Novembre 2021 - 041121
Salut à toi et bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 4 novembre 2021, et c'est moi-même, Kassidy Plastin,
2:13 qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je pourrais te donner la parole et te donner l'appareil pour pouvoir répondre à ta question. Alors du coup on va tout de suite commencer. Alors attend, tac. On va tout de suite commencer. Donc si tu as une question, je t'invite à
2:39 lever la main. Et comme ça je vais te donner la parole. Je vais me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Kenzie. Salut, oui, oui, Charles, comment vas-tu? Les Spinter, ça va, ça va, on va bien, on est là. Oui, au fait Kenzie, bon, au fait on est en visite, comme je t'avais dit la dernière fois. D'accord.
3:09 Depuis quelques jours, on est là depuis 4 jours. Donc le, voilà, donc ça se passe très très bien, il nous reste des vies à faire demain, voilà demain surtout. Donc du coup, la question en fait c'est par rapport à nos élus qu'on est en ce moment, donc s'il y a une histoire de permis de diviser, de louer, donc voilà, c'est ces six choses là qui nous inquiètent un petit peu. Donc voilà, je sais qu'Humane nous avait dit la dernière fois qu'il n'y a pas de problème, donc voilà,
3:39 il n'y a que par rapport à la division officielle, voilà, d'où part. Donc du coup, c'est pour cette raison, donc voilà, certains ont oublié, donc reste un petit peu sur cette question-là, donc si on va diviser ou pas. Donc j'ai trouvé un bien qui n'est pas trop mal, franchement, voilà, on a bien calculé le niveau de rentabilité, donc on souhaite faire, on se retrouve sur on cherche à faire des dévis au fait. Donc c'est, c'est, notre première question c'est par rapport à ça. Donc qu'est-ce que t'en penses par rapport au permis de diviser de
4:09 louis et la, bon allez-y. Après la deuxième au fait c'est par rapport aux artisans parce qu'on a cherché certains au fait qui, qui veulent facturer juste l'appel déjà et puis après qui nous proposent de passer, voilà, de prendre rendez-vous, de revenir, de passer et de facturer déjà bon ben voilà et puis euh là on a trouvé deux des ce qu'on a contacté aujourd'hui donc il nous a c'est c'est madame Brusca et puis Amine qui nous
4:34 a référé deux deux deux artisans donc du coup euh on est en train de parler avec eux en ce moment donc l'inquiétude vraiment c'est par rapport à l'histoire de de diviser on dit que c'est une loi qui est rentrée en vigueur au mois de mai là voilà c'est c'est ouais ouais je vois de quel point, effectivement on a eu ce truc qui est arrivé récemment, alors les sprinters qui étaient déjà lancés, ils n'ont pas eu trop de problématiques par
5:03 rapport à ça, après si tu viens d'arriver, c'est vrai que ça va être un peu plus touchy, Alors quand j'ai pu te dire en gros, ils vont pas t'empêcher de le faire, mais sauf qu'ils vont te demander un peu plus d'éléments administratifs, un peu comme quand tu dois faire, je sais pas, un changement de fenêtre ou tu vas modifier la façade, mais là en gros, oui, tu dois faire une déparation à la mairie et là, dans ce but là, ils ont mis ça en place. Alors ça, c'est un truc qu'il faut voir comme une règle qui est sortie pour éviter tout ce qui va être marchand de soumeil.
5:52 Parce que les gens avant, il y en a qui faisaient vraiment n'importe quoi, qui louaient n'importe quoi aux gens. Donc du coup avec cette règle là, ils se disent que ça va limiter les gens qui vont louer n'importe quoi aux gens. Donc il ne faut pas prendre ça comme un frein. Après c'est vrai que ça demandera plus de démarches administratives que si tu vas dans une ville où il n'y a pas assez de démarches. Là, c'est vrai qu'eux ils sont arrivés
6:28 avant cette histoire de famille divisée. Mais bon, pour moi c'est pas forcément un frein. Si tu fais bien les choses, il y aura plus de démarches, mais c'est pas embêtant. C'est pas embêtant, d'accord. C'est surtout ça parce que là on a bien franchement super bien, super bien, voilà franchement. On a fait le calcul hier soir donc on est en dessous tout ça donc du coup voilà on a trois autres qui sont top encore à voir demain donc on t'avait présenté déjà et voilà le truc c'est que je suis là on est là donc c'est parfait bien on essaie de faire faire
7:06 le voilà donc on a déjà envoyé tout ça. C'est pour ça qu'il m'a quitté, il m'a dit qu'on allait te poser la question et est-ce qu'on peut continuer ou encore changer de ville parce qu'on a une autre ville à voir demain, on va aller voir une autre ville. Voilà c'est ça.
7:41 Ouais, je vois. Après, c'est sûr que si tu veux pas avoir de paperas, peut-être que la solution, c'est de partir sur une ville où il y a pas ces démarches à faire. Parce que là, c'est sûr que maintenant, eux, ils vont pas rigoler avec ça.
7:52 Et puis, ça commence à se mettre de plus en plus dans certaines villes. Alors, il y a des villes où il y a pas forcément la partie divisée, mais moi, par exemple, dans ma ville, maintenant, il y a le permis de louer quoi tu vois. Ils ont mis en place le permis de louer. Alors le permis de louer c'est plus quand tu as le lois là en longue durée. D'accord. Mais ouais c'est vrai comme tu dis, moi ils ont même
8:20 venu des fois dans mes biens pour me dire ouais on veut voir un petit peu comment ça se passe, parce que si vous voulez, j'ai noté que c'était propre et tout, mais je dis c'est vraiment pour éviter les marchands de sommeil, c'est vraiment ça le but de cette démarche. D'accord, d'accord. Bon, bon, ben voilà, moi c'était surtout ça. C'est sûr que moi je suis là, donc j'ai pas de tombe parce que voilà, on trouve que
8:48 c'est parfait, parfait c'est très bien ici, donc du coup on n'a pas trop envie d'aller encore plus loin, après l'autre endroit qu'on vise c'est un peu loin, mais voilà, mais pour éviter de pas. Parce que ce que je vais faire au fait, comme on a des rendez-vous demain dans l'autre ville, on va retourner un petit peu et voir si c'est mieux, donc voilà, et puis si c'est mieux on continue chez l'autre ville, sinon on va enfin revenir ici, parce qu'on a plusieurs biens déjà, donc voilà on va revenir ici et donner suite. Ok, je vois. Non mais écoute, moi je te dis, vas-y, de toute façon, c'est peut-être
9:23 un peu plus de paperasme, mais je te dis, il y a plusieurs sphincters qui sont là-bas, et tu vois, genre, l'activité tourne, donc du coup, il n'y a pas de problème à dire par rapport à ça. D'accord. Qu'est-ce que tu me disais encore? Par rapport aux travaux, c'est la première fois, on pose la question par rapport à ce qui est des grands travaux, donc nous, l'immeuble qu'on vise, c'est déjà nickel, c'est nickel, c'est ce que je souhaitais. Et puis par rapport aux...
10:04 En fait, c'est 5 pièces. Donc il y en a une qui a 29 m2 qu'on peut diviser. Il y a une séparation de 26. Donc c'est juste ça, une séparation à faire par rapport aux 29. Après les autres, tout est en place. C'est 14 m2, 15 m2.
10:20 Les pièces. Et puis, voilà. C'est juste mettre les toilettes, les petites chinettes, etc. C'est que ça qu'il faut mettre. Et puis il y a aussi par rapport à l'électricité, donc plomberie, donc voilà. Après c'est super propre, c'est nickel, c'est super propre.
10:36 Mais la question qu'on me pose c'est par rapport aux travaux. On me dit est-ce que c'est des gros travaux ou pas, donc je dis comme par rapport à l'estimation, donc je sais pas. Donc les gros travaux normalement c'est par rapport aux trois, aux trois, donc façade, je pense que c'est plus ça. Donc s'il y a plus d'ouverture, de chambres, tout ça, c'est ça? – En fait là, il ne faut pas que tu t'embrouilles avec les questions que les gens vont te poser.
11:02 Toi, ton objectif, c'est un, avoir un bien qui soit au concurrent rationnel, genre où tu vas avoir du moins ta kitchenette, ta cuisine, ton toilette, ta salle de bain et puis la pièce de vie et puis c'est tout quoi. Donc après, toi, ce que tu dois voir c'est ok, quel est l'état actuel du bien, est-ce que genre il y a plein de murs à casser, est-ce qu'il y a beaucoup de démolition, est-ce qu'il y a beaucoup de grosses oeuvres à faire, genre de la toiture, ce genre de
11:33 choses. Là si c'est le cas, bon oui, ok, ok. Tu seras plus autour des 1000 euros du mètre carré, s'il n'y a pas tout ça à faire, tu sais que tu dois être en dessous du 1000 euros du mètre carré, et si tu es en fonction de l'environnement, de toute façon tu dois bien dessiner ce que tu veux, et ensuite tu le fais passer, tu vois avec qui le budget, et ensuite tu vois si tu es pour, si tu n'es pas, mais cette question, genre, est-ce que c'est des gros travaux ou pas gros travaux, j'ai envie de dire que ce n'est pas assez spécifique,
12:11 ce n'est pas assez précis, c'est comme si je te demandais, tu es sur l'autoroute, tu roules vite ou pas vite, ça ne veut rien dire, c'est ça, c'est ça, 130, c'est ça le vrai truc. Oui, je me suis engouillé avec quelqu'un, l'artisan, parce que j'en ai appelé plusieurs là dans la ville, donc du coup, il y en a un là qui a vraiment insisté donc faut payer l'appel, on taxe l'appel etc. rendez-vous 250 euros, faut voir machin après. Là c'est bon tu nexes. Oui, il m'a pris la tête pendant presque 15 minutes, oui euh,
12:41 travaux etc. Vous êtes un gestisseur etc machin bon? Oui, l'enveloppe, combien l'enveloppe etc. J'ai appris plus vite. Attendez, je vais pas vous dire l'enveloppe que j'ai ou encore que je dois mettre donc voilà déjà vous êtes vous êtes et comme artisan vous me dites au fait par rapport à ce que vous avez voyez donc les informations que je vous envoie vous me dire qu'est ce que vous en pensez dire l'enveloppe l'enveloppe on ne sait pas combien ça peut être que toujours dit vous dire 30 000 euros donc voilà quoi il y a même 100 000 euros donc après bah il m'a dit oui c'est vrai que c'est
13:11 vrai mais il m'a pris la tête un petit peu par rapport à ça bon après j'ai texté et je lui ai dit bon ben je vous rappelle. Voilà. Dans des débats compliqués avec les gens, genre le mec quand tu vois qu'il est plus là pour essayer de te vendre un truc un peu à la Wall Again, bon du coup tu le laisses un truc quoi. En parlant de ça, j'ai un mec là qui, du moins je vais t'envoyer son contact, envoie moi un mail, je t'enverrai son contact, il pourra te faire, je t'enverrai deux contacts de deux vies et tu pourras voir avec eux, en
13:52 plus tu es sur le secteur, ça pourrait être intéressant. C'est parfait parce que déjà on a deux avec les deux splinters voilà donc du coup voilà ok ouais mais de toute façon si tu en as déjà deux avec les splinters tu m'envoies tu regarderas aussi avec eux mais je pense que ça non c'est peut-être pas les mêmes si c'est Amine qui t'a filé ouais je vois qui t'enverrai du contact, tu pourras voir avec eux comment tu peux avancer. Ok, ça marche, je vais faire ça tout de suite.
14:36 Ok, on va mettre ça en marche. Merci Kenzie. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Je n'ai pas hésité, ça marche, merci, super. C'est un prix mon gars. A plus, bye bye, merci.
14:49 All right, alors du coup je vais donner la parole à Cécilia. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main, parce que comme je vois qu'il y a pas de question, de me lever. Je te la parle à Cécilia, tiens me dis un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Oh, bonjour. Salut Cécilia, comment vas-tu? Ça va, c'est bon.
15:16 Alors, moi je suis encore à la recherche, comme je disais, toujours un petit problème de ville parce que je ne connais pas vraiment beaucoup de villes en France et que j'ai un peu d'appréhension, mais sinon voilà, ça avance, je fais des recherches et je reste en contact avec toi par mail du coup. Ok. Bon, ne t'inquiète pas, de toute façon, je crois que dans la vidéo je t'ai filé quelques villes sous lesquelles tu peux te
15:40 focaliser et puis comme ça tu devrais avoir plus de matière pour les prochaines fois. Je sais pas si t'avais d'autres questions, si c'était tout pour toi du coup? Non ça va j'ai pas encore d'autres questions, pas encore. Bon ça marche, on voit ça. En tout cas si t'en as qui t'aiment bien tu me fais savoir là. Ça marche?
16:00 D'accord ok, pas de problème. Je t'en prie, c'est ça. All right, alors du coup je vais la parler à Anzi. Anzi, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Coucou Kamzy, coucou les spectateurs. Salut Anzi, comment vas-tu? Ça va, ça va, fatiguée. Ah j'imagine, j'imagine. Bon bah du coup, alors j'ai une question pour toi parce que par rapport à deux bien que j'avais visité du coup le week-end dernier, je voulais faire déjà une deuxième visite avec deux artisans sauf que la jante en question elle
16:44 n'est pas disponible, elle est disponible jusqu'à la semaine prochaine. Je trouve que c'est un peu trop long en fait. Qu'est-ce que tu recommandes? Parce que j'ai pas encore fait d'offre sur ces deux biens-là. Alors en quoi elle est trop longue? C'est quoi le problème du coup? Ben en fait, ça m'embête un peu parce qu'en ce temps-là, elle fait des visites, et du coup je me dis « mais attends, si quelqu'un se positionne sur une offre avant moi, je risque de perdre un des deux biens, quoi, ou les deux biens, quoi. Ok, alors, j'ai pas bien compris. Qu'est-ce qui s'est passé? En fait,
17:22 Faye, t'es en visite. Et du coup, vous... Je t'entends plus. En fait, ce que j'ai pas compris, c'est que tu m'as dit... Là, tu m'entends pas? Ouais, là, vas-y, vas-y. Ok. Ouais, je sais. Donc, t'as été en visite, t'as vu le bien, et du coup, qu'est-ce qui t'a empêché
17:45 de faire une offre? C'est parce que tu... Qu'est-ce qui te manquait comme offre, en fait? Ben, en fait, je voulais avoir le retour d'un artisan par rapport à la position des deux salles de bain, pour le premier bien, et pour le deuxième bien par rapport aux... comment ça s'appelle? Pas les évacuations, à l'entrée d'eau en fait. Pour comment tirer l'eau, est-ce que c'est pas trop compliqué en fait. C'était plus par rapport à ça pour vraiment avoir un retour, pour être sûre. Et du coup
18:20 j'ai pas fait l'offre tout de suite, j'ai dit à la dame je préfère tout de suite faire une deuxième visite avec deux artisans, comme ça j'ai deux devis et elle m'avait même recommandé des artisans donc voilà on a déjà pris rendez-vous mais du coup moi je n'ai pas fait d'offres sur les biens quoi. Mais du coup ce qu'il faut te poser comme question c'est, déjà est-ce que tu vois pas du tout comment toi tu pourrais faire passer toi, parce que si tu vois pas du tout là je te dirais ok peut-être que ça peut être justifié de faire venir un artisan, mais si toi même t'as
19:02 déjà eu d'idées, je vais te dire vas-y positionne toi et quitte à avoir fait venir un artisan entre deux, tant que tu n'as pas signé le compromis, toi genre le bien il est bloqué pour toi. Donc moi je te dirais fais ton offre. Ça sert à rien de rester bloqué sur un truc. Parce que si tu te rends compte que oui ça va pas, à ce moment là tu n'iras pas signer le compromis et puis c'est tout. Et si c'est ok, à ce moment là tu poursuis. Mais là faut pas que tu restes bloqué juste parce que tu n'as pas encore cette information là. Parce que de toute façon, ce que tu dois
19:41 te poser comme question c'est est-ce qu'il y a un endroit où tu pourras mettre ta gaine technique, soit une ou deux gaines techniques, mais en gros en fonction de la configuration du lien, ben en fait tu fais ta gaine technique, tu te dis ok ben on va dire par exemple je vais te faire un dessin tu vois mais en imaginant que tu sois hop comme ça, je fais toujours le même truc, mais en gros tu as ton entrée qui est là, tu vois, en imaginant que tu sais pas aller bien comme ça, ben t'as deux choix, soit tu fais ta gaine technique ici ou bien
20:16 là, tu vois, ou alors t'en fais deux, c'est-à-dire une ici et une là, tu vois, ou peut-être pas dans ce coin-là, mais tu vois, genre, un peu l'idée, c'est-à-dire que c'est ça que tu vas regarder. Est-ce qu'il y a un endroit où tu peux faire ta technique? Si tu vois un endroit où tu peux faire ça, j'allais te dire, ton arrivée d'eau, tes évacuations, tu as même pu te poser toutes tes questions.
20:37 Ça va être là. Après, si la configuration du bien est compliquée, là, oui, peut-être que ça peut être un peu plus touchy, il faut réfléchir un peu plus. Mais c'est pour ça que c'est intéressant de partir sur des trucs où ça correspond déjà à ce qu'on fait d'habitude.
20:51 Comme ça, t'as pas à te faire réfléchir. Tu arrives à un truc, l'escalier, il est là, ou là, tu vois, j'entends l'escalier là, qui monte à l'étage, et tu sais que bon, tu peux faire là, tu peux faire là. Et puis après, c'est très simple, tu vois. T'as pas besoin de voir un artisan pour savoir que oui,
21:09 tu vas faire passer ton évacuation ici, tu vois. Ok, bon ben je vais me positionner et puis on verra selon le retour et comme ça je ne perds pas de temps parce qu'attendre jusqu'à la semaine prochaine je trouve que c'est trop long. Ouais t'as raison, moi je pense que t'as raison, vaut mieux te positionner tout de suite et positionne-toi s'il faut les deux et de toute façon entre temps tu feras passer ton artisan et tant que tu ne vas pas au compromis sans avoir
21:45 vu l'artisan, il n'y a pas de problème. Donc pour moi, je pense que tu peux te positionner, bloquer le truc tout de suite et puis après on avance. Oui d'accord, je vais le faire, ça marche. J'avais vu aussi quelques visions supplémentaires intéressant. Je vais essayer de positionner des visites encore peut-être ce samedi et début de semaine prochaine aussi. Voilà, je me dis si je peux trouver encore mieux, pourquoi ne pas tenter quoi. Exactement, tu as tout à fait raison. Donc je vais faire
22:23 Je vais le remettre. Je vais le remettre. Je vais le remettre. dis-moi un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Hello! Salut Emile, comment vas-tu?
22:57 Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, ben écoute, alors je venais pour poser quelques questions. Moi où j'aimerais vraiment d'automatiser tout, c'est à dire avoir une assistante qui répond mail, lâcher en train de regarder sur Upwork, avoir un standard 24, c'est ça standard 24? ah non c'est bureau 24, ok donc objectif.
23:40 Maintenant, je viens de comprendre la question que tu m'as envoyé par mail. Ok, voilà. Donc, tu vois, comme je suis en train de chercher un assistant, donc j'anticipe sur... Nous, on a déjà récolté pas mal de questions que nous ont posées nos clients pour avoir des réponses très définies pour qu'ils sachent quoi répondre tout simplement.
24:03 Donc c'est pour ça que je te demandais si tu as FAQ, question réponse des clients. Mais je pense pas que ça va te servir parce que en fait, moi les questions que les gens me posaient c'était du genre, genre je... Ça coupe? La rue, je vois pas le lien quoi, tu vois. Bon, peut-être que toi t'auras pas...
24:28 Moi c'était des problèmes comme ça, genre... Tu m'entends mieux là ou pas? Ouais. Si j'ai des questions comme ça, mais tu vois, je l'ai arrêté, on l'a pas mis. Ouais, tu m'entends? Ouais, je t'entends, ouais. Ouais, donc moi, la problématique que j'avais, c'était genre...
24:40 Je suis dans la rue, mais je vois pas le lien, tu vois. Ouais, et ben moi j'ai des questions comme ça, et je l'ai pas mis dans le FAQ, tu vois. L'identification de... Donc, ouais, ok. Donc, bah écoute, je sais pas si t'en as déjà un. Ouais, bah écoute, je vais te donner ça,
25:02 t'en trouves juste que... parce que je l'avais fait il y a très longtemps, attends, je vais regarder... Je l'avais fait il y a très longtemps, et comme toi j'en sais pas, une fois que tu l'as fait, tu touches plus, mais de toute façon il est dans mon truc, mais je sais de quoi tu parles maintenant, donc du coup je vais pouvoir répondre à ton mail et puis éventuellement je pourrai vous le mettre à disposition. Mais pour
25:24 te donner une idée, moi c'était des questions typiques, c'est à côté de la boulangerie, tout de suite après le rond-point, etc. D'autres questions, c'était relatif aux heures d'entrée, sorties, genre est-ce que je peux arriver plus tôt, est-ce que je peux partir plus tard, est-ce que je peux arriver plus tôt, moi la réponse c'est, si la personne appelle longtemps, l'avance, on dit écoutez, appelez le jour même, on pourra vous dire, mais on ne peut pas vous garantir tant qu'on n'a pas l'agenda parce qu'il se peut que quelqu'un soit dans le logement le jour où vous voulez venir.
26:12 S'il est vide, on pourra vous laisser entrer, sinon il faudra revenir à partir de 15 heures. Est-ce que je peux partir plus tard? Non, parce que en fait, si on veut massacrer de la friction, la personne peut pas être là à 18h. En fait, aux deux questions, comme ça, je dis l'autre, je dis on va vous appeler, mais tu vois là par exemple, rappeler 24h avant, mais là, moi j'ai tendance à dire souvent non pour ça en fait.
26:44 Ben tu dis non, moi je te dis, je disais le jour même, on peut... Quand tu dis non comme ça, j'en sens l'explication, des fois le mec te dit ouais t'es pas cool, mais moi en gros je dis, en gros, essaye de voir le jour même si c'est possible, mais en général c'est jamais possible, parce que de toute façon quand il y a des gens dans le logement, il peut pas arriver plus tôt. Non mais c'est sûr, moi finalement le jour même, c'est toujours non, parce que là quand j'ai à voir un assistant, il faut que ça soit des trucs... Je vois, je vois.
27:17 Tu vois, il faut qu'il sache que même si le gars il rappelle le jour J, bon, au lieu de commencer à aller dans B24 à regarder par milliers parce que là il y en a 6, après il y en aura 13, c'est le truc relou. Tu dis non d'office. Non mais je dis, moi je pense que c'est une bonne philosophie d'écouter, non c'est pas possible d'arriver plus tôt, est-ce qu'on peut déposer la valise, non c'est pas possible parce qu'on
27:44 n'a pas d'endroit où mettre les valises, mais tu donnes juste une justification, il faut juste dire parce que, même si c'est bidon on l'excuse, mais si tu m'intrigues comme ça, ça ne frustre pas les gens quoi, tu vois. Non on ne pourra pas parce qu'il n'y a pas de place, non on ne pourra pas parce que les logements seront occupés. Qu'est-ce que j'avais d'autres encore comme questions qui pouvaient arriver, en tout cas régulièrement, pour apprécier les questions typiques.
28:12 Oui, mais comment t'organises? Parce qu'avant, maintenant, t'as plus d'assistants. Avant, t'as eu un assistant Upwork, toi aussi? Oui. Et du coup, comment tu l'organisais? C'est-à-dire 7 jours sur 7, il venait, il se pleugait genre dix minutes, enfin il se pleugait, s'il y avait des questions il répondait, s'il n'y en avait pas il répondait pas et puis il fallait qu'il soit disponible comme les femmes de ménage, genre sept jours sur sept. Ouais, c'est ce que je faisais, ouais.
28:39 C'est genre, en gros, il pleugait entre 11h et 15h, tu vois, parce que c'est des heures où si le mec il a écrit dans la nuit, on lui répond le matin et le soir, entre 18 et 20 heures, si la personne a écrit dans l'après-midi, comme ça on peut quand même lui répondre. Genre ces deux créneaux là, ça va. Et en fait, ce qui est bien sûr important, c'est que la personne quand elle se connecte, Si il y a des informations à rentrer, son quota tourne.
29:18 S'il n'y a rien à faire, ça s'arrête. Donc, tu peux prendre ça. La personne répond, message et tout. Et puis, tu lui donnes accès à ton Airbnb, à ton Booking Pulse, à ton application Booking, pas Pulse parce que Pulse c'est sur ton portable,
29:42 mais sur, tu lui donnes accès à l'admin quoi, tu vois. Ou alors tu lui donnes accès au mail, au mail de, quand tu reçois des messages et tout, comme ça elle, elle peut répondre directement sur, au client, disant, ok, ben voici les réponses mais ça j'ai envie de dire une fois que tu as bien lu les trucs normalement il n'y a plus trop de questions sur Booking, c'est plus sur Airbnb de temps
30:12 en temps il y aura des questions est-ce que le logement est disponible et tout, bon tu pourras voir mais tu pourras avoir la personne mais si des fois tu as un message et tout, ça apparaît sur ton application, si tu veux répondre tu pourras quand même répondre. Mais en tout cas, si tu as une assistance, tu essaies de voir avec elle pour qu'elle puisse se connecter au moins deux fois dans la journée. Et si tu veux pas avoir de truc, tu peux même en avoir deux, tu vois. Une qui va faire du lundi au vendredi et une qui va se charger du week-end. Mais bon moi avec une seule ça
30:54 le faisait. Je pense que ça se trouve j'ai juste mis une annonce j'ai eu genre 30 demandes. Ouais si si c'est franchement je te dis et en plus ça coûte pas cher. Mais ouais le truc j'étais là j'étais débordée. Le souci quoi ce truc. En 24 heures j'ai eu trop de demandes. Après ce que je te dirais, pour filtrer tes demandes, regarde bien, moi ce que j'aime bien faire c'est que je mets un petit truc tout con dans le texte de mon annonce.
31:31 En mode, si tu as lu l'annonce jusque là, commence le texte s'ajoute. Ah ouais ouais ouais. Parce qu'il y en a qui répondent à la va-vite. Tu mets un truc du genre, je sais pas, comment le texte va accélérer. En plus, tu es obligé de faire l'annonce en anglais. Tu peux pas faire l'annonce en français donc du coup si tu veux mettre dans ton annonce si tu as
32:05 vu l'annonce jusque là réponds en français par exemple. Ouais voilà en fait c'est ça mais déjà ceux qui ont répondu en anglais et qui n'ont même pas français maternel, bon tu sens qu'ils n'ont pas été, ceux qui coûtent 40 euros de l'heure, ciao ciao et après il y en a ceux que j'ai sélectionné, ils m'ont fait une vraie lettre de motivation avec les trucs que j'avais mis dans l'annonce quand même. Ok, ça c'est parfait. Et le deuxième petit truc que tu dois vérifier,
32:32 c'est que quand les gens eux-mêmes ils te parlent, tu vois, qu'ils te criblent pas de fautes d'orthographe. Oui c'est ça. Ils ne voudraient pas décriminaliser ton business. Une fois que tu as validé ça, après je te dis, pour moi, je... tu as un téléphone qui coûte moins de 5$, c'est parfait. Oui voilà c'est ça. Mais du coup, ça il faut le garder sur le terme. Moi, j'avais l'impression que j'avais pris un moment bon, j'ai pu voir qu'elle répondait plus ou j'avais des trous et tout. Du coup, j'avais arrêté ça. Puis
33:24 après, je me suis rendu compte que ça se passait du moins. Des fois, les questions que les gens me posaient, tu vois, genre... Bon, des fois, il n'y avait pas forcément besoin de réponse, tu vois, genre... Ou sinon, la personne, elle appelle. Donc du coup, moi c'est vrai qu'aujourd'hui j'ai plus d'assistante comme ça qui répond aux messages, mais moi mon taux de réponse il est faible aussi. Donc du coup, si tu veux garder ton taux de réponse élevé pour justement, genre,
33:55 que Airbnb te donne des bons points, tu vois, il vaut mieux avoir cette personne là qui répond. Ouais parce que toi, t'en fait tu réponds tout seul. Non, ça a coupé, je t'ai pas entendu. Je réponds pas moi, je réponds pas. Genre le mec il a une question, à moi que ce soit, si c'est super,
34:19 genre super important, il l'appelle pas. Mais j'avoue que, à moi, genre si j'ai le temps et que je vois le message, bon je peux répondre, mais en gros, j'essaie de faire en sorte que de ne plus avoir à répondre bon c'est pas bien mais... ça c'est les gens qui gagnent trop d'argent ça... non mais j'avoue je réponds plus, c'est le mec qui veut prendre un truc qui... de toute façon je veux dire... en fait t'as gardé le standard 24, bureau 24 et voilà... et c'est le bureau 24 qui finalement, le gars il a besoin d'appeler, il appelle et le bureau 24 gère
34:55 tout et s'il y a une urgence il te contacte. Ouais c'est ça. Et puis tu vois, j'avais pris l'autre personnalité pour classer les factures, mais j'ai trouvé un moyen, je crois que je vous l'ai mis dans, sur le centre d'aide, un moyen de classer directement mon facture avec Zapier. Du coup, maintenant, je vois si je l'ai pas mis, je le mettrai. En fait, ce que j'ai mis en place, c'est un Zapier sur un logiciel qui permet de faire des automatisations. Et en fait, tu vois, quand tu fais ta facture, tu envoies la facture par mail au client, mais comme
35:41 tu te mets un copie, le système que j'ai mis, en fait il permet de... alors attend je vais essayer de voir si je peux vous montrer ça et puis même comme ça je pourrais juste couper le truc et puis comme ça je vous montre avec. je te partage mon écran, tu vois, tu vois Jean, ça c'est des automatisations que j'ai, et là par exemple quand je reçois une facture, je vous ferai une vidéo explicative du paramétrage, comme ça au moins ce sera clair pour vous, mais genre le truc c'est mon adresse, et tu vois genre ce qui va déclencher
36:56 l'automatisation c'est invoice, le mot invoice à capter là tu vois, et comme toutes mes factures genre dans le titre, dans l'action et en fait ce qui va se passer c'est que ça va classer mes fichiers, ouvrir le fichier là ici, tac, et tu vois genre ça va classer le fichier d'un compte à lkp directement, ça va prendre le fichier et ça va le classer dans le dossier compte à lkp, comme ça moi j'ai plus à venir faire ça manuellement, prendre le fichier, télécharger et le placer.
37:43 Avant, c'est l'assistant qui faisait ça, mais maintenant que c'est ça, je n'ai plus besoin de quelqu'un pour le faire. Et à la fin de l'année, je n'ai juste pas donné accès à ce dossier-là à mon comptable. Et du coup, lui, il peut se débrouiller avec les factures.
37:59 OK, d'accord. Oui, parce qu'il y a aussi toutes ces factures-là. Ok, d'accord. Bah ouais, bah du coup, tu l'as pas encore fait. Je vous ferai, je pensais l'avoir fait, cette vidéo, mais si je l'ai pas faite, je vous la ferai. Comme ça, je...
38:16 ... Ça franchement, c'est... Ouais, c'est... C'était vraiment chiant. Mais attends, t'es sûr que c'est pas dans le centre d'aide? Ah non mais je sais rien! Je regarde!
38:32 Non, c'est strictement rien. Je... Faudrait que je regarde. Parce que je crois que de mémoire j'en avais parlé, mais je sais plus si ça avait été fait ou pas. Je le vois pas, donc je pense que j'ai peut-être pas du tout le faire. Mais ouais donc ça c'est quelque chose qu'il faudra mettre en bas parce que à la fin d'année c'est super cher à récupérer toutes les factures manuellement quoi, genre télécharger, envoyer, télécharger, envoyer, c'est assez fastidieux.
39:02 Ok d'accord, justement, je trouve les factures Airbnb et Booking là, et par contre sur Airbnb je trouve pas les factures, en fait où tu vas trouver les factures Airbnb, tu sais de là où on verra les commissions que j'ai payé à Airbnb? Non, tu peux, il n'y a pas de facture, je crois qu'il y a des factures, mais pour ton comptable ce que tu fais, tu lui envoies juste le fichier de transaction, tu vois genre quand tu regardes les... De chaque transaction? Non non
39:41 non en fait tu as un fichier de transaction soit par logement, tu peux faire soit par logement ou tout est logement et comme ça, ça te sort un fichier avec le nom du client, le nombre de le... ah y'a ça? ok! ouais alors ça s'appelle... laisse moi te dire exactement Airbnb
40:07 hop je vais te dire ça exactement hum en fait normalement quand tu vas sur le euh attends le
40:37 dans revenu, dans performance, tu vas dans performance, ensuite tu vas dans revenu je crois, je vais essayer de faire ça de tête, tu vas dans revenu et ensuite ça te dit historique des transactions, est-ce que tu vois ça quelque part toi? Ah ben quand je passe sur le pc, ah t'es pas sur le pc ok, mais j'ai vu tout à l'heure un fichier mais quand tu... c'est un csv? non c'est un fichier?
41:05 ouais c'est un csv, c'est un fichier, exactement c'est ça ok mais quand tu l'ouvres en fait y'a dedans il va figurer chaque transaction de l'année y'a pas de... tu peux faire par mois
41:17 en fait là si tu sélectionnes soit par logement ou soit par la durée et si tu veux par exemple mais eux ils ont pas comme booking en fait par mois tu as juste un fichier simple,
41:40 un pdf et qui te met juste les commissions avec les frais de je sais pas quoi basta, ils ont pas ça. Non c'est pas, en tout cas moi j'utilise pas ça, moi j'utilise le fichier csv là et que j'envoie au portable toi. D'accord, ok non mais je vois alors je l'ai vu, je l'ai vu historiquement. Parce que de mémoire tu as un autre fichier qui t'envoie mais tu dois le faire par transaction et c'est chiant.
42:05 En fait, tu vas dans la réservation du client et ensuite tu fais télécharger la facture et là il te sort une facture avec les frais. Mais moi je te dis avec mon comptable, moi je vous sors tout le CSV directement. Lui ce qu'il voit c'est quel est le montant du moins, le montant qui a été versé sur son compte et comment ça se décompose. Donc si par exemple tu t'es versé 500 euros depuis Airbnb, il verra qu'il y a 400 euros
42:36 de location, 30 euros de ménage et 20 euros de frais de host-fee, genre frais de hôte, frais de service. filles quoi, genre point de haute quoi. Ok d'accord. Du coup là-dedans j'ai une dernière question c'est sur la pointeuse de femmes de ménage là, la valeur que tu utilises pour, parce que du coup tout à l'heure j'ai bloqué dans ma tête, c'est la valeur, c'est les heures totales pas la valeur décimale. C'est quoi ta question? Sur ton fichier de la pointeuse de femmes de ménage, à la fois au total
43:19 tu as deux valeurs, tu as la valeur des heures totales qui va faire 25h15 par exemple, et quand tu regardes la valeur décimale ça va faire 25,25, ça va changer un petit peu. Ah oui, oui, mais c'est normal parce que une heure, une heure c'est 60 minutes. C'est genre la moitié de, du moins, la moitié d'une heure, mais une heure 40, tu vois, c'est pas une heure, c'est pas 1,4 quoi.
44:00 Ouais, mais du coup, quand tu fais la paye, tu multiplies les heures totales ou la truc décimale avec ton taux? Ah moi je mets le nombre d'heures, je mets en heure, je mets pas le truc décimal. Ok d'accord. Parce que tout à l'heure, je mettais toujours le nombre d'heures et puis tout à l'heure je me suis dit mais en fait ça se trouve c'est pas bon. histoire de dire combien de... comment dire... le nombre de semaines
44:27 combien d'heures ça fait, mais limite cette info là t'en as pas vraiment besoin. Moi j'ai toujours utilisé que les heures les heures de jour. Je sais que c'est 4h30, 4h15,
44:39 4h10, mais je vais pas commencer à mettre 1h24 1,1,24 heures. Il y a personne qui utilise cette unité là. D'accord.
44:52 Ok, très bien. Ben c'est tout. Sinon je suis toujours encore dans la... ça fait deux mois que je suis dans la galère avec mon truc d'Ursaf là et mes numéros de... Ah t'en es au tirette là? Ouais.
45:05 Donc là j'ai rappelé l'Ursaf. Hé mais l'Ursaf en fait c'est un état dans l'état. Eux ils sont tranquilles dans leur vie. C'est chaud. Donc, ils m'ont dit, la dame de Nursal, c'est-à-dire, oui, bon, je vais encore relancer, si vous n'êtes pas appelé dans les 48 heures.
45:22 Parce que moi, en fait, le truc, c'est que là, je donne des... Le TZ, comme ils sont débordés aussi, je donne des... Je fais un... J'ai pas de fiche de paye. Et en fait, du coup, je dois quand même donner de l'argent à la fin du mois à mes femmes de ménage. Donc, le TZ m'a dit, elles sont quand même déclarées, mais nous on ne peut pas, on ne peut rien sortir,
45:42 on ne peut même pas faire le calcul total des charges, tu sais, parce que même si tu calcules en brut, tu as les charges. Et d'ailleurs comme nous on est dans une catégorie où ce n'est pas toujours la même chose, comme ce n'est pas toujours le même salaire, et que ce n'est pas toujours les heures fluctuent, donc il y a toujours un différentiel. Donc beaucoup je donne un salaire Non mais ça c'est pas grave ça, parce que de toute façon, des fois même après moi je dis, genre le TZ, un après le comptable il me dit ouais mais Kenzie t'as versé genre
46:13 34 euros de trop tu vois, parce qu'après genre, un après les mecs ils ont même modifié des fiches de paye qui étaient déjà payées tu vois, et moi quand je les télécharge et je les donne au comptable, il me dit mais non c'est pas le bon montant, mais c'est sûr, parce que moi quand je paye, je mets exactement ce qui est noté en bas, et en fait ils ont changé le montant, je sais pas pour quelle raison, par la suite, donc après bon le comptable il ajuste, tu vois genre si c'est un trop plein, ben du coup tu réajustes, si tu as
46:43 pas donné assez, ben tu donnes un peu plus, mais ça c'est pas grave, tant que ta salarié est déclaré. C'est ce qui est important. Ensuite, toi, genre quand ils vont sortir la tête de l'eau, du coup, ils pourront te faire des fiches de paye et tu pourras les donner à ta salariée. Mais le plus compliqué, le plus chiant, c'est surtout pour la salariée. Si elle est en plus expo pour l'emploi et tout, du coup elle peut pas forcément... Ah ouais, pour elle c'est chiant. J'en ai une en plus, elle est en espèce d'instance avec des avocats et donc il faut, dans la gare de Sabtichi, je sais pas quoi, il faut
47:24 donner des vrais papiers quoi. Je pense que c'est un peu la galère. J'espère que ça va être réglé. J'ai foi en ce que ça soit réglé dans les 8 prochains jours max. Ouais j'imagine, mais de toute façon tu verras bien. Ouais voilà et puis c'est tout, puis le deuxième il est presque en livraison mais je pense que comme mon père en vacances en décembre on va le lancer l'exploitation seulement vers le 10 janvier. Ok, c'est cool. Voilà, voilà. Ok.
48:02 Bon mais ça marche. Bon en tout cas si vous avez d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ok, très bien, merci. Mais je t'en prie, je m'y vais à tout à l'heure. A tout à l'heure. Alright, alright, alright.
48:12 Alors du coup j'ai la parole à Ginny. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Hello, salut Candy! Salut Ginny, toi t'as une petite voix Ginny, ça va pas? Ouais ouais faut laisse tomber, la totale, je suis malade, alité, bon bref, c'est la période quoi. Alors du coup, bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses.
48:44 Moi j'avais deux questions Candy, la première, donc tu sais j'étais sur une doublette, une première doublette, et là je suis aussi sur une deuxième doublette, parce que bon on sait jamais quoi, donc on s'arrête pas, on continue. Donc du coup sur ma première doublette, en fait je voulais savoir, parce que demain j'ai rendez-vous avec le courtier qui lui est un pote à l'agent immobilier, c'est à dire en gros l'agent immobilier a préféré que je passe par son courtier pour que lui puisse faire une simulation et voilà il m'a fait comprendre en gros que ce courtier
49:24 il est très très bon il fait partie de meilleur taux en fait, qu'il est très très bon et lui quand il donne son petit tus c'est sûr que ton dossier va passer à la banque etc donc c'est un bien qui est vraiment situé en centre-ville, il y a pas mal de travaux, mais voilà, c'est quand même... il y a énormément de travaux. Et donc demain, j'ai rendez-vous avec ce courtier-là. Moi, je voulais savoir, sachant que sur mon premier bien, tu sais, pour lequel j'ai signé le compromis,
49:54 j'ai même eu une acceptation de prêt d'une banque, en fait, c'est le crédit agricole. Je voulais savoir comment fonctionnent les courtiers, c'est-à-dire que demain par exemple quand il va prendre tous les renseignements sur le projet etc. Est-ce qu'il va quand même aller consulter les banques ou pas? En gros, je t'explique, est-ce qu'il faut que je sois transparente avec lui pour lui dire voilà j'ai déjà
50:17 un projet sur le crédit agricole donc vaut mieux pas aller consulter le crédit agricole puisque j'ai vu dans la liste des partenaires de meilleur taux et bien évidemment il travaille avec le crédit agricole. Donc je voulais savoir comment je dois m'y prendre en fait avec le courtier. Est-ce que je dois être honnête avec lui, pas trop, ou inventer une histoire du genre voilà j'avais déjà, enfin pour ce projet j'ai déjà consulté de crédit agricole entre temps donc c'est pas la peine. Voilà ça c'était ma première question. Ok, moi je dirais que ça dépend de…
50:55 On est dans la phase de simulation, on n'est pas encore au niveau de l'instruction tu vois. Après je ne sais pas comment fonctionnent les courtiers, est-ce qu'à la phase de simulation ils consultent quand même les banquiers, ils doivent avoir des potes dans chaque banque, je ne sais pas. Mais voilà, pas trop. Mais en fait, ça va dépendre effectivement des gens avec qui il travaille en général,
51:22 mais aucun courtier ne peut dire « oui, je travaille avec eux » tellement quoi, ça c'est pas vrai, tu vois. Genre, comme je dis souvent, c'est souvent la loi de Pareto qui va s'appliquer, genre le courtier va avoir, même sur les 80 banques sur lesquelles il va travailler et il y en a 20 avec qui il va travailler le plus souvent qu'on soit. Et du coup, ça se peut que, bon oui, il y ait du moins quelqu'un qui consulte la banque en question, mais je ne suis pas sûr que ce soit forcément que tu lui dises que t'as vu d'autres banques et qu'ils te disent non et qu'ils ne veulent
52:06 pas travailler avec toi, qu'ils se rendent compte que oui effectivement t'avais consulté cette banque-là. Et la probabilité qu'ils consultent la même banque que toi en plus elle étant très faible donc je pense que c'est pas grave, c'est déjà arrivé, il y a des sprinters, oui le courtier s'est rendu compte que la banque s'en avait déjà ou même qu'il y avait peut-être un autre courtier sur le coup, tu vois. C'est tout.
52:33 Bon, s'il est un peu fiscalité, il va se fâcher et puis c'est tout, tu vois. Mais bon, pour moi, ce n'est pas la priorité. Tu n'es pas là pour te faire couper un coup avec les courtiers, tu es là pour financer ton projet. Donc moi je dirais, essaye d'avoir un maximum de contact. Et puis oui, si ils te demandent, est-ce que tu as déjà vu ta consulte de ta banque,
52:58 oui tu as peut-être consulté ta banque, puis chez tout quoi tu vois. Mais comment ça, il dit ouais j'ai vu Crédit Alcool, j'ai vu Solidier Mutuel, etc. Ça c'est pas si difficile. Ok, bon bah du coup je laisse passer comme ça et puis on verra bien ce qu'il va me dire de toute façon. Exact. Ok, alors ma deuxième question, donc je suis sur une deuxième doublette aussi, du coup un troisième bien, si jamais ce deuxième bien ça passe pas.
53:28 Je suis censée visiter samedi. Alors le truc avec ce bien c'est que, c'est voilà, il y a du potentiel, sauf que je pourrais faire si tu veux 6 appartements avec l'aménagement du grenier, sauf qu'au niveau des surfaces je ne peux pas faire plus, c'est-à-dire que j'aurai des appartements de 14m² minimum. En gros j'en aurai 2 de 14, 1 de 15, 2 de 16 et 1 de 17. Donc, je ne sais pas trop ce que tu en penses. Est-ce que j'y vais quand même? Je ne peux pas faire autrement parce que l'escalier est central.
54:08 Donc, c'est divisé de la même façon à gauche et à droite. Et on ne peut pas manger plus au niveau de la surface. Donc, est-ce que 6 appartements de 14 mètres carrés minimum, enfin 2 de 14, 1 de 15, 2 de 16 et 1 de 17, est-ce que ça peut le faire quand même? Ça sera des petits appartements mais il est en plein centre-ville, vraiment en hyper centre et voilà quoi donc t'as tout
54:37 ce qu'il faut autour. On est à peu près 5 minutes à pied de la gare. Pour moi tant que tu restes dans les surfaces qui sont acceptables, je te dirais, pour moi, il n'y a pas de problème. Si tu me dis, il y en a un qui fait 8 m², bon là, je te dirais oui, il n'y a pas de problématique. Attends, excuse-moi. Allô? Troisième étage.
55:03 Désolé Camille, je t'écoute. Non, je veux dire, pour moi, si c'est... si c'est, comment dire... si ça reste dans la surface qu'on veut, pour moi c'est ok, il faut juste pas que ce soit un truc à 8m² où tu peux rien faire. Là oui je te dirais que c'est problématique, mais si le bien en surface ça rentre dans les 14m², pour moi ça va. Et même si c'était
55:30 12m², si c'est bien agencé, ça va aussi. Il faut juste pas que le bien soit à 8, 9 mètres carrés, effectivement, ce sera problématique. Après je me dis ou sinon je mets un clic-clac ou sinon je mets un lit une personne ou un clic-clac. Moi, un lit une personne, je t'avoue que maintenant, je suis moins emballé par ça. Là, moi j'en ai mis, mais à refaire, tu vois, je partirai plus sur des lits de place. Un jour ou un autre, des clics là. Parce que, lui, une personne, genre, quand c'est des travailleurs qui viennent, tu vois, c'est pas gênant. Mais si, tu vois, t'as un couple qui veut venir une semaine et tout, ben, ils peuvent pas prendre ton livre, tu
56:15 vois. Et c'est con parce que c'est, juste parce que t'as mis une place, ben du coup, tu perds de la clientèle. Donc moi, je dirais, je pense que ça reste quand même plus judicieux difficile de faire un logement pour deux. Parce que qui peut le plus, peut le moins, tu vois. Mais genre une place, ça te restreint à des trucs compliqués. Et puis des fois, j'ai vu des gens venir quand même à deux, tu vois, dans des logements pour une personne, en mettant le matelas par terre chez mes les gars, c'est quoi ce bordel, quoi, tu
56:47 vois, genre, non, tu vois. Donc ouais, moi je suis... Si vraiment c'est pas possible, on fait une place, mais essayez vraiment de mettre soit un clip là ou un vidéo place, ce sera beaucoup mieux. Oui, ok. Ok, ok. Super. Bon, ben c'était tout.
57:04 Bon, mais parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci, Kelly. C'est un plaisir.
57:15 All right. Alors, du coup, si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session de questions-réponses, je t'invite à lever la main, comme ça, moi, je pourrais te donner la parole si tu as une question. Et si tu es juste en mode écoute, tu peux m'écrire que tu es en mode écoute, et puis, comme ça, je saurai quoi.
57:34 OK? Alors, du coup, j'ai de la parole à Sandra. Tu vas me dire où tu en es et quelles sont tes questions. Salut, Sandra. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Ça va nickel. Tu m'entends?
57:48 Oui, je t'entends. Ouais. Donc, où est-ce que je me suis? J'ai fait une visite hier. Et c'est bon, enfin, j'ai fait une visite hier, ça va, ça va, l'immeuble correspond, enfin, correspond. Et du coup, c'est un immeuble, par contre, loué dans la maison. À chaque fois, le propriétaire change de bail. Mais il y a quand même deux étudiants qui sont dedans. Ça fait déjà
58:41 un petit moment. Ça fait trois ans qu'ils ont le bail. À chaque fois, on oublie le bail, sachant qu'il y a quelqu'un qui habite juste au même chaussée qui part dans deux mois, donc l'appartement sera libre, et les deux autres, enfin l'autre, il n'y aura pas de locataire dedans, c'est des baies à renouveler. Sachant qu'il y en a un qui part d'ici 2 mois. Alors c'est meublé et le propriétaire vend l'immeuble avec tout.
59:29 Avec le lit, la cuisine... Je ne sais pas si tu peux partager ton écran quand même. D'habitude je le fais avec le zoom. Je te promets de voir mon paneliste si tu devrais pouvoir le faire. Non, maman, tu devrais pouvoir le faire. Attends, juste que... Accepté ça, toc.
60:20 Non, maman, c'est bon. Ah oui, ouais, donc j'accepte. je vais faire un petit peu d'investissement. Donc euh oui c'est ça je cherche juste euh alors c'est pour les
60:44 deux appartements j'ai pas pu prendre pour tout. Est-ce que tu vois? Hum. Ouais je vois ouais. Ça c'est euh premier appartement donc euh là c'est la cuisine, c'est le coin
61:06 salon, je j'ai pas vraiment vite fait que ça et du coup là c'est le salon par contre là on voit la porte il ya juste un escalier qui monte c'est un du fin c'est un duplex il ya des escaliers qui montent et il ya la chambre il ya la chambre en haut et la salle de bain là c'est le côté voilà et tout ça là tous les ameublements ça reste en fait ok c'est cool. Tout ce que tu vois là, ça reste, j'ai une autre photo. Donc, je trouve ça intéressant. La vraie question que je viens de te dire, que tu dois te poser c'est ok en termes de prix est-ce que tu rentres dans ton compagnie parce que le bien a eu un commun logement et tu sas te coûtera combien le bien il ya trois
61:46 logements en tout ouais là le logement par moi j'ai fait j'ai fait ma proposition il a été accepté Je comprends ça mais d'accord, déjà meublé. Après c'est vrai que ça peut faire un peu cher mais le fait que ce soit déjà meublé et que tu puisses l'exploiter tout de suite, bon c'est vrai que ça reste quand même un avantage quoi. Oui, attachant que c'est vraiment au plein centre-ville, vraiment au plein centre-ville
62:17 et à côté il y a l'école de l'appartement, c'est propre, c'est comme tu vois sur les photos, il n'y a rien à faire. Après, on peut changer d'ameublement, on peut changer de déco et tout. Mais l'agent immobilier me dit que je peux encore, j'ai de la marge pour les, même les locations du coup en courte durée en faisant du meublé. On peut rajouter en fait, là on ne parle pas de l'heure via fie et tout ça, mais
62:53 on peut le rajouter. Non mais franchement je pense que le truc qui se passe c'est que c'est vrai que c'est plus cher que ce que tu devrais payer, mais comme c'est des ameublés et que là tu peux l'exploiter tout de suite, ben en fait tu vas gagner du temps, donc du coup ça reste, je pense que ça peut quand même être intéressant effectivement. C'est intéressant parce que là c'est divisé, c'est-à-dire chaque appartement a son interphone,
63:22 chaque appartement a sa boîte à lettres, on peut mettre les clés, au fait tout est fait comme on devrait le faire en soi. Ouais je vois. Donc les tabous sont bien répartis dans chaque appartement. Non mais moi je trouve ça nickel. De toute façon, ça c'est un truc que tu peux faire rapidement, et même si tu as un
63:49 deuxième projet à côté, ça c'est typiquement un projet que tu pourrais avoir en doublette, c'est quelque chose que tu peux, je pense que ça peut être bien. Il faut juste que financièrement, je veux dire, ce soit rentable pour toi. Que tu dégages vraiment du cash flow. Mais si c'est validé, moi je te dis vas-y. Non c'est bon, même en étant en location meublé, ça va. Mais c'est ça justement le but du programme, c'est d'avoir même en location meublé,
64:31 standards, des biens qui sont rentables, et comme ça si demain tu décides de passer en location courte durée, que la rentabilité soit boostée. Donc moi je te dis, si tu peux avoir ça pour pas cher, vas-y. Non mais j'ai fait, là j'ai tout envoyé, il me reste juste la semaine prochaine de signer le compte
65:00 promis. Ouais. Ben let's go, let's go, au moins c'est ce sera tu auras passé la phase euh l'occasion rapidement parce que t'auras pas de travail à faire.
65:21 Franchement. Ouais. C'est ça. Donc euh qu'est-ce que je voulais dire? J'attends toujours hein, je sais pas si t'as reçu mon mail de pour le le courtier parce que le mien
65:37 il me casse la tête aujourd'hui il m'a dit que c'est pas possible les banques ne prêtent plus il faut attendre au mois de février. J'ai pas vu ton mail passer mais n'écoute pas ce monsieur là tu m'envoies un mail et puis je t'enverrai. J'ai envoyé deux mails. Tu l'as envoyé quand?
65:30 Là le jour on a fini c'était quand? C'était le lundi dernier. je t'ai répondu hein, ben je t'ai répondu alors, parce que le... alors attends, je vais regarder vite fait, mais euh... deux fois hein, je suppose qu'on a... attends, attends...
65:47 j'ai juste le mail où il y a à choisir les villes à potentiel, mais j'ai pas de mail concernant le courtier parce que je me rappelle avoir envoyé ça récemment, attends, je vais te dire à qui j'ai envoyé ça, parce que j'ai envoyé ce mail, c'était Medhra et Gilles, je ne sais pas. Non, en tout cas, ce n'est pas moi. Je sais que je l'ai envoyé récemment. Je peux te dire ça, je sais plus c'était qui.
66:25 Non je ne l'ai pas reçu, je regarde. Le 1er novembre. J'ai envoyé le mail le 1er novembre. Ah oui, je ne l'ai pas reçu. Ah mais tu as plusieurs adresses. Ce n'est pas toi Cédric Carmel?
66:39 Ah non, tu l'as envoyé sur Cédric. Non, il faut envoyer. C'est assez mauvais. Il utilise, il a des données de... Ah oui mais moi tu me disais qu'il y avait ce mail là, je t'ai répondu sur celui-là. Non, c'est, il fallait le mettre sur l'autre Yahoo ou bien...
67:00 Mais, mais, mais, t'as trop d'adresses. Non mais c'est... Attends je te le retransfère. On partage avec... Ah oui, il m'a parlé. Mais je te l'envoie sur le 110 choix là. Oui, oui, bon je m'excuse hein.
67:12 Ok, ok, ok. Non mais je te le rends bien, je vous le dis mais... Non mais parce que j'étais persuadé de l'avoir envoyé, du coup je me disais mais je comprends pas, mais t'inquiète, ça marche. Non, non, sur Sébric, il faut plus envoyer sur celui-là parce qu'on est mariés, on est pas gardes d'amour. Ok. Oui, donc c'est comme ça, moi je contacterai le courtier, mais pour la première de marche, j'aimerais quand même me présenter toute seule en fait. Parce que j'ai
67:40 une banque où j'avais eu à voir avec le directeur pour un projet et je vais y retourner pour faire quelque chose. Du coup, je vais voir avec ce projet-là. Mais de toute façon, ça c'est un équipier qui est assez simple à financer. La somme c'est déjà loué, il y a déjà des BO en cours. Ça c'est très sympa financière. C'est pas très cher, il y a des locaux à faire en place, ça c'est finger in the nose, ça te va.
68:08 Genre ça c'est un truc, je veux dire c'est le truc typique pour faire la double. Je te coupe pas, c'est même pas dans les villes qu'on cherche, c'est vraiment ailleurs où j'ai cherché moi au fait, mais j'ai quand même mis pas mal d'infos comme quoi il y a vraiment de la demande de location en fait et en plus tous les vacanciers qui passent parce qu'ils descendent vers Marseille et tout, tout le monde se pose là en fait. Ouais j'imagine. Je vais voir avec Julien
68:35 pour lui en parler mais on est quand même dans la norme question habitation, enfin nombre d'habitants, potentiel que ce soit économique, culturel etc. Donc j'avais pas à compter du tout. Je sais pas si Yann est là ce soir, mais il est là, du coup, je faisais de la réaction. Ah, il est dans mon secteur? Elle est dans ton secteur, ouais. Ah bah oui, mais elle peut me le dire, en plus, franchement, il y a de beaux trucs là-bas.
69:04 OK, non mais ça marche, ça marche. OK. Bon, ben c'est ça, le reste, je m'accroche et puis j'avance hein. Bon ben on y va, en tout cas continue et puis si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche? Ça marche, merci, bonne soirée. Je t'en prie Sandra, ça marche. Alright, alors, hop, je crois. Martin, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.
69:52 Alors Martin, il faut que tu actives ton micro. Allô? Salut Martine, comment vas-tu? Bonsoir tout le monde. Moi je vais visiter plusieurs biens demain. Ok.
70:18 Notamment il y a un bien qu'on m'a proposé qui est un immeuble avec un local commercial en bas qui est déjà loué, c'est un coin de coiffure. Et il y a deux appartements au-dessus, il y a déjà un appartement qui est loué, l'autre le propriétaire n'a pas voulu louer parce que le propriétaire disait s'il y a des travaux. Les accès sont uniques, c'est-à-dire qu'on n'est pas obligé de passer par le local commercial pour pouvoir avoir accès aux appartements, c'est-à-dire actuellement les deux autres
71:07 appartements, éventuellement le grenier qui sera aménagé mais qui n'est pas aménagé pour l'instant. Alors pour le coup, je me posais des questions parce qu'en fait, vu le budget global du bien, je me demandais, voilà, pour les visites, c'était, est-ce que fallait que je fasse une proposition dans un premier temps pour être sûre de, déjà, si ça me convient, je vais aller voir déjà si ça me convient, et pour pouvoir avancer
71:41 justement sur le projet. Ce bien là il est à peu près à 147 840, presque à mon budget maximum. Et il y a des travaux à faire? Il y a des travaux à faire. Mais ça sert à rien Martine, ça sert à rien d'aller là-bas. Tu as juste ton temps là. Si tu sais que tu as des travaux à faire et que tu as déjà 148 euros, à moins de négocier le truc quasiment à moitié prix, pour moi ça n'ira pas. Alors les travaux qui sont à faire, ce sont
72:17 les travaux sur les logements qui ne sont pas, le grenier qui n'est pas aménagé et la dépendance. Sinon, les trois appartements sont louables actuellement, c'est possible de les louer. Ah ok, ils sont déjà prédits les deux autres. Ah oui, les deux autres oui. Il y en a trois disponibles, trois à louer avec un revenu de 1080 par mois, donc en prenant le loyer des trois. Les trois sont louables, on peut les louer pour l'instant sans souci, sauf il y a des travaux à prévoir pour le grenier et la dépendance qui est derrière.
72:55 Ok, je pensais que c'était genre un truc vraiment nu et il fallait tout refaire. À ce moment-là, si tu sais qu'il n'y a pas grand-grand chose, là encore c'est jouable. Dans ce cas-là, ce qu'il faudra voir c'est essayer de bien comprendre le contexte de la vente pour voir s'il y a moyen de gratter un peu sur le prix du bien et auquel cas faire en sorte que tu puisses rentrer facilement dans ton code 127. Oui parce que là on m'a dit que c'est une... j'ai déjà posé la question, on m'a expliqué c'est une personne âgée qui veut s'en occuper.
73:28 L'immeuble est situé en plein centre, vraiment dans la rue principale où il y a des commerces. Actuellement on m'a même dit que le local commercial est loué par un salon de coiffure qui renouvelle son bail en Corse pour 9 ans. Enfin, 3,6,1 bail, 3,6,9. Et elle vient de renouveler son bail. Et il y a déjà un appartement qui est loué.
73:51 Il reste un appartement à trouver un locataire et puis les autres sont en train de les aménager. Parce que le potentiel c'était sur le grenier et les autres parties extérieures qui pourraient être aménagée. Je ne sais pas si ça va être quelque chose d'intéressant. Pour l'instant, pour les trois appartements, il y a un revenu de 1 000 euros, 1 080 par mois. Apparemment, c'est quand tu iras sur place que tu pourras voir ce qu'il en est.
74:38 Parce que là, en fait, on fait des plans sur la comète. Il faut avoir toutes les informations, voir quel est vraiment l'état du bien. Parce qu'on peut, certes, te dire que les trois sont louables, mais si ils sont louables, pourquoi ils ne sont pas loués? Et tu vois, toutes ces questions-là, il faudra que tu ailles les exécuter sur place et comme ça après tu sauras si ça vaut le coup de poursuivre ou pas.
75:00 Parce que pour au moins trois logements, s'il y a encore des trucs à faire, ça reste quand même un petit peu chiant. Donc il faudra aller sur place et voir ce qu'il en est. Mais surtout pas avoir un attachement émotionnel en disant ok il faut absolument que ça passe toi, j'ai une visite comme une autre, tu vas, tu prends les infos, ça passe, on y va, ça passe pas, next. D'accord, ben là du coup il faudrait que je calcule à quel prix il faudrait qu'on me laisse
75:30 immeuble pour au moins rester dans les... Moi ce que j'ai bien compris dans ma tête, faut pas que je dépasse 150 000 euros, tout compris avec travaux et aménagements, tout compris. Déjà, essaye de voir le contexte de la vente, voir si vraiment tu peux taper sur le prix, parce que de toute façon, là si tu pars même à 5 40 000, si on te baisse à 130 000, si tu dois faire des travaux et tout, déjà tu dois dépasser les 150 000 parce que tu auras les profits de notaire à rajouter. Donc, pour moi c'est… faut voir, faut aller sur place, faut avoir plus d'infos. Comme ça je peux pas te dire
76:19 grand chose, mais moi je préfère quand même les projets à moins de 5 000 directs dès le départ et on sait que bon ben on tape dessus ou alors c'est un peu comme le projet qu'a présenté tout à l'heure Sandra où c'est fini genre tu prends le truc on l'exploite tout de suite quoi tu vois genre là il n'y a pas de perte de temps il n'y a rien à faire dessus c'est limite déjà exploité et on y va quoi que ce soit. Celui-là quoi que non soit même si les appartements on peut les louer il faut absolument un rafraîchissement pour pouvoir mettre comment dire propre ou faire quand même un peu de déco même si on peut louer les trois appartements
76:59 en tout cas le local commercial c'est déjà loué c'est la façade est nickel on voit bien bon après il faut déjà y voir vraiment pour voir s'il y a beaucoup de choses à faire mais au niveau des appartements il y a des parties qui sont très propres mais il y a sans doute des travaux à faire quand même au niveau de la cuisine, l'aménagement, salle de bain, si on veut que ça soit bien réparti. Donc je ne sais pas, celui-là, bon, à voir, il faut que j'aille voir ça de plus près et puis je te tiendrai au courant, au final c'est ça mon but. Ouais, ouais, mais je pense que de toute façon c'est ce qu'il faut faire. J'en ai vu un autre qui est à 115 000 euros,
77:40 90 mètres, 400 mètres carrés, à visiter aussi. De toute façon je vais en visiter 2, 4, 5 je crois que je vais visiter. Celui-là éventuellement c'est un immeuble... Alors ça c'était la question que je me posais parce que là les autres bien c'est des maisons. Quand je commence à parler de séparation, faire des appartements, les agents immobiliers répondent tout de suite
78:11 « non, c'est pas divisible, c'est pas… » Donc je me dis, est-ce qu'il faut que je fasse attention parce qu'il y a la partie… Est-ce que je dis que je vais mettre des chambres à louer? Est-ce que… Tu vois ce que je veux dire? Est-ce que je suis obligée d'entrer dans les détails de ma démarche?
78:25 Mais en gros, j'informe bien quand même que c'est pour de l'investissement. Tout de suite, ils me disent que le bien ne convient pas, c'est pas pour faire des séparations. Donc, celui-là, saint bien la dame, elle veut bien quand même me faire visiter. Elle me dit qu'il y a possibilité éventuellement d'aménager en plusieurs appartements. Effectivement, l'escalier est en face de l'entrée. Il y a trois chambres. Donc je me suis dit à voir si il y a possibilité d'aménager ça. Et une fois que les biens,
79:00 je les aurais visités, après c'est l'aménagement qui va me poser souci. Je vais voir si ça va, voilà je vais voir déjà les états, l'état des biens et puis après on verra au niveau des budgets et des aménagements avec toi. De toute façon, c'est ça qu'il faut faire, c'est déjà voir le bien, avoir toutes les infos et après tu pourras définir. Parce que ça n'a rien d'essayer de faire des plans avant même d'aller sur place. Parce que les gens vont toujours te dire oui, ça ne va pas ou c'est à toi d'aller sur place et de voir si déjà sur les photos tu vois que ça nécessite d'aller sur place.
79:44 Si tu vois que les photos ça peut être intéressant, là tu vas sur place et après une fois sur place tu prends tes informations, tes codes et tout, et tu poursuis si besoin. En tout cas, ça avance, j'en ai pris en même temps, pourquoi j'en vois cinq, c'est parce que du coup, j'ai essayé de programmer les rendez-vous dans la journée pour mon déplacement, donc ils veulent bien, j'ai essayé de décaler, programmer un planning pour la journée, donc on va voir après, une fois j'aurai trouvé un qui pourrait bien m'intéresser, on pourra aller en détail peut-être
80:21 là-dessus, notamment l'immeuble qui aurait pu m'intéresser parce que je voyais le potentiel d'adménager mais c'est vrai qu'il faut que ce soit négociable à un point pour pouvoir faire les travaux. Je vois, je vois. Voilà. Non mais c'est cool, c'est cool. Mais écoute, de toute façon, tu me seras au courant de tes visites et puis comme ça
80:45 on pourra avancer. Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet ou si c'était bon pour toi du coup? Eh bien je pense que ça viendra au fur et à mesure, je pense que déjà voilà je suis contente de pouvoir aller faire les visites et non pas d'autres, j'en dirai
81:01 plus après sur les biens que j'ai trouvé après les visites. Bon mais parfait, donc que t'en filles comme ça et puis si tu as d'autres questions même pendant la session tu me fais savoir alors, ça marche? D'accord ça marche. Je t'ai rempli Martine. All right, alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je
81:20 pourrais te donner la parole, si tu en fasses écoute, et du coup je donnerai peut-être la parole plus en fin de session. Alors, du coup je donne la parole à Demba, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Oui, salut Kendi, salut aux soumetteurs, soumetteuses. Tu
81:45 m'entends? Non, reste, ça va, tu t'entends, ouais. Ouais, ben, Kendi, je, j'avais juste euh, une question concernant, tu sais, ben, là, j'ai trouvé des biens dans une ville où
82:05 ils ont en fait euh, la mairie a essayé de mettre euh, les plans de pour la division des maisons là. Il faut faire euh, une demande en fait, préalable à la mairie. Et je
82:26 vais voir avec toi en fait, est-ce que tu as des retours sur comment ça se passe du coup, en fait, parce que l'agent immobilier m'a dit, si vous êtes intéressé, on ne va pas voir si la mairie va vous autoriser ou pas, quoi. Donc, il faut y aller, quoi. Donc, du coup, j'aimerais avoir ton retour par rapport à ça. Alors, en fait, ça dépend de la ville, mais moi, je pense que j'en ai... Si tu veux faire... Ça dépend des villes, si tu veux faire des divisions et tout,
82:36 ils vont te demander un peu les mêmes démarches que si tu devais faire... Comment ça s'appelle? Une... Comment dire? Non, pas une vision officielle. C'est comme si tu faisais une déclaration au préalable au travaux. En gros, tu vas devoir faire des plans pour dire, en gros, voilà le projet que tu vas faire.
82:56 Et ils vont............ Ce n'est pas long. En gros, on va dire qu'on n'est pas rendu.
83:07 Un peu comme ce que tu avais déjà fait avec ton bien, ton dernier bien, où tu devais faire des plans avec l'architecte et tout, c'est un peu le même délire quoi. Ah c'est un peu le même genre, d'accord ok. Non parce que du coup ça m'a un peu, ben j'ai dit ben mince alors le bien, ok, ça marche.
83:23 Donc du coup ben j'ai essayé d'avoir la mairie, ben ils sont là à réagir, donc du coup ben ils m'ont dit que tu allais me rappeler pour me dire ce qu'il faut et tout ça. Donc voilà. Sinon j'avais une autre question concernant, tu sais ben j'ai regardé un peu, ben vu que j'aurais quand même un peu d'argent, tu sais souvent les biens avec euh ben les saisies là. Le
83:41 venteuse en chair là. Non oublie ça oublie ça. Parce que ça c'est euh en gros faut mettre beaucoup de cash sur la table et tout et ça ça va te coûter beaucoup d'argent quand tu vois. Euh à moins que du moins tu arrives à trouver. J'ai vu un bien qui est intéressant qui est quand même au départ de lancement là à 50 avec ça veut rien dire ça ne va genre le truc qui peut commencer à 1500 euros et terminer à 200 000 quoi tu vois. En fait ce que tu dois voir c'est je pourrais même te montrer là des biens sur le site de liciteurs là c'est à dire que tu vois des fois le truc il commence à 2000 et ça termine à 150 000 euros.
84:29 Surtout quand c'est dans une ville où il y a du potentiel et que tout le monde est sur ce truc-là, tu vas devoir effectivement... Le prix va monter fort. Et en plus de ça, tu vas devoir déposer un gros capital pour bloquer le truc.
84:46 Quand tu fais une de tes enchères comme ça, rien que pour participer, tu dois déjà mettre un billet sur ta table et en plus de ça, je crois que c'est 15 ou 16% du montant. Je crois même que c'est 20%, ce que j'ai vu là c'était 50 000, il faut que je mette 10 000 euros en fait. Ouais, mais ça c'est quand, si ça part de ce truc, après si le montant est monté tu
85:09 vois, après il faut que tu sois sûr d'avoir le financement tu vois. Moi ce genre de truc, je te dirais… Non, non, non, parce que moi j'ai vu ça en fait c'est vrai que je reste je reste concentré sur ce que j'ai fait mais je me dis ben vu que ben là s'il n'y a pas grand monde si c'est 50 000 si ça va jusqu'à 70 ben je m'arrête à là mais non mais non c'est pas du tout ça c'est pas comme ça que ça se passe mais après tu peux y aller par curiosité si tu veux mais déjà pour participer ils te font un avocat déjà tu vas payer l'avocat coûte que coûte et en plus de ça je dis quand c'est dans un vieux
85:43 patelin où il n'y a personne oui tu vas avoir le truc qui va monter très peu mais quand c'est dans une ville correcte genre le truc qui va partir au prix à peu près au prix du marché quoi c'est sûr à moins qu'il soit scoatté et que ce soit genre un gros problème quoi. Je vais pas te prendre le temps ce soir pour ça, je t'enverrai quand même un mail avec euh ben le puisque je me suis ben je t'enverrai quand même un mail pour que tu jettes un coup de pouvoir en fait. Non je vais pas encadrer ça d'un ballon, on va pas faire ça, rien qu'on s'embarque dans des trucs comme ça. Faut rester focus sur la stratégie. Ça tu là tu vas t'éparpiller,
86:18 on va perdre du temps tous les deux sur ça. Reste sur la méthode tu vois mais moi je dis de toute façon ça va te prendre du cash c'est chronophage avant c'est pas genre un bien que tu vas vendre comme ça que tu vas tu vas choper quoi que ce soit moi je te dis depuis le temps je rends date des trucs comme ça passé genre ouais je les vois mais quand il ya un truc qui part au un prix vraiment dérisoire c'est soit c'est un truc vraiment dégueulasse parce qu'il y a ses squattés où il y a un gros problème, tu vois, qui fait que personne ne veut. Quand c'est un truc à peu près potable, tout le monde le veut et ça part au prix
87:04 du marché, en moyenne, peut-être un petit peu en dessous, mais pas au point de te prendre la tête sur ce genre de choses. Donc reste sur la méthode, moi en tout cas c'est le conseil que je donnerais, il y a des biens sur le marché normal, donc pars sur ça. Là en fait ce qui se passe c'est que tu vas, c'est ce que j'appelle, c'est pas moi mais on appelle ça le syndrome de l'herbe est toujours plus verte ailleurs, mais en fait c'est pas vrai, genre, c'est juste pour impater les gens,
87:46 on peut dire ouais ça part à 25 000, en fait un biais qui part à 50 000, c'est que le mec qu'on a saisi le bien, il doit plus de 50 000 à la banque. Moi je suis pas artiste sur un truc comme ça, où le bien partait à 25 000.
88:00 Le 25 000 c'est une boulangerie genre il y avait tous les trucs de la boulangerie et tout ça partait à 25000 bon après le prix il est monté tu vois mais je veux dire genre le mec on a pris sa boulangerie pour 25000 euros quoi tu vois c'est parce que l'IAB elle est plus verte ailleurs, mais en fait ce n'est pas vrai, elle est plus verte là où tu la vois. Reste sur ton business model, ça, ça fonctionne, donc focalise-toi dessus, et puis voilà, mais n'hésite pas d'aller sur d'autres choses, tu ne vas pas te payer pour rien,
88:50 tu vas perdre de l'énergie, du temps et de l'argent aussi sur toi. Ok, ok, ça marche. Non, non, parce que je me disais, ok, ça marche. Entendu. Ok. Pardon. Pardon, parce que il pleure, je suis désolée. C'était tout. Sinon, par rapport à mon billet, j'ai un rendez-vous pour lundi pour signer le compromis. OK, bon, ça marche. Mais écoute, avance sur ça et puis de toute façon, continue tes recherches de billets
89:26 et puis normalement, ça devrait se décompter. Ça marche? Ça marche, OK. Allez, salut. Je te fais comme ça, alors. Je t'invite à lever la main, sinon je vais te donner
89:40 la parole, alors j'ai vu qu'il y avait des gens qui étaient en mode écoute, je sais pas, si tu es en mode écoute, je t'invite à le renoter parce que je ne vois plus l'info, Ah oui, ok. Malika est à mon côté, puis Salita. Ça marche. Alors, du coup, je viens de la Florence. Tom, dis-moi un petit peu où est-ce que tu en es? Quelles sont tes questions? Bonsoir, Kendy.
90:14 Bonsoir, Florence. Comment vas-tu? Ça va bien et toi? Nickel, nickel. Bonsoir, au Sprinteur et aux Sprinteuses. Alors tout à l'heure, enfin dans l'après-midi, j'ai eu un appel du courtier qui m'a dit que la proposition a été acceptée pour le dernier bien.
90:33 Attends, attends, faut que tu m'aides dans le contexte. Quand j'entends le courtier accepter, du coup… attends, je vais chercher mon téléphone. Donc, quelle offre a été acceptée, Zépho? Alors c'était l'offre pour le dernier bien dont je parle, celui qui a déjà les chambres. Qui est déjà loué là. Voilà.
90:55 Ah oui, oui, oui, ok. Voilà. Nice. Voilà, donc le rendez-vous normalement c'est le 20 novembre avec la banque. Ça devrait se faire par téléphone parce que c'est dans un coin éloigné du bien en fait, il n'y a pas de transport qui desserre le coin. Donc voilà, la bonne nouvelle de la journée.
91:25 C'est cool ça, c'est bien, au moins on sait que ça avance, donc c'est parfait. pour les deux autres biens. Voilà, voilà. Non mais c'est cool, en tout cas c'est une bonne nouvelle. Est-ce que tu as pu avoir des nouvelles pour les autres projets ou pas du tout? Ben en fait non, là justement il m'a dit que comme il a refilé le dossier du premier bien
91:57 bien à l'un de ses contacts, normalement je devrais avoir des nouvelles d'ici la semaine prochaine. Et pour le bien avec le plus de travaux, il n'a pas eu le temps de se pencher dessus parce qu'en fait il était focus sur le dernier bien. Ok. Ok, ok.
92:22 Parfait. Donc, ça fait bizarre. Maintenant, il faut signer et avoir les clés. Mais c'est normal. C'est comme si tu disais, en fait, tu as dragué quelqu'un, maintenant qu'il te dit, ok, je vais bien aller boire un verre, tu dis, ah, bon, même que lui, il a accepté.
92:28 Qu'est-ce que je fais? Oui, mais bon, un mec, ce n'est pas inimable. Je ne comprends pas, c'est le même principe. C'est pas le même principe. C'est le même principe. C'est le même principe.
92:34 C'est le même principe. Ah mec, c'est ça exactement. J'ai pensé à deux choses à voir avec moi. C'était pour toi du coup? Oui, alors en fait, moi la grosse problématique à se poser, enfin, oui, c'est que par rapport à mon boulot,
93:27 il y a, comment dire, je suis très très souvent au téléphone et du coup je me demande comment je vais pouvoir gérer tout ça. Et en fait, ma fiche de poste a changé avec le temps. Avant je ne voyais pas ça parce qu'on était en confinement et puis au travail on nous a rajouté des tâches et voilà, ça risque d'être problématique. Il y a des semaines où je serai tout le temps au téléphone et puis d'autres semaines un peu moins mais ça reste un peu compliqué.
94:00 Tant que tu automatises au maximum ton système, ça doit être jouable. Le temps que tu ne te dis pas que c'est toi qui vas faire le minage dans ton biais, c'est jouable. Mais si tu te dis que tu veux essayer de gagner un peu plus, tu vas faire tout le tour toi-même voilà oui c'est sûr que là c'est mort quoi, donc pour moi même si au travail tu es un peu plus prise tu vois, tu vas pas travailler de toute manière 24 sur 24 donc de toute façon tu auras quand même une heure passée par là pour pouvoir gérer ton truc et puis
94:44 je dirais le plus chiant, le plus long c'est la mise en place toi, les premiers mois, histoire de savoir quelles sont les questions que les gens posent, et quoi les trucs que les gens vont avoir comme problématiques. Mais une fois que tu as systématisé tout ça, après ça va, ça reste encore gérable. Oui, d'accord. C'est ça qui me fait peur en fait. Parce qu'en fait il faut être très flexible, le travail est disponible, limite corréable. Donc voilà, c'est ça mon gros point d'angoisse. Pour moi, franchement, il ne faut pas que tu te prennes la tête par terre. Aujourd'hui,
95:28 par exemple, le business, tu dois le penser un peu comme un truc où déjà, pour que ce soit gérable, limite comme par SMS. En gros, s'il faut répondre aux gens vite fait par SMS et tout, ça c'est bon. Aujourd'hui, même si tu travailles, tu peux quand même, je pense, 35 minutes pour aller aux toilettes. Ouais, c'est ça. Si t'as besoin que de 5 ou 10 minutes pour pouvoir gérer le truc si vraiment c'est super nécessaire. Mais sinon après, si tu veux aller au cas extrême même, tu
96:12 vois genre à la fin, tu peux même pas avoir à passer ces 5 minutes, genre avoir quelqu'un qui répond au message, quelqu'un qui répond aux appels et puis on n'en parle plus. Donc oui, au début, ce sera un peu plus délicat pour la mise en place mais il ne faut pas avoir des inquiétudes par rapport à ça, le système il fonctionne genre oui si tu veux rentrer dedans c'est à dire travailler dedans tu peux mais le but c'est de travailler sur le système pour ne plus avoir à mettre la main dedans, que ce soit un système où tu viens vérifier
96:44 de temps en temps, faire une vidange si besoin, checker le niveau d'huile et puis c'est tout. C'est comme ça qu'il faut voir le système. D'accord. Ok, ok. Sinon c'est tout. Ne t'inquiète pas, ça va bien se passer. Là, tu es dans la bonne phase. Ne t'inquiète pas, tu n'es pas la première à passer par là, ça fait bizarre, tu vois. Et c'est plus un état d'esprit, il faut que tu te mettes dans la peau de « ok, si, c'est vrai, genre, oui, je suis propriétaire, oui, j'ai plusieurs appartements, oui, je suis investisseuse, tu vois, et ouais, ok,
97:27 tu vois. Répète-toi devant le miroir et tout, jusqu'à ce que ça rentre, tu te dis « eh bien oui, effectivement, je suis propriétaire, je suis, tu vois, genre, ouais, je peux le faire, quoi, tu vois. » Ouais, c'est ça. Quand on me disait... Ouais, il y a quelqu'un qui a appelé, il a demandé pour le propriétaire.
97:44 Genre limite au fond de moi, je dis mais c'est qui en fait? Mais on parle de toi, frère, tu vois? Genre, ça prend du temps, tu vois? Mais il faut que tu t'habitues quoi, tu vois, genre ouais, le propriétaire et tout. Ou même des fois, genre si c'est la femme de village, je sais pas, qu'ils disent ouais, il a demandé pour le patron et tout,
98:04 je dirais mais c'est qui le patron, c'est qui? Tu vois genre je sais pas moi, je parle pas, mais tu vois, et t'as du mal à l'intégrer, mais il faut que tu prennes cette position-là quoi, tu vois, il faut que tu te dises ok c'est bon, j'y vais et puis voilà. Parce que y'a personne qui un jour, tu vois genre, c'est comme si tu te mettais à cette place là. C'est toi qui dois dire, aujourd'hui je prends cette place là. Et puis tu prends les responsabilités qui vont avec.
98:35 Mais ça ne se passe jamais comme ça où tout le monde te regarde et on te dit qu'on va te promouvoir en tant que responsable. Ce n'est pas comme ça dans la nature. C'est toi qui dois dire, partout de là, c'est moi la patronne quoi, tu vois. Et du coup, tu dois l'intégrer et puis te dire ok, c'est bon, tu vois. Mais t'inquiète, c'est normal d'avoir ce petit syndrome.
99:01 En fait, c'est comme le petit syndrome de l'imposteur. L'imposteur, c'est ça, ouais. Mais c'est ok, c'est ok, tranquille, c'est normal. D'accord. C'est bon pour le développement personnel, ça. C'est ça, exactement. Mais après, tu vois, il y a d'autres choses qui viennent après parce que tu te dis en fait j'ai fait ça mais maintenant c'est quoi la suite? Genre ok j'ai monté un petit truc de location
99:24 et maintenant je peux peut-être monter une boîte. Ok j'ai une boîte maintenant je peux avoir des salariés, je peux avoir des trucs. Moi quand j'ai eu mes premiers salariés, je t'avoue même moi je me suis dit mais purée, je suis responsable. Et même un truc tout court, avant c'est moi qui demandais les congés, genre je demandais pour prendre des congés, et maintenant je vois qu'on me demande pour prendre des congés, je me dis ah fou! Genre encore des fois, ça me fait un peu bizarre, tu vois?
99:50 Donc je me dis ah ouais purée! Genre avant c'est toi qui demandais, et du coup au moment ça s'inverse. Et tu dois être ok avec ça, c'est normal. Genre... C'est la continuité du projet en fait. Ça fait partie du truc, ça fait partie du projet.
100:06 Du processus. Ouais. Ah là là, c'est beau. Ta gueule Flora, ça va aller. D'accord. Non, c'est cool, c'est cool, c'est cool.
100:12 J'ai vu le plaisir de te dire. Non, ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres choses à voir, si c'était bon pour toi du coup. Non, non, non, ça va aller. Je vais digérer tout ça. T'inquiète, t'inquiète.
100:32 Donc si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord, merci Candy. Je t'en prie Florence. Alright. Alors, attends. Du coup, je vais là, par là,
100:44 analyser un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonjour Konji, bonsoir à tous. Salut Liana, et toi, comment vas-tu? Je vais bien et toi? Ça va nickel.
100:59 Moi du coup, j'ai pas beaucoup avancé depuis la semaine dernière. L'anthéniste est passé, j'attends le devis pour comparer avec le premier. Ah ouais, exact. pareil avec le premier, sur lequel je vais me positionner. Je vais faire une visite samedi sur le bien pour voir l'état d'aventure des travaux et j'ai une autre visite à programmer avec les artisans, avec eux pour refaire un point total sur l'aventement, sur les évolutions
101:33 et voilà, je suis plutôt en phase d'attente en ce moment. – J'imagine, j'imagine. Et du coup, les mecs qui étaient en situation de Covid, là, c'est bon, c'est... – Alors, j'ai parlé avec les artisans, ils se sont remis au travail. Alors, je sais que l'équipe, il y en avait deux qui avaient le Covid,
101:52 ils se sont remis au travail à partir de mardi. Donc là, ils ont fait mardi jusqu'à fin de semaine, ils vont faire le plomb la semaine prochaine, donc là ça va pas avancer très vite. Là ils vont au travail. J'ai pas entendu la fin de ta parole.
102:08 Ah pardon. Là ils sont remis au travail à partir de mardi. Donc je sais pas si les deux madjus, ben je pense que les madjus Covid ils sont restés chez eux, ils ont dû faire venir d'autres personnes, mais ils sont remis sur le chantier mardi
102:20 et la semaine prochaine ils vont faire le pont, du coup ça va pas avancer très vite cette semaine et la semaine prochaine. Ok, ok, je vois. Non mais c'est parfait. Voilà, donc je reviendrai là-dessus. Bon bah ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ben oui, c'est correct. On fait comme ça, Nathan, tout à l'heure.
102:54 Merci. Alright, alright. Alors du coup, je dois avoir la Coraline. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Si, il faut que je vienne te voir prochainement, Coraline, toi.
103:07 Bonsoir, on m'entend? Ouais, comment vas-tu Coraline? Oui, ça va. Bonsoir tout le monde. Non, je suis en mode écoute, ce soir, dans tous les cas. Côté premier bien, les travaux se poursuivent. Donc là, comme on arrive un peu vers la fin, je vois moins avancer, je suis un peu déçue. J'imagine. Mais après, c'est normal, il y a un moment où ça commence à être fermé, ça n'avance plus, c'est plus aussi flagrant
103:41 que quand ça commence à plaquer, que ça commence à rayer. C'est le truc. Exact. Ils sont au niveau des bandes, etc. Les calico? Comment?
103:54 Les bandes de calico sur le placo et tout? Oui, c'est ça. Exact. Ouais, je vois. Exact. Et il reste mon studio du bas à finaliser. Mais en tout cas, ils ont mis l'isolation pour les faux plafonds, ils commencent à fermer les croisons, à mettre les bandes,
104:07 etc. Donc je vois que ça avance, ça avance. Normalement, le chantier doit être livré pour la fin du mois. Là, ils devaient poser des... De novembre? Oui. C'est ce qu'ils ont dit, donc on va voir. Mais en tout cas, ils doivent poser les receveurs, etc. C'est vrai aussi qu'il y a beaucoup, c'est ce qu'on me dit, mais il y a beaucoup de...
104:33 Pour l'approvisionnement, apparemment, les livraisons, ça prend du retard. Attends, juste un peu coupé. Tu m'as parlé des receveurs. Ils ont déjà mis les sols? Non. Mais pourquoi ils mettent des receveurs? Et en tout cas, ils m'ont dit que c'est dans leur process, c'est maintenant qu'ils les mettent.
104:55 Ils doivent faire les sols avant de mettre les bacs? Ah, du coup, tu vas carler ta salle de bain alors toi? Ouais. Ah non, j'ai pas de... Ah, parce que c'est comme si je mettais une douche là, déjà toute faite là, debout. Moi, c'est des receveurs plat ou c'est carrelé. Ah oui, d'accord, ok, ça marche. Non mais je... parce que je me disais, si ils sont...
105:20 quand tu mets une cabine de douche, tu mets pas de receveurs à cette étape, tu vois. Mais ok, si c'est carrelé, ouais, donc ouais, je comprends. C'est carrelé parce que j'ai beaucoup de salles de bain, tu sais, qui sont en longueur, et donc là, douche est au fond, donc j'ai mis... comme si ça fait un rectangle, quoi. Ça prend le fonds de... Ouais. Et puis pour le deuxième bien, en revanche, on m'a
105:46 donné un devis là que je finalise et on commence les travaux normalement également à la fin du mois. Il faut que je fasse la demande derrière à ma banque pour commencer à demander les fonds. Donc là je suis dans la problématique, j'attends de voir quand je commence à bouquer pour les meubles, à commencer à les acheter. Je pense qu'il faut attendre encore. Je pense que je vais attendre encore moins de semaines.
106:15 Moi j'aime bien, je pense que ça reste judicieux quand tu es à la face du sol. Avant c'est compliqué parce qu'après si tu fais livrer le truc, les mecs ils ont pas mis le sol encore, ça peut être un peu délicat. Mais après, si tu me dis qu'ils prévoient la fin du mois, c'est qu'ils ont prévu genre d'être que chez toi pendant tout le mois là, tu vois. Et s'ils avancent très vite, bon, peut-être que ça peut déjà être le moment de le
106:46 faire, tu vois. Mais... Non, je crois que ça va le temps, hein. J'avoue, je suis comme... Je suis sceptique. Normalement c'était prévu pour la mi-novembre.
106:54 Alors déjà qu'il y a deux semaines de retard. Bon il y en avait une, c'était de ma faute. Parce que j'avais arrêté le chantier. Mais je pense qu'il faut attendre. Il faut que j'attende encore. Ouais je pense.
107:08 Mais après, du moins si c'était un truc où tu commandais et tu savais que genre il y avait 4, 5, 6 semaines de délai je te dirais bon ok tu peux commencer maintenant à l'arrivoire mais si les mecs ils ont même pas commencé à mettre le sol, ils ont même pas commencé à peindre, parce que déjà on doit peindre et ensuite mettre le sol donc si c'est à peindre et tout, mais ça dépend de, je dis ça mais ça dépend de comment ils avancent sur ton chantier. Parce que si les mecs, ils mettent les bouchées doubles, en gros, ils sont que sur ton chantier du lundi au vendredi, voire du lundi au samedi, ça peut aller vite, hein.
107:46 Mais là, je trouve que ça s'est réduit, hein. Là, je trouve que ça s'est réduit, donc on va voir si ça va s'augmenter, mais je trouve que ça va moins vite. Ouais, j'imagine. Je trouve que ça va moins vite. Je trouve que ça va moins vite. Mais bon, ben, voyons, on verra. On verra. Moi, je te dirais, on va commencer à avancer semaine, semaine prochaine. Et si tu vois genre, semaine prochaine, les mecs qui sont déjà tout peints et tout, ils commencent à attaquer le
108:09 sol, moi je te dirais donc vas-y, prends le truc. En gros, on est quel jour aujourd'hui? On est jeudi. Si jeudi prochain, tu vois, qu'ils ont déjà commencé à peindre, là je pense que ouais, tu peux attaquer. Ok, ok, ok. Et qu'est-ce que je voulais dire, j'ai dit, pour la... quand on commence à regarder pour des...
108:31 pour des prestataires, en tout cas des personnes qu'on pourrait avoir en contrat pour le ménage, on attend en tout cas de meubler le bien ou bien on peut déjà commencer à faire son... à faire sa prospection? Bon, maintenant, je trouve que ça fait un peu tôt, là. Là, ça fait tôt. Je pense qu'il vaut mieux au moins déjà commencer,
108:49 une fois que tu as commencé à recevoir les meubles, tu vois, genre t'as reçu les meubles et ça ressemble déjà à quelque chose. Là, aujourd'hui, tu vas ramener une femme de ménage là-bas, elle va partir en courant, tu vois. Elle va dire, mais où est-ce que tu m'amènes, là?
108:59 C'est pas ce que tu veux. C'est ça. Donc, ouais, attends que ce soit au moins, qu'il y ait déjà au moins les sols, que tu commences déjà à mettre tes meubles et là, tu pourras faire des échanges.
109:09 Comment que c'est pas le truc qui manque, trouver des femmes de ménage, tu vas faire ton annonce, si t'as un petit film d'annonce sur Pôle emploi ou sur Le Bon Coin, je te dis, allez, dans la semaine t'as trouvé ta femme de ménage. Je ne dis pas qu'elle sera au top, mais en tout cas t'en auras trouvé, c'est sûr. Ok, ok, ok. Non mais là je suis juste en mode suivi, j'attends que ça avance.
109:40 Ça se termine. Ouh la la, Coralie elle rigole. Non mais j'ai hâte, j'ai hâte. J'imagine, j'imagine. Non mais t'inquiète, ça va me faire, c'est cool, ça fait tout dire en tout cas. Ah oui, pendant qu'on en parle, j'ai une question.
109:56 Est-ce que pour la partie impôts, est-ce qu'il faut tout déclarer, il faut être transparent? C'est une question... En gros, j'ai reçu un courrier qui demande, oui, votre bien depuis 1970, il n'y a pas eu de réévaluation, etc.,
110:15 de dédiquer ce qu'il y a dans le logement, dans le bien. Oui, ça, je ne vois pas de quel document tu parles. Tu as reçu ça quand? Mais je pense que c'est parce que j'avais fait une DP qu'ils sont venus vers moi, parce que comme j'étais censée agrandir en tout cas derrière.
110:40 Ah ouais, ouais, ouais, ouais, je vois. Donc en fait ils ont recoupé, sinon ils seraient jamais venus m'embêter. Ouais. Mais même dans la DP, on n'indique pas ce qu'on fait à l'intérieur ainsi que l'extérieur, mais malgré ça, et maintenant on me dit, j'ai dit donc finalement j'ai annulé, j'ai envoyé le courrier, etc.
110:56 Mais quand même, ils veulent savoir qu'est-ce qu'il y a dans le bien, etc. De manière à pouvoir adapter leur... Le coût pour les impôts? C'est ça. De toute façon, je veux dire, tu leur dis... Si tu as annulé le truc normalement ça devrait pas trop changer quoi tu vois
111:17 donc pour moi c'est pas trop grave parce qu'en fait le problème si tu dis pas ce que tu as fait après c'est au niveau de la revente quand le comptable donc pas le comptable le notaire va genre faire la description du lien il va te dire attendez genre il a noté tel truc là, donc moi je vais appeler la mairie pour voir si ça avait été déclaré quoi tu vois, et si ça n'a pas été déclaré, donc la mairie peut te mettre des bâtons dans les roues. Alors en pire, dans les faits, ce qui se passe c'est que les mecs, dans les villes où il n'y a pas trop de trucs, ils vont te dire, ben écoute, c'était pas la peine quoi, qui demande, genre t'as changé des fenêtres, tu vois, moi par exemple je change mes fenêtres mais j'ai pas dit la mairie,
112:05 on va dire bon ben c'était pas la peine qu'il te demande, comme si t'es identique, ça va, tu vois, mais des fois ça peut être un peu problématique, donc du coup, ouais, c'est toi qui... Je suis transparente, je suis transparente, je dis que y'a une sale bébé, quoi. Ouais, mais après, de toute façon, ça, ça va pas changer. Ce qui va vraiment faire varier ton découp, c'est plus tout ce qui va être création de fenêtres et compagnie, quoi, tu vois, genre quand tu vas créer des fenêtres, quand
112:34 tu vas créer de la surface. Mais si tu as, genre, mis des salles de bain dans ton bain, ça, c'est pas... Ça va pas trop changer le truc. C'est les fenêtres, création de fenêtres et création de surface. Quand tu crées des surfaces, ça va changer quelque chose. Ok, ok, ok. C'est tout pour le moment. Bon, mais ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir.
113:05 Ça marche? Super, merci beaucoup. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, je sais pas, j'avais même pas vu que tu avais détecté un mode écoute, toi, online, alors du coup lui donner en mode écoute. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je saurai que je peux te donner la parole. Bon ben on va donner la parole à Aïssa Seta, tu vas nous dire où est-ce que tu en es.
113:33 Oui, bonsoir Kadji, bonsoir tout le monde. Bonjour, ça va? Ça va, merci et toi? Nickel, nickel. Parfait. Alors, moi, toujours pas de nouvelles pour le deuxième lien.
113:49 Comme tu m'as dit, il faut que j'attende un peu pour l'offre. Donc là, c'est un peu en... Tu as eu l'appel de l'agent. Tu m'entends? Oui, je t'ai perdu un moment, mais c'est bon, je t'entendrai. Ah ok. Oui, je disais que j'ai eu l'appel de l'agent pour le 1er juin du coup, et en fait elle n'est pas rassurée par rapport au mail que m'a fait le courtier parce qu'elle dit que ce n'est pas la preuve d'une banque. Je l'ai rassuré comme je pouvais, je lui ai dit qu'avec mon courtier, c'est un grand
114:38 investisseur qui m'a recommandé qu'on a trouvé une solution pour les travaux, parce que les travaux, il y a plus de 90 000 euros de travaux et le prix du bien est aux environs de 60 000. Donc elle a un peu peur parce qu'elle se dit comme quoi les banques seront un peu fréleux pour me suivre etc. Donc je lui ai dit comme quoi on allait prendre une partie des travaux avec un autre prêt-travaux à part, donc avec une société qui fournit les prêts-travaux. Et qu'est-ce que je lui ai dit d'autre pour la rassurer? Mais en fait, il y a deux personnes sur lesquelles elle dit qu'on est deux,
115:20 et qu'elle verra entre les deux lequel qui est le plus convaincant. Donc en gros, c'est la personne qui aurait une garantie bancaire la plus sûre. Mais dans tous les cas, dans ce cas de vidéo-là, il ne faut pas que tu attends de voir s'ils vont te choisir toi ou pas. Ce que tu dois faire maintenant, c'est essayer d'aller sur d'autres projets, essayer d'avoir un maximum d'opportunités.
115:59 Faut pas que ce soit un truc où tu te dis « oh si je perds au moins… » « ça passe tant mieux, ça passe pas, tant pis, j'en ai 20 autres sur le coude » C'est plus dans cette situation que tu dois être. Parce que là en fait, quand tu es dans une situation où la personne est en face et te dit « ouais ben c'est moi qui ai les cartes en jeu », limite elle peut te dire « si tu augmentes ton prix, je te donnerai le bien quoi que ça.
116:28 Et vous allez vous retrouver à suranchirer un bien qui ne vaut pas ça du tout quoi que ça. Donc du coup, faut surtout pas rentrer dans ce genre de jeu, tu vois, sortir de ça. Une fois que t'as mis le doigt dans l'engrenage du suranchirier du tout, en fait tu payes un truc à la télé où ils montraient des gens qui vendaient des trucs. En fait, tu viens dans l'émission, tu ramènes une babiole que tu as trouvé quelque part et puis il y a des
117:05 mecs qui achètent, je ne sais plus comment ça s'appelle ça, mais en gros il y a une meuf qui est venue avec un miroir de l'invôtre, je crois, et du coup, il y a deux mecs qui étaient là, les mecs ils ont commencé à surenchère 10 000, 15 000, 20 000, le truc ils ont vendu ça, ils ont acheté, ils ont monté le prix à 100, je crois 125 000 ou 130 000 euros alors que la petite demoiselle elle avait acheté le milieu à 100 euros sur une brocante quoi tu vois, même pas 100 euros sur une brocante. Et genre, ce que je veux dire par là, c'est que comme les deux sont entrés dans un négo de qui a la plus grosse,
117:41 du coup ils ont fait monter le prix, alors que ce truc là, bon, si ça a un prix, mais ça valait certainement pas plus de 100 000 euros, mais on est à la télévision, on veut faire l'argent, on a plein d'argent, et puis voilà quoi. Et toi, tu veux pas entrer dans ce jeu-là, parce que dans tous les cas, le seul qui gagne, c'est celui qui vend. Oui, c'est clair. Le seul qui gagne, c'est celui qui vend.
118:08 Donc, dès qu'il commence à y avoir de la concurrence, on n'en peut pas. Toi, tu veux être dans une position où tu es là pour apporter une solution au mec, tu prends ou tu ne prends pas. Genre, tu n'as pas le choix, tu prends mon truc. Si tu as le choix, c'est tout, ça ne m'intéresse pas, tu vois. C'est comme si, genre, une station-service voulait faire la concurrence à Lidl, quoi, tu vois. Mais il va perdre, tu vois. Par contre, y a pas
118:32 de Lidl sous l'autoroute, tu vois. Donc du coup, quand tu es sous l'autoroute, on te vend le paquet de chips à 80 euros, tu l'achètes, parce que t'as rien d'autotour. C'est clair. Ok. Mais du coup, c'est... Ouais, bah ouais. C'est ça. Donc, oui, j'attends pas forcément. Comme t'as dit, il faut pas que je me focalise là-dessus. Ça prend ou ça prend pas, quoi. Mais pour l'instant, je suis un peu bloquée pour aller en Vierge, parce que comme je suis pas véhiculée et que je vais en train, donc c'est un peu chaud en ce moment, mais du coup j'essaierai dès que possible d'aller ou bien de faire des vidéos visites aussi.
119:19 On va être plus créative là. C'est ça, donc on va faire avec les moyens qu'on a. Voilà, voilà, donc je pense que j'avais pas d'autres questions? Non? C'est bon. Non mais enfin en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Merci beaucoup.
119:40 Je t'en prie. Alright. Alors, du coup, j'ai une main levée. Martine. Je pensais que t'avais une question. Oui, j'ai oublié de poser une question. J'aurais voulu savoir, moi qui vais me déplacer dans les secteurs où je vais faire les visites,
120:03 s'il y avait un contact d'un des sprinters sur place avec qui je pourrais échanger, je t'expliquais que c'était à 2h30 de chez moi, j'aurais voulu avoir un contact pour pouvoir échanger par rapport à mon projet sur place. Alors, tu veux avoir un contact de sprinter qui serait sur place?
120:20 Oui, quelqu'un qui aurait déjà fait un projet sur... de sprinter qui serait sur place. Oui, quelqu'un qui aurait déjà fait un projet sur la ville que je vais pouvoir... Ah, ben à ce moment-là, ce que tu peux faire, c'est que tu peux poster ton message dans le groupe et s'il y a un sprinter sur le secteur, ils pourront te... Tu pourras rentrer en contact avec eux.
120:44 Tu peux poster ton message dans le groupe et puis comme ça tu pourrais échanger avec eux. D'accord. Je vais passer par le groupe. Oui tu peux passer par le groupe. Tu peux poser ta question dans le groupe et puis comme ça si un sprinteur sur place il te contactera. Ça c'est pas un problème. Mais j'ai du mal à comprendre l'intérêt de voir le sprinteur sur place. De toute façon s'il est déjà sur place, c'est que bon, normalement ça fonctionne. Après, est-ce que c'est pour te rassurer? Je vois pas.
121:22 Oui, oui, non, pas pour me rassurer. Oui, un peu, un peu, parce que c'est pas un secteur que je connais, ça c'est certain. Je connais pas du tout. Mais après, la question, en fait, il faut toujours se mettre à la place des gens en face de Cote d'Ivoire. Quel est l'intérêt d'un sprinter de te voir sur ta ville? À part si vous dites que vous êtes déjà sur place et que vous voulez y aller, mais pourquoi il ferait la route pour venir sur la ville?
121:53 Ah non, à moins qu'il soit sur place, pas pour faire la route. Il faudrait que ce soit… à moins qu'il y ait Sianna sur place, après, pas forcément... comme un haut expert. Non, mais pose la question dans le groupe. Tu poses la question dans le groupe, si il y en a un qui est sur place,
122:08 il te dira, ça c'est pas un problème, quoi, tu vois. Mais si il y a déjà quelqu'un qui est sur le secteur, bien sûr. Ouais, mais je pense que du moins... ça, ça pouvait plus être moi, genre, bon les gars, je serai sur le secteur, si vous êtes là, bon, je veux qu'on puisse se voir, mais toi genre, moi j'essaie de me mettre à la place de quelqu'un en face,
122:30 tu vois genre je me dis ben, ok bon Maratine elle est bien gentille, mais pourquoi je vais me déplacer pour aller la rassurer, tu vois, c'est ça que je... Non parce que j'imagine, ouais j'entends bien ce que tu veux dire, c'est logique, mais je pensais que je me dis si c'est un projet, alors si je veux avancer dans la vie, la vie est bonne, là les biens m'intéressent pas, si je trouve quelqu'un qui m'explique les inventations, que je vois tous les potentiels concrètement, je pourrais me dire que je vais poursuivre mes recherches
122:57 sur ces fonds-là. Non mais Martin, il n'y a personne qui fera ça. Ça n'a pas d'intérêt ça. C'est comme si tu me disais demain tu veux lancer un business et tu vas voir les concurrents pour savoir si le business marche. Là en fait, tu dois prendre le truc en gros, c'est plus, ok, je vois que les mecs-là, ils tournent, mais je veux y aller aussi quoi, genre moi j'ai une boulangerie sur un secteur, tu viens me voir, tu me dis « est-ce que la boulangerie ça marche? » je te dis « mais
123:24 non, ça marche pas toi ». Genre, bon peut-être pas, les screentime, ils vont pas savoir, parce que c'est pas dans le… peut-être pas, tu vois, mais je veux dire, c'est aujourd'hui toi ce que tu dois voir comme truc, c'est ok, je regarde les chiffres je regarde les éléments et si je suis dans mes critères c'est le seul élément que je dois prendre en considération parce qu'aller discuter avec un agent immobilier ou un pseudo investisseur qui va te dire ouais ben là c'est pas intéressant et tout ça va juste te mettre des bises dans ta tête pour rien
123:56 quoi tu vois parce que j'ai envie de te dire que ça va rien t'apporter de plus que les les informations que tu as déjà. Il y a des sprinters qui se sont déjà rencontrés sur des villes. Je crois que Johnny et Lynette, ils avaient posté une photo comme ça dans le groupe. En fait, ils se sont retrouvés tous les deux dans une voiture en covoiturage parce qu'ils allaient tous les deux en visite dans la même ville. La grosse coïncidence. Oui, là, effectivement, ça a un intérêt. Mais je ne vois pas pourquoi quelqu'un qui est dans ce programme va se
124:33 dire, OK, juste pour aller rassurer Martin, je vais aller bien. Non, pas me rassurer, mais plutôt en groupe, oui. Ce n'est pas les trucs que tu dois avoir. Toi, tu dois être là plus en mode, OK, je sais ce que je dois chercher. De toute façon, ce n'est pas parce que un tel ou un tel va te dire oui, ça vaut le coup ou pas, que tu dois y aller. C'est toi qui dois savoir c'est quoi les critères pour pouvoir te positionner.
124:58 Et si t'as ces critères, tu vas. Et si t'as pas les critères, tu vas pas. C'est tout. Oui, parce que là, pour l'instant, c'est que les critères, hop, hop, mécaniquement, de manière mécanique, je dis, ah, ça, ça rentre, voilà, ça fait, voilà, budget, enfin, j'ai choisi en fonction des conditions.
125:16 C'est exactement ce que tu dois avoir. C'est le comportement que tu dois avoir. Si tu commences à rentrer dans des trucs émotionnels, tu vois, tu vas forcément te tromper. C'est comme si tu vas à un endroit pour pêcher et il y a un pêcheur qui est à côté qui te dit
125:34 « Ah ouais, non, ça ne m'en vaut pas du tout, il n'y a pas de poisson aujourd'hui ». Mais peut-être que lui, il n'en a pas chopé parce qu'il n'est pas au bon endroit. Mais si toi tu vas au bon endroit et que tu utilises les bons outils, tu vas en choper. C'est juste une question de savoir ce que tu dois avoir comme outils. Et si tu as les bons outils, c'est ça, j'ai juste repéré selon les critères et j'ai pris des rendez-vous.
126:08 J'en ai 5 à voir demain, on verra. Pour le coup, je pensais en profiter de mon temps, de la journée sur place pour découvrir en pensant à demander s'il y a peut-être un instincteur qui pourrait se placer là, mais genre je veux dire, il faut pas que tu... En fait, quand tu veux faire du business, bon ça je te parle de mal, on parle d'immo, mais dans tous les sens, dès que tu vas vouloir faire du business,
126:42 il faut toujours essayer de mettre les autres en face et voir qu'est-ce qu'il gagne? OK, peut-être qu'on va passer un bon moment ensemble, ou on va manger, ou je sais pas, tu vois. OK, ou alors, de toute façon, on est déjà là tous les deux, pourquoi pas, tu vois. Mais est-ce que, genre, demain... C'est prendre le temps aux gens, en fait. C'est prendre le temps aux gens. Ouais, c'est ça. Je trouve vraiment que...
127:13 Est-ce que si demain quelqu'un te disait, « Ouais, genre, je viens sur ta ville là pour visiter des gars, est-ce que j'en tirerais quoi de toi? » Je ne suis pas sûr. Je ne sais pas. Je sais pas.
127:26 Je sais pas. Je sais pas. Non, je n'étais pas dans cette optique-là, j'étais plutôt dans l'optique de savoir s'il y avait des gens sur place. En fait, c'est sur place, ce n'est pas un centre-ville, donc c'est une place sur place en disant « t'as où? » et pas forcément pour te déplacer pour Martine, pas du tout.
128:00 Mais de toute façon, tu peux poser la question à un groupe, si il y en a dans le groupe tu poses la question si une action se passe, et puis si une action se passe pour le jour. Oui, je vais faire comme ça. Bon, ça fait un peu juste pour demain, mais bon, c'est la prochaine fois au cas où. Mais pour les prochaines. Pour les prochaines. Oui, voilà. Voilà. Très bien. Ça marche. Bon, parfait. Est-ce qu'il y a d'autres questions, c'était bon? Oui, je pense que c'est bon. Je pense qu'on verra après les visites, comme je disais tout à l'heure. Non, ça va aller.
128:28 Bon, mec, ça marche. On fait comme ça le matin. Je t'en prie. Merci. Alright. OK. Alors, du coup, est-ce que... Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je viens par là, Delmar, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.
128:48 Enfin, Delmar, tu arrives à te connecter mon gars alors je sais pas si tu m'entends en plus euh pas si tu es ta mode écoute Ludovic en mode écoute
129:18 pour aller dans le coup bon je t'entends pas mon gars je sais pas si t'es là ou pas Je vous jette la parole à Ziane. Bonsoir, vous m'entendez? Salut Ziane, comment tu vas?
129:50 Salut, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir aux sprinteurs et aux sprinteuses, moi j'étais plutôt en mode écoute où j'en suis, sinon j'ai deux visites prévues samedi, donc j'essaye de regarder pour en faire d'autres, histoire de ne pas faire d'aller-retour que pour deux visites. Mais sur les deux biens, il y en a un qui a l'air vraiment intéressant, c'est déjà
129:53 un immeuble de rapport avec des appartements plutôt corrects à rafraîchir ou renover, donc franchement j'espère que ça va se faire, mais bon, tant que j'ai pas visité, on sait pas. Et puis sinon je me posais la question, parce que là cette ville là, elle est à une heure et demie de chez moi donc ça va. Mais vu que c'est un peu la carence de biens là, au alentour de ma ville, j'étais en train de me poser la question pour m'éloigner un petit peu plus. Donc regarder à trois heures, et là à trois heures j'ai une ville où j'en ai trouvé vraiment beaucoup de biens, on est six, qui sont super intéressants, mais je me dis dans un premier temps je regarde à côté et si vraiment je ne le trouve pas peut-être je m'éloigne,
130:34 mais je t'avouerai qu'à trois heures je me dis ça peut être compliqué pour les travaux, le sujet et tout ça, je sais pas ce que tu en penses, mais après sinon après j'avance pas quoi. Oui je vois, alors moi je dirais ça dépend de ton moyen de transport et tout quoi tu vois. Par exemple, je sais que Johnny, tu vois, lui il a des biens à 3h, mais lui il ne paye pas le train, tu vois, bon.
130:59 C'est ça que je dis, à chaque... à chaque session, lui effectivement il ne paye pas le train par rapport à son boulot, donc du coup lui, bon oui, ça le fait pendant un peu de temps, mais bon, il pouvait le faire, genre, mais si toi, genre, ça te coûte un bras pour y aller, c'est long et tout, tu vois, donc du coup, tu n'iras pas aussi régulièrement que s'il est plus proche de chez toi.
131:27 Donc si tu sens qu'il y a un risque que tu ne sois pas régulière sur ton suivi, vaut mieux rester plus proche de toi et pas t'éloigner, tu vois. Moi je te dis, en gros, quand tu sors du schéma, du programme, il faut pouvoir suivre. C'est comme quand tu vas au ski, tu vois. Si tu fais les pistes noires, tu sais que c'est du haut en piste, mais il faut vraiment gérer. Parce que tu sais que là, c'est pas balisé.
131:52 Si tu te cases une jambe, c'est toi qui la charges. Par contre, si tu veux rester sur les trucs qui sont balisés, tout est cadré, il faut que tu suives le truc. Donc c'est pour ça que je veux dire, si tu sens qu'il y a un doute sur le suivi, reste peut-être un peu plus proche pour ne pas te perdre dans le suivi. Ouais parce que là en vrai je sais qu'à 3h ça va être mort, je vais pas y aller aussi régulièrement qu'il faudrait donc je pense que c'est prendre un risque que je
132:24 ne mesure même pas. Donc je vais rester plutôt dans les environs, et puis après j'ai bien faim de me connecter ce soir parce que je pense que c'est Sandra qui disait qu'en plus y avait moyen de trouver une ville sympa dans le coin, donc je vais continuer mes recherches. J'espère que les visites déjà de ce samedi ça va être pas mal, mais je vais continuer plutôt dans le coin. Je pense qu'il y a moyen de trouver des trucs intéressants. Ouais, ben fais ça. Ouais. Voilà, sinon j'ai pas de questions, je t'écoute quand même.
132:50 Barbare, ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, merci. Je te fais un coup. All right. Alors, du coup, tout d'abord, Ludovic.
133:04 Yes, Ludovic. Salut, Gandi, tu vas bien? Ça va, Nicky, toi? ça va super bien, bonsoir tout le monde, il y a une question qui me résonne là, sur la fiscalité, sur le document T0I, moi en fait personnellement j'en ai déjà, puisque dans le programme. Et la question que je me pose, c'est, il en faut un, l'appartement,
133:38 ou il en faut un pour tout ce que tu feras en fait dans ton investissement immobilier, quelle que soit la ville où ça se trouve en fait. Alors c'est la même question qu'on avait vu avec, comment il s'appelle, avec Francis avec Francité Joanne. Alors pour un transport avec toi, je te dis ce que moi j'ai fait. Moi j'en ai fait qu'un. Après il faudrait voir avec le comptable si vraiment il faut en faire plusieurs, mais moi perso j'en ai fait qu'un. Du coup je fais les mêmes
134:12 factures pour partout et ça n'a pas posé problème. Parce que de toute façon tu peux avoir qu'une seule adresse, tu ne peux pas avoir 10 000 adresses. Donc une fois que tu as déclaré toute l'activité, c'est une activité de location que tu fais, que les biens soient ailleurs, ça c'est pas un problème. Mais moi j'en ai fait qu'un seul mois, j'ai pas fait plusieurs trucs. La seule fois où j'ai dû refaire un truc de P0I, c'est quand j'ai eu, c'est même pas un P0I, c'est que je devais changer l'adresse du siège, pour redire que c'est plus l'adresse principale, c'est là, mais sinon, moi j'en
135:00 ai plus qu'un. Donc si t'en as déjà un, pour moi normalement ça devrait aller, mais je te dirais, valide quand même avec ton comptable, mais moi aujourd'hui, du moins je me suis pas ramusé à faire, parce que de toute façon même si tu le refais, tu n'auras pas un nouveau numéro de sirène. Tu auras peut-être un nouveau numéro de sirène, ils vont te changer les numéros de fin que tu as. Mais tu auras quand même un seul numéro de sirène et c'est pas général. J'ai pas l'info exacte, mais a priori pour moi tu peux regarder dans le site.
135:44 D'accord, je vais réaliser ça avec le compte. Et une autre question, en fait pour nos investissements conférents, là je prends par exemple mon cas, là c'est celui que je serai en travaux jusqu'à peut-être le 1er démestre de l'année prochaine, en mai prochain, sur l'année 2021, cette année qui est en train de s'éliminer, vu qu'il y a eu des travaux qui ont été faits et autres, est-ce que ça déjà devrait apparaître dans la déclaration?
136:19 il faut faire. Si tu encaisses déjà de l'autre côté, tu peux déjà le faire. Je ne sais pas si le comptable va faire cette séparation, mais de toute façon, tout ce que tu vas déclarer, ce sera relatif. Du moins, tu pourras déduire sur tes revenus immobiliers. Donc, si tu as déjà des revenus avec ton P0I, soit genre t'as déjà une activité où tu génères des revenus, tu peux déjà déduire une partie de ça avec les travaux que tu feras aujourd'hui et cette année. En fait, ce que tu ne peux pas déduire, c'est que tu ne peux pas déduire une activité autre que l'immobilier.
137:10 C'est-à-dire, je ne sais pas si tu fais de l'allocation de voiture, mais que tu as un numéro de ciréne, comme tu es sinon propre donc tu auras quand même le même numéro de ciréne, mais pour une autre activité du genre allocation de voiture, je sais pas quoi, ça tu peux pas en dire, tu déduis ton déficit de l'immobilier sur la partie allocation de voiture, ça tu peux pas. Tu peux vraiment déduire que sur la partie IMO.
137:39 Donc comme si tu as déjà des biens que tu exploites en IMO aujourd'hui, mais de toute façon, si tu as fait des travaux cette année, tu peux déjà les déduire. Parce que de toute façon, ça reviendra dans la même assiette. Oui. Et en explication, il y a une question qui me vient. En fait, dans ton sel de P0I là, il y a généralement la question relative au début de l'activité qui est posée. Disons pour le premier bien, il n'y a pas de souci, disons la date de signature.
138:10 Une fois que tu enchaînes les autres biens, particulièrement pour ton cas, parce que tu as gagné le même document, est-ce qu'il y a encore cette information que tu renseignes quelque part? Non, moi je dis à chaque fois que j'ai rajouté des biens, avec le comptable on a simplement dit maintenant il y a tel bénéficiaire et puis c'est tout parce que c'est l'activité de location que tu commences donc du coup cette activité là si tu rajoutes des biens en plus elle a pas à recommencer elle continue juste.
138:43 C'était plus ça qui me passait par la tête. Merci beaucoup. Merci un peu mon gars. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? D'accord super.
138:55 Bonne soirée. Bonne soirée mon gars. Alright. Alors du coup je donne la parole à Mr Gérard. Je ne sais pas si tu as des questions. Ou est-ce que tu en es?
139:11 Allô? Bien, Gérard, comment vas-tu? Je vais bien, et toi? ça va nickel mon gars. Moi j'ai pas de question particulière, juste par rapport au... après la fiche d'analyse, là j'essaie de contacter les...
139:54 de faire les contacts, j'ai envoyé des messages et tout, et demain je vais t'appeler pour fixer des rendez-vous. Essaye de voir au niveau des villes, prendre maximum de visites pour chaque ville que je vis. Bah écoute, il n'y a plus qu'à, maintenant il faut continuer mon gars. Oui, c'est ça. Sinon ça va, ça se passe bien. Bon, mais parfait.
140:26 En tout cas, si tu as des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Ok, merci. Je t'en prie mon gars. All right.
140:35 Alors, je vais donner la parole à Mr Malik. Alors, attends. Malik, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions. Salut Kendi, salut les Sprinter, les Sprinters. Tu m'entends? Ouais je t'entends, comment vas-tu Malik? Ça va, ça va et toi? Je suis en déplacement, désolé si tu ne m'entends pas, moi je suis sur la route, je roule.
141:03 Ouais non t'inquiète, je t'entends bien, je t'entends bien. Moi ça va, ça va. Là on est en train de gérer, parce que, quoi qu'il y ait, ménage, parfois ça m'arrive de faire le ménage moi-même. Et là je suis en train de recruter la femme de ménage et tout. Mais pourquoi? C'est parce que t'as pas eu le temps de trouver la femme de ménage? Qu'est-ce qui s'est passé en fait? Bon là j'ai du temps libre donc je suis dessus, mais après je veux mettre la main
141:44 à la pâte pour voir aussi vraiment comment le système il est, tu vois, pour pouvoir mieux déléguer on va dire, pour pouvoir voir les failles du système parce que bon c'est bien de mettre des personnes à travail mais quand on connaît pas, moi enfin, moi c'est comme ça que je préfère procéder en fait. Ouais mais mec, je veux bien que tu fasses ça en une journée ou deux, mais faut pas que ça devienne une habitude parce que sinon tu vas devenir le goulot du tranquillement
142:14 du système et le système pourra pas fonctionner sans toi. Il faut absolument que tu arrives à te sortir du truc pour que ça puisse tourner même si t'es pas là parce que si demain genre t'es quelqu'un qui part du logement il faut que tu rentres et faire le ménage et tout mais en plus tu ferais jamais aussi bien le ménage que une femme de ménage c'est sûr et c'est à toi que tu prends ça. C'est sûr mais c'est dû aussi au fait par rapport à l'accès parce qu'en fait j'ai pas de... j'ai pas encore mis le digicode pour l'instant c'est
142:46 que on va dire... en fait j'ai pas vraiment d'un système au niveau de l'entrée, c'est... Il faut que les voyageurs aient les clés en fait, les clés de l'entrée et de le rapport. Donc du coup pour l'instant, entre guillemets, je m'arrange avec la femme de ménage avec qui je suis pour l'instant. Mais c'est pas tout le temps qu'elle est dispo aussi, donc tu vois, et je peux m'amuser... Non, non, non, mon gars, faut pas que tu fasses ça. Ça tu te mets des bâtons de porte-tépied tout seul mec. Genre t'achètes des boîtes à code, ça coûte je sais
143:19 pas 40 euros même pas. Non mais c'est pas ça le souci Kendi, j'ai mis les boîtes à code devant chacun. Mais c'est pour l'entrée en fait, c'est pour l'entrée à le système d'entrée. Et comme les mecs ils ont acheté Malik, Amine, Johan et même Giovanni ils ont acheté le truc de BT Security tu appelles BT Security, tu t'achètes, parce que je m'en rappelle, ça touchait la poignée quand tu fermais donc eux ils ont mis ça, ça marche. Justement moi j'ai une problématique par rapport à ça euh mon mon truc
144:10 est trop petit en fait le euh je sais pas si t'avais expliqué la fois dernière l'encadrement de la porte ça ça prend un petit peu sur la on va dire sur ben sur la porte
144:32 ce qui fait que le la série de base enfin le la poignée, la façade de la poignée c'est tout petit et c'est vraiment tout personnalisé. Donc bon, là j'attends normalement, j'ai des artisans qui sont venus faire pour moi le devis, donc j'attends leur retour pour justement cette problématique et voilà,
144:36 mais c'est juste ça en fait qui me bloque on va dire pour l'instant. Mais non mais je vois, c'est ce que je veux faire et c'est pour ça en fait, c'est de toute façon je vais mettre le digicode mais c'est en attendant je vais mettre la poignée à code en fait. Mais c'est j'attends le retour. Non mais parce que moi tu vois j'avais fait ça dans un logement, c'est chiant dans tous les sens, ça casse les pieds à tout le monde
145:03 et c'est pas optimisé parce que 1, ça casse les pieds à la femme de 1 âge parce que des fois elle est obligée d'attendre les voyageurs qui te disent qu'ils arrivent à 16h, mais finalement ils arrivent à 18h30, tu vois. Ça contribue aux voyageurs parce que bon, peut-être que les gens ils ont envie d'arriver en toute discrétion et puis voilà, et puis il doit y avoir du monde et tout, tu vois. Donc franchement je te dis, ça c'est un truc que tu dois essayer de résoudre le
145:32 plus rapidement possible, tu vois. Parce que tu vas perdre de l'argent, c'est pas optimisé. Ouais, vraiment, s'il faut changer la porte, limite, je change la porte, mais faut pas que tu t'amuses à commencer à ramener les clés pour les gens parce que là, tu vois genre, je sais pas combien t'en as mis en location, mais t'imagines quand tu auras un aura? Et, ah, j'ai oublié de te préciser.
145:56 Bon, ben, qui vont, qui vont peut-être le vendredi? J'ai oublié de te préciser, Candy. Du coup, les mecs qui avaient fait des travaux, en fait, il y en a un, il a fait une couille. Donc, la porte dans laquelle je t'ai dit que c'est le centre de contrôle, ben en fait, le mec, il avait pas fait de raccordement. Ça veut dire que l'appartement du haut, il avait pas fait de raccordement,
146:19 donc tout ce qui est évacuation, ça tombait directement dans justement la porte dans laquelle j'étais. Et justement, c'est parce que j'étais entre guillemets là que j'ai pu constater qu'il y avait une suite et tout et j'ai fait les mecs revenir et ils ont tout démonté ils ont vu et voilà donc du coup j'ai j'ai ben j'ai entre guillemets pour l'instant j'ai deux apportes qui sont pas enfin on ne peut pas exploiter à l'instant tu vois donc bon là quatre petits tons.
146:49 Ok, je vois. Du coup, c'est pour ça que je dis qu'il faut absolument que tu règles le problème, parce que quand les six seront en marche, tu vois, et si t'as des gens qui arrivent, par exemple, tout le monde arrive le lundi, ben ils vont pas tous arriver au même moment, t'en as qui vont arriver genre à 22h, ça ça arrive, le mec qui fait de la route il te dit moi j'arrive à 22h, la femme du ménage elle va pas attendre jusqu'à 22h, du coup ce sera à toi de faire ça,
147:22 pourquoi pour 5-10 euros comme ça, non ça vaut pas le coup frère, donc ça je te dirais vraiment vraiment c'est super super urgent de mettre ça en place. Mais du coup c'est vraiment chaud que les mecs ils ont... Mais du coup, ça dégueulasse le placo alors. Alors ouais, en fait c'est ça, c'est que j'ai vu par derrière... Par derrière, j'ai vu qu'il y avait une fuite, je me dis mais... Il y a un souci en plus, bon il pleuvait, je me suis dit est-ce que c'est pas la toiture, il y a un souci et tout.
147:55 Et les mecs ils devaient venir pour vérifier, je sais plus. Et je leur ai dit de vérifier pour ça, parce que c'est bizarre ils ont ils ont regardé ils ont fait ils étaient obligés de faire un trou au niveau des toilettes et du coup ils ont vu ça et en fait le mec il avait carrément oublié de mettre on va dire le raccord en fait donc en gros le tuyau il était coupé ça veut dire que tout ce qui était haut et tout ça tombait directement dans le deuxième en fait
148:20 enfin dans celui dans le tuyau. Ouais je vois. Et ben voilà les mecs ils sont revenus, ils ont fait les modifs et là ben ils ont enfin ils ont remis du plat, machin, enfin ils ont filé au truc. Ils attendent que ça sèche et ils ont pas fini. Ils doivent revenir demain, ouais demain. Et ouais, donc voilà. Ça c'est chaud hein, ça c'est chaud. Mais heureusement, mais heureusement que j'étais là, que j'ai pu voir de moi-même, parce que si ça se trouve, ça aurait été en location, et enfin, c'est peut-être les clients même, les voyageurs qui auraient vu et qui m'ont
148:58 envoyé des photos par Airbnb ou je sais pas. Donc voilà, après je me... Non mais tu l'aurais vu quand même, parce que de toute façon, en fait, quand t'as des problématiques critiques, genre ça... Les problématiques critiques, ça dure pas une semaine, tu vois, genre une femme de ménage qui n'a pas fait le ménage, ou un truc qui pisse de la flotte, ça c'est en moins d'une semaine que tu l'as vu.
149:23 Donc je pense que ça t'a pris plus de temps à le voir parce que c'était pas encore lancé, que si c'était lancé, tu l'aurais vu tout de suite soit la famille de Minasher le dira ou les clients te le diront mais tu le verras. Mais bon heureusement que t'as pu le voir mais ça c'est vraiment un truc de débutants. C'est un mec qui était avec eux qui n'était pas compétent ils l'ont vu entre temps donc voilà bon après ça arrive. Ouais c'est chaud, moi c'est tout. Putain là là là.
150:05 Faut le faire quand même, j'ai un rubis du coudre dans le chignon et tout. Mec, putain. Mais là, bon heureusement quand même que j'en ai 4 tétons, ça va. Ouais, ok. Non mais c'est bien. Non mais c'est réglé, d'ici quelques jours là c'est réglé.
150:24 Non mais écoute, je compte sur toi pour mettre ça en place, parce que je te dis vraiment, moi je te dis ça, pas par expérience, je dirais, bon là si t'as eu de la chance, les mecs qui sont arrivés genre en journée et tout, tu vois encore, ça va, c'est gérable. Mais quand t'auras des mecs qui vont arriver à 2h du mat' ou des gens qui vont te dire « ouais ben je suis sur la route, j'ai des bouchons, toi tu attends, tu peux pas donner les clés », mec c'est cassé, mais un truc de malade mental frère,
150:53 donc moi c'est pour ça que je me suis dit non, il faut absolument que je trouve une solution, et sur ce lien là, j'avais mis le truc avec la télécommande GSM, comme tu montes dans la formation, ben ouais, comme ça au moins je sais que le mec il arrive, il appelle, on lui ouvre à distance et au pire, tu vois genre, si vraiment c'est un autre coup, tu te dis ok c'est vraiment touchy, alors là moi ce que je vais faire, t'as pas, j'aurai mis 6 boites à code côté parking là, côté garage là, tu vois, et je mets 6 clés de la porte d'entrée et puis
151:30 les mecs, chaque personne prend sa clé de sa porte d'appartement à l'intérieur ou je sais pas. Mais toi genre, comment ça donner les clés aux gens et tout? Mec, c'est... J'attends le retour de l'artisan qui doit m'envoyer le devis là. Je vois, sinon ben si. Si pour l'instant au niveau coût c'est trop chaud,
151:55 je mettrais, je pousserais de l'aïnsi avec... Je pense que je mettrais une partie sur le garage et une autre partie dans l'autre entrée dans le 49 je pense et puis toi en plus comme toute la façade t'appartient tu vois genre c'est pas comme si ça faisait un peu chelou
152:10 tu veux dire genre ben à côté du garage je prends les vos clés et tout et puis après j'ai rentré genre ça reste fluide tu vois genre là ça gêne personne et si tu fais ça tu mets les deux clés dans la boîte à code et puis voilà c'est réglé quoi. Mais en tout cas je te dis, il y a deux trucs que tu dois régler,
152:31 il faut arrêter l'histoire de donner les clés aux gens et arrêter l'histoire de faire un village Je te disais, là tu m'entends mieux ou pas? Ouais, là c'est bon. Je te disais, quand c'est un truc ou deux logements, tu vois, ça va encore, mais quand tu vas passer en mode industriel, genre 4, 5, 6, 7, tu vois, et que tu dois faire 5 logements, 5 millages, mec, c'est un truc de mal mental.
152:54 J'en dis comme ça, ça n'a pas l'air, tu vois, mais surtout si tu t'y connais pas et tout, c'est un truc où tu dois commencer à 11h, à 17h, tu n'auras pas fini. Je peux te dire un truc, tu vois, ma mère, un moment, j'avais plus de femme de ménage, elle m'a dit « t'es qu'elle, je te file un coup de main ». Je l'ai déposée dans les logements à 8h, à 17h, elle n'a pas fini. Je suis dis « tu veux que je te le fasse? »
153:30 Ouais, mais Camille, après tu connais les daowans, elles font le ménage en mode, tu vois, ma mère, elle est un peu âgée, donc, elle m'a monté les escaliers et tout. Je suis arrivé, elle était genre… Elle était pas bien, hein. Et en plus, elle a pas fait aucun correctement que je voulais sauver. C'est chaud, frère, c'est chaud.
153:57 Genre… Non, franchement, c'est tendu. Faut vraiment que tu sortes du système, tu peux pas rester dans un autre cas, c'est pas possible Bon après moi j'aurais juste du bon, vite fait, histoire d'avoir commencé déjà aussi pour pouvoir mieux déléguer Mais non, de toute façon c'est pas mon objectif de rester dans le système, c'est bientôt dessus, comme tout le monde je pense, donc voilà Non mais ça marche pour vrai, en fait ça met un coup de jacquemont sur toi et si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Ok ça marche Candy
154:27 Je t'en prie mon gars. Allez bonne soirée. Alright, alright, good. Qu'est-ce que j'ai pas eu ce soir? Mister Rodent, tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Salut Candy. Salut René, comment vas-tu? sens, Winter. Après moi j'ai rendez-vous demain et puis à ma banque la semaine prochaine, mardi prochain, pour le financement. Et je voulais, sur le PowerPoint de financement là, j'allais pas mettre la localisation et en fait à partir de la localisation, t'avais pas à mettre des photos, tout ça quoi.
155:17 Je sais pas comment tu fais. Mais c'est un document... Ah, je crois que tu as bien copié... Est-ce que tu as bien pris une copie? Oui! Si, j'ai pris une copie que j'ai mise sur mon drive. Ouais, mais normalement c'est des documents... C'est un truc comme... C'est comme un PowerPoint, donc tu piques sur la partie photo, tu supprimes et puis
155:43 après tu prends ta photo et tu la remets à la place. Du moins, ici tu fais insérer photo, normalement si tu prends la photo, tu fais ctrl c, ctrl v, ça doit marcher, mais si vraiment ça marche pas comme ça, tu sélectionnes la photo et tu mets la photo à l'endroit. Mais si vraiment tu sens que tu es en galère, tu m'envoies une capture d'écran de ce que ça te dit et puis on se voit comment je peux t'aider.
156:14 Mais normalement ça doit marcher ça. D'accord, d'accord. Ok. C'est quelque chose qui me manque pour demain. Et c'est bon. Parfait mon gars, parfait.
156:28 Et puis là, j'ai rendez-vous la semaine prochaine, vendredi prochain, pour des visites. Ok, parfait. C'est cool. On continue mon gars, c'est ça? Ben oui, on lâche rien. C'est ça mon gars, c'est ça.
156:48 Ha ha ha. Et puis, moi, on se verra lundi prochain et puis... Je te dirai comment ça s'est passé. Bah, mais ça marche, on fait comme ça. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?
157:03 Ok, y'a pas de soucis, y'a pas. Je t'en prie mon gars. Merci, bonne soirée. Bonne soirée mon gars. Alright, alright! Alors du coup, qu'est-ce que j'ai pas eu ce soir?
157:18 Delmar, je sais pas si tu es revenu. Je te donne la parole. Allô, allô? Yes Delmar, comment vas-tu? Oui, je vais bien, je vais bien. Merci et toi? T'as enfin retrouvé le bon lien ou quoi?
157:27 Bah... Je te t'inquiète mon gars. Oui, je sais. Je te t'inquiète, je te tranquille. Comment vas-tu? Ça va, ça va.
157:43 Et toi? Bonsoir à tout le monde. Ça va, nickel. Du coup, moi j'ai encore fait du volume avec les courtiers et j'ai eu un retour du premier, le contact que tu m'avais donné. Ok. Le dossier, il a bien avancé et il a quand même eu une question aujourd'hui parce qu'il m'a appelé
158:04 et c'était un peu bizarre parce qu'en fait les gars ils demandent pourquoi j'ai choisi cette rue là. Alors franchement je ne savais pas pourquoi, le bien il est choisi mais pourquoi seulement cette rue? C'est quand même une question bizarre de la banque. On a essayé de trouver un baratin mais bon c'était même pas un baratin c'est que voilà c'est une rue très bien localisée, il y avait pas mal de sens d'intérêt et puis voilà. Donc il leur a rajouté ça dans le dossier, il m'a dit qu'il revenait vers moi demain
158:36 ou lundi. Et apparemment, c'était il y a un an. C'est ce qu'il m'a dit. Bon, c'est ce que je lui ai dit, mais c'est une question bizarre. Il dit non t'inquiète, t'inquiète. Je m'inquiète. Et a priori on a d'autres retours demain aussi. Et dans tous les temps on se fixe un rendez-vous demain ou la
159:10 pour essayer de discuter de tout ça. Non mais c'est cool. Voilà. En gros j'en suis là et j'attends un peu les autres aussi que j'ai relancé par mail et par téléphone et j'espère avoir des retours courant semaine prochaine. Ok parfait. Bon ben il n'y a plus qu'à, il n'y a plus qu'à, on continue. C'est ça. C'est ça.
159:37 Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet, c'était tout pour toi du coup? Pour le moment c'était ça, c'est un peu ça qui me stresse, mais bon, j'attends de voir ce que ça va donner, parce que là j'ai fait du volume, je n'ai pas de retour, et c'est un peu inquiétant. Et les jours passent. Mais pour le moment, j'essaie de ne pas me mettre en panique.
160:03 Voilà. Oui, j'imagine. La tente est un peu déprimante. J'imagine. Ça c'est le truc de tous les LSD. Tu te dis « oh pire, c'est quoi ce bordel, j'ai pas le droit de penser ».
160:17 Alors après, c'est eux qui font le coup. Qu'est-ce qui se passe, qu'est-ce qui se passe. Mais bon, j'ai plutôt un tempérament calme, donc du coup je suis patient. Après, ils me rassurent quand même aussi, c'est ce que j'apprécie. Voilà, on croise les doigts. Je te dis, de toute façon, ce qu'il faut faire, c'est faire du volume.
160:39 Après, tu attendras quoi que ce soit, il ne faut pas te mettre la pression. Et même si c'est ce que je disais à Jespi qui est comme spectateur, genre t'as fait une offre, les gens t'ont pas encore répondu, ils commencent à t'exciter, à vouloir refaire une contre-proposition même sans avoir eu de retour. Non, t'inquiète, genre on a fait une offre, ils ont pas encore répondu, on attend et puis une fois que c'est fait, on valide. D'accord, d'accord. Bon, c'était tout. J'ai pas de questions particulières, j'étais plus en mode écoute aujourd'hui et tout à l'heure
161:17 en fait je pense que mon micro il déconnaît donc moi je t'entendais pas. ok ok je vois non mais ça va en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir alors ça marche? pas de problème pas de problème on se fait ça mon gars tout à l'heure ouais alright alors si tu as une question je t'invite à lever la main. Au priori on a fait le tour pour ce soir. Parfait, bouquet, belle session encore ce soir donc je vois qu'il y a des résultats, ça avance donc c'est cool. Mais écoute, je te laisse avancer, nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21,
161:57 d'ici là je te souhaite un bon week-end, prends soin de toi et puis je te dis ciao ciao.