Janvier 2022 - 310122

TRANSCRIPTION

Kendy : Salut à toi. Bienvenue à la session Questions/Réponses des Sprinteurs. Aujourd’hui, on est le lundi 31 janvier 2022 et c’est moi-même, Kendy Polestin qui va animer la session d’aujourd’hui. Si c’est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je te donnerai la parole et je peux répondre à tes questions. Je vais voir s’il y a des mains levées. Si tu as une question, je t’invite à lever la main et comme ça, je te donnerai la parole. Si tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça, je pourrais te répondre. Je vois qu’il y a du monde. Je donne la parole à Olympe. Salut Olympe. Comment vas-tu ? Tu m’entends ?

(00.04.36) Olympe : Je t’entends maintenant. Et toi, tu m’entends bien ? Kendy : Oui, je t’entends. Olympe : Bonjour, bonjour tout le monde. J’avais une question. En fait, j’étais en visite cette semaine, la semaine qui est passée. J’avais visité deux biens. Dans le premier bien, c’était un immeuble avec deux étages. Il y a le premier étage qui est occupé avec un locataire. La personne n’est pas prête de partir tout de suite. Dans l’état dans lequel elle habite, c’est deux appartements possibles qui peuvent être faits. C’est un T2 avec 53m² à peu près. Au rez-de-chaussée c’est un T2 aussi de 25m² et c’est vide. Et le deuxième étage c’est vide aussi avec deux pièces possibles. En gros, trois pièces déjà prêts. Potentiellement, deux autres à rajouter pour le premier étage sous condition que la locataire parte. Maintenant ma question c’est qu’en fait, quand je suis en train de calculer les travaux, il y a les EU et les EP qui sont à rajouter comme travaux supplémentaires. Du coup, comment ça se passe pour la prise en compte de ce devis ? Et aussi il y a des fissures et je sais pas évaluer l’impact de la dangerosité. Du coup, j’ai demandé, elle m’a dit qu’elle savait pas aussi, l’agent que j’avais en face de moi. Et ce qui est bizarre c’est que c’est sur la terrasse du premier étage, du coup quand tu es au garage, tu vois les fissures. Après, je sais pas quel est l’état vraiment que ça a sur le bâtiment et quelle est la cause aussi. Du coup, comment ça se présente ? C’est rédhibitoire ou... Kendy : Pour répondre à ta première question concernant les évacuations d’eaux usées et eaux de pluie, déjà la question c’est si le logement est loué c’est bizarre qu’il n’y en ait pas du tout parce qu’aujourd’hui c’est rejeté comment après ? Il y a une fosse-septique ou un truc derrière ? Comment ils font pour évacuer les eaux usées ? Olympe : Question à prendre. Kendy : Les eaux de pluie, on peut imaginer qu’ils les déversent dans le jardin. Ça c’est pas encore trop grave. Mais les eaux usées, ils doivent bien les envoyés quelque part. Tu peux pas envoyer des eaux usées comme ça dans la nature. Ça c’est la première question. Après, deuxième question, s’il y a pas d’évac, en gros, ils ont mis une fosse-sceptique ou un système d’épandage dans le jardin où ils évacuent des eaux usées, tu seras obligé de le changer parce que aujourd’hui, quand tu rachètes un

bien, tu es censé remettre ça aux normes. A moins que dans la ville où tu achètes c’est vraiment un « petit village » et là, tu as encore le droit de mettre des systèmes d’épandage. Mais si tu es dans une ville à peu près correcte, comme on fait, normalement, il devrait y avoir du tout-à-l’égout qui passe pas loin. Après, ce que tu pourras faire c’est évaluer le budget de ce raccordement pour passer de ta situation actuelle à une situation où tu seras raccordé au tout-à-l’égout. Les eaux de pluie, pareil pour pouvoir les évacuer aussi. Ça c’est la première chose. Après, concernant les fissures... Olympe : J’ai fait des photos. Kendy : Si tu veux, tu peux me les envoyer. Mais après, je suis pas spécialiste de fissure non plus mais on peut quand même regarder. Pour les fissures, la première chose que je me pose comme question c’est quelle est l’origine de ce truc. Si tu es autour du bien, tu peux essayer de voir s’il y a un truc à côté qui fait que il peut y avoir des fissures. Est-ce que c’est un chemin de fer ? Essayer de trouver un truc qui fait que il peut y avoir des problématiques qui vont générer des vibrations et qui vont apporter ces fissures. Ou est-ce que c’est un truc de mouvement de terrain, au cas où ça on peut pas forcément le voir tout de suite. Olympe : Il y a pas de chemin de fer en tout cas. Kendy : ça peut être chemin de fer ou après, ça peut être aussi une sorte d’usine de forge où les mecs ont des sortes de truc, qui frappent fort. Ça peut être aussi un problème. S’il y a aucun de ces trucs autour, du coup ce que tu dois faire c’est regarder si c’est pas un truc qui vient du sol. Mais ça, tu pourras pas vraiment le voir. A ce moment-là, il faudrait faire passer un professionnel. Ça c’est plus délicat comme situation. Mais quand c’est important, je te dis, prends pas de risque, laisses tomber. Mais si c’est vraiment des petits trucs légers, on peut quand même se poser quelques questions et voir si ça vaut le coup d’y aller ou pas. Mais si tu veux, tu peux me l’envoyer par mail et comme ça, on pourra regarder ensemble la photo et je pourrais essayer de te dire ce que j’en pense. Mais pour moi, si c’est important, il faut voir l’état du truc déjà. Olympe : Je l’envoie maintenant ou après ? Kendy : Tu peux l’envoyer maintenant. Olympe : Du coup, je te partage, c’est quelle adresse. Kendy : Tu mets kendy@kendypolestin.com. C’est bon, j’ai reçu. Olympe : Là, c’est la face. Kendy : C’est le plus gros que tu as sur l’immeuble ? Olympe : ça c’est la face, tu peux continuer. C’est celui-là. Ça c’est le garage. Kendy : C’est assez bizarre comme truc. Je sais pas pourquoi ils ont fait ça. Sûrement c’est un truc qu’ils ont déporté, ils ont rajouté un... en fait, je pense que le mur porteur s’arrête là, du coup ce qu’ils ont voulu faire c’est faire une sorte d’extension mais en porte-info. Du coup, le truc qui est en porte-info repose sur ça. Ils ont redéposé tout ça dessus. A priori ça a l’air de tenir quand même. Après, je sais pas sur quoi ces deux trucs reposent. Il faudrait voir sur quoi ça repose. Mais c’est vrai que même là, ça fissure en dessous. Parce que je pense que le truc était pas fait pour au départ. C’est

un truc qui a sûrement été fait par la suite et ils ont mis ça pour soutenir. C’est un truc spice quand même. Sur la partie qui est censée être en porte-info, elle-même se fragilise. En plus, tu vois que ça se fragilise tout là-haut. Et même ça, tu vois qu’il est pas tout neuf non plus. Après, je pense que moins que tu le remplaces mais pour le remplacer, il faut l’enlever. Après, ils peuvent quand même mettre des (00.17.44) pour moi, en plus, comme c’est déjà fissuré. J’émets un petit doute quand même. Je suis pas serein par rapport à cette situation. Ça c’est pas le truc qui est trop, ça encore ça va. On pourrait se dire que c’est peut-être de la fissure du temps, ça bouge un peu. Ça, ça commence à attirer l’attention. Mais ça encore c’est dans le jaune. Ce qui m’inquiète plus c’est plus cette partie. Parce qu’en fait, ça, il y aura du monde au-dessus, il y a des gens qui vont marcher. Je dis pas que ça va tomber demain ou après demain mais c’est quand même un endroit assez critique. Là, on commence à être orange-rouge. Mais je suis pas spécialiste de fissure, je te dirai qu’à la rigueur, ce qu’il faudrait c’est faire venir un mec spécialiste de fissure pour voir ce qu’il en est et surtout voir aussi l’état de ce truc, parce que là on voit qu’il est rongé. En fonction de si il y a une source d’eau qui fait que ça rouille encore, ça continue de rouiller, à un moment, ce sera problématique. Il faudra changer ce truc, parce que si ça cède, ça s’effondre. Là, il y a quand même un petit truc qui retient mais si ça pète ici... en gros, ça soutient tout le poids qui est là. Mais ils ont mis des jambes de force histoire de faire en sorte que tout le poids ne repose pas que sur ça et que ce soit aussi reporté sur le mur porteur qui est là. Ils ont mis des minis jambes de force ici aussi. Si c’est récent, si ça a été fait pas un architecte qui a mesuré, qui a fait les calculs, je te dis OK. La question que tu pourrais poser aussi c’est essayer de voir si ça c’est sur les plans. Sur les plans, ils montrent bien que il y a bien un truc qui montre que ça a été fait dans les règles de l’art. C’est pas un truc que les mecs ont fait et ils ont passé ça en sous-marin. Regardes ça et tu verras. Mais c’est vrai que j’émets quand même un petit doute sur cette partie. Ça m’inquiète un peu. Je serais pas serein ici. T’as la poutre qui se fissure, tu as le bêton qui se fissure. Là encore c’est pas trop grave, ce qui est plus grave c’est ici. Là, au-dessus, il y a du monde qui peut marcher, je suppose, il y a une fenêtre là. Il faut voir. Je sais pas si tu avais d’autres questions, d’autres choses à voir avec moi. Olympe : Non, c’est tout, merci. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, s’il y a d’autres questions, tu me fais savoir. Olympe : Je reste à l’écoute, OK. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. J’ai deux questions ici. J’ai une question de Florence.

(00.22.24) Florence : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Florence, comment vas-tu ? Florence : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel.

Florence : Bonsoir les Sprinteuses et les Sprinteurs. Pour ma part, comme tu m’as demandé de regarder sur le compromis du bien qui me pose problème, en fait, il me faut juste un document disant que le prêt a été refusé. Ils ont mis « Un ou plusieurs », donc un normalement ça doit suffire. Sinon j’ai essayé de joindre ma notaire aujourd’hui et en fait, elle est absente et elle sera là demain. J’essaierai de la contacter demain. Kendy : Il y avait un autre truc que tu devais faire. Je sais pas si tu te souviens. Florence : Attends, parce que j’avais noté. Kendy : C’est dans la même lignée, c’est juste qu’il fallait que tu vois avec Keller s’il pouvait te faire le document. Florence : Je l’ai appelé mais il m’a dit que, en fait, ça servait à rien de faire un document officiel, que le document qu’il m’avait envoyé pouvait faire office de preuve de refus. Parce qu’en fait, les banques ne font pas de document officiel aux personnes qui font la demande, aux particuliers. Mais qu’elles envoient juste un document aux courtiers qui font les recherches. Kendy : Dans ce cas, si il te dit que tu peux utiliser le document, utilises le et comme ça tu sors du truc. Par contre, prends toutes tes précautions en gros, envoies quand même un recommandé au mec en disant que comme convenu, comme c’est prévu dans le compromis mais comme tu n’as pas reçu ton financement, tu ne pourras pas poursuivre parce que tu n’as pas eu tes financements. Mais tu peux quand même te faire assister du notaire par rapport à ça, comme ça au moins tu peux avoir un document en bonne et due forme et après, comme ça tu sais que tu es tranquille. Florence : Je verrais ça demain. Sinon j’avais une question. Sur le site Airbnb, quand on fait le profil pour le bien à louer, est-ce qu’on peut savoir pourquoi les clients viennent ? Kendy : J’ai pas compris ta question. Florence : Par exemple, si le client vient pour un voyage d’affaire ou pour faire du tourisme... Kendy : OK, je vois. Sur Airbnb, je sais si on peut voir cette info, ça me parle pas. Mais sur Booking, tu peux avoir l’info. Le client, en général, met « Je me déplace pour le travail » ou etc. Sur Booking, tu l’as mais sur Airbnb, j’ai plus ça en mémoire. Je pense pas avoir vu cette info. Après, tu peux poser la question au client si tu veux mais je t’avoue que c’est information qui m’est complètement égal. Florence : Sinon j’avais une autre question un peu bizarre. C’est quoi un trillion d’euro ? Ça représente quoi ? Kendy : Billion c’est un milliard et trillion, je crois que c’est mille milliards. C’est 10 puissance 12, je crois, trillion. Tu imagines 1 avec douze 0, si je me trompe pas. Parce que tu vas faire du trillion ? (Rires) Florence : Non, pas du tout. Je pense pas que j’aurai le temps de faire du trillion. J’avais entendu ça dans une vidéo et je me suis dit, qu’est-ce que ça représente. Déjà un million, je peux me dire que ça représente une maison mais un trillion, je sais pas du tout. Kendy : On pourrait vérifier mais je crois que trillion c’est 10 puissance 12. Non, j’ai dit des bêtises, c’est 10 puissance 18. C’est encore plus de zéro, c’est dix-huit 0. En fait, mille milliards c’est 10

puissance 12 mais là, c’est un million de milliards. Il y a beaucoup d’argent là. C’est un 1 avec dix-huit 0. Florence : Je sais plus si c’était dans une vidéo de Kiozaki, c’était un truc de développement personnel que j’ai entendu ça. Kendy : Il y a un mec qui s’appelle le Trillion Dollarmail, c’est plus marketing. Aujourd’hui, même si tu additionnes toutes les puissances mondiales, tu n’auras pas le trillion, je pense pas. C’est quand même énorme. On a 180 pays, les plus riches, les Etats-Unis, sont à 24 milles milliards. Du coup, tu n’auras pas de trillion quand même, c’est plus marketing. Florence : C’est plus pour affoler les fuels. Je me suis dit, attends, qui c’est qui peut avoir cette somme et comment ça se matérialise ? Kendy : C’est beaucoup de flousses. Florence : Non mais je compte pas faire un seul trillion, ne t’inquiètes pas. Kendy : Au contraire, c’est tout ce que je te souhaite. Si tu peux, vas-y, ce serait excellent. Florence : J’essaie de faire ce que je peux. Déjà là, avec ce que je fais... chacun à son temps. Kendy : Je sais pas si tu avais d’autres choses à voir avec moi ou si c’est bon pour toi ? Florence : Non, c’est bon pour moi, merci. Kendy : ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions, fais-moi savoir. Ça marche. Florence : Merci, OK. Kendy : Je t’en prie. Je donne la parole à Salita, ensuite ce sera Aïssata et ensuite Elina. Si tu as une question, je t’invite à lever la main également.

(00.29.56) Salita : Bonsoir. Kendy : Salut Salita, comment vas-tu ? Salita : ça va, merci et toi ? Kendy : ça va nickel. Salita : Bonsoir tout le monde. Je viens un petit peu aux infos pour te dire ce que j’ai fait. J’ai un rendez-vous le 12 février à Saint-Quentin. J’ai contacté plusieurs autres agences et il y en a deux que j’ai vu. Il y en a un c’est une maison et l’autre c’est un immeuble avec trois appartements. La maison, la personne que j’ai eu m’a dit qu’on faire quatre studios dedans et avec quelques travaux. Pour ces deux biens, la personne doit m’appeler demain pour finaliser, pour pouvoir poser le rendez-vous aussi pour le 12, parce que comme les quatre bien que j’ai vu, c’est à Saint-Quentin et j’ai expliqué

que j’aimerai aller une fois dans la journée pour pouvoir visiter les quatre biens. Après, la personne est d’accord. Le premier rendez-vous, je l’ai à 09h30, le 12. Kendy : Tu habites en région parisienne ? Salita : Oui, j’habite en Seine et Marnes. J’avais vu avec Julien, il m’avait parlé dans le sud et tout, on avait regardé la distance dans le sud, genre Perpignan, c’est trop loin, ça va me faire deux-trois heures de voiture. A Saint-Quentin, ça le fait, Charleville-Mézières aussi, Bourges j’ai contacté plusieurs mais c’est pas... par rapport aux explications qu’ils m’ont donné, il y a trop de travaux. Il y en a un que j’ai contacté à Saint-Quentin, le monsieur m’a dit qu’il est coincé avec ce bien, il peut avoir 20 visites par semaine mais il y a trop de travaux, il y a aucune banque qui veut le financer. Du coup, ce bien, il m’a dit qu’il y a à peu près 70.000 euros de travaux, j’ai dit non. On va pas aller là- dessus. Kendy : Après, un autre truc qu’il faut que vous vous disiez aussi c’est que en gros, même si quelqu’un vous qu’il y a peut-être 200.000 euros de travaux, même ça encore, pour moi, il faut quand même que vous jaugiez le truc par vous-même. Soit il t’envoie des photos que tu peux voir. Mais en fait, le mec peut prévoir de faire des travaux, je sais pas quels matériaux il avait prévu, etc. Du coup, ça va forcément augmenter le budget. Du coup, il faut que tu voies un peu le projet. Et si vraiment tu vois qu’il y a des gros œuvres, qu’il y a des murs porteurs à refaire, des trucs vraiment compliqués, par exemple, des escaliers à déplacer, etc. là, effectivement, ça sert à rien de poursuivre. Mais dans les deux sens, c’est-à-dire que même si on te dit qu’il y a pas beaucoup de travaux ou qu’il y a beaucoup de travaux, il faut pas se baser sur ça comme une information valable. Il faut vraiment que tu fasses ta propre analyse, ton propre avis en te disant : « Effectivement, là, il y aura beaucoup de travaux, donc j’y vais pas » ou « Effectivement, le mec m’a dit qu’il y aura peut-être que 20.000 euros de travaux, en fait, je me rends compte que il y en aura beaucoup plus ». C’est juste pour vous dire de pas tomber dans le piège de « OK, il m’a dit tant, du coup, je base mes calculs sur ce budget qu’il m’a annoncé ». C’est pas du tout ce qu’il faut que vous fassiez. Salita : Dans ce cas, peut-être parce que lui laisse une porte ouverte, parce qu’il est coincé avec son bien. Il dit que ça fait longtemps qu’il l’a et c’est un bien, il y a six pièces, 88m², il est à 81.000 euros. Je vais essayer de le contacter demain et voir si c’est possible comme c’est à Saint-Quentin aussi, pendant que j’y vais avec mon mari, on ira en même temps si c’est possible. Kendy : Et là, justement, ce qui est bien pour toi c’est que le mec te dit directement qu’il a une épine dans le pied. Quand tu vas y aller, tu vas pouvoir vraiment... Salita : Oui, jouer là-dessus. Kendy : Tu vas pouvoir appuyer sur la douleur, dire : « Ton truc, t’arrives pas à le vendre, je te propose 50.000 » même si tu proposes un prix très en-dessous, s’il peut prendre ce prix, il le prendra, parce que de toute façon, il y a personne qui peut financer son projet. Vas-y, regardes le potentiel et en fonction de ça, tu feras une offre. Mais pour moi, il faut pas juste se baser sur ce que le mec t’a dit : « Il y a 100.000 euros de travaux », il a dit 100.000 j’y vais pas. Il a dit 10.000, c’est tout, c’est super, je fais une offre tout de suite, j’y vais. C’est pas comme ça que ça fonctionne.

Salita : Mais il y a un des biens, l’agent immobilier m’a dit qu’il y a déjà trois appartements, il y en a un qui est loué. Quand il y a déjà des appartements déjà fonctionnels, un appartement normal, comment on fait après ? Kendy : Si l’appartement est déjà là, qu’il est fonctionnel, cet appartement, on va faire le moins de travaux possible dedans et on va essayer d’exploiter tout de suite. Tout de suite on l’exploite. Après, s’il est occupé... Salita : Justement il est occupé. Il me dit qu’il y a trois appartements dans ce bien, il y en a un qui est occupé, il y a les deux autres... je lui ai demandé, est-ce que je peux faire au moins quatre studios là- dedans, il me dit non, il faut que ça reste trois sinon ça va pas passer. Kendy : Pour moi, c’est à toi d’y aller, tu peux pas te baser sur ce que le mec va te dire. Le mec a ses idées à lui. Il y a un logement qui fait peut-être 35m², chez le commun des mortels, tu vas pas diviser un logement qui fait 35m². C’est le minimum syndical qu’on peut avoir. Alors que quand tu es investisseur, tu te dis : « 30m², je peux les couper en deux, ça me fait deux 17m² ». C’est pour ça qu’il faut que tu y ailles, que tu vois la position des fenêtres : « Là, j’ai deux fenêtres, est-ce que je peux couper en deux ou pas ? », « J’ai qu’une seule fenêtre, je peux pas couper, je suis obligé de faire un seul logement ». Mais c’est vraiment en étant sur place, sur le terrain que tu auras ces infos. Tu peux pas juste demander au mec : « Est-ce que je peux faire ci ou ça ? » A moins que ce soit quelqu’un avec qui tu as l’habitude de travailler. Si c’est un agent immobilier, tu as déjà fait deux, trois projets, tu as fait quelques visites avec lui, il sait ce que tu recherches. Là, tu peux voir au téléphone avec lui. Mais si c’est la première fois que tu parles aux gens, c’est pas sûr que les gens sachent exactement ce que tu recherches. Pour moi, tu peux pas te baser sur leurs dires. Salita : D’accord. Une autre question, quand on va visiter comme ça, il y a des choses qu’il faut emmener ? Par exemple, un laser. Je sais qu’il faut avoir un cahier, je prends des notes mais est-ce qu’il faut un laser pour pouvoir bien mesurer, par exemple, l’immeuble ou les appartements. Kendy : En fait, si tu as ton laser pour pouvoir prendre des cotes, c’est plus simple pour toi après de pouvoir faire tes plans, c’est plus simple pour toi après de savoir quelle est la surface que tu dois rénover. Si j’arrive, au bout de cinq minutes je vois qu’il y a un truc que j’ai pas vu sur les photos, l’escalier est mal positionné... là, je vais pas commencer à sortir des lasers, je sais que ça sert à rien. Mais j’arrive, le truc est intéressant, là, je prends un maximum d’infos. Je cherche à comprendre le contexte de la vente et je vais prendre des cotes pour savoir que là, il y a tant de mètre carré, telle largeur, telle longueur. Comme ça, après, sur mon logiciel, je peux faire mes plans, je peux évaluer, me projeter : « Voici combien ça va me coûter à peu près ». Même si tu vas envoyer les infos à un artisan, il a les plans, il a des photos, il a des vidéos. Peut-être même sans se déplacer, il peut te faire un devis. Alors que si tu n’as pas de cotes, c’est plus compliqué. Si tu peux avoir tous les éléments avec toi, plus tu seras organisé, moins tu auras à faire de déplacement sur place. C’est ça le vrai truc, en fait. Salita : D’accord, merci. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, tu lèves la main et je te redonne la parole, ça marche ? Salita : D’accord, merci Kendy.

Kendy : Je t’en prie. Du coup, je donne la parole à Aïssata. Ensuite, ce sera Elina, ensuite ce sera Cécilia.

(00.40.56) Aïssata : Bonsoir Kendy, ça va ? Kendy : Salut Aïssata. Tu vas bien ? Aïssata : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Aïssata : Super, bonsoir tout le monde. J’aurai une question, ça concerne l’offre. En fait, il y a la notaire qui est mandataire du bien, qui veut me faire signer un compromis directement sans passer par l’offre. Du coup, je voulais voir avec toi, est-ce que c’est une procédure normale ? Est-ce que je dois laisser ça comme ça ou il faut absolument que je signe l’offre avant de signer le compromis ? Kendy : Non, il y a pas d’obligation, tu peux passer directement par le compromis. C’est pas un problème. Tant que tu respectes les conditions que tu dois avoir, c’est-à-dire les conditions suspensives notamment l’obtention du prêt, etc. Si tu mets tous ces éléments, pour moi, il y a pas de problème. Mais c’est surtout ça, bien penser à tout, mettre dans ton compromis et après, tu verras bien. Aïssata : OK, ça marche. Kendy : C’est bon pour toi, du coup ? Aïssata : Oui, c’est bon du coup. Kendy : Du coup, fais ça. Et surtout comme je disais aussi, les deux trucs en général que les gens oublient, c’est... l’obtention du prêt c’est plus rare mais c’est surtout le montant des travaux. Penses à bien mettre le montant des travaux et normalement, tout est OK. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Aïssata : Ok, ça marche, il y a pas de souci. Bonne soirée. Kendy : Je t’en prie. Bonne soirée. Je donne la parole à Elina, ensuite ce sera Cécilia. Si tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça je te donnerai la parole.

(00.43.27) Elina : Bonsoir. Kendy : Salut Elina. Elina : ça va ?

Kendy : ça va et toi ? Elina : ça va. Bonsoir tout le monde. J’ai une petite question. J’ai planifié des visites pour ce week- end et j’ai eu plusieurs agents au téléphone… en fait, ma question c’est plus une question psychologique, c’est quelle poste tu as adopté avec les agents immobiliers, parce qu’il y en a un, il m’a posé pas mal de questions : « Vous avez quel âge ? Est-ce que ce serait pour un premier investissement ? » Sur le coup, après avoir raccroché, je me suis demandée est-ce que je me suis pas donnée l’air un peu trop amateur ? Un petit peu, je donne l’air de... « Non, ça fait quatre fois que je fais ça » ou je sais pas quoi. Je me suis dit, est-ce que ça veut dire ne pas me mettre dans des situations où la personne peut essayer de me mentir ou me prendre pour une imbécile parce que il sait très bien que je sais pas forcément trop de quoi je parle encore. Kendy : Je vois, mais c’est tout à fait normal. Je te dirai qu’il faut pas vraiment le prendre dans le sens où forcément il essaie de t’arnaquer. Je le vois plus d’un côté où le mec essaie de protéger son temps. Comme je vous dis souvent, vous devez essayer de vous mettre dans la peau de votre interlocuteur pour essayer de comprendre pourquoi il raisonne comme ça et pourquoi il va prendre telle ou telle décision. Un agent immobilier est payé à la commission. Du coup, son objectif c’est de faire le moins de visite possible pour gagner le maximum de commission. Si, par exemple, il fait des visites avec des gens, des touristes, c’est-à-dire des gens qui n’ont pas les moyens ou des gens qui sont juste là pour visiter, il va perdre son temps. Et surtout quand tu es jeune, il peut se dire : « Est-ce que vraiment elle peut se permettre d’acheter ça ? » Si c’est un étudiant qui vient visiter un immeuble, tu dis : « Mec, c’est bon, tu peux pas acheter ça ». Pour le comprendre, tu te dis, c’est peut-être ça qu’il a voulu faire. Essayer de te qualifier, voir si vraiment tu es éligible à ce genre de projet. La posture que tu dois avoir maintenant, c’est « Certes, c’est peut-être mon premier projet mais je sais de quoi on parle ». Même si, effectivement, peut-être il y a des trucs qui peuvent t’échapper vite fait mais aujourd’hui, en suivant le programme, tu sauras plus que 90% de la population. Du coup, il a pas de mal à y aller pour la première fois sur ton projet. De toute façon, tu connais déjà les trucs que tu dois vérifier quand tu seras sur place. Après, il faut juste que le mec soit rassuré en se disant : « Certes, elle est jeune, certes c’est son premier projet mais elle est crédible ». Du coup, il y a pas de problématique par rapport à ça. Ce qu’il peut se passer, justement il y a une Sprinteuse qui avait un cas de figure similaire, c’est que quand le mec va te poser plein de questions pour essayer de te cuisiner un peu, pour savoir où est-ce que tu en es, il peut essayer de te mettre dans des situations délicates dans le sens où, par exemple, tu lui dis que tu as de l’épargne, tu as pas mal d’argent de côté et il va pouvoir te demander de pas mettre le montant des travaux sur ton compromis, parce que ça va augmenter ses chances d’obtenir le financement pour pouvoir toucher sa commission. Il peut te demander aussi : « Tu vas mettre combien d’apport ? » Il va te poser des questions pour essayer de faciliter la vente de son côté pour qu’il puisse toucher sa commission. Maintenant, ce que tu dois essayer de faire c’est renverser la tendance « OK, j’arrive, c’est moi qui pose les questions ». Tu le dis pas comme ça mais il faut pas te laisser assaisonner quand tu arrives. Tu as vu que le truc est intéressant, la configuration du bien est intéressante, tu commences à poser des questions sur le contexte de la vente. Et le fait même de poser des questions sur le contexte de la vente va montrer au mec que tu poses des questions qui sont... il va se dire : « Là, j’ai pas n’importe qui en face de moi ». ça se voit très simplement, le mec qui veut faire genre qu’il connait quelque chose... je sais pas quel exemple je peux prendre mais en imaginant quelqu’un qui n’a jamais conduit de voiture, il vient dans la voiture, il te dit : « Il y a les quatre pneus ». Mais oui, il y a les quatre pneus, comment veux-tu que ça roule s’il y a pas les quatre pneus. Il va te poser des questions

vraiment insensées. Alors que le mec qui s’y connait, il va venir, il va demande c’est quoi le couple, c’est quoi la cylindrée. Quand quelqu’un te demande : « C’est quoi la cylindrée, c’est quoi le coupe, c’est quoi le kilométrage ? » Tu sais déjà que c’est quelqu’un qui connait un peu le sujet des voitures. C’est pas juste Monsieur Lambda qui vient et qui te dit : « Ah, elle est rouge, OK », « Ah, elle est bleue ? » C’est des questions qui n’apportent rien. Ça, quand tu vas en visite, il faut éviter ça, c’est-à- dire poser des questions un peu bateau, puisque le mec à la fin va se dire que tu sais pas de quoi tu parles. Il va te demander des trucs du genre « Est-ce que tu as une attestation de ta banque ? Est-ce que tu as déjà été voir ta banque ? » Le truc qui fasse qu’il accepte pas une offre chez toi et qui pourrait bloquer son projet. Elina : OK, d’accord. C’était tout. Merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu lèves la main, tu me fais savoir. Prochaine personne, ce sera Cécilia, ensuite Sindy. Si tu viens d’arriver, je t’invite à lever la main.

(00.50.17) Cécilia : Salut Kendy. Kendy : Salut Cécilia, comment vas-tu ? Cécilia : ça va très bien. Salut les Sprinteurs et Sprinteuses. J’ai quelques questions. J’ai été faire des visites dernièrement, j’ai eu quatre biens qui sont, on va dire, identiques mais sans être identiques. En fait, ils me proposent tous quatre logements mais pour faire le choix, il y a des choses qui diffèrent et c’est très compliqué. Par exemple, le premier que j’ai visité était neuf. Du coup, ce qui va dire que ce sera difficile à négocier, parce que le logement est déjà habitable mais il permet quand même de faire facilement quatre logements, il y a plein de choses qui sont à garder. Du coup, je me dis en même temps que ça sera peut-être peu de travaux. Après, par exemple, pour faire passer les canalisations, ça gâchera peut-être certains trucs qui étaient déjà nickels dans la maison et je sais pas quelle conséquence ça aura. Ensuite, il y a un deuxième bien qui est loin de la gare. Comme je suis à pieds, j’ai bien vu les 30-35 minutes pour y aller. Celui-là il y a beaucoup de travaux, donc facile à négocier. En plus, on peut peut-être faire un cinquième logement. Le problème c’est que je me demande, par rapport à la distance, est-ce que c’est ça servira à quelque chose. Parce que si finalement, personne n’y va parce que c’est loin. En fait, c’est un quartier recherché pour habiter, pas pour être en visite ou quelque chose comme ça. Ensuite, il y a un autre qui est bien placé, bien au centre mais on peut faire que des petits studios, des studios de 14-15 m² max. Du coup, je me dis, peut-être que c’est petit mais vu que c’est en plein centre-ville, ça peut peut-être être intéressant parce que tout le monde va réserver. Et il y a un dernier, il est loin mais on peut faire de grandes pièces, c’est vraiment des studios de 25m², il y en a quatre qu’on peut faire et peut-être un cinquième si l’artisan voudra bien casser un mur qui est assez épais quand même. Du coup, j’hésite entre ces quatre biens. Je sais pas si, par exemple, on peut organiser un atelier pour bien étudier les biens. Kendy : Pour répondre à ta question, je regardais un film il y a quelques années de ça et le mec va dans un magasin avec sa fille et sa fille trouve deux jeans qui sont super beaux. La fille dit : « J’hésite

entre le noir ou le bleu ». Et le père la regarde et dit : « Pourquoi choisir quand tu peux prendre les deux » (rires). Là où je veux en venir c’est que tu as trouvé plusieurs biens qui sont intéressants, j’ai envie de te dire, s’ils sont intéressants, positionnes toi quitte à ce que tu t’arrêtes en cours de route quand il y en a un qui est terminé. Mais rien ne t’empêche de te positionner sur plusieurs projets. Et même c’est ce que je t’invite à faire, comme ça au moins tu sais que il y en a un qui aura beaucoup de travaux, qui sera peut-être plus difficile à financer. Il y en a un qui sera peut-être avec moins de travaux mais qui sera peut-être plus facile à financer. Je te dirai, n’hésites pas à mettre plusieurs cordes à ton arc. Ça c’est une première chose. Deuxième chose, pour la distance, c’est vrai que dans le programme, je vous dis d’essayer d’avoir un logement qui soit pas loin de la gare, où on puisse accéder facilement. Ça c’est dans le cas idéal, c’est le cas idéal, parfait. Mais parfois, tu peux trouver un projet qui est quand même dans une ville intéressante mais qui est un peu loin de la gare ou il faut prendre le bus, ou il faut prendre le métro, le tram ou un truc du genre. Mais même si c’est un peu plus loin, on va pas cracher dessus. Des fois, tu as des types de bien qui seront dédiés à une clientèle particulière. C’est-à-dire que j’ai un bien dans lequel on est un peu loin de la gare. Si tu devais faire ça à pieds, ça te prendrait 30-45 minutes facile à pieds. Mais si tu prends le tram ou le bus, tu vas marcher peut-être cinq minutes une fois que tu as pris le tram pour aller à la gare. Mais ce bien, bizarrement, j’ai très peu de personnes qui viendront à pieds mais j’ai plus de gens qui viendront en voiture. Pour ce bien, ce qui est important c’était d’avoir des places de parking pour que les gens quand ils arrivent, qu’ils puissent se garer et qu’ils puissent aller dans le logement. Dans ce bien, j’aurai moins de personnes qui sont à pieds qui vont venir dedans, mais je sais qu’il sera super intéressant pour des gens qui sont en voiture. A l’inverse, j’ai un bien qui est à 50m de la gare, limite tu sors, tu peux limite entendre la dame de la SNCF. Et pourtant celui-là, en fait, c’est un truc qui n’est pas du tout intéressant pour les gens qui viennent en voiture. Les gens qui viennent en voiture, pour eux, c’est un supplice de prendre ce bien, parce qu’en fait, déjà pour se garer c’est payant et combien même c’est payant, il faut trouver une place. Du coup, les professionnels, s’ils me disent : « Tu as quelque chose ? », je dis « J’ai celui de la gare », « Tu n’as rien d’autre ? » Parce qu’en gros, celui-là c’est un peu problématique. Du coup, il faut pas te mettre de frein par rapport à ça. Si le truc est bien desservi et où il y a le tram ou le bus qui permet d’y aller, ça peut être une solution. Sinon il faut que les gens puissent se garer facilement. Mais si par contre, tu n’as rien de tout ça, là, effectivement, c’est pas intéressant. On va nexter mais il faut pas se prendre la tête par rapport à ça. Et troisième point, au niveau des surfaces, ton but c’est de répondre à une fonction. Ce qu’on veut c’est que les gens puissent venir, dormir et passer un séjour tranquille. Donner entre 15-20 ou 25m², le mec fera pas vraiment la différence. Oui, peut-être ça peut être un peu plus agréable et vite fait mais c’est pas ça qui va vraiment faire la différence. Et même au niveau du prix, tu vas pas louer beaucoup plus cher un 25 ou 30m² que in 15m². Je te mets au défi de faire le double. Même si tu as 30m² et moi un 15m², je suis à 35 euros, je te mets au défi de louer ta chambre à 70 euros, c’est impossible. Du coup, ce que tu veux c’est avoir le maximum de logement possible quitte à ce que ce soit un 14-15m² on s’en moque. Tant que tu peux tout mettre dans ton logement, je te dis vas-y. Parce que louer un 20 ou 25m², ça va juste te coûter plus cher en travaux et crois moi que tu vas pas récupérer cet argent en trois locations, c’est mort. Cécilia : Est-ce que dans les 15m² on compte la salle de bain dedans ? Par exemple, la pièce est vide, 15m² c’est bon. Kendy : En fait, une salle de bain, ça rentre dans 2m50-3m² tu claques une salle de bain. La cabine de douche ça fait 1mx1m, même pas c’est pas 90 ou 80 en fonction du bac que tu vas choisir. Juste

devant, tu mets un petit lave-mains à 60cm. Et encore à même pas 1m tu mets une toilette et c’est bouclé. Sur 3m et 1m de large, tu as ta salle de bain. Là, tu as pris 3m² et il te reste 12m² pour claquer une petite cuisine qui va te prendre 2m². Après, juste mettre le lit. Le fait de mettre, par exemple, la télé au mur, ça fait qu’il y aura pas de meuble au sol. On va mettre une petite table. Ça suffit. Cécilia : Parce que j’avoue que j’ai un problème avec les espaces, je vois toutes les pièces petites. Même avec les chiffres, je me disais que quand même le lit rentrera pas... Maintenant, je vais me baser que sur les chiffres. Sinon une autre question, quand l’agent immobilier dit directement : « Les négociations, ça va peut-être pas être possible » qu’est-ce que je fais ? Je sais que je vais quand même négocier mais peut-être je vais pas aller vers ce logement parce qu’il est petit. Parce qu’il y en a beaucoup qui disent : « Je sais déjà que le vendeur va pas baisser ». Ils me disent : « Le prix qui est affiché, c’est le prix à prendre ». Kendy : Je vois. Mais comme je disais tout à l’heure, je crois que c’était à Elina, il faut se mettre à la place de l’agent immobilier. Il est là pour faire quoi ? Pour gagner sa commission. Si tu baisses le prix, il a tout intérêt à descendre le prix du vendeur. Des fois, ils vont te dire ça et ce sera légitime, il te dit : « J’ai déjà vu plusieurs personnes dessus, on a déjà perdu des projets parce que le vendeur a refusé » il peut te donner quelques explications qui fait que, OK, ce sera peut-être plus complexe de négocier. C’est peut-être vrai, c’est peut-être faux, sait-on jamais. Dans le doute, pars sur le calcul que tu vas faire. Tu vas faire ton calcul et si la personne est OK, on y va. Elle est pas d’accord, laisses tomber. Comme tu sais ce que la personne veut, tu vas la mettre dans ta poche. Tu dis : « On est là tous les deux, on veut que la vente se fasse. Tu veux toucher ta com, je veux avoir le bien, par contre le prix ne me va pas. Ce que je te propose c’est qu’on fasse un truc, on va vite, le truc se fait, tout le monde est content. Tu fais ta vente et on en parle plus. Parce que si demain, on fait la fine bouche, et que quelqu’un d’autre passe derrière nous et fait une offre et qu’on perd le projet, j’aurai perdu, tu auras perdu ». Cet argument fonctionne que si il a pas l’exclusivité. L’exclusivité veut dire que c’est que lui qui vend le bien. Même si c’est le vendeur qui a vendu le bien, il va quand même toucher sa com. Tu peux essayer de savoir s’il a l’exclusivité ou pas. S’il a pas l’exclusivité, là quand tu lui dis ça, il voit aussi que tu comprends le truc, que tu as compris le fonctionnement du truc. Du coup, ce sera plus simple à négocier. Même dans les annonces, les mecs te disent : « Ce sera à tel prix max. Je peux pas descendre en dessous... » Tu fais l’expérience, tu viens avec de l’espèce, tu commences à compter l’argent devant le mec et tu dis : « C’était 15.000 mais j’ai que 13.500. D’accord, c’est pas grave » et tu remets l’argent dans ta poche et tu repars. Tu vas pas franchir la porte qu’il t’aurait rappelé en disant : « OK, on va trouver une solution ». Le mec aura ce qu’on appelle le faux-maux, la peur de perdre le truc. Quand il va voir que le truc s’en va, il aura peur. C’est pareil avec l’agent immobilier, quand il va voir que tu es prêt à faire l’offre tout de suite mais à ce prix, qu’est-ce qu’on fait ? Même si, effectivement, au début, il était convaincu que ça allait pas passer, il va appeler le mec, il dit : « J’ai une offre, elle est pas aussi importante que ce que tu voulais mais... qu’est-ce qu’on fait ? » Mais ça encore, ça va fonctionner si en face il y a rien. C’est pour ça que c’est important de comprendre tout le contexte : Est-ce qu’il y a des gens en face ? Est-ce qu’il est en exclusivité ? Depuis quand le bien est en vente ? Plus tu auras ces infos, plus tu pourras savoir comment te positionner pour faire mouche. Cécilia : Par contre, en tout cas, je sais que d’un autre côté, on peut jamais savoir s’ils ont l’exclusivité, parce qu’ils mentent tellement, oh mon Dieu... Il y a une dame, elle me dit que le bien

est vendu que sur son site. J’ai déjà vu le bien au moins huit fois, huit agences immobilières différentes et elle me le dit comme ça. Kendy : Pour le savoir, c’est comme quelqu’un qui a eu son Bacc avec mention Très bien. Tu dis : « Tu as eu le Bacc ? », « Oui avec mention Très bien ». Il va essayer de trouver un moyen de te claquer qu’il a la mention Très bien. C’est la même chose avec les agents immobiliers. Quand ils ont l’exclusivité, très souvent ils vont mettre « Exclusivité » et le nom de l’agence. Quand le mec a l’exclusivité, il est tellement fier de le dire qu’il va le noter sur l’annonce. S’il le note pas sur l’annonce, déjà on va demander : « Pourquoi tu l’as pas mis sur l’annonce ? C’est bien justement d’avoir l’exclusivité ». Il y a ça et il y a un deuxième truc c’est que quand il a l’exclusivité, sur les photos qu’il va t’envoyer, il va te montrer même la façade du bien, le numéro de la rue sans problème, parce qu’il sait qu’il a l’exclusivité. Par contre, celui qui n’a pas l’exclusivité, tu verras qu’il va te prendre que des photos de l’intérieur, il va même pas prendre des photos où tu pourras reconnaitre la rue, que des photos de dos à la rue pour que tu vois pas. Quand tu vois le comportement de la personne en face, tu peux déjà voir si vraiment il a l’exclusivité ou pas et comme ça tu te fais pas berner. Cécilia : Il y en a un même qui m’a dit, il me présente un bien : « Le vendeur est prêt à beaucoup baisser » je suis assez contente et à la fin, il me dit : « Il peut baisser de 500 euros » j’ai pas compris pourquoi. Après, c’est là où je me suis dit que peut-être que certaines fois les négociations (01.05.49) parce que pour 500 euros, il avait l’air d’être content. Dans ma tête c’était carrément plus, voir 10 ou 20.000 euros. Kendy : Après, c’est comment tu amènes le truc. Je pense à ça parce que je regardais la série il y a pas longtemps, des trucs de médecin, quand le mec est décidé. Juste à son regard, tu vois que il est (01.06.29). Là, c’est pareil, tu regardes le mec, tu dis : « Franchement, le bien est intéressant mais le prix c’est chaud » là, il a compris. « Qu’est-ce que vous allez proposer alors ? » Là, tu l’as déjà mis dans l’ambiance. Il faut pas que tu aies de frein par rapport à ça. De toute façon, comme on est dans le volume, si ça passe pas là, ça passera ailleurs. Cécilia : Du coup, je devrais peut-être faire l’offre en live, pas au téléphone ni en message. Kendy : Tu peux l’appeler au téléphone et lui expliquer ça. Des fois au téléphone, tu peux sonder le truc sans donner l’offre : « Là, j’ai regardé, j’ai fait les calculs, franchement c’est tendu parce que j’ai regardé tous les travaux qu’il y a à faire » tu cites vraiment les trucs : « Il y a les fenêtres, les sols, j’ai regardé aussi derrière il y avait le petit cagibi qu’il faudra refaire aussi, il y a l’évacuation... franchement il y a pas mal de trucs. Je pensais aussi qu’il faut qu’on casse toute la partie au niveau des cheminées... » même si t’as pas prévu de péter la cheminée mais « il y a ça aussi qu’il faut qu’on casse, qu’on déplace le truc... il y a du boulot. Là, en fait, sur mes estimations, on sera clairement pas au prix qui est demandé, on sera vraiment en-dessous. Je sais pas si 10-15.000 mais je vous ferais le truc bientôt ». Tu peux dire en tout cas : « Je suis intéressé mais le prix est vraiment au-dessus, je sais pas comment vous sentez le truc ». Soit il te dire : « En gros, 10.000 c’est mort », tu auras tenté. Mais s’il te dit : « Faites votre meilleure offre comme ça on voit comment on avance » et là, tu envoies quand même. Mais dans tous les cas, tu vas envoyer quelque chose, s’il prend, il prend. Il prend pas, tant pis et on passe au suivant.

Cécilia : OK. Je crois que c’était tout pour nous, j’ai pas d’autres questions. J’ai posé toutes mes questions. Du coup, je pense que sûrement samedi, je vais essayer de faire une offre au moins à un d’entre eux. Kendy : Toutes celles qui sont intéressantes, fais une offre. Ne t’embêtes pas, parce que de toute façon, il y a des offres que tu vas faire qui vont pas être acceptées. Il faut pas que tu te dises : « En fait, j’ai trouvé quatre projets, en fait, je prends que celui-là parce que c’est celui qui m’intéresse ». Non, tu prends celui qui sera accepté. Si tu as quatre projets, fais quatre offres. Et parmi celles qui reviennent, tu verras celle qui sera la plus intéressante et tu poursuis. Cécilia : OK, je ferais ça. Merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Cécilia : D’accord, pas de problème. Kendy : J’ai une question de Sindy. Ensuite, ce sera Gérard.

(01.10.08) Sindy : Salut Kendy. Kendy : Salut Sindy. Sindy : Je reviens vers toi au niveau de l’expert comptable qui me pose des questions. Je voudrais savoir quel était l’intérêt, est-ce qu’il fallait s’immatriculer déjà, est-ce que c’est une obligation ? Je pense que oui, juste que tu m’expliques ta façon de voir les choses et surtout les règles, est-ce qu’il faut le faire ou pas ? S’il faut immatriculer l’activité en LMNP. Kendy : Si tu fais une activité commerciale, tu es obligée de déclarer ton activité. Tu peux pas gagner de l’argent comme ça sans déclarer ton activité. La seule activité qu’on va pas déclarer c’est dans le cas où tu fais ça de manière vraiment ponctuelle. Souvent tu entends les gens parler de la règle des 120 jours etc. c’est exactement ça. C’est-à-dire que si tu loues moins de 120 jours ton bien, on considère que c’est juste un truc que tu fais pour compléter tes revenus. C’est comme les gens qui font du covoiturage. Tu fais du covoiturage, tu vas pas commencer à déclarer. Quand ça devient une activité commerciale, c’est une activité où tu vas vraiment gagner de l’argent, en tout cas là tu dois déclarer ton activité. C’est pour ça que vous avez dans le programme le CERFA à remplir, le P0i. Il faut que tu remplisses ce document, que tu l’envoies et ensuite, tu auras ce qu’on appelle le numéro de Siret, c’est un numéro d’identification, d’immatriculation de ton activité et c’est avec ça que ton comptable va pouvoir faire tes déclarations de chiffres d’affaire que tu auras généré. Sindy : Il me propose de le faire, est-ce que c’est assez simple pour que je puisse le faire ? Kendy : S’il veut le faire, c’est pas grave. Mais après, il faut pas qu’il te demande 500 euros pour le faire non plus. Mais si il te dit : « Mets-moi 100 euros et je te le fais » ça encore ça va. Mais si tu veux le faire quand même, tu peux, c’est vraiment très simple à remplir. Mais il faut juste pas payer un bras pour un truc où il faut juste cocher des cases.

Sindy : Je me posais la question, pourquoi il me le demande si tu me dis qu’il faut pouvoir t’immatriculer à partir du moment où on commence à faire du commerce. A un moment donné, il me demandait si c’était un séjour moyen ou combien de jours je pense qu’il y aurait l’activité ? Si elle va tourner sur une année, par exemple. Kendy : Il veut savoir si tu seras en dessous du seuil où il faut déclarer ou pas. Mais de toute façon, tu seras au-dessus, vu que tu n’auras pas qu’un seul logement déjà. Le but c’est de louer à temps plein. Du coup, tu vas forcément dépasser le seuil. On est pas du tout dans le cadre où c’est une petite chambre chez toi que tu loues une fois de temps en temps comme ça ou pendant que tu es en vacances tu as loué ton logement pour payer tes frais, arrondir tes fins de mois. C’est pas du tout dans ce cas de figure qu’on est. On est vraiment dans un cas où on est en mode industriel. Sindy : Je te remercie. Une autre question, il m’a demandé si je devais déclarer mon activité dans le 91 alors que c’est dans le 02. C’est peut-être pas l’activité... domicilié... Kendy : En fait, tu as ce qu’on appelle un siège social, le siège de ton activité qui sera à un endroit, c’est ce qu’on appelle la domiciliation de ton activité. Et après, tu peux exercer cette activité quelque part. Pour te donner un exemple, je sais pas dans quelle boite tu travailles mais genre les grosses boites, si tu vas voir leur siège ce sera à Paris, tu vas avoir des antennes dans des petites villes en provinces. Là, c’est un peu le même style, c’est-à-dire que ce que je vous conseille en général c’est d’avoir le siège chez vous comme ça tu sais que tous les documents, tous les courriers, les factures vont pouvoir arriver chez toi et tu feras simplement l’activité dans l’adresse du bien. Comme ça tu dis que le bien que j’exploite est à telle adresse mais l’adresse de facturation est telle adresse. Sindy : D’ailleurs le bien là-bas, tu mets ton adresse personnelle ? Oui, puisqu’on est propriétaire forcément. Kendy : Non. En gros, il faut pas que tu commences à recevoir du courrier là-bas, c’est l’adresse de ton activité. C’est comme si tu avais un bureau et c’est l’adresse de ton bureau, c’est comme ça qu’il faut le voir. Quand tu reçois du courrier pour chez toi, c’est chez toi mais les trucs personnels, tu vas pas les recevoir là-bas. Sindy : Je suis tout à fait d’accord. Mais cependant, la dernière fois, tu m’avais dit que je pouvais mettre une boite aux lettres, sait-on jamais. Kendy : ça n’empêche pas. Ça n’empêche pas d’avoir une boite aux lettres devant ton immeuble. Tu peux mettre plusieurs boites aux lettres même si tu veux. Par exemple, pour tes factures d’électricité, ce serait dommage que tu sois obligée de faire une heure et demi de route pour aller récupérer une facture d’électricité que tu dois payer. Toutes les factures, tu les fais arriver chez toi. Après, je mets une boite aux lettres histoire de dire que si demain on veut changer de type de location, etc. qu’on puisse le faire et que les mecs puissent quand même avoir une boite aux lettres si besoin. Mais le but de la boite aux lettres, c’est pas du tout de récupérer du courrier. Je sais même pas depuis quand j’ai pas récupéré des trucs. Il y a des boutes aux lettres mais j’ai jamais ouvert même, je pense. Sindy : Peut-être que tu as des lingots d’or à l’intérieur, tu devrais (rires).

Kendy : Il y en a on avait dû mettre du scotch sur la fente, parce que les gens des fois quand ils partaient, ils avaient la flemme de refaire le code, ils mettaient la clé dans la boite aux lettres. Du coup, j’ai dû mettre du scotch en mode « Là, c’est pas fait pour ça ». Les clés vont dans la boite à code et c’est tout. C’est pour ça que je dis, il y en a que j’ai jamais ouvert. Sur six logements, il y en a peut-être que j’ai ouvert la boite 1, la boite 2 mais la boite 4 j’ai jamais ouvert. De toute façon, ça m’intéresse pas. Sindy : OK, c’est top. J’ai une dernière question aussi, la formation tu crois que je peux la déclarer dans l’activité ou pas ? Kendy : Il faut voir avec ton comptable. Au moment où tu as fait ta facture, mais si ça fait plus de six mois, je pense que c’est mort. Je crois qu’il y avait une Sprinteuse qui avait déjà tenté et son comptable avait dit : « Plus de six mois, c’est mort ». Là, en gros, typiquement, si tu as fait ta facture en 2019 ou en 2020 et que tu veux la passer maintenant en 2022, c’est chaud. Sindy : En l’occurrence, j’ai fini de payer ma formation en 2021. Kendy : ça c’est un paiement, c’est pas une facture. La facture est à date. C’est comme quand EDF te fait une facture, ils te font un échéancier mais la facture date quand même du début de l’échéancier. C’est pour ça que souvent quand on te demande un justificatif de domicile de trois mois, que tu ramènes un échéancier, on te dit non, parce que ça fait pas trois mois. Sindy : OK, je comprends, donc c’est mort. C’était tout pour moi, pour l’instant. Merci. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions tu me fais savoir. Ça marche ? Sindy : ça marche, merci bien. Bonne soirée. Kendy : Bonne soirée. J’ai une question de Florian. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main.

(01.20.06) Florian : Bonsoir à tous. Bonsoir Kendy. Kendy : Salut, comment vas-tu ? Florian : ça va et toi ? Kendy : Nickel. Florian : J’ai pas commencé les travaux encore mais là, j’ai eu le devis définitif de l’artisan que j’ai partagé avec toi à l’instant, en mail. Je voulais que tu me dises un peu ce que tu en penses. Est-ce que les poses de dépenses c’est conforme à ce qui est fait d’habitude ou tu vois des trucs qui paraissent pas clairs. Kendy : Attends, je vais regarder sur ma boite mail. Tu l’as envoyé à quelle adresse ? Florian : kendy@kendypolestin.com.

Kendy : C’est bon, je l’ai pas actualisé. Ça c’est pas son devis définitif, j’espère ? Florian : On peut le dire. Kendy : Parce que je trouve que il y a plein d’infos qui manquent. Il y a même pas la raison sociale, il y a rien. Il y a pas de numéro de Siret, à moins qu’il ait mis ça en-dessous mais pour moi, c’est un vulgaire bout de papier, ça n’a aucune valeur juridique. En tout cas, c’est pas ça qu’il doit t’envoyer pour que tu signes. Ça, ça n’engage rien. Je pense que c’est juste un pré-devis. Ça doit être noté « Devis », le nom de l’entreprise, son adresse, etc. Là, c’est juste un truc qu’il a mis sur Excel et qu’il t’a envoyé. (Lecture du devis) Florian : Après, c’est un indépendant. Kendy : ça change rien. Tout ce qui est devis, facture c’est des documents normalisés, tout doit être dedans. Pour moi, ça c’est pas un devis. Florian : Chiffrage, en fait. Kendy : Oui, chiffrage. Il t’a donné un truc mais c’est pas un devis. Proposition de chiffrage. (Lecture du devis) Ce qu’on va faire d’abord c’est qu’on va regarder au totale combien ça coûte. 51.000. Tu as combien de mètres carrés là-bas ? Florian : Si je prends pas en compte la cour, je suis à 90m² habitable. Si on compte la cour et les parties communes, on est à 115. Kendy : Mais la cour, tu parles pas du truc à l’extérieur ? Florian : La cour extérieur qui faisait 15m². Kendy : Pour moi, la cour c’est le truc bétonné mais qui est à l’extérieur. Quand tu es dehors, tu te mouilles s’il pleut. Florian : Oui, c’est ça. Kendy : OK, ça on ne compte pas. On va vraiment compter que la partie à l’intérieur. Florian : La partie à l’intérieur, on va dire 100. Kendy : Là, à peu près on est à 500 euros du mètre carré. Pour moi, en termes de tarif on est bien dans le budget total. On va quand même regarder peut-être au niveau des éléments ponctuels. (Lecture du devis) C’est surtout au niveau des cuisines que je vois qu’est-ce qu’il a mis. Pour ce qu’il met, c’est pas cher, je trouve. Parce qu’il dit « Fournitures et poses de meubles/évier 120x60, bac inox sur caisson mélaminé y compris robinetterie, plan de travail, plaque chauffante électrique vitrocéramique quatre modules » ça te fait 740 pour ici. Ça te fait une cuisine à 740, ça va. Meuble évier 120x60, je me pose la question si c’est pas les petits trucs... il faudrait que tu confirmes avec lui c’est quoi le truc qu’il va te mettre ici. Est-ce que c’est pas les trucs qu’on a vu dans le programme, les trucs pour les étudiants, avec le truc en alu et les deux petits feux. (Coupure) Je te disais que c’est pas cher au niveau de la cuisine mais il faudrait quand même confirmer exactement qu’est-ce qu’il prévoit de mettre. Parce que là, j’ai du mal à voir qu’est-ce qu’il va mettre. « Fournitures et poses de meuble évier 120x60, bac inox sur caisson mélaminé y compris robinetterie, plan de travail, plaque

chauffante électrique vitrocéramique quatre modules » j’ai du mal à voir à quoi ça ressemble son truc. Confirmes avec lui exactement qu’est-ce qu’il peut y avoir ici. Le prix est correct, pour le prix on est bien mais c’est juste que je vois pas ce que c’est. S’il te met, par exemple, les caissons en dessous, il faut que tu essaies de voir avec lui comment tu auras la cuisine, combien de modules il y aura en dessous. Parce que quatre feux, ça veut dire qu’en gros, la cuisine est super longue, parce que déjà tu auras... si je dessine ça comme ça. Florian : ça dépend, on peut mettre deux feux normalement. Kendy : Oui, on peut mettre deux feux. Déjà, je mets deux feux mais en fait, si je comprends son truc, il te mettre un évier super long. J’ai mal dessiné mais, en gros, on va dire que la cuisine sera comme ça. Là, il va te mettre l’évier qui fait 1m20x60, c’est la longueur des deux blocs en dessous. Après, il dit qu’il va mettre quatre feux. Du coup, il va mettre quatre feux ici, on va avoir quatre trucs comme ça. Et là, il peut pas laisser ça vide en dessous, il va devoir mettre un meuble. Ou après, il peut peut- être mettre juste un meuble en côté, peut-être ici et peut-être mettre un frigo ici, laisser la place pour un frigo. Du coup, il faut que tu confirmes avec lui qu’est-ce qu’il va mettre concrètement, à quoi ça va ressembler. J’ai l’impression qu’aujourd’hui, ça devrait ressembler à ça mais il ne mentionne pas ce bloc sur son chiffrage. Il faut quand même que tu valides avec lui : A quoi ça va ressembler, qu’est-ce qu’il va mettre pour qu’on soit sur la même longueur d’onde. Je te laisse juste ça mais sinon en termes de prix, pour moi, ça reste correct. On va voir au niveau des salles de bain, qu’est-ce qu’il a convenu. (Lecture du devis) Comme il avait déjà chiffré en haut, je crois qu’il avait déjà mis l’évacuation, perçage divers pour une nouvelle canalisation eau chaude-eau froide, évac PVC. Il a découpé le chiffrage. Il manque la cabine de douche là. Non, franchement, ça va. Là, il t’a mis une cabine de douche à 450 euros, c’est une moyenne. On est dans le moyen, c’est pas du premier prix, c’est pas du haut de gamme non plus, ça reste correct. Par contre, fournitures d’une cuvette complète de WC, 250 euros pour la pose de toilette avec l’achat. Là, c’est peut-être un peu cher mais c’est pas la fin du monde, ça reste correct quand même pour ce que c’est. Pour moi, ça reste correct. Mais il faut juste qu’il te fasse un vrai devis, parce que là, c’est juste un chiffrage mais pour moi, ça reste correct. Florian : On devait d’abord s’accorder sur le chiffrage et après, prendre un rendez-vous pour la signature de tout ça. Kendy : Mais comme je t’ai dit, de toute façon, si tu arrives à avoir un budget de 50.000 pour cinq logements, c’est bien. Après, il y a des petits trucs que tu peux peut-être optimiser mais pour moi, ça reste correct. Après, un autre petit truc que je te dirai, au lieu de mettre des 250 litres, mets quand même un 300 litres au moins comme ça tu es tranquille pour les ballons. Florian : Tu avais mis des 300 litres pour six logements ? Kendy : Oui, mais je sais pas s’il va en trouver. Je dis ça mais j’ai pas en mémoire d’avoir vu des ballons de 250 litres. Je vais essayer de voir si ça existe. Si, ça existe. Mais après, 250 litres ça va aussi mais pour 50 litres de plus, je sais pas si tu as une grande différence de prix. Là, par exemple, 200 litres, on sera à 400 euros. 300 litres, tu as 100 euros de différence. Ça dépend du truc que tu prends. C’est juste un petit truc en plus si vraiment tu voulais mettre un peu plus mais sinon pour moi, ça va, ça change rien. Mais 250 ça fonctionne, ça marche. Franchement, pour moi, ça fonctionne, je vois pas d’anomalie direct là.

Florian : OK, très bien (Bruit). Kendy : Pour le budget, on est bien, je pense. Après, il faut juste valider les petits points, comme je te dis, par exemple, la cuisine savoir qu’est-ce qu’il va mettre exactement. Sinon une fois que tu auras validé ça, ça doit être bon. Florian : Avec cinq logements, combien on paie en moyenne pour les factures d’eau ou d’électricité ? Tu as une idée ou pas ? Kendy : Pour l’eau, ça dépend de la ville, ça dépend de l’eau chaude. Pour l’élec, je te dirais qu’il faudrait pas que ça dépasse, pour cinq logements, les 200 euros par mois. Il faudrait pas dépasser 200 euros par mois. Il y a peut-être des mois où tu vas dépasser un peu plus mais même, en général, c’est lissé. Si tu fais un truc lissé sur l’année, pour moi, tu devrais pas dépasser les 200 euros par mois. Parce qu’après, en hiver, c’est sûr, les mecs allument du chauffage, ça fait peur. Mais après, on été c’est pareil, il fait tellement chaud que personne n’allume le chauffage. Du coup, de toute façon, à un moment, tu vas avoir une courbe. Pendant une période, ça va consommer beaucoup et une deuxième période où il y a zéro consommation. A la fin de l’année, il faut que tu sois autour des 200 euros par mois en termes de consommation. Florian : Finalement, j’ai opté pour le passage à l’électrique, je l’ai changé, j’ai pas gardé le gaz. J’ai passé tout à l’électrique. Mais ce qu’il me propose c’est de faire passer les fils de courant sur le mur. Il passe le mur, il met... je sais pas comment il appelle ça. Kendy : Des goulottes ? Florian : Oui, ça doit être ça. Kendy : Dans ton cas de figure, tu es obligé de faire ça puisque comme on fait pas de cloison, si tu faisais une cloison, tu pourrais passer les câbles par derrière. Mais comme tu fais pas de cloison, tu es obligé de passer les câbles dans des goulottes parce que sinon il y a pas d’autre moyen de les passer proprement à part les goulottes. En fait, dans le cas où on peut faire autrement, on le fait passer par derrière. Mais sinon c’est les goulottes. Après, il y a une troisième solution, c’est les tranchées. En fait, faire des saignées dans le mur. Mais en fait, ça coûte un bras parce que finalement, s’il faut faire 10m de saignée, c’est du boulot inutiles. Autant pour les petites goulottes, ça fait très bien le job. C’est pas gênant. Si c’est propre pour moi, ça va. Florian : C’est-à-dire qu’il suffit que ce soit fait proprement et ça passe. Kendy : J’ai déjà été dans des hôtels et tout, il y avait des goulottes. En gros, c’est sûr que c’est mieux quand c’est caché dans le mur. Mais si c’est pas caché dans le mur, c’est pas grave. Ça peut être bien quand même. Florian : Tu peux avoir un locataire qui vient avec un couteau et là, il blesse tout ça... Kendy : Je sais même pas s’il sera là pour en parler après. Parce que si tu commences à couper des goulottes et tout, autant te tailler les veines directement pour faire rapide. Je pense pas que tu aurais de problème avec ça. Après, j’ai jamais vraiment eu de problème. On m’a mis des goulottes. Je sais plus si on le voit mais on m’avait mis des goulottes dans certains de mes logements. Franchement, c’est pas choquant. Je te dis, si c’est vraiment propre, c’est fait correctement, il y a pas de raison que

ça cause un problème. Attends, j’essaie de te montrer. En plus, sur les photos, on voit les trucs. Là, c’est des goulottes, tout autour c’est des goulottes. C’est fait proprement. Là, si je te dis pas, tu vois même pas que c’est des goulottes. Ici, j’avais fait des saignées parce qu’avant, il y avait une lampe qui était ici et pour pouvoir mettre la lampe au plafond... avant ici, il y avait pas de lampe, la lampe était au mur. Donc, j’ai réessayé pour passer du mur au plafond. J’ai fait ça et c’est passé sur le mur et maintenant, la lampe est good. Je te dis, franchement, les saignées c’est pas gênant. Si je devais faire des saignées par tout ici, ça aurait été compliqué. Là j’ai fait une saignée aussi, côté télé. En fait, je suis parti du sol et j’ai fait une saignée pour aller mettre la prise d’antenne ici. Mais en plus, elle fonctionne même pas, donc j’ai fait tout ça pour rien. Et la saignée de là au plafond. Mais après, je peux pas faire tout le reste en saignée, donc j’ai quand même mis des goulottes. Florian : Comme je vais mettre des points lumineux au plafond, je serais obligé de faire des saignées aussi. Kendy : Non, si il n’y a pas de points lumineux au plafond, là, tu es obligé de faire arriver le câble. Là, tu peux faire arriver aussi avec une goulotte. Je vais te montrer un autre logement où j’ai fais venir les trucs avec des goulottes. C’est juste pour te montrer que c’est pas gênant. Si je te dis pas qu’on a pris une goulotte, tu le vois quasiment pas. En fait, là, il y a une goulotte qui part du plafond pour venir ici et qui va là. Mais c’est léger, je sais même pas si tu la vois. Je sais pas si tu vois une petite ombre ici. Florian : C’est (01.46.09). Kendy : C’est ce que je te disais là (rires). Là, j’ai mis la goulotte. Et là aussi il y a des goulottes. Pour moi, c’est pas gênant d’avoir des goulottes. Tant que c’est fait proprement, t’auras pas de problème. Florian : En plus, je vois que tu mets pas de points lumineux sur les murs. Dès que tu as mis au plafond avec des appliques, c’est suffisant. Kendy : Oui, c’est suffisant. Après, ce que je peux faire par moment, si je vois que c’est pas suffisant, c’est que j’achète des petits lampadaires. Mais ça c’est très rare. J’en ai acheté quelques uns. J’achète des petits trucs pas chers, des petits trucs à 50 euros. Je vais acheter un petit truc comme ça, un petit lampadaire comme ça. Des fois, j’achète avec deux points comme ça, un en haut, un en bas. Mais souvent, ce qui va justifier le choix ça va être le prix. Ça, typiquement, c’est le style de truc que j’achète. En plus, c’est à 11 euros. C’est parfait. Tu mets ça et tu es tranquille. Florian : Tu mets combien de prises pour un logement ? Kendy : Si on est dans un cas de figure où on refait tout, c’est-à-dire qu’on va passer les câbles derrière le placo, on va mettre à peu près une prise dans chaque coin. Peut-être deux prises dans chaque coin. Ça fait, par exemple, huit prises dans la pièce. Après, on peut rajouter des prises aussi au niveau de la cuisine. Mais ça, c’est si on refait tout. Par contre, si on refait pas tout, comme dans ton loft d’en haut, tu vas pas t’amuser à mettre des prises dans chaque coin. Tu peux pas faire ça aussi simplement. Ce que tu fais c’est que tu dois récupérer les prises qui étaient déjà là si possible. Quand tu en as déjà une ou deux qui sont déjà là, après tu peux faire des pontages pour pouvoir rajouter des prises juste à côté. En imaginant que tu aies ton logement qui soit comme ça, tu as par exemple une prise ici, une prise là, du coup ce que tu peux faire c’est s’il y a pas de prise de ce côté, tu fais une petite goulotte qui passe au sol et tu vas ramener une prise ici. Mais en gros, tu vas

essayer de te baser sur l’existant et éventuellement rajouter. Mais des fois, avec l’existant, il y en a pas besoin de plus. Quand c’est déjà bien fait, t’embêtes pas à rajouter plus que ce que tu en as déjà. Florian : Après, je me dis que pour 15-16m², je mettrais quatre ou cinq prises. S’il y en a deux, je rajoute trois par exemple. Kendy : Si tu as une prise dans chaque coin, te prends pas la tête. En gros, si tu as une prise dans chaque coin à peu près, c’est tout. Par exemple, le logement que je t’ai montré, à côté du lit il n’y a qu’une seule prise. J’allais pas m’amuser à refaire partir en pontage, ce que j’ai fait c’est que j’ai acheté une rallonge. La rallonge est sous le lit et les deux lampes de chevet sont branchées sous le lit. Pas de panique. Florian : Pas de folie. Kendy : Si le mec peut brancher son téléphone quand il est au lit, c’est tout ce qu’il faut. Tu achètes des multiprises, des blocs multiprises qui vont aux murs ou les multiprises avec la rallonge, ça suffit largement, si c’est pas suffisant. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Florian : OK, merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. J’ai deux mains levées. Je donne la parole à Gérard, Aron et Ludovic. Salut Gérard.

(01.52.28) Gérard : Salut Kendy, salut tout le monde. Kendy : Comment vas-tu ? Gérard : Je vais bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Gérard : Je te raconte comment s’est déroulée ma semaine. Comme je t’avais dit la semaine passée concernant mes comptes et tout, et que j’avais fait une offre, il est favorable à... ça va pousser à aller voir (01.53.01) j’ai discuté avec le courtier, je lui avais donné mes relevés de compte et tout et il m’avait dit que c’était possible. C’était pas mal mon compte... comment je tenais mon compte, il m’a dit que c’était pas mal. Le seul souci qui se pose, est-ce que je vais représenter mon projet en résidence principale ou locatif. Il me conseille de le présenter en résidence principale mais qu’il fallait pas que ce soit à plus de deux heures de mon lieu de travail. C’était le souci qui se posait. Si je devais le présenter en résidence principale. Kendy : Mais après, ça encore je te dirai, c’est au moment où tu vas présenter ton projet que tu verras qu’est-ce qui est mieux en fonction de la banque et en fonction de la typologie du bien. Si c’est un bien qui est déjà découpé, le projet résidence principale, ça passe pas. On va te dire : « Il y a cinq logements, tu me dis que c’est pour ta résidence principale... » Par contre, si le truc est déjà découpé et que tu dis que c’est pour ta résidence principale et qu’on voit que l’histoire que tu as raconté c’est correct, là, ça peut passer plus facilement.

Gérard : Là, j’ai fait une offre avec la dame, je l’ai eu au téléphone ce soir même et elle est favorable. C’était juste j’avais une confirmation de ma banque ou le courtier qui était favorable, elle est prête à ce qu’on signe le compromis. Kendy : Je te dis, de toute façon, il y a rien qui t’empêche de signer le compromis. Si les gens sont OK, tu signes ton compromis. Ce serait plus à eux de te demander une attestation de la banque disant que, oui, la banque peut pas te suivre et tout pour se sécuriser avec de signer le compromis avec toi. Mais s’ils sont OK pour signer le compromis, signes et on verra le temps que ça prendra pour pouvoir obtenir ton financement. Il faut pas que tu te mettes de pression sur tes comptes, etc. Une fois que le compromis est signé, tu sais que le bien est bloqué pour toi. Du coup, tu as tout ton temps après pour faire le nécessaire pour mettre tes comptes clean. Gérard : Une autre question par rapport à l’apport, est-ce que tu peux économiser ce qu’il faut... parce que là, le courtier me demande au moins 10% ou 15% du bien. Kendy : En apport ? Gérard : En apport, oui. Kendy : Je te dirai au moins de les avoir. Si tu peux les avoir, c’est bien. Même si tu les utilises pas, c’est bien de les avoir. Ça sera toujours plus facile pour pouvoir négocier avec la banque. Après, il faut faire en sorte de limiter les sorties d’argent. Plus tu vas limiter des sorties d’argent, mieux ce sera. En gros, il y a des cas de figure où, oui, effectivement là c’est tellement tendu qu’il faut effectivement peut-être faire un apport, dans ce cas-là on va y aller. Si tu peux éviter de faire des apports, ce sera le mieux. Mais je suis conscient que par moment, pour certaines banques, ce sera un peu (01.57.32) et si tu n’as qu’une seule proposition, on te demande de mettre un peu d’apport, tu peux quand même avancer ça quitte à, par exemple, faire une mécanique pour pouvoir récupérer ta tréso en réintégrant ça dans les travaux. Ça, ça peut être des solutions. Gérard : Des fois, on est tenté de se dire... vu la complexité par rapport à la recherche et tout, est-ce que l’idéal ce n’est pas d’avoir un logement beaucoup plus près, c’est-à-dire la résidence principale qu’on pourrait revendre le plus vite possible et par la suite, basculer sur un achat de l’immeuble de rapport, tu en penses quoi ? Et est-ce qu’il faut se concentrer le temps qu’il faut pour trouver un immeuble ? Respecter les règles... Kendy : Je comprends ce que tu veux dire. Mais en fait, ça c’est une fausse bonne idée, c’est un peu comme vouloir boire de l’eau salée quand tu es en pleine mer. Tu te diras : « Je vais boire un peu d’eau, ça va quand même m’hydrater vite fait en attendant d’arriver sur le bord » mais non, ça marche pas. Puisqu’en fait, déjà un, trouver le bien que tu vas acheter en RP, il faut déjà le trouver. Ça va te prendre peut-être je sais pas combien de temps pour le chercher. Mais en imaginant que tu l’aies déjà, déjà il faut avoir tout le processus d’achat, ça va te prendre au moins trois mois. Une fois que tu as le bien, tu décides maintenant que tu vas le vendre. Soit tu décides de vendre là maintenant au prix que tu as acheté sans faire de plus-value ou quoi que ce soit, du coup tu aurais (01.59.38) des frais de notaire, parce que de toute façon, tu n’aurai pas déduit ces frais. Mais si en imaginant que tu te dis : « Je vais faire des travaux pour le rendre plus sexy, je ferai une plus-value » c’est une chose qui est tout à fait possible. Mais là, du coup, il faut voir combien de temps ça te prendra pour faire les travaux. Si c’est un mois, deux mois, trois mois et tout. Ensuite, tu dois te dire :

« Maintenant, je vends ». Une fois que tu décides de vendre, là, tu dois déjà trouver l’acheteur. Et une fois que tu as trouvé l’acheteur, on a tout le processus pour le financement de l’acheteur, etc. Du coup, pour moi, si tu avais le projet là aujourd’hui, c’est un truc qui va te prendre au moins huit-neuf mois, voire un an pour pouvoir faire l’opération achat-revente terminée complet. Quitte à faire, ces huit mois, autant les mettre la confusion et travailler sur ton projet d’immeuble. Déjà au passage dans l’autre opération, tu auras perdu des plumes parce que en fonction du coût du bien tu auras perdu facile sept, huit, voire même 10.000 euros de frais de notaire. Il faut pas oublier que quand tu achètes un bien, si déjà tu achètes un bien en mode ta résidence principale et que tu veux revendre tout de suite, si tu es tout seul et que tu t’achètes un studio, déjà ça tu n’auras pas beaucoup de frais de notaire mais si tu t’achètes un truc convenable, c’est-à-dire un appartement qui fait 150.000- 200.000 euros, là, c’est plus 7.000 euros de frais de notaire que tu vas payer. C’est genre 15-16.000 euros. Pour moi, faire tout ça, en termes de temps c’est sûr que tu vas pas t’y retrouver et en termes d’argent... pour te retrouver en termes d’argent, il faudrait que tu fasses les travaux, limite faire les travaux toi-même histoire de te dire que tu dépenses pas trop d’argent. Là, peut-être que tu peux faire une belle plus-value. Mais si tu fais les travaux, si tu fais des trucs forcément tu vas perdre du temps, donc forcément tu seras encore plus retardé. Après, c’est deux stratégies complètement différentes. Il y a des gens qui vont acheter un bien pour revendre et récupérer leur cash. Ça se fait, c’est une autre stratégie mais si tu te dis que tu passes par ce chemin pour gagner du temps, au final, tu auras juste perdu du temps et de l’argent, au final. Gérard : D’accord, j’ai compris. Une autre question, vu que je suis en Ile de France, dans mes recherches des fois, il arrive que je retrouve des biens qui ne respectent pas par rapport au nombre d’habitants soit 15.000 habitants, 20.000 habitants max et qui sont à une heure 20 minutes de Paris. Tu en penses quoi de ces biens, par exemple ? Kendy : Si tu es dans une ville à moins de 30.000 habitants, ce qu’il faut absolument regarder c’est les points d’intérêt. Vraiment analyser la ville, savoir par rapport à cette ville, quels sont les points d’intérêt qu’on va avoir. Si tu as des points d’intérêt dans cette ville et tu vois que ça bouge bien, je te dirais pourquoi pas. Ça peut éventuellement s’étudier. Gérard : C’est une ville touristique. Kendy : Comme je vous dis dans le programme, c’est risqué de se baser que sur un seul point d’intérêt. Genre une ville qui est que touristique, le jour où il y a pas de touriste, tu sais pas qu’est-ce que tu vas faire de ton bien. Je pense que le plus judicieux c’est d’avoir au moins deux points d’intérêt. Si demain il y a pas de touriste, t’as quand même des professionnels qui viennent. C’est comme là, pendant que j’étais en train de vous parler, je viens de recevoir un SMS et j’ai des professionnels qui sont dans certains de mes logements, ils ont prolongé deux logements pendant un mois. Même s’il y a pas de touristes qui viennent, je m’en moque parce que je sais que j’ai des professionnels qui sont là. Ce qu’il faut se dire c’est vraiment ne pas reposer que sur un seul levier. Du coup, il faut bien analyser la ville, voir quels sont les points d’intérêt, quels sont les trucs qui sont là qui vont ramener du monde. Si j’ai deux points d’intérêt, je peux quand même essayer. Mais l’expérience nous montre que quand tu commences à vouloir être créatif, à vouloir sortir des sentiers battus, c’est là que tu fais des rencontres que tu voulais pas faire. La route est droite, tracée, t’as des gens qui sont déjà passés là, pourquoi vouloir se prendre la tête à vouloir essayer de passer dans des chemins un peu... à vouloir chercher des raccourcis. Je pense que le plus simple c’est suivre la

méthode, le truc qui marche et comme ça tu n’as pas de question à te poser. Là, par exemple, tu me dis que tu as des biens qui sont à une heure, tu vas peut-être faire 30 minutes de route de plus ou même une heure de plus et tu vas être dans une ville qui respecte nos critères. Mais là, tu sais que tu n’as plus de réflexion à te faire. Tu sais que tu peux y aller les yeux fermés. Alors que si tu pars dans des trucs compliqués, tu devrais regarder, analyser le potentiel de la ville, regarder est-ce qu’il y a des points d’intérêt économique et tout. Peut-être que des fois tu peux tomber sur un truc où il y a des problèmes économiques mais finalement, cette boite fait faillite ou je sais pas et tout ce qui était autour coule avec. Je suis pas entré dans ces détails dans le programme mais des fois, tu as des villes où tu as un point d’intérêt économique qui repose sur une grosse boite. Genre dans le nord, il y a une boite qui avait fermé, t’as plein de boites autour (02.06.35) parce qu’il y avait un lien. C’est comme à Douai, pour vous donner un exemple, il y a une grosse boite genre Renault. Si demain Renault Douai ferme... il y a quand même d’autres grosses entreprises sur le secteur, heureusement il y a d’autres trucs, mais s’il y avait pas d’autres grosses boites là-bas et que demain Renault Douai ferme, t’as plein de mecs qui seront sur le carreau. Tout le long devant l’usine c’est que des boites qui bossent pour Renault. Il y en a un qui va faire les affiches, il y en a un qui va faire les plastiques, tout est lié. Du coup, s’il y en a un qui coule, ça fait tout flinguer. Je te dis pas de te baser que sur un seul point d’intérêt parce que tu veux pas faire partie de ceux qui coulent avec Renault. Tu peux faire partie de ceux qui coulent avec la boite principale. C’est ça le truc. Gérard : Un autre point que je voulais voir avec toi, si par exemple avec son employeur, si le courant passe bien et qu’on se dit il pourrait être... par exemple, par rapport à son banquier pour pouvoir faciliter l’obtention du prêt. Tu penses que ce serait une bonne idée de passer par lui pour pouvoir faciliter l’obtention du prêt ou ça serait très intrusif... lui dire son projet et tout. Même si on sait qu’on va pas entrer dans les détails de son projet, tu en penses quoi ? Kendy : Je n’ai pas compris le contexte, est-ce que tu peux reprendre s’il te plait ? Gérard : Si par exemple avec son employeur, si on est en bon terme, on sait que il pourrait nous aider à pouvoir obtenir un prêt à travers son banquier ? Tu penses que c’est une bonne idée de lui dire notre projet ? Kendy : Je vois pas en quoi il va t’aider. Je comprends pas comment il peut t’aider. A moins que c’est lui qui te finance ou qui te donne un apport ou qui te donne un truc mais il peut pas vraiment intervenir dans ton obtention de prêt. A moins, je crois qu’il y a une histoire de 1% logement, dans le cas où en gros l’employeur peut se porter garant avec ton projet. Mais en général, c’est pour l’achat de ta résidence principale, même si c’est un peu pour ça. Ça reste quand même limité, il y a certains trucs par rapport à ça. Le mec peut pas faire grand-chose pour toi. Il va pas vraiment pouvoir changer la done. J’essaie de voir quel est son intérêt à faire ça : est-ce qu’il fait ça pour tes beaux yeux ? Est- ce que lui gagne quelque chose dans l’opération ? Si, par exemple, il doit gagner quelque chose, c’est quoi ? Vous êtes associés sur le truc ? Qu’est-ce qu’il y gagne ? Si la réponse c’est « absolument rien », même pas qu’il gagne rien, c’est qu’il perd parce qu’en fait, il va passer du temps sur ton projet. Du coup, la question c’est : Pourquoi le mec ferait ça ? Pour moi, c’est de l’énergie et du temps que tu vas dépenser pour pas grand-chose. Autant mettre ton énergie sur le fait de rendre tes comptes cleans et maximiser tes contacts en courtier, voir un maximum de banques et tu auras plus de chance d’obtenir ton financement comme ça. Gérard : C’est tout, merci.

Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Gérard : D’accord. Merci, au revoir. Kendy : Je t’en prie. J’ai une question ici : « Je suis dans les transports, je peux pas parler, j’aurai une question par rapport à l’offre » c’était tout à l’heure ça. Je sais pas si tu as une nouvelle question, Florian, ou si c’est une erreur. Je donne la parole à Aron.

(02.12.11) Aron : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Aron, comment vas-tu ? Aron : ça va bien. Bonsoir les Sprinteurs. Pour ma part, j’ai plusieurs questions. J’ai visité deux biens vendredi, du coup il y avait un bien assez intéressant, très bien situé, vraiment hyper centre. Toutes les cases étaient dans le vert niveau conception et tout ça. Je me demandais, est-ce qu’on peut faire une offre avant d’avoir fait les devis ? Kendy : Oui, tu peux. Il y en a même qui font des offres avant même d’avoir visité le bien. Oui, tu peux. En fait, pour vous dire que l’offre vous engage plus. L’offre va vraiment plus engager le vendeur, c’est pour ça que tu peux envoyer des offres à gogo, tu t’en moques. Il faut juste pas faire les offres où tu te dis : « Mince, j’aurai pu gagner 10.000 euros » genre tu te rends compte que il y avait ça à faire. Mais en gros, tu peux toujours faire une offre, si le mec accepte tant mieux. Je connais des mecs, ils s’amusent mais là, ils vont vraiment sur du volume, ça dépend. Genre 200 offres, est-ce que les 200 offres qu’ils ont envoyé, s’il y en a dix qui sont acceptés, là ils vont en visite. C’est une autre stratégie. Tu fais ça quand tu as déjà pas mal de bouteilles, pas mal de projets, tu vois un peu ce que ça donne. Mais aujourd’hui, on peut pas se permettre de faire ça, c’est-à-dire qu’il faut déjà aller sur le terrain, voir le projet, étudier le truc et on poursuit. C’est pas gênant pour moi. Si tu as une idée de combien ça va te coûter en travaux. Pour moi, tu peux faire ton offre et après ajuster. Il faudrait juste que tu fasses de grosses estimations mais pour moi, c’est pas gênant. Aron : Il y a pas de copro, c’est top mais il y a un droit de passage. Est-ce qu’un droit de passage, ça peut poser problème ? Kendy : Quand ça se passe bien avec ton « voisin », pour moi il y a pas de problème. Après, il faudra bien que ce soit noté au niveau du compromis ou en tout cas quand tu vas signer (02.15.09), il faudra bien que tu te mettes sur le cadastre que là, il y a une servitude et qu’en gros, tu as le droit de passer par là. En tout cas, il y a deux types de servitude. Il y a les servitudes d’usage, tout le monde passe par là parce que habituellement, on passait par là. Ça appartient au mec mais il laisse les gens passer par là. Mais le jour où ce mec décide qu’il veut plus que les gens passent, il sera dans son droit. C’est pour ça qu’il faut vraiment vérifier que il y a bien une servitude. Mais en général, c’est justement ça qu’on évite, qu’il y ait une habitude qui se mette en place, puisqu’en général, quand il y a une servitude d’usage qui se met en place, c’est très compliqué de revenir. Si c’est pour une personne, ça va mais je tu avais une vingtaine de personnes qui passaient par là et que tu viens boucher le chemin,

on te dire de laisser les gens tranquille, qu’ils passaient déjà par là, c’est devenu une habitude maintenant, tu peux plus revenir en arrière. Aron : Je crois que ça va, parce que c’est une deuxième entrée. Il y a l’entrée côté façade, rue principale et une entrée sur le côté parce que l’immeuble il y a une espèce d’ouverture où les voitures passent, dans une cour intérieure, du coup c’est une entrée sur le côté. J’ai aussi une question comme c’est en hyper centre historique et tout ça, il y a une façade en colombage, la façade est bien, il y a pas besoin de la toucher. Par contre, pour mettre des fenêtres double vitrage, il faut faire une demande spécifique, je crois, à Architecte de France et tout. Du coup, je me demande les procédures parce qu’il faudra aussi mettre des Velux sur la toiture. Est-ce que ces procédures c’est long, c’est contraignant ? Kendy : ça dépend du degré. Mais déjà dès que tu as à faire aux Architectes de bâtiment de France, il faut t’attendre à ce que ce soit chiant. Il y aura quand même des trucs. Puis, ce que je te dirai aussi si tu as un truc avec une architecte du bâtiment de France autant prendre un architecte, un mec qui va faire les démarches, les plans. Ce sera beaucoup plus simple pour toi. Au moins comme ça, tu seras pas... Aron : Il y avait deux points un peu orange-rouge c’est la toiture. Le prix est intéressant mais il faudrait refaire la toiture quand même, parce qu’il y a des fuites. Du coup, je sais que dans la formation, il faut éviter ce genre de bien mais comme il est tellement bien situé, la composition et tout on peut faire entre cinq et huit appartements. Il m’intéresse quand même assez, mais il faudrait refaire la toiture. Kendy : Il faut voir. Quand tu dis qu’il faut refaire la toiture, est-ce que c’est juste quelques tuiles qu’il faut changer vite fait, ça va te coûter quoi ? 3.000-4.000 euros ? Ou est-ce que c’est un truc qui va te coûter 25-30-40.000 euros ? Aron : 30.000. Kendy : ça sert à rien. 30.000 euros c’est énorme. Avec 30.000 euros tu fais déjà des travaux dans deux-trois logements. Franchement, je préfère partir sur un autre truc. A moins que le bien soit à 50.000 euros et que tu aies 30.000 euros de toiture, même ça encore je trouve que c’est énorme. Ça fait 80.000 plus... c’est quoi les chiffres, du coup ? Aron : 100.000. Kendy : 100K et tu as 30.000 de travaux juste pour la toiture. Et il y a combien de surface ? Aron : 140m². Kendy : ça veut dire que tu auras au moins 70.000-80.000 en plus de travaux. Cinq et Huit, ça fait beaucoup, c’est une fourchette très grande. Il faudrait que tu puisses être sûr que... si tu dis huit, je te dis vas-y. Aron : Sept de sûr, avec les combles. Kendy : Je te dirais, dans ce cas essaies de voir si tu peux pas trouver une solution plus économe pour la toiture, parce que 30.000 je trouve ça très beaucoup. Mais pour moi, vu le potentiel, ça peut être

intéressant. Essaies de voir au lieu de refaire complètement la toiture, est-ce qu’on peut pas la réparer ? Déjà il faut regarder est-ce que c’est juste des tuiles qu’il faut changer ou est-ce qu’il y a de la charpente aussi ? Parce que s’il y a de la charpente, je te dis que c’est quasi cuit. Après, s’il y a pas de charpente, c’est que de la tuile, ça peut être éventuellement quelque chose qu’on peut réparer, qu’on peut éventuellement s’en sortir. C’est le truc qu’il faudra regarder. Mais si au total, tu me dis que tu peux faire sept logements et que ça te reviendrait à 200.000 euros, vas-y. Si au total, tu rentres dans ton budget, vas-y. Souvent quand tu as de gros œuvres comme ça à faire, c’est rare de pouvoir entrer dans ton budget. Mais pour moi, si tu peux tester et que ça fonctionne, vas-y. Aron : Oui, je vais noter. Avec sept logements, on doit pas dépasser les 200.000 euros ? Kendy : ça dépend de la ville dans laquelle tu es. Il faudra que tu fasses un peu comme dans le programme, que tu fasses ton estimation. Mais moi, dans ma ville, si j’ai six logements à 210.000 euros, je serai bien. Dans ma ville, si j’ai six logements à 200.000 euros, je suis bien. Par contre, si j’ai quatre logements à 200.000 euros, c’est nul. Aron : Oui, ça dépend des secteurs. Kendy : Oui, ça va dépendre de ton secteur. Du moins si tu es dans une ville de 30.000-35.000 habitants, on aura pas une grande différence. Pour moi, je te dirai, sept logements à 210.000- 220.000 euros c’est très bien. Aron : Pour accéder aux combles, il y a une échelle, il y a pas d’escalier, je vais remplacer ça aussi par un escalier. Kendy : Là, tu dis les trucs en compte-gouttes (rires). Aron : Oui, dans les détails (rires). Kendy : Pour moi, si t’as pas d’escalier, tu refais la toiture et tout, je te dis tout est possible mais il faut juste regarder combien ça coûte. Si il y a pas d’escalier, mettre l’escalier, il faut déjà voir si techniquement c’est possible puisqu’il y a pas longtemps, il y a un Sprinteur qui m’a présenté un bien, tout était nickel et arrivé pour le dernier étage, c’est même pas un escalier le truc c’est une échelle. Les marches sont à 5cm de large, là c’est mort, ça sert à rien. Imagines quelqu’un qui arrive avec des sacs de course qui doit monter. Il a arrêté parce que de toute façon, il y avait pas suffisamment de recul pour pouvoir mettre un vrai escalier. Dans tous les cas, il était obligé de garder cette échelle. Je te dirai, si tu peux pas mettre d’escalier, du coup ça fait que tu auras beaucoup moins de logement puisque tu pourras pas exploiter le haut. Et si tu peux plus exploiter le haut, ça te fait quand même 30.000 balles à répartir sur moins de logement, ce qui fait que le coût par logement en termes de travaux sera plus important. Du coup, ton Code 127 sera plus difficile de rentrer dedans. Je te dirai, fais ton Code 127, c’est vraiment ça qui va te donner... Aron : Le Code 127 passait en tout cas. Kendy : ça passe, là tu as estimé que t’avais des logements au-dessus. Mais si t’as pas d’escalier, comment tu fais pour monter ? Aron : Il y a assez d’espace pour mettre un escalier.

Kendy : Il faut chiffrer l’escalier. Tu chiffres et tu vois ce que ça donne. Aron : Avec tous ces paramètres, le gars ça fait un an qu’il essaie de vendre, je pourrais essayer de faire une offre à la baisse. Si ça passe, ça pourrait être intéressant. Kendy : Je suis inquiet pour le fait d’avoir l’offre à la baisse. Ce qui m’inquiète plus c’est de savoir est- ce que tu seras vraiment dans ton Code 127. Sur papier, on peut tout dire mais après, sur le terrain voir combien ça va te coûter pour mettre l’escalier, combien ça va te coûter pour la toiture. Si techniquement tu peux mettre l’escalier, parce que si tu peux pas mettre l’escalier, je te dis c’est cuit. En gros, je sais pas combien de logement tu avais prévu au-dessus, si tu en avais prévu deux, là tu peux déjà dire bye-bye au projet. Aron : Oui, on peut en fait un ou deux. Mais je partais plus sur un logement. Kendy : Fais le chiffrage déjà de l’escalier, essaies de faire un chiffrage un peu plus complet. Mais pour moi, si le mec ça fait longtemps qu’il essaie de vendre, vu tous les problèmes techniques qu’il y a, j’ai pas d’inquiétude sur le fait de pouvoir négocier le bien. J’ai pas d’inquiétude par rapport à ça, ça devrait être simple. Le truc à regarder c’est plus la faisabilité et le budget. Aron : Parce que je pourrais aussi faire simplement moins de logement, il y aurait moins de travaux, parce qu’il y a déjà les salles de bain à reprendre, en tout cas deux. Et moins casser, en fait. Kendy : Même si tu n’utilises pas les combles, si la toiture fuit, tu devras quand même la réparer. Aron : ça c’est sûr. Il y aura toujours le point de la toiture. J’avais encore une question parce que je me demandais c’était au niveau des permis de louer. Pour la courte durée, on doit fournir aussi un permis de louer ou comment ça se passe ? Kendy : Un permis de louer, normalement c’est que pour les locations longue durée. Par exemple, dans ma ville, j’ai un permis de louer mais comme les locataires étaient déjà là, du coup ils m’ont pas embêté par rapport à ça. Mais quand les mecs sont venus, ils ont regardé que le logement qui était loué par un locataire. Ils ont pas regardé les autres logements que j’exploite en courte durée. Aron : Comment ils se réfèrent ? Au contrat de bail ou comment ça se passe ? Kendy : Moi, c’est le bail qui fait office de... avant de faire le bail, tu dois avoir ce permis de louer. Mais après, eux savent que il y a quelqu’un dans ce logement puisqu’effectivement, il y aura le bail. Et si par exemple cette personne touche la carte, déjà elle va devoir déclarer ça. De toute façon, si la personne a mis son adresse pour ses impôts à ton adresse, on saura que la personne est là aussi. Aron : C’est clair. Dans le cas de la division officieuse, quand tu veux louer en location standard, ça devient de la collocation, c’est ça ? Kendy : Personnellement, quand j’avais loué mes logements à des locataires, des étudiants, j’ai pas fait de contrat de collocation. Chaque personne avait son truc. Là, c’est vrai que c’est un peu juridique. Personne n’estime vraiment, genre est-ce que c’est plus un contrat de sous location qu’il faudrait faire ou pas. Personnellement, j’ai fait des baux pour chaque locataire. J’ai fait un bail pour chaque personne et chaque personne va mettre son truc. La seule chose qui est importante à faire quand c’est ça, c’est pour l’électricité. En gros, là, tu mets un forfait, tu peux pas te dire que tu vas

refacturer le mec, il a consommé 20kW, etc. ça t’as pas le droit de revendre l’électricité. Du coup, pour éviter cette contrainte de revente d’électricité, tu mets un forfait et comme ça au moins tu as pas de problème par rapport à ça. Aron : Par rapport au permis de diviser, comme ça se passe si on a fait une division officieuse ? Kendy : Dans la ville où tu veux investir, s’il y a un permis de diviser, tu es obligé de leur dire que tu vas diviser ton logement, même si tu fais pas de création de lots, tu dois leur dire que tu divises. Du coup, là, tu vas devoir passer par un architecte et qui va te faire tes démarches pour pouvoir séparer. Après, si tu veux, par exemple, faire une création de lots, là tu seras quand même obligé de déclarer mais en plus de ça, il y aura d’autres contraintes qui vont s’ajouter, notamment celle de devoir avoir des places de parking, les compteurs électriques indépendants, etc. Aron : Donc, le permis de diviser n’entre pas en matière avec la création de lots ? Kendy : Non, en fait, permis de diviser c’est juste pour dire qu’en fait, comme on fait la division officieuse là, en gros tu fais une division officieuse, il y a pas de création de lots mais tu vas diviser, en gros, ton logement avec. Là, les gens le savent. Mais si tu fais une création de lots, c’est une autre étape supplémentaire. Il se peut que même la ville n’accepte même pas que tu crées des lots, parce qu’ils te diront peut-être que tu n’as pas assez de place de parking, donc on peut pas faire de création de lots. Mais si tu fais juste une « petite division » même pour des étudiants, des petits logements, là peut-être... mais si tu fais une division officieuse, ils te diront non, ça passe pas. Il faut rajouter une place de parking à 300m, à 500m ou alors, payer une taxe parking de 5.000 ou 10.000 euros. Mais ça encore ça dépend de la ville et du PLU. Puisqu’en fait moi, par exemple dans ma ville, il y a une rue où c’est impossible de créer de nouveaux lots. En gros, comme ils ont refait les places de parking sur la voie principale, si t’as pas des places de parking, tu peux pas créer de lots. Mais dans ma rue, oui, c’est possible. Ça dépend vraiment du secteur. Il y a des secteurs qui sont plus tendus que d’autres dans la même ville. Là, est-ce que je peux diviser ou pas et qu’est-ce que je peux faire ou pas ? Aron : Je vais demander au PLU ? Kendy : Oui. Aron : Faire une demande et tout. Kendy : Je sais pas dans quelle ville tu penses là, parce que pour moi, ça fait loin de chez toi. Pour l’instant, je connais qu’une ville où il y a le permis de diviser. Mais si on parle de la même ville, ça fait loin de chez toi. Aron : Comme ça se répandait le permis de diviser, mais il y a pas pour la ville, je crois qu’il y en a pas. Mais la ville en question, j’ai élargi le secteur, c’est à quatre heures de chez moi. Kendy : Tu sais que ça fait loin quand même. Aron : Je sais mais je suis déter. OK, pour mes questions c’est tout. Kendy : ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Aron : OK, ça marche, merci.

Kendy : Je t’en prie. Je crois que c’était Ludovic, ensuite ça sera Malick, ensuite Johan.

(02.35.38) Ludovic : Salut Kendy. Kendy : Salut Ludovic. Comment vas-tu ? Ludovic : Bien, ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Ludovic : Salut aux Sprinteurs. J’aurais quelques petites questions. La première, en fait, c’est concernant le cumulus. En fait, chez moi c’est deux cumulus de 300 litres. En fait, il y a un truc dont je me rappelle plus. Les cumulus sont branchés en parallèle ou en série ? Kendy : Je les branche en parallèle. Ludovic : Il y a une recommandation ? Ce sera mieux en parallèle ? Kendy : En fait, si tu les branches en série, déjà en série ça marcherait pas. Je te fais un petit schéma, tu vas voir. Si tu les branches en série, ça veut dire que tu as ton premier cumulus là, tu as ton deuxième cumulus qui est là. On va dire qu’en entrée, tu as de l’eau froide qui arrive ici, en sortie de celui-là tu as de l’eau chaude. Mais du coup, si tu les mets en série, ça veut dire que tu rentres ici et après, tu ressors avec de l’eau chaude. Ça se fait pas ça. Ici, tu dois avoir du bleu aussi. En gros, il y aurait de l’eau qui arriverait ici et là, tu prends en parallèle et ça vient ici. Et comme ça, tu mets une vanne ici, une vanne ici, tu mets une vanne partout, même sur les rouges aussi tu vas mettre des vannes. Et là, ça, ça repart sur le circuit. Comme ça, si demain tu as un problème ici, tu fermes la vanne ici, tu fermes la vanne ici, tu peux enlever ça et le circuit continue de fonctionner. Ludovic : Pour les prises programmables, en fait, du moment où on en a deux, en fait entre le décalage que tu fais entre deux (02.38.23) c’est ça ? Kendy : Si tu en as que deux, c’est pas gênant. En fait, je lui ai dit de chevaucher parce qu’il en avait trois. Mais si tu n’en as que deux, c’est pas forcément nécessaire. Mais si vraiment tu sens que c’est quand même un peu... à ce moment-là, tu les décale, tu les fais pas chevaucher. Tu peux commencer, je sais pas à 22h00 jusqu’à 02h30-03h00 et l’autre commencer à 02h30-03h00 jusqu’à 06h00 ou 07h00. Ludovic : C’est quatre heures le temps de chauffe. Kendy : Oui, c’est à peu près quatre à cinq heures le temps de chauffe. Ludovic : C’est pour 100° ? Kendy : Non, dans ton ballon, tu auras, je crois de mémoire, c’est 70°. Après, tu peux augmenter le thermostat, il y en a qui s’amusent à le faire pour pouvoir avoir plus d’eau chaude plus longtemps, donc ils l’augmentent à 80. Mais c’est entre 70 et 80°.

Ludovic : D’accord. Je vais voir... de toute façon ça peut qu’être branché en parallèle. Kendy : De toute façon, tu es obligé de brancher en parallèle. C’est comme l’autre fois quand j’ai présenté le flitre by pass. Je sais pas si tu t’en rappelles, on avait un truc comme ça et tu avais une sorte de filtre ici et un autre truc ici. Mais là, pareil, c’est branché en parallèle, parce que si tu le branches en série, ça veut dire que le jour où tu enlèves ça, il y a de l’eau qui pisse partout. Le fait de le mettre en parallèle, ça permet de pouvoir isoler le circuit et de pouvoir laisser continuer de fonctionner le système. Ludovic : OK. Aujourd’hui, j’avais rendez-vous avec un comptable, un ancien comptable et puis, il expliquait un truc comme quoi pour que les frais de prestation soient déductibles, il faut une adhésion au centre de gestion. Kendy : Oui, le CGA, Centre de Gestion Administratif. C’est pas qu’il faut que ce soit déductible, c’est juste que le fait d’être inscrit à ce centre, ça te permet de réduire ton chiffre que tu vas déclarer. En gros, si tu génères 1.000 euros... mais ça en général, c’est pour les gens qui sont tout seul. Mais c’est vrai que même mon comptable m’a conseillé de le faire aussi. En fait, si tu n’es pas inscrit, par exemple, quand tu déclares 1.000, l’Etat considère que tu as gagné 1.250, parce qu’il se dit que si tu as fait une erreur, voilà. Mais par contre, si tu es inscrit, tu n’as plus cette majoration qui est mise sur ta déclaration. Ludovic : Apparemment, ce qu’il m’explique aussi c’est que ça a un coût cette adhésion et ça varie d’une région à l’autre ou d’une ville à l’autre, il me conseille en fait que le moins cher c’est Saint- Malo. Kendy : ça, je savais pas que le prix variait. Mais effectivement, ça va représenter un projet. Je crois que ça doit être un truc genre 800-900 euros, je sais plus. Il faudrait que je vérifie encore le prix. Mais en gros, en tout cas tu vas lui dire que tu peux déduire une partie du montant de ton adhésion compris dans tes charges. Ça t’évite aussi d’avoir cette majoration de 25%. En gros, c’est bien de la faire histoire de dire que ton truc est contrôlé et en plus, tu as ton expert comptable, donc tu as les deux sécurités. Mais en gros, quelqu’un qui est tout seul aujourd’hui, qui fait ses déclarations et qui n’est pas inscrit là-bas, effectivement, ils vont l’avoir dans la visière parce que on se dit : « Le mec est tout seul, ça peut être un peu chelou ». Comme j’ai conseillé de passer par un expert comptable, il n’y a pas de raison que tu aies des loupés dans ton prix. Du coup, normalement, tu es couvert. Mais si tu veux, en plus de l’expert comptable le prendre, tu peux. Ça te permettra de faire une économie sur tes « impôts », parce qu’en fait au lieu d’avoir la majoration de 25%, là tu l’auras plus. Ludovic : Concernant les honoraires de l’expert, en fait, il me disait près de 1.000 euros TTC, là c’est pour trois biens, il y a deux appartements que j’ai en parallèle là, plus l’immeuble. Il m’a dit, en plus de ça, 330 euros sur tout ce qui est conseil mais aussi la déclaration de tout, mes revenus perso. En gros 1.400 euros par an pour ce qui concerne ma compta. Kendy : De toute façon, je pense que c’est quand même bien d’avoir un expert comptable. Là, je pense qu’il t’a fait de la vente complémentaire. Tu vas lui en vouloir. Ludovic : Quand il m’a dit ça, j’ai dit... puisqu’aujourd’hui, je décampe, déjà c’est un peu rempli et je n’ai vraiment pas grand-chose à ajouter.

Kendy : C’est un peu ça, parce que de toute façon, il y a pas grand-chose à… pour moi, je trouve que c’est un luxe un peu cher payé. Si tu étais à 1.000 euros et que tu passes à 400 euros de plus, parce qu’il te fait juste un truc perso, je trouve que c’est cher payé. Après, s’il fait aussi du social et compagnie où il y a d’autres trucs dedans, après il faut regarder l’année d’émission, tu verras si c’est justifié ou pas. Mais si c’est juste pas ajouté hier, de toute façon (02.45.56) il y a pas grand-chose à ajouter et à calculer. De toute façon, c’est déjà prélevé depuis la source, il y a pas grand-chose à ajouter et à calculer. Mais ça peut être une tranquillité d’esprit. Si tu peux prendre des trucs où le mes va se charger de tes déclarations, de contacter le fisc quand c’est nécessaire et tout, ça peut être intéressant. Mais limite un peu tu négocies un peu, tu dis : « Est-ce qu’on peut pas descendre un peu moins ? » pour gagner un peu d’argent quand même. Pour moi, si tu as autour des 1.500 euros, pas plus, ça va, ça reste correct comme prestation. C’est vrai que ça fait cher mais ça va. Ludovic : Généralement, c’est autour de combien ? 1.000 peut-être ou un peu moins ? Kendy : ça dépend de comment tu es. Ludovic : C’est en fonction des biens, c’est en fonction des nombres de bien ou pas ? Kendy : Oui, le bien va changer de volume. Mais après, ça va pas doubler de volume, c’est pas vraiment ça. En nom propre, je suis autour des 900 et quelques, mais pas loin de 1.000. Je suis pas loin de 1.000 quand même. Mais comme j’ai dit, 400 euros pour la partie perso, je trouve que ça fait un peu cher payé. C’est du luxe cher payé. Regardes qu’est-ce qu’il met dedans et peut-être tu peux quand même négocier. Mais si tu m’as dit 2.500 euros, je te dirais non. En fonction de la complexité de ton dossier, il y a peut-être des éléments que j’ignore. Il y a peut-être d’autres trucs que tu faisais déjà ou je sais pas. Ludovic : Avant de me lancer dans la formation, j’avais un appart et quand j’entrais, je venais de signer un autre appart. Tout ça c’était en Ile de France. Sur l’année 2021, il y a rien du deuxième appart puisque ce n’est que maintenant qu’il est mis en location. Puis, avec celui qui est en cours, l’immeuble qui est en cours. Kendy : Regardes bien ce qu’il te propose et tu verras. Je te dis, en nom propre, je suis à 1.000. Aussi il y a un autre truc c’est que j’ai deux autres sociétés, c’est le même comptable aussi. Donc, peut-être qu’il a baissé un peu le prix, parce que j’avais d’autres trucs aussi. Je sais pas si ça joue aussi. Ludovic : Tes biens plus les sociétés, c’est ça ? Kendy : Du moins j’ai ma compta perso en nom propre, j’ai aussi deux sociétés. Du coup, il fait aussi la compta de mes sociétés. Ludovic : Il faut que je négocie un peu là. Kendy : Regardes et tu vois ce que tu peux négocier. Mais pour moi, si tu dépasses pas les 1.500, ça va. On a pas dépassé le seuil critique. Ludovic : Une autre question, c’est plus pour la culture et la compréhension. J’ai suivi ça en passant, c’est le nantissement dans le processus d’apport dans l’immobilier. Je sais pas si tu sais comment ça fonctionne ce truc.

Kendy : J’ai fait un truc dans le programme, tu l’as dans la semaine 3. Dans la semaine 3, je parle du nantissement. Mais pour t’expliquer concrètement, on nantit quelque chose que tu as. C’est-à-dire que tu vas prendre ce truc en garantie. Si, par exemple, tu as 100.000 euros sur ton compte, la banque peut le prendre en nantissement pour te prêter 200.000, en disant : « Pendant toute la durée, tant que tu n’auras pas remboursé la totalité de ton capital, cet argent sera bloqué comme étant une garantie ». Ludovic : En fait, le mec qui me parlait de ça est expatrié et pour pouvoir investir ici, puisqu’on lui demandait, je crois que c’était 30% d’apport. Du coup, il m’explique qu’il a passé ça en nantissement et l’argent est utilisé pour la bourse, je sais pas trop. Je comprenais pas, en fait. Kendy : Mais en fait, c’est ce que j’allais te dire. C’est qu’en général, les gens qui font ça, c’est souvent des gens qui ont des actifs financiers, mais parce que de toute façon, ils savent que cet argent, ils allaient pas forcément l’enlever. Si tu as, on va dire, 100.000 euros cash sur ton compte, c’est complètement con de nantir ça, ça n’a pas d’intérêt. Par contre, si tu as une assurance vie qui est bloquée pendant une certaine durée ou que tu as des actions qui valent certains montants, ça, tu vas pas les sortir tout de suite mais ça, tu peux les nantir parce que de toute façon, ça prend de la valeur et ça reste quand même ton action.ils les prendront que si il y a un problème, que tu n’as pas pu payer. Mais si ton action prend de la valeur, du coup, tu laisses l’argent sur l’action, ça prend de la valeur et eux, ils prennent une garantie sur ça. Le seul truc c’est que tant que tu n’auras pas payé ton capital, tu pourras pas soit retirer de l’argent sur cette action, revendre cette action ou faire un truc sur l’action. Mais en imaginant que c’est une action de Coca-Cola que tu as, de toute façon, tu t’en fiches. Ça, tu sais que tu vas pas la revendre. Dans ce cas-là, effectivement, ça peut être intéressant d’utiliser le nantissement. Le nantissement, en général, c’est soit sur un truc financier ou c’est du cash directement. Ludovic : En gros, c’est même pas considéré comme un apport, c’est plutôt la garantie, en fait ? Kendy : ça devient la garantie du... Ludovic : Par exemple, sur le bien qui vaut 200.000 et que tu as 25% qui est 50.000 euros, sous forme de projet financier ça devient juste une garantie pour la banque mais tu empruntes 200.000 euros en fait. Kendy : En général, on prend un nantissement un pour un. Là, je donne un exemple un pour deux mais en général c’est un pour un. Si il a une bonne relation avec toi, ils peuvent te donner un peu plus. Mais on va évaluer ton truc financier. Par exemple, si tu as 100.000 euros de cash, on va pas te prêter 200.000 sur 100.000 euros cash puisque si tu perds le truc, il y a 100.000 de perte quand même. Après, si par exemple tu as ton action, à l’instant T elle vaut... on sait que ça peut valoir un peu plus, là, je pense que la banque peut faire un état en te disant : « De toute façon, ça prend de la valeur » et là, te prêter un peu plus. il peut y avoir un coefficient. C’est vraiment une garantie pour si tu paies pas, on sait que ce truc, on va pouvoir le récupérer et le vendre et récupérer le capital. Ludovic : D’accord, c’est plus clair. Je vais écouter le chapitre. Kendy : J’en parle dans la semaine 3 où je présente les différentes garanties soit caution solidaire, soit le nantissement, soit l’hypothèque, etc. dans la semaine, on voit ces éléments.

Ludovic : C’est tout pour moi. Pour ce qui est du chantier, ça avance. Ça avance un peu peut-être trop vite là. Kendy : Aimée me disait la même chose aussi. Ludovic : Je suis en train d’avoir une petite pression là. Il faut que je commencer à acheter les trucs là. Je sais pas si je t’avais dit, pour le deuxième bien qu’on a finalement eu l’offre. Kendy : Je crois que tu m’avais dit ça. C’était avec le courtier. Oui, tu m’as dit. Ludovic : Et puis, il y a le vendeur qui met un peu la pression pour qu’on signe vite. Nous, de notre côté, on est pas trop pressé. Kendy : Oui, parce que l’artisan n’a pas fini encore. Ludovic : Il y a ça et puis, disons qu’on veut signer le plus tard possible. On veut pas prendre les clés et passer un mois, deux mois avec. On veut signer le plus tard possible. Parce que normalement, sur le compromis, je crois qu’on a jusqu’au 24 février si je me trompe pas. Je souhaiterai signer cette semaine et il y a le vendeur derrière, il cesse de mettre la pression. Notre notaire essaie de faire tampon là. On va convenir de finir avant cette semaine. Kendy : Genre il y a un mois d’écart, le mec va patienter et c’est tout. De toute façon, c’était ce qui était prévu, il y a pas de souci. Ludovic : Je crois que c’est tout. En fait, ce qui m’occupe actuellement c’est les petits trucs que j’avais pas anticipé concernant l’achat des tous les éléments là. Là, je suis en train de travailler là- dessus, là sur le site, sur les trucs qui peuvent être livrés directement sur place. Et commencer à faire ça les semaines à venir. Au sujet du Beds24, là, sur le site, je crois que d’ici la fin de ce mois qui arrive et début mars, je serais concentré sur tous ces éléments. Kendy : Si tu reviens sur le programme, là on a mis des anciens ateliers qu’on avait fait avec les Sprinteurs, ça devrait aller mais si tu sens que tu as des difficultés, il faut surtout pas hésiter, tu me le dis même en session comme ça s’il faut que je t’assiste, on pourra le faire. Et si même cas extrême, il faut qu’on fasse un atelier, on pourra toujours le faire aussi. Ludovic : Super. OK, je crois que c’est tout pour moi. Kendy : ça marche. En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche. Ludovic : Merci, bonne soirée. Kendy : Je t’en prie, bonne soirée. Je donne la parole à Malick.

(02.59.31) Malick : Salut Kendy, salut les Sprinteurs. Kendy : Salut Malick, comment vas-tu ?

Malick : ça va. J’ai juste une question concernant l’accès automatisé. Tes retours que tu peux faire par rapport aux poignées, est-ce que sur le long terme c’est efficace ? Parce que j’ai ça et une porte Digicode. Kendy : Je te dirais, pour le prix, essaies déjà la poignée mécanique parce que je sais pas si c’est Johan qui pourrait nous faire un feedback par rapport à ça. Je l’avais mis sur des portes d’entrée mais je l’ai enlevé, parce que j’ai changé de porte. Après, j’ai mis un autre système mais j’ai plus de poigné mécanique sur des portes d’entrée. J’ai des poignées mécaniques mais sur des portes qui... Malick : D’appartement directement ? Kendy : Non, pas forcément d’appartement. C’est, par exemple, dans un de mes apparts on a mis une petite pièce où on a mis le ballon d’eau chaude, c’est un autre appart où on a mis des trucs, des produits lessiviers mais que pour la femme de ménage. Du coup, la femme de ménage quand elle vient, elle fait son code et elle récupère les trucs. On a mis ça pour des entrées, par exemple pour la cave. J’ai mis ça dans plein de petits accès où on a besoin d’y aller nous. Mais pour les clients, j’ai plus de poignées mécaniques. Mais je sais que Johan en a, Laynet en a, Giovanni je sais qu’il en a. Après, je sais pas s’ils pourront faire un feedback mais pour moi, vu le prix, il vaut mieux acheter ça d’abord et si vraiment ça va pas, tu passeras sur un autre truc. Malick : Mais après, ma problématique c’est que je suis obligé de changer la porte d’entrée, parce qu’aucun... Kendy : Ta porte est un peu serrée là. Malick : Exact. Je suis obligé de changer la porte d’entrée. Du coup, je me dis, quitte à changer, faire une pierre deux coups. Kendy : Laisses moi réfléchir pour toi, s’il y a une solution qu’on pourrait avoir. Malick : L’artisan avait prévu déjà avec les gaines pour les digicodes, c’est en attente. Kendy : Après, il faut juste regarder est-ce que au niveau de ta porte d’entrée, si tu peux juste mettre le gond. Parce qu’en fait, sur une porte d’entrée, on va dire que ta porte est comme ça, soit tu changes tout l’encadrement, tu as un encadrement et la porte, soit tu peux décider de changer que le truc qui va là. Malick : Dans ce cas, il faudrait faire une découpe. Kendy : Après, ça peut s’adapter. Du moins ça coûtera quand même moins cher de radapter ce petit truc ici que tout changer. Après, si c’est pas possible ici, je te dirais c’est tout, on enlève tout. Mais dans mon souci d’économie, je me dis : Comment je peux faire pour garder ce système sans que ça me coûte un bras ? Parce qu’en gros, si tu mets juste ça ici, après, tu as juste à sortir un petit câble derrière, tu mets ton Digicode ici avec les boutons et le problème est réglé. Malick : ça, j’avais déjà demandé par rapport à l’encadrement. J’en avais consulté qu’un, il m’avait dit que c’est pas possible et après, sur le secteur, j’ai remarqué que les mecs sont pas très dispos pour tout ce qui est petit...

Kendy : Exact. Quand c’est un petit truc comme ça, le mec va pas se prendre la tête. Mais je te dirai, regardes ça. Après, il y a une deuxième solution qu’on peut faire c’est de mettre le truc sur la porte directement. J’ai déjà vu des trucs où les mecs mettent genre un bloc comme ça par-dessus la porte et ils viennent mettre ça par-dessus le système, par-dessus le bâti. Du coup, tu as deux trucs, en fait, qui viennent fermer, tu as ça qui vient se goupiller sur la porte et tu as la porte elle-même aussi qui ferme normalement. J’ai pas de photo de ça sur chez moi mais ça, je l’ai vu sur des portes en bois en général. Après, si tu as une porte en PVC, je sais pas si ça pourrait s’adapter mais pourquoi pas. L’idée c’est pas de dépenser de l’argent, parce que là changer le bâti, ça va te coûter au moins 800-1.000 balles facile. Malick : Les deux, le bâti et la porte et le montage compris, ils m’ont proposé pour 1.200 avec la gaine et tout pour le Digicode. Kendy : Après, je te dis, si par exemple là, pour faire ça, ça te coûte 800 balles, je te dirai, changes d’appart, te prends pas la tête. Mais si tu peux faire une petite adaptation comme ça pour 250 euros, c’est toujours 1.000 balles que tu auras économisé. Malick : OK, ça marche. Kendy : Et en plus, les 1.200 c’est pas cher. Franchement, c’est pas cher ce qu’il te propose. Déjà la porte, si tu achètes une porte correcte, t’en as facile pour 500-600 balles. Malick : Après, c’est tout compris, il y a la main d’œuvre et tout. Kendy : Franchement, je me disais que s’il mettait une porte à 200 balles, ça lui fait une rénove à 1.000 balles. Ça fait une belle journée à 1.000 balles. Malick : Je réfléchis au mieux pour optimiser le système et c’est tout. Merci pour les infos. Kendy : Je t’en prie. Si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Malick : OK, ça marche. Kendy : Je donne la parole à Johan.

(03.07.09) Johan : Salut Kendy. Kendy : Comment vas-tu ? Johan : ça va et toi ? Kendy : Depuis le temps… Johan : Tu connais, quand on génère, ça y est on est plus là (rires). Ça fait combien de temps que je suis pas venu. Bonsoir toutes les Sprinteuses/Sprinteurs. J’en profite, je rebondis sur ce qu’a dit Malick. En fait, les poignées mécaniques à code, je mets ça dans mes portes d’entrée d’immeuble, en fait. C’est pour accéder à l’immeuble.

Kendy : C’est de ça qu’il parlait. Johan : ça c’est pour l’immeuble, tranquille. Mais après, j’utilise les boîtes à code, les boîtes à une vingtaine d’euros, 25-30 balles, Masterlock. Du coup, je suis en porte en bois. J’ai une porte, franchement, j’aurai pu la changer, porte en bois, le mec a pu adapter, il a fait des trous comme il fallait, ça marche du tonnerre. Mais c’est ça que j’avais d’ailleurs... Franchement, ça marche bien. Il y a pas d’électrique, c’est full mécanique et ça marche bien. Ça tient bien. Je le recommande. Ça c’était pour le point soulevé par Malick. Ensuite, ma question c’est sur les femmes de ménage. Je t’explique, pendant un moment j’ai eu un peu de turn-over. Je vais pas mentir, j’ai eu du turn-over. Mais là, je pense que j’ai une bonne équipe. Franchement, ils bossent bien et on va dire, il y a une bonne confiance. Voilà, pointeuses, elles sont autonomes, elles essayent pas de me gorger ou en tout cas, pas de ouf. Elles me sortent pas genre deux heures pour faire un logement. Ça passe de une heure, même un peu moins. Ça reste cohérent. Je leur fais pas la misère non plus, il y a un respect, il y a une vraie relation. Ma question c’est, là elle est plus « ancienne », j’étais parti sur du trois mois, CDD de trois mois. Ça arrive bientôt à terme le trois mois. En gros ma question c’est, je me suis dit qu’un CDD, tu peux pas renouveler à l’infini, les trois mois s’est bien passés, pourquoi partir sur six mois, voire même un an. Qu’est-ce que tu en penses ? Kendy : Oui, je pense que tu peux faire ça. Partir même sur un an. Si après, ça se passe bien, à ce moment-là, tu aviseras. Mais comme tu sais que tu pourras plus renouveler après, ce que je fais c’est que je mets deux, trois mois au début et après, 12 mois et après, peut-être un CDI si ça va bien après. Johan : OK, je pense que je vais faire ça. Trois mois ça se passe bien, on passe sur 12 mois. De toute façon, après je sais pas ce que tu en penses, mais typiquement comme je t’ai dit, j’ai eu du turn-over, de base je suis parti sur trois mois. Au final, la meuf voulait pas. Franchement, tu sais le contrat c’est juste pour qu’on s’écrive un truc mais elle m’a dit : « ça me plait pas », je demande juste : « Je comprends, je retiens personne mais juste donnes moi une semaine, ne pars pas comme ça, parce qu’il y en a une autre, donnes moi une semaine et on s’arrange ». Je pars plutôt comme ça. Le un an c’est plus pour avoir une durée mais je sais pas comment tu procèdes. Si elle veut partir, je demande juste quelques jours et après, je la laisse partir. Kendy : Mais en général, si la personne a pris un contrat d’un an avec toi, tu peux quand même lui poser la question, comment elle se sent, comment elle voit l’évolution et tout. Si elle te dit : « Non, je suis là pour pas longtemps » tu t’engages pas plus. Mais pour moi, si la personne fait un contrat d’un an avec toi, elle veut quand même avancer. Tu verras mais si elle veut vraiment s’arrêter, par exemple, tu lui dis : « Tu me tiens au courant ». Mais de toute façon, il faudrait quand même que tu aies deux personne, comme ça même si la personne décide de te la mettre à l’envers, que tu sois pas perdu. Le jour où la personne veut te la mettre à l’envers, elle te la mettra pas à l’envers au moment où tout va bien, genre il y a cinq mois de location. Tu auras tes locations pour demain, pour payer tu seras un peu embêté. Johan : T’inquiètes pas, j’ai bien compris la leçon. Autant il y a des petites périodes où vraiment il y en avait qu’une. Mais là, si tu veux, typiquement d’ailleurs, je peux même tirer... j’en ai pris une deuxième, puisqu’il y en a une qui est partie et celle qui vient d’arriver, elle a eu le COVID. Ça c’est super relou parce que, là, elle est isolée une semaine, c’est bientôt fini mais il y en a une qui se retrouve à bosser. Mais ça, je veux dire, c’est pas pour une semaine que je vais prendre quelqu’un d’autre. C’est un peu bâtard.

Kendy : Tu as raison et c’est ça. Au moins là, tu vois que tu en avais deux, du coup, elle est malade, l’autre peut quand même rectifier. Mais il faut vraiment que tu aies un truc en mode « S’il y a un problème, au moins il y en a une qui peut faire le taf pendant une semaine ou deux » et comme ça tu es tranquille. Ça c’est indispensable. Johan : C’est encore une fois en retake ça, surtout en cette période. Un COVID qui arrive, mec si tu n’en as qu’une, concombre sans graine comme on dit. Kendy : C’est ça. Je craignais l’histoire du COVID, parce que si je choppe ça, ça va être tendu. Johan : Après, pas de panique mais quand on a deux, ça passe, quand on en a qu’une, ça passe pas. Kendy : ça me fait plaisir que tu donnes surtout des expériences parce que je me dis qu’au moins la leçon est passée. Au début, sûrement que tu es tenté de te dire : « Je vais essayer une seule » mais une fois que tu t’es cramé, tu dis : « Kendy disait pas ça pour rigoler ». Johan : T’inquiètes, je prends toujours au sérieux. En tout cas, merci pour ta réponse. Je vais faire la prolongation. A part ça, franchement, ça marche plutôt bien. Tiens, pendant que je t’ai, tu sais que j’ai eue une période de creux un peu, après c’est peut-être due à la région. J’ai eue une période de creux, première, deuxième semaine de janvier. C’était très calme début janvier, je sais pas si tu as vu ça aussi. Kendy : Il y a Laynet qui m’avait dit ça aussi. Mais sur mon secteur, j’ai pas vraiment eu ça mais je pense que ça doit être lié à chaque secteur. Je sais qu’en général, sur mon secteur, c’est en février que j’ai un petit creux. Je sais pas pourquoi, j’arrive pas à l’expliquer, peut-être parce qu’il y a les vacances d’hiver ou je sais pas. Moi, en février, souvent un petit creux dans mon activité. Mais sinon les autres mois de l’année, non. Peut-être que sur ton secteur c’est à cette période de l’année que tu as le creux et peut-être pas dans d’autres endroits. Tant que ça reste qu’une petite période, même si c’est deux, trois semaines et qu’après, l’activité reprend, c’est OK. Mais ça, je pense qu’on va tous l’avoir à des périodes différentes, mais on l’aura tous. Johan : Bien sûr, ça va de paire avec la courte durée. Très bien, voilà c’était tout. En tout cas, je te remercie pour tes réponses et je vais pas monopoliser la parole plus longtemps. Kendy : ça marche. En tout cas si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Johan : ça marche, merci Kendy. Kendy : Je t’en prie. Je crois que j’ai Delmar, ensuite Christelle. Comment vas-tu ?

(03.17.29) Intervenant : ça va, merci. Bonsoir, bonsoir tout le monde. Je vais bien. Je sais pas si tu as eu mon mail ce matin. Kendy : Je t’ai répondu.

Intervenant : Ah j’ai pas regardé. Je voulais cette information et du coup, ça a un peu pris du temps. Là, ça a l’air de bouger. Kendy : C’est une bonne nouvelle ça. C’est pas encore une offre officielle mais pour moi, c’est une bonne nouvelle. Si tu as un accord de principe comme ça, c’est bon signe. Intervenant : Ils m’ont demandé les contacts de l’agence, des notaires, tout ça pour essayer de les rassurer. J’ai trouvé génial. Et ils m’ont fait un retour cet après-midi pour me dire que c’était fait et il y a eu un retour aussi des deux pour me dire : « Les gars nous ont contacté ». Parce qu’il faut une vingtaine de jours parait-il le temps du traitement, un truc comme ça. J’ai trouvé ça un peu bizarre. Kendy : Après, chacun fonctionne comme il veut. S’ils fonctionnent comme ça, c’est pas grave. Mais l’essentiel c’est que tu aies déjà cet « espoir ». Justement ce que je te dirai c’est de pas laisser tomber maintenant, pour te dire qu’il y a cet espoir, du coup, on arrête les recherches. Limites, c’est maintenant qu’il faut que tu donnes tout pour trouver d’autres options. Après, si demain tu as deux offres dans la main, tu peux dire : « Je choisis celle-là, parce que la période peut durer plus longue, je verrais le plus important ». Tu pourras choisir comme ça. C’est une bonne nouvelle ça. Intervenant : Je vais suivre tes conseils et je vais essayer d’accélérer aussi pour maximiser les options. Kendy : Il faut juste pas lâcher le truc. Il y en a plein qui se sont faits avoir comme ça. Si tu regardes des vidéos d’autres Sprinteurs, tu verras, il y en a qui disent : « C’était oui, oui et quand je suis arrivé, ils m’ont dit finalement non ». Intervenant : En plus là, au départ, ils avaient dit non. Kendy : Tu vois, du coup... Intervenant : J’ai demandé qu’est-ce qui s’est passé. Du coup, le gars m’a dit que même lui comprenait rien. On va pas se poser des questions, si c’est OK, OK et puis voilà. Kendy : C’est une bonne nouvelle. Je vois qu’il y a plein de projets qui se décantent, ça fait plaisir. Intervenant : On lâche pas et je vais continuer, il faut que je trouve. Kendy : C’est ça. Continues, vas voir d’autres banques, vas voir d’autres partenaires, d’autres courtiers et comme ça, au moins tu auras une deuxième option au cas où celle-ci passerait pas ou qu’il changerait d’avis ou quoi que ce soit, au moins on a quand même quelque chose. Intervenant : OK, ça marche. Kendy : Je sais pas si tu as d’autres choses à voir avec moi ou si c’est bon pour toi, du coup ? Intervenant : C’était tout pour moi. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions, fais moi savoir. Ça marche ? Intervenant : OK, ça marche. Kendy : Je t’en prie. Du coup, je donne la parole à Christelle, ensuite ce sera Florian.

(03.21.27) Christelle : Salut Kendy. Kendy : Salut Christelle, comment vas-tu ? Christelle : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Christelle : Bonjour aux Sprinteuses et Sprinteurs. J’avais juste une question d’ordre pratique. Tu sais, je suis en train de faire les courses pour l’ameublement des logements et la dernière fois que j’ai visité, à chaque fois que je visite, je reprends des mesures parce que j’essaie de pas me tromper. Mais du coup, il y a un logement pour lequel... je sais pas si je vais arriver à me faire comprendre. En gros, j’aurai une largeur pour le lit disponible de pas plus de 120cm parce que je pourrais mettre 140 mais du coup, la porte de la salle d’eau ne s’ouvrirait qu’à moitié. Et comme ça s’ouvre sur l’extérieur, forcément ça va taper dedans et c’est pas agréable si le lit est ouvert. En gros, j’ai 195cm, la porte fait 70cm, donc il me reste 125cm à peine. Et encore 125, il faut voir aussi la couette qui va allonger la place que prend le lit. Je me dis, il faudrait que je parte sur un maximum de 120. En fait, ma question est très simple, c’est qu’est-ce que tu aurais fait à ma place, parce que je suis en train d’hésiter entre soit un BZ soit un lit de 90cm ou 120cm et du coup, le lit va occuper la place en permanence et ça risque d’être galère. Je sais pas trop quoi faire, quelle solution prendre dans ce logement. Kendy : C’est une bonne question, parce qu’en fait, il faut se dire que 120 c’est trop petit pour deux personnes mais c’est beaucoup trop pour une personne. Quitte à faire ça, autant partir sur un lit une place. Parce qu’après, tu pourrais prendre les clic-clacs qui font 1,20 mais le problème de ça c’est que tu auras des mauvais commentaires. Parce que moi, je me suis fait allumer avec ce genre de clic-clac. J’ai eu des gens qui sont venus et qui m’ont dit : « Je dors pas dessus ». Alors, je me suis dit, je vais mettre en une place. Je l’ai mis en une place et après, c’était vraiment trop... j’ai changé le truc. Il y a un autre logement où j’ai mis un clic-clac comme ça mais une place. C’était un logement pour trois, en gros j’ai mis un vrai lit et j’ai mis cette sorte de clic-clac. Ça passe bien mais le truc c’est que si tu mets deux personnes, ça va être chaud. Après, tu peux mettre ça mais il faut que tu le vendes pour une personne. Mais quitte à mettre ça et le vendre pour une personne, autant mettre un vrai lit avec un bon matelas où les gens sont confortables. C’est ce que je me dis. Si vraiment c’est pas possible de mettre un 140, pars sur un vrai lit une place. Christelle : Un 90, c’est ça ? Kendy : Oui, 90. Tu mets un 90 et quittes à ce que tu l’aménages un peu. Tu peux prendre un 90 sans tête de lit. Tu mettras des coussins dans le coin comme ça, ça fait limite canap. En gros, ça peut être une façon d’optimiser l’espace et de dire que ça fait canapé, quand tu veux dormir, tu t’allonges. Christelle : Là, tu enlèves les coussins et puis, c’est bon.

Kendy : Et même une option, c’est un peu gadget mais si tu veux faire un truc un peu (03.26.03) tu peux prendre un truc sans les petits tiroirs en-dessous comme ça la personne peut ranger les coussins en-dessous. Si tu mets les coussins, il faut qu’ils puissent les ranger facilement. Christelle : Je pense que je vais plutôt prévoir une espèce de, pas vraiment une mezzanine mais une espère de planche au-dessus, parce que j’ai quand même une bonne hauteur sous plafond dans laquelle il pourrait glisser ça, parce que je pars sur du tout métallique pour les sommiers. Kendy : Si tu fais ça, mets du 90. En gros, il faut juste penser à où est-ce qu’il va mettre les coussins. On lui met quand même à disposition un endroit où il peut le poser. Christelle : Oui, top, je vais faire ça. Je vais partir sur un lit de 90. L’autre question que j’avais, dans les autres logements où j’aurai des lits, trois logements avec de vrais lits, deux logements avec des clic-clacs et celui-là avec un lit une place, mais lorsque tu prends un lit à 140x190, tu prends quoi comme taille de couette parce que ce que je vois sur les sites c’est qu’ils préconisent du 220x240, mais je trouve ça énorme. Kendy : Il faudrait que je regarde mais je crois que je prends pas du 240. Si je me trompe pas, ça doit être du... Christelle : 200x200 ? Kendy : Il faudrait que je regarde. Je prends la même chose que chez moi, je vais regarder. Mais 200x200 je pense que c’est déjà suffisant. C’est pas la peine de prendre du 240, ça sera beaucoup trop. En plus, ça va trainer par terre 240. 240 c’est pour des lits king size. Si tu prends 200x200 c’est très bien. Christelle : Quand tu navigues un peu sur les sites, ils te proposent pour les lits 140x190, des couettes 240x220. Au début, je me suis dit OK mais après, j’ai réfléchi, ça fait quand même large. Je pense que ça fait... 190 si tu rajoutes 50cm, comme tu disais, ça traine. Kendy : Oui, ça va trainer par terre. Je me pose la question : est-ce qu’il y a même pas plus petit ? Il faudrait voir. Est-ce qu’il y a pas genre 180x200 ? Christelle : C’est-à-dire que tu as (03.29.31) qui tombe des deux côtés de la largeur, c’est ça ? ça suffit, tu as raison. Kendy : On a tout de suite la réponse. Christelle : Tu prends des lits 160x200 ? Kendy : Non, je pense que ça, c’est pour la couette, c’est la couette que j’ai pris en 160x200, je pense. Mais le lit c’est toujours 140. Ce que je te dis, pour moi, 160x200 ça va, ça suffit pour la couette mais si tu prends 200x200 aussi ça suffit mais 160x200, je pense que c’est ce que je prends. Christelle : Et en plus, il y a plus de chance que ça rentre dans ta machine. Kendy : Par contre, ce que tu dois faire c’est standardiser, prends pas 200, 160, 180. Essaies de te dire : « Je prends 160, je prends 160 partout ».

Christelle : Sauf pour le lit une place, ça fait grand pour une place. Kendy : Non, le lit une place, de toute façon, tu seras obligée d’avoir un truc. Christelle : En fait, les clic-clacs ça va faire plus de 130, j’ai vu. Ça sera pas du 140, ça fait du 130 mais j’imagine, 130 ça passe aussi. Kendy : Après, ça dépend du clic-clac que tu prends parce que mes clic-clacs, c’est du 140. Christelle : Ah bon ? Non mais ceux que j’ai vu sur La Redoute c’était du 130. Kendy : Mais je vais chez Confo. Christelle : Je vais regarder chez Confo. Kendy : Après, c’est pas gênant... mais si tu prends des largeurs trop petits, pour les draps, ce sera pas trop gênant, on pourra le mettre en-dessous. Il faut vraiment pas que, quand les gens arrivent, ils aient l’impression de dormir sur un lit une place. Attends, si je tape clic-clac, c’est 140 et c’est du 140 que je prends. C’est ça que je prends. Je pense que c’est parce que ça ressemble, je pensais que c’était le même, en fait, il y a différente taille mais je prends du 140 et là, c’est la taille de la housse pour du 140. Mais ça, quand c’est ouvert, c’est juste bas, c’est ça le seul défaut de ça, c’est que c’est bas mais quand tu le vois ouvert, t’as pas l’impression que c’est un lit une place. Christelle : Je vais essayer de voir sur Confo. Kendy : Mais essaies de trouver si tu peux prendre 140 comme ça, tu sais que même pour tes couettes ce sera beaucoup plus simple. Christelle : Non mais ce que tu dis est vrai parce que justement, j’ai pensé, quand je me suis dit finalement, je vais devoir prendre un lit une place et je me suis dit, mince, c’est chaud en termes de gestion, etc. mais si je peux en avoir cinq qui sont équivalents et juste celui-là, ça devrait pouvoir se gérer. Kendy : Je trouve que ça va. J’ai d’autres logements avec des lits une place, ça va, tu t’organises bien quand même. Tu sais que (03.34.21) c’est pour le big place, c’est chaud mais pour les autres, il faut vraiment optimiser. Ce que je te dis, par exemple, typiquement, pour le truc où j’avais mis le 120, ça faisait dégueulasse quand tu mettais une couette dessus. A chaque fois que tu mettais un truc, ça faisait le truc, comme ça remplit pas assez, c’est un peu froissé, ça fait dégueulasse parce que en fait, la couette est beaucoup trop grande, tout est beaucoup trop grand et même la couette, comme c’est du 120, la couette traîne par terre, du coup, j’ai dû la replier d’une certaine manière pour que ça reste dessus. C’est clairement pas le bon truc. Comme je t’avais dit, restes sur du 140, au moins quand tu prends tes couettes, tu sais que t’es tranquille. Christelle : C’est ça. C’est noté, pas de souci. Après, j’avais une dernière question, je sais pas quel Sprinteur en a parlé mais vous avez évoqué la majoration de l’Etat sur les gains qu’on fait et qui pourraient être supprimés si on s’inscrit à je sais pas quel organisme. J’avais pas forcément conscience de ce tuc-là parce que des fois, je m’amuse à faire des simulations, voir ce que tout ça va me coûter en impôt, etc. mais j’ai jamais tenu compte d’une quelconque majoration.

Kendy : Ce qu’il faudrait se dire c’est que si tu gagnes 1.000, ils vont considérer que tu as gagné 1.250 mais dans ton calcul, c’est 25% de plus que tu aurais. Tu vas payer une portion d’impôt sur ces 25%. C’est pas ça qui va doubler tes impôts, c’est vrai que ce sera un peu plus important mais ça va pas doubler les impôts. Mais si tu veux effectivement diminuer ça, tu peux t’inscrire au truc et puis là, tu n’auras plus la majoration de 25%. En plus, on est dans le même secteur, je peux te donner de nom parce que le comptable m’a envoyé récemment. C’est ça, c’est « CGA DES HAUTS DE FRANCE ». Tu peux remplir ça et comme ça, t’es inscrite . Christelle : Concrètement parce que si tu dis que ça, ça nous permet de garantir auprès de l’Etat qu’on déclare correctement nos revenus et on a pas besoin de la majoration pour couvrir d’éventuelles erreurs, évidemment, en plus de passer par un expert comptable pour bien cadrer tout ça mais en dehors de payer une contribution ou une redevance ou je sais pas quoi à cet organisme pour se déclarer affilier, est-ce qu’il y a d’autres contraintes qu’on a ? Par exemple, l’obligation de leur envoyer notre comptabilité pour qu’ils double-valident ou je sais pas quoi. Kendy : En fait, non, il faut pas juste payer. De toute façon, ton comptable va leur envoyer les éléments. Quand tu seras inscrite là-bas, ton comptable le saura et il communiquera avec eux pour leur donner les éléments. Si tu étais toute seule, à ce moment-là, ce sera toi de leur envoyer les éléments mais comme tu seras avec ton comptable, c’est lui qui fera ça. Parce que le CGA c’est pas que pour la courte durée, c’est dès que tu aies une activité où tu peux « déclarer tout seul tes revenus », ça se mettait en place. Mais avant, le truc c’était de te dire, si tu passes par un expert comptable, t’as pas besoin de CGA. Mais là, je pense que c’est une double sécurité, tu dois te dire : « Je passe par un comptable », en plus de ça, t’es inscrit au CGA. Là, t’es barricadée de partout. Christelle : C’est étrange parce que j’ai laissé des apparts en location mais j’ai pas le sentiment d’avoir cette majoration lorsque je déclare mes revenus locatifs. Kendy : En fait, c’est pas obligatoire ce truc-là, c’est juste que si tu ne peux pas avoir de majoration de 25%, tu t’inscris au CGA mais si tu t’inscris pas, tu as forcément cette majoration où l’Etat considère que si tu dis que tu as gagné 1.000, au lieu de dire que c’est 1.000, ils vont considérer que c’est 1.250. Christelle : Ou alors je l’ai et je m’en suis pas rendu compte, je sais pas. Kendy : Tu dis que tu n’as pas senti que tu le payais, c’est ça ? Christelle : Non. Kendy : Mais en fait, ce qu’il faut retenir c’est que tu vas pas payer 25% de plus d’impôt. Mais je te dis, sur 25%, tu vas pas forcément voir une grande différence. On va dire, tu gagnais 1.250 euros, ça veut dire que tu as payé les impôts sur 250, même si c’est 30%, ça fait que 75 euros d’impôt en plus et sur l’année, en plus, pour étaler ça, ça te fait 6,25 euros. Là, je l’ai pris que sur 1.200 euros. C’est sûr que si quelqu’un te génère 100.000 balles et qu’on lui met le CGA, là, ça a un impact super important mais pour le mec qui a un petit logement ou deux logements, autant qu’il prenne sa majoration parce que il ferait du... Le CGA, il ne va pas couvrir le surplus d’impôt qu’il doit payer. Si le mec paie 75 euros d’impôt en plus, c’est complètement con de sa part d’aller payer 900 balles de CGA pour gagner 75 euros.

Christelle : C’est sûr. Et en plus, il est obligé d’avoir un comptable. Quoi que il peut déclarer directement la CGA. Kendy : Le mec est pas tout seul et ça, si tu n’es pas tout seul, c’est que tu peux éventuellement lui dire : « Là, on te met cette majoration et tu vas avoir ce montant en plus ». Mais concrètement je te dis, il faut vraiment que ce soit conséquent, que tu aies des revenus conséquents pour qu’il y ait une économie d’échelle parce que le mec qui va gagner 5.000 euros par an avec son investissement, je pense pas que ce soit judicieux pour lui de prendre un CGA. Christelle : Je pense que je dois être à ce niveau-là de gain. Tu parles de quoi, de chiffre d’affaire ou de bénéfice ? Kendy : Chiffre d’affaire. Christelle : Non. 5.000 euros de chiffre d’affaire, c’est rien du tout ça. D’accord, je vois. Mais avec un immeuble par exemple, t’es quand même sur un revenu beaucoup plus conséquent et ça peut valoir le coup de... Kendy : Non mais c’est pour ça que le comptable m’a envoyé le mail, il m’a dit : « Je crois qu’il est judicieux qu’on s’inscrit au CGA ». Christelle : Oui, toujours dans les optiques d’optimisation. C’est bien. En tout cas, je vais y réfléchir et j’en parlerai aussi à mon comptable à l’occasion. Dernière question j’étais dans un Airbnb ce week- end, pas Airbnb de Sprinteur, je crois pas qu’on investit dans cette ville, par contre, la télé était petite, de mon lit, je voyais pas grand-chose et je me suis dit : « Waouh, si des gens ne prennent même pas la peine de mettre une télé qui a de la gueule, ça sert à rien ». Enfin, la télé, à la limite, elle faisait pitié et là, je me suis dit : « Non mais surtout pas ça dans mes logements ». Après, ils avaient un grand logement, je pense que ça devait être un 30m². Ils ont forcément, entre le lit et la télé, on pouvait facile avoir du 2-3m je pense, ce qui fait que la télé apparaissait ridicule. Je pense que mes logements, mon plus petit doit faire 14m² et mon plus grand doit faire 25, je standardise, j’essaie de pas avoir des trucs trop spécifiques sinon après je me perds dans mes achats. Mais tu me conseilles quelle taille de télé pour que ce soit pas à la fin trop petit et pas trop grand non plus ? Kendy : Ce que je te dirai, c’est pas la taille qui compte, c’est comment ça fonctionne (rires). Christelle : Franchement, la taille m’a gênée. Je leur ai même mis un commentaire parce que ça allait pas du tout. Non mais, il faut arrêter (rires). Kendy : Pour un grand logement, en général, je pars sur un 32 pouce mais sur un petit logement, je pars sur du 24. Mais c’est vrai qu’entre le 24 et le 32, t’as vite une grande différence. Tu le sens que quand tu passes du 24 au 32, il y a une grande différence. Je pense que si tu mets un 32 dans tes logements, ça suffit largement. Je sais même pas c’est quoi les tailles juste après parce que je me suis arrêté à 32. Je pense que si tu as 24, 32 c’est bien comme ça, ça va, tu te prends pas la tête et ça coûte pas cher. Je les achète chez Electro-dépôt, je sais que 24 c’est un peu autour des 100 euros et 32 c’est 150 euros max. Christelle : Merci pour l’astuce parce que j’étais à 200 euros chez Discount. J’avais pas réussi à trouver moins cher.

Kendy : Après, ça dépend si tu as pris une Smart TV. Christelle : C’est Smart TV forcément. Kendy : Là, c’est normal. Tu n’auras pas moins cher que ça. Les trucs que je disais là c’est des télés standards, ça, c’est pas des Smart TV. Mais si tu veux avoir un truc Smart, c’est sûr que tu seras autour des 200 balles. Christelle : Non mais je préfère parce que ça me simplifie les choses. J’aurais juste la télé et je la connecte au Wifi et c’est bon. Si je prends des télés standards, il faudra que je trouve une solution pour amener tout ce qui est Netflix sur la télé et ça, je vais me retrouver à devoir acheter des clés ou je sais pas quoi. Kendy : T’as raison. Christelle : Si tu me dis qu’il y a une grande différence entre 24 et 32, ça veut dire que celle que j’ai vu dans l’hôtel devait être à 24 je pense parce qu’elle était vraiment petite. Kendy : 32 pouces c’est 80cm mais 43 pouce est 109 à 110cm, ça, c’est énorme. Ça fait gros. Je te dis, 32 pouces c’est très bien, 80 cm c’est largement suffisant. Christelle : Parfait, impeccable. Je vais partir là-dessus et puis comme ça, je décevrai pas mes locataires. J’étais très déçue, franchement. Après, je suis pas grande fan de télé, ça m’a pas gêné dans l’absolu mais ça m’a choqué. Kendy : Après, ça dépend de la taille du logement premièrement et ça dépend de comment c’est agencé. C’est comme si par exemple, dans un tout petit logement de 14-15m² je vais mettre une télé de 24 pouces accrochée au mur, c’est parfait alors que si le mec, par exemple, est dans un logement de 30m² et il te met un meuble TV et il te met un petit truc de 24cm dessus, là, je dis : « Mec, c’est quoi ce bordel, ça sert à rien ton truc ». Christelle : Je vois ce que tu veux dire mais en fait, il y avait la place de mettre la grosse télé. Je sais pas pourquoi, soit on leur a donné la télé ou je sais pas quoi mais j’ai pas compris. Kendy : Mon point c’était dire que si par exemple, ils ont mis encore plus un meuble qui est grand et le fait de mettre une petite télé, ça rend le truc ridicule. Si t’as un large mur et tu viens mettre une petite télé comme ça, elle rétrécit beaucoup. C’est ça le problème. Alors que si tu mets ça dans un petit coin, dans une chambre où il y a un petit mur, là, tu te dis, c’est normal qu’on mette ça sinon ça prendrait tout le mur. Christelle : Exact. C’est comme si t’as une grande place de parking et tu viens garer... comme les motos que tu vois sur les grands parkings. Tu dis : « Mais quel gâchis » (rires). Kendy : Je comprends ce que tu veux dire. Christelle : Non, personnellement, ça m’a choqué mais à part ça, j’ai trouvé que le logement était bien. J’ai bien aimé parce que j’en ai profité pour leur piquer deux, trois idées, enfin, tout n’était pas acheté, c’était bien. D’accord, je partirai sur les 32 pouces et puis je verrai. Peut-être pour les petits logements, je resterai effectivement sur le 24 pour pas avoir à contrarier où il y a une grosse télé dans un petit logement, c’est tout aussi ridicule.

Kendy : Je te dis, dans les petits logements, je mets ça accroché au mur et en fait, comme des fois le logement est petit, tu te dis : « Mais en fait, c’est parfait ». Avant, il y avait les télés dans les bus, tu t’attends pas à voir 100cm dans le bus, tu es déjà même content de pouvoir avoir une petite télé dans le bus et ça fait le même truc. Christelle : On est d’accord. Après, dans mes deux petits logements du grenier, ça va être compliqué d’accrocher des télés au mur parce que c’est à cause du mur mansardé et il va falloir que je les pose sur des meubles télés. Kendy : Une idée que j’ai eue, il y avait un logement où j’avais pas de place, j’ai mis ça sur une petite table de chevet que j’ai même pas payé 10 euros. Christelle : Une table de chevet ? Mais c’est assez large ? Kendy : Justement, j’ai pris la mesure et en fait, la télé, tu as plusieurs positions pour le pied de la télé. Attends, si je te dessine ça, si t’as la télé comme ça, tu peux soit mettre les pieds ici et là ou tu peux décider de mettre les pieds ici. T’as deux façons de mettre les pieds. Quand tu regardes en- dessous de la télé, t’as deux positions et en fait, au lieu d’acheter un gros meuble pour la télé, j’ai mis mes trucs en-dessous là, comme ça et j’ai pris une petite table de chevet et c’est tout. Un petit truc comme ça, hop, ici, tac, avec les pieds come ça et c’est parfait. Christelle : D’accord. Merci pour l’astuce parce que je me prenais la tête, meuble télé, en plus, ces trucs coûtent cher. Kendy : Oui. Non mais il faut pas dépenser 100 balles. Je sais plus où est-ce que j’avais acheté ça mais je te dis, j’ai pris un petit meuble de télé, je crois que ça m’a coûté même pas 30 euros, c’était vraiment pas cher. Et en fait, au début, l’inquiétude que j’avais c’était le pied de la télé. Et en fait, par contre, comme j’ai regardé, j’ai vu qu’en-dessous, pour te montrer, si tu regardes en-dessous de la télé, je vais te dessiner ça. On va dire que la télé c’est comme ça, tu vas avoir des positions de trous comme ça. Tu choisis où est-ce que tu veux positionner tes pieds. Christelle : OK, très bien, merci pour l’astuce. Je pensais que c’était plus avec les supports télé qui s’accrochent au mur qu’on pouvait ajuster la position des vis pour le support. Mais je savais pas que même les pieds pouvaient être ajustables, en fait. Kendy : Après, tu vas sur un site comme Gifi ou un truc du genre. Si je tape « Table de chevet Gifi », c’est un truc un peu similaire à ça que j’avais pris, je vais essayer de te montrer. C’est un truc un peu comme ça que j’avais pris. Il y en a encore moins cher. Un petit truc comme ça ça suffit largement. Si on tape « meuble TV » là, je suis sûr que ça va... C’est pas beaucoup plus cher non plus. Si tu pars sur des trucs comme ça, là, tu vas payer 100 balles. Christelle : C’est ça que j’avais, en fait. Kendy : Pour moi, plus de 30 euros c’est trop. Christelle : Après, j’avais pas regardé sur Gifi. Je me dis, il faut pas que je prenne un truc trop large. Effectivement, l’idée de la table de chevet, je la trouvais petite au départ mais c’était ça l’idée, que ce soit le petit possible, parce que pour moi, je veux juste faire un coin télé, je veux pas faire le truc de

mon salon. Du coup, je cherchais des petits meubles et c’est vrai que ceux que j’avais trouvés, qui correspondaient à mon besoin, c’était plus dans un budget de 100 euros. Kendy : Je te dis Gifi, mais tu peux trouver même chez d’autres trucs genre Action, même pour chez Confo ou je sais pas quoi. Il faut juste pas rester borné sur table TV, meuble TV, il faut absolument que ce soit un meuble TV. Et en gros, le truc est à 50 euros. Des fois, le même meuble, ils ont juste changé le pied et ils changent la dénomination et c’est un meuble TV. Christelle : OK, d’accord, ça marche. En tout cas, merci beaucoup pour les astuces et pour tes réponses claires comme d’habitude. Je vois qu’il est déjà 23h00, je sais pas si quelqu’un a levé la main après moi mais, du coup, je vais libérer l’antenne. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. J’ai une question de Florian. Je te donne la parole, Florian. Je sais pas si tu es toujours là, Florian, mais je t’entends pas. A priori c’est tout pour aujourd’hui. J’ai une question ici : « Lave-linges c’est mieux en induction ? » Je t’avoue que j’ai plus en mémoire les technologies des lave-linges. Il faut juste pas prendre celles avec la courroie. C’est-à-dire celles où il y a une courroie. Après, quel que soit le moteur que tu prends, ça n’a pas vraiment d’importance mais si tu prends un truc, il faut pas prendre les courroies, parce que c’est ça qui engendre des problèmes. Souvent les problèmes que tu auras, c’est souvent à cause de ça. On a dû m’appeler pour une histoire de machine à laver, c’est que la courroie était sortie ou il y avait un problème. Juste ça et après, normalement, ce sera bon. Qu’est-ce que je pourrais te dire encore d’autres pour la machine... Je vous avais déjà donné l’astuce du truc pour le calcaire. Et après, surtout prends une bonne taille. Ne pas prendre un truc trop petit. Je sais pas si tu avais une dernière question. 12kg, c’est très bien, c’est parfait. 12kg tu es refait, tu peux te faire une belle tournée. Attention juste à ne pas prendre une trop grosse capacité, parce que des fois, quand c’est des grosses capacités, l’essorage est pleine. Tu fais un essorage à 800 tours/minute, c’est pas tip-top, ça prend plus de temps à sécher. Essaies d’avoir au moins 1.000 tours/minute avec un truc sans courroie.

(04.02.22) Ludovic : L’autre question c’est : Est-ce que c’est nécessaire d’en avoir deux ? Kendy : Je te dirai que si tu as de la place et que tu as le budget, c’est une bonne idée. Je sais plus si c’est Malick qui a fait ça mais... Ludovic : C’est ce que j’ai cru entendre pendant les précédents points, je crois qu’il y avait un sujet comme ça et puis, je me rappelle plus ce qu’on s’était dit à la fin. Kendy : Je pense que franchement, si tu as de la place et que tu as le budget, tu peux partir sur deux. Au moins tu sais que tu seras tranquille. Mais après, si tu fais deux machines à laver, il faut faire deux sèche-linges aussi. Ça sert à rien d’avoir deux machines à laver si tu peux pas les sécher. Si tu doubles, il faut doubler les deux et là, tu sais que s’il y en a une qui tombe en panne, tu es tranquille. Ça c’est l’option aux petits oignons. Ludovic : Il est tard là quand même (rires). Je vais te laisser aller dormir également.

Kendy : On a vu pas mal de choses, c’est l’essentiel. Ludovic : Merci Kendy. Kendy : Je t’en prie. Après, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Ciao. On a fait une grosse session, ce soir. Je te laisse y aller, on se retrouve jeudi comme d’habitude, 19h00-21h00. Si t’as pas encore pris ta place pour la rencontre, je t’invite à le faire, parce que les prix vont bientôt augmenter. Sinon je te souhaite une bonne semaine et je vous dis ciao.