Décembre 2021 - 201221

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 20 décembre 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est

2:12 la première fois que tu assistes à une session de questions et réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à tes questions. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, j'entends qu'on n'est pas très nombreux. Si tu as une question et que tu viens d'arriver, je t'invite à lever la main.

3:19 Je te laisse ouvrir la porte directe. Je vais peut-être donner la parole à Christelle, si tu es dispo. On n'est pas très nombreux, du coup tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut, Candy. Allô?

3:44 Salut, Christelle, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Bonjour Sprinteuse et Sprinteur, effectivement je ne suis peut-être pas à dispo maintenant, j'avais peut-être deux ou trois questions, je veux bien que tu me donnes la parole un peu plus tard si possible. Ok, ça marche, écoute, on fait comme ça.

4:06 Génial, merci beaucoup, Kenji, à tout à l'heure. A tout à l'heure, je t'es dispo. Allo, allo, c'est le Kenji. Salut Johan, comment vas-tu? Bah écoute, ça va très bien et toi?

4:43 Ça va nickel mon gars, nickel. Ouais, pareil, moi j'ai pas trop de questions, franchement j'ai pas de questions, je vais passer la parole aux autres, franchement j'ai rien de spécial. Ok ça marche, alors juste moi j'ai une question pour toi, au niveau des prix, je sais pas si t'avais fait ta modification, est-ce que tu as eu un changement, une évolution ou pas? Ah oui, alors j'ai fait un changement au niveau

5:20 tu vois le nombre de nuit au minimum c'est à dire que le nombre de nuit minimum je l'avais mis à partir d'aujourd'hui à partir du 20 je me suis dit on arrive sur la fin d'année et tout mais au final j'ai repoussé j'ai eu des arrivées qui sont déclenchées, je joue aussi un peu sur le prix que j'ai baissé un petit peu, mais c'est surtout le critère des deux nuits qui a fait bouger, a priori sur mon secteur, je sais pas, après je me dis, et là dis moi si je me trompe, est-ce que les gens, je ne sais pas, ils

6:00 ils font pas des comparaisons des logements en mettant juste une nuit et après ils étendent parce que s'ils font ça, ils me voient pas apparaître en fait. Et c'est que quand j'ai mis une nuit, là, pouf, j'ai eu des réservations, et certaines de plus d'une nuit. Tu vois ce que je veux dire? Ah ouais, je vois, je vois. Ah oui, certaines nuits et de plus d'une nuit, enfin, voilà quoi.

6:23 C'est vrai que c'est une bonne question. Et c'était sur quelle plateforme que tu as eu ça? J'ai eu sur, dans les informations, j'ai eu une booking et je crois deux ou trois AirBnB. Si ça vient, du moins là, c'est un truc qui est un peu sur tout, donc du coup on peut pas vraiment savoir d'où ça vient vraiment. Bon après, faudrait peut-être retester, voir si vraiment ça change quelque chose. Parce que là, si je comprends bien, t'as changé quand même deux paramètres.

7:00 Si tu changes deux paramètres en même temps, c'est compliqué de savoir lequel a vraiment fait effet quoi tu vois. Non j'ai changé surtout les nuits, là c'est que aujourd'hui que j'ai changé le prix, non c'est les nuits, j'ai d'abord changé le nombre de nuits. Ok, tu verras bien, en gros si tu changes les nuits, mais là t'as pas encore baissé le prix si je comprends bien. Mais je l'ai fait aujourd'hui pour pour après demain et le 23 quoi. Ok je vois, non mais écoute tu verras bien,

7:42 je pense qu'il faudrait faire un test, parce que là en gros comme on a trop de paramètres, on pourra pas vraiment savoir qu'est ce qui a impacté cette évolution. Ouais, ouais, ben du coup, de toute façon après on va dire j'ai des non négociables, c'est à dire que tout ce qui est entre le 23 et le 25-26 je mets 2 minimum, je cherche pas à comprendre et pareil autour du 1er janvier, 2 minimum, j'ai mis du 28 au 2 quoi, vraiment j'ai vraiment pas envie qu'on me casse la tête sur… bref faut pas que la fête qu'on me fasse en 31 dans mes appart quoi, donc merci.

8:23 Mais ça c'est vrai que ça va réduire le potentiel des réservations, mais il y a des petits malins qui réservent les dunes, moi déjà c'est plus le coup, parce qu'ils ont capté que j'avais mis du minimum, c'est déjà réglé comme ça. Mais bon, après... Mais d'ailleurs, quand ça arrive, quand on te... Parce que moi, je t'avais déjà dit, j'avais déjà eu une flette. Quand t'as une flette, toi, tu fais comment? C'est-à-dire que t'as mis une caution sur Best24, Airbnb ou Booking, ou t'as pas de caution et tu t'arranges

9:05 avec la plateforme après? Comment ça se passe pour toi? En fait, ça dépend de la plateforme. Si c'est Airbnb, je vais me rabattre sur Airbnb. Pour Booking, il n'y a pas de caution. Parce qu'en fait, on pourrait mettre une caution, mais si ça va créer de la friction. Parce que tu es obligé de renvoyer un deuxième lien, un peu comme si tu as envoyé un strike. Mais moi, je n'ai pas de caution. Mais en général, tu vois, si... Bon, quand c'est Airbnb, tu vois, ça va.

9:51 Si c'est booking, bon, soit j'essaie de m'arranger avec les gens, tu vois. Mais sinon, c'est vrai que des fois c'est chiant, tu vois, pour... Par exemple, l'autre soir, les mecs, ils m'avaient cassé un lit tu vois j'ai pas commencé à prendre ma tête à envoyer des messages à booking tout j'ai remplacé le lit et puis c'est tout tu vois alors quand c'est vraiment chaud genre je peux signaler le client tu vois genre je signale le voyageur je dis que lui genre en fait sous l'application je dis qu'il s'est mal comporté tu vois j'entends

10:20 un truc où tu peux dire sur le pulse tu peux genre le noter tu vois mais mis à part ça c'est il n'y a pas vraiment de solution. Parce qu'en même temps, ce que j'ai remarqué aussi, c'est que même quand je bloquais quelqu'un, même si je bloque la personne, des fois il réserve quand même les mecs. Parce qu'en fait, c'est un pote qui vient avec d'autres personnes. Aujourd'hui c'est Julien qui a réservé, demain c'est Pierre. Et après je bloque Pierre, c'est Suzanne qui va réserver. Donc soit comme tu as fait là-dessus, tu augmentes le nombre de nuits, mais bon ça va réduire mais ça ne va pas forcément annuler

11:09 complètement ce risque-là. Soit éventuellement tu augmentes le prix de la nuit, tu vois, pour ces périodes-là. Au moins tu sais, comme ça, le mec qui vient, il est vraiment motivé, quoi, tu vois. Au moins, ça peut être un truc dissuasif, quoi. Ouais. Ok. Donc, ouais, de toute façon, alors est-ce que vous y en existe pas, hein?

11:30 Ouais, c'est sûr, c'est sûr. Ok, ok, très bien, très bien. Bon, ben voilà, c'était tout, donc je verrai pour refaire des tests, là je t'avoue que j'ai un peu modifié, là je vais laisser tourner et puis voir. Bon après tu verras bien. Yes, bah voilà c'était tout.

11:50 Bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir, ça marche? Yes, merci Candy. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça je te donnerai la parole. Alors ce soir on n'est pas très nombreux. Alors je vais la prendre à Anzi.

12:11 Coucou Candy, coucou les Splinter. Salut Anzi, comment vas-tu? Alors Kenzie, quand on envoie des devis aux courtiers ou à la banque, est-ce qu'il faut être précautionneux au niveau du contenu? Je développe dans le sens où, est-ce qu'ils vont analyser tellement le devis pour se rendre compte au final que c'est des lots, c'est sûr que si tu dis que c'est une résidence principale et que je sais pas, on va dire, genre tu dis

13:08 que c'est une résidence principale et genre en gros on voit qu'il y a 6 salles de bain, 5 logements, 6 logements et tout, tu vois que ça va paraître un peu louche. Donc du coup dans ces cas là, ce qu'il faut faire c'est avoir un devis pour toi et un devis pour présenter à la banque. Genre si tu dis que c'est ta résidence principale, tu as un devis avec le même montant mais qui sera juste rénovation de la maison, et du coup ce sera moins détaillé et ce sera genre juste un prix.

13:38 D'accord, ok, je me suis pas oublié. Mais c'est pas plus que tu vas noter, en fait que tu achètes 4000 euros de placo avec 7000 euros de tuyau pile, eux ils s'en moquent de ça. C'est plus ce qu'ils vont noter en gros, c'est genre appartement 1, appartement 2, appartement 5, ok mais tu m'as dit que c'était une résidence principale, là tu me parles d'appartement 1, 2, 3, 4, 5, donc c'était ça qui serait un peu chelou au jeu de la banque ou du coursier.

14:07 D'accord, ok, ça marche. Ok, ouais parce qu'en fait quand je fais déjà quand je fais le home buying, évidemment je fais les lots, mais c'est pas non plus, en fait je suis obligée là aussi, pareil, au niveau du homme-bâimi, si je le présente, de modifier, t'es d'accord? Ouais, c'est sûr. En fait, il faut que toute l'histoire soit cohérente. Si tu dis, ben, c'était une résidence principale et que tu présentes un projet à la banque, elle voit qu'il y a 6 salles de bain, 6 cuisines, alors 6 salles

14:52 de bain c'est même pas trop choquant, mais si elle voit 6 cuisines, 6 kitchens et tout, là elle va se dire ben oui c'est un peu bizarre, tu vois. Donc ouais, ton plan tu le feras quand même, mais tu vas le garder pour toi, et tu vas présenter ton projet, tu vas juste présenter les leviers, tu seras pas obligé de présenter les plans, tu vois. Ouais, ben vaut mieux, ouais, d'accord, ok. Ok, je vais faire comme ça, ça marche. C'était tout.

15:18 Oui, au niveau des cours, tu sais, ta réponse, de prendre plusieurs, 2-3, c'est déjà pas mal. Ouais, si tu en as déjà 2-3, c'est bien, pour moi comme ça, tu sais que tu peux avancer correctement. Ok, ça marche. Ok, bon, je fais ça, je continue alors.

15:36 Ça marche. Bon, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu peux lever la main. Bon, on n'est pas très nombreux ce soir, donc du coup, je donne la parole à Loïc Si tu as des questions. Oui, salut Kenji.

15:59 Salut Louis, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Ouais, ben, c'est la fin d'année, pas de cadet de Noël, pas de cadet de Noël pour moi. Heureusement que j'ai pas fait de place à la comète mais bon donc on verra si on a... Ah oui c'est vrai qu'on se disait que... je me rappelle que tu m'avais dit que t'avais déjà commencé les sols et tout je crois?

16:34 Ouais ouais c'est ça, j'ai commencé les sols, les sols sont terminés enfin il manque juste les sols de la... actuellement il manque que les sols de la... on va dire du couloir sinon c'est quasiment fini sauf que c'est pas fini. Donc là comme je t'avais dit je devais m'organiser pour avoir un avant pour tout ce qui était ameublement et tout. Donc là une fois que ça arrive je commence à faire mes commandes déjà, je commence à regarder pour le 24 et compagnie

17:18 et puis j'essaie de prendre un petit peu d'avance à ce niveau là bien que, enfin de l'avance, c'est un grand mot quoi. Donc ce que je comprends bien, c'est que depuis qu'on s'est eu là, vous n'avez pas vraiment avancé sur les autres postes alors? Non, non, non, non, non, non, ça n'a pas vraiment avancé. Mais bon, voilà. Comme je te l'avais dit, on avance tout doucement.

17:44 On peut dire mais sûrement, mais bon, c'est vraiment tout doucement. Plus tout doucement, plus sûrement. Ouais, je vois. Mais du coup, j'avais quelques questions. J'étais en train de me questionner par rapport aux... Comment ça s'appelle? Tout ce qui était assurant, j'étais en train de me poser la question par rapport aux assurances

18:03 une fois qu'on va louer. Par exemple, là, j'ai une sorte d'assurance pour logement non occupé, etc. Mais quand je serai en location, est-ce qu'il y a une assurance en particulier à prendre, c'est-à-dire là, il faudra informer l'assurance comme quoi je suis en location pour en cas de problème, s'il y a quelque chose qui se passe dans la maison, pour que je ne sois pas responsable. Alors, ce qu'il faut que tu prennes, c'est une assurance multi-risques.

18:36 Tu as les assurances tout risque. Alors tout risque, c'est genre tout ce qui peut se passer. Mais celle qui est au-dessus, c'est la multi-risques. Ça veut dire que même si il y a quelqu'un qui se lave dans une de tes douches et qui casse la vitre, là tu peux te faire rembourser, il y a ça qu'il faudra que tu prennes, deuxièmement, multirisque, et ensuite ce que tu devras faire c'est bien dire à ton

19:08 assureur que tu fais de l'allocation courte durée, s'il te plaît il va te demander en général il prend une fourchette genre il te dit est-ce que tu as... Du coup là il faut donner une valeur pour tous les logements? Ouais c'est ça. Mais en fait tu vas faire par logement il va te dire est-ce qu'il y a genre genre tu dis qu'il y a 5 ou 6 logements toi et il va te dire bah en fait nous on assure jusqu'à 15 000 euros de matos par logement. Bon en général on est en dessous des seuils mais bon tu vois avec eux c'est quoi leur seuil tu vois et d'ici il y a plus de 10 000 euros de matos, il y a plus de 15 000 euros de matos.

19:51 Comment ça se passe pour dire qu'il y a 6 logements sachant que c'est un seul logement en vrai? En fait toi ce que tu vas dire. Il ne faut pas l'occuper. Non, toi quand tu vas faire ton... ton... c'était ton meuble, tu vois, donc tu dis que t'as

20:10 6 logements que tu exploites en location courte durée, donc il y a 6, du moins 6 petits studios, tu vois, et du coup tu lui dis que tu les exploites en location courte durée, c'est super important de dire que tu les exploites en courte durée parce que

20:22 sinon, il va te demander c'est quoi la valeur des meubles que tu as par logement, en tout cas par chambre, par pièce, et toi ce que tu vas pouvoir dire, soit t'as plus de, ce qui n'est pas le cas, mais en fonction de leur fonctionnement, ils vont te dire soit plus de 10 000 euros par logement, si tu as plus de 10 000 euros de matos à ce moment-là, il te dit qu'il faudra les décrire et si tu en as moins, là tu n'as pas besoin de les décrire, c'est juste sur une déclaration.

21:06 Là où ça me fait tiquer, c'est que du coup, la base de logement est assuré en tant qu'une maison et du fait de parler après d'immeubles c'est là que moi ça me fait tiquer peut-être que ça n'a pas d'incidence je sais pas si tu vois ce que je veux dire. Mais après de toute façon que tu vas assurer. Tu dis que tu assures un immeuble qui est situé à telle adresse avec six logements, et du coup, le mec, il sait qu'il y a plusieurs logements dans cet immeuble-là. En fait, le fait que tu dises que c'est une maison ou pas...

21:54 Parce que même au niveau papier, on dit maison, mais après, sinon, quand on parle d'un bien immobilier, on va dire que c'est un immeuble quoi tu vois, même si c'était un garage on va dire que c'est un immeuble de telle superficie etc quoi tu vois, donc ça c'est au niveau de la, comment on va l'appeler tu vois, mais toi ce qui est important pour toi c'est que l'assureur sache que tu feras de l'allocation compte duré, voilà, ça c'est super important qu'ils

22:29 le sachent, et ensuite, que tu saches aussi, c'est quoi la valeur qu'ils assurent pour les meubles, et là il va te dire, nous on assure, moi je crois que nous sur cette assurance on était entre 15 et 20 000, le mec il te dit est-ce que tu as plus de 15 000 euros de meubles, si c'est le cas, bon ben ok tu dois détailler, si c'est pas le cas, il te dit bon ben c'est pas grave, parce que tu sais que de toute façon s'il y avait un problème dans un logement. Et quand tu détailles, t'as pas besoin des factures à ce moment là?

23:03 Oui, ah oui, là si tu détailles, là il faudra que tu donnes tes factures. D'accord. Mais en général on en a moins, donc après tu verras, tu verras bien avec l'assurance que tu choisis, mais si tu es dans le cas où tu dois détailler, tu lui envoies les factures et si tu es dans un cas où c'est un forfait, c'est tout, il n'y a pas besoin de factures par rapport à ça. En fait le cas où on est par exemple, moi j'étais toujours en dessous, moi ce qu'il

23:36 m'a expliqué c'est en gros, s'il y a un truc de toute façon ce qu'ils vont faire c'est qu'ils vont donner au maximum 15 000 balles pour les meubles quoi tu vois. Bon comme je sais que j'ai moins de 15 000 balles de matos pour les meubles bon bah de toute façon je sais que ça me suffit tu vois mais si je savais que genre j'avais mis plus de 15 000 balles dans les meubles ben là effectivement je lui dis mais mec non j'en ai pour plus quoi tu vois donc à ce moment là il te met une autre garantie quoi tu vois il a juste la police d'assurance.

24:04 Après, le prix va aussi aller de pair. C'est-à-dire qu'au lieu d'être peut-être à, je ne sais pas, 100 euros, tu seras peut-être à 125. Ça, c'est un exemple. En tout cas, ce qui est important de savoir, c'est le montant total qu'ils assurent pour les meubles,

24:22 premièrement. Deuxièmement, c'est dire que tu fais de l'allocation courte durée. Troisièmement, prendre une assurance multi-risques. Et même, ce que je te dirais aussi, en plus de ça, tu pourras même prendre une assurance, une RCP, une responsabilité civile, professionnelle. Tu peux prendre une RCP pro, tu vois, comme ça au moins si genre un mec se casse la jambe dans ton e-mob,

24:48 web, que genre une web en fait c'est parce que ton escalier est existant machin je sais pas quoi, que tu sois pas, qu'on t'attaque pas quoi. D'accord, d'accord. Ça pousse à voir entre guillemets pour affiner le choix de, est-ce qu'on prend justement le professionnel et tout, si on a, comment ça s'appelle, une assistance juridique, tu penses que eux ils sont à même de répondre à ce niveau là? Non, prends pas ça, ça c'est pas suffisant parce que souvent les trucs juridiques là

25:20 c'est souvent dans le cadre particulier et là comme tu fais de l'allocation courte durée on va considérer ça comme du professionnel quoi, donc du coup je t'inviterais quand même à prendre une pro à côté, au moins tu es couvert. Après si tu fais, ça c'est dans le cas où tu fais avec toutes les plateformes si tu travailles par exemple avec airbnb je te dirais que ça sert à rien de la prendre puisque sur airbnb il y a sa propre… Exact.

25:49 Et booking ils n'ont pas par exemple? Non sur booking t'as pas ça non. D'accord ok ok ok bon ben merci je vais regarder pour ça assurance multilatérale tu m'as dit et RCP tu comment t'as appelé ça? responsabilité civile professionnelle en général tu en as déjà une sur quand tu es à la banque mais c'est souvent pour du perso genre tu es dans la rue tu as fait tomber le téléphone de quelqu'un ou je sais pas, tu vois, t'as un truc comme ça, bon ben, ils prennent ça en charge, tu vois. Mais là, comme c'est du, comme c'est

26:32 une activité quand même professionnelle, tu vois, donc là, ils pourraient te dire ben non, ça rentre pas dans ton cadre personnel, etc. Donc là, il faut, il faut prendre la pro à côté, quoi, tu vois. Ok. Mais ça coûte pas grand chose, hein, tu vois, genre la RCP pro, moi, j'en ai pour 200 balles à l'année.

26:51 Mais du coup, RCP Pro Plus Multi Restrict, t'en as pour combien à peu près? En fait, pour chaque immeuble, tu vas avoir une assurance. Donc ça dépend de la taille de l'immeuble, de l'assurance, de ce que tu auras déclaré. Ça va dépendre de pas mal de choses. Mais pour la RCP Pro, je dis ça c'est en gros ce sera pour toute ton activité et ça en gros moi je dis j'en ai pour 200 balles pour l'année. D'accord. Ok. Bon. Mais je vais regarder ça. Oui juste

27:33 pour info j'avais dit que je vais payer justement les deux taxes d'habitation pour mon logement principal. Exact. Ouais, dis-moi. Ouais, du coup, j'ai fait un retour à… J'ai fait un micro-info, etc. J'ai expliqué la situation et j'ai reçu une réponse me disant que comme quoi, effectivement,

27:52 voilà, je ne vais pas ça payer. Donc, dans le cas où ça arrivera à quelqu'un dans la même situation que moi, c'est-à-dire par rapport à ce qu'on fait, si on voit qu'il y a deux taxes d'habitation à payer, du coup, il faut se rapprocher des impôts, envoyer un petit message sur la message de sécurité du site, et expliquer la situation,

28:19 et normalement, si tout est carré, ils annulent tout ça. Donc c'est ce qui a été fait pour mon cas. Non mais c'est nickel. Et justement pendant que tu me fais penser à ça, j'ai eu un cas de figure aussi avec un autre compteur qui a eu pas loin de 7000 euros de CFE à payer tu vois. Et du coup, parce que justement la CFE c'est un peu comme...

28:45 Ça veut dire qu'il faisait du chiffre? Non en fait, tu vois, c'est… Cette pilule de CFE, il faisait pas de chiffre? Si, mais en fait, il fait du chiffre, oui, il fait du chiffre. Ok. Mais du coup, son problème, c'est que la CFE n'est pas liée à mon chiffre d'affaires, tu vois. Parce que moi, j'en paye 1 500 balles à tout casser de CFE, tu vois.

29:06 C'est lié à la taille des locaux, je crois. Ouais, mais en fait, c'est surtout lié à la taille de tes locaux, ou ton CIG, tu vois. Moi, mes trois activités sont au même local, tu vois. Genre, j'ai mes bureaux, et genre, je paye 500 euros par activité pour les mêmes bureaux. En fait, je paye 3 fois 500 euros pour le même endroit, tu vois.

29:28 Mais par contre, je paye pas de CFE pour mes immeubles, tu vois. Et lui, en fait, ils lui ont mis la CFE pour tous ses immeubles. Donc du coup, ils se sont retrouvés avec... En gros, pour chaque logement, ils lui ont mis une CFU quoi. Ok ouais, mais dans ces cas-là, faut faire une exclamation en général. Mais c'est ce que je lui dis aussi, de faire un truc, d'envoyer un message au truc des impôts, tu vois.

29:55 Parce que genre, c'est énorme frère. T'imagines genre, t'as 10 logements, tu payes une CFU sur chaque logement. Ok, j'ai regardé ça, je crois que tu as une dernière interrogation, mais je ne me souviens plus là, donc au pire je te laisse la parole à quelqu'un et puis je te dis au contraire. Ok, ça marche. Non mais écoute, si tu as une question je t'invite à lever la main et je te donne la parole

30:33 j'ai une question de louic salut kanji, salut louic, comment vas-tu? ça va nickel et toi? ça va bonjour à toutes et à tous moi du coup j'avais une question c'était par rapport à une question que j'avais posé du coup sur le groupe et j'ai été évincé de ton groupe ok déjà c'était par rapport à l'histoire de céline en fait du coup je voulais savoir si l'histoire de céline elle était vrai ok et ensuite je voulais savoir pourquoi j'ai été évincé du groupe parce que tu n'as pas respecté les règles du groupe, parce qu'il y a plusieurs sprites qui se sont plaint de ton comportement et

31:33 qui ont reporté ça, donc du coup pour ces raisons là tu as été supprimé du groupe. Quel est le comportement en fait que je comprenne bien en fait? Ben à toi de savoir ce que tu as fait. Non tu m'as dit qu'il y a des règles en fait et je comprends pas les règles. J'aurais bien aimé savoir quelles sont les règles que j'ai violées en fait. Je t'enverrai un mail avec ces informations là si tu veux comme ça ce sera plus bien pour toi. D'ailleurs je t'avais envoyé des mails et même un messenger sans réponse en fait alors si tu envoies un mail moi je n'ai pas reçu il faut que tu l'envoies à support.kenji.lesin.com

32:10 c'est ce que j'ai fait et j'ai envoyé aussi un messenger dont tu avais répondu au préalable et en fait au final tu n'as pas répondu juste après. ah mais je t'ai dit si tu veux m'envoyer un message il faut m'envoyer un mail. d'accord mais le mail je t'ai déjà envoyé en fait kenji. comment je fais pour communiquer avec toi, en tout cas tu l'as envoyé quand ton mail? je l'ai envoyé le 1er décembre, le 1er décembre? oui, de suite à notre échange de mail, je vais regarder tout de suite, tu l'as bien envoyé à support? oui oui c'était une réponse au mail ou à notre échange de mail, donc il n'y a pas de souci au niveau de l'adresse mail, ok, on va regarder,

32:56 Alors, le dernier mail que j'ai c'est le 23 novembre et c'est moi qui t'ai répondu. Ok, du coup je vais te l'envoyer, tu as peut-être du ne pas le recevoir, mais je vais te le renvoyer dans ce cas là, ok, pas de soucis. J'avais du coup des questions par rapport à Céline, du coup est-ce que j'ai pas eu de réponse à votre question? c'est juste que j'ai entendu que comme quoi Célim avait perdu 175 000 euros sous des conseils de ta part en fait, que du coup il était pas mal embêté qu'au final tu avais

33:57 même conseillé après tu es conseillé du coup de prendre un deuxième bien, un deuxième immeuble sans travaux et pour rattraper 175 000 euros c'est de faire semblant à la banque que du coup il y a 175 000 euros de travaux et en fait les injecter sur le premier projet. Ducoup voilà c'est juste pour ça, si c'était vrai ou au final c'était juste des mensonges qui couraient sur toi. Bon après toi Jean, je vois ce que tu veux faire, mais ça me fait sourire parce que Célim

34:29 est venu aussi en session, de toute façon il a pu parler avec tout le monde, et toutes les discussions qu'il y a eu avec Célim sont sur le centre d'aide. Donc tu peux remonter sur le centre d'aide, tu peux regarder toutes les vidéos des sessions de questions réponses et tu verras les conseils qui ont été donnés à Célim et le pourquoi de la situation de Célim. Je ne suis pas censé rentrer dans ces détails-là avec toi parce que ça ne te regarde pas,

35:04 mais en tout cas... Ça me regarde un petit peu quand même au cas où. Oui, mais je vais t'en répondre, c'est pour ça que je vais t'en répondre justement. Même si ça ne te regarde pas, je vais te donner des informations. Dans le programme, tu as vu que c'était noté de choisir, bon comme tu as suivi le programme, qu'est-ce que je dis quand on choisit un artisan? Qu'est-ce qu'il faut regarder quand on choisit un artisan?

35:24 Au niveau des sociétés? Au niveau des sociétés par coeur? Oui. Exact. Qu'est-ce que je dis? Bah regarder si la personne elle est au moins présente depuis quelques temps ou qu'elle est du chiffre ou du chiffre ou d'un capital social. Alors quelques temps c'est combien de temps? Durée correcte, je sais qu'en général les entreprises, enfin les gens qui créent des

35:45 start-up etc ça dure 3 ans, j'imagine 3 ans du coup. Ok parfait, du coup l'artisan de Ciline quand il l'a pris, la société existait depuis combien de temps? Ah je sais pas du tout en fait, moi je sais pas du tout. Je vais te donner l'information, ça faisait moins d'un an. Et deuxième information, la personne avec qui il a travaillé, c'est pas une société,

36:11 c'est un artisan, c'est un petit mec qui est tout seul, et la société est détenue par sa femme. Sa femme a la société, et du coup Célim, lui, il a versé l'argent qu'il a payé à qui? Au mec. Donc moi je vous dis de choisir une société qui est là depuis plus de trois ans, de bien faire attention, réflexion, de bien regarder ce que les gens font, etc. Ensuite je vous demande de faire attention aux différents paiements que vous faites, c'est-à-dire de vérifier

36:54 que si tu fais un paiement de 40%, que ton santé soit à 40% d'avancement. Céline, il est venu en session, il avait déjà versé 80% du budget, je lui ai dit mec, il faut que tu t'arrêtes, je lui ai dit de ne pas verser de l'argent, il a continué à verser de l'argent au mec. Et pas n'importe comment, c'est-à-dire qu'il a envoyé de l'argent sur le compte personnel du mec. Ok. Non, c'est vrai qu'après moi je connaissais pas du tout l'histoire donc c'était intéressant.

37:19 Non mais en fait le truc c'est que le jeu auquel toi tu veux jouer et Kevin Taj aussi veux jouer, c'est essayer de nous décrire... Comment ça quel jeu? Je t'ai dit j'arrête de te poser des questions, j'ai juste envie de te parler. Non mais je t'explique, je t'explique. En fait Kevin Taj aussi il a voulu faire le même truc, tu vois. quand des mecs comme Kevin ou toi viennent vous pouvez essayer de genre décrédibiliser mon job tu vois, je vais te montrer un truc que j'ai reçu aujourd'hui tu vois.

37:46 Si vous te montrez ici. Kadi je suis pas en train de décrédibiliser ton job. Non non non mais je… En fait j'ai eu des échos… Non mais écoute Loic. Oui?

37:57 Loic, est-ce que tu es d'accord que tu as suivi le programme pendant 4 mois et ensuite tu as demandé un remboursement. Oui tout à fait. Tu veux savoir exactement en fait les raisons? Non mais c'est tout, c'est tout. Tu sais très bien en fait que t'as reçu un mail de ma part en fait. Tu fais semblant devant la communauté que comme t'as pas reçu mon mail, tu sais très bien que t'as reçu un mail de ma part. Et en plus de ça, on avait conversé sur Messenger, tu m'as pas répondu.

38:22 Attends, attends, attends. On va faire ça dans les règles du art, attends, je vais te montrer. Tu vois, regarde. Regarde ça. Moi, je suis d'accord, j'ai une part de responsabilité dans les chèques de Céline, tu vois. Il n'a pas suivi correctement tout ce que j'ai dit, mais effectivement, j'ai une part de responsabilité, tu vois. Mais en face, il y a des mecs qui réussissent, tu vois, en suivant ce que je donne. Regarde ce qui est écrit là. J'ai reçu ce message-là aujourd'hui, tu vois, il est 19h40, je viens

38:49 de prendre la carte feu d'écran. Regarde, Saint-Luc indique, j'ai dépassé le seuil de 100 cas de chiffre d'affaires malgré les aléas de la crise sanitaire. Objectif atteint pour 2021. On vise beaucoup de mieux pour 2022. Merci mon gars. Congratulations.

39:01 Merci bro. Il m'a envoyé ça aujourd'hui. C'est Johnny Lafont. Tu le connais. Tu peux lui poser la question. Oui, oui, oui.

39:07 On en avait déjà parlé par téléphone. Donc là tu vois, quand quelqu'un comme Kevin ou toi, vous, en gros, vous suivez la formation et que pas hasard, après quelques mois, vous vous dites bon ben finalement je vais te rembourser, tu vois, genre je trouve que c'est pas forcément faire. Et quand je vais te... comme tu veux jouer à ça, on va jouer à ça. En fait, dis-moi le problème, en fait, c'est les divisions fictieuses, en fait.

39:26 Regarde, voici ton mail que tu m'as pas le droit de diffuser les mails, hein. Ah mais c'est pas ton... Tu fais comme tu veux, parce que tu veux me demander, tu me dis que j'ai pas reçu ton mail. Tu vois, le dernier mail que j'ai fait, je l'ai là, le 23. Ok? Tu me dis que tu m'envoies un mail, je t'ai pas répondu, tu vois?

39:50 Voici ton mail, voici ma réponse. Est-ce que j'ai une autre question, Loïc? Non, moi c'était pas une question sale. Tu sais très bien qu'en fait on a parlé de division officieuse, et même... Et le mail, tu l'as reçu en fait, celui du 1er décembre, et en plus de ça,

40:04 quand je t'avais répondu par messenger... Mais je te montrais ma boîte mail, là, tu vois bien que le dernier message... Mais parce que du coup, il n'y a pas dans ta boîte mail, du coup je vais te croire en fait, et pourquoi tu ne m'as pas répondu par messenger? Mais je t'ai répondu, je t'ai dit envoie-nous un mail sur l'adresse support. Oui tout à fait, et je t'ai répondu juste après en fait.

40:25 Louis, qu'est-ce que tu ne comprends pas? Envoie-nous un mail sur support. Tu imagines, on est 180 dans le programme. Je t'ai répondu juste après que je t'avais déjà envoyé un mail et que je n'avais pas eu de réponse. Et en retour, je vais te répondre. Moi, je vais te montrer que je n'ai pas reçu ton mail.

40:41 Donc, renvoie simplement ton mail et je vais t'en répondre mon gars. Ok, ça marche, il n'y a pas de souci. Ok? Ok. Tu vois, j'aurais pu très bien me faire comme si je t'avais pas vu là, tu vois, et ne pas te donner la parole, mais j'ai bien voulu te donner la parole, c'est plutôt

40:55 montrer que, genre, le jeu auquel tu jouais, mec, tu vas perdre, genre. Y a pas de jeu, y a pas de jeu, Kendi, moi je me pose des questions en fait sur la division officieuse. En fait, y a... Hé Louis, tu veux pas faire de division officieuse, fais une division officielle, qu'est-ce que tu...

41:09 Qu'est-ce qu'il y a de compliqué dans ça, mec? Genre, Johnny, tu vois, que je t'ai montré là, tout à l'heure, lui, il a des divisions officieuses. Donc si tu veux pas faire de division officielle, fais une division officielle. Qu'est-ce qui est compliqué dans ça frère? Ton programme il est axé sur la division officieuse. On va pas refaire la même discussion que la dernière fois, vas-y c'est bon. Bon est-ce que tu as une question sur la question?

41:33 Non ça va aller. All right. Je donne la parole à Joanne. Oui, allo Kendi? Yes, Joanne. Une question m'est venue justement sur la question sur les CFE, que je comprenne bien, la CFE, on en paye en gros, tu as dit une part activité ou une part bien? Comment ça se passe en fait? Parce que l'activité c'est quoi? C'est le code 6820, enfin location de logement. La CFE, tu dois la payer pour, en fait tu paies la CFE pour ton bureau, toi, ou si tu as ton siège social. Et en fait, si tu as une activité

42:30 dont le siège social est dans des locaux, tu vas payer la CFE pour cette activité-là. Mais normalement, tu paies la CFE par exemple, toi, dans ton activité de location pour durée, tu as mis ton adresse quelque part, et là, à cette adresse-là, tu vois. Mais du coup, lui, Johnny, ce qu'il avait eu, c'est que les mecs lui ont fait payer en gros une CFE par appartement, quoi, tu vois. Par appartement ou par biens? Alors, on sait pas trop, parce qu'en gros, vu le montant, je pense que c'est par biens, tu vois, et lui il

43:24 a plus de 5000 euros, tu vois, donc du coup, ouais, il y a vraiment problème des portes. Ah, mais quand tu dis ça, c'est dire que ses voisins aussi font de la conduire, parce que si j'ai bien compris, en gros la CFE c'est le pendant de la taxe foncière pour les particuliers? En fait, la CFE, c'est un peu comme la taxe d'habitation pour les professionnels, on va dire. Mais le truc, c'est que c'est à l'endroit où tu mets tes bureaux. Si tes

43:57 bureaux sont tout petits, tu vas payer 400 balles de CFE. Moi, j'ai un bureau qui fait quoi, 30 mètres carrés et je paye 500 balles par activité à cette adresse-là. Mais en fait, moi par exemple, j'ai pas déclaré de bureau entre guillemets. T'as pensé, moi, déclarer une adresse créationnelle pour ton activité, mais ce sera qu'on se dirait que tu vas payer les CFE sur cette adresse là. Ah alors attends, ok, je crois qu'en fait, moi tu le sais, moi j'ai des biens en fait

44:42 si tu veux, alors je t'explique, moi j'ai reçu, en gros tu vois il y en a un que j'ai acquis fin 2020, donc en gros j'ai payé le pro rata de la taxe foncière pour cette année-là, ok? Mais pour l'autre, je l'ai acquis justement en 2021. Donc là, dernièrement, j'ai reçu un avis de CFE, mais pour 2022. Parce que j'ai payé mon pro-rata de la taxe foncière pour 2021, puisque je l'ai acquis en 2021, mais comme c'est 2021, j'ai payé la plus grosse partie, puisque c'est au pro-rata. Mais là, pour 2022…

45:09 – Alors non, il ne faut pas confondre la TVA, du moins la taxe foncière et la CFE. Parce que tu vas payer une taxe foncière et tu vas payer une CFE. La CFE, elle est due un peu comme la taxe foncière en gros au 1er janvier où tu habites, tu vois. Mais il n'y a pas de notion de… pour moi, il n'y a pas de notion d'histoire de pro-ATEX, c'est-à-dire un gental, tu t'es attelé l'adresse au 1er janvier, mais tu vas payer et puis c'est tout quoi tu vois. Ok, donc attends, que je comprenne bien, donc la CFE, donc ça se rapproche plutôt

45:48 de la taxe d'habitation et pas de la taxe foncière. Exactement, ça s'approche de la taxe d'habitation. Donc c'est possible parce que, bon je t'avoue que je m'informe un peu partout et tout, et j'ai vu par endroits que tu ne peux pas payer et une taxe foncière et une CFE, c'est là ou l'autre, ça c'est faux? – Non, ça dépend, si le bien que tu as acheté t'appartient, on va dire que tu as acheté un immeuble et tes bureaux sont dans l'immeuble, donc tu vas payer et la taxe foncière parce que l'immeuble

46:21 t'appartient et la CFE parce que tes bureaux sont dans l'immeuble, par contre si tu achètes un immeuble, tu as des bureaux qui sont chiet-toits, tu vas payer la taxe financière pour l'immeuble et tu vas payer une CFE mais qui sera calculée sur la surface de ton appartement. D'accord, alors juste une question, là tu dis dans tes bureaux, les bureaux ça a été déclaré au moment où tu as rempli ton P0I? C'est-à-dire que dans mon P0I j'ai mis clairement que bon le bien il a cette adresse là mais clairement mon cirette en gros mon entreprise c'est associé à mon adresse personnelle.

46:57 En gros si vous voulez m'envoyer des trucs vous l'envoyez pas au bien, vous l'envoyez chez moi, là où j'habite. C'est ça. Donc du coup ta CFE sera calculée sur chez toi. D'accord. D'accord ok.

47:07 Donc en gros la CFE, en gros le nombre de CFE c'est associé au nombre de biens, mais le montant de la CFE, c'est associé à la… Non, non, non, non, non, non. La CFE est liée au nombre d'activités. C'est-à-dire que tu as une activité, tu payes une CFE pour ton activité. Tu payes une CFE par entreprise, toi.

47:31 Ah, quand tu dis entreprise, nous, typiquement, c'est la location de logement, 68 20. Voilà, c'est ça. Toi, tu as un numéro de tiré pour la location et le logement, tu paies une CFE pour ça. Par exemple, moi, typiquement, j'ai des biais qui sont en nom propre. J'ai ma société de location et j'ai ma société de formation. Donc, ma société de formation paie une CFE parce que c'est dans les mêmes bureaux et je paye une CFE aussi à titre personnel parce que j'utilise aussi mes bureaux.

48:11 Ok, en fait là, excuse-moi, je me prends un temps, du coup, attends, sur toutes ces activités, on est d'accord que le sirène, sirène, est bien le même? parce que j'ai trois, moi c'est des sociétés, genre j'ai une société, du moins j'ai trois sociétés, en fait j'ai trois activités différentes,

48:31 donc j'ai trois numéro de sirène différentes. Toi, tu es en train de faire l'amalgame entre quand tu es en non-propre et que tu fais deux activités, là tu auras le même sirène, donc tu auras normalement le même CFE à payer, tu vois. À moins que tu aies dit que tu as des bureaux ailleurs, tu vois.

48:46 Mais si tu as un gros mytho, c'est-à-dire que tu fais de la location de voiture, je sais pas, on va dire location de voiture, et que tu mets le siège chez toi, tu fais de la location de logement, tu mets le siège chez toi, normalement tu devrais payer une seule CFE puisque c'est un seul numéro de CIREF. Mais si par contre tu as une location d'appartement que tu as mis chez toi et que tu as une location de voiture mais que tu as déclaré cette activité là dans ton garage, là tu vas payer une CFE pour chez

49:21 toi et une CFE pour ton garage. Alors oui justement, alors toi je sais que tu avais plusieurs biens mais tu avais tous ces biens étaient sous un même numéro de SIRET. Moi là où ça change c'est que j'ai rempli 2 P0I donc si tu veux le mien… Ah ouais c'est vrai quand t'as vu rempli 2 P0I ouais c'est vrai. Et même une échange de chiffres ça marche. Mon premier bien est fini en 00017, mon deuxième

49:49 bien ça finit en 00025. Tu vois? Ouais je vois, ouais je vois. Mais là faudra que tu vois avec ton comptable. Parce que ça vous… si t'as deux… en fait là t'as deux établissements. Donc du coup ils savent plus que tu es de la CFP. Mais du coup, Kendi, moi, c'est bizarre, non? Un bien, tu remplis un P0I pour chaque bien, sinon comment les impôts?

50:15 On avait déjà eu cette discussion il y a quelques semaines. Les biens sont dans la même boîte, c'est ça? Non, c'est pas ça. Moi je t'avoue que logiquement, ce que tu as fait là, c'est ce qu'il faudrait faire, tu vois. Mais je t'avoue que moi je ne l'ai pas fait comme ça. Du coup… Mais après les impôts, ils le savent quand même, parce que tu vois, genre le comptable, quand il remplit les deux coups de port, il envoie tout au moment de retour. Mais en fait, normalement, tu n'es pas censé remplir deux

50:44 P08, tu es censé faire un P0I et un P2I ou un P4U, je sais plus, juste pour dire que tu complètes l'activité. Donc après, il faut voir avec ton comptable si tu as payé deux CFA ou pas parce que tu as mis deux adresses différentes. Alors je ne sais pas si tu as mis le siège quand même chez toi et tu as juste dit l'établissement est là-bas ou… faudrait qu'on se renseigne. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Alors justement, j'ai mis un point de place.

51:18 Je t'en donne deux secondes. J'ai mis à chaque fois... Ouais, tu vois, en gros, tu sais, quand tu remplis ton PCO, l'INSEE te renvoie un document, ton certificat d'inscription,

51:30 et tu vois, ils mettent une description de la personne. Donc là, j'ai... j'ai une description, et après, description de l'établissement concerné. Et là il y a l'adresse de l'établissement. Donc du bien. Et un bien, un établissement pas. En

51:47 gros j'ai deux établissements. Parce que deux biens. Je vais rester avec mon comptable. Je t'en tout cas personnellement, moi j'ai trois activités, moi j'ai déclaré trois activités tu vois, j'ai trois niveaux de tirette, je paye trois CFE. Et en plus là, genre elles ont été prélevées là au 15 décembre quoi toi. Ouais, normalement c'est comme ça, mais...

52:23 Parce que je me dis, mec, si tu dois payer une TFE pour chaque logement, mais frère, c'est... J'aime faire des mots, hein. Ah ben oui, hein. C'est énorme. Donc, non, moi, perso, non, j'ai fait une déclaration, après c'est vrai que... De toute façon, les impôts, ils s'en foutent de tout ça, ils savent que les revenus qui sont générés

52:54 sont quand même déclarés, il n'y a pas trop de mathématiques pour ça. Mais moi ce que je crains c'est qu'on te fasse payer plus cher à chaque fois que tu vas créer un établissement. Mais c'est une bonne question que tu soulèves parce que c'est vrai que ça j'ai pas l'info. Faudra qu'on se renseigne. De toute façon si tu veux moi j'ai rendez-vous avec mon comptable fin janvier là donc je

53:28 te poserai la question. Ouais mais fais ça. Pareil sur le feedback, je te donne un feedback. Bon comme ça ça aidera tout le monde, c'est parfait. Après c'est précisé si ils veulent bien faire cette démarche, c'est toujours bien de pouvoir croiser les infos. Mais je sais plus qui m'avait dit qu'il a vu avec son comptable, je crois que ça

53:53 devait être Hidobi, mais qui m'a dit son comptable lui a dit ouais t'inquiète, c'est un deuxième P08, le mec a du froid, en mode tranquille. Mais je te dirais, vois quand même avec ton comptable, tu verras ce qu'il te dit. Mais c'est vrai que c'est un peu délicat ça. Je vais me renseigner de mon côté, pour essayer d'avoir un truc tout clair. Parce que le truc, pour moi, pourquoi il faut qu'on valide ça, c'est surtout pour ne pas avoir à payer deux fois, genre avoir à payer plus que ce que tu devrais.

54:31 C'est comme là, tu vois, genre, il y a, comment il s'appelle, qui me dit qu'on lui a demandé de payer la taxe d'habitation alors que les liens sont vifs. Donc si tu ne sais pas trop comment ça se passe, tu te fais avoir. Hum, clairement on évite ça, ouais. Ok. Ok, très bien, bah écoute, j'ai pas d'autres questions, mais très bonnes ces questions

54:57 qu'on m'a posées par le Sprinter qui m'a aussi amené à mettre au roger en tout cas, voilà. C'est tout, je vais pas m'en attendre aux autres. Bon bah ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Vraiment?

55:08 Ouais. Merci Kévin. Sans paix mon gars. Alright. Alors, je... All right.

55:14 Alors, Ludovic qui dit, c'était moi, mon comptable m'a expliqué que la CFE est basée sur les biens soumis à la taxe non-cédale et quand on a plusieurs biens, il faut normalement renseigner le formulaire P2-P4I pour chaque nouveau bien de l'exécutif. Mais tu vois c'est particulier en fait ce truc parce que, tu vois genre quand t'as des bureaux et que tu es en location, tu payes quand même la CFE. Parce que moi genre, mes bureaux, je suis locataire, tu vois, et je paye quand même

55:57 la CFE. genre pour mes biens. Genre, soit c'est moi qui l'aurai mis à l'envers, tu vois, je sais pas, bon, faudra qu'on éclaircisse ce truc là. Alright, alors, je vois que j'ai une autre question de Loïc. Je sais pas si c'est une question Loïc ou si c'est Mirror. Oui, allô Gandi? Yes.

56:27 Ouais, ne pas confondre avec les Loïc, hein. Non, t'inquiète, t'inquiète mon gars, t'inquiète. Ouais, non, du coup, c'était juste pour te dire, pour me dire par rapport à la taxe d'habitation, j'avais, je te disais que j'avais une deuxième question. C'est concernant la taxe d'habitation quand on est, quand on fait la location LCD, là, comment ça se passe?

56:47 Parce que du coup, je crois qu'on doit payer une taxe d'habitation quand même normalement c'est les locataires mais comme on est en LCD je crois que c'est plus particulier je sais pas si c'est Airbnb ou Booking mais je crois qu'il y a un truc derrière en fait quand tu fais de la location courte durée ce qui va venir remplacer la taxe d'habitation c'est les taxes de séjour donc en fait comme tu paies la taxe de séjour en fait tu n'as pas à repayer encore une taxe d'habitation sur le bien quoi tu vois.

57:16 Et ça c'est soit directement pris sur le prix du logement, enfin de l'allocation, soit c'est un truc à part qu'on paye à l'année, c'est comment? Alors avant c'était à nous de la déclarer, autour du nombre de locations qu'on avait eu, mais maintenant ils ont changé la réglementation, là c'est prélevé directement sur les plateformes. Quand tu vas passer par Booking et Airbnb,

57:46 ce sera directement prélevé chez eux. Après si tu as des réservations en direct, ce sera à toi de les déclarer, de leur dire que tu as eu des réservations. D'accord, ok. Et en fonction de ta ville, tu vois, je...

58:03 C'est un truc comme quelques centimes par... Quelques centimes... Dans ta ville, je crois que c'est 85 centimes par personne et par nuit. D'accord. Ok. Dans ta ville. Après, ça change dans...

58:18 Oui, oui, oui, en fonction de l'endroit. Ok. Ouais. Bon, ben, c'était tout. Je ne sais pas si tu comptais si tu comptais boucler votre discussion de taille au live

58:33 histoire de peut-être éclaircir le truc parce que j'étais en train d'écouter et puis j'ai entendu les trucs de Céline, je sais pas quoi là euh Non mais genre en tout cas moi j'écoute

58:46 Non mais t'inquiète c'est je... genre t'auras toujours une pomme pourrie dans un truc, tu vois, donc ça c'est tout à fait normal. Après moi, tu vois, je prends la responsabilité de... Genre quand y'a un spectateur qui n'a pas réussi son projet, tu vois,

59:00 oui je suis responsable parce que je suis quand même là pour les former, tu vois, mais si genre, dans tout ce que je te dis, genre t'as rien à y respecter, tu vois, après un moment je suis pas magicien, après tu vois, après quand il est trop tard, en vrai c'est tout, tu vois. C'est comme là effectivement, tu vois, genre même là encore, dans ton cas, je te conseille un artisan, quoi. Il fait pas bien le job, tu vois. Donc là, tu vois, je me sens un responsable, tu vois.

59:24 Non, c'est même pas, faut même, non, c'est, je vais pas, je vais pas, je vais pas, je peux pas laisser dire ça quand même parce que c'est pas que le job est mal fait, le job est bien fait, sauf que ça a pris plus de temps que prévu. Et moi, je dis, la personne, même aujourd'hui, Mais voilà, mais tu vois, pour te donner... La personne, même aujourd'hui, tu vois, même... Ce sera au F1, peut-être je repasserai par lui parce que je travaille bien, c'est tout.

59:53 Par contre, faudrait juste qu'on soit carrés sur les dates, tu vois, c'est tout. Ok, mais voilà, mais pour te donner... C'est une bonne recommandation. Pour te donner un truc, c'est que moi j'ai fait la même recommandation à Céline, tu vois. il a décidé de prendre quelqu'un qui était plus cher et du coup qui était du moins ça faisait même pas un an que le mec avait créé sa boîte.

60:16 Je veux dire, oui, moi je peux vous faire une recommandation, vous êtes libre de la prendre ou pas. Après si tu décides de prendre le mec, ça se passe bien, tant mieux, ça se passe moins bien, oui, des fois ça arrive, mais je veux dire, si dans l'histoire que tu as fait, genre tu es vraiment à côté. Donc là je peux pas faire plus quoi, tu vois. Donc oui effectivement Céline c'est désolant, c'est dommage, c'est triste, tu vois. Mais je veux dire, je dis de pas faire des paiements, les paiements sont faits, je dis

60:41 de prendre mon admon, on prend un mec, c'est un auto-entrepreneur, et en plus c'est même pas lui l'auto-entrepreneur, c'est la femme. Et du coup on fait les virements sur le compte du mec, c'est particulier, à un moment même toi, t'achètes un truc sur Amazon et le mec te dit fais pas le virement sur mon compte, fais le sur le compte de mon frère, toi tu te dis mais non mec c'est à toi que je dois payer, c'est bizarre, tu réagis pas toi genre... Euh... Ouais genre je...

61:16 Ouais je sais pas quoi toi... Genre euh... Bon je sais pas quoi, je sais pas quoi Enfin bon c'était... C'était la petite minute euh... Ouais...

61:28 La petite minute truc quoi... Mais bon ça rajoute un petit peu de piment, de toute façon il faut de tout pour faire au monde Donc t'inquiète mec Bah yes... Bah ok bah du coup pour moi c'est bon. Et du coup je suis en mode écoute.

61:43 Bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? T'inquiète. Je t'ai appris mon gars. Alors du coup, je vais venir par la Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

61:59 Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors dans le compte à part, pour le dernier bien, j'ai signé le document pour le prêt. Donc là je suis dans les 11 jours. Ok, bien. Donc l'église arrive bientôt là? Oui c'est ça, d'ici janvier je pense que c'est bon.

62:27 Par contre, j'ai percuté par rapport à l'assurance, j'ai pas dit que c'était pour faire du Airbnb. Mais ça c'est pas grave, là tu es juste en train de rénover ton P&O. Donc là, pendant cette période, tu peux prendre une P&O classique. Et quand tu auras fini tes travaux, tu vois, à ce moment-là, tu dis, en gros, là, tu veux upgrader ton assurance et passer sur un truc un peu plus évolué.

63:04 Mais au début, ça ne sert à rien de prendre un truc bon P&O et tout, parce que de toute façon, il n'y a pas de noob, il n'y a rien. Du coup, là, aujourd'hui, tu dois juste assurer les murs et puis c'est tout quoi. Alors il y a eu une nouveauté entre temps qui s'est découverte dans mon dossier. La propriétaire, donc je t'ai dit qu'elle était les gens en train de faire du Airbnb,

63:27 et un locataire qui a demandé à rester 6 mois dans le logement, enfin dans l'une des chambres. Ah ouais c'est ceux de bien âge moi à appeler, ok. Et il s'est passé quoi alors? Alors du coup moi je me suis dit bon bah ça fait des rentrées d'argent avant que je m'habite dedans, enfin que je sois propriétaire donc j'ai dit oui. Mais c'est vrai que pour les travaux ça va être un peu touchy quoi. Bah si le truc il est déjà propre ça sert à rien de faire des travaux. Si t'as un truc qui est à peu près correct, je te dirais continue comme

64:04 ça. C'est juste quelques améliorations à apporter et puis voilà quoi. Mais je te dirais vraiment va au plus simple, si le truc il fonctionne, tu vois, c'est ça quoi, garde ton budget pour peut-être un autre projet, mais si celui-là tu peux le louer tout de suite en état, prends ça et tu commences à gagner de l'argent, et tu vas focaliser ton énergie sur le deuxième projet.

64:38 Oui, d'accord. Donc voilà, j'ai fait ma lettre, je ne sais plus si j'en avais parlé la dernière fois, par rapport au deuxième bien, j'ai fait ma lettre en recommandé accusé de réception pour sortir de la vente. Celui avec la tâture qui était...

64:58 Ah oui, ou c'était trop cher, là, où il y a eu 30 000 euros ou 35 000 euros, là? C'était 175 000 euros pour la totalité, pour les travaux. Non mais le biais, c'était 30 000 euros, 35 000 euros. Et 300 000 euros au travail. Ouais. Ok, c'est ça.

65:18 Moi j'aime le chemin. Ouais, ouais, ouais. Et voilà, pour le moment c'est tout. Enfin c'est déjà pas mal quoi. Ok. Bah écoute, c'est top.

65:29 En tout cas, là si, comme tu as sorti celui-là, tu peux déjà te remettre sur le terrain et puis repartir chercher des projets. Bah ouais, j'ai déjà un train, j'en avais vu un la dernière fois que j'y étais allée donc il faut que je réponde à l'agent immobilier.

65:43 Et voilà. Voilà donc il faut que je relance la machine. Bon bah c'est parfait. C'est ce qu'il faut, hein, avancer, construire, puis aller chercher les soins qu'on a. Ah ouais, ah là là là là, ça a l'air bien d'avoir ça. Ça a l'air bien.

66:06 T'inquiète, t'inquiète. Faut juste recommencer, comme disait le mec, c'est win-win. Tu ranges et tu recommences. Ça va le faire. Ouais, c'est ça. En tout cas, je suis contente que ça avance.

66:24 Et je souhaite aussi pour les autres sprinters. Et je me suis dit qu'en fait, cette histoire, c'est une question de foi. Il faut vraiment avoir foi en ce qu'on fait, parce que ça marche. On a des exemples. Je te le dis, le plus dur, c'est ça. C'est ça.

66:39 OK. Est-ce que vraiment, on continue à pousser alors qu'on ne voit pas forcément le bout du tunnel? Mais celui-là, je te le dis, il n'arrive pas. Moi, genre aujourd'hui, on parle de ça tranquille, je pense encore à Joanne qui est là aujourd'hui, genre Joanne, il a reçu un programme, il était intérimaire, genre le mec il a eu, il s'est dit moi je rentre dans le programme alors qu'il était intérimaire, au niveau du financement ça passait pas et tout, et

67:09 il n'a pas lâché aujourd'hui, son projet est là, et de la même manière, tu vas avoir des gens qui vont avoir le bon CDI, qui vont avoir tout ce qu'il faut, tu vois? Et ils vont lâcher le truc en cours de route, ils vont se dire « Ouais, mais nanani, est-ce que c'est pas ci, est-ce que c'est pas ça? Est-ce que vraiment ça marche? Est-ce que nanani, est-ce que nanana? » Mais mec, c'est bon quoi. Bon, arrête quoi.

67:36 Si déjà tu fais ta pleureuse et tout, laisse tomber, tu n'as pas réussi à ça. Et ce n'est même pas que dans l'immobilier, tu vois, c'est dans tous les projets. Il n'y a rien qui est simple. Tu vois, n'importe quel truc sur Internet, les mecs vont te dire « ouais, dropshipping, bourse, trading, etc. », il y a tout qui fonctionne. Mais si tu ne mets pas l'énergie et les efforts qu'il faut, le travail qu'il faut pour pouvoir avoir des résultats corrects dans ces domaines là, il n'y en a aucun qui va fonctionner. Que ce soit Immobilier, que ce soit Boursou,

68:12 que ce soit Amazon FB, etc. Il y a trop de trucs. Mais le truc qu'il faut se dire c'est ok, j'ai choisi par exemple Immobilier aujourd'hui, tant que je ne vois pas de résultats, je continue. Et puis c'est tout quoi. Et puis je me dis que si j'avais pas eu la chance de trouver ce dernier bien, je serais restée sur le premier là, qui a du mal à avancer un peu là, et j'aurais peut-être baissé les bras ou je sais pas quoi.

68:38 D'où l'importance comme on avait dit aussi de toujours avoir un, deux projets sous le bras de toi. Si ça se passe pas bien, tu peux te retourner et tu repars pas de zéro. C'est ça, c'est ça, ouais. Donc il faut courir après plusieurs lièvres à la fois. Exact, c'est ça. C'est ça. À un niveau biais tu peux... Voilà, courage aux sprinteurs et aux sprinteuses. Franchement, il faut pas lâcher, quoi. Il

69:08 faut s'accrocher, il faut mettre les dents dedans, quoi. Exact. Non mais c'est... Une fois que t'as compris ça, tu te dis « ah ouais, chaud ». Et tu vois, genre, après, quand tu regardes ton B24, tu te dis « purée, c'est moi qui ai fait ça, quoi », tu te dis « ah ouais, chaud ». Genre, moi, il y a cinq ans de cela, on m'aurait dit « ben ouais, genre, quelle d'une jour tu auras des logements, genre des mecs qui vont te payer tous les mois et tout », tu vois. Genre, j'aurais même pas imaginé ça, tu vois.

69:36 Je me suis dit, comment? Et aujourd'hui, limite, je fais même l'arrogant. Les mecs, je me dis, pour 50 balles, me casse pas les pieds. Genre... Mais avant d'arriver à ce stade-là, il y a du boulot, quoi.

69:51 Et... Et faut y croire. Moi, la différence que je vois avec des gens qui vont réussir... Parce que le programme, c'est le même pour tout le monde. Et moi, ceux qui arrivent, qui ont des résultats, la seule différence, c'est la persévérance. Je te dis, c'est vraiment celui qui va persévérer tout, qui

70:17 va rien lâcher, il va avoir son projet. Moi, j'ai plein d'histoires, je me dis, franchement, J'adore leurs histoires parce qu'à un moment ils étaient vraiment au fond du trou, ils étaient limite désespérés et après ils me sortent 2-3 projets, je pense à Régis, bon lui on a pas encore fait de vidéo, mais Régis il était au fond du trou, il pouvait pas se filer en ce moment, et du coup ça avançait, au regard de Florian c'était pareil,

70:47 il était au fond du trou aussi, et là la semaine dernière il est venu, il attendait ses 11 ans. Donc si tu persévères et que tu suis la méthode, tu vois, il n'y a pas de raison que ça ne marche pas. Il ne faut pas chercher à faire le créatif. On n'est pas dans un truc d'oeuvre d'art. Là, on fait du mobilier.

71:08 C'est du terre à terre. Ce n'est pas compliqué, mais il faut juste faire le directeur. Ouais, ouais. Et tiens, quand tu parles de BEDS 24, du coup, moi j'ai déjà une personne qui est dans une chambre, si, enfin, quand j'aurai la partie BEDS 24 à faire,

71:30 comment je vais faire par rapport à cette personne? Faut-il bloquer la chambre? En fait, si tu gardes cette personne-là, tu peux faire la chambre, tu la bloqueras, mais il faudra que tu utilises un deuxième logiciel qui s'appelle Rentila, parce que tu devrais quand même faire des fiches, non pas des fiches, des quittances, tu devrais

71:54 faire des quittances pour cette personne. Donc du coup, tu pourras créer ton logement, ton immeuble sur Rentila, R-E-N-T-I-L-A, et RENTILA et comme ça cette plateforme va pouvoir générer les finances pour le client et tu l'auras aussi sur B2N4 mais sur B2N4 il sera juste désactivé. Ça s'appelle R-E-N-D-I-L-A. D'accord.

72:24 Plus B, B-A-D-G-I-N-T-E-R. Ouais, ça, ce serait en plus, ouais. D'accord, ok. Et puis je prends conscience qu'il va falloir que je trouve rapidement une femme de ménage parce que le monsieur, il aura certainement besoin d'aide au niveau de ça. Ah ouais, ouais, ok, ouais.

72:43 Ah, j'ai failli te dire, mais tu vas trop vite, mais arrête pas, ton bide est déjà fini. Ouais, ouais. C'est exact, c'est exact. Non mais c'est ça, tu pourras déjà commencer à en chercher une. Ouais. Ok, ok.

73:04 Bon ben j'ai encore plein de boulot. C'est ça, c'est ce qu'il faut. Si t'avais d'autres questions, si c'était bon pour toi, c'est bon? Non, je crois que c'est bon pour moi. En tout cas, si t'as d'autres questions, vite, viens, tu me fais savoir. Ça marche?

73:19 Ça marche, merci Candy. Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à me lever la main. Là, je vois qu'on est quand même pas mal. J'ai une question de Jean-Baptiste. Alors je suis au travail, je n'ai pas parlé, je veux... Ça se passe

73:41 comment par rapport au dépassement de délai suite à la signature de l'offre concernant le compromis? Bon, ça c'est pas trop grave Jean-Baptiste, je ne sais pas si tu es toujours là, si tu m'entends toujours, mais ça c'est pas trop grave, il faut juste envoyer un petit message par courtoisie en se disant, ben écoutez, il me faudra un peu de délai pour trouver le financement, mais c'est pas un problème majeur, ça.

74:03 Donc, pas d'inquiétude, tu envoies un petit message, et puis ça devrait tout cliquer. Ça marche? Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, tu as levé la main, Ludovic, je ne sais pas si tu as toujours une question ou pas. Alors, de la part de Angie.

74:33 Ah oui, non, non, non, ce n'était pas une question, c'était juste pour dire que je rejoins beaucoup Florence, heureusement que tu es là pour nous secouer parce que franchement, il y a des jours où je me dis oh là là c'est chaud. Ouais mais ça c'est normal, c'est normal. Et je te dis pas que parce que moi j'ai, du moins moi je suis avancé que j'ai pas mes petits coups de mou aussi quoi tu vois. Y'a des jours genre ouais des fois je suis là je me dis pfff, genre c'est

75:18 vraiment un peu... Moi, genre, je vois ça un peu comme... Je sais pas si vous avez vu ce film, là, il y a un mec qui voulait apprendre à se battre genre dans Karate Kid ou je sais pas quoi, et le mec lui dit, ben, tu veux te battre, ben, viens chez moi, je vais t'apprendre. Et puis il vient, il dit, ben, comment ça va, le vitre? Il dit, ouais, ben, premier

75:39 jour, il lève le vitre. Il dit aujourd'hui je viens pour me battre, il veut apprendre des coups, des techniques et tout. Le mec il dit va relaver la vitre. Troisième jour, laver la vitre. À un moment le mec il dit mais pior j'en ai marre moi, je suis venu pour apprendre à me battre. Et après le mec, genre au bout d'une semaine, presque deux semaines et tout, il lui dit maintenant c'est bon, j'ai fait. Et puis il lui envoie un coup et puis automatiquement,

76:04 genre par réflexe, le mec il fait genre le geste qu'il faisait pour laver la vitre et il barre le coup. Il dit voilà, maintenant tu vois, genre t'as appris quelque chose juste en faisant cet exercice. Et moi l'immobilier, je vois ça un peu comme ça, c'est-à-dire que c'est un exercice qui va vous servir à vous préparer pour d'autres projets genre de business plus tard. Parce que genre au début, genre quand tu gagnes 2-3 000 euros avec l'immobilier, c'est bien, mais à un moment, tu vas dire « ça va, c'est quoi la suite? » Maintenant, je vais aller chercher des

76:34 gros trucs. Et tu vas t'intéresser à d'autres business, d'autres activités. Et pour aller attaquer ces genres de projets-là, l'attitude, l'état d'esprit que tu auras pris en immobilier, c'est ça qui va se servir pour plus tard genre. Genre tu vas te dire ok, là il faut aller, il faut aller, je sais pas, contacter des gens,

76:56 ben je vais y aller, il faut aller contrevoir la banque, il faut vendre le truc, il faut pas lâcher, tu vois. Ben ça tu l'auras déjà parce que tu auras déjà fait cet exercice là. Donc je veux dire, même si c'est que 4, 7000 euros que ça vous ramène, je veux dire bon, je dis que 4 mais en gros même si ça te ramène un budget au début tu vois, pour se dire ça c'est un exercice qui va vous servir pour plus tard pour aller chercher d'autres

77:24 projets pour aller chercher le million quoi, chercher des gros trucs quoi, c'est chaud pour tout le monde mais une fois que t'as compris que il faut pas lâcher le truc et qu'il faut y aller, let's go. Et tu auras toujours, toujours, ce que j'ai remarqué aussi c'est que vous aurez toujours des obstacles, des trucs un peu particuliers, tu vois. C'est un truc de fou, tout le temps, ça s'arrête jamais. Il faut juste le prendre en mode tranquille. Si tu fais les choses en mode réglo,

78:09 même si des fois t'as des obstacles, mais comme tu as déjà l'habitude, tu sais déjà comment te comporter, tu vas pouvoir surpasser ça. Mais si tu n'as pas fait cet exercice-là, quand tu arrives sur une grosse difficulté, là t'es pas bien quoi. Tu te dis « oh shit, comment je fais quoi? »

78:35 Non, non, c'est clair, c'est clair. En tout cas, ça c'est sûr, les calottes au départ, c'est ouf quoi. Moi, je me suis dit à un moment donné « mais en fait c'est pas pour moi ce truc-là » parce que je rentrais pas dans la case, je rentrais dans aucune case, je suis à l'étranger, enfin là où j'ai trouvé au final c'est à plus de 2h donc ça rentre pas dans ton truc, j'ai tellement de trucs qui m'empêchait au final de trouver le bon bien, je me dis mais en fait je vais jamais trouver, ça va toujours me passer sur le nez, c'est pas

79:06 possible. Ouais, non mais je dis ça, c'est le truc qu'il faut se dire, c'est que c'est jamais simple pour personne, genre toi c'est peut-être t'es un étranger, moi déjà je me suis lancé, je suis étranger, j'ai une carte de séjour et pas d'un genre de 10 ans, ma carte de séjour c'était une carte de séjour de 1 an. Tu sais ce que je veux dire? Je vais à la banque, j'ai une carte de séjour de 1 an,

79:32 sans savoir si ma carte de séjour va se périmer peut-être dans 4, 5, 6 mois, je ne sais même pas s'ils vont me renouveler ma carte et là je suis en train de demander un prêt pour acheter un vieil mobilier sur lequel je vais payer pendant 20 ans, tu vois. Et je ne sais même pas si ma carte sera renouvelée l'année prochaine, tu vois. C'est ce que je veux dire. Donc du coup, à un moment, tu vois, en fait si tu ne crois pas, c'est tout, tu te dis « ouais, ben non, en fait c'est pas pour moi », et puis tu laisses passer le truc, mais à un moment, ce qu'il faut se dire c'est qu'il

80:05 y a personne qui viendra te mettre sur le trône, et c'est à toi de te dire « ok bon moi je me lève et je vais m'asseoir dessus ». C'est comme les mecs qui deviennent président, tu te lèves pas comme ça un jour t'es président, c'est que tu dois te lever et te prendre la décision « bon ok c'est moi qui vais... Genre, tu te lèves un matin et tu es genre BDG d'une grosse entreprise.

80:29 À bon moment, tu es héritier, ça peut encore arriver. Mais genre, dans nos cas, nous, nous sommes des gens qui venons de familles modestes, si tu veux aller taper le million, ça viendra pas du ciel, il faut te lever et aller chercher ton million.

80:46 Et ça, ça passe par des périodes que tu vas prendre, des coups de bas qu'on va te faire, des trucs un peu… T'as des petits coups de mou, tranquille. Moi, y'a des jours où je suis à la maison, je me dis « bon, aujourd'hui, je vais pas au bureau », y'a plus de merde, genre « bon, tranquille ». Genre oui, ça m'arrive, et pourtant j'ai des salariés et tout, je dois faire tourner ma boîte et tout, mais y'a des jours où je me dis « ouais, là, j'ai un coup de mou, ouais tranquille.

81:16 Par contre, quand j'ai ce coup de mou-là, après, quand je suis reparti, je suis reparti mais en balle, là je rigole plus. Donc c'est ça, des fois il y a des coups de mou, il faut les prendre, il faut les accepter. Et quand c'est passé, là on carbure, mais on s'arrête pas. Faut juste pas s'arrêter. Tu peux ralentir dans ce que tu veux,

81:40 mais faut pas s'arrêter. Et puis normalement après, les résultats sont là. Et moi quand je vois les résultats des autres sprinters, je me dis, pire que ça, c'est vraiment beau. Les mecs ils ont rien lâché, je me dis, ah ouais, chaud. Ça c'est super plaisant.

81:54 Et du coup, je me dis, quand les autres arrivent après, c'est ça qui est intéressant, c'est qu'ils peuvent voir déjà un petit peu d'autres qui l'ont fait. Parce que quand tu es le premier, tu n'as pas encore vu d'autres le faire.

82:07 Mais là, tu as vu d'autres le faire et tout, tu as juste à te dire « purée, ben ouais, ils l'ont fait, ben pourquoi pas moi? » Et ils n'ont rien de plus que moi. Et même Kendi, même, je veux dire, le mec, il a investi avec une carte de séjour et tout. Le mec, il a grandi dans une casanthole. genre moi à l'école, je m'habillais avec les vêtements que mon père récupérait chez les gens

82:32 chez qui il travaillait. Quand tu te dis « ah ouais putain le mec il vient de là, lui il a réussi à faire ça », moi j'ai quand même grandi dans un truc à peu près correct, je peux pas le laisser genre… Non, ça veut pas faire comme ça, genre je suis obligé, tu vois. Donc là, en gros, c'est un devoir, vous devez faire ce qu'il faut. S'il faut travailler plus que les autres, on va travailler plus que les autres. C'est pas grave, tu vois.

83:01 Ça marche. On continue. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche.

83:09 Je t'en prie. All right. Alors, je ne sais pas si tu as des questions. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je ne sais pas par là. Martine.

83:23 Bonsoir. Salut Martine, comment tu fais? Bonsoir tout le monde, ça va, ça va. Tu donnes des nouvelles, donc ça me parlait justement la dernière conversation là. Je me disais effectivement, je ne baisse pas les bras, mais bon, qu'est-ce que... Qu'est-ce que des fois je me pose des questions en me disant

83:43 est-ce que je vais y arriver, donc je tiens bon. Notamment demain, je vais aller visiter un nouveau bien, enfin un bien que j'avais déjà vu, sur lequel j'avais fait les calculs. Avec Julie, on s'était dit, oh, ça ne va pas le faire, ça ne va pas rentrer. Voilà, ça ne marche pas et tout. Et puis là, je retourne dessus par le même contact

84:02 pour voir s'il y a possibilité d'évaluer les travaux différemment puisque j'ai un peu, pour le coup, dans le temps mort avancé sur les vidéos et j'ai un peu réalisé quel genre de travaux qu'il faudrait faire pour minimiser les coûts. Donc j'ai une autre vision des choses. Je me suis dit, bon voilà, je retourne sur le terrain pour ne pas baisser les bras et

84:22 pour ne pas avoir du temps mort, je vais essayer de faire plein de choses en parallèle et pour le coup j'ai retrouvé un autre accident qui va peut-être réévaluer ça différemment pour moi. Demain matin j'y vais voir. Et puis on va voir s'il y a possibilité encore de calculer des choses de manière à ce que ça rentre dans le budget pour ne pas baisser les bras. Donc un bien qu'on avait déjà complètement fait une croix dessus et là je retourne dessus en me disant voilà, ça y est, je ne baisse pas les bras on sait jamais

84:52 faut tenter des coups à tout va pour trouver c'est tellement difficile d'en trouver voilà donc à vous écouter là ça me rassure en me disant oui il ya des fois vous faut pas désespérer j'entends les choses qui m'encouragent en me disant qu'il faut toujours avancer avancer voilà c'est ce que je vais faire demain j'espère savoir me redonner un regain d'énergie donc une fois que ça sera fait pour celui là j'ai un autre bien à visiter donc on se dit peut-être que au cas où, au cas où. Les meilleurs ça nous passe sous le nez mais à un coup de vent on se demande

85:20 si c'est des vrais biens qui sont sur le marché. Quand on appelle c'est déjà, c'est déjà, je ne sais pas si c'est pas pour attirer les personnes afin qu'ils remplissent leur fichier. Enfin, toujours est-il, je ne l'ai pas encore le beau sous la main mais je ne baisse pas les bras. Je ne baisse pas les bras. Non, non, mais tu as raison. J'avais une petite question, pour le coup, je me dis, alors dans la formation, ça veut

85:42 dire que j'avais abordé la partie financement en disant, si on n'a qu'un compte, on nous a dit qu'il fallait éventuellement prévoir un autre au cas où, est-ce qu'il ne faut pas attendre, si on passe par un courtier, est-ce qu'une fois que le courtier nous aura trouvé la bonne banque, ça ne sera pas avec cette banque-là qu'il faudra ouvrir un nouveau compte, où il faut anticiper ça comme un attendant pour qu'il y en ait deux ou trois...

86:09 Deux comptes au cas où, quoi. Si c'est celle qu'on ne veut pas suivre, l'autre, ça sera peut-être celle-ci qui vaudra bien. C'est une bonne question que tu poses. Alors, ça dépend de ta situation, je te dirais. En fait, si aujourd'hui t'as des crédits sur ton compte principal,

86:31 t'as des viragements un peu chelou qui se font sur ton compte principal, à ce moment-là je te dirais bon tu peux déjà faire la bascule. Mais si par contre t'as un compte vitrine qui est propre, si on s'avère et puis tes dépenses de tous les jours, ce n'est pas nécessaire, tu peux attendre simplement d'avoir ton projet pour avoir ta deuxième banque. Deuxième compte, du moins.

86:59 Oui. Non, mais je me disais, c'est au cas où ils ne voulaient pas, à la limite, d'autres accepteraient, une fois qu'ils acceptent, enfin, si, imagine, la banque B, actuelle, ne veut pas, je me dis, si la banque A ne veut pas, la banque B éventuellement en voudra

87:17 et à ce moment-là on l'ouvrira. Non, en fait tu fais ça à l'envers. En fait tu valides que si les mecs ils t'ont... que si c'est accepté quoi, tu vois. Si je dois prendre l'exemple du mariage, tu vois, tu vas donner la note, si elle t'a dit oui, elle veut t'épouser, tu lui donnes pas le truc sans savoir si tu

87:43 vas épouser. Mais c'est ça, la fille, tu vas dans une banque, c'est qu'elle t'a dit que oui, elle allait te financer, mais si elle t'a pas donné de truc où elle te dit elle va te financer, t'as pas d'intérêt à ouvrir de banque chez elle, et même je te dirais, et même en plus, genre des fois y'a des banques qui vous donnent du « ouais c'est bon, c'est bon, on va te financer », et ils commencent déjà à ouvrir des comptes pour toi, machin, et puis finalement ils te disent « bon ben, ah non c'est pas passé, tu vois, moi je garde pas le compte,

88:17 et mec, tu annules ton compte, moi j'en veux pas moi, genre qu'est-ce que tu veux que je fasse avec le compte, si les mecs qui te prêtent de l'argent ils t'ont pas prêté de l'argent, ça n'a rien que tu aies payé des frais et tout, alors que tu as pas utilisé le compte. Je vais être transparente en fait, moi c'est dans un autre contexte, je me dis si ce projet pour immobilier je l'entame sur mon compte perso actuellement, il n'y a pas de virement

88:47 chelou qu'ils pourront faire en sorte que ça ne soit pas fait, à moins qu'il y ait d'autres réseaux. Mais par contre, si j'ai un projet pro dont je t'avais parlé en amont à faire, donc il y aura les deux projets, enfin je veux dire, si le projet immobilier est entamé et que l'autre projet, je veux l'entamer, ils vont être au courant de tout ça, alors que je ne suis pas censé faire les deux au même endroit. Mais c'est toi qui vois si c'est pertinent ou pas. Si t'as un compte où c'est des entrées

89:19 d'argent, pour moi ça va, mais si t'as des sorties d'argent qui vont se faire sur ce compte-là, effectivement il faut que tu fasses ça ailleurs. Donc tu t'ouvres un compte à côté, même si c'est un truc genre Boursorama ou Revolut ou quoi que ce soit, tu fais ça dessus. Moi en plus aujourd'hui, j'ai des comptes dans les banques classiques, mais aujourd'hui, pour mes dépenses de tous les jours et tout ça, j'utilise des comptes, genre des néobanques. Moi je suis sur Evolue, Transferwise, et comme ça, mes comptes de la banque, tu vas voir que des paiements, genre factures, électricité, internet,

90:20 mais il n'y a rien de particulier. Peut-être une fois de temps en temps, tu vas avoir peut-être un truc genre une dépense resto ou je sais pas quoi, mais ouais c'est toujours clean quoi tu vois. Genre je viens me présenter mon compte, limite tu vas me demander est-ce que je vis vraiment avec ce compte là, parce que tu vois, non ça fait vraiment, y'a rien qui transite dessus tu vois. Et pour mes trucs où il dépend genre mes abonnements, truc à côté, bah je prends une néobanque et puis en plus, genre je peux donner une carte

90:53 à mes parents si ils ont besoin d'utiliser de l'argent. Donc, moi je dis, les banques dont je veux utiliser la banque principale pour avoir une belle vitrine, et pour mon usage de tous les jours, je vais utiliser une mini-obank, et comme ça, ça fait que mes comptes sont toujours propres. Donc si tu sais que tu as des trucs où tu dois dépenser tout, fais ça. J'en prends un petit peu de ta part. Oui, moi c'est dans l'optique de se dire de ne pas mettre les oeufs dans le même panier,

91:26 pas forcément pour des virements inconclus, c'est pas forcément pour les transactions. C'était pour se dire que bon là, tout ce qui concerne l'immobilier, c'est ce compte-là qui gère ça et tout ce qui concerne peut-être d'autres projets perso, c'est ce compte-là. Et pas forcément par rapport à une clarté ou mettre le compte de manière propre pour que la banque nous suive, pas plus pour ça. Je me disais, s'il faut absolument que je mélange pas tout et que ça soit distinct, que mon compte perso, ça sera mon compte perso, un autre compte qui va être ouvert pour uniquement

92:04 gérer la partie projet d'église immobilière, à ce moment-là, est-ce qu'il faudrait prévoir en amont un autre juste pour cela, pour le compte immobilier? Ah oui, oui, je comprends ta question. Mais en fait, ça, tu l'offres naturellement. De toute façon, ta partie IMO, je pense que je l'ai dit dans le programme, effectivement il faut que tu aies ton compte dédié vraiment pour IMO, comme ça quand tu vas faire ton bilan avec le comptable,

92:37 tu lui donnes accès à ce compte-là, lui il verra toutes les transactions qui vont passer dessus, t'auras rien à justifier parce que de toute façon ce sera que des trucs relatifs à l'IMO, et ce sera beaucoup plus simple. Donc oui si tu as une deuxième activité, je ne sais pas,

92:51 genre tu lances un deuxième business à côté, ben tu dois effectivement avoir un autre compte qui sera lui dédié à ça. Un compte pour ton business, un compte pour un perso et un compte pour l'humour. Oui, c'est ça.

93:05 C'était plus dans cet optique-là, je pense. Donc je me dis, dans un premier temps, je vais peut-être anticiper ça ou attendre que ce soit la banque qui voudrait bien nous suivre pour pouvoir dire que voilà, c'est cette banque-là, donc, on dit le mot, c'est cette banque-là, qu'on le perce, on le verra, elle sera toujours là où elle est.

93:20 Et puis, tu vois ce que je veux dire? C'est-à-dire là, je suis à une banque actuelle, OK? Si elle me suit, bon, OK. Si elle ne me suit pas, je me dis, est-ce que je n'aurais pas besoin d'avoir une nouvelle? Et la nouvelle, ce sera celle qui m'apprendra peut-être le crédit. Donc ça c'est un point que j'anticipe, je me interroge là-dessus pour l'instant mais bon tant que le lien n'est pas trouvé,

93:48 la question est trop, comment dire, je la pose un peu trop tôt en tout cas. Non mais de toute façon tu vas vite arriver à cette étape-là, de toute façon dès que tu seras trouver ton financement. Si oui, tu es sur… comment dire, si la banque te trouve ou te finance, c'est tout, tu vas forcément travailler avec elle parce que de toute façon, elle va te trouver un compte GSL. Donc ça va se faire automatiquement. Mais bon voilà, toujours est-il, on est encore en train de rechercher, je me dis, est-ce

94:24 que c'est possible de trouver vraiment, je la pose sincèrement celle-ci, de vraiment trouver un bien qui va rentrer dans les critères là parce que c'est difficile là aujourd'hui c'est de casser au maximum les prix pour pouvoir trouver un moyen de rentrer dans les critères donc c'est… En fait c'est juste que je pense que j'ai arrêté dans une question, souvent on pense que pour faire en sorte que ton projet soit rentable, il faut juste négocier le prix au maximum, au maximum, mais ce qui

94:59 se passe c'est quand même qu'à un certain moment tu arrives à un prix tellement faible que c'est quasi impossible de le négocier. Donc la baisse du prix ce sera plus le levier que tu vas devoir utiliser, tu vas devoir utiliser un deuxième levier et ce levier-là c'est le nombre de logements que tu vas mettre dans le bien. Si tu vois que tu es à 4 logements, tu vas essayer de passer à 5. Et si par exemple tu as des pièces qui font 30 mètres carrés, c'est tout, tu les découpes, tu fais des pièces de 15 mètres. Et là tu sais que tu vas pouvoir

95:28 augmenter la rentabilité de ton projet. Parce que comme je l'ai dit, en plus on l'a vu la semaine dernière avec Sprinter, c'est que tu vas prendre un logement qui va peut-être faire 40 mètres carrés, tu vas mettre 4 personnes dedans et tout, mais à des moments, tu vas pas pouvoir le louer deux fois plus cher, parce que le marché te dira « nous on n'en a pas besoin ». Autant réduire la surface minimale, autorisée,

95:56 pour qu'on ait plus de logements dedans. Exactement. Et quand tu vas avoir, au lieu de faire, je ne sais pas, 4 logements, c'est comme le fois, il y avait, je crois qu'il y avait, qui passait de 5 à 6 logements, tu vois, mais là, même si elle rajoute un petit peu de budget, tu vois, son projet restera quand même très rentable, puisque là, en gros, elle va pouvoir se créer une nouvelle source

96:16 de revenus, tu vois. Donc, au lieu de faire 5 fois 40, elle fera 6 fois 40, tu vois, ou même 6 fois 35, tu vois. Même si tu fais 6 fois 40, du moins 5 fois 40 et 5 fois 35, 6 fois 35, je pense que tu auras quand même plus d'argent avec 6 fois 35 que 5 fois 40. Je n'ai pas fait le calcul, mais c'est sûr. Donc, il faut voir ça d'un sens au niveau des travaux. Parce que celui qu'on a trouvé, si on laissait les pièces comme on a imaginé, ça faisait 4 logements, ça rentrait pas dans le budget. Donc du coup, il faut qu'on voit au niveau des surfaces,

96:55 on peut les réduire, en faire plus de logements pour pouvoir… C'est ça, exact. Vois si tu peux faire plus de logements, et si tu peux faire plus de logements, ben let's go, tu vois. Et si tu vois vraiment que même avec ces deux leviers-là,

97:08 t'arrives pas à rentrer dans le concours de service, soit t'arrives pas à rester rentable, à ce moment-là, c'est tout, faut passer à autre chose. Oui. Oui, on n'a pas encore trouvé. Après, est-ce que dans un même billet, on peut éventuellement prévoir un logement pour faire de la longue durée

97:28 et les autres pour faire de la courte durée dans le même logement? C'est possible ou pas? Oui, c'est possible, mais après, il faut juste que ce soit de la location meublée. Il ne faudra pas mélanger d'allocation meublée et d'allocation court durée. Au niveau fiscal, ça va être compliqué, mais si tu fais que d'allocation meublée, ça ne pose pas de problème. Souvent, on me pose cette question-là au début, et à mesure que je vois les sprinters qui disent bon ben finalement qu'est-ce qu'il dit, j'ai repasculé les obligations en location contre du règle toi tu vois

98:07 parce qu'en gros au début t'as peut-être peur, tu te dis ouais bon ben je vais essayer d'avoir de la location meublée pour avoir plus d'argent, être sûr que ça rentre tu vois mais moi je dis souvent les sprinters qui commencent avec de la location standard, tu vois, ou avec les deux, au fur et à mesure du temps qui passe, tu vois, genre, je vois qu'il rebascule des logements en courte durée, comme ça. Mais même, l'exemple typique de Johnny, tu vois, Johnny, il a perdu le logement qui était en

98:41 location standard, et à chaque fois qu'il y a des localités qui partent, maintenant il rebascule en courte durée, comme ça. Donc on a plus de chances de louer en courte durée, donc ça veut dire que, bon on sait que la rentabilité est plus intéressante, mais quand il y a des périodes creuses, on se dit, ben voilà, si ça se loue pas là… C'est pas une question compliquée, tu verras, tu verras. Là pour l'instant, ce qu'il faut faire c'est trouver ton bien, et ensuite quand tu seras à cette étape-là, tu verras

99:10 toi, tu testes, si t'as moins l'occasion courte durée, tu vois, ça prend pas plus de raison que de dire, tu vois, mais à ce moment-là, tu peux rebasculer en vocation standard, tu vois. Mais pour moi, tu vois, aujourd'hui, quand il y a quelqu'un qui me dit « ouais, Kenzie, je l'ai pas », c'est soit son billet est trop cher, tu vois, soit son billet est trop cher ou alors il a fait son annonce un peu genre en mode à la wall again mais normalement si tu as respecté les critères, si tu as bien choisi ta vie, tu as fait les choses propres, je veux dire tu as un logement

99:47 qui est bien fini et tout, il n'y a pas de raison que tu mettes ton miet sur le marché, que tu loues pas dans la semaine. J'ai personne qui m'a dit ça fait une semaine que j'ai lancé et j'ai lancé aujourd'hui, même parfois j'avais déjà lancé, j'avais déjà fait des réservations. Donc pour moi, il n'y a pas de raison que tu ne comptes pas voir. Oui, non mais voilà, ça nous donne encore un peu de regain d'énergie en disant demain

100:20 j'espère que ça va tomber, mon cadeau de Noël va arriver, ce n'est pas possible. J'espère que dans les deux visites là, il va y avoir des visites, enfin deuxième visite on va dire. C'est pas comme si c'était bien qu'on allait voir comme ça. J'en ai vu plein comme ça pour perdre, enfin c'est pas perdre de temps, mais ça nous aide à mieux percevoir les difficultés ou pas, les logements plus potentiellement valables pour faire le projet. Mais là c'est une deuxième visite, là je me dis voilà j'espère qu'on va... on baisse pas les bras. Ce que j'entendais dire qu'il faut pas baisser les bras, faut

100:59 toujours avancer, avancer, et bien c'est ce que je fais et j'attends avec impatience. Bon, ça marche, t'inquiète, ça va aller, t'inquiète. Bon, je tiens bon. Voilà. Ça va, donc si t'as d'autres questions tu me fais savoir, alors. Y'a pas de soucis, merci, merci. Merci, au revoir.

101:15 Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. J'ai une question de Loic. Oui, Allo, Kenji.

101:31 Yes, Loic. Oui, oui, j'ai refait une interaction, en fait, je relève la main par rapport à ce que la dernière spinteuse disait. Du coup, ça m'a fait penser à une question que j'avais. Comme j'arrive à la fin et tout, je pense que j'ai un peu, pas cette boule au ventre, mais le truc normal que tout le monde te dit « putain, est-ce que ça va louer? » J'ai

101:59 quand même un cri de dissoumodeau, il faut que ça tourne et tout. de la fin, quand tu arrives un peu au bout, tu te dis bon, bien que quand tu mets les chiffres sur la table, après c'est que de la théorie, on verra pour la pratique, normalement ça va le faire, il n'y a pas de raison. Mais j'avais juste une question par rapport à l'étape d'après qui est le fait d'acheter à nouveau, c'était surtout par rapport au fait que quand on choisit de faire du full Airbnb ou du full LCD, du fait que nos revenus sont variables et plus fixes comme quand on

102:41 a une location simple longue durée, là c'est juste d'un point de vue logique, c'est comme si on avait limite un, on était en intérim par exemple et que le revenu ou comme si on avait notre entreprise et mais on avait des revenus variables pour le coup et qui dit revenu variable dit que la banque peut être réticente au fait de te suivre sur d'autres projets. Donc moi personnellement je me dis que pour pallier à ça c'est la gestion, la manière dont tu gères ton argent, si tu montres que tu as mis de l'argent de côté etc. qui vont te donner des arguments pour. Mais c'est vrai que face à, pour enchaîner sur du variable

103:22 bien que tu as des chiffres, est-ce que ça va pas quand même freiner la boite ou est-ce qu'il y a des tips ou des trucs par rapport à ça? Je sais pas si tu crois pour ma problématique. C'est une bonne question. Moi je comprends ta question. En gros tu te dis. Là c'est une problématique de projection encore une fois que ça tourne mais ok mais demain je veux je veux enchaîner parce que j'ai pas fait la doublette qui dit doublette dans une autre banque en parallèle j'ai attendu que mon projet se termine ça tourne ok là je me projette un ça tourne déjà maintenant je veux

103:51 enchaîner mais je serai je pense confronté dès le départ au fait que je puisse pas enchaîner tout de suite parce que j'ai pas encore d'arguments donc peut-être après présenter un truc. Peut-être c'est moi qui va trop loin, peut-être mon esprit est fermé à ce niveau-là parce que je ne suis pas encore à ce niveau-là, donc je veux tes lumières à ce niveau-là, si possible. J'imagine, je vois. C'est une bonne question que tu te poses, mais en fait, comme tu te dis « bon c'est peut-être pas possible » et du coup tu sais qu'il y a des gens

104:33 pour qui ce n'est pas possible, du coup tu te dis « bon ben ça va peut-être te freiner » et comme tu le sais, tu l'as projeté sur toi. Moi j'ai envie de te dire, c'est comme le… comment ça s'appelle? Il y a un truc, je crois que c'est Nelson Mandela qui disait ça, du moins… Il savait que ce n'était pas possible. Ouais, il savait pas que c'était impossible donc il l'a fait, tu vois.

104:54 C'est exactement ça. Tu sais pas que tu seras bloqué par rapport à ça, mais mec, une fois que t'as fini ton projet, tu enchaînes. En fait, de toute manière, moi personnellement, c'est pas impossible, mais on va dire il y a plus ou moins une tendance en fonction des projets, des trucs, par exemple notre truc, ce qu'on fait nous, on sait qu'effectivement il faut être derrière, il faut se charbonner pour avoir quelque chose. C'est pas le projet lambda du petit investisseur qui vient juste prendre un truc, là c'est un gros projet, donc il faut

105:32 s'accrocher aussi. Et pour suivre, et pour prolonger ce truc là, il faudra aussi du coup je pense, mais du coup s'accrocher, je dis pas que c'est impossible, mais je dis juste est-ce que déjà c'est vrai qu'on peut rencontrer ces difficultés là, je dis pas que ces difficultés sont insurmontables, mais est-ce que effectivement on peut rencontrer où le fait de générer du cash et le fait d'avoir un truc qui tourne, et bien la banque elle suit et puis elle se pose pas de questions quoi. Ouais, en fait pour répondre à ta question,

106:05 quelle que soit l'allocation que tu feras, de toute façon si tu viens juste de lancer, la banque aura quand même des, des, comment dire, des, des réticences quoi, tu vois. Genre en gros,

106:20 la banque va se dire ouais, mais même, tu as fait de l'allocation courte durée, bon ben l'excuse qu'elle va te donner si tu n'as pas assez de recul et même si tu fais de l'allocation avec des gens plus longs, elle te dira que tu n'as pas assez de recul non plus même si c'est un truc comme tu viens de commencer, on va attendre peut-être un an ou deux pour voir

106:41 comment ça se passe et si ça se passe bien et puis comme ça on va te suivre. Donc dans tous les cas elle va t'apporter ce truc là. Donc toi la seule solution que tu as aujourd'hui pour avancer sans qu'on te pointe la tête c'est d'avancer en sous-marin. C'est à dire que c'est limite de refaire comme si c'était le premier projet et de repartir en mode rien n'est acquis et puis on recommence quoi. Exactement.

107:07 Ok d'accord. En fait justement c'était ça ma question, est-ce qu'on peut après ça quand même repartir en te disant parce qu'on n'a pas quand même rien fait, on a quand même un projet qui tourne et qui crache de revenus, mais est-ce qu'on pourra partir de manière aisément ou est-ce qu'on sera obligé de repartir en sous-marin, tu vois? Et de ce que tu m'as dit, il y a quand même une bonne part de sous-marins.

107:27 Ouais, le sous-marin sera ton... Je veux dire, ça peut qu'il y en ait qui te suivent. C'est comme moi, genre, pour te donner un exemple, genre, j'avais fait un projet et du coup, ce que j'ai fait, c'est que j'ai pas financé tout, comment dire, tous les travaux, genre j'ai fait un crédit à la conso pour compléter un peu les travaux tu vois. Et quand j'ai été voir la banque pour le troisième projet, la banque me dit ben mec je vois que t'as un crédit à la consommation là, c'était pour quoi ça tu vois? Je lui dis ouais mais en fait

108:16 c'était pour les travaux de notre projet. Elle me dit mais pourquoi t'es pas venu me voir tu vois? Et là je me suis senti ben je me suis dit merde. Ouais genre en fait c'est moi qui avais projeté dans ma tête... Ouais, qu'il allait pas s'y lanter. Ouais, ouais. Tu vois, j'ai projeté ça sur ma tête moi-même, alors que le mec, il était OK pour me suivre.

108:37 Donc, moi je te dirais, là effectivement, ça c'est un cas de figure où le mec était chaud pour me suivre, mais même des projets avant, plus petits que ça, j'ai des bocs qui m'ont dit, « Monsieur Paul Ester, il faut vous calmer ». J'ai dit « Mais mec, c'est bon, j'ai juste fait un petit truc, c'est bon, laisse-moi avancer ».

108:54 Il me dit « Non, non, non, on attend encore ». Et lui, on était à près, j'avais déjà fait d'autres projets, j'étais déjà bien avancé, et il était encore prêt à me suivre. Donc c'est pour te dire que tu auras des mecs qui seront peut-être prêts à te suivre, mais dans le doute, si tu veux partir en sous-marin, pars en sous-marin. Au moins comme ça tu sais, tu peux quand même avancer et puis t'auras pas de problématiques. Après s'il y en a un qui te dit « mais moi je peux te suivre même si… »

109:23 « comme tu es, tu vois, ben c'est bon, voilà, let's go » Ok, ok, je sais pas si j'ai… C'est un mot, j'aime bien, comme je disais, je donne tout le temps des images, c'est comme si t'avais quatre enfants, tu vois, et que tu rencontres une demoiselle, genre quand tu la rencontres, tu lui dis pas tout de suite que t'as 4 gamins quoi, parce que tu vois pas les niveaux.

109:42 Après si tu vois que moi je te dis oui, voilà, bon tu dis, tu sais quoi, j'ai 4 gamins. Bon ben là, qu'est-ce qu'on fait quoi. Ça dépend du personnage, moi je lui dirais. Donc du coup Kenzie, ok, attention à vous mesdames.

109:56 Non, c'est une petite blague. Non, ce que je veux dire c'est que je pense que tu auras plus de chance d'avancer en summa rio, mais ça ne veut pas dire que si tu avances à vue que tu te sens bloqué quoi toi. Ok, ok, pas de soucis. Je ne sais pas si tu as des questions? Non, non, c'était surtout pour ça, pour

110:17 la suite mais ok bon ben on va déjà on va voir mais ça se trouve ils vont suivre on va être honnête dans un premier temps et après on verra comment ça va aller mec je te dirais déjà commence par chercher ton biais là toi et puis les questions de est-ce que tu les entends pas tu les veux pas je vais commencer par faire celui-là tourner ça serait bien sinon celui-là je vais recommencer par ça moi on va déjà m'épuiser un hyper peu tu cherches un autre

110:49 Ok, pas de soucis, nickel. Merci. Donc, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, alors. Ça marche? Ok, pas de soucis. Je t'en prie, mon gars. Alright, j'ai une question pour Christelle. Rebonjour, ou rebonsoir, je sais pas.

111:08 Rebonsoir! dans lequel les gens sont, je ne sais pas, maintenant, avec le télétravail et l'évolution des technologies, tu peux être en Asie, personne ne sait quoi. Je rebondis sur ce que Loïc vient de dire, du coup, d'un point de vue très concret, jusqu'à quand est-ce qu'on peut passer en sous-marin à partir du moment où on a un projet en cours. Jusqu'à quand, je veux dire, il n'y a pas vraiment de durée.

111:47 Si, si, parce que ton truc il apparaît à un moment donné dans ton… moi je sais par exemple que pour mes demandes de crédit on me demande parfois mon 2044, le 2044 c'est juste la déclaration de biens immobiliers et autant celui que j'ai acquis en 2020, je ne l'ai pas mis dans mon 2044 parce que je l'ai acquis en décembre, mais là cette année je pourrais difficilement ne pas le mettre. – Mais tu vois, ça dépend des banques, parce que moi, j'ai pas souvenir d'avoir

112:19 donné ma 2044. – D'accord. Et puis tu vas tomber des fois sur des mecs qui vont te griller, et c'est ok. Genre les mecs ils vont te dire « ouais, ben tu vois genre, je sais qui on avait grillé, je crois que c'était Johnny, je crois qu'il avait raconté ça à la rencontre de Skunter l'année dernière, genre c'est même pas la banque qu'il a grillé, c'est

112:45 le coursier. Le courtier dit « mais monsieur Johnny, j'ai vu que vous avez votre société, du moins en gros, genre… » Il a allé le chercher sur Google, mais non, il n'y a pas. Il a allé le chercher sur société.com et puis dit « j'ai vu qu'il y avait une activité dans telle ville, là, vous m'avez pas dit ça? »

113:04 « Ah oui, c'est vrai, c'est pas grave, ça va, tu vois, et du coup, il a quand même que continuer, mais tu vois, genre, oui, tu vas tomber sur des mecs qui seront genre, qui vont aller fouiner et tout, qui vont chercher le truc, quoi, mais dans la majorité des cas, les mecs, ils sont là pour faire leur dossier, ils font leur dossier, et puis c'est tout, quoi, c'est-à-dire que si tu tombes sur un qui est un peu pointillé, c'est tout, il t'a grillé, c'est pas grave, et

113:41 s'il l'a pas vu, c'est tout, on avance. Moi, ce qu'il y a même avec les trucs d'impôts et tout, le mec en fait quand il te demande tes impôts, c'est juste pour voir si t'as pas trafiqué ta fiche de paye. En fait, on pense souvent que c'est ok tu dis que tu gagnes je sais pas 24 000 à l'année avec ton salaire tu vois, je regarde sur tes impôts c'est pas écrit zéro quoi, si c'est écrit revenu zéro sur ta filière d'impôts et

114:15 toi tu dis que tu gagnes 24 000, y'a un problème, là on sait que t'es venu juste pour gratter un euro, tu fais pas d'impôts et tu veux genre revenu fiscal t'as à zéro et tu veux dire que tu gagnes 24 000. Là, il y a un truc qui va faire. Donc on va juste regarder la concordance des deux éléments et si on voit que c'est à peu près correct, bon ben genre il n'y a pas de quoi s'inquiéter. Ce qui pourrait attirer l'attention, c'est que genre par exemple, je ne sais pas, avec ton salaire tu gagnes 24 000 et on va genre 60 000 sur ton truc d'impôt, tu vois,

114:52 le mec il va se dire « ouais putain mais en fait il me gagne beaucoup plus, d'où ça vient? » Alors si c'est une femme, peut-être qu'il va se dire « bon ben peut-être que c'est des trucs pour les enfants, ou je sais pas, genre des pensions ou des trucs », après il va peut-être regarder d'où ça vient, tu vois, mais peut-être que là il peut voir que c'est de l'immobilier, si il est genre vraiment pointilleux.

115:15 Mais, mise à passage, je te dis, pour moi, il n'y a pas vraiment de raison que ça ne passe pas. Parce que tu auras toujours un mec qui sera un peu plus en mode tranquille. Donc, il ne va pas se poser ce genre de questions-là. Et puis, tu pourrais très bien avoir des biens qui sont aussi toi. Donc, même ça aussi, tu es censé présenter tous les biens que tu as qui sont en cours de crédit,

115:43 mais si tu as des biens qui sont désappelés, tu pourras avoir des rentes que tu perçois de tes biens immobiliers. Donc pour moi, j'avoue que même comme ça, à moins qu'ils te posent la question, qu'ils ton... comment dire... ton... ton gage de corps pour aller tout, tu vois, qui voit qu'en gros tu dois prendre du temps, tu vois, peut-être que là, oui, mais...

116:07 Pfff... Pour moi, je pense que c'est compliqué, hum... pour lui de savoir que tu as déjà un autre projet à lancer. En plus, si tu viens juste de terminer celui-là, tu vois, là, t'as même pas de revenus qui vont être apparus, qui vont être affichés, tu vois.

116:21 Donc, hum... Pour moi, ça reste un compliqué pour le mec. Donc même si tu as des revenus, tu vois, même si tu as des revenus, pour moi, c'est pas vraiment un frein, parce que ça peut tout se justifier pour autre chose, t'as eu une prime, t'as eu le truc, tu vois.

116:40 Parce qu'en plus, le mec, quand il te demande tes salaires, il prend que les trois dernières fiches de paye, tu vois. Donc peut-être que tu as eu genre 2000 euros sur les trois derniers mois mais peut-être qu'un mois on t'a versé 10 000 balles. Donc ouais, c'est… ouais. Pour moi, je vends… le mec qui est très futé, il peut le voir, tu vois, il peut voir que tu as déjà des biens, notamment en revalorant sur ce que tu es dépendant, en regroupant certaines informations, en regroupant tout,

117:09 mais le mec qui va faire son job en mode tranquille, il ne va pas aller chercher toutes ces informations-là et les recouper pour voir que tu as déjà acheté un bien. Et qu'est-ce que tu penses de la stratégie qui consiste à dire « ok j'ai mon premier immeuble, je laisse tourner, on va dire un an, je vois comment ça fonctionne et ensuite Ensuite je me dis je vais en acheter un deuxième mais trop tard je ne peux pas masquer celui-là et dans ce cas-là je décide de le faire basculer en société, évidemment modulo les frais

117:49 de notaire et je fais plutôt tourner en mode société et peut-être un an après quand la société a un bilan ou deux ans après deux bilans, je me dis bon je vais me présenter devant une banque en disant mais non plus en tant que moi personne particulier mais plutôt en tant que moi société comme quoi j'ai des revenus puisque j'ai une société civile ou une SASU je sais pas, voilà et puis à ce moment là je demande un crédit pour agrandir mon activité. Le fait d'attendre je pense pas que ce soit une bonne solution.

118:27 Le temps ne va pas jouer à ta faveur. Genre, nous, on veut lever des fonds. Donc, pourquoi attendre deux ans? Si tu veux lever des fonds avec ta société, eh bien, fais-le avec la société tout de suite. Si tu veux le faire en nom propre, fais-le en nom propre tout de suite.

118:43 Ça ne sert à rien d'attendre un an ou deux. Ça ne changera rien. La banque, quand elle te dit, attends un an ou deux pour voir comment ça se passe c'est juste pour te dire non. Elles ont aussi une façon pourrie de te dire ben écoute ça va pas le faire. C'est comme pour te dire ouais mais en fait c'est pas toi mais c'est moi. C'est exactement pareil. Là en gros la banque elle veut pas te froisser, elle te dit bon écoute attends un an

119:10 on verra ce que ça va donner. Mais moi je dis aujourd'hui tu veux financer ton projet, et en plus je te dirais ça sert à rien de faire un projet maintenant en nom propre et te le revendre tout de suite à ta société. Genre là tu n'auras pas eu le temps de rentabiliser même les frais de notaire, tu vois genre tu fais des gens coup sur coup des frais de notaire et en plus là tu es souvent plus chiat tu vois tu vas te faire allumer, tu vois. Donc laisse encore tourner le truc en non-propre et puis

119:42 va voir la banque et la présente en société, soit genre si tu sais que tu veux faire en société, tu fais en société. Et même là je te dirais que fais ça si fiscalement c'est intéressant pour toi, genre quelqu'un qui a une TMI élevé, vas-y, tombes dans nos propres points. Oui mais le problème comme Loïc disait, c'est qu'à un moment donné, quand ton bien est fait déclarer, quand tu peux plus le masquer, et moi je suis, enfin j'ai quand même été échaudé par le fait que ça a quand même traîné à partir en production et au moment où on se parle, j'ai

120:30 toujours pas de date. Comme je te disais, si j'ai réussi à avoir une livraison d'ici trois mois, je serais heureuse. Et plus ça traîne, moins t'as envie de partir sur un deuxième truc. Parce que tu te dis que c'est quand même assez lourd à gérer quoi, c'est quand même assez lourd et contrairement à d'autres sprinters qui sont partis rapidement en prod, c'est vrai qu'on ne... tant qu'il n'y est pas, tu n'y crois pas, tu vois ce que je veux dire? Enfin, tu y crois parce que tu es sur la route, mais tant qu'il n'y est pas, ça ne t'encourage

121:06 pas à partir sur un deuxième si tu veux. En réalité, les deux, j'aurais dû faire comme certains, les signer quasiment en même temps. Comme ça si j'avais galéré sur l'un, c'est pas grave parce que l'autre de toute façon je serais déjà engagé. Mais là j'ai essayé mais j'ai pas réussi à en trouver ou je sais pas où j'ai eu d'autres difficultés mais le truc c'est qu'aujourd'hui moi je suis juste focalisé sur il faut que cet immeuble parte en production. Et maintenant que je suis focalisé sur ça je me dis ouais faudrait peut-être attendre de voir comment il tourne

121:35 Donc je ne suis pas certaine que j'enchaînerais comme ça. Mais après, c'est dans mon cas particulier bien sûr que je rencourage tout le monde à aller sur un deuxième parce que je pense que ça vaut le coup. Mais après, ce que je disais simplement c'est que la banque ne va pas prendre en compte les revenus de Airbnb, c'est trop fluctuant, c'est trop instable d'ailleurs, c'est ce qui explique pourquoi tes calculs de coûts de 127 etc ça se base pas sur des revenus Airbnb sinon ce serait pas du 15% ce serait du 20% tu vois.

122:10 Donc du coup je me dis bon si l'immeuble se retrouve déclaré entre guillemets et que je veux aller devant une banque pour dire bon allons-y je veux aller sur un deuxième immeuble, sachant que si tout de ces revenus-là ne les prennent pas en compte, ce n'est même pas la peine puisque mon taux d'endettement est plus qu'au-dessus du plafond. Et du coup, comment sans passer par une société, alors que mon immeuble a été déclaré, je peux aller sur un deuxième projet. En gros, je comprends que c'est impossible puisque tu as dit tout à l'heure qu'il faut passer en sous-marin quoi.

122:53 En fait là je pense que ce qui se passe c'est que tu es échaudé et du coup tu as des freins, c'est des blocages qui sont dans sa tête tu vois. Parce qu'en fait là c'est comme si ce qui s'est passé là c'est comme si t'avais été dans un resto, t'as mangé un truc qui t'a pas fait bien, genre t'as mangé un truc, tu vois, un gaffo, je sais pas, tu vois. Et là tu te dis en fait plus jamais j'irai au restaurant, quoi. Tu vois, des restaurants c'est trop dégueulasse, tu vois.

123:21 Oui, ça m'est arrivé, tu vois, genre t'as été dans un restaurant, c'était pas si fort. Mais tu vois, y'en a d'autres qui sont bien, tu vois. Là j'ai pris l'exemple du restaurant, mais ça peut être pareil dans les relations amoureuses, tu vois. Genre c'est pas parce que t'as eu une rencontre avec un monsieur que, genre, plus jamais tu aurais de sous-entendu, tu vois. Genre, tu vois, c'est un truc un peu comme ça qu'il faut te dire.

123:40 Oui, oui. Il y a un truc un peu particulier, mais... En fait, c'est le temps de digérer, tu vois. Je veux dire, soit que ce soit une relation amoureuse qui se termine mal, ou un restaurant où tu manges mal, excuse-moi, le lendemain tu retombes pas au restaurant, t'attends deux semaines, trois semaines, t'attends quelques mois avant de retrouver un autre mec,

124:01 tu vois, enfin, je sais pas, remets-toi un peu, quoi. Je comprends ce que tu veux dire et c'est tout à fait normal ça. Donc si tu as besoin de ce temps là, prends le, mais après faut pas que ça devienne un frein. Sur mon table, pourtant, je sais pas, comme Aimee, tu vois Aimee...

124:29 Ouais non, elle c'est pas un exemple, elle ne l'apprend pas, elle c'est exceptionnel. Tu vois, mais tu vois, et même il y en a un autre, je crois que c'est Wilfrid aussi, tu vois Wilfrid, vous avez le même artisan, tu vois, lui il est arrivé, je crois, il a commencé en octobre, en février, au mars son truc était déjà presque prêt et tout ça. Donc il y a des cas de figure comme ça où c'est bon ça peut mieux marcher que d'autres et tout ça donc du coup quand toi tu as un petit bon tu prends un petit coup, faut se dire ok ben j'ai pris ce coup là maintenant comment je fais pour au bon jeu et puis voilà.

125:08 Donc si t'as besoin de prendre un petit peu de temps avant de te lancer, prends le mais pour moi, je veux dire, si tu veux aller sur un deuxième projet, même aujourd'hui, tu pourrais. Mais je comprends aussi que tu me dises « mais là, Kenji, j'ai pas la tête à me lancer sur un deuxième truc parce que j'en suis vraiment échaudé », et ça se comprend aussi, c'est tout à fait OK. Mais si demain tu veux faire sur un autre projet, à ce moment-là, soit tu te dis « tu changes d'artisan » ou tu fais les choses autrement, mais pour moi, il n'y a pas de raison que tu puisses pas, là même si tu voulais lancer

125:41 un deuxième projet, moi j'ai pas de frein qui t'empêcherait à lancer. Je vais prendre un autre exemple, Coraline, sans te couper, Coraline elle est arrivée en mars là, en mars 2021, elle est déjà sur son deuxième projet. Là le premier projet ils ont, je pense que ça fait un moment que j'ai pas vu en session mais quand elle va revenir, sûrement c'est pour me dire que bon là c'est fini, qu'elle a acheté ses meubles et tout, parce que la dernière fois elle parlait déjà de pour commander etc donc du coup quand elle reviendra en session ce sera ça et là le deuxième

126:17 lien il est signé. Ah oui mais c'est ce que je lui souhaite et à tous les spriteurs mais si tu veux après chacun trace sa route tu vois. C'est sûr qu'il faut mieux utiliser les autres comme ceux qui réussissent comme référence pour y croire et s'accrocher mais encore une fois je ne suis pas sur le même chemin qu'eux et j'essaye d'aussi m'adapter au mien.

126:42 En fait le point c'est de dire, c'est pas de dire que j'y crois pas ou que ce deuxième artiste, cet artisan, je vais être sur la même ligne que Loïc, je pense qu'il est bon, il fait du bon travail, c'est juste que la dernière fois je lui ai dit mais en fait on devrait t'appeler Monsieur Poisse parce que là encore récemment on avait rendez-vous vendredi, il m'a posé un lapin parce qu'il est rentré à l'hôpital, c'est pour dire, il y arrive des trucs franchement je pense que c'est pas lui qui choisit parce que c'est des trucs tellement dégueulasses que voilà à un moment donné je pense qu'il est rentré

127:19 dans une spirale je sais pas il a du mal à s'en sortir mais sinon indépendamment de ça c'est quelqu'un qui fait du très bon boulot ça y'a pas de... Enfin je suis impressionné à chaque fois qu'il avance et que je vois ses réalisations donc re-signer avec lui pourquoi pas alors peut-être pas dans l'immédiat mais peut-être d'ici quelques années quand il aura ressorti la tête de l'eau. Mais indépendamment de cet artisan-là, si tu veux,

127:43 la question de... c'est pour ça que ma première question que je t'ai posée avant même qu'on entame cette discussion, c'est combien de temps j'ai pour pouvoir passer en sous-marin sur un deuxième projet, histoire de prendre le temps de digérer, comme on disait, se donner une semaine ou deux semaines en fonction des cas de figure. Et ce qu'il ne faut aussi pas oublier, c'est que moi je dis, partir sur un deuxième projet,

128:11 ça prend du temps, ça prend de l'énergie. Et accueillir, mettre en production un projet, ça prend pareil du temps, de l'énergie. Je ne sais pas s'il y a des sprinters qui ont fait les deux en même temps, c'est-à-dire je monte sur un projet en même temps que je livre un projet, je pense que c'est deux phases qui sont très consommatrices en temps. Et c'est aussi ce manque de visibilité-là, de me dire je ne veux pas me retrouver dans un goulot d'étranglement

128:38 où je vais avoir à la fois mon dur bâton plein, à la fois un projet qui livre et à la fois un projet sur lequel je dois me battre pour trouver un financement. Je reste en équilibre, je ne vais pas me retrouver… J'essaie aussi de séquencer tout ça, tu vois. Ouais, ouais.

128:52 Non mais après, moi je te dirais, c'est toi qui dois le sentir, ça doit venir de l'intérieur, c'est toi qui dois te dire « ok, c'est bon, là je suis prêt pour y aller, j'y vais », et si tu sens que t'es pas encore prêt, ok, tranquille, je dirais, c'est comme quand tu as un enfant, moi je ne le sens pas encore évidemment, je suis pas encore prêt, le jour où je me sentirai prêt, je vais dire c'est bon, là je peux, et là c'est pareil, tu te dis ok pour l'instant c'est pas encore le bon moment pour toi, oh bah tranquille, tu prends ton temps, tu lances ton premier projet...

129:25 Alors ton exemple sur l'enfant il est très bien, parce que, alors peut-être c'est pas valable pour toi, mais pour une femme par exemple, t'as l'horloge biologique, donc tu peux prendre tout le temps que tu veux, mais si tu te réveilles à 55 ans, c'est juste trop tard quoi. Oui, je suis d'accord avec toi. Mais tu vois, moi j'ai des camarades de classe, filles qui ont mon âge, elles sont toujours pas mal entre, tu vois.

129:47 Non mais t'es encore jeune, Candy, enfin t'es encore jeune, ça va. Oui, je suis d'accord. Une fille dans la trentaine, elle peut prendre son temps, c'est pas un problème. C'est pour ça que j'ai dit 55 ans, j'ai pas des 35 ans. Non mais tout ça pour dire, parce qu'en gros, il y a des gens qui font me voir, qui font me dire « mais mec, t'as la situation, machin, pourquoi... »

130:07 Ça, ça veut rien dire, ça veut rien dire. Non mais, la gamme, c'est... Ça veut dire? Ouais, je comprends, je comprends. Ça, je suis pas prêt. Et pourtant, on pourrait te dire « ben oui, mec, t'as tout pour pouvoir le faire ». Et

130:17 toi, c'est pareil. Toi, aujourd'hui, je pourrais te dire « oui, mais t'as toute la situation pour te lancer sur ton projet humour ». Tu vois, genre, y'a rien qui t'empêche vraiment de commencer à chercher tes biens et de commencer à chercher ton financement. Mais tu me dis, Kendi, je suis pas prête, là je suis un peu échaudé sur ce truc-là, je veux attendre, ok, attends. Et quand tu te sens prête, tu verras, ça viendra tout seul, tu vois. Et après tu feras le deuxième, le troisième, tu le prends

130:39 au quatrième, tu vois. – C'est pas quand je me sens prête, imagine, je me sens prête et trop tard au moment où je fais ma demande de crédit, on dit « oh ben on nous a donné un autre immeuble, c'est trop tard, c'est trop tard, c'est trop tard ». – Mais non, mais ça, je veux dire, tu pourras toujours passer en sous-marin, même si tu dois attendre un petit peu plus, si tu dois attendre 6 mois, 1 an, et que tu fais ton truc en sous-marin,

130:58 tu pourras se le faire. Tant que tu as bien séparé tes comptes correctement, comme c'est dit dans le programme, tu vois, il n'y a pas de raison que ce soit important. Alors oui, peut-être qu'il y en a, tu vois, ton pétit show des mecs qui seront un peu plus ponctueux, qui vont peut-être griller que tu avais déjà lancé un projet, c'est tout. Maintenant que tu m'as grillé, qu'est-ce qu'on fait? On y va ou on y va pas?

131:18 Ouais, c'est ça. On y va. Tant mieux. On y va pas, c'est tout, je vais chercher quelqu'un d'autre. Bon, bah super. Ça marche.

131:24 Ça me rassure. En fait, je pensais que j'étais à un moment donné, je sais pas, soit sur le 2048, soit sur la... Non, mais tu auras toujours le temps de pouvoir lancer ton projet. C'est pas une fin, c'est pas genre t'as pas fait tout de suite dans les 6 mois ton projet, mais du coup c'est bon, tu peux plus avoir de deuxième projet,

131:45 non, c'est, tant que tu as mis une organisé t'es con, c'est tout, y'a pas de raison que tu suives pas, et il se peut même que, genre si tu veux même pas aller en sous-marin et que tu puisses présenter ton truc en mode tranquille, tu vois, et qu'ils te demandent un peu plus d'apport, tu vois, mais si tu veux envie de le faire en mode tranquille et on voit que tu génères du cash, peut-être on va demander de l'apport, mais on va quand même te suivre. Donc, il ne faut pas se mettre ce genre de frame. Pour moi, il faut juste, quand tu sens

132:12 que c'est OK, c'est parti. Je te dis, ce que tu me dis là, si moi je m'étais dit en fait j'attends d'avoir une carte de 6 jours, de 10 ans, ou j'attends d'être français ou je ne sais pas, pour pouvoir me lancer dans l'immobilier, encore aujourd'hui, je n'aurais toujours pas investi, quoi. Oui, bien sûr. Je comprends. Ça marche très bien. Je verrai ça en temps voulu, mais clairement. Donc, tranquille. Pour l'instant, finis ça. Quand t'es prête, on y va. Mais pour l'instant,

132:43 prends le temps et puis on ira pour le prochain après. Ça marche? Oui, ça marche. Alors, j'ai une autre question. Dis-moi. Comment tu choisis un lit plutôt qu'un clic-clac? C'est une bonne question. Alors, je te dirais, ça dépend de la taille du logement.

133:08 Si c'est un logement qui est très petit, j'aurais tendance à mettre un clic-clac. Mais ça, c'est de moins en moins vrai parce que j'avoue que maintenant, je suis quand même plus fan des lits, quoi, tu vois. Mais alors ça dépend du logement, c'est comme là en fait j'avais un logement dans lequel c'était pas un clic-clac, c'était un canapé-lit, tu vois. Moi une fois j'ai dormi là-bas, j'ai dit « mais putain, c'est quoi ce truc? »

133:39 Genre, le canapé, en fait c'était un canapé, donc du coup t'avais deux densités différentes, t'avais un côté où t'avais une bonne densité, et t'as un côté assis, t'as la densité qui est un peu touchy. Et moi je me suis dit non, je mets un vrai lit, parce que c'est... J'ai fait ce choix-là.

134:06 Donc, aujourd'hui, je te dirais, si c'est vraiment très petit, mets un clic-clac. Et si t'as un petit peu de place, genre un truc qui fait peut-être 20 mètres carrés, à partir de 20 mètres carrés, je pense que tu peux mettre un vrai lit. Ce sera mieux, parce que de toute façon, les gens, ils viennent pour dormir, ils ne viennent pas pour faire la fête dans le logement, tu vois. Donc autant mettre un vrai lit et puis c'est pas mal.

134:29 Même si... comment dire... ok, non mais je vois parce que je vois, il y a bien deux logements chez moi, je... enfin mettre un lit ça risque de... en gros ça va prendre la place donc on circulera à peine, donc c'est mieux, c'est quand même plus sympa Mais par contre, à partir du moment où tu mets le lit, plutôt qu'un clic-clac, le mec qui a besoin peut-être de s'asseoir, bon tu vas me dire qu'il y a des chaises de cuisine,

134:57 mais parfois, un petit enjoué de t'asseoir pour regarder la télé. Mais il s'assoit sous le lit Christelle! Genre il va pas comment ça nous casser les pieds, mec tu veux t'asseoir, si t'asssouis sous le lit, comment on va faire un truc compliqué? Genre, si y'a que le lit, tu t'asssenses sur le lit.

135:14 Quand je vais à l'hôtel et que c'est une petite chambre, il n'y a que le lit et une chaise. Du coup, je m'assens sur la chaise, ce qui doit bosser. Et sinon, si je veux manger vite fait, je m'assens sur le lit. Mais franchement, je pense que c'est nous qui nous mettons ces freins-là dans la tête. Ouais, tu vois. Donc moi j'ai appris à y aller bolo, tu vois, parce que des fois je

135:43 me posais plein de questions, genre métaphysiques et tout, genre en mode « ouais mais ici, machin, ouf, ouais mais tranquille », genre « tu veux t'asseoir? », en gros, le truc, le mec il vient pour dormir, tu vois. Donc ça on lui donne un bon lit, tu vois, on le justifie, tu vois, en mode, c'est comme je lui dis « écoute, on pouvait te mettre un kick-lack, mais on a préféré circuler le kick-lack pour te mettre une meilleure... Un meilleur couche-sage, je crois, quoi.

136:11 Genre, ça, ça se rend bien. Et même on pourrait se dire, OK, on avait voulu te mettre un vrai lit, mais on s'est dit, t'avais peut-être besoin de place pour pouvoir circuler. J'ai fait le choix de mettre le kick-lack parce que c'était le mieux pour que tu puisses circuler si t'en as besoin. Donc en fait, c'est toi qui prends la décision, et n'importe celle que tu prendras, elle sera bonne. Et si tu te rends compte qu'elle n'est pas bonne, tu changes en gros de compte.

136:38 Moi j'ai dû changer au moins 4 ou 5 clics, 4 moi déjà. Le premier cliclac parce que le couchage c'était vraiment merdique, on sentait la barre au milieu, j'ai changé le canapé-lit parce que je te dis la densité était dégueulasse, c'est des choses qui arrivent, donc si tu achètes un truc tu vois que ça va pas, mais c'est tout, tu changes et puis c'est pas la fin du monde. Le seul truc qui est chiant c'est où tu les mets après,

137:11 genre moi j'ai dû ramener au moins 3 canapés chez ma mère, je lui ai dit écoute tu veux pas un canapé? Du coup j'ai pleins de canapés chez ma mère, parce que j'arrivais pas à les jeter tu vois. Après y en a que j'ai donné à des femmes de minage tu vois parce que genre... Voilà donc t'inquiète y a pas de... J'ai une grande cave, je crois que je vais pouvoir stocker en attendant de savoir où est-ce que je les mets. parce que c'est vrai que j'utiliserai pas ou peu ma table

137:40 je vais l'utiliser juste pour stocker des trucs qui qui sont pas sensibles à l'humidité mais sinon je l'utiliserai pas quoi donc ça devrait pouvoir le faire ok bah merci beaucoup pour cet éclairage c'est beaucoup plus clair parce que finalement

137:57 le logement pour lequel je disais que c'était petit parce qu'il y avait une pente etc... en fait je pense que je sais pas si j'avais bu le jour où j'avais bu mais là je suis retourné et je sais pas je l'ai trouvé en fait c'est même pas le plus petit logement que j'ai donc voilà mais finalement ça peut rentrer un lit de place sans problème en fait la pente est... alors il y a une pente mais elle est bien longue du coup... Donc voilà, ça le fait, je vais pouvoir avoir des lits de place dans tous mes logements

138:30 et je suis assez contente par rapport à ça. Et par contre, j'avais un autre souci sur lequel il fallait que je trouve une solution, je ne sais pas si c'est quelque chose qui t'est déjà arrivé. Tu vois, j'ai un jardin à l'arrière. Finalement, ce qu'on a fait, c'est qu'on a tout rasé, on a enlevé tous les arbustes, c'était des arbustes, c'était pas des arbres. On a mis des espèces de cailloux. Alors on l'a fait en deux temps.

138:57 Dans un premier temps, on a mis une verdure mais en plastique, quoi. Sur genre, je sais pas, 10 mètres carrés. Et puis sur le reste des 40 mètres carrés, on a mis des cailloux. Il se passe ce qu'il veut, on s'en fout. Et j'avais prévu de mettre des tables et des chaises de façon sympa pour rendre le logement beau, etc. Bon après tu me diras, on s'en fiche puisque c'est pas ça qui intéresse les gens. Mais s'ils ont le choix entre deux logements à prix égal, ils prendront celui avec un

139:35 ça peut jouer dans leur décision. Bref, il se trouve que cette partie du jardin n'est pas couverte et j'ai mon voisin de droite ou de gauche, je ne sais pas où est-ce qu'on se place, en tout cas à côté de la rue, qui a un grand arbre, un très grand arbre. toutes les feuilles sont tombées et mon jardin est plein de feuilles, de feuilles mortes, tu vois, et c'est très moche, il faut nettoyer, enfin bref, c'est très galère, et je me dis mais ces cas-là, est-ce que t'as déjà eu ce cas-là, est-ce que ça se fait d'aller le voir et de lui dire de peut-être couper son arbre parce que moi j'ai pas d'arbre

140:18 chez moi, j'ai coupé justement les arbres pour pas avoir des désagréments comme ça. Ouais, je vois, je vois. Et là, enfin, ou alors si je peux pas aller le voir, je m'étais dit bon, à la limite pour les 40 mètres carrés, c'est pas grave, je m'en fiche, je vois pas que les gens aillent là-bas, et du coup peut-être mettre une espèce de, je sais pas, soit une espèce de, je sais pas comment on appelle ça,

140:45 une pergola ou je sais pas quoi, pour empêcher que la partie au moins avec le tapis ne soit impactée. Moi je dirais, bon ça c'est secondaire, la réponse que tu me donnes c'est secondaire parce que pour moi je pense que tu dois te focaliser sur l'intérieur, mais pour l'extérieur, moi j'ai déjà eu ce cas là, mais c'était moi le voisin chiant parce que c'était moi qui avais l'air de ça. Et en fait, normalement, quand t'as les branches qui dépassent, tu peux lui demander de couper. Si ça dépasse chez toi, en tout cas si ça arrive chez toi, tu peux lui demander de couper.

141:28 Je crois que j'avais été voir, il y a la Inès aussi, quand j'ai été le voir, lui il avait eu ce cas-là. Et lui en fait, les branches ça venait vraiment directement dans son truc, il avait même pas de soleil de son côté, donc du coup il s'était arrangé avec le voisin pour couper. Donc tu peux soit avoir comme ça avec lui, pour couper, et puis comme ça tu vas être en ville. Mais si c'est pas vraiment à côté de ton inside, là je crois qu'il y a une distance, je sais plus combien de mètres, mais il faudrait regarder. En fait, en fonction de sa hauteur, il doit être reculé d'une certaine...

142:06 Je crois que si il fait 3 mètres de haut, il doit être à 3 mètres de la bordure. Il faudrait regarder les règles. C'est ça, il fait bien 3 mètres de haut, c'est vraiment un très grand arbre. C'est énorme, cet arbre. Ok, mais tu peux lui demander de couper, ça tu peux voir avec lui, genre pour vous arranger, et puis comme ça tu vois, et si vraiment c'est genre chez toi et tout, que ça dépasse, alors tu peux lui dire, le mec,

142:36 bon normalement c'est à lui de le faire, mais si il veut pas le faire, en gros tu peux couper, genre ceux qui dépassent chez toi, comme ça au moins tu lui dis, mais normalement c'est à lui de, normalement t'as pas le droit, mais si tu lui as dit qu'il l'a pas fait, ben c'est nous, genre si ça dépasse de chez toi, tu coupes les branches qui dépassent de chez toi. Genre il peut pas mettre son truc chez toi et puis genre tu fais rien. Mais c'est quand même à lui de couper les branches. Donc tu vas le voir, tu lui dis que ça dépasse de chez toi et puis voilà.

143:06 Ou en tout cas que tu es gêné par les branches, par les feuilles et puis comme ça il va pouvoir Mais ça encore je te dis, c'est vraiment secondaire. Genre, le temps, l'énergie que tu as passé à régler ça, je veux dire, passe-le sur autre chose. Qui va faire vraiment avancer ton bien. Oui, bon là c'est accessoire, mais si tu veux, moi ça me dérape.

143:28 Le truc était tout beau le jour où on l'a placé, et une semaine après je suis revenu et c'était tout. Mais en fait c'est ça le problème, c'est que tu vois, t'as passé du temps sur un truc qui est pour moi ça c'est futil tu vois genre ça de toute façon on n'y est pas du tout à ce stade là aujourd'hui et même le temps que les mecs ils ont passé à faire ça moi j'arrive je vois des mecs qui sont en train

143:50 de mettre des cailloux par terre je suis mec mais vous faites quoi là? On est là pour avancer sur le bien genre l'histoire de cailloux ou des trucs de gazon synthétique là? Non ça ils l'ont fait, je sais plus, c'était peut-être à un moment où on attendait la validation de l'ABF et qu'on s'est dit qu'on s'en foutait. Ah oui, oui, ok, c'est vrai, je vois, je vois. Non, ils ont pas fait ça à la place de quelque chose d'autre, t'inquiète pas. Ok, genre lui il posait du papier, bon les gars on va pas mettre du gazon par terre à la mode ça!

144:20 Non, non, non. Non mais ok, ok, dans ce sens là, ça va, mais je te dirais maintenant, ça c'est vraiment secondaire. Je crois qu'il y avait Amine aussi qui avait un problème comme ça, qui disait qu'il y avait des arbres et tout machin. Je te dis ça, tu dirais que c'est vraiment le dernier truc, le dernier cas, tu trouves une solution pour ça.

144:39 Mais pour l'instant, je dirais, il faut qu'il soit sur l'intérieur. Faire en sorte que l'intérieur soit propre, que ce soit nickel. Et puis voilà, même si il devait y avoir des feuilles qui tombent et tout, tu te dis « Ah, c'est pas la fin du monde, genre on est en hiver, aujourd'hui quelqu'un qui loue ton logement, y'a personne qui ira dehors ». Donc genre ces études-là tu les auras peut-être en été,

145:01 quand il fera beau et que les gens voudront sortir, mais là aujourd'hui ton jardin, y'a personne qui ira dedans quoi. Je comprends, je comprends, je comprends. Ouais non mais t'as raison, t'as raison, y'a personne qui ira, donc non, on se prend pas la tête pour l'instant. Par contre, quand j'y étais vendredi dernier,

145:17 comme il a un peu plu ces derniers temps, ils ont découvert des fuites sur une voiture, alors pas la principale, mais celle qui est au-dessus du toilet du logement arrière. Ouais, je vois. Le toilet qui était indépendant là, voilà.

145:33 Et ils m'avaient déjà prévenu qu'il y avait une fuite là-bas, mais sauf qu'au moment de réparer, sauf qu'il l'avait réparée et avec les pluies, ils en ont découvert deux autres. Et ils m'ont dit c'est tellement pourri que, en fait, je vais limite devoir y repasser tous les trois mois. Je me souviens plus le nom qu'ils ont utilisé, mais en gros ils m'ont dit, il y a eu une réparation de faite par le propriétaire qui n'était pas terrible.

146:00 Donc voilà. Et je sais que l'artisan voulait changer ce toit à un moment donné mais il m'avait fait une facture de 2000 euros. J'avais dit oh là là, j'ai pas d'argent, on répare et puis on verra. Enfin j'ai appliqué ta méthode quoi tu vois. Moi j'ai peur quand il me dit ouais enfin ce qu'on a fait là c'est une rustine mais ça tiendra trois mois tu vois. Et il m'a dit il y a le risque que si ça fuit à nouveau c'est ton placo qui sera la dernière etc.

146:27 Enfin la réparation risque de te coûter plus cher encore que de réparer le toit une bonne fois pour toutes quoi. Donc là je voulais avoir ton avis sur qu'est-ce que je fais du coup. Mais ça dépend de... comment dire... ça dépend de l'état de la toiture et qu'est-ce que ça va te coûter de... bon tout refaire... faut voir l'état du truc, parce que effectivement si tu te dis j'ai mis juste une petite frustine et tout et que ça va durer trois mois, ben oui j'ai envie

147:03 de te dire on va faire un truc plus long terme quoi ça. Moi je te dirais, vois peut-être avec un autre mec, tu vois, à l'arrière, tu lui demandes de voir comment ça coûte pour réparer, tu vois, et en fonction de ce qu'il te dit, tu vois si genre l'artisanité est compétitive ou pas, tu vois. S'il est compétitif et que c'est cohérent, bon ben là, il laisse le truc, mais sinon tu passes avec quelqu'un d'autre, tu vois.

147:35 Mais moi je dirais, genre, la toiture, c'est vraiment le dernier truc sur lequel je m'empresse de dépenser de l'argent les yeux fermés, quoi. Genre... Ouais, je dépense de l'argent sur la partie toiture vraiment quand c'est indispensable et qu'on peut pas faire autrement, quoi. Donc ouais, si on peut faire autrement, ben, trouvons une autre solution, quoi. Je vais essayer de partir là-dessus, je vais faire passer un deuxième artisan pour qu'il me fasse le devis de réparation ou de changement et puis ensuite je verrai quoi prendre. Mais tu vois, une solution où on me dit que ça tiendra trois mois, c'est pas rassurant.

148:11 Ouais j'imagine. Mais moi j'ai fait passer un mec chez moi pour réparer ma toiture, tu vois. En plus, il vient de chez toi. Tu envoies-moi un mail et puis comme ça je t'enverrai son contact, tu pourras l'appeler et tu pourras avoir avec lui. Moi je dis, ils étaient venus, les mecs qui sont venus, ils ont refait toute la...

148:36 Ils ont pas refait la totu, mais ils ont réparé toute la totu, ils ont changé toutes les tuiles qui étaient cassées, tout, machin. Je dis, le mec qui sont venus une journée, c'était plié quoi, tu vois. Et par rapport à ce que tu me dis, toi, je pense que ça devrait même pas te coûter 1000 balles. Ouais, non, en plus c'est une petite chauffage, c'est vraiment l'endroit où il y a l'ancienne cuisine qui se prolongeait sur les toilettes, sachant que les toilettes on les a supprimées,

149:02 donc on est sur quelque chose qui fait même pas 3 mètres carrés. Ouais, bon, franchement, si c'est ça, vaut mieux réparer ça pour que tu sois embêté pour 3m² de tissu. Donc, vois avec le deuxième mec là, vois avec ton artisan, et puis si c'est un truc genre, ça ne te coûte pas plus de 3000€, ben je te dis fais-le, et puis ensuite t'es tranquille. Mais ne va pas dépenser 30 000€ dessus.

149:30 Non, pour l'instant l'artisan a demandé 2000€. Pour moi, ça reste correct. 2000€ sur un truc où tu dois réparer ça reste correct. Il ne faut pas qu'on commence à te parler de trucs à partir de dizaines de milliers d'euros. 15 000, 20 000 euros.

149:47 Non, non, non. Tu vois là, je le sais parce qu'à l'époque, je me disais, vas-y on va le faire et tout, mais je ne pensais pas que ça coûterait 2000 euros. Et à l'époque, quand il avait refait le devis, c'était en plus du devis de la chambre supplémentaire si tu veux. Et donc c'est là où je me suis dit, avec un devis de 15 000 euros, j'ai fait, oh là

149:53 là, c'est pas possible. Et là, je me suis dit, c'est pas possible. Et là, je me suis dit, c'est pas possible. Et là, je me suis dit, c'est pas possible. Et là, je me suis retrouvé avec un devis de 15 000 euros j'ai fait ouah là là c'est énorme j'ai essayé

150:07 de voir ce que je peux enlever parce que du coup je m'attendais pas à payer 15 000 euros en plus sur mon budget global et j'ai dit bon allez le toix répare le moi ne change pas tu vois donc c'est là que je sais en fait que ça valait 2000 euros et là il a réparé sauf qu'il me dit ouais bah je veux bien mais ça tiendra pas, ça tiendra pas longtemps quoi. Ouais j'imagine. Non mais fais ça, fais ça et puis tu verras. Je ferais passer quelqu'un quand même, je vais t'envoyer un mail pour avoir le contact,

150:36 je ferais passer quelqu'un à la rentrée pour avoir un contre-devis, histoire aussi peut-être de challenger l'artisan parce que si c'est un plaisir, en mode peut-être les prix sont plus chers ou il veut se rattraper, tu sais parfois ils le font, c'est de bonne guerre hein, mais parfois ils le font pour se rattraper. Entre le devis qu'il m'a fait il y a un an et le devis aujourd'hui, j'imagine qu'il doit être perdant sur 2-3 trucs.

150:58 Mais ok, ça marche. Je t'envoie un mail. Ok. Parfait. Bon, on fait comme ça. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir.

151:04 Ça marche? Je m'en ferai pas. Merci Kenji. Bonne soirée. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai vu qu'il y a deux questions. Si tu as une question, je t'invite

151:19 à me lever la main, comme ça je donnerai la parole. Alors, force à Christian pour moi de l'argent. Voir l'argent rentré, ça aide à digérer les phrases que des accents. Ah, par rapport au trait de Christian. Ok. Qu'est-ce qu'une 2044? C'est un document au niveau des impôts que tu remplis pour déclarer ton revenu immobilier. Je ne sais pas si c'est 2044 ou 2042, je ne sais même plus. Mais ouais, c'est 2040 quelque chose, ouais. Et c'est pour ton revenu. Xavier qui dit, j'avoue, se réveiller le matin avec les réserves pour ouvert d'avion, c'est ça qu'on veut.

152:05 Alors Delma qui me dit je suis en mode écoute, elle répond à n'importe quelle question de Loïc, Christelle a répondu à quelques de mes interrogations, je suis en mode écoute, trop chaud de financement et on lâche pas. Let's go mon gars, super, nickel. C'est juste une question sur les portes. En fait, je me suis rendu compte avec l'attisant que sur les dévis, il avait plutôt prévu les portes isoplanes là, du coup il avait facturé à peine 120 euros, et quand je lui ai parlé non ça devait être des portes

152:58 palières, bon je vois que le budget est bien différent, en fait ce que je me laisse savoir c'est généralement les portes palières elles sont au taux de combien le prix en tête. Mais dans mon fichier que j'avais fait là, tu devrais avoir... Je crois que tu l'as mis à 1000 euros si je me trompe pas. Non, ça c'est la porte d'entrée, ça. Même la porte d'entrée, je ne l'ai pas mis à 1000 euros.

153:27 Non, non, non, c'est pas 1000 euros. On est beaucoup moins de ça. Parce que pour moi... Attends, je vais essayer de voir si je peux le trouver. Mais pour moi, en gros, les portes, je ne sais pas, qu'est-ce que tu appelles les portes, si je peux l'expliquer, est-ce que tu parles des portes pour les toilettes

153:43 et tout, genre les portes de chambre et tout? Non, non, non, pas jusque-là. En fait, tu vois, lui, il m'a envoyé, il m'a dit qu'est-ce que j'en pense en fait des portes intérieures en fait. De toute façon, pour tes logements, tu peux mettre des portes intérieures, t'as pas besoin de mettre des portes de fourfouille pour la porte intérieure. La seule porte que tu peux mettre en tout cas, je dirais, qui est plus importante, c'est la porte de l'entrée principale, mais une porte standard, moi les portes Madrid là pour moi c'est parfait

154:31 ça tu vois, t'as pas besoin de trucs beaucoup plus compliqués. Et même si, bah oui, moi ça, quand tu peux mettre un, comment dire, quand tu peux mettre des clés genre avec un vrai truc de clé dedans tu vois, moi ça va, t'as pas besoin de mettre un truc de foufou, j'ai pas attaché mon écran comme ça, tout le monde dira, mais ouais, ça pour moi, ça me paraît correct, t'as pas besoin de truc beaucoup plus foufou que ça, peut-être plus large, parce que 63 c'est pas assez large, mais...

155:05 Non, ce sont des 83 normalement, que je crois... Ouais, non, pour moi ça se voit. D'accord. Ok. Mais tu vois, ça sert à rien de mettre des portes blindées pour les portes d'appartement. Ça va, tu vois.

155:22 Alors, il y a des gens qui veulent mettre des gros trucs. Bon, si tu as le budget et que tu veux mettre des portes 3 points, machin, et tout, des portes d'appartement, je te dis oui, tu peux, tu vois. Mais pour moi, au niveau appartement, tant que tu vois, c'est pas des portes de chambre, tu vois genre, je sais même pas comment ça s'appelle, c'est des portes d'alcool. C'est des isoplanes, non, je crois, ce sont des potes, tu crois que c'est des isoplanes

155:48 ? Attends, je vais voir si c'est ça, ouais, tu vois genre ça, ça on en veut pas, genre ça tu mets ça pour ta salle de bain à la Elliot, tu vois, dans tous les salles de bain, tu peux mettre ça, tu vois, ça coûte pas cher, moi j'ai acheté ça en coloupe et j'ai payé ça 60 balles moi. Mais du coup ça effectivement, tu peux mettre ça dans la porte des toilettes à la rigueur, mais pour la porte de l'appartement, tu mets une vraie... Pour la Madrid là, ça serait pas mal quoi.

156:22 Pour moi ça c'est bien ça, t'as pas besoin de plus. D'accord. Ok, je crois que j'avais mal compris en fait dans le programme. Je crois que j'ai mal compris en fait quand tu parlais des portes à lire. En fait, tu vois, et même je te dis, la porte d'entrée, moi que je mets en général, alors c'est pas la meilleure, tu vois, mais j'en ai une que je mets souvent, c'est une porte TVC et avec... ouais c'est ça là. Alors j'avoue, celle-là, le problème qu'elle a, bon, elle est pas chère, bon, après elle fait le job, tu vois, elle ferme.

157:01 Le seul inconvénient qu'elle a, je dirais, c'est le truc pour, du moins, le système de fermeture, mais maintenant, en plus, comme on met des petits security là, ça, ça marche Moi je te dirais, tu mets ça en entrée, ou si tu veux mettre un peu plus costaud tu peux, mais ça, ça va, tu vois. Et ensuite… L'existant en fait qui est à l'entrée déjà n'est pas mal.

157:26 Ouais, mais tu gardes ça, tu vois, tu te prends par la tête. Ouais, je garde l'existant. Moi j'ai changé certains points parce que c'était vraiment, genre c'était soit trop vieux ou alors... Ouais c'était souvent trop vieux ou alors en gros y'avait plus de bons, y'avait plus de... Le cadre de la porte était abîmé et tout, tu vois.

157:46 C'est à ce moment là que j'ai changé. Mais quand la porte est en bon état et tout, mec regarde ça, tu vois. Après y'a un truc que j'ai vu, je sais pas si... Faudrait faire l'expérience. Moi un truc que j'ai vu c'est que genre j'avais deux portes comme ça et genre la clé de cette porte là allait ouvrir la porte d'une autre clé. Donc ce que je vous dirais.

158:08 Ah oui, ça ça arrive souvent, faut faire attention à ça. Donc ce qu'il faut faire, c'est qu'il faut changer, en gros quand t'achètes une porte comme ça, faut changer le canon, tu vois. Parce que genre je te dis, bon après pour moi c'était à l'avantage parce que je veux dire j'avais, c'était une porte de devant, une porte de jardin. Donc, on voit avec la même clé, je pouvais ouvrir devant ou derrière. Et si un client arrivait qui se garait sur le parking,

158:32 il pouvait ouvrir avec la même clé. Mais maintenant, bon, je vais changer ça, mais je veux dire, ce qu'il faut quand même faire, il faut quand même changer le canot. Parce que je me dis, si les mecs, ils vendent quasiment la même clé à tout le monde, la même porte à tout le monde, c'est-à-dire que le mec, il...

158:52 Moi, je viens chez toi, j'arrive à ouvrir la porte parce que j'avais... Avec mes clés, j'arrive à ouvrir ta porte. C'est pas le bon deal ou pas. Yes, yes, yes. Ben, je sais pas, à la fin,

159:04 je vais reprendre ma question. En fait, la série m'a demandé qu'est-ce que je fais depuis là. Je disais, attends, attends, je te... Ouais, non, tu peux prendre ça moi aussi.

159:16 Je sors de là. Tant que c'est un truc où tu peux avoir des clés, tu vois genre, tu peux avoir une clé pour pouvoir fermer correctement, tu vois. Tu peux mettre ça quoi. Pour juste pas mettre les trucs isoplanes, on a jamais vu que c'était isoplane, mais tu mets pas de...

159:34 Isoplane c'est pour les toilettes, tu peux mettre ça. Mais pour la porte d'entrée, tu mets un truc, Madrid c'est très bien. C'est très très bien. Et tu vois, c'est même plus, le Madrid est quasiment au même prix que la France d'entrée. Donc en gros, t'as pas besoin de dépenser trop d'argent pour les portes. D'accord.

159:51 Super. Merci. Je crois que pour moi c'était tout. de la part de la parfaite euh aux autres sprinters

160:12 en plus toi t'es sur deux projets toi t'es sur deux je crois oui bon là le second euh j'attends encore le le financement ah oui la dernière fois je t'ai parlé de du coup tu sais qu'il y avait envoyé un mail Ah oui, oui, oui, correct. On notait en disant que voilà, la proposition comme si c'était l'offre, et en fait j'allais appeler là, il m'a dit non, non, qu'il a fait une bêtise en fait,

160:36 qu'il allait plus vite que la musique, et du coup le nôtel est un peu recadré, mais que c'est juste qu'il était aussi profond, il est un peu confiant en fait sur le prêt quoi, mais bon jusqu'à présent on attend quoi. Ok, mais du coup il a toujours pas eu l'accord du monastérie ou quoi? Il a juste eu un truc de principe mais? Non, non, non, c'est pas encore arrivé, en fait c'est une banque qui procède, bon c'est la première fois que ça se fait pas comme

161:07 ça même pour nous, en gros c'est qu'ils font, le notaire déjà, pardon le courtier est déjà venu vers nous, nous présenter plus ou moins la proposition de la banque, que nous avons validée, mais une fois qu'on l'a donc validée, vu qu'aujourd'hui tout est en dématérialisé, il donne dans le recueil à la banque, c'est que la banque fait, et il nous renvoie encore plus ou moins la même proposition mais maintenant par voie dématérialisée quoi, ou on va recevoir des SMS, ou on va sur le titre, on valide, on fait la signature électronique et on retourne, on fait le document. Or lui, le fait que pour lui quand il nous a dit pourquoi nous ont

161:49 fait présenter la proposition, il s'est dit que cette étape-là en fait c'était l'offre qu'on recevait. Ah ok. Ouais c'est ce qu'il m'a expliqué. Ah mais en fait c'est une double, ok ok ok. En fait on reçoit la proposition deux fois, une fois par le quotier et la banque refait encore le même

162:04 processus derrière quoi. Ok, d'accord. Donc c'est tellement qu'on a donc validé leur proposition et que voilà maintenant ils sont en process d'instruction pour voir s'ils éditent l'offre ou pas quoi derrière. Mais ce qu'il m'a dit c'est que la caution, en fait la garantie, l'organisme de garantie a validé. Bon, que ça devait juste être une question de temps au niveau de la banque. Ok, c'est parfait. Bon ben écoute, on attend et puis on continue. Après ce que je veux dire aussi c'est quand même de continuer

162:33 à avancer sur ton recherche de financement. On ne peut pas juste attendre de s'en coter parce que si lui ça ne passe pas, il ne faut que tu ne te retrouves pas sans rien. Non exactement, c'est ce qu'on essaie de faire. J'avoue que la fin d'année on essaie de le lâcher un peu là. Mais ça c'est négatif. Tu dépenses le poids. C'est ça, dépenses ton poids.

162:58 Mais mec, faut pas lâcher. Une fois qu'il lâche le truc, c'est parti. C'est quand même la puce de poids. C'est comme ça. Tout est bien. Moi je suis...

163:12 J'ai passé 3 mois. Et après j'ai mangé mais franchement, comme un porc là-bas, je suis revenu, je faisais 100 kilos, tu vois. Et genre je me suis dit, non, impossible, c'est pas normal. Je suis redescendu à 90. Et là je me suis dit, ouais, bon, c'est bon là, je peux repartir.

163:32 Genre je monte sur la balançoire, je me dis what? Je suis déjà repassé à 100 là, donc là je suis obligé de me remettre en mode, genre restriction. Donc il faut vraiment garder un petit fil de gaz et puis on n'est pas là chez soi. Faut quand même profiter de tes vacances, de ce moment, mais si tu peux avoir des petits contacts de temps en temps, n'hésite pas.

164:08 Ouais, exactement, c'est quand il y a des fers. Yes, ça va tomber. Bon, en tout cas, si tu as d'autres questions ou quoi que ce soit, tu me fais savoir. Je vais qu'en chanson, merci. Je t'en prie mon gars, je t'en prie. All right.

164:26 Alors je ne sais pas si tu as une question. J'invite à lever la main si tu as une question. Alors j'ai une question de Xavier. Allo? Y a Isabelle Comment tu vas?

164:54 Ca va niquel et tonnerre mon gars Bonsoir la team, ouais ça va tranquille Franchement tranquillement j'écoute, ça fait longtemps que j'étais pas venu, j'ai foutu un peu Pour voir si y a pas des tips Des tips à prendre vite fait Euh

165:06 Moi j'ai, je sais pas si tu pourras m'aider, moi j'ai déjà fait ce qu'il faut de mon côté Mais en fait j'ai booking là Ils m'ont freiné dans mon élan. Tu vois là ils me disent j'ai reçu un un courrier

165:23 de leur part euh il y a deux mois de ça euh qui vont euh effectuer euh une visite de localisation de mes biens donc pour l'instant je peux pas recevoir de résea tu vois. Et

165:42 je te cache pas dès que tu tapes euh tu veux réserver quelque chose tu tapes sur Google mais ça t'envoie direct sur Booking tu vois. Et Booking ça m'a référencé sur pas mal

165:59 de plateformes. En gros là je ne connais qu'avec les autres plateformes tu vois. Je chiffre tu vois mais je sens que je suis à perte. Ouais j'imagine. Moi je les ai appelés tu vois, ils me disent ouais mais on est surbooké, je sais pas quoi, il y a quelqu'un qui doit vous appeler dans 5 jours ou 78 heures, 72 heures et j'ai toujours

165:53 rien tu vois, ça fait au moins la cinquième fois que je les appelle les mecs. Ouais j'imagine. Mais là c'est vrai que dans ce cadre figure là il n'y a pas scroll choix. Après des fois, il faudrait que tu regardes quand même de temps en temps sur ta plateforme, sur Booking, si tu as bien libéré l'espace parce que des fois ils te disent ça et comme les mecs ils sont pressés, ils te débloquent parfois. Genre comme tu as appelé plusieurs fois, ils te débloquent. Moi j'ai des biens

166:21 pour lesquels je n'ai même pas eu le numéro. Je pense qu'en noir mais il t'en vend un numéro. Ah tu vois de quoi je parle en fait. Ouais il m'a demandé ce numéro-là effectivement. Tu vois très

166:39 bien de quoi je parle alors. Ben oui ben oui. Ben oui. Il t'envoie le numéro ou alors si t'as pas reçu le numéro il t'appelle en visio tu vois. Moi il m'a parlé de ça. J'ai eu

166:58 zéro. Et je te dis des fois le mec euh genre euh ils ont pas tu sais peut-être ils étaient trop occupés et tout ils ont débloqué mon bien. Donc je te dirais, fais bien ton paramétrage, regarde bien si tout est bien ouvert, parce que des fois, peut-être que c'est validé

167:02 déjà et que toi-même, comme tu n'avais pas bien paramétré, tu n'as pas envie de recevoir de réservation. Donc sois ça, et si vraiment c'est bloqué, je te dirais de de les appeler pour qu'ils valident ça. Parce que là j'arrive à ma dernière résa parce que j'avais des gens qui avaient pris en avance tu vois et là j'arrive à ma dernière résa c'est le 25, c'est une meuf elle a lu le 25 et c'est ma dernière résa de booking, je suis triste frère. Franchement je te dis ça me dégoûte.

167:38 Attends je comprends pas, tu jouais déjà avec Booking et ils t'ont bloqué ou t'as jamais travaillé avec eux? Ben je bossais déjà carrément, je bossais plus avec eux qu'avec Airbnb. Tu vois ou pas? Et carrément moi au début j'ai commencé par Airbnb et j'ai mis Booking après tu vois. Et au final Booking a pris le dessus sur Airbnb et j'ai commencé à avoir pas mal, pas mal de réservations. Moi ça venait de Booking. Tu vois et j'avais des trucs en avance, tu vois j'avais

168:05 déjà des réserves pris en avance et des trucs le jour même aussi tu vois et là comme je te dis j'arrive sur ma dernière réseau, j'arrive sur ma dernière réseau là c'est une

168:21 neuf euh elle prend du vingt- cinq au au du vingt au vingt- cinq ou vingt-six je crois et c'est ma dernière réserve bouquine tu vois et quand quand moi je tape par exemple euh mes

168:40 studios sur euh bouquine dans mon secteur quand je vais sur mon mon profil ça me ça me dit que pour l'instant on ne peut pas réserver sur… Les réservations sur ces biens ont été momentanément interrompues, je ne sais pas quoi… Et je suis bloqué là. Mais ça c'est bizarre parce qu'en général, il faut cette vérification-là avant de te laisser…

168:42 Au début! Ouais, c'est ça. Donc c'est avant de te laisser louer qu'il faut cette vérification-là. Ouais, ben ils m'ont tous dit ça. Ils m'ont tous dit ça. Ils m'ont dit ça, c'est un truc qu'on fait au début. J'ai eu le temps de tartiner chez vous, je faisais des 1500, des 2000 balles, rien qu'avec booking.

168:59 Là franchement, je ne te mens pas, ça me fout un coup quand même. Oui, j'imagine. Mais c'est particulier. Franchement, c'est très particulier. Parce que moi, j'ai un autre sprinter qui a lancé aussi et lui euh lui c'est qui lui a mis au coup de bâton

169:20 et qui lui a dit mec euh pour l'instant on travaille pas il faut que tu m'aimes. Ouais il y a que oui t'as ménage. Ouais c'est ça et et lui il y a que euh qui a lancé tu vois même

169:43 Expedia lui a dit non tu vois euh lui a dit ouais attend. Bizarrement eux je sais pas eux je suis inscrit chez eux euh Abritel et VRBO là je sais pas si c'est le même

169:39 mais ça lui ça loue pas de ouf chez eux en fait. Moi j'ai que carrément moi je préfère AirBnB Booking hein eux ils tartinent mais Abritel, Expedia, euh, brec euh, parce

169:59 qu'après Booking ce qui est bien que Booking ça te référencie sur plein de plein d'autres sites tu vois? Parce que je t'avais euh, quand je voulais aller sur je voulais

170:13 me tu vois je suivais la formation, je voulais me mettre sur plusieurs plateformes mais je vois je suis déjà dessus alors que j'ai jamais rien à l'entrée, tu vois ou pas? Je recevais des résas et je me dis mais attends lui je le vois nulle part et il va arriver là, j'ai une résa de 200 balles

170:09 qui arrive, je vois pas d'où il vient le mec, tu vois ou pas? Ouais, ouais, ouais, c'est ça, c'est intéressant, c'est un peu distinct parce que justement, il y a pas longtemps, je crois que c'était Johan qui posait la question, qu'il voulait les en rajouter sur d'autres plateformes et je lui disais, ben, c'est pas forcément la solution puisque tu vas vraiment avoir du trafic avec Booking et Airbnb. Donc, toi, c'est bien que tu aies pu valider ce concept-là, mais moi ce que je te dirais

170:39 vraiment aujourd'hui, t'as pas trop le choix que de les appeler, genre, essaie de les appeler limite tous les jours, tu vois. j'ai toujours pas eu de de validation et tout tu te rappelles parce que là en gros comme ils ont pas validé ton bien du coup ils vont te bloquer pendant un moment donc du coup moi je crois que ça va durer énormément parce que comme je te dis là ça fait déjà deux mois quoi là ça fait deux mois je l'appelle

171:06 pratiquement à chaque fois à chaque fois je finis le taf moi je les appelle elle me dit elle même elle me dit effectivement on a vu vous avez appelé il y a deux trois jours tout ça mais monsieur comme on vous dit c'est pas eux qui gèrent le service c'est un autre service j'ai dit passe moi le numéro du service elle me dit ouais mais on peut pas ça se voit que c'est bizarre tu vois et je crois je sais pas comment il s'appelle encore il y a un sprinter je crois lui il disait que booking ne voulait pas de lui je sais pas de quoi il parle c'est

171:32 Wilfried ouais mais en fait exactement ils ont pas pu ils ont pas pu s'exprimer du tout, tu vois, au début. C'est ça que je dis. Comment ça se fait? Parce que moi c'était balour hein. Moi je l'ai fait, ça s'est fait en France. Bah je te dis, ça dépend des trucs. Des fois genre, ils te disent, ben pour des raisons que j'ignore, ben ils te disent ouais, ben mec, attends, on va pas bouffer avec toi quoi, tu vois. Et quand ils appellent Wilfried, c'est rétabli tu vois, mais au début il était que sur Airbnb quoi. Et euh... Parce que moi je vois que Andiane je crois où euh...

172:10 je vois des profils, je vois un bien à toi mais j'ai pas vu celui à Wilfried. Parce que je pense, parce que lui au début il disait que ouais Booking veut pas de moi, je sais pas quoi, je pensais qu'il avait le même souci que moi tu vois. Et moi ils m'ont laissé pas trop, ils m'ont laissé carburer je te dis, je faisais pas mal de sous avec eux et du jour au lendemain, je vois, ils me disent ouais, on va contrôler ça, je sais pas quoi. Donc ce qui fait que j'ai donné le numéro à ma femme de ménage, je leur ai donné mon adresse et dit appelez-moi

172:37 par tous les moyens, tout ça, mais je vois que ça dure, ça traîne, tu vois pas, ça fait un moment. Mais moi je te dirais, faut rappeler euh, quasiment euh, essaye d'appeler même tous les jours, toi, genre euh, moi je crois que je vais

173:02 forcer, mais j'ai peur de forcer comme ça, il me dit, eh lui il est relou, on va le repousser encore plus vu qu'il cassera. Tu vois, c'est pour ça que je je tape, je donne des

173:16 filles cinq jours mais je rappelle régulièrement, tu vois, parce que je te mens pas, ça m'embête énormément, ça joue pas mal, je m'en rends pas quoi. Ça joue énormément. Non

173:30 mais moi je dirais, essaie de voir euh, là maintenant euh augmente un peu la fréquence toi genre essaie d'appeler lundi, mercredi, vendredi toi fais ça lundi t'appelles

173:28 mercredi t'appelles, vendredi t'appelles. Tu penses que tu fais ça juste? Ben ouais. Parce que si tu genre si tu te dis tu vas appeler tous les cinq jours, tous les cinq jours

173:46 on t'oublie mais genre si t'appelles tous les euh trois jours du moins si tu appelles lundi, mercredi, vendredi, là on peut pas t'oublier tu vois? Ouais parce que effectivement elle-même elle

173:43 dit non on a pas mal. Ouais ouais parce que elle-même elle voit déjà le nombre de fois que j'appelle parce que quand j'appelle je lui donne mon numéro de mon identifiant euh

173:58 euh booking elle me dit ouais effectivement vous avez appelé ouais mais monsieur c'est pas à peine d'appeler autant de fois on vous a dit que mais moi comme je dis eh je dis mais là

174:11 tu joues énormément dans mon business là tu tu me mets à l'envers là tu vois tu me forces. Et je commence à lui raconter ma vie, lui parler de rentabilité, tout ça, je dis que là là, là, j'ai commencé à lui

174:04 sortir des speeches, je suis à court de speech, mais je lui dis que c'est vous, vous me nourrissez là en vrai là, là je faisais des deux points avec vous rien qu'avec vous, tu vois ou pas? Carrément, je te dis, j'ai eu plus de résas sur Booking que sur, je pense que c'est par rapport au référencement du fait que Booking, une fois que t'es chez eux, eux, ça se propulse sur toutes les plateformes, tu vois, sur n'importe quelle plateforme, il y a ton bien alors que t'as jamais rentré ton lien là-dessus.

174:26 Et ce qui est bien c'est que ça reporte tes nombres d'étoiles et tes commentaires sur la plateforme. Ça te met vraiment en mode référence. Donc c'est pas mal Booking. Franchement ça me force énormément. Mais il n'y a pas de solution là. Moi j'ai eu plusieurs cas, genre, comment il s'appelait Giovanni, lui il me disait c'est Airbnb qui voulait pas de lui, même Expedia lui a dit non, Wilfrid était au booking, donc si t'en as un qui tourne, c'est déjà bien, mais là je pense qu'il faut vraiment essayer de pousser pour le booking, essayer de rappeler

175:06 comme je t'ai dit là, garde ça pendant au moins 3 semaines, genre lundi, mercredi, vendredi, si tu gardes ça pendant 3 semaines, ça veut dire que tu les auras appelés au moins neuf mois dans le mois, toi. Si tu vois qu'au fin janvier t'as toujours rien, bon ben là on pourra trouver une autre solution, tu vois. Mais garde ça déjà pour les trois prochaines semaines, là, et puis on verra ce que ça donne, toi. — Là, pendant deux semaines, je suis en off, là. Tous les matins, je vais les appeler.

175:32 — On n'a pas dit tous les matins. Une fois, lundi, mercredi... — Mais j'en ai besoin si tu savais comment il me force les mecs. Eh je passe de quatre points, trois points à tu vois deux points euh

175:53 franchement ça force là frère. C'est c'est parce que j'ai prévu, j'ai calculé, ils sont pas bons là. On a forcé énormément. Tu vois en plus tu vois AirBnB tu vois

176:11 ça tombe une fois comme ça tandis que quand t'as deux plateformes qui tournent eh ça tombe de partout tout le temps t'as des raisins, une raison là, une raison t'es jamais en

176:24 off tu vois t'as jamais été blanc. Parce que tu sais dire, je reviens sur la minuteuse qui disait ouais, elle sait pas si elle fait du, je crois c'est Christelle, si elle fait du long duré ou du court duré parce que des fois y a des blancs. Effectivement, je peux comprendre, tu vois, même moi au début je me disais ça, je me dis wow, j'ai déjà fait des une semaine où tu vois, y a rien et le vendredi il arrive, j'ai plus d'assist studios, tu vois ou pas? Les gars ils ont plus de 4 studios. Tu vois, le lundi ça tombe, mardi, mercredi j'ai un trou, jeudi, boum, ça repart, tu

176:30 vois, c'est une sorte d'ascenseur émotif. Au début j'étais pas habitué, maintenant je commence à prendre l'habitude, tu vois. Des fois ça l'est, des fois ça l'est pas, des fois y'a une meuf qui vient, elle prend 500 balles de location d'un coup, tu vois, ça tourne, c'est ça aussi la culture. Ça fait partie du jeu. Franchement, tu peux pas savoir à quel point ça me fait plaisir quand j'entends ça parce que je me dis putain

176:50 euh... en fait tu vois genre genre j'ai pas bossé pour rien quoi tu vois tu vois autant moi c'est ce que je sais plus à quelle expérience j'ai ça tu vois genre si genre quand je te donne un truc tu vois genre je vois que

177:00 tu le prends en considération et tu euh tu fais le job que je te demande mec je te donnerai tout ce que j'ai tu vois par contre si genre je te donne un truc mais donne moi des tips salope t'entends pas en ce moment tu m'entends tu m'as con tu me prends de l'étage tu me donnes pas de tips, donne-moi des tips, je sais que t'en as encore dans le sac.

177:16 Mais mec, tu gâches des logements frère, tu gâches des logements frère. Et j'en ai une autre là pour toi, j'en ai une autre, attends écoute. Je reviens sur la petite histoire de tout à l'heure, je t'ai pris en cours, parce que je suis connecté avec Loïc, Loïc on se parle, c'est le seul fruit de terre à qui je parle énormément, et je reviens sur le truc de tout à l'heure, on va abréger, je vais pas retourner dessus, encore une fois on avance.

177:36 de la même façon, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose,

177:49 c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose,

178:01 c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose,

178:13 c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose,

178:24 c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la même chose, c'est la tu vois le faire, tu vois Loic il me demande des conseils, mais encore une fois, tu vois je veux pas tout le temps tout lui dire parce qu'il y a des trucs que j'ai appris tout seul,

178:39 tu vois c'est en faisant de la merde que j'ai appris des choses, c'est en faisant des bavures que j'ai appris des choses, tu vois. Je peux pas, c'est, comme je disais c'est pas méchant, je peux pas venir avec un plateau et te dire boum, la femme de ménage tu fais comme ça, tu vois ou pas. J'ai galéré, tu vois, c'est des trucs que, après moi je me considère comme un entrepreneur, tu vois, donc tu dois chercher les les solutions tu dois chercher tu dois tomber dans des problèmes et trouver les solutions tu vois ce que je veux dire

178:30 si je te ramène sur un plateau tu sauras jamais c'est quoi chercher une femme de ménage tu sauras jamais tomber sur tu sauras jamais c'est quoi tomber sur une femme de ménage tu te dis oui non finalement tu vois pas les problèmes tu sauras pas c'est quoi vraiment les problèmes tu vois ce que je veux dire moi c'est comme ça que je le vois donc quand vous prenez une formation moi Kendi quand j'ai pris la formation honnêtement des fois je l'appelais

178:53 des fois je l'appelais il répondait pas il a d'autres choses à faire encore une fois tu dis on est 180 sur le groupe le mec il peut pas s'amuser à répondre à tu vois il peut

179:07 répondre aux 180 mais derrière il a une vie aussi tu vois il doit gérer d'autres choses tu vois encore une fois c'est un sprinter donc euh tu dois faire la plupart du temps c'est toi tu

179:22 dois le faire frère tu vois parce que toi tu dois aller chercher tes biens tu dois démarcher tes trucs moi je revenais effectivement on a fait des on a eu des des calls des

179:36 deux heures des une heure je me rappelle ça c'est au début euh il me disait non c'est bien là c'est pas bon tu vois c'était en face oui non oui non et voilà il peut pas rester dix

179:28 ans avec mon téléphone tu vois et et en fait c'est comme tu m'as dit je vais me rappeler de ce que tu m'as dit je vais t'apprendre à pêcher mais je vais pas pêcher pour toi tu vois

179:42 ce que tu veux dire et ça c'est cette phrase-là il est encore dans ma tête tu vois ce que tu veux dire donc les sprinter hein faut pas croire que on a pris une formation et dès que

179:58 t'as un problème euh effectivement oui il pourra te répondre mais il y a des trucs qu'il faut que tu trouves par toi-même tu vois moi c'est comme ça que je le vois après je sais pas si c'est

179:52 vraiment le c'est un point de vue que je donne tu vois on a on est tous différents on a tous des points de vue mais euh tu dois la plupart du temps c'est toi tu le fais ça tu

180:06 vois pas t'as déjà payé la formation t'as fait une partie du taf après c'est à toi de démarcher c'est à toi de voir tes problèmes euh elle parlait de l'artisan moi aussi je suis

180:21 passé par là j'ai eu les problèmes de l'artisan c'est plein d'étapes qui sont dures mais c'est ça le truc du sprinter, c'est ça le truc de l'entrepreneur, tu vois ce que je veux dire, c'est le mec, l'artisan il te dit par exemple ok les apportements ils vont te finir là, au final lui-même il a une galère dans sa vie, ben finalement c'est pas fini

180:15 là, tu vois, ascenseur émotif, tu crois que tu vas avoir tes appartements mais t'auras rien du tout, tu vois ou pas. Le nombre de fois où je suis monté avec ma meuf et tu vois je montais 2-3 fois dans le mois et je vois le truc il a pas bougé frère, je l'appelle il répond pas à l'artisan. Même toi je te disais, tu vois, à un moment je dis ouais il répond pas, c'est bizarre et tout. C'est sûr que sur le coup au début ça fait peur.

180:34 Après moi je te dis ça, ça y est j'ai passé les étapes tu vois. Mais demain je vais les refaire, refaire la même émotion, ça sera chiant, je serai en crainte. Je veux pas dormir, je suis au taf mais je suis pas avec les gens, tu vois, je pense à mon projet. Donc c'est normal, c'est comme ça frère. Mais tu vas mieux les aborder, tu vois, genre je pense qu'une fois que tu l'as passé, tu l'abordes de mieux, tu vois, parce que tu sais, ok, bon ben là, ça va se passer

180:55 comme ça, bon ben tu vois, tranquille, tu vois. C'est comme, genre, il y a pas longtemps, il y a, comment il s'appelle, Lionel qui nous a dit, c'est sûr qu'il nous a dit, genre, j'ai, ah oui, il m'a envoyé un message en disant, ouais, Kendi, j'ai eu, j'ai vu Gaby Rulle chez moi, tu vois. Ouais, j'ai vu, il a mis la photo sur le groupe, mais moi j'ai eu peur pour lui. Mais tu vois, en fait il m'a appelé tout, genre je me dis,

181:20 matin, genre, donc là c'est genre, d'urgence, tu vois, je me dis, ouais là c'est chaud, tu vois. Et après je lui dis, mais est-ce que tu as validé les formations clairement, tu vois? Ouais, ouais, ouais, voilà. Il me dit, ouais, non, mais on n'a pas validé, mais à 99%, c'est ça.

181:35 Je dis, oui, mais 99%, c'est pas ça, tu vois. Donc, est-ce que tu as... C'est réellement ça ou pas? C'est réellement ça, tu vois. Est-ce que c'est écrit noir sur blanc? C'est ça. Il me dit non, c'est pas encore écrit, mais justement il va voir le mec, tu vois.

181:47 Et c'est normal, tu vois, genre quand tu vois un truc chelou comme ça, t'as envie de partir en panique, tu vois. Et moi, le réflexe que j'ai, c'est que souvent dans ma vie, tu vois, genre des fois je me suis excité, soit dans le bon sens ou dans le mauvais sens, en pensant que ça allait être bien ou alors que c'était vraiment foutu, et je me suis rendu compte que non, c'était pas foutu, donc fallait attendre de tout valider, et je lui dis, mec, valide avec

182:12 un diagnostiqueur, et ensuite on en parle, il est venu en session, encore c'est à 99% c'est ça, parce qu'il y a un mec qui l'a appelé, un diagnostiqueur quand je l'ai envoyé, en plus, je vois, le mec lui a dit en vidéo, ça doit être ça, tu vois. Et ça doit être ça, regarde la phrase que tu me dis, ça doit. Non, c'est pas une réponse, ça, frère. C'est ça ou c'est pas ça, mec? Dis-moi vraiment.

182:34 Tu vois, tu vois. Et du coup, il fait venir un autre mec, le mec, il prend les analyses, il dit mais non, c'est des racines, tu vois. Genre c'est des fleurs, c'est des plantes, le truc, tu vois. Ça, c'est un autre bien qu'il a pris ou soit un bien qui est déjà actif pour lui? Non, un autre bien.

182:52 Ouais, ouais, son deuxième projet. Et du coup, c'est ça qu'il faut se dire maintenant, c'est que genre les compétences que tu vas avoir sur tes prochains projets, ben, tu vois,

183:04 ça va, tu auras quand même ce background, cette expérience qui va te dire, ben, ok, là, faut pas que je m'excite, ou là, faut pas que je m'inquiète parce que, bon, ben, c'est c'est normal. Tu vois, il y a une solution. C'est un peu comme les gens qui ont des enfants, le premier tu es un peu en panique, le deuxième

183:19 bon ben, c'est un peu plus cool. J'ai pas de gamins, je sais pas trop, mais en gros tu le vois, les gens ils te disent ouais, bon ben c'est bon il a une petite grippe, tu vois. Alors qu'au début quand il a une grippe, oh putain, il va... Tu vois, t'es pas bien, tu dors pas, tu vois. C'est un peu ça le truc.

183:34 Donc tranquille frère, tranquille. Donc là on avance, on fait le truc, tout ce qu'il y a à faire, on avance dessus. Et puis, ouais, comme tu l'as dit, la formation est là pour vous aider, tu vois, donc il faut faire le job, tu vois. Il y a tout ce qu'il faut pour pouvoir avancer. Et tu vois, genre, moi quand je vois tout ce que je vous ai mis en place, je me dis,

183:58 et que je vois qu'il y en a qui arrivent à sortir des résultats, tu vois, des fois je me pose des questions, est-ce que c'est vraiment moi le problème, parce que je me dis putain, peut-être que c'est mal expliqué ou je sais pas quoi, tu vois, et après quand je vois d'autres qui arrivent à sortir des résultats de fou furieux, je me dis bon ben, ouais, bon, quand même, ça marche, tu vois, donc, tu vois, même moi ça me rassure, tu vois, c'est ça, même moi ça me rassure, je me dis mais, putain, peut-être que c'est moi qui ai mal expliqué

184:20 le truc, ou tu vois, j'ai peut-être pas été assez en détail, tu vois, et tu vois, je me mets sans cesser de question, tu vois. Et à chaque fois qu'il y en a qui me disent « C'est bon, Kendi, ça marche, je gagne de l'argent », ça me fait faire un « pfff, ok, super, c'est bon ». Mais tu vois, genre, ça me rationne aussi, parce que je me dis « merde, le truc, il est là, j'ai passé du temps dessus », tu vois. Et si les gens, ils n'arrivent pas à avoir des résultats, tu vois, c'est que genre, c'est pas bien expliqué ou je sais pas quoi, tu vois.

184:48 Donc moi, plus il y a de mecs qui réussissent, plus il y a de gens qui génèrent des euros, et mieux je me porte. Et mieux ça me permet de supporter des fois des mecs un peu particuliers qui vont venir cracher dans la soupe par la suite, genre comme on a pu l'avoir tout à l'heure, des mecs qui vont dire ouah, ni, nan, nan, nan, nan, tu vois. Mais quand d'un côté tu as des mecs qui font le job, qui ont des résultats, et de

185:13 l'autre tu as des mecs qui sont là pour se plaigner et tout tu vois. Oui si tu te plains mec moi je peux pas faire grand chose pour toi. Par contre si tu veux travailler tu es prêt à faire les efforts qu'il faut. Mais mec, regarde là il est bientôt 22h tu vois. Il est bientôt 22h. Tu vois genre voilà il est 22h je vais vous dire c'est bon on arrête la session tu vois. Mais non moi je sais que ça va aider tout le monde tous ceux qui sont là tu vois ça va les aider à avancer.

185:39 Et il y en a plein qui vont générer des euros par la suite, tu vois. Et ce sera bon pour tout le monde. Donc moi je vous dis, je suis là pour tout, pour vous aider. Mais après effectivement, il faut faire le job. Et puis, ouais, il faut avancer quoi. Faire le job, on avance, on avance, on avance.

185:56 Moi je crois qu'il y a une grosse partie de faire le job, tu vois, c'est vraiment, il faut le faire tu vois? Moi je te dis au plus au début quand j'étais dedans, quand je cherchais, échec, échec, échec, tu connais, on est humain, tu te dis vas-y,

186:18 ça va rien faire du tout euh tu vois pas? T'as t'as un peu cette pensée euh c'est ton mindset qui flanche tu vois? Mais après quand t'as les résultats, quand t'as les

186:35 résultats et tu vois le truc qui il est là et après quand tu vois que le truc il génère des sous euh même des fois quand je t'ai dit j'ai des trous, y a pas de résa, là je

186:50 retombe dans le blues et au final boum, y a une Réza qui tombe à vingt-et-une heure et y a un mec qui me dit, je viens tout de suite, j'espère que je tout de suite j'envoie un

186:38 message à la fin de la, je dis j'espère que t'as préparé les sous-titres, il me dit ouais tout est carré et le mec tu vois il je suis à Paris et le mec il rentre dans le studio normal,

186:51 il fait une nuit et vingt-quatre heures, ce qui est bien avec Erbienli, vingt-quatre heures après j'ai mes sous quoi. Et je suis bon, je me réveille comme je te dis, des fois je

187:04 me réveille, j'ai des Réza, euh, j'ai des virements tout à l'heure, j'ai un téléphone pro, un téléphone euh normal tu vois. Et dès que le téléphone pro il sonne, je suis excité, je me

187:03 dis oh putain, c'est quoi ça? Ha! Ha! Ha! Ha! Ha! Ha! Ha! Ha! Je regarde, eh dès qu'il sonne lui, y a que lui qui m'intéresse. Dès que le téléphone là il sonne, je regarde. Et je vois

187:20 un virement de 15 balles, je suis dosé, je suis bien, je me dis ah ouais, je conduis tranquillement. Et c'est ce que je recherchais, tu vois. Une autre source de revue.

187:17 Et comme je dis aux gens, faut pas lâcher, faut continuer. Le taf, le plus gros du taf, c'est toi tu vas le faire, c'est pas Kenji, mon gars. Tu vois, parce qu'il est là pour me donner. Non mais tu vois, je t'ai soumis, c'est pas plus souriant ce que tu dis, parce que

187:28 en plus, je sais plus si j'ai dit ça, tu vois genre, au début, tu vois, tu as ce truc là, tu existais quand tu reçois ces notifications, et après, tu vois, j'en ai marre. Moi aujourd'hui mon déconneur... Je sais pas comment t'as fait, parce que je me rappelle de ça aussi.

187:42 T'as dit que toi ça y est t'es habitué. Mais moi quand je vois l'émoticône, le trombone de booking en haut de mon téléphone là, des fois c'est un commentaire qu'il faut mettre, moi je crois c'est le résultat. Je suis content, moi je crois je vais jamais me lasser de ça hein. Je crois que moi de 30 apparts, ouais, mais là au début là, pas de lâcher ça, comment tu veux. Moi je peux pas me lasser.

187:59 Mais moi j'avoue que moi j'ai désinstallé tout les trucs, genre quand les appuis sur mon téléphone, mais j'ai désactivé toutes les notifications, il faut que j'aille dessus pour voir. Ah, t'as pas coupé quoi. Ouais, moi j'ai coupé, tu vois genre. Après tu vois, ça devient saoulant, mais c'est normal, tu vois, c'est des phases, au début, moi je m'appelle mes premiers résultats, genre dès que j'entendais « ding ding ding ding » j'en voulais, yes yes!

188:28 Et tu vois, aujourd'hui, quand je suis en train de faire quelque chose, je suis concentré, mon téléphone qui sonne, je me dis « pfff, je vais pleurer ». Mais c'est normal, c'est des phases, et c'est ça que je te disais tout à l'heure, en gros vous allez grandir avec ça, aujourd'hui tu vas pousser sur toi, et après dans peut-être 2-3 ans tu vas te dire bon sinon on signe une réservation à 200 balles ça va genre tranquille. Je crois que je vais t'appeler le jour où je serai saoulé parce que je crois que je ne vais jamais me saouler de ça tu vois dans tes mails vous allez recevoir un virement de 250 euros comme ça

189:03 t'es là comme ça tu reçois un virement mais non non je crois que je vais jamais me saouler après je te dis ça là maintenant mais ça se trouve dans 3 ans je vais te dire oh j'ai tout désinstallé, ça me gêne tout ça. Non mais on en reparlera. Voilà, ça fait que 3 mois, je tourne. C'est pour ça que je t'ai dit ça. J'ai pas fait une année pleine, donc je peux rien te dire.

189:25 Non franchement, ça fait plaisir, ça fait plaisir énormément. Non mais en tout cas, t'as bossé pour ça et puis continue. Ça a pris un an, confinement, tout. Franchement, t'imagines l'ascenseur émotif? Je crois j'ai des cheveux blancs. Ouais. Non mais t'inquiète mec, là pour l'instant tu peux, en plus il y a, comment il s'appelle,

189:45 Christophe qui pose la question, là je pense que tu peux déjà commencer à aller chercher ton deuxième mec, hein. Après c'est, c'est parti là. J'ai pensé à ça, je suis chaud pour ça, mais par exemple aujourd'hui comme je te dis je suis en vacances, aujourd'hui je suis retourné dans la formation et il y a plein de petits détails que j'ai souhaités, par exemple faire la CB pour la femme de ménage tu

190:05 vois? Ça je vais lui faire. Tu vois j'essaie de vraiment lui donner mon dos à ce projet tu vois? Je peux là je pourrais toi je veux qu'il soit l'huilé parce que par exemple j'ai

190:21 encore des des clients qui viennent qui me demandent des questions bêtes quoi. Euh est-ce que votre mien est à côté de la rue de de l'étendance? Je sais pas qu'est-ce qu'elle me

190:37 raconte là mais premier réflexe que j'ai eu quand elle m'a donné la rue j'ai tapé tu vois? Et voilà. Ouais je vois. Et tu vois euh des trucs comme ça des petits détails.

190:28 Donc j'essaie de vraiment apprendre avec celui-là. Je fais mes mes comme on dit, je fais ma main dessus. Mais euh je regarde entre-temps sur le bon point tout ça et ouais ouais

190:46 je vois d'autres bien. Carrément j'ai déjà repéré où les sprinters ils sont hein. Moi je suis curieux. Tu vois j'ai déjà vu plein de villes où ils sont. J'ai j'ai vu plein de

190:58 trucs tu vois. Donc euh ouais je vais essayer de voir ça. J'essaie de bien pisser le truc. Je me donne en fait je vais se donner comme objectif chaque année j'en fais un donc cette année début d'année je me mets dès

190:52 le début j'arrange bien mes comptes bien propre pour essayer de faire comme t'as dit comme on dit je ferai ça en spread tu vois je vais au culot tu vois je vais au culot banque tu me suis tu me suis pas en fait c'est juste ça ouais c'est ça je vais essayer de faire comme ça je te parle de ça comme ça mais bon c'est pas si facile c'est un combat tu connais mais bon je vais essayer de le faire comme ça j'essaie de finir celui-là bien peaufiné celui-là, Ben 24 ça est, je suis en place, tu vois, je le maîtrise, c'est très très utile, tous ceux qui sont vers la fin commencent à tartiner parce qu'au

191:19 début c'est dur, Ben 24 c'est vraiment dur au début, faut le comprendre en fait, mais il est très utile, surtout par exemple dimanche, dimanche, il y avait un mec qui l'arrivait, et j'étais sorti la veille, et je me dis putain j'ai oublié de lui envoyer les codes, il était 10h33, je me dis putain je suis dans la merde, et je regarde quoi, mais en fait c'était parti déjà, tu vois, c'est parti par rapport à la dernière de la télévision. Tu vois?

191:44 En plus justement pendant que tu pendant que tu dis ça euh justement on a vu un truc avec euh Joanne euh la dernière fois c'est que tu peux maintenant faire des messages automatiques

192:04 aussi directement dans l'application de euh Air BNB. Mais ça je l'ai fait. J'ai fait déjà dès le début ça. Moi je l'ai fait carrément moi tu sais qu'est-ce que ça me faisait au

192:23 début? Ça me faisait double message. Ça me mettait mon. Ah ouais. Le message que j'avais fait de mon Bête 24 plus Airbnb et au final ça faisait n'importe quoi et le client il venait il me disait ouais j'ai pas reçu les codes j'ai dit mais mec t'as même pas lu frère tu vois ou pas? Parce qu'il y a encore les clients ils posent des questions ils voient pas, eux ils regardent pas tu vois, t'as beau mettre toutes les infos dans le truc

192:16 ils regardent pas et moi ça me faisait un doublon de messages tu vois? ça faisait trop d'écrits en fait tu vois parce que moi j'ai un mail déjà pour confirmer la RÉZA, j'ai un mail pour le manuel de maison, j'ai un mail auto encore pour mes codes WIFI et j'ai un mail auto pour les codes d'entrée tu vois. Mais ça sert à rien d'envoyer un mail pour le code WIFI, le code WIFI moi ce que j'ai fait c'est que je vais le mettre dans le mail, tu vois je vais le mettre dans un seul mail,

192:47 j'ai fait moi j'ai acheté une étiqueteuse sur euh ouais j'ai connu sur la télé j'ai fait aussi t'inquiète j'ai fait ça aussi. En fait j'ai donné ça

193:07 à ma femme de ménage et elle elle me dit ça reste pas trop collé tu vois encore un truc super. Mais non mais non attends je vais te montrer ce qu'il faut acheter attends euh

193:23 Amazon. Ma ma compagne elle a fait directement tu vois c'est des stickers directs avec les le code et l'identifiant du mail euh du du du truc wifi tu vois. Comme ça ça m'évite un mail, mais bizarrement elle me dit ça colle pas bien, ça reste pas, je sais pas quoi

193:20 Mais attends je vais te montrer, on a acheté ça avec, c'est pas ça, genre, tu mets une petite, ça prend une petite roulette. Tu m'entends toujours? Ouais. Tu mets en fait, tu tapes le code et tout, et après ça te sort une petite étiquette comme ça, tu vois. Et ça, tu mets... Et ça reste pas collé. Ouais, elle me dit ça reste pas, tout ça. Parce que j'en ai collé aussi sur... J'avais un autre souci avec les boîtes à clés.

194:08 Les gens ils arrivaient devant et me disaient ouais mais c'est quelle boîte tout ça. Donc j'en ai collé dehors. Ça c'est normal avec le temps ça reste pas. Tu vois, après j'ai des petits enfants qui passent les araches, tout ça. Et sur la télé elle me dit ouais ça reste pas. Après je vais

194:20 le faire tu vois, elle elle me dit ça, moi si ça se trouve je vais le faire. Je vais mettre une bande de scotch par dessus, ça va rester. Tu vois elle a pas forcé la meuf. Je pense, je me pense, parce que moi je te dis, on a aimé ça, on a aimé ça et puis j'ai plus jamais entendu parler de l'histoire de code wifi. Et en plus de ça tu peux remettre ton code wifi sur ton plateau d'accueil, là tu vois

194:40 pas ton plateau d'accueil, toi genre moi je mets une petite pancarte, ta petite pancarte d'accueil, tu peux mettre ça aussi dessus, mais en gros, ce que je te disais c'est que si tu envoies trop de mails aux gens ils vont pas lire bien, des informations que tu peux mettre dans le même mail, mets le dans le même mail et puis comme ça au moins tu seras pas embêté et pour ta boîte à code moi j'ai mis du stylo du fleur indélébile, moi j'ai mis ça je mets du indélébile, si la boîte est noire c'est un peu chaud, mais si tu as une boite de couleur clair tu écris ça en indélébile.

195:21 Moi je te dis en indélébile, je remet ça une fois tous les ans peut-être. Je le met avec du blanc, je le met avec un liquid paper, du blanc de toute façon. Parce que moi j'ai des boites à clé noir. Ouais, fais ça, tu mets un truc, tu l'écris en blanc mais euh, tu vois ce genre de truc-là, tu dois, tu dois

195:48 trouver une solution radicale quoi, tu vois, on peut plus t'appeler pour des histoires de de ou code wifi ou des histoires de euh, quelle boîte quoi, tu vois, ça c'est pas

196:06 normal, tu vois. Après dans le dans le mail, j'ai bien expliqué la la comment utiliser les boîtes à clés, tu vois, le sens, les boîtes à clés elles sont affichées comme ça, un,

196:21 deux, trois, quatre, si vous avez loué dans le studio deux, votre boîte à clés c'est la numéro 2 en partant du haut, tu vois j'ai mis tous les détails pour comme tu disais qu'il faut pas qu'il m'appelle et il me parle de quelle boîte à clés tu vois. J'ai mis dans un mail, je le mets dans un mail mais sinon ce que je fais c'est que genre vaut mieux que ce soit accessible quand le mec il arrive sur place, vaut mieux prendre plus d'énergie à le mettre sur place comme ça au moins quand le mec il vient, il voit le code,

196:48 tu vois et il aura pas. Exactement. Exact. Tu vois? Alors que si tu lui envoies dans un mail, il doit ouvrir son mail s'il avait pas internet, parce qu'en fait s'il a pas internet, il veut pas aller sur le mail, il veut pas récupérer le truc, tu vois? C'est un peu chiant toi. Ouais, ça devient compliqué vite fait. Ouais, effectivement. Après je ferai le le le le sticker, c'est mieux. Après sur la sur la plateforme Airbnb même, j'ai mis les euh, parce qu'à un moment ça te dit de rentrer les infos de ton wifi, tout

197:13 ça, j'ai mis déjà sur la plateforme. Mais malgré ça, je suis sûr, il y a des clients, ils vont nous demander, ouais, les codes Wifi, tu vois. Mais ça, c'est normal, mais c'est pour ça que tu dois mettre ton code Wifi en

197:21 évidence dans le logement. Tu vois, si tu le mets sur la, moi je l'ai mis en dessous de la télé, tu vois, genre on a mis l'étiquette sous la télé, euh, soit sous la télé ou alors

197:30 directement à l'entrée au niveau du euh, euh, comment ça s'appelle là, au niveau, moi, comme j'ai mes mes trucs d'électricité là, mes tableaux d'électricité, je l'ai mis dessus aussi, euh, il y a un truc que le scénariste a fait, qui est vraiment super bien fait, c'est sur la photo de,

197:45 sur la vidéo de, comment il s'appelle, Lineet, tu verras, il a mis un truc, comment ça s'appelle, une sorte de pancarte, j'ai vu là, une pancarte, comme si c'était un menu, non? Exact, voilà, et du coup sur la pancarte, il a mis un truc, genre magnétique et tout, et il a mis directement le code wifi aussi dessus tu vois. Du coup quand le mec il rentre, il voit toutes les informations ne pas fumer etc etc. Voici ton code wifi, t'as tout euh t'as tout qui est affiché tu vois. Vaut mieux afficher des trucs comme ça tu auras moins de de questions euh de

198:20 questions des gens quoi tu vois. Ouais. Eh mais là tu viens de soulever un autre problème que j'ai aussi, j'ai des clients qui fument dans les apparts quand même. Comment je peux sanctionner ça? Ça se pourra toujours se pourrait l'affaire. Ouais je me dis on

198:36 on est dans un pays fumeur, tout le monde fume frère. C'est normal tu vois? Ouais. Il y a pas mal de fumeurs quoi. Ouais tu auras toujours ce problème. Moi je te dis le truc que tu

198:51 peux dire c'est ouais tu peux le noter en mode oui si vous fumez on va vous facturer et tout mais euh tu auras toujours des mecs qui vont fumer dans ton appart comme ça. Ouais je

199:08 me suis dit ça je me dis ça sert à rien je suis pas là pour leur courir après à chaque fois euh tu vois la femme de ménage elle me dit je suis obligé d'ouvrir tout tout tout le bœuf tu vois

199:01 ou pas? Ouais. Ouais. Ben ça c'est t'as toujours obligé de le faire. Après sinon tu peux acheter euh du des odovisant euh tu vois genre euh en tissu de la main genre ça. Donc elle

199:21 pulvérise quand le mec il a vraiment fumé beaucoup et puis elle aère. Mais euh ça euh tu l'auras toujours. Autant des fois je je croise des gens qui sortent tu vois genre qui euh

199:38 genre le mec il est au deuxième étage, je le vois au rez-de-chaussée, tu vois, il m'a fait me tuer, et je me dis ça c'est bien, autant des fois tu vas voir des mecs comme ça, mais autant des fois tu vas arriver, tout, ouais, ça va sentir la clope, quoi, tu vois. Donc ça c'est normal. Moi, en fait, encore une fois, tu vois de tout, franchement tu vois de tout. Là, dernièrement je te dis, j'ai une meuf qui m'envoie une photo, elle me dit « la poignée,

199:38 elle est dans sa main, frère ». J'étais où quand elle m'a dit ça? J'étais à table ou je sais même pas. Quelle réaction tu veux que j'ai, frère? Tu as deux heures de route, tu es obligé d'appeler ma femme de ménage, je lui dirais « la cliente, elle a la poignée dans ses mains, tout ça ». Laisse tomber. En fait, que des péripéties, mais ça t'apprends, tu vois. Je sais que mon prochain bien, tu vois, il y a plein de petits détails que je ne vais pas faire comme ça, tu vois. Je ne vais pas mettre du basique

200:03 euh je sais pas je vais vraiment tout contrôler tu vois après je pense que c'est par rapport à parce qu'on a il y a beaucoup de passages que la porte voilà quoi tu vois la poignée elle

200:16 elle elle est lâchée parce que ma femme de village elle a elle a remis la poignée toute seule tu vois elle m'a dit c'était juste un petit truc qui était sorti tout ça elle a remis tu

200:27 vois. Ouais mais ça tu verras toujours ce genre de problématiques euh comme sur le truc genre il a dit qu'il a acheté sa machine à laver euh il avait à peine lancé

200:28 3 machines que j'ai... Je crois que c'était la Inet aussi, tu vois. Genre au bout de 3 machines, le truc ne fonctionnait plus. Donc tu auras toujours des petits problèmes techniques sur ton projet. Et c'est justement ça ton job, c'est de résoudre ces problèmes-là et de faire en sorte que ça n'arrive plus.

200:46 Tu vois, ok, ben c'est arrivé, comment faire pour que je n'ai plus de problèmes là, est-ce que je dois mettre une grande dente ou est-ce que je dois mettre un truc? Mais en fait ta réflexion c'est surtout ça, comment je peux faire pour bosser le moins possible? En fait il ne faut surtout pas

201:00 être le maillon du système. C'est comme genre, même avec mes salariés, des fois je leur dis, il faut imaginer comme si dans le système là qu'on a en place

201:12 on avait soit 1000 clients, comment on ferait si on avait 1000 clients? Si aujourd'hui tu te dis ok je veux un truc que je fais à la main, si je te mets 1000 clients demain tu peux le faire? Non, mec c'est pas la bonne solution, trouve une autre solution.

201:28 Et réfléchis comment je peux faire pour résoudre ça. Parce que souvent il y a des gens qui se disent ok, en gros je vais gérer le truc, en gros tu deviens le maillon du système, c'est comme si t'avais une locomotive qui tire, et toi tu te mets entre les deux, et comme y'a une pièce qui est cassée, c'est toi qui tiens avec tes deux bras, tu tiens à gauche et à droite la locomotive, et c'est

201:49 toi qui fait que ça avance, à un moment mec, tu vas céder quoi, donc... Je reprends cet exemple là, quand tu regardes entre les wagons, y'a toujours une petite chaînette, si tu vois bien. Et ben c'est ça, justement, faut pas que ce soit à toi la chaîne. Et il y a souvent des gens qui se disent, ok, je vais faire le relais. Non, ce n'est pas ton job.

202:07 Même si ce n'est pas compliqué, même si c'est une petite tâche, tu dois faire en sorte de sortir du système rapidement. Ok, comment je peux faire pour ne plus avoir à envoyer, par exemple, des codes Wi-Fi aux gens? Mais mec, je vais les mettre dans tout l'immeuble, quoi. À l'entrée même de la porte, donc c'est Wi-Fi.

202:26 Moi, j'ai entré sur ta porte, donc Wi-Fi, tu vois, m'appelle pas pour le code wifi. Il est pas appelé pour un code wifi, tu vois, bah oui c'est sûr. Genre le mec il m'appelle parce que genre je sais pas euh c'est euh c'est où il a euh quelle boîte, mais mec je vais t'écrire ça maintenant en en blanc tu vois, je vais le décrire en blanc, je vais décrire sous le côté, sur le dessus, genre je vais lui mettre une étiquette, m'appelle pas pour me demander c'est quel numéro de truc, genre, c'est un système automatisé qu'on a en fait, on n'a pas un

202:52 truc, voilà. Mais c'est ça, en fait au début de ton système, il pétine un peu, tu vois, et en fait ce que tu dois faire, c'est des itérations, des accélérations, des petites incrémentations qui vont faire qu'à la fin, ton truc, il est optimal, genre tu n'as plus à lever ton petit doigt, moi, quelqu'un qui va m'appeler aujourd'hui pour me dire oui il a jeté plus son code wifi mec ça va m'énerver frère genre déjà il va même pas tomber sur moi mais genre ouais genre ouais ça me saoulerait genre mec frère un code wifi on doit pas t'énerver genre on doit pas t'appeler pour le code wifi

203:32 bien sûr. Bien sûr. Parce que je l'envoie le mail. Et et et en fait mais après quand tu vois que ça n'a pas marché il faut que tu te remettes toi en question de te dire OK j'ai

203:51 envoyé un mail c'est pas passé comment je fais pour résoudre le problème autrement toi? Le mail apparemment ça marche pas. Mais mec euh je vais te les coller partout dans

204:06 ton appart tiens. Surtout la tête de lit du plus maître si tu veux. Si tu veux pas. Je vais te mettre dans les toilettes sur le miroir comme ça il peut pas rater. C'est

204:19 vrai. Mais même tu vois même le truc c'est que je sais que les clients ils ne lisent pas les bails Kendi. Une fois j'ai un mec il m'a appelé et tu sais que le mec il m'a fait lui donner les codes en même temps qu'il rentre dans le truc, je lui ai donné tous les codes, il me dit oui bonsoir c'est pour les codes tout ça.

204:13 J'ai dit ben je vous ai envoyé les codes par mail 24 heures avant tout ça, vous avez les codes? Oui mais là je suis devant la porte. Tu vois je peux pas l'angoisser le mec, je suis obligé de faire du social tu vois ou pas. Parce que moi tu vois j'étais en contact, je lui ai dit eh mec je t'ai envoyé un mail, regarde dans ton téléphone et arrête de me fatiguer tu vois ou pas? Tu

204:30 t'es obligé de lui dire bon la porte un c'est ça euh, arrête vous êtes devant le studio, vous êtes bien devant le truc, il dit oui je suis là, boum, il ouvre, après il me dit ah ouais

204:43 c'est sympa, tu vois, j'ai dit vas-y bonne soirée frère. Tu vois euh, mais ça ça m'a fatigué, tu vois, ça m'a fatigué ça. Ouais. Alors des mecs un peu, c'est vrai que tu

205:00 dois toujours faire du social mais moi tu vois j'en fais du social à une certaine limite tu vois, genre je veux te recadrer. Après ça c'est mon tempérament, mais moi genre, je t'envoie... Alors si effectivement, c'est moi qui ai envoyé le code,

205:03 bon ok, c'est moi le truc, donc là je vais prendre sur moi, et après je peux me prendre qu'à moi-même. Mais si genre, je t'envoie le code, je t'envoie les trucs, le truc il est dans ton système et tout, tu l'as reçu tu vois, ouais frère regarde tes mails, regarde si t'as reçu le mail ou t'as reçu de SMS, et puis vois mais en fait de toute façon si il y a un problème le mec qui t'appelle c'est que c'est toi qu'il y a un truc que tu n'as pas encore réglé, c'est ça qu'il

205:34 faut se dire, ok il y a un truc que j'ai pas encore réglé et je dois le régler tu vois. Une fois que j'ai réglé ça, ben ça doit plus m'arriver quoi tu vois. Genre moi tu vois aujourd'hui je me dis genre quelqu'un qui m'appelle pour une histoire de code et tout, ça va m'énerver. Après tu vois genre des fois t'as des problèmes, genre c'est comme moi j'avais un problème sur le la la boîte à code, la petite roulette là tu vois. Genre moi je me dis trois fois légèrement appeler pour la petite roulette là en mode oui on a fait le code ça marche pas. Moi je l'ai eu

206:05 celle là, c'est fatigué. C'était lui le problème, il avait mal fait le truc, c'était lui. Je dis tu tombes sur toutes sortes de clients, tu tombes sur des clients, ceux qui ont l'habitude ils t'appellent même pas, c'est toi tu veux les appeler, eh mec t'es vraiment arrivé ou pas? Tu vois y'a des clients ils m'appellent pas, ils font le séjour, même ma femme de ménage elle sait même pas s'il était là le mec. Tu vois parce que lui il a nettoyé derrière, le mec il est venu, il est reparti, j'ai reçu mon virement, c'est moi je lui ai dit hé mais laisse moi un commentaire, tu vois je fais le mec pour avoir des commentaires

206:31 tout ça, et c'est lui qui me laisse un commentaire, ouais j'ai passé un bon séjour, j'ai bien dormi, tout ça, il est venu le mec, il est venu mais je l'ai pas vu, je l'ai pas entendu, il m'a pas appelé, et dans le commentaire il me dit ouais le système c'est carré, tout ça, pas mal le système autonome, tu vois, y a des clients qui veulent pas voir ta tête, y a des clients ils ont besoin de contact, ils veulent faire du social. Tu vois pas? Ils veulent parler avec toi.

206:54 T'as beau leur dire que c'est un système automatisé, autonome, tout ça, t'as beau leur dire ça, il y a des gens qui veulent parler avec toi, je sais pas, parce que le mec

207:07 là que je te dis là, lui il m'a pris sur le fait. Tu vois, je vois un numéro déjà qui m'appelle chez mon numéro, personne a mon numéro euh, euh, pro, tu vois pas? Il y a que

207:20 ma compagne, ma mère, sinon il y a personne qui l'a ce numéro. C'est que booking, Airbnb, ils ont ce numéro. Donc si ce téléphone là sonne, c'est un client. Tu vois pas,

207:34 c'est sûr c'est un client, y'a pas de but dans la vie. Donc moi automatiquement je fais quoi? Je réponds, je suis chaud, je vais dire oh ça doit être une bonne nouvelle tu vois. Et boum il me dit ouais c'est, il s'appelle, je crois c'était un Mohamed ou je sais pas, il s'appelle Mohamed, il me dit ouais c'est Mohamed tout ça et moi je le reconnais tout de suite tu vois, je me dis putain c'est un client, il m'appelle, ce qui est un problème. Il me dit ouais ben là je suis devant les studios et il met un blanc. Je lui dis ouais ben vous avez reçu les

207:34 codes tout ça et tu vois encore une fois je veux pas lui rentrer dedans le mec, il m'a pris sur le fait, si je l'allume là, tu connais le jeu, demain le mec il doit mettre un commentaire, tu vois? Le mec. Tu vois c'est ça qu'est chiant aussi dans ce

207:52 jeu-là aussi, faut pas oublier ce truc-là. Ouais. Faut faire pas mal de social, même si t'es t'es en off mais faudra faire, faudra jouer le jeu pour avoir tes petits commentaires

208:07 qui feront que t'auras plus de résea, tu vois ou pas? Ouais. Parce qu'il y a des clients, il y a des clients, ils passent des bons séjours, ils me laissent pas des commentaires

208:20 et il y a des clients par exemple, j'ai un client euh, il m'a terminé, le mec il a vu euh du poivre derrière le micro-ondes tu vois? Et il est parti, il m'a dit ouais, le c'était le ménage il était mal fait, tout ça, c'était sale alors que il avait juste du poivre derrière le micro-ondes. Après encore une fois c'est de la faute de la femme de ménage. Tu vois? Mais le mec

208:16 il a eu un petit souci et il m'a terminé sur ça sur le commentaire. Tu vois ce que tu veux dire? Mais malheur pour lui, il m'a terminé sur Booking, tu vois? Et avec Booking je suis en off, donc c'est le karma, tu vois comment le karma il est bon. Donc au final c'est moi ça me déçait tu vois parce que le mec il m'a tu vois j'ai fait tout ce qu'il faut pour qu'il soit bien mais malgré ça il a voulu me terminer tu vois. Donc tu tombes sur toutes sortes de clients. Ouais mais t'as tu en auras toujours mec tu en auras toujours et ça dans quel

208:42 que soit le business que tu vas faire tu auras toujours des clients un peu particuliers tu vois et faut juste faire le maximum c'est à dire que tu fais tout ton maximum, et après, ce que ton job, c'est de déterminer, c'était où le goulot d'étranglement, genre, ok, vous n'avez pas reçu le mail, mais des fois même, moi ce que je fais, c'est que, ce que je faisais à un moment,

209:11 je disais, ok, alors attendez, je vais regarder avec vous dans votre mail tu vois donc parce qu'en gros je fais comme si c'est pas moi qui générait le code quoi ça en gros c'est le système qui génère le code donc non mais attendez on va essayer de voir comment on peut trouver et puis je regarde je dis mais normalement le mail a été parti à telle heure normalement vous devriez l'avoir reçu non? vous avez tout regardé? toi tu joues le jeu encore plus que lui il était Il était dans les slums.

209:40 Ah ok d'accord. Ah oui c'est le truc comme ça, le pari pour... Ok c'est bon. Quand vous pouvez récupérer le code et puis passer un bon séjour, monsieur.

209:52 Voilà, j'ai peur du social quand même. Mais tu es obligé, tu vois. T'es obligé parce que effectivement si si c'est toi qui a mis le système et que c'est le mec qui t'appelle, c'est que oui, c'est toi. Mais après, tu vois, pour l'instant, je te dirais, prends encore les appels.

210:06 Et après, ce que tu fais, c'est que tu mets en place bureau 24, mais genre après, comme ça, les questions à la con, ça tombe pas sur toi, tu vois, genre ça va tomber sur ton assistant, du moins la secrétaire, du moins la secrétaire et tout. Et c'est vraiment s'il y a un problème, on t'appelle, mais des histoires de code wifi.

210:23 Est ce qu'on est à côté de la rue tendance etc. Elle m'a tué quand elle m'a dit ça, au final elle l'a loué quand même chez moi, elle est la rue de la tendance, c'était vraiment dans le camion de la ville où je suis, c'était dans la ville à côté, c'était vraiment loin, elle a quand même vu, c'était une question bête. Ouais, ouais.

210:43 Non mais c'est... Mais après, au début c'est normal que tu les traites, tu vois ça? Et après, comme je disais, genre... Moi, aujourd'hui, je ne traite plus ça. Donc, ce que j'ai mis en place, c'est Bureau 24. Et Bureau 24, je te dis, une fois que tu auras mis ça à ton téléphone,

211:03 tes appels vont diminuer de ouf. Ça veut dire que toi, tu reçois que tes gens, tu ne parles avec personne. Alors, moi, je ne parle avec personne. Et oui, je parle encore avec des gens, mais c'est vraiment quand il y a un problème il y a une urgence même pas une urgence mais genre c'est un problème grave genre genre

211:21 des cas où on m'a appelé par exemple je dis c'est le truc de la roulette genre le mec il n'arrivait pas à accéder au logement et là on m'appelle on me dit ouais mais il fait le code ça marche pas et donc là genre j'expliquais à bureau 24 ok maintenant quand le mec il te dit qu'il arrive pas, vérifie bien avec lui qu'il est bien en train de faire le bon euh le bon truc

211:47 quoi parce que habituellement tu vois genre comme on a plusieurs logements des fois des endroits c'était des boutons, des fois c'était des roulettes et je lui dis est-ce

212:00 que quand c'est une roulette pose la question est-ce que c'est une roulette? Et dis au genre de mettre le le chiffre au milieu tu vois? Soit si tu mets le chiffre tout en haut

212:17 ben oui c'est normal que le code euh il soit pas bon quoi tu vois parce que tu as un grand outil quoi. J'ai eu celle-là aussi, le mec il m'appelle et il me dit ouais les codes ils sont pas bons, je sais pas, et ce mec-là c'est un régulier tu vois, il a l'habitude de venir. Et moi j'ai changé les codes réguliers récemment tu vois, donc je crois c'est ma faute, je

212:14 me dis putain je me suis trompé tout ça et tout. Mais je regarde, je lui dis c'est quoi les codes et il me donne les bons codes. Mais en fait lui il avait fait quoi, il avait pas mis, en fait c'est encore quelqu'un qui a pas lu les mails, tu vois parce que je leur dis qu'il faut bien allumer les numéros tout ça, il a pas lu le mail et au final il m'a dit ah c'est bon j'ai fait j'ai fait quelques bricoles. Je dis mais c'est quoi les bricoles que t'as fait, tu

212:30 peux pas faire de bricoles tu vois ou pas. Et Silence Radio il m'a pas répondu. Tu vois il est rentré, en fait c'était de sa faute. Je sais pas il a pas le temps de savoir. C'est des gens ils... Après encore une fois tu reçois tout type de clients, tu reçois des âgés, des personnes... J'ai eu des gens ils sont fuits dix ans dans l'hôtellerie autant te dire j'étais stressé quand ils sont venus chez moi. Donc tu reçois tout type de profils. Quand c'est des jeunes, ils comprennent le système. Quand

212:52 la personne est trop âgée ou peut-être qu'il est bourré, je ne sais pas, il ne comprend pas, il fait du n'importe quoi. Non mais avec Bureau 24, à ton stade maintenant, je pense que tu pourras y penser, ça te donnera un peu de tranquillité. Tu peux déjà contacter Bureau 24. En fait, ce que tu vas faire maintenant, c'est de dire tous les trucs, toutes les questions à lesquelles tu devais répondre, maintenant c'est eux qui vont répondre à ces questions-là.

213:20 Bon, ils vont te faire courir un petit peu, mais au moins, toi, ça va te laisser du temps, de la tranquillité d'esprit. Et on t'appellera que quand ils n'ont pas trouvé la solution. Moi, on m'appelle que s'il n'y a pas de solution. Tu as tout fait, tu n'as pas trouvé de solution, c'est sûr. Et même quand il m'appelle, avant de prendre l'appel avec le client, moi je leur dis,

213:44 dis lui de faire tel truc, et si ça ne marche pas tu me rappelles. Et genre si il veut répondre, je lui réponds. Mon but ce n'est pas de passer du temps à répondre à un client, de oui, machin, oui il faut faire le code wifi, 1, 2, 3, 4, 10, 1, 0, F, machin, non, genre, j'ai d'autres choses à faire. C'est du temps, ça dépend du profil sur qui tu tombes.

214:07 Si tu tombes sur un espagnol ou un anglais c'est encore pire. Une fois j'étais avec mon ordinateur traduction tout. Après au début je me dis il faut que je passe par là, il faut que je passe par là en fait pour connaître mon système, pour connaître les failles. Tu vois je suis obligé de passer par là mais quand tu commences à avoir 12 appart, 8 appart, même 6 appart, ouais je crois que je vais passer par bureau 24 direct.

214:25 Ouais ouais ouais. Je préfère payer ça direct et vas-y. Mais je suis obligé de passer par là pour voir les trucs, pour voir pourquoi je paye, tu vois, pour

214:39 voir pourquoi ça me saoule et après je je je vais déléguer tu vois. Ouais. Au début je passe par là, c'est mon premier tu vois. Ouais. Mais je sais aussi surtout ce qui est

214:58 intéressant c'est avant même de déléguer c'est pour ça que c'est intéressant de le faire toi-même, c'est pour voir les trucs pour lesquels on ne doit plus t'appeler. Parce qu'en gros, le but, ce n'est pas de faire les appels pour faire les appels.

214:53 C'est de dire, OK, je supprime tous les appels avec de l'automatisation. Et vraiment, ceux que je ne peux pas supprimer parce que le mec, j'en étais bourré, à ce moment-là, il y a la plateforme qui est là pour lui venir en aide. Mais moi, je pense que dès maintenant, tu pourrais déjà commencer à y changer. Si tu te dis, tu dois attendre d'avoir ton deuxième immeuble pour le lancer, tu le feras jamais et ça te prendra un temps fou tu vois.

215:18 T'inquiète pas c'est tellement chiant que quand je vais avoir l'autre là, je vais déléguer vite. Parce que là j'en ai que 4 et t'as vu toutes les péripéties, j'en passe des péripéties, j'en ai d'autres encore mais j'en passe. Là ça fait 3 mois que je suis en location tu vois et tu vas voir de toutes les couleurs. Tu vois c'est de n'importe quoi les clients même.

215:36 Du moment qu'ils me payent. Là pour l'instant je te dis je prends, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me

215:50 faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça,

216:02 je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais

216:13 me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire ça, je vais me faire

216:25 ça, je vais me faire ça, je tu fais un super mal au doigt tu vois tu dis ah tu as limite les doigts qui saignent tu vois et euh après tu finis tes doigts glissés sur la corde euh euh

216:45 après ben ouais tu fais tu fais tranquille tu vois tu t'oublies même que genre ça faisait mal au début tu vois mais euh t'inquiète c'est le métier qui en une fois que tu auras pu

217:01 capter le truc euh après ça ira ça ira mieux quoi tu vois. OK. Ben je vais me renseigner sur studio euh ce que tu m'as dit là pour déléguer je vais commencer déjà tâter et euh.

217:19 C'était dans le programme, si tu vas dans le centre d'aide, j'en parle, c'est le bureau 24. Ok, je vais regarder ça. Ça marche? Ok, y'a pas de soucis, je te remercie beaucoup, bonne soirée à tout le monde, restez motivé et force à vous. Merci pour ton intervention mon gars. Y'a pas de soucis, bye. Alright, intéressant, Je vois qu'on a bien échangé. Alors je ne sais pas si tu as une question.

216:53 Je crois qu'on a fait le tour. Je n'avais pas d'autres questions. Bon, parfait. Écoute, nous on se retrouve jeudi. Jeudi, on sera le 23, après il n'y aura pas de session le 27 et le 30, ok? Donc ça c'est dit, et puis voilà, en tout cas on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21

217:28 et puis voilà, ok? Allez passe une bonne soirée on se dit à jeudi, salut ciao ciao