Mars 2022 - 070322

TRANSCRIPTION:

Kendy : Salut à toi. Bienvenue à la session Questions/Réponses. Aujourd’hui, on est le lundi 07 mars 2022 et c’est moi, Kendy Polestin qui va animer la session d’aujourd’hui. Si c’est la première fois que tu assistes à une session Questions/Réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et je te donnerais la parole afin de pouvoir répondre à tes questions. Si tu viens d’arriver, je t’invite tout de suite à lever la main, comme ça on va pouvoir entrer dans le vif du sujet tout de suite. Je donne la parole à Jean Baptiste.

(00.02.08) Jean Baptiste : Salut Kendy, salut les Sprinteurs et les Sprinteuses. Kendy : Comment vas-tu ? Jean Baptiste : ça va très bien, et toi ? Kendy : ça va nickel. Jean Baptiste : J’ai plusieurs questions à te poser ce soir. Ce week-end, je suis parti en visite. J’ai visité peut-être quatre biens qui me semblaient intéressants. J’avais des questions concernant la visite de samedi. La première question, concernant l’estimation des revenus locatifs mensuels, est-ce qu’il s’agit toujours de 400 euros par logement ? Kendy : Non, en fait, tu verras que dans le programme, je donne un fichier que tu dois utiliser pour essayer de trouver la moyenne sur ton secteur. Après, dans les villes moyennes qu’on a l’habitude de faire en général, on sera peut-être autour des 350-400 euros. Mais en fonction de la taille de la ville dans laquelle tu seras, ça peut être un petit peu plus ou un petit peu moins. Dans ce cas, pour bien faire les choses, l’idée serait quand même de regarder un petit les prix qui s’affichent sur ton secteur et que tu puisses te baser dessus. Jean Baptiste : En fait, dans le programme, c’était juste un exemple, c’était pas pour tous les logements 400 euros ? Kendy : Justement, il faut pas que tu prennes 400 euros. Tu verras que dans la semaine 1 ou 2, je donne un fichier qui est l’estimation des revenus locatifs. En fait, l’exercice c’est d’aller sur plusieurs villes pour voir combien se loue, par exemple, un 18m² dans cette ville. Et comme ça, si tu sais que tu as les 18m², tu peux avoir une idée de combien ça va te rapporter d’avoir un studio de 18m², combien ça va à peu près te rapporter. Jean Baptiste : OK. Deuxième question, tu dis qu’il faut 14m² minimum pour faire un logement, est-ce que c’est possible de faire des exceptions ? Ça veut dire un petit peu moins. Kendy : Après, ça dépendra de la ville dans laquelle tu es. On va dire que si tu as 13 ou 12m², ça devrait être correct. Ce qui serait surtout important, quand tu es dans un cas de figure où le logement est petit c’est de voir, est-ce qu’au niveau de la configuration tu as quelque chose d’à peu près carré. Plus ce sera rectangle, si tu as un logement qui fait 12m² mais qui fait 5m50 de long et 2m10 de large, c’est compliqué. Il faudrait un truc assez bien agencé pour qu’au moment où tu feras ton agencement, que ce soit à peu près correct. Jean Baptiste : OK, ça marche. Tu nous dis que pour commencer, c’est mieux de commencer avec des petits projets, il faut pas faire des gros projets. Est-ce que le fait d’avoir un apport ça représente un avantage pour faire passer un dossier ? Kendy : Oui, le fait d’avoir un apport, ce sera toujours un plus sur ton dossier. Le truc qu’il faut se dire c’est que il faut pas que tu utilises ton apport comme une excuse pour faire des projets qui sont pas rentables. Ça peut être, effectivement, la solution de facilité, tu te dis : « J’ai un apport, je prends n’importe quoi » ou « J’ai un apport et je me permets de sortir du process, je vais chercher des trucs vraiment très gros ». En faisant ça, ce qui va se passer, c’est que tu risques de te retrouver avec... le jour où il y a un souci technique, en fait, tu es en panique. C’est arrivé justement à un Sprinteur. Il a pris un projet beaucoup trop gros, du coup, le jour où il y a un problème, t’es pas bien. On veut pas se retrouver dans ce genre de situation, donc même s’il y a un souci technique, au moins que tu puisses te retourner rapidement et simplement au cas où. C’est pour ça que je te dirai, pars sur un projet à peu près à 200.000-250.000, ça sert à rien de partir sur un projet à 600.000-700.000 euros alors que c’est ton premier projet. Jean Baptiste : Je vois ce que tu veux dire, ça marche. Dernière question, samedi, en fait, je me suis ramené avec le télémètre laser que tu nous as dit d’acheter. J’ai eu un souci. Dès que je l’allume, j’essaie de prendre des mesures, il y a marqué « Erreur block » j’ai pas compris. Donc, du coup, j’ai pas pu prendre les mesures que je voulais. Les personnes, en fait, qui m’ont fait visiter le bien, ils m’ont dit qu’ils allaient me donner les surfaces pour m’aider mais bon, c’est embêtant. Je voulais savoir, est-ce que tu peux me dire comment ça fonctionne. Kendy : Normalement, c’est très simple comme outil. Justement ce que maintenant je vous dirais c’est qu’avant d’aller en visite, essayez le chez vous. Vous avez un logement, vous essayez dans la pièce. En fait, il y a normalement, deux fonctions, il y a une fonction qui mesure la longueur et une fonction qui mesure la surface. Si, par exemple, tu veux mesurer la surface, tu le pointes sur une première direction. Tu appuies une fois, normalement, ça prend la longueur. Et tu appuies une deuxième fois sur « Prendre la mesure » dans l’autre direction et là, ça va te prendre la surface. Ça va directement faire le calcul de la surface de la pièce. Mais éventuellement, ce que je pourrais faire c’est peut-être faire une vidéo où je vous explique comment prendre les mesures, parce que c’est vrai que tu n’es pas le premier à m’avoir fait cette réflexion et je me dis, c’est quand même dommage. Du coup, je pense que je vous ferais une vidéo explicative sur le maniement de ce matériel. Jean Baptiste : Oui, j’aimerai bien. En fait, si tu veux, j’avais utilisé le matériel avant de partir en visite, sauf que quand je suis arrivé en visite, il commence à bugger. Là, je me suis dit, mais c’est quoi le problème. Je sais que la mesure, il faut la mesurer, je fais la longueur fois largeur, après tu trouves le mètre carré. Mais quand j’arrive en visite, il commence à bugger. Il est marqué « Erreur block » j’ai pas compris. Kendy : Il faudrait que je regarde sur la notice qu’est-ce que ça veut dire quand tu as une erreur, parce que j’ai pas eu le cas de figure, donc je t’avoue que là, je sais pas, il faudrait que je regarde. Mais de toute façon, je vous ferais une vidéo pour ça. Et quand tu as un problème comme ça, je pense que le plus simple, si vraiment le truc buggue, tu essaies d’enlever les piles, tu remets les piles et tu vois ce que ça donne. Jean Baptiste : ça marche. Mais c’était pas si grave que ça, t’inquiètes pas. Kendy : Mais c’est vrai que t’es pas le premier à m’avoir fait la réflexion. Du coup, je me dis il faudra qu’on rectifie ça. C’est vrai que c’est dommage que vous arriviez sur le terrain et ne pas savoir comment utiliser l’appareil. Jean Baptiste : C’est clair. C’est tout ce que j’avais à te dire ce soir. Kendy : ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Jean Baptiste : Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Sois pas timide, on est entre nous. Si tu as une question ou un point que tu voudrais faire avec moi, tu lèves la main et je te donne la parole. Eventuellement, si tu peux pas parler parce que tu es dans les transports ou dans un truc, tu peux m’écrire dans le chat et je pourrais répondre à ta question. Je donne la parole à Jean Baptiste encore.

(00.12.25) Jean Baptiste : Vu que personne n’a levé la main, je me suis rappelé d’une dernière question. C’est une petite question qui m’est revenue. Concernant la négociation des travaux, tu dis que c’est super important de se concentrer sur faire baisser le prix des travaux et le prix du bien. Admettons que je négocie sur un bien 30.000 euros, entre les travaux et le prix du bien, lequel a le plus de chance d’aboutir ? Kendy : Je comprends ta question. Mais en fait, je pense pas que c’est comme ça qu’il faut raisonner. Ce que tu dois te dire c’est que tu as un projet là, tu vois que tu as un bien à 80.000 euros, tu sais que pour rentrer dans ton Code 127 en l’état, il faudrait que tu fasses une offre à 15.000 euros. Là, on sait que pertinemment, on a très peu de chance de passer un truc à 15.000 euros. Du coup, on va se poser la question : Comment je peux faire pour pouvoir faire rentrer mon projet dans mon Code 127 ? Là, ce sera peut-être pas, dans ce cas-là, le prix du bien que tu vas chercher à travailler, ce sera plus au niveau des travaux, parce qu’en gros, tu sais que sur un bien où tu es à 80.000 ou 50.000, tu vas pas pouvoir gratter beaucoup. Il faut voir, en fait, en fonction du levier que tu as, entre la marge de manœuvre que tu as entre les travaux et le prix du bien. Deuxième truc c’est que pour faire rentrer dans ton Code 127, c’est pas que baisser le prix. Oui, baisser le prix c’est un premier levier mais il y a un deuxième levier qui est le fait de justement augmenter le nombre de logement que tu pourras faire dans ton bien. Si tu as un bien, au départ, tu pouvais en faire quatre et que tu arrives à t’organiser pour en faire cinq ou six, là tu es dans un truc où financièrement ce sera beaucoup plus intéressant pour toi. Là, tu pourras quand même rentrer dans ton Code 127 sans forcément aller tirer très fort sur les travaux ou sur le prix du bien. En sachant que dans tous les cas, il faut voir le prix du bien ou les travaux un peu comme un élastique. Tu peux bien tirer dessus, à un moment, ça va casser. L’idée c’est de trouver le juste milieu pour essayer d’avoir le meilleur prix et le maximum de rentabilité. Vraiment ce que tu dois te dire c’est qu’il y a pas qu’un seul truc qu’il faut soulever. C’est vraiment le prix du bien, les travaux, le nombre de logement. Parce que des fois, tu peux acheter un bien à 80.000 euros, il y a 100.000 euros de travaux, il y a que quatre logements. Avec quatre logements c’est nul. Mais si au lieu de faire un seul grand logement au grenier, je vais en faire deux, au premier pareil je vais en faire deux et au rez-de-chaussée en faire deux aussi, je suis passé de quatre à six. Là, je me retrouve avec un projet qui est largement dans mon Code 127 dans une ville où, en gros, on serait à 400 euros. Si tu as six logements pour 180.000-190.000 euros, t’es refait. Alors que le même budget pour quatre logements, c’est beaucoup moins intéressant. Jean Baptiste : En fait, il y a un bien que j’ai visité samedi, il y a une pièce de 26m² mais sauf qu’il y a qu’une fenêtre en fait. Avec une fenêtre, je peux pas claquer deux logements. Kendy : C’est ce que je te disais. Des fois, on pourrait se dire c’est juste la surface qu’il faut regarder : Si tu as 30m², tu divises en deux. Non, il faut que le code sani soit respecté aussi : J’ai la surface mais est-ce que j’ai : un point de lumière, un accès à l’air, une évacuation que je peux ramener facilement ? Si la réponse est non à une de ces questions, tu sais que tu peux pas claquer un logement. C’est ce qui est inquiétant, c’est de se dire : « Je regarde tous les points que j’ai et si j’ai un potentiel de surface, je vais à la question suivante : Est-ce que j’ai un accès à l’air extérieur ? Est-ce que j’ai suffisamment de lumière pour pouvoir entrer dans le logement si je coupe en deux ? Si la réponse est non, c’est que tu peux pas. Jean Baptiste : C’est dommage parce que c’est 26m². Kendy : Des fois, ce qu’il faut se dire c’est que comme tu as des critères, tu vas te dire : « Je sais qu’il me faut ça, certes il y a une belle surface mais je peux pas l’exploiter. Je vais pas essayer de m’attacher au truc ». Souvent l’erreur que les gens font c’est qu’ils se disent : « Je vais faire une sorte d’équation super compliquée pour essayer de trouver une solution, pour faire entrer un truc » il rentre pas. Si tu te dis : « Oui, mais si je coupe les bords... » finalement, tu vas créer des problèmes que tu n’aurais même pas eu à gérer si t’avais pris ça dès le départ. Autant prendre un truc simple. C’est un peu comme si tu voulais faire un gâteau avec des ingrédients périmés. Tu te dis que tu vas les chauffer plus. Si tu fais un gâteau avec la farine pourrie, ton gâteau sera pourri. Cherches pas à dire quoi que ce soit, nextes. On prend des trucs frais comme ça ce sera beaucoup plus simple. Jean Baptiste : Je vois ce que tu veux dire, je vois la mentalité. Kendy : Si tu as du volume et que tu respectes les critères, dans tous les cas, à un moment, ça va rentrer dedans. Et quand ce sera le cas, tu vas te dire que c’était évident et simple, il y a même pas à réfléchir. Un gamin de cinq ans vient dans ton bien, tu peux lui expliquer clairement ce qui va se passer. Si tu peux pas expliquer à un gamin de cinq ans ce que tu vas faire dans ton bien, c’est que c’est déjà trop compliqué. Jean Baptiste : OK, je vois ce que tu veux dire. Je vais optimiser mes recherches. Kendy : ça marche, on continue, on fait du volume. Si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Jean Baptiste : Merci, je laisse la parole maintenant. Kendy : Je t’en prie. J’ai une question de Elina, je vais te donner la parole.

(00.20.15) Elina : Hello Kendy, ça va ? Kendy : ça va et toi ? Elina : ça va. Bonsoir à tous. C’est pas une question de Elina, c’est plusieurs questions (rires). Déjà, il y a un bien qui m’intéresse là et pour l’instant, je suis la première à l’avoir visité. D’après l’agent, il y a pas de visite pour l’instant de prévu et ils ont l’exclusivité dessus. En fait, elle me conseillait de faire passer un artisan pour pouvoir un peu mieux évaluer mes travaux et faire une offre au plus près de la réalité. Ma question par rapport à ça c’est est-ce que c’est facile de faire passer un artisan sans le payer pour qu’il fasse un devis gratuitement ? Du coup, il faut que je fasse des plans sur HomeByMe pour que l’artisan puisse avoir ce que je veux faire exactement ? Et est-ce que je peux faire en sorte d’organiser la visite entre l’artisan et l’agent et tout ça sans que j’y aille ou selon toi, il vaut mieux que j’y aille ? Kendy : Pour répondre à la dernière question, en général, il y a un truc qui dit que souvent quand les gens font une réunion sans toi, c’est qu’elle est contre toi. Je te dirai, le mieux c’est quand même que tu sois là quand les mecs feront la visite. Mais si tu peux pas être là, il faudrait être très clair dans ce que tu veux faire. C’est pour ça justement que le plan sur HomeByMe va être important, va être intéressant parce qu’en gros, tu pourras directement lui envoyer ton HomeByMe avec les dispositions des pièces et lui pourra simplement vérifier en prenant des mesures sur place de ce qui sera à faire. Si il y a des points techniques à vérifier, à ce moment, il pourra revenir vers toi. Mais le fait de déjà faire tes plans, ça peut être intéressant. Ta première question : Est-ce que c’est simple de faire venir des artisans ? J’ai envie de te dire oui et non. Il y en a qui te diront : « OK, pas de problème, je viens ». Il y en a qui te diront : « Non, je me déplace pas. Si je me déplace, il faut payer ». Pour faire simple, quand tu veux faire venir un artisan, tu lui dis pas : « Je dois acheter un bien, j’aimerai que tu viennes me faire un petit devis pour un futur potentiel projet que je suis même pas sûre de pouvoir acheter ». Là, le mec va pas se déplacer. Alors que si tu dis : « J’ai un projet, j’aimerai faire un devis pour les travaux, il y aura tant de logements, quand est-ce que tu pourrais passer pour faire le devis ? » Là, en fait, tu lui as pas menti, tu lui as pas dit que tu n’as pas encore acheté, tu as pas dit que tu vas acheter. Tu as juste dit que tu avais un projet, il y aurait tant de logements, t’as besoin d’un devis. Si il fait payer le devis, il te le dira avant de se déplacer, à ce moment-là, tu passes au suivant. Sinon l’autre viendra quand même et comme ça, tu pourras avancer. Elina : Merci pour ça, c’est clair. Ensuite, j’ai fait d’autres visites dans une autre ville en plus, ce samedi. Du coup, il y a un des biens, je l’aime trop. Il est en dessous du prix du marché déjà et pour moi, on pourra y faire sept logements. Mais mon problème c’est que j’ai l’impression qu’il y a vraiment beaucoup de gros œuvres. Sur l’annonce, j’avais vu que c’était 90m² sauf qu’en fait, ils avaient pas compté deux greniers qui sont aménageables et un espèce de (00.24.02) qui selon moi aussi est aménageable. Kendy : Je t’avoue que j’ai regardé la vidéo vite fait, je pense avoir vu genre deux au rez-de-chaussée, deux au premier, peut-être un dernier au grenier mais je vois pas où est-ce que tu mets les deux autres du coup. Elina : En fait, pour moi, au rez-de-chaussée, tu peux en mettre quatre. Kendy : Quatre ? J’ai peut-être pas bien vu. Elina : Tu peux aller voir sur les plans. Kendy : OK, je vais revoir un peu. Elina : J’avais des questions par rapport à ça, parce que j’ai du mal à savoir quand c’est trop du gros œuvre ou pas trop. Vu que là, ça me rajoute des mètres carrés parce que c’était pas compris dans les surfaces habitables. Si le truc est à 1.000 euros du mètre carré, c’est sûr ça va pas aller, il va falloir que j’achète cette maison à 10.000 euros pour que ce soit rentable. Pas moyen que ça passe parce que j’ai eu un super bon contact avec l’agent, il connait bien les vendeurs, il pourrait avoir une bonne marge et tout de faire une offre qu’il va essayer de gérer. J’ai bien envie de faire une offre là mais... J’ai fait les plans à la main mais j’ai aussi pris des photos de plan. Kendy : Je t’avoue que j’ai pas regardé les plans, j’ai regardé que la vidéo. Elina : Déjà la salle à manger, à droite, elle fait je crois 17m², la cuisine fait 15m², la chambre à gauche fait genre 16m², il y a une autre entrée. Kendy : Tu peux pas utiliser ça. J’ai vu la vidéo, ça c’est vraiment dégueulasse. Tu peux pas faire grand-chose là. Pour moi, c’est plus genre un débarras où tu peux stocker des trucs. En plus, là, il y a même pas de fenêtre, pour moi, c’est compliqué ici. Elina : Fermer le truc là et de mettre une porte comme ça, il y a un accès sur le jardin. Justement je sais pas si c’est abusé ou pas. Kendy : Franchement, c’est abusé, je pense. Il faudrait même voir s’il faudrait même pas refaire le toit aussi pour que ce soit correct. Si tu fais ça, il faudrait que tu mettes un point de lumière ici, parce que là de mémoire, il y a pas de point de lumière. Tu auras un point de lumière que sur ce flan. Elina : Mais sur l’autre mur. Kendy : Ici ? Elina : Oui. Kendy : ça veut dire que tu auras un point de lumière que par là, parce que de toute façon, ici, il faudrait que tu fasses une sorte de vraie porte. Tu peux pas faire une porte vitrée qui donne dans un logement en plein dans la rue comme ça. De toute façon, ici, on a pas de point de lumière. Ça veut dire qu’en fonction de l’orientation de ton immeuble, le mec aura du soleil qu’à partir de 13h00 ou 14h00 même. Si le soleil se lève par là, pendant tout le matin, il y a pas de lumière, c’est que quand le soleil arrive là à midi qu’il commence à avoir de la lumière. Franchement, ce sera compliqué ici. Elina : Dans ce cas, c’est pareil pour la cuisine. La cuisine aussi, la fenêtre donne sur l’arrière, sur le jardin. Kendy : C’est vrai. On va revoir la vidéo, parce que pour moi, j’ai trouvé que c’était compliqué. Déjà là, c’est même pas un vrai mur, c’est un truc qu’ils ont rafistolé. Déjà, il faudrait que tu fasses un vrai mur. Là, c’est des tôles un peu chelous qu’ils ont mis. Elina : Mais après, le reste ça va, je crois. Kendy : Déjà là, ça veut dire qu’il faudrait que tu refasses le toit. Après, c’est pas trop le problème. C’est tentant ton truc mais je trouve que c’est chaud quand même. En plus, il faudrait voir c’est quoi la largeur de ton mur. Elina : La largeur c’était genre 3m, je crois. Kendy : En vrai, si tu mettais une sorte de grande baie vitrée, un truc très lumineux, il faudrait augmenter un peu cette hauteur parce que là, ça passera pas. Si tu veux mettre une sorte de fenêtre ou une porte vitrée ici, le mur est trop bas. Je sais pas quelle taille tu fais mais là, on voit que tu es déjà pas très loin. Si tu lèves la main, tu touches ici. Elina : Oui, même sans lever trop. Je fais 1m68. Kendy : Je pense que ce mur, il faudra le rehausser pour monter un peu plus haut. Si tu remontes ce mur, il faudrait revoir toute la charpente ici. Il faudra refaire tout ça. Elina : Sinon tout cet espace, pour moi, est perdu si on en fait rien. Kendy : Je sais plus à qui je disais ça, je crois que c’était à Sindy, elle avait un espace qui était un peu comme sur le tien où elle se disait : « ça me faisait mal au cœur de le perdre ». Mais des fois tu es obligé. C’est vrai, ça fait un espace qui a du potentiel. Après, si tu veux claquer plein de fenêtres sur tout le toit, tu pourrais mais il faudrait refaire tout le mur sur le côté. Il y aura du boulot quand même. Il faudrait changer toute la toiture, la charpente parce qu’elle est trop basse là. On va devoir tout enlever, on refait un truc plus haut. Dans les faits, ça pourrait donner quelque chose, je suis d’accord avec toi. Dans le sens où en termes de largeur et tout, ça pourrait donner quelque chose mais il faudrait mettre genre une grande baie vitrée ou un truc pour vraiment apporter de la lumière ici. Ici, peut-être même mettre une fenêtre sur le côté droit et un truc de lumière par là. Parce qu’en fait, comme tu aurais que de la lumière qui viendrait que de ce côté, il faudrait quand même que ce soit bien éclairé. Elina : Mais est-ce que tu as des conseils justement pour valoriser ce genre d’espace dans un projet comme le nôtre ? Kendy : J’ai pas vu de cave. Si t’as pas de cave, ça peut être ta buanderie ça. C’est parfait pour une buanderie. Elina : En fait, le truc c’est parce que pour la buanderie, si tu retournes sur les plans, je comptais la faire là où il y a écrit salle de bain, WC et débarras, c’est tout petit en fait. Tout ça là, je m’étais dit, je casse la cloison et je refais la buanderie là. En fait, ma question, c’est vrai que ce bien, j’ai peur que ce soit trop de travaux parce que l’autre problème que je vois c’est qu’il y a des points d’eau justement que en bas. C’est-à-dire qu’après, quand tu montes à l’étage, si tu vas sur le plan de l’étage, il y a pas de salle de bain. Kendy : ça c’est pas trop grave. Du coup, il y a pas de cave sur ce bien ? Elina : Il y en a une mais franchement, c’est un trou. Je crois que la hauteur sous plafond doit être 1m50. Kendy : Typiquement, dans ce cas-là, je vois pas pourquoi se prendre la tête, tu sais que ta cave tu peux pas l’exploiter, ici pour moi c’est parfait pour faire ta buanderie, ton local à poubelle et tout. Tu mets tes poubelles au fond, tu mets ton truc ici, tu refermes ça à la rigueur, tu mets un petit truc et c’est parfait. Pour moi, ta buanderie est bien là. Peut-être faire un grand logement avec tout ça et là, en faire deux si possible, voir un peu au niveau de la disposition si c’est possible. Et là, ce qu’il faudrait voir c’est où se situe l’évacuation principale. Quand tu es dans la cuisine, il faudrait pouvoir ouvrir les trucs, voir par où ça passe et après, voir par où tu pourrais récupérer le tout-à-l’égout. Parce que le tout-à-l’égout doit être devant, il faut voir est-ce qu’il est genre ici ou plus par là. Il faudrait que tu regardes devant où ça se situe, comme ça tu sais qu’en gros, tu auras un endroit où tu pourras percer et récupérer ton tout-à-l’égout. A ce moment-là, tu sais que tu pourrais faire toutes tes évacuations à ce niveau. Si c’est ici, tu le fais là. Par contre, si c’est plus par là, ça veut dire qu’en gros, tu seras peut-être obligée de faire des logements un peu plus grands. Elina : Il y a deux greniers, du coup. Pareil, je voulais faire savoir si selon toi c’est chaud ou si ça va en termes de gros œuvres. Il y a un étage et il y a un demi-étage après, c’est chelou. Kendy : Il y a les deux pièces là. Elina : Justement les deux pièces, il y a une chambre. Je vais les fusionner. Kendy : C’est une bonne idée, oui. Elina : En face de ça, il y a des combles, en fait. Tout ça là, ça fusionne. Kendy : En fait, c’est ça que j’ai vu, j’ai vu que celui-là. Elina : Au sol c’est 22m², je me dis tranquille. Kendy : Oui, c’est tranquille. Là, tu peux faire un logement ici. Et pour le deuxième, il faut que je vois par où tu montes. Elina : C’est là qu’il y a un deuxième grenier. Kendy : Celui-ci, j’ai pas vu, je t’avoue. Elina : Ici, la surface au sol c’est 25m². Kendy : ça c’est très bien. Franchement, je trouve ça bien. Je trouve que c’est intéressant. Après, il faudra vérifier la partie étanchéité parce que ici, on voit les traces de flotte. Elina : ça, on en a parlé avec l’agent, ils savent déjà et apparemment les vendeurs, il y a quelques tuiles qui ont bougé et c’est déjà prévu qu’ils réparent ça avant la vente. De toute façon, ce sera écrit sur le compromis. Kendy : ça c’est bien. Après, il faudrait peut-être voir aussi pour augmenter la taille du... Elina : Désolée les autres Sprinteurs mais j’ai vraiment beaucoup de questions aujourd’hui, j’espère que ça va vous aider. Pour agrandir des fenêtres ou des velux déjà existants, est-ce qu’il faut demander une autorisation à la mairie ou on s’en fiche il y a déjà une ouverture, tu peux l’agrandir comme tu veux sans demander ? Kendy : Dis toi, dès que tu changes l’aspect extérieur du bien, tu es censé le déclarer et surtout les fenêtres parce qu’en fait, la taxe foncière dépend du nombre de fenêtres et des ouvertures que tu as. Donc, plus tu vas avoir de grandes ouvertures, des grandes fenêtres, plus tu vas avoir de fenêtres, plus la taxe foncière sera importante. Du coup, si tu dis pas que tu as fait des fenêtres et que le jour où ils s’amusent à compter les fenêtres avec Google Earth ou je sais pas quoi, comme ils font pour les piscines maintenant, ils peuvent te chopper. Pour ça, je te dirai, te prends pas la tête, tu fais juste la demande. Si tu es sur un secteur classé, ce sera peut-être un peu plus chiant, il faudra que tu passes par un architecte. Il faudra quand même que tu passes par un architecte pour qu’il te fasse les plans. Si c’est un secteur classé, il va te donner les... Elina : ça veut dire quoi secteur classé ? Kendy : Il y a des villes, si tu vas à Strasbourg, tu verras des maisons anciennes, quelqu’un qui achète ces maisons, il peut pas s’amuser à la changer comme il veut parce que ça reste, ça fait partie du patrimoine pour que tout le monde puisse voir comment c’était un peu avant. Du coup, pour que ça puisse rester dans l’histoire, dans le patrimoine, il y a certains secteurs, certaines villes, certains trucs qui sont protégés. Des fois, même si c’est pas ton bien qui est protégé, ça peut être un élément du coin qui est protégé, donc on va classer toute la ville pour que ça soit en harmonie. Tu imagines, tu as une cathédrale quelque part du XVIIIème siècle ou du XVème siècle et tu as une baraque super moderne, ça fait vraiment bizarre. Ou tu as une maison qui est faite en rouge, vert, bleu, du coup ça va pas marier. Ils protègent un peu les secteurs avec des contraintes en disant : « Là, tu peux changer les fenêtres, il faut pas mettre du bois, de telle couleur, il faudra mettre du PVC de telle couleur ou de l’alu... » Elina : En fait, ce que tu me dis c’est que de toute façon, c’est demander à la mairie même pour une fenêtre qui existe déjà ? Si tu changes pas le nombre de fenêtre mais juste tu changes les fenêtres en les agrandissant, il faut quand même demander ? Et l’autre partie question c’est de savoir, même si c’est à l’arrière de la maison et que ça se voit pas de la rue ? Kendy : « Pas vu, pas pris » c’est ce que je te dirai. T’as changé la fenêtre, personne n’a vu, c’est réglé. De toute façon, en plus, comme tu avais déjà une fenêtre, ça rattrape. J’ai changé plein de fenêtres où j’ai pas fait de déclaration. Des fois c’était la même taille, j’ai juste remis du PVC à la place du simple vitrage ou des fois, j’ai mis des trucs un peu en voûte, j’ai mis des trucs un peu carré, oui c’est déjà arrivé. Mais si par exemple, tu es dans une ville qui est classée, prends pas le risque. Mais si c’est une ville normale, tu veux pas te casser les pieds, vas-y. Si on vient toquer à ta porte, tu dis : « Oui, je vais le faire » et tu feras la régularisation. C’est-à-dire que tu referas une déclaration mais ce sera déjà fait. C’est des choses possibles. Mais si, de toute façon, tu sais que tu vas changer pas mal de choses et tu sais que tu vas devoir faire passer un architecte, à ce moment-là, je te dirai, prends l’architecte et il fera une seule demande. Mais si c’est juste ça et que tu veux tenter sans passer par la mairie parce que tu sais que c’est juste une fenêtre que tu remets à sa place, il faut juste pas que tu sois en embrouille avec tes voisins et ça devrait aller. Je suis quand même censé te dire ce que tu es censée faire, après c’est toi qui décides si ça vaut le coup de faire toutes les démarches ou pas. (Coupure) Elina : Je disais qu’en fait, je trouve ça dur le fait de respecter le Code 127, par exemple sur ce bien, si jamais je mets 1.000 euros du mètre carré comme c’est conseillé pour être prudent, franchement ça rentre jamais en fait, sauf si il faut diviser le prix, pourtant le bien est trop cher, je trouve. Et à chaque fois, ça cadre pas. Kendy : Il est à combien le bien ? Elina : Il est à 96.000 et avec les deux greniers on est déjà à 130m². Kendy : Donc, ça te ferait 130.000 euros et tu auras six. Elina : Quand j’ai fait l’estimation des revenus, ça me dit un peu plus de 2.000 euros par mois en longue durée. Avec le Code 127, ça me dit de pas dépasser 177-180. Mais 180 là avec un bien qui est déjà à 90.000 euros et 80.000 euros de travaux, en plus il y a les frais de notaire et tout ça, je me dis que ça rentre pas. L’agent m’a fait comprendre que je pourrais me permettre de faire une offre un peu plus basse, qui va essayer de m’aider, limite il faudrait que je propose le bien à 30.000-40.000 pour ça. Kendy : Là, en gros, si tu me dis que tu peux faire six logements et qu’en plus, tu as estimé à 1.000 euros du mètre carré tes travaux, à 1.000 euros du mètre carré, tu n’es pas dedans, c’est sûr. Après, ce qu’il faut se dire c’est que le but c’est pas d’être à 1.000 euros du mètre carré. C’est essayer de voir est-ce que tu pourrais peut-être à 700-800 euros du mètre carré. Parce que si tu es même à 700 euros du mètre carré, ça change la donne. Si on est à 700 euros du mètre carré pour toi, ça nous fait 91.000 euros. Ça peut-être pas dans un truc à 15% tout pile mais même si on est à 12% ça reste quand même un projet grave intéressant. Pour moi, il faut pas que tu te dises que comme sur papier c’est pas parfait, non il faut pas y aller. Non, pour moi, il faut juste valider techniquement que tu peux faire les six logements. Et si tu peux faire les six logements techniquement, je te dis que c’est un très bon projet ça. Mais il faut pouvoir faire les six. Si tu fais que cinq, ça fera peut-être un peu beaucoup. Après, si tu fais que cinq mais t’as pas tapé dans un grenier et que tu as juste utilisé la surface du bas, je trouve que ça va aussi. En plus, ça veut dire que tu auras un grenier que tu pourras exploiter pour plus tard. Pour moi, franchement, ça reste correct. De toute façon, tu pourras pas t’amuser à faire de gros travaux, puisque les surfaces qui sont, par exemple, au rez-de-chaussée sont déjà prédécoupées et il y a une surface assez faible. Tu vas pas dépasser 20m² sur le rez-de-chaussée par logement. Déjà là, on sait que tu devrais pas dépenser trop d’argent en travaux. Et vraiment ce qui va jouer c’est peut-être certains points techniques. Typiquement, comme je te disais, le truc que tu avais sur le côté, ça sert à rien de vouloir faire des trucs compliqués dedans parce que là, ça va te coûter un bras pour finalement qu’un seul logement. Finalement, c’est pas intéressant de l’exploiter. Mais si tu peux découper le côté droit en deux, faire un logement à gauche, deux au premier et un au dernier, pour moi, ça reste très intéressant. Elina : On va y aller. Là, il y a un immense jardin qui sert à rien, c’est quoi l’astuce pour avoir un espace comme ça à l’extérieur mais jamais s’en occuper ? Il faudrait mettre des graviers, des petites pierres... Kendy : Tu verras ça une fois le projet fini mais la stratégie du gravier fonctionne quand c’est une petite surface mais là, si tu t’amuses à vouloir mettre du gravier sur tout ça, c’est pas que ça va te coûter cher mais un sac de graviers ça fait une centaine d’euros. Un sac de graviers, ça fait 1m², 1,50m² si tu mets une petite épaisseur. Si tu as fini et que vraiment tu te rends compte que c’est vraiment super cher, je te dirai vas-y, fais ça. Mais pour ce que j’ai vu chez toi, pour moi c’est pas gênant. Et même si tu devais faire passer un jardinier une fois... C’est vrai qu’en printemps, tu vas le faire passer plusieurs fois. Pour moi, c’est pas forcément gênant mais si vraiment tu veux pas passer du tout, il y a deux techniques. La première technique c’est le gravier, ça peut être un peu plus sympa parce que les gens peuvent marcher dessus. Et la deuxième technique, c’est ce que j’avais fait dans un logement, j’avais mis une bâche. La bâche que tu mets pour le toit, j’avais mis ça au sol et une fois que c’est au sol, comme c’est couvert, il y a rien qui pousse en dessous. Ça c’est une stratégie aussi. Je dis la bâche mais tu peux même acheter des rouleaux de gazon synthétique chez Action, ça coûte même pas 1 euro, je crois que c’est 0,99 euros. Tu déroules une dizaine, quinzaine de rouleaux comme ça et après, tu es tranquille. Mais même ça c’est des trucs que tu fais que quand c’est fini. Tout est fini, tu sais plus trop quoi faire. Tu dis que tu veux faire un petit truc supplémentaire, tu vas faire ça mais là, pour l’instant, la priorité c’est de se dire : « Je suis dans le logement, je finis tout » crois moi que derrière, il y a personne qui ira. Peut-être une fois de temps en temps, quelqu’un peut s’amuser derrière. Mais comme toi, en plus, c’est mitoyen, on peut même pas garer une voiture ou quoi que ce soit, donc les gens n’ont rien perdu derrière. Pour moi, c’est le cadet de tes soucis ça. Elina : Merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. Si tu as d’autres questions, tu lèves la main, tu me fais savoir. Elina : J’ai déjà tout donné là, quand même (rires) merci. Kendy : Je t’en prie. Je donne la parole à Ennis. Salut Ennis.

(00.52.07) Ennis : Bonsoir, vous allez bien ? Kendy : ça va nickel, et toi ? Ennis : ça va. Est-ce qu’il y a de l’arnaque dans l’immobilier, ça existe aussi ou pas du tout ? Samedi, j’étais encore (00.52.28) concernant mon bien et j’ai essayé un peu de me renseigner auprès des voisins, il y a un voisin qui m’a dit que l’immeuble que je veux acheter c’est de l’arnaque, donc j’ai essayé un peu de me renseigner auprès de l’agent immobilier, il m’a rien dit. C’est pour ça que je voulais savoir est-ce qu’avec ce projet il y a aussi de l’arnaque ou pas du tout ? Parce que là, du coup, samedi, je suis un peu inquiète. Kendy : En panique, j’imagine. Je te dirai, il faut pas juste écouter les gens comme ça. Dans mes projets, dans tout ce que j’essaie de faire maintenant, j’essaie de vraiment garder un esprit un peu cartésien et vraiment rationnel. C’est-à-dire j’essaie de comprendre les causes à effet de chaque version, essayer de comprendre pourquoi telle personne va me dire tel truc, sur quoi la personne se base pour dire tel truc, c’est quoi ses sources, est-ce que ses sources sont validées ou pas. Je prends rien comme agent-comptant. Même quand c’est un notaire, c’est pas parce que le mec s’appelle notaire, c’est pas parce qu’il s’appelle agent immobilier ou je ne sais quoi qu’il sait ce qu’il raconte. Du coup, je veux toujours me baser sur les sources pour savoir d’où ça sort, pourquoi la personne dit ça et même essayer de comprendre est-ce que la personne n’a pas un intérêt même à essayer de me flouer, à essayer de me raconter du flan histoire de gagner quelque chose. Est-ce qu’il y a de l’arnaque en immobilier ? Je dirai peut-être oui mais c’est tellement compliqué comme genre de projet qu’il faut vraiment y aller pour mettre une carotte à quelqu’un. Si encore c’est du neuf, tu vois que la personne va (00.54.16) mais dans notre cas de figure, tu vois le bien en l’occurrence. Ce qui peut se passer c’est qu’il peut y avoir un truc que tu n’avais pas vu, en tout cas aujourd’hui vous avez les éléments pour savoir quoi regarder pour ne pas tomber dans le piège. Les trucs les plus graves, genre : est-ce qu’il y a pas de la mérule ? Est-ce qu’il y a pas des termites dans le bien ? Si il y a pas ça dans ton bien, je vois pas quelle arnaque il peut y avoir. L’arnaque qu’il peut y avoir c’est le mec qui te vend un bien avec de la mérule ou des termites et il te le dit pas. Ça, effectivement, ce serait une arnaque. Mais en plus, aujourd’hui, si le mec sait qu’il y a ça, il est obligé de te le dire, il est obligé de le déclarer à la mairie. Je vois pas trop comment on pourrait t’arnaquer. Après, maintenant, la question que tu dois te poser c’est : ce voisin, pourquoi il te dit ça ? Est-ce que lui-même serait pas intéressé par le bien ? Est-ce que c’est fondé ? Sur quoi il se base ? Il y a tout plein de questions que tu dois te poser pour ne pas te laisser avoir par des gens qui vont te raconter du flan. Ennis : Je me suis dit aussi, l’agent immobilier, les informations qu’il m’a envoyé, il y a les noms de l’entreprise, il y a le numéro de téléphone, du coup... Kendy : Après, de toute façon, ce qu’il faut se dire c’est que même si l’agent immobilier t’avait donné un artisan qui avait fait le devis et que le devis qu’ils avaient fait, il avait sous-estimé ou surestimé, peu importe. On s’en moque parce que de toute façon, comme je vous l’ai dit dans le programme, vous devez faire venir vos propres artisans. Si tu as ton artisan qui est venu, qui vérifie et qui fait le devis, toi-même tu pourras voir est-ce que le prix qu’on t’avait fait était cohérent, est-ce que c’était produit à la hausse ou à la baisse. Tu pourras voir un peu où est-ce que tu te situes. Deuxièmement, je vous demande d’avoir votre propre notaire. Ça veut dire que là encore on va avoir un avis extérieur qui va faire des vérifications sur les éléments du bien notamment l’historique du bien. Par exemple, quand on achète un bien au blaid, tu achètes un bien qui n’appartient pas au mec. On monte jusqu’à 30 ans pour savoir qui avait le bien, est-ce qu’il y avait pas de main levée/de privilège dessus ? C’est super encadré comme truc. Je pense qu’il peut y avoir des arnaques en annexe, ça peut être un agent immobilier qui va essayer de te le mettre à l’envers ou un artisan. Mais sur le bien en lui-même, normalement si tu respectes ce qu’on voit dans le programme : tu as ton notaire, tu as fait venir ton artisan pour regarder un petit peu le bien, tu as pu aller sur place pour voir la structure du bien, voir comme ça se comporte... il y a pas de raison qu’il y ait de problème. Pour moi, il y a pas d’inquiétude à avoir par rapport à ça. Si tu suis tous les éléments, il y a pas d’inquiétude. C’est pas comme si tu achetais une voiture, on te dit qu’elle a 15km mais qu’en fait, elle en a déjà 200.000. C’est pas le même type de produit. Ennis : D’accord, tu me rassures. Merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. J’ai une question de Demba.

(00.59.00) Demba : Bonsoir. Kendy : Comment vas-tu ? Demba : ça va. Bonsoir Sprinteurs/Sprinteuses. La dernière fois, je t’avais dit que je voudrais faire une offre pour le bien. L’agence m’a dit que c’était 180.000, finalement notre terrain d’entente, 172.500. L’offre a été acceptée. Du coup, je voulais voir avec toi comment concocter le dossier de prêt là ? Il faut partir sur quoi pour que ce soit bien pisté au niveau des banques ? Kendy : De mémoire, tu m’avais dit qu’il y avait déjà trois locataires dedans ? Demba : Oui, il y avait déjà trois locataires. Kendy : Sur les trois façons de présenter, il te reste plus que deux solutions. C’est pour ça que je vous dis dans le programme de regarder en fonction de la typologie du bien, quel type de projet, comment présenter la chose. Là, typiquement, tu peux pas le présenter en RP, puisqu’il y a déjà trois locataires et de toute façon, ce sera noté sur le compromis qu’il y a déjà trois locataires. Du coup, là, ce qu’il te reste à présenter c’est soit du pur locatif soit du mixte. En fait, tu pourras jauger un peu les deux, essayer une partie en mixte et une autre en locatif pur. Après, même en mixte, il faut que ce soit cohérent. Si tu dis que tu vas prendre le logement 5 et que sur le papier, on voit que le logement 5 fait 20m² et que tu vis avec ton mari et tes trois enfants, là, on va te dire que c’est pas cohérent. Là encore, il faut que toute l’histoire fonctionne. Si tu vois qu’il y a pas moyen de le présenter en mixte, à ce moment-là, c’est tout, il faut le présenter en full locatif et c’est tout. Demba : Je pense que pour moi, ce sera du pur locatif, en fait, parce que ce sera pas cohérent l’histoire. Kendy : C’est sûr que si tu as des enfants et que tu dis que vous allez habiter dans un des logements et qu’on voit qu’il y a que des studios que de 15-20m², on va dire : « Madame, mais c’est quoi ce flan que vous nous racontez ? Je veux bien mais ça fonctionne pas. Aujourd’hui, vous vivez dans un grands logement et vous allez vous rapatrier dans un petit truc ». A ce moment-là, tu sais que l’histoire sera pas cohérente. Il te reste plus que le full locatif à présenter. Après, ce sera peut-être un peu plus chiant à présenter puisque ça demande un peu plus d’apport. C’est tout, il faut faire avec essayer de vendre ça comme ça et avancer. Demba : Du coup, vu que je ne vais pas rembourser la banque ce que je leurs dois, je vais prendre ça pour garder. C’était pour savoir comment est-ce que je peux faire, du coup, parce que j’ai un compte à part qui était dédié à la location. Soi je présente à la banque, ça veut dire qu’il y a toujours un coût, donc je lui mets un sous-marin. Tout est au Crédit Agricole, s’il me demande les relevés de comptes, je donne que pour le compte joint. Kendy : Si tu montres le truc où il y a le crédit qui sort, là ils vont te cramer. Donc, tu peux pas présenter le deuxième compte, tu montres que le compte joint. Justement sur ton compte joint, il faut pas qu’il y ait de truc d’immobilier qui sorte du tout. A moins que ce soit un compte vitrine en mode il y a les salaires qui arrivent, il y a les factures d’eau et électricité. Demba : Vraiment c’était juste de dire au loyer, de la location et l’assurance de la maison. L’assurance est liée à cette location. Kendy : Du coup, tu peux présenter que ton compte vitrine, en gros et après, ce sera nickel. Mais il faudrait pas essayer de mélanger le truc parce que sinon ce sera pas cohérent. Demba : Je n’ai dit à personne que j’ai vendu le bien. Kendy : De toute façon, après, c’est plus ta banque qui peut se positionner. Demba : (01.03.34). Kendy : Du coup, tu pourras lui dire que c’est bon. Demba : Je lui ai dit que c’était nickel et que je partais sur un nouveau projet. Kendy : Maintenant, tu sais comment il faut présenter le projet, donc là, il faut monter des dossiers : Aller signer des compromis et rapidement commencer à aller voir des banques, voir pour trouver des financements. Et même ce que je te dirai, histoire de te sécuriser encore plus, continues de faire des recherches de bien histoire d’avoir quand même un deuxième truc à te mettre sur le coude au cas où celui-ci aura un souci, au moins tu auras un deuxième projet à te mettre sous la dent et comme ça, au moins s’il y a un problème tu peux te retourner et si celui-là va au bout, l’autre tu pourras soit le laisser tomber ou poursuivre si tu veux mais au moins tu auras déjà quelque chose. Toi, le truc qui va se passer c’est que comme il va y avoir des biens qui seront déjà en location, le différé sera un peu plus compliqué, du coup il faut vraiment que tu leurs dises... Demba : J’ai dit qu’il y avait quand même les travaux dans les trois autres, je vais prévoir quand même quelques travaux. Kendy : Il faut pas dire que tu vas prévoir, il faut vraiment que tu aies un budget travaux qui soit un peu conséquent quand même pour qu’on voit que c’est cohérent. Si tu prends 3.000 euros de travaux et tu dis que tu as besoin de six mois, on va te dire : « Tu te moques de qui ? » Si tu prends 3.000 euros pour rénover un logement, on va te dire que c’est pas cohérent. Tu veux dire que tu as 3.000 euros de travaux et ça va prendre six mois pour réparer le truc. C’est pas forcément cohérent. Du coup, il faudra que tu regardes déjà combien ça va te coûter pour rénover mais je pense que ce sera quand même cohérent parce que si tu fais vraiment une rénovation complète des logements, tu auras un budget quand même assez conséquent. Mais il faudrait pas juste le demander genre 1.000-2.000 euros de travaux, parce qu’en gros, on va te dire que tu auras pas besoin de différé. Demba : C’est ce que je vais faire. Et là, l’agence voulait que j’envoie les documents pour le compromis, c’est ce que je vais faire. On va demander quand même une deuxième visite avec les artisans avant de signer, parce qu’elle me dit qu’elle aimerait bien qu’on signe cette semaine. Nous, on a visité le bien, il y avait deux logements quand même qui étaient fermés, on a pas vu les deux logements. Et au niveau des documents des locataires, ils nous ont pas présenté non plus tous les dossiers complets des locataires. Kendy : OK, je vois. Mais ce qu’il faut que tu fasses avant tout, c’est que tu demandes à avoir un document signé de l’offre. Il faut pas juste qu’ils te disent : « L’offre a été acceptée » de manière orale, il faut qu’il t’envoie un document signé. Demba : J’ai envoyé un mail et j’ai dit à l’agent, puisque la dernière fois, je l’ai eu le samedi. Elle m’a dit : « Vous savez, le bien a été visité et l’autre personne est en train de faire l’offre ». Vous me donnez un papier comme quoi l’offre a été acceptée comme ça, je vais travailler sur le bien, parce que si vous mettez les gens en concurrence parce que l’autre a fait l’offre, là, je me rétracte tout de suite. Elle m’a dit : « Je vous envoie le document », donc j’attends qu’elle m’envoie le document comme quoi l’offre a été acceptée par le propriétaire. Kendy : Parfait. Comme ça, une fois que tu as le document, l’offre signée, tu sais que là tu es... Demba : (01.07.29), du coup, j’ai compris que l’autre n’avait pas fait l’offre. Elle m’a dit : « Non, je vous ai pas dit ça » non mais il y a pas de souci. Kendy : Elle est tombée sur quelqu’un qui sait y faire. Maintenant, dès que tu as le document, tu sais que tu es protégée. Quand tu auras le temps de faire passer d’autres artisans si besoin pour faire des visites. Je sais pas si tu avais d’autres questions ou si c’est bon pour toi. Demba : Non, c’était juste ça pour savoir comment s’organiser. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions, fais moi savoir. Demba : Bonne soirée et bonsoir Sprinteurs/Sprinteuses. Kendy : Bonne soirée à toi également. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. J’ai une question de Cécilia.

(01.08.44) Cécilia : Bonjour Kendy. Kendy : Salut Cécilia, comment vas-tu ? Cécilia : ça va très bien. Bonjour tout le monde. Je voulais savoir, en fait, j’ai voulu aller visiter d’autres villes pour les biens. Si on fait une doublette sur la même ville, le problème c’est que je peu pas le faire en même temps, puisque les banques, en ce moment, déjà un dossier (coupure). Kendy : En gros, tu vas voir une banque, elle t’a dit oui, tant mieux tu présentes pas le deuxième. Si elle t’a dit non, tu dis : « C’était parce que l’autre était trop gros » parce que le deuxième est peut-être un peu mieux. Cécilia : Dans ce cas, ils vont déjà avoir la réponse. Parce que pour l’instant, j’ai pas encore de réponse, en fait. Je voulais déjà mettre un deuxième. Oui, j’ai déjà trouvé le bien. Kendy : Tu as fait l’offre et tout ? Cécilia : Oui, j’ai fait une offre mais après, j’essaie de repousser, j’ai dit : « Il me manque un petit document », « J’ai pas ma carte d’identité ». Kendy : C’est pas grave. Si tu as fait l’offre, essaies de faire en sorte qu’ils acceptent l’offre et une fois que l’offre est acceptée, là tu peux mettre ton rythme. Pour l’instant, tant qu’il y a pas d’offre acceptée, tu suis le rythme des autres. Alors que quand tu as l’offre qui est acceptée, t’as le document entre les mains, là tu peux mettre ton tempo. Soit tu te dis que tu veux aller mollo-mollo, vas-y mollo-mollo. Si tu veux y aller en mode Speedo, c’est tout, tu accélères. Mais ce qui est important c’est d’avoir l’offre acceptée. Cécilia : Parce qu’en fait, l’offre est déjà acceptée. Justement, en fait, il y avait deux offres en même temps et ils ont pris mon offre parce que j’ai l’air d’avoir l’argent : « C’est parce que vous avez le financement qu’on vous a dit oui, la dame veut aller vite ». Kendy : Vas-y, signes. Dis : « Pour l’instant, je suis un peu... j’habite à Paris, je pourrais pas descendre tout de suite, je vous propose qu’on signe le compromis mi-mars ou fin mars ». De toute façon, il faut que tu aies ton compromis, ça change rien. De toute façon, pour aller chercher le financement, tu auras besoin de ça, je te dis let’s go. Il y a pas de problématique. Cécilia : Et après, j’ai pensé à deux villes différentes aussi, parce que je voulais vraiment avoir les deux projets en même temps. J’ai des trucs à dépenser, je peux pas dépenser maintenant parce que la banque regarde le compte. Ça repousse les autres projets. Du coup, en fait, si c’est pour une autre ville, le problème c’est que la gestion sera un peu compliquée, je suppose avec le fait que ce soit deux villes, pour aller voir les biens chaque semaine. Kendy : Justement Johan avait présenté son projet pendant la rencontre et c’est la problématique qu’il avait, c’est-à-dire qu’en fait, il avait deux projets quasiment en même temps et dans deux villes qui étaient à une heure et demi l’une de l’autre. Ça veut dire que en termes de gestion, il faut être grave bien organisé. Celui qui sait qu’il pourra pas se déplacer, je lui dirai non. Soit tu te dis, je pars sur deux projets mais je vais les faire l’un après l’autre, je finis le premier et j’enchaine le deuxième tout de suite, soit tu te dis que tu veux les faire en simultané et là, il faut vraiment que tu sois carré. Johan allait en visite chaque semaine les deux biens, c’est-à-dire en semaine le bien A, en week-end le bien B. Toutes les semaines, il allait voir ces deux biens. Cécilia : Du coup, c’est juste par rapport à la gestion que c’est compliqué sur deux villes différentes. Kendy : C’est juste ça. Mais après, si c’est dans le même département, la recherche de financement sera la même. Pour moi, il faut pas trop se poser de problème par rapport à ça. Quand tu peux avancer, vas-y. Par contre, si c’est dans deux départements différents, pour le financement, ce sera plus simple on va dire. T’auras pas des problématiques comme tu dis là : « J’ai déjà présenté le projet A, il m’a pas répondu ». Cécilia : Une autre question, c’est possible d’avoir des amiantes sur des murs ? Kendy : De l’amiante sur un mur ? Ça c’est particulier, parce que normalement l’amiante, tu le trouves sur certains matériaux. La vidéo de Elina, tout à l’heure, je crois qu’on voyait des tôles, je pense que c’était des tôles en fibrociment, effectivement, il y a de l’amiante dedans. Ou alors, tu peux avoir des tuyaux qui peuvent être amiantés aussi. Mais en général, on met de l’amiante dans un matériel pour lui apporter certaines caractéristiques, notamment anti feu. En général, on trouve pas ça comme ça dans le mur, tu l’as pas comme ça par hasard dans le mur. Soit il y a un truc qui était mis sur le mur qui avait de l’amiante, soit une tôle ou un tuyau mais tu n’as pas d’amiante comme ça dans le mur. Ce que tu peux avoir sur ton mur, c’est du plomb, parce qu’en fait, avant ils peignaient avec de la peinture au plomb et là, effectivement, tu peux retrouver ça sur tes murs. Après, il faut voir quelle technologie ils ont utilisé pour le mur. Mais à priori, si c’est un mur classique, il y a pas de raison que tu aies de l’amiante dessus. Cécilia : Parce qu’en fait, on m’a envoyé des plans pour un logement, comme le jour où j’ai pu faire la visite, l’agent n’est pas là donc il m’a dit que au pire, il m’envoie toutes les infos du bien comme ça je pourrais prendre, si je veux, un après-midi de congé pour y aller si vraiment le bien est intéressant. Du coup, j’ai vu dans le diagnostic, il a juste envoyé le plan et du coup, des fois, il y a les traits rouges pour préciser qu’il y a de l’amiante mais je vois que c’est en plein milieu, par exemple, d’une pièce. Après, je sais pas si c’est parce qu’il représentait le toit. Kendy : Même si c’était le toit, ça m’étonnerait parce que quand tu as un logement, tu n’as pas la tôle qui est accessible direct. Sur la photo d’Elina, on voyait la tôle direct parce que c’est pas un logement, c’est un débarras, un truc à côté. Mais quand c’est une pièce de vie, en général, c’est isolé. Du coup, t’as pas accès à ce genre d’élément. Est-ce que c’est vraiment de l’amiante ? Est-ce que c’est pas autre chose ? Ou si il te parle d’amiante, peut-être que c’est juste pour dire qu’au-dessus de ça, il y a de l’amiante. Il faudrait voir le plan pour que je sache. Mais pour moi, dans un logement, tu peux pas avoir de l’amiante comme ça. Cécilia : Je vais reposer des questions par rapport à ça, parce qu’en fait, je viens de recevoir le plan et je me disais que c’est dommage qu’il y avait ça en plein milieu. Sinon je me demandais si c’était possible d’être traité si c’est en plein milieu comme ça. Je me posais plus de question par rapport à ça. Et sinon la dernière question c’est pour le local commercial, c’est possible de les gérer à distance ou pas ? Comme ce n’est pas de la courte location. Kendy : Un local commercial, pour moi, tant qu’il y a un locataire dedans, ça va te demander autant de gestion que si tu devais avoir un locataire en longue durée. Le mec est dans son local, tu lui envoies les quittances soit chaque mois soit chaque trimestre en fonction de comment vous avez signé le bail. C’est plus simple de gérer un pro qu’un particulier. Une fois que le local est en bonne et due forme, tu seras pas embêtée. Cécilia : Parce que du coup, j’ai vu un bien, il y avait un local et du coup, on pouvait faire cinq chambres à côté. Mais du coup, je me demandais avec le local, je ne voulais pas forcément le laisser fermer mais je me demandais si c’était possible de le gérer à distance, parce que c’est important pour moi tout ce qui est gestion à distance. Kendy : Après, il faut voir ce que tu vas mettre dedans. Voir, s’il y a un local, qu’est-ce que tu mets dedans. Si c’est un bureau ou un truc, OK. Cécilia : Pour l’instant, il y a une agence qui le loue. Kendy : Mais s’il y a une agence sur place, c’est très bien. Parce que je te dis les locaux commerciaux, des fois c’est compliqué à louer. Si, par exemple, le bassin économique de la ville est un peu en déclin, ça peut rester longtemps fermer. Donc, si le truc est loué, bingo. Au moins comme ça, tu sais que une fois que tu as le bien, tant que l’activité du mec fonctionne, tu sais que tu vas percevoir ton loyer, du coup ça va. Cécilia : OK, c’était tout comme question pour moi. Kendy : ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. J’ai une question de Florian. Yes, Florian. Comment vas-tu ?

(01.19.43) Florian : Je vais bien. Je voulais partager avec toi les plans HomeByMe. Kendy : Tu l’as envoyé là déjà ou pas encore ? Florian : Je dois t’envoyer le lien, c’est ça ? Kendy : Oui, tu dois m’envoyer le lien par mail, s’il te plait. Florian : OK, je t’envoie tout de suite. Kendy : Il faut bien m’envoyer le lien de partage, il faut pas m’envoyer le lien de ton HomeByMe. Il y a un bouton « Partage », c’est ce lien que tu dois m’envoyer. En haut à droite, tu as un logo qui ressemble à ça et tu cliques dessus et là, tu peux soit le partager par mail ou partager par lien. Du coup, tu fais « Envoyer le lien ». Florian : Je suis sur la page d’accueil mais j’ai pas ce lien. Peut-être qu’ils ont changé. Kendy : Oui, tu as raison, c’est une flèche maintenant. Maintenant, tu cliques sur la flèche et tu prends le lien qui est donné. Florian : Oui et je t’envoie par mail. Kendy : Parfait, attends, je vais l’ouvrir. Tu nous as fait un truc sérieux. C’est bien, good job. Il y a un truc que je t’avais dit quand j’étais venu te voir par rapport à la salle de bain, je sais pas si tu t’en rappelles. C’est bien ce que tu as fait, c’est très bien. Il y a juste un petit détail au niveau de la salle de bain, sinon c’est bien. De mémoire, je crois que c’était en mansarde aussi chez toi ? Florian : Oui, c’est mansardé. Et là, il y a un lavabo juste là où tu as mis le curseur. Kendy : Je me rappelle... c’est un lavabo ? OK, exact. Mais du coup, je sais pas, si tu mets ton truc ici en termes de hauteur sous plafond... Florian : J’ai vu avec l’artisan, on va changer la position de la cabine de douche et le WC. Kendy : Si je comprends bien, ça veut dire que comme je t’avais dit, tu as fait l’entrée du logement en bas, du coup ? Florian : En bas, oui. Kendy : En fait, ce que j’ai dit à Florian c’est qu’au lieu de gaspiller un escalier pour monter à l’étage, en fait, en faisant son entrée en bas, ça fait qu’en fait, tout le logement là ça fait genre une sorte de grand loft. Il arrive, il a de l’espace. Florian : Après, j’ai l’impression qu’il y a trop d’espace. Kendy : En fait, le truc qui se passe, tu aurais pu te dire que tu vas couper et tout mais pour moi, là, ça va. En plus, c’est mansardé ici, donc il faut pas le voir comme ça, c’est mansardé, premièrement. C’est surtout ça, en fait le fait que ce soit mansardé, je suis pas sûr que ce soit... peut-être que ça pourrait quand même passer. Tu peux couper mais de mémoire comme toi, c’était déjà découpé comme ça, on avait vu que c’était plus simple de faire un truc comme ça pour ne pas dépenser beaucoup. Mais si tu veux découper deux logements, tu seras plus dans ton budget des 50K-60K pour les travaux. Florian : Oui, c’est ça et en plus, je n’aurais plus le permis de diviser. Kendy : Oui, tu m’avais dit, il y avait ça aussi, exact. Il y a deux petits points qui me posent problème ici, c’est au niveau de tes toilettes. De toute façon, si tu mets ta douche ici, je pense que ta douche devra aller là et ton toilette devra plus aller là. De toute façon, comme c’est mansardé, tu pourras pas mettre ta douche dans ce sens. Florian : C’est d’ailleurs ce que l’artisan me disait. Et puis, j’ai dit que j’ai juste mis le schéma comme ça à titre indicatif, on pourra modifier au moment venu. Kendy : Mais effectivement, ici ta douche doit toujours être au point le plus haut pour que les gens puissent être debout. Ça, ce sera bon. Du coup, ton toilette qui est là, ça, je pense que tu pourras le faire aller jusqu’au bout pour ne pas gaspiller du placo pour rien et en fait, comme ça, tu pourras récupérer directement le toilette qui est ici. Donc, tu pourras descendre le toilette ici, le tuyau du haut, tu vas pouvoir le récupérer. Si tu laisses ton toilette là, ton tuyau va se balader dans le logement. Alors que si tu le positionne là, même si tu fais une sorte de petite descente ici qui va partir par là, ça va, ça fait propre. Tu vois ce que je veux dire ? Florian : La salle de bain, je l’avais mis dans l’autre sens parce que je me disais qu’il y a de l’évacuation, il y a une cuisine juste en longueur. Kendy : ça c’est quoi ? Florian : C’est une penderie. Kendy : Mais ta penderie, tu pourras pas la mettre là. Ah, je vois pourquoi tu l’as mis ici. Tu peux la mettre là, il faudra que tu fasses un coffre en dessus et faire passer l’évacuation derrière la penderie. En fait, tu as voulu réutiliser le truc du ballon d’eau chaude. Florian : C’est ça, il y a un espace vide là. Kendy : Du coup, je pense que ça peut être judicieux de faire ça. Si tu fais ta penderie jusque là, comme ça, ça sert à rien, parce qu’en fait, là, cet espace tu pourras pas l’utiliser. Autant, pour moi, avoir ta penderie, laisser le truc comme c’est aujourd’hui et juste faire un petit espace où les gens peuvent mettre leurs affaires. En gros, mettre un petit bâton à l’horizontal ici et peut-être mettre quelques planches en dessous pour que les gens puissent plier leurs affaires et c’est tout. Puisque si tu commences à vouloir mettre des trucs en long, tu vas dépenser de l’argent pour pas grand-chose, en fait. Florian : Là, il y a une porte. Kendy : La porte est là. Ça s’arrêtait comme ça, pour moi, de mémoire. Florian : Jusqu’au mur. Kendy : Non, je me rappelle, on pouvait passer par là. Florian : Oui, on passe par là, exactement. Kendy : Oui, du coup, ce mur, c’est pas la peine de le faire aller jusqu’au bout. Tu peux l’arrêter ici. Tu laisses le passage là comme il est aujourd’hui et comme ça, la personne peut se balader dans les pièces. Et même je t’aurais dit, franchement, je pense que quitte à faire ça, j’aurai même cassé ça et j’aurai mis ma cuisine directement ici. A la rigueur, j’aurai peut-être acheté un petit meuble que j’aurai placé quelque part dans la chambre ou quelque part ici, ça fera plus propre. Parce que le truc que tu vas laisser ici, ça fera un truc bizarre. A la rigueur si tu mets un placard à balais, peut-être. Mais si tu mets des vêtements à côté de la cuisine comme ça, je trouve que ça fait pas très sexy. Donc, je pense que c’est mieux de casser le petit mur et d’utiliser ça pour faire ta cuisine, quitte à mettre un petit meuble par ailleurs pour les gens, ça sera mieux. Ici c’est bon. Au premier étage, c’est bon. Au rez-de-chaussée, du coup, tu ferais ton évacuation ici ? Florian : Est-ce qu’on peut inter changer le lavabo et le WC ? Parce que le tout-à-l’égout est juste en bas du WC, au niveau de la cave. Kendy : Il est déjà existant ? Florian : Il est existant, oui. Kendy : Pour moi, s’il est juste en-dessous, c’est pas grave. C’est-à-dire que de toute façon, tu es obligé de descendre dans la cave et ensuite, de le récupérer. C’est pour ça qu’il faudra que tu voies où est-ce que tu fais ta descente. Là, en l’occurrence, si tu la fais ici, il faut juste que ton artisan te fasse une sorte de petite colonne ici. Et là, en fait, tu aurais ton tuyau qui descendrait. Et celui-là ferait ça. Et ceux-là viendraient tous se relier ici. Et même ta cuisine partirait ici aussi et ta gaine technique serait là. Comme ça, si tu montes au premier étage, tu as ta gaine technique qui est au même endroit. Là, il faudra vérifier, je sais pas si tu as bien fait les descentes. En gros, il faudrait que ton toilette là soit au même endroit, que ça descende tout de suite en bas. Tu as laissé l’ouverture ici, la cuisine là. Intéressant. Florian : Après, au niveau du logement 2, est-ce que je peux mettre un lit une place ou pas, au rez-de-chaussée ? La cuisine est grande, on la garde. Kendy : Oui, tu peux garder la cuisine. Vu la taille du logement, ça fait ridicule de mettre juste un lit une place, mets un lit deux places. Florian : Parce que là, la pièce de vie fait exactement 14m². Kendy : On s’en moque. Ça, ça sert à rien. C’est un canapé ? Tu peux enlever ça, ça sert à rien. Mets un lit deux places et la table à manger, tu la mets dans la cuisine mais mets un vrai lit ici. Florian : Du coup, je mets pas de canapé ? Kendy : Tu mets déjà des chaises, on s’assoit sur la chaise, ils vont s’assoir sur le lit. Si tu veux faire un truc un peu cosy, si tu veux pour faire genre que tu avais pensé aux gens, tu peux mettre des coussins ici, le long et comme ça, quand ils regardent la télé, ils s’assoient sur le lit et ils font un coussin-canapé avec le mur. Mais pour moi, il faut que tu mettes un lit deux places, parce que tu vas perdre de la clientèle si tu mets un lit une place ici. Même si tu mettais un canapé une place et que ils sont deux, ça fait ridicule. Pour une personne, c’est très bien mais le mieux c’est de faire de la renta. Du coup, pour moi, il faut que tu mettes les deux trucs. Ici, je sais que ton lavabo était déjà là mais ce que je voudrais essayer de voir c’est... ah ouais, tu peux pas faire plus petit. Tu as ta douche qui est déjà là, si tu fais un truc plus petit, la porte peut pas fermer. J’ai rien dit, bien vu, bien pensé. C’est très bien. Après, il faut juste valider techniquement les évac. Cette évac, il sera super important de la valider avec l’artisan pour qu’on soit sûr que ce soit aligné avec le rez-de-chaussée. Mais ça, on peut le voir. Ici, j’ai 2m50 x 2m50. Au rez-de-chaussée, je devrais avoir 2m50 aussi pour que ce soit aligné. Il se peut que tu aies un petit souci technique. Tu vois où je veux en venir ? Florian : Non. Kendy : De ici à là, on a 1m50 et de là à là, j’ai 4m. Est-ce que les cotes que tu as mises là sont à l’échelle ou pas ? Florian : Oui, ils sont à l’échelle. Kendy : Là, le problème qu’on va avoir c’est que si je me trompe pas, on a 2m50 ici et 2m50 là. Ton toilette au premier, om tombe pas pilepoil, on aura un problème ici. Si je prends les cotes, il faut prendre du toilette à là, on a 2m15. Du toilette au mur, on a 3m50. On a 2m15 x 3m50 au premier. Je sais pas si c’est moi mais je pense que ça passe. Ah oui, parce qu’en fait, ici, on a le couloir aussi. Au premier, il y a pas le couloir, c’est pour ça que c’est un peu décalé. Ce qu’il faudra faire, c’est peut-être mettre ton toilette par là, en haut, pour que ce soit aligné. Ton toilette, il faudra peut-être plus le rapprocher quelque part ici et peut-être mettre ça là-bas. Il faut que ce soit plus en adéquation pour que le toilette soit aligné avec le rez-de-chaussée. Sinon tu vas avoir un truc pas aligné. Si je mets comme ça, là on est au premier étage, tu as ton toilette qui est là. Et si je vais au rez-de-chaussée, il faut que ta colonne puisse descendre ici directement. Je pense que avec l’artisan, vous allez trouver un moyen de bien agencer ça, quitte peut-être à faire une salle de bain plus longue avec le toilette plus par là. Au moins comme ça, vous aurez une descente simple. Je pense que ce sera peut-être ça que va faire ton artisan pour que ce soit pas trop compliqué. Puisque là, en fait, ça fait faire des calculs compliqués et tout. Mais au lieu de mettre ta cuisine ici, on pourrait mettre la cuisine en longueur là et comme ça, on colle ta salle de bain ici comme ça, au premier étage, on se pose pas de question, on peut juste mettre ton toilette ici. Florian : Donc, on change la position de la cuisine et des toilettes au rez-de-chaussée ? Kendy : Après, si ça passe comme ça, s’il arrive à le faire simplement comme ça, peut-être. Mais il faudra bien qu’il choisisse le bon endroit, parce qu’en gros, pour moi, ton évacuation de ton toilette en haut tombe ici et celui-là tombe là. Du coup, pour ne pas avoir de tuyau qui arrive dans ton plafond, il faut que la salle de bain ici soit juste en-dessous de la salle de bain au-dessus. Donc, pour moi, le plus simple c’est on fait une sorte de salle de bain qui fait tout le long et comme ça, on fait la gaine technique le long du mur. Après, je dis ça mais il y a un autre point à vérifier c’est : Est-ce que ta cave, tu peux percer ici ? Florian : Tu parles du tout-à-l’égout ou pas ? Kendy : Le tout-à-l’égout, même si tu vas le récupérer dans la cave c’est pas ça le problème. Il faut juste que tu puisses percer ici pour récupérer. Mais de mémoire, la tienne, il y a pas de voûte, donc je pense que tu dois pouvoir percer ici. Pour moi, en tout cas, c’est bien ce que tu as fait. La seule chose qu’il faut valider c’est ce coin : Comment on aligne l’évacuation de cette salle de bain et celle du premier étage pour ce logement. Celui-là on sait déjà par où ça va passer, ça c’est pas grave. Mais ça, c’est chaud. De mémoire, ça passe par l’extérieur ton truc là. Celui-ci, je pense qu’il passe par l’extérieur. Mais s’il fonctionne, tu laisses comme ça. Mais habituellement, ça se fait pas. Je pense que ce truc passe par l’extérieur. En-dessous c’est ton couloir, donc ça peut pas descendre direct. Je crois que j’avais vu ça aussi chez une autre Sprinteuse et je crois que ça passe vers l’extérieur. Après, c’est tout, c’est pas très sexy, parce qu’habituellement, on fait pas passer des matières fécales dans la rue comme ça. Mais c’est tout, ils l’ont fait comme ça, tu peux le laisser comme ça. En tout cas, il faut pas que tu ailles le modifier. Florian : Il faut qu’on réussisse à aligner la salle de bain du logement 4 et du logement 1, en fait ? Kendy : Exact, c’est exactement ça. Florian : C’est du WC ou de toute la salle de bain ? Kendy : De toute façon, tout doit passer par le WC, parce que c’est la grosse commission. Si tu peux faire passer la grosse commission, tu pourras faire passer les autres trucs. Florian : OK. Concernant les sèche-serviettes, est-ce qu’on les met dans les salles de bain ou pas ? J’ai cru comprendre que tu avais dit que c’était pas la peine, que ça consommait trop d’électricité. Kendy : J’en ai pas mis mais j’en mets quand c’est des grandes salles de bain. Mais quand c’est des petites salles de bain, je me prends pas la tête. Je te dirai, si t’as pas de place, tu peux mettre juste un truc pour que les gens puissent mettre leur serviette. Mais te prends pas la tête avec des trucs compliqués. Mais si tu as une grande salle de bain, genre un truc qui est super grand... par exemple, la salle de bain du logement 3, si tu veux mettre un truc, tu peux. Là, je pense que ça va. Si tu as prévu, c’est pas plus mal. Je vais pas te dire de pas en mettre si tu as de la place pour le mettre. Mais déjà il faut avoir de la place. Florian : Quand tu dis la place, c’est quoi ? C’est une salle de bain de 3m-3,5m² maximum ? Kendy : Ici, dans le logement 4, pour moi, mettre un sèche-serviette ici, ça sert quasiment à rien. Le mec, pour aller sécher sa serviette, il doit passer par-dessus le toilette, je trouve que ça sert à rien. A la rigueur mettre ça plus de ce côté peut-être, si tu devais en mettre un. Mais ici, je trouve que ça prend sa place. Ici, on a un grand espace, là ça a tout son intérêt. Mais là, je trouve pas que ça change vraiment quelque chose. Après, comme je te dis, ça c’est de la fioriture. C’est comme si tu me disais : « Est-ce que je mets des stickers sur la voiture ou pas ? » Si elle roule, tu veux mettre des stickers, vas-y. Florian : Après, là, c’est sûr que c’est pas des stickers, c’est des trucs qui font sortir du fric dans nos poches. Kendy : Personnellement, j’en aurais pas mis. Si c’est ça la question, ici j’en aurai pas mis. A la rigueur, ici peut-être, parce que comme la pièce est grande, j’aurais mis un truc pour quand même chauffer la pièce. Pour moi, le sèche-serviette, ça a plus une vocation limite à chauffer la pièce que à vraiment sécher les serviettes. La serviette, quand le mec va l’accrocher sur quelque chose, elle va sécher quand même. Florian : En plus, ce sont des trucs qu’on lave et qu’on passe dans le sèche-linge, normalement. Kendy : Après, quand le mec se lave et il met ça là pour sécher. C’est pour ça mais ça, c’est juste du confort. C’est un peu pareil, c’est comme si tu me disais : « Qu’est-ce qu’on fait ? Est-ce qu’on met un siège chauffant dans la voiture ou pas ? » pour moi, c’est du luxe. Mais quand tu as une petite salle de bain comme ça, le chauffage de cette pièce va chauffer cette pièce. Du coup, pour moi, c’est pas forcément nécessaire. Mais si tu as de la place, techniquement tu peux le mettre sans que ce soit chiant. Typiquement, ça, tu peux pas le mettre là parce qu’on sera quasiment dans la zone d’eau. Tu es obligé de le mettre un peu par là. Du coup, il faudrait voir. Je te dirai, te poses pas de question compliquée, tu verras sur place si c’est possible. Si c’est possible, tu peux mettre mais si tu veux pas mettre tu mets pas. Il faut pas trop te prendre la tête par rapport à ça. Florian : Du coup dernière question. La configuration du logement 3, finalement, je sais pas si elle tient la route ou pas. Je sais pas quelle forme ça a. Kendy : Moi, ça me choque pas. Ici, il y a 80cm d’espace. Ce qu’il sera important de vérifier c’est de garder un espace ici suffisamment large pour que les gens puissent passer. 80-90cm c’est suffisant pour que quelqu’un puisse passer. 80cm ça va encore, si tu peux mettre un peu plus, ça passe. Mais il faut que les gens puissent passer là. Comme il y aura cet angle droit ici mais sinon, pour moi, ça va, c’est correct. Et ce que j’aurai fait peut-être pour toi, en plus, éventuellement... je dis ça mais je sais même pas si c’est vraiment intéressant de faire ça... j’aurai mis une porte un peu vitrée ici histoire de laisser passer cette lumière dans la pièce. Mais ça changera rien puisque tu as déjà une grande ouverture ici qui va éclairer là, c’est même pas forcément nécessaire. Penser, par contre, à mettre pas mal de lumière ici. Si tu fais des spots, mets des spots ici. Si tu mets des appliques, mets une applique ici aussi. Et que la personne puisse allumer juste cet endroit si elle a besoin de cuisiner ou quoi que ce soit. Sinon c’est bien. Franchement, c’est très intéressant. Good job. Je sais pas si tu avais d’autres questions ou si c’était bon pour toi ? Florian : Non, c’est bon pour moi. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Florian : ça marche, merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. En tout cas, pour te donner une idée, le plan que Florian a fait là, c’est vraiment très bien. Ça permet de voir tout de suite les petites anomalies qui pourront y avoir sur ton projet. Si tu viens de finir tes recherches, tu as trouvé ton bien, je t’invite vivement aussi à faire tes plans aussi comme ça, on pourra regarder ça ensemble pour ton projet. J’ai une question de Ludovic.

(01.54.04) Ludovic : Salut Kendy. Kendy : Salut Ludovic, comment vas-tu ? Ludovic : ça va bien, merci. Bonsoir à tous. J’ai deux petites questions. La toute première c’est concernant le recrutement des femmes de ménage. Lorsqu’on fait l’annonce sur le site de Pôle Emploi, c’est en tant qu’entreprise ou en tant que particulier ? Kendy : Tu peux pas le faire en tant que particulier, parce que c’est une activité commerciale que tu auras. Du coup, tu les contactes et ils vont te demander ton numéro de Siret et tu leur expliques ton activité, ce que tu vas faire et là, ils vont pouvoir t’aider à faire l’annonce. Ludovic : J’avais anticipé, en fait, déposer une annonce justement en tant qu’entreprise avec le Siret. Ils m’ont appelé pour me demander un justificatif du Siret et carte d’identité pour valider l’annonce. Kendy : Si tu dis que tu veux embaucher du monde avec ton activité, il faudrait effectivement que tu aies un numéro de Siret. C’est pour dire que ton activité est bien déclarée, premièrement. Et puis, ils vont te demander des documents pour ton état civil. Après, une fois que c’est validé, là, elle va te créer un compte et comme ça, tu vas pouvoir faire des annonces pour pouvoir recruter du monde. Ludovic : Est-ce qu’on a le CABIS avec ce type d’activité ? Kendy : Non, tu n’auras pas d’autres CABIS. Ludovic : J’ai expliqué à la dame que je fais des CABIS, je veux plutôt ce document, je sais pas si c’est suffisant. Elle m’a dit... Kendy : En fait, le CABIS ou le document de l’INSEE avec le Siren, comme ça ça dit que tu as bien déclaré ton activité. Mais le CABIS, de mémoire, je crois que c’est pour les sociétés. Du coup, comme c’est une activité en nom propre, tu seras juste au numéro de Siret qu’on va te demander. Ludovic : La deuxième question m’a échappé, j’avais oublié. Kendy : Je vais donner la parole à Florence et si ça te revient, je te redonne la parole. Si ça te revient, tu relèves la main et je te redonne la parole. Ludovic : D’accord, merci. Kendy : Je t’en prie. Je donne la parole à Florence.

(01.58.03) Florence : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Florence, comment vas-tu ? Florence : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Florence : Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. C’est pour donner des nouvelles. La date s’approche pour la signature et du coup, j’ai ma notaire qui m’a envoyé le projet de vente mis à jour et le compte Prorata pour rembourser la propriétaire parce qu’il y a déjà les locataires dedans. Sinon j’ai pas eu le temps encore de retourner sur Rentila. Kendy : ça, ça va vite, il faut pas te prendre la tête. Une fois que tu as créé ton compte, tu peux le créer avec même ton Gmail... tu mets l’adresse du bien. Le seul truc c’est que je crois que tu as droit à un bien gratuit et un logement gratuit. Quand tu vas rentrer ton premier studio, ce sera gratuit mais après, tu rentres les deux autres, je crois que là tu vas devoir payer. Mais c’est vraiment peanut. J’avais rentré trois immeubles dessus avec je sais plus combien d’appart, je payais 70 euros. Mais après, je les ai pas tous utilisé puisque de toute façon, après, ils étaient en courte durée mais ça coûte pas grand-chose. Peut-être que maintenant, ils ont peut-être augmenté le prix mais tu vas peut-être payer même pas 100 euros si tu as plusieurs logements. Mais si tu as un seul bien avec trois studios, tu devrais pas payer plus que 50 euros pour l’année. Florence : J’ai déjà fait mon inscription sur Beds24 et sur Rentila mais il faut que j’avance dessus, c’est juste ça. Kendy : Beds24, si tu vas faire de la courte durée avec Aribnb et tout, effectivement, c’est intéressant de le faire. Si tu vas faire de la longue durée, c’est pas intéressant, tu vas payer pour pas grand-chose. Je te dirai, il faut choisir. Si tu sais que tu vas faire de la courte durée, passes au Beds24, te prends pas la tête. Comme tu as déjà un locataire, il faudra quand même que tu fasses tes quittances. Tu pourras faire peut-être pour une quittance gratuite, il faudrait voir combien tu peux avoir gratuitement et le reste, tu peux faire avec Beds24. Dans ton cas, si tu utilises les deux, tu auras besoin des deux. Du coup, tu peux commencer à les manipuler. Florence : Je suis en train de réfléchir pour voir si c’est possible de faire un quatrième logement pour éviter tout problème, envisager les deux solutions et peser le pour et le contre par rapport à la location courte durée et longue durée. Parce que c’est vrai que gagner de l’argent c’est intéressant quand même. Kendy : Si les locataires sont déjà en place, je sais pas si tu vas pouvoir les sortir pour faire ça. Florence : Oui, je sais. C’est juste dans un second temps pour... je commence déjà à estimer en place et puis, le temps de faire les travaux, de toute façon, il y en a une qui doit sortir d’ici une semaine, une locataire. Une autre qui est encore là pour quelques mois, je sais plus combien exactement. Ça va durer le temps des travaux et déplacer un petit peu plus. Après, il y aura possibilité de mettre en courte durée si je change d’avis. Kendy : Fais ça. Florence : Après, le seul truc qui me pose problème c’est que par rapport à mon métier, je suis au téléphone quasiment toute la journée. C’est pour ça que j’ai hésité entre longue durée et courte durée, parce que je peux pas répondre tout le temps au téléphone. Kendy : Si tu fais de la courte durée, oui des fois tu peux avoir un appel. Au début, c’est vrai que tu en auras peut-être un peu plus parce que c’est un truc que tu vas lancer. Mais le but c’est que tu n’aies plus à traiter des appels, en tout cas de moins en moins. Et en même temps, si tu dois vraiment traiter beaucoup d’appels, ce serait une période très particulière de la journée. On va dire que ce sera entre peut-être 16h00 et 21h00 peut-être à la rigueur et même peut-être plus tard, parce qu’en gros, si le mec arrive tôt, il a pas réussi à entrer, peut-être qu’il va t’appeler. Ou s’il arrive un peu plus tard et qu’il a pas trouvé ses clés, là encore il peut t’appeler. Mais en matinée, on va moins t’appeler, à part si c’est des gens qui s’en vont. Le mec s’en va, il va peut-être t’appeler pour dire : « J’ai oublié le code », il va trouver une solution pour partir quand même. Il faut pas trop se prendre la tête par rapport à ça. Dit comme ça, ça peut être un peu effrayant mais franchement, c’est gérable. Florence : Parce qu’en fait, là, je capte même pas. Je suis obligée d’aller au toilette pour téléphoner et en plus, ça résonne, c’est un peu délicat. Kendy : Si la personne a un truc, elle va t’envoyer un message, si tu as de la wifi, le mec va t’envoyer un message sur l’application. Pas de panique, tranquille. Florence : Pour le moment, c’est tout. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Florence : D’accord, ça marche. Merci. Kendy : Je t’en prie. Je donne la parole à Aïssata.

(02.05.08) Aïssata : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Aïssata, comment vas-tu ? Aïssata : ça va, merci. Et toi ? Kendy : ça va nickel. Aïssata : Bonsoir à tous. J’avais juste une petite question, c’était concernant la partie financement. Tu avais mentionné qu’il fallait un loyer supérieur à 70%, donc ce calcul j’ai pas très bien saisi, c’était pour le rajouter de mon dossier de financement par rapport à la banque. Kendy : Tu fais ce calcul quand tu as un logement qui est déjà loué. Par exemple, le cas de Florence, elle a des locataires qui sont déjà en place, donc la banque va considérer que sur les 300euros que le locataire va payer, elle va gagner 70%. 3 x 7 c’est 21, ça fait 210 euros. Elle va considérer que Florence gagne 210 euros de plus, par exemple. C’est comme ça que ce calcul sera fait. Mais si ton bien est vide... il y a des banques qui prennent ce calcul en compte en mode en prévision mais c’est très rare, en général, c’est quand le bien est déjà loué. Après, il y a des mecs, des filous qui s’organisent avec l’agent immobilier, qui font des sortes de bon fictif et ils amènent ça à la banque. Ça, il faut que tout le monde soit dans la combine. Là, effectivement, la banque considère que tu as plusieurs locataires en place et tout. Ça peut se faire aussi comme ça. Mais si le bien est vide et qu’en gros, c’est des travaux que tu vas faire, ce calcul va pas vraiment s’appliquer. En tout cas, dans un pourcentage très faible. Aïssata : C’est pour ça que je comprenais pas le calcul, c’est parce que c’était pas déjà loué. Quand tu parles de bon fictif, c’est un document que l’agent va donner ? Kendy : Avant de commencer ma phrase, je dis que c’est un truc de filou (rires) tu dis : « OK, ton truc de filou m’intéresse ». Aïssata : On sait jamais (rires). Kendy : Je t’avoue qu’on l’a déjà fait mais c’est pas moi qui l’ai proposé, c’est l’agent immobilier qui m’a dit : « On va le présenter comme ça ». Avec le courtier, ils ont fait leur magouille. Ils m’ont dit : « On va présenter le truc, il y a déjà des locataires, il y a monsieur untel » mais en gros, il y a personne. En gros, je t’avoue, je saurai pas trop comment l’amener. Je saurai pas trop comment l’amener. Tu veux être gentil, tu dis à l’agent immobilier : « Oui, on va faire un truc de filou ». Alors que si c’est lui qui emmène le sujet, pas de problème, vas-y, tant que ça passe, on y va. Je saurai pas trop comment emmener ce truc. Mais si c’est eux qui l’emmènent, ils te disent : « T’inquiètes, si tu veux, on a besoin de vous ». Peut-être que tu te dis : « Si seulement c’était peut-être loué ou il y avait des bons, peut-être ce serait plus facile ». Là, ils pourraient te proposer ça. Ça fonctionne mais ça a son revers, parce que si tu présentes le projet comme ça, tu peux pas prendre de budget travaux. En gros, si tu dis qu’il y a cinq, six logements, il y en a peut-être quatre, cinq qui sont loués, tu vas pas demander 80.000 euros de travaux. On te dit : « Mais c’est quoi ton histoire ? Les mecs, tu les mets où du coup ? » Et là, par exemple, dans ce cas de figure dont je te parle, là j’ai dû sortir de l’argent de ma poche pour faire les travaux en l’occurrence. En gros, j’avais financé les trucs mais j’ai dû financer les travaux en fonds propres. Du coup, oui ça fonctionne mais c’est compliqué. C’est pour ça que j’en parle même pas dans le programme, j’ai même pas parlé de ce truc. C’est vraiment un cas très particulier, du coup c’est compliqué. Si tu parles sur ça, il faut à la rigueur que le bien soit propre. Si le bien est propre, en gros il y a pas grand-chose à faire, je te dirai vas-y, tu peux faire un truc comme ça. Mais si tu sais que tu as 40.000-50.000 euros de travaux à faire, cette stratégie ne marche pas. Aïssata : Ce sera chaud. Au moins c’est bon à savoir. Je pense que c’est bon, j’ai pas d’autres questions. Kendy : En tout cas, si tu en as d’autres qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Aïssata : Merci, ça marche. Kendy : Je t’en prie. Je redonne la parole à Ludovic.

(02.11.13) Ludovic : En fait, c’est plus pour le retour d’expérience. En fait, tout ce qui est penderie ou commode, est-ce que c’est nécessaire dans un studio ? Kendy : ça dépend. Je vais pas mettre 50.000 meubles différents. En fonction de la taille du logement... je t’avoue qu’il y a des logements où j’ai même pas mis de truc genre d’armoire ou des cintres. Il y a des logements où j’ai juste mis des commodes. Il y en a d’autres où c’était le lit qui avait déjà un truc. Quand c’est des très grands logements, je mets une armoire deux portes avec un côté penderie et côté pour pouvoir plier les vêtements. Mais quand c’est des petits studios, je suis très minimaliste. Il y a un logement où j’ai même pas mis de commode. Il y en a où j’ai même pas mis de commode. C’est parce qu’il y avait déjà un sorte d’endroit, avec le placo ça faisait un truc où tu peux poser des trucs dessus. Je pense que les gens doivent pouvoir mettre leurs affaires, c’est pour ça que j’ai pas mis de meuble. Mais sinon quand c’est un petit studio, je mets commode et quand c’est plus grand, je mets armoire. Ça sert à rien de mettre une armoire dans un petit truc qui fait 14m², à part si tu as vraiment de la place peut-être. Mais si c’est trop petit, je fais pas ça. Ludovic : Oui, puisqu’en fait je cherche un truc le minimum puisque c’est juste pour du fonctionnel. Les gens quad ils viennent c’est max une semaine. Kendy : La commode fait très bien l’affaire. Le mec peut poser ses trucs dessus et mettre des trucs dans les tiroirs. S’il a des vêtements, il les plie. C’est ce que je fais. Et vraiment dans les très grands, je peux mettre même l’armoire, la table à repasser et tout. Quand c’est un grand logement, je mets la table à repasser et un fer à repasser. Ludovic : 30m² ? Kendy : Un logement, par exemple, un T2 ou un grand loft qui fait 30-40m², là je vais faire ça aussi. Mais on va dire que ça c’est du luxe. C’est un peu le siège chauffant de la voiture. Le mec a pris un grand logement, je mets un petit truc histoire qu’il puisse se dire qu’il a ça en plus. Puisque ça vaut pas grand-chose, le fer à repasser, tu achètes ça à 10-15 euros, je lui mets pas un Philips ou un truc super luxe, je prends un truc à 10-15 euros chez Electro Dépôt. La table doit coûter 15 euros et c’est réglé, pas un truc de compétition non plus, c’est pas du Calor ou quoi que ce soit. Ludovic : OK, c’est clair. Kendy : C’est bon pour toi, du coup ? Ludovic : Oui, c’est bon pour moi. Kendy : ça marche. Si tu as d’autres questions, n’hésites pas. J’ai une question de Sandra.

(02.15.34) Sandra : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Sandra, comment vas-tu ? Sandra : ça va, merci. Bonsoir à tous. C’est pas une question, c’est juste pour faire un petit compte-rendu. Finalement, il y a un appartement qui s’est libéré là plus tôt que prévu par rapport à ce qu’on avait discuté la dernière fois, en fait. La personne part le 10, dans deux jours. On a dit que celui-là on le prend, on le met à Airbnb tout de suite. C’est déjà meublé, il faut juste rafraichir certaines choses. Kendy : Tu pourras tester et comme ça, après voir ce que ça donne, si c’est intéressant ou pas. Sandra : Finalement, il est parti plus tôt que prévu, c’est bien. Kendy : Mais ce qu’il faut que tu fasses c’est il faut que tu paramètres ton... Sandra : On a tout fait. Du coup, on attend juste dans la semaine pour voir que j’essaie de rafraichir certaines choses mais comme c’était meublé, je veux juste quand même faire deux, trois trucs et prendre les photos. On a tout paramétré, on a tout pris, on a pris le domaine et tout ça. On regarde au fur et à mesure, on avance. Il reste juste à savoir concernant la femme de ménage. Comme on a une société de nettoyage, là on est en train de voir comment faire si vraiment on prend à part. Mais j’ai essayé de voir comme tu m’as montré là, une femme de ménage indépendante parce que j’ai pas de client sur la ville. Une femme de ménage, ça va être compliqué de faire tout le tour pour aller là-bas. Ça va pas le faire, du coup il faudra que je regarde une femme de ménage là-bas. Kendy : C’est pas grave, l’essentiel c’est que tu trouves. Sandra : Par rapport à la femme de ménage, je peux attendre après avoir lancé sur Airbnb ? Kendy : Non, ça je te dis, la femme de ménage c’est vraiment la pierre angulaire de ton système. Si tu foires ça, c’est tout le château de cartes qui s’écroule. Ça, il faut vraiment que ce soit validé et plus que validé, c’est-à-dire que tu en es au moins deux. Même si c’est un logement, je te dirai au moins d’avoir une personne sûre et une deuxième en backup au cas où, surtout si t’es pas sur place. Le pire c’est que soit tu es sur place et tu vas te retrouver à faire du ménage, soit t’es pas sur place, tu vas te retrouver avec des biens où tu vas devoir laisser bloqués. Vraiment je te dirai de valider ça d’abord et ensuite, une fois que c’est validé, tu sais que tu peux partir en étant sereine. Sandra : C’est prévu parce que j’ai eu à voir une femme cette après-midi, j’ai rendez-vous avec elle la semaine prochaine. Par contre, je sais pas parce qu’elle me demandait combien d’heures elle va faire, mais je sais pas. Après, je sais pas comment ça se passe. Kendy : C’est normal, parce qu’en gros, les gens, la question c’est : Combien je vais gagner en travaillant chez toi ? Du coup, ce qu’il faut vendre c’est du potentiel en disant : « Pour l’instant, il y en aura un pour voir comment ça se passe et l’idée c’est qu’on puisse augmenter le nombre de logements rapidement pour que tu puisses avoir un parc à gérer ». Sandra : Je suis dedans, je sais comment ça marche. Mais par exemple, mes femmes de ménage, elles savent ce qu’elles doivent faire dans le mois, même dans deux-trois mois. Elles savent quel client aller voir. Kendy : Oui mais c’est pas pareil. Parce qu’en fait, nous, c’est en fonction des arrivées et des sorties. Si il y a pas d’entrée, il y a pas de ménage. Si il y en a beaucoup dans le mois, il y en a beaucoup à faire. C’est pas comme quand tu vas faire du ménage chez Tata Jacqueline, tu sais que c’est tous les mercredis matins, c’est pas pareil. Sandra : Donc, la femme de ménage doit être quand même à notre disposition, si je peux dire ça. Il vaut mieux aller en prendre en entreprise, une micro entreprise, c’est mieux. Parce que le jour où il y a pas de ménage à faire, comme ça au moins j’ai pas de problème. Kendy : Après, que ce soit l’un ou l’autre, tu choisis celui que tu veux, la seule chose c’est que il faut que le prestataire soit au taquet quand tu lui dis : « Demain, il y a ménage à faire » il faut qu’il puisse venir. Alors que ce soit une société, un mec que tu as embauché toi-même ou pas, pour moi c’est le résultat final qui m’importe. Après, tu fais le choix que tu veux. Sandra : ça nous a même poussé à dire qu’il faut qu’on cherche la clientèle à nous parce que on trouve de partout, du coup comme ça au moins on a une femme de ménage qui sera sur place, qui va faire la tournée. Kendy : En plus, si vous êtes déjà dans le secteur, vous pouvez mettre deux personnes sur le truc et quand la personne A ne peut pas, c’est la personne B qui ira. Mais elles sont quand même formées à l’outil, à Beds24, elles savent comment lire le planning et comme ça, après, quand il y a de nouvelles personnes qui doivent arriver, c’est elles qui vont former ces gens et comme ça c’est réglé. Sandra : Du coup, je vais voir avec la dame la semaine prochaine. Ça a été plus tôt que prévu mais c’est bien. Après, maintenant, la machine démarre. Après, j’aurais plus de questions. Kendy : T’inquiètes, on est là pour ça. L’idée c’est que tu lances le truc, que tu vois un peu les retours d’expérience que tu auras et comme ça, on pourra avancer. C’est cool. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Sandra : ça marche, bonne soirée. Kendy : Bonne soirée. Je donne la parole à Christelle.

(02.23.10) Christelle : Salut Kendy. Kendy : Salut Christelle, comment vas-tu ? Christelle : ça va très bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Christelle : Bonsoir aux Sprinteuses et Sprinteurs. C’est, en fait, en discutant avec la Sprinteuse là que une question m’est venue. D’après toi, si on suppose que le chantier va se terminer, on est dans les six-huit semaines, quand j’ai terminé c’est tout compris, c’est-à-dire livraison, ameublement, tout prêt. Combien de temps avant il faut commencer à chercher une femme de ménage ? Kendy : Si tu as une vision à six semaines, je te dirai, dès maintenant tu peux commencer à chercher. En fait, ce que tu feras c’est que la personne viendra, tu lui présenteras le projet en cours. Tu dis : « Là, on est en cours de chantier mais ça va commencer dans quatre-trois semaines, il y aura ça à faire. On va travailler de telle manière » et comme ça, la personne te dit OK ou pas, si c’est bon pour elle. Si c’est bon pour elle, tu peux même déjà planifier un démarrage à telle date. Je sais qu’il y a plein de Sprinteurs qui ont trouvé leur femme de ménage avant même d’avoir fini et qui ont fait les visites avant la fin. Pour moi, tu peux faire ça, au moins tu gagnes du temps et tu n’as plus à y penser quand tu dois démarrer. Et même je te dirai, ce que tu peux même faire c’est même l’embaucher avant même le démarrage, comme ça dès le moment où tu commences à meubler, qu’elle vienne t’aider pour pouvoir mettre les assiettes, tout ça, commencer à nettoyer le logement avant le lancement. Tu peux même le faire une semaine avant de lancer, c’est possible aussi. Christelle : Je pense que je vais faire ça. Du coup, ça lui permettra aussi de s’approprier les lieux, de voir comment ça s’organise comme ça dès qu’elle démarre qu’elle découvre pas le lieu le jour où elle démarre. Kendy : Et puis, même tu peux tout de suite lui dire comment tu veux que ce soit. En fait, quand c’est ton truc, tu vois tout de suite comment tu veux que ce soit. Par exemple, je sais que mes serviettes je voudrais qu’elles soient pliées d’une certaine manière. Tu lui diras : « Mes serviettes, tu dois les rouler comme ça et tu les mets ici. Ça, tu le mets là. Ça, tu le mets ici » et ça devient mon truc de base. Tu prends une photo, tu dis voilà comment ça doit être quand tu pars. Christelle : Parfait, ça parait pas mal. Tu conseilles de prendre plutôt une femme de ménage qui est auto-entrepreneuse ou une femme de ménage qu’on va embaucher ? Kendy : Peu importe. Tant que le job est fait, que ce soit une embauchée ou une entreprise, peu importe. C’est vrai que les deux vont avoir leurs inconvénients, leurs avantages mais ce qu’il faut se dire c’est que toi, c’est la fonction que tu veux qu’il soit réalisé. Une fois que la fonction est faite, c’est ce qui est bien. Après, quand tu vas avoir plusieurs logements à gérer, peut-être que ce soit plus judicieux pour toi de les embaucher puisque en gros, financièrement ce sera plus intéressant. Mais sur ton premier projet, ça peut être du kif-kif, ça fera pas une grosse différence. L’économie d’échelle se fera quand tu vas en avoir beaucoup et là, tu dis que c’est plus judicieux qu’elle soit embauchée chez toi. Christelle : ça me parait bien, parfait. Je vais voir, je vais commencer à m’y mettre. C’est vrai que c’est un point auquel j’avais pas pensé mais là, j’ai un logement qui est terminé complètement. Aujourd’hui, il est pas exploitable parce que c’est le logement qui me sert de box de stockage. Mais en tout cas, il est terminé, il est bien, j’ai rien à redire. Après, je croise les doigts mais en tout cas je mets la pression pour d’ici fin mars tous les autres soient terminés. De sorte parce que, comme je t’ai dit, progressivement celui-là est bloqué parce qu’il sert de stockage mais dès que l’un est fini, je passe derrière pour la meubler. Ça déjà là-dessus je suis bien parce que j’ai quasiment tout acheté, il y a plus qu’à. Je croise les doigts mais là, on est sur la dernière ligne droite. Kendy : En tout cas, c’est top, je vois que là ça avance bien, on est sur une bonne dynamique. Christelle : La toiture a été réparée, c’est bien aussi. Kendy : Parfait, que des bonnes nouvelles. Ça fait plaisir. Christelle : Franchement, il était tant d’arriver au bout du truc et on verra. C’est pas encore terminé mais en tout cas, le simple fait de voir un logement fini, ça fait quelque chose. Kendy : Tu vois que tu pars d’un truc qui ressemble à rien à quelque chose où c’est peint et tout, ça fait une sensation un peu particulière. Christelle : Si l’ancien propriétaire débarque dans son ancien logement, je pense qu’il reconnaitra rien du tout. Kendy : C’est vrai que ça fait bizarre parce que quand tu achètes le truc, il y a même un ami qui me disait : « Mais Kendy, j’arrive pas à comprendre comment tu réussis à partir d’un chantier comme ça. C’est fort parce que tu arrives à te projeter ». C’est vrai que maintenant, oui, j’imagine le truc avec HomeByMe, je vois un peu ce que ça va donner mais même en imaginant, quand tu vois le résultat final, ça fait quand même quelque chose. Le truc ressemblait à rien, c’était dégueulasse. Pour toi, il y avait une tache noire au deuxième. Christelle : Oui, au deuxième. C’est clair, il y a de quoi douter. Mais globalement, le bien ça faisait 30 ans que le mec l’avait. Ils avaient jamais fait de travaux, rien du tout, ils avaient rien entretenu à part peut-être des trucs où ils avaient pas le choix, genre des fuites de toiture, etc. Mais les mecs avaient rien fait. La maison était dans son jus comme on dit souvent. Et là, de lui redonner une seconde vie, franchement, c’est impressionnant. Vraiment impressionnant. C’est pas terminé, je saute pas au plafond mais en tout cas, comme je dis souvent, il faut savoir aussi faire une pause et apprécier les petites victoires. Kendy : Exact. En tout cas, on est dans la bonne direction. A la rencontre, Aimée disait : « Il faut célébrer les petites victoires » même si c’est un petit truc, on sort, on fête. Ils vont finir bourrés à ce rythme mais (rires). Christelle : Oui, mais peut-être pas à ce point parce que le deuxième logement me fera pas le même effet. Ça me donnera pas l’effet de fête. Je pense que la prochaine fête c’est quand je vais toucher les premiers euros. Kendy : Tout le long, tu seras quand même saoul parce que tu verras qu’à chaque fois qu’il y en a un qui fini, tu l’as même pas imaginé comme ça, ça fait quelque chose. Il faut célébrer, c’est cool. Christelle : Après, il y a un autre Sprinteur qui est dans ma ville, qui vient de passer en production là, il m’a contacté ce week-end pour savoir un peu où j’en étais et je lui ai demandé comment se passait ses locations. Il était pas très satisfait, on va dire ça comme ça. Je sais pas s’il t’en avait parlé. Kendy : Il m’en a pas parlé. Après, je pense que, comme je dis, c’est une question de prix aussi. Il faut voir quel prix tu mets au démarrage, il y a tous ces trucs. Si tu commences tes locations et tu mets tes prix à 70-80 euros la nuit, c’est sûr que tu seras au ralenti. Christelle : Surtout qu’il a zéro commentaire, donc à un moment donné par rapport à ceux qui sont là depuis longtemps, c’est vrai que tu fais pas de prix d’appel, forcément les mecs... Je lui ai dit, un, il y a la période, je crois que mars-avril c’est les périodes assez creuses par rapport à ce que j’ai pu voir dans les stats. Et deuxièmement, je vois les logements qui sont pas loin de chez moi, à 100m même pas, les mecs louent. Kendy : Comme c’est vu dans le programme, commences avec un prix d’appel, fais toi des commentaires et ensuite, tu pourras augmenter tes prix au fur et à mesure. Mais le but, au départ, c’est vraiment d’avoir du trafic. Là, il y a pas longtemps, j’étais sur Instagram et j’ai vu les mecs qui ont mis un truc comme un tacos, ils disent : « 300 tacos offerts pour le jour de l’ouverture » et je sais qu’ils vont avoir le foule de personnes, pourquoi ? Parce qu’en gros, ils vont offrir les tacos. Le premier truc que tu vas faire, c’est pas pour gagner de l’argent. Le mieux c’est de faire venir du trafic, avoir du monde, même si tu fais des locations à 22-23 euros la nuit, tu t’en moques. Tu fais ça pendant deux-trois semaines et ensuite, tu sais que tu as plein de commentaires positifs limite ça arrive même à passer « Super hôte » tout de suite parce qu’en gros, il suffit pas beaucoup. Tu fais juste dix locations et tu es parti et c’est beau. Christelle : De toute façon, son retour ne m’a pas découragé, au contraire je me suis juste dit qu’il faut appliquer une autre stratégie. Kendy : Des fois, tu oublies juste un petit détail et ça change toute la donne. Par exemple, si un Sprinteur a commencé direct avec un prix élevé, ça peut lui faire faux-bon. Et des fois, ce qui se passe aussi, il y a un Sprinteur qui avait commencé en plein été, il s’est gavé. Et après, l’été passé, il se trouve que ça loue plus. Mais c’est normal, il faut se calmer maintenant. Maintenant, une fois qu’il a radapté ses prix, là il faisait du 70-80% de taux de remplissage. Et là, la rencontre, il avait présenté, il avait fait carton. Il faut juste bien débuter le truc. Christelle : Je crois que ce qui a dû le pousser avec ces prix, franchement ses logements sont classes. Quand tu cherches dans la ville des logements, tu vois des trucs s’afficher, je sais pas qui est son photographe, je verrai avec lui, mais les photos ça donne envie. Kendy : J’ai le même photographe. Je t’enverrai son contact, c’est mon photographe. Christelle : Tu m’envoies son contact comme ça je pense que d’ici un mois, je pourrais le contacter. Kendy : Il fait de belles photos. Christelle : Franchement, des photos de dingue et je me suis dit que ça donne envie. Kendy : Il faut faire des trucs avec le téléphone. C’est impossible de faire ce genre de photo avec un téléphone même si tu as un iPhone 15, tu fais pas ce genre de photos avec le téléphone. Christelle : En tout cas, les photos de dingue, les appartements très beaux, classes, cosy, etc. Franchement, j’ai compris pourquoi il a mis ces prix, ça mérite ces prix, c’est clair. En fait, c’est de ça qu’il s’agit. Et je pense qu’il a peut-être misé là-dessus mais la réalité c’est qu’en plus, en pleine crise économique comme ça, c’est chaud. Kendy : Je te dis, c’est le marché qui régule. C’est comme maintenant, quelqu’un qui va vendre des voitures neuves, il peut décider de mettre toutes les options qu’il veut. Si le marché veut acheter des voitures d’occaz, ils achèteront des voitures d’occaz, et c’est ce qui se passe aujourd’hui. Il faut se dire : Qu’est-ce que le marché veut ? Puisque des fois, si tu fais un truc beau mais que ça t’a pas coûté cher, c’est pas grave. Mais si tu mets un bras, quelqu’un qui a mettre du marbre, etc. il va pas louer beaucoup plus cher que toi. Il faut vraiment rester fonctionnel dans ce qu’on fait, faire en sorte que la fonction soit remplie. Une fois que la fonction est remplie, basta. Je vais pas m’amuser à mettre des sièges de marques, etc. Le truc le plus luxueux que je mets, on va dire, ça va être les cafetières. Je vais mettre une bonne cafetière. Avant, je mettais des verres de chez Confo à 2 euros l’unité, ça, j’oublie. Tu vas pas pouvoir louer beaucoup plus cher. Le marché prend ce qu’il y a à prendre. Il faut que ce soit propre, cosy mais te dis pas que parce que c’est cosy, tu vas louer deux fois plus cher. C’est pas possible. Christelle : A la limite, je vais être plus attractive, donc à prix équivalent, les mecs vont te choisir mais tu vas pas louer plus cher. C’est plutôt la facilité que tu vas gagner. Kendy : Nous, il faut pas chercher à faire des Ferrari, il faut chercher à faire de bonnes Dacia. Les Dacia fonctionnent de tonnerre, parce que le truc c’est un bon rapport qualité prix. Ça fonctionne bien, ça fait la fonction de voiture, les gens se prennent pas la tête. Aujourd’hui, les mecs cherchent pas à avoir des Ferrari, ils veulent des Dacia. Donc, on va faire de bonnes Dacia, ça fonctionne, il y a tout ce qu’il faut et c’est rentable. C’est la voiture la plus rentable chez Renault maintenant, ils en vendent des tonnes. Christelle : Clairement, depuis qu’ils ont introduit le marché français, ça marche du tonnerre. C’est la bonne formule, faisons des Dacia, toute option même et voilà. Kendy : Il faut pas chercher à faire des Ferrari, parce que tu n’auras pas suffisamment de temps à les louer, du coup c’est pas le bon marché. Christelle : Mais il y en a. Tu as même des gens qui proposent des logements avec spa, jacuzzi, etc. Kendy : ça, si tu te fais avoir et tu te dis que tu vas essayer de suivre ces mecs, en fait tu tombes dans un piège. C’est un autre délire. Si tu veux louer des voitures, soit tu te dis : « Je vais louer des voitures de luxe » et tu en loues une de temps en temps ou soit tu dis que tu veux ton truc tout le temps, là il faut louer des Clio, des trucs que les gens vont louer tout le temps. Nous, il faut bien cibler le bon marché, parce que si tu te dis que tu essaies de cibler le marché du mec en Ferrari mais avec des Clio ça va pas marcher. Et si tu mets dans Ferrari sur le marché où les mecs veulent des Clio, ça marche pas non plus. Il faut vraiment faire très attention. Christelle : Cibler sa clientèle, en fait. On est d’accord. On avance tranquillement, doucement et je te tiendrai au courant. Kendy : En tout cas, ça fait plaisir que tu avances. Hâte que ce soit terminé, que tu puisses nous envoyer la première capture d’écran de ton projet fini. Christelle : Je croise les doigts, j’ai hâte. Ça aurait été pire qu’un accouchement (rires). C’est une comparaison que tu comprendras jamais (rires). Kendy : J’imagine. Je comprends, c’est neuf mois. Je me dis que c’est pareil (rires). Christelle : Je suis contente. Là, il a mis leturbo, je sens que c’est mon chantier le next, donc ça fait plaisir. Kendy : C’est parfait. En tout cas, s’il y a d’autres choses, tu me fais savoir. Ça marche ? Christelle : ça marche. Avec plaisir, bonne soirée. Kendy : Je t’en prie. Je sais pas s’il y avait une autre question. On a fait une belle session ce soir. On se retrouve jeudi soir comme d’habitude, 19h00-21h00. D’ici là, je te souhaite une bonne semaine. Prends soin de toi, ciao.