Novembre 2021 - 251121
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors je suis Kendy Paul et c'est moi-même qui vais présenter cette session aujourd'hui. On est le jeudi 25 novembre 2021. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Alors je t'invite à lever la main dès maintenant comme ça je pourrai directement te donner la parole et si tu es en mode écoute, à
0:43 ce moment là, il n'y a pas de souci, tu peux me le notifier dans les commentaires et comme ça je le saurai. Alors, attends... Parfait... Euh... Attends... Je voudrais partager mon écran, mais...
1:06 En attendant, j'ai déjà donné la parole à Joanne. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Allo, salut Johan, comment tu vas? Salut Candy, ça va super et toi? Ça va nickel mon gars. Salut à toutes les Splinter Splinter, qu'est-ce que j'allais dire, j'avais une petite question, si tu veux, c'est lancé, les réservations ça marche plutôt bien, ça c'est cool, franchement c'est vraiment à la dernière minute que ça se
1:41 remplit, la cour du récit c'est vraiment à la dernière minute, j'avais juste une question par rapport aux notations, je m'explique, en fait si tu veux, il y en a qui se croient dans un hôtel, et je sais pas quand il manque quelque truc, bref, quand il y a un truc qui va pas, il se dérange pas pour noter, parfois il note, genre le mec il me dit c'est bien, il me met 3 ou je me fais flinguer. Bref, quand ça va pas ou quand ça leur plaît pas, les gens ils se gênent pas pour noter,
2:14 par contre quand ça va, les gens ils notent pas, ils se cassent et ils notent pas. Moi en gros, je raconte pas dans ma vie, en gros ma question c'est quoi? En gros, est-ce que tu envoies un message pour inciter les gens à laisser des notations, typiquement 5 étoiles si ça s'est bien passé. Je veux dire, si ça s'est bien passé, tu mets 5 étoiles. En gros, comment tu incites les gens à te mettre des notations pour, entre guillemets, contrebalancer les 2-3 brefs qui te mettent des vieilles notes, quoi?
2:42 Je vois, je vois. Je comprends tout à fait ce que tu me dis, mais ça, je pense que j'avais dit mais je pense que c'est toujours mon petit psychique qui le rappelle, les gens en général même si ça va, ils te mettront pas sec naturellement tu vois. Donc c'est à toi de demander, c'est à toi de demander, j'espère que ton séjour s'est bien passé et si c'est le cas, merci de nous mettre un commentaire 5 étoiles, ça nous aide grandement dans le référencement parce qu'on vient de commencer notre activité, donc ce serait vraiment cool de votre part
3:24 de nous mettre un commentaire 5 étoiles. Et des fois même si le mec, alors tu vois tu peux trouver que ça fait genre tiémander mais il faut le faire, parce que je te dis moi j'ai pas trouvé d'autre solution que ça. Alors que le mec, même s'il était pas super content, le fait que tu lui demandes ça comme ça, il va te dire, écoute, je te mets un 5 étoiles,
3:47 mais pense quand même à changer la lumière de l'entrée, parce que ça s'éteint, ou pense à faire ça, parce que genre voilà, mais je te mets quand même mes 5 étoiles comme ça. Et ça te fait pas ton référencement. Et t'envoies un message pour ça, parce que moi, tu vois, si tu veux, j'ai fait un livret d'accueil et j'ai mis clairement, tu sais, j'ai fait une petite
4:06 checklist là et j'ai mis à la fin, voilà, si vous avez kiffé, mettez 5 étoiles, mettez la gueule de notre mâle. Non, faut vraiment envoyer un message en fait aux gens. J'ai l'impression qu'ils ne lisent pas le... Ouais, faut envoyer un message. Moi, je l'ai mis dans mon mail de...
4:19 Tu mets le mail de départ? Ouais, mail de départ, ouais. Dans le mail de départ, je le mets. Je mets mes deux départs avec l'heure du checkout. Même des fois même après avec la facture. Genre soit tu le fais avec la facture ou un met la part et tu dis bon ben merci d'avoir choisi notre établissement et tout. C'est vraiment sympa, j'espère que vous avez passé un
4:55 bon si vous, etc. Et vraiment un mail dédié euh, aux demandes de de commentaires quoi. Et et tu peux même faire ça de manière euh, alors j'ai dit mais je, voilà, j'espère qu'on
5:17 va dire ça en anglais, en français mais en vrai, je demande vraiment. Sincère. Ouais, sincère, voilà, voilà. Sincère. On dit donc, ben écoutez, euh, mettez euh,
5:34 franchement, je suis content quand vous avez choisi notre logement, je serais ravi d'avoir votre feedback pour savoir s'il y a des choses qu'on peut améliorer, mais surtout si ça vous a plu, mettez nous un commentaire 5 étoiles, ça nous aidera justement à continuer d'améliorer notre notre service pour la prochaine fois, pour les prochains clients, et ça tu vois quand tu le mets, le mec il se dit ah ouais quand même, et là même s'il y avait un truc qui était un peu genre moyen, il n'hésiterait pas à te noter pour un commande ou un truc un peu plus.
5:45 Parce que autant sur Booking, le mec il peut te mettre 8, 9 ça va, mais sur Airbnb comme c'est sur 5 points, donc s'il te met 4 ou il te met 3, du coup ça ne vide pas beaucoup, tout de suite ça fait mal, ok je vais intégrer ça, ils sont relou, moi je note tout, et je mets 5 étoiles, si je ne m'en suis pas cassé la tête, on a même des fois payé des change, je te met 5 direct mais tout le monde redonne pas comme toi tu vois donc il faut que tu demandes faut pas hésiter à demander tu vois et même pour les premiers commentaires c'est surtout pour les premiers commentaires il faut vraiment vraiment demander parce que tu
6:40 vois les premiers commentaires quand tu mets pas ton billet très cher donc du coup tu vas avoir beaucoup de personnes en plus qui seront content de pas avoir payé cher ils vont pouvoir te mettre un bon commentaire assez facilement. Ok, je te remercie, je vais faire un petit message bien senti et je vais l'envoyer à tout le monde. Je l'ai mis dans mes mails automatiques, genre « Who check out » le mec il reçoit ça.
7:16 Je vais faire ça. Alors j'ai une question aussi sur les factures. Je voulais savoir sur le détail de tes factures. Est ce que tu as tu as une ligne ou tu as plusieurs lignes? Je pense à une ligne pour la chambre, une ligne pour les frais de ménage. Parce que moi, dans ma facture, j'ai qu'une ligne à chaque fois. J'ai qu'une ligne et il y a tout.
7:31 C'est normal, si c'est ça dépend de quelle plateforme tu as utilisé. Si tu as utilisé Booking, normalement tu auras 2 lignes, mais si tu es sur AirBnB c'est normal qu'il y ait qu'une ligne parce que eux ils ne font qu'une ligne. Ok, il faut que je compare Booking, j'en ai pas trop donc j'irais regarder sur les factures ici de réservation Booking. Mais c'est pas trop grave ça qu'il y ait qu'une seule ligne, c'est pas trop le problème parce que de toute façon le client lui il est du moins longtemps que lui il a une
8:08 facture disant qu'il a logé dans ton bien pendant une période donnée que tu détailles le ménage ou pas c'est pareil c'est comme quand tu vas à l'hôtel on te détaille pas le ménage on te dit pas oui j'ai passé vous changez les draps donc il y a 10 euros de plus que ça. Ouais ok ok ok mais ouais je m'en doutais quand même dire ça mais ouais je vais faire un message je vais demander aux gens parce que laisse tomber quand tu vois l'humain quand ça va pas les gens ils parlent quand ça va t'entends rien bref.
8:44 Ouais c'est ça non mais ça je te dis tu auras toujours à gérer les clients. Et même tu verras, moi je l'ai appris aussi à mes dépens, qu'il y aura même des clients presque malhonnêtes. Des fois le mec il a été dans le logement, il a séjourné et tout, et limite le mec il te demande à être remboursé. Je sais pas pour quelle raison il va te dire ouais j'ai oublié tel truc ou je sais pas quoi, il veut te rembourser. de quoi mec, t'as séjourné pendant une semaine dans le logement et le dernier jour tu te rends compte que tu veux être remboursé, c'est un peu malounette quoi tu vois.
9:26 Ok, bon ben écoute, je vais pas plus monopoliser l'intérêt, en tout cas merci pour ton retour, je vais implémenter ça right now. Et je sors. bien senti et puis ok ouais. Pas hésité à demander. C'est ça mon gars. C'est ça. Ah c'est Candy, oui. Ok bon allez, je passe le...
9:49 En tout cas si tu as d'autres questions tu n'hésites pas à me les faire savoir. Ça te marche? Merci Candy. T'es un prix mon gars. Alright. Alors si tu viens de l'arriver je t'invite à lever la main. Comme ça je te donnerai la parole et je pourrai répondre à tes questions. Et si tu n'es pas là-même, je considérerai que tu es en mode écoute. Alors du coup, je vais d'abord la Cécilia.
10:15 Bonjour Kenji. Salut Cécilia, comment vas-tu? Très bien, et toi? Ça va nickel, merci. Alors donc là en ce moment je suis allée faire des visites, donc j'ai fait 3 visites, ça s'est mieux passé les 3, et les 3 logements sont assez intéressants, bon après on voit
10:41 la difficulté qu'il y a par exemple dans le premier logement, je sais qu'il faut faire un casse-seine etc. et les deux autres pas la peine, c'est juste barder, voilà. Après le seul truc que je me demande en fait, comme tu as dit que les chambres doivent avoir 14 mètres carrés, l'espace pour un studio c'est 14 mètres carrés, c'est mieux. J'ai remarqué que la plupart font 12 mètres carrés, donc est-ce que je peux quand même essayer d'emmener un artisan pour voir ce qu'il peut faire?
11:07 Si tous tes logements font 12 mètres carrés, je trouve que c'est un peu... Ils ne sont pas tous exactement pareils, mais le plus petit c'est 12 m2. Si tu en as un ou deux comme ça, c'est une exception. Je te dirais pourquoi pas, mais si tu as la majorité qui sont à 12 m2, le truc il est trop petit. Donc si tu en as un ou deux qui sont à 12 m2, je te dirais que tu peux quand même tenter le coup et voir si tu peux claquer un logement dedans. Et surtout voir comment, si c'est 12 mètres carrés, comment c'est fait.
11:46 Pour que le ratio entre largeur sur longueur ne soit pas trop important. Si j'ai un ratio longueur sur largeur qui est supérieur à 2, là ça devient tendu. étendue. En gros, tu auras un truc qui fait genre, je ne sais pas, peut-être 4 mètres, on va dire 6 mètres par 2 mètres. Ça, c'est étendu. Donc, il faut vraiment faire en sorte que tu puisses avoir un truc qui te fasse… Si c'est 12 mètres carrés, si tu as 4 par 3, là, je trouve que c'est correct. Ça reste correct.
12:20 Donc, c'est dans un cas où c'est une maison, mais il y a l'escalier qui doit se nier, du coup il y a des chambres paris d'autres. Et du coup on peut faire six logements normalement. Et c'est jusqu'à un côté du coup où les chambres sont 14 mètres carrés, l'autre c'est 12 mètres carrés. Ok. Mais après si tu vois que genre, dis-moi, le ratio est bon, et que tu as la possibilité de mettre ton évacuation tranquillement,
12:47 t'as l'accès à la lumière, t'as l'accès à l'air extérieur, t'as un peu de possibilité d'avoir des fenêtres et tout, moi je te dis c'est ok, tu peux poursuivre. Un autre truc c'est que par exemple dans le premier logement, je sais qu'on peut faire 4 logements, mais il y a un des logements en fait qui va mettre sous la cour, le problème c'est qu'ils ont couvert la cour. Est-ce que je me dis bon j'y serai quand même et je découvre la cour ou est-ce que c'est
13:10 trop important, ça sert à rien d'y aller. Découvrir une course, c'est pas trop grave, ça va plus générer du dégravement et tout, tu vois. Après, il faut voir qu'est-ce que tu vas faire ensuite quand tu vas découvrir parce que si c'est couvert, probablement qu'il y a une évacuation, genre des eaux de pluie qui se faisaient par le toit. Mais toi, si par contre tu viens et que tu découpes, l'eau va tomber à l'intérieur et il faut revoir si tu as un système d'évacuation. Si tu n'as pas de système d'évacuation, c'est un truc qui
13:50 va peut-être, genre, tu ne vas pas avoir une inondation de ton logement de rue de chaussée, mais si beaucoup pendant un long moment, tu vas te retrouver avec de la flotte qui rentre dans ton logement. Donc si tu as un logement où il y a... Si tu as un truc où c'était couvert et si toi tu veux enlever la couverture, il faut vraiment vérifier qu'au milieu tu as une sorte d'évacuation qui permet de récupérer les eaux de pluie pour que toi tu n'es pas un truc qui devient une petite piscine dans ta cour.
14:28 D'accord. Et une autre question. On a toujours dit que le couloir devrait amener à tous les logements, mais si ça n'amène pas à la cour, où est-ce qu'on met ensuite les poubelles? Puisque du coup, pour accéder... Où est-ce qu'on pourrait mettre les poubelles, en fait,
14:43 s'il n'y a pas de place dans le couloir? Si on n'a pas de local? Alors, il y a deux solutions. Moi la solution que je préfère c'est le truc que tu as dans le couloir qui donne accès directement à la cour derrière, donc ça c'est la solution la plus simple. Par moment tu peux pas vraiment faire ça, il y a une sprinteuse qui avait une idée, qu'elle trouvait très lumineuse, qui était de faire une sorte de petit sas où elle prévoit de mettre ses poubelles
15:10 dans l'immeuble, je vais essayer de te montrer ça, tu vas voir. Si je dois dénicher ça, en gros... En gros, c'est comme si tu as ton immeuble comme ça, tu vois, genre, je crois qu'elle avait ses escaliers comme ça, avec peut-être un logement derrière, tu vois, et là, elle a fait un petit...
15:27 C'est entre les deux logements, tu vois, elle a fait un truc comme ça, elle prévoit en tout cas de fendre comme ça, et là elle avait prévu de mettre les poubelles là. Ça, j'avais jamais pensé à ça, mais je pense que c'est une bonne solution de mettre les poubelles ici, et en gros là tu vois, t'as un deuxième logement, t'as le logement ici, t'as un logement là, et là t'as le local poubelle.
15:55 Donc ça c'est une solution, et troisième solution que Yann Sprinter qui a fait, c'est qu'il a mis les poubelles à la cave. Comme il a une grande cave, il a mis ça à la cave. Ça fonctionne, le seul truc c'est que ça peut être un peu tendu pour la femme de minage, si les poubelles sont lourdes, ça peut faire un peu sport pour la femme de minage. Mais sinon, tu as ces trois solutions-là à ta disposition. En parlant de cave, la cave, elle sert à pas grand chose, on peut la condamner, non?
16:29 Ou c'est important d'avoir une cave dans une maison? Alors, je sais pas à quel stade tu es dans le programme, mais tu verras que dans le programme, en général, on utilise la cave pour faire la buanderie, pour mettre une machine à laver, un ballon d'eau chaude, etc. Donc, du coup, la cave, ça reste quand même un élément important. Alors si t'en as pas, et que tu as une autre pièce qui peut servir pour le ballon d'eau chaude et puis la machine à laver et tout, je te dirais ok, tu vois.
17:02 Mais si tu as une cave, autant utiliser la cave pour cet élément-là, quoi. Tu vois, ça sert à rien d'aller gaspiller de l'espace utile, tu vois, pour mettre une machine à laver et de sécher les compagnes. D'accord, ok. Et donc les autres trucs qu'il faut c'est le calat poubelle, bianderie, sécher les machines à laver du coup,
17:23 et nous d'autres choses. C'est un peu l'espace qu'il faut prévoir en plus des chambres. Ouais, alors une fois que tu as la cave, bon pour moi c'est bien, en tout cas, parce qu'il faut bien vérifier que la cave est suffisamment haute, qu'elle est accessible pour pouvoir mettre le ballon d'eau chaude, les machines à laver, sèche-linge et peut-être
17:49 ton stock de tout ce qui va être serviettes et compagnie. Si tu peux le mettre dans la cave, c'est mieux. Sinon, à ce moment-là, tu fais un petit espace un peu comme ce que je t'ai montré pour le local poupelle. J'ai un sprinter qui avait fait un truc comme ça pour mettre sa machine à laver et tout. Je trouve que ça, ça peut être pas mal aussi. Mais bon, le truc, c'est que là, tu peux pas stocker grand chose en termes de produits. Peut-être pour les produits,
18:16 oui, mais tu peux pas stocker grand chose en termes de draps, serviettes et tout. Donc faudra quand même que tu trouves une solution pour stocker les draps et les serviettes. Mais ouais, tu as un espace pour ta buanderie. Ça c'est super important. OK, d'accord. Et après, bon, juste la suite de formation. Jusqu'à l'heure, comme je te disais avec les artisans, en fait, c'est surtout Indy, ce qu'ils vont me rappeler, mais ça fait quand même une semaine, donc j'appelle tout le temps, tous les jours. J'espère que je vais trouver pour ça, parce que j'avais prévu de le faire samedi, mais du coup, je pense que je vais faire l'autre samedi
18:52 pour la visite avec les artisans. Et du coup, je vais peut-être proposer l'offre avant que les artisans viennent, parce que je trouve que ça fait un peu long d'attendre peut-être que l'artisan soit disponible au voir. Oui, mais ça, tu peux toujours faire l'offre, tu peux toujours faire l'offre même avant.
19:09 La seule chose que tu dois vérifier, c'est que bon, tu m'as aidé sur une estimation de ton budget, tu vois, de te dire, ben ok, si tu parles sur un budget, je ne sais pas, à 1000 euros du mètre carré, tu vois, et tu te dis ok, ben à 1000 euros du mètre carré, ben j'aurai tant, je serai à tant en termes de budget, et avec ça, tu sais, bon ben tu peux te positionner au parcours, tu vois, mais pour moi, ce n'est pas gênant de faire ton offre avant d'avoir vu l'artisan. Ce qui est important, c'est quand
19:41 même de faire ton offre, de signer le compromis, que si... de quand même voir l'artisan avant de signer le compromis. Voilà. OK. D'accord. Et par exemple, si on voit des fissures, que l'argent, si on est bien confiant que bon, ça va, il n'y a pas quelque chose pour vérifier, par exemple, on va dire un expert qui peut vérifier ou quelque chose comme ça, que c'est bien ce que l'agence dit ou est-ce qu'il n'y a pas des papiers obligatoires à donner.
20:13 Il n'y a pas forcément de papiers obligatoires, mais tu peux toujours effectivement voir avec un expert si tu as un doute sur l'état structurel du bien, si tu as un doute, tu fais venir un expert, mais je te dirais si tu commences à avoir des gros doutes, mieux vaut ne pas t'embarquer dessus. Si c'est des petites fissures vraiment légères, c'est juste pour te confirmer, te rassurer et te conforter dans ton idée, tu vois. Mais si tu vois que j'ai des trucs vraiment chauds, je te dirais, ne perds même pas ton temps, autant laisser tomber.
21:01 Non, c'est assez... En fait, je pense que c'est assez léger, je ne sais pas exactement. J'ai toujours vu des maisons avec des fissures, donc je pensais que c'était normal. Ouais. Donc... Après, c'est juste que quand je posais la question,
21:15 je trouvais qu'il fallait le premier, il hésitait beaucoup à répondre. Donc il m'a failli, voilà. Après, bon, ça dépend de... Ça dépend effectivement, comme je te dis, de la taille des fissures, de... Si tu vois que le truc, il est vraiment énorme et que c'est super profond, moi, je te dirais, ouais, là, ça pue.
21:35 Mais si c'est léger, tu vois, c'est un truc un peu comme si c'était de la peinture un peu écaillée, tu vois. Bon, là, ça va encore, c'est pas la fin du monde, quoi, tu vois. Donc ça reste encore jouable. D'accord. Alors, pour moi, c'était tout comme question. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'en as d'autres qui te viennent, tu me fais savoir, alors. Ça marche? Ok, d'accord. Je t'invite à lever
22:05 la main. Comme ça, je saurais si tu as une question. Je t'invite vraiment à lever la main, puisque comme on a plusieurs personnes qui sont en mode écoute, histoire qu'on ne perde pas de temps, du coup, je t'invite à la main. Alors, je donne la parole à Annalise. Bonjour à tous, bonjour Kendy, ça va? Salut Annalise, comment vas-tu?
22:45 Je vais bien et toi? Ça va nickel, nickel. Alors, moi j'avais une question, vendredi j'étais sur place avec l'artisan, du coup les travaux avancent. Je lui ai posé une question en fait, c'était par rapport à la porte d'entrée. Je lui ai posé la question parce que j'avais vu qu'on a dit pour la pose et le prix aussi. Et en fait, il m'a dit que le poignet à code, c'était pas... Enfin, il
23:28 ne conseillait vraiment pas parce que du coup, au niveau de la sécurité, ce n'était pas top. Donc, il valait mieux que je fasse une grosse boîte à code à l'entrée de l'immeuble où je mette les clés. Je voulais avoir ton avis par rapport à ça. Alors, moi je te dirais que tu choisis la solution qui est la plus simple pour toi. Une seule boîte à code pour tout l'immeuble devant, cette solution ne marche pas. Oui, pour 5 appartements, il m'avait dit de mettre 5 clés, tu vois.
24:02 Mais je trouve ça un peu bizarre. Alors si tu mets 5 boîtes à codes à l'extérieur, moi ça me gêne pas. Tu vois, c'est une solution qui marche. Tu peux mettre les 5 boîtes à codes à l'extérieur avec les deux clés. C'est-à-dire une clé pour la porte d'entrée, une clé pour l'appartement. Ça c'est une solution qui fonctionne.
24:19 Mais la solution de la poignée mécanique fonctionne aussi. Parce que de toute façon, la clé de l'appartement sera dans une boîte à code qui elle sera à l'intérieur. Donc si tu ne veux pas mettre des boîtes à code à l'extérieur, tu peux mettre une poignée mécanique. Et celle que plusieurs sprintons ont utilisées, qui marche bien en tout cas pour l'instant,
24:42 c'est la société BT Security. Je crois que c'est Joanne qui nous avait donné cette référence là, je crois que c'est la référence 07, BT07, et je l'ai conseillé à Giovanni, il l'a installé, je crois que Amine l'a installé, Johann l'a installé, jusqu'à aujourd'hui on n'a pas eu de retour négatif par rapport à ça, donc je pense que ça fait le job, mais moi je te dirais, suis ce qui est dans le programme, vraiment ce qui est dans le programme, tu vois,
25:15 les solutions qui sont dans le programme, et tu choisis une de ces options-là. Mais... Genre, faut juste pas sortir de ce schéma-là, c'est-à-dire, essaye de faire un truc où là, tu seras invité, toi. Tu mets les boîtes à codes à l'extérieur,
25:29 ben tu mets toutes les boîtes à codes à l'extérieur avec les deux clés. Soit tu mets une poignée mécanique du monde qui te permettra de changer les codes une fois de temps en temps et ensuite avec les boîtes à code à l'intérieur, ça aussi ça fonctionne. Donc ces deux solutions-là fonctionnent bien, faut juste pas essayer de les mixer, c'est-à-dire mettre une boîte
25:48 à l'intérieur, une boîte à l'extérieur, tu vois genre si tu commences à mixer là ça va pas aller. Ok d'accord. Ok, bah du coup je vais me renseigner sur la poignée d'été sécurité du coup, je regarde les prix et je vais voir parce que je trouve ça... J'étais partie en voyage en Airbnb et du coup il y avait cette... pas pour rentrer les mains mais pour rentrer l'appartement et justement j'avais eu du retourné et la propriétaire elle avait pu faire le code à distance pour m'ouvrir tu vois sans...
26:23 Ah oui, alors ça, il y a les poignées à code électronique et tout, ça, pour l'appartement, faut pas mettre ça toi. Pour l'appartement, c'est pas safe. Du moins, un, je trouve que c'est pas forcément super safe, soit c'est pas safe, soit c'est safe, ou du coup ça t'enlève le côté autonome parce que tu seras tout le temps obligé d'intervenir, ou soit c'est pas safe parce qu'en gros tu peux pas changer le code tout le temps. Donc du coup, moi je te dirais, ouais, faut pas mettre de poignet à code sur l'appartement,
26:59 tu peux mettre des poignets à code sur la porte d'entrée de l'immeuble, mais pas sur l'appartement, tu vois. Et ouais, mais après, que tu utilises, je veux dire, que tu mettes une poignée mécanique ou des boîtes à code à l'extérieur, tant que le client lui peut recevoir ses clés et puis ensuite aller dans son logement, les deux fonctionnent. Ok, parce que j'avais jamais vu ça en fait, boîte à code à l'extérieur du meuble,
27:28 je trouvais que la condition était un peu bizarre, mais ok, je vais faire un comparatif des deux. Je vais faire un comparatif. Je vais me baisser. Alors moi ce que je dirais, juste pour conseil,
27:47 si tu veux mettre des boîtes à code, par rapport à la configuration de ton immeuble, il faudrait que tu mettes les petites boîtes à code, genre Master Lock, que j'ai montrées dans le programme, et que tu les mettes sur le flanc de ton immeuble,
28:00 à l'opposé de la poignée. Genre, tu as la poignée pour ouvrir la porte, mais tu ne les mets pas sur le côté droit, mais sur le côté gauche. Et là, du coup, tu peux mettre toutes tes boîtes à code à l'extérieur. Ça, ça peut être une solution. Parce que moi, j'ai mis des grosses boîtes à code, mais moi, c'est parce qu'en fait, sur le côté droit, je n'avais pas de voisin.
28:21 Du coup, je pouvais utiliser le flanc de l'immeuble pour mettre mes boîtes à code. Mais dans ton cas, tu seras obligé de mettre soit des petites boîtes, mais sinon tu mets une seule poignée mécanique. Franchement, les poignées mécaniques, ça marche très bien. Il y en a plein qui ont mis ça, ça marche très très bien. Donc, tu choisis la solution qui te convient le mieux. Mais dans ton cas, je pense que moi, j'aurais pu... Si je veux faire un truc simple, je pense que je mettrais simplement une poignée mécanique.
28:51 Mais si vraiment tu veux te mettre des boîtes à l'extérieur, tu peux aussi le faire. Ok, d'accord. Merci pour le jour. Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, si c'était bon pour toi? Pour l'instant non, j'ai pas d'autres questions. Merci. Parfait, je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?
29:20 Je t'en prie. Je t'en prie, Anaïs. All right. Alors, du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, moi, je pourrais te donner la parole. Mais si tu es juste en mode écoute, du coup, ce n'est pas la peine de lever la main. Je le saurai. Alors, je vais la prendre à Malik salut Candy salut les sprinters salut Malik comment vas-tu?
29:47 ça c'est la voix de quelqu'un qui gagne des euros ça ah j'ai un petit retour d'expérience là on va se marier ce soir Alors il y a une escorte qui a loué, mais je ne savais pas. Et la meuf elle s'est fait agresser et tout. Et j'ai entendu les cris parce que j'étais là. Je testais en même temps les logements.
30:11 Et ouais, les keufs ils ont débarqué et tout. C'était... c'était... voilà. On a géré la situation. Mais là du coup, j'avais... Enfin ça a pas été obéi, un couple de voyageurs. Ils sont partis dans la nuit, du coup, puisque la meuf, elle est enceinte et tout, enfin
30:32 elle est enceinte, et du coup elle est traumatisée et tout, donc voilà. Et le mec, de toute façon, ouais, bon après ça c'est des trucs qui arrivent, ça aurait pu arriver n'importe où, mais bon bref. Maintenant ils sont fous, donc, et j'avais déjà sorti ma machette et tout, enfin, le mec il est pas rassuré et du coup le mec il est allé à l'hôtel direct
30:57 et je suis en train de m'arranger avec lui en dehors de la plateforme pour lui embousser une partie pour qu'il appelle son hôtel et je voudrais savoir si vous n'avez pas me fait un baiser par rapport à la plateforme si jamais il me laisse un mauvais commentaire je serais bon
31:16 le mec je connais pas il peut me la mettre à l'envers tu vois bon même si je suis de bonne foi et tout on connait pas les gens je sais pas ouais j'imagine alors le seul truc que tu peux faire
31:28 bon si la personne veut te la mettre à l'envers elle te la mettra à l'envers toi donc même si elle te dit ouais non machin et tout que c'est ce que je dis justement ce qu'on disait avec Joanne tout à l'heure, quand les gens sont contents en général, ils vont pas forcément faire l'effort de te mettre un bon commentaire,
31:46 c'est pour ça qu'il faut toujours demander à ce qu'ils te mettent un bon commentaire, tu demandes clairement, est-ce que vous pouvez nous mettre un commentaire? Ah si je demande, on a ce qu'on demande, moi je demande. Ok, c'est ça. Donc il faut bien demander et si la personne décide de te mettre un mauvais point de terre, c'est tout. Je vais jouer sur la plateforme et tout, même au niveau des prochaines réservations, ça nous rappelle un coup non? 2 étoiles sur 5 toi, si tu étais peut-être à 5, aujourd'hui tu serais peut-être à 4,5, 4,8, tu sais pas toi.
32:30 En termes de notes, ça c'est sûr toi. Mais... Où je peux... Je peux la mettre à l'envers avant lui du coup. Je lui ai dit bon de faire les fourmations pour le commentaire. Et je spécifie qu'il est parti avant la fin de son séjour. Tu... ça peut pas jouer, non? Tu sais pas?
32:54 Tu veux pas... tu veux pas... Je veux la mettre à l'en... je veux lui... La seule chose... Avant que tu la fasses... La seule chose pour la faire pas déposer de commentaire, c'est si tu... Attends, Candy, je sors pas bien, ça coupe. Non, tu veux pas. En fait, la seule chose que tu peux faire, tu m'entends mieux là ou pas? Oui là c'est bon. Ok, je te disais, le seul moyen d'empêcher à quelqu'un de mettre des commentaires sur la plateforme, c'est de le mettre en au chaud, c'est à dire en disant qu'il n'est pas venu, tu l'as attendu.
33:39 Là en gros la plateforme considère qu'il a annulé sa réservation quoi, tu vois. Ok. Comme ça il peut pas mettre de commentaires. Mais s'il est venu, en tout cas passé les 24 heures, il pourra quand même mettre un commentaire, tu vois que... hum...
34:06 si tu l'as eu et tout tu peux voir, tu te dis écoute je suis vraiment navré par rapport à cette situation qu'il y a eu et tout hum...
34:18 du coup il n'y a pas de... tu vas vraiment lui demander de pas mettre de commentaire sans qu'il lui...... en plus le mec il me demande de pas mettre de commentaire sur le truc, tu peux faire pire que mieux donc du coup je suis navré pour la situation, je ne sais pas comment on peut essayer de s'arranger
34:39 et puis ce que tu fais c'est à mon niveau mais ça bug. tu m'entends? Je vais changer de connexion. Est-ce que tu m'entends mieux là? Oui, là c'est bon. Tu m'entends? Parfait. J'ai changé de connexion, ça devrait être mieux là.
35:22 Non, j'entends mieux. C'est plus clair. Nickel. Alors, je te disais, le seul truc que tu pourrais éventuellement faire pour genre, en gros lui mettre la pression, c'est en gros lui dire que tu le rembourseras genre dans 15 jours après la fin de son séjour.
35:36 Parce qu'en gros, comme ça, ça te laisse le temps de voir le commentaire que t'as mis et si tu vois que ça mérite remboursement, ben sous moi. J'ai plus moi, je vais te lancer. Ça c'est un peu touché quand même, mais au moins tu peux utiliser ça comme le vide, ça va. Le truc c'est comme ma chose, des fois tu vas te plier un cadre pour les gens, et ils vont quand même te la mettre à l'envers.
36:00 Et puis en même temps, il y a eu peut-être un petit déboire dans l'immeuble, tu vois. Genre la femme, elle est peut-être... Comment je peux dire ça? Elle a eu ça, elle a choqué un petit peu, etc. Mais le logement reste propre à l'allocation, tu vois. C'est ça.
36:46 Parce que ça peut arriver à l'hôtel aussi. que tu n'auras rien gagné au final, de toute façon il pouvait rester dans l'immeuble, rien ne les empêchait, c'est pas comme si le truc avait cramé ou il y avait une odeur qui faisait qu'il ne pouvait pas rester, oui il y a eu le pourri mais une fois que c'était réglé c'est réglé et puis c'est tout.
37:31 Ok ça marche, non il n'y a pas de soucis, merci pour, ouais je vais appliquer ça, pas de soucis. Bon ça marche, je sais pas si t'as d'autres choses à voir avec moi, si c'était tout pour toi du coup. Alors attends oui juste une question au niveau de tu sais au niveau de BEDS24, il y a un moment quand tu, parce que là je suis en train de coordonner tout ce qui est paramètres d'impôt et tout. Je sais pas si... Tu peux partager mon écran? Je sais pas la dernière fois, je sais plus si on avait réussi avec ton écran? alors non il faut que tu fasses partager
38:43 Euh attends... Regarde... Ah ouais, ok. Euh, desktop 1 c'est ça? Ouais. Ok, donc là ce que tu peux faire c'est que tu peux...
38:55 Ouais voilà parfait. C'est bon? Euh attends... Je sais même plus dans quoi j'avais vu le truc pour les taxes. je crois que c'est settings. pour les taxes. à un moment ça a, il y a un paramètre, j'étais dessus tout à l'heure.
39:28 alors quelle taxe tu veux mettre? En fait, ça demande à l'autorisation Airbnb de transmettre au fisc, je crois, un truc du genre. Je pense pas que ce soit sur Airbnb, ça c'est pas sur BZN4, ça doit être directement sur Airbnb, ça non? Ok. Y'a pas ce paramétrage là sur BZN4. ton annonce ça te demande si on peut partager mais je crois pas que tu es sur ça c'est
39:59 un truc propre à AirBnb ça je crois. Ok. Il y a par contre tu vois juste là j'ai vu qu'il y a des trucs que t'as zappé mec tu vois devise, ça tous ces trucs là il faudrait que tu regardes, dans le centre des je l'ai expliqué tu vois, la usd tu vois ton truc il est toujours en usd alors que c'est en euro que ça devrait être.
40:28 Attends, quand je mets ça en 26EUR, je ne sais pas si c'est bien. Ouais, mais en fait dans le truc que j'avais expliqué, t'as un autre endroit pour aller mettre... Ouais, alors je ne sais même plus si c'était où. Mais j'ai fait la vidéo je crois. J'ai fait la vidéo, je suis dessus là, en fait, en haut, je suis en plein réglage et tout.
40:52 Est-ce que tu as des dispos ce samedi pour faire un atelier? Ce samedi ça va être short. Mais on pourrait essayer de faire ça le samedi d'après. On pourrait éventuellement voir pour faire ça. J'ai fait la vidéo dans le centre d'aide, tu tapes centre d'aide QONC, et ça te montre, je ne sais plus si c'est dans compte, va dans préférence, voir. C'est vrai que ce n'est pas un truc que j'ai fait tout le temps.
41:46 Descends, descends. Mais là je suis en cours au niveau de ce qu'on avait fait la fois dernière avec l'Anet. Pour justement les paramètres, le réglage des paramètres et j'ai vu. Après j'ai vu que ça a changé par rapport au premier support puisque j'avais utilisé le premier support et j'ai vu aussi qu'il y avait la mise à jour entre guillemets avec l'Anet quand on avait fait la fois dernière l'atelier. Mais ouais c'est vrai que bon c'est paramètre par paramètre parce que des fois ça c'est pas
42:21 concordant avec d'autres trucs par rapport à... ça demande un petit peu mais voilà c'est... non mais t'inquiète, attends, je vais te dire ça parce que c'est moi que je me rappelle ah oui c'est ça c'est dans le... c'est bon je l'ai retrouvé va dans channel manager en français c'est quoi? Ah je sais pas, c'est où il y a les AirBnB tout ça là en fait. Ah ok, canot de réservation.
42:59 Ouais c'est ça ouais. Tu vas sur AirBnB. Tu vas, clique sur AirBnB. Et là, normalement, alors attends. Fais compte. normalement alors attends fait compte mais tu l'es pas connecté là t'as même pas connecté
43:15 ton compteur bnb mec non pas encore parce que je suis legal ok d'accord d'accord donc fais mapping voir voilà donc ici dans divi de vise et là tu mets euro. tout en haut je crois. voilà juste là ouais c'est ça. juste en haut encore. un petit peu en haut. voilà et tu enregistres. voilà et puis maintenant sur tes trucs aussi. Ok, non mais t'embête pas Kendi, je vais faire le travail à mon niveau, puisque bon comme je suis en plein dedans, voilà.
44:11 Ouais, je m'imagine. Non mais ça marche, ça marche. Et non c'est tout, juste le retour d'expérience et comme d'hab je suis en écoute. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche? Ok, ça marche.
44:28 Je t'en prie mon gars. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à... Alors je vais couper ça. Je vais te... Donc si tu as une question, je t'invite à lever la main.
44:41 Comme ça moi je peux te donner la parole. Bon, si tu es en mode écoute, c'est pas la peine de lever la main, comme ça je le saurai. Alors attend juste que je bascule ici. Ok parfait. Donc il y a Gérard qui me dit en Si tu as une question ou même si tu as un point à voir avec moi, je te mettrai levé la main. Je vois que tu fais le timide, il ne faut pas faire le timide. Si tu as une
45:23 question, n'hésite pas à lever la main et puis je pourrai répondre à ta question. Je ne sais pas si je peux vous entendre. Je suis là par là. Florence. Bonsoir, Candy. Bonsoir les scrimpteurs.
45:41 Salut Florence. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Nickel. OK.
45:47 Donc de mon côté, samedi, j'ai eu rendez-vous avec une banque par téléphone. OK. Pour le dernier. rendez-vous avec une banque par téléphone. Donc là je suis en train de signer les documents. Ok. Il y en a beaucoup, je ne m'attendais pas à ça. Et du coup en ce qui concerne le premier bien, le deuxième courtier a eu des refus et relance deux autres banques.
46:27 Bon, ça fait le passé du jeu du coup. Voilà. Et pour le bien avec le problème de toiture, l'agent immobilier m'avait dit un lettre en recommandé, enfin le courrier que je lui ai envoyé en recommandé, donc là j'attends le recommandé. Et du coup j'en ai parlé avec la personne qui doit faire les travaux, qui est maître d'œuvre en fait, et pas artisan, et il m'a dit qu'en fait c'était rien, qu'il suffisait de colmater pour pouvoir faire en sorte que ça tienne et ne pas avoir trop de frais.
47:18 OK, je vois. Mais qu'est-ce qui veut colmater? C'est genre les trous qu'ils faisaient sur la toiture? Voilà. Que la mairie avait dit c'était genre un salut, je ne sais pas quoi, c'est ça? C'était un risque en fait, ce n'est-ce qui est de tomber sur les gens et tout sur la route.
47:43 Voilà, voilà. Et donc comme quoi lui il a l'habitude parce que lui-même il achète aussi et tout ce qu'il achète c'est que des épaves donc il sait comment faire. D'accord, ok. Bon bah c'est parfait. Et bah sinon c'est tout. Donc les choses avancent progressivement pour le dernier bien. Parfait. Ben écoute, ça c'est nickel.
48:08 Donc là ça veut dire que, si j'ai compris, pour l'instant t'as pas encore eu de financement, t'as juste des accords, mais le principe n'est pas encore d'accord définitif ce sera quand j'aurai renvoyé tous les documents. D'accord. Voilà. Quand tu dis tous les documents, là t'as déjà eu le truc où tu as les 10 jours à réfléchir ou c'est, tu dois envoyer les documents pour monter ton dossier?
48:42 Non le dossier il est déjà monté en fait. Il est déjà monté parce que le portier a envoyé la plupart des informations. Là j'ai signé le document concernant l'assurance, j'ai une validation. Il reste encore d'autres documents et comme je suis tiraillée de partout, je n'ai pas pu tout regarder. J'ai un mois pour signer en fait, mais je vais faire au plus vite pour pouvoir avoir l'accord rapidement. Et ensuite, normalement, si tout va bien début janvier ce sera la signature définitive pour avoir les clés.
49:22 D'accord ok intéressant, good. Voilà. Bon bah ça marche c'est parfait en tout cas si t'as d'autres questions, d'autres choses qui te reviennent tu me fais savoir, ça marche? D'accord, ça marche. Merci, Candy. Je t'ai en prouvé, Florence.
49:42 Alright. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole. Bien sûr, on n'est pas timide. On y va, on est entre nous. Allez. Je vois que tu fais toute timide.
50:02 Bon, a priori tout le monde était en mode écoute alors. Je vais voir s'il y a des questions écrites. Je vais venir appeler Ludovic. Salut Kenji! Salut David, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Normalement j'étais un mot de cul pour que tu écoutes là, mais je t'entendais marrer.
50:40 Du coup, comme il n'y a personne qui prenait la parole, j'ai dit voilà, je fais une petite pause. T'as des raisons, faut digérer un peu. Pour ce qui est de mon projet, je suis allé là le week-end d'après, ils sont censés, disons faire un studio témoin, pour qu'on puisse voir si tout est ok, comme ça si c'est ok, qu'ils dupliquent par ailleurs, parce que les plans sont plus ou moins pareils. Ok.
51:54 Hormis ça, ce dont je voulais parler, c'est concernant en fait le deuxième bien, j'ai vu un petit truc que normalement ça ne devrait pas arriver, c'est relatif au niveau de l'organisme de caution là, c'est le conseil qui m'a envoyé, même en me disant que l'organisme dit que l'agent, l'attisant est radié en fait du registre des commerces, je ne pense pas puisque je crois que j'avais vérifié le truc avant d'envoyer le débit avec cet attisant là, du coup en fait je suis pas venu vérifier, ce que j'ai constaté, en fait vu que l'attisant Sudevi il a mis uniquement son sirène et qu'on parle à la suite, au fait par le passé il avait apparemment une entreprise qui a
53:04 fermé il y a 3-4 ans, ce qui m'expliquait c'est que quand il a fermé cette entreprise parce qu'en fait son activité, il faisait plusieurs autres choses qui n'entraient plus dans cette entreprise-là. Du coup, il voulait l'agrandir. Et puis derrière, il a eu un autre sirène qui est toujours attaché au même sirène. Et du coup, j'étais un peu confus puisque, bon, si tu veux le coûter, il m'a dit que généralement, pour lui, d'avance, il m'a dit que ça ne pouvait être que ces cas de figure. Bon là Tizan il m'a répété plus ou moins la même chose, c'est que je lui ai demandé, je lui ai dit s'il
53:43 peut m'envoyer un justificatif en fait, cette histoire là, un truc assez récent qui prouve que voilà il est encore petit, du coup il est parti, je ne sais plus si c'était chez le greffier ou je ne sais plus trop où, il m'a envoyé un document en certifiant en gros que la société est bien active et qu'elle a plus de 3 ans d'activité. Bon ça j'ai fait suivre au courtier, j'attends le retour. Bon en parallèle j'avais d'autres délires, je me posais la question que peut-être est-ce qu'il fallait, s'il faut peut-être passer à un autre délit, ou je laisse juste,
54:23 comme j'ai reprendu là et puis j'attends le retour en fait de l'organisme de question, de la banque quoi. Bon ça c'est ce que j'ai fait en tout cas. Pour le moment j'ai envoyé le document et puis en parallèle j'ai quand même gardé les autres dévis, j'ai deux autres dévis que j'ai gardé sur le code, au cas où ça ne passe pas avec celui-là, si la banque reste réticente, je vais faire passer en fait, c'est délireux. Ok, ben écoute, pour moi je pense que tu peux déjà quand même avoir d'autres trucs
54:57 sur le coup, on ne sait jamais, mais pour moi ce qui est important c'est quand même de valider cet artisan là. Alors, je ne sais pas ce qu'il t'a donné, mais ce que tu dois avoir, le document qui fait foi et qui a de la valeur, c'est ce qu'on appelle un extrait de le CABIS, alors il faudrait voir si c'est ce qu'il t'a donné ou pas, si c'est le CABIS. C'est pas ça, en fait c'est pas le CABIS qui m'a donné, en fait c'est ça que j'ai demandé si tu veux, parce que quand j'ai dû suivre le courtier, c'était plus ou
55:29 moins l'élément qui pouvait faire froid à la fin, je lui ai demandé ça, il est parti, il m'a dit qu'on lui a dit c'est pas la peine ce document, là on lui a donné un autre document, je regarde vite fait, je te dis ce que c'est, exactement, il y a plus de Répétoie des métiers. Extrait d'immatriculation. Voilà le document. Je connais pas ce document.
56:02 Alors peut-être que... En fait c'est émis par la chambre des métiers et du artisanat. Ah ouais c'est une artisan. Du coup... Ouais. Ok. Mais il doit quand même avoir un numéro de sirène, il en a un. Mais après le truc c'est que je veux dire, si ils sont, toi quand tu regardes sur société.com
56:38 est-ce que tu vois que le numéro de sirène qu'il t'a donné il est actif ou pas? Voilà, en fait c'est que je dis sur le débit il a mis uniquement un numéro de sirène, tu vois sur l'aspect juridique, ça paraît radier. Par contre quand tu tapes le numéro de Sirène, tu vois bien qu'il est actif. Oh, il m'a envoyé, en fait parce qu'il m'a envoyé l'entreprise pour laquelle le radier apparaît. Et c'est que quand tu crées une activité en nom propre, le numéro de sirène il reste toujours le même. Même si tu changes d'activité le numéro de sirène
57:33 reste toujours le même. C'est juste le numéro de tirette qui change. En gros c'est le numéro de sirène, pour les osculteurs, le numéro de sirène il est composé du numéro de sirène et de numéro d'établissement, c'est-à-dire qu'en gros tu as les 4 ou je crois que c'est les 4 derniers chiffres, les 5 derniers chiffres voilà, donc les 5 derniers chiffres qui déterminent l'entreprise. Et du coup, quand tu fais une activité en nom propre, du coup, même si tu changes d'activité après, tu vois,
58:12 tu gardes toujours le même numéro de sirène, et puis c'est le numéro d'établissement qui change. Et peut-être que lui, comme il avait gardé le même sirène, et qu'entre-temps, les mecs, ils ont tapé, ils ont dû voir, ils sont tombés sur son ancienne activité qui est notée radis et fermée.
58:29 Oui, c'est exactement ça. Mais bon, en tout cas, s'il est toujours actif, c'est ok. Après, je ne sais pas si les artisans sont obligés de s'inscrire au RCS aussi. C'est pas forcément grave ça. En fait il m'a expliqué un truc que j'ai pas trop saisi, parce qu'il m'a dit quand il est allé en fait à la chambre des commerces pour demander en fait au CABIS, la dame lui
58:58 a dit que pour son activité il n'en a pas besoin. Et que lui elle lui a dit qu'il faut plutôt ses documents. En fait tous les mecs n'ont pas forcément besoin, c'est pas obligé de s'inscrire au RCF. C'est comme nous par exemple quand on fait de la location courte durée, tant qu'on est en LMNP, on n'a pas besoin de s'inscrire au RCS.
59:19 Donc, j'ai envie de dire que quand un mec va chercher, si il va chercher notre numéro direct sur le registre du commerce, il ne nous trouvera pas. On est obligé de s'inscrire au RCS que quand on devient LMP, quand on passe en professionnel. Et je pense que lui, ça doit être un peu ça, c'est-à-dire qu'il n'a pas
59:40 forcément quoi dépasser un certain chiffre d'affaires, ce qui fait qu'il est obligé de s'inscrire au RCS. Donc du coup, c'est pour ça qu'il n'apparaît pas sur le registre. D'accord. Mais pour moi, je te dirais, fais gaffe quand même, parce que genre, alors c'est pas bien, mais tu vois, genre un mec qui travaille sur un gros projet comme ça, parce que là, on n'est pas sur un projet à 7000 euros, 10 000 euros, tu vois, c'est quand même un gros projet, tu vois.
60:10 Un mec qui est tout seul comme ça... Alors, il y a des artisans qui tournent bien, tu vois, mais... Moi, je te dirais, ouais, regarde bien quand même, parce qu'en plus, tu vois, comme c'est le numéro de sirène qui va être actif, ça veut dire que même si... Je crois que si tu mets le nouveau établissement je sais pas si on va voir la nouvelle date de création ou si c'est l'ancienne date encore qui va qui sera conservée donc ça veut dire que peut-être que le mec ça fait même pas un an ou deux
60:37 ça fait 3 ans ça fait 3 ans? Bon bah si ça va être déjà c'est ok mais je dirais valide quand même bien, peut être d'autres projets qu'il a pu faire, ce genre de choses, parce que pour moi, un seul mec sur un gros projet comme ça, ça me parait un peu... c'est chaud quoi, tu vois.
61:02 alors c'est un peu de vie, je serai pas élevé, tu vois, mais... mec, rénover 5 logements ou 6 logements tout seul, tu vois, c'est tendu. je ne sais pas comment il travaille, s'il fait appel à d'autres artisans aussi. En fait l'autre question que je voulais poser, puisque si tu veux ça m'a fait un peu trop cogiter là, le fait que je fais la demande de financement avec cet artisan là, ça ne veut pas dire que je suis obligé de m'engager avec lui par la suite?
61:32 Non. Ok. Non, non, non. Tu sais juste en fait c'est juste une devise que tu as donné mais il y a même chose ici tu sens que c'est un peu touchy et si tu sens que ça peut genre inquiéter les banques mec prends une autre artisan ou quoi tu vois.
61:48 Oui en fait si tu veux pour t'expliquer pourquoi j'ai laissé passer les ventes, le bourson des devises il n'était pas léger en fait par rapport à d'autres artisans, sur le même artisan qui est sur mon bien actuel il avait un débit un peu plus intéressant, c'est juste qu'avec ce défi là, j'avais plus ou moins toutes les mages, toutes les centres qu'il faut parfois ajouter là, pour moi c'était un peu plus simple de partir directement là-dessus, et puis après je savais que j'allais aller à la Chine pour avoir ma mage.
62:18 C'était ça l'idée, bon ça ne garantissait pas, dans ma tête si tu veux, je n'étais pas trop déjà emballé par voilà. Il fallait encore s'y mettre pour des choses. Non mais écoute, de toute façon, pour l'instant, ça reste juste un devis et tout, pour moi ce n'est pas engageant. Mais il ne faudrait pas que lui, il ternisse sa réputation auprès de la banque. Que la banque se dise ouh la la ce dossier là on va pas le tuer non pas parce que le vif n'est pas sérieux ou non pas parce que le projet n'est pas viable c'est parce qu'en
62:58 gros l'artisan on n'a pas trop confiance tu vois donc on n'a pas envie de le tuer ce projet là tu vois donc moi je dirais si tu sens que c'est comme ça autant avoir d'autres trucs sur le coude au moins si tu dois changer d'artisan tout de suite tu leur dis non mais ça c'est juste une estimation voici le vrai de la personne avec qui je vais vraiment travailler tu vois. Tu peux donner un autre devis quoi. Oui c'est, je crois que c'est que je vais essayer d'écouter le cours que tu as là et puis voir si voilà, si je peux passer ça, au fait le timing dans lequel je peux passer cette info là quoi.
63:40 Ouais j'imagine. Ouais. Bon voilà, on continue, je cherche le financement et puis voilà comment se les partager en fait ceux là. Bon mais c'est parfait moi en tout cas je vois que tu as vendu bien donc on continue, on lâche rien. Yes, yes. Bon en tout cas si t'as d'autres questions tu lèves la main tu me fais savoir. Ça marche.
64:05 Bonsoir à tous. Je t'en prie mon gars. All right. ABC. Si tu as une question, je t'invite à lever la main, si tu as des mots à partager. Histoire de ne pas faire un SMS.
64:22 Petite question. Tu as un exemple de message pour une demande de l'évaluation, j'aimerais mettre un SMS automatique mais on est limité en termes de nombre de caractères. Histoire de ne pas faire un SMS en mode, hé mec, mets moi ça qu'est toi. Ok, alors je ne sais pas si je vous avais mis les trucs dans le centre d'aide, je crois que j'avais mis les exemples de messages que j'imitais, alors exemple de message, là j'ai que l'exemple de annonce, mais en gros
65:06 plutôt de l'unique, alors je regarde, mais en fait je réfléchis trop là, j'ai juste je vais juste regarder mon budget de cartes. Attends, je regarde juste, parce que j'ai beaucoup d'options. Facturation, mail check out. Je vais vous montrer un truc. Je ne vois même pas.
65:40 C'est bizarre. Je vais aller dans mon truc. Comme je te dis, c'est vraiment un truc simple que je mets, mais je te dirai exactement ce que je dis. Mais c'est un truc du genre, mec, j'espère que tu as passé un bon séjour, donc n'hésite pas à me mettre un message, un commentaire pour le titre.
66:13 Je retrouve même plus mon truc. Mais alors je retrouve plus le truc exact que j'ai mis. Mais en gros ça fait, j'espère que vous avez passé un bon séjour. Euh... Du moins non. Merci d'avoir choisi notre... Ah ouais voilà, voilà, super.
66:33 Donc je vous dis super merci, ce serait super sympa si vous pouviez nous laisser un commentaire positif. 5 étoiles. Alors attends. Bon, en fait, je l'aiurais ajouté, mais super merci d'avoir pris notre logement. Ce serait super sympa si vous pouviez nous laisser un commentaire positif 5 étoiles sur le site. Au plaisir de vous accueillir prochainement, Kendy. Voilà. Après tu pourras le faire.
68:33 Ouais, je t'ai fait couper couler, pas de soucis. Alors est-ce qu'il y a une autre question, quelqu'un qui a une autre question? Ah, Johan, tu donnes la parole. Ouais, désolé. Ouais, c'était mes questions en fait pour le petit message, c'est en lien avec la question que j'avais déjà posé, tout ça ça passe en SMS? non je pense pas, non ça c'est par mail, par SMS, mais après sinon ce que tu peux faire aussi, c'est que tu peux l'enregistrer dans tes messages sur l'application, AirBnb, tu as genre les gens qui t'envoient des messages
69:15 mais attends tu vas dans l'application ouais je suis et tu fais genre envoyer un message et à côté t'as un plus alors dans la boîte de réception alors attends je vais partager ça sur mon pc comme ça tu vas bien voir
69:31 comment on fait voilà ouais je pense que parce qu'en fait si tu veux en fait je pense que le meilleur moyen de reach, vraiment d'atteindre la personne, c'est le SMS, là c'est un truc que tu as ton téléphone, tu t'imposes, tu vois, le
69:44 mail, ça passe dans les spam, la personne ne va pas lire, le deuxième meilleur moyen, je pense que c'est le complément de l'application, donc ça m'intéresse vraiment à ce que tu me proposes. Ok, ben attends, je vais te montrer ça, et puis comme ça on va l'enregistrer, et puis je viens de voir qu'il y avait même un autre truc que tu pouvais faire, là, je vais te partager ça tout de suite sur l'écran.
70:07 Merci. Je vais vous donner un petit coup de main. Allo? T'es toujours là Cany? Allo? Test 1.2.1.2. Monsieur Paul-Estaing est demandé à l'accueil. Je pense qu'il y a un problème. Bonsoir Johann. Salut Florence. Il m'a donné accès mais je pense qu'il y a un problème technique. Je ne sais pas comment... Ah bah non, c'est lui qui a la main. Pas de soucis. Non mais je préfère le nouveau Candy là. Franchement l'autre
71:56 c'est une blague aussi hein, c'est une blague, bon voilà, non mais ça va nous ressentir oui on t'entend, je pensais pas que ça allait venir, en fait j'ai été déconnecté du coup je sais pas ce que vous vous êtes dit, mais à un moment donné vous pouvez rester en ligne, que du bien, que du bien, t'inquiète, alors attends je vais juste partager mon écran. Est-ce que tu vois mon écran ou pas? Yes! Ah ok, attends, je vais zoomer un petit peu.
72:34 Alors attends, je vais mettre ça en grand, ce sera peut-être mieux. Est-ce que tu vois en grand là? Ouais, je vois. Ok. Alors, attends, faut juste que je te montre. J'arrange ça un peu.
72:46 Ok voilà donc du coup quand tu vas dans tes messages tu vois, ici tu cliques sur le plus ici et après ça te… Si tu as déjà enregistré des messages ça apparaîtrait comme ça. Et si tu ne les as pas encore enregistrés, tu fais manage. Et quand tu fais manage, en fait, tu vas pouvoir arriver comme ça. Et là, tu peux mettre, par exemple, appartement, comme moi, j'ai mis appartement 4, machin.
73:26 Et tu mets le message que tu veux mettre. Et puis comme ça, tu l'enregistres. Et à chaque fois que quelqu'un t'envoie un message, tu vois, tu cliques dessus et puis directement tu peux choisir la réponse que tu veux donner. D'accord. Moi, des fois, il y a des messages que les gens m'ont demandé.
73:46 Il y a des trucs que j'ai même oublié que j'avais enregistré, par exemple là, chauffage. Bonjour, il faut appuyer sur le bouton et appuyer sur le plus pour augmenter la température. Donc, j'ai fait une demande de comment ça fonctionne. Au lieu de répéter à chaque fois comment ça fonctionne, du coup, c'est juste à venir là, je vais cliquer, hop, use this reply, et puis ça envoie directement le message à la personne, toi. Donc là, tu peux enregistrer tes messages comme ça, et je viens de voir qu'il y avait
74:13 une nouvelle... Schedule message, c'est ça qui a attiré mon attention. Voilà, c'est ça. C'est ça qui m'intéresse. Voilà. Tu vois, genre pile après son check-out, genre, allez, à midi et BOOM ça va monter après. Et sur un BNB
74:29 donc là il peut pas le manquer. Ouais, ça se fait. Hum, ok. C'est exactement ce qu'il nous faut. Mais après là je sais pas si c'est, là ils ont écrit automatiquement 5 guests check-in in production, alors je sais pas si c'est genre que pour le check-in, après c'est grave parce que je t'avoue que je viens de le voir, avant je n'utilisais que ça, et c'est en faisant
74:53 la capture que j'ai vu cette fonctionnalité, je ne l'utilisais pas avant. Donc il faudrait l'utiliser pour voir qu'est-ce qui est possible de paramétrer. Mais en tout cas tu sais que tu peux faire tout ça. Bouge pas, lundi je te fais un feedback. Bon ben parfait mon gars. Et puis comme ça au moins tu l'auras, et puis tu pourras voir un peu ce que ça donne.
75:12 Ouais, je te dis ça. Lundi il y a session? Ouais, il y aura une session lundi ok j'ai regardé ça c'est très très très très intéressant ok écoute je te remercie je t'en remercie et comme je te dis n'hésite surtout pas à demander quand il y a un client
75:31 il ne faut vraiment pas hésiter à lui demander un commentaire positif. Le mec il est venu, tu lui dis écoutez ce serait cool que vous puissiez nous faire un commentaire, donc du coup à ce moment là tu lui envoies ça et puis comme ça il pourra te laisser un commentaire. Ouais ouais, ben là d'ores et déjà sur les 14 derniers jours là j'ai déjà bombardé tout ceux qui n'avaient pas laissé de commentaire, mais là je vais mettre, donc ça je l'ai fait manuellement, et je vais mettre ça en place en mode planifié. Après tu vois, je sais qu'il y avait quelques jeux que j'avais poussé à ton logement,
76:11 il y en a que j'avais enlevé par exemple, tu vois des fois c'est un peu con, parce que j'avais mis en automatique, mais des fois tu vois, si le mec il était pas, tu sais qu'il s'est embrouillé, c'est un peu comme ma vie, le mec il est parti, il est enfâché, tu vois, tu lui envoies un mail, ouais mais tu vois c'est un peu... Oui, c'est un peu culotté. C'est un peu délicieux quoi, c'est un peu culotté. Donc du coup, soit tu peux le laisser en automatique,
76:40 des fois tu vas avoir des cas où ce sera un peu culotté, mais sinon tu le laisses de manière manuelle et puis comme ça tu le revois que, par exemple, pour un nouveau limite de personnes quoi, toi. Oui. Ouais, ok. D'accord, ouais, je vois ce que tu veux dire parce que, ouais, à la limite, un autre fonctionnement,
77:01 peut-être que je ne peux pas en scheduler, mais dans le sens où, allez, je me dis tous les deux, trois jours, je fais une vague. Je fais une vague dans le voie de mes tâches et puis voilà quoi. Je pense que je peux faire un truc comme ça. Ouais. Exact.
77:13 Mais le mieux, c'est quand même de faire ça quand le mec il est chaud, genre quand c'est encore chaud le mec il vient de partir tu vois, genre tu peux le faire. Si tu le fais trop tard, le mec il est plus dans le mood, ça va pas ça alas quoi. D'accord, bon faut trouver le bon, faut trouver le bon, voilà, entre deux quoi. Au timing. Ouais c'est ça.
77:39 Je veux pas être non plus tout le temps là derrière, tu vois déjà que là c'est vrai que j'ai pas mal de sollicitations. Je veux pas être là tout le temps à guetter, ouais t'es sorti, boum tiens. Je vais voir. Ouais c'est ça. Non mais après tu vois je te disais mais pour moi si tu veux pas te prendre la tête,
77:53 tu le mets en automatique tu vois. Et puis voilà, c'est vrai que des fois il y aura des petits quoi tu vois. Et puis même si c'est culotté le mec qui te répond à moi genre t'es fou ou quoi ou je sais pas quoi tu sais il nous avouerait en fait sa message automatique qu'on envoie à nos clients donc voilà mais bon y'a pas de soucis quoi tu vois.
78:14 Ouais après je peux toujours, hey je sais que c'était la merde, je sais qu'il m'a posé des questions de merde donc c'est un peu frité, boum pour lui j'enlève le message. Ouais tu peux faire ça par exemple. donc ouais ok bon je vais voir je vais faire ma tambouille et je te dis ça bon mais si ça marche en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors ça marche? oui merci Kendi je t'en prie mon gars
78:37 alright alors si tu as une question je t'invite à lever la main je vais donner la parole à Zianne Bonsoir, Kendy, bonsoir à tout le monde. Salut, Zane, comment vas-tu? Bah écoute, ça va et toi? Ça va nickel, nickel.
78:58 Ouais, alors moi j'avais une question, en fait j'ai fait la visite d'un lien la semaine dernière, donc c'est un immeuble de rapport, déjà avec quatre appartements, en fait sur le papier ils respectent tous nos critères. Donc j'ai fait mes petits calculs et par contre il rentre mais vraiment pas du tout dans le code 127, mais genre de beaucoup quoi. Et je me suis enfin j'ai fait le point avec Julien, je pense qu'il faut quand même faire une offre, mais je suis un peu partagée parce qu'en gros là si je fais une offre pour que ça rentre dans le code 127, je casse mais vraiment beaucoup le prix du bien et je me demande si ça peut être mal perçu par l'agent
79:43 immobilier parce que lui lors de la visite il m'a dit oui en dessous de 130 ça va pas passer et genre là si je fais une offre je suis vraiment en dessous de 130 mais de beaucoup et du coup je me dis est-ce que faut que j'envoie un petit mail pour expliquer que voilà dans le cadre de la stratégie d'investissement il y a beaucoup de choses qu'on regarde et puis je ne sais pas trop s'il faut bien corser le mail pour expliquer le pourquoi du comment ou s'il ne faut pas que je me prenne la tête et puis je dis voilà mon offre et puis même si je sais que ça a beaucoup de chances d'être refusé ou au pire
80:15 est-ce que c'est même la peine de faire une offre si je sais que ça va être refusé? Je suis un peu partagée, je ne sais pas ce que tu en penses. Joa alors pour moi je dirais tu peux faire une offre mais après expliquer que oui, pour toi dans ta stratégie d'investisseuse, tu dois faire à tel prix. Ce que je dirais c'est que tu expliques que oui le bien est intéressant, que c'est très bien, etc. Mais compte tenu de l'état du bien et des travaux que tu auras à faire, et là tu peux citer les trucs que tu auras à faire, tu vois. Il y aura ça à faire, il y aura la
81:03 fenêtre, il y aura les trucs, il y aura ça, il y aura ça, il y aura ça, il y aura ça, malheureusement je ne pourrais pas vous faire une offre au prix demandé. Genre aujourd'hui en l'état actuel l'offre que je peux vous faire elle est de temps. Mais là j'ai rapidement préparé un peu la pilule parce que j'ai déjà dit que c'est bien mais il y a ça à faire, il y a ça à faire, il y a ça à faire, il y a ça à faire, il y a ça à faire, il y a ça à faire et en fait à chaque ligne je lui explique en fait que je vais enlever de l'argent quoi tu vois. C'est dans le même sens en inverse tu vois, comme quand tu vas acheter
81:41 quelque chose, on te dit y'aura ça, y'aura ça, y'aura ça, y'aura ça, y'aura ça, y'aura ça, tu t'attends à ce que ce soit super cher, et si en plus on te dit en plus on va pas te faire payer ça mais tu vas payer ça tu vois, genre là tu te dis ah ouais fieuille, donc boum tu vas, tu vas prendre tu vois parce que tu vas te dire bah en fait tu fais une super bonne affaire. Et dans le même sens, c'est là en gros tu prépares le mec en lui disant ben écoute, ton truc c'est une bonne affaire mais
82:05 comme y a pas mal de trucs à faire, y a pas mal de dépenses que je vais devoir sortir je veux bien te faire une offre mais pas au montant que tu as demandé plus au montant qui fera que bon ben on sera tous les deux gagnants dans l'histoire et ce montant là c'est temps donc le mec il veut continuer, il poursuit
82:22 il veut pas continuer, bon ben il s'arrête Ok, donc il faut que je mette bien en avant tout ce qui justifie un peu l'offre que je fais. Pas dans ma stratégie, mais plutôt, ton lien il est cool, mais il y a tout ça à faire, donc voilà ce que je te propose. Ouais, c'est ça, exact. Alors, petit truc aussi que vous devez retenir, c'est que l'agé mobilier, il est quand même là pour gagner de l'argent, il gagne sa vie au pourcentage. Donc parfois, la personne qui va faire que ça ne va pas passer c'est l'agent immobilier,
83:01 l'agent immobilier qui va se dire purée, là c'est genre au début je devais peut-être gagner 10 000 euros de commission, là je vais gagner que je ne sais pas 1 000 euros de commission, parce que là le montant de la vente a baissé. Mais comment faire pour mettre la Géomobilie dans ta poche? C'est dans la rapidité. Tu peux te dire écoute mec, c'est vrai que ça fait peut-être un montant un peu plus faible, mais au moins on sait que là ça va aller vite. On a tous envie que la vente se fasse, donc si on peut aller vite et tout, c'est pas très…
83:40 Genre ça, ça va pas trop fonctionner. Mais s'il a pas l'exclusivité et qu'il y a d'autres agés immobiliers qui sont sur le secteur, sur le bien, ben, en gros, tu lui dis, écoutez, je sais qu'il y a peut-être d'autres agés immobiliers qui sont sur le projet,
83:53 donc, si nous, on peut faire affaire rapidement et on peut clôturer ça rapidement, ben, on est tous gagnants dans l'histoire. C'est-à-dire que le vendeur il vend, vous prenez votre commission et moi j'ai le bien au bon prix. Après ça peut se vendre pour un petit budget, mais si ça passera par toi, ben toi tu resteras concomitante sans traîne, ou comme on dit
84:14 chez nous. Ouais, t'auras fait l'alcool. C'est ça. Ok, ouais, donc faut pas trop que je traîne, mais en tout cas, ok, je veux bien que tu envoies ça dans ce sens. Mais sinon c'est vraiment dommage parce que le lien est déni, enfin nickel, pas vraiment parce qu'il y a quand même des travaux, mais en tout cas c'est
84:32 le seul que je visite qui rend vraiment dans le coup l'écriture comme ça et qui a pas de... qui semble pas comme ça a priori avoir de quoi que quoi. Donc bon, je vais aller dessus et puis on verra bien ce que ça donne et puis sinon je continue à chercher. Bon bah de toute façon si t'en as trouvé un c'est qu'il y en a d'autres, donc du coup, il faut juste continuer à chercher. Ça devrait se démonter. Oui, ça va le faire.
84:57 Ça marche. Merci. Je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me pouvais savoir. Alors, c'est ça? Oui, ça marche. Bonsoir. Bonsoir à toi. All right.
85:09 Alors, si t'as une question, je t'invite à lever la main. Je ne peux pas croire qu'on soit tous ça dans le monde et qu'il n'y ait pas de questions Suzanne qui dit, bonsoir, j'ai un problème avec mon micro. Alors Suzanne, si tu as un problème avec ton micro, tu peux simplement écrire ta question dans les commentaires et puis dans le chat et puis je pourrais répondre à ta question. Je viens par là Charles.
86:09 Salut Kendi. Salut Charles, comment tu vas? Ça va tranquillement, bonsoir à tous. En fait je n'avais pas vraiment de questions, c'est plus une petite réflexion que je me faisais là. Bon là comme je t'ai dit l'autre fois je suis allé la semaine dernière faire des
86:23 visites là. Donc toute cette semaine là, enfin aujourd'hui j'ai balancé toutes mes offres. Maintenant, j'attends la réponse. J'avais une question parmi les biens que j'ai visités. Ça m'a un peu intrigué. C'est-à-dire que nous, on dit qu'en général, il faut à peu près dans les 14 mètres carrés
86:40 pour pouvoir exploiter un logement. Et ce qui m'a intrigué, c'est que j'étais à l'hôtel. J'étais dans un petit hôtel avec une chambre de même pas de 13 mètres carrés. Je viens de t'envoyer 4, 5 photos là, si tu peux les ouvrir, juste pour te poser une question par rapport à ça. Alors attends, juste que je partage mon écran du coup.
86:58 OK, tu vois mon écran là du coup? Ouais, c'est bon. Tu vois, je t'ai mis à peu près 4, 5 photos là. En fait, si tu veux, donc je te dis, ça fait même pas 13 mètres carrés là, bon t'as une salle de bain, enfin l'espace de vie là. Ma question c'est que, sachant que moi je connais pas trop les AirBnB, j'ai jamais
87:22 mis les pieds dans un AirBnB, ma question c'est, est-ce qu'il faut systématiquement avoir une cuisine ou pas? C'est ça qui va te différencier de l'hôtel quoi, tu vois. Je pense que, moi j'ai jamais fait le cas sans cuisine tu vois. J'ai toujours mis une cuisine donc du coup je pense que c'est une bonne question que tu poses. Après si le mec il est pour deux trois jours peut-être c'est pas trop gênant tu vois mais
87:54 ça fait genre juste une chambre mais pour quelqu'un qui viendra pour une durée un peu plus longue genre... Ouais, là c'est plus compliqué quoi. Je pense que la musique, ce sera quand même plus quoi, ça fait plus compliqué, tu vois. Après, tu vois genre, tu es sous une zone un peu touchée, tu vois genre, t'es pas, t'es ni hôtel, t'es pas vraiment appartement, ça peut fonctionner, tu vois.
88:20 Mais tu vas peut-être où c'est un peu moins cher, tu vois. Mais je pense que ça peut éventuellement fonctionner. Mais je pense que si tu peux quand même plaquer une cuisine, je te dirais de la mettre. Parce que de toute façon, si t'as 14 mètres de taille, tu peux plaquer une cuisine. Tu m'entends bien ou pas? Parce que là, je ne t'entends pas très bien. Mais si elle est...
88:52 Allo? Tu vois, tu pourras quand même la craquer dedans. Kendi, tu m'entends ou pas? Je regarde les autres photos que tu as... Est-ce que tu m'entends, Kendi? Je ne sais pas.
89:06 Allo? Allo? Je pense que c'est parce que je chante et je n'ai pas attaché mon écran. Ah oui d'accord, là tu m'entends mieux? Ouais, moi je t'entends, ouais. Ah d'accord, là ça va, non parce que j'entendais plus très bien.
89:25 En fait disons que non, non, il n'y a pas de souci. Dès l'instant que j'ai 14 mètres carrés, moi j'applique bêtement ce qu'on voit dans la formation, il n'y a pas de souci. Là ma réflexion c'était plus dans le sens où parfois, dans l'un des biens là, il y avait une pièce qui était, je te dis, de l'ordre de 12 mètres carrés, donc je me suis dit bon laisse tomber, ça rentre pas dans les... Oui, je t'entends. Voilà, donc je m'étais dit pour l'histoire de...
89:45 Mais en fait je t'ai toujours entendu, moi, toi, je sais pas pourquoi toi tu m'entends pas. Et là tu m'entends toujours? Ouais, ouais, je t'entends. Wow, le problème c'est que quand tu parles, ça fait un peu comme les chansons avec des micros qui transforment la voix, là, je comprends plus là tu m'entends bien ou pas? Allo?
90:08 Allo? Attends je change de connexion. Attends je change de connexion. Ok. Est-ce que tu m'entends mieux là? Là je t'entends un peu mieux, ouais. Ok. Là j'ai une collection, donc là je t'entends parfaitement, là ça devrait être mieux là. D'accord. En fait, pour résumer ce que je disais tout à l'heure, c'est que je ne me pose pas de questions quand j'ai une
90:41 pièce qui fait 14 m², là j'applique simplement ce qu'on voit dans la formation. Ma réflexion c'était plus, parce que j'ai eu le cas la semaine dernière, dans le cas où tu as peut-être un truc qui fait 12 m², c'était plus de me dire plutôt que de faire next, est-ce que je ne pouvais pas l'exploiter autrement, genre en calquant par exemple sur ce que j'ai vu dans la disposition de l'hôtel, là où c'était tellement bien agencé, et que je ne me sentais pas du tout oppressé à l'intérieur, alors effectivement là il n'y a
91:05 pas de soucis, il n'y a rien, c'était plus dans ce sens-là. Je pense que ça, je ne l'ai jamais fait, tu vois. J'ai pas de retour d'expérience là-dessus. Mais je pense que ça peut être jouable, tu vois, parce que je me dis... Ouais, mais... Dans un cas où t'as pas forcément de cuisine... Moi, des fois, tu vois, quand je vais à l'hôtel, effectivement, j'ai pas de cuisine non plus.
91:28 Donc, je suis pas forcément gêné parce que je vais effectivement manger à l'extérieur, tu vois. Mais c'est quand même d'avoir des cuisines. Après, le truc aussi, c'est que moi j'ai toujours pensé au truc dans le sens où si je veux de m'échanger de mode de location, je peux le faire. en chambre, tu seras entre guillemets obligé tout le temps de faire de la courte ou de la courte durée. Et si vraiment tu veux faire un truc pour un étudiant, c'est un peu touchy. Il faudrait que tu aies une sorte de cuisine commune. Il faudrait que tu mettes un autre
92:18 truc. Le mec juste une chambre, ça n'ira pas. D'accord, ok. Je vois. Et autre question aussi, est-ce que ça t'est déjà arrivé de… parce que là parmi les biens aussi, j'en avais un avec un jardin, parce que je me dis, le jardin, je vois pas comment je peux exploiter ça. Quand t'as un jardin, moi je te dirais, soit tu laisses le truc comme ça, épuiser tout, mais faut pas chercher forcément à rentabiliser un jardin parce qu'en fait tu vas dépenser beaucoup d'argent, beaucoup d'énergie pour finalement pas grand chose.
92:52 Donc moi je te dirais, s'il est très très grand, à la rigueur, ce que tu peux faire c'est genre couper les herbes et tout ça et puis éventuellement mettre un truc pour pas que ça pousse trop, genre des ravignons ou un truc. Mais après c'est tout, faut pas chercher à faire des trucs compliqués dessus. D'accord, d'accord. Et puis dernière chose, c'était plus par rapport à un message que j'ai reçu aujourd'hui de Céline. Donc je l'ai répondu, j'ai pas reçu de réponse encore.
93:26 C'est juste, est-ce que toi demain tu pourrais voir ça avec elle? Ok, mais je vais voir avec elle, je sais pas de quoi il s'agit, mais je vais voir avec elle. C'est perso, c'est pour ça que je te dis que je vais voir avec elle. Ok, t'inquiète, t'inquiète, je vais voir avec elle, y'a pas de souci. Ok. Bon ben voilà, c'était plus ça mes questions. Bon là c'est sûr, enfin là samedi je suis pas allé en visite parce que bon j'étais déjà mort par rapport à la semaine dernière là. Et donc je comprends d'ici deux semaines, ben je continue
93:48 en attendant à, comment dire, à compléter mes fiches d'analyse, tout ça, pour préparer les futures visites quoi. Ok, bon ben écoute, pour moi c'est parfait mon gars. Ok, ça marche. Ça marche. Je sais pas si t'as d'autres choses à voir avec moi, si c'était bon pour toi du coup? Non c'est bon c'est bon. Parfait mon gars, en tout cas je te compte sur toi pour aller en visite alors. Ça marche, merci. Allez, ciao ciao mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je pourrais te répondre. Alors je voudrais savoir s'il y a des banques qui prêtent
94:21 toujours à 110%? Lesquelles avez-vous des cas où les banques vous demandent d'ouvrir un compte chez elles. Alors, pour répondre à ta question, est-ce qu'il y a des banques qui présentent toujours à 110%? Je te dirais oui, ça dépend de comment tu présentes le projet. C'est sûr que tu auras plus de chances d'avoir un 110% si tu présentes ton projet en RP que si tu présentes en pur locatif. 100% locatif, ça va être très, très tentu d'avoir du 110%, mais en ERP, c'est encore jouable. Lesquels? Il y en a plein, je dirais potentiellement
95:04 toutes, après ça dépend avec qui tu vas tomber en face de toi, mais pour moi, même des banques que je pensais qu'ils n'avaient pas pouvoir financer, comme la Banque Postale, j'ai des sprinters qui ont quand même trouvé des projets avec eux. Donc aujourd'hui, je te dirais quasiment tout. Ça dépendra juste du projet et du conseiller qui aura en face.
95:29 Avez-vous des cas où les banques vous demandent d'ouvrir un compte chez elles? Alors ça, ce sera systématique, parce que de toute façon, la banque, pour te prédiquer l'argent, elle devra mettre l'argent sur une banque. Donc, en tout cas, s'il y a des travaux, elle devra te faire livrer sur ton compte.
95:51 Et en plus, je dis ça, mais même, tu vois, aujourd'hui, ils ne sont même pas obligés de te faire la virer l'argent sur ton compte. Parce que des fois, ils envoient l'argent directement à l'artisan. Mais moi, j'ai jamais eu de cas de cas de cas
96:03 qui avait des banques qui finançaient genre à 30 sur 30 ans et du coup il te permettait de garder ton compte en banque actuel et il venait faire des preneurs sur ton compte actuel. Mais pour moi, mis à part ça, tu seras toujours entre guillemets, en tout cas très souvent, dans la majorité des cas tu seras obligé d'ouvrir un compte dans la BOC dans laquelle tu veux te lancer toi. Ok? All right. Alors si tu as une question, tu viens d'arriver, je t'invite à lever la
96:59 main. Je t'en prie Suzanne. Je t'invite à lever la main si tu as une question, comme ça on peut tricker ensemble. Si tu es en mode écoute, c'est tout. Pourquoi je n'aime pas parler à tout le monde, c'est parce que je sais qu'aujourd'hui, tout le monde n'est pas là pour parler, il y a des gens qui sont en mode écoute. Donc c'est pour ça que je préfère que tu lèves la main. Et du coup, maintenant, ce serait mieux qu'on fasse comme ça, c'est-à-dire que dès que tu as une question, tu lèves la main. Et puis comme ça, ça nous évite
97:26 de te déranger si tu es timide, tu peux taper ta question dans le chat. Comme ça, je pourrais quand même te répondre. Je crois qu'on a peut-être toutes les questions du coup. Mr Rodnick. Oui, salut Kendi. Salut Rodnick, comment vas-tu?
98:04 Ça va, ça va. Bonjour Swinder. Alors comment ça va de ton côté là? Ben je suis toujours dans la recherche du financement. Ok. Mon auteur me demande de lui envoyer l'offre de prêt. L'offre de prêt c'est la présentation que je vais faire
98:52 aux banques ou quoi? Non, l'offre de prêt c'est le document de la banque disant on accepte de te prêter de l'argent et du coup ça dit qu'en gros bientôt l'argent sera disponible. Ah ok. Ouais. En gros c'est souvent le document que tu dois signer et renvoyer après 11 jours. Ok. C'est ça que le notaire veut pour savoir si c'est vraiment validé.
99:23 À ce moment-là, il peut te... Si c'est validé, à ce moment-là, il peut commencer à préparer les documents pour te voir une date de signature. D'accord. J'ai pas de décision, c'est plus clair. Mais sinon je suis toujours à la recherche.
99:46 Je suis en train de... J'ai atteint une réponse là encore. Et puis je suis en train de voir avec notre banque. Et puis un autre concourtier. Et j'espère que d'ici 15 jours j'aurai quelque chose quoi. Ou même la semaine prochaine.
100:07 Ouais j'imagine, j'imagine. De toute façon après là on est dans une phase où on est en phase d'attente. Du coup la mise à part du volume, voir, essayer de voir d'autres banques et tout, y'a pas vraiment de solution quoi. Ouais, ouais, ouais. Je suis à ça.
100:27 Voilà, voilà. Sinon, je n'ai pas d'autres questions. Bon, ben ça marche. En tout cas, si il y en a d'autres qui te viennent, tu me fais savoir, mon gars. D'accord. Merci.
100:40 Je t'ai un peu donné. Bonne soirée à toi, mon gars. Merci. All right. Alors, si tu as une question, également, je t'invite à lever la main. Si on doit faire plusieurs opérations, comment doit-on les présenter?
101:00 Alors si tu veux faire plusieurs opérations dans la même banque, c'est un peu tendu ça Suzanne, ça c'est très petit. Mais par contre si tu veux faire plusieurs opérations avec plusieurs banques différentes, en fait c'est la même présentation dans chaque banque, c'est à dire que tu vas présenter ton projet A dans la banque A, projet B dans la banque B, projet C dans la banque C, etc. Et puis toi le seul truc que tu veux c'est que une fois que la banque A t'a dit oui, tu sais que c'est plus la peine de lui présenter
101:35 d'autres projets tout de suite, donc tu vas présenter à la banque B d'autres projets, et puis etc. et ainsi de suite. Mais l'erreur que tu pourrais faire c'est d'essayer de te dire ok, j'ai présenté mon projet à banque A, elle m'a dit oui, tout de suite je vais vous présenter un deuxième projet. Alors dans certains cas ça peut passer, tu vois. Même moi je vous dis ça, mais moi j'ai déjà fait ça, tu vois, genre, on va présenter des projets genre de suite en suite, comme ça c'est déjà passé, mais quand c'est des gros projets, la probabilité
102:11 que ça passe est plus faible, donc du coup, mieux vaut partir directement sur d'autres Je t'ai repensé un truc dans ma tête. Je t'ai repensé une image. En gros, c'est comme si, tu vois, genre, le mec qui veut avoir plusieurs femmes, tu vois, genre, il va pas les avoir toutes dans la même maison, tu vois. Il va en avoir une dans chaque maison, tu vois.
102:36 Mais c'est un peu le même truc. Alors, c'est pas la meilleure image que j'ai trouvé, mais c'est un peu ça. C'est-à-dire que si tu veux avoir la banque qui te suit, tu vois, tu vas pas commencer à leur dire « Ouais, j'ai ça, j'ai ça, j'ai ça, j'ai ça, fais en partie quoi, tu vois. »
102:56 Là, ils vont te dire « Ouh là là, calmez-vous, calmez-vous, tu vois. » Par contre, si tu présentes ton premier projet, c'est passé, c'est tout. Tu vas dans une autre banque, tu vas présenter ton projet B, et ainsi de suite, quoi, tu vois.
103:09 Genre, je crois que le premier, il s'appelle… Je crois que c'était… C'est Arsène. Il a signé deux biens le même jour, mais c'était deux banques différentes, je ne sais même plus si c'était deux notaires différents, je ne sais plus, mais je crois qu'il a signé deux projets le même jour, un à 11h et un
103:28 à 14h, et là c'était deux banques différentes, en tout cas il ne les a pas présentées dans la même banque, sinon ce ne serait pas passé. Je ne sais pas si tu as d'autres questions. Ne fais pas le timidien. On est entre nous. Si tu as des questions, des nouvelles à donner, je t'invite à lever la main.
103:53 Sinon, je considère que tu es en moment d'informations. Je suis encore en recherche de biens. On est toujours en recherche de biens. Je suis en recherche de biens. Je suis en recherche de biens. Je suis en recherche de biens.
104:29 Je ne fais pas la timide, mais je n'ai pas beaucoup d'informations. Je suis encore en recherche de biens. On a fait des études de biens sur deux ou trois biens. Vous m'entendez? Oui, je t'entends. Tu m'entends?
104:43 Oui, d'accord. Et donc, voilà, pour l'instant, les biens ne correspondaient pas à ce qu'on attendait. Donc, encore en attente, il y avait des biens intéressants, bon il y avait toujours la problématique de rentrer dans le budget qu'on veut respecter. Et puis notamment un qui aurait pu faire l'affaire qui est un peu à 45 km de la ville de Poitiers, c'est encore excentré. Voilà donc j'espère ne pas baisser les bras mais voilà j'ai toujours pas trouvé le bien idéal. J'attends
105:11 de tomber sur l'affaire dans les zones, les périmètres de villes, enfin dans les villes concernées qui sont plus proches de chez moi. Voilà donc encore en attente, histoire de donner des nouvelles. C'est cool. Après c'est vrai que je te dirais, la recherche c'est pas toujours simple, autant il y en a, ils vont arriver au bout de 2-3 visites qui vont bien, et là ça prendra un peu plus de temps. Donc faut juste garder ce rythme-là, cette discipline de se dire ok, on va régulièrement visiter, on fait régulièrement des recherches de biens, et si tu gardes ce rythme-là, maintenant
105:52 tu devrais pouvoir trouver ton projet prochainement. Après, c'est vrai que j'avais tendance à tout faut qu'il ferme au début, j'allais voir quelques biens, j'en ai visité pas mal et puis après en ayant appris la méthode, les critères absolument à ne pas écarter, de les prendre vraiment en compte, du coup ça réduit le nombre de biens qu'on pourrait visiter et puis effectivement ça évite de gaspiller de l'énergie. Mais pour le coup j'ai bien ciblé ce qu'il faut, je me demande si c'est possible de les trouver, finalement tellement c'est rare.
106:27 Donc, je me suis dit, les autres ils sont arrivés, je veux bien croire. Je me suis dit, il n'y a pas d'écart du tout sur les critères, parce que c'est vrai que soit ça augmente le budget, soit il y a beaucoup de travaux, soit c'est un peu éloigné. Donc, pour le coup, j'attends de les trouver. On travaille sérieusement, je donne des nouvelles avec Julien, voilà.
106:56 Et voilà, je reste concentrée, mais pour le coup, voilà, je n'ai pas encore trouvé le bien idéal pour me lancer, j'ai tellement hâte de me lancer en tout cas. J'imagine, non mais t'inquiète, Là c'est juste une question de temps, mais si tu suis le timing, tu es sous les bonnes villes, tu as la bonne méthode, il n'y a pas de raison que ça ne passe pas. Ça peut prendre un peu plus de temps, mais je n'ai pas de doute sur le fait que tu trouves quelque chose d'intéressant.
107:31 L'erreur ce serait de partir sur n'importe quoi et de perdre du temps, de l'énergie à visiter tout et n'importe quoi, mais une fois que tu sais ce que tu veux et ce qu'il faut trouver, mais quand tu vas le trouver, ce sera évident de se dire ah ouais, mais en fait c'est ça qu'il me fallait, donc maintenant on peut se positionner et continuer d'avancer. Super, c'était pour aussi me remotiver en plus, donc continue.
107:57 Ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions, d'autres choses à voir avec moi, tu me les dis pas. Ça marche? Non, y'a pas de soucis avec plaisir. Y'a pas de soucis. Je t'en prie Martine. Merci. Alright. Alors du coup, je regarde s'il y a des mains levées. Alors j'ai une question
108:17 ici. Si t'as une question que tu veux la poser à l'écrit, tu peux la poser à l'écrit, sinon tu peux lever la main, et puis comme ça je répondrai, je te donnerai la parole. Alors, lorsqu'on achète plusieurs biens, est-ce qu'il faut un numéro de tirette pour chacun? Non, tu auras un seul numéro de tirette pour ton activité de location. Je ne sais plus qui avait fait cette demande à son comptable qui lui avait dit « bon, normalement on devrait faire une deuxième déclaration pour chaque nouveau bien disant ben voilà on en rajoute un nouveau bien je crois que c'est la déclaration
108:57 P4 ou P12 je sais plus mais je t'avoue que moi perso je l'ai pas fait avec mon comptable on a fait qu'une seule déclaration et c'est avec ça que j'ai tout fait mais ouais tu de tirette et ensuite, si tu dois rajouter d'autres biens, ça viendra simplement se ajouter dans ton activité, mais tu n'auras pas d'autres numéros de tirette à avoir. Alors, la question de Suzanne c'est si on passe par un courtier et qu'il se rend compte qu'on a plusieurs opérations, quelle condition tu as tenu?
109:46 Ben, faire profil bas je dirais, bon pas profil bas mais en gros ben ouais mec tu m'as grillé, j'ai d'autres projets en cours c'est tout quoi tu vois on continue quand même donc mais si tant qu'il t'a pas grillé ou tu as pas trouvé je te dirais on continue d'avancer quoi tu vois et même en fait je dis le mot griller mais en même temps c'est pas genre une faveur qui nous veut quoi tu vois le mec il bosse pour gagner de l'argent quoi tu vois donc lui le courtier s'il peut te financer les trois quatre projets il le fera parce que de toute façon lui il veut gagner sa thune quoi. Le seul truc c'est que
110:28 bon en général le courtier il te dira de pas avoir d'autres personnes avec qui tu travailles donc c'est à dire d'être le seul, d'avoir un seul courtier tu vois pour lui comme ça ça lui permet d'avoir toutes les chances de trouver ton financement et puis s'il voit que tu as d'autres projets en cours, alors s'il voit que tu travailles avec d'autres courtiers, ça peut un petit peu le froisser, il va se dépurer, moi j'étais genre, je travaille pour toi et puis toi tu vois avec d'autres courtiers et tout, ça il peut être un peu
111:11 froid aussi, mais bon, s'il le sait pas, il n'y aura pas de problème. Après si ta question c'est si tu as plusieurs projets, plusieurs biens, ben ça moi je te dirais en fonction du courtier, en fonction du feeling que tu as avec lui, tu peux directement lui dire, tu peux lui dire écoute mec moi j'ai trois projets que je veux faire passer là, comment tu veux qu'on fasse ça, mais il va te dire, écoute, on va présenter le premier à telle banque, le deuxième à telle banque, et puis on va le présenter comme ça,
111:44 comme tu veux tomber sur des courtiers un peu frileux, qui vont te dire, ah non, moi je ne peux pas faire ça, moi je ne présente que ce dossier, etc. Bon, celui-là, c'est tout, tu ne travailles pas avec eux. Ou sinon, tu ne leur présentes que ce projet, et puis tu vas voir un autre courtier pour présenter les autres projets.
112:03 Je me suis renseigné, il m'a dit d'avoir ma RP. Mais je veux te dire, tu peux toujours présenter ton projet comme étant à la RP, ça dépend de l'histoire que tu racontes. Genre écoutez, je vais acheter un bien là. Alors au courtier, tu peux te transparer avec lui, tu peux lui dire les choses, ça dépend du feeling que vous avez, mais tu peux lui dire genre, gros mec, ça c'est un
112:33 investissement que je veux faire, mais on va le présenter en résidence principale pour la banque. Donc le mec, il y en a même qui vont te proposer ça eux-mêmes, ils vont te dire, d'accord, ce qu'on va faire c'est qu'on va le présenter en mix parce que bon ben ce sera plus simple, ça nous évitera de payer les frais notaires ou voilà. Donc ça dépend du cours, il n'y a pas une vérité, il n'y a pas une méthode, ça dépend du mec que tu as en face de toi et ça dépendra aussi du projet. Si c'est un
113:09 bien qui est déjà découpé en quatre appartements, tu vois genre aller dire au coursier que c'est ta résidence principale, c'est tendu. Et même la banque, elle ne va pas avaler cette histoire. Donc ça dépendra du bien, de la disposition du bien, de sa configuration. Si ça se titrait pour une présentation RP, c'est tout, on le présente comme ça. Si ça ne se titrait pas, c'est tout, on le présente autrement. OK?
113:35 Si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'attends de voir s'il y a encore d'autres questions qui arrivent. Je ne sais pas s'il n'y en a plus, mais à ce moment-là, je te laisserai y aller. Alors, j'habite en région parisienne, c'est un peu compliqué. Non, il n'y a pas de complication parce que tu habites en région parisienne. Dis-toi que si tu es en région parisienne, c'est encore mieux parce que tu fais partie des 80% des membres du programme. Et du coup,
114:26 je veux dire, 80% des gens du programme sont en région parisienne. Je ne sais pas quel est le pourcentage de ceux qui ont présenté leur projet en résidence principale, mais ce n'est pas parce que tu fais en région parisienne que c'est tendu de présenter ton projet. Ça va dépendre de l'histoire que tu racontes. Je ne sais pas par exemple, si on doit prendre l'exemple de Célia, l'histoire qu'on avait racontée c'est qu'elle a une activité d'infirmières à Paris, mais qu'elle compte ouvrir un pôle sur la ville dans laquelle elle veut investir. Et du coup, ce qu'il faut, c'est qu'elle ait habité là-bas pour
115:22 pouvoir développer l'activité. Donc du coup, c'est pour ça qu'elle cherche à acheter un bien là-bas. Cette histoire-là, elle est passée crème, comme une lettre à la poste. C'est passé crème. Je sais plus qui avait un autre projet. Je crois que c'était Morgane qui a présenté aussi son projet en RP, en disant « Madame sera plus là-bas, lui va faire la route, il y a des retours » parce qu'il travaillait un peu vers la région parisienne, mais comme Madame a des enfants, je ne sais pas quoi,
115:51 devait rester plus proche de la ville, tu vois, ça aussi s'est passé très bien. Donc ça dépendra vraiment du bien et de comment tu présentes. Mais en fait, il ne faut pas commencer à réfléchir à comment tu vas présenter ton projet sans avoir trouvé le bien. C'est une fois que tu auras trouvé le bien, là tu pourras voir qu'est-ce que tu peux présenter comme histoire.
116:10 Mais faire l'inverse, c'est compliqué. C'est-à-dire essayer de prévoir comment tu vas le présenter maintenant, ben ça n'a pas de sens, parce que peut-être que tu vas trouver un bien qui sera découpé, ben du coup l'histoire de la RPS, ça ne passera pas. Donc du coup, il faut trouver le bien.
116:28 Et puis l'histoire que tu racontais pour le financement, celle-ci, elle viendra après. OK. Je t'en prie, Suzanne. All right. Ben écoute, j'ai plus d'autres questions, a priori c'est tout pour ce soir.
116:54 Si tu as une question avant qu'on s'en aille, je te réitère de lever la main, sinon ben du coup on va s'arrêter là. Parfait. Mais écoute, ah, pourquoi je devine bien se lever, c'est qui? C'est Zianne. je suis en train de rédiger mon offre d'achat, il était au niveau des conditions suspensives, alors mis à part l'obtention du prêt et potentiellement la visite avec un artisan, juste pour checker que l'estimation est correcte, je ne vois pas autre chose, je ne sais pas si je loupe quelque chose en particulier.
117:28 Mais sous l'offre d'achat, moi je te dirais de ne pas être trop pointilleux, tranquille, tu peux mettre l'obtention du prêt si tu veux, tu vois, et puis voilà. Mais c'est vraiment au niveau du compromis que tu vas rajouter des circuits qui sont pointilleux, tu vois. Mais là, tu peux faire ton offre, ton pointille, tu vois, genre, ouais, on va pas mettre trop de lourdeur administrative déjà maintenant, tu vois, parce que les fois même, là, ça peut les freiner un peu même pour aller signer le compromis, tu vois. Donc là je suis très tranquille, genre, attention de près. Et
118:10 puis de toute façon pour l'instant c'est juste un truc disant « bah ouais, ton game est terrestre, voici le prix que je te propose », tu vois. Parce qu'en plus si tu fais une offre qui est agressive, et en plus tu es genre très bon dans ton usage, ouais, ouais. C'est bon, ouais. J'ai vu qu'elle m'a écrit dans le word, c'était en rouge, là, je me suis dit, oulala, si je mets pas les choses correctement,
118:34 si ça se trouve, je vais avoir des infos, mais ok. Non, mais après, j'avais mis le rouge, je crois que c'était pour que vous puissiez penser à effacer tous ces éléments-là après, tu vois. Au moins, tu sais que tu vas pas envoyer
118:46 ces documents-là avec ça. Mais, ouais, faut se dire que c'est un truc tranquille. Faut vraiment voir l'offre. J'aime bien mettre ça en parallèle avec une relation amoureuse. C'est genre on va boire un verre, on va boire un verre, commence pas à me parler de combien d'enfants on veut,
119:03 tranquille frère, on veut juste boire un verre, tranquille. Après, quand le compromis se fiançaille, on commence à parler de choses un peu le mariage, c'est là où on concrétise vraiment la chose. Mais genre le compromis, l'offre, c'est vraiment tranquille, c'est-à-dire on crée un truc pour dire qu'on est intéressé, sans montrer de la lourdeur, parce que sinon ça va être un peu touché. Ouais, en tout cas, fais ça rapidement.
119:40 Et puis, ce que je te dis aussi, c'est que c'est vraiment parce que tu as fait ça maintenant que tu dois t'arrêter de chercher. On continue quand même d'alimenter ta fiche d'analyse, de bien, on continue d'aller en visite. Et puis, tant qu'on n'aura pas les clés, on ne s'arrête pas. Ça marche?
119:55 C'est ça, ça marche. Merci. Je t'en prie, Diane. All right. OK. A priori, on a fait le tour.
120:06 Bon, ben écoute, ça m'a fait plaisir d'échanger avec toi. Demain, je ferai un live sur le groupe, les sprinters de l'immobilier. Bon, je ne sais pas encore de quoi on va parler, mais je ferai un live quand même dessus. Ce soir, je réfléchirai à ce qu'on va faire. Si tu as des idées, n'hésite pas à me les envoyer, comme ça je pourrais te répéter ça aussi. Et puis nous on se retrouve lundi comme d'habitude,
120:33 19h21 d'ici là, je te souhaite un bon week-end, si on se voit pas demain, porte-toi bien et puis je te dis ciao ciao.