Janvier 2022 - 270122

TRANSCRIPTION

Kendy : Salut à toi. Bienvenue à la session Questions/Réponses des Sprinteurs. Aujourd’hui, on est le jeudi 27 janvier 2022 et c’est moi, Kendy Polestin qui va animer la session d’aujourd’hui. Si c’est la première fois que tu assistes à une session Questions/Réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je pourrais te donner la parole et aussi répondre à tes questions. Si tu peux pas prendre la parole, à ce moment-là, je t’invite à noter tes questions dans les commentaires et comme ça je pourrais répondre à tes questions. On va pouvoir commencer direct. Si tu as une question, je t’invite tout de suite à lever la main et puis comme ça, je te donnerai la parole. Si tu viens d’arriver, je t’invite à lever la main. Apparemment, on est pas très nombreux ce soir. Je donne la parole à Aïssata.

(00.03.29) Aïssata : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Aïssata, comment vas-tu ? Aïssata : ça va, merci et toi ? Kendy : ça va nickel. Aïssata : Bonsoir à tous. J’avais une petite question, c’était par rapport à l’offre. Dans le programme, tu disais qu’il fallait vérifier l’offre. Il y a la clause de condition de l’annulation de l’offre, ça serait quoi par exemple comme clause qui peut être mis dans l’offre, qu’on peut vérifier ? Kendy : Pour l’offre, en général, l’élément qu’on va utiliser pour annuler l’offre ce sera le délai de validité de l’offre. Cette offre est valable jusqu’à telle date et passé cette date, l’offre est considérée comme étant caduque. En général, ce sera ça l’élément qu’on va utiliser pour annuler l’offre mais je veux dire, l’offre n’a pas vraiment de caractère super engageant. Si tu as signé une offre et que finalement, tu veux pas poursuivre, c’est tout, tu vas pas au compromis et puis tu dis aux gens que finalement tu veux pas poursuivre et puis ça s’arrête là. Mais pour le vendeur, c’est engageant parce qu’en fait, pendant cette période-là, il peut pas genre faire visiter son bien à deux personnes, en tout cas, il peut pas se retirer comme ça. C’est plus pour lui que c’est engageant mais pour toi, ça va. Aïssata : D’accord. Et par rapport au notaire, il fallait que j’en choisisse un. Comme je suis pas sur place là où il y a le bien, ça serait quoi le mieux, que je choisisse un notaire là où j’habite ou plutôt sur la ville sur lequel il y a le logement ? Kendy : Je te dirai, fais un truc pratique pour toi. Si par exemple, je sais pas si t’habites en région parisienne, t’as deux choix, soit tu prends un notaire en région parisienne, soit tu en choisis un qui sera à côté du bien mais il faut que ce soit pratique pour que si tu dois le rencontrer un de ces quatre, que ce soit pas compliqué. Là, t’as un notaire ou pas encore ?

Aïssata : Non, je n’ai pas encore. Il faudrait que je vois pour en choisir un. Kendy : Tu es en région parisienne ? Aïssata : Oui, région parisienne. Kendy : Je pourrais t’envoyer un contact. Tu peux m’envoyer un mail s’il te plait et puis comme ça, je t’enverrai un contact. Tu pourras l’appeler de ma part. Elle est en région parisienne et puis comme ça, elle pourra voir avec toi les conditions qu’il nous faut pour que tu puisses avancer sereinement sur ton projet. Aïssata : Super. Merci. Je t’enverrai un mail, il y a pas de souci. Kendy : ça marche. On peut faire ça. Aïssata : J’avais pas d’autres questions. Du coup, c’est avec ça que je voulais voir avec toi. Kendy : ça marche. En tout cas, s’il y en a d’autres qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Aïssata : Très bien. Ça marche. Merci Kendy. Kendy : Je t’en prie. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main. N’hésites pas à lever la main si tu viens d’arriver. A priori, on a pas de question. Mathilde.

(00.08.19) Mathilde : Allô. Bonsoir. Kendy : Salut Mathilde, comment vas-tu ? Mathilde : ça va Kendy et toi ? Kendy : ça va nickel. Mathilde : En fait, j’ai pas vraiment de question mais je vais prendre le métro, je pourrai pas capter. C’était juste pour donner l’info. Je suis au niveau du financement, un peu bloqué parce que le coût des travaux était trop élevé, les banques refusaient. Là, j’ai pas mal baissé et là, j’ai refilé mon dossier à un courtier. Par contre, juste une petite question. J’ai pas été voir les banques et là, on est pratiquement à 15 jours de la dite-date de signature de l’acte authentique et je trouve ça un peu... ça commence à me faire flipper sachant que le courtier, s’il me demande, est-ce que j’ai déjà été voir ma banque, des choses comme ça, je lui avais dit, non parce que c’était le cas. Mais là, je me demande, est-ce que il y a possibilité que j’aille voir même si il est déjà en train de bosser dessus ? Kendy : Mais c’est ce que je te conseille de faire d’ailleurs parce que s’il te trouve rien, tu vas te retrouver, comme on dit chez nous, concombre sans graines. Tu dois vraiment aller voir les banques au moins la tienne. Vas voir la tienne et puis comme ça, ils te diront si ils peuvent te suivre ou pas mais je te conseille vivement d’aller voir les banques. Après, au niveau du délai, c’est pas dramatique.

Mathilde : C’est ce qu’il me disait, enfin, que je peux toujours avec mon notaire mais j’aurai aimé rester dans les temps quand même. Kendy : Mais vu ce que tu me dis, je pense pas que tu seras dans les temps. Si tu as 15 jours, déjà quand tu as un accord de principe, il te faut déjà 11 jours de réflexion. Il aurait fallu que tu aies ton « accord » aujourd’hui ou demain pour être dans les délais parce que déjà, demain, on est vendredi, il y a le week-end et en plus, il y a rien de concret. Du coup, c’est sûr, tu seras pas dans les temps. Il faut pas que tu te stresses par rapport à ça. Tu peux simplement lui envoyer un mail en disant que pour l’instant, t’as pas encore trouvé le financement. Tu dis ça à ton notaire et puis comme ça, il saura mais il y a pas forcément de stress à avoir par rapport à ça. Tu continues quand même tes recherches. T’as dit que tu vas voir d’autres banques, tu vas voir d’autres courtiers éventuellement et puis tu essaies de maximiser tes chances d’obtenir ton financement. Ça, c’est pas un problème. Mathilde : Du coup, ça pose pas de problème si je vais avoir une banque et que le courtier va avoir la même banque ? Kendy : Du moins, pour toi, ça pose pas vraiment de problème, c’est plus pour le courtier que ça va poser un problème parce que un courtier est rémunéré comme étant apporteur d’affaire. Si tu vas avoir ta banque et qu’il va voir la même banque après, la banque pourrait tout simplement lui dire : « Mec, ce dossier, je le connaissais déjà ». Il va dire : « Je viens vous présenter le dossier de Mathilde » et il va dire : « Oui, je connais Mathilde, elle a un projet dans telle ville. Son bien est à 150.000 euros », etc. Si le mec dit : « Non, c’est pas ce dossier, c’est un autre », là, tu m’as amené une affaire mais si c’est bien le même projet avec les mêmes informations, le mec va dire: « Mais non, je peux pas payer une commission d’apporteur d’affaire parce que le dossier, je l’avais déjà ». Mathilde : Mais si c’est la même banque mais dans deux régions différentes, est-ce qu’ils sont quand même au courant ? Kendy : Ils peuvent le savoir mais ça n’aura pas d’impact, en fait parce que si c’est deux régions différentes en plus sachant que ce soit même pas les mêmes commissions et tout, le courtier ne peut même pas le savoir. Mais si par contre, c’est dans la même ville ou en tout cas, c’est la même banque, là oui, il finira par le savoir puisque ce sera les mêmes commissions et il te dira que le dossier, il l’avait déjà. Du coup, même si tu as le financement, il sera même pas payé par la banque parce que il aura pas apporté d’affaire. Mathilde : D’accord. Kendy : Et de la même manière, si tu vas voir la banque alors que ton courtier a déjà présenté le dossier mais il te dit : « Oui mais on déjà vu votre dossier. On l’a déjà étudié, on le connait déjà. On peut pas te donner plus d’information que ça ». Mathilde : D’accord. Je vais continuer dans ma recherche. Kendy : Pas de souci, il faut continuer. Juste comme question, dis-moi, au niveau du tarif de tes travaux, t’étais à combien ? Mathilde : A la base, j’étais autour de 110.000. J’avais pu réduire à 110.000 et là, j’ai réduis à 76.000. C’est pas sûr qu’il y aura les six logements mais au moins quatre.

Kendy : ça marche. Et ton bien est à combien? Mathilde : Le bien est à 70.800. Kendy : Si ça faisait plus de 50%, peut-être que ça pouvait être un peu tendu. Essaies comme ça et tu verras un peu ce que ça va donner. Mathilde : J’ai carrément changé de technique, je dis que c’est ma résidence principale, en fait, parce que les banques étudiaient même pas le dossier. Kendy : J’imagine. Je vois que en fonction de ton profil, des fois ça peut être judicieux de le présenter en résidence principale parce que là, ils vont se dire, ça peut être un projet intéressant mais par contre, c’est du locatif, ils voient ça d’un autre œil. C’est cool. Je sais pas si t’as une autre question ou c’était bon pour toi ? Mathilde : Non, c’est bon. Ça y est. Kendy : Parfait. En tout cas, s’il y d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Mathilde : Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. J’ai une petite question de Christelle.

(00.16.21) Christelle : Salut Kendy. Kendy : Salut Christelle. Comment vas-tu ? Christelle : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Christelle : Bonjour aux Sprinteuses et Sprinteurs connectés. J’ai juste une petite question rapide parce que j’étais en train de remplir mon P0i, j’ai toutes les informations. C’est juste par rapport à la date de début d’activité. Je sais que la dernière fois qu’on en a parlé, c’était il y a longtemps, tu disais de mettre la date d’achat du bien mais enfin, j’ai acheté le bien depuis 2020 et là, l’activité, si tout se passe bien, pourrait démarrer en avril, avril-mai au plus tard. Du coup, je suis embêtée par rapport à la date que je mets. Kendy : Pour moi, ça n’a pas vraiment d’importance puisque de toute façon, tu pourras quand même déduire tes travaux. Ce qui aurait vraiment pu changer quelque chose comme je t’avais dit c’est les petites frais de dépense que tu aurais pu faire. Si tu mets avril et que tu as fait des frais de déplacement que tu voudrais déduire, là, tu pourras pas. Christelle : C’est-à-dire ? Je comprends pas. Tous les déplacements que j’ai faits depuis le début de l’acquisition, je pourrais pas les déduire si je mets avril, c’est ça ?

Kendy : Si tu mets avril, tu pourras pas les déduire. Après, ça dépend des frais et ça dépend du comptable aussi parce que par exemple, je sais qu’il y avait des Sprinteurs qui avaient essayé de passer leur formation un an après, le mec a dit : « Non, je remonte pas plus de six mois » il y en a qui remonte pas à plus de trois mois, ça dépend du comptable. Mais de toute façon, tu peux plus mettre la date d’acquisition puisque il aurait fallu que tu fasses une déclaration depuis l’année dernière pour cette année. Si tu as commencé l’année dernière, il aurait fallu que tu aies un comptable l’année dernière. Là, tu mets cette année et puis c’est tout. Christelle : D’accord puisque j’ai quand même beaucoup dépensé pour les déplacements. Kendy : Mais tu essaies de déplacer quand même, tu essaies. Si t’as des notes de frais, des factures de train, de voiture, etc. de payage, tu les mets. Après, s’il veut pas les prendre, tu essaieras de négocier avec lui. Normalement, il devrait les prendre mais après, ça va dépendre de comment il juge le truc. Christelle : D’accord, je comprends. Ça marche. C’est à peu près tout ce que j’avais comme question. Kendy : ça marche. Comment ça se passe justement pour ton chantier ? Où est-ce que tu en es là ? Christelle : Là, on s’est vu la semaine dernière. ça avait pas trop avancé à mon grand regret mais après, c’est pas étonnant compte-tenu que il a fait les livraisons comme je t’ai expliqué la dernière fois. Là, il a vu que j’étais un peu déçue. J’ai compris que cette semaine, ça s’accélèrerait un peu. Pour l’instant, il a même pas encore terminé la pièce qu’il était censé me termine pour que je fasse les meubles, etc. Je risque de rater la période des soldes mais c’est pas très grave. Kendy : Tu verras bien. Après, c’est vrai que si t’as pas de sol, t’as pas de truc, pour moi acheter des canapés ou des clic-clacs, c’est un peu (00.20.04). Je sais qu’il y a un Sprinteur qui avait fait ça mais tout était resté bâché, à moins de vraiment bien sceller le truc mais ça prend quand même pas mal de poussières quand c’est en plein chantier encore. Christelle : Oui, je sais. C’est pour ça qu’il était censé se concentrer sur cette pièce pour la terminer, au moins terminer sans les louches, cuisine, etc. pour que le truc soit utilisable. Mais là, enfin, ils en sont à peine au calicot. Kendy : J’imagine. Ecoutes, de toute façon, on va voir comment ça avance et puis on verra. Christelle : Oui c’est ça, exactement. Voilà. Kendy : ça marche. Si t’as d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche ? Christelle : Super. Merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main. Et si tu peux pas lever la main, tu peux simplement écrire dans les commentaires et puis comme ça, je pourrais répondre à ta question à l’oral. Je sais pas si tu as des questions. J’ai une question de Cécilia.

(00.21.49)

Cécilia : Salut Kendy. Salut les Sprinteurs et Sprinteuses. Kendy : Salut Cécilia, comment vas-tu ? Cécilia : Je vais bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Cécilia : Ma question concerne... je fais encore les recherches de logement et en fait, j’ai appris pour un logement ses points un peu particuliers, en fait, ma question c’est que c’est une vielle dame qui vend mais j’ai l’impression que quand elle parle, elle lit quelque chose. J’ai l’impression qu’elle lit quelque chose quand elle parle, qu’elle lit vraiment un truc... des questions en mode : « Est-ce que vous allez bien, vous avez des enfants ? ». Enfin, je lui posais des questions un peu bizarres pour voir si elle continuait de faire la personne qui lisait mais un petit peu quand même. Ça me fait un peu flipper, enfin, c’est dommage. Ça existe sur Le BonCoin. Kendy : Il y a pas vraiment d’inquiétude à avoir. Le seul truc qui peut se passer c’est que le mec te fasse perdre ton temps, genre t’as été sur place, t’as perdu du temps parce que c’était pas un vrai projet où il y a un truc du genre. Pour moi, ça m’a l’air quand même peu probable, ça pourrait arriver mais ça m’a l’air peu probable puisque de toute façon, le process en immobilier est tellement long que venir arnaquer quelqu’un en immo, à part lui en fourguer un bien qui n’est pas bon, je vois pas trop comment tu peux l’arnaquer mais même ça, normalement, tu vas le voir. Si tu vas visiter un bien aujourd’hui, tu as quand même suffisamment de connaissance pour savoir que il faut pas acheter un bien peut-être à côté d’une voie ferrée ou d’un truc un peu dégueulasse, ce genre de truc, tu risques pas de tomber dedans. Un autre piège dans lequel tu pourrais éventuellement tomber c’est un mec qui essaie de te vendre un bien où il y a de la mérule et puis, il essaie de vendre pour te refourguer le truc. Mais premièrement, si il sait qu’il y a de la mérule et que il l’a pas dit, ça c’est un motif pour annuler la vente et deuxièmement, s’il le sait, il est dans l’obligation de le « déclarer », dire que il y a de la mérule dans son bien et dans tous les cas, il essaierai de vendre son bien moins cher. Si tu vois un bien qui est vraiment pas cher par rapport aux autres biens sur le marché et que le mec te dit : « Oui, il y a peut-être de la mérule ». Là, tu comprends pourquoi le truc est pas cher. Mais de toute façon, à un moment, tu seras quand même amené à le voir. Pour moi, il y a pas vraiment d’inquiétude à avoir et si ça peut te rassurer, je te dirai, avant de te déplacer, essaies quand même d’avoir plusieurs visites. Cécilia : Oui, je me déplace pour plusieurs le même jour et je me demandais si je devais aller dans celui-là sachant que j’ai d’autres techniquement. Après, je pense que je referai en dernier si vraiment s’il y a aucun des autres qui m’ont intéressés, je pense que... Kendy : Oui, mais fais ça. De toute façon, c’est toujours bon à prendre de faire des visites et d’être sur le terrain comme ça, ça te permet de te familiariser avec le domaine parce que c’est vrai que il y a des choses, même si je vous le dis en vidéo, c’est quand on aurait vu sur place que vous venez vous dire : « Mais en fait, ça, ça va pas du tout parce que l’escalier... Ah oui, effectivement, là, je peux rien faire parce que l’escalier est pas bon ». Je pense que c’est toujours bon d’aller en visite si tu peux et tu verras bien. Cécilia : Après, c’est pas mes premières visites, j’avais déjà fait comme je t’avais expliqué le problème de courtier que je voulais pas suivre. Là, je refais mais avec plus d’assurance puisque là, j’ai déjà le

courtier. Et surtout que la personne disait qu’elle voulait pas d’agence immobilière, après je peux comprendre parce que sinon, il y a des honoraires à payer, je pense que c’est tout ça. La dame, en fait, elle a vraiment écrit qu’elle voulait pas d’agence immobilière sur le logement. C’est compréhensible ? Kendy : Oui, ça peut se comprendre parce qu’il y a souvent des gens qui se disent : « La commission que j’allais payer à l’agent immobilier, je pourrais la prendre pour moi » ou peut-être parce qu’ils ont eu une mauvaise expérience avec les agences immobilières. Ça peut se justifier, ça, c’est pas forcément un problème. Mais aujourd’hui, je me dis, je comprends même pas quelqu’un qui essaie de vendre son bien tout seul à moins qu’il soit retraité et qu’il ait le temps, je me dis, tu peux mais si tu as une activité à côté et essayer de vendre ton bien tout seul c’est que t’as rien compris, en fait, tu vas avoir tellement de touristes. Parce qu’on est vraiment dans l’optique d’acheter mais il y a des mecs qui s’amusent à visiter des biens juste pour visiter, ils vont pas acheter mais ils vont visiter. J’ai un mec que je connais ça fait depuis 2015, ça fait sept ans qu’on se connait et il me parle immobilier et il va faire des visites et depuis le mec a jamais rien acheté. Maintenant, quand il me parle d’immobilier, il me saoule. J’ai envie de lui dire laisse tomber. Le mec qui vend son bien, il va en croiser plein et il va perdre énormément de temps. Et c’est pour ça aussi, il faut comprendre les agents immobiliers parfois qui sont un peu réticents pour une visite ou qui te posent des questions pour essayer de qualifier ton profil parce que des fois, quand t’as fait 50 visites de biens avec 49 touristes, à un moment, t’en as marre. C’est un peu frustrant. Mais pour moi, t’as pas d’inquiétude à avoir. De toute façon, tu fais le maximum de visite que tu peux et puis si les gens sont directs, tant mieux et puis s’ils sont directes, c’est même encore mieux pour toi parce que tu peux peut-être mieux comprendre le contexte de la vente. Cécilia : Je me dis, ça doit être plus facile pour la vente de négocier quand c’est... après, ça dépend, j’ai entendu aussi dire que il y a des vendeurs qui aiment bien surestimer leurs biens, maison de cœur ou je sais pas. Le sentiment envers leurs biens, c’est pour ça que des fois, ils aiment pas passer en agence parce que l’agence mets la vraie valeur du bien. Kendy : Mais après, de toute façon, le mec qui surestime son bien, il va lui rester sur le bras et celui qui est en douleur, amour ou pas amour ou affecte ou pas affecte, s’il doit vendre, il va vendre (rires). Il faut juste trouver le mec qui est en douleur et puis s’il est vraiment en douleur, crois-moi, il va accepter et si il veut pas accepter, tant pis, c’est tout, on passera à autre chose. De toute façon, il faut vraiment chercher ça. Le mec qui est en douleur, crois-moi, qu’il va pas faire la fine bouche. C’est comme quand t’as a dalle, ton biscuit tombe par terre, tu le ramasses, tu souffles dessus et tu manges alors que quand t’as le ventre rempli, tu es : « Non, c’est tombé par terre, on va le jeter » (rires). C’est deux philosophies complètement différentes. Cécilia : D’accord. Merci beaucoup pour ta réponse. C’est tout comme question. Kendy : ça marche. En tout cas, si t’en as d’autres, tu me fais savoir. Ça marche ? Cécilia : D’accord. Kendy : Je t’en prie. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça, je te donnerai la parole. J’ai une question de Florence.

(00.31.03) Florence : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Florence, comment vas-tu ? Florence : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Florence : Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. J’ai eu des nouvelles de ma notaire. Elle m’a dit que par rapport à la vente, il manque un document, un document retraçant l’historique des propriétaires de l’immeuble, parce que le notaire de l’autre partie lui a transmis un document qui remonte seulement jusqu’à 2018. Là, elle attend, en fait, le bon document pour pouvoir débloquer les fonds et qu’il y ait un rendez-vous pour la signature. Kendy : ça marche. C’est vrai que c’est assez bizarre comme truc. J’ai souvent rencontré cette problématique. Je sais pas pourquoi les mecs, soit ils font pas la recherche complètement, je sais pas ce qui se passe mais j’ai souvent rencontré ce truc-là. Mais justement, c’est pour ça que c’est intéressant pour toi d’avoir ton propre notaire parce qu’il va dire : « En fait, on a pas toute l’historique, on poursuit pas » parce que s’il y a eu entre deux mecs, je sais pas, il y avait une main levée qui n’a pas vraiment été levée ou je sais pas, il y a un problème, là, ton bien est bloqué. Alors que quand on peut retracer exactement qui a acheté, à quel moment, qui a revendu, etc. dans les tente, quarante dernières années, là, on sait que tu es tranquille, il y a personne qui va venir un matin en te disant : « Ce bien-là, c’est le mien ». Florence : La date est repoussée. Sinon, concernant l’agent immobilier qui me harcèle pour les sous. Elle m’a dit qu’en fait, comme j’ai le document, j’ai rien à donner comme argent et qu’en plus de ça, je serai remboursée par rapport aux frais que j’ai déjà versés, 150 euros pour le dossier. Et sinon, j’ai une autre question concernant l’eau. En fait, dans le programme, tu parles d’adoucisseur d’eau. Et en fait, je voudrai savoir, c’est une notion qui remonte il y a longtemps mais j’ai oublié comment on fait pour connaitre la dureté de l’eau, savoir s’il y a du calcaire ou pas. Kendy : En fait, toi-même, tu peux pas faire de test. En tout cas, peut-être que tu pourras mais il faudrait aller acheter des appareils, etc. Mais le plus simple c’est d’aller sur, tu as une carte, tu peux regarder sur Google, tu fais « CAP de dureté de l’eau en France » et là, ça te mettra les régions où l’eau est plus ou moins dure en fonction des régions ou des départements et puis comme ça, tu auras l’idée. Mais en général, sur un département, ça va être plus ou moins la même chose. Si tu as une moyenne, tu sauras un peu comment ça se passe du moins sur ton secteur. C’est vrai que dans le programme, j’en ai parlé de ça mais personnellement, j’en ai pas mis mais je pense que ça peut être une solution intéressante si tu es dans un secteur où l’eau est très dure, il y a beaucoup de calcaire. Ça te permettra effectivement de faire des économies sur l’électricité pour la partie chauffage et puis même pour toi mais en tout cas, pour les gens qui vont se laver, l’eau sera plus douce et puis ça permettra d’utiliser moins de savon. C’est vrai que ça peut être intéressant d’en insérer un. Le seul problème c’est que si t’en installes un, il faudra que tu prévoies... je sais pas comment tu vas t’organiser si ça va être la femme de ménage qui fera les styles de régénération ou et d’approvisionnement en sel, il faut alimenter la machine en sel. Ce genre de chose, il faudra les prévoir mais sinon, voilà. Après, je te dis, c’est une question de coût, tu regardes combien ça te coûte

d’installer ça et si vraiment l’eau est très dure dans ton secteur, par exemple dans ma région, l’eau est extrêmement dure, genre tu mets un cumulus dans une maison, tu reviens dix ans après, à l’intérieur t’as de la craie, tu peux prendre un morceau et puis écrire sur le tableau. Après, il y a d’autre région où ce sera un peu moins mais si tu veux justement éviter ce genre de problématique, il faut en installer un si ça te coûte pas trop cher, je dis, ça peut être une bonne solution. C’est vrai que je l’ai pas fait mais je pense que dans le cadre d’une amélioration, ça pourrait être une idée. Se dire : « Tu mets ça, au moins tu fais des économies sur le chauffage surtout sur la position d’eau chaude » parce que normalement, c’est ça qui va consommer beaucoup d’énergie et puis tu économises même ne serait-ce que 20 ou 30% de moins. Sur l’année complète, ça te fait presque un mois d’électricité gratuit. Florence : D’accord. Et la fourchette de prix c’est quoi ? Kendy : J’adore garder des petits filtres comme ça, après, ça dépend aussi du volume que tu veux adoucir. Si tu un petit filtre juste au niveau du robinet, ça, ça va coûter une centaine d’euro mais si tu veux la grosse machine, il faudrait regarder sur internet combien ça coûte mais je t’avoue que j’ai pas de notion de prix. Ça, même si tu le paies on va dire 500 ou 1.000 euros, je pense qu’il y a peut-être moins cher mais il faudrait voir un peu les tarifs. Ce qui sera à prévoir aussi c’est l’intervention d’un technicien. Si tu veux que tout ton immeuble soit assaini, il faut que tu le fasses depuis l’arrivée d’eau principale et que tu fasses rentrer l’eau juste après le compteur et ensuite que ça reparte et que ça alimente toute la maison. Si tu mets juste à un endroit, en fait, c’est juste cette zone-là qui sera traitée. Ça va pas traiter par exemple ton ballon d’eau chaude ou quoi que ce soit. Florence : D’accord. Et ça, on peut en trouver dans les magasins comme Leroy Merlin, Castorama ? Kendy : Je pense que Leroy Merlin, tu devrais trouver. Je pense que tu peux trouver ça chez Leroy Merlin si t’en prends un. Là, je vois, il y en a à 500 euros. Mais ça, encore, comme je te dis, il faut pas juste prendre un truc pour prendre un truc, il faut se dire : « C’est quoi le volume d’eau » parce que en fonction du volume d’eau, tu vas devoir plus ou moins échanger. Ici, on en a plein et c’est ça que je te disais, il faut qu’un technicien vienne et qu’il installe le truc juste à l’entrée de l’arrivée, là, c’est le gros tuyau d’arrivée et comme ça tout l’immeuble est assaini. Là, je vois qu’ils ont même mis un filtre à l’entrée en amont. Il y a un autre système que tu peux avoir, je pense que le mieux c’est quand même d’avoir l’appareil comme ça. Après, t’as deux bombonnes comme ça. Eventuellement, ça peut être une solution aussi d’appoint. Je pense que si tu veux pas mettre un gros adoucisseur sur tout ton immeuble, tu peux mettre ça juste à l’entrée du ballon d’eau chaude. C’est maintenant que je pense à ça, je me dis, mais en fait, ça aura été vraiment efficace de faire ça. En plus, là, ce qui est intéressant c’est que tu as le by pass ici, ce qui veut dire que pour changer les pastilles ici, tu fermes ton robinet ici et l’eau continue de passer au-dessus. Tu viens et tu changes ça et c’est très simple en plus, ça consomme pas d’électricité. Ça, je pense que ça peut être une solution intéressante. Je pense que c’est pas mal. Plus économe parce qu’en plus, il y a pas de consommation électrique. Tu mets ça juste à l’entrée de ton ballon d’eau chaude, tu sais que l’eau qui arrive au niveau du ballon d’eau chaude sera adoucie et puis comme ça, tu vas consommer moins au niveau de ton ballon. De toute façon, la partie eau froide qui n’est pas adoucie, c’est pas un problème parce que le calcaire se forme que au moment de la chauffe, c’est l’eau chaude qui produit du calcaire. Si c’est de l’eau froide, on va avoir peut-être 10 grammes de calcaire sur une année alors que au niveau de l’eau chaude, tu peux avoir 1 kilo de calcaire parce qu’en fait, c’est vraiment au moment où ça chauffe que

tu vas avoir vraiment une grosse formation de calcaire. Le fait de mettre ça juste à l’entrée de ton ballon, ça permettrait effectivement de réduire ta consommation électrique. Je pense que ça, ce serait la solution la plus pratique parce qu’en fait, t’as juste à acheter le sel et puis les filtres, en fait, tu achètes des rouleaux. T’achètes des rouleaux et tu mets un rouleau ici et là, tu mets du sel dedans et puis tu refermes le truc, tu ouvres le robinet et puis voilà. Quand ça devient jaune, tu le changes et quand il y en a plus ici, tu le changes. Ce que j’ai fait c’est que j’ai mis un petit truc comme ça sur une machine et comme ça, en fait, l’eau qui arrive dans la machine à laver est adoucie. Ça sera pas aussi efficace qu’un gros adoucisseur mais ça va quand même faire le taf, il y aura moins de calcaire dans la machine à laver. Si tu peux le mettre en amont en plus, c’est encore mieux. Florence : Et quand tu mets ça sur ta machine à laver, tu achètes aussi de l’assouplissant, des trucs comme ça, des Calgons ? Kendy : Je pense que la femme de ménage doit sûrement mettre du Calgon une fois de temps en temps histoire de dire que on fait un truc mais c’est pas systématique. En fait, on met ça sur l’arrivée d’eau qui va dans la machine, ça, ça va derrière. Du coup, ça fait que il y a moins de calcaire qui va arriver dans la machine. Ça va préserver sa durée de vie. Ce que j’ai fait c’est que j’ai mis ça en amont mais comme je te disais, si tu, par exemple, tu mets sur ton ballon d’eau chaude, c’est quand même bien de mettre ça aussi sur la machine à laver. Ça, c’est du plus, on est vraiment dans l’optimisation. Tu peux mettre ça aussi sur tes machines parce que comme la machine va chauffer l’eau, il va y avoir du calcaire dans la machine. Si tu peux mettre ça en amont de ta machine à laver et l’autre qu’on a vu tout à l’heure en amont de ton ballon d’eau chaude, je pense que ça peut être intéressant. Florence : D’accord. C’est bien ça. En fait, j’ai un souvenir parce que mes parents avaient une maison, ils avaient acheté un adoucisseur d’eau, je me souviens qu’il y avait une filtre et que mon père changeait le filtre quand ça changeait de couleur. Mais comme j’étais trop petite, j’ai pas plus de souvenir que ça. Kendy : Mais après, comme je t’ai dit, je pense que le by pass c’est vraiment une bonne solution, ça coûte pas très cher et puis ça reste quand même simple à mettre en place. Ce qui est intéressant c’est vraiment le fait qu’il y ait le système by pass, que tu puisses fermer cette zone-là et comme ça, quand tu fais ton intervention ici, t’as quand même de l’eau qui continue, ça bloque pas, ça continue de fonctionner. Et puis une fois que t’as fini, tu remets et puis tu refermes la vanne ici et l’eau est obligée de passer par là. Et ce qui est bien ici c’est que tu as les deux, t’as la partie pour le calcaire et ici, t’as le filtre, ça permet d’enlever les fines particules qui pourront arriver dans ton système. Florence : D’accord. Il y a ça qui permet d’économiser, il y a les prises avec l’heure programmable, qu’est-ce qu’il y a d’autre qui permet d’économiser un peu sur les factures ? Kendy : C’est une très bonne question que tu poses. Au niveau des robinets, tu mets économiseur d’eau, tu peux mettre ça sur tous tes robinets. C’est des petites têtes que tu viens visser ici et au lieu d’avoir une eau qui est transparente... quand tu as un filet d’eau, c’est translucide et on appelle ça de l’eau volumique, en fait, on se lave vraiment la main avec beaucoup d’eau. Alors que quand tu mets les économiseurs d’eau, c’est comme si c’était des poussières d’eau. Soit tu peux acheter directement un robinet comme ça avec le truc mais sinon tu peux acheter les petites têtes-là. Tu viens, en fait, tu achètes juste ça et tu changes ça. Après, quand la personne ouvre son robinet, il y aura jamais un filet droit, ça fera toujours un truc un peu (bruit du robinet). Du coup, la personne

consommera moins d’eau et tu peux utiliser la même chose pour les pommeaux de douche. T’as des pommeaux de douche avec le même principe qui font une sorte de brume mais, en fait, la personne a quand même le confort de l’eau mais il y a beaucoup moins en volume. C’est comme la douche et le bain, quand tu remplis ta baignoire, tu sais que t’as cramé 60 voir 80 litres d’eau alors que quand tu prends une douche, ça va être, on va dire, peut-être 20 litres d’eau que tu auras consommées mais tu as quand même eu le confort d’être propre et si tu mets en plus l’économiseur, la personne va consommer encore moins d’eau parce qu’on a juste besoin d’être mouillé pour pouvoir se laver et il y a pas besoin de se tremper dans 200 litres d’eau, c’est ça le truc. Ça, je l’ai pas fait mais il y a un autre truc, il y en a qui faisait, c’est des économiseurs dans les toilettes mais je trouve que c’est pousser le bouchon trop loin. En fait, tu viens mettre une sorte de paroi dans ton toilette et ça fait que au lieu de remplir ton toilette, ça, il faut que je dessine pour que vous compreniez mieux. Ce truc fonctionne dans ce sens, là, t’as la cuve et là, t’as la chasse et en fait, on va dire que t’as 6 litres ici et t’as 3 litres ici. Quand le mec appuie sur petite commission, ça descend jusqu’à 3 litres et quand c’est la grosse commission, c’est les 6 litres qui tombent. Mais il y a un truc qui existe que les gens font pour pouvoir économiser de l’eau c’est qu’ils mettent une sorte de paroi ici, ça dépend du système de ton toilette et en fait, tu viens remplir jusqu’ici. Comme t’as plus cette partie-là, on va dire qu’il te reste ici peut-être 4 litres et demi et 2 litres et demi. Et en fait, ce qui va faire que ça va quand même tirer la chasse c’est que l’eau va partir de plus haut parce qu’en fait, avant, ça s’arrêtait là mais le fait de rajouter ça, tu auras une colonne qui sera un peu plus haute et du coup, ça va quand même descendre. Ça, c’est des trucs qui te permettent d’économiser vraiment vite fait. Ça, j’ai pas fait parce que je trouve que c’est déjà poussé. Si déjà t’as mis un double bouton ici, ça permet d’économiser mais si t’as double bouton plus ça encore, ça fait beaucoup. Ça, je suis pas fan puisque, ça dépend des gens, ils peuvent s’amuser à tirer quatre fois. Si c’est pour que le mec tire quatre fois à la fin, ça sert pas à grand-chose. Ça, c’est une astuce aussi que les gens utilisaient pour pouvoir faire des économies que j’avais vu mais que j’ai pas spécialement utilisé non plus. Mais je sais que ça existe. En fait, c’est une sorte de paroi en plastique que tu viens mettre ici et puis ça permet de réduire le volume d’eau qui est utilisé et comme ça, tu consommes moins d’eau. Ça, c’est pour l’eau. On a vu les prises, on a vu les économiseurs. Pour moi, après, il y aurait d’autres trucs mais ça, c’est plus quand c’est chez toi, genre pour pouvoir optimiser le radiateur, l’allumer et l’éteindre à certaines heures mais ça, tu peux pas le mettre dans le logement de quelqu’un, ça, c’est pas forcément judicieux. Pour moi, il faut pas chercher à faire d’économie sur le chauffage de quelqu’un parce que si la personne a froid, ça sera un commentaire : « Oui, j’ai froid. Il fait froid dans ton logement » et c’est pas forcément bien. Il vaut mieux le laisser gérer son truc tout seul et puis demander à la femme de ménage de, pas éteindre, mais de baisser le chauffage quand elle fait le ménage comme ça, la personne qui vient après, c’est pas froid mais c’est pas la Guadeloupe non plus. Florence : D’accord. Et c’est peut-être pour plus tard mais j’ai quand même des interrogations sur les panneaux solaires. Je sais pas si t’as déjà utilisé ce genre de chose ? Kendy : J’en ai pas utilisé et c’est vrai que c’est des trucs auxquels j’ai pensé mais pour vraiment que ce soit significatif, il faut que tu mettes une grosse installation. Si tu t’achètes deux, trois petits panneaux que tu vas installer, ça va te coûter plus cher en installation que ce que ça va te rapporter. Pour moi, il faut que ce soit intéressant, il faut vraiment que t’aies une grosse installation et même, je dirai, il faut compter, je crois, pour avoir une équivalence de 6kVA, il faut 24 panneaux. 6kVA, déjà c’est la moitié de ce qu’on va mettre et après, j’ai plus les budgets en tête mais si tu mets 24

panneaux, ça fait déjà un budget. Si c’est pour l’utiliser, je dirai, à partir de là ça devient correct parce que tu vas peut-être produire suffisamment pour pouvoir éventuellement revendre un bien, il faut vraiment avoir une diminution significative sur ta facture mais si tu dois mettre trois, quatre panneaux, en fait, le coût sera tellement important que l’économie que tu vas faire sera ridicule. Et ça va aussi dépendre de la ville dans laquelle tu es parce que si t’es dans une ville où c’est pas très ensoleillée, ça sert à rien. Il y a des gens qui mettent des panneaux solaires par exemple dans le nord, je dis pas que ça sert à rien mais t’as 20 jours de soleil dans l’année, vraiment avant de rentabiliser ton truc, il va se passer dix, quinze ans. Alors que si t’es en Guadeloupe ou que tu es dans un pays où il fait chaud ou il y a du soleil toute l’année, là, ça devient intéressant parce que tu vas avoir un ensoleillement assez important, ce qui veut dire que tu vas produire beaucoup et puis tu vas te rattraper. Pour moi, oui, juste deux petits panneaux comme ça vite fait... En plus, un, tu vas avoir des charges, tu vas avoir ta batterie qui va s’user, tu auras même pas forcément beaucoup consommé. En fait, ça devient intéressant, il faudrait que je fasse les calculs mais il faudrait vraiment avoir, je dirai, au moins une demi douzaine de panneaux avant de rentabiliser quelque chose, parce que si tu te dis : « Je vais acheter quatre, cinq panneaux pour le mettre », ça va te servir à rien parce que déjà, si tu te dis : « On va prendre deux, trois panneaux », tu vas à peine charger un ordinateur portable. Et pour l’argent, tu vas dépenser peut-être 3.000-4.000 euros pour pouvoir juste charger un téléphone portable, un PC ou un ordi. Florence : C’est la mauvaise affaire (rires). D’accord. Sinon, j’ai pas d’autres questions. C’était pour avoir des bons plans. Kendy : Après, un truc qui pourrait être intéressant que on a pas vu c’est dans le cas où t’as une belle surface en termes de toiture et que tu achètes des panneaux pour pas forcément économiser toi mais pour revendre à EDF, où tu loues ton toit pour les mecs posent des panneaux. Ça, ça pourrait être éventuellement intéressant mais là, encore, comme je te disais, pour que ce soit intéressant pour eux et qu’ils acceptent de faire ce truc-là, il faut que le secteur soit super ensoleillé et que ton immeuble soit bien orienté. S’il est orienté ouest, déjà t’auras du soleil que le soir. Il y a plein de truc comme ça qu’il faudra que tu vérifies. L’orientation va varier. Il y a pas mal de choses qui vont rentrer en compte. Ça pourrait être intéressant pour quelqu’un qui a une grosse toiture et qui voudrait exploiter ça peut-être. Mais pour nous, avec l’ensoleillement, l’orientation du bien, le coût de l’investissement, je suis pas sûr qu’on s’y retrouve. Florence : D’accord. Il faudrait que je fasse mes recherches, en fait. Kendy : Ce que je dirai, par exemple, t’as trouvé un bon plan pour acheter des panneaux en Chine, les panneaux te coûtent pas grand-chose et tu t’y connais un peu en installation, là, je pense que ça peut valoir le coup. Mais si tu passes par exemple par les trucs de l’Etat et tout... « vendez de l’électricité à EDF », ça va te pendre dix ans pour rentabiliser ton truc. J’avais fait un stage en Guadeloupe sur un champ photovoltaïque, ils ont rempli l’équivalent de deux terrains de foot de panneaux solaires. Où ils ont installé ça en trois ans, l’installation complète était payée. Le soleil est bon, le truc est fait que pour ça, ils font que vendre de l’électricité et ils consomment pas parce que c’est un champ photovoltaïque. Le mec, son truc va durer, on va dire, 15 ans. Au bout de trois ans, il a fait retour sur investissement et là, il va bombarder parce que là, toutes les conditions sont réunies mais genre monsieur, madame tout le monde qui achètent deux, trois panneaux, tu feras le calcul toi-même mais en général, le retour sur investissement c’est sur peut-être sept, huit, neuf, dix ans.

C’est rarement un truc au bout de cinq ans les mecs... parce que le truc n’avait pas été pensé pour de la production, on a juste pris ça histoire d’optimiser un petit peu mais c’était pas fait pour. Alors que quand tu fais un champ photovoltaïque, en fait, tu as étudié la trajectoire du soleil et tu sais comment orienter tes panneaux pour faire en sorte que le truc va avoir une production de 70, 80% sur toute l’année. Là, tu sais que tu vas faire un retour sur ton argent. Le problème des panneaux c’est que ça coûte cher et l’installation coûte cher donc si en plus, il y a un truc de l’Etat, donc, les entreprises qui passent se prennent une belle marge aussi. C’est compliqué d’être rentable. Florence : D’accord. Mais quand tu dis « Revendre de l’électricité à EDF », ça se passe comment exactement ? Kendy : En fait, pour pouvoir faire ça, il faut que t’en aies pas mal, si t’as juste quatre panneaux, tu peux pas faire ça. Mais tu as pas mal de panneaux et en fait, pendant la journée, soit tu peux décider de consommer ton électricité, genre en imaginant que tu sois comme ça et ta consommation est là et tu vas produire tout ça et en fait, ce surplus, tu peux soit décider de le stocker ou soit tu peux décider de le revendre à EDF et cette partie, tu le revends et EDF te le rachète. Je crois que c’est 0,18 centimes du KW ou un truc du genre. Tu vends à un peu plus cher à ce que eux-mêmes nous vendent. Ça permet à ce que EDF utilise moins par exemple leur central, etc. pour fournir l’électricité aux gens qui sont dans ton secteur. C’est-à-dire que si tu produis de l’électricité, un, tu consommes pas et en plus, cette électricité, ils peuvent l’utiliser sur d’autres personnes. Ça, c’est une convention qui a été mise en place avec l’Etat pour dire que les gens qui ont acheté des panneaux solaires, quand ils produisent en surplus, ils peuvent revendre cette électricité-là à EDF et comme ça, cette électricité est remise sur le réseau. Ici, comme c’est du nucléaire, ça va réduire la consommation de nucléaire ou si c’est en Guadeloupe, ça va réduire la consommation de pétrole, de fuel. Florence : Je vois. Il faut vraiment bien peser le pour et le contre et toutes ces histoires de changement climatique (rires) il faut voir. Kendy : Après, je te dis, si ton objectif c’est de faire des économies, oui, tu peux éventuellement, même pas, j’allais te dire, tu peux te mettre un petit panneau ou pas mais en fait, ça va te coûter tellement cher en installation que ça devient pas intéressant. En fait, les mecs que tu vas voir et qui vont installer quatre, cinq panneaux... passer une dizaine, on commence à parler un peu mais si tu mets quatre, cinq panneaux sur ton toit, t’as juste fait ça pour bricoler. C’est comme les mecs qui vont mettre une petite éolienne dans leur jardin si ça va...(rires). Tu vas pas faire grand-chose avec ça, c’est pas ça qui va vraiment faire une économie. Florence : En fait, comme la dernière fois, j’ai montré les photos et que c’est pas trop possible de faire d’autres chambres, je pensais à une alternative. Kendy : Ah, d’accord. Je comprends mieux ta question. En tout cas, au niveau panneaux solaires, ça va être tendu. Déjà, je pense que, de mémoire ce que je me rappelle de ton toit, on était sur un truc avec une assez forte mansarde. Déjà, quand tu as une grosse mansarde comme ça, si la trajectoire du soleil est devant comme ça et que tu mets tes panneaux là, ça va mais si là, on va dire que là, ça, c’est une flèche qui va dans le truc-là, ça, c’est ton toit et le truc qui frappe du fond de l’image vient vers nous. Ça, c’est la trajectoire qui pourrait être intéressante dans ton cas si effectivement par exemple tu mettais tes panneaux comme ça, ça pourrait valoir le coup. Mais si t’as une trajectoire qui est perpendiculaire à ton axe ici, ça veut dire que le matin, tu produis et le soir tu produis plus rien parce

qu’en fait, le soleil sera ici le matin et une fois qu’il est là, ton truc produit quasiment plus rien. Comme je te disais toute à l’heure, pour faire en sorte que ce genre de truc soit rentable, il faut que toute la trajectoire soit étudiée. Tu peux pas juste te dire, je viens et je mets des panneaux et puis je vais gagner de l’argent, il y a trop de paramètre à prendre en compte. Comme je te disais, si par exemple tu as ta maison et que le truc passe justement devant comme ça, j’ai dessiné dans le mauvais sens mais tu te dis, le soleil passe comme ça et ta maison est comme ça et là, ça passe devant chez toi et t’as tes panneaux ici, là, ça va. Là, peut-être, tu pourrais chopper quelque chose. Mais si t’es dans l’axe jour et nuit le matin c’est ça et le soir c’est de l’autre côté, là, tu vas perdre de l’argent, c’est sûr. Ton espace là-haut, ce que tu peux faire au mieux c’est soit, je sais pas si t’avais déjà de la place pour faire une buanderie en bas, si t’as déjà de la place pour faire une buanderie, c’est tout mais sinon, tu peux faire ta buanderie en haut comme ça, t’as un truc où tu peux stocker. Mais des fois, à vouloir essayer d’optimiser un truc, tu vas perdre plus d’argent. C’est un peu comme le syndrome du mec qui veut gagner 20 centimes sur son prix au litre du gasoil et qui fait 200km, t’as fait 100km aller, 100km retour pour gagner 10 euros sur ton gasoil mais t’en as dépensé 20. Des fois, il vaut mieux perdre les 10 euros de gasoil et te dire que c’est pas grave. Florence : En fait, il y a une buanderie mais c’est pour les locataires. C’est une petite buanderie en bas, en deux parties d’ailleurs mais sinon, oui, je crois qu’à la cave, c’est pas possible d’installer une buanderie, c’est vraiment une cave-cave, il y a rien dedans. Oui, en haut, ce serait bien d’aménager une buanderie. Mais après, il y a plein de toiles d’araignée. Kendy : Mais c’est ce que je te dis, des fois, je me rappelle plus qui j’avais été voir, je crois que c’était Sindy, elle avait un espace vraiment magnifique en hauteur mais en fait, quand on montait, c’était mansardé et il y avait pas suffisamment d’espace. Et en plus, elle devait faire un escalier, trop compliqué. Quand tu vois le truc, ça fait mal au cœur, tu te dis : « Mais purée, elle va devoir abandonner ça » mais le problème c’est que si elle le garde, elle va perde plus d’argent. Et toi, c’est un peu le même cas de figure, peut-être que c’est vrai, ça fait mal au cœur de se dire, en fait, cet espace-là, tu vas le perdre mais s’il y a pas de solution vraiment économiquement viable, il vaut mieux laisser le truc fermé et puis c’est tout. Ça te fera du stockage ou tu feras un truc. Mais à vouloir absolument utiliser le truc parce que c’est là, des fois, ça te coûtera un peu cher et ce sera pas forcément beaucoup plus intéressant. Le truc que j’ai vu qui serait plus intéressant pour toi ce serait, soit trouver une solution technique pour faire des reports de charges et couper les poutres qui sont au centre, pour moi ce serait le meilleur truc. Si on arrives à trouver un moyen de faire des reports de charges ou faire un logement peut-être en mezzanine qui s’appuierait sur la poutre, peut-être là, ça pourrait être intéressant. Mais si tu peux pas faire un truc où tu vas vraiment gagner de l’argent avec ça, tout ce que tu vas faire-là ce sera de la perte sèche. Florence : Il me semble que la dernière fois que j’étais allée visiter avec le mandataire de la maison, on en avait parlé avec l’architecte que j’ai trouvé. Il m’avait proposé une solution mais, en fait, il faudrait des plans, c’est un peu particulier parce que quand tu arrives au niveau des marches, t’as directement le mur et il m’a dit, en fait, ça, c’est interdit normalement, c’est pas bon pour la sécurité parce que si tu ouvres la porte, en fait, tu tombes directement. Normalement, le mur doit être déplacé et reculé. Et il m’a dit qu’en fait, il avait peut-être une solution, qu’il fallait déplacer l’escalier pour pouvoir accéder un peu en profondeur pour pouvoir gagner de la hauteur sous plafond et ne pas se prendre la poutre. Je sais pas combien ça peut coûter tout ça.

Kendy : Après, je te dirai, le truc qu’il dit là, il y a une solution beaucoup plus simple pour répondre à ce problème-là. Si t’as une porte d’entrée qui donne sur un escalier comme ça, en fait, tu déplaces la porte d’entrée, tu mets la porte d’entrée tout en bas de l’escalier. En plus, tu vends le bien comme étant un grand loft. La personne arrive, son appartement commence depuis le bas et ensuite elle prend les escaliers. Alors que si tu laisses monter les escaliers et que c’est au bout de l’escalier que tu mets une porte d’entrée, là, effectivement, c’est pas safe et en plus de ça, la personne perd de la place. Ce que j’aurai fait c’est que j’aurai mis la porte d’entrée en bas et éventuellement, j’aurai essayé de voir comment je peux claquer un logement. Mais le truc, ce qui est particulier c’est que t’as deux poutres qui traversent, je vois pas comment t’arriveras à claquer quelque chose à l’intérieur sans couper les poutres mais si tu coupes les poutres, il faut que tu mettes un report de charges quelque part, il faut que tu arrives à faire un truc techniquement pour que ça s’effondre pas. Florence : Et j’ai un peu l’impression que la poutre se prolonge dans le bâtiment d’en face mais on verra quand il viendra. Kendy : J’ai pas de solution techniquement simple. Tous les trucs que je vois c’est un truc qui coûte de l’argent. C’est vrai que ceux qui n’étaient pas là lundi, en fait, peut-être qu’ils vont pas comprendre de quoi on parle. Pour donner un peu le contexte, c’est que Florence a un bien, si je dessine ça de profil, c’est que en fait, il y a un grenier aménageable qui est intéressant mais ici, il y a des poutres qui passent en plein milieu et on va dire que le sol est là. Du coup, quand quelqu’un est debout, ça donne ça. C’est un peu délicat et comme en plus, il y a des poutres qui reposent sur le truc, en gros, ça part comme ça. Tu peux pas couper ça sans déplacer le report de charges qui est ici. Soit on coupe et puis on vient mettre des poutres ici et encore, pour faire ça, il faudrait vérifier que en-dessous, on ait un mur porteur parce que tu peux pas reporter la charge si il y a pas un mur ou un poteau en-dessous ici. Ça fait que ça devient techniquement très compliqué. Après, peut-être une autre manière, c’est faire un truc par-dessus mais même par au-dessus, il faudrait que un, on reporte encore la charge du truc qu’on va faire au-dessus en-dessous, il faut voir si ce serait possible et en plus, au-dessus, il faudrait voir si on aurait une hauteur sous plafond suffisamment importante pour que quelqu’un puisse rester debout là-haut. A réfléchir (rires). Florence : A voir (rires). Sinon, j’ai pas plus de question que ça. J’ai commencé quand même à rechercher la « marchandise », tout ce qui est papier toilette, à faire des comparaisons entre Amazon et Métro et c’est vrai que sur Amazon il y a pas mal d’affaires intéressantes après, c’est comme tout, il faut chercher. Kendy : C’est ça. Ecoutes, de toute façon, là, t’es bien lancée. Il faut juste continuer et puis rien lâcher. Florence : J’ai pas plus de questions. Kendy : ça marche. En tout cas, s’il y en a qui te vienne, tu me fais savoir Florence, ça marche ? Florence : D’accord. Ça marche Kendy. Merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question je t’invite à lever la main ou sinon, tu peux mettre ta question dans le chat. J’ai une question dans le chat, Ennis qui me dit : « Salut. Bonjour tout le monde. Je voudrai savoir si je dois suivre mes vidés en fonction de mon avancement ». Ennis, je te dirai, tu peux éventuellement faire une première passe histoire d’avoir une idée un peu du

programme en global et après, de suivre les vidéos plus en fonction de ton avancement. Mais le mieux quand même c’est de suivre le programme en fonction de ton avancement parce que tu peux regarder peut-être vite fait histoire d’avoir une culture un peu mais si tu essaies de comprendre, par exemple, comment optimiser ton Beds24 maintenant, ça fait un peu tôt. Il vaut mieux te focaliser sur, si tu es en recherche de bien, sur la recherche de bien, au niveau de la déco pareil et financement pareil. Je sais pas si tu avais une question. Je donne la parole à Bertrand.

(01.18.27) Bertrand : Bonsoir tout le monde, bonsoir les Sprinteurs, bonsoir Kendy. Kendy : Salut Bertand. Comment vas-tu? Bertrand : ça va. j’étais en mode spectateur mais finalement, je reviens parce que tu m’avais recommandé de voir avec Julien par rapport (01.18.44) mais finalement, Julien me disait qu’ils était bouclé, qu’il avait pas un temps de libre dans les semaines à venir. Kendy : Julien est en congé. Mais écoutes, dans ce cas-là, on va voir ça ensemble. Bertrand : ça marche. Parce que c’est juste pour valider est-ce que je nexte parce que j’ai un petit doute. Je voulais nexter mais je me dis quand même... et puis j’ai jamais fait l’exercice avec vous, ni toi ni Julien, je dis quand même je fais l’exercice. Vu qu’il y a le doute, d’habitude je nexte mais j’ai pas fait du tout de point avec vous. Kendy : Ecoutes, voici ce qu’on va faire, demain de toute façon, je suis au bureau, tu m’envoies un mail, je te ferai soit un retour en vidéo ou sinon, si tu es dispo à ce moment-là, on pourra même faire un point ensemble et puis comme ça, on pourra regarder ça. Envoies-moi juste un mail comme ça je te ferai un retour demain matin, je fais mes dispo dans la journée et puis comme ça on pourra regarder ça ensemble ou sinon, je te ferai un retour en vidéo comme ça tu pourras avoir un retour rapide pour pouvoir avancer. Bertrand : C’est le mail, je suppose, qu’ils envoient le lien de la session, c’est ça ? kendy@polestin.com, c’est ça ? Kendy : Voilà, c’est ça, exact. Celui-là. Bertrand : Merci. Kendy : Je t’en prie. Je sais pas s’il y avait d’autre chose ou si c’est bon pour toi ? Bertrand : C’est tout pour moi. Kendy : Parfait. En tout cas, s’il y a d’autres questions ou quoi que ce soit, tu me fais savoir, ça marche ? Bertrand : ça marche. Merci.

Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Ennis qui dit : « Merci beaucoup ». Je t’en prie Ennis. Mister Ennis. Ennis, je t’entends pas. Je vois que le micro est activé mais je t’entends pas. Il faut peut-être que tu changes d’écouteurs ou je sais pas. Je vois que ton micro activé mais j’ai pas de son. Je sais pas sur quel support tu es. Est-ce que tu es sur ton PC ou ton téléphone ? Essaies de te déconnecter et te reconnecter pour que je te redonne la parole. En attendant que Ennis revienne, si tu as des questions, je t’invite à lever la main sinon, à les noter dans le chat. Je vais essayer de te redonner la parole, Ennis. On va voir si ça fonctionne. Je t’entends pas, j’entends un grésillement. Je sais pas si t’as des écouteurs, enlèves ces écouteurs. Bon, c’est dommage. Je regarde s’il y a des questions. A priori, j’ai plus d’autres questions. S’il y a plus de question, je vais te laisser y aller. On va y aller. On se retrouve lundi, 19h00-21h00. J’aurai besoin de quelques personnes entre vous pour prochainement, je vous enverrai un mail par rapport à ça. De toute façon, on se retrouve lundi, comme d’habitude 19h00-21h00. D’ici là, passe un bon week-end, prends bien soin de toi et puis sinon, je te dis ciao.