Octobre 2021 - 281021
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter.
0:29 Alors aujourd'hui, on est le jeudi 28 octobre 2021, et c'est moi-même qui est Andy Paul Estin qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session de questions et réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole.
3:32 Je vois qu'on n'est pas très nombreux, je pense qu'il y a eu un petit souci au niveau du lien, ce qui a fait qu'on a eu un peu de... On est un peu moins nombreux. Alors du coup, je donne la parole à Gérard, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Tu as encore le même souci là, je vais essayer de te donner la parole, mais je pense qu'il faudrait que tu changes
4:06 ton logiciel. Je ne t'entends pas, Amandine. Je vais essayer de vous donner la parole. Essaye-le moi si tu peux activer le micro de ton côté. Ah, ça devrait être bon. Ah, c'est bon, nickel.
4:39 Comment vas-tu Gérard? Salut Kévin. Salut, comment vas-tu Gérard? Je vais bien et toi ça va? Ça va nickel mon gars, nickel. Bien, bien.
4:50 Moi de mon côté, je crois que j'ai envoyé ma fiche hier. Ok. Vous l'avez reçue ou pas? Moi je l'ai reçue, mais comme Julien il est malade, donc du coup ce sera avec moi que tu auras la session. Donc ce que je ferai c'est que je t'enverrai un lien pour que tu puisses prendre une session avec moi et puis comme ça on analysera les biens que tu as trouvé
5:22 là. D'accord, d'accord. Ok, ok, pas de soucis. Et par rapport à, bon, c'était ma sœur quoi. Je voulais juste lui dire dans quel projet j'étais et tout. Mais comment elle m'a cassé du mens, c'était trop grave quoi. Du genre, je me suis dit, ce genre de projet réellement, il faut parler avec des personnes qui ont le même objectif que toi par exemple. C'est ça. Ça m'a appris une bonne leçon que je dois, que tant que le projet n'est pas abouti,
6:17 il ne faut pas en parler à tout le monde. Ouais, ouais, ouais. Non mais t'as raison. Moi pour te donner une idée, moi mon père il l'a su quand j'avais fait mon deuxième immeuble. J'en suis dit, il en savait rien du tout. Parce que je sais qu'il n'est pas du tout dans cet état d'esprit, il est plus en mode… il a plus une vision un peu négative des
6:44 choses et tout. Donc du coup, lui, il n'en est même pas parlé. C'est vraiment quand j'avais fini mon deuxième projet, mon deuxième immeuble, qu'il l'a su. Donc c'est pour te dire que tu auras toujours des gens autour de toi qui sont un peu frileux, ou qui vont essayer de te démoraliser dans ton projet. Et c'est pour ça justement que c'est intéressant d'être avec des screeners, d'être en tournée avec des gens qui ont le même état d'esprit que toi, qui ont les mêmes objectifs. Et puis tu peux voir aussi leurs résultats quoi, tu vois, comme ça, ça reste pas un rêve utopique où tu te dis « est-ce que vraiment ça marche
7:21 ? ». Quand tu vois des mecs autour de toi et que tu vois que les mecs, ils génèrent des salaires de cadre avec leurs investissements, ben tu te dis « bon ben ouais, effectivement, c'est les gens autour qui n'ont pas compris quoi, tu vois, donc du coup, c'est… » Garde ça pour toi, de toute façon, tu es dans un… t'as des sprinters autour de toi, parle avec des sprinters, échange avec eux, tu vois, mais... ouais, c'est vrai que tu peux pas parler de ça à n'importe qui, quoi, ça c'est... malheureusement c'est cher. sinon j'essaie d'avancer sur mes recherches comme au début, et la difficulté que je rencontre aussi c'est par rapport à la taille des villes, on a, si on recherche les villes de plus de
8:09 35 000 habitants, automatiquement le prix monte quoi. Exact, ouais, ça c'est tout à fait normal. En fait, tu vois, en fait, tu vas avoir une sorte de courbe, je vais essayer de te la dessiner comme ça tu pourras voir. En fait, voir, en fait le prix de l'immobilier il est voulu de cette manière là, attend, juste que je reprends ça, hop, attend, voilà, en fait on va imaginer que t'as la courbe qui est comme ça, et en fait nous ce qu'on va chercher c'est la rentabilité tu vois, et
8:48 en fait plus tu vas, genre, plus tu vas, plus la taille de la ville va augmenter et plus le prix va augmenter tu vois comme c'est ça, ça c'est la courbe du prix, mais par contre la courbe de la rentabilité elle va se comporter en cloche tu vois, elle va faire ça, ce qui veut dire que en gros genre dans les petites villes tu vois genre je vais même me dessiner cette courbe, je vais la refaire, en fait il faut se dire que en gros sur les petites villes, en fait, ça va faire ça. Tu vois, en fait, dans les petites villes, en fait, c'est pas cher, mais c'est pas cher,
9:26 mais du coup, comme t'as pas grand monde, du coup, tu peux pas louer ton bien. Dans les grandes villes, c'est, il y a du monde, mais comme t'as payé le bien tellement cher, du coup, tu n'es pas rentable. Donc ici on va dire que ça c'est la rentabilité et ça c'est la taille de la ville. Et la courbe ici c'est le prix. Donc vous avez vu que oui effectivement plus la taille va augmenter, plus le prix va augmenter. Mais toi ce qu'on va chercher c'est être dans cette zone là et là on est dans des villes qui sont entre 30 000 et on va dire 70 000-100 000 habitants.
10:00 60 30 à 70 même voir 80 au-delà de 100 000 ça devient déjà quasi troché à quoi tu vois le prix commence beaucoup à trop monter quoi. D'accord d'accord ok ok ok merci Kadi. Ben je t'en prie en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir là. Alors, attend. All right. Alors, du coup, je vais donner la parole à Ludovic.
10:27 Ludovic, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Ludovic? Oui? Yes, Ludovic. Je vais pas vous faire de mal.
10:38 Je vais pas vous faire de mal. Je vais pas vous faire de mal. Je vais pas vous faire de mal. Je vais pas vous faire de mal. Je vais pas vous faire de mal. Je vais pas vous faire de mal. Je vais pas vous faire de mal. Bonsoir à tous les printeurs
10:47 euh voilà je l'ai dit au jeudi qui devait en fait me valider euh comment ça s'appelle remontation de la puissance du compteur. OK. euh je les ai eu aujourd'hui
11:15 bon euh c'était prévu que ça soit fait normalement depuis le vingt de ce mois puisque quand de moi parce que quand je regardais sur mon compte je voyais que je vous explique
11:37 AVA et quand je les oeuvres ils ont dit euh c'est comme si y avait un petit souci du coup ils ont refait la manœuvre et normalement ça devrait se faire m'ont dit le 8 euh au novembre
11:57 bon d'ici le 9 euh je vais vérifier pour voir si tout est ok. Puis ils ont dit ça après c'est Gérald Distors euh pour de de de alors j'ai pas bien tout
12:20 en gros euh aujourd'hui ils ont fait le nécessaire et que l'activation en fait euh pour passer la puissance à douze KVA c'est effectivement euh le le douze novembre. Le douze
12:31 novembre. Ah d'accord. Dans le huit novembre autant. Dans le huit novembre. C'est pour en faire. Voilà. Il puisqu'ils ont dit que ça ça peut se gérer à distance,
12:27 sinon pas besoin de se déplacer. Ouais, en gros c'est parce que ce qui doit être le cas, c'est que tu dois déjà avoir la bonne puissance installée, du moins l'installation peut supporter ça, et tu dois sûrement avoir du Linky peut-être, c'est du Linky ou ton...
12:45 Oui, j'ai du Linky. Ouais, ok. C'est vrai qu'avec le Linky, il peut faire ça à distance, donc t'as pas besoin d'invention sur place quoi Donc ça c'est ok et puis pour ce qui est des travaux ça avance tout doucement
13:03 parce que j'étais là samedi dernier on s'était un peu morts en fait il n'y a pas eu trop d'avancées, bon j'ai eu la tisane puisque quand je suis arrivé il n'était pas là de la semaine. Je vais la six ans et puis ma vie en fait cette semaine-là euh une tête à sous le
13:21 chantier parce qu'ils avaient autre chose qui ne serait pas trop bon et que normalement euh il devait euh des affaires sociaux chantier euh des SLMD. Ok. La première euh de la semaine là en fait à la fin de la semaine quoi. Je vois, je vois. Bon de toute façon, toi ce qu'il faut continuer de faire c'est vraiment garder ce rythme régulier de visite tu vois
13:46 pour que tu la mettes pas à l'envers Vraiment Après ça, il y a pour le deuxième projet là C'est parce que je t'avais dit que j'étais là avec un spécialiste du bois là de la de la
14:09 de la il n'y a rien de méchant. C'est parfait, parfait. Si tu as pu valider ça, donc ça c'est cool. Au moins comme ça tu sais que tu peux te positionner. Exactement. Bon du coup, là on essaie d'avancer et puis côté, bon là j'attends juste le compromis pour que ce soit signé. Non mais les documents sont là actuellement et puis du côté du vendeur vu que c'est une succession ils sont près du 8% mais on va noter qu'ils prend le temps pour pouvoir récupérer en fait des, comment
14:59 on appelle ça, c'est les délégations et signatures. C'est ça qu'on attend maintenant pour pouvoir finaliser, programmer en fait la signature du compte promis. Mais écoute, donc ça c'est parfait, c'est nickel. Ouais, voilà, ça va un peu doucement. Et puis, pour ce qui est du premier projet, je suis à voir comment les trois voisins se passent. Bon, ben c'est parfait, mon gars, c'est nickel.
15:26 Je ne sais pas si tu as d'autres questions, d'autres choses à voir avec moi. Oui, peut-être, bon, c'est plus par rapport, je ne sais pas, à la dernière fois, parce que je n'avais pas assisté à la dernière réunion jusqu'à la fin, de la il disait qu'il faut qu'il prenne sa place pour pouvoir rencontrer... Ouais c'est ça, juste devant il m'en a parlé aussi, il m'a dit qu'il voulait venir voir
15:52 un peu les sprinters et tout, ça pourrait être intéressant pour lui. Exactement. Du coup la bête elle est déjà arrêtée? Ouais c'est le 19 février, mais là je vous envoyais justement un lien pour que vous puissiez réservez vos places, je l'ai envoyé par mail tout à l'heure, je sais pas si vous l'avez passé, je l'ai envoyé tout à l'heure, tu pourras regarder, et justement j'ai mis un peu les têtes d'affiches. Et du coup on espère que pour le semaine de septembre,
16:38 tu peux t'en présenter mon gars. Bien sûr, bien sûr. Bon, tu en feras, généralement tu en fais deux par année c'est ça? J'essaye d'en faire deux par année, ouais. Une en février, une en septembre. En général, on essaie de faire ça. Comme ça, au moins, ça permet de garder un peu le… Ouais, de garder… Un an, ça fait beaucoup, quoi, tu vois. Alors que si on en fait une ou deux fois par an,
17:28 je trouve que c'est ni trop, ni pas… Je pense que ça fait juste bien, quoi, tu vois. Ouais, parce que ça vient à chaque 6 mois, quoi. Ouais, c'est ça. Comme ça, ça permet à chacun de pouvoir avoir le temps de finir son projet, et puis à la deuxième session, on a déjà des nouveaux projets, des trucs intéressants à partager, quoi. Donc ça, c'est cool. Ouais, ouais, ouais.
17:54 C'est super. Je vais regarder le mail, et puis, voilà, on va réfléchir pour caler déjà la date. Généralement ce sont les week-ends, le 19 je ne peux pas regarder. Oui ce serait le 19, ce serait un week-end, exact. D'accord, super. Super, c'est à toi pour moi Kéndi. Bon ben ça va, si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche? D'accord, super, merci.
18:21 Je te remercie mon gars. Alright, alors du coup, je donne la parole à Anaïs. Anaïs, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Bonjour, Kendy, ça va? Salut Anaïs, comment vas-tu? Ah, je te montre ses chaînes maintenant. J'écoute tes conseils.
18:50 T'as bien fait. J'ai refait un mail avec des modifications que j'ai demandé à mon artisan. C'était au point où on a vu tous les deux. Donc ça a avancé, on a fait les modifications. J'ai renvoyé un mail hier. Il m'a dit qu'il y avait eu deux cas Covid sur le chantier.
19:12 Donc du coup, il ne sera pas dans la semaine prochaine, on refait un point par téléphone la semaine prochaine pour voir l'état d'avancement et je vais y passer samedi prochain également. D'accord, ok. Et du coup, parce que moi, surtout en ce sens, la question que j'avais c'était par rapport à la salle de bain et la cuisine pour le riche aussi, finalement vous avez pu valider ce point là ou pas? Oui on a validé ce point là, on a fait une modification donc on l'a changé sur côté droit pour la salle de bain et côté
19:46 gauche pour la cuisine et ça touchera pas la finale du tour du coup. Ok, je vois. Ah ouais comme ça, ça t'évite d'avoir les deux sur le même côté quoi, tu auras un à droite et un à gauche. Du coup tu vas supprimer la porte d'entrée qui est à droite alors? Oui c'est ça. Ok, ça marche. Et puis qu'est-ce qu'il y avait d'autre à voir? Et du coup l'arrière c'est bon, t'as validé pour la salle de bain et puis enlevé?
20:21 Oui, c'est bon, ça a été validé, j'ai fait un mail le jour même pour les modifications. Donc du coup, il ne fera pas l'autre cloison qui était prévue de l'autre côté. On va agrandir là où il y a des toilettes pour faire la salle de bain de ce côté-là, raccourcir la cuisine et ce sera une grande pièce de vide de l'autre côté. Du coup, donc là c'est bon, c'est validé. Et puis voilà, il reste le vide de l'antenniste.
20:47 J'en ai eu un premier et je vais faire passer un deuxième point de vue comparatif vu que pour l'instant mon chantier est un petit peu en arrêt avec les cas Covid. Ok. Et du coup, là ton antennis, le premier, il t'a donné le budget de combleur? 1200 euros. C'est beaucoup quand même.
21:08 Oui parce que comme il m'a expliqué que comme je n'avais pas de comble, il y avait des câbles à me faire passer par les combles, que du coup c'était pas du tout possible, la seule solution c'était de faire en façade et que du coup ça a été beaucoup plus compliqué et du coup c'est pour ça que je trouvais ça assez cher, c'est pour ça que je fais passer un deuxième pour un début comparatif. Je vois, je vois.
21:31 L'illustre était assez bien noté donc juste pour voir s'il y a une solution un peu moins chère. Ouais, je vois, ok. Parce que toi, je ne me rappelle plus de ton comble. J'en ai pas. J'ai envie de visiter, moi. J'en ai pas.
21:46 Il y a le rez-de-chaussée, le premier étage, le deuxième étage, j'ai pas de... Ouais, ouais. Après, j'essaie de me rappeler comment c'était disposé là-haut. Ouais, c'est vrai que toi, t'avais juste une... Ouais, t'as pas de truc là. Ouais.
22:03 Ouais, c'est moi qui sera obligé de faire ça en façade. Ouais. Bon, après tu vois quand même avec... Je peux faire passer un autre? Oui, c'est ça. Tu vois que la fonction technique c'est vrai.
22:15 Je le fais passer en plus, comme ça il discutera avec l'artisan pour les points techniques, pour voir. Là ils ont passé pour ne pas se gêner les deux et après j'attends le meilleur des vies. Mais après tu vois ce qui peut se dire c'est que, alors c'est pas la solution idéale, mais il est pas obligé de tout faire passer en façade, tu vois, parce qu'en plus toi comme tu aurais une gaine technique au milieu, attends, ça faudrait voir ça avec peut-être
22:46 le prochain en technique, je te fais un dessin, tu vas voir, genre, toi, vu que tu as ton entrée qui est là, on a la rue qui est ici, tu vois, genre, toi, de mémoire, t'as une sorte de gain technique qui passe ici, je ne me trompe pas. Ouais, c'est ça. Du coup, le mec, il a qu'à faire genre...
23:07 Ouais, c'était pas très sexy, mais... parce que je me disais, si il le fait descendre par là... parce que t'as un logement... au premier étage, y'a un à gauche et un à droite, ou c'est un seul même logement? Je sais plus. Au premier étage, on a un à gauche et un à droite aussi. Ouais, ça va poser problème.
23:30 Parce qu'en fait, si tu le mets ici, tu seras quand même obligé de faire passer tes câbles dans le logement. Après, est-ce que c'est vraiment un problème aussi, ça? Oui. Je veux dire, comme tu as une gaine technique ici, il n'est pas obligé de tout faire passer par l'extérieur. Parce que si, en imaginant, bon, là, on passe de l'autre côté, là, on passe en façade.
23:54 En imaginant qu'on soit, genre, ça, c'est le haut de ton immeuble. On va dire que tu as ta porte d'entrée qui est là. On a tes deux fenêtres qui sont ici. On va dire que c'est bon au premier étage. Si il met le truc au-dessus, tu vois, on peut imaginer qu'il descende genre peut-être sur un mètre ici,
24:15 et après là il fait un trou, il rentre dans l'immeuble, et après comme j'avais fait mon dessin de tout à l'heure, tu vois... Il rejoint la gaine technique, c'est ça? Voilà, il rejoint la gaine technique ici, et après, toi, avec ton artisan, t'as juste à dispatcher, genre faire passer un câble d'antenne d'ici au logement qui est derrière, pour le premier, le deuxième, pour le premier étage, pour le deuxième, pour le premier,
24:47 pour le riche aussi, de toute façon, il n'y a qu'un seul logement, et celui qui est derrière dans la cour, à ce moment-là, tu le fais passer peut-être par le hall. Oui, écoute, j'ai noté et je vais poser la question. Ou même, pour que ce soit plus judicieux, je pense que c'est même plus judicieux,
25:07 au lieu de le faire passer par devant, tu le fais passer par derrière. En fait, si tu... Parce que comme toi, t'as une... t'as genre ton extension qui est là, si tu fais passer le truc par là, au deuxième étage de la surface, ça ira de ce côté-là
25:24 et ensuite, on pourra récupérer éventuellement la gaine technique. Ou sinon, tu fais plusieurs câbles, tu vois, un câble qui va là, ensuite un câble qui va au premier étage, et pour aller attaquer ton extension, tu pourras directement passer par l'arrière. D'accord. Ben écoute, je vais lui poser la question.
25:45 Ouais. J'attends, j'attends son passage, il s'embrouille. Bon, fais ça. Et puis même celui qui est passé, tu vois avec lui quelle solution il avait choisi. Et sinon, tu lui dis, ben si on passe d'une autre manière, est-ce que ça peut pas coûter moins cher? Ok, d'accord.
26:10 Pas de problème. Bah écoute, je vais rappeler les deux et je vais faire le point. Je passe également et après, j'attends les émissions. Je pense qu'il faut que j'aille voir sur place pour voir comment ça avance et après, on verra. Bon ça marche. Marche avec ton joli doigt le colic et ton masque. Ah oui oui.
26:33 Je vais pas traiter tout le monde sur mon chantier. J'imagine. En plus tu vois genre, moi j'avais même pas pris de masque l'autre fois. Et tu vois genre, je sais même pas si mon père en a pris parce qu'on leur a parlé et tout. Ils avaient pas de masque. Ouais. Ah bah ouais, ouais.
26:52 Non mais ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir là. Ok, pas de problème. Merci. Je te l'en prie. Ah oui, c'est... Ah, excuse-moi, excuse-moi, attends. Je te redonne la parole. Oui, comment ça?
27:04 Oui, je suis en train. J'ai reçu le mail pour la rencontre des Sprinter. Ouais. On a le temps pour prendre notre place de toute façon? On n'est pas obligé de la prendre tout de suite? Tu n'es pas obligé de la prendre tout de suite, mais comme j'ai mis dans le mail,
27:22 tu vois genre... Ça va augmenter après? Ouais, après le prix va augmenter. Donc après tu fais comme tu veux, si tu peux le prendre avant. Le truc c'est qu'après, à la fin, je pense qu'on va augmenter les prix parce que genre on aura déjà fait...
27:40 Les places elles sont limitées? Bah ce sera limité au nombre de places qu'on peut prendre dans le truc. Genre une fois qu'on aura atteint le quota de la salle, après ce sera... Ce sera complet? Ce sera tout à fait quoi. Ok.
27:53 D'accord. Vas-y. Merci. Bah je t'en prie Anaïs, je t'en prie. s'il te plaît. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à...
28:05 Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Je crois qu'on en est pas très nombreux ce soir-là en plus. Je vais donner la parole à Mr Malik. Tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy, salut les Sprinter, les Sprinters. Salut Malik, comment vas-tu? Ça va et toi? ça va nickel mon frère
28:26 juste une question bon je sais pas si c'est une question bête mais juste par rapport à mon statut sur airbnb est-ce que je reste particulier ou professionnel parce que bon j'ai mis professionnel
28:38 mais bon je me demande est-ce que c'est un bon de être professionnel? ouais tu peux m'être professionnel parce que de toute façon parmi moi c'est une vraie activité
28:50 ouais c'est une vraie activité, c'est pas comme une tata Jacqueline qui loue son logement parce qu'elle part en vacances, ou un hookahine qui loue son logement avec des photos de ses photos. C'est un bien qui est destiné uniquement à ça. Même si t'as pas une multinationale, une société de ouf et tout, tu vois, ça reste quand même une activité professionnelle quoi, donc oui.
29:17 Ok, pas de soucis, bon ben c'est bon, j'avais bon, ok, ça marche, si on écoute, sinon comme d'habitude. Bon ben ça marche, mais en tout cas si t'as des questions tu me fais savoir là. Ok, ça marche. Je t'en prie mon regard. Alright, alors du coup je donne la parole à Mathilde.
29:30 Mathilde, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy, salut tout le monde. Salut Mathieu, comment vas-tu? Ça va, ça va, merci. Moi j'en suis toujours au même stade, pour l'instant j'attends la signature du compromis prévu la semaine prochaine, j'attends aussi les devis des artisans. Ils savent, enfin, je leur ai dit que je signais le compromis
30:04 un peu plus de trois jours avant, histoire qu'ils se pressent un peu. Donc voilà. Sinon, j'ai juste quelques questions. Une ou deux, qui me paraissent un peu bêtes, mais bon, je les pose quand même. Alors, concernant la meublement, en fait, il y a quelque chose que je les appelle dans les devis travaux, on est d'accord que les kitchenette et les sanitaires sont inclus mais sans le mobilier. Alors qu'est ce que tu appelles
30:37 mobilier? Tout ce qui est lit, table, tu as l'artisan lui fait ses trucs pour la cuisine, la salle de bain et tout, et toi après tu dois prévoir un budget à part, comme je disais dans le programme, entre 2000 et 3000 euros par logement, pour tout ce qui va être lit, télé, etc. D'accord, exactement, c'est bien ce que j'avais compris, mais du coup à quel moment en fait on se focalise dessus?
31:12 Donc on n'en parle pas à l'étape des travaux, peut-être à l'étape du financement. Quand tu dis on n'en parle pas, c'est-à-dire? Pour l'instant, je fais mes devis avec les artisans. Ensuite, quand je vais chercher le financement, il faudra que j'inclue le prix, le coût des meubles. En fait, ce que tu vas faire, c'est que ton artisan te dit, c'est 100 000 euros pour les travaux. Donc toi tu sais que tu as 100 000 euros pour les travaux. Ce que je te
31:49 dirais de faire, c'est de prendre une petite marge de 10 à 15%, voire même 20% s'il le faut pour pouvoir faire face à certaines éventualités. Tu te dis, ok, ce sera peut-être qu'il faudrait prendre dans ton budget de travaux. Et tu vas te dire, si tu as 4, 5, 6 logements, en fonction du nombre de logements, tu fais x2. Si tu as 6 logements, tu sais que tu en auras entre 12 et 18 000 euros
32:14 pour l'aveublement. D'accord. Ok. Et du coup, je le dis à mon courantier, quand je vais trouver mon courantier, je lui mets tous les éléments en place. En fait tu lui dis que pour les travaux au lieu de dire 100, 100, 100 000 ou même 115 000 mais tu lui diras 100, 130, 135 000 pour les travaux. D'accord. Ok. Et après des fois, en tout cas il vaut mieux le mettre comme ça dans ton
32:49 dans ta recherche de financement. Et après, si vraiment tu sens que c'est un peu touchy, s'il faut rogner sur la partie travaux, sur les peuples et tout, à ce moment-là, on pourra rogner, tu vois. Mais de base, tu passes sur ce budget-là. Et après, si au niveau de la banque, ça passe,
33:10 tant mieux, c'est parfait, tu n'as rien à rogner du tout. Et si ça te facilite... Ok, donc j'essaie quand même, en fait. Oui, tu essaies de le passer. D'accord. Alors si par exemple, tu as 100 000 euros de travaux, tu essaies de financer on va dire
33:23 130 000 quoi, tu vois, et en se disant, les 10-15 000 là, c'est en cas où il y a une petite surprise, tu vois, et si par exemple, tu vois, tu n'as pas eu de surprise et que ça s'est bien passé, ça se trouve tu auras un delta de peut-être 10, 15 000 euros de plus, soit tu décides de rendre l'argent à la banque et puis c'est tranquille ou soit tu décides de récupérer tes frères. Ah je peux faire ça. Ouais tu peux demander à ce qu'ils reprennent la partie, mais en gros ça tu fais ça si
33:57 t'as pas eu le différé, si t'as un différé tu gardes quand même ça en tampon pendant toute la durée de ton différé et une fois que le différé est fini, ben là soit tu rends l'argent, tu dis finalement j'ai pas utilisé tout le budget, tu peux reprendre, soit tu le récupères et ça te fait de la trésor que tu vas rembourser par la suite. D'accord, ok, c'est clair alors, merci. Une autre question, ça je voulais avoir ton avis dessus, concernant ma toiture, alors effectivement les vendeurs dès le départ m'avaient dit qu'il y avait une partie de la toiture à
34:39 refaire, puisqu'ils avaient refait la moitié. Là, déjà il y a de la miante, c'est un peu abîmé, et aussi à ce qui paraît d'après les artisans, il y a des dégâts dessus donc c'est à refaire mais il n'y a pas d'infiltration d'eau. Moi effectivement j'en ai pas vu, les artisans, les trois m'ont confirmé qu'il n'y a pas d'infiltration d'eau et qu'ils l'includent dans le devis mais que ce sera à moi de voir si je choisis de le faire ou pas, la rénovation de la toiture. En fait, ils m'ont fait comprendre que la toiture date depuis la construction de la
35:21 maison et du coup que dans deux ou trois ans, il est forcément possible que ce soit à refaire. Est-ce que… Oui, vas-y, c'est tout. Moi, quand les gens me disent « Ouais, peut-être dans deux à trois ans, il faut que ce soit refait », bon, ça, c'est assez délicat, soit le truc il
35:40 faut le refaire là et puis il faut que tu le refaites, soit il est en bon état et ça ne fuit pas et puis c'est tout, on garde quoi. Moi je te dirais que ça ne sert à rien de commencer à tout casser pour essayer de refaire quelque chose et puis finalement… Ca peut tenir? Ben ça peut tenir quoi, moi je te dirais va jusqu'au bout du truc, l'objectif là aujourd'hui c'est vraiment
36:05 de générer du, comment dire, c'est vraiment de générer de la trésor quoi, on fait pas des dépenses pour faire des dépenses quoi, et justement y'a pas longtemps j'ai posté un truc comme ça en disant ben, il faut faire, toutes les actions que tu fais, il faut que ce soit genre des astrimétries positives quoi, genre en gros je dépense de l'argent là tu vois sur mon investissement, mais quel est l'impact que ça aura sur mon investissement? Si genre je fais un investissement très peu et que ça a un gros impact je le fais tu vois, mais si par contre je fais un gros investissement
36:38 tu vois et l'impact que ça a il est tout petit, ça sert à rien. Et typiquement sur les toitures c'est exactement ça, c'est à dire tu vas faire, tu vas gagner il est minuscule quoi, genre je veux dire qu'est-ce que le client en a à faire que tu as refait sa toiture? genre moi par exemple où j'habite là on a refait la toiture, ben je te dirais je suis même pas monté voir qu'est-ce qu'ils avaient fait les mecs quoi, moi ce que je veux juste faire c'est savoir que moi je suis au sec quoi, genre qu'ils aient mis une bâche,
37:16 qu'est-ce qu'ils ont mis, c'est un mec complètement égal tu vois. Par contre, un truc que tu vas faire à l'intérieur du logement tu vois, ça, ça va avoir de l'impact. Et l'exemple que j'aime bien prendre moi, c'est l'exemple de la petite bouteille de vin, les mecs ils me disent « ouais franchement super merci pour l'attention et tout ». Tu vois, il y a ça, il y a un autre truc que j'avais fait, c'est que genre une première fois j'avais eu des commentaires disant « ouais ben j'arrivais, le logement était froid »
37:56 tu vois. Mais là genre la femme de ménage lui dit « ben écoute avant de partir quand il fait froid en hiver, ben tu laisses le truc en mode 18-19°C, comme ça la personne quand elle arrive, c'est chaud. Et la personne qui s'est dit « ah franchement je suis arrivé, la température était bonne et tout » c'est tout con. Moi ça va me coûter quoi d'avoir laissé le chauffage allumé un peu plus? Peut-être 2-3 heures. C'est pas parce que je vais
38:21 laisser ça allumé 2-3 heures avant que le mec arrive, que genre ça va me ruiner quoi, tu vois. Même pas 2 jours, je te dis c'est un chauffage. Donc le truc, si ça me coûte même 20 centimes, c'est déjà beaucoup, tu vois. Mais la personne quand elle va arriver,
38:37 elle va se dire « Waouh! Super! » tu vois. Et même moi, il n'y a pas longtemps, je suis parti en Guadeloupe, je suis arrivé à l'hôtel, les mecs ils nous avaient coupé des ananas, tu vois. Mais après 8 heures de vol et tout,
38:49 quand tu arrives et que tu vois qu'on t'a coupé des petits ananas, qu'on t'a laissé dans ta chambre, mais t'es content quoi. Mais un ananas ça coûte quoi? Ça coûte un euro tu vois. Le mec il aurait pu faire tous ses travaux de toiture et tout, mais ça je m'en bats les roues. Moi ce que je veux c'est de me sentir bien dans mon logement. Donc si tu as la peau tu vas faire parce que ça fuit, tu l'as fait, mais si ça ne suis pas assez opérationnel, ben fonctionne avec ça jusqu'à ce que ce soit à demande vraiment à être changé.
39:25 D'accord. Ok, je suis d'accord avec ton conseil. Dernière question à propos du financement. Ok. Ah oui, alors il y a un notaire, j'ai déjà vu le compromis que le notaire des vendeurs a rédigé. Ma notaire à moi par contre, elle ne l'a pas encore relu, donc ça c'est en
39:49 cours. Et par contre, j'ai vu qu'il a mis dans le compromis pour le financement, moi j'ai un financement qui a un taux légèrement plus haut que 2%, est-ce que ça peut passer même si c'est différent de ce qui est inscrit sur le compromis? Oui en fait ton taux il sera, comment dire, si le taux est plus défavorable, en tout cas moins bien que ce qui était noté, c'est pas grave.
40:34 Par contre si tu mets genre 1% sur ton compromis, on sait que 1% c'est déjà énorme, genre là tu te laisses pas d'attitude, genre en gros tu te laisses, c'est comme si t'avais déjà une porte de sortie à coup sûr, parce qu'en gros trouver un taux à 1% aujourd'hui, alors même si tu fais tes recherches normalement, tu devrais quand même avoir un taux correct quoi. Genre en gros tu te dis à 1,50, 1,80 ça va, même si tu trouves à 2,50 et que tu acceptes c'est ok, mais tu pourras pas présenter un refus par exemple au-dessus de 2,50, de toute façon
41:48 si tu présentes un refus à 2,50, de toute façon tu l'auras pas à 2 non plus. Oui je vois ce que tu veux dire. Mais en fait dis-toi que le taux de ce qui se fait à peu près au moment actuel. Si tu mets genre un taux de 0,5 alors que le taux habituel c'est peut-être 3%, on sait que là tu termines sur 2% de sortie. Mais si tu mets genre sous le compromis c'est écrit 2% et on sait qu'aujourd'hui les taux c'était à peu près 1,5, bon, faut vraiment que t'aies pas de
42:29 chance pour ne pas trouver ton financement quoi, tu vois. Mais je veux dire le taux, ça va plus être, on va plus regarder ça si vraiment tu devais te dégager de la vente, mais si toi tu obtiens ton financement, que ce soit 4%, si toi tu acceptes de signer ton projet avec ce taux là, tu prends et puis c'est noté alors. Bah merci pour ta réponse, moi c'est tout ce que j'avais comme question. Bon bah ça marche, en tout cas si y'en a d'autres qui te viennent tu me fais savoir alors.
42:59 Ça marche? D'accord. Merci. Je t'ai repris ma tête. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Charles.
43:10 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Salut Kendi, tu m'entends bien? Ouais je t'entends, comment vas-tu Jean? Ça va tranquillement, bonjour à tous. Ça fait un moment qu'on ne te voit plus là? Ouais non, j'avais mis un peu tout en stand-by, j'avais quelques gros soucis à perso à régler en quelque sorte.
43:30 Il faut que je devienne vraiment occupé sur ça. Et donc en fait j'ai repris les visites uniquement samedi dernier. Et là je suis vraiment énervé parce que j'avais deux trois questions à te poser mais le problème c'est que j'ai complètement oublié de t'es d'enregistrer des vidéos sur le sur le drive là pour que tu puisses les voir ah ouais
43:46 et c'est que si je te posais des questions tu pourras pas comprendre quoi tu vois ça qui m'embête un peu bref si tu veux j'avais si bien que j'ai visité donc samedi dont deux qui passent tous les filtres là là Et donc c'est vraiment deux bien sur lesquels ouais je compte faire une offre, mais le problème c'est qu'il y avait deux ou trois questions à te poser et là comme ça, ça va être un peu chouette de les poser. C'est-à-dire qu'en fait, en regardant les… il y a une des maisons que j'ai visitées par exemple, si tu veux, quand tu regardes le bien tel
44:14 qu'il est disposé, j'étais parti sur 4 pièces. Sauf qu'en revisionnant les vidéos à plusieurs reprises, en fait, imagine si tu veux, tu as deux niveaux, tu as le premier étage et le deuxième étage, la globalité de la superficie du deuxième étage, on va dire c'est 31 mètres carrés. Mais c'est réparti de telle façon que tu as sur la toute une partie gauche, où tu as en fait une chambre qui fait à peu près 31 mètres carrés, et tu as une partie droite qui en fait qui fait office de salle de bain aujourd'hui qui fait 10 mètres carrés. Les deux pièces sont
44:42 vraiment séparées et le problème c'est que quand tu arrives avec l'escalier devant la porte d'entrée donc de tout cet espace là, en fait tu accèdes déjà dans la salle de bain quelque part. Et le problème c'est que là en revisionnant les vidéos, je me suis dit peut-être qu'on créait un espèce de sas à l'entrée, histoire de répartir deux appartements, pour voir si c'était possible. Le problème c'est que tu ne peux pas le voir si je ne te montre pas la vidéo.
45:06 Mais après, ce qu'on peut faire, c'est ça, mais tu vas me dire si je me trompe. Si je te fais un dessin, on va dire qu'en image, t'as une meuble comme ça, genre... Attends. Souvent, des fois, t'as peut-être une entrée qui est là, t'as une sorte d'escalier, et ensuite, t'as genre
45:27 un escalier qui monte comme ça. Voilà, c'est ça. Et là, t'as une petite pièce qui doit faire genre 10 ici, et là, t'as une grande pièce qui fait 21. Mais là, comme tu arrives dans le couloir, ces deux pièces là sont séparées. Alors là en fait si tu veux, reviens en arrière vers ce qui
45:48 fait office de couloir d'entrée de l'immeuble. Ici? Voilà, remonte. En fait il faudrait que Ici là? Attends, c'est pas évident. Comment te dire? En fait, est-ce que tu peux effacer tout ce que tu viens de faire? Ok.
46:08 Voilà, garde tout. Voilà. On va dire que ça, voilà. En fait, il faudrait que tu refasses ce même dessin là, mais plutôt horizontalement. Ah, ok.
46:20 Genre, j'efface tout? Ouais, efface tout et refais la même chose mais plutôt en rectangle. Ok. Ok. Voilà. Maintenant, sur le bas du rectangle, en bas, sur le trait, essaye de matérialiser un escalier
46:39 qui descend vers le bas de la feuille. Ici, là? En fait, pas du tout. Ah, de là? Non, non, en bas, là, là, là. Descend encore.
46:45 Non, non, descend. Voilà, sur ton trait, fais un escalier, fais un trait qui descend vers le bas, légèrement. Où, vers le bas? Non, non, attends, ne bouge pas. Là où tu es, là. Continue à descendre. Ouais.
47:01 Imagine que ça, c'est l'escalier. Et en fait, quand tu... Donc, on va dire qu'avec ton stylo, on remonte. Donc, tu montes avec l'escalier. Là, il y a une porte. Tu peux dessiner une porte, là? Ok, bon, on va dire qu'on a une porte ici, ouais.
47:13 Voilà. Toute la partie qui est sur ta droite là. Ici? Voilà. Tout ça c'est la salle de bain. Ok. Mais je ne sais pas, SDB pour qu'on se repère. Voilà.
47:26 Donc sur la partie gauche c'est le salon. Ici? Voilà. Ok. Et en fait, ce qu'ils ont fait, c'est qu'ils ont créé comme une espèce de mur qui part de... Tu vois, comment t'expliquer ça?
47:41 Tu vois le trait du haut là? Voilà, il part de là et revient un peu sur ta droite. Ici? Voilà, descend, trace un mur, arrête-toi. Voilà. Maintenant, ce que tu fais sur la partie en bas,
47:56 la porte que tu as dessinée en bas, la partie droite, tu refais un truc. En fait, tu crées une espèce de porte sur ce mur-là aussi. OK, ici, alors? Non, l'autre, reviens en arrière. Là?
48:07 Voilà. Comment dire? Euh... Attends, comment t'expliquer ça? Va légèrement sur la gauche. Voilà, arrête-toi là.
48:14 Tu refais une espèce de petit muret, là, qui va vers l'autre côté. Voilà, tout stop, arrête-toi. Voilà. Et en fait, le problème, c'est que quand tu arrives par l'escalier, qui est sur la gauche là, ce que tu as dessiné,
48:32 tu entres tout de suite dans cet espace qui avance vers le haut. Tu arrives ici, voilà. Tu arrives exactement là. Et sur la partie gauche, tu as le salon. Mais le problème avec ce système de porte, c'est que dès que tu rentres là, tu es tout de suite dans l'ensemble de la pièce. Je ne sais pas comment t'expliquer, c'est-à-dire que...
48:50 Je sais pas comment... C'est pas évident comme ça, merde. Oui, mais de toute façon, je veux dire, si c'est compliqué à expliquer, c'est que ça va pas, Charles. Je veux dire, le truc, il doit être simple. Genre, si aujourd'hui, tu peux pas séparer cette pièce-là de cette pièce-là, simplement, c'est que ça va pas. Parce que de toute façon, tu vas avoir des pièces en enfilade ou je sais pas, ou alors tu vas devoir recréer un couloir ici. Parce qu'en gros, pour moi, si tu dois arriver dans une pièce ou dans l'autre,
49:23 faut que, si tu veux faire un logement complet ici, soit le truc il est pas séparé et puis du coup tu peux pas avoir ce même logement, mais si t'as une partie commune qui est entre les deux qui t'empêche d'avoir cette partie-là adoucie à celle-là, et que ici par exemple t'as que 10 m² et ça en fait c'est des m² que tu vas perdre quoi toi. Après tu peux faire le choix de sacrifier cette partie là parce que bon ben tu vas l'utiliser pour faire je sais pas une buanderie ou je ne sais pas quoi tout ça mais si par exemple t'as ça sur les trois niveaux, c'est du gaspillage. Je dis « laisse tomber ».
50:06 D'accord. Ok. J'avais déjà vu un cas comme ça, où en gros tu arrives, t'as l'escalier qui est au milieu, et en fait t'as un petit passage entre les deux, t'as un gros, sur le palier, c'est comme si t'avais un palier ici, t'as en gros l'escalier qui monte là, et en fait tu arrives à ce palier là et ensuite à droite t'as un logement, à gauche... à droite t'as une pièce, à gauche t'as une pièce, mais peut-être la pièce d'ici elle est toute petite quoi, genre elle fait 8m², 9m², tu vois.
50:37 Ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire parce que j'ai déjà vu ce cas-là, mais en fait c'est moi qui t'explique mal, mais c'est pas grave, à la limite ce que je ferai c'est que lundi je te montrerai la vidéo, parce qu'en fait tel que je te l'ai expliqué on a l'impression qu'il y a un escalier entre les deux. Or, il n'y a pas du tout d'escalier en fait. Mais ça, ce n'est pas grave. À la limite, je te montrerai la vidéo lundi, ce sera plus simple. Sinon, tu fais tes plans et après, tu partages tes plans.
51:00 Tu n'es pas obligé de… Si tu as… Il le faut, tu peux faire des plans là. Et puis après, je te redonne la parole dans 5 minutes. Oui, je vais essayer de faire ça. Oui, et puis après, tu pourras partager ton écran, y'a pas de soucis. Ok, ça marche.
51:16 Donc voilà, c'était juste que j'avais mis un peu tout ça de côté, mais là j'ai repris, là je te dis, le week-end dernier, et donc voilà, c'est parti, il faut juste que je trouve. Bon, ben ça marche, en tout cas on avance, et puis si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche, y'a pas de soucis.
51:31 Ben je t'en prie. Alright, alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors Sophie, tu me dis que je suis en mode écoute, parfait. Ça marche. Salut à toi Sophie. Je viens de parler à Sandra. Sandra, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté.
51:52 Bonsoir Kenji, bonsoir tout le monde. Salut Sandra, comment vas-tu? Ça va, ça va bien, merci. Alors, alors, alors, où est-ce qu'on en est? Du coup, on n'a pas pu signer le compromis. Tu te rappelles la dernière fois?
52:08 Oui, je me rappelle que tu te fais, oui. Il était question de signer et tout ça. On était à deux doigts de la signature, sauf qu'on est retourné avec l'artisan pour voir, parce qu'il fallait quand même regarder le toit, qui n'était pas, enfin, la gentille nouvelle,
52:24 on n'était pas sûr que c'était vraiment vraiment bien bien au top et du coup on a trouvé que quand même il y avait pas mal de choses à refaire quasiment tout le toit et c'était pas bon, c'était pas nickel et puis il y avait beaucoup de fissures en fait, on a trouvé de fissures intérieures et tout qu'on n'avait pas vu à la première visite, ça faisait trop de travaux, on a pu faire le devis et tout ça, mais ça dépassait. Largement, le code s'est explosé. Du coup, j'ai mixé ça. Après, je suis allée voir encore un autre lien. Aussi pareil, trop trop de travaux. On a essayé de faire les comptes
53:11 un peu avec mon coûtier, qui n'est pas trop trop partant pour le projet. Parce qu'il s'est dit que maintenant, actuellement, avec le Airbnb, c'est compliqué. Ça ne passe plus et tout. Je dis, écoute, moi, je vois toujours les gens qui arrivent. Ça ne peut pas marcher.
53:24 Non, mais il me casse la tête. Il me dit non, pourquoi ne pas faire du long durée? Après, tu passeras au camp, tu voudras. Et pourtant, je le connais depuis longtemps. On fait des trucs avec. Là, oui, c'est un peu compliqué.
53:41 Du coup, il essaye de me dire que aussi mes villes, ma ville, je cherche, c'est pas trop ça, pourquoi pas, je cherche pas à Lyon, il me complique, parce que là, j'avais un bien là, et on a essayé de faire aussi, voilà, de voir, mais il y a trop de travaux. Il y a trop de travaux et ça dépasse largement mon budget quoi. Oui, je vois.
54:07 Et non, j'arrête pas, j'arrête pas à avoir le lien, là j'en ai 2 à visiter samedi et le mardi. Du coup, on n'a pas signé, heureusement parce que j'avais tout dans ma main, j'allais signer, heureusement qu'on est repassé au RAS. Mais quand tu avais visité la première fois, vous n'avez pas vu... je ne sais pas comment ça a pu passer. Oui, dis-moi.
54:42 Non mais c'est bon, c'est bon, vas-y. Non mais parce que moi, ce que je veux comprendre, c'est comment... Est-ce que c'est parce qu'il y a un truc que vous n'avez pas vu, ou c'est parce que c'est après, quand la artisane est venue, il a pu genre aller quelque part, que vous ne pouviez pas aller voir? Ouais, ouais, je comprends ta question.
55:07 C'est juste que la première fois qu'on est parti, on était deux personnes qui visitaient la maison. Donc du coup, on était deux, chacun faisait sa visite. Après moi, il fallait que je fasse appel à l'artisan pour venir vraiment voir les travaux qu'il y a à faire. Et comme c'était quand même un peu atypique parce qu'il y avait six appartements à faire et par contre il y avait une chambre froide, il fallait vraiment tout refaire, il y avait vraiment tout à refaire et du coup on n'était
55:41 pas trop trop sûr sur le toit parce que l'agent immobilière n'était pas sûr que le toit était bon mais en regardant avec mon mari et tout on a vu que mon mari m'a dit non ça il faut revérifier encore donc c'est pour ça on est retourné avec l'artisan pour voir si c'était bon ou pas du coup ils ont regardé effectivement il fallait changer le toit, tout le toit quoi. Comme c'était très très grand, comme c'est quelqu'un qui a versé beaucoup de l'eau et puis c'est en séparation, du coup il fallait que nous on sache c'était
56:14 où notre bien au fait, jusqu'où on va aller et là à l'extérieur derrière, c'est là où on a remarqué qu'il y avait des fissures, des montées mais des grosses fissures. Ah ouais ok ok. Et puis il y avait une chambre froide et c'était un peu compliqué pour faire le raccordement en fait parce que c'était vraiment une pièce de 45 mètres carrés à faire et l'artisan pour lui c'était compliqué à faire dans cette chambre froide. La maison en
56:44 soi était très très... c'était tellement moins cher mais les travaux ça explosait quoi. Ok je vois, je vois. Il faut effectivement s'assurer. Il faut juste pas tomber. Ouais. Mais sinon il y a mon courtier aussi au fait. Donc j'arrête pas de voir avec lui et tout parce que là j'ai un bien que j'ai visité le... c'était quand? C'était le dit là et ça passe pas, ça dépasse mon tout d'endettement. Ça dépasse. Du coup, il a essayé de me dire est-ce qu'il n'y a pas moyen de monter les loyers pour que
57:25 ça passe et tout ça, donc c'était pas possible. On a essayé de calculer tout ça. Donc du coup, j'ai appelé aujourd'hui pour dire que finalement je fais pas de proposition. Mais le budget total ce serait combien alors? De celui-là là, de ce que j'ai visité le lundi, ça serait de 185 000 euros. 185 000 euros.
57:51 Moi ça me paraît bizarre, si tu me dis un projet à moins de 200 000, le mec te dit ta capacité d'emploi. On revoit avec un autre courtier. Oui, parce qu'il n'arrête pas et pourtant c'est une ville où vraiment il y a la demande de location en fait. Et en même temps, l'agent qui m'a dit « mais ici ça passe bien parce que le loyer quand
58:17 même il est plus élevé, parce que ce n'est pas la même ville qui m'avait dit que voilà je connais, il y a des biens là-bas, ça ne passe pas trop, les loyers sont moins chers. » Je lui ai dit « moi je ne fais pas les loyers, c'est du Airbnb que je vais faire, mais il ne veut rien entendre parler. Mais ça, tu ne peux pas le dire ça. En fait, même si tu vas faire de la courte durée, il faut quand même que ton calcul soit basé sur de l'allocation standard.
58:42 Ah d'accord. Tu vois, c'est pour ça que dans la semaine à aucun moment je parle de location courte durée, parce qu'en fait il faut vraiment que ton projet tu puisses le présenter en location standard pour déjà un, il faut qu'en location standard ce soit rentable, tu vois, et même quand tu vas le présenter, si tu le présentes à la banque, effectivement en location courte durée, la banque ne sera pas rassurée. Pour rassurer la banque, il faut vraiment que tu puisses avoir
59:21 des loyers qui tombent de manière récurrente et là la banque est plus rassurée. Oui, moi j'ai réfléchi cet après-midi sur ce bien-là, je n'ai pas fait la proposition, mais moi je trouve que 180 000 en plus c'est un truc qui est bien quoi. Et il y a une forte demande, mais moi je me suis dit comment, je lui ai redemandé avec sa secrétaire me faire le calcul pour voir le taux d'endettement, mais c'est resté toujours sur le même taux, je n'ai pas compris. Je me suis dit… Non, je pense qu'il faut que tu vois avec un autre
59:58 courtier. Et si tu veux, tu m'envoies un mail, je t'enverrai des contacts courtiers avec qui on travaille aussi, tu vois. Oui, s'il te plaît parce que… Oui, non, ça me paraît bizarre. Non, mais il me dit que non, il y a des trucs qui ont changé, il m'informe des informations négatives, des ondes négatives, donc c'est pas ça que j'ai envie d'entendre.
60:18 Oui, j'imagine. Donc voilà, il me dit que ma ville, non, il ne faut pas, il ne faut pas aller là-bas, c'est pas possible. Enfin, il est courtier et puis il fait tout ce qui est patrimoine. Donc du coup... Ouais, mais toi, genre, oublie ça, toi. Genre, ces mecs-là, ils me l'ont dit,
60:35 parce que genre, ils veulent toujours t'expliquer la vie, alors que lui-même, genre, je suis même pas sûr qu'il investit, quoi, tu vois. Genre, pour l'instant, va voir un autre courtier, prends un autre mec, tu vois, et puis voilà. S'ils te trouvent un financement, tant mieux, et s'il ne trouve pas, tant pis, tu cherches ailleurs. Pour moi, c'est le mec qui raconte du flanc.
60:57 Ouais, ouais, non mais moins de 200 000 et puis j'ai des passes, c'est pas possible. Parce qu'il compte mon loyer en plus, en fait. Ouais, mais il n'a rien compris lui. On ne va pas parler de lui, on ne va plus parler de lui. T'inquiète, tu m'en remets. Et puis je te dis, va voir un autre courtier, le mec il compte ton loyer et tout, il a rien compris quoi. Donc je t'enverrai un mètre comme ça tu me retouiles vite, comme ça je veux voir
61:29 si celui-là je peux le faire, parce que franchement ça a du beau potentiel et c'est très intéressant quoi. Je me suis arrêté à cause de lui. Après, il faudra que j'ai calculé aussi pour voir le taux d'endettement. Il calcule tout, il met tout dedans. Non mais c'est fou. Non mais je vais le changer. Non mais je te dis, de toute façon, toi ce que tu dois simplement vérifier c'est, ok,
61:56 est-ce que tu es dans ton code 127? Si oui, à ce moment-là, je te dirais, essaye quand même aussi de ne pas genre partir sur un projet à 400 000, 500 000, tu vois, mais si tu es sur un projet à moins de 200 000 et en plus de ça, genre le projet est rentable. Oui, lui il me propose de prendre des trucs déjà loués, comme ça après on fait un après en faire un email, c'est pas possible. Je t'enverrai un mail, je vais t'envoyer un mail, là j'ai deux autres à aller visiter,
62:31 donc je vais me voir. Si tu m'envoies un courtier, et que je vois avec lui par rapport à celle que j'ai vue ce lundi là, le lien que j'ai vu le lundi, je pourrais me rappeler pour voir s'il était toujours dispo. Ouais, non mais c'est ça. Et puis franchement, essayez de pas vous laisser détourner par des gens.
62:52 Des fois, les gens sont bien attentionnés, ce n'est pas de leur faute, c'est juste qu'ils n'ont pas forcément les bonnes informations et du coup, ils vont vous détourner. C'est comme, il n'y a pas longtemps, je vais voir des spectateurs qui me disent
63:10 « le mec m'a dit qu'on doit mettre six ballons d'eau chaude. Ou le mec il m'a dit qu'il faut qu'on fasse le truc, il faut qu'on carre, il faut qu'on mette du carrelage dans toute la salle de bain. Genre toujours des trucs comme ça pour essayer, je sais pas, mais en tout cas garder la stratégie,
63:32 le truc qui est déjà fait, ça fonctionne, donc rester dessus et puis voilà. Donc on voit avec notre courtier et puis c'est tout. D'accord, ok, c'est noté. Je t'enverrai un mail. Et puis comme ça, moi, je t'enverrai un contact et tu pourras bosser avec lui. Et puis même si moi je t'enverrai un contact, ça ne veut pas dire que tu dois bosser qu'avec eux.
63:55 Ça veut juste dire que... Oui, oui, non, mais tout à fait. Tu vois, donc essaye de trouver peut-être même d'autres côtés aussi, essaye de multiplier les opportunités, mais reste surtout pas avec un seul côté. Et tu vois, genre là, tu t'es retiré sur un projet
64:11 qui, selon moi, peut être dans ton budget à cause d'un mec qui t'a dit « Ben ouais, c'est trop, quoi. » Genre... Il m'a dit que mon taux d'envie m'a explosé, que ça passera pas du tout. Là, je me suis dit « Bon, OK. » C'est vrai qu'après, je n'étais pas dispo pour me connecter pour
64:29 t'en parler je voulais t'envoyer un mail mais bon c'est mais mais j'ai pensé moi aussi non il est trop trop négatif trop négatif c'est pas la peine je pense que ouais c'est tout
64:53 non je dis euh revois ça et puis euh ça ce sera beaucoup mieux quoi tu vois revois avec un autre un autre courtier quoi. D'accord, ça marche. Ok. Bon bah ça marche. Bon en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche. Merci, bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi. Alright. Alors du coup, si tu as une question je t'invite pas à lever
65:07 la main, comme ça je te donne la parole. Je donne la parole à Martine. Martine tu Martine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allô? Salut Martine, comment tu vas? Ça va, ça va, ça va. Ça va niquer avec toi-même?
65:23 Comment? Ça va niquer avec toi-même? Ça va, ça va, j'ai commencé à faire quelques recherches, j'ai mis trois biens. Alors, je ne t'entends plus, très bien. Je ne t'entends pas du tout. Je pense qu'il doit y avoir un souci, Martine, parce que je ne t'entends pas du tout.
66:31 Soit je t'entendrais bien, mais il y a un souci. Je vais essayer de te redonner la parole pour voir. Essaye de réactiver ton micro. Je vois que ton micro est activé, mais je ne t'entends pas. Je sais pas ce que j'ai arrivé. Bah je sais pas si on m'a entendu ou est-ce qu'on m'a entendu alors, jusqu'où on m'a
67:17 entendu? Bah en fait, moi je t'ai dit il y a un moment, j'ai quasi rien entendu de ce que tu m'as dit. Ah! Je disais qu'en fait je suis au stade de la... je viens de terminer ma première semaine et que je suis au stade de la recherche, de la recherche de la recherche, de la recherche
67:23 de la recherche. Ah! Ah! Ah! Je viens de terminer ma première semaine et je suis au stade de la recherche d'appartements. J'en ai retrouvé trois sur internet.
67:51 Je les ai postés sur le Drive, vous les avez normalement aussi. J'attendais de savoir comment ça allait se passer, s'il y allait avoir un retour pour savoir si c'était déjà les bons biens que j'avais bien choisis avant d'aller les visiter parce que ce ne sont pas des biens qui sont dans mon secteur. Je pensais m'organiser dans un premier temps pour aller faire les visites. Je vois. Donc, et actuellement, même dans le journal,
68:11 j'ai vu, c'est vrai que dans mon secteur, c'est vraiment, en ce moment, ils disent que c'est pas le moment d'acheter, c'est très cher et que c'est difficile de trouver des choses. Bon, tu sais quoi, arrête de regarder le journal Martine. Regarde le journal. Arrête de regarder le journal. Donc j'en ai trouvé trois que j'ai partagé sur le drive, je ne sais pas si déjà ce sont des bons... Alors en fait là, normalement la première... je sais pas, t'avais déjà fait une session avec Julien ou pas encore?
68:40 Non, la dernière fois tu m'avais dit ça mais non non plus. Je... non. Bah écoute, de toute façon là il est souffrant donc du coup c'est moi qui vais faire la session. Donc une fois que tu as trouvé une dizaine de liens, il faut que tu trouves une dizaine de liens. Une fois que tu en as trouvé une dizaine, tu nous envoies un mail. Et puis comme ça je t'enverrai un mail pour qu'on puisse fixer soit une session à deux
69:03 ou alors sinon j'analyserai les liens que tu as trouvés et comme ça je te ferai un retour en vidéo. Mais avant d'aller en visite, il faut déjà qu'on fasse une première session avec toi d'abord. Bah oui c'est ça. J'ai pas mis dix parce que je suis désolée, j'avais pas trouvé 10, j'en ai regardé plus d'une vingtaine, j'ai mis 2-3 nuits déjà à limite blanche à chercher. Actuellement ce que j'ai sur les villes que j'ai essayé, j'en ai vraiment
69:28 plus ou moins par rapport au budget et par rapport au code 127, je me suis dit voilà ça, ça pourrait le faire, ça j'en ai trouvé que 3. Donc je continue, je vais poursuivre, et c'est vrai que c'est pas... il n'y a pas beaucoup de choix, hein. Il n'y en a pas beaucoup. J'imagine.
69:48 Déjà, je voulais déjà savoir si c'était bien, déjà, sur les trois, est-ce que, voilà, il y a des choses qui m'échappent, est-ce que ça aurait été des biens... Est-ce que ce serait dans ce style de bien qu'il faudrait effectivement y aller et poursuivre. OK. Mais fais-moi un mail, et puis je te ferai un retour déjà sur les trois. S'il faut
70:06 ajuster quelque chose, je te dirai. Et puis comme ça, après, on pourra quand même se refaire. Fais-moi juste un mail avec... ou partage-moi ton fichier. Tu m'envoies... tu me partages ton fichier et puis comme ça, moi je peux regarder quoi. D'accord. Je vais faire comme ça. Et notamment, j'ai vu aussi des maisons, je pense que c'est pas facile de les partager, des maisons, des maisons, des simples maisons, parce qu'on choix un critère de choix de recherche, et les maisons aussi, c'est vrai qu'on en trouve plus facilement des maisons,
70:35 mais est-ce que par moment, voilà, souvent je passe à d'autres biens, plutôt des immeubles, mais y a-t-il eu des biens, des personnes qui ont réussi à faire des choses quand même confortables et valables sur des petites maisons de ville, en plein centre-ville. Alors des maisons de ville, pour moi, ça reste quand même un potentiel. Il faut juste que ce soit bien disposé.
71:03 Si tu as une porte d'entrée qui est bien positionnée, un escalier qui est bien positionné, c'est ça. Il y a plein de sprinters, si tu vois leur projet de départ, c'était des maisons quoi. Genre je sais pas si tu te rappelles, le projet de Morgane c'était une maison, le projet de Steven c'était une maison, même les printeuses que j'ai été voir récemment aussi, c'était des maisons. C'était une maison! Je pensais que c'était des immeubles,
71:35 vous voyez bien souvent à l'étage et partout. Alors en fait c'est déjà bien disposé, tu vois, mais c'est quand même des maisons quoi, tu vois. C'est-à-dire qu'en fait oui, t'as un hall avec, je m'en prends, t'as un couloir et après des pièces qui sont distinctes, mais c'était des maisons, c'est-à-dire que c'était une famille qui vivait dans ces villages là.
71:57 D'accord, ouais. Donc ça donne l'impression des fois que c'est des immeubles en fait. Et pour le coup, oui, sur les vidéos, les quelques vidéos que j'ai regardées, ça me donnait l'impression que c'était des immeubles qui étaient aménagés. Effectivement, je peux essayer de me focaliser aussi plus sur les maisons. Je pense que je m'arrêtais beaucoup plus sur les immeubles.
72:21 Il ne faut pas dire plus, ce n'est pas forcément plus que les maisons. Toi, ce que tu dois chercher, c'est le potentiel. Le potentiel, oui, déjà. Voilà, tu cherches du potentiel. En gros, tu dois chercher une surface, une bonne disposition et un bon prix. Si tu as tous ces éléments-là, là, tu as un bon projet. D'accord. Je t'envers un mail avec les propositions que j'ai actuellement, et puis pour avoir un petit retour, et puis je vais essayer de continuer les recherches actuellement. Alors donc pour l'instant, il faut que j'attende un retour,
72:52 au bout là où je peux poursuivre normalement, ça peut s'occuper de tout, poursuivre la semaine 2? Ouais tu peux regarder, alors tu peux faire un parallèle, mais je te dirais quand même, mets en gros 10% de ton temps sur la semaine 2 et 90% de ton temps sur la recherche de biens pour aller sur le terrain. Si t'arrives d'avancer sur une semaine, deux, trois négociés, c'est ta règle de négocier comme ça. C'est ça.
73:18 Non mais c'est pour ça. Je suis encore dessus et j'avoue que c'est pas si simple. Je suis assez sélective. Je n'avais pas beaucoup de choix. Donc je vais essayer de poursuivre, garder mon énergie sur la recherche de bien. Ok.
73:35 Fais ça et puis comme ça tu vas pouvoir avancer alors. Ah y'a pas de soucis. Donc je te ferai un retour avant ce week-end, enfin ce week-end éventuellement pour que au moins la semaine prochaine, il y ait des choses sur lesquelles on peut discuter en fait. Non mais c'est parfait, parfait, parfait. Y'a pas de soucis. Je sais pas si t'as des questions qui te reviennent, tu lèves la main, tu me
74:05 fais savoir, Martine. D'accord, ça marche. Merci. Je t'en prie, Martine. All right. Alors du coup, la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si t'as des questions. Bonsoir, Kendy. Salut, Florence, Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors, où j'en suis? Là, je viens juste de prendre ma place pour le séminaire. Ah, bien félicitations à toi.
74:37 Voilà, c'est fait. Ensuite, hier en fait, j'ai signé la promesse de vente chez mon notaire pour dernier bien. Donc on a fait quelques petites mises au point. Il va falloir que je retourne dans la ville pour revisiter le bien, voir aussi avec l'artisan qui s'occupe des termites et des insectes parce qu'il voit le bien aussi. Donc voilà, il faut que je fixe une date. En ce qui concerne le premier bien, donc le courtier que j'ai eu en premier à donner le dossier. Donc il y aurait une partie qui va
75:44 passer en travaux normalement et puis une autre partie qui va passer en crédit. Mais il faut que Sinon c'est tout. Donc ça avance petit à petit. Et voilà. Ok. Alors bon, ça c'est une solution probable. Après je te dirais quand même essayer de voir si tu peux voir avec peut-être d'autres conseillers. C'est ce que je disais l'autre fois, c'est pas parce que j'en... je vous ai conseillé quelqu'un, faut dire ben, comme Kendi il a dit c'est un bon contact, faut que je reste avec lui. Non. S'il a pas une solution intéressante pour
76:38 toi, tu vas voir ailleurs quoi, tu vois. Faut surtout pas rester bloqué avec quelqu'un, parce qu'en gros... parce qu'en gros, genre, je les recommande. Ça, c'est l'erreur à ne pas faire. Donc là, en fait, si on te propose cette solution-là, on te dit OK, pourquoi pas, on comprend, parce que ce sera toujours un truc,
76:59 une solution si besoin, mais de toute façon, après, ce que tu dois faire, c'est essayer de trouver d'autres solutions aussi, et qu'à la fin, tu te retrouves avec peut-être 3, 4 propositions, et que tu puisses dire OK, bon, ben là, je choisis celui-là quoi que tu puisses faire pouf pouf d'example quoi tu vois c'est ce que je disais il y a pas
77:21 longtemps Camille une fois elle me disait ouais qu'est-ce que je choisis tu vois et là je lui dis mais qui te fait au flingue quoi tu vois les deux sont mis donc choisis celui avec qui tu veux tu peux se travailler ou bien fais au pouf quoi tu vois et ça c'est des situations dans lesquelles tu veux te retrouver tu sais si tu crois te retrouver dans une situation où en gros t'as qu'une seule option, et du coup même si elle est dégueulasse, t'es obligé de la prendre plein au cours. Ouais, ouais je vois. Je vois, je vois. Dans tous les cas, pour les deux biens, j'aurai
77:55 une réponse d'ici la semaine prochaine. Voilà, et du coup il y en a un qui est en stand-by, donc j'attends que les deux premiers avancent et puis celui qui est en stand-by je le lancerai aussi. Ok, écoute, il faut faire ça, il faut continuer, et puis de toute façon là t'es déjà bien lancé donc maintenant c'est juste maintenir le cap, faire du volume, voir d'autres opportunités, voir d'accord. Voilà, bah sinon y'a rien de plus pour le moment. Bon, mais ça marche.
78:35 En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, n'hésite pas tu me fais savoir. D'accord, Kévin, merci. C'était un plaisir. Alright, alors du coup... Euh... J'ai de la parole à Régine.
78:53 Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir, Kenji. Bonsoir à tous. Salut, Régine. Comment vas-tu? Ça va, ça va, pas tant que je veux, mais parce que je piétine, ça n'avance pas trop de mon côté. Donc, j'ai compris qu'en fait ils ne tiennent pas compte tellement des revenus que peut dégager le bien, mais ils tiennent
79:57 compte en fait des, par exemple, moi comme je l'ai dit j'ai un premier bien donc perso, donc ils tiennent compte déjà l'endettement pour pouvoir réfléchir, calculer la capacité de financement. l'enveloppe qu'on peut avoir pour investir sur un autre bien, sur un bien pour faire de la location. Donc ça c'est, je trouve que c'est quand même un souci. Parce que moi je pensais que des coûtiers, bon, ils regardaient les revenus locatifs, ce prix visionnel, et qu'ils allaient le rajouter, mais en fin de compte, ils tiennent compte aussi de l'endettement déjà qui existe
81:08 pour pouvoir faire leur calcul. Alors moi ce que je te dirais aujourd'hui Régine c'est que là tu focales ton énergie sur ce qui va te faire avancer toi. Là effectivement le fait de te prendre la tête sur ce que un courtier va te dire ça va juste te démoraliser, t'empêcher d'avancer sur ton projet alors alors que à ton stade aujourd'hui, la priorité c'est que tu prouves ton bien, déjà, c'est la première chose, et après, si un courtier ne veut pas bosser avec toi,
81:50 parce qu'il te dit oui, tu as déjà un bien, tu as déjà un truc, c'est tout, tu changes de courtier, parce que de toute façon, tu vas rencontrer des courtiers qui que oui c'est pas possible financer 80 000 euros de travaux sur un budget qui vaut 70 000 euros c'est pas possible, ou financer genre faire 140 000 euros, 150 000 euros de travaux c'est pas possible, ou genre c'est impossible de trouver des biens où tu vas avoir, où tu vas pouvoir avoir du 15% de rentabilité, tu vois, t'en auras toujours des gens comme
82:23 ça, tu vois. Donc toi simplement ce que je veux te dire c'est que, ok, tu sais que la méthode elle fonctionne, que ça marche, la seule chose à faire c'est de focuser ton énergie sur les actions qui vont te faire avancer. Là la première action que tu dois faire c'est faire des recherches de biens, aller en visite. Faire des recherches de biens, aller en visite. Faire des recherches de biens, aller en visite. Et une fois que tu as fait des visites, tu as vu une vête et une trentaine de biens et que tu as trouvé ton bien, là tu fais
82:53 des offres. Une fois que tu as fait les offres, que les comprimés sont signés, là on va chercher le financement. Et là on se pose des questions sur ok, quel concours tu veux choisir etc. Mais aujourd'hui moi j'aille te dire, ne te prends pas la tête sur ça, fais du volume, va en visite, fais des offres. C'est le seul truc que tu dois faire aujourd'hui. Rechercher des biens, faire des visites, faire des offres. Rechercher des biens, faire des visites, faire des offres.
83:20 Et une fois que ça c'est validé, une fois que tu as des offres qui sont acceptées, là on signe des compromis et on va chercher le financement. Mais ça ne sert à rien de parler de financement maintenant, alors qu'on n'a même pas encore trouvé le bien. C'est comme si tu me disais, en gros, je suis en train de monter la voiture, mais je me pose la question de quelle qualité de carburant je vais mettre. Ça rend une importance quand le véhicule est déjà en place, qu'il tourne, qu'il fonctionne.
83:54 Et là je peux effectivement optimiser le carburant pour faire en sorte que le moteur se comporte mieux, etc. mais avant même de penser à ça, il faut déjà monter le système. Et toi, la priorité, je te dis, c'est pas le courtier, c'est pas le financement, c'est pas la fiscalité, c'est pas BES 24, c'est pas est-ce que tu dois avoir deux femmes de ménage ou trois femmes de ménage, c'est rien de tout ça. Toi, ta priorité aujourd'hui, c'est rechercher des biens, faire des offres. C'est tout.
84:28 Ok. Ok. Donc, refocalise toute ton énergie sur ces trois éléments-là, et là tu verras après, on aura tout le temps de se pencher sur quelle est la meilleure méthode pour financer ton bien. Mais pour ça, il faut déjà qu'on ait un compromis. Quand on a un compromis, là on peut se dire, ok, mais comment on fait pour le présenter? Est-ce qu'on le présente plus en AAP,
84:50 est-ce qu'on va dire qu'il y aura un mix, est-ce que ce sera que du locatif, là on verra. Mais pour l'instant, je trouve que c'était bien sur le terrain. OK, très bien. Merci. Mais je t'en prie, franchement ça m'embête,
85:08 parce que je te sens en galère, je sens que tu es en difficulté, mais ça m'embête parce que je sens que tu devrais déjà être beaucoup plus loin que ça, quoi, toi. Parce que normalement, t'as fait des points avec Julien, est-ce que vous avez trouvé des biens ou pas? T'as été visiter des biens? J'ai visité, mais ça n'a pas redonné grand-chose, en fait. En ce moment, ça stagne. Il n'y a pas beaucoup de bien sur les villes. Il faut croire peut-être que je cherche mal. Je ne pense pas que je cherche mal,
85:53 mais je ne dis pas qu'il y a forcément des choses, mais pour moi, là, tu devrais déjà, tu devrais être sur ton deuxième projet là, tu vois. Donc, pour moi, il y a un problème quelque part. Ça, ça m'embête parce que je ne vois pas, est-ce que c'est parce que tu ne fais pas assez de volume, est-ce que tu ne vas pas assez en visite, mais il y a un problème. Tu ne peux pas, genre, ne pas avoir déjà de signer la réserve. Là, il faut vraiment qu'on mette les bouchées doubles. Il faut
86:30 que tu trouves des biens et que tu aies envie. Prends des week-ends et fais que ça. Ça m'embête parce que je ne peux pas te dire plus que ça. C'est vraiment ça ce que je te dis, mais c'est ça la vérité. Il faut simplement trouver des baies à l'envisage de faire des offres. Et ce que tu dois te dire toi maintenant, c'est de te donner un quota, mais il faut que par exemple à la fin du mois là, on va dire avant mi-novembre,
87:00 que tu aies déjà visité au moins une dizaine de biens, et que tu aies fait au moins une dizaine d'offres si besoin. Mais sinon, on ne va pas avancer. Ok. Ok. Donc essaye de mettre en place cette routine, limite tous les samedis, il faut que tu ailles visiter au moins 4-5 biens. Si tu vas voir 4-5 biens tous les week-ends, on peut pas
87:24 finir le mois de novembre sans que tu aies trouvé un truc, ou au moins sans que tu aies fait quelque sorte. Surtout si tu es en région parisienne. Les gens qui sont, je dirais, il y a des secteurs qui sont un peu touchés, genre je sais que les gens qui sont sur Lyon c'est un peu tendu. Ceux qui sont sur les côtes, c'est un peu plus tendu pour eux aussi, tu vois, en général. Mais tu vois, genre, malgré ça, il y a...
87:47 Justement, j'en ai parlé à Julien, et lui me disait de ne pas trop viser la région parisienne. Pourtant, je ne visais pas franchement Paris et la grande banlieue, non pas ça mais un peu plus loin mais il me disait non justement. Oui non mais c'est vrai que si tu vas chercher des biens même à Saint-Denis tu vas pas trouver, faut que tu restes sur les villes, toi genre c'est la courbe que j'avais donnée tout à l'heure, genre si tu restes en région parisienne tu vas avoir des biens soit qui seront trop chers et qui seront pas rentables, tu vois, et nous on recherche des baies qui ont cette caractéristique, c'est-à-dire qui sont dans des villes entre 30 et 70 000
88:36 habitants, tu vois, et qui ont effectivement les points d'intérêt qu'on recherche et qui sont dans le fichier que j'ai mis dans le programme. Donc si tu vas sur des villes, par exemple, je sais pas, à côté de la région parisienne, je sais pas, je vais prendre Melun ou Versailles et tout, eh oui, là, ça va te coûter un bras, tu vois, tu seras pas rentable. Donc effectivement, c'est ça qui t'a dit de t'éloigner. Mais si tu es en région parisienne,
89:02 pourquoi je te parle de la région parisienne? C'est parce que j'ai pu voir dans les statistiques que 80 % des membres du programme étaient en région parisienne, quoi. Et c'est pour ça même justement que je fais les rencontres en région parisienne, parce que c'est plus simple que tout le monde se rejoigne à Paris, parce que la majorité des gens sont là-bas,
89:21 mais la majorité des gens dans le programme que tu as pu voir en vidéo récemment, mais tous quasiment étaient en région parisienne, à part Mathieu où j'ai été en Bretagne pour le voir, mais je veux dire tous les autres ils étaient en région parisienne quoi. Ouais. Ok.
89:41 Donc si tu es en région parisienne comme eux, tu peux pas ne pas trouver de bien quoi toi. Ça c'est pas possible. Donc là, c'est juste une question de volume et d'activité quoi toi. Il faut vraiment, il faut que tu te fasses du lance
89:52 pendant peut-être un mois là, que tu ailles en visite, que tu fasses un maximum de visite, que tu fasses des offres et que ça aboutisse quoi toi. Parce que là, ouais, moi ça m'embête.
90:05 Ok. Bon, mais écoute, il faut qu'on travaille sur ça, Réjean, parce que là, effectivement, il faut que tu... il faut que ça bouge, voi. Mais de toute façon, on va organiser ça, parce que j'ai mis Julien sur le point, mais là, Julien, il est malade, donc du coup, je ne vais pas pouvoir faire le paquet tout de suite. Mais il faut, je ne sais pas quoi te dire, mais pour moi il faut que tu fasses plus de
90:34 visites. Il faut que tu fasses plus de visites et plus d'offres. Et comme ça, ça va pouvoir aboutir. Mais il ne faut pas que tu restes là en te disant je vais faire une visite par-ci, par-là. Ça ne va pas suffire.
90:46 Moi, il va avoir envie que pour le mois de septembre prochain, que tu sois parmi les intervenants des sprinters. Voilà mon projet, voici ce que ça a donné. Même si ces intervenants ne sont pas prédits, mais au moins tu as quelque chose à présenter. Ok, d'accord. Bon, ben, on continue.
91:03 On continue, mais je compte sur toi. Il faut vraiment que tu mettes les bouchées doubles pour avancer la région. OK. Bon. Si tu as d'autres questions, tu lèves la main et tu me fais savoir. D'accord.
91:23 Ça marche. Merci. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je vois qu'il y a Charles qui est revenu. Je vais te donner la parole, Charles.
91:33 Tu vas me dire un petit peu. Attends, je vais te passer un paneliste, comme ça tu pourras partager ton écran. Attends, je vais juste arrêter mon partage. Je te donne juste la possibilité de partager ton écran. Tu m'entends Charles? Oui, je t'entends. En fait, je t'ai envoyé une petite vidéo, je ne sais pas si tu l'as
92:15 reçue. Ah, par mail tu l'as envoyée? Oui, par mail. Un truc d'une ou deux minutes, c'est juste pour te montrer justement, ça serait plus simple. Ok, attends, d'accord, ça marche. En espérant que ça marche.
92:26 Je vais mettre ça en haut. Voilà. Tu vois mon écran ou pas? Oui, je vois ton écran. Voilà. Avance.
92:50 Top. Est-ce que tu peux t'arrêter là? Il faudrait que tu recules un petit peu en arrière. Encore. Voilà, top. Tu vois, ma question c'était ça. Tu vois cette pièce là, avec le lino marron là?
93:01 Oui. Ça c'est la cuisine. Elle fait en fait, si tu avances un tout petit peu, pour que tu voyes. Tu vois l'endroit où il y a le chat là? Oui. Voilà, donc ça c'est l'extrémité de la porte pour entrer dans le logement.
93:40 Si tu mesures par exemple la cuisine de cette extrémité là jusqu'à la partie droite où il y a l'évier et tout ça, ça fait 10 mètres carrés. Par contre si tu mesures l'intégralité de la pièce en allant jusqu'à la porte grise qui est à gauche là, là tu as 14 mètres carrés. Mais le souci c'est que tu as une seule entrée principale qui est celle que tu vois devant toi là et sur la partie de gauche c'est le salon. Donc ma question c'était celle-là, c'est-à-dire qu'est-ce que c'est possible techniquement,
94:06 je sais pas si t'as déjà eu le cas, en imaginant que la porte grise là, tu crées une porte ici là pour rentrer dans la partie de gauche, et tu crées un petit sac ici comme une espèce de petite entrée en carré là pour créer une deuxième porte qui permettrait d'entrer dans la partie qui serait la cuisine, comme ça je récupère les mètres carrés là qui vont, je sais pas si c'est clair pour toi. Alors attends, je sais pas très clair, mais attends, je vais essayer de voir ce que tu dis.
94:29 Tu voudrais faire en gros un... alors... Je vais essayer de faire ça. Tu voudrais faire un sac ici, là. Voilà. Donc genre là. Voilà, c'est ça.
94:41 Parce qu'en fait cette porte grise que tu vois là, c'est la porte qu'on a ouverte pour qu'on puisse entrer dans la cuisine. Ça veut dire que derrière, tu as un petit mur. Et le problème, c'est que pour l'instant, c'est la seule entrée principale de toute cette pièce-là, qui est divisée en deux.
95:01 Tu as donc la cuisine qui est en face de toi là, et sur la partie gauche, derrière la porte grise, en fait, tu as le salon. Le souci, c'est que toute la partie que tu as en face de toi là, elle fait 14 mètres carrés, mais quand tu vas jusqu'à la porte grise. Donc moi, ma question, c'est est-ce que ce n'est pas possible, comme tu viens de le dessiner, de créer un sas là,
95:19 quitte à créer une autre porte là, au niveau du chat, ou même juste en face, pour qu'on puisse entrer dans la partie qui serait... La cuisine deviendra un appartement entier. Là, par exemple. OK.
95:32 Voilà. Ce qui fait que la cuisine, toute la pièce, on récupérait quelques mètres carrés, ça deviendrait un appartement en entier. Et cette fois-ci, la partie où il y a la porte grise, là on récupérait, enfin on pourrait mettre une autoporte qui permettrait d'accéder au salon de l'autre côté, parce que le salon il fait 21 mètres carrés à peu près.
95:51 OK, donc tu es en train de dire que de toute cette partie, ici jusqu'à là-bas, On a 14 mètres carrés. Tout ça là, ça fait 14 mètres carrés. C'est ça. Et là entre les deux il y a un passage et tu voudrais faire mettre ce passage là. Voilà si tu avances la vidéo tu vas voir. Bon ça va tourner un petit Tu vois, il n'y a pas de fermeture, c'est tout un passage que tu vois qui te permet
96:24 de tourner dans le salon. Et tu vas voir quand je vais tourner dans le zone, tu verras. Et le salon, il fait 21 mètres carrés. Il fait 21 mètres carrés, oui. Alors, ça peut aider un peu, ça me paraît... C'est compliqué?
97:05 Non, ça ne me paraît pas compliqué. Du moins, ça me paraît cohérent, mais du coup l'entrée pour aller dans le salon, elle serait où alors? Alors c'est ça qui est dommage que tu puisses pas voir, c'est nul ce truc, merde. Non mais est-ce qu'elle est au même endroit que l'entrée de la cuisine? Non, en fait, dans mon projet à moi, tu veux dire? Où ce qu'il y a actuellement?
97:38 Dans ton projet à toi. Dans mon projet à moi, c'est-à-dire qu'au lieu d'avoir une seule entrée comme ce qu'on a là, sur ce que tu as vu là, l'entrée de cette partie du salon serait donc à gauche en fait, ça serait la partie où il y a la porte de visage. Ah, tu ferais le sas et tu ferais une sorte de porte à gauche, c'est ça? Voilà, ce qui fait que si par exemple tu as un locataire qui vient et rentre dans le petit sas là,
97:56 celui qui va du côté gauche, tu vois... Hum, je vois, je vois un peu ce que tu veux dire. La question que je me posais c'est est-ce que toi tu as déjà eu ce cas là, est-ce que techniquement tu sais si c'est quelque chose qui est faisable ou pas? Attends, on va faire un truc, je te fais repartir sur mon écran pour qu'on soit plus clair dessus. Donc si je comprends bien, tu as... En gros, on a une sorte de pièce qui est un peu comme ça.
98:28 Et en fait, toi, ce que tu voudrais faire, c'est genre une sorte de sas ici, qui permettrait d'avoir une porte qui va dans cette partie-là, qui va refermer genre ici, et une porte qui va là. C'est exactement ça. Moi ça me paraît correct. Après il y aura quand même un truc à voir, c'est le mur qui est là,
98:58 parce qu'en fait ici tu vois tu as un passage, tu as deux parties de mur là. Si c'est les porteurs, ça va être délicat, parce que ça veut dire que tu décides de remonter un mur en parfum à la place du trou là, tu vois, qui viendrait supporter, tu reprends la charge, parce que si tu pètes un mur porteur ici, il faut reporter la charge quelque part, tu vois, et surtout que si tu le casses, ben en fait ça reposera sur plus rien quoi. D'accord, ah ouais, ah d'accord, moi je pensais, ah ouais, techniquement je voyais pas ça comme ça, je pensais que
99:39 vous pouviez mettre juste une cloison, tu sais genre sur du grail, au BA13 etc, et simplement fermer? Ah mais ça tu peux, mais en gros, pour faire, mais tu peux juste faire ça, parce que ce qu'il faut se faire c'est que si je dessine ça en façade, genre aujourd'hui t'as ton mur qui est comme ça, tu vois genre on imagine qu'il y a un passage, je sais pas si ça allait tout en haut ou pas. Non, non, pas du tout.
100:04 C'est comme ça là, aujourd'hui. Ah non, non, ça n'arrive même pas tout en haut. En fait, si tu veux, c'est juste dommage que la vidéo se soit arrêtée. En fait, il n'y a même pas... Comment dire... Le passage, il n'y a même pas de...
100:17 Parce que toi, ça fait comme une espèce de... Comme une arcade, là. Ouais, mais il n'y a pas d'arcade, toi. Il n'y a rien du tout. Non, non, il n'y a pas d'arcade. Donc, ça veut dire que toi, c'est plus deux murs qui sont comme ça. Genre t'as un mur là et un mur là, du coup toi.
100:31 Voilà, c'est ça. Ok. Donc ça veut dire qu'en gros, ce que je te disais, c'est que si tu veux casser ce mur-là, il va falloir... En gros, si ça s'est porteur, ça va être délicat quoi. Genre soit il faudrait que tu mettes, genre je sais pas, un truc, tu pourras même pas faire ça en plus, parce qu'en fait il faut
100:52 quand même qu'il y ait un truc qui repose ici. Donc soit tu seras obligé de refaire un sort de mur ici à la place, tu vois, qui buille ce réporteur, tu vois, pour pouvoir casser ici et faire... Ah d'accord, je comprends, d'accord, je comprends, ok. Ouais, d'accord. Ouais, d'accord, il faut que je voie ça. Ouais, parce que c'est dommage parce que... Faut voir, ce qu'on met ça va te coûter aussi, tu vois, genre parce que...
101:20 Ouais. Genre là, refaire un mieux au porteur ici, tu vois, parce que là tu peux pas genre casser un truc si ça porte... Alors je sais pas s'il est porteur, hein, tu vois. Ouais, ouais, ouais. Mais si c'est porteur et que tu casses ça, ouais, tu es obligé de refaire un truc ici pour consolider tout cet espace. Ah ouais, non.
101:38 Parce que dans vous ici ça n'a plus... ça... y'aura plus rien qui le tient. Oui, je comprends, oui. Si c'est ça, je ne me lance pas la tombe. Ok, je me renseignerai pour voir si c'est un mur porteur ou pas. Si ce n'est pas le cas, à la limite, pourquoi pas. Si c'est porteur, je ne touche pas. Si c'est porteur, laisse tomber. Parce que comme en plus ce sera un porte-à-faux, donc s'effondre ici quoi tu vois. D'accord, ok ok.
102:04 Là ici, ça peut tenir parce qu'en gros, t'as un plateau tu vois, mais il faut imaginer tu vois genre, pour bien le comprendre, je vais te dessiner ça autrement. Tu vois genre, si je prends je vais changer de couleur,
102:22 si je prends hop, une bague, genre deux poteaux, tu vois, je mets deux poteaux comme ça, un ici, un là, hop, si je mets un plateau ici, tu vois, ça tient, parce que c'est entre les deux, tu vois, c'est comme une table. Par contre, si je fais la même chose, tu vois, genre, alors, sauf que je supprime ça, et je vais mettre mon pied ici, tu vois, genre, même si, tu vois ici là ça va se casser il n'y a plus d'équilibre quoi ok ok je comprends bon ok ça marche bon ben c'est
103:03 ça que je voulais t'expliquer tout à l'heure non mais ça marche j'ai pas de soucis non mais écoute il faut valider ce point là comme je te dis et puis tu verras si ça vaut le coup de poursuivre si tu vois que c'est trop compliqué, je te dirais NEXT. Non, c'est clair, il n'y a pas de souci. Ok, ça marche. Je t'en prie. En tout cas, c'est ta deuxième question que tu me fais savoir. Ok.
103:23 Je t'en prie. All right. Alors, attends. Qui est-ce que j'ai pas vu ce soir? Mister Rodney, tu peux me dire un petit peu comment ça avance pour toi? Où est-ce que tu en es? Ouh là, je me suis trompé. Salut Candy! Yes Rodney, comment vas-tu?
103:50 Ça y est Sprinter? Moi je suis toujours dans le financement. Ok. J'ai été au rendez-vous aujourd'hui pour cela et puis du coup j'ai dû avoir un plan B pour le financement. Ok. Je pense que normalement ça doit marcher.
104:18 La semaine prochaine j'ai encore rendez-vous. Et puis voilà. J'ai pas pu encore me déplacer comme c'est prévu là dans la ville de Marche de Bien. Mais c'est prévu pendant les vacances là. J'ai pris une journée pour y aller. Mais bon j'avance petit à petit, mais j'ai la foi.
104:54 C'est ce qu'il faut. Je ne me laisse pas tomber, je ne me laisse pas abattre. Mais moi je dis, je vais te répéter la même chose, pour moi dans ta situation, c'est du volume. Toi, je ne te prends plus la tête, tu as vu, mais je suis un peu frustré, tu sais pourquoi aussi. Ouais, je sais, je sais. Après, il ne faut pas que tu laisses des éléments extérieurs venir te freiner dans ton élan, tu vois.
105:27 Tu peux quand même avancer sur certaines parties de ton projet, quelles que soient les situations, tu vois. Faut faire du volume, faut aller sur le terrain, faire des visites, un peu comme je disais tout à l'heure à Gégène, faire des visites, faire des œuvres. Tu vois, c'est des trucs qui sont un peu chiants, qu'on n'aime pas forcément faire, mais qu'on est obligé de passer par là. Donc du coup, faut le faire.
105:54 Non mais ça ne me dérange pas de faire des visites, moi j'aime bien ça, mais c'est juste que bon, voilà. Et puis normalement ça devrait aller quand même bientôt. Donc c'est embêtant, mais bon. Je sais quand même d'avance, c'est quand même d'avance. J'imagine, j'imagine. Non mais t'es qu'à choisir.
106:22 Là j'aurai rien pour faire du volume, fais ce que tu peux. Et puis multiplie les opérations. Et puis la semaine prochaine, comme je t'ai dit, j'irai sur une place pour faire quelques visites, bien que j'ai déjà repéré et tout, avec Artisan aussi. Donc, ça devrait aller quoi. Ouais, j'imagine.
106:47 J'imagine. Moi c'est parfait. Sinon j'ai pas de questions pour l'instant. Bon ben ça marche, ça marche. En tout cas, si. Y'en a d'autres qui te veulent, tu veux savoir. Ça marche? Ah oui, j'ai vu que t'as mis le séminaire 22, c'est un samedi.
107:04 C'est le 19. Ah, le 19? Ouais. C'est un samedi. C'est un samedi, ouais. Ouais, ouais, dommage. Le samedi, je peux pas voir.
107:16 Tu bosses le samedi? Le samedi je peux pas. Ah. Ouais. Parce que je me suis dit, en semaine c'est tendu, parce que la majorité des gens qui bossent, ouais, donc ça...
107:28 Non, mais ils pensaient le dimanche, mais bon. C'est vrai, ça aurait pu être... Mais comme on a déjà bloqué les trucs là, ouais, ça va être... Mais je pense que à ce moment-là peut- être qu'on fera ça plus euh pour celui de septembre on
107:50 essaiera de voir pour euh pour ce qui est de dimanche alors après je lui disais peut-être le truc c'est que aussi ceux qui sont loin qui euh qui doivent dormir sur place soit genre
108:07 quand tu dois reprendre la route pour reprendre ah oui c'est aussi euh c'est dommage ouais c'est dommage là j'ai pas de là j'ai pas de solution malheureusement ouais bon bon on verra pour les prochaines de toute façon après au bout d'un temps tu devras présenter faudrait bien que tu prennes ton samedi mec
108:19 non je t'en parlerai après mais là c'est pas possible. T'inquiète, t'inquiète, t'inquiète, on fait ça. Non mais en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, ok? D'accord, ouais, ok. Je t'en prie, on y va tout à l'heure. Alright. Alors du coup, euh...
108:39 Alors, j'ai vu passer quelqu'un. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Bon, j'allais te donner la parole à Laetitia, mais je crois qu'elle est partie. Bon, a priori, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Bon, ben écoute, on a fait le tour. Je ne vois pas d'autres questions. Ben, c'est parfait.
109:00 Bon, ben écoute, nous on se retrouve lundi comme d'habitude donc voilà alors je t'ai envoyé le lien pour la réponse des sponsors donc si tu n'as pas encore pris ta place je t'invite à le faire et puis nous on se retrouve lundi comme d'habitude d'ici là passe un bon week-end on lâche rien on fait du volume et puis et puis je te dis ciao ciao