Novembre 2021 - 291121

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 29 novembre 2021 et c'est moi même Kendy Poulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors, si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça, moi, je te donnerai la parole, et comme ça, je pourrai répondre à ta question. Si tu es en mode écoute, à ce moment-là, tu n'as rien à faire, tu n'as pas besoin

0:48 de lever la main, et puis comme ça, tu pourras simplement écouter les questions et les réponses que je vais pouvoir donner aujourd'hui. Alors attends je vais juste partager mon écran. Alright. On devrait être bon. Parfait. Alors si tu as une question, Je t'invite à lever la main, comme ça je tourne la parole directe. Alors ne sois pas timide, on est entre nous, ce serait bien que tu... Alors la méthode, je ne sais pas si ça fait longtemps que tu n'es pas venu en session,

1:42 mais maintenant l'idée c'est que pour qu'on ne perde pas de temps, si tu peux lever la main et quand tu as une question, et puis comme ça je te donnerai la parole, ou même si tu as un point à faire avec moi, comme ça on peut faire ça. Ok? Alors je vais apporter la parole à Florian.

2:01 Après Florian, il n'y a personne qui a le grand mal, donc si tu as une question, je te mettrai le V. Yes, Florian. Allo, bonsoir, Andy. Bonsoir à tous. Comment vas-tu? Je vais bien, merci, et toi? Ça va nickel, mon gars.

2:11 J'ai une question concernant, je suis dans une zone où il faut un permis de diviser. Ok. Et le financement il est presque, presque, mais tant que c'est pas signé, j'écris pas victoire quoi, encore une fois. Ok. Mais effectivement, en parallèle, je voulais déjà déposer un dossier à la mairie pour le permis divisé.

2:52 Et en remplissant la fiche, on me demande de cocher un certain nombre de cases. Ok. Et je ne sais pas trop comment il faut le faire. Par exemple, on me dit, Est-ce que chaque logement dispose d'une ouverture d'un air libre des pièces principales? Ça j'ai mis 8.

3:23 Est-ce qu'on a de l'eau pour d'abus ou non? J'ai mis 8. Évacuation des eaux usées, j'ai mis 8. Où est-ce que c'est? Oui. Dans le logement et les individuels.

3:35 On me dit ventilation, oui ou non? Ça je ne sais pas. Ventilation, c'est genre si tu as une VMC par exemple. Ok. Et du coup, normal, qu'est-ce que nous on est censé faire? On met de la VMC ou pas?

3:47 Ça, ça me fait bizarre quand tu me poses cette question. Ça c'est... Effectivement, nous... Ça c'est le... Quand tu regardes bien, c'est exactement le code salé qu'on s'est donné dans le programme. C'est-à-dire avoir une surface suffisamment...

4:04 Une surface suffisamment correcte, c'est-à-dire nous c'est à peu près 14 mètres carrés. Un accès à la lumière. Un accès à la lumière, c'est-à-dire une fenêtre qui source sur l'extérieur, une fenêtre, en tout cas, axée à la lumière, c'est-à-dire une fenêtre qui éclaire le logement en tout cas. Ensuite, des évacuations et des arrivées d'hôpitaux. Donc ça, c'est le code, c'est avec mon ami dans le programme.

4:42 On pourrait même mettre genre, du moins, un V qui serait la ventilation. Mais bon, ça de toute façon, je vous ai déjà dit de la mettre la ventilation dans le programme parce que si on n'avait pas de ventilation, le logement il devient limite... ça devient... Ah le limite de pièces c'est ça? La moisissure? Voilà c'est ça, la moisissure et tout ça va dégueulasser ton logement quoi, tu vois. Donc du coup, ça je considère que c'est déjà un truc de base.

5:16 Mais ouais, il faut absolument que tu aies ces éléments. Si tu respectes ces éléments, il n'y a pas de raison que tu aies des problèmes après sur ton logement. Donc je mets qu'il faut une ventilation, ensuite salle de bain, je dis oui, ce sont des douches, il n'y a pas de baignoire.

5:35 Après si tu n'en as pas prévu, tu dis ce que tu as prévu. Alors, je t'avoue que moi, j'ai jamais fait de permis de diviser. Après, je pense qu'il faut simplement remplir les trucs qui te demandent. Et puis, si tu remplis bien les critères, il n'y a pas de raison que tu n'obtiennes pas ton permis de diviser. Oui, c'est ça. C'est juste que je veux savoir les standards d'enlogement. Qu'est-ce qu'on met dedans, qu'est-ce qu'on ne met pas quoi,

6:03 et avec ton expérience, est-ce que si je mets ça, j'ai plus de chance que ça passe, ou si je mets pas ça, par exemple, si je dis que je mets pas de ventilation, ils vont me poser des questions, comment vous... Mais c'est même pas ça, parce que déjà, en fait, ça c'est juste une question de bon sens, quoi, tu vois. Un mec, il va pas mettre de ventilation dans son logement, tu sais pertinemment que ça va être humide, que ça va être dégueulasse.

6:31 Donc tu ne vas même pas l'autoriser à découper son logement. Parce que s'il n'y a pas de ventilation, le logement sera forcément humide. Et qu'est-ce qu'une humidité, 10 mois d'issure, etc., problème de respiration, les mecs vont tomber malade et tout. Donc du coup, c'est pour ça que si tu suis esquivonné dans le programme, tu n'auras pas de problème à avoir.

6:52 En fait, ils ont mis ça en fait comme règle pour que les gens obtiennent le permis de diviser, mais c'est déjà la base même. Tu vois, si tu es sur le programme, tu sais que tu es obligé d'avoir une surface correcte, un accès à l'air, un accès à la lumière, des évacuations d'eau et des arrivées d'eau, et puis une ventilation pour éviter tout ce qui va être

7:18 moisissure dans ton logement quoi-tu-as. Pas pour le locataire tout simplement mais surtout pour toi parce que tu as quand même payé de l'argent à rénover ton lien. C'est

7:33 quand même dommage de le retrouver euh tout moisi au bout de six mois parce que t'as pas mis de VMC quoi. OK très bien et du coup pour la ventilation tu te la mets dans

7:51 dans chaque pièce ou bien euh je veux dire euh tu le mets dans la cuisine, dans la pièce de vie, la douche, c'est une seule par logement. Alors ça dépend de ton logement, si tu peux mettre un dans la pièce de vie, un dans la douche, je te dirais fais ça. Si tu ne peux pas mettre dans la pièce de vie pour des raisons techniques, je te dirais au moins de remettre une dans la douche. La douche

7:59 c'est indispensable. Après si tu en as une dans la douche et que c'est un petit logement, on peut dire que celle de la douche fera office de ventilation pour tout. Mais si tu peux en mettre une dans la pièce de vie et dans la douche, ce serait l'idéal. Ok, moi je vais coucher tout, douche, salle de bain, cuisine, tout ça. Pour la production d'eau chaude, c'est...

8:24 Généralement, ce qu'on fait, c'est du gaz, c'est du fio, c'est de l'électricité. C'est... C'est de l'électricité, c'est de l'électricité qu'on fait. Ok, moi, je mets du chauffage, oui, et je ne sais pas si c'est... Ça dépend des logements, si c'est individuel ou c'est collectif. Alors moi je préfère faire un chauffage collectif,

8:54 c'est-à-dire que je mets mes ballons d'eau chaude à la cave et puis je vais pouvoir alimenter chaque logement en eau chaude. Moi je pense que c'est le plus simple et le mieux à faire, mais après je sais qu'il y en a qui ont voulu mettre plusieurs chauffe-eau, mais bon, ça, je ne recommande pas, puisque financièrement, ce n'est pas forcément le mieux.

9:23 – OK, c'est toujours alimenté par l'électricité? – Oui, toujours l'électricité. – Et l'électricité, c'est ligne de terre, il y aura toujours la terre sur ton projet. Si tu as un projet qui n'a pas de terre, ça sera dangereux. C'est-à-dire qu'à chaque fois que quelqu'un va, par exemple, lancer la machine à laver, la personne pourrait se prendre des jus, des électrocutés à cause de ça.

10:00 Mais ça, c'est des normes qui sont... Ça limite, ça te dépeint. Je veux dire, si t'as pas de terre dans ton bien, déjà, je pense qu'il y aurait même pas d'électricité, parce qu'il y a ce qu'on appelle le consul qui vient vérifier l'installation électrique,

10:14 et s'il voit qu'il y a pas de terre, ils acceptent quand même pas de le mettre en... Ils feront pas l'installation électrique, quoi. Ok. Ok, merci. Deux dernières questions sur les extenteurs.

10:32 Est-ce qu'on les met dans les parties communes ou pas? Moi, je n'en ai pas mis, mais je pense que ça peut être une bonne idée d'en mettre, oui. Je pense qu'à refaire, c'est quelque chose que je pourrais mettre, mais oui, c'est... Moi, je n'en ai pas mis, mais oui, tu peux les mettre dans les parties communes à chaque niveau tu fais passer un spécialiste de genre c'est cycli tu vois cycli c'est la marque et ils peuvent venir mettre ça pour toi

11:04 après partie commune c'est que la cour? non partie commune c'est les escaliers c'est les couloirs c'est ça qu'on appelle les porte-fumiers. En fait, l'instincteur, c'est l'élément qui permet d'éteindre le feu s'il y a un départ de feu, qu'on puisse utiliser ça pour empêcher les incendies. Donc on met de l'instincteur, mais on ne met pas de détecteur de fumier. Si, l'un n'empêche pas l'autre.

11:36 Le détecteur, c'est celui qui va sonner quand il y a des buts de feu. Et l'extracteur, c'est l'élément qui permet d'éteindre le feu. OK. C'est-à-dire qu'il faut mettre dans les détecteurs dans chaque logement et l'extracteur dans les parties communes? Voilà, c'est ça. Parce qu'ils ont mis un astérisque,

11:52 ils ont dit détecteur de fumée dans les parties communes. Ils ont dit qu'il faut cocher oui ou non. Ils ont mis en bas les détecteurs doivent être installés à l'intérieur des logements. En revanche, il est interdit d'installer des détecteurs autonomes avec tisseurs de fumée dans les parties communes des immeubles collectifs d'habitation. En général, si tu veux en mettre un, tu pourrais, mais en général,

12:20 ça se met effectivement dans les logements. Moi, j'en mets que dans mes logements, c'est-à-dire à l'intérieur du logement. Et du coup, toi, si tu veux, par exemple, mettre un électrique à disposition des locataires et tout, ben ouais, tu le mets dans les parties communes, comme ça, si le mec a un débit de feu, il peut l'utiliser pour éteindre le feu, quoi. Ok, très bien.

12:45 Ok, écoute-moi, c'est tout. Moi, c'était juste ça. Et puis... C'est bon. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir.

13:00 Ça marche? D'accord, ça marche. Merci. Je t'en prie, mon gars. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je te donnerai

13:12 la parole. Si tu veux prendre la parole, tu leves la main, tu me dis que t'as une question, et comme ça je pourrais te donner la parole. Alors je donne la parole à Aïssa Tata. Oui, bonsoir Canier. Salut Aïssa Tata, comment vas-tu? Ça va, ça va, merci et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir à tous. Alors j'aurais une question par rapport au devis d'un artisan. Il m'a fait un

13:46 devis pour un nouveau bien où il y a la possibilité de faire cet logement. Du coup, j'ai à peu près, je me suis servi du fichier estimation des travaux et j'ai fait mes propres calculs et il y a pas mal d'écarts donc en fait je vais les voir avec toi un peu point par point voir si c'est raisonnable ce que j'ai calculé. Continue là dessus avec lui quoi. Ça marche. Alors est-ce que tu veux me donner un document que tu veux me partager ou tu as quoi comme base du coup? Alors si tu veux j'ai le devis de l'artisan que je peux te partager et ensuite moi j'ai fait

14:29 mes calculs en gros à côté. Mais à chaque fois j'ai le prix de l'artisan et j'ai mes calculs et j'ai mon prix à moi que j'ai calculé. Ok, ben tu veux, alors je sais pas si tu veux que je te partage, du moins je te donne la main pour partager ton écran ou comment tu veux faire? Alors là je suis sur mon téléphone, je sais pas si ça fonctionne. Mais sinon après tu peux soit me l'envoyer,

14:54 sinon je peux te donner un appartement, je peux partager ton écran sur ton téléphone, mais si c'est tout petit pour toi ce ne sera peut-être pas pratique, c'est peut-être mieux que ce soit moi qui le... Ok, je vais t'envoyer de suite, je sais pas, tu l'as reçu? je sais pas, j'ai la reçu?

15:40 attend, je vais dire ça tu l'as envoyé à quelle adresse exactement? alors, au 2 que j'ai, Kendi attend, je vais dire ça c'est bon, je l'ai, je l'ai, je l'ai ah c'est bon, ok parfait

15:52 ah je connais, ah c'est moi qui t'ai filé cet artisanat oui c'est vrai ah oui, le nom me parle. Ok, ok, attends, je vais partager mon écran. Alors juste que je sache, pour vous expliquer un petit peu comment moi j'analyse ma vie, avant de rentrer dans les détails, le premier truc que je vais envaler la surface du bien. Je vais faire un rapide calcul du prix au

16:32 mètre carré. Donc là en surface du bien tu fais à combien? Alors, 186 m². 186 m²? C'est ce qu'il y a marqué sur... D'accord. Donc du coup, je vais faire 131 251 divisé par 186, tu vois. Là, je suis à 705 euros du mètre carré, tu vois.

17:15 Donc là, si je me réfère au prix du mètre carré dans le programme, je reste dans une fourchette acceptable, tu vois, genre du budget. Donc là, pour moi, j'aurais tendance à te dire, on est dans un truc à peu près correct, tu vois. Donc après, il faut voir, bon, peut-être qu'il y a des petits...

17:36 La moyenne est bonne, tu vois. Après, comme c'est une moyenne, il y a des éléments qui peuvent être très au-dessus, ceux qui peuvent être très en dessous. On peut aller regarder un peu note après note, tu vois. C'est comme un gamin qui aurait, je ne sais pas, 15 ou 16 de moyenne, tu vois. S'il a 16 de moyenne, tu dis bon, ça va, tu vois, c'est quand même un bon élève.

17:55 Peut-être qu'il a 10 en, je ne sais pas, 8 en maths, tu vois, mais qu'il a 18 ans sport ou 18, 5 ans sport et 18 ans maths, tu vois, mais on sait que bon, en moyenne, ça reste correct, tu vois. OK, donc, premier truc que je vais regarder, en général, les postes où il y a beaucoup, beaucoup de... où les mecs se font plaisir, c'est souvent les salles de bain, tu vois.

18:22 Donc là, je vais regarder, OK, 3 salles de bain, WC, pause de 3 douches, 80, bac, plus soignants, plus rubiniterie, 3500 euros. Franchement, chaque salle de bain y a 3500, ok. Pour 3 salles de bain, du coup, ah oui, pour chaque salle de bain, ouais. Ok. Création de 3 salles de bain, plus WC, WC de pause de 3 douches, rubinitri, couronne de douche, paroi de douche, ok,

18:54 vous n'hésitez pas à poser 3 murs, plus miroir, plus rubinitri, euh, pose toilette, WC, pré-évacuation, plus rubinitri, question de componds, le cloisonnement. Franchement,

19:06 pour moi, ça reste correct, hein, euh, parce que si tu vois bien, il y a le cloisonnement, il y a les toilettes, il y a le toilette, il y a la douche, il y a le double WC, pour moi ça reste correct.

19:20 Donc en plus, je ne sais pas s'il a compté, bon je pense que là tout ce qui va être, tout ce qui va être genre, je ne sais pas comment il a compté son cloisonnement, parce que s'il fait le cloisonnement là, ça veut dire qu'il n'a pas compté le cloisonnement dans la pièce de vie, tu vois, ou alors il a compté deux fois, mais...

19:39 Bon, en tout cas, quand je regarde le prix de la salle de bain, seul, je me dis... Ça va, tu vois, si ça comprend effectivement la pose, la fourniture de tous les éléments, là, tu vois, avec le cloisonnement. D'accord. Ok. Ok, ok.

19:57 Alors, c'est peut-être, effectivement, peut-être un petit peu au prix haut, tu vois, mais ça reste cool. Après, ce qui pourrait te faire gagner un peu plus, c'est genre, lui dire d'enlever la faillance, là, tu vois, et de mettre vraiment un bac, une cabine de douche, tu vois. Là, tu gagnerais un peu sur la main-d'oeuvre, tu vois. Tu serais genre...

20:22 Au lieu, genre, d'être à 2 900 ou 2 600 ou un truc du genre. Parce que là, en gros, la faïence, il va passer du temps. La main-d'œuvre et tout ça, il perd du temps. Alors qu'avec la cabine, ce serait un peu moins cher. Mais dans l'ensemble, pour moi, ça reste correct, tu vois. Point de cuisine.

20:58 Fourniture, porte-d'une, point de cuisine, temps de travail, meubles, ouvre, boulevard, avec évier, inox. Alors ça, c'est pas cher, mais là, il se fait plaise tu vois, parce que genre, Evie, Nox, plaque de feu, machin, ça c'est du gros bullshit, ça ça vaut 150 balles ça toi. Hum hum, ok.

21:22 Tu vois, genre, je veux bien qu'il te mette une cuisine, genre, à ce prix là, mais, genre, il faut que ce soit un truc un peu sexy quoi, tu vois,

21:34 parce que là, genre, ce truc là c'est typiquement les trucs que je vous ai dit dans le programme, ça ressemble à rien. Tu as tout lévié avec deux ronds pour les deux plaques. Ça coûte grand maximum. Il faudrait que je vous en parle des prix, mais grand maximum, ça doit coûter du 100 balles quoi, tu vois. Les mecs ils achètent ça de 100 balles, ça coûte rien. Donc ils viennent, ils posent le truc, ils montent le meuble ou et tout,

22:10 fixé, 1200 euros, ça fait un peu cher, tu vois. Ça fait un peu cher par rapport à ce que c'est, tu vois. Mais si par exemple ils te mettaient une cuisine avec plein de travail et tout, pour moi ce serait... le prix serait correct. Et du coup on n'était pas sur la cuisine, du coup à 700 euros tout compris, dans les vidéos.

22:35 En fait là, dans ce qui t'as mis, c'est en gros dans le budget, c'est vrai que c'est un peu plus cher que ce qui est dans le truc, mais un c'est plus cher, mais surtout le problème là c'est que je dis c'est vraiment le bas de gamme quoi tu vois, genre tu vois dans l'autre programme je dis faut vraiment mettre un plan de travail et tout tu vois, mais là genre quand on regarde ça tu vois, mais je

23:36 Je sais pas si c'est vraiment les trucs de base. Je suis tombé sur ce genre de... Ouais tu vois c'est ça un peu le truc. C'est ce genre de... C'est même pas celui-là, tu vois, parce que celui-là... Tu vois, alors ça c'est pas vraiment celui-là.

24:02 Mais c'est un peu le même. C'est le même. Mais là, comme c'est un truc avec plaque... Ouais, c'est pas le même. C'est une plaque genre induction et tout. Faudrait que je trouve...

24:14 Euh... Kitchenette. Ça doit être ça. Tu vois le truc qui t'a pris c'est ça, tu vois, plus le truc qui... mais il y a des trucs que... ouais c'est ça exactement, tu vois.

24:44 ça c'est pas le vrai prix parce que tu vois, je te disais plus un truc de ce style là qui t'a plu. Et là encore, tu vois, j'en sais une plaque genre un peu vitraux, tu vois, mais t'as des gens de plaque, genre plaque de feu et tout, et tu vois, je dis, ça coûte 150 euros, ça coûte 153 euros, tu vois.

25:05 Ouais. Après, il te met le petit, le petit, le petit frigo et tout, et puis les tables meubles, ça va pas lui prendre 3 jours à monter, ça en une matinée, les mecs font 2, c'est fini. Pour moi, si ils te met.

25:38 Si on te met un truc avec une belle cuisine, genre avec beau plan de travail et tout, tu vois, je te dirais pourquoi pas, tu vois. Et même ça encore, tu vois, pour moi ça c'est peut-être déjà un peu trop chiant, mais si c'est un truc limité un peu de ce style-là, je te dirais ouais, pourquoi pas, tu vois. Et même ça encore, tu vois, là c'est juste parce que les matériaux sont peut-être un peu plus nobles et tout, mais dans le fond c'est exactement le même principe que le truc à 150 euros, c'est juste

26:10 que là, ils ont mis une porte un peu plus sexy, les côtés c'est plus sexy et tout, là c'est des montures métalliques, donc bon, là c'est vrai que c'est peut-être un peu plus cher et c'est peut-être justifié, mais si on te met un truc qui coûte 200 balles, ça sert à rien que toi tu aies payé 1200 balles pour la pause, c'est juste parce qu'il y a une pause. Mais comme il a mis un truc pas cher ici, donc lui en fait il fait sa marge ici, mais ça permet qu'il reste dans le budget parce que si t'avais mis une cuisine vraiment haut de gamme et tout,

26:52 là il serait pas à ce prix là. Oui, et donc du coup je peux négocier avec Kimette celle que tu m'avais montrée là et en virent d'avoir moins de 800 euros par kitchenette. Je pense que tu peux facilement gratter 200-300 balles ici sur ces kitchenette là, tu vois. Et en plus de ça, avoir un truc un peu plus qualitatif, tu vois. Et en gros, comment tu peux négocier ça?

27:22 C'est un mode genre, écoute mec, on va pas mettre des vieux trucs de base machin, ce qu'on va peut-être faire c'est prendre un plan de travail, on va le découper, on va le mettre à l'intérieur, tu vois. Certes, il y aura un petit peu de boulot, tu vois, mais au moins on aura un truc un peu plus propre, un peu plus sexy et fini. Parce que la solution, c'est de prendre les petites kitchenettes blanches,

27:45 tout fini là, et ça en gros, oui, ça coûte pas cher, mais c'est pas sexy. Et puis le problème aussi que ça, c'est ce truc-là, c'est que, genre, quand ça prend de la flotte, tu vois, genre, c'est pas les bons celui-là, c'est pour ça que je peux pas te montrer. En gros, ce sont les bons là. Déjà, un, ça se salit quand il y a de la nourriture dans le contenu. C'est très difficile à nettoyer.

28:14 Deuxièmement, comme c'est pas loin de l'évier ici, des fois il y a un peu d'eau qui peut se mettre là. Et du coup, ça peut faire sauter les laits. Ça c'est quand même assez rare, tu vois. C'est comme si le mec il flotte les lettres, tu vois genre quoi. Là c'est chaud donc la flotte elle vient pas, tu vois.

28:34 Donc ça c'est pas type top. Et deuxième, troisième truc que je dirais qui n'est pas type top aussi, c'est... Bon, ça dépend du truc ici, mais des fois t'as genre des boutons ici qui se barrent parce que c'est genre c'est pas qualité. Genre moi, par exemple, pour l'éteindre,

28:53 des fois, j'avais un autre logement, fallait le mettre sur le 6 pour l'éteindre, quoi. Parce qu'en gros, c'est des trucs des foireux, genre fallait regarder la lampe pour voir si c'était éteint ou pas. C'était pas très... Ouais, c'était pas titan, quoi. Un petit peu.

29:08 Ouais, genre... Ok. Ok. Ça marche. Mais du coup, en fait, quand moi j'ai tout recalculé, je me suis dit, bon, parce que je me suis basé sur le fichier d'estimation des travaux et tout, et j'ai

29:24 vraiment pris à la lettre. Donc, par exemple, pour l'électricité, il y avait marqué 2000 euros à l'UIT, donc j'ai multiplié par 7, mais je pense que c'est pas comme ça du coup, vu que tu me dis que c'est raisonnable ces prix-là. Après comme je te dis, tu vois Jean, là dans l'ensemble, le prix par rapport à la surface que tu as, pour moi ça reste correct tu vois. Après il y a certainement des endroits où c'est peut-être pas cher mais parce qu'il t'a mis un truc vraiment basique et tout tu vois. Donc là ce qu'il faut plus

29:57 regarder c'est ok, les kitchenettes qu'il a mis, qu'est-ce qu'il a prévu, tu vois. Alors, toi, genre là... Ouais, donc là, on est sous le même truc, c'est les mêmes kitchenettes que tout à l'heure, tu vois, donc ça, c'est le même truc. Peinture, bon... Ça, faudrait voir un peu à la surface

30:17 combien ça donne et voir si, genre, au prix... Genre, le prix que je t'ai mis dans le fichier, si tu es à peu près, quand c'est un artisan qui le fait, tu dois être autour des 30-35 euros. Si le mec il te facture 70-70 euros, là c'est qu'il se fait plaisir. Parce que ça c'est genre, un peintre qui vient faire que ça, oui, mais le mec il est artisan, c'est pas son métier, genre il se débrouille dans la PQ, il va pas commencer à te facturer à 70€ le mètre carré hmm ok ok

30:55 d'accord donc ça tu peux regarder chauffage électrique, il faut une tirée poste de réservoir de 2000W, 15-16 chariots d'assalt, ça reste correct une tirée poste d'un kit pourquoi il faut mettre 2, alors faut voir pourquoi il faut mettre 2 VMC? En plus j'ai vu VMC plus haut là.

31:23 Oui il a fait par étage en fait. Pour moi ça sert à rien de mettre 2 VMC, à moins que techniquement ce ne soit pas possible de mettre juste une seule VMC, juste pour passer les gains. Mais si tu veux passer les gains, ça sert à rien de mettre 2 VMC. Ou après, il faut voir aussi si le mec ne s'est pas gavé. Je te dis qu'il y aura des VMC par étage, en mode il y aura une arrivée de VMC par étage,

31:51 et je te refacture. Quoi que non, si mes fournitures reposent, c'est que il avait prévu de le mettre. Ça veut dire que tu auras quand même 6 VMC. Tu n'as pas besoin de 6 VMC dans ton immeuble. C'est beaucoup trop ça. D'accord. A peu près combien tu penses?

32:08 Une VMC ça suffit, après ça dépend de la puissance de la VMC tu vois. Au lieu de prendre un truc peut-être d'entrée de caméra tu peux prendre un truc un peu plus costaud mais tu vas pas mettre genre 6 VMC. D'autant plus que les VMC c'est pas forcément silencieux tu vois. Donc faut voir où est-ce qu'il y est. Donc pour moi je pense qu'une seule VMC, qu'il y en soit tout en haut ou tout en bas,

32:31 ça suffit largement. Tu n'as rien de mettre des VMC à chaque étage dans ton immeuble. D'accord, ok. Parfait, ok. C'est le plus bien. Oui, du coup, pour le suffrage électrique,

32:48 moi j'avais, d'après mes calculs, j'étais tombée en tout, si on met dans chaque pièce, sur moi, après tu me diras, j'avais eu environ 3000 et quelques, entre 6000 qu'il avait mis lui. En fait lui il t'a mis ses serviettes aussi dans les salles de bain. Donc c'est pour ça que tu as un truc, tu vois. Tu as un radiateur et un sèche-serviette. Donc je pense que le sèche-serviette,

33:23 ça va rajouter un coût. Mais pour moi, genre, un truc à 400 euros, tu vois, après ça dépend du radiateur qu'il t'a mis. Si t'as mis un truc à chaleur à inertie, tu vois, 435 euros par radiateur, par logement, tu vois, ça reste correct. Ok. Et du coup, je pense que par inertie c'est...

33:46 Tu dis? Euh, oui, vas-y, dis-moi. Non, en fait, je te disais, par exemple, les radiateurs à inertie, tu vois, un bon radiateur, tu vas payer ça à 300, 400 balles facile quoi, tu vois, un bon, très bon, Donc même si tu en mets un à 250-300 euros, pour moi ça reste correct. Faut juste pas qu'ils te mettent un grille-pain à 50 euros et qu'ils te le facturent 300 balles.

34:16 Ça c'est dégueulasse. Mais si c'est genre 2000 watts, mais c'est chaleur, radiateur à inertie, pour moi c'est très correct. Ok. Et même moi avec 435 euros, je t'avoue que même moi, genre demi-mois, je crois que mes radiateurs coûtaient un peu comme ça, tu vois, ça coûte, j'ai pris celui-là aussi je crois, mais tu vois un radiateur comme ça, ça coûte 215 euros, là je ne sais pas si c'est un

35:26 2000 watts ou pas, oui c'est un 2000 watts, donc là c'est 215 euros, si on te met ça, pour moi ça reste correct, par contre si on te met un radiateur Rain ERC, un radiateurs rayonnants, tu vois. Y'a des types de trucs que nous on veut pas, tu vois. Bon là j'ai pas vu de rayonnant, mais... Je sais même pas s'ils en font encore des rayonnants comme ça. Mais tu vois c'est des trucs où j'entends genre, c'est comme une petite bouche d'aération

35:59 et puis... Ouais je vois c'est tellement pas pour l'énergie. Ils ont du, arrêtez ça, Rionance ça s'appelle normalement. Genre avec les petits trous là. Ouais tu vois genre ça par exemple, genre si le mec il te mise ça, tu sais que là

36:25 il se moque de toi, genre les petits trous d'aération, c'est du gros flanc ça. Donc, ok. Donc, vaut mieux dépenser un peu plus sur le radiateur, mais être sûr que c'est quelque chose de collectif. Et là, à 435, faut voir ce qu'il a prévu, mais bien valider avec lui que c'est du radiateur à inertie. Ce n'est pas le cas qu'il le note ici, radiateur électrique à inertie, et puis comme ça au moins tu sais qu'il ne peut pas te mettre n'importe quoi.

37:07 stratifié, j'avais vu un artisan à l'époque, lui il faisait 20 euros le mètre carré, du coup est-ce que là il a marqué 65 euros, du coup est-ce que c'est raisonnable pour toi? Alors je ne sais pas s'il parle, fonctionnerait-il pas de parquet couleur chêne, fonctionnerait-il Parce qu'en fait, en plus il dit mètre carré, pour moi 65 euros mètre carré c'est énorme. Mais en même temps il a mis dans j'avais les plaintes aussi, mais 65 euros c'est quasiment

37:52 c'est comme si tu opposais du carrelage. Tu regarderas sur mon fichier mes demi-mois, je crois, avec... Je ne sais plus à combien on est allés. En tout cas, il ne faut pas dépasser 20 balles pour la matière première, déjà. Donc, ouais, je crois que... Je ne sais plus c'était quoi le prix.

38:14 Tu regarderas le prix, mais... Oui, je l'ai. Attends. dire ça alors tac, seule fourniture et pause. Alors c'est marqué 50 euros. Mais du coup, ouais, bah oui c'est la case. Donc ça veut dire que ça fait, c'est à peu près ça, donc ça veut dire qu'il ne

38:32 faut pas dépasser 20 euros, 20-25 euros pour la pose. Donc là, en gros, si t'as mis du 8 cm, je pensais que c'était l'épaisseur du truc, donc je pense que c'était 8 mm, mais en gros déjà, il faut bien vérifier quel type de parquet il va te mettre.

39:07 Genre, c'est couleur, chaîne, ça veut rien dire, il faut bien qu'il te mette la... En gros, toi, tu dois vérifier que c'est bien du passage intensif avec une épaisseur d'au moins 7 à 8 mm. Après, si tu veux négocier un petit peu ça, tu pourrais. Genre, à la règle, tu te dis « peut-être qu'on peut faire un peu mieux ». Mais comme

39:35 on n'est pas au double, pour moi, même s'il est un peu plus cher que ce que j'ai pu avoir, ça va encore. C'est pas encore... Si, on peut faire mieux, mais c'est pas encore genre entre quindescent. D'accord, d'accord. Et le point que j'arrivais pas à éclaircir du coup, ah oui, par rapport à l'isolation, est-ce que tu vois à peu près comment on peut calculer ça aussi? C'est compliqué l'isolation, tu ne peux pas vraiment calculer. Ça dépend du mur que tu décides d'isoler.

40:12 Donc c'est plus en mode, ok, quel mur on va isoler? Et une fois que vous avez défini ça, tu peux prendre le... Je crois que j'avais mis une fourchette aussi du mur avec le placo isolé tout fini, tu vois genre combien ça doit te coûter et tu peux prendre ça comme fourchette. C'est placo plus laine de verre c'est ça? C'est ça, placo plus laine de verre.

40:42 Ah oui il y avait marqué 90 euros. Donc du coup tu prends genre là si t'as mis, bon là il a pas mis l'isolation mais tu dois prendre le plat. Donc, toute la partie mur. Je ne sais pas où est-ce qu'il a mis ça. Mais typiquement, je ne le vois même pas là-dessus. Donc, ça veut dire que ce n'est pas prévu.

41:03 Ce n'est pas prévu, je ne le vois pas. Il va faire une vérification. Oui, c'était du coup... C'était une blague, oui. Je pense qu'il va se dire vérification aussi. Je ne vois pas d'isolation là.

41:47 Oui, du coup il fallait que je lui dise pour ça aussi, vu que je pense qu'il demande si on va mettre ou pas le logement, et il doit passer le midi en fait c'est basé sur la vidéo que j'ai envoyée, du coup je pense qu'il va attendre d'être sur place et me voir par rapport à l'isolation. Ok, ok, je vois, je vois. Bah écoute, de toute façon, je pense que ce que tu peux faire c'est refaire un petit point sur ce qu'on a vu là, les points qui sont un petit peu, genre où tu vois un peu si tu peux négocier, les points où

42:29 genre tout ce qui est cuisine et tout, où genre il avait prévu de mettre des trucs de un peu bad cam et tout, revois avec lui, même si tu diminues pas le prix, mais augmentez la qualité tu vois, mais sinon tu négocies les deux, le radiateur pareil tu vois, même si tu négocies pas le prix, tu négocies la référence tu vois, genre en gros tu veux te créer une RCI, et voir avec lui quels sont les murs que vous allez isoler, parce que pour l'instant il n'y a rien en isolation. Si les murs sont isolés, tant mieux, si ce n'est pas isolé, tant pis.

43:02 D'accord. C'est noté. Du coup, par rapport à tout à l'heure, on parlait du permis d'iviser, il faut le faire à quel moment par exemple, quand on a signé le compromis ou après les travaux? Non, c'est ça, c'est le faire avant, une fois que tu as signé ton bien, c'est là que tu fais ton permis de diviser.

43:32 Tu peux le faire après les travaux. Alors oui, tu pourrais le faire après les travaux, mais si tu avais fait ça un peu genre en mode à la walloganique, tu le faisais après, ce serait pas encore trop grave, parce qu'en gros, ils accepteraient quand même que tu aies trouvé ton biais, tu vois. Mais dans la logique, l'idée c'est que tu fasses ça quand même avant. D'accord, ok.

43:57 Ok, ok. Bon, ben, j'ai pas d'autres questions. Bon, ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et tu me fais savoir. Ok, ça marche. Merci Candy. Je t'en prie, allez, c'est ça.

44:11 Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Anzick. Si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole, ou même si t'as besoin de prendre la parole, je t'invite à lever la main. Oui, allô, Gandhi? Salut, Anzi, comment vas-tu? Ça va? Ça va nickel et toi?

44:38 Ça va, ça va, j'ai beaucoup de questions pour toi. Ah, vas-y, vas-y, on y va pour ça. Alors, attends un instant. Donc, du coup, je vais signer un compromis. Alors, attends, je te dis pas, j'ai manqué mes questions. Je vais signer un compromis pour un des immeubles que j'avais visité. Sauf que c'était le deuxième, justement, qui était intéressant dans ma liste. Et j'avais déjà fait passer des premiers artisans.

45:10 Et j'avais reçu, en fait, seulement des devis, on va dire grossiers. C'était pas dans le détail. D'accord. Donc, moi, avant de signer le compromis, je voudrais quand même avoir les devis plus détaillés, tu vois. Donc, tu penses qu'il faudrait quand même que je repasse avec les artisans pour un devis

45:34 plus détaillé? Tu peux le faire, si tu as une idée à peu près de combien ça te coûtera, tu peux quand même déjà signer ton compromis, après si tu veux avoir une idée détaillée, ça tu peux le faire après, parce que de toute façon, c'est pas parce que tu prends ce... C'est pas parce que tu vas par exemple faire ton estimation, signer le compromis avec l'estimation de cet artisan-là,

46:04 que tu vas forcément travailler avec lui. D'accord, ok, d'accord. Donc ça veut dire qu'après le compromis, je peux quand même faire des modifs, enfin, je peux prendre autre chose, quoi, enfin, un autre artisan. Oui, tu peux prendre un autre artisan, tu peux te retrouver avec quelqu'un d'autre si tu veux, tu vois.

46:25 Le seul truc, c'est qu'il faut quand même que tu aies une bonne idée du budget au départ, il ne faut pas que tu te retrouves avec un truc genre on t'avait prévu 50 000 et finalement il y a 100 000 euros de travaux, mais si tu as une bonne estimation de vie, après tu peux choisir de travailler avec n'importe qui, c'est toi qui choisis avec qui tu veux bosser.

46:47 faire ça après. D'accord, ok. Ensuite, au niveau des conditions de vente, j'avais demandé à ceux qui, obligatoirement, la condition suspensive pour l'obtention du permis de diviser. Donc, étant donné que dans cette ville-là, il faut le permis pour pouvoir faire ce qu'on veut faire en tant que sprinter. Donc voilà, et j'avais discuté un peu avec certaines personnes qui sont là-bas, qui connaissent bien, et ils m'avaient dit que normalement, si le dossier est bien rempli et correspond bien à leurs critères, c'est censé prendre un mois pour obtenir le permis.

47:28 Donc moi, ça me paraît plutôt correct, non? j'ai jamais fait de permis de diviser, donc je t'avoue que là, c'est un nouveau truc qu'on va faire. Donc si on te dit un mois, je pense que ouais, ça peut être correct. Je pense que l'idéal, ce serait peut-être de le faire... Après, tu peux le faire en amont. Après, il faudrait voir si tu peux avoir tous les documents et tout, parce que de toute façon, comme le billet de départ n'est pas encore, je ne suis pas vraiment sûr que tu puisses faire ça dans les règles,

48:09 comme il se doit, mais après, il faudrait voir. J'avoue que je n'ai pas vraiment toutes les informations dessus, je n'ai plus cette pression, pour moi je me disais que c'est plus un truc que tu pourrais faire après avoir signé, tu vois, c'est pour ça que mettre ça en condition suspensif,

48:29 c'est à double tranchant quoi, tu vois, parce que comme c'est pas encore ton bien, c'est pas sûr que tu puisses vraiment faire toutes les démarches pour ça, et en même temps, si tu veux pas l'acheter, tu peux pas vraiment faire le bien, tu vois,

48:44 les démarches, ça. Donc c'est un peu délicat. Mais si tu vois qu'on te dit ok c'est bon tu peux le faire même avant d'acheter le bien, je te dis ouais fais le avant et puis comme ça tu pourras avancer. Oui parce qu'en fait quand j'avais discuté notamment avec l'agence immobilière, ils m'avaient dit qu'ils avaient effectivement des clients comme ça

49:08 où ils avaient mis cette condition suspensif dans leur compromis. Donc c'était pas choqué quoi. Ouais je vois, non mais écoute, fais ça si ça passe et que tu peux faire les démarches avant. Et faut voir aussi combien ça te coûte à faire les démarches, genre habituellement tout ce qui va être demande préalable, déclaration préalable, travail tout, on fait passer peut-être des fois par un architecte, tu te fous, tu vois, mais là Mais là, si t'as un truc, t'as même pas encore signé,

49:40 je veux dire, t'as pas encore le BFOU, tu vois, tu as peut-être pas dépensé trop d'argent, quoi, tu vois. Donc, essaye de voir pour faire ce truc-là, ces démarches-là, de manière à ce que ça te coûte pas un bras en termes de frais administratifs, quoi. Ouais, t'as raison, ouais, c'est une bonne remarque.

50:02 Il faut que je regarde ça aussi, ok. Ensuite, il faudrait que je fasse quand même revoir le compromis par mon notaire. Ça c'est obligatoire, c'est obligatoire, toujours refaire revoir par ton notaire. Il n'y a pas longtemps, j'en parlais avec un notaire qui me disait « Ouais, mais normalement les notaires c'est en général, il est impartial, mais les faits montrent que des fois, je suis copain de copain avec ce client-là, à l'oral, je vais peut-être lui dire « non, c'est

50:43 pas trop grave, tu vois. Donc du coup, moi je te dirais ouais, toujours avoir ton propre notaire qui vérifie ton dossier quoi, tu vois. Ok, ça marche. Par contre, moi j'avais copté pour des notaires, enfin j'avais vu des notaires dans la première ville, tu sais, où j'avais cherché. Ok. Et là, le bien est dans la deuxième ville en question, même la troisième, je dirais.

51:14 Et donc du coup, c'est mieux que le notaire soit dans la ville en question, puisqu'il connaît mieux, non? Ça n'a pas vraiment d'importance, ça. J'ai plus envie de dire, il faut que tu aies un notaire avec qui toi tu t'entends bien et qui fait le job. C'est-à-dire, s'il doit faire des vérifications et tout,

51:31 parce qu'il n'y a aucun notaire vraiment qui va visiter ton bien, le mec, il ne va pas visiter le bien, il va pas aller sur place, lui, c'est plus... Ton hôtel, lui, il est là pour vérifier toute l'administratif, tous les trucs, tu vois. Ouais, que le diagnostic est bien fait, que tous les trucs sont bien faits.

51:51 Et si ça s'est validé, à ce moment-là, on poursuit. Mais mis à part ça, pour moi, y a pas de soucis. OK, d'accord, je fais ça. Ensuite, le coût routier, bon, j'avais vu avec le coût routier... Alors, je t'explique. Le coût routier, quand le coût routier m'avait donné mon attestation de financement,

52:12 pour augmenter mon niveau de financement, j'avais dit que je logais chez mon copain et donc que j'avais pas d'appartement. Parce que du coup dans mes ex-crébancaires français n'apparaît en aucun cas un montant de loyer ou quoi que ce soit qui soit lié à une maison. Donc forcément ça passe crème quoi. Et donc du coup il me disait dans ces cas là, comme j'ai pas de logement, de juste dire à mon copain de faire une attestation d'hébergement, de faire une copie de la carte d'identité,

52:52 et puis c'est quoi encore? Une pièce justificative, enfin, que c'est sa résidence. Ouais. Ça va pour soi, c'est pas non plus, je lui donne ça et puis basta. C'est ça, ça va. En fait, c'est en gros, il dit qu'une attestation, en gros, tu dois être chez lui.

53:10 Ouais. Ouais, ça se fait, ça. Moi, je me rappelle mon premier bien, on avait fait ça avec mon ex-compagne, en gros genre moi j'étais plus du tout sur le bas et du coup on avait fait un truc genre je suis logé là-bas et puis voilà. Mais ouais si si ça se fait, ça se fait. ça marche. Qu'est-ce que j'avais noté encore? Oui, au niveau de la troiture du bien.

53:43 Alors, je t'explique bien. La troiture en soi, elle est bonne. Il n'y a pas d'infiltration ou quoi que ce soit, ok? Parce que j'ai déjà vu venir l'artisan qui fait ça. Par contre, il m'a dit, et là je vais m'arrêter à avoir son avis, qu'il y a quand même des réparations à faire au niveau des tuiles. Donc en fait, il y a des tuiles qui s'étaient déplacées sur le rebord du côté des fenêtres. Il fallait quand même qu'ils reprennent ça parce que c'est vite fait d'abîmer la trottinette, etc.

54:15 C'est vrai ça? Pour moi, tant que ça fuit par l'intérieur, tu vois, c'est déjà un premier bon point. Après, il peut effectivement y avoir des petites réparations à faire, donc ça c'est tout à fait normal, tant que ça reste correct en termes de montant. Si on te dit il y en a pour 20 000 euros, mec, il y a un problème, mais si il te dit il y en a pour peut-être 2 000, 3 000 euros de réparation vite fait de la toiture, pour moi ça reste

54:45 correct. Et une toiture réparée c'est nettement mieux que de se dire tu repars sur une toiture neuve qui va te coûter peut-être 25-30 000 euros. OK, d'accord. Je vais lui dire de me peaufiner ça. OK, ça marche. Ensuite, dans mes notes...

55:07 Attends, j'ai pas mal de feuilles. Oui, au niveau de la mallette, j'avais pris à part une petite avance sur le salaire, que je commence à rembourser sur trois mois vite fait, de janvier, février à mars. C'est pénalisant pour obtenir le préparat à la suite, non? Ben, tant qu'après, ça dépend de comment tu le justifies, tu vois. Genre si c'est un truc que je fais 2-3 mois, je te dirais, c'est tout, ça peut se justifier.

55:50 Oui, j'avais besoin de trucs, j'ai fait l'avance, et puis là j'ai remboursé ça, et puis voilà, tu vois. Mais ça se justifie, quoi. Donc ça, pour moi, c'est pas trop grave. Les trucs qui vont être compliqués, en fait, ce qu'il faut se dire, il faut toujours garder à l'esprit qu'en face de toi, c'est un être humain qui a besoin d'être rassuré, et toi, qu'est-ce que tu peux te faire pour le rassurer? Et de la même manière, genre, si tu vois des trucs chelous sur ton relevé, là, oui, il sera inquiet, mais si là tu peux lui justifier

56:27 ben ouais il y avait ça, il y avait tel truc qui a fait que bon ben fallait que je prenne tel ou tel truc ah ok ben y a pas de soucis, y a pas de problème, on s'arrange et puis c'est réglé quoi, tu vois donc ça faut pas s'inquiéter par rapport à ça comme je te dis, faut juste que l'histoire que tu racontes elle soit cohérente, ok? genre je vois qu'il y a des prélèvements du casino en ligne sur ton truc, tu vas pas pouvoir me dire que c'est parce que ta gamine est allée à l'école.

56:56 Ouais, j'ai pris ça parce que j'avais tel truc, la voiture était cassée, j'ai dû faire comme ça, je me suis arrangé avec ça, ça, ça, OK, pas de problème, on y va, tu vois. Mais ça se trouve, peut-être que tu n'auras même pas à justifier tout ça, si en fonction du moment où tu as fait ta demande et tout, ça se trouve, ça va même pas apparaître. Après si tu me disais j'avais février, mars, là, donc là oui, ça va apparaître, mais si c'est des trucs qui étaient dans le passé et tout,

57:25 il n'y a pas de problème. Et même si c'est actuel, tant que ça se justifie, il n'y a pas de problème. Ok, ça marche. C'était tout alors dans ces cas-là, j'espère que je croise les doigts, que tout se passe bien. Bon, mais il n'y a plus qu'à continuer, on avance et puis let's go. Ouais, ben ouais. J'avais dit fin du mois de novembre, tu te rappelles. On est le 29, il te reste encore demain. C'est bien, on avance bien, c'est cool. Ouais, bon, au moins j'ai eu la nouvelle la semaine dernière, mais tu sais comme on avait, enfin,

58:09 il y avait la chance de lundi qui était annulée, et puis je dirais, donc je ne vais plus te dire lundi. Euh, mais voilà, bon, j'essaie d'avancer sur ça, et puis, voilà. Bon, mais c'est pas fin. En tout cas, là, j'attends ton retour, là on continue, et puis on va sur les états suivants. Ok, ça marche, on fait comme ça. Merci beaucoup.

58:30 Je t'en prie, on y va. Yes. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole. Si tu as un point à faire avec moi,

58:42 je t'invite à lever la main. Alors, j'ai plus qu'une main à lever. Je ne sais pas si c'est normal, ou si c'est parce que tu n'as pas de question. Alors, je vais prendre la Gérard il faut que tu active ton micro, C'est bizarre, je t'ai perdu.

59:34 Gérard a disparu. Du coup, je donne la parole à Florence. Tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Bonjour Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors moi en ce qui me concerne, j'ai eu des nouvelles de la

60:17 personne qui doit faire les vérifications pour les briettes dans le dernier bien que je souhaite acheté, donc normalement il va faire sa visite demain. Il aurait dû y passer plus tôt mais il était en vacances. Ensuite j'ai signé tous les documents de la banque pour l'offre de prêt, donc je devrais avoir des nouvelles d'ici très peu de temps. Et voilà, sinon Parfait. Et voilà, sinon j'ai eu une opportunité, enfin, opportunité oui, j'ai trouvé des carreaux dans la rue.

61:03 Tu sais, des carreaux pour par exemple la cuisine, quoi. Des carreaux? Ouais, des carreaux. Du carrelage, tu veux dire ça? Du carrelage, oui, je veux dire, oui, pardon. Non mais enfin, ici dans le Nord, les gens, ils appellent carreaux les vitres.

61:15 Genre du coup, ils veulent être sûrs. Oui, c'est vrai qu'on appelle les carreaux les vitres, oui. Enfin, je veux dire du carrelage. J'ai trouvé cinq paquets de carrelage dans la rue. Donc, je suis allée faire vérifier un carrelage, enfin, une petite pièce chez le roi Merlin.

61:33 Et on m'a dit que c'était du carrelage pour les pièces, pas pour le sol. Ah d'accord, c'est du carrelage pour les murs, à la verticale? Ouais, ouais, c'est ça. Ok. Mais c'est dans ton immeuble ou genre dans la rue? Ouais, dans la rue, à côté de chez ma mère, ouais.

61:55 Ah ouais, d'accord. C'est pas trop, alors. Ouais, ouais. Et puis au boulot, j'ai trouvé deux casques de chantier. Bon, mais là ça veut dire que c'est aussi une petite prête. Voilà, je me prépare.

62:10 Donc il ne faut pas hésiter à regarder dans la rue, les gens jettent beaucoup de trucs. Non mais c'est vrai. Ouais, j'avoue. Ouais, ouais. Et puis bon, moi je suis à Paris,

62:22 donc les gens, ils regardent beaucoup. Ils regardent beaucoup, ils ramassent pas mal, il y a beaucoup de gens qui jettent des choses, faut avoir l'œil en fait. Ah mais c'est vrai que je ne vais pas prendre ça, mais au moins c'est même pour faire peut-être une créédence. Ouais, même plusieurs.

62:43 Ça pourrait te servir, ouais. Oui, donc après il faut trouver le truc pour amener ça sur le chantier. Ça c'est une autre histoire maintenant. Voilà. Ça fait des petites économies. Exact.

62:59 Donc sinon, je n'ai pas d'autres nouvelles. Du coup, dis-moi pour le troisième, de toute façon, tu ne peux pas avancer parce que le mec il vient pour les vignettes là. Et celui qui était déjà loué là, ça en est où du coup? Celui qui était déjà loué? Je ne veux pas dire déjà loué, mais celui avec les...

63:26 Ah, la toiture? Non, celui qui était déjà meublé là. Ah oui, c'est celui-ci, oui. Donc il va y avoir la visite, parce qu'apparemment il y a des vriettes un petit peu partout, comme il y a du bois partout. Donc voilà, il vaut mieux faire une vérification et être sûr de ce que j'achète plutôt que de me jeter sur le truc et avoir des d'ici à après.

63:49 Exact, fais ça et puis... Et puis, l'humile, j'ai envie de te dire, si le mec il a fait venir quelqu'un, toi tu peux même faire venir quelqu'un de ton propre... Bon, normalement, si le mec il est assermenté

64:04 et tout, genre il peut pas te rendre du temps, mais si t'as le moindre doute, n'hésite pas à faire venir une deuxième personne, au moins t'as deux avis quoi, tu vois. Hum hum. Mais c'est moi qui l'ai mandaté pour aller visiter.

64:28 C'est lui qui avait visité aussi le bien avec la toiture qui a des problèmes. Ok, ok. Non mais écoute, ça c'est parfait, donc il n'y a plus qu'à continuer puis allez-vous. Oui, il faut que ça avance. Parfait, parfait. Tu penses que tu avais deux choses à voir avec moi, c'était bon pour toi du coup?

64:50 Non c'est bon. Parfait, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, alors ça marche? Oui, ça marche, merci Candy. Je t'en prie Florence. Alright, alors du coup, je vais apporter la Mathilden. Alors si tu as une question, ou même si tu as envie de faire un point avec moi, je te

65:11 invite à lever la main. Mathilde, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Salut! Salut Mathilde, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tous les Sprinter. Alors j'ai écrit mes questions.

65:35 Voilà, donc bon, des petites questions un petit peu bêtes, mais... C'est pas des questions bêtes, c'est pas des bêtes. Est-ce que les sèches-serviettes sont obligatoires? Bon, je ne veux pas dire que ce n'est pas obligatoire, mais... En fait, est-ce que... Du moment où je ne sais plus, mais c'est pas obligatoire.

65:52 Donc, en fait, une salle de bain peut rester sans chauffage. Ah! Sèches-ch... Tu vois, tu m'as dit sèches-serviettes, mais j'ai compris sèche-cheveux, je ne sais pas pourquoi. Mais moi, quand c'est des petites salles de bain, quand c'est vraiment des petites salles de bain de 2 ou 3 mètres carrés,

66:14 tu vois, je n'en mets pas. Ce n'est pas nécessaire. Après, si tu veux en mettre une, tu peux, ce sera mieux pour le confort des clients. Là justement je cherche à réduire mon devis de travaux sachant que mes salles de bain sont très petites.

66:33 Quand c'est petit et qu'il y a déjà, par exemple, si tu as un chauffage de 2000 watts dans la pièce de vie, il y a 14 mètres carrés, tu ne vas pas mettre encore 2000 watts dans la pièce de vie, plus encore 700-800 watts dans la salle de bain. Donc moi, je dis, dans les petites salles de bain, j'en ai pas mis. Alors, il y a des logements où j'ai mis quand même,

67:07 parce que même si la salle de bain était très petite, j'ai mis quand même parce que j'en étais loin de la pièce de vie. J'ai un logement où j'ai un couloir, il y a la salle de bain et tout au fond, tu as la pièce de vie. Donc comme c'est loin,

67:28 on ne peut pas imaginer que la pièce de vie va chauffer la salle de bain. Du coup, j'ai quand même mis... Ce n'est même pas un sèche-cherviette, c'est un sèche-radiateur, tu vois, mais un mode un peu comme les clims, genre c'est en hauteur, il y a des télécommandes et tout, et c'est tout passionné, tu vois.

67:51 Ah oui, oui, j'en ai déjà vu. Voilà, donc c'est ce que j'ai mis dans cette salle de bain-là. Après, j'en avais d'autres où j'ai mis des sèches-terviettes vraiment, parce que, bon, c'était des grandes salles de bain, de 7-8 m², donc la pièce de vie n'aurait pas pu chauffer la pièce. Mais quand c'est vraiment très petit,

68:13 le studio fait moins de 15 m², ça arrête d'aller mettre encore un radiateur, de moins de 7 m² dans ton truc. Si tu veux le mettre pour te dire que tu rajoutes du gadget et tout, tu peux, tu vois, mais c'est pas nécessaire. Pour moi c'est pas forcément un écontournable si t'as un petit logement quoi. D'accord. Qu'est-ce qu'il y avait encore? Ah oui, concernant les TVA,

68:48 est-ce que ça c'est quelque chose que l'artisan choisit lui-même? Ou c'est quelque chose... C'est des normes... Parce qu'en fait j'ai trois... Enfin, j'ai deux devis. Il y en a un qui est à 20% de TVA et un autre à 10. Est-ce que je peux négocier avec l'artisan qui est à 20% pour lui dire de... De baisser un peu, quoi?

69:11 Ben en fait c'est parce que soit il n'est pas à la page, soit il a trouvé une autre entreprise. En tout cas, normalement quand on fait des travaux de rénovation, la TVA est à la 10. Après il y a juste un document à te faire remplir, à te faire signer en disant que c'est des travaux de rénovation tu vois, mais la TVA est licenciée à être à 10. Du coup, en fait, il n'y a pas de souci, je peux lui demander quand même. Tu me fais une TVA à 10, j'ai vu que tu as mis une TVA à 20, je ne sais pas si tu t'es trompé,

69:52 mais il faudrait mettre une TVA à 10, parce que là on va faire un truc bien, donc ce sera une TVA à 10. D'accord. Et lui, il va faire simplement la modification et puis ce sera tout quoi. D'accord, ok. Une dernière question concernant l'isolation.

70:12 Toi d'après ton petit google sheet je crois, je crois que t'avais monté 90 euros. Et là j'en suis pas du tout à là en fait, j'ai deux devis, j'en ai un juste pour l'isolation, donc il y en a un où j'en ai pour 25 000 euros d'isolation, et un autre pour 70 000 euros d'isolation, bon, peinture comprise. Est-ce que tu comptes le placo, tout?

70:55 Oui. Après, il faut voir… Parce qu'en fait, celui-là, 26 000 euros, il y a marqué plaquiste R.I., donc fourniture et pose. Juste eau sature métallique, isolation phonique, BA13 d'hydro, plus simple, bande et enduit. Mais pour moi, après, dit comme ça, c'est vrai que ça fait un montant important, mais ce que tu dois surtout regarder, c'est la surface, tu vois.

71:24 Tu dois ramener ça au mètre carré. Voir, OK, quel mur il a fait, quel logement. Si c'est, par exemple, le logement 1, c'est quel mur. Ce logement 1, le mur de face, il fait 4 mètres de large et il fait 2,52 mètres de haut, tu fais une multiplication, tu as le métrage, tu vois, si c'est fait de deux côtés, tu multiplies par deux, et tu essaies d'avoir le métrage pour toutes les surfaces,

71:47 et tu ramènes ça au mètre carré. Et tu verras à peu près, par rapport à ce que j'ai donné dans le programme, si tu es dans une fourchette correcte, en tout cas par rapport au mètre carré. Ou pas. Si tu vois que tu es dans la fourchette, je te dirais que c'est le prix, tu vois.

72:08 Mais si tu vois que tu es vraiment très au-dessus, par exemple, je ne sais pas, je dis une bêtise, mais au lieu d'être à 70 euros du mètre carré, tu vois que tu es à 150 euros, là tu sais que le mec il s'est fait plaisir ou alors il y a un truc qu'il a compté,

72:22 ou je ne sais pas, il y a eu des gros cas de mort au voiture. Ok, mais lui en fait il m'a compté au prix unitaire, je pense, par logement. Mais je peux... Après il peut faire ça comme ça, bon parce qu'il a fait ça à la louche, mais pour voir ce que tu as... Si tu veux avoir un truc précis, il faut que soit si tu as pris tes mesures, que tu remesures la surface des bureaux que tu dois faire et voir si c'est ok. Par exemple, si tes logements font à peu près la même taille,

72:57 tu peux faire au moins une estimation à la louche par logement. Je ne sais pas, si tes logements font à peu près 20 mètres carrés, tu dis que tu as à peu près 4 par 5 mètres, tu vois. Donc, ça te fait 9 mètres par, on va dire 2m50, tu vois, donc tu fais 2m50 x 9m, tu vois, donc t'as 22m2 et si tu as genre 4 logements ou 5 logements, tu fais x5 ou x6, tu vois, et tu utilises ce montant-là, ce résultat-là par les budgets au total que tu as. Et si tu vois que tu es dans la

73:32 fourchette de ce que j'ai donné, c'est que c'est bon, si tu vois que t'es vraiment au-dessus, il y a un truc à revoir. Le petit piège qu'il pourrait y avoir, il faut faire attention, parce que quand le mec te fait le calcul, par exemple, j'ai mis un logement de 20 m², j'ai pris que deux côtés, tu vois, genre j'ai pris 9 mètres, tu vois, mais si là j'ai un petit code, je vais isoler les deux, les quatre murs, tu vois, donc là ça me fait 18 mètres par 2,50 mètres, tu vois. Mais si j'ai deux logements qui sont côte à côte, tu vois,

74:16 genre moi si je compte x6 logements, ben à un moment, tu vois, j'aurais compté le mur entre deux, deux fois encore, tu vois. Ok, donc ça on peut le faire une seule fois. Tu vois, là on va le faire une seule fois. Donc ça c'est des petits trucs comme ça qu'il faudra voir pour ne pas se faire avoir. D'accord.

74:33 Mais a priori, normalement, tu devrais être... Si tu multiplies les surfaces, tu devrais trouver un truc, un prix au mètre carré. Et c'est tout pour mes questions à part ça je suis en recherche de financement donc déjà les coursiers même ils veulent pas de moi là j'en ai trouvé quelques-uns donc j'attends j'attends leur réponse ils doivent me contacter dans la semaine et du coup entre temps j'essaye de réduire mes devis, travaux pour que ça rentre dans le budget.

75:21 Voilà. Bon, écoute, on continue de l'avancer et puis on verra bien ce que ça donne. Ouais, on verra. Merci, Kenzie. Tu veux que je te pose d'autres questions, si c'est bon pour toi? Non, ça va, c'est bon. Parfait. En tout cas, si tu as une question je t'invite à lever la main je vais donner la parole à Anjan

75:50 tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es comment ça va? moi de mon côté ça va, ça va ça va, là il y a le projet 1 qui tourne donc ça va ça va ça va après le 2 on a eu quelques galères au niveau des travaux, pas mal de retard, j'espère qu'on va pouvoir, des retards notamment à la toiture, parce qu'en fait on s'est rendu compte qu'il y avait pas mal de fuite, ce qui fait que à chaque fois tu vois j'ai eu un petit devis, un truc à 4000 alors qu'il m'avait recommandé de tout refaire mais bon en termes de budget c'était pas possible.

76:54 Il était en train de bricoler mais à chaque fois il y a des fuites qui passent et tout. Un peu compliqué mais bon là normalement je croise les doigts, si Dieu veut tout est bon. Donc j'espère qu'on va mettre ça en location fin d'année là et en plus ce qui est cool c'est que j'ai réussi à négocier avec ma banque de prolonger le différé. Ah ouais ok, avec les routes.

77:24 Ouais j'ai prolongé 3 mois histoire d'être un peu plus serein parce que vraiment ça devait se terminer en février. Donc voilà, au moins ça me permettra peut-être de faire un bon petit matelas ou un petit truc quoi. Et puis sinon j'avais des questions par rapport à l'expert comptable. Parce que toi tu m'avais recommandé un cabinet. D'ailleurs je sais pas si toi tu y es encore. Mais tu y es toujours? Ok. Parce que moi à chaque fois j'ai une question ou dès que ça dépasse le cadre, on se met d'accord, chaque fois elle me fait des devis, ça m'énerve

78:09 parce que j'ai l'impression que chaque fois qu'on veut avoir des renseignements, qu'on veut discuter, il faut toujours raquer. eux ils vendent du temps, donc du coup, un des experts comptables, ils vendent son temps, donc du coup, dès que tu vas vouloir passer du temps à poser des questions, genre ouais, ils vont te faire du défi.

78:31 Mais moi, le plus truc, c'est genre un moment, pour te raconter, un moment j'ai vu qu'il était toujours chaud, parce qu'il y avait un mec qui était dédié, tu vois. Il était toujours chaud pour venir au bureau, pour voir ses lignes, pour machin, faire des points et tout. Donc moi au début j'étais ok, y'a pas de problème, tu peux passer au bureau, y'a pas de soucis. Et puis, à un premier exercice, les mecs commencent à me mettre des rallonges, ouais, on a passé tant de temps en plus et tout, ah ouais c'est comme

79:16 ça que vous êtes en fait, genre ouais les visites c'est pas gratos quoi, et j'ai dit ah ouais ok, donc depuis j'ai dit écoute tu m'arrêtes tes histoires de visite là, on arrête les conneries, tu vois genre si t'as besoin de quelque chose tu la fais 10 minutes, 15 minutes, et puis c'est tout quoi, mais tu vois genre si t'as fait 10 minutes c'est, on va pas te le facturer comme ça, mais ouais c'est sûr que si tu commences à vouloir passer du temps et tout, beaucoup avec eux, les mecs vont te facturer le temps passé.

79:46 Moi, c'est vrai que je me suis fait avoir les premiers exercices. En plus, au début, au niveau organisation, je n'étais pas encore au taquet. Donc, le mec, il est venu au bureau, il nous a montré comment classer les dossiers un peu comme ce que je vous ai montré là dans le dossier avec les trucs banque machin tu vois pour pouvoir bien stocker tout ça tu vois et moi au début je pensais vraiment le mec il faisait ça pour par gentillesse et à la fin d'année il m'envoie ça là c'était même pas de vie quoi tu vois j'en

80:20 avais assez facture quoi on a déjà passé le temps c'est sûr que c'est ça. Après il n'y a pas… Après moi j'avoue là ce que je demande ça dépasse les fonctions du LMNP, là je posais des questions à titre perso parce que je suis dans l'immobilier, je suis encore autant entrepreneur. Et je me posais la question, comme je suis rattaché à un réseau pour vendre des biens, je me suis posé la question de demander ma carte T. Comme ça, je peux vendre moi-même, etc. J'ai plus de redevances.

81:09 et en fait moi je vais avoir des conseils de mon expert comptable pour avoir des réponses, je sais pas, je me dis c'est normal, puis là je reçois le devis, au départ j'ai discuté avec une juriste du cabinet, et hop après elle me dit, suite à l'échange avec l'expert comptable qui est rattaché à mon dossier, voici le devis pour pouvoir pouvoir étudier votre truc sur une société, alors qu'on en a même pas discuté de la société, j'ai vu ça je me suis dit direct je peux une question de vie.

81:47 Ouais mais ça c'est obligatoire. tu peux pas faire autrement. tu peux pas l'éviter ça. ok. mais le seul truc que je peux dire comme technique, c'est genre en gros, si t'as des petites questions vite fait, tu peux appeler genre, faut pas que ça dépasse ta quinzaine de minutes. Genre si le mec il répète en souris que tu l'as appelé, que vous avez passé 15-20 minutes au téléphone, il le notera sur ton truc et puis à la fin de l'année il te mettra ça en compte. Il va rajouter ça sur ta facture.

82:43 Donc quand c'est sûr que tu devras te développer. Ok, ok, bon. Bon après, peut-être que c'est utopique d'imaginer que, avoir une relation, tu vois, parce que moi j'aime bien être dans l'humain, et j'avais auparavant fait des études comparatives, et il y avait un cabinet où tu vois, la meuf, elle était hyper présente et tu pouvais l'appeler tu vois t'avais pas ce sentiment en fait de juste être un dossier quoi tu vois ce que je veux dire?

83:24 Oui après je vois ce que tu veux dire mais ça tu l'auras de toute façon, dès que tu vas commencer à aller dans des dossiers, des cabinets assez costauds tu vois, tu pourras pas avoir un truc où les mecs sont là et peuvent faire du social avec toi. C'est pas la vocation. Imagine les mecs qui sont peut-être 30, 40, 50 personnes. Si chacun commence à faire du social, le cabinet tombe. Alors que le sous-cabinet peut peut-être faire ça avec toi, mais moi quand il y a un mec là, il voulait qu'on travaille

84:07 ensemble, j'ai été le voir, quand tu vas là-bas, oui c'est de la rigolade et tout, mais dès que quelqu'un se fait contrôler chez lui, t'es sûr que tu vas passer à la casserole aussi, parce que genre c'est le petit cabinet et tout, c'est un truc à double tranchant, tu vois, si tu as quelqu'un qui sera peut-être, ce sera plus, ouais, il t'aura pas de truc en gros, de cadeau gratuit genre de temps supplémentaire et tout, tu mais au moins le truc il est carré. Et tu sais que quand c'est ce cabinet là qui envoie

84:55 une lettre genre au truc des impôts et tout, t'as pas trop d'ennuis quoi. Alors que genre le petit cabinet du coin qui envoie un courrier aux impôts genre qu'il y a un problème, là je dis pas qu'il n'y aura jamais de problème, mais en tout cas la probabilité qu'on vienne t'embêter est beaucoup plus faible. Je vois ce que tu veux dire. Je te demandais aussi par rapport à ton avocat fiscaliste, si c'est un plus vieux, tu vois,

85:40 et l'autre en région parisienne. Mais ce n'est pas dans le cabinet. Après, tu peux travailler aussi. En fait, le cabinet, c'est parce que c'est des mecs avec qui j'ai travaillé avant le cabinet, c'est pour ça que je n'avais pas forcément

85:57 travaillé avec eux. Mais dans le cabinet, ce n'est pas un truc très compliqué, je pense que tu peux voir avec le cabinet, parce que les avocats c'est pareil. Mon avocat, juste pour discuter avec lui, c'est déjà 200 balles. Il n'a rien encore fait, juste pour s'asseoir avec lui au bureau, c'est 200 balles. Et après l'étude, ça va être...

86:22 pour faire un truc, simulation de société, machin et tout, là t'en as facile pour 1500, 2000 balles hors taxes. Ah ouais putain, ah ouais mais moi je me dis à un moment donné que quand on commence à atteindre des certains niveaux, t'es obligé de passer par là, parce que tu vois ce que je veux dire c'est… Mais c'est pour ça que je te dis, dans ce cas là, si c'est genre un truc tranquille, tu peux voir avec le cabinet, sinon tu vois avec un autre avocat fiscaliste, mais dans tous les cas, genre par exemple là comme tu es déjà dans le cabinet, ils

86:58 peuvent essayer de discuter avec toi vite fait, te donner quelques conseils, sans forcément te facturer, mais si tu vas voir un avocat fiscaliste, c'est sûr, là juste t'asseoir dans son bureau c'est déjà 200 balles. 200 balles pour une étude etc. Non, 200 balles pour discuter, pour lui dire ce que tu veux faire. Et l'étude c'est à part, l'étude moi je dis, pour l'étude il m'avait fait une étude genre j'en avais pour 1600 et quelques euros hors taxes.

87:31 D'accord, mais ça veut dire que quand tu payes 200 balles pour discuter, après lui il peut te répondre ou même pas. Non mais en gros genre tu vas le voir, tu dis écoute mec voici ma situation, je suis dans ta situation, j'essaye de réfléchir à qu'est-ce que je pourrais mettre en place pour résoudre ça. Il te dit bon bah écoute dans ta situation tu pourrais créer une société, tu pourrais peut-être créer une société pour améliorer ça, après faudrait voir

88:00 quel statut juridique tu vas prendre et tout tu vois, mais si tu veux qu'on regarde quel statut juridique il faut prendre, on peut faire l'étude pour toi et comme ça on te fera une mesure, une simulation scénario 1, scénario 2, scénario 3 et comme ça tu pourras choisir ce qui est mieux pour toi et après on peut même voir ensuite ensemble la mise en place de ces prépa. de toute façon je pense qu'à un moment donné il va falloir que je le fasse donc autant avoir

88:31 un bon un bon un bon avocat fiscaliste bon bien entendu pas non plus trop trop trop élevé après j'avoue j'y connais rien en termes de prix mais je ne sache pas est-ce que le toi le tien sur Tu le recommanderais? Sommet sous Paris, beaucoup moins maintenant parce que genre... Moi il m'a fait des petits coups genre en mode un peu ralenti, genre il devait revenir vers moi, il revenait pas, genre un peu... Ouais, beaucoup moins maintenant, tu vois.

89:05 Je le dirais... Après le premier là, lui il est un peu plus vieil école, genre c'est plus le mec il faut aller dans son bureau, machin, genre il est pas trop à la page, tu vois. Après il est efficace, mais tu vois, je dirais bon voilà. Je dirais plus lui peut-être à la hagueur, ou sinon, moi je dirais sincèrement, si c'est à discuter avec un mec du cabinet. Genre tu parles pas avec un assistant, parce que l'assistant va devoir mettre avec qui il a passé du temps, donc là ils vont se facturer.

89:50 Mais si tu parles avec un responsable, genre soit l'expert comptable, ou alors le mec juste en dessous de lui. Là on est en train de parler entre nous, mais si tu commences à parler avec un assistant, là ils vont te mettre des yeux, parce que l'assistant il doit justifier ce qu'il a fait de sa journée, genre t'as fait quoi de ta journée, j'ai passé 30 minutes

90:14 avec monsieur Angelin sur son dossier, met le sur son comptateur, putain je savais même pas qu'il y avait, on m'avait pas dit qu'il y avait des comptateurs, des trucs comme ça, Oui mais quand tu signes la mission, tu vois bien que c'est noté, ben ouais, ils vont passer tant d'heures sur ton truc, tant d'heures, tant d'heures, tant d'heures. Mais moi, c'est comme ça que je me suis fait avoir. Je te dis, le mec il était au bureau, il est venu plusieurs fois au bureau, je te dis.

90:43 Il est venu, il m'a acheté un petit café, pas de souci. Il a fait un petit café, un petit gâteau. Et le mec il passe la vaccination, tu vois, je me dis bon ben c'est cool, mais en fait c'est nous qui payons ça. Il me dit ah ouais Franck, donc maintenant on fait gaffe quoi. Putain mais là je suis en train d'imaginer, je suis en train de réfléchir, mais moi

91:03 pareil, par gentillesse, quand j'étais venu pour le projet 1, fin de travaux, j'ai voulu inviter un peu, comme Morgane il avait fait, tous les partenaires, donc j'ai invité en fait je crois le, l'adjoint, comment il s'appelle, le, celui qui me suit en fait du cabinet, et je me demande s'il a pas payé cette, non je crois pas, non, c'était convisial tu vois, c'était histoire de boire un verre, mais je pense pas que, il échappe. Non mais tous ces gens pendant, genre, une matinée, genre jouer, travailler et tout,

91:36 c'est pas gratuit hein. Bah oui. Mais c'est fin, on reçoit à 17h, 18h machin. Oui voilà. Ouais ouais. Ok ça marche, bah écoute c'est bien noté par rapport à ça. Bon j'ai une question, une dernière question parce que là, tu sais on est des sprinter hein. Ouais. Là tu vois y'a le dernier projet là qui va se terminer, même si il y a eu des petites complications, mais tu vois moi dans ma tête, j'ai envie de réenclencher, ou même je réfléchis peut-être à d'autres projets immobiliers, tu vois ce que je veux dire, ou même continuer, mais

92:17 comment tu fais, comment on peut faire pour repartir sur comme il a pu faire, je sais c'est l'organisation bancaire en mode sous marin, si t'es pas en sous marin c'est chaud toi, là il faut absolument que tu sois en sous marin, ben je suis en sous marin, si t'es en sous marin là tu repars comme si c'était ta première fois, ah sous marin comme ça non non je suis pas aussi non non non non non pas autant sous marins même si c'est pas forcément comme ta première tu vois mais en gros si tu

93:02 retournes en disant ouais il ya déjà ça ça ça et tout ma résidence principale et tout mec là c'est chaud tu vois mais si tu retournes mais écoutez bon bah il y a peut-être ma résidence principale vite fait tu vois et je repartir sur un autre projet, là ça peut passer. Mais si tu veux présenter les trois là, là ça va être tendu. Ou après à part si tu mets des gros billets en apport, genre si tu mets un bel apport là peut-être qu'ils peuvent te dire ok on veut bien. Oui et si je passe en société? Ça ne changera rien parce que derrière la société c'est une coquille vide, tu vois.

93:40 Il faut quelqu'un qui puisse se mettre garant de la société et cette personne-là ce sera forcément toi. Et qu'est-ce qu'on va venir regarder, c'est qu'est-ce que tu as déjà fait et si on voit que tu as déjà des projets en cours, là c'est... on revient au même catégorie que si tu étais tout seul.

93:58 En fait, il faut vraiment se dire que quand tu investis dans une société, à moins que tu aies déjà d'autres sociétés qui crachent vraiment du cashflow et tout, si tu n'as pas de moyens, si ta société ne cache pas déjà du cashflow et tout, c'est toi qui emprunte. On dit que c'est ta société mais dans les faits c'est toi que la banque connait. Ouais. Bah après il y a ma société entre guillemets en tant qu'entrepreneur parce que j'ai 4 ans de recul. Mais bon. Mais encore cette année j'ai un peu levé le pied, si tu dis que tu

94:32 as un bon chiffre avec ton activité, là encore ça peut le faire, mais ce sera quand même toi qui sera le garant, donc il faut que la planque soit ok, c'est en sous marin il n'y a pas de question compliquée, mais si tu veux tout faire naviguer à vue, là c'est tendu. A un moment donné tu peux pas tout sous marin, après la RP c'est obligé, les deux autres à la limite bon, mais c'est pas possible, franchement il y en a un c'est sûr parce que j'ai du passer

95:16 par cette banque là, c'est touché. Si tu veux refaire la même banque, si ça aussi c'est tendu, genre si les mecs ils t'ont déjà suivi, à un moment il faut diluer le risque ailleurs, même si le mec il voulait bien se suivre, au moment il va te dire c'est bon moi j'ai déjà donné ce que je pouvais donner maintenant va voir un autre partenaire. Après de toute façon ça il faut que tu testes, mais moi je dirais le plus simple là c'est

95:49 le smart, si tu veux vraiment y aller à vue à moins de dégager beaucoup d'afforts tu vois ce qui sera même pas intéressant tu vois pour moi c'est vraiment tendu. J'ai l'impression que pour avoir discuté avec d'autres anciens sprinter, à partir de deux, il y a un espèce de blocage, c'est normal, tu vois genre là tu commences à avoir genre du 250, 300, peut-être 400, 500, 1000 euros tu vois genre d'encours, tu vois on te regarde plus de la même façon on te dit ouais ben c'est là tes trucs machin tu vois genre mais est-ce que moi je veux

96:43 bien te recevoir encore tu vois donc du coup pour ça faut arriver comme quelqu'un qui a que 150 000 euros d'encours ou 100 000 euros d'encours ou pas d'encours du tout. Et là oui ça peut suivre. Je suis désolé en fait j'ai fait une mauvaise manip, j'ai appuyé la base du salon. Tu peux juste reprendre les 10 dernières secondes s'il te plaît. Oui, tous ceux qui vont enchaîner après deux projets c'est forcément en sous-marin comme ça. A moins d'avoir beaucoup d'une dizaine de milliers toi ou alors en sous-marin et si tu ne veux pas lâcher 10, 15, 20 000 euros d'apport, tu es obligé de le faire en sous-marin.

97:49 Mais comment tu peux le faire en sous-marin sachant que tu as une RP et que c'est la banque en fait qui t'a suivi en RP et c'est cette même banque en fait où tu as les deux trucs qui apparaissent sur ton même relevé, là ça marche pas, parce que comme j'ai dit dans le programme, il faut absolument compartimenter chaque projet, comme ça au moins si tu veux pas en parler, t'en parles pas. Après, le deuxième que je veux que tu fasses passer, c'est que des fois dans la même banque, quand tu demandes un relevé, ben eux ils te donnent les relevés

98:28 de tous les compartiments. C'est ça, exactement. Donc là c'est tendu, donc là effectivement c'est un peu tendu, mais si vraiment tu dois présenter ça, à ce moment là tu présentes que ces deux là, qui sont sur le même relevé, et puis celui qui est à côté, tu le présentes plus quoi. D'accord, donc pour toi la seule solution là, en tout cas si on veut enchaîner la sieste sous-marin. A part trouver de l'apport.

98:55 A part trouver de l'apport. A part trouver de l'apport. Et l'apport c'est quoi? c'est 15 euros? A part trouver de l'apport. A part trouver de l'apport. A part trouver de l'apport.

99:17 Comment tu t'es pas retrouvé dans cette situation avant? Mais moi comme je t'ai dit, il n'y a pas de magie mec. C'est soit tu fais du sous-marin ou soit tu mets de la pente. Moi j'ai fait des petits trucs sneaky et tout, mais dans tous les cas à la fin c'est toujours la même chose. Si tu arrives à vue, les mecs vont dire « oulala mec tranquille »

99:43 Et après, deuxième solution qu'il peut y avoir, c'est quand tu as déjà peut-être une deuxième activité Là on voit qu'il y a de la trésor qui rentre, même si tu ne viens pas le mettre En gros tu peux monter un peu comme une sorte de groupe de société qui montre que bon ben ok c'est toute la structure se tient ensemble donc là oui ça va mais si tu veux avancer avec ton contrat de travail, ton CDI en mode standard et tout arriver à vue c'est quasi impossible.

100:17 Bon ça c'est pas mon cas ça parce que moi je suis à mon compte je suis encore autant entrepreneur, c'est la première des choses. Une fois que tu as tout compartimenté, là après tu peux décider qu'est-ce que je présente ou pas. Mais tu vois, n'importe quel mec, tous les mecs que tu as pu voir, que ce soit moi ou d'autres sur internet et tout, si les mecs commencent à te dire j'ai enchaîné des projets mais en mode fou furieux et tout,

100:54 forcément, soit le mec il avait énormément d'apports grâce à sa papa, maman, tati, grands-parents, grand-mamie et tout, et du coup il a pu injecter du cash, soit il a fait ça en mode soumand. Mais c'est pas possible d'enchaîner en mode tranquille sans rien quoi tu vois. Ah ouais, bah tu vois là je te dis un truc parce que moi c'est dans mon métier l'immobilier et j'avais un appartement à vendre, non c'était même pas un appartement c'était un local carrément, j'ai discuté avec un

101:29 investisseur qui, bon, il gagne déjà très bien sa vie à côté, au delà d'investir et lui m'a parlé de la société SRL familiale, je sais pas si ça te parle, la société que ce soit une SRL, une Sazu, une SCI etc c'est le même mécanisme, c'est juste, c'est comme si en gros moi j'ai une BMW, toi t'as une Mercedes, lui il a une Tesla, en fait oui c'est la marque qui change mais le principe c'est le même, ça reste une voiture pour se déplacer. Ce qu'il me disait c'est que si par exemple il réalisait du cashflow ou qu'il y avait

102:11 du bénéfice, il considérait en fait par rapport à sa banque qu'il était en bénéfice et que par rapport à cette somme, si par exemple il génère plus de 500€, il peut octroyer encore un autre financement grâce au revenu qui s'est fait. Et c'est grâce à ça qu'il m'a expliqué qu'il peut enchaîner les investissements. Je ne sais pas si toi tu en as déjà entendu parler de ça. Franchement, ça me paraît un peu… Ce mécanisme là, je vois ce qu'il veut dire mais euh, pour moi ça me paraît un peu utopique hein. Parce que de

102:54 toute façon si tu n'as pas un truc concret derrière pour la banque pour que la banque puisse s'appuyer tu vois? J'en apprends que elle ne passera pas euh, cent cinquante mille, deux cent mille euros tu vois? Ça se fait aux États-Unis, au Canada tu vois? Les mecs paient dans ta chaîne un bien à cent cinquante mille euros, t'as fait des travaux, tu refais

103:13 venir un agent immobilier, le mec il évalue le bien, il dit maintenant ça vaut 300 000 balles, tu retournes voir la banque, ils te reprêtent 150 000 euros. Mais ça, ça se fait pas ici. Genre, on peut réévaluer le bien et tout, oui ça a un peu de valeur, le banquier peut le considérer vite fait,

103:31 en termes de garantie, mais il va pas aller sortir 150 000 balles comme ça. Pour moi, le mec il fait ça, soit s'il a déjà une société, genre un groupe de sociétés, il a une société commerciale qui pompe du cash, et il va renvoyer ça vers une holding et la holding va détenir sa SRH, la banque va se dire c'est la holding qui se porte garant. Donc là oui on va pouvoir le suivre, tu vois.

104:05 Genre à deux mètres d'arrière, tu vois. Mais le mec comme nous qui débute, tu vois, genre qui commence et tout, genre il a fait un premier projet, un deuxième projet, à un moment, tu vois, ta trésor elle est forcément limitée, tu vois. La banque, elle va te dire de mettre des billes, c'est sûr.

104:20 Tu vois genre, même si tu as fait un projet qui dégage du cashflow, genre qui dégage peut-être, on va dire même 1000 euros de cash flow, c'est pas pour autant que la banque va te reprêter 200 000 balles sur le projet qui dégage 1000 euros de cash flow. Si il était remboursé oui tu vois, mais si le truc y a encore je sais pas 150 000, 200 000 euros dessus en crédit, la banque va pas refaire un autre crédit dessus sous prétexte que tu dégages un peu de cash flow quoi, c'est pas possible. ok et tout à l'heure tu parlais de diluer les risques, ça c'est

104:54 intéressant, mais quand même, tu parlais aussi de faire ça en sous marin, mais si genre je vais voir une autre banque, et là je décide de pin, d'être montré pas de blanche on va dire, mais d'avancer le fait que justement je sois dilué les risques, il faut divulguer le risque, elle va prendre peur. Il te dira ok toi, en fait, faut voir ça, un peu comme une dérogation de couple, en fait c'est comme si tu me disais ok j'ai 4 enfants, je vais voir une nouvelle demoiselle,

105:30 je lui dis j'ai 4 enfants, est-ce que tu avais 4 gamins et qu'elle l'a fait un peu tard. Genre je sais pas comment ça se passe. Mais tu vois l'idée? C'est pire. Je sais pas si c'est pire mais en tout cas si tu voulais quand même avancer dessus tu vois. Pour moi c'est détendu.

105:57 Si tu vas voir la banque en disant ouais j'ai déjà 2 millions d'encours et tu peux pas mettre de la trésor sur la porte et tout mais c'est mort. Mais faut se mettre à la place de la banque en fait. Toi Jean-Lien, il a déjà emprunté environ 1 million, 500 000 ou presque un million tu vois et il y a du goût en faisant un autre projet, c'est vraiment pas comme si tu allais gagner un client parce que tu sais qu'il a déjà des projets en cours, genre là tu vas forcément lui demander de mettre des billes sur la table

106:44 tu vois, mais je te dis il ne faut pas te poser de questions compliquées, de toute façon tous les mecs que tu as vu qui ont enchaîné, il n'y a pas trois solutions. Soit tu fais un truc en sous-marin, ce que la majorité, en tout cas les plus malins ont fait, ils ont mis de la porc. Mais les mecs qui ont mis de la porc, en général,

107:08 c'est les mecs qui ont hérité, papa, maman, leur ami a mis 150 000 euros, 200 000 euros sur leur compte en banque, ils peuvent se permettre de lâcher 20 000, 30 000 balles en importe sur un projet. Ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire. Putain c'est con, parce que j'avoue, t'en a plein qui se vantent entre guillemets d'enchaîner, des trucs comme ça, tu me dis mais… Mec, moi je dis, je vois les gens derrière, donc on connait pas l'histoire des gens, faut jamais essayer de se comparer à qui que ce soit.

107:39 Fais ton projet toi, tu vois. Et moi je te dis, les mecs que tu vois souvent enchaîner et tout, moi je les vois, genre je sais ce qu'il y a derrière toi. Oui, ah oui oui, toi tu... Je te dis, si tu mets pas d'apport, mec, tu peux pas genre venir comme ça là, en mode ouais, tranquille, allez prêtez-moi, prêtez-moi, c'est mort tu vois.

108:02 Non, c'est normal, je comprends. Il faut avoir les fonds, tu vois, et moi je dis, y'en a plein, même s'ils le disent pas et tout, je dis, les mecs ils ont des héritages de 50, 60, 80, 100 000 balles que nous on a pas, tu vois, quand on est talent, du coup on est obligé d'être un peu plus finou, fonctionner autrement, tu vois. Ouais. mais oui, retiens simplement qu'il n'y a que du method play, il n'y a pas de troisième

108:31 solution. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Ok, ok, ok, et est-ce que toi tu as déjà pensé à de l'achat revente? Ouais, mais ça c'est un bon modèle, c'est un bon modèle ça permet de revendre un projet fini tu vois et là tu peux récupérer un bon capital mais ça c'est des trucs, justement, ça j'ai des trucs, on en parlera après tu vois mais ça, ça peut vraiment être un bon modèle pour récupérer de la création

109:06 parce que genre des mecs vont venir sur un projet, par exemple toi tu vas faire un projet, genre un projet de toi tu l'as fini on va dire à 200 000, aujourd'hui avec ce qu'on fait c'est quelque chose que tu peux facilement revendre 350 000, 400 000 facile tu vois. Ah ouais. Ça c'est vraiment un truc, mais ça on en parlera après, mais ça c'est vraiment un, l'achat revend basique en mode genre j'achète un bien, je rénove et puis je revends, je sais pas si ce sera vraiment intéressant pour toi, mais comme nous on fait là, c'est à dire on fait un

109:43 projet, le stock il est fini, on vend, t'as pu faire peut être 1 an d'exploitation et que tu peux montrer les chiffres que ça a généré, mec tu peux faire 100 cas de plus value easy peasy quoi. Ok, ok, après la, ouais ouais non mais j'avoue, nous ce sera comme tu l'as dit après, mais peut-être qui sait d'ici quelques années quand t'auras plus rien à déclarer ou à passer en travaux ou des trucs comme ça, mais après t'en fais quoi de l'argent? Tu repars après sur d'autres projets?

110:18 Ben tu repars avec je sais pas 100k de... quand t'as pris 100k quelque part, bon tu réfléchis autrement quoi tu vois, tu te dis bon ben maintenant je vois ce que je fais, soit tu rachètes un autre projet, tu vois tu peux partir sur d'autres trucs, faire d'autres business et tout tu vois. Mais c'est vraiment... je vais pas trop vous embarquer dans ces trucs là parce qu'après on s'est pas raffi, mais c'est vrai qu'il y a un gros truc à faire.

110:57 Si tu peux faire un projet comme ça par an, que tu reviens et que tu repasses dans le truc, t'as fait 3 projets, t'en as un, il est gratuit. Parce que genre t'as fait 154 bénéfices, tu peux repartir sur un projet où tu peux le payer cash, tu vois, le problème c'est pas le but, mais il y a un gros potentiel dessus. ok, mais normalement ça m'intéressera à l'occasion de l'en discuter. non non on en parlera de ce truc là, il y a un potentiel dessus, mais

111:29 on en parlera en temps voulu quoi. ouais ouais ça marche. ok, bon bah écoute. si t'as d'autres questions tu me fais savoir. il n'y a pas de soucis je t'en merci kendy. all right alors du coup je vais la parler à jenny, tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es. hello kendy salut, ça va et toi? ça va nickel. bonsoir à tous les sprinter et toutes les sprinteuses alors moi kendy je vais pas être longue, j'avais juste des questions sur la fiche de renseignement que le notaire nous envoie, complétée, notamment sur la partie fiscale, TVA, tout ça. Donc, ils m'ont demandé, déjà je voulais savoir avant, ça leur sert à quoi la fiche,

112:21 à part la remise des clés, ça leur sert à quoi les infos qu'on met dedans? Pourquoi ils nous posent la question de ce que vous allez faire avec le bien, est-ce qu'il y a des travaux conséquents? J'ai vu plein de questions comme ça. Je me dis... Après, il y a des questions qui peuvent...

112:40 Je n'ai pas forcément réponse à toutes les questions que vous me posez, mais par exemple, si tu dis que tu vas faire un changement de destination, ou si par exemple tu vas créer des lots, le notaire, il sait qu'il va créer des lots, peut-être qu'il y aura un truc de copropriété à créer. Le notaire est là pour faire ça comme bourse aussi, essayer de voir s'il y a des trucs

113:02 à te vendre en plus. Et s'il y a des démarches administratives à faire, qu'il puisse les préparer. Mais dans nos cas de figure, en général, il n'y a pas trop de trucs compliqués. Justement, ils me demandent destination, motivation de l'achat, destination du bien. Ils ont mis usage privé, professionnel, mixte privé, professionnel. C'est privé, moi?

113:26 Oui, c'est privé. C'est de la location, c'est ce que tu vas faire. Donc, c'est privé, oui. Après, professionnel, ce serait plus quelqu'un qui va prendre le bien pour faire son cabinet, genre un médecin qui va prendre ça pour faire son cabinet, ou une infirmière, tu vois. C'est ce cas de figure-là. – OK. Et du coup pour la TVA, il me pose deux questions,

113:51 il me demande, souhaitez-vous bénéficier d'un mécanisme de récupération de la TVA lors de l'achat? Je mets non aussi, pareil. Non. Mais c'est vrai que c'est particulier que tu te poses toutes ces questions, parce que c'est vrai que moi en général on me demande jamais tout ça moi.

114:17 Ouais. Après il me demande, tu sais, avez-vous, enfin, le droit, le bien, pardon, doit-il faire l'objet d'un engagement de location lié à un avantage fiscal, loi Besson, Malraux, Robien, Duflo, Binel, ils me demandent tout ça. Subvention à l'A. – Mais après c'est le notaire qui le note, dans le notaire si c'est pas un peu… si ça rentre dans le cadre de dispositif et tout, mais de toute façon on n'est pas

114:47 dans ce cadre-là et puis on n'utilise pas les dispositifs du genre HANA et tout, donc tu ne seras pas forcément concerné par tout ça. Ok. Et par contre, il m'a demandé pour les travaux, il me demande souhaitez-vous réaliser des travaux importants? J'ai mis oui, après je ne sais pas trop si ça le regarde ou pas, il me demande si tel est le cas, décrivez-les brièvement. Je ne sais pas trop quoi dire en fait, je me dis, parce que je ne sais pas en fait qu'est-ce qu'il va faire avec cette info.

115:16 Tu mets rénovation du logement. Ok, d'accord. Ça marche. Tu mets rénovation intérieure. Si tu ne fais pas de trucs de 3D, tu mets rénovation intérieure. D'accord.

115:34 Ok, très bien. C'était les seules questions que j'avais. Par contre, j'ai juste une remarque. Non, pas une inquiétude. Non, c'est moi en fait. Je disais que j'avais une petite inquiétude.

115:49 Parce que là, tu vois, comme je t'ai dit, l'offre d'achat est signée. J'ai eu mon prêt, je l'ai renvoyé à l'agence. Donc là, on attend d'avoir la date de remise des clés fixée. Et donc j'ai demandé à la dame de l'agence, déjà là ça fait une semaine et demi, je l'ai relancé là ce week-end, elle me dit que en fait les notaires sont très saturés pour le mois de décembre mais qu'ils attendent toujours la date de la part du notaire. Mais du coup qui c'est qui fixe la date? C'est le notaire du vendeur? C'est le notaire

116:23 du vendeur avec mon notaire ou c'est... enfin je sais pas trop. Notaire vendeur. D'accord. Notaire vendeur parce que ton notaire lui il fait pas... il a pas grand chose à faire. Lui en fait notre notaire c'est du paie béni pour lui parce qu'en fait c'est pas lui qui prend du temps à lire le dossier, il vient juste récupérer la suite du code ça après. Mais c'est vraiment un notaire vendeur ouais. D'accord. Et elle me dit ouais ils sont très saturés, qu'ils ont envoyé la demande, mais qu'ils n'ont pas de retour. Le problème c'est que je lui dis que ça fait déjà une semaine que je l'attends.

116:58 Moi je veux bien attendre, mais il faut juste me dire jusqu'à quand j'attends. Je ne vais pas attendre trois semaines ou un mois. Après dans le compromis on avait dit date maximum de récupération des clés le 30 décembre. Moi je ne veux pas récupérer le 30 décembre. Moi j'attends juste les clés pour commencer. Donc voilà, même les délais de la mairie là, c'est déjà passé.

117:22 Donc je ne sais pas trop comment rebondir. Je parle avec l'agent immobilier, mais elle m'a répété la même chose de ce qu'elle m'a dit la semaine dernière. Comme je vous ai dit, c'est très saturé le mois de décembre, il n'y a pas beaucoup de créneaux, mais on attend toujours la réponse du notaire. Malheureusement, on ne peut pas faire autrement.

117:48 Comme je vous disais souvent, vous devez faire du volume. Eux, ils ont tellement bien fait le job que là, ils peuvent vous faire attendre. Genre tranquille tu vois. Et puis en plus tu vois c'est un petit doomsday tu vois. Genre ton billet il vaut quoi? 80 000, 5 000 euros tu vois.

118:07 Le mec sur ça il va gagner 5 000 balles tu vois le notaire. Même pour ça. Alors que genre si y'a monsieur je sais pas du pont Montmachet tu vois un truc en particulier

118:19 là qui vend son billet à 3 millions ben il va gagner je sais pas 30 000 euros sur sa vente. Donc c'est tout, dans ces cas-ci, on n'a pas la main, on est juste sur du datum et c'est tout. Après je me dis aussi, je ne veux pas être de mauvaise foi, mais je me dis est-ce que l'agent immobilier serait peut-être pas aussi peut-être en train de couvrir le propriétaire qui lui

118:52 n'est pas très motivé puisque c'est lui qui fait tout pour sa mère, parce que c'est pas lui le vrai propriétaire, le vrai propriétaire c'est sa mère qui est handicapée. Donc, enfin, je sais pas. Après je sais pas si… En fait, la bonne question que tu dois te poser, c'est quoi l'intérêt de l'agent immobilier? Qu'est-ce qu'il veut au final?

119:10 Ouais, bah il veut être payé. Il veut être payé le mec, tu vois. Donc, pour moi, il n'a aucun intérêt à essayer de ralentir la vente. Il a essayé de faire ça, tu vois. Genre lui, son truc, c'est « OK, quand est-ce qu'on peut signer au plus vite? » Genre lui, si il pouvait le faire signer à la fin du mois, il le ferait signer à la fin du mois.

119:30 Tu vois. Tu sais, tu peux me rappeler quand j'étais commercial, genre, dans mon ancienne boîte. En fait, on était payé à la commission sur le mois et genre le dernier du mois mais même les mecs que tu sentais qui étaient un peu idées si il fallait leur faire une remise de dernière minute je sais pas de 15 20% tu le fais quoi parce que tu sais que ça va rentrer sur ton mois. Donc du coup, celui qui vend son intérêt c'est de vendre.

119:57 A moins qu'on ait déjà fait son chiffre et que bon, ses commissions sont capées donc du coup, déjà, si il n'y a pas plus, bon, elle a pu faire tard un peu, mais tous ceux qui vendent, leur but c'est de vendre au plus tôt, tu vois. En tout cas. Ouais, de toute façon, elle m'a dit, enfin c'est vrai qu'elle me l'avait dit que ça arrangait tout le monde, que ce soit fait le plus vite possible en fait. Ouais.

120:17 Ok. Bon. fait ça et du moins tu verras. Mais c'est vrai que c'est un peu long parce que là on est le 29, donc ça veut dire que tu dois encore attendre un mois tu vois. Mais pour moi effectivement il n'y a pas d'autre choix. Et moi j'avais ma date butoir le 24, je leur ai donné l'offre de prêt le 15, enfin le

120:38 15 novembre. Donc j'étais largement dans les temps quoi. Et là, enfin. Mais bon c'est je vais avancer sur le deuxième projet et puis... Ouais, tu verras bien. Voilà. OK. Bon, ça marche. Bon, bah, merci, Kendi.

120:55 Je t'en prie. Je sais pas si t'avais d'autres questions. Non, c'est bon. Parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? C'est en prix, Jenny. All right.

121:06 Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Ou si tu ne peux pas lever la main, tu peux poser ta question à Gérard. Non, ce n'est pas Gérard. Gérard, tu avais levé la main tout à l'heure je sais pas si tu as toujours une question. Salut Jérôme. Salut Kendi. Comment vas-tu? Je vais bien et toi? ça va nickel mais. Je voulais te rendre compte de mes visites, j'ai fait trois visites le samedi et sur les trois j'avais un bien qui était très intéressant qui respecte tout et même par rapport au prix il est affiché à 74 000. Ok. Avant de finir je n'ai même pas abordé la question de la

122:16 négocier déjà, mais je n'ai pas répondu par rapport à ça. Je me suis dit, il faut, comme tu me l'avais dit, prendre le temps de bien analyser avant de faire l'offre. C'était ça. Et sur l'autre bien, il y avait des fissures. Mais quand j'ai vu la cave, la fissure n'arrivait pas à la cave, c'est juste au-dessus des fenêtres qu'il y avait des fissures jusqu'en haut. C'était trop grave pour moi. Ouais j'imagine. C'est vrai que les fissures sont un peu touchy comme truc, donc si tu sens que c'est tendu, je vais te dire, il vaut mieux

123:18 laisser tomber quoi. Sinon soumettois, je vais faire une offre sur le bien qui me paraît beaucoup plus intéressant. C'est tout? Bon, parfait. Mais de toute façon là, il faut que tu continues. Et puis, comme je te disais la dernière fois,

123:41 même si là, tu as trouvé ces projets-là, il faut que tu continues quand même d'alimenter ta fiche. Et puis que tu continues quand même d'aller en visite pour te chercher de l'argent. Ok. Ok? Ça marche.

123:57 Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Bien dit, merci. Je t'en prie mon gars. All right, alors je t'invite à lever la main si t'as une question. Mister Ludovic, ça me dit où est-ce que tu en es?

124:19 Salut Kenji. Salut Ludovic, bonjour, ça va? Oui ça va, et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Bonsoir à tous les scripteurs. J'avais une question concernant les VMC.

124:40 La question que m'a dit en fait ce qu'il veut dire les VMC du moment où tu ouvres au pas dans la salle de bain, tu vois ça déclenche là, je ne sais pas la différence que tu dis entre les deux. Déjà si lui même il te pose cette question là c'est que lui même il ne sait pas c'est quoi une VMC parce que, alors il ne faut pas que je dise ça, je suis... Non, là j'ai fait un raccourci.

125:16 Alors, tu as ce qu'on appelle les extracteurs d'air qui vont se mettre en route une fois que tu vas genre ouvrir la porte ou tu vas allumer la lumière dans la salle de bain et puis ça va genre rejeter l'air qui est dans la... du moins l'humidité qui est dans la pièce à l'extérieur directement, tu vois. directement. Mais on fait rarement ça pour une VMC, c'est rare, j'ai jamais vu ça

125:46 d'ailleurs, que tu puisses piloter ta VMC avec juste la lumière ou quand tu vas dans la salle de bain. Puisque en général quand tu as une VMC c'est pour tout l'immeuble quoi. Donc du coup, tu ne vas pas allumer la VMC quand le mec de la salle de bain du rez-de-chaussée prend sa douche, ça n'a aucun sens. Donc soit la VMC fonctionne tout le temps, soit elle ne fonctionne pas, on ne va pas commencer à l'activer quand il y en a un qui prend sa douche au boit.

126:17 Donc lui je pense qu'il te parle d'extracteur d'air et ça pour moi ce n'est pas du tout une bonne solution. Quand tu n'as pas le choix, tu peux mettre ça, si t'as vraiment pas le choix, mais si t'as le choix, il faut que tu mettes une vraie VMC, c'est-à-dire avec des gaines techniques, avec un moteur qui soit à ton grogné ou à ta cave, mais qui tire un peu comme un aspirateur et qui rejette l'humidité à l'extracteur d'air.

126:52 Ouais parce qu'en fait souvent les mecs quand ils te parlent de oui genre ouais je te met un truc quand tu ouvres la porte ou quand tu allumes la lumière ça tire, ils parlent d'extracteur d'air tu vois. Mais ça c'est de la grosse d'eau. Genre je te le dirais tu peux mettre ça vraiment si tu n'as rien d'autre tu vois. Genre vraiment si t'as pas le choix tu mets un extracteur d'air et encore.

127:17 Parce que de toute façon une VNC tu as un moteur pour aspirer. C'est ça, c'est ça. Mais tu vois je te dis, quand tu mets un extracteur d'air, tu le mets et en plus tu dois le mettre directement sur l'extérieur, tu vois genre tu peux pas le mettre au plafond et que ça tire, voilà tu es obligé de le mettre sur le mur et puis genre... Ah d'accord, on a envie de communication extérieure en fait. Ah oui, ça doit communiquer directement avec le dehors, tu vois.

127:42 Donc du coup, soit tu fais ça ou alors des fois, moi j'avais fait un truc comme ça où j'avais mis un tuyau, euh... genre en fait, tu vois, genre entre l'extérieur et ma douche, y avait un toilette. Donc du coup, j'ai mis un tuyau de PVC100

127:56 qui passait au-dessus du mec quand il est assis, tu vois, euh... et qui allait dans la douche et qui faisait sortir l'air, l'humidité directement à l'extérieur. Ça j'ai fait ça, mais en général, il y a quand même une communication directe avec l'extérieur. Donc voilà. Mais pour moi, normalement, tu dois mettre ta VMC, ton bloc VMC, soit en haut, soit en bas, et c'est ça qui va aspirer tous les logements de ton inmueble. Le bloc VMC il peut être en bas, pour moi il ne s'en pouvait qu'être en haut.

128:37 Comme c'est un aspirateur, on s'en fout où tu le mets, tant que ça aspire. En général on le met en haut parce que c'est plus pratique pour le faire évacuer par le toit, mais je l'ai déjà vu. Pour les vaccinations et tout. Ouais. Ok.

128:56 Moi je pensais que ça pouvait qu'être en fait. D'accord. Ok. Autre question. C'est quoi la particularité des portes palières là?

129:08 Des quoi? Les portes palières. C'est ce que tu conseilles en fait dans le programme. En fait les portes palières, il faut mettre des portes palières parce que ça va permettre d'avoir, bon déjà pour la sécurité des clients c'est mieux que mettre une porte un peu genre en mode en carton, c'est le premier truc. Deuxième truc c'est que les portes palières

129:30 en général elles sont coupe feu, elles permettent de limiter la propagation du feu dans les logements s'il devait y avoir un problème, tu vois. Mais c'est surtout, je dirais, une question de sécurité, quoi. C'est plus qu'une question de sécurité. Parce qu'en gros, tu vas pas mettre genre, une porte genre de... Comment dire? De...

129:55 Un ou deux chambres dans une porte palière, tu vois. Même si oui, ça fait un peu chambre, tu vois. Mais non, il faut quand même que la porte soit coiffeuse. Même toi, Jean, quand tu vas à l'hôtel, t'es content d'avoir une porte sérieuse. Tu te dis, OK, bon, maintenant je dors,

130:08 même si je dois laisser mes trucs dans la chambre, je suis pas inquiet. Alors que si on te mettait une petite porte en carton, le mec, il tape dedans avec son poing, il traverse la porte. Genre, une porte palière,

130:21 avant de la traverser avec un coup de poing, mec, faut y aller. Peut-être même que tu te seras cassé le poignet avant de traverser la porte. Mais les portes standard, c'est vraiment du carton, tu tapes dedans. Souvent quand les enfants sont fâchés dans les films, ils tapent dans le mur et puis ils traversent la porte. Mais ça c'est des portes standard, mais tu ne fais pas ça pour ton logement.

130:43 D'accord, elles ne sont pas forcément à 3 points. D'accord. Ok. Quoi d'autre? Je crois que c'est tout. Bon pour l'info par rapport à la tisane dont on parlait d'également par rapport à son statut qui est apparaissait en randy là, ah oui oui oui, bon du coup j'ai envoyé le justificatif qu'il m'avait donné, qu'il avait été remis par la chambre des commerces, ok, bon du coup la banque a récupéré et puis ils continuent en fait l'analyse, on n'a pas encore, bon on en parlera plus tard, tu m'as dit

131:52 c'est pas ça, j'ai entendu que c'était plutôt passif, quand je me suis connecté je ne sais pas qui parlait de ça, c'est tout ce qui concerne la charrivante là. Là les mecs ils sont trop fonctionnés. Les gars après mais euh tranquille là faut qu'on avance et puis euh quand y a des projets qui

132:17 tournent après on verra pour euh pour cette semaine c'est pas que c'est euh l'étape euh c'est l'étape suivante après peut-être à à s'intéresser tu vois mais euh mais ça on verra ça on

132:40 verra ça plus tard. C'est comme une histoire de société, les groupes de société, ça c'est les trucs qu'on voit après, une fois que la machine est déjà lancée, qu'on est déjà bien roulé, là on passe à la partie supérieure. D'accord. Une autre question, est-ce que tu connaîtrais un outil simple pour rédiger les contrats, mettre les quittances des voyais, je ne sais pas si c'est BED24, je ne pense pas que ça soit ça. C'est pour des locations standards. Location standard, moi ce que j'utilise c'est RENTILA. Il y en a d'autres mais RENTILA

133:09 ça marche très bien. Je l'aime beaucoup parce qu'en gros tu as pas mal de... du moins il te rédige le... le... du moins il te pré-rédige le bail je crois il te pré-rédige le... le... comment ça s'appelle? l'état des lieux

133:25 et en plus il te dit tous les trucs genre quand t'as des réparations à faire quand t'as des... bon en gros tu le mets dedans, dans le système quand tu dois augmenter le prix par rapport au localité et tout, il te le dit aussi. Donc les révisions de loyer et

133:40 tout, il le fait automatiquement. Donc moi, c'est un truc que j'aime beaucoup, c'est un outil que j'aimais beaucoup. Ça s'appelle Rentila, rente comme loyer en anglais et Rentila en fait. R-E-N-T-I-L-A. Ouais, j'ai vu. Ok. En plus, c'était pas très cher l'année, en fonction du nombre de logements que tu mettais dedans, je crois que ça augmente avec le nombre de logements, mais moi au plus haut je crois que je payais 72 euros l'année, donc vraiment pour ce que ça fait, si t'as qu'un seul logement, je crois que c'est tout pour moi.

134:36 Ça marche donc en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ça une autre question. Ouais Candy, désolé je vais te poser une question, tu sais dans le courrier qu'ils m'ont envoyé avec la fiche de renseignement là, les notaires, ils m'ont aussi demandé une provision sur frais de 200 euros. Alors moi ma banque elle me finance tout, elle me finance aussi les frais de notaire, est-ce que je dois, est-ce que c'est obligatoire? Oui, ça c'est…

135:20 Je ne dis pas obligatoire, mais si je dis là maintenant tu dois payer parce qu'ils ont déjà envoyé la provision, après ça te sera remboursé, il ne faut pas que tu sois inquiétant par rapport à ça. Oui, moi je dis jusqu'à 500 balles tu peux payer cette provision. Si par côté, ça te demandait des séquestres à 5-10 000 euros, là non, mais la provision de 200-300 balles,

135:48 ça tu peux la faire. Ok, ça marche. C'était tout. Merci. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, merci Kenji.

135:59 Je t'en prie. Je ne sais pas s'il y avait d'autres questions. Alors si tu as une autre question, je t'invite à lever la main. Si tu as un point à voir avec moi, si tu as un truc à dire. Bon, a priori, on n'a pas d'autres questions, je regarde dans les textes. C'est moi sur les commentaires.

136:21 Bon, ben écoute, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Donc comme je te dis maintenant, l'idée c'est pour qu'on ne passe pas trop de temps, pour que ce soit efficace pour tout le monde. Quand tu as une question, je t'invite à lever la main, et puis comme ça, je peux te donner la parole. Alors, je vois qu'il y a Demba qui a levé la main.

136:59 Je vais te donner la parole, Demba. Oui, bonsoir, Kendi. Salut, Demba, comment tu vas? Oui, j'attendais sagement, en fait, après quand tu vas donner la parole à tout le monde. Quand j'ai entendu que tu clôturais, j'ai eu un retour et je souhaiterais

137:21 ben pas ce soir ben m'entretenir avec vous, avec toi pour voir qu'est-ce qui euh, qu'est-ce que je pourrais faire en fait. Donc je ne sais pas, je voulais prendre un rendez-vous privé là

137:40 de quelques minutes avec toi pour t'exposer en fait le problème. Pour que tu vois qu'est-ce qu'on peut, qu'est-ce que je pourrais faire dorénavant en fait. Ok, je vois. Mais écoute, à ce moment-là, on pourra faire un point dans la semaine éventuellement pour voir.

137:54 Ok. Et essayer de déjà prendre le rendez-vous avec Julien et puis comme ça moi je me carrer ou sinon euh ben écoute envoie-moi un mail et puis comme ça moi j'essaye de voir comment on peut se caler un moment pour en discuter

138:18 quoi. Ça marche? OK ça marche OK ça roule. OK. Sinon ben j'ai fait des visites euh ben la semaine dernière. OK. Euh ben j'ai fait trois visites et non j'en avais quatre et j'ai l'agent

138:42 immobilier m'a planté en une visite. Donc du coup j'ai pas pu faire j'ai fait trois visites et les trois visites les biens sont intéressants mais c'est pas c'est pas c'est pas le ouf quoi donc du coup bah je suis pas je me suis pas positionné quoi. Ouais j'imagine c'est tout hein quand ça va pas on laisse tomber on passe à autre chose. Voilà du coup je vais t'envoyer un mail du coup pour qu'on puisse se caler un petit moment.

138:44 Bon bah ça marche et puis si t'as d'autres questions pendant la session tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Ok. Merci, Kendrick. Bonne soirée aux smiters, aux smiteuses et... Merci. Je t'en prie, Elenba. Je t'en prie.

138:58 All right. Alors, du coup... Donc, si t'as une question, je t'invite vraiment à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole. Alors, je vois que l'Aynet a levé la main, Lainette.

139:13 Ouais salut Kanye. Salut Lainette, comment vas-tu mon gars? Bah écoute, moyennement mais on va faire en sorte que ça va mieux. Bah là en fait si tu veux j'ai pris des diagnostiqueurs qui vont venir en fait diagnostiquer un petit peu ce qui ressort de ce qu'on avait constaté au moins à l'oeil nu et faire le prélèvement et puis identifier si oui ou non la chose c'est bien ce qu'on craint. Et là je vais demander aussi au diagnosticeur qu'il fasse des prélèvements derrière les placos

140:06 si jamais il s'agit d'un vis caché, qu'il fasse des prélèvements derrière les placos en cassant les placos, en enlevant peut-être des planchers de bois en dessous, si vraiment ce problème était là depuis un certain temps et que lui il cachait juste en fait tu vois. Donc je vais faire casser les murs, prendre des prélèvements à gauche à droite et analyser au laboratoire ce qui ressort. Si c'est le cas, je pense comme tu disais, je ferai, j'engagerai en en fait une procédure judiciaire pour annuler la vente.

140:54 Oui je vois, mais comme je t'ai dit si vraiment le mec que tu avais été voir, lui il t'a dit quoi? Est-ce qu'il a confirmé son diagnostic? Il a dit quoi exactement? Lui, moi j'ai déjà son compte rendu en fait, le gars qui a déjà fait la demande et que c'était l'ancien propriétaire qui a fait la demande auprès de cet expert, il a déjà fait le compte rendu et lui il avait l'absence de mérule et de thermite. Donc il avait fait des prélèvements sur deux niveaux il me semble. Voilà. Et il s'avérait qu'il n'y avait rien. Bon,

141:43 maintenant en fait, si la surface atteinte, c'est juste en fait côté extérieur parce qu'effectivement il y a des fissures en fait au niveau du mur. C'est pour ça qu'on n'a pas fait des travaux à l'immeuble en entier avant de rentrer à l'intérieur. C'était ça le processus et la stratégie des travaux à faire. Donc si c'est toute la poutre qui est touchée, la chartante, toutes les structures, tout ça, moi je suspecte...

142:43 D'ailleurs j'ai aussi dialogué avec tant de diagnosticheurs, j'ai aussi dialoguer avec d'autres diagnostiqueurs qui me disent qu'en si peu de temps c'est impossible que ça atteigne tout le reste de l'immeuble. Ça va vite, mais que ça ne pose pas de problème structurel de la peine de devoir me lancer dans ce genre de tracas. Mais je pense que c'est un peu la nature des affaires aussi, c'est-à-dire qu'on peut prendre toutes les précautions. quelqu'un qui va faire un projet et puis je sais pas, il va pas faire les vérifications, genre typiquement, je sais pas, quelqu'un qui va prendre un artisan qui ne travaille

143:42 pas bien parce que bon le mec c'est un débutant et tout, là je te dirais ok, là c'est un problème de vérification que tu as fait, mais quand t'as fait les vérifications et qu'on t'a raconté du flanc, c'est pas ton fait. Là c'est écrit noir sur blanc qu'il n'y a rien. Et toi quand tu ouvres, tu vois qu'il y en a plein. Donc soit c'est arrivé entre temps, ce qui est peu probable,

144:16 soit j'ai en tout cas cette ampleur-là, ou soit c'était déjà là et les mecs t'ont raconté du flanc. Et s'ils t'ont raconté du flan, ben oui là, t'es tout à fait dans ton droit de te dire « Ben écoutez les gars, on s'arrête là et puis vous remboursez mon argent et puis on repart sur autre chose, putain. » Mais là, c'est pas de ta faute, tu vois, dans l'enfant, n'importe qui…

144:38 Ouais, en fait, c'est pas de ma faute, mais bon, après, ce qui est fait est fait, quoi, je veux dire, maintenant, soit, si c'est un vice en fait qui a été dissimulé, l'ancien propriétaire c'est sûr qu'il ne sera pas ouvert à discussion. Tu n'as même pas à rentrer en discussion avec lui. De toute façon, la seule chose que tu dois réussir à faire, c'est à montrer que les à compter du flanc. Et ça, quels que soient les gens, tu as des écrits, il y a un mec

145:18 qui t'a fait un diagnostic disant qu'il n'y a rien. T'as un autre mec qui te montre qu'il y a un diagnostic disant que le truc s'est infesté depuis, vu l'ampleur du truc, ça fait au moins un an et demi, deux ans, trois ans que c'est là. Mec, ne va pas nous dire que ce n'était pas ça. Et en plus, on voit clairement qu'il y a tel truc qui a été remplacé, donc tu peux pas dire que tu savais pas. Donc là, tu donnes tous ces éléments-là à ton autor, et puis après, on voit comment on avance, tu vois.

145:49 Mais pour moi, là, c'est pas une erreur que tu as faite, c'est des gens en face qui étaient soit de mauvaise foi... Alors, j'en sais rien, j'ai pas vu... Je sais pas s'ils savaient ou pas, tu vois, mais s'ils savaient, c'est de la mauvaise foi, et ils ont essayé de la mettre à l'envers. Mais c'est tout, de toute façon, ce n'est pas comme si c'était 10 ans après que tu voyais ça. Genre, tu as acheté ton bien, tu as commencé tes travaux,

146:14 tu vois qu'il y a des champignons un peu chelous, donc maintenant tu vois. Mais comme je te dirais, il faut déjà valider que c'est bien ça, premièrement, genre ça je ne sais pas si tu as pu valider que c'était bien ce que tu penses et si c'est ça, à ce moment-là, vois depuis quand c'est là et si tu vois qu'effectivement on te dit que c'est là depuis un moment, tu fais constater ça et il parut ici, tu vois, et puis après toi tu envoies le dossier à ton notaire, tu dis écoutez moi j'ai acheté un truc où c'était noté, il n'y a rien et je vois qu'il y a des trucs et même c'est même pas que le vendeur qui sera embêté

146:53 genre le diagnosticeur il va pas être bien non plus. En fait si tu veux côté diagnosticeur son diagnostic il a une garantie il a une garantie jusqu'à six mois donc tout ce qui ressort en fait dans les six mois suivant en fait le diagnostic son compte rendu, il est irresponsable en quelque sorte. Mais par contre, si ça dépasse les 6 mois, il est responsable de rien. Deuxième chose, ils me disent aussi que les constats qui sont derrière les placos, qui ne sont pas visibles à l'œil nu, ou qui ne sont pas facilement prélevables,

147:36 le diagnosticeur est protégé en fait. Donc nous là en l'occurrence c'est en arrachant un mur qu'on s'est rendu compte qu'il y a de la mérue. Donc je comprends ce que tu veux dire mais là en l'occurrence en fait ce que je ferai parce que c'est assez compliqué en fait parce qu'ils me disent aussi que c'est assez compliqué aussi de déterminer exactement la date à laquelle il y a eu cette présence de méru. On peut juste estimer, en fait, une estimation orale ou une imagination de la chose en regardant l'ampleur du dégât. de voir s'il n'a pas utilisé aussi des produits pour contrer cette mérule.

148:29 Si jamais ça a été utilisé de façon amateur, c'est qu'il est en connaissance de la présence de cette mérule qui devrait être déclarée à la mairie. Enfin bref, voilà, tu vois, c'est ça que je veux... Mais ça, ça va être compliqué à... En fait, parce qu'ils vont faire des prélèvements, je leur demanderai de prélever et d'analyser s'il y a des produits d'amateurs qui sont accessibles sur les sites, sur les grandes

149:02 distributions, des produits qui attaquent la mérule à un certain niveau. Si ce genre de choses ont été utilisées qu'il l'analyse au laboratoire et qu'il détermine en fait que c'était à portée de sa connaissance en fait avant la vente. Mais après bon, faut voir si ces produits là laissent des traces genre plusieurs mois après et que tu peux le voir en sortie? Ils peuvent détecter par exemple les attaques de Mérule,

149:40 et que si jamais il n'y a pas de Mérule à cet endroit là, mais que les attaques prouvent qu'à un moment donné il y a eu des Mérule, et que ça n'a pas été déclaré à la mairie, là je pense qu'il y a une portée de connaissance de l'ancien propriétaire, mais qu'il voulait cacher. Là je compte casser les placos et voir en fait ce qui se cache derrière.

150:05 Demain je vais enlever aussi les planchers de bois pour voir s'il n'y a pas eu des traitements ou quoi que ce soit en fait ou même l'état de dégâts en fait. Parce que c'est juste une estimation, un a priori, voilà. Donc même pour battre juridiquement, déjà ça prend du temps, enfin je suis pas parti. Ouais mais ça je t'accompagne c'est, c'est, c'est vrai que c'est le truc sur lequel euh, je me dis c'est, c'est dommage d'arriver là, si, du moins si on peut trouver une solution

150:58 pour éviter d'aller jusque là, je me dirais ce ScamMimi parce que en gros euh, quand on part dans ce truc là euh, y'a personne qui gagne quoi, genre euh, le seul mec qui gagne à la rigueur c'est les avocats et les chefs de justice comme ça, parce que de toute façon tu perds du temps, tu perds de l'argent, le projet est bloqué, tu peux pas avancer, tu vois. Donc du coup c'est très tendu.

151:20 Moi, tu vois, déjà la première question qu'il faut se poser c'est est-ce que c'est sûr à 100% que c'est bien ça, tu vois? C'est ça la vraie question. Parce que tant qu'on n'en parle pas d'idée, pour moi ça reste encore de l'utopie, tu vois la suspicion elle se confirme petit à petit parce que bon après il y aura un diagnostic demain, ça va être fait de façon officielle mais le diagnosticeur que tu m'avais

151:50 envoyé, qui m'avait appelé hier je me semble, je lui ai envoyé en fait, la suspicion se confirme. Donc voilà, puis, je veux dire, même le contexte, en fait, c'est-à-dire que c'est dans un immeuble qui est assez humide, il y a des infiltrations d'eau, de pluie à travers la façade, il n'a pas été chauffé, il n'a pas été habité pendant X temps, donc il y a matière en fait à ce qui se développe en quelque chose de beaucoup plus conséquent, mais voilà ça c'est les tracas en fait de ces affaires

152:42 là. c'est essayer de voir si le mec pouvait le voir avant, parce que là s'il ne le sait pas, c'est tendu. La seule chose qui déterminera s'il le savait ou pas, c'est le placo qu'il a mis. Parce que nous, il nous a fait comprendre, parce que moi je suis allé avec les artisans, je suis allé plusieurs fois avant l'achat et je suis allé avec les artisans et

153:16 il nous a fait comprendre que les travaux avaient commencé mais faute de moyens, ils ne pouvaient pas finir les travaux. Et puis aussi il y a eu... Ça pue comme histoire. Là, c'est vrai que... Il y avait des sceaux de peinture, il y avait des travaux machin, il y avait un conflit en fait, parce que c'était en indivision qu'ils avaient acheté cette propriété. Et bon, voilà. Donc, on a fait des vérifications à l'œil nu, comme ça, tu vois, que tout

153:56 tenait bien, les fenêtres, le sol, tout ça, le parquet était bien, machin. Mais c'est maintenant, en fait, c'est maintenant qu'on allant en fait dans nos... en essayant de connecter les points, on se dit, attends, est-ce que ce placo a été vraiment mis là parce qu'il voulait faire quelque chose de propre ou alors est-ce qu'il voulait cacher en fait derrière? Et en dessous tu vois en fait le parquet qui a été changé. Après le parquet, il est par endroits propre, par endroits il est un peu rayé ou gratté ou il a vieilli. Donc du coup tu te poses trop de questions en fait. Effectivement quand tu reconstitue tout ça là,

154:46 ça peut donner à une conclusion, ça peut arriver à une conclusion mais au tout début c'est juste que tu es parti en fait pour faire des travaux, tu ne regardes pas si un parquet il a vieilli ou pas, tu ne penses pas vraiment à ça. Et puis quand tu fais un diagnostic et que tu as déjà la conclusion de l'expert, tu ne poses pas vraiment des questions en fait. J'en ai acheté un immeuble j'ai fait exactement j'ai respecté la procédure qu'on a et puis après c'est vrai que si c'est caché tu peux pas le voir et puis genre si l'histoire qui te raconte elle est cohérente tu vois bon ben oui ça passe quand même une lettre à la poste.

155:30 Bah ouais c'est normal. Tu caches derrière. C'est vrai. On ne peut pas tout casser, quoi. On avait des plafonds où il y avait effectivement aussi des tournures d'une espèce de tâche jaunâtre.

155:48 On savait qu'il y avait un petit peu de... Enfin, la douche en haut, les tuyauteries, elles étaient un peu abîmées, donc ils nous expliquaient tout ça. Donc, on savait qu'on allait faire un faux plafond, détruire ce faux plafond et remettre le plafond. Mais on ne sait pas exactement qu'est-ce qui se cache derrière.

156:05 On peut pas tout tracer et voir. Non mais ça pourrait être aussi une infiltration donc ça exactement tu pourrais pas vraiment le voir. Le seul truc qui aurait pu te mettre sur la piste c'est genre en soi genre, mais même comme c'était pas habité longtemps donc même si tu sentais que ça sentait mauvais ben t'aurais peut-être pas pu faire le, tout de suite le lien parce que tu es député s'est renfermé. Imaginez, ça pue, ça a une odeur de bois pourri, il y a une odeur...

156:36 C'est pas la même odeur que quand tu vas dans un bien, tu as une odeur un peu particulière. Et puis, après, le truc c'est que c'est les éléments visibles, mais si le mec a remis du placo par-dessus, tu vois, ça c'est aussi un peu touché. Et la question peut-être que tu pourrais te poser, c'est à quel moment ce placo-là a été posé, toi? Non, ça a au moins pas été fait, donc c'est tout neuf.

157:07 C'est tout neuf. Après... Et Jean, le rail, il a positionné des rails, le parcours, genre le rail, tu vois que c'est genre un rail qui est... Ouais ouais c'est des rails, c'est des rails parce qu'on voit les clous, enfin on voit les vis en fait, qui ont été vissées. Ouais.

157:24 Et on voit même les alicots, enfin tu vois, dans ces... c'est des rails. Ouais. Après, il faudrait essayer de voir avec le notaire. Je pense que c'est lui qui a fait les travaux lui-même. Il n'a pas fait appel à un artisan. Non, je n'ai aucune idée.

157:57 Je ne suis même pas rentré en conversation avec lui avant qu'est ce qui se cache derrière le placo, qu'est ce qui se cache derrière les planchers, s'il y a quelque chose qui se cache c'est qu'il y a eu en fait un vis en fait, un vis en fait avant l'achat. Donc si je n'ai pas ça, si je commence à lui dire qu'il y a des mérules qui ont été constatées à un autre endroit, ils vont certainement se briguer et préparer ce qui va répondre. Donc j'ai même pas...

158:37 Non mais c'est ça, en gros, moi je crée ce conseil, pour que ce soit propre, fais venir ton diagnostic là demain, il va refaire le test, il va te donner ça. Et après, moi ce que je te dirais, c'est appel ton moteur, et tu lui expliques en gros que tu as fait l'achat du bien là,

158:59 et que sur le diagnostic, c'était noté, il n'y a rien. Et là, comme par hasard, tu commences tes travaux, tu vois qu'il y a des champignons, et tu as fait passer un expert, il a confirmé ou pas que c'était bien ça. Et surtout je rajouterai aussi que j'irai fouiller ailleurs aussi si jamais il y a eu des attaques de mérules et que ça n'a pas été dit au moment de l'achat. C'est ça en fait l'élément qui ressort et qui

159:47 va annuler la vente en fait. Après c'est une longue démarche je pense pas que ce soit du jour au lendemain qu'on décidera d'annuler une vente. prouver que bon, un, il savait, tu vois, et c'est ça le plus compliqué, mais après si il a utilisé des produits, si on voit que bon, ben, effectivement, il a remis, genre, le placo, c'est récent et tout, tu vois, bon, ben, là, en gros, on pourra dire, ben, ouais, que c'est fait. Alors, le placo, je sais pas si on peut avoir, comment dire, si

160:20 on peut avoir la date à laquelle ça a été vendu sur le placo même, faudrait voir si on a ces infos là. Mais si tu vois genre ces coups de placo genre de 2019-2020, c'est que le mec il l'a mis récemment quoi. Alors que si c'est bien ça, deux si il le savait, et en gros si le mec peut te dire depuis combien de temps c'est là, parce que j'arrive pas à croire que si le mec il a mis son placo, il ignorait qu'il y avait un truc chelou derrière son placo. Non, non, je veux dire, l'histoire, il y a une

161:18 histoire à raconter et puis c'est tellement gros que tu peux pas le voir en fait. Je veux dire, on ne peut pas considérer que c'est ça. En gros pourquoi il aurait commencé juste le placo ici et pourquoi il s'est arrêté tu vois. Et la question aussi c'est est-ce que c'est lui même qui a fait le placo tu vois. Parce que si c'est pas lui qui a fait le placo ça veut dire qu'il a fait venir un artisan et du coup l'artisan savait personnellement qu'il avait ça quoi.

161:59 Bah non parce que l'artisan je pense pas qu'il mettrait pas un placo à cet endroit seulement, sans que le propriétaire lui dise de mettre un placo à cet endroit-là. C'est pour ça que je dis, si c'est lui qui l'a, on peut dire qu'il était tout seul, mais si en plus il a fait venir un artisan, ça veut dire que l'artisan a bien vu qu'il était en train de camoufler quelque chose, genre... Si t'es artisan, on te dit de mettre un placo, et que tu vois que le mur il est...

162:33 il est dégueulasse, tu sais que bon, ben là le mec il met pas le truc... juste comme ça quoi, tu sais qu'il y a un truc qui se trame, tu vois. C'est comme si genre, tu sais, un mécanicien, tu lui dis ben, viens trafiquer mon compteur de voiture, tu ne trafiques pas ton compteur de voiture pour toi, tu trafiques ton compteur parce que tu sais que tu vas revendre la voiture

162:58 moins cher, tu vas en vendre plus cher toi. Ben écoute, tu sais c'est ce que je vais, je vais, Ouais mais regardes ça et puis tu me diras un peu comment ça a avancé, déjà si, moi j'aime bien vraiment que tout soit validé, tu vois donc moi je te dirais vraiment valide demain même si bon les mecs ont dit sur photo ça a l'air de se confirmer et tout, il faut vraiment que les mecs qui testent tu vois et qu'on soit sûr que ok c'est bien ça parce que c'est comme un mec qui

163:26 peut avoir la toux, il peut avoir la fièvre et tout, on se dit oui oui c'est sûr c'est le Covid et peut-être il y a autre chose. Ça va être vu, j'ai même pris un rendez-vous à 9h, j'ai un rendez-vous avec le diagnosticeur, donc il va faire des prélèvements, là où je lui dirais aussi de faire des prélèvements, derrière les placos surtout, et puis d'autres endroits. Et puis l'après-midi, je ferai venir un gars de traitement de parasites,

164:01 tout ça, dans les immeubles, pour qu'ils chiffrent à combien s'élève le traitement. Je vois. Si c'est toute une structure qui est atteinte... Là, ça voudrait dire que ce projet-là n'est pas possible, et de deux, ça voudrait dire que le dégât est resté très longtemps, le devis que ça a monté à ce niveau là.

164:31 J'essaye de constituer des informations pour raconter une histoire, pour ne pas être contre-argumenté facilement. Ouais j'imagine, non mais écoute, on va regarder ça demain, tu fais le point, tu me tiendras au courant et je t'appellerai parce que comme ça je... On fait ça mon gars, on fait ça. Non mais écoute de toute façon pour l'instant on n'a pas trop la main, on ne peut pas faire

165:02 trop de choses pour l'instant donc il faut vraiment avoir ces infos là et puis une fois qu'on aura les infos on saura ce qu'on peut faire par la suite quoi. Ça marche. ça marche, je te tiendrai au courant, de toute façon on fera un point de main et on essaie de voir comment on peut avancer, ça marche, on fait comme ça mon gars, bonne soirée, bonne soirée la émission, je ne sais pas si tu as une question.

165:38 Mr Rodney. Salut Kendi. Salut Rodney, comment vas-tu? Oui, ça va, ça va. Bonsoir, Spinter. Je voulais te poser une question sur le Powerpoint,

165:50 tout à la fin, sur le tableau de situation financière après achat. Comment tu fais pour calculer le salaire net? Voyez, hors charge, ça je vois, mais qu'est-ce que tu inclues pour avoir le net? Pour être honnête avec toi, je ne vois plus de tableau. Tu parles du tableau de financement de la banque, pour prendre de la banque? Oui, avec des photos et tout ça.

166:31 Mais après, pour moi, il n'y avait pas de truc. De toute façon, tu fais ton estimation de mémoire. C'est vrai que ça fait un moment qu'on a vu ça. Tu fais ton estimation avec le loyer hors charge tu vois et ensuite de toute façon ta situation professionnelle elle a pas changé donc c'est le même salaire que toi tu vas mettre et après ce qui va vraiment changer c'est plus les loyers que tu vas persuoivre. Alors attend je vais essayer de me connecter dessus c'était la semaine 3 si je ne me trompe pas

167:32 Ouais mais en fait le salaire net c'est le salaire que toi tu paies à soi déjà. Donc ça c'est le même montant, ça va pas changer entre le moment où tu vas faire tes vocations ou pas. Toi ça c'est ton salaire à toi ça. Mon salaire moi ça? Ouais, ton salaire à toi, lui il bouge pas.

168:08 Toi ce qui va bouger c'est le loyer que tu vas percevoir. Et j'ai mis le loyer, attends je partage mon écran pour que tout le monde voit de quoi on parle. J'ai mis un peu projet. Toi genre, ici c'est si tu fais de la location standard, location mobile standard avec des... Oui j'ai compris ça.

168:28 Et ça, c'est le cas où tu fais de la location courte durée, tu vois. Mais ici, ce montant-là, il reste identique à là, tu vois. Ça, ça ne va pas bouger. C'est le même salaire que tu vas toujours percevoir. A moins que tu aies changé de boulot entre-temps, tu vois, mais... Non, non, non, non. Ça, ça ne change pas. C'est juste ça qui va varier, quoi. C'est deux loyers là quoi

168:50 D'accord bon Mais ça tu l'as pas à le calculer tu le prends sous ta fiche de paye ça le montant qu'il a c'est fiche de paye et le montant qu'il a c'est fiche de paye aussi c'est juste ça qu'il va avoir

169:02 hors charge ouais hors charge ouais ouais ouais mais le hors charge là tu mets quoi j'ai pas bien compris. Par exemple, si tu as un logement que tu loues 400 euros, tu as 300 euros c'est le loyer,

169:21 350 euros c'est le loyer, et 50 euros c'est les charges, eau, électricité, etc. que le locataire paye. Mais ça tu ne le considères pas comme étant un revenu, puisque c'est des charges que tu vas payer avec. Donc du coup, ça tu le considères pas en prenant en compte que le loyer charge.

169:43 Ok, ok, bon. D'accord. Je vois ça. Sinon c'est tout. C'était bon pour toi du coup? Pas très très bien mais bon.

170:03 Je vais encore regarder ça. Qu'est-ce qui va parler de moi? Bon, j'ai compris que c'est le salaire, mais c'est mon salaire. Mais le loyer hors charge. D'accord.

170:15 Ok, le loyer hors charge. Parce que le loyer que tu fais avec ton business. Ok, d'accord. Non mais imagine, tu as 4 logements, tu vas louer 300 euros hors charge, tu fais 300 fois 4, ça te fait 1200 euros, tu sais que tu as 1200 euros hors charge. Si tu veux compter le loyer avec charge, par exemple tu sais que tu as 300 euros de charge, tu as 300 euros pour les logements,

170:47 ça fait 1200 euros et comme tu prends par exemple, on va dire 50 euros par logement en termes de charges, ça te fait 50 fois 4, ça te fait 200 euros. Tu sais que tu vas gagner 1400 euros charge comprise et 1200 euros hors charge. Mais les 200 euros, là, on ne les considère pas puisque ça, de toute façon, ce n'est pas de l'argent qui va dans ta poche, c'est de l'argent que tu vas payer soit pour l'électricité, l'eau, etc. Ouais, c'est ce que tu disais, mais tu fais des prévisions comme ça,

171:20 tu peux pas avoir un truc que tu lances en fixe. Ah non, mais c'est pas un truc fixe, c'est une estimation, c'est comme le truc location court durée, c'est une estimation, on sait pas si tu as loué 25 nuits ou 24 nuits, tu vois. Donc si tu as loué 24 nuits, ben le montant c'est pas le même que si t'avais loué 28 nuits dans le mois, tu vois. C'est vraiment une estimation,

171:41 quoi. Et puis même ton salaire net, il est jamais exactement à l'euro près tous les mois, tu vois. À moins que tu as des gens, mais ça varie toujours un petit peu, tu vois. Donc, du coup, ça reste toujours une estimation, même pour ton salaire net, quoi. Ok, d'accord. Bah c'est un peu plus clair alors. C'est bon pour toi du coup?

172:04 Ouais c'est bon. Bon, part à mon regard. En tout cas, faut pas que tu restes dans... Si c'est pas clair, tu me dis. Faut pas que ce soit un truc flou pour toi. Ok? Ouais, ok. D'accord, merci.

172:16 Je t'en prie mon frère, je t'en prie. Ok, bonne soirée. Bonne soirée à toi Ronny. Alright. Alors, j'aurais encore dessus d'autres questions. Comment tu... Ah, mais ça c'est la question de Rodney. Euh, je sais pas si il y avait d'autres questions.

172:32 Est-ce que tu as d'autres questions? On va attendre un petit peu. Je vois si il y avait d'autres questions à traiter. Bon, après oui on a fait le tour pour ce soir. Ben écoute, on se retrouve jeudi comme d'habitude, 19h à 21h. Petit annonce, si tu n'as toujours pas pris ta place, je t'invite à le faire pour la rencontre.

173:05 Et si tu es intervenant normalement Céline a déjà dû faire le point avec toi mais si ce n'est pas le cas je t'invite à te rapprocher d'elle aussi. Voilà, en tout cas je te souhaite une bonne soirée, on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis à jeudi, je te dis ciao ciao.