Janvier 2022 - 170122

TRANSCRIPTION

Kendy : Bienvenue à toi à la session Questions/Réponses des Sprinteurs. Aujourd’hui, on est le lundi 17 Janvier 2022 et c’est moi-même, Kendy Polestin, qui va animer la session d’aujourd’hui. Si c’est la première fois que tu assistes à une session Questions/Réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je pourrais te donner la parole et comme ça je pourrais répondre à tes questions. Si tu as une question, du coup, je t’invite à lever la main. Si tu veux prendre la parole, tu peux lever la main et comme ça je te donne la parole. Par contre, si tu es juste en mode écoute, à ce moment-là, je te donnerai la parole un peu plus tard dans la session. J’ai une question, je donne la parole à Sindy. Tu vas me dire un petit peu om est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi ?

(00.04.02) Sindy : Salut Kendy. Kendy : Salut Sindy, comment vas-tu ? Sindy : ça va, merci. Meilleurs vœux pour cette nouvelle année, j’ai pas encore eu l’occasion de te faire coucou. Kendy : C’est vrai, meilleurs vœux à toi également. Sindy : Merci bien. Moi, ça avance, encore dans les travaux mais ils sont sur la fin. J’ai commencé à aménager. Je voulais savoir si tu avais des références pour des canapés-lits. Kendy : Je t’avoue que j’ai pas forcément de référence. En général, je vais chez Conforama et c’est vrai que je prends souvent le même, mais j’ai pas la référence en tête. Mais c’est un avec une densité à plus de 35kg/m 3 . Du coup, si tu trouves un truc à peu près similaire, tu peux prendre ça. Vraiment ce qu’il faut regarder c’est la densité. Et si tu respectes ça, pour moi, un clic-clac reste un clic-clac. Sindy : OK, c’est cool. Après, comment tu fais pour la cuisine, pour aménager tout ce qui est... si je veux pas prendre de meubles de cuisine. Je veux pas prendre des kits, je veux vraiment... tu sais, comme tu proposais dans la formation, le plan de travail, deux petits meubles, les meubles bas, l’évier, tout ça machin... tu t’organises comment pour le plan de travail ? Tu mesures d’abord et après, tu vas là-bas ? Kendy : ça, je t’avoue, pour le plan de travail, c’est pas vraiment à toi de gérer ça. Pour le plan de travail, il vaut mieux que ce soit à ton artisan de prendre des mesures mais tu peux lui dire ce que tu veux comme style. Mais après, c’est vraiment lui qui va faire ce job, de voir ce qu’il faut prendre, etc. Sindy : OK, pour les meubles aussi, du coup ? Non, les meubles c’est moi qui les prends. Kendy : Les meubles, effectivement, ce sera plus toi qui vas choisir tes meubles. Les meubles, tu peux effectivement commencer à regarder sur différents sites ce qui te plait bien. Ça, tu peux gérer. Après,

ce que tu peux faire, c’est que tu peux acheter et voir avec lui pour qu’il puisse les monter. C’est quelque chose que tu peux également faire. Sindy : OK, je vois. Mais tu les achètes à quel moment ? Lorsque tout est déjà propre ? C’est une question bête, je suis désolée mais... Kendy : Non, c’est pas une question bête, au contraire. Je te dirai, c’est vrai que tu n’as pas eu de gros œuvres comme les autres Sprinteurs, du coup, ton cas de figure est un peu différent. Mais en général, ce que je conseille, c’est de commencer à acheter les meubles quand on est à la phase du sol, quand on a fini les peintures, qu’on commence à poser le sol et tout. Je pense que là, ça peut être un bon moment de commencer à acheter les meubles. Comme ça, quand tu as fini de poser ton sol et tout, tu peux directement commencer à attaquer les meubles directement, comme ça, il y a pas de délai de latence. Si tu les achètes trop tôt, le problème qui peut se passer, tu n’aurais pas trop ce cas, mais quelqu’un qui ferait genre du placo et tout ça, qui achèterait ses meubles trop tôt, du coup, ça causerait un problème, ça serait sale et tout, ça prendrait de la poussière et ce serait pas fun. Sindy : OK, c’est cool. Tu avais commencé par quoi ? Je suis désolée, j’ai l’impression de poser des questions pas trop machin mais tu commences par quoi ? Tu achètes déjà la vaisselle ou tu achètes des gros meubles d’abord ? Evidemment, tu achètes des meubles et après... Kendy : Je te dirai que pour moi, ça n’a pas vraiment d’importance l’ordre dans lequel tu achètes les meubles. Ça n’a pas vraiment d’importance. Ce qui est surtout important c’est que tu puisses avoir tous tes meubles et que tu puisses effectivement avoir tout pour pouvoir les installer. Mais moi, je me prends pas la tête. En tout cas, je sais qu’il faut tout ce qui va être literie, il faut que tu les achètes. Tout ce qui est vaisselle, il faut que tu les achètes. C’est plus une question de, OK, où est-ce que tu vas stocker tout, comment tu vas le stocker, comment tu vas le garder dans ton logement. C’est plus ça qui sera un peu délicat. Mais j’ai envie de dire, si tes cuisines sont finies, tout est prêt, pour moi, tu peux acheter tout en même temps. L’ordre n’a pas vraiment d’importance pour moi. Sindy : OK, merci, c’est cool. J’aurai voulu savoir si il y avait eu des changements sur la LMNP en 2022. Il y a pas de gros changement ou il va y en avoir, en gros ? Kendy : Il y avait des trucs qui étaient prévus. Ils avaient prévu des changements pour mettre un quota sur les gens qui faisaient de la LMNP et tout. Mais je t’avoue que moi, c’est mon comptable qui fait la veille. S’il y a un nouveau truc, il me dit : « Kendy, là, il faudra faire attention à tel truc ». Mais c’est vrai que, je me rappelle, depuis 2020 il parlait d’un truc qui devait être mis en place en 2022. C’est vrai que je me rappelle même plus ce que c’était. En tout cas, à proprement dit, aujourd’hui, j’ai pas eu de nouvelle par rapport à ça. Il faudra toujours rester en veille par rapport à ça. Pour l’instant, j’ai pas eu de nouvelle. Sindy : OK. Je te pose la question parce que justement j’ai regardé sur Facebook et puis, il y a des gens qui disaient qu’il y aurait des modifications entre l’année dernière et cette année. Mais bon, c’est pas grave, je regarderai. Au pire, ça pose pas de problème. Kendy : Ils avaient déjà parlé de ça depuis 2020. Le truc qui devait se passer, si je me trompe pas, c’est qu’en gros, on aurait plus la possibilité de faire l’amortissement et tout. Mais bon, ils se sont rendus compte, de mémoire, que ça allait être compliqué. Parce que les gens qui étaient déjà en

LMNP, du coup, maintenant les arrêtés et tout... ça mettait un bordel un peu monstre. J’ai pas vu passer de truc disant que ça avait été changé. Mais je t’avoue que je me prends pas trop la tête par rapport à ça, puisque comme je te dis, dès qu’il y a un changement ou un truc, mon comptable va me dire : « Kendy, là, cette année, il y a tel truc qui est mis en place, du coup, on fait la modification ». Sindy : J’ai vu aussi, Kendy, que tu as ouvert un séminaire, le mois prochain. Kendy : Oui, il y a la rencontre des Sprinteurs. Ce sera le 19 février. Sindy : On achète nos pass, on se présente. J’ai vu qu’il y avait des intervenants, des Sprinteurs, c’est cool. Kendy : Oui, c’est ça. En espérant que à la prochaine rencontre tu pourrais être intervenante aussi. Sindy : Je pense. En gros, c’est tout pour moi. Je pense que j’ai fait le tour de mes questions. Ça avance petit à petit. Après, je me posais des questions juste comme ça au niveau de... combien ça coûte une femme de ménage en moyenne ? Juste comme ça, par curiosité. Kendy : Le coût d’une femme de ménage, ça dépendra de pas mal de choses. Ça va dépendre de, premièrement, de la taille de tes logements. Deuxièmement, ça va dépendre du contrat que tu as avec la femme de ménage. Du coup, c’est compliqué à dire mais pour être très large, je te dirai que pour un studio, comme on fait en général, ça devrait pas dépasser les 20-25 euros par ménage. 20-25 euros c’est déjà très large. Du coup, l’idéal serait que tu sois entre 15-20 euros par ménage pour un studio. Sindy : ça veut dire par jour ? Kendy : Non, c’est pas par jour, c’est par intervention. Sindy : Par intervention ? Mais elle est pas censée faire le ménage à chaque sortie d’appart ? Kendy : Oui, mais si par exemple, ton client est resté une semaine, tu vas pas payer 15 euros par jour. Tu vas payer 15 euros le jour où le client s’en va, quand la femme de ménage intervient. Sindy : OK. Au niveau de l’électricité aussi, parce que j’arrive pas à voir mes charges à combien elles s’élèveront une fois que je vais me lancer. Si je peux anticiper, même si j’ai pas les prix justes. Mais si je peux anticiper au niveau des charges... Kendy : C’est compliqué. Même si je te donnais une fourchette, ça n’aurait pas de sens puisque ça va dépendre de tellement de paramètres, ça va dépendre du fournisseur que tu vas choisir, ça va dépendre de la consommation de tes clients, ça va dépendre... Sindy : Mais après, on a une moyenne. Je pense qu’il y a une moyenne d’appartement, tu sais à peu près en moyenne ce que tu pourrais dépenser au niveau de l’élec. Kendy : Pour les logements où j’ai un compteur seul, ça dépend de la taille du logement mais je serai entre 60 et 100 euros par logement. C’est pour un logement avec un compteur seul. Ce qu’il faut savoir c’est que quand tu as un compteur par logement, tu paies l’abonnement et ensuite, tu paies la consommation. Du coup, ça fait que pour ces logements, je paie un peu plus cher. Après, sur un immeuble où j’ai un compteur général, on va arrondir à 250 euros par mois sur cinq à six logements.

On va dire 50 euros par logement. Mais ça encore, je te dis c’est très aléatoire. Si ça se trouve, peut- être que toi, ce serait beaucoup moins, ce sera un peu plus. C’est comme si tu me disais : « J’ai une voiture, combien je vais consommer en gasoil ? » ça dépend de ta cylindrée, ça dépend de ta conduite, ça dépend de où est-ce que tu as acheté ton gasoil, est-ce que tu l’achètes sur l’autoroute, est-ce que tu l’achètes dans les magasins là où c’est moins cher. Ça va vraiment varier ta consommation. Sindy : Je me suis dit, mais attends, peut-être que je vais avoir des charges super importantes par rapport à ce qui va rentrer mais je devrais pas penser comme ça. Kendy : Franchement, je te dis, si tu fais de la location courte durée comme on fait en général, pour moi, ça restera toujours le mode de location le plus rentable. C’est pas possible que tu rentres plus de cash en faisant de la location longue durée ou même de la location nue que de la location courte durée comme on fait. Puisque là, en gros, tu vas louer à la nuitée. Ça veut dire qu’en gros, normalement, si tu te débrouilles bien, au bout d’une semaine de location, tu as déjà payé tes charges, tes frais. Au pire, ce serait au bout de 10 jours. Au bout de 10 jours de location, tu as fait tes frais, après le reste ça va être du bénéfice. Il faut pas t’inquiéter par rapport aux charges. Le truc que tu dois te dire c’est, OK, comment tu fais pour remplir ton agenda, ton calendrier et faire en sorte de louer un maximum de nuits. Mais même en faisant un calcul simple, même si tu es à 30 euros la nuit, même si tu avais 100 euros de ménage, 100 euros d’électricité, mettons même 100 euros de charges diverses (impôt, etc.) ça te fait 300 euros de dépenses. Si tu es à 30 euros la nuit, au bout de 10 nuits tu as déjà payé ces charges. Et il reste encore 20 nuits dans le mois. Dans tous les cas, tu seras toujours gagnant. Sindy : OK, c’est cool Kendy. Merci bien. Pour la boite aux lettres, je me rappelle plus si tu avais dit que si c’était utile ou pas. Est-ce que tu penses qu’il faut qu’on mette une boite aux lettres ou pas ? Kendy : Tu peux en mettre une si tu veux. Sur certains immeubles, des fois, j’ai mis genre les six boites aux lettres parce que je m’étais dit, OK, s’il y a des gens à qui je loue en longue durée, ils auront leur boite aux lettres. Ce que j’ai pu remarquer c’est que des fois, pour la location courte durée, les clients peuvent des fois, en partant, mettre les clés dans les boites aux lettres. Et ça, ça crée de la friction dans le système. Du coup, si tu penses pas mettre des boites aux lettres tout de suite, si tu penses pas faire de la location longue durée tout de suite, autant mettre une seule boite aux lettres comme ça tu peux recevoir du courrier et c’est tout. Ne t’embêtes pas avec les six. De toute façon, si tu dois en mettre pour d’autres locataires, ça coûte une vingtaine d’euros, ça se met très facilement. En tout cas, si tu les mets, je te dirai de les sceller pour que les gens ne mettent pas les clés dans les boites aux lettres, puisque c’est sûr que tu vas avoir le tour. Tous les endroits où il y a des boites aux lettres : « Monsieur, vous avez oublié de mettre les clés dans la boite à code », « Oui, je l’ai mis dans la boite aux lettres parce que j’avais oublié le code » du coup, ça ferme le système. Tu peux quand même en avoir une. Il vaut mieux en avoir une. Si tu as cinq logements, ça sert à rien de mettre cinq boites aux lettres. Si tu n’en as pas besoin tout de suite, c’est pas la peine. Après, si tu fais de la location standard plus tard, tu peux les rajouter plus tard si tu veux. Sindy : Merci Kendy, je pense qu’on a fait le tour. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu peux lever la main et tu me fais savoir.

Sindy : Pas de souci. A très vite. Bonne soirée. Kendy : Bonne soirée à toi également. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça, je te donnerai la parole. J’ai pas de main levée, je sais pas si tu as des questions. Je vais regarder s’il y a des questions à l’écrit. Il se passe quoi là, il y a zéro question (rires). Je donne la parole à Laynet.

(00.23.56) Laynet : Salut Kendy ! Kendy : Bonsoir, comment vas-tu ? Laynet : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Laynet : Je voulais sauver un petit peu la conversation du groupe, parce que personne ne voulait participer. Kendy : Comment ça se passe pour toi ? Laynet : ça va très bien. Là, en fait, le marché est un petit peu en éclat parce qu’on est en retour de vacances et il y a quelques annonces, c’est un peu normal. J’ai vu aussi avec d’autres investisseurs, c’est un peu le cas aussi. Le deuxième projet, on veut le lancer. Justement, en fait, j’ai une question, ça tournait autour de mon deuxième projet. Je souhaiterai, en fait, racheter... tu sais, on avait acheté l’immeuble avec ma sœur. Elle, de son côté, vu sa situation actuelle, elle souhaiterait vendre sa part à moi. Moi, comme j’avais fait une doublette avec une autre banque, le deuxième projet, je l’avais pas présenté à ma première banque. La première banque, en fait, devrait pas savoir ce deuxième projet. Mais si elle le sait, c’est pas si grave parce que de toute façon, toutes les choses qui arrivent après, ça relève pas à elle, en fait. Du coup, je veux présenter, en fait, ce projet à la banque pour qu’elle rachète l’intégralité et que j’acquis l’immeuble à 100%. Voilà un peu la situation aujourd’hui. Kendy : C’est tout à fait possible de re présenter le projet dans son intégralité à la banque, c’est tout à fait possible. Après, la seule question qui va se poser c’est que comme tu as acheté avec ta sœur, je pense que vous avez fait ça via un SCI ou vous avez fait ça en nom propre ? Laynet : En nom propre. Kendy : Ah OK, vous avez fait ça en nom propre. En fait, la question se pose pas. Je pensais que c’était genre en société. Si vous avez fait ça en nom propre, là, en gros, tu es obligé d’aller voir la banque pour présenter le projet et leur expliquer que tu veux financer ça. Là, ta situation a changé aussi entre temps, c’est ça qui est délicat. Laynet : Ma situation a changé, effectivement, mais la banque est au courant, en fait. Ma première banque est au courant et en fait, elle me soutiendrait pour un deuxième projet. Kendy : Si ta situation change, à moins que tu puisses justifier d’une activité commerciale.

Laynet : C’est le cas, en fait. Je lui avais présenté, en fait, à la fin de l’année les chiffres que je me suis fait en cinq mois. C’était au-delà de ce qu’elle attendait. Je lui ai posé la question : « Est-ce que vous allez me suivre pour un deuxième projet ? » avant la fin de l’année. Elle me disait : « Oui, il va falloir que vous présentez de la même façon que la dernière fois ». Kendy : Je t’ai perdu. A priori, on a perdu Laynet. En attendant que Laynet revienne, je donne la parole à Florence.

(00.29.04) Florence : Bonsoir Kendy. Kendy : Salut Florence, comment vas-tu ? Florence : ça va et toi ? Kendy : ça va nickel. Florence : Je suis en train de remplir ma P0i là. Je suis en train de lire des notes que j’avais prises par rapport à tes vidéos. Sinon j’ai toujours mon problème avec l’agent immobilier pour le premier bien qui veut ses sous, qui arrête pas de m’appeler, ça me stresse un peu. Kendy : Déjà je sais pas qu’est-ce que vous avez signé avec l’agent immobilier mais, en général, quand on signe avec un agent immobilier, c’est un mandat de recherche ou un mandat de banque. Le contrat dit qu’en gros, tu paies quelque chose si la vente se fait. Si la vente se fait pas, il y a rien à payer. Là, si tu n’as pas acheté le bien, il faut pas que le mec te prenne la tête. Je sais pas si tu es toujours sur le projet ou pas. Si tu es sur le projet, tu dis de patienter. Si tu n’es plus sur le projet, c’est tout, le mec se rapproche du vendeur, qu’il se débrouille mais c’est plus ton affaire. Florence : Apparemment, il est très motivé pour avoir ses sous et j’ai envoyé à une notaire les documents prouvant que j’ai fait des recherches et que j’ai pas obtenu de financement, mais j’ai pas réussi à l’avoir ma notaire, elle est partie en congé, elle revient le 25. J’ai eu une personne à l’office notariat qui m’a dit de pas répondre au téléphone, de rien dire à l’agent immobilier et que normalement, il a pas le droit de faire ça parce que c’est du harcèlement. La vente ne s’est pas faite, donc il a pas à faire ça. Kendy : Je sais même pas pourquoi il t’appelle. Quand tu lui parles, il te dit quoi exactement ? Florence : Je lui ai pas parlé depuis. Je lui ai pas parlé, parce que j’ai pas compris pourquoi. Enfin, il m’avait proposé de contacter une banque pour pouvoir faire mes financements, mais bon je me suis dit que j’ai déjà trouvé quelque chose, ça sert à rien d’aller plus loin et ça demande beaucoup de travaux. Comme j’ai des faibles revenus c’est ça qui bloque aussi. Du coup, j’ai laissé tomber. Je lui avais dit, en plus, que j’avais fait plusieurs fois des recherches, que j’étais passée par un courtier et qu’on avait pas obtenu de financement. Je lui avais dit tout ça, mais bon il a pas l’air de comprendre. Kendy : Pour moi, je sais pas trop ce qui lui arrive mais si t’as pas trouvé de financement ou, en tout cas, si t’as pas finalisé le projet, le mec n’a pas à te prendre la tête pour quoi que ce soit. « La vente ne s’est pas faite, stop, on arrête » c’est un peu ça le discours que tu dois avoir. Je sais pas qu’est-ce

qu’il a fait, est-ce qu’il a tenté de te joindre, il t’a envoyé un message, il t’a envoyé un mail... qu’est- ce qu’il a fait exactement ? Florence : Il m’a appelé, il m’a envoyé un mail, il m’a envoyé une lettre recommandée. Kendy : Et il te dit quoi dans la lettre recommandée ? Florence : « Paiement de la clause pénale et des honoraires d’agence. Suite au compromis de vente signé le 26 août 2021, monsieur et madame... l’adresse du bien... » Kendy : Tu as signé le compromis à l’agence ou chez le notaire ? Florence : En fait, je l’avais signé chez moi et puis, je l’ai envoyé. Kendy : Mais ma question c’est : Qui a rédigé le compromis ? C’est l’agence ou c’est le notaire ? Florence : Non, c’est l’agence. Kendy : Et là, il te demande de payer quoi exactement ? Il te demande de payer peut-être le fait d’avoir fait le compromis peut-être. Florence : Il m’a dit : « L’inexécution de vos obligations vous oblige à verser au vendeur, à titre compensatoire, le montant de la clause pénale d’un certain montant ainsi que les honoraires de l’agence. Merci de bien vouloir nous faire parvenir au plus tôt le montant de ce préjudice. Sans règlement rapide de votre part, nous nous laissons la possibilité de saisir les autorités compétentes afin de régulariser la situation ». Kendy : Là, en gros, les conditions suspensives que tu avais données... tu avais bien mis les conditions suspensives de l’obtention de prêt ? Florence : Oui. Kendy : Il faut que tu regardes c’était quoi les conditions, est-ce que c’était deux refus ou un refus. Et en fonction du nombre de refus qui était noté, tu donnes tes refus et c’est tout. Florence : C’était deux refus d’après ce que m’avait dit la notaire, parce qu’elle avait vu. En fait, il me faudra un deuxième document de la part du courtier. Kendy : Si tu n’en as qu’un, il faut effectivement, pour qu’il te prenne pas la tête, que tu cherches un deuxième. Au moins comme ça, tu peux te dégager du truc, puisque là effectivement, je pense que il va vouloir être un peu chiant dessus. Je pensais que tu avais signé chez le notaire. Mais là, comme c’est eux qui ont rédigé le truc, ils vont essayer de te mettre la pression. Le truc c’est juste qu’il faut que tu aies ton deuxième refus. Tu vois avec soit ta banque ou un courtier avec qui tu as déjà travaillé et tu essaies d’avoir un deuxième refus. Parce qu’on peut pas te reprocher de pas avoir fait de démarche, t’as fait les démarches. Si t’as pas fait de démarches et que tu dis que t’as pas eu de financement, on va te dire qu’il y a un problème. Mais si tu as fait les démarches et que tu n’as pas eu ton financement, là, on peut pas t’en vouloir, c’est pas de ta faute. Florence : De toute façon, j’attends le retour de ma notaire pour régler ça, parce que je vais passer par elle. Sinon P0i pour le bien qui arrive, je me fie à tes vidéos pour remplir le document.

Kendy : Je sais pas si tu avais d’autres questions. Florence : En fait, c’est pas par rapport à la formation, je suis obligée de prendre le train parce que j’ai pas d’autres moyens de locomotion pour aller voir les biens et faire la gestion du bien. Je sais que la SNCF propose une carte pour les professionnels, je sais pas si c’est réellement avantageux. Je sais pas si tu en as une ou si un Sprinteur en a déjà pris une. Kendy : Je t’avoue que j’en ai pris une... je pense pas que ce soit vraiment avantageux au niveau prix. Il faudrait que je regarde c’était quoi les avantages, mais c’était plus un truc du genre on peut annuler quand on veut. C’était plus ça. Et de pouvoir tout gérer directement sur une seule et même plateforme, pouvoir acheter des billets pour les salariés et tout ça. C’était ça un peu le truc mais de mémoire, c’était pas moins cher parce qu’on était pro. Il y avait un truc mais de toute façon, il fallait prendre beaucoup de billets pour que ce soit vraiment avantageux et en plus, pour avoir la carte, il y a des démarches à faire. Il faut que tu aies quand même... Florence : Il faut le Siret. Kendy : Oui, il faut le Siret. Je t’avoue que j’ai plus en tête les démarches qu’il fallait faire, mais il y avait quelques démarches à faire. J’avais pris mais je t’avoue que c’était pas... en tout cas, j’ai pas eu l’impression que c’était un truc qu’il fallait absolument avoir, qui était indispensable. Je pense que c’était même plus intéressant d’avoir une carte du genre jeune ou je sais pas quoi, genre moins de 25 ans ou un truc du genre. Ça, ça peut être intéressant. Mais le truc pro c’est plus au niveau de la gestion que c’est intéressant. Par exemple, si je veux acheter un billet pour un de mes salariés, je vais sur la plateforme, j’achète le billet et tout est directement sur la même plateforme. La facturation c’est plus simple, on a toutes les factures au même endroit, il y a pas d’histoire de note de frais et tout. Du moins on a pas une grosse remise de fou par rapport à ça. Florence : Ils ont fait une espèce de possibilité de simulation par rapport à ce qu’on économiserait comme sous grâce à la carte. Dans certaines conditions, c’est au bout de six voyages qu’on est rentable. Kendy : Je t’avoue, je suis pas un spécialiste de ça. Il faudrait effectivement que tu regardes. C’est vrai qu’on a pris la carte, c’est vrai que je l’utilise pas beaucoup plus que ça, je serai pas la meilleure personne pour te conseiller là-dessus. Mais je te dirai, si tu peux avoir une carte et que ça peut te filer quelques avantages, prends la quand même, c’est pas forcément gênant. Si tu peux en avoir un, tu prends un. De toute façon, comme je t’ai dit, il faut avoir un numéro de Siret et une fois que tu as fait cette démarche, tu pourras l’utiliser. Florence : Sinon, pour le moment c’est tout ce que j’ai comme question. Je sais que la question a déjà été posée, par rapport aux serviettes et à la literie, qu’est-ce que tu prends comme matière et comme grammage pour les serviettes ? J’ai vu qu’il y avait plusieurs sortes de grammage. Kendy : C’est une très bonne question. Tu viens de m’apprendre un truc, je savais pas qu’il y avait des histoires de grammage. Justement ce que je faisais, pour les serviettes, j’allais en magasin et je testais le truc. Je testais la serviette. Parce que j’avais acheté des serviettes sur des sites comme Amazon et souvent la serviette n’absorbe pas ou c’est un peu rêche, une texture un peu plastique. Pour ne plus avoir ça, maintenant c’est mes femmes de ménage qui vont faire ça, mais au début, j’allais en magasin, je touchais la serviette et je voyais si c’était vraiment du coton et là, je sais que ça

va absorber, c’est pas le truc en plastique qui n’essore pas. Nous, en Guadeloupe, des fois quand tu vas à la plage, il y a des sortes de serviettes que tu poses par terre pour t’assoir, c’est beau pour aller à la plage mais si tu veux t’essuyer avec ça, ça n’essuie rien. Florence : Je suis passée par là aussi. C’est de la déco. Kendy : C’est vraiment de la déco. Pour justement ne pas avoir ce genre de problématique, je passe sur des serviettes vraiment en éponge. Mais c’est vrai que la question du grammage que tu poses, c’est intéressant. Si tu trouves un grammage où tu te dis que c’est intéressant, je suis preneur. Ou alors, il faudrait peut-être que je regarde sur mes serviettes... je sais pas si c’est noté sur les serviettes directement, comme ça je pourrais vous dire. Mais la technique que j’avais aujourd’hui c’était le palpé. Je vais, je touche et puis, je vois si c’est du coton. Mais tu le sens au touché quand c’est un truc un peu genre plastique et que ça n’essuie pas. Florence : Il faut que je mène mon enquête. Kendy : Mais après, je pense que si tu prends un truc où c’est écrit « 100% coton » et tout, ça devrait aller. C’est vraiment, je pense, les serviettes en polyester, machin et tout qui n’essuient pas. Mais si la serviette est en coton, tu sais que ça va essuyer. Florence : Et pour les draps, tu prends quoi ? Kendy : Pour les trucs de couverture et tout, en mémoire, ça doit être 57 fils mais je sais pas si ça a vraiment une importance. Je crois que c’est la densité du nombre de fils. Plus il y aura du fil, plus ce sera serré et plus ce sera de bonne qualité. Je prends un truc autour des 50 et quelques fils. Après, ça, je t’avoue que je me prends pas trop la tête pour la partie drap. Le protège matelas, j’essaie de prendre un truc qui fait pas de bruit, c’est la première chose. La housse que tu mets au-dessus, tu prends un truc en coton, à la rigueur c’est bien si tu prends un truc en coton. Après, la couverture c’est au feeling. J’essaie de prendre, maintenant, des trucs genre au niveau de la couleur, ça va pas se tacher ou s’il y a une petite tache, ça va pas être dégueulasse. Avec des couleurs que même s’il y a une petite tache, ça se fond dans le truc. Si tu prends un truc blanc, c’est beau mais s’il y a la moindre tache, il faut racheter. C’est pas plus mal. Au niveau des trucs, ce serait plus simple. En tout cas, si tu prends du coton, tu seras pas trop embêté pour tout ce qui va être taie d’oreiller, le drap housse et un bon protège matelas. C’est super important le protège matelas, parce que si tu prends un protège matelas qui fait effet plastique, c’est désagréable pour ton client et c’est pas top. Florence : Pour les serviettes, tu prends du blanc essentiellement ou tu mets un peu de couleur, des couleurs un peu pastel ? Kendy : ça dépend. Je t’avoue que ça dépend vraiment de ce qui est en stock. Des fois, je vais genre à Auchan ou je sais pas et là, je vois ce qu’il y a. Je vais pas prendre des couleurs du genre rouge, vert... des trucs vraiment trop punchy, je vais prendre des couleurs genre blanc, gris mais je vais pas prendre des trucs qui peuvent déteindre avec des mélanges de couleur et tout ça, je vais éviter. Et uni aussi, je vais prendre des serviettes unies comme ça je sais que je suis pas embêté, il y a pas des couleurs qui vont dégorger et tout. Si c’est blanc, c’est blanc. Si c’est gros, c’est gris. Si, par exemple, je prends gris, je prends une demi douzaine ou une douzaine comme ça quand on met du gris, on met du gris, quand on met du blanc, on met du blanc. Et quand on doit laver du blanc, on peut laver

du blanc. Si tu prends une serviette blanche, une serviette verte, une serviette violette quand tu dois les laver, tu dois gérer la machine et ça devient chiant. Florence : Oui, surtout pour la femme de ménage. Et puis, ça fait perdre du temps aussi. Kendy : Oui, parce qu’en gros, tu dois trier, telle couleur ne peut pas aller avec telle couleur. Du coup, tu peux pas laver à haute température non plus. C’est pour ça que je préfère vraiment prendre les mêmes couleurs genre si c’est gris, c’est gris, si c’est blanc c’est blanc. En tout cas, uni je veux dire, des couleurs unies et pas des trop punchy qui peuvent dégorger. Je vais pas acheter des serviettes rouges, parce qu’en gros, je sais que si j’ai une serviette rouge et que je dois laver avec une blanche, je sais que c’est foutu. Alors que gris et blanc à la rigueur, ça peut encore passer. Rouge- blanc ou vert... Florence : Il suffit d’un accident et c’est foutu. Et comme aspirateur, j’avais retenu que il fallait un aspirateur à poussière et qui aspire l’eau, c’est ça ? Kendy : Personnellement, je mets pas d’aspirateur. Je sais qu’il y a des Sprinteurs qui en ont mis. Perso, j’en ai pas mis, j’en ai jamais mis. Mais ça peut toujours être utile. Il y a certains endroits, ça peut être intéressant d’avoir ça. Mais perso, c’est vrai que j’en ai pas mis. Je te dis ça mais en fait, maintenant, je me rends compte qu’il y a certains endroits où ça pourrait être utile. Par exemple, on a de la moquette sous l’escalier, ça pourrait être intéressant de passer l’aspirateur. Mais même un truc à main à la rigueur, genre sous l’escalier ça peut être intéressant. Mais de toute façon, on peut quand même balayer aussi. C’est pour ça que je vois pas trop la nécessité. J’ai plus l’impression que ça va créer de la friction dans le système, parce qu’en fait, soit tu prends un aspirateur genre un truc que tu dois transporter et tout, à la rigueur ça peut encore le faire. Mais si tu as le gros aspirateur que tu dois brancher quelque part et que tu dois te balader avec, ça devient chiant. Ce que je voulais c’est que la femme de ménage puisse partir d’un immeuble à un autre, qu’elle puisse se balader d’immeuble en immeuble et que ce soit simple. Quelqu’un qui a un seul immeuble et qui fait tout au même endroit, je pense que oui, l’aspirateur peut être intéressant. Mais vu que nous, la femme de ménage va d’immeuble en immeuble, rajouter l’aspirateur dans le process, ça ferait que ce serait pas viable. Parce qu’en gros, elle devrait se trimballer avec un aspirateur et c’est assez lourd quand même. Un aspirateur, je sais pas combien de kilos ça fait. Même si c’est 1,5kg, à la fin de la journée c’est beaucoup trop. Florence : En fait, je pensais laisser l’aspirateur dans chaque immeuble acquis. Kendy : Si tu le fais dans chaque immeuble, tu peux faire ça. Mais pour moi, je trouve que c’est chiant. Si on doit faire le ménage avec l’aspirateur, je trouve que c’est un peu chiant parce que si tu as des étages et tout, t’as pas d’ascenseur, elle doit se trimballer à monter les étages avec un aspirateur. Florence : En fait, dans l’immeuble il y a des tapis, c’est pour ça que je parle d’aspirateur. Kendy : Je te réponds à toi mais je suis en train d’imaginer dans mon process. Dans mon process, ça n’irait pas. Si tu veux en prendre un, tu peux en prendre un. Je suis pas en train de dire qu’il faut pas en prendre mais c’est juste que je suis en train de réfléchir que si on doit rajouter là, comment ça va se passer. Et en fait, je me dis non ça va pas. Pour notre process ce sera trop cher, c’est pour ça qu’on

en a pas. Mais je sais qu’il y a des Sprinteurs qui en ont pris et pour qui ça se passe bien. Du coup, si tu veux en prendre, tu peux. Florence : Après, il faut que j’aille là-bas et que je fasse un inventaire de ce qu’il y a parce que pour l’instant, j’ai vu mais j’ai pas une super visibilité. C’est déjà pas mal. C’est quelque chose de positif. Pour l’instant, j’ai pas d’autres questions. Kendy : Surtout s’il y en a d’autres qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Florence : D’accord, ça marche, merci Kendy. Kendy : Je t’en prie Florence. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main. Je vais juste reprendre Laynet.

(00.53.26) Laynet : Désolé, mon internet n’est pas bien en ce moment du coup, ça a coupé. Je te disais qu’effectivement, je comptais acheter la part de ma sœur pour avoir 100%. On était déjà entré en contact avec la banque pour d’autres projets et là, je voulais serrer celui-là avant de parler d’un autre projet. Si c’est ma première banque, en fait, qui serait partie avec ce deuxième projet, elle englobera tout mon parc immobilier. Sinon ça sera une autre banque qui viendra financer ce projet. Kendy : Je te dis fais ça, déjà essaies. Tu vois un peu ce qu’ils te disent et tu vois s’ils sont OK. S’ils sont OK pour te suivre, vas-y, on continue. Et s’ils sont plus frileux, à ce moment-là, il faudrait que tu vois avec une autre banque. Saches quand même que, du coup, ça sera petit. Laynet : Ah oui, comment ça ? Kendy : Par rapport à ce qu’on s’était déjà dit quand on avait discuté, dans la situation actuelle, il faut pas t’attendre à ce que ce soit comme une lettre à la poste. Là, ça peut être un peu... Du coup, il faudra bien présenter les choses, voir un peu comment ça se passe et pas te décourager si tu as des réponses négatives parce que c’est fort possible. Laynet : Bien sûr. De toute façon, c’est comme à la recherche de financement. C’est retour au même départ. Mais bon, après les travaux peuvent toujours continuer, on est d’accord ? Kendy : Non, au contraire. Mais même je te dirai, ce que j’aurai même fait c’est... ça dépend si ta sœur est vraiment pressée ou pas, mais si elle est pas pressée, je te dirai finis les travaux, limite lances le truc et là, c’est encore plus simple à justifier. Si c’est ta banque qui te suit, je te dis vas-y maintenant. Par contre, si c’est pas ta banque qui te suit, si ta sœur n’est pas pressée, peut-être c’est mieux d’attendre que le truc soit lancé et comme ça, tu viens présenter un truc qui tourne. Parce que là, en gros, tu vas le présenter en mode (00.56.15) c’est un peu tendu. Alors que si tu montres un mouton qui gambade dans la nature : « Ah oui, ce mouton je le veux » (rires) c’est un peu ça l’idée. Laynet : En fait, ce que je te disais tout à l’heure c’est que j’avais fait une présentation à la banque avec tous les chiffres et tout ça, j’avais fait un diaporama présentation à la banque pour un peu leur donner un aperçu du business, comment je vais faire, les entrées et comment je vais faire aussi les réservations, les commentaires des clients... tout ça, je l’avais présenté sous forme de diaporama et

ils avaient bien reçu ça. Il faut absolument qu’on se dépêche si vous êtes partant sur un deuxième projet similaire. Kendy : S’ils sont chauds, vas-y. Mais je te dis ça juste pour que tu te prépares quand même à avoir des réponses négatives parce que la situation n’est plus la même. Sur le projet qui est fini, c’est easy de le présenter comme ça. Mais par contre, le nouveau c’est pas encore fini. Par contre, si tu viens présenter la même chose avec un projet fini, là tu dis : « Regardez, on était à deux, maintenant ma sœur veut vendre sa part » et on voit le truc qui tourne, là oui, on est ravi de te suivre sur celui-là. Par contre, le nouveau comme il tourne pas encore et que tu viens présenter un nouveau projet avec la situation actuelle, ça se peut qu’ils te disent : « ça me fait peur ». Il faut juste se mettre à la place du banquier en face. Laynet : Il prend le risque aussi, oui. Kendy : Le mec aura peur. Mais ça c’est surtout pour les raisons qu’on a évoqué quand on s’est vus. Vois si ça peut passer avec cette banque, je te dis vas-y. Si ça passe pas tout de suite, l’idéal serait que ta sœur puisse attendre un peu, que ce soit au moins lancé. Et une fois que c’est lancé, là, tu peux aller voir n’importe qui. Là, oui, effectivement, on va te suivre. Mais là, aujourd’hui, à l’instant T, le truc qui tourne pas, on dit... même moi aujourd’hui, je me dis, OK, est-ce que vraiment je peux te faire confiance sur ce projet, parce qu’aujourd’hui, tu me dis l’autre qui tourne. Oui, je suis d’accord, l’autre tourne mais celui-là, il est pas encore opérationnel. Et du coup, on peut pas s’appuyer sur d’autres éléments de garantie par rapport à ta situation. En tout cas, il faut apporter des garanties à la banque, c’est ça que je veux te dire. C’est cette notion qu’il faudrait avoir. Si tu peux commencer le truc d’abord, je pense que ce sera beaucoup plus simple pour pouvoir avoir un deuxième financement. Laynet : OK. Je te tiendrai au courant. Il y a l’organisation, en fait, pour février, je te laisse le soin de venir vers moi pour la présentation et tout ça à l’hôtel, au séminaire. Sinon j’ai quitté Boulogne pour m’installer à Lille. Je me suis installé à Lille. Je trouve que c’est beaucoup plus sympa que... je te jure, le changement de Paris-Boulogne c’était pas soft. Kendy : J’imagine. Si tu es dans l’état d’esprit un peu parisien et tout, oui, là-bas c’était un peu... Laynet : Au début, c’est un peu exotique mais l’exotisme ça s’estompe tout de suite (rires). Tu me tiens au courant. Kendy : T’inquiètes, de toute façon, Céline devait finir de préparer des petits trucs et on reviendra vers vous. Je sais pas si elle était déjà venue vers toi. Mais je pense qu’on va faire un point avec elle prochainement. Je sais qu’elle devait déjà vous contacter pour la première phase, pour la préparation et tout. Pour la suite, on reviendra vers vous pour les éléments un peu techniques de logistique et tout. Te prends pas la tête, on viendra vers vous rapidement. Laynet : OK, ça marche. Kendy : Je sais pas si tu avais d’autres questions, d’autres choses à voir avec moi ou si c’est bon pour toi ? Laynet : Non, j’ai fait le tour. Merci beaucoup Kendy et puis, je te souhaite une excellente soirée.

Kendy : Toi aussi. On se dit à très vite. Je donne la parole à Malick. Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main.

(01.02.21) Malick : Salut Kendy. Salut les Sprinteurs, les Sprinteuses. Kendy : Salut Malick. Comment vas-tu ? Malick : ça va et toi ? Kendy : Nickel. Malick : Je t’expose la problématique, en gros, c’est pour l’achat d’une (01.02.48) de particulier à particulier. La notaire me demande de verser un séquestre. Dans mon projet, je suis obligé de mettre un minimum d’apport quand même. En gros, je me retrouve à verser le séquestre alors que cet argent, on va dire que c’est pour l’apport. Mais je me suis renseigné, apparemment, il y a moyen que ça serve d’apport. Juste le fait que par rapport au fait que j’ai versé le séquestre que ça se justifie, que le notaire fasse passer les fonds en apport après. Kendy : J’ai jamais fait ce mécanisme personnellement, parce qu’en fait, à chaque fois qu’il y avait des notions de séquestre, j’ai toujours refusé le séquestre. Du coup, j’ai pas eu à gérer ça. Ce que je pourrais dire c’est que... Malick : Mais est-ce que tu as déjà fait une transaction de particulier à particulier ? Parce que là c’est un petit peu complexe. En gros, le notaire m’a proposé deux alternatives, à savoir soit passer à la vente directe ou faire la promesse de vente. Mais je sais pas pourquoi elle essaie de me la mettre à l’envers, je sens qu’elle essaie de me la mettre à l’envers. Mais après, je me suis renseigné par rapport au courtier, mon courtier m’a dit que le fait que j’ai versé le séquestre, ça peut servir d’apport sur le projet. Kendy : Déjà le séquestre, en général, c’est 10% du bien. Après, il faut voir si c’est ce que tu allais mettre en apport déjà sur... parce qu’en fait, ça dépend de ce que la banque te demande, parce que la banque te demandait de payer les frais de notaire. Mais déjà les frais de notaire et le séquestre, il y a quand même une différence puisqu’en gros, tu auras quand même un peu plus de séquestre que de frais de notaire. Ça dépend, des fois il y a des petits cas particuliers mais en gros, si tu as 8% de frais de notaire et tu as 10% de séquestre, déjà tu as 2% que tu vas devoir avancer en plus. Personnellement, je te dirai, j’aurais essayé vraiment de faire un truc sans séquestre. Je pense que c’est le mieux quitte à mettre un peu... du moins si tu dois mettre de l’apport, tu mets l’apport sur les frais de notaire et tout, à la rigueur c’est un truc que tu peux gérer après. Malick : De toute façon, ce que j’ai compris, c’est sûr que je vais mettre un peu d’apport mais le souci c’est que le notaire me demande de mettre un séquestre. Mais si je mets le séquestre, les fonds, j’aurai plus pour mettre l’apport. Le courtier m’a dit que le fait que je verse par rapport au séquestre, que le notaire fera passer ça... en fait, ça justifierait...

Kendy : Non mais ça peut être fait comme ça. De toute façon, au niveau de la mécanique, ce sera noter sur le truc que tu as déjà avancé les frais et que tu viendras juste payer le prix du bien. Du coup, c’est pas gênant. En fait, la partie séquestre, pourquoi j’aime pas ? C’est que en imaginant que tu aies une difficulté à trouver ton financement, l’argent est déjà là-bas. Malick : D’où l’importance de mettre la clause suspensive, c’est ça ? Kendy : La condition suspensive, oui. Si tu mets les conditions suspensives, il faut bien les mettre. C’est-à-dire il faut bien être sûr que... par exemple, s’il te dit c’est deux refus, que ce soit bien deux refus, parce que une fois que l’argent est dans la poche de l’acquéreur, ce sera chez le notaire, mais en gros s’il y a la moindre problématique sur le bien, l’argent est bloqué. J’aime pas cette solution parce qu’en fait, si tout se passe bien, il y a pas de problème mais si il y a le moindre souci ou de retard ou je ne sais pas quoi, cet argent est bloqué tant que la situation s’est pas débloquée. Malick : J’ai trouvé ça bizarre venant du notaire vu que j’avais déjà fait ma première opération avec lui, je sais pas si c’est la conjoncture. Kendy : C’est ton notaire à toi qui te propose ça ? Malick : Oui. C’est pour ça, en fait, que je comprends pas. Kendy : Tu changes de notaire. Moi, je dis, je veux pas mettre de séquestre, tu mets pas de séquestre. Je vois pas pourquoi il veut te mettre de séquestre, parce qu’en fait, je te dis si demain on va dire qu’il y a une anomalie sur le bien, vous avez un différend avec l’acquéreur, on va dire que il devait vider le bien mais il l’a pas vidé ou qu’il y a quelqu’un qui veut lui squatter le bien et tu te dis que tu veux pas acheter le bien si c’est squatté. Là, il y a un problème. En gros, on peut pas faire la vente, parce qu’il y a ce problème. Tant que le problème n’est pas résolu, ton argent est bloqué. Malick : Tu aurais ou un Sprinteur aurait un contact d’un bon notaire, un notaire qui veuille bien faire dans les bonnes conditions parce que là c’est chelou. Kendy : Si tu veux, je peux te filer mon contact de notaire mais en fait, il est dans ma ville. Du coup, je sais pas si ça va être intéressant. Tu es en région parisienne ? Malick : Région parisienne, oui. Kendy : Je vais t’envoyer un contact. Tu lui diras que tu viens de ma part et tu vois avec elle. En plus, c’est une antillaise. Tu lui dis que tu viens de la part de Kendy et que tu as eu un problème avec tel notaire et vois avec elle comment tu peux t’arranger. Je t’enverrai son contact. Mais pour moi, l’histoire du séquestre, franchement, je suis pas emballé. Oui ça se fait mais si tu peux éviter, je te dirai, j’évite. Malick : OK, pas de souci. Merci pour l’info, merci pour le réseau aussi. C’est possible de programmer un appel du Beds24 ? Je suis dessus mais c’est technique-technique. Pour voir aussi si je suis dans les bons paramètres, on pourra programmer jeudi ou samedi si tu peux. Kendy : Eventuellement, si tu veux, le plus simple c’est qu’on regarde jeudi si tu as un problème. Et vraiment si c’est utile, à ce moment-là, on essaiera de se fixer un atelier. Mais sinon après, il y a pas beaucoup de mains levées, on peut même regarder si tu as une question spécifique sur le truc.

Malick : Je pense que ça va prendre un petit peu de temps. Ça va faire comme quand tu avais fait l’étude de cas avec Laynet et les autres. Donc, je pense qu’il faudrait mieux... c’est un petit peu compliqué. Kendy : OK, je te laisse regarder, si tu as vraiment des questions très précises, du coup, on peut voir ça jeudi. Et si vraiment même jeudi on voit que on arrive pas à te débloquer, à ce moment-là, on essaiera de se fixer une session à un de ces quatre, parce qu’après je dois aller voir un Sprinteur prochainement, du coup, c’est vrai que ça peut être un peu... L’idée c’est que tu sois débloqué rapidement. Regardes toutes tes questions, tous tes trucs et même si tu poses ta question dans le groupe dans la journée, je peux te répondre. Mais sinon jeudi on regarde ça ensemble en session et on voit comment je peux t’aider. Malick : OK, pas de souci, Kendy. Ça marche. C’est good pour moi, je suis en mode écoute. Si jamais j’ai une autre question, je lèverai la main, il y a pas de souci. Kendy : On fait ça. Mais si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Malick : OK, ça marche. Du coup, ne m’oublies pas pour le contact. Kendy : Je t’envoie le contact. Tu pourras lui envoyer un message de ma part ou tu l’appelles et elle verra ça avec toi directement. Malick : OK, pas de souci, Kendy. Je te remercie. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. J’ai une question de Cécilia.

(01.12.20) Cécilia : Bonjour Kendy ! Kendy : Salut Cécilia, comment vas-tu ? Cécilia : ça va très bien. Ça fait longtemps que j’ai pas suivi les réunions. Kendy : ça fait un moment que je te vois plus, exact. Cécilia : Du coup, je reviens là-dessus. Je reviens avec quelques problèmes déjà. J’ai pu faire une offre sur un bien, mais du coup les courtiers ont tous une raison pour me bloquer. Certains demandent 25.000 euros d’apport, ce que je n’ai pas, j’avoue. Mais du coup, je suis bloquée pour l’instant sur ce point. J’ai demandé un rendez-vous avec Julien, je sais pas s’il est capable de m’aider pour savoir qu’est-ce que je peux faire, où est-ce que je peux contacter d’autres courtiers, etc. Même quand je vais moi-même vers la banque, c’est pareil, c’est toujours soit il faut de l’apport, soit il faut pas que je sois locataire, etc. je pensais pas qu’il avait... il y a pas autant de blocage, donc je comprends pas pourquoi avec moi ça bloque beaucoup. Je vais essayer de régler ça avec Julien. Kendy : Saches que c’est tout à fait normal d’avoir des... des fois, en fonction des banques, ils vont trouver une raison pour te dire qu’en fait ils veulent pas travailler avec toi. Tu peux jamais vraiment savoir c’est quoi la véritable raison. Là, la seule solution que j’ai trouvé par rapport à ce problème,

c’est de trouver d’autres banques ou d’autres contacts, d’autres partenaires avec qui tu peux travailler. Par exemple, là, ce que je te dirai pour la partie... je sais pas si je t’avais déjà fourni des contacts de courtiers ou pas du tout ? Cécilia : J’en ai eu tellement que je sais pas si tu m’as donné. Je sais que j’en avais eu... peut-être. Il faut que je regarde dans les mails. Par contre, je t’avais envoyé un mail, je sais pas si tu avais vu. Kendy : Je pensais t’avoir répondu. Je l’ai vu mais je t’ai pas répondu ? Cécilia : Non, pas encore. Du coup, ce sera peut-être mieux qu’on prenne contact ensemble pour parler de tout ça. Kendy : De toute façon, je pensais t’avoir répondu mais la réponse est oui. Il faut juste que j’envoie la mise en place à Céline pour qu’elle puisse te mettre en place et qu’elle voit ça avec toi directement mais il y a pas de problème. Cécilia : D’accord, merci beaucoup. Kendy : Envoies moi un mail quand même pour le contact des courtiers et comme ça je te filerai des contacts pour que tu puisses avancer sur la partie recherche de financement pour pas que tu sois bloquée, parce que là c’est vrai que si tu as déjà trouvé un projet, il faut que tu puisses avancer sur la partie financement. Cécilia : Après, si je peux quand même avoir un appel pour être sûr que je fais de bonnes choses parce que là, je te demande des solutions... Kendy : Pas de souci. J’ai vu que tu as pris rendez-vous avec Julien, je crois que c’est demain. Du coup, tu pourras faire le point avec lui. Normalement, il y a pas de raison que tu puisses pas... c’est jamais simple, c’est normal que tu... c’est normal, on est tous passé par là. Cécilia : Merci beaucoup en tout cas d’avoir répondu à mes questions. Bonne fin de soirée. Kendy : Je t’en prie. A toi aussi. En tout cas, si tu as d’autres questions pendant la session, tu me fais savoir. Ça marche ? Cécilia : D’accord, pas de problème. Kendy : Si tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça je te donnerai la parole. J’ai vu une main levée, je sais pas si c’était une erreur, Bertrand, ou si tu avais une question ? Je vais te donner la parole.

(01.16.13) Bertrand : Bonsoir à tous. Kendy : Salut à toi, comment vas-tu ? Bertrand : ça va. Un revenant (rires). Un revenant parce que ça fait peut-être même deux mois que je me suis pas connecté. J’ai pas eu le temps pour me consacrer à ça. Je reviens un peu en force aussi.

Kendy : Justement, j’ai transmis ton mail à Julien. Je l’ai vu tout à l’heure mais le mieux ce serait que tu prennes un rendez-vous avec Julien. Vous pouvez vous faire un point, genre même une demi- heure et tout, faire un peu le point comme ça il pourra bien comprendre le contexte du bien et tout, comme ça il pourra te faire un retour un peu plus sympa que juste un petit retour par mail. Ça peut être intéressant. Bertrand : Je pense que je vais faire un point aussi par rapport à ma recherche parce que j’avais pris du plan (01.17.16) et voir pour réadapter ma stratégie parce qu’il me disait que on comprend pourquoi je peine à trouver parce que dans ma région c’est assez compliqué. Kendy : Tu es dans quelle région ? Bertrand : Je suis dans les Bouches-du-Rhône. Kendy : C’est vrai que dans ta région c’est un peu plus... Bouches-du-Rhône c’est à côté de Lyon et tout ça ? Bertrand : Oui. Marseille… Je pense que je vais sortir de ma zone de confort et commencer les vraies choses parce que là, on est en 2022. Kendy : Il faut avancer là. De toute façon, là, maintenant ce qu’il faut c’est faire du volume, aller sur le terrain et trouver des projets. C’est pas parce que tu as trouvé ton bien que tu as pas d’autres problèmes sur une autre... C’est comme Cécilia, tu vois sur le financement, on va te prendre la tête aussi mais chaque étape, on avance et let’s go. Bertrand : C’est vrai que je cherche, j’ai visité déjà peut-être trois, quatre biens déjà, peut-être même cinq. Je suis même passé à l’étape où... les négociations. Kendy : J’imagine (rires). Bertrand : Les Sprinteurs qui ont déjà fait le pas... en tout cas, quand j’entends ça, je suis vraiment content pour eux, même s’il y a des petits soucis. Mais j’ai foi que ça va se décanter. Sinon à part ça, j’avoue que j’étais déconnecté, je vais essayer de relire le fil, Facebook, les mails, tout ça, parce que j’étais vraiment déconnecté. Kendy : De toute façon, maintenant que tu as repris le train en marche, il faut juste remettre la machine en route, revenir en session. Fais un point avec Julien, je pense que ça va t’aider sur la stratégie, la méthode de recherche. Après, l’idée c’est vraiment d’avancer sur les étapes. Bertrand : C’est ça. C’est tout pour moi. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Bertrand : ça marche. Kendy : Je t’en prie. Est-ce qu’il y avait une autre question ou est-ce que tu étais en mode écoute ? J’ai plus de main levée. J’ai une question ici : « Salut Kendy, en mode écoute aujourd’hui pour moi », parfait. Ça marche. Je sais pas si tu avais d’autres questions. A priori, on a fait le tour. Florence ?

(01.20.43) Florence : Oui, Kendy, excuses-moi... j’ai pas dit bonjour aux Sprinteurs, pardon. J’ai tendance à oublier, pardon. Bonsoir à tous et à toutes. J’ai une question par rapport à la femme de ménage, sur la fiche de poste, est-ce qu’il faut lui demander des diplômes ? Kendy : Franchement, te prends pas la tête avec ça. On doit juste lui demander de savoir nettoyer. Mais je suis même pas sûr que genre ça aide vraiment. Des fois, tu as les gens qui ont fait des études et tout... ce que je veux c’est vraiment du concret. Franchement, vraiment le truc que je regarde quand je choisis quelqu’un c’est : comment la personne se comporte, comment la personne discute. De toute façon, ça se concrétise sur le terrain. Là, j’ai embauché une femme de ménage dernièrement, franchement je te dis, super efficace. Là, il y avait un problème dans le logement sur un truc, tout de suite elle est venue. L’autre fois, j’avais un autre problème sur les plaques de cuisson, elle est venue avec son mari, son mari a fait le truc. Florence : Oui, la vidéo. Kendy : Exactement. Sur la vidéo, c’est exactement ça, c’était avec elle. Et pourtant elle je sais même pas ce qu’elle a fait comme étude, je sais même pas si elle a fait des études mais en tout cas, elle est efficace. Les études, je dirai, on s’en fiche. Ce qu’on veut c’est quelqu’un qui est efficace, qui fait le job. Si la personne fait le taf, let’s go. Florence : C’est plus une question de savoir-être et d’efficacité sur le terrain. Kendy : C’est ça. Tu le sens, en fait, les gens qui sont engagés dans le truc. Tu vas prendre quelqu’un, par exemple cette femme de ménage, tout de suite elle me dit : « Kendy, s’il y a un truc, s’il faut intervenir, tu me fais savoir ». Elle me montre qu’elle est engagée. C’est plus ça que j’ai envie de voir. Alors qu’il y a des gens qui te disent qu’ils ont fait des études dans l’accueil ou je sais pas quoi, il y en a une que j’ai fait passer un « entretien », je lui explique le truc au téléphone pour ne pas me déplacer pour rien, arrivée sur place, elle me dit : « Ah... en fait, c’est pas vraiment ce que j’imaginais » mais tu t’imaginais quoi, en fait ? Il va falloir faire le ménage. C’est quand même bien parce qu’elle m’a dit tout de suite que c’était long. Après, il y en a qui vont te dire oui et des fois, tu les appelles : « Tu en es où là ? », « En fait, j’ai pas pu y aller parce que j’ai mon fils ». Comment ça tu as ton fils ? Oui, je veux bien mais ça m’est complètement égal ton histoire que tu as ton fils. Tu as un planning, tu sais qu’aujourd’hui il faut faire ton ménage, tu t’organises, tu mets ton fils chez ta maman ou chez quelqu’un et tu vas faire le ménage. Du coup, c’est moi qui dois t’appeler pour savoir où est-ce que tu en es et en plus de ça, tu m’as mis dans la galère parce qu’en fait, t’es pas venue. Si en plus tu avais eu la décence de m’appeler, de me dire : « Kendy, écoutes, je peux pas venir parce que j’ai un problème » là, je peux m’organiser. Genre tu me préviens même pas, c’est moi qui dois t’appeler pour que tu me dises que finalement, tu seras pas là. Ce genre de personne, tu peux pas être serein. Parce qu’en fait, tu te dis : Est-ce qu’on va pas m’appeler pour me dire que le ménage n’est pas fait. Ça c’est le pire truc qui puisse arriver. Le client arrive et te dit : « Je suis arrivé, j’ai récupéré les clés, tout va bien mais en fait, les draps son sales, la serviette est par terre » je fais comment ? « Ecoutez, je vais vous mettre dans un autre logement ». Tu appelles, « Ah oui, en fait, j’ai oublié... » non, tu t’organises. Tout ça pour dire que la notion de diplôme, etc. on s’en fiche. C’est vraiment sur le terrain, la façon de se comporter, le sérieux de la personne... il va nous faire dire si c’est quelqu’un avec qui on peut poursuivre ou pas.

Florence : Et du coup, quand tu recrutes, pour un premier immeuble, tu recrutes deux personnes en même temps ? Kendy : J’ai la chance d’avoir mes projets assez proches. Du coup, je raisonne pas par (01.26.17) il faut qu’on ait au moins deux femmes de ménage. En gros, en fonction du planning, elles vont se balader d’immeuble en immeuble. En fait, moi, dans mon truc, la notion qui est importante c’est qu’elle ait le permis. C’est un truc super important. Il faut qu’elle ait le permis et la voiture. Puisqu’en fait, comme on avait centralisé la buanderie, il faut qu’elle se balade avec les draps d’un logement, qu’elle ramène les draps, qu’elle ramène les trucs. Du coup, c’est important qu’elles aient le permis. Mais après, si par exemple tu as mis une buanderie par immeuble, en fait, même si elle vient en vélo, tu t’en fiches. Ou si tu n’as qu’un seul immeuble, tu t’en fiches de la notion de voiture parce qu’elle aura pas à se déplacer. J’aime quand même bien quelqu’un qui a la voiture, parce que s’il faut faire des courses, il faut aller acheter un truc, elle me prend pas la tête. C’est pour ça que j’aime bien que la personne puisse être véhiculée. Si j’en ai une qui est véhiculée et l’autre qui ne l’est pas, c’est pas trop grave, je dirai. Mais dans l’idéal, il faut que les deux soient véhiculées, dans mon cas de figure. Après, si tu n’as qu’un immeuble, tu peux faire avec ou sans, tu verras sur le terrain si ça vaut le coup. Mais tant que ton ménage est fait, c’est l’essentiel. Florence : Dans le cas où la personne est véhiculée, tu prends en charge les frais d’essence ? Kendy : Je t’avoue que je faisais pas ça. Au début, non mais après il y a Céline qui me dit : « Tu as oublié de le faire ». Du coup, Céline a mis en place un truc sur le tableau de suivi en mode « Quel déplacement elle a fait ». En gros, on a mis un truc qui calcule en moyenne genre la distance d’immeuble en immeuble. Du coup, on les compense en fonction de la puissance de leurs voitures. Il y a un barème. Mais je t’avoue que je le faisais pas. C’est pour ça justement que c’est important d’avoir une équipe parce que je t’avoue que c’est vraiment pas le truc auquel j’avais pensé. C’est Céline qui a mis ça en place. Maintenant, on a l’histoire du suivi du truc. Mais après, si tu veux pas avoir ça, si tu as qu’un seul immeuble ou si c’est à côté, à la rigueur tu leurs dis, par exemple : « Aujourd’hui, tu vas à tel immeuble » et c’est tout. Je pense qu’il y avait la notion de la buanderie mais si tu as mis toutes tes buanderies, une buanderie par immeuble, tu n’auras pas cette notion. C’est pour ça que je vous en parle pas, parce qu’en pratique, vous devriez pas avoir ce genre de problématique. Florence : En fait, je réfléchis parce que dans la ville où se trouve l’immeuble, il y a pas de grands centres commerciaux du genre Leclerc à proximité. Il faut une voiture pour aller dans ce genre de centre commercial, de grande surface. Kendy : Là, si tu parles de, par exemple, pour qu’elle puisse aller faire les courses, pour les courses en fait, je lui dis de mettre une heure de ménage, genre si ça lui a pris une heure, elle fait comme si elle avait fait une heure de ménage et puis voilà. En fait, j’ai une colonne déplacement et genre elle met un déplacement et puis c’est considéré comme une heure. En gros, je sais que si elle a été acheté des trucs, ça lui a pris une heure, genre j’espère que ça lui prend quand même deux heures mais en gros, si elle est partie acheter des trucs, elle a passé une heure au magasin, si elle s’organise bien, en 30 minutes c’est fait et elle a gagné une heure. Du coup, c’est comme ça que je le faisais mais, en fait, le truc dont je t’ai parlé-là c’est plus quand elle faisait le ménage de logement en logement genre elle part du point A pour aller à l’immeuble B et pour aller à l’immeuble C, etc. Là, effectivement, il fallait qu’on dédommage leurs déplacements.

Florence : Oui, je vois. Après, il y a cette option-là et puis il y a aussi la livraison. Kendy : Après, si tu fais la livraison, il faudrait que tu… Florence : Donc, je sois sûre qu’elle soit là au moment de la livraison. Kendy : Oui parce que des fois, genre tu peux te faire livrer en fin de matinée, ça peut être un peu chiant. Moi, des fois où on devait se faire livrer ou il y avait un truc genre les meubles ou un truc du genre, l’expérience a souvent été un peu chiant parce qu’elle me dit : « Oui, j’ai dû attendre » et tout et c’est du temps un peu perdu. Ça peut les frustrer ça des fois. Je dirai, quand c’est vraiment indispensable, oui mais je pense que il vaut mieux trouver une autre solution parce que en tout cas, si la livraison peut pas se faire sans quelqu’un pour réceptionner, vaut mieux trouver une autre solution. Florence : D’accord. A part ces deux options-là, je vois pas ce qu’on peut faire d’autres, en fait. Kendy : De toute façon, je pense que le mieux, si la personne a sa voiture, elle peut aller acheter des trucs et puis c’est réglé. Après, il y a la solution où tu peux y aller et quand t’y vas, tu fais un achat en gros, t’achètes pour au moins six mois, ça peut être une solution aussi. Il y a tout ça qui fonctionne. J’aime bien mixer c’est-à-dire que je vais quand même acheter les trucs en gros genre je vais aller acheter dix bouteilles de lessive, genre je vais acheter plein de serviettes, plein de trucs. Mais par contre, s’il y a un petit truc entre temps qu’il faut remplacer et tout, elle peut le faire mais l’idéal c’est quand même d’avoir un petit « stock » ou un petit truc où il y a jamais rien d’urgent. En tout cas, tout ce qui peut être urgent, tu l’as en stock et vraiment les petits trucs d’appoint qu’il faut remplacer, soit elle peut le faire ou même toi, quand tu peux venir, tu peux le faire mais il y a rien qui peut, en cas d’absence, faire que le système s’arrête de tourner. Genre tu vas pas attendre de pas avoir de PQ pour acheter du PQ, tu vas pas attendre de pas avoir de lessive pour en acheter genre tu sais qu’il reste deux bouteilles de lessive d’avance, tu vas et tu en achètes quatre, cinq, six. Comme ça au moins, tu sais que pendant six mois t’es tranquille, on te parlera plus de lessive. Oui, tous ces trucs, genre tu les achètes d’avance et puis t’as jamais embêtée. Et même quand j’avais été voir, je crois que c’était Laynet et j’ai trouvé son idée vraiment intéressante, il avait même mis des petites assiettes, des petits trucs comme ça d’avance, en stock. Ça, je trouve que c’était très intelligent d’avoir fait ça et du coup, tu peux t’inspirer de ça. Des fois, je t’avoue que genre si le mec a cassé plusieurs verres et tout, il faut qu’on aille en acheter parce qu’on avait pas mis tout ça en stock. Mais si tu as des verres, des trucs en stock et tout, là, si il y en a qui se sont cassés, tout de suite, tu peux les remplacer et tu n’as pas à intervenir ou elle a pas à aller se déplacer forcément tout le temps. Florence : Oui, pour économiser du temps. Pour l’instant, j’ai pas d’autres questions qui me viennent à l’esprit. Kendy : En tout cas, s’il y en a d’autres, tu me fais savoir. Ça marche ? Florence : D’accord, ça marche. Merci Kendy. Kendy : Je t’en prie Florence. Je sais pas si t’avais d’autres questions, je t’invite à lever la main. Je vois qu’il y a du monde qui arrive entre temps. Si tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça, je te donnerai la parole. Régine.

(01.35.40) Régine : Bonsoir Kendy. Bonsoir tout le monde. Kendy : Salut Régine, comment vas-tu ? Régine : ça va. Kendy, je continue à chercher un bien. J’ai vu quelque chose et je me suis posée la question, quand on a un local commercial en-dessous, à mon avis parce que j’ai contacté l’agence mais à mon avis, c’est possible de l’aménager mais est-ce qu’il faut une autorisation de la mairie ? Kendy : En fait, ta question est un peu délicat parce que ça dépend de pas mal de paramètres. En fait, ça dépend de comment est le bien aujourd’hui. Si c’était genre un local professionnel c’est-à-dire en gros, c’est pas des vitrines et tout, même si c’est un local commercial mais genre ça peut être un bureau et tout, là, je te dirai, aujourd’hui, tu pourrais juste l’aménager sans forcément te prendre la tête, si tu comptes faire que de la location. Mais ce que je t’invite quand même à faire c’est faire un changement de destination même si c’est déjà en « habitation » comme ça au moins tu sais que si demain tu devais louer à un étudiant ou à quelqu’un, tu pourras le faire. Si par contre, là, aujourd’hui, t’as une vitrine, t’as un truc, c’était vraiment genre un local commercial et tout et que tu veux le changer pour pouvoir mettre un logement et tout, là, c’est obligatoire de faire déclaration à la mairie parce que tu vas devoir changer la façade, tu vas changer l’aspect extérieur du bien. Là, effectivement, tu seras obligée de faire une déclaration à la mairie. Régine : D’accord. C’était tout ce que j’avais comme question. Merci. Kendy : T’as dit quoi ? J’ai pas compris. Régine : Je disais que c’était seulement ce que j’avais comme question. Kendy : ça marche. En tout cas, s’il y a d’autres qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche ? Régine : Merci. Kendy : Je t’en prie Régine. Je sais pas si tu as une question, je t’invite à lever la main. Attends, je crois que j’ai vu une main levée. Geny.

(01.38.35) Geny : Hello Kendy. Salut. Kendy : Salut Geny, comment vas-tu ? Geny : Bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Geny : Bonsoir à tous les Sprinteurs et toutes les Sprinteuses. Au niveau de mon projet, j’en suis toujours à la négo avec l’artisan et tout. Aujourd’hui, on a fait le point vraiment ligne par ligne, en

fait, sur le devis et tout ça. Il a quand même baissé le devis de 15.000 euros, c’est pas mal mais on y est pas encore (rires). Kendy : Ah oui, c’est vrai. C’est le, je sais plus, on avait vu pas mal de truc genre la VMC et tout là. Geny : Du coup, au final, il va mettre quand même deux VMC parce que tu vois, j’ai deux bâtiments, j’ai le bâtiment principal et le bâtiment où il y aura le duplex, en fait, c’est un autre bâtiment. En fait, il va mettre une VMC pour deux. Kendy : Mais parce que au début, il t’en avait mis par logement. Geny : Oui, quatre. Mais après, il a revu quand même pas mal. Pour les plaques, en fait, il m’a dit que c’était des plaques à induction, je lui dis, du coup, là, je préfère du vitrocéramique et tout. Il dit : « ça, il y a pas de problème, je vous le mets en vitrocéramique. Ça change pas grand-chose » et tout. Il a bien voulu pour les cuisines. Par contre, pour les douches, il a vraiment pas voulu baisser le prix, voilà. J’ai quand même une douche à 3.000 euros quand même, 2.800 euros pour chaque douche. Kendy : Attends, la cuisine, ce qu’il t’avais prévu, c’était pas de l’induction, c’était un domino électrique qu’il avait prévu ? Geny : Justement, il avait juste dit, deux feux. Il avait pas précisé, en fait. Il avait dit, plaque de deux feux avec une hotte. Et du coup, je lui ai posé la question : « C’est quoi comme feu ? » Et il m’a dit : « Induction ». Kendy : Franchement, ça m’étonnerait. Geny : En tout cas, dans le devis révisé, il a complété le libellé, il a mis deux feux inductions, une hotte, mini frigo, etc. Mais du coup, entre l’induction et la vitrocéramique, qu’est-ce qui est mieux et durable ? Kendy : Mieux pour le confort, pour la rapidité c’est l’induction, c’est sûr. En fait, si t’as déjà cuisiné avec un domino ou un truc et que tu cuisines avec l’induction, c’est le jour et la nuit genre tu poses le truc, en trente secondes, c’est chaud. Tu fais bouillir de l’eau, en deux, trois minutes, ça bout. Geny : Mais je crois que c’est ce que j’ai chez moi mais du coup, c’est quoi la différence avec le vitrocéramique ? Enfin, je pensais que c’était du vitrocéramique, en fait. Kendy : En fait, vitrocéramique c’est la plaque qui chauffe, la plaque est chaude. Si tu mets la main, tu te brûles alors que l’induction fait chauffer le contenant c’est-à-dire la casserole. C’est la casserole qui va chauffer et c’est pour ça que il y a pas de perte d’énergie entre les deux et du coup, c’est pour ça que ça chauffe tout de suite. Geny : Mais du coup, c’est plus économe en énergie l’induction ? Kendy : C’est plus économe en énergie qu’un domino par exemple. Ça, c’est sûr. Mais, en fait, l’inconvénient c’est que tu es obligée de mettre que des poêles, des casseroles qui sont adaptées à la cuisson à l’induction. Dans la vidéo où là j’ai échangé, en fait, j’ai mis une vitro parce que un, c’était moins cher et puis ça m’évite de devoir changer toutes mes casseroles et toutes mes poêles parce que si tu n’as pas les bonnes poêles, ça marche pas. Ce que j’ai remarqué aussi avec l’induction c’est que tu dois prendre des poêles ou des casseroles de bonne qualité parce que ça peut être écrit

induction et quand tu mets dessus, le truc te dit : « posez la casserole », en mode il y a pas de casserole, ça marche pas (rires). Du coup, vraiment, c’est le petit truc que je dirai mais sinon, quand ça fonctionne, oui, c’est un kif l’induction. Mais je t’avoue que personnellement, je mettrai ça chez moi mais si il y a rien à faire et que je pense à acheter des casseroles, au départ, peut-être mais si tu avais déjà un truc standard, je pense que le vitrocéramique ça reste quand même le meilleur rapport qualité/prix. Mais après, c’est vrai qu’en termes de confort, en termes de consommation d’énergie, l’induction, oui, c’est mieux. Geny : Après, les gens, ils vont pas habiter là une éternité non plus. S’ils veulent cuisiner, se faire une omelette, se faire des pâtes après, je sais pas (rires). Kendy : Après, c’est sûr que les casseroles vont coûter plus chères et tout. Si tu peux le mettre, je te dirai, pourquoi pas. Je me dis, si tu avais déjà les dominos, si tu dois changer sur tous tes logements, t’imagines, si tu dois changer toutes tes casseroles et tout, c’est monstrueux, c’est chaud alors que le vitro, ça reste sexy, ça chauffe quand même. Mais si tu avais mis au départ en induction, je te dirai, oui, pourquoi pas, ça peut être intéressant. Geny : Non, mais du coup, oui, je lui dirai de mettre vitrocéramique. Par la perte d’énergie, je sais pas si elle sera considérée. Après, peut-être sur plusieurs années, je vais voir la perte d’énergie. Kendy : Parce que de toute façon, pour cuisine, le mec ait une cuisine et tout. Je pense que l’induction, oui, il y aura un peu moins de perte d’énergie mais ça reste quand même négligeable parce que de toute façon, ce qu’on veut c’est que la casserole soit chaude. Après, je pense que le gens vont pas prendre de l’induction pour une question d’énergie, tu prends l’induction pour du confort. Il faut l’avoir vécu pour le comprendre parce qu’en gros, quand tu mets une casserole à bouillir sur de l’induction et une casserole sur du vitro, tu vois grave la différence, genre quand tu t’habitues à ce que ça bout en cinq, dix minutes, là, tu vois que en cinq, dix minutes, si t’avais oublié la casserole, il y a plus d’eau dans la casserole parce que le truc, ça bombarde, c’est plus ça que je dirai. Geny : Du coup, j’avais des questions parce que là, comme je t’ai dit, on a fait le point sur chaque ligne et tout et c’est vrai qu’il a baissé de 15.000 euros. Là, je suis quand même à 88.000 euros, ça fait presque 90.000 euros mais du coup, là, j’ai même pas l’ameublement des apparts et j’ai pas non plus tout ce qui est aménagement, l’achat de la machine à laver, le sèche-linge. Il m’a même dit que les boîtes à code, il faisait pas, enfin, il peut me les poser mais il fournit pas. Bref, il y a plein de choses, là je vais faire le point vraiment sur toute ma liste, tout mon cahier des charges que j’avais et je vais noter ce qui m’incombe et ce qu’il peut faire en prenant aussi en compte les poses et ça parce que il y a des trucs qu’il peut me poser mais il fournit pas le matériel, enfin, l’aménagement parce que ça rentre dans l’aménagement et que je vois au final combien ça va me revenir à demander en plus. Ça m’embête, en fait, de redemander un prêt à la banque mais sur son devis, on était à 104.000 euros, il a descendu de 15.000 euros. J’ai pas encore validé, on a juste fait le points sur chaque ligne mais oui, il faut que je regarde tout ça et que je fasse les points. Je regarde aussi les prix, typiquement, les boîtes à code. Il m’a dit qu’il avait fait ça chez Giovanni mais que du coup, Giovanni avait acheté lui-même ses boîtes à code et il avait juste posé. Du coup, il faut que je vois aussi avec lui, je sais pas si il est connecté ce soir mais il faut que je vois Giovanni et puis je poserai la question sur le groupe pour voir comment il a fait, est-ce que ça coûte cher, tout ça.

Kendy : Giovanni, c’est Johan qui avait conseillé ce truc-là et je crois que tout le monde l’a utilisé après, c’était le « BT Security » pour la porte d’entrée principale. Geny : Attends, je vais noter. Tu m’as dit BTC Security ? Kendy : Non, BT, B comme Béatrice, T comme Thierry et tu vas sur le site BT Security et la référence de la poignée à code c’est le BT07 je crois. Ça, c’est pour la poignée à code pour la porte d’entrée. Après, les boîtes à code, je crois que ça doit être du Master Lock standard qu’il a dû mettre. Je sais plus ce qu’il a mis mais ça doit être un truc du genre. En gros, comme je disais, je sais plus à qui, la dernière fois, si tu pars sur des boîtes à code, t’as le choix du confort et du gadget genre le truc avec l’électronique et tout. Là, les boîtiers sont à 130 euros mais au moins, tu sais que t’auras pas de problématique de « Le mec a mal fait le code », etc. Après, t’as la solution économique qui peut parfois poser des petits soucis parce que les gens ont mal fait le code et tout ça, qui va te coûter une vingtaine d’euro à une trentaine d’euros max. C’est-à-dire que pour six logements, ça te coûtera 200 balles, allez, 400 balles à tout casser pour tous l’accès si tu pars sur la solution économique. Si tu pars sur une solution un peu plus chère, en gros, ça te fera 200 balles pour la porte d’entrée et tu vas avoir 600 balles de boîte à code, même un peu plus, presque 800 balles même et plus la pose. Du coup, il faudra compter à peu près 1.000 balles pour l’accès. Tu peux compter entre, je vais dire, 600 euros pour la solution économique, fournitures et pose et on va dire jusqu’à 1.200 euros, fournitures et pose, la solution plus gadget. Geny : Et du coup, je voulais savoir, j’avais vu dans un de tes apparts, il y avait des caméras parce que je voudrai qu’ils mettent aussi une caméra. Il m’a proposé de mettre la caméra au-dessus de la porte. Je préfère que ce soit, en fait, dans le plafond du couloir dans un coi. Après, je sais pas ce que tu en penses, ce qui est mieux. Enfin, où est-ce qu’on met les caméras pour qu’on ait un bel angle de vue pour qu’on voie les gens qui rentrent et qui sortent ? Kendy : Mais en fait, ce que tu dis là c’est très bien, à l’entrée en hauteur au plafond comme ça le mec, dès qu’il rentre, il voit qu’il y a une caméra, tu peux faire ça. J’avais pas mis en hauteur parce que j’y ai pas pensé au départ. J’avais posé sur un truc et en plus, je me suis fait chopper la caméra. Mais si tu la mets en hauteur et que c’est au plafond et tout, ça, c’est très bien et tu peux prendre une qui tourne. En général, tu peux prendre des caméras qui tournent et puis comme ça, tu peux regarder à 360° presque ce qui se passe dans le hall. Mais en gros, il faut y penser dès le début et puis penser à une alimentation qui permet de brancher la caméra. Et en fait, l’alimentation, il faut pas qu’elle soit accessible mais il faut qu’il fasse ça bien c’est-à-dire qu’en gros, il faut qu’il te place un truc un peu comme un câble USB ou une sorte de prise qui permet d’aller brancher la caméra mais qu’on puisse pas venir et puis débrancher ta caméra à la main. Geny : Il me parlait justement du local technique, en fait, le local technique est juste à côté de la porte d’entrée et il mettrait juste aussi à côté du local technique. Mais du coup, les caméras que tu as utilisées dans tes immeubles, tu les as branchées aussi sur un Wifi je suppose, pour que tu puisses contrôler à distance, enfin, te connecter avec tes caméras à distance je suppose. Kendy : De toute façon, la Box est dans le local technique. Du coup, tu fais tout le branchement au même endroit comme ça, c’est très simple et tu peux connecter. Après, ça dépend où est-ce que tu le branches mais tu peux même le brancher directement en filaire avec un câble RJ45 comme ça, au

moins, tu sais que il y a pas d’histoire de : « Le Wifi ne passait pas », là, c’est branchement direct, comme ça, tu vois tout. Geny : Est-ce t’aurais un ordre de grandeur de prix de caméra potable ? Kendy : Franchement, te prends pas la tête, un truc bien, correcte, si tu veux vraiment mettre du budget, je te dis, max 100 euro. Mais 100 euros, t’as déjà un truc vraiment correct. Je te dis, j’avais acheté ça sur AliExpress même pas à 50 euros, tu peux parler dedans, tu peux écouter les gens, tu peux tout faire et même la nuit, s’il fait noir, t’as une vision nocturne, tu peux voir même dans le noir avec ce truc. Geny : C’est super ça. Est-ce que t’as les références ? Je veux bien moi les références. Kendy : Mais, franchement, je pourrai chercher la référence mais je te dis, tu prends un truc, tu mets caméra de surveillance et tout. De toute façon, maintenant, tu peux même pas vraiment te tromper, il faut juste prendre un truc qui se connecte à la Wifi... en général, ce sera ça et c’est tout. Il faut que ça puisse se connecter à la Wifi, qu’il y ait une application qui te permet de te connecter et voir un peu ce qui se passe et qui ait une tête rotative, tu peux tourner la tête et tout. Si tu peux déjà faire ça, c’est très bien et après, les histoires de écouter, parler et tout, c’est du gadget. Genre tu es là, quelqu’un qui rentre, tu dis : « Bonjour » et il fait : « Oh, qui est-ce qui m’a parlé ? » (rires). Geny : D’accord, ça marche. C’était juste ça que j’avais comme question pour l’instant. Je vais revoir vraiment tout mon cahier des charges et noter vraiment ce qu’il a pas pris en compte dans le devis pour que j’évalue à peu près combien ça va me faire en plus et voilà et puis Go. Là, il est sur un chantier et il me dit qu’on pourrait débuter le chantier début mars, enfin, fin février, début mars parce qu’il est déjà sur un autre. Kendy : Au moins comme ça tu peux commencer et puis c’est parti. Là, je vois qu’il y a Malick qui écrit : « 50 euros sur Amazon ». Il faudrait en avoir au moins deux par rapport à ce que Malick dit. En gros, dis-toi, 50 euros max et tu peux avoir vraiment des trucs biens avec vison nocturne et tout. Franchement, maintenant, ça coûte pas grand-chose pour mettre ce genre de système. Geny : D’accord. Super. Ecoutes Kendy, c’est tout. Par contre, je t’ai pas dit, pour le deuxième bien, je signe le compromis cette semaine normalement. Kendy : Bien. Ecoutes, on avance (rires). Geny : Oui, on avance. Après, ça va s’enchainer encore la partie bancaire et tout mais bon, on a déjà fait le premier projet. Kendy : Non mais ça fait plaisir parce que je me rappelle, t’avais eu un petit coup de mou, t’avais pris un peu de retard Geny : Je pense, comme j’étais l’une des plus en retard ce qui a débuté avant confinement et qui se retrouve encore après confinement à pas avoir acquis le bien. Enfin, bref, voilà. Kendy : Non mais c’est cool. En tout cas, comme on dit chez nous: « Vaut mieux tarder mais apporter une bonne nouvelle ». Du coup, même si ça prend du temps, tu avances quand même. C’est parfait. Geny : En tout cas, merci Kendy.

Kendy : Si tu as d’autres questions tu me fais savoir. Ça marche ? Geny : ça marche. Merci. Salut. Kendy : Je t’en prie Geny. Salut. Je sais pas si tu avais une question. Je vais attendre un petit peu. A priori, c’est bon. Là, je vais voir un Sprinteur prochainement, ça, c’est pour information. On va voir son projet. Si tu veux que je passe te voir également prochainement, tu peux m’envoyer un mail en me disant où est-ce que tu en es sur ton projet et puis comme ça, on pourra envisager de faire une petite vidéo de ton projet comme ça, ça pourra permettre de partager un petit peu ton retour d’expérience sur le terrain. En tout cas, on se retrouve jeudi comme d’habitude, 19h00-21h00. Si tu n’as pas encore pris tes places, je t’invite à le faire pour la rencontre des Sprinteurs, c’est le 19 février. Le lien c’est www.kendypolestin.com/RSE. Comme ça tu pourras prendre ta place en espérant que tu sois dans les intervenants de la prochaine session et j’espère qu’on pourra faire prochainement. En tout cas, je te souhaite une bonne soirée. Je te dis prends soin de toi et puis je te dis ciao.