Avril 2022 - 250422
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. 25 avril 2022. Et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui va animer la session de ce soir. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à tes questions. Alors si tu es arrivé que tu as une question, je t'invite à lever la main, et comme ça je te donnerai la parole.
01:19
Alors je vois qu'on n'est pas très nombreux. Je vais aller la parler à Aïssa Tata. Tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Oui, bonsoir Candy. Salut Aïssa Tata, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel. Salut, bonsoir à tout le monde. Alors, toujours au niveau du financement, donc là samedi j'ai vu une banque, le conseiller a monté mon dossier. C'est assez marrant parce que je l'ai présenté en 100% locatif et après on a fini par le monter en résidence principale plus locatif.
02:20
C'est lui-même qui a sous-entendu. Il m'a dit que ça ne va pas passer parce qu'on est au-dessus du taux d'endettement, à moins que vous ayez la résidence principale. Après je sais, moi-même je l'ai proposé, je lui ai dit bah écoutez, moi s'il faut que je déménage, voilà ça me dérange pas, au moins je serai proche des locataires, etc. Elle m'a dit écoutez, je monte le dossier aussi comme Donc après on était bien dans le taux d'endettement. Ok. Et du coup il m'a dit bon, il faut que je lui donne en fait des valeurs locatives, parce que la notaire elle en avait fait, mais lui il veut avec une agence, l'obliger. Donc il m'a dit de lui fournir ça et que si je suis prête qu'il en parle au directeur d'agence, que c'est lui qui va avoir le dernier mot.
03:22
Ok, c'est cool. De toute façon, si tu as demandé d'avoir les estimations, tu peux faire ça. Et tu as déjà contacté deux aujourd'hui, donc j'attends, il y en a une qui va me rappeler et l'autre, j'ai laissé un message, mais je pense que je vais en contacter d'autres demain aussi et les relancer par la suite. Ok, super, super, super, non mais c'est parfait, bon ben ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, d'autres points à voir avec moi, c'était bon pour toi du coup? Non, non, ça va, je n'ai pas d'autres questions. En tout cas, si il y en a qui te viennent, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche?
04:08
Ok, ça marche. Merci, Kendy. Je t'en prie, Aïssata. Alright. Alors, du coup... Donc, si tu es arrivé et que tu as une question, je viens par la Florence. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, vois avec moi. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi?
04:44
Ça va nickel et toi même? Ben ouais, ça va mieux. Ça va mieux, merci. Bonsoir aux Sprinteurs et aux Sprinter. Alors moi j'ai pas énormément de news. En attendant de retourner dans le bien, là actuellement je suis en train de compléter, comment dire, compléter le profil Airbnb et puis tout ce qui est descriptif des pièces en fait. Alors, j'ai pas bien compris. J'ai pas du tout entendu ce que tu disais. Je ne suis pas très bien. Tu peux me répondre si c'est vrai? Oui, oui.
05:33
J'ai dit qu'en fait, moi je travaille sur un document actuellement qui est un descriptif du bien concernant les annonces Airbnb. Pour prendre un peu d'avance. Ok, je vois. Voilà. Ok, je vois. En même temps, je collecte les informations concernant la ville et puis les environs. Donc, par exemple, tout ce qui est parking, distractions aux environs, il n'y a pas d'autre. J'ai commencé à décrire les chambres. En fait j'avais commencé à préparer ce document bien avant d'avoir les clés, mais là je suis en train de continuer à compléter.
06:11
Ok, c'est parfait. Au moins comme ça, toi quand tu seras en phase de faire tes annonces, tu n'auras pas juste à faire du coquet-coller. Voilà, donc c'est ce que je suis en train de faire actuellement. Je dois avouer que j'ai préféré me reposer ces derniers temps à cause du Covid-19. Donc à partir de ce week-end, normalement je retourne là-bas pour continuer ce que j'ai entrepris avec l'artisan que j'avais vu la dernière fois pour aller sur le toit. C'est ça que je devrais faire, aller sur le toit avec l'artisan pour voir les tuiles qui sont cassées. Ok, ok, ok, je vois. Et du coup vous avez pu avoir, il a pu te faire une sorte de petite estimation pour ce qu'il y a à faire et tout ou pas?
06:59
Oui, oui, il m'a fait un devis qu'il m'avait envoyé, qui montait à environ 5 000 euros, mais je suis aperçue que j'avais oublié de lui parler des poignées à code et encore d'autres choses que j'avais vues dans la chambre dans laquelle je n'ai pas encore dormi. Mais alors, 5 000 euros juste pour réparer les tuiles? Ou il y a autre chose? Non, non, non, c'est pas pour les tuiles, ça c'est pour autre chose. Hum, ok. Je sais pas, il faut que je cherche. Mais c'est pour l'intérieur, c'est-à-dire qu'en fait c'était pour refaire des peintures, mettre des ampoules, continuer le toilette du bas parce que le toilette du bas en fait il n'est pas terminé, il faut refaire des enduits, pour l'éclairage aussi, et je crois que c'était tout à peu près. Enfin après c'est du détail quoi, c'est du détail parce qu'il y a des peintures pour les chemises à refaire, parce qu'entre temps il y a eu des tâches dessus. Et oui, moi j'avais envoyé aussi en parallèle le devis concernant les bêtes, les vrillettes. Donc j'avais envoyé ce devis pour que l'intervention puisse se faire, et j'avais appelé aussi la personne qui s'était déplacée pour faire le diagnostic et il m'a dit que ça prendra un mois avant qu'il puisse faire le traitement parce qu'il faut que la demande passe par le siège.
08:35
Ah ok, ok, j'en vois. Bon, après de toute façon, tu as le temps de m'en venir vu tout ce que tu as fait avant, donc ça va. Voilà. Donc quand on a l'impression qu'il n'y a rien à faire, il y a toujours quelque chose à faire. Il y a toujours quelque chose à faire. Et en même temps je ressens des sponsors qui mettent leurs photos sur Facebook et je vois un peu ce à quoi j'ai pas pensé. Et au passage je tiens à féliciter Aimé et Benoît pour la vidéo et toi aussi par la même occasion parce que du coup c'est très inspirant. C'est vraiment très inspirant.
09:11
J'imagine, j'imagine. Non mais c'est ça, je me dis des fois quand on sait pas par où, du moins vraiment où on va, c'est toujours intéressant d'avoir un feedback de quelqu'un qui a fait le parcours, comme ça au moins tu as une idée de ce qui t'attend, par quoi tu vas passer et tout. Ouais, et d'autant plus qu'on est voisins, donc c'est intéressant. C'est ça, c'est ça. En plus, y'a même tes voisins qui ont ressenti un truc aussi, donc là t'as pas mal d'inspiration. Ouais, ouais, voilà. Donc voilà, au gentil pour le moment. Si je retrouve le devis, je reprends la parole. Ok, ben ça marche. Tu me fais le signal si t'as de la question. D'accord. Merci Candy.
09:56
Je te rappelais ça tout à l'heure. All right, all right. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole. Alors, j'ai un mot ici de Malik en mode écoute. Yes, Malik, j'espère que tu vas bien. Alors, si tu as une question, vas-y parce qu'on n'est pas très nombreux ce soir, donc profites-en.
10:23
Je vais la paroler à Sylvia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir Candy, tu m'entends? Salut Sylvia, ça va, tu es qui toi? Oui, ça va, ça va? Oui ça va, ça va bien. Écoute, où j'en suis? Normalement, je suis le 29, c'est mon opération là. Ah ok, c'est ici. Voilà, le 29.
11:07
Après, je voulais justement voir ce que tu recommandais par rapport au fait que j'ai le choix entre, soit j'ai des crédits immobiliers à la BNP, dans la même banque, et soit je rembourse partiellement un crédit, celui de la vente là, ou soit j'ai le choix de rembourser totalement à des biens, à des crédits. Alors je te dirais, si tu vends le... Ah, en fait, c'est la plus-value que tu vas avoir que tu... C'est par rapport à la plus-value que tu te poses cette question, en fait, c'est ça? Alors en fait, c'est en gros... J'ai un prêt, un prêt unique, où j'ai deux maisons sur ce prêt là. Puisque j'étais censé vendre ma maison et puis il m'avait fait un rachat comme une sorte de forme de prêt relais mais c'était pas vraiment un prêt relais. Et au final, sur le prêt, je vais vendre une des deux maisons à ma SEI. Et du coup, soit je rembourse ce qu'il m'avait racheté à ou soit j'ai un bien aussi qui est chez la BNP où il me reste moins de 100 000 euros dessus tu vois, soit je rembourse par exemple totalement ce bien là et du coup ça me fait une ligne de crédit en moins et du coup j'hésite quoi je me dis ou soit je rembourse partiellement Je te dirais, ça dépend de tes mensualités, de chacun, parce que par moment, une des solutions, ça pourrait quand même être de garder ton cash, si tu n'as pas beaucoup de trésor, de garder ça un peu comme l'heure pour aller chercher du financement ailleurs.
13:06
d'ailleurs, en imaginant que demain tu veux financer un deuxième projet, si tu viens avec 20, 30, 40, 50, même 100 000 euros de côté, tu vois, dans ta foi, beaucoup plus important que si tu arrives à avoir un bien qui est à moitié remboursé ou à l'envers qui est remboursé, tu vois, c'est pas aussi sexy. Oui, je vois. Si aujourd'hui tu dois, du moment donné les banques sociales sont assez importantes, qui fait que tu dois sortir de ta poche pour pouvoir payer, bon je vais te dire oui, autant rembourser. Mais si par contre tu as un des biens qui est loué, et que pour toi ça fait une opération blanche, garde le cash quoi.
13:51
Oui je vois. En fait le cash, le fait de l'avoir, quand tu iras voir les banques par la suite, ben tu auras beaucoup plus de poids, tu vois. Genre là, on va te dérouler le tapis rouge, tu vois, on va te dire « ah ouais, ben madame, le feu d'hier ». Tu vois. Alors que le même dossier sans ça, ben ouais, c'est déjà moose sexy pour les banques, quoi. Ouais, après je comptais quand même garder un peu de cash, tu vois, ça me permettait. C'est vrai que je gardais moins de cash, du coup. Puisque moi je voyais plus ça comme avoir une garantie hypothécaire sur la maison qui serait totalement payée, tu vois. En fait, une garantie sur la maison c'est bien, mais...
14:42
Pas mieux que le cash. Ben non, ouais. Le cash... La banque, ta garantie, elle peut juste te dire « Si elle ne paye pas, je ne peux pas le récupérer. Mais le cash, le fait de le poser chez eux, ils peuvent l'utiliser et le placer ailleurs, tu vois, en gros sur d'autres placements et tout. Donc le cash sera toujours plus sexy aux yeux de la banque que le bien. Mais si tu n'as pas le cash, tu présentes le bien, ça va aussi, mais c'est sûr que le cash sera « cash is king », comme on dit si bien. Donc si tu peux, je dirais, en tout cas fais en sorte de garder une petite partie en cash. Si tu veux rembourser une partie de la maison pour pouvoir diminuer tes mensualités, tu peux faire ça aussi, mais vraiment il faut que tu gardes un petit matelage de 20-30 000 au moins, comme ça au moins quand tu viens présenter ton dossier, on commence pas à te chanter des noix.
15:41
Ouais, c'est sûr. OK, le cash, c'est sûr qu'il faut un petit peu quand même. Ouais, donc j'en suis là. Donc après, on signe normalement le 29. J'espère que ça va se faire. Puisque là, le notaire, en plus, on doit dû signer le 22. Mais le notaire, je crois qu'il avait oublié qu'on faisait un acte en main, et du coup il y avait un droit de préemption qu'il devait présenter à la mairie. Ok. Et il nous expliquait que comme il a pas, c'est pas le même montant qu'il doit présenter à la mairie si on fait l'acte en main, du coup il faut qu'il revoie avec la mairie.
16:17
Ah mais ça c'est chaud parce que là ça veut dire que, parce que si on refait le truc, le délai repart à zéro. Donc j'espère que ça fait pas longtemps que vous avez lancé le truc parce que si c'est genre il y a un mois et demi, mais là ça veut dire qu'on repart à zéro et on repart pour un mois et demi quoi. Ouais mais j'espère pas parce que normalement la banque elle a viré les sous, puisqu'on aurait dû signer le 22, la banque elle a viré les sous au notaire, donc le 22 c'était vendredi, et c'est vendredi que le notaire il se pose des questions, il me fait oui, j'ai pas reçu les sous que vous deviez donner, mais je lui dis mais oui c'est normal puisqu'on fait un acte en main. Il me dit ah oui c'est vrai mais j'avais pas prévu ça comme ça et au final il a déjà les sous de la banque, en plus la banque elle nous a déjà même envoyé le tableau d'amortissement.
17:07
Alors ce qui peut se passer c'est que, normalement on doit attendre les deux mois de prévention que la mairie répond, mais si la mairie répond avant et qu'elle dit « bon, ça ne m'intéresse pas à ce moment-là, vous pouvez signer », là, à ce moment-là, vous pouvez quand même signer. Donc, ce qu'il va sûrement faire, c'est qu'il va sûrement demander à la mairie de répondre en urgence, et comme ça, vous pourrez signer mais normalement, tu vois, la mairie a tout son temps pour répondre et si effectivement il y a un montant qui change, ils sont censés, on est censé repartir à zéro. Et pourtant, tu vois, on pourrait se dire, si ils n'ont pas préempté à, on va dire, à 100 000, ils ne vont pas préempter à 110 000 parce que si tu fais un acte en main, le montant qu'il va devoir présenter sera supérieur, mais la règle veut que dès qu'on modifie le montant, ils doivent être mis au courant et du coup le délai repart. Ah ouais, c'est une idée. Donc on croise les doigts, lui nous a dit vendredi, donc là on est en train de le relancer pour voir ce que ça dit pour qu'il mette la pression à la mairie.
18:26
Donc là on a une date qui est fixée au 29, mais c'est sous réserve que la mairie retourne le document. – Mais en général, quand on est dans un cas classique, on ne s'amuse pas à aller contacter la mairie, on attend qu'elle réponde, et si elle ne répond pas, on estime que c'est tout, elle ne veut pas représenter. Mais comme là c'est un cas particulier, je pense que lui de son côté il va sûrement pousser pour qu'il puisse répondre rapidement. Parce qu'en fait nous ce qu'on veut c'est juste qu'il réponde. Donc je ne pense pas qu'il va vous faire... en tout cas ça ne dépend pas de lui, tu vois. Mais je pense qu'il va peut-être pousser pour faire en sorte que ça ne reparte pas à zéro.
19:14
Ouais c'est ce qu'il me disait, qu'il allait essayer de les booster un peu là-dessus, puisque je te dis les sous sont déjà chez lui quoi, donc il y a que ça qui va. Ouais j'imagine. C'est vrai que c'est chaud quand même, mais c'est bizarre parce que si c'est maintenant qu'ils s'en rendent, ça veut dire que même le compromis que vous avez signé, c'était pas noté dessus alors? Ben si c'est ça que je comprends, enfin tu sais comme c'est une revente à nous même parce que c'est notre bien à la base qu'on achète. Ouais. Donc le compromis finalement c'était pas un compromis classique, par contre avec la banque c'est clair c'est à dire qu'on a vraiment mis le prix d'achat, la banque a fait qu'il y a l'acte en main donc même le notaire a vérifié et il s'est dit ouais côté banque ça colle bien, tout colle, c'est vraiment au niveau de la mairie où il faut revoir les montants.
20:06
Ouais je vois. Sauf qu'il s'en est rendu compte, mais je te dis le jour de la signature, donc on a un peu les boules parce que voilà. Ouais, mais ça c'est... Ouais c'est une petite... Une petite érosion d'advertence, parce que je te dis, normalement au moment du compromis, c'est notifié, et même toi t'aurais dû le voir quand t'as signé le compromis genre t'es noté voici... Ah il vous l'a... ok ok...
20:35
Nous c'était vraiment une vente à nous-mêmes du coup ce qu'on a signé on avait c'était une attestation le statut de la S.I. une attestation disant qu'elle rachetait le bien à tel ou tel temps et du coup il n'y avait pas de compromis classique et tout... Ouais exact, je vois ce qu'il a fait. En fait, lui il a juste fait la testation en ETA et c'est lui qui s'est gouré. Je vois un peu l'erreur. Après, ce n'est pas de ta faute. Je pensais que c'était clair pour lui depuis le début. Après, c'est juste qu'il avait des APFSA, il s'est sorti de sa tête, je ne sais pas comment il a fait. Pour la monde, c'était clair pour tout le monde quoi.
21:16
Ouais, mais je pense qu'il y a eu l'erreur parce qu'il n'y avait pas de compromis classique. Parce que normalement quand il y a le compromis, on relit, on relit le truc, tu vois, donc du coup c'est bien noté. Noir sur blanc, ce soit acte en main, voici les frais qu'il faut, l'appel de fond se fait sur le compromis, tu vois. Donc du coup, là il n'y a pas de raison de se tromper. Mais là comme il n'y a pas de compromis, et du coup, c'était une vente à toi-même, donc là c'est vrai que c'était un peu plus tranquille. Je vois un peu d'où ça vient, mais il faut juste y relancer. Et puis même toi de ton côté, n'hésite pas aussi si... Ah, mais c'est vrai, j'allais te dire, si tu as ton âge, j'allais m'oublier, mais c'est vrai que toi, tu n'as pas de contact avec la mairie non plus.
21:59
Donc c'est que le mec qui peut faire... C'est que le notaire qui peut faire. Pensez à l'appeler demain pour voir si on ne l'oublie pas. Et puis on va voir. Relance-le de temps en temps pour qu'il n'oublie pas. Et puis sur la formation, j'avance en parallèle. On a commencé avec mon copain à repérer éventuellement les lieux où on pourrait se lancer sur l'immeuble quoi. Ouais j'imagine. Et je te cache pas que ça, ça nous bloque un peu parce que bon, faut que ça soit réglé quand même.
22:32
Mais en parallèle... Mais après faut pas vous mettre trop de soin, là vous pouvez commencer déjà à faire les recherches, aller en visite. Parce que le temps de trouver le bien et de signer le compromis, crois-moi que ça va vous prendre du temps. Donc moi je te dirais, dès maintenant on commence à attaquer les besoins. Parce que, bah ouais, n'attends pas que ce soit complètement bouclé du premier côté pour lancer c'est maintenant qu'il faut lancer la machine ok ok donc on fera ça parce qu'on a commencé à repérer les annonces et tout ça donc moi je pense que vous avez même déjà fait des sessions avec julien et tout là il faut accélérer ouais ouais faut que je passe non mais t'as raison là il faut que je passe au plan b parce que je suis trop une fixette sur le projet a là il faudrait que je le fasse en parallèle.
23:17
Ah ben si c'est sûr parce que là sinon je te dis il va se passer, déjà le temps de trouver le bien, si t'as de la chance et que tu trouves tout de suite je te dis ok, mais si genre ça te prend on va dire genre ça te prend un mois ou deux pour trouver le bien, ben c'est tout ce temps là que t'auras perdu pour rien, alors que si tu le fais en parallèle, si ça te prend deux mois, mais de toute façon t'étais déjà sur l'autre projet, c'est pas un temps que t'auras perdu, tu vois. C'est juste que t'étais dans le timing et puis ça va se concrétiser plus tard. Donc ouais, je te dirais dès maintenant, commence à trouver des biens, fais des sessions avec Julien, va sur le terrain, mais il faut que ça bouge, quoi, toi. Ouais, ok, il faut qu'on s'y mette là. Ouais, ouais, bien, on regarde les annonces, mais il faudrait qu'on appelle et qu'on passe la réaction.
24:02
Exact, c'est ça. Nickel. En tout cas, je t'en prie. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Super, merci. Je t'en prie. All right, alors si j'ai la parole là... Tiens, Gérard, comment vas-tu? Je vais bien et toi?
24:27
Ça va nickel mon gars, nickel. Salut les similitaires. Moi j'ai fait, j'ai eu une offre qui a été acceptée. En fait c'est... Bien, félicitations mon gars. Ouais, ouais. Et puis j'ai fait un petit défi, j'ai fait un petit défi, j'ai fait un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse faire un petit défi pour que je puisse a été accepté, en fait c'est bien, félicitations mon gars, j'avais fait une offre à 70, il m'a fait une contre proposition que j'ai accepté à 80 000, bon c'est parfait, c'est parfait, Alors, tu peux voir le signe et le compromettant du coup.
25:18
J'ai la possibilité. Du coup, ça va être au mois de mai. Ok, mois de mai, d'accord. Et du coup, tu me disais au niveau du projet, c'est combien de logements tu peux faire? Il y a un projet et je dois voyager. Normalement à partir du 15 mai. Ok j'imagine. qui n'est pas... C'est une espèce de local poubelle quoi. Je comprends pas. Ok. C'est pas éloigné du bâtiment quoi. De pouvoir l'aménager et de faire la vianderie quoi. Ça marche. Et tu vas faire combien de logements au total?
26:13
Au total 6 logements, si j'arrive à faire ça. Ok. Et en surface t'es à combien? En surface je suis à 130 m². 110, ok. Et t'as déjà fait un devis de travaux ou pas encore? Non pas encore. Ok, ouais. Donc là même si t'arrives à faire 6 logements, ça nous fait que même à 1000€ du m², ça te ferait 110 000€, plus les 70 000, on va dire 220 000 max, tout fini avec les meubles et tout quoi. D'accord, mais sauf que au niveau de, quand je fais avec ma banque, ça dépense largement ma capacité quoi, c'est ça le souci. Je vois, après, ce que tu peux aller. L'idéal, c'est que tu puisses en faire au moins 4. Si tu peux faire au moins 4, les deux, tu pourras les terminer plus tard.
27:23
Ça, ce n'est pas un problème. Mais l'essentiel, c'est de te dire que tu as déjà une base. Et si tu peux faire 4 logements prochainement, ça te permet de pouvoir avancer. Et même, je dirais, si tu peux avoir le budget pour faire au moins 4 et en plus avoir un différé, ben tu vois genre avec l'argent du différé même tu vas pouvoir finir les deux autres éventuellement toi. D'accord d'autant plus que les deux autres franchement ça n'a rien à voir avec les Donc si je ne le fais pas, c'est totalement, il y a une indépendance, c'est comme à part quoi. Ah ok, je comprends, je vois, je vois. Mais oui, mais ça c'est encore mieux.
28:11
Ça veut dire que là tu as tout ton temps pour pouvoir finaliser ton projet correctement. Donc moi je te dis, pour moi, si tu es en termes de budget, c'est bien, si ta banque ne te suit pas pour tout, essaye de voir avec une autre banque. Et si vraiment, même les autres c'est trop chaud, ben c'est tout, on va se résigner à faire que 4 par exemple, pour commencer, et on fera les autres par la suite, tu vois. C'est comme Aimé et Benoit, je ne sais pas si tu as vu leur vidéo, mais ils disaient en fait, ils ont eu une surprise sur leur bien, le deuxième émeuble et du coup pour meubler ils n'avaient pas forcément le budget et c'est grâce au premier immeuble qui était lui en location qu'ils ont pu avoir le budget pour pouvoir meubler le deuxième. Mais ça c'est parce qu'ils sont encore dans la partie du différé donc je dis ouais si tu peux avoir le différé et au moins le budget pour faire 4, je te dis que t'es bien. D'accord, d'accord, ok, ok, le souci que j'ai par rapport à ma banque aussi, c'est à dire sur le plan des finances et ces deux mois passés, c'est pas, j'ai pas les comptes qui sont clean quoi, tu vois, sur deux mois. Après, tant Du coup, il faut juste que tu...
29:38
Le temps que tu signes le compromis, tu vois, ben tu laisses un peu... Au lieu de signer genre mi-mai, ben tu demandes à signer genre fin mai, tu vois. Comme ça, ça te laisse déjà un peu de temps pour nettoyer tes comptes. Et puis comme ça, à partir de... à partir de mai, tu commences vraiment à faire tes recherches de financement et tu auras déjà gagné un peu de temps quoi tu vois. Un peu de temps ouais c'est ce que je veux faire ouais. Ok.
30:09
Ok Kendi sinon ça va. Mais je t'en prie. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir mais en tout cas c'était cool mec. Je vois que tu avances donc c'est une bonne nouvelle. Ouais ouais non ça va. Ça va Kendi. Ça va. Ok. Et puis je te dirais aussi c'est pas parce que tu as trouvé celui-ci, tu dois t'arrêter tes recherches de bien, continue quand même d'aller en visite, sait-on jamais ce qui peut se passer. Donc continue quand même de rechercher, d'aller en visite, de faire des offres et tu verras bien comment ça se goûter quoi. Ça marche?
30:39
Ok, ok, ça marche. Je t'imprime encore. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me peux savoir. D'accord, merci. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, a priori, je n'ai pas de question. Je suis en contact par la Florence. Oui, tu as dit. Yes, Florence. Oui, je t'ai envoyé la photo du devis par mail. Alors, attends, je vais regarder ça. Florence.
31:18
Ok. Alors, attendez, je vais partager ça. Alors ça, le problème de ce genre de truc, c'est que... C'est pas détaillé. C'est pas détaillé quoi, tu vois. Le piri tout en bas, on ne peut pas vraiment faire grand chose comme ça. Donc là, oui, je vois ce qu'il a prévu de mettre, mais je ne saurais pas vraiment te dire quoi que ce soit. Alors attends, pose de pâqueries d'eau fiche, ré-isolation des barres, pose de toile de verre, plus peinture, pose de pâqueries d'eau fiche, plus ré-isolation, petit 10 barres pour les toiles de verre.
32:24
C'est toi qui lui a demandé de poser ça, la toile de verre? Alors la toile de verre, attend que je regarde... Non, il m'a proposé, il me l'a proposé. Pourquoi il te l'a proposé? Le mur est en mauvais état ou c'est quoi le problème? En fait, c'est un mur en briques qu'il donne sur l'extérieur. Et comme c'est une espèce de pièce qui est utilisée pour les machines à laver, c'est une espèce de boulangerie pour les locataires, il m'a proposé de mettre de la toile de verre avec du placo hydrofuge et en haut de remplacer, tu sais, il y a une espèce de... c'est pas de la tôle... c'est à la forme de la tôle ondulée mais en fait c'est transparent. Hum, ok. Voilà, de faire une pièce comme ça parce qu'en fait en face t'as une... le mur qui est en face c'est de la pierre de tufaux.
33:29
Donc ça on y touchera pas mais c'est pour que ce soit un peu propre quoi. Ouais, j'en vois. Ok. Non parce que habituellement on met ça quand le mur est pas super sexy, tu vois, et qu'on veut cacher un peu les défauts, c'est pour ça que je te posais la question de ça. C'est juste un mémoire en brique en fait. Ouais je vois, ok. Toile de verre plus peinture VFC, peinture complète dans le hall de l'escalier, peinture des portes, ouais. En fait je vois ce qu'il va faire, mais bon, j'en ai effectivement… Bon après c'est pas un gros budget non plus, c'est plus en gros un truc en mode je te fais ça pour ce tarif là, donc y'a pas vraiment grand chose à analyser.
34:17
Donc ouais, pour moi si il te fait tout ce truc là, bon pour 7000 balles, moi ça me chauffe quoi. Moi ça me choque pas, genre ça fait pas mal de petites réparations, pas mal de petits trucs. Donc ouais, pourquoi pas. Réparation fissure de la cave. Ça il t'a expliqué comment il allait faire ou pas? Euh... Oui, il m'a dit que... Je sais plus ce qu'il m'a dit, mais il m'avait expliqué. Je crois qu'il avait dit qu'il allait mettre des espèces de... Je sais pas comment expliquer ça, c'est comme s'il allait mettre des espèces de sangles. C'est pas des sangles.
34:52
Comme des photographes. Ouais, je vois. Ok, non mais je comprends. Je vous avais justement montré, ça fait comme pour une suture en fait sur la fissure, ouais, je vois un peu. Ok, salle de bain, changement d'encarnage, propose de nouveaux joints. Oui, parce que les joints s'effritent et il y a un carreau cassé et on en a retrouvé juste un seul pour faire la réparation. Ah ok, d'accord. Et en fait, le travail a été un peu bâclé au niveau du sol, c'est-à-dire qu'ils ont posé le sol directement sur l'ancien parquet. Et que ce soit le parquet flottant ou bien les carreaux, ça a été fait comme ça. Donc du coup il y a les joints qui s'effritent et puis le joint qui a été utilisé n'est pas de bonne qualité donc il faut rattraper tout ça dans toutes les douches en fait, enfin les deux douches du dessus.
35:48
Alors ça je vous dis ça aussi justement dans le programme, c'est un truc où il faut faire attention. Quand on pose du carrelage, on ne pose pas du carrelage sur du bois, sur du parquet, tu vois, parce qu'en fait le parquet il vit, et forcément comme c'est souple en dessous, tu mets un truc rigide sur un truc souple, forcément ça va se casser, tu vois. Donc c'est pour ça qu'on ne met jamais de carrelage. Même vous, dans le programme, je dis qu'il ne faut surtout pas mettre ce genre de truc parce que si tu mets du carrelage, le jour où t'as une petite fissure, il y a la flotte qui se filtre, et puis t'as tout le bois en dessous qui va pourrir. Ouais, c'est ça. Donc ça, effectivement, c'était une erreur du propriétaire précédent. Mais ça, il ne faut pas reproduire cette erreur.
36:45
Genre quand toi tu vas refaire, si tu peux mettre du parquet flottant, un jambon pièce humide et tout, tu mets ça. Vaut mieux mettre ça que de mettre du carrelage, parce qu'en gros le carrelage il va fissurer et puis ça va pas faire bourrinage. Oui, mais bon, on va faire ça pour le moment et après on verra. Ouais, tu verras bien. Baguette de feuille de chambre, position dans le placard, chambre plus parcours. Ah, c'est gentil, une sorte de placard qui est déjà incrusté dans le mur du coup? C'est un placard d'angle qui est déjà incrusté dans le mur, mais le problème c'est qu'il y a l'air qui passe, et ça joue beaucoup sur l'isolation de la pièce. Et du coup il faut faire une isolation parce que sinon j'ai perdu encore des degrés.
37:42
Ouais j'imagine, ok. Changement des ampoules, de lumière, porte extérieure, porte de double vitrage. Ça c'est toi qui l'a acheté ou c'est lui qui le fait ça? Alors pour la porte extérieure, il m'a proposé de poser un double vitrage au lieu de changer la porte parce qu'en fait c'est une porte qui a été faite sur mesure. Donc si on a une porte sur mesure, ça va nous coûter encore plus cher. Donc il m'a proposé de changer le vitrage en fait, tout simplement. D'accord, ok. Il y a un sprinter qui a fait ça aussi. Je crois que c'est même pas Doan. C'est Osei. Il a fait pareil sur ses fenêtres. Mais lui c'est parce que le secteur était classé et du coup ils lui ont proposé effectivement de refaire le double vitrage. Non franchement pour moi ça m'a pas l'air genre un truc très très cher, tu vois c'est un petit truc.
38:43
Je pense que c'est un mec qui travaille tout seul ça, parce que je vois qu'il a sa boîte, il a sa boîte en fait, il est sur le secteur depuis longtemps, mais il n'a pas tous les corps de métier avec lui, c'est-à-dire qu'en fait pour l'électricité il n'a pas d'électricien, il n'a pas de plombier non plus. Mais il est dans la révolution, il n'est pas très loin du bien. Ok, j'en vois. Non mais je posais la question dans le sens aussi si t'es genre, entrepreneur, tu vois. Non, non, d'accord. Mais je vois qu'il est racisant, ok. Non mais écoute, moi franchement ça me... Ça me choque pas.
39:23
Moi je trouve ça... Ça me choque pas, tu vois. Genre je vois qu'il y a pas mal de petits trucs à faire. Genre y'a quand même du boulot, tu vois. Ouais, ouais, y'a quand même des petits trucs, c'est beaucoup de détails. Ouais, c'est ça. Donc moi ça me chauffe pas le cou. D'accord, ok. Bah de toute façon je dois me revoir pour la toiture et puis là je lui dirai de faire un devis détaillé. Ouais bah écoute tu feras ça. Hein, hein.
39:48
Tu feras ça. Voilà. Je sais pas si t'avais d'autres questions ou c'était bon pour toi du coup? Je voulais féliciter les autres sponsors pour leur avancer dans leur projet, notamment Esquire Chimou qui a passé des... Ludovic, ouais! Franchement bravo, c'est un voisin! C'est ça, c'est ça, c'est cool. Vas-y, moi j'ai pas d'autres questions. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, alors ça marche?
40:24
Ça marche, merci Candy. Je te remercie à tout à l'heure. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors donne-moi juste deux minutes s'il te plaît, je reviens, je te prends tout de suite. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Je vais donner la parole à Andy. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Coucou Candy, coucou les sprinters. Salut Andy, comment vas-tu? Ça va, ça va, j'ai besoin de ton cerveau.
41:55
Dis-moi. En plus, tu sais, j'ai vu ton mail tout à l'heure, et je me suis dit, ça mérite limite que je fasse une vidéo, parce que ça c'est le truc où il y a un piège là, mais c'est fatal, tu vois. Mais justement, on va faire le point ensemble, pour pas que tu te trompes sur ça. Alors attends, tac tac tac. Je sais pas si t'as des questions d'abord, ou si j'attaque tout de suite ce que je voulais te dire. Oui, moi je me fais encore d'attaque. On attaque ça et puis après je passe au reste. Ok, ça marche, ça marche. Alors, attends, je vais te partager mon écran. Alors, premier truc que je te dirais, et je dis ça pour tous les sprinters, alors vous pouvez faire des plans.
42:53
Ça c'est le truc vraiment important. Pourquoi? Parce que tu vois, il y a des aberrations que tu ne vas pas voir avec un plan 2D qui vont tout de suite te sauter aux yeux si tu fais tes plans 3D. Donc nous t'avons par exemple ici, ce que j'ai... alors c'est pas un truc très grave, tu vois, mais je suppose que ça c'est le toilette. Ouais, ouais, ouais. Donc tu vois, si on va au rez-de-chaussée, je sais que tu es au rez-de-chaussée au premier étage, j'avais vu ça, attends. Ouais, déjà ici, c'est ça, premier étage. Et ça c'est le rez-de-chaussée, tu as un premier appartement et tu cuis le couloir. Quand tu cuis le couloir, ensuite t'as un studio. T'as de l'eau en fait en bas au rez-de-chaussée. Ok, le premier appartement il est où là par rapport au studio? Ça c'est le studio.
43:53
Ok, d'accord. Et ça c'est l'appartement 1? Ça c'est l'appartement 1, voilà. Et au-dessus, on a l'appartement 2. C'est ça. Et l'appartement 2, il est au-dessus du studio ou au-dessus de l'appartement 1? Il est au-dessus de l'appartement 1. Ok. Ben c'est ça que je voulais te montrer, tu vois. Ici, ça c'est le toilette.
44:17
Là-bas, c'est le toilette. Tu vois. Donc là, premièrement, c'est que tu peux avoir ton toilette ici et un toilette là, parce que ça veut dire que tu es obligé d'avoir une descente ici. Parce qu'en fait, il faut imaginer que ton toilette, derrière la toilette, tu vois, il y a toujours un gros tuyau de 10 cm, genre il y a un gros tuyau là pour faire l'évacuation. Donc ici, on a un tuyau, et alors si je reviens sur le truc, si je reviens là, si je suis l'appartement 2, tu vois, là, le deuxième tuyau, tu vas devoir le faire d'ici, tu vois, par rapport à l'appartement.
44:56
Oui, ça va. Tu vois ce que je veux dire? Voilà. Donc, c'est pour ça qu'il faut que tu… Alors, c'est pas très grave, tu vois, mais c'est pour te dire que le fait de faire des plans directs, ça va te permettre de voir ces petites incohérences, premièrement. Et deuxièmement, pourquoi je pense que c'est bien de faire des plans en 3D, c'est parce que des fois, tu vois, par exemple, positionner... Alors là, ta cuisine, elle est bien positionnée, tu vois. Mais en imaginant qu'on t'avait positionné une cuisine ici, tu vois, j'ai déjà eu le cas de figure. Mais en fait, comme on sait pas c'est quoi la hauteur de la fenêtre, on peut pas poser la cuisine ici, tu vois. Tout à fait, oui. Tu vois ce que je veux dire? Après, si la fenêtre est très haute, peut-être qu'on peut la placer ici, mais pour ça, on est obligé d'avoir un plan en 3D.
45:46
Mais bon, tout ça c'est pour te dire, pense effectivement, quand tu as ça, toujours faire ton plan en 3D pour que tu puisses voir toutes les incohérences qui pourraient y avoir par rapport à ça. Mais sinon... Mais, mais, mais, alors, si tu restes juste sur ce premier étage, parce que la difficulté du premier étage, c'est que là où tu vois marqué « Dressing », c'est en fait un couloir, d'accord? Et en fait, t'as deux pièces, donc c'est-à-dire t'as la première pièce avec le 14 m², etc. C'est fermé. Là, on a ouvert avec une porte, mais en fait, à la base, c'est fermé. Et il y a une autre pièce, donc celle de 17 mètres carrés, avec un petit bureau où il y a un compteur d'électricité. Et donc tous les artistes qui sont passés m'ont dit oui mais c'est à dire que d'ouvrir, donc là il y a la petite porte entre la première pièce et la deuxième pièce, ou faire un seul lot. Ouais non, je vois ce qu'ils veulent dire, mais pour moi, ça c'est... du moins il faudrait voir quelle est la consistance de ça, si c'est porteur ou pas, tu vois. Mais je pense pas que je suis un porteur, vu que c'est un carré comme ça, je pense pas.
47:18
Non, c'est pas pour moi, je suis sûr. L'escalier, il est où? Il est là? Ouais, ouais, ouais, ouais. Donc, ça veut dire qu'on arrive par là, on remonte à l'escalier et ensuite on peut aller tout droit ici pour aller dans ces logements-là? Ouais, ouais, ouais. Ben, moi, tu vois, et je fais un logement là, je casse ça, et en fait, moi déjà je préfère faire les salles de bain en rectangle, tu vois, genre je vais faire un truc un peu rectangulaire comme ça, genre là je place, on va dire, bon, faudrait refaire le truc, mais genre je vais placer le toilette ici, là, comme ça, ou peut-être même sur toute la longueur, faudrait voir. Ou alors en L, tu vois. Peut-être en L ce serait peut-être mieux, comme ça.
48:15
En L, je pense que c'est plus simple, là. Ouais, ouais. Ouais, en L ce serait mieux. Donc on va faire comme ça. Donc en gros, on vient ici, tac, et puis attends. Moi je ferme ça ici comme ça, hop, tu vois. Donc je mets mon toilette ici, je mets mon lave-main là, je mets ma douche ici, je mets ma cuisine là, tu vois, et ça je l'élimine. Alors là la cuisine, ça va être compliqué parce que là il y a une petite cheminée qui ne fonctionne plus mais tu vois, tu peux... Genre, faut voir où se situe la cheminée, toi. Parce que si la cheminée est vraiment plus par là... Parce qu'après, le truc, c'est qu'on aurait même pu aller jusque là.
49:05
Après, si tu casses ça, moi, c'est bizarre. Tu continues ta cuisine ici. C'est ça, ouais, ouais, si je casse. Genre, en fait, tu mets ta porte d'entrée libre ici, tu vois, et en plus ça fait genre un grand hall sympa pour marcher et tout, et après ça on enlève ça, et puis t'as une grande pièce de vie là. Ouais, ouais, ouais. Et puis en plus de ça, tu, y'aura même plus ça du coup. Ça, ça s'en va. Ouais, ouais.
49:30
Ça, ça serait la meilleure des solutions parce qu'effectivement ce petit bureau nous empêche en fait effectivement de créer la pièce quoi, tu vois. Ouais, je vois. Non, moi je te dis, j'aurais fait un truc comme ça, moi. J'aurais fait tac, j'aurais blanchi ça ici, tu vois, hop. Genre j'aurais enlevé ça, j'aurais enlevé le petit bureau ici, et puis voilà, quoi. Voilà, ni vu ni connu, y a plus de bureau. Et là, c'est très parfait, parce que du coup, on pourrait faire ce fameux lot que Voilà, ni vu ni connu, y'a plus de bureau. Et là c'est très parfait, parce que du coup on pourrait faire ce fameux lot que je voulais à la base. Ouais, c'est ça. Voilà.
50:14
Mais, ouais, ouais, il faut le casser, ouais, ouais, ok. Mais ça je pense que ça doit pas être porteur, donc du coup pour casser, je pense pas que tu vas galérer pour ça toi. c'est pas fort, parce qu'au-dessus de ce petit bureau, t'as une espèce de plâtre en vitre, donc t'as le mur et t'as à peu près peut-être, allez, même pas un mètre de vitre en fait. Ouais, c'est juste un truc pour décorer. Donc du coup, je pense que ça, tu peux virer ça, et puis après t'as une belle pièce de vie là, et en plus l'escalier par là, c'est bon. Ouais, ouais. Et d'ailleurs, tu me fais penser, les plafonds, en fait, dans cette maison sont un peu en mode haussmanniaque, tu sais, il y a des détails là, un peu, je sais pas quoi là. Et donc, les artisans me disaient, est-ce que je vais recouvrir ça ou garder ça parce qu'en fait... Tu fais ce qui te coûte le moins cher, toi. Ouais.
51:14
Après, bon, si... Genre, si c'est dégueulasse, toi, si c'est dégueulasse, que ça ressemble à rien, je te dis ouais, cache, toi. Mais si, genre, ça... Bon, ça peut encore le faire, l'imitier en repeint et tout, et que ça fait... Ça peut encore faire un petit style, moi je te dis garde. Garde et puis... Parce que cacher... Cacher sans... Ça veut dire à rechanger. Exactement, voilà, t'as tout compris.
51:43
Donc quand tu veux pas te dépenser des sous, pour se dire « ok, est-ce qu'il y a un moyen que je conserve ça sans trop dépenser? » Bon, si c'est possible, je te dirais vas-y, garde. Et si de toute façon tu devais casser pour une raison quelconque, parce que tu devais refaire le plafond, je sais pas quoi, du coup à ce moment-là on se pose pas de questions quoi, vas-y. Ouais en plus les propriétaires en gros, ben ça c'est plutôt propre, je vais pas me casser la tête avec ça. Moi je te dis si c'est propre, ouais garde. Parce que genre souvent on est là en mode ouais on dépense des sous, on oublie que ouais en fait genre c'est quand même des euros quoi, tu vois.
52:26
Tout à fait. Donc tu fais pas des... Tu fais pas genre des dépenses inutiles juste pour aller cacher un truc qui de toute façon va rien changer au business quoi, tu vois. Tout à fait, tout à fait. Ok, ça marche. Ok, on fait ça. Je vais bien... Alors, est-ce que tu as regardé le dernier étage parce qu'il est un peu plus particulier. Je n'ai pas entendu toute ta phrase.
52:55
Oui, je te disais, est-ce que tu as regardé le dernier étage du coup, puisqu'il a un bon rapport. Alors, attends, non, attends, je suis un peu envergé. Attends, je vais supprimer ça. Alors, c'est ça le dernier, c'est ça? Ouais, ouais, ouais, ouais, mais en fait j'ai revu la chose, il faudrait changer, parce que je suis repassée en fait, l'idée de mettre la salle de bain et la cuisine à l'endroit aussi là, ça va pas passer, parce qu'il y a un Vélux, c'est trop pentu, on va dire, il faudrait en fait ramener la salle de bain et la cuisine dans la pièce de 12 mètres carrés. Ok, je vois. Alors, il y a un autre truc, bon, je ne sais pas qui a fait le plan, mais pensez toujours, alors ça je dis ça pour les spectateurs et pour toi, pensez toujours à mettre les trucs, genre par exemple le lave-main, on va le mettre ici par exemple. On va mettre le lave-main là, premièrement. Et la porte, on va essayer de la centrer. Si je mets ma tu vois, genre là j'ai déjà gagné quasiment 2 mètres carrés, parce que là j'ai déjà décalé ce mur-là vers là, alors que si je mets le croissant ici, la porte en plus qui s'ouvre vers l'intérieur et en plus du côté de la douche, là en fait je me retrouve avec un truc qui fait 2 mètres de large alors que j'en ai pas besoin quoi, Genre je vais juste décaler la porte, le truc ici, et au lieu de mettre la cuisine parallèle, on va la mettre perpendiculaire, genre tu mets ta cuisine dans ce sens-là, tu vois.
55:01
Si tu gardes la salle de bain ici, tu vois. Mais de toute façon, ce que tu dois faire, c'est juste ça qu'il faut que tu vois pour que tu sois à une hauteur suffisamment importante, c'est-à-dire il faut que tu sois au moins deux mètres de haut, il faut que tu aies une hauteur sous-parfum de moins de 2 mètres pour ça. Ouais mais c'est trop juste parce que je suis repassée et franchement ça va être compliqué si on laisse comme ça, il vaut mieux le rebalancer dans l'autre pièce quoi. Ici alors? Ouais. Ouais. Mais dans ce sens là si je comprends bien, en gros douche, lave-main et toilette tu veux dire?
55:38
Non, dans le sens, dans l'autre sens justement, à la verticale, pas à l'horizontale. Comme ça? Ouais, parce qu'en fait, les toilettes, ils sont au fond, parce qu'on a déjà, j'ai déjà vu l'évacuation là, pour faire monter. Ok, parfait, je suis d'accord avec toi. Et on ferait ça? Voilà, c'est ça, c'est ça, ouais, ouais, ouais. Ok, ok. Et du coup, on pourrait tirer sous la même configuration que le premier étage. Exactement, et ouvrir la porte, et ouvrir du côté, donc entre la pièce de 8 mètres carrés et la pièce de 10 mètres carrés, faire une ouverture-porte. Voilà.
56:14
Ouais, c'est ça. Non mais je suis d'accord, ah moi j'ai supprimé au lieu de signer, mais je suis d'accord avec toi, genre si tu laisses ça ici, on met genre la main là, on ferme ici comme ça, et puis éventuellement soit tu mets ta cuisine ici, soit tu la mets derrière. Ouais, ouais, je peux, ça se case bien, franchement nickel. Ouais, bah écoute, pour moi je pense que c'est bien. Après, ce qu'il faudrait voir c'est, est-ce que tu as des points de lumière ici? Oui, en fait j'ai deux belles fenêtres, ouais, c'est exactement là. J'ai deux fenêtres là où t'as mis des trucs. Ok, ça marche. Mais dans ce cas-là, on peut imaginer si t'as une fenêtre ici, limite tu pourras même, si tu veux te faire un petit kiff, te dire bah en fait ici tu fais une sorte de chambre, genre en mode ça c'est fermé et puis là ça fait pièce de vie. Là je peux refaire, ouais non je peux pas.
57:09
Donc du coup tu mets ça là, et puis tu fais une pièce de villa et puis éventuellement comme ça. Après je dis ça, mais si on pousse le vice de loin, on peut peut-être réussir à faire un truc, tu vois je dis ça mais... Ouais j'ai vu, ouais, mais là ça coûte des sous. Ouais mais ça, mais en même temps tu auras le même problème que pour la salle de bain là du coup, non ça marchera pas. Ouais ça c'est trop compliqué, non, j'ai vu et revu. Là, je me suis dit dernier métage, faut y aller simple, hein, parce que... Ouais. Mais tu vois, moi, si tu pouvais faire le truc...
57:49
Je vais faire le up-man. Je vais faire le up-man. Ouais, faut que je... Mais fais-le, et puis, si tu peux pas mettre ça à l'horizontal, bon, c'est pas grave, mais au moins, si tu peux pas le mettre à l'horizontal, peut-être décale le plus, comme ça, ça te fera limite une chambre, tu vois. Comme ça, une chambre fermée. Parce que là, en fait, ça aurait été intéressant de faire une seule grande pièce si genre t'avais pas ça, t'aurais eu de la lumière traversant. Mais comme t'as ça, la lumière, elle va pas traverser. Donc dans tous les cas, t'aurais une sorte d'espace ici qui sera un peu fermé. Alors ce qu'il faut quand même, c'est que tu aies un point de lumière ici, tu vois. Où ça? Où ça? Là. Ah, là, il y a un Velux.
58:33
Il y a un Velux. Ben, c'est parfait, là. Là, t'es refaite, là. Parce qu'au milieu de cette pièce-là de 15 mètres carrés, il y a une poutre. Et c'est légèrement pentu. Et il y a un Velux. Et c'est très lumineux, en fait. Ok. C'est plus luxueux pour moi. Non, mais si, dans ce cas, la chose, c'est parfait.
58:51
Là, tu peux même choisir de faire un peu, genre, une sorte de chambre et tout. Et si tu veux même faire un truc, tu te dis, OK, tu fais peut-être même deux chambres, toi. Comme ça, ça fait genre une espèce de T3 et tout. Exactement. À propos de là, on met la cuisine, toi. Mais ouais, si genre tu fais la porte de cette chambre-là, genre ici, on va dire, et tu mets genre la cuisine sur le flanc ici, là tu peux mettre la pièce de vie avec la télé, une table à manger ici, et là tu as un très grand logement.
59:22
Oui, là il faudrait que je fasse vraiment ce grand logement, je ne pourrais pas, c'est surdivisé, c'est trop compliqué. Oui, mais il y a du potentiel. Voilà, voilà. Parce que j'ai déjà un studio, enfin oui, non, je vais mettre 4 plutôt en bas. C'est bon quoi, enfin, une grande, une grande étroite et deux, c'est pas mal. Ouais, c'est bien. Non, c'est bien. Moi, en général, je préfère faire des sortes de lofts parce que ça coûte moins cher.
59:51
Quand tu fais un grand loft, t'as juste à peindre les 4 murs, tu vois, et puis tu disposes des éléments à l'intérieur et c'est très simple, quoi. Ouais, ce serait pas mal. Ouais, ce serait pas mal. Genre si tu fais un truc comme ça, de toute façon tu sais que tu vas louer qu'à une seule personne. Genre en imaginant que tu fais un truc comme ça, en gros, tu fais un endroit où t'as une sorte de belle cuisine éventuellement, tu vois, un truc comme ça. Et puis une pièce pour manger là, et comme ça t'as pas à dépenser d'argent pour faire des cloisons, passer des caves, etc. Ouais, ouais, ouais, c'est pas mal, ouais, c'est pas mal. Ok, ça marche.
60:36
Je sais pas si t'as vu le montant du devis, si tu trouves ça raisonnable. Alors, attends, je regarde vite fait. Alors, attends, merci, faut que je n'avais pas vu le devis. Mais pour moi, il y a combien de surface là-bas? En tout, c'est 130 mètres carrés en comptant la cour. Franchement, là, ce n'est pas cher du tout. Oui, il n'y a quasiment pas grand-chose à faire. Parce qu'en fait, les propriétaires, ils ont tout refait avant limite quoi. Ah ok d'accord, c'est peut-être parce qu'ils ont déjà commencé à refaire. Parce que là franchement en termes de budget, tu vois on se retrouve même un peu moins de... on est à moins... tu vois 130 m²? Ouais c'est 130 m². Ok donc on est à peu près à 500... un peu plus de 500 euros du mètre carré. C'est pas mal hein. C'est franchement bien. En termes de budget, on est bien. Après, il y a peut-être des trucs à vérifier, genre des petits doublons, des petits trucs, tu vois. Mais pour moi, sur le budget global, on est pas mal. Contrairement à l'autre bien, où, rappelle-toi, ça explosait avec la trotture.
61:54
Ouais, je vois. Tu vois, typiquement, voici un petit truc sur lequel tu peux faire une petite économie tu vois genre là il nous a mis VMC 778 euros là il a remis VMC 778 euros alors faudrait voir comment vous allez installer ça mais si on a une structure qui nous permet d'avoir une seule VMC mais en fait tu vas pas payer deux fois ou trois fois ou quatre fois 778 euros à chaque logement quoi tu vois. C'est ça voilà voilà voilà. Bon c'est des petites économies comme ça que tu pourras voir, tu vois. Mais pour moi, en termes de budget, on est bien. Par contre, j'avais demandé un local poubelle dans la cour. Donc, en fait, il y a une cour qui peut être aménagée en petit jardin, pour être franche. Mais en fait, pour respecter les règles de la ville, bien évidemment. J'ai demandé à ceux qu'au fond, tu sais, en mettent une petite place pour les poubelles, quoi, locales poubelles.
62:59
Et j'ai vu qu'il m'a rien mis sur le devis, donc je me dis bon... Ouais, ça m'a paru bizarre. Pourtant il l'a mis sur le... Enfin, sur le croquis, c'est bien noté, mais sur le devis, il n'a rien marqué. Je sais pas. Mais après, faut voir aussi, est-ce que tu as un passage qui passe de la rue jusqu'au jardin sans passer par un logement? Franchement, tu rentres, donc là où t'avais marqué dressing et tout, tu passes à côté de l'escalier, avant la porte du deuxième studio, t'as une autre porte qui mène vers la cour, direct. Donc en fait, c'est vraiment la prolongation.
63:52
Ah ouais, j'ai vu, je vois le schéma. Et t'as le local poubelle qui est à gauche. Et t'as une cave là-bas ou quoi? Ouais j'ai une cave, elle est assez saine. Euh... Ouais, ouais. Je pourrais mettre les machines à la vie, non? Ben si tu peux autant faire ça, comme ça ça te fait... Du moins t'as pas de dépenses inutiles pour... pour comment dire? Pour pour rajouter... En fait si tu veux refaire un local à l'extérieur et tout, c'est plus de budget quoi, alors que si tout est déjà là, tu peux directement l'exploiter.
64:36
Hum hum, ouais. Il y a juste, dans la cave, je crois que c'est juste deux marches d'escalier à ranger, parce que ça s'est abîmé, mais sinon ils avaient nettoyé aussi, ils ont tout vidé, nickel quoi, ils ont tout nettoyé. Ouais, je vois, je vois. Bah je sais pas ce qu'ils allaient faire avec cette maison mais c'est vrai qu'ils ont fait pas mal de pré-travaux quoi, entre guillemets quoi, donc euh... Bah c'est bon pour toi ça? Ah bah oui bah tant mieux! Je vais aller mettre une bouge à la gâtée de la... C'est ça, c'est ça.
65:12
Alors, j'ai reçu un mail de l'agent de vente pour le compromis parce qu'on est en train de finaliser là. Je te dis rapidement ce qu'il m'écrit parce que ça m'a un petit peu choqué. Il me dit oui pour le plan de financement du compromis de vente. Donc il m'a mis le prix de vente du bien plus les frais de notaire et il me dit quel est le montant travaux. Bon, jusque là ça va parce qu'il faut le mettre sur le compromis, on est d'accord. Ensuite il me dit, entre parenthèses, en sachant qu'on ne peut pas dépasser 50% du prix de vente. Ouais, ça c'est, bah lui il met ce qu'il veut, ça c'est son affaire, tu vois. Donc tu lui dis ton montant et puis c'est tout. De toute façon, l'offre est acceptée. L'offre est acceptée, mais pourquoi il m'impose... enfin, je sais pourquoi il m'impose des 50% parce que quand il a appelé la courtière, la courtière a dit que oui, quand on dépasse plus de 50% du prix de vente pour les travaux, c'est vrai que les banques, c'est un peu plus de négociations, elles sont un peu plus réticentes.
66:23
Ouais, je vois. Non mais ça c'est pas son affaire, c'est toi qui doit... C'est toi qui sais comment tu finances ton projet et tout. Ça c'est pas son affaire, tu vois. Donc je comprends, en fait, c'est comme quand tu vas au Mc Donald's et on te dit frites Coca, tu dis oui, mais en gros, t'es pas obligé de dire oui, tu peux dire non je veux potatoes strike, ou genre jus d'orange. Donc là effectivement on te met un peu sur une piste en gros, c'est ça qu'il faudrait mettre parce que ça nous arrange que tu mettes ça, mais en aucun cas tu es obligé de mettre ça, si tu veux mettre autre chose, tu mets autre chose. D'accord. Donc je lui dis que bon, de toute façon j'ai déjà vu avec le courtier et puis voilà quoi. Ouais, moi je te dis t'as même pas toutes ces justifications à voir quoi. On va te demander le montant que tu veux financer, le montant que tu veux financer c'est tant et puis c'est tout toi.
67:28
Et puis t'as pas à justifier oui, nanani, parce que, etc. Alors tu m'as posé une question, je te réponds et puis c'est tout. D'accord. Et puis il me met oui, votre financement, indiquez-moi le montant de votre apport et le reste en crédit et la durée du prêt scruté. Ben ça, je pense que c'est pour rédiger le compromis qui t'a mis ça, mais tu réponds. Il te pose une question, tu réponds. Ok. C'est quoi que vous voulez faire financer? Ben, je finance toute la totalité et puis voilà, on finance la totalité et le montant ce sera tant, tant barre. Donc là, je vais faire ça. Ok, ça marche.
68:07
Mais par contre, pour parler comme ça, il faut vraiment que ton offre, elle soit validée, tu vois. Genre, tu peux faire ça quand tu sais que tu as une offre validée, tu as le document écrit, tu vois. Si genre, c'est un truc qui a été validé à l'oral, le mec, il peut t'envoyer balader, tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment toujours bien prendre le temps de bien valider les choses. Tu sais que tu as l'offre papier qui est en main, et là on sait que dans tous les cas, il ne peut pas se retourner ou te dire oui, non, tu ne peux pas faire ça, tu ne peux pas faire ça.
68:38
D'accord, ok. Parce que l'offre de mémoire... Donc, ils m'avaient envoyé un mail avec la confirmation que c'est accepté. Mais j'ai pas... Ouais, mais ça, ça va pas, ça. Du moins, avec ça, on peut toujours se retourner, ça. Si c'est lui qui t'envoie un mail disant « Oui, c'est accepté », tout, ça vaut pas l'acceptation du vendeur, ça.
69:09
Il faut que tu aies un truc du vendeur disant « Oui, t'as fait une offre en papier, une offre écrite que tu as faite, ils ont signé l'offre et tu as le document écrit. Là en gros tu sais que c'est verrouillé. Mais là en gros c'est pas verrouillé. Donc là, tu vois genre, là il peut, si tu lui mets trop de pression, il peut te dire ben non moi ça me convient pas, on signe pas de compromis tu vois. Mais il pourrait pas te dire on signe pas de compromis si t'avais si tu avais une offre validée signée. Oui. Ok, ça marche. Donc, lui, même avant de répondre, tu peux dire, au fait, en parlant de ça, j'ai besoin de l'offre signée du vendeur pour donner à mon courtier, parce que mon courtier me demande l'offre pour préparer le dossier, tu vois.
70:03
D'accord, ouais, je vais lui envoyer un billet là-bas. Tu vois, tu dis, ouais, mon courtier me demande ça pour préparer le dossier, est-ce que vous pourriez m'envoyer l'offre, et il m'a dit en attendant le compromis, lui je voudrais déjà préparer le truc, donc est-ce que vous pourriez m'envoyer le truc signé, comme ça au moins, là en fait tu auras le truc signé, et ils pourront pas te la mettre à l'envers. D'accord, ok. Je vais préparer ça alors. Oui, oui.
70:34
Ok. Oui, oui, oui, je fais ça tout de suite. Ça marche, oui. Bon, mais ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Super. Merci. Je te suis en prie. Vas-y, à tout à l'heure. À tout à l'heure. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à me lever la main. Alors j'ai une question de Jean-Baptiste. Ensuite ce sera Ludovic.
70:59
Salut Kenji, tu vois rien? Ça va Nicolas et toi mon gars? Ouais ça va, ça va. Bonjour à tous les sprinters et sprinteuses. Donc j'ai des questions à te poser ce soir, Kenji. Dis-moi. Alors, première question, je voudrais savoir si, admettons, j'ai l'ambition de faire une doublette, est-ce que je peux passer par le même courtier ou je dois passer par deux courtiers différents? Non, comment on numérise ça en gros?
71:40
Genre tu demandes et s'ils acceptent tant mieux, s'ils disent non, tant pis tu vois. Mais en gros, rien ne t'empêche de proposer au mec de te faire financer un deuxième projet. Et puis voilà. Mais après tu vois, il y a des gens avec qui tu sens que ça ne va pas le faire. Tu vois, c'est comme quand tu es à l'école, tu dis vas-y passe moi ta copie double, il y en a qui vont dire vas-y tiens, et il y en a qui vont dire non c'est pas bien de faire ça etc. Mais du coup, tu vois si c'est genre le genre, non c'est pas bien de faire une copie, ou si c'est genre, vas-y frère, tiens vas-y ma copie, mais vas-y modifie quand même un petit peu, mais là c'est un mec qui est open, à ce moment là tu essaies de financer les deux avec lui et lui même il sera content de financer les deux pour toi. Parce que lui il y a une sixth tune en finançant les deux. Donc il n'y a pas de souci.
72:40
D'accord ok. Parce que tout à l'heure j'étais au téléphone avec un courtier qui m'a recommandé. Je crois qu'ils sont mariés, c'est monsieur NK et madame NK, c'est ça? Moi je crois que c'est son fils. Ah c'est son fils, d'accord. Ouais je crois que c'est son fils, ouais. Ok, bon, bah tout à l'heure en fait j'étais au téléphone avec les deux, et le courant il est plutôt bien passé, tu vois en fait j'ai senti qu'ils avaient envie de me suivre, tu vois. Ouais, je vois, je vois. Et comme tu m'avais recommandé la dernière fois, tu m'as dit autant trouver un courtier en fait qui croit en ton projet plutôt que quelqu'un en fait qui a du mal quoi. Ouais j'imagine. Mais elle, elle a pas de mal avec ça.
73:23
Du moins si tu peux financer les deux avec elle, franchement je pense qu'elle est pas drôle. Si elle peut financer les deux, elle le fera avec plaisir. Si, le seul truc qui peut bloquer c'est si elle trouve pas tu vois mais si elle peut financer crois moi qu'elle va dessus sans problème elle. Elle est plus du genre vas-y c'est ma poupie tu vois. Je crois quand même qu'elle a déjà financé plusieurs projets. Il y a des sprints avec qui elle a financé plusieurs projets donc ouais si si. D'accord ok ça marche et bah du coup tout à l'heure j'étais aussi au téléphone avec le notaire que tu m'as recommandé, c'est Valencia quelque chose, j'ai oublié son nom. Ah oui, dans le nord, le domaine à Paris. Voilà c'est ça. Et puis elle m'a dit, parce que pour l'instant j'ai pas fait d'offre d'achat mais j'envisage faire une offre d'achat ce que tu nous conseille de faire dans la formation, tu sais avec le code 126 etc.
74:28
Et je sais pas si t'as vu, j'ai partagé une vidéo sur Facebook, d'un bien qui était à 87 000 euros. Et là je suis en train de me demander si je fais une offre à 40 000 euros, est-ce que ce sera pas… Non, mais des fois, non, non, non. Des fois, il faut juste… En fait, nous on n'est pas des robots. Là, tu fais une offre, tu vois un peu le contexte de la vente. Après, des fois, dans certains contextes, je pense que ça pourrait passer, mais il y a certains endroits où tu te dis « ouais, non, là ça ne va pas passer ». Donc, pour que je sois rentable, ce ne sera peut-être pas au niveau du bien, mais ce sera peut-être au niveau des travaux. Donc peut-être que l'estimation que tu avais faite au niveau des travaux, c'était peut-être 1000 euros du mètre carré, il faudrait refaire avec un artisan voir est-ce que tu serais plus autour des 700€ du m² que des 1000, et si tu vois que tu es à 700€ du m², et si genre tu as même 750, si tu as 100 m², tes 20 000€ nécessaires tu les as, ou si tu as autour 40 000, peut-être que oui on va peut-être grader 10 000 sur le bien, et puis peut-être 25 000, 30 000 sur les travaux, mais tu vas pas essayer de tout avoir sur le bien. Des fois, ça devient aberrant, limite il faut proposer 20 000 euros aux gens, tu sais que les gens vont pas accepter.
76:15
Je comprends ce que tu veux dire. Du coup, tu m'avais dit aussi de faire des plans. J'ai essayé d'en faire. Après, les plans, ils ne sont pas précis, tu vois, parce que j'ai un peu de mal avec Home by Me, tu vois. Ok. C'est vrai qu'à maintenant que tu me dis ça, je pense qu'on va faire un truc aussi avec Julien par rapport à ça. Parce que c'est vrai que... Alors, il y en a qui sont un peu plus à l'aise, mais je pense qu'on va peut-être vous faire un truc pour vous aider un peu plus sur Hombaimi, genre des petits ateliers.
76:56
Mais bon, ça c'est moi qui pense, parce que je me dis que ça pourrait servir. D'accord, moi en tout cas je suis volontaire parce que je t'avoue que je ne maîtrise pas vraiment Hombaimi. Après hier j'ai eu Beno au téléphone, il m'a dit qu'il va essayer de me montrer comment ça marche et tout, tu vois. Pour se donner envie de jouer. Ah ouais, ok. Non, pas demain. Ok, ok. Et après, voilà, si toi aussi tu peux me montrer, ce serait cool, quoi. Parce que ça, c'est vraiment un blocage pour moi.
77:30
Et je pense que si je fais plus ce blocage... Mais normalement, dans la formation, on voit quand même les bases. Même avec ce qui est dans le programme, t'as pas du tout réussi à faire même des pièces et tout quoi. Bah tu sais, regarde, par exemple, là je vais t'expliquer, je sais pas si tu vas me comprendre, toi t'as besoin de croquis, mais par exemple, tu vois, une pièce au rez-de-chaussée, elle aura une certaine disposition, mais au premier étage ou au sous-sol ce ne sera pas exactement pareil tu vois. Et moi j'ai l'impression en fait que sur Ombayni, quand je fais une disposition par exemple au rez-de-chaussée, et bien il me propose la même au premier étage et au sous-sol, dans toute bâtiment. Non tu peux faire où tu fais, comme tu veux. C'est à peu près la même taille que... En tout cas, une partie du rez-de-chaussée sera concordant avec les étages, tu vois. Tu peux pas avoir un étage qui fait 5 par 5 et avoir un rez-de-chaussée qui fait 3 par 2, tu vois.
78:44
Ça, en général... Alors, dans certains endroits, ça se fait, mais bon, c'est... Genre, une maison sur piloti, vous voyez, c'est toujours... En général, c'est pour ça que tu auras peut-être la base qui sera à peu près pareil, mais tu restes quand même libre, tu peux quand même, toi, modifier la disposition. C'est pas figé, quoi. D'accord. OK. Et comment tu modifies la disposition? En fait, ce que tu fais, c'est que tu fais ton plan. C'est comme si tu dessinais la disposition du bien avec les différents murs, tu fais ton rectangle, ensuite tu vas mettre les côtes pour que ce soit à peu près à l'échelle, tu vas dire ok, ce pan de mur va faire 8 mètres, ce pan de mur va faire 4 mètres, tu vois. Et ensuite si à l'étage, au lieu de 8 par 4, tu as genre 4 par 4, ben tu fais genre 4 par 4 comme ça, mais en fait, il faut juste que tu repasses d'étage en étage et que tu redessines. Et en plus, je crois qu'il te... je pense pas qu'il te propose directement le... il va te mettre à peu près au même endroit, mais c'est à toi de redessiner ton étage. D'accord ok. Il faut vraiment que tu dessines comme si tu faisais en gros, ouais c'est comme si tu dessinais toi-même tes plans en 2D et après en plus de toute façon tu dessines en 2D et c'est ensuite que tu mets 3D et ça fait la 3D tout seul. Donc du coup toi t'as juste à faire le plan en 2D comme tu ferais au stylo, sauf que tu dessines ça avec les murs sur Ombani et après tu mets les codes.
80:31
L'erreur que j'ai pu voir souvent c'est des fois on mettait des trucs genre t'as un mur qui fait 20 mètres ou 30 mètres, ouais ça ça va pas. Faut que tu mettes quand même à peu près les bonnes proportions pour que quand tu vas mettre ton lit t'aies pas l'impression que c'est sur un terrain de football. Ouais je comprends ce que tu veux dire. Ok, bah moi je suis parti en fait pour un atelier. Mais écoute on essaierait de voir ça avec Julien pour vous faire un peu, vous reparler un truc. Mais ouais, t'inquiète, on va essayer de préparer ça prochainement. Ok ça marche, bah tiens moi informé. Bon en tout cas...
81:09
Ouais, on vous tiendra, on vous dira. Ok t'inquiète. Ok d'accord. Mais à part ça c'était tout. J'avais prévu aussi d'aller en visite, pas ce samedi mais le samedi prochain. Et là tu me conseilles d'aller en visite avec un artisan pour vraiment valider le nombre de travaux quoi. Ouais tu peux faire ça. Après moi je te dirais pour l'instant, je sais pas qu'on m'écoute le bien, mais si par exemple le billet il est à 80 000 ou 90 000, ça sert à rien d'essayer de chipoter et tout, genre vois le maximum que tu peux avoir, genre si tu vois qu'avec le contexte de la vente tu peux descendre à 70 000, bon ben c'est tout, prends 70 000 et après tu fais venir un artisan, tu vois si ça vaut le coup, avec l'offre que tu as, si le budget de l'artisan ça rentre, on poursuit, et si ça rentre pas, next, on passe au suivant.
82:07
Ok, ça marche. Mais faut pas que tu te bloques, là. Là, faut juste te dire, ok, genre, mec, par rapport à ce que je vois, ou configure un petit peu, machin, etc., bon, ouais, je passe peut-être de 80 à 75 ou 60, je sais pas, faut voir un peu la douleur du mec en face, tu vois. Et si le mec, tu vois qu'il y a de la douleur, ben ok, tu le fais, tu vois. Mais si tu vois qu'il y a pas de douleur et tout, bon ben c'est tout, on passe, on propose ce qu'il y a de mieux et on voit si ça passe. Mais même chose ici, si t'arrives à avoir un billet mec à 80 000 en fonction de la surface que tu as et du nombre de logements que tu peux faire, si tu vois que tu peux faire genre 6 logements, moi genre, on me dit 6 logements et le bien il va me coûter je sais pas 80 000 euros et genre je sais que j'ai on va dire 150 mètres carrés ou 100 mètres carrés mais je me prends même pas la tête frère limite je peux faire l'offre au prix tu vois parce que je sais que c'est pas là que je vais vraiment tu vois c'est pas là que ça va faire une grosse différence. Si le bien est à 125, 140 000 tu vois là je me dis ok je peux essayer d'aller gratter pour faire descendre à 80 000. Là effectivement il y a un gros budget. Mais si le truc est déjà à 80 000, tu vas pas pouvoir enlever 80 000, c'est chaud. Ouais je comprends ce que tu veux dire. D'accord. En fait là pour mon cas, là où je pourrais descendre ce serait au niveau des travaux quoi. Exact.
83:32
Et je pense que c'est mieux de faire une estimation avec un artisan ou déjà faire une estimation avec l'artisan et toi même si tu fais une estimation genre base, tu te dis ok, si je suis à 500€ du m2 ça ferait ça comme budget et si je suis au max ça ferait ça comme budget et tu te dis ok ben en gros pour que je sois bon il faudrait que je sois peut-être à 700€ du m2 ou 800€ du m² et là tu te dis ok c'est peut-être jouable. Mais si par contre tu vois genre quand tu fais tes calculs tu te rends compte qu'au minimum il faudrait que tu sois à 500€ du m² pour que tu puisses rentrer, au max il faut que tu sois à 500, tu sais que là tu pars déjà dans un truc où ça va pas être jouable pour toi. Mais en fait je voulais savoir, quand tu dis qu'un bien c'est 1000€ au mètre carré ou parfois c'est 500€ au mètre carré, en fait ça dépend de quoi? En fait ça va dépendre de ce qu'il y a à faire dans le logement.
84:39
Tu vois un bien qui est déjà plus ou moins découpé, il y a déjà les évacuations, les arrivées sont déjà faites. Je ne sais pas qui avait un bien comme ça. Par exemple, le bien de, je ne sais pas si tu as vu cette vidéo, mais il y a Cindy, son bien était à peu près comme ça, tu vois, il n'y avait pas grand chose à faire. Quand tu regardes, tout est à peu près simple, tout est déjà quasiment agencé. Il y a Florian, c'est un truc déjà très simple comme ça je dis ouais là tu dois être autour des 500 600 700 max du mètre carré. Par contre quand tu vois ok il y a des gens t'as des gros murs porteurs à faire tu vois genre t'as des trucs compliqués tu vois un peu comme le chantier de Koseila tu vois que là genre il y avait des histoires de murs qui se font fissurer, des trucs, des grosses poutres et tout, tu vois. Genre là, on sera plus autour des 800, 900 euros du mètre carré que des 500, tu vois. Parce que là, il y a tout à refaire.
85:53
D'accord, ok. Ok, ok, j'ai compris. Donc moi, je suis allé vraiment haut parce que on va dire que c'est le bien qui m'a tapé à l'oeil, il est plutôt bien dessiné tu vois. Ok, mais c'est pour ça que c'est bien que tu ailles avec un artisan, comme ça il te fera un devis et tu auras une idée un peu plus précise du budget au tout duquel tu seras toi. Si par exemple ton artisan tu vois qu'il… alors si je dis 1200 euros tu sais que le mec il est hors course mais si tu dis genre 800€ ou même 700€ sans même avoir à négocier, tu sais que tu peux déjà partir sur cette base là sur ton estimation et si sur ton estimation à 700€ c'était jouable, je te dis let's go frère. Ok d'accord, je me souviens en fait tu m'avais recommandé un artisan, j'ai un petit peu du mal à rentrer en contact avec lui et tout à l'heure quand j'étais au téléphone... Il y en a d'autres, il y en a d'autres frère, il faut pas rester bloqué sur des trucs comme ça je te donne le contact, il répond pas, t'appelles quelqu'un d'autre, la machine elle reste en mouvement genre j'appelle et t'ailles, il répond pas, boum on appelle quelqu'un d'autre, quand il sera dispo il va nous rappeler tu vois mais on est déjà dans le mouvement là, mais faut pas que tu te dises, ah ben comme si Kendi il va donner ce contact là, il faut absolument que je bosse qu'avec lui, tu vois. Non. Je vois. Ok. Bah du coup, tout à l'heure, monsieur Amike, en fait, il m'a dit qu'il avait d'autres contacts, tu vois.
87:27
Ben fais voir avec eux, voilà, fais ça, vois avec les gens qui vont te proposer, tu vois ce que ça donne, tant que ça reste dans ton budget, et 3 tu fais des vérifs qu'on a vu dans le programme notamment sur l'ancienneté de la boîte et tout et que ça rentre dans les clous, mette les visuaux toi, faut pas se mettre de frein. Moi je peux pas connaître tous les artisans qui sont dans ce secteur, moi je peux les enfiler un ou deux comme ça, mais après le truc c'est de se dire, si par exemple ils travaillent déjà avec d'autres sprinters, ils sont déjà occupés sur d'autres chantiers, ben il faut pouvoir foutre quelqu'un d'autre quoi, tu vois. Donc, tranquille. Et moi, tu vois, plus ça va, et plus je me rends compte que, genre, ouais, en fait, moi dans ma tête des fois je me dis ouais ben en fait, genre mon artisan c'était le best machin et tout, mais je me rends compte quand je vois des projets comme celui de Ludovic, là tu vois, genre je vois son chantier, je me dis purée, c'est propre, t'as pas besoin d'aller sur place pour voir que ça a été bien fait.
88:33
Et pourtant, je ne le connais même pas leur artisan, je crois que c'était celui d'Emy, mais je ne le connais même pas personnellement. Donc il y a plein de gens qui bossent très bien sur le marché, il faut juste contacter du monde. D'accord, ok. Et l'idéal pour toi c'est de trouver un artisan dans la ville même, hein? Ouais, ça c'est... Pour moi c'est indispensable parce que un mec super loin va te faire payer des frais de déplacement et tout, il aura du retard, il aura des... Ce sera chiant. Moi je te dis, dans la ville ou grand max, à 30 minutes, 1 heure de la ville, tu vois. Mais faut pas prendre un mec genre à Paris pour aller à ton bin qui est à 2h30. Ok, ça marche.
89:16
J'ai compris. Merci beaucoup pour tes conseils, Kinji. Je t'en prie mon gars. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, mais là, on relance la machine, là, frère. Il faut que ça avance, là. Ouais, ça marche, ok. Il n'y a pas de cessez. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Ça marche? Ça marche.
89:36
Merci à toi. Je t'en prie, mon gars. Alright. Je vais sortir, je vais sortir. All right. Je donne la parole à Ludovic. Ensuite, ce sera Sandra, ensuite Demba, ensuite Richardson et ensuite Cécilia. Salut, Kandji. ça va super bien merci et pardon.
90:11
ben ça va nickel félicitations mon gars hein c'est c'est propre propre propre ce que tu as fait frère moi je pense nickel merci pas été rose rose mais voilà c'est c'est ça. C'est cool, c'est cool. Qu'est-ce que je voulais poser comme question? Voilà, là j'étais sur le TIZ.
90:37
Ouais. Puis en fait, je suis en train de vouloir créer mon espace. Et puis il y a un endroit en demandant pas des conventions collectives. Moi j'ai mis immobilier, mais moi je dirais soit tu mets immobilier ou hôtellerie, tu vois, un truc qui attrape l'hôtellerie. Ah ça en fait tu as immobilier et puis à côté tu as, comment ils ont dit là, gardien, conciergerie et employé d'immeuble. Alors pourquoi moi j'ai mis un truc A4 à l'hôtellerie, c'est que tu es un peu comme genre les hôtels, tu vois, comme ça y'a pas d'histoire de genre d'heures supes et tout, parce qu'en gros si les gens ils ont des horaires fixes, mais en fait dès qu'ils vont travailler une certaine heure, faudra payer des heures supes, ou en gros les jours fériés faudra payer double, etc.
91:31
Alors que dans les trucs au terrain, t'as pas ce genre de contraintes. Mais après, en vrai, j'ai envie de te dire, tu fais de la location d'appartement, donc tu essaies de trouver un truc qui matche à peu près avec ça. Va pas mettre genre mécanicien, genre tu sais que c'est un truc qui... Moi, c'est immobilier, tu vois. Mais... Moi, je dirais soit tu mets immobilier ou un truc genre style hôtellerie, tu vois. Oui, en fait, c'est que, hormis immobilier, en fait, là, quand je regarde le reste, en fait, je vois rien, en fait, qui se rapporte, tu vois, à location. Ouais, ben, ça, gardien immobilier, c'est tout.
92:25
Mais pas gardien ou je sais pas quoi, parce que je connais pas la convention collective pour les gardiens et tout, mais si par exemple on te dit ouais le mec il faut lui donner logement de fonction ou je sais pas quoi, en fonction des conventions collectives tu vas avoir des trucs qui sont définis pour ça, et du coup un truc qui va me dire ouais qui m'a dit, tu lui as pas donné son logement de fonction à elle alors qu'elle est licenciée de gardienne. Après je te dis ça, mais je connais pas toutes les conventions. Mais faut choisir un truc en tout cas qui rentre dans ce que tu fais à peu près, comme ça tu n'auras pas de problématiques du genre, lui il faut le payer tant parce qu'il fait partie de la convention collective de temps quoi tu vois. Par exemple si tu veux une convention collective, tu peux pas par exemple payer le SMIC, tu es obligé de la payer un petit peu plus tu vois. Il y a un salaire minimum etc. etc. quoi.
93:25
Ah d'accord, ça fait du sens, c'est du sérieux en fait, faut faire attention à cette histoire en fait. Ouais, bon après, je te dirais, de toute façon tu fais de la location d'appartement, donc que tu mettes immobilier ou un truc théâtré au terme de l'hôtellerie, ça va, on va pas t'en tenir à la gueule. Si par contre tu mets elle est mécanicienne, on va te dire c'est pour 2 personnes, après personne supplémentaire, et un prix en plus. j'ai les paramètres là sur ubn24 mais je me rends compte en fait que c'est pas pris en compte au niveau en fait quand j'ai des réservations sous booking et autres, pas sous booking, sous airbnb parce que j'en ai pas eu sous booking. Sur airbnb faudrait que tu le parles, je sais plus comment on fait ça directement sur airbnb, faudrait que je ne gérerai pas le...
94:50
pas... oui, c'est vrai, exact oui, oui hum... oui non, tu as raison, c'est vrai que sur Airbnb, je vois pas comment on peut faire ça parce que sur sur Booking, il y a le truc qui s'affiche automatiquement quand la personne sélectionne, mais je crains que sur Airbnb on ne puisse pas le faire.
95:14
Maintenant que tu dis ça, c'est vrai que… Non, je trouve que c'est plus… Je trouve vos bouquins beaucoup plus… Comment on dit encore? Joseph René? Airbnb non, je ne pense pas qu'on puisse le faire. Je suis au booking, je le vois, je le visualise, mais sur Airbnb je ne le vois pas du tout. Donc du coup, je ne pense pas qu'on puisse le faire. Non. Et autre chose que j'ai aussi eu, c'est que le premier jour où j'ai mis un loc, là, du coup, il y a eu des gens qui sont venus. Moi, j'avais dit à ma femme des ménages qu'ils doivent partir à 10h et puis ils entrent à 15h.
96:17
Elles disaient, « aide-toi, clé à la porte, il y en a un qui est à l'intérieur, tu peux m'appeler, me faire savoir ça. » J'ai dit d'attendre juste un peu et puis une demi-heure après rien du tout, je pose la question au client et puis il me dit non en fait le truc il voit bien c'est plutôt sorti à 11h. Bon je m'avais checké je me rends compte en fait que sur Booking moi j'ai mis 10h mais sur Airbnb j'avais mis 11h. Maintenant je cherche donc à modifier cela sur Airbnb, je ne vois même pas où je peux le faire. Tu peux le faire soit sur, tu vois dans le view content pour Airbnb, tu regardes dans view content, tu as la liste et tu as le check-in, l'heure de check-in, tu peux le modifier soit sur B2B directement ou alors tu peux le faire sur l'annonce du bien en gros sur Airbnb. Ah attends, c'est que tu dis, le check-in et le check-out peut être géré également par Bates24? En fait sur Bates24 tu peux modifier, en fait sur le view content, tu vois quand tu vas dans settings, channel manager, tu as Mapping etc.
97:41
et quand tu vas sur View Content, tu as le tableau là, que je vous ai dit dans le programme, on regarde s'il y a des lignes rouges. Oui, oui. Ça te parle ou pas? Et bien en fait, pour ça, tu as une ligne où ça va te dire quelle est l'heure qui est paramétrée. Tu vois le checking. D'accord. Ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ou c'est écrit genre comment ça s'appelle checking hour ou autre genre l'heure d'entrée checking start ouais voilà checking end ça c'est start c'est à quel horizon et tu dois regarder end tu vois checking out 10pm et puis apparemment ça n'avait pas l'optique.
98:50
Parce que dans Base.stat c'est bien paramétré comme ça, c'est bien paramétré le teaser. Mais si c'est bien paramétré là, dans ce cas là, va sur Airbnb, en fonction du logement que tu veux paramétrer, tu fais modifier et tu peux modifier l'annonce directement. Parce qu'en fait comme tu peux faire les deux, si c'est pas ici, là c'est à jour, va vérifier sur Airbnb et là tu mets l'heure d'entrée directement sur ton annonce directement. Oui en fait si tu veux la difficulté pour moi sur Airbnb je ne vois nulle part où j'ai accès en fait à cette information. Ah attends je vais modifier.
99:40
Alors attends, toc, toc, toc, méthode d'arrivée. En fait, là, dedans, tu vois, tu ajustes les paramétrages. Je ne sais pas si c'est sur autre, je ne sais pas. Alors attends, je vais juste regarder. Parce que normalement, tu peux faire ça sur l'annonce même quand tu l'as rédigé. Attends, je vois comment je peux revenir sur l'annonce. Tac. Alors, il faut que tu ailles sur le... Comment ça s'appelle, tu vas sur Airbnb, tu vas sur tes annonces, tu vas arriver sur ta liste d'annonces.
100:34
Oui, j'y suis. Et là, tu ne cliques pas sur la case à côté, mais tu cliques directement sur l'annonce. Ah, ok. Et après, tu vas arriver sur une page où tu as les détails de l'annonce. Quand tu dis que je clique directement sur l'annonce, c'est sur mise à jour ou mettre à jour? Quand je clique directement sur l'annonce? Je ne sais pas. Sans avoir sélectionné? Non, il ne faut pas sélectionner. Tu cliques sur l'annonce. Attends, je vais refaire la monitoire d'affectation.
101:07
Sinon, tu peux partager ton écran. Oui, c'est peut-être la plus simple. Je vais appeler mon téléphone et mon ordinateur en même temps. Ça peut être long, peut-être qu'il faut que je me reconnecte avec mon ordinateur. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci.
101:30
Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci.
101:40
Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci. Merci.
101:50
Merci. Merci. Merci. Je vais vous donner la parole. Alors juste pour me voir. Oui, je t'entends. Ok. Alors là, normalement, j'essaie de t'enlever mon partage et puis... Attends, je vais juste te donner la main pour que tu puisses partager et ce sera bon. Là tu dois pouvoir partager ton écran.
102:58
Là tu dois voir mon écran. Ouais je vois ton écran, ouais. Donc tu vois, c'est Airbnb. En fait, ce sont des annonces, tu vois, tu cliques sur l'annonce directement, sur le titre, celui que tu veux modifier, en fait je clique, je ne sais pas, je ne sais pas si c'est normal, en fait je suis en train de cliquer là, ah ben voilà c'est bon, ah ok, c'est subtil, dans conditions et règlements. En haut, le onglet tout en haut. En haut tu as trois onglets voilà conditions et règlements. Et là tu descends, tu devrais avoir les heures. Alors voilà, plage, heure pour les arrivées et heure du départ. Et là tu modifies. Et là tu mets 10 heures. Tu mets 11 heures, l'heure que tu voulais mettre. Tu as mis combien toi? 11h ou 10h?
104:02
Ben après j'ai mis x11, comme je n'arrivais pas j'ai mis 11h pour que ça ne me traite pas des trucs. Ok, bon ben ça marche. Là tu mets 11h et puis tu vas aller. Et puis là tu vois tu peux même ici, là tu vois par exemple, il n'y a pas de caution pour ton logement ici. Donc si tu veux tu peux mettre aussi la caution toi. Moi j'avais mis, ah mais c'est sur Base24 que je l'ai mis ma caution. D'accord, en gros pour la caution c'est quoi? Il bloque une certaine centule contre du? que certains sont sur le compte du... Ouais, bon en fait franchement je t'avoue que je sais même pas trop comment ça fonctionne j'ai mis un truc pour disant de mettre un truc mais moi ce que j'ai vu dans les faits c'est que par exemple y'a un mec qui avait cassé ma télé, qui avait volé la télé et en fait sur la ligne c'était écrit 180€ plus la différence toi.
105:20
Mais je sais pas si c'est le client qui a payé les 180€, je sais pas si c'est eux qui ont tout pris en charge, je t'avoue que j'en sais rien du tout. Mais dans tous les cas c'est Airbnb qui prend les frais quand il y a un problème et que le client veut pas payer quoi. D'accord. Tu vois moi je n'avais jamais vu ça, merci, ok d'accord, ça c'est bon, il y avait un dernier truc, voilà en fait il y a un truc qui est un peu bizarre, j'ai reçu une réservation j'ai envie de dire double, en fait c'est comme si c'était une réservation de deux logements mais un nul un peu comme si c'était un nul seul si tu veux va sur base 24 que je vois et puis regarde là où tu vois Energy de France Energy de France, Energy de France ici en bas en fait c'est que je...
106:20
mais ça c'est Booking ça non? Oui ça c'est Booking. Ah mais ça c'est normal. En fait la personne par exemple, il y a Jean-Jacques et Pierre qui viennent chez toi, mais Jean-Jacques c'est lui qui réserve, il dit ben moi je prends le logement 5 et je prends le logement 1 pour mon collègue quoi. Oui. Bon après c'est qui me... non c'est pas celui-ci. Ouais je vois, je sais c'est quoi la question que tu vas me poser. En fait sur la deuxième tu n'auras pas d'informations c'est normal parce que tu as une réservation master. Et comment ils font pour avoir les codes pour entrer? Exact, mais ça c'est une très bonne question. En fait pour l'instant j'ai pas encore trouvé la solution. Donc ça c'est les rares fois où tu devras quand même venir quand même mettre le code parce que des fois ça marche, des fois le client reçoit les deux codes et des fois il reçoit pas les deux codes donc c'est je sais pas comment j'ai pas encore réussi à trouver à résoudre ce problème là donc quand ça m'arrive que la personne la réserve deux fois ça peut arriver qu'on m'appelle pour me dire ouais j'ai pas reçu le deuxième code. Ah en fait, c'est un peu curieux.
107:39
Parce qu'en fait, dès 18h, je... En fait, si tu veux ça, c'est une réservation que j'ai eue, mais je sais plus. C'était ce soir, dès 18h. Non, 17h, disons. Et puis, ce qui se passe, je reçois l'appel, le monsieur me demande les codes. Bon, déjà, je ne comprenais pas, parce que j'attendais personne. Enfin, j'attendais une personne, je sais qu'il était déjà arrivé. Du coup, je m'en vais regarder, je vois qu'il y a une réservation qui a été faite il y a 5 minutes avant, et puis je lui dis normalement, celui qui a fait la réservation, il doit recevoir, en fait j'ai vu qu'il y avait des réservations, on passait mal de nom dans la société, j'ai dit, c'est qu'il doit avoir reçu des informations sur son téléphone.
108:22
Oui, exact. Bien exclu que peut-être qu'ils ont reçu que pour un seul logement. Alors moi, je ne saurais pas t'expliquer pourquoi, des fois ça fonctionne. Mais en fait, je pense qu'ils ont quand même dû recevoir parce que toi, tu as les deux mails dans les deux. Parce que moi, habituellement, quand ça ne fonctionne pas, dans le deuxième, il n'y a pas le mail. Il y a juste réservation de groupe, master 1. Et en fait, sur le deuxième, il n'y a pas d'information, il n'y a pas de mail. Donc c'est pour ça que le client, il ne le reçoit pas.
108:55
Mais toi, vu qu'a priori, il y a les deux mails, donc normalement, il devrait l'avoir reçu. Et sinon, il faut regarder dans les actions, si ça a été envoyé. Tu vois, SMS, ça a été sent. Non, c'est moi qui viens de l'FS en fait. Ah ouais ok. Je viens des FF à l'époque du Super G, c'est peut-être Amixem ou je sais pas. Ah ben non ils l'ont pas reçu. En tout cas le deuxième code ils l'ont pas reçu, je pense pas. D'accord, vous avez dit en fait, quand c'est comme ça il faut peut-être faire la manip manuellement. Ouais, là il faut le faire manuellement. Je t'avoue que j'ignore, mais c'est vrai que quand ce problème arrive, ouais, je le fais manuellement. D'accord. En gros, quand tu as une réserve de boutique, tu gagnes quand même si c'est pas des tout-un-double. Non, mais en fait, je vois des personnes qui vont réserver, un mec qui va réserver deux logements dans ton immeuble, genre ça va arriver une fois tous les je sais pas combien, tu vois, donc là, oui, tu l'as eu tout de suite, c'est pour ça que c'est un peu le truc, mais genre je veux dire, tu vas pas ressentir ça tous les jours quoi, tu vois. Ouais, mais non. Genre, toi, combien de fois tu as réservé deux logements dans un hôtel, tu vois?
110:18
Ouais, ouais, là, c'est normal, faut plus des entreprises apparemment, ouais. Ouais, c'est ça. Donc moi, je te dis, quand j'ai le cas, des fois ça m'arrive que j'ai pas de message, des fois j'ai personne qui m'écrit, et des fois on me dit ouais on est arrivé j'ai pas le code, et quand je vois que c'est un double je dis ouais ok je comprends pourquoi, donc là je fais le check manuellement. ouais ouais ouais ça c'est bon ouais si ça y avait voilà ça m'échappait là attend j'avais noté quelques petits trucs que deux secondes faut que je me lance et que j'ai tout balayé sans... ok sms convention collective ouais je crois que j'ai un logement où il faut encore faire quelques petits trucs, le logement il est plus ou moins prêt, il faut tendre le gazon, c'est celui qui est à la terre, des jardins plutôt de l'ordre sur la vue extérieure. Il y a pas mal d'herbes.
111:42
Tu ne veux pas savoir à quel point ça me fait plaisir. Quand tu vois le truc qui fonctionne et tout, tu te dis putain. C'est comme un prof qui travaille avec vous pendant l'année et il voit que les aires vont le bac. Il dit putain c'est bon, ça fait vraiment plaisir. Non en fait honnêtement, le truc c'est que, tu vois quand tu arrives à ce niveau-ci, ou tu es plutôt parfois, tu n'es pas en ce qui a fait trop d'allers-retours, mais tu penses plutôt à guetter de temps en temps les notifs en fait qui arrivent sur ton téléphone. Ouais c'est ça. Et puis tu vois ça justifie plus ou moins l'effort qui a été fait. Mais là je pense que vous-même vous vous rendez même pas compte de ce que vous avez fait. Demain tu vas parler à tes potes, tu leur dis « mec j'ai un ingob qui génère, j'ai pas gaffe, 6 logements qui tournent en automatique, mec ça c'est un truc de fou furieux, t'es comme un mec qui s'attendait pas à pouvoir nager un jour et qui traverse la piscine à la nage, tu te dis putain mais je l'ai fait quoi, et pour celui qui sait pas nager, mec t'as fait un exploit de ouf, donc franchement mec, tu peux vraiment être fier de toi, là il y a du boulot là.
113:10
C'est grâce à toi également, ta formation... Moi je dis ça, c'est vraiment votre travail. Je suis là pour donner l'info, mais ça reste votre travail à vous. C'est comme à l'école, le prof te donne les connaissances, et si tu ne fais pas ton taf à toi, tu n'auras pas ton examen. Là c'est-à-dire si tu fais pas ton taf, ben ouais, tu vas rester sur le côté, tu vois. Le pot de la route, il est bien huilé, je t'assure. En fait, si tu veux, moi, quand j'ai mis l'annonce, au fait, quand je commençais à faire des trucs, j'ai mis l'annonce sur Airbnb, et puis moi j'étais un peu surpris des premières réservations.
114:04
J'ai bloqué tout de suite 2-3 jours, mais je commence calmement, puisqu'il y avait la ferme des ménages, il y a des trucs qui n'étaient pas encore bien calés. C'est parti. Honnêtement pour le moment, ça va. Pour un moment j'ai envie que ça mette un peu de fin là parce que je suis devenue en forme de ménage plus que celle que j'ai actuellement c'est pas trop ça quoi je suis en train d'accélérer là je vais renouveler l'annonce en fait je suis pour l'emploi pour essayer de trouver un autre profil.
114:49
Non mais ça va, de toute façon, j'ai envie de te dire maintenant, t'es dans la bonne phase, genre tu vas avoir des problèmes qui sont fun à résoudre, genre trouver une nouvelle femme de ménage, genre c'est fun, là faut se dire ok, faut faire l'annonce, machin, et puis tu vas avoir d'autres embrouilles, faudra que tu regardes la vidéo des mes benoits, tu vas avoir des mecs qui vont te casser les pieds et des trucs, mais ça c'est la partie un peu fun du truc quoi. Donc franchement c'est bien mec. Ça a commencé ces week-ends si tu veux. Après, après qu'elle m'appelle, elle m'envoie un message, elle me dit dans le studio 3, ils ont pris les gels de douche, les casseroles ne sont pas à l'endroit.
115:33
En fait, apparemment, ils ont aussi pris les casseroles. Les sévières des douches, il n'y en a plus. Moi, j'ai dit, je reste d'abord 5 minutes, je l'appelle pas, je dis, il y a le truc. Non, mais tu verras, des trucs comme ça, c'est bon d'avoir plus. Moi, on m'avait jamais fait le coup, tu vois, l'histoire de Castro, les tours, ça, on m'a jamais fait le coup, tu vois. Mais, tu vois, comme quoi, il y a toujours des gens un peu farfelu un peu partout. Les gens, ils viennent, ils volent des casseroles et tout. Mais c'est peut-être parce que t'as mis des téfales. Moi, je mets des trucs genre standard. Donc, je pense qu'ils sauront pas voir si vous m'entendez pas.
116:13
Moi, je n'ai pas fait de téfales. Moi, je ne sais pas. Moi, j'ai mis des trucs... 15 balles, c'est pas... Ouais, ouais. Bon, ben c'est tout. Tu as fait 1 euro et puis c'est tout. Mais des fois tu te poses la question, mais qu'est-ce qui se passe dans la tête des gens? Genre voulait un truc à 15€, en plus faut le mettre dans ta valise, tu mets une casserole dans ta valise. C'est chaud, c'est l'idée. En tout cas, je te dis, c'est le côté fun, tu vois genre là tu auras des embrouilles tu vois mais mais bon là tu sais que la machine est lancée frère donc franchement good job. Non ça va ça va, honnêtement oui ça vaut le coup ça vaut le coup moi je si je peux dire un truc aux autres sprinters c'est voilà faut pas lâcher devant là il y a quelque chose de particulier quoi c'est ça la lumière est au bout du tuyau une fois que tu sortes tu dis ouais là il y a de la lumière en fait ce qui est impressionnant c'est que moi j'avais déjà investi dans l'immobilier en fait moi j'ai des appartements en longue durée mais c'est pas pareil c'est un autre délire c'est un autre kiff.
117:40
C'est différent. C'est une belle expérience de toute façon. En tout cas ça fait plaisir d'avoir ton retour, comme ça moi, ceux qui sont encore dans le MOOC, ils se disent « Ah purée, là ça donne un peu d'espoir à tout le monde, allez on reprend la marche, on y va quoi ». On refait des efforts, c'est cool. Merci Candy. Je crois que je fais le tour et bonne soirée à tout le monde. Bon ça va. Alors juste si je peux te donner un petit tip là, au niveau de tes actions notez le nom de l'action toi parce que là tu as auto actions actions 27 0 1 64 on sait pas ce que c'est ça toi donc pense que tu veux 10 et que ça je peux les nommer ça oui tu peux les tu peux dans base 24 dans base 24 revient sur ton action de monsieur des auto actions tu vois dans channel, guest management, auto action, tu vois, tu l'as noté ici, et là tout en haut, nez, je peux changer ça, voilà, d'accord ok, ah oui, et tu mets un nom qui convient à ce que, un nom qui va me parler tout de suite, autre chose, c'est une question que j'avais, pour les codes et Wifi, c'est que tu envoies par SMS, tu les envoies également par mail ou pas?
119:26
Non, en fait il faut qu'il y ait 160 caractères, pas plus. C'est comme les SMS d'avant, tu vois, quand on faisait avec les téléphones à touche, mais c'est un peu le même truc. Je crois que c'est même pas 60, ça doit être 120 même, je crois. C'est 120 caractères. Donc moi, je mets bonjour, code, du moins logement, code, point, au revoir. Je mets pas de texte, de phrase et tout, tu vois. C'est vraiment très brutal, tu vois. Mais dans les mails, tu peux t'amuser à mettre le code etc etc d'accord en gros c'est plus pratique de les gérer en fait ou ça par mail ouais mais par mail les mails sont gratuits et t'es plus sûr que ça arrive parce que dans les sms si le mec il a mis son numéro genre en 06 ça peut ne pas arriver. j'ai eu le problème le premier jour.
120:26
Le premier jour, j'ai eu l'idée de... Il faut qu'il mette tout son poids et tout. En fait, c'est que j'ai compris, c'est qu'au niveau du... Je sais plus où on va mettre ça. En fait, tu as l'endroit où tu paramètres en fait la personne à qui tu dois envoyer. Tu as guest phone et tu as mobile phone. Ah ouais. Mais si on va dans SMS là, va dans l'onglet SMS et alors là tu vois au niveau de comment ça s'appelle là de euh comme ça. Ah oui dans le truc en fait oui c'est soit c'est son mobile ou soit c'est son euh téléphone mais c'est pour ça que vous vous devez prendre le code mais ça je crois que je l'ai expliqué dans le programme, vous devez avoir le code, vous devez entre parenthèses être guest mobile.
121:18
Parce que si mes gens ont son numéro de portable et son numéro de mobile, ça n'enverra pas le truc. C'est plutôt guest phone qu'il faut mettre. J'avais mis guest mobile et puis ça ne partait pas. et ce que j'ai constaté après c'est que en fait, attend justement, comment je fais ça? alors tu changes quoi dis moi, non je vais aller sur le calendrier, je vais aller juste sur, on va aller par exemple là, en fait c'était guest phone, ouais, ok, t'as raison, bon quand je mettais mon bal, après je voyais, parce que j'ai fait la simulation, ouais, ouais, t'as raison, t'as raison, ouais, non mais c'est bien, mais en tout cas, juste fais ça, mets les noms des actions, de chacune de tes actions comme ça au moins c'est clair c'est propre tu sais que là c'est quand c'est le code tu mets code logement 1 code logement 2 code logement 3 confirmation facture etc comme ça tu as toutes tes actions qui sont renommées et va dans mail action va dans mail action l'onglet là que je vois ouais ok c'est bon voilà une autre question pour le feedback ça prend combien de temps généralement que tu veux, moi j'ai mis le lendemain en fait, moi j'ai mis le même jour mais tu peux le mettre le lendemain, c'est tout de suite après que la personne soit partie que ils envoient en fait les...
123:17
Moi je te dirais, moi je l'envoie à partir de 15h, genre je mets check out et plus 3h mais en plus c'est le tien mais ouais c'est ça, check out plus 3h ou plus 5h mais tu peux l'envoyer soit dans la même journée, faut juste pas l'envoyer une semaine après tu vois, genre tant que c'est encore chaud tu l'envoies pour que la personne puisse le faire quand tu le fais. OK. D'accord. Ben pour le moment en fait euh, je suis pas mal d'étrangers là aussi. Ben ça se passe plutôt bon, ça va. Ça va. Bon ben c'est cool mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, merci Samash. Je t'en prie mon gars. Bye. Alright. Alright, alors du coup, je sais pas si c'est toujours dans l'ordre.
124:27
Je crois que c'est Sandra. Je vais appeler à Sandra. Bonsoir, Candy. Salut Sandra, comment vas-tu? Ça va, bon. Ça prévient, on peut dire ça comme ça. Vous m'avez de nouvelles. Ah, c'est une mauvaise nouvelle. Pourquoi? Qu'est-ce qui ne va pas? Non mais comme tu... Excuse-moi, ma voix elle casse un peu, elle est cassée un peu.
124:52
C'est comme tu disais avec... Comme tu disais toi avec le Dovic, moi c'est pas le vol, c'est les casses. Je ne comprends pas comment les gens cassent les choses franchement dans les appartements. C'est abusé quoi. Hier j'ai eu... La semaine dernière je t'ai dit j'ai eu une dame qui m'a fait, qui m'a tout bolé avec la cigarette et tout, les draps, la couette, elle a cramé les casseroles et tout, bon elle a payé quand même, elle a accepté ses bêtises et là elle m'a déjà fait le virement et tout ça. Mais là hier, il y a une autre cliente qui est partie hier, et mon mari heureusement il était là-bas, et quand il est parti la femme de ménage est arrivée pour faire le ménage. Et elle tire juste le canapé pour nettoyer derrière. Oh là là, ça lui reste dans la main, ça tombe.
125:45
Alors que j'attends une autre réservation dans des heures qui suivent, quoi. Alors tout le canapé cassé, cassé, mais si je te montre les photos, tu vas dire « mais la personne est venue avec une hache, elle a fait quoi? Il y a eu intermission pour une nuit, hein. » Ouais. Pour une nuit. C'est ça qu'on disait l'autre fois avec Christelle, c'est que des fois c'est des gens qui viennent pour une nuit, qui te cassent les pieds, qui te posent plein de questions, et en plus de ça qui te saccagent ton truc. Alors là c'est vrai que si c'est Airbnb, tu peux… c'est Airbnb ou Booking cette réservation-là? Non, elle a été sur Booking et du coup, tu sais, je n'avais pas… Comme on avait parlé dernièrement concernant le… mettre le dépôt, tu sais, le dépôt de garantie, mais après ce entraînement des réservations, tu vois, et des annulations, parce que j'ai quand même regardé des échanges des autres hôtes, ils disent quand même que ça entraîne pas mal de… des annulations et moins de réservations, ouais.
126:47
Je l'ai enlevée du coup. Et du coup, je me suis dit bon c'est pas grave quand même, bon c'est peut-être une petite casserole et puis j'ai pas mis beaucoup de vaisselle et tout donc même s'il casse envers, c'est pas grave, on va voir quand même, ils sont pas là pour abîmer nos choses. Ben tu parles, la dame, je sais pas qu'est-ce qu'elle a fait mais elle m'a bousillé tout le canapé, tu peux même pas t'asseoir dessus. Heureusement mon mari était là-bas, on a fait appel à un lénuisier qui est juste en bas, il a essayé de me bricoler un truc, mais sauf qu'aujourd'hui à midi, la dame qui est arrivée jusqu'à samedi, pour cinq nuits pratiquement, et là je ne pouvais pas annuler, sinon il faut faire quelque chose, ce n'est pas possible, ça commence à saouler ces trucs.
127:27
Et là, le canapé, il n'a même pas un mois, on l'a posé, en plus on a vraiment pris un bon canapé, on a misé sur le matelas, la qualité du matelas, non mais si tu vois le canapé, je sais pas qu'est-ce qu'elle a fait. Ça fait partie du jeu. Moi je te dis, ils vont casser deux lits, mais genre à même pas un mois d'intervalle. C'est pour ça après j'ai mis un lit incassable de chez Amazon, un peu le même qui est sur la photo de Ludovic. Je crois que Ludovic il est parti directement sur ce type de lit. Oui, mais moi là-bas, je ne peux pas mettre un lit, Candy, c'est petit et puis c'est en longueur, tu vois. Ouais, c'est en longueur, j'avais vraiment pris le canapé, mais vraiment techniquement, ce qui va vraiment avec l'appartement, parce que c'est en longueur et en longueur, on perd beaucoup de place.
128:19
Et là, je crois que la dame m'a appelée, elle était très gentille, elle m'a appelée à midi, elle m'a dit « bon, madame, écoutez, nous, on s'est retrouvés... j'ai dit c'est pas possible elle me dit bah écoutez essayez de faire quelque chose elle a essayé de me proposer quand même des solutions tu vois pour arranger il m'a dit bon on n'a pas voulu toucher moi et mon mari on s'est dit on vous appelle quand même mais on a on s'est vraiment pas mal. Mais j'imagine, ça fait une partie du jeu. Moi je me disais, j'avais eu le coup, ils m'ont cassé le lit et j'avais des russes qui arrivaient, il y avait trois personnes qui arrivaient et genre le mec il dit mais je peux pas vous recevoir, le lit est cassé.
129:06
Je me dis, oh pas de problème, tu peux mettre le battle poter. Oui, oui. Et du coup, j'ai changé d'un truc le lendemain. Ah oui, mais on est parti, du coup j'étais obligée aujourd'hui, et à chaque fois ça tombe en pleine fou, quand je suis vraiment occupée. Et là, c'était pas possible, j'ai dit à mon mari, impossible, les gens ils vont rester jusqu'à ce week-end quand même, ils vont pas dormir par terre, attends. Donc on a été changer, racheter un autre canapé, après on a pris un truc vraiment, bon, c'est moins classe que l'autre, mais côté confort du matelas, c'est pas pareil, mais au moins quelque chose qui va pas se casser facilement. Et même le monsieur s'est étonné, il m'a dit « Madame, vous étiez là, ça fait même pas un mois, mais la dame, elle a fait quoi au fait? Elle a sauté dessus, elle est venu se casser et puis se barrer, mais tu peux pas comprendre, tu peux pas comprendre.
130:02
Et en plus, elle refuse, elle nie, elle me dit qu'elle a rien cassé, qu'elle aussi elle a des appartements en location, qu'elle a même pas utilisé nos serviettes, nos draps, elle m'a dit que tellement c'était propre, j'ai pas voulu toucher, j'ai même pas utilisé vos trucs en volant. Oui, ça c'est différent, c'est tout. Bah oui, bah oui. En plus, elle m'a appelée la veille, ça m'a paru bizarre, elle m'a appelée la veille à 20h pour me dire « Demain finalement je pars un peu plus tôt que prévu, est-ce que je mets où les clés? » Je lui ai dit « Madame, vous les remettez où vous les avez trouvées, c'est dans la boîte en fait, quand vous partez c'est écrit, j'ai des règles derrière la porte. » Ça m'a paru bizarre quand même.
130:40
Et je t'assure que de 9h, elle était déjà partie. Donc je me suis dit, quand elle m'a écrit là à 20h, ça se peut que c'est à ce moment-là qu'elle a cassé. Et puis elle s'est dit je me barre, je sais pas. Non mais je te dis, des trucs tu vas forcément avoir, des trucs... Moi je te dis j'ai eu tout, c'est-à-dire le lit cassé, même le pire c'est quand tu arrives... Bon le lit cassé c'est impressionnant mais tu vois genre quand tu retrouves ton radiateur allongé par terre tu vois, là c'est encore plus... tu vois genre du fort, c'est chaud tu vois. Ah carrément décroché de sa tête. Moi j'ai retrouvé mon radiateur allongé par terre et plusieurs fois même.
131:20
Genre une fois, parce qu'ils se sont assis dessus pour fumer à la fenêtre, du coup ils l'ont genre décentré du mur, on l'a décalé malgré sa remelotte. Un moment j'ai revu qu'il allongeait par terre. Donc oui, des trucs comme ça, il y a un oral. Donc, il faut juste s'y préparer. Bon, les trucs, c'est qu'on est loin, tu vois, c'est ça le stress que j'ai. Je me dis, si j'étais sur place, au moins ça va, mais tu es un tout petit peu à 1h30, tu te dis, mon Dieu, qu'est-ce que je peux faire s'il y a déjà des personnes, des noms, en fait? Comment tu vas faire? Par contre, ils ont été vraiment très gentils.
132:01
La dame, elle m'a dit, on comprend, il y a des gens malveillants qui sont là juste pour bousiller les choses de gens ». Donc elle était vraiment très très compréhensible la dame. Et là je lui ai dit que demain on est obligé d'aller changer, du coup ça ne sera pas le même canapé que ce qu'on a mis sur les photos. Je me dis est-ce qu'il faut que je signale que j'ai changé? Non, non, non, c'est bon, c'est pas gênant. Au moins les premières photos que j'avais faites j'avais mon ancien canapé et tout j'ai pas refait les photos non c'est pas grave parce que tu sais il y a des gens qui disent et qui viennent qui disent bon c'est pas pareil comme sur les photos tu vois parce que moi ça m'est arrivé genre tu peux avoir non mais ça tu sais tu dors de toute façon les mecs ils voient mais c'est pas comme sur les photos frères, genre c'est con.
132:51
Ben oui, ben oui. Genre soit ils attendaient que je sois plus grand ou je sais pas quoi. Donc ouais non, ça c'est… faut pas te prendre la tête. Tu mets… si t'as tu mets un nouveau canapé et puis voilà une fois que ça c'est fait, tant pis quoi. Mais un autre truc que je vous disais aussi dans le programme, c'est qu'il faut surtout pas mettre de trucs genre fragiles, les verres, au début, j'avais mis des beaux verres de chez Kung Fu, que j'avais acheté 2 euros pièce, avec les trucs genre le verre noir et blanc, le verre avant noir, et puis tu vois, ça faisait vraiment un truc noir et blanc sur tout l'appartement. Et puis, genre au bout de 2 mois, tout était cassé. Et quand on te casse un verre à 2 euros, crois-moi que ça fait mal, tu vois. Parce que tu te dis, si c'est un truc que t'as acheté 6 euros, et que t'as acheté, je sais pas, 2 euros les 6, tu te dis, ok, ça va.
133:46
Mais quand tu les achètes à la pièce, tu vois, genre, ça fait trop mal. Donc c'est pour ça, maintenant, je mets limite des verres de cantine, genre les verres avec les trucs un peu... Je sais pas comment vous expliquer, mais en gros, limite presque incassables, tu vois. Et c'est pas sexy, mais tu peux le faire tomber, ça va pas se casser. Ah oui, je vois le verre un peu imitation plastique vert, transparent. Voilà, c'est ça. Je vais mettre ça, ou si je mets un verre tranquille, je vais mettre un truc que j'ai payé, on va dire 1 euro ou 2 euros, les 6. Je vais pas acheter des trucs à l'unité super cher, je vais pas mettre de trucs en verre.
134:25
Tous les trucs qui peuvent se casser, je vais éviter ça, toi. Parce qu'en gros, le mec, il va venir, il va me casser ma taille, il va me casser mon truc. Ça va me faire tellement mal au cœur que, toi, je préfère mettre un truc. C'est comme les chaises. Alors, il y a des spinkers qui aiment bien mettre des chaises à 20, 30 euros l'unité. C'est OK. Moi, je mets des chaises à 9 euros. Il la casse, on la change. Mais toi, si tu mets une chaise à 50 euros, 80 euros, le mec il te la casse, toi ça fait mal au cœur.
134:53
Mais bon quand même c'est joli quand tu arrives dans un appartement où tout est bien, tu fais à ton image. Moi encore j'ai pas fait, vraiment j'ai pas mis le bim. J'ai dit bon, on va être raisonnable quand même, tu nous rappelles ça tout le temps, donc c'est resté de ma tête. Mais sinon, le bim là, j'ai pris des leçons. Et puis c'est bien, comme ça les prochaines que je vais mettre là, je sais à quoi m'attendre. Après je pense que tu peux mettre un truc sympa, beau, mais pas genre excessivement cher, parce que tu sais que si ça se casse, ça va te faire mal. Premièrement. Et deuxièmement, te dire, bon, ici d'avoir une espèce de détachement, toi. Ok, c'est un canap', bon. C'est vrai que le canap' ça coûte cher à toi, donc là c'est un peu chiant.
135:39
Ça coûte cher, j'ai cru, ça coûte cher, oui. En plus ça fait même pas le moins, c'est pas possible. Et pour une nuit, une nuit parce qu'on fait le... on check avant de recevoir des prochains clients. La femme de ménage elle est vraiment minutieuse, elle regarde tout, elle observe tout, elle voit même une petite tâche, je sais pas, qui n'était pas, elle me dit ça avant. On a largement du temps pour gérer les dommages comme ça un peu, parce que je ne suis pas sur place, mais elle, elle peut le faire. Mais du coup, le truc est que la dame, elle dit que ce n'est pas elle, qu'elle ne peut pas gâcher la vie des gens comme ça, qu'elle ne peut, elle ne va rien rembourser parce que ça, ce n'est pas vraiment elle. Il faut que je cherche ailleurs, ce n'est pas elle. Bon, ben moi, j'ai quand même reçu le formulaire sur Booking et Booking ils m'ont dit bon nous on va faire le...
136:30
Bon comme il n'y a pas de dépôt de garantie et que... Et en plus j'ai pas pris encore du... Tu sais l'assurance que tu parlais de là dernièrement, je ne sais pas avec qui. Donc c'est demain qu'on a rendez-vous avec notre banquier pour nous faire faire l'assurance au fait de tout ce qui nous concerne, tu vois l'assurance... Donc là je ne peux rien, si vraiment elle ne veut pas, je ne sais pas comment ça va se passer mais bon. De toute façon, pour moi quand c'est sur Booking, c'est quasi-cuit. Moi personnellement quand c'est sur Booking, c'est tout, je ne me prends pas la tête et puis je me dis c'est une perte et puis voilà.
137:08
Mais si c'est sur Airbnb, là oui tu peux te rattraper mais sur Booking c'est compliqué. Sur Booking c'est compliqué? Ouais c'est compliqué. Et pourquoi ne pas du tout mettre le dépôt sur Booking? Tu peux, tu peux, tu peux le faire. En train de montrer des réservations, ouais. Ouais, mais c'est surtout parce que c'est chiant, toi. Par exemple, il faut leur envoyer un deuxième lien sur lequel ils vont valider le paiement, tu vois. C'est un truc que tu peux faire, mais il faudrait que ce soit, faudrait que tu fasses ça sur, quoi que, maintenant que tu dis ça, je pense qu'on pourrait faire un truc, faudrait faire un truc en gros, quand c'est une réservation qui vient de booking, dire que, ok, on envoie le lien pour qu'ils puissent payer la caution. Mais le truc qui va se passer c'est qu'il faudra quand même un moment que tu débloques la caution. Alors il faudrait voir avec les logiciels là le souci. Parce que moi je t'avoue que je n'ai jamais utilisé. Il faudrait mettre un truc en mode genre ça bloque la caution de la personne pendant, je ne sais pas, pendant deux semaines et s'il n'y a pas eu de...
138:25
Des dommages mais ça le débloque automatiquement ou alors ça te demande de le débloquer toi. Mais ça aussi on peut faire ça et après ce qu'on pourrait faire c'est mettre une action automatique avec un mail vers une caution en disant que s'ils ne bloquent pas, s'ils ne paient pas, ils ne pourront pas accéder au logement. Même si tu ne pourras pas forcément vérifier, mais au moins tu auras déjà... Tu auras déjà l'impression, tu auras le dépôt. Oui, mais je pense que c'est un truc à penser parce que quand même ça nous pénalise sur beaucoup de choses, on ne va pas s'amuser j'ai même pas fait encore un mois. Et tout ça, non mais là... Bon là, je vais formuler une prière, je veux dégager toutes les personnes malveillantes là, parce que...
139:22
Mais après sinon, ce que tu peux faire déjà, c'est vrai que c'est un peu plus chiant, mais tu peux peut-être commencer avec deux nuits de téminimum, comme ça au moins ça t'évitera les personnes qui viennent que pour une nuit. Si ça peut te rassurer. Ça te fait perdre un peu de réservation, mais bon, si c'est vaut mieux peut-être parfois perdre une réservation d'une nuit que de perdre un canapé. Donc ça peut être une solution aussi. Non, mais une nuit, il y en a plusieurs en plus dans la ville là-bas, il y en a plusieurs qui font une nuit, deux nuits, mais une nuit c'est rare, mais il y a deux nuits quand même au minimum, mais elle, je ne sais pas ce qu'elle a fait. C'était pas mal parce qu'il y avait une autre réservation de cinq nuits après. C'est juste qu'il y a eu un dégât. Mais après, je t'assure, ça m'a stressée, ça m'a énervée, ça m'a mis dans tous les états.
140:14
Je me suis dit que ce n'était pas possible. En plus, elle me dit « Madame, je n'ai rien à faire, je n'ai rien cassé ». Et voilà quoi. Non mais je te dis, on a tous eu un petit débat. C'est comme, j'en parlais avec Aimé et Benoit, eux, les mecs ont noyé leur logement avec la flotte et tout. Mais comme s'il y avait eu des dégâts des eaux, c'est l'assurance qui a pris, tu vois. Mais genre, ouais, tu vois, on a tous des petits problèmes comme ça. Donc, faut jouer avec. Il a expliqué ça, c'est Gilles qui me demande s'il faut prendre une assurance. Je dis bien sûr qu'il n'était pas là dans la réunion précédente.
141:06
Oui, il faut prendre une assurance, tu avais dit une assurance multirisque, c'est ça? Oui, il faut prendre une assurance multirisque. point d'assurance que tu risques et en fait en fonction de la configuration de ton logement tu leur dis comment ton logement est configuré tu vois, tu leur dis en fait ils vont te demander en gros qu'est-ce que tu as comme meuble parce que moi ils m'avaient demandé genre est-ce que j'ai plus de 15 000 euros tu vois de meuble, moi j'ai pas pour autant tu vois donc eux ils m'avaient mis la franchise à 15 000 euros tu vois et après tu définis comment le logement est. Si c'est un immeuble qui est déjà découpé avec plusieurs lots différents, tu dis que c'est un immeuble silo. Si c'est une maison, tu dis que c'est une maison que tu as réagencée et que tu as six petits logements que tu as découpés à l'intérieur et que tu fais de l'allocation courte durée.
141:54
Faut bien tout leur dire, parce qu'il ne faut pas essayer de cacher les choses. Si le jour où il y a un problème, on va te dire que tu n'avais pas dit la vérité. Donc tu dis, je commence et si les gens, ils acceptent d'assurer comme ça, on y va. S'ils assurent pas, tu vas avoir une autre assurance toi. Mais il faut vraiment présenter comme c'est pour que le jour où t'as un problème, ben qu'on puisse te... C'est un peu comme mes benoits, tu vois, genre eux, ils avaient à peine commencé dès le premier mois ou deuxième mois, je sais plus. Et genre le mec, il a cassé le toilette, il y avait de l'eau partout, et là il fallait tout refaire. Donc t'imagines, si t'as pas d'assurance et tout, tu dois prendre ça de ta poche, ça fuit. Ah c'est clair, c'est clair. Non mais demain j'ai un rendez-vous avec le monsieur et puis on l'aura.
142:41
J'ai une autre question concernant le ménage, au fait j'ai la femme de ménage, elle fait une heure, enfin on lui a laissé une heure parce qu'on l'a embauchée du coup dans l'entreprise, comme Gilles t'en avait parlé la dernière fois. Donc du coup, par contre pour sécher le linge, elle me dit que c'est pas suffisant parce que le linge reste quand même humide même si elle le sèche. Et puis c'est vrai que la dame qui était là, elle m'a dit que les oreillers c'était un peu humide parce qu'elle les a laissés comme ça, mais elle lui a laissé d'autres oreilles que la dame n'a pas vues. Mais elle me dit qu'il faut chercher une solution. La solution c'est de faire... En fait, il faut que tu aies au moins 3 sets, comme je dis dans le programme. Il faut que tu aies au moins 3 jeux pour le lit.
143:41
Et comme ça, quand tu en laves un, même si genre c'est... même si genre il y a une nuit, ben tu peux quand même te retourner, tu vois. Donc il faut en avoir trois d'avance déjà, premièrement. Et deuxièmement, moi ce que je fais, c'est que genre, on prend toujours un nouveau, quoi, tu vois. On prend un nouveau, on met un nouveau, et celui qui était à laver, on le met dans la machine et alors soit tout de suite quand elle arrive elle le lance et puis ça sèche, tu vois, ou si ça doit attendre plus. Je sais pas si t'as un sèche-feuille lave-ventre séchant ou c'est lave-machine lave-feuille séchant ou quelque chose. Lave-vente séchant, ouais. Lave-vente séchant. Ben si tu as ça c'est parfait. Si tu as lave-vente séchant tu lui dis ben une fois qu'elle arrive, elle met le tout en la vente séchante et elle s'en va.
144:30
Et puis quand elle reviendra la prochaine fois, elle ne va plus être dans la machine. Mais elle ne va pas rester là à attendre que le tout soit lavé. Je vais le défoncer à peu près pendant 3-4 heures pour sécher. En plus, j'ai laissé quand même pas mal de paires de draps et de tondeur. Après, il y a une couette. Peut-être qu'il faut revoir la couette. Non, la couette, tu laisses. Une couette, ça suffit. Il faut juste que tu changes la houche de couette. Il faut mettre plusieurs houches de couette. Il faut qu'on ait trois d'avance avec les draps houche. Il faut qu'on ait trois d'avance aussi.
145:04
Surtout si tu as des séjours de une nuit, il faut vraiment que tu aies pas mal de change parce que des fois, le mec, il attache le truc, on n'a pas réussi à le laver, tu vois, donc c'est vraiment un bon exchange. Non mais elle a tout ça, j'ai des draps, des hausses de couettes, donc elle peut faire ça. C'est parce que parfois elle les amène chez elle pour les sécher, puis elle met d'autres draps, elle met un nouveau drap et tout ça, non mais bon, on verra, on verra. Alors une autre question, elle n'a pas pu se connecter sur Bêtes 24, bon elle ne l'a pas fait avec moi, elle m'a appelé tout à l'heure, elle m'a dit qu'elle était, mais tu peux juste me rappeler les mots. En fait, elle va sur Beds et avant de... quand on lui demande son nom, elle met le nom que je lui ai créé. Et le mot de passe.
145:50
Ouais, le minis là que t'avais écrit là, je crois, tu mets ça et tu donnes le mot de passe, et puis c'est bon, c'est tout. Elle m'a dit qu'elle n'arrive pas à se connecter, je sais pas pourquoi. Mais alors attends, moi je vais te dire... Moi si genre je vais sur BD4Like et que tu me donnes le truc de pas pouvoir me connecter, ça veut dire qu'il faut juste que tu lui donnes le bon nom, faut que tu lui donnes le bon nom et le bon mot de passe. Et faut pas que tu mettes des espaces... En tout cas je lui ai donné ça, c'est ce que je lui ai dit, mais elle m'a dit qu'elle n'a pas... Elle n'a pas arrivé à faire...
146:21
Alors, est-ce que toi tu as essayé. Mais il faut que tu essaies. Il faut que tu ailles sur un navigateur privé, tu vas sur une autre page et ensuite tu essaies. Et comme ça tu vois si ça fonctionne, si ça fonctionne pas. Et si ça fonctionne pas, c'est le moude pas spécifique qui n'est pas bon ou un truc du genre. Mais ça fonctionne. Ah ouais, ouais. Ok, bon, je vois ça. Je vais me connecter, moi, sur mon truc. Ouais, tu te mets sur une autre page, tu vois. Tu te mets pas sur ton... Sinon, ça va te reconnecter.
147:09
Tu prends un autre navigateur et tu essaies de te connecter, ou même sur ton portable, tu sais, tu essaies de te connecter, tu vas sur Base24, tu mets son nom et son mot de passe que tu as créé, et tu vois si tu arrives à te connecter. Si tu n'arrives pas à te connecter, c'est que tu as fait une erreur, soit sur le mot de passe ou l'identifiant. D'accord. Non, mais je veux faire ça. Et puis on verra ce qui est cloche. Pour l'instant, ça va. Il n'y en a pas beaucoup, donc j'arrive à lui envoyer quand même les réservations.
147:41
Ou même elle-même. Oui, mais ça on ne peut pas faire ça. C'est comme si ma princesse me disait « Ouais, j'ai demandé à la femme de ménage de me dire à quelle heure elle arrive, à quelle heure elle part ». Vous ne pouvez pas vous permettre de faire ça. Même si c'est un seul logement ou deux logements, vous devez tout de suite partir sur un système qui dénonce pas de vous. C'est-à-dire qu'il ne faut pas que l'on soit à vous envoyer à quelle heure je suis arrivé, à quelle heure je suis parti. Vous n'avez pas que ça à faire pour toi.
148:06
Oui, tout à fait. Non, mais c'est juste que ça ne passait pas. Sinon, moi, ça me va comme ça. Moi, je me dis que vous n'êtes pas assez fainéant. Parce que moi, je suis tellement fainéant que la moindre petite tâche que je dois faire, je réfléchis à 50 fois comment je peux faire pour soit ne pas la faire. Non, mais je veux devenir comme toi. Parce que là, franchement, ce n'est pas la peine. On ne peut pas faire ça tout le temps, lui envoyer tout ça. C'est vrai qu'en plus j'en ai pas mal quand même, j'ai tout noté.
148:33
Non mais là je veux voir, il faut que cette semaine... Fais ça et puis si tu vois que ça va pas, tu remodifies le code. Et quand tu vois que c'est trop compliqué, mets un mot de passe très simple, tu vois. Mets un mot de passe très simple et tu lui envoies. Moi je te dis, il n'y a pas besoin de plus de pression. C'est clair, c'est clair. Ok, bon ben écoute, on continue la marche avec... Bon, ça marche. Ça va aller, ça va aller, on continue. Ouais, c'est clair.
149:05
Bon, ben merci, Kandji. Je t'en prie, Sandra. Si t'as d'autres questions, fais-moi savoir si ça marche. Ça marche. Merci, bonne soirée. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une question de Demba, ensuite ce sera Richardson. Demba, je ne t'entends pas. Oui, allô Candy?
149:27
Yes, Demba, comment vas-tu? Bonsoir, bonsoir, oui, ça va. J'avais deux, c'était la dernière fois qu'on s'était eu. Je devais visiter des logements en fait. Exact. Donc du coup, j'ai visité. J'ai fait venir en fait un artisan et j'ai fait venir également parce que du coup, c'est un truc qui est grand, donc il fallait quand même que l'architecte intervienne. C'est comme ce que j'avais trouvé sur l'autre bien, en fait, la dernière fois. Et là, finalement, en fait, j'ai visité.
150:14
L'agent m'a dit, en fait, j'ai regardé. Donc il y avait une petite fuite. Donc lui disait que ça pouvait se réparer. Et quand j'ai fait venir le couvreur pour voir s'il y a un dommage et ce qu'il faut faire. Et lui, en fait, le bien au niveau de la couverture, il faut refaire une bonne partie de la couverture. Et l'architecte est passé aussi. En fait, il disait que le bien est un peu vétuste. Donc, du coup, en termes de normes de sécurité, puisque c'est un bien qui a deux étages, la cage d'escalier est trop restreinte.
150:47
Et s'il faut refaire le bien, il faut tout casser, refaire la cage d'escalier et ça part dans les budgets assez conséquents du coup. Donc là, je viens juste d'avoir le retour de l'architecte. Donc je ne sais pas trop, je ne sais pas qu'est-ce que toi tu en penses pour une rénovation. Sinon ça restait intéressant parce que tu peux faire jusqu'à onze logements. Mais Si en termes de sécurité, si tu as deux étages et que la crasse d'escalier n'est pas assez grande et si il y a un truc, il n'y a pas... Elle m'a dit au niveau de sécurité, c'est pas bon. Et en plus de cela, le lien est trop... C'est vraiment sur un axe qui est assez circulant.
151:31
En termes de bruit, elle m'a dit qu'elle pouvait, au niveau de l'isolation, elle peut atteigner avec l'isolation phonique et tout ça mais bon c'est un thème de budget qui m'effraie en fait donc du coup elle m'a dit ben il faut c'est vraiment il faut partir sur les cinq cents euros le mètre carré quoi. Ouais mais déjà si tu as mille cinq cents euros du mètre carré tu sais que c'est euh c'est trop tu vois donc euh dans ce cas-là il vaut mieux partir sur notre projet hein.
152:20
En fait il faut vraiment être très pragmatique. Genre, ça rentre, on y va. Ça rentre pas, next. Genre, y a pas le temps de réfléchir, d'interagir vers qui, etc. Je suis là ce soir, donc du coup j'ai eu le retour ce soir. Ouais, mais c'est ce que je dis, c'est pas grave. Si ça va, on aurait été, mais comme ça va pas, c'est tout. Tu passes à autre chose. Et c'est pour ça qu'il faut avoir du volume, avoir de la matière, voir d'autres biens. Tu vois que ça ne rentre pas dans ton budget, ça ne rentre pas dans ton truc, eh bien, tranquille quoi, pas de problème.
152:34
Donc, comme je dis, repars sur le terrain là, ne te prends pas la tête, de toute façon, des problématiques tu vas rencontrer, des fois il y a des biens qui seront intéressants, des fois pas, bon c'est pas intéressant, on laisse tomber, mais ouais, faut pas commencer à essayer de réfléchir à des trucs compliqués quand y a rien à réfléchir, ça va pas, mais faut voir. Non, franchement quand je suis sorti ce soir, j'ai découvert que c'était bon et que on allait pas se cacher dans ce projet-là, donc il faut continuer, il faut continuer à chercher tout ça. Ouais, ouais, mais essaie peut-être plus de partir sur un truc, genre, tranquille, tu vois genre il s'est pas dit parce que c'est cent mille balles.
153:23
Ouais. Parce que ça tombait, ça tombait bien, j'ai dit ben si ça se faisait, pourquoi pas? Mais bon, donc du coup ben non je cherche pas non plus, non si je trouve un truc assez correcte, pas trop cher, non ça m'irait bien donc du coup ben non non non là c'est pas non non non c'est juste assez présenté j'ai dit ben pourquoi pas? Donc ça reste quand même intéressant. Si c'était juste la couverture qui était à faire et que l'intérieur en terme de sécurité il y a des choses qui se faisaient ben c'est pas trop méchant mais 1500 sorti déjà le mètre carré à 1500 et même si un jour si je vais revendre je suis pas sûr de sortir 1500 euros le mètre carré quoi. Je suis déjà très haut en fait par rapport à ce qui se vend quoi.
154:06
OK voilà. OK. Je sais pas si t'as d'autres choses à voir avec moi ou c'était bon pour toi du coup? Oh non non c'est bon parce que du coup bah j'avais plein de questions par rapport à ce bien mais là comme j'ai eu le retour ce soir de l'architecte donc je pense que j'ai j'ai vrai next quoi donc ça sert à rien je vais pas faire de temps à l'antenne pour ça quoi. Non c'est bon moi j'ai eu bon ben ça marche mais en tout cas tu peux retourner sur ton lebon point là et tu recherches Je suis pas là.
154:50
Allez. du coup. OK. Je t'en prie. Alors du coup j'ai une question de Richardson Bonsoir Kenzie, on est là, grâce à Dieu, voilà voilà. Donc ensuite, moi je voulais avoir tes conseils et puis mon bac de citation aussi. Donc voilà, par rapport, on va vous dire tout de suite, par rapport à mon dossier, donc j'ai quand même pas mal galéré, mais je l'ai eu quand même grâce à Dieu, donc voilà, c'est bon pour le crédit.
155:07
T'as eu quoi, le crédit? Le crédit, le crédit. Qu'est-ce que tu as eu? Ah, t'as eu pas le crédit en fait! Oui, oui, ah! Ah ah ah ah! J't'ai eu, j't'ai eu, voilà mon frère. du temps, un mois, il a donné une réponse, donc j'ai appelé certains contacts pour savoir ce qui se passe. Après, il me disait, ouais, mais bon, par rapport à la réponse principale, comme je t'avais dit, il faut remettre un peu plus. Et tu nous dis, il ne faut pas aller plus que 10 000 euros d'apport. Donc, moi, j'ai payé que les frais de l'offert, donc on va aller plus. Donc, c'était un petit peu complexe, complexe d'avoir ça.
155:36
Bon, après, finalement, ce qu'ils m'ont effectivement un peu, un peu, un petit peu s'assassinant, c'est qu'ils ne sont pas passés par ma banque. Donc, du coup, ils devraient en avoir. Ils ne l'ont pas fait. Donc du coup quand je t'avais dit que je suis parti, ils étaient en ronde en, ok c'est bon, c'est bon. C'est vrai, comme je t'avais dit, le spi soit le PTZ, c'était bon. Ils m'ont dit ok. Malheureusement j'ai décliné, j'ai dit non désolé, ça va pas le faire. Après, quand on m'a envoyé à ma banque, ils m'ont dit ok, le crédit de logement, c'était compliqué, donc voilà, ils m'ont dit non. Et là on fait le PDQPD. Donc c'est le PDQPD qu'ils m'ont accordé finalement. Donc voilà, donc c'est nickel. Parfait. Bonne nouvelle. Ouais bonne nouvelle. Du coup tu l'as les clés quand alors?
156:36
Donc en fait le truc c'est que là j'ai pas encore signé là pour l'instant. J'ai pas encore signé. Ouais. Donc j'attends le le rendez-vous le rendez-vous du du notaire j'attends le rendez-vous pour pouvoir signer donc c'est c'est la date de de rendez-vous que j'attends normalement je pense que début début euh début début mai et donc ça ça va être fait. Donc allez c'est bon j'ai tous les papiers. Parfait mon gars.
157:12
Enfin j'ai faute à la banque aussi, donc du coup, voilà, c'est parfait. Qu'est-ce que j'allais dire? En fait, comme j'attends des pendants, j'avais fait des recherches, voilà, je me suis dit de faire des recherches, pour que ça me doublait et tout, donc j'avais fait des recherches, donc voilà, j'ai eu une liste, ça pour l'instant, pour aller commencer à visiter, donc du coup, bientôt, disons la semaine prochaine, donc c'était pour savoir déjà, et par rapport aux...
157:12
En fait, je vais être vraiment clair par rapport à ça. Donc du coup, j'ai eu avec la banque, après l'achat, au fait que j'ai fait, je lui ai dit faites-moi un calcul par rapport aux capacités d'appoints qui me restent, le taux d'investissement dans des plans. Ils m'ont dit que j'ai utilisé 15% du taux. Donc du coup, on me dit, on a un peu décapacité. Est-ce que tu penses que je peux toujours retourner avec ma banque, en essayant de bien évaluer par rapport aux sommes que je... ou à l'achat que je vais faire, est-ce que je peux toujours le présenter le prochain dossier ou est-ce que je pense que ce serait mieux d'aller ailleurs pour faire la présentation par rapport au prochain achat parce que j'aimerais bien les mettre sur un doublet. Je vais aller visiter bientôt.
157:50
Je comprends ta question. Mais moi j'allais peut-être dire mon frère, il n'y a personne qui a la réponse à cette question à part eux-mêmes, tu vois, genre ils te posent la question aussi, ils sont OK pour te suivre, let's go, s'ils sont pas OK, laisse tomber. Après, la seule chose que tu peux faire, c'est comment tu présentes le truc. Est-ce que tu présentes le truc en étant transparent? Bon, en étant transparent, peut-être qu'ils peuvent te dire OK, let's go. Et même, j'ai envie de te dire, comme là peut-être qu'au gros aujourd'hui ils te disent que tu as consommé que 15% de ta capacité d'enfant, mais là on a pas encore les revenus, tu vois. Parce qu'en plus quand tu vas avoir les revenus immobiliers du bien, ben la capacité d'emprunt sera, tu vas retrouver encore ta capacité d'emprunt, du coup tu vas même diminuer en fait ton taux d'endettement quoi, tu vois. Donc ça c'est un premier truc. Mais pour moi, tu peux essayer avec eux, mais si ça passe pas, tu vas ailleurs. Parce que de toute façon t'as pas encore de crédit et tout, donc même si on te demande si tu as un projet en cours, tu n'as pas menti, non, je n'ai pas encore de crédit, et tu vas le faire, donc tranquille.
158:58
Le seul truc que je te dirais, c'est que, pour ceux qui veulent faire des doublettes, je vous dis ok, pas de soucis, mais après il faut assumer, parce qu'il faut aller visiter le bien, il y a du boulot, ça c'est pas simple, mais si tu sens que tu as les épaules pour pouvoir suivre deux projets en même temps. Mec, vas-y frère. Ouais, je peux, je peux, je peux, je suis à fond. Qu'est-ce que j'allais te dire? En fait, je voulais te faire un doublet. Voilà, c'est pour ça, je suis tellement à fond là, aujourd'hui. Donc là, il n'y a pas de problème.
159:26
Parce que moi, comme j'avais posé une fois une question avec Johnny, on avait discuté un petit peu aussi, c'était pour ça, parce que on dit souvent un doublet, il faut essayer de signer même la dernière fois, lors de la réunion de visite, ce qu'on avait la dernière fois, c'était genre ils se sont fait signer au même moment, la même signature au même moment, et voilà. Donc, au même moment, c'est-à-dire que je veux signer aujourd'hui au Chine Notaire ici, et puis l'autre projet je vais signer le même jour.
159:53
Ouais, mais ça c'est très difficile à faire. Tu vois comment c'est difficile? J'ai un seul Spinter qui a signé le même jour. Si, c'est pour ça, c'est pour ça. Oui, mais c'est compliqué parce qu'il faut avoir le financement. Il faudrait trouver le financement du moins des deux biens et signer avec le même notaire. Mais franchement, je vais te dire, si tu es broutille, si tu peux avoir, même si c'est à une semaine, un mois ou deux mois près, après, ils sont morts tant qu'ils ne sont pas au financement, ça ne pose pas de problème. D'accord, ok, donc c'était sûr que pour l'heure, à partir de ce que vous avez dit en trop, oui, au fait, trop, pas pour autant, puisque on le transmet normalement, mais peut-être que ça va là, probablement, donc il n'y a rien à faire au niveau de la mairie, il n'y a pas de signalement, les adversaires, qu'il y aura des travaux, rien du tout, il n'y a rien à faire.
160:48
Alors ça dépend, si, si, si, alors il faut faire attention à ce que tu vas faire. Si tu vas par exemple modifier l'aspect extérieur du bien ou si il y a des trucs là, genre où tu vas modifier l'extérieur, là tu dois faire une DP, c'est-à-dire une déplacement préalable, mais si c'est que de la rénovation à l'intérieur du bien, là et que tu ne modifies pas la façade, tu ne changes pas de fenêtre ou quoi que ce soit, ben là il n'y a rien à faire au niveau de l'avenir. Ok, ok, mais c'est bon, c'était ça. C'est ça la question, ok. Ben voilà, je suis fier là. C'est bon, c'est parfait.
161:19
Félicitations mec, ça a marché. Merci Kenzie, ouais ouais, super. Ah ouais, on est à fond, on en est content là. Putain. T'inquiète mec, là, le plus beau, c'est quand tu commences à avoir les vies en moi, t'inquiète. Oui, oui, oui. On attend. Je suis à fond, je me projette déjà pour l'année prochaine, je pense déjà T'inquiète, pas mal et toi Parfait mon pote, parfait mon pote, ok En tout cas, j'ai ta donation, tu me fais savoir Ah mince, ça marche, je fais comme ça, merci beaucoup, bonne soirée, bonne soirée à tous, bye bye Bye bye mon gars Alright, alors du coup, je donne la parole à Cecilia Bonjour Kézi.
162:02
Salut Cécilia, comment vas-tu? Je vais bien et toi? Nickel, nickel. Bonjour tout le monde. Alors j'avais quelques... On ne te voyait plus Cécilia, tu commences à chécher là, sécher. Non, j'écoutais et j'attendais un peu pour le financement en fait, là beaucoup ne me rappelaient pas du tout. Justement, ils m'ont appelé et ils m'ont dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis dit qu'ils étaient en train de faire des choses, et je me suis pour le financement en fait, là beaucoup ne me rappelaient pas du tout.
162:26
Justement, ils m'ont appelé pour me dire que j'étais en vacances, mais qu'il faut qu'on refasse un rendez-vous. Et le truc c'est que, en fait j'ai déjà dépassé mes 45 jours, du coup j'essaie de dire au fond d'attendre encore un peu. Et le problème c'est qu'en fait je regardais que le courtier, en fait il envoyait la demande à une seule banque. Donc si eux disent pas oui, en fait j'ai rien d'autre à côté. Alors qu'il m'avait dit qu'il avait envoyé à toutes les banques de ne pas aller de moi-même parce qu'en fait il a déjà envoyé à tout le monde. Il avait encore la main.
162:58
Mais ça, ça m'embête parce que je vous le dis et vous faites avoir quand même. Je pense que tu m'as déjà entendu dire, mais même si vous avez un courtier, d'aller quand même chercher vos clients. Moi j'ai fait des demandes, en même temps j'allais, je suis allée par exemple à ma banque demander, mais en fait, je ne voulais pas aller à ma banque parce que je voulais faire une doublette et je sais qu'ils aiment appeler la banque pour voir si tout va bien. Je ne voulais pas forcément aller à ma banque pour ne pas dire à ma banque que je suis en train de faire un projet, pour ne pas prévenir l'autre banque. Donc, ce que j'ai fait en fait, c'est que je suis quand même allée voir ma banque juste pour parler, disant oui, je voulais déménager.
163:34
Ils ont dit oui, oui, on a vu que vous voulez aller à Saint-Quentin. Du coup, j'ai vu qu'ils étaient au courant etc. et du coup ils m'ont dit que le Crédit Récolle les avait contactés donc bon, ils ne peuvent rien faire pour moi parce que le Crédit Récolle les a contactés etc. J'ai toujours tout renvoyé à la même banque. Après pour l'instant la banque, le Crédit Récolle m'a dit de venir pour faire un dernier rendez-vous. Je ne sais pas si ça veut dire oui ou si ça veut dire non etc. mais voilà. Et en fait par rapport au courtier, j'ai toujours le même problème pour le paiement du courtier parce que du coup, c'est moi qui dois sortir la vente de ma poche. J'ai demandé à repousser la date. En fait, la banque ne veut pas travailler avec le courtier.
164:13
Du coup, si je dois le payer, c'est à moi. Ah ouais, tu m'avais expliqué ce truc-là. Mais de toute façon, ce que tu fais, essaie de chercher du moyen financement ailleurs. Et si vraiment tu ne trouves pas, c'est tout, à ce moment-là, tu prendras ce financement-là. Mais si tu ne travailles pas avec cette banque-là, tu n'es pas obligé de payer le courtier si c'est ça qui t'embête. Mais pour moi, ça m'embête parce que je vous ai déjà dit, il ne faut jamais vous fier à une seule personne. Parce que même si la banque, ta banque te dit oui, elle peut se retourner et tu te retrouves comme une sangleine. Oui. Le seul truc que je n'ai pas surtout vérifié, c'est les 45 jours en fait. Quand je suis à la fin de semaine. Ça, c'est pas grave. Ça, c'est les bretilles.
164:56
Le plus grave là, c'est que tu es qu'une seule personne qui cherche ton financement. Genre, même si c'est 45 jours, 60 jours, c'est pas grave. Les gens vont attendre. De toute façon, ils ont déjà validé l'offre. Donc, ils n'ont pas vraiment le choix. Là, ce que tu dois faire, c'est aller voir d'autres courtiers, aller voir d'autres banques pour avoir de votre financement. Ce qui est drôle, c'est que quand je vous le dis, c'est quand vous prenez un refus, que vous dites, « Ah, mais en fait, Kendi, il avait raison, peut-être qu'il faudrait que je vois plusieurs banques comme ça. » J'ai fait d'autres banques, mais en fait, pour mon deuxième projet, je l'ai fait. En fait, le premier, j'ai donné aux courtiers, et le deuxième, j'ai fait de moi-même.
165:34
Mais je ne voulais pas que le nom apparaisse deux fois à la même banque, en fait. Du coup, il fallait que je fasse attention à où est-ce que lui l'envoie pour que moi j'envoie pas au même endroit. Ouais mais vaut mieux pas. Franchement, le truc, on s'en moque. Fais ça en mode mitraillette. Tu sais, poui-poui, tu verras bien. Ça, où ça tombe, on verra. Mais il faut pas commencer à faire des trucs compliqués parce qu'en fait, finalement, tu feras forcément moins de volume que si tu bombardais quoi, tu vois. Là tu essaies de sauver ce qu'il y en a pas à sauver, là faut bombarder. On voit partout, on voit plusieurs portiers, et puis s'il y en a qui tombent ensemble, ben tu dis « Ah, oups, désolé », et puis c'est tout, toi, mais… Voilà quoi.
166:17
Et du coup s'il y en a qui tombent ensemble, et que c'est deux projets différents, qu'est-ce que la banque va dire? C'est pas grave, on avait deux projets, mais j'ai changé d'avis entre les deux. Ok, d'accord. Je ne te prends pas la tête. Quand les problèmes arriveront, on va les traiter. Mais pour l'instant, c'est… Ce qui est grave là, c'est que si eux, ils ne trouvent pas, tu vas te retrouver au bout de 60 jours avec aucun truc. Donc on va en mode bourrin. Voilà, fais du volume, essaie d'y aller où tu peux, et trouve ton but dans ce mode-là.
167:00
Mais pas de question compliquée. Depuis que j'accompagne des sprinters, je crois qu'il y a deux sprinters qui m'ont dit genre « ouais, il m'a à peu près cramé », tu vois. Il y en a un qu'on l'a vraiment cramé parce qu'il avait deux courtiers sur le même truc, et un autre parce qu'on a vu qu'il avait déjà lancé des projets. Mais mise à part ça, je te dis, tous les autres sprinters qui ont fait des doublettes, à aucun moment ils m'ont parlé de « ouais je me suis fait griller ». Donc la probabilité que tu te fasses griller, elle existe, mais elle est faible. Donc te prends par la tête et envoie du volume. J'ai une question concernant le prêt.
167:41
Si par exemple on nous propose de rembourser un prêt mais genre à 1000 euros par mois, c'est trop, on dirait qu'il y a quand même un maximum concernant les remboursements. Alors, ça dépend de la... Moi en général, je n'aime pas trop parler de mensualité parce que ça dépend du prêt que tu as emprunté, du montant que tu as emprunté, mais je dirais de prendre la durée... de prendre une durée la plus longue possible et pour avoir les mensualités la plus fraîche possible.
168:06
Plus la mensualité se rappelle, mieux ce sera pour toi pour pouvoir faire face à... Si demain il y a un problème, mais si par exemple, pour bien, tu n'avais pas eu le temps de le louer et que tu dois payer une mensualité, tu ne te retrouves pas à devoir sortir limite un salaire pour payer. Donc je dirais, prends les mensualités les plus faibles possible. Ok d'accord. Est-ce que je peux refuser l'offre moi-même sachant qu'en fait on veut juste principalement le prêt donc je ne vais pas refuser parce que les mensualités sont trop hautes. En plus je vais négocier après pour baisser.
168:43
Non non non. Alors il faut voir sur quelle durée tu as proposé le truc. 25 ans, le maximum qu'ils nous ont dit 25 ans. 25 ans et t'as 1000 euros de mensualité? Oui, donc je sais pas si c'est les taux qui font ça exactement, je vais regarder mais... Alors t'as, t'as, t'as emprunté combien là? 193 000, mais c'est pas ça, c'est fait autant que... Moi je trouve... C'est pas 1000 euros, c'est 95 euros d'heure et quelques de mensualité. Après euh, du coup moi j'ai... Mais 25 ans je trouve que ça fait quand même beaucoup. Mais après, c'est... Comment est-ce que tu te tais des argents qui sont passés? Parce qu'ils ont mis des assurances pour tout. Ouais. Et sachant qu'en plus, y'a pas vraiment de différence.
169:26
Et en fait, tu payes 200 euros au début, et ensuite, quand les travaux sont finis, tu commences à payer le prêt. Du coup, je me suis dit, est-ce que j'avais le droit? Bon, après, de toute façon, tu vas pas être à 500 euros, toi. 500 euros, c'est 100 000 euros, tu vois. Donc, 200 000 euros, c'est à peu près... Bon, si tu as un peu plus de 200 000 euros, tu devrais être à peu près à 1 000 euros de mensualité. Mais même si ça, c'est sur 20 ans normalement, tu vois. Mais sous 25 ans, pour moi, tu devrais être en dessous, tu vois. Mais bon, pour moi, s'ils te donnent...
170:00
Bon, même si c'est 1 000 euros, bon, c'est vrai que ça fait peut-être un peu beaucoup, mais si on te prête l'argent, moi je te dis prends-en, toi. Faut juste dévoiser un long différé pour avoir le temps de finir rapidement ton projet et commencer à pouvoir louer, tu vois. D'accord. Ok, d'accord. J'ai une autre question. Pour la domiciliation, en fait, c'est le jour où on t'annonce que tu as eu le prêt quand tu changes?
170:23
Pas forcément. Tu fais la domicile, tu te rends compte? Pas forcément. Il y a des banques qui vont te demander, la banque qui est maligne, le mec qui est malin, qui est un peu fouté, il te demande de le faire un peu avant. Il te dit on va commencer à préparer les documents et puis il le fait. Après il y en a qui le font après. Il n'y a pas vraiment de règle. Parce que ce n'est pas forcément une condition sine qua non pour faire le truc. La seule condition dont ils ont besoin c'est d'avoir un compte chez eux.
170:56
Donc ils peuvent déjà te demander d'ouvrir le compte, mais la domicilation va se faire après. D'accord. Parce que justement la banque, le comité d'école m'a dit que si je viens par contre il faut faire tout de suite l'ouverture du compte et... Ouais, ils ont peur que tu leur mettes à l'envers. Ils ont peur parce que... ils se disent ouais si c'est si y'a de mal échanges d'avis finalement, elle ne vient pas mettre ses comptes. Non mais c'est… Tant qu'on te donne ton prêt, moi s'il faut domiciler trois fois, je domicile trois fois. Ça ne te coûte rien quoi, tu vois.
171:26
Donc fais-le avec plaisir même si… Tant qu'on te prête ton budget, je te dis let's go. – Et j'ai une autre question. Est-ce qu'il y a des trucs à faire juste avant, par exemple, de signer la signature de prêt, par exemple, pour aller plus vite, je sais qu'on m'avait dit directement d'annoncer aux artisans que ça serait OK, du coup, pour qu'ils te réservent le plus tôt possible le début de chantier. C'est ça? Alors, pour aller plus vite, tu parles au niveau du prêt ou du côté artisan?
171:57
En fait, moi, j'ai un rendez-vous demain, mais ils m'ont dit que peut-être qu'ils vont dire oui demain, mais est-ce qu'il faut... Oui, j'ai demain après-midi, mais est-ce qu'il fallait que j'appelle? Du coup, depuis maintenant, les artisans, donc demain matin, pour dire que... Ou non, j'attends, même si... En fait, attends d'avoir ton truc. Parce que de toute façon, l'artisan, quoi que tu fasses, quoi que tu dis, tant qu'il n'y a pas d'argent qui est versé, t'as pas réservé, quoi. Donc, attends d'avoir ton accord de prêt.
172:23
Et quand tu as ton accord de prêt, tu dis, écoute, mec, j'ai eu l'accord de paix on devrait commencer prochainement donc tu sais toi prêt tu vois tu peux lui dire ça mais il va pas entre guillemets bloquer son SEGA ou ses ressources en attendant que ton presse se débloque et tout. Si là je suis en train de prendre quelques signes avant, il prendra la place de ma vente. C'est pour me servir. Ok parce que je sais qu'il m'avait dit de réserver avec un arrêt. D'accord. Tu ne vas pas aller disposer, en fonction de combien... Si c'est un projet de 5 000 euros, tu ne vas pas aller mettre 15 000, 20 000... à table en attendant d'avoir ton financement.
173:00
Donc dans tous les cas, tu ne peux pas bloquer, tu ne peux pas encore réserver. Tu ne peux pas réserver sur le chantier avec 500 euros. Non, je parlais par exemple pour le devis, le temps qu'il fasse le devis précis, etc. Est-ce qu'on doit lui dire bon ok j'ai presque la... Ouais tu peux faire ça. Ok d'accord. De toute façon au moment où tu as l'accord de prêt, entre le moment où tu as l'accord de prêt et le moment où tu vas pouvoir signer, il va être comme tu passes déjà deux semaines, parce que tu as 15 jours, du moins 11 jours de réflexion.
173:34
Donc déjà là tu as tout le temps pour encore le revoir, affiner des trucs si besoin. Donc, il n'y a pas d'urgence pour l'instant. Trouve déjà le financement et puis après tu vois pour la suite. Mais pour l'instant, ce n'est pas... Pour moi, là, ce n'est pas la peine de gaspiller trop d'énergie pour cette partie-là. Attends que ça arrive et puis tu feras ça correctement. Et de même pour tout ce qui est mes divisions, de monde à division à la méga, etc. Pour ça, non plus, je dois vraiment attendre la signature de la COUF, commencer à faire tout ce qui est architecte. Tu pourrais commencer maintenant, mais bon après ça dépend de comment tu t'organises avec l'architecte. Moi je te dirais, t'excites pas trop, attendre de signer, au moins l'accord. Quand tu as l'accord, là tu peux entamer les trucs.
174:21
Parce que si t'as pas l'accord aujourd'hui, et que tu commences à enchaîner des trucs avec les architectes et tout, tu vas devoir payer des trucs de ta poche et si t'as pas l'accord, ben du coup t'auras payé tout ça pour rien toi. Donc on va sécuriser d'abord et si c'est validé, on poursuit toi. Ok, une dernière question, après je crois que c'est la personne juste avant moi qui avait parlé de signer au même moment. Enfin vous avez dit qu'il faut signer au même moment, mais du coup c'est pour... Non, on n'a pas dit ça. C'est juste que c'est... Il y a des sprinters... C'est vrai que si tu signes le jour même ou dans la semaine, tu vois, genre il n'y a même pas le temps de... Ouais, je dirais à la banque, oui, tu as un deuxième projet à côté, tu vois. Mais j'ai envie de dire, on n'est pas à une semaine, une journée près, parce que de toute façon, tant que t'as pas encore tes mensualités, ça joue pas.
175:19
Et en plus de ça, comment je peux dire, si tu as... Comment dire? Si tu as pas organisé tes comptes de manière à ce que ça se voit pas, tu peux même après un an faire une « doublette ». Donc ça, c'est pas grave. D'accord. Je veux dire, moi, d'ailleurs, justement par rapport à ça, parce que je me disais que là pour l'instant pour le deuxième dossier je donne mes relevés de compte de la banque où je suis en ce moment mais si la domiciliation se fait dans ce mois-ci et qu'ils demandent ensuite le dernier relevé de compte du coup ça se verra que l'argent ne rentre plus sur le premier compte en fait. Ouais non, t'en battes pas. Tu peux, du moins après, soit tu peux retarder le truc et puis tu peux faire ton truc pendant un mois et dire à ton employeur bon ça va être plus cher pour ton employeur mais de revenir sur ton compte principal genre c'est toi qui décide tu peux faire ton truc pendant un mois ou deux et après tu reviens en fonction de comment ça se goupille. Ok d'accord.
176:18
Je crois que j'ai posé toutes mes questions. Bon mais ça marche. Mais en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là. Et puis, même si t'as pas encore avancé, faut pas dire c'est sûr. Oui, ça peut être votre problème. Ok. Ok? Oui, ok. Mais c'est un peu, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là. D'accord. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une question de Elina.
176:46
Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Comment vas-tu Ina? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors, pour donner des nouvelles, la maison que je vis depuis un petit moment déjà, j'ai fait passer des artisans ce week-end. C'est un artisan qui m'avait été recommandé par la joie immobilier en ayant bon contact. Mais quand j'ai commencé à dire du coup, vous estimez ça à combien, le gars me dit 100 000, 120 000. Je me suis dit oula, c'est beaucoup ou trop. Donc ça, ça me dérange un peu, mais on va voir quand il va me faire le devis vraiment. Déjà, il a un petit peu essayé de m'embobiner, parce qu'il commençait à me dire « Ah, c'est pas possible de mettre que sur le compteur et tout ».
177:43
J'ai dit « Comment ça, c'est pas possible? » Il m'a dit « Bah non ». Et puis il m'explique qu'il a déjà fait ça, parce qu'il peut faire plusieurs studios dans une maison, etc. Il m'a montré justement les vidéos du chantier sur lequel il travaille, où c'est un peu le même système. C'est une personne, une parisienne, qui voulait faire 8 studios dans un immeuble, et il m'a montré les différents travaux et tout. Et il m'a dit « Ah non, du coup, on a dû mettre des compteurs dans chaque appartement, quoi. » Je me suis dit « Mais qui a dessiné ça? C'est pas possible, techniquement? » « Ou c'est la mairie, enfin? » Et il savait pas trop me dire.
178:11
Donc en fait, je pense que c'est surtout parce qu'il veut que je le paie plus. Donc bon, voilà. Donc on verra pour ça. Mais j'essaie de trouver d'autres artisans, du coup, parce que je suis sûre qu'il va me faire un débit trop cher. Et je sais pas s'il va accepter qu'on négocie. Donc je voulais pouvoir faire ça. Mais t'as combien de mètres carrés encore, rappelle-moi, sur ton bien? Alors, y'a 130 mètres carrés en tout, mais sauf qu'on fera pas des travaux partout. Et là où on va vraiment faire des travaux, c'est plutôt, disons, 100, 110 mètres carrés. Et du coup, ouais, je trouve quand même que c'est beaucoup quand il me dit 120 000, surtout que… Ouais, mais bon, après c'est juste une estimation à l'oral.
178:50
Moi si je vais tester ton chantier aussi, tu me dis il y en a pour combien, moi je vais vendre mon chantier, je te dirais 110 000, 120 000. Là on est à peu près à 1 000 € du m². Donc il ne s'est pas trop mouillé. C'est un peu comme ce que je dis. En fait là où je me dis qu'avoir, c'est parce que l'agent immobilier est grave impliqué, puisqu'il a besoin de vendre et tout, mais en fait... enfin bref, il est quand même vachement en train d'accompagner, d'essayer de suivre le truc et tout, et il était là, et en fait il m'a dit que déjà la veille il avait fait passer le gars, et qu'il me dit ça après, quand on était seul, et qu'en fait, quand ils étaient que tous les deux, il lui a dit oui, donc voilà, l'acheteuse et tout, elle veut faire aussi studio, et le gars disait ouais, que le bien est quand même en bon état, quand même, enfin bref, bla bla bla, et qu'elle a dit ouais, je pense que ça pourrait être pour 60 000 euros, quoi.
179:48
Quand il était seul, il a dit ça. Sachant que l'autre projet dont il m'a montré les vidéos, etc., c'était aussi le même agent immobilier qui avait vendu. Et tu vois, ils se connaissent en fait, ils se sont connus comme ça, sur ce chantier-là. Et à part cette fille-là, qui fait une maison de 200 m², en dessous c'est un local commercial, donc ils ont dû refaire la façade. La maison fait 200 m² pour faire 8 appartements. Je crois qu'il lui a fait ça pour 80 000 euros, 90 000 euros justement. Donc je veux bien que lui craignent tout ça, mais bon voilà.
180:18
Et le lendemain, donc devant l'agent et moi, là il dit il a 120 000. Donc même l'agent après il est énervé, parce qu'il lui dit je comprends pas pourquoi il a gonflé ses chiffres comme ça moi j'espère qu'il va pas abuser, nanana ouais mais tu fais pas voir, moi je sens la... genre ouf, là ça sent le truc un peu... je sais pas si t'as vu la série Better Call Saul, genre les deux mecs qui se mettent ensemble pour jouer la comédie moi je te dirais fais venir d'autres artisans, c'est possible, tu vois, et tu te fais ton propre avis. Le mec, il va te faire son devis, tant mieux. Et même dans le programme, je vous dis ça aussi. Alors, si l'artisan qui a été recommandé par l'agent immobilier veut vous faire un devis et tout, ouais, il n'y a pas de souci, mais on ne va pas prendre le devis de ce mec-là pour un argent comptant, tu vois.
181:12
D'accord. Là en fait, les mecs peuvent être genre de mèche en faisant du cinéma et tout, tu vois. Mais après, moi, quand on t'annonce 120 000 sur un projet à 110 m2 ou 120 m2 ou 130 m2, moi ça me choque pas, tu vois. Parce que je sais qu'en gros à 1 000 ou à 120 m2, on reste dans nos estimations. Après une fois qu'il aura fait son devis et qu'il te fait un truc propre et que tu vois qu'il est vraiment à 1200, 1100, 1200 ou 1000 euros du mètre carré, là tu te dis ok est-ce que j'estime vraiment que c'est super, on est sur un bien vraiment dans un état piteux qui fait qu'on est obligé d'être à 1000€ du mètre carré ou tu essimes ben non on est sur un bien à peu près moyen donc là on devrait être plutôt en dessous mais si tu vois que c'est trop cher ben tu fais passer un deuxième artisan ou un troisième et tu verras bien où est-ce que tu te situes mais pour moi faut juste prendre ça comme une information aujourd'hui mais pas te baser sur ça en mode genre limite tu commences à te faire une sentence en te disant ben ça va être trop cher etc etc quoi.
182:31
Ben c'est ça, c'est que du coup au début j'étais super saoulée, moi je me suis dit bon il est là tranquille, on va voir, donc j'attends effectivement le devis qu'il va me faire, bon en plus il m'a bien dit oui que le devis qu'il va me faire ça va être quand même estimatiste, ça va pas être le devis final, j'ai dit oui après si il m'envoie un devis de 5 lignes ça va pas être possible non plus parce que moi j'ai besoin de l'analyser. Donc on verra de ce qu'il va m'envoyer. Mais justement, j'essaie de trouver d'autres artisans. Le courtier qui m'a recommandé m'a envoyé un contact, genre ce week-end il faut que je les appelle. Si t'en as d'autres, me conseillez, dis-moi. Mais sinon, je vais aussi essayer de chercher. Mais je trouve ça pas facile parce que de la même manière, j'avais aussi fait venir quelqu'un que j'avais trouvé moi-même sur Internet et j'ai eu un très mauvais contact avec lui, il est venu pour vérifier le toit, parce qu'en fait moi je sentais que le toit pouvait potentiellement être plus fragile que ce que les propriétaires et donc l'agent immobilier m'avaient dit, et effectivement il y avait une partie du toit qu'il faudrait peut-être reprendre, et ce serait apparemment pas trop cher, du coup il y a deux artisans qui sont venus juste pour le toit, il y en a un qui m'a dit que ce serait autour de 5000, l'autre qui disait 8000, donc je me dis bon, sur une enveloppe totale, à voir si ça rentre ou pas, tu vois. Mais c'est une bonne question, mais d'histoire, quand j'ai cherché moi-même, le gars qui est, celui qui est venu, c'est vraiment, j'ai eu un très mauvais contact avec lui, et du coup voilà, si t'as des contacts, n'hésite pas, mais sinon je continuerai de chercher. Ouais, mais moi j'ai pas forcément beaucoup de contacts d'artisans, et puis je t'avoue, maintenant, je suis moins fan de filer des contacts artisans parce que genre sur un chantier le mec peut être bien, sur un autre le mec il fout la merde du coup, je suis moins fan.
184:12
En tout cas courtier, tout ça, maintenant je peux recommander mais artisan je suis moins ballé par l'idée. Après si vraiment t'as besoin de trucs, je peux te donner des contacts vite fait, tu vois, mais je te dirais quand même d'essayer de trouver par tes propres moyens, tu vois, ou éventuellement de voir avec des sphincters qui peuvent être sur ton secteur et qui ont eu un bon feeling avec leur artisan, et puis ouais, mais... Mais j'avoue... J'avais demandé à Aimée, et elle m'avait dit « Ouais, mais mon artisan, il veut plus que je lui envoie des sphincters et tout », j'ai dit ok, mais bon je vais chercher c'est pas grave.
184:53
Ouais, mais tu vois genre si, c'est vrai que, en plus lui il bosse bien tu vois, mais euh... C'est vrai, je me suis dit, non mais en plus je me suis dit, il bosse bien, en plus il aura compris le projet, c'est vrai. Ouais ouais c'est vrai, c'est vrai. Bon c'est euh, bon bah c'est tout, si il fait pas c'est tout hein, mais euh, bah ça m'étonne quand même qu'il veuille pas travailler avec nous, c'est parce qu'on est trop chiant, c'est pas pour nous, tout le temps on lui donne beaucoup d'argent. En fait, ce qu'elle m'a dit, c'est que c'est plutôt que maintenant il veut être sur des plus gros chantiers en fait. Il veut travailler vraiment avec des entreprises.
185:29
Ah ouais, ok, d'accord. Ça, ça peut se comprendre aussi. Du coup, il préfère plus que je lui envoie... Donc du coup, j'ai dit bon d'accord, en fait il a changé de type. De stratégie je crois, ouais. Mais après c'est pas grave, de toute façon des artisans il y en a plein, tu vois. Donc essaye de voir des gens, en plus sur ce secteur c'est vrai que j'ai pas vraiment de contact moi non plus. Donc ouais, essaye de voir si tu trouves des personnes. Et puis voilà. Mais pour moi je dis fais-toi, fais plusieurs devis et surtout va pas à la confrontation avec les gens, tranquille.
186:03
Genre mec, je te demande le devis, tu me donnes ton devis, je l'analyse, c'est bon, on y va, c'est pas bon, next. Genre je vais pas commencer à vouloir t'expliquer que ton devis est trop cher machin, pouf, inamoré, tu vois. Genre dès que ça commence en confrontation, c'est que c'est déjà pas bon signe. Donc tu vois, genre, voilà quoi, tranquille. Ben c'est ce que j'allais te demander, c'est que voilà, si jamais ils m'envoient un devis, de toute façon je viendrai en session avec. Mais est-ce que ça se négocie? Pour moi, ça se négocie au même prix que le bien. Déjà, s'il y a des erreurs, s'il a mis un truc en plus alors que je ne le veux pas, ça se dit.
186:41
Mais s'il y a des trucs que j'estime trop chers, est-ce que je ne comprends pas si c'est cher ou pas? Ou est-ce que ça se fait pas trop? Après, ça dépend de combien. C'est cher de combien, tu vois. Si ils ont le truc, on est du simple au double, donc on essaie de tous accéder, mais du moins, je ne comprends pas trop. C'est comme dans le programme, je vous ai donné des fourchettes de prix pour certains postes. Par exemple, le mec, pour le sol, on sera autour de 50 euros du mètre carré.
187:06
Si le mec, il a 55 ou 60, bon, tu dis OK, il est un peu plus cher, mais si tu vois qu'il a 120 euros, tu dis, mais mec, je ne comprends pas, c'est quoi le sol que tu me mets, tu vois. Soit il te dit, ouais, mais en fait j'avais prévu de mettre un parquet spécial et tout, tu dis, non, mais non, en fait moi je veux juste un parquet standard avec passagers de mortifs, mais voilà quoi, tu vois. Mais c'est plus ça qui va valer, mais ouais, je dirais 10-20% au-dessus, d'accord, mais si tu vois que ça commence à être le double ou le triple, c'est tout, tu sais que ce mec-là il est pas compétitif, ou alors il a rien compris de ce qu'on voulait, et à ce moment-là tu changes, quoi, tu vois. Hum. Bah du coup, ça, il y a ça, donc j'ai fait une offre aussi. Il y a un autre artisan, pareil, c'est le contact de l'agent immobilier, qui est passé sans moi en plus la veille.
188:13
J'avais juste envoyé mes plans parce qu'ils ne pouvaient pas être disponibles le jour où moi j'étais là. Je n'ai pas pu parler à l'artisan, il a essayé de m'appeler, mais on ne s'est pas eu. Mais il a parlé à l'agent immobilier. Pareil, je trouvais ça... En fait, là, le bien est quand même en bon état et je trouve ça trop cher encore mais bon il faut que je parle à l'artisan lui-même pour voir et pareil tu sais quand tu parlais de t'sais les gens qui font la comédie le cinéma et tout là c'est trop drôle parce que du coup là je suis à l'étape où les offres elles sont faites mais je fais passer les artisans avant de signer le compromis et d'un coup t'as les deux agents immobiliers qui me sortent que les deux... que les propriétaires s'impatientent, comprennent pas pourquoi le compromis n'est pas signé.
188:50
C'est-à-dire que quand je voulais négocier le prix, d'ailleurs je l'ai négocié, mais eux, pour essayer de ne pas trop me laisser négocier, ils me disaient que les propriétaires n'étaient pas pressés. Et là, tout le monde est pressé, tout le monde veut signer le compromis, la-la-la, cette semaine. Et deux m'ont raconté, mais en fait ça doit être un pipo d'un jungle mob, deux m'ont raconté que, comme par hasard, ils se sont pris la tête, la même semaine, limite le même jour, ils se sont pris la tête avec un des vendeurs, le vendeur qui comprenait pas, limite ils me disent ouais, franchement, tel vendeur et tout, c'est vraiment un con, moi j'ai pas compris qu'il s'y naît comme ça.
189:21
En fait, ils veulent me faire croire qu'ils sont d'accord avec moi, que le vendeur fait chier, il s'y est né avec une patiente, nan nan nan, mais ils veulent quand même passer le message, tu vois, pour me stresser un peu. Et moi là, pour le coup... Mais de toute façon, tu sais que tu tiens les reines, c'est tout. Tu prends ton temps et ne te mette pas la pression. Tant que tu le sais toi, tu dis tant mieux, merci pour l'information, je vais me dépêcher, mais en gros, tu prends ton temps. C'est exactement ça, mais c'est juste comme ça que je voulais aussi raconter. Le premier qui m'a fait ça, ça m'a un peu perturbée.
190:06
Je me suis dit, merde, est-ce que ça prend trop de temps? Est-ce que c'est possible que ça me... Et tranquillement, demain, il y a l'autre vendeur qui m'a sorti exactement la même histoire, en me disant qu'on ne sait pas trop pourquoi le vendeur s'est mis à péter un câble parce que ça va trop lentement. Je me suis dit, mais en fait, ils apprennent ça dans le réseau. Non mais les hommes vont prendre l'astuce d'agir immobilier pour essayer de faire en sorte que… Mais bon, ça je pense que ça passe avec monsieur, madame, tout le monde, tu vois. Monsieur, madame, tout le monde qui veut acheter, tu lui mets ce petit coup de pression-là, ça passe, tu vois. Moi, on me fait ça, je souris, tu vois, je me dis « elle était bonne », tu vois.
190:44
Mais c'est tout. Maintenant, tu le sais aussi, faut pas te laisser manipuler par rapport à ça, tu prends ton temps et puis tu prends les bonnes décisions au bon moment quoi, toi. Donc tranquille, tranquille. Tu sais que maintenant c'est toi qui décide, genre t'as l'offre, tout est validé. Mec, s'il faut qu'on attende encore un mois, on attendra un mois, et puis casse pas les pieds, tu vois, combat. Bah c'est ça, et sinon bah avant, j'ai oublié aussi que tu revois des plans justement que j'avais fait. Tu m'as envoyé là ou pas? Ouais, je t'ai envoyé par mail. Il y a peut-être une heure.
191:17
Hum... Une heure? Je crois. Je sais plus, c'était connecté à la session mais ça fonctionne. Je vais regarder ici si c'est pas en spam alors, parce que j'ai rien vu passer. Ah ouais, mais pourquoi toi ça va en spam, je sais pas pourquoi. Je sais pas. Ok alors j'ai vu... Ouvre ici, tac. Alors ouvrez le sujet.
191:36
Euh... Google. Bon et avant que tu cries, déjà qu'il y a une porte à l'avant et une porte à l'arrière. Une porte à l'avant, mais pourquoi tu ne vas pas le dessiner alors? T'as qu'on rentre dans un appartement c'est parce qu'effectivement la porte d'entrée sur la rue elle donne... La rue elle est là ou là-bas? Non la rue elle est devant. Là ici alors? Non en bas, en bas.
192:15
En bas, d'accord. Et en fait tu vois, à gauche il y a un passage, ok? Et ça te fait arriver par derrière de la maison là, et là il y a encore une porte. Et tu sors par là, il y a une porte ici du coup? Ici, c'est pas une porte, ici c'est ouvert en fait. Hum, ok. Et du coup, tu sors là et tu reviens par là pour monter à l'étage? Ben ouais, ou alors tu... Enfin, il y a deux... En fait, ce qui est derrière, c'est une espèce de jardin.
192:40
C'est pas un jardin, mais c'est un espace un peu ouvert, quoi. Il y a plusieurs maisons qui sont là, c'est une espèce de... de... de... je sais pas, de terrain, quoi. Mais ça pour constituer la deuxième entrée. Mais du coup, c'est pas le bilingue que tu m'avais présenté la semaine dernière, ça c'est un autre ça. C'est un autre, celui-là je te l'avais pas montré mais je l'avais déjà visité, à savoir que c'est un ancien, ce bâtiment c'était des bureaux pour des avocats, à savoir que ce qui est devant, il y a une vitrine et tout, donc il faudrait un peu refaire la façade.
193:10
Ok, je vois. Mais du coup, effectivement quand je suis arrivée je me suis dit mince, parce que les photos ne s'étaient pas claires à la disposition. Et en fait, l'agent avait bien compris ce que je voulais au téléphone. Elle m'a dit non, non, mais il y a deux entrées publiques, si tu veux, par devant et par derrière. Donc devant, ce ne serait que pour le premier studio, et tous les étages par l'arrière. Ce ne serait pas derrière. OK, genre.
193:30
OK. Alors justement, tout à l'heure, je faisais la réflexion à... Je crois que je sais plus c'est à qui. Par rapport à la taille de la salle de bain. Je sais pas si le mieux est déjà comme ça, mais pour moi, tu peux réduire ça. Ça sert à rien de faire des salles de bain de 3 mètres carrés. Là, il suffit d'avoir moins d'espace. Mettre ta porte jusque là, c'est l'espace perdu pour pas grand-chose. Il existe déjà. C'est pour ça que je me suis dit.
193:58
Ah, il existe déjà celui-là? Exactement, oui. En fait, si tu veux, ça là, c'était une sorte de bureau dans la queue. Là, en fait, on était dans la queue. Ah ouais, je vois. Mais franchement, vois si tu ne peux pas casser ça et refaire. Parce que j'en fais une grande salle de bain comme ça. Bon, si vraiment, on s'est déjà découpé, je te dirais pourquoi pas, mais perso, j'aurais pu en faire un truc plus petit. C'est assez grand, ok.
194:24
En fait, c'est ça. Parce que là, on n'est pas dans les tailles habituelles 18m², c'est plutôt, on est à plus de 20 quand même, donc là ça fait 28m². Ok, il y a 6m par là, ok d'accord. Ça marche, et du coup on rentre par là. Et t'as quand même laissé une porte d'entrée par là aussi si le mec voudrait... Ah non, c'est parce que... En fait cette porte elle existe, mais on pourrait condamner. Ou alors, la buanderie, si tu veux, elle serait... Je ne l'ai pas mise là, mais il y a une cave vraiment bien en dessous.
194:57
Et je me dis que si c'est une buanderie, peut-être que c'est pratique d'avoir cette porte-là, comme ça. Quand tu recherches tes vêtements, des trucs comme ça, tu n'as pas besoin de faire le tour, arriver, toi. Ouais, je vois. Ok. Mais le truc qui se passe après... Pourquoi que je dis ça, mais ouais, bon, c'est pas forcément gênant. C'est pas gênant. Ouais, ok. Et donc là, il y a déjà un toilette que tu garderais, du coup? Il y a le toilette. Ok. Ouais.
195:28
Premier étage. Donc on arrive ici, sur le palier. Ouais. Ah, d'accord, t'as fait comme ça, d'accord, ok. Euh, ici. Et là j'étais en baisse. C'est quand même que tu tiens. Ouais, je vois pourquoi t'as fait comme ça, parce que genre, t'as pas trop le choix. Ouais. Mais je trouve ça un peu étroit ici, ça mesure combien ici, attends.
195:56
T'as mesuré là ou pas? Ouais, j'ai mis les vraies côtes, hein. Enfin, celles que j'avais prises. Ça fait 3 mètres. 3 mètres 20 ans. Franchement, ça passe, hein. Ouais. Mais tu vois, ça passe, mais y a un truc qui me gêne, moi, dans la configuration, je trouve ça un peu... Je trouve ça un peu chelou, toi. Mais comment t'aurais fait... C'est ça? Alors, c'est pas que... C'est pas... Genre, justement, c'est... Ça me gêne un peu, mais je sais pas trop, j'ai pas la solution, mais ça me gêne un peu. Je sais pas si c'est à cause de... ça c'est existant ça?
196:30
Oui, ça c'est existant, alors voilà, c'est ce que j'ai oublié de dire, parce que ça là c'est porteur. Donc les deux petits, le petit truc là qui est là, c'est un truc bien épais qui existe déjà, tu vois. Et ça aussi c'est porteur alors du coup? Il y en a un aussi qui est là, qui est moins grand que celui que j'ai mis là, mais c'est ça que j'ai aussi dit. Bon, puisque ces deux trucs là, ils existent, autant que je m'appuie sur l'un d'entre eux pour faire l'instant de bain. Ouais, j'avoue, j'avoue. Parce que le truc que je vois, alors quand je dis ça, mais il y a quand même deux lumières qui sont en face, il y a quand même de la lumière ici, mais je ne sais pas pourquoi moi ça me gêne. Je trouve que ça prend de la place ici. Un, je trouve que ça prend de la place et deux, je ne sais même pas comment tu vas faire le raccordement ici. A moins que tu le raccordes, mais non, tu peux même pas le raccorder ici parce que c'est complètement en haut. Tu vois ce que je veux dire? Parce que là, on a un toilette ici, si je mets mon point pour mon toilette ici, on est là. Si je vais au premier, au Premier au rez-de-chaussée.
197:39
Toi, je suis dans le passage, là, toi. Yes. Ben oui, c'est dur. Mais est-ce que... Est-ce qu'il ne faudrait pas du coup essayer de mettre la salle de bain plutôt à droite? Alors, c'est pour ça que je dis, moi, ça me gêne pas. Je ne sais pas comment on pourrait faire. Et la vraie question, c'est est-ce que vraiment tu peux en faire deux, là, toi? Parce que c'est vrai qu'en termes de surface, tu peux, mais en termes de disposition, je sais pas. Ou après peut-être j'aurais disposé ça complètement différemment, tu vois. Genre, j'aurais pas mis... genre j'aurais fait un truc peut-être comme ça, genre peut-être un logement par là et un logement par là, tu vois.
198:20
Attends, j'ai pas compris. Attends, moi peut-être ce que j'aurais fait, alors je sais pas si ça fonctionne, mais je vais peut-être faire un truc. Attends, je vais essayer de te dessiner ça. Mais peut-être un truc comme ça. Attends, je dois réfléchir. Si je coupe ça en deux comme ça, j'ai une porte ici, j'ai un couloir ici. Donc ça veut dire que si je me rase de toute façon, je suis obligé d'avoir ce couloir. Donc je suis obligé d'avoir ça ici. Voilà, c'est très chelou, hein. A moins que, attends, si je fais... Ouais, pfff... Ouais, non, ça va faire chelou. Franchement, je vois pas... Je sais pas comment on peut faire. Je sais pas.
199:07
Moi, quand j'ai vu l'exercice, je me suis dit en fait, faudra que je fasse deux apparts qui sont un peu en longueur, mais difficile de mutualiser les sièges de bain. En plus déjà tu peux pas mutualiser les sièges de bain, ça c'est effectivement un problème pour moi. Après je sais pas comment est ton passage, mais même toi genre, je sais pas comment tu... déjà si tu mets ton shot ici, là comme on est dans le rue de chaussée, dans le passage, tu vois, je ne sais même pas si ta cave va jusque là déjà. Non, non, c'est sûr qu'elle n'y va pas. Parce que là, comme tu l'as dit, c'est ouvert, même si c'est un passage qui est adjacent ou bien, mais c'est pas du tout ouvert à l'arrière, comme je t'ai dit. Oui, mais ta cave, elle pourrait être sur toute cette partie-là. Elle ne s'arrête que là, alors, ta cave.
200:01
Je suis moins sûre mais je pense que oui, je pense qu'elle est vraiment en dessous de la partie habitable quoi. Ouais, mais dans ce cas là c'est mort tu vois. Ça voudrait dire que du moins si tu voudrais vraiment faire un truc, faudrait que tu descendes ici sur le côté, que tu fasses une colonne ici et ensuite que tu fasses une tranchée, péter le mur ici, aller récupérer la cave. Tu vois, ça fait un bordel monstre quoi. Donc du coup, je suis moins balé, je suis moins fan. Donc le truc que je vois peut-être que tu pourrais faire, alors j'essaie de revoir un peu, mais... En plus l'entrée est ici, donc c'est ça qui rend le truc compliqué. Je fais en gros... À gauche là, tu vois celle qui est à gauche, on la met plutôt à droite.
200:50
Je n'ai pas compris ce que je te dis. Tu vois, si au lieu de la salle de bain du studio 2, si on la mettrait là? Voilà, ouais. Ça peut être une solution. Ça peut déjà être... Ce serait déjà mieux. Je pense que si tu la mets par là, effectivement ça fonctionne déjà mieux, parce que tu pourrais mettre le toilette par là, et on pourrait plus facilement récupérer le toilette qui est dans la...
201:17
Au rez-de-chaussée, là, tu vois? Ici. Ouais. Genre, tu pourrais facilement récupérer quelque chose ici. Et je pense que tu peux faire une sorte de game technique ici, ouais. Là, à droite, peut-être que ça peut fonctionner. Après, faut le piquer, tu vois? Genre, faut le positionner. Genre, si on dit... Je sais pas... On prend le petit truc ici, hop, bon stylo, faudrait le voir, j'espère que toi c'est à la, genre c'est aligné, et si on va au-dessus aussi, ouais ça va ça toi, si c'est aligné ça va, tu vois, là on peut imaginer on ferme ici, on fait une sorte de gain technique qui descend ici, et qui alimente tout, donc ça ce serait parfait, et même ça, je pense que tu pourrais même mettre ta salle de bain ici aussi, toi.
202:06
Ben après, la chose c'est qu'il y a la deuxième aussi, si tu remontes au premier. Moi je me suis dit, là non, là t'es au deuxième. Ouais, au premier éduqué, premier étage. Tu vois, il y a la salle de bain qui est près de l'escalier aussi. Normalement elle est au-dessus de celle d'en dessous. Ben après oui, je voudrais peut-être... Tu vois? Hum hum. Ouais. Bon, celle-là pour moi c'est pas trop embêtant.
202:32
Alors là, moi j'aurais fait peut-être plus un peu en longueur aussi. Mais j'avoue, c'est vraiment petit comme type de logement. Ça fait vraiment... Ouais, pour moi c'est chaud. Et même là, je suis même pas sûr que tu te laves une cuisine, parce que tu mets ton truc ici, mais attends. Ouais, ça fait 1m80 tout juste. Ouais. Je pense que ça faut le retravailler, tu vois. Faut le retravailler et c'est… Après, genre la salle de bain là je pense qu'il faudrait déjà la déplacer ici. Dans les faits ça fonctionne, mais je suis pas fan. Je trouve que ça fait vraiment en longueur.
203:21
Après quand même t'as 3 mètres d'ici, donc ça va. Est-ce qu'on a 3 mètres d'ici aussi d'ailleurs? Oui, ça devrait équivalent. Ouais ok. Non ça marche, ça marche, ça marche, ça marche, ça fonctionne. C'est vrai comment la salle de bain du studio 3, comment on l'a mutualisée à celle du studio 2. Et même il faut voir si c'est vraiment mutualisé, parce que si c'est plus loin... Attends, je vais dessiner un coin. On va le voir tout de suite, si c'est bon.
204:00
Là si on revient, rue de chaussée. Je vais juste mettre un petit peu de l'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau.
204:20
Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. Je vais juste mettre un petit peu d'eau. particulier comme forme de logement, mais ça fonctionne. Ça fonctionne, je ne peux pas dire le contraire, ça fonctionne. Il y aurait juste un problème pour la cuisine d'ici par contre. Après la cuisine, on peut peut-être la coller... En fait, tu vois, il faudrait que je mette dans l'autre sens.
204:47
Tu devrais la mettre ici, tu vois, ça fait... Ben non, ou alors ça peut... Tu ne peux pas la mettre là, on est à l'entrée. Ben non. Ben ça dépend, c'est quel pourquoi pas tu rentres à moins que tu la mette comme ça tu peux la mettre couler là toi genre le long de la salle de classe par exemple ouais ça pourrait fonctionner ouais ça va ça va c'est vrai que c'est un peu en longueur, c'est un peu particulier, mais ça fonctionne. On laisse passer là, donc je peux pas te l'enlever. Ça m'étonne. Et sinon le deuxième étage, tu vois là, ça me fait voir.
205:26
Alors pourquoi j'ai fait comme ça? C'est parce qu'il y a déjà des murs comme ça qui existent. Il y a déjà le couloir et puis deux pièces. C'était deux bureaux différents. Et si on va pas péter une poison pour en mettre une autre. Je sais que tu vas dire, ah la toile est pas trop grande. Après c'est manzardé, quand même. Ouais, mais là pour moi t'es obligé de casser. Tu vas pas avoir une salle de bain qui fait genre 15 mètres carrés pour un logement qui fait 30 mètres carrés, tu vois.
205:49
Ça c'est disproportionné. Donc faudrait que... C'est comme quelqu'un qui est debout, genre, sur ses jambes lui arrivent à la poitrine, tu vois, genre ça va pas. Genre tu dois avoir une proportion quand même. Là c'est beaucoup trop grand. Pour moi il faut que tu mettes ton toilette ici, boum, tu positionnes ça correctement. Mais là tu peux pas le mettre dans la salle d'ajustement. Mais c'est pas grave le mec il est assis là, y'a personne qui reste debout à cet endroit. Quand il se lève il se cogne. Bon après tu peux le décaler, c'est pas trop grave. Mais pour moi ça doit être dans cette zone là. Et après ça si c'est mon sort d'année, tu mets ça là, et puis tu mets ce truc là ici sur le long du mur, tu vois.
206:32
Et après, genre ça, tu pètes ça, et tu décales ça quelque part, tu vois. Mais pour moi, tu peux pas laisser ça aussi grand. Y a ça, premièrement, et deuxièmement, il faut que tu aies des points de lumière ici. Je sais pas si y en a là et là. Oui, oui, là y a deux Vélux, et dans la salle de bain aussi y a un Vélux au moins. Ok. Mais pour moi je pense que cette configuration-là ce serait pas mal, comme ça là. Du coup la partie couloir là il y a rien dedans en fait. C'est un peu... C'est pas grave. C'est ça là tu parles? Non non non, la partie là où il y a écrit couloir. Mais c'est pas grave, au lieu de mettre le lit là-bas tu mettras la table là, au lieu de mettre la table là tu mettras la table ici, genre... ça c'est pas grave, mais au moins ça fait genre une pièce de vie, c'est grand, tu mets un canapé, tu mets un truc, mais pour moi ça a rien de mettre...
207:24
Tu dis même la kitchenette, on pourrait peut-être la mettre là. Ouais, mais la kitchenette je pense qu'elle est bien là aussi, limite comme ça, ou comme tu l'as mise là, moi ça me change pas ici, toi. Mais pour moi il faut laisser l'espace ici de libre. Ouais ok, bon ben, je vais voir ça. Bon, je vais lui répondre ça. Et pareil, faire passer un autre artisan dedans. C'est comme je te dis, celui qui est passé, déjà il est en vacances là, et quand il est passé, c'était sans moi, avec mes plans, sans mes explications, et c'est lui qui a annoncé un prix à l'agent, que moi je trouve très bien aussi, et on n'a pas pu discuter, donc voilà.
208:11
Non mais en tout cas c'est clair, c'est propre, donc maintenant tu as juste à revoir l'artisan, et puis tu vas mettre d'autres artisans et faire des devis pour pouvoir passer, mais là c'est bien, là en tout cas dans la configuration ça va, c'est cohérent, donc c'est cool. C'est ça, après là, il y a une autre offre encore, parce que là, il y a trois offres de fait, là je suis vraiment à l'étape artisan, et j'espère que ça va marcher pour au moins un, quoi, parce que... Et après, oui, je sais qu'il faut que je continue un peu les recherches, là, comme j'ai question 3 en même temps, j'avais un peu du mal à aller faire des visites pour des visites. Ouais, j'imagine, j'imagine.
208:47
Je vais peut-être venir remettre pour pas me retrouver sans rien si ça marche pour Encore les 3, mais... Bon, mais là déjà, la probabilité qu'Encore les 3 passe pas, tu vois, elle est plus faible quand même, donc du coup, même si toi tu lèves le pied, je t'en voudrais pas, parce que je me dis, bon, t'as quand même... Y a de la matière, toi, donc... Et c'est vraiment les travaux où ça va être décisif quoi. Et comme je l'ai dit là, ça m'a flippé au début, les deux là qui m'ont annoncé des prix, bon c'est à l'oral, comme je dis, pas encore de devis ou chose. Je me suis dit mais si c'est ça, ça va pas aller en fait. On verra bien, on reste optimiste et puis voilà, je vais te raconter quand j'en aurai plus. T'inquiète, t'inquiète, ça va le faire. Merci beaucoup en tout cas et puis bonne soirée, bonne soirée au spin-off.
209:39
Ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes. Merci. Je t'en prie, Nat. Je t'en prie. Alright. Alors du coup, j'ai une question de Loïc. Oui, allô, Kandir? Salut Loïc, comment tu vas? Ça va et toi? Nickel, mon gars, nickel. Bon ben salut tout le monde. Du coup, c'était surtout pour te dire que là c'est bon, la machine est lancée.
210:13
T'as tes premières réservations? Là j'ai eu une première, j'ai eu deux premières. Ah ben c'est bien mec, c'est bien. J'ai mis un petit feedback rapide, quelques photos sur le groupe, c'est cool, c'est cool, ça change des photos que tu avais vues là, vite fait prises avec mon téléphone, c'est parti et puis mine de rien je t'ai entendu par rapport au feedback, au fait que tu ne veux pas trop recommander la personne avec qui j'ai bossé ces temps-ci, mais bon ça prend du temps après le résultat il reste là, il bosse quand même bien. Non mais en plus ce n'est même pas forcément ça parce que la sprintance en question elle est sur une autre ville, ce n'est même pas dans ta ville. Donc c'est pour ça que j'ai pas parlé de cet artisan. Mais c'est vrai qu'en temps normal, c'est vrai que...
211:23
Alors, y a pas... Y a des... Comment dire... Y a eu plus de positifs que de négatifs quand même, mais tu vois, y a quand même pas mal de négatifs, tu vois. Donc du coup, je voudrais pas être, entre guillemets, associé à des trucs où genre en mode, ouais, c'est Kendi qui m'avait donné le mec quoi. Oui oui bien sûr c'est normal. C'est ça un peu. Ouais ouais non mais donc voilà donc enfin bon voilà c'est parti au corps de tour et après ça a pris un peu de temps pour redescendre la montagne mais on est arrivé en bord. Ouais j'imagine. Attends de ne plus voir les réservations comme les compatriotes.
211:57
Non mais franchement ça fait plaisir frère, toi genre je me dis t'es arrivé là donc c'est top, c'est top, c'est bien mec, la machine est lancée. Et puis ce que je veux dire aussi, c'est pas la même erreur que d'autres sprinters que j'ai vu qui sont en mode genre ils ont une machine de fou furieux et qui font le truc à la main. C'est comme si t'avais une imprimante et tu écris un programme. T'as une imprimante, fais un fichier imprimé et c'est tout. Utilise ta pointeuse, utilise ton BS-24, mets tout en place pour que... Exactement, mais en fait c'est pour ça que j'ai pris plus de temps à lancer, c'est parce que je voulais que, c'est même ça peut-être le défaut, c'est que je voulais que tout soit quasiment nickel pour partir alors que, en fait pour démarrer, tu peux démarrer un peu sur béquille et après...
212:45
Ouais je vois! Je pensais que je voulais que tout soit nickel pour démarrer, je vais temporiser un petit peu, donc là c'est parti, base 24 normalement c'est bon, et puis voilà, j'avais juste une petite question au niveau de tout ce qui était paiement, booking, airbnb et stripe, avec stripe, si j'ai bien compris airbnb c'est en direct, donc en direct tu envoies ton rib et puis c'est ça ou pas? Alors la nouvelle version avec les cartes virtuelles, je t'avoue que je n'ai jamais utilisé avec Booking, j'ai déjà fait avec Expedia, mais en tout cas Booking, moi je l'ai toujours fait avec le RIM. Mais c'est vrai que récemment quand on avait regardé, on a vu qu'il y avait maintenant les cartes virtuelles, mais je te dirais, n'utilise pas ça parce que c'est chiant, les cartes virtuelles, tu es obligé de venir manuellement, mettre le numéro dans Stripe et non, tu es obligé de mettre les chiffres de la carte virtuelle plus le numéro, les dates d'expiration plus le CVV, le code à trois chiffres, donc tu es obligé de le faire pour chaque réservation.
214:03
Alors, quand c'est des réservations à, je ne sais pas, 900 euros, 800 euros, bon, ça ne me dérange pas de le faire, tu vois. Mais quand c'est pour faire une réservation à 45 euros, tu vois, bon frère, c'est bon, laisse tomber, tu vois. Donc, moi, je te dirais, reste plutôt en virement sur Booking et Airbnb ou même les autres. Et, justement, pour ton site internet, c'est à dire ta propre plateforme, c'est à dire quand les gens réservent sur ta plateforme directement. Ok, pas de soucis. Du coup, juste une question que j'avais par rapport à ça, quand tu passes par Booking, je vois que le virement bancaire, quand tu donnes ton RIB, etc., il y a 1,4% de frais par réservation, ça c'est tout le monde passe par là quoi. J'avoue que je n'ai même pas fait gaffe à ce truc là.
214:50
Oui, c'est vrai qu'il y a un truc de paiement, mais de toute façon, ça tu l'auras même avec Strait. C'est-à-dire que Strait, ils vont te prendre un pourcentage aussi. Donc, oui, ce n'est pas grave. Ça, c'est normal. Bon, j'avoue que ça m'avait rebuté, sachant qu'ils prennent déjà une commission par ci et plus par là. Ouais j'avoue je vois. Mais après le truc c'est que moi ça me dérange pas parce que tu dois te dire que c'est eux qui vont utiliser le processus de paiement et forcément le processus de paiement qu'ils utilisent si c'est pas le leur, il y a forcément du moins des frais tu vois. Si par exemple ils utilisent TREC pour prendre l'argent auprès du client, ben c'est eux qui payent cette taxe là, du moins ces frais là. Donc du coup ça me dérange pas comme c'est 1% tu vois ça va toi ça reste correct parce que genre si tu prends des trucs avec Paypal et tout Paypal je sais plus combien c'était mais c'est genre des 3-4% tu vois donc c'est énorme toi mais Stripe je crois qu'on est autour des 1% aussi donc 1,4 ça reste correct parce que pour les pines que ça t'enlève du pied, je te dis franchement mec tu seras content qu'ils te prennent pour ce montant là.
216:08
Donc ça va. Ok, pas de soucis. Et du coup, je crois que c'était tout. Je t'ai entendu dire à quelqu'un qui parlait des assurances encore justement qu'il fallait bien leur présenter le projet. C'est pour ça que je te posais la question la dernière fois concernant qu'est-ce qu'on dit, est-ce que c'est maison divisée? Comment le présenter correctement? Parce qu'en fait finalement, ça c'est quelque chose qui après coup c'est un sinistre, le premier truc qu'il regarde c'est le petit défaut et si le petit défaut t'a pas dit que c'était ça, bon voilà t'es baisé. C'est pour ça qu'il faut bien le présenter. C'est pour ça qu'il faut bien le présenter comme c'est... Si par exemple ton bien, il y avait déjà 6 compteurs électriques c'est déjà un centimètre.
216:52
Oui mais c'est pas très... On va en passer au déconfinement général. Oui mais après, c'est pour ça que je te le explique, si c'est un truc comme ça, tu le poses comme ça, si c'est une maison, tu dis que c'est une maison que tu as découpée et qu'il y a 6 logements et que tu exploites en location courte durée. Faut vraiment, en gros c'est comme si tu vas sur une voiture, genre c'est une sans-permis, tu dis c'est une sans-permis, c'est une BMW avec je sais pas combien de chevaux, tu dis c'est une BMW avec combien de chevaux. Parce que comme tu l'as dit, le jour où il y a un problème, faut pas qu'il commence à te dire oui machin, tu nous avais pas dit quoi. Mais euh.
217:23
Mais pour si ça peut te rassurer, si tu présentes bien ton projet en gros comme ça doit être, si tu es assuré, tu vas, tu seras indemnisé. Encore une fois, la preuve c'est, comment ça s'appelle, Aimé Benoît là, je veux dire, ils ont un client qui a cassé un toilet, le mec il a noyé tout le rez-de-chaussée, tout le... enfin ils avaient oublié de mettre un robinet, c'est pas eux, mais ils avaient oublié de mettre un robinet de fermeture au niveau du toilette, et du coup quand il a pété le toilet, ben ça pissait de l'eau dans tout le logement, donc du coup ils ont fait venir l'expert et puis le mec il a fait les trucs et ils ont été dommagés. Donc tout ça pour dire, faut juste pas... Faut pas en compter du boucher quoi.
218:12
Voilà c'est ça. Si ton bien fait, je sais pas, 20 mètres carrés, dis pas que c'est 10 mètres carrés. Ouais c'est 20 mètres carrés. Parce que les gens, des fois, sont tentés d'amoindrir un peu le truc pour payer moins d'assurance. La première question qu'ils te posent c'est si on est sur 250 mètres à couvrir. Oui ou non. C'est bon. Au revoir. C'est pour ça que je pose la question depuis ces temps-ci. Je vois que ça baignait au niveau d'une première assurance, on aurait dit qu'ils ne comprenaient pas trop, je me disais, là ils m'ont proposé un truc pour un immeuble, mais comme si j'étais propriétaire de HLM, non, non, c'est pas ce qu'il faut faire.
219:05
Mais je te dis, des fois, il y en a qui ne vont pas faire ce qu'on fait, il faut bien leur dire ce qu'ils font, s'ils ne prennent pas, tu ne gères rien. Oui, voilà, c'est ça, du coup c'est ce que je ferai et puis voilà. Donc, c'est cool, c'est cool, c'est cool. Maintenant, il n'y a plus qu'à que tu reçoives les premiers versements et puis tu te plongues là. Voilà, c'est pour ça que je te demandais qu'est-ce qu'il fallait mettre pour les rites, tout ça, qu'est-ce qui était bon, c'est pour les voir aussi parce que j'ai vu les notifs, mais j'attends les versements. Je t'avoue que la première version verte que tu vois... Ouais parce que je vois trop de rouges......tu l'as...
219:42
Ouais ouais... Tu vois tu te dis ah ouais c'est moi qui ai gêné ça... Non ça fout plaisir frère......donc non c'est bien franchement je suis content......je vois que ça porte ses fruits......vous avez boussé donc......good job les gars, good job, bien. Ok... Mais ça marche en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Y'a pas de soucis.
220:03
Sérieux? J't'en prie Loïc, attends là mon gars. Alright, alors du coup... Euuuh... J'ai une question de Christelle. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Nickel, nickel. Bonjour Sprinteuse et Sprinteur et félicitations à Loïc.
220:18
Ouais, ouais. et félicitations à Loïc. Vous êtes passés par le même chemin, vous êtes surpris. Non, non, non, on n'est pas passés par le même chemin. Loïc, il aurait dû partir en France depuis bien longtemps en fait. Ouais, bon après, vous avez eu... Ah oui, mais c'est pas que toi t'as accéléré à la fin, c'est ça? Ah ouais, moi j'ai carburé, moi. Je pense que, oui, Loïc, il aurait dû dormir mais en plus il m'a dit ouais en plus il a fini genre depuis le mois de juillet dernier il me dit oui le temps de trouver la femme de minage etc etc il a toujours pas lancé il commence même à rembourser sa poche je lui dis mais mec tu fous la merde sérieux?
221:13
Bah ouais! En fait, j'allais te dire, c'est que la différence entre moi et ces sprinter là, c'est qu'ils ont un différé, tu vois, quand t'as un différé t'es tranquille. Mais effectivement, s'il a commencé à rembourser là, c'est chaud. Bah oui, mais il me dit, en plus ce mois-ci je dois payer ma poche, mon frère! Depuis, je te dis, depuis juillet, j'ai été le voir. Depuis juillet, c'est fini. Il a eu des difficultés avec les machines à laver, machin et tout. Bon, ça je peux comprendre, après il a eu des difficultés aussi, tu vois. Mais, genre, pour moi, depuis le mois de juillet, ça aurait été, je sais, tu veux te lancer. Et là, on est en... on est quoi? On est en mars?
221:51
On est déjà en mai, là, hein? On est déjà en mai, hein? On est en mai bientôt? Ouais, on est en avril, je dis, mars. On est en avril, bientôt mai. Et il me dit qu'il va lancer vraiment début mai. Je suis des frères, genre non. Mais bon, c'est tout. Bon, nous n'avons pas les mêmes problèmes, je pense. Je n'aurais pas pu assumer... Non, non, mais c'est vrai, je le reconnais, je n'aurais pas pu, c'est juste parce que je n'aurais pas pu assumer financièrement que je pense que j'aurais peut-être eu 6 mois, voire un an devant moi.
222:21
Non, c'est une question de talent. Le truc, c'est que tu ne peux pas te permettre de faire ça. T'as lancé un projet, c'est tout, on y va. C'est vrai. C'est des broutilles, tu vois. Quand tout est fait et que tout est meublé et tout, tu peux pas me dire, pour paramétrer un BES 24, machin, truc, pour une fave de minage, ça te prend deux mois. Non, c'est pas possible. Donc après, tu peux avoir des problématiques et tout, mais moi je pense que ouais, il faut le pousser. Mais c'est vrai qu'il y a des problèmes qui ne sont pas assez importants. Pour moi c'est douloureux. Quand je vois un truc qui dort comme ça, moi ça me fait mal. Non, ça fait mal. Ça fait mal.
223:01
Ça fait mal pour te dire là j'ai vu qui a fermé mon logement. Parce que, en fait, tu sais, par rapport à la confirmation du logement, Ah, tu as appelé des appels de port? Si, si, je les ai appelés Ok En fait ils sont assez bizarres mais je pense que c'est pas grave j'ai eu un mec qui m'a dit non non c'est simple, demandez à ce que le courrier soit renvoyé et puis il sera renvoyé en fait c'était trop tard pour la redirection du courrier et du coup je pense que le courrier il a été renvoyé quoi et donc là j'ai mis en place la redirection donc j'ai demandé à ce qu'on me renvoie le courrier je pense qu'il devrait arriver dans les jours qui viennent sauf que boum dimanche je reçois un mail votre logement est fermé et tout et là je les appelle je me dis mais qu'est ce qui se passe on s'est eu au téléphone il y a deux jours vous m'avez dit j'ai juste à faire le renvoi du courrier etc elle me dit non mais en fait la règle c'est que à partir d'un nombre de réservations si le logement a pas été confirmé, c'est automatique, ça se bloque.
224:05
Ah ouais, ouais. Et elle a raison parce que ça a été bloqué genre deux minutes après une réservation. Ah ouais, ok. Tu vois j'étais en train d'admirer ma réservation et là je vois un mail de bouclier, je me fais, putain, c'est quoi ça? Mais tu vois, en plus le courrier, je crois que ça peut prendre jusqu'à 14 jours quand même. Oui, ça peut prendre jusqu'à 14 jours. Non, mais après, ce n'est pas très grave. Ce qu'on a fait, alors là, j'ai eu un autre mec qui a été sympa. Ils sont bien à booking, mais ils ont mis en place trop d'automatisme et du coup, les choses se télescopent parfois et tu ne comprends pas toujours ce qu'ils veulent. Et donc, j'ai eu un autre mec au téléphone qui m'a dit « Oui, il n'y a pas de souci. Dans ces cas-là, vous demandez à la femme de ménage de faire les vidéos de l'extérieur, de toutes les pièces etc. et puis c'est bon, vous nous envoyez et on va réouvrir.
224:58
Donc là j'ai fait ok, le seul problème c'est que comme tu peux imaginer les logements sont occupés donc j'ai pas accès donc je suis obligé d'attendre qu'il se libère, qu'à la fin de la journée il y a pas cette vidéo qu'elle va voir. Madame je peux pas vous montrer le logement parce C'est un peu trop de location, oui et non parce que le truc c'est que tant que j'ai pas les 6 logements filmés je peux pas leur envoyer donc du coup j'attends parce que là mon taux d'occupation ça a été immédiat, là je suis dans une moyenne de 60% donc c'est pas très grave, honnêtement il y a pire. Donc voilà, il y a pire quand même. De toute façon tu vas avoir, dès que tu vas avoir le courrier, tu vas pouvoir mettre ça en place. Mais normalement, je pense que là peut-être comme c'était sur Booking et tout, que tu avais une petite baisse, mais je pense qu'avec Airbnb tu devrais quand même pouvoir remplir. Mais le seul truc c'est que pour Airbnb tu peux pas garder les mêmes prix. Il faut que tu baisses un peu. Pour Airbnb les prix genre, si tu es genre à 40 euros sur Booking, 40-45 euros, sur Airbnb ça porte pas. Si tu joues à 40-45 euros dans ta ville, c'est tendu.
226:20
Ok ok ok. Non mais je vais, non mais en fait je l'ai vu parce que tu sais au bout de dix jours j'ai remonté mes prix et l'origine de la clientèle s'est inversée. Ça a été mécanique. C'est-à-dire que dès que je suis passé au-dessus de 35, Booking est passé à 70%. Et Airbnb est tombé à 30. Voilà et donc là effectivement, tu as raison. C'est-à-dire que là maintenant ce que j'ai fait aujourd'hui c'est que j'ai baissé les prix et là j'ai eu tout de suite deux réservations d'Airbnb en 2 ans. Ouais, je te dis Airbnb c'est plus un public un peu genre en mode qui recherche du cheap quoi, tu vois. Donc ouais, tu peux pas avoir le même prix. Et même des fois genre moi il y a des mecs qui m'ont appelé qui m'ont dit « Ouais mais monsieur, le logement 6, je l'ai vu sur Booking, il est plus cher, c'est normal? Et du coup, je me suis dit que oui, il faut que je change des noms. Donc du coup, je leur donne des noms un peu différents sur les plateformes. J'appelle pas genre le même nom, quoi. Je mets logement de... Non, je mets logement du cours, vu jardin. Et je mets par exemple sur Airbnb, studio 2, par exemple.
227:34
Et comme ça, au moins... Oui, je vois. Moi, je sais que par exemple, mon logement 2 est côté court, donc je vais mettre studio, confort, vue, jardin. Et par exemple sur Airbnb, je peux mettre studio, confort numéro 2. Mais comme ça, le mec quand il est sur Airbnb ou sur Booking, il peut pas me dire « ouais mais j'ai vu machin et tout ». Parce que je me suis fait avoir comme ça et je me suis dit mais qu'est-ce que je lui dis tu vois. Ouais mais attends attends attends. Mais bon c'est rare.
228:10
Ce que tu racontes là m'interpelle un peu. T'as des prix différents selon que t'es client tu vas sur Booking ou pas? Bah oui si tu vas sur Booking moi je mets plus cher sur Booking. Mais comment tu fais ça? Parce que moi tout est géré par Benzone 4, tu peux par exemple dire, le rate là, par exemple, tu mets ton prix et tu l'envoies sur, quand tu la mets à jour, tu l'envoies sur Booking. Après, tu peux dire, là par exemple, tu l'envoies que sur Airbnb. Mais soit tu dois, en gros c'est quand tu fais la mise à jour, tu envoies, mais tu modifies ton prix au prix que tu veux mettre sur un bien-être, tu l'envoies que sur un bien-être, tu coches pas Booking la première fois. Mais du coup à ce moment-là, le prix reste que sur Booking comme il était déjà.
229:04
Bon, je vais revoir ça parce que j'ai vraiment compris, là j'ai plus de neurones, il est 23h. Non, mais après ce que tu fais, c'est que tu te prends pas trop le temps mais si tu veux tu mets simplement soit tu fais 2 rates, si tu veux faire simple tu mets 2 rates, un pour Airbnb tu vois, d'accord je comprends, un pour booking mais ou sinon tu peux modifier directement ton prix sur booking aussi tu vois en fonction de comment tu veux pas montrer mais c'est sûr que ouais sur booking tu vas aller plus cher que sur un groupe. Ouais, je crois que je vais faire ça. Je crois que je vais faire ça. Quand je vais récupérer mes neurones, je vais faire ça. Mais c'est intéressant. Parce que oui, c'est intéressant ce que tu dis là. Parfait. Après sinon, ce que tu fais, c'est que tu peux même mettre un prix. Si tu veux mettre un prix unique, tu mets le prix de booking partout et le mec qui veut le prendre chez toi, il prend chez toi que quand il n'a pas le choix.
230:04
De toute façon, s'il n'a plus d'autre logement, il est obligé de prendre. C'est un peu comme les stations essence. Oui, j'ai compris. Quand tu n'as pas d'essence, tu es sur le tourment, même si c'est à 2 euros 20, tu vas faire du 2 euros essence. Non, mais c'est ce qui s'est passé. Moi, comme je t'ai dit, j'ai remonté mes logements vers la semaine dernière, mais je n'avais pas forcément de baisse de taux d'occupation parce que c'est Booking qui a trouvé le relais si tu veux donc mais là j'ai une situation exceptionnelle parce que Booking a fermé le logement donc je suis obligé de revenir à mes prix initiaux quand j'ai ouvert, que ce soit Airbnb qui fasse le plan mais dès que Booking à 70% ça le fait, tu vois.
230:53
Et puis Airbnb, le reste, si j'arrive à 80-90%, je suis pas mal, quoi. C'est ça. Non, je te dis, franchement, Booking, tu auras en plus moins de... Bon, j'allais dire moins de casse-sauce, mais des fois, t'as quand même certain casse-sauce, tu vois. Genre, vu même les autres cas, mais c'est vrai que tu pourrais louer un peu plus cher toi. C'est ce que tu loues plus cher tu vois. Aujourd'hui le mec qui m'a créé les plus... Alors j'ai pas eu de casse, je crois, et de droits, mais j'en ai pas encore eu. Mais par contre j'ai eu les mecs qui dégueulassent l'appartement. Mais enfin j'ai pas hésité, il est venu trois fois, il a dégueulassé trois fois, je l'ai bloqué quoi. Parce que je me suis dit...
231:33
Non mais c'est parce que j'en avais marre d'avoir des appels de la femme de ménage en pleurs, à un moment donné la femme de ménage faut aussi la rassurer, lui montrer que tu es la support. Donc j'ai dit t'inquiète j'ai bloqué le client. Après je lui ai dit je ne peux que bloquer ce compte là, donc si le mec il se connait avec une autre adresse, je ne sais pas quoi faire mais elle a compris, pas de soucis. Donc voilà, mais c'est le seul aujourd'hui et c'était booking pour le coup. C'était booking. Donc voilà, il y a un mec hier qui m'a cassé, mais bon ça je me suis dit je ne vais pas l'embêter, il m'a cassé une table de chevet, une table de chevet de merde à 7 euros quoi, j'ai fait bon allez c'est bon. J'en avais un rab à la cave, donc j'ai dit à la femme de ménage, je lui ai dit remonte une et puis tu es bon.
232:23
Voilà c'est ça. Donc avoir du rab à la cave c'est vraiment précieux. Franchement quand elle m'a dit ça je lui ai dit vas-y va à la cave, c'est réglé. Il y avait la cliente qui arrivait genre une heure après, c'était tranquille. Non mais sinon ça se passe très bien, il n'y a pas de soucis. En tout cas ce qui est bien c'est que chaque fois qu'il y a un truc on trouve des solutions et puis c'est cool. C'est pour ça que j'ai levé la main, c'est que j'ai un souci, ce matin j'ai eu un mal de total énergie, je me suis dit purée c'est pas possible. Tu vois je suis passée à ce mois-ci, j'ai consommé 1500 kW. 1500 kW pour 6 logements, je trouve ça énorme. Je ne me rappelle plus quelle est la moyenne que tu avais donnée.
233:19
Tu étais plutôt à 8000. Je ne sais plus. Pour moi, j'ai l'impression que je suis à 4000 et quelque. Mais attends, il faudrait que je regarde. Comment ça 4000, ce n'est pas possible. Mais je ne sais pas. Attends, je vais revoir le mail parce que ça me paraît étrange. Alors, attends. Ça fait cher le mois précédent. C'est quel logement ça?
233:43
Alors ça, je suis à 402 pour ça, c'est pour un seul logement. 400 pour un logement? Ouais, c'est sur un logement. Celui-ci, il y avait pas mal de mecs, non, ça c'était un logement qui était occupé tout seul. Attends, je regarde les autres factures. Votre bilan... J'ai un autre logement qui a 277. Ah, d'accord. Votre bilan ici, 693. Alors, c'est vrai que j'ai pas mal de trucs.
234:48
J'essaie de regarder un truc qui ressemble à toi. Ok. Hum hum hum. Pourquoi tu préfères un Pro Rata, je ne sais pas trop. Ben si je prends un Pro Rata, alors si je prends, attends, ce logement là, 277. Voici en fait 277 x 6, ça nous fait 1662. ça c'est le plus petit que j'ai. L'autre on est à 402. Celui à 402 il fait combien de surface? Il fait 30 mètres carrés. Il est énorme, moi je suis plutôt à 20-25.
235:31
Oui mais après c'est vrai que lui il est tout seul, il a son ballon aussi. Ok, il consomme un peu plus. 2 400. Ouais, moi je te dirais, si tu es à moins de 2 000, pour moi ça ne me chauffe pas. Ça ne me chauffe pas. D'accord. De l'autre côté, je suis à 900 et quelques. Euh... Ouais. Non, ça ne me chauffe pas.
235:53
Ça ne me chauffe pas. Ça va dépendre de comment les gens vont chauffer et tout sur ton lien, tu vois. En fait ce que j'ai dit à la femme de ménage c'est que t'as deux choses qui peuvent expliquer, enfin ou du moins qui peuvent surconsommer, t'as d'abord enfin je sais pas, tu sais les chauffages d'air-conditionné que j'avais mis dans les salles de bain. Ouais ouais ouais. Je m'étais mise du 2000 watts, je pense que si les clients se font plaisir, ils auraient raison parce que vraiment quand tu mets pas le chauffage, elles sont pas accessibles, elles sont pas assez saines en manteau. Donc il y a ces chauffages à point là, mais j'ai déjà demandé à l'artisan de mettre des sèches serviettes qui vont être plutôt à 750W donc on va être plutôt sur quelque chose de raisonnable. Et ensuite, le deuxième truc c'est le repassage. Ah ouais, c'est vrai, tu repasses. Et elles sont à fond, les femmes de ménage, là-dessus. Je vais y aller la semaine prochaine, je vais passer une journée avec elles pour voir comment on peut en tenir. Non mais moi je te dis franchement, là, on On est dans les mêmes trucs. Là j'avais un logement, mais c'était pour un trimestre, j'étais à 4 000 et quelques. Mais c'est pour un trimestre, donc du coup tu ramènes à 3 mois, ça te fait un peu plus de 1 300, 1 400.
237:31
C'est un immeuble du coup? Ouais, de 6 ouais. Mais le rapport c'était sur 3 mois. D'accord, donc 4 000 combien tu as dit? Alors je dis que là il faut que je revienne dessus. Alors, il y a des témoignages. 4352. Ok, sur un trimestre, c'est dans les 1500. D'accord, mais ça paraît logique. Mais en plus ça dépend de quel trimestre aussi, tu vois, parce que bon après ça, le trimestre que tu auras, genre en hiver et tout, ça va tirer un peu plus en fonction de tes moments, toi.
238:36
En plus là j'ai démarré sur des températures un peu froides, donc, parce que là le début avril ça a été un peu, c'est au moment où j'ai installé le logement et je te dis, c'est parce que j'ai des logements où j'ai mis des ballons tout seul, tu vois, et je le vois direct sur la facture. Là j'ai un autre logement où tout seul je suis à 96 kW. En gros ça fait genre même pas 100 kW, mais bon là c'était en mois d'août, donc c'est pour ça aussi. On va dire qu'en moyenne il faut à 150 kW par logement pour ce logement là. Et il y en a d'autres où je suis à 400, c'est parce qu'il y a le ballon. Donc ça aussi c'est… Ça fait expliquer. Des fois on ne s'imagine pas, mais au niveau de la facture tu le sens tout de suite après, quand t'as plusieurs ballons dans chaque logement et tout, tu le vois quoi.
239:43
Oui c'est clair, c'est clair, non mais j'imagine bien, non mais clairement, clairement. Non mais d'accord ok, c'est intéressant. Non mais moi je pense que tu peux faire peut-être des petites économies vite fait. On va essayer encore, on va essayer d'aller un peu plus loin, comme je t'ai dit je vais essayer de miser sur le repassage, je vais enlever les chauffages d'arpoil là. Non mais non, fais pas ça là. Pour le chauffage, laisse le chauffage tranquille. Parce que là on est en hiver, on est pas en hiver mais il fait encore un peu frisky de temps en temps, laisse ça tranquille. Non je me suis mal exprimé. Et au mois d'août tu enlèves. Non je me suis mal exprimé, ce que j'ai dit c'est que je vais les remplacer par des sèches serviettes.
240:23
Ah ouais ok d'accord. Non non je me suis mal exprimé, excuse-moi. Non, non, non, non, je peux pas les enlever. Parce que ça ressemble tout à bon des coups à mon tour, ouais, il fait froid et tout. On est d'accord, on est d'accord. Non, non, mais en fait, non, mais laisse tomber, les mecs ils ont tellement rien à dire que là j'ai eu un commentaire, une dame elle me fait ouais, alors ça aurait été pas mal d'avoir la lumière au-dessus du miroir de la salle de bain et ensuite un tapis anti-dérapant pour les...
240:50
pour la salle de bain. Mais ça, tu l'as pas mis, ça, toi, ton miroir? Il y a un tapis de bain, mais il n'est pas antidérapant. En fait, il est comme dans les hôtels, tu sais. Non, mais je veux dire la lumière. T'as pas de lumière au-dessus de ton miroir? Attends, je sais plus. Je sais plus. Parce que normalement, je vous avais dit de mettre un petit miroir, du moins un petit truc avec la prise, là, pour le ras. Alors il y a la prise, c'est sûr.
241:16
Est-ce qu'il y a pas la lumière? En fait je m'en rappelle plus. Honnêtement je... Je ne saurais pas te dire. Mais limite si tu as la prise tu peux faire remettre après. Genre ça ressemble à ça. Tubes, lumière, salle de bain. C'est un petit truc avec une prise sur le côté.
241:36
Bon c'est pas super sexy mais ça fait le job. Je trouve pas ici mais... C'est vrai que j'en ai pas. Je viens de voir la vidéo que la fan de Mina je m'envoyais, j'en ai pas. Ah ouais ok. Bon après c'est vrai que celui que moi j'avais mis... Alors j'ai deux styles, j'en ai mis un qui est un peu plus sexy, tu vois, genre ça ressemble à ça. Je vais te partager mon écran. Ok. Où est le truc pour partager là? J'en ai mis un qui ressemble à ça, tu vois.
242:21
Mais ça c'est beau, mais c'est un truc réglé sur le barrique des interrupteurs. Est-ce que c'est pas ça? Oh, c'est un truc... Oh mince. Ouais, voilà, c'est ça. C'est un truc comme ça, tu vois? Ah, d'accord. Ok, je vois. Bon, ça, c'est pas très beau, mais... Ah! Je vois. Tu vois, genre, dans le programme, je vais parler de ça.
242:52
Ce qui est bien dans ça, c'est que tu as la prise et tu as la lampe. Bien sûr. Ouais, c'est ça, c'est ça. Ok, je pense que je demanderai à l'artisan de le mettre dans tous les logements du coup. Parce qu'on a la prise là, il peut tirer et puis c'est bon. Ouais, s'il y a la prise, il a juste à tirer le câble et puis il met ça là et puis c'est réglé. Il va le faire en même temps qu'il change les sèches sauvignons comme ça, ça va être bien. Non, ça, il faut le mettre parce que les gens qui se rasent et tout, ça peut être trop fort. Je comprends, ok, ça marche très bien.
243:23
En plus, normalement, tu vois, je ne sais pas à quelle distance il a mis, mais la prise comme ça, la murale dans la salle de bain, en fonction de la distance du point d'eau, tu vois, ça peut être un peu trop dur. Normalement, tu n'as pas le droit de mettre ce genre de truc là. Il faut que ce soit quand même assez loin du point d'eau, il ne faut pas que ce soit dans la zone d'eau. Non mais la prise, elle est en haut à gauche ou à droite du miroir. Ah ok, ça marche. Mais il ne faut juste pas que ce soit à un côté. Non, d'ailleurs, ça m'a posé des soucis avec le chauffage d'appoint parce qu'il fallait que je m'assure que j'ai le fil assez long pour que ça remonte. Ah ouais ok ok, j'en vois, ça marche.
244:04
Non, y'a pas de soucis avec ça, c'est assez bien respecté. Par contre, effectivement, on a pas mis de... Ça, il va falloir que je le prévienne tout de suite, comme ça il me rajoute ça dans le devis et puis il le fera. Ouais, mais celui de toi c'est même pas très cher, c'est 46€. Donc le mec il fait un petit trou, il ramène le câble, il fait un petit montage, c'est très simple. Bon, je crois que je vais demander à un autre artisan. Parce qu'en fait, je réalise que ce genre d'intervention, tu ne peux pas avoir tous les logements disponibles le même jour, le jour où il viendra.
244:37
Il faudra que je demande à quelqu'un d'autre qui est beaucoup plus prêt. Plus proche. Plus proche, c'est mon homme à tout faire. Après sinon, tu dis aux gens, excusez-nous, il y aura une intervention de telle date, tu fais ça, un malpropos et tout, ça se justifie. Il ne faut pas que tu te prennes la tête à faire venir le mec six fois. Mais non, genre, monsieur Dan, il y a un petit truc dans votre logement, donc on fera passer un technicien, le technicien passera tel jour à telle heure. Donc une fois, tu leur dis de laisser les clés dans la boîte à codes ou sinon tu donnes un double mec et c'est tout. D'accord, ok. Je crois que je vais faire ça.
245:26
Oui, d'accord, super. Mais tant mieux. Parce que je voyais déjà comment j'allais devoir jongler entre... Alors telle... Non mais ça va être trop chiant. Bah ouais, c'est ça. le mec limite dit que le technicien passera pour faire une vérification électrique dans le reclogement et tout. Ah super, génial. Ah top top top, topissime, super, parfait. Je vais essayer d'organiser ça pour le mois de mai, comme ça je vais essayer de, ouais je vais installer ça quoi. Ouais non mais c'est vrai qu'elle m'a fait la remarque, au début j'ai dit non mais elle, elle n'a pas de problème et tout, mais en fait j'avais pas capté que c'était nécessaire. Non mais ça peut être intéressant quand même de la voir, tu vois, parce que si t'as besoin de rien pour se raser ou pour que ce soit, tu vas voir. Ouais, je comprends.
246:17
Mais je vois que... J'ai beaucoup de questions. C'est un plus, tu vois, mais bon, c'est... Et puis, si tu as déjà le... Si tu as déjà le... Comment dire? Si tu as déjà la prise, à la rigueur, si tu veux pas mettre un truc comme le... Parce que le 1000 n'était pas très sexy, tu vois. Si tu veux mettre un truc plus sexy, tu fais un petit raccord et tu mets un truc un peu plus fun, tu vois.
246:42
Mais si tu veux, tu mets comme je t'ai montré, ce sera pas très sexy mais en tout cas ce sera fonctionnel. Ça marche. Non mais je verrais avec l'artisan, je pense que lui aussi il aura peut-être des propositions à me faire. Ok, vraiment ça marche. Comme ça le jour où il viendra poser les sèches serviettes il me fera le tout une fois, il viendra avoir une journée, je pense que ça sera suffisant. Ouais, toujours. Non mais c'est parfait. Impeccable, tout va bien. Tout va bien et je partage ce que tu disais tout à l'heure par rapport au lien Stripe parce que sur Booking j'ai les deux en fait, j'ai la carte virtuelle, il n'y a pas plus chiant.
247:29
Mais aujourd'hui ça m'arrange parce que si tu veux, je préfère les cartes virtuelles plutôt que d'aller courir derrière les clients à leur filer mon lien Stripe pour qu'il me paye quoi tu vois. Ah ouais mais le truc c'est qu'il faut éviter ça quand même. Même l'histoire de lien stripe et tout, il faut dire aux gens de payer par Booking exactement. Non mais mon logement il est pas confirmé donc Booking ne me permet pas encore de… Ah ouais! Tu vois, c'est ça le problème. Ah ouais ok. Tu vois, dans une situation un peu bancale quoi. Ouais ouais. Bon bah ça va être réglé bionchellement et puis ce sera bon. Oui, c'est pour ça que je te dis, le moins chiant pour moi aujourd'hui, c'est ces fameuses cartes virtuelles.
248:08
Le lien Stripe, c'est chiant parce qu'il faut faire d'abord un mail au client et ensuite, il faut d'abord créer le lien Stripe, ensuite faire le mail au client. Moi, j'ai dû courir derrière une cliente ce matin, j'ai dû lui expliquer que le lien était sécurisé. Ils disaient « Ouais, votre truc il est bizarre, je ne veux pas mettre ma carte bleue n'importe où, ma chance, oh la la, laisse tomber quoi. J'avoue, j'avoue. Tout ça pour 50 euros franchement. Après sinon, moi j'ai un autre truc que j'utilise, alors c'est, du moins, bon, je sais pas si ça peut être intéressant pour vous, nous on l'utilise parce qu'au niveau des formations, on utilise ça aussi pour faire les paiements.
248:45
D'accord. Ça s'appelle Payfunnel, ça s'appelle Payfunnel, en fait tu le lis à ton stripe et ça te fait un paiement un peu plus sexy que le lien stripe direct ah ah ah ah du tout mais bon, mais c'est quand même 25 euros par mois payphonelle, mais ça coûte quand même 25 euros par mois, donc je sais pas si vraiment ça peut être ah non je dis discute pour vous tu vois non ça fait cher, non je vais me débrouiller je vais me débrouiller là le problème c'est qu'elle à la fin elle m'a dit qu'elle préfère m'envoyer un chèque bon je lui ai dit non non c'est bon madame, c'est au point de se prendre une belle chèque c'est clair elle te fait un virement instantané pourquoi il n'y a pas une sorte de chèque ou sinon tu peux lui envoyer paypal aussi, ça c'est vrai que j'avais oublié, paypal.me, tu peux faire payme avec paypal.
249:40
Tu peux faire quoi t'as dit? En fait paypal tu peux faire un truc qui s'appelle payme, en fait tu mets un montant et tu envoies le lien à la personne et la personne paye le montant. Ouais payme, ou je crois que c'est payme ou paypal.me, je sais plus, attends, faut que je regarde, paypal.me, ouais en fait c'est ça, paypal et demi, et en gros tu mets le montant que tu veux recevoir, et le mec, mais là tu vois c'est ce que je disais tout à l'heure, je crois que c'était à Louis, les frais sont un peu plus importants que sur Stripe tu vois, mais bon au moins tu es payé, de toute façon là aujourd'hui j'ai zéro donc ouais c'est ça, donc tu peux nous envoyer ça. Le Paypal, comme c'est Paypal, les gens sont moins vétissants, ça passe plus, ça passe crème. Ok, ça marche. J'attends de voir si d'ici demain elle n'a pas réagi. Je vais créer le lien Paypal comme ça, espérant que ça va la rassurer un peu plus. Je ne sais pas comment ça se passe quand les clients réservent sur Booking, mais il y en a certains qui me disent j'ai mis ma carte bleue mais j'ai vu rien et t'en a d'autres qui disent ah mais moi je suis passé par carte virtuelle et j'ai rien donc du coup je leur dis...
251:00
En fait toi tu peux pas recevoir les cartes, le seul, même je t'ai dit le seul mais même pas parce que Expedia il envoie pas les cartes non plus, le seul moyen d'avoir les cartes c'est s'il est passé par ta propre plateforme sinon tu auras que si le mec il a payé sur Booking, et c'est Booking qui a sa carte, nous on a rien. D'accord, ok, d'accord. Et d'ailleurs c'est intéressant que tu en parles, parce que là j'étais en train de travailler sur mon site internet, et en fait sur le site, la personne entre directement sa carte bleue, ou derrière tu dois lui envoyer, ou il fait la réservation, Ah non, il rentre sa carte bleue directement sur le site, il faut juste que tu penses, il y a une petite subtilité au niveau du truc, il faut que tu mettes pour qu'il réserve, il faut absolument qu'il fasse le paiement. Tu le mets dans quoi, dans Yonoss ou dans Best24? Dans Best24. Tu parles bien de ton site internet. Oui, mon site à moi, oui. Ouais, il y a un truc que tu dois dire, attends laisse moi réfléchir.
252:04
Ouais c'est dans Booking Rules, dans Property Booking Rules. Et tu dois mettre dans Normal Booking. Ouais, Confirm with Deposit Collection. Voilà, et en fait tu mets deposit collection number one. Et après il faut que tu ailles dire dans un autre truc c'est quoi le pourcentage entre le paiement numéro 1 et le paiement numéro 2. Et je sais même plus où est-ce qu'on fait ça, je l'as dans la zone Payment, et après tu dis Payment 1, je crois, c'est, je ne sais même pas, attend, est-ce que c'est ça? Non, c'est même pas ça. Je ne sais plus, mais il faudrait que tu… Ah non, non, non, c'est ça, Payment Collection. Et tu mets 100% pour le premier.
253:18
Parce que sinon, tu peux te rendre... L'autre fois je m'appelle, y'a un client, il me dit « ouais j'ai payé et puis je vois 7,50€ quelque chose, c'est quoi ça? » Et en fait, Payment Collection c'était juste 10% du montant. Ah, j'ai compris, d'accord. Mais là c'est paramétré, c'est bizarre. Alors, je vais te partager mon écran parce que ça c'est quand même assez touchy. Tu vois ici, dans Payment, tu vas dans Payment Collection. T'as mis 100%? Mais pourquoi t'as mis Cancel toi?
253:50
Non, c'est Non Payment Booking Status. Si le mec n'a pas payé, le truc il est cancel. Parce que ça veut dire qu'en gros le mec pourrait réserver sans payer et bloquer mon logement. J'ai eu des gens qui m'ont... Je comprends. En fait, pour que la réservation soit prise, il faut que le paiement soit reçu. Si j'ai pas de reçu de paiement, il n'y a pas de réservation pour le mec. Avant, des fois, j'avais déjà que je prenais un mois et le mec, il n'a pas payé. Et du coup, moi, quand je regarde, je vois que j'ai un mois de réservation, mais en fait, le mec, c'était une soif de réservation, mais il n'est jamais venu parce qu'il n'a jamais payé. Et donc, comme il n'a pas payé, et du coup, je me suis J'ai perdu 2 mois d'observation paiement.
254:52
Donc là, ce que j'ai fait, c'est que quand c'est pas payé, je mets cancel. Et sur le paiement, il n'y a pas de du paiement, c'est un seul paiement, il fait 100% du paiement tout de suite. Après, on aurait pu faire ça si on faisait genre 10% d'accounts, 20% d'accounts, ou quoi, genre je mets ça ici. Et puis dans Pauperty, tu vois, ici dans Booking Rules, tu mets Confirm with collection via 1. Ça j'avais mis, mais c'est juste le console que j'avais pas mis, j'avais mis Request. Ah ouais, Request, ça fait pas le cas. Voilà, c'est ça. Du coup le paramétrage Console Request, c'est pris en compte uniquement pour mon site ou bien pour Booking, Airbnb, etc.? Non, ça c'est que sur ton site. D'accord ok, très bien, ok, ça marche, ok. Donc c'est peut-être ce qui explique pourquoi j'avais pas le… c'est parce que moi quand tu… j'ai testé pour réserver via mon site et en fait à aucun moment il me proposait de payer. Ah non, c'est parce que t'as pas mis tout… faut mettre tes informations et valider et c'est sur la deuxième page qu'ils te demandent de payer. Ok, ouais, sauf que je ne vais pas aller plus loin parce qu'après ça va me… Ouais.
256:05
J'avais peur que ça me confirme et du coup… Avant c'était sur la première page mais maintenant ils ont changé donc tu dois mettre toutes les informations, valider et sur la deuxième page le client peut payer. Ok ça marche très bien. Bon ben je testerai ça et puis je verrai. Tu vas tester sur une date lointaine comme ça j'aurai encore la possibilité d'annuler si jamais ça marche, si jamais ça me le réserve quoi. Non mais de toute façon ça pourra pas le réserver puisque tu vas pas payer, ça va juste te demander de mettre ta carte et tu vas pas mettre ta carte. Si jamais il me demande pas de mettre ma carte.
256:41
Tu vois en fait je veux tester l'étape, si l'étape elle existe pas ça va réserver direct à moi. Mais non mec ça peut pas réserver direct puisque comme on a mis il faut que Booking Rules, il faut qu'il y ait un collection payment, donc c'est pas possible qu'il réserve. Non, en fait ce qui change c'est le fameux cancel et request. Mais si t'as mis cancel, de toute façon il va même pas le mettre, mais tu peux essayer, c'est pas grave, ça va juste mettre une ligne, et si c'était vraiment ça, ben tu la supprimes, tu vois. Mais de toute façon, ça pourra pas le faire, parce qu'il faut qu'il y ait un fait mort. Ok, ça marche. Ben écoute, je vais tester et puis je te tiendrai au courant. Kendji aura. Ok?
257:26
Je te tiendrai au courant. Pas de soucis, Kendji. En tout cas, je... Ok, j'avais un 3h20, on va peut-être pas s'aller dormir, parce que demain, il y a boulot, donc... Voilà. Ça va. En tout cas, tu as déjà des questions? Ouais. Ouais. Par contre, je vais t'envoyer un mail pour prendre rendez-vous avec toi. Ok. Ça marche. Ouais. Des choses à se dire.
257:47
Bon ben, ça marche. On fera ça. T'inquiète. Ça va. J'attends ton retour. Ok? Envoie-moi ton compte avec ta vraie adresse. Oui, oui, oui. Deux jours après, je me dis « mais c'est qui ce truc qui m'envoie un message? » Ah! J'ai retenu la leçon, ne t'inquiète pas. Si je ne connais pas le nom, je ne réponds pas, parce que toi je reçois énormément de mails, tu vois. Donc moi j'ai des supplications à la chaîne.
258:12
J'ai même pas subi moi encore, mais bon. Non mais je t'envoie un mail et puis on se compare. Ok, ben on fait comme ça alors tout de suite. Ça marche. Bonne soirée. Je t'en prie. Bonne soirée à toi. All right, alors je ne sais pas s'il y avait une dernière question. Ah, je vois quelqu'un. Ludo, je ne sais pas si c'est une question ou si c'est une erreur. Oui, tu m'entends là? Oui, je t'entends, oui.
258:39
Oui, peut-être une petite question. Dis-moi. Vous avez le truc de femme déménage là. En fait, quand je suis subtaisé, quand j'essaye de faire tout là, il y a un endroit où on me demande l'adhésion, je sais pas c'est quoi, congé payé pour l'activité. Je devrais m'assoucir. En fait tu dois faire une adhésion, c'est pas congé payé, c'est le truc genre de retraite et tout, prévoyance, non? Devez-vous adhérer à une caisse de congé payé pour votre activité? que je mette lui? non moi j'ai mis non à ça, toi sinon t'as pas besoin de... j'ai mis non en fait et puis derrière il me demande le nom de l'organisme qu'est-ce que je suis que c'est que j'ai payé? parce que ça me parait bizarre oui tu peux partager l'écran tu vois attends vas-y c'est justement ça que je...
259:36
je vais voir mon écran, oui je vois, tu vois aider vous adhérer, à une caisse, je mets bien nom, et puis j'essaye d'avancer, et vas-y essaye de sélectionner quelque chose, je vois pas moyen de les sélectionner, vas-y remonte, il y a le truc vide, essaye de sélectionner la ligne vide et fais le suivant. La saisie du nom de votre sérieuse santé est obligatoire. Service de santé. Ah, service de santé. Vas-y fais voir les noms qu'il y a là. Ah ça doit être les meetings du travail, il faudrait que tu regardes le nom de la meeting du travail près de chez toi, dans ton département. Ok ok. Mais ils ont mis le truc de...
261:05
En fait parce que je regardais tout à l'heure, je suis tombé sur ça. Alors attends laisse moi voir. quand je regardais dans ça, ça n'apparaît pas dans le CV. ah le CV. toi et quand je. mais en fait, association du service de santé, au travail, non, c'est pas ça que je voudrais, non, faut chercher mes signes du travail oui en fait tu sais il y a... comment ça s'appelle... puisqu'ils ont mis une année je crois c'est une année... ah ouais ok ouais en fait c'est là que j'ai cherché tu vois là j'ai juste choisi le bâtiment et puis... et t'as pas... t'as pas STV là dans le truc?
261:53
non il m'a donné uniquement ce que j'ai montré là tu vois tu vois c'est uniquement ça et ça n'apparaît pas dans la liste déroulante. Vas-y reviens encore dessus voir. sur l'euthésie là. vas-y ouvre pour voir. ça nous entoure probablement, je ne sais pas. je sais pas. je sais pas. je sais pas.
262:34
je sais pas. hum. hum. hum. hum. hum. hum. hum. hum. Mais c'est bizarre.
262:54
Attends, je vais essayer de voir si je trouve un truc. Attends, je vais juste faire une petite recherche. Le travail... Le droit collectif de travail dans votre entreprise a été différent du droit commun. Attends, je vais juste lire comment ça s'appelle. Ouais, je sais pas si c'est bien ASTV. Mais c'est bizarre. Ou, essaye peut-être ASMTV. Est-ce que tu as ASMTV? Hum... Non.
263:27
ASMTV... Attends, mais c'est peut-être un... un S... non c'est pas ça. Euh ben... putain ouais je sais pas. S, N, T, Z... Au pire tu appelles les mecs du TZ parce qu'après il faut vraiment que tu sois inscrit au bon truc. Sinon après ce sera long. Ouais parce qu'après ça va être compliqué. Je vais les appeler demain. Ouais tu les appelles et tu leur dis que tu trouves pas lequel correspond au tien. Ouais je fais ça.
264:14
Je me suis fait avoir récemment par ce truc là, taxe sur les salaires. Je ne suis pas sûr que toi tu auras ça, faudrait que je me renseigne sur ça. Moi j'ai eu ce truc là parce qu'en gros on est exonéré de TVA. Et du coup Jean-Rémy me dit, ouais Kenzie, il faut que tu payes le taxe! » Les mecs, ils nous alignent de partout comme ça. Mais pourtant, moi, j'ai eu ça avec la partie formation, mais pas pour la partie emo. On m'a jamais fait ça. Et c'est justement là que les mecs se sont réveillés en mode « Ouais, il faut que tu payes ». Peut-être qu'il y a un montant max, il y a sûrement un montant parce que c'est peut-être pour ça.
265:20
Un montant que tu dépenses, c'est ça? Ouais, c'est ça. Et du coup, à partir d'un certain salaire, ils mettent cette taxe-là, je pense. Parce qu'en gros, moi je dis depuis que je lance avec les femmes de ménage, j'ai jamais eu à payer ça pour elles. avec les femmes de mes lèvres j'ai jamais eu à payer ça pour elle toi et là depuis quelques temps Ouais, c'est de prendre ce qui peut. Mais congé payé, non ça je sais pas, santé au travail, ça je t'avoue, faut que tu trouves un qui est pas loin de chez toi, habituellement tu as le code postal et tout, mais qui te dit mais...
266:00
Non mais là il n'y a rien qui parle en fait. Bah je vais essayer de... Moi j'aurais mis A.S. Amis, santé au travail, moi. de Ok. Ok, c'est bon pour toi du coup? Ouais c'est bon, c'est bon. Merci, merci Candy. Bah j'étais un peu mongole. En tout cas si t'as d'autres questions tu me diras. Mais tu me diras un peu la prochaine fois si du moins comment ça s'est passé avec eux.
266:47
D'accord, sans soucis. Mais j'étais un peu mongole. Alright. Bon bah je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Écoute, je te souhaite une bonne semaine. On se retrouve jeudi comme d'habitude. D'ici là, porte-toi bien et puis je te dis ciao ciao.