Décembre 2021 - 161221

Salut à toi et bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 16 décembre 2021, et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je pourrais

1:11 te donner la parole pour que tu puisses poser ta question et comme ça je pourrais répondre à ta question. Alors on va pouvoir commencer tout de suite. Je t'invite à lever la main si tu as une question. Salut Kadi. Salut Gérard, comment vas-tu? Je vais bien et toi?

1:51 Ça va nickel mon gars, nickel. J'ai une question concernant les normes énergétiques. J'ai vu une vidéo sur Youtube qui montrait tous les bâtiments qui seront classifiés FE à partir de EFG ne seront plus autorisés que ce soit à allocation ou à vente. Donc j'ai une question. Ok, et là ta question du bout. Donc la question est que c'est bien d'investir par exemple si on investit sur un bien déjà qui est classifié F ou G, est-ce que c'est possible lors de la rénovation d'avancer un peu, avoir C ou

3:01 D? Ok, je vois ta question, je vois ce que tu veux dire. En fait, ce que tu dois te dire c'est qu'aujourd'hui un bien qui sera classé F ou G, tu vois, c'est un bien en général qui n'est pas occupé, en tout cas où c'était pas occupé et tout, et où il n'y avait pas du tout de, par exemple ça va être du simple vitrage, il n'y a pas d'isolation et tout, donc tu seras peut-être classé dans ces c'est une catégorie là, et aujourd'hui, pour pouvoir calculer la classe, tu vois,

3:41 il y a un problème qui se passe, c'est qu'ils sont obligés d'avoir des factures, et donc un bien qui n'a pas de facture, c'est-à-dire un bien qui était vide, ben en fait pour pouvoir classifier le bien, les gens vont devoir, entre guillemets, faire des calculs un peu hypothétiques, en disant ok, le mur il fait telle épaisseur, il y a une fenêtre de telle épaisseur, c'est un vitrage de telle largeur et tout. Donc ils font des suppositions et à la fin de 66, il n'y a pas de facture et que c'est un truc ancien, ils vont mettre ça en F ou G. Mais si toi

4:18 tu fais des travaux, que tu mets du double vitrage, que tu mets un peu d'isolation et tout, tu devrais pas être dans du F&G, à l'aïde tu pourrais être dans du D, peut-être c'est un bien qui est très vieux et puis t'as pas mis peut-être beaucoup d'isolation, mais tu seras pas dans F&G. F&G c'est vraiment, en tout cas aujourd'hui, F&G c'est des biens qui sont pas occupés et qu'on sait pas trop comment les classer donc on les met en FUG et parce qu'avant quand on avait pas de facture d'électricité on mettait vierge et depuis le mois de juillet ils ont changé la réglementation en disant qu'il faut absolument

5:07 qu'il y ait une note et du coup maintenant ils mettent FUG quand il n'y a pas de facture, mais normalement on ne devrait pas avoir ce genre de problématique et même si tu as acheté un bien qui était genre F aujourd'hui, si tu fais des travaux et tout, il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas remonter à une classification meilleure. D'accord, d'accord. Et une deuxième chose, j'ai fait une offre sur un bien à 50 ans, je me suis mis d'accord avec la dame à 60 000 euros à 50 ans. Ok, d'accord.

5:45 Elle a essayé de me rappeler hier, elle ne m'a pas eu, mais elle a accepté l'offre. Elle a vu que je suis en voyage, donc si je me mets d'accord avec elle, ça sera au mois de janvier pour pouvoir signer le compromis avec elle. D'accord, ok. Mais écoute, de toute façon, si elle a accepté, il ne faut pas qu'elle l'accepte juste à l'oral,

6:10 si elle a accepté qu'elle t'envoie un document papy disant que c'est bon, c'est accepté, à ce moment-là, je te dirais que tu peux poursuivre, mais il faut vraiment que ce soit accepté à l'écrit, pas juste à l'oral comme ça c'est bon monsieur j'accède beaucoup de bien quoi. D'accord d'accord ok ça marche.

6:32 Ok c'était bon pour toi du coup? Bon je voulais par rapport à la ville, la ville de Saint-Quentin tu connais un peu non? On a pas mal de sprinters qui sont sur ce secteur, alors le truc qui se passe maintenant sur ce secteur c'est qu'ils ont mis en place l'histoire du permis de diviser, donc du coup c'est ça qui peut être un peu contraignant aujourd'hui sur cette ville parce qu'il y a quand même cette démarche à faire, mais en termes de potentiel pour moi ça reste une ville pourtant c'est loin. D'accord Candy, ça marche. Merci. Si tu as d'autres

7:20 questions tu me fais savoir. De toute façon je serai prêt à la session jusqu'au mois de janvier. Ah ok, après si tu as d'autres questions même sur le groupe tu peux les poser comme ça on pourra te répondre. D'accord, merci Candy. Je t'invite à lever la main. Comme ça je peux te donner la parole. Alors j'ai Malik qui me dit en mode écoute. Parfait, c'est noté.

7:54 Alors ne sois pas timide, on est entre nous, tu peux lever la main, même si c'est pour me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si tu Alors Aaron, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si tu as des questions? Allo allo? Yes Aaron, comment tu es?

9:01 Yes, bonsoir, ça va Candy? Ça va nickel et toi mon gars? Très bien, très bien, merci. Bonsoir tout le monde. Donc moi je suis assez nouveau dans le groupe, je dois faire encore la recherche des Dibiens, l'exercice, la semaine prochaine.

9:18 Et puis pour l'instant, je suis en train de chercher les biens, de regarder un peu comment ça se passe, pour trouver des biens intéressants. Ok, parfait. Et t'as déjà fait une première liste ou pas du tout? C'est vraiment ta première fois que tu fais tes listes de recherche? Alors j'ai déjà fait une première liste, normalement j'avais le rendez-vous aujourd'hui justement avec Julien, mais on a pas pu le

9:42 faire donc on va le faire la semaine prochaine du coup. J'ai déjà fait une liste, ouais, exact. Ok, vous avez fait le point de visite ou pas du tout? Non pas du tout, on a pas pu se voir encore. D'accord, ok. Et puis j'avais peut-être une question qui me traverse. Est-ce que mondater un chasseur immobilier ça peut être intéressant? Ça peut être intéressant, dans le sens où c'est lui qui va chercher les biens pour toi, donc ça peut être top.

10:20 Le seul inconvénient que je vois de cette solution c'est que tu vas payer deux fois les frais d'agence quoi. Tu vas payer les frais d'agence pour l'agence immobilière qui vend le bien et les frais d'agence, du moins les frais du chasseur. Si le chasseur trouve un bien qui est directement chez un particulier, à ce moment là, pour toi ça va, tu ne paieras pas trop cher, tu ne paieras qu'une seule fois, mais si le bien est en agence, tu vas payer deux fois

10:59 comme ça. Donc du coup pour moi ça peut être un peu délicat quoi. Oui d'accord, mais je vais payer les frais de recherche pour le mec qui a recherché le bien et si par exemple il a trouvé le bien auprès d'une agence, tu vois, ben tu vas aussi payer les frais d'agence de l'autre côté. Parce que les frais de recherche, est-ce que c'est élevé ou bien? C'est à peu près similaire à des frais d'agence quoi.

11:34 En gros, ça va être entre 5 et… bon ça dépend des agences, entre 5 et 10% du prix du bien. Ah 5 et 10% du prix du bien ok. En moyenne on sera autour des 7-8% tu vois, mais en fonction du mode de commande que vous avez entendu avec le mec, tu vois en gros si tu es sur un bien à 100 000€, tu as plus de 5 000€ d'agence 1 et 5 000€ sur l'agence 2, en tout cas ton châssis. Ah ouais, ça fait des frais quoi. Ok, ok. Ok, en tout cas merci. Ah, et puis j'avais

12:10 aussi une autre question. Lorsqu'on transforme une chambre en studio, est-ce que ça devient... c'est de la division ça? Alors si tu transformes le… comment dire… comme je disais dans le programme, tu as deux divisions. Tu as une chose qu'on appelle la création de l'eau. Si tu crées un nouveau lot, là on va dire que c'est une division que tu fais, c'est-à-dire que tu devras faire passer un géomètre et puis faire… au niveau du notaire faire ce changement de… si tu voudrais faire ce changement, quoi, tu vois, en gros pour la création de l'eau. Et comme je disais dans le programme,

12:51 en général, en fonction des villes, quand tu vas faire cette création de l'eau, tu vas avoir certaines villes qui vont te demander soit de créer des places de parking ou bien de fournir des places de parking ou quand c'est pas possible de payer une taxe parking, tu vois. Donc du coup, aujourd'hui, tu vois que la majorité des gens du programme vont faire de la division entre guillemets officielle, c'est-à-dire qu'on va simplement réaménager l'intérieur du bien pour ne pas avoir à créer des places de parking etc. Après si tu trouves un bien qui est déjà découpé, c'est-à-dire qu'il

13:31 y a déjà les lots qui sont découpés, mais je te dirais vas-y tu peux prendre celui-ci. Par contre, créer des lots toi-même, pour moi financièrement, ça reste pas intéressant parce que tu vas payer beaucoup de frais, notamment pour créer les lots, notamment au niveau du géomètre, au niveau du notaire, et en plus de ça, ça va te demander de refaire passer le consuel au niveau électrique et tout, pour pouvoir justement mettre des nouveaux comptes électriques etc. Alors c'est possible quoi, mais sauf que financièrement et au niveau de paperas ça reste plus contraignant quoi. Donc je dirais soit tu pars à une division fictieuse où tu réaménages des logements,

14:18 soit tu prends un bien qui est déjà découpé, auquel t'as pas affaire de création de vraiment le troisième cas, c'est si tu crées les lots, mais pour moi c'est pas la meilleure façon de générer du cashflow si tu pars dans ce modèle là. Ok, alors c'est noté. En tout cas si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je pourrais répondre à ta question. J'ai pas de main levée, je choisir au hasard. Je vais faire comme à l'école. Mister Ludovic, tu vas me dire un petit peu

15:22 où est-ce que tu en es. Salut Ludovic, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Salut mon scripteur. Je t'appelais sans moi d'écoute, pas de grosses nouvelles, je suis sur le chantier hier, ça avance plutôt bien, ils ont déjà tout fermé, les placards, on ne peut pas tout les fenêtres également, il fallait changer les fenêtres, il m'a appelé juste le velux à poser, au niveau de la toiture, et l'idée c'était, j'avais vu un débit à 410 euros pour pouvoir changer la section du câble pour pouvoir passer au 12kva en

16:45 j'ai validé la proposition et j'ai retourné le courrier pour qu'il puisse intervenir dès que possible. Ok je vois, mais justement il y a Kémy qui me disait que vous avez sur votre secteur Tu fais combien de logements toi sur ton nœud? C'est 6 en fait. Ok.

17:16 Bon en tout cas tu commences avec 12 et si tu vois que c'est trop faible tu augmenteras. Parce que c'est vrai que si ton quartier, je sais pas ce qu'il se passe mais elle me dit que pour elle ça pose des problèmes. Donc tu verras si avec 12 ça passe quand même au niveau de tuer. Je ne sais pas si ils sont déjà 12 cables, je ne sais pas trop, mais en fait si tu veux, les théliciens, ce qu'ils m'avaient dit, c'est que les sections, il y a plusieurs immeubles plus ou moins du même style, il m'avait dit tous ces meubles en fait des câbles qui sont actuellement

18:07 pour passer au 12KV monophasie il faut les changer, il faut changer la section, bon je suppose que lui il l'avait déjà fait en amont, il m'avait dit sinon la solution qu'il faut c'est de passer avec la section actuelle on peut plutôt passer au triphasé en fait, Je vois. Mais il dit ça c'est possible, mais s'il faut passer au 12 KVA monophasé il faut une intervention pour changer la solution.

18:34 Je vois, je vois. Non mais écoute, moi je te dirais pas en 12 KVA déjà, et puis, mais je sais que sur sur du 12 kva avec les 6 appartements mais sur le deuxième il y a 7 appartements mais là par contre elle me disait qu'en gros avec les 7 il y avait un souci au niveau de la puissance quoi mais le mec lui avait dit oui c'est sur le quartier que la puissance est un peu plus faible ou je sais pas quoi donc du coup mais moi comme je l'avais dit bon

19:10 dis bon si c'est le quartier qui a un problème, là ok le 12 kva c'est peut-être trop peu, mais parce que sur le premier immeuble 6 kva ça passait tu vois, 12 kva ça passait avec les 6 appartements, donc du coup faut qu'elle voit si y'a pas un autre problème qui a fait que ça se foutait, parce que je sais que eux ils ont écrit en une bien suivie donc si il y a un problème de puissance c'est soit au niveau du quartier ou soit c'est au niveau de l'installation, un élément qui est défectueux ou je sais pas quoi.

19:44 justement en parlant également, puisqu'ils ont également fini tous les conduits, 4 studios, du coup la question qui me vient, on suppose qu'on est à 12kVA et que ça passe pas bien, quelle serait la puissance adéquate au dessus, c'est des multiples de 3, donc si tu montes à 15 ça passe pas, après tu peux toujours monter à 18. Mais le but c'est pas de prendre la plus grosse puissance possible parce que la puissance que tu prends elle est directement liée au tarif de ton abonnement. Plus tu vas avoir une puissance importante, tout ton abonnement sera important.

20:51 Donc du coup l'idée c'est d'avoir un truc le plus adapté possible pour ne pas avoir des factures d'électricité monstrueuses. Donc moi je dirais au début, par sur du, essaye avec 12, si tu finis avec 12 ça fonctionne bien, c'est tout on continue tu vois. Mais moi je te dis ça parce que Aimée m'a fait la réflexion et qu'elle m'a dit que vous étiez juste à côté tu vois.

21:26 Oui j'ai suivi. Mais pour moi je te dis normalement on est plusieurs à avoir pris du 12KVA sur nos projets et ça tourne très bien, donc c'est un cas exceptionnel, j'ai demandé la puissance des radiateurs, c'est du 1000W qui compte, 1000W c'est pas peu ou bien ça va?

22:02 ça dépendra de la taille du logement, en moyenne 18cm, tourner un peu plus que 1500 watts, mais si tu as 18 mètres carrés, je pense que ça peut quand même suffire. Moi j'aurais pu sumer entre 1500 et 2000 watts. Je ne sais si on peut semer qu'un seul radiateur dans la pièce de vie et la douche. à moins que tu prévois de mettre aussi un petit sèche serviette ou autre chose du genre. en fait dans la douche, ils sont aussi de sèche serviette.

23:01 t'as prévu de mettre des sèche serviette c'est ça? oui. ah ben du coup 1000W ça va alors. c'est bon c'est ok. en fait si tu mettais que dans la pièce de vie, je devrais te dire que c'est un peu just, mais si tu mets aussi des sièges serviettes, ça va.

23:19 Ok. Ouais. D'accord. Ouais, je crois que c'est un peu ça l'actualité de mon côté. Ça avance, ça avance plus que dans le bon sens. Pour le C-Bank, on continue à chercher plus financièrement. Il y a des pistes qui s'arrêtent, c'est

23:48 précis, mais on évite de juguler sans avoir l'offre sur la main. Exactement. Tu as bien raison. c'est un peu, on continue à se laisser. Bon on va pas en parler. Ouais je crois que c'est tout pour moi. Bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir

24:14 le vidéo, ça marche? D'accord super. Je t'ai emprisonné mon gars. Alright, donc si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je peux te donner la parole. Alors je vois que j'ai une question de Anzi. Coucou Candy, coucou l'instructeur. Salut Anzi, comment vas-tu? Ça va, ça va, et toi? Ça va le compromis du coup hier. Voilà donc là il faut que je finisse les plans du bien pour faire encore passer quelques articles dans le bien pour des devis. Parce que là les courtiers

25:05 en banque me demandent déjà les devis parce que mon dossier est complété mais il manque les devis pour les banques. Donc voilà, aussi j'ai eu un souci avec un coûtier en banque parce que j'en avais pris un dans chaque ville où je cherchais et en fait lui je lui avais envoyé mes documents, etc. Et au final, il a commencé le boulot et puis après, j'ai plus vraiment de nouvelles. Je l'ai relancé et il n'est pas réactif, il ne répond pas. Donc, ça m'a paru un peu bizarre.

25:55 Du coup, je fais « next » quoi, non? Moi je pensais que ça allait me dire qu'il avait vu que tu avais consulté d'autres cours aussi, mais si tu réponds pas, je disais c'est pas... Oui c'est un problème, mais c'est pas grave, si tu réponds pas, tu passes au suivant et puis tu sais le travail quelqu'un d'autre, comme ça c'est pas un problème. Un problème ce serait que genre tu me dis ouais il t'a appelé, il t'a dit ouais, tu me dis de travailler pour toi et puis je vais voir la banque et puis la banque me dit t'as déjà déposé le dossier, tu vois, tu me fais travailler pour rien, tu vois, donc là oui ça peut être, bon ce serait un peu dommage pour lui, toi. Mais toi ton objectif c'est d'avoir ton financement donc tu essaies d'autres courtiers pour voir.

26:53 Et puis voilà. Sinon, c'était tout. J'ai rien oublié normalement. Donc, bye Yoann. Bon, mais c'est parfait. De toute façon, il n'y a plus qu'à continuer.

27:08 Une fois que tu as le prompt, mais non, là, comme tu l'as compris, il faut voir un maximum de courté pour essayer de maximiser tes chances d'avoir ton financement. Et puis après, on avance quoi. Ok, ça marche.

27:25 Ok. Ok, je te suis au courant et puis je vais finir les plans aussi. Il faudrait que je te montre un peu la partie où je pensais faire un escalier pour relier deux pièces pour que ça puisse rentrer dans les 14 m² du permis à diviser. Ok. Mais écoute, est-ce que tu as déjà fait ton on by me ou pas encore? Non justement je dois finir.

27:50 Ok, mais fais ça et puis dès que tu seras prêt tu pourras me le partager puis on pourra regarder ça, il n'y a pas de soucis. Ouais ok. Ah oui aussi, un autre point aussi, c'est parce que j'avais parlé des compteurs électriques, et par contre l'électricien m'a dit que oui, bon, il comprend ce que je veux faire, mais là avec le permis à diviser, on va bien le refuser si je ne fais pas vraiment les compteurs séparés par l'eau, ça veut dire que c'est même pas une division. Tu fais une création de l'eau, quoi. Donc là,

28:35 c'est pas une division. Oui, ce serait une division, mais genre officielle. Pour moi, ce qu'il te raconte là, ça n'a pas vraiment de sens. Après, il faudrait voir avec lui, est-ce qu'il a déjà fait un projet comme ça où le mec avait fait un truc qui est si pas difficilement... Ça avait été refusé. Et même, je te dirais, faudrait même lui présenter. Parce que si y'en a un qui arrive à le faire et qui l'a pas,

29:00 je veux dire, y'a pas de raison que toi ça passera quoi, tu vois. Donc... Moi je suis pas... Alors, comme c'est un truc qui vient d'être mis en place, je ne crie pas encore totalement le sujet par rapport à ça, mais pour moi dans tous les cas, si tu fais une demande pour une division de l'eau, soit tu fais une création de l'eau et là,

29:32 auquel cas, c'est le cas de création classique avec le géomètre, etc. Et si tu fais une division réaménageable à l'intérieur du bien, ben là y'a pas de raison qu'on te demande de mettre des compteurs électriques dans chaque logement. Parce que ça voudrait dire qu'on reviendrait aux mêmes 4 piliers que ce que je disais avant tout à l'heure, où en gros ça va te coûter un bras pour pouvoir créer des nouveaux lots, genre faut refaire passer le concierge et compagnie, parce que tu mets pas un compte électrique comme ça. Pour mettre un compteur, il faut avoir une création de lot, que la mairie

30:10 valide ça, que se fasse venir le consul et tout. C'est très procédurier, il y a beaucoup de procédures à suivre. Donc pour moi, lui, il doit confondre comme ça. D'accord, ok. D'accord, moi je vais regarder ça. Et oui aussi, j'ai vérifié pour cette histoire de... Tu sais, je t'avais dit que j'avais un lot qui me faisait genre 13 virgules, quelque chose. Et là j'ai eu la réponse, j'ai eu le retour, en fait la mairie a rondi.

30:44 Donc c'est pas grave. Bon ben tu vois, c'est parfait, c'est ce que je disais, donc là c'est nickel, tu vois. Ouais, super. Let's go, hein. Ouais, ouais, super. Let's go.

30:54 Donc, ça va. Ok, ben c'est tout pour moi, alors. Bon, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors. Ça marche? Ok, ça marche.

31:02 Je t'en prie, à tout à l'heure, on dit. Alright, alors j'ai une question de Joanne. Donc si tu as une question, je t'invite à lever la main. Hop. Allô? Allo? Bien Johan, comment tu vas? Salut Kenji, ben écoute, ça va, ça va et toi?

31:23 T'as vu le nicker ou quoi? Ouais, j'ai pas fait le bon soir, tout est split, 2 specteurs présents actuellement, et tout en général d'ailleurs. Oui, j'avais une petite question, tu sais, alors premièrement, tu sais, c'est tout ce qui est au niveau de, alors je veux savoir, Abritel, je sais que les 2 plateformes principales c'est Airbnb, Booking, ça y'a pas de soucis. Après je t'accroche un moment, alors je sais pas à quoi c'est dû, j'ai joué un peu

31:47 sur les prix, bon après je sais que c'est pas immédiat, bref, j'ai une petite baisse, forcément si je pensais à mettre une autre plateforme typement abritel, et en plus c'est comme je vois qu'il y a pas mal de « puc » qui passent à la télé, de abritel tout ça, donc j'ai l'impression que leur communication est plutôt bonne, je me dis que abritel ça peut être un média comme moyen quoi, un moyen pour l'offre intéressant, est ce que t'es dessus et surtout comment

32:15 se fait la collecte des fonds sur abritel, en gros est ce que c'est un truc chiant comme stripe ou genre c'est cool comme airbnb booking? A Brittell, je t'avoue que j'avais mis un logement dessus, qui est d'ailleurs dessus toujours, mais pour moi, en tout cas je ne travaillais pas avec eux, parce que c'était, je ne sais plus, une fois j'avais reçu une réservation, mais je ne sais même pas si j'avais été payé, je pense que j'ai été payé, mais je ne sais pas si ils m'ont envoyé

32:45 l'argent, mais personnellement, je n'ai pas fait de manœuvre, mais j'avoue que j'ai pas vu les fonds sur mon compte pour pouvoir te dire oui, effectivement, j'ai bien reçu de l'argent. Donc je sais que j'ai une réservation, je sais que les gens sont venus, mais je t'avoue que c'était tellement anecdotique, je te dirais vaut mieux prendre Expedia à l'ailleurs, parce qu'en tout cas moi Expedia je connais, mais Expedia je suis pas fan parce que comme je t'ai dit, c'est le truc qui fait extrait ou c'est

33:29 un peu chiant, mais bon ça ramène quand même du trafic. problème c'est pas forcément la plateforme. Parce que normalement si tu travailles avec Booking et Airbnb, genre ça doit ramener 80% de ton trafic comme ça. Et je pense que tu dois avoir le même problème que la Inet la dernière fois. Soit tes prix sont un peu trop élevés tu vois, et du coup tu as moins de traction, mais du coup ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu baisses légèrement ton prix alors quand je dis baisser c'est pas genre de moitié tu peux baisser genre

34:10 3-4 euros peut-être même 5 euros tu vois et tu vois comment le système se comporte si tu descends pas en dessous des 75% de taux de remplissage tu te prends par la tête frère tranquille peut-être que c'est le moment c'est la période, tu vois, donc ça c'est pas un problème. Si par contre tu vois que tu descends en dessous des 75%, tu es à 65% ou tu es à 50% de remplissage, là je pense que c'est pour voir une petite baisse sur le prix et puis ça devrait normalement, ça devrait bien aller quoi. Mais pour remettre abritel et tout, je pense pas que ça va changer quelque chose.

34:52 Parce que moi je dis, en 5 ans de truc, je pense que j'ai dû voir une réservation d'Abritel. Alors c'est vrai que j'avais mis qu'un seul logement dessus, mais même, si c'est un truc qui apporte de l'attraction, je pense que j'aurais eu beaucoup plus. Et moi aussi j'ai l'impression qu'Abritel,

35:13 c'est plus une plateforme orientée vacances tu vois. Donc je ne sais pas, je pense que moi je vais plutôt regarder quel est le taux de remplissage sur les 30 derniers jours, si je suis à moins de 75% je fais une diminution de prix, je peux faire une légère de 3-4 euros pour commencer et puis si vraiment tu vois que malgré ça au bout de 15 jours tu n'as toujours pas la machine qui reprend là faut regarder peut-être au niveau des photos au niveau du truc mais pour moi c'est pas rajouter Airbnb Expedia ça

35:55 ne va pas faire exploser ton truc quoi tu vois, d'où est Airbnb Expedia ça ne va pas faire exploser ton truc. Ouais, ok ok, parce qu'en fait si tu veux, je pense que je suis descendu en dessous des 75%, notamment pour l'engagement, mon loft, où typiquement là on est jeudi, j'ai pas du tout eu de location en fait depuis le début de la semaine, alors que il est plutôt bien noté, il est à 4,60, il a plutôt des bonnes risques.

36:22 Tu l'as mis à combien là? Là, j'ai baissé, là je l'ai mis à... alors d'habitude il est à 60. Là je l'ai baissé à... J'ai fait progressivement, j'ai mis 50. Et là aujourd'hui j'ai mis 45. Ben laisse 45 et tu vois ce que ça va donner. C'est pour 2 personnes ou c'est pour 4 personnes ton plan?

36:42 C'est pour 4 personnes, celui-là il prend 4 personnes. Ok. Ouais, tu vois, en général les gens qui se déplacent pour travailler, quelqu'un qui se déplace, si tu le mets dans le loft, il sera content. Si par exemple ton studio, ton rez-de-chaussée, il est à 30 euros, moi j'ai besoin de me loger, je prendrais le loft, mais si il y a des trucs moins cher,

37:25 je prendrais les moins chers, et c'est pour ça que je vous dis que ce n'est pas parce que le truc sera plus grand qu'on va louer beaucoup plus cher, c'est pour ça que moi je vous dis, privilégie les petites surfaces. Quand c'est pas possible, ok on fait un grand tu vois, mais faut pas s'attendre à ce que ce soit genre le double, tu vois, des revenus, ça c'est pas possible. Donc là moi ce que je te dirais, mets-le peut-être à 45 et même ce que tu pourrais faire, tu peux éventuellement faire un truc où tu te dis pour que les gens qui viendront à plusieurs, pour que tu puisses quand même être rentable, c'est-à-dire

38:06 tu mets peut-être genre légèrement plus cher qu'un studio pour deux personnes, et quand les gens viennent à quatre, tu vois, ben à partir du prix de la personne supplémentaire, ça rajoute 10 euros quoi, tu vois. Donc moi tu sais que tu vas remplir ton choix. Mais Mais c'est sûr que si les gens ont le choix, si t'as un studio, parce que ton plus petit studio il est à combien? Les studios, en général je les mets à 40, et ça part.

38:43 Bon là ça va encore, y'a pas une grosse différence. moi je pense que tu peux laisser 45 pour le l'autre et tu rajoutes simplement à partir de deux personnes un truc supplémentaire quoi tu vois. Donc t'as en gros ils sont trois, bah du coup il y a 10 frais. Ouais je vois je vois. Ok ok non parce que en fait aussi tu vois tu parlais de 15 jours, pourquoi j'ai réagi

39:15 réagir vite aussi, c'est que c'est comme tu disais, tu veux que ça se passe en début de semaine, en gros moi en général le samedi dimanche je blinde une semaine, ou en tout cas j'avance beaucoup une semaine, et après j'entends plus parler, et ainsi de suite, c'est pour ça que je réagis vite, parce que pendant la semaine d'avant et après y'a plus rien. Donc en fait si tu veux très rapidement, genre si mercredi y'a rien, en gros c'est au final une semaine.

39:49 Ok je vois. Et est-ce que tu as une idée du taux de remplissage de ce bien là sur les 60 premiers jours, genre en gros le mois dernier effectivement c'était à moins de 75% et est-ce que tu as déjà dû passer les 75% de remplissage avec ce prix-là? Oui, en fait, c'est ça que je ne comprends pas. La semaine dernière, j'étais full. Full, full, full. Même celui-là, il était full. Il était pris toute la semaine.

40:19 Franchement, les gens, je ne sais pas s'ils sont concert ou pas, il y en a un qui a pris du lundi au vendredi, l'autre qui l'a pris samedi-dimanche. C'était parfait. C'était parfait, mais là aussi ce que j'ai fait et c'est vrai qu'il avait raison, ce que j'ai fait aussi c'est que j'ai mis 2 nuits minimum, bah pareil si tu veux j'ai eu 2 fêtes, j'ai eu 2 fêtes, y'a eu un petit peu de casse, moi ça m'a saoulé et en plus on arrive sur la fin d'année, donc j'ai

40:41 mis 2 nuits minimum, y'a peut-être ça aussi qui a joué, j'ai envie de dire, moi j'avais des réservations de 2 nuits minimum, je le faisais quoi, des réservations de 2 nuits minimum c'est rare, donc je comprends pas en fait je sais pas si ça refroidit les gens que vous mettez du minimum mais de toute façon il faisait donc c'est ça je comprends pas. Moi je vois je vois non mais je pense que ça peut aussi être la période alors une

41:03 baisse en dessous de 75% ça justifie pas je sais pas peut-être que oui c'est il y a la période c'est peut-être un peu plus calme tu vois donc je prends pas trop la tête, diminue un peu le prix, et une fois que tu vois que ça reprend bien, tu remonteras le prix tranquillement pour voir comment ça se comporte, mais je pense que là il faut juste jouer avec les prix, je ne pense pas que rajouter un britel ça va changer quelque chose pour toi, ok ok très bien très bien, voilà c'était assez fluctuant, c'est le jeu, c'est le jeu, mais sinon, à part ça, les revues sont bonnes, bon t'as

41:52 toujours 2-3 qui sont relous, ça te défonce la note, alors moi je sais pas pour les autres, moi j'ai abandonné l'idée d'être super haute, parce que clairement, il suffit qu'il y en ait un qui te met… Tout s'est très bien passé, 4 étoiles, aucune remarque, tout s'est très bien, 4 étoiles. Mec, en plus dans mes messages, j'ai mis un message, j'ai mis si tout se passe bien,

42:12 n'hésitez pas à mettre 5 étoiles. Tu me dis que tout se passe bien, tu mets 4 étoiles. Du coup, j'ai laissé tomber, super autrement, je ne sais pas si t'es si con. Mais moi, j'ai laissé tomber aussi. Franchement, avec un logement, c'est easy, tu vois, avec un logement. Mais quand t'as plusieurs logements, tu vois, à partir de… Si t'en as encore deux, peut-être, tu vois, je me dis que c'est peut-être un rejoint. Mais

42:34 quand tu commences à avoir 4, 5 logements, c'est impossible d'avoir 4,8 sur tous tes logements d'affilée. Parce qu'en plus, Superhot, il note tout, tu vois, c'est pas genre un seul logement. C'est tous tes logements, tu vois. Donc plus tu vas avoir de logements, plus ce sera compliqué d'avoir le 4,8. Franchement je t'avoue, c'est tendu. Mais après, l'idéal serait de l'avoir tout de suite au début, et après de le gagner. Mais moi je pense que c'est très très chaud.

43:06 C'est très très très très chaud. Ouais, non mais ok. C'est juste pour ça. C'est un mot pour la réaction entre guillemets parce que ça ne se joue à rien, il suffit que le mec il est mal muni et boum. Moi je ne suis pas, je ne suis pas comme ça.

43:22 Je te dis, et je connais pas mal, les gens que je connais qui sont super hot, les mecs ils ont un logement, alors oui ils peuvent venir, moi j'ai un pote, il y a un appartement qu'il a mis sur Airbnb, il est super hot, mais lui tu vois il vient, il accueille les gens, il leur montre les trucs, il dit ouais si tu veux aller à la plage, tu veux passer par là, dans la ville, etc. Moi je parle tant de sens après, je peux pas commencer à m'amuser à aller accueillir

43:54 tout le monde et tout, donc du coup ouais c'est tendu, c'est tendu. Mais bon, je veux pas dire que c'est tendu pour que les gens se disent ok de toute façon c'est impossible, c'est possible mais il faut le faire tout de suite, dès le début, quand tu as tes prix qui sont bas, essaye d'avoir pas mal de bons commentaires au début, et là peut être oui, mais quand tu fais du volume comme on fait, c'est compliqué. Ok, ok, très bien, très bien, bah écoute, super, merci pour les réponses, ouais, petite

44:31 question aussi, et après je laisse l'antenne, est-ce que je voulais dire, oui, on est d'accord, toi t'as déjà commencé à élever tes prix pour tout ce qui est fête, tout ça, vu qu'on approche les fêtes et tout, non toi tu prends pas la tête, tu augmentes tes prix ou? Non, je prends pas la tête, en fait je suis pas sur un secteur où je peux me permettre de faire ce genre de choses. Les gens comme, je sais pas, peut-être comme Line-et, peut-être Célia et tout, eux ils

45:00 peuvent faire ça parce qu'ils sont sur un secteur où effectivement pendant les fêtes les gens viennent visiter, etc. Ils ont en gros une grosse partie touristique. Moi mon côté touristique il est faible, limite inexistant. Du coup j'ai pas ce genre de truc. Moi par exemple le samedi dimanche je sais que en général je serais pris si le mec avait pris une semaine complète et tout. J'ai rarement des gens qui vont prendre juste samedi dimanche chez moi. Alors ça

45:34 peut arriver mais c'est anecdotique quoi. Alors que je sais que des gens qui sont dans des villes un peu plus touristiques, eux samedi dimanche c'est full quoi tu vois, donc ça dépend de ton secteur, si ton secteur tourne bien le week-end et que tu as beaucoup de touristes qui viennent chez toi, je te dirais vas-y tu peux commencer, mais si c'est pas le cas je te dirais bon ben c'est tout reste tranquille, moi j'avoue que je suis plus en mode je fais le truc et puis je viens d'entendre parler. Donc du coup, je mets le truc là et puis ça tourne.

46:09 Et puis voilà, je me prends par la tête à vouloir optimiser tout. Et je sais que je pourrais mettre des prix beaucoup plus élevés et ensuite diminuer, faire plus tue et tout. Mais comme j'ai pas envie de réfléchir et de me prendre la tête, je veux un prix moyen, tu vois. Et puis le truc, il se remplit tout seul.

46:26 Et puis voilà. Donc c'est vrai que des fois je perds des opportunités, mais bon, c'est le jeu. Ok. Ok, très bien. Je vais aller voir un peu plus clair. Mais écoute, je te remercie Kenji, je vais laisser monter nos autres compteurs. Et en tout cas, merci pour tes réponses. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci Kenji. Je t'en prie mon gars.

46:53 Alright! Alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je peux te donner la parole. Je donne la parole à Cyril. Bonjour Kendi, bonjour à tout le monde. Disons bonsoir. Comment vas-tu Cyril?

47:29 Ça va, ça va très bien. C'est nouveau, la dernière fois que je suis entré, c'était à la dernière minute. Là, j'ai vu que tu es en train de préparer ma fiche pour les 10 biens. Je n'ai pas encore fini, c'est la semaine prochaine. C'est que je voulais poser comme, j'ai des petites questions qui me dérangent là. Pour les villes, vous avez demandé à ce que, pour soit disons bien c'est au moins 35 000 habitants, ça c'est le minimum, et le maximum c'est

48:07 à peu près combien parce que sinon c'est des grandes villes, je ne sais plus à peu près combien des habitants. C'est une bonne question. C'est une bonne question. Alors moi je te dirais maximum, allez 70, 100 000 habitants tu vois, au-dessus de 100 000 habitants, ça commence à devenir attendu. Quand tu commences à t'attaper des villas...

48:29 Alors il y a des villas à 100 000 habitants qui sont intéressantes, qu'on a déjà pu avoir, mais ça reste quand même très très rare. Moi je te dirais, si tu veux vraiment que ce soit simple, entre 35 et 70 000 habitants, là tu sais que t'es bien. Après un petit peu plus ça va aussi, mais si tu es dans cette zone-là, ça va être très simple pour toi de trouver des biens intéressants.

48:52 D'accord. Ok. Et puis, il y a l'extrême problème de financement, c'est… pour l'entreprise. Je n'ai pas compris ce que tu as dit. Mais avec le Covid, ça ne tourne pas. Alors, je ne sais pas pourquoi, mais la connexion ne passe pas très bien pour tu sais quoi. Tu m'entends bien toi? Non.

49:29 Oui, là c'est bon, je t'entends. Vas-y, dis-moi du coup. Oui, je l'ai le premier, le financement, il va falloir obligatoirement être embauché, avoir un contrat ou si on n'a pas l'embauche, on peut trouver une autre solution ou pas, c'est pas possible. Alors si tu n'es pas en CDI, si tu as une entreprise, tu vois, la banque va regarder

50:07 les trois dernières années de ton entreprise. Si ça fait plus de trois ans. Trois ans, pas encore même pas une année. Ok, mais du coup si c'est pas encore une année, le mieux c'est vraiment de trouver un contrat, ça ce sera le plus simple. Parce que après sinon, pour la banque ce sera, soit ils vont te demander énormément d'apports, mais bon ça c'est pas la meilleure solution, soit la deuxième solution c'est que tu trouves un CDI et du coup tu essaies de présenter ton projet comme ça, mais si tu essaies d'y aller juste avec ta nouvelle boîte et tout, là ils peuvent te

50:54 suivre mais ils vont te demander énormément d'apport quoi. En gros sur un projet à on va dire 200 000 euros, ça se peut qu'ils te demandent peut-être 50 ou 60 000 euros d'autres possibilités de trouver le financement? A part la banque, il y a d'autres trucs, mais il y a un truc que les gens utilisent qui s'appelle, ce n'est pas vraiment une banque, c'est 570 qui vit là, mais c'est une formule de financement qui est dédiée en général aux musulmans parce qu'ils ne peuvent pas utiliser, en gros ils ne peuvent pas faire

51:48 de prêts bancaires, donc du coup c'est cet organisme là qui en gros achète le bien et du coup eux ils remboursent le bien à cet organisme. Mais, mis à part ça, je ne connais pas d'autres solutions pour pouvoir faire de près, en tout cas financer sans la banque. C'est important de mettre ton argent, mais ce n'est pas la meilleure solution. Après, il y a la solution aussi de faire un peu de sous-location au départ, histoire de dire que tu commences à exploiter, à déjà générer des revenus, mais il faudra quand même un moment passer par rapport à

52:29 la banque. Ok, donc pour l'instant, pour les visites, c'est pas possible tant qu'on a pas encore une source de financement, sûr? Non, faut pas dire ça, parce que regarde, il y en a plein qui ont commencé à rechercher leur bien, et ils étaient peut-être encore, du moins soit en CDD ou en ETH mais ils ont quand même fait des recherches à fait, c'est sûr que si tu le sais, c'est dès maintenant qu'il faut que tu te prépares

52:59 pour savoir quelle est la stratégie que tu vas utiliser pour pouvoir financer le bien. Si il faut que tu trouves un CDI, c'est tout, tu t'organises pour avoir un CDI là, et puis comme ça dès que tu trouves le bien, tu sais que tu peux avancer sur le financement du bien. D'accord, ok, donc là je ne peux plus rien essayer pour aller chercher le boulot? Ben après si tu sais que c'est pour trouver ton bien, tu vois, je veux dire, c'est tout, tu te sacrifies pendant un moment et puis c'est tout, tu fais ton achat et une fois

53:34 que tu as fait ton achat, tu sais que tu peux passer à autre chose, mais pour moi c'est peut-être le plus simple, c'est peut-être le moins fun, mais c'est le plus simple parce que tu vois genre si tu veux faire ça sans céder et tout, là ils vont t'allumer en termes d'apport. Ok, et je m'as une femme et tout, je te dirais oui, ça c'est jouable, mais si c'est cousin, cousine, machin, tu oublies ça. Ça c'est pas là que mon fils t'a plané.

54:14 Mais si ton fils il en sait des livres, moi je te dis ouais, tu peux voir ça pour avancer avec lui, mais de toute façon c'est ton fils, donc du coup c'est ton bien mais c'est aussi son bien aussi. Donc moi, ton fils, pour moi, c'est le bon plan. Mais pas de cousins et cousines et tout, parce que là, s'il y a un problème... Non, non, non, d'accord. OK, merci, je vais continuer pour rappeler ma soeur.

54:45 Je vous ferai part de la suite. Bon, ben, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Ok merci. Je t'en prie. Alright, alors est-ce que tu as une question? Si tu as une question je t'invite à lever la main.

55:02 Donc, là, ça veut dire qu'il n'y a personne qui a deux questions. On est douze, il n'y a personne qui a une question. je retenais la parole à Ludovic. Oui en fait c'est juste pour partager un petit, je sais pas si vous vous rappelez ce que j'appelle le top, en fait aujourd'hui, si tu veux hier en fait de la banque qu'il fallait qu'on valide pour qu'il puisse inscrire le dossier et éditer l'offre

56:12 derrière. Bon ça on l'a donc validé et puis curieusement en fin de journée aujourd'hui je vois un mail en fait qui passe, c'est le comptier en fait qui envoie un mail à mon notaire disant que voilà il met un piège joint à la proposition, il dit qu'au mieux que le notaire voilà tout est ok, il faudrait déjà que vous faites le décompte et qu'on puisse préparer en fait pour une date de signature pour l'acte définitif. Moi personnellement j'ai rien compris, parce qu'en fait c'est pas l'offre qu'on a reçu, c'est pas l'offre qu'on a signé, c'est uniquement la proposition.

56:57 Du coup, en fait j'ai appelé mon notaire derrière pour préciser en fait cela. Elle m'a fait savoir qu'elle avait déjà remarqué, parce que c'est bien écrit en fait sur le document. Et derrière elle a juste répondu au poutier gentiment en disant que le document ce n'est qu'une proposition si la l'offre, voilà, il pourrait régler l'NIVL mais en gros c'est plutôt à elle de solliciter en fait nous qui sommes acheteurs et le notaire du vendeur en fait de convenir de cela et puis en parallèle elle tiendra informé. Bon en fait c'est une démarche qui est un peu curieuse pour moi, je ne sais pas si déjà

57:43 son courtier lui doit faire cette démarche, parce qu'en fait tu es précisément bien que moi j'ai assigné, moi c'est jamais arrivé que le courtier puisse avoir ce rôle-là quoi. Alors j'ai pas trop compris, qu'est-ce que le courtier fait en gros, qu'est-ce qu'il a voulu faire, ça veut dire qu'il a contacté le notaire, qu'est-ce qu'il a fait exactement? En fait, il a envoyé le mail au notaire avec la proposition… En fait, tu sais quand généralement, quand tu signes ton compromis, on te dit du

58:10 moment où tu as l'offre des prêts et que pour toi c'est ok, que tu as signé, tu notifies ton notaire. Voilà, pour dire ok, je vais renvoyer peut-être l'offre dans 10 jours, on peut convenir déjà peut-être une date de signature. Il a donc effectué cette démarche-là lui, en fait le courtier, mais même pas avec une offre de crédit mais plutôt avec une proposition qui nous a été faite. Ah ok, ok. Ben je pense que soit lui même il ne sait pas ce qu'il fait.

58:41 Ouais ben c'est ça qui m'inquiétait en fait. Ouais, ben peut-être que c'est un nouveau et que ouais il ne sait pas ce qu'il fait ou… C'est celui que tu connais... ah ouais? ben c'est ça... c'est bizarre, c'est très bizarre ou alors il est très très confiant et du coup il se dit ben genre on peut déjà signer avec ça parce qu'en gros si j'ai ce document là c'est sûr qu'on va

59:08 avoir l'offre mais pour moi ouais c'est particulier ouais moi je... au fait moi quand j'ai vu particulier. Oui, moi, quand j'ai vu le mail, je me suis sauté. Je me suis dit qu'est-ce qu'il fait là? En plus, ce n'est pas à lui d'envoyer le mail. Ce n'est pas à lui, en fait.

59:28 De l'envoyer ça. Toutes les précédentes fois, c'était nous qui prenaient contact avec notre notaire. Et puis en parallèle, on est… C'est comme ça que ça se passe. qui se charge en fait de remettre des commissions des différents intervenants. Que ça soit l'agent immobilier, que ce soit le commissionnaire.

59:47 Non, moi c'est comme ça que ça se passe. Donc du coup, je ne sais pas ce qui s'est passé dans sa tête, normalement c'est qu'il t'envoie l'offre et puis une fois que tu as l'offre, tu prends l'offre et tu la présentes à ton auteur et comme ça vous avancez. Mais ce n'est pas à lui de contacter ton notaire, parce que de toute façon en général, alors il peut quand même avoir l'info du notaire parce que c'est écrit

60:09 sur le compromis, mais quoi que, ouais, mais normalement c'est pas vraiment comme ça que ça se passe. Après peut-être qu'il y a un autre truc aussi qui peut se passer, c'est si c'est un notaire avec qui il a l'habitude de travailler, tu vois, bon, ça pourrait aussi justifier ça, genre, comme ça, ça fait gagner du temps à tout le monde. Bon, ben, écoute, tu peux déjà préparer le truc. J'ai eu son accord. Bon, on peut déjà préparer

60:36 ça. Mais si c'est pas un hôtel qui connaît et tout. Non, pas du tout. C'est le mien, c'est mon hôtel. Ouais, ben, je sais pas. Et ton hôtel, il a dit quoi de tout ça, du coup? Non, elle a très bien réagi, elle a dit gentiment que ce n'était pas à lui, c'était déjà de lui qu'on lui a donné l'offre, que c'était aux acheteurs. Une fois que c'est là et fait, elle devrait prendre contact avec le notaire du bande-up.

61:07 Et suite à ça, tenir compte également, l'informer, informer le courtier et l'argent immobilier en fait des différentes dates qu'il puisse être présent ou pas. Ouais, mais je sais pas, je sais pas ce qui s'est passé dans sa tête. Bon, à propos de Zidane, il voulait faire le super héros peut-être, je sais pas. En fait, c'est la question que je me suis posée. Je me suis dit mais pourquoi...

61:37 Alors ça moi je me suis posé une autre question, je me suis dit bon, je suppose qu'il envoie un truc comme ça et que derrière l'offre n'est pas validée. C'est de la responsabilité d'équilibre. Il a fait mon boulot et puis derrière, si l'offre n'est pas validée, c'est chaud. Non mais je ne sais pas franchement, je ne sais pas ce qui s'est passé dans sa tête. Après, il faut que tu vois avec lui, il faut appeler-le, essayer de comprendre.

62:07 J'ai essayé de l'avoir, parce qu'en fin de journée, il n'a pas décroché. Ben ouais, essaye de l'appeler, essaye de comprendre ce qui s'est passé dans sa tête, pour comprendre pourquoi il a envoyé le conversation. Mais du coup, il faut bien avoir des trucs en mode, genre j'ai vu que t'avais envoyé le truc mais du coup le notaire m'a dit que normalement c'était à moi d'envoyer les documents quand on aura signé, du coup je sais pas trop comment ça se passe, en gros tu es comme si t'as pas

62:38 compris ce qui se passe, et là tu verras ce qu'il va te dire, mais pour essayer de comprendre quelle est la réflexion qu'il a eue pour se dire ok c'est bon je peux envoyer des trucs alors qu'on m'a rien demandé quoi tu vois. Surtout que c'est pas encore le document final tu vois. Parce que si... Ouais, là on décide de signer un truc en même temps. Bon ton auteur réfléchit quand même mais je veux dire là on va se lancer dans une

63:09 signature et tout, on a pas encore eu l'offre, il n'y a pas encore eu l'offre, il n'est pas encore édité, et en plus il n'y a pas encore eu 11 jours. Donc ouais, me vois avec lui, et tu me diras un peu ce qu'il t'a donné comme explication. Soit il te dit ouais mais en fait j'ai complètement... je pensais que c'était... ouais je sais pas. Et j'ai le droit à c'est quoi le truc dans sa tête, parce que là j'arrive pas à... je sais pas ce qu'il y a pu se dire. C'était juste pour partager ça.

63:40 En tout cas, t'as bien fait. Du moins, il faudra que tu me donnes l'insute pour que je sache un peu. Je comprends lui, il a imaginé tout. Je te dirai lundi. Bon, ça marche. Je ne sais pas si tu as deux choses à voir avec moi.

63:53 Non, c'est bon. Bon, ça marche. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir là. C'est bon? D'accord. Vas-y, bonne soirée. Bonne soirée mon gars.

64:07 Alright! Alors... Je sais pas si tu as une question. Je te mettais à lever la main. Je ne peux pas me lever. Salita, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

64:52 Salut, salut, t'as quoi en voiture? Salut, ça va et toi? Bien, ça va, nickel, nickel. Bon, alors moi, j'ai commencé à chercher les biens. OK. Je me rends compte, autour de moi, à peu près à 2-3 heures de voiture,

65:19 je n'ai pas de ville à plus ou à moins de 30 000 habitants. Il y en a moins que ça. Alors, je n'as pas de ville à plus de 30 000 habitants, c'est ça? Oui, c'est ça. D'accord. Tu es dans quelle région, toi? Dans Saint-Niman.

65:49 Saint-Niman, c'est à côté de Paris, ça, non? Comment? Saint-Niman, c'est à côté de Paris, ça? Oui, c'est à côté de Paris, oui. Parisienne, normalement, tu devrais avoir la liste de villes qu'on t'a donné dans le programme, devrait pouvoir t'aider, parce qu'en gros 80% des membres du programme sont en région parisienne.

66:11 Du coup, normalement avec la liste de ville et tu peux sélectionner avec les potentiels élevés, moyens, etc. et si tu mets un potentiel élevé, moyen, à 2 heures, 2 heures et demie chez toi, c'est sûr que tu vas trouver des villes. J'ai trouvé dans mon coin, la partie de Saint-Pape-Provence, il n'y a pas trop de petits habitants, mais je fais deux... Non, il ne faut pas faire comme ça. Là, tu fais ça à l'envers.

66:57 Il faut vraiment que tu portes de l'affiche. Tu as une fiche de ville, on regarde sur l'affiche, tu vois un peu combien de... Tu regardes des villes qui ont du potentiel sur ton secteur et tu regardes directement sur ces villes-là. Par contre, si tu pars à l'envers, c'est-à-dire que tu choisis

67:20 une ville au hasard et tu regardes si c'est intéressant, ben là tu vas perdre énormément de temps. Donc, vaut mieux valider d'analyse avec Julien, tu peux prendre un rendez-vous avec Julien aussi, et comme ça vous allez voir un peu les villes autour de ton secteur pour tes recherches. Mais normalement, je dis si tu regardes les dernières vidéos des Sprinters, à part Mathieu, tous les derniers que tu as pu voir sur la chaîne, en gros

68:14 les 4 ou 5 derniers, c'était en région parisienne. D'accord. D'accord. J'ai pas compris. C'était la seule question que vous avez. Ok, ça marche. Non mais je te dis, faut pas que tu te laisses bloquer sur ça, donc revois la liste, comme je te dis, et puis si tu sens vraiment que t'as des difficultés et tout, n'hésite pas à prendre rendez-vous avec Julien,

68:40 comme ça vous allez regarder ensemble les villes, tu vois, mais normalement tu dois pouvoir avancer. qui sont vraiment difficultés, c'est les gens qui sont soit en bord de mer, genre à Bordeaux, ou alors les gens sur Marseille-Nice, ou alors peut-être Lyon, mais tous ceux qui sont dans les terres en général, ils n'ont pas trop de difficultés à trouver, en tout cas surtout en région parisienne. D'accord, je regarde la liste et puis après j'envoie un mail à Julien pour qu'il me reprenne un des points. Ouais, c'est ça. Et du coup tu fais le point avec lui.

69:22 Mais ouais, il faut vraiment que tu... Normalement si tu suis ça, rapidement tu vas pouvoir avoir ta liste de tipiens et puis commencer à aller sur le terrain et commencer à faire tes visites quoi. D'accord. Parce que ça veut dire que t'as pas encore fait deux points du tout avec Julien alors? Non pas du tout.

69:37 Ah ouais, non, là ça va pas. Je ne sais pas si tu te rappelles, on avait parlé des trucs que je devais régler avec mon fils d'abord. Oui, je vois. Mais ça, ce n'est pas un problème, ça ne s'est pas un problème, ça c'était juste un truc à côté.

69:54 Oui, oui. Tu ne dois pas arrêter de chercher. Oui, mais comme je fais plusieurs petits trucs à côté, alors je ne voulais pas tout mélanger. Ok, je vois. J'ai fini et puis là, j'entame ça tranquillement.

70:04 Ok, je vois. Dans ce cas-là, je comprends mieux. Mais écoute, fais ça et tu prends un rendez-vous avec Julien. Et comme ça, vous pourrez avancer. D'accord, merci. Je t'en prie, Salita. A tout à l'heure. A tout à l'heure.

70:18 All right. Alors, je ne sais pas si tu as une question. Je ne veux pas que tu sois timide, parce qu'après quand tu auras fait ton bien, il faudra que tu viennes à la rencontre des scripteurs, présentés devant tout le monde. Du coup, si tu es timide là, ça ne va pas aller. Bon allez, on va le choisir au hasard.

71:10 Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Salut Candy. Salut Christiane, comment vas-tu? Très bien et toi? Ça va nickel. Bon, j'ai vu que tu n'avais pas levé la main, mais je t'ai quand même donné la parole. Tu vas me dire où est-ce que tu en es?

71:24 Bonjour Sprinter et Sprinter. Je n'ai pas plus d'infos par rapport à la dernière fois parce que je vais sur mon chantier demain. Et donc c'est de là que je verrai à peu près comment ça va évoluer et puis j'essaie de me projeter sur l'année prochaine. Ok. Et tu sais déjà si ils vont prendre des vacances ou pas du tout? Ils sont absents les deux dernières semaines donc ils sont absents la semaine prochaine et c'est d'après. Ok je vois.

72:06 En fait on en avait parlé et on se voit demain justement pour, bah déjà j'y avais donné une liste de courses, une liste de choses à faire pour, entre mes deux visites quoi. Et quand je suis rentré chez moi j'ai fait un mail pour appeler les différents points et j'ai dit voilà on se voit le 17 pour voir si t'as réussi ta mission et puis ensuite. Tu vois je vais fonctionner en mode agile avec lui, c'est-à-dire chaque fois qu'on se voit je lui dis ok je viens dans 10 jours et dans 10 jours il faut que ça soit fait. Après il y arrive, il n'y arrive pas, on s'ajuste et de toutes les façons on n'a pas le choix.

72:55 L'idée c'est de maîtriser l'évolution et d'anticiper aussi d'éventuels... là par rapport à la livraison de chantier, il faudrait aussi que j'ai une forme de disponibilité de mon côté, ce qui n'est pas gagné parce que le premier trimestre 2022, ça va être un trimestre très très très tendu pour moi, et donc si le chantier se livre lors du premier ça va être chaud quand même. Donc voilà. Mais là, que tu me dises, au niveau du pro de tes travaux là, t'as déjà commencé

73:46 à mettre les placos ou pas encore du tout? Non, tu penses bien, attends, oh ça c'est… Je pense pas que tu auras fini pour le premier trimestre. point métrime. Une étape par mois, tant qu'à temps. En gros, demain, si tout s'est bien passé, demain, on est censé avoir terminé Aminima,

74:13 l'isolation et les tranchées. Les tranchées pourquoi? En fait tu sais pour faire passer les tuyaux il a dû faire des trous dans le sol etc donc il a appelé ça tranchée c'est à dire qu'il va essayer de enfin il m'a dit qu'il faut qu'il comble avec du béton je sais pas quoi ok mais je pensais que toi t'as pas de cave chez toi? Si t'as une cave?

74:38 Si j'ai une cave ouais Pourquoi il a fait la tranchée? Il a fait la tranchée où? A l'arrière? Derrière? Au fond? Ouais, pour changer le tuyau des toilettes en fait. Ah ouais, ok, là c'est bon, je comprends. Parce qu'en gros, comme on n'est pas à la cab, là en-dessus il n'y a pas de cab, du coup, là c'est logique. Mais pourquoi il ne s'est pas repiqué sur le tuyau un

75:18 peu à l'ancienne, compliqué à... enfin je sais plus, en bref il m'a expliqué un truc, j'ai pas trop compris, mais bon voilà, il a fait le choix de tout mettre, de refaire toutes les canalisations. Ok, je vois. Non mais écoute, ça me paraît alléger. Voilà, Voilà donc théoriquement, théoriquement il isole tout et il fait la dépose des placos pour que début janvier on attaque la pose des placos et qu'on enchaîne avec l'enduit. Mais tu m'as dit il dépose des placos, il dépose quels placos?

76:01 Ils les apportent sur le chantier. Ah ok, d'accord. Quand on dit dépôt, en général, c'est en gros, on enlève. Ça genre, il y a les placobus. Bon, la fourniture, si tu préfères. Ouais, je vois.

76:19 Fourniture des places. Je vois. Ok, je comprends. Voilà, fourniture et, ouais, parce qu'il doit y avoir quoi, il doit y avoir une heure entre le logement et son entrepôt donc il y a aussi cette petite logistique à gérer et du coup s'il réussit à amener au moins le matériel sur place ça fait que

76:37 à la rentrée les artisans ils n'ont plus qu'à venir et plaquer. Après pour aller un peu plus vite on s'est dit que ce serait pas mal qu'il finisse un logement, notamment celui au rez-de-chaussée avant là, pour que je puisse commencer à faire quelques courses, notamment sur les canapés, des espèces de courses à livrer quoi. Oui je vois. Mais ça je te dirais, il ne faut pas trop te prendre la tête sur ça, parce que ça j'ai envie de dire, cette étape-là, vous voyez là, j'ai un mode juste à temps, c'est-à-dire,

77:23 il devrait vraiment quand tu... juste à temps, c'est un truc industriel, des japonais qui disent ça. En gros, il faut que la pièce arrive au moment où on en a besoin. En gros si tu commandes tout maintenant, tu vas avoir tous tes trucs qui seront dans le chantier et tout, ça va prendre de la poussière et tout, c'est pas diable. Non ça va pas prendre de la poussière parce qu'ils vont justement finaliser le logement pour qu'il serve de stockage, c'est à dire qu'on va le fermer et ils vont continuer sur le reste. Parce qu'aujourd'hui il n'y a plus vraiment d'interdépendance entre les logements. On a tout fait. Aujourd'hui

78:07 il va finaliser un logement et c'est ça qui va me servir de stockage. Pourquoi? Parce que tu ne peux pas acheter juste in time ou juste à temps comme tu dis parce que tu as des délais de livraison que tu ne maîtrises pas forcément. Et surtout en ce moment, et en plus, moi ça m'arrive de tomber sur les promos et il faudrait pas que mon juste attenté tombe au moment où les prix sont au maximum. Tu vois, moi ça m'a fait chier parce que le Black Friday. J'imagine.

78:43 Bon après, ce que tu dois juste retenir c'est qu'il ne faut pas que tu sois sur un truc où en gros c'est encore le bordel et puis les vecs ramènent des canapés et tout. Parce que j'avais été sur un chantier et en gros ils avaient dû recouvrir les canapés, recouvrir les matelas et tout parce que genre il y avait plein de poussière, parce qu'en fait ils n'avaient pas encore boursé et tout, et ça je trouve que c'est pas l'idéal, parce que surtout tout ce qui est matelette et tout, une fois que ça a pris de la poussière, c'est chiant à traiter. Donc moi, en gros, ce que je me dis, c'est bien de commencer à acheter des trucs quand

79:35 tu sais que tu as les tables du sol, tu vois. En gros, le sol, au moins un des sols des logements est fait, là tu sais que tu peux tout mettre dedans et puis c'est nickel, tu vois. Mais si il t'a dit qu'il allait finir un logement pour que tu puisses stocker, je pense que c'est une bonne idée, mais faut juste pas, je pensais que tu allais encore ramoller le chantier et que vous alliez tout mettre en gros dans le truc. Non, non, non, non, non, non, pas du tout, non, non, non. Là on va finaliser un logement, je pense qu'on s'est donné

80:06 jusqu'à fin janvier pour finir ce logement donc il m'a dit voilà si j'ai des trucs à commander, genre si je sais que ça prend 6 semaines, je compte 6 semaines à partir de fin janvier et puis je lance la commande sans souci quoi donc voilà, comme ça au moins on part là dessus et après il finira tranquillement les autres logements que je meublerai au fur et à mesure, c'est-à-dire qu'on va commencer par le deuxième, on finit les deux du haut, et moi pendant que j'aménage, il finit ce du bas progressivement. Moi je pense qu'à partir du moment où la plomberie

80:42 et l'électricité sont passées, qu'on a plaqué, le reste c'est l'enduit, calico, je sais pas quoi, peinture, sol... Ouais, mais une fois que le calico est fait, ça va aller vite quoi. Voilà, c'est ça, donc c'est sûr que ça ne m'arrangerait pas que ça se termine durant le premier trimestre. Mais ça veut dire pas premier trimestre, ça veut dire que tu voudrais que ça se termine en avril alors? C'est délicat. C'est délicat. Non, ce serait bien que ça se termine le plus tôt. Je préfère que ce soit moi qui traîne plutôt que ce soit lui qui traîne, voilà.

81:40 Ouais je vois. Plutôt dans ce sens-là, je préfère que ce soit moi qui traîne, même si derrière j'avoue que je suis pas encore clair sur est-ce que c'est moi qui vais gérer ou est-ce que je vais déléguer à une conciergerie, j'ai entendu les arguments d'Emmet etc, mais après j'en ai re-discuté avec le sprinter qui se lance là-dedans. Et bon, voilà, ça se réfléchit.

82:10 Si ça se trouve, je filerai à une conciergerie et ça me fera gagner un mois ou deux. Ouais, j'imagine. Non, mais écoute, de toute façon, l'essentiel c'est que ton projet se termine. Je pense que, comme tu dis, il vaut mieux que ce soit lui qui termine et que si toi tu dois lever le pied, tu peux se lever le pied et tu peux s'adapter ta vitesse en fonction de ton point de vue, de ton croissance, que ce soit lui qui gère le truc.

82:34 Donc ça c'est mon idée. Exactement. C'est pour ça que j'ai pas forcément levé la pression sur lui parce que de toute façon là je pense qu'il est en train d'essayer, je crois qu'il doit avoir encore 3 ou 4 chantiers de sprinter donc je crois qu'il essaye de finaliser ça, donc je le casse pas dans sa lancée donc s'il peut nous libérer et puis ensuite il se concentre sur d'autres obligations c'est parfait.

83:04 voilà, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, termine avec nous après on en parle plus. Voilà.

83:35 Parfait, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir là, ça marche? Ça marche, merci Candy. Je t'en faire un autre. Je vais passer un petit peu. Après, si tu ne peux pas parler, que tu veux écrire ta question,

84:20 tu peux l'écrire éventuellement dans le chat. Parfait. Bon, écoute, si c'est ok pour toi à ce moment là, je te laisse y aller. Nous on se retrouve normalement lundi. Donc on se retrouve lundi comme d'habitude, 19h21. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas à les poser dans le groupe, éventuellement, sinon on se revoit lundi comme d'habitude. Allez, je te souhaite un bon week-end et puis on se dit à lundi, porte toi bien et je te dis ciao ciao.