Novembre 2021 - 111121

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 11 novembre 2021 et c'est moi même, Kenji Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et je te donnerai

0:37 la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors on va pouvoir commencer directement, donc si tu as une question je t'invite à lever la main. Du coup on va commencer par un Sprinter, on va commencer par Richardson, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Bonsoir, bonsoir Kenzie, bonsoir les sprinteurs, les sprinteuses. Salut Vincent. Salut, salut Kenzie, ça va?

1:50 Allô, allô, tu m'entends? Je suis conduit en train de dire, si tu ne m'entends pas bien au cas où. Allô? Allô, allô. Allô, Kenzie. Yes, je t'entends. Ouais, je t'entends. Tu m'entends? Ouais, ouais, je t'entends là

2:14 maintenant. Désolé parce que je conduis, donc je fais au travail, donc du coup, voilà, c'est ça. Bon, ouais, Kenzie, en tout cas, merci, ben, salut les Swinters, les Swinters, Kenzie,

2:20 bonjour, tout le monde. Ouais, ben, Kenzie, comme la dernière fois, je te remercie parce que bon ben comme j'avais besoin de de tes conseils vite fait et bon ben suite à aux

2:40 visites donc voilà tout s'était très bien passé même s'il y avait une tissue d'organisation euh voilà parce que certains ont désisté bon il y a eu des compromis euh ben pas des

3:00 compromis des des des offres de déjà déjà et puis après euh ben ben l'organisation, il fallait aller dans certains villes, donc voilà, toute une organisation, mais bon franchement ça s'est très vite passé. Après c'était l'histoire, comme je t'avais dit, c'était par rapport à l'estimation des travaux, donc quand j'avais besoin de coutiers, donc du coup tu m'as référé deux personnes, il y en a deux autres, merci à eux aussi, Amine et

3:05 Madame Cousteau qui m'ont référé deux personnes, ainsi que le coutier que j'avais coupé en ligne aussi, mais j'en avais deux qui sont passés le coutier en ligne et puis un autre qui était venu. Donc le jour J, c'est un peu gênant parce que j'avais donné des horaires différentes, des heures, du coup ils sont arrivés au même moment. Donc c'était un petit peu compliqué, tu connais, tout ça c'est la guerre. Donc j'ai dû gérer ça un petit peu. Bon voilà, ça s'est très bien passé. Il y en a un au fait qui m'avait envoyé un devis et voilà, l'estimation.

3:41 Donc moi j'ai été entre 60 et 80 et il est à 120. Du coup, ça m'a un peu refroidi parce que je comptais sur lui, bon tu vois, le feeling passait. Après, je me suis dit bon, je ne vais pas rester là, j'en ai quatre autres. Et puis, Rosine me dit non, non, rassure-toi, il n'y en a qu'un d'autre. Donc du coup, t'inquiète, t'inquiète, il faut que ça rentre dans le budget. Donc voilà, on va organiser ça.

4:02 Et puis, il y en a un qui m'a appelé, donc voilà, et puis il m'a dit non non non non c'est fou ça, donc le mec il pense que tu vas faire du 5 étoiles ou machin, t'es un investisseur, on peut pas, voilà, investir de cette façon là, non mais il se fait plaisir. Donc du coup il m'a un peu rassuré, donc il me dit non non non, ça on va enlever ça, donc j'ai vu ça, ça c'était nickel, et moi j'avais l'impression, je me suis dit non ça on va pas changer, l'autre me disait oui, il me dit non mais c'est nickel, il faut le laisser, donc on va avoir 20% 20%

4:29 Ben j'en ai déjà 2 du VI, j'attends 3 autres comme ça au fait Le truc c'est que je me suis permis de faire une offre parce qu'il y avait plusieurs personnes sur le bien Parce que c'est un bon bien, super bien placé, donc 120 m², 6 apparts Donc du coup, je lui ai dit ben non il faut que j'y aille, donc j'ai fait un prix sur sur voilà donc euh voilà et puis donc j'ai fait l'offre donc du

5:03 coup euh ça passe donc euh là pour l'instant donc j'avais contacté mon notaire euh bah bah eux ils avaient fait contact avec lui et puis comme ça pour pour pour pour pour faire faire

5:22 la suite. Donc voilà donc là pour l'instant je suis à ce stade-là donc c'est l'estimation des travaux donc j'attends les autres du pays et puis euh voilà si ça rentre comme l'autre m'a promis donc du coup c'est il y a pas de

5:17 problème le code 127 est respecté sans soucis. Donc voilà. Je suis là je suis à ce niveau là en ce moment bah c'est positif je suis bien je suis posé parce que j'étais très fatigué on était fatigué ces derniers jours donc voilà beaucoup de travaux on a beaucoup de boulot qu'on avait fait mais là on est posé là on est posé on attend et on a atteint la suite donc voilà on est posé. La question moi que je voulais te poser donc voilà là

5:40 pour l'instant tu m'avais rassuré par rapport à l'offre parce que je pensais que c'était dans l'offre comme j'ai déjà été dans une situation pareille mais on est passé tout de suite au compromis là c'est par l'offre donc voilà c'était l'offre en fait qu'il fallait faire donc du coup je pensais que il fallait comme tu nous as expliqué de mettre tout dans l'offre c'est-à-dire travaux etc donc c'est ça qui m'a quitté parce que l'agent immobilier avait envoyé l'offre sans l'estimation de travaux, rien du tout. Du coup, moi j'avais déjà envoyé les informations, positions suspensives, etc. pour envoyer,

6:09 mais elle n'a rien mis. Je lui disais non, non, je ne signe pas parce que là je vous ai envoyé ça, donc après, comme tu m'avais dit, je l'avais déjà prononcé, qu'il n'y a pas de problème, c'est dans le compromis même qu'il faut tout, que tout soit dedans. Donc du coup, on a discuté, elle m'a dit oui, oui, dans le compromis, il n'y a pas de problème, on ne va pas manquer, on va mettre ça, on va mettre ça on va mettre tout. J'ai dit bon ben ça va on y va maintenant. Donc du coup.

6:29 Bon ben c'est parfait. Voilà on a signé et on attend on attend là donc le notaire donc ces trois mois depuis j'étais en contact avec il me dit oui y'a pas de problème je vais faire là je vais prendre le relais pas de problème et voilà je vous dis donc voilà voilà on est là on est là. La question c'était quoi? Au fait c'était par rapport aux travaux parce que plus je nous disais donc voilà donc par exemple si j'ai exemple 620 000 euros de travaux, donc du coup, dans les travaux, je dois le

6:52 mettre sur le compromis pour pouvoir faire financer la banque. Donc, si j'ai besoin, par exemple, de prendre plus large, est-ce que je dois, au fait, mettre comme ça ou encore il faut voir avec le notaire ou même l'argent, ou bien l'artisan pour lui dire donc si c'est à 120 000, est-ce qu'il peut mettre 130 000, refaire ça juste pour pouvoir faire financer, ou est-ce que je dois même aller à la banque, dire à la banque, au banquier, au fait, voilà. Donc c'est à 120 000 euros de travaux, j'aimerais prendre plus large, est-ce que vous voulez

7:23 mettre 30 000 par exemple, au cas où? Ok, je vois. Alors dans ce cas de figure, tu peux simplement demander après à ton artisan de te faire un deuxième devis pour simplement savoir combien ça va te coûter. Et toi, quand tu iras chercher ton financement, il pourra te donner un deuxième devis. Mais du coup, ce que tu fais, c'est que déjà sur ton compromis, si tu sais que tu as un budget de 120 000, toi sur ton compromis, tu vas noter par exemple 130 000 ou 140 000. Comme ça, au moins tu sais que tu vas déjà

7:58 mettre ta marge de sécurité. Et puis quand tu iras voir la banque, tu pourras faire un deuxième devis qui sera plus adapté par rapport à la marge que tu veux te prendre, comme toi, en ajoutant par exemple tes meubles et tout ça, comme toi. C'est super. Au fait, j'allais te dire aussi, donc au cas où par exemple, comme tu disais, il y a certains agents immobiliers sur ton projet, est-ce que tu penses pas qu'ils vont me demander

8:21 l'estimation des travaux? Parce que s'ils sont réticents par rapport au prix de travaux. Ça ne les rengarde pas, ça. Ça ne les rengarde pas, ça. Ça ne les rengarde pas. C'est-à-dire que c'est toi qui achètes ton bien, donc c'est toi qui sais ce que tu vas faire comme travaux, tu vois.

8:36 Après, il ne faut pas que ce soit, il ne faut pas que ce soit, genre, comment dire, hors de prix, tu vois. Si tu achètes un bien à 100 000 et que tu dis « ouais, tu as besoin de 600 000 euros de travaux », tu vois, ce n'est pas cohérent, tu vois.

8:48 Et même si ce n'était pas cohérent, c'est pas leur affaire quoi. Toi tu es là pour faire ton truc, donc c'est toi qui décide de combien tu as besoin pour faire ton projet. Si par exemple t'avais décidé de faire un hôtel de luxe dedans, mais t'auras besoin de plus de budget pour rénover ton mien. Donc du coup, ils peuvent pas te dire de pas mettre le budget que tu veux. Ok, super, c'est clair, c'est clair.

9:08 Ah c'est bon, c'est bon. En tout cas merci, merci. Je te remercierai jamais assez parce que... T'as compris mon gars, c'est sérieux hein. Parce que tu savais, tu connais, tu connais un petit peu le mon parcours.

9:23 Donc du coup voilà, j'avais fait des formations, un peu solo, donc voilà, donc du coup parfois on y va, donc euh voilà, on on a la boule au ventre, on sait pas trop, tu

9:42 vois? Mais là, dès que dès que j'ai commencé là, j'ai pris la formation, je suis franchement donc vivement, voilà, donc tout se passe bien et que j'ai mon bien là et puis en plus enchaîné, voilà. Mais c'est ça mon gars, non mais t'inquiète, là tout le monde en droit maintenant, juste le truc et puis ça va, ça va bien se passer là, tu vois.

9:54 Ah super, super frérot, merci beaucoup, à plus, allez. Mais je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions, tu fais ça. Je reste en ligne comme j'ai un travail à part moi j'ai coupé après j'ai reconnecté pour la soirée en attendant donc voilà ok merci. Bon bah c'est ça, à tout à l'heure. Bye bye à tout à l'heure, merci.

10:10 Alright, alright, alright. Alors du coup j'ai donné la parole à Anzis, alors Coraline me disait en mode écoute, mais à lui aussi. Si tu es en mode écoute, n'hésite pas à le mettre en commentaire et si tu as une question je t'invite à lever la main comme ça je te donne la parole juste après. Coucou Candy! Salut Andy comment vas-tu?

10:32 Ca va coucou les fringues, bon j'ai entendu quelqu'un là assez... d'avant qui était très heureux là, tu fais des bonnes choses! C'est ça! Qu'est-ce que j'allais te dire? Du coup, bah je fais comme on avait dit la dernière fois, j'ai fait les offres. Donc on m'en a envoyé, donc avec l'agence on a pu discuter. Alors j'ai fait le code 127 bien évidemment.

11:01 La première, c'était parfait, ça rentrait parfaitement. J'ai vu avec l'agence, elle m'a dit que bon, elle pense qu'au niveau négociation ça passera. Donc je me suis dit que ça va passer. La deuxième offre, j'avais pas mal à négocier dessus. J'avais à peu près 58 000, donc j'ai tenté. Quand là, j'en avais ma vie d'essayer de remonter à 20 000 parce que ça n'a pas passé. Donc une différence de 20 000 par rapport à mon 27, donc t'en penses quoi? Bon c'est

11:43 20 000, j'en voyais quand même l'offre. Après, ça a bien fait, en fait quand c'est tendu, c'est un peu comme l'élastique, moi je pense, genre c'est tendu, ben faut juste pas tirer trop fort que ça casse, mais si tu tires et puis bon ben les gens, eux ils sont dans une situation où ils n'ont pas forcément d'offres et tout, ben eux ils peuvent simplement faire une contre-proposition et puis te proposer quelque chose pour avancer, tu vois. Si vraiment ils ne veulent pas, tu pourras remonter et

12:14 proposer genre un truc à 10 000 en moins, tu vois, au-dessus du moins, mais s'ils ne te disent rien, je pense que c'est bien de l'envoyer comme ça et puis après eux ils te feront une contre-proposition de ce qu'ils veulent quoi. Ouais parce que je me suis dit, parce que quand j'ai demandé les raisons de la vente, ils ont dit qu'ils sont pressés parce que c'est un héritage. Ok.

12:35 Donc je me suis dit bon ben ça correspond au coût de Kenvis, donc ça veut dire que je peux appuyer quoi tu vois. J'imagine ouais. Donc j'ai essayé comme ça, donc on verra, donc les deux vendeurs, ils ont demandé si j'étais finançable, parce que comme j'habite en France, ça les parie un peu, voilà. J'avais déjà vu, comme je t'avais dit, avec des courtiers,

13:03 donc du coup j'ai contacté un des courtiers, et il a appelé tout de suite l'agence immobilière, et il a fourni une attestation de solvabilité pour moi. Ok, my good. Ouais, donc l'agent a fourni ça aux deux vendeurs, pour les deux offres, pour qu'on puisse continuer quoi, pour qu'on puisse continuer. Non mais c'est cool, au moins comme ça ça va les rassurer,

13:29 et puis comme ça ils seront contents quoi, donc ça c'est cool. Voilà, voilà, donc ça va les rassurer. Quoi d'autre encore? Alors demain, je pars parce que j'ai rendez-vous avec deux artisans pour justement les deux biens pour lesquels j'ai posé les offres. Donc on va voir un peu comment on va faire ça, on peut compiler ça et puis j'aurai les deux vies. Donc voilà, je pense que c'est cool, il n'y a plus qu'à, de toute façon là t'as fait les offres,

14:05 maintenant il n'y a plus qu'à continuer d'avancer et puis c'est good. Voilà, voilà, j'ai même profité pour, j'ai placé quand même une visite supplémentaire parce que j'ai vu un bien qui était intéressant, donc après les avantages, j'ai planifié quand même des visites au français, mais je me suis dit bon allez, j'ai planifié aussi des visites, donc je fais que ça quoi. Ok, bon de toute façon il n'y a que ça de vrai, donc il faut continuer, donc il n'y a pas de soucis quoi.

14:42 Ouais, voilà, donc voilà, voilà, et voilà, c'était tout. Par contre, le courtier m'avait parlé de... Euh... Un terme là, là, attends, est-ce que j'ai déjà noté... Je voulais te poser la question. Qu'est-ce que c'est que ça par rapport au financement?

15:01 Parce qu'il m'avait dit que oui, que j'étais financée à la hauteur de je sais plus combien, enfin voilà. Euh... En résidence... J'avais dit résidence principale ou mixte, j'avais dit mixte ou principale. Et il m'a ressenti un truc, alors par contre je vais le voir, qui sont mes notes qu'a résidence, alors...

15:24 Oh mince... Bah écoute, de toute façon, demain quand je veux je monte, je vais redemander, puis lundi, on va en rediscuter. Ok, bah ça marche, en tout cas si, même si ça te revient après, soit tu les mets en note ou alors tu reprendrais pas. Ouais d'accord, ok, oui, effectivement, ouais, dans la conversation, ok, ça marche.

15:44 On fait comme ça, là, on dit à tout à l'heure. Yes, à toute. All right, all right. Donc si tu viens d'arriver que tu as une question, je t'invite à lever la main et je te donnerai la parole. Alors du coup, on n'est pas très nombreux, donc on va faire un petit tour. Je donne la parole à Aïssata. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions.

16:09 Comment vas-tu Aïssata? Oui, bonsoir Camille, ça va? Ça va, une bouteille toi-même? Oui, parce que moi j'avais des écouteurs en fait et on leur dit les terres rouges. Oui, bonsoir à tous les spectateurs et à toutes les spectateurs. Alors, moi je ne sais pas trop, parce que ma première rencontre a été refusée.

16:51 On s'y faisait. Du coup, parce que comme on était deux là-dessus, du coup, ils ont préféré l'autre. Ah, vous étiez deux là-dessus, ok. Ouais, donc ça ne les a pas trop rassurés les mecs du quartier par rapport à l'autre, quoi. Du coup, et le deuxième aussi, comme je t'avais dit, il fait une autre assistance aussi.

17:19 Donc, là j'ai le souci parce que j'ai pris les escaliers. C'est vrai, y'a pas de souci. Et du coup, c'est un peu chaud. Bon, je vais faire mon contrôle pour positionnement demain, comme là on a l'hospitalier. Donc, on verra comment ça se passe, mais sinon je vais continuer les 18 jusqu'à tant que l'on apporte un accepté.

17:43 Je vois, je vois. Après de toute façon, ça fait partie du jeu, donc tu vas avoir des fois des offres qui seront pas acceptées, qui seront refusées, tu vois. Donc toi, ta mission c'est de, comment dire, même si ça c'est refusé et tout, mais de quand même aller sur d'autres projets, avancer sur d'autres trucs, tu vois. Parce que de toute façon, tu auras des projets, du moins des offres que tu vas

18:09 faire qui vont pas être acceptées. Donc plus tu vas avoir du volume, plus tu vas avoir de... comment dire... En fait, plus tu feras du volume, plus tu auras d'opportunités, plus tu pourras effectivement te dire ok, c'est pas passé », t'es embêté contre eux. Effectivement. Donc, je vais faire un petit volume, il faut un petit peu de musique. On dirait que le moral est un peu… non, c'est pas possible parce que le premier

18:42 billet, en fait, il était… en fait, c'était… il y avait déjà une meurtre en dessus qui avait été acceptée. Donc, l'agent, il a dit « je reviendrais à Bruxelles, mais ça ne part pas loin. Donc ça a été... c'est pas partis long du coup, et on m'a recontacté. Et cette fois encore, ça a été... donc c'est vrai que c'était un peu long le chemin, mais bon. J'imagine, tu imagines. Mais après, ça fait partie du jeu. Donc là, pour l'instant, il faut te préparer à ça.

19:10 Oui, tu vas avoir des cas de vidéo où genre les gens, ils vont... tes offres ne vont pas être acceptées, donc toi ce que tu dois faire simplement c'est faire du volume, essayer de voir un maximum de projets, voir un maximum de biens, et ensuite faire un maximum d'offres, et peut-être que sur 10 offres tu auras peut-être, même si c'est que 20% qui répondent, au moins tu auras déjà une réponse. En fait ce que je veux dire c'est que, il y a deux éléments qui vont jouer, il y a la quantité et la conversion, c'est à dire que celui qui arrive facilement à convaincre les gens

19:46 il aura un taux de conversion plus important, on va dire que sur une personne sur deux qui va voir il va réussir à les convaincre à accepter son offre, il y en a un de l'autre côté il aura peut-être un taux de conversion qui sera de 1 sur 3 peut-être même 1 sur 5, mais celui qui a un taux de conversion à 1 sur 5, s'il lui voit 100 personnes, ça fait 20 personnes qu'il aura convaincu, alors que celui qui a un taux de conversion à 1 sur 2, s'il voit 10 personnes, ça fait que 5. Donc ça veut dire que toi

20:15 si tu veux gagner dans ce jeu là, il faudra quand même faire du volume. Plus tu feras du volume, plus tu auras des opportunités et plus tu pourras choisir à la fin ce que tu veux prendre comme projet. Effectivement, ouais. Bon. D'accord. Bah écoute, on fait comme ça et on verra.

20:38 Ouais. Mais faut pas, faut pas... C'est normal, tu vois, je veux pas que tu te sentes un peu blasé parce que effectivement t'as fait une offre, ça a été accepté. C'est normal. C'est comme si un mec il se disait il va en soirée et il a demandé un numéro à la fille, la fille elle a le droit de refuser. Après si tu en demandes 100 et il est sans refus, bon ben là il y a un problème. Mais

21:07 si t'as demandé à 10 filles, il y en a 3 qui ont refusé, ben elles ont le droit. Et c'est ok, on passe à autre chose. Et puis un ex. Donc là c'est un peu le même truc pour toi, c'est-à-dire t'as vu trois personnes et ils t'ont dit, ils ont refusé ton offre, c'est pas grave, on va passer au truc suivant. Et pour la banque ce sera pareil, t'as été voir trois banques qui ont dit non, c'est tout, on va voir autre chose, on va pas rester là en mode ouais machin et tout, en se disant ben j'avais tous mes espoirs

21:34 sur cette banque et la banque elle a dit non, mais non, tu peux pas avoir tous tes esprits sur une seule banque ou un seul interlocuteur, donc tu maximises les opportunités et puis on avance quoi. Ouais là tu vois, quand je vais reprendre les bits, je pense que ça va me remotiver, ça va me remettre dans le bain. Ouais c'est normal d'avoir des petits coups de mou comme ça, mais faut pas laisser ça te surmonter quoi.

22:00 Et puis, comme je te dis, tu auras toujours des difficultés dans ton projet. Il n'y a personne qui peut dire que sur tout le parcours, tout était nickel, tout était tout lisse. Celui pour qui c'est tout lisse, c'est celui qui va à la CAF. Et même quand tu vas à la CAF, tu peux avoir des problèmes. Peut-être qu'il t'a oublié un document ou je ne sais pas quoi. Donc franchement, tu auras toujours des difficultés.

22:25 La seule chose à se dire, c'est OK, il y a ça, comment on fait pour bon dire et des fois c'est des trucs naturels genre, surtout quand tu fais de la vente, quand tu fais un truc où tu proposes un service, genre tu auras toujours un taux de conversion qui sera inférieur à 100, donc tu auras forcément des gens qui vont refuser. Il n'y a jamais eu un président qui a été élu à 100%. Ce n'est pas possible. Même si tu veux être le dictateur, tu veux tricher, tu ne veux pas dire que tu as été

22:59 élu à 100%. Ce n'est pas cohérent. Tu auras forcément des gens qui ne seront pas pour et c'est ok. Toi, la seule chose que tu veux, c'est d'avoir suffisamment de personnes qui sont pour toi pour que tu puisses atteindre ton objectif. C'est ça le but du jeu. Faut pas chercher à avoir 100% de conversion sur

23:25 tout ce que tu vas mener, c'est pas possible. Ce serait viser un truc utopique et ça te ferait juste du mal. Bon, de toute façon, j'ai pas d'autres questions. Bon, ben ça va. Ok, si t'as des choses qui te reviennent, n'hésite pas à me les faire savoir. Ça marche?

23:40 Ça marche. Merci beaucoup, Camille. Je t'en prie, Aïssata. Alright. Alors, du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, du coup, je donne la parole à Guillaume. Guillaume, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si t'as des questions, comment ça se passe pour toi?

23:55 Activé le micro. Oui, allô. Yes, Vinap, on va dire. Oui, tu m'entends? Ouais, ça va Kenji? Bonsoir tout le monde. Ça va nickel.

24:10 Bah écoute, moi je suis encore en train de, là je suis en train de remplir mon tableau et ce samedi je vais commencer à aller faire les visites. Et voilà, et sinon j'ai pas trop de questions pour l'instant. En tout cas pour l'instant j'en ai pas et quand j'en aurais, je leurverais la main à ce moment là. Ok, mais ça marche.

24:30 En tout cas si t'en as qui te viennent même en cours de session, n'hésite pas tu me fais savoir. Ok, ça marche, super, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à David. Alors David, il faut que tu actives ton micro.

24:55 Yes. C'est bon, c'est bon. Bon, ben moi, j'ai rejoint le programme la semaine dernière, là. Du coup, j'ai eu un petit appel de bienvenue avec Julien Jérémy. OK. Et là, j'ai commencé à faire mes recherches, j'ai rempli mon tableau, comme d'habitude.

25:16 Seulement j'ai pas encore programmé mes visites. Du coup là je prends un coup de fil et je vois un petit peu comment ça se passe. Et puis voilà. Je fais mes premiers pas. Bon, écoute, mon gars, il faut, hein, il faut avoir des questions. Ouais, bien sûr, j'avance, j'avance.

25:25 J'étais à partir de vos questions. Bon, c'est ça. Je sais pas si t'avais des questions par rapport au programme ou autre chose, du coup, ou c'était bon pour toi? Là, non. Là où j'ai pas de questions, c'est bon pour moi.

25:31 Là, c'est bon pour moi. Là, c'est bon pour moi. Là, c'est bon pour moi. questions par rapport au programme ou autre chose du coup? Là non, là où j'en suis les questions que je me pose elles sont pour plus tard. Bon ben ça marche, en tout cas si il y a des questions qui te viennent, tu lèves la

25:58 main et tu me fais savoir. Ça marche? Oui bien sûr. Bon ben écoute, c'est bon pour toi du coup? ouais ouais pas de problème. alors du coup j'ai la parole à Bertrand, tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es? comment ça va pour toi? si tu as des questions? bonsoir à tous bonsoir à tous les Sprinter.

26:21 Comment tu vas toi? Ça va. Alors moi, je suis toujours dans la recherche de biens. Là, je recherche des biens de partout. Je pense que même j'ai excédé, j'ai explosé la zone des 2h30. Mais je garde toujours confiance, il y a des biens qui sont là. De plus en plus on contacte les différents intermédiants, et ça va se faire. Ok, alors dis-moi, tu es dans quelle, tu habites dans quelle région à peu près toi? Dans les Bouches-du-Rhône.

27:04 Ah ok, Bouches-du-Rhône c'est où ça? C'est à côté de Bordeaux et compagnie là, c'est ça? On dirait Marseille... Ah ouais ok, dans ce côté là, ok, je vois, je vois, ok. Ouais bon c'est vrai que dans ton... Parce que comme tu m'as dit que tu explosais les deux heures et demie, je me suis dit oula, c'est bizarre.

27:24 Mais quand tu es en bord de mer, oui c'est normal, parce que vous, vous avez pas vraiment un rayon de deux heures, vous avez un rayon de midi, du coup, parce qu'après de l'autre côté c'est la flotte. Donc du coup, ouais, toi aussi, ouais, ça reste cohérent. Bon, après, de toute façon, sur ton secteur, il y a des projets quand même, mais c'est vrai qu'il faudra peut-être aller de temps en temps peut-être un peu plus loin que la moyenne, tu vois.

27:49 Mais ouais, ça reste intéressant quand même. Donc, je ne sais pas si tu as eu le temps de faire quand même le point avec Julien ou pas encore? Non, du tout. J'ai entendu les gens dire qu'ils ont fait le point avec Julien et moi pas encore. Il faudrait que tu fasses un point avec lui pour qu'on puisse voir déjà un peu ta méthode de recherche. Si tu vas déjà en visite, là pour l'instant, il faut avant que tu aies un visite, il faut que tu fasses le point avec lui. Donc soit tu envoies un mail, en

28:20 fait son adresse mail c'est simple, c'est julien, j u l i e n, adkendi pour les sites.com. Du coup, tu lui envoies un mail et tu essaies de rentrer en contact avec lui, ou sinon tu m'envoies un mail et puis moi je te mettrai en contact avec lui. Mais pour moi, il faut que tu vois avec lui d'abord avant d'aller sur le terrain. Après, je me disais que, comme tu l'as dit dans la formation, le fait d'aller voir certaines sociétés immobilières, d'aller faire certaines visites, même si ce n'est

28:52 pas pour avoir un bien, mais c'est pour éteindre son réseau. Voilà pourquoi je me disais que ça allait être bien, mais bon, ok. Je pense que je vais contacter Julien. Oui. En fait, tu vois, Jean, ce que j'ai expliqué dans le programme, c'est-à-dire allez voir des agences immobilières, c'est les 20%, mais 80% de ton boulot va partir des annonces et de ta méthode de recherche. Donc les 20% restants, c'est intéressant de le faire, mais je veux dire, tu pourrais ne pas faire de recherche à tes agences immobilières et quand même trouver un projet intéressant

29:30 de toi, mais l'inverse est beaucoup plus compliqué. C'est-à-dire que si tu vas juste voir des trouver un projet, ce sera très très chaud. Donc, il vaut mieux que tu développes ta méthode de recherche, que tu ailles sur le terrain et que tu vois des interlocuteurs clés qui ont bien compris un petit peu ce que tu recherches. Et là, oui, ça pourrait être intéressant d'aller les voir, tu vois. Mais on ne va jamais aller, par exemple, dans une ville en se disant « Ok, aujourd'hui, je vais dans cette ville pour voir des agents immobilières, non. Tu vas en visite et pendant que tu es en visite, tu

30:04 vas combler avec des agences, mais pas les vias. Après aussi, j'ai une question, à quel moment, quel est le taux du bien par rapport au marché à respecter? Tu sais, quand tu remplis le prix du bien, après il te dit que tu as une certaine marge. Est-ce que lorsque par exemple j'ai que 20%, là par exemple j'ai que 50%, j'aimerais savoir, avoir une idée par rapport à ça. Non, cette info là c'est plus une info du genre, comment dire, c'est juste une information

30:47 tu vois. Déjà si tu as un doute sur le bien et tu vois que déjà t'es dans le rouge, c'est que bon là c'est tendu. Mais tu peux avoir un bien qui est à peut-être moins 20% du prix du marché et qui n'est pas intéressant quand même. En fait ça c'est juste pour te donner une idée supplémentaire, genre c'est en gros un avis de plus. C'est vrai que si tu es sur un bien où tu vois que t'es grave dans le rouge, c'est qu'il y a un problème. C'est comme l'autre fois, je sais pas, il y avait un sprinter, on avait fait une session et en fait, il m'a présenté

31:19 un vignet genre à Paris, je sais plus à combien il m'avait présenté le truc, mais genre à 80 000 euros et le truc faisait plus de 100 mètres carrés quoi. Je dis mais mec, c'est impossible tu vois, c'est impossible d'avoir ce genre de prix. Et quand tu regardais le truc, tu voyais genre des déts à moins de 95% en dessous du marché, c'est normal, y'a forcément une erreur quelque part. Et en fait le truc c'est, alors c'était pas l'erreur sur le bien, c'est juste que les mecs ils ont dit Paris, mais en fait c'était dans

31:51 un village perdu entre deux villes quoi, ouais mais en fait c'est normal qu'ils mettent ça genre là y'a un problème. Mais ça c'est tous ces éléments là, quand tu vas les regarder tu vois, tu vas te rendre tout de suite compte qu'il y a un problème. Quand t'es trop au dessus ou trop en dessous c'est qu'il y a un problème. Genre t'as combien 10% en dessous du prix du marché c'est pas possible. A moins que le mec il est vaux. Je sais même pas à quel point il est vaux

32:16 mais c'est pas possible. C'est sûr qu'il y a un guille sur roche. Donc ça c'est pas faut pas te dire 20% c'est trop ou je veux pas ou 30% c'est pas assez. Non, c'est juste, il faut regarder les premiers éléments, c'est-à-dire la structure du bien, la disposition et tout. Et le prix ici, tu vois que tu es dans le vert, tant mieux. Si tu es dans le rouge, il faudra peut-être te dire,

32:39 là il faudrait que je fasse attention, il faudrait que je regarde pour voir au niveau de la négociation, au niveau du prix, ce que ça peut donner. Mais disons que c'est plus une information que un truc vraiment sur lequel tu vas être basé pour une décision. Ok.

32:54 Yes. Je ne sais pas s'il y avait deux choses à voir pour toi, si c'était bon pour toi du coup. Du coup, je vais revoir ma technique de recherche de biens parce que j'étais pas sûr de que vous avez présenté dans l'information, c'est à dire les différents sites, pour moi c'était la bonne, mais je vais faire le point avec Julien.

33:24 Oui, je fais le point avec Julien, franchement je te dis, c'est très très rare que genre un sprinter arrive et qu'il nous présente une liste de 10 biens et les 10 sont au taquet, franchement c'est très très très rare je suis même pas sûr que ouais genre je peux avoir quelqu'un qui va trouver peut-être 80% des biens intéressants tu vois mais j'ai en faire un site en faute comme ça c'est ouais c'est quasi impossible tu vois alors je pense que c'est parce que tu vois genre il y a plein de petits critères il y a plein

33:54 de petits paramètres que je sens tant que tu les as pas encore vu c'est tendu tu vois après quand tu les as vu tu l'as compris bon mais après t'as plus… c'est normal, c'est compris tu vois. Mais c'est comme tu me disais, ben en fait, y'a un gamin qui a commencé à faire du vélo sans jamais mettre les petits trous quoi, tu vois. C'est chaud hein, tu vois genre t'as jamais mis les petits trous, tu vois genre… Ouais, je sais pas si c'est possible mais pour moi ouais, faut vraiment que tu fasses le point avec Julien, même

34:24 si c'est une session tu vois, après au bon point confirmer et puis après tu pourras genre y aller tranquille. ça marche. ok? ouais ok. en tout cas si t'as d'autres questions tu lèves la main tu me fais savoir en même temps. ça marche merci Kenny. je t'en prie mon gars. alright alors du coup je vais donner la parole à Gérard tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Salut Kendi, salut Gérard, comment vas-tu? Je vais bien, salut à tout le monde. Alors comment

35:11 ça se passe pour toi? Moi j'attends toujours, je voulais avoir beaucoup plus de visites pour samedi, mais vu que cette semaine il n'y a pas trop de, quand je contacte les différents, les propriétaires, ils ne sont pas à dispo toute la semaine, mais j'ai quand même pu fixer 3 rendez-vous pour le samedi, déjà c'est pas mal. Ok. Et j'ai envoyé ma fiche de terminaliste hier, il m'a fait un retour, et dans l'ensemble c'était bon, il valide les biens que j'ai cherché, et demain je dois avoir une session avec lui, ok, bon c'est parfait, nickel.

36:03 Et une autre question que je voulais poser, est-ce que concernant les courtiers, on les contacte après avoir fait les visites ou il faut déjà commencer à contacter? Pour moi, ça ne sert pas à grand chose maintenant. Après, je dirais vraiment, trouve déjà des biens, tu vois, et ensuite tu dirais avec le courtier, puisque ça ne sert pas à grand chose maintenant d'aller voir un courtier alors tu peux déjà avoir un contact vite fait histoire de dire que tu as un contact mais pour moi l'idéal c'est vraiment que

36:34 tu trouves un, comment dire, que tu trouves déjà ton bien et ensuite tu essaieras de faire le point avec le groupe. D'accord, mais au cours, pendant la visite, est-ce que si par exemple l'agent immobilier te demande est-ce que tu es déjà, parce que quand j'ai passé un coup de fil l'an passé, il y a un agent qui m'a refusé d'obtenir le rendez-vous parce que bon, il me demandait si j'ai déjà contacté la banque, le financement et tout.

37:03 Tu lui racontes ce qu'il veut entendre. Le mec, vous avez déjà vu la banque? Oui, oui, tout à fait. On est en train d'en parler quoi. Parce qu'en fait, le mec qui te pose ce genre de questions, c'est que lui-même, il a rien compris. Genre, aller voir la banque pour faire quoi?

37:18 Genre, là aujourd'hui, tu vas aller voir la banque. Alors peut-être que oui, si tu as... Genre, je sais même pas. En fait, si tu sais de quoi tu parles, il n'y a pas besoin d'aller voir la banque. Genre, à un moment tu sois intermittent du spectacle, ou tu as un statut particulier qui fait que bon ben pour te prêter de l'argent ça va être tendu

37:42 ouais bon ok mais si tu travailles en cdi et tout que tu m'envoies et que t'es en cdi y a pas de raison que genre tu puisses pas avoir ton financement en tout cas un financement normal classique tu vois donc du coup qui te demande d'aller voir ta banque et tout, ça sert à rien quoi tu vois. Donc si le mec te demande ça, ben oui on est en train de parler, on étudie déjà le projet tu vois, et si même il te donne mon budget, tu dis bon on a dit pas plus de 200 000 tu vois, donc voilà quoi tu vois. Donc de toute façon au moins comme ça il te laisse tranquille et puis tu visites.

38:18 Bon je trouve que pour moi c'est pas nécessaire. Mais en tout cas ce que tu peux faire c'est déjà faire quelques visites là toi et quand tu auras un projet intéressant, tu auras fait une offre et tout, là oui ça peut être judicieux que tu fasses ce point avec un courtier que tu te rencontres et que tu commences à lui donner des documents quoi. D'accord ok ça marche Candy.

38:45 C'est bon pour toi du coup? Pardon? Oui c'est bien, c'est bien, ça va. Parfait, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, n'hésite pas tu me fais savoir, ça marche? Ok, ça marche, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors, du coup je vais de la part là, Jean-Baptiste, si tu es là, il faut que tu active ton micro. Je crois qu'il doit y avoir un petit souci.

39:31 Donc on va donner la parole à Gérard. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ah non, c'est Gérard que je viens d'avoir là. Non, excuse-moi. Ah, Joanne. Ah oui, allô.

39:47 Salut Joanne, comment vas-tu? Ouais, salut Candy, ça va et toi? C'est ça va nickel mon gars, nickel, nickel. Ouais, je l'ai pas mis, mais ouais, je suis en mode écoute, là j'ai pas de question. Ok, bon ben ça va, je sais. Ouais, désolé, je sais que je l'ai pas fait.

40:18 Ça va, ça fait ça, mon gars, si t'as des questions, ça va. On se revoit tout à l'heure. Super. All right. Alors du coup, je donne la parole à Gobert. Gobert, tu vas me dire si tu as des questions, comment ça se passe pour toi. Par rapport à des biens qui sont aux enchères, est-ce que ça serait utile de les prendre

40:44 ou pas? Parce que souvent les biens qui sont aux enchères, lorsqu'on voit les prix, oui, ils sont inférieurs, mais je ne sais pas si c'est utile de vouloir aller visiter des biens ou de prendre des biens qui sont aux enchères. Les ventes aux enchères. Je vois ce que tu veux dire. En fait, pour les ventes aux enchères, pour moi, ça ne sert à rien, parce qu'il y a pas mal de contraintes sur ce genre de ventes, notamment le fait de devoir mettre, tu dois déposer du moins de l'apport direct avant même d'aller chez

41:17 le notaire pour pouvoir bloquer ce lien. Donc pour moi c'est pas forcément intéressant parce qu'en plus de ça, c'est vrai que le prix d'appel est intéressant mais c'est pas le prix que tu vas payer parce que quand les prix vont enchérir, ben en fait tu peux te retrouver avec le lien au prix du marché, c'est normal. Donc vaut mieux partir sur la stratégie classique, c'est à dire rechercher les biens comme on fait habituellement et laisser tomber les ventes aux enchères.

41:48 D'accord, ok. D'accord, oui, parce que souvent les prix des biens aux enchères, comme ils sont des prix de défaille inférieur, donc lorsqu'on les prend souvent, comme j'ai subi d'autres qui ont posé la question, on a tendance à avoir des taux, le pourcentage des trés élevés, mais c'est pas le prix à lequel on va parfois acquérir ce prix. Parfois on peut l'avoir, mais parfois c'est… si il y a moins de gens d'accord, mais si il y a parfois des échanges augmentés, donc c'est là où

42:19 je voulais savoir si c'était intéressant. Au début, parfois c'est intéressant, c'est plus… quand vous avez dit que non, ça ne sert à rien d'aller sur ce genre de biens, donc ça sert à rien de faire ce genre de recherche. C'est ça, c'est ça. Donc focalise-toi sur les recherches, là, comme je t'ai dit, et puis une fois que t'as trouvé tes 10 biens, tu vois, comme je disais tout à l'heure, tu prends contact avec Zipia, puis comme ça vous ferez un premier jet, et ensuite après tu pourras aller sur le terrain pour commencer à visiter les biens, quoi. Ok, d'accord. Ça marche? Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, si c'était bon pour toi du coup.

42:55 Non, c'est bon pour moi parce que oui, comme j'ai mis MBIE en enchère parce que je voulais poser la question, c'était pour voir, mais comme je l'ai déjà posé là, je vais juste l'enlever parce que je l'ai mis, c'était pour savoir si c'était utile de mettre les biens non-chermés. Je vais juste enlever et pouvoir envoyer Emile à la maison. Ouais, ça marche. Et puis comme ça, ça te laisse la place pour aller chercher une autre raleur. Mais non, je n'ai pas eu espoir. Je me suis dit mais oui, le bien est bien. Le bien est intéressant. Est-ce que c'est bien? Je préfère le mettre que pour

43:33 un sujet de même pas la question. Si je ne pose pas la question, je vais l'oublier, donc je préfère le mettre, même si on me… là, j'ai la réponse, donc je vais juste l'enlever, ça ne sert à rien. C'est ça, c'est ça. Non, mais après, en tout cas, si tu as d'autres questions, tu lèves la main et puis comme ça, moi, je peux te donner la parole à l'enregouvernement. Ça marche? Mais est-ce que… Oui, juste une question, parce que là, je me suis dit, après, je ne sais pas si on reprend à la question par

43:58 rapport à ce que vous avez dit, par rapport à la banque, parce que quand on vous dit de ne pas aller voir la banque, la personne, on doit connaître au moins sa capacité, parce que si toute personne n'a pas la même capacité, lorsqu'on a des gens immobiliers à poser cette question, c'est pour que les gens ne sont pas tellement au-dessus de notre capacité. Mais de toute façon, si tu suis le programme, tu ne peux pas être au-dessus de ta capacité. Dans le programme, déjà je vous dis de ne pas visiter des projets à plus de 200 000 pour le premier

44:28 projet. Ça c'était une première chose et puis dans le programme je vous montre la stratégie pour aller calculer votre capacité d'emploi. Donc ça veut dire que tu dois normalement déjà savoir à peu près combien tu vas pouvoir obtenir. On le voit dans la semaine 1 ça, je ne sais pas si tu as vu la vidéo mais ça on le voit. Donc ça ne sert à rien d'informations. En fait, en fonction des questions que tu vas poser, on va voir quel est ton niveau en fait. C'est comme, par exemple, moi quand un screen te va me poser la question, ok c'est quoi le code 127, je sais personnellement qu'il

45:06 n'a pas regardé le programme. Parce que si tu as regardé les vidéos, c'est que tu dois savoir qu'est-ce que c'est le code 127. Et là pareil, c'est quand tu vas voir le banquier pour lui demander ta capacité d'emprunt, le signal que tu lui envoies c'est que tu ne sais même pas comment faire pour calculer ta capacité d'emprunt. Donc du coup, comment veux-tu gérer un projet immobilier toi? Oui, mais la capacité d'emprunt, oui, mais après je ne sais pas que la capacité d'emprunt quand quelqu'un n'a pas encore investi, c'est facile de calculer avec des revenus

45:34 compétents. Mais lorsqu'on a déjà investi, après on a déjà la méthode de change. Parce que la méthode de change d'une banque à une autre, et lorsqu'on a déjà investi, c'est un peu différent. Non mais c'est pas comme ça qu'il faut le voir. Parce que de toute façon, c'est pas… en fait, si tu raisonne comme ça, ça veut dire que c'est comme si tu voyais la capacité d'emprunt comme un truc, c'est un ordinateur qui va le calculer et puis après on va te sortir un montant de toi. Si on suivait cette méthode là, ça veut dire que tous les scintos qui

46:04 ont acheté deux biens, ben ils n'auraient jamais pu le faire. Genre là tu vois, si tu regardes dans le programme, il y en a qui ont acheté deux immeubles d'affilés. Si on suivait cette méthode là, ils n'auraient jamais pu pouvoir faire ça parce qu'en gros la capacité d'emprunt, elle serait en théorie fortement impactée. Toi, c'est pas ça que tu dois regarder. Toi, tu dois chercher la solution. C'est-à-dire comment je fais pour financer mon projet. Et si tu restes sur des projets autour des 200 000 euros, du coup, on va toujours

46:35 pouvoir financer ton projet. Peut-être avec plus ou moins de difficultés en fonction de ta situation, mais tu vas quand même pouvoir financer ton projet. Mais en gros, ce qu'il faut se dire, c'est que tu ne vas pas aller voir la banque pour savoir que oui tu peux finir un projet à 150 000. Même la banque elle va te dire 180 000, c'est au moment T, c'est-à-dire avec le taux précis qu'elle te donne, mais au moment de la signature le taux peut avoir changé.

47:03 Donc au lieu d'être à 180 000, ça peut être 179, ça peut être 185, tu vois. Donc du coup, oui, ça va être une fourchette, mais cette fourchette-là, de toute façon, tu peux la calculer sur ton truc. Et je suis d'accord avec toi, si tu as déjà investi, la fourchette sera plus basse, mais de toute façon, même si elle est plus basse, on va quand même faire en sorte de financer ton projet, quoi, tu vois? On va présenter ton dossier de manière

47:32 à ce que ça passe, quoi. Donc, je veux dire ça. Oui, oui, non. Mais non, non, je sais, après il y a des trucs pour aller dans certains blocs pour ne pas dire la vérité. Mais non, lorsqu'on dit tout, on doit tout prendre. Après, je suis pas dans l'idée que non. Quand je donne toutes les informations, après, on peut aller cacher, dire que non.

47:53 Comme j'ai la banque X qui est ça, je ne peux pas aller sur telle banque pour ne pas que je puisse avoir les deux projets sur, les deux projets d'après. Bon. Mais lorsque par exemple, tout cela dépend des revenus, comme... ça passe cela dépend des revenus, cela dépend des revenus, mais à un certain moment, je trouve que non. Si on ne connaît pas combien je paie déjà à voix, bon, à voix, là on part sur des immeubles à moins de 200 000 euros, ça fait un peu moins. J'espère que ça marche pour tout le monde.

48:33 – Mais alors, ce que je veux te dire, c'est que je comprends ton excuse, mais si par exemple, tu as déjà investi, par exemple, bon, quelqu'un qui n'a pas encore investi peut faire ce calcul là, très simplement, mais quelqu'un qui a déjà investi, si elle va simplement voir une banque en disant, tu sais comment ma capacité d'emprunt, mais moi je peux déjà te dire c'est quoi la réponse. La banque va te dire

48:51 que tu peux plus investir. Stop. Tu vois ce que je veux dire? Non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non,

49:03 non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, on ne dit pas directement à la personne. Tout en sachant bien, on connaît bien,

49:12 lorsqu'on connaît bien ses revenus, après les revenus pour augmenter avec la méthode qu'on utilise. D'une méthode à une autre, on ne tombe pas sur la même chose. Après, je reconnais que là, depuis janvier, on essaie de se rendre, mais après c'est juste pour savoir. Je repose la question, ce n'est pas pour dire que non,

49:30 ça ne se passe pas, mais une personne qui est au SMIC ne va pas vouloir, si tu m'apportes deux dossiers déjà, même si c'est 150, 150 bits, c'est chaud pour la personne qui est au SMIC. Oui, je vois. Mais de toute façon, tu vois, je comprends ta question, mais en fait, nous, avant de prendre quelqu'un dans le programme, on prend le temps de regarder sa situation, quelqu'un qui sera au SMIC, on va déjà s'assurer

50:06 de voir quel est son état, sa situation financière, si elle a une situation financière qui permet qu'elle puisse s'investir, on va la laisser entre dans le programme, mais quelqu'un qui est au SMIC, qui peut à peine finir ses fins de mois, sans être à découvert, on va même pas le laisser entre dans le programme, et de toute façon il pourra même pas payer le programme, donc du coup les gens qui sont dans le programme aujourd'hui, ce sont les gens qui ont la capacité financière pour pouvoir avancer sur un projet.

50:34 Alors, je ne dis pas qu'il ne faut pas aller voir la banque, je dis juste que ça ne sert pas à grand chose quand c'est ton premier projet. Et si tu as déjà fait un projet et que tu veux quand même aller voir la banque, de toute façon, l'information qu'elle va te donner ne va pas te servir parce que soit tu te dis ok j'ai déjà fait un investissement j'ai acheté ma licence principale et je m'arrête là et j'investis plus ou soit tu te dis même si la banque m'a dit non je vais quand même continuer à chercher mon financement quoi tu vois donc dans

51:01 tous les cas le résultat sera le même quoi. Ok ok ok t'as raison. Tu vois ce que je veux dire? Oui oui non non t'as raison après d'une banque à une autre, même banque tu vas à la banque A, dans la ville A, on te dit non, dans la banque A, dans la ville B, tu te dis oui. Exactement. Mais ça, on a plein de cas de figure similaire. Je ne sais pas si tu as vu sa vidéo, Arsène, il a été genre, en fait, il y a une ville, la ville où il investit dans son bien, elle est à la frontière entre le Pas-de-Calais et le Nord. Donc il a été voir la Banque du Nord, la Banque du Nord a dit oui,

51:41 et puis finalement, quelques temps après, ils ont dit, ah non, finalement, le biais est dans le Pas-de-Calais, on peut plus te suivre, quoi, tu vois? Donc du coup, il a dû changer de banque pour aller dans une banque dans le Pas-de-Calais pour pouvoir faire financer son projet.

51:51 Et je dis, c'est à même pas 10 km, quoi, de l'avancée à ça. Et ça a quand même basculé. Donc c'est vrai que ça va changer d'une banque à l'autre. L'idée c'est simplement de trouver la banque qui te dit oui et puis pas trop poser de questions techniques sur ouais, qu'est-ce qu'il faudra faire ou pas. De toute façon il faudra faire du volume

52:10 et puis il y en a bien un parmi eux qui va accepter quoi tu vois. Ouais, ouais, je suppose que vous avez raison. Ok. Ok. C'est bon pour toi ou tu avais d'autres questions du coup? Non c'est bon, c'est bon pour moi.

52:28 Bon ben ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions tu lèves la main et tu me fais savoir. Oui. Stop. Alright, alors du coup, j'ai mis la parole à... Alors, qu'est-ce qu'il y a depuis? Qui était là? Alors, on a...

52:44 Un mot d'écoute. Du coup, on a... J'ai mis la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir, Kenji.

52:56 Salut, Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Moi, je suis un peu en mode écoute, en fait. J'ai eu des nouvelles, je suis un peu en mode écoute, en fait. J'ai eu des nouvelles, je suis un peu en mode écoute, en fait.

53:02 J'ai eu des nouvelles, je suis un peu en mode écoute, en fait. J'ai eu des nouvelles, je suis un peu en mode écoute, j'ai eu des nouvelles du deuxième courtier, et donc il m'a dit qu'il avait envoyé le dossier dans deux banques, et que d'ici la fin de la semaine j'aurai des nouvelles normalement, mais comme il y a les congés, ça prend un peu de temps. Ok j'imagine. Bon j'espère qu'on va aller vous rapporter des bonnes nouvelles à Stone's Prochaine alors. Ouais, j'espère bien, parce que le notaire des vendeurs est impatient, et puis moi aussi du coup.

53:48 J'imagine, j'imagine. Bon, voilà. Bon, mais parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ok, ça marche. Merci. Je t'en prie Florence.

54:02 Je suis en pre-florence. All right. Alors, Jean-Baptiste, je ne sais pas si tu es toujours là, parce que je crois qu'on n'est pas très nombreux ce soir. La majorité des gens sont en mode écoute. Je te redonne la parole, Jean-Baptiste, tu vas me dire si tu es toujours là, sinon,

54:21 ben... Alors, si tu veux prendre la parole, tu peux simplement activer ton micro. Bon, a priori, Jean-Baptiste n'est pas là. Mais écoute, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Bon, je crois qu'il n'y a pas grand monde pour ce soir. Je pense que parce qu'on est des fériés. Zianne, tu as un mode d'écoute aussi. Bon, parfait. Bon, écoute, on va faire, je vais te laisser y aller, je vais te laisser aller te reposer.

54:52 Nous, on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h21. Si tu as des questions entre temps, n'hésite pas à les poser dans le groupe. Et d'ici là, je te souhaite un bon week-end, porte-toi bien, et puis je te dis ciao, ciao.