Décembre 2021 - 021221

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 2 décembre 2021, et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse,

0:39 le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça, moi, je pourrais te donner la parole pour pouvoir répondre à tes différentes questions. Donc si tu viens d'arriver que tu as une question, je t'invite à lever la main tout de suite, comme ça moi je pourrais te donner la parole. Alors, premièrement on a Boris. Je donne la parole à Boris pour te dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Salut Boris, comment vas-tu?

1:56 Salut Sprinter, ça va merci. De mon côté, malheureusement je n'ai pas pu avoir le financement. La raison qui a été évoquée, c'est que la distance domicile-travail était trop importante, 90 km. Donc on a refait une tentative avant-hier en proposant plus d'apports. Sachant qu'on était déjà à 15 000, on a proposé 21 000 pour pouvoir couvrir les frais de notaire et les frais d'agence. Bon malheureusement voilà. Bon après c'est peut-être pas mal parce que bon je me souviens que toi à la base du projet voilà t'imitais quand même des réserves sur la capacité d'emprunt et tout ça machin. Tu me disais

3:02 voilà de chercher peut-être un projet plus petit etc. Et bon voilà le souci c'était quand même à ce moment là même aujourd'hui bon les prix ont pas mal augmenté dans ma commune, donc c'était, on va dire, le plus abordable. Mais du coup là, je me dis que je vais le retenter plus tard, donc j'ai eu mon courtier là, il m'a dit que pour lui, en fait, là où le bas blesse, c'est Comme il y a toujours cette histoire d'immeubles et tout ça à côté, où il n'y a pas encore on va dire un bilan complet de l'année, donc lui il pense que c'est surtout là que

3:50 le bas a blessé et de genre de revenir dans un an, etc. Mais comme tu me disais aussi, ça n'a pas forcément été la panacée non plus dans un an. Du coup, moi je voulais proposer quelque chose là, tu me dis ce que tu en penses. Parce que là j'ai fait sur un devis en fait, si tu veux, dans les combles aménagés c'est 40 mètres carrés. Donc ça ferait du 1 plus 3, ça fait même pas 500 rouleaux par mètre carré. Donc on va dire que moi j'ai trouvé que c'était un investissement pas mal dans le sens où

5:00 je me souviens que tu disais ouais mais si par exemple moi j'arrive pas à récupérer mon investissement dans l'année c'est même pas la peine quoi tu vois. là je me dis putain mais si je fais ça à 50 euros la nuit disons par exemple je fais 20 nuits au bas mot sur 12 mois ça me fait 12 000 donc à 15 000 faudrait compter genre un an et trois mois. Donc je me disais en attendant l'année prochaine si c'est l'année prochaine que je dois réinvestir, autant faire quelque chose des sous.

5:44 Et je vous laisse avoir vos sujets. Ok, alors premièrement par rapport à ton reçu là, je pense que dans tous les cas, il y a le premier truc où effectivement le projet de GMO, parce que lui c'est le truc un peu cher, je t'avais dit pour moi c'était un peu cher, donc là effectivement ça peut jouer sur le projet, mais je pense que tu peux éventuellement chercher un projet avec un coût plus faible, premièrement, et deuxièmement, voir avec d'autres banques et si possible, si tu vois que c'est vraiment tendu, présenter

6:30 le truc en sous-marin. En mode, écoute, Julien, c'est mon premier projet. Tu sais que tu vas présenter ton deuxième projet là? C'est sûr, frère, là on va te dire que c'est tendu. Et à part ça, ou alors on va te demander énormément d'apport, les mecs ils étaient pas chauds pour de sûr. Donc, toi et moi, je pense pas que tu feras une bonne affaire en mettant autant de cash sur la table. Faut vraiment penser comme, faut vraiment avoir l'état d'esprit de l'investisseur

7:08 en se disant, ok, combien je dois mettre maintenant là et combien de temps ça va me prendre pour pouvoir récupérer mon cache toi et si je mets ce cache là, genre est-ce que je suis sûr, alors oui tu vas peut-être le récupérer mais genre est-ce que vraiment tu vas pouvoir le récupérer, c'est comme un mec qui va jouer un peu au casino et je sais pas il lui reste 10 000 euros d'épargne, il se dit bon ben là j'ai un bon coup à faire je vais mettre 9000 euros dans le truc, tu vois, il fait quasiment tapis, mais quand

7:44 tu as fait tapis avec ce qui te restait, il te faut faire 10 000 % de rentable pour pouvoir récupérer ce cash-là pour revenir à zéro, tu vois, c'est même pas leur bénéfice, donc du coup le downside est vraiment trop bas des fois pour se lancer dans ce genre de choses, il faut vraiment essayer de limiter au maximum les sorties. Donc moi je te dirais, soit tu vas voir d'autres banques et essayer de présenter ton projet de manière à ne rien sortir de ta poche et deuxièmement limiter vraiment, limiter le maximum possible ce que tu as à sortir. Alors je ne dis pas

8:24 si on te dit de sortir à 5 000, tu vois genre ok tu vois, mais quand on commence à monter dans des gros montants, tu vois genre des 15 000, 20 000 euros, tu sais que tu ne vas pas récupérer ta somme d'ici les deux prochaines années. Moi je te dis, c'est tendu, il y a mieux à faire comme opération quoi. Ouais, mais écoute, c'était vraiment ça la question parce que forcément comme j'ai validé le secteur et tout, je me suis dit bon j'ai peut-être une bonne carte à jouer

8:55 et aussi si tu veux, comme l'isolation du dessus n'est toujours pas faite, je me disais que j'aurais pu faire une période de coups parce que en été j'ai des problèmes et en hiver j'ai des problèmes parce que voilà il fait un peu froid, il me fait froid en hiver, en été il fait un peu chaud dans les apparts qui sont situés le plus haut. Du coup je m'étais surtout dit ça par rapport à ça. Mais ouais c'est vrai que quand tu te rends compte qu'au final il va plus te rester quoi que ce soit, tu t'es dit si jamais il y a une bonne affaire qui se représente.

9:39 Ouais mec, je vois. Non mais ça c'est vraiment le truc que tu... le piège dans lequel tu ne dois pas tomber du tout. Là actuellement je suis en train de lire un livre qui s'appelle l'investition intelligente de Graham, je ne sais plus c'est quoi son... Graham quelque chose... c'est le démonteur de Warren Buffett. Mais alors c'est pas de l'immobilier, c'est de la bourse, tu vois? Du moins, c'est les stocks et tout ça. Et en fait, sa philosophie est tellement intéressante,

10:10 c'est que tu vois, les gens cherchent toujours un petit truc, en gros, pour essayer de foire le manger, en gros, tu vois? Mais tu peux pas, tu vois? Parce qu'en gros, c'est comme je te disais au Canada, c'est la maison qui gagne. Donc si toi, tu respectes pas les règles,

10:25 tu vois, tes principes, tu les respectes pas, à la fin tu repars de la bourdouille parce qu'en gros tu n'auras pas respecté tes principes. Et là c'est pareil, c'est à dire, on oublie, c'est à dire ok, le principe c'est de garder son cash au maximum et si tu dois sortir le cash, tu dois pouvoir trouver une solution pour le récupérer le plus rapidement. C'est à dire que ok, je mets 15 000 mais j'ai surfinancé mes travaux de 15 000, je sais que tout de suite, une fois signé, je récupère mon cash. Mais tu vois genre, si demain j'ai un problème, j'ai un truc,

11:00 ou j'ai une difficulté, il faut que je puisse récupérer ce cash-là, il faut que je puisse avancer, tu vois. Parce que souvent même en Guadeloupe, ou genre, ouais genre en Guadeloupe, ou mes parents, peut-être des fois en Haïti, tu vois, les mecs, ils s'amusent à vouloir, par exemple, se lancer sur des projets, et ça dure 20 ans, tu vois, parce qu'ils ont voulu faire ça de la manière où ils vont pouvoir faire ça avec leur argent personnel.

11:26 Ouais, ils se casent au fur et à mesure, quoi. Exactement, et du coup, tu te retrouves bloqué, ton truc, il produit pas d'argent, et de toute façon, il est bloqué, quoi, tu vois. Moi, j'ai plein de gens dans la famille qui sont partis faire des trucs, en gros ils ont décidé de lancer un truc en mettant tout leur cash dedans et ils n'avaient pas suffisamment

11:47 de cash, et mec tu mords en cours de route quoi tu vois, parce que t'as plus d'oxygène tu vois. Donc faut se dire ok si j'y vais dans un super, j'ai suffisamment d'oxygène pour y aller et revenir tu vois. Et l'oxygène c'est le cash. C'est à dire je mets 10 000, je sais que ok je vais les récupérer rapidement. Si je ne peux pas récupérer

12:04 mes 10 000 rapidement, mec, c'est mort. C'est mort, mort, mort, mort, mort. Et je vois trop souvent ça. Même mon père, des fois, je pense à ça parce que des fois, tu te dis que c'est tes parents, donc tu te dis, en gros, tu essais de leur donner un conseil, machin. Des fois, tu vois, il se dit, mais non, t'es un gamin, tu sais pas quoi tu parles. Mais mec, tu vas faire un projet, pour donner un exemple, mon père me dit ouais j'ai un business de voiture et tout qu'il va faire, tu vois. Il a le truc, genre il a la trésor pour pouvoir, il lui manque, il a à peine la trésor pour pouvoir

12:39 partir là-bas, mais en plus après il lui faut de la trésor pour arranger la voiture et tout, tu vois. Il envoie le truc, il envoie les voitures et tout, arrivé là-bas, il y a la douaille, il y a des trucs etc etc, il peut plus réparer les voitures, donc il peut plus vendre les voitures. Genre ça c'est un truc, tu ne dois pas tomber, c'est un piège dans lequel tu ne dois pas tomber.

12:57 Déjà avant de partir, tu devais déjà savoir où est-ce que tu allais prendre le cash pour poursuivre s'il y avait un problème. Il y a un immobilier, c'est vraiment ça, c'est-à-dire que tu ne vois pas tout de suite le problème qui peut arriver, mais il faut se dire le cash, il faut que tu gardes ton cash et vraiment si tu le sors il faut que tu saches où est-ce que tu vas le récupérer dans l'année. C'est pas genre dans 5 ou 10 ans. Les mecs qui ont papa maman qui peuvent les aider, ils peuvent se permettre de claquer 10, 15, 20K dans un

13:31 projet. Mais quand il n'y a pas papa maman derrière mec, il faut qu'on fasse gaffe quoi, c'est super important quoi. Ok ok ok ok ok. Ouais non mais tu vois je fais bien de t'en discuter avec toi parce que forcément, on va dire que t'as tendance forcément à, même si peut-être que t'es au courant de l'astuce, mais forcément les sentiments dans le jeu rapidement parce que tu visualises le truc, tu vois? Il y a un peu d'ego aussi dedans, le fait de se dire « bon ben ça y est, je vais peut-être en avoir un de plus » ou des choses comme ça. dans lequel il ne faut pas tomber. Et je pense, moi je me disais que c'est un immobilier que

14:27 les gens se laissent avoir et tout, tu vois. Et quand je lisais le livre du mec, je me disais que c'est vraiment partout, tu vois. C'est vraiment un truc émotionnel, les gens croient qu'ils vont pouvoir gagner, en gros qu'ils ont une astuce et tout, tu vois. Mec, si tu n'as pas pris les précautions nécessaires pour rester sur un flot, mais tu vas te noyer, c'est sûr. Le mec qui se dit il va avec 10 000 euros au casino, qui va flinguer la machine à la sous, il se met les deux doigts dans les yeux, frère, tu vas pas ressortir avec cet argent. Et il se dit, tu vois, genre,

15:09 tous les mecs qui savent qu'ils doivent jouer avec de l'argent, je sais pas, ben il sait que c'est la 100 euros à cramer, il va avec les 100 euros, le reste de la tute il le laisse bloquer genre dans sa chambre et tout. Si tu vas avec les 10 000 dans le local, tu vas vraiment sur la brodouille. Si c'est la bourse, c'est pareil, tu vois. Les mecs ils disent « ouais je vais, j'ai une technique pour te raider, etc. » Mon gars tu vas cramer tes souilles, il y aura plus rien à faire. Donc revenez au principe des fois tu es tenté de te dire ouais ben ça va aller, ça va le faire, mais que le risque il est

15:42 trop trop trop important pour se laisser avoir par les émotions, genre que ce soit pour la partie trésor tu vois, mais même par la partie risque, il y avait un certain qui disait qu'il voulait signer un bien alors qu'il n'avait pas vraiment, les gens ne voulaient pas mettre le prix des travaux donc il voulait quand même signer parce qu'il savait qu'il allait avoir le financement. Mec, ça c'est le genre de piège que tu signes, il y a un problème, il y a une couille, ben

16:09 là tu te retrouves qu'on compte sur toi, t'es bloqué, tu peux plus avancer quoi. Donc du coup, dans le cas où par exemple je serais au repération sous-marin là, je serais obligé de faire la présentation seul en fait. Puisque... Frère, je veux dire, mon courtier va pas me suivre sur un truc comme ça, tu vois. Ben tu changes de courtier, frère!

16:34 C'est tout, tu prends un autre courtier. Si lui, il veut pas présenter son projet comme ça, tu prends un autre courtier. Genre, c'est pas parce que... Je veux dire, il faut en gros, le projet, pour que ça fonctionne, c'est comme un allumement des planètes, tu vois. Il faut que tout fonctionne.

16:48 Mais s'il y a un élément qui est perturbateur qui fonctionne pas, tu le changes. J'ai pu chez nous. Jean-Jacques Giovanni me dit, ouais Gendi, je vois tous les autres ici, je vois tous les autres machins qui avancent sur le projet, moi ça bloque. Il avait trouvé le bon bien, il avait tout. Et c'est parce que je lui avais conseillé deux courtiers, il est resté avec eux bloqué, j'ai dit mec, c'est parce que je t'ai dit de passer avec eux, de te courser avec ces mecs là, que tu dois rester là, tu es pas mal avec eux, si ça va pas tu changes et puis c'est tout. Il avait trois propositions

17:21 tu vois. C'est un truc de fou. Donc si ça va pas, tu changes de courser et puis voilà tu représentes ton projet autrement, mais la priorité c'est que tu avances sur ton J'ai des conseils, et je repars à la chasse. C'est parti mon gars, on a joli. Ça marche, je te souhaite une bonne soirée. A toi aussi mon gars, à tout à l'heure.

17:49 Merci. Alright, alright, alright. Alors du coup, si tu as une question, pense à lever la main. euh, alors je la parle à Anzi, ensuite ce sera Joanne. Coucou Kandi, coucou les

18:15 sprinter. Salut Anzi, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ça va, ça va. Oui, Kandi, je voulais te dire. Alors du coup euh, j'ai déjà pris contact avec mon notaire

18:40 par rapport au compromis. OK. Voilà, il est au courant du projet, etc. Par contre, on avait déjà pris rendez-vous pour signer samedi, mais la responsable qui doit rédiger le compromis, elle nous a toujours pas fait de retour. Du coup, je suppose qu'il va falloir qu'on décale.

18:50 De toute façon, si vous n'avez pas de... Après, ça peut se faire vite. C'est quand que tu devrais signer? C'est samedi après-midi. Je suis censé... Vous avez encore le temps, là.

19:01 On est jeudi. Donc, si demain ils te font un retour, ça peut être encore jouable si le notaire a le temps de traiter tout ça. S'il n'a pas le temps de traiter, c'est tout. Tu as dit quoi? Je ne t'entends plus.

19:23 J'ai dit là si tu peux encore attendre demain. Tu m'entends toujours là ou pas? Là c'est bon, oui. Tu peux toujours attendre demain. Si demain tu vois que tu n'as toujours pas reçu et que normalement tu dois signer samedi, ben là effectivement c'est mort, vaut mieux que tu reportes. Mais pour moi c'est encore jouable, là on est jeudi soir, 6, on va c'est demain matin et bon faudra peut-être faire rapidement, c'est-à-dire contacter ton notaire pour qu'il va vérifier, mais s'il a le temps de vérifier, pour moi ça peut être encore

19:58 jouable pour samedi. Ok, d'accord, ça marche, on va faire comme ça, ça marche. Ok, sinon, je voulais déjà... Alors j'avais vu que vous faire des contre-visites avec deux autres artisans, tu sais, pour les petits. Ok. Donc voilà, j'avais planifié ça, et puis bon, tu m'avais dit de toute façon

20:21 de déjà commencer les plans avec On By Me. Exact. Ouais, ok, ça marche. Je fais ça, on croise les doigts. J'espère que tout va bien se passer. De toute façon, tu fais ça, tu vois si demain tu reçois quelque chose.

20:42 Et tu fais ça rapidement pour que lui puisse temps de checker tout ça. Parce que les notaires ne bossent pas le samedi en général. Donc du coup, s'il doit vérifier, c'est demain qu'il doit te faire un retour. Donc dès que tu as le document, tu dois les relancer pour qu'ils vérifient, ou en tout cas tu peux les appeler pour faire en sorte que ça se fasse dans la journée, parce qu'en gros, si tu n'as pas de réponse demain soir,

21:09 samedi tu ne peux pas aller signer. Oui. Ok. Ok, ça marche. Je te tiens au courant et puis on va en parler lundi. Bon, on fait ça alors. Ça marche? Ok, ça marche. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je donne la parole,

21:43 je t'invite à lever la main. Alors, Johan. Allo allo allo. Yes Johan, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va très bien et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Euh, ouais, ouais, ouais, je lève la main ce soir et...

21:58 Salut à tous les Splinter Splinters présents actuellement, et d'ailleurs tous les autres, il n'y a pas de discrimination. Oui, du coup, 2-3 petites questions sur l'exploitation, alors tu sais, concernant tout ce qui est transmission des factures, que ce soit pour les travaux, pour les achats, tout ça, au comptable, tu sais, moi je me suis dit, on arrive sur la fin d'année, faut que je transmette tout ça au comptable, mais en fait, c'est pas vrai, en fait on est On est d'accord que là, pour tout ce que j'ai fait en 2021,

22:29 en gros, tout ça je vais le déclarer lors de la déclaration en mai, quoi. Avril-mai 2022, en fait. Ouais, mais en fait, tu peux quand même préparer tous tes documents et lui donner. Même si lui, il fait la déclaration en mai, tu peux déjà commencer à lui donner les documents de 2021 maintenant. Après, ça dépend des cabinets, si c'est un cabinet, un big cabinet avec plein d'entreprises

23:04 et tout, peut-être qu'ils ne vont pas forcément traiter tes trucs là maintenant, ils vont peut-être traiter tes documents en mars, avril, mais cela n'empêche que tu devras quand même avoir tes documents de prêt pour le moment où ils feront ton bilan. De toute façon, si tu veux, j'ai confirmé l'info avec mon comptable, il m'a dit, voilà monsieur, il n'y a pas le feu au lac, mais c'est bien que vous vous y intéressiez. Donc moi, je prends rendez-vous avec lui le 20 janvier, je crois.

23:33 Comme ça, en fait, l'objectif, c'est surtout déjà lui filer tout ce que j'ai à lui filer, toutes les factures que j'ai et comme ça après j'aurai tout les relevé aussi pour ce qui est l'année 2021, comme ça il n'y aura pas d'histoire de décembre, non j'aurai déjà et voilà comme ça ce sera, je veux dire s'il y a des itérations à faire, des trucs à leur envoyer, en gros j'ai entre janvier et avril mai pour corriger tout ça.

23:55 Je ne sais pas s'il fonctionne de la même manière avec toi. Moi je dirais, si tu as bien organisé tes documents, c'est pas à peine de... Alors si tu veux le rencontrer, tu peux, tu vois, mais t'es pas obligé de te fixer des rendez-vous et tout, parce que... Tu sais ce que je t'avais dit à la fin? Oui, c'était pour ça justement.

24:15 C'était Anjan. C'était Anjan, il a aussi fait le papier, tout ça, ouais. Ouais, le mec il te met des... Parce qu'en gros tu te dis, ouais, ben en fait, si je vais par courtoisie et tout ouais pas de problème viens mec mais c'est ton taux réel qui passe comme ça. Donc du coup moi je dis range bien tes documents avec tes trucs et puis et après tu envoies

24:41 ça. Après Jean si tu veux pour faire ça même pour tout préparer parce que de toute de façon toi t'as pas forcément beaucoup de temps, t'as pas beaucoup de trucs à regarder tu vois. Ce qu'il faut se dire c'est que ce que le comptable il va faire et ce que toi tu peux déjà faire pour éviter les problématiques, attends je te fais un petit dessin. Tu sortiras les relevés. Ouais tu sortiras les relevés compte tu vois et ensuite ce que tu fais c'est que tu regardes toutes les, du moins toutes les lignes tu vois,

25:11 genre toutes les lignes qui sont sur ton relevé et chaque ligne doit avoir un justificatif. Donc si c'est une entrée, si c'est une sortie, tu dois avoir une facture d'achat et si c'est une entrée c'est une facture. Une facture que toi tu auras fait, typiquement ça va être ton Airbnb. Ouais, on est d'accord. En tout cas, les factures de B24. Les factures qui rentrent,

25:43 c'est pas mes factures que j'édite à moi pour les clients. C'est les factures Airbnb et Booking. On est d'accord. Ça dépend si le client, si tu travailles qu'avec Airbnb et Booking, bah oui, ce sera Airbnb et Booking. Mais si tu travailles,

25:55 si tu as des clients qui passent en direct avec toi, c'est les factures que toi tu aurais édité depuis B224. Mais de toute façon, ton B224 tu dois quand même éditer les factures parce que le client il passe par B224 et pas Airbnb, mais ça reste quand même ton client, donc c'est quand même toi qui dois faire la facture. D'accord, mais ça c'est pour moi, ça c'est légal, mais moi au comptable de toute façon, vu que pour bien expliquer les montants qui arrivent d'Airbnb Booking, c'est bien leur facture que je dois avoir pour justifier.

26:26 C'est ça. En fait, pour Airbnb, il n'y a pas de facture, mais pour Airbnb, tu auras le tableau de transaction là. Et pour Booking, là oui, tu auras des factures que tu pourras transmettre au compteur. Non, parce qu'en plus, moi, tu sais, est-ce que si tu veux, j'ai mis des montants minimum pour qu'ils lancent l'envoi, là j'ai mis tous les 500€,

26:54 en gros dès que t'as les 500€ qui est accumulé en termes de réservation, ça me fait un virement, mais on va dire c'est une ligne de 550 ou de tu vois un petit peu plus qui va arriver, il faudra, il y aura sûrement plusieurs factures entre guillemets qui vont correspondre, je sais pas si je suis clair mais en gros ce sera par paquet quoi. Ouais non mais ça c'est pas un problème, en fait ce que tu dois donner au comptable, lui ce qu'il va regarder c'est le tableau que tu vas lui donner de Airbnb, l'extraction que tu vas lui donner de Airbnb, parce qu'il devrait quand même ventiler les transactions. En gros si t'as 550 créateurs

27:34 Et là, on pourra dire, en fait, c'était le client Jean-Pierre, le client Jean-Jacques, le client Pierre-Paul qui était venu dans ton logement et qui a fait que tu as eu ce virement-là, toi. Et lui, il va faire la ventilation. Mais tu dois quand même, même si tu mets un montant de virement, tu dois quand même lui donner l'historique de transaction. D'accord. D'accord, ok, c'est noté. D'accord, je te remercie, je vais faire ça, je pense que pour faciliter un peu le truc, je vais faire l'exercice, je vais sortir tous les relevés, je vais

28:09 le primer à chez le travail, histoire de faire gagner du temps, et puis même pour moi, au niveau de moi-même pour m'organiser, je pense que ça peut être un bon exercice. Ok, donc ça c'est clair, merci beaucoup. Deuxième question, j'ai eu une question de la part de mon agent d'entretien qui me demande si les jours fériés et les dimanches étaient payés double ou payés plus. Moi je dis que non, de toute façon c'était pas au contrat, mais derrière je me demande est-ce bien légal?

28:38 Non parce qu'en fait ça dépend de la convention collective en fait. Donc si tu es sous une convention collective, je sais pas genre de vendeur chez Zara ou de Vred ou je sais pas quoi, ces mecs-là, eux, ils vont être payés double parce que leur convention collective dit quand on fait des ventes le dimanche, les jours fériés et tout, du coup les gens sont payés double et en plus de ça,

29:04 ils doivent récupérer dans la semaine. Donc ça, c'est leur convention collective qui fait ça. Mais nous, dans... Moi, je me bats sur la convention collective de l'hôtellerie, et il n'y a pas ces histoires de « oui, payé double », etc. genre on est censé travailler le dimanche, samedi, dimanche, on travaille le samedi, dimanche, etc. En gros, dans notre cas de figure, on n'aura

29:31 pas ces constraints-là. Après, il faudrait regarder le truc, mais moi j'avoue qu'en tout cas, il n'y a pas ce genre de truc. On travaille le dimanche, parce qu'en plus si on devait se dire, tu paies double le dimanche, mais après on n'est plus rentable. Justement, pour des personnes, par exemple, qui ont travaillé dans un centre commercial ou dans une boutique et tout, tu vois, pourquoi on va payer les gens double? C'est parce que ça revient d'un caractère spécial. Ok, c'est férié, c'est dimanche, ils sont pas du tout censés travailler ces jours-là, ben oui, c'est normal qu'ils soient payés plus, quoi, tu vois. Mais nous, ça fait partie même

30:19 du truc, quoi, tu vois. Ben oui. Ok. Ok, très bien. Donc bon, de toute façon, c'est ce que je vous dis, mais après, je me posais la question. Bon, écoute, j'ai senti un petit peu. Regrette quand même, si tu veux, au niveau de la convoiction collective. Alors, j'ai plus le truc exact en tête, tu vois, je ne vous fais pas trop de bêtises, mais pour moi, sur cette convoiction collective, il n'y a pas de... Il n'y a pas cette notion de...

30:47 Ouais. Ok. Si c'était le cas, je pense que... Là, c'est parce que je n'ai pas l'info de moins clair, ou en gros je peux te dire que c'était l'article qui dit que c'est pas le cas, mais si c'était le cas, déjà Céline me l'aurait dit,

31:08 mais c'est on jamais. Je t'invite quand même à regarder de ton côté si tu veux, mais normalement, il n'y a pas ce genre de choses. Et pour avoir l'info, tu tapes « Convention collective, hôtellerie » et tout, et tu tomberas sur le site de Légifrance et tu verras un peu les joufferies et tout, si c'est major ou pas, et qu'est-ce qui se passe autour. Ouais, je vais voir. Après je t'avoue que moi sur le Thèse,

31:31 je crois que je n'ai pas mis de convention, j'ai mis le Code Général du Travail, franchement. Non mais après, on s'en fout de tout ce que tu dis, nous on travaille sur la convention collective de tel truc, c'est toi qui choisis. Après bon, si par exemple tu vends, tu as un magasin de vêtements, tu peux pas dire à la personne que c'est la convention collective de l'autrillerie, mais là en gros on est sous une activité où on fait du service et tout, on choisit la convention collective qui se rapproche

32:06 plus de ce qu'on fait et sur cette convention collective là, on va utiliser ce qui est donné. Mais après sinon on pourrait utiliser la convention collective générale mais de toute façon ça n'irait pas puisque les gens en général qui travaillent dans un bureau et tout, ils ne travaillent pas le dimanche. Il faudrait quand même, il faut forcément qu'on se mette sur un truc qui a une adéquation avec notre activité. Bon ok je vais regarder ça, ok je te remercie, et dernière question, pareil je reviens sur

32:41 le lien avec le 2, c'est par rapport à la comptabilité, comment sont traités au niveau du comptable les salaires, est-ce que je peux les déduire en tant que charges? Comment ça va se passer en fait? De toute façon, moi quand je vais arriver avec les relevés, il va y avoir les salaires sortis, j'ai mis des libellés, il va y avoir les salaires sortis, moi j'ai des bulletins de paix grâce aux tests, tout ça. Mais en gros, comment ça va être traité les salaires, est-ce que je pourrais les déduire en tant que charges? Comment c'est pris en compte

33:05 ? – Forcément c'est une des penses que tu fais dans le cadre de ton activité donc forcément ça sera pris en charge. Mais après je ne sais pas comment c'est ventilé, je t'avoue ça c'est le travail du comptable, c'est lui qui va voir comment il le ventilé et tout mais ça reste quand même de la charge.

33:32 Ok ça me va bien, c'est possible comme ça je me dis bon c'est peut-être pas de l'argent qui va rentrer mais au moins ça va me garder dans le déficit, ça participera au moins les premières années à ce que je sois dans le déficit. Oui, mais de toute façon ça c'est toutes les choses que tu vas pouvoir déduire effectivement de ton activité, ça c'est tout à fait normal. Ok, ok très bien parce que ce que je me dis c'est de l'argent sur lequel je ne serais pas imposé

34:08 quoi enfin qui fera que je serais en déficit et donc je n'aurai pas d'imposition quoi. Ouais c'est bien. Tu aurais fait, ouais si si c'est ça va parce qu'en plus comme c'est pas un gros montant. Autant je peux te dire ouais ben quand tu vas acheter je sais pas un paquet de rouleaux de papier toilette tu vois genre à 1,50€ bon tu peux encore réfléchir est-ce que tu prends le temps de mettre ça sur un bout de papier, de coder et puis d'envoyer ça par scan tu vois. Là

34:44 bon le temps que tu as pris pour envoyer 1,50€ c'est peut-être un peu dur, mais pour un salaire qui va être de 700, 600, peut-être voir 1000 euros, oui là c'est pas négligeable. Non, non, c'est pas négligeable, parce que ça fait partie vraiment des charges et après bon, j'ai envie de dire, ça baisse un peu le revenu mais de toute façon en fait, ça vient impacter sur les frais de ménage, en fait c'est les frais de ménage où c'est pas de l'argent qui va dans ta poche, ça paie ça, mais bon bref, je divague, mais en gros ça impacte pas le prix de la chambre,

35:20 ça impacte les frais de ménage. Ça couvre son salaire, ça couvre les consommables, si on fait bien le truc quoi. Ok, ok, ok, bah écoute, pour moi c'est tout, sinon franchement ça tourne pas trop mal, 2-3 questions à la con, forcément t'en as toujours, mais sinon ça va. Ah oui, retour sur les messages programmables sur Airbnb, c'est pas mal, et réponse rapide, franchement c'est pas mal, moi je l'ai fait, les codes je les renvoie systématiquement par message programmé sur Airbnb, parce que t'en a toujours qui ne reçoivent pas par

36:04 SMS par email, donc là je te l'envoie directement sur Airbnb, donc là je suis désolé si t'as pas vu, c'est que... donc voilà quoi, franchement pas mal, mon retour là dessus, message programmable, franchement c'est pas mal, j'en mets un pour la confirmation de réservation, donc boum tu me reçois tout à près, j'en mets un pour les codes, donc à quelle heure, je le mets je crois à 11h, à 11h parce que t'en as toujours qui le jour même ah j'ai pas les codes je suis devant la porte

36:31 ouais ouais ouais et c'est relou la dernière fois c'est j'ai pas vu je me suis réveillé je vois j'ai eu plein d'appels en absence la dame qui arrive devant la porte et qui appelle ouais ouais j'ai pas mes codes

36:42 ouais mais je les ai envoyés par mail bref du coup je donc en gros pourquoi je raconte tout ça je vous conseille les messages programmés et les réponses rapides sur Airbnb. Franchement, c'est top.

36:55 C'est vrai que moi, c'est quand tu m'avais posé la question que je l'avais vue, je disais que moi je ne l'avais jamais utilisé. Donc c'est bien que tu le dises au moins comme ça. Donc tu mets par logement et ensuite dès que la personne va partir ça va envoyer le message dans l'application. Exactement, tu mets tout et tu peux choisir par logement, quels logements sont concernés. Donc typiquement le message de récupération c'est le même pour tous, parce que c'est

37:31 pas détaillé sur l'appartement. Mais après j'ai mis par exemple un message pour les codes et en gros le corps est presque le même, je change juste les codes qui vont bien mais sinon tu dis ok, ce message pour tel appartement, ce message pour tel appartement, ce message pour tel appartement, un message plus général pour tous les appartements ou un message... bref, franchement c'est vraiment bien foutu t'as aussi des variables, très important t'as des variables

37:54 donc en gros bonjour, et t'as une variable... ah bonjour, et tel, bonjour, prénom, bonjour, etc... ouais, prénom du voyageur et t'as même une variable, je sais pas, nom du wifi, une variable code du wifi donc typiquement à la fin du message je mets le code du wifi est PAF variable code wifi et nom du wifi PAF variable franchement c'est bon ça ça bouge pas mais tu vois un peu la puissance du truc. Ouais je vois. Genre quand il part et tout j'ai mis une variable

38:21 à ville franchement c'est vraiment bien foutu j'ai regardé un petit peu et tout il y a moyen de personnaliser même si c'est pas toi qui l'écris c'est vraiment top. C'est intéressant, en gros si je comprends bien c'est un peu le même truc qu'on pouvait faire sur Base24 mais là tu peux faire directement dans l'application Airbnb quoi. Exactement ça s'en rapproche beaucoup et la puissance de ce truc c'est vraiment directement dans l'application bon bien sûr pour Booking c'est différent mais pour Airbnb là tu peux pas dire que tu l'as pas vu, je suis désolé, c'est l'application, t'as ta réception

38:52 dessus, donc me dis pas que t'as pas vu tes mails ou tes SMS, là c'est dans l'application, là c'est que tu fais exprès, si tu le vois pas. Ouais j'imagine, non mais t'as, c'est top ça, et en plus parce que le problème qui se passait, c'est que, genre pour Booking quand tu envoies le message, le mail, ça apparaît dans l'application toi, mais pour Airbnb ça n'apparaissait pas dans l'application. Donc du coup le fait de pouvoir le mettre là en plus, c'est un gros plus pour moi, car ça permet de tout matiser à toute la

39:21 partie envoi de messages et puis comme ça le mec il passe et il n'a pas vu. Exactement, c'est au même niveau que Pulse. Dans Pulse ce qui était cool c'est que, alors je ne sais pas par quelle magie, t'envoyais par email, ça apparaît dans Pulse, donc ça c'est génial, mais là c'est le pendant pour Airbnb. Donc là on ne peut pas passer à côté de l'information. Bon, mais c'est parfait. Peut-être que ça fait un peu un sprint du chinois, mais quand

39:46 vous serez à ce stade-là, vous allez vous dire, ah ouais, c'est des choses que je n'avais pas l'air de faire. Ça vous donnera un petit coup de pouce. C'est cool, c'est cool, intéressant. Voilà, voilà. Écoute, en tout cas, merci pour les réponses. Et je ne vais pas plus monopoliser la parole, je vais filer le micro aux autres. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci Candy.

40:09 Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vois si il y a des questions. Qu'est-ce qu'il se passe? Il n'y a pas de questions? Alors je donne la parole à une question de Mr Lynette qui nous a fait des friots. Alors, alors, avant que tu dises quoi que ce soit, avant que tu dises quoi que ce soit,

40:48 je veux juste te dire un truc au scripteur. Alors, moi j'ai appris un truc. Attends, je te dis juste un truc, c'est que dans la vie, moi ce que j'ai remarqué, c'est que moi plus jeune, tu vois, genre quand je jouais aux jeux vidéo, souvent j'avais pas encore gagné et je m'excitais, j'étais trop content et des fois je perdais juste devant la ligne. Et ça m'a appris un truc à me dire purée mec tant que t'as pas validé le truc

41:48 genre à 100% t'es passé, tout est possible. Et la morale de l'histoire c'est de se dire que quand t'as un doute ou quoi que ce soit, faut valider les informations au maximum avant de s'exciter. Voilà c'est peut-être plus ce que j'avais à dire maintenant. T'as raison, t'as raison Kéli, franchement c'est... Après voilà quoi, tu vois il y avait vraiment des soupçons sur des soupçons sur des soupçons qui confirmaient en fait ce sens là et du coup tu imagines le pire quoi en fait.

42:22 C'est ça bon, là je suis très content que tu vois là en l'occurrence toi tu t'excités pour le pour pour la partie que tu aurais gagné moi c'est la partie que j'aurais perdu donc tu vois il fallait que j'anticipe immédiatement un plan un plan d'issue quoi en fait il y avait il y avait des diagnostics par le diagnostic que tu m'avais tu m'avais tu avais envoyé en fait mon numéro et il me confirmait que ce soit un mérule suspect. Du coup, j'imaginais le pire. Bon, après on n'a pas encore l'analyse des laboratoires parce que...

43:02 Ah bah du coup, on sait toujours pas en fait, faut pas qu'on s'inquiète trop plus là, tu vois? Tu sais, t'as pas encore... Non, l'analyse des laboratoires on l'a pas, mais le diagnosticor il est allé en fait pour toucher, bon là en l'occurrence avec ton diagnosticeur c'est une photo que je l'avais envoyé, donc on pourrait suspecter les coniformes de cave ou je ne sais pas quoi qui ont les mêmes formes mais qui ne sont pas aussi dangereux que les mérules, donc lui voilà sur la photo c'est un peu difficile à imaginer mais le diagnostiqueur sur place il a bien vu

43:42 en fait il a même bougé les tiges pour constater que c'est à 90% que ce soit pas ça. Je l'espère, je ressens les résultats de l'abord à temps, d'où le fait que je ne saute pas de joie, je suis encore neutre. Non mais tu vois, c'est parce que vous expliquez au spectateur, là honnêtement, moi, je suis plus gentil. Kendi, là, c'est la panique à bord. J'ai vu le bien, là, il y a des mérules.

44:16 Je dis, OK, comment tu sais qu'il y a des mérules? Parce que moi, le truc, je me dis, il ne faut pas partir, il ne faut pas s'exciter, c'est exactement ça? Non, mais c'est sûr presque. Bon ok, c'est peut-être sûr, mais on n'a pas le truc sûr à 100%. Et même là encore, je dis qu'il ne faut pas s'exciter.

44:43 Tant qu'on n'a pas encore vraiment validé un truc qui nous dit « oui, c'est écrit en noir sur blanc, c'est ça ou c'est pas ça, tu vois, il y a toujours possibilité que ce soit bon ou pas bon. Donc moi je te dis, c'est le comportement que j'essaie d'avoir maintenant dans tous les domaines, que ce soit, je sais pas, genre tu es malade et tout, tu vois, genre tu commences à lire des articles un peu chelous sur internet, ils te disent « ouais ouais, t'as le cancer », tu vois, t'as juste une origine, tu vois, genre tu te dis Je me suis fait un sort d'encre et tout.

45:15 Tant que t'as pas fait des analyses, t'as pas eu des résultats clairs qui te disent oui c'est ça ou c'est pas ça, faut pas s'exciter. Et en tout cas faut pas prendre de décisions hâtives par rapport à des suspicions que tu pourras avoir. Et ça on parle de Mérule mais ça peut être aussi par rapport au financement. Ok, mec, est-ce que t'as eu un document de la banque te disant oui c'est ok, est-ce

45:38 que t'as signé l'acte définitif? Oui ou non? T'as pas signé, mais mec c'est pas fini, on va pas se relâcher, tout est cuit, ou alors c'est pas bon. Non mais c'est vrai en fait, j'imaginais tout le pire en fait quand on a eu le... parce qu'en fait on était parti en fait pour faire la réunion, la réunion avant de commencer les travaux à l'intérieur. On devrait commencer par l'extérieur et puis rentrer petit à petit à l'intérieur. Mais on anticipait en fait, on voulait faire une réunion en fait au préalable de la signature à l'intérieur pour peaufiner en fait tout, sur toutes les lignes

46:23 on voulait peaufiner. Et du coup ils ont arraché et bim il me dit ah non ça c'est pas bien, renseignez-vous, ça c'est le pire. Et là j'étais... Bah il fallait en fait dans ma tête, je planifiais des choses en fait. C'est quoi ma sortie de... Ouais j'imagine.

46:43 Mon issue c'était là où je me suis vraiment concentré pour... Voilà j'ai plan A, plan B, plan C. Il faut y aller quoi. Et puis faire un damage control parce que moi je ne sais pas si il avait eu donc voilà mais là je suis content enfin je suis content en tout cas je suis plus rassuré que autre chose qu'il y a fort de chance que ce soit pas la meilleure et en fait je lui ai fait même casser des murs qui sont ça en fait pour voir en fait

47:16 s'il n'y a pas des choses suspectes quoi en fait. Parce qu'une fois que tu suspectes quelque chose et que tu fais pas les choses jusqu'au bout, qui te dit qu'un jour ça va pas surgir quoi en fait. Exact, exact. C'est l'état d'esprit qu'il faut vraiment avoir. Pas faire des trucs sur des suppositions, sur des hypothèses, etc.

47:39 J'entends qu'on n'a pas toutes les informations validées exactes, mais on ne prend pas de décision. Et trop souvent, moi, je dis... J'ai pu voir ça dans plein de domaines, que ce soit dans l'immu, que ce soit... Même dans la vie de tous les jours,

48:03 des fois, genre un film où il y avait un mec, il l'avait emprisonné et tout, parce qu'il pensait qu'il avait commis un crime, mais en fait finalement, c'était pas vraiment lui qui avait commis le crime. Tu vois, et le mec, il a passé sa vie genre en prison pour une bêtise que les mecs, ils ont pas validée, quoi, tu vois. Et tu vois, des fois, c'est tout con, tu vois, genre,

48:24 Oui, on pouvait, il y a 99% de chances que ce soit ça qui se soit produit et tout, on n'imaginait vraiment pas que ce soit produit autrement. Et quand tu vois les choses d'une autre perspective, tu te dis, ah ouais, mais en fait, je me suis complètement gouré. Et c'est pour ça que, que ce soit en humour ou quelque chose, n'importe quel domaine, moi maintenant, j'essaie vraiment de rester genre très froid dans mes prises de décision, ok, est-ce que j'ai validé les

48:53 informations? Est-ce que c'est vraiment validé toi? Si c'est pas validé, je peux pas savoir. Mais en tout cas c'est bien que tu aies pu faire cet exercice là. Alors jusqu'à maintenant, on sait toujours pas, tant qu'on a pas un truc qui nous dit ok, c'est bon, c'est pas ça ou c'est bon, c'est ça, on pourra pas encore se réjouir. Mais en tout cas tout ça pour dire qu'il ne faut pas se mettre en stress ou en tout cas commencer à prendre des décisions actives et tout, genre sans avoir validé les informations parce que sinon ça va te mettre un coup de stress, mais monumental,

49:30 le mec va te retrouver sur ton lit à regarder ton plafond sans pouvoir dormir le soir, Tu réfléchis, tu as ton cerveau qui tourbine. Qui tourbine, ouais, mais la nuit, tout ça, tu planifies en fait, c'est quoi ma sortie, enfin moi en tout cas ma tête c'était comme ça. Du coup, tu vois, j'étais quand même assez froid en fait, j'avais le sang froid quand je l'ai emmené, dans ma tête j'acceptais le fait qu'il m'annonce le pire qu'on fasse.

50:02 Donc j'ai essayé de tenir debout et de voir en fait ce que ce sera la suite. Et j'ai pas encore les vertèbres assez solides pour supporter ce genre de dommages. Mais ça, ça fera mal à tout le monde. Faut pas dire que... non mais à la limite tu vois si j'avais 3, 4, 5 immeubles là ça serait chier mais tu l'aurais supporté quoi même je te dis je sais pas je dirais même alors à moins que tu t'appelles Bernard Arnault

50:43 à la rigueur peut-être je me dis oui bon tu perds un truc à 5000 bahts ça te fait pas grand chose mais quel que soit le mec tu vois aujourd'hui même le mec qui est millionnaire ou même multimillionnaire aujourd'hui, une perte de 200 000 euros, ça va lui faire mal, frère. Souvent les gens pensent que quand quelqu'un lui dit que je suis millionnaire, le mec qui est peut-être millionnaire ou même milliardaire, il n'a pas le milliard sur son compte, tu vois. C'est de la valorisation de ce qu'il possède. S'il venait à vendre ce truc-là,

51:10 oui, il serait millionnaire, tu vois, mais le mec, il n'a pas ce cash-out, tu vois. Et il y a certains caches que tu perds, mec, ça te fera mal quand même, tu vois. Et c'est pour ça qu'il faut prendre des bonnes décisions en étant genre réfléchi, en se disant, OK, ben là, c'est quoi le risque que je prends en allant sur tel projet ou en prenant telle ou telle décision. Et tu réfléchis vraiment bien en étant sûr de toutes les informations,

51:35 en validant chacune des étapes. Et quand t'as validé chacune des étapes, là tu peux prendre une décision en toute conscience, tu te dis ok, ça c'est la meilleure décision que je puisse prendre, mais surtout pas te dire, comme je disais tout à l'heure l'exemple des mecs qui vont au casino, genre le mec il va au casino, il a 10 000 balles, et il se dit bon ben là je le sens, je le sens, je le sens, là ça va sortir, genre c'est là qu'il va

51:58 sortir, ouais mais mec, là c'est pas sorti là, là t'as perdu 10 000 balles. Et là, tu te retrouves dans la cambrousse, mais en plus, c'était pas ton argent, c'était de l'argent que tu avais emprunté. Donc là, c'est même pas que tu dois rendre l'argent, tu dois en plus trouver de l'argent pour aller rembourser quelqu'un que tu n'avais même pas. C'est encore plus chaud, ça.

52:34 C'est ça. Et justement moi c'est intéressant qu'on discute de ça, ça me fait penser aux trucs que je disais encore aujourd'hui, le mec il disait que être une investisseur intelligent ça n'a rien à voir avec le QI, tu vois. Il expliquait que genre Isaac Newton, c'était vautré, mais comme un débutant, comme un bleu sur un investissement qu'il avait fait, tu vois. Et il expliquait en gros que l'investissement intelligent,

53:06 c'est plus une question de caractère, c'est-à-dire de patience de savoir gérer tes émotions, plus que quelqu'un qui va avoir un QI de 150. Tu peux avoir un QI de 150 et faire des investissements merdiques parce que, en gros, dès que ça va un peu choubouler tes émotions, tu vas prendre des décisions qui ne sont pas bonnes. Qui ne sont pas adaptées, oui. Tout à fait. C'est vrai, c'est ça aussi. C'est ne jamais baisser les bras et puis attendre que tout se tombe à la tête.

53:52 Il faut savoir aussi se relever, je pense. Sans te couper, je veux aussi garder des critères très précis. Genre là, bon, toi, quand tu as été sur ton chanson, bon, là, effectivement, là, comme je te dis, c'est un truc qui t'est arrivé comme ça. Tu ne pourrais pas savoir, c'est derrière le placo, machin. On ne peut pas deviner.

54:18 Sur le diagnostic, c'est noté qu'il n'y a pas de... Il n'y en avait pas, etc. Donc tout était normalement correct. Mais quelqu'un qui se dit « Ok ben ouais bon le bien il y a un petit peu de méroude là mais bon c'était pas trop grave comme c'est juste là, le mec il m'a dit que c'était juste un petit peu devant, ça va être, ça va se réparer et tout, tu vois donc tranquille tu vois. Est-ce que t'as vérifié qu'il n'y en avait plus tu vois? Est-ce que vraiment t'es sûr que

54:46 c'était que là qu'il y en avait? » Là ce mec-là, si demain il commence à caster, il voit qu'en fait il y en a 20 un peu plus loin, il peut en s'en remettre qu'à lui-même parce qu'il avait des apprentis risques qu'il ne doit pas du tout avoir dès le départ. C'est ça, c'est ça. Comme quoi en fait, non seulement tu dois avoir un QI, tu dois pas avoir un QI qui est à 100 ou passé 100, même si t'es prudent aussi, on ne peut jamais être assez prudent. C'est ça, hein? C'est ça.

55:20 Tu ne seras jamais assez prudent. Et ce qu'il faut faire, c'est en gros se dire, ok, tu dois garder des principes que tu sais que si tu gardes ces principes-là, si tu respectes ces trucs-là, il n'y a pas de raison que tu te trompes. Ce qui fait que les gens vont se vautrer, c'est qu'à un moment ils vont décider de ne plus respecter un des précédents qui s'était fixé. Typiquement pour nous, ça va être un mec qui va se dire, ok, au lieu d'aller dans une ville de 30 000 habitants,

55:50 je vais aller dans une ville à 10 000 habitants. Et après il va se dire, mec, j'arrive pas à louer mon billet. Ouais mais mec, fallait déjà respecter le premier critère, c'est-à-dire la bonne ligne. Ou alors je vais prendre un artisan, c'est un artisan qui a moins de 3 ans d'expérience ou j'ai pas validé ses compétences, j'ai pas validé ses informations. Ken dit, l'artisan il parle en cacahuète.

56:19 Ouais mais mec, fallait vérifier l'artisan aussi dès le départ. Ou alors ça va être un truc genre, bon, ça se passe bien, mais Kendy, il y a mon électricité, qui soit... Ouais, mais frère, fallait mettre le bon nombre de... Du moins respecter les critères d'installation des chauffe-eau, des trucs, tu vois. Si tu t'es dit, ok, ben ça c'est pas trop grave, tu vois, genre, tu laisses tomber un

56:45 des critères, ben c'est sûr, tu vois, genre, tu vas avoir des problèmes que tu ne reprends pas eu si tu t'es fixé ce truc. Et parfois c'est mieux d'avancer plus lentement en se disant ok ce lien là il est peut-être trop loin, ce lien là il est trop cher, ce lien là il répond pas à mes critères, je laisse passer, que d'y aller quand même et de se vautrer quoi tu vois. En se disant ben ça va le faire, j'ai de la chance, y a le ciel qui est avec moi. Ouais, le ciel il va te ravonner frère.

57:16 Tu vas rien comprendre, tu vois, des sons? Ouais, c'est ça. Et ça va te faire très mal, quoi. Ouais, ouais, bah... Il faut être bon, il faut être prudent, il faut être intelligent,

57:25 il faut être aussi pragmatique, enfin, il faut être tout, quoi, en fait. Et même en étant tout, on peut avoir en fait certains soucis, mais ça fait partie de la vie en fait. C'est ça.

57:44 Mais tu vois genre, après quand tu as... Genre sinon, tu as respecté tes principes, tu vois, quand tu as des soucis, ben tu peux plus facilement les faire face, tu vois. C'est comme quand je vous dis, ben ok, si vous avez de la trésor, faut pas prendre cette trésor-là pour la mettre dans le projet parce que si demain il y a un problème, mais il faut que vous puissiez faire face, genre demain, je sais pas,

58:06 t'avais tout le budget dans ton projet, mais là, on te demande peut-être 2-3 000 euros pour pouvoir remplacer un truc, pour refaire un de l'or, c'est le truc, tu veux pas les mettre quoi, parce que là t'as plus de cash quoi, tu vois. Et même moi je te dis ça, encore aujourd'hui ça m'arrive de faire des conneries, tu vois je me dis putain, merde quoi.

58:23 Parce que c'est humain, mais c'est vraiment ça, se dire « ok, je dois respecter tous les principes que je me suis fixés, quand je m'en suis fixé, tu vois, et il est très froid, tu vois. » Si ça, ça va pas, aussi tentant que ce soit le truc qu'on va me présenter, je dois pouvoir dire non, quoi. C'est vrai. Sinon tout va bien, enfin là tout va bien, on va voir si tout va bien ou pas,

58:46 mais en fait je voulais te parler par rapport au prix sur BES 24, j'ai l'impression que... Je sais pas, j'arrive pas à comprendre les prix qui sont fixés par Booking, parce que y'en a par moments où ils facturent un peu plus de ce que je lui ai mis, ou un peu moins de ce que je lui ai mis, j'arrive pas à comprendre sur Booking les prix qui sont... J'ai un...

59:37 Je peux partager mon écran si tu veux, j'ai apparu deux fois à mon avis sur ta liste de panel. Ok, attends, tu veux que je donne la parole à qui est du moins le deuxième? Non, celui qui n'est pas en communication avec toi. Celui du moins, ok attends. Il y en a un qui est en communication, ça c'est mon compte, et puis il y en a un autre qui est à l'écran. Ok, d'accord.

60:04 Hop, est-ce que je te vois? Alors je sais pas si tu le vois. Non. Alors attends, je vais essayer. Donc celui qui n'est pas en communication avec toi ouais c'est ça mais attend je sais pas pourquoi je vais essayer de faire ça autrement

60:31 ah un minute ok attend non il faut que je te passe de l'autre côté d'abord yes et là il faut que tu coutes le micro parfait attend je vais te donner la main pour partager ton écran, ouais c'est bon, ok super, voilà en fait si tu veux Voilà, en fait si tu veux regarde, en fait regarde, si tu regardes l'appartement 2, je l'ai mis à 50 euros, donc si je clique sur cette dame là, Marie,

61:54 de quoi il but en fait je comprends pas en fait et puis et puis pareil pour les autres il y rien ça c'est les mêmes prix en fait, alors en fait il y a deux choses qu'il faut que tu prennes en compte là, c'est que pour moi je pense que ce qui se passe, c'est que là, le système t'envoie directement le paiement du, comment ça s'appelle, le paiement de la chambre, plus les taxes, le ménage déduit des commissions de booking.

63:08 Faudrait que tu regardes, parce que là si la chambre est à 50, tu vois, alors je ne sais pas si ce logement là tu avais mis le ménage parce que normalement si tu as mis le ménage ça devrait apparaître là. Ouais je l'ai mis en fait récemment, je l'ai mis récemment il a systématiquement réduit le prix en fait. Ouais c'est ça parce qu'avant c'était dans le prix, donc du coup eux ils ont compris que c'était dans le prix donc ils l'ont enlevé.

63:46 Donc là toi tu dois leur dire que c'est pas 20 euros de ménage, mais ça il faut que tu les appelles, parce que tu peux pas le mettre à jour. Ça marche pas, en tout cas moi j'ai jamais réussi à le manipuler comme ça, donc il faut les appeler. tu as dit que c'était en prix du ménage et aussi pour la taxe de séjour. Mais des fois je te dis il y a souvent des différences de prix sur Booking et tout ça, mais c'est

64:17 souvent une histoire de taxe de séjour et de commission et de frais ménage. Moi ce que je te disais des fois, le comptable me disait « oh mais je comprends pas ». Par exemple, il note 90 euros et il me faut un virement de 95,50 euros. Du coup, le comptable ne comprenait pas. Et en fait, comme les frais de ménage c'est considéré comme juste un peu comme une taxe qu'il récupère, donc il ne touche pas la commission dessus. La commission n'est que sur la partie prix de la nuit. Donc c'est ça qu'il faut que tu regardes. Il faudrait

64:56 que tu prennes un exemple que tu regardes, c'est quoi le prix de la chambre, tu enlèves des 15% et tu vois si tu arrives à tomber sur le bon montant. Parce que 15% c'est quoi? C'est 15% de booking pour 15% de commission. par exemple là, les deux, à l'invincible on pensait qu'ils étaient mouillés, mais au lieu de se séparer, les deux se séparaient, du coup par exemple là ce logement là il est normalement à combien?

65:28 Ouais ok. Ce logement il est à combien normalement? il y a 40 euros. 40 euros ou même plus. Ouais 40 euros. Regarde sur ton agenda voir du moins. 40 euros. Alors si on fait 40 fois 0.85 alors 40. Ça nous fait 34 euros. Et eu ton facture combien? Il y a eu 36. Je ne sais pas pourquoi il est tombé 36. Je ne sais pas. Mais en tout cas,

66:19 il doit au moins y avoir une histoire de taxe dedans. Mais en tout cas, c'est à peu près 15% ou après peut-être que c'est le pourcentage qui est différent, ils ont peut-être mis 15,4 ou un truc du genre, mais en tout cas si on est à 15% c'est bien le montant que tu vas recevoir de booking pour la chambre et en plus de ça tu auras les 20 euros de ménage quoi. D'accord, donc en fait, si je récapitule, si je veux grossir les prix il faut que je grossisse depuis là en fait, alors il faut le faire sur le rate, tu peux choisir les plateformes sur lesquelles tu veux mettre ce prix là. D'accord en fait pour faire justement pour donner en fait un prix pour airbnb et puis

67:24 un autre pour booking qu'est ce que je dois faire en fait je dois modifier là et channels et sélectionner en fait. Tu fais un cupbooking, tu décoches airbnb il ne va pas comprendre pour ce même logement qu'est ce que je demande en fait? il y a une autre solution c'est ça, par contre dans le name, tu mets REIT, par exemple, et REIT et Airbnb, ok ok ok ok c'est clair, sinon je fais le tour, Et puis demain je te tiendrai au courant du verdict. C'est ça, c'est ça.

68:30 Bon on verra mais là quand ce sera validé on pourra vraiment souffler quoi. On pourra bien dormir la nuit. On arrêtera de faire des cauchemars. Cauchemars ça veut dire qu'il dort. merci en tout cas à toi, je vais manipuler les prix comme on s'est dit, All right.

69:09 Alors, je ne sais pas si tu as une question. Je t'invite à lever la main du coup, si tu veux prendre la parole. Ah, j'ai une question de Aïssa Taa. Pour faire le diagnostic d'une fissure, quel corps de métier doit-on contacter pour faire le diagnostic? Alors, je te dirais, normalement tu peux faire venir un expert de fissure, tu vois, il n'y

69:40 a pas vraiment un corps de métier, pas genre un artisan qui vient. Si tu veux vraiment analyser une fissure, il faut vraiment faire venir un expert de fissure. Tu te tapes « expert fissure » le nom de ta ville dans Google, et tu devrais trouver quelquefois. Mais moi j'avoue que quand il y a un doute comme ça, c'est qu'il n'y a pas trop de doute.

70:17 Personnellement, je n'ai jamais fait appel à ce genre de trucs. Dès que c'est vraiment flagrant, en mode « le truc il est énorme et tout genre ouais moi je vais tomber tu vois. Après si j'ai déjà le bien et qu'il y a une fissure tu vois, à ce moment là oui je ferai venir mon artisan on essaiera de voir comment on peut contenir la fissure ou genre comment on peut faire en sorte que ça n'évolue pas plus tu vois, s'il faut juste la combler, s'il faut mettre des trucs pour une ceinture, pour du moins renforcer le mur et tout, tu vois, sans pouvoir réfléchir à ça.

70:56 Mais si au moment de l'achat j'ai déjà un truc vraiment très touché, tu vois, ouais moi je pourrais faire un exté quoi, tu vois. Donc pour répondre à ta question, si tu veux faire venir un mec, tu peux faire venir un exté, l'officier et tout, mais ce sera à ta charge donc la question est ce que tu as envie de payer je sais pas une expertise de fissure sur un bien sur lequel tu n'es même pas vraiment sûr de te positionner ça c'est aussi la question et si vraiment c'est déjà ton bien et que tu as une fissure

71:32 je te dirais oui la personne la plus adaptée tu peux toujours faire venir un expert à toi mais après sinon tu peux voir aussi avec ton artisan comment on pourrait résoudre le problème en fonction de la nature de la fissure. Si c'est un truc où tu vois bon bah c'est... Parce que si c'était glissement de terrain c'est chaud quand même, ça non, moi tu aurais dû le voir. J'ai pas même pas envie de parler de cet exemple là parce que tu aurais dû le voir, mais si genre je sais pas bon il y a un truc qui a fait que tu as eu des fissures, je te dirais que tu vois

72:12 que ton artisan est en retour. Si tu es en phase d'achat, vois avec l'artisan ce qui peut être, éventuellement, parce que peut-être la personne la plus adaptée. Mais, tu vois, genre, si tu commences à avoir des fissures, mais vraiment importantes, je te disais, c'est même pas la peine de te poser des questions compliquées, tu vois. Ça vaut mieux nexter et puis passer à autre chose, quoi.

72:39 Oui, ça marche. Alors, j'ai une question de Charles. Charles, je te donne la parole. Salut, Kandji, tu m'entends bien? Si tu entends nickel, comment vas-tu, Charles? Ça va, ça va, merci. Bonne soirée à tous. Écoute, là, je t'appelle parce que j'ai eu une bonne nouvelle hier.

73:00 J'ai l'agence avec laquelle j'avais fait des visites il y a à peu près une semaine, qui m'a contacté pour dire que j'avais une offre qui était passée, qui avait été acceptée. Et donc, en fait, je voulais juste, entre guillemets, valider quelques trucs avec toi pour être sûr que je fasse pas n'importe quoi. Parce que toute la journée, je regardais un peu les vidéos sur la partie

73:17 compromis, signature, tout ce qui est avant, ce que j'appelle l'avant-projet, c'est-à-dire le projet de compromis. Ce que je voulais être sûr, c'est que dans la vidéo, tu me dis qu'une fois que l'offre est acceptée, c'est là qu'il faut profiter pour faire passer les artisans, pour valider l'estimation que j'ai faite des travaux,

73:42 quitte à demander à ce qu'on grossisse un peu le montant des travaux pour parer à d'éventuels soucis par la suite quand le bien sera en chantier, et aussi rajouter le mobilier. Ensuite, il faut que tout ce montant-là, ce que j'entends par là, c'est-à-dire prix du bien,

73:57 coût des travaux, tout ce qui est frais de notaire, courtage, mobilier, etc., c'est ce montant-là qui doit apparaître dans le compromis quand tu fais le projet de compromis avec l'agence immobilière. Oui, c'est ça, oui. D'accord, ok, ça c'est bon.

74:11 Et autre question, c'est qu'en fait, moi, elle m'a juste dit oralement, voilà, oui, l'offre est acceptée, mais elle m'a pas fait de retour écrit. Est-ce que c'est suffisant, ça, ou...? Pour moi, juste un retour oral comme ça c'est léger. Si tu veux vraiment te sécuriser en mode tu sais que tu peux avancer, ils te font un retour écrit. En gros demain quelqu'un passe derrière et fait une offre supplémentaire au dessus, comme il n'y a pas d'offres, on va

74:53 avec les autres quoi tu vois. D'accord, d'accord, donc ok, il vaut mieux que je demande quand même une trace écrite quoi. Ouais, en fait si tu as fait une offre, si tu as fait une offre écrite, tu lui demandes qu'elle te renvoie l'offre signée, au moins comme ça tu sais que l'offre est signée et puis tu peux avancer quoi. Ok, ça marche. Donc, écoute, là maintenant je passe à l'étape où demain je vais essayer de chercher au maximum des artisans pour essayer d'aller faire une visite, voir, pour valider en gros ce que j'estimais au moment de travaux.

75:27 C'est ce que je vais essayer de voir. Et après j'attends l'étape suivante pour éventuellement, si mon truc est validé, passer à l'étape du compromis. J'imagine. Mais écoute, il n'y a plus qu'à. Là, il faut avancer. Il y a du cours.

75:46 Je voulais te demander, c'est sur le secteur de Boulogne-sur-Mer, tu connais des... Je vais faire mes recherches aussi, mais est-ce que tu connais déjà des connaissances en termes d'artisans ou j'entends ça chaque fois là vous ouais non je sais des mecs avec qui je

76:15 vois plutôt concilier ils sont ils sont foules donc du coup vaut mieux que tu essaies de d'un groupe qui, s'ils ont des connaissances peut-être qu'ils pourraient te recommander. Mais là les gens que j'ai en tête là, les deux sont occupés. Ils sont vraiment full ça. D'accord.

76:46 Et juste au niveau de ce qui est de la recherche, c'est quoi? Est-ce que tu cherches des artisans tout corps d'État ou tu mets quoi? Plombier, électricien? – Ça normalement tu le verras dans le programme, mais moi je préfère des artisans, comment je peux dire ça? Moi je préfère avoir un artisan tout corps d'État. Je ne sais pas la vidéo où je parle de la gestion centralisée, la gestion… Ouais, si si, je me rappelle de ça.

77:20 Voilà, du coup, personnellement, je sais qu'il y a des scintillateurs qui gèrent en fait tous les corps de métier, tu vois, mais l'expérience me montre que quand il faut avoir une bonne gestion de ton projet pour te dire ok c'est toi qui gère tout le monde. Si tu sens que t'es un peu léger, faut pas te lancer sur un truc compliqué. Ok, d'accord, je vais faire ça comme ça tout corps d'étapes plutôt. Ok, bah écoute je vais voir ça demain, je vais essayer de passer ma journée à appeler les gens et puis en espérant avoir des rendez-vous pour la semaine prochaine, parce que c'est uniquement la semaine

78:04 prochaine que je pourrais me déplacer. Je te tiendrai au courant. Ok, on met ça en manière à ce moment là. En tout cas, si tu as d'autres choses à voir avec moi, tu me fais savoir. Ah oui, si, il y avait un truc. Par rapport à l'autre fois, je crois que tu te rappelles, je t'avais dit que j'avais eu Céline, etc. Donc finalement, en fait, ça en passe d'être réglé, j'ai eu, c'est Julien je crois, qui m'a appelé aujourd'hui, là. Donc, le problème, c'est qu'il m'a appelé à un moment donné, j'étais dans les transports,

78:29 donc je le rappelle demain pour arranger cette histoire, quoi. OK. Je t'avoue que quand je t'ai donné la parole, là, je me suis rappelé que tu m'avais dit très souvent un truc comme ça, mais Ayman n'a pas parlé. Donc, du coup, je ne sais pas si c'est un truc urgent ou grave, mais je pense qu'elle est en train de gérer, donc, du coup... Si, si, elle gère, elle gère. Je vais devoir gérer avec elle, alors.

78:50 Non, non, il n'y a pas de soucis, ça marche. Ok, ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, merci. Je t'ai un prix, mon gars. Alright. Alors, du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je vais voir si tu avais répondu à la question de Aïssata. Parfait, Aïssata. Nickel.

79:11 Alors, faut que je vous parle des timides, là. On est entre nous. Je ne sais pas pourquoi tout le monde fait le timide là, personne ne veut parler, qu'est-ce qui se passe? À moins que tu n'aies plus de questions. Bon, a priori, il n'y a plus de questions pour ce soir, alors. J'ai une question de Zemba.

79:55 Oui, Zemba. Bonsoir, Candy, bonsoir, Sinter. Comment vas-tu? Ouais, ça va, ça va. Non, tu ne donnes plus la parole en fait aux gens quand ils ne lèvent plus la main. Mais c'est ce que je vous ai dit, parce que comme on a des gens qui sont en mode écoute,

80:17 tu vois, l'idée c'est pas... C'est pour que ce soit plus pratique pour tout le monde. Quand tu as une question, tu lèves la main, ou quand tu veux prendre la parole, tu lèves la main, tu vois. Comme ça, au moins, ceux qui sont en mode écoute, je les dérange pas et puis c'est plus pratique, quoi. D'accord, OK.

80:33 OK, c'est bien de savoir. Ah ben sinon, je t'ai envoyé du coup, ben, comme je te disais la dernière fois, je t'ai envoyé du coup un mail pour avoir des choses en plus graves avec toi. OK, OK. En plus, je crois que j'ai vu ton mail tout à l'heure, juste avant la session.

80:47 Oui, je t'ai envoyé, ouais. Ouais, je te ferai un retour euh je te ferai un retour par quoi ça. OK ça marche C'était tout. C'était tout? Bon bah en tout cas de toute

81:11 façon je t'envoie ça euh rapidement et puis comme ça tu pourras faire un point avec moi. Ça marche? OK ça marche. Bonne soirée en fait. Bonne soirée.

81:26 Je t'en prie de me battre tout à l'heure. Alright. Alors All right, alors je sais pas si tu as une question, alors si tu viens d'arriver, ouais c'est vrai que le principe a un peu changé, l'idée c'est que si tu as une question, si tu as des mal-avoirs avec moi, tu peux simplement lever la main, et puis comme ça je te donne la parole, et si tu ne lèves pas la main, je considère que tu es en mode écoute.

81:38 Et si éventuellement tu n'as pas... Si tu ne peux pas prendre la parole, ou si tu ne peux pas poser de question, tu peux simplement poser ta question à l'écrit, et comme ça, je te répondrai. Alors j'ai une question de Florence.

81:51 Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir les sprinteurs et les sprinteuses. Alors oui, moi de mon côté j'ai eu des nouvelles du diagnosticeur dans le dernier bien qui est en train d'être signé. Et donc il m'a dit que ça allait, qu'il n'y avait pas grand chose, que les termites, enfin les vriettes se trouvaient principalement dans la charpente et qu'il faudrait faire un traitement en fait.

82:34 Donc voilà, je n'ai pas de quoi m'inquiéter. Sinon, j'ai complètement terminé de signer les documents avec la banque. Et donc là, j'attends le retour, la validation j'espère, pour le prêt. Bon, mais c'est ça, là on est déjà bien avancé, donc c'est cool. Ouais, ouais, ouais. Et juste pour que je sache, d'ailleurs tu as une estimation du montant que ça pourrait te coûter pour le traitement des douillettes ou pas? Oui, il m'a envoyé un devis et c'est à peu près 1600 euros.

83:26 1600 euros? Ouais. retour d'expérience sur... j'ai pas d'idée de tarif par rapport à ça. Ce que j'inviterais à faire c'est quand même de faire passer peut-être deux ou trois autres prestataires sans leur donner le montant que tu as eu pour voir où est-ce qu'ils se situent. C'est vrai que je sais pas te dire si c'est cher ou pas, j'ai aucune idée du prix d'une prestation comme celle-ci.

84:07 Je ne sais pas comment ils le traitent, est-ce que c'est de la peinture qu'il met, est-ce que c'est un produit qu'il pulvérise, je ne sais pas du tout comment ça se passe, je ne sais pas combien de temps ça prend pour traiter ça. Donc du coup, je ne peux pas te donner d'idées sur le tarif mais la meilleure façon de savoir si il est dans le vrai c'est si tu vas passer 2 ou 3 autres et puis de toute façon si t'en fais passer 2 ou 3 tu vois la probabilité que les 3 soient à côté

84:41 de la plaque tu vois et il est faible tu vois donc du coup t'auras quand même une idée du vrai prix de ces trucs quoi tu vois. trucs. D'accord, ok. Ok, ok, je vais faire ça. Sinon, c'est tout. Parfait. Écoute, faut avancer. Ouais, ouais, ouais. Tout à fait. En tout cas, je vois que tu avances bien, donc ça fait plaisir. Ouais, ça fait plaisir. Maintenant, faut aller jusqu'au pour le bien et puis récupérer les clés quoi.

85:16 C'est ça, c'est ça. Non, ça va le faire, ça va le faire. Oui, oui, il faut. Je sais pas si t'avais d'autres questions à avoir avec moi ou si c'était bon pour toi du tout? Euh, non non, pour l'instant c'est bon pour moi.

85:31 Parfait, mais écoute, si t'as d'autres choses qui te viennent même après, tu me fais savoir alors. D'accord, ok, merci Candy. Je t'en prie Florence. Alright. Alors si tu as une question,

85:43 je vais regarder s'il y a des questions à l'écrit. J'ai une question de Gin. Hello Candy. Salut Ginny, comment vas-tu?

85:55 Ça va et toi? ça va nickel. Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses. Alors moi comme tu sais je t'ai dit aujourd'hui que j'aurai la remise des clés qui a été prévue pour mi décembre donc le 22. Voilà ce que j'ai fait c'est que j'ai appelé NJ, mais je pensais en fait appeler N&D. Au final, j'ai appelé NJ et du coup, ils m'ont fait le contrat pour le raccordement. Donc j'ai un rendez-vous. En fait, le technicien va passer pour faire passer la puissance de 6 kVA à 12 le 10 janvier.

86:42 Donc voilà. Mais en même temps, du coup, mon fournisseur d'énergie, ça sera NJ. Après, je peux toujours changer quand je veux parce que c'est pas un contrat avec engagement mais à la base j'avais pas vu en fait qu'il fallait que je contacte directement une Edis en fait. Non en fait de toute façon tu es obligé de contacter, il faut quand même que tu es un fournisseur d'abord, il faut d'abord contacter le fournisseur et c'est pas possible.

87:23 Et là en gros, soit lui il contacte directement et puis après il te met en relation avec eux pour que tu puisses faire les devis mais tu dois quand même passer par ton fournisseur. Donc tu dois quand même avoir un fournisseur pour avancer sur cette partie. OK. Et par contre, l'opérateur au téléphone m'a dit que le fournisseur, pardon, le technicien, il aura juste une petite manip à faire

87:53 et il va me changer le compteur, il va me mettre un compteur Linky, parce que déjà il n'avait pas de compteur Linky, et il aura juste une petite manip à faire qui va faire qu'il va changer la puissance en 12 kVA. Mais du coup... Ça c'est pas systématique. Comme je vous ai dit dans le programme, il peut faire juste une manip si la puissance

88:21 de l'installation le permet. Mais si la puissance de l'installation ne le permet pas, il sera obligé de faire venir un autre technicien pour augmenter la puissance de l'installation, c'est-à-dire changer les câbles et mettre des câbles plus gros pour que le système d'installation puisse supporter le 12 kVA. Mais si l'installation pouvait déjà supporter le 12 kVA, normalement ton fournisseur devrait déjà pouvoir le...

88:53 il devrait pouvoir te dire ok c'est bon et puis faire ça à distance quoi tu vois alors quoi que, si... c'est vrai que si c'est pas du link peut-être qu'il peut pas encore le faire mais euh... genre...

89:04 en tout cas si... il vient et que il te dit il peut pas le faire faut pas que tu sois inquiet si il te dit oui c'est bon c'est possible on peut le faire ok ben tant mieux toi mais si tu dis que c'est pas possible faut que tu saches que oui c'est normal c'est peut-être parce que la puissance

89:21 de l'installation n'est pas suffisante pour supporter le 12 kv. D'accord d'accord mais ça ils n'ont pas moyen de savoir ça à distance? Enfin avec l'ancien contrat enfin le contrat de l'ancien propriétaire ils peuvent pas savoir si ça permet? Non tu peux savoir la puissance sous script mais la puissance de l'installation du coup j'ai rien entendu je crois qu'il y a eu un problème de réseau désolé. Je vais couper. Ok.

89:48 Je te disais, en théorie, ils doivent pouvoir avoir les formulations... Ouais.... jusqu'à VA ou genre un appel Mitel ou tel puissance, mais c'est pas toujours à jour ces trucs-là, tu vois. C'est comme là, par exemple, il y a longtemps, j'ai mis la fibre dans mon logement, tu vois, et sur leur base de données, c'est noté que la fibre est bien raccordée dans l'immeuble, tu vois,

90:34 mais quand le toxicien est venu sur place, il m'a dit, ouais, ben en fait, oui, il y a le boîtier qui est là et tout, mais ce boîtier-là, il n'est pas relié à l'armoire, tu vois, donc du coup, il ne peut pas mettre l'installation. Donc du coup, quelqu'un doit revenir etc etc et toi c'est pareil, eux ils ont une information qui peut être notée sur leur base de journée mais c'est que quand le texte s'y mettra sur place qu'il verra est-ce que l'installation qui est là chez toi actuellement peut supporter le 12k vr ou pas quoi.

91:06 D'accord ok ok, Johann il vient juste d'écrire un truc sur le chat, il disait le fournisseur d'énergie peut le savoir à distance, peut savoir la distance, la puissance que peut supporter l'installation. Mais c'est vrai qu'il y a de mieux que le passage du technicien. Ok, d'accord. Mais en fait le truc c'est que si par exemple c'est du Linky, là ils le sauront dire, mais toi si c'est une ancienne installation...

91:31 Une ancienne, il va me poser le Linky le même jour, elle m'a dit. tu verras bien si c'est possible. Je me suis dit peut-être qu'ils ont raison et puis voilà tu vois. Mais pourquoi je te dis ça c'est juste pour te dire qu'en gros... Ouais, le justime dit qu'il a pas pu faire le truc. Ok, d'accord. Que tu t'énerves pas quoi.

91:53 J'ai déjà souscrit au contrat et là je suis en train de payer pour rien. D'accord, il y avait ça et puis j'ai une autre question, c'était par rapport à la déclaration préalable de travaux au machin de l'urbanisme, enfin agglomération, communauté, je sais pas quoi, bref, pardon, mais t'as compris. Donc j'ai pris rendez-vous aussi le même jour, plutôt le matin, pour déposer mon dossier. Par contre le formulaire qui a à compléter, oh là là, Kendi fait 13 pages, je comprends rien. Enfin il y a des trucs, je me dis mais c'est trop complexe leur truc. Et donc du coup je me dis, est-ce que tu sais si à ce rendez-vous

92:40 il y aura quelqu'un pour m'aider à remplir le formulaire ou faut que moi j'arrive avec tout le formulaire complété ou peut-être que je leur pose déjà des questions en amont par mail. Moi c'est juste une augmentation de surface et aménagement des combles d'un bâtiment externe qui va rajouter de la surface. Je vais rajouter 30 m2, je vais faire un duplex de 30 m2, 16 en haut et 16 en bas. Donc 30 au total en surface habitable et c'est juste ça en fait. Mais alors c'est pas, comme je dis, quand il y a un changement, là c'est même pas un changement d'aspect extérieur,

93:22 c'est quand tu ajoutes de la son phase, du coup c'est sûr que tu seras obligé de faire cette déclaration, tu vois. Mais dans ton cas, c'est que...... Donc le plus simple pour moi, c'est de passer par un architecte, tu vois, ou quelqu'un qui fait ce genre de démarche, tu vois.

93:51 Ça va coûter peut-être 1000 euros, tu vois, mais au moins tu auras la tête tranquille, parce que là, il faut faire des plans, c'est pas juste remplir le document, hein, tu vois, parce que toi, tu passes des plans de situation, des photos avant, des photos après.

94:12 Justement, il disait pièces jointes, machin, mais je me disais que c'était peut-être que dans mon cas, je n'avais pas besoin de tout ça. Non, non, non, ça c'est… Il y a du boulot. Donc du coup, moi je dirais, le plus simple c'est de passer par un mec qui va faire ça. Parce que, après tu pourrais le faire, si tu veux t'amuser à le faire, tu peux, mais pour moi si t'es pas du métier,

94:34 je pense que c'est la solution la plus simple, c'est de passer par un mec qui va faire les plans, il va faire des plans avec les mecs et tout, et tu seras tranquille quoi. Ah mais là c'est mort! Non mais j'ai pas mis le roi à mettre dans ça! C'est mort. Non, moi je pensais juste qu'il y avait le dossier à déposer, genre je prépare

94:55 juste mon petit powerpoint avec le compromis de vente, tout ça, ou l'attestation de propriété, là, je sais pas quoi, et que je leur fournis ça, je leur dis juste je veux augmenter telle surface, voilà. Mais bon bref, ok. D'accord. Après, moi je suis bon, tu vois, il y a même des gens, bon, moi j'ai déjà vu des gens qui ont fait des augmentations de surface, et puis c'est pas, je veux pas dire que c'est passé crème, tu vois genre, c'est passé une vue ni connue, tu vois.

95:26 Ouais. Mais en plus, sincèrement, j'ai fait pas plus de 40 mètres carrés, parce que je sais que pour avoir un permis de construire, c'est quand tu fais plus, enfin, quand tu augmentes de plus de 40 mètres carrés en surface habitable. Moi je suis juste à 30, enfin c'est un duplex en haut ça fait 16 et en bas ça fait 16. Je vais pas mettre des gens là qui vont habiter tout le temps, moi ça sera du Airbnb.

95:47 Voilà, donc bon. C'est un peu lourd. Tu me fais marrer toi. C'est comme si tu me disais en fait la réunification sur l'autoroute c'est mais moi comme je roule un petit peu sur la voie d'appareil d'urgence, je peux rouler à 180, parce que je ne suis pas vraiment sur l'autoroute. Donc oui, la globale action c'est que tu as ta déclaration. Après, je veux dire, si toi tu descends...

96:19 Est-ce qu'ils ont des contrôles régulièrement? Je ne sais même pas s'ils ont la possibilité de contrôler, je n'en sais rien. Je ne sais pas c'est quoi ta question? Ma question c'est de savoir, est-ce que par exemple à la fin de l'année, il peut y avoir un inspecteur de l'urbanisme qui vienne pour vérifier que j'ai augmenté la surface et que je n'ai pas déclaré?

96:43 Non, c'est pas ça. qui voit que tu es en train de construire des trucs à côté, qui va pouvoir se dire... Bon, s'il connaît, il peut dire « j'ai vu que la voisine a fait des travaux et tout », il peut envoyer un petit message à la mairie,

96:59 ou alors la mairie qui se balade, je ne sais pas, avec un hélicoptère au-dessus, il voit qu'il y a un truc qui a été construit là, ils peuvent le détecter. J'ai appris récemment que, c'était pas pour des créations de logements, c'était plus pour des piscines et tout, qu'ils allaient utiliser Google Maps pour détecter les mecs qui avaient créé une piscine sans faire

97:29 de déclaration. Donc du coup, si tu fais une augmentation et que ça se voit par-dessus, je veux dire... Non mais ça se verra pas parce que le bâtiment, on va pas modifier l'extérieur du bâtiment, c'est à l'intérieur quoi. C'est à l'intérieur du bâtiment? Ouais parce qu'en fait tu vois, t'as mon bien qui lui va contenir les trois apparts. Et après, tu as la cour et juste au fond de la cour,

98:07 tu as comme un bâtiment, un bâtiment, mais c'est un truc en ciment, en fait, en briques, tu vois. Mais par contre, il y a un toit, il y a un toit normal. Donc, eux, ils s'en servaient pour en tant que débarras, tout ça. Mais du coup, tu as quand même un escalier qui fait comme une mezzanine. Je crois que ça devait être peut-être à l'époque où les vieilles chambres de bonnes, ou j'en sais rien, mais c'est

98:31 assez grand quand même pour une chambre de bonne. Mais ouais, eux ils s'en servaient comme des barras quoi. Ils stockaient plein de trucs là-dedans. Et voilà. Mais ça ressemble beaucoup en fait à des combles, des combles aménageables en fait. Ok, ok, je vois. Mais c'est partie un peu moins du bien, quand je dis un bâtiment, c'est juste que tu ne passes pas par le bâtiment principal, si tu veux, pour rentrer dans cet endroit-là. Tu passes par la cour, en fait.

99:01 Moi je vois. Mais s'il y a déjà un toit, et que tu ne vas pas changer le toit, tu ne vas pas changer le truc, je te dis là, c'est pas encore trop… Là, ça va encore, je dirais c'est moins... Tu passes sous les radars un peu, tu vois. Mais si c'est genre... Moi je pensais que c'était un truc où tu allais genre mettre des parpaings et tout, vraiment construire un truc à côté, tu vois. Donc là je dirais oui, tu vois.

99:33 Mais si c'est ma raison. Ok, d'accord, ça marche. Bah du coup c'est juste ça, c'est juste ça. Ok, bon bah écoute, on avance, on avance, on avance, on continue. Ouais, on avance, on va de l'avant. C'est ça, en tout cas si t'as d'autres questions tu me faisais savoir, alors j'aime bien.

100:01 Ok, merci Kenji. Je t'en prie. Alright, alors attends. Tac. Alors, je sais pas si tu as une question.

100:14 Je t'invite à lever la main. En effet, pour Julien qui on le sait, pour le lancer je ne sais pas. Ah ouais, ça c'était par rapport à la question de Jimmy. Ouais, exact.

100:28 Bon, je ne sais pas si on a fait le tour, ou si tu avais une autre question, un truc à voir avec moi. Bon, a priori on a fait le tour. Mais écoute, on se voit demain. Demain, je serai en live sur le groupe, les Sprinteurs

100:57 de Mbie. Donc, si tu as le temps, tu peux venir. Ce sera à 13 heures. Ça te fera quand même un petit rappel. On verra tout ce qui est... Les éléments à regarder quand on sera en recherche de biens. Donc, si tu n'es pas encore dans le groupe, tu peux rejoindre le groupe. Et puis euh, et puis voilà, alors j'ai une question de Demba. Oui, j'entends que

101:27 tu étais en live là euh, tu nous envoies les invitations ou commence on rejoint le live là? Euh, pour le groupe euh, euh, privé, les sprinter de l'immobilier. D'accord. Mais

101:58 Mais sinon je t'enverrai le lien. Ok, ça marche. Envoie-moi le lien, s'il te plaît. Je t'enverrai le lien dans le chat, comme ça au moins vous l'aurez tous. Ça s'appelle les Sprinter de l'immobilier. Bon. Ici, attends, je vais essayer de voir si je peux retrouver le lien. Je vous ai mis le lien, comme ça vous pouvez aller dessus, il est dans le chat là. Et sinon vous tapez let's print code et l'immobilier sur Facebook et normalement vous allez tomber

102:42 dessus. C'est un groupe un peu public, donc là on ne va pas partager des trucs très touchés, là c'est des trucs un peu plus publics. Mais pour les trucs touchy-touchy en mode sous-marin, ce sera ici, ça restera toujours là. L'autre groupe c'est un truc un peu où on ne va pas aller avec tout le monde quoi. Ok?

103:07 Après, bon, si vous voulez, en gros de toute façon les informations que je partage dans le grand groupe, là c'est des trucs que vous savez déjà, c'est pas des trucs que vous allez vraiment... Normalement, non même vous pourriez donner les trucs qu'on va avoir dans le groupe, mais ça peut quand même être un petit rappel pour vous si besoin quoi. Voilà, bah en tout cas on se revoit demain si vous êtes là, et sinon on se retrouve

103:30 lundi comme d'habitude, 19h21, et puis sinon je te souhaite un bon week-end, et puis prends soin de toi, et puis je te dis ciao ciao.