Décembre 2021 - 131221

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Aujourd'hui on est le lundi 13 décembre 2021 et c'est moi-même Kenzie Poulestin qui va annuler la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu as assisté à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et je te donnerai la parole paroles, que ce soit pour poser une question ou pour donner un peu de tes nouvelles. Alors,

1:46 du coup, on va pouvoir commencer direct. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, je vois qu'on n'est pas très nombreux ce soir. Alors. En attendant, qu'il y ait du monde qui arrive, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je ne sais pas si tu as quelque chose à me dire, Johan.

2:36 Parce que pour le moment, il n'y a pas grand monde. Je te donne la parole, si tu veux, tu pourras me dire ce que tu en es. Ok. Ok, bon, on passe un morse. Ok, pour le moment, il n'y a pas grand monde. Bon, c'est tout, on va simplement passer un truc qui est du monde.

3:03 Merci. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Je ne sais pas ce qui se passe, ce soir, on n'est pas très nombreux, on n'est que trois. Je vais regarder quelque chose à voir avec moi Malik. Dis-moi si tu as quelque chose, sinon je peux te donner la parole en attendant qu'il y ait

5:28 d'autres personnes qui arrivent. Merci. Au revoir. Au revoir. Au revoir. Merci.

6:02 Ok. Merci. Si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Et comme ça, je te donnerai la parole. Alors, je ne sais pas si tu as un truc à voir avec moi, Guillaume, ou si sur moi, l'écoute est suffie.

7:28 Je vais vous donner la parole. Tu vas me dire un petit peu quelle est ta question. Bonsoir. Je m'entends très bien. Salut Guinov. Ouais, je t'entends nickel.

7:40 Comment vas-tu? Ça va et toi? Bonsoir tout le monde. Ça va Nick? Ouais, bah moi j'ai une question. En fait, là ce week-end, le week-end dernier, j'ai commencé mes premières visites.

7:53 OK. mes premières visites. Et la question que je me pose, en fait, j'ai un bien, les fenêtres ça donne sur un cimetière, est-ce que c'est rédhibitoire ou pas? Ouais, alors je t'avoue, c'est pas rédhibitoire, tu vois, mais perso je suis pas super emballé, toi. Moi, quand j'avais des biens comme ça, je t'avoue, c'est plus personnel, tu vois, moi je suis pas vraiment balayé par ça, tu vois, je me dis, t'imagines genre je suis, genre je vais dans une location, genre sur Airbnb

8:34 et tout, tu vois, et genre j'ai vu Stolo Sintia, tu vois, je serais pas serein, tu vois, du moins, maintenant ça va, tu vois, j'ai moins, je suis moins, ça me perturbe moins, mais plus jeune, tu vois, pour moi c'était genre, c'est le truc quoi, tu vois? Donc je crois que c'est un peu la même chose. Ouais, pareil, pareil. Franchement, moi, je me dis, imagine là, je me réveille,

8:57 et là je vois le signifiant, « Ah, peut-être maintenant, quoi! » Le soir, il faut même pas en parler, tu vois? C'est vrai, donc, je t'avoue que c'est le genre de truc, bon, genre le mec qui est pas trop emballé, qui te met sa chute en commentaire et tout, et même

9:19 il veut flinguer ton bisex, en plus on entend des trucs où il y avait des cimetières en face. Ouais grave, grave. Par exemple je l'ai étendu, on se fait pas flinguer. Je pense que, alors personne d'abord, j'aurais pas été, tu vois, moi, à chaque fois que j'ai vu des trucs où il y avait des cimetières en face, je fais genre, oh là là, laisse tomber ». Je m'en rappelle, il y a

9:40 pas longtemps plus, il y avait un truc, c'est une voie à sens unique, tu vois, et en face, genre, t'as… c'est une petite rue, tu vois, et en face t'as que le cimetière, t'as… c'est chaud! Ouais, c'est chaud. Ah, c'est chaud. Je sais qu'il y a un cimetière où, effectivement, il est pas loin de cimetière aussi, tu vois, mais on voit le cimetière que, genre, quand tu es au dernier étage, là tu vois le cimetière. Mais au rez-de-chaussée, premier étage, comme il y a des maisons en face, tu vois

10:08 pas le cimetière. Mais juste en face comme ça, ouais, c'est chaud. Surtout qu'il y a un couloir et pareil, le couloir aussi ça donne sur le cimetière. Ouais mec, c'est tendu. C'est un truc pour que les gens qui s'en fichent un peu ça va, mais les gens ne se sentiront pas bien. C'est le truc...

10:32 Moi perso je t'avoue que... Maintenant un peu moins, mais il y a quelques années tu m'aurais mis dans un logement organique, tu n'allais pas se faire... C'était pas bien, mais là ça va, tu vois. Mais ouais, je pense que, comme j'ai vécu, je me dis, il y a des gens qui ne sont peut-être pas encore à ce stade-là, tu vois. Ils ne doivent pas être bannis non plus. Donc je ne pense pas que ce soit genre le truc en ballant pour tout le monde.

11:02 Ouais, clairement. J'ai essayé de demander un peu dans mon entourage, est-ce que tu serais prêt à éviter où il y a un cimetière? Tout le monde a dit non. Ouais c'est chaud. J'avoue c'est chaud. Et il se doit... C'est le truc où... Le moins petit bruit, le moins petit truc un peu bizarre, tu vois, genre on te met en panique.

11:20 C'est peut-être juste du vent, tu vois, mais... Tu pourras pas t'empêcher de penser à autre chose, quoi. Y'a un truc qui arrive pas, c'est l'importance du bruit, c'est chelou, quoi. Ouais, c'est ça, c'est ça. Bah vas-y, bah je vais laisser tomber alors. Bon, tous les cas, il était un peu trop cher, donc...

11:34 En fait, mais si je comprends bien, ça veut dire que ce bien-là, on va dire qu'il est propre, mais en gros, ce qu'il faut, c'est vraiment des biens où il faut renouveler. Il y a beaucoup de travaux, j'ai l'impression. Parce que là, j'essaie le comble, c'est chaud. Alors, moi, ce que je fais, ce n'est pas forcément un bon truc, c'est une ruine. Plus ce sera un peu dans son vif, mieux ce sera pour négocier, tu vois.

12:05 Mais c'est pas forcément dire que tu dois avoir des trucs vraiment dégueulasses. Je sais pas si t'as vu, y'a une vidéo que j'ai faite avec Julie, tu vois. On a visité, dans son immeuble, y'a un appart, le truc, y'a rien à faire. Genre je lui dis, les mecs, ils voulaient refaire la cuisine, le sol, je lui dis, mec, qu'est-ce que tu veux faire toi? Genre t'as juste à mettre le sol et puis tu as juste à mettre un lit, peut-être une petite moquette vite fait, genre un petit tapis à l'entrée et tout, et puis des petites serviettes et tout, et puis c'est bon,

12:35 le truc il est prêt et tout. Donc il y a des cas de figure où tu peux tomber sur des biens comme ça, mais c'est vrai que ça reste très très rare. Nous, dans la majorité des cas, ce sera souvent des biens à rénover, mais ce qu'il faut en tenir c'est que tu as deux leviers pour pouvoir rentrer dans ton code 127. Soit tu négocies le prix du bien avec le prix des travaux, soit tu augmentes le nombre de logements. Si tu étais à 4 logements et que tu vois qu'en réagençant tu peux faire 5, si tu étais à limite dans ton code 127 tu vas rentrer plus facilement. Genre si tu

13:10 étais à 200 000 euros et tu vois que tu as 4 logements, c'est chaud. Par contre si tu arrives à un résultat des autres, si tu as 6 logements pour 200 000 balles, pour moi c'est tout bénéfique. Tu as tout gagné si tu peux faire ça. Mais en fait, le bien,

13:27 il faut créer les studios, c'est ça le problème. Mais sinon tout est bon. Et quand j'ai regardé la vidéo, dans la vidéo tu dis comme quoi si les studios, si les appartements, les cuisines et tout c'est pas fait, il faut prêver 1000 euros du mètre carré, on est d'accord? Alors ça c'est le budget max, tu vois, ça c'est le budget max qu'il faudra prendre pour estimer

13:54 tes travaux, mais l'idéal c'est que tu sois en dessous, genre si tu peux être à 700 euros du mètre carré en faisant tout, tu vois, ça c'est parfait. Il y a des gens qui sont dans ce cas-ci violents, tu vois. Mais c'est juste pour te dire, ok, mais si tu sais que tu as tout à refaire et que tu dois rapidement faire un calcul pour savoir si tu seras dans ton quotient de 7, oui, là tu peux prendre 1 000 euros du mètre carré, tu vois, mais en sachant qu'avec une estimation plus précise, tu devrais être en dessous. Et si c'est vraiment

14:22 au-dessus, c'est que de toute façon, soit l'artisan il est à côté de la plaque ou soit le bien est à côté de la plaque. En tout cas, il y en a des deux qui sont à côté de la plaque. Oui, je vois, je vois. Franchement, là, quand j'ai calculé les travaux, l'estimation à peu près, et franchement, ça a tué le truc. Du coup, je dépasse, mais largement.

14:45 Tu as combien de logements? Tu penses faire combien de logements? Moi normalement je peux en faire 5 voire plus mais en fait il y a des pièces, il y a des chambres en fait elles sont petites un peu. Donc du coup je ne sais pas si on peut faire un logement dedans ou pas. Parce que je n'ai pas les 14... En fait 5 voire plus c'est... en fait tu dois avoir un maximum.

15:09 C'est comme si je te disais j'ai 10 euros, combien une pièce d'un euro je peux avoir au maximum, il n'y a pas 9 ou 10 ou plus, si je peux en avoir 10 c'est tout. Donc là tu vas voir par rapport à la surface des pièces, si je peux en faire 5, si je peux en faire 6 et si je peux en faire 5 pour sûr, ben écoute je passe sur ce budget là, si je peux en faire 6, mais je vois que peut-être qu'il faudrait casser d'abord, j'ai un petit doute. À la hague, tu peux partir sur ça, mais pour moi, ce qu'il faut que tu te dis,

15:45 c'est déjà partir sur un nombre déjà fixe et que tu essaies de calculer ton code 127. Si tu vois qu'avec ça, tu ne rentres pas dedans, tu essaies de voir si techniquement, tu peux mettre un logement supplémentaire. Si malgré tout le logement que tu peux,

16:02 tu vois que c'est vraiment à côté de la plaque, je te dirais laisse tomber, la plaque pour moi c'est genre t'as 30-40 000 euros, mais si genre tu vois que bon ben t'as tout pris, il t'aurait 5-10 000 euros, pour moi ça va encore, c'est des trucs qui peuvent se négocier, peut-être que l'estimation des 1000 euros du mètre carré c'est un peu trop, donc faut pas être trop strict non plus quoi, tu vois, faut être strict dans un sens mais genre faut pas être trop rigide non plus quoi, tu vois.

16:32 Oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, oui, Et j'ai une autre question aussi à te poser, si les ballons d'eau chaudes, les ballons

16:40 d'eau là, si c'est tout en haut, est-ce que c'est grave? Non, ça ne pose pas de problème que ce soit tout en haut, tout en bas, l'essentiel c'est que tu aies de l'eau qui arrive et que tant que ça forme un circuit, que ce soit en haut ou en bas, c'est pareil pour toi. D'accord. Est-ce qu'on peut en mettre un en haut par exemple et un en bas, c'est possible ou pas? Parce qu'en fait... C'est quoi l'intérêt de faire ça? Mais en fait, non, enfin, c'est tout en haut, c'est dans le couloir. Ah ok. Mais à ce moment-là, quitte à te prendre la tête pour ça,

17:26 essaye de voir si tu as une cave. Et si tu as une cave, l'espace où il y a le ballon aujourd'hui, rentre-le dans un logement. Et comme ça, tu fais des pièces beaucoup plus grandes. Ok. D'accord. rendre. Parce qu'en fait c'est plus facile de faire remonter des tuyaux, un tuyau d'eau chaude c'est même pas un centimètre. Genre si tu dois faire une gaine technique, une colonne technique, ça te prendra un centimètre pour ramener l'eau. Alors que si tu veux mettre un ballon complètement à l'étage, ça te prendra la taille du ballon. Déjà en hauteur tu vas en avoir au moins pour

18:06 remettre tes keks et en largeur tu en as pour moins 50-60 cm. Donc du coup si tu peux économiser cet espace là et le mettre dans un logement, je te dirais mets tous tes ballons à la cave et fais simplement remonter juste les arrivées et en plus de ça ce sera plus propre, plus sexy, tu vois, ce sera... t'auras pas un gros truc tout fade dans ton... dans ton meuble quoi, tu vois. Hum, hum, hum, hum, ouais je vois, je vois. Hum, hum, hum, hum, ok, ok. Bon, de toute façon, bon, je sais pas pourquoi je pose les questions alors que c'est sur le bien

18:43 du cimetière, donc je vais laisser tomber, donc... Ah ouais, ouais, ouais, c'est ça. Ouais. Ah c'est juste pour l'avenir tu vois, comme ça moi je sais. Ok ok, bah parfait. Mais au moins comme ça ça te permet de voir, au moins pour m'enraisonner sur les prochains biais que tu visiteras quoi. Exactement ouais, ok ok.

19:01 Bah sinon à part ça j'ai plus de questions. Bon, mais écoute mon gars en tout cas je te laisse avancer, si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça marche? Ok super ça marche, merci à toi. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, tu viens d'arriver, je t'invite à lever la main.

19:18 Comme ça je peux te donner la parole et répondre à tes questions. Alors je donne la parole à Angie, qui va me dire quelle est ta question. Coucou Camille. Salut Angie, comment vas-tu? Ça va, ça va, coucou les sprinters. Euh. Il y a Céline

19:45 qui m'a donné des nouvelles en plus tout à l'heure. Eh ben oui oui oui donc oui parce que j'ai j'ai répondu à Céline moi ouais j'ai répondu à Céline. Euh alors du coup moi

20:05 je vais approfondir sur la partie puisse signature du compromis parce qu'avec mon notaire on a revu un peu les points. OK. Donc on a replacé la la signature à mercredi

20:25 parce qu'on veut absolument un retour. Alors le premier point c'était dans la partie des conductions suspensives pour l'obtention du prêt bancaire. Ils ont mis deux fois deux délais différents. Donc une première fois un délai de 40 jours pour avoir un accord bancaire et ensuite une deuxième fois 70 jours pour que le contrat soit cadu. Donc du coup on leur a dit qu'il fallait trouver une solution, c'est une date, on ne va pas mettre de date, soit 70 jours c'est fini, soit 40 jours c'est fini. Ils n'ont pas mis, alors que j'en ai parlé avec l'agent, la condition suspensif pour

20:49 l'obtention du permis de diviser. Voilà. Ils ne l'ont pas mis, donc moi je demandais à ce que le... Mais ça, tu ne pourras pas l'avoir. C'est très compliqué. À moins que tu fasses les démarches avant même d'avoir signé le bien, parce que si tu mets cette condition-là, ça veut dire que là, dès maintenant, tu vas déjà soit payer quelqu'un pour faire le permis divisé pour toi et commencer à

21:18 faire les dépenses à chez toi et seulement si c'est validé tu vas signer le compromis toi. Alors c'est pas un mauvais truc de faire ça mais c'est juste que ça te met dans une situation où toi tu es déjà obligé de dépenser de l'argent pour en venir sur lequel tu n'es même pas sûr d'avoir le financement quoi, tu vois. Donc pour moi, mettre cette condition-là, c'est plus de te desservir. Parce que de toute façon, je veux dire, c'est une démarche que tu devras faire après. À moins qu'on puisse te dire oui, il n'y a pas de raison

21:56 qu'on ne te donne pas et puis c'est juste un accord de principe qu'on peut te donner avant la signature, tu vois. Mais si tu dois faire les démarches pour obtenir ce permis, pour moi, tu ne peux pas le mettre dans les conditions suspensives. Parce que le souci qui se pose, c'est que par exemple, je fais cette demande de permis de diviser, après avoir signé le compromis. Et que la mairie me dit au final non. Tu vois, je fais quoi en fait? Je dis bien sûr un peu.

22:38 Je vois ce que tu veux dire. Pour moi, c'est un peu délicat, mais soit tu demandes au au mec actuel de faire le permis de diviser et du coup lui il peut le faire et du coup tu dis si on a le permis de diviser ok on signe, mais si c'est toi qui dois faire ta démarche, pour moi ça n'a pas de sens. Faudrait que tu demandes au mec de le faire et là oui tu peux poursuivre, mais si tu dis que c'est toi qui vas faire ça pour ça ne peut pas fonctionner. En fait tu demandes une condition qui arrive normalement après

23:20 avoir signé. C'est comme si tu disais en fait je vais signer le lien si Enedis me dit qu'ils acceptent de mettre du 12KVA. Pour demander du 12KVA à Enedis il faut déjà appropriés après. Après non, il n'y a pas de raison que tu n'acceptes pas ton permis de visée. En tout cas, si tu fais des choses dans les règles de la loi, il n'y a pas d'exemple qui te refusent. Après peut-être qu'ils peuvent te dire que au lieu de faire 5 tu pourras faire que 4 par rapport à la surface, c'est plus des contraintes comme ça que tu pourrais avoir, je pense.

24:04 C'est vrai que moi j'ai pas forcément beaucoup de retours sur cette notion de permis de diviser, mais pour moi c'est plus ça qui pourrait être une contrainte. Mais, dis-la par ça, je vois pas comment tu peux avoir ça dans ton compromis, du moins en condition suspensive, si c'est toi qui l'a fait ou pas, si c'est le mec qui le fait. Si c'est le propriétaire qui fait cette démarche d'abord, on peut dire

24:31 ok, ça marche, c'est bon, on valide, il le fait, si c'est bon, tu poursuis, mais mis à part ça, tu ne peux pas aller faire la démarche de toute façon, en plus tu ne seras même pas propriétaire, donc tu ne pourras même pas faire la démarche. Je pense. OK, d'accord. Dans ces cas, je vais faire l'autre point.

24:58 On a demandé aussi par rapport à la chaudière, si elle était bien en état de fonctionnement. Il y avait une grosse chaudière en bas qui pourrait être utile pour les différents logements quoi. Et le dernier entretien, voilà, de cette chaudière. Ensuite, on a vu, et là ça va être un point perturbant, qu'ils ont mis la toiture est en mauvais état. Et là, ça veut tout dire comme ça veut rien dire. Donc du coup, en fait, moi j'ai dit au notaire que moi quand j'avais été avec l'antisan, il avait dit qu'effectivement il y avait quelques réparations à faire,

25:43 mais jamais en aucun cas il a dit qu'il y avait toute la Trois-Clos à refaire parce que pour moi c'est un point rédhibitoire, n'est-ce pas? Ouais, mais après, ça dépend, tout est, comment dire, il faut prendre le truc sur les balances. En gros, oui, c'est en mauvais état, mais qu'est-ce que ça veut dire? Est-ce que ça veut dire que le truc pisse de l'eau à l'intérieur? Ou est-ce que c'est juste quelques tuiles qui sont cassées? Quel est l'état vraiment de la toiture?

26:15 Il n'y a pas de tuitage, c'est sûr. Donc après, il faut voir. Si c'est OK, il y a peut-être quelques tuiles à réparer, quelques trucs à voir, je dirais, on peut poursuivre, si là tu te rends compte que la charpente est foutue, toutes les poutres sont pourries, les études sont pourries, de toute façon, si c'était le cas, tu dirais de la faute à l'intérieur,

26:42 mais l'image, tu l'as pas vue et que tu te rends compte de ça maintenant, je te dirais, laisse tomber, ça va te coûter vraiment bonbon, mais... Mauvais état, ça veut pas dire grand chose, c'est plutôt qu'il faut aller voir ou alors faire venir un autre artisan qui va te dire qu'est-ce qu'il y a à faire vraiment et comment ça va te coûter soit à réparer ou à refaire. Et si tu vois que tu en as pour je te dirais 20-30 000 euros pour refaire la

27:17 torture. Bon ben là c'est bon je te dirais l'expo toi. Bon si t'as un truc du but sur réparer pour deux, trois mille euros, cinq mille euros, je te dirais bon ben c'est pas

27:33 grave toi c'est encore euh si j'ai pas là. Ouais. OK. Ben là du coup j'ai fait euh j'ai demandé un an si ils ont de faire une contrevisite donc il va me donner le retour ce

27:54 mardi là. Demain. Demain soir. Euh pour vraiment regarder parce que je me suis dit moi je veux vraiment être sûre quoi, tu vois. Donc il va regarder ça et puis il va me donner le deuxième. Ok, je vois. Mais écoute, fais ça et puis tu verras bien ce que ça donne quoi. Ouais, ouais, voilà. Mais en tout cas quand on avait, enfin quand j'avais visité avec

27:59 les artisans, il n'y avait pas d'infiltration, c'est sûr, c'était vraiment plus des ardoises, enfin voilà, en faisant des travaux, des réparations, quoi, mais c'était pas des gros, gros travaux sur la voiture. – Ouais, je vois, je vois. Non, mais écoute, s'il n'y a pas de grosses réparations ou gros trucs, pour moi, c'est pas forcément rédiculatoire. Après, ça demande quand même des vérifications et puis une confirmation. Mais après, si t'as bien confirmé et tout, tu verras ça sur place.

28:34 Oui, d'accord. Du coup, pour la condition suspensive de permis de diviser, je vais recontacter mon auteur quoi. Ben je pense, de toute façon, je te dis, ça c'est pas, du moins, soit, comme je dis, si tu veux la garder, il faudra que ce soit au propriétaire de faire ça quoi, tu vois. Parce que toi tu pourras pas, on va te demander peut-être des documents, alors je sais pas exactement quels sont les documents qu'ils demandent mais bon je pense que ça

29:15 doit pas être très loin les documents pour tout ce qui va être déclaration, comment dire, pour une déclaration près à votre avocat, tu vois? Donc tu devrais quand même avoir des documents que seul le propriétaire qui le fasse. Ok, ça marche. Bon, je vais voir ça. Ça marche, ok. Ok.

29:53 Ouais, je vais regarder ça, ça marche. Je ne sais pas si tu as d'autres choses à voir avec moi, si c'est bon pour toi, du coup? Oui, avec mon courtier. Du coup, je t'avais dit que j'avais trouvé la petite astuce de faire mon copain me donner cette attestation d'hébergement pour... Ah ouais! Ouais, ouais, donc voilà quoi. On verra bien. Bon bah c'est parfait. Y'a plus qu'à maintenant. On continue quoi.

30:34 Yes, pas de soucis. Merci beaucoup. Bah je t'en prie. En tout cas c'est à l'heure de la question, tu me fais savoir là. Ça va? Yes, ça marche. Yes. Je t'en prie. Alright. Alors si tu viens d'arriver, tu as une question ou que tu as envie de donner des nouvelles, je sais pas si t'as levé la main. Et comme ça, je te

30:52 de la part de la nouvelle. Je suis à levée la main et comme ça je te donnerai la parole à la parole à Rinaldo Allô? Bonjour. Ça va bien et

31:22 toi? Ça va nickel. Ça fait longtemps. Ben ouais. Ben ouais, je voulais te laisser partir. Écoute, bonne nouvelle, j'ai signé. Ah ben c'est ça, on t'entend pas.

31:44 Du coup, comme on dit pas de nouvelles, bonne nouvelle. Good, good, good. Ça a été accepté. Du coup, là, je suis en recherche de courtier. Parfait, parfait. Donc, j'ai vu avec Julien cet après-midi, on a fait un petit meeting, on a parlé, tout

31:41 est ok. Et là en ce moment, je suis en recherche pour le quartier et si tu as des contacts ou des connaissances, je viens. Parce que le quartier, je ne connais pas grand monde. Ok. Tu pourras m'envoyer un mail, je t'enverrai quelques contacts plus sur ton secteur. J'ai deux personnes intéressantes, tu pourras y voir, mais comme je dis à tous les sprinters, tu dois savoir que je te donne deux contacts que tu dois relastifier. Là maintenant ton but c'est de bombarder un peu partout. J'en ai déjà contacté deux, mais je me dis que deux ce n'est pas suffisant, il faut

32:19 une dizaine. Après le but c'est que tu aies le maximum de personnes qui peuvent travailler pour toi, donc plus tu en auras, mieux ce sera. Je suis super content, c'est un truc bien, mon code 727 est respecté, il y aura 7 appartements comme je voulais. C'est parfait, c'est ce qu'il faut. Ok, ok, ok.

32:46 Parfait. A part ça, je ne donnais pas de nouvelles mais j'étais vraiment à fond dans le boulot donc j'avais pas vraiment le temps. On bossait comme des fous là avant la fin de saison donc c'était pour ça. Ok j'imagine. Non mais écoute on fait ça mon gars et puis on y va quoi.

33:06 Donc bien sûr ça c'est que ce soit signé et que tu puisses avancer quoi. En tout cas merci et puis finalement Toruta ça marche au bout de la 8ème, t'as vu? C'est ça, c'est ça. Le truc que je te dis, faut pas lâcher frère. C'est celui qui lâche qui perd le truc. Une fois que t'as lâché, c'est foutu.

33:29 Faut juste pas lâcher, continuer d'avancer et ça va le faire. T'as fini par payer, ouais. Exact, c'est parfait. Je ne sais pas si tu as d'autres questions par rapport à ton projet, par rapport à la configuration? Non, c'est surtout pour les courtiers, mais sinon j'ai longuement parlé avec Julien, je n'ai vraiment plus de questions. Ok, parfait. Si en tout cas il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir.

33:56 Ok, je t'enverrai un mail concernant le courtier et puis je dis aux autres bon courage ne laissez pas tomber la pépite est légèrement loin. C'est ça, c'est cool. En tout cas merci pour ton feedback mon gars. Ça marche? Ouais merci Kendi. Je t'en prie Reynaldo, je t'en prie. Merci. All right, nickel, une bonne nouvelle, c'est parfait. Alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main.

34:29 Je devrais faire comme à l'école, les gars, quand même. Ça veut dire qu'on est douze personnes là, il y a personne qui a une question. Tout le monde est en mode écoute, c'est ça? Oh mais... Mister Florian. Allo?

34:58 Yes Florian, comment tu vas? Très bien, Kenji, et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors, je vais te dire quelque chose. Je suis en train de faire un petit déjeuner. Je suis en train de faire un petit déjeuner.

35:04 Je suis en train de faire un petit déjeuner. bien Kendi et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors c'est parce que t'as demandé s'il y a des questions que j'ai lévé, j'ai lévé la main hein.

35:41 Donc euh. Mais c'est vrai que toi ça fait un moment que je sais pas, j'ai pas entendu alors t'en es où la suite à recherche de financement? Non c'est c'est signé là Kendi si

35:56 je crois que c'est c'est signé c'est officiel hein. Qu'est-ce qui est signé? Le le l'offre de prêt, le bien, qu'est-ce qu'il signe? L'offre de prêt, l'offre de prêt il signe. Donc c'est bon, t'as renvoyé déjà à la banque?

35:45 Allô? Est-ce que tu as renvoyé à la banque déjà, après 11 jours? Là je suis dans les 11 jours, là il faut que je... là ils m'ont envoyé l'offre, j'ai signé la première fois, ils m'ont envoyé l'offre, il faut attendre 10 jours pour que la signature s'active. Ok.

36:02 Mais c'est des mecs. Donc je dois signer normalement le 20 décembre. C'est bon ça. Ça fait plaisir. J'aimerais que tu réécoutes les sessions d'il y a genre deux trois mois là. Que tu te désespères un petit peu. Je trouve pas, je trouve pas. Ah ouais c'est cool, ça fait plaisir mec, ça fait plaisir. Donc du coup le 20 tu auras ton... c'est clair alors? Ouais le 20 c'est clair.

36:33 Bon, écoute mec c'est parfait, ça fait plaisir. Moi j'avais quelques questions parce que là je suis un peu... j'essaye déjà d'anticiper et savoir qu'est-ce qu'il faut faire, c'est quoi le coup d'après. Mais une fois que t'as tes clés, je te dirais après je sais pas si t'as déjà trouvé ton artisan ou pas. Si t'as déjà l'artisan, ben mec, dès que t'as les clés, faut entamer les travaux, tu vois. Et si t'as pas encore l'artisan, ben c'est maintenant qu'il faut commencer à mettre à fond les bouchées doubles pour trouver un artisan. Donc ce qu'il faut faire là tout de suite, c'est de chercher un artisan parce que j'ai

37:15 présenté à la banque un débit avec un artisan. C'est pas le même que je dois avoir. Oui, mais ça on s'en fiche. Lui, si tu veux travailler avec lui, tu peux, tu vois. Mais si c'est pas avec lui que tu veux travailler, tu peux encore changer d'artisan. Tant que t'as pas signé le débit, tu n'es pas engagé dans quoi que ce soit.

37:33 Ah, c'est-à-dire que je peux faire appel à un nouvel artisan qui va aller me faire une contre-visite et comparer les devis. Ben ouais, tu peux même venir plusieurs artisans et qu'il choisisse celui qui te paraît correspondre le mieux. En tout cas, il faut que le devis du mec avec qui tu vas partir soit inférieur ou égal à celui que tu as présenté à la banque. Pour moi, comme ça, tu sais que tu restes dans ton budget.

37:58 D'accord. Justement moi je voulais rappeler l'artisan qui m'a fait le débit et je me suis dit non il faut peut-être que je pose la question à Kenji comment ça fonctionne. Je vais lui dire ça y est c'est bon à la banque on va travailler à partir de janvier et je me suis dit attention peut-être c'est pas comme ça que ça se passe. Non dis-moi si tu vois que le débit est correct et que en gros tu rentres dans ton budget tu rentres dans ton code 127 et que tu as bon swing avec l'artisan je te dirais pourquoi pas.

38:27 Si tu as bien vérifié ce que je dis dans le programme, c'est-à-dire que ce n'est pas un mec qui vient d'ouvrir son entreprise il y a trois semaines ou il y a un mois ou un an, que effectivement, tu as fait un devis assez clair avec tous les trucs détaillés et que vous êtes bien d'accord sur les plans que tu as faits, c'est-à-dire que tu as fait ton ombani,

38:47 vous êtes bien d'accord sur tout ce qui sera fait et tout, je te dis vas-y tu vois. Si par contre ça c'est pas fait, fais-le. Enfin genre si c'était un truc fait un peu à la va vite, genre juste une estimation, ben là en gros tu fais des plans sérieux tu vois, en bas et mi, je pense que tu les avais déjà faits, je sais pas. Ouais, oui je les avais déjà faits. Ouais, donc si t'as déjà fait tes plans et tout, ben là il faut juste aller sur le chantier, faire un truc vraiment précis sur ce qui sera à faire, toi.

39:18 Et puis comme ça au moins tu peux décider, ok, si tu pars avec ça ou pas, toi. Et si, une fois que t'as choisi et que t'as signé, ben boum, mec, en gros si tu signes le 20, le mec il peut commencer le 21, quoi. Ou même le 20 au soir, tu vois, en fonction de l'heure à laquelle tu signes, tu vois. Tu veux commencer les travaux? Ben oui. Je pense que ce ne sera pas possible avant janvier,

39:44 il y a les fins d'année, Noël, le Nouvel An. Ben après, ça c'est toi qui te mets des freins, frère. Si le mec il peut commencer là, c'est bon, on y va. Après c'est sûr que si tu n'avais pas,

39:56 si vous n'aviez pas convenu de date ou tout, c'est vrai que c'est peut-être un peu touché de commencer là, tu vois. Mais parce que là on est déjà le 13, c'est vrai que ça fait genre dans une semaine, donc c'est un peu short, mais là en gros il faut que tu, genre il faut rapidement que tu, moi tu fixes une date pour te dire qu'on commence peut-être début

40:19 janvier ou telle date, je peux que genre début d'année quand tu voudras commencer ton chantier et qu'il n'y ait pas d'artisan que tu connais ou vraiment au top de près, soit tu seras obligé d'attendre ou tu vois ça peut être un peu problématique. Donc dès maintenant il faut que tu... Est-ce que du coup ça va être ça me paraît du coup compliqué parce qu'il faut d'abord voir un artisan qui va passer pour la contre-visite, voire même deux artisans, ça va prendre une dizaine

40:53 de jours j'imagine si c'est raccouru. Mais après on n'y est pas une semaine ou deux semaines près, c'est pas grave ça, genre si tu avais déjà validé le truc, c'est tout, tu aurais pu commencer tout de suite, mais si t'as pas encore d'artisan, c'est pas grave, s'il faut attendre encore deux semaines, trois semaines, même un mois avant de commencer ton chantier, c'est pas la fin du monde, alors c'est sûr que ça aurait été mieux de commencer tout de suite, mais si tu n'as pas d'artisan,

41:16 c'est tout, tu as le temps de trouver le bon artisan avant de commencer. Chez nous, on dit qu'il vaut mieux tarder à apporter une bonne nouvelle. Donc, vous pouvez partir un peu plus tard, mais en gros, c'est avant que tu partes avec un bon artisan qui va te faire des travaux correctement. D'accord, d'accord. Ça, j'ai compris ça, c'est-à-dire que, ok. Ok, très bien.

41:41 C'est-à-dire que je dois avoir un artisan qui doit me présenter un défi, en fait le défi le plus détaillé possible. Et je ne retiens que l'artisan qui a un défi qui est inférieur au budget que la banque me donne, c'est ça? Alors moi je te dirais, tu... dis moi, y a pas un truc tout blanc ou tout noir là, tu vois genre, tu vois qu'il y a des devis et tu vois avoir peut-être des institutions

42:07 qui seront... Allo? Tu m'entends ou pas? Non je t'entends pas. Attends je change de connexion, je change de connexion, attends, attends. Je vais vous donner le chat.

42:14 Tu m'entends mieux là ou pas? Ouais je t'entends, je t'entends très bien. Ok. Donc je te disais, en fait, ce que tu vas faire, c'est que tu vas essayer de faire des devis avec plusieurs personnes, avec les plans que tu as faits, et tu verras lequel avec qui tu t'entends le mieux, tu vois.

42:38 C'est une question de feeling aussi, comme je dis, c'est pas juste de vie, tu vois, comment le mec se comporte, comment il se fie de vie, s'il est détaillé, s'il est… genre, il dit ce qu'il fait, tu vois, en gros il te dit « je t'envoie ça dans 3 jours, dans 3 jours il t'envoie vraiment ton devil » et celui qui va te dire « ouais je t'envoie ça demain et puis une semaine après t'as toujours pas… ah ouais mais en fait c'est que ma fille était malade, ah oui c'est mon frère qui était parti,

43:40 ou je sais pas quoi, je vais m'occuper de sa fille, bref tu vas te donner des excuses un peu bidons, c'est là que tu vas pouvoir dire ok, lui je peux passer avec lui, lui je peux plus passer avec lui, mais tu vas devoir juger la personne sur deux critères, c'était un sur son sérieux par rapport à ce qu'il va te dire au niveau de son domicile et tout, et son savoir-être, la communication, sa façon d'être avec toi, comment ça se passe, comment il t'explique ce qu'il fait, ce qu'il va faire, et puis voilà.

44:09 Ok, ok, très bien. Et ce que je dois avouer aussi avec lui, c'est de fixer le plus de possible d'un début pour les prochaines saisons. C'est ça, ouais. Et j'ai regardé la formation sur le programme sur la semaine 4, les travaux, et tu dis qu'il faut organiser des réunions hebdomadaires. Ce sera les samedis ou en semaine? C'est toi qui organise, frère. C'est toi le chef de chantier maintenant. Donc tu fais ça en fonction de ton plan. Je ne vais pas te dire tous les samedis, je ne sais pas,

44:47 le samedi, tu t'occupes de tes enfants, tu ne vas pas y aller le samedi. Peut-être que lui, il est pas disponible le samedi, peut-être que c'est le vendredi, tu vois. Donc c'est à vous de trouver le moment où ça vous convient à tous les deux pour pouvoir mettre ça en place, tu vois. Mais là, il faut que tu prennes les choses en main, frère.

45:04 C'est toi le patron maintenant, tu vois. Faut que tu endosses cette responsabilité-là. Je peux pas à tel jour, ben je vois comment on peut s'organiser pour faire la réunion tu vois en gros si c'est pas le lundi ben si c'est pas le 10 à mardi tu vois mais c'est pas à moi de te dire quand est-ce que tu dois faire ça c'est toi maintenant comme je te dis c'est toi le patron donc tu dois organiser ton truc et t'organiser

45:29 comme ça comme ça t'arranges mais tant que tu fais ta réunion une fois par semaine c'est parfait Tu sais, moi, après, il y a le boulot, on est au boulot toute la matinée, l'après-midi. Et quand tu dis lundi ou mardi, c'est plutôt après 18h, j'imagine? Frère, ce que je t'explique, c'est que c'est toi qui vas gérer ton truc. Quand je dis lundi ou mardi, c'est un exemple. Si tu n'es pas disponible lundi en semaine, tu le fais le week-end.

46:04 Si tu n'es pas disponible le week-end, tu le fais en semaine. C'est toi qui choisis en fonction de ce qui t'arrange. Mais ce n'est pas parce que moi je vais dire lundi que tu dois forcément faire ta réunion le lundi. Il faut que je comprenne. Après, parce que je me disais que les artisans ne travaillent pas les samedis. C'est-à-dire que si je lui dis que je suis dispo que le samedi et qu'on fera les réunions que le samedi, il peut me dire « mais non, moi je ne travaillerai pas le

46:27 samedi ». Il faut trouver une solution frère, vous essayez de vous arranger, tu vois, Jean-Tien, tu ne peux pas le samedi, bon ben, comment on fait? Ok, ben écoute, je vais essayer de voir si je ne peux pas m'arranger pour venir le samedi, ou ben le samedi je ne peux vraiment pas parce que mon fils il a le foot ou je ne sais pas quoi, est-ce qu'on ne peut pas le faire vendredi soir ou je ne sais pas, ou on fait ça en visio, faut être créatif, faut trouver une solution,

46:52 mais en tout cas il faut que vous puissiez faire le point régulièrement sur le chantier. Il y a ce point là qu'on doit faire, il y a aussi des visites sur le chantier que je dois faire chaque semaine c'est bien ça? C'est ça ouais. En tout cas, pour moi une fois par semaine, c'est un bon rythme. Si tu y vas une fois par semaine, du moins, s'il y a des trucs qui passent un peu en cacahuète, tu as le temps de les voir.

47:23 Alors que si tu y vas une fois par mois, genre le truc est tellement évolué que tu as pas eu le temps de le voir. D'accord. OK, du coup, une question concernant le courtier, parce que moi j'avais, je suis parti voir les banques, ok, et en parallèle j'avais mis un courtier dessus. Et vu que là c'est moi qui trouve le financement en premier, qu'est-ce que je dois dire au

47:53 courtier, je signe le 20 décembre, est-ce que je dois dire tout de suite aujourd'hui au courtier arrête, c'est bon, moi j'en ai retenu ou je, qu'est-ce qu'il faut faire concrètement? Ben attendre de signer! Quand tu auras signé, que tu auras tes clés, tu lui dis écoute... parce que tu m'as dit que tu signes le 20, donc c'est le 20 que tu as tes clés, les clés du logement Je pense que ce sera la semaine d'après

48:24 Ah ok, donc là en fait tu renvoies le courrier le 20 et du coup à partir du 20 tu pourras signer l'acte définitif. Ouais c'est ça, c'est-à-dire que je signe le 20 et après ils vont transférer les éléments au notaire et on va convenir d'une date pour la signature. Mais non mais dis rien parce que ça se trouve le courtier peut te trouver un truc, une offre beaucoup plus intéressante, je sais pas, après j'en sais rien mais si

48:55 je pense pas je connais j'ai vu ce que le coach a envoyé je pense pas hein bon ben c'est tout euh tu en tout cas pour l'instant je te dirais tant que t'as pas signé euh et tout euh

49:13 tu dis rien tu vois tu tu le laisses avancer et si vraiment t'as du moins t'as eu le temps de signer et tout quand il a quand t'as signé euh tu lui diras ben écoute mec euh j'ai

49:35 trouvé un truc euh et puis c'est tout quoi je vais signer je signer prochainement quoi tu vois. Ou alors sinon quand il reviendra pas si il revient toi tu dis ah oui c'est bon j'ai signé quoi. Parce que c'est pas cool ça de le dire après mais ça je veux dire on s'en fiche quoi c'est pas c'est pas la priorité la priorité c'est que tu signes ton bien et si t'as un moment entre deux ben tu lui envoies un message pour lui dire que tu as tes clés. Quand tu as signé, tu lui dis, voilà. Quand tu as signé le bien, quand tu as les clés de l'immeuble,

49:45 tu pourras lui dire si tu veux. D'accord, parce qu'après, on ne sait jamais, peut-être tu peux avoir un second projet derrière et tu as besoin du courtier pour travailler. Moi, je me dis que c'est possible. De toute façon, le truc qui est signé, du moins, si il te trouve un financement là, ce sera pour le bien, si tu as l'adresse que tu as mis sur ton compromis. Donc dans tous les cas, il ne pourra pas modifier l'offre ou quoi que ce soit. Donc du coup, vous serez quand même obligé de refaire passer le futur projet. Donc tu peux toujours

50:20 garder le bon contact avec lui, tu vois, vous pouvez essayer de refaire passer un deuxième projet, mais pour celui-ci, ce sera lui. Si tu as déjà trouvé un financement, t'as trouvé un financement, ça a rien de poursuivre ce projet là. Tu lui dis écoute mec, celui-là c'est mort mais si t'as trouvé un financement, est-ce qu'on peut pas s'arranger pour faire passer l'autre bien quoi, toi. Et toi, t'es à ce moment-là, tu t'organises pour trouver un bien qui est similaire avec les mêmes caractéristiques en termes de prix.

50:44 Ah ouais, je voulais dire, ça y est, c'est bon, là, moi j'ai signé, tu vois, je m'attroppe du temps et tout ça. OK, OK, parce que moi je veux bien garder le bon contact parce qu'on sait jamais. Et du coup, je note que ce que je dois faire tout de suite pour anticiper, c'est de voir avec des artisans pour des contre-visites, avoir les débits détaillés et comparer si les débits sont moins que ce que j'ai présenté à la banque, je compare les fillings et tout ça et puis

51:24 je me décide quoi. Ok, très bien. Très bien. Ouais, juste pour répondre à une sprinteuse là, Anzi, je pense qu'elle doit être sur la même zone parce que moi j'ai attendu vraiment le dernier moment pour déposer le permis de division. Je n'étais pas sûr que si je l'ai déposé il y a deux ou trois jours.

51:46 Et avant de déposer, j'ai demandé, j'ai appelé l'Amérique pour demander quels sont les critères qu'il faut pour le mien. il faut 14 mètres carrés par logement et 2,2 mètres sous plafond. Donc au global c'est 33 m3 par pièce. Ouais ok. Bon en gros c'est ce que je disais, je ne sais plus à qui je disais ça mais c'est exactement ce qu'on a vu dans le programme. Si vous restez pisqués dans le programme, vous n'aurez pas de problème par rapport à ça. Et puis c'est ce que je... 14 mètres carrés et 2 mètres de sous-plafond.

52:25 Et puis quand il faut envoyer le dossier, il faudra joindre les plans avant les travaux, les plans après les travaux et le dossier, la fiche d'amiante et la fiche de plan. C'est tout. D'accord, ok. En fait, je pensais que c'était beaucoup plus complexe que ça en fait. Et du coup, toi t'as fait la démarche tout seul ou tu t'es fait débarquer le coeur? Non, non, non, j'ai fait la démarche tout seul, j'ai dessiné les plans avant, après et puis j'ai joint le dossier de la mienne, le dossier des plans et puis j'ai envoyé

52:58 par mail. Et du coup, les plans, tu les as fait sur quoi? Sur Ombani? En fait, si tu veux, moi, je les ai fait sur un papier format. Ah ouais, à la main? Ah ouais, ouais, ouais, ouais. Je les ai fait sur un bain de mie et puis je les ai reproduit à la main en fait en gros. C'est 6,5, alors la superficie fait 17 m², etc. Donc j'ai mis toutes les dimensions, mais j'ai fait à la main. C'était pas compliqué.

53:46 Ok, je vois, je vois. Et du coup, t'as fait les plans, les diagnostics, amiantes, tes plans, et du moins, plans avant-après, diagnostics, et quoi d'autre? Tu envoies les plans avant, après, Diagnostic a mis un plan et tu remplis le formulaire que tu peux télécharger sur le site, c'est tout. Ok, d'accord. Donc si je comprends bien, c'est une démarche que tu peux faire même

54:12 sans être propriétaire alors du coup? Oui, je pense oui, parce que dans le formulaire tu remplis ton nom et tu vas remplir le nom du propriétaire, parce que pour l'instant je ne suis pas propriétaire. Ah ok, d'accord. Ok, ben pour Anzi effectivement peut être une bonne information, tu peux l'avoir. Mais effectivement, ce que tu dis, je me suis posé la question avec le notaire au moment de signer le compromis, est-ce qu'on introduit la condition suspensive concernant le permis

54:41 de diviser ou pas? Je me suis dit, il ne faut pas l'introduire parce que quand tu la présentes au dossier à la banque, ils vont te dire tu demandes une résidence principale et tu veux le permis de diviser, ça ne marche pas. Bien pensé, bien vu, bien vu. Ok, c'est vrai que c'est pas con ça. Du coup j'ai fait sauter.

55:04 Au départ effectivement je voulais le mettre, je me suis dit non, non, non, normal si je découvre bien le logement là, j'ai bien mes 5 lots qui vérifient, qui ont bien les 14 mètres carrés. C'est pas la peine, d'autant plus que je demande le prêt en résidence principale. Donc j'ai dit ça y est, je mets pas. Mais tu vois, c'est ce que je te disais, il y a des gens qui ont bien signé le truc où je te disais bon.

55:26 Allô? Est-ce que tu m'entends mieux là? Oui je t'entends. Justement c'est ce que je vous disais, et je vois que tu as bien compris ce truc là, c'est que l'histoire que tu racontes doit être cohérente, parce que si tu parles de permis divisé, que tu parles de résources principales, on va se dire que... On t'entends toujours ou pas?

56:08 Là c'est mieux. Ok, non mais je disais juste que c'est bien ce que tu as fait, en gros ton histoire reste cohérente quoi, et c'est ça qu'il faut, c'est-à-dire avant une histoire qui est cohérente, si tu parles de permis de diviser et tu parles de résources principales en même temps, c'est un peu délicat. C'était bien vu. Mais du coup, en termes de retour, tu feras le retour de l'Amérique, quand alors? Je ne sais pas, moi je l'ai juste appelé pour me rassurer qu'ils ont

56:34 bien reçu mon dossier. Ils m'ont dit oui, c'est reçu, du coup ils m'ont instruit le dossier et si j'ai pas une réponse dans les 10 prochains jours je les rappelle juste pour relancer. Ok, c'est parfait. Mais écoute, ce que je te dirais dans ces cas là, c'est de, si tu peux faire ça avant, je pense que ouais, faut, regarde quand même mieux. Je pensais pas qu'on pouvait le faire sans être propriétaire.

57:33 Donc c'est possible. Non, je ne sais pas, tu as d'autres choses à voir avec moi, c'était bon pour toi? Non, pour l'instant, je n'ai pas d'autres choses. J'ai l'offre de prêt au calme, tranquille, j'ai 10 jours et après je signe. Parfait mon gars, c'est ça qu'il faut. Et après je t'avoue que moi je démarre dans l'immobilier, vraiment il va falloir que je pose le maximum de questions possibles

58:12 alors que les travaux vont commencer parce que j'ai même peur, je sais pas si je serais capable de gérer, de mener à bien le chantier, au moins tu sauras ce qu'il faut regarder, c'est pas un problème. Ok merci Kenji. C'est un peu mon cas, si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ok très bien, ça marche. Merci. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'évoque Angie à une autre question. Dis-moi Angie.

58:51 Oui, bah du coup, Florian. Merci, Florian, parce que Candy, moi, avec le courtier, j'ai mis le prêt en résidence principale. Ça serait un peu louche, si tu mettais le truc de... comment ça s'appelle? Un permis de diviser? Le truc de diviser, ouais.

59:23 En fait, ça se trouve, peut-être le banquier, ça peut passer, mais ça peut quand même attirer son attention. Pourquoi il demande un permis de diviser alors que... Ah, peut-être qu'il va pas tout lire, mais le mec qui continue et tout, qui lit tout, qui voit ça et qui se dit ouais mais en fait c'est chelou son histoire. Attends, y'a un truc qui n'est pas clair. Pourquoi elle demande à faire une divisiée alors que c'est sa raison? Tout à fait, tout à fait. Ok, ok. Bon ben je vais faire ça. Je vais les appeler des hommes pour qu'ils retirent la condition.

59:58 Mais je pense que de toute façon, tu peux lancer la demande maintenant et voir, essayer d'avoir un retour rapidement et si tu vois que tu ne l'avais pas, c'est tout, à ce moment là tu pourras soit apporter des refus pour ne pas poursuivre, mais au moins tu pourras quand même... Non je t'entends plus. Je t'entends plus, je t'entends plus.

60:23 C'est bizarre. Ouais vas-y, vas-y. De toute façon si tu as suivi le programme et que tu as mis, genre comme je t'ai dit en gros les 14 mètres carrés, taille bonne, hauteur sur plafond, t'as une VMC, t'as prévu de mettre, genre de mettre des fenêtres correctes, de mettre des fenêtres dans chaque logement et tout, y'a pas de raison que tu puisses pas avoir ton permis de diviser. Par contre, j'ai une pièce, parce que j'ai 6 lots dans mon bien,

60:59 j'ai une pièce qui fait 13,6 mètres carrés. Après, il faudrait voir le taux de tolérer. Une erreur de calcul, de mesure, ça va encore. Mais c'est sûr que si tu as des trucs à 8-9 mètres carrés, c'est sûr que ça ne passera pas. De toute façon, ça ne correspond pas à ce qu'on fait d'habitude. Mais tu verras bien.

61:40 Mais pour moi, je pense qu'il doit avoir une petite période de tolérance, 13,6. Je dis bon ben allez, ça va. Pour quelqu'un qui voudrait être éligible, il pourrait arrondir

61:52 au 10e supérieur. Ouais, c'est 14. Mais c'est pas grave. Pour moi, c'est pas gênant. Ok, ça marche. J'ai une autre question, Candy. Est-ce que ça t'es déjà arrivé

62:05 d'avoir... Alors, dans l'immeuble, il y a deux, en fait, pièces qui se... Il y a un premier étage, un deuxième étage, donc c'est deux salles de bain, qui en dessous feraient effectivement 15 mètres carrés si on les additionne. Est-ce que ça t'es déjà arrivé d'avoir le cas où tu dois créer un escalier pour relier les deux étages comme ça il faut faire une pièce? J'ai jamais eu à créer d'escalier moi. Tu vois, chaque fois qu'on a eu à faire des trucs là, des escaliers, c'est souvent des petites réparations mais j'ai pas eu d'escalier à faire.

62:42 Après j'ai déjà eu des spintops qui ont eu un escalier à faire et tout, tu vois. Bon, soit remplacer l'escalier ou soit genre rajouter un petit escalier pour créer un logement supplémentaire. Je dirais si ça rentre dans ton code 127, exceptionnellement, tu peux, je te dirais pas de cracher dessus parce qu'il y a une partie d'escalier à faire et tout, mais si tout le truc dès le départ à l'escalier est mal foutu, c'est tendu. Mais si c'est juste une partie où il faut refaire un escalier ou le réagencer et tout tu vois.

63:15 Oui pour relier les deux étages en fait, qui fera un bien quoi, un lot. Donc il y ferait le 7e lot quoi. Ouais mais ça c'est pas trop un problème. Ouais ça marche. Parce que j'étais bien dans mon compte 127 donc je me dis bon. Ok.

63:34 Ok je vais regarder ça, de toute façon avec homme bah ami je te montre quoi. Bah ok faisons ça. Ok, ça va. Je t'en prie, on se dit. Je t'en prie. Alright, j'ai eu la parole à Florence. Donc si tu as une question, je te invite à lever la main.

63:52 Après, Florence, ce sera Charles. Bonsoir, Kendy. Salut, Florence, comment vas-tu? Ca va et toi? Ca va nickel. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors moi je donne juste des nouvelles. Donc j'avais dit la dernière fois que l'agent immobilier m'avait donné mon numéro de téléphone à une banque pour faire avancer le dossier concernant le tout premier bien que j'avais trouvé. D'accord.

64:29 Donc j'ai envoyé tous les documents et là j'attends demain pour rappeler parce que normalement le lundi les banques sont fermées. Ok. Voilà et sinon j'ai une question en fait, les courtiers payants et les courtiers normaux, enfin je veux dire en agence. Comment on fait pour les tournois? C'est quoi ta vraie question en fait? Pourquoi

65:04 tu cherches à les différencier? Parce qu'en fait j'ai l'impression que ça ne va pas passer à cause des travaux parce qu'il a déjà été refusé à la vente plusieurs fois à cause des travaux. Ok. C'est quoi le ratio aujourd'hui sur le prix du bien et sur les travaux qu'il faut faire? Le bien je l'ai négocié à 31 000 et c'était 175 000 il me semble pour les travaux. 175 000? Ouais, il me semble. Et il y a combien de logements dedans?

65:51 Il y en a 5 et du coup il y a un grand jardin en fait. Bon le jardin tu me diras, c'est pas important. Après, on peut réduire le débit en faisant juste la moitié, disons, par logement ou deux. C'est énorme. C'est énorme. Je ne sais pas pourquoi il y a autant de travail à faire.

66:13 À moins que ce soit des grands logements, la surface moyenne, c'est combien à peu près par le vent? Je sais pas là en fait mais ouais c'est facilement dans les 14 mètres carrés même plus. Alors attend, il y a combien au total sur l'immeuble? Au total il y en a trois d'un côté et deux de l'autre ça fait 5. Non mais je parlais 124 m². 124 m², en gros, tu as 200 000 euros, c'est ça au total?

66:58 Ouais, en gros. Mais déjà, juste sur les travaux, tu as déjà plus de 6 000 euros du m² dans les travaux. D'accord. Déjà juste sur le travail, t'as déjà plus de 1000 euros du mètre carré. Et deuxièmement, est-ce que genre, parce que si tu achètes le billet à 36 000 euros, tu vois, du moins à 35 000 euros divisé par 124m²,

67:45 on est à 1600 euros du mètre carré. Faut voir si genre t'es dans une ville où tu as 1600 euros du mètre carré. Si t'es dans une ville où on est à 800-900 euros du mètre carré, là on n'est pas dedans du tout. D'accord. C'est toujours dans la même ville en fait que j'investis. Ouais. Mais moi je disais, alors ça c'est pas du moins, si pour le prix au mètre carré ça va, donc ça c'est un propre truc, mais pour moi, 8000 euros du mètre carré c'est que le truc c'est vraiment, du moins là c'est du gros jeu que tu fais, là c'est plus de la rénovation. C'est chaud

68:24 là ça nous fait, si je fais le calcul, ça fait 175 000 divisé par 124, ça me fait 1400 balles du mètre carré. Je sais pas ce que tu as prévu de faire mais pour moi il y a un truc qui rentre pas dans les coups là. D'accord. Soit le bien est beaucoup trop en mauvais état, il est beaucoup trop en mauvais état,

68:54 tu as sûrement de la toiture, des murs, des trucs un peu trop... La toiture et la façade. Ouais, ça, vaut mieux laisser tomber. Ça, c'est des trucs... C'est beaucoup trop cher, ça, tu vois. En fait, c'est pas que c'est beaucoup trop cher, c'est des trucs compliqués, tu vois.

69:11 Là, la moindre petite erreur, t'as plus de marge de manœuvre, là, tu vois. Moi, pour ton premier projet, je pense que c'est mieux que tu parles sur un truc basique, comme on fait d'habitude, c'est-à-dire le lien structurel, il est sain, et à l'intérieur, on peut claquer juste de la rénovation avec un truc qui va pas excéder les mesures du matériel, comme ça. Vaut mieux que tu te donnes ces critères-là. Je dis pas quand tu auras

69:41 fait 2-3 projets tu pourras partir sur ça, mais faut respecter cet APA. En gros tu sais que t'as des chiffres clés, t'as des indicateurs à vérifier, et faut rester dans ces indicateurs-là. Prix au mètre carré, on est bon. Nombre de logements, on est bon. Prix au mètre carré pour les travaux, on est au-dessus là, tu vois. Donc soit on s'organise pour faire un peu moins en travaux, tu vois, ou tu vois, mais quand c'est possible, mais là, visiblement, si tu me dis qu'il y a du gros oeuvre, c'est pas possible.

70:15 Donc dans ces cas-là, autant ne pas partir sur autre chose, tu vois. Ben en fait, j'avais déjà signé le compromis. Mais pour moi, c'est quasi impossible que tu arrives à financer ça. Parce que là, on est à 31 000 sur 31 000 divisé par 175 000. Le prix du bien, c'est 17% du, même pas, c'est 200 000 que tu as financé. Donc c'est 15% du prix total du projet. Je ne dis pas que c'est impossible, mais si une banque te suit sur

71:02 ce projet-là, tu as vraiment beaucoup de chance. Ah ouais, d'accord. Parce qu'en fait, il faut se dire que la banque, la garantie qu'elle a, c'est… même si tu prends une société de couchement, la société de couchement va se dire, OK, si Florence ne peut pas payer demain,

71:20 c'est quoi je me base pour réculter mon argent? Là, elle va se dire, OK, je récupère le bien qu'elle a acheté. OK, le bien, il vaut combien? 30 000. Et elle a emprunté combien? 200 000. Les 175 000, je récupère combien? Comment, toi?

71:36 Oui, je vois. Je dis pas que c'est impossible, mais là, à moins qu'ils te demandent de mettre énormément d'apport et tout, ça va être très très très très chaud, sinon c'est pas bon. Ça va être tendu. Tu peux essayer, mais pour moi c'est tendu, et même je dirais, pour moi il y a trop de grosseur pour moi.

71:59 Je dis pas que c'est un mauvais projet, je dis juste que pour ton premier projet, tu vois, il vaut mieux partir sur un truc simple, tu vois, où tu n'as pas trop à réfléchir, tu viens... Ouais, tu vois, genre le rond dans le rond, le carré dans le carré, le tien dans le tien, tu vois. C'est pas ça.

72:16 Tu vois ici comment ça fait, les trucs compliqués, tu vois. La simplicité même. Ouais, c'est... Non, pour moi, c'est tendu. Ouais. Ou après peut-être que, comme je disais, je sais plus à qui tout à l'heure, là tu vois, vous avez prévu de refaire toute la toiture, si la toiture c'est juste, genre si on peut la réparer, tu vois, on la répare, on gagne peut-être

72:45 20-30 000 balles dessus, tu vois, on va pas refaire une toiture complètement, si on peut changer quelques tuiles, si on voit que le truc est vraiment foutu, que ça abisse de l'eau à l'intérieur, bon là d'accord, y'a pas le choix, mais si on peut réparer, on va réparer, là on enlève déjà 20 000, si on avait prévu de carler, de mettre des trucs et tout compliqué, on va revoir un peu la configuration, mais pour moi déjà 1400€, c'est que vous avez quand même fait plaisir sur le devis parce que même s'il y a les la toiture tu vois à moins que la toiture soit super large et que représentent genre 40

73:23 000 euros du budget mais pour moi c'est déjà quand même beaucoup. D'accord non bah déjà l'idée c'était déjà de colmater quoi. Non mais colmater... Tu as une idée de ce que ça représente le budget de la toiture sur ton budget total ou pas? Non je l'ai pas, je l'ai pas le chiffre. Parce que genre si tu as mis 1400€ du m² et qu'ils te parlent de colmaté y'a un problème. Là pour moi si on te met 1400€ du m² là au total pour moi il faut que ce soit une

74:00 une toiture flammant neuve, genre le truc c'est des tuiles sorties d'usine qu'on vient de poser directement sur le toit quoi, tu vois. D'accord, d'accord. Parce que là 1400 euros, tu vois, t'imagines, c'est quasiment le double de ce que nous on fait en moyenne sur nos travaux quoi, tu vois. Donc ça veut dire que t'as déjà réparé tout le logement et ce qui te reste après, c'est juste pour la toiture

74:30 et la façade. T'imagines? C'était même pas cohérent. Soit le mec il s'est fait plaise, genre après il t'a mis du carrelage, des trucs de ouf, et puis bon, effectivement, le budget du logement même était déjà élevé, mais ouais, c'est... Pour moi, il y a un truc qui va pas. De toute façon, je pense que ce sera super compliqué à financer ça. T'imagines 15% du budget total? En plus, si tu mets pas d'apport et tout...

75:02 Je vois pas comment on présente le truc, genre... Ouais, je sais pas. Encore une fois, je dis pas que c'est impossible, tu vois. Je dis juste que c'est plus tendu, tu vois. Voilà, c'est beaucoup plus... Ce sera beaucoup plus tendu. Tu crois pas, genre, on te dit « Ok, j'ai fait deux banques qui m'ont dit non, toi. Si tu veux financer ça, il faudra vraiment vouloir, quoi. » Tu vas te dire « Ok, là, je suis prêt. Tu vois, j'attache ma ceinture et puis j'y vais, quoi. Tu vois, je sais

75:24 que je dois taper sur 200 points, mais je suis préparé à ça. D'accord. Bon, je vais revoir le défi alors. Ouais, revois le défi. Revois le défi. Déjà, revois le ratio, en tout cas, ce que représente la partie toiture et façade sur

75:57 le défi total, tu vois qu'on a un ratio qui fait genre en gros la partie toiture et façade c'est genre 15% du devis, là on se dirait ok, à ce moment là c'est à l'intérieur du bien qu'il y a un problème, soit les cuisines c'est trop cher, soit les salles de bain sont trop chères ou ça répond pas à ce que nous on fait d'habitude, là tu pourras déterminer d'où vient le problème. Mais si genre tu vois que c'est 50-50, genre c'est 50%, c'est que ouais, pour moi je pense que c'est… en tout cas si c'est 50-50, tu peux pas genre juste colmater quoi. Genre soit on refait

76:43 un truc vraiment au top du top mais c'est pas une réparation, on répare pas une voiture avec 4.000 balles. Oui, d'accord, je vois. OK. Sinon, je n'ai pas d'autres questions. OK. En même temps, la discussion qu'on vient d'avoir, ça me fait penser

77:04 qu'il faudra qu'on mette un autre... je vous mettrai en place un autre truc avec des indicateurs clés, comme ça au moins vous pourrez rentrer vos indicateurs et vous dire, ok, si il y a un indicateur qui sort du lot, vous pouvez tout de suite vérifier ça après. Là, par exemple, le prix au mètre carré des travaux, ça aurait dû attirer pour l'attention. Je pense que je n'avais pas fait le… c'était

77:41 pas assez carré. On vous fera peut-être un fichier avec tous les indicateurs. En gros, vous enrez vos indicateurs dedans. Et là, tout de suite, ça vous dira, OK, oui, quel indicateur est hors de la fourchette. Et comme ça, vous pouvez vous dire pourquoi c'est hors de la fourchette et qu'est-ce qu'on peut faire pour faire en sorte de ramener ça dans l'indicateur. Oui, je fais ça. D'accord.

78:13 Je vais travailler ça avec Julien rapidement parce que sinon ça peut vous faire perdre du temps. En gros, tu peux avoir tous les indicateurs qui sont ouverts, la bonne ville, etc. Mais s'il y en a un qui est complètement à l'ouest, ça peut quand même te faire perdre ton temps, parce que tu vas passer de l'énergie du temps sur un truc que tu sais pas qui serait pas passé, à cause d'un indicateur important.

78:44 D'accord. Ok, ok. Je vais revoir ça alors. Bon, ça marche. Je ne sais pas si ça va être d'autres choses à voir avec moi, si c'était tout pour toi du coup? Non, non, c'est tout pour le moment. Bon, ça marche. Mais écoute, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors.

79:05 Ça marche? D'accord, ça marche Candy, merci. Je t'en prie. Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vais la poser à Charles, ensuite ce sera à Demba.

79:18 Bonsoir Candy. Comment vas-tu Charles? Ça va tranquillement, bonsoir à tous. Écoute, je voulais te poser une petite question. Là, ce week-end, j'ai fait passer trois artisans sur le bien pour essayer d'avoir une estimation des travaux. Le premier artisan est venu, il n'est même pas resté 5 minutes parce qu'en fait si tu veux la

79:40 particularité de ce lien c'est qu'il n'y a pas de cave. Et en fait si tu veux à tous les niveaux tu as des points d'eau mais les points d'eau sont toujours sur le côté vue jardin quoi tu vois et en fait dès qu'il est arrivé il m'a dit non non il n'y a pas de cave, impossible de faire le raccordement c'est pas la peine c'est compliqué je m'en vais. Bon il est parti, je ne l'ai pas retenu plus longtemps. Les deux autres par contre qui sont venus ça ne leur a pas posé de problème, ils m'ont dit ok je vous fais mon devis etc. Donc ma première question c'est, est-ce que toi tu as déjà eu le CAV? Dans le cas où tu n'as pas de CAV, est-ce que c'est compliqué.

80:26 Y a des projets qu'on a faits où y avait pas de caves. Si je me trompe pas, je crois que Célia n'a pas de cave. Je crois qu'elle n'a pas de cave. Qui d'autre n'a pas de cave? Alors oui, je crois que Rodin non plus n'avait pas de cave. Bon, il a pas encore fait le projet,

80:40 mais on va dans ses plans, y avait pas de cave. Des fois, y en a pas. Oui, effectivement, y a pas rien à voir. Ou parfois, y en a, et on peut pas l'utiliser. C'est un analyste, je crois qu'on ne pouvait pas utiliser ça à café. Ça peut arriver. À ce moment-là, il faut voir comment on fait passer les évacuations. Alors il y en a un qui m'a parlé de creuser

81:10 pour mettre les évacuations. Ça c'est chiant. Il faut commencer à creuser et tout. C'est ce que je disais à Rodney justement. Le problème c'est que quand tu veux commencer à creuser, un, s'il y a un problème, en général ça va, mais

81:28 je veux dire s'il y a un problème, tu dois tout péter. Premièrement. Et deuxièmement, si les mecs n'ont pas mis la bonne pente, alors normalement, s'ils sont intelligents, ça devrait aller, tu vois. Mais bon, tu peux te retrouver avec des trucs, avec des pentes négatives et tout,

81:43 où la flotte, elle revient. Ouais, moi je suis pas... Tu vois, s'il y a vraiment pas le choix, pourquoi pas, tu vois. Mais je trouve que c'est... c'est beaucoup de boulot pour pas grand-chose, tu vois.

81:55 Parce que les mecs, ils vont passer genre une semaine à péter le sol avec le marteau piqueur ou le burin tu vois pour essayer de faire passer juste un tuyau de flotte quoi tu vois alors que ça pourrait être très très simple s'il y avait une cave donc en fait moi j'aimais dire vaut mieux partir sous les trucs ou quand tu vas faire une action tu vas avoir un retour rapidement. Alors que là, pété le sol, tu descends dans le négatif, t'as rien encore fait. T'as juste pété le sol, t'as déjà payé de l'argent, dépensé plein de temps

82:37 et tout, et t'as toujours rien fait. Faut en plus reboucher. Une fois que c'est rebouché, là tu reviens au niveau zéro. C'est-à-dire que tu reviens au même point de départ. Moi je serais si il n'y a vraiment pas d'autre solution, pourquoi pas, mais sinon, je pense qu'il faut... Moi je vais nexter. Tu vas nexter? Ouais, je vais nexter.

82:59 En plus, si tu as tous tes points d'eau qui sont que du côté jardin, ça veut dire que tu es obligé de faire des logements, du moins sur chaque niveau, parce que si tu coupes, ça veut dire que tu seras obligé de péter le plancher pour aller ramener l'eau, l'arrivée et l'évacuation côté rue, si tu voulais faire un logement côté rue, un logement côté cours. Et d'autant plus que si tu fais ça en bas, tu es quasiment obligé de le faire au-dessus aussi. Alors au-dessus, tu n'es pas obligé de péter le plancher, tu pourras le faire passer le long du mur, mais ça fera quand même des trucs compliqués à faire.

83:41 Pour moi c'est tendu. Donc vous voulez mieux n'exclure alors? Ouais, moi je pense que je veux mieux n'exclure. Parce que le mec il va péter le sol et tout, mais c'est beaucoup de boulot frère. Imagine toi, une journée, les mecs vont passer une journée complète à juste péter du béton, ou c'est un tuyau quoi tu vois. D'accord d'accord d'accord. Bon bah écoute sinon ça sert à de se prendre la tête là dessus,

84:09 ouais à la limite, je vais t'expliquer. Ouais d'accord. Par contre juste un truc c'est que comme c'est un truc où j'avais une offre acceptée, bon on n'est pas allé du tout au compromis tout ça, est-ce que dans ce cas là, je rappelle juste l'ajustement. Ecoutez techniquement ça va pas le faire, je sais que je crois que c'est possible, l'artisan m'a dit que c'est pas possible, et excusez moi, et bien c'est tout, j'ai pas penché. D'accord c'est tout, ça s'arrête là.

84:33 Faut pas rentrer dans des détails, ou compliquer, parce que là en gros, on va aller signer au compromis, on va perdre du temps, je vais devoir vous dire non, etc. Donc on remet ça en vente, et puis c'est tout. D'accord, ok, je vais faire comme ça. Bon ok, y'a pas de soucis, c'était surtout ça ma question,

84:50 par rapport à cette histoire technique là, qui m'intrigue un peu quoi. Mais effectivement ouais, si c'est un truc où je voyais pas ça comme ça, il faut déjà perdre du temps à aller creuser ça, ouais c'est... non, c'est pas la peine. Ouais non, c'est... c'est un boulot monstre. Je te dis, genre une fois de temps en temps, bon y'a un mur à péter, tu vois, genre... Ok, tu vois, on peut péter un mur pour faire passer un tuyau, faire passer un truc, tu vois, c'est compliqué, c'est compliqué pour pas grand chose quoi.

85:23 Ok, ok, ok, bon ben c'est bon, ça marche, merci beaucoup. Je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche. Je t'invite à lever la main. Si tu as un point à voir avec moi. Alors, j'ai une question de Demba.

85:48 Bonsoir, Candy. Bonsoir, Swinter. Comment vas-tu, Demba? Oui, ça va, ça va. Comme un lundi soir quoi. J'imagine. Ouais. En fait, je voulais savoir, tu as dit, en fait j'ai eu un bien là, que je ne pourrais pas, ça tombe mal, je ne pourrais pas visiter pas avant le week-end, pas dans une semaine,

86:20 le week-end après, pas ce week-end là, le week-end après. Et là du coup, pour sécuriser le bien, je ne sais pas trop comment je pourrais le posséder. Parce que là, je fais une visite virtuelle, sachant que c'est un bien qui a été acheté, l'acquéreur n'a pas eu de financement. Du coup, le bien est revenu à la vente. OK.

86:43 Du coup, j'ai demandé à l'agent combien c'était vendu. Elle m'a dit, mais je ne sais pas si c'est fiable ou pas. Est-ce que je... Alors qu'est-ce qui est fiable, j'ai pas trop compris ta question. Non, elle m'a donné le prix que l'autre acquéreur en fait a fait, que ça a été accepté, que BlackMail n'a pas eu le financement.

87:00 Donc je me dis, est-ce que le prix qu'elle m'a donné, comment est-ce que je peux savoir si c'est réel ou pas? Non, ça on se moque, ça. On se moque. Tu vois, genre, c'est comme si tu me disais qu'il y a quelqu'un qui joue au poker avec toi et il te dit qu'il a le... Là, c'est ce qu'il a vraiment à l'as.

87:19 On s'en fiche. Si toi, tu as une paire d'as, tu joues ta paire d'as, tu vois. Genre, on s'en fiche de ce qu'il y a dans sa main à lui. Limite, même, moi, je te dirais, tu pourrais même faire une offre en dessous, tu vois. Il a une offre à 100 000, mais écoutez, vous avez une offre à 100 000 qui n'a pas abouti.

87:35 Moi, je vous fais une offre à 85 000, on est sûr qu'elle va aboutir ou soit c'est quoi. C'est ce que je comptais faire en fait, donc justement je voulais tenter ça pour voir. Ok. Et là comme je ne peux pas visiter, l'agent m'a dit je veux bien vous garder, mais ce n'est pas sûr quoi. De toute façon, toi Jean, si tu as vu le bien vite fait et tu vois que ça peut t'intéresser et que tu as déjà l'offre, fais-y l'offre, tu t'en mords. Et puis tu iras visiter s'ils ont accepté ton offre, tu vois.

88:06 S'ils acceptent ton offre, tu vas visiter, s'ils n'ont pas accepté l'offre, tu laisses tomber. D'accord. Donc tu tenterais en dessous de l'offre à accepter, quoi? Au moins 5% de la fois? Ouais, tu fais un truc, tu vois, un peu, tu tentes ce que tu peux tenter, tu vois.

88:20 Et puis si ça passe, s'ils acceptent, même sans que tu aies visité tout, à ce moment-là, tu vas visiter. Et une fois qu'ils ont accepté, tu vas visiter, tu vois si ça te convient. Si ça te convient, tu poursuis. Si ça ne te convient pas, tu dis écoutez finalement ça ne me convient pas, laissez tomber. C'est un peu comme ce qu'on venait de voir avec Charles. Il a fait une offre, il s'est accepté, il se rend compte que ça ne va

88:43 pas. Donc écoutez, ça ne va pas, on laisse tomber et je ne fais pas sauf chose. Ok, ça marche. De toute façon demain je vais appeler l'agent. Demain, il va m'appeler l'agent immobilier. On s'attendait au rendez-vous demain soir. Donc du coup, je vais avoir ça. Ok.

89:00 Ça marche. Ok. Je ne sais pas si tu as eu d'autres choses à voir avec moi. C'était tout pour toi, du coup? C'était tout, en fait. Bon, ça marche. En tout cas, je te laisse faire ça.

89:12 Et puis, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Je t'ai envoyé la main. All right. Alors, je ne sais pas si tu as eu une question. Si tu as une question, je t'invite à lever la main.

89:25 Donc là, je n'ai pas de main levée. Ça veut dire que tu n'as plus de questions. Si tu as une question, si tu as un truc à voir avec moi, il ne faut pas faire de timidés. Any questions? Alors, je vois si il y a des questions à l'écrit, sinon je te laisserai y aller. Je ne vais pas entendre plus, c'est dans le bas.

89:56 Je vais retirer, parfait. Bon, a priori je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Alors attends je vais te redonner la parole Florian. Oui, Kenji, c'est pas vraiment lié à l'humour, c'est-à-dire que moi, j'ai l'intention, je sais pas si ce sera serait ou pas, de changer de boîte. Et du coup, je sais pas si c'est le bon timing ou pas.

91:08 Frère, t'as déjà tourné un cours de futeur de sport, tu t'en fiches maintenant? Tu fais ce que tu veux là? Parce que tu sais quand tu changes de boîte, après il y a des redessais, il faut être hyper concentré. Mais t'as déjà ton financement, je veux dire t'as déjà ton financement, donc en tout cas au niveau financement, moi je parle surtout de comment est-ce que la la gestion est plus compliquée parce qu'il faut être euh, hyper concentré au boulot, t'as une période d'essai, y a tout ça. Alors, tu vois, je vais te poser

91:49 une question, c'est incroyable. Là, justement, tout à l'heure j'entendais un bruit de bébé chez toi. Est-ce que parce que t'as un deuxième bébé qui va arriver, donc faudra que tu t'organises pour signer comme tu veux, mais il faut que tu t'en occupes. Non, mais c'est pas... Je veux dire, ça, c'est pour toi, après. Ça, c'est ton truc à toi, tu vois.

92:08 Donc, si il faut que tu prennes une journée dans la semaine pour t'en occuper, c'est bien. Mais si tu veux, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux

92:14 faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu peux faire un petit déjeuner, tu le feras.

92:31 C'est ton truc à toi. Là, il n'y a personne qui peut te virer. Dans ton nouveau boulot, on peut te dire non, on n'en a rien à faire. Mais là, c'est ton bébé. Donc, je pense que cette question ne devrait même pas exister. Si il faut faire de la route pour aller visiter ton biais,

92:55 il faut sacrifier des week-ends pour aller le faire, ben mec, tu le feras. Une fois que c'est mis en place, c'est tout, tu pourras souffler. Mais au début, il faut que tu sois là. Moi je te dis, c'est la même analogie que ton bébé. Là tu fais des nuits, il faut que tu te réveilles le soir et tout, mais mec, avant tu aurais dit ouais, est-ce

93:15 que ça t'embêterait de te réveiller la nuit, tu te dis ah ouais, ben là tu le fais avec plaisir, tu vois, peut-être des fois un peu moins, tu vois, mais tu sais que tu dois le faire, tu le fais et puis c'est tout, tu vois, donc ça va bien se passer, de toute façon t'as pas besoin d'être là tous les jours, il faut au moins que tu puisses y aller une fois par semaine, et si tu peux faire ça, c'est déjà très bien quoi, toi. Ok, ok, ça m'a, je comprends.

93:39 Ok. Donc pas d'inquiétude, mec, t'inquiète, ça va bien se passer, frère. Je sais pas si t'as d'autres questions, c'était important? Y a Charles qui a écrit que si je fais rien, quoi? Si tu es d'accord, il peut te dire si ton deuxième bébé, ça y est, si ton immeuble, là, si tu veux, il peut s'en occuper. Si tu sens que effectivement

94:11 t'es trop surbloqué, il peut pas t'en occuper. Non parce que tu sais, quand tu viens de dessiner dans une boîte, c'est pas facile de prendre un jour de congé rapide tout de suite quoi. Ouais mais gros tu vas t'organiser frère, c'est pas grave. Toi si il faut terminer plus tard, tu vois, tu t'organises. Ok.

94:31 Mais je compte sur toi, je pense que tu vas trouver la solution, t'inquiète, ça c'est pas trop... Ça c'est pas trop... Je sais pas. Ok, très bien, ça marche. Et bien je t'en prie mon gars.

94:39 En tout cas c'est une très bonne question, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord Kenji, merci. Je t'en prie mon gars. Alright. Je vois que vous êtes très généreux dans l'équipe.

94:45 Il y a Ludovic qui se propose déjà pour écouter le coup de tête de Floria. Alors j'ai une question de Demba. Demba, tiens, dis-moi. Je ne sais pas si c'était une question, Demba, ou si c'était une erreur. Je suis le nez à part. Je suis l'une et la parole. Oui, allô? Yes, d'un bas.

95:15 Ouais, non, non, j'ai pas levé la main, hein? Ou c'est une erreur? Ah, je pensais que c'est ah, c'est une erreur, OK, ça marche, je suis moi, là, ça marche. OK, non, non, je

95:28 j'écoute euh, j'écoute ce que les autres Twitter disent. OK, ça marche, y a pas de soucis, à tout à l'heure, d'un Alright Ok, est-ce que je vais me lever? Ah, Ludovic!

95:54 Salut Kadi! Bien sûr Ludovic! Comment vas-tu mon gars? Ça va bien merci et toi? Ça va nickel, quel heure? Je suis très content pour Florian, vraiment très content. Il a galé. En fait je l'ai repayé il y a 2-3 mois là où il

96:05 disait qu'il n'avait pas pu avoir le financement pour une autre bien, il était un peu… là il est plus léger là. C'est ça, c'est ça. Non ça fait du bien, c'est bien comme ça. J'imagine. En plus c'est vrai que toi t'es arrivé après Florian toi en plus. Oui je suis content pour lui, c'est très bien, la question que je voulais poser, ça m'échappe quand même, Il y a un artisan qui me dit, je vais arriver sur place de rendez-vous cette semaine, il

96:51 me disait que la position, je ne sais pas si c'est du chapeau ou de la cheminée sur la toiture actuelle, ce serait bien d'en créer une autre ou de la déplacer pour que la VMC qu'il va mettre en place soit plus efficiente. Il m'a dit que pour rejoindre l'existant, il y a une très longue distance par rapport à la sortie des locaux, au fait des conduits, il dit qu'il risque d'avoir pète de puissance ou de flux, et il craint que l'efficacité pour lui, pour que ce soit plus efficace, il faudrait que ça soit plus proche en fait, pour changer la position en fait de cette sortie là sur le toit si tu veux.

97:43 La sortie on s'en fiche, tu pourras avoir ton AVM ici à la cave et avoir une sortie qui va au plafond, ça n'a pas vraiment d'importance. Ce qui est important c'est bien d'avoir, je te refais un dessin comme ça ce sera peut-être plus clair. Mais pour moi, ce qui est important, c'est d'avoir ta bouche d'aération qui va dans chaque logement et que chaque bouche soit, du moins, soit, je veux dire, étanche ou hermétique.

98:14 Tu vois, en image, tu as ta VMC ici, tu vois, tu vas avoir une branche qui va partir là, une branche qui va partir là, une branche qui va partir là, ou au premier, une branche qui va partir au deuxième, tu vois. partout au dos et sur le saut, et ce qu'il faut c'est qu'il n'y ait pas de fuite, genre ici ou là, le long du circuit. S'il y a une fuite ici, en gros quand ça va aspirer,

98:38 ben en fait il y aura moins d'aspiration ici, s'il y a un trou là. C'est un peu comme quand tu fais de l'aspiration avec ton aspirateur, t'as souvent un petit truc là où tu peux ouvrir, quand tu vois que ça aspire trop, tu ouvres pour que l'aspirateur lâche, je sais pas si tu vois un peu le truc, mais là c'est un peu le même principe. Donc après une fois que ça a aspiré ici, genre que tu prennes ton tuyau pour le faire sortir ici ou genre que tu le prennes pour le faire sortir là-bas, tu vois, ça n'a aucune importance à rien. Peut-être que l'angle n'a pas une influence sur l'efficacité des AVMC? Je

99:08 crois que c'est ce qui me déçait de m'expliquer en fait. Alors je vois pas, de toute façon, peut-être que oui, comme c'est une aspiration, si c'est beaucoup trop long, ça va peut-être forcer un peu plus pour pousser le truc, mais je veux dire, il n'y a pas, genre, c'est pas parce que tu vas le mettre au ruis de chaussée et à la cave que ça va avoir un truc significatif, parce que de toute façon, ce que tu veux, c'est que ça communique avec l'extérieur, et si ça communique avec l'extérieur, de toute façon, l'air qui est dans le tuyau ici, il va quand même circuler, c'est pas

99:45 genre un amas de poussière ou bien de sable que tu es en train de pousser, c'est de l'air, le truc il arrive dedans, il souffle, et ça va souffler par là quand même, pour moi ça n'a pas vraiment d'importance, le truc qui pourrait vraiment impacter ton aspiration, c'est d'avoir un trou dans ta gaine. Si tes conduits sont étanches et tout, pour moi y'a pas de raison que tu aies problème. Après ce que tu peux avoir aussi comme truc un peu particulier c'est que par exemple celui du deuxième étage si tu es dans un immeuble de deux étages, celui là va peut être aspirer un peu plus

100:24 fort que celui là. Mais bon on est pas pour faire une compétition d'aspiration, le truc c'est qu'il faut juste que le léal soit dans le... Ouais, évacue le léal qui est dedans. Donc tant que tu arrives à mettre, genre comme je vous ai montré dans le groupe, si tu mets une feuille de papier toilette, tu vois comme ça, tiens, mec, on a suffisamment assez pour que tu sois tranquille.

100:48 Ok. Donc ce que je veux te dire par là, c'est que ça sert à rien d'aller faire des trucs compliqués, genre de déplacer les cheminées, machin. Bah oui, si y'a une cheminée qui existe, genre la cheminée elle est par là par exemple, je sais plus c'était, je crois c'était Malik qui disait qu'il fallait qu'il vérifie si les mecs avaient bien mis ça au niveau de la cheminée, en image t'es une cheminée ici, tu vois, bah en fait toi tu prends ton tuyau ici, boum tu mets ça là et puis en ce truc là il

101:16 va évacuer par le dessus. Oui c'est ce qui m'expliquait en fait, c'est qu'il inquiétait, la longueur va faire perdre, je ne comprenais pas, le débit pour l'évacuation extérieure que plus à la sortie l'évacuation est proche mieux c'est-ce que ça peut changer, tu vois, mais... C'est pas significatif, parce que c'est après la pompe, après l'aspiration, quoi. Bah ouais, pour moi, il n'y a pas de problématique par rapport à ça.

101:51 En fait, à ce niveau-là, quelle évacuation, soit lente ou pas, je peux dire, on s'en fiche, quoi. Ce qui est important, c'est sûr que j'allais dire, en plus je dis ça mais pour moi ça n'a même pas de sens. Tu m'entends toujours? Oui, je t'entends. Tu vois, genre même quand tu fais des trucs, genre le fait que je vous ai montré une cheminée qu'ils avaient créée à côté de mes logements, tu vois, les mecs ils ont fait sortir une

102:24 cheminée tout en hauteur, comme ça. Et le truc, ça doit faire au moins 10 mètres de long. Alors oui, c'est pas une VMC, mais c'est pour te dire qu'en gros, l'aspiration, dès qu'elle est quelque part, que ce soit une aspiration ou une poussée, c'est de l'air. C'est pas comme s'il y avait un truc qui allait boucher, qu'il fallait que ce soit suffisamment puissant pour que ça puisse se faire sortir, on est juste en train de souffler. Pour moi je ne vois pas ce qui peut lui poser problème. Si encore on peut comprendre

103:08 ce qu'il peut me dire parce qu'on transporte soit suffisamment visqueux et qui ait beaucoup de friction, mais là c'est de l'air, donc il n'y a pas plus de fluide que ça, et en plus de ça les longueurs sont négligeables, tu peux avoir 10m, 15m de tuyau, pour moi c'est pas un problème, ok, rien d'autre, c'était plus pour féliciter Florian, moi en tout cas, ça fait plaisir et puis on continue les gars. Là je vois qu'il y a des bonnes nouvelles qui arrivent donc c'est cool, ça fait plaisir. Donc on continue, on lâche rien alors. Ok bah merci, bonne soirée à vous autres.

104:14 Bonne soirée à toi aussi Ludo, je t'en prie mon garçon. Alright, alors je sais pas si tu as une autre question, je t'invite à lever la main. Une simple histoire de perte de charge qui me dit, les coûts des grandes longueurs vont consumer de la puissance d'aspiration n'est pas vraiment essentielle, de toute façon, on est en train de rejeter. C'est pour ça que je disais que ça n'a pas vraiment d'impact sur où est-ce qu'on

105:07 va mettre le tuyau de sortie. Je t'en prie, mon gars. Je ne sais pas si tu as une question. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vois qu'il y a un nouveau que je ne connais pas du tout. Mr. Cyril, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Tu veux peut-être

105:46 te présenter, on ne t'a jamais entendu. C'est 8 ans là, c'est le domestique, ça fait pas très longtemps, c'est moi ici même. Je crois que c'était vers les 8 ou quelque chose comme ça. C'est la première fois que je participe, c'est pourquoi je suis en train d'arrêter ça, parce que j'arrive pas. Voilà. La Paris. C'est la première fois, c'est pourquoi j'ai une prise d'observateur qui est participant chez moi. Donc je vais pas parce que je connais pas beaucoup de choses et voilà. Je préfère vous écouter et voir

106:29 comment ça se passe. Non mais ça va, en tout cas, si t'as des questions, tu lèves simplement la main et puis comme ça, moi je te donnerai la parole. Ça marche? Mais on se voit pas là, je sais pas, je vois seulement l'extrême ou c'est qui et tout ça, mais je vois pas les autres. Ah non, en général, non, en général... Ah, je vois, je vois, je vois, ok d'accord. Il y a juste le bouton à appuyer, c'est ça.

106:58 Et puis, comme ça, moi, je t'ai appris. En tout cas, si tu as des questions, tu peux même s'en aller taper ou s'en lever la main, et puis comme ça, tu me donnes la parole. Ça marche? D'accord, ça marche. Merci beaucoup. Je t'ai appris, C.L. Alright.

107:12 Alors, je ne sais pas si tu as une question, ou si tu as d'autres questions à me poser, ou si c'était bon pour ce soir. Bon, à priori, il n'y a plus d'autres questions. Bon, ben ça marche, on va s'arrêter là du coup. Donc, nous on se retrouve jeudi, comme d'habitude, à 19h21.

107:48 D'ici là, si tu as des questions, tu peux éventuellement les poster dans le groupe. Et si tu as des réussites, des trucs à partager, pense à le faire aussi dans le groupe, comme ça, ça permettra à toute la communauté de pouvoir en profiter, et ça va pouvoir motiver tout le monde. OK? Allez, moi je te souhaite une bonne soirée, une bonne semaine.

108:06 On se retrouve le 10 novembre. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Alors, on va commencer par la première. Alors, on va commencer par la première. Alors, on va commencer par la première. fausse manip. Bonsoir Florian. Bonsoir. Mes félicitations. Merci. La séance elle est

108:53 terminée ou? Je pense que oui, il y a dû y avoir une mauvaise manip. Je vais me déconnecter, je pensais que... Alors attends, ah oui oui oui la séance est connecté? Oui, allô? Ah ben on est tous là. Le grand patron est parti en fait, on est entre nous. C'est ça. Qui c'est qui est là? C'est Florence, ça va? Oui, ça va et toi? Oui, ben en fait on est entre nous, en fait on fait la session entre nous, le grand patron est parti. C'est ça, c'est ça. Tant libre, faites ce que vous voulez. Allez bonne soirée tout le monde.

110:06 Bonne soirée.