Octobre 2021 - 111021

Salut à toi, bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 11 août 2021 et c'est moi même Kendy Paulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et je te donnerai la parole afin de pouvoir répondre à tes questions.

1:05 Alors je vais commencer par donner la parole à Armand. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Salut Candy, ça va? Salut à moi aussi, comment vas-tu? Très bien et toi? Nickel mon gars, nickel.

1:22 Bonjour aux Sprintos et aux Sprinters également. Moi ça avance bien, normalement fin novembre, début décembre ça devrait être fini. Donc j'espère, voilà. J'avais juste une petite question, parce que je sais que dans la formation, tu avais fait un petit exemple avec un gars qui avait fait une présentation 3D avec ce qu'il voulait, et il avait mis aussi les références pour chaque meuble, douche, etc.

1:59 Le problème c'est que j'ai mon artisan qui me propose la kitchenette, plus les meubles du haut, plus la haute, plus le frigo, plus le micro-ondes qui fait four, plus les plaques, plus la pose au total 1000€. Et moi je trouve que c'est cher parce que j'avais un budget entre 500 et 700€. Et je voulais savoir, parce que je sais que dans l'exemple de la personne que tu avais faite l'autre fois, il met les références, mais je voulais savoir si tu pouvais me donner une référence de Kitchenette que je pourrais utiliser.

2:38 J'ai pas vraiment de référence de Kitchenette, parce qu'en plus c'est des choses qui varient à soi, genre je peux te donner une référence dans le programme et puis après ce ne sera pas forcément ça. Il faut plutôt que tu parles dans le principe, tu te dis ok, genre par exemple sur Bricodepot ou même chez le Roi Berlin ou chez un fournisseur, tu vois un peu les cuisines de base qu'ils ont déjà, par exemple si tu veux mettre une cuisine déjà toute faite, tu peux voir une cuisine qui est un kit et tout, qui sera peut-être autour des 500 euros, 600 euros, et tu vois si ça correspond à ce qu'on prend de l'habitude, c'est-à-dire

3:22 les deux meubles bas, le fougo, et le meuble haut avec la hotte, et puis évier, plaque de cuisson, etc. Et tu dois faire en sorte que ça reste dans ton budget des 700 euros, quoi, toi. Soit tu le prends comme ça, tu dois regarder un truc ou tu dis au mec de te prendre 2 meubles bas avec un plan de travail, 2 meubles bas, le plan de travail avec l'évier, les plaques de cuisson, le meuble haut et puis la hotte, normalement tu devrais être dans un budget correct. Oui parce que ce week-end là j'ai fait

4:06 Castorama et tout ça, j'ai trouvé des bons plans de travail et tout ça pour un budget au total entre 500 et 550 euros donc là c'était parfait et après j'avais demandé une question par hasard, la pose, combien ça vaut et à chaque fois on me disait oui c'est entre 450 et 500 euros tu vois la pause ce qui est énorme. Mais après normalement si tu réponds ce que c'est la pause en fait c'est la pause c'est la pause qui me pose problème parce que je sais pas le il va me faire payer la pause mais en artisan les fournisseurs ils vont aussi payer la pause donc je ne sais pas comment faire pour éviter

4:53 ce... à moins que je trouve quelqu'un qui me la pose gratuitement, mais je ne vois pas, je n'arrive pas à trouver un moyen d'éviter ces frais de pause en fait, qui font qu'on atteint les 1000€. Mais je veux dire, pour moi, alors si tu fais attention un peu aux meubles que tu achètes et tout, bon même si tu es peut-être à 700 euros, même voir 1000 euros pour la cuisine posée, pour moi ça va encore, c'est pas encore, bon c'est vrai que c'est un peu plus cher mais c'est pas excessif. Et d'autant

5:31 plus que maintenant dans la conjoncture actuelle, tous les matériaux et tout ont augmenté, donc c'est sûr que tu auras un budget qui sera un petit peu plus cher que ce qu'on payait d'habitude, parce qu'avec le Covid il y a plein de matériaux qui ont presque triplé en termes de prix, donc ça il faudra que tu le prennes en considération, mais pour moi si tu arrives à avoir ta cuisine entre 700 et 1000 euros tout fini avec tout le truc, pour moi c'est pas encore ça va encore, faut juste pas que tu tombes dans des trucs où ta cuisine va te coûter 2500 3000 euros fini quoi, là oui on sera hors budget mais si c'est genre on est à 200

6:19 300 euros de plus pour moi ça va, c'est pas la fin du monde encore. Ok, ok, ok, ok, ok. C'était juste ça ma question, sinon tout se passe bien, j'ai eu des petits problèmes parce que des petites disputes entre l'artisan et le couvreur, mais sinon j'ai bien géré ça, le couvreur voulait abandonner le chantier parce qu'il supportait plus mon artisan, mais bon ça s'est arrangé, je l'ai fait revenir et du coup il reprend bien le travail mercredi pour finir fin de semaine prochaine et après c'est bon là je vais commencer à attaquer les... parce

7:05 qu'en fait je t'avais demandé quand est-ce que c'était bien de commencer à commander tous les... pour l'ameublement et c'est vrai que tu m'avais dit à l'époque, quand ils ont commencé à faire le solde, le stratégie, donc là ils vont le finir et là je vais commencer peut être dans une semaine, deux semaines à commander tout ça dans les chez les fondateurs. Si c'est vraiment une commande que tu fais, je te dirais limite prends-y-toi un peu plus tôt, même maintenant, puisque tout ça aussi ça va être un impact de manière.

7:47 La situation fait qu'aujourd'hui il y a plein de trucs qui prennent du retard, donc je te dirais prends peut-être un peu d'avance, quitte à ce que ça arrive un peu plus tôt. Si tu as déjà un solde posé, vas-y, je te dirais dès maintenant, c'est l'heure, passe ta commande. Soit si tu fais une commande genre où c'est eux qui vont te livrer le truc. Par contre si c'est genre c'est déjà en stock et tout, moi je préfère quand c'est déjà en stock, genre je vais, je regarde si il y a 6 clips là en stock ou bien 6 en stock et je prends les 6 quoi, tu vois comme

8:22 ça moi je suis pas embêté, j'ai pas de truc. Mais si tu peux pas faire comme ça, à ce moment là, vaut mieux commander en avance. Mais si tu commandes, dans ce cas là, vaut mieux que tu... Vaut mieux que tu prends un peu à l'avance. Il y a pas longtemps, le week-end dernier, j'ai vu Mathieu, qui me disait lui, en fait, pendant un mois, il a pas pu louer son bière. Parce qu'en fait, il avait six semaines de delay.

8:48 Et ça, il avait pas anticipé quoi tu vois, donc du coup il s'est retrouvé pendant... c'est celui qui a duré un an c'est ça? avec les huit appartements? non non ça c'est... j'ai senti sa vidéo avant-hier, du moins tout à l'heure, il y a même pas deux heures. ah d'accord ok ok, celle-là je l'ai pas vue, la dernière que j'ai vue c'était celui avec les huit appartements qui a mis un an...

9:12 Oui, ça c'est Malik, oui. Mais lui c'est Mathieu. En plus, on a parlé avant-hier quand j'étais le voir, et il me disait qu'il a eu ce problème de livraison. Mais Malik, je ne crois pas qu'il ait eu de problème de livraison, je crois qu'il a eu tous ses trucs rapidement.

9:31 Mais, en fait, ça dépend de comment tu t'y prends. Si tu prends un truc en stock c'est simple ça va vite mais si tu prends un truc en livraison faut prévoir entre 4 et 6 semaines. Oui oui non mais je me suis mal exprimé c'est pas une conjointe de commande c'est plus aller dans la ville là bas parce que je suis à 2h30 et commander en gros chez eux pour qu'ils me délivrent soit chez mon artisan en stockage ou soit directement sur le chantier.

10:03 Oui c'est mieux ça, quand tu fais comme ça au moins tu n'as pas de surprise, parce que moi des fois les mecs me disent t'inquiète 6 semaines et puis bon tu dois encore au bout de 8 semaines t'as toujours rien reçu, ça c'est un peu chiant, mais si tu peux l'avoir en stock et tu peux le faire livrer direct, ça c'est parfait. ok ok parfait sinon pas d'autres questions là on a commencé à avoir le bout du tunnel et voilà.

10:32 C'est parfait mon gars c'est parfait ça. Je sais pas si tu as d'autres questions du coup avant d'être mort c'était bon pour toi? Non non pas de questions et puis félicitations à ceux qui ont réussi leur projet là je vois que tu sors pas mal de vidéos en ce moment, c'est bien. Ben ouais, bientôt la ZL aussi mec.

10:55 Ben espérons hein. Mais t'inquiète, on en discutera par rapport à ça, comme moi. Oui bien sûr. Allez, bon courage. Mais je t'en prie, si t'as d'autres questions, me les fais savoir, ça va? Merci beaucoup.

11:07 Je t'en prie, vraiment. Alright, alors si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, il suffit de lever la main et puis comme ça moi je te donnerai la parole. Alors je donne la parole à Loic. Loic tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Kenji. Salut Loic, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Du coup pour te dire, moi je fais toujours les visites, je suis en train de rechercher mon bien, j'ai

11:40 fait une visite du coup samedi dernier, il y a 4 apportions au moment de l'aubonne, mais il y a un locataire qui est en place, et justement ce logement là, c'est là où j'avais les travaux, et du coup ce que je me suis dit, est-ce que le moment où je fais les travaux, est-ce que je peux le mettre dans le logement en bas, et après au moment où je veux le récupérer dans le logement que j'ai rénové, est-ce que je peux réaugmenter le loyer ou pas du tout?

12:05 Vérifiant le logement Alors réaugmenter le loyer non, mais tu peux le changer de logement, en tout cas c'est même, c'est une obligation, si tu vas faire des travaux dans son logement ou parce que son logement n'est plus, comment dire, n'est plus propre à la habitation, tu es obligé de le reloger. Donc dans ce cas-là, si tu as plusieurs logements, tu le mets dans un petit logement en attendant la fin des traitements.

12:35 Ok, mais du coup après moi, vu qu'il a un petit loyer, c'est ça qui me dérange un peu. Tu ne peux pas changer son bail. Parce qu'en fait, le bail, une fois qu'il est signé, tu ne peux pas décider d'augmenter le loyer comme ça. La seule chose que tu peux faire, tu peux augmenter, si en plus

12:52 c'était prévu dans le bail, c'est de réaugmenter suivant l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de l'indice de ce que tu peux faire pour augmenter ce loyer c'est de changer de locataire, du moins quand

13:12 tu y pars celui-là, à ce moment-là tu peux augmenter ton loyer. Y a pas une clé, y a pas quelque chose qui dit qu'il y a des travaux d'amélioration pour augmenter le loyer? Alors, pas à ma connaissance. Pour moi, ce qui est noté sur le bail, en tout cas sur le bail classique, c'est la révision du loyer se fait selon l'indice de l'INSEE. Et chaque année, chaque trimestre, l'INSEE te dit que l'indice a évolué de temps en temps. Donc, tu peux appliquer ce coéfficient au loyer, mais c'est 650 entre toi, ça marche pas.

14:06 Ok, ça marche. J'avais une question aussi du coup, est-ce que c'est possible de passer son bail en nu, enfin de nu à meubler? Parce que j'ai déjà entendu des histoires où quand on rachète les meubles etc. est-ce que ça c'est tendu à faire? Non mais t'es pas obligé de racheter des meubles, tu vois genre tu t'arranges avec le mec. Un truc que tu peux faire c'est dire écoute mec ça m'arrange qu'on change de bail qu'on passe en meublé, pour toi ça change rien du tout mais c'est juste que pour moi au niveau de la compta c'est plus simple. Du coup on refait, on va juste

14:39 re-signer ton bail et puis c'est tout quoi. Et puis s'il le faut, comme il a déjà ses meubles à l'aigle, tu peux lui dire écoute je ferai les travaux, je remettrai bien à neuf et tout, donc moi je te referais un petit coup de neuf avec un peu de peinture ou je sais pas quoi, et puis je fais tout quoi, et puis le mec il considère que c'est du meublé quoi, sauf que y'a des gens qui peuvent prendre un logement meublé, l'immeuble leur convient pas, mais ils mettent ça dans un des barras et puis ils gardent leur meuble

15:10 à eux, ça c'est des choses qui arrivent, mais on peut considérer ça comme si le mec avait mis ses meubles à côté, il a gardé des siens, mais c'est quand même un meublé. Ok, et lorsque je fais ça, à son départ, je peux rechanger du coup, enfin je pourrais augmenter le prix du loyer? Ouais, quand il s'en va, lui tu peux augmenter le prix. Dès que le locataire s'en va, tu ne rentres pas à zéro, donc tu fais ce que tu veux en termes de tarification.

15:41 Même si j'avais augmenté le loyer, enfin comment dire, même si j'avais passé le bail en meublé? Oui, mais de toute façon, après c'est toi qui choisis quel type de location tu veux faire, si tu veux faire en meublé ou en… comment dire? Alors si tu fais un bail en meublé, il décide de signer le bail avec toi, là entre guillemets, du moins tu pourrais normalement, mécaniquement tu pourrais changer le prix, tu vois, parce que là c'est pas juste une augmentation du loyer, là c'est un nouveau bail, tu vois, mais là encore

16:15 faut qu'il soit d'accord, tu vois, faut que le mec il soit d'accord, parce que bon, genre comment tu justifies le fait de dire, ben écoute, tu payais 400 balles, maintenant tu dois payer 500 euros. J'ai fait juste un peu de peinture, ouais mais mec, moi j'ai pas payé pour ça. Au départ c'était 400 euros, mon budget était à 400 euros,

16:34 moi j'ai pas demandé de la peinture et tout, moi c'était très bien comme ça. Donc ça c'est très compliqué à faire passer. Le truc qui peut se faire passer, du moins qui passe mieux, c'est le truc de l'initiation. Ça c'est doté sur le bail,

16:48 et puis n'importe où il ira on lui dit oui c'est normal cette augmentation est prévue par l'INSEE donc t'as pas à re-signer pour ça. Mais si tu lui fais une sorte de grosse augmentation de genre 100 euros, 200 euros ou même de 50 euros tu vois là c'est énorme frère. Ok ça marche, je vois. Et j'ai une autre question, j'ai des vues sur un bien où en fait il y a un local commercial, il y a bien une entrée indépendante donc ça c'est bien,

17:22 mais est-ce que tu déconseilles d'aller dans ce genre de bien avec un local commercial? Non c'est pas forcément un déconseil, c'est juste que moi je pense que quand tu pars sur un logement où il n'y a que des habitations, c'est plus ça va louer, mais sauf que le local commercial, ça peut être un peu chiant des fois pour trouver le locataire, parce que genre il n'y a pas tout le monde qui recherche un local commercial. Donc si c'est un commerce qui est déjà en place et que ça fait un moment que les

17:58 mecs sont là, les mecs qui payent bien, je te dis ouais, tranquille, mais moi, je m'appelle, j'avais un bien dans un immeuble où il y avait un local commercial en dessous, mais je te dis, j'ai pris ce bien-là en 2015, c'est qu'en 2021, là, qu'ils ont trouvé un locataire, quoi, tu vois. Donc, t'imagines, depuis le temps que le truc, il est vide, il n'y avait rien en dessous. Pour moi je dis, si tu pouvais facilement, pourquoi pas, en tout cas il ne faut pas que pour toi ton projet soit rentable avec le local commercial,

18:37 il faut que tu te dis déjà sans le local commercial le truc va tourner et je serai dans mes chiffres et s'il y a un local commercial et des logements meublés, ça se passe comment? C'est toujours de la même clé? Alors là, il y aura, du moins ton comptable devra faire une distinction sur les deux. Le seul truc que je dirais que tu ne peux pas faire, c'est beaucoup plus touché. Mais

19:21 si c'est un local commercial, après, si c'est un professionnel, ça va dépendre de si c'est séparé en termes de lot. De toute façon, ce sera des lots différents. Je pense pas que tu puisses avoir genre deux lots, un lot professionnel et un truc nu quoi tu vois. Forcément, il se sera distingué je pense. Normalement, si c'est bien fait ça va être distingué. Donc là au niveau comptabilité ce sera pas trop chiant, mais de toute façon, tout l'immeuble sera considéré comme étant un usage professionnel, puisque si tu fais de la courte durée et tout, c'est professionnel,

20:12 par contre si tu fais de l'attention dedans, là, je pense que, je sais pas si ton compte arrive à aimer, mais ouais, il y aura des trucs un peu plus touchés à prendre en considération. Ça marche. Juste là, je rebondis sur ce que tu as dit, tu dis que tu déconseilles le nu et le meublé en même temps, du coup non dans le cas par exemple où le catère il veut rester en nu, c'est à dire que ça peut me poser un peu de problèmes? C'est pas que ça va te causer problème, mais c'est juste que ça va être très touchy

20:43 quoi, parce qu'en gros plutôt que de donner un exemple, par exemple sur du nu, tu ne peux pas déduire la peinture que tu vas faire. Donc en imaginant que tu décides de peindre ton hall, comme le hall est aussi à destination du logement qui est en nu, donc en fait le comptable devra faire un prorata de la surface du logement nu que tu as, sur le pot de peinture que tu vas acheter quoi. Donc tu

21:16 vas acheter un pot de peinture à 24 euros 97, il va te dire non mais en fait tu dois prendre que un centième de ça parce que tu peux pas déduire de la peinture. Et si pour une raison qu'on te dit bon ben pour faciliter l'écriture tu prends tout et qu'un contrôleur qui passe il dit mais non mec t'as pas le droit de déduire tout de la peinture parce que le logement là il est en nu, ça c'est pas déductif. Donc on va aller te chercher des pouls pour des broutilles, c'est vraiment des trucs à la con.

21:46 Mais si le mec veut faire ça proprement, il sera obligé de faire des calculs à l'imbiqué pour pas grand chose, genre on va aller compter des centimes, tu vas payer le mec peut-être 20 euros de l'heure ou 30 euros de l'heure pour qu'il te compte des trucs de centimes, donc c'est moins aberrant, vaut mieux partir sur un truc simple, ou là y'a pas de distinction, tout est sur le même régime, on y va et puis c'est parti quoi.

22:15 Ok ok ça marche, pour moi c'est plutôt bon. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? ça marche merci. Je t'ai en pris mon gars. Alright. Alors du coup je donne la parole à...

22:30 Mister Anjan. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allô allô? Salut Anjan, comment vas-tu? Ah, comment ça va Kenji? Ben depuis le temps mec.

22:38 J'te jure. Oh là là. Laisse tomber, laisse tomber. Je sais comment ça se passe, dès que les sprinters commencent à gagner de l'argent, ils désappellent les sessions. Tu sais quoi, au niveau perso, il se passe tellement de choses.

23:05 J'viens d'emménagement, le déménagement, c'est dans les cartons, je te laisse imaginer un petit peu tout ça, j'avoue j'avais pas trop trop la tête aux sessions, mais c'est vrai que j'ai vu, je voyais toujours les petits mails, et là je m'étais dit bon vas y j'ai un petit peu de temps là je vais passer histoire de donner un peu de nouvelles. Donc voilà voilà. Non mais c'est cool. Ouais bah écoute ouais ouais bon là ça tourne depuis depuis juillet pour le projet 1. J'ai fait un bon chiffre

23:53 j'étais content en juillet par contre août j'ai mis les prupettes un peu trop haut, après j'ai testé. donc là maintenant, ça c'est un petit peu plus dynamisé. mais le projet quand les héros arrivent, surtout qu'il me reste encore un peu de différé sur le projet. J'imagine. Après j'espère qu'on va arriver sur le rythme de croisière et que ça pète bien, mais dans l'ensemble c'est cool. Je faisais la réflexion à je sais plus c'était je crois que c'était Lynette, il me disait qu'il était un taux de remplissage à moins de 70% tu vois bon

25:00 ben là si tu descends trop bas en taux de remplissage c'est que c'est ton prix qui est trop élevé quoi tu vois donc à ce moment là faut redescendre un peu le prix et le marché te dira le bon prix quoi tu vois genre quand tu vois que tu remplis un taux de 75-80% sans avoir à te prendre la tête, c'est que tu es au bon prix. Par contre si tu descends à 60-55%, c'est que le prix est trop élevé. Et comme je disais à la net, des fois, c'est à 1-2 euros près. Des fois, tu vas passer de 41 à 39, le truc repart de poubelle. Parce que le mec s'était mis un filtre à 40 maximum ou je sais pas, donc tu feras ces petits tests

25:42 là et tu devrais trouver ton rythme. Ouais je vais faire ça après, c'est vrai que je varie, j'alterne entre les plateformes Airbnb et Booking, j'avais pas mal de Booking à un moment donné, après ça s'est un peu essoufflé, et surtout j'ai fait le compte, j'ai mis pas mal de promos sur Booking et je voyais qu'il y avait des réservations mais au final quand t'ajoutes toutes les promotions sur Booking, il reste plus grand chose. Ouais je vois.

26:13 Mais ouais ouais, faut que je regarde ça et puis sinon là, je suis en cours sur le projet 2, c'est en cours normalement fin du mois de novembre, on peut démarrer l'activité, il y a eu pas mal de repas avec le covid, les fournisseurs du modale 5, c'est parce qu'en gros il y en a qui avaient pris du stock en avance, du coup ils peuvent avancer, mais il y en a qui n'avaient pas pris du stock, ils se sont retrouvé à acheter des codes beaucoup plus cher, il y a du retard, c'est vrai que c'est une période un peu touchée, mais bon aussi ça avance, c'est parfait. Après moi je voulais savoir, est-ce que tu penses, parce que là sur le projet 2, j'avais un différé d'un an et

27:16 il se termine en février, normalement je pense que l'activité va démarrer, j'espère, mais bon j'aurais aimé avoir un peu plus de différé, tu connais? Est-ce que tu sais toi si on peut prolonger le différé? Tu peux toujours te demander, mais il faut se mettre à la place du banquier, quitte à procéder de l'argent. Si c'est justifié, il peut toujours accepter, mais s'il estime que c'est juste pour que tu fasses du cash-in en plus, il n'est pas obligé d'accepter. Donc tu peux toujours demander, ce sera à sa discrétion. S'il est ok, tant mieux, s'il veut pas, il te dira non c'est tout on avait prévu ça et

28:05 c'est tout. Mais je ne sais pas si tu peux toujours moduler mais c'est toujours à la discrétion du créancier. Ok, le truc c'est que moi je voulais le faire passer sous compte des travaux en disant que bah voyez là le Covid ça ralentit les choses, il y a beaucoup moins de matériaux, il y a des retards. Forcément. Je dirais test, il y a personne qui peut te donner une réponse par rapport à ça. C'est que toi qui peux tester, tu vas voir avec elle, la personne avec qui tu es en contact.

28:44 Et ça tu essaies de ne pas traiter ça à distance, tu vas sur place, tu vois, on prend un rendez-vous limite pour parler d'autres projets et puis ah pendant que je suis bon j'ai moins de bravais blous tu vois et puis tu mets le truc quoi et tu peux directement sentir la tendance tu vois mais si tu envoies ça juste par mail c'est le genre de truc qu'on va te remballer gentiment avec un petit mail par contre si tu en fasses la personne tu vois c'est plus... ça s'explique plus facilement et tu peux plus facilement sentir la tendance. Sachant que c'est pas un truc obligé, ils ont aucune obligation à le faire.

29:26 C'est plus contraignant pour eux j'imagine. Bah oui, mais c'est comme si toi Jean-Denis il était dans un mec et il te dit que j'allais te rembourser à la fin du mois là mais finalement est-ce que je peux te rembourser le mois prochain? mais non on a convenu d'un truc, ton sixième et puis c'est tout quoi toi. Ouais ok bon écoute je pense que ça va être compliqué parce que après là c'est de la

29:50 gourmandise dans le sens où le plus important c'est que si les travaux sont terminés et que ça démarre certes j'aurai peut-être moins de cash flow mais au moins si ça démarre et c'est terminé mais voilà c'est de la gourmandise et je pense que ça va être compliqué parce qu'en fait moi mon conseiller il est parti du coup j'ai plus trop de rapports en fait avec le directeur enfin il s'en fout un petit peu de... Il essaie de relier ces liens là tu vois, moi je te dis j'ai changé de conseiller, on se revoit, maintenant on s'appelle, tu

30:31 vois, donc faut relier, faut refaire les liens quoi, tu vois. Ok, vas-y, bah je vais voir, je vais voir ça. J'avais aussi une question posée, là tu vois on commence à, ça y est on rentre un petit peu dans les choses sérieuses. Tu vois moi je pense à l'après, je me dis parce qu'en fait moi je suis en indépendant, j'ai pas un CD etc. et par rapport au projet là qui se sont enchaînés, j'ai beaucoup levé le pied sur mon activité

31:06 immobilière, je suis agent immobilier à côté, et très clairement j'espère que que les revenus locatifs seront supérieurs. Donc je me dis comment ça se passe si demain en 2022 je veux réinvestir, je veux reprendre un immeuble, que sais-je, par rapport au financement parce que la courte durée je crois savoir que c'est pas trop trop apprécié par les banques, c'est pas des revenus fixes, voilà. Alors moi je te dirais, si tu es juste en, si tu gardes juste la courte durée, ça va

31:51 être ton bout, parce que la banque elle a déjà, comment dire, pris un risque sur un projet, le projet en question est sa propre garantie, mais demain si tu fais un deuxième projet, c'est quoi la garantie de ce projet-là? Au départ, c'était « ok, on a pris ton activité et tout, mais si tu n'as plus d'activité, il n'y a plus de garantie. » Pour moi, soit tu conserves ton activité d'âge immobilier, tu fais en sorte d'avoir du revenu, et que tu te dises que tu utilises tes revenus de l'immobilier et tu appartiens à ton activité d'agent immobilier, tu touches quasiment pas et on peut voir que

32:31 tu as du cash qui s'est accumulé. Donc là oui, mais si tu n'as plus du tout d'activité, ça va être tendu, il faut que tu apportes une autre garantie. Donc soit par ton activité, ta deuxième activité là, ou soit par exemple, il y en a un des biens qui est déjà remboursé complètement, ben là on peut se baser dessus comme garantie, mais si tous les biens en crédit encore et que tu n'as pas d'autres activités, au moins ça va être tendu de repasser sur d'autres projets. Même si tu génères du cash tu vois, à un moment la banque pour elle le risque il sera beaucoup trop important quoi tu vois.

33:21 D'accord. Donc ok, donc en gros pour résumer, il faut quand même que je génère du cash avec ma première activité immobilière, c'est pas comme un j'ai des mots. Ouais pour moi il faut quand même que tu gardes ça et même si tu voulais partir sur... Je vais créer un autre business, je sais pas, un truc qui soit un business en ligne, faire une boutique qui commerce, je sais pas...

33:49 Vendre des bracelets. Vendre des bracelets par exemple, tu vois. Mais si tu fais ça, il faut quand même que tu aies encore en plus du retour. Même ça, les banques n'écoutent pas. J'ai des mecs qui font des gros chiffres en dropshipping et compagnie mais les mecs ils peuvent pas investir comme ça parce que

34:10 la banque pour elle c'est des pétards mouillés. Il n'y a plus rien derrière. Et puis même il faut du recul, il faut au moins 3 ans. C'est pour ça que je te dis ça. Donc pour moi, en plus si tu as déjà du recul avec avec ton activité, soit tu continues dessus et puis tu génères encore du chiffre et du coup tu t'appuies sur cette activité pour faire d'autres opérations, mais si y'a rien d'autre derrière, ouais ça va être tendu.

34:39 La banque elle te dira, mais mec t'as déjà de quoi gagner ta vie, continue comme ça, C'est là où je me dis, je comprends les personnes qui au départ ont investi dans le programme, qui étaient salariés et qui là aujourd'hui restent salariés parce qu'ils ont ces rentrées d'argent là, en fixe. Oui en fixe, c'est ça. Mais après il y a le deuxième truc, soit tu dois créer une deuxième activité commerciale.

35:17 Et puis, en plus je veux te dire, même si tu crées une activité commerciale, si tu n'as pas de recul, tu n'auras pas de prêts non plus quoi que ce soit. Donc c'est sûr que si ton but c'est vraiment d'enchaîner des opérations, il faut soit que tu gardes une activité quand même et que tu multiplies tes opérations, quitte à créer ton activité en parallèle en attendant d'avoir suffisamment de recul sur la deuxième activité, là tu vas pouvoir retourner voir les banques avec du cash. Ça aussi ça va

35:47 être le lien de récupération. Si tu reviens avec du cash, là on te regarde plus de la même façon. C'est quoi quand tu dis revenir avec du cash, c'est-à-dire en apport? Pas forcément en apport mais même si tu le mets en dentissement tu peux le mettre en dentissement ou même le laisser, bon en apport c'est mieux pour la banque mais après tu n'es pas obligé de le mettre en apport tu peux le mettre en dentissement mais on voit qu'il y a du cash qui est généré et là

36:19 on se dit ok le mec qui génère du cash oui je peux le fuser sur un autre projet et il notre projet, il signe derrière, mais si tu viens et que tu veux du 110% et que tu n'as pas de garantie derrière, la banque ne suivra pas, ça c'est mort. Bien sur je comprends, et après entre nous, quand tu dis du cash, c'est quoi? Si par exemple tu veux faire un projet à 150 000 euros, et on voit que t'as 50 000 de côté, bon on se dit bon ben ok y'a pas de soucis là on discute tu vois mais si par exemple tu veux faire un

37:00 truc là j'ai pas 250 000 euros et t'as pas de garantie derrière, la banque elle va pas te suivre, même si tu génères 5000 euros par mois avec ton investissement quoi. Et comment t'as fait toi, parce que toi au moment donné tu t'es retrouvé dans le même cas aussi. Mais moi après le truc c'est que j'ai commencé, après j'ai ma structure, donc moi aujourd'hui j'ai ma société, donc ma société elle a suffisamment de recul, donc maintenant si je veux faire un projet, je vais passer ça via ma société et j'ai plus du tout d'intérêt à le faire en nom propre moi aujourd'hui, tu vois. En nom propre, moi je me fais allumer en faux.

37:45 C'est-à-dire que quand t'as plus de travaux, ça va vite quoi, tu vois. Mais c'est ce qui va t'arriver aussi à un moment, faudra que tu te calmes. Ben c'est ça. C'est ça. Mais bon, ça c'est des choses… On aura le temps de discuter justement, la Boca il viendra prochainement, on verra les différents montages à mettre en place avec les sociétés, les groupements de sociétés et tout. Et justement, le fait de créer par exemple ta société, par exemple, moi je pense que ton prochain projet,

38:16 si tu fais ça, tu peux par exemple faire en société, comme ça, ça te permet déjà d'avoir une société de créer, et puis comme ça, au fur et à mesure tu peux toi déjà donner de l'historique à cette société là et si demain tu te crées un petit groupement de sociétés parce que tu aurais créé ta propre agence immobilière et que cette agence crée du bénéfice, bon ben là tu te crées une holding qui elle va récupérer le cash généré par la société, l'agence immobilière et va la réinjecter sur ta société financière par exemple. Et là tu peux continuer d'enchaîner les opérations.

38:57 Ok, ok. Et quand est-ce que... C'est une rencontre que tu vas faire avec l'avocat c'est ça? Alors l'avocat, on devrait faire un truc en ligne, genre un peu comme on fait souvent là. Mais ce que je pense faire aussi c'est un truc où, une rencontre des sprinters, justement c'est un truc que je dois vous poser comme question pour savoir, faudrait que je définisse la date, ce serait soit fin d'année là ou début d'année prochaine, comme ça on ferait venir le, comment dire,

39:30 l'avocat pour faire des cas un peu plus profondes. Mais bon ça c'est juste en propre écoute, c'est pas encore défini. Ben peut-être que… Ça pourrait être intéressant quoi. Ben oui oui carrément et peut-être que en attendant, puisque le temps que ça se mette en place avec le Covid et tout, peut-être que la diffusion en ligne ça peut être…

39:59 Mais ça c'est déjà prévu, ça ce sera fin du mois là ou début du mois prochain, ça ce sera prévu. Super. On a pas encore la date exacte mais on s'est eu fin, non il y a une semaine, on s'est eu il y a une semaine et du coup on a parlé de ça donc on devrait s'approcher. Là on devrait le faire déjà en septembre mais c'est qu'il y a eu des empêchements

40:23 qui a fait qu'on a décalé mais ça ça vient prochainement. est ce que c'est l'avocat qui est dans ton cabinet de comptable? non c'est pas lui. ok ok ça marche. parce que justement je parle avec le cabinet de comptable, tu veux que je m'en recommande? oui. et ils m'ont dit que j'avais la TVA etc les charges et tout sur pas mal de trucs et ils m'ont dit peut-être que ça peut être judicieux d'étudier là aujourd'hui si c'est pas intéressant de basculer en société. Au niveau des chiffres. Mais après le truc c'est que si tu bascules en société en tout cas aujourd'hui ça va te coûter de l'argent, faire ça maintenant

41:16 ça te coûtera plus cher, je ne suis pas sûr que ce soit judicieux mais déjà il faut que tu fasses ta session, si tu fais une société, comment tu ramènes le bien dans la société, tu peux pas juste dire aujourd'hui le bien ne m'appartient plus, il appartient à la société, tu es obligé de le repasser devant le chemin de l'automne, et si tu vends le bien à 200 000 euros à ta société, si ça vaut 200 000 balles, tu vas payer pas loin de 20 000 euros de frais de notaire. Ah ouais d'accord, moi je pensais pas qu'on était obligé de passer par le notaire.

41:53 Bah ouais frère, le bien il t'appartient à toi, non propre. Donc si tu fais une cession, c'est considéré comme une vente, tu vois. Mais même quand tu hérites de quelque chose, c'est pour ça qu'il y a souvent des personnes qui héritent de châteaux, les mecs qui sont ruinés parce qu'en fait on leur demande tellement d'argent pour supérer leur héritage qu'ils peuvent pas payer. Donc du coup, on dit la pile de trucs pour ça.

42:22 Les droits de succession. Exactement. Ok, ça marche ok bon bah écoute nickel bon on fait ça de toute façon on vous enviera les liens du moins les infos dès que ce sera prévu pour la vingt et puis ça pourrait être l'occasion de poser vos questions sur des points un peu plus tout chic comme ça mais en tout cas pour le sens j'ai envie de te dire mec faut qu'elle soit

42:46 pour générer de l'argent et puis un coffre maximum pour si tu veux faire d'autres projets par la suite. Ah bah ouais c'est vrai que c'est demain, une fois que le projet 1, projet 2, on va dire que ça tourne, faut penser à la suite, et derrière mine de rien faut penser si tu une société, de toute façon si je refais une société derrière, si je veux acheter, il n'y aura toujours pas assez de recul. C'est pour ça que je dis, pour toi aujourd'hui le plus simple c'est de continuer ton activité

43:27 là, c'est pour ça que je dis, ça sert à rien de te prendre la tête, si tu fais une société là, tu peux quand même créer, tu peux faire un investissement via ta société société en te portant toi garant, en te portant caution sur le bien que va chasser la société. Peut-être que dans deux, trois ans, tu pourras avoir plus de recul sur la société pour faire un deuxième investissement, mais de toute façon, il faudra quand même quelque chose à côté pour être en back-up, soit une deuxième société commune, celle

43:55 que tu auras créée, soit toi ton activité, mais il faudra quand même quelque chose pour soutenir cette société qui décède des pompiers. C'est une société foncière, donc elle n'a pas pour vocation à cracher du casque. Elle va cracher du casque parce que tu fais de la courte durée et tout, mais elle n'a pas pour vocation à cracher des millions. Il faut que tu ailles à côté d'une société commerciale qui va générer du casque que tu pourras réinvestir via ta holding. Ok ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ouais ça marche je te remercie Keddi. Je t'en prie mon gars.

44:40 Alright, alright, alright, en tout cas c'est cool ça fait plaisir je vois qu'il y a des sprinters qui reviennent, qui donnent des nouvelles donc c'est cool, ça fait plaisir. Merci, merci à vous. Je vais donner la parole à Aimée. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allô?

44:58 Salut Aimée, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tout le monde. Attends deux secondes, je n'entends pas. Oui, alors nous, comment ça va? Ça va, là ça avance, on a fait un peu, on regarde un peu, on suit

45:22 le remplissage et finalement tu avais raison, ça se remplit là vraiment dans les dernières minutes et notre taux de remplissage est plutôt bien. Donc, ce qui change vraiment, c'est au niveau du ménage. Donc, ça fait moins de charges pour nous, mais du coup, ça fait moins d'heures pour les femmes des ménages. Oui, j'imagine. J'imagine. Il y en a qui râle un peu. Et le truc que je voulais demander, c'est donc nous, on

45:57 a une bilan de tavule, notre bouillanderie, elle est à l'extérieur. C'est une pièce à coller, tu vois, c'est pas l'entrée de l'immeuble. Et en fait, on n'a pas mis de chauffage dedans. Et donc, toi, t'as un radiateur, t'as du chauffage, un radiateur dans ta biologie? Non, non. Non? C'est pas nécessaire.

46:19 Après, non. Après, à moins que tu... Tu vois, il y a une vitre. Même moi, je fais ça, mais en plus, j'ai, pour moi y'a, comment dire, c'est même pas vraiment une vitre, c'est genre un plexi, j'ai un plexi le truc, c'est comme si t'étais à l'extérieur ou quoi, du coup, non j'ai pas mis de chauffage, en plus si tu mets le

46:41 chauffage là c'est du gaspillage d'argent, parce que tu chauffes l'extérieur quasiment. Pour moi, il n'y a pas nécessité de chauffer ça. Le seul truc que tu pourrais, si tu aurais pu te dire, envisager ce truc-là, si par exemple tu avais des problèmes de tuyauterie, tu vois que genre en hiver il fait super méga froid et que bon ça gèle tes tuyaux et tout, bon, à l'air peut-être tu pourrais envisager ça, tu vois, mais pour moi tu ne vas pas mettre un chauffage dans ta buanderie. En plus, tu as ton sèche-flinge, ton ballon d'eau chaude

47:20 et tout ça qui tourne, qui génère déjà naturellement de la chaleur dans cette pièce. Donc du coup, il ne fera jamais 30 degrés dans ta buanderie en hiver, mais pour moi tu ne vas pas commencer à mettre du chauffage non plus non? Non, moi je mets pas de chauffage, non non non non. Parce qu'en plus tu vois, ta cave ou ta buanderie, c'est des pièces qui vont être aérées, qui vont... Là, toi, celle de ton premier immeuble là, c'est quand même bien calfutré, c'est bien fermé. À la Golas, ça pourrait avoir un sens, mais celle du deuxième immeuble, le truc qui est à la cave, c'est la terre, tu vois, tu vas pas chauffer ça quoi, tu vois.

48:09 Ouais, ouais, j'avoue. Bon après, il y aura une chatte et tout, mais c'est en fait… Mais même, même, même. Tu vois, c'est ouvert. Alors je m'en rappelle plus sur ta cave si on voyait l'extérieur, mais tu vois, déjà si tu vois l'extérieur, c'est que ça va pas, t'as pas de grille, t'as pas de fenêtre et tout. Non, ça c'est pas des pièces que tu chauffes, ça. D'accord, ok.

48:37 D'accord, dans cela, désolé de moi, mais en fait, parce que du coup, la gestion du linge, des fois ils font sécher, mais il fait froid, mais en fait c'est parce qu'elle essaie d'étendre le linge dans la buanderie. C'est une buanderie, comme il fait un peu plus frais, ça ne va pas sécher aussi rapidement. C'est pour ça qu'il y a un séchage. Donc elles font tourner le séchage et puis c'est tout.

49:06 Donc quitte à ce que, quand elles partent, qu'elles lancent le séchage et qu'elles font, et là je lui ai dit, bah sinon en fait, comme y'a moins d'heures de ménage, elle vient pour faire genre une heure de buanderie quand elle a pas d'heures, et puis elle fait que du linge quoi.

49:28 Ouais, mais moi c'est ce que je leur donnais aussi, le principe de buanderie, parce qu'en plus de toute façon, des fois c'est toujours un peu t'échiller de tout, genre là en plus vous avez le deuxième qui arrive après, genre tout gérer le linge. Par exemple, le vendredi, c'est quasi impossible. Donc, tu peux

49:48 leur dire, OK, tu viens faire le linge, le mec, un jour de la semaine. Et puis, ce qu'il faut faire aussi, c'est toujours un peu cradant dans ce cas-là. Donc du coup, tu peux te dire, une fois par semaine aussi, on vient, on nettoie le hall, on fait ton camp, on nettoie tout, on enlève toutes les poussières et tout, et comme ça ton hall il est toujours agréable et accueillant. Ouais, ok. Dans ça, dans l'autre immeuble, comme c'est assez petit, ça va, le fait d'hôtis, mais dans le deuxième, c'est vrai qu'il y

50:29 aura peut-être plus d'espace et qu'il y aura un vrai hall. Ouais. Ouais. Ouais. Ok, donc là… Mais moi, je me demande quand même à ce qu'il vienne, parce que tu vois, par exemple, si t'as, par exemple, une semaine où t'as

50:43 des longues réservations, tu vois, genre les mecs… Ouais, oui. Ah oui, je comprends ce que tu veux dire. Ben là, en fait, ça veut dire du mercredi au vendredi, le hall il sera dégueulasse quoi, tu vois. Et ça fait vite abandonner, donc vaut mieux faire passer quelqu'un. On sait que c'est pas genre, comment dire, c'est pas « ouais quand j'y pense je le fais », non.

51:04 Tu sais que tu dois le faire à tous ces créneaux-là, et même pour sortir les poubelles aussi, tu vois. Oui, oui, oui, oui, tout à fait. Tu vois, parce que des fois on se dit « ouais quand j'y passerai, je sors la poubelle. Non, c'est sûr que par exemple tous les mercredis, il faut sortir la poubelle, tu viens, tu sors les poubelles et tu fais le hall et puis voilà. Et s'il y a un truc à checker, tu checks et puis voilà.

51:27 D'accord, très bien. Et j'ai une question du coup, vu que quand tu as, toi par exemple, tu étais full sur la semaine et qu'il n'y avait pas forcément besoin de ménage qu'à un moment temps actuel, sur le contrat de base, moi j'ai un contrat de 8 heures semaine. Donc ça veut dire qu'elle faisait un minimum semaine? Non, je ne fais pas de minimum semaine. En gros c'est une moyenne, donc si cette semaine

51:57 elle a fait un peu moins, elle fera peut-être un peu plus la semaine d'après. C'est vrai que je t'avoue que je suis pas très achevage sur ce truc là, mais moi non, je suis... alors c'est vrai que j'ai jamais eu ce cas là où en fin de compte y'a rien à faire de la semaine, à moins que... ouais non c'est très très très rare, tu vois qu'y'a rien rien rien rien à faire de la semaine, parce que de toute façon, si tu extorses la buanderie et les poubelles, il y a déjà 2-3 heures de fixe, quasiment. Donc ça c'est un truc.

52:32 Mais si les gens viennent pour une semaine en général, tu sais que le vendredi, la personne fera quand même 6 heures. Donc, pour moi, je ne suis pas sûr que tu sois embêté par ça. Et si c'est le cas, c'est vrai, elle rattrapera quand il y aura plus de monde. Mais moi, je ne me prends pas à ça. Ok, bon, parce que moi, j'en ai deux maintenant.

52:59 Donc, il y en a une qui commence déjà à me saouler avec les histoires d'heures. Donc, je crois que je vais la virer. Non, mais ça, c'est énorme. Non, il ne faut pas la virer parce qu'en fait, moi aussi, on me jouait avec Andy là, j'avais pas d'heure. Même des fois, par exemple, en été, il y avait des gens qui prenaient un mois complet et du coup

53:18 elles n'ont plus beaucoup d'heures et là elle me dit ouais mais est-ce qu'on pourrait pas faire le ménage pendant qu'ils en sont là? Je disais non, si tu veux tu peux aller voir nos clients et on le facture mais moi je n'ai pas payé du ménage pour payer le ménage quoi tu vois. Mais non c'est le jeu donc la personne doit comprendre ça, et puis il explique que c'est tout, ça va bientôt se décanter. Et puis, tu vois, de temps en temps, tu fais faire de la bulandrie, tu vois, au moins la personne a l'impression quand même d'avoir une activité. Ouais, mais en fait, je vais pas la virer parce qu'elle veut plus d'heures, je vais la virer parce qu'en fait, je sais pas si je vais la garder,

53:57 parce qu'en fait, elle est un peu reloue au niveau des... Je suis en CDD de un mois encore, donc ça va, elle est un peu relou au niveau des horaires, elle gonfle ses horaires, tu vois, ça veut dire que pour le même travail, ma fête de ménage qui est là, elle va mettre 45 minutes parce qu'elle est rodée, qu'elle a la technique, mais l'autre en fait, elle fait du gel, elle met le double, tu vois, donc on lui a dit bah non, c'est pas comme ça que ça se passe, elle me dit ouais, mais moi j'ai besoin de Je pense que...

54:24 Et tu vois, en fait, dès que... En fait, elle veut vraiment tout faire pour gonfler ses heures, quoi. Pour avoir un maximum d'heures. Donc en fait, je pense que... Je pense que ça commence par les ressources humaines.

54:42 Donc... Je sais pas. Après, moi, j'ai pas eu ce cas-là, de mecs qui voulaient gonfler leur heure d'heure, parce qu'en fait, de toute façon, moi je sais pas si tu utilises la même pointeuse que moi, mais en fait si tu as, du coup si tu fais un logement qui est normalement censé être fait en 2h,

55:04 si t'as un copain qui le fait en 1h et toi tu le fais en 2h, faut que tu m'expliques pourquoi, tu vois? Genre explique-moi pourquoi toi t'as pris 2h alors qu'habituellement elle le fait une heure. Alors si c'est juste sur un logement et que bon, effectivement, il y avait un client qui était crade d'eau, c'est qu'il y a sali et tout, ok, ça je peux comprendre, mais si genre je regarde par exemple, il y a Stéphanie qui fait 20 heures sur la semaine, elle a fait 20 logements, toi tu fais 20 heures et t'as fait 10 logements, donc faut que tu

55:35 m'expliques, est-ce que c'est parce que toi tu es plus lente? Qu'est-ce qui fait que tu n'arrives pas à faire autant de logements en si peu de temps? En gros, il ne faut pas rentrer dans un délai où tu lui montres qu'elle essaie de te piquer les oeufs. Il faut juste lui montrer que... Donc oui, si elle a besoin de temps, il n'y a pas de problème. Mais si elle n'est pas efficace, c'est qu'en fait elle fait

56:07 un peu des stratégies... tu sais t'as une... c'est comme ici t'as une méthode qui est déjà... qui a fait ses preuves, qui marche, tu suis la méthode et basta tu vois tu commences pas à aller vouloir faire des contournements pour... et en fait elle fait un peu de la résistance à ce qui existe déjà parce qu'elle fait d'autres choses ailleurs donc bon je suis en train de voir un peu... Et en plus...

56:28 Ben ça, c'est les gens... Dans ces cas-là, next, tu vois. Ouais, ouais, ouais. C'est comme là, il y avait un sprinter qui faisait un peu du gel et tout, comme ça, machin. Tu vois, genre, je dis, mec, le programme, il est validé, ça fait ses preuves.

56:42 Donc si le truc, il te convient pas, next, tu vois. Et là, c'est pareil. C'est-à-dire que si genre, t'as un process qui est validé, en plus, t'as une femme de l'immédiat qui montre que ça fonctionne. Elle vient, elle te fait ton truc, bam, bam, bam, tout se fait carré. Donc si elle, ça ne va pas, tu dis écoute, moi je n'aime pas rentrer en confrontation brutale, j'essaie juste de comprendre, je te pose juste des questions

57:09 pour voir ce que tu penses. Et en fait, avec ces questions que je vais te poser, je vais te faire entendre. Là, tu parles à cacahuète. Ok, est-ce que tu comprends? Elle fait ça en 20 heures, toi tu fais ça en 40 heures. J'ai juste besoin de comprendre

57:25 pourquoi ce Delta. Est-ce que c'est parce qu'elle fait des trucs que tu fais des trucs qu'elle ne fait pas? Ou c'est juste que je veux comprendre? Ouais, mais en fait, moi je fais ça, je fais ça. Ah ok.

57:38 Mais du coup, elle aussi elle le fait. Donc du coup, je comprends pas, c'est quoi le problème? Ah, mais en fait, la conclusion c'est toi même qui l'a fait, c'est parce que t'es plus lente. Donc si t'es plus lente, c'est tout en nef. Et les gens qui sont chiants comme ça, souvent, mieux vaut couper court tout de suite.

57:56 Parce que c'est des gens, ils vont te prendre la tête sous de l'administratif, machin, et tout. Enfin genre, ouais, y'a des gens qui sont vraiment chiants, franchement je dis, oh... Ouais, mais en fait c'est juste que, en fait déjà elle est un peu relue sur certains points et que surtout en fait l'autre femme de ménage, comment c'était à me dire bon

58:15 en fait, elle me casse la tête, elle change tout, et l'autre femme de ménage franchement, elle, elle a tout fait, il faut pas que, faut pas qu'elle passe là, tu vois, c'est pas gênant. Ouais ouais ouais, non mais c'est ça, quand t'as une femme pourrie comme ça, tu vois, tu t'en sépares. Et puis c'est tout, tu vois. Moi, je te dis, c'est le même truc.

58:33 Moi, en plus, ça me vient à l'esprit parce que je te dis, il y a un scénariste là qui me prenait la tête. Et je me suis dit, mais en fait, non, mec, t'es une pomme pourrie, on va te sortir du programme et puis c'est tout, quoi. Et c'est exactement le même truc. C'est que si t'as une pomme pourrie qui vient mettre la pagaille dans ton système,

58:54 tu t'en sépares et puis next. Même si ça doit te coûter de l'argent, c'est pas grave, laisse tomber et puis on y va. Moi j'ai remarqué un truc, c'est qu'il faut jamais forcer dans le business ou avec des gens. Moi y avait quelqu'un que j'avais pris, j'ai formé cette personne pendant près de mois, j'ai essayé de faire en sorte que cette personne soit opérationnelle, et c'était toujours nul. Je me disais « mais purée, est-ce que c'est moi qui ne sais pas formuler la personne? »

59:23 Je doutais. Et il y a eu une personne qui est arrivée en une semaine, j'ai fait un seul point avec cette personne. La personne carburait. Et c'est là que je me suis dit « en fait non, quand ça ne va pas, ça ne va pas. C'est évident, il faut le niaiser tout de suite, il n'y a pas à chercher le midi à 14h. Quand c'est bon, c'est évident. C'est comme ta femme de

59:43 mieux d'âge, tu vois que ça va, c'est évident, donc tu te prends par la tête, next, on continue, et puis voilà. Mais quand ça va pas, cherche pas à faire plein de trucs compliqués, parce qu'elle va te casser encore plus sa tête plus tard. Là c'est pour des trucs d'heures et tout, après ça va vraiment partir sur des trucs beaucoup plus petits. Ouais, après ça commence déjà à dire, oui, mais tiens, mes enfants… En fait, je me dis, c'est que moi, je peux faire le process de questionnement pour comprendre

60:11 ce qui va pas, mais à partir du moment où ça commence à entacher avec l'autre, alors qu'elle a vraiment été parfaite, elle a créé tout le process, tu vois, je me dis, qu'est-ce que je fais? Le prêtre commence à se gratter le cerveau avec la nouvelle femme de ménage, est-ce que bon, ça fait un mois, il y a un mois de CDD, je vais peut-être la laisser partir et en prendre un autre, et puis une autre, c'est pas possible. Voilà.

60:35 Non mais ça c'est très simple, tu vois, de toute façon. Et en plus je dis, ça doit être fluide. Tu vois genre, quand tu as des collaborateurs comme ça, si tu dois te gratter la tête toi-même pour, parce que c'est genre toujours un truc, c'est que c'est pas le bon élément. Et toi genre, on fait pas ce genre d'activité pour se prendre la tête avec des gens, etc. Tu vois, moi si genre ça va pas, next, tu vois.

61:00 Ouais, next, on va pas se prendre la tête. Si tu veux genre en plus mettre la pagaille dans le système, parce qu'il y en a, ils viennent vraiment dans l'esprit de mettre la pagaille. En gros, le mec il se dit ben en fait, en gros j'ai pas ce que je veux, ben dans ce cas là, je vais me mettre la pagaille. Et quand t'as quelqu'un qui en est terne, qui met la pagaille, c'est tendu. Donc plutôt tu butes en se séparant, c'est pour être conscient, et puis prends quelqu'un d'autre. Et puis voilà.

61:37 Mais je te dis, tu verras quand tu... Là t'as déjà la bonne... J'allais te dire quand ce sera la bonne, tu le verras tout de suite, mais de toute façon t'as déjà trouvé la bonne. Faut juste trouver la deuxième... La deuxième bonne quoi.

61:48 La deuxième bonne qui s'entend avec la première bonne et qui... et qui me saoule pas et qui... En plus l'autre femme de ménage en fait, bon déjà elle est top, mais c'est surtout, elle est orientée business.

61:59 Tu vois, elle te dit, oui non mais si on fait ça, ça fait pour rendre l'or. En fait elle, elle veut pas que l'établissement s'écroule. Donc elle veut si je fais ça, ben ça fait gagner de l'argent, le client s'en contente, tu vois, elle a un raisonnement. Elle a pas un raisonnement centré que sur elle. Donc c'est pour ça que j'ai rien. Alors que la deuxième, bon je vais voir ça, c'était surtout ça, c'était ça et puis la buanderie, donc la buanderie

62:21 ouais ben laisse tomber pour le ménage, on va plutôt essayer de faire une organisation comme tu as proposé là. Voilà. Bon ben moi j'ai pas de questions puisque je dois aller dans une autre réunion Zoom alors voilà. Bon ça marche, bon en tout cas si t'as d'autres questions tu nous dis à la prochaine fois alors. Ok très bien, merci. Allez salut, ciao ciao. Salut ciao. Alright, alright. En tout cas ça me fait plaisir de voir ce genre de questions parce que ça montre que maintenant si toi t'es télé salarié tu commences à te dire maintenant il faut que tu penses comme un entrepreneur donc ça c'est

62:56 cool. Alors je donne la parole à Amine donc si tu as une question et que tu viens d'arriver c'est la première session n'oublie pas tu peux lever la main et moi je te donnerai la parole. Alors Amine change un petit peu où est-ce que tu en es. Salut Kenji. Salut Amine, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Ouais, franchement c'est cool de voir des retours comme ça, ça fait plaisir. Donc moi pour l'allocation. J'ai quand même quelques questions, j'ai deux volets, un volet plutôt pratique et un autre volet Beds24. Je préfère commencer par Beds24.

63:46 Celui qui te fait plaisir mec. Tant que ça peut se régler, c'est l'essentiel. en fait BEST24 il y a plusieurs choses, tout d'abord dans les actions automatiques, donc j'ai fait une action pour envoyer les codes au client, mais j'ai pas un visu là dessus, j'ai un visu sur le cookie, je suis en copie, mais j'ai pas un visu sur cette action là ça t'a pas de bisous? Quel bisous tu veux avoir? être sûr qu'ils ont bien reçu le mail

64:28 mais ça est-ce que tu t'es mis en copie? je ne sais pas alors normalement tu vois dans le paramétrage du B2N4 tu dois mettre envoyer le mail à Booking Email par exemple. Booking Email, ça veut dire l'email que le client a utilisé pour faire son réservation. Et après, il y a Internal Email, et là tu dois mettre l'email

65:00 en gros de ta boîte poubelle, entre guillemets, comme tu disais, Aimée, sur laquelle tu vas recevoir toutes les notifications de réservation de ton système. Et là, du coup, toi, quand le client, quand il y a une réservation, il y a un code qui est envoyé, tous les mails qui sont envoyés de ton système, te sont envoyés en coupé. Ça, c'est la première chose. Et deuxième chose, c'est que sur Benz

65:28 24, directement, quand tu vas sur les actions automatiques, tu peux directement voir si l'action a été envoyée ou si c'est un pending. Par exemple, si c'est un email, ça te dira sent que ça a été envoyé à telle date, et si c'est en pending, on te dit peut-être que ça sera envoyé bientôt à telle date. Alors la première partie de ce que tu as dit c'est bon, j'ai bien mis le mail et tout, mais le pending et sent, je trouve…

65:56 Alors va dans tes… Que je peux te montrer mon écran de fait? vas-y vas-y, attends je vais te mettre en liste alors, promoteur paneliste alors attends pourquoi ça ne te basculer de l'autre côté.

66:28 Je vais essayer de te basculer. Ah, c'est bon, ok, parfait. Ok, c'est bon. Alors, attends, je vais juste te donner la main pour partager ton écran. Oui, c'est bon, j'ai ShareScreen, oui, c'est bon. Ok, c'est bon, tu peux partager ton écran normalement.

67:15 Ok, donc là tu vas sur, donc tu dois aller sur une réservation. Attends, attends, attends, attends, attends, attends, attends, attends, attends, attends, on revient sur ça là déjà, va dans messaging, dans l'onglet messaging. Voilà, donc là tu as bien mis, tu as bien mis ton email, donc ça c'est parfait. Maintenant va sur ta réservation. Tu choisis une réservation au hasard.

68:01 Donc, on va dans ton calendrier, ouais, voilà. Et tu vas dans Mail & Action. Et là, donc, commentaire et notre séjour. Confirmation de réservation. Mais là, tu n'as pas, il n'y a pas de code qui parle, mec. Commentaire.

68:07 Tu n'as pas de mail code ici. Donc, c'est que tu n'as pas dû faire. Donc, tu vas dans Mail & Action. Et là, tu vas dans Commentaire et notre séjour. Confirmation de réservation. Mais là, tu n'as pas, il n'y a pas de code qui parle, mec.

68:13 Commentaire. Tu n'as pas de mail code ici. Donc, c'est que tu n'as pas dû faire. Donc, tu vas dans Mail & Action. Et là, tu vas dans Commentaire et notre séjour. Confirmation de réservation.

68:19 Mais là, tu n'as pas, il n'y a pas de code qui parle, mec. Commentaire. Tu n'as pas de mail code ici. Donc, c'est que tu n'as pas dû faire. Donc, tu vas dans Mail & Action. Et là, tu vas dans Commentaire et notre séjour.

68:25 Mais là, tu n'as pas, il n'y a pas de code qui parle, mec. Commentaire. Tu n'as pas de mail code ici. Donc c'est que tu n'as pas dû faire ton... Par exemple, ça c'est l'appartement 4, le studio 4. T'as pas dû faire l'action automatique pour le studio 4.

68:38 Donc là, tu vois, c'est en pending. Et là, tu vois, genre, ton mail est toujours en pending parce que je t'avais dit d'aller regarder dans le centre d'aide, il y avait un mail qui expliquait comment faire pour paramétrer recevoir les mails alias. Toi tu n'as pas le mail alias donc ton mail ne partira pas avec. Si j'ai fait le truc, c'est une vidéo de 3 minutes, 4 minutes j'ai fait. Mais je vois que tu ne l'as toujours pas puisque dans ton email, là tu n'as toujours pas le mail

69:07 du client. Donc c'est que tu l'as peut-être mis, tu n'as pas bien enregistré. Je t'invite à refaire la manière parce que là ce n'est pas enregistré. Tu vois, tu n'as pas le mail du client. OK. OK. Tu vois, donc, il y a ça que tu dois voir.

69:21 Il y a le mail en pending, du moins le paramétrage pour voir l'alias que tu dois faire. Et deuxième chose que tu dois faire aussi, c'est vérifier que tu as bien tes codes pour tous tes appartements. Tu vois, parce que là, tu as le code appartement 3, mais tu n'as pas celui de l'appartement 4. Donc tu dois bien re-checker tout ça, je sais que c'est un peu fastidieux, mais il faut vraiment que tu le fasses. Code appartement

69:49 1, 2, 3, 4, 5, etc. Et vérifier que tu as bien mis les bons codes dans chaque action. dans tes actions, reviens sur la liste de tes actions, dans settings, alors dans channel, non pardon c'est pas channel, c'est là, guest management, voilà, auto actions, tu vois, 1, 2, 3, 4, 5, 6, alors va dans le studio 4 par exemple, appartement 4, fais edit, donc déjà tu as mis cette message, il y a no, donc ça ça va pas, tu dois mettre booking email et va dans le trigger aussi, alors fais sur garder ça pour ne pas le perdre,

70:53 Va dans Trigger, et ça doit bien être pour le Studio 4, donc là c'est bon, c'est le Studio 4, le code est bon, etc. Donc Checking, alors ça c'est, ok, un jour avant le Checking, ok, donc Messaging, va dans Messaging, donc tu dois vérifier, descend dans html message voilà et on va si tu l'as bien dans tous les trois onglet english ok parfait donc là du coup tu sais que tu as les trois donc ça c'est bon donc maintenant le seul point bloquant pour toi c'est le mail alias si tu as toujours un problème, tu as peut-être

71:46 pas bien enregistré ou je ne sais pas, mais en tout cas ça ne liait pas parce que tu vois que quand tu vas dans ta réservation, il n'y a pas le même alias. Ok, entendu. Et comment je la mets en copie du coup? Je la mets en copie pour les autres, mais pas pour ça. Je vais soumettre un copy pour là, mais pas pour... Fais péditer, par exemple, le code Studio 1. Tu vas dans messaging, et là, tu t'es mis internal email address.

72:13 Donc ça c'est bon. Tu t'es mis le no reply at hosting. Ça, ça doit être ta boîte là ou tu la rediriges vers une boîte du genre Gmail? Non, c'est une boîte email. Non mais est-ce que tu y accèdes toi-même ou est-ce que tu, parce que moi j'ai une boîte Gmail de gestion

72:54 locative. Non, j'y accepte, mais c'est vrai que je n'y vais pas assez. Et en fait, là, j'y repense. En fait, le booking, j'ai fait un CCI de ma boîte Gmail. Et donc, c'est sur Gmail que je reçois les notifs de la confirmation de booking. Mais il faut pas le faire sous ta boîte perso mec, parce que sinon ça va être pollué.

73:17 Ouais c'est déjà pollué, mais ok. Faut faire une sorte de... Moi j'ai fait une adresse Gmail pour juste la partie locative, tu vois, c'est juste à ça. Et du coup tu peux mettre tous les mails là, tu peux rediriger tous tes mails qui arrivent de nos reply hosting là, vers ton adresse Gmail que tu as créé pour ça. Et comme ça, ça t'évite de devoir

73:43 te connecter sur plusieurs plateformes pour voir tes mails. Tu vois, tu peux le faire dans Younos, tu pourras regarder dans la manière vidéo qui explique ça. Tu vois, il y a un mail qui te dit de faire un transfert d'email et puis comme ça tu peux mettre son passe. Après c'est pas obligatoire mais c'est juste une question de pratique. D'accord, ok ok, et je vais demander en fait les mails d'invoice, ils sont partis avant le check-out?

74:19 l'action. Dans le trigger peut-être. Checked out immédiat. C'est parti genre 5h ou 6h avant. Après le truc c'est que comme c'est une time window d'une journée, je pense que c'est peut-être pour ça que ça envoie plus tôt, mais ça encore c'est pas trop grave tu vois même si ça l'envoie dans la journée même c'est pas problématique tu vois ce serait problématique si il envoyait la veille tu vois mais si ça l'envoie le jour même c'est pas grave en fait le check out c'est à 11h et c'est parti à 6h du matin le jour même ouais

75:06 tu vois c'est ça ouais mais essaie de mettre peut-être plus 6 heures. Tu mets immédiate et plus 6 heures tu vois. Genre tu dis un peu plus tard. Comme ça au moins ça partira dans la journée. Ok. Ok ok je vais changer ça. Essaye quand même, pour ne pas le googler. Oui, et deuxième question, c'était, en fait, Airbnb, à chaque fois j'ai une réservation, il y a le prix que j'ai fait, que j'ai fixé, le coût du ménage, et ensuite il y a une... je crois que j'ai un exemple... tu vois le prix, frais de ménage, tu vois les frais de service. Ouais. Ouais c'est... je vais te dire ça c'est...

76:19 ça c'est prix mec, c'est environ 15% sur prenne, c'est normal? Bah oui c'est normal. Ah les enculés. Fucking americans. Non mais c'est c'est comme Booking, les gens souvent

76:38 les gens disent ouais Booking c'est chérité mais en fait Booking avait dit qu'ils prennent les mêmes frais quoi. C'est juste que c'est pas écrit de la même façon mais c'est les mêmes frais quoi. Bon au début je pensais que c'était genre 2-3% aussi qu'ils prenaient mais en fait

76:50 non pas du tout, ça c'est les frais. Le seul truc qui te permet de diminuer ces frais là c'est de passer en super haute, donc tu auras un peu moins tu vois, mais si tu es en standard c'est le prix, c'est normal. D'accord moi je pensais que c'était une réduction au niveau du client en fait qui voyait ça mais en fait non c'est la plateforme qui fait facture sur l'ordre. Ok, c'est clair. J'ai eu en fait deux demandes ce week-end, qui ont été toutes les deux

77:28 bloquées par Airbnb. Ils ont dit que c'était des demandes suspectes. L'une des deux en fait effectivement c'était un profil qui venait de trick payer, qui n'avait pas de commentaires, etc. Donc ouais, je comprends. Et en fait, par contre, l'autre c'était un profil qui existait déjà et j'étais sur le profil. Bon, il n'avait pas beaucoup de commentaires, il en avait trois, mais les trois, ils étaient bons. Il était bien. Ça veut rien dire. Ça veut rien dire parce

77:55 que le mec, il peut... du moins, déjà, il y a des gens qui ont des bons commentaires pour eux et après, ils réservent pour d'autres personnes. Et après t'as que l'autre qui vient et qui fait la brinque dans ton logement. Moi quand Airbnb bloque quelqu'un, moi je cherche pas à comprendre, tu vois. Parce que je me dis, ils font pas des choses par hasard, tu vois. Et alors des fois il plaît avoir une erreur, tu vois,

78:16 mais c'est souvent des gens qui ont peut-être fait la brinque, ou tu vois genre si en plus ta personnelle réserve un week-end pour une nuit, ça n'a plus de sens. Même si tu as un commentaire positif, ça ne fait rien. Là la personne elle a réservé en semaine, elle voulait réserver du lundi au mercredi. Dans ce cas-là, des fois, ça peut arriver, il peut y avoir un petit doute. Mais moi je laisse passer quoi. En plus y'a tellement de gens potentiels, ouais donc si c'est pas celui-là, ce sera quelqu'un d'autre.

79:05 Te prends pas la tête. Parce que à vouloir gagner peut-être 100 euros, tu vas devoir te faire 2-3 nuits ou peut-être une semaine pour remettre ça en état et tout, c'est du temps perdu, c'est de l'argent perdu. Donc moi si ils me disent non, je cherche même pas à comprendre, c'est non. Ok. Et dernière question sur la partie Airbnb, en fait j'ai un bien où j'avais mis zéro lit, juste canapé, et ensuite lit. Je vais vous montrer, c'est plus simple.

79:51 Les gens me contactent et me disent « c'est quoi le couchage, on ne voit pas le lit qui s'affiche ». faut aller dans le logement en question et en fait dans la partie chambre, non c'est quel logement déjà? 6. Ben tu vas dans property, room 6. Non pardon.

80:16 Non tu vas dans le room 6 et là tu vas dans les features, et tu vas dans bedroom, et là c'est dans le sleeping area, alors là tu as mis un lit et un sofa, donc je ne sais pas... J'ai mis le sofa dans le living area et dans le bedroom j'ai mis un double bed. C'est pour ça en fait. Mais c'est ça ou c'est pas ça? Si c'est ça.

81:00 Et c'est quoi le problème alors? Sur l'annonce, il voit pas ça. Il voit pas le double bed en fait. Ça affiche zéro lit. Je sais pas si je vais rajouter là... Est-ce que tu as mis que c'était un seul... Est-ce que dans ton annonce il chante ou pas?

81:19 Est-ce que c'est un studio ou c'est un T2? Non, non, un T2. Normalement ça devrait... Ça devrait afficher. Mais essaye à l'arrière de ce cas là soit tu essaies de modifier l'annonce directement sur airbnb et tu mets le le lit supplémentaire dans airbnb tu essaies de voir si ça change

81:49 que normalement effectivement là ça devrait l'ajouter. Sur airbnb j'ai pas pu mec, franchement je sais pas pourquoi ça va pas passer. T'as pas réussi à changer l'annonce sur airbnb? Ouais. si tu veux je peux le montrer devant toi, j'ai pas peur. vas-y. alors ça c'était le nombre de pièces donc ça c'est bon ok et va dans la chambre ajouter les couchages là et tu dois le voir affiché normalement dans lit et tout là descend encore voilà stop tu vois il y a une chambre et un lit

83:25 là c'est le lit 1 ok c'est bon alors voilà c'est bon, après j'avais deux questions, en fait j'ai eu un couple qui ont loué là, ils sont encore dans le bien, et j'ai dû rentrer dans le bien pour leur déposer un truc, ils n'étaient pas là. Et quand je suis rentré, il faisait super chaud. Chaque fois j'étais à 29°C. Alors que ce jour-là il faisait je crois à 16 ou 17°C dehors. 29°C mec. Et du coup

84:21 je me dis est-ce qu'il n'y a pas une solution pour éviter ce genre de choses, parce que 29°C, on est pas dans le même pays. Franchement, vous devez la chiffrer les gars. Je sais plus quelle est la situation, ma vève, il est fait de ce genre. Je veux dire, c'est vraiment pas tout ma faire. La personne est là 29°C dans son logement, il fait chaud. Tu peux simplement mettre un petit message penser à la planète, je sais pas quoi, mais je peux pas dire aux gens de pas mettre de chauffage ou bien de genre, tu vois, ça, y'a pas de moyenne de contrôler ça, tu

84:58 vois. Y'a pas un truc comme celui qui contrôle les ballons d'eau chaude, y'a pas un truc comme ça qui pourrait contrôler ce que maintenant... Oui mais et alors? Vous savez de quoi? Tu vois, tu vas essayer de dire ça, tu vas avoir plus d'embrouilles que de couture, parce que les gens vont te dire « ouais mec, j'ai mis le chauffage, il fait froid dans le logement, j'ai froid ». Alors pour toi 29 c'est chaud, mais pour les gens, 29 c'est

85:25 juste bien. Donc je vais te dire, ça faut pas te prendre la tête. Quand ta femme de ménage vient, elle fait le ménage et puis elle met la bonne température pour le prochain bien, mais ça, faut pas essayer de te prendre la tête sur ça. Tu pourras pas contrôler. La personne qui veut les sessions de chauffage à 29°, même si tu mettais un truc, genre, le seul truc que tu peux mettre, c'est un thermostat, en gros, qui est éteint, quand il y a personne, ou je sais pas, et même ça, tu reviens même pas le droit. Moi je pars travailler, quand je reviens, j'ai envie que mon logement soit chaud.

86:10 C'est tout frère. Je peux pas l'empêcher de mettre le chauffage dans son logement. Ouais, moi je pensais genre le bloquer à 24, 25 tu vois un truc. Ouais mais ça va te créer des embrouilles. Tu vas le mettre à 24, 25, un jour il fera très froid, mais en fait quand tu vas mettre ça à 24-25°C, le ressenti de logement sera 17°C. Le mec va t'appeler et te dire « ouais florey j'arrive pas à mettre les sofas, il fait super froid et tout ». Surtout si c'est une femme qui est un peu frileuse, genre là, t'as pas le tâche de te suicider, tu vois. Donc pour moi, ça, il faut faire comme si tu ne l'avais pas vu, quoi, tu vois, c'est tout. Il ne faut pas se couler la tête là-dessus. Le seul truc

86:59 que tu peux faire, c'est mettre des petits messages, penser à la planète, tu vois, c'est comme quelqu'un qui va aller dans ton logement, s'il laisse couler l'eau et tout, alors soit Jean-Cy prend une douche pendant 20 minutes, tu vois, tu ne peux pas lui dire, hé, pépépépépépép, ça suffit, la douche là, on arrête. Ouais, ouais, je suis d'accord, c'est vrai. Du coup, j'en repars de mon adresse. Et euh, j'ai eu personne qui a fumé de la weed.

87:27 Ça en fait quoi? Qu'est-ce que tu veux faire mec? Je sais pas moi, mais c'est ne pas fumer dans le logement, tu vois. Et si la personne fume quand même dans le logement, bon ben là, tu peux essayer de dire bon ben, ouais, on va vous facturer ou je sais pas quoi, tu vois. Mais moi, tu vois, comme je vois pas, je me dis bon ben voilà, si j'ai bu, je sais pas,

87:56 donc je me prends pas à tête. Mais si tu commences à te prendre à tête pour tous les petits détails, il a fumé, il a tous sucé trop fort, il a chassé trois fois, mais tu vois, tu vas pas vivre. C'est le sentiment que j'ai, parce que là je monte toutes les semaines, deux trois jours, à chaque fois il y a des soucis, des trucs comme ça, et j'ai limite l'impression de mettre un peu, bon c'est aussi le démarrage, tu vois, tu te dis il faut que ça se mette en place, mais j'espère que ça va se mettre en place parce que j'ai pas envie de me rajouter un boulot.

88:30 Ouais je vois. Non mais c'est parce que tu te mets trop de pression aujourd'hui. Là simplement, mets en place le truc, que ça tourne. Les outils là tu les paramètres correctement. Mais après, je veux dire, des gens qui vont venir fumer chez toi, il y en a. Des mecs qui vont faire la brinque de temps en temps, il y en aura ensuite.

88:50 Donc tranquille quoi. Respire. Il ne faut surtout pas se prendre la tête avec ça. Donc le mec, il a mis un peu de chauffage. Quand il aura chaud, il va baisser. Il a fait une semaine dans son logement, quand la femme du ménage vient, elle va baisser

89:08 et puis c'est tout. En été, il fera super chaud, mais c'est tout ils mettront pas le chauffage de toute façon tu vois. Donc de toute façon tu sais de novembre à on va dire jusqu'à mai, jusqu'à avril peut-être même tu vois, tu vas avoir une grosse consommation électrique et après ça va se calmer à partir de mai-juin jusqu'à peut-être septembre quoi tu vois, septembre-octobre et à partir de octobre-novembre encore ça va repartir tu vois et c'est ok, c'est normal.

89:43 Ok, entendu. Dernière question, ça c'est un truc qui vient d'arriver là aujourd'hui parce que là je suis dans le bien. Il y a eu un toilette qui s'est bouché, et du coup, au rez-de-chaussée, donc j'ai trois studios au rez-de-chaussée, les trois cabines de douche commençaient à cracher de l'eau. Et en fait, il y a eu un studio où le parquet, ça avait de l'eau en dessous du parquet, mais bizarrement en fait, la salle de bain n'était pas pleine d'eau. Du coup, j'ai fait passer la société qui a fait les travaux, le plombier est passé,

90:36 il a vu, il m'a dit « ouais, c'est quelqu'un, tes locataires, qui a mis des papiers dans le toilette, du coup ça s'est bouché. » Et c'est pour ça que l'eau est ressortie en bas. Il m'a dit « par contre, le parquet, ça n'a rien à voir, il me dit le parquet faut que je regarde de plus près, je sais pas, mais il m'a dit ça n'est pas ça parce que sinon l'eau aurait dû sortir de la salle de bain, la salle de bain elle n'est pas du

91:02 tout inondée en fait. Donc voilà, donc je sais pas trop comment régler ça parce que je me dis est-ce que les artisans ne m'ont pas mis un truc trop petit en fait et du coup ça se poucherait trop vite, qui n'est pas adapté, on n'est pas en Thaïlande ici donc je sais pas, est-ce que c'est pas ça? Non mais le tuyau, le tuyau de toute façon c'est un tuyau standard, à moins que genre ça fasse un peu genre un tuyau en mode en tout noir tu vois, mais si tu mets un tuyau de sang, c'est la tête de sang, parce que

91:41 de toute façon, l'embouchure du toilette, c'est forcément sang. Donc du coup, on ne peut pas mettre un tuyau plus petit, donc ça c'est une première chose, donc je ne pense pas que ce soit ça. Donc ça se peut que quelqu'un mette du papier ou je ne sais pas quoi, et ça va peut-être boucher et tout, à ce moment-là, il faut vraiment voir ce qu'il y a à la tsunami, parce qu'il faut vraiment y aller pour boucher un truc. En plus, si c'est au premier étage, tu vois, il y a du moins la gravité. Du coup, normalement, ça descend et puis c'est réglé. Si vraiment tu as un

92:20 souci comme ça, je te dirais de mettre du produit parce que s'il est trop net. Est-ce que c'est encore bouché ou pas du tout là? Oui là il a débouché mais bon. Mais est-ce que tu as vu ce qui était bouché? Est-ce que c'était du papier? Qu'est-ce qui avait bouché le truc? Vous avez vu ou pas? Oui c'était du papier, c'est du papier, j'ai vu, oui c'est du papier.

92:43 Après ça c'est pas forcément une mauvaise constitution ou un mauvais montage. Mais ce qui n'est pas correct, si la personne a mis du papier et que ça souhaite par en dessous, ça c'est pas normal. Mais si ils ont mis du papier et que genre en tirant la chasse et que ça déborde du shot, là oui ça c'est normal quoi toi. Non en fait ce qui s'est passé c'est que t'as au premier étage ou au deuxième étage je sais pas donc j'ai un doute parce qu'il y avait deux locataires

93:20 et un lit de papier. C'est au rez-de-chaussée là où il y a personne que l'eau en fait est sortie des cabines de douche et d'un des toilettes. Ah ouais donc c'est pas en haut Oh nickel, ils ont rien. Ouais, ça c'est bizarre. C'est très bizarre. C'est très très bizarre. Après je pense qu'il doit se moyen d'avoir une contrepente ou un truc qui fait que c'est un peu bizarre.

93:51 Il ne peut pas y avoir de la flotte. S'il y a de la flotte qui remonte de la douche, c'est qu'il y a de la flotte dans le conduit d'eau, dans le tuyau d'évacuation. Donc s'il y a de l'eau dans le tuyau d'évacuation, c'est qu'il doit y avoir soit un bouchon qui va vers tout à l'égout,

94:11 il doit y avoir un bouchon quelque part. Parce que normalement, si tout est partout tout à l'égout, tous les tuyaux doivent être vides. Il ne peut pas y avoir de flotte dans ton tuyau. Surtout si il y a une bonne pente. Si ta pente est correcte, je te fais un petit dessin. Ce que m'a dit le plombier, c'est quand il est venu et il a débouché,

94:47 en fait le papier s'était regroupé à la sortie, vraiment à la sortie, donc le tout-à-l'égout. Et du coup, ça aurait éclosé cette sortie-là, et ça fait que l'eau est remontée, et les premiers studios, c'est le rez-de-chaussée. Ah, mais ça c'était normal, ouais. Ça je suis d'accord.

95:06 Ça effectivement, c'était plausible. Si c'est bouché au niveau de tout allégout, ouais c'est normal. Quand la douche, toute l'eau qui va arriver des étages et du rez-de-chaussée, ça va rester au niveau du rez-de-chaussée et quand il y a de la faute qui va arriver, avec la pression, ça va ressortir de la douche. Ça c'est tout à fait normal. D'accord. Il faut se dire aussi, c'est notre coin, en gros t'as ta cabine, t'as tes étages ici, t'as tes toilettes qui arrivent des étages ici,

95:46 tu vois, tout ça, ça descend, et ici t'as ton gros tuyau d'évacuation qui va tout à l'égout, tu vois. Mais en imaginant que t'as un bouchon ici, mais en fait l'eau qui était là, tu vois, non, imagine, ça descend, ça va là-bas, mais quand c'est bouché là, la flotte, elle remonte, elle remonte, elle remonte.

96:07 Et ceux qui sont aux alégoûts, aux rituels, c'est ici. Mais à un moment, la flotte, elle est ici, elle remonte un peu là, tu vois, et après, elle remonte là. Et là, ça sort dans la douche, tu vois. Et c'est ce qui a dû se passer. Donc ça a dû se boucher là ou même ici, tu vois.

96:23 Ici, ça a dû s'accumuler avec de la flotte et du coup ça fait que c'est ressorti dans le premier étage. C'est ça, exactement. Mais du coup comment éviter ça? Bah faire en sorte qu'il y ait des bouchons. Si ça s'accoule correctement, y'a pas de soucis.

96:42 Je pense que peut-être qu'il y avait... Le mec là il a dû mettre vraiment beaucoup de papier et ça a fait un bouchon ici et ça a accumulé du papier, mais si normalement là il n'y a plus de bouchon et tout, que ça s'écoule correctement, normalement ça devrait être dévoré, tu n'aurais plus avoir ce problème-là. Donc à part mettre des affiches et leur dire « ne mettez pas de papier dans les toilettes », je n'ai pas trop d'autres solutions en fait?

97:09 Non mais tu ne peux pas leur dire de ne pas mettre de papier dans les toilettes, à moins que tu aies une affiche du genre, mettez pas de... comment dire... Oui, parce que... Ouais, c'est ça. Genre, si tu commences à ne pas mettre du papier, mais tu vas te mettre du papier dans tes poubelles et tout, ta femme du Bélge va payer le bide.

97:31 Oui, je sais, c'est vrai. Mais, non, mais je pense que c'est juste un petit souci de trouver ça. Pour moi c'est pas trop grave. Oui, la personne a du papier, elle a bouché le truc un peu, mais c'est des choses qui arrivent. C'est juste que ça m'étonne, j'ai jamais vu ça à l'étranger, en Asie, mais j'ai

97:54 jamais vu ça en France. Je me dis peut-être que c'est quoi ce que je dis en sortie de toilette, en sortie de ton toilette c'est du sang, mais tout le long là aussi ça doit être du sang. Alors, faudrait vérifier s'ils ont mis du sang jusqu'au tout à bout, mais ça m'étonnerait que les mecs, genre y'a personne assez con, qui va se dire « Ok, je mets du sang, et puis en sortie, je mets du 47, quoi, tu vois.

98:23 » Y'a personne qui dit ça. Faudrait vraiment que le mec... Alors, il ne faut pas que je dise ça parce qu'on peut voir de tout quand même sur cette fenêtre, mais il faudrait vraiment que le mec soit... qu'il ait les deux bras cassés. Je veux dire, ok, j'ai un tuyau de sang qui arrive là et je mets un 45 en sortie, et je prends le temps de mettre un bouchon pour que je puisse bien adapter mon tuyau 45.

98:46 Pour moi, c'est très petit. Et même ça, cette solution-là, ça tiendrait pas très longtemps. Parce que déjà, ça c'est du 45, c'est pas fait pour laisser passer du zovane, genre des matières flucaides et tout. Ça, ça va se boucher en deux-trois beaucoup moins. Donc si c'est vraiment ça, je pense que tu auras le problème très rapidement. Je pense que peut-être que c'était... Ouais, il y avait peut-être un souci,

99:19 ou peut-être que la pente ici n'est pas suffisamment raide. Ils ont mis une pente un peu trop molle, du coup, ça a fait un peu comme le problème qu'ils avaient rencontré. Je crois que c'était... Je crois que c'était Célia qui avait rencontré ce problème-là. Mais en fait, au lieu d'avoir une pente complètement abrupte, ici le truc est un peu trop plat, et ce qui

99:44 fait que le moins petit truc qui s'accumule, du coup ça bouche, du coup ça revient. D'accord. Ok, donc ouais, peut-être juste utiliser du produit en fait. Mais après tu verras bien avec le temps, si ça revient régulièrement, là il faudra peut-être s'inquiéter. Pour l'instant je te dis c'est un truc, bon c'est la première fois que ça arrive. C'est en fait la deuxième fois que ça m'arrive. Ah ouais? Alors si c'est la deuxième fois, ce qu'il faut voir c'est au niveau de la

100:16 pente, tu vois, genre si c'est un peu plat comme ça, parce que normalement si ça descend bien, tu vois tu dois pas avoir de problème. Si par exemple là ils ont mis une pente qui est un peu... qui est pas trop raide et puis ça... ça fait une sorte de crevasse, là oui ça va accumuler de la flotte et c'est que c'est pas bon quoi.

100:37 Là c'est le tout à l'égout. Ouais, ça c'est tout à l'égout ouais. En imaginant que... En fait c'est bien, je crois que le problème qu'il avait eu, tu vois, genre c'est que son tout à l'égout était un peu plus haut que son truc, ça descendait comme ça et ça remontait, donc du coup ça posait problème.

100:58 Donc je pense que c'est ça que tu dois voir au niveau du tout à l'égout, est-ce que c'est bien installé ou pas. S'il y a un souci d'installation, il faut voir un peu ce qu'il faut rectifier. Parce que si ça revient, c'est que soit il y a un souci au niveau du télégout ou au niveau de la pente qui doit pas être suffisamment raide et s'il faut la rectifier, faut que vous puissiez la rectifier. Ça se rectifie facilement ça? Je peux pas te dire, là c'est un truc qu'il

101:29 faut regarder sur place. Mais déjà regarder et après tu verras. D'accord. Ok, et du coup pour le parquet, donc, ça n'a rien à voir. Je ne sais pas comment expliquer en fait ce qu'il y a eu sur le parquet. Mais ça, ce n'est pas le truc que tu m'avais dit depuis la dernière fois là, où tu avais trouvé de la flotte sur le parquet extrême humide?

101:44 Non, non, non, ça vient d'arriver. Et la flotte était ou sur le parquet ou sous le parquet? En dessous. Quand tu marches sur le parquet, t'as de l'eau qui ressort. Ah ouais? Ouais. Ah ben ça c'est le mec qui t'a mal fait...

102:18 Y'a un truc qui est mal fait. Ça c'est pas normal. Tu peux pas avoir de l'eau sous ton parquet. C'est pas normal ça. Je sais pas d'où vient la flotte mais il faut que le lardisier revienne. Il dit « écoute mec, y a de la flotte, je sais pas d'où ça sort mais y a de la flotte. »

102:36 Il dit « y a pas de la flotte par hasard quoi. » Donc soit c'est les clients qui se sont lavés... Dans un appart qui a pas été occupé. Bah non, c'est pas normal. Faut que l'artisan revienne. Celui-ci doit venir regarder parce que moi là je vois pas d'où ça peut venir, mais c'est pas normal. Mais on est d'accord c'est pas des toilettes, c'est deux événements distincts.

103:02 Mais après faut regarder tout le truc, mec. mais comme ça, dit comme ça, j'ai pas tous les éléments. Il faut pas te faire un diagnostic juste avec des trucs comme ça. Faut voir un peu qu'est-ce qui s'est débouché et qu'est-ce qui s'est produit quand la flotte a remonté.

103:20 Je sais que si t'as remonté une flotte et que ça passe, je sais pas, dans ton lavabo ou dans ta cabine de douche et que ça remonte par terre, oui, là, c'est dû aux toilettes qui étaient bouchées, tu vois, mais il faut voir aussi, est-ce que c'est du petit l'eau du toilette là qui est remontée, qui est... qui est passée à travers un trou plein et qui a... qui a stagné par terre. Il faut déjà essayer de déterminer d'où vient l'eau, par où c'est passé, est-ce que c'est le toilette, est-ce que c'est le lavabo, est-ce que c'est la douche, et en fonction de ça tu verras c'est quoi

104:08 le problème, tu vois. Mais c'est pas normal qu'il y ait de la flotte sous ton parquet, quoi, tu vois, ça c'est pas normal. Et normalement, genre, quand t'as du parquet, et en plus j'espère que tu vas sécher parce que si ton parquet prend de la flotte, mais faut mettre un truc pour éponger ça parce que sinon ton parquet il risque de gondoler après, hein. Il risque de quoi, pardon?

104:26 De gondoler. Ok. Du coup, faut que tu... J'ai essuyé en fait, j'ai tout essuyé mais dès que tu marches, il y a de l'eau. Je peux rien faire pour en bas là, je pense que le parquet, il faut le changer là, je vois pas. Ecoute, je vais te dire, fais venir l'artisan qui regarde avec toi, parce que là pour moi il y a un truc qui n'est pas clair à toi. Je ne sais pas la réponse à cette question, mais il faut que le mec vienne.

105:00 Là c'est quelque chose qui est pris en charge par lui. Il y a une scénariste qui va se débrouiller. Ouais, il va se débrouiller. C'est pas normal qu'il y ait de la flotte. Si c'est un truc, bon le mec il s'est pour ça que je te dis qu'il faut prendre tous les éléments, juste comme si on ne peut pas juger. Il faut prendre tous les éléments, savoir d'où ça vient, quelle est la cause, et

105:50 une fois qu'on aura déterminé la cause précise, on pourra savoir qu'est-ce qu'on fait pour résoudre le problème. Là, pour l'instant, on fait juste des suppositions, donc il faut que vous vienniez et que vous vous regardiez ensemble, déterminer la cause de ce problème et après on pourra voir qui fait quoi et comment quoi. Ok. Bon, ok, bah écoute j'espère que ça va se régler. Ok.

106:18 Bah peut-être ça marche pas, j'ai plus de questions de mon côté, j'espère juste que ce n'est pas un vassagré parce que je ne te lâche pas que c'est assez irritant. Oui j'imagine. Non mais vois avec lui et puis de toute façon tu auras toujours des petits trucs comme ça, mais là je pense que c'est juste un truc où il faut que tu vois avec lui et déterminer la vraie cause. Une fois que tu as déterminé la cause, là on pourra rediscuter, on pourra voir qu'est-ce qu'il faut faire, mais ouais,

106:52 la priorité c'est de savoir d'où ça vient et qu'est-ce qui a causé ça quoi. D'accord. Ok. Moi là en fait, si je peux juste finir là-dessus, c'est que moi ce que ça soulève en fait chez moi comme truc, c'est que tu te dis, tu peux pas trop t'éloigner et laisser le truc en fait.

107:10 Laissez le truc tourner tout seul? Non, non, non. Là, t'as un problème aujourd'hui sur ton truc. Oui, c'est... Il y a peut-être un truc à régler, tu vois. Mais si tu te dis, en fait, tu peux pas, genre, laisser le truc,

107:30 c'est comme si tu me disais, ben, en fait, t'as un enfant, ben, tu pourras jamais le laisser tout seul, quoi. Oui, au début, c'est sûr que tu dois, bon, tu dois prendre sur lui et tout, au moment où il est bébé, après une fois qu'il a pris sa vitesse de croisière, c'est bon, tu n'as pas à materner le truc tous les jours.

107:48 Donc c'est surtout avoir des procédures en place pour dire OK, il y a un problème, qui fait quoi, comment on résout le problème. Et s'il y a un problème, de toute façon, là, le truc, on s'est dit là, si c'était ta femme de ménage qui l'avait vue, elle t'aurait dit qu'il y a de la faute, mais elle t'aurait dit, écoute, je ne suis pas l'artisan, et qu'il regarde, et puis voilà, de toute façon, toi tu ne peux rien faire, c'est pas toi

108:13 qui vas réparer le truc, donc je veux dire, que tu sois là ou pas, ça ne change pas grand chose dans l'histoire. Moi c'est juste pour donner accès à l'artisan en fait. Ouais, mais moi ce que je te fais comprendre, c'est que c'est juste qu'il faut pas que tu te dises ben en fait je suis indisensable au truc donc il faut absolument que je sois là. Non c'est pas vrai.

108:34 Genre si demain t'es pas là, c'est la femme du ménage qui va te donner l'accès. Toi tu t'es déplacé, mais j'ai envie de te dire que tu t'es déplacé parce que t'as envie. Mais si t'étais genre au Maroc ou je sais pas quoi, ben tu serais pas venu pour donner des clés à l'artisan. Tu vas demander à quelqu'un de venir et de regarder ça, comme ça.

108:55 Ok, entendu. Bon, bah, de toute façon, je verrai ça et je reviendrai vers toi par rapport à ça. Bon, on fait ça, mon gars. En tout cas, c'est ça l'autre question, tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche. Merci, Candy. All right. Alors du coup, je donne la parole à Mathilde.

109:15 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors si tu viens d'arriver et que tu as des questions, pense à lever la main, comme d'habitude. Alors Mathilde. Bonsoir. Salut Mathilde, comment tu vas? Ça va, ça va, merci. Et toi?

109:31 Ça va nickel, nickel. Alors moi j'ai un petit peu avancé, j'ai fait une offre sur un premier bien. Ok. J'étais partie pour faire le reste et là en fait j'ai rédigé avec le modèle que tu avais donné Déjà. Ok.

109:59 Et l'agent immobilier, elle a refait en fait l'offre d'achat. Et là, j'ai remarqué qu'il y avait des petits trucs qui clochaient, mais je ne suis pas sûre que ce soit grave ou pas. Au niveau… J'en ai parlé à Jérémy d'ailleurs… à Julien, pardon. Dans les clauses de… Attends, qu'est-ce qu'il y avait? Voilà, au niveau du prêt, moi j'avais mis près de 200 000 euros, j'étais aux 25 ans, autour de 2% etc. Et elle, elle m'a mis, elle a refait

110:38 son offre d'achat et dans l'offre d'achat qu'elle a mis, elle a mis du prix du bien, avec le prix du bien. Et ça en fait, je me rappelle que tu disais qu'il ne fallait pas forcément accepter ça, donc je n'ai pas voulu signer tout de suite, j'ai voulu demander avant. En même temps, je l'ai vue entre 100 et l'agent immobilier, et elle me dit en fait que ce n'est pas très grave sur l'offre, que c'est surtout sur le compromis.

111:03 Donc je voulais avoir ton avis sur ça avant de signer. C'est vrai qu'elle a raison, sur l'offre ce n'est pas trop gênant. C'est pas grave. Et même, là encore, tu peux être un peu plus tranquille, genre en mode, ouais y'a pas de soucis, mais sur l'offre, sur le compromis, là il faudra être intelligent encore. En gros, c'est comme si tu disais tranquille, ouais y'a pas de soucis, je demanderais que le prix du bien, mais au moment du compromis, tu disais ah mais en fait il faut le lien mais il faut aussi le compromis, mais comme il a déjà signé l'offre, il ne peut plus faire

111:48 marche arrière, donc du coup il sera obligé de signer le compromis comme ça. Donc ouais, moi je pense que la réunion il a fait ça histoire de ne pas effrayer le maire qui fait l'offre. Mais bon, elle a raison. C'est tout sous le compromis que tu devras noter. Si tu veux le mettre sous l'offre, tu peux. Mais si tu veux pas le mettre, tu peux le mettre après,

112:19 histoire que le vendeur ne soit pas trop frustré. Tu peux le mettre après. Mais en tout cas, si après, il veut pas le mettre, là, on est obligé de s'arrêter. D'accord. OK, c'est noté. Aussi, une autre question qu'elle m'a posée,

112:35 si j'ai mon seigneur compromis, est-ce que ce sera chez mon notaire ou le sien? Et en fait, est-ce que ça a une importance? En général, c'est souvent chez le notaire mais à priori ça devrait se signer chez le notaire du vendeur parce que de toute façon c'est le notaire du vendeur qui a les informations relatives au bien quoi voilà c'est à dire ouais tout l'histoire du bien c'est le notaire là qui les a, donc normalement ça devrait se signer chez eux. D'accord.

113:19 Ok, donc du coup, je vais signer et lui envoyer. Et puis du coup, on discutait par rapport à l'offre, mais elle m'a dit que c'était accepté. Ok, mais alors ça, il ne faut pas accepter ça juste à l'oral comme ça. Il faut qu'on fasse sur le document écrit. Il y a beaucoup de signes qui se sont fait avoir comme ça, en mode « ouais, c'est accepté », et puis finalement, il y a quelqu'un qui passe derrière

113:45 qui te chourle bien. Donc du coup... Non, je fais vite. D'ailleurs, je lui envoie ce soir. J'attendais juste ton avis. Bon, mais ça va. Bon, mais écoute, on avance.

113:58 Je ne sais pas si tu as d'autres questions, du coup? Non, du coup, ça va. Pour l'instant, ça va. Sinon, c'est bon. Bon, c'est parfait, on avance, on avance là-dessus. Ok, ça marche, si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche?

114:11 Ok, entendu. A tout à l'heure. Alright, alors du coup j'ai mis la parole à Johan. Johan, fais un petit peu où est-ce que tu en es. Ensuite ce sera Sandra, ensuite Annaëlle. Si tu as des questions, je t'invite à enlever la main. Yes, allo, salut Kenji. Salut Johan, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel.

114:34 Qu'est-ce que j'allais dire, salut à toutes les screentrippers. Oui, donc je rebondis sur l'histoire de Amine. J'ai eu en fait, j'ai eu le même souci, c'est-à-dire par contre j'avais pas encore le locataire, mais tu sais, la femme de ménage faisait le grand nettoyage, elle faisait un peu de vaisselle, tout ça, tout ça, tout ça. Ok, elle faisait les vaisselles, elle faisait les trucs, elle finissait de nettoyer. Et puis je passe, et puis on se rend compte que dans un des studios au rez-de-chaussée,

115:02 la cabine de douche, il commence à y avoir de l'eau qui monte et le sol est mouillé, tu vois. Et en fait, c'est pareil, il y avait un bouchon au niveau du tuyau vers le tout à l'égout, donc forcément par gravité comme tu dis, si c'est bouché en bas, ça remonte, et puis tant que le rez-de-chaussée n'est pas rempli, si tu vois ce que je viens de dire, ça ne va pas monter, c'est normal qu'il y ait un rez-de-chaussée, j'ai eu le même problème, donc voilà, il faut juste faire passer l'artisan, chose que j'ai

115:32 faite, donc j'ai fait passer l'artisan, il a débouché, donc très bien, après j'ai eu un autre souci, j'ai eu une autre ici, c'était la pompe de relevage qui m'invernait, et du coup il a commandé une nouvelle pompe, mais entre temps je ne peux toujours pas utiliser ma machine à laver, après les chauffe-eau ça marche, pas de soucis, mais c'est comme la machine à laver, on est en dessous du niveau, du coup il faut une pompe de relevage pour l'eau sale de la machine, tu vois, le ballon d'eau saude en général il n'y a pas grand chose.

116:02 Pour la machine, le ballon d'eau chaude, on laisse couler ça dans la terre même. On a fait un petit trou, on n'a même pas fait de truc d'évacuation. Ça arrose le sol. Donc ça, c'est pas un problème. Mais pour la machine à laver, c'est tout étendu. Après, je savoure qu'il a tout connecté.

116:20 Donc même les petits, pas goutte à goutte, mais la petite évacuation du chauffe-eau, tout ça, il a connecté ça à la pompe de relevage, mais le plus gros problème, oui, ça vient de la machine à laver, donc en gros, tu me dis l'histoire, je vais en venir. Et en fait, si tu veux, donc là, la pauvre, ma femme de ménage, pour l'instant, j'en ai qu'une, si c'est, il y en a une qui m'a lâché, il faut que je fasse une autre session de recrutement pour trouver une autre, mais bon, bref, une,

116:41 ça marche très bien pour l'instant, mais je vais en prendre une autre. Et en fait, si tu veux, la pauvre, elle doit aller à la laverie qui est, bon, pas très loin, mais la meuf, elle fait 50 kilos tout mouillé, je crois qu'elle fait 1m60, les vêtements, tout ça, ça devient compliqué. Tout ça pour dire qu'en gros, moi maintenant il faut que je donne de l'espèce pour qu'elle aille à l'alvier, pour qu'elle fasse ses machines et en gros, moi pour l'instant ce que je fais, pour moi c'est pas idéal, c'est-à-dire que je fais un virement

117:08 de mon compte Imo, tout ça, vers son compte, vers son concours à la femme de ménage, vers son compte où je devrais payer. Donc ça c'est pas idéal. En gros on arrive à ma question, N26 révolu quanto pour contre, inconvient, avantage, lequel tu utilises? Pourquoi je demande ça? C'est pour avoir ton feedback, je m'en fous forcément du moins cher, mais celui où tu as un feedback comme ça, ce sera plus facile pour moi d'éventuellement poser des questions et d'avoir un retour. Alors N26 j'ai pas parce qu'ils prennent pas les étrangers mais Revolut G, Transferwise G, tu pourrais prendre N26 aussi. Les trois là ça fonctionne et l'avantage c'est

117:50 que tu peux te créer des cartes virtualistes, non mais même des physiques, moi j'ai créé une carte physique pour les femmes de ménage et comme ça elle a une carte que je peux débloquer à distance quand je dois aller faire des paiements, si je dois faire des retraits, elle peut l'utiliser. Donc c'est beaucoup plus simple en termes de gestion que de faire des virements et tout. Donc du coup, c'est ce que j'utilise avec la femme de ménage. Et moi, je te dirais, comme tu sais que tu as déjà ce problème-là, maintenant, ce qu'il faut faire, c'est essayer de résoudre le problème de la pompe de relevage, tout de même rapidement, tu

118:30 vois. Ah mais le plombier là je ne lâche pas la drape, dans le sens où déjà c'est arrivé la semaine dernière, là il a commandé la pompe de relevage, une pompe de relevage parce qu'il n'a pas trouvé, mais je ne lâche pas, normalement demain, non mercredi, il a commandé parce qu'il n'a pas trouvé, il a commandé et puis il va l'installer, mais moi entre temps, la pauvre elle doit se taper ça, tu vois, et mine de rien ça commence à coûter,

118:55 mais non j'hage pas le morceau. Moi j'ai déjà eu ce coup là, des fois ça arrive, moi c'est arrivé que la machine soit en panne ou bien que le session soit en panne, ça peut arriver, donc du coup la Pour moi c'est le plus simple pour gérer ça et puis après tu fais en sorte de régler le problème rapidement et ça devrait aller. C'est ça et du coup toi tu me disais, toi tu utilises Revolut.

119:24 Oui et la femme de Mila, alors j'utilise les deux mais en fait la femme de Mila je lui avais donné la carte de Transferwise pour être précis mais en fait j'utilise tout Revolut et Transferwise pour donner des cartes à tout le monde. Par exemple, si je dois donner un truc à ma mère, je lui donne une carte Revolut au lieu de donner de l'avantage c'est que je peux bloquer toutes les cartes dès que je veux. En fait moi justement sur Revolut on est d'accord que tu peux éditer des cartes pour

120:16 les gens, tu peux surveiller ce qui se passe sur la carte, tu peux bloquer la carte à tout moment, tu peux voir un peu limiter le paiement, le montant du paiement qu'elle peut faire avec, on est d'accord que tu peux monitorer tout ça à partir de... Ouais, tu peux tout faire. Et puis, moi, tu vois, genre, alors Revolut, comme je l'utilise pour moi aussi faire certains

120:37 achats, tu vois, par exemple, je puisse donner une carte de Revolut à un proche, tu vois, genre, si je veux donner de l'argent à ma mère ou bien un truc, je puisse utiliser Revolut. Mais pour tout ce qui va être côté business je vais plus utiliser TransferWise, je sais que je vais l'alimenter que genre de 200-300 euros à chaque fois, je ne vais pas mettre 2-3 mille euros sur ma carte TransferWise,

121:06 ah ils font des cartes aussi ok je vais regarder, la même chose que Revolut, sauf que c'est le nom qui change, mais c'est pareil. Tu peux créer une carte, tu peux mettre des auto recharge de la carte, genre tu vois, tu fais vraiment comme tu veux. Tu peux faire genre enlever, empêcher les paiements, les retraits, limiter les paiements, tu peux vraiment tout faire. Ok, ouais c'est nickel. Du coup tu l'écris comment, c'est transferwise en fait? Comment t'écris le wise? Non, transferwise c'est

121:45 genre, alors je te l'écris là. W-I-S-E, ah wise. Wise ouais, je sais pas si c'est un Z ou si c'est un Z, attends je vais le taper sur internet. Transferwise. Ah ok wise comme sage. Transfert sage quoi. Ok on voit les bilingues, t'entends ça? C'est à lui le bilingue, il est toujours en anglais. You hear that man?

122:16 Ouais. Ok bah écoute je pense que je vais passer là-dessus, c'est bien de pouvoir monitorer et quand même garder un oeil. Bon, la confiance n'exclut pas le contrôle, comme on dit. Non mais moi je te dis, et même si la personne a ça, moi je leur dis toujours, toutes dépenses avec cette carte doivent être justifiées. Donc tu as acheté un truc avec la carte, tu dois me sortir un ticket.

122:41 T'as pas de ticket, on fait comment? Mais en général les gens ils sont carrés. Ma femme, elle a à peine payé, elle m'a déjà ramené le ticket, elle m'a déjà tout fait. En général, les gens sont carrés. C'est surtout quand tu leur montres que tu leur fais confiance. C'est pour ça que je ne mets jamais trop d'argent.

123:10 De toute façon, si la femme de mariage voulait faire un truc chelou, le plus qu'elle pourrait prendre, c'est du 100 balles. Et je te dis, il y a une femme du village qui a fait un paiement, c'était une remplaçante, elle a fait un paiement dimanche, genre en tout cas 160 euros, je me dis mais attends, mais qu'est-ce que tu veux acheter à 160 balles? Ouais, elle voulait acheter des couettes de je sais pas quoi, mais pourquoi tu vois? En gros elle était remplaçante, donc je ne comprenais pas pourquoi ils voulaient faire ce genre de paiement.

123:46 Mais de toute façon, je dis quand il n'y a pas, le max que tu pourras faire sur cette carte là c'est 200 balles. Si peut-être tu as de la chance, tu peux aller peut-être jusqu'à 399 parce que genre si la carte t'est arrivée à 199 et qu'il y a eu une auto recharge pour repasser à plus de 200 euros, ça fera 399, allez en gros max 399 euros que la personne peut prendre quoi, donc ça va quoi. Ouais ok, non mais c'est, ok c'est nickel, bah écoute je transforme Wise, du coup je

124:20 pense que je vais étudier ça, comme ça enfin, voilà c'est juste un truc, je t'avoue que c'est un truc rodé qui marche, comme tu disais t'as l'air si il y a moyen d'avoir un outil sur lequel, voilà si on a pas réinventé l'eau chaude, si genre ça te dit un petit truc je peux te demander, voilà quoi. Et puis même, si après je peux avoir aussi un feedback dessus, comme ça on construit une base de savoir quoi. Bon bref. Un cerveau commun comme tu dis. Qu'est-ce que j'allais dire. Non mais c'est tout, c'est tout, bah voilà je continue,

124:52 franchement ça roule, ça roule, je sais pas, ça tourne, voilà quoi, j'ai un peu augmenté mon prix, et puis je vois comment le marché répond. Bon, bah c'est parfait mon gars, mais faut qu'on continue là, on continue, on continue. On lâche rien, on lâche rien. Non mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me laisses savoir. Oui, merci Candy.

125:18 Je t'en prie, Johan. Alors, Sandra, tu peux nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Oui, bonsoir Candy. Salut Sandra, comment vas-tu? Ça va, ça va très bien. Bonsoir tout le monde. Ça va, ça va bien. J'ai pas de questions, mais c'est juste pour faire un petit feedback où est-ce qu'on en est.

125:45 Là, on a trouvé un autre bien. Ok. On a trouvé un autre bien, on a été faire la visite le jeudi, donc j'ai pas pu me connecter, parce que j'étais pas chez moi. Ok. on a fait l'offre le même jour et ça a été accepté le même jour, donc le week-end on a envoyé

126:10 tout ce qu'il fallait et puis là on a tendance à signer le compromis peut-être la semaine prochaine parce qu'il y a le notaire du vendeur qui est très très occupé et on regarde, on essaye de voir ce qu'on peut faire, si on peut le faire par procuration ou pas, question d'avancée en fait. Ok, non mais c'est parfait. Et puis voilà, c'est un bien avec un bon potentiel, il y a pas mal de choses à faire, il y a tout à refaire, mais c'est pas mal.

126:43 Ok, je vous rappelle, pourquoi l'autre n'était pas passé, encore je ne sais plus ce qui s'était passé? Ah bah parce que le propriétaire ne voulait plus vendre. Ah ouais il voulait plus vendre, ok. Parce que je sais qu'il y avait une autre compteuse qui avait eu un problème comme ceci, genre le mec il a dit ouais finalement il veut plus vendre. Ah non mais le mec je pense qu'il avait pris le projet qu'on avait parce qu'il voulait rester, il voulait

127:07 vendre et rester en tant que locataire. Et du coup ta fille était là parce qu'on a parlé après avec l'agent immobilier et puis l'artisan donc il a dû se dire je reste là et je fais ce qu'il voulait faire en fait. Donc de fois quand on fait le VIP, les propriétaires sont là, de fois il faut faire attention. C'est ça, j'ai compris. Là on a trouvé encore meilleur et en plus juste à deux pas de la fac, de tout, de tout, de tout.

127:39 Donc c'est vraiment pas mal. Ok, bon bah c'est parfait, parfait. Oui. Ok, mais écoute de toute façon il n'y a plus qu'à avancer, allez. Donc là une fois que tu vois que tu n'as pas encore de date pour le confruit, bon une fois que tu as une date après.

127:54 Alors le 19, donc la semaine là, c'est ce qu'on a vu ce soir, donc j'attends la confirmation demain. Ok. pour voir mais ça doit se faire d'ici là parce que tout est fait, tout est envoyé, on attend juste le notaire du monde. Bon bah c'est parfait, donc il n'y a plus qu'à avancer et puis aller chercher le financement là et puis let's go, let's go let's go. Oui, parfait,

128:25 parfait. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, d'autres choses à voir avec moi, c'est bon pour toi? Non, c'est tout pour l'instant, c'est tout. C'est bon. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, Sandra. Ça marche? Ça marche. Merci, bonne soirée.

128:36 Tant pris. Bonne soirée, Sandra. Alright. Good, good, good. J'ai dit bonne nouvelle, ça avance bien, donc ça c'est parfait. Je vais donner la parole à Amel, qui va nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut Kenzie, salut tout le monde. Salut Annette, comment tu es? Moi ça va, je suis à la recherche du bien pour l'instant, mais j'ai quelques questions,

129:02 notamment sur un point que tu as évoqué un peu plus tôt, c'est concernant les revenus de l'allocation courte durée. Du coup la banque elle ne les prend pas en compte, c'est ça? Mais, c'est pas qu'elle va pas les prendre en compte, mais ça dépend de quelle situation on parle, toi. Parce que la situation de Lionet, c'est pas Lionet, Andjane, c'était genre, il voulait arrêter son activité principale et aller faire un deuxième prêt avec les

129:32 revenus qui étaient générés par l'allocation coup de jeu, tu vois. Donc, mon point c'était de dire en fait là la banque elle va pas te reprêter de l'argent sur les revenus qui sont générés juste sur l'allocation courte durée, il faudrait quelque chose d'autre pour sécuriser l'opération. Mais toi de toute façon quand tu vas aller chercher ton financement, au départ si c'est ton premier projet, la notion de revenu de l'allocation courte durée n'intervient pas. Dans le programme, tu verras, on ne parle jamais de revenu courte durée. On parle toujours de revenu en location

130:12 standard. Donc en fait, elle prend la location standard si on n'est plus salarié par exemple? Non, si tu n'es plus salarié, ce que je disais, que ce soit à court durée ou location standard, la banque ne va pas te prêter de l'argent sur des revenus qui sont générés par une location, surtout s'il y a un crédit sur cette location. Si la location, c'est déjà un immeuble qui est payé complètement et que tu veux faire l'achat de petits biens immobiliers, un petit

130:45 truc peut-être, mais tu ne vas pas réacheter un autre immeuble sous prétexte que tu as déjà un immeuble qui est en location. En tout cas, ça va être très tendu. Ok, je comprends mieux. Donc l'autre question, c'est concernant la clause de substitution. Donc, je n'ai pas très bien compris. Donc, cette clause, elle est utile si on a déjà créé une société de type SAS ou autre? Non, pas forcément. En gros, tu peux mettre cette clé en place si, ou du moins si, à

131:23 un moment tu décides de créer ta société après, ou même tu pourrais faire ça, par exemple, je ne sais pas, t'assigner le bien de toi, mais finalement tu te rends compte que ça va être tendu pour faire le projet et que tu veux le filer à un cousin ou un proche, tu peux le filer à quelqu'un d'autre. C'est pas forcément une personne morale. La clause de substitution elle fonctionne aussi pour une personne physique, ça peut être une personne de ta famille, quelqu'un que tu connais, à qui tu veux filer le lien. Donc t'es pas obligé d'avoir déjà créé

132:07 ta société pour le faire. Tu peux mettre la clause, tu commences par exemple à rechercher ton financement, tu sens que finalement t'as plus envie de le faire en propre, tu veux le faire en société, tu crées ta société et entre temps tu demandes à utiliser ta clause et du coup tu bascules maintenant sur ta société. D'accord, donc en fait elle est valable jusqu'à… La signature définitive. Avant la signature définitive, ok, c'est ça.

132:38 Voilà, c'est ça, ouais. Et du coup une autre question, pour la banque, est-ce qu'il va falloir donner une attestation de valeur locative des agences IMO? Si on te la demande, oui, c'est pas obligatoire. C'est pas toutes les banques qui demandent ça, donc si on te la demande, vas-y. Si on te la va demander, c'est tout. Mais je pense que pour l'instant, il ne faut pas te prendre la tête à qui tu es. C'est pas presque. Pour l'instant, ce que tu dois te dire, c'est de trouver ton bien. Et puis une fois que tu as trouvé ton verbe, tu sais, tu feras ce qu'on te demandera,

133:16 mais ce n'est pas une obligation déjà de commencer à te dire qu'il faut déjà prévoir des trucs de valeur locative, etc. Moi, personnellement, je n'ai jamais eu à donner ce genre de document. Donc ce n'est pas obligatoire, ce n'est pas automatique, ce n'est avec ou sans les charges? De toute façon, quand tu regardes sur les sites, tu prendras le loyer qui est en charge, mais même si tu dois rajouter 30 euros de charge, c'est pas ça qui fait la différence.

134:09 Tant que t'as pas la moitié du salaire du loyer qui est en charge, pour moi, ça va pas vraiment jouer avec quelque chose. Je te dirais, tu regardes sur les sites d'annonce les prix des locations qui sont affichés, en général si c'est hors charge tu prends hors charge, mais en général c'est hors charge qui sera affiché sur les sites d'annonce, tu prends hors charge, et puis voilà. Mais je veux dire de toute façon si tu prends un truc c'est peut-être 400 euros hors charge, avec charge ce sera peut-être 450. Alors oui le budget sera un

134:54 petit peu différent mais ça ne va pas être… tu dois mettre ton calcul, il ne faut pas que tu te prennes la tête en te disant ouais ben en fait là j'ai pris hors charge, avec charge, c'est faux, non. C'est juste une estimation que tu dois avoir. Ok, bon ben merci. Du coup c'est bon pour mes questions. Bon bah ça marche. En tout cas si il y en a d'autres qui t'en viennent, tu me fais savoir. Oui, c'est noté, ça marche. Merci.

135:23 Je t'en prie. Alright. Alors du coup je donne la parole à Jenny. Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Quelle est ta question? Hello Kendy, salut!

135:40 Je suis en train de poster un commentaire, en train de répondre. Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses, salut Johan, coucou. Alors, moi pour ma part, où est-ce que j'en suis? Tu m'entends Kendy? Ouais je t'entends, nickel, nickel. Ok, donc, alors aux dernières nouvelles, bon j'étais pas connecté lors de la dernière session mais donc voilà

136:05 comme tu sais j'ai signé mon compromis et donc là maintenant c'est la phase de financement donc recherche du financement. Ouais j'ai eu Joanne au téléphone parce que bon c'est vrai qu'au début quand j'ai commencé à rechercher j'avais pas beaucoup d'épargne et la plupart des banques me disaient madame vous êtes encore dans les 10 jours, la période de rétractation, pouvez-vous rétracter? Vous n'avez pas suffisamment d'épargne,

136:31 il faut au moins 10 000 euros, machin. » Et donc je me disais « C'est chaud, 10 000 euros, ça va être chaud de les avoir. » Donc après, Joanne m'a vraiment, vraiment encouragée à ne pas me rétracter parce que je me disais « Autant, autant, je n'ai pas suffisamment d'épargne, mais si je trouve aucune banque qui accepte d'instruire mon dossier, côté compromis avec les clauses suspensives, j'étais un peu mal. Il me disait que dans 15 jours, il fallait que je dépose mon dossier en banque

137:03 et qu'il fallait quand même que mon dossier soit instruit dans deux banques. Mais déjà, ma banque principale, elle me disait « ouais, faut 10 000 euros. À l'époque, il y a 2-3 semaines, j'avais genre 3 000 et quelques euros et j'étais en train de rassembler pour avoir les 5 000, 6 000, 6 000 ou 7 000 qui passent, mais 10 000 euros, je trouvais que c'était beaucoup trop. Mais ce qui est bien, c'est que je ne me suis pas rétractée, donc j'ai passé la période des 10 jours de rétractation. Donc du coup, je prospecte les banques, je prospecte.

137:43 Bizarrement, je tombe sur des conseillers assez sympas, mais bon, ça ne veut rien dire tant que le dossier n'a pas été instruit. Alors, j'ai eu aujourd'hui une proposition d'une banque, mais c'est juste une simulation, tu vois, avant instruction du dossier. Donc, j'ai lu en fait que… bon, alors, elle m'a proposé de relire la simulation avec elle, donc on va se rappeler demain parce qu'elle me l'a envoyé là ce soir, enfin la banquière.

138:09 J'ai essayé de comprendre cette simulation, elle a mis toutes les caractéristiques, la durée. Le taux serait à 1,6, sauf que sur mon projet, elle me finance à 110% avec un apport de 5 000 de ma part, mais en même temps moi je voulais quand même 5 000 de plus, parce que dans le montant total de l'acquisition, dans le compromis, il y a marqué 164 000 et elle, elle me finance à hauteur de 158 000 avec un apport de 5 000. Donc voilà,

138:47 c'est une première proposition, je n'ai pas encore eu des propositions des autres banques et j'ai pas encore j'ai pas encore prospecté toutes les banques que je comptais prospecter. Par contre elle disait que j'allais enfin j'ai vu un montant en fait de remboursement à partir du premier mois de l'emprunt jusqu'au 36e mois j'ai vu un montant de 170 euros à rembourser je crois que ça doit être les intérêts un truc comme ça et à partir du 37e mois c'est là que je rembourse vraiment ma mensualité, genre 700 euros et quelques par mois. Donc je ne sais pas si tu... Est-ce que 200 euros, par mois, en termes

139:25 de remboursement des intérêts, est-ce que ça te paraît correct ou c'est beaucoup moins que ça en général? Je ne sais pas, j'ai aucune... C'est très bien. Parce que de toute façon, là, ça veut dire que pendant 36 mois, tu as que du changement. Donc, ça veut dire que là, si tu suis pendant un an, tu te raves, ça veut dire que pendant deux ans, tu te trouves différé.

139:52 Tu as tout ton cache-feu qui reste presque dans ta poche. Donc, c'est une bonne chose. Il y en a qui n'ont pas cette chance-là. En général, c'est du 12 mois ou parfois certains qui ont 36 mois, mais ce n'est pas tout le temps. Donc moi, je me dis que c'est parfait.

140:14 Je vois souvent des fois les scripteurs qui se posent plein de questions compliquées, alors que le truc, il n'y a pas besoin de se casser la tête pour les questions compliquées. En fait, il faut vraiment aller en mode brun, quoi. C'est-à-dire que là, ton job, c'est un financement. Ne te pose pas de questions de oui, j'ai l'apport, j'ai pas l'apport. Va voir des banques, va voir des concoursiers et puis ceux qui te demandent est-ce que tu l'as, si tu l'as oui, si tu l'as pas, non,

140:42 j'ai pas. Et puis c'est tout. Qu'est-ce qu'on fait, toi? Mais c'est pas à peine de se poser des questions de où est-ce qu'il faudrait que je me rétracte, machin, non. Là, il faut avoir un financement. C'est tout. Je comprends même pas pourquoi tu t'es posé cette question, tu vois. Parce que là, en mode, il y a un mode brun, comme ça.

140:59 Trop de réflexion, ça va te paralyser. Non, mais en fait, c'est surtout que je me disais, par rapport aux clauses suspensives, étant donné qu'il faut quand même que mon dossier, vous n'avez pas d'épargne, vous n'avez pas suffisamment. Donc je me disais, je ne veux pas me retrouver à devoir payer l'euro. Non, non, non, ça c'est parce que tu n'as pas

141:25 vu assez de banques. Si tu as été voir toutes les banques, si tu as été voir deux banques et qu'ils te disent, oui on ne t'a pas inscrit, bah oui d'accord. Mais si tu commences déjà à te poser la question, comment faire pour m'échapper si les gens n'est pas mon truc c'est que déjà tu n'es pas dans la dynamique d'aller voir un maximum de banques. Donc si tu vas voir 50 banques, la probabilité qu'aucune n'est sous ton dossier est quand même très très faible. Donc du coup, à moins que tu sois en mode genre tu es en recherche d'accord, c'est normal, mais si tu

142:07 travailles et que t'as un minimum d'épargne et tout, je veux dire, oui, il y en a qui vont pas travailler avec toi, et puis c'est pas grave, mais fais du volume, et puis c'est tout. Mais faut pas laisser de la place et du temps pour des questions inutiles qui vont pas te faire avancer. Moi je dis, là, dans ce stade-là, il faut vraiment avancer en mode bourrin. Toutes les questions philosophiques, ça ne fait que nous ralentir et ça ne t'apportera rien du tout.

142:33 C'est brutal, on dit comme ça, mais c'est vraiment la réalité. Non, mais tu as raison, on a besoin de ça, parce que ça sert à ça aussi. Enfin, tu es là pour ça aussi. Non, mais en fait, non frère, vas-y, pousse, tu vois. Et puis c'est tout, tu vois. C'est comme à la salle de sport,

142:56 il y a des mecs qui te disent, ouais, faut prendre une inclinaison comme ça, et tu te dis, non frère, pousse, et puis c'est tout. Quand tu as commencé à être énorme, là tu peux commencer à te poser des questions techniques, d'inclinaison et tout, mais au début,

143:08 tu viens de commencer, même si tu pousses de travers, tu vas prendre du bus parce que tu débutes quoi, donc là pose pas de question et pousse ce qu'il y a à pousser et c'est tout quoi. Ouais, ouais, bah c'est ce qu'il a fait, c'est vraiment ce qu'il a fait Johan, il m'a dit quasiment la même chose et ouais non mais du coup, non je suis contente de

143:31 pas m'être rétractée du coup et donc voilà je vais voir ça avec elle demain. Voilà, ce qui est bien, c'est que j'ai trois ans de différé, c'est bien quoi, avec un taux de... Alors faut pas t'exciter pour l'instant, là c'est juste un truc, c'est juste qu'elle a étudié le truc, faut que tu ailles pas te faire de plan sur la couverture, c'est pas validé. Donc pour l'instant, c'est comme, je sais pas si t'as vu la vidéo de Mathieu, Mathieu, on lui a fait un document écrit disant oui c'est bon on vous suit et au moment où elle a la signature

144:07 définitive, la banque dit ah ben finalement en fait on peut plus vous suivre. Le médecin d'urgence se retournait, il rentrait de ses vacances parce qu'il était parti pour pouvoir trouver une solution. Donc tu vois tant que c'est pas signé vraiment, c'est pas beaucoup, Je continue à prospecter. Voilà, il faut prospecter quoi. Ok, ça marche, ça marche, ça marche.

144:33 Ok, super. Bon, écoute, je te laisse avancer, et puis on fait du volume. Y'a pas de secret. Ça marche. Merci Candy. Ça marche, merci.

144:47 Alright, alright, alright. All right, all right, all right. Alors du coup, si tu viens d'arriver ou si tu as une question, je t'invite à lever la main. Et si tu n'as pas de question, à ce moment-là, je te donnerai la parole au fil de l'eau. All right.

145:06 On va commencer par Mr. Loïc Gore. Tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Comment ça avance pour toi? Je suis pas encore en train de faire les héros. Et là ouais j'étais en vacances.

145:31 C'est un vacances du coup j'avais un peu un décroche. Mais du coup, bon, moi ça avance. J'ai eu mes vacances, il y a eu les vacances de d'août là, qui avaient freiné un peu le chantier par rapport aux vacances des artisans. Mais du coup là, ça a repris, c'est un peu, c'est plus ou moins sur la fin, on dirait. C'est plus ou moins sur la fin. Il manque quand même les sols à poser.

146:01 Donc sur les derniers, les cuisines, etc. Après l'ameublement. Quand je dis sur la fin, il manque un petit bout quand même. Un petit bout quand même. Mais en tout cas, tout ton placo est posé. Oui, le placo est posé, la peinture est faite. Les lecs c'est bon aussi du coup?

146:22 Les lecs c'est bon, la peinture, l'eau, tout pour le moment c'est bon là. Il manque le sol justement et du coup la meublement à minima avec les WC et compagnie. Ouais, ça veut dire que si les mecs s'y mettent correctement, pour début novembre tu devrais avoir pringé alors? Oui ça c'est si ils s'y mettent correctement donc là je vais rester derrière eux pour que ça se fasse comme ça et effectivement ça serait l'idéal. Ok ok ok. Non mais c'est cool, c'est cool, en tout cas ça avance bien donc il est temps

147:09 que… J'ai un peu une question. Il y a rien de changé. Oui oui il est temps, il est temps. Commencer fort, après bon ça a pris un petit peu de plomb dans l'aile on va dire, mais bon on est toujours en train de voler là en espérant toucher les zéros aussi quoi. Parce que plus le temps passe, dans cette phase là, plus le temps passe, plus on se pose des questions. On se dit putain, ça fait chier hein. Mais bon, On reste quand même motivé. Qu'est-ce que j'allais te dire, j'avais une question par

147:48 rapport à la meublement, j'étais en train de réfléchir à la meublement, j'ai entendu parler de ça encore, j'ai vu la dernière vidéo du Splinter. Pour les accès aux combles etc pour faire passer tout ce qui est canapé, tout ça, sachant qu'il n'y a pas spécialement de fenêtre en haut, c'est des velux, c'est pas genre on peut faire monter un truc là pour mettre le truc en hauteur, faudra passer par les escaliers, donc comment ça se passe pour cette partie là? Alors lui c'est vrai que je sais pas si t'as vu dans sa vidéo, y'a un escalier qui est en mode...

148:27 qui est en angle droit, et en plus de ça, y'a pas d'espace pour pouvoir passer quoi, tu vois. Donc du coup, l'angle droit là a vraiment flingué son truc. Donc y'a... il y avait ça comme problème. Mais, normalement, dans ton bien de mémoire... En fait, celui qui avait... tu vois le mien là, c'est celui qui avait l'estalier que l'artisan avait fait tout en haut, dans les courbes, et qu'il avait modifié,

148:56 pour que tu puisses te situer à peu près pour pouvoir commencer. Et du coup, je suis déjà à très bonne mesure, parce que je vois comment c'était galère pour mon appartement, pour faire monter les canapés et compagnie. Du coup, là, j'ai l'impression d'avoir un peu moins d'espace. Ouais, je vois. Non mais après, ça dépend de ce que tu vas monter, tu vois, et du...

149:21 Est-ce que c'est un truc en plusieurs parties ou pas, tu vois? Genre lui c'était un canapé-lit, mais si par exemple toi tu fais... Bon, toi je pense que ce sera peut-être un canapé-lit aussi. Faut juste pas... Si tu prends un lit, par exemple, faut pas prendre de chaumier en un seul temps. Moi j'ai fait l'erreur une fois et j'avais un truc où j'ai impossible de passer le sommier comme ça. Donc du coup j'ai dû genre, je sais pas ce que j'en ai fait sur le sommier d'ailleurs, mais en tout cas j'ai dû repasser pendant un autre sommier en plusieurs morceaux et là j'ai pu le passer. Donc le sommier en plusieurs

149:56 morceaux et ou en tout cas tu peux démonter le sommier. Genre quelque chose type BZ ça passe easy ou c'est pas problématique, c'est pas le meuble en question qui est problématique, c'est comment il est livré, si il est livré en démontable ça va, si il est livré en pièce montée genre en grosse pièce et tout, genre un truc en gros et c'est tout là c'est plutôt tchit donc c'est comme moi je pense à au sommier parce que c'est le problème que j'avais eu, j'avais pris le lit démontable du tout et quand je suis venu pour passer le sommier, le sommier était carré, genre

150:42 droit rectangle et impossible de passer le truc donc du coup j'ai dû retourner prendre des sommiers qu'on pouvait monter. Donc soit si c'est un lit, il faut prendre des chaumets démontables, et si c'est un clic-clac ou un canapé, il faut juste que ça puisse passer. Tu vois, si ça passe dans un couloir, après voir, c'est juste... Si t'as des angles, là ça peut être un peu plus touchy, genre des angles comme dans son escalier,

151:09 genre si t'as un escalier un peu en U et tout, et qu'il n'y a pas d'espace pour tourner le meuble, c'est ça qui peut être délicat. Mais ça, je veux dire, tant que ce n'est pas sur place, tu ne vas pas le savoir. C'est comme il y a des sprinters qui me disent « ouais, Kézi, en venant monter la machine à la vie, je me suis rendu compte que la grosse ne passait pas, il fallait prendre une plus petite ». Donc, oui, des fois tu peux le mesurer, mais des fois c'est sur place que tu le vois.

151:34 Tu ne peux pas vraiment l'anticiper comme ça. Je te vois, toi, c'est pas... Je peux pas vraiment l'anticiper comme ça, quoi. Ouais, ok. Ok, ok. Ouais, parce que je me dis, bon, qu'est-ce que tu fais dans cette galère-là, quoi?

151:48 C'est un peu couillon. Ouais. Déjà, en projection, là, je vois déjà compliqué. Je me dis, bon, il suffit que t'aies un truc en longueur, là, et puis, bim, ça passe pas en fait. Mec, dis-toi simplement qu'il n'y a jamais de problème, il n'y a que des solutions. Donc si ça passe pas en longueur...

152:10 Ah, après j'ai une meuleuse au pire. Ben voilà, on va couper ça en deux. Tu vois, c'est exactement ça. Non mais tu rigoles, mais c'est vrai, il n'y a pas de problème quoi. Moi je te dis, il y avait le truc là, j'arrivais, ça passait pas, ben c'est tout, j'ai pris un autre montable. Qui dit meuleuse ou autre dit rajouté ne pas faire tala dans la chambre disant faites

152:36 quand même un petit peu attention. Exactement et ça aussi tu peux pas savoir quoi. Non mais t'inquiète faut juste essayer d'avancer au maximum c'est pas de se freiner avant même d'arriver, avant d'avoir eu le problème, c'est comme si tu as la ligne de départ, tu freines déjà parce qu'on t'a dit qu'il y avait un virage en épingle, mais après avance et puis au virage tu freines, mais tu restes pas à l'arrêt parce qu'il y a un virage dans 500 mètres.

153:09 C'est ça que je suis en train de me projeter là parce que tout là faudra peut-être penser à, c'est pas encore le moment, les salles sont pas encore posées mais peut-être faire les courbois et etc. Et du coup voilà. Comment ça se passe pour débloquer la voie avec l'artisan pour pouvoir justement quand on a compté l'ameublement dans le prêt pour qu'il nous fasse un devis et qu'il nous donne un compte

153:41 etc. J'en ai parlé mais je voulais savoir ton retour d'expérience sur ça. Bon ça c'est, du moins là on parle de l'artisan mais ça peut être avec n'importe l'autre société, il te fait une facture et puis il te refait un avoir, la facture tu l'envoies à ta banque, il faut voir si la banque lui envoie l'argent à lui ou si la banque envoie l'argent à toi. De base la banque envoie l'argent à l'artisan. Ok, mais du coup à ce moment là, vous vous arrangez, il te fait le virement, il reçoit le virement et après il te refait le virement sur ton compte quoi

154:29 toi. Et du coup quand le virement revient sur le compte, comment ça se passe? T'as des signes de virement de 18 000 là qui revient spécialement pour l'accomplissement des 6 tuyaux. Et ben tu achètes tes meubles et c'est tout, la banque va te dire ouais qu'est-ce qu'il se passe, ouais ben en fait il s'avoir...

154:52 Oui c'est très probable, tu vois, on s'est dit ouais mais j'ai bloqué 18 000 et bizarrement il y a 18 000 qui reviennent sur son compte, ouais c'est quoi le truc tu vois, oui ben ouais il m'a fait un avoir parce que bon il y avait eu tel truc, bon il devait pas garder l'argent quand même, non ben voilà donc du coup il m'a renvoyé l'argent et puis de et de toute façon on devait acheter d'autres matériaux, pas meubles, d'autres matériaux avec l'argent. Donc voilà, comme ça.

155:22 De toute manière, à partir du moment où c'est débloqué, c'est débloqué. C'est débloqué, ben ouais, c'est ça. On ne peut pas reprendre l'argent comme ça. Donc tu prends ton argent et tu achètes tes meubles. même quoi. D'accord, je vois ça. Donc là, tu me dis, toi t'avais pas géré directement avec l'artisan, t'avais géré avec d'autres personnes? Alors, moi je te dis ça en gros dans le sens où tu peux gérer, moi j'ai des gens qui font ça avec le roi Merlin par exemple, mais moi à l'époque j'ai toujours réussi à avoir l'argent sur

156:08 mon compte. C'est vrai que maintenant apparemment les banques... Ouais ouais là c'est... Ouais, mais quand tu as des... des fois des trucs on te demande de l'infracture, tu peux aller chercher le roi Merlin, t'achèter ton truc et puis tu récupères ton argent ou tu peux faire ça avec l'artisan. Il y a plein de stratégies mais de toute façon, le seul truc qui est important c'est d'avoir une facture pour le déblocage et une à voir pour récupérer l'argent.

156:34 Et l'avoir, c'est-à-dire l'avoir, quand tu dis l'avoir, c'est-à-dire que l'artisan, peu importe la facture ou l'entreprise, que ce soit le home ou le road, c'est l'entreprise d'avoir pour justifier entre guillemets que cet argent est retourné. C'est juste pour ça cet avoir. C'est ça, en fait l'avoir, toute transaction doit être justifiée. Tu peux pas avoir de l'argent qui sort du compte de la société sans justification. Donc du coup si l'argent sort, il sort soit par

157:12 un avoir ou soit par une facture. Mais comme toi tu peux pas faire de facture parce que c'est lui qui avait déjà fait une facture bah il te fait un avoir pour annuler une facture qui te rembourse quoi tu vois donc du coup c'est toi qu'on dit avoir. Bon ok nickel je vais voir ça avec la pour le souvel, que tu puisses commencer à générer des sons frère ouais, ce serait sympa ce serait sympa

157:37 ça va le faire en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me peux savoir là ça marche? non, c'est bon, t'as le biais je t'en prie mon gars alright, alright, alright

157:49 alors du coup, j'ai une autre question de Florian, tu en dis un petit peu, après ce sera Amine. Bonsoir à tous, bonsoir Kenji. Bonsoir, il y a encore un jeu. Oui, ça va. Toi? Ça va nickel, mon gars.

158:12 OK. Je me suis connecté un peu tard, j'ai 2-3 questions. Je suis toujours au niveau du financement, ça n'avance pas beaucoup depuis un certain temps parce que les artisans ne m'ont pas encore envoyé les autres débits de travaux que je leur ai demandé. de l'argent. C'est comme une chance.

158:40 C'est comme une chance que tu te traines sur ce truc-là. Si le mec te fait traîner pour un devis, frère, ben, t'as plus quelqu'un d'autre. Je vous trouve un peu au ralenti, les gars. Tu vois, genre, pour t'évoquer pour un truc, genre, pour moi, c'est dommage d'évoquer pour une sorte de facture, frère, ou un devis, mais t'imagines, c'est juste un bout de papier que le mec va remplir et te donner pour que tu donnes à ta banque, toi. Genre là, ça fait deux semaines qu'on attend et on a toujours pas pu avancer à cause de ça, frère.

159:22 Moi j'en ai contacté deux d'ailleurs, c'est le problème, je comprends pas en fait, c'est compliqué. Je sais pas, c'est vrai que c'est une chose, vous mettez pas assez la pression. Moi c'est de mon autre vie, mec. Je l'ai relancé aujourd'hui et je leur ai dit justement, je voulais te demander, ils m'ont dit quel budget, t'as quel budget pour les travaux, je sais pas comment je dois répondre à cette question, c'est comme si je leur disais si j'ai 5000, ils vont me faire un débit

159:53 à 5000 et les trucs comme ça. Mais moi la vraie question que je me pose c'est, toi le défi que tu fais là c'est un défi pourquoi? C'est pour la banque ou c'est pour toi? Si tu veux, j'ai vu certaines banques avec le premier défi qui est autour des 110 000. Il y a une banque qui m'a dit non parce que le budget de travaux il est trop important. Il y a deux autres banques, je n'ai pas encore des retours et puis il y a deux autres banques que j'ai vues avec le même débit mais je leur ai dit puisque j'avais déjà un refus d'une banque, je leur ai dit attention, je

160:44 demande une contrevisite pour d'autres débits parce que le débit que je vous ai envoyé c'est le seul que j'ai pour l'instant mais je préfère qu'on attende les autres dévis parce que je pense qu'ils seront un peu plus bas. Et donc ils ont dit ok, on fait la simulation avec le dévis qu'on a envoyé, mais on attend le prochain dévis. Ok.

161:06 Mais tu n'as pas répondu à ma question. La question c'est, le dévis que tu attends c'est pour quoi? C'est pour la banque ou c'est pour toi? Les deux en fait, c'est pour la banque et pour moi. Ok, donc celui pour la banque, c'est un devis que tu vas effectivement peut-être gonfler un petit peu. Celui pour toi, les mecs qui sont venus de Chauchem, c'est pour faire le devis ou pas? Ils ont reçu le billet pour faire le devis ou pas?

161:36 Oui, ils sont déjà passés. Si les mecs sont passés, tu leur as dit ce que tu voulais, je veux dire là il n'y a pas de notion de budget à donner, tu lui donnes le travail à faire, en gros il faut faire ça, il faut faire ça, donc il te fait son devis et puis une fois qu'il a fait son devis, tu peux lui demander de l'ajuster pour la banque, mais au moins, tu auras ton propre devis à toi pour savoir combien ça va véritablement te coûter.

162:11 OK, parce que du coup, à la question quel est ton budget, moi, je ne dois pas répondre. Ben, tu peux... Si le mec, il veut vraiment avoir une réponse, tu peux lui donner une réponse vague, genre en mode « je sais pas encore, on verra bien avec la banque, ça peut être entre 50 et 100 000 ». Là, t'as rien dit, genre « on verra bien ».

162:45 De toute façon, ce qu'il faut que le mec fasse, c'est chiffrer ce que tu lui demandes. Ce n'est pas faire rentrer son truc dans ton budget, c'est donner son budget, le coût de ce travaux. Et puis s'il est compétitif, on parle. Si il n'est pas compétitif, c'est tout. Mais en gros, tu lui dis, mec, fais au mieux avec ce qu'on t'a demandé là. Tu fais au mieux de ce que toi, tu peux faire.

163:14 D'accord parce que moi justement j'ai pas donné une réponse, j'ai juste dit j'ai un premier défi à 90 000 pour moi il est trop important, je souhaite un défi un peu plus bas parce que sinon ça passera pas. Ma réacteur de défi il est à 110 000. Mais après, je pense que le fait de leur vote, c'est pas trop grave. La seule chose c'est que le mec doit tout chiffrer et qu'il doit faire au mieux. En gros, qu'il te dise, effectivement, l'autre il t'a fait ce prix là, mais moi je peux pas le faire mieux, c'est pas grave.

163:54 Mais il faut vraiment qu'il te fasse le mieux de ce qu'il peut faire, et puis c'est tout quoi. Donc du coup, il ne faut rien dire concernant le débit, il ne faut pas être précis sur la réponse qu'il faut donner. Mais est-ce que je peux quand même mettre un coup de pression en disant que le compromis, j'ai encore une dizaine de jours? Mais il ne faut pas se prendre la tête, il faut le compromettre. Encore il n'y a pas longtemps, j'ai un mec qui m'a dit qu'il a payé 6 000 euros à cause du...

164:26 Quand tu payes de l'argent comme ça, c'est que tu ne sais pas parler. Tu as du moins un document, c'était notre notice, disent, ben écoutez madame, monsieur, ben là j'aurais besoin d'un peu plus de temps pour trouver mon financement, et puis voilà quoi. Tant que tu fais tes recherches de financement, y a pas de raison que tu aies de problème quoi. Et à la fin la personne va te dire bon mais écoute, là je vais plus attendre, on arrête. Et puis là oui si tu veux arrêter,

165:00 tu arrêtes plutôt qu'à la merde tu vois. Mais tant que tu cherches ton financement, pour moi y a pas de limite quoi. Y a des mecs qui… même dans le programme, il y a des gens qui ont fait attendre des gens 6-7 mois avant d'avoir leur financement. Donc il ne faut pas te mettre de pression par rapport à la date, simplement cherche ton financement et puis le disque. Mais pour ça, il faut quand même que tu sois réactif. Genre des trucs où l'on te fait attendre 3 semaines sans avoir de devis, moi j'ai l'impression que tu dors frère. Là il faut aller, il faut bouger,

165:41 c'est ok, il n'y a pas de réponse là, on appelle et on fait un autre truc, il faut que ce soit dynamique. C'est pas là on attend, bon mais ça va tomber du sol. Non frère, là dans le monde du business, c'est toi qui mets la cadence. Là il faut que tu te dises, il n'y a pas de patron, de Jobat, si tu le fais pas quoi. Là si tu le fais pas, je pars sur rien mec. Donc là, il faut se bouger.

166:07 Là, j'ai pas eu de retour de cet artisan-là, j'en appelle un autre, je pose une question dans le groupe, les gars, vous avez un artisan, vous pouvez me conseiller? Bon, est-ce qu'il y a quelqu'un d'autre qui peut me conseiller un artisan? Genre c'est comme ça que tu dois être en mode dynamique quoi. Mais si t'es là, bon, il m'a pas répondu, qu'est-ce que je fais? Ah, toi mec, c'est trop mou ça.

166:31 Il faut mettre du rythme dans tes actions. Ça va bouger là, toi. On pose des questions dans le groupe, demande à quelqu'un, envoie un mail, envoie-moi un mail, me demandes si j'ai des contacts de courtier, d'artisan que je peux te filer, mais tu parles à un artisan en 2-3 semaines à te dire à courir après des mecs pour avoir de la vie frère, c'est pas normal. Surtout que là en faisant ça, on avance pas sur ta recherche de financement quoi,

167:06 mec il faut faire du volume, et pour faire du volume, il faut que ça bouge, moi je trouve que c'est trop... c'est trop... c'est trop mou ça, tu vois. Là je suis pas là pour vous caresser les gars, je suis obligé de vous dire la vérité. Moi quand vous êtes en mode... tranquille, tranquille, je suis obligé de vous le dire quoi. Sinon y a personne qui va vous réveiller. Donc là faut bouger, faut bouger. Là on y va, t'appelles les mecs de demain, ils te répondent pas, tu te dis écoute, mais il se passe quoi frère?

167:34 Genre ça fait deux semaines que tu fais un devis, c'est quoi? T'as besoin de quoi encore? Tu fabriques le papier ou quoi? Tu sais quoi? J'en suis pas lui, ben, après quelqu'un d'autre, on poste nos messages en groupe, on voit un mail là, toi y'a des artistes, des printemps qui ont déjà eu des accidents, tu demandes, tu vois? Le mec, il faut... Ça veut dire que du coup demain il faut que j'appelle pour mettre un coup de pression

167:55 en fait, c'est ça? Ben oui mon gars, genre le mec, ça fait... Et en plus même, j'en joue, si un mec, tu vois genre, là je l'aurais mis un coup de pression parce que j'ai besoin du devis, mais ce mec là je ne travaillerais même pas avec lui. Un mec qui te prend 3 semaines pour te faire un devis frère, sur ton chantier il ne va te faire que du brun, c'est sûr. Si tu n'es même pas carré sur le chantier toi? C'est pas sérieux.

168:28 Mec c'est tellement... Et je te dis, c'est dès maintenant que tu dois prendre cette position parce que quand tu vas être sur ton chantier frère, les mecs ils vont te bouffer. Si tu es en mode

168:40 cool, tranquille, machin, les mecs ils vont te bouffer frère. Ils vont commencer à te faire n'importe quoi sur ton chantier et tu seras en train de regarder. Non, il faut mettre la cadence pour qu'il sache avec qui il parle. Je pense que c'est plus une question de confiance en vous que vous devez avoir. Pour se dire, ben ouais, là, c'est plus ta mère, frère, c'est plus le fils de ton papa

169:03 ou la fille de ta maman. Là, c'est Florian, le business man, l'entrepreneur qui est sur le terrain, mais mec, on est là pour faire du business, mais c'est vrai. Parce que des fois tu te dis, ouais, ben, c'est... tu restes dans cette position de c'est les autres, c'est les autres, c'est... Non frère, il y a personne qui te mettra sur le trône, toi. Si un jour tu veux prendre, je sais pas, tu veux faire un coup d'État,

169:31 il y a personne qui prend, qui arrive au pouvoir en se disant, ben je suis arrivé là par hasard, frère. Un moment, tu prends tes euh tes les mets tes billets sur la table et tu te dis bon bah maintenant c'est moi le patron

169:49 quoi tu vois? On y va frère d'accord. C'est une position là. Il y a deux semaines euh sans débit euh c'est c'est Un débit normal une fois une fois que t'as visité la maison

170:15 euh et tu dois le produire à un à une demi-juillet normal. Mais après ça dépend si le mec il a d'autres chantiers et tout, tu vois genre je peux comprendre qu'il dise bon écoute là cette semaine je suis sur le chantier toute la semaine, j'aurai pas le temps de te produire le devis, bon ben ok je te ferai ça un peu plus tard toi, ok je te fais ça vendredi prochain, ok si il me le dit qu'il pourra pas cette

170:40 semaine et que ce sera très date, au moins il m'a déjà prévenu tu vois, et moi j'ai pris le temps de lui poser la question, tu penses pouvoir produire ça quand? Ok, la semaine prochaine, quel jour? Plutôt début de semaine prochaine ou fin de semaine prochaine? Ben disons mercredi. Mercredi, ok. Donc mercredi je peux attendre d'avoir l'autobus, c'est ça? Ok, bon ben parfait, comme ça moi jeudi je pourrais l'envoyer à la banque. Mercredi, tu m'as pas envoyé. Jeudi matin je t'ai appelé, je me suis dit mec on avait rendez-vous mercredi.

170:47 Il se passe quoi là? Ah ben oui, fais désolé, non non, mais frère, c'est pas sérieux. Si tu savais que tu pouvais pas le faire depuis hier, fallait m'appeler, frère. Là, moi je passe pour un boulot devant la banque, là. D'accord. C'est ce que je disais. Tu sais quoi, demain, du coup, j'appelle les artisans.

171:02 C'est vrai qu'il y a l'agent aussi qui m'a relancé aujourd'hui, il m'a laissé un message, je compte le rappeler demain. Il me demandait où est-ce que j'en étais avec le financement. Tu vois, c'est normal. Lui, il fait son job. Il dit qu'il n'appelle pas Florian, il ne dit rien.

171:24 Donc je l'appelle. Tu mets la pression. Et toi, c'est exactement la même position que tu dois avoir avec les autres mecs. J'ai l'impression que tu te dis que ça va tomber tout seul. Ce n'est pas comme ça que ça se passe. Là on est dans la jungle. Là tu te comportes comme un chat d'appartement frère. En deuxième on va venir me mettre des croquettes dans mon bol. Mais non. Là faut aller chercher le taverne frère. Si tu vas pas chercher

171:47 le taverne tu vas pas manger ce soir frère. Ouais c'est ça. Du coup je dois dire quoi la jungle? Moi je dois le mettre en confiance tout simplement? Non tu dis écoutez, bon écoutez là j'ai eu l'artisan là, bon ben il est un petit peu dans le rush et tout avec le financement, avec le devis, c'est pour ça qu'on a été un petit peu dans le rush pour le devis, mais bon, ça va se décompter rapidement, moi je fais le décider,

172:09 et pour que ça puisse se décompter d'ici à la fin de semaine, semaine prochaine, bon ben ok, tu me dis ça, et puis, tu le dis pas pour le dire, tu vois, tu as dit, tu fais le nécessaire pour que D'accord. Et euh si si euh j'ai euh j'ai un nouveau défi euh ouais disons d'ici euh d'ici mercredi ou fin de semaine est-ce

172:35 que je peux aller revoir la même banque? Parce que là la banque il m'a fait le le refus c'est en fait c'est ma banque en fait. Ils m'ont dit euh le on on était prêt à vous

172:44 accompagner c'est juste qu'au niveau de les coûts de travail c'est mort c'est mort oublie ça ils ont déjà dit non sinon donc là maintenant il faut que tu ailles chercher il faut que tu ailles ailleurs. Ah ouais c'est à dire que je suis pas à la maison. Une fois que le dossier il t'est instruit qu'il a été refusé c'est mort donc du coup c'est même pas la peine d'aller les voir faut simplement maintenant que tu que tu as déjà pu faire et puis avancer. Mais tu ne peux pas retourner les voir en disant « oui j'ai changé le prix du devis » et tout. La seule façon

173:27 de retourner voir ta banque, c'est si tu as un deuxième projet. Si tu as un deuxième projet, tu vas aller voir pour le deuxième projet en disant « là c'est plus le même projet, c'est plus le même montant, voici le nouveau projet ». Mais mis à part ça, aujourd'hui, on retourne vraiment à la banque avec le projet que tu avais, ça ne sert à rien. OK. D'accord.

173:46 Une dernière question, peut-être sur Sliron-Boinemies, j'avais une question, je ne sais pas si on partage l'écran ou pas? Ben, attends. Alors, soit tu peux partager ton écran, soit tu peux m'envoyer le lien, sinon je peux te donner la main.

174:12 Alors, attends. C'est pour me voir au panéliste, attends. Je ne sais pas pourquoi c'est super long. Attends. Mais tu dois accepter pour être au paneliste pour pouvoir partager ton écran. Là normalement tu dois pouvoir partager ton écran.

175:19 Oui, en fait, j'ai une petite question sur un bois de nuit. Là, j'ai déjà monté ça, ça c'est le rez-de-chaussée. Ma question c'est juste au niveau des côtes en fait. J'arrive pas à mettre des côtes en fait, des dimensions des différents côtés. Mais en fait là c'est parce que tu l'as construit déjà sans côte. Donc du coup là il faut que tu refasses les côtes de chaque côté, mais ça va tout déformer, mais c'est normal, il faut que tu remettes les dimensions de chaque côté,

176:05 mais après tu peux le faire manuellement en rapprochant les côtés, genre là tu prends la flèche et tu remontes un peu, il faut que tu cliques sur la flèche, et quand tu l'as tu avances, et là tu vois, mais là en fait ton truc, tu vois ça fait 11 mètres à gauche, là, tu vois. Donc, il faut que tu rapetisses jusqu'à la bonne taille. Et en fait, il faut que tu rapetisses tout, en fait. Parce que là, tout est...

176:39 Tout est beaucoup trop grand, là. Donc, il faut que tu décales tout. Tu peux le faire à la main, comme ça, grossièrement. Genre, tu vois, où c'est 11 mètres à gauche, là, tu vois. Genre, quand tu regardes ton côté du salon à gauche, tu vois c'est 11 mètres, donc du coup tu peux le rapetisser, non tu prends le côté en bas là, au niveau des terrasses,

176:59 et tu remontes et là tu vois ça diminue 10, alors c'est en centimètres ça? Ouais, c'est ça. Donc tu diminues encore, si t'as la largeur ça doit être peut-être 3-4 mètres. Donc, tu veux jusqu'à 300 centimètres. Et pareil pour chaque côté. C'est trop petit quand même les 5 mètres, 4 mètres.

177:24 C'est trop petit. Comment on va faire pour mettre un clic-clac et tout ça, une piscinelle sur du 4x5 par exemple? Mais 4x5 ça fait 20m², là ton truc que tu me mets là, 9x6, est-ce que c'est 6? Je sais pas combien tu as de ce côté là, mais si tu mets, alors je sais pas du moins combien ça fait par là, en termes de surface. C'est pas du tout...

178:05 Moi c'est pas à l'échiquelle du tout ça. Et puis je pense que là tu es en train de faire des trucs à la Wallagame parce que tu n'as pas pris des vrais côtes. Si tu avais les vrais côtes, il faudrait simplement mettre les vrais côtes quoi, toi. La façade de ton immeuble, tu fais combien de mètres? J'ai les côtes, mais les côtes de la façade, je n'ai pas de... Mais au moins, alors le premier logement là, au chaussé, il fait combien de mètres par combien de mètres?

178:35 Il fait 4,4 par 3,95, donc à peu près 17,5 mètres carrés, 17,5. Mais du coup, c'est ce que je te dis, là tu m'as dit que ça faisait trop petit. Si ton truc c'est 4m², tu mets 4m² à gauche et tu mets la distance à droite. Parce que là c'est 9m là. Parce que l'idée en fait c'est de séparer, de mettre un mur ici. Ok.

179:02 Ici. Je sais pas si tu vois mon écran ou pas. Ouais, je vois ton écran. Tu vois le schéma ou pas, le schéma que je te montre en PDF? Non, je ne vois pas le schéma. Je vois juste ton Home by Me.

179:26 Tu vois? Oui, je vois ouais. Ouais c'est ça le réchaussé en fait. L'idée c'est que je dois séparer là, ici, et j'aurais ici 4,4 et 3,73. Moi là j'ai 17,5. Parce qu'en bas je dois faire deux lots.

179:59 Ok. Et pour moi, quand je me plaisante... Pardon? Mais en fait, toi, là, tu l'as fait à 1m, sauf que tu es en bas et demi, c'est en centimètres. Donc tu dois juste penser plus grand. C'est-à-dire que toi, en bas et demi, ça devrait être 395 sur la largeur, et 441 sur la longueur, quoi.

180:22 Oui, mais ça reste pétite, tu vois. Je vais faire un exemple, tu vas voir, pour moi c'est la taille de la cuisine, 3x4. 340 c'est 440, pour moi c'est la taille de la cuisine, c'est trop petit. Pourquoi c'est trop petit Florian? Après si tu as 3x4m, pour moi, 3x4.15x4.40, ça fait 17m², je vois pas pourquoi c'est trop petit. Je vais essayer de le voir. Et c'est trop petit par rapport à quoi aussi? Est-ce que c'est trop petit par rapport à ce que tu vois à l'écran

181:03 ou est-ce que c'est trop petit par rapport à ce que tu voudrais faire en réel? Par rapport à ce que je vois à l'écran, en fait. Oui, mais c'est normal. Là, pour toi, c'est des zoomés, tu vois, mais si tu fais un truc plus petit, tu vas augmenter la taille et puis c'est tout, tu vois. Parce que là, regarde la taille de tes fenêtres, tu vois, genre là c'est minuscule. Si tu te mets en 3D avec une

181:29 personne, tu verras que la personne sera... mais 3D, tu vas voir que ton être humain, par dans la pièce quoi tu vois. Ouais. Là le mec il est presque dans un terrain de football pour se sortir, bon j'exagère, mais tu vois genre c'est méga grand quoi. Ah c'est-à-dire qu'en fait je dois construire avec, même si c'est petit, quand je vais mettre en 3D et que je vais zoomer un peu ce sera la... C'est pas 33, faut pas que tu mettes 33, c'est 341, tu dirais, parce que 100 cm. Donc tu mets 341 et tu mets 441 et puis oui tu vas

182:06 zoomer et puis c'est tout, mais ce sera la bonne échelle, toi. Donc c'est-à-dire qu'en gros il faut que je refasse en fait au tout début en mettant les bonnes côtes parce que là j'avais construit sans les côtes. Exactement. J'ai posé la question, est-ce que je peux mettre les côtes directement ou bien il faut repartir de zéro. Il vaut mieux faire avec les codes directement comme ça au moins tu n'as pas à faire des

182:32 trucs. Parce que là si tu remets les codes là tu vas tout, tu vas repartir de zéro quoi parce que tout ça va se déformer quoi. C'est ça en fait j'ai essayé ce week-end ça donnait rien. Ça va tout déformer ouais. Il vaut mieux repartir de zéro.

182:46 Ok. Ah c'est dur. Ça va aller mec. Non mais il faut juste que tu le refasses et ça devrait aller. Ok, ok Kenji. D'accord.

183:10 Je ne sais pas si tu avais d'autres questions ou si c'était bon pour toi? Non, c'était bon pour moi. C'est toujours l'étape du financement. Ça traîne un peu au niveau des artisans et je pense qu'il faut mettre un peu de pression. On n'a pas ce spirit-là. Il faut que... Non, mais t'inquiète, ça va aller. Il faut juste que tu reprennes un peu la plate et puis ça va le faire. Ça marche? Ok, ça marche.

183:46 Merci. En tout cas, je t'en prie, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci. Ça marche. J'ai une question de Amine je te

184:13 redonne la parole si tu as une autre question. Oui Kenji, en fait quand tu le fais, quand tu coches la case, ça te dit de valider ton compte en entreprise et là en fait tu dois absolument mettre le NIF et j'ai pris, j'ai été sur un impôts.gouv, et je trouvais pas une case où il y a écrit NIF. Mais c'est ton numéro d'identification avec le truc à très chiffre, c'est celui que tu utilises pour te connecter sur ton compte des impôts. Ah le numéro fiscal? Bah oui.

185:06 Ah c'est tout ce qu'il y avait écrit numéro fiscal? NIF c'est numéro d'identification fiscale je crois, attends, c'est juste pas de bêtise, mais je pense que c'est ça, parce que c'est comme le NIR, ouais c'est ça, c'est ton numéro des impôts, c'est le truc à 13 chiffres que tu utilises là pour pouvoir te connecter sur ton compte. Ah ok, ok ok, bah écoute, ouais c'est beaucoup plus clair.

185:38 Bah je vais en foutant et en fait il faut juste mettre ça pour... Parce que la dernière fois j'avais bien coché la case mais j'ai pas rempli les éléments et du coup ça l'a décoché. D'où le fait de pas avoir l'émail des clients. Ah bah voilà, mais tu vois, tu vois, c'était pas coché. Ahahahahahah Bon bah ouais d'accord, bah écoute nickel.

185:58 Nickel nickel. Je t'en prie mon gars, si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça va? Bien merci hein. Je t'en prie. All right.

186:06 Alors je donne la parole à Florence. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors Florence, il faut que tu actives ton micro. Oui. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi?

186:30 Ça va nickel, nickel. Donc, moi en fait ça n'a pas trop avancé, je cherche toujours des infos par rapport à mon histoire de contrat. C'est vrai que je n'ai pas regardé, je savais que j'allais revérifier ça, mais j'avoue que je n'ai pas cherché. Mais comme c'est tellement évident pour moi dans ma tête, c'est vrai que j'ai pas cherché non plus. Comment ça, évident, c'est-à-dire? Non mais dans ma tête, comme pour moi, j'étais tellement convaincu qu'il n'y avait pas de problématiques par rapport à ça. Parce qu'encore aujourd'hui, j'ai eu, toi pour te dire, j'ai eu encore quelqu'un qui est VTC.

187:16 Ah. VTC? Il est VTC, donc il a une société, un truc d'auto-entreprise où il fait genre du Uber, quoi, tu vois. D'accord. Donc c'est pour te montrer que, tu vois, c'est le cas que j'ai pas pensé à... J'avoue, j'ai complètement zappé. Ouais. D'accord.

187:48 Mais quand c'est comme ça, quand on parle... Si tu peux, même demain, ce soir, envoie-moi un mail. Comme ça, au moins, quand je vois le mail, je sais qu'il y a ça à checker. Et puis comme ça, je cherche ce qu'il y a à foutre. Je t'ai déjà envoyé un mail hier. Je t'ai envoyé un mail hier.

188:04 Ouais? Alors attends, je n'ai pas vu le papier, alors attends. Tu me l'as envoyé sur quoi? Ah ouais, informations similaires. Ah purée, je n'ai pas vu. En fait, tu vois, depuis le 8, je n'ai pas encore lu mes mails. Depuis le 8.

188:22 Ah, tu en as beaucoup alors. Ouais, j'ai pas mal. Je t'avoue que j'ai pas mal. Mais t'inquiète, c'est là, c'est pas perdu. C'est pas perdu. Ok, ok. Ouais. Et tout à l'heure, enfin je suis arrivée après moi, j'ai perdu mon idée. C'était par rapport à une activité, une création d'entreprise, je ne sais plus qui parlait exactement. Et en fait, je ne sais

189:07 plus, et en fait tu disais si on ne peut pas être un auto-entrepreneur, on peut faire une SAS, quelque chose comme ça. Je ne m'en rappelle plus trop du contexte. Je ne m'en rappelle plus du contexte. C'était quoi ta question par rapport à ça, du coup, je sais plus c'est au cas où, si vraiment, autre entrepreneur, ça ne passerait pas, passer à une autre forme d'entreprise. Mais là, en fait, en plus, c'est même pas les mêmes procédures pour

190:06 l'auto-entrepreneurie. C'est pour ça que je te dis, pour moi, c'est pas le même truc. Genre, auto-entrepreneur, je crois que tu dois aller sur le site auto-entrepreneur.fr où tu remplis un taux particulier. Alors oui, c'est similaire, tu vois, parce que tu remplis le P0I. Alors, il faudrait voir si le P0I, ça peut servir aussi pour les entrepreneurs, mais je ne suis pas sûr. Mais c'est peut-être moi finalement qui confond entre auto-entrepreneur et LMP. Ben oui, parce que tu considères la même chose. Ah oui, c'est similaire. C'est une

190:44 activité en nom propre et tout, mais ce n'est pas un truc, c'est pas, tu l'es pas auto-entrepreneur, c'est pas la même catégorie quoi. Parce que tu peux être genre auto-entrepreneur et avoir ton activité LMP à côté quoi, toi. C'est pas parce que tu es en LMP que tu es forcément auto-entrepreneur, d'accord? Ah ben voilà, c'est pour ça. Oh là là, catastrophe. Comment je suis prise la tête? Oh là là, ouais, d'accord. Ce sont deux choses distinctes parce que c'est pas les mêmes c'est pas les mêmes comment dire c'est pas les mêmes procédures que tu remplis. Quand tu

191:23 lances ton truc en auto-entrepreneur tu vas sur le site des auto-entrepreneurs machin tu te remplis ton formulaire et quand tu finis ta déclaration d'indépendance c'est tu remplis le truc C0I mais mais du moins en gros dans la grosse catégorie des régimes qui existent, ça va s'assimiler à l'autonome parce que tu es tout seul et que c'est une activité limitée et tout, mais c'est pas le même, en tout cas c'est pas les mêmes démarches que tu fais. je regarde le truc là, je vais essayer de me remettre dessus.

192:07 Je vais essayer juste de voir... des préparations relatives à la personne, personne physique. C'est pas du tout le même circuit que remplir une création micro-entreprise. Tu vas créer une micro-entreprise et quand tu crées ça, c'est vrai que c'est assimilé, mais c'est pas la même chose.

192:41 Et puis même si c'était... Comment dire? Allo? Allo? Je ne t'entends plus Candy. Alors tu m'entends là? Oui, oui. Parfait. Donc je te disais, de toute façon, là tu vas faire une déclaration, tu exerces un budget, tu as acheté un bon propre que tu vas exploiter et pourquoi tu dois quand même faire une déclaration, c'est

193:26 parce que c'est pas du foncier, c'est une activité, c'est quand même une activité commerciale donc du coup tu dois quand même déclarer l'activité pour déclarer les revenus que tu vas générer. Mais c'est pas genre... C'est pas comme si c'était... Comme quelqu'un qui va faire, je sais pas, ses ongles ou un coiffeur ou un truc du genre. C'est pas du tout le même... C'est pas le même régime.

193:54 Parce que même... Dire que quand tu vas générer des revenus avec ton LMMP, si tu as généré du déficit avec du LMP, tu peux pas le déduire sur ton activité par exemple d'auto-entrepreneur. Genre si tu es une auto-entrepreneuse de vente de voiture, de location de voiture et que tu as ton activité de location d'appartement, le déficit que tu vas générer sur le LMP

194:23 n'est valable que sur la partie LMP quoi tu vois. D'accord. C'est bien deux activités bien distinctes que, qui sont là quoi tu vois. C'est pas genre en gros, toutes les activités que tu ferais en mode auto-entrepreneur, ben en gros ça va passer sur le même truc quoi. Parce qu'en plus un auto-entrepreneur encore, voilà pareil tu vois, va forcément devoir

194:48 déclarer son chiffre d'affaires au niveau de l'URSSAF alors que quand tu as un LMP, tu n'as pas de déclaration d'affaires à faire tous les trimestres. Il faut quand même la faire. Mais non, il n'y a pas ça à faire. Tu auras une déclaration à faire si tu passes un LMP, mais tant que tu as un MNP, il n'y a pas de déclaration de chiffre d'affaires à France. D'accord. C'est assez bon.

195:21 Mais moi je te dis, c'est vrai que là je te dis ça comme ça, c'est différent. Mais pour moi, il y a tellement de fonctionnaires qui achètent des biens que oui, ce serait aberrant que tu ne puisses pas t'inventer ton projet. Et puis même là, je pense que c'est un peu le même truc que je disais à qui, pour l'instant ce que tu dois faire c'est avancer sur ta recherche de financement et puis de toute façon il

196:11 y a un problème, tu verras ça plus tard, mais pour l'instant il faut avancer sur ton truc et faire en sorte que ça se fasse. Parce que là si tu te dis en fait peut-être que je ne pourrais pas investir machin et tout. Ah non non non, j'avance, j'avance, je reste dans mes objectifs. Ok, c'est bon.

196:34 J'avance et du coup la signature pour le troisième bien au niveau du compromis c'est prévu pour le 26 octobre. Ok, bon parfait. Par rapport au financement, le comptier a relancé le dossier dans une autre banque. C'est cool, c'est cool. Donc voilà, c'était surtout cette histoire d'auto-entrepreneur et LMNP qui n'était

197:08 pas claire dans ma tête, mais là ça va mieux. Et ouais, je veux bien que tu me sortes les textes. Je vais te trouver ça et puis je t'enverrai tous les trucs. Au moins comme ça ce sera clair pour tout le monde et puis ce sera... On mettra ça dans le centre d'aide et comme ça dès que quelqu'un aura une idée, on pourra revenir dessus.

197:31 D'accord, ok. Et juste une petite parenthèse, ce week-end, je suis allé me promener dans un magasin de plantes bien connu, Truffaut. Et en fait, à l'étage du dessous, il y a des animaux, une animalerie avec des oiseaux, des animaux à quatre pattes du genre lapin, hamster. Et j'ai vu un hamster tourner dans sa roue. Et je me suis dit non, non, non, il ne faut plus que ce soit ça, la ratresse, c'est fini.

198:02 L'image! L'image, l'image, l'image. Et les gens regardaient le hamster, il était tout content dans sa roue. Je me suis dit non, non, c'est pas possible, il faut que je sorte de ça, quoi. L'image, l'image. Ah mais t'inquiète, on est là pour ça, donc on fait le job, donc on avance.

198:27 Il n'y a pas de raison qu'on reste bloqué. Je le vois, ceux qui ne lâchent rien, forcément ça aboutit. Je ne dis pas qu'il n'y a pas de difficultés, on va avoir plus ou moins de difficultés sur le chemin. Quand ils arrivent au bout, il y a encore des gars qui disent qu'il y a de la flotte, il y a un tel qui dit que le plombier a dû revenir.

198:54 Il y a toujours un truc, tu vois. Un truc, oui. Mais le chemin, il est le chemin d'arbuste. Il faut juste, bon, se dire, il faut se préparer et continuer d'avancer, quoi qu'il arrive, et puis ne racheter, tu vois. Et à un moment, tu te regardes, tu te retournes, tu te dis, purée,

199:09 mais en fait, le chemin parcouru, là, il est énorme quoi tu vois en gros c'est comme l'autre fois j'ai été voir Malik je lui disais mais mec après une fois que tu as fait le projet ça te paraît genre normal tu vois j'ai enfert un immeuble de 4, 5, 6 appartements ça vous paraît normal mais genre pour le comité mental c'est un truc de fou furieux quoi tu vois donc euh... Mais c'est un peu ça, il ne faut pas lâcher le truc, avancer et puis de toute façon, il y aura toujours des petits trucs à surmonter. On les surmontera et puis on avancera. Ouais, ouais, ce ne sera pas tout rose, mais on sera là. On s'accroche.

199:56 Il faut, il faut, il faut. Ouais, ouais, ouais, ouais, ok, c'est bon. Bon, je continue sur toi pour avancer et puis de toute façon je te ferai un retour prochainement pour que tu sois vraiment d'un plomb et qu'on puisse avancer. Ok, merci beaucoup Candy. C'est un prix Florence. questions, je te invite à enlever la main. Comme ça je te donnerai la parole. Alors

200:24 je donne la parole à Sophie. Sophie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir les sprinters et les sprinteuses. Bonsoir Candy. En fait, je n'ai pas trop de... Allo? Oui, je t'entends, oui, dis-moi. Je n'ai pas de questions, donc vu que je suis encore en formation, je viens de débuter,

200:57 donc du coup, je pense que je vais trouver les réponses au fur et à mesure. Là aussi, je suis au boulot, donc je suis en mode écoute. Écoute, ok, ça marche. Bon, mais il n'y a pas de soucis. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors, si ça marche. D'accord, très bien, merci. C'est un oui.

201:16 Alright. Alors du coup, alors qui est-ce? Il y a Ronny, qui va me dire où est-ce que j'en ai. Si tu as des questions. Alors si tu es en mode écoute, tu peux me mettre simplement que tu es en mode écoute. Je saurais. Oui, salut Candy.

201:32 Salut Ronny, comment tu te sens? Ben, ça va, ça va. Bonsoir, bonsoir Ospinter. Alors pour moi, je suis toujours sous le financement. J'ai reçu aussi un document de notaire pour concilier mon dossier. Il me demande une provision de frais, sur frais de 150 euros.

201:55 Je crois que c'est à peu près ça. Ouais, mais moi je dis jusqu'à 500 euros ça va, tu vois. Si tu dois dépenser 200, 300 euros, ça va. Mais si j'en crois que je vais te demander des trucs à plus de 1 500, 1 000 euros, bon là, il y a un problème, quoi. OK, d'accord. Et puis sinon, je suis toujours sur le financement avec la banque et puis le crottier.

202:23 Bon, parfait. J'espère que bientôt avoir une bonne réponse. Oui j'imagine. Mais tu vois, là je te fais la même réflexion que Rorion, c'est que pour moi là tu es encore un peu trop mou sur le volume que tu fais. Parce que là je suppose que tu es toujours sur un seul projet, et là tu n'as qu'un

202:48 seul projet là du coup. Oui, oui, oui, c'est un projet. Et on avait vu... ça m'embête Freddy parce que ça fait au moins quasiment un mois là que je t'ai dit mec il faut que tu retournes sur le terrain, que tu trouves d'autres biens. Tu m'as dit oui, oui, oui, oui, oui, oui, et puis là on te l'a fait un mois après, t'es toujours dans le stade frère. Et puis si demain on te dit ce projet là n'aboutit pas, ben tu vas te retrouver comme on dit chez nous, concombre sa graine frère.

203:16 Oui, oui, c'est vrai. Moi quand je te dis ça, c'est pas pour t'embêter frère, c'est vraiment parce que ça avance toi. Je sais que c'est pas le plus fun, je sais que t'as déjà voulu avoir ton truc déjà, le signer, que tu sois en mode suivi de chante et tout, je comprends toi, mais mec, tant que c'est pas validé, faut pousser la machine quoi, tu vois. Là, y'a pas le choix quoi.

203:50 Ok, ok, ok. Fait ça, franchement, je dis, là, si la banque te dit oui, c'est bon, c'est parti, tu vois, tu te dis que c'est la bombe avec Andy, tu vois, je vois, ben, tu m'as mis la pression pour pas grand chose tu vois mais par contre si la banque te dit non, là moi je pourrais te dire ben mec tu vois je te l'avais dit tu vois.

204:10 Ouais bien sûr. Donc moi j'ai pas envie d'avoir raison, moi j'ai juste envie que tu trouves ton projet donc moi ce que je te demande, si tu peux classer tes choix pour moi s'il te plaît, en plus je te demande pas ça tout le temps, une fois de temps ça je suis content. Donc essaye d'aller de quelque d'un, essaye de trouver d'autres projets frère et puis fais en sorte que ça rentre.

204:33 Genre si t'as un deuxième projet, un troisième là, sur le côté, ben si les deux passent, tant mieux, t'en auras deux et si un seul passe, ce sera tant mieux, tu vois. Mais si là t'en as qu'un et qu'il ne passe pas, mais mec tu repars à la case départ. C'est, pour moi c'est frustrant. Bon. Ok.

204:52 C'est enregistré. Bon. On est le 11 octobre. Je vais le noter sur la session. Sur le rapport de la semaine. Heureusement, il faut vraiment que tu reprennes ça.

204:58 Que tu ailles faire d'autres projets. Et je te dis, même si tu as un deuxième projet, tu vas le faire. Tu vas le faire. Tu vas le faire. Tu vas le faire.

205:17 que tu ailles faire d'autres projets. Et je te dis, même si t'as un deuxième et que, je sais pas, peut-être même, ça se trouve, les deux vont passer, tu vois. Si t'as les deux différents, encore un, disons, là, comment il s'appelle, l'Aynette, pas l'Aynette, l'Aynette aussi, sur son deuxième projet.

205:35 Mais en fait, c'est là qu'ils ont fait le truc, Joanne, sur son deuxième projet, Indiane, sur son douzième projet, tu vois. Donc, je veux dire, plus vite tu vas attaquer le deuxième, plus vite, bon, ben, tu sauras que si il y a un problème, tu peux te retourner, toi. Alors, si t'en as déjà un et que tu es en mode tranquille, je te dis OK, tu vois. Mais

205:53 là, il n'y a rien de validé, frère, toi. Ouais, je comprends, je comprends. Là, je sais, tu vois, par exemple, la petite petite purée, à chaque fois que je donne une session mais la prison frère je suis obligé frère parce que là il faut que ça se monte ça. Non non.

206:17 Non mais comme je disais c'est normal t'as tout ça hein pour nous booster quoi non c'est c'est normal c'est normal bon ouais c'est c'est enregistrés.

206:28 Bon ça va. Bon en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir là. Ok d'accord, merci Candy. C'est un prix relié. Alright, alright. Alors du coup, je ne sais plus qui est en mode écoute là.

206:43 J'ai vu beaucoup de trucs passer, alors attend, j'essaie de voir. Je vais la parler à Christelle, si tu es là, si tu es en mode écoute ou pas. Salut Camdy. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel.

207:06 Bonjour aux Sprinteuses et Sprinteurs. Alors moi je suis plutôt en mode écoute. Ok. Mais sinon de mon côté ça avance, pas de soucis à remonter. Super, parfait, en tout cas si t'as d'autres questions que tu aimes, tu me fais savoir. Ça marche Kenji, ça marche.

207:23 Bonne soirée. Bonne soirée. Alright, alors du coup je vais de la part la Demba. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si t'as des questions. Damba doit pas être là. Du coup, alors Erica, je sais pas si t'es toujours en mode écoute Erica, mais si tu es là, je peux te donner la parole.

207:56 Si t'es pas là, tu réponds pas. Allo? Salut Rika, comment vas-tu? Bonjour Kendi, ça va? Ça va nickel et toi-même? Ouais, ben ça va.

208:10 Bon, je sais quand même que tu es à parole, hein. Au moins, tu vas pouvoir nous saluer. Oui. Ben, écoute, c'est vrai que ces derniers temps, j'étais pas trop présente puisque j'avais des choses à régler au niveau personnel. Et puis, bon ben voilà.

208:31 Après, c'est vrai que là je suis un petit peu dans une phase un peu de latence par rapport au fait que je sois encore en Calédonie. Bon, les biens, j'ai déjà revu, vu, revu. revue. Donc là, bon, je pense qu'il faut que les choses ne pourront pas se débloquer avant début décembre. Je pense qu'il faudra que je commence à faire des propositions

209:02 fin novembre, début décembre. Mais d'ici là, voilà, on est un petit peu en latence. Ok. Alors, moi, je ne sais pas forcément... Je comprends ce que tu dis, mais moi, la question que je me pose des fois, je me dis, OK, quand j'ai un problème comme celui-ci, comment je peux faire pour quand même avancer, tu vois. Je ne vais pas forcément signer un compromis là tout de suite, mais est-ce que par exemple, on ne pourrait pas avoir des vidéos, avoir peut-être des plans, des vidéos, des éléments qui nous permettraient de pouvoir

209:39 savoir est-ce qu'on peut faire quand même une offre. Donc si on fait une offre et que elle est, je veux dire, bon là peut-être une offre tout de suite peut-être, bon faudrait voir à quel moment tu pourrais venir. Mais s'il y a un truc qui est vraiment intéressant là sur les plans, sur les vidéos et tout, une fois qu'on a fait une offre et que le mec il a accepté l'offre, je veux dire, même si tu viens en novembre pour signer ton billet au début décembre, c'est ok, parce que de toute façon, une fois que l'offre est validée,

210:11 c'est validé. On va juste attendre pour signer. Le truc, c'est qu'une fois que le mec a signé l'offre, l'offre c'est un gage pour le vendeur. Une fois qu'il a signé l'offre, le billet est bloqué. Donc oui, c'est un peu chiant pour lui de bloquer son billet pendant 2-3 mois, mais toi ça c'est complètement égal.

210:30 De toute façon tu fais à ton rythme. Donc tu n'as pas de délai particulier à partir du moment où le vendeur a accepté l'offre? Non. Toi tu n'as pas de délai? Non. C'est quand ça vous arrange. Et si tu n'es pas là, ben écoutez, je suis pas là, on peut pas faire ça tout de suite.

210:51 Bon voilà. Ou même, genre, ça peut être pour te proposer de le faire à sa distance, tu vas dire, ben non, j'ai pas envie de le faire à sa distance, parce qu'il faut que je vienne visiter le bien avant, tu vois. Et puis voilà, tu vois.

211:05 Mais tu peux quand même gagner du temps sur cette étape-là, en disant, si tu peux avoir des vidéos et tout. Alors, tout le monde n'acceptera pas de te faire des vidéos, tout le monde ne voudra pas te faire, t'envoyer toutes ces images avant, mais ceux qui acceptent de le faire et en plus qui acceptent ton offre, je te dis vas-y quoi.

211:24 Il y a même des mecs, moi je ne vous montre pas cette stratégie là parce que je pense que c'est un truc que tu mets en place quand tu as déjà fait plusieurs projets, mais il y en a qui s'amusent, ils font des offres en mode à la Wallagame, en mode, ouais, ils en font plein et ils vont faire peut-être 100 offres. Il y en a peut-être 10 qui vont être acceptés et c'est quand les offres sont acceptées

211:48 qu'ils se déplacent, qu'ils vont en visite. Les mecs, ils se déplacent pas tant que la visite n'est pas, l'offre n'est pas acceptée. Alors ça, tu as beaucoup moins de projets qui aboutissent parce que les gens à un moment, ils se disent quand même que pour que la personne soit venue voir le bien, mais si tu en fais une dizaine et qu'il y en a même deux qui sont acceptés et que sur les vidéos, ce que tu as pu voir, ça vaut le coup,

212:16 c'est tout. Au moins comme ça, tu sais que tu as déjà quelque chose de bouclé. Quand toi tu viens, tu n'as plus à perdre de temps de recherche. C'est déjà fait. Et là, tu as juste à valider si c'est bon. On valide, on va au compromis. Si c'est pas bon, ben finalement, on laisse tomber.

212:33 On dit au mec, il peut remettre son truc en vente, toi. D'accord. OK. Bon, ben, je vais voir ça. Peut-être pas tout de suite, tout de suite, parce que je trouve quand même que ça fait long octobre, décembre. Érica, tu te poses des questions.

212:49 Faut vraiment pas que tu te poses des questions pour les gens. Ce n'est pas ton job de faire ça. Genre, là, si tu essaies de porter la misère du monde sur tes épaules, tu vas te casser le dos, tu vois. Ce n'est pas ton job. Ton job, c'est de proposer quelque chose.

213:02 Si les gens acceptent, c'est à eux de savoir s'ils acceptent ou pas, tu vois. Mais tant que tu as... Il ne faut pas te poser des questions de machins compliqués. Alors oui, des fois, il faut se mettre à la place des gens pour essayer de comprendre un truc, mais quand c'est des trucs où en gros il faut choisir entre les gens et toi, c'est tout, le choix il est vite fait après.

213:24 Donc c'est tout, tu fais ton offre, il a accepté, c'est tout, on signera le compromis quand tu pourras venir et ce sera en fonction de ton timing. C'est tout. Et s'il ne veut pas, on lui rappellera qu'il a déjà signé l'offre et que s'il continue, le vieil va rester bloqué là pendant trois ans. Donc qu'est-ce que tu veux, tu veux attendre trois mois ou tu veux grave tomber pendant

213:51 trois ans? Bon, mais d'accord, Madame, je vais vous attendre quand vous allez venir. C'est beaucoup mieux. OK? D'accord. OK. Bon.

213:59 Eh bien, merci du conseil. Bon, tant pis. Mais en tout cas, il ne faut pas rester bloqué, quoi. Il faut avancer. Tout ce que tu peux faire pour avancer, il faut le mettre en place, quoi. D'accord. Ok.

214:14 Bon, ben, je vais faire ça. Et puis, quitte à voir avec Julien, tant qu'elle est bien, vraiment, je fais... je peux déjà me positionner vraiment. Après ce qu'il faut c'est déjà avoir...

214:31 tu vas pas te positionner sur un lien où t'as juste vu des photos parce que ça peut être un peu trop tout de suite, mais si t'as quand même pu avoir une vidéo du bien, un truc de concret où on peut vraiment voir la disposition du bien et tout, je te dis c'est bon, tu peux déjà faire une offre pour toi. Et si le mec il accepte l'offre,

214:50 ce sera encore tout bénéfique pour toi. Tu ne te seras même pas déplacé, tu n'auras pas peur du temps. Tu te déplaceras que pour valider quelque chose. C'est-à-dire que quand tu viens, c'est bon, on avait déjà validé.

214:59 C'est bon, je viens, je regarde. Effectivement, c'est correct. La deuxième visite, tu peux même la faire avec un artisan, voir un peu tout ça. C'est bon, c'est OK. Bon, ben tout de suite, dans la foulée,

215:08 on peut signer le compromis. Et en fait, toi, tu n'auras même pas eu le temps de latence qu'à quelqu'un qui doit faire son offre, aller visiter, faire l'offre, attendre le compromis, etc. Parce que toi, t'auras déjà fait ça un peu en amont, quoi, toi. D'accord. Ok, j'ai compris.

215:29 Ok. Bon, ben, écoute, on avance et puis tu me tiens dans le coin, mais je ne veux pas que tu te dises, ouais, ben, j'attends, je reste bloqué parce que non, non, non, non, c'est ça. Ça, c'est pas la bonne posture à avoir. Là, l'idée, c'est d'essayer d'avancer au maximum. Si tu ne peux pas passer par la fenêtre, ben, par la porte, on passe par la fenêtre.

215:50 On essaie d'avancer quand même. OK, d'accord. Pas de souci. Je vais me mettre en courant. Bon, on fait comme ça, Laïka. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

216:03 OK, d'accord. Bisous. Bisous, ça va être génial. All right, all right. Alors, du coup, qui est-ce que j'ai pas eu ce soir? J'avais une main levée. Je ne sais pas si c'est une question que tu as, Florence. Allo? Non, en fait, j'avais appuyé tout à l'heure pour que tu me donnes la parole. Ah, c'est encore depuis tout à l'heure?

216:31 Ok, bon ça va, y'a pas de soucis alors. Sinon j'ai oublié de dire bonsoir au Sprinter et au Sprinteuse tout à l'heure, je suis désolée. On te dit bonsoir. Ça va, je vous entends tout à l'heure. Bye. Si tu as une question, tu peux lever la main.

216:51 Sinon, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Parfait. Je vois pas s'il y avait des questions ici. Franchement. Ah, Demba. de la

217:11 suiteuse euh. Comment vas-tu? Ouais ça va ça va. Ça va nickel. J'ai pas euh j'ai pas avancé dans la recherche de biens. Là je sais que j'ai reçu ma vente. Ça se ça se

217:38 concrétise. Donc du coup ben j'ai eu une autre euh comment dirais-je? La même offre mais ils ont reformulé et normalement le compromis doit être ils m'ont dit l'agence est-ce que les agences font les compromis ou pas? Oui ils peuvent faire les compromis ça, du moins bon comme toi si de toute façon là tu es en mode c'est toi qui vend donc du coup tu t'en fiches tant que le mec il a son

218:05 financement pour acheter, tu vois, tu, tu t'en manques, dès que t'as ton argent, tu t'en manques, quoi, tu vois? Donc euh, ouais, que ce soit chez le compromis, que ce soit chez le

218:18 notaire ou avec l'agence, c'est pas, c'est pas trop euh, un problème. Mais euh, c'est plus quand t'as tu achètes rapide. Quoi? J'avais l'impression qu'ils me disent

218:39 que à l'agence c'est plus rapide en fait parce que le notaire va mettre du temps pour le rendez-vous et tout ça. Tandis que eux ils rédigent et ils provoquent aussi une fois. Ouais bon c'est moi que c'est plus rapide. Mais quand tu achètes, moi je pense que c'est mieux de passer par le notaire, en tout cas de faire valider tout ça par le notaire quand

218:40 c'est toi qui achètes. Bon quand c'est toi qui vends, je veux dire là c'est pas trop, de toute façon toi ce qui t'importe c'est d'avoir ton argent quoi. Donc c'est pas trop problématique quoi. Du coup la semaine dernière j'ai appelé le notaire pour s'en épouvoir un peu si je je ne remboursais pas le reste

218:59 du prédit si je pouvais ou pas. Ben en fait euh vu que la maison la première fois qu'on a fait cette maison il y avait déjà l'hypothèque en fait et entretemps on est parti de la

219:09 banque donc l'hypothèque euh comme je te disais l'hypothèque y est toujours et il faut qu'on lève l'hypothèque mais le notaire m'a pas dit clairement si on lève

219:27 l'hypothèque euh non il m'a dit si on lève l'hypothèque il faut que le crédit soit remboursé totalement. Or le crédit n'est plus le la banque qui est qui a hypothéqué le bien puisque

219:52 l'actionnement c'est la caution. Oui, je vois. Mais pour moi, mais comme ça n'avait pas été levé, pour moi de toute façon, ils vont interroger le créancier quand même.

219:56 Ce n'est pas possible qu'ils ne disent rien à la banque. C'est comme si le nom de la banque était noté. Donc ils sont obligés de demander à la banque est-ce qu'on vous doit de l'argent sur le crédit 0 et tel et tel et tel. Là, ils vous disent non, elle ne nous doit plus d'argent sur ce crédit-là. Cependant, il y a quand même un crédit pour le même bien, mais qui passe par le crédit logement. Logiquement, c'est ce qui devrait se passer, tu vois.

220:29 Alors si, bon, sur un malentendu, il y a un truc qui fait que, bon, l'argent reste sur ton compte, ça peut peut-être arriver, mais pour moi, c'est, du moins, le risque, il est... le risque que ça arrive est très faible. D'accord. D'accord, OK.

220:47 OK, ben... OK, ben, ça marche. C'est ce que j'ai compris que je n'avais pas... Il fallait que je lève ça bien avant, avant, avant quoi. Normalement, je veux dire... Après, toi, tu verras bien ce qu'ils vont te dire.

221:05 Si l'argent reste, tant mieux. Si ça ne reste pas, tant pis. Ce n'est pas grave. De toute façon, toi, ce que tu veux, c'est... Pour moi, la probabilité est faible, tu vois. Donc après, tu verras bien. Faut pas te prendre la tête dessus. Si c'est le cas, bon, tant mieux.

221:24 Mais si c'est pas ça, c'est pas grave, quoi. Et puis tu avances, quoi. Mais pour moi, je pense pas que tu puisses t'en faire fond sur ça en te disant « Ok, je vais repartir avec ça pour faire un deuxième projet. »

221:36 C'est très bien mais... Je me disais que tu m'avais dit que tu avais pas besoin d'arriver là-dessus de plus quoi. Ouais, j'imagine. Non mais, je veux te dire, si c'est le cas, souvent malentendu que ça arrive, bon ben je te dis tant mieux, tu vois, mais mieux vaut que tu fasses tes plans sans quoi, tu vois, et que si ça arrive, ce sera juste la cerise sur le gâteau quoi. Ok. Et j'avais une autre question à te poser aussi là. Tu sais par rapport à

222:04 comment dirais-je euh la la la plus-value là là en fait euh vu que ce n'est plus ma résidence euh principale donc tu tenais à payer la plus-value c'est ça hein ouais

222:35 tu tu auras tu auras la plus-value à payer exact est-ce qu'il y a il y a pas un pourcentage par exemple à partir de tant qu'on paye ou c'est comment en fait? Alors la plus-value comment ça va fonctionner en fait c'est déjà il

222:39 y a un abattement qui sera qui sera piqué mais alors ça dépend si tu avais fait des travaux ou pas il y a tout ça qui va... C'était une construction, en fait. C'était une construction achat de terrain, plus la maison. Ouais, mais en fait, je pense que

222:58 ça va être calculé sur le coût total de construction, quoi, toi. Donc du coup, combien ça t'a coûté et si tu as fait des travaux entre temps, genre

223:10 d'embellissement ou de rénovation, ça, ça peut être déduit aussi, mais bon, je pense que si genre ça t'avait coûté, on va dire peut-être, je sais pas, 200 000 et que tu as, tu vend 250 000, ben les 50 000 euros là, ben il faut compter à peu près, en fonction de ta transparence de la déposition, du moins le mec il va prendre le pourcentage en fonction de ta tranche de déposition. Si tu es à 30%, il prendra 30% de ça.

223:44 D'accord, donc ça dépend de ta tranche de déposition aussi. Oui, ça dépend de ta tranche de déposition aussi. Parce que c'est la plus valuée, elle est taxée en fonction de ce que tu as généré. Ce que tu gagnes, c'est ça? Ouais, c'est ça ouais. En tout cas, il y a une partie qui est...

224:08 Alors c'est pas tout le temps, mais il y a des pro-rata, mais c'est le c'est le Nota qui te fera tout le pro-rata parce que il y a des pro-rata qui sont exonérés, tu vois, si ça fait plus de 5 ans, en plus

224:20 comme c'est une construction, je sais pas si c'est le même pro-rata mais quand c'est quand c'est genre une rénovation t'as plus de 5 ans, tu as un abattement de 15% et ensuite on calcule la plus-value. Après, des fois c'est calculé comme une flat tax,

224:40 c'est-à-dire tu as 30% qui sont plus dessus. Mais ça dépend aussi de ta tranche-ménage à l'impulsion parce qu'il y a des gens pour qui c'est plus avantageux les 30% parce qu'ils ont déjà une tranchement à la désindéposition plus importante, mais si tu as une tranchement à la désindéposition plus faible, ça fait plus intéressant pour toi de partir en dessous. C'est-à-dire, je ne sais pas si tu dois payer l'agence,

225:18 si tu dois payer le diado sticker, etc. Il va tout noter et après il te fera le pro-rata du montant qu'il aura à payer. D'accord. Vu que tu n'es pas très bavard, c'est pour ça que je cherche les renseignements comme ça je peux calculer de mon côté et faire sortir tous les travaux que j'ai fait et que ben noter tout le prix de revient de la maison quoi. Ouais mais si tu as le prix de revient de la maison bon dis-toi que de toute façon

225:53 ça ne devrait pas dépasser les 30% quoi du coup tu te dis en gros si tu as 30% du à 50 000 et que bon tu fais 545, ça te fait 15 000 balles de plus-value. Ce sera peut-être moins si tu as eu des exonérations, des abattements, mais en gros tu passes sur une grosse fourchette à 30 % et tu auras une idée de ce qui devrait te rester. Et s'il y a du plus, ce sera du bonus, mais tu auras une idée, ce ne sera pas précis, mais au moins vite fait de ce que tu devrais recevoir. D'accord. Et par exemple, actuellement, il y a des choses qu'on a fait

226:34 et que je n'ai pas gardé les factures. Comment ça se passe en fait? Justement, pour les factures, c'est pour ça qu'ils font un abattement. Je ne sais pas pour les contenus si l'abattement se fait, mais pour les rénovations, tu as un abattement de 15% du montant et tu commences à payer ta plus-value que sur 85% du montant total. Donc en gros, si par exemple tu as 50 000 euros, on te fait l'abattement de 15%, donc

227:03 ça fait 15%, ça te fait 7500 euros, donc tu vas payer sur 43 000, 42 500, les 7 500 du départ, ça restera dans le fond. Ok, ok, je vais voir ça. Je vais voir ça, sinon Thomas, je me disais, je vais retourner dans la maison faire des photos de ce que j'ai pas, j'ai pas les factures.

227:31 Ça, tu as bien dit ça. Ça n'a aucune valeur, ça. Tu as des photos de ce que tu as rénové, mais c'est pas des factures. Les plantes et tout ça, je n'ai pas gagné de factures. Non, de toute façon, ça, ce n'est pas des trucs que tu peux déduire, c'est vraiment plus des trucs en termes de travaux en plus parce que si ces gens ont juste du

228:05 de l'embellissement tout, ça compte même pas. C'est pour ça qu'ils te font l'abattement. Ça fait plus de cinq ans que tu as le biais ou pas? Ça fait presque, on l'a eu le biais en 2007. Du coup, je pense que tu devrais avoir même plus de 15% d'abattement quoi. D'accord ok. A chaque tranche il y a des abattements différents et puis voilà. Mais de toute façon comme je t'ai dit ne te prends pas trop la tête, tu te dis simplement ok si j'ai 50,

228:46 je devrais recevoir normalement 30% tu te dis bon ben tu devrais recevoir à peu près 25 000 un peu plus, qu'est-ce que je leur compte moi? 35 000 et puis du coup tu sais que bon entre 35-40 000 euros bon ben si t'as plus tant mieux tu vois mais tu sais que normalement tu devrais pas avoir moins de ça quoi tu sais.

229:10 Ok, ça marche, merci Kendy. Merci à toi. En tout cas, si tu as d'autres choses à me dire, tu me diras. Mais de toute façon, rapidement, tu auras le retour dès qu'ils t'auront fait, dès que le mec aura fait ton tableau, il te mettra tout. Ça, ça va être rapide, parce que tout de suite, il va contacter la banque

229:31 pour savoir c'est quoi le montant à rembourse à la banque. Et du coup... Actuellement, je dois à la banque moins de 100 000. Ouais. Donc euh... Non mais il va te faire le tableau, t'inquiète.

229:41 Avant même de signer, t'auras un tableau euh... et tu auras le montant exact de ta plus-value quoi, tu vois. Et puis, une fois que tu auras... Il va te noter ce montant-là exact, parce que justement, l'année prochaine, quand tu feras ton... ta déclaration d'impôt,

229:56 tu devras noter que tu avais fait une vente et que tu avais eu une plus-value. Donc tu ne vas pas repayer les impôts dessus parce que tu auras déjà payé la plus-value dessus, mais ce sera, tu devras quand même le renoter sur ton, tes impôts quoi. D'accord. Et par exemple, l'argent que je vais rentrer là, ce n'est pas la plus-value, la différence par exemple, la différence de ce que je vais rentrer, ça veut dire que je risque de payer encore des trucs dessus?

230:19 Non, parce que tu auras déjà payé, c'est ce que je t'explique. En fait, quand tu, quand le notaire te donne l'argent, il a déjà récupéré la plus-value. Donc en gros, l'impôt que tu devais payer dessus est déjà prélevé, quoi. Lui, il le verse directement aux impôts. D'accord, ok, ok. Mais tu devras quand même le noter sur ta fiche, du moins sur ta feuille d'impôt, quoi, tu vois. Mais tu ne vas pas en repayer dessus, ce sera juste à indiquer. En gros, pour qu'on sache que oui, à telle année, tu avais,

230:57 du moins en 2021, tu avais eu une somme d'argent et ça se justifie par une vente immobilière, une plus-value, quoi. OK, ben, OK, ben, on va voir ça. OK, bon, ben, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres choses à voir avec moi tu me fais savoir alors Demba. Ça marche?

231:15 Ça marche, merci Kendi. Je t'en prie Demba. Bonne soirée, bonne soirée. Bonne soirée à toi. Je t'en prie. Alright, alright.

231:23 Alors du coup, a priori on a fait le tour ce soir. Bon très grosse session encore ce soir. Mais écoute, je te laisse avancer comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine, je te dis prends soin de toi, et puis je te dis ciao ciao.