Novembre 2021 - 151121

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 15 novembre 2021. Et c'est moi même Kendy Paulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je peux te donner la parole. Alors je vais commencer par un sprinter qui

1:03 a levé la main. Boris, t'es le premier, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Salut Kaddy, salut Gilles, ça va super merci. Ouais je viens un peu faire le point avec toi, voir comment on peut continuer à avancer. Alors là aujourd'hui c'était le dernier jour pour mon compromis, c'est passé trois mois, malheureusement je n'ai pas trouvé de financement. En fait, les raisons c'est que le courtier avec qui je travaillais dans

1:49 les banques où il a proposé le dossier, il me disait en fait que comme j'étais toujours pas en amortissement et qu'en fait, ils n'avaient pas assez de visibilité sur les loyers sur un an, mais du coup, ils étaient très frileux par rapport à mon projet. Donc, voilà, aujourd'hui, la question, ce n'est pas vraiment de savoir si je vais continuer ou pas. Je pense que je vais attendre un peu, quelques temps avant de passer sur notre projet parce qu'apparemment c'est peut-être trop prématuré.

2:30 C'est peut-être prématuré donc j'attends un peu. Mais voilà, la question c'était surtout par rapport à ce dont on parlait sur le groupe là, tu sais, comme j'ai eu une coupure de courant, en fait si tu veux, moi j'ai mon système électrique qui est en triphasé et c'est là d'où vient le problème en fait. C'est à dire que bon, je peux élever la puissance, donc changer le disjoncteur en passant 60A, mais comme je paye un abonnement en triphasé, ça va revenir très cher.

3:10 Donc du coup, ce qu'ils m'ont dit de faire, c'est de passer tous les appartements sur une seule phase. Et comme ça, ils mettent un compteur en monophase. Ouais. Donc du coup, l'abonnement me revient moins cher. Je passe, comme tous les coupés, en 12 kVA sous 60 ampères et je serai plus emmerdé. Oh putain, j'ai rien dit.

3:35 C'est bien que tu aies vécu ta propre expérience et que maintenant tu sais, c'est bon, c'est tout. Quand ça marche, faut pas réinventer le show, tu vois, parce que je te dis, moi j'ai jamais été emmerdé sur la partie récré, tu vois. Et à chaque fois qu'on m'a dit qu'il y avait un problème, c'est qu'il y avait soit... soit la personne n'avait pas respecté l'impérage, tu vois, ou soit c'est parce qu'elle avait mis trop de trucs sur le compteur, tu vois. Genre quand

4:20 tu mets ici « ballon d'eau chaude », souvent c'est le ballon d'eau chaude, tu vois. Souvent, souvent c'est une question de ballon d'eau chaude. Soit la personne a mis le ballon d'eau chaude, genre elle a mis plusieurs ballons d'eau chaude, ou alors elle a mis tout en même temps. C'est-à-dire, ballon d'eau chaude, machine à laver, chauffage, plaque. Et là, oui, le système, il perd un câble. Mais si tu as mis tes ballons, tu les fais fonctionner déjà la nuit pour qu'il n'y ait pas de machine à laver qui tourne en même temps, que tu es, entre guillemets,

4:54 même si tu as plusieurs ballons, mais que tu les fais fonctionner en, pas en quinconce, mais tu vois, en décalé, tu vois. Tu ne dois pas avoir de problème. C'est pour ça que justement, je t'appelais, c'est si tu veux, en fait, là, j'aurai l'électricien qui va passer cette semaine pour me mettre les prises là sous les chauffe-eau. Et en fait c'était pour voir comment on pouvait programmer le truc. Parce que si tu veux, moi de ce que j'ai compris, de ce que tu m'as dit, c'est que les chauffe-eau en fait ils fonctionnent tout le temps. Ils sont tout le temps, si tu fais rien en fait ils sont tout le temps allumés, chauffent tout le temps quoi? Alors pas forcément tout le temps.

5:40 C'est à dire qu'il y a un truc électronique qui à partir d'une certaine température, quand ça descend sous une température, il va commencer à rechauffer etc. Exactement, c'est un thermostat, c'est exactement ça. C'est à dire que tu vas voir, en fait si on dessine ça un peu comme un truc comme ça, ça fait comme une charge de téléphone, genre, on va dire, t'as une courbe comme ça, et là c'est le seuil de charge, tu vois. En fait, au moment où ton eau elle est chaude, tu vois, on va mettre ça en rouge, tu vois,

6:14 boum, ça descend, elle se refroidit, et pam, ça remonte, tu vois. Ça remonte jusqu'à un niveau, genre, de seuil, et après ça redescend, tu vois. Et à chaque fois ça fait ça toi et en fait toi ce que tu veux éviter c'est que genre tu te retrouves tout le temps avec tous tes chauffe-eau tout le temps en hauteur quoi

6:37 genre si t'as tous tes chauffe-eau qui sont là ben à un moment quand on prend la puissance du système, ben en fait tu te retrouves à des moments à des pics quoi et toi tu veux pas avoir ça, c'est le pic là qui fait que ton système il va sauter. Donc toi, si par exemple t'en as qui sont... Si t'as plusieurs chauffe-eau, ce que tu te dis c'est que tu vas les faire fonctionner par exemple en simultané, tu vois.

7:01 Genre quand y'en a un qui est en descente comme ça, alors je suis plus en crayon, mais quand y'en a un qui est en descente, tu vois, comme ça, ben l'autre tu vas le faire monter, tu vois. Et comme ça tu as toujours un qui descend, un qui monte, un qui descend, un qui monte mais t'as jamais tout le temps les deux qui sont en simultané ouais d'accord donc par exemple si j'en ai 6 là, je peux faire 3-3 quoi

7:29 et même 3-3 je trouve que ça fait même beaucoup, moi j'aurais fait 2-2 tu prends on va dire que c'est comme si tu avais trois couleurs tu vois genre tu as deux qui vont fonctionner là tu vois tu as deux autres qui vont fonctionner ici tu vois et tu as deux autres encore comme ça tu sais que genre pour que ça soit tu vois faut vraiment égaler quoi tu vois parce que là tu sais que tu en as deux qui fonctionnent et un chauffe-eau c'est quatre heures de chauffe donc sur 24 heures tu vois tu as genre 24 heures ça te fait ta six plages où tu peux les faire fonctionner.

8:07 Donc limite, tu peux même les faire fonctionner 1 à 1, si tu veux, presque. Si on voulait faire fonctionner chaque jour. Un chauffe-eau, c'est 4h de chauffe sur 24h? Ouais, c'est 4h de chauffe à peu près. En gros, alors, c'est pas sur 24h. C'est que, il faut se dire que quand tu as un chauffe-eau, ça dépend de la capacité, mais un 50 litres, j'ai entre

8:30 51 et 101, mais même un 100 litres ça va être à peu près 4 heures, ça va prendre 4 heures pour chauffer tout le truc. En fait, toi ce que tu dois te dire c'est qu'il faut que tu gardes de l'eau chaude pour que quelqu'un puisse se laver. Donc si tu as un 50 litres, tu sais qu'il faudrait que tu fasses chauffer quand même une fois par jour.

8:48 Si c'est un 50 litres, c'est sûr, il faudra le faire au moins une fois par jour. Si c'est un 100 litres, tu peux même le faire une fois tous les deux jours. Par exemple, chez moi, mon chauffe-eau fonctionne le lundi, le mercredi, le vendredi, et j'ai mis des petits créneaux entre le mardi midi, une heure, le jeudi midi, une heure, et le samedi dimanche, une heure. Mais genre j'ai jamais 4 heures de chauffe genre lundi, mardi, mercredi, parce que sinon

9:19 tu consommes beaucoup d'électricité pour pas grand chose parce que l'eau elle est quand même déjà chaude quoi, mais le système lui il va bourriner, il va chauffer à donf, ça va te faire consommer de l'électricité. Donc toi pour que tout le monde puisse avoir de l'eau chaude dans ton logement, si t'as des 50 litres, tu peux te dire ok ben tu fais 4 heures de chauffe dans la journée tu vois par chauffe-eau et ça doit suffire pour tout le monde quoi. Et si vraiment tu as des trucs bon ben tu sais que genre des fois il y a des gens qui... des fois tu veux avoir un peu plus de chauffe pour les gens parce qu'ils consomment un peu plus de chaude, ben tu

9:57 peux te faire les faire fonctionner en deux à deux c'est à dire en gros quatre heures de chauffe chacun, tout seul, et de temps en temps, tu leur mets 1h de chauffe en simultané. Genre le 1, il fonctionne tout seul de minuit à 4h du matin, et après, à midi, il va refonctionner pendant 1h avec le 4, par exemple. Et le 4, il va fonctionner 1h avec le 1, entre 1h et 4h du matin. Et donc entre minuit et 4h, la personne qui veut utiliser le chauffe-eau à minuit, à 22h par exemple, la même journée, elle est sûre d'avoir de l'eau chaude? Oui parce qu'en fait le chauffe-eau, il y a une capacité,

10:41 le chauffe-eau c'est comme une batterie en fait. C'est comme quand tu recharges ta batterie de téléphone, une fois que ton téléphone est chargé, il est chargé. Le chauffe-eau c'est un peu le même système, c'est à dire que quand il y a de l'eau chaude, tu peux te dire, le mec qui est dans ton logement, s'il l'utilise, tu vas le recharger entre guillemets dans la journée ou le lendemain, mais tant qu'il ne l'a pas utilisé, l'eau restera chaude. D'accord, parce que quand tu le gardes effectivement avec le système du thermostat,

11:17 ton chauffe-eau va se mettre à chauffer beaucoup plus. Exact, parce qu'en fait le système du thermostat, par exemple, il va te dire qu'à chaque fois que l'eau chauffe encore. Le mec, il peut encore se laver sans qu'il ait l'impression que ce soit de l'eau fraîche, sauf qu'il devra peut-être mettre le robinet un peu plus à gauche que d'habitude, mais il aura quand même de l'eau chaude.

11:54 Mais moi, je dis chez moi, typiquement, c'est ça. Même à mon domicile, j'ai un ballon de 200 litres, tu vois genre avant tous les soirs tu vois le contrôle qui clignote genre à donf parce que ça pompe, moi j'ai acheté la petite prise programmable et là en fait je dis genre nous on sait que ça chauffe le lundi, le mercredi, le vendredi et si un jour on voit que bon c'est un peu frais je sais que c'est peut-être parce que madame, elle a, je sais pas, elle a lavé ses cheveux et qu'elle a relavé le sol et qu'elle a reutilisé de l'eau chaude,

12:34 mais tu vois, normalement, pour une consommation normale, on sait qu'on peut pas être en panne de chaude. D'accord, ok. Même en ne chauffant pas tous les jours, tu vois. C'est ce que je voulais te dire. Mais après, quand tu sais que tu fais de l'allocation, moi je l'avais fait une fois dans un logement,

12:54 j'ai remarqué que des fois, ils viennent à deux, ils se sont fait plaisir dans la douche, le lendemain, ils peuvent t'appeler en se disant « ouais, t'as pas de chose quoi ». Du coup, avant, j'avais mis une fois tous les trois jours, mais du coup, j'ai remarqué que les gens, des fois, ils pouvaient m'appeler. je le laisse quand c'est un logement tout seul, genre je le laisse tous les jours quand même. Mais quand, par exemple, c'est un immeuble,

13:18 je le fais tourner tous les jours, mais à un créneau fixe. Et je sais que là, au moins, je ne peux pas être embêté de panne d'eau chaude. D'accord, donc 4 heures tous les 2 jours ou 4 heures tous les jours? Alors, toi, pour ton immeuble, en fait, je fais ça quand c'est un appartement tout seul, où j'ai un ballon d'eau chaud de 100 litres dans un appartement

13:46 où tout n'y m'appartient pas. Oui, plutôt 100 litres. J'ai un ballon de 100 litres, là je vais le faire tourner tous les jours, mais 4 heures tous les jours, pour ne pas être embêté.

13:59 Mais comme je te disais, si tu le faisais tourner une fois tous les deux jours, ça marcherait aussi. Sauf que des fois, si le mec a vraiment tiré de l'eau chaude, par exemple le deuxième jour, il pourrait se dire « ouais, il y a un peu d'eau fraîche ». Donc du coup, pour ne pas t'embêter, je te dirais, fais-le tous les jours. Mais si tu as deux ballons dans ta cave, tu mets ça genre quatre heures par jour, ça suffit largement. Après si vraiment, on te dit j'ai eu de l'eau fraîche

14:31 et tout, à ce moment là tu peux rajouter une heure ou deux dans la journée, mais pour moi c'est même pas nécessaire. Si tu as tourné tous les jours 4 heures, ça suffit largement pour que tu aies de l'eau chaude tous les jours. Ok, ça marche. Bon, ça c'était ma première question, tu as répondu. Et puis, juste la dernière aussi pour revenir en fait au prochain immeuble là. En attendant, en fait, moi ce que je vais faire c'est que, bon, je vais pas rester là à attendre que ça se passe, donc je compte aussi prendre,

15:11 on va dire, la formation, enfin je vais pas prendre la formation avec mot accélérateur, mais l'implémenter. Et la question c'était, est-ce que ça sert de créer une nouvelle structure pour ça, ou vu que mon entreprise fait déjà de l'allocation saisonnière, ça sert à rien d'aller redéclarer quelque chose au tribunal du Coveance? C'est à vous là, c'est te chier mec. Je sais pas, faudrait voir avec ton comptable si tu peux le passer dessus. Parce que LMNP c'est une structure quand même différente.

15:49 Alors que là, ça va être purement du service que tu vas faire. Faudrait que tu te renseignes au point de ton comptable. C'est à vous que là, je sais pas. D'accord. En gros, quelqu'un qui n'a pas de logement du tout, lui va se mettre en auto-entreprise et tout, il va lancer cette activité. Mais quand tu fais déjà de l'allocation courte durée

16:10 avec ton bien, je ne sais pas. De toute façon, tu auras le même numéro de sirète, mais je ne sais pas si la déclaration se fera sur la même case. Je ne suis pas sûr. Parce qu'en fait, quand tu fais de l'allocation,

16:25 le bien t'appartient, tu vas remplir ton 2042, là tu me fais 2042 et tu sais que tu as une case où ça va être noté, ben ici j'ai encore l'allocation courte durée, mais les recettes, quand tu vas faire de l'allocation standard, du moins avec de la sous-loc, je ne sais pas si tu peux le mettre au même endroit. Donc il faudrait voir ça avec ton comptable pour cette partie. Et deuxième chose que je veux dire aussi, là aujourd'hui t'es bloqué parce que tu as présenté tes investissements déjà en cours, du coup ce qu'il faut là que tu fasses,

16:59 si tu veux continuer d'investir c'est de présenter ton dossier comme un dossier vierge, Je le présente comme étant déjà... C'est un peu comme... L'image est un peu dégueulasse, mais comme si tu sais... Le bébé qui est déjà marié, il peut pas se remarier. Donc du coup, si tu veux le remarier,

17:19 il faut qu'il y ait écrit nul part en question. C'est exactement ça, oui. Du coup, c'est ça. Faudrait que tu refasses une organisation bancaire en faisant en sorte que tu aies tes fiches de paye qui arrivent sur un compte où là en gros le truc est nickel, il n'y a pas de lien direct avec tes investissements.

17:37 Et là tu peux aller présenter ton projet ailleurs. Mais si tu le présentes en mode ouais j'ai investi et tout, ça fait un an que je fais de l'investissement et tout, ça dépend de la banque. Il y en a qui peuvent te suivre, mais en général les mecs vont te dire ouais, mais attends quand même un peu, surtout que c'est de la cour de forêt. C'est pas comme si t'avais des locataires en place où là on voit qu'il y a des revenus

18:14 de manière... Bon, s'il y aurait des revenus de manière équivalente, mais c'est pas comme un bail. Le bail, ça ratio plus les banques. Donc si tu veux présenter ton dossier comme ça, je pense qu'il faut refaire ton organisation bancaire et avoir un truc transparent. Après au niveau de mon compte perso, il n'y a vraiment rien qui me relie à l'immeuble.

18:38 Mais la dernière banque que j'ai signé, en gros ils m'ont dit que ce n'était pas une question de... Parce que pour eux, les comptes, ils sont clean, tu vois. J'avais tout ce qu'il fallait, l'apport, tout ce qu'il fallait, tu vois. Mais en gros, en fait, au moment où j'ai présenté le projet, j'étais pas en amortissement. Donc déjà, ça leur faisait peur. Et en plus de ça, c'est vraiment cette année que ça a explosé au niveau des locations mais si tu veux en fait le temps d'avoir le recul ça sera le bilan comptable de mai quoi. Tu aurais toujours eu ce retour tu vois, là la banque dit oui ben en fait c'est pas une

19:36 question de location et tout aussi. Tu vas représenter ton projet sans parler de ton immeuble actuel. Mais en gros si tu ne parles pas de ton projet actuel, je veux dire il n'y a plus de problématique. Là on te raconte que oui c'est parce qu'il faut du recul, machin etc. Oui mais ça de toute façon quelqu'un sur la banque, même si tu commences à rembourser du capital, ils te diront oui mais c'est trop peu, là tu viens juste de commencer à rembourser du capital, tu as remboursé que 1 an, et même si tu avais fait que 10 ans, ils te diront même, il reste

20:14 quand même la moitié, c'est pas comme si c'était juste 2-3 ans, il reste quand même la moitié, on sait pas, en fait celui qui ne veut pas te suivre, il trouvera toujours un truc à te dire. Donc du coup, c'est à toi de voir si tu veux lancer ton deuxième projet. A moins de le faire en sous-marin, c'est rare de pouvoir naviguer à vue. Ça arrive, tu vois. Moi, je te dis, mon deuxième projet, j'ai fait à vue.

20:48 Mon troisième projet, j'ai fait à vue. Le mec m'a dit « ouais, pas de problème, tu peux le laisser, on y va ». Là, j'avais quand même déjà du recul. En plus, peut-être qu'il avait envie de travailler avec moi, je sais pas, tu vois. Il y avait un feeling qui a fait que, bon, il m'a suivi, tu vois. Et même, je te dis, après, j'étais même gêné de lui demander du budget pour les travaux.

21:08 Donc, j'ai sorti de ma poche pour faire certains travaux. Quand je lui disais, il m'a dit « mais, tu peux le laisser, pourquoi vous m'avez fait ça, vous n'avez pas venu me voir, etc. Il m'a dit que je ne voulais pas. Des fois, il faut juste demander. Et si le mec ne veut pas, il ne veut pas. Mais des fois, il faut juste demander.

21:27 Donc oui, il y en a qui te suivront, mais c'est plus rare. Dans ces cas-là, tu as avancé en sous-marin. Et si on remaple le sous-marin à ce moment là, c'est tout. Tu dis oui, oui, oui, c'est vrai, il y avait un sous-marin, mais... Ouais, non, mais écoute, franchement, moi, je pense que c'est comme ça que je vais la jouer là, parce que c'est crevant, franchement, là, tu vois, le fait de rester là pendant

21:55 trois mois, d'être irréprochable et tout, c'est du sport. Donc, je dis mec, fais ça, on refait ta présentation. Si de toute façon, tu as des comptes vraiment segmentés, comme on l'a vu dans le programme, mec, fais ça en sous-marin. Là, c'est la meilleure façon de faire ça. Tu commences à tout présenter, tout en mode,

22:19 tu dis, regardez, j'ai une grosse fotte qui arrive, mec, on te voit arriver, c'est mort. Ouais, ouais, ouais. Bon, bien écoute, Je vais faire ça et je te tiens au courant. On fait ça mon gars, on fait ça. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir.

22:41 Ça marche? Ouais, merci pour tes conseils Casey. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. Ciao. Alright, alright, alright. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole.

22:54 Alors Anaïs me dit un mot d'écoute. Parfait, ça marche Anaïs, sinon t'es... Euh, je vais la prendre là, Florence, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions. Salut, Andy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? ça va nickel nickel. moi aussi je suis en mode écoute. voilà et la dernière fois j'avais oublié de dire que j'ai pris rendez vous avec un

23:28 juriste là où je travaille et je lui avais posé la question par rapport à mon contrat et franchement il a réagi de façon très positive, il m'a dit oui, oui c'est possible mais un peu sur un air du genre ouais c'est possible mais pourquoi tu m'appelles quoi? Parce qu'en fait y'a dit là il faudra que je vois avec la DRH peut-être, mais sinon c'est une activité personnelle, j'ai le droit de le faire. Et même si c'est déjà 23 000 euros, c'est si tu gagnes moins de 23 000 euros, parce

24:13 que si tu gagnes plus de 23 000 euros, en fait ça va gêner jusqu'au moment où tu vas atteindre ton niveau de salaire. Si t'as 40K, tu peux monter jusqu'à 40, je sens que ce soit gênant quoi, parce que c'est deux conditions pour devenir un LMP, tu vois. Donc du coup, c'est déjà, t'as le temps de revenir. Et c'est vrai, moi j'ai cherché plein d'articles, plein de textes et tout, j'ai pas trouvé de truc disant explicitement, oui c'est possible, tu vois, mais il y a tellement de gens autour de moi qui le font, tu me dis, et ce serait pas possible que ce soit, du moins, que ce soit genre illégal, parce que je te dis, moi, mon ancien compagnon, quand j'étais

24:58 en continent, il était pour, du moins, il travaillait dans la police municipale, tu vois. Oui, je me rappelle. Et je lui ai donné un logement chez lui, il a meublé, quoi, tu vois. Donc, du coup... C'est sûr que c'était pas... Mais j'ai pas pu trouver de texte, voilà, mais tu vois, bon, c'est bien que lui-même le dise aussi, au moins ça te rassure. Mais moi je te dis, il y en a trop qui se font genre dans la même situation que toi et qui ont multiplié les opérations.

25:26 Sans parler de Johnny, Johnny il est policier. Johnny il est policier à la fonction publique. Sur un coin de terrain, ça va lui aller haut. Le mec il multiplie les opérations. Du coup, ça va être très dur. D'accord, ouais c'est rassurant parce que ça vient d'un boîte, mais enfin je m'étais pas en doute de ta parole, mais bon c'est vrai que les textes...

25:51 Non mais t'avais raison, t'avais raison, mais c'est vrai que c'est flou, même moi je t'avoue j'ai pas trouvé de truc clair, précis, disant oui, les gens de la photo publique peuvent faire de la DNP, tu vois. Il y a plein d'autres activités qui n'ont pas rien à voir, mais c'est vrai que je n'ai pas trouvé d'écrit comme ça. Oui, ben profitons du flou juridique. C'est ça, c'est ça. Non mais de toute façon, je te dirais, lance ton truc et puis tu verras bien.

26:22 Mais pour moi, il n'y a pas de raison qu'on te prenne la tête par rapport à ton actif. D'accord, ok. Sinon j'ai eu le courtier aujourd'hui, parce qu'en fait samedi à 11h on a un rendez-vous en visio avec la banque pour le prêt, pour le dernier bien, pour voir ce qu'il fallait dire ou pas, comment il avait présenté le dossier, donc c'est bon j'ai pris des notes et il m'a dit que pour le premier bien son ami courtier auquel il avait donné le dossier en fait il y avait deux banques qui étudiaient le dossier donc on attend on attend avec impatience voilà bon bah c'est parfait en tout cas faut juste continuer puis

27:12 et puis attendre que ça se décompte quoi. Oui, oui. Voilà, signer, avoir les clés dans les mains, envoyer la petite note sur Facebook, c'est en partie de ceux qui ont la clé. Ça va le faire, t'inquiète, ça va le faire.

27:36 Oui, oui. Ouais, ouais. Ouais. Ah, je suis pressée. J'imagine. J'imagine.

27:44 Je sais pas si ça va être d'autres questions, c'était bon pour toi du coup? Alors, ah oui, j'ai regardé par curiosité sur le site de Métro. Tu penses que c'est possible de passer des commandes à partir du moment où on insérait pour les fournitures et tout ça? Oui c'est possible mais il faut juste que tu t'inscrives. Alors j'avoue nous on s'est inscrits mais j'ai jamais utilisé. J'ai la carte et tout mais j'ai jamais utilisé. Alors je pense que c'est pour des raisons pratiques. Comme des fois genre le supermarché c'est pas très loin de nous,

28:31 donc du coup on a toujours pris des trucs là-bas, mais c'est vrai que si toi tu peux aller voir que tu trouves des trucs moins chers, faut juste que tu fasses ta carte et puis après ça va quoi. Mais perso tu vois je t'avoue que j'ai jamais utilisé, parce qu'au moment où je voulais y aller pour prendre des pines noires et tout tu vois, je suis allongé, donc je voulais mettre en mode, tu vois, en mode luxueux et tout, et puis la flemme, du coup j'ai fait des, mais ouais, tu viens que tu as ton numéro de T-RED, tu scris ta carte, après tu pourras acheter chez eux

29:05 ou pas. Alors pour ceux qui savent pas, Métro c'est un magasin pour les professionnels et qui permet justement d'avoir des prix un peu plus intéressants, mais pour pouvoir y aller il faut avoir un numéro de tipeee. Ouais parce qu'avant c'était ouvert aux familles nombreuses et puis à mon avis depuis ils ont dû faire des restrictions. Ah mais je t'avoue que moi je les connais pas plus que ça je sais juste qu'il y en a un près de chez moi du coup on s'est dit ok pourquoi pas faire une carte tu vois et et bon je l'ai fait mais j'avoue que je n'ai jamais utilisé. Je ne sais même pas comment ça se passe.

29:43 Je sais juste que ouais, il y a des mecs qui vont là-bas pour acheter un gros et tout, mais moi j'ai pas vraiment d'expérience là-bas. D'accord. Ben quand j'aurai mon numéro de sirène, j'irai faire un tour et puis ben j'irai ce que j'ai vu. Tu nous diras. Voilà. Bon ça va.

30:00 Parce que comme moi j'ai pas de... Tu partiras avec mes clés, hein. Hein? Pardon? Tu partiras avec mes clés, hein, pour nous dire un peu... Voilà, voilà. En fait moi je pense à métro parce que j'ai pas de voiture donc pour faire les allers-retours ça va être compliqué avec le contexte actuel et puis surtout pour la marchandise je me disais mais il faut que je

30:20 trouve une solution quoi. Ouais, après c'est à vous, moi si je devais faire un truc en mode efficace et tout, moi la solution, au second lieu en tout cas, les trucs que j'utilise beaucoup c'est Amazon, franchement les mots qui sont au taquet, en plus quand t'as la carte premium, pas la carte mais quand t'es premium et tout, genre t'as la livraison ça c'est moi j'ai fait en kiff sur Zootopia. En plus quand tu as Prime tu as une vidéo, franchement le mec il a vraiment bien fait les choses. Moi je dis, il y en a quelques-uns qui répondent quand même au truc mais Amazon ça reste la solution simple et efficace pour toi.

31:07 Genre tu veux acheter des trucs, je sais pas, des PQ ou je sais pas quoi pour ton logement, tu vas sur le site, le land de Malcula, en fait. Alors moi, le truc que j'ai trouvé un peu délicat chez eux, c'est que des fois, tu peux pas tester la qualité. Donc c'est pour ça qu'on s'est testé sur le métro. C'est parce que là-bas, tu peux aller toucher la serviette,

31:29 tu peux toucher le matelas, non, pas le matelas, la houche et tout ça. Tu peux voir si c'est vraiment du coton parce que les fois Amazon ça te dit ouais coton mais en fait c'est le coton un peu riche là tu vois et du coup c'est pas agréable ça fait un peu plastique du coup c'est ça qui m'avait un peu freiné du coup sur les achats genre de CRV sur Amazon mais je veux dire en plus si t'as testé en fait tu peux acheter une petite quantité genre t'achètes

31:58 une ou deux tu vois ce que ça donne si la qualité est bonne et après tu t'achètes en volume toi. Mais franchement, pour les produits de base et tout, franchement Amazon c'est vraiment simple. Après, ça c'est si tu veux pas te dépasser toi, et après sinon, tu te dis à la fin du message je t'en charge et puis t'es pas embêté toi.

32:18 Mais si vraiment c'est toi que tu veux t'en charger, moi je te dis Amazon c'est parfait. D'accord. Ok. Je prends note. Bon, mais parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. D'accord, ça marche. Merci. Je t'en prie.

32:37 All right. Alors du coup, je donne la parole à Anzhi. Si t'as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Je mets ça ici, tac. Et si tu veux en mode écoute, tu mets simplement « mode écoute » et puis comme ça je saurai. Parfait. Joanne me dit « mode écoute ».

32:56 Ok, nickel. Alors, Anzi. Coucou, Candy. Salut, Anzi, comment vas-tu? Ça va, et toi? Ça va nickel, hein.

33:02 Nickel. Nickel. Euh, ben écoute, alors alors alors, la semaine dernière, donc comme dit comme fait, j'ai eu avec les artisans pour les deux premiers biens. J'ai eu un premier retour sur la première offre, donc il y a une contre-proposition à 124 000 euros.

33:36 Ah c'est le truc où tu disais qu'il faudrait que tu sois à 115 000 pour que ce soit intéressant? Ouais, ouais, ouais, c'était 109 000 pour que ce soit intéressant, grand max, et en fait ils ont fait une contre-proposition à 124 000. Ah ouais, donc du coup 11G quoi. Ah ouais, non là franchement c'est next quoi franchement c'est sûr ah oui donc next mais j'avais quand même vu les artisans en plus pour que ça soit bien la main bref pas grave l'autre bien là on est dans nos clous on n'a pas encore eu de retour des

34:17 propriétaires parce qu'ils sont partis dans le sud ok ils ont quasiment tous laissé dans la maison enfin voilà quoi mode du jour au lendemain, enfin bref, en attendant retour. Ensuite j'ai fait deux autres visites ce jour-là, donc après les artisans, donc un bien super intéressant à Bontrich, je vais faire une offre dessus, par contre l'agent a insisté sur le permis à diviser en disant que voilà, ils ont dépassé les quotas, la mairie donne très peu ces permis là maintenant, c'est difficile, etc.

35:04 Enfin vraiment le truc pessimiste au possible, je me suis dit c'est pas possible. Et donc il disait en plus, nous dans notre agence, on ne met plus les conditions suspensives d'obtention du permis à diviser pour la vente. J'ai dit ok, bon, d'accord. Deuxième bien, moins intéressant, je ne serais pas d'offre dessus parce que c'est trop compliqué à diviser ce bien-là par contre, au final.

35:32 Donc voilà. de toute façon, si tu n'as pas de... comment je vais poser ça? Si sur ce bien là tu ne peux pas te positionner, c'est tout, après il faut aller sur d'autres projets, il ne faut pas se dire... on ne va pas seulement se fonder dessus, on y va, on pourra passer tout à l'ex. Ouais, ouais, ouais. Ouais, donc du coup, cette semaine, de toutes les façons, je vais planifier encore d'autres

36:05 visites et j'ai un call prévu avec la gentille mobilière demain pour la deuxième offre pour laquelle on attend des retours. Ok. Et puis voilà, on continue. Bon ben c'est tout, faut continuer et puis on avance et puis tu verras bien ce que ça donne quoi. Donc là, faut continuer d'avancer.

36:32 Ça va. Mais ce permis de diviser là, je te dis, le deuxième agent, il a été tellement pessimiste avec ça. Oh là là. Ouais, mais après, t'auras toujours des mecs pour te dire ouais, ben ça va pas, c'est comme pour les prêts immobiliers, les gens ils disent ouais, ben après le Covid, personne ne donnera de prêts à cause de la HES, si tu savais combien de personnes écrivent VHF pour dire oui, selon toi le truc de HES, je sais même pas comment il s'appelle là,

37:06 des banques et tout, est-ce qu'on peut encore avoir des prêts et tout, si tu vas pas sur le terrain, tu sauras pas, tu vois. Et de toute façon, c'est pas comme si... Les gens pensent souvent que c'est la banque qui nous fait une faveur à nous prêter de l'argent, tu vois. Ils oublient que la banque, elle fait quand même son business, tu vois.

37:29 Alors oui, elle peut quand même réguler, tu vois. C'est comme quand tu vas, je ne sais pas, acheter... À un moment, quand tu vas aller acheter, je ne sais plus quoi, genre peut-être des pâtes en plus, ben deux paquets par personne ou trois paquets par personne histoire que tout le monde puisse en avoir un petit peu quoi tu vois.

37:43 Mais on va pas ne pas te vendre quoi, parce que de toute façon le mec il est quand même là pour vendre sa marchandise quoi tu vois. Donc du coup, oui il peut y avoir des régulations, il peut y avoir des trucs, tant que tu rentres dans les clous, il n'y a pas de raison que ça ne passe pas. Et si là il y a un permis divisé et qu'il faut faire ventre pour avoir ton permis, c'est tout, tu le fais et voilà. C'est comme moi, je suis sur un projet en Guadeloupe, je dois faire un permis de construire, mais là je dois faire venir, faire un mec…

38:17 Si je m'écoutais avant, je me dis « purée, je laisse tomber ». Tout à fait. Parce que, oui, le mec il est venu pour tester le terrain, il a mis un truc après, je pense qu'il a pas pris la bonne terre, il a dû revenir pour prendre la terre d'ailleurs et tout, machin, tu vois. Donc oui, il y a des éléments à faire, tu vois, mais si tu t'arrêtes à ça, tu fais rien. Donc oui, s'il y a un truc à faire, on le fera et puis on va passer, tu vois.

38:40 Mais c'est pas genre... C'est impossible. Donc si c'est impossible, et qu'on permet plus aux gens d'avoir des permis ou parce que la ville ne vend plus de biens, du coup ok, on va changer de ville, tu vois. Mais si la ville permet aux gens d'acheter des biens et qu'on peut faire un truc pour pouvoir rentrer, c'est tout, on le fera et puis on va avancer comme ça, quoi, tu vois. C'est ça, bah en fait, en plus j'ai répondu au cas chez tu aux gamins, en fait, y a marqué nulle part à la mairie de cette ville-là qu'ils ne vont plus délivrer aucun permis de diviser, tu vois.

39:11 Ouais, ouais, même ça, c'est même qui se casse ses pieds. Ah chien! Ça peut être un peu plus chiant. Et même des fois quand c'est plus chiant, c'est pas plus mal quoi. Genre ça permet de mettre une barrière à l'entrée. Il y a certaines personnes qui ne sont pas prêtes à faire les forms nécessaires pour pouvoir rentrer dans ce truc-là.

39:28 Et c'est ok. Tu vois, c'est comme aujourd'hui, on est à l'école, tu vois. et tout, mais il passe par la société de quelqu'un d'autre pour être CPF, mais c'est pas directement eux qui ont la certification, parce que c'est super chiant, c'est super chiant. Mais quand tu l'as fait, je me suis dit, ah ouais, quand même, genre là, nous, on peut faire nos déclarations directement sur le site du CPF, on peut travailler avec le Pôle emploi, on peut travailler avec n'importe quel organisme, parce qu'on a fait tout le

40:03 travail chiant et là on s'est dit bon, même s'il y a effectivement beaucoup de concurrence dans le business et tout, du coup sur cette partie-là, ils pourront pas trop nous concurrencer parce qu'effectivement il y aura un truc un peu plus chiant. Donc des fois oui, il peut y avoir des contraintes, il faut pas prendre ces contraintes-là comme étant un frein, il faut se dire ok, ben justement c'est un moyen de se protéger de la concurrence et ça fera qu'il y en aura plus pour nous. Donc c'est tout ce que pour moi, je ne prends pas comme un frein ou un obstacle,

40:36 je vois ça juste comme, il y a une information supplémentaire, ok, il faut faire ça en plus, c'est tout, on la fera. C'est ça, exactement. Je dis aux gamins, attendez, je suis hyper mi-délivrée, si je suis la seule à avoir le permis, c'est quand même possible, je dis, mais c'est quand même possible. Arrêtez de... Non mais franchement, les gens... Franchement...

40:56 Faut vraiment pas écouter les gens. Et des fois même les gens qui sont dans un... Quand je dis même le mec qui est dans le domaine même, des fois faut même pas l'écouter, tu vois. Parce que je peux vous donner encore un autre truc. C'est que je me rappelle moi, quand j'ai passé les concours, du moins quand j'ai eu mon bac, j'ai voulu m'inscrire en prépa pour pouvoir passer le concours pour entrer en grande école.

41:20 Et moi, je suis étranger, donc quand j'ai été inscrit, le mec qui inscrit les gens, il m'a dit « Monsieur Paulistin, je suis désolé, je ne peux pas vous inscrire à toi ». Genre, je suis reparti de la limite, les lamas, ils m'ont dit « Ah bah purée! », genre, ma vie est finie quoi, genre en plus je m'étais pas inscrit dans d'autres options à l'école genre j'avais plus que ça quoi, j'avais que cette option que j'avais prise quoi, de la prépa quoi donc j'appelle mon proviseur je lui dis mais madame genre là il veut pas m'inscrire qu'est-ce que je fais quoi

41:56 elle me dit ben écoute ils t'ont dit de venir avec tes parents retourne avec ton père et s'il t'inscrit pas, moi j'appellerai un autre de mes confrères dans une autre piscée et on t'inscrira quoi toi. J'étais avec mon père, le mec il m'a dit bon ben écoutez moi j'ai jamais eu d'étrangers ici, alors on va aller chercher votre fils, s'il peut passer on verra bien et on verra si ça passe ou pas. Et puis j'ai pu passer mes concours, j'ai pu aller en école et tout quoi, et pourtant comme j'étais le premier, mais les mecs, pour eux, c'était pas possible quoi, t'as. Ouais.

42:29 Genre, pourquoi tu veux mettre des bateaux dans les roues alors que tu sais pas si c'est possible ou pas, t'as. C'est ça, voilà. Donc, on est là, on extre, t'as. Donc, dis-toi, tant que t'as une option, on y va quoi, et puis c'est tout. C'est ça, exactement.

42:42 De toutes les façons, j'avais quand même fait all off sur le premier, bien que cet agent là m'a montré parce que je l'ai trouvée intéressante. Donc je ferai quand même l'offre et puis voilà. Ouais, non mais je te dis fais ça et puis avance sur ton projet. Et surtout, que ce soit pour le financement ou que ce soit l'étape du projet, n'écoute pas les gens qui viennent pour te mettre des bâtons de roue. C'est pas que tu ne peux pas les entendre, tu vois.

43:12 Faut écouter, prendre les informations, essayer d'être qui le faut du vrai, et puis quand même continuer d'avancer. Parce que si tu restes dans un truc où genre, tu sais pas qu'est-ce qui est vrai, qu'est-ce qui est faux, ben là c'est tendu quoi.

43:24 C'est clair, c'est clair. C'est éviter. Y a des gens qui sont vite découragés avec tout ça d'obstacle, s'ils connaissent pas. Hein? Ah ouais, mais c'est sûr que si tu es tout seul dans ton coin

43:35 et que tu as des mecs qui sont sûrs de ce qu'ils te disent, moi je dis non c'est pas possible, c'est pas possible, bah oui tu te retrouves là démoralisé quoi, évidemment c'est pour ça qu'il y a des gestions qu'on fait là, vous vous dites ah ouais bah en fait si lui il a pu le faire c'est que c'est possible donc genre je vais pas écouter le mec lui dire que non ça se fait jamais, c'est pas possible. je continue, et puis de toute façon jeudi je te dirai ce que j'ai eu comme retour, et puis je ferai encore des visites fin de semaine quoi.

44:07 Bon, mais ça marche, ça marche parfait. Voilà, merci Antoine. Bon, mais je t'en prie, si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça marche? Yeah, super. Je t'en prie. All right, du coup je donne la parole à Mathilde.

44:22 Si tu as une question, je te invite à lever la main. Alors, Mathilde, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut, salut. Salut Mathilde, comment vas-tu? Ça va, ça va, merci. Et toi? Ça va nickel.

44:42 Allo? Ouais, tu m'entends? Allô? Oui, tout le monde en? Oui, ça y est. Alors, moi j'avais quelques questions.

44:54 Demain matin, je vais signer mon compromis. Enfin. Par contre, j'ai un peu de questions par rapport au financement et signer l'acte, c'est environ 90 jours. Ça peut être négocié à 90 jours. Tu n'as pas vu le compromis écrit? Si ce n'est pas noté, c'est forcément marqué.

45:59 à ce moment-là, au moment de la signature, tu le signes où, si on comprend bien? Chez le notaire ou à l'agence? Chez mon notaire à moi, oui. Mais du coup, normalement, il va le noter. Il va vous demander ensemble, genre, sur place, il va le modifier et puis il vous dira quoi. Mais ça, encore, ce n'est pas une information cruciale, tu vois.

46:20 Que ce soit 40 jours, 45 jours, 60 jours, 90 jours, je veux dire c'est pas forcément un truc super important. Parce que de toute façon, comme je vous dis, une fois que le compromis est signé, après si tu dois prendre un peu plus de jours, c'est tout, t'envoies un mail, tu dis que t'as besoin d'un peu plus de temps et puis c'est tout quoi. Donc pour moi, à partir de 45 jours, ça reste correct. Genre 45-60 jours, ça reste correct.

46:47 Mais en gros, mettre 90 jours, c'est plus frustrant que le vendéo pour pas grand chose. Moi, si je dois vendre le mec qui me prend, ça me dit 90 jours, ça va me frustrer. C'est bon. T'as pas besoin de trois mois pour aller chercher ton financement, tu vois, normalement. Après, si c'est le cas, c'est tout. On est déjà lancé, on va rester dessus.

47:10 Mais pour moi, cette information-là, ça sert à rien de pousser dessus quoi. D'accord. D'autres questions, ça c'était mon petit problème, alors j'ai 3 devis d'artisan, je sais pas si j'ai eu le temps d'en parler, et j'en ai un à 76 000, et j'en ai 2 autres qui ne rentrent pas dans mon budget, c'est un à 128 000, et un à 160 000. Sauf que par rapport à ma capacité d'emprunt, je dois rester autour

47:41 de 90 000 euros de travaux, plus ameublement compris. Du coup, Julien me conseille de lister pour les travaux à réaliser ce qui est nécessaire, ce qui n'est pas. Alors, première chose que je te dirais c'est de voir déjà sous les eaux de vie, qu'est-ce qui a été chiffré pour que tu puisses avoir un écart si important. Parce que là l'écart c'est même pas genre 10%, 20%, 30%, on est presque au double. Il y a un truc qu'il faut bien regarder. Après,

48:32 il faut voir aussi comment tu as pris ton devis. Est-ce que tu lui auras juste dit il faut placer logement et puis c'est tout ou est-ce que tu lui auras bien dit il faudrait des cabines de douche, des lattes. Oui je lui aurais dit tout ça. Je me suis inspirée du dossier de Johan, le correct point de vue. Ok, donc si t'as fait ça, ce que tu peux faire maintenant aussi, pour voir si tu es dans le juste, c'est faire un rapide calcul pour voir combien ça te revient au mètre carré, sur tous les devis. Si tu vois comme exemple celui qui a 168 000, tu as plus de

49:12 1000 euros du mètre carré, bon c'est que le mec il s'est fait plaindre. Par contre celui qui est à 78000 tu vois que par exemple il est plus autour des 350 euros du mètre carré c'est que lui aussi il a peut-être oublié des choses. Donc du coup faut que tu vois où est-ce que tu te situes si tu es vraiment entre les 700, entre 500 et allez on va dire entre 500 et 1000 euros du mètre carré pour faire très large. Mais là pour les deux je suis vraiment à beaucoup plus, je suis à entre 1200 et 1400 euros du mètre carré. Ah ben ouais c'est que le mec il se fait plaisir. Moi ça me paraît vraiment, parce que c'est pas une win comme je te l'avais déjà dit,

49:51 mais bon je suis pas une pro mais ça me paraît plutôt propre pour quelque chose. Ouais je vois, mais si tu dépasses les 1000 euros du mètre carré déjà, même si c'était genre, y'avait que les murs de toit, je sais que c'est déjà trop cher pour moi, toi. Donc du coup, je pense que ces mecs là sont hors sujet. Mais tu peux quand même regarder qu'est-ce qu'ils ont mis par exemple sur les salles de bain, qu'est-ce qu'ils ont mis sur les trucs. Parce que des fois même si tu leur dis en fait moi je veux mettre une cabine de douche, le mec il peut te mettre une salle

50:19 de bain où il a prévu de tout carrer quoi, tu vois. Ça, ça peut être aussi, je sais pas, il a, comment dire, il a, sur tes cuisines, il a prévu un budget supérieur, tu vois, il y a plein d'éléments où il peut vraiment se faire plaisir, mais si déjà, je veux dire, s'il a dépassé les 1000 euros de matériel, c'est que c'est déjà très très très tendu, tu vois.

50:47 Donc du coup, je pense qu'il faudra plus que tu restes sur celui à moins de... comment dire... à moins de... à moins de 8000 là. Celui qui est dans mon budget à 76000, le problème c'est qu'il ne veut pas détailler. En fait le mec il m'a mis une ligne disant rénovation d'une maison de 110m2, 76000€, c'est tout. Et je l'ai déjà relancé plusieurs fois, je l'appelle,

51:15 enfin, il a toujours pas refait en fait, il me fait comprendre qu'il a pas le temps, enfin je pense qu'il attendait que je signe mon compromis, donc là, maintenant que ce sera fait demain, je vais essayer de le relancer encore en bien lui précisant que j'ai signé. Ouais, mais lui il est quand même venu, tu l'as bien visité?

51:36 Oui, il était venu, oui. Ok, ok, je vois. En gros, ce qui me fait un forfait à environ 1000 euros du mètre carré, justement. Ouais. Pour moi, genre, à 1000 euros du mètre carré, ça reste correct. Tu peux quand même faire ton... même ton compromis, tu peux te prendre un budget peut-être même de 85, presque,

52:05 t'avoir 10 000 euros, comme ça, ça te laisse un peu de marge pour les meubles, puis les petits suprécrits que tu pourras avoir. Mais de toute façon, il faudra que tu fasses venir d'autres artisans pour pouvoir valider ça. Et plus tu es sûr, plus il faut prendre de la marge. Limite, même, je te laisse limite 100 000.

52:24 En même temps après ça va suffire l'emprunt quoi et ma capacité d'emprunt elle ne touche pas 200 000 euros. Après soit tu te dis ok tu restes sur un budget à 80 000 on va dire tu vois, à ce moment-là, il faudrait que soit tu revois ce que tu vas faire comme travaux, quitte à sacrifier peut-être, je n'aime pas cette solution-là, sacrifier peut-être un logement, en faisant celui-ci, on le terminera sur, dans l'eau avec le cash flow des autres tu vois. Ça peut être une solution vraiment extrême je dirais tu vois si vraiment t'as

53:25 pas tout le budget pour tout finir et sinon deuxième option c'est de se dire ben ça c'est avancé, tu retournes les voies pour avoir une rallonge. Par exemple, écoutez là j'ai commencé, il me manque encore 10 000 pour finir et du coup là tu vois pour que tu puisses te faire la rallonge. La rallonge en général ça passe plus facilement, tu vois.

54:02 D'accord. Parce qu'en gros, comme on est déjà lancé, bon ben, écoutez, monsieur et madame, bon ben là, j'étais lancé sur mon truc, mais bon, il manque encore 10 000. Donc, ça, encore là, ça peut se comprendre, quoi.

54:18 Ok. Allô? Alors, je vais vous demander, je vais vous demander, je vais vous demander, je vais vous demander,

54:48 présenter ça au comptier, où je peux déjà commencer à montrer un premier devis, même s'il n'est pas prêt. Tu peux déjà donner un devis, de toute façon, le but c'est d'avoir une estimation et puis de pouvoir avancer, tu vois. Bon, tu peux quand même déjà donner le devis que tu as, mais moi ce qui m'embête, c'est pas que ça m'embête, mais ce que je voudrais voir, c'est qu'est-ce qui a fait que les mecs sont aussi chers? Ça c'est un truc que tu dois valider, parce que si genre, je sais pas, eux ils ont... peut-être, je sais pas si c'est une histoire de toiture, ou c'est un truc auquel toi t'avais

55:33 pas fait attention, que eux ils ont chiffré, que tu le saches, parce que là, si genre tu vois que t'as un gros gros gros delta, faut que tu saches d'où ça vient et comment on peut rectifier ça. Je sais qu'ils m'ont pas mal parlé d'office prévu quoi, parce que si tu refais tes murs et tout, tu vas pas investir dans des trucs sans isolation et tout, donc ça c'est pas au moins ça qui va générer des coûts. Ce qui va générer des coûts ça va être plus des trucs comme la démolition que tu vas devoir faire, ou genre du gros oeuvre un peu à refaire des murs ou bien démolir des murs, refaire de

56:23 la toiture, des trucs du genre, c'est ça qui va vraiment générer du coup quoi tu vois, ou alors genre des postes comme les salles de bain cuisines mais genre en mode haut de gamme quoi tu vois, genre ça c'est des gouffres, si tu veux pas gaffe, tu peux facile dépenser 7, 8, 10 000 euros sur une salle de bain tu vois, et quand t'en as 4 ou 5, ben tu vois ça fait vite un coup de chien quoi. D'accord, je vois.

56:49 OK. OK. Et... Une autre question que j'avais, c'est que le notaire m'a envoyé un mail cet après-midi. Et ça, il y a quelque chose... Enfin, c'était un document qui s'appelle ERP. Et il y a quelque chose qui m'a interpellé, c'était le risque d'inondation.

57:17 Est-ce que c'est quelque chose qui est vraiment... En fait, il y avait marqué risque d'inondation, il y avait une petite quoi à côté? Ouais, mais en fait, de toute façon, en général, tu as toujours le risque d'inondation, de séisme et compagnie. À moins que tu sois dans une ville où vraiment c'est tendu, tu vois. Ouais, je ne te réponds pas de toi.

57:44 Mais même moi, tu vois, j'ai un vesti, ou à côté de chez moi, à côté des biens, il y a un fleuve et tout, tu vois, qui passe. Donc, du coup, comme il y a le fleuve pas très loin, je suis en zone, entre guillemets, inondable, tu vois. Mais je ne sais même pas.........

58:04 ... En fait, il y a deux secteurs où je vois que c'est une ville où il y a deux ans, trois ans, la ville était ravagée parce que c'était super chaud. Là, ça m'a peut-être un peu inquiété. Je me rappelle, il y a 20 secondes,

58:17 il m'a présenté une ville à côté de Bordeaux. C'était tellement chaud que le rez-de-chaussée, on ne pouvait pas l'utiliser comme logement. C'était forcément obligé d'être un local commercial. Puisque quand l'eau était montée en 1978, l'eau était montée jusqu'au bout du premier étage. Sur cette ville-là, je sais que c'était tendu. Et puis même si c'était tendu en 1978, c'est pas arrivé depuis, tu vois.

58:51 Mais bon, comme c'est quand même en 1900, tu vois, ça m'aurait un peu... Je veux ce que vous ayez l'impression. Mais mis à part ça, tu vois genre... De toute façon, si tu es dans une ville autour de Paris et tout, il y a de fortes chances que tu sois dans un truc où il y a un risque d'inondation,

59:12 parce qu'il y a des fleuves partout, des courants d'eau et tout. Donc ça c'est des trucs assez courants. Et séisme, ce sera pareil, on dira « oui, bon, il peut y avoir un petit peu de séisme et tout ». Donc ça pour moi, c'est pas trop inquiétant. Ce qui sera plus inquiétant, c'est que tu achètes un endroit où il y a des carrières, les mecs faisaient des trous, une sorte de tunnel en dessous pour les mines de charbon

59:39 et compagnie. Là, la récolte serait plus tendue parce que si il y a un affaissement de la carrière, il y a un truc, tu peux te retrouver pour bien, il peut vraiment fissurer tout ça. Et même là encore, il faut vraiment égaliser. Mais ce serait plus ça qui m'inquièterait. Mais mis à part ça, si t'es pas vraiment à côté du fleuve, y'a pas trop de problème. D'accord. Ok.

60:11 Pour l'instant, c'est tout pour moi. Si j'ai d'autres questions, après je reviendrai vers toi. Merci. Bon, ça marche. En tout cas, c'est cool. On voit que tu avances bien, c'est parfait. On continue, alors. Oui, oui, pas de souci alors.

60:28 Merci. Ça va, j'en fais ça tout à l'heure. Alright, alors du coup, je viens de parler à Christelle. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. En plus j'y pensais un peu ce matin avec Christelle. Alors attends, je te donne la parole.

60:41 Salut Camille. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, ok. Bon, ben alors dis-moi, t'as pensé à moi, pourquoi? Ben parce que, genre, ça fait quelques temps que j'essaye de joindre ton artisan et j'ai pas de nouvelles.

60:57 Je me dis, mais qu'est-ce qui se passe? Genre, il me répondait plus rien du tout, genre en mode... Ouais, autruche quoi, je me dis, je sais pas si il y a rien. Et du coup, c'est du moins un de ses artistes, du moins un de ses collaborateurs qui m'a appelé ce matin et qui m'a dit, ouais, que bon, il y a un de ses enfants qui est très très malade. C'est pour ça qu'il était absent.

61:32 Mais du coup, j'ai pensé à toi. Je me suis dit, peut-être que si toi, tu essaies de l'appeler aussi, tu n'arrives pas à la voir. Peut-être que tu t'étais posé la même question, mais... Alors, le hasard des choses, c'est que j'étais absente, donc en fait, on s'est vu un peu

61:51 avant que je parte en vacances le 22, je crois, 22 octobre, je suis partie et je suis rentrée la semaine dernière. Alors, la semaine dernière, du coup, je lui ai fait un mail, parce que le téléphone, du coup, ça ne servait plus à rien. Je lui ai fait un mail en disant, voilà, je vais passer sur le chantier vendredi. Je n'ai pas eu de réponse, je suis quand même passé. Et j'ai vu qu'en fait, par exemple, ma visite le 22 et...

62:15 ... Et c'était rien passé, quoi? Il ne s'est rien passé, c'est que le chantier n'a pas bougé quoi. Donc entre le 22 octobre et le 6 novembre, il n'y a rien passé. Donc j'ai compris que soit ils attendent mes visites, je me suis dit soit ils attendent mes visites pour bouger et bon là comme je n'étais pas là, forcément

62:46 ça n'a pas avancé, tant mieux que si d'autres chantiers en parallèle ont avancé, soit ils ont un problème, donc je leur ai fait un mail, je leur ai recréé un mail, je suis pas mal enthousiaste en disant, depuis que vous avez installé les portes, on était censé attaquer la plongerie et les universités et là, franchement, il s'est réparti des distances et là, c'est plus ou moins pas possible. Ouais, je vois, je vois.

63:09 Mais moi je te dis, moi ça fait genre je sais plus, depuis combien de temps, mais J'ai envoyé plusieurs SMS, j'avais zéro réponse. Et un jour j'ai eu un appel, mais c'était juste avant la session question-réponse, du coup j'ai pas pu répondre. Du coup je me suis dit j'allais rappeler le lendemain. J'ai renvoyé un message, pas de réponse, rien du tout.

63:38 Et c'est ce matin que le collaborateur m'a dit que si je n'avais pas eu de réponse, c'était normal. C'est très grave. Son enfant est malade. C'est très grave. C'est pour ça qu'il ne répondait pas. Quand il m'a dit qu'il était à l'hôpital, je pensais que c'était lui qui était malade. Mais à part, maintenant c'est sa fille, c'est son enfant, donc du coup, c'était un peu

64:08 tendu. Ça peut expliquer pourquoi j'ai pas de réponse par elle, parce qu'en général c'est sa femme qui répond par mail. Et en général elle était réactive, donc quand je lui ai fait le mail mercredi, je lui ai dit que j'étais pas vraiment petit, j'ai été étonné non seulement qu'elle me réponde pas, mais aussi que personne ne répondait pas à l'encontre.

64:23 Ouais, ouais. Je suis suivi tellement que je suis en vacances, je sais pas quoi. Ah ouais, d'enchaîner les galères quand même. Franchement, ce matin, j'allais au bureau, et franchement, c'est exactement ce que je me suis dit. J'étais là comme ça, sous la route, je me suis dit, il va pleurer le pauvre quoi, tu vois. Mais il les enchaîne, tu vois. Et je me dis, à un moment, il va péter une durite, quoi.

64:43 Parce que je me dis, il les enchaîne, mais genre c'est... genre ouais, je sais pas ce qu'il a, mais c'est chaud, hein. Mais je te dis, j'étais sur la route ce matin, et je me suis pris la réflexion, je me suis dit « Ah ouais, putain, là c'est chaud, c'est chaud. » Et euh... Tu sais qu'il m'a raconté la dernière fois qu'il avait quasiment 18 chanteurs en attente.

65:04 Genre la moitié en parallèle, et puis l'autre moitié en attente de débarrage. Et t'es, mais attends, mais c'est fou, quoi. Enfin, je sais pas, mais... Et en plus de ça, il a vu sur les chantiers des gens, tu vois, que genre... Ouais, et il y a eu des démissions. Il y en a un que je voyais souvent sur mon chantier, et la dernière fois que je suis passé, on m'a dit « Ah mais il a claqué sa dette ».

65:28 Ah ouais, d'accord. Je vois toujours le même monde qui tourne sur mon chantier, je me suis dit « Bon, c'est assez bizarre, si t'as 10 000 chantiers en parallèle et que tu tournes avec ces 4 gars là il y a de quoi, voilà quoi, donc écoute moi j'avoue, pour moi c'est... et toi, tu te dis c'est... bon

65:49 parce que, toi genre 18 chantiers, je sais pas quel ton t'as de chantiers ça fait quand même un gros budget, tu vois mais les mecs ils doivent avoir un de ces stress quand même quoi parce que je me dis, putain, genre quand t'as des mecs qui viennent plus qui tiennent pas la route, ou alors qui te font des trucs de bracassistes sur tes chantiers, toi.

66:06 C'est ça. C'est ça. Bah oui, parce que ce qu'il me disait, c'est qu'il se retrouve avec des gens surtout parce que, en fait, ça lui coûte plus cher de rattraper leur connerie que de les avoir sur le chantier, tu vois. Ouais, ouais, ouais.

66:21 Non, non, c'est très tendu et en fait, c'est celui qui gagne le plus et ce qui gagne le plus sur son chart. Il verra les choses avancer. Sinon, dès qu'il a la possibilité, il gagne quelque chose. J'avoue. Mais je t'avoue, même demain soir matin, quand il m'a essayé ça, je me suis dit « bon, ok, je comprends mieux, mais… »

66:48 J'avoue, c'est très tendax. Je ne sais pas comment ça avance avec les autres spinkers qu'il a en cours. Il n'y en a plus beaucoup de spinkers. Xavier s'est terminé. Bon ils viennent de commencer donc du coup c'est pas trop trop truc. Il y a pas une spriteuse?

67:31 Ah Malika oui exact, Malika aussi. J'avais entendu se plaindre il y a quelques semaines. Mais elle s'est dit que son chantier a démarré en septembre, septembre 2015, je crois. Et ils en étaient à un stade, je crois qu'ils étaient au même stade que moi. Ouais mais parce qu'elle, il y avait une histoire de toiture à faire. Ah, du coup c'était plus dur.

67:56 Ouais, il y avait ça aussi. Ah d'accord, j'ai tenté, ok ça marche. Et en plus le mec il devait faire la partie de voiture, c'était blessé, je sais pas quoi, machin... Aïe aïe aïe, ah ouais ça c'est chiant, ça c'est chiant. Oh... Tu vois, en termes de projection...

68:15 Ah mais c'est très très compliqué toi, c'est très très compliqué. Non c'est compliqué. Ouais. Autant des fois genre, y'en a qui me disent Kendi je suis sur la fin et je suis là, à bout déjà! Et d'autres me disent, ouais là c'est chaud, genre c'est comme, comment il s'appelle, Giovanni, Giovanni il avait à peine commencé, genre au bout de deux trois mois il me dit, ouais c'est bon le mec il commence à en perdre, je dis

68:35 what? Ah ouais voilà! Non mais, moi je lui ai dit, je lui ai dit à l'artisan que, enfin, tous les sprinters qui ont signé en même temps que moi sont déjà en production, donc à un moment donné tu peux m'expliquer que, oui peut-être qu'il y en a une qui a eu un problème de traction, peut-être que moi j'ai un problème avec l'ADF, peut-être que, peut-être que, mais c'est une histoire de retard de 2-3 mois, c'est pas une histoire de logistique qui met plus d'un an à un moment donné pour arrêter.

69:05 Non mais je pense que ça, bon, il y a le truc de gestion et tout, tu vois, problèmes d'équipe, il y a plein de petits problèmes qui font que c'est tout le système, tout l'engrenage qui a un peu grippé. Quand t'as pas les bonnes personnes sur le terrain, du coup, c'est compliqué. Quand t'as plus trop de chantiers, c'est compliqué. Quand t'as des mecs qui font n'importe quoi,

69:28 tu dois revenir du coup dessus, c'est compliqué. Du coup, c'est tout l'ensemble qui fait que... Et c'est sûr que maintenant, tu vois, même moi, maintenant, quand on me demande, on me dit, demande juste un devis, mais moi je ne recommande plus personne. Même si des fois, tu te dis, ça s'est bien passé avec toi, ça s'est bien passé avec Quentel,

69:50 des fois, tu vois, ça repart avec le carotte, ça peut quand même partir avec le carotte. Je veux bien qu'il y ait des galères ou quoi que ce soit, mais à un moment donné, moi j'ai aucune visibilité et là j'ai réussi à faire avancer heureusement mon différé, mais j'ai l'impression que même ça, ça risque de ne pas être suffisant quoi. Tu vois, et là je commence à flipper, parce que quand j'avais fait un rétro-planning

70:16 avec lui en septembre, on en avait parlé, on était parti sur une livraison de chantier fin décembre, début janvier. Mais là, quand je regarde les étapes, on a déjà un retard de un mois par rapport au retro-planning. Donc je ne sais pas quoi faire. Je ne sais pas quels sont mes recours, quels sont mes possibilités. Parce que là, j'avoue que je suis dépité. Je suis dépité.

70:51 Mais après, pour l'instant, le truc que moi je vois, c'est d'espérer que, bon, je ne veux pas dire espérer, mais en gros, faire en sorte qu'au moins les mecs, ils arrivent quand même à avancer tranquillement sur le truc, tu vois. Après, ce que tu peux essayer de faire, c'est d'appeler, parce que de toute façon, là, si le mec m'a appelé, c'est lui qui a le téléphone. Du coup, tu peux essayer d'appeler.

71:19 Tu vois, j'aimerais savoir quand est-ce que vous allez peut-être revenir sur mon Zantier. Les mails, comme c'est plus vite qu'il gère et tout. Donc, essaye d'appeler, je te dirais. Appelle. Et puis, comme ça, tu auras un peu plus de temps.

71:36 Mais là, c'est très tendu. En tout cas, ce que je dirais, première chose, c'est au niveau cash, tu vois, genre maintenant, tu fermes la banque, tu vois, là il y a plus d'argent qui sort tant que tu ne vois pas d'avancée sur ton truc, tu vois, et puis appelé, quoi, tu vois. C'est ça qu'il faut faire, c'est-à-dire maintenant on bloque les paiement et puis faire en sorte que ça avance le plus possible.

72:09 C'est clair. Après, bloquer le paiement c'est une chose, mais si tu veux c'est un peu le serpent qui se met en queue parce que quand le mec fait un appel de fonds, il faut imaginer aussi peut-être qu'il a un galère et que... Ouais mais non, ça c'est le droit de ne pas le faire. C'est-à-dire que si ton chantier n'avance pas, tu ne peux pas te permettre de verser de l'argent encore. Parce que genre ça veut dire que le mec qui est en train de couler, il ferme boutique, tu te retrouves

72:45 qu'on compte pas d'argent, il faut redescendre. Ah oui oui oui, dans ce sens-là, oui je comprends, je comprends, c'est plaisir. Donc là en gros maintenant tu dois vraiment être vigilant sur les paiements, les versements que tu fais. En gros c'est pas genre je verse, tu fais verser quoi tu vois. On sait pas ce qui peut se passer.

73:04 C'est ça qu'il faut se dire. Si tout va bien, attendez, on y va. Si il y a un problème, faut que tu puisses te retourner. Faut pas faire l'erreur genre verser de l'argent et tout et puis toi retrouver un verre versé genre 90% de ton chantier et que ton chantier lui même il est avancé que de 40% quoi. Là, cet argent là, une fois que c'est perdu, il est perdu, tu peux faire tout ce que tu veux, tu vas pas le retrouver

73:27 quoi. Non mais c'est dommage parce que là, on est, enfin on ne veut pas dire qu'on voit le bout Ils ont raillé partout, ils ont mis des placos sur... Enfin du moins, ils ont fait ce qu'ils appelaient le... Oh j'ai oublié le nom, mais bon, ils ont mis un petit peu de placo partout où il fallait mettre des rails. Après, ils ont mis les portes partout.

73:53 Enfin, tout est gentil, il est nickel. On est vraiment à l'aube de la phase de la plomberie et de l'électricité. Ouais, je vois. Mais après, une fois que ça se fait, ça va aller vite. Une fois qu'ils ont passé la plomberie et l'électrique, après on referme. Et quand, du moins, la fermeture, ça ne va même pas durer une semaine, tu vois.

74:17 Ça va très très vite. Une fois que c'est fermé, on commence à faire le calico et tout. Ça, ça prendra peut-être un peu plus de temps parce que c'est en sorte de finition. Après, une fois qu'on a lancé la peinture, là, on est vraiment à la dernière ligne droite. Mais pour l'instant, je dirais, comme on n'est pas encore à ce stade-là, il faut être vigilant, essayer de relancer tendument, faire en sorte qu'on ne s'oublie pas. Parce que là, tu peux être sur la priorité.

74:54 Est-ce que ça se fait dans ce cas de figure où par exemple, clairement son retard me met en galère, après je ne veux pas dire qu'il a des galères etc. je suis certaine qu'elles sont adhérées, ce n'est d'éviter que ces galères me mettent en galère. Et donc, est-ce que ça se fait parfois, évidemment dans un cadre amiable, où je lui dis, écoute, là,

75:27 financièrement ça va devenir compliqué, etc. Je lui avais pas dit que j'avais obtenu mon extension, donc c'est pas bien que la partie chantonnée, je risque de... je vais payer... je vais commencer à renforcer le crédit. Je me dis voilà, là c'est chaud.

75:42 Encore avant, quand tu promettais une livraison en janvier, je ne sais pas, sur un point ou deux, je peux arrêter à te dire, mais là honnêtement, si j'ai ma livraison en mars à après, je serais content. Et là je me dis, bon, là ça commence à être chaud. choses. Est-ce qu'il y a moyen, je ne sais pas moi, de peut-être sous-traiter le chantier

76:10 à un autre artisan, histoire que ça avance. Je ne sais pas. Alors, ça pourrait s'envisager, mais ça encore, il faudrait pouvoir discuter, quoi, tu vois. Oui, c'est ça, c'est pour ça que je parlais d'un miable, je veux pas... Oui mais justement, comme là pour l'instant, vu la situation, parce que là même si tu appelles, je suis pas sûr que tu arrives à la voir, moi je te dis, j'ai essayé de lui envoyer plusieurs messages et tout,

76:38 j'ai eu zéro réponse, donc du coup, même moi, il devait venir me poser des caméras et tout, genre je crois que ça doit faire au moins 6 mois, les gens devaient poser des caméras, les caméras sont encore dans son bureau. Donc du coup, je pense que ça pourrait s'envisager, il faudrait réussir à discuter et voir un

77:02 peu. Ça c'est la première chose. Et la deuxième chose, il faudrait trouver aussi l'artisan qui veut bien reprendre à ce stade-là. et qui peut reprendre maintenant. Parce que si tu trouves un mec maintenant

77:17 qui te dit « ok c'est bon, je peux reprendre ton chantier » c'est que ce mec-là n'avait rien à faire. En gros il n'a pas de chantier. Un mec qui n'a pas de chantier maintenant, pourquoi il n'a pas de chantier? C'est un mec célibataire avec personne de vie sortière.

77:34 Comment on peut lui dire ça? Il peut avoir des qualités cachées. Ah bah il peut avoir des qualités cachées. Mais euh... Moi je dis non, ça sert à rien. Le mec il va te dire, ouais bon, en gros dans deux mois je prends ton chantier, je le torche et tout.

77:48 Ouais, ça c'est des paroles, tu vois. Et tout le monde, quand tout le monde vient, tout le monde te dira des belles paroles, tu vois. Donc, moi je dirais, l'idéal ce serait un mec qui puisse se dire, ok, ben moi je reprends maintenant, et puis je poursuis, tu vois. Et puis voilà, tu vois, mais... Mise à part ça, attendre un truc genre dans deux mois et tout,

78:30 pour moi ce sera du temps, parce que peut-être même que dans un mois, la situation se serait arrangée pour lui, tu vois. Donc du coup, c'est un peu le temps. Faudrait déjà trouver le truc maintenant, le mec qui peut commencer maintenant, et voir avec lui comment on négocie. Bon ben écoute, j'ai trouvé un mec qui me dit qu'il peut avancer.

78:49 Est-ce que genre... Parce que là je vois que... Voilà, tu vois, ça c'est un truc que tu vois faire. Déjà trouver le mec qui pourrait reprendre, pour voir financièrement comment il te demanderait, et puis après lui proposer l'option. Écoute mec, je crois que c'est tendu pour toi et tout,

79:06 si tu veux, bon ben moi j'ai trouvé une personne qui peut reprendre. Ben c'est ça, mais ça va être différent aussi. Et puis on se décharge, voilà. Ben oui, ben oui, je pense que honnêtement s'il est un peu fer, il accepterait. Après, comme tu l'as dit, la difficulté ce sera peut-être de trouver qui va reprendre et ça oui tu peux commencer à le mettre en marche là-dessus.

79:26 Mais si tu veux, aujourd'hui, comme je t'ai dit, la prochaine phase c'est vraiment la pandémie et l'électricité et après toutes les phases qui s'en suivent. Donc à voir, je vais essayer d'activer les contacts d'artisans que j'ai dans le Nord et voir qui peut m'aider à débloquer la situation. Mais tu vois... Mais il y en a un là, peut-être que tu pourrais voir avec lui. En plus, je sais qu'il est sur le chantier d'une sprinteuse dans la même ville que toi.

79:57 D'accord. Lui, franchement, bon, on n'est pas tout aligné parce que des fois lui il veut mettre des six ballons d'eau chaude dans les immeubles, il met plein de compteurs, il écrit ce qu'il veut partout bon lui il faut bien le cadrer parce qu'il a des idées à régler sur les trucs mais il reste très efficace, il a torché le projet de Camille, il a torché le projet de... Il avance quand même assez bien.

80:29 Je te dirais, vois avec lui comment il peut s'y lever sur ton secteur. Je te filerai son contact. Envoie-moi ma mail, je te filerai son contact. Tu vois avec lui comment ça peut se goupiller. Et après, voir avec l'artisan actuel comment vous arranger pour faire en sorte que lui puisse reprendre la suite quoi. Ouais c'est ça parce que je pense qu'on va essayer d'attaquer comme ça je t'enverrai le mail pour avoir le contact, je vais déjà m'approcher de cet artisan pour lui expliquer la situation. Après parce que t'as pas forcément tous les artisans qui vont accepter ce type de deal.

81:08 Mais je te dis lui on a hâte de travailler avec lui. Il a fait pas mal de projets de son cœur. Donc ça peut... Ça peut... En tout cas, il a été efficace. Tu vois, donc...

81:25 Je te dis, le projet de Camille, genre... J'ai pas compris, mais moi, Camille, elle a envoyé des photos genre... Des clés, boum, boum, boum, photos de trucs. Et puis ça a été vite, ça. C'est ça. Non, mais en termes de cadrage, tu as raison.

81:40 Là où je suis quand même assez... Là où je ne suis pas inquiète, c'est que le projet est déjà cadré. Il est déjà en marche. Donc il va juste prendre le train en marche et mettre en place ce qu'il avait déjà écrit. Ouais, c'est ça. Si tu fais ça, ça peut être bien.

81:56 Moi, je te dis, le truc que j'ai vu avec lui sur certains projets de Scrimgeour, c'était ça. Il voulait sortir des rails, on va mettre 6 ballons d'eau chaude, 6 compteurs, et il me dit calme toi frère, tu mets 6 ballons d'eau chaude, et puis c'est tout, tu vois comment ça va, on va mettre des compteurs un peu partout là. C'est clair, c'est clair. Non mais on va faire comme ça, je vais t'envoyer un mail, et puis je vais essayer de discuter avec l'artisan et si jamais il est ok, en fonction du BDQ,

82:31 si il veut même on ira visiter le chantier. Ouais, c'est ça. Je pense que ça peut être une bonne idée. Voilà, et puis comme ça on verra comment est-ce que... Il peut faire un chiffrage et puis si je vois que ça colle avec ce qu'il reste à payer, si c'est plus, on verra avec l'artisan actuel ce qu'il peut faire en termes d'être aux commissions, ou être au session de je sais pas quoi, histoire vraiment de me débloquer parce que s'il est conférencé

82:58 il le fera. Ouais c'est ça. Non mais je pense que de toute façon après, quand tu vois que c'est tendu pour toi, parce que là en gros, le mec il est presque en condition de rêver, t'as un peu une chantier à l'arrêt, tu vois. Un moment, genre, s'il enlève la chantier, je pense que c'est discret, tu vois. Genre, s'il est intelligent, je pense que oui, il dira, bon ben vas-y,

83:24 c'est déjà lui, en fait, tu vois. J'ai déjà appuyé ta partie, tu vas comprendre, mais c'est tout, je peux pas gérer, laisse tomber, quoi. C'est ça, c'est ça, exactement, comme ça qu'il me débloque, et puis voilà, et puis moi, ça me dépend encore d'un coup par rapport à mon amboussement de crédit et tout ça et puis bah ça me permet aussi de enfin voir le bout du tunnel quoi, t'imagines? Ouais j'imagine.

83:44 Cette histoire elle aurait dû être soldée je pense au maximum en été et là on y est tout de suite encore, c'est assez... Et puis même moi, même pour mon organisation tu vois, je sais que quand le projet va passer en production, bah il y aura une phase où je vais être hyper sollicité parce qu'il faudra aménager, parce qu'il faudra faire des 24, parce qu'il faut pas machin quoi. Mais ça peut pas tomber n'importe quand.

84:07 C'est vrai que j'avais oublié cette partie. Ça peut pas tomber n'importe quand, parce que si je suis sollicité par ailleurs, ça va être un peu compliqué pour moi. Donc ça va me mettre... Ce que j'ai vu des sprinter, qui entre le moment où on leur a dit pas d'achantier, le coup ils sont partis en pause, il y a 2-3 mois, parce qu'ils n'étaient pas forcément dispo.

84:26 Moi je ne veux pas me retrouver dans cette situation, donc c'est vrai que j'essaye de m'organiser, je me suis organisé pour janvier, là c'est moi, j'essaye de m'organiser pour mars, avril, mais je ne sais même pas si ça va être possible.

84:41 C'est pas grave. Non mais écoute, faisons ça, voyons pour essayer de trouver cette solution-là, on avance dessus et puis tu me diras ce qu'il va te dire. Et puis ça t'empêche pas de chercher à côté aussi, voir si t'as d'autres contacts qui peuvent t'aider, tu vois. Même si je t'envoie ce contact-là, tu vois aussi de tout côté.

85:00 Oui, tout à fait, tout à fait. Je vais regarder aussi. J'ai eu quelques contacts d'artisans de la part de specteurs aussi à l'époque où je travaillais. J'étais sur un deuxième Je vais essayer de reprendre ses contacts. J'avais par exemple eu l'artisan, il y a quelques années. le contacter. Mais bon, toi, tous ces gens-là, avec Amine, ça s'est bien passé, mais avec le sponsor, du coup, il y avait des petits... Donc du coup, il faut bien cadrer le truc.

85:32 C'est toujours une histoire de cadrage. Toujours reprendre les choses en main. Et puis si tu cadres normalement, ça va bien le faire. Ça marche. Bon, écoute, de toute façon, je vais essayer de t'y attraper. Je t'explore. Bon, fais comme ça. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, Kandi. Merci beaucoup. Bonne soirée.

85:54 Je t'en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Si tu as un mot d'écoute, tu peux me mettre en commentaire un mot d'écoute comme ça je saurai. Si tu as une question. Je regarde qui a un mot d'écoute. Ah, il y a un. Ok, bon parfait. Mais écoute, bon ben on va faire au hasard. Alors, Cécilia, tu en dis un petit peu, où est-ce que tu

86:55 t'en es? Comment ça avance pour toi? Si t'as des questions. Salut Kenji. Salut Cécilia, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Alors moi je vais partir bientôt en visite. J'ai organisé beaucoup de visites le jour, mais j'ai besoin de retirer quelques-uns parce que, en fait, déjà j'ai appelé une personne, quelqu'un dans l'immobilier, il m'a dit que le logement a des fissures, mais ça peut être côté façade et pas ci-haut. Donc je pense que je dois dire non depuis

87:26 maintenant ou est-ce que je vais quand même regarder le logement? Ça dépend de la situation. Si c'est dans une ville où tu as déjà deux ou trois deux trois bien avoir je te dirais pourquoi pas si par contre tu allais voir que ce bien là dans cette ville là et que tu avais genre beaucoup de route à aller faire je te dis avant d'annuler complètement déjà et c'est d'avoir des photos des vidéos des fichiers en question voici vraiment c'est un truc vraiment un saut et si c'est si c'est chaud tant pis next et si c'est vraiment

88:01 léger tu te dis bon ben ça mérite quand même que tu viennes sur place pour voir le truc. Mais je te dirais, essaye quand même d'organiser d'autres visites pour pouvoir aller, si tu peux. Mais tu te déplaces pas juste pour en bien. Et c'est dans quel cas que la fissure passe? En fait, moi je te dirais, je suis pas expert fissurologue, tu vois, je te dirais, si c'est des trucs, tu vois, c'est léger, tu vois, c'est vraiment un petit fissure,

88:28 genre, peut-être plus que tu vois, c'est le placo qui est un peu fissuré parce que ça tremble un peu, c'est, tu vois, genre, je veux dire, c'est pas très long. C'est plus vers extérieur, en fait. Il me semble que c'est le mur extérieur, c'est la façade. Donc, ça, c'est un peu grave, non?

88:42 Sachant que pour modifier une façade, il faut faire des demandes à la mairie et tout ça. Alors, si c'est vraiment la façade, genre, t'es rentré debout à l'extérieur, genre, sur la rue, tu vois que la façade est fissurée, pour moi c'est tendu. Enfin c'est chaud. Mais si, moi, les fissures qui passent, pour moi c'est des trucs où, genre, quand tu rentres dans la pièce, tu vois que, bon, il y a une petite fissure, genre,

89:06 bon ben, c'est un truc, c'est marrant, mais les fichus, le truc qui est vraiment épais, genre où tu peux mettre un doigt dedans, ou même de l'extérieur, tu vois, ça prend toute la façade de l'immeuble, tu vois, ça c'est mort, le truc qui fait plus de 2-3 mètres de long, ça je ne veux pas prendre ça, ou des trucs genre en mode d'escalier, là, tu vois, j'entends des sortes de fissures, même, d'escalier, j'ai l'impression que le truc, ils ont déjà déplacé, ils me pressent, tu vois, ça c'est, pour moi,

89:46 ça c'est mort. Mais les tissus vraiment légers, qui sont pas très profonds, voilà, vraiment un peu, tu vois, c'est comme si on prend l'image des, des, comment dire, des rayures sur une voiture, tu vois, j'entends les rayures, tu vois, et t'as les rayures où tu vois juste que c'est bon, c'est un peu rayé, mais ça reste encore sur la peinture. Quand tu commences à avoir du béton, ou de la brique, c'est que ça pue. D'accord. C'est ça. Je suis pas un spécialiste, mais moi c'est

90:20 comme ça que je le vois. Après, il y a un autre cas où c'est plus le vendeur qui directe dit bon voilà on peut diviser que en trois logements il prévient tout de suite même si en fait je lui dis que je préfère venir voir et voir comment est-ce que je peux faire les choses et lui il dit bon voilà lui pour lui c'est mort c'est que en trois logements du coup... c'est pas ton histoire ça, en fait toi ce que tu dois enlever c'est déjà la peut-être de l'escalier et tout. Et après quand tu iras sur place, tu verras.

90:51 Et puis c'est pas à peine de rentrer dans des débats techniques avec les gens. Ouais, moi j'en mettrais 4 et tout. Ok, monsieur, vous en voyez 3. Ok, je voulais venir voir ça un petit peu. Et puis toi, sur place, tu vois, ok, là, il y a 25 m², il y a 27, 28, 30 m². Bon, moi je ne vais pas en mettre qu'un, là.

91:11 Tu vois, j'en remets deux, tu vois. Mais ça, ça reste mon avis personnel, tu vois. Donc du coup, il faut pas... Ouais, pour moi, il faut pas trop se prendre la tête sur ça, tu vois, parce que même moi, quand j'avais été voir la situation juste avant, au début, on se disait qu'elle allait faire un seul logement, genre, faire son étage au-dessus, et puis finalement, en réfléchissant, elle se dit, bon, ben finalement, on va en faire deux, tu vois. Donc du coup, il faut vraiment être sur place pour pouvoir décider ça.

91:41 Donc vas-y quand même, tant que tu n'as pas un élément tangible, genre une vidéo ou un truc qui te montre vraiment que ce n'est pas possible, je te dirais vas-y. D'accord. Et on peut, par exemple, s'il y a une pièce de 15 m², on peut savoir qu'il y a de l'espoir quand même, pour faire un logement dedans,

91:59 ou on parle déjà sur le fait que ce sera un petit peu trop petit pour caler une cuisine et une salle de bain. Ça dépend de la configuration des 14 m². Si c'est carré, moi je dirais ok. Après, comme nous disons dans le programme, le code c'est à dire que si tu as la surface, tu as une fenêtre, un accès à l'air extérieur, tu as de la lumière et tu as l'appui pour mettre des évacuations, let's go, tu vois. C'est ça qu'il faut que tu respectes. Si ça t'est respecté, vas-y. Après, comme je le disais aussi dans le programme, c'est que des fois tu parles de 14 mètres carrés,

92:38 mais le truc il fait 2 mètres par 7 mètres, ça tu peux rien en faire, c'est un couloir, tu vois. Donc ça, on oublie. Mais si le truc il est plus ou moins taré, ou même si c'est parfait. Et juste pour l'information, une visite ça dure une heure, tu fais pas plus d'une heure, donc je peux y aller toutes les heures ou encore sous deux heures? Ouais, mais toi une heure par visite pour moi ça suffit. En fait, entre chaque visite, normalement si tu as un peu de déplacement, si c'est collé, tu peux te mettre le temps

93:16 du trajet, mais pour moi, genre normalement, en 30 minutes, tu dois boucler une visite. Genre, t'arrives, tu vois tout le bien dans son ensemble, en même pas 10-15 minutes, ça s'est bouclé, tu vois. Et ensuite, si t'as quelques questions à poser pendant la visite, tu peux les poser. En gros, en 30 minutes, c'est un truc qui vaut pas le coup, en 5 minutes c'est fini. Bon ah merde, l'escalier de

93:45 l'autre bout de lieu, bon bah excusez-moi, j'ai perdu du temps, à bientôt sur quoi. Ok, d'accord, merci beaucoup pour tes réponses. Bon je t'appelle en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça marche? Ok d'accord, au revoir. All right, alors du coup... Ok... Si tu as une question, je t'invite à lever la main.

94:09 Je donne la parole à Gérard. Tu peux nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Kendi. Salut Gérard, comment vas-tu? Je vais bien et toi? Ça va nickel.

94:28 Salut les Splinters et Splinter. Et Kendi, pour moi ce week-end j'ai fait trois visites en deux villes différentes. Et je suis en train de me réchauffer. Et je suis en train de me réchauffer. Et je suis en train de me réchauffer. ok deux villes différentes et sur les trois j'avais j'ai deux qui me paraissait très

95:05 intéressante et le premier il y a beaucoup de travaux mais le prix est très élevé. Je ne sais pas s'il faut faire l'offre ou pas. Après la vraie question à te poser c'est ok est-ce que tu rentres dans ton code 127 ou pas, toi, quel que soit le prix du bien ou le prix des travaux, c'est l'ensemble que tu vois. Il y a des biens, je ne sais pas, un bien qui est plus ou moins propre,

95:45 il y a à peu près 10 000 euros de travaux dedans, il y a 4 logements et le bini est à 120 000 euros. Ça te fait un truc à 130 000 euros. Tu te dis, ok, là, je vais peut-être dans mon code 127, tu vois. Peut-être un autre bien, tu vas avoir, je ne sais pas, une poutre 50 000 euros, mais il y a 80 000 euros de travaux.

96:03 T'as 4 logements, t'es resté dans ton code 125. Donc du coup, le prix du bien ou le prix des travaux, c'est pas forcément ça le vrai paramètre que tu dois regarder, c'est le prix global, le combien ça va me coûter au total, et est-ce que ça rentre dans mon code.

96:21 Si ça rentre dans mon code, même avec 10 000 euros de travaux, vas-y, mais si tu vois que vraiment là, avec le prix actuel, même si tu fais une remise de 60 000 euros, ça ne te sera pas dans ton compte sur Internet, si ça ne t'a rien touché, et même encore là, ce n'est même pas à moi de te dire ça, ça dépend aussi de la douleur du mec en face parce que je crois qu'il y avait une sprinteuse je crois qu'elle est passée d'un billet à 160 000 euros

96:56 et elle a fini par l'avoir à 80 000 ou 90 000 euros en temps normal on peut se dire que c'est impossible d'avoir une remise d'autant et pourtant ça s'est fait, donc du coup c'est peut-être plus rare c'est pas forcément courant mais il n'y a pas une vérité générale.

97:17 C'est toi qui dois voir, OK, où est-ce que tu te situes, qu'est-ce qu'il faut faire pour que tu sois dans ton compte 57. S'il faut faire une offre agressive et que tu l'as fait et que ça passe, tant mieux. Si ça ne passe pas et que tu vois vraiment que ce sera tendu, mais next, et tu passes à autre chose. D'accord.

97:34 Mais la priorité, c'est de toujours, toujours, toujours avoir, comme disent les Américains, c'est fil de pipe, c'est en gros rempli ton tuyau, quoi, tu vois. Genre, il faut que tu aies de la matière, il faut que tu aies des biens à les visiter, il faut que tu aies des trucs dans les tuyaux, quoi, tu vois.

97:50 Si t'as rien dans les tuyaux, tu te retrouves à accepter des trucs qui sont pas intéressants, tu vois. Alors, quand t'as plein de... quand t'as plein de biens dans les tuyaux, du coup là, tu peux choisir, toi. Tu peux être en mode, celui-ci c'est intéressant,

98:06 celui-là non, bon, toi. En fait, il y a un truc, je vais me mettre de ce bord, c'est genre, les rats, du moins le chat, le chat il chasse les rats, toi, quand il a vraiment la dalle, ben il bouffe tout le rat en entier, toi.

98:22 Il bouffe la tête, il bouffe la queue, il bouffe tout, tu vois. Mais quand le chat, il n'a pas trop faim, il ne va bouffer que le corps, tu vois. Il ne va pas manger la queue parce qu'il va trouver que la queue est amère, tu vois. Mais toi, tu veux te retrouver dans le cas de figure où tu trouves que la queue, elle est amère, tu vois. Tu vois, parce que tu as l'habitude, tu le dis. C'est ça la situation dans laquelle tu veux être.

98:54 Je ne t'entends pas très bien, Gérard. Là, déjà, j'ai déjà calé deux rendez-vous. C'est bon, là, le week-end prochain et le week-end d'après, je dis que j'ai déjà carrément de roule. Déjà. Ok. Je vais continuer comme ça, les week-ends je vais euh, je vais sur le terrain et faire des visites quoi. C'est ça mon gars, là c'est volume, volume, volume. Y'a pas de secret, c'est vraiment celui qui fait du volume

99:30 qui va, qui va percer quoi, tu vois. Donc euh, continue tes visites et puis ça devra, ça devra aboutir quoi. Je crois qu'on a un décalage. Ok vas-y. Ça va, je vais me mettre chaque week-end, je vais faire la route. Tu m'entends? Ouais je t'entends là, ouais. Je disais que ça va, chaque week-end je me cale des visites à faire et c'est tout,

100:01 je continue comme ça. Ouais, ferme l'olive, on t'a dit. Bon vas-y parfait mon gars. C'est ça, de toute façon là tu es à un stade où il ne faut pas te proclamer d'autres actions que ce qui va vraiment faire avancer ton business. Là ce qui va te faire avancer c'est prendre des rendez-vous, aller en visite, faire des offres. Donc c'est les trois actions toutes lesquelles

100:24 je dois te vous conseiller. Prendre des rendez-vous, aller en visite, faire des offres. Prendre des rendez-vous, aller en visite, faire des offres. Et c'est juste ça, pas de questions inutiles sur d'autres trucs, machins et tout. Parce que des fois j'ai des gens qui sont en phase de visite, ils me parlent déjà, « Mais et la femme de ménage, machin, mec? » Déjà, trouve des gens bien avant de parler de femme de ménage,

100:58 on n'y est pas encore au stade de femme de ménage, machin, trouve des gens bien, frère entre eux, et puis on parlera de ça plus tard. Mais pour l'instant, c'est vraiment moi les trois trucs sur lesquels je dois dépenser d'énergie. Ok, ok, ok, ça marche.

101:16 Ok, je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors je dirais, ça marche? D'accord, ça marche. Merci. Je t'en prie, mon gars. Alors, si ça tombe sur

101:42 toi. Susan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi si t'as des questions? Allo? Salut Susan, comment vas-tu? Oui, ça va, ça va.

101:53 Alors, comment avance ton projet là-dessus? Oui, ça va, ça va. Alors, comment avances-tu ton projet là, du coup? Alors là, je suis tout à fait au début, début, début, début, hein. Je suis en train de chercher tout ce qui est immeuble. Je suis tout à fait au début, au début, début.

102:10 Je viens de commencer l'aventure, ça fait une semaine. Alors du coup, je suis en train de lire les vidéos et je cherche un peu les biens. Je suis au début. Ok, c'est moi. T'as pas encore eu de point avec Julien alors du coup? Non, mais par contre j'ai vu que Julien, j'ai envoyé parce que Julien a envoyé un tableau concernant les pépites que vous cherchez et j'ai répondu. Je sais pas si t'as vu mon mail? Ah si, j'ai vu, j'ai vu. Mais ça en fait, ça c'est des trucs que nous on a cherché et puis on vous envoie ça.

102:53 Après ça c'est un petit bonus quoi, tu vois. Voilà! On va dire c'est un petit cookie en plus ça. Mais après ça reste quand même à vous d'aller sur le terrain et chercher. Oui, tout à fait. C'est bien quoi ça.

103:04 Tout à fait. Donc du coup, dis-moi s'il y a un bien qui peut t'intéresser dans le lot, tu peux... Oui, j'en ai trouvé qui sont pas mal, mais ça me fait un peu plus loin parce que comme j'habite en région parisienne du côté de Alessone c'est pour ça que j'ai donné les villes qui m'intéressaient. C'est pas une ligne de course, bon ben moi je vais aller là. En gros, on va voir ce qu'on a à trouver. Si c'est bon pour toi, tu vois, si c'est pas bon, tu arrives pas à l'échange. Mais il me semble que j'ai vu la réponse qui disait s'il y a des villes qui vous intéressaient,

103:40 il me semble. Ah oui, mais ça veut dire qu'en gros, oui, si on trouve, tu vois, mais c'est pas en gros, comme si on voit que vous êtes plusieurs par exemple, à chercher dans une ville, pas loin de chez vous, tu vois, on va, on va, oui, entrer les recherches aussi dans cette ville-là, tu vois, mais on ne va pas vous garantir vraiment que, en gros, faut attendre que nous on trouve pour vous. Non, c'est à vous de faire les recherches.

104:05 Et quand on trouve, on vous envoie des petits trucs pour vous aider, tu vois. Mais ça reste quand même à toi de faire les choses. Il ne faut pas attendre qu'on vous envoie des biens tout le temps. Oui, oui. Mais j'ai commencé à chercher, mais c'est un peu plus loin. Parce que moi, comme je suis en région parisienne,

104:21 tu sais, Paris, région parisienne, c'est de la région à mettons je vois vers Montluçon il y a pas mal de possèdes de pépites mais moi je suis trop loin de Montluçon je peux pas prendre. Montluçon pour vous c'est trop loin et puis moi je t'avoue que bon on a des sprinters à Montluçon mais moi je trouve que moi j'ai été voir des sprinters là bas je me dis mais franchement il faut avoir du courage parce que c'est super... En fait c'est pas que c'est loin, mais c'est vraiment mal desservi quoi. Tu peux pas y aller en avion, t'es obligé de prendre le train,

105:00 et là-bas je crois qu'il y a pas de TGV quoi, t'es obligé d'aller en TER et tout. Donc moi je suis pas super fan. Donc si t'es en région parisienne et que t'as pas de voiture, je te dirais pas d'aller à Batoine. Donc reste plutôt genre dans des secteurs à 2h, 2h30 chez toi. Oui voilà, ah mais ton vers l'oiseau, mais l'oiseau c'est cher quand même. Non mais déjà, essaie, tu verras dans la liste de villes que j'ai mis dans le programme, essaie de trouver des villes qui sont dans ton secteur dans les 2h, 2h autour de chez toi,

105:30 et puis comme ça, ce sera, tu pourras déjà avancer. Et même avant ça, essaye de prendre quand même un rendez-vous avec Julien, comme ça il pourra définir aussi avec toi quelques villes intéressantes sur ton secteur pour t'aider justement à avancer quoi. Je pense que ça peut être un truc. Je lui envoie un message? Je lui envoie un mail? Ouais, tu lui envoies un mail ou tu prends un rendez-vous sur son calendrier. Ouais. C'est une petite parenthèse, c'est une petite parenthèse.

106:03 C'est une mésaventure qui m'est arrivée ce week-end aussi. J'ai fait confiance à un site, c'est pour prévenir tout le monde qui ne tombe pas dans le piège comme moi. J'ai fait confiance, je ne sais pas si vous connaissez Esmerald Conseil, ça ne parle à personne? Moi je ne connais pas non. Ce sont des escrocs. Alors faites attention parce qu'on va vous proposer plein de choses et là je dois aller au commissariat porter plainte parce que je me suis un peu fait rouler dans la farine. Éméralde Conseil, si vous tapez sur internet, vous verrez c'est marqué, vous tapez Escoquie Emeralde Conseil.

106:43 du champagne avec Dubaï à droite à gauche, ça va vous rapporter 30, 40, 50 % selon votre mise. Ne tombez pas dans ce piège. Moi, je suis tombée les deux pieds dedans, même la tête, tout le corps dedans. Je me suis fait plumer, comme on dit, comme un oiseau sous une branche. Alors faites attention.

107:04 Vous imaginez. Mais moi, c'est pour ça que je vous dis, même quand vous allez faire les travaux, mais ce que tu dis là c'est intéressant, ça me fait revenir sur un truc que vous disiez l'autre fois sur les travaux, c'est que quand vous voyez par exemple un artisan qui va vous proposer des travaux, j'avais un prix vraiment défiant tout de concurrence, des fois il faut se poser des bonnes questions.

107:30 L'autre fois, tu n'étais pas encore là quand je disais ça, je te donne l'exemple d'un artisan qui devait faire des travaux sur 20 logements et en gros il avait demandé 61 000 euros, 60 000 euros, tu vois, genre ça faisait à peine 3 000 euros par logement pour rénover, tu vois, c'est même pas le prix du matériel. Ah ouais! Donc quand tu vois que c'est trop beau pour être vrai comme ça, des fois faut se poser

107:56 des questions, tu vois, et moi tous les trucs que je maîtrise pas, je vais pas dedans, tu vois, c'est pour ça que je suis même à la traine, surtout si il va être tout tôt, machin, compagnie, parce que je comprends rien et comme je vois pas ce que je fais, tu vois, du coup j'ai du mal à rentrer dedans, tu vois. Après le cheating, gros c'est pas grave, tu vois, mais moi je suis tout dans le concret, dans le truc où je peux vraiment voir le retour que je fais, je maîtrise ce que je fais, tu vois.

108:19 Donc du coup, bon, malheureusement là c'est vrai que c'est un peu tendu, donc je sais pas trop qu'est-ce que tu peux faire pour rectifier ça? Je vais porter plainte auprès du juge au tribunal, au procureur de la République à Nanterre. Demain, j'ai rendez-vous au commissariat et à la brigade de gendarmerie pour porter plainte.

108:40 J'ai gardé tout, tout, tout, tout. Heureusement, par contre, j'ai tout gardé, tout, tout, tout, tout. Et j'ai rendez-vous demain. Voilà. OK. Et quand on tape effectivement,

108:54 quand on tape Escoquie Emerald Conseil, effectivement, on retrouve des choses. Voilà. Alors faites attention. Voilà. Je vous remercie pour ton soutien.

109:06 De rien. Si ça peut chauffer quelques personnes. Voilà, tout à fait. Voilà. Et du coup, je vais chercher,

109:13 je vais continuer à chercher dans les villes aux alentours et je prends le contact avec Julien. Ouais, ben fais ça. Et puis même si tu as déjà, comment dire, même si tu as déjà déterminé les villes, tu peux déjà faire un point avec lui. Au moins, vous allez regarder pour les villes et au moins comme ça, tu sauras dans quelles villes taper, quels types de villes choisir. Et puis comme ça, au moins, tu seras bien parti sur, du moins tu partiras dans la bonne direction quoi. Ok d'accord. Ok merci à toi. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu n'hésites pas tu me laisses savoir.

109:47 Entendu. Merci beaucoup. Merci à toi Suzanne. Alright alors du coup je donne la parole à Loïc. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des questions, comment ça avance pour toi? Je ne sais pas si tu es en mode écoute aussi, toi, Loïc? Je ne t'entends pas, par contre. Je vois que tu n'es pas activé, mais je ne t'entends pas.

110:28 Je ne sais pas si tu as branché des écouteurs ou des roms. Yes! Tu m'entends? oui je t'entends là dessus, tu as débranché les écrouteurs? non même pas j'ai désactivé le micro et j'ai réactivé, je sais pas pourquoi il y a eu ça, ok c'est nickel, salut tu vas bien? ça va nickel et toi? ouais ça va, salut l'équipe, moi du coup tu sais la semaine dernière j'avais dit que j'avais un problème au niveau du

111:11 compromis, enfin elle voulait pas intégrer du coup les travaux dans le compromis, là je suis toujours en négociation, là elle a redemandé au vendeur, les vendeurs ne veulent pas du tout mettre le montant des travaux, je vais essayer de négocier une dernière fois, sinon je vais laisser tomber l'affaire, en plus j'ai pensé à toi cette semaine, parce que je voulais faire une vidéo sur un sujet, sur un gros... parce que tu vois j'ai souvent des gens qui m'écrivent qui me disent ouais Kendi tu sais j'ai acheté un bien là en pinel et le truc c'est que je l'ai acheté 120 000 et aujourd'hui,

112:05 donc je perds 50 000 euros, et quand je le loue, du coup j'ai des loyers faibles, du coup je suis obligé de mettre de l'argent dans ma poche, tous les mois j'ai de l'argent qui sort de ma poche, qu'est-ce que tu me conseilles, comment je peux sortir de cette situation? Et là je leur dis, mais les gars, il y a des problèmes, tu ne peux pas y rensortir, il faut juste pas rentrer dedans, quoi, tu vois.

112:28 C'est comme genre, quand tu fumais avec ta cigarette, t'as jeté ton mégot dans la forêt, et t'as cramé la forêt, mais qu'est-ce qu'on a fait pour éviter, réparer la forêt? En fait, fallait juste pas fumer dans la forêt et jeter ton mégot là-bas, tu vois. Et du coup, je pense à toi, parce que je me dis, tu vois, c'est comme des fois, tu es trompé de faire un truc, tu te dis, bon ben, j'y vais quand même, ou je ne vais pas, et je dis bon ben allez j'y vais, c'est pas grave toi, et puis finalement sa part en raccaouette, il se dit merde, comment faire pour régler

113:00 le problème, ben la solution c'était de ne pas rentrer du tout quoi, donc là je sais aussi, aussi tentant que ce soit toi, tentant que ce soit, je te dirais, si ça, ils acceptent pas, mec, next, toi. Et fil de pipe. Fil de pipe. Remplis ton tuyau.

113:23 Essaye d'avoir plein de biens. Et les mecs, tu leur dis que t'es légal. Vous savez quoi? J'ai 4, 5 off là qui m'attendent. Donc, votre truc là, c'est intéressant, c'est vrai. Mais si, genre, on fait du cinéma, moi, je vous le laisse sur les bras et je vais voir ailleurs. Qu'est-ce

113:40 qu'on fait? On y va ou on y va pas? Parce qu'en fait le truc c'est que comme il y a, enfin de niveau, l'aspect général il est assez clean en fait, c'est pour ça que les vendeurs ils préfèrent vendre à quelqu'un justement qui n'est pas le créditeur à bon. Bah de toute façon, c'est ce que je disais l'autre fois en, comment dire, en, j'avais fait un live ce week-end, enfin vendredi dernier. En fait, nous on veut des mecs qui sont en galère, des mecs qui ont mal. Et genre, tu vois, je me rappelle, je prenais une formation

114:15 de mec pour la vente et tout, il expliquait un truc, il disait si tu veux vendre une assurance via quelqu'un, monte plus le dos du corbillard, tu vois. Tu vois en train de le corbillard là-bas, tu vois genre, c'est chaud, c'est brutal comme image, tu vois. Mais il dit c'est ça qui fait fendre, tu vois. Et il disait en gros, le mec qui a,

114:39 j'en parle, j'ai pas un mec, un commerçant, tu veux lui vendre un système de sécurité de caméra, mais il dit lui, mec, moi j'étais voleur avant, je voulais dans des magasins comme le tien frère. Et tu sais quoi? A la fin, on se foutait de votre gueule, on rigolait avec les frères, et là aujourd'hui, c'est ce qu'ils font? Ils sont en train de se vendre clé de

114:57 toit en plus. Là maintenant, les mecs, ils s'en foutent de savoir que tu dois payer des salariés et que tu dois payer tes consommables et tout. Eux, ils se gavent sur ton dos. Le mec, il va dans une situation, il se dit « putain, j'en ai marre, je veux que ça s'arrête, j'ai plus qu'ils se foutent de ma gueule!

115:14 Et du coup, c'est là que tu te dis, écoute mec, la solution c'est ça, tu vois. Si le mec il est pas dans ce stade là, il est pas dans cet état d'esprit, tu pourras pas lui vendre, tu vois. Et tu pourras pas lui donner le choix. Donc du coup, cherche pas à essayer de vendre au... Toi, si tu fais des offres, cherche pas un mec qui est en mode tranquille, j'ai le choix et tout. Ce mec là, tu vas pas pouvoir avoir l'offre que tu veux, donc laisse tomber, cherche la bonne personne, le mec qui a un

115:41 galère, le mec qui doit vendre absolument parce que s'il ne vend pas, c'est tendu pour lui, ce mec là tu fais ton offre et c'est tout. Je vais peut-être me rappeler de mon côté, vu que j'ai réussi à négocier, ça rentrait dans mon code 127, c'est pour ça que j'ai des moments où je me dis, vas-y est-ce que je tente ou pas en fait, et après il y a des moments lucidités où je me dis non, il ne faut pas que je prenne de risque, sachant que j'avais vu que la haute autorité de je sais pas quoi, ils ont du le signer en colière

116:09 d'acte et du coup je me suis dit ouais c'est un risque en fait. Après j'ai juste une question aussi, en fait moi je suis allé voir deux banques, et mes deux banques en fait du coup après c'est des accords des principes mais du coup elles me suivent sur le projet en fait, est-ce que du coup c'est un risque? ça risque. Mais mec, moi je te dis, toi tu dis ouais t'as été voir deux banques machin, encore de Mathieu, si tu vois en bas de sa vidéo, Mathieu, je crois que Mathieu, genre,

116:39 pour te donner une idée, bon, disons que Mathieu avec sa femme, tu vois ils sont vraiment bien vus financièrement, genre, ils sont bien, tu vois, et du coup franchement ils étaient loin loin loin de s'imaginer que la banque pourrait le refuser et l'emprouver. Et tu sais exactement la raison est-ce que c'était le taux d'endettement? Parce que c'est vrai qu'il y a un nouveau mode de calcul pour taux d'endettement c'est ça qui me fait un peu peur du coup c'est pour ça que je me dis il faut être lucide. Non mais est-ce que c'est fait comme pour ça que tu m'as parlé de code de calcul ou quoi que ce soit. Je te dis, en gros, de toute façon, à la fin, qu'est-ce

117:15 qu'on va valer si t'es revenu et t'as capacité d'emprunter, du moins de rembourser ton crédit, tu vois. Donc, le mec qui gagne, je sais pas, biais sa vie, tu vois, du moins, il va pouvoir rembourser, donc c'est pas ça le problème, tu vois. Mais ce que je te fais comprendre, c'est que des fois, genre, Mathieu, tu vois, genre, franchement, je te dis, le mec, il y a aucun moment où on pouvait imaginer que la banque allait le refuser comme ça et pourtant il s'est mangé un refus à la dernière minute. En plus comme il était serein, serein, serein, il avait même pas

117:47 cherché d'autres banques. Et puis au moment d'aller signer la banque a dit au fait finalement faudra que tu trouves quelqu'un d'autre parce que nous on te suit plus. Genre il était en vacances et il a dû revenir en catastrophe parce que genre là en plus... Ah oui, oui, c'est juste la tête qui a passé. Et il n'est pas le seul à être tombé dans ce panneau là, tu vois. Parce que même si je le dis, les gars, trouver plusieurs banques, tu vois,

118:13 des fois on se dit, ben non, mon banquier il me suit, pourquoi je vais me prendre la tête, tu vois. Et puis là le banquier il se retourne, tu dois retourner au concours de sangrène, comme on dit chez nous, et tu t'es bloqué quoi, tu vois. Donc toi, même si la banque te dit « Oui, on va te suivre » et tout machin, mec, prends pas ce risque-là.

118:32 C'est comme si tu... C'est peut-être un peu poussé à l'extrême, c'est comme si tu te disais « En fait, tu joues à la roulette russe, de toute façon, il n'y a qu'une seule balle, donc la probabilité que je sois la balle bito,

118:49 elle est faible, vas y, c'est vrai, le downsole est tellement bas que franchement même si les probabilités sont élevées, moi je joue pas ce jeu là, c'est vrai qu'il faudrait que mes moments de lucidité prennent le dessus, je vais confirmer du coup demain que je vais laisser tomber si c'est vraiment pas inscrit noir sur blanc sur ton premier. ouais ouais ouais et puis mets toi dans la position du mec qui n'en a rien à faire

119:24 pour toi, mec tu veux pas rentre tomber il va te rester sur les bords, donc qu'est ce qu'on fait on fait du business ou quoi? ok ouais comme quoi j'ai mis des histoires et si tu es dans cette position là le mec il se dit purée bon parce que là en gros du coup il se dit écoutez là aujourd'hui vous perdez du temps. On perd du temps tous les deux. Vous pensez vraiment que j'ai que ça à faire de vous faire une offre en sachant que je

119:44 ne peux pas être financé? Non, mais soyons sérieux. Donc moi, aujourd'hui, effectivement, je vous fais cette offre-là parce que, du moins, il faut que moi, je me sécurise. Donc du coup, moi, je vous propose ça. Donc du coup, soit on y va et puis c'est parti, mais déjà, si vous avez plusieurs vendeurs en face, si vous avez plusieurs accords en face,

120:04 prenez l'autre en face, tu vois? Limite, si vous avez quelqu'un qui vous fait le truc sans... sans... sans les travaux et tout, moi je vous dis, allez-y, hein! Allez-y!

120:14 Et tu vois, genre, quand tu vas te mettre dans cette position-là, c'est un peu le genre, le truc, genre... Voilà, la personne confiante. Ouais. Je suis tellement sûr de moi, frère, que bon, ben, vas-y, voilà. Si tu veux pas prendre mon truc ben va y a mais moi je dis en

120:29 tout cas la position que je te fais c'est un truc qui va te faire gagner du temps toi parce que là en gros tu me laisses passer cette cette fois là faut repartir faire des visites retrouver des gens des touristes et tout machin qui vont te faire perdre du temps peut-être pas s'il n'y a que mec qui va te dire ok c'est bon finalement il aura même pas son financement, tu n'auras pas un maximum, là j'ai plus que mon truc il est validé, la banque me suit, regarde le montant que la banque me donne, si tu veux je peux te donner une attestation, on va me suivre pour ce montant là, et puis comme ça au moins tu es rassuré,

121:04 mais moi je ne signe pas si c'est écrit que le montant du bien, ok ça marche, ok du coup demain je vais lui dire ça, et je te dirai je dis du coup qu'est ce qu'il en est. Et moi comme je dis le seul moyen d'éviter ces types d'hésitation et tout c'est d'avoir des choix toi. Plus tu auras du choix plus tu seras en mode mec… Ouais c'est vrai t'as raison parce qu'en fait moi d'un autre côté j'avais vu en fait un immeuble en fait qui était plutôt pas mal en fait. J'avais appelé en fait et l'agent immobilier m'a pas rappelé

121:36 après c'est vrai que lui j'étais sur un autre bien, j'ai pas insisté, là je me dis que j'aurais dû insister pour faire au moins la visite, et j'aurais été sur deux biens aujourd'hui. Justement c'est ça, c'est que je vous dis, tant que vous avez pas signé, faut pas s'arrêter quoi, genre ta fiche d'analyse tu vas continuer de l'alimenter, tant que tu n'as pas quelque chose de concret de signé, et même quand c'est signé je dis on pourrait presque pas

122:00 t'arrêter franchement, parce que c'est ton genre, mais soit malentendu, il y en a deux qui peuvent glisser, mais faut avoir plein de trucs en face, et plus tu auras le choix, plus tu vas pouvoir passer. J'aime bien prendre l'exemple des relations de couple, c'est comme on dit sur le métier en couple, genre toutes les meufs veulent sortir avec lui, c'est parce qu'en gros, on sait qu'il a de la valeur sur le marché, tu vois. Alors que quand t'es célibataire,

122:27 là, peut-être que c'est un peu plus tendu, tu vois. Alors que quand t'as le choix, tu vois, genre... Et en plus, même, tu vois, genre... Je sais pas si c'est l'être humain qui est comme ça, mais si, genre, en plus, les filles savent que c'est un coureur, ben, ce mec-là, genre, tout elle veut...

122:41 En gros, elle veut entendre qu'il veut le changer, quoi, tu vois. Non, en tout cas, il va falloir le changer, lui. Tu vois ce que je veux dire? Mais c'est comme ça que l'être humain fonctionne, donc du coup toi tu dois jouer sur ça, et vraiment montrer que t'es vraiment, que t'es au dessus, que t'es pas attaché à ça, genre je vous faisais une faveur pour le prendre, mais si c'est pas celui là, ce sera un autre,

123:08 il y a d'autres choses à faire, ok ça marche, du coup je lui dis ça demain et je te dirai ce qu'il va se passer. Ok mon gars on fait ça et tu me dis comment ça se passe. Ok merci pour les conseils. Bah je t'embrouille mon gars, à tout à l'heure. Merci à tout à l'heure. Alright, alors du coup...

123:30 Est-ce que j'ai pas eu... Ce serait tellement plus simple si tu levais la main. Je sais pas pourquoi, genre t'es timide, tu veux pas lever la main. Genre... Enfin parce que là j'ai des gens qui sont modés, quoi. Alors, j'ai une autre parole à Martine.

123:44 Martine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu peux parler même déjà. Allô? Salut Martine, comment vas-tu? Ça va, je suis en mode euh encore recherche de biens, avancer un petit peu, j'avais trouvé un

124:12 bien. Je devrais faire euh l'étude de ce bien avec euh je suis bien, il y avait un petit hic, on n'a pas pu on a fixé un autre rendez-vous. Donc le vrai souci que j'ai, c'est de dire que je continue de chercher d'autres

124:34 biens, mais le vrai souci c'est de se demander comment je vais pouvoir évaluer le coût des travaux, notamment le bien que j'ai trouvé il est à 2 heures de chez moi. Donc c'est vrai que c'est pas évident d'aller tous les quatre matins trouver des des entreprises qui veulent bien aller évaluer tout ça par

125:03 par expérience comment vous faites parce que je me dis même si c'est pas pour ce bien là mais pour les autres biens faut que je j'arrive à avoir une idée de de de de comment

125:24 faire de manière plus pratique pour pouvoir faire évaluer les le coût des travaux. Il y en a toujours à faire de toute façon. Donc euh donc c'est ça qui me pose, qui m'arrête un petit peu dans les hauts. La stratégie pour l'évaluation des travaux, nous en tout cas,

125:24 quand t'as pas d'artisan qui peut venir et tout, tout de suite, le plus simple c'est de partir sur une estimation grossière, c'est-à-dire un truc à 1000 euros du mètre carré. Tu sais qu'à 1000 euros du mètre carré, normalement tu peux pas te tromper quoi tu vois. Bon tu seras peut-être très au-dessus du prix normal que tu vas payer mais au moins tu sais que tu es très très large donc normalement tu vas être dedans. Et si vraiment ça devait être au-dessus

125:49 c'est soit le bien, ben là en gros t'as beaucoup de gros oeuvres à faire de toute façon donc faudrait pas prendre ce bien là, mais si tu restes dans un truc à peu près qui est sain, normalement à 1000 euros du mètre carré, tu devrais pouvoir t'en sortir pour au moins faire l'offre et après ce que tu auras besoin, c'est peut-être de faire venir un artisan une fois que tu auras l'offre qui sera signée, avant d'aller signer le compromis, de faire venir d'autres artisans pour vraiment avoir une idée un peu plus

126:19 précise, en tout cas une fourchette plus précise du budget que tu auras à débourser pour ton projet. Parce que le bien que j'avais vu, j'avais fait une offre comme ça, entre l'agent Cobilier et moi, je lui ai fait une proposition, et après la proposition, il commençait à me dire les difficultés, les problèmes qu'il faut voir, anticiper, ben pour le coup je me dis mais en fait je vois pas tout, il faut vraiment un professionnel

126:55 qui se déplace et pas entendre uniquement ce qu'il me dit, il faut au moins qu'un professionnel se déplace pour aller évaluer, il y en a qui ne veulent pas se déplacer comme ça, il faut payer le déplacement pour aller évaluer si on leur dit que c'est pas acheté. C'est vrai que même en disant rien,

127:09 je dis il faut absolument que j'arrive à être précise sur mes demandes. Pour le coup, il y a des choses un peu plus techniques qui me dérangent, que l'agent immobilier m'a parlé, qu'en fait, je vois sur la photo de la maison, il y a des tuyaux qui sont longés devant la façade de la maison, des gouttières on va dire. Et il parle que c'est des arrivées d'eau, je me demandais si c'était un vrai problème ou pas. Pour lui c'était pas un souci, il fallait pas se focaliser là-dessus.

127:44 Et pourtant je me dis, franchement là, pour une première visite on voit peut-être pas les difficultés, mais peut-être que s'il y a une grosse puits, il paraît que c'est les arrivées d'eau, il y en a deux gouttières. Il y en a une c'est pour l'autre puits, et l'autre je crois que c'est une salle d'eau qui se déverse devant la façade comme ça. Je me dis pour le sol c'est enfin je pense que devant le la maison c'est carrelé et donc ça

128:15 jette directement par terre devant la maison. Donc il y a des petits points comme ça, je me dis voilà, il faut absolument que je sois vigilante, je voudrais pouvoir

128:29 être un petit peu plus euh euh enfin qu'on me resseigne un petit peu plus, un aiguille, un petit peu plus sur les points absolument à à à mais comme je vois avec à ne pas à ne pas

128:48 laisser de côté comme ça, parce que comme je vois Julien, comme je vais essayer d'échanger avec Julien peut-être que tous ces points-là, au cas par cas, ils parviennent bien, on essaie d'apprendre bien par bien pour essayer de de voir les problèmes techniques, c'est vrai que ça me fait vraiment peur de

128:42 dans l'estimation des budgets de travaux avec des petits détails, je peux être plus lent. Oui mais en fait c'est pas ça qui va, en fait En fait, il faut que tu focalises ton énergie sur les trucs qui vont vraiment te faire manger. C'est-à-dire qu'un tuyau qui passe devant ton logement, c'est pas problématique, même si ça peut être un peu chiant, s'il faut l'enlever, c'est pas grave.

129:08 Je sais pas si t'as vu la vidéo de Cindy, je sais pas si on a filmé l'entrée, il y a un tuyau de matière fécale, le mec, les gens, ils ont mis genre... comme un toilette Sani Boyer et qui fait sortir des matières fécales. Quand elle a acheté les guignols, c'était comme ça, tu vois. Mais bon, c'est tout. Elle, elle va pas faire ça. Elle va couper le tuyau et puis elle va reboucher le trou

129:31 et puis on n'en parle plus, quoi, tu vois. Ça, c'est pas des problématiques... En fait, ce que tu dois chercher, c'est des trucs qui sont résilitoires, qui vont t'empêcher d'exploiter ton bien. C'est-à-dire un escalier mal positionné, un bien qui est fissuré, mais genre où tu vois que la fissure atteint la structure du bien.

129:50 Ça peut être la présence de termites, de mi-rue, de trucs un peu bougeants. Ça, ça peut être vraiment problématique. Mais après, une histoire de tuyaux mal positionnés, ça en sent moins. Après l'humidité, comme je te dis, cette dernière fois je te disais ça, ça dépend de quelle est l'origine de cette humidité. Est-ce que c'est la gouttière qui est mal mise et qui fait que ça a une infiltration? Est-ce que c'est parce que c'est des remontées capillaires?

130:26 D'où vient l'humidité? Et une fois que tu as déterminé la cause, on peut la traiter. Si c'est parce qu'il n'y avait pas d'aération, on va mettre une DMC. Si c'est parce que c'était la tuile ou le truc qui était cassé,

130:37 on va le réparer. Si c'est un truc, une remontée capillaire, ça, c'est plus rare, mais on peut voir comment on peut résoudre ce problème-là. Mais ce qu'il faut chercher, c'est la cause du problème et comment on résout ce problème.

130:53 Et sinon, ce qu'il faut vraiment rechercher c'est des problèmes où là en fait on n'a pas vraiment de solution simple. Genre quand t'as un FST de termite et tout, ben là c'est cuit. Genre quand t'as plein de numéros dans ton bien, là c'est cuit aussi. Donc ça on peut pas vraiment résoudre ce problème. Mais tous les petits problèmes de tuyaux, d'évacuation, de tout aller goût, de machin

131:19 et tout, ça c'est des petits problèmes dérisoires que tu peux réparer. Il n'a pas parlé, donc le problème, il pense que j'en avais essayé d'évaluer le coût de l'isolation par une entreprise, mais c'est lui qui me donne les coûts, donc il faut que je fasse la démarche aussi pour comparer, voir si on est à peu près dans les mêmes... Parce qu'il a parlé d'une... Certaines pierres qui n'ont pas été bien isolées, on pourrait faire de l'isolation

131:49 interne, enfin, tout ça aussi, je voudrais pouvoir bien calculer pour le coup, parce que j'ai une idée, l'agent immobilier, il a fait le travail, il m'a donné à peu près les... Je t'entends plus. Je t'entends plus. Ah je suis dans une zone qui

132:10 capte mal des fois. OK. Ouais donc reprends ce que tu disais à la fin. Allô? Ouais. J'ai mal cassé. Et là tu m'entends? Oui, je t'entends, oui. Juste pour dire qu'en fait, il me donne une idée quand même du coût global des travaux.

132:36 J'ai pris en compte ce coût global, mais il faut que je fasse évaluer ça vraiment. Non, tu ne peux pas faire ça Martine. Tu sais que j'ai dit de ne pas faire ça. Ça, c'est le meilleur moyen de te tromper. Tu ne peux pas prendre une estimation de l'agent immobilier. L'estimation que tu dois prendre, c'est la surface du bien

132:54 multipliée par 1 000 euros du mètre carré. Ça, c'est un budget global. Et une fois que tu as ça, tu vois si ça peut être jouable ou pas. Si c'est jouable, tu poursuis, c'est-à-dire que tu fais venir un artisan et que, bon, on y va, toi. Et si tu vois que tu es complètement à l'ouest avec ce budget-là,

133:10 c'est tout, on passe à autre chose quoi. Isolation aussi l'aménagement la déco Alors Martine, est-ce que tu as regardé les vidéos de la première semaine et de la

133:43 deuxième? Alors si tu poses cette question-là, c'est que tu n'as pas regardé la vidéo de la semaine, la semaine 1. Ah la semaine 1? Ben j'ai, c'est ce que j'ai fait pour calculer mon budget global, mais je me dis est-ce que ça prend tout vraiment en compte quand même pour des travaux comme l'isolation qui n'est pas dedans je crois.

134:10 Alors, est-ce que tu te rappelles dans le programme, quel est le budget qu'on met pour l'aménagement des meubles et tout ça? Oui, je crois que ça t'en as parlé, alors de dire comme ça, oui t'en as parlé le coup, je l'ai noté, je l'ai fait. Alors, ça peut pas être combien du coup? Ben ça, j'ai pas en tête le coût. C'est ça le truc, c'est que il faut que tu revois le programme, Martine.

134:39 Il faut que tu revois le programme. Tu vois, tu peux pas avancer sur le programme en mode aléatoire, à peu près, tu vois. Il faut vraiment que tu maîtrises les coûts, tu peux être... OK, ça, effectivement, je l'ai vu, je sais combien ça doit vous coûter. Genre, si je te demande combien tu dois pouvoir dépenser par logement,

134:58 tu dois tout de suite me dire, là, on doit être entre 2 000 et 3 000 euros par logement. Si tu sais pas ce montant-là, quand tu seras sur le terrain, on va te berner. On va te raconter des histoires, tu connaîtras pas tes chiffres.

135:10 Donc, il faut que tu revoies la première semaine et la deuxième semaine du programme. Je crois que c'est la deuxième semaine, je l'ai vu. Mais revois encore parce que tu vois, tous ces coups-là, je l'ai dit dans le programme. C'est-à-dire, par exemple, pour l'ameublement, tout ça. Oui, je m'en rappelle.

135:29 Si tu ne le connais pas, tu vas te faire mouler. J'avoue, je n'ai pas retenu les sommes de tête, mais j'ai fait ce calcul-là, j'ai pris en compte les coûts que tu nous as donnés pour estimer le budget à ne pas dépasser pour le logement, la maison que j'ai trouvée. Mais je t'avoue, j'ai pas retenu les têtes. Moi, Martine, pour moi, là, c'est pas maîtrisé, là. Pour moi, toi, si je te pose la question, tu peux pas me répondre au tac ou au tac, c'est que c'est pas maîtrisé. Donc moi je pense que tu dois revoir…

136:04 Alors, je n'ai pas reçu le groupe global de tête, mais j'ai eu un appel de table. Ouais, mais là, ça c'est… faut vraiment… là, on n'est pas sur un petit projet à la légère, tu vois. Ça c'est un projet super important, tu vois. Donc du coup, les informations que je vous donne, tu dois les maîtriser, tu vois. C'est-à-dire que faut faire ça comme si t'allais passer ton bac, genre, je sais pas, un examen ou genre on te pose une question, tu dois la connaître, ou tac ou tac, genre tu peux pas me dire en gros au Cap Arca, des fois les budgets augmentent,

136:40 selon des problèmes... Non Martine, tu vois, le programme............ ça marche, tu vois.

137:05 Mais si tu es un peu à peu près, tu vas faire des trucs avec la louche et c'est là que tu vas te tromper, toi. Eh bien, je verrai ça à mon prochain rendez-vous parce que c'est vrai que j'ai fait le calcul en fonction de ce que tu m'as dit. J'espère rentrer dans les clous. On va voir, je verrai ça avec mon prochain rendez-vous.

137:23 On voit ça avec Julien, ouais. On voit ça avec Julien, mais je te dis, il faut vraiment... Alors, je sais que les vidéos sont longues, il y a beaucoup d'informations à accumuler, mais je ne pouvais pas faire autrement. Malheureusement, il faut passer par là, mais crois-moi que plus tu maîtriseras le programme, et plus tu seras à l'aise sur le terrain.

137:56 Tout de suite, tu pourras faire tes calculs, évaluer les trucs. Mais si, tu vois, comme je te donne un exemple. L'autre fois, j'étais voir une flotteuse, elle me dit, ouais, ben en fait, t'as là, mis 6 ballons d'eau chaude, tu vois. Dans le programme, je dis bien qu'il faut

138:12 mettre 2 ballons d'eau chaude, tu vois. Mais quand tu as mis 6 ballons d'eau chaude dans ton bien, ben en fait, toute la partie électrique, ça va plus. Parce que finalement, tu vas avoir 6 ballons qui tirent de l'électricité,

138:24 ben du coup, tu te retrouves avec un truc où ça va pas, tu vois. Et du coup tu vas me demander mais Kenji comment je peux résoudre le problème de mon téléphone qui sort? Et je te dirais ben oui mais fallait pas mettre si d'un bout de chaud que ça. Tu vois ce que je veux dire? Donc du coup c'est pour ça qu'il faut vraiment vraiment prendre le temps de regarder le programme correctement et alors si des fois tu vois, genre oui, effectivement,

138:52 moi j'estime que c'est juste que je sois là pour pouvoir vous aider sur ça, tu vois, mais sous les trucs de base, ouais, ça, ce travail-là, c'est à vous de le faire et tu peux pas genre te dire, ben ouais, tranquille, bon, je l'ai vu vite fait, voilà, non, ça, c'est... Alors non, je suis pas en mode comme ça, je sais bien ce que tu m'as dit, ce que tu dis dans la vidéo. J'avouerai, j'apprends pas par cœur ce que tu mets dans la vidéo,

139:17 mais je t'avoue que je... je tiens bien compte de ce que tu dis, la preuve, j'ai calculé mon budget comme ça, vous verrez si ça convient ou pas, mais, enfin, je... j'ai pris en compte les informations. Mais oui, j'ai fait au mieux, j'essaye, en fait, de faire mieux.

139:33 Je vais faire beaucoup, il n'y a pas à dire, hein, tant de faire. Mais... Non, mais je sais que c'est lourd. Pourquoi c'est mon bac? Je ne suis pas près de l'avoir en tout cas. Non mais je sais qu'il y a beaucoup d'infos. Je le conçois, tu vois, bon, mais malheureusement, il fallait quand même que vous soyez du moins opérationnel.

139:54 Parce qu'en fait, le truc, c'est que si tu oublies un petit détail, un petit truc, tu vois, ou genre tu n'as pas fait attention à des petits détails comme ça, tu vois, ben en fait après tu oublies plein de trucs qui te mettent dans la panade. C'est comme des fois genre, les petits trucs comme genre ok, ben je veux voir un sprint, il a oublié son cap d'antenne, tu vois, comment on fait? Et maintenant faut faire des trucs un peu dégueulasses parce qu'il a oublié le cap d'antenne. Ah ben maintenant il a oublié la VMC, comment on fait? Ouais mais maintenant faut mettre des gros tuyaux dégueulasses tout le long des murs et tout,

140:26 tout ça, ça aurait pu être évité si tout était vu correctement. Et c'est pour ça que je dis qu'il faut vraiment regarder les vidéos. Et encore heureusement, tu vois, il y a des films, quand je vais voir leurs projets, je te dis, mais le truc, c'est du sans faute. J'ai été voir au dernier moment, comment il s'appelle, Aimé Benoit, je te dis, tous les trucs, c'est bam bam bam.

140:51 Genre, c'est un cas de décolle du programme. Parce que tu vois, tout est suivi. Et si par contre tu as oublié un truc, ben du coup tu te retrouves à poser des questions. En fait, ouais, mais comment je fais pour sauver ce cas de figue là? En fait, le problème, il fallait...

141:12 Avant, genre, OK, mon gâteau, il est salé. Comment je fais pour le rattraper? Ou il est trop sucré? Ouais, mais il fallait me mettre la bonne quantité dessus, tu vois. Maintenant c'est foutu, il est cuit, tu vois. On peut pas le sauver, tu vois.

141:22 Ouais. Ouais. C'est sûr que, oui, on entame quelque chose de... Au niveau technique, c'est vrai que c'est des choses que j'appréhende sur ce point-là. C'est pas mon point fort, c'est VoxAid. Je suis absolument, mais il faut effectivement que oui voilà un peu plus dans les détails avec tout ça.

141:42 Exactement, c'est ce que je voulais que tu me dises. C'est toi qui me fais tout le boulot. Moi j'ai tout dit. Que tu ailles plus dans les détails, que tu maîtrises vraiment les chiffres. Maintenant si je te pose une question sur un chiffre ou un truc, tu dois pouvoir me dire ouais c'est ça toi.

141:58 Genre si je te dis c'est quoi le code salé, tu dois pouvoir me dire, le code salé c'est ça, c'est les 4 éléments là, bam bam bam bam, tu vois. Et puis comme ça maintenant quand tu vas sur le terrain, personne peut te raconter d'histoire quoi, parce que tu le sais quand tu parles. Ah ouais, ah ouais, ah ouais. C'est pas mon point fort le côté technique, mais je vais faire de mon mieux, c'est sûr, c'est sûr. Ok?

142:17 C'est sûr. Mais est-ce qu'on tient pas pour avancer sur ça, et puis comme ça après, de toute façon quand tu me prends le point, ben je vais, on pourra avancer. Mais vraiment ouais, on revoit les éléments du programme, on refait des fiches, on refait des trucs s'il le faut, mais il faut vraiment que vous soyez au taquet sur tout ce qu'on a vu sur le programme, quoi, tu vois. C'est un peu comme le mec qui apprend à conduire, si tu ne maîtrises pas trop le code,

142:38 mais quand on te met sur la route, tu te dis « ouais, mais le panneau, là, je ne sais plus si c'est un stop ou un cédé-passage ». Peut-être que c'est un cédé-passage, mais non, frère, c'est un stop pour t'arrêter, tu vois. Ouais. Ouais. Eh ben cool. Non mais euh y a pas de souci, on avance, ça continue. Bon on fait ça alors Martine, tu peux continuer. On fait

143:07 comme ça. Donc euh j'attends le prochain rendez-vous là on et puis on va approfondir tout ça. Et euh y a justement l'agent immobilier qui attend que je lui dise de ma dernière

143:27 décision mais moi je voulais pas aller au-delà sans être sûr de ce que j'ai fait, c'était correct ou pas au niveau des calculs justement. Donc après coup, je l'appellerai, oui. Bon ben ça marche, je trouve ça vaut mieux limite laisser tomber ce projet-là, tu vois,

143:24 et pas tout sur un truc où tu es sûr qu'elle vous lance sur précipité et faire un mauvais choix, quoi, tu vois. On est des spectateurs, tu vois, mais pas des précipitateurs, tu vois. Donc du coup, on va vite, on fait les choses bien quand même, quoi, tu vois. C'est-à-dire qu'on prend le temps de bien analyser ce qu'on fait, tu vois, et c'est justement parce qu'on est des spectateurs qu'on fait des choses très techniques, quoi, tu vois, genre, pour pouvoir aller dans la performance, il faut vraiment bien connaître tous

143:49 tes trucs pour que, genre, voilà quoi, parce que t'as pas le temps de te tromper là, tu vois, parce que le moins qu'il ne faut pas, ben, tu te fais mal, quoi, tu vois. Ah ben, je suis, hein, il y a pas de souci, c'est vrai que, pour le coup, c'est le début. On apprend. Ça marche. T'es conne, début, on va voir si ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Il n'y a pas de souci, ça marche.

144:17 On fait ça, Martine. All right. Alors, du coup, je ne sais pas si t'as une question. Je t'invite à lever la main. tout. Ben là on a que des personnes à mon écoute après. Bon a priori je crois qu'on a fait. Ah Mr Malik. Salut Kendi, salut l'esprit de toi. Yes Malik comment vas-tu? Ca va, ça va. Ca va bien mon gars? Tu as résolu tous les problèmes qu'il fallait résoudre là? Oui, ça va, on avance. Je voulais te demander juste, j'ai entendu tout à l'heure des temps de parler avec Boris concernant le paramétrage des cumulus, pour l'optimisation au niveau des économies, en fait il faut les régler de façon à ce que ça chauffe bien uniquement pendant les 0 cost c'est ça?

145:15 pour que ça soit vrai ouais en fait dans ton calcul du jour en plus comme toi t'en as 3 pour éviter par exemple que les 3 fonctionnent en même temps toi tu pourrais te dire ok je fais un fonctionner peut être de demi nuit à genre 23h à 3h ou 4h du matin, tu vois. Un autre peut commencer peut-être de 2h du matin jusqu'à

145:43 4h du matin et un autre commencer de 3h jusqu'à 6h. Comme ça tu ne les fais pas fonctionner vraiment en même temps à trois, tu vois. Parce que si les trois fonctionnent en même temps et que tu as la machine à laver, que tu as les chauffe-eau, les radiateurs de sol mais tu peux avoir aussi un problème de puissance. Mais si tu les mets en intervalle, ça devrait aller. Et même toi, comme tu n'as pas encore les neufs de lancé, moi je te dirais il y en a même un que tu pourrais mettre une fois tous les trois jours. Genre, il y en a un des trois là que tu mets lundi, mercredi, vendredi, comme ça au moins le truc il tourne pas tous les

146:28 jours, parce que toi t'as pas besoin d'autant de choses pour tout de suite. Après faut que je vois par rapport au modèle, mais il me semble que c'est plus au niveau des heures qu'on peut régler, pas forcément au niveau des jours, je sais pas. Ah oui mais toi si tu as l'ancien, comment dire, la prise programmable avec le disque là tu peux faire Colleaser. Mais ce que je dirais, ça coûte rien frère, sur Amazon tu payes ça à peine une vingtaine d'euros. En plus moi j'en ai plein que j'avais eu en stock 6, quand j'étais 23 je pourrais en avoir ramené. Ca coûte une vingtaine d'euros tu vois, tu commandes ça sur Amazon c'est

147:08 par deux, tu en achètes, bon tu vas en acheter, tu achètes deux boîtes, tu en auras 4 et tu remets un sur chacun des ballons. Et je te dis que toi t'as 900 litres, 900 litres c'est énorme. Donc franchement je te dis que tu peux clairement, limite tu peux même faire ça une fois par semaine. Parce que avant de liquider 900 litres d'eau chaude, faut y aller. Donc bon, tu n'as pas fait ça, toi tu peux dire que tu les fais tourner une fois tous les

147:41 trois jours, surtout que tu n'es pas encore à plein régime, tu vois genre un tu les fais tourner lundi, mercredi, jeudi et puis les deux autres tu les fais tourner limite un jour sur deux, tu vois. L'idée c'est de trouver un équilibre pour que tu consommes pas trop d'électricité mais que tu aies toujours de l'eau chaude. Comme je disais tout à l'heure c'est un peu comme une batterie de téléphone genre tu la charges aujourd'hui, bon en fonction de l'utilisation, si t'as

148:18 pas beaucoup utilisé, tu vas pas la charger ton téléphone tous les jours. Par contre si tu sais que bon ben là tu joues, tu fais des trucs, bon ben là tu charges tous les jours et limite tu vas même des fois l'utiliser le moins le moins soit le brancher pour l'utiliser durant la journée tu vois, mais si tu vois qu'il n'y a pas une grosse utilisation, mec je te dis tu peux même te faire décaler les jours parce que l'eau qui est à l'intérieur reste chaude pendant, ça reste chaud longtemps Avant que...

148:48 Avant que... Moi je dis, chez moi, à titre perso, on a mis 3 jours. Donc du coup... Et là, je sais plus, c'est un 200 litres que j'ai. Tu vois, mais... Et... En fait, bref. Mais tout ça pour dire que, toi, je pense que tu peux faire même des économies au niveau de l'élec. En faisant tourner un,

149:07 tous les 3 jours, tu vois. Tous les 3 jours, tu le fais tourner dans des heures où il ne sera pas en simultané avec les deux autres. Comme ça, ça permet de ne pas avoir de pic de consommation d'électricité sur ton truc. D'accord, ok ça marche. J'ai commencé à paramétrer B24 mais attends, Je ne sais pas si... Tu peux avoir accès à mon écran?

149:40 Attends, je vais te passer un paneliste et comme ça tu pourras partager le tiens. tu devrais avoir un bouton en dessous écrit partager et quand tu l'as tu peux partager sur l'écran. j'ai mis quoi desktop 1 c'est ça? mais en fait tu mets la fenêtre où tu as ton bet24. ouh la.

150:05 ou tu mets tout comme tu veux. si t'as rien à cacher tu mets tout et puis voilà. Si tu vois c'est internet, google, j'ai mis google et attends... En fait de toute façon si tu utilises google chrome, tu mets google chrome à la fenêtre. Attends je teste celui-là, mais c'est bizarre, parce que j'en ai deux. Je ne sais pas si tu as vu.

150:36 alors faut que tu fasses partager pour l'instant on voit rien si j'ai mis partager ouvrir mais t'as pas validé t'as peut-être choisi ça t'a proposé les fenêtres mais faut que tu valides C'est bizarre. Ah ouais, moi je suis pas geek. Ah ouais, attends. Attends, je vais voir si je t'ai bien promu en paneliste.

150:59 Donc tu vois, t'as un bouton au milieu avec un carré et une flèche vers le haut. J'ai cliqué dessus. Voilà, il va t'ouvrir une fenêtre dans Partager. Quelle fenêtre? Il y en a plusieurs tu cliques sur celle où il y a ton google chrome

151:45 ou ton navigateur ok ça me met ouvrir préférence système et j'ai mis ok et j'ai rien tu peux avoir un bouton partager en bas à droite attends j'ai appuyé dessus et ça a ouvert une page avec plusieurs options

152:14 il y a un bouton bleu qui apparaît, c'est écrit partager j'ai cliqué dessus et après ça m'a fait ouvrir préférence système et c'est tout, il n'y a rien qui s'affiche ça en fait, ah alors, cela c'est moi, je voulais voir ce que tu voyais préférence système, je ne comprends pas ce que tu dois faire.

153:15 Quand tu cliques dessus, ça te demande de choisir ton truc. Et là tu as un bouton partagé, est-ce que tu as vu ce bouton là? Oui, c'est exactement ce que j'avais, sauf que là pour toi ça s'affiche, au niveau des petites fenêtres, enfin genre il y a des images mais moi c'est blanc, tout est blanc en fait, je sais pas s'il y a un bug ou je sais pas ben c'est peut-être parce que t'as pas les fenêtres ouvertes

153:47 mais sinon tu mets des stops, tu vois, tu choisis des stops si j'ai mis et tu veux partager, puis normalement ça devrait être bon quoi c'est pas le même mode de fonctionnement que Airbnb mais bon c'est pas assez chelou. je trouve, au niveau pour mettre les annonces et tout.

154:27 Ils ont une sorte de vérification qu'ils doivent faire, je crois ça prend 7 jours en tout du genre, non? C'est bizarre. Ouais, alors ça, maintenant tu vois qu'ils sont un peu plus à cheval dessus, donc ils vont t'envoyer un code, un code de vérification pour l'adresse et tout, et ensuite tu vas pouvoir remettre ce code là pour valider tes annonces et c'est même possible qu'ils t'appellent en visio

154:54 pour que tu leur montres l'immeuble avant qu'ils valident ton annonce ok, ça marche ah si en plus, il y a quelqu'un qui m'avait donné cette info là, j'ai oublié où mais il m'avait dit que maintenant ils envoient un courrier et ils vérifient bien et tout

155:17 mais c'est ça ils ont toujours envoyé le courrier, alors c'est vrai que avant des fois ils pouvaient valider ton truc même sans le code, moi j'avoue que j'ai plus de logements que j'ai validé sans le code, genre ils ont dit écoute je suis pas sur place c'est bon on va pas perdre du temps du coup on va une dessin comme ça tu vois et puis après tu vois genre avec le comment dire quand tu as l'habitude de travailler avec eux je pense aussi ils vont comprendre l'expérience du coup genre quand je fais une annonce maintenant

155:53 ils vont pas trop me prendre la tête pour valider mon truc tu vois je sais par contre qu'il y a des printeurs négatifs quoi tu vois ils bloquent quoi tu vois, bon après c'est le premier quoi, mais une fois que t'as donné le code, t'as appeler en visu et tout, normalement ça doit se débloquer quoi. Alors attends je vais te faire un truc, je vais essayer de voir si je peux, c'est bizarre j'arrive pas à te donner, t'as réussi à te partager parce que là je vois pas ton écran toujours autant pour moi j'ai refait la manip alors là ça donc pareil j'ai fait la même la même que

156:36 tout à l'heure donc ça m'a en plus alors ça m'a fait autoriser zoom à partager votre votre écran je me suis servé et puis après voilà ça fait comme tout à ça doit être dans tes paramètres peut être que dans tes paramètres il y a un truc qui bloque tu as peut être pas validé zoom à voix sur mon plus c'est apple

157:07 si c'est apple ça doit fonctionner je ne vois pas pourquoi ça ne marche pas. tu cliques dessus, normalement une fois que tu as dit ok, validé, tu vois, normalement ça doit être... On va en profiter pour un autre. Je te repasserai en spectateur et je te remettrai encore en panéliste. Attends, on verra si ça change quelque chose. Attends. Je vais te faire revenir mal du coeur.

158:03 Je ne te vois même plus là. Je vais ouvrir OpenBit. Alors attends, tu peux réactiver ton micro du coup. Je t'entends pas, ton micro est désactivé. Tu m'entends? C'est bon? Oui je t'entends.

158:54 Donc essaye de repartager ton écran. Ah ouais putain. Attends j'ai à comment... J'ai à comment c'est... Aller dans les paramètres pour... pourquoi ça me demande ça? C'est pas grave, je vais avancer.

159:21 Mais dis-moi, après, si tu peux me poser ta question quand même, si je peux t'aider à des sens. Non, non, en vrai, en vrai, c'est... Alors, normalement, Bête 24, normalement, c'est en anglais. J'ai réussi à le mettre en français. Je ne sais pas si c'est correct. Enfin, oui, je...

159:37 Puisqu'ils ont... Puisqu'à chaque fois, ils mettent un jour et tout. Donc, bon. Par rapport à ce qu'on a... En fait, c'est ton navigateur qui traduit. C'est pas vraiment...

160:02 c'est traduit, mais c'est le navigateur qui traduit parce que là aujourd'hui ils sont en anglais et en allemand donc du coup c'est ton navigateur parce que je me demande, en fait, tu sais, il y a la petite flèche et quand tu cliques dedans, il y avait pratiquement toutes les langues bon, je sais pas, c'est...

160:21 si, mais en fait tu peux afficher ton site sur toutes les langues, mais le paramétrage en back-end sur ton base 24 il est toujours en anglais ou en allemand. En tout cas, le système est en anglais ou en allemand. Mais après, si tu as ton navigateur Google Chrome, il peut te traduire la page en français. C'est comme si tu vas sur un site japonais, tu vas pas voir des trucs écrit en signes

160:53 japonais, tu vas voir écrit le vrai nom du site. D'accord, et il y a juste un petit truc, il y a un settings que j'avais pas, enfin un paramètre que j'arrivais pas à trouver, mais bon, je trouvais pas la rubrique, mais au final j'ai commencé à remplir tout ce qui est, donc en gros pour l'immeuble, pour les appartements et tout, mais juste bon il y a des petits paramètres que bon je n'ai pas encore pu mettre à jour, alors juste en tant que péton, Beds24 il est de quelle couleur actuellement, actuellement attends, est-ce que c'est bleu, ouais c'est Beds en bleu et le 24

161:43 est ce que c'est en bleu foncé un peu? est ce que ça ressemble au même truc que moi dans la vidéo ou pas? euh attends euh ouais exact c'est bien ça c'est comme toi sur la photo c'est comme moi, moi il est blanc gris donc j'espère en fait si tu n'as pas le

162:22 settings comme moi dans le programme si tu es sous la nouvelle version de Beds and Cats, donc il faut juste que tu ailles dans le compte et que tu changes l'affichage sur l'ancienne version. J'ai mis une vidéo dans le centre d'aide pour montrer comment revenir sur l'ancien affichage. Et si ça ne te gêne pas trop, tu peux garder le même affichage. Il y aura quelques différences, mais sinon dans l'idée l'esprit reste le même. Ok, moi ça me dérange pas, à partir du moment où je peux paramétrer, le plus important.

163:17 Ok, mais est-ce qu'il y a un endroit où tu es bloqué aujourd'hui ou pas? Pour l'instant non, je voulais juste qu'on vérifie ensemble, mais non, en vrai je ne suis pas vraiment bloqué. Je ne suis pas bloqué, pour l'instant. Ok, ça marche. J'ai vu effectivement qu'il y a eu un changement, parce qu'avant, il n'y avait pas de settings, tout ça, et en fait, tu as expliqué, je regardais toutes les vidéos dans l'information, mais

163:43 bon c'est en cours, je suis dessus en fait. Ok je vois, mais écoute fais ça, moi je te dis de façon, comme je sais qu'il y avait plusieurs sprinters qui me disaient ouais mais là c'est plus de la même couleur, c'est des trucs qui ne vont pas placer au même endroit, ça c'est parce que c'était la nouvelle version. Donc si tu veux avoir exactement le même truc que moi quand j'ai fait le programme, tu peux simplement remettre l'affichage, l'ancien affichage comme moi et puis comme ça tu auras tous les trucs au même endroit et puis comme ça ce sera

164:16 plus simple pour toi. D'accord. Non, un peu avant. Non, maman, dans le centre d'aide, attends, je vais voir si je le trouve. Du coup Kendi, c'est possible de partager ton écran si tu veux. Ah ouais, pour voir comment. Oui, par rapport à B24.

164:48 Ok, attends, je vais te voir tout ça ok, donc, d'accord toi donc du coup, toi ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu ailles dans account toi c'est pas comme ça, c'est pas cette couleur là toi ouais, non, non, c'est pas comme ça

165:02 ok, donc du coup tu vas dans account, tu vas dans préférence et là tu mets old control panel toi tu as le new control panel, c'est mieux comme ça ah ouais et moi j'ai pas settings et tout Faut que tu ailles dans account, préférence, tu change ici, tu mets all control panel, et ensuite tu auras le settings ici. Mais je pense que tu dois l'avoir mais je pense que peut-être il n'est pas écrit

165:46 settings, ça doit être ça peut-être. Ouais c'est ça. Ouais c'est ça le settings finalement. Et juste aussi j'étais en train de regarder aussi, je l'ai écouté dans la Outbreak, je ne sais pas si c'est par rapport à la nouvelle ou l'ancienne version, j'avais pas XML parce que je voulais...

166:08 Ah oui non mais ça a changé maintenant, de toute façon maintenant de base c'est XML maintenant, donc tu n'auras plus de IKL, il n'y a plus de IKL pour Airbnb. Ok d'accord. Franchement avant il y avait les deux versions, maintenant il y a un appliqué. Donc du coup tu le verras pas, ouais. Ouais enfin ils ont dû simplifier quoi, ils ont dû...

166:31 Ouais, mais de toute façon le calice est varié, genre le truc c'est pas bien. En fait je sais même pas pourquoi il y a de l'apathie parce que genre c'est mis à jour une fois par jour, tu vois, presque. Donc ça veut dire que si quelqu'un réserve dans la journée à 15h, un autre mec réserve sur Booking dans la même heure, du moins genre une heure après, tu as un overbooking parce que j'entends 2 personnes qui réservent le même logement,

166:57 parce que le système n'a pas encore eu le temps de dire à BES 24 que c'était déjà loué, quoi, tu vois. Donc c'était pas intéressant. Alors que le XML, c'est une interrogation en double voie. Quand j'ai une réservation sous booking, le booking via BES 24, c'est bloqué, et quand il y a une réservation qui doit se faire, AirBnB interroge BES24 pour savoir

167:22 si le logement est vide ou pas, si c'est vide il autorise la réservation, si c'est pas vide il dit que c'est bloqué. Alors qu'avant avec l'E-Cal, il autorisait quand même la réservation et si tu avais quelqu'un qui avait déjà réservé, ça c'était tout mon problème. Y a un paramètre que j'ai mis par rapport à la réservation, que c'est par logement. Moi je crois que c'est par appartement au lieu de mettre par personne. Ouais c'est toujours par logement.

168:02 Parce que si tu mets par personne, ça veut dire qu'en gros, si c'est un logement où tu peux prendre deux personnes, même si c'est un lit de deux places, quand quelqu'un va réserver, il va dire qu'il y a encore de la place.

168:14 Genre, il y a Jérôme qui a réservé, et puis Pierre qui veut réserver, on va dire que tu peux réserver aussi, et Pierre et Jérôme vont se retrouver dans le même logement. Donc du coup,

168:26 il faut mettre bloqué par logement. D'accord, ok ça marche. C'est good pour moi. Ouais, mais je te dis vraiment pour que ce soit vraiment limpide pour toi, fais ce petit changement là, genre tu viens dans account, préférence, et tu changes ici, et tu mets on panel, et puis ce sera tranquille pour toi.

168:50 Yes, ok, ça marche. Ok. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, c'était bon pour toi? It's good. Parfait mon gars. En tout cas j'attends que tu nous envoies des captures des réservations, parce que là on te sent ralenti frère.

169:08 On m'a dit non, ça va, ça va, il n'y a pas de soucis. Je vais envoyer, pas tout de suite, mais je vais envoyer en cours, t'inquiète. Bon, c'est ça mon gars. Allez, en tout cas, si t'as d'autres questions, fais moi savoir. Ok, ça marche Candy. C'est un prix mon gars.

169:23 Alright, alors, attends. Mr Steve, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quel est ta question. Allô? Yes, Steve, comment vas-tu? Oui, je vais très bien, Kenji et toi?

169:43 Ça va nickel, mon gars, nickel. Alors, moi, là, j'ai acheté un bien, du coup. OK. Et là, je suis juste en train d'attendre des devis pour pouvoir commencer les travaux. J'avais eu à faire des premiers devis avant pour l'obtention du prêt. Donc là, j'ai revu des artisans que j'avais déjà vus, notamment celui dont tu parlais avec Christelle.

170:24 Donc voilà, là j'attends juste quelques, voilà les infos et ensuite on verra ensemble pour potentiellement commencer quoi, si tout est good. Donc voilà, actuellement c'est ça, donc là je me suis mis en mode écoute aujourd'hui, du coup, non, j'ai pas tant de questions que ça a posées. C'est vrai que lui et moi, on a commencé à... On a abordé la question de compteur et tout. La dernière fois qu'on s'est vus, c'est vrai qu'on l'a pas finalisé.

171:05 Bon, j'imagine que c'est encore trop tôt de partir sur ce genre de sujet-là. Je veux dire, oui parce que lui préconisait de peut-être en avoir plusieurs, sachant que tu sais, s'il faut installer des compteurs pour tous les logements au niveau du prix, ça chiffre assez rapidement. Donc bon, on a abordé le sujet, on n'a pas tranché par rapport à ça, mais je me suis dit bon de toute manière, c'est pas un sujet de tout de suite mais bon vu qu'on en est là je

171:39 trompe pas quoi. Ouais je vois, mais moi je dis, du moins si tu suis le programme tu vois, ça va, tu vois à la fin tout ira bien, tu vois. Par contre si tu commences à dévier, tu changes un peu le truc mais après faut penser à tout quoi. C'est comme si en gros je prends encore l'exemple du gâteau au chocolat, je te dis genre 300 g de farine, toi tu te dis ouais mais j'en mets 400 g tu vois. Je te dis 500, une pincée de sel, toi tu mets 3 cuillères à soupe tu vois. A la fin, si tu n'as pas tout recalibré, ben en fait

172:19 tu t'endroits avec un truc qui n'est pas, qui va pas avec toi. Moi le problème que je vois sous les ballons de foot, c'est souvent, tu vois, tout à l'heure encore, Boris qui posait la question tout à l'heure, lui c'est ce qu'il a eu comme problème, c'est qu'il a mis 6 ballons d'eau chaude dans son immeuble, quoi, tu vois. Donc là il se retrouve avec 6 ballons à doublé, qui consomment de l'énergie, tu vois, et en plus de ça, tu consommes plus et ton système, il est fragile. C'est-à-dire que s'il y en a un qui tombe en panne, tu ne peux plus louer le logement.

172:52 Alors que quand t'as... On n'avait pas filmé la cave de Malik. Malik, il a trois ballons dans sa cave. Trois ballons de 200 litres ou de 300 litres, je crois. Donc il a 900 litres. Donc si il y en a un qui tombe en panne, il a le temps de voir venir.

173:07 Alors que toi, même si tu mettais 200 litres dans chaque logement, si il y en a un qui tombe en panne, ben du coup, tout de suite, t'es obligé de faire intervenir quelqu'un parce que le logement, y a plus d'eau chaude, quoi, tu vois. Donc ça, c'est le premier problème. Et le deuxième problème, je te dis, c'est le truc de l'électricité.

173:25 C'est-à-dire que quand t'as six ballons qui tirent, ben forcément, en plus si tu les fais tirer en même temps, tu les as même pas genre séquencés, c'est-à-dire faire en sorte qu'il fonctionne en différé, du coup, oui, quand tu vas avoir le ballon qui tourne, les plaques allumées, le chauffage allumé, mec, ton système va sauter,

173:48 et du coup on va te dire de mettre un truc à 60 kVA. Et le coût n'est pas le même, tu vois, aussi. Donc du coup, c'est pour ça qu'il faut vraiment bien rester cadré sur le truc. Et c'est ce que je disais tout à l'heure à Martine, genre quand tu sais pourquoi on a mis tel truc dans le programme, quand on vient te dire « ouais faut mettre autre chose », tu peux dire « non on met pas ça parce que je sais pourquoi je mets tel truc »,

174:13 tu vois. Si par contre tu sais pas trop pourquoi, on t'a embobiné dans le truc, bon ben c'est bon, t'es parti sur six ballons, à la fin, faut que tu t'excites, tu te retrouves à payer genre un abonnement de 300 euros par mois alors que bon on doit plus avoir un truc à 50 euros tu vois. C'est tout ça qui s'enjamble quoi. Ça marche, ça marche, d'accord. Donc là en fait, vu que j'en suis à cette phase-là, ben du coup la partie des travaux je peux même déjà, enfin, peut-être la terminer dans le programme même si je n'ai pas encore commencé parce que moi j'ai vraiment avancé.

174:52 Là, tu ne t'es pas déjà dessus. Ouais, non, non, non, là tu peux avancer. Dès que tu as signé ton bien, mec, en fait le programme, on a du financement. Une fois que tu as obtenu ton financement, là tu dois enchaîner sur la partie de travail.

175:04 Et ouais, il faut vraiment que tu envoies tout ça pour être tout à fait... Vas-y. Non, j'ai essayé de toujours avancer en fonction de là où je me trouvais réellement par rapport au projet, donc là même sur les travaux. Alors de mémoire je suis sur la partie où on débute les travaux.

175:28 Non mais là c'est bien, tu peux, je pense que ce que tu as fait là c'est bien, mais justement maintenant sur la phase travaux tu diras que genre je donne pas mal de petites infos, tu vois, genre mine de rien comme ça, ça a l'air de rien, mais ça a toute son importance. Genre à un moment tu verras, je parlerai peut-être des câbles d'antenne, tu vois. Si tu oublies ton câble d'antenne, ben genre tu te retrouves à la fin avec un bien où tu n'as pas de câble d'antenne, tu ne peux pas mettre de télé, et si tu mets la télé tu es obligé de prendre la boxe

176:04 et comme c'est une télé par boxe tu dois retrouver avec 6 boxes. Donc au lieu de payer 20 euros par mois tu dois retrouver à payer 180 balles par mois. D'accord d'accord ok parce que là j'étais justement à la partie on constitue son équipe c'est ça que j'avais terminé donc là je torche le reste en fait. Ouais ouais faut vraiment regarder ça correctement et je te dis dans tout ce que je dis est important dans le programme. Franchement, je te dis, il n'y a pas un truc où… peut-être bon, il y a des endroits

176:36 où je donne des exemples, et tout, mais ça c'est peut-être en plus pour vous donner un peu de coutillons, mais tous les petits détails, que je parlais de ballon d'eau chaud, de parler du sol, de parler de la VMC, tout ça c'est important. Pourquoi je dis ça? Parce que chaque truc que je dis, et je vois qu'il y a des spectateurs qui sont oubliés ou ils ont fait à leur tête, et après ils me disent « ouais mais Kenji comment je fais pour régler ça? » Mais mec fallait pas… « comment je fais pour faire le gâteau? » Ils disent « allez, mais ouais mec fallait pas mettre

177:06 trois cuillères à soupe dedans quoi! » Tu vois j'ai dit « merci, c'est une pensée quoi! » Tu vois, c'est plus ça le truc. Donc il faut vraiment sucer à la lettre et normalement ça va aller. Ok, je vais torcher ça, il n'y a pas de souci là-dessus. Alors j'allais dire quoi d'autre tant qu'on y est? Tout ce qui est démarches de création d'entreprise, c'est, il y a deux écoles, tu vois. Il y a l'école qui te dit vraiment dès que tu as signé ton B.A. tu peux déjà le faire.

177:45 Bon, si tu es d'accord avec eux aussi, tu vois. Il y a l'école qui te dit vraiment, c'est quand tu commences vraiment à avoir des... Comment dire... Quand tu commences vraiment tes locations, tu le fais, tu vois. Les deux fonctionnent. Le seul truc c'est que, si genre tu as des travaux qui durent très longtemps, mais toi tu vas te retrouver à payer un comptable

178:05 pour pas grand chose. Et si par exemple tes travaux duraient longtemps et que tu as décidé de faire au moins de lancer ta location, par exemple les trucs que tu avais, les dépenses que tu as faites, notamment le programme, si tu voulais les déduire, mais tu ne pourras pas parce que ça ferait déjà un peu trop trop loin. Bon, les travaux tu pourras toujours, mais il y a certaines dépenses. J'ai vu qu'il y a certains contacts, je disais non, le programme, il y a plus de deux ans, machin, non, il fallait le faire tout de suite. Donc voilà, mais je te dirais que tu peux le faire

178:43 maintenant ou tu peux le faire quand tu commences à gagner de l'argent, c'est-à-dire quand tu fais tes travaux. Pour moi, les deux fonctionnent, c'est juste une question de toi, comment tu te sens. Pour moi il n'y a pas de bonne réponse ou de mauvaise réponse par rapport à ça. D'accord, ok, ça marche. Dernière chose, je ne sais pas avec qui tu en parlais tout à l'heure, toi quand tu as commencé à investir et que tu te lançais dans les démarches de création d'entreprise et tout ça,

179:16 vu que là tu disais que t'es étranger, t'as pas rencontré à des moments des difficultés pour la création d'entreprise? Non, pour la création d'entreprise, non. Je te dis, dans mon parcours, alors on m'a souvent dit, j'ai eu des petits trucs, ouais, on m'a dit, comme on disait tout à l'heure par rapport à mes études et tout, bon des fois là on m'a fait cette petite réflexion au moment de faire mon premier projet, la banque m'a fait cette réflexion aussi tu vois, mais après non j'ai pas eu de problématiques avant ça. Alors moi j'ai

179:51 quand même un cas de figure où en fait moi j'ai une carte qui fait que je peux travailler tu vois, par contre quelqu'un qui a une carte de signe, genre en mode étudiant, il y a des cartes particulières, en gros, il faut voir si ta carte te permet de travailler. Si ta carte te permet de travailler, il n'y a pas de souci. Mais si c'est une carte en mode étudiant, je crois qu'il y a le salarié aussi, genre t'es venu dans le cadre d'un job et tout, et en gros

180:27 tu es dans un cas de figure où tu peux travailler, puis voilà, tu peux monter ta structure. Mais les cas où tu ne peux pas monter ta structure, c'est minime. Je crois que c'est vraiment que étudiants. Je ne sais pas dire que étudiants. Il faudrait vraiment regarder sur les cas où tu ne peux pas, mais je crois que c'est quelques exceptions quoi, donc normalement si t'as une carte où tu peux travailler normalement dans une entreprise aujourd'hui, y'a pas de raison que tu puisses pas monter de ta structure. Ok ok ok, bon bah ça marche, je te remercie, bon là c'était surtout des questions vraiment

181:02 pour anticiper sinon là le prochain focus voilà c'est de suivre cette phase-là, bon déjà la commencé parce que là je suis en phase d'attente du coup et ensuite bon effectuer le suivi jusqu'à jusqu'à jusqu'à la fin quoi donc on va voir comment ça va se dérouler de ce que j'ai compris ça devrait pas être long en tout cas ok comme comme comme travaux je vais dire plusieurs artisans sont passés bon je vais dire le max de temps qui m'a été donné jusqu'ici ouais ça a été quoi 3 mois en général.

181:39 Mais ça on te dit ça frère. Ok d'accord. Quand tu as raté ton son en 4 minutes. Ok je lis que tu commences. Parce que les histoires de 8, 2, 3 mois machin. Ouais, ça c'est des belles paroles.

181:54 On m'a même dit 2 mois, je me suis dit oula. Mais ça toi, ça c'est typiquement des trucs où j'y crois pas direct du tout. Déjà, t'imagines, quand t'as 4 ou 5 logements à faire, le mec il doit tout démonter, tout refaire passer, en deux mois, c'est pas possible. Franchement, aussi nombreux soient-ils dans le bien,

182:20 c'est pas possible. Ça, je crois pas. Et chez Camille, ça avait pris combien de temps? Je sais que ça avait été vite, mais on peut le voir sur le groupe. Il faut le voir au moment où elle a mis les clés, le moment où elle a mis... Comment dire?

182:41 Fin de chantier, quoi. Elle avait mis un peu ces trucs. En parlant de clés, toi, t'as même pas posté. Toi, tu te prends ça. Je vais poster. Je vais poster.

182:47 Sous ma rêve. Ouais, ouais, ouais. Faut que je poste effectivement. J'ai tellement galéré pour l'attention du truc du prêt et tout que ouais quand j'ai entonné, ouf, j'ai lâché quoi. Ouais, tu t'as raison, sans doute que je le fasse.

183:18 Ok, ok. Bah du coup, ouais, bon, la prochaine phase, au moins c'est ça, donc bon, on va essayer d'en t'arrêter. Ouais, mais dis-toi, en tout cas, moi je te dirais pas sur à peu près 6 mois, tu vois, genre si tu pars sur 6 mois, déjà, tu sais que t'es large, au moins 6 mois, c'est tant mieux.

183:36 bon bah au moins tu seras quand même pas trop loin, mais deux mois pour moi ça me paraît vraiment... Non, non, non, je n'y crois pas moi-même deux mois. C'est faux, c'est pas un studio le truc, on est vraiment sur... T'imagines, surtout... Non, mais c'est pas grave. Je sais qu'il y a des mecs qui avancent vite, mais même en Grotte-Gouin, ça s'appelle le EME, les mecs qui dorment sous son chantier, ils ont quand même pris 3-4 mois, tu vois.

184:07 Ok, bon ben ça marche, je te remercie, Kendi. Ben c'était un prémont, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, ça marche, merci. Je t'en prie. Alright, alors j'ai une question de Florence. Bonsoir, Candy, et bonsoir aux Sprinter et aux Sprinteuses. En fait, tout à l'heure,

184:33 tu parlais de dédier la formation dans les frais. Comment ça se passe? Tout de suite, je me disais, oh là là, je veux faire des économies. Si tu as, comme la formation c'est dans le cadre de ton activité que tu l'as fait, tu peux la passer en charge. Tu peux voir ton comptable pour dire, écoute, je me suis fait former pour pouvoir lancer cette activité-là. Donc...

185:06 Allô? Ça devrait s'ajouter au... Tu m'entends? Oui, là ça va. En fait, ce montant-là viendrait s'ajouter au montant des travaux que tu as faits, que tu vas pouvoir réduire, et du coup, ce serait le défret que tu pourrais faire passer.

185:30 Mais ça, ça dépend du moment où tu as fait ta formation et le moment où tu te trouves tombé en face de ça. Parce que des fois, j'ai entendu, par exemple, quelqu'un qui a commencé la formation en 2019 et qui a commencé peut-être à l'aube, du moment de trouver son bien, etc., qui a commencé en 2021, tu vois, qui crée en tout cas sa structure en 2021, on va pas remonter en 2019, en tout cas le fondat, il vous remontera pas en 2019 pour des dior. Ouais. D'accord. Ouais.

186:04 Donc si c'est assez rapide et que tu es dans la bonne fenêtre, tu as trouvé ton bien en juin 2020, mais que tu crées tout de suite. Là, en gros, tu dis, écoute, moi, dans le cadre de mon activité, j'ai pris une formation en janvier, donc là, oui, c'est dans la même année, ok, je prends, mais là, si, par exemple, tes travaux durent plus de, on va dire, plus de un an, en tout cas, à peu près un an,

186:48 tu auras payé un an de comptable pour juste des deux heures 6 000 euros, tu vois, pour les vidéos que je suis sur tes revenus, il m'a oublié, mais comme tu n'auras pas eu de revenus, donc finalement, bon, c'est juste un truc qui va s'accumuler, mais que tu ne pourras pas forcément vraiment utiliser. Donc après, c'est un calcul à faire. C'est une question de timing, si tu es dans le bon timing, tu peux le passer, et si tu n'es pas dans le bon timing, ce n'est pas grave, au moins tu auras appris des choses qui vont te permettre de déjà commencer à gagner de l'argent.

187:28 En fait, il ne faut pas que vous soyez un moyen pour essayer de trouver 6 000 euros, genre je vais forcément passer ma formation tout de suite, genre non. C'est-à-dire si je suis dans un bon timing, tant mieux, je vais, tu vois. Si je ne suis pas dans ton timing, ce n'est pas grave. De toute façon, le but c'est que ton projet se finalise et puis cet argent, de toute façon, tu vas le générer.

187:56 Oui. Parce que des fois, on veut faire des calculs, des trucs un peu compliqués pour essayer de faire des économies sur le truc alors que la vraie stratégie c'est faire en sorte de gagner plus quoi tu vois. Parce que ben la telle affaire d'investissement c'est un programme, comment faire pour que ce programme là il te ramène 100 fois, 200 fois ça quoi tu vois. Tu vois genre quand je vois par exemple Aimé et Benoît ils vous ont rejoint en plein confinement et là en mois de septembre ils postaient dans le groupe qu'ils avaient généré près de 6 000 euros. Tu te dis que eux ils ont fait le truc quoi.

188:35 En gros en une année ils ont refait plus de... En plus ils sont déjà sur un deuxième immeuble. Donc eux dans 10 ans ils auront fait 100 fois l'investissement du fonds. La formation. Ouais, ouais, ouais. D'accord. Mais du coup, ce sera, comment dire, ça sera, comment dire, ça va pas revenir directement dans notre compte en banque, ce sera pour le bien. Ah non, non, non, c'est pas, c'est, c'est, quand tu fais, c'est comme si quand t'as payé ton artisan pour faire des travaux dans ton bien, tu as payé les travaux, et toi en fait, par exemple, si tu avais généré 20 000 euros de revenus avec

189:22 tes locations, on va déduire ces 20 000 euros là des charges que tu as faites, c'est-à-dire qu'au lieu de payer par exemple, si tu avais fait 0 travaux, on aurait considéré que tu as fait 20 000 euros de bénéfices, donc du coup tu vas payer des impôts sur les 20 000 euros de bénéfices. En gros, si t'as la tranche marginale d'imposition à 30%, là tu vas payer 3 fois 2, 6, tu vas payer 6 000 euros d'impôts sur 20 000 euros de revenus, tu vois. Si t'es à 30%, si t'es à 40%, ça fait 8 000, tu vois. Par contre, si t'as

189:54 fait des travaux, les 20 000 euros, là, on va les déduire des charges, on va déduire des charges dessus. Et si tu as 20 000 euros de charges déductibles, tu vois, sur la première année, on considère que tu as zéro de bénéfice. Et comme tu as zéro de bénéfice, 0 fois 30% de... franchement j'ai l'impression, ça fait zéro euros dépôt quoi. Donc c'est pour ça que c'est intéressant d'avoir des charges à déduire, genre des dépenses qui sont relatives à ton projet, tu vois. C'est intéressant de les passer comme ça tu sais que tu fais pas d'impôt. C'est

190:28 comme quand tu fais un petit créé une société, tu vois, tu vas prendre une voiture, la voiture, tu vas mettre la voiture dessus, tu vas mettre ton téléphone, tu vas prendre des restos que tu vas aller faire et tout, tu vois, tout ça tu vas aller le passer en charge, c'est des trucs que tu auras payé, que tu aurais quand même eu à payer, mais comme tu les as fait dans le cadre de ton business, en fait c'est des charges qui fait que ta société va payer moins d'impôts. Ouais, et du coup il faut monter une société, quand c'est en nom propre c'est autre chose.

191:01 Non, non, non, ça c'est la même chose. Là en gros, là tu vas pouvoir dire, je ne veux pas d'aller passer des restos en gros, quand tu fais des places, quand tu fais un truc, les charges de dépenses que tu as faites, dès que tu as des justificatifs, tu peux les mettre pour les passer sur charge, comme ça, ça vient diminuer comptablement ton bénéfice. Et moins tu as de bénéfices, moins tu payes l'impôt. D'accord. Donc tout ce qui est billets de train, si j'ai besoin d'un téléphone pour le business,

191:41 d'un ordinateur, je peux passer dessus quoi. Ouais, après tu vois genre, là, par exemple, le téléphone, tu vois, bon, oui ça peut passer, mais après genre, le, comment dire, les factures de téléphone, on va te dire, est-ce que tu n'appelles que les clients avec quoi, si tu n'appelles que les clients avec ça, on te dira ok, mais toi, ton téléphone, ton internet, tu pourrais les passer, disons, moi j'utilise internet pour pouvoir répondre aux gens,

192:13 leur envoyer des mails, tout ça c'est des charges que tu pourrais passer sur ton truc. Après, il faut juste trouver la limite, si tu pousses le bouchon trop loin et que les mecs commencent à vouloir fouiller dans ton truc, on va dire « mais comment ça vous avez passé le... le style du Fouquette là madame? » C'est quoi ce style du Fouquette ça? Ouais j'ai pas envie de finir comme nos politiciens...

192:43 avec des histoires bizarres... C'est ça. Mais après, tu vois, faut trouver le juste milieu. Faut pas se retrouver à payer des trucs de ta poche alors que ça pourrait être déduit. Il faut pas aller essayer de passer des trucs un peu chelous où là on pourrait venir te chercher des noix. Du genre, on peut passer des chaussures de sécurité pour aller sur un chantier.

193:12 ça pourrait passer ouais, ça pourrait passer, mais après tu vois, je me prends pas la tête à essayer de passer des trucs à 150 euros, genre j'ai une facture de 10, 15 000 euros, bon oui là ça a un impact, genre même passer un ticket de train et tout, tu vois genre pfff je me prends pas à ça tu vois c'est comme des fois quand je vois des sponsors tu vois des fois j'ai des trucs de... comment je dis ça de... de tickets d'autoroute là tu vois bon c'est un peu plus loin ouais je ferais des places là oui je vais les passer tu vois

193:51 mais genre quand j'ai payé 5 euros de tickets machin genre le temps que je le scanne que je le mette sur le papier que je l'envoie à Céline qu'elle envoie au comptable et tout genre des fois c'est bon alors je devrais pas, tu vois, mais je vais pas me prendre la tête pour 5 balles, quoi, genre c'est pas 5 balles qui vont faire une différence sur l'impôt que j'avais pris, quoi, genre c'est...

194:12 Faut vraiment regarder le... Ouais, ce que tu gagnes vraiment, quoi, genre un truc à 10 euros, tu vois, le temps de scanner, copier, machin, et tout, machin, c'est à tout à fait à presse et tout. Après, moi je suis un peu allergique à tout ce qui est pas à presse et tout, donc du coup, moins j'en ai, moins je me porte, tu vois. Donc du coup, faut vraiment que ça me vaille le coup, tu vois.

194:40 Si c'est un truc, ça va me prendre, je sais pas, deux, trois heures à faire le truc et tout, je sais que c'est pas bien, mais je laissez passer. Typiquement, ça fait au moins six mois que j'étais chez l'hôpital, je dois envoyer le truc... Comment ça s'appelle? La facture à l'habituel, tu vois?

195:00 Mais je sais même pas comment leur envoyer, je sais pas ce qu'ils font. C'est bon, quoi. Genre, mec, laisse tomber, de toute façon, j'ai pas du tout les habits chez l'hôpital. Donc je vais pas me laisser le dos, machin, et tout. Je sais que c'est pas bien, mais il y a l'extrême.

195:17 Je suis peut-être l'extrême dans le mode genre on se moque un peu, et l'extrême dans le côté où tu veux passer même 10 centimes. Faut trouver le juste milieu. C'est ça que je veux dire. Oui, je vois. D'accord.

195:37 C'est intéressant à savoir. Dès que tu le sais, au moins maintenant, tu sais que tu gardes les justificatifs de tout ce que tu fais, et puis comme ça après, si tu dois passer des trucs, tu les passes toi. D'accord. Oui parce que tu m'avais déjà dit pour les 6 000 euros, mais je n'avais pas cherché

195:59 à creuser. D'accord, c'est bien. Merci. Ça marche. Je t'en prie. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, ça marche. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, je vais de la part de Ludo.

196:12 Alors, si tu as une question, je te laisse lever la main. Ludo, tu peux activer ton micro. Salut Kenji. Comment vas-tu mon gars? Ça va et toi? Nickel.

196:21 J'entends des sujets très intéressants. Je me suis déconnecté un petit moment là. Il y avait pas mal de sujets très intéressants ce soir. Beaucoup de forces sacristes. Et puis il y a ceux qui travaillent avec cet attisant qui doivent avoir quelques soucis personnels.

196:53 Ouais, ça va être dur. Ce qui est de mon côté, bon déjà j'ai rebondi sur le sujet de tout à l'heure, c'est la déduction des frais de formation. En fait, il y a quelque chose que je n'ai pas compris, quel serait le bon timing, disons entre le jour où tu entres dans la formation

197:19 et le jour où tu commences à louer, le timing devrait être... en fait, quel serait le timing pour que ça puisse passer sans souci? Déjà là, tu poses la mauvaise question. La bonne question que je dois poser, c'est comment je peux faire en sorte de gagner plus d'argent avec le programme. Mais bon, si tu veux répondre, tu as posé la mauvaise question.

197:38 Ça c'est déjà bon. Donc là, je suis déjà plus ou moins con. Alors, pour répondre à ta question, je dirais, il faut que, au moment où tu rentres dans le programme, pour que ce soit de bon termin, il faut que le moment où tu rentres dans le programme, au moment où tu commences ton activité ou en tout cas ta déclaration, ce soit dans la même année fiscale que... Du moins, ce soit dans la même année fiscale.

198:07 C'est-à-dire que si tu rentres dans le programme en 2020 et que tu fais ta déclaration d'activité genre en 2021, ben du coup, la partie formation que tu avais faite un an avant, tu vois, ça sera pas prise en compte, tu vois. Par contre, si tu rentres... Bon, ça peut être... Bon, c'est pas forcément une année, genre 2020-2021,

198:29 parce que tu peux rentrer, par exemple, en novembre 2020 et que tu fais ta...... Mais là, la partie... Du moins, la partie formation sera quand même 18, parce que c'est...

198:47 Ce sera 6 mois avant, tu vois, donc du coup, ça reste quand même dans le même... Du moins, il remonte six mois avant ta déclaration. Donc, si tu as fait ta déclaration, tu as fait la promotion dans les six mois, en tout cas, tu as eu ta facture dans les six mois, là, tu pourras le... Mais des fois, tu vois, genre au moment où tu rentres dans le programme et que tu trouves ton bien, tu trouves ton financement et tout ça,

199:16 il s'est passé un peu plus de six mois. Donc des fois tu ne peux pas vraiment créer de structure et te retrouver à payer un comptable pour rien. Oui, et moi par exemple, puisque j'en ai déjà... Je disais, j'avais un bien que je dois déjà m'éteindre en fait. Ah ben toi si t'as déjà un truc,

199:36 mais toi tu peux directement déduire ça, donc ça veut dire que toi, sur ton... je sais pas à quel moment tu t'es rentré, mais toi tu peux le mettre... c'était entre mars... en mars 2021, c'est ça?

199:51 ouais ouais, bah du coup ça veut dire que là pour cette année tu vas pouvoir mettre ta facture de cette année de la formation dans ta déclaration et du coup ce sera déduit de ton... ça te fera une charge en plus je crois. D'accord. Tu te rappelles la dernière fois, ça c'est clair pour moi, la dernière fois

200:15 en fait j'avais posé une question concernant le fait que j'avais déjà un bien, c'est-à-dire j'avais déjà... Ouais tu devais créer un nouveau... ça revient sur ton comptable, il m'a dit en fait, je dois en fait faire une déclaration, il a dit pour faire les choses propres, mais après il m'a dit, tout le monde ne le fait pas, mais ce qu'il faudrait faire, c'est faire en fait une déclaration, P2, P4I, qu'il va falloir envoyer au gré français, ok, bon donc ça veut dire que c'est pas, tu crées une nouvelle, ouais je vois,

200:58 en fait tu crées une nouvelle activité, tu dis en gros, il y a juste, tu complètes l'activité que tu as déjà, en gros. Exactement, parce qu'il dit que ça sert en fait à calculer la CFE. Ouais, ouais, ouais, effectivement, c'est vrai que j'avais même pas pris en considération ce téléphone là mais c'est vrai que moi j'ai pas fait de double, du moins j'ai pas fait de P2, Izi, de 4, machin j'ai pas fait ça

201:21 exactement, il m'a dit en fait que bon aujourd'hui il n'y a pas de bon c'est pas une obligation, il dit s'il faut faire les choses propre, propre, voilà c'est ce qu'il faut faire mais après ça c'est vrai que je ne l'ai pas fait, et c'était une bonne question que tu posais, en tout cas pour les spectateurs qui se posent la question, on a la réponse maintenant, donc normalement tu es censé, tu es censé, c'est l'affaire. Non mais c'est cool que tu...

202:09 A mon avis, il ne t'ignore pas au fait qu'il y a des comptes, il ne sait pas le truc sur lequel on va embêter. Non mais tu vois, il y a des trucs tellement... parce qu'on va aller chercher, c'est une fois pour le bien, ah non tu payes ça à l'année, un peu comme la terre française, mais la même précision. Ouais c'est ça. Mais du coup, ce qui se passe c'est que tu vois, faut se dire que le mec

202:56 qui te contrôle, il est payé à la commission de ce qu'il a trouvé quoi, donc plus les trucs qu'il va trouver seront gros, plus le chèque qu'il va gagner sera important quoi. Donc du coup on va rarement venir chercher quelqu'un sur des histoires de CFE, genre si tu sais que tu gagnes 5% de 300 balles, t'as même pas payé ton gasoil quoi, c'est pas une question pour toi. Par contre tu vas aller chercher des mecs qui n'ont pas payé leur SAF, qui n'ont pas fait leur déclaration du SAF, tu sais que là peut-être que c'est du travail dissimulé, tu vois, pour leur

203:31 mettre des billets à 40 000, 50 000, 80 000, 5 000 balles, là tu ramasses, genre tu sais que là il y a un bon truc moi j'ai des mecs qui se sont fait allumés mais genre bon ben là c'est avec dans le cadre de société et tout tu vois les mecs sont venus ben ils commencent à voir que ouais ben il y avait tel salarié qui n'avait pas de contrat de travail mais... c'est chaud hein, là ils commencent à t'allumer mais ça c'est des montants à 5-6 chiffres quoi tu vois. Voilà on est en train de gratton, c'est du travail dissimulé, c'est comme ça que c'est considéré.

204:09 Ah mais mec, je dis j'ai un pote là je crois qu'ils ont mis genre 80 000 balles et tout, en plus c'est que genre c'est des trucs tout cons, ils s'est même pas vraiment fait choper quoi tu vois, c'est genre ils ont, c'est une suspicion quoi, genre ils se sont dit peut-être quoi toi tu en as déjà fait. Donc on va mettre ce truc, maintenant toi tu vas trouver que tu n'en as jamais fait. Ouais c'est chaud ça.

204:32 Ils lui ont mis bien profond quoi. Du coup moi je dirais mec sur des petits trucs comme ça ils ne vont pas aller te titiller. Ça c'est pas trop chiant. C'est pour ça que comme il te disait, genre t'as pensé que t'avais fait... t'as pas... ça va pas... Mais si par contre, tu vois, genre...

204:53 le mec il voit que t'avais... genre... par exemple t'as fait des fausses déclarations ou je sais pas quoi... et en plus t'as pas fait ta pécatrice... en plus t'as pas fait la pécatrice, j'ai un peu... tu vois...

205:02 Ah c'est chaud là! Il va finir par te l'ajouter, t'as tué... t'as tué toujours 400 balles de prix, tu vois... en plus t'es pas un soucis, j'ai aussi, tu vois, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit, tu m'as dit,

205:40 pas de soucis, en gros, le 9 décembre dernier, il y a Emidi qui devait me passer un 12 KVA, ce 9 là, je reçois un appel, bon moi je pense qu'il m'avait été dit au téléphone que ça devait se faire à distance, mais je reçois un appel d'un technicien qui m'a dit, monsieur c'est pas de vous passer un juste AVA avec la section du câble qui est installé sur l'autre immeuble donc il va falloir revenir à la section du câble il va falloir intervenir pour pouvoir le faire

206:20 bon, ça c'est un coup là, ils m'ont passé un numéro que je suis en train de pariser un peu pour appeler là, en gros c'est pour voir comment est-ce qu'ils peuvent intervenir pour pouvoir changer cela quoi. Oui mais de toute façon c'est, c'est ce que je vous disais dans le programme, c'est que tu as et la puissance qui est admissible sur tout le secteur. Après, si tu le prévois avant, ça va. Mais c'est pour ça que je vous dis de lancer des démarches dès le début,

206:57 parce que des fois les mecs, ils prennent du temps, et le temps qu'ils gagnent, qu'ils changent. Parce que des fois, tu vas voir, il va venir, il va te dire « Ah ok, il faut changer la section du câble, d'accord, mais la prochaine fois qu'on va revenir, on va changer la section du toit. Des fois je dis mais mec vous saviez pas que vous faisiez un professeur? Et du coup ils peuvent te faire pas de temps fou

207:20 donc du coup c'est tout comme il l'a vu maintenant il va revenir et puis il va augmenter et puis après comme ça tu seras... C'est qui est amusant c'est qui m'ai dit en fait c'est pareil que celui là apparemment il est venu sur un meuble qui n'est pas loin du mien, sur la même rue, un, deux, trois, un immeuble plus loin,

207:44 il m'a dit c'est pareil en fait, il m'a dit tous les immeubles sont sur la même rue, c'est pareil quoi, si il faut passer à cette puissance-là, voilà, il faut absolument changer en fait la situation. Ouais, ouais je vois. Ouais, ben après tu vois, du 12KVH c'est pas obligatoirement toujours le cas.

208:04 Genre, Girald et Maison s'arrêtent à 9 KVA, tu vois. Donc, au bout, les mecs, ils s'embêtent pas à mettre les 12, tu vois. Donc, du coup, y a pas les bonnes sections. Mais quand tu passes à 12, ouais, donc là, tu dois passer des sections plus grosses. Et du coup, et puis voilà. Mais bon, l'essentiel, c'est de le savoir au départ, tu vois.

208:23 Vous, justement, c'est ça l'avantage que vous avez, c'est que vous savez dire qu'il faut engêner ça. Parce que quand tu finis tes travaux, et mec, tu te rends compte que là, en fait, tu peux pas louer ton bien parce qu'en fait, t'as pas le bon câble, mec, c'est chaud. Genre, y'a un mec qui me disait, ouais, il a fini son chantier et tout,

208:40 tout était prêt. Parce que tu branches, sautes quoi. Et puis, ouais, et là, en gros, ils arrivent, ils doivent lancer le truc, et puis on lui dit, genre les mecs qui prennent 6 mois, le mec il peut pas louer son biais pendant les 6 mois quoi, tu vois. Donc là c'est, là c'est tendu tu vois. Mais là si tu le sais tout de suite, tu entames pendant les travaux, tu fais le changement, après

209:02 tu seras tranquille. Donc voilà. Y a un truc qu'il disait là que, ben j'ai un compte d'offres, comme ça je pose des questions pendant que je soulève mes questions là. Qu'est-ce qu'il m'a dit ça, il m'a dit après, mais on peut vous mettre du 18 kva mais en triphasé moi ça me faisait un peu bizarre en fait dans ma tête, moi je serais à sa place je t'aurais proposé la même chose mec c'est quoi la différence en fait, en fait, en fait, en me disant je ne vous conseille pas en même temps parce que ce sont des vieilles méthodes, c'est pas très sécure.

209:44 En fait, le truc c'est que, après je dis ça mais comme c'est pas vraiment chez eux, c'est pas la même entreprise, donc en fait c'est pas forcément vrai ce que je dis. Parce qu'en fait, le 18KVA, plus ta puissance est installée sur ce qui est important, plus ton abonnement est important aussi. Même s'il n'y a zéro consommation, tu sais que tu vas devoir débourser. Tu vas avoir un montant assez élevé à débourser. Donc du coup, nous ce qu'on doit chercher c'est la puissance,

210:21 le meilleur ratio entre la puissance nécessaire pour ne pas avoir un gros abonnement. Parce qu'en général, l'abonnement c'est ce qui représente une grosse partie de ta facture. Donc si tu as un abonnement important, tu vas te retrouver avec des factures importantes alors que tu aurais pu optimiser ça. Du moins en tout cas, moi ce que j'ai fait, c'est que je me suis resté sur du 12K. En plus ça reste du simple phase, du moins monophasé, il n'y a pas de triple phase. Parce que si tu parles sur du triphasé, parfois ça va être plus compliqué mais ça te rajoute de la complexité à ton installation alors

211:04 que parfois tu n'as pas besoin de privilégier Mais en tout cas, oui, NG ou... comment ils s'appellent... Ils auraient tout intérêt à ce que tu prennes du caviar, tu vois, parce que c'est du bissim, tu vois. Ça te fait... Et plus, eux, ils auront tout intérêt à faire ça, tu vois. Mais toi, tu dois chercher ton intérêt à toi, tu vois. une autre, bon ensuite c'est juste des nouvelles, le premier bug de chantier avance, je serais

212:06 là bas ce week-end, pour voir puisque là, la taisonne m'a appelé, bon j'avoue ça fait, puisque je n'étais pas là la semaine dernière, bon ça fait 10 jours, qu'ils ont déjà avancé, et qu'il fallait qu'ils puissent passer à l'étape suivante, bon en gros, aujourd'hui, ils ont placé déjà tout, la canisation centrale des plombes d'airie là, les deux ballons sous-chaudes sont posés, ils ont commencé, puisqu'ils commencent sur le dernier étage là, tu vois, tout le traçage avec la scie à rail, et puis les premiers flacos,

213:11 il me disait qu'il voulait passer à l'étape où il passe tout ce qui est situé électrique, pour l'enduerie, avant de fermer les placos, pour passer à ce qui est enduit, il me disait pourquoi pas ça, il a eu besoin, j'irai là ce week-end pour voir exactement ce qu'on avance. Sinon pour le moment ça avance plutôt bien. Pour le moment ça va.

213:45 Et puis pour le deuxième lien là, j'ai signé le compromis la semaine dernière. J'ai signé en délégation avec mon notaire. C'était compliqué qu'on puisse se déplacer tous les deux. Comme je t'ai dit, moi je quittais la région parisienne, où je suis actuellement, j'ai pas voulu acheter un nouveau motel, parce que je m'entendais

214:11 très bien avec mon motel que j'avais de ce côté là, bon je lui ai demandé si on peut gérer tout à distance, il m'a dit aujourd'hui ils sont adaptés avec tout ce qui se passe maintenant avec le Covid, du coup ils sont équipés pour ça, c'est plutôt bien passé. Bon là je suis... Je suis l'étape stressante quoi. Je suis sur le nid à la chaise du financement.

214:36 Ouais ouais ouais. Ouais ouais ouais. Non mais écoute de toute façon, faut pas stresser pour ça, tu sais que... Bon il y a du boulot, faut que tu sois au job et puis c'est tout quoi. Non mais t'inquiète, t'inquiète.

214:48 Non mais t'inquiète, t'inquiète. Non mais t'inquiète. C'est une manière de parler. Mais bon, je suis à cette étape là. Et puis, on essaie de cogner aux portes des financeurs. Non mais écoute, pour moi, je pense que c'est cool mon gars.

215:06 Faut continuer et puis avancer quoi. Rester vigilant sur chaque étape et puis, tout devient plus facile quoi. tout ne vient que se passer. ok voilà je crois que c'est tout pour moi je ne mets pas d'autres questions

215:21 et merci pour toutes les participations je t'en prie mon gars en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir ça marche? ça marche

215:33 je t'en prie mon gars alright alors si tu as une question je t'invite à lever la main. Je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Je ne sais pas si c'est une question Florence ou si c'est une erreur. Alors, si c'est une question, une autre question concernant tout ce qu'on

216:13 peut déduire. En fait, par rapport à la société. Enfin utiliser… C'est quoi l'intérêt pour la boîte de FASA? Ben non, c'est juste une question, c'est un peu comme nous, enfin comme les particuliers, si on veut donner un peu… En fait, alors, du moins, si tu fais un don, ce sera plus dans le cadre de ta fiscalité perso que ça va pouvoir entrer en jeu. Je ne sais plus si c'était quoi, je crois que c'est 75% de ce montant-là qui débute, je ne sais plus, de ton activité, tout ce que

217:19 tu vas déduire doit avoir une étirée pour ta structure. Si t'as pas d'étiré, tu peux pas le déduire. En gros c'est une perte pour toi, mais ça c'est ton problème. Dans certains cas, ça peut être jouable. Il y a une partie qui sera prise en charge, mais la majorité, la majorité, sera de ta poche. Genre, sur 100 euros, on va te dire que tu as 25 euros qui peuvent être déduit, mais

217:56 les 75 euros, c'est pour ta pomme. En gros, des fois, il y a des gens qui font des dons, des structures, c'est parce que de toute façon, ils savaient que cette partie-là, ils allaient quand même le perdre, parce qu'en gros, ils allaient le payer en époux. Mais je veux dire, c'est pas là que tu vas avoir des économies. Et en fait, je n'aime pas trop parler de ce truc là,

218:29 parce que souvent les gens se mettent une fixette sur les trucs à déduire et tout, genre tu vas jamais pouvoir déduire plus que ce que tu as gagné. Donc dans tous les cas, le vrai truc où il faut mettre son énergie, c'est comment générer plus. C'est comme le mec qui veut, qui me dit comment j'optimise l'impôt sur ma boite, mais mec fais des ventes déjà, et après tu verras comment tu optimises ton business, parce que si t'as pas fait de vente

218:59 t'as rien à l'optimiser, et toi 0 ça fait 0 ou quoi toi? Ouais, je vois. Donc moi je dois être, ce qu'on peut optimiser on l'optimise, mais c'est vraiment pas l'endroit où on met son énergie. Moi perso, je te dis, je sais pas combien de trucs j'ai payé à titre perso, des fois ça arrive que genre parce que j'ai oublié la carte bleue et tout, c'est bon, genre j'ai acheté des trucs, des piles, j'ai passé avec ma carte, genre j'avais des pièces,

219:32 je vais acheter avec ça, je vais pas commencer à mettre du win, des piles et tout, c'est pas l'énergie ou en tout cas ma capacité de réflexion, en tout cas ma bande passante où mon tout d'énergie sera plus utile dans un truc qui va vraiment faire avancer mon business. Genre ok, est-ce que je vais embaucher quelqu'un? Ok, ce mec-là, je vais l'embaucher, etc. Mais genre des petites économies de bouche-chandelle comme ça, tu vois, ça te prend juste de la bonne passante sur ton cerveau, mais ça te fait pas avancer. Je sais pas trop comment, je veux pas que vous vous disiez « ouais, ben

220:19 le mec il est arrogant, genre tu gagnes de l'argent, ben l'argent c'est pas ce que tu veux » non c'est pas ça, c'est juste pour se dire, si tu joues trop en défense, tu marques pas de but. Donc tu perds le match quand même. Alors que si tu joues en attaque, il faut quand même avoir de la défense. Mais si tu joues en attaque, tu as plus de chances de gagner si tu marques des buts de l'autre côté que si tu es juste là à ne pas en prendre.

220:43 Celui qui joue à défense, il prend pas de but, mais il ne marque pas. Donc au mieux, il fait match nul quoi. Ok. Donc, c'est pour ça que je vous passe dans un stade où là vous pouvez vous dire ok, où est-ce que cette énergie là sera le mieux positionnée? Placée.

221:09 Ouais, voilà, il faut bien placer son énergie, genre placer son énergie sur genre sur 6000 euros ou tout, tu vois genre, c'est pas ça. Et c'est même un truc encore que j'ai remarqué, tu vois, c'est... Tu vois genre, nous on a fait le truc du CPF là, mais je me suis rendu compte qu'on passait tellement de temps

221:29 et d'énergie à passer le dossier avec des gens, tu vois, qui sont dans le mode truc CPF machin et tout genre en mode gratuit et tout, que ces gens là, on se retrouve avec des gens qui n'ont pas la bonne énergie pour avancer quoi tu vois. Donc là limite je dis à Julien, tu sais quoi pour l'instant on va mettre un petit mollo sur le CPF quoi. En gros, bon certes c'est de l'argent facile parce que genre le mec, l'argent ne sort pas de sa poche tu vois, mais on n'a pas la bonne énergie quoi tu vois. Le mec il

221:59 est là en mode bon bah tranquille quoi tu vois. Mais quand tu sais que t'as l'argent, il sort de ta poche, il est 22h44 tu vois, là on a encore plein de personnes qui sont en session, moi parce que tous ces gens là ont payé de l'argent quoi, mais y'a personne là en session, ben oui, si t'avais payé avec ton CPR, vous seriez pas là en session tu vois, tous les qui sont là. Ils vont se dire « bon ben j'ai tout fait, j'ai fait 22h45, presque 23h », tranquille, ils y vont. Non, parce que l'énergie qu'on recherche c'est comment faire pour avancer.

222:36 Mais justement, je ne veux pas que vous perdiez ce truc-là en se disant « ok, on va commencer à chercher à jouer la défense au lieu de jouer l'attaque. Nous, on est vraiment en mode attaque, attaque, attaque. Et puis oui, il faut gérer quand même pour optimiser. Genre, on se dit t'as fait 20 000 euros de travaux, on peut pas se dire ouais, tranquille, non.

223:01 Là, c'est un gros budget, tu vois. Mais genre, si c'est 50 euros que tu as acheté, je sais pas, un billet de train, bon, t'as perdu le billet de train, c'est bon, on va pas se prendre la tête, tu vois, c'est pas grave. ça n'a pas changé l'histoire de ton projet. En fait, c'est un vrai truc, je ne sais pas comment trop l'expliquer, mais réussir

223:32 dans le business, ce n'est pas juste faire les choses correctement, c'est vraiment une question d'allouer son énergie, son temps, au bon endroit. Des fois, je me dis, ok, j'ai une heure de temps, qu'est-ce que ça va vraiment faire différemment? Au lieu de, par exemple, traiter des mails ou nettoyer mon bureau ou faire un truc du con, à la con comme ça, je préfère faire des entretiens avec des gens que je vais pouvoir emboucher, qui eux vont faire ton immunisation, qui eux vont faire la différence. Genre faire le minage,

224:10 faire la visserie et tout, genre ça c'est des trucs, genre à un moment vous devez vous dire mais ça c'est plus à moi de faire ça quoi. Alors ça peut paraître arrogant de ça, mais genre si tu te dis ouais ben en fait tu passes ton temps à faire des trucs genre... genre tu dois aller chercher des... tu vois par exemple, je sais pas, tu te dis ok ben je dois aller faire des courses je vais aller les faire moi-même parce que je vais pas payer la femme de minage

224:36 c'est pas dans le bon état d'esprit quoi tu vois ouais je vois, t'aurais bien dû parler de ça ouais tu vois, c'est... je vois ça un peu comme le mec qui va faire 50 km parce que le gasoil il est à 1,44 au lieu de 1,75 ici quoi, mec t'as déjà cramé juste en quelques métrages l'économie t'as gagné quoi, et en temps aussi quoi. Donc vraiment se dire ok comment je peux faire plus, comment je peux gagner plus, c'est-à-dire que ok là, toi moi franchement, parce qu'en

225:07 plus les tickets tu dois les justifier, moi j'ai pris mon temps à les coller, parce que nous en fait la procédure c'est tu dois prendre une feuille, tu prends le ticket, tu la colles sur une feuille blanche et tout pour la scaler, l'envoyer dans le dossier du comptable et tout, tu vois. Genre, franchement, quand je vais voir un spectateur où j'ai payé 2,50 euros le ticket du truc, franchement, j'ai la flemme d'aller prendre une feuille blanche, de prendre de la colle, coller le truc, l'imprimer, l'envoyer au comptable, etc. Le renommer, genre, ça m'a pris 5 minutes. Ces 5 minutes-là, j'aurais

225:44 appelé un propriétaire, j'aurais appelé un mec et tout, on aurait fait un truc. J'aurais fait du bisou, j'aurais gagné beaucoup plus que ça encore que toi. D'accord. Donc il faut optimiser et faire des actions qui rapportent. Ouais, vraiment se dire, ok, comment, qu'est-ce que, là l'action, il faut vraiment penser un peu comme une voiture, genre un kit ou je sais pas, que tu répares, qu'est-ce que les actions que tu vas faire qui vont faire que la voiture va avancer, genre se prendre la tête sur

226:13 le clignotant alors que le moteur ne démarre même pas, mais tu perds ton temps frère, pourquoi tu parles du clignotant alors que la voiture elle démarre même pas, tu vois, mais le clignotant c'est important, oui c'est important quand la voiture elle roule, là elle roule pas, donc il faut qu'elle soit sur le moteur, faire en sorte que ça démarre. D'accord. Et ça c'est des trucs, mais je t'insiste dessus parce que je te dis, je le vois trop trop trop

226:44 souvent quand même dans des mecs qui sont dans le business et tout, genre ils vont passer leur temps sur des actions inutiles, et je dis mais mec, genre, non frère, c'est comme hier j'ai vu un mec qui m'a dit il veut se lancer dans un business de diagnostic et tout machin etc, et après il m'a dit ouais j'ai envie d'ouvrir une agence, parce qu'il a vu qu'une agence immobilière avait une agence toi, physique, je lui dis mec, l'agence immobilière elle a une agence physique parce qu'elle vise des particuliers. Donc quand un particulier passe

227:16 devant son agence, là ça fait de la pub, là c'est un intérêt, ça va lui ramener des clients. Mais toi tu fais du diagnostic, c'est-à-dire que ton truc il répond à aucun problème direct d'un particulier. Donc toi ton public c'est des professionnels. Donc avoir un espace public ou un espace physique, ça va t'apporter aucun business. Tu vas juste perdre du temps, de l'argent, de l'énergie pour rien. Donc, il faut vraiment, quel que soit ton objectif, quel que soit ton business, il faut vraiment se poser la question,

227:46 qu'est-ce que je peux faire pour avancer le plus rapidement possible? Et à chaque action que tu vas faire, la question que tu vas te poser c'est, est-ce que ça fait vraiment avancer le logiciel ou pas? Si oui, on y va, sinon, mec, on next, on laisse tomber, on ne perd pas du temps dessus.

228:03 Genre des fois, il y a des gens qui vont perdre du temps sur des détails, alors que ce n'est pas encore le moment. J'aime bien, par exemple, le mec qui me pose la question de la femme de ménage, alors qu'il n'a même pas encore signé son billet. Mec, tu me parles de femme de ménage, tu n'as même pas encore signé de billet. Va faire des visites déjà, toi, fais une offre,

228:29 et puis ensuite tu avances. Mais parler de femmes déménagent au moment de la rencontre de billets, est-ce que vraiment ça va t'apporter quelque chose? Non? Bah laisse tomber, frère. Oui. D'accord.

228:46 Ok. Donc du coup, la vraie économie maintenant, c'est comment je gagne plus et après on verra les autres détails de l'optimisation. Mais je veux dire tant que ça déborde pas vraiment tu vois, tu as le temps de m'en venir. On a le temps de toi venir.

229:08 Donc maintenant fais en sorte de gagner plein d'argent alors. Ben ouais, vas-y, remplis ton compte, on va regarder avec plein d'euros. Et tu vois, quand tu vas gagner plein d'argent, tu vois, même genre, faut que tu arrives à un stade où tu te dis, ouais bon, c'est bon, j'ai payé, j'ai payé, quelle formation, c'est bon, genre moi j'ai payé, genre j'sais pas combien d'argent j'ai payé en formation, y'en a que j'm'aime pas déduit, genre, parce que bon, y'en a une que j'm'aime payer de ma poche, j'ai payé ça de ma poche,

229:55 j'me suis dit voilà ok, parce que bon, bah tranquille, alors oui y'a un truc où on va se dire ok, ouais, tu as les moyens un moment, mais il faut déjà se mettre dans cet espace d'esprit, en mode ouais frère, j'y visse tout, c'est genre, en fait voilà, il faut vraiment se mettre dans cet espace d'esprit d'abondance pour que ça devienne ton quotidien quoi, genre oui ok j'ai payé 2000 euros, c'est pas grave quoi, ok c'est que du 1000 balles, voilà. C'est ça que tu dois arriver à te dire.

230:30 C'est que du 1000 balles, tu vois. C'est que du 1000 balles, tu vois. C'est pas 200 000 euros. Et un moment, pour arriver même au stade, on va le dire, c'est que 200 000 euros, tu vois. Bon, j'ai le temps, quoi, de stade, là, tu vois.

230:42 C'est le stade que j'ai envisagé, mais c'est que du 100 000 euros. Ouais, ça fait mal, mais bon, c'est que du 100 000 euros. Voilà, tu vois. Oui, j'en suis pas encore là. Non, mais moi non plus, tu vois, mais il faut déjà se préparer à ça, tu vois. Et au fur et à mesure que tu...

231:05 Si tu te prépares pas du tout, tu vois, aujourd'hui, si tu perds 10 euros, tu vois, j'espère que tu te dis, ouais, bon, c'est bon, c'est que 10 euros, tu vois. Mais c'est justement ça, pourquoi ce montant-là, il monte, il monte, il monte, juste à ce que tu te dis bon ben c'est pas grave, tu vois. Et que même si genre là en gros, ce genre là, je veux dire, bon vous êtes déjà quand même dans le programme, tu vois, qui coûte très cher, tu vois.

231:26 En gros, il y a des gens qui vont se dire ben moi jamais je vais payer ce montant-là dans une formation, un programme, tu vois. Ce mec-là, il n'aura jamais de retour non plus, tu vois. Et c'est même pour ça que je disais, les mecs ils sont en mode « ouais si le programme était gratuit, si c'était en CPF j'en aurais pris », tu vois. Et c'est des mecs là je sais qu'ils n'ont même pas de résultats, tu vois. Je sais pertinemment qu'il y en a plein comme ça, genre même si on les prend, c'est juste

231:53 pour se faire de l'argent parce qu'on sait qu'on va aller du moins au niveau prendre le truc, mais on se dit qu'il n'y aura pas de résultats, tu vois. Parce que le mec il a rien sorti de sa poche, il a pas d'efforts, il a pas de truc, tu vois. Genre, regarde, pour te donner un exemple, tu vois, là, on est en session, vous avez payé deux, trois fois plus cher que les mecs qui sont en immobilisateur. En immobilisateur, les sessions, elles durent 30 minutes.

232:13 Ah ouais? Genre, on vient, il y a... Du moins, il n'y a pas de question, il n'y a quasi personne, tu vois, genre, OK, salut, OK, bon, il n'y a personne, bye bye. Comment ça se fait, ça? C'est parce que, ah, c'est moins cher et en plus c'est éligible au cpf donc le mec qui a payé sa réaction cpf

232:34 il a rien senti de sa poche. Qu'est ce qui va venir se casser la tête à venir? Donc là on y va, on va chercher les euros, les euros, les euros, moi je sais pas, euros, euros, euros. Machine à cash. C'est ça, c'est ça, on va les trouver tous. Ok?

232:53 Ouais, ok. Bon ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. D'accord, merci. Ciao. Ciao. All right. Alors du coup, je ne sais pas si vous êtes toujours en mode écoute, Aïssata,

233:11 Cindy. Si vous avez des questions, levez la main. Ou si vous voulez quand même me prendre la parole, levez la main. Sinon, je vais vous les signaler. C'est vrai que c'est déjà Bon, vous faites les timides ce soir. Bon, ça marche. Pas de soucis de les écouter. En tout cas, on a fait quand même une belle session ce soir. Donc, si vous avez d'autres questions et tout, on pourra traiter ça jeudi. On se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19 heures 21 heures. D'ici là, portez-vous bien. Et puis, je vous dis ciao, ciao.