Novembre 2021 - 181121

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinteurs.

1:36 Aujourd'hui on est le jeudi 18 novembre 2021 et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Si tu es en mode écoute, à ce moment-là tu peux simplement noter en mode écoute, et comme ça moi je saurais que tu es en

2:16 mode écoute. Alors du coup, on va tout de suite commencer par quelqu'un. Alors si tu peux me dire un petit peu, si tu peux lever la main, comme ça je te donnerai la parole tout de suite. Alors, ok, donc je donne la parole à Guinov, Guinov tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Bonsoir Kenji, bonsoir tout le monde. Salut Guinov, comment vas-tu?

3:00 Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Ben voilà, moi en fait c'est quoi, c'est que là comme je t'avais dit j'ai rempli mon tableau mais sauf que j'ai toujours pas eu d'entretien avec je sais plus comment il s'appelle, pour voir si les biens que j'ai mis ils étaient ok ou pas pour pouvoir aller commencer à faire des visites.

3:28 D'accord ok, ben en fait ce que tu peux faire c'est que normalement t'as du recevoir un lien avec son agenda mais sinon tu lui envoies un mail genre julien et tu lui dis que tu as trouvé des biens et que tu aimerais la prendre. Aronbaz tu m'as dit c'est ça? Candypouletestin.com Non après le julien c'est quoi?

3:53 Aronbaz Ah ok d'accord C'est julien aronbaz candypouletestin.com c'est juste son prénom en fait. Ok ok ça marche et aussi je voulais poser une question aussi par rapport à dans le programme dans la rubrique visite quand tu dis quand il y a des tâches d'Oréol, quand il y a des tâches de Moisissier, il faut savoir d'où ça provient mais comment je peux savoir ça je demande à l'agent immobilier?

4:26 Alors, tu peux poser la question à l'agent immobilier, mais c'est surtout toi qui peux essayer de déterminer d'où ça peut bien provenir pour toi et en fait, c'est pas vrai, tu vois. Donc toi, tu dois pouvoir regarder le bien. Tu vois, si tu vois que il y a une tâche philhéno-ryole sur le plafond, la question qu'on m'a posée c'est pourquoi il y a cette tâche sur le plafond, on m'a dit oui c'est parce que la toiture, il y avait un problème de toiture, donc là on te dit oui ça a été réparé, donc soit on peut te montrer la facture de la réparation ou soit même toi tu peux regarder

5:09 à l'endroit où c'était censé être cassé, si c'est réparé ou pas. Ça peut être genre ok, mais en fait non, c'est pas très grave, c'est juste la gouttière qui était bouchée et qui faisait que l'eau s'infiltrait, tu peux regarder quel est l'état de la gouttière et tout, et tu peux le voir. Je sais pas si t'as vu, on avait fait une vidéo avec l'Inet, quand on voyait son bien, je ne sais pas si on l'avait montré, mais je me rappelle quand on avait été le voir, il y avait cette effort humide sur le bien du riz de jardin, et en fait quand on a regardé, il y avait de la flotte qui coûtait devant ce logement là.

6:06 Donc du coup tout le bas du mur était humide et du coup tu voyais d'où ça venait. Donc c'est ça vraiment ton job, c'est à dire que tu vas dans une pièce, tu vois que c'est humide, ok mais pourquoi c'est humide? Est-ce que c'est parce que ça remonte de la flotte par le sol? Ok mais je vois que l'arrière c'est pas humide, donc si ça remonte par le sol, ça doit remonter partout, tu vois. Donc si c'est un endroit précis, le problème il est ponctuel. Donc je vais regarder, ok, est-ce que c'est en haut, qu'est-ce qui se passe, tu vois. Et là tu vas pouvoir déterminer la cause.

6:40 Une fois que tu as déterminé la cause, maintenant on va voir si c'est un problème, comment je peux dire ça, conjoncturel, c'est-à-dire, bon, c'est juste parce que la gouttière est cassée, c'est la feuille qui a bouché le truc, ou si c'est structurel, c'est parce que l'immeuble est mal fait, donc c'est ça on ne pourra pas le réparer, à ce moment là on sait si on doit poursuivre ou pas. Ok ok d'accord, ok ça marche, sinon à part ça, pour l'instant j'ai plus de questions. Ok ça marche.

7:12 D'accord ok, bah merci à toi en tout cas. Bah je t'en prie mon gars. En tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Merci. Je t'en prie mon gars. Alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole.

7:33 Alors Mathilde me dit je suis au mois d'écoute. Je suis dans les transports. All right. Alors, je t'invite à lever la main. Je vois qu'il y a du monde, mais tout le monde est en mode écoute. Tu n'as pas de questions? Non.

7:47 All right. Je donne la parole à Anaïs. Bonjour, Kenji. Ça va bien? Salut, Anaïs. Comment vas-tu?

7:54 Tu m'entends bien? Ouais je te rends nickel. Je vais bien. Alors moi, j'ai reçu la demande pour le deuxième account pour l'artisan, que je vais envoyer à ma banque. Du coup, mes travaux avancent.

8:23 J'ai rendez-vous demain sur place avec l'artisan, pouvoir l'avancer des travaux, pour voir s'il y a eu des soucis, différents problèmes, le régler éventuellement. OK. Ma question, c'est, à un moment, tu dis que

8:36 pour ne pas faire le différé, il faut régler une facture lui-même à l'artisan. Et je voulais savoir, je dois lui demander de me faire une facture euh...

8:51 Je dois lui demander de me faire une facture pour quand les travaux arriveront à la fin? Alors, pour ne pas perdre le différé, il y a deux choses. Voilà, en fait je vais faire ça autrement. Ce qui va faire que le différé, tu vas perdre le différé, c'est soit tu vas arriver à la fin du différé, donc si c'était 24 mois et tu es arrivé 24 mois, c'est fini.

9:16 Ou si tu as utilisé tout le budget de travaux. En gros, si tu avais 50 000 euros de travaux, tu as utilisé 50 000, la banque considère que si tu as pris 50 000 euros de travaux, c'est que tu as fini tes travaux. Donc du coup, si la date n'est pas arrivée à terme, ce qu'il faut faire, c'est toujours laisser un petit budget,

9:38 genre si tu avais 50 000 euros, tu laisses entre 500 et 1 000 euros sur le budget restant, comme ça on ne peut pas dire que tu as complètement fini tes travaux. Bon, pour l'instant, j'ai pas de questions. Bon, mais ça marche. En tout cas, si il y en a d'autres qui te viennent, tu me fais savoir alors. Je te remets la seine à ici.

10:04 All right. Alors, je t'invite à lever la main si tu as une question. Comme ça, ce sera plus simple. Alors, sois pas timide, mais je vais poser la question. La parole, alors Malik, Mathilde aussi. Je donne la parole à Cécilia.

11:18 Tu vas me dire où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Bonjour, Kazi. Salut Cécilia, comment vas-tu? et les sprinters. Donc ma première question, ce serait pour un bien que je comptais aller visiter. En fait, j'ai appelé un propriétaire pour acheter son bien, mais tout de suite, il m'a dit « bon voilà, c'est un peu compliqué parce que plein de gens sont déjà venus, j'aurais dû prendre le

11:36 tour. » Moi, j'allais me retirer directement, je me suis dit « non ». En fait, il expliquait qu'en fait, l'escalier au milieu, il y a deux pièces de Paris d'autres. Je pense qu'il y a même déjà des sprinters qui sont allés dessus, des sprinters. Il a dit qu'il y a plein de gens qui ont déjà visité le bien sur la ville. Et du coup, il y a deux pièces de paris d'or, une de 15 et une de 11 mètres carrés. Et il estime que les pièces sont trop basiques pour faire des studios, donc il dit que ça ne sera pas très bien pour faire des studios. Donc, étant donné

12:16 que l'escalier est mal placé en bas, il explique qu'il faut contourner l'escalier. Bon, il a expliqué un grand schéma pour dire comment est-ce qu'on peut exploiter le rez-de-chaussée. Bon, moi j'avais déjà un bon tournée, je me suis dit voilà. Mais en fait il m'appelle assez souvent, peut-être tous les deux jours, il me dit alors voilà, je veux savoir si tu veux un temps consul bien, donc voilà, je voulais savoir qu'est-ce que t'en pensais, puisque comme il, on va dire, il appelle souvent,

12:38 je me dis c'est peut-être un propriétaire, on va dire, en détresse, ce sera peut-être facile à gérer le prix du bien, et ce qui fait que ça peut devenir un bien rentable, Même si en bas ça devient t2 et les pièces en haut, le générique studio ou... Je vais voir. Alors, moi dans ce cas de figure là, je te dirais, même si le mec il est en détresse, tu vois, si tu peux pas le sauver, tu peux pas le sauver. C'est comme si genre il y a quelqu'un qui se noie, mais tu sais pas nager, tu vois. Tu vas pas sauter dans l'eau histoire de dire ouais ben il est en train de se noyer j'y vais quoi tu vois vous allez tous les deux vous flinguer quoi tu vois. Alors moi dans ce cas là, si

13:24 vraiment le projet ça vaut le coup ben let's go tu vois mais si ça vaut pas le coup ça sert à rien de discuter de midi à 4h du jour avec les mecs quoi tu vois. Genre moi j'ai des jeunes mecs aussi il avait un super beau projet tu vois il y avait 1000 m², franchement c'était un truc de mal mental ça, mais le projet que j'ai fait, et en plus de ça, lui, comme il recevait beaucoup d'argent à payer dessus, ben du coup il voulait vendre ça super cher quoi ça, donc du coup, ben ça pouvait pas suivre, donc oui, de temps en temps on se croise, on se dit « Allo, salut Philippe, ça va? »

14:04 « Ouais, ça va, mais bon, c'est bon. » Je ne veux pas me engager sur un truc où je sais que ça ne va pas pouvoir aboutir pour moi, et je perds du temps et de l'argent. Tu as dit que le premier problème sur le terrain, c'était quoi? Parce que ça a coupé quand tu as parlé. En fait, le premier problème, c'était disposé d'une certaine manière. Alors ça aurait pu être intéressant

14:29 tu vois mais il y avait des fois des pièces trop petites, ça aurait pu quand même le faire si vraiment on voulait tu vois, c'était pas encore rédhibitoire mais le truc qui était rédhibitoire c'était le prix quoi tu vois, le mec voulait vendre ça beaucoup trop cher par rapport à ce qu'on voulait faire donc du coup c'était pas jouable quoi, tu vois. Donc oui, de temps en temps, je te dis, il m'a appelé, il me dit « alors, Kendi, machin, comment ça se passe? Est-ce que tu te fous de tout? machin, tu vois, tu vois, l'immobilier est vraiment sain? » « Oui, ton immobilier

15:02 est sain, oui, ce serait pas, tu vois, mais ça compte pas dans mes critères, frère, tu vois. Donc du coup, c'était rien, tu vois. Genre oui, on va rester bons amis si tu veux, on va discuter, on va aller boire un café si tu veux, mais ça va s'arrêter là. D'accord. Et par exemple, ajouter des extensions, je ne sais pas si ça fait partie des travaux qu'on peut faire tout en restant dans la rentabilité?

15:23 Tu peux. La seule chose, c'est qu'il y aura, du moins en général, des contraintes, pas des contraintes, mais en gros il faudrait que tu rajoutes un peu de paperasse, il faudra que tu fasses une déclaration. Toi, tu as vu le projet de Boris, mais lui, il a créé une sorte d'extension à l'arrière

15:44 pour créer une sorte de chambre et tout. Donc ça, ça se fait, ça permet justement de rajouter un peu de rentabilité, parce que tu vas rajouter un logement supplémentaire. Parce que comme je vous dis, dans le programme, il y a deux manières de rentrer dans le programme.

15:57 Soit tu diminues le prix, soit tu augmentes le nombre de logements. Donc là, lui il a augmenté le nombre de logements en faisant ça, mais comme c'était une extension, donc du coup il a dû se faire appel à un architecte pour pouvoir faire des plans, faire un permis de construire, pas un permis de construire mais en gros une déclaration après pour pouvoir justement valider son projet. D'accord, parce que du coup moi j'ai pas cherché à comprendre vraiment l'emplacement, la disposition du bien, parce que je me suis dit, il parle déjà des fétiches, mais moi j'ai pas cherché à comprendre vraiment, franchement

16:32 j'allais m'accrocher à ne pas trouver de pensée, mais c'est vraiment parce que même là, il y a pas une heure, il a rappelé encore pour savoir, est-ce que je veux vraiment pas venir samedi visiter son bien, voilà. Donc c'était pour ça que je me suis dit je te demande avant. tu peux toujours visiter ou regarder tant que, je veux dire, c'est du... ça t'engage pas. Si t'es déjà sur place et que tu peux visiter, je te dirais pourquoi pas, tu vois.

16:58 Mais par contre, après, moi, si tu vois clairement sur les photos que oui, c'est tendu, ça va pas passer, bon, je te dirais, perds pas ton temps, tu vois. Mais si tu te dis pourquoi pas, c'est peut-être encore jouable et tout, et que tu es sur place, bon ben pourquoi pas, vas-y, tu peux aller en visite et regarder un peu ce que ça donne. Ok d'accord.

17:21 Voilà, c'était tout comme question pour moi. Ok bon ça marche. En tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, ok. Pas de problème. Je t'invite à lever la main, parce que comme je vois qu'il y a beaucoup de personnes qui sont en mode écoute, donc si tu veux vraiment prendre

17:46 la parole, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole, et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors, ne fais pas le timide, on est entre nous. Je vais mettre la main ici. Je donne la parole à Jeannie. Hello, hello Candy, salut.

18:05 Salut Jeannie, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tous les sprinteurs, toutes les sprinteuses. Alors moi je fais juste une question Candy, puisque tu sais

18:17 je suis dans la phase où je suis en train de préparer mon cas et des charges pour les travaux. Comme je t'avais dit, mon prêt avait été accepté, j'ai signé l'offre de prêt que j'ai renvoyée au notaire et à l'agent immobilier. Sauf que là, je me dis que c'est peut-être parce qu'il se dit que bon ça y est c'est bon elle a eu le prêt, il faut juste attendre les délais pour la remise des clés.

19:00 Alors du coup même je me posais la question pour la remise des clés, je sais plus c'était combien de temps le délai, tu vois, moi ils m'ont fixé normalement j'ai en fait le 24 novembre, j'ai jusqu'au 24 novembre pour présenter une offre de prêt acceptée et après ils m'ont fixé la date de remise des clés au 20 décembre. Donc je me dis, est-ce qu'il y a moyen de la raccourcir, de la rapprocher? Je crois qu'il y a des délais de mairie, un truc comme ça, mais je ne sais plus du coup, c'est

19:31 combien de temps minimum? Ok, alors première question, parce que je n'ai pas bien compris. Tu as eu un accord de principe ou pas pour le financement? Non, signé, signé, en fait une offre de prêts signée et on attend juste la remise des clés pour le déblocage des fonds quoi. Attends, attends, je comprends pas, l'offre de prêts a été faite, t'as déjà renvoyé l'offre de prêts à la banque du coup? Ouais, après les 10 jours, là tu sais le 11ème jour il faut signer.

20:00 Donc là t'attends juste pour récupérer les clés c'est ça? C'est ça. Ah ouais mais je savais pas ça moi, je savais pas que t'avais eu ton financement. Ah! Ok ben nickel, félicitations, c'est bien. Je savais pas, j'avais pas cette info.

20:15 Ok donc du coup si tu as eu ton financement, effectivement vous pouvez voir pour rapprocher la date, simplement, comme tu disais, il faut que vous ayez eu un retour de la mairie alors ça dépend si vous avez un contact là bas il peut vous renvoyer ça rapidement comme ça ça vous permet d'avancer la date de signature si par contre vous n'avez pas de contact et tout ben là il faudra attendre effectivement les deux mois les deux mois. Mais t'avais signé ton compromis quand? J'avais signé le 24 septembre et j'avais jusqu'au 24 novembre pour donner une offre de prêt.

20:57 En fait la date de remise de prêts c'est pas ça qui compte, c'est vraiment les deux mois à côté de la signature. Donc si tu as signé le 24 septembre, ça fait 24 septembre, 24 octobre, un mois, 24 novembre, ça fait deux mois. Donc là, pour moi, ça veut dire que vous pouvez éventuellement signer à partir du 24 novembre. Donc, tu pourrais avoir tes clés fin du mois, fin du mois, là, au début, début décembre. Ah ok, ok, d'accord. Ouais, parce que du coup, par défaut, elle m'avait mis le 20 décembre. Je me suis dit, mais ça faisait moins quand même le 20 décembre. Après, je crois que

21:35 c'est parce que si la propriétaire est vieille encore, il faut qu'il la déplace en état etc. donc je pense que c'est par rapport à ça aussi qu'elle a dû mettre... après souvent, tu vois, toi ils t'ont financé rapidement donc du coup c'est pas gênant, y'a des gens qui se disent bon ça va être peut-être un peu plus touchy donc moi j'ai besoin de 60 jours, j'ai besoin de 90 jours, donc peut-être elle t'a mis un peu plus longtemps, donc ça c'est pas un problème, mais si tu as eu l'accord et tout, là en gros tu peux simplement la relancer

22:11 en disant « hey j'ai eu l'accord, est-ce qu'on peut fixer la date au plus tôt? » et puis de toute façon tout le monde sera content, à part si vraiment comme tu me disais ils doivent déménager la petite dame, bon là c'est vrai que c'est un peu plus touchy pour eux mais si ça se fait rapidement je pense que pour fin du mois là tu peux déjà avoir tes clés quoi. Ok ok ok et par contre j'ai posé la question justement à l'agent immobilier pour qu'il pose la question au propriétaire tu sais l'histoire des câbles c'est vrai que moi

22:42 je suis pas reparti sur place depuis et les compteurs même enfin le compteur électrique c'est pas un compteur linky donc du coup j'ai pas la possibilité de savoir la puissance de raccordement, donc je sais qu'on peut trouver ça sur la facture normalement d'électricité, et donc j'ai demandé à l'agent immobilier de voir avec le propriétaire s'il voulait bien me fournir une co-fondation. Non ça tu l'auras pas, en fait tu auras la puissance de souscription, mais tu n'auras

23:09 pas la puissance d'installation sur le compteur, tu vas sur la facture. C'est vraiment quand tu vas demander à ton fournisseur d'énergie, il va te dire oui tu peux avoir du 12 kVA ou non. Si c'est pas le cas, il te dit qu'il faut augmenter la section du câble, donc on fera venir quelqu'un, mais tu ne peux pas savoir la section ajustable. parce que moi je voulais anticiper tu vois, je me suis dit bon le temps que la petite dame elle soit déplacée qu'on la sorte du truc enfin moi ça me permet déjà d'anticiper côté EDF quoi pour pas que ça me bloque.

23:49 Je vois, je vois, mais franchement je te dirais si t'as en plus déjà ton financement, pour moi je pense que tu pourrais même déjà les appeler quoi, genre on a un billet à telle adresse, soit tu leur dis que tu signes nécessairement ce que tu veux, soit tu dis rien, tu dis en mode genre l'adresse machin on voudrait voir. En fait ce que j'ai fait, j'ai appelé EDF, une Edis ou je sais plus, et ils m'ont dit ouais mais le problème c'est que nous il nous faut le compteur en fait, le numéro

24:23 du compteur pour savoir. Mais là dans ce cas là si tu as la facture, si l'agent immobilier te ramène la facture, tu auras le numéro du compteur sur la facture. Ouais c'est ça, c'est ça. Mais bon depuis j'ai demandé, ça fait trois jours que j'ai demandé, bon l'agent immobilier était très sympa, il a dit écoutez je vous vois avec le propriétaire etc.

24:46 Et donc quand il m'a rappelé il m'a fait alors le propriétaire il travaille donc il va essayer de regarder peut-être pas aujourd'hui mais voilà il va regarder donc bon j'attends quoi j'ai trois jours après il m'a donné sa facture bon il s'est dit peut-être c'est bon on va on va on vous a on va vous vendre le truc le logement mais me mettez pas trop la pression j'ai l'impression que c'est un peu ça le propriétaire, c'est un peu en mode ne mettez pas trop la pression, il faut que je déménage ma mère, donc voilà. Ouais je vois, mais en fait tu vois ça c'est parce que justement il n'est pas dans,

25:25 du moins, il n'a pas la même douleur, c'est pas genre un mec qui doit absolument vendre parce qu'il doit récupérer l'argent, je crois. Quand tu dois vendre pour récupérer l'argent possible. Le point de douleur c'est vraiment sa mère, il n'y a plus personne qui peut s'occuper d'elle, donc il la déplace en EHPAD, elle ne peut plus vivre toute seule dans sa maison, d'ailleurs ce n'est même pas le fils le propriétaire, c'est la vieille, la petite dame, et donc c'est lui qui fait tout pour elle.

25:59 Ouais en fait il y gagne rien, pour l'instant il y gagne rien, parce que en gros cet argent va se servir à payer les fêtes pour la maman. En fait ça va seulement rembourser le reste de crédit de la dame, c'est tout. Après si elle en a, mais après si elle n'a pas de crédit, peut-être que ça va payer ses frais d'installation en EIPAD. en épargne, c'est pour ça que lui il est pas précis.

26:29 Il est en mode, je vais au travail, je verrai la facture quand je rentrerai chez moi, en mode tranquille. Mais bon, je vais pas non plus trop leur mettre la pression, je vais plus vraiment passer par l'agent immobilier et puis je vais essayer de les relancer, c'est vrai que ça fait trois jours, mais bon, je vais essayer de relancer un petit peu pour voir où est-ce que ça en est, et puis s'il y a moyen de raccourcir la date de remise des clés, quoi. – Ouais, ouais, non mais c'est cool, c'est bien ça.

26:59 Tu avances, ça c'est parfait. – Ouais, ouais, ça va, ça va, ça va. Je suis aussi sur un deuxième truc, tu sais, une doublette, je suis en train de me battre là, pour une petite doublette. – Non mais c'est bien. – On sait jamais, jusqu'à temps qu'on n'a pas les clés, on sait jamais.

27:18 C'était cool. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, si c'était bon pour toi du coup? Non, je n'ai pas d'autres questions, il faut juste que je fasse des recherches sur les vidéos, des travaux, la préparation du chantier, tout ça. Tu parles de gage électrique, de digicode, tout ça, il faut juste que je fasse mes petites recherches, que je mette ça d'équerre et puis je vais aussi commencer à penser à prendre rendez-vous, enfin à reprendre rendez-vous avec l'artisan pour aller dans le détail on va dire du cas et des charges quoi.

27:50 Ouais j'imagine, j'imagine. Non mais c'est parfait, écoute de toute façon c'est une bonne chose et éventuellement même s'il en faut peut-être même qu'on passe et te voir, on regardera ça et tout. Non c'est pas de soucis. Ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

28:07 Ça marche. Merci Candy. Je t'ai en profil génie. Alright. Alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme on a beaucoup de personnes en mode écoute. Mister Charles, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelle est ta question?

28:26 Salut Kendi, tu m'entends bien? Ça va nickel et toi-même? Ouais ça va merci, bonsoir à tous. Écoute, moi je suis là, je reviens tout juste de trois jours de visite là. Bon un peu vanné, mais j'ai pas eu le temps de poser mes chiffres tout ça, donc parce que je voulais suivre la session aujourd'hui là. Sinon depuis deux semaines, la dernière fois que j'avais pris contact avec toi, j'avais fait des offres. Bon, à son passé à là, ce n'est pas grave, on continue.

28:56 Ce sont des offres qui avaient été jugées un peu trop basses par l'agence. Ok. Là, par contre, j'avais juste trois petites questions à te poser. Là, aujourd'hui, j'ai visité, enfin vers 17h, j'ai visité deux biens, pour pouvoir avoir, on va dire, cinq logements, il faut aménager les combles. Et donc, il y aurait éventuellement des Vélux installés. Ma question, c'est pour ce qui est des Vélux, donc il faut faire une autorisation au

29:27 niveau de la mairie, c'est ça? Et quand tu fais la demande d'autorisation, est-ce que c'est quelque chose qui est long à obtenir? Ce n'est pas forcément long à obtenir c'est plus un peu chiant à faire. C'est pour ça que moi quand il y a des trucs comme ça je vous conseille de passer par un architecte. Le mec il vient il fait des plans parce qu'il faut faire des plans, il faut faire des photos avant et des… Ah bon pour le terrain des bouts? Ah ben oui.

29:55 Ah merde. Parce que tu changes l'aspect extérieur du bien. Donc du coup, en gros il va devoir faire un truc avant, après, avec le cadastre et tout ça quoi. Donc c'est assez chiant à faire. Mais après ça coûte pas cher à faire. Donc du coup c'est pour ça que je vous conseille de prendre un architecte, tu vois le mec va te coûter peut-être 1500, 2000 euros pour les plans et les démarches administratives, au moins comme ça tu sais que t'es tranquille et puis t'as pas de truc

30:35 à te prendre à tête parce que c'est vraiment casse-tête. C'est pas casse-tête mais c'est plus c'est vraiment il y a beaucoup de paperasme tu vois donc si tu n'es pas dans le domaine franchement ouais ça va être galère donc autant passer par quelqu'un. Ok, je ne voyais pas ça aussi complexe, d'accord. Je pensais que j'allais à la mairie, je faisais ma demande, et puis c'était aussi simple que ça. Non, non, non, c'est vraiment… en fait, ils vont te dire, oui, en gros tu peux le faire toi-même, tu vois,

31:04 mais après on va te donner l'alias du document à fournir et tout, et là tu vas te dire, ah ouais, en fait… ouais, bon, mais finalement, il se peut avoir une métaphysique, tu vois. vu que je... parce que c'est vraiment chiant, c'est comme si tu faisais un permis de construire toi, genre ouais, la déclaration c'est vraiment assez lourd, en tout cas moi c'est comme ça que je le vis, mais comme je dis si tu passes par un architecte, genre là c'est tranquille, le mec il vient, il a l'habitude, il repense les trams, il fait les photos avant, après, il fait les plans, il fait

31:41 les trucs, il envoie la demande, il fait la déclaration et tout, et puis au moins comme ça t'es tranquille. L'avantage de ça c'est que c'est pas vraiment une demande, où en gros tu vas avoir une autorisation, en tout cas faut faire la déclaration, mais faut la faire bien. Après, ce qui peut être problématique, c'est si tu es dans un secteur protégé, là il y a l'histoire de l'ABF, là ça va être encore plus chiant. Là en gros, c'est vraiment je demande, j'attends le retour et quand ils disent oui, j'avance. D'accord, d'accord. Et donc là ça veut dire que si par exemple j'arrive au stade

32:20 du bon là j'avance un peu, mais si j'arrive au stade du compromis, là j'ai intérêt à le mettre en condition suspensif quoi. L'obtention du droit. Non je sais pas, c'est pas une obtention, en fait le seul truc que tu peux avoir c'est si tu es sur un endroit placé tu vois, mais en fait tu peux pas mettre ça vraiment en condition suspensif puisque tu peux pas commencer des démarches avant tu vois, et puis ouais c'est pas comme si c'était un truc qu'on allait pas te donner tu vois.

32:49 Ouais voilà c'est ça que je veux dire, ce que je veux dire c'est que c'est sûr que je obtiendrai l'autorisation. Oui, en fait c'est pas une demande d'autorisation, tu fais une déclaration de la mise en place du truc, c'est-à-dire que c'est pas, tu demandes pas est-ce que je peux, là c'est quand tu demandes est-ce que je peux c'est quand on se met sur un secteur protégé tu vois.

33:08 D'accord. Mais en gros toi tu es censé le faire parce que si demain je sais pas, les mecs qui passent en hélicoptère, ils voient qu'avant, là c'était un toit qui était censé être lisse, tu vois, et là ils voient des fenêtres, ils disent ah ouais, mais ce mec-là il nous l'a mis à l'envers, tu vois, il a pas déclaré ces trucs, c'est un peu comme les mecs qui font des piscines derrière chez eux, tu vois, il peut pas dire à personne, tu vois. D'accord, ok, ok, ok. Et deuxième question, là normalement je viens de t'envoyer juste un petit

33:34 extrait de vidéo qui ne dure même pas 34 secondes, là, c'est juste par rapport à une particularité sur le bien que j'ai visité là, c'est un logement tu rentres, au rez de chaussée tu as déjà une chambre qui est déjà aménagée avec une salle de bain, le problème que j'ai c'est que au niveau de ce que j'appelle le point de lumière c'est juste un espèce de Vélux mais qui est au plafond, je sais pas si tu peux voir la vidéo là, je viens juste de l'envoyer alors attend je vais regarder...

34:10 Mon écran. Est-ce que tu vois mon écran? Ouais, je le vois, ouais. Ok. Là, en fait, c'est une chambre déjà aménagée. Ah ok. Voilà. Et tu vas voir sur la droite là.

34:32 Attends. Voilà, sur la droite c'est la partie salle de bain toilette. Ouais. Et le seul point de lumière c'est en hauteur tu vas voir. Ouais mais ça c'est mort. C'est mort?

34:46 Ah mais non, ça ça va pas ça. Parce qu'en fait dans le programme je vous dis il faut, c'est le code salle. Après je crois que, bon ça on peut quand même ouvrir tu vois, mais pour moi c'est pas, pour moi c'est pas viable genre t'imagines tu vas dans un hôtel tu peux même pas ouvrir la fenêtre si tu veux t'arrêter tu vois la meuf elle fait 1m50 elle peut pas ouvrir la fenêtre à moins de lui mettre un petit bâton machin et tout moi je suis pas fine tu vois alors je sais que

35:31 disons que si tu veux en fait moi même personnellement je me suis dit wow c'est un peu chaud mais bon j'ai pas l'expérience des airbnb tout ça donc je me suis dit est-ce que toi c'est quelque chose qui a toujours fonctionné. Ouais, toi tu vas te faire allumer frère, toi tu vas te faire allumer. En fait si c'est en hauteur encore, à hauteur d'homme où tu peux le toucher, pour moi je te dirais ok. Après, parce que l'autre fois j'avais vu une sprinteuse où en gros on lui avait proposé ça, mais en gros en mettant une baguette et tout. Si tu mets un truc, pourquoi pas, tu vois? Mais en plus, moi je suis vraiment pas fan, parce que là, c'est même pas un truc transparent, tu vois, genre c'est translucide, mais tu vois pas à l'extérieur, c'est grisé et tout.

36:11 D'accord. Et toi, ça te choque? Moi, je suis pas fan, franchement. Et même, mets-toi à la place de quelqu'un, tu vois, genre tu vas à un hôtel ou dans un logement et tout, tu vois, tu veux ouvrir la fenêtre, tu peux pas quoi, tu vois. Ouais c'est pas dur.

36:29 Ok non non, je t'assure que même moi je… voilà, c'est pour ça que tu dis que je voulais avoir ton avis, ok, donc je pense la même chose. Ok, bon ben c'est bon, c'est pas… Ouais, non, non. Ouais, c'est bon, c'est top. Ok, next.

36:40 Ouais, ça je te laisse tomber, parce qu'après quand c'est compliqué comme ça, en fait ça va plus se rapporter des… comment dire, des contraintes par la suite, les gens vont dire ouais machin l'année d'un an à en plus là faudrait mettre des un sort de comment dire un rideau pour que ça puisse être opaque tu vois mais du coup même ça qu'au moins les gens le ferment est ce qu'ils le ferment avec le bout de bâton que tu vas leur mettre tout ça va être galère ok ok c'est chaud d'accord et juste dernière question sur un autre je

37:14 crois que c'est le dernier bien que j'ai visité ce matin, bon j'ai commencé vite fait à faire une ébauche de calcul, rentabilité tout ça, par contre c'est assez particulier, c'est à dire que pour te donner juste un exemple avec des chiffres, j'ai un coût total du projet par exemple là qui est à 158 900, le code 127 normalement je suis à 168 000, qui veut dire que là logiquement je me dis que je suis plutôt bien puisque je suis un fer à gaz

37:39 27 voilà. Par contre ce qui m'embête c'est que le prix marché il est à 137 214 et donc c'est vrai que dans la formation tu nous dis il faut surtout respecter le prix, enfin il faut éviter de dépasser le prix marché etc. Mais ma question c'est que est-ce que dans un cas comme ça où c'est quand même rentable même si on est dessus du prix du marché est-ce qu'on exte directement ou est-ce qu'on peut quand même… Oui, ça c'est une question très délicate. Là c'est délicat. C'est délicat parce

38:08 qu'en fait le truc qu'il faut se dire c'est que bon, c'est asphérental tu vois, mais la question qu'il faut se dire c'est si demain tu vends ton bien, alors tu feras toujours une plus-value, tu vois, parce que si tu vends, en tout cas, il faudrait que tu vendes le projet, c'est-à-dire avec le process, c'est-à-dire, OK, il y a déjà les machines à laver qui sont là, il y a tout le truc qui tourne, machin, limite avec le site Internet, là, tu ne vends pas juste des murs.

38:40 Donc, là, à la revente, tu devrais t'en sortir, mais si tu dois vendre juste les murs, ça peut être un peu touché, mais bon, là, comme on est juste à 20 000 euros d'écart je te dirais bon c'est vrai que c'est pour moi si tu vends l'ensemble c'est à dire le process ça va tu peux faire une belle culbute tu vois même si tu dois la vendre demain même si c'est pas le but tu vois mais en tout cas si tu devais revendre pour une raison quelconque tu ferais une culbute. Après si c'est le prix moyen que tu as pris et que tu es à 120 000, je dirais bon, ça va.

39:22 En fait, ce que j'ai pris, j'ai fait strictement comme petit type dans la formation, meilleur agent, j'ai pris le montant, j'ai multiplié par le nombre de mètres carrés, ça m'a donné le prix moyen. Ouais. Après, quand tu vends, si tu sais que tu vends un projet fini et tout, tu vois, tu peux te baser à la gueule sur le prix le plus haut tu vois. Si tu vois que même

39:41 avec le prix le plus haut du marché, tu es complètement au-dessus, là je te dis ouais c'est tendu tu vois. C'est comme pour donner un exemple simple, par exemple tu vas acheter un billet je ne sais pas à fourmi, le taux va te coûter je ne sais pas on va dire à 700 euros du mètre carré quand tu regardes si tu fais des locations peut-être que ça peut être intéressant toi mais quand tu regardes le prix max sous le secteur je crois qu'on est à 900 euros du mètre carré. Ça veut dire que même

40:18 si tu es même si tu essaies de vraiment surévaluer ton truc genre tu vendras juste à la limite, soit tu vendras un peu à perte ou tu vendras et tu gagneras pas d'argent. Donc tu rabousses pour pas grand chose. D'accord. Mais est-ce que toi ça t'est déjà arrivé, par exemple, tout est bien que tu achètes en général ou que tu achetais, c'était constamment, tu résolvais tout le temps l'équation

40:43 Code 127, respect du prix du marché ou ça t'est déjà arrivé de dépasser un peu le prix du marché et dans quel cas et dans ce cas là est-ce que tu, quelle marge tu te donne éventuellement? Non en fait moi je suis toujours dans à peu près dans la même ville donc du coup j'ai pas ce problème. En fait le problème qui va se passer pour toi c'est en fonction de la ville que tu choisis, c'est à dire si tu choisis une ville où le prix du marché est correct, moi j'entre au secteur, on est entre 1500 et 2000 euros du mètre carré,

41:23 donc quand j'achète un bien à 800 ou 1000 euros du mètre carré, quand j'ai fait mes travaux, je reste encore dans la marge. Ouais, t'es dans la marge, d'accord. Donc c'est ça, après si par exemple t'es dans une ville où le prix au mètre carré, je ne sais pas, il est à 1200 euros. Tu sais qu'une fois que tu as acheté peut-être même à 800 euros, quand tu as acheté les travaux, tu seras à 1700, 1800 ou 1600. Donc là tu seras un peu au-dessus. Donc là, la question est un peu plus délicate. Après, je dirais si de toute façon tu n'as pas prévu de vendre tout de suite, il n'y a pas de problématique pour toi.

41:56 Mais moi j'aime bien toujours se dire, ok, on laisse quand même une porte de sortie, si demain tu dois vendre ce biais là, faut pas que tu sois à perte quoi tu vois. D'accord, non non je comprends, je comprends. Parce que c'est vrai que là franchement je trouve que c'est, résoudre cette équation là c'est vraiment pas simple, parce que effectivement comme tu dis, ça m'arrivait à un moment donné j'étais sur un secteur où bon là le prix au mètre carré il était vraiment très bas, j'ai été aux alentours

42:21 de 1000€ donc c'était quasiment impossible, changer de secteur où j'ai pris par exemple là sur le secteur dont je te parle je suis à plus de 1500 euros du mètre carré mais le problème c'est que le bien dont je te parle là c'est un bien qui faisait à peine 87 mètres carrés ce qui fait que finalement ouais en termes de calcul c'est pas évident quoi et donc c'est assez marrant. Mais après je te dis si tu as 1600 euros du mètre carré franchement après faut voir c'est quoi le prix le plus haut aussi et si tu vois que le prix le plus haut tu restes dans la fourchette, moi je te dis vas-y tu

42:53 vois, ah d'accord, tu vois il ne faut pas que tu prennes le prix moyen parce que le prix moyen c'est quand genre il n'y a pas de meuble, il n'y a rien tu vois, là tu ne vends pas un truc juste fini tu vois, tu vends un truc fini avec un process derrière et tout tu vois, donc du coup tu peux te permettre de te dire ok tu peux te mettre quand même au prix du marché et même au dessus tu vois, mais si tu vois que par exemple le prix max du marché c'est 1500 et toi pour être du moins genre quand tu finis ton projet tu es à 2000 euros du mètre carré, tu sais que ça va

43:24 être tendu. Ouais ça va être tendu d'accord. Ma condition est dès l'instant que je suis à la limite en dessous du prix haut du marché, ça va. Moi si tu es à côté du prix du marché, pour moi ça va parce que de toute façon tu ne vends pas un bien fini tout simple, tu vends un truc avancé, c'est un peu comme les mecs qui, si tu vas acheter des choux fleurs au marché, tu vas la payer 50 centimes, par contre tu l'achètes en sachet, emballé, lavé, tu vas le payer 2,50€ la tête de litiou. D'accord, ok, ok.

43:59 Là franchement, ce que tu viens de dire là ça change ma façon de voir les choses. Ouais à la limite ouais je vais… Parce que là sincèrement c'est ce qui me… c'est ce qui me casse la tête de cul cette équation là à résoudre là j'y arrive vraiment pas et c'est vraiment ça me prenait bien la tête là. Mais si éventuellement je peux ouvrir l'esprit en me disant voilà même si je suis légèrement au-dessus, encore je dis bien légèrement je parle pas non plus d'un cas où je serais

44:23 vraiment très très très loin du prix du marché, si je suis légèrement au dessus du prix moyen du marché mais que je dépasse pas le prix haut, à la limite je me lance hein. Ben ouais, mais moi je te dis vas-y, franchement si tu es dans ce cas de figure là, ça c'est parfait ça. D'accord ok, ben écoute je vais voir ça, demain je vais essayer de me prendre 5 minutes

44:42 pour vraiment bien faire le calcul de tous les biens que j'ai visité là et faire passer ça dans le filtre et puis je te tiens au courant. Bon on veut comme ça alors. Ça marche ok, c'est bon pour moi. Je t'en prie mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, fais-moi savoir. Ça marche, merci.

44:56 Je t'en prie. Alright. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole. Parce qu'on a beaucoup de personnes en mode écoute. Donc, si tu veux que je te réponde à ta question, je t'invite à lever la main. Alors, je donne la parole à Florence, ensuite ce sera Amine, ensuite ce sera Andy.

45:19 Yes, Florence, il faut que tu actives ton micro. Bonsoir, Candy. Salut, Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors, plusieurs choses, bonsoir les sprinteurs et les sprinteuses.

45:40 En fait, moi je viens juste de recevoir un message de l'un des courtiers, donc c'est pour ça que j'ai mis du temps à répondre. Alors, j'ai eu des nouvelles au sujet du troisième, enfin de l'avant-dernier bien plutôt, dont je parle très peu. ma notaire qui m'a envoyé un document, ça s'appelle une procédure de mise en sécurité de l'immeuble. Déjà rien qu'au titre, je me suis dit, qu'est-ce qui va pas?

46:08 Ah oui, je l'ai vu son même passé. Voilà, je te l'ai envoyé après l'avoir lu en fait. Et donc, dans ce document, il est dit que la façade de l'immeuble se dégrade, que la couverture de l'immeuble n'est plus étanche, allouée à l'air, etc. Donc il est mis en comment on dit ça? En purée quoi! En fait, presque, c'est pas dangereux, dangereux, mais il faut faire des travaux et apparemment il y a aussi, comme il y a un grand grand jardin, il y a les plantes qui prolifèrent et qui vont chez les voisins, donc tout ça c'est assez problématique et puis en plus on voit des photos qui montrent

46:54 des trucs que j'avais pas vus, bien que j'ai fait la visite avec un artisan. Et du coup je me dis, ça va vraiment chiffrer au niveau des travaux, je devrais peut-être me retirer de la vente. Ok. Je sais là t'as signé le compromis sur celui-ci ou pas? Si, il était signé en plus.

47:17 Ok, ok. Après, si tu vois que c'est… Parce que cette information-là de péril que tu as eu, ça on ne l'avait pas avant ça? Ah non, je ne l'avais pas avant et puis je n'ai pas eu de nouvelles de l'agence immobilière non plus, donc c'est ma notaire qui m'a envoyé ça tout à l'heure quoi, et c'est signé, le document est signé du 4 novembre. Moi j'avais signé avant.

47:47 Ouais je vois, c'est vrai que ça on l'a pas, comme cette condition là n'est pas notée sur ton compte promis tu vois, on peut pas utiliser ça comme excuse pour se sortir de la vente, ce que tu peux simplement faire c'est donner, comment dire, faire une demande de financement et ou en gros essayer d'avoir un refus, tu vois, par exemple, bon, ce que tu dises à ta banquière « ben fais-moi un refus » comme ça. Tu vois? Donc tu vas voir une banque, tu présentes le dossier machin et du coup... Bon, de toute façon tu devrais pas avoir de problème à

48:43 trouver des refus quoi, tu vois? Mais après tu peux voir avec ton annotaire pour dire « écoutez, cette information-là, on ne l'avait pas, est-ce qu'il y a moyen qu'on puisse s'arranger? » Tu parles avec ton notaire, tu vois, sans qu'il dise ça à l'autre. Et si elle te dit que non, là c'est chaud, on ne peut pas se sortir de ça comme ça, sinon là tu utilises l'apparatus de financement. Parce que là, c'est tendu. Si on te dit que ça va s'effondrer et tout, ça ne va pas.

49:26 Mais ça, la question que tu me poses, on ne le voit pas physiquement, ça? Comment la mairie qui m'a écrit, c'est l'association tutélaire de gérantologie parce que la propriétaire, elle est sous tutelle. C'est une personne âgée. Et donc c'est un bien que la famille a sur les bras depuis un moment et ils n'arrivent pas à le vendre parce qu'ils ont vu là où en gros ils disent que c'est dangereux, que ça risque de s'effondrer et tout là, ça c'est quelque chose que tu aurais pu voir quand t'as visité

50:14 ou ça se voyait pas du tout et que c'est eux qui ont eu l'information d'une certaine manière qui fait qu'ils ont pu te donner cette info? En fait, moi je ne l'ai pas vue. J'ai pris des photos de la façade, mais tu sais, pour avoir du recul, pour prendre des photos du toit, c'est compliqué parce que la route elle est étroite. La rue elle est étroite. Et puis comme je ne suis pas très grande aussi, ça ne range pas les choses. Mais là je vois sur le document que l'information

50:45 depuis le 26 mai 2021. Et moi je crois que j'ai signé après, quoi. Non mais après, ça c'est pas un problème. De toute façon, t'as toujours une porte de sortie, tu fais une demande de financement et puis t'as pas eu de retour, tu vois, et puis c'est tout. Faut juste qu'on voit que tu as fait une demande. Donc on pourra, si on voit que tu n'as pas fait de demande, tu n'as pas fait de démarche auprès de la banque, là on peut te dire, là il faut que tu payes les 10% tu vois, mais si tu as fait une démarche et que tu n'as pas eu de financement,

51:28 c'est tout, tu as le droit de sortir du projet et puis voilà. Mais après, pour éviter de perdre ce temps-là de devoir aller faire des demandes et tout, on pourrait directement voir avec ton auteur ok, parce que comme c'est une information qui est arrivée après, est-ce que genre ça remet pas en cause le concours? Oui, comme ça. Normalement quand tu achètes un bien, tu l'achètes en état, c'est normal, mais tu peux pas genre dire oui mais j'avais pas vu ça, etc. Alors à moins que ce soit un truc genre, tu vois, par exemple ce qui

52:15 aurait pu se passer, on imagine que tu avais signé le bien et que en gros, après la signature, on te donnait ce document-là, là tu aurais pu dire bon ben c'est un vice caché donc là j'annule la vente. Parce que là en gros eux ils savaient qu'il y avait ce problème là avant la vente et ils te l'ont pas dit tu vois. Donc là effectivement on aurait pu parler de vice caché. Mais là on peut pas vraiment parler de vice caché parce que bon on te donne le document et donc tu le sais, mais pour moi normalement, il faut voir avec ton notaire si tu peux trouver

52:56 un moyen à l'amiable pour annuler ça, et si ça marche pas à l'amiable, c'est tout, tu fais un refus. Parce que de toute façon, on va leur dire ça, soit on s'arrange à l'amiable et puis on arrête, ou soit je vais chercher un financement, même si j'avais un accord, je prendrai le refus, je vous le donnerai, et on s'arrête là quoi. Oui, mais en fait ma notaire m'a dit que pour sortir de la vente, je peux envoyer un message disant que je pouvais me faire rembourser les frais pour les dossiers.

53:40 Oui, moi je dis fais ça, parce que là comme c'est une information que tu n'avais pas, c'est… parce que normalement si tu n'as pas mis la condition, tu vois, c'est normalement tout chiche. Là en gros, c'est plus un truc à l'amiable en mode, écoute mec, ça tu ne me l'avais pas dit, on arrête là quoi, tu vois. Mais si elle t'a dit qu'il y a moyen qu'on puisse effacer la miab sans vous tracasser, je dis fais ça et passe à autre chose quoi. » Ouais.

54:15 C'est vraiment dommage parce qu'ils se prêtaient bien pour ce qu'on veut faire là. Ouais. Mais après faut pas risquer comme ça quoi, tu vois. C'est comme si tu faisais un keep-tune et le billet était pas cher, mais c'est dommage, il a la mérule. C'est normal, tu fais un keep-tune aussi.

54:36 Si ça va pas, c'est toujours l'ex. Faut pas que tu t'embarques dans des trucs de structure. Si c'est pas bien fait, que ça commence à s'écrouler, ça devient tout utile, on parle dans des trucs compliqués et là ça va te plomber ton projet. Donc il faut vraiment pas être dans un truc aussi simple où il n'y a pas de gros oeuvres, de grosses structures machin à faire. Et puis voilà. Moi à chaque fois que j'ai vu des projets Ben, alors, c'est pas forcément des effets marciaux, tu vois, mais ça complexifie ton

55:18 projet pour pas grand chose, tu vois. Et les projets où genre, où ça a capoté, c'est les gens que j'ai pu voir, c'est parce que les mecs, ils étaient embarqués dans des trucs compliqués, tu vois. Genre, ouais, il y avait des murs extérieurs à faire, machin. L'artisan qu'ils ont pris, le mec, il savait pas faire ce genre de mur. Et du coup, tu te retrouves avec un truc sous les bras que tu peux pas finir. Parce que l'artisan, il a pas pu faire ça correctement, du coup, il abandonne le chantier.

55:54 Comme il abandonne le chantier, tu dois l'attaquer en justice et tout. Et puis bon, là, ça devient un truc mousteux quoi, tu vois. Mais en fait moi mon artisan c'est un architecte, hein. Parce que là où je suis, il y a beaucoup de bâtiments qui sont... Alors moi un mec qui me dit qu'il est artisan et architecte, moi franchement, j'y crois pas trop, hein. Non, non, en fait, je veux dire qu'en fait, à la base, c'est un architecte, mais ils sont deux.

56:30 Il y a la personne qui s'occupe des contrats qui est dans le cabinet, puis il y a celui qui est sur la phase, enfin sur le versant terrain, qui s'occupe des travaux. Moi, je vous dirais, méfiez-vous de tous ceux qui font plein de trucs quoi tu vois. Les mecs slash je suis entrepreneur slash architecte slash je sais pas maçon slash électricien slash je sais pas quoi ouais c'est tendu hein c'est très tendu. Tu vois genre tu peux pas tu peux pas tout maîtriser tu vois. Genre le

57:07 mec il est architecte il fait de l'architecture quoi tu vois. Comment ça va me dire que je m'étudie. Oui oui non mais il fait de l'architecture ouais. Après si il fait juste du suivi de chantier, c'est autre chose. Un architecte qui fait du suivi de chantier, je dirais ok. Mais le mec qui est architecte et puis eux-mêmes ils font les travaux aussi, c'est tendu. C'est deux métiers complètement différents.

57:32 Ouais, pour moi c'est chaud. Ouais, c'est chaud. Pour moi c'est tendu. Après, les gens vont trouver que je suis un peu trop strict et tout, mais si je vais chez le médecin, je vais chez le médecin, je vais chez le dentiste, je vais chez le dentiste, je vais pas chez le médecin qui est aussi dentiste, c'est quoi le bordel,

57:54 qu'est-ce que tu fais? Ouais, ouais, genre. Me dis pas oui, mais j'ai fait un peu de dentologie, ça m'intéresse pas mec. Genre soit tu fais dentiste, soit tu fais de la médecine, mais tu peux pas me dire que tu fais un peu des deux. Et le mec qui mélange un peu tout, c'est sûr qu'il est bon dans aucun des deux. Tu peux pas être bon en faisant plein de trucs, c'est pas possible. Donc moi je te dirais, soit tu prends un mec qui est architecte, qui s'occupe de faire machin, autre architecture et tout, et tu

58:28 prends une artisan. Que ton architecte suive ton chantier et tout, ça c'est une autre histoire tu vois, mais un mec qui est architecte, machin, c'est lui qui fait les plans, c'est lui qui fait tous les trucs, ça j'y prends moyen. En tout cas, pour des projets comme nous, tu vois, je me dis, il y a un problème. Tu vois, genre quand tu as une grosse structure comme Vinci, les gros effages et tout, les mecs, ouais, bon, qu'ils ont un pôle architecture machin chez eux, ça je peux comprendre, tu vois, c'est logique, tu vois, là, les mecs, ils vont gérer des gros projets de ponts,

59:08 de trucs, là, en cours, ouais, mais l'artisan qui vient faire, qui vient rétablir 5 logements, tu vois, pour ce cas-ci 200 000 euros, il n'y a pas vraiment de la marge pour pouvoir faire tout ça. D'accord. C'est dommage. Mais après, c'est mon point de vue, tu vois.

59:39 Après, je ne connais pas, je ne sais pas ce qu'il faut, mais moi, sans forcément connaître les gens, tu vois, puis si on me dit, ouais, c'est chaud, quoi, tu vois. Alors, je ne pouvais pas me tromper en me disant, ouais, ben, il était bon, j'aurais pu travailler avec lui, que de me dire, ben, que de me tromper dans l'autre sens, quoi,

59:59 me disant, ben, ouais, mince, j'aurais dû m'en douter en fait, tu peux pas être bon partout quoi, tu vois. Je me trompe en me disant ben, Puri il était vraiment bon mais je l'ai pas pris quoi, tu vois. Parce que là au moins, ouais, pour moi je le sois. Pour moi tu peux pas tomber sur des gens, c'est pas possible. Donc si le mec il est artisan, il est artisan, et même dans la chez l'artisan, tu vois, le mec te dit ouais je fais tout, c'est un baratini, genre non, t'as un mec qui fait le carrelage, un mec qui fait le placo, alors peut-être qu'il peut se débrouiller, mais tu sais que t'as

60:41 un mec qui est au taquet pour l'électricité, un mec qui est au taquet pour tel ou tel élément, même si le mec c'est un artisan, il ne peut pas maîtriser tous les postes, en tout cas tous les mecs de chez lui ne peuvent pas tout maîtriser, c'est pas possible. D'accord. Et qu'est-ce que je disais tout à l'heure? Oui, il y a l'un des courtiers qui vient de m'envoyer un message. Alors, attends, je vais retourner dessus. Ah, voilà, il m'a dit qu'il y a une banque, alors pour le premier bien, il m'a dit qu'il y a une banque qui pourrait se positionner dès demain sur le dossier.

61:27 Donc, voilà, ça avance quand même. Et samedi, je signe avec la banque pour le troisième bien. Quand tu dis tu signes avec la banque, ces gens ils ont déjà fait une proposition et là tu vas signer l'offre, c'est ça? Voilà, c'est ça. Écoute, ça c'est une bonne nouvelle, c'est cool ça. Si tu as déjà le retour de la banque, ça c'est bien. Et puis le courtier qui t'a dit ouais il y en a un qui peut se prisonner, bon ça on va pas s'exciter, on va lui dire, mec trouve la proposition déjà et puis on s'excitera, mais si tu peux avoir des retours c'est top.

62:12 Ouais parce que lui il a positionné le dossier dans deux banques, donc là il me fait un retour sur une banque, bon on verra de toute façon c'est cool que ça avance sur les deux premiers là, du moins les deux autres. Et puis celui-là, moi je te dis, si tu vois que c'est tendu ou qu'il y a des trucs compliqués, autant t'exiter. Mais tu vois, il y a un autre truc encore qui m'a... parce que tu m'as dit que tu as été visiter avec ce mec-là ton chantier. Tu vois, genre, pour moi, s'il y a un truc structurel où tu vois que, genre, la façade va...

62:54 Y a un problème technique grave, tu vois, tu es censé le voir. Alors, je sais pas quel est l'état du tout, je peux pas juger, tu vois, mais pour moi, si, genre, la mairie te donne un document où, genre, on pierce, tu vois, ton truc, c'est que... Ouais, ils ont pas le souci de l'en pousser, tu vois. Genre, tu dois le voir, il doit y avoir des fissures, je sais pas, il y a un truc qui montre que c'est vraiment tout de suite, quoi.

63:22 Ouais. Ou à moins que ce soit derrière, il y a des trucs qu'on voit pas, mais... Je sais pas. Ouais. Ouais, je vois ce que tu veux dire. C'est aussi pour ça que je voulais aussi un premier bien sans trop de travaux pour

63:43 voir déjà si le gars était OP dans son boulot, voir s'il est sérieux. Je voulais pas me lancer tout de suite dans un gros gros truc quoi. Ouais, mais franchement moi c'est ça qui... Moi pour moi c'est un red flag, c'est comme on dit là, c'est genre... Mec, alors je sais pas parce que faudrait voir l'état du lien, c'est ça le truc, il faut voir l'état du truc et se dire ok est-ce que c'est jouable ou pas, mais alors il y a une partie là je regarde

64:15 les photos il y a une partie qu'on peut peut-être voir de l'extérieur qu'on voit de l'extérieur mais là c'est une photo en noir et blanc en fait donc on voit que le fait que ce soit du noir et blanc, les couleurs sont un peu foncées, mais il y a une partie au niveau du toit qu'on ne peut absolument pas voir en étant en bas, et le reste on voyait... Mais quand tu montes à l'étage, tu ne vois pas ça non plus? Non.

64:40 Quand tu es à l'intérieur? Non. Il n'y a pas de tâche sur le mur? Il n'y a rien? Non, pas d'après mes souvenirs. J'ai vu qu'il y avait une partie qui s'effritait un petit peu, mais bon, pour moi, je me suis dit

64:54 ouais, c'est le temps qui passe, et comme c'est pas entretenu, et ouais, il y a une partie, c'est une photo du toit, on peut pas voir du tout quoi. Parce que moi, ce que je veux dire, c'est que en général, pour moi, il n'y a pas de hasard. Genre, si tu as un toit qui part en huit, forcément tes murs seront humides, tu auras des tâches de filtration de flotte. Le truc qui peut pas être en mode je vais m'effondrer et être étanche au point que tout soit sain à l'intérieur.

65:33 Faudrait vraiment avoir du bol. Parce qu'au niveau des pièces qui sont en dessous du toit, en fait, on voit rien, il n'y a pas de tâche d'humidité. Par contre, il y a une partie en bas, comment dire, ouais, en bas, on voit qu'il y a de l'humidité, ce qui est tout à fait normal, puisque c'est la partie qui se trouve à côté espèce de jardin où il y a plein de végétation, mais en haut on ne voyait rien, le papier

66:06 peint il est nickel encore, c'est même étonnant qu'il soit nickel. Oui, moi ça m'étonne. Je t'avoue, je suis un peu sceptique par rapport à ça, parce que je me dis, je ne sais plus quelle expérience, j'avais été voir, tu vas voir, j'ai vu que ces murs étaient mouillés, tu vois. Je lui dis « mec, t'as un problème de toit, tu vois ». Il me dit « ah ouais, ouais, ouais, ils l'ont refait, tu vois ».

66:30 Toi, c'était Joanne. Tu es arrivé direct, on est au rez-de-chaussée, j'ai touché ces murs, j'ai vu direct qu'il y avait un problème euh... d'humidité, quoi, tu vois, genre... c'était un truc.

66:40 Et effectivement, quand tu montes, ben tu vois que, ok, ben ils ont refait le toit. Et même s'il avait pas vu qu'on avait refait le toit, sur tout le long du mur, on voit des trains qui coulent. En fait, c'est ce que je dis. Pour moi, il faut vraiment aller sur le...

66:58 Quand vous allez en visite, il faut vraiment y aller en mode inspecteur. On doit essayer de voir les trucs. Si il y a une tache, si il y a un truc, il n'y a pas de truc pas hasard. Ouais. C'est pas hasard. C'est heureusement qu'on a eu le document, tu vois.

67:20 Parce que je me dis, si t'avais pas eu ce document-là, t'aurais signé un truc où, en gros, le mur il est genre... il est pas si top, quoi, tu vois. Où, en gros, la toiture elle est en mode genre elle va pas s'effondrer, mais genre c'est pas en bonne état, tu vois. Donc pour moi, il faut vraiment prendre le temps de regarder du moins tes murs. S'il y a des taches, c'est pourquoi il y a ces taches-là.

67:45 Alors là, je me dis qu'il n'y a pas de taches. Franchement, je sais pas, mais je me dis que c'est quand même chaud. Qu'il n'y ait pas de traces, qu'il n'y ait pas de trucs. Alors que le toit, il n'est pas en bon état, tu vois. C'est tendu. Et si la façade, après si la façade, elle est saine, bon, peut-être, je sais pas, faut voir aussi, mais si vous avez ce truc là, c'est pas par hasard.

68:12 Si les gens l'ont vu, c'est qu'il y avait des signes, genre ils peuvent pas vous sortir un document, ils ont pas passé le mobile scanner pour dire « ah ben il va pas bien quoi tu vois. Ouais ouais, bien sûr. Ouais. Donc toi, ce qu'il faut que je te dise maintenant, c'est même quand tu vas en visite, il faut que tu sois très vigilant sur les trucs pour que tu puisses te dire, ok, tu vois,

68:38 genre, tu t'es pas surprise qu'on te sorte un document comme ça quoi, tu vois. Ouais. Moi on m'a sorti un document sur un Nébien, mais c'est parce que genre le propriétaire avant, tu vois, il... genre c'était un marchand de sommeil quoi, tu vois, mais moi quand j'étais en visite, je l'ai vu, tu vois,

69:01 que ouais, bon en fait tous les murs étaient tagués, ça faisait squat, tu vois, donc genre j'étais pas surpris qu'on me dise ben en gros on est... je le vois, mais on peut pas me sortir un truc, ouais, en gros, ton truc il va s'effondrer, et puis je l'ai pas vu, ça, tu vois. Ça doit pas arriver, c'est ça. Ce qui peut arriver, c'est que, ok, ben, genre, j'ai acheté le truc, et ça se met à fuir après, tu vois.

69:34 À la rigueur, ça peut arriver, tu vois. Genre, ça se met à fuir après, que j'ai pas vu qu'il y avait peut-être une cible autour d'eux qui était peut-être cassée ou abévée, bon, ça encore ça va, toi. Mais si genre, tu vas visiter ton immeuble et tu vois que le mur il est trempé, que le truc il est mouillé de tête des auréoles, et qu'on te dit « bah en fait là toi tu as rien refait » et que tu dis « ah bon? » genre non, c'est fait, mais je te dis ça pour les prochains.

70:10 Donc quand tu es en visite, il faut vraiment que tu sois vigilante, regarder tous les points. S'il y a des tâches, on ne passe pas. Il y a une tâche, on s'arrête. C'est quoi cette tâche? Il y a de c'est humide, je sens que c'est humide, je touche le mur, je vois que le truc est mouillé, ben je m'arrête. Stop, on continue pas la visite, ça sert à rien. Là, il faut qu'on

70:32 ait, on doit résoudre... On est à l'intérieur de la flotte, ça vient d'où? Ouais. Il faut pas laisser des mecs vous endormir en mode Ah mais non, c'est pas très grave machin Bon d'accord c'est pas très grave mais ça vient d'où quoi tu vois

70:57 Et tu dois pouvoir m'expliquer de manière claire d'où ça vient Et si tu sais pas m'expliquer, bah mec faut que tu ailles chercher l'information Parce que moi, ça je passe pas dessus quoi tu vois Ouais, ouais je vois ouais Ok? Ok.

71:13 Bon, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir à l'enfant. Ça marche? D'accord, merci, Kenji. Je t'en prie. Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Amine. Ensuite, ce sera Anzick. Ensuite, Ludovic. Donc, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Salut Kenji. Salut Amine, comment vas-tu?

71:40 Ça va, ça va et toi? Ça va nickel mon pote, nickel. Super. Écoute, de mon côté, ça a avancé depuis la dernière fois, donc le souci de pressing, comme je t'ai dit, par message c'est bon, c'est réglé. J'avais échangé avec toi sur la partie assurance, multitérisques habitations, je pensais que je ne l'avais pas mais en fait je l'avais. Ah ouais ok, ok d'accord.

72:13 Et j'ai refait le point et tout mais en fait c'est cher ce que je paye auprès de la banque par rapport à ce qu'il y a sur le marché. Du coup, 2, 4 figures, soit j'arrête avec la banque, chose que je peux faire maintenant parce que c'est bon, un an est passé depuis que j'ai souscrit avec eux. Je vais voir ailleurs pour faire des économies, soit je reste avec eux pour l'instant pour on va dire pas forcément perdre le banquier, peut-être que j'aurai besoin de lui par la suite. Ah non, là tu t'en fiches mec, t'as eu ton financement, à moins que tu prévoies de faire un projet avec latitude, ce qui m'étonnerait

72:54 plutôt sûr d'une façon, je te dis mec si tu peux économiser, moi je te dis d'une banque à l'autre, je payais, c'est passé du 5 au triple, genre sur une banque j'étais à 134 ou 135 euros, presque le triple, donc si tu peux économiser ça, économise le, de toute façon c'est pas un truc que tu payes qu'une fois, c'est un truc que tu payes tous les mois, après ce qu'il faut regarder c'est les... comment dire... les... les... la police d'assurance, qu'est-ce qui est couvert ou pas, tu vois,

73:43 c'est quoi les franchises et compagnie, tu vois, mais... moi, je dis, de toute façon, même les banques, elles le savent, tu vois. Genre, des fois, le mec, même, il te le propose, lui-même, il est gêné, quoi, il se dit, putain, on est en train de lui mettre à l'envers, tu vois.

73:55 Ouais. Genre, quand le mec, il voit qu'en gros il est en train de te faire payer un truc à 140 euros le mois alors que peut-être son concurrent le fait à une trentaine d'euros, tu vois, lui il n'a même pas trop quoi te dire. Moi j'ai mon banquier, mais à un moment il m'avait dit, bon à ce moment-là il ne pouvait pas faire les émeubles, il m'a dit

74:18 « c'est pas grave, prenez, j'ai les contrats, toi ». Mais après je suis revenu avec eux, j'ai dit mais les gars vous rigolez ou quoi tu vois, genre sur tous les trucs qu'ils m'ont mis, genre ils m'allumaient quoi tu vois. Après bon, j'avais une bonne relation, j'ai une bonne relation avec eux tu vois genre, je me dis ok, tu vois genre, je sacrifie ça tu vois, mais moi je dis aujourd'hui de toute façon t'as plus rien, du moins t'as plus grand chose à gagner de quoi tu vois, donc si tu peux économiser ça, vas-y quoi. Ok, ça marche, c'est sûr que je ne vais pas faire de projet malheureusement tout de suite.

74:55 Ok, ok, je vais faire ça. Après, les montants que tu as dit, moi je suis plutôt autour de 40€. Si toi tu es à 40€, pour moi ça reste un tarif correct. Moi je me suis dit sur une immeuble, genre le même immeuble j'avais mis, j'étais chez Crédit d'alcool, les mecs je crois que je payais 37 euros en tout des gens et quand je suis parti chez Crédit Mutuel, les mecs ils m'ont dit un truc genre, moi je crois

75:26 c'était 130 et quelques tu vois. Ah ouais. Tu vois genre, mais après tu vois genre j'avais, en fait ce qui s'est passé, c'est un peu comme toi, j'avais oublié que j'avais déjà une assurance, tu vois, et d'un moment donné, je me disais, mais purée, on dirait que j'ai pas d'assurance pour ce... pour cette situation. Genre, il faut absolument que j'ai quelque chose, tu vois. Et du coup, quand j'ai appelé, quand j'étais avec ma

75:52 concierge, je dis, mais il faut absolument que tu me mettes quelque chose là parce que genre j'ai plus... j'ai l'impression que j'ai pas d'assurance, tu vois. Et elle me dit, ah ouais. Donc du coup, on met le truc en place et puis quelques temps après je me rends compte qu'en fait tout était au Crédit Agricole Ah ouais putain en fait c'est ça que je paye là-bas tu vois Et du coup j'avais déjà pris donc j'ai pas... j'ai laissé tu vois Mais en plus comme j'annule et tout machin tu vois, mais bon on va dire que pour des raisons commerciales

76:30 tu vois genre, tu vois j'ai fait des sites comme ça, mais je dis franchement si tu peux économiser ça vas-y, parce que de toute façon, ce qui est important c'est que ce soit une multirisque, une fois que t'as pris une multirisque, je vais te dire après ça devrait aller. De toute façon il m'a bien dit que ça couvrait mur et meubles donc voilà c'est ce qui est important. Par contre le truc qu'il faut vérifier parce que si il t'a dit que ça couvre mur et meubles, il faut regarder jusqu'à quel montant il couvre parce que c'est pas un défi, c'est un peu genre ils peuvent te dire que c'est jusqu'à 7000 euros de meuble, 10 000 euros

77:16 de meuble, donc si parmi ces 7000 euros de meuble, tu sais que tu en approches à 20 000 euros de meuble, du coup tu dois les écouter mec, faudrait augmenter la police, ou en tout cas l'adapter quoi. C'est juste ça qu'il faut regarder, mais sinon, en général on est autour des 15, 20 000 euros pour les meubles, mais si tu es à moins, si c'est moins, il faudra quand même que tu rectifies. Ok, ça marche, je vais m'occuper de ça.

77:46 Ok, donc ça c'est bon. En fait, je voulais te demander autre chose par rapport à la femme de ménage. Pour le suivi avec elle, pour faire le point, etc. Comment tu fais, comment tu gères ça en fait? Quelle fréquence tu mets en place? Quels sont les points que tu regardes quand tu vas les rendre visite on va dire?

78:14 Du coup, alors moi je mets pas forcément de procédure genre en mode toutes les semaines ou tous les mois je dois y aller tu vois. Un jour je me décide j'y vais, j'y vais, je vais faire un tour, je vais faire un tour, tu vois, ou je sais que bon ben non, je ne vais pas la promener, je viens, je viens, tu vois, et puis ça peut arriver que je la prévienne, tu vois, mais si par exemple je dois la voir absolument ou je ne sais pas, tu vois, bon, en général je passe au jour où elle est là, tu vois, donc tu es censé être là quand je vais arriver et puis voilà.

78:55 Et si vraiment il y a un truc que je peux en mode tranquille avec eux ou avec elle, je leur demande de venir au bureau quoi, si ben écoute passe au bureau, j'ai des trucs à voir avec toi, mais si genre je veux checker le minage et tout, je passe de manière aléatoire quoi. Et ouais, tu fais quoi? Tu check en fait les appartements qu'ils sont en train de faire, comment ils font, est-ce que c'est tiens ou pas, tu fais ARS, c'est géré. Si la buanderie est gérée correctement, ça va, mais les endroits où il y aura vraiment...

79:54 où ça peut vraiment y avoir des sans-cacahuètes, ce sera ta buanderie. Genre des vêtements un peu partout, machin, et tout. J'en sais ça plus que tu vas gérer. Après tu peux checker les logements, voir si les poussières sont faites, si le sol est fait. Souvent, l'astuce des femmes du village c'est genre elles viennent, elles rangent, elles font le lit et tout, elles font les poubelles, elles font la vaisselle s'il y a l'arnaque souvent. C'est ça qui prend un peu plus de temps, des fois c'est là qu'elle peut essayer de te la

80:34 mettre à l'envers, genre essayer de pas faire le sol. Donc du coup tu regardes bien dans les coins. De toute façon quand le sol est pas fait t'as même pas besoin de regarder dans les coins, tu regardes le sol et tu vois que c'est pas fait. Genre peut-être que c'est balayé mais si ça n'a pas été lavé tu le vois. Ca c'est assez évident, un sol pas fait tu arrives, tu vois des traces, des cheveux, tu vois que c'est sale. Donc du coup c'est ça que je vais regarder.

81:08 Après je peux aussi checker tout ce qui va être PQ, vérifier qu'ils ont bien mis du PQ, genre il y a du PQ d'avance, genre pas qu'il y ait un petit rouleau, la fin d'un rouleau, et que le mec après, s'il vient, qu'il soit obligé de se faire du carton, j'en sais pas trop quoi, donc on va vérifier ça,

81:29 après, je vais regarder les tables globales du bien, et si, si, toi genre, de toute façon, quand tu rentres, si c'est propre, si c'est nickel, tu le vois, toi. Quand y a pas, quand y a un problème, tu le vois aussi, toi, genre, des fois, la dernière fois que j'y étais, tu vois, je ouvre la

81:53 poubelle, je vois qu'il y a pas de sac poubelle, quoi, tu dis mais, genre, t'as oublié le sac poubelle, quoi, tu vois, alors c'est pas grave, tu vois, mais, tu vois, c'est un petit truc, du coup on me dit ah purée en plus tout le temps je le mets, ouais mais là il y en avait pas, du coup ça peut être ça, mais ouais, en fait je viens, je regarde beta global, je mets pas de trucs trop sécuris et tout, je vais checker, je vais faire le tour, et de toute façon quand il y a un truc qui va pas, comme si t'en viens, tu verras si ça va pas.

82:28 Si les serviettes sont pas bien rangées, si le lit n'est pas bien fait, si le sol est sale, si la cuisine n'est pas propre, tu vas le voir. T'as pas besoin qu'on te dise qu'est-ce qu'il doit y avoir pour que ça soit propre ou pas, comme ça tu le verras tout de suite. Et puis si ça va pas, je le dis. Mais comme je dis souvent, le ménage, c'est un point critique.

82:57 On peut pas faire long feu avec un ménage. Le ménage c'est un peu comme des pneus sur une voiture. Tu peux pas genre rouler à 130 avec un pneu crevé. Tu vas forcément te rendre compte que ton pneu est crevé. Donc si la femme de ménage ne fait pas correctement le job, forcément à un moment tu vas avoir des commentaires, tu vas avoir un retour, mais tu sauras qu'il

83:21 y a un problème au niveau du ménage. Ça tu le sauras. Ok. Et au niveau financier, avec elle, parce que moi par exemple je sais qu'en fait elle facture plus. Je le sens. Je le sais parce qu'en fait j'étais présent à certaines fois où elle a fait le ménage, j'ai vu combien de temps ça a duré à peu près, ensuite sur la note elle me met plus et donc ouais ça donne lieu à discussion mais effectivement vu qu'on est loin de nos biens là en général le splitter c'est un peu tôt de chier quand même.

83:59 Ouais après ça dépend de comment tu fonctionnes. Si tu fonctions au forfait, là ils peuvent pas te la mettre à l'envers. On est au forfait, donc du coup, tu peux pas me dire que t'as fait, tu vas pas me facturer 20 euros alors que t'as fait un ménage. Je pense que le plus simple vraiment, moi jusqu'à aujourd'hui, je trouvais que c'était le forfait.

84:23 Après quand tu as des salariés... Je peux expliquer le forfait? Au forfait c'est genre en gros je lui dis écoute le ménage de ce logement là qui te prenne 20 minutes qui te prenne une heure je te paye 10 euros ou 15 euros toi pour le ménage de ce logement là. Ah ouais d'accord ok. Tu vois ça c'est avant c'est comme ça que je le fonctionnais mais ça c'est par exemple si tu fonctionnais avec un profit de santé extérieur ça c'est le mieux, donc ça tu t'en fous du temps qui passe, c'est un forfait,

84:53 et puis voilà. Après si les gens sont payés à l'heure, là encore je suis même pas trop au truc parce qu'en gros je me dis si je les mets au SMIC, le mec il va être au SMIC, je vais lui demander de mettre ses heures et de mettre le nombre de logements qu'il a fait. Si il a fait un logement et que je me mets 4 heures de ménage, je lui dis « mais qu'est-ce que tu as fait? » Il faut que tu puisses me justifier ces 4 heures de ménage. Donc du coup, le fait que les gens mettent le temps passé et le nombre de logements

85:35 qu'ils ont fait, ça fait que la personne est moins tentée de te raconter du flanc. Mais de toute façon, si la personne te dit de mettre quelques heures en plus, elle pourra toujours te dire « oui j'ai fait un peu plus de ménage » donc tout ça, ça peut toujours passer. Mais si tu ne veux vraiment pas avoir de surprise, à ce moment-là, c'est toi qui peux dire, ben, OK, par exemple, lundi, mercredi, vendredi,

86:08 tu dois faire deux heures de minage, du moins de buandrie, qu'il y ait du monde ou pas, ça permet de gérer la buandrie. Et puis comme ça, tu sais que même si la personne, si elle doit faire du minage, en général, elle pourra pas passer 2h ou 3h sur le ménage. Parce que des fois, ce qui peut se passer, c'est qu'elle peut te dire « Ouais, ben j'ai fait le ménage, j'ai aussi fait la bulandrie. » Donc du coup, c'est pour ça que ça prend plus de temps.

86:34 De toute façon, la bulandrie, il faudra bien que tu la payes. Donc du coup, ce que tu peux faire, c'est que tu peux le mettre de manière fixe, comme ça au moins toi, tu sais que tu n'auras pas une surprise par rapport à ça. Et puis comme ça, au moins tu peux quand même

86:48 maîtriser tes coûts. Et tu parles de bulandrie, qu'est-ce qu'elle va faire la bionderie? Moi par exemple je lui demande de pas plier en fait, de remettre directement... Faut qu'elle lave les vêtements mec, faut bien qu'elle lave les draps, les draps ils se lavent pas tous seuls tu vois, même si elle repasse pas les draps faut bien qu'elle les lave, faut bien qu'elle attende que la machine soit finie tout, donc ça faut que

87:12 tu lui mettes un budget pour ça quoi tu vois. Ouais c'est vrai. C'est vrai, c'est vrai. Moi le point sur lequel tu vois parfois je me dis, bah il triche un peu, c'est sur les déplacements parce que on a déjà eu des cas où il manquait quelque chose et du coup il fallait aller le chercher.

87:30 Et je sais où se trouve le magasin, je sais où se trouve le bien, je sais la distance, je sais le temps que tu vas passer, et il me met des 2h, 3h alors que le truc il a 10 minutes. Mais faut pas que la personne te facture l'heure du déplacement. Toi, quand la personne se déplace, tu factures juste le déplacement. Genre, à l'arrivée, un déplacement ça se facture au kilomètre. Genre, t'as fait tant de kilomètres, tu factures tant quoi tu vois, on facture pas le déplacement à l'heure,

88:06 ceci a des bouchons, ça veut dire que tu vas payer des bouchons aussi quoi, non. Ah oui? Non, en fait le déplacement ça se paye au kilomètre et en plus ça se fait en fonction de la cylindrique du mec, de la personne, mais toi tu rentres pas dans des trucs compliqués comme ça, c'est-à-dire que la personne elle se déplace, bon ben du coup tu sais que bon ben je sais pas, elle doit se déplacer, si tu dois rajouter 15 euros, 20 euros pour

88:36 le déplacement, c'est tout quoi, tu te prends pas la tête pour ça, parce que toi ça te coûterait quand même plus cher d'y aller toi-même, donc faut pas se prendre la tête pour des 10€, 15€ supplémentaires que la personne va te mettre. C'est pas ça qui va te... Si tu vois que la personne est vraiment rentrée dans un truc un peu genre presque malsain, genre je veux lui mettre un verre, ben oui d'accord.

89:05 Mais pour moi, comme je t'ai dit, la buanderie, faut que la personne passe du temps dessus et puis des fois c'est long, c'est chiant. Donc ça, il faut que la personne puisse être émunier par rapport à ça. Avant, ce que je me disais, c'est que oui, pendant qu'elle fait les 4-5 logements, elle peut faire la bianderie, mais non. La bianderie, c'est un travail à part.

89:26 Elle doit mettre les vêtements, une fois qu'elle les a finis, il faut les ranger, il faut ranger la bianderie. En fait, quand la personne est payée pour faire un logement, elle paye pour faire le logement. Il ne faut pas se dire, en attendant, elle peut faire autre chose. Oui, la machine peut tourner en attendant, mais quand tu as 6 machines à faire d'affilée, tu es obligé de passer du temps dessus quand même. Ce n'est pas possible de faire

90:09 des demandes de réservation. À chaque fois, elle me pose des questions, je ne sais pas, vraiment des questions, trop de questions. Et moi, je n'ai pas envie que cette personne vienne chez moi. Voilà, tout simplement. et je ne sais pas comment faire pour m'en débarrasser

90:27 sans forcément qu'elle aille... sans lui dire frontalement pour pas qu'elle signale que genre tu vois je refuse le client, je sais pas quoi... Mais t'as le droit! T'as le droit, en fait si, et même tu peux même signaler la personne aussi quand c'est sur Airbnb, tu la signales, tu dis que genre

90:43 elle te fait des demandes un peu bizarres et tout alors ça dépend c'est quoi la demande tu vois Mais euh... Non c'est juste qu'elle pose plein de questions en fait mais genre trop de questions même tu vois parfois je réponds à la question et deux jours après elle revient elle repose la question une fois j'ai répondu je lui ai dit relisez les échanges au dessus j'ai répondu mais sérieux

91:07 c'est Mongole tu vois et j'ai regardé sur son profil franchement elle est plutôt bien notée, elle a des bons commentaires sauf communication, il y a eu une mauvaise note sur que c'est pas communiqué, mais du coup cette personne là, moi je vais absolument pas la voir, même une nuit, elle va te poser 10 000 questions, j'ai pas le temps pour ça. Mais après tant qu'elle a pas réservé, c'est tout. C'est pas forcément correct comme naturellement, tu vois. Mais bon, si tu lui as répondu et que tu sors que ça va pas,

91:49 tu dis écoute, soit tu... Si elle t'a pas dit de trucs tout petit ou j'en déplace ou je sais pas quoi, tu peux pas vraiment la signaler, à ce moment là, c'est tout, tu mets fin à la discussion, tu réponds plus et puis n'est que ça. Et si elle veut les herbes, tu veux pas parce qu'en gros tu le sens pas. Oui, je suis d'accord avec toi. Après tu peux pas vraiment ne pas répondre du tout

92:18 parce qu'à un moment ça te fait descendre ton rating de mon ange. Ouais, c'est que je lui fais bonjour l'appartement n'est pas disponible. Et aujourd'hui elle m'a dit mais je vois qu'il est disponible sur Airbnb. Je lui ai dit bon… Bah si il est là on prend l'air. Ouais, voilà je sais pas. Alors ce jour il y a des gens franchement je sais pas mais…

92:46 tu verras quand tu commences à être dans le business, tu verras que tu as des phénomènes partout. C'est chaud. C'est chaud mec. Franchement, c'est... En étant de ce côté-là, je me dis que des fois les gens doivent vivre des trucs, mais tu te dis, mais comment ils font, gros, toi? Parce que là, des fois, ouais, des fois, c'est des mecs qui sont...

93:18 Et des fois, ils te cassent les pieds pour des broutilles, quoi. Le mec, il a réservé une nuit et il commence à vouloir te poser dix mille questions. Mec, c'est une nuit, frère. C'est bon. Il commence pas à vouloir me demander machin. Et depuis quand il est construit, il me... Mais qu'est-ce qu'on a à faire, frère? Depuis qu'il est construit, mec?

93:35 Genre, le biais, il est propre, il est propre, c'est tout, genre machin, tout, non mais tu vois des fois t'as vraiment des phénomènes, mais bon, ça c'est normal, c'est normal, dès que tu es dans le service, tu auras toujours des gens un peu compliqués tu vois, et puis c'est tout, après soit tu décides de pas travailler avec eux tu vois, mais ouais, t'as vraiment des cas particuliers. c'est incroyable. et même pour être transparent avec toi même, tu vois genre il y a des sprinters, j'aurais dit mec je te rembourse c'est bon vas-y

94:11 laisse tomber frère, pars. parce que genre tu vois des fois t'as des gens ils sont vraiment tellement casse-fils, tu dis mais en fait mec j'ai même pas envie que tu sois parmi nous quoi, tu vois vas-y pars, tu vois, laisse tomber. ouais, puis ils te fatiguent en fait. Oh la la, ça te promote de l'énergie, ça te fait réfléchir et tout, t'es en stress pour rien, toi. Pourquoi? Et du coup tu te rends compte que...

94:32 Ça en vaut pas la peine en fait. Voilà, l'argent n'en vaut pas la peine, genre pour le secteur, la personne va te payer. Vas-y mec, laisse tomber frère, vas-y, vas-y, vas-y, laisse tomber. Moi j'ai dit, y'a des mecs, j'ai remboursé, j'ai dit mec, c'est bon, genre j'ai bossé gratuitement pour toi, mais c'est normal et il y en a à

94:57 tous les niveaux, tu vois. Même pour des nuits à 40 euros et même pour des programmes à plusieurs milliers d'euros, tu vois, tu vas en avoir. Donc du coup, faut juste être ok avec ça et simplement te dire que faut pas que l'argent te fasse faire n'importe quoi. Si tu sens qu'il y a un mec avec qui tu as pas envie de bosser, next frère.

95:16 Écoute mec, t'es ton argent, on arrête là et on bosse pas ensemble. Non, je sais pas, j'ai encore... Il y a du pas de travail, tu lui dis laisse tomber. Il y a des gens, tu vois, genre, l'argent qu'ils vont te donner, ils vont te faire plus peur que ça. Soit un frissonnerie, ou peut-être un truc qu'ils vont te casser.

95:35 Donc laisse tomber. Next. Exactement, ouais. Non c'est ça, t'as fait raison. Franchement c'est exactement ça, où des gens tu te pilles en 15 pour eux puis au final ils font n'importe quoi, ou ils te mettent une sale note, ou... Oh là là, mais tu vois, ça c'est... Ben après ça c'est quand tu l'as pas vécu, tu peux pas le comprendre, tu vois.

95:56 Mais ce que tu me dis là, et je sais pas si je l'avais raconté, y'a une dame, genre, on lui a eu un problème pour une clé, genre on n'avait pas mis de la clé dans la boîte à codes ou je ne sais plus ce qui s'est produit, bon il y avait un problème, donc je viens, je me déplace, effectivement il y a un problème de clé où le logement n'est plus disponible, je lui dis, Madame écoutez, comme il y a un vrai problème là, ce que je vous propose c'est que je vous mette dans une chambre d'hôtel, parce que je sais que

96:23 on va me mettre une pénalité, là, mais dans une situation où je paie la chambre d'hôtel sur place, tu vois, comme ça, elle a rien à régler, je m'en vais et tout, je la laisse et tout, la meuf, elle m'a allumé sur les commentaires. Je me dis « putain, mais pourquoi j'ai fait tout ça, quoi? »

96:41 J'aurais juste dit « écoutez, madame, tenez votre argent, allez réserver vos trucs, tu vois? » Mais j'aurais pas eu tout ça, tu vois? Et pourtant, je me suis plié en 15 pour Adam, elle m'a allumé. Et des fois tu te dis, des fois, les G vont pas te le rendre. Du coup, faut faire un travail qui est propre, tu donnes tout ton maximum,

97:03 et la personne tu sens que ça va pas le faire, next. C'est tout. Tu peux pas plaire à tout le monde, et ça c'est OK. C'est comme Amazon, y'a des gens qui ne peuvent pas blairer Amazon, et il y en a qui se disent que Amazon c'est la vie, c'est pareil, c'est comme Apple, il y a des mecs qui ne peuvent pas blairer Apple, pour eux les mecs qui achètent Apple c'est des pigeons, il y en a qui kiffent, donc dans tous les cas tu ne pourras jamais faire l'unanimité, donc du coup il faut

97:33 être OK avec ça et te préparer. Ah ben là on est d'accord, on est complètement d'accord là dessus. Et par rapport à ça, je sais pas, est-ce que tu as une chose que tu nous avais parlé une fois, je sais pas si tu l'as partagé ou pas, je suis désolé je suis pas trop venu dernièrement, une liste de questions basiques, parce que c'est vrai que franchement il y a des questions mais je sais pas si... Mais en fait ce que je vous avais dit, en fait le truc de liste là, moi j'avais donné ça à Bureau 24, mais c'est une liste de trucs, genre après...

98:08 Comment dire? C'est plus pour mon bien, genre où est-ce que ça se situe? Ça se situe à telle adresse, c'est à côté de telle boulangerie, ou alors c'est à côté du coiffeur, c'est à côté de la pharmacie, ou c'est à côté du carrefour, etc. Et du coup, c'est ça, c'est plus un truc quand les gens appellent, on va leur donner

98:32 ça. Après les questions de base du genre, est-ce que je peux, est-ce que les draps servent des machins, ça on dit tout le temps oui, et là en plus on le remet dans le mail. C'est, ouais, les questions qu'il y avait vraiment, c'était plus, ouais, en gros pour l'arrivée, le checking, check-out. Est-ce que je peux rester plus tard, est-ce

98:53 que je peux partir à 19h, machin, etc. Du moins ça revient au check-in, check-out, ça revient à la localisation et ça revient aussi aux différents éléments qui sont dans le bureau, c'est-à-dire télé, serviettes, machin, etc. Donc ça en gros tu peux te faire cette petite histoire. Alors, tu peux même faire des questions. Tu vois là? Oui, ça a coupé un peu, mais là c'est bon.

99:26 Tu vois là? Oui, là c'est bon. Je te disais, tu peux même te faire des réponses préenregistrées, des messages préenregistrés sur les différentes applis, que ce soit sur Booking et Airbnb, tu peux te mettre des messages préenregistrés. Comme ça, quand la personne te pose une question, boom, tu choisis ton message et puis tu envoies.

99:45 D'accord. Tu vois, moi, tout ce qui est code Wi-Fi, code pour les logements, les questions de base et tout, j'ai tout préenregistré dans les appels, que ce soit Pulse ou Airbnb. Comme ça, au moins quand la personne me pose la question, genre, j'ai pas à réécrire,

100:06 tu vois, je m'époupe, je clique et puis c'est parti. Yes. Ok. Ok, ok. Parfait. J'ai une dernière question du coup, c'est

100:18 juste par rapport à l'optimisation de la location. Parce que parfois t'as des coups de mou en fait, de période où forcément du coup il n'y a pas de location je voulais juste savoir s'il y avait un moyen que sur cette période de neige, tu commences la semaine, t'as pas de location,

100:34 tu pèses le prix mais que pour la semaine et après tu le remets en normal mais en fait je vais aussi éviter que par exemple quelqu'un qui se connecte sur cette semaine là qui veut réserver pour une période plus lointaine réserve à ce prix là. Tu vois. Ouais. Mais tu peux faire ça en fait sur Bates24 tu peux faire varier tes prix, tu peux mettre

100:56 genre en pourcentage, tu vois genre t'as pourcentage rate et genre si tu veux augmenter le prix tu mets genre 110% pour augmenter de 10%, 130% de 30% et si tu décides 30% ben tu fais 70%. Ça tu peux le faire. Ça tu peux faire ça, c'est quelque chose que tu choisis les jours sur lesquels tu veux le faire et ça peut se mettre en place, mais moi je te dirais si tu as des semaines où

101:22 tu n'es pas rempli ou en tout cas tu n'as pas de réservation du tout, c'est que c'est trop cher mec. Parce que normalement, en tout cas moi ma philosophie c'est de mettre un prix où j'ai plus à regarder le système, genre je sais qu'à ce prix là, c'est peut-être un peu moins cher que ce que je pourrais louer, mais en gros, ça m'évite de devoir réfléchir à est-ce que je vais louer cette semaine ou pas. D'accord, donc toi, tu préfères le moindre effort.

101:56 Je préfère baisser le prix. Si tu mets ton prix à un prix normal, tu ne peux pas être dans un marché tellement saturé qui fait que tu loues pas parce que ton prix, parce qu'il y a trop, y a pas assez de réservation, en fait si tu loues pas c'est parce que les mecs ils ont préféré, quitte à prendre ça je préfère aller à l'hôtel ou avoir un hôtel ou je sais pas quoi, ou genre je préfère prendre un truc moins cher, donc ouais je pense que c'est ça, soit tu es genre plus cher que des hôtels sur ton secteur et du coup les mecs ils se

102:30 disent quitte à faire ça je préfère aller à l'hôtel, personnellement moi je préfère les hôtels, moi je vais jamais dans des reserves, je crois que j'ai dû aller dans, je crois que j'ai dû faire un Airbnb moi, je suis censé... Tu vois, moi je propose ça, mais moi je suis vraiment pas fan. Donc du coup, c'est sûr que si tu... Moi, ce qui pourrait me tenter d'aller...

103:01 ... Oula, ça coupe.......... Ok, bon, je vais juste revoir ce point là.

103:16 Ouais. Ok, ok, ok. Bah écoute, ouais je pense que c'est good for me. Merci en tout cas. Et merci à Jenny, je viens de voir tes messages. Voilà.

103:35 En tout cas si tu as d'autres questions tu me les fais savoir alors mon gars, ça marche? Yes ça marche, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as des questions je t'invite à lever la main parce que comme on a beaucoup de personnes en mode écoute du coup pour que je te donne la parole

103:52 je t'invite à lever la main comme ça je répondrai à ta question. Impossible de tout maîtriser en général, il bluffe. Il faut forcément que ce soit une équipe avec un expert dans chaque poste. Ah, ça c'était pour... notre ami de tout à l'heure.

104:08 Alors on avait dit que c'était Anzi. Ensuite Ludo, ensuite ce sera Salita. Coucou Kenji! Salut Anzi, comment vas-tu? Ça va, ça va, coucou les sprinters. Alors, du coup, Kendy, retournement de situation là.

104:31 Ouais. T'avais dit, tu sais, le bien que j'avais placé en numéro 1, les héritiers avaient fait une contre-offre supérieure. Donc j'avais dit next parce que ça rentrait vraiment pas dans le code 127. Ok. En fait, ils sont revenus là, et au final, ils ont accepté mon offre.

104:56 Hum, très bien. Donc, je me suis dit, bon, ok. Qu'est-ce qui leur a fait changer d'avis? Bon, en fait, comme ils sont quatre, qui se tirent dans les pattes, bref, là, c'est bon, ils en ont marre de se croiser, ils veulent plus se croiser, donc ils veulent vendre le bien maintenant.

105:19 Ok, j'aurais. Donc, tant mieux. Et donc du coup, j'ai recontacté mon courtier pour qu'il envoie l'attestation à l'agent, donc ça s'est fait. Donc il voudrait qu'on signe un compromis. Voilà, et j'ai eu des artisans. Parce que tu sais, les artisans, j'avais eu deux biens avec les artisans, dont ce bien-là. Donc j'ai déjà les plans des différents logements pour qu'il puisse faire ses calculs. Donc voilà. Quoi d'autre? Alors le deuxième

106:21 bien, j'avais fait de l'offre, un temps retour des propriétaires qui ne se sont pas encore suicidés. Il y en avait 4, 1 sous lesquels je voulais faire les offres. Le troisième, là je vais envoyer l'offre là. Parce que l'agent est revenu vers moi en me disant attention, il y a des visites, donc il faut se positionner. Voilà. Et le quatrième, celui-là, j'ai mis de côté parce que c'est vraiment trop compliqué pour faire, tu sais, les lots. J'ai dit non, c'est pas la peine, ça sert prévu aussi d'autres visites cette semaine mais bon je pense qu'il vaut mieux que je commence

107:15 quand même le home by me sur le premier bien. Si tu l'as pas encore fait et que ça se concrétise je te dirais vas-y. Ouais donc il vaut mieux que j'accélère sur ça comme ça l'artisan lui là ça à quoi je m'attends et puis il peut me chiffrer ça. Ben je pense que ouais c'est au moins comme ça tu auras un truc clair à lui demander mais puis comme ça toi tu pourras effectivement avoir un devis clair. Mais pour moi de toute façon quand ton projet se concrétise il faut que tu aies des plans pour toi, ça c'est primordial ça.

107:52 Si comme ça moi quand je viens te voir je demande où est-ce que tu en es sur ton projet tu vois, boum tu dois pouvoir me dire voici ce qu'on a prévu, ça va aller là, ça va aller là, il y a tel tuyau qui va passer par là, tel truc qui va passer par là, tu vois, tu peux pas, ouais il faut que tu sois actrice en gros de ton projet. D'accord ok et la petite, alors la petite chose que j'avais oublié de te dire la dernière fois en fait ils veulent vendre aussi le garage qui est avec l'immeuble en fait le garage

108:30 il est derrière enfin c'est vraiment tu vois qu'il y a quand même comment dire il y a un jardin après il y a un garage ils étaient pas censés le vendre mais ils veulent s'en débarrasser aussi il y a moyen de faire deux places de garage en fait. ok mais après ça dépend si pour toi ça rentre dans ton budget et que ça te permet effectivement de... Parce qu'après si c'est juste rajouter un garage et puis si pas trop cher je dirais ok tu vois mais faut pas que genre on te rajoute deux garages pour genre 30 000 euros on te

109:07 dit ouais tranquille machin et puis quoi parce que genre 20-30 000 euros ça va pas te ramener grand chose en termes de revenus. Donc après il faut voir le prix et par rapport au prix du marché en termes de rechange, il faudrait pas que tu en gros tu paies ça trop cher. Et limite ce que tu peux faire c'est genre en gros en disant ben écoutez tu peux brader le truc parce que tu peux le prendre ensemble mais genre on va pas payer 10 000 euros la place de parking quoi, par exemple.

109:40 Mais en fait, ce qu'ils étaient en train de me dire, c'est que le prix que j'ai donné sur l'offre, eux ils incluent le garage dedans en fait. Ah ouais, ok, de toute façon si c'est déjà prévu, tant mieux quoi. Ouais, parce qu'ils veulent vraiment plus bérrer, je sais pas ce qu'il s'est genre, on met tout, on se débrasse de ça. Et quand j'avais fait les visites, par contre, j'avais visité, j'avais vu quand même les garages.

110:12 C'est propre. Après, il faut vraiment faire la séparation pour les deux places. Si, effectivement, je loue, mais c'est vrai que c'était assez propre. Après, à voir ce que ça peut te rapporter, tu vois. Parce qu'il ne faut pas juste prendre le garage pour prendre le garage, tu vois. Il dit, c'est vrai, ok, je paye ça, c'est quoi le gain pour moi, tu vois.

110:36 Moi, je veux regarder à part effectivement à combien je peux louer ça, qu'est-ce que ça peut me rapporter. Ouais, t'as raison. Ok, bon, je vais faire ça. Et oui, elle m'a dit aussi, l'agente, que justement, la retaisante qui m'avait demandé les plans avait déjà pris rendez-vous avec elle pour prendre bien tous les maîtres. Voilà.

111:04 Et donc voilà. Bon. Mais écoute, il n'y a plus qu'à continuer et puis avancer. Ouais, ok, je te tiens au courant. Par contre, je vais quand même envoyer la troisième offre. Je pensais que tu l'avais déjà envoyée, t'es en retard là. Non, non, là je vais quand même l'envoyer, on ne sait jamais dans la vie.

111:36 Je vais quand même l'envoyer là. Bon ben ça marche, si t'as d'autres choses à voir, tu me fais savoir. Ok ça marche, merci Gandhi. Je t'en prie, on y va. Alright, alors du coup, je donne la parole à Ludo, ensuite ce sera Salita, et ensuite ce sera Loic. Ludo, je t'ai perdu je crois.

111:59 Ah t'as baissé la main Ludo? Non je n'ai pas baissé la main. Salut Gandhi. Salut Ludo, bonjour. Ça va bien merci. Salut à tous les Sprinters. En réalité je n'ai pas trop de news sur mon projet par rapport à ce que racontait Florence concernant en fait les informations qu'elle a eues sur son bien après avoir signé le compromis.

112:39 J'ai vécu une situation un peu similaire, il y a 2 ans, en gros j'avais signé un compromis tout était ok, j'avais obtenu le financement derrière, mais en fait ce qui s'est passé, quand on s'est préparé en fait pour la signature définitive, mon auteur en fait elle a constaté qu'il y avait des informations manquantes et ce qu'elle avait fait, elle avait demandé au notaire du vendeur de réactiver la période de rétratation. Donc ces documents là, ça pourrait être par exemple le document qui a été transféré par mail, je commence je crois, qu'il me le renvoie pour que je puisse le recommander

113:31 et que je dois répliquer en fait 10 jours de rétratation. C'est ce qui avait été fait pour que tout soit nickel sur le processus. Mais là en fait c'est ça, c'est mon auteur qui avait pris l'initiative. Ouais j'imagine, non mais j'avoue que là c'était un peu touché comme situation, donc de toute façon, bon après elle aurait quand même de se déplacer alors que si on veut sortir directement et simplement c'est mieux quoi. Bon voilà c'était juste pour vous partager ce qui est vrai que ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions ou d'autres choses tu m'hésites pas tu me fais

114:24 savoir là. Bonne soirée. Allez bonne soirée mon gars. All right, du coup je vais me donner la parole à Salita, tu vas me dire où tu en es, et ta question, ensuite ce sera Loïc. Alors Salita il faut que tu actives ton micro. C'est bon, tu m'entends là? Oui, je t'entends. Comment vas-tu?

114:53 Oui, ça va, merci. Et toi? Ça va nickel. Bonsoir tout le monde. Bon, alors, je viens vers... J'ai participé à ce sujet, c'est pour te dire que, bon, par rapport à ce que je t'avais dit lors de mon entretien,

115:07 je suis encore un petit peu pris de coup, j'ai regardé tout ce que tu m'avais envoyé, mais j'ai vraiment besoin de parler avec toi personnellement sur certaines choses avant de vraiment commencer quoi, pour voir comment je peux me positionner. Non, non, mais écoute, à ce moment-là on pourra faire un point, tu peux sûrement demander à Céline de t'envoyer un lien pour prendre le rendez-vous avec moi et puis comme ça elle te donnera,

115:35 elle te filera un lien et puis comme ça on fera un point ensemble. D'accord, à qui faut-il que je demande? À Céline. J'ai une personne qui m'a envoyé un mail qui s'appelle Laurent, je crois que c'est quelque chose comme ça. Laurent? Non, il n'y a pas de Laurent dans notre équipe.

115:56 Et moi je t'ai envoyé via ton adresse mail, je ne sais pas si tu les as vues. Moi, je n'ai pas reçu d'e-mail. Ah, si tu l'as envoyé sur l'adresse support, c'est Lynn qui a dû te répondre. Non, je n'ai pas eu de réponse du tout. Attends, est-ce que tu es sûre d'avoir envoyé la bonne adresse e-mail déjà? Oui.

116:25 Tu as envoyé le mail à quelle adresse? Alors je l'ai envoyé, d'ailleurs je viens de t'envoyer un là, tout à l'heure, c'est à Candy Poulestin, je crois que j'ai envoyé, à Obase. Je ne me rappelle pas l'adresse PACA, mais c'est la même adresse mail qu'on a eu plusieurs conversations, que tu m'as envoyé deux mails, tu m'as pas répondu. Ben ouais, mais je les avais pas vus, tu vois genre là, je vois

117:04 que ton mail là, tu vois je vois le mail que tu m'as envoyé à 29 gens, tu m'as envoyé deux mails, j'ai pas répondu. Oui, oui, il y a pas longtemps. Mais les autres, je n'ai pas vu. À moins que tu les aies envoyés à l'adresse support, mais même si c'est à support, Céline t'aurait répondu. Donc du coup, mais ce que je vais faire, c'est que moi je te renvoie un mail et puis

117:27 comme ça, on fera un point là. D'accord. Ok? Ce sera plus simple comme ça, on regardera ensemble. Oui. Mais je n'ai pas vu ton... Je n'ai pas vu ça.

117:37 Mais en plus, c'est vrai que là, ça aussi, c'est... Parce que là, en fait, sur ton truc, tu vois, moi, je reçois énormément de mails. Quand il n'y a pas ton nom écrit, c'est écrit « Lita Sassuzebien ». Ah oui, mais c'est mon adresse mail. Mais à la fin, j'ai mis mon nom. Moi, j'ai mis mon prénom.

117:57 Oui, mais le truc, c'est que tu vois, genre... Oui, au début, oui. on reçoit énormément de mails de personnes, tu vois, genre de gens qui veulent faire des partenariats, de je ne sais pas quoi, tu vois. Donc du coup, Jean-Cy, moi je ne vois pas ton nom,

118:09 je ne peux pas savoir que tu m'as écrit. Tu vois là, j'ai trouvé ton mail parce que j'ai vu, j'ai tapé ça, Lita, tu vois. Mais moi je vois, Lita, ça se tue bien. Oui, oui. Moi je ne l'ouvre même pas ce mail-là, moi, tu vois.

118:19 Genre, je ne l'ouvre même pas, moi, tu vois. Oui, mais en fait, c'est un autre réseau social que j'ai qui est connecté avec cette adresse mail là, c'est pour ça. Ah ouais ok, c'est pour ça. Mais ouais, je te dis, c'est parce que j'ai tapé ton nom que je l'ai vu. Tu vois, tu ne m'aurais pas dit ça, ça c'est sûr, je n'aurais même pas ouvert.

118:40 D'accord. Si je vois le nom d'un sprinter et tout, en mail, oui, j'ouvre ça. Mais je te dis, on est bombardé d'emails, de tout, des trucs, genre des mecs qui veulent faire des cryptos, machin et tout, machin etc. Donc je t'avoue que faut vraiment filtrer quoi. Tu vois, moi y'a plus de mails genre je fais sélection et tout,

119:01 faire comme lui et puis c'est parti quoi tu vois. Donc du coup ouais, c'est parce que là y'a pas ton nom, c'est pour ça que je l'ai même pas vu quoi tu vois. Ben on pourra faire le point que tu... Ouais mais je t'enverrai un mail, comme ça on se fixera un créneau et on fera un point ensemble. D'accord, merci.

119:23 Bon, je t'en prie. Je ne sais pas si tu avais d'autres choses à me dire avec moi. Non, c'est tout. Bon, parfait. On fait ça et puis je reviens vers toi rapidement. D'accord, merci. Je t'en prie, Saïta. All right, alors du coup je vais la parler à Loïc.

119:38 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question. Alors Loïc, je t'entends, nickel. Ouais, le coup d'heure ça marche pas. Tu vas bien? Ouais, pour les enlever mon gars. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

120:06 Bonsoir à tous. Du coup comme je t'avais dit, tu as eu raison, je me suis rétracté de la vente comme j'avais dit et au final l'agent immobilier a dit ouais du coup je vais quand même voir mon dernier recours avec les vendeurs si c'est possible d'inclure du coup le montant des travaux d'un compromis. Alors pour que les autres printeurs comprennent le contexte, Loic avait fait une offre et

120:31 puis on lui avait dit oui il faut absolument qu'ils mettent que le prix du bien sans le montant des travaux. Et du coup Loic était tenté de mettre juste le prix du bien sans les travaux. mec, soit tu dis écoutez, vous prenez comme c'est et puis on y va ou sinon laissez tomber et puis moi je vais voir ailleurs. Et du coup, tu peux nous dire ce qui s'est passé du coup.

120:57 Ouais mais franchement, t'as vraiment eu raison d'insister avec moi parce que du coup, je sais pas pourquoi, je me suis dit est-ce que je prends le risque en fait ou pas, est-ce que ça vaut le coup? Et c'est vrai qu'en fait, heureusement t'as insisté parce que du coup, j'ai refusé l'offre en fait, j'ai refusé de signer, je me suis dit que comme je ne signerais pas, en fait je ne prendrais pas de risque en fait, tant que ce n'est pas noté sur le compromis, que le montant des travaux sera compris dans le financement. Et après du coup l'agent immobilière

121:28 elle m'a dit ok, je vais quand même voir avec les vendeurs pour voir s'ils acceptent, mais ce n'est pas sûr du tout. Et en fait elle me rappelle genre 10 minutes ou 20 minutes après, elle m'a dit que c'était bon. Ouais c'est bon finalement, c'est bon, il fait le bien. Ouais c'est ça. Ouais. Et toi dans le logiciel,

121:46 t'as pas envie de perdre du temps, ou quoi, t'as refait des visites, etc. Et ils se sont dit, vas-y on accepte en fait. Ah, mais tu vois, c'est ce que je veux dire. Et puis là, je te montre, en gros, genre, t'as rien à perdre. Ouais, ouais, tout à fait.

121:58 Une faveur, tu commences à dire ouais, voilà. c'est comme quelqu'un qui a la dalle, il dit ouais mais moi j'aime pas ce jus, mais mec, moi je rêve, j'ai un rapport d'équipe d'avance sur le chemin, mais je suis là. Heureusement, là tu es écrit dans la clause, ce sera écrit justement dans le compromis, donc ça va, je suis soulagé. Par contre en fait, en lisant le compromis, initialement c'était une maison de 150m² et en fait dans le DPE il

122:30 y a écrit que c'est 105m² habitable. Donc en fait là je suis par 45m² et du coup je me demande en fait d'où est-ce que ça vient et c'est là en fait où je ne suis pas trop sûr, c'est qu'elle me dit qu'en fait dans le DPE c'est uniquement les pièces qui sont chauffées. Et en fait il y a une espèce d'après-véranda qui fait 11 ou 12 mètres carrés qui est pas pris en compte, selon elle, et après dans le grenier, elle m'a dit que c'était toutes les surfaces en dessous de 1,80 mètres qui étaient pas pris en compte.

123:00 Ouais, alors de toute façon quand on te fait une annonce, c'est en loi carrée de toute façon, donc c'est forcément les surfaces au-dessus de 1,80 mètres. Donc elle ne peut pas compter les surfaces qui sont en dessous de 1m80 maintenant. Ça c'est déjà pas compté dedans. Donc après si c'est, après ce que tu peux faire toi-même, tu peux vraiment remesurer, voir où est-ce qu'on en est, parce qu'en gros même pour toi après si le calcul des mètres carrés est faussé, genre au niveau de tes travaux aussi ça va être un peu faussé quoi.

123:46 Je crois que c'est, comment elle s'appelle, qui avait eu ce problème, je crois que c'est Aimé, genre en fait ils ont acheté le bénéstien, il était genre 110 mètres et puis finalement c'était 125 ou 130, genre le mec quand il a commencé à acheter le parquet il s'est rendu compte qu'il lui manquait du parquet quoi et c'est là qu'en remesurant il s'est rendu compte qu'en fait ça faisait un peu plus que prévu. Ah oui c'est bénéfique alors du coup c'est dans l'inverse.

124:12 Ouais c'était dans l'inverse tu vois mais moi c'est vrai. C'est pas écrit dans le compromis? Bah du coup quand c'est plus c'est pas grave, en gros quand c'est moins, quand c'est plus de, du moins quand l'écart c'est plus de 5% en gros en dessous, genre si c'était 100 m2 et que tu vois que tu as 80, du moins 92 m2, là tu peux faire en sorte qu'on te rembourse le pro rata, tu vois, du truc. Mais après ça peut arriver qu'il y ait une erreur sur le calcul, la personne a mal calculé ou je sais pas, si c'est plus c'est

124:56 pas grave, mais quand c'est moins, si c'est une erreur de plus de 5% là effectivement on demande à ce qu'il y ait un dédommagement. Après toi ce que je peux faire c'est recalculer, alors sur l'histoire du moyen en dessous de 2m80, ça je n'y crois pas trop parce que de toute façon ça ne devait pas être compté. Ce qui peut être plausible c'est effectivement la partie chauffée là qui peut ne pas être considérée, la partie en haut veranda qui pourrait ne pas être considérée. Mais après c'est à toi de la recalculer.

125:27 Et elle m'a dit aussi également du coup dans le grenier, le couloir qui mène aux deux chambres, elle ne s'est pas préencontrée. Non il n'y a pas d'histoire de couloir, Je peux croiser la caméra. Non il n'y a pas d'histoire de couloir, de toute façon on mesure, tu peux déjà faire un calcul simple, tu vois, tu mesures la largeur longueur, et tu vois déjà si tu es clairement en dessous de ce que je te dis, genre si tu prends les 3 niveaux et que tu

126:03 mesures la largeur par la longueur, tu vois déjà, tu vois un peu c'est quoi la surface qui est considérée. Après oui s'il y a des couloirs, des escaliers, tout ça, ça veut être déduit, mais genre, tu vois, de toute manière, si toi tu mesures en prenant le contour global, tu devrais tomber sur quelque chose de correct. Si tu vois que tu es malgré ça tu es en dessous de ce qu'ils te disent, c'est que ouais il y a un problème au niveau du calcul. Ok, t'as sûrement une EVS samedi avec l'artisan pour faire un débit, je vais le faire sur

126:37 place. Ouais tu prends ton métrier et puis tu mesures quoi. Et du coup quand l'artisan il va voir le budget, après je sais pas trop comment ça se passe du coup, c'est lui même en fait, en fait je lui avais dit ce que j'amène mes plans, il m'a dit non non pas de souci, je regarde et tout et c'est mon architecte qui a fait les plans. Alors non, ça, ces plans à lui ça va être un truc genre des plans neutres et tout, mais

127:05 c'est quand même à toi de faire tes plans de ce que tu veux, genre il peut pas arriver et puis se dire ok bon ben je vais mettre un logement ici, je vais mettre ça là, je vais mettre ça là, non, mec, tu prends mes plans, voici ce que je veux, et après si tu veux faire des plans avec ton architecte pour faire un truc un peu plus pro que ce que je t'ai fait, ok, mais tu dois quand même faire tes plans à toi. Ok, c'est vrai, c'est ce que je comptais faire, de toute façon, amener mes plans dans

127:32 tous les cas. Et, je sais pas si ça va donner des questions, ah oui, j'ai aussi une DP, une demande préalable je crois, ouais c'est ça. J'aimerais bien mettre des briques, j'ai une extension justement qui a 60% de vitres, j'aimerais bien la murer, et du coup la DP c'est à moi de le faire ou c'est à l'artisan, ce sera à moi de le faire ou à l'artisan? Si tu peux t'arranger avec lui pour qu'il la fasse, c'est mieux.

128:05 En plus, il te dit qu'il a déjà son architecte, l'architecte peut lui s'en charger, mais comme je disais tout à l'heure, je crois que c'était à Florence, lui à Kima, en tout cas, faut pas que tu t'amuses à vouloir faire ça toi-même, parce que c'est vraiment de la paperasse. Ok, ça marche. J'avais une question aussi, c'était sûr, sur l'isolation.

128:30 Toi en fait, dans ton information, tu parles beaucoup de laine de verre, j'ai vu sur internet que tu parles de la laine de roche. C'est quoi du coup? C'est juste le matériau qui est différent, mais du moins ça fait le même travail, de toute façon, que ce soit de la laine de verre, de la laine de roche. Alors la laine de roche, on la met rarement sur les murs, la laine

128:56 de roche on la met plus dans les combles et tout ça, parce qu'en général la laine de roche elle est moins compacte que la laine de verre. La laine de verre tu vois t'as des trucs en mode, comment dire, en résine, semi-résine, mais la laine de roche j'ai vraiment vu ça en mode semi-rigide. Du coup les murs c'est un peu plus touchy. Après c'est plus touchy à faire, mais ça se fait, c'est à dire que tu mets deux placos et ensuite tu souffles la laine de roche à l'intérieur, ça fait le job aussi. Donc c'est juste des matériaux différents, mais ça fait le même job, c'est un peu comme si tu disais au lieu de mettre du parquet flottant,

129:41 tu as mis du parquet en bois, genre c'est de toute façon le sol il sera fait, c'est juste que le matériau il est différent, mais le job en tout cas il sera fait, en gros plutôt de la tuile et de l'ardoise, au lieu de mettre une tuile, tu as mis de l'ardoise, ton toit il sera quand même couvert. Ok. Le matériau est différent. Et j'avais une question, du coup je continue par rapport à l'isolation,

130:09 moi personnellement j'ai une pote qui fait l'isolation dans sa maison et tout, et elle m'a parlé de polystyrène en fait. Ouais tu peux mettre du, alors, polystyrène ça se fait un peu moins, ça se fait moins ça. C'est.........

130:30 ... Et ça c'est chiant à manipuler. Du coup c'est très très rare que tu aies ça. Ou des fois il y a des trucs où tu as du placo collé, en gros tu as une planche de placo, tu mets ça le placo et derrière tu as du polystyrène

131:07 et on vient le coller directement sur le mur. Ça permet d'avoir un truc, une finition simple. Ça, ça se fait. Mais dans la pratique, quand tu fais des piloisons, tu t'amuses pas à mettre du polystyrène. Parce que comme c'est rigide, à manipuler c'est... Ouais c'est...

131:28 Ça se casse, tu vois. Alors que la laine de verre, la laine de roche, ça marche. Il y a aussi le placo rose anti-inflammable. Oui, tout ça. Mais ça, j'en parle pas trop. Je crois que j'ai peut-être encore allé dans le programme vite fait histoire de vous dire ce que c'était, mais nous on l'utilise pas vraiment parce que c'est plus des gens qui vont par exemple mettre des cheminées, qui vont mettre ce genre de truc là, tu vois, tu mets ça à côté de ta cheminée, à côté de ton poêle à bois, tu vois, genre quand t'as un truc comme ça.

132:06 Mais dans notre type de projet, en général, c'est pas nécessaire de mettre ce genre de placo, quoi, tu vois. OK. Moi, sur nos projets, on va utiliser deux placos, ça va être le vert et le blanc, tu vois, du moins, et le standard. Mais le placo rose, on l'utilise rarement.

132:26 Moi je vois ça souvent dans des maisons où les mecs ont des cheminées, ce genre de trucs tu vois. Mais moi j'ai rarement vu ça dans des constructions un peu comme nous quoi. Ok ok ça marche. Et au niveau de l'isolation du coup si je me souviens bien il faut isoler le sol et le plafond?

132:50 Alors ça dépend de comment tu fais. Si le sol il est déjà fait, tu vas pas le défoncer pour mettre de l'isolation. Je me suis dit est-ce que du coup je dois mettre de l'isolant? Si il est bon, tu le gardes. Je sais plus qui j'avais été voir, son sol était propre, je dis mais garde ton sol, ça sert à rien de défoncer le sol pour aller mettre des trucs, si par contre le sol est défoncé, il est dégueu, on va mettre de la laine de roche, et puis là par exemple, on va mettre de la laine de roche,

133:31 parce que ça va être simple, je te disais typiquement, là par exemple, quand tu refais ton sol et que tu veux isoler le sol, on va mettre de la laine de roche, parce qu'en gros on va mettre le gitage, et là on va genre parchemer entre chaque gitage, on va mettre de la laine de roche et on va recouvrir ça avec une grosse planche d'OSB, c'est un peu comme un contreplaqué là, et puis comme ça c'est nickel. Mais si ton sol il est nickel, que ça fait le job, ouais tu pars avec ce qui est déjà fait et puis tu te prends pas la tête quoi toi.

134:09 Parce que de toute façon en plus c'est toi qui va chauffer tout l'immeuble toi. Si vraiment tu... je veux dire, tu peux te prendre la tête à vraiment isoler en mode bourrin quand en haut ça t'appartient pas, en bas ça t'appartient pas, du coup tu peux pas chauffer pour le voisin, mais de toute façon c'est tout l'hiver de printemps. Toi ce que tu dois bien isoler c'est ton plafond, ton plafond et tes murs, mais puis même si ça chauffe bien entre les deux, même s'il y a un peu de dépératisation

134:38 entre le logement et le logement 2, tu t'en moques, ça veut juste dire que le mec du dessus va moins chauffer que celui de dessous, mais de toute façon c'est la même consommation électrique pour toi. Et par exemple quand le plafond est bon, on ne refait pas les isolations? Ça dépend, parce qu'en fait dès que l'on voit la laine de verre, quand les gens la mettent au-dessus, des fois elle s'effrite un peu. Donc si tu vois qu'elle est effritée, qu'elle n'est pas très bonne, tu l'enlèves et

135:10 tu remets une nouvelle. Au moins comme ça tu repars avec un truc un peu plus simple. Je trouve ça c'est pas très compliqué, tu vois, c'est genre... C'est comme si, je sais pas, je sais pas... Comment je peux donner ça un peu comme exemple? Tu vois, c'est un peu comme si, tu vois, t'avais tendu un chien ou une...

135:27 Je sais pas, un mouton, tu vois, t'as plein de coton, tu vois, un peu de laine, là, tu vois, c'est un peu ça, c'est un peu cet aspect-là. Et du coup, quand c'est là depuis très longtemps, ça s'affaisse et puis ça perd son pouvoir isolant. Donc du coup, si c'est récent, tu le laisses comme c'est, mais si tu vois que ça fait genre 20 ans que le truc était là-bas et que c'est foutu, c'est tout, tu l'enlèves et tu remets un nouveau. Parce que l'investissement que tu

136:21 as des grosses factures d'électricité, c'est pas typo pour moi non plus. Moi ce qui me fait peur aussi, j'ai regardé vite fait sur Airbnb, j'ai regardé quelques logements etc, il y a des personnes qui peuvent se plaindre de l'isolation phonique, et du coup je me suis demandé quelle est la meilleure solution, par exemple quand le parquet il est déjà fait, je vais pas le refaire. C'est une problématique que parfois on peut rencontrer, mais t'as pas vraiment de grosse

136:57 solution. En gros, si les gens qui avaient fait le plancher, ils avaient pas mis de laine et tout, tu vois, genre tu vas pas tout défoncer pour mettre de la laine. Après tu pourrais, mais franchement, je trouve que ça fait un peu cher donc oui des fois tu vas rêver mais ouais bon oui les gens ils vont dire oui il y avait un peu de bruit mais bon c'est le jeu hein

137:26 c'est à dire en gros des fois il y a des gens qui me font rire parce que des fois ils veulent avoir un peu genre un confort d'hôtel 5 étoiles et ils payent 40 euros la nuit quoi tu vois genre oui il y a un peu de bruit parce que c'est une maison, c'est ancien, on a rénové mais du coup oui, c'est comme si tu me disais t'es dans un truc, t'as un escalier en bois, ça graisse quand tu montes, ouais mec c'est normal, c'est du bois, et si tu veux marcher sur un truc en béton où il n'y a pas de bruit et tout, faut aller dans un hôtel,

137:58 c'est terrible. Et par exemple si je veux vraiment faire attention au bruit que le parquet a déjà fait, est-ce que isoler le plafond du coup de l'étage en dessous ça peut être bénéfique? En fait si tu mets de la laine, plus tu vas rajouter de la couche, plus ça va atténuer le bruit, c'est sûr. Après il faut que techniquement ce soit possible, c'est à dire que si ton plafond il est déjà

138:29 genre à 2m20, tu vas pas genre remettre une couche de lignes de verre de 100 en plus avec les rails, en plus avec le placo et tout, genre en gros tu vas te retrouver sur un truc de 1m90 quoi, donc ça tu peux pas faire, donc ça dépend de plusieurs éléments, si techniquement tu peux, si tu as de la hauteur sur le plafond, ben oui, fais-le, tu vois. Tu peux mettre un peu d'isolation et tout. Mais ouais, c'est vrai que ça c'est un problème qu'on peut rencontrer.

139:06 Mais ça c'est vraiment quand c'était vraiment mal fait. Gensi, c'était vraiment mal fait. Le mec il a vraiment rien mis entre deux. Là t'as vraiment une caisse de résonance, ça peut être un peu touché. Mais si c'est à peu près correct, je veux dire, même sur un plancher béton, si le mec il marche avec des talons et tout, tu vas entendre qu'il marche avec des talons

139:27 toi. Ok, ok, je vois. Tu aurais rarement un truc aseptisé en mode genre, ouais y'a zéro bruit qui passe, d'un truc. Après des fois c'est vraiment flagrant parce que t'as vraiment une question de résonance, donc là c'est tout cheat, mais quand c'est un truc correct, tu vois, je veux dire, tu l'entends, quand c'est correct, oui peut-être tu es

139:52 dansé des gens qui marchent fort, machin, voilà, on peut avoir un peu de bruit, mais Mais ça, faut que tu sois ok avec ça. De toute façon, des fois, tu auras plus de douleur, ça se peut que tu aies du bruit, en fonction de la configuration du bien. Mais tu ne vas pas te dire que tu vas tout refaire, tout casser, parce que tu as eu un commentaire d'une personne qui t'a dit

140:16 qu'il y avait du bruit. Oui, il y avait du bruit, mais c'est tout. C'est comme si tu disais, en gros, il y a une demoiselle qui a un petit grain de beauté sur son visage, un mec lui a fait un commentaire, elle refait tout son visage, elle va voir un chirurgien. On lui dit « ton nez il y a un peu tout… » Oui, tu peux avoir un petit grain de beauté, tu peux avoir un petit tâche de rousseur,

140:43 mais tu ne vas pas refaire tout ton visage parce que tu as une tâche de rousseur. Je vois, ça marche. J'ai juste une dernière question, j'avais entendu parler d'un objet qui s'appelle le délesteur, je crois que c'est un truc qui régule l'électricité quand il y a beaucoup trop d'ampères je crois, est-ce que du coup, tu ne conseilles pas, dans ta formation, il faut juste augmenter l'abonnement EDF?

141:08 Alors délesteur, moi j'ai déjà entendu parler de ce terme mais c'est plus au niveau fournisseur, c'est-à-dire qu'en gros quand il y a un quartier qui consomme trop d'électricité, on va les couper pour permettre à un autre quartier d'avoir un peu d'électricité et puis on va leur remettre un peu de courant un peu plus tard. Mais dans une installation, j'avais jamais entendu parler de ce terme là tu vois, parce que du moins le concept du délestage c'est je coupe ici pour donner de l'électricité là, donc toi j'espère que t'as pas à utiliser ce

141:52 concept tant au mieux, tu mets la bonne la bonne intensité et comme ça t'as pas à couper le logement 1 pour que le logement 2 ait de l'électricité. Je me suis dit ouais parce que vaut mieux que tout mon électricité que tu coupes en fait un chômage et un droit à gauche. Non non faut que tu mettes la bonne électricité. Et ce qui est important c'est surtout de bien suivre ce qu'ils donnent au programme.

142:16 C'est à dire que souvent quand les gens me disent ouais mais Kendi moi ça coupe ça saute tu vois, c'est soit ils ont pas mis du 12 kVA comme on dit dans le programme, en fonction du nombre de gens qu'ils ont. Soit ils ont mis trop de ballons d'eau chaude dans leurs immeubles, genre ils ont mis un ballon d'eau chaude par appartement, mais c'est un cas ou l'autre. Mais si tu as mis, par exemple, genre deux ou trois ballons d'eau chaude max dans ton immeuble, tu les as mis à la cave et que tu les as faits frotter la nuit, tu as... Ouais, en gros, de toute façon, ça va être ça principalement parce que c'est le ballon d'eau chaude et les

142:54 radiateurs qui vont consommer le plus donc si tu as des radiateurs dans chaque logement des ballons d'eau chaude dans chaque logement c'est sûr même à 20 kV tu vas sauter tes compteurs c'est sûr. Donc tu dis des radiateurs dans chaque logement il en faut au moins un seul. Il t'en faut un mais je veux dire en gros si tu as le radiateur qui tourne, les chauffe-eau, en gros si tu as 6 chauffe-eau qui tourne, 6 radiateurs qui tourne, 6 plaques de cuisson qui tourne, les mecs là c'est même plus 20 kva qu'il te faut, il te faut quasiment 50 kva toi.

143:25 Ouais ouais c'est sûr, ok ouais t'inquiète ça marche. Donc c'est pour ça qu'il faut bien en gros, si tu fais ta consommation en disant ok j'ai 3 ballons d'eau chaude ou j'ai 2 ballons d'eau chaude, je vais faire tourner la nuit, et limite je peux même faire en sorte que je fasse 2 tournées en simultané mais jamais les 3 en même temps, mais en gros tu dois éviter des pics de consommation, c'est à dire d'avoir chauffe-eau, radiateur, plaque

143:55 de cuisson, tout allumé en même temps et que ça sorte ton installation. Ok ok ça marche. Et par curiosité en fait j'avais entendu que Florence avait un problème au niveau de ses documents, je sais pas trop ce qui s'est passé. Non en fait ce qui s'est passé c'est qu'elle a reçu un document après avoir signé le compromis disant que c'était un peu dangereux pour le public. Donc du coup ce que je lui conseille c'est de voir avec le notaire pour

144:39 sortir de la vente de manière amiable et si vraiment les mecs ne veulent pas sortir comme ça à ce moment là de faire sortir, d'utiliser la partie financement c'est à dire avoir un refus et puis se sortir de la vente quoi. Ok, ok, ça marche. Ok, ça marche. C'est bon pour toi du coup?

144:58 Ouais, c'est bon pour moi. Bon ben ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir là mon gars. Ça marche? Merci pour les infos, merci. Mais je t'en prie mon gars. Alright, alors je ne sais plus qui avait levé la main.

145:04 Alors comme je crois qu'il y a beaucoup de personnes qui ont levé la main. Alors, je vais vous donner un petit coup de main. Alors, je vais vous donner un petit coup de main. Alors, je vais vous donner un petit coup de main. Je vais essayer de les aider. Je ne sais pas si tu n'as pas de questions.

145:38 Je pense que nous avons fini pour ce soir. Monsieur Gérard, comment vas-tu? Je vais bien et toi? Salut tout le monde. Ça va nickel mon gars, nickel. Alors moi de mon côté Kendi, déjà j'ai, sur une des villes que j'ai visité, je t'avais dit qu'il y avait un permis de visée. Ouais.

146:23 pour en savoir beaucoup plus parce que j'avais appelé un agent pour une visite. C'était pas possible de faire, c'était plus possible de faire des divisions. Donc je voulais être sûr, j'ai appelé la mairie, mais ils m'ont dit que c'était possible, que si on fournissait les documents qu'il faut, on peut obtenir le permis de diviser. Je vois, mais après c'est moi que vous êtes plusieurs à me poser la question pour cette ville là, bon après les gars il n'y a pas que cette ville, si vraiment sur cette ville

147:02 là il y a, en gros le famille divisé là ça va juste rajouter un peu de friction, en gros le mec il voulait genre y aller en mode tranquille, ça va lui rajouter un peu de difficulté, donc si il veut vraiment y aller, il faudra qu'il fasse les démarches pour tu vois, mais si t'as envie de poursuivre tu fais les démarches, si t'as pas envie de te prendre la tête, tu vas dans une autre ville où c'est un peu plus tranquille, ça c'est la solution la plus simple seulement. les deux biens que j'ai visité j'ai fait deux offres et la réponse a été les agents

147:40 ils ont répondu vite mais c'était juste de façon par message comme ça et ils ont répondu mais je trouve que j'ai pas été j'ai pas été bon au niveau de la négociation mais les gars quand vous vous précipitez c'est ça qui se passe genre c'est ce que je disais l'autre fois à Loïc, il faut prendre le temps, vous êtes là en mode vous donner une solution aux gens, donc faut pas vous mettre en position, c'est vous qui demandez, quand tu es en position, tu te précipites, non tranquille, on a le temps frère, posez, tu vois genre, je m'en sers tellement comme les relations amoureuses que, genre, même si la fille te

148:28 plaît mais genre de ouf, tu dois lui montrer que ouais, tranquille frère, j'en ai plein, tu vois. Genre, alors pas du tout, tu vois. Genre t'as un gros bluff, mais ouais, tranquille. Genre ouais, j'ai trop de numéros là, appelez. Genre je t'envoie un message, mais genre j'ai limite pas le temps de te parler, tu

148:44 vois. Mais si tu te moques en mode genre, oui, oui, s'il te plaît, s'il te plaît, s'il te plaît, genre, ça passera jamais, ça, tu vois. Donc t'as fait une visite et tout, prends le temps, regarde tes calculs, bah écoutez je vous rappelle par rapport à la visite que j'ai pu faire, j'ai analysé le truc et puis boum je peux te faire une proposition tu vois. Et même là ça te donne de la crédibilité tu vois parce qu'en gros on voit que t'as vraiment pris le temps, t'as analysé,

149:10 t'as regardé tu vois. C'est comme tout à l'heure, Louis nous disait « J'ai oublié, j'appelle le louteur » et 10 minutes après, il rappelle « Ah c'est bon, je me parle au louteur » et les vendeurs « Ah oui, c'est bon, ils ont accepté » « Ouais mais arrête, arrête tout le cinéma » De toute façon, tu savais déjà qu'ils avaient accepté

149:29 Tu étais même pas crédible à ce moment-là Donc maintenant, tu fais une visite, prends le temps, note tes trucs Alors ça ne veut pas dire que tu ne dois pas te blousiner de manière claire, ça veut dire qu'il y a des moments où tu sais que bon, là, il faut aller vite, donc tu dois te positionner, tu vois, mais il y a des moments où il faut prendre ton temps, regarder, faire ses calculs et revenir en disant, ben écoute, j'ai fait

149:53 mes calculs, voici ce que je peux vous proposer, quoi, tu vois. Et puis voilà, tu vois. Mais même si je te dis ça à moi, même moi encore aujourd'hui, je me dis que je vais appuyer plus fort. Des fois je dis, aaaah, j'ai pas appuyé plus fort. J'ai peut-être pas posé les bonnes questions. Et ça, ouais, là j'ai été trop, je me suis précipité. Genre, t'es tellement excité par le truc, t'es dans l'excitation, là tu vas aller vite.

150:19 Et tu te gourds, quoi. Donc tranquille, juste se poser, souffler un petit coup, et puis revenir sur le projet. Je crois que c'était le fait que ça soit mes premières quoi, tu vois. Ouais j'imagine, t'inquiète ça va aller. Entre les prières et tout tu te dis est-ce que ça va passer ou pas, donc tu essaies d'être le plus juste possible quoi. Ouais j'imagine. Et par rapport à l'estimation des travaux, par exemple si on visite un bien, vu qu'on

150:53 ne s'y connait pas bien, c'est un peu difficile de se projeter par rapport à, par exemple si on doit faire son code, le code là pour valider si le bien passe ou pas. Alors c'est quoi le code? Le code 127. Je pensais que tu savais même pas citer quoi. Pour savoir un peu si on est dans le code ou pas, on est obligé des fois d'estimer un peu à combien seront les travaux.

151:28 Comment est-ce qu'on fait? Ça encore je te dirais, il faut pas prendre des choses trop compliquées. tu n'es pas artisan, donc tu ne pourras jamais faire une estimation à l'europrix. Et même l'artisan ne pourra pas te faire une estimation à l'europrix. Le mec il te met genre 6 764, il te raconte du flan. Les mecs qui mettent des prix, quand ils te font une estimation limite avec des centimes,

151:57 tout ça c'est du flan, c'est du marketing. Personne ne sait combien il va te coûter. Donc ça c'est le premier truc, ce que tu peux faire c'est prendre une tranchette très large, comme je disais dans le programme, si vraiment tu dis ok là il y a tout à refaire, mais tu prends 1 000 euros, et puis après tu ajusteras un peu à la baisse, mais au moins ça te permet d'avoir une idée de, est ce que c'est vraiment complètement à côté de la plaque, ou si c'est

152:22 D'accord, ok, ça marche. Ok Kendi, merci. Bon je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là. Ok, de toute façon le samedi prochain, le samedi 27, le samedi d'après, j'aurai des visites à faire, donc... Donc tu pourras être du bon, allez j'attends de t'entraîner encore du coup. Ok, ok.

152:40 Une petite autre chose Kendi, je t'ai envoyé un mail, il y a un peu de personnel là, donc... Ouais je viens de le voir, mais t'inquiète, y'a pas de soucis mon gars. Je te ferai un retour, mais je l'ai vu, mais t'inquiète, y'a pas de soucis. Ok d'accord, merci Kenny. Je t'en prie mon gars, ça marche. Alright, alors du coup...

153:03 Si t'as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je peux répondre à ta question. A priori. Ça part à Demba. Allô? Salut Demba, comment tu vas? Ça va, ça va.

153:20 Ouais. Salut Damda, comment tu vas? Oui ça va, ça va. Oui, Kandi, je suis de mon côté, c'est un peu compliqué là, donc je ne trouve pas de bien en fait. Tu ne trouves pas de bien? Alors, moi quand je dis je ne trouve pas de bien, c'est pas clair, du coup ça va pas, soit... C'est souvent ça, soit c'est au niveau de la ville ça va pas,

154:08 ou soit c'est au niveau des critères on est trop strict, tu vois. Donc je sais pas si déjà les villes que tu as prises sont... si c'est des villes qui ont du potentiel ou pas. À ce moment-là, ce qui serait peut-être plus judicieux que tu fasses, c'est que tu fasses un point avec Julien, que tu regardes et que tu parles avec lui. C'est ce que j'ai fait, donc je l'ai contacté là, on a parlé cet après-midi, on va se

154:36 recontacter. Le truc c'est que si tu suis bien amie de ton maman, je ne dis pas que tu vas en trouver des tonnes, mais au moins quelques trucs intéressants, au moins aller visiter et puis ça te permettra de te créer des opportunités de voir des nouveaux zazens immobiliers, de nouveaux trucs. Sinon j'ai fait des visites ce week-end là, un bien, là ce n'est pas, dans la photo et tout ça, dans les vidéos c'était intéressant, mais il y a quand même des pièces.

155:15 Non, ce n'est pas vraiment ce qu'on recherche en fait. Donc, du coup, ça n'a pas fait. Ok. Non, mais ça, ce n'est pas grave. C'est tout. Des fois, tu vas visiter un truc, ce n'est pas le bon. C'est tout. On passe au suivant. Mais justement, ce qu'il faut se dire pour que ce ne soit pas un problème pour vous, c'est d'alimenter

155:41 le pipe, c'est-à-dire d'avoir des choses à visiter, d'avoir des trucs derrière. Plus tu as de biens à visiter, plus tu es à l'aise sur le terrain. Genre ok, j'ai pas trouvé de bien, c'est pas grave, tranquille, j'ai le temps, j'ai d'autres choses à voir. Alors que quand tu n'as qu'un seul truc, tu te dis que c'est pas bien, parce que tu n'as pas pu le voir.

156:04 Ouais. Donc voilà quoi. De toute façon, si tu as pu faire le point avec Julien, il va pouvoir t'aider justement sur leurs recherches, et faire en sorte que tu puisses avancer. Ouais. Ok, ok. Je sais pas si t'avais d'autres questions,

156:28 d'autres choses à voir avec moi, c'était bon pour toi? Non non c'était tout. Bon ben ça va, en tout cas si t'as d'autres choses à voir avec moi, tu me fais savoir à Denba, ça va? Ok. Bonne soirée. Je t'en prie. Alright, alright, alright. Alors justement si tu es un peu dans le même cas de figure que Denba et que tu es en phase de recherche

156:48 de biens, pense à contacter Julien, son adresse est julien.candypollestin.com, il est là pour vous aider sur la recherche de biens, il ne faut surtout pas hésiter à le contacter pour obtenir de l'aide, on est là pour ça, donc il ne faut pas hésiter. Ça marche? Alors Alors je ne sais pas si tu as d'autres questions, je t'invite à lever la main si tu as une question. Bon, a priori on a fait le tour du coup.

157:35 Je ne sais pas ce que j'avais à te dire. Qu'est-ce que vous voulez que je te dise? Ouais non c'est bon. Mais pour moi c'est ok. Mais écoute, je vais pas te prendre plus de temps. Nous on va se retrouver le lundi comme d'habitude 19h21. Et puis alors Delma tu dois réveiller à la fin mon gars. Allô? Salut, salut, salut, ça va? Bonsoir à tout le monde.

158:02 Non, ça fait pas longtemps que je suis arrivé, je suis désolé, j'étais un peu en retard aujourd'hui. Je rentre un peu tard. Ok, dis-moi, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Nickel, mon gars, nickel. C'est toujours le statu quo, hein.

158:15 Plusieurs relances, plusieurs relances, j'attends toujours. J'étais censé avoir des retours cette semaine. Ils m'ont quand même prévenu qu'il y avait des plans donc voilà qu'ils devaient se mettre là-dessus cette semaine-là et faire des retours en fin de semaine, donc genre aujourd'hui ou demain. Donc ce que je faisais demain je rappelle et puis après voir ce que ça donne, est-ce qu'il y a des bonnes nouvelles ou pas. Je ne me rappelle pas de ta situation,

158:52 toi t'es sur le coin, t'as déjà signé le compromis, je ne sais même plus où tu es. C'est ça, c'est ça. Ah, t'es sur le financement, ok, ok. Et là t'as vu des courtiers?

159:04 Exactement, c'est ça. Et du coup, je te dis que c'est le statu quo, donc toujours en attente. C'est ça. Tu savais filer des contacts ou pas, moi? Oui, tu vois, il y en a deux.

159:17 Il y en a un qui a répondu aussi rapidement et qui a pris le dossier. Par contre, il y en a eu d'autres depuis. Ah ouais, ça c'est Madame Elke ça. Oui, voilà, c'est ça. Elle n'aime pas la ramasse. Mais bon, quand elle veut, elle est efficace, tu vois.

159:39 C'est vrai qu'elle est un peu ralentie. Je ne l'ai jamais eu au téléphone, ni par mail, ni par... Même un message, ouais. Par contre, Steven, il est très actif. Ouais, j'imagine. Bon, ben après, c'est tout.

159:53 L'essentiel, c'est que tu puisses avoir des gens avec qui tu peux bosser. Donc, il faut avancer, quoi. Mais dis-moi, comme je dis aussi, c'est pas parce que je t'ai filé des sites de contact que tu dois te reposer que sur ça, tu vois, genre faut toi aussi voir d'autres personnes et puis te créer des opportunités. Je crois que c'était Lionel que j'avais vu, il disait genre dans la vidéo, genre il en

160:17 a peut-être 6 sur quoi sur son dossier, finalement c'est lui-même qui a trouvé son truc quoi t'as. Donc j'ai envie de dire que tu sais pas où ça va venir mais en gros il faut que tu te crées des opportunités. C'est ça. Et moi j'avais une question du coup, admettons qu'on atteigne la deadline, c'est-à-dire la date si on n'a pas encore obtenu le financement, est-ce qu'il y a possibilité de voir et de prolonger par exemple? Ben oui, ça c'est si, tu peux toujours prolonger

160:45 et même ça en gros quand ça arrive tu envoies juste un mail, il te faut encore un petit peu de temps et puis voilà, ça c'est des trucs qu'on fait de manière, je peux dire ça, entre nous quoi, genre écoute il me faut encore un peu plus de temps et puis voilà, on va pas re-signer notre rapport et tout. Alors il y en a qui le font mais faut que ça a rien, genre c'est juste pour quelques semaines de plus, c'est pas ça qui va changer la donne. D'accord, donc en gros ce que tu conseilles c'est de nex et puis de se lancer sur un autre, au cas où c'est prolongé. Ah non mais si c'est

161:27 prolongé, je veux dire, si tu veux prolonger tu envoies un message à ton notaire en disant ben écoute il me faut un peu plus de temps pour trouver le financement et puis tu continues de chercher ton financement avec d'autres côtés, d'autres banques etc. Mais en gros une fois que l'offre est signée, même une fois que le compromis est signé, genre les gens en face ils n'ont pas trop le choix que d'attendre que tu trouves ton financement. A moins qu'on décide à la miable d'arrêter le truc. En gros même si ça doit durer 3 mois, ça durera 3 mois, 6 mois s'il le faut. D'accord, d'accord, ok. Bon, c'est rassurant de savoir ça.

162:09 Non mais t'inquiète, pas d'inquiétude. Une fois que t'as signé ton compromis, maintenant la mets tout ton énergie sur la recherche du financement et puis après mon gars ça va le faire quoi. Ok, ok. Bon, je vais continuer, je vais faire du volume et puis déjà demain là c'est sûr que je vais relancer parce que j'attendais cette semaine mais j'ai pas eu de nouvelles. Mais bon, par plaisir.

162:32 Mais là c'est ça, il faut faire du volume, volume, volume, contacter tout ce que tu peux contacter là et puis essayer d'avoir une épreuve structure. Là il n'y a pas de tactique ou de truc, c'est celui qui va bombarder le plus. C'est ça, c'est celui qui bombarde le plus qui va trouver un truc. C'est en mode, en gros, c'est comme si on avait tous les yeux bandés là, et il faut toucher une cible, mais t'as une mitraillette, tu vois.

163:03 Genre celui qui a une mitraillette et celui qui a un genre un petit pistolet avec 6 balles, tu vois. Genre t'as plus de chance de... Celui qui a la mitraillette, il veut qu'il ferme les yeux, il a plus de chance de toucher la cible que celui qui a juste 4-5 balles dans son truc. Il fait POP POP POP! Ah, raté! RAAAARGH! Tu vois, tu vois des rafales, tu vas au moins toucher une fois quoi, tu vois.

163:25 On s'en fout, même si les autres sont à côté, mais il y en a une qui touche la cible, c'est bon quoi. Ouais, ouais. Ok, non mais ça va le faire, ça va le faire. Je vais... T'inquiète. Je vais continuer, t'inquiète.

163:36 Bon, mais ça marche, donc en tout cas, on lâche rien, on continue d'avancer alors. Ok, ça marche, ok, merci, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors je sais pas si t'avais une dernière question. Euh... Je suis en attendant un petit peu.

163:53 Parce que des fois on a des timides qui se lèvent à la dernière minute. On va s'arrêter là. On se retrouve lundi en session, mais n'oublie pas que je serai en live demain aussi dans le groupe Les Sprinters de l'Immobilier. On va avoir des petites astuces pour la négociation. Ce sera toujours bon si tu veux avoir une petite pique de rappel.

164:26 Donc je serai là sur le groupe, les sprinters de l'immobilier, si tu n'es pas dessus, tu peux rejoindre le groupe. Et puis sinon, on se retrouve lundi comme d'habitude. OK? Allez, passe une bonne soirée. On se dit à demain si tu es là,

164:38 et sinon à lundi. Allez, salut, ciao, ciao.