir sur... Ouais c'est l'endroit où on peut te demander soit d'avoir un pré-paiement, c'est à dire on peut mettre soit 10% soit 100% et toi tu dirais que c'était tout de coup. Exactement. Voilà.

119:27

Exactement là. Ouais, ça tu mets 100% alors je vais partager mon écran ce sera plus simple. Ce que j'ai fait, bon j'essaie de prendre mon PC. Tu vois mon écran là ou pas? ouais donc tu vois ici tu vas mettre déposite 1 5% alors parce que si tu mets des pourcentages tu seras obligé de revenir le truc manuellement donc ça c'est le premier truc à faire ça c'est bon une fois que tu as fait ça le deuxième truc à faire c'est sur payment gateway ici il faut que tu mettes stripe alors il faut que tu connectes ton stripe et que tu mettes stripe en priorité 10 et que tu que tu mettes yes ici voilà ok ça c'est ce qui a changé depuis alors parce que du coup tu disais de mettre en montre moi les différentes possibilités ouais tu disais de mettre no use mais si tu mets de note use tu peux pas tu peux pas avoir le paiement de stripe donc du coup tu mets tu mets un enable et tu mets genre 10 tu vois et puis comme ça au moins le tu peux avoir le le paiement d'accord et ce que tu dois faire après c'est quand tu feras ta propre réservation tu verras que quand le client va mettre ses informations, ensuite quand il voudra valider la réservation, il devrait absolument mettre son numéro de carte.

121:00

D'accord, pas de souci. Il met son numéro de carte comme quand tu es sur une plateforme de paiement classique. Exact. Avec un truc d'authentification vite fait. En fait il met ses numéros de carte comme quand toi tu payes en ligne tu vois, genre il met les 10 chiffres, en gros tous les numéros, date d'expiration et puis le CVV là, et une fois qu'il a fait ça, comme on a mis pour pouvoir réserver il faut avoir le 100% du déposit, donc ça veut dire en gros il faudra qu'il paye le montant total de la nuit pour que ça puisse valider sa réservation. Et une fois qu'il sera venu et qu'il sera parti, là tu n'auras rien à faire. Mais si par exemple, je ne sais pas, il a cassé quelque chose chez toi et que tu veux le refacturer, tu peux directement facturer sa carte puisque tu auras déjà les infos avec ton son Skype.

122:00

Donc finalement le seul truc a changé c'était le enable en fait ouais enable c'est activer stripe c'est juste pour dire que tu mets stripe comme moyen de payment ok pas de soucis Bob alors c'est pas juste enable parce que il faut enable mais il faut surtout mettre une priorité parce que si par exemple t'as mis stripe et paypal et si tu mets par exemple paypal à 5 et que tu mets stripe à 1 mais le client on va lui proposer d'abord Paypal et c'est seulement s'il ne veut pas Paypal qu'il pourra payer par Stripe. Mais bon, si tu n'as mis que Stripe, de toute façon c'est Stripe qui sera proposé, mais bon, par de base, mets Stripe à 10, comme ça même si après tu veux rajouter un Paypal ou un truc après, tu le mettra en seconde option.

122:48

Si le mec ne veut pas payer par carte, il a une option pour payer par Paypal ou un autre système. Ok, pas de souci. Je mets le 10 et... D'accord, pas de souci. Mets le 10 et fais le test et tu verras. Parce que si la personne peut réserver sans mettre l'ACAP, ça c'est pas bon. Moi je me suis retrouvé des fois avec des lignes de réservation, genre le mec il a réservé pendant 3 semaines et moi c'est au bout de la deuxième semaine que je me rends compte qu'en fait il avait pas payé quoi, genre mon logement il restait vide parce qu'il est pas venu peut-être tu vois, et en fait j'ai pas pu louer après quoi, et du coup le mec il a juste bloqué mon logement pour rien, donc du coup là pour bloquer le logement il faut absolument qu'il paye cash, et si c'est pas payé ça passe pas.

123:40

Ah yes pas de soucis ok je vais regarder ça. Passelle de premance, strike pay à 10, capture oui, sauvegarder les cartes oui et payement d'encaissement 100%. Bon ok ça devrait. Non tu fais le test et tu vas regarder maintenant si tu as tout fait ça devrait être bon. Pas de soucis je vais faire ça, nickel. Parfait mon gars. Ok pas de soucis, bon bah c'était tout pour moi du coup. Bah ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Ok pas de soucis, salut, merci. Tant pis mon gars.

124:16

Alright, alors je sais pas si tu as une question. Bon bah écoute on a fait le tour pour aujourd'hui. Bah écoute on se retrouve jeudi comme d'habitude, 19h21, d'ici là, ah j'ai une question vite fait. Dis moi Giné. Salut Candy, salut heureux, excuse moi j'avais posé une question dans le chat, en fait je voulais juste savoir, y'a un gestionnaire en patrimoine qui m'a dit que parce que moi je lui avais dit que mon projet c'était que du airbnb 100% et il me dit ah bah franchement vous pourrez pas louer enfin faire que du airbnb toute l'année. Bon mais c'est joli ça veut rien, le mec a monté du slan. En fait le mec il t'a parlé de la règle des 120 jours mais ça c'est quand tu fais ça avec ta résidence principale tu vois.

125:09

D'accord. Et quand gros, si tu loues ta résidence principale plus de 120 jours, ben là on va te demander de déclarer tes revenus, tu vois. Mais en dessous de ça, tu n'as pas de revenu à déclarer. C'est comme si tu faisais du blabla car avec ta voiture, genre si tu fais du blabla car une fois de temps en temps, on va pas te demander de déclarer. Mais si tu fais du blabla car tous les jours non-stop, bon ben on va dire là maintenant, tu deviens taxis, quoi, tu vois. Donc du coup, faut que tu déclares ton activité. OK. Mais de toute façon, moi, mon activité, je l'ai déclarée et puis ça sera du 100%. Enfin, c'est pas ma raison. Ouais mais le mec il sait pas de quoi il parle. D'accord ok.

125:42

Ça marche. Merci Candy c'était génial. Je t'en prie, je t'en prie y'a pas de soucis. Merci, salut. Alright, alors du coup je sais pas s'il y avait une dernière question, c'était bon pour aujourd'hui. Parfait. Bon bah on va clôturer là. On se retrouve jeudi, comme d'habitude. N'hésite pas, si tu as d'autres questions, à les poser dans le groupe. Et puis si tu as des trucs à partager aussi, n'hésite pas à les partager dans le groupe, ça fera plaisir à tout le monde.

126:15

Allez, bonne semaine à toi et puis on se dit à jeudi. Allez, salut, ciao, ciao.