Février 2022 - 140222

TRANSCRIPTION

Kendy : Salut à toi. Bienvenue à la session Questions/Réponses des Sprinteurs. Aujourd’hui, on est le lundi 14 février 2022 et c’est moi, Kendy Polestin qui va animer la session. Si c’est la première fois que tu assistes à une session Questions/Réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerais la parole et comme ça je pourrais répondre à tes questions. Si tu as une question, je t’invite tout de suite à lever la main comme ça je pourrais te donner la parole tout de suite et on pourra avancer. Comme on est pas nombreux, je donne la parole à Erika, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

(00.02.02) Erika : Salut Kendy. Kendy : Salut Erika, comment vas-tu ? Erika : ça va. Je m’attendais pas à être la première mais j’étais en train de me préparer. Ça va, ça avance. L’agent m’a envoyé le compromis il y a pas longtemps, j’ai pas encore bien regardé. Il m’a demandé de lui remplir les papiers de procuration. La procuration disant qu’on autorise... mais c’est le notaire, si j’ai bien compris, c’est ça ? Kendy : Oui, c’est ton notaire à qui tu as demandé de signer. Erika : Et par la suite, ça se passe comment ? C’est lui qui va tout faire, le notaire ? Kendy : En fait, ton notaire, ce qu’il va faire, il va déjà faire son job, c’est-à-dire vérifier les documents pour savoir si tu peux signer, s’il y a pas de problématique sur le bien, des documents qui pourraient manquer, tous les trucs administratifs. Il va faire ce job, ensuite au moment de la lecture du compromis, normalement tu devrais être là et tu devrais signer. En fait, c’est le notaire qui sera là et c’est lui qui va signer ou un membre de son équipe. Ensuite, une fois que le document sera signé, tu vas recevoir ton compromis signé et là, tu vas pouvoir te mettre en phase de recherche pour le financement. Erika : Je fais la recherche de financement une fois que le compromis est signé ? Kendy : En fait, le compromis, c’est lui qui te permet de chercher le financement. Quand tu as le compromis en main, tu vas chercher le financement et une fois que tu as le financement, là, on va signer l’acte définitif. C’est-à-dire que tu vas signer vraiment le document, ou ça peut être ton notaire qui va signer l’acte définitif et c’est là que tu auras les clés. Mais en fait, le compromis c’est un peu comme un précontrat. C’est comme quand les gens vont se marier, c’est les fiançailles. Erika : OK. Par rapport au plan de la dernière fois, j’ai un peu fait les modifications par rapport à ce que tu m’avais dit, parce qu’en fait, tu dis que tout est bon et que c’est super mais par rapport aux modifications que tu m’as dit, il faut modifier un paquet de choses. Kendy : Je regarde le lien que tu m’avais envoyé. Erika : Je te l’ai envoyé à l’instant. En fait, on avait parlé des toilettes en parallèle. Kendy : Oui, symétrique à ce niveau. Erika : Plein de choses, du coup. Pour l’instant, j’ai viré aussi la cheminée parce que ça rentrait pas là, comme ça. Kendy : Je pense que c’est un bon choix, puisque de toute façon ça t’aurait pas servi à grand-chose. Juste, petit truc que je te dirai, c’est de faire attention ici, à ta fenêtre, à la hauteur, parce que comme j’avais dit, je sais plus à qui, si tu mets ta fenêtre ici, il faut bien faire attention à ce que la fenêtre puisse s’ouvrir. Après, je sais pas si ça s’ouvre. Ça s’ouvre rarement vers l’extérieur, fais attention quand même. En Guadeloupe, les fenêtres s’ouvrent à l’extérieur mais en France c’est très rare. En tout cas, je n’ai jamais vu ça. Erika : Mais là, en fait, il y a juste deux caissons hauts, si toutefois la fenêtre gêne, j’enlève un caisson et c’est bon. Kendy : Mais après, c’est pas juste ça qu’il faut regarder, c’est surtout ici, la hauteur. Là, typiquement, cette fenêtre s’ouvre pas. Avant de mettre ta cuisine ici, il faudra bien que tu regardes quelle est la hauteur du sol et si tu vois que tu as une hauteur du sol qui est suffisante, à ce moment-là, oui, tu peux mettre ta cuisine ici. Si la hauteur au sol n’est pas bonne, tu pourras pas mettre ta cuisine là. Je sais plus à qui j’ai dit ça mais il y avait une Sprinteuse qui avait fait ça. Je suis arrivé sur place et je vois les mecs qui commencent à tout casser, en gros ils vont mettre une cuisine. J’ai dit : « Mais vous allez la mettre où ? » ils me disent là, je dis : « Et la fenêtre ? », « Je sais pas mais sur le plan c’est là ». Sur le plan c’est là mais en 3D, ça marche pas. C’est justement ça l’avantage d’avoir des plans comme ça en 2D et en 3D, tout de suite on voit les aberrations. En tout cas, ça va s’ouvrir sur l’intérieur, premièrement. Ce que je t’avais dit, j’aurai refait ça, parce que je trouve que ça prend beaucoup de place. C’est beau mais je trouve que ça prend beaucoup de place pour ce que c’est. Erika : C’est à peu près 3m² et quelques. Kendy : Il y a un autre truc qu’on va faire, on va mesurer tout le long là. Ça te fait 3m71. Je sais pas si c’est les bonnes cotes que tu as mises. Erika : J’ai essayé à peu près de respecter. Kendy : Si tu as respecté à peu près, pour moi, ça me parait just. Ça veut dire que ta salle de bain, si je regarde bien, fera à peine 2m-2m30. Erika : Parce que là, c’est des 14m², c’est pas grand. Kendy : Franchement, j’aurai fait un truc typique comme dans le programme. Parce que sur le plan, il faut voir. Une cuisine, il faut mettre deux meubles bas et un frigo. Le meuble bas c’est 60cm, ça fait 1m20. Il te faut au moins 1m80. Et là, je suis pas sûr qu’il y ait 1m80 ici. Tu as 1m20 là. Erika : Après, il me reste un peu de place en hauteur. Kendy : Non mais c’est pas une question de hauteur, il faut que le meuble puisse rentrer. Là, si je te mets en vue 3D, là tu as mis un meuble mais tu n’as pas de place pour mettre de frigo là. Il te manque 60cm ici. C’est pour ça que j’aurai préféré, comme je t’avais montré la dernière fois sur mon truc, si tu faisais un truc comme ça, tu traces un trait ici, ce sera plus en longueur, quitte à déplacer ta cuisine un peu ici et déplacer ta porte plus par là. Là, de toute façon, ta cuisine ne rentre pas. Et si tu mets cette cuisine ici, tu seras obligé de faire un truc un peu chelou, mettre une sorte de frigo ici et ça sera dégueulasse, ça ressemblera à rien. Pour ne pas avoir ce problème, il vaut mieux mettre ta cuisine en longueur et garder au moins 1m80, c’est le minimum syndical. Parce qu’il te faut deux meubles bas et un frigo. A moins que tu mettes un meuble bas mais si tu mets ce meuble bas, ça va faire un truc un peu bizarre. Ça peut le faire, je crois qu’il y a une Sprinteuse qui avait fait un truc comme ça. Ça peut passer mais il faut que ça ait un sens. Ça pourrait éventuellement le faire mais il faut penser, en tout cas, si tu mets un seul meuble bas, il faut qu’il y ait de la place pour le frigo, pour que ça puisse passer. Pour moi, je trouve que c’est dommage de faire une grande salle de bain pour finalement avoir très peu de place ici. Il vaut mieux avoir plus de place dans ta pièce de vie que dans ta salle de bain. Erika : Mais je la trouvais pas si grande. Ça fait combien de mètre carré ? Une salle de bain c’est combien de mètre carré minimum ? Kendy : Je te dis, le minimum c’est qu’il faut que tout rentre : cabine de douche, lave-mains et toilette. Il y a pas forcément de minimum. C’est juste que pour toi, il faut que le ratio que tu vas avoir dans ton logement soit cohérent. Si tu as 14m², tu vas pas mettre 7m² de salle de bain. Les gens ne vivent pas dans la salle de bain, ils vivent dans la pièce de vie. Limite si on pouvait même fermer ici et mettre ta cuisine plus dans ce sens, si on veut garder vraiment la configuration que tu as faite, ce que j’aurais fait c’est au lieu de mettre la cuisine comme ça, pour pouvoir mettre les meubles bas et le frigo, au lieu de la mettre comme ça, je l’aurai mis en long. Comme ça, il y a un petit coin cuisine où les gens peuvent cuisiner et après, ils ont la pièce de vie. Ça, si tu veux la diminuer un peu, tu peux quand même. Ça, ça ne sert à rien dans ta salle de bain, c’est pas la peine de mettre ça. Erika : Je crois que c’est le meuble haut. Kendy : C’était le truc de la cuisine peut-être ? Erika : Non mais des fois, pour ranger du papier toilette ou des trucs comme ça. Kendy : Papiers toilettes, tu mets ça en dessous. Au lieu de mettre un lavabo simple, tu mets un lavabo avec un petit meuble bas. Tu as déjà un meuble bas là. Pour moi, rajouter un autre meuble ici, ça va juste gêner les gens, parce que si tu te mets à la place du mec qui se balade, dans ton dos tu vas avoir une sorte de gros meuble. Tu arrives ici, tu comprends pas ce qui se passe. Tu as un gros meuble ici, tu comprends pas pourquoi. Pour moi, ça sert à rien. Ça va pas apporter de la valeur ajoutée à ton bien, donc ça sert à rien de mettre ce gros truc. Le mec va venir pour s’assoir ici, il va se lever. En plus, il est super haut quand même. Erika : Oui, je n’ai pas calibré. Kendy : Pour moi, c’est pas nécessaire de mettre ça, ça va te faire perdre de la place pour rien. Autant enlever ça. Si tu enlèves ça et que tu déplaces éventuellement ta porte, tu peux refermer ça. Si par exemple, ta porte est plus au milieu, tu peux resserrer ici et faire que l’entrée de ta douche soit plus en angle. En gros, laisser ta douche ici... de toute façon, même si tu mets ta douche là, tu pourras pas mettre une porte qui s’ouvre comme ça sur ta douche. Ça voudrait dire que la personne qui est dans la douche est obligée d’ouvrir cette porte pour ouvrir la porte là. Typiquement, elle est là la porte. En gros, en vrai, ça ne marche pas. Il faudrait voir combien elle fait en longueur mais en imaginant qu’elle fasse 80, forcément elle va taper ici. La personne qui est dans la douche, pour sortir, elle peut pas sortir par là. Je sais pas si tu comprends ce que je veux dire. Erika : Oui, je comprends. Kendy : Imagines la porte ouverte, elle tape ici. Du coup, quand tu veux aller te laver, soit tu es obligée d’ouvrir cette porte pour entrer, c’est un peu délicat. L’espace qui est là ne sert à rien, au lieu d’avoir une porte qui s’ouvre comme ça, il faut peut-être avoir soit une porte qui s’ouvre comme ça et du coup, il faudrait reculer la salle de bain pour que ça puisse pas taper ici. Ou tu mets des portes d’angle et la personne rentre par là. Du coup, on aurait plus mis ça. Erika : Porte d’angle, j’ai jamais pensé à ça. Kendy : Les portes d’angles, justement on m’avait fait ça une fois. Le seule problème c’est qu’il faut bien que les mecs fassent ça correctement, parce que ce que les mecs m’avaient fait c’est qu’ils avaient collé la cabine ici et ils m’ont mis les portes d’angle par là. Ça veut dire que la personne qui sort de la douche, entre là et la porte, il y avait même pas 20cm. La personne qui est un peu en surpoids ne passe pas là. Je te dis, ça sert à rien de chercher à réinventer la roue. Fais le truc comme dans le programme. Ça, on sait que ça fonctionne, tu n’auras pas de problématique après. Je te dis, fais ça en longueur avec ta porte bien au milieu et mets ta cuisine en L, après tu seras tranquille. Je vais regarder au niveau de ton premier étage, ce que ça donne. Cette pièce c’est quoi, c’est le hall ? Erika : Non, cette pièce, je l’ai laissé comme ça, parce que je sais pas si on pourra casser ou pas. En fait, ils ont mis un ballon d’eau chaude dedans et il y avait la voûte de l’escalier. Et le mur qui est à gauche, je sais pas si il est porteur ou quoi. Je sais pas si l’idéal aurait été de casser, mais je sais pas si ce sera faisable. Kendy : OK, mais ça, effectivement, il faudra que tut e renseignes parce que c’est dommage de perdre ça comme place. Si tu me dis qu’il y a un ballon d’eau chaude c’est qu’il y a probablement une évacuation ici ? Erika : Je pense. J’ai vu des tuyaux, un ballon. Kendy : Je pense que dans ce cas, la position de ta cuisine, ça va. Mais s’il y a pas d’évacuation ici, la cuisine pourrait pas aller là. Il faut toujours que ta cuisine puisse être en lien direct avec la salle de bain. Là, il y a pas de lien direct. A moins de faire un truc où tu pars comme ça peut-être. Mais en gros, de toute façon, cette pièce, il ne faudrait pas la perdre. Pour moi, il faudrait mettre ta cuisine ici, comme ça tu sais que tu peux directement attaquer la salle de bain et aller récupérer ta gaine technique. Parce que si ta cuisine est là, il faut imaginer que en gros, ton tuyau devra faire tout ça pour aller ici, pour récupérer la gaine technique. Alors que si ta cuisine est par là, il y a juste à faire ça et c’est arrivé. Erika : OK. De toute façon, ce sera vérifié avec l’artisan. Et à ce propos, je voulais te demander si t’avais des artisans dans ce coin. Kendy : Je pourrais te conseiller sur ce coin. De toute façon, il faudrait que tu essaies de voir plusieurs personnes mais je peux t’envoyer un contact quand même qui a l’habitude de travailler avec les Sprinteurs. Avant il y avait un autre mais c’est un peu délicat pour le moment. Si j’oublie, tu m’envoies un mail, comme ça je t’enverrai. Tes salles de bain, je trouve que ça prend beaucoup de place, je sais pas pourquoi. En plus, il y a un autre problème ici. Est-ce que tu vois le problème sur la salle de bain là ? Erika : Je sais pas, la porte ? Kendy : La porte ça va. Erika : La porte de la douche ? Kendy : Je sais pas où elle est mais elle est ici, pour moi ça devrait aller. Si on imagine que la porte de la douche est là, on peut ouvrir comme ça, donc pour moi ça va. Erika : Le meuble au-dessus des toilettes ? Kendy : Pas ça non plus. Est-ce qu’il y a un Sprinteur qui voit le problème ? On va voir qui voit le problème. Est-ce que quelqu’un peut me le dire dans le chat c’est quoi le problème là sur la salle de bain. Quel problème vous voyez ? Justement c’est ça le but de faire des plans c’est de pouvoir tout de suite identifier un problème qu’on aura sur place. Christelle qui dit : « Le passage vers les toilettes est petit ». C’est exactement ça. Ici, si tu mesures entre là et là, on a 21cm. Ça veut dire que même une personne anorexique ne passe pas là. C’est pour ça qu’il faut tout de suite se dire, je fais les plans mais c’est quoi le passage de la personne ? La personne vient... ce qu’on peut même faire pour que tu puisses bien visualiser le truc, on va prendre le bonhomme. Là, pour passer, il est dans les deux trucs. Là, effectivement, personne ne passe ici. C’est ça vraiment les petits trucs qu’il faut que tu regardes. C’est dommage parce qu’en fait, tu as beaucoup de place ici et là mais en fait, la pièce n’est pas bien agencée, du coup ça fait que c’est tendu. C’est pour ça que je te dis, te prends pas la tête, fais le truc comme c’est dans le programme et comme ça t’es sûre de pas avoir de problématique que tu devras résoudre. Parce que ça, tu donnes ces plans à des artisans, je suis sûr qu’il y a des mecs qui vont te le faire comme ça. Ils vont te dire : « Mais tu m’as fait ces plans, je fais comme tu m’as demandé, c’est pas mon problème ». Ça c’est le petit truc qu’il faudrait que tu vois. Franchement, je te dis, essaies de revoir la configuration, faire un truc en longueur et ce sera beaucoup plus simple pour toi. On va voir le dernier étage. Erika : Le dernier étage serait un seul logement. Kendy : Là, on est bien d’accord, on est au dernier étage ? Erika : Oui. C’est mansardé des deux côtés. Kendy : Qui voit c’est quoi le problème ici ? Erika : J’ai pas trop réfléchi dessus encore. Kendy : Justement c’est l’occasion de le faire maintenant. Toujours dans la salle de bain, c’est quoi le problème ici ? Pour redonner encore le contexte, on est au dernier étage. Tu nous as dit que c’est mansardé des deux côtés ? Erika : Voilà. Kendy : OK. Qui voit c’est quoi le problème ? Parfait, Cécilia qui nous dit : « La douche côté mansardé ». Si tu mets ta douche ici, le mec pourra pas être debout. Erika : Justement j’ai mis la douche du côté opposé. Kendy : La mansarde est où ? Erika : Là, sur la fenêtre mais la douche est en face. Kendy : Peut-être que c’est moi qui ai mal compris. Ta mansarde part de là et elle monte comme ça ou elle part de là et monte comme ça ? Erika : Elle part de là et elle monte. Kendy : Elle monte ici ? Erika : Oui. Kendy : Justement. Si elle part de là et elle monte ici... Erika : Je sais pas si ça monte jusqu’au niveau où tu dis là, mais en tout cas, il y a un petit muret et après, ça part en biais. Kendy : Exact. Mais en fait, si ça part en biais, il faut toujours que ta douche soit toujours du coté le plus haut. Dans tous les cas, il faudrait que ta douche soit dans une zone par ici. Soit tu décales toute la salle de bain pour que tu puisses avoir ta douche quelque part ici. Mais dans tous les cas, en fonction de ta mansarde, il faut que la personne puisse être debout. Là, on peut pas vraiment dessiner les mansardes sur ce truc mais en imaginant qu’on soit en 3D, si on est comme ça... Erika : J’ai l’impression que la mansarde arrive à peu près au niveau où j’ai mis le mur. C’est pour ça que j’ai mis le muret, en fait. Kendy : Je vais juste dessiner pour qu’on puisse être d’accord. Est-ce que ça fait ça là ? Erika : Oui. Kendy : Si ça fait ça, en fait, ce qu’il faut que tu te dises c’est que ce mec, s’il est dans la douche, il aura du mal à se laver. Si la mansarde est comme ça, la douche peut pas être là. Forcément, on doit être quelque part par là. Comme on a notre douche qui est en dessous et on doit récupérer des trucs en dessous, à ce moment, je pense que ce qui est plus judicieux de faire c’est de décaler toute la salle de bain pour qu’on puisse avoir une douche qui soit en point le plus haut. Erika : Du coup, j’avais essayé un truc comme ça mais ça fait un petit espace, entre la mansarde et la salle de bain, où je voyais pas trop quoi faire. Kendy : Je vois ce que tu veux dire. Erika : A part mettre un bureau… Kendy : Un bureau, ça peut être une solution, une petite table avec un petit bureau ou un petit coin vide. Quand tu ne peux rien faire avec un espace, il vaut mieux le laisser vide que vouloir forcément le combler, parce que des fois, ça va coûter plus cher. Ça va être plus compliqué d’essayer de le combler que de le laisser vide. Franchement, sinon c’est très bien. C’est pour ça que je pense que c’est bien que tu déplaces la salle de bain, parce qu’en plus tu as la cuisine qui est là. Il faut toujours que ta cuisine soit en contact avec ta salle de bain. Erika : Ce qui me dérange c’est que ce sera face à l’escalier. Tu montes l’escalier et direct tu arrives sur... Kendy : Oui, on a pas le choix. Soit tu trouves une solution. Arriver sur la cuisine c’est pas gênant en soi, c’est pas la fin du monde mais il faut que ce soit fonctionnel. De toute façon, il faut que tous tes trucs soient de ce côté. Après, si tu mets ta cuisine plus loin, tu vas devoir faire une sorte de coffret pour faire passer ton évacuation le long ici pour aller récupérer la descente que tu as là. Erika : Il faut voir. Mais cuisine face à l’escalier, je suis pas fan. Kendy : Dans ce cas, si tu veux pas la mettre ici, par exemple si tu as décalé ta salle de bain par là, tu peux mettre ta cuisine de ce côté ou autre part. Il faudrait revoir la config mais en tout cas, pour moi, il faut quand même que ta cuisine soit en contact avec ta salle de bain. Soit tu la mets de ce côté, soit tu la mets plus loin mais à ce moment-là, tu feras passer un tuyau le long du mur. Mais en tout cas, tu pourras pas laisser ça super loin comme ça, sans que ce soit pas visible. Après, ce que tu peux faire, si tu veux vraiment que ce soit décalé, il y a la solution du coffre. On imagine que tu as le mur comme ça et en-dessous du mur, on va faire une sorte de truc comme ça le long du mur et ici, tu auras tes tuyaux qui vont passer. Franchement, c’est vraiment bien ce que tu as fait parce que au moins là, ce qui est intéressant c’est que tu peux tout de suite voir la configuration que tu as faite, comment tu peux l’améliorer, si il y a des anomalies qu’est-ce qu’il faut que tu rectifies. Et comme ça, au moins quand tu vas avancer sur ton projet, ce sera clair. Là, pareil, le passage... moins de 60cm c’est vraiment chaud. Là, ce qu’il faut faire c’est venir, tu regardes. Pour que ce soit correct, il faut que tu aies au moins 80cm sur ton passage. Parce que quand tu as un truc qui fait moins de 60cm... Là, on a 67cm, c’est tout juste. Ça peut le faire mais les gens devront se mettre de biais pour passer parfois. Erika : Après, on a pas le choix, comment on fait puisque le mur où il y a écrit « Pièce 3 » est déjà existant. A moins que, comme je t’ai dit, les artisans peuvent le casser mais j’en sais rien. Kendy : Ce sera une chose à voir, sinon tu peux décaler ici. Ça sert à rien de mettre 4m de large ici. Si on mesure ici maintenant, ça fait 1m. En mettant 1m ici, ça te permet d’avoir quasiment 1m là aussi. Là, typiquement ça marche dans ce sens. Je sais pas si tu avais d’autres choses à voir avec moi ou si c’était bon pour toi ? Erika : Non, c’est bon. Après, je pense que j’avais deux petits trucs à voir en privé, je t’enverrai un message pour que tu m’envoies le lien pour qu’on puisse prendre un rendez-vous peut-être. Kendy : Tu m’envoies ça et on fera le point. Erika : OK, merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Je donne la parole à Christelle, ensuite ce sera Salita. J’ai perdu Christelle. En attendant, je donne la parole à Salita et ensuite, Ansy.

(00.38.33) Salita : Bonsoir tout le monde. Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Salita, comment vas-tu ? Salita : ça va, merci. Et toi ? Kendy : ça va nickel. Salita : Je reviens vers toi pour faire un petit compte rendu de nos visites de samedi. On a visité trois biens, mon mari et moi. Je t’ai envoyé des mails, je sais pas si tu les as vus. Kendy : J’ai vu passer un mail avec des photos, je me suis dit que sûrement c’était pour la session de ce soir. Salita : Un envoyé tout à l’heure et un autre avant. Kendy : J’ai vu celui d’il y a une heure à peu près. J’en ai deux là, exact. Le premier que tu m’as envoyé, je l’avais vu en session. Et en fait, ce qui m’inquiétait c’était la largeur de la façade, parce que j’avais l’impression que c’était un peu étroit. Mais je sais qu’il y avait une sorte de pièce à droite où on pouvait peut-être faire un logement. Du coup, en allant sur place, ça a donné quoi ? Salita : J’ai pas mesuré la façade. Mais par contre, dans les modalités que tu nous as données sur la formation, je trouve que ça rentre dans les critères. Quand on rentre dedans, comme tu vois, la porte d’entrée est juste au milieu. A gauche, il y a le séjour et à droite, on a la cuisine avec la chaudière et tout. Après, il y a une pièce et il y a un truc dehors qui n’est pas chauffé, il y a des toilettes. Après, on monte l’escalier et en haut aussi on a deux pièces, de chaque côté de l’escalier. Et quand on monte l’escalier, en face on a la salle de bain qui fait toilette en même temps. Ensuite, on entre au grenier. Pareil, au grenier, on a deux pièces de chaque coté de l’escalier. C’est bien disposé. Kendy : Je sais plus quel Sprinteur m’a présenté ce bien, je lui dis : « Sur la photo, la façade m’a l’air étroite ». Mais c’est vrai que quand tu vois l’intérieur, tu vois qu’il y a la petite cuisine qui peut faire office de logement à droite. Après, sur les autres pièces, tu vois que ça va. Je pense que tu peux te positionner. En fait, en photo et sur place, t’as deux ressentis un peu différents. Sur place, tu peux vraiment voir si tu te sens pas étriqué dedans. Si tu es étriqué, c’est mort. Mais si tu sens que ça peut le faire, à ce moment-là, il faut te positionner et faire une offre pour avancer. Salita : Mais par contre, je sais pas si tu as vu les photos pour voir les dimensions des pièces. Il y en a une qui fait seulement 11m². Kendy : C’était le deuxième ? Salita : C’est le premier. Kendy : Parce que j’ai pas vu les dimensions. C’est le descriptif que tu m’as envoyé ? Salita : Oui. Kendy : J’ai pas forcément fait gaffe à ça parce qu’en fait, ça dépend de s’il y a des pièces que tu peux cacher ou pas. Aujourd’hui, ça peut être ça mais si tu décides de casser un mur et de le décaler, la surface que tu vas avoir sera pas forcément ça. C’est pour ça que j’ai pas forcément fait attention à la surface. La surface vraiment, il faut la regarder mais c’est pas ce qui est important. Vraiment ce qui est important c’est : A la fin, qu’est-ce que ça va donner ? Et si à la fin, tu sais que la pièce fait 11m², il faut voir si tu as la possibilité de rééquilibrer deux pièces. Une qui faisait peut-être 18m² et qu’on a rapetissé à 15m² pour avoir 14-14 de chaque côté. Mais si tu vois que tu peux pas techniquement agrandir cette pièce et que tu auras forcément 11m², soit tu fais un seul et même logement avec cette pièce attenante. Soit il y a pas de pièce attenante, soit tu lui donnes une autre fonction (buanderie...) mais tu peux pas faire un logement dedans. Salita : Par contre, ce que je pensais c’était dans la cuisine en bas qui fait 13m² et là, ça pourrait être une salle technique. Kendy : Tu n’as pas de cave ? Salita : Il y a une cave mais dans la cuisine, il y a la grosse chaudière. Kendy : La chaudière, tu n’es pas obligée de la garder là, tu peux la déplacer. Après, si vraiment c’est ça que tu veux faire, tu peux. Mais pour moi, je trouve que c’est dommage puisque c’est du gaspillage. Si tu as une cave, si tu dois la garder, autant mettre la chaudière à la cave. Prendre une pièce juste pour mettre une chaudière, ça fait cher. Salita : Par contre, sur la distribution de cet immeuble, je trouve que la distribution est déjà bien faite, parce que quand on monte l’escalier, on arrive. De chaque côté, par exemple, tu vois à gauche, tu montes, tu as le premier, deuxième étage, les pièces sont déjà installées. Kendy : Ce qui est bien sur ce projet c’est qu’effectivement c’est déjà bien disposé. Pour toi, t’as pas trop à te casser la tête, c’est une bonne chose. Ce bien, je l’ai vu avec plusieurs Sprinteurs même, je crois. La seule crainte que j’avais c’était vraiment la largeur, mais si en allant, tu vois que la largeur est bonne et que ça va, vas-y. Parce que après, le truc est bien au milieu, tout est bien desservi, il y a pas de souci. Le seul truc que tu pourras voir c’est : des endroits où les pièces sont vraiment trop petites, te poser la question « J’en fais deux ou j’en fais qu’un seul ? », si tu vois que c’est vraiment trop petit, autant faire un seul, une sorte de T2. Et si tu peux couper en deux, tu coupes et tu avances. Salita : L’agent immobilier m’a dit que c’est bien placé, c’est vraiment dans le centre-ville de Saint-Quentin. Elle m’a demandé si c’est du Airbnb que je voulais faire avec, je lui ai dit oui. Elle-même trouve que toutes les pièces sont déjà bien organisées d’une façon qu’il y a des travaux au grenier, le toit et les murs, les fenêtres, l’électricité à refaire. Je trouve que le plus gros ce sera plutôt de casser les murs, j’aurais pas à casser des murs. Kendy : C’est vrai que la configuration est top sur ce projet. Vu comme c’est déjà fait, t’as pas de truc compliqué à faire. Maintenant, il faut juste regarder au niveau budget si ça rentre dans le budget. Déjà par rapport au prix du bien, ça m’a l’air intéressant. Il faut valider après au niveau travaux et rapidement te positionner. Mais ça, il faut pas que tu perdes trop de temps. Salita : Déjà l’agent immobilier m’a appelé ce matin pour savoir ce que je fais. Il faut que je lui envoie ce que je vais faire dedans en détail. Mais surtout je lui ai demandé, parce que samedi il y a son artisan qui devais venir pour nous faire le devis des travaux. Il a pas pu venir, je crois qu’il viendra jeudi. Et j’attends qu’il m’envoie les devis des travaux pour que je puisse mettre tout ça avec le prix du bien pour pouvoir lui faire une proposition et me lancer. Kendy : Je te dirai, vu le prix du bien, tu vas pas pouvoir diviser le prix par deux. Là, à la limite, tu peux faire une estimation à la grosse, même à 1.000 euros du mètre carré, comme ça, tu vois à peu près combien de logement il te faudrait pour que ce soit rentable. Si tu vois qu’avec le nombre de logement que tu as, ça peut le faire, vas-y. Parce qu’attendre les devis, ce bien va te passer sous le nez. Il y en a qui vont faire des offres et ça va te passer dessus. Si tu peux faire entre cinq et six logements dessus avec un budget autour des 100.000 euros, là c’est super. Par contre, si tu n’en as que quatre et que tu dois mettre 100.000 euros, là c’est tendu. La vraie question que tu dois te poser c’est : Est-ce que tu peux en faire cinq ou six ? Il y a combien de surface sur ce bien ? Salita : Il y a 92m². Kendy : ça veut dire qu’en gros, grand maximum, tu devrais être à 92.000 euros, on va arrondir à 100.000. 100.000 plus 80.000, si tu peux faire cinq logements, c’est bien. Si tu peux en faire six, t’as même pas besoin d’attendre le devis, tu peux déjà envoyer ton offre. Salita : J’imagine que je peux faire cinq ou six avec. Kendy : C’est ça qu’il faut que tu regardes. Si tu peux faire cinq c’est bien, mais moins de cinq c’est mort. Si tu peux faire que quatre logements, je trouve que ça va faire trop cher pour ce que c’est. Mais si tu peux vraiment en faire cinq, vas-y, c’est même pas la peine d’attendre le devis de l’artisan, tu sais que tu seras pas au-dessus. Salita : Et concernant le deuxième bien, c’est une maison qui fait 82m². Au rez-de-chaussée, on a un deux pièces avec cuisine qui est déjà aménagée, salle de bain et toilette au fond. Là, il y aura vraiment rien à faire. C’est juste quelques petits trucs qu’il faudrait arranger dans la cuisine. Par contre, au premier étage, c’est plutôt un grand studio. Je peux pas dire deux pièces parce qu’il y a une pièce qui est trop petite, qui fait 7m². Je crois que la deuxième doit faire 17m². Le monsieur nous a dit qu’on peut faire une kitchenette et les toilettes-salle de bain pour pouvoir l’optimiser parce que lui aussi, c’est ce qu’il nous a proposé de faire parce que là on pourra pas distribuer pour faire des studios individuels. Je sais pas si tu me comprends. Kendy : C’est quoi vraiment le problème que tu rencontres sur ce bien ? Salita : Je rencontre pas de problème, c’est juste que je t’explique. Kendy : OK. Je pensais que tu me disais que c’était un problème. De toute façon, une fois que tu as validé les points, il faut que tu te positionnes pour qu’on puisse avancer. Là, tu as compris le truc. Au début, on y va lentement histoire de valider les étapes, c’est comme si on apprenait à marcher avant de courir. Une fois que c’est bon, on a validé le process, maintenant il faut faire du volume. Tout de suite, on peut estimer le projet, voir si ça vaut le coup ou pas et comme ça, on se positionne, on fait une offre et on avance, on fait du volume. Là, ce qui va se passer si on perd trop de temps, il y en a qui vont passer derrière nous et on va perdre le projet. Salita : J’ai une autre question. Présenter deux biens comme ça en même temps devant un courtier, c’est pas trop ? Comment ça se passe ? Kendy : Il faut pas te prendre la tête. Justement je te dirais, essaies d’avoir le maximum de projets que tu peux présenter et s’il y en a un qui passe pas, c’est tout, tu auras une roue de secours. Mais il faut surtout pas avancer avec un seul projet comme ça et finalement, pour une raison quelconque le projet ne passe pas et tu te retrouves à devoir recommencer de zéro. Là, si tu peux avoir quatre-cinq projets sur lesquels tu peux faire des offres, vas-y. Et s’ils sont acceptés, c’est encore mieux, comme ça au moins tu sais que tu es barricadée de partout, dans tous les cas, il y en a un qui doit passer. Ça me fait penser aux femmes qui font des enfants in vitro. Des fois, on leur met quatre, cinq bébés, on se dit qu’il y en aura au moins un qui va sortir. Et des fois, il y a les cinq qui sortent. C’est comme ça qu’il faut l’imaginer. Salita : On en a visité trois. On devait en visiter quatre mais l’agent immobilier a cassé la clé, on a pas pu y avoir accès. C’est dommage mais après, elle a nous a montré les documents, elle nous a dit que pour notre projet ça n’aurait pas fait. Kendy : Pour moi, elle a compris ce que vous cherchez. Salita : Et puis, le troisième, on a visité, il y a trop de travaux, il y a trop de choses à arranger. J’ai dit à mon mari qu’on va se positionner sur ces deux dès demain. Kendy : C’est bien, je vois que vous êtes sur une bonne dynamique, il faut continuer et on avance. Salita : Les plans, j’ai jamais fait. Là, je vais m’y coller. Kendy : Ne t’embêtes pas, il faut pas que tu te prennes la tête. On est là pour t’aider. Justement on a fait le point avec Erika sur ses points, on est là pour ça justement. Ça permet à tout le monde de pouvoir mieux appréhender les petites erreurs qu’on pourrait faire sur les plans. Donc, justement quand tu as fait tes plans, on pourra le voir ensemble. Et si, par exemple, tu as des difficultés, il y a des trucs que tu as du mal à faire, on pourra toujours en discuter mais pour l’instant, il faut que tu avances. Déjà avances sur les offres et après, une fois que c’est validé, tu attaques tes plans. Et si tu as besoin d’aide ou quoi que ce soit, tu nous fais savoir, on est là pour t’aider. Salita : Merci. J’avance. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions, tu lèves la main et je te redonne la parole. Je donne la parole à Ansy, ensuite Christelle.

(00.56.17) Ansy : Coucou Kendy. Kendy : Salut Ansy, comment vas-tu ? Ansy : ça va. Coucou les Sprinteurs. J’ai besoin de toi. J’ai eu le courtier par rapport à ce dont on a discuté la semaine dernière pour avoir son retour. J’ai dit au courtier, au niveau de la toiture c’est vrai qu’on a des surprises et des doutes, il est possible qu’on dépasse le budget projet qu’on a, mentionné dans le compromis. Il me dit : « De combien ? » Je lui dis à peu près... il me dit : « Oui, ça fait beaucoup ». Je dis : « Comme je continue à chercher, probablement la banque va refuser sur ce projet de continuer puisque la banque m’avait dit 110.000 pas plus. Et comme on dépasse les 110.000, la banque va refuser dans ce cas dans la foulée. Je vous redonne un autre projet et comme ça, je reste en partenariat avec la banque qui a accepté de me prêter de l’argent ». Il me dit : « OK, pas de souci ». On raccroche, deux minutes plus tard, il me rappelle et il me dit : « Ah non, en fait, ça sera pas possible de rompre le compromis ». Je lui dis : « Comment ça ? », il me dit : « Oui, parce qu’en fait, j’ai envoyé un accord de banque à votre notaire ». Je dis : « Comment c’est possible puisque mon dossier à la banque n’est pas finalisé. Il y a zéro devis, le projet n’est pas validé ». Il dit : « De toutes les façons, que ce soit validé ou pas, qu’il y ait un accord ou pas, c’est la même chose, vous allez avoir une pénalité ». Je dis : « Non, c’est pas possible. On est au stade où la banque dit oui ou non et on signe ou non ce notarié de vente » on est d’accord ? Et là, il me dit : « Non, c’est pas comme ça ». Je dis : « Attendez, je vais vous rappeler, je vais voir mon conseiller ». J’ai appelé mon avocat, j’en ai un ici, il me dit : « Attention Ansy, on sait jamais, peut-être qu’il veut sa commission et qu’effectivement, il a envoyé un accord au notaire pour aller jusqu’à l’acte de signature basé sur ce que tu avais budgétisé et pas basé sur ces devis vu que je n’ai pas envoyé de devis encore. Kendy : ça pourrait te mettre en problématique si sur ton compromis tu n’avais pas noté le montant des travaux. Ansy : Je l’ai mis. Kendy : Si tu as mis le montant des travaux, en aucun cas il peut envoyer l’accord. Ça veut dire que s’il a un accord, c’est qu’il a un accord pour tout le montant que tu avais mis. Si par exemple, tu avais 100.000 euros de travaux et qu’il a trouvé un truc pour un accord de 100.000 euros de travaux, là ça peut être un peu délicat parce qu’on va dire : « Tu as demandé 100.000 euros de travaux eu tu as trouvé 100.00 euros de travaux et il a trouvé le budget du bien ». Effectivement, là, ça pourrait être délicat. Tu n’es pas obligée d’accepter une offre qu’on te fait. Il suffit que tu donnes un refus et comme ça, tu peux sortir de la vente. Mais après, il faut voir à quel notaire il l’a envoyé : est-ce qu’il l’a envoyé à ton notaire ou au notaire du vendeur ? Ansy : Non, à mon notaire sans que l’autre soit au courant. Kendy : Si c’est à ton notaire, c’est pas grave, parce que de toute façon, tu diras à ton notaire que tu veux pas poursuivre parce que le budget travaux sera plus important. Du coup, il faudrait quand même que tu trouves un refus et comme ça, tu donneras les refus et tu pourras sortir de la vente. Mais en gros, si tu as eu un accord, tu n’es pas obligée de travailler avec l’accord que tu as eu. Ça peut être un accord avec un taux à 4% et tu n’as pas envie de travailler avec un taux à 4% et c’est tout. Ou peut-être que la banque qui t’a donné l’accord, tu n’as pas envie de bosser avec eux, il y a rien qui t’oblige à bosser avec eux. La seule chose c’est que si tu veux sortir de la banque, à ce moment-là, il faudra que tu aies un refus de la banque. Ansy : ça tombe bien que tu me dises ça, parce que ça rebondit sur ma deuxième question. J’avais le deuxième courtier, rappelles toi qui lui m’avait transféré déjà, pour montrer qu’il avait travaillé, des refus de banques. Kendy : Mais si tu as des refus de banques, là c’est même pas la peine de se prendre la tête. Après, les gens pourraient dire : « Oui, tu aurais pu continuer parce que tu avais eu un accord ». Mais tu dis : « Non, je veux pas travailler avec cette banque, c’est pas les conditions que je voulais ». Mais c’est vrai que ça pourrait être... si vraiment il a trouvé tout le financement, mais bon, ce qui m’étonnerait. Après, soit il te dit qu’il a reçu l’accord et du coup, il te donne l’offre de prêt en question. Mais si il a pas trouvé, s’il a pas d’accord de prêt, il va pas pouvoir le donner. Et ça, tu peux même avoir l’information sur ça tout simplement, tu appelles ton notaire et tu dis : « A priori, Monsieur untel me dit qu’il a trouvé un accord de financement, est-ce qu’il vous a fait parvenir quelque chose ? » Et là, il va te dire oui ou non. Et de toute façon, c’est pas le rôle du courtier de faire ça. Quand il a contacté juste son notaire, donc ça va. Pour moi, il y avait pas trop de trucs. Mais ça pourrait un peu titiller les autres si vraiment il l’avait envoyé à l’autre notaire. Ansy : OK, ça marche. Je ferai comme ça dans ce cas, parce que non, ça ne va pas. Du coup, j’ai encore des visites cette semaine et j’avais fait encore des offres supplémentaires, j’attends les retours semaine prochaine. Kendy : C’est parfait, il faut continuer d’avancer. Ce qu’il faudrait que tu regardes aussi sur ce bien, sur le compromis que tu avais signé, c’est combien de refus il te fallait pour pouvoir sortir de la vente. Si il te faut un seul refus, ça va mais des fois, ça peut être deux ou trois. Prends bien le temps de bien lire ça, voir combien de refus il te faut. Et en fonction de ça, si il faut que tu ailles rechercher un deuxième ou un troisième refus, que tu ailles le chercher pour que tu sois tranquille. Ansy : Mais de mémoire, il y avait pas un nombre de refus mais le nombre de jours, c’était 70 jours et après, ça devenait caduc. Kendy : Si tu as mis des conditions suspensives, il y a forcément un moment où on te dit qu’il faudra trouver un refus de la banque ou deux refus de la banque et c’est forcément noté quelque part. il y a forcément cette notion qui sera noté quelque part. Du coup, tu vas juste vérifier que c’est deux ou trois et en fonction de ça, tu pourras savoir combien il te faut pour sortir de la vente. Ansy : ça marche, je vais regarder ça. C’était tout, merci beaucoup. Kendy : ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Je t’en prie. Je donne la parole à Christelle.

(01.05.13) Christelle : Salut Kendy, tu vas bien ? Kendy : ça va nickel et toi ? Christelle : ça va très bien, merci. Déjà bravo pour la vidéo de Camille. Franchement, j’ai regardé. Au moment où tu l’as publié, j’avais une notification, je l’ai regardé, j’étais assez bluffée. Kendy : Franchement, son histoire était intensive, du coup je me suis dit que ce serait cool. Christelle : Surtout sa reconversion professionnelle, je trouve ça hyper admirable et c’est vraiment une référence pour beaucoup de gens qui se disent que parfois tu as été un peu mal, que ce soit dans ton boulot ou d’autres aspects de ta vie et puis, tu considères que c’est une fatalité. Il y a vraiment moyen de s’en sortir et elle le montre, c’est super, franchement. Kendy : C’est cool. Il y a plus qu’à faire ta vidéo prochainement, du coup (rires). Tu commences à gagner des euros là. Christelle : Oui mais je suis pas sûre que je quitte mon job pour le coup (rires). Kendy : On fera un autre titre, t’inquiètes. Christelle : Oui c’est ça et puis, j’ai plus 31 ans. Evidemment, c’est tout ce que j’espère. De mon côté, ça avance, c’est toujours un peu timide mais ça avance. Là, je galère un peu, c’est une partie dont les Sprinteurs ne parlent pas beaucoup mais je trouve que c’est quand même galère cette histoire d’ameublement. En fait, j’essaie d’être un peu synchro avec le chantier histoire de pas me retrouver à devoir faire les courses une fois que le chantier est livré, ce qui me mettrait en retard de deux mois par rapport à la mise en prod. Du coup, c’est galère parce que comme en plus les artisans sont pas sur le chantier tous les jours, il faut que je synchronise avec eux et il faut que je fasse livrer des choses chez moi et que je me déplace, c’est une galère mais pas possible. Mais ça va, j’essaie de me débrouiller. Il m’a finalisé une pièce dans le logement, c’est la pièce qu’on utilise comme zone de stockage. Je lui ai demandé de finaliser les logements les plus en haut, comme ça une fois qu’il termine le deuxième étage, pendant que je l’aménage, il finit le premier. Et pendant que j’aménage le premier, il finit le rez-de-chaussée, comme ça on avance ensemble et à la fin, à la remise des clés, ce jour, le même soir, j’ai mon locataire. Je prends au moins six mois dans la vue, j’ai pas intérêt à perdre une journée de plus. Kendy : C’est pour ça qu’il faut bien tout anticiper dès le départ. J’ai envie de te dire même toi, ce que tu pourrais même faire, avant même que tout soit fini, quand tu as fini un logement témoin, tu peux déjà faire des photos. J’avais fait ça, c’est-à-dire que j’avais fait des photos avec un seul logement et j’ai bombardé sur les autres. Et après, en cours de route, tu remodifies les photos mais au moins si tu en as un de témoin, tout de suite, tu mets ça en location et comme ça quand les gens arrivent, ils se disent : « Oh putain... » c’est pas forcément exactement pareil. On te met un prix très bas, tu peux y dormir. Christelle : C’est une bonne idée, d’autant plus que toutes les formalités de Beds24, etc. prennent un peu de temps, donc si je peux commencer avec ça... Je sais aussi que pour avoir le logement sur Booking, il faut monter page blanche... tout ça, si je peux profiter. Kendy : Mais Booking c’est un peu plus long. Ce qui est rapide c’est Airbnb. Tu vas mettre ton logement et le jour même c’est bon mais Booking c’est un peu plus long. De toute façon, une fois que tu as mis ton logement sur Airbnb, tu auras déjà un peu le fruit de ton travail, tu pourras te dire que ça marche. Christelle : C’est top en tout cas. Je croise encore les doigts mais ça avance doucement, timidement. Normalement, il m’a promis fin mars mais vu qu’il a pour l’autre Sprinteuse qu’il avait promis fin janvier et elle a toujours pas son chantier, je suis pas optimiste pour fin mars mais je verrais. Par rapport à la journée de samedi, quel est le programme exact ? Tout ce qu’on dit dans le mail c’est que ça commence à 08h30, on propose deux types de prestation, celle avec repas ou celle sans repas. Si je prends la prestation sans repas, j’en sais rien encore, mais c’est quoi l’agenda pour ça ? Kendy : Tu n’es pas la première à poser la question, du coup je me dis que s’il y a plusieurs personnes qui posent la question c’est que c’est peut-être pas suffisamment clair. La version avec repas, en gros, c’est juste qu’on a une petite salle qui sera dédiée pour les intervenants et pour l’accès « Pass OR ». Il y aura un petit espace privatisé pour pouvoir se réhydrater, pour pouvoir manger, etc. Et il y aura aussi l’accès à la soirée après. Le soir, on aura un repas avec tous les intervenants, tous les membres qui ont pris le Pass OR. Sur le Pass sans repas, tu as juste accès au séminaire, c’est-à-dire que tu as juste une place à l’intérieur mais il y aura pas de repas, juste un café à l’arrivée mais il y aura pas de repas ni au milieu ni à la fin. Christelle : Du coup, ça commence à 08h30. Kendy : ça commence à 08h30. Céline m’a envoyé le truc, je vais essayer de vous le partager. Le planning est le suivant, je vais vous le partager comme ça vous allez voir. 08h30-09h15 c’est moi qui vais faire la présentation de la rencontre, on fera le planning. De 09h15-10h00 il y aura Johan qui va présenter son projet. Ensuite, il y aura une pause à 10h00-10h15. On reprend de 10h15-11h00, ce sera Aimée. Après, ce sera Wilfrid. Après, Loïc. Après, il y aura une pause. Ensuite, il y aura Benoît, Malick et Camille. De 16h00-16h15 il y aura une pause. Après, l’après-midi, il y a Laynet et Maxime qui vont passer. Laynet qui va présenter son projet et Maxime c’est un diagnostiqueur avec qui je travaille, il va présenter toutes les nouvelles règlementations sur les histoires de passoires thermiques avec les bâtiments qui sont F et G, qu’est-ce qu’il faudra faire pour être F et G, quelles conséquences ça aura sur les locations si on reste F ou G. Tous ces éléments, il va présenter ça durant son passage. Je pense que c’était important quand même qu’on voit ces aspects puisque comme c’est des choses qui vont arriver plus tard et qui va avoir beaucoup de conséquences parce que comme il y a cette loi qui a été mise en place, du coup il y a plein de gens qui vont avoir peur, du coup ça sera une aubaine pour nous, parce que en gros, les gens quand ils vont voir F et G, ils vont dire : « J’achète pas ça parce que c’est interdit ». Mais le truc, pour pouvoir prendre les bonnes décisions, il faut savoir : dans quel cadre c’est interdit de louer ? Qu’est-ce qu’il faut faire pour qu’on puisse justement continuer de louer ? Et justement ne pas avoir peur comme tout le monde. Je me suis dit que c’est mieux qu’un diagnostiqueur vienne présenter ça pour qu’on puisse avoir ces infos. Ce sera son sujet. Après ça, il y aura une petite pause vite fait et après, on sera ensemble, ce sera un petit moment convivial. C’est le moment de parler, de discuter un peu de ce qui s’est dit pendant la journée. C’est souvent pendant ces petits moments qu’on discute, qu’on a des petites idées. C’est pour ça que je me suis dit un petit moment convivial par la suite, même le soir ça peut être bien. Christelle : C’est super. Et ça permet à ceux qui sont peut-être pas au diner de pouvoir au moins échanger de façon informelle avec les intervenants et les autres. Impeccable. C’était ça ma question, parce que j’ai fouillé les mails, j’arrivais pas à trouver. Kendy : Tu fais bien de me le dire. Je vais envoyer un mail, demain, avec le planning et comme ça, tout le monde l’aura et ce sera plus clair, parce que c’est vrai que tu n’es pas la seule à me l’avoir posée comme question. Si je donne trop de détail, ça peut peut-être noyer les gens avec les informations. A priori, il y a déjà des gens qui sont demandeurs de ça, du coup, je vais le partager. Christelle : C’est super, c’est cool, merci beaucoup. Mais à part ça, je crois que j’ai pas d’autres questions. Kendy : En tout cas, si tu en as d’autres qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Christelle : ça marche, avec plaisir. Bonne soirée. Kendy : Bonne soirée à toi. Je donne la parole à Elina, ensuite ce sera Cécilia et Demba. Si tu as une question, je t’invite à lever la main.

(01.16.50) Elina : Salut Kendy. Kendy : Salut Elina, comment vas-tu ? Elina : ça va et toi ? Bonsoir tout le monde. Kendy : ça va nickel. Elina : J’ai trois questions. C’est par rapport à un bien que j’ai visité ce week-end. Je voulais que tu puisses voir des photos pour me dire ce que tu penses de ce qu’il y avait dans le bien. Kendy : Tu m’as envoyé la photo ou pas ? Elina : Attends, je te l’envoie tout de suite. Je crois que je t’ai donné accès à tout le fichier. (Partage du fichier) ça vient de partir le mail, sans objet. Kendy : Bien reçu. Elina : Ce que je voulais te demander, premièrement, c’est pour les photos par rapport à l’humidité. L’agent n’a pas su me dire ce que c’était et je sais pas trop si c’est inquiétant ou pas. l’autre c’est une infiltration sur tout un mur et même un peu dans la parquet. Et là, elle m’a dit qu’il y a un artisan qui était passé qui avait dit que c’était juste à cause des joints de la fenêtre qu’il faudrait changer. Mais ça me paraissait tellement infiltré que ça me paraissait... Kendy : Tu parles de ça ? Elina : Oui, exactement. Là, elle m’a dit que c’est à cause des joints de la fenêtre qu’il faudrait changer. Kendy : ça c’est du flan. Là, ça n’a rien à avoir avec des joints de la fenêtre. Un problème de joint de fenêtre, ça apparaitrait ici, autour ici à la rigueur. Ce serait plus même presque sur la fenêtre, mais de la flotte ici, là ça n’a rien à avoir avec l’histoire de la fenêtre. Tu as de l’infiltration jusqu’en haut. Elina : Et ça arrive même au sol, même le parquet. Il y a une photo où j’ai un peu zoomé sur le sol. Kendy : Elle sait peut-être pas ce que c’est, mais c’est pas une histoire de fenêtre ça. Il faut que ce soit cohérent. Si encore on va dire que c’était une fenêtre qui n’aurait pas de rebord, le mec ferait ça aujourd’hui, il fait pas son boulot correctement. Il te fait la fenêtre à fleur du milieu, tu n’as pas de rebord entre le mur et la fenêtre. Imaginons qu’il va faire un truc comme ça et qu’il y aurait de la flotte qui rentrerait, tu aurais de la flotte en-dessous de la fenêtre. Mais sur tout le côté du mur comme ça, tu peux pas avoir de l’humidité comme ça à cause d’une histoire de joint. Elina : Pour toi, ça vient de quoi ? Kendy : Pour moi, comme j’ai dit dans le programme, soit c’est une histoire de gouttière au-dessus qui est peut-être cassée ou je sais pas, du coup la flotte ruissèle sur le mur, soit c’est directement au niveau de la toiture qu’il y a un problème et que la flotte ruissèle le long du mur, parce que là j’ai plus l’impression que ça ruissèle le long du mur parce que tu en as même ici, en haut, ça descend comme ça. Pour moi, entre la toiture et le mur il doit y avoir un truc qui swinte et ça coule et pour en être sûr, il faudra que tu regardes au rez-de-chaussée, je sais pas si tu es au premier ici... il faudrait voir si au deuxième tu as de la flotte le long du mur et si tu as ça aussi au rez-de-chaussée. Et si tu as ça au rez-de-chaussée, c’est sûr que c’est pas la fenêtre c’est juste que il y a de la flotte qui coule le long du mur et que c’est humide. Elina : Il y a deux endroits dans la maison où il y a de l’humidité. Cet endroit où c’est vraiment chaud et il y a un grenier au-dessus, ça a l’air nickel. Et en fait, il y en a aussi au rez-de-chaussée mais c’est pas vraiment en-dessous, en fait. Voilà, ça, exactement. Il y a cette tache aussi et là, l’agent n’avait pas d’explication à me fournir. Mais les deux murs ne sont pas l’un en-dessous de l’autre, en fait. Kendy : Mais je pense qu’il faudrait regarder au niveau de la toiture. Je vais te montrer un truc. En imaginant que ton immeuble soit comme ça, tu as le chapeau et ça descend comme ça. S’il y a un problème de toiture à ce niveau, en fait, tu vas avoir de la flotte qui va ruisseler tout le long du mur, soit sur le côté, soit devant et ça va ruisseler comme ça. Soit c’est une histoire de toiture, soit c’est une histoire de gouttière. En tout cas, il y a de la flotte qui coule quelque part. Pour moi, ça c’est pas de l’humidité en mode VMC et compagnie, c’est vraiment de la flotte ça. On voit bien que limite le mur est humide et que la peinture s’est barrée. Elina : Comment ça se répare ? J’imagine qu’il faut réparer à la source du problème, réparer le toit, la gouttière ou que sais-je. Est-ce que c’est facile à assainir ? Est-ce qu’il faut juste repeindre ou est-ce qu’il y a autre chose à faire pour que cette tache disparaisse ? Kendy : Si c’était un problème d’infiltration par le toit et que tu as réparé le toit, le mur sera sec. Une fois qu’il sera sec, tu pourras repeindre et ce sera réglé. Par contre, si tu règles pas le problème du haut et que tu peins, ce sera super beau pendant trois semaines et après, ça va refaire des flottes parce qu’en fait, l’humidité va repasser par-dessus. Pour répondre à ta question, c’est simple à réparer, c’est pas très grave mais simplement pour que la réparation que tu vas faire soit pérenne dans le temps, il faut résoudre le problème. Il faut réparer le problème à la source. Elina : OK, c’est clair. Mon autre question c’est par rapport à un plan que j’ai fait. C’est la même maison, je voudrais savoir selon toi si ce serait bien possible de faire deux biens de 14-15m² ou est-ce que ça te parait ambitieux ? Kendy : Un plan en papier ou en HomeByMe ? Elina : Un plan en papier que j’ai dessiné pendant la visite. C’est celui qui s’appelle « Plan premier étage-grenier ». J’ai dessiné comme j’ai pu. C’est le plan du haut. Ce qu’il faut comprendre c’est que tu arrives à gauche et en fait, à droite c’est l’escalier pour monter au grenier. Kendy : On arrive par là, c’est un couloir ? Elina : Non, c’est un escalier, tu montes par là. Tu as l’escalier en colimaçon parallèle pour monter au grenier. Du coup, il y a le palier là. Il y a une salle de bain de 4,8m², une chambre de 11,4m² et une autre chambre de 11,4m². La petite tache d’humidité c’est celle que je t’ai montré. Au début, je me dis, soit faire un seul bien là ou est-ce que ce serait possible, tu sais la chambre qui est en bas à droite qui fait 11,8m², en gros tu pètes la cloison et tu la repousses un peu vers le haut jusqu’à atteindre 14-15m². Et après, tu ferais un autre logement avec la chambre en haut à droite et la salle de bain. Il y a un palier qui est quand même assez « large », peut-être que ce serait possible d’agrandir le logement du haut en prenant un peu sur le palier. Kendy : C’est une très bonne réflexion que tu as eue. Maintenant, la question est de savoir, l’escalier commence là et... Elina : En fait, il y a un truc en bois qui a été un peu rajouté. Kendy : Je crois qu’on avait vu la photo ensemble. Elina : Ils ont dû rajouter tout ça. C’était celui-là. Un truc en bois qui est la partie un peu colimaçon est faite sur le palier pour rejoindre après (01.28.57). Kendy : Dans ce cas, effectivement, pour moi, je pense que tu pourrais envisager peut-être un truc où tu coupes ici. Peut-être couper ici pour, par exemple, mettre la salle de bain de celui-là plus de ce côté en imaginant que tu aies une salle de bain ici et peut-être une sorte de mini kitchenette ici. Ça, je pense qu’il faudrait plus le dessiner sur HomeByMe, voir un peu ce qui est possible et surtout te renseigner si ça c’est porteur ou pas. Si c’est porteur, à ce moment-là, tu pourras pas le déplacer, tu pourras simplement faire une ouverture dedans et mettre ta salle de bain là. Si tu mets ta salle de bain ici, il faudra que tu t’organises pour claquer peut-être la salle de bain qui est là peut-être par ici. Et que tu transformes ça plus en pièce de vie. Elina : OK. C’était pour savoir si c’était pertinent ou pas, même si c’est vrai que ça sera un peu just parce que ça fera vraiment 15-14 de part et d’autre, c’est un peu limite. Kendy : Pour moi, franchement, c’est limite mais c’est jouable puisque là, si tu as 12m² ici et que tu rajoutes 2m², c’est joué. En fonction de la longueur du mur ici, si tu prends 1m de là, tu claques ta salle de bain dedans, c’est bon, tu as tes 14m². Ça veut dire que la pièce de vie, tu la laisses comme telle et tu as juste décalé. En fait, au lieu de décaler ton mur, je vais te montrer un truc ici sur le plan, ce que tu fais c’est que tu vas avoir une sorte de mur. Au lieu de casser le mur, tu vas juste mettre une sorte de petite protection ici, on va dire que c’est comme ça. En fait, là, tu viens une IPN, c’est une barre en métal qui vient supporter la charge et ça te permet de faire une sorte d’ouverture ici, comme ça tu pètes pas tout le mur. Et tu fais juste ton passage ici. Et derrière, ici, tu auras ta salle de bain. Si je dois dessiner, on aurait ton toilette ici, par exemple. Là, tu aurais ton lavabo et là, derrière, tu aurais ta douche. En vue de dessus, ça donnerait ça, ton toilette ici, ton ouverture qu’on vient de faire ici, ton lave-mains et ta cabine de douche. Elina : Le petit renforcement en métal dont tu parles, c’est si jamais le mur est porteur ? Kendy : Oui, si c’est porteur. Si c’est pas porteur, tu casses tout et tu déplaces et tu refais une cloison en placo. Elina : La dernière question et après, je vais rendre l’antenne, ce bien est présenté à 119.000. C’est un peu au-dessus du prix du marché alors qu’il y a quand même pas mal de travaux, c’est possible de baisser, OK. Mais là, quand j’ai fait le code 127, avec le plan que je viens de te montrer, si on arrive à faire les deux biens, ça ferait qu’il y ait cinq biens. Mais pour l’instant, le Code 127 j’ai fait avec quatre biens, en faisant un seul grand logement avec l’étage que je t’ai montré. Qu’on soit à quatre biens ou cinq biens, disons que le code 127 est autour de 150.000 euros. Kendy : Je suis pas sûr. 150.000 euros, ça va être tendu. Déjà si tu me dis que le bien est à 119.000, je parle du prix de base affiché. Si tu as 119.000, il faut rajouter les frais de notaire, quasiment 10.000 à rajouter en frais de notaire. Ensuite, tu dois rajouter les travaux. Vu ce qu’il y a à faire, tu peux pas te dire que tu vas juste faire 20.000 ou 30.000 euros de travaux, c’est pas possible. Elina : J’ai fait une estimation en me disant 800 euros par mètre carré, justement il y a une énorme différence et en fait, je me demande... là, je crois il y a un truc genre 75.000 euros d’assurance entre le code 127, le budget max du code 127 et le budget total, j’ai calculé tout avec les travaux et tout ça. A quel point, en fait, c’est utile ou intéressant de faire une offre hyper indécente ? Parce que là, si je fais une offre, en gros je fais une offre limite à 50.000 avec la maison. Et dans ce cas, si ça se trouve, on va jamais me répondre. Dans ce genre cas, est-ce qu’on essaie quand même ou est-ce que ça sert à rien et on passe à autre chose ? Kendy : Je te dirai, ça peut être jouable en fonction du contexte de la vente. Si, par exemple, les mecs sont vraiment en galère, si c’est vraiment chaud pour eux, à ce moment-là, ça peut être jouable. Mais sur un projet immo comme nous, il y a deux leviers que tu peux utiliser pour rentrer dans ton code 127. C’est, un, négocier le prix du bien ou les travaux. Ou deux, augmenter le nombre de logement. Si tu veux entrer dans ton code 127, si tu as quatre logements, tu essaies de voir si tu peux faire cinq logements ou même six logements. Si c’est possible, la réponse à ta question, tu l’as. Mais si tu vois que techniquement, tu peux pas faire plus que quatre logements et que tu es déjà à 120.000 euros du prix du bien, il faudrait vraiment que tu négocies de manière sévère pour que ça rentre. Si tu vois que les gens sont en galère par rapport à ce que tu as pu voir en visite et les infos que tu as, tu peux tenter. Mais si tu vois que c’est vraiment trop chaud parce que tu vois que les gens sont pas pressés et que de toute façon, ils ont le temps, je te dirai passes à autre chose. Si j’ai un projet à 120.000, j’estime que j’ai au moins 80.000 euros de travaux et je sais qu’il y a que trois logements que je peux faire, je me pose même pas de question. J’essaie même pas de faire des offres parce que je sais que je rentrerai pas dans mon budget. Par contre, un projet qui est à 120.000, j’estime qu’il y a 80.000 euros de travaux pour quatre grands logements mais si je tire un peu, je peux aller à six logements. Là, je peux faire une meilleure affaire, j’ai un très beau projet. Si tu arrives à claquer six logements dans un projet à 180.000-200.000, c’est le jackpot. Et même tu pourras même payer au prix, puisque si tu vois que techniquement tu peux claquer six logements, tu peux même prendre le bien au prix, tu sais que là, tu seras rentable. Tu te poses même pas de question. Alors que si ton nombre de logement est trop faible, tu vas devoir effectivement tirer énormément sur le prix et parfois ça passera pas. Et quand ça passe pas, c’est tout, tu vas sur autre chose. Elina : D’accord, je vais voir. Au moins là, avec ça j’ai confirmation que je peux en faire cinq et je vais voir. C’était assez difficile d’avoir des infos sur le contexte de la vente, l’agent me disait que ça peut pas. Je sais pas si c’était sa technique pour ne pas me répondre parce qu’elle avait compris ma technique pour avoir des infos. Kendy : Essaies de voir déjà, avec cinq logements, ce que ça pourrait donner. Si tu vois qu’à cinq logements, tu peux essayer de faire une offre pour que ça puisse passer, au lieu de faire une offre indécente pour quatre, tu fais une offre à peu près correcte pour cinq. Si ça passe, tant mieux. Tu sais que si ton offre pour cinq, ça passe pas, de toute façon ton offre pour quatre, ça passera pas non plus. Elina : C’est clair. En tout cas, merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Elina : OK, merci et bonne soirée à tout le monde. Kendy : A toi aussi. Je donne la parole à Cécilia.

(01.38.21) Cécilia : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Cécilia, comment vas-tu ? Cécilia : ça va très bien. J’ai fait une visite du bien avec l’artisan pour voir ce qui était possible ou pas. En fait, on est un peu bloqué sur un problème. J’ai envoyé le lien par mail pour voir les plans HomeByMe, voir un peu ce qui est possible ou pas. (Visionnage du plan) Disons qu’il y a un mur qui n’est plus là mais un mur à côté de la télé qui passe au milieu du lit. En fait, il y a deux pièces. J’ai voulu casser le fameux mur dont je parle en ce moment. Et en fait, ce mur est porteur. J’ai vu avec l’artisan, il m’a dit qu’on peut le casser pour faire comme je souhaite le faire, parce qu’en fait je voulais vraiment que la salle de bain soit là où il est en ce moment, parce qu’en bas, il est au même endroit. Il a dit que c’est possible. Du coup, je sais pas si sa technique est un peu risquée ou pas, si il veut casser tout le mur surtout. Kendy : C’est pas risqué, c’est une technique qui fonctionne très bien. Si tu as deux chaises, chacun est assis sur une chaise et il y a une troisième personne qui vient, on dit : « Comment on fait pour que la personne puisse s’assoir ? » Si on met une planche sur les deux chaises, ça transforme les deux chaises en banc. Du coup, on peut avoir trois personnes, une sur la chaise, une sur la planche qui est entre les deux et une autre sur la deuxième chaise. C’est à ça que va servir cette barre métallique, c’est vraiment soutenir la charge qui est au milieu. Donc, ça fonctionne. Après, le seul truc c’est que ça va engendrer des coûts, parce qu’il faut acheter la barre métallique et tout et il faut tout recasser. Du coup, ça peut engendrer un coût supplémentaire. Si vraiment tu n’as pas de solution, je te dirais vas-y fais le. Mais si c’est pour vraiment déplacer un mur complètement, je pense que c’est pas forcément judicieux parce que ça encore, je te dirai, si tu le fais sur une courte distance, c’est pas problématique mais si tu le fais sur une longue distance, ça va être compliqué. Justement je vais vous faire un schéma et tu vas comprendre tout de suite pourquoi ça va poser problème si on prend une grosse longueur. En imaginant que tu as les deux chaises comme ça, tu mets une poutre entre les deux, tu mets une personne ici, une personne là et une personne ici. Là, ça va. Par contre, si on vient, on prend la chaise comme ça et on vient mettre une deuxième chaise ici, que tu mets une planche ici, c’est quoi le problème qui se passe ? Cécilia : La planche va se tordre. Kendy : Exact. Ce qui fait que pour éviter que la planche se torde ici, tu es obligée de mettre un truc super gros pour pas que ça flanche. Du coup, plus tu vas faire une ouverture grande, plus tu vas devoir mettre une poutre importante et plus ça va engendrer des coûts. Je te dirai, cette technique, tu la fais pour faire un passage en une porte et tout mais je m’amuse pas à faire ça pour un truc sur 3-4m. Ça fonctionne mais c’est juste que ça va te coûter un bras en terme d’exécution. Tout à l’heure, j’expliquais à Elina qu’il y avait une pièce, il y avait un mur porteur qui était comme ça. Là, tu peux imaginer faire une ouverture et mettre ta barre métallique juste pour pouvoir exploiter cette partie, c’est jouable. Mais si tu veux enlever tout le mur là et mettre un truc porteur ici, c’est chaud. Cécilia : Est-ce qu’on peut revoir le plan et voir est-ce qu’il y a une cuisine et une salle de bain qui rentrent dans cet espace. Ça continue, ça allonge le premier mur qui est déjà là, ça fait une pièce 6 qui est égale à la pièce 5. Kendy : Si je comprends bien, tu as ton mur qui est comme ça aujourd’hui. Cécilia : C’est ça. Du coup, tout en bas, il y a une porte, du coup, je me suis dit que j’aurai pu mettre la salle de bain et la cuisine dans cette partie de la première pièce. On rentre directement par la porte, on passe par la cuisine et du coup, soit essayer de faire une porte, soit aller directement dans la chambre. Je sais pas comment je peux positionner le tout pour faire le moins de coût. Kendy : Tu as un deuxième étage après encore ? Cécilia : Oui, c’est ça, j’ai un deuxième étage. Kendy : Le problème c’est que tu n’as pas dessiné ton escalier, du coup on sait pas où on arrive. On arrive là, sur ce palier du coup ? Cécilia : C’est ça, on arrive à gauche et on remonte à droite. Ça tourne juste, en fait, il y a un grand espace sur le palier. Kendy : Je vois. Du coup, tu as deux entrées. Une entrée qui donne directement sur une cuisine. Cécilia : En fait, pour l’instant, il y a rien, c’est juste une chambre on va dire. Kendy : Et ça, le mec t’a dit que c’était porteur ? Cécilia : Oui, il m’a dit que c’était un mur porteur. Il peut casser, il m’a dit que c’est possible, tout est possible. Au début, j’étais complètement contre mais quand il m’a dit que c’était possible, j’ai dit que je vais envisager cette solution. Kendy : Je te dis de pas casser ça. C’est énorme. Si il est vraiment porteur, c’est chaud de péter ça. Si tu pètes ça, ça veut dire que tu es obligée de venir prendre appui sur le bâti ici, tu devras faire une sorte de trou sur le mur pour pouvoir supporter la charge. Tu te rappelles du schéma avec les deux chaises super loin, plus tu vas avoir de la longueur ici et plus ta flèche sera importante. C’est si il est porteur, après j’en sais rien s’il est vraiment porteur. Mais s’il est porteur, je pense que c’est pas une bonne idée de le casser. Il y a pas de passage du tout entre là et là ? Cécilia : Il y a une porte ici. Kendy : Est-ce que tu as une fenêtre là ? Cécilia : J’ai une fenêtre des deux côtés. En fait, là, j’essaie de redessiner le plan initial pour voir si je peux te re transférer le bien avec ce que je comptais faire. Lui m’a dit que ça aussi c’est possible. Après, le problème avec le fait de mettre, par exemple, la cuisine de l’autre côté c’est qu’il faut faire passer les tuyaux dans le faux-plafond. Lui dit que c’est possible parce que mon plafond fait 2m70. Mais du coup le problème des fuites... je lui ai expliqué, il m’a dit que normalement, il met pas de raccordement dans le faux-plafond, il met vraiment dans les coins. Kendy : Mais c’est pas possible. Des fois les mecs racontent que du flan, genre il met pas de raccordement. Je vais juste te montrer un truc pour que tu puisses comprendre ce que le mec te raconte. On va dire que tu as ton immeuble qui est ici, c’est une vue de côté, ton toit est comme ça. Tu as la cuisine ici, il y a une évacuation qui est ici. Il te dit qu’il y aura pas de raccordement, donc il va faire partir le tuyau dans ce sens comme ça pour aller récupérer la descente qui est là pour redescendre. C’est ça ? Cécilia : Il voulait faire passer vraiment le long du mur. Kendy : Le long du mur, comme ça ? Cécilia : Non, pas comme ça. Vraiment comme tu as fait mais jusqu’au bout, en fait. C’est vraiment partir du mur de gauche pour aller au mur droit. Kendy : On est ici. Ça veut dire que si il fait partir son truc, il veut aller le faire partir par là. De toute façon, peu importe le côté, qu’il veuille partir par là ou par là, dans tous les cas, il est obligé de casser le truc ici. Et comment il casse ici ? Comment il fait cette courbe sans raccordement ? Cécilia : En fait, là, il m’a dit qu’il y aura un raccordement, du coup il m’a dit que c’est proche du mur, donc c’est facile à réparer. En fait, il fait juste des raccordements de gauche et à droite mais pas au milieu. Kendy : OK, effectivement au premier lieu, il y aura peut-être un raccordement mais de toute façon, s’il y a une fuite ici ou un truc qui swinte ici, dans tous les cas, si tu as de la chance, le truc ça peut couler que là. Mais si t’as pas de chance, le truc va swinter le long du tuyau et le long du tuyau, ça va swinter sur tout ce qui est en-dessous. Dans tous les cas, là, ça va flinguer ton plafond quand même. Même si la fuite est là ou là-bas, s’il y a une fuite, ton plafond est foutu de toute façon. Quand tu n’as vraiment pas le choix, je te dis tu prends mais si tu as une autre solution technique, je te dis que c’est pas le choix à faire. C’est comme si tu te dis que tu pars avec une voiture sans roue de secours. En général, c’est un pneu neuf, ça n’éclate jamais, il y a jamais de crevaison, c’est comme si il te disait ça. Mais le jour où il y a une crevaison quand même, on fait comment ? Cécilia : Il me dit que pendant six, sept ans je suis au calme. Je dis, mais c’est rien six, sept ans. Il dit : « Tu veux vraiment sur du long terme ? » j’ai dit oui, je veux pas non plus faire des travaux tous les six ans. Kendy : Pour moi, c’est une solution qui est un peu bancale. Si tu dois faire passer des trucs dans le plafond, je te dirai c’est pas tiptop. Après, si tu veux faire descendre direct au rez-de-chaussée, peut-être et encore il faut voir. Là, tu as fait une sorte de chambre. Cécilia : Oui, parce qu’en fait, cette pièce n’a pas de fenêtre, du coup je l’ai utilisé pour ça. Kendy : Et là, tu as fait une cuisine ? Cécilia : En fait, la cuisine est déjà là, la salle de bain aussi, juste que la véranda a été aménagée, du coup je me suis dit que je vais la mettre pour faire la chambre. Kendy : ça marche pas, ça. Cécilia : En fait, c’est déjà comme ça. C’est déjà là, normalement, la cuisine et la salle de bain. Kendy : Si tu fais une chambre ici, ça veut dire que... il y a pas de fenêtre là ou c’est le toit qui est transparent ? Cécilia : Le toit est transparent et il y a une fenêtre aussi derrière le lit. Kendy : C’est ça le truc, c’est que si tu fais un logement ici, tu peux pas garder un toit transparent. Et si tu as un toit qui n’est pas transparent, ça veut dire que ton seul point de lumière sera une fenêtre ici. Ça veut dire que ta cuisine ici sera dans le noir. Cécilia : Là, je sais pas comment c’est éclair en ce moment. Kendy : Je te dis, c’est parce que tu as un toit transparent. Tout de suite, je le vois qu’il y a un problème. Si tu me dis qu’il y a un toit transparent, là effectivement ça fonctionne. Mais un toit transparent dans une véranda, ça marche. Mais un toit transparent dans un logement, c’est pas possible, tu es obligée d’isoler parce que qui dit toit transparent dit que tu vas perdre de l’énergie. Du coup, tu es obligé de refermer tout ça. Et si tu refermes tout ça, ton seul point de lumière sera là. Cécilia : Pour l’instant, toute la pièce est déjà chauffée et isolée, tout est fermé. C’est vraiment une pièce qui est utilisée pour vivre. C’est plus une véranda du tout, c’est pour ça que je me suis dit que j’allais faire... Kendy : La question c’est : Est-ce que le toit c’est une tôle transparente ? Cécilia : Franchement, je m’en rappelle plus. Kendy : Si c’est fermé genre c’est du placo... si c’est des trucs translucides, tu peux pas garder ça, c’est une passoire. Pour manger le midi ou le soir en famille, ça va mais pour y vivre, pour dormir, tu peux pas dormir là avec une tôle transparente. C’est pas envisageable du tout. Ce que j’aurai fait c’est que j’aurai redécoupé ici, ré agencer complètement cette pièce quitte à peut-être fermer ici et déplacer la salle de bain, venir mettre la salle de bain et la cuisine ici et refaire un truc fermé. Si tu laisses juste ça, pour moi, c’est trop just. En plus, si c’est fermé là, pour moi ça marche pas. Cécilia : Si je réajuste et que je continue le couloir. Kendy : Le problème c’est que je sais pas où est ton escalier. Cécilia : L’escalier est collé au mur, à droite. Kendy : Je pense que cette pièce, je l’aurai re-dispatché sur les deux. Parce qu’en fait, ici, tu vas avoir un logement qui fait peut-être presque 20m² et là, tu auras un truc qui fait 14m² à peine. J’aurai réagencé ça. Je trouve que ça fait cintré. En plus, si tu mets ce mur ici, je trouve que ça fait étriqué. Ça peut fonctionner, si tu n’avais que ça et que tu avais un petit logement là, je te dirai OK. Mais si tu as un grand truc comme ça, je pense que c’est quand même plus judicieux de rééquilibrer, quitte à faire en sorte que tu aies une salle de bain collée ici et tu auras deux pièces de vie bien sympas ici. Parce qu’en plus, là, en imaginant que tu vas mettre une table, tu la mets où ici ? Tu peux même pas mettre de table, de chaises pour se mettre là. Si vraiment tu n’avais pas de place, je te dirai : « On va mettre une table au mur, on va mettre juste une petite chaise ici » on aura trouvé une solution. Cécilia : En fait, je pense que dans la cuisine, il y a de la place pour mettre une table. Je pensais que c’est vraiment à la bonne mesure... Kendy : Ah, tu as mal dessiné. Cécilia : Est-ce je peux, par exemple, faire une séance avec Julien pour voir comment aménager en bas ? Kendy : Fais ça, je pense que ce serait mieux. Mais pour moi, je pense que dans tous les cas, il faudrait réagencer et rééquilibrer les deux pièces. Personnellement, ce que j’aurais fait, c’est que j’aurai séparé le truc ici comme ça. A l’entrée, j’aurai laissé la salle de bain là-bas ou j’aurai mis la salle de bain ici. J’aurai mis les deux salles de bain là comme ça et la cuisine collée ici. En gros, ici, j’aurai tout cassé, j’aurai une grande pièce de vie et j’aurai éventuellement peut-être laissé une fenêtre ici pour que là ce soit bien lumineux, que la personne puisse bien vivre. Cécilia : Je pense que le mur où il y a le lit c’est un mur porteur, parce que c’est là que la maison s’arrête. Kendy : Ah c’était une ancienne maison, OK. Et là, il y a pas de fenêtre ? Il y a pas de passage ici ? Cécilia : Il y a une porte et une fenêtre. Une porte ici et une fenêtre de l’autre côté. Kendy : C’est ce que j’aurai fait, c’est-à-dire à la rigueur la partie porte ou fenêtre, si tu as une fenêtre, tu casses en dessous et tu fais ta porte. Là, tu laisses ton passage ici et après, tu viens exploiter cet espace. Mais pour moi, je trouve que c’est déséquilibré. Ce que tu as fait, ça marche mais je trouve que c’est déséquilibré. C’est pour ça que j’aurai refait un peu l’agencement. Autre chose aussi, c’est que si tu mets ta chambre ici, elle sera dans le noir. Quand c’est la nuit, c’est OK qu’il soit dans le noir, mais en journée tu as envie que la chambre soit aérée et que ce soit éclairée. Mais ça sera tout le temps dans le noir. Cécilia : Finalement, quand une pièce n’a pas de fenêtre, on fait quoi avec, du coup ? Kendy : Pour moi, il faut la réagencer ou en tout cas, apporter de la lumière. Si tu veux faire ça, à la rigueur tu mets pas de cloison ici. Comme ça au moins il y a de la lumière qui rentre par là. Mais si tu mets une porte ici, cette pièce est tout le temps dans le noir. Cécilia : OK. J’ai envoyé une photo de la salle de bain, c’est plus pour demander parce que l’artisan avait conseillé de garder la plupart et juste de refaire les murs, mais j’ai trouvé que c’était pas si beau que ça. J’avais dit qu’on casse tout et qu’on refait. Kendy : Tu voulais casser quoi exactement ? Cécilia : Il m’a proposé qu’on garde même la cabine de douche, de tout garder, de juste rafraîchir. Comme c’était pas comme les images que j’avais, du coup j’avais proposé de tout casser. Je sais pas s’il faut garder les trucs comme ça. Kendy : C’est vrai que c’est pas sexy. Il y a des cas où il y a un Sprinteur qui va me présenter un bien comme ça, je vais lui dire de garder. A la rigueur, changer juste le lavabo en truc un peu plus sexy, garder ça quitte à repeindre le carreau avec un genre de gris anthracite, un truc pour faire un peu plus moderne. Tu repeins les encadrements de porte et c’est réglé. Dans certains cas, je dirais ça. Là, c’est pas suffisamment dégueulasse pour se dire qu’on va tout casser mais c’est pas suffisamment sexy pour se dire qu’on garde tout. Si tu veux faire des économies, gardes. La cabine, j’aurai gardé. A la rigueur, j’aurai changé le lavabo et repeint l’encadrement. En fonction du type de sol, si c’est du carrelage, j’aurai gardé mais si c’est du lino, j’aurai viré et j’aurai mis autre chose. Cécilia : Si c’est du carrelage, on garde et on laisse cette couleur ? Kendy : Après, si tu veux, tu peux quand même mettre une sorte de parquet flottant par-dessus, ce sera un peu plus sexy. C’est vrai que là c’est pas très beau, ça fait vraiment un truc à l’ancienne. Si c’est du carrelage, je te dirai, t’embêtes pas trop. Essaies d’utiliser les défauts du bien pour le rendre sexy. A la rigueur, tu repeins les encadrements de porte, tu repeins les trucs ici, tu peux même repeindre le sol mais sans forcément faire des trucs compliqués. Comme ça au moins tu gardes un truc où tu n’as pas à dépenser beaucoup d’argent. La solution de facilité c’est de se dire qu’on casse tout et on remet beaucoup d’argent dedans. Mais casser c’est de l’argent, racheter des trucs c’est de l’argent. Alors que si tu as juste mis un petit coup de beau, pour moi il y a moyen de faire un petit peu de Home Staging en achetant peut-être un autre lavabo, en débarrassant ça, en repeignant un peu les trucs, en mettant peut-être une petite lampe, rajouter deux petites déco comme les petites échelles en bambou. Tu remets ça un peu aux goûts du jour, sans forcément dépenser beaucoup d’argent. Cécilia : J’ai une autre question, des fois je vois sur des déco, par exemple ce que les Sprinteurs ont fait, des portes vitrées en noir. Et en fait, ça, il faut le dire depuis le début à l’artisan ou est-ce que c’est quand tu l’achètes c’est la personne qui monte le meuble qui met cette porte vitrée ? Kendy : A quel moment tu parles ? C’est sur la salle de bain ou sur quoi ? Cécilia : Par exemple, la chambre et la cuisine qui sont dans la même pièce, des fois ils mettent une porte vitrée entre les deux. Kendy : Une porte vitrée ? Cécilia : C’est pas une porte vitrée, c’est juste une vitre qui sépare les deux pièces et c’est en noir. Kendy : C’est pas tout le temps une vitre. Des fois, ça fait comme si c’était une vitre mais c’est des barres mais je pense pas que ce soit des vitres. En tout cas, j’ai jamais vu de plexi chez les Sprinteurs. Cécilia : Par exemple, dans la vidéo de Camille, elle a fait la même vidéo. Kendy : Si vraiment c’est vitré, tu l’achètes comme ça. C’est un truc que tu achètes pour pouvoir séparer deux pièces en laissant passer la lumière. Typiquement, dans la chambre que tu avais faite, si tu devais laisser la chambre où elle est, il faudrait que tu mettes un truc comme ça, qui laisse passer la lumière. Des fois, c’est pas toujours en vitre. Des fois, tu peux juste acheter les barreaux et comme ça, ça fait beau. Ça fait une séparation sans vraiment faire de séparation. Cécilia : En fait, du coup, je suis en train d’établir le devis final avec l’artisan mais du coup, je pense que j’ai pas l’impression d’être claire au dernier point avec mes plans, parce que j’ai l’impression de modifier encore des choses alors qu’il est en train d’établir le devis. Et que c’est ce devis qu’on va présenter à la banque. S’il y a quelque chose qui change et que le prix augmente beaucoup, du coup on est un peu... Après, même si je décide de rajouter au moins 20.000 sur le devis pour être large, je sais pas si je dois repousser le compromis par exemple pour qu’on ait bien les frais de travaux dans le compromis ou pas du tout. Kendy : De toute façon, même après avoir signé ton devis, tu n’auras pas le vrai prix des travaux. Tu auras le vrai prix des travaux que quand tu auras fini. Il y aura peut-être une petite surprise par-ci, une petite surprise par-là, un truc qu’il faut modifier par-ci ou par-là, ça va toujours forcément varier. Ce qu’il faut que tu aies c’est une sorte d’enveloppe sur laquelle tu auras mis une sorte de marge de sécurité aussi et tu vas pouvoir inclure ça sur ton compromis. Mais ça sert à rien d’avoir un prix aux centimes près, puisque de toute façon c’est pas forcément sûr que ce soit ce montant que tu vas payer à la fin. Cécilia : Mais l’enveloppe c’est pour le compromis et aussi pour la demande de prêt ? Ou est-ce que pour la demande de prêt il faut quand même un devis ? Kendy : Pour la demande de prêt, il te faudra un devis précis. Il faudra un devis et même ce devis, c’est un devis que tu auras augmenté aussi, parce que le mieux c’est que tu puisses avoir une marge de sécurité. Et le vrai devis que tu vas avoir sera que pour toi. Le devis avec le vrai montant, ce sera pour toi. Si tu as demandé une marge de sécurité, tu vas donner le devis avec la marge de sécurité à la banque. Cécilia : J’ai un artisan qui travaille avec un plombier et un électricien. Pour l’instant, il a dit qu’on a pas besoin de plombier parce que ce sont pas de gros travaux de plomberie à faire. Du coup, il travaille avec un électricien qui m’a déjà envoyé un devis mais le devis est de 12.000. Je sais pas si c’est beaucoup. J’ai demandé de tout refaire à l’électrique parce que pour l’instant, les chauffages sont tous en gaz et ils fonctionnent bien. On m’a même dit qu’avant la vente, le vendeur comptait réparer le chauffage et ils m’ont demandé si je souhaite quand même qu’on fasse réparer alors que je compte refaire tout à l’électrique, en fait ce serait des travaux pour rien. Kendy : Il y a un truc qui m’inquiète. Si le mec te dit qu’il a pas besoin de plombier, c’est que tout est simple. Ça veut dire que si tu voulais faire, par exemple, quatre logements, les quatre salles de bain sont déjà faites ? Cécilia : Il m’a dit que ce qu’il faut faire, il sait faire. Kendy : Il m’inquiète vraiment ton gars, parce qu’il te parle de mettre des trucs à l’horizontal, il te dit qu’il y a pas de raccordement... quoi que j’ai compris ce qu’il voulait dire. Mais pour moi, j’y crois moyen à son histoire, je le sens pas trop. Je suis pas serein, je suis pas confiant, parce que je me dis, soit tu es plombier, soit tu n’es pas plombier. Là, il y a quand même quatre salles de bain à faire, on peut pas dire que finalement il sait le faire. Pourquoi au début, il pensait qu’il pouvait pas le faire ? C’est parce qu’il pensait qu’il y aurait dix salles de bain ? Cécilia : En fait, il m’a pas vraiment dit qu’il pouvait pas le faire, il m’a dit : « Normalement, je travaille avec un plombier et un électricien » et du coup, là, il m’a dit : « L’électricien m’a contacté » et j’ai dit : « Et le plombier ? » Il m’a dit : « Non, ça va, ce qu’il y a à faire c’est juste brancher des tuyaux et que c’est pas des créations de nouveaux tuyauteries ». Il y a pas de nouvelles créations, c’est juste des tuyaux qu’il faut refaire tourner. Kendy : ça m’inquiète, parce que là, si tu fais des créations de logements, si tu refais l’agencement, tu vas créer des salles de bain et tout, tu vas forcément devoir tout ramener dans chaque logement. Là, les plans que tu as faits, il y avait pas forcément de tuyaux dans ces endroits. Donc, il faut faire venir tous les tuyaux d’arrivée d’eau, les évacuation, c’est pas rien. Là, il y a du boulot. Ce qui m’inquiète c’est que au début, il avait dit que c’était quelqu’un d’autre qui allait le faire, finalement que c’est lui qui va le faire. Je trouve que ça pue le truc, le mec qui te dit : « T’inquiètes, je sais faire » et à la fin, il te met à l’envers. C’est comme une fois, je me rappelle, je vais voir un mec et je viens avec une photo chez le coiffeur, je lui dis : « Je veux ça ». A la fin, je repars de là, il m’a mis la boule à zéro, parce que mec m’a flingué mon truc. Il me dit : « Oui, t’inquiètes, je vais te faire ça ». A la fin, le truc est parti en cacahuète, il a fallu tout raser. Cécilia : Je vais essayer de contacter un autre artisan. Kendy : Oui, fais venir quelqu’un d’autre, essaies d’avoir plusieurs avis. Mais pour moi son histoire m’inquiète un peu. C’est comme quelqu’un qui te dit : « T’inquiètes, je sais conduire » mais il a pas le permis. Peut-être qu’il conduit très bien, peut-être qu’il gère très bien son truc mais il y a les petits points... peut-être que c’est moi qui m’excite pour rien ou que je suis trop inquiet... Cécilia : Parce qu’il m’a aussi dit que le tout se fera en deux mois, par exemple, je sais pas si c’est possible. Kendy : Je sais pas ce que vous avez prévu de faire. Si, par exemple, tu gardes la salle de bain qui est faite. La salle de bain, tu en as une qui est faite ou tu en as plusieurs ? Cécilia : Juste une seule. Kendy : Donc, il y a trois salles de bain à créer. Les ballons d’eau chaude, tu veux les mettre à la cave ? Cécilia : Oui, c’est ça. Il faut aussi fouiller la cave, je crois qu’il m’a dit qu’il y a une dalle aussi dans la cave. Pour l’instant, c’est de la terre, en fait, donc il a dit qu’on va faire une dalle. Il va fouiller parce que c’est déjà assez bas, il va fouiller et mettre une dalle après pour pouvoir avoir accès à tout ce qui est buanderie, etc. Kendy : Du coup, dans les logements, il va faire le placo, les sols, l’élec aussi. Cécilia : Pas l’élec, c’est pas lui. Kendy : Il y a un mec à côté qui va faire l’élec. Et ils seront que deux ? Cécilia : Je sais pas s’il y a quelqu’un d’autre avec lui mais je pense que oui, parce qu’il est en auto-entreprise. Quand il est sur un chantier, il travaille que sur le chantier, il prend pas d’autre en même temps. Il attend que l’un soit fini pour faire un autre. Kendy : Franchement, j’y crois pas trop à son histoire. Je veux pas te décourager mais j’y crois moyen. Le mec est tout seul, il te dit qu’il va finir un chantier de quatre appartements en deux mois. Il y a des mecs, ils sont à quatre-cinq sur un chantier, ils finissent pas ça en deux mois. Mais lui, il est tout seul, il va finir le chantier en deux mois ? Je sais pas mais je te dis, vois quelqu’un d’autre. Vois d’autres personnes. Quand je refais le tour sur tout ce que j’ai déjà pu voir, comme projet et chantier, déjà finir un projet en deux mois, je dis pas que c’est pas possible. C’est tout à fait possible mais déjà il faut que les mecs soient suffisamment nombreux et à temps plein sur le truc, limite à dormir sur le chantier. Je sais que, par exemple, le projet de Aimée, le truc a duré trois-quatre mois parce que les mecs dormaient sur place et ils travaillaient du lundi au samedi. Un mec qui est tout seul, qui est en plus en auto-entreprise... La dernière fois qu’il y a eu un mec qui parlait d’auto-entreprise, qui était en auto-entreprise et tout, ça s’est mal fini. Vois d’autres personnes. Pour cette personne, je trouve que ça pue. Cécilia : Le courtier attendait aussi le devis avant de pouvoir lancer les recherches, du coup est-ce que je lui demande de repousser le tout ou est-ce que je vais quand même lui demander de me faire un devis ? Et une autre question : Est-ce que je dois tout refaire à l’électricité ? Il y a des fois où tu as dit qu’il y a des cas où on est pas obligé de tout refaire. Kendy : Franchement si tu as tout qui est déjà là et que ta chaudière fonctionne, c’est déjà installé, on va pas tout casser pour repasser à l’électrique. Tu passes à l’électrique si déjà tu devais passer à l’électrique, c’est tout, tu fais le changement. Mais si tu as déjà les radiateurs qui sont là, le truc qui fonctionne et les gens ont en plus réparé le truc, vas-y, te prends pas la tête, gardes ça. Cécilia : Par contre, la chaudière est dans la salle de bain, du coup il faudra la déplacer, il faudra la mettre dans la cave. Kendy : ça, ça va te coûter un bras aussi. Tout déplacer, ça va te coûter un bras. Je sais pas quel tuyau ils ont mis mais surtout typiquement ce genre de truc où le mec te dit : « ça, je peux le faire », ça dépend de quel tuyau ils ont mis. Mais si c’est du cuivre, il va falloir souder tous les tuyaux pour pouvoir re déplacer la chaudière pour la mettre à la cave. Je te laisse imaginer le bordel. Quand c’est du cuivre, ça veut dire que à chaque coude, tu dois souder. Si tu dois tout re déplacer, t’imagines bien que des coudes, tu vas en avoir. Ça c’est le premier truc. Et deuxième truc, si par contre il avait fait des tuyaux en PER, en plastique, à la rigueur ça va un peu plus vite. Mais si il prend ça, il faut bien qu’il le fasse correctement, parce que c’est le genre de truc où tu fais ça mal, deux-trois mois après ou une semaine après, il faut revenir parce que ça pisse de la flotte. Je crois que c’était arrivé justement à Laynet. Il avait même pas encore mis en location que ça pissait déjà de la flotte. C’est vraiment très délicat comme truc. C’est pour ça que je t’avoue que si c’est simple à garder, je conserve mais s’il faut refaire tout un tralala et tout, autant mettre de l’électrique. Si le truc était déjà au bon endroit, c’est tranquille, ça fonctionne déjà et tu n’as quasiment rien à toucher, je te dis laisses. Florian avait des radiateurs dans toutes les pièces, tout est déjà installé et tout, là oui. Mais si tu dois tout re déplacer... Cécilia : Il y a une gestion particulière à faire quand c’est chaudière au lieu d’être électrique ? Kendy : La chaudière, c’est un peu comme un contrôle technique qu’il faut faire chaque année, venir regarder. Par contre, électrique, une fois que c’est installé, c’est installé. Cécilia : Je vais refaire déjà les plans, ensuite je vais revoir avec l’artisan. Kendy : Refais les plans, penses aussi à mettre tes escaliers, tes fenêtres, tous les petits détails. Et vois si tu peux faire venir un autre artisan. Si le mec met « En auto-entreprise » je sais pas sur quel statut il se met, parce que normalement en auto-entreprise, tu as un budget max que tu peux pas dépasser. Cécilia : Il m’a dit que c’est 180.000 et qu’en fait, il prend plus de projet quand (02.20.40). Il m’a dit qu’il est père de famille, il a pas envie de dépasser, il veut juste faire de l’argent pendant un moment et après, il part. Je sais pas, un truc comme ça. Si en juin, il a fini, il a presque dépassé les 180.000, il arrête de travailler, il reprend en janvier l’année suivante. C’est ce qu’il m’a dit. Kendy : Dans le programme, je dis, quand les mecs sont tout seul comme ça, franchement, je suis pas rassuré. Je me dis, c’est quand même un gros projet, lâcher autant d’argent dans les mains d’un mec, j’y crois moyen. Je suis pas en train de dire qu’il est pas compétent ou qu’il peut pas le faire, mais c’est juste que je vois le truc, je me dis que c’est tendu. Fais venir d’autres personnes, regardes, fais toi un avis et tu verras ce qui est aberrant ou pas. C’est comme l’autre fois, il y avait un autre auto-entrepreneur encore, il dit à un Sprinteur, c’était pour faire 21 logements, il dit : « Il y aura pour 61.000 euros de travaux ». Je dis mais il y a 21 logements à faire, ça veut dire que 21 logements, ça n’a même pas pour 3.000 balles pour matériel et main d’œuvre. C’est impossible. Là, c’est trop beau pour être vrai. Tu te dis qu’il y a un truc. C’est comme si on te dit : « Viens acheter des iPhone, ils sont à 300 euros » tu sais que tu peux pas payer un iPhone à 300 balles. Soit c’est des faux, soit il y a un problème. Mais attends toi à ce qu’il y ait une douille quelque part. Cécilia : Je vais faire ça et je te tiens au courant. Kendy : Fais comme ça. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche ? Je donne la parole à Martine, ensuite ce sera Demba et ensuite Gény. Salut Martine.

(02.23.20) Martine : Bonsoir tout le monde. Ça va ? Kendy : Comment vas-tu ? Martine : ça va. Kendy : ça va nickel. Martine : Quand j’écoute tout ça, il y a des similitudes par rapport à mon projet. En fait, où j’en suis ? C’est que je t’avais parlé que j’avais visité un bien. Du coup, on était rendu à faire l’aménagement, je t’avais demandé des idées pour faire le plan, je t’ai envoyé aussi le plan HomeByMe, ce que j’ai pu faire entre temps mais qui n’est pas fini. Parce qu’en fait, la problématique c’est de trouver comment faire pour l’aménager en plusieurs logements. Déjà je voyais que c’était petit, le premier logement au rez-de-chaussée. Si tu pouvais y aller aussi, ça pourrait... je t’ai envoyé le plan de départ, le plan de découpe avec les cotes et en même temps, ce que j’ai pu travailler sur HomeByMe. Kendy : Tu me l’as envoyé par mail ? Martine : Oui. Et là, le souci c’est que j’ai même pas fini le dernier étage, parce que je me dis, est-ce que c’est faisable. Il y a plein de petites questions parce que pour le coup, j’ai fait une offre qui a été refusée. Pourquoi ? Parce que j’ai calculé par rapport au nombre de logement que je vais pouvoir faire, combien je pouvais éventuellement donner par rapport au code 127. L’agent accepte quand même de me laisser réévaluer les travaux pour voir si je peux éventuellement monter un tout petit peu mon budget à peu près. Moi aussi c’est pareil, j’ai eu un contact qu’on m’a donné. Ça doit être un auto-entrepreneur mais il a des contacts aussi pour travailler avec d’autres entreprises, notamment pour l’électricité. Lui va passer demain, l’agent accepte que l’artisan repasse pour évaluer les travaux. Il va me faire un peu un budget au mieux, il a vu à peu près ce que je voulais faire sur HomeByMe. Je lui ai dit qu’on peut toujours moduler au mieux, j’aurai voulu optimiser pour en faire plus mais je vois pas comment. Pour le coup, je lui ai déjà demandé de m’envoyer quelque chose pour voir ce qu’il peut proposer aussi. Mais il m’a posé tellement de questions qu’au départ, je lui disais : « Proposez moi une base. Si je dois faire au moins quatre logements, il faut quatre appartements avec quatre salles de bain » il faut aussi un minimum et après, s’il faut que je monte en gamme, on verra au niveau des détails. Il ira demain, il va me faire une proposition, on va voir. Mais c’est vrai qu’à écouter, on peut pas savoir qui est bien, qui n’est pas bien. J’ai envie de faire faire des comparaisons, faire faire d’autres devis mais ça incite à ce que l’agent immobilier repasse encore pour qu’elle laisse mesurer par encore une autre entreprise. Je me suis fiée à ce monsieur, parce qu’en fait on me l’a référé. J’attends de voir ce qu’il m’envoie et si c’est pas valable, on verra après. C’est pour essayer de trouver des solutions le plus possible pour ce bien. Je sais pas si tu as réussi à le voir mais j’ai envoyé le plan. Kendy : J’ai pas reçu parce qu’en fait, tu m’as envoyé un lien en local, du coup, je peux pas l’ouvrir. C’est comme si on envoyait le lien sur ton PC, du coup si tu peux me le renvoyer. Si tu m’envoies un fichier, envoies moi directement le fichier dans le mail. Martine : C’est quelle adresse qui marche ? Kendy : Les deux marchent. (Partage du lien) Quand tu es sur HomeByMe, il faut que tu récupères le lien. Il y a un petit logo « Partager », tu cliques dessus et il te donne un lien. Et c’est ce lien que tu dois m’envoyer. (Partage du lien) C’est l’entrée principale ici ? Martine : L’entrée principale est devant, oui. A droite, c’est le garage, la pièce 4. J’avais une question sur le garage, je savais pas si on pouvait aménager le garage, s’il fallait une autorisation, comment faire au cas où. Kendy : Si tu veux faire un logement ici, tu vas devoir enlever cette porte. Si tu changes la porte, tu vas changer l’aspect extérieur du bien, là tu seras obligée de faire une demande. Martine : Et ça c’est compliqué ou pas ? Kendy : C’est pas compliqué mais c’est une démarche administrative que tu dois faire. Dans ta ville, peut-être que ça peut être plus ou moins simple mais en fonction des villes, ça peut être un peu plus complexes. Par rapport à ce que je vois, je sais pas si c’est des erreurs de truc mais ici, déjà il y a une problématique. Justement on en parlait tout à l’heure avec Erika. Si tu regardes ici et là, tu as 51cm, ça veut dire qu’une personne normale ne passe pas là. Martine : C’est sans doute pas la bonne mesure mais c’est vrai que c’est un petit passage d’où le problème. Il y a peut-être pas forcément les bonnes mesures. Par contre le plan avec les cotes, tu vas voir c’est... c’est là qu’on voulait mettre une porte. Kendy : On va juste regarder ça pour l’instant et après, on reviendra. Martine : Je regardais, ça faisait 90 le passage. Kendy : OK, c’est juste que c’est toi qui l’a mal dessiné alors. Martine : On voulait mettre une porte ici mais sauf qu’en face, là où il y a ta flèche il y a une grande baie vitrée qui donne sur le jardin que j’ai pas représentée. Kendy : Là, tu vas faire un seul grand logement ici ? Martine : J’aurai voulu que les deux fassent un seul logement qui donne sur le jardin. Kendy : Et là, tu vas faire un petit studio ici ? Martine : Un studio, oui. Tout petit, je voyais ça petit. Est-ce qu’il faut refaire la cloison pour la salle de bain ? J’ai pas pris les bonnes mesures mais est-ce que c’est faisable, parce que cette pièce fait en réalité 16m². Kendy : Dans 16m², je pense que tu as suffisamment de place. Une question : Tu as une cave ici ou pas ? Martine : Oui, il y a une cave en dessous de l’escalier qui est au milieu. Et la pièce à côté, le mur juste devant l’entrée à gauche, on voulait le décaler devant l’escalier. On voulait décaler ce mur plus ou moins en face de l’escalier pour agrandir la pièce. Kendy : Il est existant ou pas ce mur ? Martine : Oui, il existe. Kendy : Après, il faut voir si c’est pas porteur. Si c’est porteur, tu pourras pas le bouger. Martine : C’est pas pour bouger mais c’est celui-là qui est en perpendiculaire, je voulais décaler pour agrandir la pièce du studio. Je voulais décaler vers la droite pour aligner, ça réduit l’entrée mais ça revient à agrandir la pièce. Kendy : Je pense que ça peut être une bonne idée, tu vas gagner à peu près 1m² de surface, c’est bien. Ça c’est déjà existant ou pas ? Martine : Oui, c’est existant. Ça me pose souci, j’aurai bien aimé les rapprocher avec la salle de bain à côté de l’appartement au-dessus mais je sais pas comment faire. Ça existe comme ça. Kendy : La cave de l’immeuble est tout en-dessous de tout ou c’est en-dessous d’une partie seulement ? Martine : En-dessous de toute la partie gauche. Kendy : Ce que tu peux faire c’est peut-être au lieu d’avoir un grand garage comme ça, au lieu de mettre ta salle de bain ici, la mettre là dans le prolongement. J’aurai mis la salle de bain ici, comme ça t’as pas de truc à rattraper. Eventuellement, tu pourrais te dire que tu gardes quand même cette salle de bain ici mais avec ton toilette qui serait peut-être plus dans l’angle ici, comme ça tu pourrais mettre toutes tes évacuations du dessus ici. Comme ça, après, tu as juste à percer et tu récupères la cave. Comme la cave est à gauche, pour moi, ça irait. Il faut juste regarder au premier étage où tu as mis tes salles de bain. Martine : Elle est existante, elle est là déjà. C’est plus grande la pièce à l’étage, parce que on voit bien que les meubles sont un peu... En fait, on voulait laisser tout le premier étage comme ça, on voyait pas comment l’aménager en plusieurs studios. La salle de bain existe déjà et les deux chambres existent comme ça déjà (salon et chambre). Kendy : Il y a aussi un deuxième étage ? Martine : Oui, que j’ai pas fini. Une chambre ici. Là, je l’ai représenté plus... comme j’avais commencé, j’ai dit que je m’arrêtais là. Le toit de la maison est mansardé. L’accès est là où il y a la porte d’entrée devant. En gros, je n’ai pas mis de parquet mais la pièce devant c’est la pièce principale. Il faut passer par cette pièce principale pour aller dans ce grenier qui est aménagé, qui est tout mansardé. Kendy : C’était juste pour voir un peu. Du coup, si ta salle de bain est ici, tu as des tuyaux qui arrivent dans le garage alors ? Martine : Je me dis, comment ils font aussi pour la salle de bain qui est en plein milieu là comme ça ? A droite c’est existant. Kendy : Comme il y a la cave, je pense que soit ils ont fait une sorte de petites tranchées qui part de là et qui va à la cave. Mais en fait, quand tu vas à la cave, tu devrais sûrement voir un tuyau qui descend. Martine : Oui, je vois. Kendy : Tu vas le voir en-dessous. Martine : Quand on descend à la cave, on voit un petit... en-dessous de l’escalier dans la cave. Kendy : Du coup, ce que tu peux faire en gardant ta salle de bain ici, c’est que tu peux effectivement récupérer en-dessous à la cave pour pouvoir récupérer le truc là. Comme je vois qu’au premier étage c’est agencé comme ça... j’aurais cherché à réagencer l’espace. En fait, ce qu’il faudrait c’est que tu termines tes plans qu’on puisse voir un peu sur les points de lumière. Martine : Là, il y a rien. Kendy : Là, il y a rien, c’est vide ici ? Martine : Il y a l’escalier, on arrive sur le palier devant la pièce 4. C’est tout l’escalier qui tourne, qui prend toute la montée. Au fond, il y a une toute petite fenêtre mais sinon on arrive devant la pièce 4, il y a une porte devant la pièce 1 et il y a un couloir là où il y a la flèche qui pointe là et il y a une porte encore pour entrer dans la pièce 5. Kendy : Comment on va à l’étage supérieur ? On continue de monter comme ça en colimaçon ? Martine : C’est ça, en colimaçon. Kendy : ça veut dire qu’en fait, l’immeuble est fait de manière à ce qu’ici il y ait pas de dessus alors ? Martine : Il y a pas de dessus. Kendy : Donc, au-dessus de la pièce 7, il y a rien ? Martine : Il y a rien, il y a l’escalier. Kendy : Si c’est disposé comme ça, c’est vrai que ça va être un peu compliqué de faire... Tu rentres par là. Il y a un palier ici ? Martine : Oui, juste un petit couloir. J’ai voulu faire les murs mais... la porte est là, on rentre sur l’autre pièce comme ça. Après, je m’étais dit, pourquoi ne pas rassembler. Il faudrait abattre le mur qui est là mais je regarde sur le vrai plan si c’est pas un mur porteur. C’est un mur porteur, voilà c’est pour ça. Kendy : A ce moment-là, je pense qu’il faudrait quand même, si c’est porteur, faire une ouverture. C’est mieux de faire une ouverture ici au lieu d’avoir un seul grand logement, puisque en gros, avoir une pièce où il faut sortir pour entrer là, c’est pas pratique. Du coup, autant faire une ouverture ici. Martine : Je voyais pas aller dans la salle de bain de l’autre côté en passant par le couloir à chaque fois. Parce qu’on passerait devant l’escalier du dernier étage quand même. Kendy : Oui, c’est un peu délicat. Je pense qu’il faudrait voir pour faire une ouverture ici et poursuivre. Mais si je comprends bien, ça te ferait quatre logements au total ? Martine : Oui, quatre seulement. Kendy : Après, maintenant, la question c’est de voir au niveau budget ce que ça donne. Martine : L’artisan qu’on m’a proposé, je me suis fiée, je me suis dit que ça peut le faire. Mais au vue de ces questions, je me suis dit (02.43.35), je suis pas du domaine et que j’arrive pas à lui dire clairement ou effectivement lui aussi essaie de savoir ce que je souhaite vraiment faire malgré les deux plans que je lui ai donné, je lui ai dit : « J’ai envie de faire quatre logements, il faut quatre salles de bain, quatre aménagements » après s’il faut du lino par terre ou parquet, ça c’est une question de budget mais ce que je veux savoir, le stricte minimum à faire sachant qu’il y a des fenêtres peut-être qui sont à changer... Kendy : C’est clair ça. Si t’es pas assez claire, on te fera un truc... ce sera pas clair. Pour moi, il vaut mieux que tu avances sur ton plan. Refais tes plans pour avoir un plan vraiment très clair. Martine : Je suis pas bien partie. Kendy : T’inquiètes, ça va. Tu as bien commencé là. Déjà tu as fait ton rez-de-chaussée, c’est bien tu as fait des trucs. Déjà c’est une bonne chose. Finalises tes plans et tu lui dis : « Voici ce que je veux faire pour tel logement ». Parce que si tu donnes juste un truc limite un peu comme ça, tu dis : « Il faut que tu fasses un logement ici » là, on voit juste un carré. Martine : Oui mais le dernier, je vais le meubler. Mettre le parquet, meubler, mettre la salle de bain. C’est vrai qu’il est pas fini, je vais le finir. Je me disais que je voyais pas comment l’aménager. Il était pas fini. Comme il y va demain, j’ai dit que je te l’envoie comme ça. Kendy : Là, on voit un mode brouillon, il t’offre un retour brouillon et vous allez (02.45.26) tous les deux. Soit tu attends d’avoir fini pour lui envoyer ou tu lui fais un truc ensemble au téléphone, en visio ou je sais pas mais pour moi, tu peux pas juste lui envoyer des plans vite fait comme ça et attendre qu’il te donne... Martine : Il est pas fixe, les mesures je vais le finir, il y a pas de doute. Mais j’hésitais à savoir si je l’aménageais comme ça, si je finissais. J’avais des doutes aussi, c’est-à-dire que pour le coup, je me disais : Qu’est-ce qui est plus optimal, qu’est-ce qui est plus intéressant ? Je me posais des questions toute seule en disant : Est-ce que ça va le faire ? Surtout au niveau des passages entre les chambres et les salles de bain. Je vais le finir comme je pense mais j’attendais aussi qu’il m’aide à me dire : « ça serait mieux de positionner ça comme ça » comme tu viens de le faire pour que ça m’aide aussi. Kendy : Avec déjà le plan que tu as fait pour le rez-de-chaussée, c’est déjà très bien, on peut déjà voir un peu ce que tu veux faire et on peut déjà avoir une idée. Là, t’as pas besoin de trucs beaucoup plus complexes. Oui, tu pourrais toujours améliorer ton plan mais ce que tu as fait c’est déjà très bien sur le rez-de-chaussée. Là, il faut juste que tu le termines et que ce soit clair pour tout le monde. Martine : ça, il y a pas de souci. Je vais le terminer mais je me disais, je faisais n’importe quoi et c’était pas forcément... Kendy : C’est très bien ce que tu as fait. Il faut juste continuer, il faut pas arrêter là. Martine : Non, je m’arrête pas. Mais je me disais, je fais n’importe quoi, je sais même pas si possible comme ça. Là, je suis pas non plus complètement à gauche, il faut juste continuer. Je vais finir, il y a pas de souci, je vais lui envoyer. Même là, avant de me coucher, je lui envoie après pour demain. Kendy : Fais ça et comme ça, tu auras un retour déjà un peu plus clair. Après, ce sera toujours fignolé ou optimisé pour plus tard. Mais en tout cas, si le gros on peut avoir une idée de ce que tu veux faire et comme ça, tu peux avancer. Mais après, la question à se poser c’est : Combien coûte ce bien et combien de surface tu as et combien de logement tu vas faire ? Là, tu me dis que tu as quatre logements. Si par exemple on estime le budget total à 190.000, je te dirai ce bien sert à rien. Martine : Non, c’est pas à 190.000. Déjà ils veulent pas l’accepter. J’avais imaginé de faire une offre à 73.000 et quelques et ils l’ont pas accepté. Elle m’a dit que si j’avais fait en-dessous, à 10.000 euros de moins parce que c’était affiché à 99.000 à peu près. En gros, si j’avais proposé 90.000 ça pourrait être discutable. Là, j’avais dit 73.000 tout compris, tout en sachant qu’il y a l’électricité, il y a les fenêtres, il y a tout à refaire pour installer un côté salle de bain. Il y a la toiture à peindre aussi parce qu’il y a un peu d’amiante au niveau de la terrasse. Kendy : C’est pas la peine de te prendre la tête sur ça. Ce qu’il faut regarder c’est de manière (02.49.14). Là, le bien est à 100.000 et il y a combien de surface ? Martine : 115m². Kendy : Si tu as 115m², en étant très large, ça nous fait quasiment 200.000 euros. Si tu as 200.000 euros pour quatre logements, pour moi c’est chaud. Martine : J’avais fait à peu près un calcul de 184.000 euros au total. Kendy : Tu rentres pas dans tes frais. Juste pour te donner un exemple, tu as des voisins dans les Sprinteurs qui ont pour le même budget que toi, six logements. Tu as deux solutions quand tu veux rentrer dans ton code 127, soit tu augmentes ton nombre de logement, soit tu diminues le prix du bien. Là, tu peux éventuellement diminuer de peut-être 10.000 euros. Même si tu descends à 90.000 euros, si tu as encore 90.000 euros de travaux, pour moi, tu seras pas dedans. Pour moi, il faudrait au moins que tu puisses faire cinq logements. Pour être à 73.000, dans ton secteur, si tu fais quatre logements, il faudrait pas que ça dépasse les 140.000 euros au total, donc ça te ferai 60.000 de travaux, j’y crois moyen. Fais faire le devis et tu auras une idée. Mais pour moi, je te dis, si tu vois que le budget total est autour des 200.000, ça sert à rien, te prends pas la tête. Martine : Non, j’avais pas visé 200.000 de budget total mais si ça se trouve, on peut y arriver. Je voulais pas dépasser 170.000 euros. Kendy : Mais c’est pas toi qui vas décider. Martine : Non mais c’est ça, c’est sur papier et après, on voit. Kendy : Si par exemple, tu vois que... par rapport aux travaux que tu dois faire et que finalement, il y a combien de surface, on est peut-être à 80.000 euros de travaux. Parce que même si tu es à 80.000 euros de travaux, pour moi, ce serait pas aberrant sur 115m². 80.000 euros sur presque 100.000 euros, on les a déjà les 180.000 euros. Martine : Je vais te dire, si on arrive à passer à 73.000 tout compris, en étant en fourchette large de travaux à 1.000 euros le mètre carré, ça peut être 180.000 et quelques. Et là, maintenant, encore il faudrait pas qu’il y ait des écarts. Kendy : Je trouve que c’est déjà très tendu. C’est très tendu, je te dirais, essaies de voir si techniquement tu peux essayer de claquer un cinquième logement. Si vraiment tu peux pas mettre un cinquième logement, ça m’a l’air très compromis. Martine : D’où mon manque de volonté de finir le plan, parce que je me disais... (rires). Kendy : Si tu vois que le truc est tendu, ça sert à rien que... Martine : ça m’a un peu découragé en le faisant. En me disant où est-ce que je vais mettre mon cinquième logement, je le vois pas. En faisant, je me rendais compte. Tu as tout à fait raison, en le faisant, on se rend bien compte de potentiel ou pas d’un bien, parce que après tout, pour moi, la première visite, tout était bon. C’est en faisant le plan que je me dis : « Oui, là, c’est vrai que c’est un peu compliqué techniquement » à part au premier étage qu’il faudrait éventuellement diviser en deux, c’est-à-dire couper une des pièces principales en deux et pouvoir faire deux petits studios. Je voulais vraiment des conseils, si je peux pas, c’est pas valable en fait. Kendy : Si tu peux claquer les cinq logements mais je pense que ça va être très tendu. Après, même si le logement est petit, c’est pas un problème mais il faut pouvoir l’avoir. Là, tu sais que tu vas entrer dans tes frais mais si tu peux pas l’avoir, c’est chaud. Martine : A part le garage. Le garage, je me dis il faut que je l’utilise. Il faudrait que je pose la question. Kendy : Mais il y a encore une question technique. Tu m’as dit tout à l’heure que ton escalier était ici. Martine : C’est dommage qu’on puisse pas voir le plan que je t’ai envoyé. Kendy : J’imagine que tu as les marches qui sont ici. Ensuite, quand on va au premier étage... Martine : Tout ça c’est l’escalier, c’est vide tout en haut. Kendy : En fait, ce qui est embêtant c’est le fait que ce soit vide ici. Si il y avait de l’espace ici, peut-être que tu aurais pu vraiment optimiser. Mais le fait que ce soit vide ici, ça fait que... Martine : Est-ce qu’on peut voir sur les photos, parce que je t’avais envoyé le lien aussi des photos. Sinon je peux te le repartager par mail. Kendy : (Recherche du mail). Mais celui que tu m’as partagé c’est un truc à 104m², cinq pièces. C’est pas le même. Martine : ça doit être un truc ancien ça. Il y avait un autre que j’ai partagé, c’est plus récent. Je te l’ai envoyé là. Tu n’as pas trouvé autrement ? Kendy : Les photos que j’avais c’était un ancien truc que tu m’avais envoyé. De toute façon, c’est pas grave. Ce que je t’expliquais c’est le fait qu’il parle d’espace au-dessus au premier étage, ça faisait que c’était un peu plus compromis. Dans tous les cas, maintenant, ce que tu dois faire c’est regarder avec l’artisan si vraiment tu peux claquer un cinquième logement. Mais si tu peux pas faire quatre logements, pour moi ça vaut pas le coup de poursuivre. Martine : C’est ça le souci. Kendy : (Ouverture du mail) Ah OK, je comprends mieux. L’immeuble n’est qu’à gauche et à droite c’est juste le garage et une sorte de petite extension. Dans ce sens, ce serait un peu compliqué. Martine : Tu as vu sur le plan qu’ils ont dessiné aussi ? Kendy : Oui, j’ai vu le plan qu’ils ont fait, effectivement. C’est un peu plus clair. De toute façon, comme ici il y a rien, parce que là, le garage c’est juste une extension, donc pour moi, ça va être un peu compliqué quand même. Le seul truc que tu aurais pu éventuellement envisager ça c’était suffisamment grand, de te dire que tu fais un logement là et un ici. Peut-être ça pourrait être jouable mais du coup, ça fait que là, ce sera très petit. Martine : Et on peut pas décaler le mur au fond, c’est un mur porteur. Kendy : ça tu peux pas le bouger. Je pense pas que tu puisses le bouger. Le seul truc serait de voir combien on a dans la chambre 1. Si tu as 14m², éventuellement voir si tu peux... Martine : Celle-ci fait 15m². Kendy : Dans ce cas, peut-être que tu pourras envisager de l’agencer. Après ici, ça fait combien ? Martine : Ici, ça fait 12m² plus la salle de bain qui fait 4m², donc ça fait 16m². Kendy : Dans ce cas, c’est un truc à corriger ça. Ça, tu peux corriger, si là tu as 15 pour moi c’est jouable de peut-être essayer. En gros, au lieu de faire une sorte de grande salle de bain, rapetisser peut-être la salle de bain et mettre une cuisine pas très loin et exploiter cet espace. Peut-être que ça peut être jouable. Martine : Mais je voyais pas comment ramener l’eau aussi par rapport à cette technique, je savais pas comment faire... Kendy : Si tu fais descendre l’eau ici, dans ce coin ou dans celui-ci, tu peux récupérer ce que tu avais fait au rez-de-chaussée. Si tu mets ton truc ici, tu peux éventuellement récupérer ton évacuation ici. Pour moi, ça pourrait être jouable. Martine : Dans ce cas, il faudrait pouvoir aménager le premier étage en deux logements. Après, on me disait qu’au niveau de l’isolation phonique c’est un peu compliqué, il faudrait vraiment mettre double cloison, ça va encore réduire les pièces puisque c’est trop proches les deux pièces. Kendy : Il faudrait voir si techniquement c’est possible. Si c’est possible, tu peux poursuivre. Mais si tu vois que c’est pas possible de faire les deux ici, pour moi, ça sera chaud de poursuivre. Martine : Après, je veux pas faire perdre de temps à tout le monde mais il va y aller quand même demain. Après, je verrais ce qu’il peut me proposer. Kendy : Tu regarderas mais je te dis, si tu veux faire les deux, tu vois. Sinon tu passes à autre chose. C’est pour ça que je dis que c’est important d’avoir plusieurs projets en cours. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Martine : Il y a pas de souci, merci. Kendy : Je t’en prie. Du coup, je vais donner la parole à Gény.

(03.05.38) Gény : Hello Kendy. Kendy : Salut Gény, comment tu vas ? Gény : ça va très bien, et toi ? Kendy : ça va nickel. Gény : Juste pour donner un état des lieux. La dernière fois qu’on s’était eu en session, peut-être je suis pas venue une semaine et demi ou deux semaines, mais en fait, tu sais j’étais sur un deuxième bien et j’avais prévu la signature du compromis, je t’avais dit que c’était dans une semaine. Donc, j’avais signé le compromis mais au final, j’ai dû me rétracter, en fait, dans la période des dix jours parce que le premier artisan qui m’avait fait le devis n’avait pas vu un vice technique, un détail technique qui rendait le projet difficilement réalisable ou irréalisable. C’était au niveau des évacuations. C’était une maison vraiment superbe, il y avait de la surface, etc. il y avait moyen de faire six logements mais le truc que j’ai pas vu et je sais même pas comment j’ai fait pour pas le voir, c’est qu’il y avait pas de toilette, en fait, aux différents étages. Du coup, le seul toilette qu’on avait c’était au rez-de-chaussée, à côté de la porte. Et en fait, au niveau des évacuations, il y avait pas de grosses évacuations dans la maison et on avait du mal à localiser justement le tuyau qui allait au tout-à-l’égout. Il existait pas dans la cave. En gros, la grosse évacuation, d’après mon deuxième artisan que j’ai fait repasser, elle se trouvait vraiment au niveau du toilette qui était à l’entrée et qui allait directement sur le trottoir, à l’extérieur. Même au rez-de-chaussée, de l’autre côté de la maison, que ce soit au premier ou au deuxième, vous avez deux douches mais c’est des petites évacuations, en fait. Donc, il me disait : « Soit on vous met un Sanibroyeur, un truc comme ça ». Je dis non, ça va faire trop de bruit. Du coup, j’ai préféré me rétracter du projet parce qu’il aurait fallu creuser, tirer au niveau des évacuations. C’est pour ça que je me suis retirée du projet. En tout cas, le deuxième artisan m’a déconseillé mais c’est vrai que c’était un détail que j’avais pas vu. Pourtant dans la formation, tu en parles mais je sais pas pourquoi j’ai pas vu ça. Du coup, là, je suis sur un deuxième projet, toujours avec le même artisan, on est en train de voir justement ce détail des évacuations. C’est vrai que lui est à fond sur les évacuations mais c’est quelqu’un, je pense, je pressens que c’est quelqu’un qui connait son travail. Il est fort de conseil. Là, sur le bien qu’on est allés visiter ensemble, il essaie de tout prévoir à l’avance. Il réfléchit, il est dans la maison, il visite, il fait un peu ses calculs mathématiques, il réfléchit à voix haute. Je le regarde, je dis, oui c’est vrai ce qu’il dit parce que je me rends compte que c’est juste logique. Du coup, il va me faire un devis pour le deuxième bien et en fonction de ça, je vais pouvoir me positionner. Dans une semaine, il va m’envoyer le devis détaillé. Pour le coup, il va me faire un devis détaillé parce que... c’est le fameux artisan que tu connais, potentiellement bosser sur un premier projet. Ce que j’aime bien aussi c’est qu’il me fait des devis détaillés. C’est vrai qu’il est dans la fourchette haute côté prix mais il me rassure, on va dire. Sinon pour mon premier projet, comme tu sais, on est toujours en cours de discussion pour parler, etc. Bien évidemment, c’est le côté commercial, lui aussi essaie de tirer un peu la couverture de son côté, moi j’essaie de négocier à max. Au final, par rapport au dernier retour que tu m’avais fait par vidéo, je lui ai soumis justement ces retours, le fait de lui faire remarquer que dans les parties communes on avait une certaine facturation et que dans les détails des appartements, on pouvait retrouver un doublon de cette facturation, notamment dans la plomberie et l’électricité. Je lui ai dit ça et il m’a répondu. Mais dans sa réponse, j’ai compris qu’il en était conscient et il m’a dit : « Si vous voulez, il y a pas de souci, je vous fais un travail de qualité. Mais comme je vous ai dit, je fais des forfaits sur certains postes et c’est vraiment chaud, je peux pas baisser. Mais après, si vous voulez, vous pouvez peut-être prendre quelqu’un d’autre pour ces postes. Moi, il y a pas de problème, je pourrais chapeauter ces postes » c’est-à-dire il pourrait être là en tant que chef de chantier, même si c’est pas ses artisans qui travaillent sur ces deux postes, à savoir l’électricité et la plomberie. En tout cas, à ce qu’il me disait, je trouvais que c’était trop cher. Mais il tient vraiment à faire un projet jusqu’au bout, etc. pour la qualité et même demain, c’est vrai qu’il a (03.11.20) mais que je le rappelle pas pour lui dire il y a tel problème. J’ai pas pu lui répondre ce week-end, du coup, je sais pas ce qui s’est dit mais après il m’a dit : « Je vais revoir le devis, je prends le temps de le revoir et je vous renvoie le devis ». Il a pris la décision tout seul de baisser quand même un petit peu le prix. Kendy : ça c’est un truc que je vous ai dit dans le programme, lui n’a pas vu le programme, du coup c’est pour ça que... Quand, par exemple, il y a le silence du côté (03.11.58) il faut surtout pas vous dire : « Peut-être que mon offre n’est pas assez basse, j’augmente le prix ». Là, ce que tu as fait c’est simplement le fait de ne pas avoir répondu, il s’est senti : « Si elle répond pas, c’est qu’elle est peut-être sur un autre truc. Du coup je réagis ». Gény : C’est carrément ça, parce que dans le dernier message que je lui avais envoyé, je lui ai donné justement tous les détails que tu m’avais donnés, etc. Après, je lui dis : « Entre nous, on est d’accord que vos prix sont vraiment largement au-dessus de la moyenne de ce qui se pratique sur le marché ». Je lui ai dit ça mais après, derrière il m’a fait plein de longs messages. Après, j’ai pas répondu et il a attendu tout le week-end pour m’envoyer un message hier soir pour me dire : « Je vais pas vous embêter avec ça, c’est bon, je vais revoir mon devis. Je vais essayer de faire vraiment un petit effort mais c’est vraiment parce que c’est vous. Mais comme vous m’avez aussi parlé d’un deuxième projet... » parce que je l’ai embarqué sur mon deuxième projet, j’ai pas signé avec lui mais on allait visiter d’autres biens, qu’il me fasse un devis détaillé parce que je lui disais que si ça se passe bien sur le premier projet, je le prends pour mon deuxième projet. Je vais pas m’arrêter là et il sait que je suis investisseuse. Du coup, j’attends qu’il me fasse son retour mais il est très à l’écoute. Comme tout le monde, je comprends que chacun essaie de gratter un petit peu mais ce que j’aime bien chez lui c’est qu’il est à l’écoute. Je sens qu’il veut pas perdre ce contrat. Kendy : Je pense que tu as bien fait. Et puis, tu pourras même utiliser ce truc en mode : « L’offre que tu as faites est déjà bien mais fais moi ta meilleure offre, parce que sincèrement niveau tarif c’est un peu chaud. Là, je suis en train de regarder les devis, franchement on a déjà bien bossé ensemble, ce serait con qu’on puisse pas bosser ensemble pour un truc trop cher. Donc, fais le mieux ». Le truc, c’est quand le mec me dit : « Kendy, franchement, j’en peux plus » s’il faut descendre, à ce moment-là, je dépose mes outils et j’y vais, parce que là, je gagne pas d’argent. Gény : Il dit : « Oui, mais vraiment c’est parce que c’est vous, vous avez l’air d’être bien aimable, etc. » des arguments qui veulent rien dire. Du coup, voilà, on avance. Kendy : En tout cas, il faut continuer et puis, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche ? Gény : OK, ça marche, merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Je donne la parole à Demba. Tu vas me dire où est-ce que tu en es.

(03.15.39) Demba : Bonsoir Kendy, bonsoir Sprinteurs/Sprinteuses. Kendy : Comment vas-tu ? Demba : ça va. J’ai eu du mal, un problème de connexion, je me suis connectée plusieurs fois, à chaque fois je perdais ma place. Je t’appelle pour plusieurs choses. Déjà par rapport à mon bien que j’ai vendu. Normalement, je dois signer la semaine prochaine. J’ai le clerc du notaire qui m’a appelé, me disant... tu sais, par rapport à la plus-value, c’est à voir avec le notaire cette semaine, en me disant que non, il faudrait envoyer le contrat du maitre d’œuvre qui vous avait fait la maison à l’époque et qu’on va prendre en compte que le prix de la maison. Et là, le problème qui se pose c’est que nous, le maire d’œuvre a fait la maison mais il a fait les gros œuvres et nous, on a fini la maison nous-mêmes mais on a toujours les factures justificatives de tout ce qu’on a fait dans cette maison et elle me dit : « Non, on prendra pas ça en compte ». Du coup, j’ai pas trop compris, je voulais clarifier un peu avec toi avant d’appeler le notaire pour être sûre de ce que je vais lui dire, puisqu’après tout, c’est nous qui déclarons. Kendy : Si tu as fait les travaux toi-même, ce sera pas pris en considération. Quand c’est toi qui a fait les travaux, ils peuvent faire un petit abattement en disant : « OK, on estime que il y aurait peut-être un petit d’argent, que ça t’aurait coûté un peu plus » Demba : Nous, on a fait que les gros œuvres (la charpente, la maçonnerie, la couverture). Après, c’est nous qui avons faits les menuiseries, l’électricité c’est l’électricien qui a fait, la plomberie c’est nous qui avons pris ça en charge mais avec l’artisan. Kendy : Après, si tu as les factures, tu peux les donner mais par exemple, tout ce que vous avez fait vous sur le projet, ça vous pouvez pas le déduire. C’est perdu mais en tout cas, on pourra pas le valoriser. Le seul truc qui va se passer c’est qu’on va vous dire, de toute façon, comme ça fait longtemps que vous avez le bien, vous avez bénéficié de certains abattements mais c’est tout mais ils le prendront pas en compte. Tu peux pas dire : « En fait, j’ai passé trois semaines à faire du placo ». Le mec dira tant mieux, tu as passé trois semaines mais on peut pas dire : « OK, ton salaire c’est 2.000 euros, comme vous étiez deux, ça fait 4.000 euros ». Demba : Par exemple, on a des factures justificatives de ce qu’on a fait, puisque c’était une maison neuve qui n’est pas finie, qu’on a fini les travaux. La plomberie, on a... il y a presque 20.000 euros, c’est pas nous qui avons fait mais c’est nous qui avons pris l’artisan et on a fait quand même la facture. Donc, tout ça c’est pas déductible. Par exemple, le carrelage, on a le justificatif du carrelage de tout ce qu’on a mis, la salle de bain et tout ça, rien n’est déductible, rien n’est fait pour les abattements. Kendy : Si tu as des factures des trucs que tu as achetés et du moins les factures de l’artisan qui a réalisés les travaux, tu peux les donner. Demba : C’est ce que je disais à la dame, la clerc du notaire ne comprenait pas. J’ai dit : « Non, je vous demande pas de facturer de ce qu’on a fait mais quand même, par exemple, le carrelage, j’ai quand même la marchandise. Par exemple, j’ai les factures de menuiserie, l’isolation c’est nous qui avons fait, j’ai les factures justificatives de l’isolation qu’on a mis et tout ça. Elle m’a dit qu’on va voir avec le notaire. Voilà ce qu’elle m’a dit. Kendy : Je sais que tu pourras pas déduire les trucs que tu as fait toi. Mais les trucs que tu as achetés, éventuellement si surtout tu as une facture d’artisan avec, tu pourras les déduire. Demba : OK, ça marche. Je vais pas prendre tout le temps pour ça. De toute façon, j’ai le classeur, j’ai repris tout, j’ai le classeur de tout ce qu’on a acheté, tout ce qu’on a fait comme marchandise dedans. Je vais voir le notaire et on va voir. Sinon normalement je signe la semaine prochaine. J’ai juste quelques petites réparations à faire dans ce bien et on signe la semaine prochaine. Kendy : Mais après, ce qu’il faut que tu te dises aussi, c’est que de toute façon, si ça fait plusieurs années que tu as le bien, je crois que c’est plus de six ans déjà, tu as un premier abattement. Après, je sais plus pour le deuxième mais déjà, au bout de six ans tu as déjà un abattement, je crois de 15%. Du coup, ces 15%, ça va considérer qu’en gros, par exemple si le bien valait 100.000, on va dire : « OK, on va t’enlever 15.000 » où on considère que c’est des frais que tu as payé pour pouvoir rénover, maintenir le bien à flot. Déjà, tu seras pas forcément perdant puisque tu vas bénéficier d’abattement puisque tu as gardé le bien plusieurs années. Demba : C’était en 2007. Ils partent à partir de quand ? A partir du moment où c’est habitable ou à partir de la construction ? Kendy : ça c’est une très bonne question. Ça, je sais pas, il faudrait voir avec le notaire. Je sais pas si c’est à partir du moment où c’est habitable ou c’est à partir du moment où tu as le terrain. Mais je pense que c’est à partir du moment où tu as fini vraiment les travaux. Mais de toute façon, quoi qu’il en soit, si tu as terminé tes travaux même en 2010, tu dois quand même bénéficier des abattements. Là, en gros, si on prend cinq ans, il faudrait quelqu’un qui termine ces travaux là en 2017 mais bénéficierait déjà des abattements. Si c’est pas en 2017 que tu as fini, genre après 2017, tu as forcément la possibilité d’avoir des abattements. Il faut pas que tu sois inquiet par rapport à ça. Demba : Parce que je dis, maintenant s’il faut que je donne 30.000 ou 40.000 euros aux impôts, mince quoi. Kendy : De toute façon, tu vas avoir l’abattement et c’est seulement sur le reste que tu vas avoir... par exemple, si tu avais une plus-value de 100.000, on va enlever les 15%, donc on va enlever 15.000 par exemple et tu vas payer la plus-value que sur les 85.000. Du coup, tu auras déjà 15.000 qui arriveront directement dans ta poche, qui n’ont pas été assujettis à une quelconque action de plus-value. Demba : Par exemple, quand je fais le calcul, le bien revient à presque 200.000 euros et quelques. Et on a vendu, en fait, à 250.000. Si je comprends bien, c’est la différence, en fait. Par exemple, si je fais 214.000 moins 250.000 c’est sur la différence que je (bruit) au niveau de la plus-value. Kendy : Oui, c’est entre la différence de ce que ça t’a coûté et ce que tu as vendu. Demba : C’est pour ça justement que je me bats pour que les factures qu’on a pu faire soient prises en compte, parce que du coup, si c’est pas pris en compte, si le notaire prend juste les gros œuvres, on est perdant parce que les gros œuvres ne coûtent pas grand-chose. C’est sur ce qui reste qui nous a coûté plus. S’il prend que ça, ça veut dire que je fais beaucoup de bénéf, or c’est pas du tout ça. Kendy : Je vois. Mais après, de toute façon, tu fais le point. Il va t’envoyer le tableau récapitulatif et tu regardes avec lui et tu pourras valider, tu verras bien ce qu’il a pris en considération ou pas. Après, il faut pas que tu te fies sur ce que la clerc de notaire va te dire, parce que des fois ils sont complètement à la ramasse. Je me rappelle, des fois je devais revoir avec le notaire, parce que la meuf m’avait dit un truc, mais bon elle savait même pas de quoi elle parlait. Attends que le notaire t’envoie bien le document et fais un point avec le notaire avant de signer et comme ça, tu auras un truc clair. Demba : De toute façon, c’est ce que j’ai dit puisqu’en fait, j’étais pas là, elle m’a appelé, on était en vacances, je lui ai dit que dès que je serai là, j’apporterai le classeur de tous les justificatifs et on verra avec le notaire. Là, on rentre, je vais voir ça avec, je vais ramener tout le classeur et après, elle me dira ce qu’on fera. OK, ça marche pour ça. Sinon je bosse toujours sur ma recherche de bien. J’ai fait plusieurs visites qui n’ont pas donné grand-chose et là, aujourd’hui notamment, j’ai fait des visites. J’ai pu visiter deux immeubles. J’avais trois ou quatre à visiter mais l’agent immobilier voulait un papier justifiant que tu auras l’emprunt. Et il fallait faire une offre avant de visiter le bien. Je lui ai dit que ça me convenait pas et que s’il voulait bien, on visite et après, s’il y a lieu je lui fais l’offre et que je ne fais pas l’offre avant. Du coup, j’ai visité deux biens et sur les deux biens, il y a notamment un bien qui répond à mes critères. Là j’ai six logements et il y a trois qui sont déjà habités et il y a trois qui sont à rénover, quelques travaux à prévoir notamment au niveau de l’isolation, puisque l’agent m’a dit par rapport aux nouvelles normes et tout ça, il faudrait isoler. Ma question est de savoir qu’est-ce que tu conseilles aux gens par rapport à l’isolation ? J’ai cru comprendre que tu disais que tu avais prévu ça dans ce jour que tu fais dans quelques jours, l’audit sur ça. Qu’est-ce que tu conseilles, en fait, par rapport à l’isolation parce que tout n’est pas... Kendy : La question est trop vague pour te donner une réponse claire, ça va dépendre du bien. Il y a des biens, si tu as un bien qui est déjà en classification 1, oui, peut-être qu’effectivement tu peux faire un petit peu d’isolation mais si par exemple, tu es en D, tu vas pas forcément mettre le même effort sur ce bien en terme d’isolation. En fait, il doit avoir un calendrier sur les interdictions de louer et tout sur plusieurs années. Je sais que F et G, ça va être rapide, ça va être 2025. En gros, 2025, tu pourras plus louer. Il y a un truc où tu pourras louer mais tu pourras pas augmenter ton loyer. Et 2030, tu n’as plus le droit de louer du tout. En 2034, en gros, ce sera le même truc que F et G. Mais si, par exemple, tu es F ou G, là tu vas faire des travaux d’isolation, ça va être de changer les fenêtres et tout pour passer, par exemple, à D ou C pour ne pas être embêté mais ça va dépendre de ton logement. Pour savoir qu’est-ce qu’il faudra faire exactement pour que tu passes d’une classification, par exemple, F à E ou de F à C ou à D, tu pourras faire ce qu’on appelle un audit énergétique. Un peu comme le DPE, il va venir, il va regarder qu’est-ce que tu as dans le logement et si tu veux passer, par exemple, à la classe C ou D, il faudra mettre tels ou tels matériaux, faire telle ou telle réservation sur le bien. Mais comme ça, là, tu peux pas savoir exactement. Si on a pas le bien, c’est comme si tu disais qu’est-ce qu’il faut pour que la voiture passe au contrôle technique. Ça dépend de l’âge de la voiture, de ce qui est en panne... Quand tu vas faire le contrôle avec la voiture, tu vois, c’est les phares qui s’allument pas, il faut changer les phares. Mais peut-être que c’est juste ça. Après, peut-être que c’est une voiture, il y a pas de frein... c’est foutu, il y aura tout à refaire. C’est en fonction du bien que tu auras que tu pourras savoir qu’est-ce qu’il faut que tu fasses pour passer à une classification. Demba : En fait, c’est le DPE qui... Kendy : Ce sera un peu comme le DPE mais c’est pas vraiment le DPE. Tu auras le DPE, il va te dire que le bien est classé, par exemple, F. Maintenant, si tu veux savoir qu’est-ce que tu dois faire pour sortir de cette classification, tu feras ce qu’on appelle un audit énergétique. C’est un peu comme le DPE mais sauf que le mec va venir, il va regarder un peu ton bien et il pourra te dire par rapport à ta situation, par rapport au bien, voici ce que tu dois faire comme travaux pour passer de telle classification à telle classification. Demba : OK, ça marche. Et du coup, par rapport à ce bien, je pense faire une proposition et la dame m’a dit que compte tenu des travaux, le bien est affiché à ce prix mais après, vous autorisez à faire une proposition même si vous trouvez que c’est moins bas. Puisque la dame qui vend veut vraiment liquider ce bien et elle veut pas faire de travaux. Kendy : J’ai pas compris ta question, t’as dit quoi ? Demba : En fait, le bien est affiché à un certain prix et ils ont commencé les travaux mais ils ont pas fini. Tout est déjà accueilli, il y a les salles de bain, il y a les trois logements qui sont loués actuellement, il y a trois devis et... il faut quand même remettre ça aux goûts du jour, faire quelques petits travaux. Et elle m’a dit, en fait, en fonction, on peut s’autoriser à faire une proposition, même si descendre vraiment le prix. Kendy : De toute façon, t’as pas besoin d’un agent immobilier pour savoir. Tu dois vraiment te baser sur ton calcul. Tu fais ton estimation, tu vois ce que ça donne et en fonction de ton estimation, tu vois quel prix tu dois proposer et si avec ce prix tu es dans ton code 127 si tu vois que tu es dans ton code 127. Si c’est chaud, on passe au suivant. Plus le bien sera propre, plus ce sera compliqué de négocier parce que les gens si leur bien est propre, ils ont pas d’intérêt à négocier. Demba : ça reste quand même propre mais il y a quand même trois logements qui sont à refaire. Kendy : C’est vrai qu’il y a un truc qu’il faut faire, il faut aller sur le terrain, voir un peu et après, tu fais le calcul, voir ce que ça donne. Mais comme ça, je peux pas te donner vraiment une réponse par rapport à ça. Demba : Par exemple, quand tu regardes sur Meilleur agent, par exemple le prix du mètre carré. Tu prends souvent la moyenne ou tu fais quoi ? Ou tu fais ta moyenne toi-même ? Parce que souvent sur Meilleur agent, ils ont la moyenne en gras et ils ont un début et une fin qui est un peu élevée. Qu’est-ce que tu prends souvent ? Kendy : Je prends la moyenne sur le secteur. C’est important comme critère pour savoir quand tu as fait tes travaux et tout, où est-ce que tu devras te positionner et savoir si tu achètes à un bon prix ou pas. Mais c’est pas ça qui va vraiment être déterminant. Ce qui va être vraiment déterminant c’est... Demba : (03.32.44) je voulais voir aussi, parce qu’après si on fait des travaux et si tu es amené à revendre, il faut quand même que tu retombes sur tes pieds. Kendy : Exactement, c’est tout à fait ça. Demba : Donc, tu prends la moyenne. Kendy : Exact. Demba : Tu prends pas simplement le premier, en fait. Kendy : Tu prends cette moyenne et comme ça, au moins tu peux le noter sur ta fiche d’analyse et comme ça, quand tu remplis ton fichier, de coup d’œil tu peux déjà voir si tu es au-dessus ou en-dessous. Après, ce que tu vas regarder c’est si demain tu revends après avoir fait tes travaux, est-ce que tu seras encore dans cette moyenne ou est-ce que tu seras complètement au-dessus ? Et si t’es complètement au-dessus, tu sais que là tu es un peu à risque. Si tu dois vendre le bien, tu sais que tu pourras pas le vendre sans perdre de l’argent. Demba : OK, je vais voir ça, parce que c’est un peu technique. J’avais juste une salle de bain au rez-de-chaussée où j’ai une petite fuite dans la salle de bain, ils savent pas trop d’où vient le problème et la dame veut plus faire de frais. Je me pose la question, je me dis, si elle veut plus faire de frais, même si je suis intéressée pour le bien, si elle ne fait rien, pendant trois mois, le temps du compromis et tout ça, le bien peut moisir plus. Je peux me retrouver en difficulté, parce que si rien n’est fait. L’agent me dit que la dame ne veut plus rien faire, elle veut plus rien faire. Kendy : Après, ça dépend de l’état du truc. Si en gros, un bien est à un point où genre en trois mois il sera pourri ou délabré, je veux dire qu’il est déjà délabré. Demba : Non, il l’est pas. Kendy : ça va pas changer grand-chose. Si vraiment c’est un truc où tu vois que il faut rénover vite fait, ça pourra toujours se rattraper. Pour moi, c’est pas la fin du monde. Si tu signes aujourd’hui et que... pour moi c’est soit il y a déjà un gros trou dans le plafond et que il y a de la flotte qui tombe à gogo et tout... Demba : C’est pas énorme. Je pense que c’est une petite fuite, il faut vraiment réparer. Apparemment, l’agent ne veut pas trop, c’est un agent qui travaille de nuit et ils ouvrent pas. L’agent essaie de dire (03.35.23) il y a pas de changement d’air. Et le fait ce soit enfermé, c’est ce qui fait que ça condense et ça noircit. Kendy : Il faut voir si c’est une histoire de VMC ou si c’est une histoire de ventilation, parce que c’est pas le même problème. VMC et infiltration c’est pas la même cause problème. Demba : Je pense que mon mari quand... parce qu’on a été ensemble, lui me dit que ça doit venir de la douche. Il pense que c’est une infiltration, il pense que c’est un joint de la salle de bain, de la baignoire, quelque chose comme ça qui a sauté, qui va au niveau du mur qui fait que ça condense en fait. Donc, à voir. Kendy : Pour moi, ça, il faut bien regarder. C’est le genre de petit truc où il faut bien regarder. En général, quand il y a des traces noires, c’est souvent parce que c’est la VMC mais si tu vois que tu as une source de fuite, il faut regarder d’où ça vient et qu’est-ce qui engendre ces fuites. Mais je te dirai de bien regarder là. Demba : Parce que là, l’appartement dont je te parle c’est au rez-de-chaussée et l’étage il y a pas de souci, puisque la dame qui est au-dessus, on a vu son logement, il y a aucune fuite, ça ne vient pas de la toiture. A moins qu’il peut y avoir un problème au niveau de la toiture et que à l’étage il y a rien que en bas... Kendy : Non, c’est pas possible ça. Ça veut dire que la flotte fait cache-cache, elle passe par derrière les trucs. Eventuellement, comme disait ton mari, ça pourrait être la douche. Après, ça peut être aussi un problème de VMC. Mais ça, il faut sonder un peu. Comme ça, je peux pas te donner de réponse, il faut vraiment bien regarder pour ne pas se tromper. Demba : OK, ça marche. On va regarder tout ça. Je continue la recherche et on va voir. Kendy : ça marche. En tout, lâches rien et on avance sur tes recherches. Ça marche ? Demba : J’ai pas trop le choix, il faut que j’avance parce que là, j’entends les Sprinteurs : « Je suis sur mon troisième bien... je suis sur mon quatrième bien... » je m’arrache les oreilles, je me dis c’est pas possible. Kendy : T’inquiètes, chacun son temps mais t’inquiètes, il faut juste pas lâcher le truc et continuer. Demba : Je suis prête à aller dans le nord (rires). Kendy : Il y a de la place… (rires). Demba : Je laisse la place à quelqu’un d’autre. Bonne soirée. Kendy : ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu nous diras, ça marche ? Demba : Là, je pense que aujourd’hui c’est une longue session. Kendy : T’inquiètes, il y a pas de problème. Je vois une question : « J’ai oublié une question : ballon d’eau chaude vs chauffe-eau, est-ce que tu pourrais juste me dire la différence en termes de fonctionnement et d’économie d’énergie ? » Est-ce que tu parles genre de chauffe-eau que tu mets sur les plafonds, sur le toit ? Je suis même pas sûr que ça existe en France. Je vois ça en Guadeloupe. De toute façon, en fait, c’est la même chose, ballon d’eau chaude ou chauffe-eau, c’est la même chose. En Guadeloupe, ils mettent les sortes de chauffe-eau sur le toit mais je pense pas que cette technologie existe ici, je suis pas sûr. En fait, le problème de Camille c’est qu’elle avait mis un ballon d’eau chaude dans chaque logement. Alors que dans le programme, je vous dis de mettre deux ballons ou trois ballons max genre dans la cave pour optimiser la puissance. Du coup, comme elle a mis plusieurs ballons, elle s’est retrouvée avec pas suffisamment une puissance électrique trop faible. Du coup, elle devait augmenter la puissance. Mais si vous mettez deux ballons en parallèle comme c’est dit dans le programme, vous n’aurez pas de problématique. Je donne la parole à Ludovic. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu es toujours là.

(03.41.18) Ludovic : J’étais dans ma voiture et je suis en Bluetooth, j’ai enlevé. Kendy : Comment vas-tu ? Ludovic : ça va bien. Je sors du chantier là. En fait, j’étais plus en mode écoute là. Belle session pour vous dire, il y a pas mal d’intervenants avec des projets qui sont cools, c’est encourageant. Aussi très cool la vidéo de Camille que tu as publié. Kendy : Il faut qu’on fasse la tienne aussi (rires). Ludovic : Honnêtement, super, ça donne un petit coup au moral au sens positif. Pour le chantier, vite fait, ça avance normalement. Je crois que d’ici début mars, ça devrait être OK. Là, en fait, la question sur laquelle je voulais rebondir c’est tout ce qui est lié à la nouvelle règlementation, je sais pas si elle est future ou elle est déjà d’actualité, relative à tout ce qui est lié l’énergie, en isolation. En fait, ma question c’est, généralement, sur les différents projets qu’on met en place, il y a plus ou moins une amélioration, tout ce qui est lié à l’isolation et au fait aussi aux conditions pour tout ce qui est double vitrage on le fait, les VMC on les met en place dans les bâtiments où il y en avait pas. L’isolation des murs, en fait, sur le (03.43.17) on le fait aussi. Est-ce qu’en fin de chantier, il faudrait faire ce qu’on fait généralement quand on veut vendre une maison ? Kendy : Je vois ce que tu veux dire. Pas forcément. C’est une bonne question que tu poses. C’est pas mon métier mais justement, je sais pas si tu seras à la rencontre mais il va en parler, Maxime. Ludovic : J’ai déjà réservé depuis novembre. Kendy : OK, parfait. Justement il va en parler. Il y a une première solution c’est ce qui s’appelle un « Audit projeté ». En fait, ce que tu fais c’est que tu vas pouvoir dire « Voici ce que je vais faire comme travaux » et déjà juste avec ce que tu vas dire que tu vas faire, il va pouvoir te dire, si aujourd’hui tu étais en F, tu vas pouvoir passer par exemple en D. Si tu lui dis que là, aujourd’hui, c’est du simple vitrage mais que tu veux mettre du double vitrage de telle marque, que là il y a pas d’isolation, que tu vas mettre une isolation de taille épaisseur, mettre du placo, changer les radiateurs, mettre des radiateurs à inertie par exemple... tous ces éléments, avec tout ce que tu vas dire que tu vas faire, il va pouvoir te dire : « Aujourd’hui, tu étais en F, tu vas passer en D ou en B ». Ce que tu peux faire c’est qu’une fois que tu as fini tes travaux, si tu veux vraiment être sûr, tu peux toujours faire passer un mec pour l’audit et il te dira à combien tu es aujourd’hui. Mais ce que tu dois savoir c’est que la méthode de calcul pour le DPE a changé. Maintenant, il y a plus la notion de facture d’électricité. C’est ce que je vous disais il y a pas longtemps, c’est qu’avant ils voulaient mettre un truc, genre calcul de DPE alors que si le logement est vide, t’as pas de facture, tu peux pas avoir de catégorie. Maintenant, ils prennent plus du tout en compte cette notion, c’est vraiment les caractéristiques du logement qu’ils vont prendre : l’épaisseur des murs, la fenêtre que tu as, la largeur de la fenêtre, la largeur du côté qui donne sur la rue, si tu es un logement mitoyen ou pas, est-ce qu’il y a de l’isolation au toit, etc. En entrant toutes ces informations, ils vont mettre des coefficients et ils vont pouvoir dire : « Avec les coefficients qu’on a donnés, le logement sera... (C, D, E, F, G) ». C’est pour ça que maintenant, juste en disant ce que tu vas faire, on peut déjà estimer dans quelle catégorie tu seras une fois les travaux terminés. Tu peux même le faire avant. Pour répondre à ta question, tu pourras même faire une estimation de ta catégorie même avant de faire tes travaux. Là, ce sera un truc projeté. Du coup, ça veut dire que ça c’est si tu fais les travaux comme tu as dit que tu allais les faire. Et si tu les avais vraiment faits comme tu avais dit, c’est tout, de toute façon, ça reste correct. Mais si tu as fait des petites modif entre temps, à ce moment-là, tu peux demander à faire un audit et le mec vient et fait l’audit. Mais l’audit coûte rien, ça coûte 100 balles. Si tu veux avoir l’information, tu fais ton audit. Ce qu’il faudrait retenir en tout cas dans la globalité, c’est que nous investisseurs, il faut qu’on soit au moins D maximum. Parce que E dans dix ans, tu pourras soit pas louer, soit tu auras une interdiction de louer ou tu pourras pas augmenter ton loyer. Mais F et G, ça va être très rapide, dans deux-trois ans ton logement est exclus, tu pourras déjà pas le louer. De toute façon, F et G c’est passoire, c’est un logement où il y a peut-être du simple vitrage, le radiateur c’est un vieux truc (les grille-pains), tu n’as pas d’isolation et en plus de ça, les fenêtres sont super larges. Tous ces points vont entrer en compte, ce qui fait que c’est considéré comme étant une passoire internée. Ludovic : C’est vrai que c’est un sujet. Je sais qu’il y avait un débat là-dessus en début d’année. Kendy : Mais ça c’est bon pour nous justement. Tu vas voir, tout le monde va être en panique, parce que comme personne va vraiment prendre le temps de rentrer dans les détails sur ce sujet, tout le monde sera en panique en mode « C’est F, c’est G ». Et il y a plein de biens qui vont perdre de la valeur. Les mecs vont se dire : « Putain, mon truc c’est un F » ou même nous, on pourra appuyer sur ça en disant : « Votre truc c’est un F, c’est dangereux ça, on peut pas louer c’est interdit. Il faut brader ça ». Du coup, ça sera justement un argument pour nous. Mais justement j’ai trouvé intéressant parce que je me suis dit, comme tout le monde va être en panique, c’est le moment qu’on soit informés et qu’on puisse rester la tête froide et on puisse savoir qu’est-ce qu’il faudra faire pour le moment venu. Ludovic : ça fait un élément de négo. Kendy : Carrément. Je crois que c’est 2025 si je me trompe pas, les mecs pourront peut-être continuer de louer leur bien mais ils pourront pas augmenter les loyers. Et à partir d’une certaine date, j’ai plus le calendrier en tête, c’est interdiction de louer complètement. Donc, le mec qui vend un bien F et G, il sera pas bien. On va lui dire : « Tu vas où avec ça ? » Si tu veux qu’on en fasse un logement, on va devoir dépenser de l’argent. Ludovic : (03.50.23). Kendy : Oui, c’est ça. Le truc c’est qu’il faut regarder le bien qu’on aura à notre disposition et comme ça pouvoir les exploiter. Mais surtout il faut pas être du mauvais côté. Quand tu connais pas les règles du jeu, tu te fais avoir. Du coup, tu sais pas quelle décision il faut prendre parce qu’on va te faire peur et tout. Là, tu vas acheter un bien, on va te dire que c’est F ou G, du coup tu vas te dire que tu peux pas prendre alors que, au contraire, justement quand tu sais ce qu’il faut faire, tu peux appuyer. Et même on pourra faire un truc un peu plus fort c’est de se dire qu’on a un doute sur un bien qui est F ou G, on prend un mec, on lui dit de nous faire un audit projeté sur ce qu’on va faire comme rénovation sur le bien. Et si il nous dit qu’avec la configuration de ce bien, même si tu fais ce que tu vas faire, ton truc sera grand maximum E ou alors il faudra faire encore plus de dépenses pour que ce soit D ou C, c’est tout, on peut déjà savoir que celui-là ça sert à rien. Puisqu’en fait, avec l’audit tu peux déjà savoir, ils vont te dire qu’est-ce qu’il faudra mettre pour que ce soit vraiment correct en termes de classification énergétique. De toute façon, il a bien préparé le truc, ce sera l’occasion de poser des questions. En plus c’est son métier, il en bouffe toutes les journées, il va pouvoir répondre à toutes ces questions et comme ça, on aura un truc carré. Je pense qu’on pourra voir avec lui pour justement mettre ça à jour sur le programme aussi pour que les gens qui étaient pas là puissent quand même avoir cette mise à jour et que tout le monde soit au courant. Comme ça, on arrive sur les terrains, on est armé, on peut pas nous faire peur et nous raconter du flan. C’est comme l’histoire de l’amiante, genre les gens quand on te dit amiante... mais en fait, tu sais, aujourd’hui comme tu as fait le programme, si le truc est en bon état, il y a pas de quoi s’inquiéter. Par contre, si c’est de la mérule, il faut partir en courant, parce qu’effectivement c’est dangereux. C’est vraiment ça qu’il faut réussir à avoir c’est savoir où est-ce qu’il faut partir en courant et quand est-ce qu’il faut justement se dire : « Là, c’est bon, je prends ». Tu avais d’autres choses à voir avec moi ou c’est bon pour toi ? Ludovic : C’est bon pour moi, merci. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche ? Ludovic : ça marche, bonne soirée à tous. Kendy : Bonne soirée, je t’en prie. Je regarde si on avait d’autres questions ou d’autres mains levées. « Kendy, je pourrais pas être là, ça sera enregistré ? » Gény, on va pas enregistrer la rencontre, il faut venir. Je rigole... si, on va enregistrer. Je crois qu’on a fait le tour pour ce soir. Par contre, il y aurait pas de session jeudi, si vous avez une question c’est maintenant. Rodny, je te donne la parole.

(03.54.16) Rodny : Bonsoir aux Sprinteurs. Ce serait pour savoir si c’est possible d’avoir une discussion demain. Kendy : Tu peux m’envoyer un mail et comme ça, je t’enverrai un mail pour faire un point. Envoies moi un mail et demain matin, j’essaie de te faire un retour si j’au un créneau comme ça on essaie de faire un point. Rodny : OK, d’accord. Merci. Kendy : C’était tout ? Je t’en prie. Rodny : J’ai juste un truc à voir avec toi si c’est possible. Kendy : T’inquiètes, tu m’envoies un mail et je te ferai un retour dès que j’ai un créneau, comme ça on essaie de se capter. Je t’en prie, à tout à l’heure. Bonne soirée. J’ai une autre main levée, c’est Demba.

(03.55.33) Demba : Je reviens, juste une petite question, je sais que jeudi il y a pas de session, je voudrais juste te demander parce que le bien que j’ai eu c’est le bien où il y avait besoin de tout payer et j’ai besoin... là, tout existe, du coup, on part à 500 euros le mètre carré, il faut quand même partir à 1.000. Kendy : L’estimation qu’on fait c’est quand tu n’as pas encore pu avoir ton artisan et que tu as besoin d’avoir une idée rapide pour savoir si tu peux te positionner ou pas. Mais si tu peux voir avec ton artisan, il te donnera une idée un peu plus précise. Demba : Il faut se positionner avant le temps d’attendre le devis. Avec l’agent, j’ai déjà attendu pour le devis et le bien m’est passé sur le nez. Kendy : Si tu n’as pas de devis d’artisan, pars quand même sur 1.000. A moins que le truc c’est vraiment juste des petits... Demba : Il est grand, ça fait 225m² pour six logements. Kendy : Là, je peux pas te dire, c’est trop aléatoire. Soit tu fais venir un artisan ou tu prends le risque de faire une offre quand même. Tu peux faire une offre et en attendant de signer le compromis, tu fais quand même venir un artisan pour avoir un devis. Mais pour moi, tu peux pas te dire que tu pars sur 500 euros si vraiment tout n’est pas fait. Parce que même avec tout qui est fait... Demba : Il y a juste besoin de remettre ça aux goûts du jour, tout est fait, tout existe. Kendy : Je sais pas, je t’avoue. Je voudrais pas te dire oui et que tu te retrouves avec un truc... parce que si je te dis oui à 500 et que finalement, tu es à 700-800 euros, parce que genre si tu as 200m², 200 euros de différence, c’est 40.000 euros. C’est une différence qui est assez conséquente. Du coup, je pense que c’est quand même mieux de faire valider. Tu peux te positionner avec ton offre mais il faudrait que tu sois réactive pour faire valider rapidement avec un artisan pour savoir si ça vaut le coup de poursuivre sur le compromis ou pas. Demba : Parce que même pour se positionner, c’est un peu compliqué pour moi. Du coup, si je pars à 1.000 le mètre carré, c’est pas du tout la même chose. Kendy : Si tu as 200m², ça fait 200.000 euros le projet. C’est vrai que ça peut faire beaucoup. Demba : Je suis un peu embêtée, c’est pour ça que je voulais juste être un peu dirigée là. Kendy : Là, je veux pas t’induire en erreur. Je te dirai, si tu veux te positionner, positionnes toi quand même et en croisant les doigts. Comme ça, tu fais venir un artisan après et en fonction de ce que l’artisan te dira, tu verras si tu peux poursuivre ou pas. Si tu vois que c’est pas la peine de poursuivre, tu arrêtes. Mais tu peux effectivement faire ton offre comme ça et tu verras par la suite si c’est juste une histoire de te positionner. Mais pour moi, je veux pas que tu te dises, comme tout est propre c’est forcément 500 euros du mètre carré, surtout que c’est grand. Même si c’est propre, peut-être qu’à 500 euros du mètre carré, si tu paies le bien aujourd’hui à 120.000 euros, je peux te dire que 120.000 euros encore ça va. Mais si tu es à 150.000 euros et que c’est six logements et que c’est 200m² c’est sûr qu’avec six logements, tu rentreras pas dans tes frais là. Ça dépend de la taille du logement. Un truc qui fait plus de 200m² c’est énorme, là il y aura du budget en travaux. Il faut envisager ça. Te prends pas la tête, fais ton offre et après tu vois sur le terrain. Fais une offre, positionnes toi et le temps d’aller signer le compromis, tu fais venir un artisan et le mec te fera un devis en bonne et due forme et tu sauras si oui ou non ça vaut le coup de poursuivre. Si oui, on poursuit, sinon nextes. Demba : ça marche, OK. Merci. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche. Demba : OK, merci. Bonne soirée. Kendy : Bonne soirée. « 200m² c’est au moins sept-huit logements », c’est une bonne réflexion, Gény, mais ça dépend de la configuration de l’escalier. Si l’escalier est mal positionné ou que tu as des pièces qui sont en L ou des trucs du genre, des fois tu peux pas forcément faire plus. C’est comme tout à l’heure, Martine, on pouvait pas faire plus parce que le bien était configuré d’une manière où c’est un peu délicat. Si tu peux faire le plus c’est mieux, si tu peux pas c’est tendu. Je sais pas s’il y avait d’autres questions. On se retrouve pour la prochaine fois, samedi à la rencontre pour ceux qui seront là. Et sinon ce sera lundi prochain, comme d’habitude 19h00-21h00. D’ici là, je te souhaite une bonne semaine, prends soin de toi, ciao et à samedi.