Novembre 2021 - 011121

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 1er novembre 2021 et c'est moi-même, Kennedy Paul-Estaing, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, moi, je peux

1:26 te donner la parole et ainsi répondre à ta question. Alors du coup, on va commencer direct par une personne. Donc si tu as une question, je t'invite à te lever la main, sinon on fera le tour comme d'habitude. Alors du coup, je donne la parole à Thierry. Thierry, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Thierry. Allo? Kenji. Salut Thierry, grand merci.

1:54 Thierry. Salut Kenji, salut à tous. Bon, ça va, ça va. Ça va, j'ai eu... Bon, pour moi j'ai eu pas mal de visites. J'ai fait pas mal de visites. Euh, oui, justement j'allais poser des questions sur mes dernières visites. J'allais proposer...

2:20 J'allais faire des... Faire des visites avec l'artisan et puis... Éventuellement une proposition, mais c'est dans des villes où la taxe de parking est soumise. Donc là c'était des immeubles, des immeubles tout configurés, et le vendeur en fait n'a pas pu vendre parce que la mairie lui a imposé à faire des places de parking. Donc je voulais savoir comment faire quoi, si t'avais une solution.

2:57 En fait la taxe parking c'est quand tu vas créer des lots, tu vois. Donc si tu crées des lots dans ton bien, là effectivement la mairie va te demander de de, comment dire, de soit créer, soit acheter un parking, ou soit de payer une taxe parking qui est l'équivalent en général du prix d'un parking sur le secteur. Alors, ce qu'il faut se dire c'est que si toi aujourd'hui dans ton projet de soins on fait juste des logements, entre guillemets, en gros, en mode colocation. C'est-à-dire, on fait juste des...

3:43 On garde un seul local, du moins, un seul lot. Et c'est-à-dire qu'on a juste des... Comment dire? En gros, plusieurs chambres. C'est-à-dire qu'il n'y a pas... Tu ne vas pas créer plusieurs comptes électriques.

3:54 Tu vas garder un seul compte électrique. Tu vas garder un seul compteur d'eau. Ben là, effectivement, tu n'auras plus cette contrapte-là. Alors, ça, il faut prendre quand même ça avec des pinceaux, parce qu'il y a certaines villes maintenant, même ce que je viens de te dire là, ils ne vont pas forcément te demander un permis de parking ou un truc du genre, mais ils vont te demander

4:17 ce qu'on appelle le permis de diviser, tu vois. Donc, ça dépend de la ville, mais en général, le moyen le plus simple pour éviter les histoires de parking et tout ça, c'est de ne pas créer de lot, et quand tu crées un lot, de toute façon nous c'est pas dans notre stratégie parce que ça va coûter super cher, parce qu'au niveau électrique tu vas devoir créer des compteurs électriques, pour te donner une idée, un compteur électrique c'est à peu près 5000 euros, avec tout ce qui va avec, ça peut être le compteur et compagnie donc si tu as genre 4 logements

4:54 et tu sais que tu en auras pour 5000 euros pour 2 logements donc si tu as 4 logements tu en auras pour 10000 euros quoi tu vois. Ouais. De l'histoire de compteur et tout donc ça ouais en gros quand les gens vont te dire oui il y a la taxe parking etc tu vois bon moi j'entends oui j'entends bien qu'il y a une taxe parking, de toute façon on va pas créer de nouveaux logements, le logo il est déjà existant, donc il n'y a pas

5:24 de problématique par rapport à ça. Oui mais en fait le bien sur lequel je suis c'est un immeuble déjà créé avec 3 studios déjà créés, en fait c'est la raison pour laquelle le vendeur vend, c'est qu'il ne peut pas payer la place de taxe de parking. En fait, il y a déjà la création de trois studios. Ah, il les a déjà créés, ouais. Du coup, là, effectivement, s'il les a créés, là, il est obligé de payer la taxe de parking

5:55 ou alors il est obligé d'acheter un parking dans un ruyant de 300 mètres pour le bien. Donc c'est pour ça qu'il vend, c'est l'indirégion pour ça qu'il vend. Mais on ne peut pas contourner ce truc là. Si c'est déjà créé, c'est tout, il est obligé d'aller au bout là. Donc lui il est obligé d'aller au bout quoi. Ouais lui il est obligé d'aller au bout, ouais c'est ça. Et moi si je prends son bien, est-ce que je suis obligé et je transforme en chambre quoi. Parce que moi je suis obligé d'éclairer

6:29 ce que j'ai à dire. Mais après il faut voir comment c'est déjà, parce que si c'est déjà 3 logements, il faut voir si au niveau de la disposition de l'entreprise tu peux le faire. Si tu peux le faire et que tu restes dans la stratégie de faire des chambres. Après moi, je vais calculer, je pourrais faire 5 logements.

7:05 Le problème c'est que si je prends le truc et je divise en chambres, est-ce qu'ils ne vont pas me rattraper sur les trois studios qui étaient déjà existants? Non, mais ça tu ne peux pas acheter tant que ce problème n'est pas résolu. Toi tu ne vas pas aller acheter un truc où il y a un problème dessus. Si tu achètes, il faut que le problème avec le mec soit résolu et que toi en gros tu parles sur une base saine. Mais toi tu ne vas pas acheter un truc où il y a déjà en gros des problèmes genre d'histoire de places de parking etc. ça en fait le mec il a dû acheter le bien

7:42 il y a quelque temps et après il a créé ses lots et il a pas fait ça correctement et là maintenant lui il dit il faut rajouter des places de parking là il a pas envie de dépenser l'argent et là il veut refourger ça à quelqu'un d'autre mais ça il peut pas acheter ça dans l'état quoi. Soit il règle le problème

8:00 il achète les places de parking ou je sais pas, il lui fait ce qu'il a à faire pour que tu puisses toi reprendre, mais si il y a un problème, tu le laisses avec son histoire, toi tu vas chercher autre chose. Ouais, d'accord, bon bah c'est dommage parce que c'était très intéressant, un bon prix, donc je pense que c'est par rapport au prix, il avait un très bon prix quoi, mais bon. Ouais, mais après c'est sûr, tu vois, c'est comme quand t'as un bien où y'a de la mireule,

8:29 genre, le bien il va toujours te faire un prix intéressant, tu vois, parce qu'il y a un problème technique, et ici que toi si tu achètes le bien, tu vas devoir débourser si ces deux pieds qu'il a créés en plus, tu dois au moins sortir 20 000 balles de plus pour acheter des places de parking, quoi. D'accord, d'accord. Bon bah, vaut mieux là-bas, en fait, dans cette vie, partir sur une maison à diviser quoi.

8:52 Ben si, soit tu prends un immeuble qui est déjà divisé, soit un immeuble qui est déjà séparé et tout, où là il n'y a pas d'histoire de création de lot, auquel cas tu n'as pas de place de parking à acheter, soit tu pars sur un truc où effectivement c'est toi qui vas diviser ton bien, mais tu ne vas pas acheter un truc où le mec il a déjà fait sa division en mode création de l'eau et tout machin avec des compteurs électriques et tout, où là effectivement la mairie demande, ben il faut régulariser le truc et là il faut créer

9:27 des places de parking ou les acheter ou payer la taxe quoi tu vois. D'accord, d'accord. Ouais, d'accord. Parce que je voulais savoir, parce que aussi il y avait, je crois que c'est Amine qui est sur ce secteur là, je voulais savoir comment il s'en était sorti lui, c'est quoi, il a acheté une maison à diviser? Alors je sais pas, du moins si tu es sûr que tu es dans le même secteur qu'Amine, de toute façon Amine il a fait comme nous, il a fait ses chambres dans son bien et il n'a pas eu de taxe de parking.

10:04 Parce que de toute façon, il n'a jamais été question de taxe de parking sur son projet. Et pour donner un autre exemple encore, si tu es vraiment dans la même ville, il y a Jonathan aussi qui est dans cette ville. Je ne sais pas si tu as vu sa vidéo, ce qu'il a foutu d'allure. Lui, par contre, tu vois, il a acheté le bien.

10:19 Il y avait déjà les compteurs de créés, mais quand il a acheté, il n'a pas eu à repayer les taxes de parking parce que c'était déjà fait. Donc c'est celui qui s'amuse à créer les lots entre deux qui va devoir payer la taxe parking. Mais après une fois que c'est payé une fois, on ne la repaye plus. voir ça avec le vendeur. D'accord. Non, bon bah à part ça, oui j'ai pas mal eu de visites,

10:55 des propositions, mais bon ça n'a pas abouti par rapport aux différents travaux à faire. Mais sinon ça avance. Bon, mais écoute de toute façon il ne faut rien lâcher, comme je te dis là, il faut juste faire du volume et puis après moi ça va se décompter. Tant que tu fais rentrer des biens dans ta fiche d'analyse et que tu en visites, ça va se décompter. Mais là ouais, effectivement il faut que tu continues. Et puis tu vois genre les villes que tu vises, c'est un truc, mais pour moi c'est des villes qui ont quand même du potentiel. Donc reste dessus et puis let's go quoi. Ouais bah j'y vais, j'y vais. Une dernière question là dessus,

11:44 c'est il y a moyen de savoir où la taxe de parking a été payée? De toute façon si tu vas acheter, au moment où il y a le compromis, le notaire te dira s'il y a un truc qui est en cours dessus, le notaire te dira, ou même avant de signer le complément, le notaire te dira, bah écoute là, effectivement, sur ce bien là, y a un truc qui est dû, mais en gros, de toute façon, le notaire va pas te laisser signer le bien, faut bien choisir ton propre notaire à toi, mais il va pas te laisser signer le bien en disant, bah ok, tranquille, et puis après tu te retournes avec une surprise avec des taxes à payer quoi que ce soit.

12:31 Donc si déjà c'est déjà… et en plus la mairie n'acceptera pas que le bien se vende sans que cette taxe soit réglée quoi que ce soit. – Ouais d'accord, il n'y a pas moyen de savoir avant quoi, avant de le payer quoi. A la mairie, si on demande à la mairie. Je pense pas qu'ils vont te donner cette information, parce que ça reste quand même...

12:58 C'est comme si tu disais, tu vas voir la mairie, ou tu dis, est-ce que mon voisin paye ses impôts ou quoi de ça. Sans t'attendre au garde-feu ou quoi de ça. Non, en fait, ce que tu peux simplement faire, c'est une fois que le mec... Si tu sais qu'il va avancer, le mec, tu lui poses la question, est-ce que ça a été

13:15 résolu ou pas? S'il te dit que c'est résolu, auquel point il peut te justifier, soit il a payé la taxe et tout, et puis c'est réglé, ou soit c'est pas possible. Mais je te dirais, il y a même des villes où la taxe n'est même plus acceptée. C'est-à-dire que maintenant, ils veulent absolument que tu achètes la place de parking, quoi. Si il n'y a pas de place en physique, ils s'en vont. Par exemple, dans ma ville, il y avait la taxe et après ils se sont rendu compte qu'il y avait des fourrures qui acceptaient quand même de payer la taxe et qui s'en fichaient

13:45 et ils se sont dit maintenant tu sais quoi, soit il y a une place de parking, soit si tu veux faire un truc tu crées une place de parking et si tu n'en as pas, tu ne crées pas de lot. ça marche, ça marche, je n'ai pas d'autres questions. En tout cas, si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça roule, ça roule.

14:10 Je te remercie. Je t'en prie. All right, alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main, et comme ça, moi je te donnerai la parole. Alors du coup, je donne la parole à Mr. Johan, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu t'en es si tu as des questions. Allo allo?

14:31 Yes Johan comment vas-tu? Salut Kenji, ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Qu'est-ce que je vais dire, j'ai une petite question là ce soir, en fait si tu veux j'ai un petit problème au niveau de l'extrait de ménage ils passent sur BRBNB, mais sur mon annonce, les frais de ménage ne sont pas pris,

15:06 donc j'ai quelques réservations, et en fait je me suis rendu compte que les frais de ménage n'étaient pas prélevés, donc je voulais savoir à quoi c'était dû quoi le problème c'est pas le seul puisque sur booking il me prend donc je me dis que le problème est sûrement sur booking. Ouais en fait c'est une très bonne question en fait pour pour les frais de ménage et même les taxes de séjour souvent il faut appeler booking parce que des fois ils laissent pas passer

15:35 certains du moins le paramétrage donc du coup il faut que tu les appelles et que tu vois avec eux pour les frais de ménage et que comme ça ce soit ce soit validé et même la taxe de séjour il faut que tu leur dises et même comme sur Booking tu peux pas faire de séparation avec les taxes de séjour et le prix du bien et en plus du ménage donc tu dois ajouter ta taxe de séjour entre guillemets dans ton prix. Donc là, tu leur dis en gros le bien. La nuit, elle est à 35 40 euros.

16:07 Et si tu fais l'inajustement, tu dis de rajouter 90 centimes par personne. Mais même ça, je crois qu'il ne fonctionne même pas comme ça par personne. Donc, en fait, il faut que tu mettes directement. Genre, si tu sais que tu peux prendre deux personnes, tu prends 90 centimes fois deux et tu le mets directement sur le prix, si le mec il est tout seul c'est

16:29 pas grave c'est Booking qui va se charger de faire la déclaration. Attends je pense que tu comprends que pour les frais de ménage et la taxe de séjour, à toute façon les frais de ménage c'est pas par personne c'est 20 euros pour un bar en fait. Non non non j'ai bien compris t'inquiète, je dis juste que sur Booking il faut que tu leur dises pour les frais de ménage. Et pour la taxe de séjour également, il faut aussi que tu leur dises, parce que tu ne peux pas le paramétrer directement

16:58 toi. D'accord, non mais, enfin, je pense que, en fait, depuis tout à l'heure tu disais frais de ménage, mais pour les 410 centimes, je pense que tu parles de la taxe de séjour typiquement, parce que ça dépend des nombres de personnes. Exactement. Mais c'est ce que je t'explique. En gros, ce que je veux te dire aussi, c'est que même sur Booking, demi-mois, tu ne peux pas mettre genre, tu ne peux pas dire 90 centimes

17:22 par personne par nuit. En gros, il faut directement mettre genre, si tu sais que ton logement peut prendre deux personnes, tu fais 1,80, tu rajoutes 1,80 sur ton prix de base et puis comme ça, tu sais que tu vas, de moins sur ce sera le début de ton prix quoi, ou alors tu mets un prix plus élevé en sachant que ta taxe de séjour sera inclue dans le prix par nuit par client. Ok, mais en fait ce que je suis en train de me dire c'est que regarde, je peux pas faire un ajustement bourrin parce que mes prix ils sont calés sur B24, donc c'est à dire

17:59 si je m'agissais d'en rajouter 20€ sur mon B24, sur Airbnb ça va faire tout bizarre, parce que Airbnb lui il prend les frais de ménage, il faudrait que je puisse rajouter une ligne en plus, vraiment sur Booking. En fait c'est ce que je t'ai dit, tu appelles Booking et tu leur dis que tu dois rajouter les frais de ménage pour le logement, ils vont te demander quel est le prix que tu veux mettre pour les frais de ménage et eux ils vont le mettre dans le système dans Booking

18:24 en booking, tu ne pourras pas le faire depuis chez toi. En gros, par exemple, moi je sais que quand je voulais mettre les prix et le ménage sur booking, j'ai dû les appeler pour remettre le prix du ménage et même pour la taxe de séjour parce qu'en fait, tu ne pouvais pas le mettre directement sur le système. Des fois, ils ne te laissent pas la main, donc du coup, tu es obligé de les appeler pour faire ça manuellement. Après pour la taxe de séjour, comme je t'ai dit dans ma ville c'est un peu particulier,

18:56 t'es obligé d'avoir un numéro d'enregistrement, donc ça ils l'ont pris, c'est à dire que j'ai pour mon logement là sur un box, ils ont pris directement en fait avec les parties de l'info de la ville, ils ont pu avoir directement le prix de la taxe de séjour, donc ça y a pas de soucis. Mais ok je vais les appeler, sur le numéro français j'ai vu qu'il y avait des coordonnées donc je vais faire ça. Ouais tu peux le faire savoir.

19:19 Ok, ok, ok, je te remercie, après est-ce que j'ai d'autres questions? Non j'ai pas d'autres questions, j'ai pas d'autres questions. Non c'est bon je vais passer la main au TheScriptor. Ça marche mon gars. En tout cas, si t'as des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche?

19:44 Yes, ça marche Mr. Kendi. Je suis en prie mon gars. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Rodney. Tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Oui, salut Kendi.

19:58 Salut Rodney, comment vas-tu? Ça va, ça va. Bonsoir, instructor. Moi, j'ai pas de questions. Là, je suis toujours sur le financement. Donc, j'ai rendez-vous vendredi à la banque pour pouvoir... pour faire une demande, en fait. Avec d'autres éléments.

20:31 Ok, ok, je vois. Non mais écoute, de toute façon là tu es dans une phase où il faut faire du volume, simplement il n'y a pas de trucs très compliqués à faire. Oui. Il vaut mieux focaliser ton image sur ça et puis avancer quoi. Oui, la semaine d'avant, la semaine du 12, je dois me rendre à Avino, où je fais mes recherches, pour d'autres biens. Là, je suis au pont, donc j'ai pris la journée pour me détacher là-bas.

21:11 Sur des trucs que j'avais déjà sélectionnés, donc je pense que ça ira. Bon, mais écoute, on verra bien ce que ça va donner. Je ne sais pas si tu avais déjà contacté d'autres coursiers sur le coup, ou tu es toujours avec les mêmes? Avec les mêmes. Après, tu vois, si tu vois que ça se décompte pas, rien ne t'empêche de rajouter des nouvelles personnes dans le système, dans la boucle.

21:42 Oui, oui, oui. Oui, je... Oui. Mais bon, c'est en bonne voie, donc bon. Bon, mais pour de toutes façons, si ça avance bien, tu verras bien. Mais même si, tu vois, je dirais, même si c'est en bonne voie, ou ça sent bon, sans que c'est pas signé, c'est pas signé.

22:07 C'était la vidéo de Mathieu, lui c'était tranquille, calme, machin, et puis le jour de signature, finalement non. C'est Nidi pareil, elle lui a dit fais attention, fais attention, et elle m'a dit non mais c'est moi bancaire et tout c'est ma conseillère ça fait longtemps qu'on bosse ensemble et tout et puis genre dernière minute finalement non. Donc du coup je te dirais vraiment de sécuiser tes arrières en élection d'avoir un maximum de possibilités.

22:43 Bon bah je fais comme ça hein. Sinon j'ai pas de questions. Bon bah ça marche. En tout cas si t'as des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord ça marche. Je t'ai reçu mon gars.

22:56 Alright. Alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Et comme ça, moi je te donnerai la parole. Salut Candy, j'écoute simplement ce soir. Ça marche Laura, y'a pas de soucis. Alright, alors du coup je donne la parole à Aïssa Tata. Tu vas me dire un petit peu

23:19 où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Si t'as des questions. Oui, bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Salut Aïssa, t'as comment à dire? Ça va, merci et toi? Ça va nickel, nickel. Parfait. Alors, concernant mon premier bien, bah du coup j'ai contacté Céline comme tu m'avais demandé pour un courtier parce que l'agent avait besoin d'une garantie bancaire. Donc j'ai pu avoir ça et je l'ai envoyé. J'attends son retour.

23:52 Qui a Céline? Non, avec l'agent. Céline m'a donné les contacts. Ah ok, parce qu'elle est en fond, j'ai pu avoir une garantie, en quelque sorte, que j'ai envoyée à l'agent, donc j'attends le retour de l'agent. Voilà. Et pour le deuxième bien, j'avais fait une offre aussi, mais je me rends compte qu'en fait je pense que j'ai fait une offre trop basse en fait. Parce que de base le prix qui est rentré dans mon code 127, j'ai dû refaire une marge là-dessus,

24:39 parce que je pensais qu'il y aurait une négociation après, mais j'ai l'impression que l'offre elle était trop basse en fait. Parce qu'en fait la dame qui vend, elle est à la retraite, donc elle a déménagé chez sa sœur, je pense qu'elle n'est pas trop pressée à ce point de vendre, donc est-ce que tu penses que je peux refaire une offre? Parce que la date en fait elle n'est pas finie, la fin de l'offre c'est jusqu'à la semaine prochaine je pense. Du coup, est-ce que pour toi je dois refaire une offre en augmentant, c'est-à-dire, je sais pas comment, qu'est-ce que tu en penses?

25:25 Alors, j'ai pas bien compris ce que tu veux faire. Tu veux genre réaugmenter l'offre que tu as fait, ou est-ce que tu veux faire concrètement? Oui, voilà, réaugmenter parce que j'ai l'impression que j'ai fait beaucoup trop bas en fait. Alors, ça, je vous l'ai déjà dit dans le programme, faut surtout pas s'exciter, pas faire une offre, les gens ils t'ont pas encore répondu, bon donne-le en plus de temps, si tu vois que la date est arrivée et que c'est, ils

25:52 t'ont pas, soit ils t'ont pas répondu ou quoi que ce soit, là tu peux genre relancer pour savoir qu'est-ce qui se passe, qu'est-ce qui se passe, pourquoi ils t'ont pas répondu, voilà. Mais il faut pas se laisser un peu mener par ses émotions, se dire « oh mince, je t'ai fait pas assez cher », genre non, t'as regardé, t'as visité le bien, t'as regardé un peu la condition du bien,

26:16 t'as vu dans quelles conditions ils sont, quel est le contexte de la vente, et là effectivement, tu te positionnes, tu fais une offre, et une fois que t'as fait ton offre, là effectivement on peut discuter mais en gros, faut pas se dire ok, ils ont pas encore répondu, bon ben je réécris quoi, genre c'est pas le comportement à avoir.

26:40 Oui c'est clair, ok très bien, ça marche. Faut voir ça vraiment comme une relation de couple, genre c'est comme si t'as envoyé un message à quelqu'un qui te plaît et il n'a pas encore répondu tout de suite, tu commences à le bombarder de messages, tu laisses travailler le truc et toi même ça te permet de se rendre compte, est-ce qu'il y a de l'intérêt de l'autre côté, il t'a répondu genre trois jours après, bon il n'a pas beaucoup d'intérêt, après tu vas essayer de voir comment tu peux renouveler cet intérêt là,

27:09 Ouais, genre de bombarder de messages et tout, et machin, non, non, non. Tu vois, genre, justement, c'est le but, tu vois. T'as envoyé ton offre, tu laisses mijoter le truc, tu vois ce que ça donne, t'as mis un délai, faut juste pas mettre genre un délai de 3 mois, quoi, tu vois, comme disons moi, tu sais, tu peux faire un... Vite t'as mis un délai d'une semaine, genre, la semaine d'après, tu reviens,

27:32 écoutez, bon, je vous avais fait une offre, j'ai pas eu le retour, du coup je voulais voir un petit peu plus ce qui se passe, peut-être que vous ne l'avez pas reçu ou je ne sais pas, qu'est-ce qui s'est passé toi? Là, la personne me disait « ah mais en fait, elle n'était pas assez intéressante » ou je ne sais pas quoi. « Ah bon? Pourquoi? Qu'est-ce qui vous a fait dire ça? » « Ben oui, parce que non, non, ok, c'est juste une question de prix, on peut s'arranger, on ne va pas justement rester dans le silence parce qu'il est une question de prix, c'est

27:59 juste une question d'arrangement, on peut trouver un moyen de s'arranger. Donc si je l'ai recompris, c'est parce que c'était un peu trouché à toi. Et là, tu peux refaire une offre, parce que tu l'as recompris, c'était pas le problème. Mais si, genre, tu lui as envoyé un truc, le truc est tombé dans ce spam,

28:14 toi tu dis, ah merde, s'il a pas répondu, je lui fais 10 000 euros de plus. Genre lui, il voit, ah bon, tu l'as payé, tu lui dis, en fait, t'as envoyé un mail, attends, je regarde dans mes spam, ah ouais, j'ai vu ton premier mail, ah ouais, tu me proposes 10 000 de plus, mais finalement, je prends le deuxième à 10 000 de plus que toi.

28:33 Ouais, ouais, ouais, ouais, je vois. Ok. Ouais, t'as raison, je vais attendre jusqu'à la fin de l'offre et on verra ce qu'il s'est passé. Ok. Bon, du coup, rien de spécial, j'ai fait des visites le vendredi et je suis en train d'analyser et

28:55 de faire des offres en retour. Ok, ok. Ecoute, c'est ce qu'il faut faire, c'est ce qu'il faut. Voilà, j'ai pas d'autres questions. Bon ben ça marche, en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir. Ça marche, merci beaucoup. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je donne la parole à Demba. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

29:17 Alors si tu es là, et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors Demba. Oui, allô, allô. Salut Demba, comment vas-tu? Ça va, comment t'es? Bien.

29:23 Ça va, ça va. Ça va, ça va. Ça va, ça va. Je suis là. Yeah. Allô?

29:50 Oui allô? Yes. Ouais salut Candy. Comment vas-tu Demba? Ouais ça va. Ouais ça va. Et toi? Bonsoir excuse-moi j'aime de la santé. Le mardi, j'ai appelé, je lui avais donné du thumatum,

30:16 comme quoi si elle ne signait pas, on allait voir autre chose, puisque le bien intéresse d'autres personnes, et que si elle ne veut pas donner suite, quel est le courage de nous dire, pourquoi on remet la maison en vente? Donc finalement, l'agent m'a appelé pour me dire,

30:31 « je t'appelle pour t'annoncer une mauvaise nouvelle, finalement, elle n'a pas signé. » J'ai dit, ça tombe bien, si elle n'a pas signé, je voulais juste avoir la réponse pour qu'elle se débarrasse, que moi je ne sois plus engagé BRN, que je puisse le mettre en vente. Donc c'est ce que j'ai fait, puisque j'avais un autre accuereur qui me recelait, qui voulait

31:00 vraiment le bien. Du coup, je lui avais dit, comme j'étais engagé de l'autre côté, je ne pouvais pas faire autrement. Donc de patienter, si ça ne fonctionnait pas de l'autre côté, j'allais revenir vers lui. Et là finalement, je me suis replié sur l'accuereur là, puisque lui voulait acheter au prix. Donc j'ai dit, ok, je fais l'affaire avec vous. Et là, j'ai eu l'agent immobilier qui est passé, du coup, chercher tous les documents pour refaire le compromis.

31:22 Donc du coup, j'attends pour le nouveau compromis et que ce soit fait assez rapidement, que je m'en débarrasse et que je m'active pour autre chose. Et en même temps, j'ai cherché les biens. Donc du coup, demain, je vais rappeler les agents pour voir dans quel, si je peux visiter déjà par WhatsApp, par vidéo ou pas.

31:43 Voilà, voilà. Ok, je vois. Bon, en tout cas, de toute façon, l'essentiel, c'est que tu puisses avancer sur déjà cette première phase-là. Tu vois, bon, je pense qu'elle s'est un peu rétractée. Elle t'a fait perdre un petit peu de temps, mais bon, après c'est tout.

31:58 Oui, c'est ça, c'est ça. Elle m'a fait perdre trois semaines et je pense que c'est une dame qui ne sait pas vraiment ce qu'elle veut et elle aurait pu même signer le compromis sachant qu'elle n'est pas intéressée. Oui, je vois. Donc j'ai perdu trois semaines et heureusement que l'autre, on lui a proposé des biens, et du coup il n'a pas été emballé, donc du coup il est resté sur notre bien.

32:19 Oui, je vois. De toute façon, là maintenant on va essayer de voir pour finaliser ça. Et puisque je dirais cette fois, fais pas la même erreur, genre là quand il veut, si il veut le truc, on va signer chez le notaire quoi, genre, ou on va signer une agence à deux, mais pas d'histoire de signature à distance et tout, genre il envoie, on envoie, genre on va perdre du temps quoi, je pense que ça peut être, en tout cas si tu peux

32:49 signer, mais soit chez le notaire ou quoi. Ah d'accord, donc du coup, ah oui, parce que l'agent avec qui on travaille, du coup le nouveau agent, eux aussi ils font leur mandat, donc du coup il m'a dit que normalement je devais, on devait avoir ça de façon électronique vendredi. Donc je peux le dire, je peux faire consigne directement dans l'agence? Mais tu peux signer, si, en tout cas ce qu'il faut c'est que tu, du moins, ce soit validé tout de suite, quoi, qu'on n'ait pas des trucs,

33:16 en gros, on s'en renvoie la balle pour signer un truc, tu vois, genre là, c'est ce qui nous a fait perdre du temps, c'est parce qu'elle n'a pas voulu poursuivre, tu vois, alors que si, genre, on avait signé ça directement, ben du coup, on aurait déjà eu, on aurait déjà eu un retour, quoi. Ok, ben c'est ce que je vais, ouais, demain, je vais appeler l'agence, je vais aller dire, je peux faire quoi, c'est dans mon agence, moi, je viens à l'agence, je viens à l'agence signer. Mon mari et moi, nous allons à l'agence.

33:43 Et le monsieur se déplace à l'agence. On signe. Et comme ça, au moins, c'est fait, quoi. Ouais, ben non, mais fais ça. Fais ça, fais ça. Du coup, ben, je voulais voir avec toi. Tu sais le bien sur lequel j'étais dans mon ancien secteur, là?

33:56 Puisque la dame, le notaire, m'avait dit d'envoyer le... Elle m'avait envoyé un récificé là, que je lui ai envoyé le courrier comme quoi que j'étais à la recherche de financement et que j'ai pas encore eu le financement et que j'ai eu des refus. Et là, elle me dit, je l'ai rappelé pour lui demander en fait, puisque j'ai pas trouvé le récificé, qu'est-ce qu'il fallait que je l'envoie. Et en fait, elle me dit, si vous êtes toujours, si vous voulez être prolongé, je lui ai

34:26 dit que vraiment j'étais en train de vendre mon bien et tout ça et que peut-être les banques allaient changer de… ça allait peut-être changer la nature de mon dossier. Elle m'a dit il faudrait envoyer comme quoi, puisque normalement on devait signer en novembre là, elle m'a dit si il faut demander une prolongation, il faudrait envoyer un document du bien comme quoi le bien a été… il y a une promesse de vente et tout ça qui a été fait. Donc je voulais voir ton avis, est-ce que ça veut dire, si je lui envoie un papier là,

34:55 ça veut dire que je n'ai plus besoin de la banque ou c'est quoi en fait? Qu'est-ce que ça change en fait, le fait qu'elle me demande ça? Alors, attends, je n'ai pas bien compris tout le contexte en fait. Est-ce que tu peux… Oui, non, je vais te dire le bien sur lequel j'étais avant là, que j'avais fait le dossier, la banque, ma banque m'avait dit OK, pas de souci, nickel et tout.

35:10 Et à la dernière minute, ils m'ont dit finalement, finalement, madame, on ne vous suit pas. Et tout ça. Donc, du coup, puisque on devait signer, en fait, donc du coup, mon compromis, puisque j'avais demandé une prolongation, donc ça allait jusqu'en novembre. Donc là, en novembre, là, donc ça arrivait à échéance. Et s'il fallait que je me dédouane si je n'avais pas de financement, donc il fallait que j'envoie l'écruyer de la banque comme quoi j'ai pas eu de financement et tout ça.

35:39 Et elle, elle m'a envoyé, en tête-froide, elle m'avait envoyé un document d'une résiliation à la miable, en fait, comme quoi je désiste, je ne vais plus poursuivre, en fait, l'achat. Et là, moi, quand je l'ai eu, en fait, je l'ai dit comme quoi, certes, j'ai pas eu de financement, mais pour faire mes projets, pas spécialement le projet de là-bas,

35:57 j'ai un bien que j'ai mis en vente, et que si le bien là se vendait, donc les banques allaient peut-être changer, mon dossier allait changer de nature. Ça peut faire, ça peut changer, ça peut me permettre d'avoir le financement. Et elle me dit, si ça n'est ainsi, si vous avez un bien que vous vendez, il faudrait m'envoyer un document de l'offre d'achat du bien.

36:16 Et moi, ma question, c'était de savoir, est-ce que le fait qu'elle me demande de l'envoyer l'offre d'achat, ça veut dire malgré après si j'ai pas un financement, ça veut dire que je suis quand même engagé ou pas? Non mais de toute façon, ce qui te permet de sortir de la banque, c'est un refus de la banque ou alors si vous avez mis, du moins si vous avez pris un truc à l'amiable, mais si t'as trouvé le truc à l'amiable, j'ai envie de te dire, laisse tomber celui-là et c'est tout.

36:51 Donc en fait, le fait de lui envoyer l'offre, pour moi, ça sert à rien. C'est juste, j'ai envie de dire, c'est presque de la curiosité parce que de toute façon, elle ne peut pas utiliser ça comme argument pour pouvoir dire, en fait, on ne poursuit pas. Parce que le seul truc qu'il fait qu'on poursuit, c'est soit on ne signe pas le truc à la merde et du coup, on est de toute façon d'office dans la prolongation du truc ou soit on donne un refus de la banque

37:18 ou on fait le document à la mi-application. Donc le document que tu vas lui donner là, pour moi ça n'apporte aucune information. Non, c'est elle qui m'a demandé, c'est pour ça que je ne comprenais pas en fait. Mais ça ne lui apporte rien en fait. D'accord, du coup, elle me dit, ben non, moi j'ai envie de vous prolonger, mais je veux quand même être sûr que vous avez quand même, je veux être sûr que vous vendez quelque chose, que ça peut changer.

37:42 Je réfléchissais, en fait, donc je ne l'ai pas renvoyé. Je voulais te poser la question pour voir vraiment si ça valait le coup de faire quoi que ce soit. Je vois. Non, mais moi, je pense que tu peux lui donner si tu veux, mais pour moi, ça ne change rien.

37:59 C'est juste pour elle, pour sa culture. Ce que je prenais, parce que je me disais, il ne faut pas que je lui donne ce document là et après, elle se sert contre argument, ben non parce que vous avez vendu votre bien, ben il faut y aller quoi. Ouais non, ça ne peut pas être, de toute façon une fois que tu auras signé le truc à la ménage, c'est bon, c'est clos, tu vois.

38:18 Donc du coup, ouais, ça ne rentrera pas en jeu si vraiment tu te disais je veux absolument garder ce bien là, donc du coup je leur montre que j'ai fait des démarches et tout, en gros pour les rassurer tu vois, mais je veux dire si tu veux sortir... Je t'ai perdu! Allô allô? Allô? Tu m'entends là ou pas? Ouais je t'entends là, je t'avais perdu. Ouais, je disais en fait, ça aurait pu servir à quelque chose si vraiment tu étais dans le cas de figure où tu voulais absolument garder le bien

38:57 et que tu te disais, ben ok, je veux absolument garder ce bien-là, donc je leur montre qu'effectivement j'ai fait des démarches et tout pour les rassurer. ça n'a pas vraiment d'impact si demain tu décides de t'arrêter. D'accord ok. Ok ça marche. De toute façon demain je vais voir si il est bien que j'ai vu là. Je vais voir demain ce que ça donne.

39:26 Je vais voir demain ce que ça donne. Si ils sont toujours à dispo ou pas. Fais ça, fais ça. Et puis on verra bien quoi. Ouais. Voilà, voilà.

39:40 Bon, mais écoute, en tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. Ça marche? Ok, ça marche, Kendi. Merci beaucoup et bonne soirée. Je t'en prie, Léa, bonne soirée à toi également.

39:52 Alright, alors du coup, je donne la parole à Luik. Luik, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelle est ta question? Salut, Kendi, comment vas-tu? Ça va nickel et toi Luc? Ça va, ça va. Excuse-moi, je suis un peu essoufflé. Je t'ai un peu émouvé, pas de soucis.

40:10 Bonjour à toutes et à tous. J'avais des questions à te poser, c'était concernant plutôt l'estimation des travaux. Dans ton module, dans ta formation, tu avais écrit que si l'immeuble est configuré, c'était 500€ le mètre carré. Et s'il n'est pas configuré, c'était 1000€. Et du coup, moi j'ai fait une offre, je crois que c'était samedi dernier, et en fait une maison, et on va dire que la disposition des pièces etc. c'était assez nickel.

40:40 Et je me suis dit à peu près, je sais pas, 700€ le mètre carré. Mais sachant que c'est pas en fait un immeuble, c'est pas des studios bien configurés initialement, c'est-à-dire que je dois créer les cloisons entre différentes pièces, par exemple le salon et la salle de vie, enfin je crois qu'on appelle ça la salle de séjour. Je dois créer par exemple une cloison entre deux chambres, par mon avis je dois renforcer l'isolation etc. et du coup je vais servir 600-700€ le mètre carré, ça ne correspond pas. C'était assez suffisant pour me couper en fait.

41:13 En fait tu vois genre, cette estimation, cette fourchette, elle est juste là pour t'aider justement à voir rapidement si ton projet tient la route ou pas, si vraiment techniquement ou financièrement tu vas rentrer dans tes frais avec ce projet. Mais l'estimation qu'on fait n'est en aucun cas une estimation que tu vas faire en te disant « Ok, je sais que forcément je serai dans ce truc-là. » Tu devras quand même faire passer un artisan pour avoir un budget un peu plus précis.

41:48 Mais l'estimation qu'on fait, c'est juste pour dire « Ok, là, le truc il est déjà configuré, j'ai quasiment plus rien à faire. C'est juste faire un peu de peinture, un peu de rafraîchissement, peut-être vite faire le sol et tout. Mais sinon, tout est à peu près correct. Bon effectivement tu seras plus proche des 500 euros que des 1000 euros tu vois. Par contre si tu as un truc où là

42:10 il faut casser des murs, il faut casser des trucs, il faut genre refaire des cloisons un peu partout, refaire des salons de bain, refaire des kitchenette et tout, là oui tu seras un peu plus proche, tu seras plus proche des 700, 800 peut-être voir 1000 euros du mètre carré parce qu'effectivement il y aura tout à faire, mais même si tu sais que tu seras plus dans cette estimation, mais en gros tu devras quand même faire venir un artisan pour estimer les coûts et toi aussi quand l'artisan viendra, tu vois Jean-Cy, tu sais que ton truc il est déjà découpé correctement, il n'y a plus grand chose à

42:47 faire et que le mec il te sors de vie à 950€ du mètre carré, tu te dis écoute mec là c'est chaud, moi je m'attendais plus à être autour des 600-500€ du mètre carré, là tu m'annonces 900-500€ du mètre carré, c'est tendu quoi, alors que si dans le même sens tu as un projet, tu vois que y'a rien qui est fait, genre tu vois qu'il y a des murs à casser, des trucs à faire, toi tu t'attends peut-être à avoir du 800, 900 euros du mètre carré, le mec il te dit 450 euros, là tu te dis ok, là y'a un problème, genre je veux bien que ce soit pas cher à toi mais… En fait ça doit vous alerter dans tous les…

43:43 dans les deux cas fixes. Si vraiment on sort de votre zone, du moins dans la zone d'estimation, dans les deux cas ça doit vous alerter. C'est comme il y a un spectateur qui me disait « toi et Candy j'ai trouvé un projet, on peut faire 20 000 logements ». Je lui dis « putain super, bien joué et tout ». Et je lui dis en termes de budget de travaux, on est à combien? Il me dit 61 000. Je lui dis attends mais, t'as 21 logements, tu as 61 000 euros de travaux tu vois? Genre t'as juste à faire un calcul vite fait, tu te rends compte que ça fait

44:18 à peu près 3 000 euros de travaux par logement. Donc ça veut dire que dans les 20 logements, le mec il achète le matos, il fait les travaux, et il a du moyen pour 3000 euros par logement. Il y a un moment tu dois te dire ok mais non, quand c'est trop beau c'est que c'est un problème quoi tu vois. En gros si demain tu fais ton estimation tu vois que bon tu es peut-être, tu te dis bon on serait plutôt autour des 700-800 et que tu vois qu'on est à 650-700-850, là tu te dis bon, je m'attendais peut-être un petit peu moins ou un petit peu plus, mais tu vois, ça peut se comprendre, ça peut se justifier, mais de toute façon ça

45:04 c'est juste une estimation, en gros ça te donne la direction, tu vois, de où tu vas, mais l'adresse précise, mais en fait il faudra quand même que tu viennes avec un artisan, un peu comme si genre tu pars vers le nord pour aller vers l'hue, si tu suis le nord, oui tu vas aller au nord mais à un moment si tu veux aller à un endroit précis, il faudra quand même que tu mettes ton GPS. Oui je comprends, parce qu'en fait là tu vois j'ai fait mon offre en fonction de 700

45:32 euros le mètre carré pour les travaux, et je me suis dit si je vais venir avec un artisan et que lui me dise que c'est 900, 1000€, est-ce que du coup là… de toute façon si j'ai moyen de me rétracter tant que j'ai pas ce compromis. Ouais, mais c'est ça le truc, en fait dans ton programme tu verras, je dis, si tu n'as pas pu faire de… comment dire… si t'as pas pu faire venir en artisan ou tu sens que effectivement les estimations que tu n'arrives pas forcément à faire, vaut mieux prendre une estimation très large, tu l'as pour un 1000€ du m² et vite à ce que du moins quand tu

46:07 te baises sous les 1000€ si ça passe tant mieux ce sera que du bénéfice pour toi et si vraiment c'est un peu touchy à ce moment là tu fais revenir la taxation et là tu ajustes ton offre. Pour moi il faut pas dire du pire tu vois, en sachant que si tu mets du 1000€ du m², tu peux pas te tromper quoi, tu vois, et si vraiment tu te trompes, c'est que de toute façon, fallait pas y aller quoi, tu vois. Après, au début, le 1000€ du m², j'avais peur de braquer du coup le vendeur en fait,

46:39 c'est pour ça que je me suis dit, le bien, il en a de ses bonnes qualités en fait, du coup, je dois créer quelques cloisons, le sol il est nickel, et après je dois passer les salles de bain, après je dois refaire les mecs aussi, c'est pour ça que je me suis dit, j'étais pas au 500, mais j'étais pas au 1 000 euros, donc je me suis dit allez je coupe la porte en deux entre guillemets. Ouais, mais normalement si tu me dis ça, tu devrais pas être trop trop trop tu vois,

47:00 et puis de toute façon, si genre tu vois que tu es à 750 euros du métier avec l'artisan, c'est tout, au niveau de ton offre, toi tu sais qu'au niveau de ton prêt, il faudra que tu mettes une petite marge de sécurité un peu plus importante pour te permettre justement de finaliser ton projet, toujours en gardant à l'esprit qu'il faut que tu restes quand même à peu près dans ton code 127 pour ne pas que tu te retrouves pas à la rue avec un truc qui tourne à 950 alors que tu avais prévu 700 euros quoi tu vois.

47:38 Et du coup la venue des artisans du coup en général ça se fait entre l'acceptation de l'offre et le compromis? Ouais pour moi ça peut être dans ce sens là, si t'en veux tu le fais avant le compromis moi ça me va. Ok ça marche, ça marche. J'avais une autre question je crois.

47:54 Juste un instant je revois mes notes que j'avais écrite. Ah oui c'est ça, en fait du coup l'agent immobilière elle m'a dit que la structure elle avait été révisée, du coup il y a deux ans qu'il n'y a pas de soucis dessus, et après je lui ai demandé en fait si c'était possible d'avoir un papier qui permettait de prouver que ça a été révisé, elle m'a dit que ça n'avait pas, est-ce que c'est normal ou pas? Réviser ça veut juste dire on est venu, on a regardé quoi tu vois, ça veut pas dire on a fait des travaux ou quoi que ce soit, donc du

48:35 coup de toute façon, il n'y a pas d'attestation par rapport à ça non. En fait l'attestation, ce qui est bien avec la toiture, c'est un peu comme un pneu. Tu vas faire réparer tes pneus, on te dit que c'est bon, on a réparé la prevaison, tu vas vite le savoir. Si ce n'est pas aujourd'hui ou demain, tu le sauras quand même, parce que ça va fuir. Et la toiture, c'est pareil.

49:07 Quand tu vas visiter, tu vois si ça pisse de l'eau ou pas. Si tu vois que tu as des tâches un peu chelou, là faut être très très vigilant en se disant ok ben on va vraiment valider que soit c'est réparé ou voilà, mais si tu vois que y'a pas de tâches à particulier, le mur est sain et tout, bon je vais te dire, tu peux quand même faire un check et vite faire dessus, mais normalement ça devrait aller. Mais parce que quand il y a un problème, tu vois, genre la toiture, il n'y a jamais de doute. On t'arrive tout de suite, tu vois, soit sur le mur, soit sur

49:48 le plafond, qu'il y a un problème. Des fois, même avant d'aller en visite, des fois je regarde, tu sais bien avec les sphincters, je le vois direct, genre il y a un problème sur la toiture, parce que bon, tu vois que le mur, il est jaunis, ou bien il y a le papier peint qui s'est décollé, mais il y a forcément un truc, t'as forcément un édifice, y'a un problème. Y'avait pas de soucis sur les murs etc, j'ai juste masqueré en fait. Non mais de toute façon ça tu peux faire venir ton...

50:18 Non c'est pas trop pour l'instant. Après, ce qu'il faut se dire c'est que si demain tu finalises ce projet là, faudra quand même enlever la mousse, parce que ce qui se passe des fois avec la mousse c'est qu'elle gonfle et du coup elle soulève un peu l'étude, du coup ça peut te créer quelques petites infiltrations. Bon, tu finis de nettoyer ça et puis ça repart comme en temps, au bon vu de temps, donc c'est pas trop un problème. Ok, et par rapport au choix de l'artisan, ça se fait comment exactement en fait?

51:01 C'est une très bonne question, mais genre, moi je te dirais, y'a une question de feeling, y'a une question de... ouais, si tu peux travailler avec quelqu'un avec qui on a déjà travaillé, c'est mieux. Et même ça, je dirais, ce n'est pas encore garanti. Mais surtout, première chose, c'est de faire des vérifications dans le programme. Vérifie que le mec, ça ne fait pas un an qu'il a créé sa boîte, premièrement. Deuxièmement, s'il peut te montrer des trucs qu'il a pu faire parce qu'en général si je dois te montrer le truc que j'ai envie de faire, si je dois te montrer un truc que j'ai fait, je te montrerai un résultat dont je suis

51:51 fier, je ne vais jamais te montrer un truc qui est dégueulasse, donc du coup même sur le truc qui est propre, tu te dis ah ouais mec c'est mort tu vois. Donc du coup tu peux déjà te faire un avis sur ça. Et puis je te dirais même après avoir fait tout ça, la vraie clé pour ne pas se tromper tu vois, c'est de suivre ton sentier quoi tu vois. Genre je saurais pas combien de fois je dois le dire, mais si tu suis ton chantier correctement, normalement ça devrait aller.

52:31 Mais si tu commences à sécher ton chantier de temps en temps, tu n'y vas pas, d'une semaine sur deux tu y vas, ou du moins tu as oublié, ou toi-même tu te dis « comme on a déjà travaillé avec lui, je le laisse gérer », c'est la meilleure façon de te tromper. Moi je me dis, j'ai été voir la discriminatrice, je me dis mais tu prévois de mettre quoi là toi? Elle me dit ah mais je sais pas c'est le mec qui va faire... What? Et genre je regarde le truc, mais en fait c'est du n'importe quoi, genre des trucs positionnés au mauvais endroit,

53:09 ou genre on a positionné peut-être une cuisine à un endroit mais il y a une fenêtre donc de toute façon on pourra pas mettre la cuisine là genre qui a fait les plans quoi tu vois? Est-ce que c'est toi qui a fait tes plans ou c'est le mec? Si c'est toi qui a fait tes plans tu peux pas genre me dire ben oui je sais pas quoi tu vois? C'est le genre de truc que je veux surtout pas entendre un streamer me dire genre je sais pas c'est le mec qui fait oh purée! Pourquoi c'est toi monsieur Blotch? Il me tient ça à toi de gérer les gars avec qui tu travailles quoi.

53:38 Ben ouais, et comme tu sais ce qui est fait, genre, tu vois c'est des trucs tout cons, genre comme je vous dis dans le programme, ça veut dire, ok t'as fait tes plans, ben tu arrives, tu mets tes plans sur ton mur, quand tu viens visiter ton chantier, tu vois, genre tu vois le mec il met des tuyaux un peu partout, tu dois pouvoir comprendre qu'est-ce qu'il fait quoi, tu vois, mais mec pourquoi tu mets un tuyau là, genre la cuisine il est censé être à droite, pourquoi tu mets ton tuyau à gauche, tu vois?

54:02 Genre, ah oui, mais je me suis trompé, tu vois? Mais si genre, toi-même, t'as pas fait de plan, c'est un mec qui t'a fait des plans et tout, tu sais pas ce qu'il est censé te faire, c'est le meilleur moyen de te retrouver, quoi, tu vois? Et comme je vous dis, je vous demande pas d'être maçon, plaquiste ou électricien, je vous demande juste d'être chef d'orchestre, tu vois? T'as pas besoin d'être pianiste pour savoir que quelqu'un, je sais pas, je vous vous écoute, genre le mec il

54:27 te fait une fausse note, tu vois que c'est pas bon, tu vois, tu dis ah ouais non non là mec je suis pas professionnel, mais ça, ça va pas quoi, mais c'est exactement la même chose, c'est-à-dire que toi tu dois suivre ton chantier, t'as pas besoin de savoir poser le parquet ou de poser le placo pour voir que c'est pas droit ou pour voir que ça va pas quoi, tu vois. Ouais, du coup le process là pour aller voir un artisan c'est que je dois venir avec un plan 3D, et les plans 3D dans tout programme,

54:55 c'est dans la semaine 4, comment définir son projet en 3D? Oui c'est ça, exact. Vu que je suis pas en financement, j'avais pas trop regardé ça en fait, vu que je suis pas encore au financement, je me suis dit que j'allais pas brûler les étapes plus ou moins, mais là du coup c'est nécessaire de regarder cette partie, je crois que j'en parle je pense peut-être dans la semaine 2 ou la semaine 3, parce que je dis

55:22 pour préparer ton dossier de financement je vous dis de faire des plans vite fait, même sur un bimis histoire de le mettre dans votre dossier de financement, donc tu dois déjà l'avoir mais c'est pour ça que je rentre plus dans les détails dans la semaine 4, mais je te dirais, oui, c'est quand même mieux d'avoir fait des plans, au moins de savoir où est-ce que tu vas mettre tel ou tel élément. Alors, ce ne sera pas ton plan définitif, ce ne sera pas le truc exact, mais au moins ça donnera déjà une idée de ce qui est possible ou pas.

55:52 Quand tu vas positionner, par exemple, je ne sais pas, je repense à ce chantier que j'ai été visiter, je vois une cuisine devant une fenêtre, genre juste le fait d'avoir fait des plans, t'arrives devant, tu te rends compte, tu te dis ouais mais en fait là si on met la cuisine là ça va pas quoi, tu vois. C'est juste le fait d'avoir fait des plans, ça va te montrer tout de suite des points techniques qui posent problème. Ok, genre t'avais prévu de mettre ta salle de bain ici, ou même genre l'offre à jeter pour un autre spectacle, elle a prévu de mettre un escalier à l'endroit,

56:27 mais genre quand on est sur place, on voit que le truc il est mansardé, genre quand tu arrives sur l'escalier, en fait tu arrives sur la partie mansardée, donc dans tous les cas tu peux même pas être debout complètement, donc comment veux-tu mettre un escalier à l'endroit où la personne arrivée à l'étage, elle sera obligée d'être à quatre pattes, ça ça se voit pas. Mais en fait, juste le fait de te faire des plans, tu te dis « ah ouais mais en fait ça va pas du tout quoi ». Tu dis « ok, mais j'essaie de changer de place, ah ben en fait si je

56:56 mets là-bas, ben finalement je vais flinguer la position du toilette, ah ben je ne peux pas le mettre ici, tu vois ». Donc c'est vraiment, ouais, si tu fais tes plans et que tu vas avec ton artisan sur place, vous pourrez déjà avoir une idée de ce qui est possible ou pas. Et même quand ça se sera défini, il y aura forcément des petits ajustements en cours de route, mais au moins on aura une direction à peu près correcte.

57:21 Ok, ça veut dire que là quand je vais voir l'artisan j'aurai mon plan 3D, j'ai vu en fait que du coup Johan il a fait un super powerpoint, est-ce que ce powerpoint il est nécessaire maintenant ou c'est après en fait? Moi je te dirais, tu peux, tu sais pas comment je vais le faire tout de suite. Si tu le fais tout de suite, tant mieux. Si tu sais que c'est un projet où tu as déjà fait l'offre et tout,

57:44 et que c'est en phase d'acceptation, je te dis fais-le, tu vois. Ce sera déjà fait. Mais en tout cas, quand tu revois ton artisan, il ne faut pas que tu arrives les mains dans le balance sans savoir ce que tu vas faire.

57:57 Si tu arrives avec des plans, tu sais exactement où est-ce que tu vas mettre ta salle de bain, où est-ce que tu vas mettre ci, où est-ce que tu vas mettre ça. Déjà, un, techniquement vous allez pouvoir valider si c'est possible ou pas. Et deux, il sera plus à même à te faire rendez-vous de vie en adéquation de ce que tu vas te demander. Genre il y aura moins de place pour de l'improvisation.

58:20 Finalement j'ai trouvé que c'était peut-être plus sympa de te mettre du carrelage ici. Mais mec, je t'ai pas demandé de carrelage, j'ai dit de me mettre une cabine de douche, je mets une cabine de douche point barre, tu vois. Comment ça? Il m'a dit oui mais je voulais mettre une faïence, une frise parce que c'est plus sexy. Mec j'ai rien demandé de tout ça frère, tu vois. J'ai dit de mettre une cabine de douche, tu fais une cabine de douche et puis après tu restes dans le budget quoi, tu vois.

58:41 Ok, ça marche. Parce que là du coup en fait après quand je vais faire le plan, il va me rapporter un devis détaillé ou pas du tout parce que c'est ce devis là que je vais devoir intégrer dans le compromis pour le financement. Alors il va te faire un devis, mais c'est pas forcément ce devis là que tu vas mettre dans ton compromis. Par exemple, en imaginant que tu décides de présenter ton projet en résidence principale, tu vas pouvoir présenter un devis où c'est écrit 6 cuisines, 6 salles

59:09 de bain, le mec il va te dire mais mec c'est quoi cette maison que tu veux faire quoi tu vois. Donc du coup ça dépend, si vraiment tu as prévu de le présenter en RP, tu pourras présenter ce devis là, mais quand même avec une marge de sécu, tu vois en gros tu as rajouté 10-15% sur le budget, donc déjà tu auras quand même deux devis, il y a un devis pour toi pour ce qu'il va te faire et un devis que tu vas utiliser pour la banque. Ok ça marche, et du coup dans son devis c'était à moi de dire par exemple quel type de parquet c'est que je veux ou c'est vraiment lui?

59:48 Bah ça tu ne t'en fiches pas, tu n'es pas obligé de rentrer dans ces détails à toi, toi la seule chose que tu dois voir c'est que ça va me chier. Un, que ça rentre dans ton budget total, et deux, que la qualité est quand même respectée. Genre, il ne faut pas qu'il te mette du passage modéré ou passage faible dans ton logement, alors que nous on doit mettre au moins du modéré ou des quantitifs. Parce que si il te met du passage léger, genre un truc qu'il a acheté à 5 euros du mètre carré, c'est tout, c'est-à-dire

60:28 qu'au bout de 6 mois, ton parquet va commencer à tirer la tronche. Donc il faudrait bien qu'il vérifie qu'il a mis un truc suffisamment qualitatif et qu'il reste dans ton budget. Donc après, t'es pas obligé de lui dire « ouais, je veux la référence E64 du parquet de Chilo-Romerlin, tu vois, bon, on va pas rentrer dans ces détails, mais on va juste vérifier, ok par exemple c'est intensif ou ça doit être intensif, qui va mettre, je sais pas, qu'il a bien mis, je sais pas, qu'est-ce que je peux dire, je sais même pas quel exemple

61:06 je peux prendre, mais en tout cas qui va vérifier les trucs de base, genre oui c'est du intensif, par exemple là il a mis un toilette, il a bien mis un toilette, il a mis un truc, de toute façon quand c'est abirant tu le verras, je ne vois pas quel exemple de donner, parce que de toute façon quand il y a un problème tu le vois, et quand c'est trop cher aussi tu le vois tout de suite, genre quand il te met, par exemple ta partie salle de bain, tu vois que tu en as pour 8000 euros, tu te dis ça va, mais je veux faire ma plus petite entente, faut dire ok ben là,

61:39 qu'est-ce qu'il a mis en trop quoi, genre est-ce que c'est parce qu'il a voulu mettre du carrelage ou du marbre, ou est-ce que c'est parce que genre, je sais pas, je sais même pas qu'est-ce qu'il a pu faire, genre il a voulu carreler toute la salle de bain,

61:51 ou qu'est-ce qu'il a voulu faire, parce qu'une salle de bain qui te coûte 8000 euros, ou même 5000 euros, c'est qu'il y a un problème avec quoi, on dirait. Ok, ça marche. Ouais c'est vrai qu'en plus t'avais fait un fichier Excel avec les différentes différentes budgets par pièce et tout,

62:03 salle de bain, poste de cuisine etc. Je peux me référencer avec vous. Ok. C'est ça. Mais moi j'utilise ça quand je vois que le budget il est vraiment au dessus de ce que j'avais prévu, tu avais prévu à peu près 700€ du m², tu vois que le mec il est à 950€, tu te dis oula chaud, mais qu'est-ce qu'il a mis comme ça quoi tu vois. Donc tu regardes par poste est-ce que c'est la cuisine qui est trop chère, est-ce que c'est la salle de bain. Et en fait ce qui est intéressant c'est que souvent quand c'est un poste comme la cuisine ou la salle

62:36 de bain, tu l'as tout de suite trouvé l'erreur parce qu'en fait comme si t'as 5 salles de bain, c'est x5 l'erreur. Quand t'as 3000 euros de trop sur un truc, si t'as 6 salles de bain ça te fait 18000 balles. Ok ça marche. Ok ok, merci en tout cas pour tes réponses. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ok ça marche. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Cécilia. Tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions.

63:08 Bonjour. Salut Cécile, comment vas-tu? Je vais bien, et toi? Ça va nickel. Donc là, je suis encore dans ma recherche de logement. Donc comme tu avais envoyé le fichier ce matin, du coup, je suis en train de chercher

63:22 en reprenant les critères que tu m'as donnés. Pour l'instant, je n'ai pas de questions particulières, comme j'ai vu au début. Voilà. J'imagine. En tout cas, si tu as des questions, tu lèves la main et puis je te donnerai la parole. Ça marche?

63:41 Ok, d'accord, ça marche. Je t'en prie. All right, alors du coup, je vais la parler à Mr Florian. Florian, depuis le temps, mon gars. Bonsoir, bonsoir à tous, bonsoir à tous. Bonsoir, bonsoir, bonsoir, Florian. Ah oui, oui, oui.

63:59 J'espère que t'as une bonne nouvelle à nous annoncer. Ah oui, la nouvelle est bonne, elle est bonne. Là, je parle avec... j'arrive en fanfare. Vas-y, dis-nous tout, mec. Dis-nous tout, dis-nous tout. Non, c'est... les choses se passent bien, je pense que le financement c'est OK.

64:19 Donc, c'est... alors, c'est OK, c'est quoi? Ça veut dire que tu as eu l'accord de principe, tu as eu un accord, comment ça se passe? Ouais, j'ai eu l'accord, mais j'ai pas encore signé. Tu t'es déjà envoyé l'offre ou pas encore? Euh, la banque? Ouais.

64:36 Euh, non, pas encore. Ok, ok. Bon, on va pas trop s'exciter tout de suite, on a tantôt un ordre, mais en tout cas, si tu t'es déjà donné l'accord de principe, c'est bon. Ouais, c'est-à-dire que j'avais mis un courtier dessus. Ok. Euh, et de mon côté aussi je suis allé voir les banques, c'est-à-dire qu'au niveau du courtier, j'ai un prêt à corps et au niveau des banques que j'ai rencontré, y a une banque qui a accepté de me suivre. Ok. Donc voilà, donc pour l'instant ça avance bien au niveau,

65:07 au niveau de la banque qui me semble la meilleure. Mais pour l'instant, je n'ai rien signé, mais j'ai déjà au moins deux propositions. Ok, ok. Bon, mais tu vois, comme par la chose, il faut juste lâcher le truc. Si tu ne lâches rien, mec, ça aboutit. Je ne lâche rien, Kenji. Je dois valider ce truc. Non, c'est cool. Ça me fait vraiment plaisir parce que je sais que t'as galéré.

65:43 Donc du coup... Ouais, c'est dur. C'est pas facile. J'imagine, j'imagine. Donc là, je croise les doigts et normalement, je sais que dans une semaine ou 10 prochains jours, j'aurai tout ce qu'il faut pour me décider quelle offre je choisis et je signe.

66:01 Tu vois, ça, c'est une situation vraiment agréable, quand tu peux te dire bon ben genre je dois choisir celle que je veux et après je signe. Quand t'as rien tu vois c'est la reste alors que là tu te dis bon ben je vais choisir. Après quand tu dis est-ce que j'ai eu la proposition de la banque j'ai pas compris parce qu'ils m'ont bien envoyé le plan de financement. Mais en fait, normalement, quand t'as l'offre définitive, ils te disent, en fait, ils te disent, bon, écoute, là, c'est bon, on a accepté de te suivre.

66:34 Là, il te reste genre 10 jours pour réfléchir. Après les 10 jours, tu signes le document, tu nous le renvoies. Et là, ça débloque le financement. Après, peut-être que toi, ils sont juste sur un accord de principe avec, en gros, oui, mais voici comment ça se passera toi? Mais ils t'ont pas encore fait l'offre l'offre vraiment définitive quoi toi? Alors moi je t'explique, ils m'ont envoyé, j'ai envoyé le dossier ok? Et ils m'ont envoyé le plan de financement,

67:03 ils m'ont fait une proposition, on a échangé dessus, ils m'ont expliqué les éléments, j'ai dit ok on peut partir dessus, un ou deux jours après ils m'ont rappelé pour me dire que c'est ok, c'est validé. Ce qui va se passer maintenant, c'est qu'on va vous envoyer, ta femme et toi, des éléments, vous allez signer en ligne, on va vous créer un compte, blablabla, et puis c'est comme ça que c'est parti. On a déjà des comptes qui sont créés, et puis il y a une autre procédure de l'autre côté, mais je ne sais pas s'il y a d'autres

67:43 choses à faire entre l'envoi du document et l'assignation. Alors, alors attends. Moi ce que je veux savoir c'est que, il y a deux cas de figure. Parce que des fois tu vois, la banque peut te dire ok c'est bon, on te suit, on va créer tes comptes, tu vas avoir des documents, tu vas avoir des accès et tout, tu peux déjà avoir ton compte bancaire, limite ils vont te faire signer ta carte subleu et tout, tu vois, mais c'est pas encore validé quoi, pour autant faire. Oui bien sûr, tant que j'ai pas signé, pour moi y'a rien qui est validé, mais c'est quand même positif.

68:18 Ouais, si si, ça c'est l'offre définitive où ils vont te dire ben maintenant voici l'offre qu'on te fait et tu as dix jours pour pouvoir réfléchir et le 11e jour tu nous renvoies le document signé et là toi tu peux contacter ton notaire pour dire ben maintenant c'est bon le dossier est validé on peut aller signer quoi tu vois. Donc là pour l'instant on va dire que c'est juste une proposition qu'ils t'ont fait. Là ils doivent t'envoyer l'offre définitive, tu vois, que tu vas... Je pense qu'ils m'ont envoyé un document, le plan de financement, option PTZ, machin,

69:01 patati, j'ai dit ok ça marche, allons-y. Alors attention, tu viens de dire un truc là qui alerte mon attention, faut surtout pas prendre de PTZ. Ah bon? Ah ben non mec, si tu prends un PTZ tu pourras pas louer ton bien. Ah ouais? Donc si il te parle de PTZ tu dis non je veux

69:21 pas de PTZ parce que je sais pas si on va rester dans le logement avec madame, si je sais pas comment tu vas présenter, si tu vas présenter un RP, c'est peut-être pour ça qu'ils t'ont parlé de PTZ, mais faut surtout pas prendre de PTZ. Parce que si tu prends un PTZ tu peux pas louer le bien tant que tu auras pas remboursé la partie PTZ. Ça je savais pas, parce qu'ils m'ont dit PTZ, j'ai dit ok, si j'ai un prêt à taux

69:47 zéro pour les travaux, moi ça… Alors, non, il y a deux choses, il y a éco-PTZ, ça c'est le prêt de travaux qui est à taux zéro, donc si ça, oui, ça faut faire attention, le PTZ tout court, là il y a des conditions, le PTZ ça fait que tu ne peux pas, la contrepartie du PTZ c'est que tu ne pourras pas louer le bien, et en plus le PTZ tu ne le rembourses même pas tout de suite, tu le rembourses je crois à partir de 5 ans après, ce qui veut dire que pendant au moins 10 ans tu ne peux même pas louer ton billet à cause de ça, parce que le PTZ en général il est éternel sur plusieurs années, donc tant

70:30 qu'il y a du PTZ sur ton bien, tu ne peux pas le louer. Ok, c'est-à-dire qu'il faut que je vois avec eux, qu'ils me précisent bien, est-ce que c'est éco-PTZ ou PTZ? Alors, normalement éco-PTZ, ils vont te dire, c'est quoi les conditions. La contrepartie pour utiliser le éco-PTZ, il faut que ton artisan soit RGE, il faut que tu travailles avec un artisan qui soit RGE et là oui tu peux utiliser le éco PTZ, donc

71:00 c'est juste pour la partie travaux. Mais pour le prêt PTZ, tout court, le prêt à Ce prêt là, tu ne peux pas louer un billet quand tu l'as, parce qu'en fait, ce prêt là, il est réservé au premier mois de sédan, qui fait que c'est pas encore tu achètes ta résidence principale et que tu n'as jamais acheté ta résidence principale avant, l'État te prête cet argent là, tu vois.

71:31 Mais comme c'est un prêt qui est donné par l'état et tout, donc il n'est pas là pour les gens qui veulent faire du business, c'est pour les gens qui veulent acheter leur résidence spécifique. Et du coup, on leur donne un coup de pouce sur ça. Mais la contrepartie, c'est que tant qu'ils n'ont pas à rembourser la partie de PTZ, ils ne peuvent pas louer leur bien.

71:54 C'est un peu comme les gens qui sont dans un logement social, ils ne peuvent pas utiliser ce lien là sur Airbnb quoi tu vois. Là du coup moi je sais pas, est-ce que c'est PTZ ou est-ce que PTZ, franchement là du coup je savais pas. Mais regarde bien sur l'offre qu'ils t'ont donné, mais si c'est écrit PTZ sur la partie du prix du bien, ça il faut que tu leur dises ben finalement non tu veux pas de PTZ parce que genre avec madame tu sais pas si tu vas pas déménager que vous avez pas peut-être mettre ce bien en location plus tard parce que vous êtes en train déjà de réfléchir à plein de choses

72:34 donc du coup ça c'est ça. J'ouvre j'ouvre le le le plan et moi c'est bien écrit euh PTZ les quotités de différents cent pour cent. Ouais ben non mais ça ça va pas mec. Ça ça va pas.

73:10 En fait en gros tu lui dis il va te dire ouais mais vous allez payer plus je te dis ouais mais c'est pas grave parce que euh je préfère euh avoir le le choix après toi. Parce que là

73:33 en gros si tu en veux je sais pas si c'est noté à quel moment tu rembourses le PTZ? Oui, c'est noté, je crois qu'il y a un différé de 132 mois. Tu vois, 132 mois, ça veut dire, alors si je fais le calcul, ça veut dire presque 10 ans ça toi. 132, 10 ans.

73:31 Un PTZ à 60 000 euros. C'est 11 ans. T'imagines, ça veut dire que pendant 11 ans, tu ne pourras pas louer ton bien mec. Et non, c'est même pas ça, ça veut dire que tu vas commencer à rembourser ton PTZ dans 11 ans. Donc ça veut dire que toute la première partie des 11 premières années, tu ne peux pas louer ton bien. Et de la 11ème année jusqu'à ce que tu rembourses tout le PTZ, tu ne peux pas louer ton bien.

73:54 Donc en gros, s'ils ont mis le PTZ sur 9 ans, ça veut dire que tu ne peux pas louer ton bien pendant toute la durée de détention de ton lien. Et puis là, du haut, il y a le crédit. Ok, du coup, ce que tu me conseilles de faire, c'est de voir avec eux et leur demander complètement de modifier le PTZ et du coup c'est pas avantageux pour toi parce que tu sais pas si dans 11 ans tu seras encore dans ce bien là quoi tu

74:36 vois t'as des enfants tu vois la vie évolue et tu voudrais pas être bloqué avec le PTZ donc si demain tu veux quand même garder ce bien là et que tu veux le mettre en location que tu puisses le faire quoi mais ça ça se comprend. Cette explication est plausible. « Écoutez, monsieur, je n'ai pas envie de prendre un PTZ parce que je ne sais pas comment ça va se passer plus tard, si j'ai envie de déménager avec madame, si on veut prendre quelque chose de plus grand et peut-être garder celui-là pour notre patroin le mettre

75:07 en location. » On ne veut pas être bloqué. Donc, du coup, on préfère partir sur un prix normal. Du coup ce qui va se passer c'est que tu auras un budget un peu plus faible, tu vois, genre si peut-être là ils t'ont pris, je sais pas, 160 000, mais bon, maintenant ce sera que, je sais pas,

75:25 que 130 000 ou ça sera 70 000, tu vois. Mais au moins là tu sais que t'es pas bloqué et tu peux louer ton bien. OK, très bien, ouais je vois. Ok, ok. Mais au moins j'ai une bonne nouvelle.

75:53 Ouais, franchement c'est une bonne nouvelle. Ceci là c'est juste une histoire d'ajustement, tu vois. Faut juste pas t'enfermer dans un truc un petit p'tit z'est tu vois mais là c'est très bien tu vois c'est comme si demain tu vois tu commences tes travaux on te dit ouais ben

76:08 on va te donner de l'argent, on va te donner euh... un... du moins on va te donner une convention ANA tu vois on va t'aider à rénover ton bien tu vois genre en temps normal oui c'est beau c'est intéressant mais du coup

76:20 quand tu prends cette contrepartie là t'es obligé de nourrir ton bien qu'à des gens qui touchent la CAF quoi tu vois donc du coup tu peux plus faire de tu peux plus faire de R2V avec tout merde. Donc du coup vaut mieux ne pas prendre cet argent là. Et vous dites les gars votre argent c'est très gentil mais j'en veux pas vraiment. Donc toi tu fais ton truc comme tu peux quoi. Mais de toute façon s'ils ont déjà accepté

76:43 tout juste, c'est qu'ils veulent travailler avec toi, faut juste dire que tu veux pas participer de tes aides, la partie PTZ, dépêchez-vous. Après tu vas… Ok, je vois. Du coup, ce que tu me dis c'est que l'impact, il y aura quand même un impact, c'est-à-dire qu'ils vont suivre sur le même niveau de financement, ils vont réduire un peu leur… Ouais, parce qu'en fait, ce qu'il faut se dire c'est que si par exemple aujourd'hui on pouvait te prêter, je ne sais pas, si

77:07 on pouvait te prêter, là en fait si on te prêtait 150 000, il y avait peut-être je ne sais pas 50 000 de PTZ, ça veut dire que maintenant, si tu prends un prêt normal ce sera toujours le même 50 000 mais dans ces 50 000 là il y aura de l'intérêt quoi tu vois alors que avant les 50 000 c'était à près à 2 euros donc du coup on pouvait aller jusqu'à le capital restant du c'était 50 000 tu vois mais si t'es capable d'en procéder à 150 000 comme tu prends une partie du moins comme il y aura des intérêts mais du coup la partie

77:35 intérêt elle rampe dans le budget quoi donc ça veut dire qu'on va t'enlever peut-être, je ne sais pas, 10 000 euros d'intérêt, et cet argent là, tu ne pourras plus l'utiliser pour financer. Concernant l'artisan RGRE pour la partie éco-PTZ ou pas. Ça c'est pas le sujet, une fois que j'ai le financement, je choisis un artisan qui est éco-PTZ. Non, en fait, PTZ, le prêt à 2€, c'est que, du moins là on s'en fiche du truc que tu vas faire, travaux ou pas travaux, ça ça va pas en ligne de compte. Le truc avec le RG, les conditions pour devoir prendre un artisan RG et tout, c'est si tu prends un prêt travaux qui lui

78:38 est sur un éco PTZ et en fait ce sera noté éco, comme économique PTZ et là on te dira, de toute façon le banquier te dira, il te dira, ben mec, si tu veux qu'on te prête de l'argent à l'éco-PTZ, il faut que ton artisan soit RG, quoi. OK. Et du coup, il faut que je propose ça à la banque ou pas, ou bien c'est à eux de faire la démarche?

79:06 Ben en fait, éco-PTZ, il n'y a pas de contrepartie. Du coup, tu peux te dire, écoutez, moi si vous voulez ce qu'on peut faire, genre, sur la partie du bien, moi je ne veux pas de prêt à taux zéro, et sur la partie des travaux, si vous pouvez me mettre un Eco PTZ, tu peux faire ça. Mais là encore, attention, parce que Eco PTZ, ça veut dire que tu auras un choix plus limité

79:35 en termes d'artisans, tu vois. Parce que tous les artisans ne sont pas RG. D'accord, je vois. Effectivement, je ne pense pas que l'artisan... Le début que j'ai présenté, c'est à la barre. Moi, si un artisan est compétitif...

79:51 Par contre, l'artisan du courtier, en fait, j'ai présenté un autre défi au courtier, mais cet artisan est éco-ptz. Non, un artisan ne peut pas être éco-ptz, il est RGE ou pas. RGE, pardon. Ouais, donc voici les RGE, donc là pour le... C'est pas le même défi, le défi que moi j'ai présenté à la banque, le défi que j'ai envoyé au courtier, c'est pas le même. Ouais, mais ça, ça n'a pas d'importance. Toi, ce que tu veux simplement, c'est que le prêt que la banque va te faire soit un

80:33 prêt normal avec de l'intérêt et que tu puisses te louer ton bien. C'est la seule chose que tu dois avoir. Après, si tu veux prendre un éco-PTZ pour les travaux, tu peux, mais en sachant que les artisans qui sont âgés font forcément ce facturant un peu plus cher qu'un artisan standard. Du coup le plus simple en fait c'est de, ce que je veux dire c'est que je peux voir Armel Abak et lui dire ok moi je suis pas, moi je suis pas sûr d'y être dans 5 ans peut-être vaut mieux me faire le prêt classique et ouais c'est plutôt ce discours là.

81:27 C'est ça. Mais il faut que tu t'entraînes parce que là tu m'as pas convaincu là. Mec tu dis, écoute, tu es dur. Ouais je m'entraîne, ouais c'est pas un problème. Mais il vaut mieux changer le budget et pouvoir exploiter le bien que de te retrouver avec un bien que tu peux pas louer, tu vois.

82:09 Et tu vois, c'est ça l'importance de venir en session, tu vois. Genre là, typiquement, tu viens pas en session pendant deux semaines encore et que tu viens simplement après avoir signé ton bien, mais là tu te retrouves le bec dans l'eau, tu vois. Ok. Tu vois, c'est ça, l'information que je te donne maintenant, genre, si tu vas signer

82:31 ton bien et que tu n'as pas cette option-là, tu te dis ok, c'est bon, ils m'ont financé, j'ai pris mon prix à taux zéro, le mec, tu te retrouves avec un bien, en tout cas, tu ne peux pas louer légalement, tu vois. Ok, ok. On voit ça avec eux et puis normalement ça devrait être good. Mais non franchement c'est cool.

82:55 Là il faut juste continuer à avancer, garder ce qu'on a vu là et puis après aller chercher tes clés mec. Il ne faut pas juste que moi j'ai pas envie de faire les restes. Moi ce que j'ai noté, ce qu'il faut que je dise à la banque, j'ai vu les conditions du PTZ, ça ne m'arrange pas, moi je suis pas très chaud là-dessus, j'ai madame et on n'est pas sûr d'y être dans les 5-10

83:24 prochaines années donc pour limiter le risque on peut faire un truc classique etc quoi. C'est ça ouais, ouais c'est ça. Moi tu me dis ça, je suis banquier, je me dis bon ben écoutez, M. Florian, vous savez quand même que ça va diminuer votre capacité d'emprunt quand même. Là, tu es censé répondre. Oui, il n'y a pas de souci, ça on le savait déjà. Bon, mais bon. C'est bon, tu es prêt. Ça on l'a vu, on l'a vu, on l'a analysé. Ok, très bien, ça marche. Ah oui, il faut mettre des acteurs, c'est

84:07 des arts et... Non mais t'inquiète mec, t'inquiète, ça marche. Ok merci Candy. Ben c'était un peu mon cas, si t'as des questions tu me fais savoir alors. Ok ça marche. Allez, salut ciao ciao. Alright, alors du coup je donne la parole à Mr. Ginov. Tom, dis un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Ginov, il faut que tu actives ton micro, comme tu sois en mode écoute. Ludovic me dit, Kendi, je suis en mode écoute aujourd'hui. Super, c'était noté Ludovic. Je ne sais pas si tu es là ou pas.

84:59 Ok, du coup, je donne la parole à Mr Gérard. Où est-ce que tu en es? Si tu as des questions... faut que tu actualise ton logiciel, à chaque fois ça me dit ouais il y a un problème pour te donner la parole, tu m'entends? ouais je t'entends bien Kenji, tu m'entends? ça va nickel, faudra que tu mettes à jour ton zoom, parce que moi il me dit ta version est vieille et ancienne,

85:30 et pourtant j'avais... d'accord d'accord. Moi la question que j'ai par rapport à la position de l'escalier par exemple la porte on disait que devant le bâtiment il faut que ça soit totalement à gauche ou totalement à droite mais des fois sur les photos on n'arrive pas à voir si l'escalier continue tout le long du couloir ou c'est juste à l'entrée, à gauche ou à droite. Est-ce que c'est un problème? Il faut que l'escalier soit... S'il se fait un couloir et si l'escalier est au fond du couloir, est-ce que ça marche ou je ne sais pas... Alors tant que ce n'est pas en diagonale, tu vois, ce qu'il faut éviter, c'est les trucs en diagonale.

86:27 Je te fais un dessin, tu vas voir un peu. Après, si tu as ta porte d'entrée et tu as, je ne sais pas, genre l'escalier qui est juste derrière ou peut-être à 5 mètres plus loin, ça, ce n'est pas trop un problème. En imaginant que tu as ton immeuble comme ça, tu vois, genre si la porte est ici, on va dire que ça, c'est la porte d'entrée,

86:49 tu as un couloir ici, on va dire tac, tu vois, genre tu peux avoir ton escalier qui est, on va dire ici, bon je vais le dessiner sur ce côté là, genre comme ça, hop, et ça monte là, ça ça va. Mais nous ce qu'on veut pas, c'est un bien par exemple, où tu vas avoir ta porte d'entrée ici, tu vois, et tu as ton escalier qui est là, genre hop, comme ça, tu vois, et là tu vois, tu as une sorte de diagonale quoi, entre la porte d'entrée et l'escalier, tu vois, donc là ça veut dire, dans tous les cas,

87:33 tu es obligé de faire, je ne sais pas comment, tu es obligé de gaspiller cet espace là pour aller monter à l'étage quoi tu vois. Donc nous ce qu'on veut c'est que ce soit toujours dans le prolongement. Donc si t'as ton escalier qui est dans ce prolongement là, que ce soit au fond ici, un peu plus au début, on s'en fiche tu vois, mais ça reste dans le prolongement. Par contre si c'est là, si c'est en diagonale, ben là ça va poser problème quoi tu vois. Après ça peut être genre dans ce sens là, mais dans ce cas là, on sait qu'on va devoir créer un couloir ici,

88:10 et ensuite monter, donc là encore c'est pas trop gênant. Mais quand t'as ton escalier qui est parallèle à l'entrée, mais qui est à l'opposé, ça va pas quoi. Sinon, après la séance, je viens avancer par rapport aux critères qu'on a et aux villes aussi. Ça va, je viens avancer.

88:30 Je vais t'envoyer la fiche après. Bon, c'est parfait. Et pour la deuxième chose que tu me disais tout à l'heure, des fois tu vas, par exemple, chercher des biens, mais tu ne vas pas forcément voir soit la position de l'escalier ou des fois tu ne vois pas très bien l'entrée et tout, mais dans ce cas là, tu leur envoies un message, tu leur dis écoutez, est-ce que je peux avoir d'autres photos pour savoir comment c'est disposé

88:58 tout, et puis là ils vont t'envoyer des photos et tu pourras voir la position de l'escalier. Mais l'idée c'est vraiment pas de, par exemple, ça a deux heures de route, faut te rendre compte qu'en fait ton escalier il est perpendiculaire, parallèle à l'entrée mais en diagonale quoi tu vois. Là du coup tu te dis purée mince j'ai perdu deux heures de route et en gros en cinq minutes tu te rends même pas cinq minutes tu vois que en fait ça ne va pas quoi tu vois donc tu peux déjà repartir chez toi. D'accord. D'accord.

89:25 C'est vraiment ce genre de perte de temps qu'on veut absolument éviter. Plus on va avoir d'info avant d'y aller et ce sera. Vas-y dis-moi. On va dans l'ensemble. Ouais. Ouais.

89:46 Ouais. Je ne t'entends pas très bien déjà. Ok. Ok. Sinon je vais t'envoyer la fiche d'analyse de biens, j'ai pas mal avancé, donc je vais t'envoyer la fiche après juste.

90:11 Ok, non mais ça marche, on fait ça. Merci Kévin. C'est un plaisir, à tout à l'heure mon gars. Alors je crois qu'il y a un petit peu de décalage. Alors Florian Taro, levez la main. Yes, Florian.

90:32 Oui, Kenji, en fait, j'ai oublié, j'ai une petite question concernant le bien. En fait, dans le bien, il y a une cuisine qui est aménagée, mais c'est pas du neuf quoi. C'est à dire, il y a de la plaque, il y a des stagiaires et tout et je me posais la question parce que le propriétaire il m'a dit est-ce que je vous laisse ça ou je l'enlève? Ouais, je vois. Mais ça dépend de son état, tu vois si le truc il est en bon état, moi je te dis garde frère, ça sert à rien de dépenser

91:17 de l'argent si le truc il est opérationnel. Je sais pas si vous avez vu la vidéo de Diony, tu vois Jean-Germain, j'avais été voir un pire avec lui, et il y avait une cuisine rouge et du coup il me dit « ouais Kendi je vais enlever la cuisine » je dis « mais pourquoi tu fais ça frère? » tu vois, des fois on peut se dire « ok Jean, oui, dans des cas normal on va mettre nos cuisines à nous, mais si le truc il est déjà là tu vois, ça sert à rien de te prendre la tête à l'enlever parce que ça va te coûter plus d'argent, tu vois.

91:42 Donc si le truc il est à peu près correct, je te dis garde, tu vois. Garde et puis c'est tout. Genre par exemple, tu vois, je sais pas si t'as vu la vidéo de comment elle s'appelle, Anaïs, tu vois, elle a une cuisine qui était déjà installée. Je lui dis écoute, tu gardes, tu vois, là tu coupes un peu parce que c'est trop grand. Mais elle va quand même garder les meubles et tout parce que le truc il est déjà là, il est opérationnel. Ça sert à rien de dépenser de l'argent encore pour aller racheter la même chose. Dépenser pour enlever, pour démonter, pour aller acheter un autre truc, pour remettre au même endroit.

92:19 Ça sert à rien. Je dis c'est pas, c'est pas un très très bon état mais c'est fonctionnel quoi, c'est un bon état. Ça dit que il suffit juste de... Ça dépend de... C'est vrai que j'ai pas de photo là, si j'avais une photo j'aurais pu la partager. Ouais.

92:36 Mais si c'est vraiment toi que c'est fonctionnel et que, genre tu te dis, est-ce que tu... du moins, comment tu le vivrais, quoi? Est-ce que tu te disais, ben purée, ils se sont moqués de moi? Ou est-ce que tu te disais... bon ben, c'est correct, ça va, c'est pas neuf... Non, c'est correct, hein, je pense que c'est correct.

93:00 Bon ben, si c'est correct, moi je te dis, garde, tu vois. Ça sert à rien de les vencer. Et de toute façon, garde, et puis si vraiment tu vois que ça te convient plus, tu pourras toujours enlever par la suite, mais ça sert à rien de les... du moins, d'habitude, d'enlever,

93:14 si tu penses que ça peut te servir. Ok, ok. Est-ce que j'hésitais beaucoup parce que je me dis bien que si je demande à un artisan d'enlever ça va me coûter quelque chose et est-ce que c'est le propriétaire qui l'enlève ou je vais le garder pour l'instant je lui ai dit ok je le garde quitte à ce que je...

93:40 Ouais si le truc il est opérationnel mec garde ça, ça sert à rien de dépenser de l'argent pour par exemple toi je te dirais, nous ce qu'on veut c'est répondre à une fonction

93:52 si la fonction elle est répondue ça sert à rien de d'aller dépenser de l'argent, c'est comme si tu me disais ok j'ai un toilet, bon il est propre et tout, mais comme j'ai décidé de refaire tous les trucs je dois jeter le

94:04 toilette. Mais non, le toilette il est en bon état, il fonctionne, tu le gardes. Moi j'ai dit toilette que j'ai acheté, j'ai une toilette que j'avais prise, le truc j'ai acheté le bien avec le toilette. En temps normal je change le toilette mais le truc il fonctionnait. Pourquoi je vais me casser la tête? J'ai mis un peu de produits pour nettoyer tout, le truc était tout neuf, comme neuf quoi tu vois genre qui va se dire quoi ok

94:28 c'est pas un nouveau toilette tu vois parce qu'en plus genre si tu veux changer de toilette faut payer le mec pour le démonter d'actuel racheter un nouveau, repayer pour mettre un nouveau tu vois et même une astuce que je vous donne pour les toilettes

94:40 genre quand vraiment c'est un peu genre tu vois que le le toilette en lui même il est fonctionnel mais peut-être que l'abattant il est pas sexy et tout, mec tu changes d'abattant, ça coûte même pas 10 euros. Tu vois, je sais pas qui, le Rom Merlin ou Incroyable ou je sais pas quoi, même toi

94:56 même tu peux démonter l'abattant, genre t'as deux petites vis en dessous de la toilette, boum tu enlèves ça, boum tu remets des abattants neufs, et puis ni vu ni connu quoi. Et l'abattant je te dis ça coûte même pas 10 euros. D'accord. Ok, merci. Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir.

95:15 Ça marche? Ok, ça marche, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir, Kenji.

95:27 Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Bonsoir Kenji. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. J'ai vu ton mail tout à l'heure, je me suis dit, ben t'sais, on va être en session, donc du coup on allait pouvoir faire le point ici. Oui, d'accord. Bonsoir Sprinteurs et Sprinteuses.

95:48 c'est parce qu'en fait j'ai trouvé le bien, le dernier bien que je compte acheter sur Airbnb, qui est exploité par l'actuel propriétaire et j'ai vu qu'en fait elle, elle nous part 14 Moi je dirais, bon, faire une location comme ça, ça va te... du moins, c'est très difficile à optimiser, tu vois. Parce qu'il y a des gens qui viendront pour... du moins qui auront besoin du logement peut-être pour un peu moins ou un peu plus, tu vois.

96:22 Et ça va être compliqué, tu vois. Le mec qui a besoin pour trois semaines, c'est un peu compliqué pour lui de prendre un mois alors qu'il avait besoin juste de trois semaines. Ou alors le mec a besoin de 16 jours, ou 17 jours, c'est compliqué de te dire que tu vas payer un mois de logement pour ça. Donc moi je dirais, moi je suis pas fan, je préfère, si tu fais les choses, tu les viens,

97:05 tu vas faire tous les deux, au moins deux minimums, ou trois minimums, histoire de pas avoir trop de tournois louver, mais faire genre 14 ans et tout, je pense que c'est un peu délicat. Parce qu'en plus, ça force les gens à prendre ton bien et puis même pour optimiser, genre le mec qui vient du premier au 14, et l'autre qui arrive du 21 au 7, là il t'a flingué une semaine. Parce que tu peux pas dire aux gens,

97:44 ben non mec, il faut absolument arriver le 14, parce que moi c'est pas 14e, donc il y aura forcément des gros trous comme ça que tu pourras pas combler. Donc pour moi, je suis pas sûr que ce soit la meilleure façon d'optimiser

97:59 ton remplissage en tout cas. Et puis pour la femme de mille nages, moi je dirais, c'est un plus là quand c'est chaud pour la femme de mille nages, ça veut dire qu'en gros elle se venait qu'une fois tous les 14 jours, c'est pas sexy pour la femme de mille nages. C'est ça, comment je la fais bosser. Pour elle c'est pas sexy du tout. Elle se dit Et ceux qui disent « le mec qui rentre aujourd'hui, je sais que j'aurai du boulot que dans 14 jours », autant que j'ai l'impression que c'est du boulot ailleurs.

98:24 Alors que si elle sait que ça tourne, il y a de l'activité, elle sait que ça peut être demain, après demain, dans deux jours, dans trois jours, au moins là elle a l'impression de boucher. Et puis comme c'est organisé sans colocation, c'est un peu particulier parce que chacun n'aura pas sa petite cuisine pour faire à manger. Après, c'est pour ça que moi je préfère partir sur un truc que je maîtrise, genre

99:03 là en fait partir sur un business model comme celui-ci, ça va te créer des problématiques que moi je ne pourrais pas te donner parce que je n'ai jamais fait comme ça, tu vois. J'ai toujours fait de l'allocation genre où chaque personne avait son truc à lui, tu vois. Parce que je sais pertinemment que... Moi j'imagine déjà les problématiques que ça peut générer, c'est de me dire, ben ok, genre, le mec qui est arrivé le premier, c'était propre,

99:31 mais en fait celui qui arrive le sept, c'est déjà dégueulasse, tu vois. À moins de faire venir la femme du village tous les jours, mais financièrement c'est pas intéressant puisque tu loues pas cher, tu vois, donc tu vas te retrouver avec des problématiques un peu cheloues, genre c'est pas propre finalement, pour que ce soit propre il faut que la femme de ménage vienne, ou après tu vas devoir entre guillemets responsabiliser les gens en leur disant de faire le ménage eux-mêmes,

99:56 mais bon, les gens qui font le ménage eux-mêmes, autant leur demander de pas faire le ménage, ça sert à rien quoi que ça. Le mec il va ranger ses trucs, mais si c'est pas nettoyé, ouais. Pour moi c'est... je suis pas convaincu. En fait, en plus, il y a le quartier qui m'a dit qu'il a eu une proposition très intéressante, dont il m'a fait part. Ouais.

100:24 Donc, là... Après, moi je te dis, si tu veux te positionner dessous, tu peux. Faudra juste que tu optimises, après ce sera à toi d'optimiser

100:36 comment dire, l'exploitation quoi, tu vois. Après, si elle a fait ça, et que ça fonctionne, je veux dire poursuivre ce qu'elle a fait, tu vois. Parce que si tu m'as dit, en plus tu m'as dit qu'elle était super hot, si j'ai bien compris.

100:58 Ouais, ouais, ouais. Ouais, bon après c'est que sûrement son geste ne fonctionne pas. Mais après je pense que bon, elle est super hot, plus dans le sens où genre ouais, ça coûte pas cher. Et du coup, tout le monde lui met des trucs à... Parce que quand tu mets des nids à 20-25 euros, tu vois, tout le monde va te dire c'est super, on t'aime, tu vois, ils sont comme... Tu ne pouvais pas le dire, tu vois.

101:24 Tu vois, genre, on va dire Florence Président, elle, elle a tout compris, félicitations à toi, oui, c'est elle qu'on veut, tu vois. Mais bon, après, faut voir, est-ce que tu te retrouves financièrement. Ouais, faut voir tout ça. Mais après même je te dirais, pour te voir optimiser plus ton remplissage, au lieu de mettre une quinzaine, tu peux essayer de le voir pour une semaine. Voilà, comme ça au moins ça te permet déjà d'avoir un taux de remplissage

102:06 plus important. Et puis si de temps en temps tu veux remplir quelques trous, même ça vaut mieux faire. Moi je pense que si tu fais pas en semaine, ce sera peut-être plus simple. Mais le problème de la semaine aussi c'est que si genre t'as un mec qui te prend le premier au 7 après du 10 au 17, ben en fait tu vas avoir des sacrés trous de courrières dans ton ventre. Mais le truc c'est la femme des ménages quoi, le problème. Et puis l'entretien finalement.

102:36 Ouais, parce que moi franchement, je t'avoue que j'imagine un truc, si t'as pas de... A moins que tu fasses venir la femme des ménages toutes les semaines, où tu sais que c'est un truc fixe, genre tu sais qu'elle doit venir tous les mercredis et tous les vendredis, comme ça au moins si y'a un truc dégueulasse, elle le voit toi. Toi tu seras plus dans l'optimisation de la femme de l'âge, au moins tu vas juste optimiser la propreté quoi, tu vois.

103:23 Y'a deux façons de voir, soit tu optimises la femme de l'âge, soit tu optimises la propreté de ton logement. Mais le fait d'avoir... si elle vient mercredi ou vendredi, ou mercredi, ou genre un milieu de semaine et puis en fin de semaine, tu sais que si c'est dégueulasse le dimanche, d'ici mercredi, ça devrait annuer parce qu'elle va venir. Mais toi, tu peux lui dire par exemple de venir peut-être deux heures tous les mercredis

103:52 et vendredis, ou tous les mercredis et samedis, en sachant que si c'est sale, du coup, elle aura du minage à faire, ou elle aura quand même du rangement à faire, des trucs à faire, et si c'est un petit peu plus sale, du coup, à ce moment-là, elle restera un peu plus longtemps. Mais au moins, tu sais qu'au moins deux heures par semaine, il y a quelqu'un qui vient pour tout checker,

104:16 voir que les poubelles sont sorties, les draps sont peut-être changés, ou je ne sais pas quoi. — Ah. Ah. Mais pour les autres, la femme de ménage elle vient quand tous les jours? Quand tu dis pour les autres, c'est quoi?

104:34 Pour les autres spectateurs? Non, la femme de ménage elle vient que quand il y a un ménage à faire. Quand il y a un ménage à faire, elle vient. Mais s'il n'y a pas de ménage, elle se déplace pas. Oui, ce qui est normal. Mais du coup, elle sait qu'elle va quand même avoir du boulot dans la semaine.

104:58 Parce que s'il y a 5 logements, la probabilité que les 5 soient pris toute la semaine, c'est quand même plus faible. Donc du coup, elle sait qu'elle aura quand même de l'activité. Ça permet de la garder. Parce qu'il ne faut pas oublier que la femme de ménage, ce qu'elle vend, c'est des heures. Donc si elle n'a pas d'heure à vendre pour elle c'est pas intéressant si tu lui dis écoute tu viens une fois par mois, elle ne peut pas être engagée dans ton business. oui bien sûr.

105:29 à moins que tu puisses avoir déjà un autre bien à côté et que ça ce soit juste un petit protège. En gros, elle a son compte, il y a le bien où elle vient toutes les semaines, machin, normal. Et là, on lui dit, écoute, de temps en temps, tu t'occupes aussi de ça. Voilà, toi, c'est la petite survie sur le gâteau, on va dire. En gros, t'as ça aussi à gérer sur le côté. Mais ça, tout seul, ça peut pas être, genre, l'activité pour une femme de 1 âge et encore moins 2 femmes de 1 âge, tu vois. Y'a pas 2 femmes de 1 âge qui viendront se demander

106:07 écoute, tous les 14 jours y'a quelque chose à faire. Peut-être. Hum, hum. D'accord. Parce qu'en fait les autres biens ils sont aussi dans la même vie, mais ils sont légèrement éloignés quoi. Mais ça c'est pas grave ça, si c'est dans la même vie c'est pas un problème. Au moins, faut juste que tu saches qu'au moment où tu peux choisir la technique du

106:28 ménage, la condition pour les prendre ce sera avoir le permis de conduire et avoir une voiture, voilà. Ça c'était mon truc, c'est-à-dire que je sais que quand j'approche de la ménage, je dis écoute, si t'as pas de voiture, c'est même pas la peine. Genre l'histoire de vélo, trottinette et tout, non. Tu as une voiture, t'as pas de voiture.

106:46 Il y en a qui disent, mais je peux me déplacer en tram, je peux me déplacer en trottinettes, non madame, il y aura des sacs de vêtements à transporter, si t'as pas de voiture, laisse tomber pour le temps. Ouais, ouais, c'est clair. C'est clair. Ok, je sais plus trop ce que j'avais posé comme question dans le mail. C'était surtout ça que je voulais voir l'organisation en fait.

107:15 Parce que ça m'a vraiment étonnée. J'avais jamais entendu parler de ce système-là. Moi j'ai déjà vu ça, mais c'est surtout dans les trucs de vacances. Les gens, par exemple en Bois-de-loup, quand tu as ta visa, tu la loues à la semaine. Les gens ils arrivent en général le samedi, et du coup tu fais du samedi au samedi quoi, tu vois. Donc tu sais, bon ben ok, là c'est un truc que tu vas jouer comme ça, tu vois.

107:42 Et là c'est plus avantageux, tu vois. Dans ce cas-ci, là oui. Mais dans notre modèle à nous, si tu fais ça à la quinzaine, ouais c'est chaud. Pour moi c'est chaud. Ouais.

107:56 Ouais, d'accord. Donc il faut que je réfléchisse bien. Il faut bien voir, en tout cas, au business model, c'est-à-dire comment tu vas t'organiser pour optimiser ton remplissage. Après, je pense que son truc, ça doit marcher parce qu'elle est super haute, donc je pense que ça va quand même tourner.

108:19 Elle doit quand même avoir des bons commentaires au niveau de la propreté, je te parle, donc je pense que ça va aller. Moi ce qui m'inquiète plus c'est plus au niveau du remplissage parce qu'en plus 1 tu ne peux pas remplir correctement et 2 c'est pas cher quoi genre 20-25 euros tu vois, tu m'as dit 23-25 pour moi c'est pas beaucoup. C'est cadeau. Mais peut-être qu'elle a déjà fini de rembourser son truc, certainement d'ailleurs. Donc ça ne lui pose pas de problème. Et comme elle gérait ça toute seule, peut-être que ça l'aidait. Ça l'aidait parce qu'elle a son boulot aussi à côté. Donc tous les

109:05 15 jours, je pense que le business modèle là, il y a combien de logements? Il y en a trois c'est ça? C'est ça ouais. Mais tu vois ça fait 60 euros la nuit max tu vois. Et si tu remplis complètement, ça te fera 60 fois 30 tu vois. C'est combien ça? C'est 1800 euros ça? Ouais c'est 1800 euros. Donc 1800 euros, faudrait voir combien tu achètes.

109:47 Et si tu as la femme de ménage à payer dedans, parce que là, genre, je ne crois pas qu'elle... Je ne sais pas si elle mettait les frais de ménage aussi. Mais si tu dois payer femme de ménage et tout... C'est un de mes amis qui prenait le relais. On ne peut plus raisonner en mode artisan genre le petit qui a sa petite boutique on va rester dans la boutique Non, nous on est là pour ouvrir des franchises quoi, on se trouve les deux qui nous attendent tout seul

110:26 et on n'a pas le temps de venir s'asseoir dans un truc et faire tourner quoi ça Donc il faut que ce soit suffisamment rentable pour que ça puisse payer le fonctionnement C'est si tu remplis complètement. Parce que si tu as un taux de remplissage à 80%, tu fais 1800 pour 80%. Et même 80% dans un modèle où tu fais des 14, c'est quasiment impossible. Parce que le mec qui veut prendre à partir du 21, il t'a flaggé une semaine quoi, tu vois.

111:14 Et là tu peux pas faire autrement quoi, tu vois. Attends je vais te faire un calcul, si je fais 1800 x 0,7 ça nous fait 1200 balles. Donc euh... Et là c'est combien le bien au total, le projet au total c'est combien? C'est presque 170 000.

111:34 Ouais non, je ne sais même pas pourquoi on perdait tant de temps sur ça. 170 000 tu vas avoir, allez, pas loin de 800 balles de mensualité. Tu vas avoir 800 balles de mensualité, ou un petit peu moins mais ce ne serait pas trop loin. Et genre là, quand t'as payé les femmes de ménage et compagnie, il ne va pas te rester grand chose. Après ça fera du patrimoine, mais pour moi ce n'est pas un projet splinter, c'est un

112:17 truc que tu fais pour avoir des enfants, mais ce n'est pas un truc qui va te générer de l'argent tout de suite. Il me semble que le courtier avait dit que j'aurais une mensualité de 600 euros par rapport au projet, par rapport à la proposition qu'il a trouvé. Tu m'as dit 170 000 c'est ça? Il a trouvé après sur 25 ans. Ah, sur 25 ans, d'accord, ok.

112:54 Sur 25 ans, d'accord, ok. Parce que sur 20 ans, tu seras plus autour des 800 mètres. Après si t'as dit 25 ans, pourquoi pas. Mais je sais pas comment il a fait pour financer du locatif déjà loué sur 25 ans. Franchement il a bien joué. Ah bah oui.

113:11 ça c'est pas mal. Là effectivement, dans ce cas là, ça reste jouable. Mais en tout cas, dis-toi, ça tu peux le fitaliser, mais plus en mode, si la location standard, c'est comme si tu avais un logement standard et puis c'est tout, tu fuis de l'argent avec les trucs. Mais c'est pas genre le truc qui va te permettre de te dire, ok, ben d'ici un an, genre, tu peux te dire au revoir patron, parce que j'ai eu des problèmes. Et la preuve, si c'était le cas, je vais essayer d'admettre que je ne l'appellerais pas à côté, quoi.

113:50 Mais c'était peut-être pour payer son divorce aussi, parce qu'elle est divorcée. Je sais pas. Mais en tout cas, là, c'est pas même pas à peine de faire de flanc sur la comète, le calcul montre que, pour moi, ce sera pas... C'est rentable, tu vois, donc tu peux finaliser ce projet-là, mais en gros c'est un petit side project, genre un truc que tu fais sur le côté histoire de te mettre quelque chose

114:15 sur la dent, histoire de dire que voilà. Mais si tu veux faire vraiment un projet qui te génère du gros cash et tout, faut pas que ce soit ton projet numéro un, c'est un projet que tu fais histoire de dire on te donne de l'argent, tu prends un financement pour ça, tu le prends toi. Mais après, faudra juste bien réfléchir au mode de location. Si tu vois que ça reste rentable comme ça, tu gardes comme ça, si tu vois vraiment que tu rentres pas dans tes frais et tout,

114:53 bah à ce moment là tu loupes ça en mode colocation standard et tu te prends pour la tête. De toute façon le but c'est d'avoir les murs, donc une fois que t'as les murs, les exploitations après que tu fais, ça mord. Faut juste pas que tu t'attendes que ce soit genre le truc qui va te dégager un casse-foutre de malade mental. C'est pas ça. D'accord, ok. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Et puis on continue,

115:30 c'est pas parce qu'il y a ça qu'il ne faut pas avancer sur les autres. Ah bah oui, j'essaie, j'essaie, j'essaie. Je t'ai dit, trois steaks sur le grill, là, il y en a un qui est en train de cuire. Et puis les autres, les deux autres, il y en a un qui est en train de prendre forme. Il y en a un autre en stand-by parce que c'est à cause des travaux, quoi. C'est celui qui a le plus de travaux qui est en stand-by.

115:56 Donc voilà. Mais t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ouais d'accord, ok, ça marche. Merci Candy. C'est un peu influence. Alright, alright. Alors du coup, j'ai eu, je crois que j'ai eu tout le monde. Ah, Mr Lynette! Tu vas me dire comment tu vas mon gars. Ah non, je la nette yes Kédi

116:33 ça va et toi? ça va nickel mon gars écoute moi aussi ça va très bien J'ai rien à dire très honnêtement ce soir. Simplement tu vois je me posais la question, bon ça c'est une question à poser peut-être à la mairie, mais je sais pas en fait si le régime des règles il prenne les frais

117:04 de séjour, les taxes de séjour comme Airbnb ou il faudra en fait faire la déclaration. Alors attends, j'entends du bruit. Ah c'est chez toi ça, parce que j'ai cru que c'était quelqu'un d'autre qui parlait en même temps. Ouais, c'est chez toi, excuse-moi. Non, c'était juste pour voir si c'était chez toi ou si c'était quelqu'un d'autre qui avait la parole. Attends, je suis en train de donner la parole, là normalement tu peux activer ton micro. Je disais en fait je sais pas si Booking en fait fait les prélèvements

117:52 de taxes de séjour comme Airbnb ou alors il faudra les épargner en indépendant, enfin, indépendamment de... Ouais, j'ai confondu la question. Normalement, c'est eux qui la font. Après, je sais pas si c'était... Je sais qu'il y a certains endroits où c'était pas encore le cas, mais tu vois, moi, c'était le cas, et moi, on m'envoie un message,

118:22 je me dis, maintenant, on va le prendre directement sur ton truc mais en général si airbnb le fait déjà c'est que airbooking va le faire aussi quoi donc normalement si c'est airbnb qui le fait déjà chez toi tu devrais pas avoir de problème la seule chose de toute façon j'allais dire il faut que tu leur donnes le taux mais en fait ils le connaissent déjà parce que ils sont déjà en lien avec la ville quoi ça du coup parce que parce que j'ai cherché en fait tu vois sur les paramétrage et effectivement ils disent ouais vous pouvez paramétrer machin mais j'ai mis le taux mais j'ai pas l'impression que ils attendent une validation, j'ai l'impression que ça se fait automatiquement mais je voulais

119:07 être plus sûr si oui ou non ils le font ou pas, mais le blocking de toute façon tu peux pas le paramétrer, c'est ce que je disais tout à l'heure à Joanne, tu peux pas paramétrer la taxe de séjour directement comme ça sur le booking, il faut les appeler et leur donner le taux. Et en plus de ça, ce sera pas à part, il faudra que tu le mettes dans le prix directement Parce que habituellement Booking, ils laissent la taxe de séjour aux établissements. En gros, quand tu vas à l'hôtel, l'hôtel te dit directement de payer la taxe de séjour quand tu arrives.

119:49 Donc c'est pour ça que tu n'auras pas... Il faut que tu les appelles, tu ne peux pas le paramétrer comme ça en direct. D'accord. des clients qui ont déjà fait leur réservation si jamais c'est pas compris dans leur prix qu'ils ont déjà réglé, est ce que je peux faire le règlement à propos de l'EOI? tu peux le faire mais j'évite de faire ça parce que ça va être chiant, c'est un c'est

120:19 chiant et puis deux bon maintenant les GIE le comprennent un peu plus, mais avant, quand tu dis aux gens, ouais, il faut payer tout, déjà, les gens, ils disent, ouais, mais j'ai déjà payé sur la plateforme, ils s'attendent pas à... ça donne une mauvaise expérience, voilà, c'est ça, genre, ton expense, tu dois faire en sorte que ce soit le plus simple possible, et genre, tu vois, même si c'est pas grand-chose, mais quand tu arrives sur place, t'aimes bien que, bon ben, que tout ce soit déjà pris en charge, tu vois, t'as pas... tu vois, genre, quand

120:47 je dois allouter les comptes du pays pour payer encore 2 euros 50 moi ça me prend la tête c'est bon genre j'ai payé en ligne et tout vous avez qu'à gérer ça en place donc pour faire en sorte que ton excellent client soit au top tu appelles bouclier et si de façon si il fait comme il peut pas le rajouter en à part mais tu augmentes ton prix, mais moi je dirais évite des trucs où genre ils doivent payer sur place, parce qu'après déjà ils vont te dire ouais, je dis pas vraiment exactement.

121:25 Non pas sur place, mais déduire en fait du prix que j'ai déjà, qu'ils ont déjà réglé, parce qu'il y a possibilité que moi je règle en fait à la mairie avec un chèque par exemple. Ah oui, mais en fait ça, dans ce sens-là, oui, c'est-à-dire que toi tu vas... Normalement, avant c'était ça, c'est-à-dire que toi tu récupérais tout et ensuite tu payais la mairie. Mais maintenant c'est directement les plateformes qui reversent, toi. Donc du coup, alors dans certaines villes, c'est directement les plateformes qui reversent.

121:54 Donc du coup, toi t'as juste à dire que ton prix s'étend, et du coup eux ils mettent le prix en plus pour le pied en retard. Donc ça, c'est pas trop un problème. Mais, tu vois, en fait, avant, tu vois, moi, ce que je faisais avant, je disais aux gens, ils me disaient, ouais, mais j'ai pas payé, tu vois. Donc, du coup, ils laissaient de l'argent sur les tables et tout pour qu'on récupère.

122:21 Mais tu te retrouves à récupérer 2,50, 3,80€ du coup ça fait de la gestion inutile. C'est pour ça que je te demande en fait un peu en avance, sans trop pas en avance, mais genre de savoir en fait s'il va falloir que il faudra que j'appelle ou pas, booking ou c'est déjà, parce que Airbnb je sais qu'ils le font de façon systématique mais pour vous il va falloir que je vous le dise ben appellez, appellez tu peux les appeler, tu te rassures

122:58 et tu te dis, si vous prenez des zones, vous pouvez déjà la taxe de séjour et tout parce qu'en fait je vous le dis comme c'est par ville alors qu'ils te disent, dans ta ville oui on est déjà en lien avec eux on gère ça et à ce moment là tu vois quel est le taux qu'ils ont mis et puis si ils le mettent directement sur le prix quand le client réserve ou si

123:16 c'est à toi de leur donner le montant parce qu'en fait en fonction de ton classement la taxe de séjour n'est pas la même, bon nous effectivement on n'est pas classé mais pour les gens qui sont classés par deux étoiles par exemple ça va être 2,50€ au lieu d'un euro. ok, j'avais la grille en fait, je vais sortir la grille et puis ouais voilà ouais, mais dès que ton site est pas classé, bon tu dois être le taux le plus bas toi

123:43 mais tu iras bien avec eux ok, ok, bon bah voilà, sinon j'ai envoyé de la photo un peu tardifement, je suis désolé Kiki ah ouais, pour Céline ouais, mais là c'est en ligne, c'est déjà posté, c'est en ligne. Ah ouais, t'as communiqué le lien sur le groupe? Ah j'ai pas mis sur le groupe, mais tiens je vais le poster en groupe. J'ai envoyé par mail, mais je l'ai pas communiqué par groupe.

124:17 Mais le lien c'est simple, c'est candyplus5.com.rse Du coup si tu veux aller, tu pourras checker. Mais ouais c'est déjà en ligne. Bon bah parfait, parfait. Pour le contenu je pense que ça viendra en deuxième temps je pense. Ouais t'inquiète pour l'instant c'était déjà préparé ça et puis après pour la partie contenu on pourra faire un point si

124:42 t'as besoin d'aide ou quoi que ce soit. Mais bon l'idée c'est juste au moins. De toute façon, c'est ce que je disais souvent, quand tu racontes ton parcours, t'as pas besoin de grand chose. Après c'est juste de trame, tu connais ta vie. Du coup, on peut pas vraiment te faire des yeux coulisses. Donc ouais, tranquille, ça va aller. sinon j'ai fait une petite présentation en fait à la banque des chiffres que je me suis tiré ces

125:16 derniers mois pour un peu lui préparer le terrain aussi pour d'autres investissements et écoute ça a l'air d'être très positif donc j'ai compté monné quand j'aurai peut-être d'autres projets très bien que je ferais la même chose dans un autre temps. Non mais c'est cool. Et puis ça m'a fait plaisir d'avoir ton retour là pour ton ajustement de prix. Tu te rappelles je te parlais du...

125:48 Oui, du Kinty, ça cartonne je te dis pas. Ah ouais, c'est là c'est fou là. Franchement ça change complètement, ça change complètement la chose en fait, je l'ai vu mais sans vraiment mon apercevoir en fait finalement, mais je l'ai changé et puis quelques semaines après c'était là je suis à 100% depuis 2 semaines c'est ça? depuis 2-3 semaines? Ben ouais tu vois

126:18 Zorro, merci Kévin j'ai posté ta photo partout dans mon salon là, je te remercie à chaque fois c'est top c'est top alors pour ceux qui étaient là pour donner un peu le contexte aux autres, la nette me disait

126:36 en fait ils ont bien été remplis à 60% je crois, et du coup je vais expliquer que si ton blé est rempli à 60% c'est que c'est le marché qui n'en veut pas à ce prix là, donc du coup il faut juste peut être baisser ton prix

126:48 et là ça devrait repartir et du coup en baissant son prix, ben du coup là l'activité est repartie quoi tu vois. Parce que des fois tu veux te dire ok tu vas mettre super cher ton truc, mais si tu mets super cher mais que tu as 0 en taux de remplissage, ben ça fait 0 euros qui rentrent quoi tu vois.

127:04 Alors que même si tu baisses un peu peut-être de 30% ton prix et que tu as un taux de remplissage de 100%, ben là ton compte en banque il est beaucoup plus rempli quoi tu vois. Donc c'est cool. Ah ouais. Non c'est vraiment cool. Et puis, ouais, septembre,

127:23 c'était vraiment catastrophe. Il y a des moments où c'était à 0%, 20%, 40%. Donc, voilà, j'ai pris tes conseils. Et puis là, en octobre, au pire, on est à 100% donc si tu veux c'est un peu la fiesta. Non c'est cool, c'est cool mec. Non mais écoute là maintenant t'as compris et comme je te disais maintenant faut que tu restes vigilant et quand ce sera des périodes un peu où tu sais que ça va être un peu genre du moins de la fiesta pour être chez toi, mais là tu es prêt quoi tu vois.

128:01 Pas en hésiter, tu peux faire 3-3 et te gaver. Voilà exactement j'ai anticipé un peu parce que là il y a des centres, il y a même des gens qui réservent pour mai-mars, enfin pour le mois de mai ou le mois de juin, donc il va falloir que je sois assez malin pour pouvoir augmenter les prix, optimiser, élever un petit peu les prix pour optimiser ma récarte, je ne vais pas aller très fort dès maintenant, pour ceux qui veulent, qui réserve un peu en avance, mais une fois que j'arrive, je me rapproche de 3-4 mois, là je vais monter les prix de l'été, mais tu peux le mettre, moi je me suis fait avoir plusieurs fois comme ça,

128:54 il y a par exemple un moment c'était genre la coupe du monde féminine, tu vois, mais j'ai vu que mon calendrier, les gens réservaient genre pour le mois de mai ou juin, je sais plus, mais j'ai vu plein de réservations pour le mois de mai, juin, mai, juin, mai, juin, juin, juin, mais c'est quoi ce truc? Du coup je me dis, putain, les gens ils sont vraiment au taquet, quoi, tu vois, mais j'ai jamais pensé à regarder qu'est-ce qui pouvait causer ça. C'était genre quelques semaines avant que j'ai compris que c'était la coupe du monde. Donc moi quand j'ai voulu augmenter

129:21 mes prix, j'ai dit j'avoue quoi, j'ai eu un sens. Mais toi quand tu vois que genre t'as des mecs qui commencent à réserver longtemps à l'avance, essaie de voir qu'est-ce qui peut amener ça. Et si tu vois que oui c'est parce qu'il y a un congrès ou il y a un truc, à ce moment-là sur les dates en question, au lieu de, tu vois genre sur ton base 24 tu mets pas 5% tu mets genre 150 ou 180% quoi tu vois. Ouais ouais ouais exact exact exact là je suis en train de voir en fait et puis effectivement

129:50 il y a des séjours très longs enfin des longs séjours au mois de mars avril mai quoi tu vois du coup ça doit avoir quelque chose en fait dans la région. la raison. Après tu vois, si tu... moi je dis des trucs où t'as un week-end, où tu vois t'as plusieurs personnes qui ont réservé pour ce week-end là, dis-toi où il y a peut-être quelque chose de ça. Parce que des fois, tu vois Jean-Laurent, je dis sur mon secteur, il y avait un congrès, un congrès de... je sais pas, un truc de malade, de personnes malades, non, soins palliatifs ou je sais pas quoi, tu vois.

130:25 Tu sais quoi? Le mec, il a réservé le logement pour le mois de septembre depuis le mois d'avril. Tu vois? Depuis avril, le mec, il a réservé pour septembre. Et je me suis dit, merde, j'avais pas fait gaffe. Quand je suis arrivé là, je me suis dit, pourquoi il réserve si tôt?

130:40 Et quand je regarde sur le secteur congrès, je me dis, ah ouais, congrès, je ferai pas le gatif, il y a plein de médecins et tout qui sont venus sur le secteur pour ce congrès, tu vois. Je me suis dit, ah, j'ai loupé le coche. Bon après c'est pas grave.

130:55 C'est un jeu, tu sens qu'il y a quelque chose. Effectivement il faut l'ajuster. Je joue beaucoup avec ça, avec le multiplayer. Les week-ends c'est pas les mêmes prix. Parce que les week-ends chez moi c'est fou, même avant en septembre c'était fou, ouais ouais j'imagine, j'ai pas les mêmes prix pour les week-end, donc voilà ça roule, là ça roule, on aime bien,

131:23 c'est parfait mon gars, c'est cool, c'est cool, bon bah parfait, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? ça marche, ça marche Kenji, merci beaucoup, ça va être ça mon gars. All right. Alors du coup, qui est-ce que j'ai pas eu ce soir? Bon a priori on a fait le tour pour ce soir.

131:49 J'ai eu Cicia, j'ai eu Dumba... Bah écoute ouais, à moins que tu aies une question, si tu as une petite question, je t'invite à lever la main. Sinon, bah... On va s'arrêter là. A priori c'est bon.

132:05 Mais écoute, ça m'a fait plaisir de faire cette session avec toi. Je vois que ça avance très bien. Donc on continue, on lâche rien. Comme tu as vu, il y a des résultats qui arrivent, donc c'est que ça fonctionne. Donc lâche rien, même si tu as des petites baisses de morale ou je sais pas, je sais que ça peut arriver.

132:23 Donc on lâche rien et puis on continue d'avancer. OK, donc si t'as toujours pas pris ta place pour la rencontre, donc normalement, je t'ai envoyé le lien. Donc si ça t'intéresse, tu pourras réserver ta place. Et puis comme ça, tu pourras venir partiellement avec nous le samedi 19 février 2022.

132:41 Voilà, en tout cas, je te souhaite une bonne semaine. On se dit à jeudi. D'ici là, porte-toi bien et je te dis ciao, ciao.