Mai 2022 - 120522
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 12 mai 2022 et c'est moi-même Kenzi Polestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à tes questions. Alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main dès maintenant et puis comme ça je pourrai te donner la parole.
01:27
Alors je donne la parole tout de suite à Ritchardson. Bonsoir Kenzie, bonsoir les spectateurs. Mr. Richardson, comment il va? Il va bien, il va bien, Kendi, grâce à Dieu. Ça va, ça va. Je te jure, ça va, ça va. Franchement, donc ça y est, c'est fait, c'est fait. Donc voilà, j'ai fait ce que je devais faire. Merci, merci, frère mon frère. Merci beaucoup, c'est gentil.
01:56
Merci à toi, merci pour ton support, merci pour tout. Franchement, donc c'est à ce moment-là qu'on voit, on dit, putain, ça valait le coup donc voilà. Non mais non t'inquiète non non non je veux pas que tu dis ça pour l'instant encore. Là on a démarré mais on n'est pas au bout. Justement on en parlait tout à l'heure avec Lineette justement sa vidéo sort vendredi dimanche tu verras un peu les les les en fait tu verras vers quoi je veux t'emmener plus tard donc du coup pour les sandis, toi simplement, on a commencé mais c'est pas encore fini frère. Là on avance. Non mais tu sais c'est cette sensation en fait, donc voilà, t'es signé, t'arrives, tu te dis putain mais c'est à toi, tu vois, donc voilà quoi.
02:39
Ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais Et je sais que j'ai kiffé encore plus, voilà on va continuer. Voilà c'est ça. Ah c'est ça mon gars, c'est ça. Oui bon Kenzie, bon c'est voilà, comme je t'avais déjà parlé hier déjà, donc ma question c'était concernant le déblocage des fonds par rapport au travail. Donc j'aimerais que tu me donnes plus d'explications, plus claires parce que bon, par rapport à l'artisan déjà, il me dit oui pour moi on va faire ça, je lui dis bon j'ai des informations déjà mais bon je vais voir mon mentor comme ça il va me donner beaucoup plus de détails et je viendrai voir vous pour vous expliquer comment on va procéder.
03:20
Donc voilà, je vais me récupérer tout pour que ça soit top. Merci. Ok alors du coup pour récupérer les fonds, t'as plusieurs manières de faire. Donc la manière classique c'est soit par exemple ton artisan, bon vous faites des travaux ensemble et tout, de toute façon tu vas faire des appels de fonds pour le pays lui. Après ce que tu peux faire, ça dépend de comment vous êtes entendu avec la banque. Est-ce que la banque verse l'argent directement à l'artisan ou la banque te verse l'argent à toi et c'est toi qui paye l'artisan? C'est eux qui me l'ont dit, ils m'ont dit qu'ils me l'ont dit, dis-nous que tu as un artisan dans nos endroits et l'appel de fonds, nous on va verser.
04:02
Ok, donc dans ce cas là, il faut que tu t'arranges avec l'artisan, en fait lui il te fait une par exemple, s'il a besoin de je ne sais pas 15 000 euros pour commencer son chantier, toi, ben tu lui dis de faire une facture à 20 000, toi, et comme ça lui, dans les 15 000, par exemple, il va prendre ses caisses d'une pour lui et après il te fait un avoir pour que toi tu puisses récupérer les 5 000 et du coup lui il va recevoir 20 000 de la banque et lui va juste rétrocéder les 5 000 qu'il aura trop reçu. On a pensé d'ainsi parce qu'il l'a fait, je l'ai déjà, je l'ai fait comme ça, donc j'ai un peu de la somme dedans mais bon après il me fait dire il doit te demander vraiment si il y a que ça vert ou encore d'autres détails. Par exemple pour la somme, pour le virement, il va faire un virement ou un chèque, peut-être que la banque va poser des questions par rapport à ça, c'est pour ça.
05:06
Du coup il y a deux choses, c'est que tu peux lui demander de te verser les 5000 euros. Par exemple, j'ai dit 5000, mais c'est l'exemple. Le montant qu'il doit te verser, il peut te faire ça par virement, mais sur un autre compte que celui de ta banque. Ok, ça c'est prévu. Tout ça c'est déjà prévu. Donc il n'y a pas de problème, tu peux le faire sur plusieurs placements parce que bon, la voie en scène, vous 10 000 euros versé comme ça tout de suite, tu vois, c'est pas un problème. Non, c'est pas un problème. La seule chose, c'est que de toute façon, il y aura rien à voir en face. Donc, c'est pas comme si tu versais de l'argent. Comment dire? C'est pas comme si je te versais de l'argent, entre guillemets, qui ne t'appartenait pas. C'est dans le cadre de ton pays immobilier. Donc, du coup, tu récupères les fonds. Non, ça c'est pas un problème. Simplement, toi pour éviter que la banque te pose des questions, genre un peu délicates, bon ben monsieur Richardson, je vois que bizarrement vous recevez des fonds de votre artisan, qu'est-ce qui se passe, tu vois. Donc pour éviter ces petites questions un peu délicates, vaut mieux les faire sans, à côté. Mais sinon, pour moi, il n'y a pas de problème de montant.
06:27
D'accord, ok, là ça c'est bon. Et par rapport aux impôts après, dites-moi, comment on va faire par exemple, lui, c'est juste qu'il doit m'envoyer faire le verser toi et à la fin pour sa déclaration, donc ça ne devrait pas être affiché sur ses impôts, donc on fait comment par rapport à cette déclaration? Alors, justement, comme lui, quand il va te verser les fonds, pour te verser les fonds, il doit faire un avoir. Donc l'avoir, c'est ce qui vient entre guillemets annuler la transaction qu'il a faite, c'est à dire que si lui il a perçu 15 000 et qu'il fait un avoir, il a reçu 20 000, il fait un avoir de 5 000 pour les impôts, pour les impôts il a bien reçu que 5 000, du moins que 15 000. Ok, ok, ok, donc le reste n'est pas...
07:08
Donc du coup il n'y a pas de delta supplémentaire au niveau des impôts, parce que comme il a fait un avoir, donc les opérations s'annulent. La seule personne qui aurait pu se poser des questions, c'est la banque, mais de toute façon comme elle, elle n'aura pas l'avoir, donc pour elle c'est bien 20 000 euros qui ont été versés et pour elle tout est transparent. Ok, c'est bon. Là pour la clé je ne le poste pas pour l'instant c'est ça, demain parce que demain j'ai rendez-vous là-bas. Donc ça je ne vais pas récupérer la clé, je vais au rendez-vous avec la mairie pour assainissement, c'est annuel. Donc du coup c'est pour ça que je vais jusqu'à là-bas. Donc après je poste sur le site directement.
07:54
Ben ouais frère, mais non franchement ça fait plaisir de voir que ça avance bien. Non mec c'est plaisant. En plus ce matin, je te dis, j'ai fait une vidéo avec Lainette. Franchement, il faut que tu vois, il faut que moi on regarde cette vidéo parce qu'elle est vraiment et ça fait plaisir de voir le parcours. Elle tombe quand? Elle tombe pas longtemps? Elle tombe dimanche. Dimanche, c'est ça. Dimanche, on va se sentir, c'est bientôt, c'est bientôt. Ok. C'est ça. Dimanche, ça va tomber. Et justement, quand j'en parle avec lui, je me disais, mais tu vois, quand tu vois le parcours qui a été fait, c'est assez inspirant.
08:29
Et oui, c'est vrai. Et tout ça, c'est le début. Oui, tu m'avais dit là, il avait galéré pour le financement, donc beaucoup de coutiers, il a acheté des coutiers. C'était lui, tu m'avais dit. C'est lui. Exact, exact, exact, exact. OK, OK, ça marche. Et crois-moi que genre, ça en vaut vraiment le coup, tu vois. Donc, mec, même s'il y a des galères et tout, c'est bon et puis on va au bout, quoi.
08:55
Y'en a, mais c'est motivant, c'est motivant. Franchement, ouais. Super, super. Bon, ben voilà, c'est ça, c'était tout. J'essaye de révéler toi. Bon, ben ça va. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir et puis de toute façon, là, maintenant, on va entrer dans le vif du sujet. Donc, j'attends à ce que tu sois quand même plus régulé sur les sessions parce qu'il faut rien laisser passer, quoi.
09:13
Ok, ok, je vais faire ça, t'inquiète pas. C'est pas une promotion, on travaille de nuit à l'hôpital. Donc si on se promet ça c'est bon ça. Donc je travaille que de nuit, du coup ça tombe mal. Parfois j'ai des écouteurs, c'est pas évident. C'est pour ça. J'imagine, j'imagine. Non mais t'inquiète on va s'organiser frère. Merci frérot, merci. Super. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ok je suis en ligne à vous laisser, pas de problème, merci beaucoup. A plus, bonne soirée. A tout à l'heure mon gars. Yes, yes, ok, à tout à l'heure. All right, ça fait plaisir, ça fait plaisir, en tout cas félicitations encore à Richardson qui vient de signer son bien, son premier immeuble. Si tu as une question, tu viens d'arriver, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Alors on n'est pas très nombreux, donc du coup, si tu dois donner des nouvelles ou si tu as des questions, n'hésite pas.
10:04
Alors, je donne la parole à Cécilia. Toi, me dis un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des points à voir avec moi. Bonjour, Terzi. Salut, Cécilia. Comment vas-tu? Bien, et toi? Ça va nickel. Bonjour tout le monde. Salut, c'est Théopondre. Oui, bien et toi? Ça va nickel.
10:22
Bonjour tout le monde. Alors, pour l'instant, j'ai eu une note de la banque, du crédit à compte. Du coup, on m'a dit 10 jours pour aller le signer. Enfin voilà. Pour l'envoyer, oui, ok. Voilà, c'est ça. Donc j'en ai en parlé déjà à l'agence, ils m'ont dit qu'ils m'inquiétaient déjà pour le temps que ça a pris. Ok. que ça a pris. Du coup, ils m'ont dit qu'ils vont me fixer une date pour signature de l'acte en juin.
10:51
Ça fait longtemps quand même, Johan, parce que là on est le 12. Ils ont pu te fixer une date fin mai, là, non? Parce qu'après, c'est le 21 mai, je pense que le temps que la banque débloque l'argent. Du coup, je dois signer le 21 mai l'offre de prêt. Et peut-être il y a 10 jours entre les deux. Ah, tu as eu l'offre aujourd'hui alors? Hier oui. Hier ok ok d'accord ok. Donc si tu fais le 21, ouais le 21 ça tombe bien samedi, ouais après ça pourrait être jouable genre entre le 23 et le 28, entre le 23 et le 27, mais c'est vrai que ça peut faire un peu de geste.
11:36
Donc ouais, je pense que pour début juin, ça peut être... En tout cas, début juin, c'est bien, ouais. D'accord. OK. Du coup, après, entre temps, j'ai recontacté des artisans, parce que la plupart des artisans que j'avais fait... L'artisan qui m'avait donné le devis m'avait déjà dit qu'il était disponible qu'en fin d'année. Pour l'instant, sur les vins que j'ai contactés, ils sont tous disponibles en décembre aussi.
11:56
Décembre 2020? 2022. Oui. Du coup, ça fait très loin. Du coup, je cherche encore. Il faut trouver une solution. Là, tu ne peux pas attendre 2022. Là, c'est chaud. Donc là, il faut que tu vois avec deux artisans, que tu vois deux personnes. Mais pour moi, 2022, c'est vraiment chaud. C'est vraiment très très chaud. Et ça, demain? Pour septembre, c'est aussi trop loin. Bon, à l'arrière septembre, tu vois, je me dis que ça reste encore correct.
12:29
Parce que de toute façon, là, on va rentrer bientôt... Quoi, quand on est en mai, hein? J'ai dit sept, mais on est en mai. Donc il y a mès de juin, et il n'y a que... Parce qu'en été, en général, les artisans sont en congé. Donc, soit juillet, soit août. Donc on sait que là, on perd un mois. Mais franchement, moi, je pense que l'idéal c'est septembre ou 1 qui puisse commencer. Au moins, je dis juin mais même si j'y vois un ça fait juste. Septembre ce serait correct déjà. Je pense que septembre ça reste raisonnable parce que ça veut dire si tu prends un mois en juillet ou en août, ça fait qu'il termine tout ton truc et toi tu peux commencer à partir de septembre.
13:14
Je pense que septembre, alors c'est pas l'idéal, mais ce serait déjà bien. Parce que l'idéal, ce serait limite que tu commences au mois de juillet, ou même au mois de juin. Mais si tu peux pas, avant, je pense que juillet, août, septembre, ça reste quoi. Mais décembre, pour moi, ça fait très très loin. Donc il faudrait essayer de trouver d'autres personnes. Ok. Du coup, voilà.
13:38
Et en parallèle aussi je vais faire la demande de division. C'est une des modes qui est plus connu. Je sais qu'il y a un sprinter qui avait fait ça déjà, donc ça s'est bien passé. Moi je te dirais, alors je ne sais plus si lui il avait fait ce genre de chose, je crois qu'il était passé par un architecte aussi. C'est un peu comme tout ce qui va être déclaration, quand tu veux faire des changements de l'extérieur, des façades et tout, vaut mieux passer par un architecte. Ça va coûter un petit billet, mais au moins tu sais que bon, tout sera fait dans les règles de l'art et comme ça toi tu seras tranquille. Donc si tu peux faire ça par quelqu'un, ce serait mieux. Parce que lui, je crois qu'il avait essayé de faire ça lui-même et je crois qu'il l'avait remballé. Donc pour éviter de perdre du temps, fais ça en amont.
14:28
Et ce que je te dirais, le temps que justement ton artisan va prendre pour pouvoir commencer, toutes ces démarches administratives, commencent par l'effet A, tu vois. Justement, on en parlait dans la vidéo avec Christelle, je ne sais pas si tu avais vu, mais en fait, elle a perdu deux mois parce qu'en fait, elle a commencé ces démarches quand l'artisan a commencé, tu vois. Alors que si toi, tu peux commencer ces démarches là tout de suite, ça te permettra de gagner du temps.
14:54
Tout ce qui va être électricité, démarches au niveau de la mairie et tout, tu peux faire ça d'abord et puis comme ça quand tu commences avec l'artisan, au moins tu n'auras pas reperdu ce temps-là. Donc c'est les démarches avec l'électricité et celui de la mairie que tu dois faire depuis maintenant. Ouais, en fait, ceux de la mairie, de toute façon comme tu as déjà ton financement, peut-être l'électricité faudra encore attendre un peu, et encore je ne sais pas, mais en tout cas celui de la mairie pour les démarches au niveau du plan de diviser, ça tu peux dès maintenant commencer à trouver des gens, genre un architecte qui peut te faire ça, et puis comme ça tu peux entamer, et pour la demande pour la partie électrique, tu peux déjà faire un devis avec Kinedis, tu peux les appeler, ils vont te faire le devis, mais il faudrait que tu aies des informations sur le compteur, notamment le numéro du compteur etc. Et même si je dis ça, non tu ne pourras pas parce qu'il faut que le compteur soit déjà à ton nom, parce qu'il faut que ce soit ton opérateur, pas ton opérateur mais ton fournisseur qui te met en relation avec Inédis. Donc du coup, une fois que tu auras signé, tu vas pouvoir prendre ton abonnement électrique et dans la foulée, tu leur demandes d'augmenter la puissance et comme ça toi tu peux, si l'installation peut supporter, ils vont le faire direct et si l'installation ne peut pas supporter, à ce moment là ils te mettront en contact avec Inédis qui eux te feront un devis pour venir justement augmenter la puissance. Mais ça, ça peut prendre du temps, donc c'est pour ça que c'est important de le faire tout de suite, dès que tu as tes clés, dès que tu peux mettre l'électricité à ton nom.
16:38
D'accord. Et c'est… je me suis mis à changer de question. Ah oui, c'est à faire même si on refait l'électricité, bien sûr. En fait, même si tu refais l'installation dans le logement, il faudra quand même que tu fasses ton augmentation, puisque tu peux avoir la bonne installation et tout, mais si la puissance ne suffit pas, ça ne sert à rien. Donc oui, il faudra quand même que tu refasses ton installation électrique, mais il faudra aussi que tu fasses les démarches pour augmenter la puissance. Parce que tu as rarement, du moins j'ai jamais vu ça de toute façon, il y a personne qui met du 12 kVA chez lui de base. Donc forcément quand tu vas acheter le bien, ce sera peut-être du 6 kVA ou du 9 kVA, peut-être si tu as de la chance, mais il faudra forcément que tu demandes à passer en 12 KVA, ce qui est selon moi le minimum syndical qu'il te faut pour pouvoir faire fonctionner correctement tous tes appareils.
17:47
OK, d'accord. D'accord. J'avais autre chose à dire. Après, pour le deuxième lien que j'avais signé le compromis, j'ai commencé à faire les demandes de financement de moi-même, par rapport au problème que j'avais derrière avec l'ancien comptier, que je voulais faire les deux projets avec lui, mais le temps que j'avais les problèmes déjà pour savoir comment je vais lui payer, etc. J'ai commencé par moi-même, bon, je reçois plus de noms que d'autres choses, mais le problème c'est qu'en fait ils disent non, mais ils font pas la lettre de refus.
18:19
Du coup c'est comme si j'ai... Je vais vous dire que je suis pour votre place. Ah ok, d'accord. Oui donc je disais qu'en fait pour quand j'allais faire les demandes à la banque pour le deuxième projet, bon j'ai reçu beaucoup de noms mais ils ne faisaient pas la lettre de refus. Du coup… Mais ça c'est problématique parce qu'en fait justement 10 fois c'est le problème que tu vas rencontrer. Par exemple tu vas tomber sur des banques qui ne vont même pas instruire ton dossier. Et si...... Attends, je ne t'entends pas bien.
18:57
.. Allo, tu m'entends? Oui, c'est lui là. C'est lui, oui. Je te disais, en fait, s'il n'y a pas eu d'instruction du dossier, en gros, ils n'ont pas monté ton dossier, ben en fait, ils ne peuvent pas te faire de lettres de refus, tu vois. Donc ça, c'est assez problématique. Donc c'est pour ça que si on te dit non, il faut quand même que tu poursuives jusqu'à avoir éventuellement un refus pour pouvoir te dégager de la vente si tu n'en as pas. Et puis pourquoi pas comme Christelle tombait sur un accord. Je ne sais pas si tu as vu sa vidéo.
19:37
Oui j'ai vu justement. Mais tu vois, c'est un peu ça le truc. Donc n'hésite pas à faire plusieurs demandes. Et si les mecs ne montent même pas le dossier, il faut considérer ça comme le coup pour rien. Donc du coup, il faut repartir sur le terrain. Il y a une seule personne qui a bien voulu le faire pour moi. C'était un ancien comptier, donc il a compris que j'en avais besoin. Du coup, le problème c'est qu'il a mis, il a intégré mon apport. Donc, au lieu de dire c'est 100, par exemple, 113 000, il a dit 175 000 qu'on ne peut pas me prêter.
20:11
Du coup, ça ne compte pas pour la clause. Ça dépend de ce que tu avais noté. 73? Oui, c'est une erreur avec juste l'apport que je voulais mettre en plus? Non, c'est ce qui est noté. C'est comme si demain tu me disais, je ne sais pas, quelqu'un te doit 500 euros, il te ramène 300 euros. Tu vas te dire, ah mais en fait c'est l'erreur. T'es sûr que ce n'était pas 300 euros? Non, c'est 300, c'est 300. Donc du coup, de toute façon là, il faut que tu recherches un autre financement.
20:53
Mais après t'es pas obligé, du moins là on est comme si on était défétiste là, c'est un mot de genre, on refuse. Tu vois? Y'a rien qui t'empêche de continuer de chercher ton financement. Bah ouais, en plus là t'as déjà eu ton offre. Donc là, je veux dire d'ici tu signes le truc définitif, genre c'est bon gros, la la machine elle est lancée. Oui mais là c'était pour le premier projet que j'ai eu l'offre, du coup je parlais pour le deuxième, je commençais à me dire que bon. Mais c'est ce que je te dis, c'est bien ce que je dis, en gros comme t'as déjà eu l'offre pour le premier, ou le deuxième je sais plus, mais si t'as eu pour le premier, maintenant le deuxième, tu peux maintenant mettre les bouchées doubles parce que de toute façon tu sais que tu as déjà eu un financement chez Crédit Agricole. Et je ne sais pas si c'est un crédit logement ou c'est une hypothèque, ils ont mis quoi comme garantie?
21:50
Ils ont mis leur garantie à eux, donc c'est une bonce, enfin je peux aller voir d'autres banques. C'est la SACEF, alors il faudrait voir si c'est la SACEF. C'est CAMCAS, je crois. CAMCAS, c'est... C'est Crash, Crash, Coll, Coll. Donc du coup, si tu sais que c'est CAMCAS, donc de toute façon, même si tu devais tomber sur crédit logement en temps d'urgence, t'es énormément tranquille.
22:16
Là maintenant, tu dois mettre les bouchées doubles pour rechercher ton financement pour le deuxième. Parce qu'au début, on avait peur que ça se... comment dire... ça se chevauche, tu vois. Mais là, tu peux clairement dire à ton courtier ou toi-même, je sais pas, que bon, faut plus aller au critère du plâtre, quoi, tu vois. Là, c'est bon, là, j'ai pris. Donc maintenant, on pourra aller chercher partout, on sort de là-bas, quoi. Mais du coup, la deuxième, je la présente aussi en tant que résidence principale. Pareil, présente pareil. Je te prends par la tête, tu présentes pareil, la même chose.
22:45
Et puis c'est tout. Pourquoi changer une équipe liguane, tu vois? Ça va fonctionner, on repart dans la même direction. D'accord, ok. Parce que bon, en tout cas, je peux pas présenter un EOP à Paris parce que direct, ils disent non, y a pas le taux, je sais pas quoi, m'a pas passé ou quelque chose comme ça. Du coup, ça doit être directement dans le mieux du bien. Et c'est là où j'ai décidé de passer finalement par un autre coutier que j'ai trouvé. Mais par contre, l'autre coutier, j'ai pas vraiment parlé du premier projet parce que je sais qu'il est pas d'accord avec le principe. Donc voilà. J'espère que c'est... Mais après, moi je te dirais, là, il ne faut pas te mettre trop de pression. Là, tu te poses trop de questions de toi. Vas-y au boulot. Genre, je veux dire, tu peux... Oui, peut-être qu'à Paris, il ne faut pas te mettre de frein sur le processus. Cherche dans la ville, cherche à Paris, cherche partout où tu peux.
23:51
Ok. J'avais une autre question. Du coup, j'ai aussi reçu un papier du deuxième bien qui me demande de signer des papiers pour le notaire. J'ai l'impression qu'ils ne prennent pas en compte le fait que moi j'ai un notaire déjà. De toute façon, le notaire principal c'est toujours le notaire du vendeur. Donc ton notaire il intervient comme, entre guillemets, je peux dire, un peu adjoint. Donc c'est quand même le notaire du vendeur qui est principal sur le dossier. Toi, la seule chose que tu dois faire, c'est au moins signer ton compromis, c'est de bien stipuler que tu as ton notaire et qu'il se situe à telle adresse, voici son numéro, voici ses informations, et dès que tu reçois le projet du compromis, tu lui transmets pour qu'il puisse rentrer en contact avec l'autre notaire si ça n'a pas déjà été fait.
24:44
OK. Alors, une autre question. À quel moment on dit au notaire que finalement ce n'est pas en résidence principale qu'on va habiter? Tu n'as pas besoin de raconter, tu l'as vu, ça leur en parle pas ça. Parce que du coup lui, parce qu'en fait je crois que l'agence immobilière, en fait elle m'a demandé l'offre en entier, et sous l'offre c'est vraiment avec résidence principale et elle m'a dit qu'elle va transférer au notaire. Et du coup ça que je me demandais, est-ce que le notaire ne va pas noter la maison en résidence principale. Mais c'est pour ça que ça ne change rien. En résidence sur Boundéas, si tu veux, ça ne change rien pour toi. Et de toute façon, si il met en résidence principale, du coup, pour toi, ça ne change pas grand-chose.
25:34
En fait, ce que je veux dire, c'est que quand le notaire note sur le projet, ça ne va pas jouer, ça ne va pas avoir d'importance, à part si il y a déjà des locataires et que tu viens dire que c'est pour ta résidence principale, là ce n'est pas cohérent. Si on voit sous le compromis qu'il y a déjà trois locataires, etc. Oui, on va te retourner, mais si tant qu'il n'y a pas de locataire dedans que le bien est vide, pour le notaire ça ne change rien. La seule chose que ça va changer, que tu dis au notaire que tu vas faire de la location dans le bien, c'est juste qu'il va te dire bon ben si tu veux louer ton bien, il va te sermonner un peu en te disant il faut bien penser à faire des trucs propres, il ne faut pas louer n'importe quoi, il ne faut pas faire des trucs insalubres, et puis il faudra faire le diagnostic, etc. Mais pour lui, ça ne change rien, strictement rien, dans le fait de signer ton concours.
26:36
Ok, je pensais qu'au côté impôt, c'était du coup, ça allait faire quelque chose au niveau de… Non? D'accord. Non, parce qu'au côté impôt, de toute façon, ça intervient, ça ne peut pas intervenir au niveau de ta résidence principale et tout, parce que de toute façon quand tu vas lancer ton activité, tu dois faire ta déclaration P0I sur laquelle tu vas noter que aujourd'hui je fais de l'allocation d'appartement meublé, j'ai un bien qui se situe à telle adresse, et puis voilà quoi. Donc du coup, ça il le sauront toi. Et pour que ça devienne ta résidence principale, c'est toi qui dois faire ton changement d'adresse au niveau du fisc et là ils installent que maintenant voici ton adresse. Mais tant que tu n'as pas fait ce changement d'adresse, pour eux tu habites toujours à Paris si tu habites à Paris.
27:26
Ok, d'accord. Ok, c'était tout pour moi pour les questions. Bon ben parfait. En tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? D'accord. D'accord. Je te remercierai tout à l'heure. All right. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main.
27:46
Alors, je donne la parole à Pierre. Alors Pierre, il faut que tu actives ton micro. Oui, allô? Salut Pierre, comment vas-tu? Oui, Kendi, bonsoir. Je tiens juste à partager avec toi quelques informations. Aujourd'hui, je suis allé visiter un bien. C'est justement, j'ai visité deux biens, parmi lesquels il y a un, c'est à la deuxième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la deuxième lutte que Monsieur le Président a menée.
28:09
C'est à la troisième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée.
28:19
C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la quatrième lutte que Monsieur le Président a menée. C'est à la deuxième nuit que je me suis rendu compte qu'il y avait des fissures à l'extérieur et que l'agent immobilier m'a même pas dit et quand j'ai fait le constat qu'il m'a dit oui il y a des fissures et il y a même une croix sur la planète terre pour venir protéger les fondements à l'extérieur. Une croix? Comme une croix à la fois. Alors, il y a deux choses.
28:56
Sous les anciennes bâtisses, je vais t'expliquer un truc. Sous les anciennes bâtisses, il y a deux choses. Des fois, tu vas tomber sur des maisons, je te fais un petit dessin, comme ça tu vas bien voir, tu vois genre des fois tu peux avoir un immeuble comme ça, tac tac, on va dire qu'il y a le petit toit ici, je vais changer de couleur ça sera plus parlant, et en fait des fois tu peux avoir des trucs, genre des petites ceintures comme ça, le long de l'immeuble de biais comme ça, et en fait ces trucs là c'est des sortes de tiges qui traversent tout l'immeuble. Et de l'autre côté, il y a une croix également, c'est une sorte de tige en métal qui traverse comme ça, et ça avant les mecs ils mettaient ça en gros c'est une sorte de ceinture pour tenir l'immeuble.
30:06
Donc ça c'est pas forcément pour les fissures. Je sais pas si c'est de ça que tu parles, mais ces petits trucs là, c'est pas forcément pour les fissures. Après en général quand il y a une fissure, genre une fissure comme ça, si tu vois que les mecs ont mis des sortes de trucs, genre des sortes de bandes métalliques comme ça, là effectivement, ça c'est pour la fissure. Non c'est le premier sur la croix en fait. Ouais en fait voilà, donc si t'as juste la croix, ça va, et quand t'as genre une fissure par exemple comme en noir là, et que les mecs ils mettent des trucs rouges comme ça, alors déjà quand tu fais ça c'est déjà chaud, donc là ça pue vraiment quoi, tu vois, quand les mecs ils commencent à mettre des trucs comme ça, ça c'est des anciennes constructions, ça se faisait comme ça, et c'est des longues tiges qui traversent tout l'immeuble, des fois c'est des croix, des fois ils font des trucs où tu vois genre ça fait un peu comme ça là, genre en fonction du secteur, ça va avoir une forme plus ou moins différente quoi, des fois c'est le propriétaire qui m'a expliqué que justement les fissures sont dues à la sécheresse du sol et qu'il a fait euh... qu'il a s'y metté, ça a son assurance et puis on a envoyé des espèces, on a envoyé des espèces par exemple aussi et qu'il est en train d'attendre les conclusions.
31:34
Ouais, mais ça de toute façon laisse tomber, laisse tomber. Dès que c'est des trucs compliqués, on te dit oui, des trucs de sol, machin, laisse tomber frère, va ailleurs. Il y a d'autres biens beaucoup plus intéressants. Alors si tu vois genre, t'as une fissure légère, bon ben voilà tu vois. Mais quand tu commences à avoir des trucs qui touchent à la structure et qu'il y a des histoires d'experts et tout qui viennent et tout, j'ai envie de te dire, va chercher un autre bien. Tu vois, genre, on te prend pas la tête. Ouais, c'est une situation trop trop délicate. Il n'y a pas qu'une seule, hein. C'est pratiquement toutes les façades de la maison à l'extérieur.
32:13
Ouais. Pas qu'une seule, il y en a plusieurs. Il y a de belles longues fissures. Tu pars au sol, jusqu'en haut, là. Ouais, ben non. Pour moi, ça c'est tout. Alors ce qui est bien, c'est que tu as quand même pu déterminer la cause. En général, c'est ça qu'il faut essayer de chercher pour voir d'où vient la cause. Est-ce que c'est parce qu'il y a des vibrations? Là, effectivement, si c'est la sécheresse du sol, c'est tout à fait probable.
32:42
C'est pas loin du transport qui revient. Je suis venu te prendre la photo, là. Pas très loin. Moi, je te dis souvent, l'histoire de ces chemins c'est différent. Moi souvent quand j'étais visiter des biens qui étaient à proximité des chemins de fer, les trucs ils étaient ceinturés de fissures. Donc pour moi c'est très fortement probable que ce soit à cause du chemin de fer, mais de toute façon si c'est pas le long du chemin de fer, comme c'est dit dans le programme, tu peux déjà tracer ton chemin. Et puis tu diras souvent les AG, j'ai oublié, vont essayer de diminuer le truc en te disant ouais mais en fait c'est du transport de marchandises, ils passent qu'une seule fois dans la nuit, il ne passe pas très souvent, etc. Mais ça c'est pour t'endormir quoi.
33:48
Il passe pas la nuit, il passe un peu le jour, il y a deux trains. Ah il t'a dit ça? C'est ce qu'il t'a dit? Non, mais vraiment là. Je t'ai dit! Je t'ai dit, c'est que des trucs pour t'endormir, ouais, il ne passe qu'une seule fois dans la journée ou deux fois maximum à midi et à 17h après c'est tout, nanani, nanana, mais ça c'est du flan frère, c'est du flan depuis quand on peut décider à quelle heure le train va passer quoi tu vois, donc c'est complètement aberrant ça tu vois. Le mec qui achète un billet comme ça il se fait endormir, bon bah c'est tout, après il a que ses yeux pour pleurer quoi tu vois. Moi je te dis une fois que t'as vu le chemin de fer tu peux déjà partir, c'est pas la peine.
34:26
Bon et je tiens à dire, j'ai vu un autre lien qui est carrément dans un carrefour, comme dans un rond-point. Et quand on arrive, il y a un rond-point et la maison est juste en face. de protéger qui est le euh et pour les voitures qui passent carrément sur deux ruelles disons. Deux grandes rues. Moi je te dis ça c'est un truc auquel il faut faire très très attention euh alors des fois ça dépend du du trafic qu'il y a sur la rue tu vois ça peut ne pas être trop gênant mais euh moi tu vois genre les grands axes et tout je te dirais si tu peux éviter, c'est quand même un peu mieux quoi, tu vois.
35:17
Parce qu'en fait, qui dit grands axes, dit bruit, mais de fou furieux, tu vois. Moi, j'aime bien sûr un axe très passant. J'avoue, genre à 7h du matin, c'est infernal le truc, tu vois. Alors bon, les gens ils se plaignent pas trop, tu vois, mais moi, quand je vais dormir là-bas, je ne suis pas bien. Je suis vraiment pas bien. Donc, si tu vois que c'est dans un axe très, très passant et tout, il faut juste y aller, tu vois. Tu y vas, tu restes là peut-être un petit peu, tu vois un peu au niveau du bruit et tu vois ce que ça donne.
36:03
Mais moi je te dis, quand c'est des grands axes, faut faire attention toi, faut vraiment faire attention à ça. Après, bon des fois t'as pas le choix, tu prends quand même, mais si tu peux choisir, je te dirais ouais, essaye de prendre un truc avec un axe, dans un axe un peu plus reculé, ou en tout cas pas trop à un endroit où tu pourrais être dérangé par le bruit des voitures. Et ça, et l'agent immobilier m'a fait un, je voulais voir si j'avais, j'avais vu qu'il était possible de faire quatre logements, déjà c'est possible, de faire quatre logements. Je me demandais si je pouvais encore faire venir un autre attisant qui ne soit pas celui de la chaîne immobilier. Est-ce que tu peux, tu dois, là, tu ne peux pas te permettre de te baser que sur les, dis-moi, sur les chiffres, sur les chiffres de la chaîne immobilière.
37:12
Je ne peux pas te permettre de te baser que sur le devis de l'artisan, du pote de ton argent immobilier. Alors si tu n'as rien à te mettre sous la main, oui tu peux quand même prendre ça au début, mais avant de signer quoi que ce soit, avant d'aller plus loin, il faut quand même que tu vois avec ton propre artisan. Même si tu fais une offre, tu peux faire une offre tu vois, si tu vois que c'est ça a l'air intéressant. Mais avant de signer ton compromis, il faut absolument que tu fasses venir ton propre artisan pour te faire une idée de est-ce de la faisabilité, des points, des points techniques à vérifier quoi.
38:10
là là là je me viens de m'appeler elle m'a dit voilà si y a un problème de si je veux elle me construit un bon routier qui est efficace dans l'ensemble et qui a réussi à trouver les financements pour les personnes qui avaient des refuges ailleurs. Donc, si t'as vu d'un courtier, tu peux trouver le financement. Mais ça, de toute façon, ça ne mange pas de pain. De toute façon, tu ne payes pas tant qu'il n'y a pas de résultat. Donc, si on te propose un courtier, je te dirais prends. Ça, ce n'est pas très grave, ça, toi. Donc, oui, si tu veux avoir son courtier ou un autre courtier, essaie d'avoir autant de courtiers que tu peux, comme ça tu amortises tes chances et puis comme ça tu peux avancer sur ton projet.
38:38
D'accord, et avant je vais faire venir une sorte d'artisan qui pourra effectuer les vrais coups, c'est en fonction que je pourrais faire une offre. Non mais après faut pas que tu sois bloqué par l'artisan pour faire ton offre, genre si tu vois c'est un projet qui tient la route et que du moins c'est peint bien qu'il est trop cher, tu peux déjà faire une offre, genre ça mange pas de pain ça. La seule chose qu'il faudra faire c'est avant de signer ton compromis, là il faudra bien prendre les précautions de faire venir ton artisan avant. Mais pour moi là si t'as déjà une idée du budget, tu vois que ça rentre dans ton code 127, je te dirais vas-y. Donc je peux faire une offre sans offre à intervenir?
39:27
Ça dépend comment toi tu le sens. Mais pour moi, si tu vois que ça a l'air intéressant, que c'est un projet qui tient la route et qui ne c'est même pas trop cher, bon ben pour un système bien qui a 60 000, 70 000 euros, ça n'a rien de prendre du temps pour ça. Après si le bien est cher, genre il est à plus de 5 000 euros, et là oui dans ce cas là tu as besoin peut-être du devis pour pouvoir négocier le prix du bien à la baisse, là oui ça peut être judicieux, ça va dépendre du contexte, mais si le bien est pas très cher, et que tu as vu que même déjà avec toi, avec ton estimation, avec la surface, tu vois que tu rentres à peu près dans ton code 127, bon ben fais déjà une offre, grosso modo, et puis même si elle peut être un peu agressive, tu vois, tu fais déjà une offre un peu agressive, tu vois si ça passe, si ça passe tant mieux, et après avant d'aller signer le compromis, là oui il faut que tu fasses venir un ou plusieurs artisans, même plusieurs artisans même pour valider un peu la faisabilité technique et puis le plus dur quoi.
40:41
Il a plus de 100 000 quand même hein? T'as dit quoi? Il a plus de 100 000. Bah si il a plus de 100 000, là effectivement, là t'es pas obligé de jouer la montre, genre comme c'est plus de 100 000 et en plus si c'est plus de 100 000 et qu'il y a que 4 logements, moi franchement, bon, vite fait comme ça, je me dis que ça va être chaud genre. A moins qu'il soit déjà tout propre, tout découpé et tout, mais si tu veux faire 4 logements dans un truc qui fait déjà 5000 balles, ça va être chaud. Pour moi, ça va être compliqué de rester dans ton compte, c'est 127. Juste avec 4 logements, allez, en moyenne, tu vois les loyers des biens, des titres de biens qu'on va faire, en moyenne, ils seront au taux de 400 euros.
41:49
Après, des fois, ça peut être un peu plus cher ou un peu moins cher, mais si je prends une moyenne à 400 euros, on sait qu'en gros, il te faut 135, 140 000 euros pour le prix du bien, c'est impossible que tu rénoves un immeuble de 4 appartements avec 20 000 euros, à moins qu'il soit déjà rénové. Mais si ce n'est pas encore rénové, il n'y a pas de logements créés, il n'y a rien, ce n'est pas possible. C'est mort. Tu comprends un peu mon raisonnement ou pas? Je pense que si tu m'entends, je ne t'entends plus. Tu m'entends toujours? Oui, allô? Oui.
42:30
Je ne t'écoutais plus, il n'y a plus de son. Attends, je vais couper un peu ça. Je vais couper mon écran, comme ça, on m'entendra mieux. Est-ce que tu m'entends mieux là ou pas? Oui. Je te disais, en gros, si je prends un budget moyen des projets de Sprinter, je disais, en gros, pour faire quatre logements, il faut à peu près un budget de 130-140 000 euros. Donc du coup, ça c'est le budget moyen pour 4 logements. Mais si toi le bien coûte déjà 120 000 et qu'il n'est pas déjà découpé, c'est-à-dire qu'il n'est pas déjà divisé, il n'y a pas déjà des logements avec que 20 000 euros. Donc tu vas forcément devoir mettre peut-être 40 ou 50 pardon 60 000 euros en plus, ça te fera un projet à 180 000 euros et faire 4 logements pour 180 000 euros, tu vois pour moi tu es très loin de ton coût de 127.
43:53
Justement le bien, il vient de voir le bien à 129 600 euros. c'est mort, c'est mort ça, ça c'est beaucoup trop cher. Après je sais pas s'il est découpé, genre c'est ça le vrai truc, si c'est déjà à tout près peut-être, mais si t'as rien de fait, c'est un plateau comme les projets des spinters habituel, mec c'est sûr, tu pourras pas, en tout cas tu seras jamais rentable avec 4 logements, alors moins que tu puisses faire 6 logements ou 7 logements, là peut-être tu peux réussir à te rattraper. Mais sinon, pour moi c'est une perdue. Alors je ne t'entends pas très bien Pierre, je ne sais pas si tu es à l'extérieur, je ne t'entends pas bien. Je dis que à 129,600 sans travaux, c'est ça. Ok, d'accord.
45:21
Ok, merci. Bon, ben ça marche. En tout cas, je ne sais pas si c'était bon pour toi, je ne sais pas si tu as d'autres questions à avoir avec moi, c'était bon pour toi? Oui, c'était bien, c'était bien. Bon, ben parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, lève la main, tu me fais savoir là. Ça marche? Ok, d'accord, merci bien. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Ce jour n'est pas nombreux, donc ne sois pas timide. Si tu as des problèmes avec moi, n'hésite pas.
45:57
Mr. Florian Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça se passe? Ah il faut que tu active ton micro Oui salut Comment vas-tu? Là tu vas manger une nouvelle ou quoi? Qu'est-ce qui se passe? Là je suis dans les transports là je voulais je voulais attendre tu es le même et euh là tu es ça va être chaud et je sais pas si on va bien on va bien s'entendre. T'inquiète. Je t'en trouve bien t'inquiète. OK salut à tous donc euh je suis en chantier hein comme tu le sais je suis euh je suis en chantier si on avance pas euh si on avance pas vraiment je euh j'ai fait une petite échantille le week-end dernier euh au bout de trois semaines les archisans ils n'avancent vraiment pas, ils sont sur 10 000 chantiers en même temps et moi j'ai un peu mis la pression et puis voilà quoi.
46:56
Mais là du coup ils ont fait quoi sur ton chantier concrètement là? Vous en êtes où? Le deuxième étage il est propre, c'est-à-dire qu'ils ont mis la salle de bain, ils ont mis la peinture, les portes sont là, mais ils n'ont pas, en fait c'est propre, ils ont mis les WC, VMC, ils ont mis les interrupteurs, ils ont fini le le premier étage là le le plus grand studio tu vois le loft le loft ouais le loft ouais je pense que cette semaine aussi ils vont finir le premier étage c'est à dire les deux studios du premier étage ok parfait et puis il va rester le les deux studios du du rez-de-chaussée du rez-de-chaussée ouais ok c'est pas c'est pas vite. Il m'avait dit euh fin juin pour la la date de livraison mais je je suis pas sûr qu'il va tenir hein sur le délai. Après ça il. Mais après euh comme toi il fait pas le sol bon. Oui c'est pas le sol ouais. Du moins ça dépend ça dépend de du moins ça dépend de comment euh ils viennent dessus mais euh moi je suis pas spécialement inquiet, genre là on est en mai, il reste deux mois.
48:29
Je dirais les plus compliqués, c'est les deux du premier étage et puis peut-être celui le rez-de-chaussée mais côté rue, c'est le plus compliqué. Celui côté courbe, il est quasi déjà fait, il y a juste à refermer. Ouais, il est quasi fait, ouais. Oh tu vois donc ça c'est bon. Le premier étage euh donc premier étage ce sera un peu plus touchy. Euh donc pour moi franchement je suis pas spécialement inquiet. Euh si les alors après faut qu'il garde le rythme tu vois c'est aussi il y a une plus sur le chantier donc ça c'est. Parce que je l'ai appelé la dernière fois il me dit ah je suis dans un chantier à Amiens je suis désolé je vais envoyer mes gars la semaine prochaine et tout euh je dis OK dans ce cas tu m'avais pas bossé c'est pas la peine que moi je me déplace c'est pas moi je viens pas du tout. Non mais faut pas que tu fasses ça comme ça frère. Là on va te mettre des carottes. Là le discours que tu dois avoir c'est je suis venu je pensais qu'il y avait un truc qui était avancé et là je vois genre il n'y a rien genre à ma grande surprise j'ai fait deux heures de route et je vois que vous n'êtes même pas là. Parce que si tu dis « Ouais, je vais venir simplement », le mec va te dire « Ouais, je suis toujours pas là, je suis toujours pas là », et puis ça va se passer deux semaines, trois semaines, tu vas jamais venir sur ton chantier.
49:47
Donc, il faut limite que le mec il sente qu'en gros, tu prends ton projet à cœur. Si tu montres que « Oui, c'est quand je peux venir, je viens, si vous avez travaillé, je viens, mais écoute, on n'a pas travaillé, il ne vient pas quoi, tu vois. Tu vois, donc change un peu le discours en mode bon, ben, et même si tu n'es pas venu, tu peux dire mais je vois que là, c'est un peu au ralenti, je n'ai pas trop vu ce que vous avez fait, tu vois, moi, j'ai pas... Tu peux remettre plus de choses et filer, parce que, genre, je vois pas trop, là. Ok. D'accord, ok, je vois le truc, ok. Tu vois? Et puis, comme ça, ça montre que, ouais, ben, en gros, sans dire que t'es venu, sans dire que t'es pas venu, ben, en fait, ça met un peu le doute, tu vois.
50:40
Mais, moi, je te dirais, de toute façon, frère, genre, la pression que tu vas mettre, c'est crucial. Si tu ne viens pas sur ton chantier, on va te rouler dans la farine. Il faut vraiment que tu montres que pour toi c'est important. Donc tu mets une sorte de pression douce en mode avec des visites de chantier. Oui, c'est ce que je fais. Je leur ai dit dernièrement que j'ai ramassé déjà le crédit et j'ai besoin de l'ouïe dès le mois de juin il faut qu'on tienne on s'accorde d'accorder sur fin juin déjà que fin juin je n'étais pas d'accord parce qu'il a commencé début mars pour ce chantier là où il n'y a pas il n'y a pas grand chose à faire moi je n'étais pas d'accord il m'a dit c'est vraiment je vais pas te dire un truc qui n'est pas tenu je te donne l'âge mais s'il y a un moyen de finir beaucoup plus tôt plutôt on va le faire mais là… Non mais je te dis, moi je pense que de toute façon il n'y a pas beaucoup de boulot, ça va, c'est assez simple, donc du coup c'est tenable, faut juste que toi maintenant tu reprennes la main en allant sur ton chantier et puis en ayant un discours du genre, de toute façon les gars, on est presque à la fin, autant qu'on termine ici, au moins comme ça, après on boucle.
52:07
Et puis tu vois, genre, ouais, essaye de mettre les gars dans ta poche, quoi, tu vois. Fais un peu du lobbying, tu vois, genre c'est ça, un peu ton job, tu fais en sorte que les gars viennent sur ton chantier. Alors, il y a deux types d'artisans, il y en a qui prennent un seul chantier, ils tartinent et puis après ils s'en vont. Et il y en a d'autres qui s'éparpillent et ensuite, genre, ça traîne. Ce que j'ai c'est qu'ils s'est pas appris, ils ont raison. Du coup il faut que tu sois très très rigoureux sur ton suivi. Et moi je dis, ça reste quand même des êtres humains. Donc frère, quel que soit l'artisan avec qui tu vas travailler, même si c'est quelqu'un du groupe qui te l'a recommandé, il faut toujours, toujours, toujours faire ton suivi. Toujours. Moi je connais aucun spinter qui m'a dit ouais, ça c'est terminé, je me suis dit ok je suis heureux. Genre il y a toujours, soit le mec il était un peu ralenti, il a oublié de se faire un coup. Il y a toujours toujours. Donc imagine, tu vois genre là malgré des fois qu'il y en a qui surveillent comme le lait sur le feu, il arrive à avoir des histoires. Alors imagine si tu suis pas toi.
53:22
Donc là mec, ça va être Bagdad quoi. Donc franchement je te dis, il faut que tu suives ton chantier quoi. Ok. J'avais quand même une question. Dis-moi. Euh je sais pas du coup comme le chantier il traîne un peu, je vais poser la question, suis-t-elle euh, suis quoi, je peux déjà anticiper, est-ce que euh, je peux déjà me lancer sur BN4 ou pas?
54:00
Parce que je je suis à chaque fois poser des questions, est ce que je peux anticiper euh moi t'es loin là de t'es loin. Ouais non c'est trop loin là ouais non pour moi je pourrais faire bsn 4 mais pour moi tu vas payer genre un mois ou deux de bsn 4 dans le vide parce que de toute façon tu n'auras jamais les photos il faudra que tu crées tes annonces tu pourras pas créer l'annonce en fait ouais c'est c'est comme vouloir faire un gâteau sans avoir d'yeux. Tu vois, mélanger la farine, l'eau et tout. En fait, tu vas au métro fou parce qu'il te manque un ingrédient important. Donc, ouais.
54:40
Alors, je sais pas si tu m'entends. Attends, j'ai perdu mes écouteurs. Tu m'entends là? Tu m'entends? Allo, allo, est-ce que tu m'entends? Attends, je sois à mes écouteurs, je reviens. Est-ce que tu m'entends là? C'est bizarre, moi je ne t'entends plus. je te perds, je te redonne la parole faut que tu active ton micro c'est bizarre j'arrive plus à te donner la parole bon on a perdu Florian.
56:28
En attendant qu'il revienne, je vais donner la parole à Demba. Alors Demba, il faut que tu actives ton micro. je vais vous parler de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la réduction de la Mais du coup, je voulais juste...
57:25
Je sais que dans ton programme, tu recommandes au niveau des logements, il faut trouver un immeuble ou un truc avec 4 logements. Et là, vu que j'ai du mal à vraiment trouver, du coup, j'ai trouvé un bien, mais il n'y a que 2 biens, en fait. Il n'y a que 2 apparts. Du coup, j'aimerais bien me positionner déjà dessus, déjà avoir quelque chose, et après, voir si je peux trouver autre chose derrière quoi. Et combiner quoi, qu'est-ce que tu en penses? Le truc qui se passe, c'est pas juste dire, ben il faut prendre un truc pour prendre un truc, c'est voir est-ce que financièrement c'est intéressant.
57:49
Parce que si tu trouves deux biens, pour moi, genre, pour que ce soit intéressant avec deux biens, il faudrait que tu sois largement en dessous des quatre, du moins, en dessous des cent mille déjà, et ce serait, il faudrait que ça te coûte 80 000 peut-être. Et si tu as que 2 biens et que ça te coûte 110-120 000, pour moi je trouve que c'est du gâchis, du gaspillage. D'accord. Parce que pour moi, si je regarde des sprinters qui ont finalisé des projets avec des petits budgets, genre t'as Xavier qui a fait son immeuble avec 4 appartements, je crois qu'il a même pas dépensé 130 000, donc si toi lui il se retrouvait 4 appartements pour 130 000, même si tu arrives à en avoir 2, même si on te pouvait faire un bon prix, c'est sûr que tu ne seras pas à 50 000 ou 60 000 et c'est le prix qu'il faudrait que tu aies pour que ce soit intéressant. Et il faut se dire que plus tu vas diminuer la surface, plus tu vas diminuer le nombre de logements, plus ça sera difficile d'être rentable.
58:56
Donc pour moi, c'est très, très, très tendu. C'est vraiment très, très chaud. Donc après, du moins, si c'est pour faire un projet, pour faire un projet, bon ben oui. Non, non, non, c'est pas juste pour faire un projet, pour faire un projet. C'est juste que j'ai trouvé le bien, c'est l'agent immobilier. En fait, ça fait un an que j'avais bossé avec lui, j'avais pu un prix que ça n'a pas fonctionné et là en fait je l'ai relancé il y a 15 jours et là il vient de mettre un bien en vente parce qu'il y a un investisseur qui avait fait et finalement qui a changé de projet, qui a besoin de sous, donc il est pressé de vendre. Donc du coup j'ai dit pourquoi pas. Et il a combien ce bien là? Le bien le vie en fait euh ben c'est négociable hein donc ils ont mis ça je crois c'est cent cent et quinze mille euros mais c'est pas le échec tu dis pas échec dis combien tu nous dis cent trente mille cent trente mille ben ouais tu vois genre ouais cent mille euros euh autant acheter deux studios séparés hein toi ça manque toi genre si c'est pour lui c'est le prix de départ parce que l'agent m'a dit c'est un bien qui était vendu à 169, il y a du mal à lui croire.
60:04
Et là, l'autre n'a pas eu de financement, donc du coup c'est revenu à la vente, donc ils ont baissé. Et là moi je ne compte pas, non je ne compte pas aller suivre le P à 100 et quelques mille euros, c'est vraiment baissé. Mais même si tu baisses Demba, je veux dire, pour que ce soit intéressant pour toi, il faudrait que tu divises le prix par deux quoi, tu vois. Genre si les mecs ils te vendent le bien à 70 000 ou même 80 000, je te dirais bon, pourquoi pas, tu vois. Pourquoi pas? Non, c'est un bien où il y a quand même un banquet d'île, il n'y a pas beaucoup de travaux à faire, c'est des travaux de finition. Mais même, Demba, toi, c'est pas une question d'acheter un bien. L'idée, c'est que ce soit rentable. Genre, si tu achètes un bien où il y a deux appartements dedans, moi, je te mets au défi de sortir une rentabilité et sortir du cachetot avec ce bien là, c'est pas possible.
60:51
Alors oui, tu peux te dire ouais, je vais faire de la courte durée, etc. Tu vois, peut être, tu vois, tu vas juste, genre si le truc qui battait de l'aile, bon, il va peut être planer un peu, tu vois, mais tu vas pas voler avec ça, quoi. Donc, moi, sincèrement, après, c'est toi qui décide, mais moi, je trouve que c'est dommage de partir sur un truc avec un tel budget pour si peu quoi tu vois. Parce qu'en gros quand tu regardes autour de toi, genre des mecs qui ont dépensé quasiment le même budget, ils se retrouvent avec 4 logements, tu vois genre le retour sur investissement il est complètement différent. Ouais c'est sûr, c'est sûr, ouais ouais.
61:34
Donc en tout cas je cherche, c'est plus difficile et qu'on ne trouve pas de choix. Oui, c'est peut-être compliqué, tu vois. Mais après… En même temps, je me dis aussi que ça me permet, c'est vrai, je vais pas acheter mon put au plus fort si j'ai fait des calculs, si après il est vraiment pressé de vendre, c'est vrai que les travaux sont faits, il suffit de faire des travaux de finition. Si j'arrive à vendre ce bien à moins de 100 000 euros, s'il est pressé de vendre, pourquoi pas? Je me dis que ça me permet déjà de construire quelque chose. Même si le mec est pressé de vendre, il faut essayer de comprendre tout le contexte de la vente.
62:22
Même s'il est pressé de vendre, si c'est le truc qui est récent, genre il vient d'acheter le truc, donc forcément s'il a acheté sa, comment dire, s'il a acheté sa, même si, en plus voilà, s'il a acheté sa avec ses comptes propres, c'est à dire qu'il a acheté sa cash et qu'il a fait des travaux en fonction de la taille du bien, tu sais que déjà il a sorti du budget pour pouvoir le mettre propre, donc pour moi je vois mal un mec vendre un bien à perte si il a acheté cash déjà. Et si il a fait un prêt, donc ça veut dire que forcément en face il doit rembourser ce qu'il a emprunté quoi tu vois. Donc la marge de négociation sera très très très faible. Donc tu peux essayer mais à moins que le mec, à moins que ça fasse genre peut-être des années qu'il a le bien, ça fait dix, quinze ans qu'il a le bien. Non, non, non, non, non, non, le bien il vient juste, non, il y a pas eu encore de première locataire parce que l'agent immobilier m' a dit il veut une résidence principale avec sa compagne et du coup ça paie son niveau de la vente, la vente ne suit pas.
63:44
Donc pour faire son projet de résidence principale, il est obligé de vendre ce bien-là. Moi franchement j'y crois pas. Après tu peux tester mais moi je te dis, mon petit doigt me dit qu'il y a de fortes chances que le mec il a un crédit en face et si il a un crédit en face tu vois, genre je connais pas son histoire, faudrait que tu poses des questions pour savoir mais si il a un crédit en face assez conséquent tu sais qu'il pourra pas négocier, il y aura pas forcément une grosse marge de manoeuvre et là j'ai plus l'impression que le mec il essaye de liquider le bien histoire de récupérer un peu de capacité d'emprunt et donc c'est pas vraiment pour dégager de la trésorerie quoi, c'est juste pour dire ben en gros ben je peux pas emprunter parce que j'ai un crédit en cours en face et puis peut-être qu'il n'y a pas de locataire et tout donc du coup la banque considère que c'est que elle vient et ils n'ont pas encore brûlé.
64:29
Non mais c'est ce que je dis. Donc c'est pour ça que pour lui c'est une perte sèche aujourd'hui. Comme il n'y a pas de locataire, il n'y a rien. Donc pour la banque, s'il fasse un big-rent boost, un crédit, ben pour la banque en face il n'y a rien quoi. Donc ça sort de son salaire et du coup ça impacte sa capacité d'emprunt. C'est que tu poses des questions pour connaître un peu le contexte, mais moi, je n'y crois pas trop à ce truc. J'ai du mal à voir comment tu pourrais en tirer un truc rentable sur que du logement. C'est très très tendu.
65:07
Oui, c'est chaud quand même pour moi. C'est chaud, c'est chaud, c'est chaud. J'en ai... J'arrache les cheveux là. Non mais je comprends, mais je dirais moi, faut pas baisser tes standards parce que genre t'as du mal à trouver tout. Genre, garde tes standards au niveau et puis c'est tout.
65:34
Redouble tes formes, mais on va pas baisser ses standards quoi tu vois. Je suis normal pas que tu l'aies pas, je dis juste que faut juste que tu continues tu vois, mais faut pas baisser le truc en se disant ben ouais bon ben là qui est trop chaud bon ben bon ben je vais me contenter de d'acheter un truc euh pas rentable tu vois c'est euh bon ce serait dommage je trouve tu vois ce serait vraiment dommage. Ouais.
66:22
Donc eh ben je je vois je vois, j'ai d'autres biens. Mais dis-toi, dis-toi que chaque va avoir ses difficultés, regarde, toi là, bon, peut-être c'est au niveau du bien, mais bon, je me rassure que pour le financement, ça devrait bien se passer pour toi, tu vois, genre j'ai pas forcément de crête sur cette partie. Donc du coup, oui, tu vas peut-être galérer sur cette partie-là, donc serre les dents et puis continue d'avancer et puis après ce sera plus simple. Il y en a d'autres, pour eux, la recherche du bien, c'était très simple, c'est le financement qui a galéré, tu vois, ou c'était les travaux. Donc, c'est simple nulle part. Simplement, il ne faut juste pas lâcher le truc et puis se dire finalement, on laisse tomber, tu vois. Donc, je vais, oui, non, j'ai compris qu'elle dit, je vais essayer de comprendre le contexte et voir...
66:52
Ouais, fais ça, et puis tu verras si ça vaut même le coup d'essayer de tenter quelque chose. Mais je te dis, si le mec il a un crédit en face et tout, bon ça tu peux même déjà abandonner parce que le mec il va pas vendre un truc à perte. Et s'il a acheté cash, et qu'il vient d'acheter récemment, là pareil, à moins qu'il ait acheté ça, genre... Ouais, en plus si c'est récent il peut pas faire un fois deux donc même là encore pour moi il accepterait pas de perdre de l'argent sur ça et même si le seul mec qui avait de l'argent pour acheter le bien cash tu vois il serait pas genre dans une situation pour revendre son bien à moins qu'il ait fait une erreur stratégique mais ouais moi je suis très sceptique du coup pose d'autres questions vois un peu et si tu vois que ça vaut le coup bah poursuit, et sinon passe à autre chose quoi.
67:38
Oui, ok. Ok? Ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là-dedans. Ok, ça marche. Merci Candy. Je t'en prie là-dedans, alright. Alright, alors j'ai Florian qui est revenu. Alors attends, je te redonne la parole. Oui Candy? Yes, Florian. Je sais même plus ce qu'on se disait. Ouais tu me disais c'est pas la peine d'anticiper sur Ben 24, Booking et tout ça quoi.
68:10
Ouais non c'est trop tôt là. C'est beaucoup trop tôt. Parce qu'en fait tu vois il va te manquer trop d'éléments pour pouvoir avancer sereinement. Surtout genre les photos et tout. Après tu pourrais faire des, comment dire, des annonces et tout, mais même ça tu vas faire des trucs un peu fictifs parce que t'as pas pour moi c'est trop tôt là, ça servira pas à grand chose donc c'est à dire qu'il faut que le chantier soit livré pour que je pas forcément qu'il soit livré mais tu vois genre quand tu vas commencer à faire tes annonces après le texte des annonces tu pourrais déjà le préparer et et le laisser là quand tu vas commencer, genre tu peux préparer le texte de chaque logement, ok, voici ce qu'il y aura dans le logement, etc.
68:57
ça éventuellement tu pourrais commencer à le préparer, mais une fois que tu vas vouloir commencer à faire tes annonces, l'un des premiers trucs qu'on va te demander c'est les photos, donc si tu ne peux pas mettre de photos et tout, ça va être délicat, et du coup ce que tu pourrais tenter de faire c'est de mettre des fausses photos et ça peut te porter préjudice surtout sur Booking eux ils ont le blocage facile une fois qu'ils ont vu que t'as mis des photos qui correspondent pas au bien bah les mecs ils te bloquent quoi tu vois et après c'est le choix pour eux. Je pose la question parce que j'ai vu les sprinter paramétrer avec des photos qui n'étaient pas les vraies quoi.
69:38
C'est-à-dire qu'il... Ouais mais justement, pose-leur la question qu'est-ce qui s'est passé. Pourquoi tu as... Genre je te dis c'est très très délicat, surtout sur Booking, genre si tu commences à mettre des photos qui ne correspondent pas au bien, les mecs ils te bloquent. Et après c'est la croix et la bagnole pour pouvoir te faire réactiver. Donc commence avec un truc sain, quant à les vraies photos, les bonnes photos, alors tu peux commencer à vendre des photos prises avec ton portable et tout, ça va encore, mais si tu prends des photos sur Google d'un immeuble qui ressemble au tien et tout, ben là c'est un truc à te faire bannir.
70:15
Ok, c'est ce que je vais attendre, moi je vais attendre encore un mois. Non mais pour l'instant, franchement, tu te prends par la tête, genre Benz N4 normalement si tu prends une bonne semaine pour tout paramétrer ça suffit largement t'as pas besoin de prendre 3 mois à l'avance. Donc pour l'instant prévois peut-être des trucs pour si tu veux vraiment préparer un truc ce serait plus ton ameublement, ta déco ce genre de choses que tu pourrais éventuellement prévoir mais mis à part ça pour moi c'est beaucoup trop tôt. D'accord ouais effectivement je me pose la question est ce que si je peux pas faire ben ben qu'est ce que je peux au moins se faire préparer l'ameublement déjà Ouais après si tu as un logement qui est prêt par exemple celui du haut ben tu peux par exemple déjà commander des trucs et tout stocker tout en haut comme ça au moins quand tu arrives à la à la phase de montage d'ameuble et tout ben boom tu peux attaquer, de toute façon ça peut être pas mal genre alors je vous dirais de ne pas commander trop tôt pour ne pas avoir les trucs dans la poussière et tout tu vois mais toi en plus comme il n'y a pas de sol il n'y a pas de truc donc il n'y aura même pas vraiment beaucoup de poussière et même si tu devais stocker au rez de chaussée un côté court ça irait encore donc ouais ça tu peux peut-être te lancer sur cette partie genre l'ameublement, la déco, les vaisselles et compagnie ça peut-être tu peux déjà pouvoir ça, comme ça quand les mecs ils terminent tu peux avancer mais même ça encore je te dirais de faire attention de pas en prendre trop pour ne pas faire du mal, pour ne pas encombrer le bien, si tu encombre le truc et que les gars peuvent plus bosser, tu fais pire que mieux quoi.
72:02
Ok, en fait c'est vrai que j'ai l'impression que ça n'avance pas, moi je me dis que c'est quoi je peux anticiper et tout, c'est ça qui m'embête un peu, moi j'ai peur que… J'ai envie de profiter de la période haute de juillet-août pour… J'imagine, j'imagine. Mais après t'as tout à fait raison. J'ai l'impression en fait, moi j'ai l'impression que fin juin il ne sera pas livré le chantier. En tout cas, je pense qu'il ne pourra pas. Après, il est spécialement inquiet pour fin juin. Moi, je ne suis pas spécialement inquiet pour fin juin. Franchement, là, il reste encore deux mois, frère.
72:40
En deux mois, si les mecs bossent bientôt sur ton chantier, c'est plus que plié. Il n'y a pas grand chose à faire, comme je t'ai dit encore, tu entends bien, genre les séparations sont faites, genre... Pour moi y'a pas de trucs compliqués, tu vois, donc... Ouais, sincèrement si les mecs ils s'y mettent sérieusement, pour moi pour mi-juin, fin juin, ça peut être fait, tu vois. Mais ça, faut qu'ils viennent jouer le chantier, tu vois. Ouais c'est ça, c'est un truc du sérieusement, c'est ça le problème, c'est qu'ils s'y mettent pas sérieusement et je vais pas aller... ouais mais en gros il faut que tu mettes l'énergie au bon endroit tu vois, parce que c'est comme si tu me disais ben ok là j'ai pas de carburant dans ma voiture, est-ce que tu penses que je peux la repeindre, est-ce que tu penses que je peux la laver pour gagner du temps ben non frère, le seul truc que tu peux faire c'est aller à la station chercher du carburant pour faire en sorte que ça démarre tu vois, donc là mets la pression aux artisans pour que ça avance, mais allez faire d'autres trucs genre Beds and Cat ou tout ça, ça fera pas avancer le smic blic quoi. Là la priorité c'est que ton artisan termine ce qu'il doit faire.
73:51
J'ai un plus 15K sur le budget de travaux que la banque m'a donné. Et je ne l'ai pas encore sorti. Pour l'instant, l'artisan n'est pas au courant que j'ai un plus 15K sur le budget que la banque. Je ne lui ai pas encore dit comment je dois gérer avant. C'est-à-dire que, parce que là je vais lui verser le deuxième accompte, là dans les prochains jours. Pour l'instant, je ne lui ai pas parlé de ça, je ne lui ai rien dit. Mais il ne faut pas lui parler, surtout s'il est un peu au ralenti, il ne faut pas lui en parler là, tu vois. Donc du coup, je te dirais, avance, essaie de faire en sorte qu'il avance sur ton chantier avant de verser les accomptes, tu vois. Et une fois que ça ce sera genre on sera sur la fin, à ce moment là tu pourras voir avec lui pour vous arranger, soit genre il te fait une facture avec le surplus et ensuite il te fait l'avoir et puis il te rembourse la différence. Mais sachez de faire ça avec lui que si tu sens que ouais il va pas te la mettre à l'envers tu vois si tu sens qu'il est un peu chelou après ça dépend du feeling que tu as avec lui tu vois si il ya un bon feeling à ce moment là il n'y a pas de souci et si tu sens que c'est un peu touchy à ce moment là soit tu le fais avec un autre artisan soit tu le fais avec un magasin tu vois genre le roi merlin ou un truc du genre. Non parce que la banque la banque vire dans mon compte, à moi.
75:40
Ah ben, ça c'est... Après il me faut une facture, il me faut juste une facture. Ouais, de toute façon l'artisan il peut te faire une facture, tu lui dis mec il me faudrait une facture pour la banque, est-ce que tu peux me faire une facture, et puis il te fait la facture et toi tu gardes les fonds. Donc ça c'est... Ouais, si il te veut sur ton compte, ça c'est easy peasy, ça c'est parfait. Ok, et du coup, comment je fais pour sortir les fonds sans que… Parce que la banque, ils m'ont bien dit, les fonds qu'ils m'ont alloués, c'est pour les travaux. S'ils me vont acheter de l'amendement avec ça, ils ne vont pas me… Non, mais en fait, il faut que tu fasses ça intelligemment. Déjà si tu débloques les fonds, après de toute façon la banque elle ne va pas voir tu as acheté 4 casseroles, 5 casseroles, c'est pas écrit sur la carte bleue, genre si tu vas à Conforama, tu as acheté des trucs, tu peux très bien t'acheter une cuisine chez Conforama et puis voilà, la banque n'ira pas vérifier ça.
76:45
Après c'est sûr que si tu présentes des factures de meubles pour débloquer les fonds, là oui ça va être problématique. Mais toi ce qui compte pour la banque, c'est le montant que tu présentes, la facture que tu présentes. Une fois que tu as présenté la facture, ils ont débloqué les fonds, eux ils s'en moquent de ce que tu achètes avec ton argent. Ok je vois, je vois. C'est-à-dire que je vais demander vers la fin du chantier quand on fait ça, je vais demander à l'artisan de me faire un plus 15K sur le le dernier. Bah tu peux lui demander maintenant, moi en fait je pensais que l'argent était sur, allait sur son compte, tu vois. C'est pour ça que je te disais de... Bah si ça va sur ton compte euh euh pour moi tu peux le faire soi-même dès maintenant, en tout cas quand tu veux, tu vois. Parce que là euh l'argent n'ira pas chez lui. Ça tu pourrais pas le faire si l'argent allait chez le compte du, dans le compte du, l'artisan et qu'en gros il n'avait pas tout fini de son chantier et qu'il aurait reçu tous les fonds comme si il avait fini. Donc là ce serait plus délicat. Mais dans l'autre sens pour moi il n'y a pas de problème.
77:49
Après, il ne faut pas la faire de toutes les façons parce que tu m'as dit même l'emblèmement il faut attendre un peu, je vais attendre même 5 mais pour voir avant de... Ouais, fais ça, fais ça, genre dans le bon tempo parce que sinon tu peux faire pire que mieux. C'est à dire si tu achètes ça trop tôt, tu vas les... du moins, il n'y aura pas les... comment dire... si tu achètes ça trop tôt, ben en fait ça va bloquer les artisans, ils n'auront pas de place pour faire ce qu'ils ont à faire, tu vois. Donc, essaye de voir vraiment quand tu sens que bon, ça arrive, je suis à la fin il n'y a plus grand chose à faire et qu'en gros il n'y aura plus beaucoup de poussière ou en tout cas tu auras un logement qui sera quasiment fini là je dirais ouais ça vaut le coup de d'y aller mais sinon avant ça ça va plus se porter préjudice ok ok très bien ça marche ok écoute j'ai changé, j'ai changé avec Andy, pour les legs là, ça se passe comment, est-ce que tu mets en place des trucs du genre air creuse, air pleine ou c'est...
79:03
ou peu importe. Alors, sincèrement, du moins tu peux le faire, fais le, ouais ça peut être intéressant, après c'est pas vraiment cette étape qui est la plus importante, ce qui est important c'est parfait. Après si tu veux mettre de l'heure creuse tant mieux vas-y. Après le truc de l'heure creuse c'est que dès que tu mets le... comment dire... le tarif en heure pleine il est un peu plus cher que le tarif unique quoi tu vois. Mais bon c'est vrai que si tu fais tes grosses consommations le soir genre en chauffant et tout ouais ça reste grave intéressant de passer. Après moi je ne sais pas comment sont les consommations, je n'ai pas de retour de recul là-dessus. Ouais mais franchement si on te propose un tarif fixe aussi, je veux dire c'est pas ça qui va vraiment être déterminant sur ton projet.
80:28
Ça, c'est secondaire. C'est juste une question de goût de couleur. Vous pouvez faire du rouge ou du bleu. Vous choisissez. Mais pour moi, je ne pense pas que ce soit un truc vraiment déterminant. Parce que dans tous les cas, ça se vaut. Parce qu'en gros, si tu prends un cours en pleine, il faut vraiment optimiser toutes tes dépenses le soir pour que ce soit vraiment intéressant, parce que toutes tes dépenses en journée vont coûter plus cher à toi, mais nous des dépenses en journée on en aura forcément, par exemple les machines à laver, quand les femmes de ménage vont venir et tout, tu vois tout ça, ça va tourner en journée. Donc franchement, lui dire... Ouais, du coup ça va pas, ça va pas. Ouais, pour moi c'est kiff kiff quoi, tu vois, choisis ce que tu veux, celui qui te fait plaisir.
81:15
Ok, ça marche, ça marche. Et c'est quoi d'après toi le coût moyen des factures de lec? Tu vois genre moi quand j'écoute d'autres printers, je vois que ça varie vraiment en fonction du département. Je sais que par exemple des gens qui sont dans le nord, ils vont peut-être payer un peu plus des gens qui sont, des gens qui sont genre au sud de Paris, où il va faire un peu plus chaud. Mais en gros, sur 5 logements, je ne vais pas dire de bêtises, mais il faudrait au moins t'attendre autour des 200 euros par mois. Après, ça dépendra aussi de tes locataires, s'ils consomment beaucoup. Donc c'est très aléatoire mais en gros une grosse tendance ce serait genre au doux des 200-250 euros par mois pour 5-6 logements quoi toi. Si t'en as moins bon ben ce sera un peu moins et si t'en as plus ben un peu plus quoi toi. Ok très bien ça marche, merci Kenji. Ben je t'en prie mon gars en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça marche? Ça marche Kenji merci. Je t'en prie mon gars. Alright donc juste de la part là, Aïssata, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions? Oui, bonsoir Kenji.
82:32
Salut Aïssata, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tous, alors moi j'ai pas vraiment de questions, je donnais des nouvelles. Donc là, le notaire en fait elle m'a dit qu'elle va pas prolonger le compromis et il se termine fin mai. Donc là je me retrouve un peu… c'est un peu compliqué parce que j'ai… même avec le prix des travaux réduit, j'ai quand même des refus donc je suis un peu à court d'idées, à court de banque aussi parce que j'ai fait pas mal de tours dans ma ville, dans la ville du bien et là où j'habite. Donc c'est vrai que là je me retrouve un peu limite limite quoi. Je vois. Après moi ce que je dirais dans ce cas de figure c'est bon essaye déjà d'avoir d'autres projets sous le coude tu vois. Peut-être un projet un peu moins cher que celui tu as. Après je ne sais plus c'est quoi les chiffres de celui-ci mais essaye peut-être de trouver un deuxième projet peut-être un peu moins cher et puis retourner voir les mêmes en disant écoutez vous m'avez dit non pour le premier j'ai abandonné voici le deuxième et puis tu repars sur le terrain et celui là s'ils veulent plus poursuivre c'est tout mais jusqu'à fin mai ou jusqu'à fin juin en fonction de la date de délai qu'ils t'ont donné tu poursuis et puis si ça donne tant mieux et si ça donne pas, c'est pas grave, on passera autre chose.
84:05
Mais faut pas avoir d'attachement émotionnel sur le truc en se disant, ben ouais on joue pas sa vie quoi, tu vois. En gros, ouais, genre, on a le truc qu'il faut, ben tant mieux, on joue, on a pas, ben c'est tout, on passe son tour quoi, tu vois. Imagine que tu joues au domino avec des potes, tu vois. T'as pas le domino qui va bien, ben tu passes ton tour et puis on jouera tout à l'heure. Et si tu as un autre domino, tu peux jouer dans un autre point, tu joues de l'autre côté. C'est pour ça qu'il faut essayer d'avoir d'autres projets en cours, comme ça tu te retrouves pas à la case départ si ce projet là ne peut pas aboutir. les bâtons à l'eau, c'est parce que en fait, comme j'étais pas mal sur le financement, j'ai pas trop le temps avec le travail, de faire les visites en plus, donc c'est un peu compliqué. Et après les chiffres je trouve quand même qu'ils sont assez bas. Parce qu'au total tu serais à 160 000, donc le bien il est à 64 000 et les travaux 88 000 euros.
85:19
Ouais, mais pour moi c'est vrai que c'est pas... ça reste quand même un budget convenable, tu vois. Je pense que... après bon, là c'est facile à dire comme ça... Oui c'est plus facile à dire qu'à faire, tu vois, mais pour moi j'en... je pense que il peut encore y avoir de l'espoir. Moi je dirais continue quand même, va voir peut-être d'autres banques, essaye de rentrer peut-être en contact avec les banques directement, contact des directeurs d'agence, tu vois genre il faut mettre en place des systèmes un peu créatifs pour essayer de rentrer en contact avec des partenaires et présenter ton projet. Plus tu vas présenter ton projet, plus tu auras une opportunité de pouvoir avoir ton financement. Pour moi on n'est pas dans un truc un peu aberrant où c'est genre 300 000 euros que tu viens de demander ou 350 000 euros pour un premier projet, ça reste tout à fait abordable. Donc oui c'est vrai que le prix du bien est en dessous du prix des travaux, mais bon ça c'est un peu ce qu'on fait déjà d'habitude avec d'autres printeurs, donc pour moi ça me choque pas, donc je te dirais quand même d'avoir d'autres projets, et celui-là continue de pousser tant que tu peux pour avoir le financement.
86:40
Oui, ok, écoute, je vais faire ça, de toute façon y'a pas de chose à faire, y'a que persévérer. Ben ouais, on a pas le choix, on est des allantés donc y'a pas le choix. Ok, bon, ça marche. Ça marche, ça marche, j'ai pas de questions sinon. Bon mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, n'hésite pas tu me fais savoir. Ça marche? Ok, merci Candy. Je t'en prie.
87:06
Alright, alors j'ai une question de Jean-Baptiste, ensuite ce sera Sandra. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Salut Kenji, salut les sprinteurs et les sprinteuses. Salut Jean-Baptiste, comment vas-tu? ça va très bien et toi? ça va nickel mon gars. Du coup moi je me suis positionné sur deux biens, j'ai trouvé deux biens, donc il y en a un qui est super bien placé, donc il est super... comment dire... Il a 10 minutes de la gare à pied, on va dire. Et le premier bien que j'ai trouvé, franchement, il regroupe tous les critères que tu m'as donné dans la formation, sauf qu'à pied, il a 30 minutes de la gare. Est-ce que ça pose problème? Non, parce que...
87:58
Pour moi, ça, c'est pas forcément... Alors nous on voudrait avoir le truc parfait, genre 10 sur 10 partout. Mais ça on l'aura jamais. Donc des fois il faut faire des compromis. Et oui, là celui il est à 30 minutes, tant qu'il y a un endroit où les gens peuvent se garer ou alors qu'il y a un bus ou un truc qui permet qu'on puisse accéder au logement, je te dis vas-y quoi tu vois, moi j'aime bien plus de 30 minutes de la gare à pied tu vois, bon il y a le tram qui peut quand même ramener les gens mais je veux dire si tu devais aller à pied à la gare ce serait super long et pourtant ça tourne du feu de dieu parce que justement il y a un parking derrière les gens peuvent se garer et tout donc pour moi c'est pas un critère. C'est pas un critère quoi.
88:53
Voilà c'est ça. D'accord. Ok. Bah justement en plus j'ai vu qu'à 3 minutes du bien, y'a un arrêt de bus, donc en bus c'est un peu plus rapide je vois. Ouais. Non mais franchement je te dis, des fois, alors c'est vrai que ça pourrait être parfait d'avoir un truc comme ça, et même tu vois Jean, c'est ce que je disais aussi, c'est que des fois un inconvénient sera peut-être un avantage pour d'autres personnes. Par exemple, le bien qui est loin de la gare, pour les gens qui viennent en train, ce n'est pas pratique. Mais par contre, celui qui est à côté de la gare, pour les gens qui viennent en voiture, c'est pas pratique du tout, alors que celui qui est super loin de la gare, comme ils peuvent se garer, ils ont de la place, c'est au calme, les mecs ils sont super bien, donc dans un sens, tu n'auras juste pas la même clientèle qui sera intéressée, mais c'est pas un problème ok ça marche et pour les prix le bien qui est situé à 30 minutes à pied de la gare il est à 106 500 et pour le deuxième bien que j'ai trouvé qui est juste à côté de la gare genre 5 minutes à pied il est à 129 000 par contre.
90:18
Ok et dans les deux tu peux faire combien de logements? Alors dans celui de 129 000 je peux faire 6 logements, on va dire 15 mètres carrés, et dans le bien à 106 500 euros, je peux faire 5 logements. Ok, écoute si tu fais 5 logements et que tu dépasses pas les 200 000 euros, ça c'est bien, et même celui à 129 000 si tu fais 6 logements et que tu touches à peine les 200 000 ou même un petit peu plus de 200 000, au moins ça reste très très bien. Donc je te dis allez. Ça marche. Du coup tu vois cette semaine, je crois que c'était mardi, je sais plus, j'étais en contact avec un artisan, je lui ai dit un petit peu, bon on n'a pas fait l'estimation de travaux tu vois, parce qu'il m'a dit qu'en fait il se déplaçait seulement si le compromis il est signé, sans compromis en fait il ne se déplace pas.
91:15
Je le dis un petit peu mon projet, je le dis je veux faire 5 logements, pour toi en fait l'estimation de travail elle est à combien? Il me dit 60 000 euros. Ouais mais ça c'est... non, même ça, bon déjà pour moi c'est un red flag ça, genre le mec il ne se déplace pas, il te fait des estimations à la louche sans avoir vu le bien, à moins que tu lui envoies des plans et des photos, des codes et tout, la chute serait plus tête, pourquoi pas, mais genre 100, code 100, juste avec la bouche comme ça, ouais, il y aura 5 logements, je te dis 60 000 balles, ouais, l'usage est raté. Ok, ça marche. Le mieux en fait c'est de faire une estimation de travaux quoi, réelle mais c'est sûr tu vois, genre c'est comme si toi je sais pas demain tu as une maladie et genre le médecin te fait une visio il te dit bon ben écoute il faut tout opérer le cerveau je crois que genre mais tu dis frère tu m'as juste regardé en vidéo tu veux déjà ouvrir ma tête mais t'es cinglé quoi tu vois ouais il dit comme ça c'est logique c'est sûr quoi? ben là c'est un peu le même système, genre le mec il est loin, il dit Oh ouais quoi, il saute sur tous et il te dit 60 000 Ouais bon bah d'accord quoi tu vois Non moi je te dirais attend d'avoir Du moins, déjà bon Quand tu fais, quand tu te présentes, tu veux faire un truc Dis pas ouais je veux avoir une estimation pour signer mon compromis, non Genre présente toi comme, du moins tu n'es pas vraiment à toi, genre simplement j'ai un projet là, j'ai besoin de faire 6 logements, je mets avant un devis, point. Le mec il n'a pas besoin de plus d'info, genre donner plus d'info ça va plus te disservir que te servir. Donc le mec s'il te pose des questions, ouais c'est un bien que tu as déjà acheté, nanana, bon là oui tu dois peut-être te le dire à toi, mais si le mec il t'a pas posé la question, mais toi ton but c'est qu'il vienne en rendez-vous.
93:17
Moins tu donnes d'infos, plus il va venir en rendez-vous et comme ça après il vient en rendez-vous et c'est là qu'il découvre le truc et puis tu lui dis ce qu'il doit savoir. Mais ouais, le mec il te dit ouais je viens pas quand c'est si... En fait là, je pense qu'il t'a pris pour un bleu et du coup il s'est dit bon bah allez je lui dis un truc pour lui faire plaisir tu vois. Donc du coup c'est peut-être ça. Mais faut que tu te comportes vraiment en professionnel. En disant écoute mec j'ai un projet là, mets toi dans la peau d'un investisseur qui est déjà avancé.
93:49
Bon j'ai un projet, il y a 5 logements à faire. Je dois faire, je dois comparer les devis là, je vais moi avoir un devis de ta part. Ok vous êtes dispo quand? Toi? Vous êtes dispo cette semaine, je dois faire des visites cette semaine, vous êtes dispo vendredi? 15h, 17h? là je suis déjà mis dans l'entonnoir là, tu vois? comment tu ressors du truc? à moins que tu sois vraiment très très pris, que tu sois vraiment aguerri et tout, là tu rentres pas mais quand le mec arrive en te disant bonjour monsieur s'il vous plaît genre quand tu demande la permission ben on voit que ouais t'es pas encore dans le game toi genre y'a personne qui demande la permission genre mec je sais pas si tu vois un peu l'état d'esprit dans la tête tu vois mais faut que tu arrives vers moi bon ben je sais de quoi je parle je sais ce que je veux voici ce que je veux bon ben on se voit quand pour faire le devis et puis voilà et après si le mec te dit que tu fais du device payant, tu prends un autre mec.
94:54
C'est vraiment comme ça que tu dois raisonner pour ne pas qu'on te chante n'importe quoi. En plus, quand on te dit un truc comme ça à Biran, on attend que tu réagisses. genre moi le mec il me dit ouais 60 000 euros je me dis mais tu t'es basé sur quoi pour faire 60 000 euros là tu vois? tu vois genre il sent que ma question est pertinente quoi tu vois il me dit ah ah ah ah il va bafouiller quoi tu vois mais mec tu sors ça d'où du coup tu vas faire combien de placo? tu vas mettre combien de mètres carrés de sol? tu fais comment? ouais je vois je vois tu mets quel sol? tu mets du parquet? du carrelage t'as prévu de mettre quoi? c'est pas clair quoi, c'est pas clair y'a rien de clair tu vois, c'est un flou absolu, c'est une nébuleuse le truc ok ça marche bah écoute moi j'ai trouvé du potentiel dans ces biens là ce que je vais faire c'est que dès demain je fais une offre je fais une offre bah ouais fais ça et puis fais pas comme la dernière fois tu vois, genre tu t'es fait avoir une fois maintenant c'est tout tu vois en gros, moi je dis souvent, c'est comme quand j'apprenais à conduire, des fois je me faisais avoir par exemple par un piéton, je me dis purée, plus jamais je me fais avoir par un piéton.
96:10
Après, le mec il freinait encore pour moi, il me dit Kenji la priorité à toi, je me dis ah merde, plus jamais je me fais avoir par une priorité à toi. Et au fur et à mesure comme ça, tu supprimes des trucs qui ne doivent plus jamais t'arriver. des dates précises tu demandes à ce qu'on te renvoie ton truc signé une fois que tu sais que tu as ton ordre signé bon ben là tu le mettra à bord quoi ouais j'ai compris la leçon t'inquiète mec t'inquiète ça marche donc ouais à part ça j'ai pas d'autres questions bon bah ça marche en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir là ça marche ok merci Kenji je t'en prie mon gars Alright alors du coup j'avais une question de Sandra.
96:51
Ah, ok, parti. Donc si tu as une question, je t'invite à lever la main. Donc, ah, je te voyais plus. Je sais pas pourquoi, je t'ai plus vue. Ouais, bonsoir Candy. Salut Sandra, comment tu vas? Ça va, merci. Je sais pas pourquoi ça bug aujourd'hui, j'arrivais pas à cliquer sur lever la main en fait. Bah, j'ai vu ta main levée tout à l'heure mais après je t'ai plus vu. J'ai arrivé pas, ça s'est enlevé, j'arrivais pas à le remettre. Bonsoir à tout le monde, j'ai une question par rapport à notre site en ligne. J'ai créé le stripe pour les paiements en ligne, c'est passé parce que tu m'avais dit bon comme tu n'as pas encore le nom du site tu mets le nom de domaine donc je l'ai fait et c'est passé du coup ça a été validé et après dans la vidéo j'ai vu que c'était expliqué du coup comme on n'a pas vraiment le site les gens ils vont ils vont réserver sur bet24 mais c'est pas top tu vois un peu ce que je veux dire. Ouais je vois Donc du coup je voulais savoir, parce que j'ai pas vu la suite de la vidéo je m'arrête là ou il faut carrément créer mon site?
98:10
Alors, normalement toutes les vidéos sont là, soit tu peux t'inspirer du centre d'aide pour voir les vidéos, pour créer ton propre site internet si tu veux créer ton site internet. Et si tu veux pas faire le site, tu veux juste garder le Base24, ça fonctionne aussi. Mais il faut juste que tu regardes la vidéo où on paramètre un peu les layouts, c'est-à-dire la disposition. Comment tu as appelé ça? Layout. Ah le layout, ok. Donc tu vas juste paramétrer ça, et puis après, toi si tu veux pas faire de site internet, vous donner le lien du, du moins de la plateforme B24 là au client comme ça lui il pourra directement réserver quoi. Comment je donne au client, il faudra que j'envoie un message?
98:59
Alors si tu veux, par exemple demain il y a un client qui te dit qu'il veut réserver directement chez toi, ben toi tu pourras lui envoyer le lien de la, de la plateforme. T'as déjà réussi à ouvrir la plateforme du site internet ou pas jamais? Non, pas encore. Du site internet, tu veux dire? Non, non, justement c'est ce que je voulais savoir comment on fait, parce que j'ai pas vu comment on fait en fait. Mais normalement tu dois l'avoir sur le centre d'aide, du moins sur le centre d'aide, il y a un qui s'appelle créer une plateforme sur WordPress. Ça c'est si tu veux le faire directement avec WordPress.
100:10
Donc de toute façon, et en fait, genre, donc si tu veux le faire avec WordPress, tu as toute la procédure, et si tu ne veux pas le faire avec WordPress, ben tu as juste le dernier, du moins la dernière, il ne t'a pas à faire, pour pouvoir récupérer le site qui est dans Base24. Mais dans Base24, tu verras dans... Alors je vais te dire le nom du truc, c'est...
100:35
Dans Booking Engine, je ne sais pas si tu as vu ça. Oui. Donc dans Booking Engine, tu as... Quand tu cliques dessus, tu as un petit lien où c'est écrit « Open in a new window » genre ouvrez dans une nouvelle fenêtre, tu cliques dessus et ensuite tu auras ton propre site de PubMed Zone 4 mais si tu ne l'as pas paramétré, il ne va pas apparaître. Donc pour le paramétrer, il faut que j'aille dans le layout? Oui, mais ça il y a une vidéo qui l'explique, il faudra juste que tu suives les étapes du paramétrage et tu vas l'avoir.
101:14
Merci. Bon, je vais regarder tout ça. Ok, du coup je peux te proposer en fait c'est moi, c'est les clients qui demandent si ils peuvent les observer sur le site et moi comment je peux les proposer du coup? Je peux partager les liens? Ouais, si tu veux, tu peux partager le lien, mais moi je trouve que si tu fais pas de site internet, je trouve que ça fait pas très pro quoi, juste d'utiliser le truc de BEST24.
101:41
Moi, je pense que c'est quand même mieux d'avoir son propre domaine. Mais bon, si tu veux le faire quand même, comme je te dis, tu vas dans BEST24, tu vas dans Booking Engine, tu auras le lien Open in a New Window, tu cliques dessus et ce lien là, tu vas pouvoir le partager au client et puis lui pourra réserver quoi. D'accord. Ouais mais je pensais aussi à créer le site en fait. Moi je pense que c'est mieux tu vois. Donc le site, tu peux créer le site. Toute la procédure est expliquée dans le centre d'aide. Ça s'appelle créer une plateforme sur WordPress. De l'achat du nom de domaine, en installation de WordPress et tout. Tout est expliqué, t'as juste à suivre les étapes pour mettre ça en place.
102:27
Ouais, je comprends, je pense que je me suis très leprou. Ce sera peut-être plus, en tout cas c'est plus sexy de faire comme ça, et puis comme ça au moins quand quelqu'un te demande ton site, tu peux vraiment donner un nom de site, parce que là si tu dois donner un lien, ce sera un lien dégueulasse, un peu genre best24 Blitz24, Blitz24 Booking, PHPropertyID5485, genre tu donnes par ça comme lien à un client quoi. Ce sera plus facile d'envoyer mon site et puis de le mettre sur les réseaux, c'est plus facile en fait. Ouais. Ok, c'est tout comme question, sinon ça se passe bien. Après j'ai eu un petit souci, c'était vraiment la semaine, mais ça s'était bloqué avec Booking, tu sais quand ils bloquent les réservations par rapport à l'établissement. Ah t'avais pas encore validé ton logement? Je pouvais pas valider, quand je cliquais dessus on me disait vous recevrez un courrier d'ici 14 jours. Et les 14 jours quand c'était coulé, et là ils ont bloqué.
103:42
J'ai pas compris. Après je les ai allés. C'est normal. Si t'as pas mis le code avant les 14 jours, ils bloquent. Je les ai pas reçus chez moi. Mais c'est pas chez toi que tu vas le recevoir, c'est dans le bien. Alors la dame m'a dit que c'était chez moi. Non, c'est dans le bien que tu vas le recevoir. C'est à l'adresse du bien qu'il l'envoie. C'est pour valider justement l'adresse du bien. Donc normalement si tu vas dans ton bien, tu devrais recevoir le courrier dans ta boîte aux lettres si tu en as une. Mais de toute façon là, il faut soit le redemander. C'est bon c'est débloqué? Oui parce que j'ai dit à la femme de ménage de me faire la vidéo qu'il demande. Après j'ai les posté tout de suite et le lendemain ils m'ont posé.
104:27
Ok bon ben c'est cool parce que normalement ils t'appellent en face time pour valider ça, donc toi aussi ils t'ont demandé une vidéo. Ils m'ont envoyé un petit message et puis ils m'ont dit cliquez dessus et puis ça s'est réalisé. Ok, c'est top. Ouais c'est bien parce que quand même j'ai vu, j'ai pu voir sur le calendrier que j'ai eu pas pas mal de de réservations qui vont annuler eux-mêmes hein. Ah ben oui c'est c'est c'est en noir et quand j'ai cliqué dessus j'ai vu que c'était beaucoup qui annulait en fait parce que c'était pas réservable. Ouais je vois je vois. Bah c'est pas grave. Bon ben au moins la machine est relancée donc c'est cool. La machine est relancée après j'ai un petit peu travaillé enfin j'ai j'ai arrêté la femme de ménage hier parce qu'elle ne veut pas tout communiquer en fait.
105:18
Elle fait un bon boulot, mais il ne faut pas lui demander plus. Même s'il y a un client qui me pose la question, je ne sais pas où et quoi, elle a besoin de quoi que ce soit, elle ne veut vraiment pas de faire autre chose que le ménage. Elle était très jeune, et puis elle a un enfance un peu débordée, et elle ne répond jamais à son téléphone. Elle me dit « ben vous m'avez crié un truc automatisé, moi je connais mes heures de ménage et puis c'est tout ». Je lui ai dit « c'est compliqué de te communiquer ». Elle répond trois jours après. Ça m'inquiète quand même, je suis loin, donc je ne suis pas là en train de m'acharner sur elle, mais j'ai eu pas mal de questions par rapport à l'appartement, une personne qui voulait quand même deux draps parce qu'il s'est passé une semaine et je lui appelle, elle ne répond pas. Et une personne qui s'est trompée, qui a vraiment mis le code quatre fois et qui s'est fait bloquer, donc du coup je voulais qu'elle l'ouvre avec les clés et que moi je l'ouvre en fait en réagissant à un autre code. Impossible de l'agendre, je dis c'est pas possible. Elle reçoit des messages mais elle ne répond pas. Tant que ce n'est pas le ménage, je ne peux pas lui parler de tout.
106:27
Ouais c'est ça. Après le truc c'est que en fonction du... Y'a des gens ici leur tempérament soit genre en mode moi je fais mon job, je fais ce que j'ai à faire donc me demande pas plus que ça quoi tu vois. Donc moi le conseil que je te donnerais c'est effectivement c'est d'essayer de tomber sur quelqu'un qui est vraiment engagé sur ton projet et puis ce sera beaucoup mieux. Aussitôt j'ai retrouvé une monstre d'aventure.
106:58
Le même jour quand elle m'a dit bon écoutez ça commence à me saouler, si je ne reprends pas au message, c'est pas grave, moi je fais mon travail. Je dis mais quand même il y a la communication, il y a une cliente qui voulait savoir où est-ce que tu as… Elle avait oublié les draps dans la machine, elle avait fait un truc qui n'est pas possible. Donc il fallait que moi je sache pour orienter quand même la dame. Tu sais les voyageurs, il y en a de tous les couleurs. Il y en a d'autres qui ne veulent pas chercher, il y en a d'autres, voilà. Donc elle ne veut pas. Elle ne veut pas communiquer comme ça. Je me suis dit quand même la communication de ta compte, donc il y avait pas mal de femmes qui m'ont demandé si je pouvais m'intéresser. Et comme par hasard, le même jour que je parle avec la dame, elle s'énerve, elle m'a dit « eh ben mettez ça en contrat » et tout, tout de suite après il y a la dame qui me suit et je prends la dame et on se donne rendez-vous. Elle est même plus sérieuse parce qu'elle travaille déjà dans les gines de ménage, donc elle a vraiment ma vie.
108:05
Et aujourd'hui, je suis dans le salle de ménage. C'est vrai, mais t'as bien fait. Et puis ça, je te dis, bon, ça vous allez le voir plus tard, mais moi c'est un truc que j'ai appris, même dans mes business aujourd'hui, tu vois. Avant, je pouvais prendre quelqu'un, j'allais passer beaucoup de temps pour former la personne, pour faire en sorte qu'elle soit opérationnelle et tout. Et j'ai remarqué qu'il y a des gens avec qui je vais passer peut-être une heure ou deux en formation et les gens seront opérationnels.
108:42
Donc quand je tombe sur quelqu'un où je dois passer 5 heures, 6 heures, 10 heures de formation avec elle pour qu'elle puisse capter le truc et que malgré ça, ça ne correspond pas, genre maintenant je ne prends même plus... moi je ne perds plus de temps quoi, genre tout de suite je te remercie et puis je passe à autre chose. Et là c'est pareil, c'est ce qu'il faut essayer de voir, tout de suite est-ce que la personne correspond à l'état d'esprit qu'on recherche, si ça ne va pas, tout de suite passe à autre chose toi. Parce que ça doit vraiment être fluide, ça doit vraiment... en fait ça doit matcher quoi, genre tu dois sentir que la personne est là pour ton projet.
109:20
En fait, ça se sent, c'est vraiment comme une relation de couple, celui avec qui tu sens que ça ne le fait pas, c'est tout, next, passe à autre chose. Moi je te dis, il n'y a pas longtemps, j'avais pris un gars pour bosser avec nous, je te dis, il a fait une semaine, bon ben ok, je lui dis écoute frère t'es bien gentil, bon ben voilà mais bon ça va pas le faire quoi ça. Donc on va s'arrêter là et puis c'est tout. Faut surtout pas avoir de peine au cœur en se disant ouais, genre il attendait que ça pour travailler et tout, non c'est pas... Genre si tu commences à faire du social, ben t'es tué dans l'œuvre quoi.
109:57
C'est clair et puis n'ai pas avoir peur surtout du changement. Si jamais on se dit, bon, on avait l'habitude, elle était très gentille, elle remarquait tout, tout ce qui se passait. En passant, en plus, on nous a remboursé le canapé de ce que je t'avais dit. Ah oui, oui, je me souviens de ça. J'ai envoyé les photos, j'ai envoyé la photo de la facture de la nouvelle canapé et tout ça. Ils ont dit, bah écoutez, vous n'êtes pas folles, elle doit rembourser quoi. Elle niait, elle disait que ce n'était pas elle, mais ils ont fait leur investigation, ils ont trouvé que j'avais raison, donc c'est bon, c'est payé. Ok, nickel. Mais c'était avec Booking ça du coup?
110:34
C'est avec Booking, oui. Et du coup, comment ça s'est passé? C'est vrai que j'ai jamais eu de truc comme ça. Du coup, ça s'est passé comment avec Booking? Bah écoute, j'ai écrit, j'ai appelé, j'ai dit ce qui s'est passé, ils m'ont demandé des preuves, des photos. Ok. J'ai posté les photos, et ils m'ont demandé la facture du canapé. Après ça, ils m'ont demandé « est-ce que vous avez changé le canapé? » J'ai dit oui et ils m'ont redemandé la photo de la nouvelle canapé dans l'appartement et avec la facture. Et donc, j'ai donné au... Mais du coup, ils ont fait quoi? Ils ont facturé le client directement?
111:11
Je ne sais pas comment ils ont fait, mais moi ils m'ont remboursé dans mon compte. Ils m'ont dit, écoutez, on a fait payer le client et on vous a remboursé. Par contre, je veux les recevoir d'ici là, ça fait 5 jours, dans 10 jours en fait. Ça se paye dans 10 jours. Ah ouais? Bon, je vois que c'est une bonne nouvelle qu'ils aient mis ça en place. C'est vrai que... En plus, tu sais, je n'avais pas pris de caution. Je ne fais pas payer de caution. Donc, je ne sais pas comment ils ont fait. Mais en fait, c'est un peu le même principe qu'avec Airbnb, tu vois, genre Airbnb, moi quand j'avais eu des soucis, en fait, bon, même si je mettais entre guillemets le montant de la caution, eux, ils faisaient genre, ils mettaient par exemple 180 euros caution et après ils mettaient le solde, en fait, la différence pour pouvoir compléter, tu vois.
112:03
Mais avec Booking, je t'avoue, j'avais jamais eu cette expérience-là. Souvent quand j'ai eu des problèmes, tout le monde dit « Ouais, ben, bon… » Tu vois, ils m'ont chanté des noix, donc du coup, je ne me suis jamais fait rembourser avec eux. Mais c'est bien que tu dises ça, au moins on sait que… Ouais, il faut surtout appeler, même quand on fait les échanges sur le message et tout, mais il faut vraiment appeler et puis envoyer vraiment les photos, les factures, montrer vraiment. Oui, mais ça c'est la même procédure qu'avec Airbnb, donc du coup c'est lié là. Parfois ils m'ont dit qu'ils ont dû appeler deux clients qui ont réservé chez moi pour leur demander si effectivement c'est le canapé qui est là, en fait, ce que j'ai envoyé sur la photo en fait.
112:48
Ah ouais, ok. Parce que eux ils font leur enquête aussi quoi. Et j'ai dit mais comment vous faites? Parce que vous n'êtes pas là, moi non plus. Après c'est la dame qui m'a expliqué, elle m'a dit on prend deux clients, après c'est pour ça que ça a pris deux jours, en attendant vous avez envoyé, on leur demande seulement c'est quoi le canapé, vous pouvez me prendre en photo ou nous dire la couleur et tout. Et parce qu'elle me dit vous pouvez nous envoyer le canapé et puis c'est pas à vous. Ça c'est booking ça. Ah ouais, ok, intéressant. Ah ben toi c'est cool d'avoir ce retour d'expérience, c'est vrai que c'est très intéressant ça. Ouais, donc non mais c'est payé, bon écoute, ça va, on est tranquille quoi. Bon, c'est une bonne nouvelle ça, c'est une bonne chose de faite en tout cas.
113:30
Oui, et ne pas avoir peur du changement, surtout les femmes des ménages savent très bien qu'on est loin et qu'on compte sur elle. Il y en a d'autres qui vont vouloir jouer sur ça. Elle jouait sur ça parce qu'elle savait que je n'étais pas à côté, que je dépendais d'elle. Mais non, ils doivent faire fermer 2-3 jours de réservation et être tranquille parce que c'est un peu stressant. Oui, j'imagine. Non mais justement, c'est une discussion qu'on avait avec un sprinteur récemment. Mais bon, l'idée ce sera... De toute façon, si tu suis la méthode, c'est-à-dire d'avoir toujours une femme de ménage en backup, pour toi comme pour l'instant, il n'y en a qu'un qui est en location, donc c'est pour ça que c'est peut-être un peu touché d'en avoir deux, mais c'est super important d'avoir quelqu'un en backup, parce que le jour où il y en a une qui est malade, tu vois c'est chaud, parce que même là, tu vois, j'en parlais avec un sphincter, il me disait lui, il y a deux femmes de ménage, il s'est quand même retrouvé dans la mouise parce qu'elles ont toutes et tous été malades, quasiment même au moins une avec le Covid, une avec autre chose. Du coup, il a dû faire un truc en catastrophe parce qu'il était parti à Dubaï.
114:39
Le mec était à Dubaï, il devait essayer de trouver une femme de ménage en catastrophe. Finalement, il a quand même réussi à trouver une solution. Mais tout ça pour dire que même des fois avec deux, tu n'es pas complètement à l'abri. Donc du coup, faut surtout pas rester avec une seule... Après on comprend qu'on peut tomber malade, mais c'est stressant qu'on ne tenait pas à côté, j'avoue. Moi je me suis dit, j'ai collaboré avec une petite entreprise, qui ne suit pas nos ménages, parce que les ménages Airbnb, c'est pas pareil comme les autres ménages, et ils m'ont dit, le jour où vous serez en...
115:14
Voilà, le moment où vous êtes coincé, vous pouvez nous appeler. Et là, je me dis OK, Sloth va nous donner une femme de ménage et tout. Et justement, en parlant de ça, parce que j'ai proposé du coup à la nouvelle femme de ménage le deuxième appartement, parce qu'il est libre, mais il sera totalement libre à la fin du mois, en fait. Et là, je lui ai demandé, on s'est dit avec mon mari, on met une autre femme de ménage, on l'a l'air seule, mais elle a l'air vraiment d'être motivée.
115:40
Moi, je te dis, sincèrement, si tu peux en avoir deux, même s'il y en a une qui vient plus souvent que l'autre, mais quand même avoir une deuxième, que tu peux appeler en cas d'urgence, quoi, tu vois. Ça, c'est super, super important. Et la deuxième, en cas d'urgence, il faut quand même qu'elle travaille, qu'elle fasse du ménage. Après, c'est à toi de voir comment tu t'organises pour faire en sorte que les deux puissent fonctionner. Mais moi, à chaque fois que les splinters m'ont appelé en panique en mode « Oh Kenzie, ça va pas? » C'est parce qu'il n'y avait qu'une seule femme de ménage.
116:13
Donc si tu ne veux pas avoir ce coup de panique, ce coup de stress, essaye d'en avoir deux. Et même s'il y en a une qui fait plus souvent, l'autre viendra de temps en temps en renfort en mode bon bah elle vient au moins pour savoir comment ça se passe et tout mais voilà et puis même il y a un sprinter qui me disait je sais quand même bien que pour ceux qui sont dans la même ville tu vois ben que les qui s'interchangent les femmes de ménage de temps en temps histoire que ben en gros si genre il y en a deux qui sont malades ben que il y en a quand même une qui puisse aller faire le ménage chez un tel ou un tel. Et ça c'est une très bonne idée, bon on s'en en discutera prochainement, mais tu vois genre, pour moi si tu as une seule idée...
116:59
Il faut qu'on sache les spectateurs qui sont dans ma ville par exemple. Non mais après c'est pas forcément applicable partout, tu vois, mais pour ceux qui sont dans la même ville où c'est à peu près applicable, ça ce serait un truc à mettre en place et si tu l'as pas, au moins avoir deux pour te rassurer. Ça c'est le minimum de difficulté que tu peux avoir. C'est une bonne idée. Mais bon, écoute, comme tu dis, on est là pour résoudre les problèmes, chercher des solutions. C'est ça. Non mais c'est cool, c'est bien. Donc, ça va, c'est tout bon pour moi.
117:34
Bon ben ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Euh alors il y a Xavier qui dit merci pour ton retour Sandra je suis actuellement en plein litige avec à cause de dégradation dans ma salle de bain un client de la plateforme booking résultat 558 euros à sortir afin de régler le problème au plus vite. Bon Bon ben tu vois, c'est bien que Sandra ait pu partager cette info là. Donc moi, si tu peux me mettre les photos et tout, comme ça tu pourras éventuellement te faire rembourser. Je donne la parole à Ludovic.
118:17
Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Salut Candy. Salut Ludovic, comment tu vas? Ça va super bien, et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Super le patin de Sandra, magnifique. Justement, j'ai été victime. En fait, le truc, en fait, c'est que j'ai compris, c'est que j'ai compris, en fait, Booking, il y a deux manières, en fait, de pouvoir valider son logement. Apparemment, celle qui a toujours été faite, c'est d'envoyer un courrier avec un code, du code des quatre chiffres que tu développes dans la boîte à lettres, et tu le renseignes, en fait, après sur ta plateforme.
119:12
C'est ça. Mon logement, il est validé. Moi, de mon côté, ces codes, je ne les ai jamais reçus. Parce qu'en fait, dès que je les avais appelés, je voyais en fait un pop-up qui me faisait que ça s'affichait en fait sur mon intranet, « Validez votre logement ». Je l'ai appelé pour lui demander en fait ce que c'est. Ils m'ont dit que je devrais recevoir un courrier. Bon, j'ai donc dit à la femme des ménages, elle avait les clés.
119:37
Chaque jour, elle regardait la boîte à lettres, mais rien en fait. Et du coup, une fois qu'ils m'ont donc bloqué le site, moi je leur ai appelé derrière et je posais la question que je ne comprends pas. Moi ils étaient censés que je recevais un courrier que je n'ai jamais reçu. Et aujourd'hui en fait, voilà mon compte il est bloqué et je ne comprends pas comment est-ce que ça peut arriver sans que je n'ai reçu en fait le courrier. La question c'est un courrier recommandé ou c'est un courrier standard? C'est un courrier standard. Je l'ai jamais reçu. Mais moi j'ai eu le problème alors ils m'ont pas bloqué je sais plus s'ils m'avaient bloqué tiens. Mais c'est vrai que moi j'ai dû appeler pour qu'ils me débloquent tu vois genre. Exactement. En fait je l'ai dit, qu'est-ce que je fais donc maintenant? Ils m'ont dit, ils renvoient le courrier.
120:30
Je dis non, je ne veux pas attendre un courrier, peut-être qu'il ne va jamais arriver. Il m'a dit, il y a une autre méthode en fait, vous pouvez filmer tout le logement en pas attendre, disons du coin de la rue, on voit la pancarte qui affiche le nom de ta rue. Ah ouais, ok. Je vois, ça c'est une nouvelle procédure. Parce que moi, à mon époque, quand on faisait, ils t'appelaient en visio et tu devais montrer le bien en visio. Exactement, ça c'est la troisième option en fait. Ils m'ont dit la troisième option, c'est que si vous êtes sur place, on peut vous appeler directement, et puis vous nous montrez le logement après avoir fait les photos faites également une vidéo que vous gardez en fait avec vous ah ouais je vois que comme ça ils peuvent l'envoyer directement vous gardez avec vous des tests en fait dès qu'ils envoient en fait le mail ou bien dès qu'il bloque puisque dès qu'il bloque quand tu cliques en fait sur le pop-up en question tu as l'option en fait tu as deux options le code et la vidéo du coup tu insères la vidéo et puis te font valider et puis tu avances quoi. Ouais ouais j'avoue. Non mais ça c'est bon c'est un bon partage parce que c'est vrai que moi à l'époque comment dire c'est ça fonctionnait pas comme ça donc maintenant qui qui met ça en place donc c'est au moins de l'anticiper comme ça si on reçoit pas le courrier, boum on l'envoie tout de suite et puis c'est validé quoi.
122:04
Ouais ouais je crois que c'est mis dans cette flamme là. Bon j'avais une autre question, bon pas une question, en fait un truc qui m'intrigue c'est le TZ. Et jusqu'au tui, ça ne fait que traîner, je ne cesse de les appeler et genre... Mais tu n'es pas seul, encore et même Christelle, de toute façon, ce n'est pas de ton fait, donc on ne peut pas dire que c'est toi qui n'as pas fait ton truc. Alors, le seul truc un peu délicat, c'est que tu n'avais pas encore fait la déclaration sur le TG, mais ce que tu peux faire, c'est leur envoyer toutes les informations avec le contrat et tout, en disant, voici, j'ai embauché telle personne à telle date et au moins tu pourras dire que en fait tu leur avais envoyé le euh le truc quoi tu vois les infos. Ouais. Ouais. Donc pense vraiment à leur envoyer les infos et puis après euh du moins t'as pas trop le choix que d'attendre hein. Euh du moins tu peux relancer de temps en temps mais de toute façon il faudra il faudra attendre ça on pourra pas faire autrement quoi. Oui en fait ce qui est marrant là c'est que sur deux appels en fait tu tombes sur deux interlocuteurs différents et en fait ils te donnent des infos différentes. Je suis tombé sur une dame il y a deux jours, elle elle m'a dit en fait, puisqu'il m'avait demandé en fait mon rythme pour complètement m'initier, une fois que j'ai envoyé cela, elle m'a dit en fait le dossier a été envoyé à l'Ursaf.
123:39
Il faut que j'appelle l'Ursaf, que ça allonge, il faut que ça traîne. J'ai appelé l'Ursaf, non j'ai jamais répondu. Le lendemain, je rappelais en fait les PSG, je suis tombé sur un autre monsieur, bon lui m'a dit, on vous a demandé votre livre, vous avez envoyé, donc c'est ok. Bon, moi je valide tout de suite, normalement dans 48 heures, ça devrait être bon. Vous devriez recevoir une notification au jour J. Je croyais laisser à 2-3 jours. Bah j'ai jamais reçu une notification. Aujourd'hui j'ai rappelé, je trouve que c'est quand même d'autres qui m'assentiennent au discours. En fait, je sais pas comment ils travaillent. J'avoue, c'est tendu. Mais là, moi je sais même pas quoi te dire, parce que c'est vrai que ça c'est particulier.
124:24
Ça c'est l'administration, tu peux rien là. Ouais, j'avoue c'est très très chaud. Deuxièmement, tu ne peux pas t'allier, je sais que là, c'est juste attendre et peut-être continuer à appeler, tu vois. Ouais, là, il faut juste, comme tu dis, attendre, relancer de temps en temps. Mais si YouTube peut te protéger, envoie leur le courrier disant, bien voici le contrat de travail de Intel Intel et puis est-ce qu'ils peuvent te confirmer que la déclaration a bien été faite, même si tu l'as pas dans le TZ, dis-leur de te valider ça, au moins comme ça tu sais que c'est fait. Et après pour les salaires, tu pourras simplement faire ton virement et puis leur dire, ben voici le nombre d'heures qui a été réalisé et voici le montant que tu as versé aux salariés quoi.
125:22
Ouais, puisque tu vois, puisque ma femme déménage, elle a commencé à bosser en mi-avril, là. Et du coup pour le mois d'avril, ben je fais laisser au fait que je... Fallait bien que je la paye quoi. Ouais, j'imagine, j'imagine. Non mais ça c'est pas grave, faut que tu payes les gens, simplement ils auront pas leur fiche de paye tout de suite, faut juste leur expliquer et puis après quand ça sera validé, ils pourront te donner des fiches de paye quoi. Merci, merci. Ok, j'espère qu'il faut pas t'inviter. Bon mais ça marche, en tout cas merci pour ton retour d'expérience et puis si t'as des questions tu me fais savoir alors, ça marche? Ça marche mec, merci, bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi mon gars. Alright.
126:06
Alors. Euuuh. J'ai une question de Pierre. Pierre je sais pas si c'est une question ou si c'est euuh. Ou si c'est une erreur. Ça devait être une erreur Allo? Oui. Allo Kendi? Yes Pierre. Oui non c'est une main levée c'est pas une erreur. Ah ok ok. Ok dis-moi du coup. En fait pour l'autre bien que j'ai visité, là-bas il y a un bon potentiel et il y a une possibilité de faire facilement sur un logement, sans compter le logement qui est au sous-sol, mais je ne compte pas celui-là.
126:58
Donc, on peut faire facilement sur un logement là-bas. Et j'ai parlé avec l'agent immobilier, il m'a dit que ça fait pratiquement un an que le bien est mis en vente, et il a 148 000 euros, mais lui, il avait conseillé euh, projet, le bien est cher, que c'est mieux de le faire à cent dix mille euh, cent quinze mille. Donc que j'essaie de faire une offre pareille pour voir, ben il sait pas si comment ça fait. Parce que les commentaires euh, de l'argent mobilier. Donc euh, on peut faire facilement euh, cinq logements.
127:53
Alors, j'ai pas bien compris euh, ta question. C'est c'est quoi le truc qui te perturbe concrètement là? C'est le prix du bien? Le prix du bien, le prix du bien. Ouais, il est à 148 000 euros, c'est ça? Il est à 148 000 euros et l'agent immobilier m'a dit que ça fait un an que ça traîne parce que le prix est cher. Et qu'il allait conseiller et qu'il a conseillé pour qu'on mette ce prix. Donc je fais une fois 115, 110 pour voir s'ils vont accepter. C'est ce qu'il m'a dit un passant.
128:02
Après, toi, tu t'en moques de ce que l'agent immobilier va dire. C'est toi le professionnel, c'est toi qui achète, tu dois faire tes propres calculs à toi et tu vois ce qu'il te faudrait pour que ce soit intéressant pour toi. Si tu vois que bon, à 115, ça reste intéressant par rapport à la disposition du bien et du nombre de logements que tu peux faire, je te dirais vas-y, s'il faut proposer en dessous, propose en dessous. Mais il ne faut pas que tu te dises, ok, comme l'agent immobilier m'a dit qu'il faut faire 110, je fais 110. Non, ce n'est pas comme ça qu'on raisonne, tu vois. Tu comprends un peu mon plan ou pas?
128:43
Donc, c'est à toi de regarder quel est le potentiel du bien, que tu te positionnes que tu vois ce qu'il faudrait faire parce que si toi en faisant tes calculs tu te rends compte ok le bien aujourd'hui même à 100 on va faire un exemple mais je sais pas on te dit 115 mais à 115 000 euros tu vas encore faire peut-être 90 000 euros de travaux et que tu peux faire que 4 logements dedans ben je te dis ça sert à rien tu vois tu vois ce que je veux dire après si par contre tu vois j'en sais peut-être 115 mais qu'en gros il n'y a plus beaucoup de travaux à faire, il y a peut-être 5 logements, peut-être tu as 20, 30 000 euros de travaux et que ça va te coûter 160 000 euros, là je te dirais vas-y bingo. Donc il faut vraiment que tu prennes tout en considération sans te laisser influencer par un AG immobilier ou quelconque, donc quiconque quoi, tu vois.
129:33
Parce que de toute façon, l'AG immobilier, ce que tu dois retenir, c'est que son but, c'est de vendre. Lui, il n'est pas là pour te protéger. Lui, il est là pour vendre son bien. Donc, tu achètes, tant mieux. Tu n'achètes pas, bon, c'est tout. Il ira chercher quelqu'un d'autre. Il prend cette commission, oui. C'est ça. Donc, toi, c'est pour ça que tu dois vraiment prendre avec des pincettes tout ce qu'un agé immobilier va te dire des choses qui sont couillantes mais on ne va pas avaler tout ce qu'on nous raconte pour argent comptant parce qu'on sait que ce n'est pas forcément motivé derrière quoi tu vois. Donc là non tu fais tes calculs tu regardes si c'est intéressant, si c'est intéressant vas-y et si tu vois que non ça ne va pas même à ce prix là c'est tout tu proposes ton prix, s'ils sont ok ils acceptent, s'ils sont pas ok, c'est tout tu les laisses dans leur truc quoi tu vois.
130:34
Faut imaginer comme si tu étais genre je sais pas tu conduisais les voitures de dépanneuse là tu vois, y'a un mec il est en panne dans le désert, tu lui dis c'est 300 euros pour le dépannage, il te dit j'ai que 100 euros ou il veut pas payer les 300 il te dit mais mec, soit tu restes là tout seul dans le soleil ou soit tu montes tu payes les 300 mais toi, tu peux pas négocier là tu vois, c'est moi qui décide là tu vois, et le mec qui veut pas payer, c'est tout il reste tout seul et tu démarres, et si vraiment il voit que c'est trop chaud, il va dire attends, attends, attends, ok, ok, ok bon ben allez, c'est 300 euros et puis on y va tu vois c'est exactement dans cette position que tu dois avoir.
131:16
Et pour avoir cette position-là, il faut que tu aies des biens, d'autres projets potentiels et que tu sois dans une posture, en mode bon, que ça passe ou que ça passe pas, je n'en ai rien à faire, tu vois, genre je suis grave détaché. C'est bien, il y a un bon potentiel quand même, je trouve. Si il y a un bon potentiel, comme je te dis, là je te dis juste de faire attention à ce qu'on va te dire en face, mais si tu vois qu'il y a un bon potentiel, le prix est intéressant, tu peux faire un nombre de logements conséquent, du moins qui te permettent de rentrer dans ton code 127 vas-y fais une offre fais une offre après après on avance toi après faut pas rester dans un truc un peu sceptique en gros tout ce qu'on va te présenter c'est pas bon non faut juste c'est juste une histoire de juste milieu quoi tu vois on va pas tout avaler on va pas être sceptique au point de de rien accepter non plus quoi tu vois très bien très bien.
132:26
Là déjà, oui, c'est bien, c'est bien, Kévin, c'est bien. En plus, là, il y a une garage de 110 mètres carrés, bien couverte, construite. Après, il ne faut pas te laisser influencer non plus par des détails qui n'ont pas vraiment d'importance. en fait, pour te donner une image un peu plus claire, c'est comme si tu allais chez une voiture, on te dit, ouais on a refait la peinture avant-hier, mais l'entretien du moteur, on ne sait pas depuis quand on l'a fait, genre oui, la peinture est faite, mais si le moteur ne fonctionne pas, une belle peinture, elle ne sert à rien, donc toi, ce que tu dois vérifier d'abord, c'est, ok, combien de logements tu peux faire sur ton bien, combien tu peux en tirer, avoir un parking à côté ou un garage à côté, je veux dire, si c'est là, tant mieux, c'est un plus, mais ce n'est pas ça qui va faire que ton projet sera intéressant ou pas.
133:30
Il faut vraiment s'appuyer sur le nombre de logements qu'on peut créer. C'est ça, la priorité de ton projet, c'est combien de logements je peux faire et est-ce que je suis dans mon code 127. Si je suis dans mon code 127 et que genre il y a un parking, il y a je sais pas la question. Il y a un crépit qui est parti? Sur la façade, il y a une partie, comme le creepy text là, c'est la granuleur, il y a un morceau en bas qui est décollé, c'est des détails, genre un petit truc, en fait on revient toujours à l'image de la voiture, ce qui est important dans une voiture c'est que le moteur soit en bonne santé, soit en bon état, et que les pièces mécaniques soient bonnes, après les petites griffures qu'il va y avoir, je veux dire c'est pas grave, moi je préfère avoir une voiture avec un moteur sain qui a avec l'entretien qui est fait correctement et tout et puis qui est griffé de partout qu'avoir une voiture avec une belle carrosserie bien peinte et un moteur qui avec le moteur HS quoi tu vois. D'accord donc dans l'image ici le moteur ce sont les logements à faire. Exactement c'est des détails.
135:45
Genre ça c'est les questions que tu te poses à la fin quand tu as du budget. Je ne sais plus quel sprinter je disais ça, elle me disait ouais j'aurais trouvé la façade pas très sexy. Pour moi ça c'est des trucs que tu fais vraiment quand tu as de la thune. Si il reste beaucoup de budget, tu vas te préoccuper du petit truc, un peu de maquillage, mais la priorité déjà c'est de faire en sorte que le truc fonctionne, qu'au niveau du budget on soit bien et une fois que ça c'est validé, le reste on verra plus tard. Ok, parfait Kondi, parfait. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, ça marche Kandy, merci. T'es en pris mon gars.
136:30
Alright, alors du coup j'ai une question de... Florence. Bonsoir Kandy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Alors moi c'est pas une question que j'ai, je donne des nouvelles. Bonsoir Sponsoir sculpteur et sculpteuse, alors j'ai eu un appel tout à l'heure de la société qui doit passer faire le traitement des boiseries dans le Vien, par rapport aux vriettes, et donc le rendez-vous a été pris pour jeudi prochain le 19. Voilà, et puis du coup j'ai eu des nouvelles de l'artisan et en fait je ne lui ai pas encore répondu il voulait savoir si j'ai internet dans le vien par rapport aux caméras voilà et donc pour l'instant je n'ai pas de nouvelles de la propriétaire par rapport au fait que je dois rétablir un tarot parce que c'est été coupé, parce qu'il me manque sa pièce d'identité pour faire le changement de...
137:43
de comment dire... pour récupérer un ligne. C'est du n'importe quoi ça. C'est ce que SFR m'a dit. Il raconte du flan, c'est du n'importe quoi. Le seul truc que tu peux... Alors soit tu veux récupérer exactement la même ligne que cette dame, à ce moment là, c'est à elle de dire, elle sait faire que, elle fait un, en gros elle cède sa ligne à Intel, et du coup, elle donne tes coordonnées et eux, ils t'appellent pour, pour, pour passer la ligne à ton nom. C'est ce qu'elle a fait, ouais, mais ils ont coupé la ligne.
138:19
Parce qu'ils veulent avoir la même identité. De toute façon, si t'es coupé, de toute façon, c'est tout, faut que tu reprennes une nouvelle ligne, mais ça sert à rien, parce qu'en fait, on fait ça pour éviter la coupure. C'est-à-dire que l'ancien propriétaire donne ton nom, ils appellent, et puis ils font la bascule, mais s'il a s'est coupé, de toute façon, tu peux changer, tu prends un autre opérateur et puis c'est tout, ou tu reprends le même, mais tu vas pas attendre d'avoir la pésidentité de la personne, et puis elle a aucune obligation de te donner sa présidence. C'est ça que t'as monté? Ouais. D'accord, ok.
138:53
Ok, ok. Donc, ouais, trouve une autre solution, mais faut pas que tu restes bloqué à cause de ces trucs-là. Et ce que tu peux faire, tu prends un fournisseur. Maintenant, en général, les fournisseurs, ils te donnent une clé 4G. Donc, éventuellement, si tu parles, en tout cas je ne sais pas par lequel tu vas passer, mais tu essaies de voir avec Pukito Filinki 4G que tu vas pouvoir récupérer soit en boutique, ouais en boutique ou qu'ils te livrent rapidement et ensuite comme ça tu mets ça dans le logement, au moins les gens ils pourront peut-être pas encore regarder la télé, mais au moins ils pourront avoir internet.
139:34
Et puis en plus si tu n'utilises pas l'atelier avec internet, de toute façon, ils pourront déjà utiliser internet. D'accord, c'est surtout pour moi parce que pour l'instant il n'y a personne. Quand je suis là-bas, j'ai besoin d'aller sur internet, j'ai mon ordinateur pour faire avancer un peu le chantier, enfin les affaires. Si tu fais ton installation, tu les appelles, tu fais ta demande d'installation, ils vont te valider ça. Et puis soit tu vois qu'il te file une box, une clé, et la clé 4G, en général, pour que ce soit rapide, tu peux aller la récupérer en magasin, et le jour même t'as internet quoi. D'accord. D'accord ok. Ok ok. Je vais faire ça, je les appuie. Sinon bah je n'ai pas d'autres nouvelles. Bah en tout cas c'est déjà très bien, au moins ça avance donc c'est cool. Ouais ouais c'est bien. Donc voilà, affaire à suivre. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu n'hésites pas tu me fais savoir. D'accord ok ça marche. Merci Candy. Je t'ai repris Florence. Alright alors j'ai une question de Jean-Baptiste. Ouais Candy c'est une erreur de dire aux agents immobiliers que tu veux faire du locatif?
141:24
Non, ça n'importe plus, ça n'a pas vraiment d'incidence, ça n'apporte pas d'informations Donc pour moi c'est pas perturbant ça. Ce qui va être perturbant c'est des informations qui pourraient être utilisées contre toi. Genre les pannes que tu as ou les pannes que tu voudrais mettre. Tu vois des trucs un peu plus perso comme ça. Mais dire que tu veux faire du locatif ou dire que c'est pour toi, ça n'importe plus. Ok, d'accord. Et il y a une deuxième question aussi. Tu vois quand les agences immobilières me disent qu'il faut que je fasse une demande de permis de division, qu'est-ce que ça veut dire? Après, la personne, elle te met en garde sur le, comment dire, si en fonction de la ville dans laquelle tu es, elle te dit, en tout cas si tu veux faire du locatif avec plusieurs logements, il faudra que tu fasses un permis de diviser.
142:37
Mais bon, ça dépend des villes, c'est pas dans toutes les villes, mais si tu es dans une ville où il faut faire ça, à ce moment là, il faudra que tu le prennes en considération. va te rajouter un petit billet quand même, genre une stress pour passer par l'architecte qui va le faire, faudra peut-être rajouter 2-3 000 euros en plus sur ton budget. D'accord ok, d'accord ok, ça marche. Et la dernière question, tu m'avais parlé d'une atelier en fait que tu voulais mettre en place pour les sprinter au sujet de, tu sais pour la création de plan sur Ombaimi Ah purée tu sais je t'ai complètement zappé je vais pas te raconter de plan j'ai complètement zappé ce truc là faudrait que je vois avec Julien parce qu'on était sur d'autres sujets c'est vrai que ça j'ai pas... j'ai zappé envoie moi un mail comme ça je... on pourra bousser sur ça mais c'est vrai que ça m'est complètement sorti de la tête je vais pas te raconter d'histoire non y'a pas de soucis bah je t'enverrai un mail dès ce soir. Ok comme ça au moins moi je le transférerai à Julien et puis on sait que ce sera sur notre liste de sujets à traiter.
143:46
Ok ça marche mais voilà c'était tout, vous n'avez pas d'autres questions. Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions, alors je vais regarder ici, effectivement il faut insister par téléphone, donc ça c'était les sujets, je regarde là, bon a priori je crois qu'on a fait le tour, on a fait le tour pour ce soir, mais écoute je te donne rendez-vous dimanche soir, du moins dimanche 17h30, il y a une vidéo que tu ne dois surtout pas louper, ça va être super inspirant, on se dit à dimanche et puis d'ici là je te retrouve lundi, et puis je te dis bon week-end et puis à lundi, allez salut ciao ciao