Décembre 2021 - 091221

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 9 décembre 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main si tu as une question ou si tu as envie de prendre la parole,

0:59 et puis comme ça moi je te donnerai la parole et puis je pourrai répondre à tes questions. Alors on va commencer tout de suite par Anzhi. Donc si tu as une question, je t'invite à vraiment lever la main, comme ça ce sera plus simple pour moi pour savoir à qui je dois donner la parole. Alors on y va, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Coucou Kenzie, tu m'entends bien? Ça va nickel, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi même? Ça va nickel. Alors du coup moi, alors la semaine dernière on a reporté la signature du compromis parce qu'on n'avait pas reçu les diagnostics complets.

1:42 Voilà, donc là c'est bon, le compromis envoyé avec les diagnostics a été transféré à mon auteur pour la revue. Et du coup, ton auteur, il a eu le temps de te faire le retour, tout est ok? Il m'a pas encore fait le retour, mais il a reçu effectivement les documents. Donc on s'appelle demain. D'accord, parfait. C'est parfait. Parce que je sais pas que la dernière fois, tu m'avais dit, du moins le vendredi, quand c'était le jeudi, je sais que le vendredi c'était un peu juste pour qu'il puisse avoir le temps de le regarder et puis te fais un retour.

2:26 Tout à fait. Mais bon, t'as bien fait de décaler, quoi. Non, mais c'est parfait. Oui, oui. Parce que de toutes les façons, on n'avait pas reçu les diagnostics complets,

2:35 donc forcément, voilà, quoi. Parfait. Et du coup, j'ai eu aussi le courtier en banque par rapport à mon budget travaux. Donc, il m'a dit qu'il peut déjà commencer à envoyer mon dossier à certaines banques.

2:52 Et puis ensuite je vais lui transmettre les devis beaucoup plus précis pour le projet et voilà, c'est tout ce qu'il m'a dit. Donc voilà. Ok. Non mais écoute, c'est parfait. Donc maintenant il faut juste continuer d'avancer. Ce que je te dirais en parallèle c'est de ne pas arrêter tes recherches quand même, même si tu as ce projet qui est

3:25 lancé, de quand même continuer à chercher d'autres trucs à côté. Si jamais je passe un truc ou celui-là ça ne m'aboutissait pas, au moins tu ne te retrouves pas à la case départ et de plus si ça peut se concrétiser, au pire t'en auras deux sur le coup de coach, mais au mieux n'arrête pas tes recherches pour autant. Ok d'accord, je vais continuer dans ces cas là, ça marche. Ok, c'est parfait, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, super, on fait comme ça.

3:56 Je t'en prie, on se dit à tout à l'heure. A tout à l'heure. Alright, nickel, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Si tu veux prendre la parole. On n'est pas très nombreux, donc si tu veux prendre la parole, même si c'est plutôt des nouvelles, tu peux lever la main.

4:13 On est entre nous. Je vais maintenant donner la parole à Gérard. Tu vas me dire où tu en es. Comment ça avance pour toi? Quelles sont tes questions? Salut Gérard, comment vas-tu?

4:26 Je vais bien. Et toi, ça va? Ça va nickel. Alors, où est-ce que tu en es là? Je suis à la maison. Je suis à la maison.

4:38 Je suis à la maison. Je vais bien et toi ça va? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors où est-ce que tu en es là du coup? Pardon? Je disais où est-ce que tu en es là du coup?

4:54 Là en fait je me suis mis d'accord par rapport au prix comme je t'avais dit que je négociais un bien. pour me faire une compte proposition et là je lui ai dit que j'allais réfléchir que j'allais répondre avant la fin de la semaine. D'accord ok. Demain je vais l'évolution des choses. Mais je dirais tant que tu peux signer au moins l'offre et que c'est validé, après même si tu dois partir c'est pas trop un problème.

5:59 Je vais l'appeler demain pour qu'on l'approuve. Oui, je vais l'appeler demain. Parfait, fais ça et puis tu peux avancer quand même, même si tu dois partir, au moins si l'offre est signée, tu peux avancer. Par exemple, si je signe un compromis, il faut appeler... D'accord, d'accord, Kendi.

6:30 Je veux dire par rapport au courtier. Qu'est-ce qu'il faut dire au courtier? Il faut dire au courtier que c'est une résidence principale ou, sur ce point, il faut être clair avec lui ou pas? Si on peut t'encocher. Mais en fait, oui j'ai l'impression que la connexion n'est pas bonne, attend je vais changer de connexion. Attends je change de connexion

6:59 Tu entends mieux là ou pas? Ouais, j'entends bien là. Ok. Donc tu me disais par rapport aux courtiers, alors ça dépend du feeling que tu as avec le courtier, tu vois. Moi, tu vois, il y a des courtiers avec qui c'est eux-mêmes qui me disent bon, ben écoute, Kenty, on va présenter ça comme ça, on va dire que c'est ta référence principale. Ils savent pertinemment que c'est pour mon projet, tu vois. je dirais, vaut mieux que tu cherches un courtier avec qui tu as l'aise

7:26 et que vous pouvez genre, en gros, voir comment vous présentez les choses, que tu sois avec un courtier qui est un peu coincé, tu vois, et que lui, en gros, si tu lui dis que c'est un investissement, il va commencer à te dire oui, mais en fait, il faut que tu prépares, je ne sais pas, 30, 40 000 euros d'apport, etc. Donc, il faut vraiment que toi, tu puisses jauger le courtier

7:48 pour voir si c'est un courtier qui est un peu dans notre philosophie, si c'est le cas, tant mieux, on y va. Et puis limite c'est lui qui te dira, ben écoute, on va le présenter comme ça, on va le présenter comme ça ton projet, que d'essayer de convaincre un courtier qui est un peu corsé à faire ce que nous on fait, tu vois. D'accord, d'accord, ok, je comprends. Ok, Kendi, c'est un bon point. Mais en gros, pour répondre à ta question, il n'y a pas vraiment de problématique. Si tu as un courtier et

8:28 ça se passe bien avec lui, tu lui dis que tu as trouvé un projet, en gros tu lui dis écoute moi j'ai envie de le présenter peut-être en RP et c'est lui qui te dira par rapport à la situation peut-être que c'est mieux de le présenter comme ça ou peut-être de le présenter en locatif. Mais en général, si le billet il est déjà découpé, il y a déjà plusieurs appartements dedans, là c'est plus compliqué de le présenter en RP, en drogue mais c'est pas logique. Après tu peux le présenter en mix, si c'est déjà découpé, mais si c'est pas découpé

9:04 et que le truc c'est une maison, à ce moment là je te dis tu peux le présenter en RP et puis tu verras. Et par rapport à la distance, par exemple si on habite en Ile-de-France et que le billet se trouve à 2h de route chez nous, 2h voire plus, ça sera pas compliqué. Ça dépend de l'histoire que tu vas raconter. Ça dépend de l'histoire que tu vas raconter et puis ça dépend de ta situation. Quelqu'un qui travaille en usine et qui va dire ben en fait c'est ma résidence principale, on va lui dire ben mec arrête de te manquer du monde quoi, parce qu'en gros tu vas pas aller à l'usine,

9:40 tu vas pas faire deux heures de route pour aller à l'usine tous les jours, tu vois. Par contre si tu peux être en télétravail ou tu vois, je sais pas, tu peux expliquer que bon, ben ta femme sera, va se rapprocher de son boulot ou elle prévoit d'être mutée ou je sais pas, tu vois, ce sera plus ou moins plausible, tu vois, mais faut que l'histoire que tu racontes soit crédible. Si c'est pas crédible, le mec va se dire que ça n'a pas de sens. Tu veux acheter un truc, tu travailles à tel endroit, et puis tu es censé aller travailler tous les matins, donc ton histoire, je n'y crois pas trop.

10:16 Ça peut arriver. D'accord, c'est des choses qu'il faut préparer à l'avance. Ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, et je te donnerai la parole. Yes, Richardson,

10:55 tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. D'accord, bonsoir, bonsoir, Kenzie, bonsoir les senteurs, j'espère que vous allez tous bien. Allô, tu m'entends, Kenzie? Oui, j'entends nickel, mon gars, nickel. Super, super.

11:06 Bon, voilà, je suis toujours là, même si tu me vois pas, je parle pas, je pose pas de questions. Donc ben je suis, j'écoute, donc voilà, donc voilà, de mon côté, ça va, ça avance très,

11:31 très, très bien. Donc voilà, lentement, mais bon, ça avance quand même. Donc euh, les deux, les deux notaires sont en contact, donc par rapport aux devis et travaux euh, voilà,

11:51 j'en ai eu trois au fait. Donc voilà, y en a. OK. Qui est top, top, top, donc je lui ai bien parlé, je lui ai dit bon, voilà, comme c'est le prix, en fait, la somme qui vous rentrera dans ma calcul de rentabilité.

11:48 Donc, du coup, voilà, le bien en dessous de 100 000 euros, les travaux en dessous de 100 000 euros. Pourtant, c'était partie des travaux entre 119 000 euros. Donc, du coup, avec six apportements. Donc, voilà. Donc, du coup, là, pour l'instant, et j'attends juste la signature du compromis.

12:06 Voilà, donc j'attends, je pense que ça va se faire normalement avant la fin du mois de décembre. Donc du coup j'attends et puis voilà c'est ça. J'ai essayé de trouver un contact aussi avec des coûtiers. Donc majoritairement ils demandent un apport. Mais bon ça y est l'apport c'est là, c'est déjà posé, c'est tranquille, même si je compte pas le mettre en fait.

12:28 Voilà, il m'a dit, mon apport avec Roque est là, donc du coup, ben voilà, je vais dire c'est à 110% et l'apport je vais le garder pour au cas où. Voilà. Sinon, je suis là, j'attends, je pose pas de questions, voilà. Même pour le rapport à la formation, je suis arrêté à un moment là, donc je dis bon, j'avance pas pour l'instant, je retourne sur, voilà, par rapport au financement, j'essaie de bien regarder sur toi, d'écouter, de travailler,

12:53 j'arrange mon dossier tranquillement. J'attends juste pour la signature du compromis, et puis aller à la banque, et puis donner au croutier. Et puis après, je vous dirai par la suite comment… C'est parfait mon gars, nickel. Alors justement, je te fais la même réflexion que je faisais à Anzi tout à l'heure, c'est que même si tu vois que là c'est bien avancé, tu as déjà bien avancé sur cette partie-là, ça n'empêche que tu dois quand même continuer tes recherches. Reste toujours en phase de

13:29 recherche parce qu'on ne sait jamais ce qui peut se passer si demain, pour une raison quelconque, ce truc-là tombe à l'eau, tu ne te retrouves pas comme une sangraine quoi, c'est-à-dire on va devoir commencer à zéro, tu vois. Donc si tu peux continuer tes recherches, avoir d'autres trucs sur le feu, et puis du moins si ça ça passe, tant mieux, on continue. Et si il y a un petit pépin, il y a un truc qui fait que bon ben on doit être ralenti, ben au moins on repart pas de zéro. D'accord, d'accord. Ok, parce que pour vous te dire, en fait j'avais, parmi les visites un autre bien qui m'intéressait vraiment, malheureusement ça a été déjà acheté.

14:09 Et puis après je devrais me baser sur d'autres, c'était pas trop intéressant. Et puis surtout je voulais pas vivre dans la même ville. Donc c'est très très important donc je vais voir là au mois de décembre si je peux encore partir. Ouais ben fais ça, même si c'est pas dans la même ville tu vois, c'est pas grave tu vois, genre mais en gros en fait pourquoi je te dis ça c'est parce que j'ai vu beaucoup de sprinters tu vois

14:41 bien avant si je fais des projets et puis pour une raison quelconque ben le truc est tombé à l'eau, ben en fait tu repars de zéro quoi tu vois et ça ça fait très très mal de la semaine prochaine. De toute façon j'en ai là sur ma liste. J'ai réactualisé tout ça. Et puis voilà pour la

15:02 semaine prochaine j'essaierai de passer j'en ai d'un petit peu de jour de congé. Et puis je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la semaine prochaine

15:16 parce que je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la

15:27 semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh,

15:39 je vais faire ça la semaine prochaine. Donc euh, je vais faire ça la semaine prochaine j'essaierai de passer j'en ai déjà quelques jours de congé, je partirai voilà à la recherche comme ça, je vais faire ça. Bon ben c'est cool mon gars, en tout cas on continue et puis si t'as d'autres questions

15:25 de trucs tu me fais savoir. Pas de problème, dès que j'ai des questions je pose, si j'ai pas de questions, donc voilà pour moi pour l'instant c'est pas mal, ça. Oh, tu ne savais pas ça. Donc, du coup, c'est pour ça. Et voilà.

15:43 J'imagine, j'imagine. Mais c'est parfait, mon gars. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, tu me fais savoir. Merci beaucoup, Kenzie. Je t'en prie, mon gars. Je t'en prie.

15:52 Merci. Je te salue à toi. Bye. All right, all right. Nickel, nickel. Mais écoute, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main et puis comme ça je te donnerai

16:06 la parole pour répondre à ta question. Ou même si tu veux donner des nouvelles, n'hésite pas tu peux lever la main et puis comme ça je te donnerai la parole. Alors ne sois pas timide, on est juste entre nous. Aujourd'hui on n'est pas très nombreux. Rhalala. Bon, je vais devoir faire comme à l'école, je vais devoir désigner des gens. Rhalala, quand même, les sprinters en ont entre nous là, c'est bon.

16:38 Ah j'ai une question, alors je réponds à ta question juste après, j'ai la parole à Jimmy, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Alors Jimmy je ne t'entends pas par contre. Oui bonsoir. Oui Jimmy, comment vas-tu? Oui bonsoir Genzy.

17:20 Tout va bien? Alors il y a plusieurs Jimmy dans le programme. C'est Blanche Dents ou c'est? Oui c'est Blanche Dents. Je vais en profiter pour saluer tout le monde aussi. Donc moi, je suis toujours en recherche des biens. J'en ai visité pas mal. Là, je suis sur un bien

17:48 que j'ai visité, je voulais savoir si on pouvait se repiquer les points d'eau par rapport au radiateur. J'ai pas trop bien compris c'est quoi ta question. Non parce qu'en fait si tu veux, Non parce qu'en fait si tu veux, les points d'eau que j'ai dans... Enfin que j'ai dans les pièces,

18:29 Elles se trouvent par rapport aux radiateurs en fait. C'est comme c'est des radiateurs à eau, tu vois. Ah mais ça n'a rien à voir cette vèque, ça n'a rien à voir. Ça sert à rien non plus. Non, non, les radiateurs, tout le tuyau que tu vois sur les radiateurs là, c'est des tuyaux en circuit fermé, donc ça veut dire que cette eau là ne sort pas du circuit, elle est là

18:58 juste pour chauffer les pièces. Mais en plus, toi si tu pars sur une installation nouvelle et tout, à moins que ce soit récent, tu pourrais garder ces radiateurs là, mais en général on les enlève. Quand c'est vieux, on s'embête pas avec ça. Donc ça, il faut pas regarder ça, c'est vraiment un récepteur qui est complètement à part. Ça n'a rien à voir avec ton... comment dire... ça n'a rien à voir avec ton circuit d'eau couranté. C'est un peu comme, tu vois, je sais pas si t'as des grilles, une grille noire,

19:41 et bien toi là c'est un circuit fermé, et dedans il y a un gaz qui permet de refroidir le frigo, et bien là ton circuit de chauffage c'est un peu le même système, sauf que là c'est des loups chauds qui circulent dedans, mais du coup il n'y a pas du tout de lien entre l'évacuation et ça. Donc ce que je veux dire c'est que, toi si il n'y a pas d'évacuation, si il n'y a pas d'arrivée d'eau, ce que tu dois regarder c'est un, est-ce que tu as par exemple une, par exemple si c'est ta cave ou bien un point d'eau qui est au rez-de-chaussée, que tu pourrais utiliser…

20:20 J'ai un point d'eau au rez-de-chaussée mais il se trouve, il est loin quoi par rapport à... Ok, je vois. Mais s'il est loin, ce que tu peux faire, alors je peux te faire un schéma, tu vas voir. Moi ce que j'aime bien faire en général, c'est je mets... j'essaie de centrer le tout, tu vois, genre dans l'immeuble. Genre si t'as ton immeuble qui est comme ça, on va dire que t'as ta porte d'entrée qui est là, genre t'as ton couvercle qui est là, tu vois. Et imaginez que tu as un mur ici entre les deux,

20:46 soit tu peux faire ta descente, moi en général j'aime bien faire la descente ici, ou là, tu vois, donc tu peux décider où tu fais ta descente, et là en fait ce qu'on peut dire c'est qu'il faut déjà vérifier au niveau de ta cave si tu as de l'espace pour sortir ici, en fait ici tu viens piquer là, tu viens faire un trou, tu vois, et en fait tu pourrais passer tout ce qui est évacuation et arriver d'eau par là. Donc ça remonterait au premier étage, au deuxième étage,

21:17 jusqu'au dernier étage, et tu pourrais tout passer par là. Comme ça, ça te permet, même si t'en avais pas, de le créer très simplement et de ne pas avoir à faire des piquages un peu partout. par exemple, tu as ton évacuation qui est là-bas aujourd'hui. Voilà, donc tu vois là où tu as pointé ton crayon. Ouais, ok. Et bien dans cet espace-là, il y a une cuisine au fond.

21:48 Ok, je vois. Une évacuation. Ouais, et est-ce que tu as une cave dans ce bien-là? Oui, oui, il y a une cave. Ce qu'il faudra regarder, c'est le plus simple, c'est de récupérer les caves. En général.

22:04 Après, j'ai vu une sprinteuse où on n'avait pas pu récupérer la cave, du coup on avait dû faire passer le tuyau d'évacuation, genre le long du mur comme ça, tu vois, et ensuite le faire sortir et aller au tout à l'égout de vent, tu vois. Mais ça, c'est exceptionnel parce qu'en gros, sa cave était d'une manière qui faisait que on pouvait pas récupérer par la cave. Mais moi je dis, essaie de voir si tu peux récupérer par ta cave, comme ça toi tu perds pas d'espace ici, tu récupères toutes les évacuations en dessous et puis boum, ça part au tout à l'égout par la cave.

22:41 Et si vraiment c'était pas possible, à ce moment là tu pourrais envisager une descente soit sur le côté ici ou alors un truc sur le côté là mais en général si tu fais sur le côté, t'es obligé d'en faire deux quoi tu vois parce qu'en gros si t'en fais une là t'es obligé d'en faire une ici pour ce côté de l'immeuble quoi. Ok. Ok. Tu vois. Donc moi c'est ce que je te dirais regarde vraiment comment tu peux piquer ça en gros genre soit ici ou là ou ça peut être là aussi, des fois tu peux en faire deux, mais en gros tu les fais à côté mur. Moi j'aime pas trop cette solution parce que ça fait

23:21 beaucoup de travail, mais l'idéal c'est d'avoir une seule descente, si tu veux pas faire une seule descente, t'en fais une par côté, et à ce moment là tu sais que ce sera ici ta colonne d'évacuation, et du coup tu fais tout passer par là et comme ça tu es tranquille. Ok, ok, ok, je vais regarder ça alors. Ouais fais ça et tu me tiens au courant comment ça avance. D'accord.

23:52 Moi je pense que c'est le plus simple. Et après ce que tu as dû voir aussi toi, c'est peut-être genre là tu as ton radiateur comme ça. Voilà ici j'ai un radiateur aussi. Et après tu as le petit tuyau. Voilà.

24:01 Et tu as le petit tuyau qui descend comme ça. Mais ça, ça va normalement à la cave et ça passe par une chaufferie, tu vois, genre une chaudière, tu vois, et c'est la chaudière qui chauffe l'eau et ensuite l'eau chaude repasse par les tuyaux ici et ça fait que ça chauffe ton logement, tu vois. De toute façon, dans tous les cas, il va falloir que je crée des évacuations. Ouais dans tous les cas tu seras obligé d'en créer. Et du coup même ça tu vois dans les radiateurs là je crois qu'il y a un sprinter qui les a gardés, je crois que la INET

24:38 il a les a gardés. Si tu vois sa vidéo quand on est à la cave il monte sa chaudière et du coup lui c'est ce truc là qu'il utilisait pour chauffer les logements et du coup tu vois tu as les petits tuyaux qui partent dans chaque radiateur. Alors moi je suis pas fan de cette solution là parce que quand c'est déjà là, je te dirais de le garder puisque ça coûtera beaucoup de chars de mettre. Oui ils sont déjà là en fait. Donc si c'est déjà là tu peux le garder, mais si c'est un petit peu vétuste et tout,

25:11 je te dirais vaut mieux passer sur de l'électrique, parce que le problème avec ça c'est que souvent tu as un petit truc ou dès que tu as une petite fuite dans le circuit, ça se met à pisser de l'eau et du coup tu n'as plus d'eau chaude et en plus tu as des problèmes d'hydration d'eau, c'est ça le problème avec ça. Ok, bon regarde ça et puis tu mesureras alors, ça marche? D'accord, ça marche.

25:38 Je sais pas si t'as d'autres questions, c'était tout pour toi? Euh... Non non, c'est ça en fait que je voulais savoir en fait, par rapport aux évacuations. Ok, ok. Mais écoute mon gars, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir et puis je te redonnerai la parole, ça marche? Ok d'accord, ça marche.

25:56 Je t'en prie, Onda. All right. Alors, du coup, si tu as une question, je te fais ta lever de la main. En attendant, j'ai répondu à la question de Kendi. Je te demande ma question ici parce que je suis dans les transports. OK.

26:14 Le bilan sur lequel on a revu le devis ensemble, cet logement, Julien m'a proposé de faire une partie des travaux, donc cinq logements pour être dans mon budget, et ensuite faire des autres logements après. Comment ça se passe si j'ai gagné une partie des travaux pour un prêt, est-ce que je peux faire un autre prêt à la consul avec la banque avec laquelle j'ai

26:32 eu un prêt pour le projet, est-ce que je pioche de la trésorerie et sur les points sur lesquels je dois faire attention. Ok, alors effectivement ça c'est une solution qui fonctionne bien, surtout si c'est 7 logements, tu vois si tu peux déjà en casser 5, je pense que c'est très bien. Alors comment ça se passe pour les cinq? Si c'est le logement déjà découpé, bon je dirais il n'y a rien à… il n'y a pas trop de trucs compliqués à réfléchir. Si c'est pas encore… si c'est toi qui dois l'écrire, je te dirais de

27:03 penser simplement aux attentes, c'est-à-dire les attentes pour les arrivées d'eau et les évacuations, pour justement ne pas avoir à repasser des tuyaux et tout ça, et puis les arrivées électriques. En général ce qu'on fait c'est que par exemple tu peux te dire, tu fais le réchaussé, le premier, le deuxième, et puis le troisième tu attends d'avoir les finances pour terminer, ça c'est quelque chose que tu peux faire, et du coup ce qu'il faut surtout penser à faire c'est toujours laisser les attentes, c'est-à-dire les tuyaux d'évacuation pour quand tu auras la trésor pour pouvoir terminer.

27:41 Donc ça c'est une première chose, si tu veux terminer genre dans 6 mois après, 1 an après. Après ce que tu peux faire aussi c'est que tu peux, si par exemple tu veux finir plus tôt, tu peux éventuellement faire un prêt à la conso, même pour les travaux tu vois, pour pouvoir terminer et si vraiment t'arrives à ta limite en termes de capacité d'emprunt et je te dirais dans ce cas là, déjà commence à exploiter les 5 que tu as, parce que déjà si tu en as 5 c'est déjà très bien, et comme ça tu te mets de la trésor, tu fais rentrer du cash

28:18 et puis au fil de l'année tu essaies de terminer les deux autres et puis en gros plus vite tu pourras terminer un, plus vite tu pourras terminer les deux autres, plus vite tu pourras arriver à 7. Pour moi c'est une bonne solution. Quand c'est peu de logements, je suis pas fan, si t'en as que 4 et que tu dois en faire un seul ou deux, je trouve que c'est très bien. Si tu les fais pense juste aux attentes et si c'est déjà faible je te dirais oui garde juste le cash, finis

29:03 ce que tu peux déjà très bien en bas et ensuite tu termineras sur du haut. Deuxième question, l'agent m'a dit qu'il fallait laisser à l'agent 5000 euros pour la signature de l'offre, est-ce que tu as déjà eu cette figure? Alors il y a des agences qui font ça mais nous on rentre pas dans ces jeux là. Nous en fait c'est ce qu'on appelle un séquestre tu vois, en gros c'est une façon de dire que tu es vraiment sérieux et que tu veux vraiment te positionner sur le bien

29:33 mais nous on fait pas ça, c'est à dire que le seul truc que tu dois accepter de payer c'est des frais d'actes à la rigueur et même pas les frais d'actes complets c'est genre un pro à ta genre peut-être 200-300 euros mais on va pas commencer à payer 5000 euros sur la signature. Ce que tu peux dire c'est tu vas faire un financement complet du projet donc tu n'as pas prévu de sortir de cash de trésorerie donc soit ils acceptent comme ça ou soit tu passes à autre chose. Mais il ne faut surtout pas commencer à aller déposer de l'argent comme ça en séquestre et tout. Si en plus tu veux te sortir de la vente,

30:18 tu vois genre là on pourrait te chercher des noix alors que si tu n'as pas mis de billes, si tu veux te sortir de la vente tu envoies un petit courrier et puis on s'arrange. Pour moi, non, il ne faut surtout pas mettre ce genre de montant sur ton projet. Je ne sais pas si tu as une question ou si tu as envie de prendre la parole pour donner un peu des nouvelles. Je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Alors, j'ai les yeux roux, les mains delevées.

31:06 Ça veut dire qu'il n'y a personne qui veut prendre la parole. C'est quoi, vous êtes timide. Bon, ben du coup, je vais devoir faire comme à l'école. Je vais devoir donner la parole à chacun. Je vais choisir au hasard Christelle. Ah. Excuse-moi, bonjour. Salut Chris, ça va comment, à Dieu?

31:49 Ça va très bien et toi? Ça va nickel, nickel. Bon, je suis Chris, inspecteur. Alors, si tu avais la possibilité de me voir, je disais surtout pas moi, surtout pas moi. Et c'est comme ça que je suis arrivé. Alors, comment ça va en ce moment, du coup?

31:55 Ça va, c'est... On peut se faire un coup de main, du coup. Ça va, c'est... Ça va, c'est... Ça va, c'est... Ça va, c'est pas son but.

32:29 C'est pas me plaindre. Même s'il n'est pas son petit, les choses sont bonnes. Donc on va pas en rassurer. Ok. Du coup, ça a quand même avancé un petit peu. Tu as été sur le terrain ou pas du tout?

32:48 Oui, on s'est vu. J'ai croisé la prison la semaine dernière, Ok. en quotidien, exactement. Donc on s'est redonné rendez-vous. Parce que pour le coup il y a eu une scène de set maintenant,

33:03 donc on s'est donné rendez-vous pour savoir si on est encore en situation de séparation. Ok, alors par contre je t'entends un petit peu loin, je ne sais pas si je t'entends loin ou... C'est normal, je n'avais pas mis mon micro. Ah ok. Tu m'entends mieux?

33:27 Oui, je t'entends mieux. Voilà, c'est normal. En fait, le micro était tout en haut du coup. Voilà. En fait, j'allais lever la main, mais en fait 19h30 c'est un peu tôt pour moi pour prendre la parole parce que je m'occupe des enfants mais c'est pas grave. Je vais essayer d'y arriver. En fait, en ce moment je me pose

33:48 des questions existentielles sur deux points. Le premier point c'est l'histoire de la conciergerie parce que la dernière session, Andiane s'est exprimée à ce propos et j'aimerais avoir un peu plus de... c'est un peu flou pour moi donc j'aimerais avoir plus d'infos en mode… je ne sais pas si toi tu as déjà fait l'étude, mais quel serait l'avantage principal de prendre une conciergerie parce que je me dis… bon, on a la possibilité effectivement d'embaucher une femme de ménage, mais si on a la chance de tomber sur quelqu'un d'assez autonome, qui gère, qui anticipe,

34:29 qui intervient et qui est réactif, enfin la consergerie, ça risque d'être un peu cher pour rien. Par contre, la vraie question c'est, je n'arrive pas vraiment à imaginer, parce qu'on vient de parler de 15% ou 20% hors taxe sur sa facture, enfin sur ce qu'il perçoit de la plateforme. Mais par contre, je n'arrive pas à savoir ce que ça représente la femme de ménage. C'est-à-dire que la conciergerie peut représenter 20%,

35:02 mais la femme de ménage, ça va représenter combien? 10? 15? En fait, la question que tu dois te poser, c'est plus au niveau de la conciergerie. Parce que la femme de ménage, concrètement, elle ne doit pas te coûter d'argent. En fait, on fait une petite fête dessus, mais normalement,

35:14 pour régler le problème de la femme de ménage, c'est très simple. La femme de ménage te coûte 20 euros, tu mets 25 euros en frais de ménage, point barre. Elle doit coûter 10 euros, tu vas mettre peut-être 20, 22, 23 euros. C'est toi qui vas voir quel est le montant que tu mets. Tu ne vas pas avoir une femme de ménage à 15 euros sur la plateforme, ça ce serait suicidaire. Donc en gros pour ne pas avoir de position sur la femme du ménage, il faut que tu mettes un montant supérieur à ce que ça te coûte, et il ne faut pas avoir peur de mettre un montant.

35:52 Genre moi pour mon petit logement, ça va me coûter peut-être 10-15 euros pour la femme du ménage, mais je mets 20 euros, comme ça ça me laisse du temps pour en gros traiter les factures, faire de mon administratif. Donc en gros, s'il y a un truc où il y avait une petite erreur ou quoi que ce soit, ça me laisse de la marge et puis ça me laisse aussi un petit peu de marge pour pouvoir acheter tout ce qui va être consommable pour le logement. Donc concrètement ça, une fois que tu as mis le bon montant, tu dois plutôt poser cette question. Et à chaque fois que les splinters m'ont dit « oui, mais la femme de Mélenchon-Contias, c'est sûr… » à

36:34 chaque fois, c'est parce qu'ils avaient mis un montant plus faible qu'est-ce qu'ils devraient mettre, tu vois, par peur, parce qu'ils se disent « ouais, mais je vais pas mettre autant, etc. », alors que c'est pas fondé du tout. Oui, mais ce que tu dis, ça peut être valable aussi pour la conciergerie, c'est-à-dire que… Alors, maintenant, pour la conciergerie, là, c'est autre chose. Pour la conciergerie, c'est autre chose, parce qu'en général, la conciergerie, ce sera au pourcentage, tu vois.

36:56 La femme de ménage, elle, tu peux gagner très bien un mois et puis payer très peu de femmes de ménage, et très bien aussi gagner très bien et payer beaucoup de femmes de ménage, ça va dépendre des entrées et sorties, tu vois. Alors que la conciergerie, là, ce sera au pourcentage de ce que tu vas gagner. Donc, ça veut dire que quel que soit le montant que tu gagnes, tu vas devoir sortir 15% de ce montant là. Personnellement, je trouve que la conciergerie, ça coûte cher pour ce que c'est, tu vois. Pour être franchement avec toi, je pense que ça coûte vraiment très cher, parce que c'est 15% du chiffre

37:27 d'affaires que tu vas générer. Moi, je me dis quitte à faire ça, autant prendre quelqu'un sur Upwork et tout et puis même prendre un truc genre Bureau24 et ça te coûtera nettement moins cher. C'est quoi Bureau24 ou Upwork? Alors Bureau24 c'est une plateforme qui permet d'avoir un sort de secrétariat téléphonique tu vois, genre quand les gens appellent, par exemple moi si un client appelle aujourd'hui, il va pas tomber sur mon téléphone, il tombe sur une plateforme où les

38:05 gens vont répondre à ses questions. Et c'est seulement s'il y a un problème grave, urgent, là on va m'appeler. Mais en général, tu vois, mais moi, le client, il veut savoir, je sais pas, est-ce qu'il peut partir plus tôt, est-ce qu'il peut arriver plus tard, il trouve pas le logement et tout, tu vois, c'est pas moi qui vais appeler quoi tu vois. Je comprends, c'est à dire qu'en fait c'est un peu comme une forme de premier filtre qui peut te permettre d'éviter on va dire 70 à 80% des appels que tu reçois.

38:36 Exactement, c'est ça, c'est ça. Et ça moi je te dis, ça ça coûte, bon ça ça a un budget aussi hein tu vois, mais c'est à peu près on va dire 1 euro, moi en moyenne je vais payer quoi 200, 250 euros par mois, tu vois. Mais il faut ramener ça au nombre de logements et au nombre d'appels qu'ils vont traiter,

38:55 parce qu'il y a des mois, ils vont traiter plus d'appels. Par exemple, ce mois-ci, je crois que j'ai payé 85 euros, tu vois. Mais j'ai pas eu beaucoup d'appels ce mois-ci. C'est-à-dire que si ton automatisme est bien fissé, finalement, tu payes pas grand-chose, quoi. Exactement, c'est ça.

39:11 Et si, par exemple, il n'y a pas eu beaucoup d'entrées et sorties non plus, tu vois, et qu'il n'y a pas eu beaucoup de brassages de personnes, je ne vais pas avoir beaucoup d'appels à traiter non plus, tu vois. Donc du coup, ce budget-là, je n'ai pas à le donner à quelqu'un. Parce que la consigne, même si le mec ne vient pas entre 1 mois et demi, lui, il va quand même toucher 15% d'un mois et demi, tu vois. Après, est-ce que du point de vue gestion de l'humain,

39:41 parce que la femme de ménage, c'est à la même fois qu'il embauche, mais est-ce qu'à ce niveau-là, ce n'est pas parfois lourd? Moi, je te dirais, au début, ça peut être un peu chiant, et c'est normal parce que les gens, ils viennent d'arriver, ils vont te poser des questions et tout, et même si tu l'embauches pas,

40:00 moi, j'ai des femmes de ménage avec qui j'ai travaillé qui n'étaient pas embauchées, mais en fait au début, ils vont m'appeler, ah oui, monsieur Paulestin pour faire ceci, ah monsieur Paulestin, tu vois, ils vont essayer de t'appeler tout le temps, et il y en a aussi, je pense que ça c'est humain, les gens pour te montrer qu'ils font bien les choses, mais ils vont vouloir beaucoup communiquer avec toi, tu vois, présentement au bureau, quand je suis au bureau avec des collaborateurs, tu vois, mais ils vont toujours avoir une question à me poser, quoi, tu vois.

40:34 Genre, on est au bureau, tout le monde a une question à me poser. Alors que quand tout le monde est en télétravail, tout le monde m'appelle pas, quoi. Tu vois, j'ai un petit télétravail, tu essaies de trouver la réponse à ta question tout seul. Tu vas pas commencer à me rappeler tous les cinq minutes pour savoir qu'est-ce que tu dois faire.

40:51 Donc je dirais ça c'est tout à fait normal et même quelle que soit la solution tu vas prendre, tu auras toujours des gens qui vont t'appeler au moins au début pour savoir qu'est-ce qu'il faut faire etc. Mais moi je pense que tu vois, alors il y a des swingers qui ont fait le choix de vraiment tout déléguer et puis ne plus du tout avoir de contact du tout, genre vraiment en mode... C'est comme si t'avais un gamin, tu l'as fait adopter, tu vois, genre j'ai le feu en train de parler et puis il débrouille, tu vois. Donc ça c'est un choix. Après

41:27 y'en a qui gèrent très bien leur truc, y'a plein de spectateurs qui gèrent leur truc et ça se passe très bien aussi, tu vois. Donc chacun va avoir son feeling, tu vois, si tu sens vraiment que le moindre appel ça va te casser les pieds, je te dis oui ok, à ce moment là tu peux fermer les yeux sur les 15%, mais si tu es proche de tes sous, je te dis franchement, il vaut mieux automatiser le système à fond, quitte à prendre peut-être prendre quelqu'un pour répondre à quelques messages sur les applications,

42:09 et puis après c'est réglé. Mais moi je pense que, je ne sais pas si peut-être Joanne pourra donner son feed-back là-dessus, ou même, je ne sais pas si Lainette est là, mais peut-être d'autres critères pour donner leur feed-back. Mais je pense que c'est girafe tu vois genre je sais que pour certains ça peut être un peu embêtant mais moi je dirais faut le tester tu vois tu testes tu vois comment ça se passe et si vraiment tu vois que oh ben là vraiment t'as plus envie de faire ça parce que moi là c'est bon tu sacrifies les 15% tu vois mais pour moi je trouve que ça fait cher. Non je pense que t'as raison.

42:52 Je suis ni près de mes sous, ni du genre à ne pas avoir envie d'être embêté. La seule chose qui peut vraiment me souder, c'est si jamais le truc nécessite ma présence, genre toutes les semaines ou toutes les deux semaines. Non, mais en fait, moi j'ai passé trois mois en webloop, début d'année là. Je suis parti début janvier, j'en ai pris. Déjà, donc là, c'est même pas que je voulais... De toute façon, je pouvais pas, je suis à 8000 km. Qu'est-ce que tu veux faire? Je

43:23 suis pas là, donc tu dois te débrouiller, quoi, toi. Oui, mais tu vois, imagine un cas où t'as embauché une femme de ménage, du jour au lendemain, elle te lâche, parce que ça peut arriver. Ah, mais tu peux ressentir qu'au début, oui, c'est pour ça qu'il faut que tu gères le système correctement au début, que tu le mettes en place, que tu prennes la bonne femme de l'image. Et ça, la bonne femme de l'image, crois-moi, tu le vois rapidement

43:44 si c'est la bonne ou pas. Parce que c'est vraiment un goulot de tranglement, la femme de l'image, si elle ne tient pas la route, crois-moi, au bout de 2-3 semaines, même un mois, tu le verras direct. Tu vas le voir tout de suite. Et pour pas lier-ci à ça, il faut que t'en aies deux. Donc si tu en as deux, et en plus tu as des bonnes femmes de ménage, il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas partir en étant tranquille, quoi, tu vois.

44:08 Alors parlons des deux, et je m'excuse par avance parce que je pense que tu as déjà répondu à cette question mille fois. Du coup, tu embauches une femme en CDI, une femme de ménage en CDI, ou un homme de ménage, on ne va pas faire de discrimination.

44:23 Du coup, la deuxième, tu l'embauches en quoi? en CDI aussi? comment elles se répartissent les heures? enfin t'as pas les moyens, enfin il y aura pas assez de taf pour les deux donc comment ça se passe? comment celle qui est en mode backup s'y retrouve tu vois? en fait ce qu'on fait déjà au début on les prend en CDD tu vois? si tu les embauches en tout cas moi je les embauche en CDD au début. C'est autorisé ça? Pourquoi je serais pas autorisé? serait pour autoriser? Moi je vois par exemple chez moi, enfin j'ai regardé mais je vois

44:55 pas comment est-ce que je peux prendre une nounou en CDI du coup moi je mets des PO d'essai de genre 1 mois renouvelable et je me dis bon au bout de 2 mois elle fait pas l'affaire je le verrai de toute façon. Non faut surtout pas partir en CDI tout de suite tu vois, parce que de toute façon tu as le droit de faire un CDD, tu as même le droit de faire 2 CDD renouvelables tu vois, donc du coup ça sert à rien de, tu as jusqu'à 18 mois de CDD si tu veux, donc tu peux regarder la femme du ménage, tu peux genre te dire ok tu prends 6 mois et ensuite tu prends 12 mois après, tu vois,

45:24 donc faut pas les y mettre sur le CDD parce que ça sert vraiment à quelque chose, tu vois, tu vois tout de suite le visage des gens et ensuite tu les prends toutes les deux en partiel, tous les deux en CDD, et tu vois comment ça se comporte, tu vois. Et de toute façon, je te dis, comme c'est un goulot d'étranglement, genre, celle qui... où c'est... si ça va pas, tu vas le voir tout de suite. Tu vois, même les Spintalk qui ont lancé leur projet, tu as vu, ils ont lancé la première semaine dès la semaine d'après, ils étaient là en mode Kendi, ah ah, tu vois, genre, on a

46:00 tout de suite des problèmes qui vont pas parce que tu peux pas faker sur ce truc là, tu vois. Ça peut pas avancer s'il y a un problème. Donc de toute façon, si la femme du ménage qui n'a pas la route, tu le sauras. Si c'est le système qui n'est pas suffisamment bien rôdé, tu le sauras aussi. Mais de toute façon, l'idée c'est de trouver la solution. Une fois que t'as identifié le problème, tu résous le problème.

46:25 Et après, de maintenant, tu es tracé le contrat. Ok. Mais je pense que je vais suivre ton conseil. C'est un bon conseil, c'est-à-dire de démarrer par moi-même. A chaque fois, je rencontrerai une solution de mettre en place, enfin, ouf, à chaque fois, je rencontrerai un problème de mettre en place une solution et si jamais au bout de 6 mois, je me rends compte que ce n'est vraiment pas gérable, je vais basculer en conciergerie parce qu'honnêtement, moi, ce qui m'a vraiment gavé dans cette histoire, c'est que toi,

46:52 quand tu fais ton calcul, tu dis ok, je pars, imaginons dans le pire des cas, tu te retrouves avec un revenu, un chiffre d'affaires de 3000 euros, 4000 euros, ok, t'enlèves 1000 euros pour ton crédit, t'enlèves tes consommables, t'enlèves tes factures d'électricité, d'eau, t'enlèves ta commission plateforme en supposant que tu n'as pas un site internet, et à un moment donné il ne te reste plus grand chose, c'est comme si tu avais fait le plafond pour nourrir les autres. En fait c'est surtout ça qui m'a gêné.

47:27 Après, il y a deux choses qu'il faut voir. On se dit qu'on travaille pour rien. Il ne faut pas oublier que la partie que tu rembourses quand tu as la banque, il n'y a qu'une partie capitalisation. Je n'en parle pas parce que ce n'est pas le but, mais il ne faut pas l'oublier. Je dis juste qu'il ne faut pas l'oublier.

47:47 Même si tu commences à dépenser les yeux fermés, en te disant que tu vas prendre le conciergerie, tu vas prendre ça, ou alors tu ne négocies pas tes prix, c'est sûr que là, effectivement, tu vas te retrouver avec un truc pas rentable. Et c'est justement ça le but, c'est de se dire ok, comment je peux faire en sorte

48:08 de fonctionner de manière le plus limp possible, en gros avec le moins de ressources possibles et générer le maximum de revenus possibles. C'est exactement ça. Tu vois? Et sans que ça devienne un fardeau, tu vois, en gros l'idée c'est pas que tu… Non mais je comprends, mais pour revenir sur la partie capitalisation, pour le coup, j'ai déjà un autre locatif sur lequel je vais investir.

48:36 J'ai été de la capitalisation, c'est-à-dire que, tu vois, donc, voilà, si je suis partie sur ce projet-là, tu vois, si je suis partie sur ce projet-là, c'est bien parce que je ne voulais pas que ce soit mes enfants qui profitent tu vois. Le premier locatif que j'ai, je sais que c'est pour mes enfants, c'est pas pour moi. Mais celui-ci, je me suis dit bon, là j'ai besoin de consommer tout de suite. C'est une fusion le truc, il n'y a pas de moyen à droite. C'est franchement, les punitains qui m'ont dit qu'ils passaient par une grosse ajori, je les comprends parce que c'est vrai que ça peut être des fois ça peut être soûlant, genre des fois quelqu'un

49:20 qui va t'envoyer un message ou un truc sous l'application, bon des fois quand tu vois le montant qui est sous le montant pour lequel la personne te dit de t'envoyer un message, je te dis ouais ça peut être un peu chiant, mais je veux dire c'est normal, tu vois, parce que... Et même encore avant ça, genre, on va dire un truc où il y a un... Sur Amazon, tu vois, genre, si tu peux commander, je sais pas, un truc à manger, tu vois, et si tu n'aimes pas,

49:46 tu peux le renvoyer, tu vois. Et j'ai vu qu'en fait, ils avaient fait leur reportage, pour essayer de comprendre où est-ce que ce café retournait. Mais en fait, le café, il partait de France, il reportait genre en Roumanie ou un truc du genre, et après, les mecs, ils détruisaient le café là-bas, tu vois.

50:00 Alors, on peut se dire, purée, genre, on a dépensé du transport, on a dépensé du truc, tout ça pour juste un petit truc de café qu'on aurait pu jeter là-même. Mais Amazon a décidé de le faire parce que c'est le service client et tout. C'est pour ça qu'il faut quand même s'expliquer ça en se disant que de toute façon la personne a payé, il faut lui donner un certain service, donc on va pas se dire en gros il a un problème mais il se débrouille, non, genre le mec il a une question, on va quand même lui répondre, l'idée c'est qu'on va essayer de traiter toutes les problématiques qu'il pourrait avoir en amont

50:40 et que la personne puisse vraiment nous contacter que s'il a un problème, genre quand tu vas dans une laverie, tu n'es pas tout le temps en train d'appeler le mec de la laverie pour savoir comment tu mets ton vêtement. Non, mec, tu sais que si ça met ton vêtement, tu le laves. Et si ta pièce est bloquée, si il y a un truc qui est bloqué et tout, même si c'est 2,50 euros, il y a la pièce qui est bloquée, le mec, il vient, il te rembourse son argent, il peut essayer de dire ouais, pour 2 euros, je vais pas me déplacer. Non, il va venir, il va le faire.

51:08 Oui, c'est vrai, mais il va le faire. Mais après, la leçon, c'est OK, comment je fais pour ne plus avoir à me déplacer pour ce genre de petits problèmes quoi tu vois genre le mec il est arrivé il n'y avait pas le code wifi ok comment je fais pour que le mec une fois qu'il arrive qu'il ait son code wifi et qu'il m'embête pas à me demander son code wifi quoi tu vois est-ce que je mets une étiquette avec le code wifi sur la télé sur la box directement sur la porte d'entrée tu vois comme ça au moins je sais que le mec il arrive le problème de la wifi c'est réglé tu vois.

51:39 Après tu auras un autre problème de, je sais pas, moi c'était le truc de la boîte à code là tu vois. Genre je vous ai dit la petite boîte à code avec les petites roulettes là tu vois. Au moins 3 ou 4 fois les gens m'ont appelé me disant ouais j'arrive pas à ouvrir la boîte à code tu vois. Et là je dis, en fait faut bien y mettre au milieu etc. Et je me dis, mais en fait Kenji qu'est-ce que tu vas faire pour résoudre ce problème?

52:02 Mec, tu changes de boîte à code, tu mets un truc tactile, tu mets un truc à boutons, genre 1, 2, 3, 4, 5, et comme ça ce problème-là, il est résolu et on n'en parle plus. Absolument, absolument. Non mais je comprends, je comprends tout à fait. Non, non, mais je vais partir là-dessus en exploitant aussi les solutions Bureau 24, Upwork, etc., Comment dire, ça pourra bien m'aider et je pense qu'en fait cette histoire de conciergerie

52:30 finalement c'est quelque chose qui peut être pas mal si t'es à l'étranger et que t'as même pas moyen... Et encore, et encore, et encore. Franchement je te dis, moi aujourd'hui franchement, à le faire, tu vois, je trouve que c'est... ça a pas été intéressant, tu vois. C'est comme un peu...

52:54 Je sais pas comment je peux t'expliquer ça, mais... Par exemple, toi, il y a un plat que tu sais bien faire, tu vois, chez toi, et pas moi, tu vois, genre, pas de carbo, tu vois. Moi, ça... franchement, ça m'embête d'aller dans un resto et d'acheter un plat, genre, pas de carbo,

53:09 genre à 15, 20 euros, quoi, tu vois. Je me dis, purée, je peux faire ça chez moi en fait, genre, ou même une sandwich j'ai un bon fromage, je me dis, je vais payer ça. C'est tellement vrai que quand j'arrive à la cantine, je vais vers les plats que je ne sais pas faire, par défaut, tu vois, parce que ça me fait chier de prendre un plat que je peux bouffer chez moi, tu vois.

53:27 Exactement, mais là c'est un peu le même truc, tu vois, et moi je me dis, payer 15% pour un truc où en gros, limite, genre le mec il va faire quoi, genre le mec de la conseiller aujourd'hui. Il va t'installer BES 24 ou BES Mobu ou entre d'autres genres, et il va peut-être faire l'annonce pour toi. Et ensuite, il va mettre son numéro de téléphone, ou alors s'il est intelligent, il va mettre ça sur le bureau BN4 aussi. Et puis c'est tout quoi. Tant qu'à faire, oui.

53:54 Tu vois? Et voilà. Et moi, je te dis franchement, c'est vraiment un business model sous lequel je me suis dit, en fait, genre, pour être transparent avec vous, c'est un business model, je me suis dit, franchement, ça serait un kiff à faire ça, parce qu'aujourd'hui, il y a une société qui s'appelle Loki, qui a été rachetée par Airbnb. Cette société...

54:15 Je connais, je connais. Tu vois, ben voilà, eux, ils sont sur que les grosses villes, genre Lille, Paris, Bordeaux, Lyon, etc. Ben, tu vois, j'ai essayé de les contacter, ils ne sont pas dans ma ville, effectivement. Et ils ne sont pas dans notre ville, et c'est ça que je me suis dit.

54:28 Je me suis dit, tu vois, on fait ça dans nos villes, à nous, mais on fait un carton plein. Mais pour la petite histoire, je vous mets une parenthèse, je la referme tout de suite, il y a un sprinter qui est sur ce créneau. D'ailleurs, j'ai rendez-vous avec lui pour en discuter. Ah mais oui, justement, il a suivi le programme, mais justement, c'est lui qui s'en est aussi avec d'autres sprinters. Donc oui, ça c'est... Mais c'est moi qui lui ai dit ça, au début lui il adore jouer au tréble et il pouvait pas... il a perdu son boulot, du coup il s'est mis sur ce créneau-là et du coup il fait ça, tu vois. Donc moi je te dis, sincèrement

55:02 c'est super mental, tu vois, moi je vais pas voulu le faire parce que genre c'est moi que... faut vraiment faire du volume pour que ce soit intéressant pour moi, tu vois. Mais je te dis, Lucky, y'en a pas, je te dis, sur ma ville et sur toutes les villes des sprinters là, il n'y en a pas, tu vois, tu fais ça, mais tu fais un carton plein. Il n'y en a pas et puis accessoirement Lucky ça a l'air d'être quand même Airbnb, tu vois, pour nous qui sommes store-booking ou qui avons nos sites, c'est vrai que, en

55:31 termes de couverture, Lucky n'est pas suffisant. C'est ça. moi je dis pour l'instant tu peux te lancer seul et tu verras ce que ça donne. Si tu vois vraiment que tu as envie de changer, tu pourras mais pour l'instant pour moi je pense que c'est du luxe. C'est très clair, c'est noté et merci beaucoup d'avoir éclairé ma lanterne sur ce point. C'est vrai que ça me faisait cogiter depuis quand Diana a amené le sujet sur la table,

56:04 la désagréable surprise qu'il a eue, et je me suis dit, bah tiens, moi j'étais honnêtement parti sur une conciergerie, mais c'est vrai que je n'avais pas anticipé ce désagrément-là, et quand tu mets des trucs bout à bout, ce n'est plus drôle, quoi.

56:21 Donc voilà. Ouais, ouais, ouais. Je vais rebondir sur ton sujet. Tu as pris l'exemple de la serrure tout à l'heure. En fait, j'étais en train de réfléchir aussi au système d'ouverture automatique des portes. Et en fait, j'ai fait faire un devis pour mettre le système automatisé genre sur mes sept portes d'entrée, donc les six logements plus la porte principale,

56:54 mettre en place un système que je peux gérer depuis mon smartphone avec la génération automatique des codes etc. Ça sert à rien ça, ça sert à rien ça. Eh, le devis, 3000 euros gars. Non mais, mais je dis moi franchement j'ai après quelqu'un qui veut faire ça moi je vais pas dire non tu vois mais pour moi ça sert à rien parce qu'en plus de ça ce système là c'est pas comment dire si tu veux changer les codes et tout tu es obligé de le faire manuellement tu vois non non tu le fais depuis ton téléphone non tu fais depuis ton téléphone oui mais tu es quand même obligé d'intervenir c'est ce que je veux dire

57:34 c'est que si demain il ya quelqu'un qui vient et tout tu es obligé de le faire depuis ton téléphone et tu es obligé de le mettre dans l'application pour envoyer le code à la personne. Si tu as 6 logements, ça va, mais quand on a 50, est-ce que tu peux gérer un truc comme ça? Non, tu es obligé de prendre un mec à temps plein pour changer les codes simplement de ça. Ouais, bon, en l'occurrence, j'en ai 6.

57:56 Non, mais, tu vois, même avec... Quand on prend une décision, tu vois, dans l'équipe, je leur dis toujours, essayez d'imaginer si demain on devait faire ça pour 200 fois ou 1000 fois de force. Est-ce qu'on prend la même solution? Si la réponse est non, c'est que c'est pas la bonne solution. Et là, typiquement, un truc où je suis obligé d'intervenir, même si c'est une petite

58:20 action, si l'être humain devient le boulot d'étranglement du système, c'est que c'est pas bon toi. Et c'est autour que ça coûte cher à toi. Si en plus c'était moins cher à toi, genre je te dirais ok, moi j'ai eu plein de mecs qui sont venus me voir, ils m'ont présenté tout plein de systèmes, et aujourd'hui le truc le plus robuste que j'ai trouvé et le plus simple, le plus automatisé, c'est la boîte à codes. Mais ma hantise, je vais te dire tout de suite, ma hantise, c'est le mec qui débarque, il ouvre sa boîte à codes et il n'y a pas de clé dedans.

58:54 Ben ça c'est des choses qui vont arriver, c'est une antifé qui arrive, ça peut arriver. Le mec il a ouvert, il n'y a pas la boîte à codes, il n'y a pas les clés, c'est deux solutions. Soit la femme de ménage n'a pas remis les clés, à ce moment-là on fait en sorte qu'elle, même dans son process qu'elle remette toujours les clés tu vois ou après bon souvent c'est ça ces gens la femme d'une agence oublié peut-être de remettre les clés ou alors peut-être que si les parties avec les clés mais si les parties avec les clés quand la femme de ménage viendrait faire le ménage elle le voit

59:28 donc ça on le sait à ce moment là tu vois donc du coup ça en fait le problème qui peut se passer c'est soit un genre elle a oublié de mettre les clés dans la boîte à code ou alors tu as envoyé le mauvais logement à quelqu'un d'autre et quelqu'un d'autre t'a récupéré. Et ça, ça peut arriver, tu vois. Mais il faut que, genre je veux dire, si normalement la femme de ménage fait bien le job et tout, tu vois, donc normalement ça ne doit plus arriver, tu vois, mais ça pourrait quand

59:57 même se produire, sait-on jamais, tu vois. Mais je veux dire, les problématiques qui pourraient arriver, que ce soit avec ou sans boîte à code, tu auras quand même des problématiques. Genre les mecs vont mettre des stéréos connectés et tout, tu vas arriver à un moment où le mec fait le code, ça ne se passe pas. Parce qu'en gros, peut-être que le code que tu avais donné, c'est un code à usage unique,

60:22 donc il t'appelle pour te dire « il faut me regénérer un code, donc tu dois prendre ton téléphone et refaire un code manuellement. Et peut-être que tu vas faire un code, ça va pas marcher, il faudra lui donner le code master, c'est-à-dire le code du propriétaire. Tout ce que je raconte là, c'est des trucs qui sont arrivés à l'esprit de personne qui ont eu ce genre de système. Donc moi j'ai dit, sincèrement, le système le plus, du moins avec le meilleur rapport qualité prix, automatisation, pour moi c'est la boîte à codes.

60:53 Et pas n'importe laquelle, parce que tu vois, celle que je dis là avec la petite roulette là, ça c'est du bullshit, ça faut pas mettre ça. Mais si tu mets une bonne boîte à codes avec des codes et tout, genre, ouais, un truc avec, qui fonctionne bien, pour moi t'auras pas de problématiques.

61:12 D'accord. Après on peut imaginer aussi une espèce de solution de secours, ou peut-être dans le local poubelle, tu mets d'autres boîtes à codes, tu mets les doubles des clés, tu vois, et puis si la personne est coincée ou quoi que ce soit, tu lui dis, vas-y, exceptionnellement, tu vas dans cette pièce-là, voilà. Exact. Bien pensé. Bien vu. Moi j'avais pensé à faire ça, parce que justement j'avais pensé mettre un truc comme ça derrière, c'est à dire avec des boîtes à codes qui seraient derrière, en disant si le mec il se trompe on va

61:47 lui donner un autre truc. Mais du coup c'est une solution à laquelle j'avais pensé, après je te dirais que le mieux c'est vrai que ça pourrait être une solution vraiment d'urgence et ok c'est que toi qui ouvrirais le code, là c'est parce qu'on sait qu'il y a un problème, on peut faire un appel à toi. Tu vois le truc c'est que à la fin, même en réfléchissant à cette solution je me dis que ça revient tellement cher que les séries connectées parce que tu vois, quand on t'installe une serrure à pratiquement 600 euros

62:29 et qu'une boîte à code c'est 15 euros, même si tu les installes en double, tu ne vas jamais... Ben ouais, ben ouais. Mais c'est qui encore le screenwriter qui m'a dit il y a pas longtemps, il avait mis le truc de code aussi,

62:46 et puis genre, il devait changer les codes manuellement et tout, et puis comme il changeait les codes manuellement ouais et du coup il s'est trompé de... c'est parti dans le mauvais mètre avec le mauvais code et tout c'était super chiant. Ah non c'est pas lui alors c'est pas lui je me trompe c'est pas cette histoire là. Ah non je crois que c'était Amine je pense ça devait être Amine du coup il a changé les codes il avait obligé de remettre dans les trucs et tout tu vois genre c'est des problèmes que tu vas forcément avoir,

63:14 mais si tu ne mets pas en place un process qui est clair, genre si net, si précis, ok. Quand on change le code, on change ça, tac, tac, tac, et du coup on met ça dans le système et puis ça marche. Parce que plus tu vas changer de code, plus tu vas avoir des probabilités de te tromper,

63:33 d'envoyer le mauvais code, d'envoyer des trucs. Moi je pense qu'il faut faire en sorte que l'être humain intervienne le moins possible dans ton système et plus l'humain interviendra, mieux le système se portera. Et du coup tes boîtes à coques, tu changes le code régulièrement ou pas du tout? Même pas. Il y a des boîtes à coques, je les laisse peut-être 5-6 mois.

64:02 Alors, c'est pas forcément la bonne chose, mais pourquoi je me permets de faire ça? C'est parce que ça fonctionne, même en changeant par exemple les codes, ça fonctionne. Et deuxièmement, c'est que quand tu changes les codes, tu vois, il faut suivre la procédure.

64:16 C'est un peu ce qui t'arrive à Amine, c'est que genre il a changé le code, mais il a peut-être changé que l'anglais français, il a oublié l'anglais. Et du coup, quand le mail parle du truc en anglais, ben du coup le mec il a l'ancien code, du coup il arrive devant, il arrive pas à rentrer, il est prononcé, tu vois genre du coup...

64:37 t'es un peu embêté quoi tu vois. Oui oui oui, en fait ce qui te couvre c'est que même si le code reste le même, au pire si quelqu'un essaie de se dire bon allez je vais y retourner même si j'ai pas réservé, ah ben il trouvera pas la clé parce que le mec sera déjà à l'intérieur. C'est ça, exactement. Non, non, mais c'est top, c'est top.

64:55 Et du coup, toi tu conseilles à tes locataires de, quand ils sortent par exemple, tu leur conseilles de laisser les clés dans la boîte à potes du coup ou bien ils peuvent... Non, mais il y a personne qui fait ça. Personne ne fait ça. Le mec, il a reçu ses clés, il prend ses clés et puis il part avec ses clés et puis il remet ses clés que quand il s'en va.

65:15 Donc quand il se quitte le logement, ok. À part si il y a des fois, moi si j'arrive et que je leur demande de laisser des clés, parce que je ne sais pas, on devait intervenir pour faire un truc, je ne sais pas, genre faire un truc dans le logement, on leur dit « laissez-nous les clés s'il vous plaît » mais sinon, en général, non, les gens partent avec leurs clés. Non mais parfait, c'est très clair. Et dernier point, je commençais à regarder un petit

65:38 peu par rapport à l'aménagement parce que j'ai pas encore de date claire sur mon chantier mais je me dis il y a quand même des choses qui mettent un mois, six semaines, en plus par les temps qui courent à être livré, donc je commence à regarder un peu. Et j'ai quand même de petits logements, sur six j'ai trois petits logements, il y en a un qui doit faire 12 mètres carrés, et le plus grand des trois n'atteint pas 14 mètres carrés,

66:23 donc c'est vraiment des petits logements. Et je sais que Wilfried avait mis des BZ dans ses appartements. J'avoue que quand j'ai creusé, j'ai eu un doute parce que le BZ, j'ai peur. Alors il m'a rassuré dans ses commentaires qu'il avait testé et tout. Mais quand même, je C'est un petit logement déjà, si la personne ne trouve pas satisfaction sur son couchage, bon, il va avoir l'impression de s'être fait avoir. Je m'étais dit, peut-être partir sur un lit, une place, tu vois, à 90, 190.

67:02 Mais toi, tu me conseilles quoi dans les petits logements comme ça? Est-ce que mettre un lit, une place, ça vaut le coup. Moi je te dirais, moi je pense que c'est quand même, ça reste quand même intéressant, si tu peux mettre soit un BZ ou un Clic-Clac c'est quand même mieux, tu vois, parce que tu vas perdre de la clientèle, ouais, parce qu'il y a des gens qui viendront à deux, tu vois, un couple qui vient, même si le truc fait 12 m², ils seront quand même

67:34 contents d'être à deux sur, dans le logement, tu vois, et ces gens-là tu les perdras si tu fais que des lits une place. Moi j'ai des logements où j'ai mis des lits une place, à refaire je mettrais soit un clic-clac, qui reste peut-être quand même genre en mode lit, soit un clic-clac où, bon le baiser je suis pas fan mais en tout cas, Piclac, je pense que c'est la meilleure solution. Mais je partirais plus sur en ligne de classe. A part si vraiment c'est très très petit, mais même, je pense que je partirais quand même sur un truc qui peut se déplier pour permettre aux gens de venir à deux, six,

68:19 deux ans. Mais oui, mais alors déjà, ce sont des logements, je pense que je les mettrais en mode une personne, pas deux, et ensuite, la crainte que j'ai, c'est que tu mets un clic-clac, le clic-clac, tu l'ouvres, enfin, il n'y a plus de place pour passer, quoi. T'as quoi? Je dis, le clic-clac, tu l'ouvres, tu n'as plus de place pour même circuler, tu vois.

68:42 Mais ça, c'est pas grave, ça. Genre, c'est toi qui te mets des freins psychologiques, là. Le mec, quand il vient pour dormir, quand il dort, il dort. Et quand il se balade dans le logement, il se balade dans le logement. Mais de toute façon, le mec qui loue un logement qui fait 14-15 mètres carrés, il vient pas pour faire des cours de salsa et tout.

69:00 Il n'a pas besoin de ça. Je comprends. Il vient pour dormir, il loue son truc et puis il dort. Mais comme tu disais justement, quand le mec il vient, même si c'est un petit logement, il ne va pas payer cher et tout, s'il dort bien, ce sera toujours mieux que d'être sur un truc, une place et tout.

69:19 C'est ça, c'est ça. Alors une place, si le matelais est de bonne qualité, ça va, tu vois, mais moi je pense que j'ai perdu un peu de clientèle, tu vois, sur les une place, parce que si les gens viennent à deux, tu vois, ben c'est pas top quoi tu vois. Ouais mais si vous êtes deux vous louez un logement de deux personnes, je comprends pas quoi.

69:44 Ouais mais après sinon pour moi je pense que tu peux le faire aussi, tu peux mettre une place, du moins en gros si je devais mettre une note, en gros je dirais que un clic là je mettrais genre 9 sur 10 tu vois, et un lit une place je mettrais 7,5, 8 tu vois, on va dire ça. Mais les deux fonctionnent. C'est juste que je pense que c'est peut-être un peu plus... Après, je te dis ça parce que j'ai une mauvaise expérience du lit une place, parce que le lit une place que j'ai, c'est un lit en plus en hauteur. J'ai

70:23 une mauvaise expérience avec ça parce que les gens m'ont laissé souvent des commentaires du genre ouais, et moi je suis un vieux papy, comment je suis pour monter, etc. Oui bien sûr, bien sûr, bien sûr. C'était plus ça le problème. Ouais, en fait moi je pense que sur les trois il y en a quand même un qui va avoir une place pour la simple et bonne raison que l'endroit prévu pour le lit c'est en pente, tu vois.

70:47 Et c'est obligé d'être là-bas parce que l'autre partie, en face du lit, c'est les toilettes, c'est la salle d'eau. Donc pour la cabine de douche rentre, on était obligé de privilégier la partie où t'as le maximum de hauteur. Tu vois. C'est pas grave, même si t'as un peu de vieux avec un lit et une place, c'est pas

71:08 la raison. Mais si tu peux mettre deux places, mets-en deux places, c'est bon. Non mais je comprends ce que je vais faire, la prochaine fois que j'irai au logement, je vais bien prendre des mesures. Ce logement là, clairement, le QICAC ne pourra pas l'ouvrir parce qu'il n'y aura pas assez de hauteur pour la scie. Ah le côté de la scie, ok je vois.

71:31 Ouais c'est ça, c'est en pente. C'est tellement en pente que même la télé il n'y avait pas d'endroit pour l'accrocher au mur donc la télé je vais même la mettre sur un meuble bas. Voilà donc le logement il est vraiment petit. C'est le grenier là, tu te rappelles on avait forcé pour en mettre deux. J'aurais l'occasion de t'envoyer des photos, c'est vraiment petit mais pour le coup c'est fonctionnel et ça fait le job. Ok, c'est cool. Voilà, c'est ça.

72:08 Donc je pense que celui-là il aura quand même un lit, une place, mais les autres je vais voir puisque eux ils n'ont pas de problème de hauteur donc je verrai dans quelle mesure plutôt mettre un clic-clac dans les autres et des vrais lits dans les grands logements comme tu le conseillais. Je prendrai des mesures lors de mon prochain passage et puis je vais prévoir ça tranquillement. Bon, ça marche. En tout cas, si tu as des photos, des trucs, n'hésite pas à les partager

72:33 au moins comme ça on pourra voir. Ça marche? Ouais, ouais, ouais, je ne manquerai pas. Dernière question, après je libère l'antenne. La femme de ménage, si jamais je me dis voilà mon chantier va être livré dans 3-4 mois, la femme de ménage je commence à la chercher à quel moment? Franchement, je te dirais ça, quand tu commences à meubler à la rigueur, tu peux commencer à chercher la femme de ménage.

73:02 Ok, très bien. Oui, pas de soucis. Quand tu commences à meubler. Ok, très bien, merci beaucoup Kendy. Je t'en prie, c'est un truc, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Je ne manquerai pas, merci, bonne soirée.

73:16 Bonne soirée à toi. All right. Alors du coup je vais m'appeler là Steve, ensuite tu seras Aimé. Steve, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Alors, où est-ce que j'en suis, donc proche du début des travaux, et j'ai donc quelques questions par rapport à ça. Donc, alors, là moi c'est sur 50 ans du coup, et tu sais il y a cette histoire de, il y a le permis de diviser qui avait été mis en place, du coup je voulais déjà savoir

74:00 un peu, voilà, quel est ton avis par rapport à ça, vu que ça a été instauré, est-ce que les personnes, les autres sprinters qui ont peut-être acheté récemment, comment est-ce qu'ils ont procédé par rapport à ça par exemple? Alors les sprinters que de mémoire, ceux que j'ai été voir récemment, c'est des sprinters qui avaient déjà acheté, ils avaient acheté genre en mai et je pense que ça a été mis en place en juillet. Mais en tout cas ils avaient déjà acheté quand ça a été mis

74:36 en place. Donc ça c'est la première chose. Mais moi je te dirais il faut aborder le sujet un peu comme quand tu veux faire un changement de destination dans le coin commercial, en habitation et tout, tu prends, moi je dirais, prends un architecte, tu vois, qui va monter ton dossier et qui va faire les démarches administratives. En gros, quand j'avais regardé, les démarches étaient à peu près similaires à une déclaration perlap des travaux ou ce genre de choses, tu vois, faudra dire est-ce que tu vas faire, est-ce qu'il y aura des évacuations, des VMC, etc.

75:15 Mais en gros, ils te demandent de dire ce que tu vas mettre, en gros, comme ce qu'on a déjà prévu de nous mettre. En gros, genre, j'avais vu un truc du genre, est-ce que vous avez prévu de mettre une VMC? De toute façon, vous savez que vous devez mettre une VMC. C'est vraiment des trucs logiques qu'ils vous demandent.

75:33 Je ne sais plus, je n'avais plus trop les critères, mais en gros, c'est ce genre de truc là qu'ils vont demander et après ils vont quand même demander à faire un dossier un peu comme quand tu fais une déclaration soit des travaux et ça sinon tu fais faire ça par quelqu'un ça coûte aller grand max 1 600, 2 000 euros quoi tout ça. Genre et si tu veux avoir peut-être des tarifs alors pas dans cette ville là parce que je sais que là je sais pas si il y a un scénariste qui avait fait ça dans cette ville là, mais je sais que par exemple genre

76:06 Boris avait fait faire celui de Vipar un architecte, tu vois, je sais plus qui d'autre encore avait fait ça, mais ouais en tout cas pour que ce soit au niveau pas simple pour toi, je te dirais il vaut mieux un mec quoi, genre tu délègue ça à un architecte et tout, et puis lui il fera les plans et puis il donnera les trucs qu'il a donné pour que ce soit simple pour toi. Mais de toute façon, ce que nous on fait dans le programme, y'a pas de raison que ça passe pas, de toute façon c'est des trucs logiques qu'on fait, genre c'est comme si en gros tu as une voiture neuve et que tu la passes au

76:52 contrôle technique, genre oui même s'il y a des nouvelles normes et tout, si tu as ton pignotant, tu as tes trucs qui fonctionnent, il n'y a pas de raison qu'on ne te donne pas ton contrôle technique, c'est un peu ça l'idée quoi, parce que le mec qui lui va faire des logements, il met pas de BNC, c'est comme le code salé dans le programme, je vous dis de regarder la surface, un accès à l'air extérieur, qui est de la lumière et qui est une évacuation. Là typiquement je crois qu'il y avait un truc aussi qui demandait est-ce qu'on a une fenêtre qui donne accès directement à l'extérieur,

77:25 est-ce qu'il y a de la lumière naturelle dans le logement, c'est vraiment que des trucs, en tout cas dans la majourie, il y a des trucs qui vont dormir là donc si tu respectes les trucs qui sont normalement dans le programme y'a pas de raison que ton permis de louer et tout et après si tu veux... là c'est uniquement divisé après normalement louer bon là c'est certaines zones donc a priori moi ce serait uniquement le permis de division en fait.

78:05 Ok, mais à ce moment là, moi je te dis fais venir, fais faire ça par un mec, comme ça au moins c'est simple pour toi et puis tu te prends pas la tête à faire de la paperasse parce que c'est beaucoup de paperasse. Si toi tu es dans le domaine, tu travailles dans le domaine du PLU, je te dirais fais toi-même. Mais personnellement, même quand j'ai des trucs genre de déclaration et tout ça à faire, moi je préfère passer par quelqu'un, pour moi comme ça je ne prends pas la tête au niveau de la profession.

78:39 Ok, d'accord, ça marche. Alors l'autre chose auquel je pensais qu'il me faisait avoir quelques questions. Du coup, en termes de places de parking, ce n'est pas des choses qu'ils demandent d'avoir si jamais il y a ces divisions à faire? Alors, les places de parking, ça dépend de la ville dans laquelle tu vas aller. En général, les places de parking sont demandées quand tu fais une création de lot. Si tu un logement, si t'as une maison et là tu te dis ok maintenant je vais diviser cette maison là de

79:19 manière officielle tu vois en gros en créant des lots différents avec des nouveaux contours d'excès, des nouveaux contours d'eau, mais là c'est tout à fait naturel qu'on te dise mais mec là c'est en gros c'est une maison pour une genre deux familles que tu fais, après il faut que les deux familles puissent avoir une place de parking pour pouvoir se garer, et ça quand je te dis, ça dépend des villes. Il y a des villes qui sont plus tendues avec ça. Et même des fois dans la même ville, il va y avoir des quartiers ou des secteurs

79:46 qui vont être soumis à la place de parking. Des fois ils vont te dire il faut juste payer une taxe, des fois ils vont te dire il faut la place de parking, mais des fois ils vont te dire il n'y a pas de problème, de toute façon on est en race campagne, tu fais comme tu veux. Il n'y a pas cette notion là. Donc l'idée ce serait de voir

80:04 déjà, où est-ce que tu vas faire, si tu fais juste un réaménagement à l'intérieur de ton niveau, normalement il n'y a pas de notion de place de parking à ajouter. Par contre si tu fais une création de lot, là il serait plus qu'on te dise, il faut que tu mettes des places de parking pour chaque lot que tu vas créer. Mais nous on se retrouve dans le cadre du réaménagement. Mais de toute façon, ça dépend, il y a des spin-tots, en général les spin-tots qui ont des plusieurs lots, c'est soit ils ont acheté le bien, il y avait déjà plusieurs lots en général,

80:41 mais je n'en connais pas qui a fait directement les créations de lots parce que ça coûte cher, et puis c'est très contraignant au niveau administratif. Donc nous, quand tu as déjà le bien, si tu as un seul compte électrique, un seul compte d'eau, là on est dans l'aménagement à l'intérieur. Ok, d'accord, ça marche. Donc du coup, si j'ai bien compris, il n'y a pas de personnes qui récemment sur 50 ans ont eu à faire, enfin qui ont fait des acquisitions

81:18 récemment ou avant cette dette là? Alors aussi il y en a plein qui ont fait des biens là-bas. Mais je te dis quand ils ont fait leurs projets, il n'y avait pas encore la notion de permis divisé ou alors ils ont terminé au moment où ça allait se mettre en place quoi tu vois. Ou alors ils avaient déjà commencé leurs travaux quand ça s'est mis en place tu vois mais j'ai pas en mémoire de personne qui y est commencé et qui a eu à faire ces démarches là quoi tu vois. Ce que je pensais voilà je finirai

81:54 bientôt dessus. Je pensais alors il me semble peut-être Johan et Camille c'était beaucoup plus tôt et Cindy me semble c'était récemment ou je me trompe Cindy elle est pas dans la même ville, je pense que tu as vu sa vidéo, tu t'es dit qu'elle était là-bas mais elle est pas là. Non. OK, d'accord. D'accord.

82:29 On va écouter. Non, là, la dernière personne que j'ai été voir là-bas, un nouveau projet, qu'est-ce que j'ai vu là-bas? En fait, les gens que j'ai été voir récemment, ou même j'ai fait des vidéos avec eux, le projet était soit terminé, tu vois, ou après il y en a où c'était déjà vachement très très avancé quoi donc je n'ai pas un mémoire de personne qui a eu à faire ça en tout cas, le let's dimanche

83:01 là. En gros si toi tu fais ce let's dimanche là tu seras je crois le premier sprinter à faire le let's dimanche tu vois. Faut pas que ce soit, faut pas que vous voyez ça comme un frein ou un truc. Alors oui, si tu n'as pas envie de te prendre la tête avec des papas, je te dirais OK, tu vois. Mais ça, c'est juste là pour faire en sorte qu'en gros, ça permet de décumer en fait les marchands de sommeil, tu vois.

83:28 De toute façon, nous, on n'est pas des marchands de sommeil. Donc dans tous les cas, si nous, ça passe pas, mec, ben il y a personne qui va passer, frère. Genre, t'imagines si nous, nos logements ne passent pas, on vient de les rénover, tout est nickel, tu as évacuation, tu as VMC, tu as tout nickel, si nos logements ne passent pas, qu'est-ce qu'ils vont louer sur le marché? C'est comme là par exemple, sur les organismes de formation, donc là ils ont décidé

84:00 de mettre en place un truc comme Kaliopi, qui fait que si t'es pas Kaliopi aujourd'hui, tu peux plus faire de formation, en tout cas, travailler avec des organismes comme le Pôle emploi ou avoir le CPF et tout ça. Les mecs qui faisaient déjà bien leur boulot,

84:14 ils sont toujours Kaliopi. Ils vont quand même valider le Kaliopi, mais les mecs qui étaient un peu... qui faisaient des trucs un peu touchy, eux, ils ne vont pas passer. Donc toi, si tu fais correctement, tu fais des trucs qualitatifs,

84:31 genre tes logements, si les logements sont corrects avec une fenêtre et tout, un truc correct, il n'y a pas de raison que toi, tu ne passes pas. Déjà, si nous, on peut louer nos logements sur des plateformes comme Airbnb, Booking et tout,

84:48 c'est qu'on est déjà sous quelque chose de qualitatif. Y'a personne qui va mettre un truc dégueulasse sur Airbnb, de toute façon ça va pas se louer, tu vois. Il va louer sa venue et puis la plateforme va bloquer son compte, ce mec-là. Ok. Ouais, alors, dernière réflexion juste, c'était du coup, ouais,

85:08 par rapport à l'histoire des conteurs, parce que je parlais avec un artisan qui a l'habitude de travailler sur des projets de Sprinter et qui me disait que dans le cas où on part sur le permis divisé, on pourrait du coup potentiellement faire la vérification sur les compteurs et tout, je veux dire le plusieurs. Ouais, enfin le truc c'est que si tu fais, justement, c'est ça la malgare qu'il ne faut pas faire, parce que si tu fais plusieurs compteurs, ça ce n'est même pas un permis de diviser, en gros peut-être que tu vas dire, tu n'as même pas besoin de permis de diviser,

85:49 en gros là tu es en train de créer des lots, donc en gros là tu vas chez le notaire, tu fais une étrange géomètre, il va te créer des lots et puis au niveau du cadavre, on verra que maintenant, ce n'est plus un seul logement qui est là-bas, c'est deux logements, trois logements, quatre logements, cinq logements, tu vois. Mais si tu pars sur cette configuration-là, là effectivement, tu vas devoir créer des places de parking. Bon, ça c'est du moins, en fonction de la ville, tu auras effectivement des places de parking, tu auras la notion consuelle parce que tu vas devoir refaire l'installation électrique et refaire venir installer des nouveaux

86:28 compteurs électriques, tu vas devoir mettre des nouveaux compteurs d'eau et tout, tu vois, au niveau financier ça va te coûter un bras, tu vois. Et les gens font souvent cet amalgame, qui disent, en disant oui, mais en gros il y a un truc, comment ils disaient encore, genre ouais tu vas devoir créer des compteurs et tout, mais en fait si tu crées de l'eau, oui, mais si tu ne crées pas de lots, c'est comme si tu disais en gros, tu as 5 logements, un appartement, un logement, un bien, avec 5 chambres, tu vas créer 5 compteurs électriques, et un compteur électrique

87:02 par chambre, tu vois, ça n'a aucun sens. Et il y a un problème avec l'assurance et que l'assurance ne sait pas que tu as fait plusieurs logements. De toute façon, quand tu vas acheter ton bien, du moins que tu as fait tes travaux, quand tu vas faire ton assurance, tu dis bien à l'assurance, on va faire de l'assurance c'est ce que tu as déclaré. Le truc qui fait que tu ne seras pas assuré sur un lien c'est que tu dis ok le truc il fait 50 mètres carrés et puis finalement on voit que ça fait 100 mètres carrés. On va dire mais mec tu as dit que ça faisait 50

87:54 mètres carrés en gros pour pas payer beaucoup d'argent et là tu vas payer, oui on va pas te couvrir. Mais nous le fait même de dire qu'on fait de la location courte durée, qu'on a plusieurs logements, plusieurs logements dans le bien, déjà on va payer plus cher que quelqu'un qui aurait payé juste le truc des murs. Donc faut pas se laisser embarquer dans des histoires un peu compliquées. Et souvent, ce qui me fait rire, c'est que les mecs qui t'expliquent ça, soit disant pseudo connaisseur du truc, je leur dis donne moi l'article de loi qui te dit que en gros là, genre ce que tu me dis là par exemple, il me disait l'autre fois, oui la assurance ne va

88:41 pas te prendre en compte si tu as fait plusieurs logements. Je lui dis mais vas-y, donne moi l'article de loi qui dit ça. Parce que s'il a pas t'assurer, du coup tout le monde déjà au début il a l'accès de prendre ton argent? Ok, alors, je vais dire quoi d'autre, ouais ouais, c'est juste que je t'avoue que la crainte qu'il peut avoir c'est juste en gros, là il y a, bon, lorsqu'on fait cette, la demande du coup, du permis de diviser,

89:15 y'a donc la possibilité qu'il y ait une visite qui soit faite. Donc ouais, y'a une petite crainte quand même par rapport à ça de se dire ok, si jamais... Mais ça c'est pas grave, moi ils sont venus, ils ont visité mon logement mec, moi j'avais un permis loué à mettre en place, ils sont venus, ils ont regardé mon logement, ils ont dit monsieur, il faut laisser une année.

89:35 Et quoi de plus transparente, moi j'avais même un logement dans lequel il y avait une locataire, tu vois, elle, son logement avait eu de la moisissure, tu vois, dans ses logements, et pourtant il y avait des bouches d'aération, mais c'était pas suffisant pour l'aération du logement. Donc elle avait de l'humidité dans le logement, il y avait des traces noires et tout, tu vois. Elle a fait venir la mairie et tout, genre le mec de la mairie il m'a appelé, il me dit « Monsieur Paulista, on va débarquer chez vous parce que là il y a la femme qui a dit oui que c'est humide chez elle

90:07 et parce qu'en fait elle est partie sur scène parce qu'elle voulait avoir un logement social quoi tu vois. Donc moi je vais la voir je dis mais madame genre si vous avez un problème dans le logement vous m'appelez et puis je vais venir voir et puis je vais regarder et puis si y'a un truc à faire je le fais à toi. Genre, bon, mise à part ça, elle me dit, oui, ben en gros, y'a de l'humidifiant. Moi j'ai été, j'ai acheté un, quoi ça s'appelle? Deshumidificateur.

90:36 Genre j'ai pris ça, 400 balles, j'ai mis ça dans son logement, et le truc qui est censé, genre, déshumidifier l'air parce qu'en gros on n'avait pas pu mettre de VMC dans ce logement-là, tu vois. Et comme cette dame-là avait du moins dit ça, mais les gens, ils se sont dit « on va faire une descente chez M. Poulestin » et comme elle c'était la seule locataire qui était dans le logement, dans cet immeuble-là,

91:00 ils sont venus, ils ont vu tous mes autres logements que j'exploite en location Côte-Jurée, ils ont vu que le truc était nickel, tu vois, ils m'ont dit « ah ouais, si vous pouvez faire un truc pour elle, mettez-lui l'appareil » mais je dis « mais elle a l'appareil, c'est elle qui le broche pas parce qu'elle dit ça fait du bruit, ça envoie de l'air frais, genre tu as des humidificateurs, tu le mets pas, genre je peux rien faire quoi tu vois. Mais du coup ils ont vu mes autres logements et puis voilà c'est tout, oui bon ils ont vu les logements, machin c'est nickel. Et je te dis oui, elle son logement il était genre en extension, tu vois, donc là on pouvait pas mettre, y'avait pas de VMC et tout. Donc oui, effectivement, ce logement-là a été un peu humide. Et

91:39 c'est pour ça que je vous dis de ne pas faire les mesures comme moi. Genre, mettez vos VMC, mettez vos trucs, et il n'y a pas de raison que vous soyez embêtés dans vos trucs. Et je pense même savoir de quel artisan tu parles. Et cet artisan-là, il me fait sourire parce qu'il n'y a pas longtemps, j'ai été voir une spinteuse, il a même pas fait de déclaration quoi tu vois. Je dis mais mec genre, je dis mais déjà si tu fais un truc frère, fais le bien mec, genre tu fais pas de création comme ça et tu fais pas de déclaration. Donc bon alors on est entre nous,

92:21 donc ça reste entre nous tu vois, mais je veux dire si tu veux faire genre le mec qui est super carré sur tout, tu vois, faut être carré sur tout quoi, t'as. Donc euh... Non, je vois ce que tu veux dire. Non. Je vois, je vois, je vois.

92:33 Euh, ok, d'accord. Donc du coup, ouais, donc ce serait la première personne à le faire, ben. Mais en gros, je veux dire, ça vient d'être mis en place, mec. Ça a été mis en place au mois de mai ou juillet ou j'en sais plus. Oui, c'est récent, c'est récent. C'est super récent.

92:39 Donc, tous les gens qui ont fait des projets avant toi, c'est pas un projet qui est déjà fait, c'est un projet qui est déjà fait. Donc, c'est pas un projet qui est déjà fait. C'est un projet qui est déjà fait. C'est un projet qui est déjà fait. C'est un projet qui est déjà fait.

92:52 C'est super récent. Donc tous les gens qui ont fait des projets avant toi, je te dis, ils n'avaient pas à faire ce genre d'objets. Oui, vu qu'ils avaient déjà acheté. Ok, ben écoute, je te remercie. Mais après, il ne faut pas nous voir ça.

93:10 Comme je te dis, il ne faut pas voir ça comme un truc… Oui, c'est peut-être un peu chiant et tout, mais déjà ça mettra plus de barrières à l'entrée, donc ça veut dire qu'il y aura moins d'investisseurs qui viendront sur ta ville et du coup il y aura moins de personnes aussi qui vont pouvoir louer. C'est sûr, il y a des mecs qui louent des trucs un peu... genre des taudis, ben ces mecs-là, ils ne pourront plus louer. Et du coup, toi, si tu fais les choses correctement,

93:43 il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas louer ton bien. En tout cas, que tu ne puisses pas avoir ton permis de diviser. Il faut vraiment que vous vous mettiez dans la tête qu'aujourd'hui, notre activité, elle fait du bien à l'économie, à tout l'écosystème qui est autour. Genre, si nous, on fait pas ça,

94:04 du moins, les artisans bossent pas, genre, les restaurants, les trucs qui sont à côté ne vont pas boscher, tu vois. Genre, là, tu crées pas d'emploi parce qu'il y aura pas de femmes de ménage. Donc, je veux dire, le fait que nous, on vienne,

94:17 on crée des logements et tout, mais ça fait travailler tout le monde. Donc, oui, il y a certains qui font un peu des trucs illégaux et tout, mais c'est bon à la fin, dans la finalité, c'est bon pour tout le monde. C'est comme si on disait,

94:33 comme il y a des gens qui utilisent des médicaments pour se droguer, on vend tous les médicaments. Mais non. À la fin, il y aura quand même des mecs qui vont faire des trucs un peu chelous. Ces mecs-là, on va essayer les trucs. Mais c'est comme quand tu te dis, ouais, mais en fait, si tu veux aller prendre le médicament,

94:51 il faut avoir une ordonnance. Oui, heureusement. Maintenant, on te demande d'avoir une ordonnance, mais ça ne veut pas dire que c'est parce qu'il faut une ordonnance que tu ne vas pas avoir ton médicament. Tu vas chez le médecin, on voit que tu as besoin du médicament, tu vas l'avoir.

95:04 Là, tu as fait tes travaux correctement, tu prévois de faire un truc propre, tu vas demander des permis de diviser, on va te le donner. Il n'y a pas de raison qu'on ne te donne pas. Alors oui, peut-être qu'il y aura un peu de paperasse et tout, mais il n'y a pas de raison que ça ne puisse pas être poussé ou pas. Ok, ça marche. Dernière chose du coup, oui tu parlais donc de personnes qui ont fait appel à des architectes et tout, est-ce que tu as

95:33 les contacts par hasard? Bon après je peux te faire un mail, je vais juste savoir si tu as des contacts. Mais c'est pas dans la même ville que toi, je te dirais, vaut mieux aller sur ta ville, tu vois, va dans ta ville et puis cherche un architecte dans ta ville, parce que les spoters qui ont fait appel

95:47 à ce genre de service ne sont pas sur ton secteur. Mais garde juste à l'idée qu'il ne faut pas que ça te coûte plus de 2000 balles. Si genre, tu dois faire toutes les démarches, ça te coûte plus de 2000 euros, il y a un problème. Moi je pense qu'il faut que ça reste autour des,

96:05 peut-être 850 000 euros, 1700 euros, tu vois, max. Ok, pour faire ces démarches là, ah ouais. Ok, ça marche, merci beaucoup. Mais je t'en prie mon gars, en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, ça marche.

96:20 Je t'en prie. Alright, alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main, je viens pour la aimer. Hello! Salut, Mec, comment vas-tu? Ça va et toi?

96:32 Ça va nickel, ça fait un moment là! Grave! Ça fait une éternité même. C'est ça. Alors comment ça se passe de ton côté? Alors de mon côté, ça se passe bien. donc le mois de novembre est un peu baissé, mais c'est normal, après on a quand même un... donc là le deuxième immeuble il est fini, mais en fait on a une galère avec Kennedy, tu sais parce qu'on

97:04 avait fait changer notre compteur à 15 kVA, on était passé à 12 je crois. Ouais. Non alors c'est 15 et 18 c'est ça? Ouais, alors t'as 12, 15, 18. Mais après c'est des multiples de 3. Ouais mais en fait maintenant tu peux plus,

97:25 maintenant ils ont sorti une nouvelle norme qui tu dois passer en triphasé si tu veux mettre du 18. Avant c'était pas le cas je crois. Si, en fait à partir de, au-dessus de, je crois que c'est au-dessus de 15, à partir de 15 c'est du 10 pas 10 ouais. Ouais et ben en fait nous, ben là on doit mettre, prendre du retard parce que du coup,

97:45 en fait on avait déjà fait changer notre compteur, on s'était basé sur l'autre, on s'était dit ben on va mettre la même chose, ça va tenir, et là ben y'a un appart de plus donc ben ça tient pas, c'est plus grand aussi, je sais pas mais en gros ça tient pas et il faut qu'on aille au dessus donc on a Enedis, il met des plombes, il va venir faire le devis, bref on se retrouve dans les galères d'attente. Alors comment tout s'est passé? Tout l'immeuble est fini là complètement?

98:16 Ah ouais tout l'immeuble est fini, ça passe pas, en fait dès que t'allumes tout et les Il nous a dit qu'au bout de la quatrième, je crois au bout du cinquième radiateur, enfin je crois que dès qu'on est au septième, ça pète, ça tient pas. et les radiateurs ou tu as mis radiateurs plus ballons d'eau chaude plus machines à laver et compagnie? Alors là il n'y a pas encore les machines à laver, il y a les ballons d'eau chaude, il n'y a pas les machines à laver encore qui sont là déjà.

98:59 Donc elles ne sont pas branchées ça encore, on est juste sur la capacité des radiateurs parce que du coup les apparts sont plus grands et il y a plus de... la superficie est plus grande quoi. Et en gros ça tient pas. Et d'ailleurs on a un sprinter genre voisin, genre voisin, la porte d'à côté quoi. Ah ça doit être Ludo ça je pense.

99:34 Je sais pas si c'est Ludo peut-être, je sais pas. Je pense qu'il est sur votre secteur. C'est Ludo. C'est Ludo. Il est collé quoi. Ha ha ha.

99:48 Bon ben ça te fait de la convoi. Ouais il m'a dit c'est Ludovic. Il a eu le contact avec l'artisan grâce à moi. Donc on a un sphincter juste collé. Et de toute façon Ludo lui doit changer aussi, je crois. Donc en fait, on doit passer en... Donc ça, nous, ça nous fait retarder.

100:09 Mais après, tu vois, effectivement, là, t'as plus de logements, donc c'est vrai que quelques-douze, ça peut être un peu juste. Après, il faut voir quel radiateur t'as mis aussi, tu vois, genre si t'as mis des 2600, si t'as mis des gros radiateurs et tout, c'est vrai que ça peut jouer. Parce que c'est vrai que si c'est limite, c'est vraiment limite. Là, ça passe pas du tout. Ouais, là, ça passe pas.

100:37 Et en gros, on va changer parce que là, c'est vraiment à tâton, ça passe pas, on n'arrive pas à tous les allumer en même temps. On peut même pas... Alors moi je voudrais juste, faut voir si c'est les radiateurs. Est-ce que tu as allumé juste radiateurs plus ballons d'eau chaude ou est-ce qu'il y avait radiateurs, ballons d'eau chaude, plaques électriques et tout? C'est quoi l'exigence que tu as faite? Il n'y avait même pas les plaques.

101:08 Je crois que c'est ballons et radiateurs et déjà on ne peut pas allumer tous les radiateurs. Ouais ok et c'est quoi comme taille de radiateur que vous avez mis du coup? T'as une idée? Franchement je sais plus, je sais plus, attend je vais demander à monsieur. Ben c'est quoi les tailles de radiateur à Shotelro? C'est la puissance que tu dois demander, 2000 watts, 2500? Et quand il a fait le test il a tout? Salut Kenji, salut tout le monde.

101:36 Salut Benoît, comment tu vas? salut Benoit comment vas-tu? ça va merci j'ai un doute mais je crois que c'est des 1500 des 1600? ouais je crois ouais parce que 1600 c'est pas beaucoup, ils sont grands les pièces ouais mais non mais en fait la taille je veux dire c'est pas trop ça qui va jouer c'est plus la puissance du radiateur parce que si tu me dis 1600 c'est même pas c'est pas beaucoup hein Oui, du coup si...

102:01 Parce que ça me paraît bizarre. Normalement là vous avez deux ballons et des radiateurs de 2500 pour moyen. Peut-être que c'est des radiateurs plus gros, alors peut-être que c'est des 2500 ou un truc du genre. Faudrait le vérifier, je retourne la semaine prochaine. Faudrait le vérifier, oui. si tu as bien, l'autre c'est un 6, vous avez 6 logements, donc normalement on devrait pouvoir

102:28 faire fonctionner au moins jusqu'à 6. Après apparemment ce qu'ils nous ont dit c'est que dans le quartier le courant il est faible. Je ne connaissais pas ce truc, alors je sais qu'en général on peut faire du délaissage, quand vraiment il y a un truc où c'est fait, en gros on coupe le courant chez les gens et tout, mais c'est tout le quartier qu'on va couper, on va pas couper juste ton immeuble. Mais pour moi je pense qu'il y a un truc à voir, parce que si vous arrivez même pas jusqu'à 5, ou 4 ou 5, tu vois, c'est qu'il y a un problème, il y a un autre problème.

103:10 Oh il a dit 4, il allume 4 radiateurs et ça pète. Il y a un problème. Ouais il y a un problème. Si vous avez le même truc ailleurs avec 6 et que ça tourne c'est que là, pour moi

103:24 il y a un autre problème. C'est pas juste augmenter la la capacité. Augmenter la capacité c'est bien mais ça va vous créer d'autres problématiques en gros

103:36 de phase et tout, faudra choisir quelle phase on met sur quel logement et tout, ça en cause pas trop le problème, mais pour moi, si déjà vous arrivez pas à enlever jusqu'à 4 ou 5, c'est que soit les radiateurs, si les radiateurs il a mis du 2500, parce que c'était des grands logements, pour moi y'a un autre problème quelque part, je pense Je pense pas que ce soit juste une histoire de puissance.

104:03 Ok. Parce que tu vois, si c'était une question de puissance, celui avec 6 de l'autre côté, il tournerait pas quoi, tu vois. Ouais. Après, ouais, ouais, ouais, ouais. Et puis l'histoire du courant fait dans le quartier et tout, tu vois genre, je veux

104:18 dire, on a à peu près la même puissance partout, genre, c'est à côté. Et en plus on a ce genre de problématique d'histoire de bootligne et tout, quand on va être sur de la communication, genre de la DSL, là quand tu es en fendling, tu vas avoir une communication qui veut dire un débit qui sera plus faible parce que tu es en bootligne. Mais sous le courant électrique, ah oui ça pourrait se faire aussi. Pourquoi tu penses qu'il y a un problème au niveau de l'installation alors? Ben moi je pense qu'il y a autre chose, je sais pas c'est quoi le problème mais je pense qu'il y a un autre problème parce que si vous n'arrivez pas

105:02 à faire tenir quatre logements juste avec les radiateurs et les deux bords, on n'a pas allumé les plaques, on n'a pas tu vois. Ouais pour moi il y a un autre problème, alors je sais pas, comme je te disais j'ai pas vu l'installation, je sais pas si c'est juste peut-être les plaques du modèle de radiateur qui sont énormes. Moi le truc que je vois c'est soit le radiateur il est énorme et du coup ça fait sauter, tu vois.

105:24 Et vous avez deux ou trois ballons d'eau chaude en bas? Il y en a deux. Deux fois trois cent. Il y en a d'eux. Ouais. Et deux fois trois cent.

105:34 Toi genre, non moi je vois pas pourquoi. Comme dans l'autre, exactement comme celui qui... C'est le même truc sauf qu'il y a un appart en plus. Ouais, mais tu vois, il y a juste un appart en plus. Ce que j'allais te dire, c'est que si c'est une histoire d'un appart en plus, ce qu'on aurait simplement pu faire, c'est au lieu de baisser les ballons de tournée en simultané,

105:52 les décaler, tu vois, mettre une prise programmable et faire un tournée de minuit à 4h du mat et l'autre là, dans le premier là. Ah pour tester tu veux dire? Ouais ça on aurait pu faire ça tu vois, pour tester, mais si déjà avec 4 ça passe pas, même si vous décalez la consommation, je pense que ça sautera quand même. Donc c'est pour ça que ça me fait dire qu'il doit y avoir un autre problème quelque part.

106:27 C'est pas juste une question de puissance, je pense. Après, j'ai pas vu le truc, mais je pense qu'il faudrait chercher autre chose aussi. Et puis dites-lui ça, dites-lui, mais pourquoi... Ah ben y'en a 6 et ça fonctionne, et là ça fonctionne pas. Et ben en fait, apparemment, parce que y'a un gars de l'équipe, un de nos chers, de notre équipe, il fait un appart, Ludovic.

106:53 Quand Ennedi s'est passé chez lui, ils lui ont dit que la puissance est faible dans le quartier. Donc lui, il a dû s'adapter par rapport à ça. Après, nous comme d'hab, on a fait les trucs sur la fin. On ne pensait pas que ça allait être euh un bourbin. Non mais franchement pour moi c'est pas une niveau

107:23 de vote pas c'est genre peut- être bon comme ça vient du système du réseau ben à ce moment-là bon ben ça vient pas de vous tu vois mais euh parce que normalement pour moi genre

107:43 avec euh même si vous étiez à sept ça devrait au moins six au moins si par exemple on arrivait à six et que le sixième ça sautait je vous aurais dit ouais ben ok bon ben on va décaler un truc toi mais là si vous me dites 4 ça va pas

107:41 bon ben c'est tout c'est pas de votre faute c'est que de toute façon le quartier pouvait pas supporter ça à ce moment là ben c'est tout. Moi je vais retourner la semaine prochaine là on va voir j'ai une notice qui doit passer moi le 16 là. Ok je vois. Et du coup là vous avez déjà tous les meubles et tout ou vous avez pas encore? Eh c'est fini là quasiment là. C'est fini. Les mecs qui aiment que je fasse, c'est des fous furieux!

108:09 Ah mais tu rigoles, c'est... Eh on a perdu du temps, Kenzi, on a perdu du temps de ouf, ça devrait finir depuis deux mois cette affaire. Non parce qu'on est chiants aussi. On est chiants et non ouais la buanderie n'est pas terminée, mais sinon ça y est les apparts, ça y est, y a deux trois petits trucs, deux trois retouches peinture. Euh... La buanderie c'est du détail. La buanderie a terminé, ça y est, ça tourne.

108:32 Donc là on part pour les fêtes. Donc on se dit on va pas le lancer avant, on va attendre de rentrer et... et on lance la machine. En fait faut qu'on fasse les blancs quoi. Faut qu'on fasse les blancs.

108:44 Mais même si ça tourne, même si on avait fait les blancs avant de partir, on a pas envie de se dire tu vois qu'il y a des galères et qu'on soit à 8000. Non mais vous avez fait ça, mais je vous dis de toute façon là le truc de l'électricité bon après ils vont passer, le truc qui est un peu chiant c'est que ça ça prend, ça dépend de ce

109:03 qu'ils vont changer mais ça peut prendre genre 4 à 6 semaines quoi tu vois. Donc du coup il faut, après soit vous essayez quand même de genre, si quand vous revenez c'est pas fini vous allez en mettre genre 3 ou 4 en coran de sac à nez là parce qu'en fait moi à la base on était en 12 et le gars je lui ai dit bah on se passe en 15 et je sais qu'à l'époque 15 c'était en monophase et là en 10 le gars des 10 il me dit maintenant 15 les règles ont changé on passe directement triphasé à partir de 15. Je savais que jusqu'à 12 tu pouvais choisir mono ou triphasé, mais je sais qu'à partir

109:50 de 15 je savais que c'était obligatoirement triphasé. C'est pour ça que nous on essaie de rester jusqu'à 12 ans, comme ça on peut rester sur du mono, tu vois. Et si vraiment c'est compliqué, à ce moment-là c'est tout, tu passes en triphasé. Il y en a qui sont en triphasé, je crois que Boris est en triphasé aussi, mais lui c'était déjà dans l'immeuble, du coup il n'a pas eu d'attente à avoir. Mais bon, c'est un peu de paparazzi, pas de paparazzi, mais il y aura juste un petit peu, un petit délai d'attente.

110:26 Mais après c'est tout. S'il ne faut pas s'entréphaser, vous n'allez pas s'entréphaser. C'est juste que votre abonnement sera un peu plus cher au niveau de la facture électrique. Mais bon, c'est le jeu. Ouais, ouais, ouais. Bon vas-y, je vois ça la semaine prochaine.

110:43 Bon ben, Samach, en tout cas, vous nous tiendrez au courant. Ça marche, Kenji. Bonne soirée. Ciao. Allez, ciao, ciao. Donc, bon, on va voir ça. L'autre truc, c'est que tu te souviens de l'histoire de la VMC

110:55 qui n'est pas branchée parce qu'on devait faire le chapeau sur le toit? Tu te souviens? Ah oui, exact. Ben là, c'est de la merde parce qu'en fait, en gros, sur l'autre immeuble, on a anticipé tout ça. Vu qu'on a refait une partie de la toiture, donc tout ça, c'est nickel, c'est bien calé. Mais au Trois Pigeons, en fait, le même gars qui a fait la toiture, il est venu, on voulait qu'il mette le chapeau. Et en fait, notre toiture, c'est des toitures à l'ancienne, depuis 100 ans là, il a dit, en gros, je ne peux pas monter sur ce toit parce que c'est tellement

111:31 fragile que si je marche dessus, en fait, je vais tout déglinguer. Et il ne peut pas monter mettre le chapeau. La deuxième solution, c'était de mettre une nacelle, mais comme on a les fils électriques, je ne sais pas si tu te souviens, entre un pigeon, quand tu rentres pour la reine, il y a des fils. Il dit que c'est trop dangereux, je n'ai pas le droit. Et déjà, c'est du risque pour moi.

111:49 Je ne peux pas monter la nacelle à cause des fils électriques, parce que ce ne sont pas des fils téléphones. Non, mais ils peuvent vous demander à une hédisse. Alors, je ne sais pas si ce sont des fils dénudés. S'ils sont dénudés, vous faites passer une hédisse et puis ils vont vous protéger les câbles et puis passer avec un lacet là. Ah ouais?

112:05 Ouais, moi j'avais ça devant chez moi et du coup on a fait un... Pour finir ma façade, tu vois, le mec devait venir avec une hédisse et tout machin, et du coup on a fait venir une hédisse, ils ont mis des sortes de gaines en caoutchouc c'est quoi les câbles dénudés vs pas dénudés? c'est les câbles normaux ou quoi? mais en fait tu vois, t'as des câbles qui sont dénudés, en fait tu vois genre les lignes haute tension là, quand tu les vois, genre si tu touches le câble direct, tu prends un coup de jus quoi tu vois

112:48 tu vois directement le câble qui fait passer le courant. Ça c'est des câbles dénudés. Et en fait des fois tu as des câbles dénudés qui passent comme ça devant les immeubles en fait. Donc quand c'est comme ça, si tu fais passer le nacelle et tout, là le mec il s'électrocute. Mais pour justement protéger les gens, quand il y a une intervention et tout, les mecs

113:11 ils viennent, ils mettent un... Une gaine spéciale? Une gaine, attends j'essaie de te retrouver une photo... Parce que là, sinon on est dans la merde. Tu vois? Là, je te le dis, là c'est chaud.

113:22 Ouais, mais pour moi, ce qu'il faut faire, c'est regarder si c'est des câbles dénudés. Si c'est comme s'ils mettaient un gros rouleau de scotch autour du câble tu vois des différents câbles Mais pourquoi si c'est pas dénudé pourquoi il pourrait pas le faire? Mais si c'est pas dénudé pour moi il peut le faire c'est juste que lui il se dit non mais y'a pas de... si en gros le seul danger qu'il y a c'est quand les câbles sont dénudés

113:58 et qu'il puisse toucher rentrant en contact avec le câble et puis... Donc ouais, lui il nous a dit c'est ça. Donc ça veut dire que là je peux appeler 1 et 10 pour qu'ils viennent... Ben il t'a dit que c'était des câbles dénudés c'est ça? Non il m'a dit que là, avec tous les fils électriques qui passent,

114:17 les fils qui sont reliés au poteau, c'est vrai que ça fait un micmac quand même. Il faut mettre la nacelle, c'est pas possible et c'est dangereux. Ça veut dire que moi, pour limiter la dangerosité, ce que je comprends c'est que je peux demander à Enedis de venir et de mettre des gains spécials pour qu'ils puissent passer avec la nacelle, c'est ça?

114:37 Oui, c'est ça. Après, tu vois, genre, pour te faire un dessin, pour que ce soit plus clair, tu vois genre, alors, si je dessine ça comme ça, tu vois genre, t'as des fois, par exemple, t'as ton immeuble qui est un peu comme ça, on va dire, tu vois, et tu as genre, tu as une sorte de truc ici comme ça, hop, avec une sorte de plou ici comme ça, hop, et comme ça, et tu vas avoir la même chose, on va dire ici, tu vois, hop, et après tu vas avoir des câbles qui passent comme ça, tu vois, c'est parallèle, en

115:08 général il y en a trois, tu vois, hop, comme ça, et genre, si toi tu viens tu touches un de ces câbles là, bon tu pars au paradis quoi tu vois. Donc du coup ce que NMEDIS vient faire, ils viennent avec un gros scotch là, et puis ils protègent ça comme ça, ils mettent un gros truc dessus, hop, et puis comme ça le mec il peut faire ce qu'il a à faire même s'en faire. Par contre si les câbles sont déjà protégés, c'est des câbles protégés et tout, pour moi y'a pas de raison qu'ils puissent pas le faire, à part si les câbles s'entrevêchent

115:53 un peu, genre on va dire que ça c'est la rue, et là c'est ton petit passage là, et si il veut passer par là et que tous les câbles sont comme ça, là effectivement c'est un peu de petit chi pour faire passer la nacelle. En gros ça c'est la porte d'entrée. Les câbles sont un peu entremêlés, mais lui ce qu'il nous a dit c'est que comme ce n'est pas des fils téléphones, c'est dangereux.

116:17 Donc ça veut dire que ce que je comprends c'est qu'il aurait pu montrer sa nacelle, mais à cause de ces trucs électriques là, il ne veut pas. Mais bon, moi si tu te contactes. Non je pense que c'est ici alors faut bien comme je dis si c'est des câbles dénudés il a raison à ce moment là tu fais passer une édifice tu vois et si les câbles sont déjà protégés par une gaine noire, les gaines en plastique ou en caoutchouc là, il peut monter sans risquer. C'est comme quand tu as le câble électrique, si tu vois pas le bout

116:54 de cuivre, si tu touches le truc, t'as rien. Par contre si tu touches la partie métallique, là tu vas te prendre un petit grand fou du. Ok, d'accord. Donc c'est peut-être une... Ouais. Ok, je vais voir ça parce qu'en fait, en gros on a trois... Donc tu vois les toitures avec des espèces de mini-piles noires là? C'est en dirait de... Pas les ardoises?

117:17 Non, pas les... Ouais, mais c'est des ardoises à l'ancienne et c'est... Ouais, ouais, ouais, je vois, je vois. Donc en gros, il peut pas monter dessus. Après, donc ça veut dire que... Donc Ben hier, il m'a dit qu'il aurait pu mettre la nascene, mais y a les fibres.

117:30 Donc on va en gros... Ça, c'est notre solution la meilleure. Parce que sinon... Sinon, en fait, c'est limite il faut refaire le toit. Non, non, non. Après pour moi il y a deux solutions. Il y a la nacelle, il y a deux solutions.

117:50 Il peut y avoir des câbles, si il y a des câbles et tout aussi bah il y a pas ici mais il essaie de passer par devant toi mais pour moi il n'y a pas de raison ouais mais en fait le truc c'est qu'il peut pas aller sur... en fait il utilise la nacelle parce qu'il veut pas qu'il y ait quelqu'un qui se pose sur ce toit d'accord donc ça veut dire que l'intervention c'est pour ça qu'il veut être lui sur la nacelle pour pouvoir faire juste le chapeau. Parce qu'il a dit si je monte sur ce toit,

118:28 je risque de vous péter, il est trop friable, et en fait je vais faire plus de dégâts alors qu'à la base c'était une prestation à 600 balles pour mettre son truc. Ouais, je vois. Hum, ouais.

118:41 En fait je pense que, ça dépend de la nacelle qu'ils pourront suivre, parce que si ils prennent une vraie nacelle sérieuse, il n'y a pas de raison qu'il ne puisse pas même se garer là et puis avoir le truc il arrive jusqu'ici, bon c'est vrai que si c'est une prestation à 600 balles, bon il veut peut-être prendre la petite nacelle tranquille et ouais peut-être qu'il a peur ou je sais pas, tu vas voir,

119:02 mais pour moi si les câbles sont dénudés, oui tu peux faire protéger câbles et puis si du moins si c'est pas dénudé, du moins si c'est protégé, il peut venir dessus. Après, il faudra peut-être qu'il choisisse la bonne lacelle pour pouvoir le faire, mais il n'y a pas de raison qu'il ne puisse pas faire ça. Et puis après, la deuxième question aussi à savoir, c'est où est-ce qu'il va mettre le chapeau? Est-ce que genre, parce que si ça c'est l'immeuble, est-ce que le chapeau, il faut le faire ici?

119:31 Est-ce qu'il faut le faire de ce côté-là? Non, il va le faire plus à l'intérieur. Parce qu'en gros, la VMC, elle est déposée un peu au central. Tu vois l'appartement Oslo avec les poutres là? Celui qui est là-haut, il est situé au niveau de la porte d'entrée en gros. Donc c'est vraiment au milieu.

119:51 Il est plus par là quoi. Si on est au-dessus du toit là, ça veut dire que la pente serait ici et le chapeau serait à faire là quoi. Et ça c'est l'avant de l'immeuble? Ouais à peu près, il est un peu au milieu, ouais c'est ça. Ah, il est en plus par là quoi tu veux dire?

120:06 Non, il est... Ouais, c'est moins situé... C'est galère. Mais non, il est plus... Mais en fait, tu vois, toi t'as ton passage là, t'as ton passage

120:18 avec ta porte d'entrée qui est ici, je crois, t'as un logement là, t'as deux logements là et là, et t'as la rue qui est ici, toi. Ouais, ben il est plus... il est plus... et tu sais il y a la terrasse aussi

120:30 il y a la terrasse là Ah ouais t'as la terrasse, toi ta terrasse elle est par là Ouais ma terrasse elle est par là Ouais Donc ça veut dire que quand tu montes il est plus... là où tu l'as mis

120:42 Ah Oslo c'est celui qui est vers l'arrière alors Ouais Ben viens voir vite fait Ouais je crois qu'il est... Le chapeau, il est à quel niveau, à peu près? Non, mais viens sur le plan, là. Là, si tu fais l'immeuble, là, c'est la...

120:56 Là, ici, c'est le... Alors, ça, c'est la rue, tu vois? Là, c'est l'impasse, ici. L'impasse, elle est où, là? Elle est là, l'impasse. Et notre immeuble, il est où, là? Il est là.

121:04 Ah, OK, la rue, elle est là. Ça, c'est la porte. Alors, ça veut dire... Tu rentres là. Et ben il est à peu près au point que t'as fait là, au milieu là. Celui-là? Ouais.

121:23 Ok, ok. Ben après, je pense que s'il est ici, le mec il peut soit se garer genre devant toi, après il faut voir quel nacelleau... Non, après le truc qu'il m'a dit, en fait, le truc qu'il m'a dit, c'est que ben tu vois côté rue, en fait, c'est de la vieille tuile. Ok.

121:45 Et lui il m'a dit que c'était galère à cause de l'ardoise et aussi des autorisations tu sais qui parce qu'en fait s'il doit mettre la nacelle il est obligé de demander à la mairie et tout. Ouais ça c'est vrai. Mais en fait ça va en fait je pense que là c'est ça va surtout coûter cher en nacelle et en paperasse quoi. Parce que tu vois que s'il doit prendre une grosse nacelle, il est obligé de le dire à la mairie et tout. Et vous serez obligé de, s'il y a des câbles électriques ici, sécuriser les câbles. Non, il n'y a pas de câbles. Les câbles, ils sont dans l'impasse là.

122:16 Ils sont par là? Ils sont par là? Ouais. Ok. Ah, mais je pense que ouais, c'est… Peut-être que lui voulait venir genre une après-midi, fais ça vite, fais bien, fais et puis sans devoir faire de déclin du moins, sans de faire de demande à la mairie. C'est pour ça. Mais si vraiment c'est pas possible autrement, à ce moment-là, vaut mieux qu'ils fassent une demande à la mairie, qu'ils fassent venir une machine plus conséquente, tu vois. Mais c'est vrai que ça fait chier

122:42 pour pas grand-chose, quoi, tu vois, parce que c'est vrai que c'est juste un petit chapeau à mettre, quoi, c'est vrai que ça fait mal quoi. Mais ça coûte moins cher que refaire la toiture. Ah bah oui mais ça de toute façon le but c'est pas de refaire la toiture. En fait lui il m'a dit c'est des tuiles elles sont tellement vieilles que dès qu'il va poser un pied dessus ça va péter. Ouais. Et après il m'a fait des photos et tout il m'a montré c'est vrai que les tuiles tu vois qu'elles... Il m'a dit elles ont cent ans tes tuiles il m'a dit. Il m'a dit. Ouais.

123:12 Et le problème après c'est que je ne sais pas si tu vois quand tu passes admettons même si il met une nacelle côté rue et qu'il a qui passe par dessus les ardoises je sais pas ce qui lui il sera pas obligé de quand même marcher sur cette huile pour accéder au pour accéder ouais ouais j'avoue j'avoue j'avoue et après sinon lui ce qu'il m'a dit, après tu vois c'est, on repart dans du taf, c'est que par rapport à la à la VMC, sinon là par exemple tu vois il y a le trou et là où il y a ton stylo, et ben en fait il me dit tu fais une carotte, donc c'est à dire on est obligé de repéter plat du plafond, et dans ce cas là tu ferais une

123:52 carotte jusqu'au mur, et tu la fais sortir par le mur. Ouais ouais c'est vrai, ça c'est une solution aussi. Mais là tu fais ton pété là. Mais ça veut dire qu'on arrache tout dans l'appart quoi. Ouais, non j'avoue c'est... Ouais, mais tu vois ça c'est des petits trucs où tu te dis purée genre... C'est... Fallait... Tu vois genre là c'est des trucs qu'il fallait voir ça avant.

124:15 Tu vois genre là c'est tendu mais il a trop une solution là. Euh... Ouais. Ouais c'est vrai que, bon, s'il prend une grosse nacelle, le truc super costaud et tout, genre, et puis il reste en lévitation dessus, et puis il fait son truc, peut-être qu'il pourrait faire ça sans mettre le pied sur la toiture, mais si il prend la petite nacelle tranquille et tout, ouais, il sera obligé de mettre le pied dessus, c'est soit ça ou alors effectivement faire le truc sur le côté.

124:56 Parce que là, si je compromets, ça veut dire que votre BMC, elle rejette nulle part alors. Elle rejette là-haut, elle rejette dans les... Dans les comptes quoi. Voilà, exactement. Putain. Mais les mecs, ils avaient pas du tout fait de... Ils ont juste mis la BMC en haut et ils n'ont pas fait de chasse du tout.

125:16 Non, il nous avait clairement dit, il nous a dit moi je ne monte pas là-haut sur le toit donc il nous l'avait dit. Il nous l'avait dit et après nous on ne pensait pas que ça allait être un merdier comme ça à monter sur le toit en fait. On ne pensait pas que les tuiles risquaient de casser juste en fait comme il m'a dit c'est de la tuile plate je ne sais quoi et même il ne peut pas poser des échelles,

125:35 tu sais des échelles de couvreurs là qu'ils ont là. Ouais, ouais, ouais, je vois, je vois. Je ne peux pas poser de tuiles là-dessus. Il me dit, je sais que chaque fois que je vais faire là-dessus, je vais te péter des tuiles. Et il me dit, ces tuiles-là, on ne les trouve plus.

125:45 Et nous, en fait, c'est ça le truc, c'est que moi, je pensais que... Ah, tu ne vois pas le toit, en fait, tu vois, quand t'achètes. Tu sais que la toiture, tu vois en façade, tu vois de l'ardoise. Et en fait, derrière, c'est de la tuile plate. Et on ne pensait pas que ça serait... Moi, je pensais qu'il allait monter sur le toit avec son échelle,

125:59 qu'il allait découvrir un mètre carré de tuiles et qu'il allait faire son évac, son chapeau et s'en aller tu vois. Et d'ailleurs lui aussi c'est ce qu'il pensait. Ouais. Ok. Après j'ai envie de dire, bon de toute façon si c'est pour eux, faut voir est-ce que bon ça s'évacue pas quand même quoi tu vois. Parce que genre si c'est de la tuile et tout...

126:24 Ça s'évacue pas. Vous l'avez vu? Ah ouais tu vois que même les femmes de ménage elles nous le disent tu vois de par exemple si la personne elle vient de prendre sa douche tu vois tu vas voir les murs ils sont tu vois dans la salle de bain, avec les vagues elle est pas folle. Ouais mais là vous l'avez pas branché du tout la V20? On l'a pas branché là on tourne parce qu'on avait mis aussi des extracteurs électriques sur le disopteur, donc en fait c'est ceux là qui tournent. Ouais, parce que moi je redis ce que je me disais tu vois, alors si je vous fais un dessin,

127:01 en gros si on est tout en haut ici comme ça, on va dire que votre VMC elle est là, il y a les tuyaux qui arrivent du bas comme ça et normalement il y a un tuyau qui doit partir de là, qui est censé aller sur le chapeau. Aujourd'hui si, moi je préfère à la rigueur, que si ça se débranche, que vous allumiez ça quand même et que l'air stagne ici, à la rigueur ça va peut-être s'évaporer sous le toit comme ça ici, mais ça évitera quand même qu'on ait de la condensation dans le logement. Parce que dans le logement, si vous gardez ce rythme-là, dans 6 mois,

127:49 vous avez votre salle de bain qui sera noire. Et le fait de... même là, tu la branches en direct, enfin tu la branches, mais ça va aller dans l'alimentaire. Ça va aller dans l'isolant, ça va aller dans tout ça, ça va pas me pourrir ma laine de verre et tout. Après ça sera plus humide qu'en bas, mais j'ai envie de dire, moi ce que j'ai envie d'espérer c'est qu'il y ait un vide d'air ici et que ça s'aère. En gros, si ça s'aère un peu vite fait,

128:21 parce que si c'est éteint, je crois que là effectivement, en fait on va avoir un truc d'humidité ici. Mais de toute façon, il faut traiter le... Bon, c'est vrai, j'essaie de réfléchir, mais j'avoue, mise à pas faire le truc sur le côté là, je vois pas de solution vraiment... Tu dis qu'on pouvait mettre la nacelle sur le côté, mais avec les fils qui gênaient.

128:41 Les fils qui gênaient. Ouais, je vois pas. Parce que même si vous branchez la VMC maintenant, ça va vous mettre l'humidité ici. Tout ce compartiment là sera humide. A moins que ça soit un peu poreux et que ça permette une petite ventilation.

129:04 J'ai envie de croire que, vu, il m'a montré les photos après qu'il a prise, tu vois, quand il est monté, en fait il a mis l'échelle sur le côté et il m'a fait des photos juste pour montrer comment était la toiture, pour m'expliquer un petit peu. Et je pense qu'il y a moyen que ça sorte, tu vois, elle est étanche mais je pense qu'il y a moyen que ça sorte quand même un petit peu. Ben tu vois, moi j'aurais préféré faire ça, genre me dire ok j'allume quand même la VMC et je mets l'humidité d'ici quoi, tu vois. Ouais, elle part moins bien mais elle part quand même un petit peu. Voilà, c'est ça, parce que c'est sous le toit et puis tu vois genre ça va partir quand même, tu vois.

129:38 Et puis en été, tu vois, comme il fera chaud, c'est plus en hiver que ce sera un peu chiant, parce que genre, là en hiver, il fera frais, là, du coup, voilà, mais en été, il fera chaud, avec la chaleur, tu vois, l'humidité, elle va s'en aller toute seule, quoi, tu vois.

129:54 Donc ça, c'est pas trop un problème. C'est plus en hiver que ce sera un peu chiant, tu vois. Mais c'est quand même mieux de l'avoir là que de l'avoir dans vos pièces, hein. Puisque si vos murs sont humides et tout, mec, je te dis, dans 6 mois, 1 an,

130:07 vous avez vos murs qui seront noirs. On va partir déjà sur cette option. Si elle est déjà installée, allumez-la. Au moins, elle va aspirer, et puis au moins, ça va mettre le truc là. Et puis je pense que l'air

130:23 va sûrement s'évacuer un peu par les petits cétestes qu'on va avoir dans le toit parce que de toute façon votre toit je pense pas qu'il soit étanche en plus si ça fait des années que c'est là tu vois genre je suis pas sûr qu'il soit étanche au point de ne pas pouvoir évacuer à toi ça va pas s'évacuer comme si c'était directement sorti de dehors toi mais ce sera déjà mieux mais après faudra quand même réfléchir à une autre solution parce que là on voit pas où ça sort, mais au moins on sait que c'est moins grave que de la voir directement dans les logements. Ça marche. Ok, ça c'est une des galères. Et aussi c'est

131:05 notre dégâts des os qu'on avait eu là. Avec le toilette. Ouais avec le toilette là. Du coup ça On a refait les travaux trop vite, on aurait dû laisser sécher le truc. C'est encore un peu humide au niveau des murs. C'est un peu chiant. sinon bon il y a quand même l'autre émette qui arrive. Sinon moi je galère là avec les factures parce que en gros j'ai paramétré, j'ai même demandé à Abed24 comment faire

131:50 parce qu'en fait dans la facturation qui est envoyée au client ça correspond à ce que moi je reçois. Par exemple le client il a payé 286 euros mais moi il me paye 236 euros tu vois par exemple en fait la facturation qui est envoyée automatiquement c'est celle qui correspond à 236. Ouais je suis d'accord non mais c'est vrai que c'est un peu un peu d'écart alors ce que tu peux faire si tu veux pas avoir d'ennuis c'est tu peux ne pas faire pas un pléfactus souvent je crois que c'est avec les deux que tu auras le même problème.

132:30 Non c'est avec les deux, j'ai regardé. Donc du coup à ce moment là soit tu annules la facture et puis tu en fais une nouvelle tu pourras pas, comment dire, tu pourras pas... On peut pas régler? Non, parce que si la facture elle est assignée déjà, tu peux pas la régler, tu peux pas genre modifier. La seule manière de la modifier, c'est de pas l'assigner et de pouvoir la laisser active et pour pouvoir la modifier.

133:00 Et à ce moment là, ben du coup, tu n'as aucune facture qui sera assignée, tu auras que celle que tu auras vraiment assignée manuellement, qui se prend... Non mais on peut pas régler automatiquement ce truc? Quoi? Pour empêcher l'assignement? Non pour avoir juste une facture qui envoie tous les frais? Non, tu ne pourras pas avoir, parce qu'en fait ce qui se passe c'est que le système il met en facturation la réservation qu'il reçoit. C'est-à-dire que Airbnb, par exemple, te dit « j'ai reçu une réservation de 300 euros et je te dois 250 euros ». Et donc il te dit « ta

133:46 réservation c'est 250 euros, dont les frais de ménage, etc. ». Donc du coup, toi, tu reçois 250 euros. Même si le client a payé 300 euros, toi, sur ton système, tu seras du coup il faut que tu... il faut que ce soit toi qui le fasses manuellement sur B2B4 si tu veux le faire. Ouais c'est ce que j'ai fait pour une cliente là qui m'a demandé mais pareil en fait je tombe pas exactement sur je sais pas genre 1€97 ou pourtant avec mes frais de... enfin

134:19 c'est trop bizarre et le truc c'est que du coup ça m'a fait créer, tu sais, t'as la première facture qui a été faite avec cette cliente. Donc moi j'ai essayé de régler à ma sauce, donc j'ai rajouté les frais de ménage et les frais de séjour, tu vois. Ça m'a créé une autre, mais du coup maintenant j'ai deux factures. Ouais, mais ça c'est pas grave, mais c'est normal parce que tu peux pas modifier une facture qui est éditée. Légalement t'as même pas le droit de faire ça. En gros,

134:47 tu dois faire une facture, si elle est plus valable tu peux en avoir mais tu ne peux pas modifier une facture. C'est pour ça que soit tu as signé la facture, ça veut dire que tu l'as validée, une fois qu'une facture est validée on ne peut plus la modifier. Donc c'est pour ça que soit tu fais le choix de ne pas signer tes factures directement avec le système et du coup ça te permet de les modifier à soi, mais du coup ça veut dire qu'à la fin de ton exercice t'auras toutes tes factures à assigner et à envoyer à ton comptable,

135:15 ou soit tu décides de garder comme c'est et quand t'as un mec qui te demande, à ce moment-là tu fais une deuxième facture et celle-là tu mettras un avoir. Ok, mais par contre, moi mon comptable il a besoin, il m'a demandé les factures directement de Airbnb et Booking, il me demande pas les papiers créés par BTN4 là. Ouais mais faut pas lui donner parce que ça va être un bitmap pas possible.

135:43 Ouais faut pas lui donner ça. En fait ça tu l'es fait juste pour ton client tu vois, mais toi ton comptable tu peux lui donner juste les factures de Airbnb et Booking et tu peux lui donner tes factures si tu as fait des factures genre des réservations directes. Là à ce moment là tu lui donnes mais autant lui donner les trucs de Airbnb et puis Booking directement et puis ce sera plus simple. Ouais voilà c'est ce qu'il m'a dit, il a l'habitude je crois il m'a dit.

136:12 Ouais ouais ouais. Mais du coup si en plus lui il est ok pour ça, je te dirais à ce moment là, si tu veux pas avoir à refaire des deuxièmes factures, dans ton système au lieu de faire assigner, tu vois. Et comme ça, s'il y a quelqu'un qui te demande, toi, tu peux modifier et puis valider sa facture. OK, ne pas assigner, OK.

136:37 En fait, dans les auto-actions, tu vois, je crois que vous avez dit de faire, de cocher sur assign invoice. Dans l'auto-action, tu as, tu peux assigner ou pas la facture. Attends, je vais essayer de te remontrer ça, si ce sera plus simple. Ouais.

136:53 Comme ça. Parce que c'est pareil, là, je dois mettre le deuxième. Tu sais, quand tu fais les trucs, moi j'ai pas tout reconnu, j'ai l'impression que je vais me relancer, reprendre toutes les vidéos pour refaire le B24 pour le deuxième immeuble, quoi. C'est... Attends.

137:06 Euh... Je ne peux même pas te montrer tout ça là, attends. En plus j'ai un problème avec mon PSGN4 moi. Je vais te donner un exemple, je vais te donner un paneliste pour partager ton écran. Ok. Ok, tu vois là?

137:58 Pas encore. Ah non, j'ai pas... Attends, tu vois. Là tu devrais pouvoir le faire refaire. Moi en tout cas ça me fait ça. Attends. Euh... Non, ça me fait...

138:13 Attendez, je dois juste partager mon truc? En fait, tu ne pouvais pas encore partager là. Ah d'accord, écran partagé mon écran. Ah oui d'accord, c'est bon. Base en 4, partager. Ok, là tu me vois là.

138:52 Oui, je le vois. Donc, il faut que tu ailles dans l'auto-action, dans les guest management. Attends, c'est où ces... Guest management. Ah oui, c'est vrai. Auto-action. Et tu dois avoir sûrement une... Maf action action. Voilà, édite. dans invoice, et tu vois assign invoice tu mets no, tu vois là où c'est créé.

139:24 Ah ouais ouais ouais ok d'accord. Yes. Mais du coup là il n'y a plus de facture qui se font assigner donc tu devras le faire manuellement, mais après au moins ça te laisse la main pour pouvoir ajouter ce que tu veux. Donc il faut que tu sauvegardes et puis c'est bon. Ouais, je préfère ça parce qu'en fait finalement ce que je comprends c'est que toutes les factures qu'ils ont eu, les gens c'était pas vraiment des...

139:49 Ils manquaient tout en un chiffre et que c'est que les gens qui en ont vraiment besoin qui vont venir te voir. Ouais c'est ça. Donc du coup au moins tu peux faire ça comme ça. Je pensais qu'en fait, je pouvais réussir à résoudre le problème, mais vu comment ils ont répondu, ça n'aidait pas plus à résoudre le problème. Ok, super. Bon, ben nous, c'est à peu près, moi c'est à peu près tout. C'est cette histoire de facturation. Après, j'ai pris Bureau 24. Ça, c'est quand même, ça c'est la joie, bureau 24.

140:28 Ah mais justement, tu vois, ça fait plaisir quand tu me dis ça parce que y'a Christelle qui me posait la question tout à l'heure, est-ce que c'était intéressant de prendre un consigne conscientif, je lui disais, si tu prends bureau 24 et que tu prends un point en qui tu veux, ça peut chiffrir quoi. Mais du coup, comment ça se passe pour toi? Là on a pris le bureau 24, ça fait peut-être deux semaines, déjà j'ai plus ses appels sur ce téléphone, les clients t'appellent pour tout et n'importe quoi,

140:58 quand le bureau 24, vu qu'en fait on est en période d'apprendre aussi avec nous, j'ai plus ce téléphone qui sonne pour gérer, il y a que vraiment s'il y a une extrême urgence, et encore la dernière fois il m'a appelé, je lui ai dit ce qu'il avait à dire parce qu'on n'avait pas trop quoi dire à ce niveau-là. Et basta, ça libère... En fait quand on a beaucoup d'immeubles, il y a quand même des sollicitations, t'sais

141:26 t'es chez toi, tranquille, le téléphone il sonne, des fois on était là, putain, et les emmerdes qui commencent et en fait t'as plus voler, quand ça sonnait Easy Cosy, je disais non mais les emmerdes commencent. Là, tu n'as plus ça, il se débrouille, il gère et après il y a que, là ce qui nous reste c'est que la partie message parce qu'on n'a pas appris, j'ai pas appris encore Upwork finalement. Mais la partie message, c'est easy quoi. Il n'y a pas de degré d'urgence avec les messages. Et donc si on veut pousser, je pense qu'à un moment je vais quand même me tenter à pousser l'automatisation à son paroxysme.

142:08 Donc je vais essayer de pouvoir voir comment ça fonctionne. Mais franchement je recommande les Sprinter, prenez le bureau 24. C'est la paix. Franchement c'est des emmerdes, tu ne peux rien y faire. Et eux, c'est des gens qui savent dialoguer avec les clients. Ils savent gérer certaines situations.

142:43 Même s'ils t'appellent pour dire qu'il y a du bruit, on va envoyer un message, on n'a pas de sollicitation. Et franchement, pour nous, c'est vraiment un bol d'air. Et ils gèrent super bien, ils sont habitués. Donc en fait, ils connaissent Ben 24, le chanel manager. Elle a dit non, mais ça c'est bon, on a l'habitude.

143:07 On a des gens qui fonctionnent comme vous. Et donc, il faut juste avoir son SAF AQ et puis... Ouais. Non mais écoute, franchement c'est cool. Ça vaut la centaine d'euros. Ça vaut la centaine d'euros.

143:21 On sait pas comment ça va nous coûter pour l'instant, mais ça vaut, elle a dit autour en général, bon, c'est un forfait de 40 euros, puis après, je crois que tu... Elle m'a dit en gros, grosso modo, ça sera autour de 100 euros, tu vois. Bah ça les vaut. Après ça dépend du nombre d'appels que tu as, mais c'est vrai que si t'as juste sur un immeuble, je pense que tu seras peut-être autour des 100.

143:43 Ça dépend du volume d'appels. Oui, ça dépend du volume d'appels, mais en fait mon volume d'appels qu'on a évalué, en gros peut-être j'ai 5 appels, j'ai pas beaucoup de temps d'appels que ça. Je dois avoir 5-6 appels, on va dire en moyenne, après ça peut varier mais du coup on est en dessous des 60 appels par mois et le fait n'est pas c'est pas franchement je trouve que c'est pas cher par rapport par rapport au nombre d'appels après bon t'as les lits que tu payes et tout ça pour le poids que ça t'enlève moi je

144:17 trouve quand même que ça vaut le coup. Non mais c'est ce que je disais tout à l'heure à Christophe Mais je pense que ouais, si t'as essayé ça, si t'as pris BES 24, du moins t'as pris BUREAU 24, t'as pris EPOC et que tu sens encore que c'est tendu, là peut-être que ça justifie de prendre peut-être une conciergerie. Et encore, parce que je me dis, putain, 15% toi, la conciergerie... A quoi ça sert la conciergerie? Ils vont venir faire quoi?

144:43 Non mais concrètement... Moi c'est pour ça que je pense que c'est cher payé pour ce que ça va faire. Mais après il y a des gens qui préfèrent ne pas avoir du tout, par exemple, les messages, qui ne veulent pas prendre les appels du tout non plus, tu vois. Donc du coup, ça peut se justifier. Mais pour moi, je trouve effectivement que ça fait cher.

145:04 Pour ce que c'est, je trouve que c'est cher. Et nous, on était un peu malins en fait, on s'est dit bon, il y a la femme de ménage, elle est quand même au taquet et on s'est dit on trouve aussi un gars, enfin on a une personne, tu vois vu que là il n'y a plus les artisans, bon ils ne seront pas longs mais bientôt après ils ne seront plus là tu vois. Donc on s'est dit on va trouver quelqu'un, tu sais les gens qui savent tout faire, un

145:32 peu d'électricité, on a un pote qui fait beaucoup de travaux comme ça. Donc on se trouve ce gars là, quand on est en galère, genre quelqu'un a cassé le lit, il faut monter un nouveau lit, tu vois, des petits trucs comme ça. En fait, la femme de ménage, elle a un poste un peu de femme de ménage et de gestionnaire technique. En fait, on l'a fait un peu évoluer. Et elle, elle gère ça. Donc en fait, finalement, la conciergerie, pour nous, si t'es un peu malin, je vois pas l'intérêt, c'est trop cher pour ce que tu... avec Upwork, avec Berevencat et si tu trouves

146:06 un espèce de combo de quelqu'un sur place, franchement ça glisse. Non mais ça fait plaisir, je vois que c'est intéressant. Moi en tout cas c'est l'état d'inspecteur aussi parce que je me dis, je trouve que ça fait chier. Après je peux comprendre certaines personnes qui se disent que, ouais, ils veulent quand même passer dessus, mais c'est vrai que moi, je me dis, les purées,

146:29 genre, c'est comme acheter le truc qui a fait, comment dire, qui a fait un scandale avec McDo qui vendait de l'eau, tu vois. Moi, c'est un peu le même truc, genre acheter de l'eau McDo, tu vois, tu vas en robiner, tu vas peut-être pencher un peu plus, mais tu vas prendre de l'eau et c'est pareil, tu vois. Mais c'est un peu le même, c'est un peu comme ça que je vois la chose quoi, tu vois. Mais je veux reprendre ça, je vois un peu comme il veut,

146:54 mais c'est vrai que pour moi, si tu peux prendre Bureau 24 et le truc, je pense que c'est bien, mais après si tu veux vraiment pousser le truc en mode genre tu veux vraiment y faire, bon, et tu veux sacrifier les 15%, tu peux aussi quoi, tu vois, genre chacun choisit... Ouais, tu peux, si tu veux, mais il faut vraiment... Ben avant de prendre en tout cas la conserverie, il faut essayer. Si il faut essayer six mois, il faut essayer de voir qu'est-ce

147:16 que tu peux... enfin, quatre mois. Je trouve que c'est intéressant de mettre les mains devant le conduit pendant un peu de temps et après de voir comment tu peux te déléguer. Bon, après, c'est clair qu'on peut se dire que c'est la tranquillité, eux ils gèrent tout, ils cassent le lit, c'est le bruit, la police, je ne sais pas. Mais oui, c'est un peu... Après, pour l'instant, ça va. Actuellement, on a eu quand même pas mal de... On a eu 2-3 personnes qui ont fait des fêtes. Là, ça s'est quand même calmé. Donc à part ça, c'était ça, c'était le truc qu'on devait régler en direct.

148:10 Mais sinon finalement, nous, notre système entre, pour l'instant, Bureau 24 et après Portes, là je suis en train de chercher des personnes. Je pense qu'on n'aura pas... Plus la femme de ménage, et en fait l'homme à tout faire c'est son mari en plus. Donc lui il fait pas mal de travaux et tout, il travaille dans les trucs techniciens. On est bien. Non mais franchement ça me fait plaisir. Franchement c'est vraiment intéressant de

148:42 voir que le truc se duplique, ça fait plaisir. Franchement c'est top. En plus je sais plus à qui je disais ça, quand j'avais été voir votre bien, c'était un beau cas d'école, tous les trucs étaient carrés, tout était vraiment comme on a vu dans le programme. Donc, vous avez bien fait. Il n'y a plus qu'à continuer.

149:02 C'est du pitié. C'est parfait. C'est vrai qu'on a quand même avancé vite parce qu'on a un peu secoué notre artisan en disant « ouais, ça aurait dû être prêt en septembre. Après il me dit mais vous vous rendez pas compte, on a fait deux immeubles en même pas un an. Après je me suis dit j'avoue. Il me dit mais on a commencé quoi en février, là on a fini décembre. Il dit ben on a été, mon équipe

149:30 elle a été bonne quoi. C'est difficile non franchement c'est, ils sont taqués les mecs. Parce que imagine toi il y a des sprinters qui sont sur leur bien depuis un an et c'est pas fini. Du coup, franchement, les mecs ont été efficaces. On ne peut pas dire le contraire. Les mecs dorment sur place.

149:49 Il n'y a pas grand monde qui a cette chance-là d'avoir un artisan qui a aussi déroué. Donc, franchement, vous avez eu de la chance. Sur ce cas, vous avez bien géré aussi. C'est tout. Vous avez le résultat que vous méritez. Donc c'est cool.

150:05 Yes. Bon bah, on continue. Bon, ça marche. En tout cas, si vous avez d'autres questions, même d'autres feedbacks à faire partager, c'est intéressant, au moins comme ça, ça donne un peu une idée aux autres. Il y a Christophe qui dit ce qu'il aimait pour le feedback.

150:20 Ça me permet de voir un peu ce qui se fait. Soit que quand tu ne l'as pas encore fait, tu n'es pas encore dessus, tu peux avoir quelques inquiétudes, et d'avoir le retour de quelqu'un qui l'a fait aussi, donc c'est intéressant. Yes. Bon, on compte déjà au prochain. C'est tout le mec que je vous souhaite, c'est ça, vous avez raison.

150:43 Ouais, je pense que le prochain, on va lancer celui-là, puis après on va regarder qu'est-ce qu'on peut faire. C'est cool, ça m'a fait plaisir en tout cas. Bonne soirée, merci. Si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, merci, ciao. Ciao.

151:06 Alright. Ok, alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je vais te donner la parole. Alright, du coup, je donne la parole à Florence. Bonsoir, Candy. Salut Florence, comment vas-tu?

151:33 Ça va et toi? ça va nickel. bonjour à tous, alors pour refaire un point, alors j'étais dans la ville où je souhaitais investir hier, j'ai fait la visite en visio au maître d'oeuvre. Il a vu le bien, il a dit c'est un très beau bien et j'ai parlé du grenier parce qu'en fait je voulais savoir si c'était possible d'exploiter le grenier et le souci c'est qu'il y a trois poutres qui sont à ma hauteur et du coup ça prend beaucoup de place et ça demande une technicité pour

152:34 déplacer les poutres et ça coûte bonbon. Donc il a regardé, il a vu et il a trouvé une astuce pour faire un passage éventuel pour contourner le problème des poutres. Et il y a 40 mètres carrés au niveau du grenier d'espace. Mais on ne s'est pas attendu tout de suite, parce qu'il y a déjà trois chambres louables. Et donc, voilà, j'ai tout montré, il a dit que c'était un très bon bien.

153:08 Ensuite, pour les deux autres biens. Alors le tout premier dont je parlais en fait, il y a l'agent immobilier qui m'a appelé et qui m'a envoyé des mails disant que les vendeurs s'impatientent et qu'ils souhaitent savoir où ça en est. J'ai dû lui dire que j'ai eu que des refus et du coup il m'a demandé s'il pouvait communiquer mes coordonnées à une banque pour que les choses avancent plus vite. Donc la banque m'a appelé dans la soirée mais je n'ai pas pu répondre et donc il me demande des documents, ce qui est tout à fait normal pour constituer un dossier et faire avancer ma situation. Donc c'est ça pour moi de

153:57 faire le dossier et de faire la présentation de mon projet et de ne pas passer par un courtier. Le souci c'est qu'il me semble que mon courtier est passé par une banque, c'est le Crédit Agricole, et du coup je ne sais pas s'il est passé par cette agence là. Donc je lui ai téléphoné et je n'ai pas réussi à l'avoir en fait. te dire c'est pas genre s'il est passé par eux et qu'ils te disent bon ben on a déjà un dossier avec votre courtier c'est tout, s'il est pas passé par eux c'est pas grave, de toute façon l'information

154:34 tu l'auras quand même, donc faut pousser et puis tu verras bien. Pour le courtier c'est pas intéressant si tu y vas parce que s'il n'y avait pas été, de toute façon, ou s'il l'avait déjà déposé, on te dira qu'il avait déjà déposé le dossier. Donc voilà, il ne va pas vous retraiter le pied de tout. Pour moi, il n'y a pas vraiment de problématique à avancer, l'essentiel c'est que tu puisses avoir une réponse rapidement sur ton projet. D'accord et après je suis posé la question concernant le fonds de garantie parce que là

155:26 où je signe pour le dernier bien c'est la caisse d'épargne et j'espère que c'est pas le même fonds garanti que le crédit agricole. Ça personne ne peut te dire. Normalement ils n'ont pas le même fonds, tu vois, en plus je crois que les deux ont leur société de coutionnement propre, mais ça n'empêche qu'ils peuvent travailler avec par exemple le crédit logement, qu'ils pourraient travailler avec les deux. Donc ça faut pas te poser ce genre de questions, si c'est le cas ben tant pis, tu le sauras toi, et si c'est pas le cas, tant mieux, au moins tu auras avancé quand même pas. Mais de toute façon, ça sert à rien

156:05 d'essayer de contrôler des trucs sur lesquels tu n'as pas le contrôle. C'est eux qui vont décider avec quel type de coutionnement ils veulent travailler, s'ils veulent faire du coutionnement ou s'ils veulent faire une BPD, mais de toute façon, tu ne peux pas maîtriser ça, tu n'as pas de contrôle sur cette partie, donc je te dirais, va sur ce que toi tu maîtrises, c'est-à-dire essayer d'avoir le plus de contacts possible et avancer le plus rapidement possible sur ton projet. Oui, d'accord. Et du coup, j'ai pas besoin de dire à cet agent immobilier là que j'ai

156:43 déjà quelque chose en signature ailleurs? Moi j'ai envie de dire, si donner une information, si ça te sert à rien, ça sert à rien de la donner. Si ça t'apporte rien de donner cette information là, tu la gardes pour toi. Tu donnes une information que si ça te sert à quelque chose. Si oui, ils ont besoin de cette info pour te donner un deuxième projet ou je ne sais

157:07 pas quoi, oui, mais si ça n'apporte rien, je veux dire, c'est comme si moi je te disais ce midi j'ai mangé des pâtes carbo quoi, tu vois, je me dis ouais mais Kenzie ça m'apporte rien sur mon polymo quoi, tu vois, ben voilà, donc là c'est pareil, genre, ce qui concerne ton projet, ben tu, ouais, ce qui a besoin, les informations qui sont importantes pour avancer, tu les donnes, si c'est pas nécessaire, ben du coup tu les gardes pour toi et tu avances. D'accord ok. Et comme j'étais sur place, j'ai fait une prospection dans une autre agence immobilière et j'ai trouvé d'autres

157:51 biens qui avaient l'air pas mal et il y en a un qui a 55 000 euros. Par contre l'agent immobilier m'a dit que lui, il propose un service, c'est-à-dire qu'en fait, quand on achète le bien, il a déjà sa société de travaux et en plus de ça, pour une personne comme moi qui veut faire du Airbnb, lui, il a des gens qui font le checking check-out. J'étais très étonnée et puis en fait, ils facturent ça 3 euros par entrée-sortie. Mais tu vois, je trouve que c'est...

158:30 Genre, là on n'est pas du tout sur ce stade-là, tu vois. Genre, là on dépense du temps et d'énergie pour... Genre le mec il commence à te raconter ça, il te dit « Mec, juste avant qu'on m'écoute le bien, et on fait une offre si je peux me positionner ou pas, stop, tu vois. Genre, les trucs compliqués de oui, machin, j'ai pu faire des trucs, machin... Ouais, ouais, stop quoi, tu vois.

158:52 Et moi, je te dis, j'ai une très mauvaise expérience avec les mecs à tout faire comme ça, genre... On fait agence, on fait ski, on fait ça... Ouais... Pour moi, c'est... Enfin bref, c'est... Bon, on va même pas faire de commentaire là-dessus.

159:09 Tu lui dis, écoute, mec, tu... Du moins, je peux acheter le bien ou pas. Et puis, tu fais ton off si c'est possible et puis avant de former un fouet, ça vient de partir dans des états compliqués avec les gens. Tu vas perdre ton temps et ton énergie pour rien. Essaye de couper tout ces discussions-là rapidement et puis passer aux choses sérieuses.

159:31 Par contre il m'a dit que la personne qui vend ce bien ne négociera pas plus parce qu'elle estime que c'est déjà un bon prix pour ce que c'est. Mais ça c'est pas son... En fait je sais pas comment vous faire passer ce truc là mais genre il faut que vous puissiez vous mettre dans une position où en gros vous devez vous dire et alors mec qu'est-ce que je t'ai demandé? Je t'ai pas posé cette question là, je t'ai pas demandé s'il y avait une négociation ou pas machin, donc

160:01 c'est pas à me dire ça toi. Alors si c'est toi qui lui a posé la question bon à la règle je te dis ça. Ah non pas du tout. D'accord mais je t'ai rien demandé frère. Mais voilà mec je t'ai pas demandé ça toi genre en gros pourquoi tu me dis ça quoi. Mh mh. Tu vois l'idée là ça me fait monter en pression là tu vois genre. Ouais ouais ouais c'est ce que je vois. Non mais frère je t'ai rien demandé pourquoi tu me racontes ça là tu vois genre je t'ai pas demandé demander d'histoire de truc, laisse moi faire mes offres si je veux faire une offre en dessous je fais une offre en dessous et puis c'est tout. Ouais c'est ça, c'est tout, genre tu fais ce qui te convient toi et si le mec il est

160:39 pas content, c'est tout, on passe sur autre chose, tu vois, et puis c'est tout. voilà sinon j'ai pas d'autres news. En tout cas là il faut qu'il soit sur ce qui te fait vraiment avancer tu vois et puis fais un pas devant l'autre tu vois et puis on avance. Les trucs qui sont sur le côté là qui vont te distraire et tout c'est de la distraction qui vont t'empêcher d'avancer tu vois là on est là pour faire ce qui est concret c'est à dire on fait une offre, on signe un compromis et puis on poursuit, tu vois. Et tout ce qui est à côté, c'est la distraction qui va te ralentir, tu vois.

161:22 Genre tu as même pas fait d'offre que le mec il te parle de oui, on fait des entrées sur la TV, mais qu'est-ce que je t'ai demandé frère? Genre oui, peut-être au moment où je serai sur ce stade-là, d'accord, tu vois. Mais en plus, tu vois, pour moi aujourd'hui, vous n'avez pas besoin de ce truc là, on a tout ce qui est prévu dans le système d'un programme, donc ça genre le mec qui te raconte son histoire, d'accord très bien mais maintenant moi je veux savoir est-ce que je peux acheter à ce prix là, point barre, puis on n'avance pas. Mais tu vois j'essaye dessus parce que c'est tellement facile de s'éparpiller, de commencer

161:59 à rentrer dans des trucs compliqués avec des gens. Alors que tu vois, ça ne va rien t'apporter. Alors ne pas te faire perdre ton temps, ça ne va rien t'apporter. C'est comme des fois, il y a des mecs qui vont m'écrire sur Facebook, ils me disent « ouais, il y a un business de je ne sais pas quoi, de voyage, c'est beau frère, j'ai envie de voyager, je prends un billet, je m'en vais frère. Comment ça va venir? » Ils m'expliquent « oui, ma chaîne de voyage, tu veux passer 30 minutes avec mon téléphone? » Tu vois, qu'est-ce que tu vas m'expliquer? Je vais acheter

162:27 un billet, je vais sur Air Kary ou je ne sais pas quoi et j'achète mon billet. Après bon, oui, peut-être qu'il y a effectivement un truc pour gagner d'argent avec ça, mais je veux dire, là, je ne suis pas sur ça, là, tu vois. Je suis sur un truc où j'ai besoin de toute mon énergie pour réaliser tel projet, mais me prends par la tête avec d'autres trucs à côté, tu vois. Et je ne sais pas comment vous l'expliquer autrement, parce que je me suis tellement cramé les mains sur des projets inutiles

162:54 où j'ai perdu du temps, de l'argent, avec des gens qui m'ont fait plein du temps, que aujourd'hui, dès que j'entends un truc comme ça, ça me fait dresser les poils. Je me dis « stop ». Non mais voilà. C'est ça qu'il faut se dire maintenant. Dès que tu sens que ça part un peu en cacahuètes,

163:19 tu te poses la question, ok mais en quoi ça me fait avancer? Si ça ne me fait pas avancer, next toi. Mais comment ça va me faire avancer plus tard? Là maintenant, genre que le mec il te parle d'entrée et sortie, aujourd'hui en quoi c'est important là? Qu'est-ce que ça me sert aujourd'hui? Rien. Bon ben mec, revenons sur le sujet principal sur ok il faut faire une offre je fais une offre c'est accepté ou pas oui on y va non bon je passe au jeu d'accord ok ok ok ok non c'est tout ouais c'est bon bon mais ça marche mais

163:54 écoute on continue reste focus on dévie pas on dévie pas de l'équipe et on continue d'avancer alors ça marche? ok ça marche merci Kendi c'est un prix de France alright alors du coup j'ai la parole là Joanne ensuite ce sera non c'était Malik ensuite Joanne désolé

164:14 salut Kendi salut Malik comment tu vas? ça va ça va et toi? nickel mon gars juste une question par rapport à la problématique que le groupe de Scrimster rencontre en ce moment.

164:35 Vous avez parlé de la VMC et j'ai tenté de me poser la question si la VMC, selon le la façon dont ça doit être mis, c'est dans les combes et il y a une ouverture sur l'extérieur pour rejeter l'oxygène que ça brasse dans les apports ou bien ça peut aller dans les combes. Est-ce que c'est problématique s'il n'y a pas d'ouverture? Parce que moi je ne suis pas sûr que les artisans aient fait une ouverture pour moi dans la trottinette pour justement rejeter l'air. Après, tu dois avoir une ouverture de sortie.

165:23 Alors je m'entends, je sais pas si t'es en voiture. Oui je suis en voiture, c'est bon, je t'entends bien. Ok, en fait c'est moi qui m'entends. Alors attends, je sais pas si tu vois mon écran je suis sur mon téléphone mais je vois c'est petit mais bon c'est réduit mais c'est bon

165:49 ok alors attend je vais laisser ça hop on va dès que ton immeuble tourne ça et en gros normalement tu seras sur ta voie de sortie Je sens avoir une sortie là, quelque part à l'extérieur, ça peut être soit le petit chafoin, le petit chapeau, ou ça peut peut-être la cheminée que tu avais, et qu'ils l'ont sorti de la chimie. Ça peut être...

166:29 Mais, dès que tu peux pas voir, il faut pas que ça reste là. Ça sort pas. Ah ouais, je vais voir avec eux, vu que j'ai déjà eu quelques petites couilles, entre guillemets. Je vais voir, enfin déjà je vais aller leur demander,

166:46 je vais sonder, je vais voir ce qu'ils ont fait, si c'est bien ça, si ils ont créé une ouverture. C'est vrai que je n'ai pas fait attention dans la formation, peut-être que j'ai su voler, mais je ne me souvenais plus par rapport à ça, parce qu'ils ont mis pour moi la VMC, mais pour moi c'était tellement logique. Et c'est justement quand vous avez évoqué ça à l'instant que je me suis posé la question.

167:14 Mais en fait, quand j'avais été les voir, il y avait du moins la VMC, elle était là, mais en fait, ça me gêne de m'entendre, je ne sais pas comment faire. Attends, attends, attends, c'est bon là, c'est mieux? Alors attends, ouais, je m'entends toujours. Ah, tu t'entends, c'est parce que je suis dans le véhicule en fait. Ouais mais il ne me sent pas grand.

167:43 Attends, je vais faire un autre mouvement. Ce que je disais, c'est que ce qui était les mouvements, c'est qu'il y avait la VLC et le QNX. Donc en gros, tu vas dans le logement et ici, à ce niveau-là, ils ont un truc là, genre un extracteur d'air qui va sortir l'air. Et moi quand j'ai vu ça, j'ai dit oulala, c'est quoi ce truc? Donc j'ai compris qu'il y avait un problème. Donc du coup, c'est là que j'ai vu que ça allait être mis à la pression.

168:11 Tu m'entends, Camdy? Aujourd'hui, ce truc là, le tuyau qui va ressortir à l'extérieur, il ne va pas sortir à l'extérieur. Donc aujourd'hui, il n'y a que ça qui fait remonter l'air, en gros, ici dans la VMC, mais Léa reste en gros, ça reste limite dans la VMC, ça ne s'y approuve pas.

168:31 Donc, toi en gros, ce qu'il faut que tu vois, c'est est-ce que genre, toi si tu as ta VMC, est-ce que déjà si elle aspire ici, en mettant le petit bout de papier, comme j'avais fait dans la formation, et si après tu as le petit bout de papier, il faut que tu vois est-ce que ça sort à l'extérieur, soit ça peut sortir par un petit chapeau qu'ils auraient eux-mêmes, soit ça peut sortir par la cheminée.

168:53 Mais aujourd'hui, les mecs utilisent la cheminée qui était existante pour la faire sortir. D'accord. Après, effectivement, ils ont placé la VMC à côté de l'ancienne cheminée. Donc j'espère qu'ils ont eu la logique, l'intelligence de la situation de le faire parce que je vois que quand même je pense que la confiance. Mais en tout cas, regarde déjà si ça aspire, ça aspire, en plus ça fait du bruit. Donc, ok.

169:29 Et j'avais, enfin de base j'avais déjà essayé, en plus j'avais envoyé les photos sur le groupe, j'avais essayé avec des feuilles. Ouais. C'est plus les appartements qui sont en haut, le plus près de la VMC. Après on entend pas trop mais je sais qu'on voit le bruit de la VMC. Oui, mais après même si c'est léger, tant qu'il y a du brassage, c'est ça l'essentiel, que ça brasse quand même. Parce que s'il n'y a pas de brassage du tout, en fait ça ne l'aspire pas du tout, mais là oui c'est délicat,

170:10 ça va stagner. Mais même si t'as... En gros, il faut imaginer un peu comme si t'avais une baignoire, et il y a un petit trou dedans. Si tu vois, il n'y a pas de trou, l'eau va rester, mais si t'as un petit trou, la baignoire va se vider quand même. Et toi tu veux qu'elle se vide. Ok. Effectivement. Ok. Ça marche. Mais sinon, comme d'hab, je suis en écoute. Parfait mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, Kenny.

170:41 Ok mon gars. Alright. Du coup je vais la prendre à Johan, ensuite ce sera Cindy. Allo allo? Salut Johan, comment vas-tu? Salut Kenji, écoute, ça va et toi? Ça va nickel. Je passe le bonsoir à tous les sprinters faisant ce soir. Ouais pas grand chose j'ai juste 2-3 petites questions. Tu sais, j'ai fait une déclaration pour que

171:30 mon bien soit répertorié dans ma ville. Et en gros je suis venu, il me demande de remplir le nombre de nuitées. Il me demande de renseigner le nombre de nuitée, donc ma question, sachant que pour l'instant, je ne passe que par les plateformes, Airbnb et Booking, ma question, est-ce que tu connais un moyen simple, soit Airbnb, soit Booking, ou même peut-être dans un cas direct, un moyen pour sortir directement le nombre de nuitée, sachant que la nuitée c'est le nombre de nuit x le nombre de guest et puis tu peux

172:12 le sortir de plusieurs manières, soit tu prends le nombre de guest par jour, soit tu prends le nombre de nuit ou le nombre d'arrivée, mais tu l'auras, alors c'est vrai que j'ai jamais fait ce calcul là moi comme ça, mais si quoi que je le faisais je pense pour les taxes de séjour tu vois, mais tu mets le nombre de personnes arrivées dans le logement, tu prends la période et tu prends le... En fait je suis dans les report, là standard report et je vois monthly occupancy, je me dis que ça va sûrement être ça, c'est occupancy par month in total. Mais après, en fait, bien si, parce que des fois occupancy c'est un pourcentage, donc

172:58 il te dit juste 20%, 30%, ouais, mais c'est pas ce qu'il faut. Tu prends un autre truc genre entrée, sortie, nombre d'entrées, sorties, ou bien nombre d'arrivées, ou nombre de personnes. Alors j'ai plus les trucs en tête, mais en fait il faut juste que tu... faudrait faire un test, genre regarder déjà dans le nombre de logements que tu as, le nombre de risques que tu as eu. Parce que si tu fais le nombre d'arrivées, il te dira juste le nombre de nuits qui auraient été prises.

173:34 Mais si tu veux avoir le nombre de personnes, il faut que tu prennes un autre truc genre je pense qu'il doit y avoir un truc avec les guests ok ouais je vais me balader là je suis dans les reports je vois qu'il y a plein de choses je vais me balader je suis dans guest et housekeeping y'a arrivée mais tu peux décider la période en fait sur quelle période? arrival sera juste le nombre de nuit donc si tu veux avoir le nombre de personnes aussi, il faut plus que tu prennes le nombre de personnes pour justement le truc. Justement en fait là désolé en fait tu vois là j'ai tapé arrival mais en fait il m'a sorti que pour la date d'aujourd'hui et en fait

174:16 tu peux mettre le number of guests, il y a marqué un adulte, l'autre il y a marqué 4 adultes donc je me dis que bon après il faut que je sorte sur la période donc du mois par exemple de novembre mais je me dis bon écoute en tout cas merci pour le report j'ai l'info maintenant je vais aller trifouiller je vais regarder un peu, après sinon moi je pourrais regarder aussi, si je ne trouve pas tu me diras et puis je regarderai, mais normalement avec soit tu regardes avec le nombre de je pense que c'est plus avec les guests que tu vas l'avoir, cette information là, parce qu'au moins il te dira genre 2 guests, 3 guests pendant 3 à 8, pendant 4 nuits et tout,

174:57 ou alors si c'est occupancy, mais tu prends l'occupancy non par un pourcentage, mais avec le nombre de personnes, quoi, toi, et puis comme ça tu mets aussi la date d'entrée, la période, 1er novembre au 30 novembre, toi, et puis comme ça tu sais que tu as tout quoi. Ben ouais, il y en a un c'est « Current Guest » « Guest staying during selected period »

175:20 je pense que ça peut être ça, mais il faut que je le fasse sur mon PC parce que là je suis sur mon portable, c'est pas idéal. Ouais, fais ça, ouais, fais ça, regarde tout et puis tu verras quelle information ça te sort. Mais soit genre, pour les femmes de minage, tu vois, typiquement moi ce que j'aimais prendre, c'est, je prenais même pas le truc de femme de ménage même, je prenais... parce que des fois

175:41 ils te montaient des raisons, des fois ils faisaient des cas un peu chelou avec des femmes, donc du coup je prenais juste les entrées, je les sortis et je me disais ok, s'il y a tant d'entrées, je sais que j'aurai tant de ménage à faire, tu vois, mais en fait c'est juste comme ça que tu vas pouvoir faire et puis sinon si tu sais que genre... parce qu'en plus je te dis ça mais des fois il y a des gens qui vont réserver pour deux, ils vont mettre, si tu es tout seul tu vois, bon ça tu le sauras pas forcément mais au moins si tu veux le savoir, tu regardes le nombre de guest

176:17 et puis tu n'expliques pas le nombre de guest, si le nombre de nuit, tu devrais avoir le nombre de nuit total quoi. je te remercie je vais les regarder dans les reports je ferai ma petite embouille et si je galère je te le dis, tu me diras, ok donc ça c'est le kit et en plus c'est une très bonne chose que je sois sur Bison 4 parce que il n'y aura pas de distinction AirBnB Booking ça va me sortir une info globale, ok là je te pose une question, bon écoute je ne dirais pas Tochi mais écoute on va droit

176:52 au but, voilà écoute moi je pense à créer mon site internet, je pense à créer mon site internet, bon là j'ai déclaré comme quoi il faut déclarer le nombre de nuitées, écoute ma question très simple, est-ce qu'il y a un lien qui est fait entre l'argent qui est reçu via les plateformes, puisque les plateformes reversent directement la taxe de séjour à la ville, ok, est-ce qu'il y a un lien qui est fait entre l'argent qui est reçu par la ville et en gros est-ce qu'on peut voir qu'il y a une partie des réservations qui sont faites en direct et du

177:22 coup la taxe de séjour est pas simple à rattraper? Tu vois ce que je veux dire? Ils ne peuvent pas le voir parce que la taxe de séjour c'est sur la base de la déclaration. Et même si on voyait qu'il y avait des réservations en direct, tu peux très bien dire que c'est des gens qui habitaient dans la ville, les gens qui habitent dans la ville ne payent pas le taxe de séjour. Ok, ok très bien très bien, et du coup, je veux dire, en gros, je me rappelle d'une anecdote que tu avais dit, que oui la ville t'avait contacté pour dire ohlala monsieur

177:59 vous avez pas payé la taxe de séjour là, faut régulariser tout ça. C'est parce qu'à l'époque, c'était pas les plateformes qui versaient les taxes de séjour, c'était nous qui devions verser les taxes de séjour. Pour savoir s'ils payaient ou pas, ils allaient sur les plateformes, ils faisaient un peu le tour. Et c'est justement comme ça qu'il m'a contacté le mec. Il a fait genre une demande de réservation

178:28 et après il m'a dit ah non en fait je veux pas réserver je veux te parler frère. Mais là c'est parce que c'était comme ça mais maintenant de toute façon comme c'est directement déclaré par les plateformes le mec il veut pas le voir. Donc aujourd'hui je dis ouais si toi tu fais pas de déclaration personnellement, le mec il peut pas savoir, et en plus c'est eux qui te demandent, dis nous ce que vous avez fait, moi je fais 5, tu fais 6 et demi, tu vois, j'suis en train de te dire, c'est vraiment la base des déclaratifs, après faut que tu sois cohérent, si t'as 4, 5 logements, tu dis t'as fait 5 000 dans le mois, c'est louche, mais maintenant comme il y a les plateformes,

179:24 si tu fais la majorité des observations sur les plateformes, si tu y passes en direct, ça sera invisible. Ok, je te remercie pour ta réponse franche, et après dernière question, je rends l'antenne. Disons que j'ai créé mon site, comment tu le fais connaître au client? On est d'accord, ce sont des clients qui ont réservé,

179:45 toi tu laisses une carte, une carte de visite, tu laisses dans l'appartement, tu dis la prochaine fois si vous voulez réserver, tenez, voilà ma carte, voilà le site, voilà comment il faut faire. C'est comme ça que tu fais ou tu as une autre méthode?

179:56 Oui, c'est comme ça que je fais. Et puis après tu vas avoir aussi du comment dire du du SEO qui va jouer en ta faveur à un certain moment toi. Ton site internet que tu vas faire à un certain moment il va remonter sur les trucs de recherche tu vois. Genre quand le mec va taper location d'appartement de telle ville tu vois, à un moment il va tomber sur ton site. Encore aujourd'hui,

180:25 moi j'ai eu plein de gens qui me contactent parce qu'ils sont tombés sur le site ou ils ont voulu faire leur réservation directement sur le site parce qu'ils ont trouvé ça sur le site

180:37 mais je dis au début il ne faut pas trop te prendre la tête avec ça ce qu'il faut simplement faire, c'est genre comme j'ai montré dans le programme, j'en faire un texte déjà qui explique au

180:58 bout de Google de quoi parle-t-on, tu vois, donc on va donner des logements aux gens, donc location d'appartement, tu sais, c'est de vraiment faire revenir ce mot, ces expressions-là, location d'appartement, location de logement, location courte durée, etc. comme ça, au moins ça te permet de te réfléchir en français et si tu veux pousser le truc à l'extrême, toi genre vraiment pour aller chercher vraiment des trucs

181:24 tu pourrais même éventuellement faire rédiger un article par un mec sur Ryder par exemple, toi un petit copyrighter en mode... vraiment un truc simple à l'idée tu peux même le faire toi-même, un texte de 300 mots, genre qu'est-ce qu'il faut faire, ou du moins que faire dans telle ville, genre que faire dans la ville. Là tu vas peut-être répertorier quelques trucs intéressants à faire dans ta ville, et puis où se loger dans la ville,

181:55 ben tu vas naturellement dire, vous pouvez vous loger notamment dans nos logements et là tu mets le lien vers ta page réservation et puis tu peux donner peut-être d'autres si c'est pas ça on peut ou manger tu vois ben tu envoies vers internet dans un restaurant sur tout le secteur le fait d'envoyer vers des sites intérieurs extérieurs ça va montrer à google que tu es vraiment ton article est vraiment là pour aider les gens ton lien dans l'article, c'est bien vu aussi. Et puis tu fais deux, trois articles vite fait comme ça,

182:31 en lien avec la ville, et en lien avec la location. Et puis après, c'est bien. Mais je te dis, moi, je n'ai même pas fait ça, et pourtant, je suis quand même à la référencée. Donc, je veux dire, ça, ce serait la petite survie sur le gâteau, comme disait Aimee tout à l'heure.

182:55 Ok, très bien, très bien, parce que je suis en train de regarder ça, ok, sinon à part ça je n'ai pas d'autres questions, en tout cas je te remercie pour la parole, je te remercie encore pour ce que tu sais, et je te remercie All right. Alors, je vais la prendre là, Cindy. Salut, Candy. Salut, Cindy. Bonjour.

183:39 Bien, et toi? Ça va nickel depuis le temps. On ne te voyait plus, toi. Mais c'est toi qui ne m'acceptes plus. J'arrive trop tard, je ne sais pas. En fait, quand t'as plus de temps, t'as plus de...

184:04 Ben non, à plusieurs reprises, j'arrive assez tard, je t'avouerais. Et je peux plus me connecter, j'arrive pas. Et là, aujourd'hui, miracle, j'ai réussi, ben tant mieux. Mais je sais pas, je... Mais alors, y a une fois où... Si tu es venue... Je crois que l'année dernière, y avait pas de session.

184:19 Ah ben oui, mais l'année dernière, y avait pas de session, c'est... Attends, c'est pas à chaque fois, il n'y a pas de session. Je suis venue 2-3 fois et je n'arrivais pas à me connecter. En fait, ça tourne en boucle, comme s'il n'y avait personne. Mais ce n'est pas grave. Mais mise à part, il faudrait...

184:43 Là, en tout cas, ça a marché, mais je pense que si un jour ça ne marche pas, tu me diras, mais normalement, s'il y a une session, si ça ne marche pas tout de suite, il faut juste te reconnecter peut-être 2-3 minutes après, mais ça va fonctionner. Ok, c'est pas grave. Je suis ravie de t'entendre en tout cas.

184:58 Moi aussi, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi? Bah écoute, ça va, tranquillement. Là, aujourd'hui, il m'a annoncé que finalement, il pensait me livrer début janvier, il me dit qu'on sera plus vers la quinzaine de janvier. Donc voilà, mais après les rencontres, ça va, j'ai pas de problèmes particuliers tant mieux d'ailleurs. Néanmoins j'avais quelques questions. Alors du coup tu te rappelles un peu de l'immeuble, on avait fait une séparation de quatre lots. On avait eu la discussion pour le dernier étage.

185:41 Il n'y avait pas de place. Ouais, il n'y avait pas de place, tu t'en rappelles. Donc finalement il a cassé un peu et tu sais que il a tout cassé. Du coup au dernier étage et ça nous fait allogement supplémentaire. On gagne facilement de neuf, on passe facilement à 13-14 mètres carrés. Et après le seul problème que je rencontre, enfin problème non, mais le seul truc c'est qu'on peut pas mettre de douche, tu te rappelles? Lorsque tu rentres du bon ménage. Ah oui, parce que c'est de la hauteur.

186:14 C'est de la... exactement. Donc après je me suis dit pourquoi pas faire une baignoire ouverte, tu sais, comme un peu dans les hôtels. Qu'est-ce que tu en penses? Je vais avoir des vignoires ouvertes. Des vignoires ouvertes? Des vignoires dans la pièce à vivre. Mais tu sais, dans certains cas...

186:34 Ah oui, je vois, je vois ce que tu veux dire. En fait, on aura juste les toilettes. J'avais ça dans un hôtel, moi. J'ai eu ça dans un hôtel, avec le truc en plein milieu de la pièce. Ouais, alors moi, ça sera pas en plein milieu,

186:46 mais dans un petit coin, mais ça sera ouvert, quoi. Parce que sinon, j'ai du... Je vais pas mettre de douche. C'est vrai. Mais si tu peux te mettre debout, pour moi tu peux mettre une douche. Genre, pour moi je pense que tu peux mettre la douche dans le coin,

187:01 genre je veux dire au niveau du chapeau. Tu vois genre, si je te dessine ton immeuble, en plus tu serais au-dessus de ton passage. On va dire que ça c'est la vue de côté de ton immeuble, tu vois, c'est un peu spécial comme ça, mais on va dire que t'es comme ça. Genre, toi, ce qui se passait avant c'est que là, on avait, c'était un peu bas, tu vois, genre on va dire que ton plancher il est ici, tu vois. Mais moi ce que je te dirais,

187:30 c'est de mettre ta douche ici, tu vois. Au pire, tu peux le mettre dans ce côté-là ou de ce côté-là. Mais la douche, tu le mets là. Parce que de toute façon, la baignoire, tu peux pas... Même si tu mets une baignoire, il faut que tu la mettes d'un côté où le mec pourra se mettre debout, tu vois. Moi, l'autre fois, j'avais été dans un hôtel

187:51 où ils ont mis une sorte de minoire... C'est pas une sorte de minoire, ils ont mis la baignoire, genre, ici. Et c'est complètement ridicule, genre, t'es debout... Là, tu peux pas te mettre debout, tu vois. Genre, t'es debout dans la baignoire, t'es penché comme ça, t'as de la tête qui est sortie,

188:04 c'est... ça va pas, tu vois. Donc t'es obligé de faire quand même un truc où ce soit, où le mec il sera obligé de se mettre debout, au centre ici. Et pour moi, le seul endroit où tu peux faire ça, c'est là. Ok. Donc tu vas... dans ton coin là où je te disais, tu vois, genre, parce que normalement, toi en dessous, tu dois avoir... si je me rappelle bien, t'as genre, t'as une salle de bain qui sera genre de ce côté-là et une

188:31 salle de bain de ce côté-là. Et du coup, tu utilises la même colonne pour tous les étangs d'ici, quoi, toi. Oui, c'est tout à fait ça. Mais du coup, je ne sais pas si ce sera possible parce que ce sera en plein milieu de la pièce, en fait. Pour moi, ça me...

188:49 Je voulais... Que tu me laisses une baignoire en pleine à la pièce ou... Comment dire? Une cabine de douche en pleine à la pièce, dans tous les cas, il faut laisser un truc pour que le mec se mette debout.

189:01 Tu peux pas mettre un truc où le mec est obligé de se mettre à 4 pattes pour se laver. C'est pas correct. Et une baignoire, même si tu mets une baignoire, c'est pas... Tout le monde n'a pas envie d'être allongé pour se prendre une douche, tu vois. Genre, y'a des gens qui ont envie de se mettre debout, tu vois.

189:18 Et du coup, tu peux pas mettre ta baignoire ni là, ni là. T'es obligé de la mettre limite, entre guillemets, genre je veux dire, en plus c'est en hauteur, tu vois. Si tu la mets comme ça, ta baignoire, ça veut dire que le mec il pourrait se mettre debout que ici, tu vois. Donc quitte à faire ça, autant mettre une douche, quoi. En plus, ça te coûtera moins cher et ce sera plus pratique quoi. Ok. Et les gens ils consommeront moins d'eau aussi

189:47 toi. Parce que ça remplit 10 baignoires, 10 bains quoi toi. Genre bains 80, 80 litres, 60, 80 litres quoi tu vois. Donc c'est beaucoup d'eau pour pas grand chose. Hum, hum, hum. Ouais, c'est vrai. Ok. Écoute, je prendrai note.

190:06 Je reverrai le plan. Ouais, mais pour moi, je pense que c'est le plus simple que tu puisses faire. Genre, vraiment, tu prends une cabine. Et même si tu ne peux pas prendre une cabine, ouais, j'allais dire même si tu peux prendre une cabine. Non, c'est trop imposant la cabine, ouais.

190:23 Ça va être trop imposant. Ouais, mais évidemment, c'est quand même aussi... Quoi? Je ferai une douche à l'italienne, tu sais, les petites... un truc sympa, quoi. Mais après, le problème des douches à l'italienne, c'est que tu es obligé de tout parler, et tu es obligé de faire un show particulier pour ça, quoi, tu vois.

190:41 Mais non, en prenant le bac, Kendi. Si je prends un bac, tu sais, les trucs là qu'on met par terre. Ouais mais après bon tu peux faire un... si tu prends le bac là éventuellement ça pourrait fonctionner toi mais tu seras quand même obligé de faire un truc autour toi parce que sinon tu vas avoir plein de flottes dans tout le logement quoi quitte à faire ça autant acheter une cabine et puis t'es tranquille. Le seul inconvénient que tu auras avec le plateau là pour le truc à l'italienne là c'est que ce sera plus plat

191:22 tu vois et même ça si tu le fais tu seras quand même obligé de gratter ton plancher pour faire quelque chose quoi tu vois parce que de toute façon tu peux pas mettre ça genre... tu vois si tu le mets au sol il peut pas être posé comme ça tu dois quand même avoir l'évacuation. Donc soit tu prévois de mettre l'évacuation juste en dessous et tout. Techniquement, pour moi, ce n'est pas simple. Le plus simple pour moi, c'est la cabine de douche.

191:50 Tu mets ça là, boum, c'est posé. Tu as le socle en bas et puis tu n'as pas à réfléchir à mettre du carrelage ou quoi que ce soit, le mec se lave, l'eau reste dedans et ça coule. Ouais, ouais. Moi j'y avais pas pensé. Ok, super. Ok, ok, ok. Du coup, au niveau des travaux, bah ça avance. L'électricien doit terminer la semaine prochaine. Ok. Du coup, il a beaucoup plus de boulot dans le dernier logement, puisqu'il n'y avait rien, il a tout à refaire. L'artisan, lui, il a délimité toutes les salles d'eau, donc ça, ça va.

192:38 Tout, les lots sont faits. Non, ça avance, ça avance, franchement, ça avance. C'est vrai que toi, tu n'avais pas beaucoup de plateau, que ça reflète. Exactement, j'ai pas de gros, gros draps à voir faire, donc tant mieux. J'avais une question pour, j'ai du neuf KVA, je l'avais entendu dans une décision, mais je voulais que tu me confirmes, est-ce que c'est suffisant pour cinq logements? quand même, essaye quand même de passer en 12, tu vois, parce que de toute façon si tu as du 9,

193:14 après quoi que, c'est pas sûr que tu puisses avoir du 12, mais essaye quand même de passer à 12 et puis au moins comme ça tu sais que tu seras tranquille, si tu dois mettre tes deux ballons et tout, tu seras tranquille quoi. Ça pourrait suffire, tu vois, mais je te dirais vaut mieux passer sur du 12 sur du 12? ouais ce sera plus simple ok je ferai ça

193:50 du coup j'ai pas à me justifier lorsque je leur demande de me mettre du 12 parce que lorsque j'ai ouvert le compteur il m'a posé plein de questions le mec et je lui avais dit oui je voudrais mettre du 12, il m'a dit mais non madame, pour ce que vous avez c'est bon le 9. Mais après c'est vrai que si tu as juste une maison, en général dans une petite maison comme ça, on met du 6 ou du 9, ça pourrait éventuellement suffire si tu... Mais je vais être tranquille, je veux pas que ça suffise mais je veux vraiment être tranquille. Non mais par sur du 12 là tu sais que ça devrait,

194:41 ça sera bien quoi. Et ouais, je pense que si tu as ça et que tu, en plus tu met tes, t'as deux ballons d'eau chaude, t'as tes radiateurs, y'a pas de raison que tu te sens baisé. Quoique ça, tu auras peut-être plus que deux, parce que je crois que t'avais un ballon au rétrocessus, si je me trompe pas, toi.

194:59 C'est ça, mais j'avais imaginé de les placer au sous-sol, à la cave. J'ai baisé ça là, c'est pas vrai? Ouais, qu'on met tout, enfin, on est d'accord que j'avais également remarqué, j'avais pris note qu'il ne fallait pas mettre de ballon dans chaque lot. Justement, ça les pompait.

195:21 Donc du coup, il fallait mettre au moins... Tu avais mis un grand et un moyen, c'est ça? Deux grands, tu prends deux ou trois cent litres et au moins tu es tranquille. Même si tu en as un qui tombe en rade, tu sais que t'es tranquille. Alors que si tu parles sur un grand, un petit, si t'as le grand qui tombe en panne, tu es quand même embêté parce que le petit, il ne fait pas l'affaire.

195:47 Donc autant parler sur des grands, au moins, tu sais que tu as de quoi assurer de l'eau chaude dans le tirage. Mais du coup, moi, j'avais gardé en tête un ballon dans celui du côté court parce que ta salle de bain et tes pointeaux étaient au fond. Donc si je comprends bien, t'as décidé de faire passer les tuyaux le long du mur alors. Tout à fait. Et tu sais qu'il a agrandi la salle de bain au rez-de-chaussée là, côté court.

196:14 Il a fait ça comment? Il a rapproché le mur alors? Il a rapproché le mur. Il n'a pas cassé le mur du côté toilette. Du coup il a pu le rallonger côté douche, donc il a enlevé le ballon d'eau chaude qui était là. Mais c'est sympa, c'est sympa comme il a fait. Franchement, il disait que la salle de bain, la cuisine était trop grande pour rien. Oui, elle est grande. Mais tu vois, ça te coûte beaucoup moins cher que si tu voulais mettre ta chambre de ce côté-là. C'est vrai, tout à fait. Je te rejoins. C'est cool. Du coup, au niveau de la suite des événements, une fois que j'ai fait tout ça,

197:06 donc là les travaux, ils avancent petit à petit, à quel moment je dois commencer à regarder pour un expert comptable, pour l'activité, pour tout? De maintenant tu peux commencer à regarder, de toute façon ça ne va pas... Là, en gros, tu peux commencer à chercher des maintenants et tu commences ton activité à partir du début de l'année. Donc pour moi tu peux, dès maintenant, tu peux, parce que tu as déjà commencé tes travaux et tout. donc là c'est comme si tu allais avoir encore six mois, un an, deux trucs avant de commencer,

197:43 tu vois. Là tu vas commencer dans deux, trois mois, t'as commencé là, tu vois. Donc tu peux déjà commencer à chercher tout ça, quoi. Oui, super. Et je ne sais plus, je ne sais pas du tout, je crois que je ne l'ai pas vu dans la formation, pour la société, quel type de société choisir ou créer? Non, là on n'est pas en société. Donc là en gros tu vas te mettre… Là c'est juste du LMNP qui va commencer par certes, tu vois.

198:12 Et puis là il n'y a pas de notion de création de société. Là c'est juste… Tu verras dans le programme, dans la semaine 3, 5, on parle de 10 euros, il y a à remplir. Mais dans la semaine 5, parce que j'ai regardé le programme et justement je cherchais cette partie là et t'as pas une...

198:33 Ou il y a un truc, c'est vide. Il y a pas de... Ou c'est peut-être moi qui ai bougé. Dans la semaine 5, on revoit encore. Parce que dans la semaine 5, c'est normal, on revoit ces éléments-là. Si vraiment, regarde, si vraiment t'as un truc, tu m'envoies une crêpe sur l'écran.

198:40 Maintenant, tu dois avoir les éléments avec... Où je parle du P0, le P1, le P2, le P3, le P4, le P5, le P6, le P7, le P8, le P9, le P10, le P11, le P12, le P11, le P12, le P13, le P14, le P15, le P16, le P17, le P18, le P18, le P19, le P19, le P20, le P20, le P21, le P21, le P22, le P23, le P22, le P23, le P24, le P24, le P24, le P25, le P25, le P26, le P27, le P27, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28,

198:46 le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le P28, le l'écran. Maintenant, tu dois voir légèrement avec où je parle du P0I et tout là. Oui, non, c'est pas grave, je vais revoir, je te dirai. Ben revois, si vraiment tu as un souci, tu me fais savoir. Maintenant, c'est la semaine 5. D'accord, super. Je retournerai. Je vous entendais parler à plusieurs reprises, tu parles du BED 24. À quel moment je dois m'y intéresser à ça,

199:19 à la fin des travaux, après ou maintenant? Mais quand tu... Du moins, je veux dire, quand tu... En gros, deux, trois semaines avant que tu commences tes locations, quoi. OK.

199:31 Je prends notre... OK. OK, super. Des conseils par rapport à mon niveau d'avancement? Est-ce que je devrais avoir l'esprit les trucs qui sont chiants, un peu comme ce qui est arrivé à Aimé Benoît, le truc de la VMC, ça typiquement, c'est difficile. En plus, toi, comme tu veux mettre un logement tout en haut,

200:16 donc il faut vraiment que tu réfléchisses à où est-ce que tu places ta VMC. C'est super important. Tu sais déjà où tu vas la positionner? Oui, avec lui on avait vu ça. On avait passé sur VMC. Bon, VMC et ensuite, deuxième truc que je vois souvent que les instructors oublient,

200:38 c'est aussi les câbles d'antenne. VMC, câbles d'antenne, c'est les deux trucs que souvent ils disent. Ah mince! Bon, c'est un peu touché. Si tu as pensé à ça... Tu le mets clairement dans ta formation, tu disais que souvent on oublie. Mais ça j'ai mis de façon à ce que ça distribue les logements.

200:59 C'est ça, je ne sais plus c'est quoi, c'était une box. Ça c'était au tout début, j'avais vu avec l'artisan. C'est bien ça, parce que tu nous avais dit qu'il fallait faire attention, parce que toi tu avais eu la mauvaise expérience d'avoir oublié ce genre de choses et après tu as dû mettre des box dans chaque logement et ça t'a fait coûter très cher. Donc du coup on a dû... voilà, c'est bien ça.

201:26 Donc en gros si tu as bien mis tes câbles d'antenne, si tu as bien mis ton câble d'antenne, si tu as bien mis ta VLC, alors qu'est-ce qu'il y a d'autre encore à ton niveau? Bon aussi je te dirais pour l'augmentation de puissance comme tu es en 9 kVA je sais pas si ta puissance de ton installation supporte du 12 kVA donc contact directement Enedis pour que s'il doit intervenir sur le changement de la section du câble qu'il le fasse rapidement parce que je crois que c'est le même câble de 6 à 9 mais je sais plus si c'est le même de 9 à 12. Donc si c'est possible, ils le

202:06 changeront juste, mais si ce n'est pas la bonne section, ils devront revenir pour augmenter la sélection du câble, et ça, ça prend entre 4 à 6 semaines. Donc ça, dès demain, il faut que tu les appelles pour voir ton truc, parce que sinon, tu peux te retrouver avec ton compte bien fini, que tu ne peux pas louer parce qu'en gros, tu n'auras pas assez de puissance. Il m'a dit aussi qu'il avait mis du 60A, il y a un lien avec les 12 kVA? En fait 60A c'est les temps qu'il faut pour du 12 kVA, mais si tu as déjà du 60A,

202:56 c'est que tu... parce qu'en fait c'est un multiple de 5, tu vois, tu fais 5 x 12 ça fait 60A, donc en gros c'est comme ça, 9 x 5 ça te fait 45, là en gros tu as du 45A sur ton installation. Ok, mais comment il a pu mettre du 60A si j'ai que du 9kVA? En fait l'installation électrique peut supporter 60A. Mais ça veut dire, en gros, on te dit, c'est comme si, je ne sais pas, ta voiture peut aller à 200 kmh, mais toi tu roules à 130, mais là ton installation, elle peut aller jusqu'à 60A, et du coup là ils t'ont mis du 45A. Mais à voir si c'est vraiment ça.

203:42 Si ils te le disent, peut-être que c'est ça et puis ils vont juste augmenter la puissance à 60A, à 12KVA, mais si ce n'est pas le cas, ils vont devoir faire en sorte que tu puisses supporter du 60A, du coup pouvoir supporter du 12KVA. Ok, ok, ok, super. Juste une dernière chose, Kendy, tu sais au tout début lorsque j'ai ouvert le compteur, il m'a fait un retour des factures de l'ancien propriétaire, du précédent propriétaire, et il me parlait de 300 euros par mois. C'est énorme ça. C'est énorme.

204:23 Pour ce petit logement en plus. Je pense que soit les mecs utilisaient une fuite ou des radiateurs. Je crois qu'au réseau, on voyait qu'ils avaient des radiateurs. Je t'avais dit qu'il y a autre chose aussi mais tu ne vas pas payer tout ça en tout cas tu pourrais payer genre moi je veux dire, en fait, c'est pas beaucoup quand tous les départements sont déjà exploités, tu vois. Mais là, un truc vide avec une famille et tout, comme c'était configuré, 300 euros,

205:25 pour moi, c'est énorme. Genre… C'est beaucoup trop. C'est beaucoup trop. En plus, toi, t'auras que 4 logements. Tu auras 5 finalement, du coup. Ouais, 5. Ouais, non, pour moi, tu devrais… tu seras pas à moitié mois je pense mais 300 euros je pense que ça fait beaucoup. Donc ouais je pense que tu seras un peu moins.

205:47 Ok, ok bon c'est cool. Bah écoute, c'est top. Non mais écoute, en plus tu vois que moi, tu vois tu m'avais dit deux mois, je me disais ouais ça fait peut-être un peu beaucoup tu vois, un peu peu. Ça fait court, ouais. Ouais, mais...

206:04 A priori, si tu dis mi-janvier, ça reste quand même court, hein. Donc c'est bien, si... Ouais, ouais. Si tu dis mi-février, tu peux commencer. C'est parfait, hein. Ouais, c'est ça.

206:12 Mais il reste à dormir. Quand tu disais tout à l'heure, il y a des artisans qui restent à dormir, lui, il reste. Il reste sur place. Ah ouais, ok. Ouais, ouais. Parce que ses artisans, et tout, de temps en temps, ils...

206:22 Voilà, ils rentrent chez lui, mais... Ils préfèrent rester, lui, sur place. Donc c'est pour ça que ça avançait assez vite. Ouais, ouais, ouais. Non, c'est con, c'est con ça. C'est bien, c'est bien, c'est bien.

206:32 Bon, tu vois, on n'a pas tous les mêmes artisans, toi, donc... Ouais, j'avoue. On n'a pas tous la même chose. Non, c'est con, c'est con. Non, c'est cool. Donc, ouais, donc on attend, on voit.

206:43 Puis là, je trouve que c'est... Non, ça avance bien. Pas de soucis, pas de problèmes, machin. Et encore, il m'a dit, au-dessus de la cuisine, il dit on aurait pu encore faire des choses parce qu'il y a un grand vide. Ouais, mais ça pour les déclarations et tout à la mairie et après, tu pourrais mais

207:03 ça te demanderait de faire des démarches administratives. C'est vrai que tu aurais pu faire ce truc là. Mais pour moi je pense que c'est déjà très bien ce que tu fais là. Si t'es arrivé là en plus à claquer le système logement, franchement c'est parfait. Donc ça veut dire que tu vas garder l'escalier là qui était à l'entrée alors du coup? Alors non, en soit t'as vu la salle de bain du studio qui était juste en dessous du dernier studio? Ouais, j'ai mis un peu de temps.

207:32 On va faire l'entrée ici, on va faire l'escalier dans cette salle de bain, on va la couper en deux la salle de bain. La salle de bain, elle sera vers le fond de la pièce. Le gars, il va rentrer du côté où il y avait la baignoire. Je ne sais pas si tu te rappelles. Oui, je vois un peu. Mais par contre, il faut qu'il te laisse quand même un recul suffisamment important pour que le mec n'ait pas l'impression de monter initial quoi toi. Non oui, si si mais ça va c'est assez... Ouais non dans les faits c'est correct. Ok, non mais en gros faut juste penser à ça quoi, faut juste pas que ce soit un initial,

208:19 faut que ça reste quand même l'escalier, parce que comme il a mis de l'autre côté, en même temps celui que tu as actuellement il était dans le couloir donc du coup ça pouvait être un peu gênant mais le fait de le changer de place c'est pas trop problématique mais faut quand même qu'il te laisse suffisamment de recul pour que quand tu montes à l'étage que tu sois pas en mode en train de monter en rappel. Tout à fait, je verrai. Ok super, ben voilà. Merci. Ok, super.

208:53 Ben voilà, merci. Bon ben c'est nickel, je t'en prie. En tout cas si t'as d'autres questions, quoi que ce soit, tu me fais savoir. Ouais, ok, super. Merci encore, bonne soirée. Je t'en précise, bonne soirée.

209:05 Alright, ben écoute, ça me fait plaisir de voir qu'on avance bien. C'est top, c'est top, c'est top. Parfait. Je sais pas si tu avais une question. Si tu as une question, tu peux lever la main. Je vois pas si il y avait des questions ici.

209:25 On entend que les échos. Bon, ben, apparemment, c'est pas moi, c'est pas que moi qui entendais les échos. Parfait. Bon, après, oui, je crois qu'on a fait le tour. A mon auteur, une question. Bon, c'est parfait.

209:42 Mais écoute, je vois que ça avance très bien. Donc, c'est top. Je t'invite à faire de même, à continuer aussi. Donc, ce qu'on va se dire, on se voit lundi en session. Comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te laisse continuer d'avancer, recherche de bien, recherche de présentement, on lâche

210:04 rien, on continue et puis d'ici là passe un bon week-end, prends soin de toi et puis je te dis ciao ciao.