Mars 2022 - 310322

TRANSCRIPTION

Kendy : Bienvenue à la session Questions/Réponses des Sprinteurs. Aujourd’hui, on est le jeudi 31 mars 2022 et c’est moi, Kendy Polestin qui va animer la session. Si c’est la première fois que tu assistes à une session Questions/Réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je te donnerais la parole et je pourrais répondre à tes questions. Si tu viens d’arriver, je t’invite à lever la main et comme ça, je te donnerais la parole. Je vais juste brancher mon PC et on va pouvoir continuer. A priori, on est pas très nombreux, je vais attendre un petit peu que les gens arrivent. Si tu as une question entre temps, tu peux lever la main. Je donne la parole à Christelle, tu vas me dire peut-être un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Christelle, comment vas-tu ?

(00.04.27) Christelle : Salut Kendy, tu vas bien ? Kendy : ça va et toi ? Christelle : ça va. Bonjour Sprinteuses et Sprinteurs. J’avais pas vraiment de question. Comme tu sais, je suis sur la dernière ligne droite, je suis en train de tout faire pour atteindre le challenge de démarrer le 04 avril. J’avais essayé d’avancer et tester sur Beds24, la création du compte Airbnb, etc. mais je réalisais que sans les photos, on va pas très loin. Mais à minima, j’ai au moins préparé les annonces de chaque appartement, je pense que ça va être que de l’administratif. Je voulais juste clarifier un truc parce que sur Beds24, t’as la formation qui est dans la semaine 6 et tu as les sessions d’accompagnement que tu as faites avec Laynet ou autre dans le centre d’aide. Tu me conseilles de partir de quoi parce que pour l’instant, je jongle entre les deux mais j’ai peur de louper un truc, en fait. Kendy : En fait, de toute façon, la base c’est le programme, tout ce qui va être « Créer la propriété », tu pars de là. Après, je pense que tu pourras t’inspirer des ateliers qu’on a pu faire histoire de compléter parce qu’en fait, sur l’atelier, il y a des petits détails, des petites modifications qu’il y a pus avoir, on les a mis dessus mais le fondement reste quand même dans le programme. Après, tu pourras t’en inspirer. Christelle : ça marche. Mais de toute façon, c’est ce que je fais déjà. Je suis le programme et puis dès que je vois un truc qui me parait un peu louche, je vais sur le centre d’aide pour voir comment on a fait sur un exemple concret avec Laynet. Je pense que c’est la bonne stratégie. En fait, j’ai été bloquée quand j’ai voulu créer mes annonces sur Airbnb. A un moment donné, ils te demandent des photos, tout de suite, je me dis : « Je vais pas aller plus loin parce que je veux pas faire de bêtise ». Concrètement, il aurait pu me dire depuis le début mais j’ai réalisé que l’artisan ne voulait pas monter les meubles tant que tout le chantier était pas terminé alors que je voulais qu’il me monte les meubles une fois que un appartement est prêt, etc. J’avais même payé pour, j’avoue que ça m’a un peu déçu. Demain, il m’a dit qu’il va mettre plein de mecs pour tout monter. Je sais pas trop comment est-ce qu’il espère en une journée aménager six logements. Je sais pas ce que t’en penses. Kendy : Si ils s’y prennent tôt, pour moi, ça peut être jouable. Christelle : Ils vont commencer à 09h00 du matin. Kendy : Après, (00.07.35) mais pour moi si parce que il y aura encore les lits. C’est des lits que t’as mis ou c’est des clic-clacs ? Christelle : Il y a deux clic-clacs et quatre lits mais c’est des lits métal, c’est vite fait et c’est pareil, le dressing c’est aussi du métal. Il y a pas de dressing compliqué à la Ikea ou je sais pas quoi d’autre. Kendy : Pour moi, ça reste jouable à moins que ce soit des trucs compliqués. J’avais une fois demandé à des artisans de me monter une armoire, c’était une grande armoire avec deux compartiments, c’est une grande armoire et là, les mecs avaient galéré. Je me suis dit limite, j’aurai dû prendre les mecs du magasin parce que j’ai senti que les mecs avaient vraiment galéré. En plus de ça, à la fin, c’était pas super bien monté, j’ai dû leur filer un coup de main, c’était tendu, ils étaient trois. Là tu te dis, c’est tendu. Mis à part ça, si c’est des lits, des tables, des chaises, pour moi, ça devrait aller vite. Christelle : ça marche. De toute façon, je serai avec eux. Au pire, j’arbitrerai sur la fin parce que l’idée c’est que les apparts soient au moins prêts pour les photos comme ça, samedi soir, je finalise Beds24, Airbnb quoi que non, je pourrai pas parce que en fait, le photographe passe samedi dans l’après-midi. Si ils finissent de monter vendredi, je décore entre vendredi et samedi et puis samedi après-midi, le photographe passe et je vais essayer de lui mettre la pression pour avoir les photos le dimanche matin comme ça, dimanche après-midi, je mets tout en ligne et puis je fais un démarrage pour lundi ou mardi au plus tard. Kendy : C’est bien ça. Je trouve que c’est un bon planning. L’idée c’est ça va jouer avec le photographe parce que je sais pas si tu as vraiment finalisé tout ça mais pour les annonces, ce que je te dirai de faire c’est de préparer limite un document genre Google Sheets et mets toutes les descriptions déjà ou en Word. Christelle : C’est fait ça, anglais et français. J’ai déjà tout mis dans Beds24, j’ai déjà tout. J’ai créé ma propriété, mes rooms, j’ai tout créé mais je sais qu’il va falloir recréer dans Airbnb parce que j’ai compris que Beds24 et Airbnb ne communiquent plus très bien. Kendy : Exactement. T’as fait tes actions automatiques aussi ou pas ? Christelle : Non, j’ai pas fait ça. Je peux le faire ça ? Kendy : Les auto-actions c’est tout ce qui va être avec les (00.10.56) pour pouvoir envoyer des messages automatiques. Christelle : Non, ça, j’ai pas fait. ça, on peut le faire sans photos ? Kendy : Oui, tu peux le faire sans photos ça. Là, c’est dans Beds24 que tu le fais. Tu fais les auto-actions, il faut que tu fasses ça. Tu as acheté ton nom de domaine ou pas encore ? Christelle : Oui. Kendy : Si tu as ton nom de domaine, tu peux le connecter à Beds24 comme ça, tu auras la possibilité d’envoyer tes messages et tu fais tes auto-actions. Tout ce qui va être code, tu peux déjà les pré-paramétrer et puis comme ça, tu pourras avancer. Christelle : C’est top. J’ai eu aussi une galère mais ça, c’est pour partager avec les Sprinteurs, on m’avait dit qu’on prendrait serrure BT07 pour l’entrée. J’avais acheté la mienne à 150 euros sur le site BT Security et j’ai envoyé un serrurier pour le faire. En fait, il m’a dit que ça passait pas parce que l’épaisseur de la porte était de 70 et ces serrures, ça prend maximum 65. Kendy : J’ai pas compris qu’est-ce qui n’allait pas. Christelle : L’épaisseur de ma porte fait 70mm et la serrure, en fait, ça peut aller que entre 30 et 65mm pour l’épaisseur de la porte et en fait, pour ce type de porte, enfin, c’est des serrures à quasiment 800 euros que tu es obligé de prendre. Kendy : Mais regardes sur BT Security s’il y a pas une autre parce que là, on avait pris le BT07 mais peut-être que il y a un BT08. Christelle : Non, dans ce style, c’est mort, il y a pas. Ce style à 70mm, non. Je parle du type de serrure, pas l’épaisseur parce qu’après, t’as tout et n’importe quoi comme serrure. Si tu cherches du 70mm, tu vas trouver dans des systèmes différents mais est-ce que c’est des systèmes qui correspondent, je ne pense pas. Kendy : Oui, ça, c’est con. Tu prévois de mettre quoi alors si ça, ça ne va pas ? Christelle : En fait, j’ai trouvé sur Mano Mano une serrure comme je te dis à 800 euros qui passe. Kendy : C’est ce que tu as pris ? Christelle : Oui, c’est ce que j’ai pris. Kendy : Il y a pas d’autre solution du tout ? Christelle : Non, j’en ai discuté avec le serrurier. Après, j’en ai discuté avec l’artisan et ils m’ont fait le même retour. Là, je me suis dit, c’est mort. Kendy : L’artisan déjà connaissait pas le BT07. Christelle : Il connaissait pas mais il m’a dit que c’est ce qu’il a installé pour d’autres Sprinteurs et chez lui-même et c’était cohérent avec ce que le serrurier m’a dit. Kendy : En fait, c’est la porte qu’ils installaient là qui est trop épaisse. C’est la porte avec une petite lucarne au-dessus, non ? Christelle : Oui, exactement, c’est ça, il y a une petite ouverture au-dessus, tout à fait. Kendy : Comme ça, là, un peu comme ça ? Christelle : Non. En fait, c’est pas comme ça, c’est plutôt rectangulaire. Kendy : C’est rectangulaire. C’est pas la même alors. Christelle : Non, c’est pas la même porte, c’est rectangulaire. En fait, t’as un petit rectangle au-dessus qui était vitré et après, t’as la porte pleine en-dessous. Kendy : La tienne, elle est pleine complètement. D’accord. Christelle : Non, elle est pleine à 80% et t’as 20% au-dessus qui est vitré. Kendy : D’accord. Je connais pas celle-là. Ça doit être une nouvelle gamme parce que habituellement, ils mettent celle avec le petit truc. Christelle : Ce que tu viens de dessiner. D’accord. Mais il m’a dit que Loïc a dû prendre aussi la même. Je me suis dit, allez, je vais pas chercher plus loin et puis, en fait, c’est de ma faute, c’est un truc que j’aurai dû gérer depuis que la porte a été installée. Kendy : C’est vrai que tu as prévu ça que maintenant. Christelle : C’est pas que j’ai prévu que maintenant, c’est que j’ai acheté la BT07 de façon très anticipée et en fait, je pensais que c’était une affaire réglée à partir du moment où j’avais la serrure et qu’il suffisait de demander à un serrurier d’installer. Kendy : En fait, c’est une erreur mais il fallait la faire pour la découvrir parce que c’est vrai que l’histoire de 65, je pense qu’on l’a jamais eu et c’est pour ça que on a pas pu te donner le petit feed-back. Christelle : Exactement. C’est pour ça aussi que je partage s’il y a des gens qui prévoient d’acheter. Kendy : C’est vrai que on s’attend à ce que la porte fasse, on s’attend pas à... Tu l’as déjà acheté ou pas encore ? Christelle : Non, c’est mort puisque le serrurier passe demain soir pour la placer. Kendy : L’installer. C’est tout. Il y aura une autre solution pour prochain. Christelle : Oui, c’est ça. Non, la bonne solution, pour faire du volume, il faut se donner le temps, quand t’es à une semaine d’ouvrir, c’est pas que tu gères pas ce genre de chose. Il faut le gérer dès que la porte est installée, tu installes la serrure, ça mange pas de temps, les artisans d’ailleurs, ils vont même pouvoir la redresser et tu sauras si la serrure fonctionne ou pas. Kendy : Tu as pris quelle référence ? Tu as une idée de ce que tu as pris ou pas ? Christelle : Non mais je demanderai au serrurier. Kendy : Oui mais comme ça, tu pourras partager la référence au moins si ça peut aider les Sprinteurs, ce sera très bien. Christelle : Je ferai ça sur le groupe Facebook. Et puis, pour l’instant, j’ai qu’une seule femme de ménage mais j’en ai une deuxième mais ce qui est assez gênant c’est que contrairement à ce que tu suggérais, elle a d’autres jobs et elle veut se positionner là-dessus pour un complément de salaire. Par contre, ce que je me disais c’est ma première femme de ménage, finalement, elle est full avec moi, elle a pas d’autres trucs à côté mais par contre, je vois bien que il y a un week-end sur quatre où elle aimerait bien ne pas bosser, enfin, bref, partir en vacances, ce qui est normal. Et je me dis, avoir quelqu’un aussi qui est pas full dessus et qui peut dépanner de temps en temps, ça peut passer du moins dans un premier temps. On testera en CDD et après, on verra. Kendy : L’idéal c’est d’avoir les deux qui sont full mais si il y en a une qui n’est pas full, c’est pas trop grave mais il faut pas que tu sois dans une situation où elle te dit un jour : « Là, je peux pas » parce que l’idée c’est quand même que ce soit un back-up mais si le « back-up » n’est pas dispo, là, tu te retrouves un petit peu dans une problématique. Christelle : C’est ça. Après, ce qui est bien quand même c’est que elle connait ses plannings à l’avance, elle connait le planning de ses autres jobs à l’avance. Je lui ai dit, c’est cool parce que la première femme de ménage pourra aussi s’adapter par rapport à ça. Kendy : Quand c’est des trucs à l’avance, oui mais quand c’est des urgences parce que si elle est malade ou son fils est malade et qu’elle peut pas venir, ça, on peut pas anticiper. Christelle : Non, on peut pas l’anticiper mais ça, après, on avisera. A ce moment-là, j’aviserai en tant qu’entrepreneuse et puis... Kendy : (Rires) Tu vois, là, tu commences à avoir le bon mindset. Christelle : C’est ça. Je veux dire, il y a des solutions. On va pas se prendre la tête. L’essentiel c’est de démarrer le plus tôt possible et arriver à enfin générer des euros. Kendy : J’imagine. Là, ça veut dire que lundi, il faudrait que ce soit en place ton truc. C’est cool. Christelle : Oui. Dès demain, la femme de ménage, elle vient plutôt l’après-midi parce que le matin, on commence à monter les meubles. Je vais tout faire pour que des chambres soient dispo dès midi pour que elle puisse commencer à faire les lits. On va faire avec des draps pas propres parce que pour l’instant, j’ai pas encore fait de lessive. C’est juste pour la déco et puis ensuite, elle va passer son dimanche à nettoyer les draps, etc. Kendy : C’est parfait. Nickel. Christelle : Je te tiendrai au courant lundi. Kendy : ça marche. En tout cas, si t’as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis lundi, tu nous diras un petit peu si t’as déjà ta première réservation (rires). Christelle : ça marche. Merci beaucoup. Kendy : On fait ça. Je t’en prie, à tout à l’heure. Si tu viens d’arriver ou si c’est la première fois que tu assistes à une session Questions/Réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je te donnerais la parole. Si tu as une question, je t’invite à lever la main et puis comme ça, je pourrais répondre à tes questions. On est pas très nombreux ce soir, si tu as une question, n’hésite pas. Tu fais le timide, qu’est-ce qui se passe, il y a pas de question. Je donne la parole à Cécilia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

(00.21.02) Cécilia : Salut Kendy. Kendy : Salut Cécilia, comment vas-tu ? Cécilia : ça va très bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Cécilia : J’ai pas grand-chose à dire. J’attends, en fait, qu’on me donne des rendez-vous avec mes banques comme j’ai déjà déposé mon dossier chez le courtier. Voilà, c’est ce que je fais en attendant. Comme je t’avais dit, j’ai signé un compromis aussi samedi et là, j’attends que l’artisan passe pour pouvoir présenter mon dossier ensuite à une banque. Et là, cette fois-ci, je le ferai moi-même et je passerai pas par un courtier pour le deuxième. J’espère juste que ça va pas arriver en même temps parce que en fait, j’ai tout fait pour repousser la signature du compromis. Là, quand même, je peux plus trop repousser parce que je voulais d’abord que le premier passe et ensuite, le deuxième. Kendy : J’imagine. Après, de toute façon, là, si tu t’es déjà lancée, parce que le problème que tu essaies de fuir, si il doit arriver, il arrivera quand même parce que même si c’est toi qui présentes en direct, si t’as déjà un projet qui est déjà présenté dans la banque. Cécilia : Mais si il y a déjà un projet, je pourrai peut-être dire : « En fait, j’ai pas pu continuer sur celui-là. Je présente le deuxième, en fait » parce que le premier serait déjà accepté, j’aurai plus rien à craindre mais j’ai peur que sur le coup, je dise ça mais ils étaient sur le point d’accepter le premier et que je rate, on va dire. Kendy : Exact, c’est ça. Après, tu verras bien. De toute façon, le problème n’est pas encore là, on avisera comme disait tout à l’heure, Christelle. Cécilia : C’est ça. J’attends par rapport à ça. Kendy : ça marche. En tout cas, si t’as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Cécilia : D’accord. Pas de problème. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Si tu es en mode écoute, n’hésites pas à le mettre aussi en commentaire comme ça, je saurai. Je donne la parole à Gérard.

(00.23.36) Gérard : Salut Kendy. Kendy : Salut Gérard. Comment vas-tu ? Gérard : Salut les Sprinteurs. Je vais bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Gérard : Bien. Je te fais le compte rendu de ma semaine. Samedi, j’ai fait plein de visites dans la même ville et j’ai fait deux offres le mardi. Sur les biens que j’ai visités, il y avait un qui était affiché à 110 mais le gars dit qu’il bouge pas de 110 parce que au niveau travaux, il a déjà démarré les travaux. Les fenêtres, il y a que deux fenêtres à revoir sinon tout est du double vitrage. Il me parait intéressant. Il est affiché à 110 et j’ai fait une estimation des travaux, ça tourne autour de 40.000 euros pour travaux. Kendy : 40.000 euros ? Mais il y a combien de surface ? Gérard : Il est à plus de 100m². Kendy : Mais ça, tu peux plus tomber dans ce piège, Gérard à moins qu’il y ait quasiment rien à faire et qu’il soit déjà découpé mais un truc à plus de 100m² à 40.000 euros, pour moi, c’est beaucoup trop optimiste parce que dans le programme, je vous dis le « minimum » que vous allez pouvoir obtenir c’est 500 euros du mètre carré si le bien était déjà découpé. Mais là, si le bien, tu dois découper et que tu as en plus de l’électricité à faire, de la peinture, du placo, être à 400 euros du mètre carré, ça m’a l’air un peu optimiste. Etre à 400 euros du mètre carré c’est si c’est toi, à la rigueur, qui faisait le chantier ou si c’est ton papa ou quelqu’un de ta famille qui fait les travaux pour toi et que tu paies pas le prix fort mais si tu passes par un artisan normal, je veux dire, ça m’étonnerai que tu sois à moins de 500 euros au mètre carré pour les travaux. Et si même un jour tu as un projet où tu vois que t’es à moins de 500 euros pour les travaux au mètre carré, tu peux te poser des questions. C’est comme si demain quelqu’un veut te vendre un iPhone à 300 euros, tu dois te poser la question que soit il a volé, soit il y a un truc chelou ou soit c’est un faux mais il y a anguille sous roche, c’est pas possible. Gérard : Le mec me dit : « Non, t’inquiètes pas, c’est quelqu’un avec qui j’ai l’habitude de travailler. C’est lui qui fait mes travaux ». Kendy : Oui mais ça, c’est du flan. Ça, c’est le genre de truc sur lequel tu peux pas te baser. Si tu veux avoir une vraie estimation de ton devis, fais venir un artisan mais tu peux pas te baser sur un truc que le mec t’a dit vite fait comme ça parce que de toute façon, lui, son intérêt c’est que tu achètes, que tu aies 60.000-80.000 euros de travaux, il s’en moque parce que de toute façon, t’auras déjà acheté. Et si après, ton budget n’est pas suffisant pour finaliser ton projet, c’est toi qui seras dans les problèmes. Tu peux pas te permettre, en tout cas, d’avoir ce genre d’estimation erronée. Mais ça, il faut que tu refasses un tour sur le programme parce que ça, c’est expliqué. Et maintenant, ce que je voudrai que vous aillez c’est avoir tout de suite sur ce réflexe et se dire : « Là, le bien fait 100m². On me dit, il y en a pour 120.000 euros de travaux. Je sais tout de suite que c’est trop. Je fais juste une multiplication dans ma tête ». Moi, ce que je fais c’est que je multiplie les 100m par 1.000, ça fait 120.000. Je sais que au-dessus de 120.000 en travaux c’est que je suis à plus de 1.000 euros du mètre carré et je sais que ça va pas. Et si le bien fait 100m² et que je sais que j’ai au moins 50.000 euros de travaux, tout de suite, ça doit t’interpeller parce que pour toi, la fourchette correcte ça doit être entre 50.000 et 100.000 pour un bien qui fait 100m². Pareil sur un bien qui fait 200m² et qu’on me dit qu’il y a 60.000 euros de travaux, je sais qu’il y a anguille sous roche, c’est pas possible. Gérard : D’accord. Et sur le second bien, il est affiché à 96.000, 100m² aussi et là, j’ai fait une offre à 80.000 et j’attends la réponse. Kendy : ça marche. Et puis là, pareil, tu feras effectivement ton estimation des travaux pour voir si ça vaut le coup de poursuivre ou pas. Gérard : Poursuivre ou pas, d’accord. Kendy : Là, il faut que tu fasses du volume. Là, t’as fait deux, trois petites visites, il faut envoyer du steak. Là, il faut faire des semaines et des week-ends avec beaucoup plus. Gérard : Pour une ville, oui. En plus, hier, j’ai pris rendez-vous avec un courtier pour voir un peu ce que ça peut donner mais quand je lui ai présenté les biens que je cherchais dans les différentes villes que visite, il m’a descendu, il m’a dit que c’est pas possible d’avoir un financement et d’habiter aussi loin de son lieu de travail. Kendy : Mais ça, il faut pas commencer à se mettre des freins avec ce que le mec va te dire, etc. Fais ta recherche de biens et après, on verra comment on présente l’histoire. Mais pour l’instant, ta seule préoccupation c’est de faire un maximum de visites pour pouvoir faire des offres et trouver un projet. Pour l’instant, ne te prends pas la tête avec la localisation du bien, etc. parce que de toute façon, si tu habites en région parisienne, tu pourras pas acheter à Paris. De toute façon, on sera obligé de sortir et tu seras forcément loin de chez toi et comme 80% des membres du programme qui habitent à Paris aussi. Je te dirai, te prends pas la tête. Gérard : D’accord. Ça marche. Merci. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si t’as d’autres questions, tu me fais savoir, ça marche ? Gérard : Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. J’ai une question de Demba. Salut Demba. Comment vas-tu ?

(00.30.59) Demba : Bonsoir. Je pense qu’il doit y avoir un problème parce que la dernière fois, c’est pareil, j’avais levé la main plusieurs fois et quand tu me donnais la parole, ça passait pas et à un moment, la main était restée lever et finalement, en fait, j’ai pas pu avoir la parole mais c’est pas grave. Kendy : Peut-être une petite mis à jour qu’il faut faire, je sais pas. Demba : Sinon, bonsoir aux Sprinteurs et Sprinteuses. Kendy, je t’avais dit que j’avais une offre là, du coup ça a été accepté. J’ai eu (confusion de voix) qui m’a envoyé le mail me confirmant, en fait, l’acceptation de l’offre. On va passer au compromis. Kendy : C’est une bonne nouvelle ça. Et tu prévois de signer le compromis quand ? Demba : J’ai eu ça, en fait, aujourd’hui qu’il m’a confirmé comme quoi, l’offre a été acceptée. Il faut que je lui envoie des documents. Il m’a dit que le compromis pas avant quinze jours parce que le temps qu’il fasse tous les diagnostics, en fait. Il y avait pas encore tous les diagnostics, en fait. Kendy : C’est cool. Demba : J’espère après passer à l’étape suivante après le compromis et aller chercher le financement. Kendy : C’est ça. Mais après, ce que je te dirai c’est pas parce que t’as eu l’accord qu’il faut t’arrêter. Continues quand même de chercher d’autres biens. Comme tu l’avais vu, des fois, ça peut capoter. Si ça capote, que tu puisses quand même avoir quelque chose pour pouvoir te retourner. Demba : En fait, celui-là, je l’ai pris parce que il y a déjà des locataires qui sont en place. Je me dis, autant avoir déjà quelque chose et après, je passerai sur un deuxième projet où je pourrai partir sur quelque chose de sain où je pourrai faire de la location qu’on fait parce que là, il y a des locataires en place, je suis pas sûr qu’ils vont sortir. Kendy : J’imagine. Après, c’est pas grave. Si t’as déjà un projet qui tourne, tu pourras au moins te faire la main déjà sur ça et après, partir sur autre chose. C’est pour ça que je te disais, il faut pas que tu t’arrêtes. Là, t’as eu cet accord, tu continues quand même de chercher histoire d’avoir un deuxième truc, une alternative au cas où il y aura un problème ou autre chose. Demba : J’allais en venir. Pour le deuxième projet, je vais continuer à chercher. Sinon, la banque où j’ai mis l’argent au chaud, ils arrêtent pas de me courtiser. J’ai eu la personne qui s’occupe de tout ce qui est investissement. Il veut me voir pour voir quels sont mes projets (rires). J’ai une visio demain. Je sais pas trop, je voulais voir avec toi comment préparer ça, les arguments. Kendy : La seule chose que tu dois garder en tête c’est qu’il faut pas sortir le cash en mode apport, en tout cas le moins possible, première chose. Deuxième chose, éviter tout ce qui va être nantissement, ils vont peut-être te proposer soit de nantir le bien. Demba : Quand tu parles nantissement, ça veut dire qu’ils vont séquestrer l’argent jusqu’ à la durée du plan, il peut pas être touché ? Kendy : Exactement. Ça, tu pourras pas. Deuxième solution qu’ils peuvent te proposer c’est des trucs du genre mettre l’argent sur des CPI. Ça non plus, c’est pas tiptop parce que tant que ils ont pas vendu tes parts, tu peux pas récupérer ton cash. Le seul truc sur lequel tu peux dire que tu veux mettre tes sous, c’est un fond euros, à la rigueur, si vraiment tu dois négocier ça, ce serait une petite assurance vie sur fond euro ou un truc genre PEL. PEL c’est encore mieux parce que ça, en fait, en deux-trois mouvements, c’est cassé. Demba : Le Plan Epargne en Logement, c’est ça PEL ? Kendy : Oui, c’est ça. PEL, Plan Epargne en Logement, exact. Mais le mieux c’est de leur dire, tu gardes ça au chaud, même sur un livret développement durable. ça, ce serait l’idéal. Mais après, peut-être qu’ils peuvent ne pas accepter mais si ils acceptent, tu laisses ça sur un livret standard, un livret A ou un livret développement durable. Demba : Non, je peux pas laisser ça sur le livret A parce que le montant est énorme. Kendy : Oui mais après, ils peuvent te mettre un développement durable, ils peuvent faire plusieurs livrets. Ils peuvent faire deux livrets, un livret A, un livret développement durable, ils peuvent faire plusieurs petits livrets. Mais en tout cas, il faut pas que tu partes sur un truc où l’argent sera bloqué et que tu pourras pas le récupérer si t’en as besoin, c’est ça le truc. Demba : Pour l’instant, en fait, ce que j’ai pu négocier, j’ai voulu mettre quand même l’argent au chaud pendant trois mois le temps que ça me laisse voir mon projet. Pour l’instant, ils ont mis ça sur trois mois. Ils m’ont envoyé un contrat pour trois mois et pendant trois mois, ils gardent l’argent et après trois mois, je vois ce que je vais faire, en fait, en fonction. Je me dis, d’ici trois mois, mon projet aurait abouti. Si j’ai un bien, d’ici là, je vais trouver le financement. Kendy : Mais c’est ça que je disais, quand t’as un peu de trésor comme ça, les mecs vont te dire : « Madame Demba, venez, il y a le petit champagne, asseyez-vous » (rires). Demba : (Rires) Je te dis, la même banque qui m’a dégagé la dernière fois (rires). C’est la dernière fois et c’est la même banque qui m’appelle et le monsieur m’a appelé presque tous les jours et là, il vient de m’avoir, en fait, aujourd’hui. Il voulait absolument caler le rendez-vous, il a calé le rendez-vous pour demain. Je voulais te demander aussi, est-ce que tu connais parce qu’il y a un courtier, je l’avais lancé par rapport à l’autre projet, je l’ai dit que j’étais toujours en recherche de bien. Et j’ai pu discuter avec lui et il me disait, en fait, eux, au niveau financement, pas du tout le même discours que celui que j’avais concernant la banque portugaise et par contre, eux, ils financent mais il faut avoir l’apport, en fait. Il faut avoir l’apport, par exemple, si tu as un projet de 250.000, ils te demandent un apport de 20% avec tous les frais annexes derrière et ils te complètent le projet, en fait. Kendy : Pour moi, l’autre banque, je t’avais dit, pourquoi pas parce que eux, ils finançaient plus facilement et puis ils rachetaient les crédits mais je te dirai, si tu peux éviter de mettre ton cash, c’est mieux. Te prends pas la tête. Si ils commencent à te parler d’histoire de 20%, 25% du projet, pour moi, c’est beaucoup trop parce que un projet à 200.000, 20% c’est 40.000 euros. On va pas commencer à lâcher ce genre de montant sur le projet. Vois ce qu’ils te proposent mais il faut pas que le montant que tu vas devoir sortir soit, pour moi, grand max dans ce genre de projet, c’est 5-10.000 euros et ça, c’est quand vraiment il y a pas d’autres solutions, il y a pas d’autres choix, on a pas pu trouver d’autres trucs, OK. Parce que si tu commences à sortir des 15-20-30-40.000 euros, tu pourras pas récupérer ton cash dans l’année. Ça, c’est mort. Et nous, le but c’est que tu puisses, même si tu avances un peu les fonds, dans l’année même, récupérer ta mise. Demba: ça marche. Je dis pas que c’est gagné, ça, c’est que le tout commencement, donc à voir. Kendy : Mais on verra bien. De toute façon, là, t’as tout ce qu’il faut pour pouvoir avancer. Présentes leur le projet et puis avances avec ça et puis même, j’allais te dire, maintenant, tu peux même te permettre de présenter peut-être deux projets à la suite, genre : « J’ai fait celui-là. Maintenant, je veux faire celui-là » et si ils veulent pas, c’est tout mais tu pourras même te permettre le luxe de passer les deux projets de suite en suite. Demba : Et par exemple, ce mec, est-ce que il va me demander quand même : « Vous avez vendu. L’argent que vous avez, vous devez quelque chose à la banque ou pas ? » Qu’est-ce que je dois dire ? (Rires). Kendy : Il va pas te demander ça, c’est la plus-value mais si on te demandait : « ça vient d’où ? » C’est la plus-value d’une vente que tu as organisé et puis point barre, basta. Il y a personne qui va te demander d’où ça vient, etc. Demba : ça marche. Kendy : En tout cas, le discours que tu dois avoir c’est que c’est une plus-value, point barre. Demba : D’accord. Ça marche. Kendy : En tout cas, si t’as d’autres questions, tu me fais savoir, ça marche ? Demba : ça marche. Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main, si t’as un point à voir avec moi. Je donne la parole à Florence. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

(00.41.13) Florence : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Florence, comment vas-tu ? Florence : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Florence : Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. J’ai eu un coup de théâtre hier soir. En fait, j’ai eu un locataire parce que mon bien est déjà en location, en fait. J’ai eu mon locataire qui m’a appelé pour me dire qu’en fait, il partirait plus tôt. Il devait partir le 5 mars mais finalement, il s’en va le 8 avril parce qu’en fait, son contrat s’arrête plus tôt pour des questions professionnelles. Et j’ai pas encore envoyé la quittance de loyer. Comme j’ai pas fait l’état des lieux mais l’ancienne propriétaire l’a fait, je voulais des conseils pour faire l’état des lieux de sorti parce que ce sera mon premier état des lieux. Kendy : J’imagine. Comme c’est pas toi qui avait fait l’état des lieux de sorti, normalement, dans les papiers de la vente que tu avais faits, tu devais avoir le contrat, l’ancien bail et l’état des lieux. Florence : Elle a fait un état des lieux main levée vite fait avant de partir. Kendy : Est-ce qu’il est signé par le locataire ou pas ? Florence : J’ai pas regardé. Kendy : Pour que ce soit valable, il faut que ce soit signé par les deux parties. Si c’est juste la dame qui l’a fait, ça vaut rien. L’état des lieux doit être signé par les deux parties au moment de l’entrée, ça doit être daté de la date d’entrée du locataire, entre la date où ils ont fait l’état des lieux et tu dois juste revenir et puis faire l’état des lieux de sortie par rapport à ce qu’il y avait été noté sur le bien. Après, quand tu vas regarder le bien, tu verras quel est l’état global du bien si il est détérioré ou pas. Si il y a des trucs qui sont détériorés, à ce moment-là, tu pourras regarder sur l’état des lieux d’entrée comment c’était au départ si c’était cassé ou pas. Et puis si c’est un truc que c’est lui qui a cassé, à ce moment-là, ce que tu pourras faire c’est simplement faire un devis avec un artisan et puis déduire le montant de ce devis sur sa caution parce que là, normalement, t’as dû recevoir la caution au moment de la vente. Si il y a pas de dégradation, là, tu vas devoir « lui reverser sa caution » au locataire. Florence : En fait, il allait faire un chèque de caution à la locataire mais le chèque était à son nom, je devais lui rendre pour qu’il m’en refasse un mais je l’ai pas fait. Kendy : ça veut dire que tu as le chèque que il avait donné au locataire, c’est ça ? Florence : A l’ex locataire. Kendy : Mais ça, c’est un peu compliqué parce que si il y a un truc à débourser, tu pourras pas récupérer l’argent, tu seras obligée de lui faire pression en disant : « Ecoutes, on va encaisser celui-là si tu paies pas » mais tu pourras pas l’encaisser. Tu seras obligée de le donner à l’autre propriétaire pour qu’il encaisse, ce sera un peu compliqué. Il faut juste espérer que tout soit OK et à ce moment-là, c’est tout, tu passes à autre chose. Florence : En fait, ce qui avait été signalé le jour de la signature et puis même quand j’ai fait la visite c’est que le sanibroyeur qui est dans la chambre du locataire est cassé et ça, je le savais déjà. Kendy : Mais ça, c’était déjà cassé avant quand le mec est arrivé ? Florence : Oui et c’est note dans l’état des lieux. Kendy : ça, c’est OK. Après, je veux dire, tu verras bien l’état global du bien et puis, de toute façon, tu vas refaire des travaux. Il faut pas que tu te prennes trop la tête sur ça. Si ça va, tu lui rends son chèque et puis après, tu passes à autre chose. Florence : ça me permettra de faire les travaux un peu plus tôt. Kendy : C’est ça. Mais c’est une bonne nouvelle. Au moins, comme ça, tu pourras avancer. Florence : Au début, je disais, j’aurai pas plus de sous mais tant pis (rires). Kendy : Après, je pense que si tu fais les travaux et que tu repars sur un truc vraiment remis aux goûts du jour et en imaginons que tu re bascules par exemple en courte durée, là, tu vas forcément te rattraper, peut-être pas sur les deux premiers mois mais tu auras rattrapé ton retard. Florence : Oui. Sinon, cette semaine, j’ai pas eu trop le temps. J’ai eu un contact pour un diagnostiqueur parasitaire, j’ai pas eu trop le temps d’appeler. Il faut que je trouve aussi des artisans. J’en ai déjà un avec lequel j’avais le contact depuis le départ mais je vais en trouver deux autres. Kendy : C’est parfait. Florence : Sinon, je n’ai pas d’autres questions. Kendy : Parfait. En tout cas, si il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Florence : D’accord, ça marche. Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main. C’est timide ce soir. Je donne la parole à Florian. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

(00.48.41) Florian : Bonsoir Kendy. Bonsoir à tous. Kendy : Salut Florian, comment vas-tu ? Florian : Très bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Comment ça avance ton chantier avec le truc qu’il fallait refaire ? T’en es où ? Florian : On est parti sur là-dessus et ils ont repris le chantier. Mais là, cette semaine, quand même, il y a un petit coup d’arrêt parce que il y a trois gars qui ont eu le COVID. En fait, ils m’ont dit qu’ils vont mettre le chantier en attente et comme quoi, ils vont pas travailler cette semaine. Je suis en mode écoute, j’ai pas de questions pour l’instant. Kendy : ça marche. En tout cas, si il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Florian : ça marche. Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, n’hésitess pas à me faire savoir. Je donne la parole à Mathilde. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

(00.50.06) Mathilde : Salut Kendy. Kendy : Salut Mathilde. Mathilde : J’ai pas beaucoup avancé depuis lundi. J’ai pas de question. J’écoute juste, j’ai pas de question. Kendy : ça marche. En tout cas, s’il y en a qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Mathilde : D’accord. Merci. Kendy : Je t’en prie. A priori, il y a pas beaucoup de questions ce soir. Je sais pas si t’as des choses à voir avec moi ou des points à valider ou si t’as envie de donner de tes news. Je donne la parole à Thierry. Tu vas me dire où est-ce que tu en es.

(00.51.16) Thierry : Salut Kendy. Salut les Sprinteurs. Kendy : Salut Thierry, comment vas-tu ? Thierry : ça va. Je t’avoue, je suis en mode écoute. Pour l’instant, pour les travaux, c’est en cours de démolition. Je vais faire un tour là samedi, une première visite. J’ai programmé aussi une autre visite d’une autre maison. Kendy : T’es déjà sur un deuxième projet, c’est ça ? Thierry : (Rires) On est Sprinteur ou pas ? Kendy : (Rires) C’est ça. Thierry : J’optimise. Kendy : Souvent un mal entendu, sait-on jamais. De toute façon, si t’es en phase de démolition c’est que il y a pas grand-chose Thierry : Non, il y a pas grand-chose. De toute façon, je vais aller voir samedi comment ça se passe. Kendy : ça marche. En tout cas, s’il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Thierry : ça roule. Je te remercie. Kendy : Je t’en prie Thierry. A tout à l’heure. J’ai une question de Ludovic.

(00.52.48) Ludovic : Salut Kendy. Kendy : Salut Ludovic, comment vas-tu ? Ludovic : ça va et toi ? Kendy : Nickel. Ludovic : J’étais en mode écoute parce que je suis en voiture. En fait, je t’avais parlé à l’époque du moment où tu as un autre bien et quand tu as fait le P0i par le passage d’un autre bien. J’avais vu mon comptable, il m’avait dit qu’il fallait faire le P4i je crois que j’ai fait justement sur mon bien en cours et après l’avoir fait, j’ai reçu un courrier du greffe me demandant les informations complémentaires. En fait, les informations qu’il demande c’est un peu pareil que les informations qu’on renseigne lorsque on fait la déclaration à la mairie, en fait, de l’activité. J’ai l’impression que c’était plus ou moins redondant parce que c’est exactement les mêmes questions. En fait, c’est plus pour savoir si (00.54.11). Kendy : Mais je t’avoue que moi perso, c’est ce que je disais la dernière fois, j’ai fait un P0i, je sais pas bien mais (bruit) compagnie. J’ai fait qu’un seul document. Après, avec un comptable, il fait toute la compta de tout mais je t’avoue que j’ai pas refait de déclaration pour chaque nouveau bien. T’imagines, à chaque fois... ça devient lourd. Je t’avoue, j’en ai fait un et le comptable était pas plus choqué que ça. Franchement, j’en ai fait qu’un parce que ça fait beaucoup de paperasses et à la fin, de toute façon, ça va sur le même compte, donc j’ai pas fait. Ludovic : Exactement. Et tu paies quand même CFE ? (00.55.30) Kendy : J’ai pas compris. Ludovic : En fait, mon expert comptable, quand il m’avait parlé de ça, il m’avait dit, en fait, l’élément qui permet aux impôts de savoir que tu as un nouveau bien pour pouvoir, en fait, payer cette taxe. Kendy : Mais en fait, vos biens, ils le sauront parce qu’il y a la taxe foncière. Ça, ils le savent forcément et la CFE tu le paies par rapport à ton siège social. Moi, par exemple, je paie qu’une seule CFE. Par exemple, moi, comme j’ai des bureaux, je paie le CFE pour mon bureau mais pour mes biens, je paie pas de CFE, je paie la taxe foncière et je paie la taxe d’habitation, les taxes de séjour, c’est tout. En plus, c’est même pas moi qui paie ma taxe de séjour, c’est les voyageurs. En fait, ils le voient forcément parce qu’en fait, même si tu vas sur ton compte des impôts, en fait, comme je te dis, il y a un onglet et en fait, il te met toutes les adresses de tes biens, ils savent où sont tes biens. Ludovic : Il y a pas de (00.56.52). Kendy : En fait, (bruit) elle sert à rien parce que toutes les infos, ils les ont déjà, tu vas payer la taxe foncière. Crois-moi que la taxe foncière, sans même leur dire quoi que ce soit, tu vas recevoir ton petit courrier pour pouvoir payer et pourtant, tu n’auras fait aucune déclaration (rires). Ludovic : En plus, le document que j’avais reçu, j’avoue que c’est pareil que la déclaration d’activité et tous les infos qui sont là, je me suis dit, c’est redondant. Kendy : Mais c’est pour ça que je te dis, j’ai pas fait ça et le comptable lui-même m’a jamais pris la tête pour ça parce que j’ai eu des biens qui étaient fonciers et qu’on a rebasculé en LMNP. Mais la logique voudrait que (coupure) où on a lance tel truc mais je t’avoue, ça fait beaucoup de paperasses pour finalement pas grand-chose puisque de toute façon, l’information... Ludovic : Apparemment, en fonction des greffes, en fait, le traitement est un peu différent. J’ai envoyé pour deux biens et il n’y a que celui sur lequel je suis actuellement, en fait, dont j’ai eu un retour. Sur l’autre, j’ai jamais eu de retour. Kendy : (Rires) ils étaient trop occupés. Ludovic : Je peux pas (00.58.51). Hormis ça, de mon côté, rien de spécial par rapport à ce qu’on s’est dit la dernière fois mais maintenant, il fait passer sur autre chose et il faut revenir. Normalement, la semaine prochaine, il faut finaliser mais sinon, je serai là ce week-end pour engager les femmes de ménage et pour qu’on s’organise sur comment on devrait bosser. Décorer deux, trois studios pour shooter un peu et anticiper l’automatisation. Kendy : ça marche. Mais t’as déjà pris un rendez-vous avec le photographe ou pas encore ? Ludovic : Pas encore, non. En fait, je suis amateur dans ce domaine. Je vais voir ce que va donner. Kendy : Après, si tu as l’habitude de faire des photos, tu peux mais si c’est pas ton domaine, je pense que c’est mieux de passer par le photographe. Je te dirai aussi, pour faire des bonnes photos, il faut que tu aies un grand angle, ça, c’est indispensable si tu t’y connais en photo. Il faut avoir un grand angle et après, si tu as un logiciel de retouche, Photoshop, ça devrait le faire. Ludovic : Ce sera tout pour moi. Kendy : ça marche. En tout cas, si t’as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Ludovic : ça marche, merci. Bonne soirée. Kendy : Je t’en prie. J’ai une question de Sandra.

(01.01.33) Sandra : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Sandra, comment vas-tu ? Sandra : ça va et toi ? Bonsoir les Sprinteurs. Kendy : ça va nickel. Sandra : Je reviens vers toi parce que j’ai deux questions avec mon mari. Concernant le Beds24, j’ai pu paramétrer le Airbnb mais c’est pas les mêmes formats que toi, j’ai pas retrouvé l’ancien parce que quand mon mari à télécharger le Beds, il a eu ce version. Kendy : En fait, pour avoir la même version que moi, il faut aller dans préférence et ça te dit : « Choisir l’ancienne version ». Je vais te montrer. Dans Beds24, tu vas dans « Account » et après, tu as préférence. Je vais te montrer. En fait, tu vas dans « Account », tu cliques sur « Préférences », là, tu vas dans « Control Panel » et tu mets Old. Après, si tu veux le New, tu as le New. Si je mets le New, je serai comme ça et si je mets Old, ça revient comme dans la formation. Sandra : Après, j’ai pu quand même paramétrer sauf que quand j’étais sur la page de Airbnb, on me disait que j’ai pas complété ma fiche parce que justement, j’ai pas encore mes photos. Je suis en train de rédiger l’annonce. Je peux pas partager ça pour te montrer. Kendy : Si tu veux partager, il faut que je te donne la main. Attends. Je vais te donner la main, comme ça tu vas pouvoir partager. Je vais te promouvoir dans mes listes et puis tu pourras reprendre la main. Là, normalement, tu devrais pouvoir partager ton écran. Attends, il faut que je t’autorise à le faire aussi. Sandra : Attends, je vais voir. Kendy : Il faut que tu cliques sur le bouton partager et après, tu dois choisir la fenêtre que tu veux partager. Je vois ton écran. Sandra : Tu vois mon écran de Beds ? Kendy : Oui, je vois. Sandra : Est-ce que tu vois ce que je fais avec ma souris ? Kendy : Oui. Vas en bas à gauche, vas dans « Account », fermes Channel Manager et descends tout en bas. Sandra : ça buggue trop, la page me fait des doublettes. C’est pas grave. De toute façon, je pense que il faudra que je finisse à remplir sur Airbnb et puis mettre les photos. Kendy : Mais c’est vrai que c’est compliqué. Si tu n’as pas les photos, ce serait mieux que tu attendes les photos. Sandra : On me dit : « Vous n’êtes pas encore hôte, il faut compléter votre dossier ». Kendy : Après, ce que tu peux faire, tu peux paramétrer certaines informations sur Beds24, mettre les actions automatiques, les propriétés et les rooms. Sandra : ça, j’ai tout fait. J’étais juste à l’étape de connecter Airbnb à Beds, en fait. Comme je voyais que l’information, j’arrivais pas à faire comme toi parce que comme c’est les nouvelles pages qui ressemblent pas au tiens. Quand tu remplissais, il fallait que j’aille rechercher la page, je l’avais pas automatiquement, je sais pas si tu vois ce que je veux dire. Quand tu remplissais, par exemple, comme toi, c’était en anglais, la page, il fallait que j’aille la chercher soit c’était sur deuxième page, la troisième page mais j’y arrivais et quand j’ai pu compléter avec Airbnb, parce que j’avais déjà créé l’adresse Airbnb. Je voulais que tu me rassures que c’est vraiment bien connecté à Beds. Kendy : Mais là, c’était pas connecté. Là, il faudrait que tu te reconnectes sur Beds24 pour pouvoir le faire. Sandra : C’est ça parce que il y a des endroits où j’ai vu que j’étais pas connecté mais je sais pas pourquoi. Kendy : ça c’est sur Airbnb mais il faudrait que tu reviennes sur Beds24. Sandra : Ma page bouge, c’est pas grave. Je vais essayer de faire ce que tu m’as dit parce que j’ai vu que c’était pas connecté, parce que le montres bien quand t’as fini à faire tout ça, à se connecter à Airbnb, on voit très bien que nos propriétés sont connectés. Moi, c’est pas connecté malgré que j’ai tout rempli. Je vais essayer de remplir tout, de mettre les photos, de tout faire. Kendy : Mais je te dis, pour mettre la même configuration que moi, t’as juste à cliquer sur « Account », « Préférences » et tu mets « Old Control Panel » et comme ça, tu auras la même configuration que moi. Sandra : C’est mieux comme ça parce que même en haut, ici, là où il y a le Calendar, Booking, j’ai pas le setting, je l’ai pas. Kendy : Mais toi, c’est écrit réglage ou paramétrage ou du genre. Sandra : Même pas. Il y a juste un petit signe comme ça, on dirait la clé mais après, j’essaie de faire avec. Voilà, c’est comme ça. Kendy : C’est différent. Sandra : C’est très différent. Même pour remplir, il faut que j’aille chercher la page qui correspond à ce que tu remplis directement dans la formation mais j’y arrive mais il faut faire des recherches. Mais sinon, je veux me remettre parce que je suis pas connectée du tout. Peut-être que je suis connectée sur Airbnb parce qu’ils m’ont dit que ma fiche n’est pas complète, il faut la compléter. Je veux juste me rassurer si je suis bien connectée à Beds24. Kendy : Là, tu t’es pas connectée. En fait, ce qu’il faut que tu retiennes c’est que tu dois avoir ton compte Beds24 qui doit être paramétré, ton compte Airbnb qui doit être paramétré et c’est seulement après que tu fais la connexion entre les deux. Sandra : D’accord. Comme j’ai pas encore fini avec Airbnb, du coup je pourrai pas. Kendy : Tu peux toujours les connecter mais en tout cas, pour que ça fonctionne, il faut que les deux soient paramétrés. Et en fait, une fois que ce sera fait, ça te fera connecter avec Airbnb. Là, si je voulais me connecter à un autre compte, je pourrai le faire en cliquant ici. Mais toi, en fait, tu te connectes sur ton compte Airbnb et tu te connectes ici et quand tu vas cliquer dessus, ça va l’afficher ici, tu verras que c’est connecté et là, ça émet bien que je suis connecté. Sandra : Oui. Tandis que moi, c’est pas affiché. Kendy : Et en fait, tu avais les mêmes choses en français mais t’avais juste à cliquer sur le « Connexion » ici, pour pouvoir te connecter et après ce sera bon. Sandra : Le « Connexion » en bas, je l’ai pas sur ma page, c’est pour ça, il faut que je change, en fait, de version. J’ai pas cette rubrique Connexion, j’arrive pas à l’avoir. Il y a une petite barre rouge, je sais pas. Quand je clique dessus, ça ma ramène encore à l’affiche. Kendy : C’est bizarre. Sandra : Oui, c’est trop bizarre. Je vais essayer de faire ce que tu m’as dit, changer, en fait, la version et pourtant, je suis bien connectée sur Airbnb, je comprends pas. Je vais revoir. Je vais essayer de tout remplir. Kendy : Et puis sinon, dans le centre d’aide aussi, on avait fait l’atelier avec Laynet et je crois Johan ou Malick, je crois. Tu pourras éventuellement t’en inspirer. C’est dans le centre d’aide. Sandra : J’ai regardé dans le centre d’aide, il y a juste la vidéo qui montre comment il faut connecter le Airbnb, Le Booking, la femme de ménage. Kendy : Attends, je vais te montrer. Quand tu vas sur le centre d’aide, on a Atelier-Etude de cas-Beds24-Partie 2 et tu as le Partie 1. Tu as ces listes. On avait fait une vidéo et tu pourras regarder ça. J’ai fait 02h43 et puis ça explique tous les paramétrages. Ça, tu pourras t’en inspirer et puis il y a celui qu’on a fait aussi avec Malick et c’est le Partie 2. Tu vas dans Beds24-Atelier sur la page 2 et sinon, tu tapes « Atelier » ici. Tu tapes « Atelier » et tu auras les deux qui vont apparaitre. Sandra : ça marche. Je te passe monsieur Joubert, il a deux questions. Finalement, on a changé pour la porte (rires). Kendy : Oui parce qu’il y a les trucs automatiques. Sandra : Voilà. Je lui ai expliqué, il comprenait pas trop, il me disait : « Non, on change les codes ». J’ai dit : « Non », je lui ai fait voir ce que tu m’as dit. On a pris le mini coffre Master Lock, ce que tu m’avais montré, il y en avait trois, pas à roulette, l’autre vraiment où on voit les chiffres. Kendy : C’est bizarre, je t’ai perdu là. Tu m’entends toujours ? Sandra : Là, c’est bon, oui. Ça buggue chez moi depuis ce matin. Je te passe monsieur.

(01.16.56) Joubert : Kendy, tu m’entends ? Kendy : Oui, je t’entends nickel. Joubert : ça va et toi? Kendy : nickel. Joubert : Ce que je voulais savoir, en fait, c’était pour les femmes de ménage. Quand une femme de ménage est embauchée, quel contrat elle a ? Kendy : ça dépend de comment vous vous êtes mis d’accord, si c’est une indépendante ou si elle est embauchée chez vous. En embauché, on commence toujours par un contrat en CDD. Joubert : Si c’est une embauchée. Kendy : On commence par un contrat en CDD de deux mois ou un mois, le temps de faire un peu le test et si ça se passe bien, on part sur peut-être éventuellement un contrat de six mois ou de un an et après, si ça se passe bien toujours, là, éventuellement, tu peux la basculer CDI. Je crois que ça a coupé. En attendant qu’il revienne, je donne la parole à Gérard.

(01.18.33) Gérard : J’ai une question par rapport aux recherches des biens. Concernant les villes, par exemple sur un département. On a des villes moyennes qui sont à 18.000 habitants à 20.000 habitants et qui sont presque côte à côte. Est-ce que c’est intéressant de se lancer dans ce genre de ville sachant que le département est assez grand en termes de nombre d’habitants ? Kendy : Je te dirai, il faut pas chercher à... Il y a des critères sur le programme avec les villes. Je te dirai, fais simple, prends les villes qui sont dans la liste qu’on vous a donnée comme ça, t’es sûr de pas te tromper. Après, quand tu auras beaucoup d’expérience, si tu veux partir sur des trucs un peu plus exotiques, tu pourras mais pour l’instant, fais simple, restes sur la liste qui est donnée dans le programme et te prends pas la tête. Gérard : ça marche. Kendy : Fais comme ça. En tout cas, si t’as d’autres questions, tu me fais savoir, ça marche ? Gérard : ça marche, merci. Kendy : Je t’en prie. On va regarder si Sandra est revenue. Sandra, je vais te redonner la parole.

(01.20.00) Joubert : Tu nous entends là ? Kendy : Tu m’entends ? Joubert : Oui, je t’entends. Tu m’entends ? Kendy : Oui, nickel. Joubert : On en était aux femmes de ménages. Tu fais un contrat, un deuxième contrat et après, tu fais un troisième ? Kendy : Le CDD c’est renouvelable deux fois et/ou dix-huit mois. En fait, c’est en fonction du premier critère atteint. Si tu fais un premier, par exemple, contrat de dix-huit mois, tu peux pas le renouveler. Moi, en fait, pour pouvoir tester la femme de ménage, je fais un contrat d’un mois ou deux en fonction de mes besoins et si je vois que ça tient la route, à ce moment-là, je pars sur un contrat un peu plus long entre six et un an et si après ça, ça tient la route toujours, là, éventuellement, je peux passer sur un CDI en sachant que les CDD, tu peux pas excéder de dix-huit mois. C’est soit deux renouvellements ou dix-huit mois. Joubert : Et qu’est-ce que tu mets sur ces contrats parce que je sais que normalement, il doit y avoir marqué des horaires, ce qu’elle fait comme horaire. Kendy : Mais ça, vous avez des exemples de contrat dans le centre d’aide. Je sais pas si vous avez regardé. Joubert : Si je te pose cette question c’est parce que je suis dans le nettoyage, j’ai mon entreprise et j’ai des femmes de ménage. Par contre, les femmes de ménage, moi, elles sont déclarées au mois (01.21.31) ça donne leurs heures mensuelles et sur le contrat, c’est bien stipulé, c’est des conventions collectives de nettoyage ou c’est un travail de telle heure à telle heure, combien qu’elles font d’heure par semaine. Et là, comment ça fonctionne avec le Airbnb ? Kendy : Nous, en fait, on pourra pas être à temps plein. Là, ce qu’on fait c’est que on s’arrange avec elles pour qu’elles nous demandent de faire un contrat à temps partiel et comme on est à temps partiel, là, on a pas 35 heures mais on est à moins de 24 heures aussi. En général, je fais un contrat de dix heures en fonction du besoin. Ça peut être un contrat de dix heures ou de sept heures par semaine et après, comme on a pas de jour fixe, j’ai mis une heure et demi par jour en moyenne mais ça peut varier. Joubert : C’est toi qui t’arranges avec la femme de ménage pour dire il y a pas de jour fixe ? J’ai une femme de ménage, elle est à temps partiel, elle fait 6 heures par semaine. C’est du bureau, elle y va lundi, mercredi et le vendredi, elle a deux heures mais c’est marqué dessus : elle va tel endroit, elle y va telle heure à telle heure le lundi, le mercredi et le vendredi. Kendy : Mais je pense que toi, ça doit être comme ça parce que c’est une convention collective de service de nettoyage. Nous, on est plus sur la partie hôtellerie. Joubert : D’accord. C’est pas la convention parce que toi, t’as femme de ménage, femme de ménage, c’est pas les conventions collectives. Kendy : C’est pas une convention parce que si tu te bases sur une convention d’entreprise de nettoyage, là, oui, tu seras obligé d’avoir des heures fixes alors que nous, genre elle travaille le dimanche. Joubert : Parce que Sandra m’a expliqué ce que tu me dis là ? Je disais, mais c’est pas possible, j’ai mes femmes de ménage et c’est interdit, il faut mettre les heures. C’est pas les conventions collectives de nettoyage. Kendy : Non parce que en fait, t’es dans une société de nettoyage et là, c’est pas pareil. C’est comme, par exemple, tu vas lui mettre un truc fixe, par exemple, un lieu de travail fixe. Mais par exemple, moi, comme j’ai plusieurs endroits, en fait, j’ai juste mis la ville. Je dis, ce sera dans la ville et elle devra se déplacer en fonction des immeubles. C’est comme l’histoire de jours fériés, je sais que quelque part, vous devez peut-être payer plus cher les jours fériés ou les dimanches mais nous, c’est pas ça parce que sinon, tous les dimanches, en fait, je paie le double de mon ménage et c’est pas viable. Mais je comprends ce que tu veux dire. C’est vrai que si dans ta convention collective c’est comme ça, il faudrait pas que tu te bases sur celle-ci pour ton activité. Joubert : Je m’étais basé sur ça parce que les femmes de ménage, ce que je disais à Sandra, j’en ai sept ou huit et (01.25.19) un contrat, des honoraires, l’endroit où elles vont. C’est pas pareil. Kendy : Mais ça, pour moi, si par exemple tu pensais utiliser ta société de nettoyage pour pouvoir les mettre dessus, ce sera un peu délicat. Joubert : Par contre, ce que je veux essayer de faire, par le biais de mon entreprise, je vais embaucher quelqu’un sur (01.25.47) l’embaucher dans mon entreprise et ce sera moi l’entreprise de nettoyeur. Kendy : Tu seras ton propre client. Joubert : Je serai mon propre client, oui. Kendy : C’est ça. L’argent passe d’une poche à l’autre. Joubert : Il rentre dans la poche gauche et il revient dans la poche de droite. Kendy : Après, il faudrait que tu vois, est-ce que si justement, tu passes par ta structure, est-ce que ça va pas poser problème au niveau de ta convention collective parce que là, concrètement, si elldoit faire le ménage un dimanche matin, il faudrait qu’elle y aille, elle pourra pas te dire : « Il y a pas de ménage ». Joubert : C’est vrai ce que tu dis, j’y ai pas pensé. Mais après, si j’embauche quelqu’un au niveau dans mon entreprise, elle dépendra des conventions collectives de nettoyage industriel. Kendy : Parce que là, typiquement, si dans ta convention collective, le dimanche, elle travaillait plus cher, ce genre de truc, ça devient vite pas forcément intéressant. Joubert : Parce que toi, c’est marqué quoi sur leurs bulletins de salaire ? Moi, par exemple, c’est marqué ASV, c’est la femme de ménage classique. Kendy : J’ai pas de ASV, je crois que c’est juste marqué « employé ». Il faudrait que je regarde une fiche de paie. Attends, je regarde et je te dis. Joubert : C’est employé tout court. Kendy : Oui, moi, c’est employé. En fait, il y avait plusieurs niveaux et j’ai mis niveau de base genre coefficient. Je crois que c’était en coefficient 120 ou un truc du genre. Je regarde vite fait et puis je te dis. J’ai ... numéro de sécu : emploi à occuper « agent d’entretien coefficient indice 100 ». Joubert : D’accord. T’as pas mis les mêmes termes mais ça correspond. Kendy : Mais, en fait, je te dis, c’est la convention collective qui diffère parce que moi, c’est écrit « Convention collective immobilier n°390 ». Joubert : C’est la convention collective de l’immobilier ? Kendy : Oui, 30-90 qui est note sur la fiche de paie. Joubert : D’accord. Ça doit dépendre de cette convention. Kendy : Et là, c’est marqué : « Agent d’entretien et coefficient indice 100 » et j’ai pas de ASV, etc. Joubert : D’accord. C’est bon pour ça. Une autre petite question que je voulais te demande aussi. Pour mes trois appartements, je veux mettre le Wifi. Que les trois appartements aient le Wifi avec le même, tu en avais parlé une fois dans la formation, j’étais avec Sandra. Tu disais que c’était pas la peine de mettre trois trucs, il faut un box pour les trois appartements. Comment ça fonctionne ? C’est une box, en fait, comme la box Free, la box SFR ? Kendy : Oui, c’est ça, un peu la même box qu’il y a chez toi. En fait, moi, ce que je fais c’est que je l’installe dans le hall, soit dans un coffret dans le hall. Joubert : Qu’est-ce que tu installes ? C’est une box ? Kendy : La box, en fait, tu vois, comme la box internet, pas le truc TV, ça sert à rien mais la box internet. Tu l’installes dans le hall et puis comme ça, au moins, les gens peuvent recevoir le réseau et dans les logements, tu mets le nom du réseau et le code Wifi. Joubert : D’accord. Mais c’est une box classique comme tout le monde a ? Moi, par exemple, j’ai la box Free. Kendy : Oui, comme t’as à la maison. Ça sert à rien de prendre un truc exceptionnel parce qu’ils vont te faire payer un bras. Tu prends une box comme à la maison, un truc à 19,90 et puis ça fait largement l’affaire. Joubert : Parce que j’ai vu qu’ils faisaient, j’ai pas trop le terme, « Hot-spot » ils appellent ça, c’est un Wifi comme ils ont dans les chambres d’étudiant, les hôtels. Kendy : Après, il faut voir combien ça te coûte parce que si c’est pour te faire payer le truc 100 balles, ça sert strictement à rien. Une box standard, ça suffit. Après, le seul truc que je peux te dire qui peut être différent que tu peux prendre, c’est la box verticale de Bouygues Télécom. Ils ont une sorte de petite box verticale où tu peux mettre une puce dedans. Ça te permet d’avoir un peu internet mais avec de la 4G. Ça, ça peut être intéressant dans les secteurs où il y a pas une bonne connexion ADSL. Il faut, en plus, que tu sois couvert par ce truc. Mis à part ça, prends une connexion soit ADSL si tu peux vu qu’il y a pas mieux. Et sinon, le mieux c’est vraiment de prendre la fibre. Joubert : Oui, mettre la fibre. Et tu crois qu’avec une seule Box ça va diffuser partout dans les appartements ? Kendy : Oui. T’en as pas besoin de plus, c’est largement suffisant. J’ai mis une box avec un immeuble de six appartements... en plus, c’était de l’ADSL, c’était normal. Mais si tu as de la fibre, là, tu seras (coupure). Joubert : Oui, ce sera top. Kendy : Passer standard c’est si tu es en bout de ligne. Quand tu es en bout de ligne, un débit qui est plein, ça peut être embêtant. J’ai un immeuble où je suis en bout de ligne, là, j’ai mis plusieurs box parce que là, c’était catastrophique mais quel que soit l’opérateur, c’était nul. C’est pour ça qu’après, j’ai fait installer la fibre mais une fois que tu sois en bout de ligne ou pas, le truc ça déborde. Joubert : L’idéal c’est la fibre. Kendy : Oui. Si tu as la fibre, là, t’es tranquille. En fait, l’ADSL ça fonctionne bien si tu es en milieu de ligne ou au début de ligne mais ça, tu peux pas le savoir, c’est quand tu as la ligne qui est installée, tu te retrouves avec un truc théorique de, je sais pas, dix méga et quand tu branches ta box, tu te rends compte que en fait, t’as trois ou quatre méga. En fait, là, il t’explique : « C’est parce que t’es en bout de ligne » parce que je te dis, j’étais censé avoir du sept ou dix méga et en descendant c’est-à-dire sur le signal reçu, j’étais à deux méga et en montant, j’étais à 0,2-0,3. Ça veut dire que pour charger une vidéo sur YouTube, ça te prend trois jours alors que c’est de l’ADSL. Je te dis, prends de la fibre. Si tu es en bout de ligne et que tu as de l’ADSL, le mieux peut-être c’est de passer avec le Hot-spot avec la carte Sim qu’ils mettent dedans et en fait, tu auras la 4G, ça, ça marche bien. Et si il y a pas ça et que tu peux avoir la fibre, en tout cas, avec la fibre, c’est sûr, tu seras pas embêté. Parce que la fibre, pour te donner un exemple, je suis passé deux-trois méga avec l’ADSL, avec la fibre, je passe à 200-300 méga en montant. C’est-à-dire qu’en descendant, je suis à 600-700. Il y a une grosse différence. Si tu as d’autres questions ou si tu as d’autres points, tu me fais savoir. Joubert : D’accord, ça marche. Merci. Kendy : Je vous en prie. A tout à l’heure, ça marche. J’ai une question de Carène. Attends, je change de connexion parce que j’ai un mauvais débit. Ça devrait être bon pour toi Carène, il faut juste que tu actives ton micro.

(01.36.50) Erica : ça y est, c’est fait. Tu m’entends ? Kendy : Oui, je t’entends. Comment vas-tu Carène ? Erica : ça va. Bonsoir. Je viens d’intégrer le groupe alors je souhaite bonsoir à tout le monde. Kendy : Bienvenue à toi. Erica : C’est un très bon groupe. Je trouve ça sympa ce soir, même je pense que les autres soirs, ça doit être pareil et c’est bien, ça me plait bien. Il y a une question que je me posais, vous allez trouver que c’est un peu truc. Mais moi avec ma maison, il y a la maison d’un côté et le séjour de l’autre, je me suis posée la question, au niveau de la fibre, est-ce qu’il faut deux box ou il en faut une seule sachant que il y a une maison et un studio indépendant mais ils sont accolés, ce sont deux maisons jumelles comme j’avais dit et seulement qu’il y a deux entrées bien spécifiques et je dois mettre la box. Il faut mettre deux box ou une seule ? Kendy : Tu peux mettre une seule box et si avec le signal, t’as une perte de signal à cause du mur, de la distance, tu peux rajouter un amplificateur. Tu prends genre un amplificateur de 100m comme ça, même s’il y a le mur, même s’il y a des trucs mais les gens qui sont à côté vont quand même recevoir le signal. Ça, c’est une première solution. De toute façon, tu seras obligée de mettre un amplificateur. Je pense que la solution de l’amplificateur c’est le plus simple. Après, tu peux partir avec un système de câble en RJ45 mais ça, ça va te demander de percer des trous, ça va être un peu galère mais avec un amplificateur c’est très bien. Tu prends un truc assez puissant, si tu prends 100m, tu verras, ça va fonctionner et même limite, si tu prenais pas 100m, ça pourrait fonctionner, ce serait peut-être un peu plus faible mais ça pourrait quand même marcher. Même quand tu es chez toi si t’habites à un appart, si tu regardes dans tes réseaux, tu vois peut-être le réseau de ton voisin, tu vois la box de ton voisin. Il y a pas de raison que tu sois obligée de mettre une deuxième box. Erica : La box et l’amplificateur, je mets où les deux ? Dans la maison ? Kendy : Tu mets dans la maison, oui puisque où il y a la prise téléphone, tu mets ça là-bas. L’amplificateur, si c’est pas trop loin, tu peux le mettre même juste à côté de la box et puis ça va. Et si vraiment c’est très loin, c’est très éloigné, en imaginant, on va dire, je vais faire un petit dessin mais si tu as ta maison qui est ici, t’as ta box qui est ici et tu as ta dépendance qui est ici, en fait, tu peux imaginer mettre ta box ici, faire passer un câble RJ45 là, ramener ton amplificateur ici et puis comme ça, ça va résonner sur tout ça. Après, c’est une solution mais en général, même si t’es là, je te dis, si tu mets un ampli, même si le truc est à côté, je pense que s’il sera à 100m de ton bien, ça passera quand même. Il y a pas de raison que tu sois obligée de prendre une deuxième box. Erica : C’est bien parce que je m’étais renseignée une fois et on m’a dit : « Mettez une deuxième box ». Kendy : Tu peux mettre quatre, cinq box même si tu veux. Erica : A la longue, ça me fait un peu cher (rires). Merci beaucoup. C’est vrai que je me posais depuis un petit moment la question mais c’est sympa, merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si t’as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Erica : Oui, je regarderai. Merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie, ça marche. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Ce soir, il y avait pas beaucoup de questions. C’est un peu timide ce soir. A priori, on a fait le tour pour ce soir. Si t’as pas de questions, on va s’arrêter là. On se retrouve lundi comme d’habitude, 19h00-21h00. D’ici là, je te souhaite un bon week-end, prends bien soin de toi, ciao.