Mars 2022 -240322

TRANSCRIPTION

Kendy : Bienvenue à la session Questions/Réponses des Sprinteurs. Aujourd’hui, on est le jeudi 24 mars 2022 et c’est moi, Kendy Polestin qui va animer la session. Si c’est la première fois que tu assistes à une session Questions/Réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et je te donnerais la parole et comme ça, je pourrais répondre à tes questions. Si tu as une question, je t’invite vivement à lever la main et puis comme ça, je te donnerais la parole. Je vois que j’ai une question, je donne la parole à Boris, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Boris, comment vas-tu ?

(00.01.49) Boris : ça va super, et toi ? Kendy : ça va nickel. Boris : Bonjour à tous les Sprinteurs. J’avais une petite question, je reviens d’une visite que j’ai faite la semaine dernière. J’ai visité plusieurs biens, il y en a un qui m’a vraiment tapé dans l’œil là et j’ai fait une offre. C’est une maison qui est affichée à 98.000, j’ai fait une proposition à 90.000 pour 108m². La proposition a été acceptée à 90.000. Ça peut aller assez rapidement. C’était surtout pour valider avec toi le nombre de lots qu’on pouvait y faire. J’essaierai de t’envoyer des photos si tu veux. En peut y faire quatre ou cinq lots mais le cinq, j’ai un petit doute, c’est pour ça que je voulais voir avec toi. Kendy : Est-ce que tu as des plans ? Boris : J’ai pas de plan. Je vais essayer de faire des plans à la main levée là pour que tu voies comment c’est agencé. Kendy : Tu peux me le partager à l’écran ou tu me l’envoies, comme tu veux. Boris : Je vais essayer de te l’envoyer pour faire propre. Mais en gros, là comme ça, au premier étage, il y a deux chambres sur la gauche. Une fois que tu as monté l’escalier, tu as deux chambres sur ta gauche qui font exactement 12 et 13m² ou 13 et 14m². A côté, tu as une autre chambre qui peut faire, si on retire toutes les cloisons et tout ça, ça peut faire 15 à 16m². C’est au premier étage que j’avais un doute, parce qu’en bas, c’est sûr qu’on peut en faire que deux. Il y a pas de mur porteur au-dessus, donc on peut vraiment casser toutes les cloisons pour faire un plateau et essayer de voir comment on peut ré agencer le tout. Kendy : Si je comprends bien, au premier, tu voudrais en faire combien, deux ou trois ? Boris : Au premier, je pense que deux c’est facile, il y a pas de problème, on sait faire. Mais si tu veux, c’est l’endroit où il y a les chambres de 13 et 14m², là je me disais que c’est vraiment petit, il vaut mieux faire un seul studio de 25m², retirer la cloison qu’il y a entre les deux. Kendy : C’est toujours premier étage ou deuxième ça ? Boris : C’est au rez-de-chaussée au niveau dessus. Kendy : Après, si c’est vraiment trop just, il y a deux solutions : soit tu peux essayer de gratter sur le palier si possible et rattraper peut-être 1 ou 2m². Si c’est pas possible, il faut voir en gros comment c’est agencé à l’intérieur, est-ce que c’est vraiment carré, puisque si c’est carré, tu peux placer une douche et une petite kitchenette vite fait et ça passe même si c’est 13m², je te dirai pourquoi pas. J’étais dans un logement quand j’étais étudiant, le truc faisait, de mémoire, entre 11 ou 13m², je sais plus trop mais c’était vraiment très petit. Et pourtant il y avait un lit en mezzanine, il y avait un petit bureau, ça faisait grave le job. Je te dirai, pour moi, si vraiment tu vois que c’est tendu parce que le logement est plutôt rectangulaire et que au niveau de la largeur, ça va être un peu just, c’est tout. Mais si t’as une disposition vraiment carrée de la pièce, je te dis pourquoi pas. Boris : Le truc, tant que c’est pas en mode plateau, je pense que ça va être difficile de voir. Kendy : Après, ce que tu peux faire aussi c’est, déjà, le dessiner sur HomeByMe, comme ça tu auras une idée à peu près de ce que ça donne. Après, des fois, c’est vrai que c’est quand on va vraiment casser qu’on pourra vraiment observer tout l’espace. Mais déjà avec HomeByMe, si tu fais une représentation assez proche de la réalité, tu devrais pouvoir te projeter, savoir si ça vaut le coup ou pas. Je prends en exemple Christelle, je crois qui avait un projet au début, elle voulait faire qu’un seul logement tout en haut. Et en fait, quand ils ont cassé, ils se sont rendus compte que on peut couper en deux et faire deux. Déjà fais tes plans, vois ce que ça donne vraiment sur tes plans. Et si sur place, vous voyez que vous pouvez faire plus, let’s go. Boris : OK, ça marche. Je vais faire ça et j’essaierai de voir si je peux te les envoyer si tu as une critique. Kendy : De toute façon, il faut vraiment faire les plans, je pense que ce sera le mieux pour toi comme ça tu pourras mieux envisager le truc. Au niveau de tes calculs, fais les deux scénarios : un scénario avec quatre logements, un scénario avec cinq. Je pense que c’est sûr qu’au niveau du code 127, ce sera plus important si tu en as cinq. Mais essaies quand même de voir si tu n’en fais que quatre, est-ce que au niveau des chiffres ça passe quand même. Boris : Oui, ça passe. Franchement, là, j’ai regardé au niveau des chiffres, par exemple, pour quatre, pour des logements comme ça c’est environ 400 euros de loyer environ. 400 x 4 égal à 1.600, pour un code 127... Kendy : ça te fait 134.400 je crois. Boris : Oui, c’est ça. A 90.000 la maison... Kendy : Il te reste à peu près 40.000 de travaux. Attention maintenant parce que les travaux, là, au niveau du budget ça a augmenté. Là, avant, je vous disais 500 euros du mètre carré. Maintenant 500 euros du mètre carré, ça va être très just, parce que là, il y a pas mal de matériaux qui ont grave augmenté. Tu peux quand même repartir sur les mêmes estimations mais en te disant que tu seras peut-être plus dans la fourchette haute que la fourchette basse. On sera plus autour des 700 que les 500 euros du mètre carré. Ça, ça va pas forcément duré longtemps mais on sait pas combien de temps ça va durer quand même. Il y a le prix et aussi la disponibilité de certains matériaux, c’est des trucs qu’il faudra prendre en considération, notamment sur le différé, parce qu’en gros, ce sera un peu plus complexe. Boris : Oui, parce que là, je regarde 700 euros du mètre carré pour 108m², ça fait déjà 75.000. Kendy : ça fait un petit budget quand même. C’est pour ça que l’idéal c’est de faire un maximum de logement. Si tu passes de quatre à cinq, là tu rentres dans ton Code 127 easy. Alors que si c’est quatre, là si tu as 70.000 euros de travaux, ça pique. Boris : C’est ça. Ce qu’il faudrait c’est essayer, comme tu dis, de simuler avec cinq, est-ce que ça passe ou pas. Kendy : Le mieux c’est vraiment de faire les plans et comme ça, tu auras une meilleure idée de « Est-ce qu’avec cinq logements ça passe ou pas ? » Boris : Comme on peut faire un plateau, je pense qu’on peut gagner des mètres carrés sur la distribution des logements... on a souvent des grands couloirs, des grandes entrées dans nos immeubles mais si on revoit la disposition de la distribution, on peut gagner peut-être 2m² par chambre. Kendy : C’est tout à fait vrai. Je crois que c’était chez Morgan que j’avais été, il y avait le hall mais il était énorme, le hall devait faire 10-15m². J’ai dit, ça c’est du gaspillage. Il a tout rapetissé un peu sur le hall, on a vraiment gratté sur le hall. Même si c’est 2m² que tu mets dans le logement, ça fait toute la différence. C’est un endroit où la personne pourra mettre ses chaussures ou elle pourra mettre quelque chose, ça fait grave la différence. Ça aussi c’est quelque chose sur lequel tu pourras te baser. Boris : OK, je vais faire les plans, je vais commencer ce soir et je te montrerai ça. Kendy : ça marche. Si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Boris : Une dernière question. J’avais essayé de faire monter les prix de mon frais de ménage, j’ai vérifié sur Booking, sur Airbnb j’ai pas réussi. J’étais allé sur Beds24, dans Settings, j’ai fait passer tous les frais de ménage à 20 euros mais je sais pas pourquoi ça n’a pas pris en compte au niveau des paiements. Les paiements que j’ai eus après ça, ça n’a pas pris en compte. Kendy : ça dépend si quand tu as fait ta modification, il faut le faire aux deux endroits. Sur ton Beds24, tu as un endroit où tu as des upsell. Boris : Voilà, je l’ai fait sur l’upsell. Kendy : Tu as modifié tous les upsell ? Boris : J’avais vu qu’un seul endroit où j’avais… Kendy : Mais en fait, de tous les logements. Boris : Oui. Kendy : Tu modifies l’upsell pour le logement et après, tu vas dans « Rate » les prix et tu repasses dessus et tu fais « Upload » comme ça tu remets à jour les prix sur Airbnb. Tu vas dans « Price », tu fais « Rate » et tu fais comme si tu voulais modifier tes prix. Tu regardes, tu passes d’onglet en onglet et après, le dernier onglet, tu coches bien Airbnb et là, tu fais « Update » et tu fais « Save ». Boris : C’est noté, je vais regarder ça. Kendy : Tu fais ça et normalement, ça devrait le mettre à jour. Si vraiment tu vois que ça marche toujours pas ou que tu as un problème, à ce moment-là, tu peux essayer de le paramétrer directement dans Airbnb. Mais normalement, avec Beds24, tu devras pouvoir le faire. Boris : Je fais ça et je te tiens au courant. Kendy : OK, on fait comme ça. Boris : Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça, je te donnerais la parole. J’ai une question de Thierry. Salut Thierry, comment vas-tu ?

(00.16.44) Thierry : Hello, ça va, nickel. Kendy : C’est vrai, on devait regarder tes plans ensemble. Laisses moi juste reprendre tes plans. Thierry : Hier, j’ai fait la visite avec l’artisan, mettre en place quelques petites démarches administratives. Kendy : OK, c’est parfait. J’avais quelques questions à voir avec toi, notamment ici, je trouve que c’est un peu short. De mettre une porte comme ça sur le flan, ça va être un peu compliqué parce que ça va faire que tu auras un espace pour que les gens passent qui sera très petit. Quand tu as un rectangle comme ça, le mieux c’est toujours mettre ton entrée sur le flan le plus long. A ce moment-là, le mieux ce serait que tu mettes ta cuisine éventuellement perpendiculaire ici et que tu mettes ta porte ici, puisque ça là comme ça c’est short. Thierry : Une salle de bain sur toute une longueur rectangle c’est pas... Kendy : En fait, le rectangle c’est très bien mais c’est juste que si tu mets ta porte ici, ça va poser plein de problématiques. Déjà ici, tu vois que là, tu es obligé de décaler complètement ton lavabo pour que la porte puisse s’ouvrir. Je sais même pas si la porte que tu as mise ici c’est la bonne dimension. Thierry : Je crois que c’est 83. Kendy : Non, c’est pas une 83. 83 ça doit être celle-là, ça ça doit être une 63. Du coup, ici, tu vois que là c’est forcément décalé, parce qu’en gros, pour que la porte puisse s’ouvrir, tu es obligé de décaler ça. Après, sinon, il faudrait que tu ouvres la porte vers l’extérieur et là, effectivement, tu n’aurais plus ce problème. Mais ça, c’est un petit détail. Mais ce qu’il faut que tu retiennes c’est surtout ici pour le passage. Là, si on mesure, pour moi, il y a à peine 20cm là, 30cm max. Puisque si genre ta porte on va dire qu’elle fait 73, ça fait 35 le milieu. Tu vois que là, quelqu’un qui est opulent, il passe pas ici. Ça c’est le premier point. Deuxième point, les toilettes, il faut toujours essayer de les mettre le plus proche de l’endroit où tu mettras tes évacuations. Si tu le mets là, ça veut dire que ton évacuation sera en plein milieu. Ou si c’est pas là, en tout cas, on verra qu’il y a un gros tuyau qui passe derrière. Il vaut mieux le mettre, je pense, dans le point. C’est pour ça que cette solution ne fonctionne pas, puisqu’en fait, tu es obligé de mettre ton toilette ici, si tu mets ta douche ici, ça marche plus. En tout cas, si tu devais laisser ça comme ça, il faudrait que tu mettes ton toilette pus de ce côté, je pense. Puisqu’en gros, je pense que tu vas percer proche du mur. Ça c’est un truc. La question que je voulais te poser, je suppose que si tu as mis ça ici, c’est que tu as une cave sur ce bien. Thierry : Oui, la cave est là à côté de l’entrée. Et en fait, il y a le tout-à-l’égout qui fait tout le long des toilettes du premier appart. En fait, le tout-à-l’égout passe là au milieu du premier toilette, il fait tout le long, c’est pour ça que j’ai mis la toilette à ce niveau pour l’instant. Kendy : Après, c’est pas trop grave parce que si tu as une cave, tu peux toujours faire en sorte que tu repiques par en-dessous. Ça, c’est pas trop grave. Mais je pense que le mieux c’est quand même que tu mettes ton toilette, en tout cas pour celui-là, dans le coin là-bas. Après, celui-là fonctionne, là ça marche. Ça c’est quoi, c’est un frigo ? Thierry : Oui, on avait mis un frigo. Vu que c’est une petite pièce, ça fait 13m². Kendy : En général les frigos, je les mets en dessous du plan de travail, comme ça ça évite d’avoir de l’espace inutile. Ça, ça prend de la place, tu peux pas utiliser le volume d’au-dessus, il vaut mieux partir sur des petits frigos encastrés en-dessous de la plaque, comme ça au moins c’est de l’espace utile. Ça c’est bien. Au niveau supérieur, j’avais vu des incohérences. Ça c’est le rez-de-chaussée, l’entrée de l’immeuble c’est bien ici ? Thierry : Oui. Kendy : ça veut dire que tout ça, là, c’est le hall ? Thierry : C’est ça. Kendy : C’est le premier ou c’est le deuxième ici ? Thierry : ça c’est le premier. Kendy : Là, l’incohérence qu’il y a c’est que ton toilette vient en plein dans le hall. Thierry : Je sais pas si tu as vu sur la vidéo, en fait, il y a déjà une colonne de toilette qui est déjà existante. Kendy : Et elle descend en plein dans le hall ? Thierry : Oui, mais en fait, au rez-de-chaussée, ça tombe sur l’entrée. Quand tu rentres dans le rez-de-chaussée, la porte 2 du rez-de-chaussée, tu as un petit muret, c’est à gauche. Kendy : ça veut dire qu’ici tu as une sorte de gaine technique ? Thierry : Oui, elle est plus dans la porte de la salle de bain, à ce niveau. La salle de bain 2, elle est au niveau de la porte. Kendy : La gaine technique est ici alors ? Thierry : Oui, c’est ça. Kendy : OK, parfait, ça marche. En gros, comme j’ai vu que c’était ici, je me suis dit qu’en gros, ça veut dire que ça descend direct dans le truc. Donc, là, il y a déjà quelque chose. Tu auras juste à te raccorder sur le truc qui est existant. Thierry : Oui, c’est ça. Mais il y aura peut-être des changements par rapport à la chambre 3. L’artisan me propose plus de faire... vu qu’il y a un toilette existant sur la première chambre du bas, il va faire la toilette à la place de la kitchenette qui est dans la chambre 3. Kendy : C’est ce que j’aurais fait. J’aurai même pas mis la salle de bain ici, j’aurais tout mis à gauche. Parce qu’en fait, j’aurai tout rattrapé par rapport à ici. Ici, tu as déjà une descente mais comme tu me dis qu’il y a un truc ici, peut-être que techniquement c’est jouable mais moi, sans voir le truc ici, j’aurai tout calqué sur le rez-de-chaussée comme ça je sais que je fais qu’une seule descente et comme ça c’est tranquille. Thierry : Par contre, il y a déjà une colonne existante mais là, il faudra recréer au niveau de la salle de bain 1. Kendy : C’est sûr, là tu seras obligé d’en créer une. Vu que ton toilette, tu vas devoir percer ici... même pas une, tu devras faire deux colonnes parce que tu devras en faire une de chaque côté. Thierry : Oui, une de chaque côté, c’est ça. C’est ce que je voulais éviter. Kendy : Après, en tout cas ici, tu seras quand même obligé de percer le plancher pour pouvoir faire l’évacuation. Si tu veux pas faire de colonne, tu peux éventuellement repiquer sur ça mais il faut que ce soit bien positionné. Il faut que tu sois sûr que là, tu auras pas de tuyau qui va se balader au rez-de-chaussée. Thierry : Je vais regarder, faire ça un peu plus carré. Kendy : Du coup, ça pose le deuxième problème c’est que si tu mets ta cuisine ici, tout ce que tu voulais éviter, tu vas quand même devoir le faire. Pour moi, il faudrait que tu essaies de t’organiser. Si tu gardais ça, il faudrait que tes cuisines soient collées à tes salles de bain, parce que sinon tu vas devoir piquer ici pour descendre. Soit tu mets tout ici et comme ça, tu fais effectivement ta colonne. Si tu veux pas faire de colonne, il faut que ta cuisine vienne quelque part ici. Si tu la laisses là, tu peux pas te dire que tu vas faire passer le tuyau ici, parce que là il y a la porte. Donc, forcément tu es obligé de descendre. Si tu descends, tu vas dans la salle de bain d’en-dessous. Thierry : D’accord, je vais voir ça. Ils sont en pleine démolition. Kendy : Si tu me dis que tu as une évac ici, je te dis c’est parfait, tu peux garder cette configuration simplement il faut que tu déplaces ta cuisine, quitte à mettre ta kitchenette dans le prolongement ici et comme ça, au moins, tu laisses ça comme ça. Thierry : Sachant que au-dessous de la kitchenette, il y a la salle de bain du rez-de-chaussée et là, c’est pas possible de tirer les tuyaux. Kendy : J’ai pas compris ce que tu as dit. Thierry : Au niveau de la salle de bain du rez-de-chaussée de la chambre 1, c’est pas possible de tirer les tuyaux vers le premier étage. Kendy : En fait, ça c’est pas grave. Même s’il y a déjà un truc en-dessous ici, c’est pas grave. Tu peux te dire que, par exemple, tu vas créer une sorte de gaine technique qui serait symbolisée un peu comme ça, c’est-à-dire que tu décalerais un peu ton truc et on viendrait faire une sorte de gaine ici. Si on venait faire un truc comme ça, ce serait un truc comme ça. Et à l’intérieur de ça, on ferait passer tes tuyaux. Ça peut être une solution mais en tout cas, par exemple, si tu décides de mettre ta cuisine à gauche du premier étage, en fait, il faudra que tu rattrapes ici. Si tu veux pas avoir ce genre de descente ici, le mieux c’est de décaler ça. Après, autre question, ça c’est quoi ? Thierry : C’est la cheminée existante. Là, on hésitait à soit péter... mais je pense qu’on va la péter. Kendy : C’est si important que ça ? Parce que là, c’est vachement important, je trouve. Thierry : Oui, c’est ça. En fait, quand tu vas sur la façade de la rue, tu as trois fenêtres dont une qui est condamnée. Kendy : Après, c’est vrai que si tu pouvais casser, ça te permettrait de gagner de la place. Après, il faut voir au niveau du coût ce que ça représente. Au dernier étage, là pour moi c’est parfait. C’est exactement ce que j’aurai fait au premier étage. Là, on sait que au niveau évacuation et arrivée d’eau, là c’est parfait, il y a qu’une seule descente à faire. C’est ce que j’aurai fait au premier étage, j’aurai pas mis de truc ici. Thierry : Oui, ça me revient. Surtout qu’au premier c’était moins large qu’au deuxième au niveau du palier. Kendy : C’est un entonnoir la maison ou quoi ? (Rires) Thierry : C’est pas symétrie. Kendy : Il faudra que tu regardes. Au niveau de la largeur, on s’en moque un peu, c’est plus ici qu’il faut voir. Après, il y a deux choses à regarder. Si tu mets ta cuisine ici, il faut pas qu’elle soit trop longue, il faut qu’il te reste à peu près 2m ici. Si les 2m ça arrive là, t’es tranquille. Par contre, si ça arrive un peu plus loin, il faudrait que tu regardes le point le plus bas de la fenêtre ici parce que sinon la fenêtre va pas s’ouvrir. Ça c’est quoi ? Thierry : C’est un truc pour habiller. Kendy : Si tu vires ça, je pense que tu les as tes 2m. Ça doit faire 80cm donc, si on va un peu plus loin, nos 2m on les a. Franchement, c’est bien. Il faut voir ici si tu peux faire pareil. Pareil ici, j’aurai décalé ça, j’aurai mis ça là-bas. Là, par contre, ça m’a l’air un peu plus short. Un lit c’est 1m40, là si tu enlèves la table de chevet, ça fait 1m40 plus 60cm, là tu as tes 2m aussi. Ta cuisine va arriver normalement là. Franchement, c’est juste un petit truc qu’il faut voir, sinon je pense qu’on est good là. Good job ! Thierry : De toute façon, là, ils font la démolition. Si on peut gagner de la place, on va voir. Kendy : De toute façon, tu vas forcément avoir des trucs qui vont s’éclaircir, ça sera plus sympa après. Mais déjà comme ça, tu vois qu’il y a un potentiel, donc c’est cool. Thierry : Je suis content. Kendy : Ce que je te dirai aussi, après ce qu’on s’est dit, je t’invite à faire les modifs rapidement et comme ça, tu imprimes les documents et tu les ramènes à ton artisan comme ça, il pourra pas te dire : « Je savais pas qu’il fallait faire comme ci ». Si tu mets les plans, tu mets ce qu’il faut faire au moins c’est carré. Thierry : Il y a un Sprinteur à qui c’est arrivé. Kendy : Exactement. Je voulais pas le dire mais c’est exactement ça. Thierry : L’artisan va assez vite, donc je vais me mettre à la tâche aussi rapidement. Kendy : C’est parfait. Franchement, ça me fait plaisir, je vois que tu as bien avancé, c’est cool. Franchement c’est intéressant. Thierry : ça fait plaisir. Kendy : Je sais pas si tu avais d’autres choses à voir avec moi ou c’était bon pour toi. Thierry : C’est bon pour moi. Kendy : Parfait. En tout cas, s’il y a d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Thierry : ça roule. Kendy : Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Je donne la parole à Christelle.

(00.34.50) Christelle : Hello Kendy ! Kendy : Salut Christelle, comment vas-tu ? Christelle : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Christelle : Bonjour aux Sprinteuses et Sprinteurs. J’ai trois questions. La première c’est concernant Netflix. J’ai six logements à alimenter, pour lesquels il faut avoir de Netflix. Netflix, le maximum c’est quatre, je crois. Kendy : Non, c’est cinq. J’en ai cinq. Christelle : Là, du coup, ça va poser problème, il faut que je prenne deux comptes Netflix ? Kendy : Non. Christelle : Qu’est-ce qui va se passer si les six à la fois essaient de se connecter ? Kendy : ça va pas marcher, c’est tout. Tout le monde va pas regarder Netflix en même temps. Pour moi, c’est vraiment du luxe et tout, le mec il y en a un peut-être qui va regarder mais c’est pas sûr. Je vais faire le test tout de suite. Je vais essayer d’aller sur mon téléphone et sur mon PC et voir si ça marche. Franchement, j’ai pas l’impression que en gros vraiment c’était problématique. Là, je suis sur mon téléphone. Christelle : Il faut que tu en lances six pour le coup. Kendy : Tu vois, quand tu es sur Netflix... attends, justement, je vais te montrer. Quand tu te connectes, ici, tu dois choisir un truc. Là, par exemple, sur mon téléphone, j’ai fait les deux mêmes comptes et ça a fonctionné. Christelle : Je comprends ce que tu veux dire, OK. Kendy : Personnellement, c’est le même Netflix que j’utilise pour moi qui est dans mes logements. J’ai jamais eu un truc un jour qui m’a dit : « Non, tu peux pas parce qu’il y a un X qui regarde en même temps ». Christelle : Là, c’est juste un conseil, mais du coup pour pas que ça fasse un peu bizarre, si j’ai cinq comptes, comment je les renomme pour que chaque personne dans les logements s’y retrouve ? Kendy : Au début, le premier j’ai juste mis Kendy et après, j’ai mis LKP1, LKP2, etc. J’ai pas mis Logement 1, logement 2... justement c’était pour éviter ça aussi, parce que si je commence à mettre logement 1, logement 2, le mec sait que c’est forcément celui-là. Et s’il y en a un qui est dans le logement 6, il y a pas son nom. Christelle : Je trouverais une formule générique comme ça. Kendy : Je pense que soit tu mets des noms de fleurs ou un truc et comme ça... Christelle : Comme ça je leur demande de se connecter à leur compte et ils sauront pas forcément qu’ils ont le même que celui du voisin. Kendy : « Pour Netflix, ce sera le compte fleur, Myosotis. Pour vous c’est Alamanda... » Je suis pas sûr que ce soit vraiment problématique. Je fais même pas tout ça. Les mecs, je leurs dis qu’il y a Netflix, ils vont dessus, ils se connectent. Des fois, tu vois que les mecs ont commencé des séries, des trucs que je regarde pas forcément mais franchement, je suis même pas sûr que ce soit nécessaire de faire tous ces trucs. Après, c’est vraiment entrer dans les détails, peut-être que si tu veux le faire, tu peux. En tout cas, moi, ça m’a pas posé de problème jusqu’à aujourd’hui. J’ai jamais eu un cas où le mec voulait regarder, il a pas pu ou que j’ai voulu regarder et que j’ai pas pu, parce qu’il y avait untel dessus. Christelle : Quand j’y pensais, je me suis dit que c’est quand même con de devoir acheter un compte supplémentaire juste pour... à l’époque, je pensais que c’était quatre, même pour deux, ça me saoulait. Kendy : Il faut voir ça un peu comme la box internet. Tu vas pas mettre deux box parce qu’en gros, il y a un mec qui a un peu moins de wifi. Tu achètes un amplificateur, tu vas pas mettre une box parce que le mec reçoit un peu moins bien la wifi. Christelle : Exact. Ça c’était la première question. La deuxième question c’était par rapport au contrat de la femme de ménage parce que j’en ai une qui me titille un peu beaucoup. Je me suis dit que je vais essayer de lire le contrat que tu as mis sur le centre d’aide. Il y a une phrase qui m’a posé problème. En gros, sa question c’était simple, c’est de dire que aujourd’hui, t’es pas capable de t’engager sur un nombre d’heures qui me permet de garantir le minimum que j’espère, pas de problème. Mais néanmoins, est-ce que je peux prendre un deuxième boulot à partir du moment où c’est peut-être le soir (à partir de 18h00) ou le matin avant 10h00. Au début, je lui ai dit oui, pas de souci, de toute façon, tu connais nos contraintes. Sauf que dans le contrat de travail à durée déterminée, le premier article dit : « Le salarié assure également d’être engagé auprès d’aucune autre entreprise sous quelle que forme que ce soit et s’engage à ne pas exercer d’autres activités professionnelles quelles qu’elles soient pendant la durée du contrat de travail ». C’est un peu contradictoire. Kendy : Je trouve pas ça contradictoire. Au contraire, quand il me demande : « Est-ce que je peux avoir une autre activité ? » Je dis non. Si la meuf commence à vouloir avoir une deuxième activité, tu auras des problèmes. Il faut que la personne soit complètement engagée avec toi. Si la personne commence à vouloir faire du ménage le matin jusqu’à 11h00, c’est mort, parce que la personne aura du retard, il y aura un truc qui fait que ça va poser problème. Je leurs dis : « Il faut que tu sois engagé avec nous ». Si la personne me dit : « J’ai déjà un petit boulot mais c’est que le matin », je dis next, je prends pas. Christelle : D’accord. J’avais pas compris ça, j’avais compris qu’au contraire, si la personne arrive à avoir deux boulots... parce que on embauche quand même deux femmes de ménage. Kendy : Non, il faut pas faire ça parce que, par exemple, je dis : « OK de 11h00 à 16h00 » mais il y a des jours où elles vont terminer à 18h00, parce qu’en gros, il y a huit logements à faire, tu vas pas partir à 16h00 parce que tu en as fait que quatre et il en reste encore trois ou quatre autres à faire. Si la personne dit : « J’ai déjà d’autre truc à côté », je prends pas. Si la personne n’est qu’avec toi, l’avantage c’est que si il y a un problème le soir, je peux appeler la femme de ménage, je dis : « Je suis en galère là, il faudra aller faire tel truc dans le logement », elle peut me dépanner. Alors que si elle travaille, elle me dit : « Non, là, je suis chez Leclerc, je peux pas bosser ». Si elle bosse avec nous, elle est avec nous et c’est tout. Christelle : Après, je comprends leur inquiétude. Déjà tu n’es pas capable de garantir le nombre d’heures qu’elles feront. Ensuite, tu en prends deux, ça veut dire qu’elles vont potentiellement se partager le gâteau qu’il y aura. Kendy : Là, tu te poses trop de questions, te prends pas la tête. La personne, tu lui présentes... Christelle : Mais c’est des questions qu’on me pose à moi. Je veux bien ne pas me prendre la tête mais... Kendy : Tu lances quand même le truc, tu leurs dis comment ça fonctionne, elles sont d’accord tant mieux, elles sont pas d’accord, next. Il faut pas essayer de vouloir tourner le truc dans tous les sens. « Il faut que tu sois disponible de 11h00 à 16h00 du lundi au dimanche. Il y a des jours où tu seras en pause parce qu’il y aura pas de ménage à faire mais il y a des jours où il faudra venir le dimanche. Si ça te convient pas, tu me dis que le dimanche nanani nanana, c’est que c’est pas pour toi » next. J’ai une activité où tu dois faire des appels, on te dit qu’il faut faire les appels de 11h00 à 20h00. Si tu me dis : « Mais à 16h00, je dois aller chercher mon gamin » c’est pas pour toi, on va chercher quelqu’un d’autre. En fait, tu auras tellement de trucs à gérer, si tu commences à vouloir tourner le truc, essayer d’arranger tout le monde, tu vas te tirer une balle dans le pied toute seule. Tu te fixes des critères. Le critère est simple, c’est : Il faut que tu sois disponible du lundi au dimanche de 11h00 à 16h00. Il y aura au moins à peu près sept heures dans la semaine peut-être. Je dis même pas dix ou 15 heures. Il y a des contrats où je mettais une heure, une heure, une heure. Il y en a où j’ai mis dix heures mais en fait, limite tu peux dire qu’il y aura sept heures de ménage à faire dans la semaine. Si c’est plus, tant mieux, si c’est un peu moins, voilà mais en gros, c’est comme ça que ça va se goupiller. Tu prends, ça t’intéresse, on y va. Tu veux pas, next. Christelle : OK, ça me va. Là, je suis en train de préparer le contrat. La première, celle avec qui j’ai vraiment envie de travailler en mode femme de ménage principale, même si j’aime pas trop le terme, parce qu’elles sont plus en binômes mais il faut pas se voiler la face, il y en a une qui fera plus que l’autre. Elle, je vais lui mettre dix heures sur son contrat, une heure et demi tous les jours. Et l’autre je lui mets sept heures. Du coup, ce qu’on met dans le contrat, les dix ou sept heures, si elles travaillent zéro heure dans le mois, c’est le minimum que je vais lui payer, on est d’accord ? Kendy : C’est pas comme ça que je fais. Une meuf qui n’est pas venue du tout dans le mois, elle est payée zéro. Si elle a pas fait le ménage, je paie zéro. C’est comme si elle était absente. Au niveau prud’homme c’est peut-être un peu lég. Mais quand les gens sont pas venus, si en un mois la personne n’est pas venue du tout, c’est qu’effectivement soit les jours où il y avait du ménage, elle pouvait pas être là, du coup c’est quelqu’un d’autre qui est venu. Du coup, c’est normal qu’elle soit payée zéro. Sinon elle va quand même faire des heures. Si vraiment je sens que là, elle a pas fait suffisamment de truc intéressant pour elle, je vais lui demander de faire des trucs comme le nettoyage du hall, les lessives, la buanderie... Déjà juste avec la buanderie, c’est sûr tu auras au moins deux-trois heures par semaine. La buanderie, sortir et rentrer les poubelles, tout ça c’est des trucs à faire. Déjà là, tu sais que tu auras au moins deux-trois heures fixes. Ensuite, en fonction des semaines, tu auras plus ou moins de ménage à faire. Il faut pas trop te prendre la tête parce qu’il y a des semaines où tu auras peut-être deux ménages à faire et il y a des semaines où il y aura peut-être 15-20 ménages à faire. Sur le mois, ça va se lisser et si la personne fait ses dix heures dans la semaine en moyenne, c’est parfait. Si tu sais que tu as un doute, mets sept heures. Mets sept heures pour les deux, comme ça tu sais que si elle fait plus, tant mieux, si elle fait moins tant pis. Christelle : Déjà l’une a essayé de négocié 12 (rires). Je vais rester à dix, en plus elle a l’air bien, elle a rien d’autre à côté, elle a l’air motivé. C’est quelqu’un qui reprend le boulot après deux ans de « repos ». Elle est à fond mais par contre, je sens qu’elle a besoin d’être beaucoup rassuré, elle a pas la visibilité et je peux la comprendre. Du coup, j’essaie de faire au mieux pour la rassurer mais c’est pas toujours évident pour moi. Kendy : Ce que tu dis là, c’est intéressant. Ça fait deux ans qu’elle a pas bossé, le fait de retrouver une activité, ça va lui faire du bien. En gros, des fois, c’est nous qui nous mettons des fausses croyances dans la tête en se disant : « Les gens vont pas accepter ça » mais les gens sont contents de dire : « ça fait deux ans que j’ai pas fait d’activité. En gros, le fait de pouvoir sortir déjà c’est bien pour moi ». Il y a énormément de personnes qui cherchent du boulot, si c’est pas celle-là, ce sera une autre. Christelle : On est d’accord. Depuis, j’ai trois autres qui m’ont contacté. Là, je freine un peu parce que j’attends de voir ce que ça va donner avec celles que j’ai sélectionnées parce que je peux pas embaucher beaucoup. Et pourtant quand je fais mon annonce, je suis relativement transparente sur le caractère imprévisible du travail, etc. mais ça freine pas les gens. Après, c’est le même principe, il vaut mieux ça que rien du tout. Je vais partir là-dessus et puis, je vais lui envoyer une ébauche du contrat et je verrai ce qu’elle va me dire mais je suis sûre qu’elle aura plein de questions. Kendy : Il y a pas de trucs compliqués. Effectivement, ce contrat dit qu’il faudra qu’elle soit disponible. Le truc, comment tu peux le vendre, c’est justement le but c’est de faire en sorte que ça tourne bien pour que votre activité puisse augmenter. Pour nous, c’est qu’on puisse grossir ensemble. Christelle : On est d’accord. L’autre aspect que je voulais aborder avec toi c’était le montage des meubles. Il y a quand même six logements à aménager, du coup je me suis dit, je me prends pas la tête, je passe par l’artisan et je lui ai demandé de me faire une estimation de ce que ça peut coûter. Je suis partie sur le basique : le lit, le dressing, les télés... j’en ai pour en moyenne 500 euros par logement. Est-ce que ça te parait énorme ? Kendy : Il faut voir qu’est-ce qu’il y a à monter dans le logement. Christelle : Le lit, l’armoire, un bureau, les télés. Kendy : Télé et tout ça, il faut pas, c’est peanut. Normalement, tu devrais même pas avoir à payer ça parce que le mec a juste quatre chevilles à mettre et c’est bouclé. Tu peux négocier les télés. Les télés, tu peux mettre quatre chevilles, on va mettre ça sur le mur, c’est bon, on en parle plus. Maintenant, on parle vraiment des meubles. Christelle : Le lit, un dressing de 2mx80, un bureau et des chaises. Kendy : Tu as pris des chaises qui se montent ou des chaises pliantes ? Christelle : Des chaises qui se montent. Ça fait pas joli les chaises pliantes. Je suis désolée. Après, c’est chacun qui fait ses choix en fonction de son budget. Kendy : 500 euros, ça va. Je pense que si tu as le lit, les tables, les chaises, ça va. En fait, ce qu’il faut se dire c’est combien ça te coûterait si tu faisais passer un mec de chez Confo. Après, je suppose que tu as déjà acheté tes meubles. Christelle : Oui, tout est en place. Kendy : Dans ce cas, je pense que ça reste correct. En France, je crois que c’est par meuble... Christelle : Oui, c’est par meuble. D’autres même, tu demandes à quelqu’un de venir t’installer une cuisine, il le fait même par caisson. « J’installe ta cuisine, il y a trois caissons, je te fais 50 euros par caisson, ça fait 150 euros ». C’est un peu comme ça qu’ils font le tarif. Kendy : Je crois que c’était en Guadeloupe que j’avais acheté des meubles et j’avais payé, je sais plus combien, une centaine d’euros, les mecs ont tout monté. Christelle : C’est pas la même chose (rires). Kendy : Ici, c’est vrai que c’était par meuble. En gros, par meuble, je crois que c’est 70 euros en fonction de la taille du meuble, tu paies le nombre de meubles, tu vois ce que ça donne. Mais de toute façon, c’est même pas possible puisque tu as déjà tes meubles. En fait, ça pourrait être intéressant si tu avais acheté tes meubles chez eux et que tu avais pris le montage avec. Christelle : En plus, j’ai acheté les meubles un peu partout. Comme je me suis prise bien à l’avance, j’ai pris le temps d’analyser, etc. donc, j’ai acheté un peu partout. Les meubles viennent pas tous de la même enseigne. Et comme j’ai des appartements qui sont différents... Kendy : De toute façon, ça te prendra beaucoup plus de temps et d’énergie à le faire toi-même. Christelle : ça c’était pas envisageable. Dans la liste des options, ça faisait pas partie. Déjà il y a un truc que j’aurai pas pu gérer, c’est la dépose de tout ce qui est carton, etc. comment je gère ça. C’est pas ma voiture qui a livré ces meubles, ça suppose que je vais me retrouver avec des cartons qui vont dépasser ma capacité à transporter. Kendy : Là, ça fait un bordel monstre. Tu as raison. Christelle : Rien que ça, c’était déjà exclus. Quand tu habites à deux heures du logement et que pour y aller, t’es obligé de poser la journée. Tu fais le calcul en tenant compte aussi de ce que ça te coûte. Kendy : Si tu devais faire ça toute seule, c’est au moins pendant encore un mois et demi, ton bien sera pas encore prêt. Christelle : Facile parce que j’y passerai tous mes week-ends et il me faudrait bien trois, quatre week-ends, voire même cinq pour arriver au bout. Avec la fatigue au passage... non merci. Je pense que mon temps vaut plus que ça pour le coup. Kendy : Je pense que tu as raison. Pour moi, à ce tarif, tu es gagnant parce qu’en plus, les mecs vont tout te débarrasser. Christelle : Surtout que je me suis renseignée. Chez moi, ici, la mairie vide les encombrantes toutes les semaines. Là-bas, tu dois prendre rendez-vous avec la mairie. Kendy : Oui, c’est en fonction de la taille de la ville. Et même des fois, tu dois attendre quand ils te disent. Ils te disent genre : « Ce sera à telle date ». Du coup, un jour, il y a tout le monde qui sort ses trucs sur le trottoir. Si tu as raté le coche, du coup c’est foutu. Christelle : Oui, c’est foutu, tu attends encore. Là, par exemple, l’artisan va s’en charger, il va les mettre à la déchèterie, c’est beaucoup plus simple pour lui, il a l’habitude. Je voulais juste voir le tarif. Parce que du coup, quand il m’a annoncé le tarif, j’ai fait : « Mais je comprends pourquoi certains Sprinteurs le font eux-mêmes parce que c’est un budget quand même. On anticipe pas assez. Kendy : Tu es tenté de le faire toi-même mais pour moi, monter une armoire toute seule... Là, en fait, on parle juste du lit. En fait, les trucs simples genre le lit, la table, les chaises, ça va. Mais quand tu as une armoire à monter, crois moi que quand on a monté une, tu te dis qu’il te reste cinq ou six autres à monter, là t’es pas bien. Christelle : Je suis assez d’accord, c’est compliqué. Si le tarif est à peu près cohérent pour toi, ça me va. De toute façon, il a démarré là, il y a trois logements qu’il va complètement aménager demain, il aura fini les parties communes demain aussi. Du coup, il va rester trois logements dont le box qu’il faut débarrasser avant de pouvoir aménager et puis, les deux autres qu’il aura fini d’ici mardi, comme ça les choses vont avancer. Par contre, je me dis, pour le 4, ça risque d’être just mais bon, je fais mon possible. Kendy : Pour moi, on est large encore. Ça dépend s’ils sont que chez toi. Christelle : Ils sont que chez moi. Les mecs sont huit, tous les jours chez moi. Là, mardi, ils vont finir les deux autres logements et mercredi et jeudi, ils vont installer tous les autres meubles dans les logements et vendredi, ils me remettent les clés, c’est le 1er avril. Kendy : C’est jouable. Christelle : Je me dis que c’est le 1er avril, c’est à cette date que je vais faire venir la femme de ménage parce que avant, quand les artisans sont là, c’est un peu compliqué. Ça veut dire que ça nous laissera trois jours pour préparer et tout, parce que les draps sont encore sous plastique, il faut les sortir, les laver, les préparer. Ensuite, il faut finir de décorer les chambres. Ça, je vais faire aussi progressivement la semaine prochaine mais j’aurai pas tous les logements de prêt pour faire venir le photographe. Kendy : Il faudrait que tu fasses ça en même temps qu’eux. C’est vrai que si tu dois attendre qu’ils terminent tout pour commencer, ça va être just. Par contre, par exemple, s’ils commencent un logement, ils le terminent et vous le préparez juste derrière, pour moi c’est jouable. En gros, ils font le logement 6, ils ont fini, ils descendent au 5. Vous venez, vous préparez le logement 6 avec tout ce qui va être literie et compagnie. Christelle : C’est ce que j’ai prévu mais tu m’avais dit que pour faire passer le photographe, il faut attendre que tout soit prêt. Kendy : Tu disais qu’ils vont terminer les logements le 1er avril ou ils vont terminer les logements et les meubles le 1er avril ? Christelle : Logement et meubles. Kendy : Si logement et meubles, si vraiment ils ont terminé le 1er avril, tu peux faire venir la femme de ménage le 1er avril et le photographe vient le lendemain. Vous savez que vous aurez une grosse journée le 1er avril, le photographe vient le lendemain. Le samedi ou le dimanche, il t’envoie les photos. Même le temps qu’il vienne, vous pouvez continuer de faire quelques préparations sur les trucs qui manquaient et lui t’envoie les photos le jour même. Après, tu as juste à uploader les photos. En gros, tu peux commencer le Beds24 même dès cette semaine. Christelle : J’ai commencé, j’ai passé toute la nuit à préparer les textes. Ça, je savais pas que c’était aussi lourd. A un moment donné, je me suis dit pourquoi j’ai pas pris la conciergerie. Il faut trouver un titre. Quand tu trouves un titre, t’es content. Après, il y en a cinq autres à trouver... Kendy : Par contre, ça va aller. Si tu t’organises bien, je pense que pour le 4 c’est jouable. Christelle : J’ai des journées un peu compliquées parce que les choses se goupillent assez mal au boulot, je suis un peu sous le stress. C’est difficile de m’échapper mais j’ai envoyé un mail au photographe, il a toujours pas répondu. Il faut peut-être que je trouve le temps de l’appeler. Mais si jamais j’arrive pas à le choper et que le vendredi et samedi, on arrive à tout faire avec les femmes de ménage, on met bien les logements sexy comme tout, si je prends des premières photos avec mon téléphone qui n’est pas dégueulasse, il prend des photos plutôt sympas même si je pense que le photographe fera de loin meilleures, est-ce que je peux démarrer avec ça quitte à mettre à jour plus tard ? Kendy : Oui. Si vraiment tu n’as rien d’autres, fais ça. Christelle : Je me demandais si le photographe est vraiment sur le chemin critique de la mise en prod ou est-ce qu’on peut commencer avec des petites choses. Kendy : Tu auras un démarrage un peu plus intéressant mais c’est sûr que si tu n’as pas de photographe tout de suite, c’est tout, tu fais avec les moyens du bord. Il vaut mieux fait que pas fait. Christelle : Du coup, il faut que je revois juste mon plan mais je pense que le 4, ça sent bon. Kendy : Mets-toi cet objectif du 4. Au moins si t’as pas fait le 4, en tout cas, on sait qu’au pire, la semaine du 4 ce sera bouclé. Christelle : La semaine du 4 c’est sûr et certain. Après, pour moi, personnellement, je pourrais plus être là à partir du 4. Mais la femme de ménage, si j’ai de la chance qu’elle soit au taquet, elle va gérer, il y a pas de souci. S’il y a des derniers petits aménagements à faire, si il y a des petits ajustements, si il manque du sel et qu’on est pas prêt... En fait, il y a tout, il y a plus qu’à. A partir du 1er avril, une fois qu’il aura tout installé... sachant que comme les cuisines sont déjà en place, en fait, ce week-end je vais mettre tout dans les meubles cuisine (plats, verres...) toutes ces conneries, je vais gérer ça ce week-end. Je vais quand même bien avancer. En fait, les femmes de ménage vont juste gérer tout ce qui est drap, puisque ça c’est galère et j’ai pas envie. Kendy : Exact. En plus, comme tu m’as dit qu’ils sont très nombreux sur le logement, si tu as de la chance, peut-être même que le 30, ils vont te dire qu’ils ont fini. Prépares toi quand même. Si tu peux déjà gratter deux jours, prépares toi. Christelle : Toute seule, je pourrais pas faire grand-chose parce que les femmes de ménage ne vont pas démarrer avant le 1er avril, ça sert à rien. Donc, s’ils me livrent le 29, je ferais pas grand-chose. Kendy : Fais ça. Déjà même si tu peux avancer sur les photos avec ton téléphone et que tu essaies d’avoir le maximum là, c’est déjà un très bon point. Christelle : C’est exactement ça. Là, j’ai préparé un petit tableau avec la liste des choses à faire. J’avance doucement mais sûrement. Je te dirai au fur et à mesure pour le 4. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Christelle : Merci beaucoup, bonne soirée. Kendy : Bonne soirée à toi. Je donne la parole à Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Demba, comment vas-tu ?

(01.09.47) Demba : ça va. Bosnoir Sprinteurs, Sprinteuses. Je voulais voir avec toi, en fait, l’immeuble dont je t’ai parlé, j’ai fait une offer. Ducoup, j’attends le retour du propriétaire. J’ai bien marqué comme quoi il fallait qu’il me donne une réponse rapide, d’ici 24 heures que je sache. Kendy : 24 heures, c’est just. Tu peux dire sept jours mais 24 heures, le mec a reçu aujourd’hui, il doit déjà te répondre demain, c’est just. S’il te répond, tant mieux mais pour moi, je pense que c’est un peu strict. Demba : D’accord. Il faut que je laisse plus de marge. Kendy : Je te dirai une semaine. La personne a une semaine ou même trois, quatre jours. Mais 24 heures ça veut dire que je te fais l’offre aujourd’hui, dès demain je dois déjà donner une réponse. Demba : L’agent immobilier m’a dit en fait… parce qu’il y avait une offre qui a été refusée. Du coup, j’ai fait une offre par rapport à mes calculs, au-dessus de ce qui a été proposé, j’attends pour voir. Et là, je voulais voir avec toi comment préparer le dossier bancaire ? Qu’est-ce que je dois faire ? J’ai pas encore fait de compromis. Kendy : Attends d’avoir le compromis. Une fois que tu as le compromis, là tu peux attaquer le financement. Puisque là, maintenant, même si on se dit qu’on veut faire quelque chose pour le financement, on pourra pas faire grand-chose. La priorité, là, c’est vraiment d’obtenir le compromis. Essaies d’avancer sur le compromis, une fois que ça c’est bon, là on passe à la suite. Demba : OK, ça roule. Merci et à la semaine prochaine. Kendy : Si tu as d’autres questions, on se voit la semaine prochaine. Demba : Bonne soirée aux Sprinteurs/Sprinteuses. Kendy : Bonne soirée à toi. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. J’ai une question de Florian.

(01.12.31) Florian : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Florian, comment vas-tu ? Florian : Très bien, merci. Et toi ? Kendy : ça va nickel. Florian : Bonsoir à tous. C’est concernant la comptabilité. J’ai anticipé vite fait, j’ai contacté un expert comptable aujourd’hui, juste pour lui présenter le projet et lui dire ce que j’attendais de lui comme prestation. Tout de suite, il m’a posé des questions sur : Est-ce que je suis marié ou pas ? J’ai combien d’enfants ? Avec ce que vous me dites, à priori, je vous conseille d’essayer... Je sais pas comment tu fais ou comment ça se passe avec l’expert comptable. Kendy : Déjà c’est complètement aberrant ce qu’il te raconte puisque tu as déjà le bien. Je sais pas si il a peut-être pas compris ce que tu as dit puisque si tu as déjà le bien, la notion de SCI sert à rien là. En gros, si en plus tu as déjà ton bien, on va pas te faire re racheter ton bien par une SCI maintenant alors que tu viens juste d’avoir tes clés. Florian : J’ai rien compris. Pour moi, j’avais jamais entendu ça dans une session de formation. Il me dit : « Vous êtes marié, vous avez deux enfants... je vous conseille de passer tout de suite en SCI ». Je lui ai dit non, pour l’instant j’ai qu’un seul bien. Il m’a dit : « Vous en avez combien ? » J’ai dit un seul. Il m’a dit : « Vous passez en SCI tout de suite ». Pour l’instant, tout ce qui est SCI, ça me parle pas, je veux juste qu’on anticipe les petits comptables du business que je vais lancer dans deux, trois mois. Kendy : Je pense qu’il a peut-être pas bien compris ce que tu voulais. Puisque là, s’il commence à te parler de SCI, il a peut-être pas capté vraiment c’était quoi le but de la discussion. En fait, quand tu vas le voir, le but c’est qu’il te fasse un devis de combien ça va te coûter pour pouvoir faire ta comptabilité pour de la location meublé que tu vas faire. C’était ça la discussion. Et là, il va te dire : « Vous avez combien de logement ? Est-ce que vous avez d’autres activités ? Est-ce qu’il y a d’autres choses à mettre ? », « Non, je fais que ça », « OK, ça va, vous coûtez tant ». Par contre, les questions qu’il pourrait te poser c’est : « Qu’est-ce que tu as comme autre activité ? Est-ce que tu associes tes déclarations d’impôt ? » C’est des questions qu’il pourrait te poser pour pouvoir te faire une proposition. Là, savoir combien d’enfant tu as pour te dire qu’il faut faire une SCI, je pense qu’il y a eue une mauvaise compréhension entre vous deux. Florian : Parce qu’après, il m’a dit : « OK, envoies un mail où tu me dis un peu à combien tu as acheté le bien, combien les travaux. Et je vais te faire une simulation SCI. Mais la prestation de la simulation déjà sera à 100 euros ». Kendy : Déjà je comprends même pas pourquoi il te parle de SCI. Florian : Je lui ai dit que je veux pas de SCI. Elle me dit : « OK, on verra mais je vais vous faire la simulation, on va comparer et vous verrez ». J’ai jamais entendu SCI dans les sessions de Sprinteurs, j’ai jamais entendu ça. Ça me parle pas SCI, je veux pas de SCI tout de suite. Kendy : Il a pas compris ce que tu voulais faire ou en gros, il sait pas ce qu’on veut faire. Florian : Peut-être qu’il sait pas ce qu’on veut faire. Je lui ai dit, je suis en plein travaux et je vais le mettre en location d’ici trois mois et j’ai besoin de vous déjà pour m’aider à faire les crédits comptables de mon business. C’est ce que je lui ai dit concrètement. Kendy : Le truc que tu dois lui dire c’est que déjà tu vas faire de la location meublée en nom propre. Dis lui que tu vas exploiter le bien en nom propre et qu’en gros, tu as besoin de comptable pour pouvoir faire tes déclarations. Dis lui que tu vas exploiter le bien en nom propre et là, elle comprendra. Tu dis juste ça, pour l’instant tu penses exploiter en nom propre et tu veux faire de la location meublée. L’histoire de simulation, ça sert à rien puisque c’est déjà fait. C’est comme si tu as déjà acheté une voiture et qu’on te disait : « On va la mettre sur un banc pour voir à quelle vitesse elle va », mais je roule déjà avec, je sais à quelle vitesse elle va. Je veux pas dire ça parce qu’il t’a demandé de lui envoyer les tarifs. Peut-être qu’elle pense que tu vas acheter le bien. Florian : Je lui ai dit que j’ai déjà acheté le bien, on est en plein travaux. Kendy : Je comprends pas pourquoi elle te parlait de ça. Franchement, il faudrait même être un peu perché pour pouvoir faire un truc comme ça. Tu viens d’acheter un bien en nom propre et tout de suite, tu repars en SCI. Donc, en fait, on a payé des frais de notaire pour rien. Florian : Il a pas compris, en fait, le business model. Kendy : Je pense qu’il y a eu un truc de communication. Dis lui simplement que tu veux exploiter ton bien en nom propre et ce sera de la location meublée et voilà. Après, elle te fera un truc. Si tu vois qu’elle est vraiment perchée, à ce moment-là, tu changes. Florian : Du coup, il faut prendre un comptable ou un expert comptable ? Kendy : Je te conseille de prendre un expert comptable, parce que de toute façon, le comptable devra faire valider ton truc par un expert comptable lui-même aussi. Autant passer par un expert comptable directement. Celui que tu as vu, c’était un comptable ou un expert comptable ? Florian : Expert comptable. En plus, il me dit qu’on va déduire les frais du bien, le coût des travaux sur dix-quinze ans... Kendy : Oui, ça ce sera fait aussi mais ce sera en nom propre. On va amortir le bien aussi. L’amortissement se fera aussi quand tu le fais en nom propre mais il y a pas besoin de passer par une SCI ou une société pour faire ça. Florian : Mais l’amortissement se fait sur dix ans ? Kendy : En fait, l’amortissement c’est en fonction du matériel. Par exemple, dans mes trucs, quand j’achète un ordinateur, mon comptable va l’amortir sur trois ans. Quand je vais acheter un téléphone c’est sur trois ans. Si j’achète une table ou une chaise, il va l’amortir sur cinq ou dix ans. En fonction de la nature du truc qui a été acheté, la durée sera plus ou moins longue. Mais plus c’est quelque chose qui est censé durer longtemps, plus la durée d’amortissement sera longue. Le bien, en général, ils vont l’amortir sur 30-50ans. Du coup, c’est comme ça qu’il faut le voir. En fait, il y a pas une durée précise pour l’amortissement. Et même en fonction, il y a même un montant. C’est-à-dire que si tu achètes un téléphone qui coûte 450 euros, ça on va pas l’amortir, on va le passer en charge, puisqu’en gros c’est un montant trop faible. Par contre, si tu achètes un iPhone à 1.500 euros, là effectivement, on va l’amortir sur trois ans. Non, ça tu vas pas payer d’impôt. C’est juste qu’on va déduire de tes recettes ce que tu as acheté, donc ça va faire des charges. En gros, au lieu d’avoir du bénéfice, si par exemple, il te restait 1.000 euros de bénéfice normalement, comme tu as acheté un téléphone avec cet argent, là finalement on considère qu’il y a pas de bénéfice parce que tu as acheté un téléphone. L’exemple du téléphone, il faut faire attention parce que le téléphone, si tu l’achètes pour toi, il faut que tu puisses prouver que c’est vraiment que pour ton activité que tu l’as acheté. Si tu as un deuxième téléphone, là oui on déduit à 100%. Mais si c’est un téléphone que tu utilises aussi à titre personnel, là il y aura un ratio à faire. Il y a plein de petits trucs comme ça qu’il faut regarder mais ça, il faut pas trop te prendre la tête avec ça. De toute façon, c’est le comptable qui va gérer ça. Mais ce que tu dois simplement garder en tête c’est que tu vas faire de la location meublée, ce sera un bien qui sera exploité en nom propre. Du moins, ce sera du LMNP. Il y a pas d’histoire de SCI ou quoi que ce soit. Florian : Là, quand j’anticipe, qu’est-ce qu’il doit produire comme papier ? Kendy : Là, le truc que tu dois faire, soit tu le fait toi-même ou tu le fais avec lui, tu dois faire ton P0i, ton document de déclaration d’activité. Une fois que c’est fait, il devra en gros faire la comptabilité. Prendre tout ce qui va être toutes les factures que tu auras par rapport aux achats que tu auras effectués, tous les travaux, tous les éléments. Ça, tu vas pouvoir lui donner. Ensuite, quand tu commenceras à louer tes biens, il faudra que tu lui donnes les factures des clients qui sont venus chez toi et comme ça, elle pourra, en fait, faire le calcul du revenu que tu as généré et savoir si tu as fait du bénéfice ou pas. Si tu as fait du bénéfice, il va te donner le montant de ton bénéfice que tu devras transmettre au fisc pour les impôts. Et si t’as pas de bénéfice, à ce moment-là, il te donnera le montant aussi comme ça tu pourras noter sur ta déclaration en disant que tu n’as pas de bénéfice, donc tu paies pas d’impôt. Florian : OK, c’est noté. Merci. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Je donne la parole à Gérard.

(01.25.04) Gérard : Salut Kendy. Kendy : Salut Gérard, comment vas-tu ? Gérard : Je vais bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Gérard : De mon côté, finalement, j’ai pas été pour les visites que je devais faire samedi. J’ai réussi à les repousser pour le samedi prochain. Là, j’ai une carte de visite que je dois faire pour le samedi. A l’instant, je viens de voir les annonces sur LeBonCoin, à côté de chez moi, c’est à prendre parce que ça rentre dans tous les critères, c’est à côté de chez moi. D’après les photos, il y a beaucoup de travaux mais ça rentre dans les critères. Kendy : Si tu habites dans une ville qui rentre dans nos critères, parce qu’après le truc c’est avoir un bien qui rentre dans les critères c’est pas ça le plus compliqué. En gros, il faut que le bien soit dans les critères et que la ville aussi soit dans les critères. Si tu as les deux, je te dirais, il y a pas de raison de te prendre la tête. Par contre, si tu habites dans un village de 200 habitants et que le bien est parfait, là effectivement c’est un piège. J’ai déjà vu ça plusieurs fois. Des fois, les Sprinteurs qui m’envoient un bien, je me dis : « Waouh, super, trop bien » et je me dis que je vais regarder où ça se situe, là je vois que c’est paumé, c’est dans un village perdu, il y a personne qui ira là-bas. Le bien est intéressant mais la ville est paumée, c’est ça que tu dois regarder. Si la ville est bien, le bien est intéressant, il y a pas de raison que tu n’y ailles pas. Gérard : Là, même la ville rentre dans les critères. Kendy : Là, tu devras déjà les appeler et aller en visite. Gérard : Je viens de le voir à l’instant, demain je vais appeler direct. Kendy : En tout cas, si il y a d’autres points qui te viennent, tu me fais savoir. Gérard : D’accord. Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à me dire. je vais donner la parole à Christelle.

(01.28.00) Christelle : J’étais en train de finaliser le contrat et je suis tombée sur le volet rémunération. Du coup, les montants que je vois là, j’imagine que tu as pris le salaire horaire du SMIC multiplié par le nombre d’heures hebdomadaire multiplié par 52, divisé par 12, c’est ça la formule que tu as appliquée ? Kendy : Oui. Fais attention, parce que je sais pas quel montant a été noté. Christelle : Tu l’as mis en brut, donc c’est forcément plus élevé. Kendy : Je l’ai mis en brut annuel. Mais si tu fais le même calcul que moi, penses à le mettre toujours en brut mais utilises le bon SMIC. Moi, à l’époque c’était un peu moins. Je sais pas si j’avais modifié le tarif mais... Christelle : Je sais pas, mais là je vois qu’il est à 10,57. C’est marrant parce que dans ton contrat, tu as 10,5. Si tu fais 10,57 x 10,5 x 52... Kendy : Non, il y a pas 52, j’ai pas compté comme ça. J’ai compté par combien de jours elle va faire dans le mois et j’ai multiplié par 12. J’ai fait le nombre d’heures qu’elle va faire au maximum dans le mois, en gros genre si tu mets dix heures par semaine, si on a mis 1,5 par jour, tu multiplies ça par le nombre de jours dans le mois à peu près. Ça va te donner genre 25-26 jours. Après, tu fais fois 12 et ça te donne une rémunération annuelle brut. Mais ça c’est juste... Christelle : A titre indicatif. Comme j’ai une femme de ménage qui pinaille pour tout et n’importe quoi, je veux un truc carré sur ce que j’écris. Kendy : En fait, ce que tu dois juste dire c’est que quand c’est brut, en gros, le calcul ils doivent le faire entre le brut et le net. Quand tu écris brut, penses à bien noter que c’est brut. Soit tu prends le truc brut puis, voilà. J’aime bien prendre le brut, comme ça au moins... Christelle : Le montant est plus élevé, c’est logique. Je suis d’accord, tu as raison. Il faudrait que je refasse les calculs mais je trouve beaucoup moins que toi. Kendy : Sur le même nombre d’heures ? Christelle : 10,5 oui. Je suis plutôt à 5.000 et quelques alors que tu es à 6.500. Kendy : Fais 10,57 x 30 x 12. J’ai pris 30 jours, même si on sait qu’elle va pas travailler 30 jours parce que elle doit avoir des jours de repos. Christelle : C’est pas possible parce que 10,5 ça correspond aux nombres d’heures qu’elle fait par semaine. Kendy : C’est ce que je te dis, tu fais 10,57 x 10,5 (le nombre d’heures qu’elle fait par semaine). Non, il faut 1,5 parce que c’est 1,5 par jour. Christelle : C’est ça. Il y a fois 1,5 qu’il faut faire d’abord et ensuite, on fait fois 30, après on fait fois 12 et c’est ça qui devrait donner 6.000 et quelques. Après, c’est pas très grave. Kendy : Comme je te dis, c’est indicatif mais c’est juste un truc que tu prends par mois et j’ai multiplié par 12 pour avoir un truc annuel. Christelle : C’est parfait. Je vais faire 10,5 x 1,5 x 30 x 12. Kendy : Je crois savoir ce que j’avais fait. Je sais que normalement on travaille le nombre d’heures plein, c’était 151 heures. Franchement, je sais même plus quel calcul j’ai fait. J’ai fait un truc fois 12 qui montre à peu près combien elle va gagner. Christelle : Après, là où ça a de l’importance c’est qu’il faut pas que je me trompe derrière quand je vais calculer sa rémunération. Kendy : Tu vas mettre ça dans le TESE, tu mets son taux horaire et c’est le TESE qui va calculer exactement le montant. Si elle a travaillé 03 heures 34 minutes, tu mets 03 heures 34 dans le TESE et c’est lui qui fait le calcul. Christelle : C’est très clair, parfait. Je sais pas si c’est pertinent mais nulle part dans le contrat, il y a marqué l’adresse du bien. Est-ce que c’est censé être mon adresse à moi ? Kendy : Non. Pour moi, en fait, l’adresse c’était l’adresse du bien que j’avais mis. Mais de toute façon, tu pourras le notifier en disant que le lieu de l’activité sera à telle adresse. Tu peux mettre ça sur le contrat si tu veux. Christelle : Non mais ce qui est écrit, ce qui est pas con, c’est que les fonctions seront exercées dans un rayon de 20km à partir du centre-ville de la ville X. En gros, tu mets ça, ça te fait un rayon et t’es sûr que ton adresse tombe dedans. Si elle doit faire des courses à Carrefour ou quoi que ce soit, on sait que c’est toujours dans les alentours, donc ça permet aussi de couvrir cet aspect de son activité, c’est pas plus mal. Kendy : Je pensais que tu posais la question par rapport au siège. Parce que si le siège est chez toi, en gros si elle travaille au siège, ça devrait (01.35.52). Mais en fait, tu dois juste dire le siège, peut-être qu’il est chez toi et le lieu d’activité est à telle adresse. Du coup, elle va travailler à l’adresse. Christelle : C’est vrai que ma question pourrait avoir deux aspects, c’était de dire quand je me présente après, entre les soussignés, je mets mon nom. Est-ce que je mets l’adresse du bien ou mon adresse à moi, ma résidence principale ? Kendy : Tu seras l’employeur, donc c’est l’adresse de ton siège. Christelle : De mon siège ? Ah OK, j’ai compris. Kendy : Et le lieu de l’activité tu noteras que c’est le rayon de la ville X. Christelle : Exactement, c’est très clair. Parfait, tu as répondu à toutes mes questions. Tout est bon, merci beaucoup. Kendy : En tout cas, s’il y a d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche ? Christelle : ça marche, merci. Kendy : Je t’en prie. J’ai une question de Ludovic.

(01.37.04) Ludovic : Salut Kendy. Kendy : Salut, comment vas-tu ? Ludovic : ça va. Bonsoir à tous les Sprinteurs. Deux petites questions. De mon côté, je tends également vers la fin, c’est un peu pareil que Christelle qui vient de passer là. Comme j’avais déjà un Siret, le fait que le siège soit pas dans la ville où se trouve le bien que je veux exploiter en LCD, c’est gênant ou pas ? Kendy : Non. C’est ce que j’expliquais justement à Christelle. Une fois que tu as ton « siège » quelque part, après tu peux avoir une activité n’importe où. Il faut juste que tu aies un siège pour qu’on puisse t’écrire si besoin mais tu peux exploiter ton activité n’importe où, où ça te chante. Ludovic : Après, cette adresse de siège peut être modifiée aussi, je suppose ? Kendy : Si demain tu déménages et que tu vas ailleurs, oui, tu vas pouvoir changer l’adresse du siège. Ludovic : L’adresse c’est l’adresse de mon tout premier appart que j’ai acheté il y a un moment. J’ai déménagé entre temps, je suis plus dans cette ville. Je me disais que c’est pas très intéressant que ce soit loin normalement, qu’il serait peut-être idéal que le siège soit mon lieu d’habitation. Kendy : Exact. Tu peux faire la démarche. Je crois que c’est Céline qui faisait ça il y a pas longtemps, en fait c’est comme si tu refaisais ton P0i mais en fait, tu vas simplement noter que tu changes l’adresse du bien. Ludovic : P2 ou P4i, je crois. Kendy : Je sais plus c’est quel numéro mais c’est un cerfa aussi que tu remplis pour le changement d’adresse et comme ça, tu mets ça chez toi, comme ça tous les courriers, tu vas les recevoir chez toi. Puisque là, si tu laisses le courrier, tes factures et tout seront notés là-bas, c’est pas pratique. Ludovic : L’autre point, je capte assez mal le wifi quand je suis au rez-de-chaussée chez moi. Ce sont des amplificateurs qu’il faut, c’est ça ? Kendy : Oui, tu achètes un amplificateur. Si tu achètes un bon amplificateur, tu n’es même pas obligé de le déplacer très loin de la box. Tu mets la box, tu mets l’amplificateur et ça va bombarder partout. Ludovic : Quand tu dis « très bon amplificateur » c’est ? Kendy : Il faut pas prendre le truc à genre 20m, 30m. Tu prends un truc à 100m de portée. En fait, tu prends une portée assez importante, même 50m ça devrait déjà suffire. 50m, comme il y aura des murs et tout, ça va réduire un peu mais si, par exemple, tu prends 100m, même s’il y a des murs, ça sera comme si tu étais à côté. Ludovic : Je compte d’ici une dizaine de jours voir comment passer en prod. Kendy : C’est ça qu’il faut, il faut passer en prod. Ludovic : J’ai mis un peu de pression aux personnes, j’essaie de pousser pour que ça puisse le faire. Par rapport aux femmes de ménage, je crois que j’ai fait une petite erreur en t’entendant tout à l’heure parler avec Christelle. En fait, j’ai pas encore envoyé le contrat. En fait, une dame, je lui ai donné juste mon accord verbal et elle, elle avait en fait un job qu’elle fait de 05h00 à 06h00, une heure par jour. Kendy : Je préfère que les gens soient vraiment disponibles. Là, si tu n’as rien d’autre, tu peux commencer avec elle. Tu vas pas te dire que parce qu’elle a une heure de job à côté que tu vas pas bosser avec elle. Tu peux quand même commencer avec elle, même si c’est écrit qu’elle est pas censée bosser. A ce moment-là, on va dire que c’est toi qui lui donnes l’accord pour qu’elle puisse bosser ailleurs. Mais pour moi, de toute façon, il faudrait que tu en aies une deuxième au cas où celle-là te dit : « Là, mon job a fait que je peux pas venir » ou « Mon job fait que je dois partir plus tôt parce que je travaille un peu plus loin ». Il y a tous ces trucs qu’il faut prendre en compte. La personne qui bosse à 18h00, à moins que son job soit juste à côté de ton immeuble et qu’elle peut partir de ton immeuble et partir là-bas directement, elle sera partie de chez toi à 16h00-17h00 max. Alors qu’il y a des jours, quand tu as plusieurs logements à faire, c’est pas possible de partir à 16h00, c’est mort surtout si en plus elle est toute seule. Moi, il y a des vendredis où la femme de ménage vient à 08h00-09h00, parce qu’on sait qu’il y a huit-neuf logements à faire dans la journée. Il y a même des fois où il y a tellement de logements, je dis : « Pour cette fois, tu peux revenir demain matin pour finir le reste » s’il y a pas quelqu’un qui vient le lendemain. Soit on fait tous les logements qui sont pris le lendemain et ceux qui sont pas urgents, on les fait les lendemain. Mais sinon il faut que tout soit fait. A partir de quatre, cinq logements à faire dans la journée, avec la buanderie et tout ça, si elle arrive à 11h00 c’est impossible qu’elle soit partie pour 16h00. Si en plus elle est un peu de tension, là c’est (soupir). Une fois, j’étais vraiment bloqué, ma mère m’a dit : « Si tu veux, je te dépanne ». Elle est partie, la pauvre, je la dépose à 11h00, à 17h00 elle a pas fini, il y a trois logements à faire (rires). Tout ça pour dire que c’est mieux que la personne soit vraiment avec toi. Et si tu sais que c’est un peu compliqué, il faut vraiment là que tu aies un double. Au moins comme ça, si elle doit partir plus tôt ou je sais pas quoi, tu sais qu’il y en a quand même une qui va faire le job. Ludovic : En fait, l’idée c’est justement d’aller avec deux tout d’un coup puisqu’en fait, pendant les entretiens, je vendais également mon projet. Et puis, les deux finalement prospères, il y en a un qui est à peine à 200m du premier et l’autre également à peine à 200m du second. Sachant qu’entre les deux, il y a presque 1,5km. Kendy : Tu rigoles pas. Ludo, c’est un fou-furieux. Il dit rien mais le mec envoie du steak. Ludovic : Je suis allé dans ce sens pour essayer d’équilibrer et voir si ça se passe bien avec les deux. Là, c’est gérer tout seul pour pouvoir travailler sur les deux. Kendy : C’est bien, c’est parfait. L’idéal c’est vraiment que tu partes sur les deux tout de suite, au moins comme ça, elles peuvent toutes les deux travailler. Je sais pas si tu as fait le choix de faire deux buanderies ou que tu as fait qu’une seule buanderie ? Ludovic : Pour le moment, j’en ai une seule et sur le second, j’en fais également une seule. Kendy : En fait, à un moment, j’avais tout centralisé mais après, avec le temps, je me suis rendue compte que c’est bien dans un sens, parce que tout est au même endroit mais en même temps, ça génère d’autres problématiques de déplacement et tout. Du coup, tu peux pas prendre une femme de ménage qui n’a pas de voiture. Alors que si tu as tout au même endroit pour le même immeuble, ça fait que même si la femme de ménage n’a pas de voiture, tu peux quand même l’embaucher. Tu lui dis : « Tu commences à 09h00 ou 11h00 », elle prend le bus ou elle vient comme elle veut et après, elle fait son job. Ludovic : En gros, ça fonctionne comme une blanchisserie. Kendy : Oui, c’est comme ça. Après, là, l’idée pour moi, je pense que cette stratégie est bonne dans un sens parce que ça permet de faire des économies. Mais maintenant, je pense que le mieux c’est vraiment d’avoir peut-être plusieurs buanderies parce qu’après, quand c’est le rush, c’est chaud. Parce qu’il faut ramener les draps de ci, de là-bas, de l’autre côté et tout... c’est un bordel. Alors que si tu as tout au même endroit, en termes de gestion c’est plus simple. Et puis, même pour embaucher les gens, c’est plus simple. Moi, par exemple, une femme de ménage qui n’a pas de voiture, c’est mort, tout ça parce qu’elle devra trimballer des sacs de couette. Des fois, tu as quatre logements, tu as quatre sacs avec des parures à laver et tout. C’est pas gérable, les serviettes et tout ça dans le truc. En plus de ça, elle doit avoir son seau pour nettoyer avec les produits. C’est pour ça que sans voiture c’était mort. Là, par exemple, il y a une femme de ménage que j’ai prise que j’ai mis sur juste un logement, je dis : « Tu iras que là-bas » et je me dis que ça c’est beaucoup plus simple, parce qu’en fait, elle vient en vélo et c’est beaucoup plus simple. Alors qu’avant, quand tu centralises tout, c’est plus tendu. Ludovic : En fait, je n’avais pas trop compris comme ça. Je t’entendais souvent dire que du moment que tu en as plusieurs dans une même ville c’est plus simple, parce que tu vas centraliser, en fait. Kendy : C’était ça l’idée principale. Le point de départ, c’était ça mais après, je me suis rendu compte qu’avec le temps, quand on a beaucoup à faire le même jour, ça peut être tendu. Après c’est gérable. Si la femme de ménage a une voiture et qu’elle fait les allers-retours, c’est gérable, tu auras acheté qu’une seule buanderie. Mais même si ça, je te dirai quand même d’avoir, par exemple, si tu sais que tu commences à avoir deux immeubles, essaies d’avoir deux machines à laver, deux sèche-linges. Parce que là, pareil, s’il y en a une qui tombe en panne, tu vas douiller, parce que chaque lessive dans les laveries c’est 4-5 euros. Quand tu en as une dizaine à faire dans la journée, plus le séchage, tu vas douiller. En tout cas, pour commencer, je te dirai, tu peux commencer avec une. Mais je pense qu’à termes, c’est quand même mieux de dédoubler. Au niveau économique, c’est bien, ça fonctionne mais au niveau pratique c’est pas ce qu’il y a de mieux. Ludovic : Autre chose, ma buanderie est au sous-sol, dans la cave. Et puis, elle est pas étanche. Du coup, quand tu es là, c’est un peu humide. Vu que le linge va rester là, ça sera stocké dans cet endroit, c’est quoi l’astuce pour éviter que ça prenne froid ? Ce sont des bacs en plastique qu’il faut utiliser ? Kendy : Les bacs en plastique, c’est du flan, ça marche pas très bien. Je te dirai, le mieux si tu veux pas être embêté, t’achètes un déshumidificateur électrique, tu branches ça et ça va faire le job. Pour moi, c’est le mieux à faire. Parce que les trucs en plastique là, comme c’est un truc chimique, en gros, tu auras un meilleur résultat avec un truc mécanique. Ludovic : En fait, elle est aérée. Il n’y a pas de moisissure ou autre. Je parle plus du linge, puisque le linge on l’avait séché, on l’a sorti du sèche-linge, on peut pas le déposer sur une étagère comme ça, il faut le ranger quelque part. Kendy : Ah OK, tu parles de l’armoire. Ludovic : Tu vois les bacs d’étanchéité sur Leroy Merlin. Kendy : J’ai pas pris ça, j’avais pris des armoires directement en plastique. C’est comme le plastique des grosses poubelles grises, c’est un peu le même plastique. Mais je t’avoue, prends un beau truc quand même parce que ceux que j’avais pris, après quelque temps, les trucs du milieu ça tombait, c’était pas très cool. Ludovic : C’est juste un peu comme des Légos, c’est ça ? Kendy : Oui. Mais prends pas le truc de premier prix, prends un truc costaud quand même. Puisque j’avais pris en premier prix et au bout d’un certain moment, ça devient une penderie le truc, parce qu’il y a plus de truc au milieu, il y a plus de truc au milieu, ça tombe. En fait, je pensais que tu posais la question parce que je sais qu’il y a un Sprinteur qui a une cave qui est humide et quand j’avais été le voir, en fait des fois tu sentais que la pièce était humide, donc c’était difficile pour que ça sèche les trucs. Lui, par exemple, avait mis un truc pour pouvoir un peu aspirer. Ludovic : Là, en fait, des deux côtés, jardin comme rue, tu vois carrément la rue. Kendy : Ah OK, t’as pas de problème. Ludovic : Je crois que j’ai fait le tour. Après, il faut que je finalise quelques petits trucs. Les semaines à venir là, l’idée c’est que ça puisse partir en prod. Kendy : C’est cool, ça fait plaisir. En tout cas, si tu as d’autres questions ou d’autres choses, tu n’hésites pas, tu me fais savoir. Ça marche ? Ludovic : ça marche. Merci. Kendy : Je t’en prie. J’ai une question de Elina.

(01.55.36) Elina : (Coupure) quand même bien plus basse, il m’avait fait une contre-offre, j’ai fait une contre-offre et ils ont pas accepté, donc ils m’ont refait la même contre-offre (coupure). Kendy : En fait, j’entends pas tout. Je sais pas si c’est ma connexion. Je vais essayer de changer de connexion. Elina : Je vais pas faire perdre du temps, je vais me reconnecter. Comme ça, tu passes la parole à quelqu’un d’autre. Kendy : OK, à tout de suite, ça marche. En attendant, je vais te redonner la parole, Christelle.

(01.58.08) Christelle : Lorsque tu discutais avec Ludovic, il y a une question qui m’est venue, parce que tu disais que si par exemple il y a tous les logements à faire, la personne peut être amenée à travailler de 08h00 à 18h00, évidemment tout dépendra de sa capacité à délivrer, etc. J’ai une question, parce que quand on fait des estimations de bénéfice, de revenus, etc. en général, on exclut le tarif de la femme de ménage, parce qu’on dit que c’est le voyageur qui paie la femme de ménage. Si, par exemple, elle travaille toute la journée et qu’on m’a payé que une heure par logement... j’espère que je m’exprime bien. Kendy : Oui, je comprends ta question. Ça va pas vraiment se passer comme ça. En gros, si tu as six logements à faire et qu’elle a commencé à 11h00, elle aura pas fini avant 17h00. Ça peut être un truc. En imaginant que tu as prévu qu’elle fasse la buanderie un jour par semaine, elle a peut-être pas fait la buanderie mercredi mais qu’elle est venue un peu plus tôt pour commencer à 10h00, pour commencer la buanderie. Ça fait qu’elle aussi qu’elle travaille un peu plus le même jour. Mais ça, je te dis, c’est des cas exceptionnels. Le but, en général, c’est d’essayer d’en avoir deux et comme ça, tu sais que en moins de quatre-cinq heures ce soit bouclé. Christelle : Qu’est-ce que tu entends par « faire la buanderie » ? C’est laver les draps ? Kendy : Souvent quand on parle de ménage, on se dit il faut nettoyer le logement, mais le logement quand il est sale, il faut récupérer les draps. Et les draps, si tu te dis que la femme de ménage doit faire la lessive juste après avoir terminé, ça veut dire qu’elle doit lancer la machine et attendre pendant deux heures que ce soit fini et ensuite, sécher le truc. Tu es obligé d’avoir du rab pour te dire que, par exemple, avant de partir, elle peut lancer la machine mais elle va peut-être pas attendre que ce soit sec. C’est quand elle reviendra après qu’elle va sécher. Pour des fois rattraper le retard, dans la semaine, elle devra venir, par exemple, faire la lessive. Christelle : Histoire qu’on se retrouve pas à court de drap parce qu’on a pas tout géré. En fait, le process que je voulais mettre en place, je pense que tu dois faire la même chose, elle arrive sur les logements qu’elle doit faire, elle attend qu’ils soient libérés à 10h00 ou à 11h00 et dès qu’ils sont libérés, avant de nettoyer, la première chose qu’elle fait c’est qu’elle débarrasse tout ce qui est à laver. Elle lance les machines et pendant que les machines tournent, elle fait les logements, comme ça on sait que ça va prendre au moins deux heures pour faire les logements. Kendy : Du moins, c’est ce qu’on veut tous en théorie. Mais ça se passe pas vraiment comme ça. Pourquoi ? Parce que des fois, tu vas par exemple, en fonction de la taille de ta machine, une machine c’est un logement des fois. Christelle : C’est 12 kg. J’ai 12kg x 2. Kendy : Tu as deux machines de 12kg ? Christelle : Oui. Kendy : Si tu as deux machines, ça va. Quand je te dis ça, je tournais avec une seule machine. Mais si tu as deux machines, là effectivement, tu n’auras pas ce problème. Mais si tu tournes avec une seule machine, c’est chaud. Mais si tu as deux machines, tu seras pas embêtée. Ça veut dire que tu peux un peu lancer au début. Ce qui peut peut-être te freiner ce sera plus la partie sèche-linges. Le sèche-linges, effectivement, peut-être ce sera un peu plus long. L’idée c’est quand même pas qu’elle ait cinq heures de lessive à faire. Une fois de temps en temps, qu’elle rattrape un peu. L’idée c’est qu’elle fasse ça en même temps. Christelle : Je comprends. J’arrive pas à imaginer qu’un seul logement puisse remplir une machine. Kendy : ça dépend, c’est pas tout le temps le cas mais si tu as... Christelle : J’ai juste les housses de couette, les draps, housses d’oreiller, serviettes. Kendy : Moi, c’était 9kg, du coup... c’est vrai que tu as 3kg de rab en plus et en plus, tu as deux machines. C’est vrai que si, par exemple, la machine c’est une heure et demi, déjà là c’est... en gros, si elle a fait une heure de ménage, ça veut dire que le moment elle a lancé, le moment elle a terminé le truc est en train de laver encore. Christelle : Effectivement, mes questions c’est plus lié au fait que j’ai aucune expérience sur le sujet mais effectivement, j’avais pas imaginé qu’il y avait le risque qu’en fait, le temps qu’elle passe à nettoyer ne correspond pas au temps que les machines prendraient à laver de sorte que parce qu’elle finit de nettoyer, elle passe plus de temps au sèche-linges et après, elle se barre et elle laisse tomber. Non, ça se passe pas toujours comme ça. OK, c’est très clair. Je pense que je vais arrêter comme ça pour ce soir. Merci beaucoup. Kendy : Si tu as d’autres questions, n’hésites pas. Je t’en prie. Je donne la parole à Elina qui est revenue.

(02.05.11) Elina : ça va ? Kendy : Nickel et toi ? Elina : ça va. Bonsoir tout le monde. Pour moi, c’est une question rapide. C’est juste pour donner des nouvelles. Déjà j’ai fait une offre qui n’a pas été acceptée, on m’a fait une contre-offre qui est pas trop mal. J’ai réussi à négocier 15.000 euros. Mais on est pas dans le Code 127, est-ce que c’est hyper grave ? Kendy : Si tu es vraiment à la rue, je te dirai oui. Mais si genre tu es juste un petit peu en-dessous, on va pas cracher sur un bien pour 5.000 ou 10.000 euros. Elina : C’est un peu plus que ça. Là, on est pas à 15% mais plutôt à 12,5%. Kendy : C’est avec ton estimation des travaux ça ? Elina : Oui. Et sachant qu’estimation des travaux, j’ai pas mis 1.000, j’ai déjà mis un peu moins. Ce que j’ai envie de faire là c’est d’accepter et de faire passer des artisans. Et si c’est vraiment trop cher, je laisse tomber. Kendy : Je pense que c’est une bonne stratégie ça. Elina : Parce qu’en fait, j’ai vraiment l’impression que c’est assez compliqué d’avoir le Code 127 si ce serait pour faire six apparts quand même. Du coup, la maison ce serait à 80.000 euros, j’ai vraiment essayé de faire que ce soit moins. Ils ont déjà renoncé à 15.000. Kendy : Mais comme je dis, il y a deux choses dans le Code 127. Tu as le premier levier c’est le prix du bien. Et le deuxième c’est le nombre de logement. Là, je sais pas combien de logement tu as fait. Si tu en as fait quatre mais que tu vois que techniquement, tu peux en rajouter deux, ton Code 127 est fait. Elina : A priori, là six ce serait le grand max mais justement il faut que je vois si techniquement c’est faisable. Justement, si les six sont pas faisables, je laisse tomber. Et si les six sont faisables mais à un prix beaucoup plus cher que ce que j’ai déjà là, à 12%, je laisse tomber aussi. Kendy : Mais c’est lequel ? C’est celui avec le garage un peu chelou ? Elina : Je voulais faire sept, oui, exactement. Tu m’avais déjà canalisé. Du coup, là c’est pour ça qu’il faut absolument que ce soit six. Et là, j’ai déjà estimé avec 700 de travaux au mètre carré. Kendy : Fais ça, acceptes et fais venir des artisans et tu verras bien. C’est ce que je disais aussi tout à l’heure avant que tu arrives, c’est que c’est vrai que maintenant avec la conjoncture il y a de fortes chances que vous soyez un petit peu sur les fourchettes hautes au niveau des travaux, là les matériaux les prix sont un peu plus importants. Il faut prendre ça en considération aussi. Elina : Du coup, on verra. C’est pour ça que je me disais, est-ce que je me fatigue vraiment à faire venir des artisans, faire des plans mais c’est vrai que... Kendy : Il faut y aller puisque là, pour moi, ça reste intéressant quand même. Tu verras bien si vraiment il y a un truc technique qui fait que là, par exemple, tu te retrouves peut-être à cinq parce qu’en gros, on peut pas faire le sixième. Ou qu’en gros, le mec te dit qu’il y a un truc qui fait qu’on sera plus à 1.150 au lieu des 700 que tu as estimé. Là, je te dirai, laisses tomber. Elina : C’était juste pour raconter ça et voir ce que tu en pensais. C’est tout pour moi. Du coup, bonne soirée à tous les Sprinteurs et merci. Kendy : Je t’en prie. Juste c’est vrai que j’ai oublié de te dire, Elina, mais petit truc que tu dois quand même faire aussi en parallèle c’est quand même continuer de chercher d’autres projets. Au moins comme ça, si celui-là ne passe pas, tu aurais un truc sur le coude. J’ai une question de Florence.

(02.09.35) Florence : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Florence, comment vas-tu ? Florence : Bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Florence : Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. C’est plus pour donner des nouvelles. Aujourd’hui, j’ai eu le monsieur diagnostic qui est passé. Il a passé l’après-midi à faire les analyses pour établir le diagnostic, plusieurs scénarios de diagnostic. Il s’avère que par rapport au fait que mon bien soit déjà en colocation, si je cherche à faire une pièce en plus, ça va me coûter cher. Et du coup, le budget de 15.000 euros pour les travaux va être littéralement englouti. Après, en ce qui concerne les rénovations énergétiques, ça va, ça rentre dans le budget, il y a pas énormément de choses à faire mais c’est surtout isoler deux murs qui sont sur le côté rue. Et une porte à changer parce que j’ai une espèce de véranda et j’ai beaucoup d’air qui passe à travers cette porte qui donne sur la cuisine. Et c’est vrai que le soir, il fait très froid. Du coup, faire une isolation des combles aussi, mais avant tout il faudra que je fasse passer un artisan pour vérifier s’il y a pas de fuite sur la toiture pour éviter tout problème ensuite. Kendy : En général, tu n’as pas vraiment besoin d’un artisan pour voir s’il y a des fuites. Crois moi que quand il y en a une, tu n’as pas besoin de faire BACC+54 pour repérer ça. Tu peux faire venir un mec pour contrôler l’état général, mais quand ça fuit, ça fuit. Florence : En fait, c’est parce qu’il y a des vestiges de fuite sur les plafonds. C’était pour faire une vérification si tout va bien, parce que là pour l’instant, il pleut pas. Mais si on retombe dans les saisons de pluie, il se peut qu’il y ait une surprise. Kendy : Mais même ça, il pourra pas le vérifier. Le mec qui te dit qu’il va vérifier un truc à sec comme ça... le seul truc qu’on peut voir : il y a les vestiges, quand il pleut, est-ce que ça pisse encore de l’eau ou pas. Oui, ça coule, à ce moment-là, on répare, on remet des tuiles. Mais si c’est à sec comme ça, le mec va juste venir, regarder et il va te dire : « Attendons qu’il pleuve ». Si en plus, le mec te fait payer ça, c’est le pompon. En gros, il peut rien vérifier sans détruire. Il passe tout et il vérifie mais en gros, il aura fait plus de mal que de bien. Ou soit il vient, il regarde vite fait, il voit qu’il y a les vestiges, on attend de voir si quand il pleut ça coule encore. Si ça coule c’est qu’il y a un problème, donc on va réparer. Et si ça coule pas, c’est que la fuite qui était là au départ est réglée. Florence : Parce que du coup, là où il y a eue la fuite, au-dessus c’est le grenier et il y avait un seau sur le sol et le seau était en-dessous d’une fenêtre. Kendy : Tout ça c’était des suppositions. La seule chose que tu peux faire, c’est attendre qu’il pleuve et d’aller voir par toi-même. Florence : C’est affreux parce que là, il fait super beau. Kendy : C’est le seul truc que tu peux faire, parce que là, en gros, quelqu’un qui vient maintenant, il va simplement te dire qu’on attend. Il y avait eu un Sprinteur qui avait eu un problème de toiture, il avait dû réparer la toiture. Les mecs sont partis, ils ont dit quoi ? « Attends qu’il pleuve. Si ça coule, tu nous appelles. Si ça coule pas c’est que c’est bon. Ciao » Qu’est-ce que tu veux qu’il te dise d’autre ? Ils vont pas faire un test grandeur nature à verser de l’eau sur ton toit. Florence : ça ferait gagner du temps (rires). Kendy : L’exemple du pneu crevé, quand on veut chercher un pneu qui fuit, on le met dans la flotte, on voit où ça fuit. Mais ta maison, on peut pas le mettre dans la flotte, donc on est obligé d’attendre qu’il pleuve et qu’ensuite, on voit si ça coule. C’est encore plus sournois quand tu as du placo et que ça coule derrière, parce qu’en fait, s’il pleut pas beaucoup, c’est la laine de verre qui absorbe un peu la flotte. Et quand c’est clairement trempé, trempé, que l’eau va passer et une fois que c’est passé, là c’est presque trop tard. Si tu as de la chance et que ta pente fait que ça puisse couler facilement, ça va. Mais si c’est un truc à plat et il y a pas de tournant pour que l’eau puisse passer, crois moi que là, tu as un bon paquet d’humidité et là, tout ton truc a pris de l’eau. Florence : ça veut dire que pour commencer mes travaux, il faut que j’attende qu’il pleuve ? Kendy : Tu n’es pas obligée d’attendre qu’il pleuve. Tu peux commencer à casser ce que tu dois casser. Mais en tout cas, pour savoir si tu dois avancer, s’il y a un truc à faire sur la toiture ou pas, tu dois attendre qu’il pleuve, oui. Et pas qu’un peu. S’il a bien plu, tu regardes si c’est trempé au sol, s’il y a des taches d’humidité. Et là, tu vois si ça a donné quelque chose. Florence : En fait, je me rappelle que j’avais fait une visite du bien en jour de pluie, j’avais pas vu de gouttes tomber de la toiture. Kendy : Là, tu n’étais pas venue pour observer ça, du coup on peut pas prendre en considération. Là, tu sais que tu observes quelque chose, donc là tu vas tout regarder avant et une fois qu’il a plu, tu reviens et tu regardes. Ensuite, tu vois comment c’est. Là, tu étais arrivée quand il venait de commencer à pleuvoir, ça avait pas encore commencé à goutter ou tu n’as pas fait forcément gaffe. Là, il faut vraiment que tu prennes le temps et que tu fasses le test correctement. Florence : D’accord. Sinon il m’a dit qu’il fallait que je change le système de ventilation pour avoir une optimisation des dépenses énergétiques. Il a vu la chaudière dont je parlais la semaine dernière, il a vu qu’elle est neuve mais comme j’ai pas les papiers, il m’a demandé de contacter l’ex-propriétaire pour lui réclamer les papiers et d’autres informations concernant l’entretien et la facture aussi. On a parlé aussi des vrillettes, il m’a montré ce que faisaient mes vrillettes et ça fait, effectivement, des petits trous dans le bois. Du coup, j’en ai dans la cave, j’en ai dans une chambre et j’en ai certainement dans le grenier aussi. Comme on avait dit, il faut que je fasse passer un autre diagnostiqueur pour faire un état parasitaire, pour comparer les devis et choisir le devis le plus intéressant pour faire ces travaux. Kendy : Il y a plus qu’à. De toute façon, là, tu as déjà toutes les infos. Il faut juste avancer et let’s go. Florence : C’est ça. Kendy : Je sais pas s’il va pleuvoir mais sinon, à partir de la semaine prochaine, peut-être que tu auras ta réponse. Florence : Moi qui étais en train d’apprécier le soleil là, c’est chaud (rires). Kendy : De toute façon, toute bonne chose a une fin. Donc, une fois que ce sera terminé, tu pourras aller vérifier ça. Florence : OK, sinon c’est tout pour le moment. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Florence : Je tiens juste à ajouter que c’est très important d’avoir un diagnostiqueur qui passe dans la maison quand même, parce qu’il peut y avoir des surprises, même si j’en ai pas eu. Et je salue quand même son professionnalisme. Kendy : Je lui dirai, il serait content. Florence : Sinon j’ai plus rien d’autre à ajouter. Kendy : En tout cas, situ as d’autres questions, fais moi savoir. Florence : D’accord. Merci, bonne soirée. Kendy : Je sais pas s’il y a d’autres questions. A priori, on a fait le tour pour ce soir. On se retrouve lundi comme d’habitude, 19h00-21h00. D’ici là, je te souhaite un bon week-end, prends soin de toi, ciao.