Janvier 2022 - 100122

TRANSCRIPTION

Kendy : Salut à toi. Bienvenue à la session Question/Réponse des Sprinteurs. Aujourd’hui, on est le lundi 10 janvier 2022 et c’est moi-même, Kendy Polestin, qui va animer la session d’aujourd’hui. Si c’est la première fois que tu assistes à une session Question/Réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je pourrais te donner la parole et comme ça je pourrais répondre à tes questions. J’ai déjà une main de lever, je donne la parole à Steve. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

(00.01.45) Steve : Salut Kendy, comment ça va ? Kendy : ça va et toi ? Steve : Je vais très bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Steve : Du coup, j’avais les travaux qui étaient, au début ça n’a pas énormément avancé puisqu’il y a eue la période de Noël et tout entre temps. Là, c’est censé vraiment commencer maintenant, c’est ça le « truc ». Il y a pas énormément d’avancement. Entre temps, il y avait aussi les documents pour le permis de diviser que j’essayais d’obtenir, puisqu’on demande des plans et tout ça, ça a pris du temps aussi. J’ai obtenu ça récemment. En fait, ce que je voulais savoir rapidement avec toi c’est si justement il y a des personnes à 50 ans qui ont fait la démarche et quels sont peut-être les points qu’ils ont eu à regarder ? Parce que là, j’ai tout, je vais juste m’assurer qu’au niveau du dossier, je remplis peut-être bien, que je mette pas de fausses informations qui pourraient me porter préjudices. Kendy : C’est une bonne question que tu poses. Comme je te disais la dernière fois, là les dernières personnes de ce secteur avaient pas eu à faire cette démarche. Là, tu fais partie des premiers qui font la démarche. Je sais qu’il y a un Sprinteur qui a fait la démarche récemment et elle a été refusée. Pourquoi ? C’est parce qu’en fait il avait fait les plans lui-même, c’était pas très carré. Justement pour éviter ce genre de problématique, ce que je lui ai conseillé de faire c’est de passer par un professionnel. Tu prends un architecte, ça va te coûter peut-être 1.000-1.500 euros et au moins tu sais que tu seras carré. Après, si tu maitrises le sujet, tu sais faire les plans Avant-Après, les plans de masse, plan de situation et du cadastre et tout, tu peux essayer de le faire tout seul mais pour moi, si tu n’es pas du métier c’est tendu quand même. Steve : OK. Après, je sais pas si tu as plus d’infos un peu par rapport à celui qui a fait la démarche, du coup le refus était dû à quoi ? Au fait que le plan n’était pas bien fait ? Parce qu’au niveau des surfaces, je suis bon, je suis même très large...

Kendy : Non, lui c’est vraiment au niveau des plans. Parce que tu vois, on te demande des plans Avant-Après de ton projet. Et lui, il avait fait à la main, c’était pas très pro. Si tu veux maximiser tes chances, ce que je te dirai c’est faire un peu comme les gens qui sont sur des secteurs ABF où, en gros, ils sont obligés d’avoir des architectes pour faire leur plan pour les modifications et tout et comme ça au moins tu sais que c’est carré. Là, t’as pas à réfléchir comment faire les plans et tout. Je pense que c’est la meilleure solution pour maximiser tes chances d’obtenir ton autorisation rapidement. Si tu le fais toi-même, c’est sûr que si t’es pas architecte, déjà un, les plans Avant-Après, tu vas galérer parce que les plans qu’on fait avec HomeByMe sont pas homologués pour ce genre de démarche. C’est des plans qu’on fait pour nous, pour savoir où on va passer la salle de bain, où on va passer tel élément. Mais tu peux pas utiliser ces plans pour aller faire une démarche à la mairie et tout. Steve : D’accord. Il y a autre chose il me semble, parce que du coup, je me suis renseigné et tout, il y a la partie compteur électrique qui est regardé pour la validation de ce permis. Comment est-ce qu’on se positionnerait par rapport à ça ? Parce que si le compteur est regardé, ça signifie que si c’est un autre, le projet est différent. Kendy : ça dépend de ce que tu veux faire, parce qu’il y a toujours deux types de division que tu peux toujours faire. Tu peux décider de faire une division officielle, une division officieuse, c’est-à-dire créer des lots ou pas. Si tu fais une création de lots, c’est sûr que tu seras obligé de créer de nouveaux compteurs électriques. Mais si tu fais pas de création de lots, pour moi, il y a pas de raison de devoir créer de nouveaux compteurs. Une fois que tu as respecté la bonne puissance issue de ton compteur électrique, il devrait pas y avoir de problématique. Steve : Ce point, je comprends mais du coup, ce que tu nous conseilles c’est de ne pas faire de division officielle normalement. Kendy : Ce que je vous dis c’est qu’en gros, dans le programme, je dis que si tu veux faire une division officielle, ça te coûtera plus cher. C’est ça le point du programme, c’est dire si tu fais une division officielle où tu vas créer des lots, ça va forcément coûter plus cher. Après, si tu veux la faire, je vais pas te dire de pas la faire. Steve : Justement j’ai compris que ça coûte plus cher, effectivement. Mais la question aussi c’est dû au fait que il me semble que c’est un point qu’ils vérifient, qu’il y ait des compteurs pour les différents logements. Kendy : ça n’aurait pas de sens de faire ça, puisque ça voudrait dire que tu créerais des lots. Ce serait pas... pour moi, ça n’aurait pas de sens qu’ils fassent ce genre de contrôle puisque si on te demande d’avoir des créations de compteur électrique, ça veut dire qu’en gros, tu fais des créations de lots. Et qui dit création de lots dit que tu es obligé de refaire passer un consuel. C’est pas juste un compteur que tu rajoutes quand tu fais une division officielle. Steve : J’ai demandé et c’est ce qu’ils m’ont dit. Kendy : Tu as demandé à qui ? Tu as demandé où ? Steve : A l’agglo.

Kendy : Et ils t’ont dit quoi ? Il faut que tu crées quatre compteurs électriques ? Steve : Qu’ils vérifient les compteurs pour chaque logement. C’est à la source que j’ai demandé, en fait. Donc, ça me fait me poser des questions. C’est pour ça que je demande ton avis. Kendy : Du coup, ils t’ont dit qu’ils vérifient les compteurs ? Mais quand ils t’ont dit qu’ils vérifient les compteurs, ils vérifient quoi sur les compteurs exactement ? Steve : Que tu aies un compteur par logement, c’est ce qu’on m’a dit. Un compteur par logement. On m’a parlé de surface principalement, il faut pas que ce soit de petites surfaces et tout. Là, normalement, avec ce que tu prescris dans le programme, on est good, il y a pas de souci. Il y a la notion de compteur justement, on m’a bien précisé un compteur par logement. Kendy : Ce qu’il faudrait que tu fasses, il faudrait que tu leurs demandes un document, parce que juste à l’oral comme ça, on sait pas de quoi on parle. Est-ce que tu as un document où le mec t’a donné, il t’a dit : « Voici ce qu’il faut dans le logement pour que tu sois validé » ? Steve : Non, j’ai pas de document. Kendy : Je t’invite à leur demander ça. Au moins comme ça ce sera clair, tu auras un document écrit et comme ça il y aura pas de doute. Puisqu’il faudrait pas que tu te trompes entre compteur électrique et tableaux électriques, puisque c’est pas la même chose. Quand on dit qu’il faut un tableau électrique dans chaque logement comme on voit dans le programme, ça c’est une chose. Mais un compteur électrique dans chaque logement, pour moi, ça me parait un peu aberrant. Mais si c’est ce qu’il te dit, il faudrait que tu leurs demandes un document écrit et que ce soit écrit noir sur blanc où on te dit qu’il faut un compteur électrique de telle puissance, de 3kVA, de 6kVA pour telle surface de logement. Steve : OK, du coup à voir. Autre chose, dans le formulaire, ils parlent de surface de baie des pièces principales donnant à l’air libre. Lorsqu’on parle de surface de baie, on fait référence à quoi ? Est-ce que c’est uniquement les fenêtres ou autre chose ? Kendy : Surface de baie ? Steve : Oui. Je prononce peut-être mal, BAIES. Kendy : En général, une baie ça peut être genre une sorte de porte-fenêtre ou un truc vitré, des baies vitrées. En tout cas, comme je vous disais dans le programme, il faut que ta pièce principale fasse au moins 14m² et qu’elle permette d’avoir un accès extérieur à l’air. Que ce soit une fenêtre ou un truc qui donne accès direct à l’air extérieur. C’est une première chose. Après, je pense que c’est la façon dont je vous l’ai dit mais ça doit vouloir dire la même chose. Il faut juste pas que tu aies une pièce qui fasses 14m² mais qui soit genre entre deux logements et qu’il y ait pas d’accès à l’air extérieur, que le truc soit en plein milieu d’un couloir et que genre la personne puisse pas avoir la lumière du jour. Steve : ça, il y a pas de souci. J’ai pas ce problème. Les logements sont même assez grands. Mais du coup, dis moi si je me trompe, il me semble que la surface d’un des pièces qui donnent vers l’extérieur, j’ai cru voir qu’il y a un ratio qui doit être respecté entre cette surface et la surface du logement. J’ai cru voir un 1/6 si je me trompe pas.

Kendy : Je connais pas cette notion. En gros, c’est une notion... c’est entre quoi et quoi ? Steve : Entre la surface du logement et la surface des baies. Notamment, des fenêtres par exemple et tout. Donc, un ratio qui doit être respecté. Kendy : OK. En fait, je pense que ça doit être un truc disant que ça doit avoir un accès à l’air extérieur mais en gros, il faut pas que ce soit une petite lucarne de 20cm. Je pense que c’est plus ça. Après, comme je disais, je pense que c’est juste du bon sens. L’idée c’est que si je te dis qu’il faut que le mec ait un accès à l’extérieur, tu vas pas lui mettre un truc de 10cm, en gros c’est un passage de souris. Il faut qu’il puisse y avoir de la lumière dans le logement. Ce qu’il faut que tu retiennes c’est que, en gros, quand le mec est dans le logement, il faut qu’il puisse lire quelque chose, un cahier ou un document écrit, sans avoir à allumer la lumière. En gros, qu’il y ait suffisamment de lumière qui rentre dans le logement pour qu’il puisse lire un truc sans avoir à allumer la lumière. Ça fait partie justement des éléments des tests d’insalubrité qu’on fait. Si par exemple, on arrive dans un logement et que c’est impossible de lire un document sans allumer la lumière, le logement est considéré comme insalubre. Steve : Le Sprinteur dont tu parles, est-ce qu’il y a moyen que je te fasse peut-être un mail et que tu me fournisses son contact comme ça je pourrais peut-être demander avec quel architecte il a fait et tout ça. Kendy : Mais il a pas encore trouvé d’architecte. Justement la dernière fois qu’il m’en avait parlé, il avait pas encore trouvé d’architecte. Là, je crois qu’il fait les démarches et il doit en trouver. Mais éventuellement, dès qu’il en aura trouvé un, je pourrais te filer ce contact. Sinon pour pas perdre de temps, tu tapes architecte suivi le nom de ta ville et tu vois ce qu’il y a. Parce que je crois qu’il y avait trouvé une personne mais le mec c’était aberrant le budget qu’il demandait, c’était genre 4.000 ou 5.000 euros. C’est pour ça que je lui ai dit de rechercher un autre. Steve : Est-ce que la personne en question c’est gênant que tu me donnes son contact là ? Kendy : C’est Florian. Il est dans le groupe. Steve : Florian Simon, c’est ça ? Kendy : Oui, Simon. Steve : OK, ça marche. Je regarde juste vite fait si j’ai une dernière question. Avec ce truc, on a juste ça à passer, après le reste c’est bon. Je crois que pour moi c’est good. Je te remercie, je vais prendre contact avec lui comme ça on pourra aussi voir tous les deux... Kendy : Justement en plus je dois le voir prochainement pour faire un point sur son projet. Donc, si éventuellement même si tu es là ce jour, on pourra même éventuellement se voir. Steve : OK, tu pourras me dire peut-être le jour. Kendy : Tu m’écriras et je t’enverrai un message. Steve : OK. Ça marche, je t’écrirai. Merci. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche ?

Steve : OK, ça marche. Kendy : Si tu viens d’arriver et que tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça je pourrais te donner la parole. Je n’ai aucune main de lever. Je donne la parole à Ansy.

(00.17.24) Ansy : Coucou Kendy ! Kendy : Salut Ansy, comment vas-tu ? Ansy : ça va. Coucou les Sprinteurs. Florian, il avait déjà signé son compromis avant de prendre un architecte, non ? Ou c’était avant ? Je sais plus. Kendy : Il avait fait les démarches tout seul mais il avait pas d’architecte. Ansy : Oui, donc effectivement c’était revenu, en fait. Kendy : Oui, c’est ça. Ansy : OK, ça marche. J’attends d’abord par rapport aux financements et après, je prendrais l’architecte pour ne pas dépenser des sous pour rien. Je voulais te faire la remarque, j’ai vu ta vidéo en immersion où tu règles un problème avec un de tes immeubles, franchement ce serait bien que tu fasses un peu plus de vidéos comme ça en immersion, j’ai trouvé ça super cool. En plus, ça change pas mal de tes vidéos au préalable qui sont aussi biens. Mais c’est vrai que quand on voit la pratique c’est vrai que c’est pas mal. Kendy : Je vais essayer d’en inclure un peu plus dans ce cas. Ansy : Franchement, oui, ce serait bien. Sinon, je continue d’avancer, je dois aller dans la ville en question pour une visite supplémentaire et rendez-vous artisan pour devis supplémentaire puisque mon courtier m’a demandé déjà les devis pour les banques pour qu’on puisse avancer. Il faut que je recherche, du coup, un autre courtier puisque l’autre il vaut mieux pas que je travaille avec lui, qui avait appelé mon... il vaut mieux pas que je travaille avec lui. En plus, il m’a renvoyé un mail pour me demander des documents supplémentaires. Mais je lui ai pas répondu, je l’ai appelé pour lui dire que je souhaite plus travailler avec lui de toutes les façons. C’est tout pour moi. Il faudrait que je reprenne aussi sur ton programme. Quand tu fais la présentation sur HomeByMe, parce que là j’ai commencé et c’est sûr que je suis pas architecte mais bon... (rires). Kendy : Après, si tu as avancé, si tu as au moins fait un peu, tu peux déjà même me partager ton lien, éventuellement même en session on peut regarder ensemble, je peux te donner déjà quelques tips. Ansy : On peut faire en session, OK, ça marche. Kendy : Je sais pas si tu as déjà avancé ou pas du tout mais dès que tu puisses avancer, tu pourras partager ça en session et je pourrais te faire un feed-back. Ansy : Jeudi.

Kendy : Ok, ça marche. Ansy : OK, c’était tout, je continue et je te tiens au courant. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent tu me fais savoir. Ça marche ? Ansy : OK, ça marche. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Cyril, ensuite ce sera Aron.

(00.21.35) Cyril : Là, vous m’entendez ? Kendy : Oui, on t’entend. Comment vas-tu ? Cyril : ça va Kendy. Bonne année pour tous les Sprinteurs, parce que j’étais pas là la dernière fois. Kendy : Bonne année à toi également. Cyril : J’ai des petites questions. Je suis toujours en recherche de biens. A deux heures de chez moi, je trouve pas les biens qui répondent aux trois critères des points d’intérêt. Par exemple, si j’ai trouvé à Beauvais mais il y a seulement le point d’intérêt, l’aéroport c’est tout. Et la population c’est pas... à peu près 35.000 habitants. Je voulais avoir un contact avec Julien mais jusque là, j’ai essayé d’écrire mais j’ai pas de retour. Kendy : Première chose que je te dirai, la recherche d’un point d’intérêt, je la fais que quand je suis dans une ville qui est beaucoup plus petite que notre seuil. C’est-à-dire que si je vais chercher dans une ville à 20.000 habitants, là, je vais essayer de chercher des points d’intérêt. Mais si je suis dans une ville où il y a plus de 35.000 habitants, je sais que j’aurai forcément des points d’intérêt, c’est obligatoire. Peut-être que tu les as pas vu mais ils sont forcément là. Ils vont pas mettre un aéroport dans une ville, pour te donner l’exemple de Beauvais, ils vont pas mettre un aéroport dans une ville s’il y a rien autour. Beauvais juste de tête comme ça, je crois que tu as des UTC, c’est des sorte d’universités ou des écoles... Tu as forcément des entreprises à Beauvais. En tout cas, je sais qu’il y a des entreprises d’automobiles et tout ça là-bas. Forcément à Beauvais, il y a du potentiel. En fait, là, le truc qui se passe c’est que si tu cherches forcément dans les détails comme ça des points d’intérêt, tu vas passer beaucoup de temps. Parce qu’en fait, c’est comme si tu disais : « Ecoutes, Kendy, j’ai été cherché du poisson, j’ai pris un seau d’eau et quand j’ai regardé dans le seau, il y avait pas de poisson ». Peut-être que dans ce seau à un moment les poissons se sont barrés. Ce que je te dirai, restes dans un secteur des villes entre 30 et puis même 70-80.000 habitants, grand max 100.000. Si tu es dans ce secteur, il y a pas de raison que tu n’aies pas de points d’intérêt. Tu peux déjà te focaliser sur cette ville en te basant sur la liste de villes qui est dans le programme. Cyril : D’accord. Deuxième petite question c’est par rapport à la rencontre du 19 février. Les conditions sanitaires, c’est obligatoire le pass sanitaire ou on peut arriver même avec les tests PCR ? Kendy : Je suis pas policier, donc pour l’instant je sais pas... comme il va y avoir l’histoire du pass vaccinal bientôt, je sais pas si ce sera encore valide. Mais aujourd’hui, au moment où je te parle, à

priori ça devrait passer. Mais si ça change avec l’histoire du pass vaccinal, je pense peut-être que ça pourra ne pas être suffisant. Je sais pas, pour l’instant je t’avoue même pour moi, c’est un peu flou. A moins que tu l’aies choppé et là, tu peux avoir le truc de rétablissement. Mais ça, je sais pas, en plus je sais même pas si ça marche après le 15 janvier. Pour l’instant, je t’avoue que je sais pas encore. Cyril : C’est Céline qui s’occupe de tout ça, je pense. Kendy : Oui, c’est Céline qui va s’occuper de ça. Cyril : Dès qu’elle a plus d’information qu’elle mette ça en ligne pour nous, parce que je tenais à participer à ce rendez-vous, voir tout le monde et on essaie d’échanger. Kendy : On va voir ça. De toute façon, on aura l’info prochainement, je pense, si le pass vaccinal est maintenu ou pas. Si c’est ça, je sais pas comment ça va se passer. On vous tiendra au courant mais pour l’instant c’est vrai que j’en sais pas beaucoup plus. Cyril : D’accord. J’ai vraiment envie de parler avec Julien mais j’ai même pas ses coordonnés. Kendy : Julien est revenu maintenant, du coup tu peux lui envoyer un mail et comme ça, tu peux reprendre rendez-vous avec lui. Envoies lui un mail et comme ça, il t’enverra le lien pour pouvoir prendre un rendez-vous avec lui et tu pourras faire ta session d’analyse avec lui. Cyril : OK, c’est bon. Merci Kendy. Kendy : Si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Cyril : OK, merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. Je donne la parole à Aron. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Quelle est ta question ?

(00.27.35) Aron : Bonsoir. Kendy : Salut Aron, comment vas-tu ? Aron : ça va bien, merci. Et toi ? Kendy : ça va nickel. Aron : Parfait. Bonsoir à tous. Pour ma part, j’ai fait ma première visite ce samedi. Kendy : Félicitations, good job ! Aron : Merci. Du coup, je suis tombé sur un bien assez intéressant. C’est un bien de 200m² avec la possibilité de créer six logements. Chaque logement sera entre 20 et 30m². La disposition de l’escalier était vraiment bonne et en bon état aussi. La situation du bien, il était vraiment très bien placé en plein centre-ville avec des places de park et tout. En-dessous il y a un local commercial. L’inconvénient c’est que le propriétaire actuel veut vendre l’immeuble où on peut faire les six

logements mais il veut garder le local commercial. Ça veut dire qu’il veut être propriétaire à 25% et l’immeuble sera à 75%, donc dans une copropriété. Du coup, je me demandais est-ce que ça vaut la peine dans ce cas de figure ? Kendy : C’est vrai que c’est une bonne question. Après, si c’est que 25% c’est pas encore trop grave. Après, là où tu pourrais négocier c’est voir avec lui : « Ecoutes, est-ce que si genre j’achète tout, je suis propriétaire et à ce moment-là, tu deviens locataire ? » C’est un truc éventuellement que tu pourrais mettre en place. Aron : Le truc c’est que c’est déjà loué par une ancienne (00.30.01) du coup, il perçoit les loyers, c’est ça. Il veut pas vendre avant quelques années, je crois. Kendy : Pour moi, 25% ça reste quand même très en-dessous du... tu seras quand même majoritaire, je pense pas qu’il puisse t’embêter sur les trucs relatifs au bien ou modification que tu pourras faire. Le seul truc à voir c’est que, en gros, vous serez obligé de créer un syndic de copropriété, rédiger le statut et tout ça. Ça va être un peu de paperasses pour pouvoir lancer le truc mais pour moi, si le projet est intéressant et que c’est rentable, je te dirai pourquoi pas. Aron : OK, c’est noté du coup. J’avais quoi aussi comme question ? Ils m’ont envoyé aussi le devis des travaux qu’ils ont estimé. En m’envoyant le devis des travaux, je me suis rendu compte que... quand je discute avec l’agent immobilière, je me suis rendu compte que le propriétaire avait engagé son entreprise justement pour faire le devis travaux. Du coup, je me demande s’ils ont pas gonflé les prix par rapport à la rénovation. Kendy : En gros, comme je vous dis dans le programme, il faut jamais vous baser sur les devis qui ont été faits par une agence ou un vendeur puisque on sait pas qu’est-ce qu’il avait prévu comme rénovation. Du coup, vous pouvez pas vous baser sur ça. Ce que tu vas faire c’est que tu vas repartir sur un truc de base standard, en te disant : « Qu’est-ce que je vais réaliser ? » Et là, en faisant ta projection, tu vas faire estimer la projection que tu as faite et c’est tout. Mais il faut surtout pas te dire : « Ils ont estimé 70.000 euros de travaux, OK, je fais mes devis et j’y vais dessus ». Parce que ça peut être plus, ça peut être moins, on en sait rien. Aron : Oui, parce que c’est quand même une grande enveloppe, ils ont estimé à 180.000 de travaux. Kendy : 180.000 c’est une grosse enveloppe mais après, si tu me dis 200m² tu auras quand même du budget. Tu vois ce que je veux dire ? 200m², pour moi, tu auras 100.000 balles de travaux. En fonction de ce que tu vas faire, ce sera plus ou moins important mais tu peux déjà partir au moins à 100.000 balles pour sûr. A moins que les biens soient déjà tous séparés, tu as déjà les six appartements faits. Là, à ce moment-là, peut-être que tu n’auras pas tout ça. Mais si les appartements sont pas encore faits et que tu dois tout redécouper, tu dois tout refaire et tout, au moins 100.000 balles c’est sûr. Aron : Oui, j’ai pensé à 100.000 de toute façon. Aussi j’avais une question, là j’avais vu que la loi Climat avait été votée en août 2021, est-ce que d’ici 2025 l’Etat français va pénaliser tous les immeubles, les logements qui respectent pas la (00.33.56) F ou G. Du coup, ma question c’était dans les Sprinteurs, vous faites comment ? Est-ce que vous isolez les biens de l’intérieur ? Est-ce qu’on fait une enveloppe pour ça ou est-ce que vous cherchez des biens qui consomment pas beaucoup, en fait ?

Kendy : ça, on le voit dans la Semaine 4 par rapport à l’isolation et tout. Mais en général, on refait l’isolation. Il y a des cas de figure de bien déjà propre, là, il y a rien à faire. Mais si tu refais complètement, là, il y aura forcément de l’isolation à prévoir. Si, par exemple, tu fais de l’isolation, tu as changé tes fenêtres, si c’était du simple vitrage, je dis pas que tu seras A mais tu seras pas F. Au moins de faire le strict minimum, c’est-à-dire mettre de l’isolant à une isolation. Ensuite, si tu changes les fenêtres déjà là, tu as déjà de quoi avoir une note à peu près correct pour ne pas être embêté par ces lois Climat. Mais surtout, sans parler de loi Climat, il faut pas oublier que si on fait de la location courte durée, par exemple, c’est nous qui allons payer l’électricité, on a tout intérêt à ce que ce soit bien isolé et qu’on se mette pas à chauffer l’extérieur. Aron : Complètement. Faire des économies. OK. J’avais constaté aussi par rapport aux défauts structurels, deux petites fissures sur la façade en bas des fenêtres. Ça n’a pas l’air trop grave, je sais pas trop. Kendy : Après, il faut essayer de voir d’où ça peut venir. Quand les gens me montrent des biens avec des fissures, souvent il suffit de regarder à l’extérieur, on a la réponse. Genre soit parce qu’il y a un chemin de fer ou un truc qui passe à côté et on comprend pourquoi le truc est fissuré comme ça. Après, des fois c’est minime, c’est genre... pour une raison que j’ignore, il y a eu quelques petites fissures mais ça reste négligeable. Mais si toi-même tu commences à te poser des questions, tu te dis que c’est vraiment tendu, voir si les fissures sont de plusieurs mètres et en plus si c’est profond et large, là, soit tu te dis : « OK, je laisse tomber » et tu passes à autre chose. Si tu vois que c’est minime, à ce moment-là, tu peux prendre en te disant que tu y vas quand même. Il y a pas longtemps, il y avait un Sprinteur qui nous avait envoyé une vidéo, on voyait tout l’intérieur, c’était des fissures de malades mentaux. Après, il a filmé la fenêtre et du coup, je vois tout de suite le chemin de fer. C’est normal. Ça sert à rien, tu vas réparer ce truc, demain ça va encore re-fissurer. Aron : Le propriétaire dit qu’il s’engage à rénover juste pour l’espace (00.37.53) lustrerie, la zinguerie et les deux (00.37.57). Comment ça se passe pour ce cas de figure ? J’ai un accord ici. Kendy : Si vous avez convenu ça, à ce moment-là, ce que tu peux faire pour cet accord, il faut le mettre directement en compromis. C’est-à-dire qu’en gros, tu noteras une condition sur l’obtention du prêt et une condition que la zinguerie et que la descente soit réalisée ou soit rénovée par un professionnel et que ce soit carré. A ce moment-là, pour finaliser la vente, il suffira qu’il te donne une facture de ce qu’il a rédigé, comme ça tu es tranquille. Aron : On va mettre les délais aussi, je pense, dans le compromis. Kendy : En fait, de toute façon, une fois que vous allez définir la date pour le compromis, tu vas mettre toutes les conditions et tous les éléments que vous avez convenus et le compromis c’est un bon moyen justement de valider ce qu’il t’a dit. Par exemple, le fait qu’il répare tel ou tel élément, le fait que tel ou tel logement sera vide, que tel ou tel locataire sera parti. Tous ces éléments, tu peux les noter au niveau du compromis. Aron : J’avais aussi une question de nouveau par rapport à l’isolation. Le montant des travaux d’isolation, est-ce qu’il peut être déduit du prix de vente pour la négociation ? Kendy : ça c’est tendu, puisque si c’est le mec qui fait les travaux, de toute façon, à ce moment-là, il te fera payer plus cher. Mais si tu veux déduire le montant des travaux du prix, soit il faudrait que tu

fasses déjà un devis et que tu t’arranges avec lui. Mais en fait, je pense que de toute façon, ça marche pas ça, parce que de toute façon, c’est les travaux que tu feras après avoir signé. Ce que tu dois faire, c’est tout de suite négocier le prix du bien maintenant, tu peux évoquer cet élément en disant : « Comme j’aurais des travaux d’isolation à faire, voici le prix que je te propose : au lieu de peut-être 100.000 euros, ça sera 80.000 ou 70.000, parce que j’aurai des rénovations à faire ». Mais tu peux pas mettre la condition des travaux à déduire, puisque du fait même que tu auras déjà signé quand tu finiras tes travaux. Donc, ce budget, tu pourras pas le déduire du montant que tu auras déjà payé. Aron : C’est noté. Est-ce que tu as une estimation sur une rénovation d’une petite salle de bain, un prix un peu moyen comme pour les cuisines, par exemple. Est-ce que tu as une fourchette de prix pour les salles de bain ? Kendy : J’estime qu’une petite salle de bain de 3-4m², ça ne doit pas dépasser, juste en terme de matos, en gros, entre la douche, les fournitures et la pose de la douche, fournitures et pose du lavabo, fournitures et pose du toilette, tu devrais pas dépasser 1.300-1.500 euros. Pour être large, disons 1.500 balles. Je parle juste des éléments : cabine de douche, lavabo et toilette. Après, tout ce qui va être revêtement, peut-être un peu de peinture, etc. à déduire au global. Genre la salle de bain devrait pas te coûter plus de 3.000 balles, ça veut dire avec le placo etc. Si par exemple, on te dit juste la douche c’est 1.200 balles, le lavabo c’est 700 euros, toilette c’est 400 balles, tu sais qu’il y a un problème. Aron : Donc, les 1.500 euros : cabine de douche, lavabo, WC avec l’installation et les tuyaux ? Kendy : Le raccordement général est déjà prévu dans la plomberie, c’est pout ça qu’on le calcule plus là. C’est pour ça qu’on va vraiment plus considérer l’intérieur, les éléments que tu vas rajouter, les trois premiers éléments : douche, lavabo, toilette. C’est ça qui va être un peu plus cher, en général. En gros, le mec te met, par exemple, une cabine à 800 balles en plus de la pose, tu vois que là déjà ça t’a rogné une grosse partie de ton budget. Et si même il te dit qu’on va carreler la salle de bain, là c’est un autre devis encore. Aron : C’est sûr. Il y a des sortes de fenêtre Velux sur la toiture qu’il faudrait remplacer et aussi mettre son étanchéité à jour. Du coup, ils ont calculé à 10.140 euros. Kendy : ça dépend du nombre de Velux. Si tu me dis qu’il y en a 15, je te dis oui, ça me parait correct. Aron : Il y a six vitres. Kendy : Six Velux pour 10.000 balles ? Aron : C’est une grande fenêtre collée ensemble. Kendy : Il faut voir si il y a juste les Velux à changer ou si les mecs refont un truc sur le toit, parce que 10.000 balles ça me parait énorme. De mémoire, si je me trompe pas, je crois que j’avais mis un budget de 700-800 euros par Velux. Du coup, si tu me dis que tu en a six, tu dépasses les 10.000 balles. A moins qu’il y ait un truc sur le toit, qu’ils doivent refaire une partie du toit, ça pourrait justifier le prix. Mais s’il y en a six, pour moi, tu devrais pas dépasser les 6.000 balles. Aron : Est-ce que t’es sur ton WhatsApp, je t’ai envoyé la photo si jamais.

Kendy : Si tu veux, tu peux m’envoyer par mail, ça sera plus simple. Aron : Par mail, OK, j’envoie tout de suite. Parce qu’ils ont compté une fenêtre à 1.200 et quelques. Kendy : Il faut pas voir le mal partout, parce que ça peut être... ils ont mis une fenêtre de marque, déjà là ça peut être un truc. Après, peut-être que c’est un truc très large. Pour moi, je réfléchirai avant de mettre 1.200 balles dans un truc. Voir si c’est vraiment nécessaire déjà et si oui, comment est-ce qu’on peut rectifier le budget. Tu me l’as envoyé là ou pas ? Aron : Oui, je te l’ai envoyé. Kendy : J’ai pas reçu. Là, c’est bon, je l’ai. Je comprends mieux là. Là, c’est quasiment une plui de lumière qu’ils doivent refaire. C’est compliqué techniquement. Là, je peux comprendre. En fait, là, c’est pas un seul Velux qu’ils vont mettre, je pense qu’ils vont en mettre deux. Là, ce prix se justifie. C’est comme s’il t’en mettait un ici, un là. Parce que tu peux pas mettre un seul. Je pense que ce sera ça. Ça, effectivement, ça va coûter un peu d’argent, parce que c’est un ancien truc. Du coup, il faut refaire toute l’étanchéité et tout. Il y a du boulot là. Là, effectivement, le prix se justifie. Mais après, justement quand tu vois que tu as pas mal de trucs comme ça, il faut pas perdre à l’esprit ton budget total. Là, si tu me dis que tu as six logements et tout, en fonction de la ville, si tu me dis que ça dépasse les 250.000 euros, le projet tout complet, pour moi j’ai envie de te dire laisse tomber, ça sert à rien. Tu m’as parlé de 100.000 balles de travaux, pour que ce soit intéressant, il faut vraiment que le bien que tu achètes quasiment à moins de 100.000. Aron : C’est sûr. Le bien est affiché à 155. Kendy : ça va être tendu. Après, il peut être affiché à ce prix mais tu sais que tu peux pas le payer à ce prix. Tu peux pas payer ton bien à 155. Parce que si tu paies à 155 et qu’en plus, là, c’est sûr tu auras plus de 100.000 euros de travaux. Là, c’est même pas l’avance, des peut-être... là, c’est sûr. Parce qu’en gros, t’as des trucs techniques à réaliser déjà au niveau du toit et tout. Pour moi, c’est sûr, tu seras pas à 100.000. Il faut vraiment que tu gardes à l’esprit, OK, avec toutes les contraintes techniques que j’aurai, à combien je serai au niveau travaux ? Et si tu vois que tu es, dans un budget optimiste, à 150.000 et que le prix du bien est à 150.000 max, tu peux pas descendre en dessous, ça te fait 300.000 sans compter les frais de notaire, etc. On rentre pas dans le Code 127. Tu as deux solutions. Un, voir pour réduire le prix au niveau de la déco, premièrement. Et deuxièmement, c’est essayer de voir, est-ce qu’il y a pas moyen de faire un septième logement. Si tu peux faire un septième logement, là ça te laisse un peu plus une marge de manœuvre pour être dans ton Code 127. Mais si tu dois rester à six logements, ça va être très tendu. Aron : Pour sept logements c’est pas possible. Kendy : Dans ce cas, il faut vraiment que tu négocies le prix du bien à la baisse, vraiment de manière drastique. Parce que pour moi, c’est sûr, sans avoir vu les autres aspects, si tu commences à avoir pas mal de fenêtres, pas mal de Velux comme celui que tu m’as montré à changer, ça va te coûter de l’argent. Autre chose aussi qu’il faut que tu vois, c’est que le Velux que tu m’as présenté, j’ai l’impression que c’est dans un hall. Aron : Exact, c’est un hall.

Kendy : Du coup, ça veut dire qu’il faut voir après dans les logements, est-ce que tu as de bonnes lumières autre que ça. Aron : Oui, il y a des fenêtres partout. Dans chaque chambre, il y a des fenêtres. Kendy : Après, un autre truc aussi à voir, c’est est-ce que ça c’est étanche aujourd’hui ? Si c’est étanche et que ça pisse pas de l’eau, je te dis, te prends pas la tête parce que ça va coûter de l’argent à faire. Eventuellement, même ces coups de peinture, on nettoie, on met un petit cachet... tu gardes ça comme ça. Par contre, si ça fuit, c’est tout, tu sais que là tu es obligé de changer et là, tu vas voir un autre bien. Aron : Ils m’ont dit que (00.52.20) étanchéité et j’ai vu qu’il y avait une sorte de tache d’humidité. Kendy : On voit un peu ici, je sais pas si c’est vraiment de la flotte mais on voit que c’est un peu chelou, là. C’est bien que tu puisses faire une impasse dessus. Ce que je te dirai, regardes encore bien, fais le calcul, pour voir si ça vaut le coup de poursuivre ou pas. Et si ça vaut pas le coup, pas d’attachement émotionnel, on passe à autre chose. Aron : OK, c’est noté. Tu as répondu à toutes mes questions. Kendy : Si tu as d’autres questions, d’autres choses qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Aron : OK, ça marche, merci Kendy. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Je vois qu’il y a pas mal de monde qui sont en mode écoute, du coup, si tu veux prendre la parole, je t’invite à lever la main. Ennis qui dit : « Bonsoir tout le monde, je suis Ennis » Bienvenue à toi, Ennis !

(00.54.22) Ennis : Bonsoir tout le monde. Kendy : Comment vas-tu ? Ennis : Je vais bien et vous ? Kendy : ça va nickel, on va très bien. Ennis : ça fait, je pense, des semaines que j’ai commencé la formation. Là, à 17h00 j’avais rendez- vous avec Julien pour voir un peu les biens que j’avais sélectionné. Je voulais voir un peu plus avec vous comment vous calculez le Code 127 ? Kendy : Tu peux me tutoyer, on est entre nous. Pour le Code 127, si ta question c’est : Comment on le calcule ? L’idée c’est qu’une fois que tu aurais été en visite et tout, tu pourras déjà estimer le nombre de logement que tu pourras faire dans le bien. Une fois que tu auras le nombre de logement, tu pourras faire une estimation du revenu locatif que tu pourrais avoir avec ce bien en faisant de la location standard avec soit des étudiants ou des gens. Là, tu vas avoir... je sais pas si c’est quatre logements à 400 euros, ça te fera 1.600 euros de revenus mensuels. Ce que tu fais pour calculer ton Code 127 c’est que tu prends le 1.600 euros que tu vas multiplier par 12 et tu vas multiplier par 7 et

là, ça va te donner 134.000 euros de budget à peu près. Et ces 134.000 euros, tu sais que pour que tu sois rentable, pour que tu puisses rentrer dans ton Code 127, il faut que tous tes frais soient en dessous de ce budget, en dessous des 134.000 euros. Une fois ton projet fini, il faut que tu sois en- dessous de 134.000 euros. Si, par exemple, tu vois que ton projet est à 170.000, il y a deux façons de faire en sorte de rentrer dans ton Code 127, soit tu négocies le prix du bien, c’est le premier levier. Et le deuxième levier c’est d’augmenter le nombre de logement. Par exemple, au lieu d’en faire que quatre, si tu vois que finalement avec l’espace que tu as, tu peux faire un cinquième logement, là tu vas pouvoir effectivement... au lieu de faire 400 fois 4, tu fais 400 fois 5, ça te fera 2.000 euros, fois 12, fois 7, du coup ça te donnera un budget plus important pour pouvoir justement garantir la rentabilité de ton projet. Ennis : D’accord, merci beaucoup. Kendy : Tu as déjà fait le point avec Julien ou pas encore ? Ennis : Oui, j’ai eu des biens que… on a essayé de faire un peu le point mais c’était pas très top-top mais il y avait des points que j’ai maitrisé un peu mais d’autres pas vraiment. Donc, il m’a dit de recommencer. Après, je verrai encore avec lui. Kendy : De toute façon, tu commences, c’est tout à fait normal. Tout le monde est passé par là. Après, une fois que tu seras opérationnelle, tu pourras aller sur le terrain et commencer à faire tes recherches. Ennis : En tout cas, merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. En tout cas, si tu as des questions, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche ? Ennis : D’accord, merci beaucoup. Kendy : Je t’en prie. Si tu as une question, je t’invite à lever la main. Je vois qu’il y a tout le monde qui est en mode écoute. Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Comment tu vas Florian ?

(00.58.02) Florian : Salut Kendy, bonsoir à tous. Kendy : Bonsoir. Comment vas-tu ? Florian : ça va très bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Il y a tout le monde qui parlait de toi tout à l’heure mais t’étais pas encore arrivé, je crois. Je crois que c’était Steve qui voulait avoir ton contact, il voulait savoir si tu avais déjà trouvé un architecte pour la demande du permis de diviser. Florian : Justement, oui, j’ai vu le post sur Facebook, j’ai pas réagi parce qu’en gros, je suis dans le process. C’est-à-dire que j’ai fait passer un architecte qui m’a présenté un devis mais c’était hors de

prix. Il m’a présenté un devis de 4.000 euros, je lui ai dit, je vais faire jouer la concurrence, je vais faire passer d’autres architectes et je verrai. Kendy : De toute façon, il faut que tu fasses venir d’autres personnes et tu verras bien. Florian : C’est ça, parce que pour l’instant, j’ai plus déposé de dossier au service qui gère ça. Je sais pas si finalement je vais prendre un devis d’architecte ou pas parce que comme je t’ai dit, j’ai fait passer un autre artisan pour qu’il nous fasse un devis beaucoup plus détaillé. Kendy : Avec les plans, tu veux dire ? Florian : Oui, avec les plans. C’est-à-dire que il m’a dit qu’il est capable de faire des plans tels que le demande la mairie. Parce que j’ai présenté le problème à l’architecte, il faut un permis de diviser, il le sait. Du coup, je lui ai envoyé la réponse et le service d’agglomération m’a envoyé, il m’a dit : « OK, j’ai compris ce qu’ils veulent, je vais te monter ça et je te l’envoie ». Kendy : Mais si il peut le faire, je te dis vas-y. De toute façon, l’essentiel, ce qu’on veut c’est le résultat. Florian : Oui, c’est ça. S’il peut le faire, je dépense rien du tout, je prends son devis, je prends le plan qu’il a monté avant et après travaux. Je dépose si ça passe, ça y est c’est bon et puis, on travaillera ensemble. D’autant plus que le devis qu’il va me présenter sera très certainement en-deçà des autres devis, parce que je sais pas si je t’en avais parlé, j’ai acheté le bien à 75.000 et j’ai demandé qu’on me fasse un devis à 75.000. C’est-à-dire qu’il faudrait pas quand même que les travaux dépassent le prix du bien. Mais en réalité les travaux que je ferai dans le logement, je pense pas que je vais dépasser les 50.000, je pense pas. Kendy : Là, tu es optimiste. Après, il faut voir un peu ce qu’il y a à faire aussi. Florian : De toute façon, tu verras, je pense, parce que j’avais demandé à la dame, je fais un apport mais il faudrait que derrière je puisse récupérer mon apport. Donc, tu me fais un devis à 75.000 mais je sais déjà que dans les 75.000, je retire les 11.000 d’apport que j’ai déposé. Ça c’est le premier point. Le deuxième point, elle m’a dit : « OK, on peut également vous faire du Home Staging et tout ça ». Je dis OK, pas de souci, rajoutez tout mais il faudrait pas qu’on dépasse 75.000. Donc, elle a rajouté un tas de truc, on s’est accordé sur un devis de 75.000. Mais je pense que j’ai bien (01.01.54) minimum, je pense. Kendy : C’est parfait. Il faut juste continuer et let’s go. Florian : Du coup, j’ai pas de question en tant que telle mais comment est-ce qu’on fait pour récupérer ce prix ? Comment ça se passe ? On s’attend avec l’artisan, on lui demande de présenter des factures ? Comment ça se passe, en fait ? Kendy : Il y a deux méthodes. Il y a la méthode tranquille où tu t’entends bien avec l’artisan, en gros tu lui dis : « Je dois récupérer mon cash, tu me fais une facture de 10.000 et tu me fais un avoir ». En gros, c’est comme s’il faisait la facture et qu’il annulait tout de suite. Mais comme tu peux pas annuler une facture, tu auras quand même cette facture que tu pourras présenter à la banque. Il y a cette méthode, c’est la méthode la plus simple. Après, il y a la méthode bourrin, tu vas dans un truc

comme Leroy Merlin ou je sais pas, tu dis que tu achètes quelque chose. Mais là, quand même ce qui est chiant avec cette méthode, c’est que tu dois une facture à 35K, qu’est-ce que je fais ? Je présente à la banque, ils débloquent le chiffre quand même dépenser de l’argent. Tu achètes tes trucs, tu annules ta commande, ils récupèrent leurs matériels, tu prends ta facture où tu as annulé, en gros. Ensuite, tu vas donner cette facture à ta banque et tu récupères ton cash. Pour des petits montants, tu peux faire la méthode Leroy Merlin. Pour des montants plus importants, tu vois avec ton artisan. Il te fait une facture et puis, il te fait l’avoir derrière. Florian : Du coup, il me fait l’avoir. Disons qu’on a un budget de 75.000 et on va le débloquer en quatre fois ou en cinq fois, comment ça se passe ? Ou disons en deux fois, c’est-à-dire qu’il prend les 35K, il me fait? Kendy : En général, tu vas pas le faire sur son premier acompte. Genre si on acompte, on va dire sur 70.000 on va dire qu’il y a 30.000 d’acompte. En imaginant que tu fasses tes 30.000 d’acompte, une semaine ou deux semaines après, tu lui demandes de te faire une facture de 10.000. Lui, il fait une facture de 10.000. Cette facture, tu la présentes à la banque. Mais tu vas pas lui reverser l’argent puisque de toute façon, il va annuler la facture. Mais il faut que tu t’entendes avec lui sur ça d’abord. Il fait la facture, il annule la facture comme ça au moins tu peux avoir l’argent. Après, ça, ça dépend de comment vous vous êtes organisé avec la banque. Est-ce que c’est la banque qui envoie l’argent directement à l’artisan ou pas ? Si c’est la banque qui envoie l’argent à l’artisan directement, ce qui peut se passer c’est que tu demandes à l’artisan : « OK, je te fais déjà ton premier virement mais du coup, il faut que tu me fasses une facture et que tu me rembourses l’argent tout de suite ». Mais ça, il faudrait que tu le fasses dans un délai assez proche du moment où tu lui envoies son argent. Comme ça, il peut pas te dire : « On va garder cet argent pour le prochain acompte. Finalement, je vais garder les 10.000 comme ça tu je vais le garder pour le prochain truc ». Non, je viens de te donner 30.000 balles, c’est l’argent que tu dois me donner pour tout de suite. Florian : J’avoue que j’ai pas bien capté. Kendy : Pour récupérer l’argent au niveau de la banque, il y a deux méthodes, soit tu donnes une facture à la banque et la banque te donne l’argent sur ton compte, si tu as avancé, tu te rembourses. C’est la première version. Deuxième solution, tu donnes la facture à la banque et la banque paie directement le fournisseur ou l’artisan. Dans le cas où la banque paie directement l’artisan, là, l’argent ne va pas transiter par toi. L’argent sera envoyé directement sur le compte de l’artisan. Ce que tu dois faire, c’est faire une première facture, je sais pas, de 30.000 la première fois, l’artisan reçoit les 30.000 sur son compte et tu lui dis de te faire une deuxième facture de 10.000 que tu vas présenter à la banque. Lui va recevoir ces 10.000 mais en fait, lui va te refaire un virement des 10.000 sur ton compte et là, il va faire un avoir pour pouvoir annuler la facture qu’il avait émise. Mais ça, il faut que tu t’entendes bien avec ton artisan pour faire ça. Le plus simple c’est d’aller chez Leroy Merlin, achat de truc, tu rembourses et tu récupères ton argent. Florian : Si on vire directement le compte de l’artisan, il faut faire gaffe, du coup. Kendy : Du coup, la deuxième solution c’est par exemple... mais là, il faut que tu aies un chèque, tu vas par exemple à Leroy Merlin ou un truc, tu fais le paiement par chèque, le temps que tu reçoives

l’argent sur ton compte, tu annules, tu as déjà annulé le truc mais la facture tu l’as encore. Et cette facture, tu peux la présenter à ta banque en disant que tu vas faire un chèque là pour payer le truc. Ils doivent mettre l’argent sur ton compte et du coup, l’argent arrive sur ton compte. Mais toi, de toute façon, comme tu as annulé la facture, l’argent partira pas. Après, tu peux décider de faire un virement sur un autre compte personnel pour que l’argent ne reste pas sur le compte et que le banquier te dise pas : « Tu m’avais dit que tu devais payé Leroy Merlin, pourquoi tu as encore de l’argent sur ton compte ? » Florian : D’accord. Et du coup, pour annuler la facture, il faut le faire rapidement, c’est ça ? Kendy : En fait, ça dépend des trucs. Mais en général, si tu as acheté un truc, tant que tu l’as pas ouvert, tu peux demander à annuler ta facture. Florian : Ah, je comprends. C’est-à-dire que tu vas chez Leroy Merlin, tu passes la commandes et tu reçois la facture, tu ramènes chez toi le temps qu’il... Kendy : Il y en a qui ramènent chez eux mais t’es même pas obligé de ramener chez toi. Dès que tu passes la caisse : « Ah au final, je veux plus, annulez la facture ». Tu peux au moins sortir et revenir. Il y a beaucoup de personnes qui font ça, donc maintenant ils le savent un peu, ils savent que ça se fait. L’essentiel c’est que tu puisses faire une facture que tu vas présenter à la banque et qu’ensuite, la banque puisse te rembourser. Mais si tu veux pas sortir l’argent de ta poche, ce que tu peux utiliser c’est le chèque. De toute façon, si tu fais un chèque, même si les gens devaient déposer le chèque, comme tu vas présenter la facture à ta banque, l’argent sera sur ton compte. Mais pour justement que l’argent ne soit pas re-crédité, tu fais annuler ta commande et comme ça au moins tu sais que tu es tranquille. Mais si tu as acheté un truc, il faut pas que tu l’aies ouvert, parce que tu vas te retrouver avec un truc que tu peux pas utiliser et que tu as ouvert. De toute façon, si tu vas pas l’utiliser, ça sert à rien de l’ouvrir. Florian : Oui, c’est des factures moins de 10K, parce que si tu veux récupérer tes sous. Oui, je vois. J’avoue quand même que c’est la première option qui est plus simple, avec l’artisan. Autre point, du coup, c’est l’électricité. Parce qu’il y a plusieurs séances où j’ai entendu de la part de certains Sprinteurs qu’il fallait contacter, je sais pas si c’est ENGIE ou ENEDIS, le plus tôt possible parce qu’ils prennent souvent un mois, deux mois pour intervenir. Kendy : Comme je t’avais dit, avant de contacter ENEDIS, il faut que toi, tu appelles ton fournisseur d’énergie. C’est-à-dire il faut que tu appelles soit EDF ou Direct Energie ou ENGIE, comme ça ils ouvrent un contrat chez toi. Tu as l’électricité chez toi et à partir de ce moment, tu peux demander à augmenter la puissance. Florian : ça c’est fait. Kendy : Si le compte est déjà ouvert, à ce moment-là, tu peux demander à ce qu’ils augmentent la puissance et après, ils te feront venir un mec de ENEDIS pour vérifier si l’installation peut supporter la puissance que tu demandes. Si c’est le cas, ils font la démarche tout de suite. Si c’est pas le cas, ils te feront un devis pour augmenter la capacité de ton installation. Si ton installation peut supporter que du 9kVA, ils vont augmenter la section du câble comme ça tu pourras, par exemple, supporter du 12kVA ou du 15kVA.

Florian : C’est exactement ce que j’ai fait, j’ai contacté ENGIE, je peux leur dire que je suis le nouveau propriétaire donc il faut m’ouvrir un contrat etc. et ce qui a été fait. J’ai, du coup, demandé en même temps l’augmentation du nombre de kVA, je voulais passer du 6 à 12kVA, ils ont dit : « OK, pas de souci » et que d’ailleurs l’installation actuelle peut supporter le 12kVA. On a souscrit le contrat vite fait et ils m’ont dit qu’ils vont faire passer un mec d’ENEDIS pour cela. Kendy : OK, c’est parfait. Florian : Du coup, sauf que je m’attendais à ce que le mec d’ENEDIS m’appelle qu’un mois ou deux mois plus tard, il m’a appelé deux, trois jours après. Kendy : Ah, oui, mais ça veut rien dire. C’est pas parce qu’il t’a rappelé tout de suite que la modification sera faite tout de suite. Il y avait un Sprinteur qui me disait : « Mais Kendy, on m’a dit que ça prend du temps et puis, le mec m’a appelé tout de suite ». Florian : C’est ça... j’ai dit : « Non, je suis en région parisienne, je suis pas là ». Kendy : Ils discutent pour faire le devis. Après, une fois qu’il a fait le devis, c’est là que ça prend du temps. Mais au début, oui, ça peut aller vite. Florian : D’accord, parce que je me suis dit, mais c’est très rapide ce truc. Comment... il m’appelle tout de suite ? Après : « Vous êtes là ? » j’ai dit : « Non, je suis pas là ». Kendy : En fonction de ton installation, peut-être que ça va aller vite aussi. Mais l’idée c’est que tu prennes les devants tout de suite, que tu fasses cette démarche au cas où ça devrait prendre du temps mais au moins tu sais qu’après, tu seras pas embêté. Alors que si tu fais cette démarche à la fin, si ça prend du temps, tu te retrouves peut-être plusieurs semaines, plusieurs mois sans pouvoir louer ton logement parce que t’avais pas fait la démarche au bon moment. Florian : OK. Je vais les appeler. Kendy : Parfait. Florian : OK, sinon j’ai pas spécialement de question. Je suis en mode écoute et je prends quelques notes. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche ? Florian : OK, merci. Kendy : Je t’en prie. Si tu viens d’arriver, que tu as une question, je t’invite à lever la main comme ça, je te donne aussi la parole. J’ai pas de question, j’ai pas de main levée. Je sais pas si tu as un truc à voir avec moi. Je veux pas te mettre la pression, on est entre nous. Si tu viens d’arriver, si c’est la première fois que tu assistes à une session, il faut juste lever la main et comme ça, je te donne la parole pour ta question. Je vois qu’il y a pas mal de monde mais qui sont en mode écoute. (Change d’écouteurs) Là, est-ce que vous m’entendez, du coup ? Florian : Oui, on t’entend très bien.

Kendy : Super, merci Florian. Je sais pas s’il y a d’autres questions ou d’autres points à voir. Il faut pas faire le timide, on est entre nous. Je vois qu’il y a pas mal de timide, des gens qui veulent parler mais... Ludovic. Yes, Ludovic.

(01.18.11) Ludovic : Salut Kendy ! Moi, ça va plutôt bien et toi ? Kendy : ça va nickel. Ludovic : J’avais pas une grosse question, je viens de rentrer, je sors du chantier là. Ça faisait quand même presque deux semaines que j’étais pas passé, depuis le 23 décembre. Kendy : Je pensais que tu étais là au début. Ludovic : La réunion ? J’étais connecté mais je n’entendais pas, j’étais en voiture. Les travaux ont très bien avancés. Je suis un peu surpris même. Je crois que les mecs n’ont pas pris de congé. En fait, sur les six, il y en a trois qui sont déjà... c’est tout blanc, ils ont déjà mis les impressions. Kendy : Cool. Mais tu avais le même artisan qu’Ennis, c’est ça ? Ludovic : Oui, c’est le même. Il en reste trois qu’ils sont en train de préparer également là pour mettre les couches d’enduit et après, préparer aussi pour la peinture. Il y a juste un truc qui m’a un peu choqué. En fait, on avait prévu qu’ils me mettent des spots sur les plafonds. Sur ces trois, en fait, ils ont pas fait. Pourtant c’est un truc qu’on a répété plus d’une fois. En fait, j’étais un peu mal à l’aise, je sais pas comment on dit ça. Après, je pense pas que ce soit aussi trop grave. Je sais pas ce que tu en dis. Kendy : Après, s’il manque les spots et que en gros, les câbles étaient passés et qu’ils ont juste pas fait les trous et tout, à ce moment-là, ça peut facilement se rattraper. S’ils ont même pas passé les câbles, là c’est plus tendu. Ludovic : Si tu ne présentes pas les spots, tu mets juste la sortie de courant pour une ampoule. Je sais que pour les spots, c’est pas compliqué. La complexité, maintenant, vu qu’ils ont déjà coffré, ils ont enduit et ils ont mis également l’impression, ce qui est complexe c’est que s’ils se mettent à mettre six trous pour les spots, la complexité sera : Comment est-ce qu’ils vont réussir à tirer les fils d’un trou à l’autre ? Kendy : C’est chiant mais après, si vous avez convenu ça et qu’ils l’ont oublié, c’est leur problème. Tu leurs dis : « Maintenant, vous mettez les spots parce qu’on avait prévu ça ». Après, l’avantage des spots c’est que comme c’est branché en parallèle, du coup, ils ont juste à rebrancher un câble qui va suivre la ligne. En gros, la rangée est branchée en série, comme sur une même rangée tu as juste à passer un câble et après, tu fais passer de lampe en lampe. Après, normalement, ça devrait se rattraper. C’est un peu plus chiant mais après, c’est à eux de faire le truc, parce que de toute façon, c’était prévu. De toute façon, s’ils ont ramené un câble pour au moins un, ils peuvent faire les six. C’est pas grave. S’ils avaient pas ramené de câble du tout, là ça aurait été chiant.

Ludovic : J’ai compris. Ce qui est chiant c’est que j’hésite, quand on arrive au dernier niveau, je vois bien les trous des spots, je dis pourquoi ici vous l’avez fait et là-bas, vous l’avez pas fait. Puisqu’à un moment, quand on en parlait, il m’avait dit qu’on va le faire dans un sens. J’ai dit, non, en fait, j’aimerai que ce soit fait dans l’autre sens. On en a discuté plus d’une fois, on a même écrit. Kendy : C’est ton job aussi. Tu viens sur le terrain et regarder : « OK, on a prévu de mettre des spots, je vois pas les trous. Où sont les trous ? » Ou même avant de parler de trou, c’est avant même de commencer à fermer, est-ce que tu vois les câbles qui pendouillent. Parce qu’en gros les câbles, quand on fait des spots, on les prépare avant. Tu vois les six câbles qui arrivent comme ça. Si tu les vois pas, tu dois pouvoir dire aux mecs : « On avait prévu des spots, là, je vois qu’un seul câble électrique ». Après, c’est pas encore la fin du monde. Là encore tu as vu qu’ils ont pas mis les trous, maintenant ils peuvent encore rattraper, ça va encore. Mais pour les prochains, penses à bien regarder ça. Pendant que tu me parles de trucs électriques, penses à vérifier aussi tout ce qui va être câble d’antenne, éventuellement la VMC aussi. Il faut vraiment être vigilent. Ludovic : Exactement. La VMC, par exemple, ils l’ont déjà installé. On a réussi, en fait, dans chaque pièce, on fait des différentes sorties qu’on a dit exactement comme c’était prévu. Ça c’est OK. Kendy : Sans te couper, justement j’avais eu le tour chez Aimée. En fait, je suis allé les voir et quand je suis arrivé, il y avait les tuyaux mais en fait, il y avait pas d’aspiration. Je dis : « Mais il y a pas de VMC ? » Là, il me dit, si, ils ont mis un truc. En fait, ils ont mis une VMC et un extracteur d’air. Mais en fait, sur la bouche de la VMC, ils ont mis l’extracteur d’air. Et en fait, je dis que ça sert à rien. Après, ils se sont rendu compte que, oui, il y avait bien une VMC qui était installé tout en haut mais qu’elle était pas branchée parce qu’il y avait pas de bouche de sortie. Quand vous regardez la VMC, il faut pas juste regarder qu’il y a un tuyau qui arrive. Il faut, un, regarder qu’elle fonctionne, c’est branché. Et deux, voir si tout le circuit est opérationnel. Ludovic : De toute façon, je vais faire la remarque là-dessus que quand on va devoir tester, il va falloir que ça puisse attraper un papier hygiénique. Kendy : ça c’est bien. Mais je te dis, surtout regardes bien, demandes lui où est la centrale de la VMC et que tu puisses voir est-ce que ça rejette bien à l’extérieur, puisque je te dis c’est le coup qu’ils ont eu, Aimée, et là du coup, ils devaient refaire un trou sur le côté, des trucs un peu compliqués parce qu’ils avaient pas pu le faire au départ. Pas juste avoir le tuyau mais bien avoir un truc qui est fonctionnel. Ludovic : D’accord. Oui, j’ai pas fait gaffe à ça. J’ai juste vu le truc installé. En gros, il faudrait peut- être même le déclencher même si tout n’est pas encore terminé. Kendy : Après, si tu vois qu’il est installé correctement et qu’il y a pas de problématique pour qu’il fonctionne, je te dis OK. Bien installé, on voit bien le truc mais en fait, c’est juste l’extracteur d’air qui, en fait, tire l’air qui est dans la pièce et qui l’envoie dans la VMC mais la VMC elle-même ne tire rien du tout. Ludovic : ça veut dire que le moteur de la VMC n’est pas déclenché. Kendy : Exactement, tu as tout compris. Il faut le brancher mais en fait, ils ont dit, si on le branche, ça va envoyer l’air dans le grenier puisqu’en gros, il y a pas d’évacuation. Il faut bien regarder tout le

truc. C’est un peu comme si tu achetais une caméra mais qui est pas branchée à l’électricité. Genre oui, elle est là mais tu peux rien filmer, puisqu’elle est pas branchée. Là, c’est un peu le même délire. C’est-à-dire, OK, je regarde tout le circuit et même en gros, je teste. Quand je mets ma feuille de papier, il faut que ça puisse tenir. Si ça tient pas, c’est qu’il y a un problème. Ludovic : J’ai reçu un courrier pour refaire un châssis sur la toiture, également changer les fenêtres en PVC double vitrage, même si j’avais déjà fait. Kendy : On va dire que tu n’as pas fait de demande (rires). Pour ceux qui viennent d’arriver qui n’ont pas compris le truc, c’est que normalement, Ludovic, il était censé faire sa démarche avant, mais il avait déjà commencé à changer le Velux et du coup, après avoir fait sa démarche, il a quand même eu l’accord. Mais bon, c’était déjà fait. Ludovic : Le truc, je l’avais déposé en fin octobre-début novembre, j’ai vu qu’ils m’ont envoyé le courrier depuis début décembre. Je crois qu’ils ont envoyé comme ça un courrier en recommandé, mais comme je n’habite pas cette adresse, c’est retourné. Donc, la mairie m’a envoyé un mail que j’ai un courrier à récupérer, que je peux passer à la mairie le récupérer. J’ai profité où j’étais pour également prendre... j’étais un peu en panique, je me suis dit qu’il se pourrait que les mecs m’ont refusé les Velux. Du coup, c’était plutôt positif. Et sur ce courrier, il y a un truc qui m’intrigue. C’est dit que je devrais leur faire savoir quand les travaux sont terminés, les informations, les déclarations attestant l’achèvement et la conformité des travaux. Tu fais ça ? Kendy : Normalement, tu es censé le faire. En fait, ça, tu peux le faire. Même si tu le fais pas, il y a personne qui viendra te courir après. Mais en général, on fait ça quand tu as, par exemple, fait une demande pour pouvoir refaire ta façade et que tu as mis une grue ou un truc devant. A la fin, quand tu as fini, tu dis que tu as fini, tout est fait, tout est OK et genre là, je vais débarrasser. Par contre, si par exemple tu avais un problème, tu dis : « Là, c’est fini mais bon, on devrait intervenir bientôt parce qu’on a pas pu tout faire parce qu’il y avait tel ou tel élément ». Au moins ils savent que tu vas bientôt revenir pour refaire une nouvelle demande, etc. C’est plus dans ce cas de figure que tu fais ça. Moi, j’avais fait une déclaration de fin, c’était pour... parce que j’avais fait une lettre de protection sur les câbles électriques devant. Et après, du coup, j’ai dit oui, c’est fini maintenant, venez enlever le câble, les protections. Du coup, j’ai fait ça. Mais si tu as fini, si tu veux leur dire, tu peux leur dire mais ça changerait pas grand-chose. Ludovic : ça fait trop de paperasse. Kendy : Il y en a qui le font même pas pour déclarer le démarrage, ils vont pas déclarer la fin. Tu peux le faire si tu veux. Ludovic : D’accord. Le 17 il y a... pour le changement de la section de câbles pour passer à 12kVA, ils vont passer pour intervenir. Kendy : C’est cool. Ça veut dire que là, tu devrais terminer complètement pour fin février, je pense, maintenant ? Ludovic : Si on est optimiste comme ça, oui. Disons que s’ils gardent le rythme que j’ai vu là, oui, ça pourrait se faire.

Kendy : Parce que là, on est début janvier. Si tu me dis qu’il y en a déjà trois qui sont finis... Ludovic : Quand je dis fini, après il y a le sol et l’ameublement. Kendy : Oui, je veux dire la partie sol et tout... Ludovic : Disons que la base est faite. Kendy : S’ils continuent à ce rythme, je pense que pour début mars, tu dois pouvoir commencer à louer. Ça c’est bien. Ludovic : Je voulais parler de tout ce qui est achat et autre, je crois que c’est un peu tôt. Kendy : Je te dirais attends le sol. Le sol, pour moi, c’est un bon indicateur pour tout ce qui va être ameublement et tout. Après, peut-être que tu peux faire juste un petit peu avant en fonction de si tu as du stock ou s’il y a du délai et tout. Mais si tu achètes directement en magasin et tout, tu peux attendre d’avoir le sol et après, c’est bon. Si tu sais que tu as du délai, tu peux attendre d’avoir le sol d’un logement et puis, tu peux déjà commencer à commander. Comme ça, tu sais que si ça arrive, ça peut être fait. Mais toi, vu la vitesse à laquelle ils avancent, je te dirai vaut mieux aller en magasin. Essaies de prendre ce que tu peux prendre au maximum pour que ce soit rapide. Si tu commandes, il faudrait pas que les mecs te mettent un délai de six semaines et que tu puisses terminer avant que ça arrive. Ludovic : Et pour l’ameublement, pour ce qui est des lits, c’est vrai parce que le matelas comme je te dis est le plus important. Après, des lits, que ce soit des simples sommiers ou bien des lits carrément souples, qu’est-ce qui est pratique ? Qu’est-ce qui est mieux ? Kendy : Je te dirai que ça dépend de ta clientèle. Ça dépend. Tu peux prendre la solution robustesse, le truc incassable. J’en avais parlé dans une des sessions, j’avais dit que j’avais acheté sur Amazon. Ludovic : J’ai acheté ça pour un appart que j’ai en coloc. Kendy : J’ai mis ça dans des logements, franchement, ça fait le job. Parce que ce logement, on m’avait pété deux fois le lit, je me suis dit trop c’est trop. J’ai pris un truc incassable. Sinon, tu peux partir sur des lits... j’aime bien mettre les lits, des sortes de sommiers, je trouve que c’est propre, c’est sexy, ça fait un peu comme à l’hôtel. Avant, je mettais des lits genre pas cher de chez Confo, une quarantaine d’euros avec le sommier à 160 euros. Ça, j’ai une mauvaise expérience parce que un, le lit faisait du bruit, ça grinçait un peu et en plus, ça s’est cassé. En plus, j’ai un autre logement où j’avais eu des punaises de lit et tu avais les punaises qui étaient rentrées dans tous les trucs en bois, bordel monstre. Du coup, je dirai que le meilleur compromis, le meilleur truc à choisir ce serait le lit en métal. Franchement, c’est costaud. C’est pas très sexy mais au moins ça fait le job. Ludovic : (01.37.19). Kendy : Tu parles du lit en bois qui fait du bruit là ? Ludovic : Non, je parle du lit en métal, le incassable. Kendy : Celui-là faisait pas de bruit. Celui qui faisait du bruit c’était la formule sommier plus lit à 40 balles. Ça, ça faisait du bruit. Après, j’ai testé les lits en coffre, les lits avec le coffre qui monte et tout.

Ça c’est beau. Quand tu le touches sur le côté, tu sens que c’est un peu fragile, j’avoue. Mais je t’avoue que j’ai pas de solution... c’est forcément ça. Pour l’instant, il y a des endroits où j’ai mis des lits un peu sexy en mode lit coffre et tout, il y en a où j’ai mis le lit avec le sommier, j’ai mis le truc incassable. J’ai mis un peu de tout. Mais comme je vous ai dit, de toute façon, le plus important c’est vraiment que le matelas soit de bonne qualité. Quel que soit le lit que tu mettras ensuite en- dessous... A moins de mettre un truc vraiment genre les trucs en bois à 40 euros, ça je mets plus, parce que ça, ça craint. Sinon les autres trucs, pour moi, ça va. Ludovic : Je crois que c’est tout pour moi. Pas d’autres points. Du coup, la rencontre des Sprinteurs, tout est maintenu ? Kendy : Pour l’instant, c’est maintenu. On a pas eu de communication de l’hôtel et tout. Ils nous ont dit que si vraiment il devait y avoir un truc, là, ils décaleraient. Mais pour l’instant, on a pas eu de communication, tout est maintenu. Pour nous, on maintient. Tant qu’ils ne nous disent rien, on maintient. Ludovic : Je crois que ça va le faire. Kendy : Non, parce que là ça commence à être un peu chiant. Ludovic : ça sera plus peut-être avec le débat qu’ils font actuellement sur le pass vaccinal. Kendy : Exact. Ce sera plus ça, je pense, le truc. J’espère vraiment qu’il y aura pas de sixième, septième vague qui va nous confiner ou je sais pas quoi. Ludovic : Je pense pas qu’on pourra encore confiner. Je pense qu’ils pourront plus le faire. Je crois que maintenant c’est juste faire contraindre le maximum à passer (01.40.31) et puis, laisser l’économie tourner. Kendy : J’imagine, parce que là, à un moment, il faut que l’argent rentre. Ça fait que sortir, sortir mais qu’il y a plus de TVA, il y a plus de truc, à un moment c’est chaud. Je suis de ton avis, je pense qu’ils vont laisser le truc tourner et puis, ils vont peut-être contraindre un peu mais on verra bien. Ludovic : Puisque je l’ai choppé et puis, quand la CQ m’a appelé, il y a des trucs que j’ai entendu que je m’attendais pas. Je me disais, je suis positif bien que ma fille ne l’est pas. Je m’attendais pas qu’on puisse me dire : « Si elle est négative, quand elle est encore négative, elle peut aller à l’école ». Je suis tombé des nus. Kendy : En gros, si tu es vacciné et que tu es cas contact mais que tu es négatif, tu peux quand même aller bosser, tu peux quand même faire ta life. Je l’ai choppé il y a pas longtemps non plus, du coup j’avais besoin d’aller faire ces activités parce que genre, elle l’a pas choppé, du coup, c’est assez particulier. Ludovic : C’est très particulier. Je crois que on est parti juste pour s’habituer au truc et puis, on va vivre et continuer. C’est ça pour moi. Kendy : En tout cas, si tu as d’autres questions, tu me fais savoir. Ça marche ? Ludovic : D’accord, ça marche, Kendy. Bonne soirée à tous.

Kendy : Si tu as une question, je t’invite à lever la main, si tu as un point que tu voudrais voir avec moi. Je regarde s’il y a des questions écrites. Ou si tu peux pas prendre la parole parce que tu es dans les transports ou quoi que ce soit, tu peux éventuellement taper ta question et je te répondrai. J’ai pas de question à l’oral et à l’écrit aussi. Je crois qu’on a fait le tour pour ce soir. On va se retrouver jeudi soir. Jeudi comme d’habitude, 19h00-21h00. D’ici là, prends bien soin de toi, respectes les gestes barrières parce que ce serait con de le chopper avant la rencontre. En tout cas, prends soin de toi, on se dit à jeudi. D’ici là, passes une bonne semaine et je te dis ciao.