Mai 2022 - 090522

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 9 mai 2022 et c'est moi même Kendy Paulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens en session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je te donnerai la parole et je pourrai répondre à tes questions. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main et puis comme ça, on va pouvoir commencer tout de suite.

01:31

Alors, une question de Enis. Enis, je te donne la parole. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es. Oui, allô? Allô? Allô? Salut Élise, comment vas-tu? Je vais bien, Kenji, et toi? Ça va nickel, nickel. Alors moi, en fait, j'ai trouvé un bien dans la ville de Mollisson. D'accord. C'est bien à 6 studios. OK, bien.

02:11

Il est à 79 000 5 fonds. Très, très bien. Du coup, en fait, l'agence, ils ont déjà fait estimer les biens pour les coûts de travaux par an. Les coûts de travaux s'élèvent à 76 000. Ok. Et aussi ils ont estimé le coût des locations, donc je l'ai voir avec toi, est-ce que moi je dois encore faire passer à notre artisan pour pour réestimer le coût des travaux? Alors ça, cette question initie, normalement je la traite dans le programme, tu vois, et je dis un autre truc encore très important dans le programme, donc justement, je veux dire de revoir un peu la première semaine et la deuxième semaine du programme, parce que ça c'est très très important.

02:59

Même si tu as des estimations faites par les agents immobiliers et tout, en aucun cas tu peux te baser sur ces estimations pour faire ton calcul de rentabilité. Il faut absolument que toi tu fasses ta propre estimation, déjà avec la surface que tu vas avoir et les infos que tu auras et ensuite si tu vois que oui avec ce que tu as pu estimer toi ça vaut le coup, éventuellement tu vas faire passer un artisan qui va te donner un budget un peu plus précis. Mais c'est pas parce que l'agent immobilier va te dire ok on a estimé qu'il y aurait 70 000 euros de travaux que toi tu dois partir sur ce budget là. D'accord. Parce que là par exemple, ton biais il fait combien de surface là?

03:48

130 mètres carrés. 130 mètres carrés, d'accord. Est-ce que les logements sont déjà tout découpés et tout? Oui, il y a déjà les 6 studios. Qui sont déjà faits, ok. Parce que 130 m², si on fait 70 000... 70... Tu m'as dit 70 000, c'est ça? Euh non.

04:13

79 500. Pour les travaux, c'est ça? Euh non, 76 000, pardon. 76 000, d'accord. 76 000 divisé par 130, ça nous fait 584. Donc là, pour moi, on est sous la fourchette un peu optimiste. Alors, c'est pas aberrant. On reste quand même dans notre fourchette des 500 à 700 euros du mètre carré. On vient déjà découper tout. Donc, c'est pas aberrant, mais ça n'empêche qu'il faut quand même faire ta propre estimation, en tout cas faire venir un artisan. Et comme ça, tu pourras voir au Québec ce qu'ils avaient prévu.

04:47

Est-ce qu'ils ont prévu de rénover les salles de bain ou pas, s'il y a déjà des salles de bain, est-ce qu'on les garde? Si on les garde, il y a plein d'éléments que tu dois pouvoir regarder et comme ça, ça te permettra de prendre ta propre décision et pas simplement te baser sur ce qui a été vu ou dit avec les agents immobiliers et tout. D'accord. Et du coup, pour le coût de location aussi, je réestime moi-même, c'est ça, je réfléchis à l'estimation de moi-même. Oui, il faut que toujours tu prennes l'habitude de faire ton estimation toi-même. Après, genre si tu as besoin d'une info complémentaire, tu peux essayer de poser une question à l'agent immobilier ou à quelqu'un sur le secteur, mais oui il faut que toi tu prennes le temps de regarder un petit peu combien ça se loue sur le secteur. De toute façon, il n'y a pas, la seule personne bien positionnée pour faire ce genre de recherche, c'est toi.

05:42

Comme ça, au moins tu vas regarder sur ce secteur, à combien ça se loue, etc. Et tu pourras avoir une estimation. Alors, moi je ne suis pas inquiet parce que mon leçon, j'ai déjà été voir des sprinters là-bas, il y avait du potentiel. Comme c'est vraiment un truc de mes paumées, c'est un peu au centre de la France presque. Je pensais qu'il n'y aurait rien eu là-bas, et pourtant ça tourne bien. Je te dirais que pour moi, la ville s'est validée, maintenant il faut que toi tu fasses quand même tes calculs, tu fasses tes propres recherches pour être sûr que tu parles dans la bonne direction. D'accord, ok, merci beaucoup. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, d'autres points à voir avec moi, si c'était bon pour toi du coup? Non, pour le moment c'est… Ah oui, j'ai oublié un truc, du coup pour les frais d'agence, c'est les vendeurs qui s'en occupent, donc moi ce n'est pas du tout mon problème dans ce cas-là, quand je vais négocier les biens.

06:52

En fait, de toute façon, toi, quand tu négocies, alors ça dépend, si c'est eux qui prennent les frais d'agence, toi tu dois négocier ton prix en FAI, c'est-à-dire frais d'agence inclus. Si par exemple tu avais noté genre 90 000 frais d'agence inclus, après c'est à eux de se débrouiller pour sortir le montant. Toi c'était 79 000, si c'était frais d'agence inclue, à ce moment-là, il n'y aura pas les frais à sortir. Mais si, c'est toi qui devais payer, effectivement à ce moment-là, il faut que tu rajoutes ces frais-là en plus. D'accord, ok, alors c'est les vendeurs, leur politique d'agence.

07:33

Bon, c'est pour ça. D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors Ines. D'accord, bonne soirée, merci. Je t'en prie. All right. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai un commentaire. Bonjour, je suis en mode d'écoute. Ok, super Anaïs pour me dire comment ça avance si t'as eu des nouvelles par rapport à la situation.

08:09

Ok? Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Ah, attends. Tu te donnes la parole quand même. Je sais pas si tu as levé la main parce que tu voulais prendre la parole là Anaïs. Allo? Yes, comment vas-tu Anaïs? Je vais bien et toi? Ça va nickel. J'ai eu un rapport, quand j'avais fait les devises, ils m'avaient dit qu'il a jugés trop importants.

08:53

Mais avec le rapport qu'il a rendu, j'en ai parlé avec l'artisan, il a dit qu'il pouvait réaliser les travaux avec le montant qu'il a donné. Donc normalement, je croise là pour qu'il n'y ait plus d'autres soucis. Du coup, j'ai fini avec l'explication et je l'ai renvoyée auprès de mon assureur. Et là, je suis en train de voir quand est-ce qu'il pourrait reprendre le plus rapidement le chantier, parce qu'il était à l'arrêt pendant deux mois et surtout à combien de temps il faudrait pour tout finaliser. J'ai pu aussi obtenir une prolongation tout couperait ma banque. J'ai pas eu de problème par rapport à ça. J'attends juste que ça reprenne et sans souci. Super. Mais tu vois, c'est intéressant que tu partages cette affaire, parce que c'est vrai qu'on n'avait jamais eu le cas de figure où il y avait un changement.

09:44

En fait, je crois que... Je sais plus si c'était Christelle qui posait la question, ou savoir si on pouvait avoir une prolongation du différé. Mais le fait que tu vois que c'était passé et du coup j'ai reçu l'avenant. Donc par rapport à ça c'est bon. Et ils t'ont prolongé de combien de temps du coup là? Je sais qu'elle m'avait rajouté 12 mois en fait. Ah ouais, ça c'est bien ça. Ça veut dire qu'en gros si t'arrives à finir tes travaux là dans les 3-4 prochains mois... Ouais, bah ce serait bien. Mais bon, et là du coup ils ont pris d'autres chantiers donc... Ouais, j'imagine. J'essaye de faire des points, j'envoie plusieurs mails, ça prend un peu de temps, en plus j'ai peur avec les congés d'été qui vont bientôt arriver.

10:39

Mais bon déjà, de ce côté-là, ça va, j'ai pas à m'en plaindre. Mais bon, je suis un peu démoralisée quand même, je vais pas mentir. Ouais, j'imagine. Faut tout reprendre maintenant. Dis-toi que, comme interrompeur, il ne faut jamais blâmer une contrariété. C'est arrivé, ça a ralenti, mais ce qu'on peut se dire c'est que bon, on n'est pas dans la situation où soit c'est complètement à l'arrêt, ou du moins oui c'est à l'arrêt, mais je veux dire, c'est pas un truc où tu peux pas te rattraper quoi, tu vois. Parce que ça aurait pu être vraiment, vraiment pire, tu vois. Heureusement que t'avais bien cadré les choses quand même, t'avais bien pris le temps d'avancer sur d'autres aspects.

11:25

Et puis là, c'est pas ton fait, tu vois. Genre, c'est pas toi qui a tiré ton chantier, c'est pas toi qui a pas suivi, tu vois. Genre là, c'est... t'as pas de chance, tu vois. Donc moi je te dirais, oui c'est chiant, oui ça fait pas plaisir, mais moi j'ai envie de te dire par rapport à ce que ça aurait pu être, ça va, tu t'en sors vraiment bien. Oui c'est ça. En plus tu fais d'abord le différé en plus, ça c'est du berbéni, parce qu'en gros, concrètement, t'avais pas besoin de 12 mois. Le fait de te mettre 12 mois, c'est 12 mois où tu vas pouvoir t'encaisser du cash-flow.

12:10

Donc, je dirais, faut jamais blâmer une contrariété complètement. Ça peut quand même être un bon... on peut en tirer du positif quand même. Oui, c'est sûr. Bon après, il faut que ça reparte bien. En fait, comme ils sont passés facilement par la porte, c'est ça en fait. Je ne suis pas rassurée en fait par rapport à ça. Mais bon... Mais après, de toute façon, une fois que ton projet sera terminé, tu vas mettre un système pour fermer la porte correctement. Et puis ce que je t'invite à faire aussi, c'est à mettre un système de caméra, tu vois, et puis comme ça au moins...

12:54

Oui, c'est sûr, là, j'ai pensé à mettre une caméra. Ouais. Et puis même pas juste la caméra, ce qu'il faut c'est vraiment l'afficher, quoi, tu vois, en mode, genre, cet établissement et surveillance. Surveillance, ouais. Moi je pensais peut-être à Vérisure ou je sais pas... Pourquoi pas prendre bon vérifiez-vous que ça fait cher si vraiment tu sens que ça peut te rassurer que tu te sentes moins je te dirais pourquoi pas parce que vérifie-toi les mecs ils vont te facturer le prix d'une caméra limite chaque mois quoi tu vois ouais pour moi genre ça m'étonnerait que tu payes juste 5-10 euros par mois avec vérifie-toi ça va être un truc genre à 40-50 euros et avec 40-50 euros tu peux te retrouver un système très efficace qui fonctionne très très bien quoi tu vois et tu peux même te dire ok ben tu vas mettre un système avec une carte sd tu t'achètes une carte sd même à une trentaine une quarantaine d'euros et comme ça ça veut dire que tu peux voir les infos en temps réel et si tu veux avoir ce qui s'est passé tu regardes encore dans la carte et si tu prends une carte de 120Go, 256Go, bon là tu sais que tu en as pour au moins 3-4 jours d'enregistrement quoi de fin.

14:18

Donc il faudrait que limite le mec il coupe le système pour que tu vois rien et tu peux même avoir des trucs où tu vas stocker les infos de la caméra sur un cloud, comme ça en gros toutes les semaines tu sais que tu as quelque chose qui est stocké. Donc moi je te dirais, si ça te rassure, vas-y prends ça, mais pour moi il y a des solutions beaucoup moins chères. D'accord, ok. Pour te donner une idée, mes caméras, en général, je les achète sur Amazon. Quand je suis pressé, je les prends sur Amazon. Et si je ne suis pas pressé et que je veux un truc qui tient la route, un truc de malade et que je ne veux pas payer trop cher, je prends sur AliExpress.

15:07

J'aurai un peu plus de délai, mais en gros, au lieu de payer 70 euros sur Amazon, je vais peut-être payer une trentaine d'euros sur Aliexpress. Oui, ok. Moi là, je n'y suis pas, j'ai parlé de la porte avec les artisans, du coup, comme c'est par rapport à l'indemnisation de l'assurance, ce sera un remplacement à l'identique, du coup, ce sera plus intéressant dans le système de sécurisation. Ouais, j'imagine. Ouais, je pense que ça peut être une des... En plus, je pense que j'ai été voir Christelle, là, tu vois, elle a mis une porte de fourfourieux, là, sur son bien. Je pense que ça pourrait être intéressant.

15:52

En plus, vous êtes pas loin, en plus, je crois. Ouais, en plus, je pense que vous êtes pas très loin. Vous êtes à côté, vous êtes vraiment à côté. Et du coup, ouais, je pense que tu pourrais mettre un système de porte sérieux tu vois et mettre le système de BT security là avec les poignets à code là comme ça tu sais que ton truc il est il est safe et comme ça tu n'as pas d'embrouille avec les gens qui pourraient rentrer quoi. Ok bah je vais essayer de prendre contact avec elle du coup pour voir quelle porte elle a mis. Ouais franchement sa porte est vraiment bien j'ai vu sa porte là, je me suis dit, ouais franchement, c'est vraiment pas mal.

16:29

Toi tu vois que ça fait costaud. Moi j'avais mis des portes à 250 euros là, tu vois. Bon, tu vois que ça ferme quoi, tu vois, mais... Tu parles de la porte d'entrée ou tu parles des portes des logements? Moi je parle de portes de l'immeuble. Ouais, ok. J'avais mis genre des portes vraiment basiques là, tu vois, avec... Mais en fait, tu les reconnais, ces portes-là, elles ont une sorte de petite... un petit arc de cercle vitré au-dessus, tu vois. Et ça, c'est des portes qui coûtent 300 euros au grand max, tu vois.

16:58

Posées, ça te revient peut-être à, allez, je dirais 700 euros, tu vois. Mais si tu veux mettre un truc vraiment costaud, ouais, je pense que tu dévoiles ta liste. Ouais, tu pourrais lui poser la question. Et sinon tu vois avec ton artisan aussi, tu vois. Ouais, je pense que ça peut être bien dans ton cas de faire cet investissement-là. Ouais, mais ils sont entrés tellement facilement, franchement. Mais moi je t'avoue que si les mecs ils allaient de rentrée je pense que ce sera assez simple aussi parce que moi je te dis ma porte elle ferme mais genre tu tapes dedans le mec il veut vraiment bourriner il tape dedans sérieusement il la défonce quoi genre on sait pas la porte blindée Ils sont en PVC d'après ce que j'ai pu comprendre.

18:01

Et ils sont allés avec un petit biche en fait. Mais franchement, je te dis sincèrement, même à moins d'avoir genre la grosse porte blindée et tout, tu vois, genre les petits ils veulent ouvrir, ils vont ouvrir. Alors dis-toi même qu'une porte blindée, le but c'est pas d'empêcher les fractions quoi ça, le but c'est juste de dissuader les gens et de ralentir les fractions. C'est sûr avec les séries de toute façon c'est facile aussi hein, tu as tout sur Youtube facilement comment traquer des séries. Bah ouais, tu le dis, du moins tu le verras même quand les mecs font des publicités, ils te disent bon ben la porte blindée, peut-être que ce sera 3 minutes, rester 3 minutes pour essayer de défoncer une porte, vaut mieux aller sur celle du voisin, c'est plus simple, c'est un peu ça l'idée de la porte blindée. Mais je te dis, pour moi, le plus dissuasif, le mec qui rentre et qui voit qu'il est filmé, et que tu placardes partout, bon ben, vidéo, surveillance et tout.

19:16

Bon, tu vois genre tu réfléchis à deux fois avant de faire le con quoi, tu vois. Ouais, c'est vrai. Il t'a un moyen de dissuadif j'avoue que c'est... En général il y aura pas grand chose à voler quoi, ils vont tout le temps donc... Bah ouais, et puis moi je te dis genre, moi j'avais pris une caméra où genre limite tu peux parler, genre le mec il est dans le truc, genre il y a un micro au parleur, tu dis bonjour monsieur, sachez que je vous vois, le mec est content, tu vois qu'on te parle, après là t'es pas bien, c'est pas le truc factice et tout, quoi quoi que j'ai mis des factices aussi, mais là, tu peux même parler à la personne et tout, c'est un truc de foufue. Après le risque de ça aussi, souvent ce que j'ai remarqué c'est que souvent les spectateurs qui avaient mis pas mal de caméras et tout aussi, ça leur engendrait beaucoup plus de stress aussi. Parce qu'en fait comme tu le vois, chaque petit truc que tu entends, chaque petit truc que tu vois, t'es pas bien, t'es en stress, tu es là, ouh là là, tu vois.

20:35

Et surtout, toi, en plus, comme t'as été un peu échaudé, donc du coup, faut te préparer à avoir ce petit coup de stress, quoi. C'est pas forcément la... Comment je vous dis ça? Le fait de mettre la caméra, tu seras pas forcément plus tranquille. Moi, je n'ai plus... En général, ça fait l'effet inverse. Les spectateurs qui sont à la mode, purée, Candy, genre, tout le temps, je regarde, je ne suis pas bien, tu vois. Alors, pas tout le monde, mais en tout cas, c'est arrivé des fois. Donc, du coup, il faut que tu...

21:05

Oui, j'aurais quand même du stress, même si jamais. Ben ouais. Déjà, reprendre mes travaux, ça me rassurera déjà. Mais franchement, je te dis, depuis que j'ai commencé à accompagner des sprinters, j'ai jamais eu... Mais t'es pas le seul à me dire ça, la police elle me dit ça, les orphelins me disent ça, les pompiers m'ont dit ça, il fallait que ça puisse être fait comme ça. Il fallait s'appuyer sur le récord. C'est un truc de fou. J'ai jamais eu ça moi.

21:45

Donc je me dis que c'est vraiment particulier. L'avantage c'est que quand même, je dirais que ça va, on s'en sort bien. Donc du coup, ça va pouvoir avancer. Et puis au moins tu auras le différé. Là, tu as tout ça qui va jouer à ta faveur après. Mais c'est vrai que c'est très très particulier comme situation. Oui, je vais lui en faire un compte. L'essentiel c'est qu'on avance et puis voilà quoi. Ok. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche?

22:15

Ok, merci. Je t'en prie Anaïs. Alright, alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça je te donnerai la parole. Alors on n'est pas très nombreux, donc si tu as des points à voir avec moi ou des news à donner, n'hésite pas. Pas de questions? Alors, j'ai une question de Christelle. Yes, Christelle. Salut Kenzie, tu vas bien? Ça va, Christelle, et toi même?

22:44

Ouais, ça va, ça va, ça va, pas de soucis. Bravo déjà pour le montage de la vidéo, j'étais impressionnée, franchement. C'est vrai? Non, non, vraiment. C'est pas moi, c'est le monteur qui a fait, mais ouais. Ah d'accord, bah c'est bien, tu rends à César ce qu'il a à César, c'est bien. C'est ça, non mais ça fait un moment que j'ai arrêté parce que là, c'est pas mon job, je fais la prise de vue, mais je laisse quand même le monteur faire son job quoi. Bah grave, je n'en mets, en tout cas c'était très très bien fait et je me suis dit si c'est toi qui l'as fait, franchement, si tu montes une formation montage de vidéo, j'achète du récord. C'est pas moi, c'est pas moi.

23:47

Non mais c'est top, c'est bien. En tout cas j'ai bien aimé les couleurs et tout, c'était top. Ouais, mais moi je n'étais pas super emballé par la deuxième, c'était à droite. Je comprends, je comprends. La couleur est bien, ouais. En tout cas, c'est nickel, merci beaucoup. Non, je n'ai pas grand chose, j'ai juste par rapport au TZ qui me casse les pieds. En fait, ce qu'il dit c'est que je me suis potentiellement trompée sur la convention collective que j'ai choisie lorsque j'ai fait mon adhésion. Et du coup, toi tu choisis quoi comme convention collective? Moi je dirais choisir un truc sur l'immobilier.

24:44

Il doit y avoir la convention collective immobilier ou alors tu peux choisir. En fait, t'es pas forcément obligé de choisir une conversion collective, tu peux choisir, par exemple, moi je prends soit immobilier ou alors tu peux prendre un truc qui a trait au tourisme, genre mode location d'appartement ou hôtellerie. Justement, je crois que je t'avais entendu parler une fois et puis du coup j'avais choisi hôtel, café, restaurant parce que tu disais qu'on est un peu sur leur convention collective où les dimanches c'est compté comme des jours normaux quoi. Et là j'ai le TG qui dit non mais cette convention collective n'est pas cohérente avec mon code d'activité. Et mon code d'activité c'était location de logements. Je vais tenter immobilier et voir si ça passe.

25:42

C'est peut-être parce que comme tu avais certains mots propres, normalement ils ne devraient pas te prendre la tête pour ça. Après peut-être que si tu prends un truc avec les barres, peut-être que c'est là que ça peut être... Il faut vraiment que ce soit un truc genre hôtellerie, genre... Ouais, en fait je pense que comme je n'ai pas de restaurant dans mon service, peut-être que c'est ça qui pose problème. Non mais après, elle m'a fait la liste de ce que je pouvais choisir, effectivement il y avait immobilier dedans. Moi ça me gênait parce que je me suis dit, si je prends immobilier, est-ce que du coup mes femmes de ménage peuvent continuer à les payer normalement le samedi dimanche tu vois.

26:28

Non mais moi je te dis sur mon truc on est sur immobilier donc du coup c'est pas un problème. Faut juste que tu choisisses une convention qui a trait à ce qu'on fait tu vois. Et puis après tu le surpliques quoi. Ok d'accord bon c'est le dernier point bloquant après j'espère qu'ils vont pas m'en trouver un autre parce que j'ai l'impression qu'à chaque fois que j'arrive à voir le bout du tunnel ils me sortent une autre cartouche quoi donc... Imagine, imagine. Non mais non, ils vont me le rappeler ça, après ils vont pouvoir valider ton compte et puis après tu vas pouvoir avancer quoi. Ouais, ils m'ont même dit d'appeler l'inspection du travail pour confirmer parce que derrière ça a des conséquences et ils m'ont fait peur quoi, je fais ouah de quoi je vais faire.

27:09

Mais en fait oui, dans le sens où en fonction de la convention collective. Tu vois, genre, quelqu'un qui prend une convention collective qui n'a rien à voir avec son activité, parce qu'elle est plus intéressante, tu vois, ou parce qu'il faut payer le minimum salarié moins cher, tu vois, genre, ce serait un peu ça, tu vois. En gros, je ne sais pas, par exemple, les mecs qui travaillent à la mine, ou du moins à l'usine, on va dire que leur convention collective dit que le minimum syndical qu'ils peuvent toucher, minimum, c'est 1400 euros par mois et 6 semaines de vacances. Et que toi tu te dis ok, moi j'aime pas ma convention collective, du coup je vais les mettre sur un autre truc qui n'a rien à voir pour payer moins.

27:58

Ouais c'est pour cadrer le truc quoi, ça marche. Non mais c'est très clair. Et une question qui a absolument rien à voir, mais tu peux m'expliquer, genre explication pour les nus, ce que c'est le truc ATMP Net Entreprise là? Parce que je sais qu'il y a un truc qu'on doit s'inscrire, apparemment c'est obligatoire depuis janvier 2022, j'ai même vu que Céline avait mis un truc dans le centre d'aide, du coup j'ai fait l'inscription, mais je ne sais pas concrètement à quoi ça sert. ATMP sur net-entreprise. C'est accident du travail, maladie professionnelle. Ah ben je t'avoue, je suis pas à jour sur ce truc là. Faudrait me voir avec Céline, c'est vrai que je sais que c'est Céline qui gère ça.

28:40

Ah ok, ok, ok. Je vais lui faire un petit mail alors. Je sais que on avait des trucs à sortir par rapport à... Il y avait un truc là qu'il fallait faire récemment, je ne sais plus si c'était sur la taxe de salaire, mais je ne pense pas que vous serez confronté à ça puisque les salaires que vous versez ne dépassent pas les seuils. Et il y avait un autre truc qu'on avait vu avec Céline, c'est elle qui voit ces trucs-là. Ça marche. Je ne sais pas aujourd'hui. Non mais je verrai avec elle directement. Et après j'ai deux dernières questions. J'ai une locataire là qui est restée un peu longtemps, et du coup quand elle est partie, la femme de ménage a investi le logement et elle a remarqué qu'il y avait des coûts qui avaient été portés au mur. Bon, c'est pas des coups bien méchants, mais du coup, ça rend le logement moins sexy. Et du coup, il faut réparer. Alors, j'ai demandé à mon artisan, l'homme à tout faire, de passer faire un devis. Donc, la chambre va se libérer vendredi prochain, donc il va passer. Mais quand j'en ai parlé à la femme de ménage, elle m'a fait « Ouais, mais vu ce qu'il y a, moi je te mets un coup d'enduit, de peinture, je le fais en deux temps, trois mouvements au lieu de payer un artisan qui va se déplacer pour 100 euros rien que le déplacement en plus de la main d'oeuvre, tout ça. Donc ma question c'était de savoir, alors la cliente elle est prête à payer, mais du coup qu'est-ce que tu me conseilles? Est-ce que je fais genre je fais une réparation par moi-même sans passer par un artisan avec facture etc.

30:24

et je demande juste à la cliente, j'estime juste combien ça va me coûter et je demande à la cliente, ou est-ce que quand on demande au client de payer, il faut absolument avoir une facture d'un artisan, quelque chose d'officiel, etc.? En fait, c'est toi qui est, en fonction de la plateforme avec laquelle tu travailles. C'est l'Airbnb. Alors si c'est Airbnb, il se peut qu'on te demande la facture.

30:50

Alors, si tu passes, si le client est d'accord, pas obligatoirement, mais si le client n'est pas d'accord et qu'il faut, qu'il faille faire un truc, ou genre, il y a un peu, un sort de conflit, à ce moment-là, Airbnb te demandera la facture. Ouais, non, là, il n'y a pas de conflit. Enfin, à peine je lui ai écrit, elle m'a dit, non, non, oui, je reconnais, etc. C'est certainement ma valise qui a dû taper dans le mur au moment où je suis passé, je ne sais pas quoi, je n'y crois pas trop parce que le truc était complètement de l'autre côté du lit donc tu ne passes pas la valise par là.

31:23

Du coup, elle m'a dit non mais dites-moi ce qu'il y a à payer, je paierai, il n'y a pas de souci. Donc, j'ai dit bon attendez, je vois avec un artisan et c'est quand j'ai contacté l'artisan et que j'ai dit à la femme de ménage, il va passer vendredi, elle m'a dit pourquoi vous contactez un artisan alors que ce qu'il y a à faire on peut gérer nous-mêmes sachant que ce sera moins cher et tout. Alors franchement moi je te dirais ça dépend du truc qu'il y a à faire tu vois mais pour moi je suis pas super fan de... alors là encore je m'entends, ça dépend vraiment de la gravité de ce qu'il y a à faire. Parce que normalement moi je dis à chacun son métier. Parce que après ça peut même se retourner contre toi en me disant « Ouais ben quand il fallait faire des trucs j'ai fait ça et tout.

32:17

Bon ben je t'avais rien demandé, c'est toi qui m'as proposé. » Donc on sait jamais. Donc je vais te dire, si il faut payer un artisan peut-être 200-200 euros pour faire ça, de toute façon c'est la cliente qui paye qui te prend par la tête, tu vois. C'est pas en essayant de faire ça par la femme de ménage et payer 50 euros et puis garder 150 euros pour toi, c'est pas ça qui va te rendre ton projet intéressant. En fait, c'est pas une idée de faire des économies de bouchons d'argent. Non, mon objectif c'est absolument pas de faire des économies, enfin je m'en fiche, que ce soit à la fin de mes lages ou l'artisan que je paye, si ça va se passer, moi je fais que l'intermédiaire, la seule chose que je vais toucher c'est peut-être de me dire si il faut que la chambre soit immobilisée une journée parce que une fois que tu mets les enduits, la peinture et tout, tu dois laisser sécher, ben là je vais rajouter le prix de la chambre parce qu'elle a été immobilisée, mais moi personnellement ça Si tu estimes que oui, la dame s'en va ou elle est partie, que c'est une nuit et que ça va te perdre, tu mets ça dans le montant.

33:23

Et si elle est ok, tant mieux, il n'y a rien à justifier. Et si elle n'est pas ok, par contre, il faudra que tu ailles le faire. Tu peux demander à l'artisan de la goupler et puis voilà quoi. Ouais mais après je vais pas non plus, enfin c'est 3-4 têtes, je vais pas non plus lui demander 500 euros pour ça, mais si tu veux, moi le seul impératif que je voyais de passer par la femme de ménage c'était pas forcément de faire des économies, c'était surtout de lui permettre de se faire un peu d'argent quoi, c'est tout. Ouais mais non, c'est pas son job quoi, tu vois. C'est pas son job, ce sera pas bien fait. L'artisan va te faire ça, tu auras même oublié qu'il y avait un trou là-bas, tu vois. Alors que, genre une femme de mon âge qui va te faire ça, elle aura pas forcément les bons outils, elle va bricoler, tu vois. Genre, pour un truc vite fait, dans la cave, tu vois, c'est même pas ta cave, tu utilises pas au moins ta cave pour ça, genre il y a un truc qu'il faudrait faire, bon je te dirais pourquoi pas, à la rigueur, tu vois.

34:32

Mais surtout si c'est dans le logement, fais un truc propre, genre tu fais passer un petit pétionnel. Moi je te dis, les trucs où je peux faire intervenir la femme du ménage, ou en tout cas, le truc où la femme du ménage m'a dépanné, et où j'aurais pu faire venir un professionnel, c'est une fois il avait gelé et mes tuyaux à la cave étaient complètement gelés donc il n'y avait plus d'eau qui allait dans les logements, genre à cause du froid, ça s'est passé l'année dernière ça. Et du coup, en gros ce qu'elle a fait c'est qu'elle a pris ses cheveux ou je ne sais pas quoi, elle a réchauffé le tuyau pour éviter que ça gèle et puis voilà, donc je lui ai mis une petite prime pour ça. Donc là effectivement, j'en sais un truc, c'est pas très compliqué, ça peut permettre de dépanner, là je peux la faire intervenir. Ou un autre truc, avant de faire venir quelqu'un, je peux lui demander, par exemple quand il y a un toilette qui est bouché, je lui dis de racheter du moins de prendre la...

35:40

comment ça s'appelle encore? c'est l'aiguille... pas l'aiguille, ça s'appelle pas aiguille... le furé! le furé, elle met le furé dans le toilette et tout elle voit si ça se débouche si ça se débouche, bon ben tant mieux, on a gagné un peu d'argent et si c'est pas bouché, si on arrive pas bon ben on fait venir un professionnel. Mais quand c'est des trucs vraiment comme ça peut-être, mais des trucs pour repeindre ou des trucs un peu plus touchy, sous l'esthétique du bien, ça en général je fais venir un professionnel. Mais même moi je n'y apprends toujours pas.

36:18

Ah oui ok d'accord. Parce que c'est pareil, tu vois, un truc que j'avais déjà identifié mais malheureusement ma crainte s'est confirmée, c'est que tu as dans la cage d'escalier, je ne sais pas si tu as fait attention quand tu es passé, mais il y a quelques traces des gens qui passent, etc. Oui, on en avait parlé, tu m'avais dit que je n'y peux rien, mais du coup, je m'étais dit, bon, la bonne pratique serait peut-être de façon périodique, tous les trois mois, repasser un coup de peinture. Pardon, mais ça, oublie, oublie. En fait, je te dis, ça, c'est... Le jour, il fait pour vivre tu vois donc oui de temps en temps tu pourras t'amuser à passer des trucs et tout et même ça je veux dire quand il ya quelques traces tu achètes l'éponge blanche la l'éponge magique tu vois ok ok l'éponge magique d'accord tu vois et puis la femme du ménage elle vient elle nettoie ça vite fait bien fait et puis c'est réglé, mais faut pas t'admettre à te dire ouais, tous les trimestres tu vas venir repeindre le couloir tu vois, genre ça va te coûter un bras et en fait on est sur un endroit où ça peut pas être propre, c'est comme si tu te disais ben, toutes les semaines tu vas genre refaire la semaine de tes chaussures et non un moment de toute façon c'était pour, tu vois donc faut s'habituer à ça et si vraiment il y a une trace vraiment dégueulasse et tout ben là on met un petit coup d'éponge magique et si vraiment même avec l'éponge ça va pas ben on prend un petit truc on nettoie vite fait peut-être un petit bon petit truc on rafistole tu vois mais j'en prends le prix que ça coûte tu vas pas t'amuser à refaire la peinture du logement du moins du couloir tous les six mois quoi c'est marrant. Ouais je comprends, je comprends, je comprends.

38:04

Ok, ça marche. Bon, je vais essayer de prendre sur moi. Je dis ça, ça fait partie du truc. Faut vraiment pas te prendre la tête sur ça. Et en plus, toi, les traces que tu m'as montré, crois-moi, quelqu'un qui arrive le soir avec ses valises, c'est clairement pas le truc qui va invader, le mec ce qui va invader c'est ok est-ce que mon logement est propre, est-ce que genre les draps sont propres, j'ai de quoi me restaurer, y'a un petit truc, voilà, c'est ça que la personne va invader, genre la petite trace de 2 cm qu'il y a dans le couloir, mais qu'est-ce qu'on s'en moque quoi. Ok, on va voir ça.

38:48

Ma dernière question, c'est par rapport au 1er mai. Ma femme de ménage m'a signalé que le 1er mai était payé double. Après, je n'ai pas de soucis, mais j'aimerais juste confirmer avec toi que c'est le cas. Je n'ai pas compris. Tu m'as dit que ta femme de ménage était payée double? Elle m'a dit que le 1er mai était payé double. Alors ça, il faudrait valider avec le comptable. Mais je t'avoue que moi, après, c'est vrai que le 1er mai, c'est peut-être un jour particulier. C'est ça. Elle m'a dit que c'est le seul jour dans l'année où, en fait, si les mecs travaillent, ils sont payés double.

39:31

Ouais. Ouais, il faudrait vérifier ça exactement. D'accord. Donc, ce n'est pas quelque chose que tu appliques forcément, ce que je me suis dit, comme toi t'en prends le temps de te connaître. Non, moi je t'applique, de toute façon, nous on s'est mis d'accord, genre, je dis que j'aime aussi, y'a pas de truc, donc... C'est vrai que genre, ça je l'applique pas, mais c'est vrai que si en gros, la personne les paye à l'heure, etc. Oui, c'est ça.

40:01

Donc là, oui, c'est peut-être un peu plus délicat, mais il faudrait valider ça. Mais ça, en gros, de toute façon, tu peux le valider en fonction de ta... Si tu choisis la convention collective immobilière, on pourrait le vérifier. Il faut juste aller regarder, genre, le 1er mai, et tout, genre, jour, férié, est-ce que j'en sais pire d'où, tu vois, et ça, on le saurait. Mais c'est à vous que moi, c'est vrai que je ne l'applique pas. Je ne vais pas te le raconter tout le temps, moi je ne l'applique pas ça. Ok, non mais après comme tu es au forfait peut-être que ça peut justifier effectivement. Non mais je comprends. Ok, de toute façon je vais me renseigner, tu as raison, je poserai probablement la question à mon comptable aussi.

40:48

Et après comme je dis, ce n'est pas quelque chose qui me gêne en soi, le seul truc c'est qu'il faut que ce soit carré, quoi, tu vois. Mais moi je pense qu'il faut, alors, par rapport à ce qu'on s'était dit, tu vois, pour moi il y a plein de choses qu'il faut que tu regardes pour ne pas, genre, te dépenser de l'argent. En fait, faut pas se comporter comme une entreprise du CAC 40 en se disant « ouais, ben ouais, limite faut leur donner des tickets resto et compagnie. Non mais genre, faut se calmer quoi, tu vois. Là, on est en train de faire un truc où en gros, il faut de la location d'appartement, il faut l'économie quoi, tu vois. Donc du coup, je dis pas une fois de temps en temps, faut pas mettre une petite prime, un truc, tu vois.

41:31

Mais tu vas pas commencer à, ouais, tous les trucs, genre des salariés, faire ça, tu vois, genre, commencer à mettre un parcours en place, un PE en place... Non, non, on n'en est pas là, mais tu vois, le truc, c'est que ma femme de ménage, elle a une... Je pense qu'elle a une personne de sa famille qui fait à peu près dans le même métier, et la personne de sa famille, lui, lui file tout le temps des tuyaux du genre qu'il faut faire ça, il faut pas faire ça, et à chaque fois, elle vient valider avec moi ou pas, quoi, c'est tout.

42:03

Mais bon c'est pas mon initiative c'est elle. Ouais, attends on pourrait vérifier ça mais durée de travail, faudrait vérifier je te dis le truc là du 1er mai mais faudrait vérifier ça. Mais de toute façon dans la convention collective il faut juste regarder genre salaire minima etc jour les jours de repos et compagnie et ça on le voit quoi tu vois. Ok ok ça marche mais ça je vais regarder puis comme ça je pourrais lui confirmer ou pas. Non non mais enfin ce que je veux dire c'est que si c'est pas quelque chose d'officiel d'acté je ne paye pas comme tu dis faut faut pas donner le mauvais poste au paiement. Et puis c'est même pas ça, c'est pas genre en gros demain elle va te dire ouais mais en fait il faut me faire ça aussi, il faut me faire ça aussi.

43:01

Ouais c'est ça. En gros non, tu rémunères ce qui est rémunéré et puis voilà quoi. Exactement. Pour moi y'a pas de... t'es comme ça quoi. Exactement, exactement. Ok, ça marche. C'est noté, je crois que c'est tout pour moi. Et voilà. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

43:33

Ça marche, merci beaucoup Kenzie. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors j'ai une question de Rika. Bonsoir Candy. Salut Rika, comment vas-tu? Oui, ça va, ça va, ça va. J'avais une petite question à poser, puis là j'étais en train d'écouter les gens qui posent des questions sur le droit du travail, juste pour dire que moi, moi, ça fait longtemps que j'y travaille. Donc, j'ai l'occasion de poser une matière de droit du travail et j'y retourne encore demain au travail. Donc, posez-moi vos questions clairement et au niveau de la convention collective, et puis je ferai des recherches et puis je pourrai vous répondre.

44:21

OK, ça marche. Déjà, tu pourras valider avec nous si, genre, le 1er mai c'est forcément payé double quelque soit la convention collective. Justement c'est ce que je vais faire parce que là je ne vais pas vous dire n'importe quoi parce que vu que c'est lié, bon il y a en plus la convention collective, hôtel, café-restaurant, je vais voir exactement quelle convention collective, vous êtes plutôt convention collective. Alors je vais prendre celle de l'immobilier, Prends celle immobilier. Parce que moi, je regardais vite fait sur le truc le 1er mai et... Mais je vois pas clairement écrit que ça allait payer d'eau. Parce que je vois genre des indemnisations, tu vois, mais j'ai pas vu l'histoire où c'était marqué payé de l'eau. Donc du coup, en fait, après de toute façon, c'est noté dans la convention, mais il faut juste qu'on prenne le temps de le dire.

45:22

Je vais vous dire ça. En tant que professionnel ou pas professionnel, vous êtes des professionnels ou pas? Oui, de toute façon, on est forcément professionnels parce qu'on a tous des numéros de tirette. D'accord, voilà, c'est ce que je voulais savoir pour être sûre. Donc je vais regarder ça et puis savoir si vous êtes payé, si en tant que professionnel vous êtes obligé de rénumérer votre femme de ménage ou qui que ce soit que vous employez. Double, voilà.

45:54

Oui, mais c'est vrai que, attends, je n'ai pas réussi à trouver l'info là, mais je serai heureux de mon côté de faire son appréciation de l'électrique. Mais bon, en tout cas, c'est vrai que personnellement, je trouve que ce n'était pas un truc que j'apprécie. Non, parce qu'on me posait la question là ce soir, c'est vrai que moi ça m'intéresse ça aussi. Mais là où j'ai posé la question, je vais voir de mon côté aussi. Je vais être sûre, sûre, sûre, parce que la convention collective veut la voir. Et je vais poser une question aux agents des renseignements, parce que moi je ne travaille pas aux renseignements, je travaille juste à côté.

46:28

Je travaille à côté. Et je vais leur poser la question à ce niveau-là, et vous allez avoir la réponse, ça va être clair. Voilà. Parce que eux, ils connaissent très très bien, ils ne font que du renseignement toute la journée. Et normalement, s'ils font du renseignement, nous on fait autre chose, moi je fais autre chose, mais je veux dire, eux, ils font vraiment leur renseignement du public. Voilà, je vais pouvoir vous répondre. Si vous avez d'autres questions, profitez-en de me les poser, comme ça je ferai tout d'affilé. Ok, ça marche, parfait.

47:21

Voilà, alors la question que je me posais est la suivante. Moi, j'ai passé un petit moment à chercher les biens, tu sais, parce qu'avec mon secteur géographique qui est génial, génial. Alors, j'ai essayé de voir les biens que j'ai pu, bon, j'ai beau chercher, je tombe sur des maisons qui sont un peu plus chères, dans les environs de 150 000 mais bon, je t'en parle pas parce que tu vas me dire qu'est-ce que l'escalier est bien comme il faut, je te dirais non. J'ai essayé de voir, j'ai trouvé des hangars, mais j'ai pas trouvé, j'ai pas trouvé sur mon secteur, j'ai regardé un petit peu, pas partout, mais je veux dire à peu près à trois heures de chez moi, j'ai pas trouvé, j'ai pas trouvé. Donc c'est vrai que ça me tue le pin parce que je trouve pas, mais j'avais fait une alerte sur le nord de la France et j'ai constaté qu'au nord de la France, à chaque fois que je n'ai pas trop, je me dis tiens, regarde, je ne trouve pas.

48:37

Et hop, je vois une alerte, on me propose un logement par exemple au nord de la France, et hop, ça correspond à tous les critères. Je me dis bon, ça, il ne faut pas que je regarde parce que sinon... Mais bon, moi, je trouve pas. Je trouve pas qu'ils retracent un peu tous tes critères. Soit tu as la porte en plein milieu, soit t'as pas tous les critères réunis. Voilà. – Je vois. Mais après, dans ce cas-là, bon, laissez-moi… – Tu m'entends?

49:11

– Ouais, je t'entends. Je disais, ce qui est bien, c'est que tu sais ce qu'il ne faut pas apprendre. Maintenant, ce qu'il faut faire, c'est essayer de continuer tes recherches pour tomber justement sur ce qu'il faut, quoi, de soi. Oui, parce qu'il y a des logements. C'est pas qu'il n'y en a pas. Parce qu'on croira qu'il n'y en a pas. Si, si, il y en a. Mais aucun ne respecte tes critères. Soit t'as l'escalier en plein milieu, soit il faut accéder à une pièce, tu rentres dans une pièce et après t'as l'escalier. Donc je me suis dit, même si je présente ça à Kendi, il va me dire « t'as pas compris grand chose ». Donc je dis, je laisse tomber, je regarde un peu partout, je regarde un peu les logements, même ceux qui ont des travaux, des travaux. Alors par contre, il y en a qui sont à la campagne en pleine brousse.

50:05

Je me suis dit qu'elle m'a dit, là ça va pas marcher. Donc des logements qui respectent les critères, mais en pleine brousse. Donc je me suis dit que ça sert à rien, ça me dit l'art. Donc voilà, je cherche, mais j'ai pas trouvé. J'ai pas trouvé. Ben voilà. Je comprends ce que tu veux dire, mais maintenant, à part te dire qu'il faut continuer de chercher, je n'ai pas grand-chose à te dire. C'est vrai que quand tu ne sais pas, tu peux être un peu...

50:41

Comment dire? Oui, ça peut être un peu attirant pour toi, mais l'idée, moi je te dis, ouais, faut continuer de chercher. De toute façon, c'est pas parce qu'on n'a pas trouvé qu'on peut dire que ça n'existe pas. Il faut juste dire, ok, c'est qu'on n'est pas encore au bon endroit, donc faut continuer de chercher jusqu'à ce que tu trouves. Ouais, ouais. Je vais retenir, parce que j'ai pas trouvé que ça n'existe pas. Exactement. Mais tout à temps je cherche et je continue à chercher, donc ça va prendre, comme tu as dit, ça va prendre plus de temps que prévu, je pense.

51:25

Pour moi, ça va prendre plus de temps que prévu. Je me suis dit, à la rigueur, il y a ce projet-là que j'ai, tu sais, que je cherche bien sûr, mais aussi j'ai cette maison en Bretagne que j'ai. C'est vrai que bon, je fais parallèlement comme ça au moins ça m'évite de perdre mon temps à chercher. Je cherche et quand j'ai fait ce qu'il fallait, puis je... Parallèlement, voilà ce que je dois dire, parallèlement à ce que je fais avec toi, J'avance aussi ma maison. Comme ça, si les deux peuvent se faire en même temps, ou un après l'autre, comme tu as dit. Tu as dit une chose, qu'il ne fallait pas forcément un seul projet.

52:09

Donc maintenant j'en fais... Il y a celui-là que je cherche, j'aimerais bien. Mais sinon, j'ai ce projet que j'ai en Bretagne, que je vais essayer d'avancer, parce que j'ai déjà trouvé, moi qui ne trouvais pas d'artisan, j'en ai trouvé, j'ai trouvé deux entreprises de rénovation, je suis quand même content. Et puis les choses avancent, enfin, ça a l'air d'avancer un petit peu plus vite que ma recherche de logement. Alors la question que je me posais, voilà, il y a un dernier truc, je voulais dire, penses-tu que si on ne trouvait pas, quoi que moi je ne trouvais pas du tout, penses-tu qu'il faudrait que j'aille du côté du nord. Alors j'ai vu, du nord de la France, ouais, parce qu'il y en a qui disent, quand je dis il y en a qui disent, c'est que j'avais entendu dire avant de faire ta formation, que on pouvait prendre un, comment on appelle ça, parce que j'ai eu le cas pour ma maison en C'est un service de consergerie, voilà.

53:13

De consergerie... Non, c'est n'importe quoi. C'est pas consergerie, c'est... Un courtier en travaux qui s'occupe de tout. Ok, alors, le courtier en travaux en général... Il s'occupe de tout. Il paraît qu'il s'occupe de ça, il n'a rien à faire. Ça c'est en théorie, mais dans la pratique... Alors moi, en tout cas jusqu'à aujourd'hui, pour moi, dans les courtiers en travaux qu'on a pu voir, les mecs c'est souvent en gros, ils faisaient juste la mise en relation et puis leur job s'arrêtait là.

53:58

Alors ils te disent, oui t'inquiète je vais faire le sujet. Alors oui il va passer une fois de temps en temps pour voir si les mecs sont bien sur le chanter s'ils récupèrent de l'argent mais ton suivi c'est pas vraiment pour voir si ton projet se passe bien je dirais que c'est pas pour vérifier que les mecs ils bondent bien sur ton chanter c'est pas la même c'est pas pour moi rien ne vaut ça, c'est à dire que si tu veux que ton projet se passe bien, il faut absolument que tu suives ton chantier, et si tu te dis ouais je vais payer quelqu'un, ça peut fonctionner, mais bon jusqu'à aujourd'hui, tous ceux qui ont pris soit des, je ne vais pas dire tous ceux, mais en tout cas souvent, quand des sprinters ont pris des mecs pour pouvoir faire des suivis de chantier, soit ça partait un petit peu en cacahuète, soit ils ont dû récupérer le truc en cours de route, ou alors le courtier il a juste fait sa mise en relation.

55:03

Donc moi je te dirais, si tu veux être serein, pars sur un projet dans un lieu où tu sais où tu pourras faire ton suivi. Si vraiment c'est trop loin, parce qu'en gros tu ne pourras pas suivre ton projet, c'est certainement que ce n'est pas le bon plan. Il vaut mieux revenir sur une zone où tu gères. Se dire que tu vas dépendre d'un coursier et tout, des fois ça peut bien se passer. Je crois que Kamille, elle avait quelqu'un sur place qui faisait son suivi, qui faisait le plan, du moins les points avec elle, toutes les semaines, avec des points vidéo et tout, tu vois. Donc ça, ça avait pu fonctionner, mais pour moi, ça reste une des exceptions, quoi, tu vois.

55:51

Ah ouais, ouais, ouais. Bah oui, oui, oui, c'est ce que je disais, mais je te pose des questions pour savoir un peu si... De toute façon, je pense que même moi je me suis dit, bon, faire la route comme ça, ça va, et après un moment, est-ce que je ne vais pas en avoir marre et dire, bon, je vais vendre. Alors, il vaut mieux prendre un peu plus de temps pour faire ta recherche tranquillement, et tu trouveras, mais c'est vrai que c'est dommage parce que j'habitais à un certain moment dans le Nord, et puis j'étais à côté de toutes les villes qui marchent bien là pour l'instant. Maintenant j'habite à côté de l'Ouest. – C'est peut-être un peu plus tendu, mais ça n'empêche que tu peux quand même trouver des projets, comment dire, tu peux quand même trouver des projets intéressants.

56:47

Donc, il ne faut pas se dire, OK, mais comme il y a pas mal de gens dans le Nord, donc forcément il faut aller dans le Nord. Non, il faut trouver un secteur qui soit suffisamment proche de chez toi pour que tu puisses aller faire tes visites régulièrement. Et dans une ville peut-être, dans une zone où tu sais que tu auras du potentiel pour l'ouvrir. Ouais, ouais, ouais, bah c'est ça, c'est ça, c'est ça, c'est ce que j'essaye de me dire. Mais bon, je continue et puis, puis je verrai, puis je vais voir. De toute façon, il faut que j'arrive à trouver, il n'y a pas de raison, parce que de toute façon, je ne sais rien faire d'autre que l'immobilier. Je ne peux rien faire d'autre alors. Il faut bien que je trouve.

57:46

Voilà. Bon, je vais essayer de... Comment dire? Ce n'est pas que je vais essayer, je vais faire. Je vais trouver quelque chose. Et puis voilà. Bon, je vous laisse. Merci. Surtout parce que si tu as d'autres questions, tu nous dis quoi. Oui, pas de souci. Par contre, en message privé, si vous avez des questions sur le droit de travailler, posez-moi comme ça. Même si c'est pour demain, demain je travaille, mais je travaille toute la semaine.

58:14

Donc posez-moi des questions. Sauf le vendredi soir, je ne réponds pas parce que samedi, dimanche, je ne bosse pas. Je pourrais faire gentiment, mettre les réponses, tu me les demanderas, tu me dirais comment je pourrais les communiquer, s'il faut que je te les mette sur le groupe, ou je sais pas, ou je te les envoie Candy, puis toi tu les dis. Non mais t'inquiète, de toute façon on pourra pendant la session en discuter si besoin. Voilà, hein, y'a pas de soucis, hein, n'oubliez pas je suis là pour ça. Bonsoir. All right, all right. Alors du coup, je vais donner la parole à Florence. Alors juste pour apporter une précision, alors c'était pour Christelle.

59:04

Donc Christelle, tu peux aller sur le lien de l'IGI France. Tu pourras avoir les infos sur le, comment ça s'appelle, je t'ai mis le lien pour la convention collective. Et tu verras donc effectivement les jours, normalement les jours fériés, il y a la liste, 1er mai, 1er janvier, lundi de Pâques, le 8 mai, Ascension, lundi de Pancôte, 14 juillet, Ascension, 11 novembre et Noël, ce sont des jours qui sont sommés et rémunérés. Et si les gens travaillent à ce moment là, tu dois leur payer le jour de travail plus la rémunération. Alors moi, pour te donner une idée, comment genre, en gros, j'arrive à... Comme de toute façon les gens sont censés travailler certains jours, donc du coup si le jour en question, un 8 mai tombe un jour où la personne n'est pas censée travailler, de toute façon ça ne rentre pas dans son truc.

60:18

Donc moi c'est comme ça que je le fais, mais c'est vrai que là normalement il faudrait qu'on les paye double. Après je dis ça mais normalement le comptable il revérifie quand on a payé les gens donc on a eu à faire des comment ça s'appelle, des calcs genre comment on dit ça, en gros des régularisations tu vois, genre le fait de calculer les jouraux des congés et tout ça des gens. Donc du coup, je pense que lui il avait pris ça en considération. Mais je pense que quand c'est des jouraux du malaisien, ils ont travaillé un jour au férié, ben ouais, ça passe, en tout cas, c'est sûrement pas ça la trappe quoi.

61:05

Bon, en tout cas, on corrigera pour les prochaines fois. Du coup, j'ai de la parole à Florence. Bonsoir Candy! Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors, pour ma part, samedi j'étais voir le bien. J'avais rendez-vous avec des artisans, surtout pour voir la toiture. Je t'ai envoyé un mail tout à l'heure.

61:38

Alors attends, je vais regarder. Avec un devis détaillé. Alors attends, je vais te dire ça. Florence, ouais, bien reçu. Alors attends, je vais ouvrir ça. Et puis j'ai joint quelques photos du bien pour que tu vois un peu comment ça se passe. Ah ouais ok! Mais on dirait, comment ça s'appelle, un petit château là, tu vois, un truc un peu médiéval là.

62:11

Ben c'est pas loin, loin. En fait, c'est en Chine. Mais tu vois, j'en disais à moi, comment ça s'appelle, j'avais été voir un autre sprinter dans un secteur complètement différent et puis les liens étaient un peu de ce style là. Alors, attends, je vais partager mon écran, on va regarder ça ensemble. Alors, du coup, pose de fêtage. Alors, je t'avoue que moi, niveau toiture, je ne suis pas un professionnel tu vois mais ce que je fais pour savoir si on est dans un prix correct ou pas c'est que je prends la surface et je divise ou du moins je prends un prix au mètre carré si tu vois que tu as à peu près à 150 euros du mètre carré et grand max 200 euros du mètre carré bon ça va par contre si tu vois que tu as 300 euros du mètre carré c'est que le mec il se fait plaisir après toi donc là tu vois, je vois les détails du chantier, remaniement de l'ensemble de la toiture 80 mètres carrés, tu vois, et tu as 7000 euros, bon, on est pour moi dans des prix corrects.

63:23

D'accord, ouais. Donc moi c'est comme ça que je fais. Après, faut voir qu'est-ce qu'il va faire si, parce que là je vois qu'il y a du chétage, mise en place d'un chantier. Applique des supports pour eux, application d'une prime à l'accrochant sur la cheminée, sur l'un des trois. Mais là, ils ne remplacent pas de la tuile du coup? Ils vont remplacer quelques tuiles parce qu'il y en a qui sont cassées, et quand il pleut, il y a des infiltrations dans la toiture.

63:59

Ils vont faire pas mal de choses et ils vont aussi traiter les tuiles parce qu'il y a des trucs qui poussent dessus. Ah de la mousse? Oui, il y a de la mousse et puis d'autres, il y a des termes spécifiques. Et en fait j'ai la grande toiture devant la maison, enfin au-dessus de la tôle, c'est transparent, c'est ondulé. Et à côté il y a une autre toiture. Et en fait, ce qui se passe c'est que comme c'est un bâtiment ancien qui est collé à une ancienne église qui se désagrège au niveau de la toiture et qui tombe sur la mienne, sur l'une des petites. Et du coup, ça fait que la toiture est en train de s'affaisser. Et puis en plus de ça, avec l'érosion et la pierre de Tufo, parce que les bâtiments sont en pierre de Tufo, ça fait une espèce de sable, ça fait des boules, et puis ça absorbe l'eau et ça commence à peser sur la toiture et j'ai une partie de la toiture qui s'est affaissée.

65:17

Et d'un autre côté, j'ai aussi des trucs qui poussent, quoi, donc je fais de la culture sans le vouloir et... — Ouais, je vois. — Ça m'arrange pas, quoi. — Par contre, vu les... Alors pour montrer vite ce que c'est qu'un aerosprint un peu... Vu le style-là, là, t'es pas sur le secteur protégé toi? Oui, oui parce que c'est un monument classé. C'est bien suivi parce que ça fait genre truc un peu historique et tout, donc ça m'étonnerait que ce soit classé. Donc faut penser quand même à faire une validation au niveau des architectes du bâtiment de France si tu touches à des éléments extérieurs. Oui, oui.

65:59

Et du coup, de toute façon tu peux voir en zoomant qu'il y a une plaque historique sur une partie de la maison. Ah ouais, ok, d'accord. Ok, ok. Non mais, et ça, il faut faire très attention, ça c'est un truc où, en gros, fait bien les demandes avant, parce que genre, c'est un truc aussi, genre la police municipale se balade et qui voit des mecs en train de faire des travaux et tout, ils peuvent te dire « mais qu'est-ce que les mecs ils font là quoi, tu vois? Mais en fait, moi, la maison, elle s'arrête à la petite fenêtre rouge, tu vois? Ici? Ah, donc toi, c'est juste ça, toi? C'est pas ça?

66:38

Ouais, non, ça c'est l'église. Ah, ok, d'accord, ok, j'imagine. Comme c'était beaucoup plus grand avant, je sais pas ce qu'ils ont fait, enfin, ils ont construit la maison, comment dire? La maison, elle est encastrée dans l'église. Oui, j'imagine. En plus, j'avais vu un truc comme ça sur un autre lien. Je ne sais pas si c'est le cas, mais souvent, tu as des trucs où, même au niveau notarié, il faut faire des trucs un peu chelou, parce qu'en gros, tu as une partie qui est chez toi, l'autre partie qui est chez lui.

67:13

Je ne sais pas si ça s'arrête vraiment à la ligne ou si ça rentre un peu dans l'église du groupe. Non, ça ne s'arrête pas à la ligne. J'ai une partie de l'église chez moi. Et même les murs, mais normalement ça a été découpé, parce que je n'ai pas eu de problème le jour de la signature. C'est juste qu'au niveau du notaire, on te dit qu'il y a une séparation volumique et qu'en gros, il te le précise. En gros, tu as le premier étage qui est chez toi et le rez-de-chaussée qui est chez lui. Ça peut être des trucs comme ça. Donc en fait, vous avez un peu comme une sorte d'espace commun. Non, non, non, j'ai pas ce souci là, non. Ok. Non mais ça marche.

68:04

Non mais écoute, pour moi, bon, là c'est vrai que je vois pas vraiment d'enjoins les solens et tout, dépose de l'ensemble des solens, ouais. Fêtage, maintenir l'univers, remplacement d'ardoises, ok, donc là il remplace quelques ardoises, d'accord. Ouais, ouais.

68:24

Non, franchement, par rapport au prix, moi ça me paraît correct. Genre je sais que en gros à 150€ du mètre carré, ça reste correct. Donc si là tu vois genre on a un peu plus de 100 mètre, on a un peu plus de... Attends je vais calculer, ça fait 7 050€ divisé par 80, on est à 88€, donc ça va, franchement, ça va. Je pense que t'as pas les 150€ parce que peut-être qu'il, tu vois, là il y a un remplacement d'environ 50, donc je sais pas si c'est 50m², il va pas remplacer tout, donc c'est que une partie qu'il va remplacer, donc c'est bizarre. C'est tout en bas.

69:28

en fait là il a mis un remplacement des trucs et en gros il a mis une fourniture et maintenant il a compris. Donc en gros il faudrait que soit qu'il l'écrive à chaque ligne tu vois et là en gros comme il a déjà compris son truc il le met ici en disant que c'est bien noté quoi. Alors par contre ce qui m'étonne c'est qu'il a pas mis... c'est un autre entrepreneur lui non? Il n'a pas mis de prix en TTC, il n'a pas de TVA. Il me semble que oui. En fait, il travaille avec l'artisan que j'avais vu la semaine d'avant pour faire les travaux à l'intérieur de la maison. Lui en fait, il s'occupe exclusivement de tout ce qui est très dur.

70:29

Ok. Ok, j'en vois. Et par contre alors, attends, je veux juste que vous me fassiez un autre truc, c'est que... TVA, attends. Attends, je veux juste encore un truc vite fait, histoire il a une TVA c'est bizarre parce que lui il a un numéro de TVA et il te met pas il te met pas la TVA sur le truc sur le truc tu vois ce que je veux dire en fait il a un numéro de TVA mais il te met pas de TVA sur la facture, sur le devis.

71:20

Il devrait normalement te mettre... Soit il n'a pas de TVA, soit il a une TVA et auquel cas... C'est bizarre son truc. Attends je fais juste une petite vérification. attend je fais juste une petite vérification Ok, non en fait, c'est très bizarre parce qu'en fait il met un numéro de TVA alors qu'en fait il est exonéré de TVA. Donc du coup, peut-être que lui, non, c'est bizarre c'est très bizarre parce qu'en fait il met le numéro de TVA mais il est il met TVA article 293 parce qu'en fait quand tu mets cet article là tu n'es pas censé tu n'as pas de TVA donc du coup tu fais tes factures en en nom propre en TTC mais là comme il met son numéro de TVA du coup ça porte à confusion quand même quoi que ce soit.

72:52

Mais bon en tout cas il n'y a pas de TVA sur son truc donc c'est pour ça que les prix sont en TTC. D'accord ok. Alors je te dirais quand même, là comme tu vois Jean c'est un auto-entrepreneur donc avant de vérifier quoi que ce soit, fais quand même quelques vérifications avec le mec, vois s'il a des signales, vois s'il a des affaires. Vérifie ces trucs là, tu vois, que tu te retrouves pas avec un mec, genre à travers quelqu'un que tu n'as pas vérifié et que tu te retrouves avec des problèmes quoi. D'accord. Ok, ok. Qu'est-ce que je voulais dire? Oui, j'ai dit qu'en fait je voulais des poignées, une poignée à code pour la porte d'entrée, enfin une boîte à code pour la porte d'entrée, et l'artisan m'a dit qu'en fait il fallait voir si c'était possible par rapport au type de porte. Je n'étais pas sûre.

74:03

Alors, il faut bien faire distinction. Tu veux mettre une boîte à code ou une poignée à code? Une boîte à code. Parce que la boîte à code, ça n'a rien à voir avec la poignée. Tu peux mettre ça sur le côté du mur et puis tu mets la clé dedans. D'accord, d'accord. En fait, peut-être que le truc qu'il te disait peut-être lui, c'était la poignée, tu vois genre la poignée à cordes là effectivement il faut voir si ça peut s'adapter sur la poignée de la porte d'entrée. En fonction de l'épaisseur de la porte, de la position du bâti et tout, tu regardes si effectivement une poignée à cordes ça peut s'installer. Il faudra que tu fasses cette vérification-là. Et si tu décides de mettre des boîtes à code à l'extérieur, il faut bien que tu réfléchisses à comment tu vas agencer ton système. Est-ce que c'est les gens, tout le monde aura sa boîte à code à l'extérieur? Parce que si tu décides de mettre tes boîtes à code à l'extérieur, c'est tout le monde que tu dois mettre à l'extérieur.

75:14

Non, en fait, moi, j'ai juste une boîte avec un code à l'extérieur et à l'intérieur, à côté de chaque porte de chambre, il y aura la boîte à code avec les clés à l'intérieur. Pourquoi tu mets une boîte à code à l'extérieur? Je pense que peut-être qu'on parle de la même chose, mais c'est juste que c'est le terme qui est différent. En fait, la boîte à code, c'est un peu comme un petit coffre-fort, tu vois, genre je vais dessiner ça comme ça, et à l'intérieur, tu mets ta clé. Ça c'est la boîte à code. Oui, je vois. Donc en fait, c'est un digicode dont je peins pour la porte.

75:51

Ah ok, tu parles de digicode. Donc soit le digicode, tu peux l'avoir à côté, et en gros, t'as les boutons pour pouvoir faire le code et ouvrir la porte, tu vois, donc un clic électronique ou tu peux avoir une poignée, une serrure mécanique, tu vois, avec une poignée comme ça et là tu as des touches ici qui permettent d'ouvrir ou de fermer la porte, tu vois, genre en gros quand t'as fait le code, ben cette poignée là, elle peut descendre et la personne peut accéder à l'intérieur. Non, moi je n'ai pas trop envie de toucher à la poignée de la porte, je préfère mieux mettre un digicode. Non, tu ne peux pas dire ça, parce qu'en gros si tu mets un digicode, le digicode vient agir sur une gâche, qui est les process maillets électriques.

76:48

Donc si tu ne veux pas toucher, trop toucher à la porte, c'est certainement pas ce système là qu'il faut mettre, parce qu'en gros, à moins que tu aies déjà la gâche électrique déjà en place, tu vas te dire ok, mais si t'as pas de gâche électrique, faut remplacer tout le bâti ou alors remettre, en gros ça c'est beaucoup plus intrusif comme modification que ça quoi. Ah d'accord, d'accord. Ok. Donc, poignet à gauche. En fait, quand tu mets un digicode comme ça, tu dois avoir genre, par exemple, en image, tu as ta porte, du coup tu as le truc ici qui lâche. Mais ça, pour pouvoir l'installer, il faut en changer tout le bâti, c'est-à-dire tout l'encadrement de la porte. Et si tu ne changes pas l'encadrement de la porte et que tu peux simplement le rajouter dans l'encadrement actuel, il faut qu'il soit adaptable d'ailleurs et ensuite que tu passes tout l'électrique pour pouvoir justement commander ce système de la voiture.

78:15

Donc pour moi le plus simple si tu veux pas faire trop de modifications sur la porte et tout, c'est soit tu pars sur un système comme ça, et si tu pars sur des boîtes à codes, dans ce cas là, il faut que tu mettes selon moi, une boîte à codes par logement à l'extérieur, comme ça au moins tu ne t'ouvres pas la porte, tu mets un double de clé de l'entrée du logement, de l'immeuble et une clé du logement, donc là tu auras les deux clés ici et là pareil, et soit tu décides de mettre un système unique à l'entrée, tu mets une poignée mécanique et ensuite au niveau de chaque logement tu vas mettre une boîte à code. Oui, je préfère. Ouais. Non mais on peut valider celui-là alors.

79:23

Très très bien. Et qu'est-ce que je voulais dire? Pour mettre ce type de poignée, il faut aussi que je passe par les architectes de France? ça c'est léger tu vois donc je te dirais bon ça on peut fermer les yeux dessus tu vois ça va c'est une poignée tu vois donc je te dirais bon la logique faudrait que tu demandes quand même parce que si c'est vraiment très protégé tu vois les mecs ils peuvent se prendre la tête après juste si c'est juste la poignée que tu mets et que la porte tu vois genre tu la laisses identique, je pense pas qu'on va trop te prendre la tête tu vois. Genre là encore ça va. Mais si tu veux changer la porte ou ouais si tu veux changer la porte et tout, ouais là il faudra que tu fasses une demande quoi. Non bah en fait j'aimerais ne pas changer la porte parce que ça fait des frères. Ouais, tu vois.

80:26

Je voulais économiser. Mais moi je te dis, si t'as pas tes déis corrects, effectivement y'a pas de raison de la changer. Donc si t'as une boîte qui est en bon état, mets simplement le petit truc et puis comme ça tu es tranquille. Ouais. Mais de toute façon, il faut que je reprenne rendez-vous avec l'artisan pour qu'il fasse passer un électricien pour voir aussi pour le compteur, parce qu'en fait c'est un compteur normal, et comme il faut un compteur pour chaque appartement, il faudrait quand même que l'électricité en passe, de toute façon même pour vérifier l'état de l'électricité en général.

81:06

Oui, mais là actuellement il y a de l'électricité dans l'UE de toute façon? Oui, tout à fait, oui. Et toi ton but c'est de faire quoi concrètement? C'est de revoir les installations pour voir si c'est aux normes. Et puis j'ai un toilette avec un truc qui avait été signalé, enfin une ampoule avec des fluides qui dépassent qui avait été signalé dans le, comment ça s'appelle, dans le diagnostic. Donc il y a des petites réserves à voir. Mais ça je t'arrête tout de suite, Florence. En gros, si tu commences comme ça, tous les 6 mois, tu vas refaire passer une électricité chez toi. Genre en gros, l'électricité, les normes varient quasiment tous les semestres. c'est plus aux normes etc tu vois. Donc si il y a un truc qui était je veux dire qui bon qui était un peu touchy ou qui était peut-être dangereux, bon tu peux faire en sorte de réparer ça mais tu vas pas refaire ton installation électrique à chaque, tous les 6 mois quoi tu vois. D'accord ok. Ca c'est le piège, il faut pas tomber parce que de toute façon tu peux acheter, tu achètes un immeuble neuf aujourd'hui, dans 6 mois tu refais un diagnostic, le truc on te dira, il y a plein d'anomalies sur l'électricité.

82:34

Hum hum. Ouais. Pardon. Donc si tu te dis, ok ben, ouais ben en fait comme il y avait une anomalie, bon ben en gros je dois faire venir l'électricité, genre ça va te coûter un bras et tu vas devoir changer ça, tout, tout, les ciments. Moi je te dis, il m'avait mis une anomalie dans un logement, pourquoi? Parce que la douille, tu vois genre où tu mets l'ampoule, est en métal. Et depuis quelques temps, ben en fait ils ont décidé que maintenant les douilles devaient être en plastique.

83:12

Donc du coup c'était noté comme anomalie dans le logement quoi tu vois. Genre si tu connais pas tu te dis oh purée oh c'est la fin du monde quoi tu vois. Alors que faut dire ok bah si tu veux vraiment être nickel bah c'est tout tu changes la douille, tu mets une douille en plastique. Et puis euh... Et puis voilà je sais pas si il y en a pour ceux qui savent pas ce que c'est qu'une douille mais En gros c'est le... je vais vous montrer une image comme ça vous allez voir. Je vais partager mon micro. Si je fais ça. Tu vois genre, la douille c'est ça, tu vois. Et en fait moi j'en avais un comme ça, tu vois, un peu en métal.

83:54

Et en gros à un moment ils ont dit ouais maintenant c'est plus la norme. Donc du coup maintenant il faut mettre une douille en plastique, c'est tout. Tu vois, genre ça coûte 50 centimes ça, tu vois. Tu enlèves rien et tu changes la douille et puis c'est tout, tu vois. Et c'est ce que je disais aussi, par exemple, genre le mec était venu à un moment, ben genre c'était telle douille, maintenant c'est une autre douille, ben ouais, il faut, tu vas pas refaire tourner ça, c'est pour ça quoi, tu vois. Donc oui, s'il y a un truc qui va pas, qui fonctionne pas, ou qui est un peu touché, tu fais venir ton électricien et puis il le répare ou il le modifie. Mais c'est tout quoi. Moi je te dirais, pour moi, il faut vraiment que tu fasses attention à ne pas te dépenser de l'argent pour rien. Le truc il fonctionne, il tourne, si il y a un truc à améliorer, vite fait, d'accord. Mais tu vas pas refaire du neuf avec du jeu quoi, tu vois.

84:51

Genre c'est un immeuble ancien, donc on est dans le danser, il faut que tu sois ok, parce que bon, peut-être qu'il y ait quelques petites fissures de temps en temps, que la petite, la feinture a un peu craquelé, que la porte de devant peut-être grince un peu, tu vois. Genre tranquille quoi. Ok, ok. Ok. Parce que si genre demain tu te dis ouais mais il y a un client qui dit oui il y avait un peu de bruit au deuxième étage et que tu te dis ok c'est bon on va casser tout le plancher on va tout refaire les gars. Mais non, ouh ouh, calme-toi, tranquille.

85:27

Genre il y a des trucs que tu ne peux pas régler. Genre si on te dit ouais il y a du bruit sur le plancher, ok j'ai entendu, d'accord. Parce que si ce n'est pas le bruit sur le plancher, ce sera le voisin, tu auras toujours quelque chose. En plus en parlant de ça, je me rappelle, on était avec Christelle l'autre fois, le voisin dit « les gens se gardent devant chez moi ». « D'accord, désolé monsieur, mais qu'est-ce que tu veux que je fasse? » Et tu vas pas dire « ok c'est bon, on casse tout l'immeuble, on va faire un parking derrière et tout ». Non. Tu vois? C'est pas la philosophie que tu dois avoir. Non, non. Ok, ok. Ok? Mais moi je te dirais, fais vraiment attention à tes dépenses toi, parce que là j'ai plus l'impression que tu es en mode « Allez, on va claquer un peu les euros là toi ». Non, tranquille Florence, ok.

86:18

Ben en fait, c'est ça qui me... Comment dire? Oui, mais les détails, t'en auras tout le temps, France. T'en auras tout le temps, tout le temps, tout le temps. Et je dis, ton biais, il sera jamais parfait, tu vois. T'auras toujours un petit défaut, t'auras toujours un petit truc, t'auras toujours une petite brique qui sort un peu plus que les autres, t'auras toujours un truc et même sur du neuf même sur du neuf tu auras jamais un truc parfait donc avant de faire des dépenses tu vois tu te poses la question ok est-ce que c'est vraiment une priorité ce truc là j'en sais quoi le le risque tu vois genre ok j'en sais un truc critique genre je ne pouvais pas louer ou bien ça va genre genre l'immeuble il va s'effondrer ou ça va prendre feu ou on trouve genre oui ça on va le traiter toi, mais si c'est un truc un peu esthétique ou genre ça fonctionne pour bien tranquille quoi toi, genre ton moteur, c'est comme si t'as une voiture elle a peut-être 200 000 km, tu te dis ok bon ben comme elle fait un petit peu de bruit, bon voilà, oh ben c'est tout, je vais changer le moteur, je vais changer les pneus, je vais changer la carrosserie, mais non, genre si il faut mettre un petit liquide pour pouvoir nettoyer le moteur, tu mets le liquide et puis c'est tout, et après c'est ok quoi, tu vois.

87:51

Mais franchement, je pense qu'il faut que tu te comportes en mode, ouais il faut que tu sois plus radine, voilà, c'est le bon truc, là tu es un peu trop large, tu vois. Ouais, d'accord. Tu es un peu plus radine en mode, ok, mais il faut protéger tes sous quoi tu vois. D'accord ok. Ok ok. Ok très bien je crois. Voilà en fait le problème c'est que tu vois quand t'as un peu de sous, du coup tu as des options. Quand t'as pas de sous, ben en fait la question elle est vite répondue comme j'ai raison d'avis tu vois genre bon, de toute façon y'a pas de sous donc on va pas faire ça, mais quand t'as des sous, fais comme s'il y en avait pas.

88:27

Genre bloque ça quelque part, oublie les sous, et puis voilà, ça va bien se comporter. Mais de toute façon j'ai pas un gros budget pour les travaux, j'ai pas pris un super budget extra large. Je suis assez éduqué. Bah il peut couper avec tout, tu vois. Mais pour moi là, y'a beaucoup de trucs, c'est un peu du superflu. C'est comme tout à l'heure, tu vois, je regarde un mec, qu'est-ce qu'il fait? Il est parti voir une dame de chirurgie esthétique pour se piquer le visage, pour se mettre des trucs pour que sa barbe puisse être plus remplie. Je dis mais moi, jamais, jamais je vais dépenser de l'argent pour aller combler une barbe.

89:09

La barbe pousse pas, je la rase et puis c'est tout. Genre, qu'est-ce que je vais me casser la tête à vouloir en plus aller me faire piquer le visage avec une seringue et tout pour non le mec a trop d'argent à gaspiller quoi tu vois j'en pense qu'il est mort genre ma barbe elle pousse pas elle est pas complète mais c'est tout je la rage toi tout le monde voit que j'ai un bouc mais c'est parce que j'ai pas de barbe qui me pousse du côté mais c'est tout Pourquoi je veux aller dépenser de l'argent alors si c'est un truc genre mon crâne et que j'ai pas... peut-être tu vois, je pourrais me dire d'accord, mais c'est ton visage, genre ça pousse pas trop, c'est tout, tu râles, tu vois. En fait, tout ça pour dire qu'il faut que tu sois un peu plus radine, et pas dépenser de l'argent pour du n'importe quoi. Y'a un truc à réparer ou à ranger fait le vite fait, mais commence pas à te dire ouais, on va refaire l'électricité, on va refaire la chaîne, la chaîne, non, tu refais un truc qui fonctionne pas, tu vois, le truc qui fonctionne, c'est tout, on garde ça et puis c'est tout quoi, tu vois.

90:09

D'accord, ok. Ok, ok. Ok? Très bien. Bon, ben ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok. Merci, Kendi. Je t'en prie, Florence. Alright. Alors, je donne la parole à Salita. Salita, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Tu m'entends là? Bonsoir Teddy.

90:35

Oui, je t'entends. Bonjour, comment vas-tu? Ça va, ça va, merci, et toi? Nickel, nickel. Bonsoir tout le monde. Bon, où j'en suis? Ça fait un moment que je te vois plus déjà. Tu sais, je suis en colis. Oui, justement, parce qu'avec mon mari, il y a des... Bon, alors, on va en visite un samedi sur deux.

91:10

Ok. Et puis, pour l'instant, on n'a pas vraiment trouvé des biens qui rentrent dans le projet parce qu'on en a visité deux il y a quinze jours de ça. Alors le premier qui m'intéresse bien, mais sauf qu'il y a deux appartements qui sont déjà loués, il y a quatre studios. Il y en a deux qui sont déjà loués, alors ces personnes-là, ils ont loué ces deux locations longue durée. Il y a deux autres studios qui sont déjà aménagés, il faut juste faire des rafraîchissements et tout.

91:50

Et il y a un local commercial qu'on n'a pas pu visiter et les deux studios qui sont occupés, on n'a pas pu les visiter. Bon, il y a toutes les publicités qui ont déjà été mises en place. C'est quelqu'un qui avait acheté ce bien, mais qui déménage de la région parisienne, qui va dans le sud. Mais alors pour te dire où il est l'immeuble, c'est toujours à Saint-Quentin qu'on va. Alors, mon souci, c'est que moi je trouve que l'immeuble est cher, il y en a 2 qui sont déjà loués en location longue durée et le local commercial aussi est déjà loué. Alors, il fait qu'il nous reste que 2 studios si on veut faire le projet là-dessus pour faire du B&B. Alors, qu'est-ce que tu penses? C'est vrai que ça 47 000, ça me paraît peut-être beaucoup pour quatre logements.

92:52

Mais après, comme tu dis, il y a un local commercial. Il est exploité, lui, aujourd'hui? Oui, le local commercial, il est déjà loué. Il y a déjà quelqu'un qui fait du squatting. C'est une personne qui fait du bien-être dedans. Il est déjà loué. Il y a le local commercial qui est loué et aussi deux studios qui sont déjà loués. Je vois. Et les deux autres, tu… Les deux autres sont vides, il faut faire des rafraîchissements parce qu'on voit bien, le kitchenette est déjà là, mais ça y est, c'est vétuste.

93:25

Il faut refaire les travaux, il faut remettre des choses aux normes, en place. Mais tout est déjà là, c'est déjà… il y a le coin de WC, le coin de salle de bain, il faut juste refaire de la peinture, changer les meubles, mais faire quelques travaux, quoi. Mais c'est... il y a deux studios qui, déjà, en faisant les travaux, qui vont... qui peuvent être prêts pour mettre en location. Et en plus, c'est en plein centre-ville du... de Saint-Quentin. Il y a l'UIT, je crois qu'il y a l'université.

93:58

C'est vraiment en plein, plein centre-ville. — Ouais, je vois. Après, si, du moins, le truc, du moins, comment dire, on perd quelque chose, c'est-à-dire peut-être ça fait un peu cher, mais l'avantage c'est qu'il est prêt tout de suite. Donc, moi dans ce cas de figure, je pense que si genre les deux là qui sont, que tu peux avoir, genre il n'y a pas grand-grand chose, genre tu ne vas pas dépenser 20 000 euros pour les remettre au bout du jour, je pense que ça peut être intéressant quand même tu vois, parce que d'un côté tu perds peut-être un peu de budget, mais tu vas t'y retrouver avec, tu vas te retrouver avec le gain que tu vas avoir. Avec les gaux là, avec les délogements là. Voilà, et ce que tu peux même faire pour genre, comment dire, pour maximiser ton projet.

94:50

Tu peux dire à la banque, en gros, tu auras quand même, peut-être, je ne sais pas, on va dire 30, 40 000 euros de travaux à faire et qu'en gros, tu vas devoir faire du rafraîchissement parce qu'en gros, tu veux faire un truc propre, etc. Et que ça va faire que financièrement, tu auras besoin de différer. En gros, ce que je suis en train de te dire là, c'est d'essayer d'aller chercher un différé, comme ça, ça te permettra de pouvoir quand même, même si tu ne gagnes pas sur le prix du bien tout de suite, mais au moins si tu as un différé, ça te permettra d'accumuler, de la trésorer tout de suite et comme ça au moins tu vas te rattraper de l'autre côté quoi que ça.

95:33

D'accord. D'accord. Alors, comme tu viens à parler des différés, alors moi c'est une question que je voulais te poser, mais à chaque, sur n'importe quel bien avec la banque comme c'est pour l'investissement, on peut demander le différé ou pas? Oui, oui, mais par contre il faut qu'il y ait des travaux, tu vois, c'est pour ça qu'il faut que tu demandes quand même une partie de travaux pour que ce soit cohérent. Alors, c'est un peu touchy parce que si tu dis qu'il y a déjà deux biens qui sont loués, ça peut être plus facile à financer. Mais si tu dis qu'il y a des biens qui sont loués et que tu dois faire des travaux, on peut plus difficilement t'accorder un différend en te disant qu'il y a quand même deux locataires qui sont là donc tu peux payer quand même tes mensualités.

96:18

Il faudrait que tu vois comment tu présentes le truc, mais essaye de voir pour dire qu'il y aura quand même des travaux à faire. Tu n'es pas obligé de prendre beaucoup, tu peux prendre genre 30 000, même si tu n'as pas tout l'argent. Mais c'est juste histoire de justifier que tu auras besoin de faire des travaux. Donc comme tu as des travaux, c'est normal que tu aies besoin de le différer. Et tu peux demander 6 mois, 1 an. Alors ça m'étonnerait qu'ils te donnent 2 ans de différé, voire 3 ans de différé. Mais bon, c'est ton jamais, hein, si sur un malheur comme celui-là.

96:52

Oui, oui, c'est ton jamais, oui. Voilà, tu vois. Donc si tu peux avoir même un an de différé avec un truc où en gros ça va te prendre même pas un mois pour finaliser tes, les biens, ben en gros tu sais qu'il te restera au moins 11 mois où tu vas pouvoir récupérer de la trésor, quoi. Hmm, d'accord, d'accord. Ah oui, ben d'accord. Ben c'est intéressant que tu me dises ça parce qu'avec mon mal on y pensait. Et puis je dois appeler l'agent immobilier pour faire un contre-visite. Parce que je leur avais dit déjà je vais voir avec toi.

97:27

Parce que je leur dis directement qu'on fait partie d'un groupe, on ne fait pas ça tout seul comme ça dans notre coin. On se fait conseiller quand même. Bon là je vais les appeler demain, mais ce jour-là on avait cité deux autres biens. Alors il y en a un, j'avais dit à l'agent tout de suite c'est non, c'était dans un petit village perdu, l'Ineb est vraiment super bien et tout, mais voilà, taux de complication c'est trop loin au fin fond des je ne sais où, je lui ai dit non. Et le deuxième, c'est en plein centre-ville des Guise, ça c'est Guise, G-U-I-S-E. Ouais, je me suis même fait flasher là-bas moi. Ah bon? Ouais, je roulais là-bas. En fait, t'as une sorte de rue, la rue principale, ça fait comme si c'était genre une rue super longue, tu vois?

98:18

Et les mecs étaient stationnés, je pense, à côté, et j'ai reçu un petit truc chez moi disant « Ouais, tu passes à 60 au lieu de 50. Alors on a visité un immeuble qui nous intéresse parce que, qui nous intéresse dans le sens, ça nous intéresse main et ça va demander trop de temps pour être rentable. Pourquoi? Il y a un premier appartement qui est libre, fonctionnel, qui a été fait, qui peut être mis en location tout de suite. Mais ce qu'il y a, il y a un local commercial quand on rentre de l'immeuble, et dans ce local commercial, c'est des... Samy, sans te couper, sans te couper, là tu as très bien parlé d'un bien qui est à Guise là? Oui.

99:10

Mais non, mais ça sert à rien, c'est paumé là-bas, il n'y a rien là-bas. Ah bon? C'est en plein centre-ville ça? Mais non, mais non, mais non. D'accord, bon alors on laisse tomber. Tu tapes sur le truc, tu verras. Alors, pour moi, Guise, tu passes par là parce que genre... genre ouais, moi je connais la ville parce que je passais par là, quoi, tu vois. Mais c'est paumé, c'est vraiment paumé au fin fond des je ne sais où. C'est pire quand j'habitais à Coubert, je ne sais pas si tu connais Coubert-Apelévard, c'est pire que, et je dis à Paris, c'est quoi ce truc, comme on est venu, on est arrivé, on va l'attendre, mais on va faire la visite, mais sinon tout de suite, c'est non. Oui, mais ça, c'est un truc que tu aurais dû faire avant, c'est pour ça que c'est important de regarder déjà sur l'annonce.

100:11

La carte? Même parce que des fois les GIM, par exemple, ils vont mettre, je ne sais pas, 51, et en fait, arrivé sur place, on te dit, mais non, ce n'est pas 51. Mais en fait, tu vois que c'est écrit sur l'axe. Ça, c'est le truc, le piège souvent, on va te dire, oui, c'est sur l'axe je sais pas, Saint-Quentin, Charleville-Mézières, c'est sur quel axe. Et en fait ça, c'est juste pour te dire que c'est paumé quoi, tu vois. D'accord. Quand tu as un truc dont tu es fier, tu dis clairement ton truc, tu vois genre quelqu'un qui a eu je sais pas 19 sur 20 à son examen, il te dit 19 sur 20, mais quand il en a eu 4 ou 5, il te dit ouais j'ai eu moins de 10, j'ai pas eu la moyenne quoi » tu vois.

100:52

Oui c'est ça. « Ne pose pas trop de questions » tu vois. Mais là c'est exactement le même truc. Genre je te dis pas trop où est la ville parce que je sais que c'est perdu. Et pour moi 10, t'as rien perdu là. Et au moment même où on te dit que c'est guise, tu dois déjà reboucher chemin, te dire « bon ben c'est tout, on a perdu du temps, on va pas en venir à la situation toi ». D'accord bon. Ah ben du coup...

101:14

Attends, on va regarder, mais attends. Je te fais un truc, genre, pas de visuel. Mais pour moi, il y a personne là-bas, genre, quand je regarde, là, c'est genre 4 600 habitants. T'imagines? Ouais. Hum, d'accord. C'est... alors, c'est vrai, comme c'est dans... c'est à côté de 50 ans, c'est seulement la fin du code postal qui n'était pas lié elle-même. J'ai pas fait cette richesse-là, mais habituellement, maintenant, je regarde. Là, regarde, tu vois, t'as 50 ans qu'il a, t'as 10 qu'il a. Genre, le truc, il est paumé. Genre, je te dis, je connais ça parce qu'en gros, sur la voie principale, c'est tellement grand, c'est 50, mais en gros, t'as une sorte de grande voie, donc...

102:14

Oui, c'est ça. Et du coup, moi, je me suis fait avoir là-bas par un truc mobile, tu vois, et c'est pour ça que je suis genre, ça me revient, mais je te dis, y'a rien là-bas, quoi, tu vois. Moi, je suis même celui qui ai un Macbook, même, tu vois. Genre... D'accord. Non, y'a rien à parler. Pour moi, genre, tu perds ton temps. Là, tu vois que c'est là-bas, c'est tout, on va au tout, tu vois. Mais, genre, là, tu vois, genre, si on regarde là, tu diras, genre, moi je suis sûr qu'on va même pas trouver d'entreprise sérieuse, tu vois, genre quoi.

102:46

Ça, ça doit être des mecs qui font des trucs. La seule grosse entreprise qu'il y a dans le secteur là-bas, c'est genre vers Irson, tu vois, genre c'est ici, là t'as des entreprises de, comment ça s'appelle, d'automobiles et tout ça. Et puis je crois qu'il y a une autre entreprise, à Boué, voilà, ça doit être, y'a un Nestlé pas loin ici, tu vois. Ah oui, c'est ce que, oui, la dame nous a dit, la plupart des habitants, ils sont ensemble, ils habitent là, ils travaillent là, c'est pour des paysans. Oui, c'est pour des paysans, pour les gens qui habitent en face. Donc, pour les 50 ans, c'est un mec.

103:25

Bon, je vais rester sur celui de 50 ans et puis je vais reprendre contact. Franchement, avec mon mari, on se dit « Oh, punaise, depuis tout ce temps, on n'a rien trouvé. » Lui, il ne cherche pas trop, moi, c'est moi qui suis très active à chercher, mais je trouve que ça commence à faire long parce qu'on aurait dû avoir quelque chose déjà sous les mains. Après, le truc, c'est que je pense que le problème, c'est que vous n'êtes pas très actif. Ce n'est pas votre faute. Si au niveau professionnel, vous ne pouvez pas aller plus souvent en visite, c'est tout, ça peut prendre un peu plus de temps.

103:58

Mais moi, je te dirais, essaye de chercher déjà dans d'autres villes. Il y a d'autres villes à côté, il n'y a pas que 50 ans. Qu'est-ce que tu penses de toi, parce que à toi qui n'est pas très loin de chez moi, j'ai déjà trouvé plusieurs bières, bon j'ai appelé, après les gens m'ont dit, bon l'agent Ngobidi m'a rappelé pour me dire que ça a été vendu, mais dans la formation, dans la liste que tu m'avais envoyée, il y a trois aussi dedans. Si il y a trois, tu peux y aller. Attends, je vais regarder vite fait. Mais si il y a trois dans le truc, c'est à dire qu'on met l'habitant.

104:33

Il y a trois quand j'ai revu l'aube. Alors l'aube, je connais un petit peu. Si ce n'est pas dans Centréville, mais c'est vraiment un petit truc. Moi, je te dirais, fais un truc, suis le programme. Dans le programme, tu as des listes de villes. Regarde ce qu'il y a dedans. Si tu vois que ça sort de ça, à la rigueur regarde si c'est en périphérie, mais comment on va aller chercher des trucs où limite moi je, ou toi genre des villes de Tunesette, là, Laube et tout, je connais même pas les noms toi.

105:03

Ah bon? Je connais pas les noms, tu vois c'est peut-être un peu touchy toi. Donc euh, moi je te dirais, reste sur un truc qu'on connaît, euh, genre t'as des villes par exemple si tu veux aller près de Troyes,<|fr|> à Sence, Nevers, il y a pas mal de villes autour, Orxair éventuellement, tu vois. Vas-y, c'est une ville là aussi, tu veux aller plus loin, Jean Chalon, Champagne, plus haut et tout. Oui, mais oublie les trucs paumés là. C'est un truc où le biais sera propre, mais une fois que tu auras fini le travail, tu n'auras rien.

105:34

Oui, je n'aurai pas un chat. J'aurai quelques chats peut-être, mais pas beaucoup pour le louer quoi. Oui, c'est ça. D'accord. Mais d'accord, je vais faire ça et puis je vais relancer l'agence sur ce bien-là que je t'ai expliqué là et puis voilà. Mais après aussi, je me pose des questions. Bon, à l'intérieur du local commercial, je l'ai pas vu, mais par rapport à la façade avec mon mari, je me dis bon, si on arrive à acquérir l'immeuble, quand la personne qui l'a en location, après il va falloir faire peut-être quelques rafraichissements. On n'a pas vu à l'intérieur comment c'est, mais à l'extérieur... Je t'ai entendu dire aux autres custodes, il faut se calmer un petit peu et tout, mais...

106:18

Oui, mais c'est sûr. Là, si tu prends un bien où le locataire qui est en place est déjà là, tu ne vas pas commencer à dépenser de l'argent pour le louper. Non, mais j'ai dit après, et c'est seulement après si jamais c'est loupé. Oui, mais après, oui, s'il part, c'est pour ça qu'il faut que tu mettes des sous de côté au moment où il partira, tu sais qu'il faudra que tu fasses quelque chose. Il faut juste qu'il ne parte pas tout de suite. Et s'il part tout de suite, c'est tout, on prévoit le budget. Mais de toute façon, il faut toujours prévoir un petit budget en plus, on ne sait jamais, pour ne plus le faire jamais. Mais s'il reste là, je te dis, garde-le.

106:51

Moi, j'avais acheté un bien avec un locataire, le mec, il est resté, je ne sais pas combien de temps, dans le logement. La seule fois où j'ai dépensé un peu d'argent, c'est parce qu'à un moment, il y avait une petite fuite sur, je crois que c'était soit son toilette qui fuyait, et puis il y avait un truc aussi au niveau de son chauffeur. Et puis c'est tout. Ça m'a coûté, genre un plombier qui est venu, ça ne m'a coûté même pas 200 balles et puis c'est tout. D'accord.

107:15

Je ne vais pas commencer à lui dire, ben écoute mec, je vais refaire tes roulées, je vais refaire ta cuisine. Ah non, non, pas du tout, non. Alors quand il est parti, j'ai refait la cuisine, mais pas avant. D'accord. Non, mais là-dessus, la leçon, je l'ai bien compris. Bon, pour avoir à faire d'autres, on a acheté des choses, notre maison et tout, on a fait des travaux, on se calme. Là-dessus, je contrôle un petit peu. Après, c'est pour après.

107:40

Oui, je m'imagine. Non, faut prévoir, mais genre avec modération. Faut juste dire modéré, tranquille. D'accord. Bon, j'espère que la prochaine fois, j'aurai des bonnes nouvelles à t'annoncer. Et puis, c'est tout. D'accord. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, Salita. D'accord, merci, Fendi. Bonne soirée. Bonne soirée, je t'en prie.

108:04

Alright, alors j'ai une question de Demba, ensuite ce sera Ludovic, et ensuite Jean-Baptiste. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Bonsoir Kendy. Salut Demba, comment vas-tu? Ça va, en fait ma main s'est levée toute seule en fait. Ah, ok. Non, sinon Thomas, je te dis un peu, j'ai eu quelques contacts là, par rapport au... Ok. Bonsoir, Souter, Souter.

108:31

Et que là, j'aurai prochainement des visites. Et j'avais une question à te demander, en fait. Donc du coup, j'ai été dans une autre ville, et juste en fait, il y a quand même quelques biens et je voulais te demander en fait, qu'est-ce que tu en penses? Mais à côté, il y a des curistes dans cette commune, mais c'est quand même une commune qui est très vivante. Donc du coup, les gens de la grande ville, en fait, les gens qui travaillent, ils sont dans la commune. quoi. Et l'agent immobilier m'a dit qu'en fait c'est un secteur qui est vraiment en pleine mutation et que les locations en fait ça fonctionne. Donc je ne sais pas ce que tu en penses, c'est pas vraiment dans la même vie. Alors, comme je dis, faut pas vous laisser endormir. Non, non, non, je ne suis pas laissé endormi, c'est juste, c'est juste, j'ai étudié aussi, donc je voulais avoir un peu ton avis quoi. Mais après moi, mon avis il est tranché, c'est est-ce que ça rentre dans nos critères, c'est-à-dire si c'est sur notre liste je te dis ok, si c'est pas sur notre liste est-ce que c'est un périphérique d'une ville qui est sur notre liste je dirais ok et si ça l'est pas...

109:52

En fait c'est sur la bande tu vois, vraiment c'est sur la grande ville elle est là et sur la couronne en fait elle est juste là quoi et en plus de ça c'est que c'est une ville où il y a vraiment il y a les gens qui travaillent au niveau économie mais il y a aussi le tourisme mais après il faut voir quoi il faut voir si le boulot en fait le fait que tu me poses la question ça montre que il ya un glissouroche que normalement dans le programme je dis si ça touche la ligne rouge qui autour de la ville il ya pas de questions à se poser on y va toi mais si tu me poses la question c'est que ça touche pas vraiment soit ça touche pas vraiment ou soit t'avais oublié le truc du programme mais il y a un truc pas clair Non non c'est pas quelque chose de Guizou Roche, non je voulais juste, c'est juste parce que j'y pensais j'ai posé la même question à Kenzie donc c'est juste parce que moi je recherchais, non c'est vrai que je suis laissé, je veux vraiment, l'idée c'est quand même le centre ville, le centre OK mais après si on ne trouve pas en tout le sud de la ceinture, pourquoi pas. Donc je voulais juste avoir l'avis du grand patron quoi.

110:56

Non, c'est pas aussi simple. En gros, je te dis, si c'est sûr, si ça respecte nos critères, que tu vois que OK, on est dans la ceinture, on a vraiment périphérie, je te dis OK, tu vois. Après si c'est un truc qui est un peu plus loin, c'est comme tout à l'heure, tu vois genre le bien de Salida, ben on voit clairement que là, y'a rien autour, tu vois. Et ça tu fais une erreur, tu achètes un bien là-bas, ben, genre si demain tu loupes pas, tu vois, ce sera quand même dommage quoi, tu vois. Et moi souvent je me suis déjà fait avoir comme ça, des fois y'a des sprinters qui me présentent un bien, je vois la disposition, le prix, l'escalier, tout est parfait, tu vois. Et du coup un truc me dit bon ben relis l'annonce et je vois ok ben c'est en fait c'est telle ville à côté d'un tel et quand je tape la ville d'un truc je vois que c'est genre à 20-30 km quoi tu vois ouais mais c'est pas pareil quoi tu vois. Donc là c'est le pied de l'horloge il faut pas tomber dans ce disant ok ouais c'est juste à côté, à côté, à côté ou c'est genre ouais c'est pas pareil, tu vois.

112:02

Genre, moi je te dis, par exemple, la ville que vous a présenté, Saïta, moi je te dis, j'ai jamais mangé là-bas. En plus, autant, j'étais comédien avant, je travaillais sur tout le secteur de l'Aisne et du Nord. Donc en fait, en gros, toutes les grandes villes et tout, genre où je poussais ou un truc, il y avait du monde, genre je mangeais là-bas, tu vois, parce que j'avais un rendez-vous ou un truc. Là, j'ai jamais mangé là-bas. J'en suis dit le seul truc pourquoi je pense à cette ville, c'est parce que je me suis fait flasher. À aucun moment, il y a une idée qui m'a dit, bon, Ben, Kendi, faudrait que tu t'arrêtes pour regarder quelque chose là-bas, ou pour aller manger, ou pour faire quoi, tu vois.

112:37

J'en vois même pas, tu vois. Donc, si dans ta ville, il n'y a pas d'intérêt, il n'y a aucun intérêt autour, ben, je te dis, c'est tendu, tu vois. Parce que les gens pensent souvent que c'est le bien qui ramène de l'argent. Non, ce qui ramène de l'argent, c'est les gens qui viennent dans ton bien. Et si personne ne veut le faire, c'est tout. Donc déjà, dans cette ville, au niveau du centre d'intérêt, il y a déjà le centre...

113:04

Il y a le tourisme, quoi. Il y a déjà le tourisme, en fait. Il y a pas mal de tourisme. Mais après, il ne faut pas... C'est sûr que le tourisme, quoi. Donc après, il y a la grande ville à côté où les gens vont travailler quoi. Mais après c'est à voir quoi. Ben après c'est... De toute façon, si t'as un doute, je te dirais revois un peu le programme. Dans le programme je dis si t'as la ville, la grande ville par exemple, pour voir je sais pas, Douai, tu cliques sur la ville Douai et tu vois y'a une ligne rouge qui va se dessiner, tu regardes tout ce qui touche la ligne rouge. Si tu veux pas prendre de risque, tu prends un truc qui touche la ligne rouge.

113:36

Si ça touche pas la ligne rouge, maintenant tu sais que là tu vas en piste. Là c'est plus cadré. Donc soit tu prends ton temps et tu analyses la ville en regardant quels sont les points d'intérêt en gros économiques, touristiques qui sont dans la ville et tu valides ce point-là et tu y vas. Et si tu ne veux pas faire ce job-là, je te dirais reviens sur un truc qui est cadré quoi. Ok, ça marche. Ok, et même j'ai eu l'agent en fait, c'est vrai qu'elle m'a filé quelques, elle m'a dit, ben non dans la ville, moi je vous recommande, c'est vrai que quand on recherche dans la ville, dans la ville aussi, il y a des endroits où il ne faut pas, ben je ne sais pas, elle m'a, je savais ça, c'est pas quelque chose que j'ai appris, et elle me disait en fait, sur le secteur, la ville elle est divisée en deux, donc il y a telle rive et telle rive, et quand pour les investisseurs qui ne connaissent pas bien la ville ils savent que c'est une ville qui est quand même qui la location se fait bien et que c'est vraiment il y a un taux de rentabilité qui est correct mais il y a une rive où il faut pas y aller quoi. Mais moi je dirais franchement moi les agents immobiliers quand ils vont me dire un truc à part si c'est un mec avec qui j'ai l'habitude de travailler, on a déjà fait peut-être 2-3 projets, bon ok tu vois, là on peut, genre je peux essayer d'écouter ce que tu me dis tu vois, mais euh, moi la Gmobilier pour moi il est juste là pour faire la transaction tu vois, donc euh, alors oui je peux, on peut discuter et tout tu vois, mais genre c'est pas la Gmobilier qui va me donner un conseil de si il faut me positionner ou pas, moi je sais que, de toute façon qu'est-ce que tu veux qu'ils me disent est-ce que tu penses que la génie m'a oublié va me faire venir voir un bien pour me dire de pas l'acheter il n'a aucun intérêt à me dire de pas l'acheter non non non je prends et j'en laisse et c'est vrai que dans la discussion c'était arrivé comme ça et en fait c'est elle même qui me disait en fait qu'elle même elle a eu des biens qu'elle achetait sur le secteur et que c'était hyper intéressant mais en fait elle n'était pas sur la bonne rive donc du coup elle a eu du mal à trouver des locataires et finalement elle l'a trouvé, elle trouve des locataires, ça c'est sûr, mais c'est des petits dossiers un peu pourris qu'elle n'a pas trop le choix, elle est obligée de garder quoi.

115:49

Elle m'a dit non, je trouvais intéressant l'échange que j'ai eu avec elle, mais après c'est apprendre à laisser quoi, c'est apprendre à laisser quoi, faut pas nous plus généraliser tout quoi. Mais tu vois Jean, moi même ça, ça me surprend parce que je te dis sincèrement, Dans un... Dans un... Si tu choisis une ville comme dans... On a vu dans le programme J'ai envie de te dire Normalement si tu t'es bien débrouillé Quel que soit l'endroit De la ville tu vas louer Alors tu peux avoir des endroits qui seront un peu Un peu contraignant tu vois Genre si tu t'es mis dans un endroit où il y a une boîte de nuit Ben du coup tu vas voir des locataires qui vont se plaindre Parce qu'il y a du bruit si tu t'es mis à l'endroit où il y a des vibrations les trucs bon bah les locataires vont se plaindre pour autre chose toi mais euh genre si tu es dans une ville où il y a de la demande quel que soit l'endroit où tu seras tu vas louer donc l'histoire de oui la rive pas la rive pour moi ça pue pour moi ça pue après je connais pas la ville je sais pas faudra que tu regardes un peu plus mais pour moi si si c'est une ville qui fait partie du programme, je n'ai pas choisi au hasard.

116:55

Si c'est dans la liste de villes, pour moi, quelle que soit l'arrivée où tu seras, il n'y a pas de raison que tu ne loupes pas. C'est pour ça que je te dis, pour moi, je ne comprends pas ce qu'elle te raconte. Donc si c'est dans la liste de villes qu'on a dit, c'est tout, tu n'as même pas à te poser une question, faut y aller quoi de ça. Ok, non de toute façon je suis toujours, je suis sûr, de toute façon je suis sûr que plusieurs secteurs donc avoir celle qui va, celle qui va moins dans ses trucs. Qui va devenir le plus quoi. Non mais ça marche, fais ça. Voilà. Ok ça roule. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ok, pas de soucis. Je te rentre bien tout à l'heure. Bonne soirée.

117:32

Alright, alors j'ai une question de.........Bluedovic. Je ne sais pas si tu es toujours là Ludovic, il faut que tu actives ton micro. Salut. Salut Ludovic, comment vas-tu? Oui ça va merci, tu m'entends bien? ça va nickel, je t'entends. Super, et toi tu vas bien? Nickel, nickel. Salut à tous les spectateurs, j'ai quelques petites questions, tu vois je ressens parfois des notifications, c'est arrivé 2-3 fois venant des Airbnb concernant apparemment des voyageurs qui seraient bloqués en fait, pour des raisons que j'ignore. Ouais mais ça c'est vrai que y'a un sprinter qui avait ce problème là aussi, moi ça m'arrive pas, c'est arrivé de manière sporadique, vite fait comme ça mais c'est pas genre un truc genre, en général quand ça arrive tu vois je me pose même pas la question, parce que je me dis de toute façon, c'est que c'était peut-être pas un bon profil.

118:56

Mais en général quand Airbnb fait ça, c'est que le profil n'est pas top, mais des fois ils peuvent se tromper. Parce que j'ai un génieuse printer qui me disait qu'il y avait pas mal de profils qui parait du moins correct qui était bloqué aussi par l'application. Donc je ne saurais pas te dire pourquoi, mais je n'ai pas de solution par rapport à ce problème. En fait quand il dit, quand l'autospecteur a des profils qui lui semblent corrects, comment est-ce qu'il fait pour checker? En fait, tu vois, comme tu es dans le programme, c'est que par exemple, tu vois, genre un mec qui vient réserver chez toi, il a créé son profil il y a deux mois, ce mec-là, c'est même pas la peine de le prendre. Genre si Airbnb te dit non, moi je le prends pas. Parce qu'en gros, c'est soit un mec qui a déjà été banni ou qui a refait un profil vite fait.

119:52

Après des fois, il y a des gens qui viennent tout juste de créer leur profil, donc ça peut arriver. Mais bon, si la personne n'a pas validé sa pièce d'identité, ce genre de choses, moi c'est mort, je ne prends même pas le temps de regarder ça. Mais si par exemple tu vois que la personne, ça fait genre depuis 2015, elle a créé son profil, elle n'a que des commentaires positifs par rapport aux autres autres, et que sa carte d'identité est bien validée et tout, et que son profil est bloqué, là effectivement c'est un problème de AirBnB quoi. C'est un moyen de vérifier juste que la carte d'identité du voyageur est validée? Oui tu vas sur son profil et ensuite ça te dit email validé, numéro de téléphone validé et pièce d'identité validée.

120:43

Ah ok ok je vois où c'est. D'accord. Et moi quand les profils n'ont pas de carte d'identité, ça je ne prends pas du tout. Parce que le mec il peut mettre faux nom et si il a un sac à écroulement, impossible de le retrouver quoi. D'accord. Oui parce qu'en fait les deux profils, il y en avait un où je suis allé dans le profil du voyageur. C'était un couple. J'avais qu'à des trucs positifs. Je me posais la question, je ne sais pas ce qu'il s'est passé. Je leur ai juste dit voilà si vous n'arrivez pas à parler de BNB vous pouvez le faire par Booking mais je n'ai rien fait de particulier de mon côté quoi. Ouais mais moi je dis c'est arrivé quelques fois avec ce scripteur qui me disait ouais ben ça avait l'air d'être des bons profils et puis ça l'embêtait justement de ne pas Mais bon, je dirais, c'est comme quand tu filtres le bon grain du mauvais grain, par moment tu as un mauvais grain ou alors tu as un bon grain qui reste du mauvais côté.

121:44

Des fois c'est pas trop grave. Tant que ton bien se remplit, je te dirais, ne te prends pas la tête pour des profils qui restent bloqués. En gros, des fois tu vas vouloir te plier en quatre pour pouvoir accepter quelqu'un et le mec il va te flinguer ton logement quoi toi ou il va te casser les pieds ou je sais pas quoi donc euh en fait moi personnellement je suis dans la logique ou du moment où euh parce que ça va t'as des algorithmes hein du moment où où euh où il y a une pièce personne qui est bloquée ben moi je je fais rien de particulier de mon côté hein.

122:44

Ben t'as bien raison, c'est exactement ce que je suis aussi. Si le truc t'a bloqué, soit parce que des fois genre le mec il peut être bien sur lui et puis même des fois, moi j'ai l'impression qu'il y en a même, limite je me dis soit ils ont eu des faux commentaires, soit le mec en te dis ouais il est très propre, très sympa et tout et le mec il repart mais il t'a laissé une porcherie quoi tu vois. Tu te dis mais purée, il y a des gens où moi genre après qu'il soit parti je me dis mais attends mais c'est que moi qui c'est que chez moi qui l'a fait ça tu vois? Et du coup je retourne voir leur profil et je vois ben ouais très sympa, très cordial, machin, je met what? Genre c'est on parle pas de la même personne là tu vois? Genre euh et le mec il a déclélé la sélection et puis on lui met ouais tranquille et doux toi.

123:35

Et du coup tu laisses, peut-être pas aujourd'hui, disons avant, tu laissais des commentaires sur tes voyageurs ou pas? En fait au début je le faisais quand je voulais voir ce que la personne avait mis et tout, mais je t'avoue après ça devient vite, t'imagines si je, je sais pas combien de voyageurs j'ai reçu depuis, mais mec ça doit se rendre en milliers, donc si je devais commencer à mettre des commentaires pour tout le monde j'aurais pas fini tu vois donc du coup là je t'avoue que je fais pas ça tu vois mais quand le président je sais qu'il y a eu un problème ou je sais pas quoi donc je retourne voir un peu le profil tu vois en gros je regarde est-ce qu'il était validé si sa présidence était validée en gros est-ce que genre est-ce qu'on aurait pu le voir avant, quoi, tu vois, si t'as un mauvais prouvé, tu vois.

124:03

Et des fois, je dis... alors c'est arrivé, je crois, que ce soit noté, oui, très... en gros, la personne n'est pas propre ou qu'elle laisse le logement dans un état pitoyable, ou je sais pas quoi, tu vois, des classes, des fois, je me dis, purée, bon, j'aurais pu le voir, mais bon, il y a peut-être pas suffisamment de mauvais commentaires pour qu'il puisse le bloquer donc il s'est passé mais des fois je te dis le mec il a des bons commentaires ou alors des bons commentaires de 2015 tu vois et le mec c'est plus du tout la même personne entre temps il a changé complètement comme ça il est dégueulasse et puis voilà donc c'est pour ça que moi je te dis si c'est l'algorithme qui le bloque moi je me prends pas la tête c'est peut être pour une raison tu vois donc soit il a fait la bingue dans un logement et puis ils l'ont tagué ou peut-être c'est un bug de Airbnb, mais vaut mieux qu'un bug dans ce sens-là que dans l'autre, tu vois. On t'envoie un mec que tu veux pas, que tu reçois quelqu'un, bon, que tu pensais bien, mais finalement c'est pas bien pour toi.

125:11

Ouais. OK, du moment, par exemple, si tu as un voyageur qui passe chez toi et puis voilà, il te casse un peu les pieds là et que tu n'as plus envie en fait qu'il réserve un de tes logements, est-ce qu'il y a un truc particulier qui peut être fait? Alors, ça dépend des plateformes, Airbnb, j'ai jamais eu à faire ça sur Airbnb, mais sur Booking tu peux genre bloquer, tu peux bloquer, tu te dis en gros je veux plus qu'il revienne chez moi lui tu vois mais bon l'expérience m'a montré que ça c'est du flan parce que moi j'avais une bande de racailles qui venaient je sais pas dans mes logements tu vois et c'était tout le temps le même nom moi je me dis écoute c'est lui je vais le bloquer je l'ai bloqué sur le sur booking après il commence à réserver directement sur mon site.

126:03

Là aussi je me suis dit, ok toi maintenant je vais te bloquer là aussi. Et ensuite, quand ils étaient bloqués, ils se mettaient, ils changeaient de nom. C'est quelqu'un d'autre qui réserve. Je vois Joséphine, mais en fait c'est le même bordel qui se passe. pas ce que tu vois. Ouais. Et euh, et un jour je me rappelle une fois genre je suis j'ai débarqué j'ai dit bon les gars vous arrêtez maintenant quoi tu vois genre euh euh vous dégagez quoi tu vois? Ouais mais on a raison c'est pas mon problème frère vous dégagez frère. Ah tu allais physiquement? Ah mais ah bon je sais pas. Je dis les gars vous dégagez je peux vous rentrer moi. Tu vas remplacer la police là. C'est pas mon problème. C'est pas mon problème. Allez, allez, allez, on dégare plus là. Bon, ça, ça arrive plus.

126:52

Est-ce que t'as tes doigts là normalement, Kenzi? Ah, frère, moi, je suis au bas de la rue, moi. J'ai pas l'histoire de... est-ce que Kenzi, t'as vraiment tes doigts? Moi, genre, tu te casses les pieds, je te mets à la porte. Mais... Mais après... T'as, en fait, la question c'est juridiquement, est-ce que, voilà, est-ce que ça dévoile cette... Franchement, alors, faudrait voir, mais je pense que si le mec tu sens qu'il peut nuire à ton bien, tu peux lui demander de partir et puis le rembourser. Et surtout si c'est des trucs qui sont récurrents. Mais après, ça c'est des mecs qui prenaient genre une nuit, deux nuits, ils venaient y fumer dans le truc et tu retrouvais plein de mégots par terre.

127:39

Surtout que tu as d'autres voyageurs qui sont dans d'autres logements. C'est assez chaud. Non, là c'est un petit truc. Mais après, tu vois, genre une fois que j'avais fait ça, bon, après j'avais même remis des caméras, fartis et tout dans les couloirs, histoire de dire que bon, ben voilà, maintenant on arrête et tout. Moi j'ai déjà eu... En fait, la fois où j'avais fait ça c'est parce que j'avais même une locataire en dessous, tu vois, qui m'a envoyé un message disant que je sais pas ce qu'ils font mais c'est chaud quoi. Genre, oh merde, les mecs, là c'est Bagdad quoi.

128:15

Tu me peux tomber. Ah ouais non, pas forcément ça, mais c'est juste en gros les mecs qui sont en train de se battre et tout, un truc où ils ont les flics. Ouais, ils entendent des mucs, des cours sur les murs, ouais. Ouais, non mais moi je te dis, ça c'est des trucs. Un autre truc que j'ai vu aussi c'est des fois, alors je sais pas si eux ils réservent ou pas mais en tout cas une fois j'en arrivais et puis y'a des mecs ils sont assis dans le hall, ils sont assis dans l'escalier et puis ils discutent et tout, tout le monde est là tranquille. J'ai dit les gars vous êtes dans un hall d'escalier ou quoi?

128:43

Ils se disent non non non, je suis arrivé, j'ai dégainé mon téléphone et j'ai commencé à filmer, j'ai dit bon allez, y'a lui, y'a lui, ils font pardon monsieur, pardon monsieur, je vais plus revenir, pardon monsieur non non, mais moi je vais à la police ça non c'est bon, c'est tout, qu'est-ce que vous venez faire ici? et puis bon, là c'est des jeunes donc du coup j'aurais mis un petit coup de pression et ils sont plus venus tu vois mais euh...

129:06

ouais, des fois tu peux avoir des petits trucs comme ça tu vois genre mais bon ça c'est rare depuis j'ai plus de problèmes mais je dirais en tout cas pour venir à ce qu'on se disait si c'est genre l'algorithme qui bloque la personne moi je dirais toi prends pas la tête et si il y a quelqu'un qui est venu ou qui te prend la tête c'est tout tu le bloques sur les plateformes et puis je vois et puis même quand la personne t'écris tu peux genre report tu peux faire report user dans Airbnb tu vois genre si c'est genre avant qu'il réserve, tu vois, genre si t'as déjà parlé et tout, tu fais ben report et puis comme ça en gros c'est parce qu'on peut plus te parler et plus voir tes logements quoi.

129:45

Ah d'accord. En fait y'a un monsieur qui est passé chez moi là, déjà il m'a appelé vers 23h30, le jour où il est arrivé, oh là le logement, c'est vrai il est beau mais il n'est pas propre, on peut pas marcher pieds nus. En fait, je lui ai dit, c'est un peu curieux, parce que moi j'étais au logement, j'étais sur place en fait à la veille, et j'avais vérifié. Bon pour moi c'était nickel. Bon j'écoute le monsieur, il se dit de rien, pendant qu'il l'argumente, il y a quelqu'un aussi en fond son nom qui fait d'appui à le truc. Bon je lui ai dit ok, c'est pas grave, demain je vais passer la fente des ménages, je vous le montre exactement ce dont vous parlez quoi. Le lendemain, après il m'a dit non non, laissez tomber, on verra le lendemain.

130:38

Bon je crois que le problème il est résolu. A 23h, non pas à entrer, je dis à entrer où? il me dit dans l'immeuble, dans l'immeuble? plus en fait si vous voulez, si tu veux, la femme des ménages, elle est passée quand même ce jour là, ce qu'elle m'a fait juste comme remarque, c'est que dans le frigo, il y avait de quoi se mettre, il y avait de quoi picoler si tu veux. Ouais, je vois. Voilà, et cette nuit-là en fait, le monsieur m'a dit qu'il n'arrive pas à entrer. Directement, il m'appelle, je lui dis « est-ce que je peux vous appeler sur WhatsApp? » Il me dit oui, je lui dis « je vais vous appeler en vidéo, je veux voir comment vous composez le code.

131:38

J'appelle en vidéo, je vois il tape le code. La manière dont le gars me maltrate la poignée de la porte. Je lui dis non, non, non, si vous faites comme ça vous allez la casser. En fait il l'avait déjà cassé. Et là il est minuit trente. Moi je m'en vais dans une pièce où je souhaite être seul. Parce que ma femme elle est en panique elle me fait elle me contamine avec sa panique je vais en mettre dans une salle là je ferme tout bon en fait j'ai j'ai une amie qui partait vers cette zone-là bon moi je l'appelle je l'appelle et la la chance toi le mec il me dit il a quinze minutes de la ville moi je lui dis tu vas me rendre un service mec là tu vas tu vas être comme un technicien en fait qui assure la maintenance de l'immeuble.

132:28

Bon je lui explique le truc et puis j'appelle dans le messieur, je lui dis patientez dans votre voiture, dans 20 minutes il y a quelqu'un qui sera là. Du coup il arrive, il m'a dit il n'a pas fait grand chose, il a un peu forcé, il a ouvert. Les messieurs ils sont rentrés, le lendemain je fais passer l'attisant, quand il a analysé il m'a dit non en fait des mecs ils ont juste se défoncer hein que sûrement ils ont mal tapé le côte ils ont trop forcé en fait si tu veux ma ma ma ma série mécanique elle n'est pas elle n'est pas comme celle que que je vois souvent dans le programme parce que celle qui est souvent partagée dans durant les sessions là ouais elle n'était pas adaptée à ma porte puisqu'on l'avait d'abord mise et puis la porte en fait quand on tapait le côte il fallait un peu faire une manie pour que ça se fasse disons c'était un peu embêtant.

133:22

Donc on a mis ça là qui m'a coûté presque 500 euros hein, de mes poches quoi. Mais en fait c'est ça le truc, c'est que parce que tu vois moi je dis la mienne, mec tu peux t'embourriner comme tu veux, genre le truc il bouge pas hein, en gros la poignée elle bouge pas genre c'est et tu sens que c'est pour ça que je suis surpris que tu me dises qu'ils ont cassé la poignée tu vois parce que moi en gros tu peux péter la porte tu vois genre la porte elle est fragile tu vois mais le truc la poignée là tu vois moi c'est vraiment... Non elle a pas de sens. Je suis surpris que ce soit... Et c'est mécanique ou c'est électronique euh? Non c'est mécanique, c'est mécanique euh moi j'avais retenu qu'il fallait rester sur du mécanique. En fait le deux jours après je suis allé sur les lieux. En fait j'ai rencontré la tisane euh en fait il m'a dit ben en fait tu vois en fait les poignées euh c'est pas comment on appelle tu vois le métal qui est en en en prisme là. En forme des en prisme dans lequel on en on enfonce en fait la poignée pouf. D'ailleurs quand on bascule vers le en fait. Ah il dit que la manière dont ils ont formé ils ont ils ont forcé ça ça a endommagé celui de la poignée. Ah ouais c'est comme s'ils avaient fou un trou un rond tu vois? Ça crée un rôle. Voilà ça a détruit les angles droits si tu veux. Ah ouais. Bon ils ont tellement forcé que ça a détruit il dit que soit les mecs étaient tellement bourrés que quand ils ont tapé le coude ça donnait pas il fonçait. Bon il dit qu'en fait c'est qu'il a changé c'est pas l'ensemble.

135:07

Bon il a juste changé en fait cette poignée alors. Ben ça fait depuis ben ça c'était la première semaine hein. Là ça fait quoi? Ça fait presque deux trois semaines. Ben il n'y a plus eu ce souci. Ouais ouais. Bon en fait le monsieur en tu m'as tellement fait. Non, non, après ça s'est résolu, tu vois euh, j'ai appelé le monsieur après je lui ai dit ben désolé. Oh, tu dis non, moi je suis plutôt curieux de votre réactivité à cette heure-là, comment vous avez fait pour trouver quelqu'un qui arrive à minuit trente pour. J'ai dit non, non, j'ai j'ai quelqu'un qui vait en fait sur la maintenance de l'immeuble.

136:23

Ouais, j'imagine. Mais euh, moi je t'avoue, c'est arrivé une seule fois que mec me fasse déplacer et j'ai lui dit mec je vais te facturer. Et en plus avant je débutais donc du coup j'avais le déplacement facile. Dès que je suis en panique je me dis pas maintenant frère tu es pas le système, mec tu te rembourse, va ailleurs frère mais là de toute façon il était déjà dans le logement, je sais pas ce qu'il s'est passé parce qu'en plus, Christel me disait la même chose il y a pas longtemps il m'a mis le petit message, genre le mec qui arrive qui comprend pas trop le truc mais je t'avoue c'est...

136:21

oui parce que en fait c'était curieux, il était cet heure là mais je sais qu'il y a deux voyageurs qui sont entrés après 19h tu vois, eux ils n'ont pas eu de soucis ouais, et lui il est resté combien de temps dans ton logement ce mec là? il est resté 3 jours je crois 3 jours? ben je crois qu'il m'a appelé tous les jours pour toujours inventer un truc et après c'est qu'il a fait des riais tu vois, des trucs qu'ils écrivent à Airbnb ils voulaient qu'on lui rembourse des frais de ménage, je voulais dire, prends ça et tu te casses quoi. Moi en fait, depuis là je me demande, est-ce que je fais un message pour dire, c'est monsieur, ça va éviter ou...

136:56

Après je veux rester tranquille et puis qu'il juste me bloque et puis voilà, il continue quoi. Non mais de toute façon, si tu veux, tu peux le truc, mais tu peux mettre un commentaire si vraiment tu dis, ben, genre il a détérioré ton truc et que voilà quoi, tu vois genre... Franchement, je pense que tu peux le mettre en commentaire, parce que moi je dis, alors moi comme c'est en réservation automatique donc du coup Je peux le voir qu'après tu vois genre quand il y a eu un problème je retourne le profil du mec et puis je je vois bon ben ouais effectivement celui là il aurait fallu que je le bloque, dans ce cas là je le bloque après coup mais ouais Ouais là je comprends ta situation. Malheureusement, t'auras toujours des bras cassés.

137:45

Donc, faut se préparer. Faut juste essayer de pas avoir trop tout le temps. Disons que là, tu l'as eu tout de suite, tu es peut-être immunisé pour quelque temps. Ouais, celui-là, depuis qu'il est passé... En fait, ce qui est curieux, c'est que le logement avait été occupé avant, celle qui est partie, elle m'a carrément fait un message en privant, en me disant vraiment c'est nickel pour le prix, c'est introuvable dans le secteur, tu vois. Derrière le mec il arrive le premier jour, il n'a pas encore installé, il commence à me raconter des trucs. Après comme on dit, il faut du tout pour faire le monde. Mais ça tu verras justement si c'est ce qu'on parlait avec Aimé ou même Camille dans les vidéos, c'est que genre tu iras toujours au mec qui pourrait te casser les pieds et des fois, genre comme je disais à Christophe, le mec il vient pour une nuit, tu vois, et c'est lui qui t'apporte le plus d'embrouilles, tu vois, genre le mec qui t'appelle tard, machin, etc.

138:44

Ouais, bon, ça fait partie du jeu. C'est en gros, c'est un des pépins que tu vas pouvoir rencontrer de temps en temps, un mec un peu casse-pieds. Moi je te dis, y'a des dames qui m'ont appelé genre des fois, en gros, la dernière fois elles étaient deux, elles m'appellent, elles appellent la plateforme, ensuite la plateforme appelle en mode genre, elles arrivent pas à faire le code. T'imagines, c'est juste des petites roulettes à aligner, tu vois? Ouais, ouais. Et ça, genre on avait déjà eu le problème, donc là on leur a dit, voici comment on fait etc. mais genre limite je sais pas ce qui s'est passé elle arrive pas, je lui ai dit écoutez mais j'ai pas d'autre solution donc faut annuler, genre elle a annulé je lui dis je peux pas me déplacer pour aller pour une réservation de nuit, c'est que comment aligner les chiffres mais en plus c'est juste un truc, faut aligner et je me suis dit purée après tu vois genre...

139:38

J'avais eu encore le problème avec une vieille dame et tout, genre bon, elle, elle avait réussi à ouvrir, après j'ai compris que c'était une histoire de... Ouais, parce qu'elle mettait pas les chiffres alignés, tu vois genre, au bon endroit. Donc ça, on a compris, tu vois, donc du coup on leur disait. Mais euh... Bon, depuis j'ai plus eu le problème, tu vois. J't'avoue, je sais pas, bon, je pense que c'est parce que tu vois, on leur explique tout de suite ou je sais pas maintenant j'ai plus de problème mais à un moment je ne comprenais pas, c'est quoi ce bordel, c'est pourtant pas compliqué tu vois t'as 3 ou 4 chiffres alignés et le mec il arrive pas à rentrer.

140:15

Il y en a, mais bon sinon à part ça honnêtement il n'y a pas de soucis puisque sur les 6 que je suis laissé j'en avais mis 5, j'ai mis le 6ème tout récemment et voilà, ça va plutôt bien. Une autre question que j'avais là, c'est bon, il y a la femme des ménages là qui, j'ai envie de lui déléguer, tu vois là, derrière moi, il me disait, c'est comme s'il n'y a plus les capsules et autres, j'ai envie de lui déléguer tout, je suis avec elle par rapport à tout ça, elle m'a dit il n'y a pas de soucis, bon elle peut gérer tout ce qui est achat. Alors exactement. L'achat des consommables. Ah ok. Les petits, tu vois, des petits cours, ce qu'il y a à faire autour. Ouais. Mais ça tu peux faire ça simplement, moi j'ai fait un truc, j'ai mis euh, euh, j'ai pris une euh, je vais pouvoir vous envoyer le lien tiens, comme ça tu vas pouvoir regarder, et avec la carte en question, genre quand elle doit acheter quelque chose, elle peut, et en gros je lui demande juste de me garder la facture, tu vois, et puis comme ça, ça évite que, genre, je crois que j'ai dû faire des virements, des ventes, tu vois, c'est ça c'est une application après tu choisis celle que tu veux mais moi j'aime mieux celle là puisque ça permet de genre tu peux bloquer la carte tu peux remettre tu peux bloquer la carte et tout ça s'appelle Revolute je te l'ai collé dans le lien là donc tu peux mettre ça, il y a Revolute il y a Transferwise ou tu peux prendre N26 aussi N26 je suis moins fan parce qu'il y a pas ils ont bloqué l'argent de certaines personnes donc bon je préfère évoluer en tout cas mais je dis que tu peux créer plusieurs cartes et comme ça la personne si elle doit acheter un truc tu peux lui débloquer sa carte tu peux mettre un tu peux vraiment pas connaître à son nom à son nom euh non c'est à mon nom c'est à mon nom d'accord c'est à ton nom ouais et puis tu lui as celui-là mais en fait tu peux créer une carte supplémentaire tu vois en fait sur ce compte- là tu peux avoir plusieurs cartes et genre j'ai une carte que je l'ai dédiée pour elle et je sais que tous les achats qui seront faits sur ce compte là ben c'est euh c'est pour elle quoi tu vois donc du coup moi j'ai juste à remettre de l'argent régulièrement sur ce compte-là pour les achats quoi. Et le compte à question, il s'alimente d'aide et tes comptes passent dans du compte d'usage étendu?

143:00

Ouais, c'est ça. En fait, je fais un virement par exemple, je mets un virement de 200 euros à chaque fois qu'on descend en dessous du seuil, tu vois. À chaque fois qu'on est à moins de 200 euros, il y a 200 euros qui alimentent le compte. Et comme ça, si elle doit faire des courses pour acheter des consommables c'est bien. Et même pour des cas urgents, comme moi j'avais une urgence avec un logement pour la plomberie. Et là quand le plomberie passe, c'est facile 200-300 balles de son euh ouais genre c'est c'est quasi genre euh la moitié ou le tiers de son salaire tu vois elle va pas commencer à payer ça tu vois donc du coup euh euh genre le fait qu'elle ait la carte ben ça permet de euh qu'elle puisse faire euh et euh ouais c'est c'est vraiment très très simple ça. D'accord là tu m'as dit révolute tu as dit quoi d'autre?

144:01

Mais je t'ai mis le lien là? je mets le lien mais soit tu fais un commentaire le lien tu l'as mis où? moi je le vois pas en fait dans le chat là je l'ai mis dans le chat ben pourquoi moi je le vois pas attends je vais essayer de le mettre à toi comment je le vois attends je vais essayer de mettre ici est-ce que ah non c'est pas le bon lien.

144:26

Là où il y a discussion, EQ, EQR... Ah ouais là c'est bon. Ouais là c'est bon. Ok. Bah du coup il y a ça, ou sinon, comme je te disais, il y a soit celui-là, ou soit il y a aussi... euh... du moins Transferwise. Transferwise, le truc qui est chiant avec eux, c'est que tu dois... quand tu alimentes le compte, comme c'est un truc qui est en Angleterre et tout, du coup ils te prennent des frais pour, même pour un virement simple, ils te prennent des frais. Donc ça c'est un peu chiant, mais bon il fonctionne bien aussi. Et puis il y a N26, mais bon eux, comme je te disais, ils avaient eu des problèmes de paiement, donc du coup ça c'est pas tip top. Et après sinon, je pense que tu peux aussi utiliser un truc comme Boursorama, mais ça j'ai jamais utilisé donc ça je sais pas mais en tout cas revolute quand il y a un truc comme boursorama boursorama fait ça aussi?

145:20

ben moi je sais pas mais c'est un peu le même système que le nouveau c'est en ligne donc genre je pense pas que tu auras des frais de gestion de cartes mais en tout cas le boursorama ne te prends pas la tête, prends revolute tu crées plusieurs cartes euh genre euh et puis tu peux bloquer les cartes tu peux genre euh faire ce que tu veux avec la carte et euh et ça ça fonctionne très très bien avec toi. D'accord.

146:04

OK euh je vais encore je prends une dernière question Ouais il y a femme de ménage qui me disait euh qu'elle est deux derniers jours là quand elle allait, parce que moi tout ce qui est vianderie là c'est à la cave, elle a entendu, elle semble avoir entendu des rongeurs, je sais pas si tu as été confronté à ça. Ouais mais moi pas dans ma cave mais j'ai eu ça dans un logement, dans un coin de l'immeuble tout au grenier, tu vois genre on entendait des brrrrr, genre les mecs ils se baladaient quoi tu Je ne sais pas comment on va boucher le trou, il n'y a pas d'odeur, il ne s'est pas remonté d'odeur. Donc, franchement, ça a été...

146:38

Et en plus, souvent, les mecs te font une sorte de garantie, donc en gros, si au bout de 2-3 semaines, tu entends du bruit, ils reviennent. Donc, tu les fais passer, c'est euh, ça ça marche. En plus j'ai vu qu'il y a pas longtemps il y avait pas mal de pubs là à la télé pour ce truc là, des rad pros, je sais pas quoi là. Bon j'étais pas passé par eux mais bon tu peux passer par un truc comme ça après tu vois. Ils viennent, ils te mettent le produit et tout et puis après tu seras tranquille. Ok, super Juste une question, c'est quoi la différence entre, tu vois quand tu paramètres ton rate là et puis le daily price? En fait, dans le daily price, on va dire, pour moi, alors je t'avoue que moi j'ai pas vu d'impact sur la modification du Daily Price et du Rate. Mais en tout cas moi je le vois plus un peu comme un truc en gros, tu vois comme quand tu vas à l'hôtel, tu vois dans la chambre c'est écrit le prix standard de la chambre ce serait ça tu vois, mais tu payes jamais vraiment ce prix là quoi, tu payes toujours le prix, le daily price, je pense que c'est le prix que tu dois noter dans le système.

148:30

Mais c'est vrai que moi j'ai fait des tests, en modifiant le daily price, ça n'a pas d'impact sur les plateformes. C'est vraiment le rate qui joue. Ok. D'accord. Yes. C'est ça, en fait j'ai eu une petite confusion enfin moi je m'embrouille un peu avec les deux hein ce qui fait quand même au moins je mettais les deux au même prix et sur l'un des logements si tu veux j'ai mis euh j'avais enfin je croyais avoir mis les deux au même prix et puis il y en a euh le Daily Price en fait qui s'est arrêté euh enfin j'avais mis jusqu'au mois je crois de mai et puis il y a eu une réservation qui était en qui qui show au chat en fait les deux pays autres bon ça partait du 29 mai au 2 juin. Du coup il a gardé le prix jusqu'au dernier mois de mai et puis les deux prix de juin ont basculé sur le prix du rate. Mais c'est le rate qui prévaut et même je crois que si tu mets pas de rate et que tu lèches juste le daily price ton système il sera bloqué ton calendrier il sera en rouge ok donc moi je dis je remplis le daily price quand je paramètre le logement mais ça après j'y touche plus jamais quoi, genre le seul truc que je sais que je dois toucher si je dois modifier un truc c'est le rate.

150:10

C'est le rate. Ok, autre chose que j'ai gagné, voilà c'est par rapport à la compta, là je suis en train de bosser avec le comptable là, c'est terminé et puis bon y'a un truc de la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la la dans cette durée là, ou c'est le comptable qui voit?

151:17

C'est le comptable qui va regarder en fonction de ce qu'il voit et de sa projection. Il y a des barèmes, tu vois. Il y a des barèmes et par exemple, pour tel truc, ce sera entre 7 et 10 ans. Pour tel truc, ce sera entre 5 et 10 ans. Pour tel truc, ce sera entre 30 et 50 ans. Par exemple, le bien, en général, on l'amortit entre 30 et 50 ans. Après, il y en a qui vont prendre 30, il y en a qui vont prendre 50. Mais bon, ce n'est pas encore trop important. Ce qu'il faut que tu te dises, c'est qu'en fonction de la catégorie des travaux ou du matériel, du truc qui a été fait, ce sera plus ou moins différent. Par exemple, s'il amortit le lit, ce sera peut-être 5 ans, mais si il amortit le toit, ce sera 10 ans. Par contre, si c'est la télé, il va la mettre sur 3 ans. C'est son métier, je ne vais pas vérifier combien de temps il a mis pour amortir. Alors franchement, comme je ne suis pas comptable...

152:09

Pour comprendre, non? Oui, c'est ça. Moi, je sais juste que ça varie en fonction du truc, mais je ne saurais pas te dire, ok, là normalement c'est 4 ans, là c'est 6 ans. La seule chose que je sais, c'est que le terrain, ça ne s'amortit pas, genre si le bien fait 100 000 il va peut-être dire ok sur les 100 000 il y a peut-être 15 000 euros de terrain donc ces 15 000 euros là ça compte pas dans l'amortissement c'est que les 75 000 ou les 85 000 qu'on va amortir quoi. pour les les frais kilométriques là euh oui plus en fait euh puisque je lui avais fourni tout ce qui est caburon péage et autre qui m'a dit en fait euh ce qui serait plus simple et peut-être plus avantageux pour moi ce serait du pâture chien faut en fait parce qu'au réel prendre en compte des péages et autres parfois c'est un peu chiant quand on va au réel en fait, en trait kilométrique, j'identifie, bon, je mets quand même les, les, les, les, jusqu'à PPL, jusqu'à ça, ça va justifier en fait les jours où je me suis déplacé.

153:21

Et puis en fonction de ça, je fais juste des chemins, je calcule la distance et puis je calcule en fonction du taux qui va avec le nombre de chevaux fiscaux de la voiture. Ouais. Mais c'est ce que je viens de te dire, en gros, c'est surtout qu'il faut prendre, pour pousser fort là, il faut surtout prendre le, la puissance de la voiture parce que sinon tu vas te faire avoir mais si oui si il prend la puissance de la voiture moi ça me paraît incohérent parce que de toute façon je comprends ce qu'il veut dire parce qu'en gros tu vas par exemple déduire un payage à 3,50€ le mec il va passer peut-être à 100 euros quoi tu vois, du coup en fait il a facturé je sais pas 15 euros pour pour déduire une facture avec 3 euros 40 quoi tu vois. Donc oui je suis je suis d'accord avec tout sur dans ce sens-là quoi tu vois. Yes. Ok bon la dernière question c'est en fait tant que tu parlais de toutes mes aînés que t'es femme de ménage en fait tu les forfaits. C'est, c'est, quand tu dis au forfait, c'est quoi? C'est par semaine, elles doivent faire un nombre de fixes? Alors, elles sont pas toutes aux forfaits, mais en gros, celles qui sont forfaits, c'est, on se met d'accord, ok, ben, le logement 1, normalement, il faut 35 minutes ou 40 minutes pour le faire. Ok, ben, moi, je vais te payer 10 euros pour le logement 1. En gros, c'est comme si c'était une heure de minage on va dire. Et en gros une fois qu'elle a fait le minage dans le logement 1, que ça lui ait pris 35 minutes, 34 minutes, 1h10, ça m'est complètement égal. Parce qu'en gros je n'ai pas payé plus cher. Par contre si ça lui a pris moins de temps, c'est tant mieux pour elle se retrouve.

155:12

Donc moi j'aimais bien le système du forfait, mais avec des responsables. J'en cite à deux ou trois femmes de minage, celle qui est responsable, elle, peut-être que ça peut être bien de la mettre au forfait, mais les autres, j'ai remarqué que c'est un moins cher de la payer à l'heure. En gros, si elle a fait... Alors, c'est moins cher si tu contrôles bien. Parce que si j'en allais te m'aider 3h de minage pour un logement, ben finalement t'aurais mieux fait de la mettre au forfait. Donc dis-moi, ton rex par rapport à le temps moyen pour un logement, on va dire moyen aussi, ben après les logements sont plus ou moins pareils parce que c'est plus ou moins les mêmes éléments qui y sont. Quand on est studio, ça serait quoi, 1h ou un peu moins?

156:05

Moi pour moi, un logement standard, genre un petit studio comme nous, pour moi 45 minutes tout doit être bouclé, genre à moins que ce soit vraiment sale, que le mec il y avait la vaisselle, il y avait des trucs à faire et tout, bon ok, là peut-être 1h, 1h30 peut-être quoi, mais qu'on me dise pas que t'as passé 2h à nettoyer un logement de 2m², c'est pas possible. Et après, ce que je disais justement à Christelle, c'est qu'elles sont malignes les femmes de minage, souvent, elles vont pas te mettre les 2h sur le minage du logement, elles vont te mettre les autres heures sur des trucs comme la buanderie, nettoyer reparser la poubelle, etc. Donc pour ne pas te faire avoir comme ça, moi ce que je fais, c'est que je mets un forfait fixe en mode genre, ben, faut faire 3 heures de ménage le mercredi pour sortir les poubelles, pour faire la lessive en plus de ce qu'elle peut faire.

157:06

Après, des fois, tu vois, genre, je sais qu'il y a des jours où elle va peut-être faire une heure de lessive en plus parce que bon, il y avait pas mal de roches tu vois mais comme je l'ai déjà planifié dans la semaine tu peux pas me dire que t'as passé 4h à faire de la lessive alors que en gros c'était déjà fait. T'as un truc tout con c'est genre elle va venir faire un logement et puis elle va lancer une machine alors soit elle te fait le coup de bon ben un peu bébête j'attends 3h, du moins 2h le temps que ça lave et que ça sèche et du coup je suis payé à me tourner les pouces pendant les 2h et j'attends pour pouvoir sortir le truc de la machine tu comprends bien, faut que j'attende que ce soit fini pour sortir le truc de la machine soit elle peut te faire ce coup là ou soit elle peut te faire le coup, ok je te mets 2h mais je rentre chez moi et je reviens pour sortir la machine.

158:03

Donc du coup pour éviter ça, moi je mets un jour fixe où de toute façon on va nettoyer le hall, on va sortir les poubelles, on va faire des lessives si il y en a à faire. Et comme ça au moins ça permet de prendre de l'avance et quand tu fais du ménage, tu peux pas me mettre 2h sur un logement quoi. A moins de m'expliquer qu'est-ce qui s'était passé et tout mais même si le mec il a sali les trucs genre tout est sale et tout genre tu peux pas passer deux heures sur le logement c'est pas possible. Mais ça je te dis c'est un point très très important et crucial c'est surtout de pas se faire avoir sur les histoires de buanderie genre là elle va te dire ok je suis venu faire deux logements, j'ai passé une heure dans le logement 1, une heure dans le logement 2 et j'ai passé trois heures dans la buanderie.

158:57

Tu vois? Ou j'ai passé deux heures dans la buanderie. Donc finalement tu te retrouves à payer deux heures de ménage par logement quoi finalement. Alors que en fait, cette lessive là elle aurait pu la faire après, ou tu vois genre on aurait pu s'organiser autrement pour que ce soit genre sur un autre temps quoi tu vois. Parce qu'en gros ça sert à rien d'attendre 3 heures pour qu'une lessive elle sèche et puis voilà quoi tu vois. Yes. Et un autre truc aussi, alors ça c'est une autre astuce, si en plus, parce que des fois bon même si tu mets un jour fixe pour faire le ménage, des fois t'auras quand même du rush tu vois, des fois t'auras besoin quand même de faire le truc. Nous ce qu'on fait c'est par exemple elle sait que demain elle revient, genre demain il y a un ménage aujourd'hui, il y a un ménage demain, ben c'est tout, tu lances ta machine en partant, et en gros ou du moins tu la lances soit pour que ça commence dans la nuit, ou en tout cas tu la lances pour que demain tu puisses la récupérer, et demain tu mets à sécher et tu la récupère le jour d'après.

160:04

Une fois que c'est dans le sèche-linge, c'est tout. Moi je faisais des trucs comme ça parce que j'ai remarqué que l'histoire de buanderie là, souvent on voulait me la mettre à l'envers. Une fois que tu as montré que tu regardes ce qui se passe dans la buanderie, ce sera déjà mieux. Et puis moi un autre truc que je fais, je sais pas si toi tu fais ça, mais que je fais pas, moi c'est que je repasse pas les draps quoi tu vois. Parce que je sais qu'il y a des sprinters qui repassent et ça pour moi c'est genre... Mec c'est un coup de fredon. Je dois avouer que... En fait pour prendre des photos moi j'avais vu l'énergie et ce qu'elle s'entraînait, j'ai dit bon, on va tester déjà sans ça, pour voir s'il y a des réactions.

160:58

Jusqu'à présent, on apprécie plutôt les couchages, et puis la littérie sent bon, même si elle est un peu froide, c'est pas froid. Bon, moi elle le met d'une certaine manière, alors si tu regardes bien en fonction de la couleur, si c'est un truc foncé, donc la effectivement tu vas voir des plis, mais si c'est... que le phare de passage n'y est pas passé quoi ben ouais, donc moi je dis franchement je fais très très très attention à ça hein je dis que sinon tu commences à dépenser de l'argent à tout va en plus quand on fait le repassage c'est plusieurs choses hein tu as l'électricité déjà et derrière tu as la main d'oeuvre des...

162:00

enfin le temps que ça va prendre quoi. Ben ouais, parce que regarde là je vais vous partager une photo, alors si tu regardes bien et que tu vois que c'est un peu froissé toi, mais alors attention le truc qu'on partage là, je sais qu'il y a des sprinter qui me disent ouais mais non moi j'ai envie de te compter, ok mais genre c'est vite fait un peu... C'est pas le truc genre super repassé, tu vois. Mais c'est pas genre dégueulasse au point de se dire, ouais non c'est pas possible. Et en plus moi j'ai fait les photos comme ça, tu vois. Donc c'est même pas genre... C'est mensonger genre en mode... C'est déjà vu quoi, ça se voit déjà que c'est comme ça.

162:45

Tu vois, genre... Attends j'espère voir si j'ai eu d'autres photos du truc, mais non moi je dis franchement c'est ça je sais que c'est un coup important et donc moi j'ai appelé ça, regarde même les oreillers tu vois, regarde on dirait jamais que ça a été, non non ça va moi je crois que ça va, moi pour moi si c'est comme ça ça va, en sortant, si elle plie les trucs en sortant du sèche-linge, elle les range bien là. Ben ouais, ça va à toi. De toute façon, moi pour le moment, on repasse rien. Et puis on verra, parce qu'en fait, je crois que je me suis un peu gouré aussi sur la littérie que j'ai acheté. J'ai pris des tés d'oreiller avec, tu vois des tés d'oreiller où quand tu mets l'oreiller tu as encore un peu une partie disons complètement sèche en fait sur le côté là, c'est pas très pratique ça en fait, parce que quand ça sort du lave-linge même quand tu mets en fait la fonction qui va, en fait on aura l'impression que c'est prêt à ranger, même même comme ça euh cette partie d'étouffe froissée quoi. Ah OK. Pour les prochains en fait j'achèterai. Non en fait je je tiendrai compte en fait de ça. Ouais. Tu vois un peu comme le tiens là. Ouais vas-y.

164:25

Un peu comme celui que tu as montré sur la photo là en fait euh c'est ce type de tédorier t'as dès qu'on met l'oreille à l'intérieur ben c'est un globotop quoi. Ouais. Donc tu n'as plus un autre espace en fait euh qui s'allonge sur le côté quoi. Ouais. Mais ce que tu peux faire c'est ça déjà, prendre ce genre de tes dorées là qui sont pleines et puis tu vois nous quand on... tu vois elle, comment elle fait ça, elle met le truc en dessous tu vois et comme ça genre là tu vois c'est bien tendu tu vois c'est parce qu'elle met le truc en dessous là donc là impossible que tu vois que c'est pas repassé tu vois. Par contre si elle le laisse prendre, mais là tu vois ça va c'est bon, ça va se... Bon là là là là tu as une jolie sommier quand même tu vois? Euh moi j'ai j'ai l'incassable là tu vois? Mais après même avec l'incassable je sais plus qui avait fait des photos avec l'incassable franchement ça ça passait bien hein? Bon bon oui je vais essayer mais bon essaye tu verras tu verras mais moi je dis soit soit tu fais un truc comme ça euh ou en tout cas tu t'organises mais moi je dis franchement faut trouver une solution pour le pas avoir repassé voilà c'est ça le truc. Exactement.

165:30

Tu trouves un moyen ou je sais pas comment tu fais mais euh je veux pas. Genre si dans le repassage je te dis c'est euh c'est de l'argent euh ouais qui part en fumée quoi tu vois. Ouais ça je suis d'accord. Je suis d'autres questions que tu veux me faire savoir. Ah c'était très plaisant, merci. Bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi. Alright, alors je donne la parole à...

165:52

Louis Ke... Je crois que c'était Jb, je t'ordonne un part juste après, du coup je pense que tu as du te désactiver. Hey, on s'est servi! Oui, allo bonsoir Kandji. Salut Loïc, comment tu es? Ça va et toi? Nickel, nickel. Ouais, du coup je revenais vers toi par rapport, j'avais une question au niveau de Beds 24 pour une précision. Je voulais savoir comment tu peux dire d'aujourd'hui à telle date le prix s'étend et d'aujourd'hui à telle date le prix s'étend, un peu pour la gosse saison qui arrive là.

166:30

Alors ce que tu peux faire, je crois que tu vas sur le calendrier, tu dois appuyer je sais pas où. Alors tu peux mettre le pourcentage alors je vais juste revenir dessus. Où est ce que tu as mis? Alors attends, price multiplier. En fait tu vois quand tu es sur base 24 alors je cite moi je peux te montrer ça. En fait tu as le price multiplier. Alors là price multiplier et en fait tu peux multiplier le le tu mets un pourcentage en fait tu peux mettre genre si tu veux augmenter de 20% tu mets 120. Ouais ok donc de base il est à 100 effectivement et du coup si on veut augmenter j'ai vu qu'il y a dans le tarif il y a un truc qui s'appelle yield management, alors yield management c'est plus, ça c'est un truc que je vais utiliser, dans le wait, c'est dans l'onglet wait, mais en fait ce que je disais le yield management c'est plus un truc que tu vas utiliser dans le sens où en gros tu vas dire quand il y a un trou dans tel logement c'est pour combler c'est pour combler voilà c'est ça en gros si par exemple il y a une forte demande tous les logements sont pris bon ben augmente le prix de ce logement là de 20-30% tu vois d'accord ok c'est plus un truc pour ouais vraiment coller au prix de la demande coller tes prix en fonction de la demande quand tous les logements sont vides ben tu mets tu mets le prix de base à 70% et après une fois que ça commence à se remplir, tu augmentes le prix.

168:32

Mais j'avoue que ça, moi je ne le fais pas. Je laisse un prix fixe. Je ne me prends pas la tête avec ça, mais si tu veux, tu pourrais faire ça. Mais je pense que ça, c'est un truc, ça va plus t'apporter des embrouilles que… Oui, ça peut plus t'apporter. Je vois ce que tu veux dire, confusion, ou ça demande famille de gestion en plus que toi avec ton parti le moins d'effort. Ben oui, parce qu'en plus tu vas avoir des mecs qui vont te dire ouais mais j'étais venu la semaine dernière c'était 32 euros, là c'est 36, ma tête, je vois. 4 euros me prend par la tête quoi tu vois. Et crois-moi que tu vas avoir des mecs qui vont t'appeler pour 5, 10 euros quoi tu vois. Le mec va te dire ouais j'étais revenu et tout pour pas faire un geste et tout. Frère tu m'appelles pour me demander 4 euros ou quoi tu vois genre. Ouais ouais ouais ouais ouais c'est y a de tout, y a de tout. Ouais ok d'accord du coup c'est pas vraiment le git management faudra aller comme tu m'as dit dans le multiplicateur ou. Ouais et enfin tu le fais, enfin quand tu cliques sur price multiplier tu mets la date a laquelle tu veux que ça commence tu vois genre tu mets de telle date a telle date et ensuite tu mets la multiplication genre 100% 120% 130% 140% en fonction de ce que tu veux mais la tu peux le faire genre vraiment sur la plage de date que tu veux quoi tu vois.

169:59

Ok, ça c'est déjà un bon point, il n'y a pas de souci. Et toi, tu disais que concernant la stratégie que tu avais « adoptée », c'était que tu laissais le prix, tu ne faisais pas spécialement de réduction, donc les gens qui prenaient sur de la longue durée, ça ne te péjorait pas le fait que le tarif soit le même que tu viennes prendre deux jours ou trois jours? Oui, mais après, quand le mec, je me suis dit, le mec qui veut vraiment prendre un long séjour, en général il est intelligent et il m'écrit, tu vois. Genre s'il m'écrit, bon à ce moment-là, soit je lui fais un coupon sur BES 24, et puis il réserve, ou soit je lui bloque le logement moi-même manuellement.

170:45

Quand tu dis un coupon, c'est-à-dire les sommes de code promo là? la tu mets par exemple je sais pas le 8 15 et tu mets discount 15% et tu mets par exemple soit pourcentage si tu veux faire un pourcentage. Ok. Et si tu veux faire un truc, tu mets, si tu veux faire genre un montant, tu fais le montant quoi tu vois. Ok par rapport à ça c'est valable que sur ton site à toi? Ouais ça ce sera valable que sur ton site si la personne réserve en direct avec toi ouais d'accord d'accord donc c'est pour ça que je dis si la personne est intelligente elle va t'appeler quoi tu vois elle va elle va te dire ouais ben je veux prendre moi et puis voilà mais moi ça m'arrange qu'elle m'appelle pas hein et qu'elle réserve directement son mois complet sans possible de... et je voulais juste vendre un truc avec toi sur la page ames mais toi t'as ta page c'est pas pareil toi tu utilises pas le truc de 24. Non.

172:14

Mais tu voulais voir quoi? Quand tu fais des réservations pour la page de 24 euh il y a un truc euh genre tu viens pour réserver mais tu vois pas que tu tu peux pas encore réserver il faut à chaque fois appuyer sur nombre et euh. Ah oui mais ça c'est parce que c'est un... Y'a un truc à décoger ou un truc...

172:28

Ouais alors attends je te dis ça parce que moi j'ai plus ça Euh... Je sais de quoi tu parles attends Parce que y'a quelqu'un qui avait voulu faire ça et puis il me dit il arrive pas J'étais sûr que c'était ça mais lui expliquer tout ça à distance là ouais ça aurait été chaud Du coup je l'ai dit pas sous les plateformes Mais attends attends juste que je te dis ça... Layout... le layout il faut changer. Ok le layout il se trouve dans. Alors attend je vais essayer de te dire ça. C'est le quatrième après bonne réduction normalement. Non mais en fait j'essaie de voir sur le layout qu'est-ce qu'il faut modifier. Ah d'accord. Pour un Booking page Layout Description Order select Attend Je sais que c'est un truc qu'il faut enlever toi Je ne sais pas te dire lequel Mais en fait moi sur mon truc Tu vois genre il n'y a pas de Il n'y a pas d'histoire de De De nombres tu vois genre tu cliques et puis tu réserves quoi tu vois ouais ben c'est ce que j'aurais voulu enlever alors il faudrait que je trouve comment on fait ça euh...

173:48

mais normalement si t'as suivi exactement comme dans le programme à la fin tu l'avais quand même? à la fin je l'avais quand même c'est à dire pour faire la page de réservation? non en fait ce que je veux dire, c'est quand... Pour moi, moi, je vous ai montré exactement ce que moi j'ai fait, tu vois, donc normalement, vous devriez avoir le même que moi. C'est-à-dire, vous créez ta plateforme d'observation directement sur Bazen 4, c'est de ça que tu parles. Cette vidéo-là, quoi. Ouais, parce que de toute façon, moi, c'est la même chose, c'est juste que moi j'utilise...

174:20

Comment dire? J'utilise... Ouais, tu utilises juste, on va dire, une passerelle pour qu'on ne voit pas tout le nom de base24 pour que ça passe par coeur Exact c'est ça mais sinon c'est le même truc heu... alors si je fais ça en fait je pense qu'il faut que tu utilises un layout avec la sélection de nuit qui se fait en haut tu vois sur la partie haute de ton site.

174:50

La sélection de nuit se fait sur la partie haute de mon site déjà. Et quand tu fais ça, le bec doit quand même mettre le nombre de logements qu'il veut? Ouais, quand je fais un test, il y a quand même le nombre de logements. Tant que tu n'as pas mis le nombre 1, ça ne fait rien. Et quand tu mets le nombre 1, tu peux l'enlever. Je ne sais plus ce que j'avais enlevé. Il faudrait que je refouille dedans parce que je t'avoue que je me rappelle plus mais je sais que c'est dans Dans le layout tu vois et en fait faut juste en gros Tu vois genre soit dans offer et tu vois tu peux enlever et ajouter des modules Dans offer ok Est-ce que tu peux partager ton écran peut-être comme ça on pourrait voir si tu veux. En fait le truc c'est que je suis sur mon téléphone. Ah ok c'est chaud. Mais il faudrait regarder parce que je te dis c'est vraiment dans les modules et ensuite tu peux ajouter un module. Attends, ce que je fais je me connecte sur mon pc. Ok et après je te donnerai le... 57 et je mets le code du truc et c'est bon. Ok, rejoins. Je relève là mais comme ça tu ne me verras pas.

176:07

Ok, ça marche, je te repasse. À tout à l'heure. C'est bizarre, je ne te vois pas lever la main, Loïc. Je sais pas si tu m'entends. Ouais du coup, là c'est mon téléphone, j'ai vomi du 1er 2ème Loïc, je raccroche. Ah ouais c'est bon, je l'ai vu, ça marche, à tout de suite. Euh, pourquoi on va en prener une liste? je vais te donner la main pour que tu puisses partager ton écran normalement c'est bon là normalement c'est bon ouais je t'entends ok nickel, je partage l'écran et je te montre ça Alors ouais sélection des offres, calendrier des offres, c'est quel layout que tu as toi?

177:40

Euh quel layout? Le premier. Ah le premier d'accord. Attends je vais essayer de voir le télé. Ah ils sont tous différents. Ouais ils sont tous différents. En fait en fonction du layout que tu as choisi Attends, je veux juste revenir sur le mien, voir lequel j'avais moi Ouais j'ai le layout numéro 1 et j'ai pris le défaut template numéro 7, ouais Et ensuite Oui c'est ça, j'ai ça aussi Et alors attends, check Attends je dis ça mais il faut que je retourne sur C'est pas le, ça c'est pas mon principal. Offer.

178:46

Offer calendar, offer picture, offer select. Et en fait moi j'ai un truc que j'ai enlevé. Je crois que j'ai enlevé le troisième là, calendrier des offres. Calendrier des offres, celui-là, ok. Ouais. Tu fais supprimer attends attends reviens voir non pas là du coup je vais retourner chez Directeo alors tu as offre, donc sur l'offre, ok, tu as offrir une photo, description de l'offre, sélection des offres, ouai c'est description de l'offre que j'ai pas moi, non, c'est description de l'offre que j'ai pas, puis non utiliser, comment on fait pour l'utiliser en fait tu peux juste dire dans ton onglet ça te met ligne 1, ligne 2 et la première rangée c'est non utilisé voilà et maintenant retourne sur ton layout voir ce que ça donne tu vois j'ai toujours le truc de nombre, quand tu choisis, alors c'est quoi ce truc, alors on est bien où là, on est dans le truc, ah et alors, en fait on va essayer de faire un truc.

180:50

Genre moi j'ai mis offert picture slider. Ca c'est bon. Heu, row 1. Ensuite, offert calendar. J'ai mis row 1 position 2. Et j'ai mis 5,5. Ouais, donc ça tu mets ranger 1 position 2. Et là, dans pleine largeur, j'ai mis 5,5. Et le dernier c'est full, et offert select c'est 1,3, alors c'est offert select, c'est 3 12.

181:45

Quarteur de largeur. Et puis tu peux faire sauvegarder. Tout ça c'est bon. Vas-y regarde au niveau du truc. En fait ça change la position de la photo ou du nombre, mais le nombre il est toujours là et si tu mets 1 tu peux réserver si tu ne mets pas 1. Attends, reviens sur ton module parce que je pense qu'il faudrait que tu regardes les mêmes modules que moi. Vas-y, descend, descend. Haut de la chambre.

182:16

Ajouter module et Room Bottom. J'ai rien moi. Room Bottom c'est quoi? Ouais, j'ai rien là, mais non utilisé ici. ah c'est peut-être ça alors, je crois que c'est celui-là, non toujours pas, mais c'est bizarre que ton calendrier n'apparaisse pas toi sur le côté, mais en fait il a pas SM mais je crois qu'on l'a... parce que ça doit être sur la position 1 aaaah attends attends bon attends j'ai un petit monstre qui vient de me voir là tu me disais ça doit être sur la position 1 ouais alors position 1 t'as tes canards oubliés c'est bizarre pourquoi ça fasse euh...

183:17

je t'avoue je vois pas pourquoi ça marche pas ah regarde ton offert select, est-ce que tu as bien mis le 4-12e, ouais c'est bon, le calendrier des offres là, le 2e il est pas bon hein c'était 5-12e là Je vais pas le faire. Non, c'est calandrier des offres du moins. Ah ok, pas celui-là. Mais donc merde, on avait quoi là? On avait trois euh, trois douzièmes et là c'est cinq douzièmes. Ouais. Non, cinq douzièmes, cinq douzièmes vas-y sauvegarde non toujours pas faudrait que je regarde faudrait que je te le dise parce que je sais que c'est vrai que c'est une petite utilité ça et du coup attends laisse moi réfléchir.

184:25

Properties Feature. Offer. Direct Calendar. Offer Calendar. Attends, regarde dans tes modules. Reviens sur le truc dites Ferry Art. Dans le Offer, regarde les modules que tu as ajoutés. Ajouter un module. Description de l'offre.

184:45

Ah tu vois, tu as deux descriptions de l'offre. Donc c'est peut-être, faudrait essayer peut-être un autre. Offer picture slider. Je vais essayer un truc, non, non toujours pas. Mais de toute façon c'est ça qu'il faut, c'est ça qu'il faut regarder. Ok c'est par là qu'il faut se nourrir. oui en fait c'est juste les modules là tu vois dans off tu vois genre tu vas dans off dans la colonne off et là tu vois genre tu tu ajoutes des modules et tu tu en supprimes tu vois et je pense que c'est genre il doit y avoir un module où tu ajustes le prix le prix le prix et le calendrier parce que moi c'est le calendrier, on voit les dates moi, tu vois toi genre, t'as le calendrier et tout ou quoi, tu vois hum hum et après je vois que ah mais toi tu l'as aussi, il faut juste que tu cliques sur le voie disponibilité et essaie de, attends, va sur le calendrier et clique sur voie disponibilité, voie, voie disponibilité ouais bah ça, ça fait toujours pareil.

186:03

L'affichage est un peu chelou, avec les noms, enfin les dates. Ouais, mais après c'est juste le... faudra changer peut-être le format. Ouais, le format, ouais. Mais tu vois, on sait que le calendrier est bon, le slider il est bon, donc c'est le troisième élément qui est pas bon quoi. Parce que moi c'est offert select donc du coup c'est... Offert select quand j'ai 1 sur 3 ça c'est bon ça c'est juste la taille. Sélection de l'offre ouais et c'est bien en position 3 mais c'est bizarre, c'est bizarre que ce soit comme ça. Est-ce que tu n'as pas une autre offert select dans tes modules? Ajouter module Dans offre, ouais tu vois, et on regarde s'il n'y a pas un autre curseur d'offre Je voudrais essayer curseur d'offre, je sais pas Curseur d'offre, essaye ça Et enlève sélection d'offre ça tu fais ça. Là ça devrait être bon. Fais enregistrer. Mais ah ok. Donc ça c'est le. Là j'ai carrément perdu le truc pour dire 1, 2, 3 mais. Ouais mais c'est pas grave tu peux les remettre frère. C'est pas. Faut juste que tu les remettes.

187:38

Je t'avoue que c'est... Faudrait que je regarde. Parce que je t'avoue que ça c'est pas un truc que tu paramètes tous les jours mais... Là tu me poses une call, je saurais pas te dire. Je sais pas pourquoi... C'est comme ça. Mais comment fait-on pour venir à la tière et à vendre? Ah mais en fait c'est... Non mais je pensais que t'avais capté monsieur. En fait tu vas dans offer, tu descends dans offer et tu rajoutes...

188:02

Non tu laisses comme ça, tu vas dans offert, donc là tu n'avais pas de curseur, tu enlèves curseur d'off, tu vois, je retire ce que j'ai rajouté et je mets ce qu'il y avait, voilà et après il faut juste que tu comprennes comment ça fonctionne, tu vois, regarde, ranger une, position 1, ça veut dire qu'en gros le truc il sera dans la première rangée, première colonne, première position. Voilà. Non, ça c'est la ligne, première ligne. Donc première ligne, position 1. Donc ce sera dans la première colonne. Ensuite, si tu veux que le truc apparaisse, genre typiquement description de l'offre, tu les as mis sur la même position. Ouais, donc tout ce que je fais sur le truc là, je suis censé, description de l'offre, je l'ai mis sur la même position ok donc faut que tu mettes position 1, position 2, position 3 ok donc là par exemple tu vas mettre position 1, position 2, position 3 et de toute façon t'as besoin que de 3 trucs là donc faut juste que tu supprimes ceux qui n'est pas ceux qui n'est pas nécessaire par exemple ok bon bah je vais essayer de...

189:14

plus... qu'est ce qui se passe et ce que tu veux pas utiliser tu fais non utiliser mais tu vois genre juste en... en trifouillant bon faudrait juste que je regarde je vais essayer de regarder ça à tête reposée et puis je pourrais te dire si t'as pas trouvé mais euh... pas de soucis je vais essayer de trouver ça c'était juste pour savoir bon si t'avais les fous euh...

189:30

ouais mais c'est vrai que c'est pas un truc que tu touches tout le temps, tu vois, donc du coup je t'avoue pour moi c'est bizarre, en plus j'arrive même pas à voir pourquoi, parce que moi j'ai offert select offert calendar et offert picture slider picture slider c'est le truc qui permet de changer les photos directement sur le logement offert calendar ça permet d'avoir genre les disponibilités et offert select celui-ci permet de dire ben en gros comment on peut l'enjeu... Ah peut-être je dis ça mais en fait non, je pense que c'est pas là le truc, je pense qu'il faut aller, je pense que c'est pas ça, je pense que c'est parce que en fait il doit sûrement y avoir un truc où on doit dire qu'en gros de base les gens quand ils réservent c'est pour deux personnes, parce qu'en fait là...

190:24

Je crois que j'avais vu ça une fois, comportement peut-être. Ouais, je crois que j'avais vu ça. Je crois que j'avais vu ça, il faut que je retrouve... Ah! C'est quoi ça? Non, ça c'est pour les codes. Euh non, c'est dans un truc où... Enfin, il fallait que je... Je vais te retrouver l'info. Laisse-moi juste un peu de temps et je te retrouve l'info. Mais moi je pense que c'est dans un autre truc. En fait, tu peux laisser comme c'était.

190:49

Il y a juste un truc, en gros, quand la personne réserve, on dira que c'est forcément pour deux. Donc du coup si c'est pour deux, en fait quand il réserve, il faut qu'il réserve pour le maximum de personnes dans le logement. Voilà c'est ça, c'est ça le truc. Ok, je vais laisser paramètres, ventes, contenus, non c'est pas là, c'est peut-être en haut, là il y a autre contenu, ouais c'est là je crois, c'est ça non? nombre d'obtenus par défaut, nombre d'actifs d'invités par défaut, mais maximum du logement, En fait c'est pour dire, là c'était deux mais c'est pour dire en gros, quand tu ouvres la page, qu'est-ce qu'on met en premier? Qu'est-ce qu'on fait pour une simulation pour deux nuits par exemple ou deux invités ou etc. Ouais c'est peut-être ça. Ben essaye de valider et puis va voir.

191:46

Attends peut-être montrer la commande marketing supplémentaire non activer les chambres multiples. Je pense que c'est beaucoup de réservation. Là tu peux envoyer réserve et tout de suite. Là c'est bon. Voilà c'est ça. Et du coup il faut juste que tu rajoutes maintenant les euh... ouais là je vais remettre la page en forme comme j'ai tout ouais c'est ça, ouais ouais ok, bon ben c'est... c'est ce que je voulais et puis euh... et puis voilà et je crois que c'est tout ok, bon ben merci Kenji pour euh...

192:45

je t'en prie mon gars, je t'en prie si t'as d'autres questions tu me fais savoir pas de soucis, nickel. Je t'ai appris mon gars. Alright. Alors du coup. J'ai une question de Jean-Baptiste. Juste avant Christelle, je pense que tu peux faire la même manip. Je crois que toi t'avais le truc qui s'affichait aussi. Juste avant, Christian, je pense que tu peux faire la même manip.

193:05

Je crois que toi t'avais le truc qui s'affichait aussi. Je pense que tu pourrais faire la même manip si tu es encore là. Je vais demain parler à Jean-Baptiste. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro parce que je t'entends pas. J'ai perdu Jean-Baptiste. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Question de Pierre. Allo? Salut Pierre, comment vas-tu? Bien, bon, je suis là comme dit.

194:17

Allo? Salut Pierre, comment vas-tu? Bien, bonsoir, Tendji. En fait, je voulais te poser une question concernant... Allo? Oui, tu m'entends? Oui, Tendji. Oui, dis-moi. En fait, je voulais te poser une question concernant le financement. Ok.

194:40

Je ne sais pas si c'est dans le programme, mais j'essaie d'aller pas à pas. Ok. Mais je voulais savoir si une banque peut financer un projet qui se trouve au haut de la région. C'est possible. C'est possible après. Alors c'est possible, mais c'est plus rare. C'est possible, mais c'est pas ton cas, mais quelqu'un qui est par exemple en Guadeloupe, ça reste la France, tu vois, ça sera beaucoup plus compliqué de financer, une banque française finance un projet ici quoi, tu vois. Tu veux dire, je suis dans le Nouveau-Lac-Etaing et le bien est en Espagne. Mais, après je veux dire, c'est pas vraiment la question que tu dois te poser, c'est plus ok, genre une fois que tu as trouvé ton bien et que tu as signé ton compromis, tu vas leur présenter, ils acceptent tant mieux on y va, ils acceptent pas, tant pis quoi que ce soit, mais il ne faut pas que tu te poses des questions en mode genre bon ben comme Kendy m'a dit qu'il ne finançait pas forcément facilement donc je ne vais pas aller voir, non, tu vas voir toutes les banques que tu veux et c'est lui qui est pour te suivre, qui va, quoi.

196:04

Parce que moi j'ai des sprinters qui ont financé des projets, par exemple, dans le Nord, alors qu'ils étaient en région parisienne. Il y en a qui ont, par exemple, financé un bien avec la banque dans la même région. Il y en a pour qui, dans la même région, mais comme ils étaient pas dans le même département, la banque a refusé. Donc, il n'y a pas vraiment de vérité générale, simplement ce qu'il faut te dire c'est qu'il faut aller où tu peux pour trouver ton financement, mais c'est vrai que si tu veux aller, si tu vas chercher un financement à Marseille pour un bien dans le Nord, bon, s'ils ne te suivent pas, il ne faut pas leur en vouloir, tu vois, tu pourras te dire, ok, bon, je pouvais m'y attendre mais bon j'ai quand même essayé et puis c'est tout tu vas ailleurs quoi. Oui Candy, je compte 2h30 de là où on vit face les monstres de sa région.

197:04

Ben en fait comme je te disais, ça peut, du moins la banque peut te suivre si c'est là où tu vis, comme elle peut te dire que c'est, du moins elle veut financer un bien qui est forcément là où elle est, tu vois. Donc il n'y a pas de règle, il n'y a pas vraiment de règle générale. En gros, il y a des choses qui se font habituellement. Moi, je te dirais, pour les gens qui sont en région parisienne, pour financer ailleurs, ça va, j'ai déjà vu. Mais, du moins, je te dirais, ne te prends pas la tête. Simplement, trouve ton bien et puis va... Si tu as des banques avec qui tu es en contact dans ton prêt-chiquier, toi, va les voir. Si c'est des banques près du bien, va les voir également.

197:51

Et puis tu verras bien qui va te financer. Mais je ne peux pas vous donner une règle générale sur... Je ne peux pas vous tenir à ce que je dirais sur tous les, comment dire, en gros qui va fonctionner pour toutes les banques, ça ne fonctionne pas. Ah d'accord, ok. Et 15 autres choses. Pour avoir un compte bancaire sexy, j'ai dû ouvrir un nouveau compte ailleurs, parce que dans l'autre, j'estimais que je faisais assez de propriétés, je disais, ça ne se déroterait pas assez régulièrement. Donc j'ai dû ouvrir un compte ailleurs pour redémuncier mon salaire. Mais est-ce qu'il faut attendre à avoir les trois derniers mois pour l'utiliser, les trois derniers salaires? Faut pas... comment dire... mettre la chargue avant les bulles.

198:51

Alors bon, je comprends que tu as voulu rendre tes comptes propres avant et puis tu as été dans une autre banque. Pour moi, alors comme c'est déjà fait, c'est pas grave, tu vois, donc ça va pas te porter préjudice. Mais pour moi, il suffit simplement d'attendre, tu vois. Il suffit d'attendre les 3 mois pour que ton compte soit clean, parce que là de toute façon si tu viens voir une nouvelle banque maintenant avec un disable sur un nouveau compte, on va te dire il était où ton ancien compte quoi tu vois, pourquoi t'as changé de banque, qu'est ce qu'il se passe tu vois, en gros soit tu vas devoir dire ben en fait c'est parce que j'ai changé de banque parce que je voulais avoir le financement et ils m'ont pas accepté mais tu vois genre il faudra quand même que tu n'aies pas de relevé de bancaire que si tu avais un compte où il fallait juste attendre un petit peu pour qu'il soit clean quoi de ça parce que là il faudra de toute façon que tu attends d'avoir 3 mois de banque pour présenter ce compte là quoi D'accord.

199:59

Donc, après c'est pas grave, c'est juste que, ce que je vais te faire comprendre c'est que dans tous les cas, il faudra attendre, genre que tout soit clean, et une fois que tu auras les 3 mois, à ce moment là tu pourras présenter ton dossier. Donc de toute façon, si tu es en train de chercher ton bien aujourd'hui, la question ne se pose pas, tu vois, parce que de toute façon, le temps d'aller présenter ton dossier à la banque, de signer le compromis et tout, les 2-3 mois seront passés, quoi, tu vois. Donc du coup, on n'aura plus ce problème-là. Justement. A moins que tu aies trouvé le bien. Si tu as trouvé le bien, là oui, je dis bon ben, là c'est plutôt chiant.

200:56

Comment? Je veux dire, a moins que tu aies déjà trouvé le bien. Si tu as déjà trouvé le bien là, et que tu es déjà en face de signature de compromis, là oui, peut-être que bon, tu vas devoir attendre plus que tu devrais, mais si ce n'est pas encore le cas, pour moi, il ne faut pas te prendre trop la tête, il faut juste chercher ton bien et puis une fois que tu auras retrouvé le bien, là tu iras chercher le financement. Donc on ne peut pas présenter les trois derniers, ce n'est pas possible. Tu n'auras pas de trois derniers. Un dernier avec un nouveau et deux anciens, c'est pas possible.

201:41

Ça fait chelou, genre toi-même demain, mets-toi à la place du banquier, demain il y a quelqu'un qui vient te présenter un dossier en disant ben ouais j'ai deux relevés de l'ancienne banque, ça va te paraître bizarre et même moi je suis à la place du banquier, moi j'ai envie de te poser des questions un peu plus, ok ben qu'est-ce qui s'est passé sur l'autre compte, tu vois, pourquoi tu l'as changé, pourquoi tu as fait ça, quoi, tu vois? C'est quoi l'objectif? Parce que j'ai lu dans ton bouquin qu'il était mieux d'avoir un compte sexiste, où il n'y a pas des prélèvements un peu bizarres. Donc comme je m'étais permis certaines choses. J'imagine. Non mais après c'est pas grave Pierre.

202:32

Ce qu'il faut se dire c'est que une fois une fois que t'as attendu les 3 mois, tous tes PG sont pardonnés. T'es tranquille. Il faut juste attendre 3 mois et puis après c'est bon. Bon là t'as déjà changé le compte donc c'est pas grave. Donc maintenant tu repars de 0 et puis maintenant tu pars avec ce compte là, ça c'est pas grave toi. En fait j'ai eu. Donc l'ancien compte il n'est pas suspendu, il est toujours là, mais j'ai ouvert un nouveau.

202:59

Ouais, mais c'est tout. Maintenant tu gardes tes... Tu mets tes salaires sur... Comme t'as mis tes salaires sur le nouveau maintenant, tu fais en sorte que ce nouveau là il reste propre, il reste clean. Et puis quand tu devras présenter ton projet, tu vas présenter celui-là. En fait, ce que je veux te faire comprendre, c'est que c'est bien que tu aies pris les deux ventes et que tu aies pris un nouveau compte, mais maintenant, ce n'est pas la priorité. La priorité, c'est déjà de trouver ton bien. Et une fois que tu auras trouvé le bien, tu auras de toute façon un délai entre le moment où tu vas signer l'offre, signer le compromis et ensuite la recherche du financement.

203:35

Donc de toute façon, tes comptes auront le temps d'être clean pour pouvoir chercher ton financement. Donc il ne faut pas que tu sois inquiet par rapport à cette étape. Ok, d'accord, je suis bien. Ok. Ok, Kenji, c'est bon. Bon, ben ça marche. En tout cas, comme je te dis, pas d'inquiétude, tu continues tes recherches de biens, et puis quand tu auras trouvé le bien, à ce moment là, on ira chercher le financement, mais de toute manière, même si tu devais garder l'ancien compte ou le nouveau, il sera de toute façon clean.

204:18

Il ne faut juste pas que tu fasses des trucs un peu chelou entre temps, sur ce nouveau pas il faut qu'on voit des dépenses de bon père de famille quoi tu vois genre bon bah ok il fait ses courses il fait ses trucs tu vois genre rien de chelou quoi tu vois donc là on se dit ah d'accord bon bah ok voilà tu vois donc ça restera ton compte différent mais je veux pas que tu sois inquiet lorsque tu as changé de compte ou même si tu avais des trucs sur ton compte il y a 2-3 mois que tu aies peur d'aller changer ton financement par rapport à ça quoi toi.

205:16

Si, tant que tu le fais pas maintenant, tu vois, ça va, c'est pas grave. Ok, c'est bon. Ok. Entendu Kendi, merci beaucoup. Bah je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ok Kendi, merci. Je t'invite à lever la main. Ah, j'ai une question de Salita. Alors, il faut que tu réactive ton micro. C'est bon.

206:05

Oui, alors je vais te poser une question qui n'a rien à voir avec l'immobilier. Tout à l'heure, j'ai entendu avec une des sprinteuses qui parlait de ta vidéo qui est sortie. Je te dis que je les regarde à chaque fois, je les like et tout. Et ce que je veux dire, parce que moi j'ai une petite chaîne YouTube, mais ça commence à me dépasser sur les montages. Et je t'ai entendu dire que t'as quelqu'un qui montre tes vidéos. Et moi j'ai suivi sur 5euros.com et ça n'a pas fonctionné. Et ils m'ont plutôt pris de l'argent pour ya. Ouais, j'imagine. Mais ça, comme je te dis, alors je peux pas te filer le mien parce que tu vas me faire de la concurrence.

206:52

Mais franchement, je te dis, encore il y a quelques temps, j'ai fait un test, je me suis dit, je vais chercher quelqu'un d'autre parce que le mien, il commençait à prendre du temps. Je me suis dit, écoute, je vais essayer d'en avoir deux comme ça, s'il est en retard. Et il y en a un qui m'a facturé 70 euros pour une vidéo de 60 secondes. Je fais what? Bon écoute, tu sais quoi? Bon, laisse tomber. Et lui, je te dis genre, une vidéo comme ça, genre le mec, il va me facturer ça, genre même pas 30 euros quoi, tu vois? Donc, faut juste chercher.

207:29

Si tu cherches bien, tu vas en trouver. Parce qu'on m'a conseillé 5euros.com, il y a encore une autre site, mais 5euros.com, j'ai essayé, j'ai envoyé une vidéo, mais j'ai jamais eu de réponse finalement, j'ai fait mon petit montage toute seule. Et je crois que tout à l'heure, j'ai regardé l'argent que j'avais mis, parce qu'il faut payer avant sur 5eo.com, et ils m'ont viré l'argent sur mon compte. Ça veut dire que la personne soit la personne n'était pas intéressée ou je ne sais pas ce qui s'est passé.

207:59

Mais il faut que je... Oui, mais 5eo.com c'est français, donc du coup, tu auras essentiellement des français donc faut que tu ailles sur des sites comme je dirais soit fiverr ou alors upwork parce que sur upwork et fiverr tu vas tomber sur des gens qui sont genre Madagascar ou Maroc ou en Tunisie tu vois et où le prix, le coût est moins cher. Et là effectivement, tu peux avoir... Moi je te dis, c'est vraiment les plateformes que j'utilise.

208:33

Et même pour par exemple, quand je recherche une assistante virtuelle, par exemple pour répondre aux clients et tout, je vais sur Upwork, en tout cas. Je vais payer 5 euros, même pas, tu vois, 5 dollars ou 4 dollars de l'heure, elle va me répondre à mes questions et tout, et puis c'est vite bien fait, quoi, tu vois. Et moi, j'ai mis la notion de forfait aussi, donc ça, c'était pour... Par exemple, pour les vidéos, moi, pareil, je mets un forfait, je dis, écoute, je vais te donner 30 euros, 40 euros, en fonction du truc, et puis...

209:11

Et après, c'est bon, quoi, tu vois. Mais c'est vrai que moi, je te dis, après, j'ai vu des gens qui... Je te dis le mec en question, bon quand même lui il était en France. Il a mis un truc à 17 euros de l'heure, il a passé 4 heures sur le truc. J'ai payé 68 euros pour une vidéo je te dis de 60 secondes. Tu me dis mais en fait... Non c'est trop cher. Ouais c'était trop cher. Donc du coup tu peux chercher sur Upwork. Faut tester, tu vas en tomber sur un bon et après tu le gardes.

209:41

D'accord. Et POP, tu l'écris comment? POP, c'est U-P-W-O-R-K, comme UP comme en O et WORK comme travail. D'accord. D'accord. Merci, Kendi. Je t'en prie. Je te dis, c'est vrai que c'est compliqué à trouver, mais une fois que tu auras trouvé la bonne personne, bon, tu... Malheureusement, pas tout ce qu'il y a de mieux, parce que, après, il faut qu'il travaille pour moi, tu vois. Dans le fil, je commence à pleurer, moi, je suis un peu fatigué. Mais je comprends ta recherche, t'inquiète. Oui, je vais continuer à faire mes petits montages, parce qu'on me dit qu'avec un montage plus pro, ça peut donner un petit peu plus, mais tant pis, je vais y attendre, ça viendra.

210:23

Ouais, j'imagine. Non, je vais faire ça, et puis voilà. Et puis ce que je peux te donner comme conseil aussi, bon ça c'est des petits tips business, si tu veux utiliser des plateformes comme Instagram et puis TikTok, je t'invite vraiment à faire des vidéos en mode réel. Je vois que franchement moi je ne suis pas très réseau social, mais je vois que ça a une portée de fou furieux. Genre j'ai posté un truc sur TikTok, pas TikTok, Instagram hier, et genre en même pas une heure j'avais déjà 3000 vues. Je fais what? Oui mais c'est parce que tu as déjà une communauté, je suis sur Instagram.

211:06

Même pas, même pas, même pas. Je te dis ma communauté est pas... Aussi mais ton sujet est très porté, c'est de l'immobilier, c'est de l'investissement, ça intéresse. Non, non, non. Mais moi, quand je dis un truc, c'est parce que je l'ai approuvé, tu vois. Je peux poster une vidéo sur l'immobilier, elle va avoir 400 vues sur Insta. Et je te dis, le truc que j'ai parlé d'hier, c'était même pas, je parle pas d'immobilier, je dis juste en gros l'effort, tu pourras aller la voir sur Insta si tu veux.

211:36

Je dis l'effort, on s'en fout de l'effort, ce qui compte c'est le résultat et tout, à aucun moment je parle d'immobilier. Et je dis en moins de deux, le truc avait déjà fait près de 3000 vues. Bon, et bien d'accord. Donc, teste ça, teste ça, va sur Insta, sur TikTok, ça c'est des trucs qui n'a pas... Franchement, je vois que les portées sont complètement différentes. Après, c'est vrai que l'avantage de Youtube c'est que ça reste, mais ton Instagram et TikTok, en tout cas, tu pourras avoir de la visibilité. D'accord. Merci de tes conseils.

212:15

T'as la petite aparté, la partie d'apporté visuel. Ça marche. Merci. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me feras savoir. D'accord, merci, votre chérie. Ça m'a plu. Alright. Alors, je ne sais pas si tu avais une autre question, si tu as une question je t'invite à lever la main. Bon parfait, je crois qu'on a fait le tour.

212:39

Je vois qu'il y a un petit message ici. Ken dit je lève la main. Ah bon, ta main est hyper levée là. de la parole d'un batteur de l'air qui était le plus jeune et je vois pas de la même levée de marche pour s'y rendre d'un bateau pour que l'actif au micro de course que je ne peux pas Tu m'entends?

213:08

Oui je t'entends. Oui non je te disais en fait j'ai un petit souci là en fait. Tu sais je suis pas très doué en informatique là, j'ai promis ma fiche de... Tu sais les fiches d'analyse de biens là? Ouais. Et je ne sais plus comment la retrouver en fait. Mais en fait soit... Alors soit tu vas dans ton drive, tu vas dans ton drive et puis tu tapes fiche d'analyse de biens et tu devrais la retrouver. D'accord.

213:42

Soit tu fais comme ça ou si tu veux repartir sous une nouvelle, à ce moment-là tu retournes dans le programme et tu fais fichier, crée copie. Mais normalement dans ton drive, si tu fais drive et que tu tapes dedans, tu vas le trouver. Et sinon, si tu n'as pas trouvé dans ton drive comme ça, tu ouvres ton Google Sheet et tu retournes dans ta liste de... C'est ce que j'ai fait, je voulais retrouver l'autre là, comme j'avais déjà des biens comme ça, quand je re-aime bien, je verrai, je suis rendu jusqu'à combien de biens qu'on avait. Ok, mais en fait, tu ouvres une feuille de Google Sheet, et ensuite tu cliques sur le logo Sheet à gauche et ça va te ramener sur tous tes sheets que tu as fait, toutes tes feuilles de fichiers et en fait tu peux, tu vas le retrouver dans la liste quoi. D'accord ok, ok ça marche, ok je vais faire ça. Ok donc tu ouvres un fichier avec, même si tu prends un nouveau là tu piques dessus tu ouvres le nouveau, le même fichier et en fait sur la feuille à gauche, le logo à gauche, en vert avec le truc là, tu cliques dessus et il va te ramener sur ta liste de...

214:57

Ou c'est marqué par exemple, tu vas partager là, donc à gauche, donc tu as Google Sheets là-haut. Je vais te montrer sur un fichier. C'est le fichier qui est là. Là, attends. Ah si, si, si, c'est bon, c'est bon, c'est bon, Kenny. Ouais, je vois là, ça m'a ramené, donc du coup, attends, j'ai ouvert là. Alors... Ville... Alors, check, check, check.

215:20

Non, maman, ça commence par ton nom. Parce que si t'as suivi le programme, t'as dû mettre ton prénom, Demba, Demba, et puis fiche d'analyse de biens, quoi. Ouais, ok. Je vais essayer de la retrouver. Dernière pour moi, je vais la retrouver. Si tu l'avais partagée, je dois l'avoir. Demba, même moi je ne l'ai pas. Je te la renvoie en mail, comme ça tu l'auras.

215:58

Ok? Ok, ça marche. Ok. Merci, Kendy. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, ça roule. Merci. Je t'en prie. All right.

216:10

Alors, je ne sais pas s'il y avait une autre question. Alors, j'ai une question de Louis. Yes, Louis. Oui, tu m'entends? Yes, je t'entends. Oui, j'avais une autre question concernant toujours Bet24 et quand on fait la réservation sur le site de Bet24 par exemple, j'ai constaté que niveau des prix il faut créer un nouveau prix spécialement pour B24? Non, moi j'ai pas créé de nouveau prix forcément. Normalement si t'as déjà une rate en place, ça suffit.

217:05

Pourquoi? Parce que là t'arrives pas à réserver? Non, du coup j'arrive à réserver. mais je voulais juste parce que je vois que finalement quand on passe sur B24 on est censé avoir bien entre guillemets un prix plus raisonnable je pense que enfin pas plus raisonnable mais plus bas que les plateformes. Franchement alors si tu veux alors oui logiquement tu pourrais. Mais quand les gens te disent bon ben je passe dire on dirait que c'est plus cher. Non parce qu'en fait là tu es déjà moins cher c'est ça justement la force de ton site c'est que quand la personne ton prix il est à 35 euros toi il n'y a pas de frais supplémentaires sur le sur le il n'y a pas de en fait tu rajoutes pas les frais de la plateforme genre airbnb quand tu mets 35 euros le client ne paye pas 35 euros, il va payer 35 euros plus les frais, non, ah non frère, tu verras, quand tu cliques en général par exemple euh sur un client dans le calendrier euh il y a il y a un truc qui s'appelle euh je sais pas moi euh moi ça s'appelle détail non ouais ça s'appelle euh frais et paiement frais et euh paysenne paiement ouais et là tu vois tout le détail de ce qui s'est passé donc le le tarif c'était sans par exemple euh fait l'assemblement sur Airbnb et clique sur euh une de tes réservations OK. Non une de tes réservations et va dans le détail des paiements. D'accord.

219:00

Attends je regarde ça tout de suite et à BNB en tant que en tant que que voyageur du coup Non par exemple tu as par exemple tu vas sur tes réservations là tu prends une des réservations que tu as eues et. Ah OK OK. Ah ok ok, on va trouver quoi? Ouais d'accord, je vais sur réservation, bon je vais sur réservation, terminé, et détail. Et tu fais détail et tu verras par exemple où la nuit pour le seul logement elle était à 30 euros plus 20 euros de frais de ménage et il y a eu la taxe de séjour à 0,99 centimes donc total 50 euros 99 centimes et ce qui me revient c'est 42,50.

220:05

Je pense qu'il y a eu 7,50 euros de frais de service de booking quoi. En fait t'as pas d'autres frais supplémentaires genre mille et taxe. Ah oui d'accord non en fait là c'est parce que dans le paramétrage donc tu as mis que c'est toi qui paye les frais donc c'est pour ça. Parce qu'en fait soit c'est le client qui paye les frais et du coup le prix qui est affiché est supplémentaire, est augmenté des 15% ou soit toi le prix que tu affiches c'est les 15% Tu peux changer ça? Ouais normalement il y a une manière pour pouvoir changer ça Alors laisse moi citer Ah ben ouais ok, changez la transaction de stripe ouais 1% et quelques de stripe. Pour la transaction en payé. Mais euh alors attends laisse moi réfléchir. Je sais qu'on pouvait. Tu montres quelque chose là? Non j'étais en train de réfléchir où est-ce qu'on pouvait faire ça mais je. Ah pour modifier sur Airbnb directement? Ouais. Mais euh ouais. Mais alors en tout cas, c'est pas grave, si dans ton cas figure, le prix il est, c'est toi qui paye les frais et que tu veux mettre un prix moins cher pour le client, ce que tu peux faire, c'est effectivement créer une rate.

221:50

Un prix, ouais ok. Tu mets ça. Et après sinon, si tu veux pas faire de rate, tu peux genre mettre un truc un peu genre en mode ajouter le code le coupon en gros comme une description tu mets le coupon Loic je sais pas quoi 10 tu vois et comme ça obtenait 10% de remise en passant par l'autre. Ok je vais essayer de le dire, ça c'était dans le supplément non bon de réduction, je mets la phrase, je mets le coupon et puis si la personne met ce truc là il l'a, voilà c'est ça, si il l'a mis, tant mieux, si il l'a pris, bon ben ça c'est son problème toi mais en tout cas tu lui mets l'info, en passant par notre site rajouter je sais pas, tu mets un mot ou tu vois genre ouais ouais ok, pas de soucis, je vais faire ça je vais vérifier, je vais pouvoir donc là je vais appliquer ce prédiction.

222:50

Mais franchement je dirais, moi je me suis fait pas pris la tête pour ces trucs là. Franchement, le mec qui veut réserver sur ton site en direct, franchement faut pas faire la course au truc de... Au client. Parce que toi t'étais full, t'étais solo. C'est pas une question de... Après tu peux essayer de mettre le prix en disant que le mec qui doit venir chez toi, il viendra de toute façon. Genre... C'est vrai parce que... De toute façon si le mec il te parle de ton site internet, c'est parce qu'il est déjà venu chez toi et il t'a déjà fait un truc toi. On fait pas de pub, on fait pas de truc toi.

223:33

Donc le mec qui vient chez toi, tu lui mets un petit coupon genre passer par chez nous et puis réserver, mettez le code je sais pas quoi 10 et puis gagner 10% sous votre réservation ou je sais pas quoi, ce sera d'autant plus... En gros, t'auras même encore... comment dire? Y'aura plus d'intérêt quoi, genre tu mets une petite carte de visite en mode gagner. Ouais ouais je vois je vois. Ah ouais ben clairement je peux passer par son site quoi toi. Si je peux avoir 10% je vais le faire toi. Et une autre question que j'ai constaté tu l'avais peut-être dit à notre prestataire pour le ménage à B24 on paye des frais supplémentaires en fait finalement. Ouais mais à chaque B24 à chaque truc que tu vas rajouter tu vas avoir tu vas avoir des frais et en fait dans tes factures tu as en gros dans ton account ça te dit en gros ce que tu payes, tu vois genre dans, attends je vais te dire exactement c'est quoi, ouais c'est dans le account, facturation le dernier truc et voilà, et ça te met sur le account, tu vois par exemple moi j'ai deux simple compte, je paye 4 euros, j'en sais 2 euros le simple compte, exactement moi j'en ai 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre 3€ chambre je pense que c'est un prix au forfait je pense à partir de temps à temps tu payes temps et de temps à temps tu payes temps et après channel manager je paye 21 euros ça c'est pour le truc fixe private label 19 euros ça c'est parce que j'ai mis mon nom de domaine et channel manager ça c'est si tu veux rajouter un nom de domaine du coup c'est ce que tu as toi par exemple ouais moi je paye 19 euros pour ça ouais et ça c'est année ou mensuel?

226:14

heu je pense que c'est mensuel hein ça c'est monthly fee ouais c'est mensuel ça ah ouais quand même c'est vrai que j'avais pas maintenant tu sais tu l'as pas fait celui là mais tu vois le porte-mortière c'est une femme de ménage hein. Ouais, c'est vrai que j'ai pas forcément fait gaffe à ça. Mais bon, c'est quand même plus sexy quoi tu vois.

226:34

Donc euh, ouais. Bon c'est vrai, c'est vrai. Ça représente un peu. Ouais ok, non non mais pas de soucis ok. Ok, parce que j'ai mis ça là et j'avais mis 100 balles dessus pour être large. Je vois j'ai même pas fait deux mois, il manque plus grand chose, ouais mais ça c'est sur en fonction du, en fait tu regardes le grand total là et tu vois combien de mois tu peux tenir toi, moi avec 5 balles c'est sur je tiens pas 2 mois tu vois, ouais ok, ok ok le total c'est pas que je me suis fait avoir mais bon j'avais fait une année complète sur ça et du coup pendant une année j'ai plus payé tu vois mais c'est vrai que ouais ça pique ouais c'est pas forcément intéressant parce que je crois qu'il y a un truc où tu peux créditer un certain nombre de minimum c'est 60 euros je crois quoi et tout là bon en tout cas tu mets si tu sais que tu as genre 2-3 mois tu veux mettre 2-3 mois d'avance tu mets le montant qui te va bien quoi que tu sois pas mais après il y a ça mais faut pas oublier que tu auras aussi des des mails, des sms, si t'as mis les sms c'est 10 centimes le sms. Ah j'ai pas mis de mail ni sms enfin j'ai fait les mails mais les mails je crois que c'est gratuit. Ouais sms c'est... sms c'est 10 centimes le sms mais bon ça va te payer. Et après ouais et en fait le truc que je te disais, les paiements que tu as, c'est si tu fais moins de 50€, tu as 1€ de frais donc si tu mets moins de 50€ sur ton compte, tu as 1€ de frais à chaque paiement d'accord, ok donc c'est peut-être ça qui fera que tu fais moins de 50€ sur ta carte, sur ton compte P414 ouais, ok, nickel Bon bah c'était juste cette petite précision là que j'avais besoin et puis merci beaucoup.

228:57

Ben je t'ai enpris mon gars, si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Ok. Je t'ai enpris mon gars. Alright, alors je sais pas si y'avait d'autres questions. Si t'as une question je t'invite à lever la main. Parfait, ben je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Nous on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21. D'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi et puis je te dis ciao ciao.