Octobre 2021 - 141021

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 14 octobre 2021 et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui.

0:28 Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à tes questions. Alors on va tout de suite commencer. Donc si tu as une question, pense à lever la main et puis comme ça on va pouvoir avancer. Et si tu es plus en mode écoute, à ce moment-là, je te donnerai la parole plus en fin de session.

2:02 All right, on va commencer tout de suite. Bon, j'ai pas de main levée, du coup on va commencer par l'ordre d'arrivée. Johan, tel nous un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, comment ça avance pour toi. Oui, allô?

2:21 Salut Johan, comment vas-tu? Salut Kendi, ben écoute, ça va, ça va et toi? ça va nickel mon gars, ça tourne plutôt bien, j'ai eu des réservations de dernière minute, donc c'est vraiment ça, en mode last minute, faut pas paniquer, ça va, ça va, ça sort, ça va, ça va quoi. Donc là, j'avais éventuellement une petite question, si tu veux, comme je t'ai dit, dans ma ville, pour booking, il faut absolument avoir un numéro d'enregistrement, un numéro

2:59 qu'on demande à la mairie. Donc j'avais eu la dame là, j'ai eu la dame, donc si tu veux, on a vu ensemble et tout, donc j'ai eu, si tu veux, j'ai eu un numéro d'enregistrement pour un de mes studios, mais après si tu veux il y en a 4 derrière, parce qu'au total il y en a 5. Je t'avoue que j'ai fait un petit test pour voir, j'ai eu la dame, elle est plutôt sympa, je vais pas dire que j'ai mis dans ma poche, mais en gros on a échangé, elle connait

3:29 mon nom, elle me connait, on est en bon terme. Le truc c'est juste que je pense que je vais le faire un peu au goût à goût, c'est à dire que j'ai pas revenu avec 4 studios, je vais peut-être faire mon compte au goût à goût, pourquoi? Parce que derrière, tout ça à la même adresse, ça peut se dire, soit c'est une grosse barre, bon après je sais que tu vas me dire que oui je me fais des plans sur la comète, tout ça, tout ça, mais à chaque fois c'est des appartements, et t'arrives boum avec 4 appartements à

4:00 la même adresse, mec c'est chelou tu vois, mec c'est chelou. Donc voilà, donc bon tout ça pour dire que je pense que je l'ai compris. Ben je comprends ce que tu veux dire. Ouais, donc je pense que, je sais pas trop, je t'avoue que au pire ou au pire je me dis c'est pas grave je fais vraiment compte à goutte à goutte tous les mois ou je sais pas, même si au final il suffit que tu regardes et tu te dis que tout ça c'est la même adresse.

4:26 Donc je sais pas trop, j'avoue. Je vais peut-être te mettre 1, 2 ou 3 en booking sur les deux. Mais après, je sais pas si je vais te mettre sur booking aussi. Franchement, je sais pas. Je sais pas. Après c'est pas vraiment une question.

4:40 Non. Ouais, je vois ce que tu dis. Non mais après de toute façon, moi, que tu sois sur Booking, Airbnb, TripAdvisor, etc. Moi je veux dire tant que à la fin du mois ton taux de remplissage est au-dessus de 80%, je veux dire après le reste c'est que du luxe. La priorité c'est de remplir ton calendrier.

5:07 Donc que tu fasses du goût à goût ou quoi que ce soit, moi ce qui m'importe c'est le résultat final. Est-ce que ton calendrier est rempli? Oui? C'est parfait. Exactement, je pense qu'on va se focus sur les résultats. Je n'ai pas fait le bilan, franchement j'attends éventuellement un mois pour voir un peu le taux de remplissage parce que je me dis qu'à la semaine c'est peut-être un peu... Non, c'est trop... Ouais, au moins tu verras ça. En plus, même le premier mois, c'est le temps de rodage, le truc n'est pas encore bien référencé, donc on va se dire dans

5:41 2-3 mois, tu pourras te dire ok là j'ai du recul, je peux comparer le mois 1 avec le mois 2, et même le mois 3, voir un petit peu où est-ce que j'en suis, donc ouais faut laisser prendre la mayonnaise et tu verras bien ce que ça donne avec le temps. C'est ça exactement, donc c'est pour ça, et puis merci pour ton conseil, pas de panique là dessus. Et en attendant, tu sais pour le premier, enfin pour celui où j'ai un numéro d'adjustement, si tu veux je limite, j'ai mis un établissement sur Booking, après je veux dire sur Booking la notion d'établissement et d'hébergement

6:16 c'est pas très clair pour moi. Alors sur Booking c'est exactement comme sur Best24, donc tu as la propriété donc tu vas créer une propriété et dans la propriété tu vas créer des rooms en fait des appartements tu vois appartement est ce que donc faut surtout pas créer plusieurs propriétés tu as une propriété qui a l'adresse de ton lien et dans cette propriété tu vas créer plusieurs plusieurs appartements quoi c'est ça parce que de toute façon ils te proposent deux options créer un hébergement à la même adresse et créer un hébergement à une autre adresse.

6:53 Tu vois, il précise bien. Donc ça, j'avoue, c'est plutôt bien foutu. Après, je t'avoue, alors bon, j'ai regardé un peu la vidéo, mais si tu veux, j'arrive pas à... Enfin, j'ai pas bien compris comment synchroniser mon calendrier booking et mon... En gros, comment synchroniser sur Base24? Comment synchroniser mon compte booking sur

7:15 Base24? Ça, j'avoue qu'il y a une vidéo mais c'est pas… Je suis obligé de la mettre. T'as pas tout capté? Alors du coup normalement quand tu fais ta connexion, tu dois mettre le numéro de ton compte Booking. Une fois que tu as mis ce numéro-là, donc il y a une première étape, tu verras dans la vidéo, qui te dit… Alors avant ça prenait du temps mais je crois que la dernière fois qu'on

7:38 l'a fait avec Sprinter c'était presque 60 années toi tu vois, donc du coup une fois que tu as mis ton numéro d'utilisateur en fait le compte Airbnb et ton compte Booking sont connectés, après ce qu'il faudra faire c'est que tu connectes, là t'as dit Airbnb et Booking, non Airbnb et Booking et Bessonica je veux dire, d'accord alors si je peux me permettre je t'avoue que, attends là j'ai mon excuse moi j'ai mon best24 ouvert, est-ce que tu as deux minutes pour qu'on le fasse? On peut le faire, y'a pas de soucis, attends je te promouvois en panéliste. Ah merde, par contre là

8:22 je suis sur mon téléphone portable en fait. Ah ok, ben si tu veux soit tu te mets sur ton pc et après je pourrais te montrer, tu as idée des menus en tête, tu as les menus en tête ou en face de moi, en fait tu dois aller dans le booking, si tu vas dans le booking et après tu auras un truc pour pouvoir mettre ton... comment ça s'appelle? Attends je vais regarder de mon côté Ouais Parce que là je suis sur Booking

8:57 donc là je suis dans Mapping comme sur Airbnb tu vas dans Mapping Non en fait avant le Mapping tu vois genre en gros tu vas sur le Mapping et en fait tu mets Hotel ID

9:09 tu vois et dans ton Hotel ID tu mets le code de ton de ta propriété sur Booking et là tu te connectes. Alors attends, je vais faire ça right now. Ok, boom je l'ai, copier-coller, ok, hotel ID, donc tac tac tac tac tac, donc ça c'est bon et après en dessous il y a multiplier, Booking.com right type.

9:34 Euh... Bon, juste, je rentre Hotel ID et après je fais... Ah oui, mais ça tu remplis pas ça, tu mets juste le Hotel ID et puis c'est tout. Le reste c'est bon, tu touches pas ça. Et je fais quoi, je fais Save? Ouais, tu sauvegardes, et ensuite normalement tu devras faire Check Connection Status,

9:52 tu cliques dessus et tu vois si t'es bien connecté. Et là si t'es connecté, ça te mettra XML activé, nom de l'hôtel, etc. Alors il me dit, check connection status, no permission to access hôtel. Ah, il y a peut-être une manip à faire sur tarifs et disponibilité. Il y a peut-être une manip à faire sur... Une manip sur booking à faire, peut-être.

10:20 Alors, parce qu'avant, normalement, il y avait un truc à faire sur Booking, mais normalement c'est satané. Alors, faut que tu ailles sur Booking et ensuite tu mets activer la connexion avec... tu actives le BestZone 4 en fait. Et là ils te diront que c'est activé. T'as pas fait cette manif, normalement il y a la vidéo sur... dans le centre d'aide.

10:42 Dans le centre d'aide, tu vas sur le centre d'aide et tu verras, c'est écrit, comment connecter B24 à ta booking je vais essayer de me mettre dessus ça s'appelle connecter B24 à ta booking dans la fonction cloud c'est le nom de la vidéo?

11:09 synchroniser, alors attend, connecter base24 à booking, tu tapes ça dans le centre d'aide, ou tu mets booking dans le centre d'aide dans la barre des recherches, et tu auras la vidéo, c'est une vidéo de 12 minutes, ok bon je le refais, alors alors booking, connecter base24 à booking, comment tu l'as fait la voix ta, connecter base24 à Booking. Ok, c'est celle que j'ai regardé, elle fait 12 minutes je crois, et du coup, là je l'ai en parallèle, après il y a une grosse partie sur tout ce qui est une fois que tu as copié collé le code ID tu dois voir si tu es connecté et si tu

12:07 n'es pas connecté il faut que tu ailles dans Booking et que tu mettes Channel Manager et comme ça tu cherches le Channel Manager dans Booking. Alors attends je vais juste checker ça de mon coté aussi comme ça je vais te donner une information claire alors attend je vais sur booking à coté je le met aussi en parallèle si tu avais ton pc mec, si tu avais ton pc, si tu avais partager ton pc, parce que après alors attends, sinon tu vas dans comment ça s'appelle, je vais chercher le lien de la session et je vais me connecter sur un pc, ok? Ecoute, je vais passer la main, je trouve le lien de la session, je me connecte sur

13:23 la session via mon pc et je relève la main, ok? Ok, on fait ça, on fait ça moi. Ce sera plus clair, je suis désolé, je passe la main et je refais ça tout de suite. Ok, mais ça marche, on fait comme ça, je t'embrouille mon gars. A tout à l'heure. Je vais donner la parole à Jérôme. Jérôme, tu peux me dire où tu en es, si tu as des questions.

14:02 Est-ce que vous m'entendez? Nickel, prends voiture. Salut à tous. Alors, moi je suis au tout début du processus, je cherche toujours ma pépite. Ok. Mais je vais quand même, je vais faire une visite samedi. Ok. Le bien, alors c'est un petit peu différent, cette patte, on va dire, ça ne correspond pas en tout point aux critères que l'on recherche.

15:01 Mais j'ai une question, avant de faire une offre, il faut évaluer le coût des travaux, est-ce qu'on attend d'avoir les devis des entreprises ou est-ce qu'on estime le coût des travaux? Parce que si on attend les devis des entreprises, ça peut mettre longtemps et le bien peut nous passer sous le nez. – Exact, alors ce que tu peux faire dans ces cas-là, en fonction de l'état du bien, tu peux te donner une sorte de fourchette, genre si le truc il est vraiment, il y a tout à refaire et tout, tu peux te fixer genre un truc comme 1000 euros du mètre carré

15:46 et si tu vois que c'est déjà tout agencé, il y a déjà les cuisines, il y a déjà les salles de bain et tout, à ce moment là, je te dirais, tu peux faire l'estimation peut-être à 500 à 700 euros du mètre carré. C'est plus comme ça que je le fais. Et après, moi ce que je fais, c'est que une fois que ça s'est fait, je fais quand même venir l'artisan par la suite pour confirmer l'estimation qu'on avait faite. Si l'estimation qu'on a faite est proche ou même au-dessus, c'est parfait.

16:20 Si par contre son estimation est au-dessus, là on ralentit ou soit on voit peut être avec un deuxième artisan si vraiment c'est nous qui avons fait une estimation trop basse et à ce moment là du coup tu passes à autre chose. Mais en général si tu n'es vraiment pas sûr ce que je te dirais c'est de prendre du 1000 euros du mètre carré et normalement tu ne devrais pas te tromper. Oui mais quand tu fais ta proposition et si elle est acceptée tu signes le compromis de vente et là, t'es déjà engagé. Mais là, tu ne vas pas signer le compromis si tu n'as pas fait venir un artisan.

16:59 En fait, toi, quand tu fais ton offre, le mec, une fois qu'il a accepté l'offre, tu peux même faire ton offre sans avoir indiqué le prix des travaux, sans avoir une estimation précise du prix des travaux. Toi tu peux faire ton estimation en te disant ok, je me mets à 1000 euros et ensuite tu fais ton autre bien, mais c'est vraiment au moment de l'assignation du compromis qu'il faut absolument avoir validé ces points là. Donc c'est pour ça que tu vas dans le programme

17:28 je te dis, avant de signer le compromis, tu essaies de faire venir un artisan pour être sûr que ça vaut le coup. Parce que effectivement comme tu dis, quand tu as signé le compromis, là c'est épuis, tu ne peux plus faire marche arrière. Tu fais marche arrière que si la banque refuse le crédit. Oui c'est ça. Mais nous on ne va pas aller jusque là en amont. Tu vas à cet état-là que quand on a validé avec l'artisan

18:01 et que oui on a vu que c'était possible. C'est pas juste une histoire de prix aussi. Des fois il faut vraiment voir si techniquement ça vaut le coup. Je ne comprends pas quoi. Et quand tu dis 1000€ du mètre carré, ça peut rarement monter au-dessus ou ça peut monter au-dessus? Franchement si ça monte au-dessus de toute

18:21 façon c'est même pas la peine de poursuivre. Parce que si ça monte au-dessus c'est que tu as déjà vraiment du gros œuvre, mais des trucs sévères, genre toiture à refaire, genre t'as des tentes de murs complets à refaire. Quand je te parle de murs, c'est pas des cloisons, vraiment des murs parfums et compagnie. Donc si tu as plus de 1000€ du mètre carré, c'est que soit le mec il s'est vraiment fait

18:45 plaisir sur ton dos, soit vraiment le bien il est vraiment pas bon du tout. Moi je dirais de toute façon les 1000€ du m² c'est vraiment la limite max à se fixer. Parce qu'après si on monte trop en plus en budget sur le coût des travaux, ben en fait une cohérence par rapport au prix du marché. Si par exemple le prix du marché est à 1 800 euros, et toi tu as déjà acheté le bien à 1 000 euros du mètre carré, toi tu viens faire du 1 200 euros du mètre carré,

19:33 donc tu te retrouves avec un bien à 2 200 euros du mètre carré fini mais si par exemple le prix au mètre carré sur le secteur c'était 1500 bah en fait t'as 700 euros de plus que le prix du mètre carré habituel donc ça veut dire que ton bien une fois fini c'est impossible que tu puisses le revendre sans perdre d'argent quoi. du programme donc là je vais faire ma visite samedi, si je pense que le bien est intéressant je peux déjà faire une offre? Avant de faire ça, il faut déjà aller sur place et tu prendras

20:14 toutes les informations comme c'est demandé dans le programme, toutes les surfaces, comprendre le contexte de la vente, pourquoi le mec veut vendre, etc. Et valider déjà techniquement si le bien peut correspondre à ce qu'on veut. Parce que si le bien ne correspond pas à ce qu'on veut techniquement, ça ne sert à rien de vouloir faire une offre. Tu vois, genre tu vas juste faire une offre et puis tu vas juste t'attacher au bien émotionnellement et du coup là tu risques de faire des erreurs. Dès que tu commences à avoir de la texte, c'est là que tu fais plaisir à toi.

20:54 Il faut vraiment que ce soit tout calculé, on y va, on prend les infos, on regarde si ça rentre dans le code 127, ça rentre dans le code 127, on poursuit, ça ne rentre pas, on voit ce qu'il est possible de faire pour que ça puisse rentrer, et si on voit qu'on est vraiment complètement à la rue, c'est tout, next. Si tu veux, les infos, j'en ai déjà un paquet parce que j'ai déjà pas mal questionné l'agence. Donc si tu veux, voilà quoi, j'ai la surface, donc ça me donne le prix

21:26 au mètre carré, donc je les compare. Non mais c'est pas comme ça qu'il faut faire ça à l'agence. Là tu fais les choses à l'envers. En fait, tu as peut-être la surface, tu as les trucs, mais il faut que tu ailles sur place pour voir la disposition technique du bien. Voir, ok, est-ce que vraiment tu peux, par rapport à la disposition, l'escalier, tout ça, à moins que tu aies vu une vidéo et que pour toi c'est très limpide, là peut-être à la gorge tu peux te dire ok, mais si tu

21:52 as vu juste des photos, pour moi c'est impossible de savoir si tu peux te positionner ou pas dès maintenant. Donc c'est pour ça que moi je pense qu'il faut que tu ailles en visite, que tu vois si ça correspond à nos critères, voir combien de logements tu peux créer dans le bien, si tu seras à 4 ou 5 en fonction de la position de l'escalier, de la surface et tout, de la position des fenêtres et des accès, et en fonction de ça tu peux te dire ok, sur ce bien là je peux en faire 4, je peux en faire 5. Avec mon code 127 et par rapport au prix sur le secteur, je devrais être à tel budget. Je suis dans le budget, parfait.

22:31 Si tu veux le bien en fait il est déjà loué, c'est un bien dans lequel il y a 9 chambres étudiants et puis donc en fait c'est de la colocation pour des étudiants, donc le truc si tu veux il existe, il tourne déjà et il y a pas vraiment des travaux, il y aura éventuellement des travaux d'isolation à prévoir mais au niveau du code 127 on y est c'est pour ça que le truc il est intéressant. Ok voilà, alors là c'est vrai que ce genre de projet là, j'arrête ça des trucs sur le côté, bon en gros c'est un projet que tu peux, si c'est intéressant financièrement, je te dirais si tu peux prendre ça, tu peux le prendre, tu vois, c'est pas un problème.

23:17 Après, ce qu'il faut se dire, c'est que tu peux quand même continuer, du moins, gros, à chercher un projet qui sera, qui va rentrer dans la méthode, tu vois. Parce que ça, ce genre de lien, l'avantage, c'est que oui, bon, là c'est loué, et puis bon, c'est des étudiants et tout, mais si demain tu veux changer le mode de location, ben tu veux pas trop quoi, tu vois. Ça tu seras obligé de le louer que pour des étudiants. Alors c'est pas une nouvelle chose, c'est juste qu'il faut se dire ben ça c'est un truc que tu as sur le côté, que tu as appris tu vois, ben tant mieux, ça c'est fait, c'est du moins c'est rapide, let's go tu vois. Mais si tu veux

23:55 suivre la méthode après, faudra plus suivre le truc en se disant ben ok, faut que j'aille sur le terrain, je vérifie que ça correspond bien au critère et tout et puis tu peux avancer. Mais là je veux te dire si tu sais que c'est déjà le goût et que tu as les chiffres et tout, limite tu vois c'est des trucs que ça c'est un truc que tu peux même faire une offre même avant d'y aller quoi tu vois parce que tu sais que déjà ça correspond parce que c'est du max. Quand je dis que ça correspond, si tu as déjà les chiffres, tu as déjà les trucs et tu sais que le mec il vend pour

24:25 le met vivant pour je sais pas quelle raison et que financièrement ça reste rentable, bah oui tu vois. Ouais non alors si tu veux dans l'idée effectivement, ça me laisse un petit peu sur ma face ce projet parce que finalement comme tu dis j'essaierai d'en refaire un autre pour pouvoir vivre l'aventure de Azzed. Justement c'est ce que j'invite à faire, c'est un truc que tu peux te dire, c'est

25:05 un peu comme un petit casse-croûte, un petit entré, si c'est quand même que tu vois que tu parcours le programme dans son entièreté et du coup tu peux chercher quand même à côté quoi tu vois. Mais moi, tu vois, c'est pas parce qu'on a le programme que tu... Si il y a une opportunité à côté, si tu peux la prendre, je te dirais pourquoi pas tu vois. J'en suis vraiment... c'est intéressant. Après faut pas que tu partes sur un truc qui est limite un peu bancal ou c'est pas super rentable du tout en te disant bah tu prends ça parce que t'as pas trouvé d'autres projets quoi tu vois.

25:47 Non si tu le prends parce qu'il est super rentable donc c'est un truc tout cuit bon pourquoi pas tu vois mais ouais je pense qu'après faut quand même que tu continues l'aventure en allant chercher un truc qui correspond à ce qu'on fait quoi. Ouais ça c'est clair ouais, si tu veux en fait je me suis arrêté sur cette annonce parce que quand j'ai fait le calcul, enfin si tu veux déjà ça correspond, j'ai cherché déjà dans une ville qui correspondait aux critères, j'ai cherché, l'emplacement dans la ville il est bien parce que voilà il n'y a pas de nuisances comme tu le précises

26:18 dans le programme et puis quand j'ai fait le code 127 je me suis dit oula il y a un et un truc intéressant. Mais par contre, il n'y a rien à construire, il n'y a pas de travaux, il n'y a pas de plans à faire, il n'y a pas d'aménagement à faire, il n'y a pas de travaux à suivre, etc. Oui, je vois. Mais écoute, moi si c'est déjà tout fait, je devrais esquier et couiner plusieurs rangs, donc tu peux poursuivre.

26:49 Ok, non ben écoute on est en phase, moi je vais aller voir ça samedi mais je continue mes recherches de façon à pouvoir, comme je te dis, vivre l'aventure de AZ, suivre le programme de AZ. Mais même ce que tu peux faire, par exemple là tu peux aller visiter celui-là et puis ici dans la ville même, tu peux essayer de voir si tu peux trouver d'autres biens à visiter dans la même ville, comme ça ça te fait pas te déplacer juste pour une visite, comme ça tu vas et tu fais une pierre

27:16 de goût sur le table. Ouais ça marche ouais. Bon écoute c'est clair pour moi. Donc là je continue de chercher des biens qui correspondent pile poil à ce qu'on recherche dans le programme et puis dès que j'ai quelque chose de bien, je te le dis, je te fais signe. Bon, on fait comme ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu peux lever la main

27:44 et je te redonne la parole. Ça te marche? Ça joue. Merci beaucoup. Merci Jean, je t'en prie. Alright, alors du coup, je donne la parole à Johanna. Alors, attends Johanne. Allo, allo, tu m'entends?

27:58 Ouais, je t'entends là. Ok. Là je t'ai promu un paneliste. Attends, je vais juste mettre la possibilité de partager ton écran. Ok, alors, euh, alors attends, excuse-moi, partager le son. Comment je fais pour partager? c'est tout en bas, t'as un carré avec une flèche vers

28:31 le haut. ok alors attends, boom, partager, alors je sais pas si on voit mon écran. ouais on voit ton écran ouais. ok alors entre temps j'ai fait des petites recherches, donc alors attends. juste avant tu dois cliquer sur check collection status ah oui c'est cet écran que tu vois, entre temps j'ai fait une manip

28:56 mais là c'est bon, c'est connecté et là room ID, j'ai remplacé celui que j'ai pour l'instant tu vois ce que je pointe, par contre donc j'ai envie de dire ça j'ai pris le room ID que j'ai dans Booking et je l'ai mis là ouais c'est ça qu'il faut faire? ouais c'est ça ouais et tu vois genre là tu en as qu'un seul mais si tu avais créé tous les logements dans Booking et en fait tu aurais plusieurs logements

29:32 là tu vois tu aurais plusieurs numéros tu aurais le numéro 0 qui se tagne par 0.2 etc etc. Et là c'est bien, c'est connecté, enfin ça fait quoi si je fais vieux actuel? Attends je vais le faire, ah non c'est de la merde. Non mais ça ça s'arrête, en fait alors, juste attends, je vais t'expliquer. Là tu vois, tu dois mettre le rate ID, le code du rate ID. Ouais, j'ai pas de rétablissement.

30:02 Tu vas dans Get Scored. Ouais. Et là, tu prends le standard rate là. D'accord. Voilà, et ensuite tu cliques sur Inventory et Booking. Ok.

30:14 Et tu fais sauvegarder. Et ça, tu prends la même manière pour tous les logements, voilà. Ok. Donc là ça montre que toutes tes réservations seront, toutes les réservations que tu vas avoir sur Booking vont être prises en charge et seront directement connectées. C'est à dire que la site avait déjà des réservations sur Booking, elles vont se mettre

30:41 sur ton calendrier. Ok, ok, ok, ok. Entre temps j'ai fait la naïf, j'ai regardé sur Booking, j'ai vu qu'il fallait aller dans fournisseurs de connectivité et après… Dis-moi. Oui, effectivement, là, avant, il fallait faire ça.

31:05 Avant, quand tu le faisais, ça prenait genre 3-4 jours le temps de se connecter, il fallait qu'ils envoient un mail à Base24, mais maintenant ça se connecte tout de suite. Mais là il n'est pas ouvert ton calendrier. Oui je sais très bien, vu que c'était pas bien paramétré, je l'ai fermé, enfin je voulais pas quitter la situation et que ça foute la merde parce que moi mon Airbnb il est pas blindé mais enfin un peu quoi. Donc bon, maintenant tu peux... Tu pourras juste rajouter les autres dogements et faire la manie pour le reste quoi.

31:47 Ouais. Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, donc voilà. Bah tiens ça c'est mon... Tu vois c'est mon quadrille, bon c'est pas blindé-blindé, y'a des petits trous mais... Bon ça s'en remplit tranquillement. Ouais je vois. Non mais ça c'est cool, c'est cool, c'est cool.

32:01 Donc bah écoute, voilà, voilà, bah écoute en tout cas je te remercie, il faut quand même que je peaufine l'annonce l'annonce Booking, que je mette bien les descriptions parce que j'ai mis les équipements, mais faut que je finisse bien les les descriptions et ce que j'ai fait c'est que j'ai fait comme sur Airbnb donc j'ai juste synchronisé, enfin je vais juste synchroniser les prix, les tarifs et les raisons et tout ce qui est description je vais le faire directement sur Booking un peu comme Airbnb tu vois. Ouais mais tu... Vaut mieux ouais, vaut mieux, ce sera plus... Vaut mieux ouais.

32:29 Et puis comme je t'ai dit, comme ils ont changé tous les trucs maintenant... Les champs ne vont pas aller au bon endroit. Ouais, c'est... Vaut mieux le faire, vaut mieux le faire maintenant comme ça. Ouais. Ok. Bah écoute, je vais pour finir ça et bah en fait, grâce à toi là, je vais pour finir ça et puis

32:44 j'ai envie de dire demain, ça y est, il est ouvert sur Booking, en tout cas au moins celui-là. Non mais franchement c'est bien, là il faut juste que tu avances. Mais moi je te dis, tu n'es pas obligé de les mettre sur Airbnb, sur Booking, tu n'es pas obligé de les connecter ou les ouvrir, mais tu peux déjà les créer sur Booking, tous les autres logements. Le truc c'est que pour créer un logement dans ma ville il faut un numéro d'enregistrement

33:16 et là il faut demander à mes amis. Pour chaque logement il faut un numéro alors? Bah oui, chaque logement. Ah ok. En fait c'est pas chaque logement, c'est chaque annonce, tu vois? Une annonce de logement. Ok, d'accord.

33:31 Ouais bon bah dans ce cas là tu as oublié de l'attendre quoi. Ouais, ouais c'est ça. Bon bah après, écoute on va pas se mettre la rate en courbillon comme tu dis et puis pour l'instant ça va donc bon on va déjà commencer. Tu vois ça non mais pour moi je pense que de toute façon une fois que tu auras pris le pli et que tout ça sera ok après tu pourras toi te mettre sur les autres plateformes peut-être ça va te rassurer quoi tu vois y'a pas de soucis quoi.

34:00 je sais pas. En tout cas merci Candy, merci pour l'aide. Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me dis alors. Ça marche? Yes ça marche. Je t'en prie mon gars. Alors attend. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Christelle. Où est-ce que tu en es, si tu as des questions? Salut Candy!

34:29 Salut Christelle, comment vas-tu? Oui, ça va très bien et toi? Ça va nickel. Bonjour aux sprinteuses et sprinteurs. Ben écoute, moi non, j'ai pas beaucoup de questions, enfin j'ai pas de questions du tout, les travaux avancent, là on va attaquer la plomberie, en fait normalement on attaque la plomberie cette semaine et ensuite on enchaîne avec l'électricité si tout se passe

35:02 bien la semaine prochaine, donc voilà j'essaye d'être souvent sur le chantier pour ne pas lâcher. C'est ça exactement. Je suis assez contente et comme il ne faut pas juste parler quand on a des choses à reprocher, j'ai fait un mail cette semaine pour leur dire que je suis assez contente de l'évolution. comme ça. Tu as bien compris le truc.

35:33 Bah oui, clairement. Je t'ai dit, je suis collé avec eux, donc voilà, j'ai pas le choix, je prends sur moi. Et voilà, donc y'a pas de soucis avec ça.

35:45 Et puis aussi, pour info, j'ai... alors, tu sais, il m'avait demandé, y'a deux semaines, de souscrire à un opérateur téléphonique.

36:04 Donc en regardant un petit peu, alors comme par hasard à ce moment-là, ma banque m'a envoyé un mail, parce qu'ils ont apparemment un partenariat avec Bouygues Télécom, et je sais que toi tu m'avais dit aussi que tu étais chez Bouygues Télécom sur cette problématique-là,

36:26 et du coup je me suis dit tiens ça tombe bien je vais prendre rendez-vous avec ma conseillère pour pour prendre le produit au travers de leur banque quoi. Ah ouais ok. Voilà voilà et donc j'en ai profité pour glisser ma petite demande sur laquelle elle a traîné pendant des mois. Comment ça se passe?

36:46 Bah oui, dès qu'on a finalisé le produit, j'ai tout signé, je fais hop hop hop, j'ai un dernier truc s'il te plaît. Et non mais elle m'a donné 4 mois de différé supplémentaire en fait. Ah ouais, good job. Franchement, c'est ça qu'on se dit, tu vois genre, tu viens pas juste m'en donner quelque chose, mais écoute, on a fait du business ensemble, on en profite pour ça.

37:11 Ça c'est vraiment un très bon cas d'école ça. C'est ça, exactement ça. Tout à fait, tout à fait. Elle m'a fait le truc vraiment direct, elle n'a même pas discuté, elle a fait ok machin. Et tu sais, à la fin, ça m'a fait rigoler, à la fin elle m'a fait « Mais tu peux me mettre un petit avis sympa sur Google s'il te plaît? »

37:29 Je fais « Eh! Eh! Eh! » C'est comme si c'était fait. Mais voilà, mais tu vois, ça c'est intéressant, là on fait du business ensemble, on a compris le truc, et là c'est vraiment une bonne relation, on est là pour s'entraider. Absolument, clairement. Je te respecte, en tout cas cette semaine c'était une bonne semaine pour moi sur le projet.

37:55 Du coup, je ne vais pas forcément le dire à l'artisan parce que j'ai mis beaucoup de pression pour décembre et je ne veux pas qu'ils lâchent l'affaire non plus parce que je considère qu'on est déjà bien à la bourre par rapport à un planning normal. Mais au moins je me dis voilà si je réussis à avoir le chantier livré en décembre, je me donne un mois pour tout ce qui est aménagement etc. administratif et puis si je commence à louer en février, ça va me faire au moins 2-3 mois de différer où je pourrais commencer à...

38:31 voilà... à... comment dire... j'aurai pas à rembourser de traite quoi si tu veux donc ça va faire du bien c'est cool et surtout que ça va te permettre de générer un peu de cashflow aussi quoi c'est ça? exactement c'est exactement ça

38:47 donc je suis bien content donc on continue comme ça. Je voulais dire autre chose mais j'ai oublié... Non mais c'est pas grave, si je me rappelle je relèverai la main. Mais voilà, c'est ça que je voulais partager, parce que je sais qu'Andjan la dernière fois il disait, il demandait s'il pouvait faire un différé, machin, etc. Mais voilà, mais en fait ce qui a aussi joué à ma faveur c'est que finalement on n'a pas tant tiré que ça quoi tu vois on a tiré juste juste je crois 60% du montant global donc c'est bien joué, franchement, tu vois, elle arrive, elle se dit ouais, il y a un bon feeling.

39:43 C'est ça. Je vois qu'effectivement c'est cohérent ce que tu me racontes. Tout à fait. Ok, il n'y a pas de soucis. Absolument, absolument, absolument, absolument. Ah oui, si, ma question m'est revenue.

39:54 Du coup, en fait, tu sais, on a fait, on a rajouté un appartement en cours de route et donc ça y est c'est bon là j'ai enfin on a réussi à faire la découpe du plateau pour que ça pour que deux appart rentrent. Ah tout en haut alors tu parles? Oui tout en haut tout en haut c'est vraiment c'est rentrer limite mais ça rentre voilà c'est ça va faire de petits ça va faire un de petit deux petits studios mais mais c'est efficace c'est juste ce qu'il faut. Je suis assez contente. Par contre, ça a fait une rallonge du budget au niveau des travaux et j'avais déjà consommé mon RAB. Donc là, je suis au-delà de l'enveloppe initiale de mon crédit. Mais ce qui est sympa, c'est que

40:45 la banque m'avait mis à disposition une ligne de crédit que je pourrais débloquer mais du coup je me suis dit je vais en profiter pour rajouter aussi l'ameublement tu sais pour pouvoir financer l'ameublement des logements mais par contre le taux varie selon que tu dis que tu prends le crédit pour des travaux ou que tu prends le crédit pour payer une voiture. Après si tu dis que c'est pour des travaux, le taux il sera quand même plus faible. Il suffit que tu aies le devis de l'artisan et le taux il est plus faible, je crois, quand c'est des travaux.

41:22 Mais en fait ce qu'elle m'a dit c'est que je peux le débloquer moins, mais à condition que je lui donne la preuve du déblocage. Donc là-dessus j'avais une question, c'était de savoir, je sais qu'il y a certains artisans qui ont utilisé Easy Mobilier pour l'ameublement je sais pas s'ils t'ont fait des retours est-ce que ça passe bien dans le crédit travaux ou pas? Alors les sprinters qui ont fait ça je crois que c'est Anjan qui avait fait ça mais de mémoire

41:56 je pense qu'il a utilisé ça dans le crédit travaux mais justement en plus c'est ça le but de Easy Inoublié, c'est leur valeur ajoutée. Ils notent sur le devis que c'est une prestation et eux ils déclarent la déco dedans aussi. D'accord, je comprends. Je pense que je rentrerai directement en contact avec lui pour voir comment ça s'est passé. Je veux profiter de ce petit crédit là pour financer l'ameublement. Mais du coup elle m'a dit, tu en auras pour 2% si tu montres que ce sont des travaux.

42:45 Mais par contre si ce n'est pas avec travaux, ça monte facile à 4% c'est pas négligeable de toute façon comme c'est des ça dépend du montant tu vois mais je te prends pas trop la tête à faire des trucs compliqués parce que de toute façon je veux dire

43:03 sur je sais pas sur 10-15 000 euros bon ça va représenter 800 à 1000 euros grand max tu vois oui oui c'est ça c'est ça c'est 1000€. Ouais, mais après tu vois, regarde la différence,

43:18 je veux dire, si vraiment c'est pour te faire avec Easymobil et que tu sois moins cher, bon, mais tant mieux, mais je voudrais pas que tu te mettes des freins, des trucs compliqués pour finir mon parrainé. C'est un peu comme des mecs qui vont faire genre 50km pour aller dans une station licence où c'est 10% moins cher. Ouais, je comprends ce que tu veux dire.

43:39 10 centimes au jeu, il ne faut pas tomber dans ce biais là. Oui ce que tu veux dire c'est que à la limite si quand je regarde le tarif Easy Mobilier s'il arrive à avoir moins cher ailleurs, ça compense ce que j'essaye de gagner en prenant un crédit travaux quoi. Exactement. Non mais c'est pas con, de toute façon si tu dis effectivement ça va falloir que je

43:58 prenne le temps de l'étudier mais tu as raison, d'autant plus que j'ai déjà regardé Easy Mobilier et typiquement sur la litterie ça va pas du tout quoi. Tu vois sur tout ce qui est... Moi j'ai jamais utilisé leur service tu vois mais moi je dis si c'est pour payer... Bon en gros tu te dis ouais je vais essayer de gagner ma chance sur le travaux mais finalement l'amendement sera pas forcément un top tu vois. Chez nous on dit tu cours pour la pluie pour tomber dans la rivière quoi.

44:23 C'est vrai. Donc on va bien tous les paramètres et tu vois ce qui vaut mieux le coup et tu y vas. Non mais je n'avais pas pensé à ça mais effectivement c'est une bonne idée, je vais plutôt étudier dans ce sens là. Et puis les deux et tu vois ce qui est mieux pour toi. Non mais à tout casser je pense que c'est toi qui a raison, ce ne sera pas rentable pour moi de passer par EasyMobil. déjà je pourrais pas tout financer par eux et ensuite, simplement parce que j'ai déjà

44:51 regardé et que je vais pas tout prendre chez eux. Donc voilà, après je m'étais dit est-ce que j'essaye de jongler avec l'artisan mais c'est trop compliqué. Ouais mais non, c'est trop compliqué, ça se peut pas t'aider. En gros tu vas gagner quoi, 200 balles au superargent max quoi. Ouais c'est ça, ça sert à rien. Fais un truc simple, genre on te prend pas la tête. On est d'accord, ok d'accord, je crois que je vais faire ça, je vais prendre un crédit classique et même

45:17 si ça me coûte 1000€ plus cher, c'est pas grave, au moins j'aurai l'embarras du choix sur ce que je peux acheter. Ouais c'est ça. Non mais je te dis, regarde, fais un peu le tour et puis normalement tu devrais pouvoir t'en sortir correctement. Ça marche, super, ok.

45:30 Bah écoute, merci beaucoup du conseil. C'est pour. Mais je t'invite à lever la main, comme ça je te donne la parole en priorité. Je donne la parole à Richardson, il faut que tu active ton micro là. Allo? Yes, comment vas-tu Richard-Zone? Ça va merci, bonjour Kenzie, bonjour les sprinteurs et sprinteuses. Ça va Kenzie et toi?

46:20 Ça va mon gars? Ça va, ça va, on est là, enfin, enfin, c'est parfait. En fait je suis en prison, ma femme est sur le PC à la maison, donc voilà, je suis dans les bouchons, je vais travailler, donc voilà, donc écoutez, il y a un des spectateurs qui a intervenu, c'est très intéressant par rapport à ces questions, ces questionnements surtout, donc voilà, parce que je suis presque dans ces étapes-là, démarche de recherche de biens, donc du coup, c'est surtout pour ça, parce que bon bah avant quand tu savais je cherchais, j'avais toujours les critères que tu nous donnais mais le truc c'est que bon bah je restais pas trop dedans,

46:57 je varie un petit peu par rapport au prix et puis par rapport aux configurations de l'escalier etc donc mais là pour l'instant j'ai beaucoup plus de pression sur moi parce qu'il faut vraiment que j'effectue donc c'est pour ça donc c'est un petit peu lent dans les recherches moi je pensais que j'allais avoir les 10 bien tout de suite mais là du coup je traîne un petit peu je suis on est on est dans les quatre cinq bien pour l'instant donc on est donc voilà donc c'était une question que je voulais la dernière fois je voulais poser c'était par rapport au bien au bien qui sont

47:24 déjà loués donc c'était surtout ça mais bon j'ai quand même une réponse en fonction de ce que tu as répondu tout à l'heure et puis voilà c'était par rapport au prix déjà parce que j'ai du mal à trouver bon j'ai continué à chercher parce que j'ai essayé de mettre une autre stratégie pour trouver entre les 90 000, bon, moins de 100 000 au fait, pour moins de 100 000.

47:44 Ouais, ouais. On a vu pour trouver une stratégie qu'on a utilisée, pour trouver dans les moins de 100 000, mais ce n'était pas facile parce que quand je mettais les villes surtout que ciblées, voilà, plus de 35 000 habitants,

47:56 donc c'était un peu compliqué de trouver, voilà, dans les moins de 100 000 c'est toujours 150 000, 200 000, 80 000 et donc bon même si c'était entre les 20, 100, 120 000 le problème c'est par rapport à la question des travaux donc qu'il y avait quand même beaucoup de travaux, il fallait estimer donc du coup c'est pour cette raison quand on fait le code 127 du coup je me suis dit bon j'ai peur de tomber de pomme la dernière fois dans la même histoire. Donc du coup voilà je travaille sur en ce moment sur, on travaille plutôt sur en ce moment sur euh sur les bon bah moins de

48:28 cent mille donc on a utilisé une stratégie c'est à dire c'est des genres euh en fait on sait que dans dans par exemple euh donc c'est dans dans par exemple dans le cinquante-neuf on essaie de taper cinquante-neuf pour le code pour ça et puis il essaie de trouver dans les environs donc les villes qui sont plus proches et puis on tape on tape à chaque fois pour trouver si on peut trouver euh et voilà une ville. Ah mais y'a un truc qui va t'insta... euh Richard juste pour te donner une info sans te couper, dans le programme j'ai mis « liste de villes » qu'on a déjà. Mais voilà, tu peux utiliser ça pour chercher les villes

48:58 aussi ça. Oui, j'ai mis, on l'a mis hier soir, toute la nuit, ce matin j'en ai mis là, donc voilà, je m'en bats, je m'en bats. Non, non, non, je ne te parle pas de ça, je te parle d'un autre fichier. Je te parle d'un fichier où on a déjà, ça Ça s'appelle « Fiches de villes avec plus de 35 000 habitants ». Et en fait, dans ce fichier-là, tu choisis les villes qui ont des potentiels soit élevés ou moyens. C'est un fichier que j'ai rajouté après, donc c'est pour ça que je n'en parle pas dans la vidéo,

49:30 mais tu peux l'utiliser pour faire tes recherches. OK, d'accord. Parce qu'il y a des villes, franchement, que j'ai déjà vues, qui n'étaient pas mal, mais bon voilà. Bon on va continuer les recherches, on va pas lâcher, et j'espère la semaine prochaine on va te présenter les 10 villes, donc on va bosser dessus, après tu vas te les présenter. Voilà.

49:49 Bon ben ça marche, écoute on fait ça et puis si tu as d'autres questions, même si Roselyne a des questions, qu'elle lève la main et puis je lui redonne la parole. Ça marche? Ouais quand on a les 10 villes, est-ce qu'il faudrait que je prenne rendez-vous comme ça là donc sur QCR, ou encore? le 22 octobre. Donc on va essayer de voir si on peut donner ça à partir du 22 octobre.

50:10 Ouais, mais tu choisis un créneau et puis on fera le point avec toi quoi. OK, genre je pense pour le 22 là parce que j'ai vu les dates, je crois qu'il y a le 22 octobre. Donc on va essayer de voir si on peut donner ça à partir du 22 octobre. Ouais, ben tu choisis un créneau et puis on on voit ça avec toi

50:37 quoi. Eh ben c'est clair. Parfait. Merci Kenji. Super. Ah je suis content. Ah je suis content là, j'ai vu donc ah non. Ah ouais, non mais non, c'est du lourd, c'est du je

50:52 suis content, c'est parfait. Je suis très content, ouais, bravo. Ouais. OK. Non mais ça marche mon gars. En tout cas on avance et si t'as d'autres questions tu me fais savoir là.

51:06 OK. Pas de problème, j'ai d'ailleurs même si je suis là je parle pas, j'écoute, j'apprends, j'apprends pour l'instant donc voilà c'est le début j'aime bien écouter j'apprends c'est pour ça ouais ça marche bonsoir et tout le monde bye bye merci

50:57 Kenzie à bientôt mais je t'ai en plus alright alors du coup je donne la parole à Coraline. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Ouais, je t'entends là, nickel. Bonsoir tout le monde. Bonsoir Gandini, tu vas bien? Ça va nickel et tout quand même. Ça va, ça va. Moi je suis en mode écoute. De mon côté, j'ai pas de questions.

51:48 Les travaux avancent bien en tout cas sur le premier chantier. Et pour le deuxième, j'ai signé lundi. Ah, c'est une excellente chose. Merci. Je vais lancer les démarches et j'ai réussi à avoir dans mon cours à optimiser aussi le bien de manière à gagner un logement supplémentaire. Le nouveau ou l'ancien? Le nouveau. Ok. Ça me ferait 3 T2 et 3 studios. Non mais c'est cool ça. Je vois qu'Ali là-bas en sous-marin, là elle avance, elle dirige la personne

52:23 Et puis elle dit que c'est bien, elle les enchaîne et elle dit à une autre personne. Si tu voulais venir sur le chantier, il n'y avait pas de souci. Ok, on pourra faire ça. Là, on est plus focus sur la mise en place du CPF et tout ça. De toute façon, dès que j'aurai un créneau, je dirai et comme ça, je passerai. Pas de souci.

52:48 Ok. Merci beaucoup. Je suis en train de me préparer pour aller à l'hôpital. Bonne soirée. All right, all right. Alors du coup, je donne la parole à Mathilde.

53:22 Mathilde, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allô? Coucou Mathilde Grandvache. Salut, ça va, ça va, merci et toi? Allo? Coucou Mathilde, bonjour à tous.

53:35 Salut, ça va? Ça va, merci et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir tout le monde. Alors, j'ai préparé quelques questions. Alors, moi pour l'instant je suis à l'étape où mon offre a été acceptée. Ça je te l'avais dit.

53:53 Et je devais rechercher du coup un artisan, un auteur, tout ça. Donc c'est fait. Aujourd'hui j'ai pu contacter trois artisans. Il faut que je vois par contre avec... donc demain j'appelle l'agent immobilier pour pouvoir finir une date de visite avec les artisans. Donc ce sera plutôt la semaine prochaine. Ce que je suis en train de faire en ce moment c'est je bosse sur le powerpoint de Joanne là.

54:33 D'ailleurs merci Joanne en passant. Ce qui me manque c'est le plan à faire sur Home by Me. Et du coup j'ai un petit doute, je ne sais plus où se trouve la vidéo, parce qu'elle n'est pas dans la première semaine ni dans la deuxième semaine de formation. Pour faire les vidéos en bim? Oui. Alors normalement ça devrait être dans la semaine 2 et 4. Alors si tu ne l'as pas dans la semaine 2, tu vas forcément la voir

55:05 dans la semaine 4. Mais ça m'étonne que tu n'y es pas dans la semaine 2, parce que justement, je t'en parle au moment de faire l'estimation. D'accord, je vais vérifier. Mais sinon, sur ton estacement, tu vois, je vais te checker. Maintenant, tu as HOME BY ME,

55:26 dans la barre de recherche, tu pourras voir quelles sont les semaines, en tout cas les sections qui parlent de ça. Attends, je vais juste checker vite fait, et puis je vais te dire. On va...

55:39 A priori, ce serait... A priori, ce serait dans la semaine 3 aussi. En tout cas, j'en parle dans la semaine 3. Et normalement, je parle aussi de la Sûre 24. Et ça va être comment définir son projet en 3D, la Sûre 24. D'accord. Entendu, je recherche. Merci.

56:11 Dans tout cas, la Sûre 24, c'est sûr, tu l'auras. D'accord. J'avais une autre question. Alors oui, j'ai trouvé mon notaire. Ça y est. Ça fait quand même deux jours qu'elle m'a dit qu'elle m'envoie un formulaire par mai et que j'attends, donc j'allais le rappeler, le formulaire pour préparer la signature du compromis.

56:31 Et moi, en fait, je voulais te demander, est-ce que je peux déjà fixer une date pour la signature du compromis? Par exemple, est-ce que je peux déjà fixer une date... Est-ce que je peux demander à l'agent immobilier de fixer une date avec le notaire des vendeurs pour la fin du mois par

56:52 exemple. Oui, tu peux faire ça. Et ce qu'il faudrait faire aussi en parallèle, je ne sais pas si tu as eu le temps de faire ton devis de travaux, c'est justement ce qu'on disait tout à l'heure avec Jérôme, si tu as pu faire ton devis de travaux, tu sais quel montant tu vas pouvoir noter sur ton compromis pour aller chercher ton financement après. Ok, c'est justement ce qui me manque, j'ai contacté les artisans,

57:20 donc je dois juste leur envoyer, il me faut finir le PowerPoint, Joanne, pour leur envoyer et comme ça on fixe, demain j'appelle l'agent immobilier pour fixer une dette de visite. Du coup, le devis ce sera juste après la visite. Ok, c'est parfait. Du coup, tu peux te dire, là on est le 14, mais essaie de te fixer peut-être une date de signature, donc on promet peut-être fin du mois, genre 28, 29

57:47 ou même début du mois prochain, comme ça, ça permet d'avoir le temps de faire la visite et d'avoir le retour du devis. D'accord. Ok. Mais c'est ce que je me demandais. Ouais, je vais prévoir ça pour la fin du mois. Ok, je te remercie, moi c'est tout, pas de questions. J'écoute encore.

58:08 Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions... Bon ça marche, si t'as d'autres questions, ça marche. D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors du coup je vais aller voir Ludovic, comment ça avance pour toi?

58:24 Salut Kazi. Salut David, comment vas-tu? Ça va, je suis bien, merci. Et toi là? Bon, ça va, on est là, tranquille. De mon côté, comme actualité, les travaux ont commencé, comme je te disais, il y a

58:30 trois semaines. Je suis là, je suis resté un peu, mais je suis là, je suis resté un peu. Je suis resté un peu, mais je suis resté un peu. Je suis resté un peu, mais je suis resté un peu. Je suis resté un peu, mais je suis resté un peu. on commençait euh comme je disais il y a trois semaines.

58:55 Bon j'étais là. OK. J'étais là c'était c'était en samedi dernier euh là ils ont fait tout ce qui est démolition et débarras des dravats là. Ouais. Et euh tu vois euh la colonne centrale euh pour l'évacuation euh euh de tout ce qui est WC et autres. Ouais OK. La gamme c'est autre. Ils ont créé les deux ballons d'eau chaude, ils ont pu trouver un emplacement

59:28 à la cave et ils les ont déposés ici, ils ont initié également les différents branchements. Et puis quoi d'autre? Ouais, c'est à ce niveau là qu'ils étaient à la dernière En parallèle de ça, en fait, jusqu'au deuxième étage, en fait, il y avait pas mal de choses qu'il fallait débarrasser pour qu'on puisse avoir vraiment, disons, plus de retour pour voir ce qu'on pouvait exactement faire,

60:02 particulièrement sur le côté droit. Et après avoir tout débarrassé, déjà la protège du plafond est assez conséquente puisqu'en fait on désécrit, je pensais que c'était peut-être judicieux d'écrire les déluxe, mais quand je vois les déluxe, ça pourrait pas être manuel, puisque moi j'ai fait presque 2 mètres, mais même moi je pourrais pas atteindre la toiture, mais par contre on a deux fenêtres, on a une fenêtre, elle n'est pas énorme, je crois que ça doit faire 80 cm en hauteur,

60:36 et je crois 60 cm en largeur, du coup comme le volume est assez conséquent, ça donne l'impression qu'il y a pas assez de lumière, c'est brut. Moi j'avais un truc comme ça aussi, mais ce que j'ai fait, tu vois, comme c'était un grand logement, je l'ai laissé en mode style loft et tout, et j'ai tout peint blanc, j'ai mis le sol en blanc, tu vois, un sol un peu genre parquet blanc, quoi, tu vois. Et comme ça, ça donnait un effet, tu vois, même si… Je ne sais pas si je vais te laisser te trouver une photo, tu vois,

61:24 mais tu vois, ça fait genre vraiment tout petit aussi quand même. Tu avais présenté un loft avec deux petites fenêtres sur les côtés, là, une fois. Exactement. C'est exactement ça. C'est ça, c'est de ça dont je te parle. Je ne sais pas si j'ai encore... Attends, je te retrouve la photo. Pour ceux qui n'étaient pas là, je vais montrer quand même,

61:49 comme ça tout le monde saura de quoi on parle. Mais tu vois, j'ai pas eu à changer la fenêtre. Ça faisait le job. Si vraiment tu vois que c'est tout chier à ce moment-là, peut-être tu peux te dire « tu vas changer quelque chose », mais moi je dis ça, ça faisait clairement le job.

62:08 Je ne sais pas si je peux retrouver la photo. En fait, la grosse question que je me pose, c'est est-ce que ça vaut la peine de mettre des Velux alors que j'ai déjà une fenêtre? Je peux faire comme si j'en connaissais tout ce qu'il y a là? Regarde, moi tu vois, il y a ça, c'est ça la fenêtre, et il y en a une de l'autre côté, tu vois, c'est que deux fenêtres dans ce logement là.

62:31 C'est tout petit, et ça, ça fait 40 mètres carrés ce truc là, tu vois. Je dis c'est minuscule, mais comme le sol, tu vois, il est blanc, tout le logement est blanc, tu vois, ça fait quand même lumineux, tu vois. Donc ça peut être une solution pour toi, je ne sais pas si c'est ce que tu pourras utiliser, mais moi je te dis, ça fait clairement le job, tu n'as pas besoin de… Tu vois, c'est plus grand en plus, c'est parce que ce n'est pas encore repeint et

63:07 que c'est encore dans son jus que ça fait peut-être sombre, mais si tu refais la peinture, que tu refais le sol, moi je te dis que ça peut le faire. Moi je te dis regarde, il n'y a que ça. Alors peut-être que certaines personnes vont dire que c'est petit et tout, mais franchement, moi je trouve que ça va. Ouais, tu l'as foutu de toute façon, ça laisse pas. Ouais, tu n'as pas l'impression que c'est super sauf.

63:35 J'avoue, j'ai triché là, tu vois, il y a les lumières qui sont allumées là, tu vois, mais t'as quand même pas l'impression que c'est sombre, quoi, tu vois, ça va quoi. Ah ok. Ah, puisque en fait à ce niveau-là, puisque normalement c'est de dos, réglement, deux pas et d'autres, on est côté gauche, voilà, au-delà du plafond, c'est presque 4 mètres, hein, et de l'autre côté, c'est pareil, il y a un plancher, tu te rends compte que même quand je me mets au dessus, puisqu'on va faire un truc avec une mezzanine,

64:06 sur le plancher il est déjà fait, on va juste mettre une petite escalier là, et même sur la mezzanine, moi avec ma taille j'ai du mal à toucher. Non mais moi c'est pareil, tu vois, ici c'est super haut aussi, parce que genre ça, ça fait presque 2 mètres ça aussi, et tu vois qu'il y a encore du plafond au dessus quoi tu vois

64:28 je pense qu'on va le voir mieux ici tu vois mais regarde là quand tu regardes ça tu vois qu'il y a encore ça c'est impossible à toucher ça avec ta main toi même si tu es basketteur tu touche pas ça quoi donc moi je te dirais là faut pas te prendre trop la tête tu laisses comme ça à la gueule si il fallait faire un truc ce serait peut-être juste élargir la fenêtre que tu as déjà, mais bon, ça, ça va te demander de... Ouais, il faut pas que t'aies des soins, de déclaration.

64:58 La mairie et compagnie, etc. Ouais, ouais. Parce qu'en fait, là, particulièrement, sur cette fenêtre-là, quand on est sur la rue, tu vois, on la voit. Par contre, au niveau de la toiture, en fait, on ne le voit pas quand on est sur la voie publique, quoi.

65:14 Ouais mais je suis pas avec ça mec, ça faut pas jouer à ce jeu là. Si tu fais les choses, fais les bien. Si tu sais que tu vas changer la fenêtre, fais ta demande et puis voilà. Parce que si tu fais pas ta demande, si tu veux revendre après, on peut te faire des... on peut te chercher des pouvoirs toi. Donc... Ouais ok. Vraiment fais... si tu le fais, au moins fais ta déclaration et puis parce que les impôts sont liés, les impôts, le foncier, la taxe foncière est liée à la taille des fenêtres et tout ça quoi.

65:49 Donc du coup si tu augmentes la taille des fenêtres et tout, ça va augmenter de 1 ou 2 euros, j'en sais rien, mais si l'état va se centraliser, on va essayer de nous la mettre à l'envers. Genre tu mets des fenêtres et tout, t'as pas fait de déclaration. Si c'est juste que tu remplaces ça à identique, je te dirais qu'on peut fermer les yeux. Mais si tu augmentes ta taille, si tu en rajoutes, c'est une marchandise sur les yeux, quoi, tu vois. Ouais, faut faire gaffe, quoi, tu vois. D'accord.

66:29 Ouais, bien à savoir, ça. OK. Autre chose... Ouais, je suis un autre bien, hein. C'était quoi, là, qui se passe? Mais on dirait que tu veux pas t'arrêter, toi, Ludovic, là.

66:35 Ah, ben... Je sais pas, c'était du long programme, là. C'est ça, mon gars, c'est ça. Je t'ai tagué, mec. Non, mais voilà, c'est ça. C'est ça, c'est ça.

66:41 C'est ça, c'est ça. C'est ça, c'est ça. Je t'ai tagué, là. Non mais vas-y, dis-moi alors. Si je ne m'arrête, c'est que je ne suis pas dans le programme, là. En gros,

67:00 qu'est-ce que... En fait, si tu veux, c'est bien qu'il y a des sélères une dizaine de jours, là, et là, pour ne pas les dépasser, là on est... J'ai également fait, bon samedi dernier, j'étais avec un attirant,

67:19 du coup tout a été évalué, on est pas attiré. Bon là ça sera plutôt sain, logement. Ok, donc là t'as déjà fait l'offre, alors si je comprends bien. Non, l'offre elle a... tout a été accepté en fait. Ah ouais, ok, ok, ouais ouais ouais. Ah ouais, donc là t'es vraiment bien avancé quoi, d'accord.

67:40 Oui en fait l'offre, on a fait l'offre derrière, il y a deux jours, puisqu'en fait ce qui traînera c'est que c'est une succession derrière, je crois il y a sept personnes qui devaient signer du côté vendeur. Du coup ça a pris un peu, ça a pris quelques jours en plus. Et là, je vais peut-être laisser et puis reprendre la parole après, pour ne pas monopoliser l'antenne.

68:23 Tu vois, généralement, tout ce qui est thémite et autres, il y a d'autres insectes qui ont été identifiés sur le noter, en fait, tu m'as parlé de ça. Je veux le diagnostiquer, on l'a reçu aujourd'hui, mon notaire m'a appelé derrière, il m'a dit, en fait, tu sais, tellement il faut que j'appelle l'organisme qui a eu affaire de ces pouvoirs, que si ça n'a pas eu de conséquences, peut-être que tu lâcheras le compte au niveau des combles ou pas quoi. Je crois qu'il y avait une sprinteuse qui avait trouvé un biais

68:55 comme ça et il y avait de la vrillette sur... C'est ça, c'est de la vrillette, exactement. Je pense que vous devez être sur le même biais. Ah bon? Ah non mais si l'offre elle a été acceptée, ça peut pas être ça alors parce que, j'en sais rien, moi en fait je sais plus, mais en tout cas, ben si je pense que c'est ça, je pense que, je pense que ça doit être ça, je pense que vous devez être sous la même bille, parce qu'en gros en tout cas il y avait, c'est sur le historique du bien, c'est un bien qui était déjà en vente, qui avait déjà été acheté, puis il y avait un problème là, parce que l'acheteur

69:36 n'a pas pu avoir le crédit, puis c'est revenu sur le marché. Je ne sais pas, mais en tout cas, je sais qu'elle avait trouvé un truc où il y avait de la vrillette et moi ce que je lui avais dit c'est déjà savoir où est cette vrillette soit premièrement et parce que genre elle, sur le diagnostic qu'on lui avait donné, pas noté où c'était, genre il y a de la vignette mais on savait pas où. Le problème de la vrille c'est que le truc rentre dans la poutre et ça fragilise un peu la chapeau.

70:14 Donc du coup si c'est pris au début et que c'est bon pourquoi pas, mais si c'est pas traité pour moi ça reste quand même tout cheap. D'accord en gros c'est un truc auquel il faut se faire gaffe, qu'on voit si ça nécessite un truc. Et en fait moi ce que je faisais, c'est du moins quand tu vas par exemple sur le lien, moi je pense que tu prends un petit tournevis ou tu prends une clé ou un truc en métal, et tu essaies de piquer le bois, et tu vois si genre ça traverse la poutre, si tu vois que ça traverse la poutre, tu peux partir en courant.

70:51 Après si ça reste quand même costaud et tout, bon, là tu peux voir, faudrait voir si ils ont traité quand même et que ça s'est arrêté, l'infestation, mais s'ils n'ont jamais traité, ils n'ont jamais rien fait, faudra prévoir un budget pour traiter tout ça, et puis voir quel est l'impact, où est-ce que ça s'est mis, parce que si en plus t'as du plancher, ça s'est mis sur les planchers sous le parquet flottant et tout, tu le vois pas, donc du coup y'a tous ces trucs-là à considérer.

71:27 D'accord. Ouais c'était justement ça que je viens de voir, c'est exactement ça. Ok. Toi tu n'as jamais été confronté à cette chose là par le passé? Moi j'ai jamais, alors j'ai déjà vu des projets où il y en avait, tu vois, bon moi j'ai jamais eu de trucs comme ça dans des projets mais j'ai déjà vu ça, mais sur les projets où j'avais vu ça, mec c'était flagrant, genre je touchais la poutre, je mettais ma clé, j'enlevais la clé et ça

72:01 faisait un peu, tu vois comme, comme dans Fort Boyard, tu vois les pièces qui tombent là, mais là en fait c'est la petite de bois qui tombait quand tu vois, ouais chaud, quand un mec garde ton truc quand tu... Ouais. Après faut tester et puis je te dirais quand t'as un doute comme ça, fais pas ça à un mec, genre fais pas ça à un vrai... un mec qui est responsable de ça, il te fait un devis.

72:40 Ouais. Bon après le truc des chimpancés c'est que le mec il voudra toujours te dire faut tout refaire quoi. Faut tout refaire ouais. Il veut dire ah ouais non vu l'état là faut tout refaire, faut tout jeter à la poubelle. Mais tu peux faire par un mec qui se charge de traiter les trucs de vignettes et tout

72:59 comme ça, et puis tu vois. Mais moi en tout cas, ça encore c'est pas trop, pour moi c'est pas encore trop gênant si la poutre, si la structure est saine en fait. structure et c'est le truc comme ça, ça arrange un peu le bois, mais bon, ça va, tu vois, c'est pas un peu comme la mérule où tu ne verras rien et puis un jour, ça s'effondre, mais là, quand tu sais que c'est là, il faudrait quand même le traiter et

73:34 voir le budget pour le traiter. Et si les mecs l'ont traité, bon, est-ce que ça a été bien fait ou pas tu vois mais je dirais ouais c'est un truc qu'il faut quand même faire attention faut pas genre y aller dans le monde tranquille c'est des moustiques non c'est pas ça attaque quand même la structure tu vois. ça c'est comme il disait mon hôtel que il faut vraiment que je me rassure que c'est en fait qu'on peut rattraper quoi. Ouais parce que si c'est arrivé à un point de non-retour, tu vois, moi je dirais ouais bon ben next quoi. Si c'est comme tu dis, c'est vraiment le début et que bon

74:10 il n'y en a pas beaucoup et que c'est juste le truc qui soit arrivé, bon ben là encore peut-être. Et même ça je dirais faut vraiment être sûr, parce qu'il y a des structures en bois que tu vois pas. C'est genre le jitage qui est sous le plancher, si t'as un plancher bois, tu le vois pas. Surtout si en plus ils ont mis du lino ou un parquet flottant par dessus, eh mec, tu vois rien quoi. C'est un jour où tu t'es réveillé, tu marches, t'es chez le voisin en dessous quoi, tu vois. Ouais, ouais.

74:41 Tu vois, c'est ça qui est un peu délicat avec ces trucs là. Donc là, faut vraiment faire attention quand il y a des trucs de chansonnions, des bêtes comme ça. Je vais y retourner pour regarder ça de plus près. Mais là de toute façon tu as signé l'offre donc ça c'est bien, maintenant il faut juste revalider ça techniquement avant de signer. Exactement.

75:06 Donc là pas de panique, il va voir ce qu'il en est vraiment et puis après tu vois si ça vaut le coup de poursuivre jusqu'au compromis. Mais de toute façon pour l'instant comme il a accepté l'offre, tu sais que toi t'es pas pressé quoi. Exactement, après il y a la paye des rétractations, l'endettement. Non mais tu n'as même pas besoin de ça parce que si tu ne signes pas le compromis, tu n'as même pas besoin

75:39 de rétractation, tu ne vas juste pas signer le compromis. Exactement. Tu dis au mec écoute j'ai fait l'offre mais bon ça ne m'intéresse plus, tu peux donner à quelqu'un d'autre une position. Il ne faut juste pas aller signer le compromis, il faut prendre le temps de tout analyser. Exactement.

75:58 Ok, super, super, c'est très clair pour moi. Bon, ça marche quand même. On continue, on lâche pas. Et puis, comme je dis, celui-ci, on sait jamais si ça passe ou pas. Donc continue quand même tes recherches, tu sais jamais si ça peut donner quoi. Oui, en parallèle, en fait l'idée, si tu veux, c'est que quand je me déplace là,

76:23 j'essaie toujours de faire, de rentabiliser le déplacement. Toi tu fais une paie à 5 coups, une paie à 10 coups toi. Quand je peux. T'as raison, t'as raison, c'est ce qu'il faut. Il y a une autre question concernant les impôts, tout ce qui est déclarations, en fait,

76:47 les déplacements là, ça ne rigole pas, les fonces, les péages, tout ça. La question c'est est-ce que tout cela peut être utilisé après pour être, je suis là, la fiscalisation en fait, pour faire des frais réduits. Oui, mais tant que tu as tes factures et tout, ça tu peux les déduire. Au moins tu peux tu pourras en tout cas les mettre dans tes dépenses, tu pourras les noter à ton comptable. Après il y a un truc aussi qu'il faut faire attention c'est que, comme tu vois,

77:25 alors je ne sais pas si, c'est vrai que je n'ai jamais passé des déplacements en voiture, donc je ne sais pas comment, est-ce qu'ils nous prennent le même, comment dire, les mêmes, toi tu as des échelons, genre en fonction du kilomètre, du moins de la puissance fiscale de ta voiture, genre 2 chevaux, 3 chevaux, 5 chevaux, et du coup, il faut juste que tu saches que c'est plafonné à 7 chevaux, donc si tu as un gros bolide, tu ne seras pas forcément un perdant mais en tout cas ça sera plafonné. Ça sera un maximum de 7.

78:06 Ouais c'est 7 chevaux. D'accord. Mais ça de toute façon tu gardes toutes les factures, tous les trucs, tu donnes ça à ton compte-tête, tu te dis mec moi je me suis déplacé sur place, tant que c'est justifié et tout, ça passe quoi. Ouais.

78:24 Et puis sans t'arrêter il y a une question qui me tarote un peu l'esprit là, puisque notre CMI n'est pas loin de la tranche 40%. Et puis, je me posais la question, est-ce que c'est tout ce que j'ai dit, puisque on n'est pas dans l'optique de laisser nos boulots dans un court terme quoi. Beaucoup plus engagé.

78:53 Dans ce cas là mec, tu sais déjà ce qui t'attend. Il ne viendra pas dans la société frère. Tu seras obligé frère. Tu seras obligé mec, c'est sûr. C'est sûr. Tu penses dès le deuxième là ou peut-être juste après?

79:07 Franchement si t'es déjà pas loin de la tranchée en 40 mec, si t'es pas loin, je te dirais que tu peux déjà le faire d'autres jours. Parce qu'après, ça va vite, mec. Parce que, genre, ça s'enchaîne. Je faisais le calcul au début, là, et puis je me disais, en fait, quand je vois que les autres Twitter publient en fait, tu groupes, là,

79:28 je me disais, mec, s'il y a des enfants, par rapport à vous, là, en deux ans, tout est à plat, quoi. En fait, tu es à un moment, un moment à un moment, en fait, tu es plus au tout, tout est... C'est sûr, c'est sûr. Parce que même, tu vois, on en parlait avec Aimé l'autre fois,

79:51 quand j'étais parti les voir, et on faisait calcul vite fait, tu vois, là, en fin d'année, on est à 13, tu vois, tu fais 13 fois 40 euros, par... tu fais 13 fois 40, ça fait combien ça? ça fait 120... alors non 13 fois 40

80:07 ça fait 620 si tu fais 25 000 dans le mois ça fait 13 000 balles sur 12 mois ça te fait 156 000 et ils ont fait même pas ils ont je crois fait

80:20 90 000 euros de travaux sur le premier et à peu près pareil sur le deuxième donc c'est la même chose avec eux, ils ont des enfants, ils sont mariés, etc. Moi pareil, j'en ai trois. Mais faut en faire d'autres frère. Non, c'est bon là.

80:42 C'est sûr que tu seras obligé de passer à une société après. Si tu n'es pas loin tu vas vite passer au dîner. Mais on est à 1000 euros de la tranche vacante. Ouais, non mais du coup je pense que pour le prochain projet tu pourras réaliser ton jeu pour la société. Et là actuellement comme j'ai dit on a signé, bon on n'a pas signé le compromis,

81:11 on a juste signé la propane. Ouais là on va réfléchir. Non mais de toute façon, là t'as ton temps mec, là t'es tranquille, de toute façon t'as juste fait l'offre qu'ils ont acceptée, si au compromis tu veux, en gros, tu mettra de toute façon ta clause de substitution, et même encore là t'auras le temps de réfléchir est-ce que tu veux faire du vrai, comment tu fais ta société et tout, tu vois. Donc

81:34 là t'es pas pressé, tranquille. Ouais, et au niveau, voilà, pour la recherche du crédit en étant en société, tu vois les justificatifs qu'on émet généralement. Ce sera quasiment pareil mec, ce sera quasiment pareil, parce que de toute façon la banque va s'appuyer sur ton, sur ta situation actuelle. Ah d'accord. C'est sur toi qui seras le garant de la société, tu vois, une société qui vient d'être créée comme

82:04 ça c'est une con qui vide. Elle sert à rien en fait. Donc là c'est quand même toi qui va la porter. Donc la banque en fait elle va te demander de te porter garant en mettant garantie des liens que tu as déjà pour qu'elle puisse prêter de l'argent à la société quoi. Ok, on verra ça, ok. Ben merci.

82:27 Ben je t'en prie mon gars. Non mais en tout cas, ceci là c'est bien. C'est déjà avancé. Valide simplement le deuxième point qu'on a dit là avec l'histoire de la voyette là tu vois. Et puis si ça c'est validé, si c'est ok, à ce moment là tu pourras aller à ton compromis

82:44 et à ton compromis tu mets ton, tu mets ta clause de substitution et comme ça entre deux ça te permet de créer ta structure si tu veux passer par la structure. Ouais. Ok. D'accord ok je pense moi qu'un dernier fille. Mais je t'en prie mon gars en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là.

83:09 Ça marche? D'accord. Bonne soirée. Bonne soirée mon gars. Alright alright. Bonsoir.

83:16 Bonsoir et bonjour. Alright, alright, nice. Alors du coup, je parole à Amine. Je veux savoir un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allo? Yes Amine, comment vas-tu?

83:33 Je suis désolé, je viens d'arriver, je suis à la gare. J'espère qu'il n'y a pas de problème. Je t'entends, tranquille. Je suis bien, donc moi ça va de mon côté. J'espère que ton côté, il va bien. Parfait mon gars. Moi de mon côté, où j'en suis, il y a eu un polietre qui a été touché,

84:06 problème de canalisation, donc bon ils ont réparé tout ça. C'est le truc qui avait mis de la flotte par terre là? Non c'est en fait des douches, alors le truc qui avait mis de la flotte par terre, ils ont trouvé le problème, c'est en fait un bout de toiture, donc au-dessus de cet appartement-là, autour de la cheminée, il y avait des fissures. Donc en fait, ils m'ont dit qu'ils me proposent de mettre du béton dessus

84:37 pour fermer ces fissures-là. Ok. Voilà, donc c'est cette partie-là. Et puis l'autre, en fait, c'était un toilette premier étage qui a jeté tout plein de trucs, des fruits, de la weed, des trucs comme ça dans les toilettes, ouais ouais ouais, tout le fou, et puis des trucs de femmes etc qui

85:07 ont été jetés dans les toilettes et du coup ben en fait ça a bloqué tout ça, et donc en fait, ils ont changé un peu le système dans la cave, il y avait des tuyauteries qui étaient en angle droit, entre l'arrivée et le titane des vues, mais en fait, dans les vues, on a fait un angle à 45 degrés. Ok, je vois, un peu plus occu quoi. plus en plus. Exactement et puis relever légèrement l'inclinaison, très légèrement, ils m'ont dit que s'ils ont gagné 1,5cm, je ne sais pas si ça a vraiment joué ou pas.

85:48 C'est déjà ça. Et voilà. Donc là j'en reviens, j'espère qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise Voilà, sinon Moïse, vous avez deux questions. Deux questions, une en fait par rapport à Airbnb, parce que le couple qui m'a foutu le bordel un peu chez moi, ils m'ont mis un commentaire sur Airbnb, mais je ne sais pas qu'est-ce qu'ils ont mis. En fait il faudrait que, je ne savais pas que c'était comme ça, il faut que je leur

86:22 fasse un commentaire pour accéder à leur commentaire mais en fait soit tu peux faire ça ou alors tu attends 14 jours et ensuite tu pourras voir le commentaire quoi mais après 14 jours toi tu pourras pas mettre le commentaire donc soit si tu veux mettre un commentaire c'est maintenant qu'il faut le mettre genre en mode si c'est eux qui ont dégueulassé ton allemand bah tu peux mettre un commentaire disant bah c'est pas des mecs sérieux et tout machin et tout quoi en fait je sais pas ce qu'elle a mis si elle a mis un truc sympa et que en fait moi je la défonce

86:53 après elle répondra mais si elle a défoncé ton appart tu la défonce quand même frère si elle a défoncé ton appart je veux dire si les gens sont sympas je veux dire si ils ont rien fait dans ton logement toi genre c'est pas grave mais si les gens t'ont défoncé ton appart tu vas pas mettre un coup de main Ben ouais mec, c'est tout. Mais ça c'est des... faut se préparer à ça, c'est des cas un peu particuliers.

87:22 Disons, y'a un quota, t'as plus d'attentes à ton quota, et puis c'est tout. C'est des choses qui arrivent. Mais déjà, des fois tu te dis, mais qu'est-ce qu'ils ont dans le crâne les gens, toi? Genre tu vas voler une assiette frère, mais qu'est-ce t'as dans le cerveau? C'est ce que fait les gens voler un saladier, mais je comprends pas à quoi ça te sert de voler un saladier. Putain, mais franchement des fois les gens, je te le dis, c'est vraiment particulier.

87:46 Enfin bref, donc, là aussi ils ont volé des trucs, mec, tu... Moi, j't'avoue que c'est pas un truc où je prends beaucoup d'énergie à faire, tu vois, mais si vraiment le mec il est dégueulasse et tout, bah ouais, si on lui met un commentaire, on lui met un commentaire. J'avoue, c'est pas forcément top pour ceux qui sont cool, qui sont gentils, parce que quand y'a pas de problème, on met pas de commentaire, mais quand y'a un commentaire, si faut l'allumer, on l'allumera.

88:16 Mais après, soit tu t'en manques, et puis c'est tout, mais de toute façon, ça sert à rien d'attendre le commentaire de quelqu'un qui t'a saccagé ton logement. En tout cas, il faudrait leur écrire à eux, tu vois, tu leur dises « hé les gars, vous avez volé mon truc, vous avez fait ça » et puis tu peux même demander des dommagements sur Airbnb. Ah ouais? Ok, là je vais faire ça.

88:41 En fait, tu prends la photo du... En fait, s'ils ont cassé un truc, ils ont genre fait un truc, je sais pas quoi, un truc chelou, tu vois, tu prends la photo et tu prends la photo du devis de ce que tu as pu demander à ton artisan de faire et tu le mets dans le truc et tu dis qu'il te rembourse ce truc-là parce qu'ils ont jeté des trucs qu'ils n'avaient pas jetés dans les toilettes et du coup on a retrouvé ce que tu as retrouvé, et après Airbnb va les pénaliser quoi tu vois. Ok. Après en fait eux ils ont surtout beaucoup beaucoup beaucoup fumé dans l'appart.

89:24 Je te jure on a beaucoup nettoyé mais Théo et tout ça, ça partait pas. Ça tu le dis, tu le mets dans le truc, tu te dis ouais on a dû faire passer un professionnel pour nettoyer à la cote de la fumée et tout, alors que c'est un logement non fumeur et tout ça, non noni. Alors pour la partie fumée je suis pas sûr que Airbnb te fera quand même quelque chose, mais en tout cas tu mets le tout dedans quoi, tu vois. Pour moi même si la partie du bouchage là, du débouchage, que ce soit pris en charge par eux quoi.

89:57 Ok, et du coup ma question par rapport à ça, comment je fais, parce que là j'en ai eu des gens qui sont partis là aujourd'hui, je voulais mettre un commentaire, je ne trouvais pas, avant que ce soit Erwendi qui m'écrive, veuillez mettre un commentaire à x ou à y. Où est-ce que je peux faire ça? En fait, alors pour mettre un commentaire, dès que le truc est fini, la réservation

90:20 est terminée, tu vas sur l'endroit, comme si tu allais leur envoyer un message, tu vois, et ça te proposera dans la partie message de leur laisser un commentaire. Ben, c'est pas vraiment ça. En fait, quand tu as, ça dépend si tu vas sur ta liste de réservation et après ça te dit Intel part aujourd'hui et laisse donner votre avis. On te dit qu'il s'en va aujourd'hui ou il part demain. Bon quand il est pas encore parti, tu peux pas encore donner ton avis, mais quand il

91:05 est parti, ça te dit de donner votre avis. Ça tu l'as sur le PC et sur l'application, dans la partie message, ça te dit qu'il est parti aujourd'hui, tu peux donner ton avis sur l'autre, sur le voyageur. D'accord. En fait, j'ai fait ça parce que j'ai un check-out à 11h, j'ai vérifié vers 11h30 midi, j'avais pas ce message, je n'ai reçu ce message que vers 14h-15h. Après, c'est peut-être pas instantané, j'avoue que moi je ne regarde pas à quelle heure exactement tu l'as,

91:41 mais je sais que tu l'auras dans les messages et dans, du moins sur ta liste de réservation, tu vois ceux qui sont en cours, ceux qui vont bientôt arriver, ceux qui sont partis. Et ceux qui sont partis, ça te dit, donnez un avis. D'accord, donc en fait il faut être réactif parce que moi, la meuf, dès que c'est sorti, je crois qu'elle a envoyé un commentaire direct. Ouais mais t'as 14 jours pour laisser le commentaire donc ça c'est pas grave ça tu vois. Genre t'as 14 jours pour laisser.

92:10 Ce que j'ai lu, si je me permets, c'est que la première personne qui fait le commentaire, la deuxième fait un commentaire qui sera pour sa part définitive, mais la première pourra quand même modifier le circuit. C'est pour ça que je préfère en fait être le premier à commenter. Non ça n'a franchement aucun... là le seul souci auquel tu dois te focaliser c'est de faire en sorte que tes logements soient propres et que tu donnes un service de qualité aux gens. Essayez

92:42 de mettre un commentaire en deuxième ou pas. Si le commentaire est négatif, il sera toujours négatif. Que tu l'aies mis avant ou après, si le mec il veut t'allumer il va t'allumer. Même si tu le mets avant et que tu lui dis ouais mais j'ai vu ton commentaire il est négatif est-ce que tu peux le modifier, il te dira non j'ai pas envie et puis c'est tout. Donc ça tu peux pas vraiment faire de super pour ça.

93:12 Vraiment ce qu'il faut faire c'est se focaliser sur avoir un bon service. Si tu as un bon service, ton client il est, tu l'as bien reçu, ben le mec il va te mettre un bon commentaire. Par contre ton logement il est dégueulasse, c'est sale, c'est pas nettoyé et tout, ben peut-être il y en a un qui va laisser passer, mais au bout de trois réservations, ben tu vas te faire allumer, c'est sur BEST24.

93:41 Heu, franchement les actions automatiques, I don't get it, c'est, j'ai un peu de mal avec. Est-ce que je peux partager mon écran juste, parce que j'ai fait les modifs de l'autre fois, mais ça ne fonctionne pas. Allô? Oui, oui, attends, je vais te le mettre, juste pour me voir un peu, Lili.

93:47 Ah, ok. Alors, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais

93:55 te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te le mettre, je vais te Merci beaucoup. Merci beaucoup. Donc là, tu dois pouvoir partager ton écran normalement.

94:01 Oui. Je vais partager mon écran. C'est bon. Je vais partager mon écran. Je vais partager mon écran. Je vais partager mon écran.

94:27 Alors est-ce que tu peux me dire c'est quoi le problème exactement? Alors en fait le problème que j'ai c'est que quand une personne réserve, elle reçoit son booking confirmation, mais pas les codes. Le mail des codes il reste toujours en pending. j'ai fait la petite modif là de du petit truc checker

94:54 euh mais on va le voir tout de suite si tu l'as fait va sur par exemple une dernière réservation que tu as eu genre Aurélien là, tu vas sur celle d'Aurélien et tu vas dans mail and action

95:07 voilà donc là effectivement t'as bien reçu le code euh du moment t'as bien reçu l'email, donc ça c'est bon, donc si le code n'est pas parti, soit la condition n'est pas encore respectée, tu vois donc là par exemple confirmation booking doit être envoyé le jeudi 14 à octobre, ça c'est un pending, donc là la personne elle a sûrement réservé aujourd'hui sa chance. ouais je pense que tu vois j'en booking, confirmation booking le 12 et le 14,

95:49 par contre le truc qui est pas bon là sur ce que tu as fait sur les codes c'est que tu as mis ton Le 14, ton code doit partir en même temps que le booking confirmation, il doit partir un jour avant l'arrivée du client. Et là, le client, il arrive, il arrive quand ce client-là, est-ce que tu peux aller dans info? Il arrive le 15. Ah mais c'est bon, c'est qu'il arrive demain ce client là. Donc du

96:22 coup il a fait une réservation aujourd'hui pour demain. Donc là il doit recevoir le code. Aujourd'hui non. Ouais aujourd'hui. Aujourd'hui c'est pas encore terminé. Ouais mais franchement ça part pas. J'ai eu des personnes qui sont en IDO aujourd'hui. J'ai moi-même fait ce matin, je leur ai envoyé manuellement parce que c'était pas parti. Ok, mais du coup, attends, on va regarder dans tes actions automatiques, va dans Base 24.

96:57 Case Management, Auto Action. Là, c'est lequel qui n'est pas parti aujourd'hui? Aujourd'hui, c'est fait le 4. Donc, on va sur appartement 4, edit, ouais, edit. Alors, va dans Trigger déjà. Hosting, studio 4, ok, checking le jour avant.

97:34 Ok. D'accord, c'est bon pour moi. Est-ce que tu peux aller sur... Remonte un peu. Vastio messaging. Est-ce que tu peux aller dans Base24 s'il te plaît?

98:03 Va dans Account. Va dans Account. Ouais, tout en bas, ouais. Va dans Outgoing, Email. Et là, tout en haut, remonte. Et là, tu fais Send Test Email.

98:19 Failed to sign via UNOS. Tu vois donc ton truc il est pas bien paramétré. Donc ça c'est ton truc là il est pas bien paramétré. C'est pour ça que tes mails ils partent pas. Donc du coup, dessins un peu. C'est ça.

98:41 Et en fait, là dans le password, tu dois mettre le mot de passe que tu as créé pour pouvoir accéder à la boîte email de ce clouet. Faites un test email, voir. Il y a un truc qui ne va pas. Essaye le SSL là, use encryption. Je crois que c'est SSL là, je vérifie de mon côté. Je crois que c'est bien SSL là. Est-ce qu'il ne faudrait pas que ce soit la même adresse? Ah non si.

99:59 Mais en fait, je pense que c'est ce qui n'est pas bien paramétré. Soit tu as fait une erreur dans l'adresse email, je ne sais pas, mais il y a une erreur qui t'arrive. Normalement quand tu fais 5 emails, ça doit te mettre sur Successful. mais que ce que je comprends pas c'est que tu me dis qu'ils reçoivent quand même un mail de confirmation donc c'est pas normal qu'ils reçoivent le mail parce que je l'envoie

100:26 du note je sais l'autre alors fait fait c'est une test email encore que je vois s'il te plaît. Et on va voir le message de Rocky Moulet tout en haut. Ah ah je sais pas. Moi je pense que c'est... Tu t'es sûrement trompé dans le... en plus le truc c'est que tu envoies...

101:13 c'est bizarre, vas-y descend un peu Jeanne qui a dit que tu peux changer ça. Non c'est bien SSL. Alors Armin qui dit le port c'est 587, ça dépend du, ça dépend du, ça dépend du, de ce que Ionos t'a donné en fait. T'es bien sûr du port aussi qu'ils t'ont donné là?

101:37 Parce que moi c'est 465 aussi que j'ai moi en port, mais faudrait que tu vérifies. En fait, il y a deux sources d'erreur là. Soit c'est l'adresse email qui n'est pas bonne, ou il y a une erreur, soit c'est le mot de passe, soit c'est peut-être TLS au lieu de SSL, mais normalement en général c'est du SSL. Mais en tout cas quand tu fais send test email, ça doit te dire ok good c'est bon ou quoi. Ok, j'ai arrêté le partage, je vais checker là tout de suite. Ouais check check tout ça, essaye de voir le port et tout ça et puis moi je te dis, la première fois qu'on avait eu ce problème là,

102:54 pendant longtemps on cherchait comme des fous, on trouvait pas, je crois que c'était Johnny. Et en fait le truc c'est que le code qu'il avait mis c'était pas le bon. Avec l'histoire de majuscule et tout, si ça a le majuscule d'activer, d'abattre le code, ça peut être le problème quoi. Ok, ben je reste en ligne, je passe la main et je fais checker et je te dis si tu en as un.

103:22 Ouais, fais ça. Quand je dis, on regarde vraiment le mot de passe que tu as fait pour la boîte email là. Ici, il faut changer le mot de passe et remettre un nouveau, tu vois. Va dans une autre, change le mot de passe, il y a un nouveau, comme ça t'es sûr du mot de passe que tu mets pour le no reply à h du moins au sting machin là toi, et

103:50 une fois que t'as fini ça, tu le remets dans base24 et là normalement ça doit marcher. Et avant de finir tu fais le test, tu fais le send test email et ça doit être validé. D'accord. Ok, c'est ça. Je te laisse regarder et puis tu me tiens au jus. Ça marche?

104:08 Yes sir, ok, ça marche. On fait ça mon gars, à tout de suite. Alright, alright, alors du coup je donne la parole à Florence. Florence, tu fermes un petit peu. Où est-ce que tu en es? Alors Florence, tu n'es pas là.

104:15 Allo? Yes, Florence. Oui, bonsoir Candy. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.

104:24 On vient me parler de toi justement, parce qu'il y avait un bien qui est revenu sur le marché. Ça m'a fait penser à toi du coup. Ah bon? Tu n'étais pas encore là. Non, non, je n'étais pas là. Le bien avec la brillette, tu l'as encore ce bien-là ou c'est tombé à l'eau ça?

105:01 Ben, j'en ai deux en fait. Les deux ont de la brillette? Alors sur les trois, il y en a deux qui en ont. Il y en a un, c'est pas trop grave. Et puis l'autre, j'ai le savoir cette semaine. Ok, d'accord.

105:15 Mais là, t'as Bietoulof qui est signé pour les deux du coup. Bon, pour les trois. Alors, c'est en cours de signature. Sur celui qui a déjà été analysé par rapport au brillette, j'ai eu un problème avec la reprographie, donc je l'avais envoyé le compromis, mais il manquait des pages. Donc là, ce soir, je suis reparti faire scanner le compromis, et je l'ai envoyé là tout à l'heure.

105:42 Et celui qui doit être analysé, en fait la signature est reportée au 27. Donc je dois aller... Je pense que c'est le secteur, le quartier qui doit être... Je pense que c'est le quartier qui doit avoir plein de geliades parce que y'a un autre sprinter qui parlait de vrillettes, du coup ça m'a tout suffit de faire le contraste. Soit c'est le même bien, mais là si tu me dis les trois, la vrillette, je pense que

106:14 c'est tout le secteur, le quartier qui doit voir ça. En fait y'en a deux, l'autre, le premier, je sais pas du tout, je pense pas, j'ai pas vu ça. D'ailleurs bonsoir aux sprinters et aux sprinteuses, je n'aurais pas dit bonjour. Et ouais, peut-être, c'est une possibilité, si j'en trouve un quatrième, enfin un troisième avec des brillettes. Encouragez-nous que c'est ça. Voilà, voilà où j'en suis, j'ai pas de nouvelles cette semaine du courtier. Je regarde sur internet s'il y a toujours des

106:56 biens, il y en a, mais vu que je suis en cours de signature j'essaie de freiner un peu, parce qu'on me demande d'avancer les frais, enfin de payer les frais pour les dossiers, donc c'est un petit budget. Voilà, voilà. Donc voilà, j'en ai trouvé, j'ai pas encore appelé mais je me freine. Mais ça c'est une bonne nouvelle, tu vois, c'est comme le dit des problèmes de riche, tu vois, tu dis bon, mais la banque est en tristesse parce que j'ai trop de projets, donc c'est cool. Enfin trop, moi je veux que ça aboutisse quoi, que la banque dise oui,

107:34 c'est ça surtout quoi. J'imagine, non mais ça va le faire, ça va le faire. De toute façon, vu le volume que tu fais, y'a qu'une issue positive, tu vois, de toute façon on pousse que dans une même direction, donc après ça va forcément aboutir pendant ces cours. Ouais, ouais ouais. Et du coup je sais pas si t'as vu mon mail, si t'as fait des recherches par rapport à mes questions. J'avoue que je suis vraiment pas un élève sérieux, j'avoue que je suis très très

108:05 prudent et j'ai même pas encore ouvert à ton mail. J'avoue que là les mecs ils m'ont inondé de mail, mais tu sais quoi, demain, sur, je ferai de ton mail. D'accord, ok. Aujourd'hui j'ai une journée, je suis rentré, je me relais sur le puce et j'ai fait, j'ai lancé la session, j'ai même pas encore cliqué mes trucs, mais demain je serai un peu plus libre, donc tranquille quoi.

108:32 D'accord, ok, bah déjà on est comme ça. Ok, bah sinon, j'ai pas d'autres choses, voilà où j'en suis. Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, ça marche. Merci beaucoup.

108:54 Mais je t'en prépare. All right, all right. Alors du coup, je donne la parole à Demba. Demba, tu vas nous aider un petit peu. Où est-ce que tu en es? Maman?

109:00 Oui, allô? Salut, Demba, comment vas-tu? Je vais bien. Tu vas bien? Oui, je vais bien. Tu vas bien?

109:06 Oui, je vais bien. Tu vas bien? Oui, je vais bien. Tu vas bien? Oui, je vais bien. Tu vas bien?

109:12 Oui, je vais bien. Tu vas bien? Oui, je vais bien. Tu vas bien? Oui, je vais bien. Je suis là.

109:20 C'est une comment dire? Tu m'entends? Ouais je t'entends ouais bonsoir Oui je vais le lever la main c'est vrai. Ben 17 jours pour ma vente là. Je ne sais pas si ça fait toujours ça fait ce fait ou pas.

109:40 j'ai une personne qui a su renchérir en fait l'offre. Elle veut vraiment la maison, donc du coup elle a su renchérir de 3000 euros. Or, j'ai déjà dit oui à une agence qui était à 3000 euros en moins. Est-ce que je peux lui répondre? Si tu as signé l'offre, non. Mais si t'as pas signé, tu peux dire non finalement, t'as changé

110:08 d'avis, tu vois. Mais si t'as signé l'offre, tu peux pas revenir derrière, là. Ouais, parce que j'ai signé l'offre, j'ai signé l'offre et on n'a pas eu de mandat avec cette agence-là. Ils avaient juste un mandat de recherche en fait. Ouais mais peu importe, si t'as signé une offre, même si y'a pas de mandat, si t'as signé l'offre, tu l'as signé quoi, tu vois. Tu peux pas revenir sur l'offre que tu as déjà signée.

110:36 Là ils peuvent bloquer ton billet en gros en disant ben non, t'avais dit oui avec nous mais tu nous l'as mis à l'envers quoi, tu vois. Ah d'accord, ben peut-être c'est pour ça qu'ils nous ont fait signer le papier en fait. Ouais, en fait une fois que l'offre est signée, le vendeur s'est engagé, il ne peut plus revenir en arrière. Seulement si le mec, l'acheteur ne veut plus ou un truc a fait que l'acheteur ne peut plus,

111:02 là ok. Mais normalement une fois que l'offre est validée, c'est mort. Et même tu vois ce qu'on fait quand il y a par exemple deux offres qui sont signées signer le même jour, on regarde l'heure à laquelle l'offre est signée pour savoir qui obtient le bien. Parce que si le vendeur a dit oui aux deux, on regarde à quelle heure il a dit oui au premier. Et c'est le premier qui gagne.

111:29 D'accord, parce que du coup, la quéran elle m'a dit, de toute façon, si vous n'avez pas signé le compromis, c'est le compromis qui fait foi, sinon il n'aurait pas signé le compromis. Non, non, non, ça c'est faux ça. Ça c'est dans le cadre du vendeur, de l'acheteur. Quand tu es acheteur, oui, c'est le compromis qui est important pour toi. Mais quand tu es vendeur, c'est l'offre.

111:49 Et c'est pour ça que je vous dis, en fait, une fois que l'acheteur, le vendeur a signé votre offre, là vous avez le temps pour toi. Mais si toi t'as signé l'offre et que tu vois, genre, tu essaies de vendre à quelqu'un d'autre, le mec il peut entre guillemets t'attaquer en disant ben ouais tu genre tu leur as dit oui et puis maintenant tu veux la mettre à l'envers et du coup juste pour te casser les pieds les mecs ils peuvent pousser le truc loin, faire en sorte que ton billet reste bloqué pendant toute une procédure et tout quoi

112:22 tu vois. Donc je te dirais pour moi si, en plus si c'est 3000, alors c'est vrai que c'est toujours 3000 euros de prix, mais là, tout le risque que ça peut engendrer, je te dirais, bon, moi je jouerais pas ce jeu là. Si en plus t'as signé l'offre, si t'as pas signé l'offre, je te dis, tu fais ce que tu veux. Si c'est juste à l'oral que t'as dit oui, bon, y'a, je ne sais même pas comment il a eu mon numéro, donc il m'a appelé pendant je ne sais pas combien de temps et il m'a dit bah non je suis vraiment, j'étais jeune, j'ai pas beaucoup réfléchi, j'ai voulu titiller

113:01 pour pour gagner un peu plus et finalement je regrette, je veux vraiment garder, je veux vraiment votre bien et tout ça. Donc il m'a dit bah je, comment bah je suis enchéri et que bah comment le titre n'est pas, le compromis n'est pas signé, ben tu vas me renseigner, je vous redis, donc si vous avez droit, ben vous venez. Non, mais il faut pas trop, attention aussi,

113:23 parce que des fois tu peux courir pour 2000, 3000 euros et te retrouver avec zéro, quoi, tu vois. Parce que le mec en face, il peut ne pas être finançable, tu vois, et il te dit oui, il rajoute 10 000, 15 000 euros en plus tu signes avec lui il va chercher le financement il n'y a pas de financement il te donne son refus de financement et puis c'est fini quoi tu as tu auras perdu 3 4 5 6 mois quoi tu vois donc moi je dis même si... Par contre lui il y a le vendeur qui avait déjà envoyé son truc de financement en fait il avait déjà quelque chose de prêt mais bon j'ai signé j'ai signé c'est tout on va pas si la si il était finançable je dis bon bah oui

114:05 donc là effectivement c'est dommage tu vois mais ce que je veux dire c'est pour pas tomber dans le piège de ouais le mec il est pas de ça il te fait des offres super alléchant et tout et puis finalement ça se met pas derrière parce qu'on a signé, c'est tout. Ouais, mais de toute façon, je pense que l'offre que tu as signée, c'est déjà bien, quoi, tu vois. Donc oui, si t'as un truc... si c'était avant, c'est tout, t'aurais pris ça, mais je veux dire, pour moi, genre, ça sert à rien de se torturer le cerveau maintenant,

114:48 puisque t'as déjà signé le truc, de toute façon, ça arrête de partir sur des trucs compliqués. Oui. Ok. Yes, Candy. Vous montez? En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me dis alors. Ça marche? Ok. Ça roule. Je t'en prie.

115:07 Merci. Alright, alright. Alors du coup, si tu as une question, je t'invite à me lever la main. Alors, Amine qui me dit, ça semble fonctionner. Kenzie, c'est successeux. Parfait. Bon, ben nickel, mon gars.

115:19 Parfait. Je vais donner la parole à Zian. Zian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, en s'inventant pour toi, si tu as des questions. Bonsoir. Salut Zianne, comment vas-tu?

115:44 Salut, ça va et toi? Ça va nickel. Moi de mon côté j'étais plutôt en voix d'écoute, sinon je suis toujours à la recherche de biens intéressants. Dans ma zone il n'y en a vraiment pas, les immeubles n'en parlent pas, les maisons à diviser ce n'est pas toujours très intéressant, donc je fais quelques points avec Julien pour essayer de dénicher un peu les pépites, mais il n'y a pas trop de candidats intéressants là donc je suis toujours sur la

116:29 recherche. Ok, bonjour. Du coup, j'étais en train de penser à m'éloigner à plus de trois heures mais bon je me dis après pour le suivi des travaux ça peut être problématique mais là si je reste dans les deux heures, deux heures et demie là, les villes de recherche là c'est pas tip top. Et après, dans le fichier, il y a d'autres villes, mais c'est plutôt des potentiels faibles, donc je me dis, ça, c'est pas top non plus.

116:58 J'arrive pas à avoir une bonne combinaison pour avoir plus de biens, parce que là, dans mon périmètre, je connais toutes les annonces par cœur, mais c'est vraiment pas intéressant. Ouais, j'imagine, j'imagine. Après, est-ce que je dirais, des fois,

117:12 si vraiment, tu peux avoir une ville un peu plus petite, tu vois, j'ai écrit le point avec une printeuse, elle a fait un peu moins de 30 000 habitants, tu vois, mais quand tu regardes, si tu l'analyses vraiment en profondeur, tu vois qu'il y a des points d'intérêt économique, touristique, tu vois, donc ça pouvait encore aller. Donc dans ce cas-là, ce qu'il faudrait faire au lieu d'aller sur des villes vraiment

117:46 trop loin, tu vois, c'est essayer de se dire, ok, mais quelles sont les villes qui sont peut-être juste en dessous, peut-être qui ne sont pas dans le fichier que j'ai mis, mais qui sont quand même juste un petit peu en dessous, qui peuvent faire l'affaire, notamment, je pensais à Vienne, tu vois, C'est une ville qu'on avait regardée ensemble avec Sandra. Et on était en train de faire la conclusion que c'était quand même intéressant comme projet, comme ville.

118:11 Donc, je ne peux pas dire dans ce sens que tu aurais des villes où ça reste, même si ce n'est pas vraiment 35 000, mais si elle est pour l'intérêt économique et tout le style, tu vois, ça va, toi. Parce que sinon, ça te fera aller très très loin, et comme je te dis, plus tu vas t'éloigner, plus ça va te chier au niveau du sujet, quoi.

118:37 Ouais, c'est vrai. Ok, bah dans ce cas-là, je vais regarder plutôt des villes à côté, mais il faudrait regarder en détail si les villes sont intéressantes, parce que mon idée, c'est quand même de louer après. Donc je vais checker plus en détail les villes et ça peut-être me donner de nouvelles pistes. Donc je vais faire ça.

118:54 Ok, c'est bêtisier. Merci. Ouais, si tu peux faire ça, au moins ça te donnerait déjà peut-être 2-3 villes en plus sous lesquelles tu pourrais faire tes recherches et puis voir pour pouvoir avancer. Ouais, et les villes à potentiel faible, c'est pas la peine du tout de regarder ou il y a peut-être moyen en fonction des annonces que ce soit intéressant?

119:16 Il y a peut-être moyen, c'est juste que potentiel faible, ça veut juste dire que sur ces villes-là, la probabilité que tu trouves un bien intéressant est plus faible que toi, mais ça ne veut pas dire qu'il n'y en a pas du tout, c'est juste que tu vas plus galérer à trouver des projets intéressants sur ces villes-là que sur des villes à potentiel élevé ou moyen. Ok, je vais regarder tout ça, et puis je referai un point avec Julien pour un petit peu voir ce qui est intéressant et si c'est nécessaire d'aller en visite ou pas.

119:52 Ok. Parce que là l'idée il faut que ça se détende, faut qu'on puisse avancer rapidement. C'est ça que je veux aussi, mais bon. Après il ne faut pas y aller pour rien aussi. Non mais ça va le faire. On avance et puis c'est le point avec Julien et puis comme ça on va pouvoir aller en visite.

120:12 Ça marche? Yes, ça marche, ça marche. Merci. Ben je t'en prie, viens là, tout à l'heure. Salut. Alright, alright, alright.

120:21 Alors du coup, je viens de la part de la Thierry. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu t'en es, comment ça avance pour toi, si t'as des bonnes nouvelles à nous annoncer mon gars. Salut Kenji, salut le Splinter. Salut Thierry, bonjour. Ça va, ça va, ça va.

120:39 Bon j'ai pas encore de bonnes nouvelles mais ça avance, ça avance. J'ai fait pas mal de visites, notamment l'automne dernier. La semaine prochaine j'ai pris des rendez-vous pour les mêmes biens avec l'artisan. Je pense que ça va avancer. Je suis sur deux projets pour pouvoir faire quelque chose de bien. Pour l'instant j'ai été en mode écoute.

121:14 Et sinon, voilà. Pour l'instant, c'est ça. Mon petit projet. J'ai pas donné trop de contacts, trop de nouvelles. Mais ça avance, je fais mes petites visites.

121:32 Et je fais mes petits trucs, ça va. En tout cas, c'est ce qui est important, c'est que tu avances ton cours. Si tu avances, c'est l'essentiel quoi. Ouais bah j'espère te... Ouais d'annoncer une bonne nouvelle au moins dans les prochaines semaines, même la semaine

121:50 prochaine j'espère. Ah ouais, j'espère bien mon gars, j'espère bien. J'espère bien. C'est vrai que là, c'est vrai que là, c'est vrai que là je prends un peu mon temps. Je suis pas dans le mode de sprint, là faudrait que j'accélère, j'ai écouté les nouveaux là et qui ont bien avancé, c'est vrai qu'il y a eux là, faut que je me bouge un peu les

122:10 potins là. Ouais j'imagine, non mais après c'est vrai que chaque personne a un peu son secteur, sa réalité, tu vois, ce qui fait que pour certains ça va être un peu plus touché tout, bon faut juste que tu gardes le rythme. En gros, tu peux garder les résultats des autres un peu en mode d'expiration, mais pas en mode genre je me compare, bon ben moi ça va pas, c'est nul,

122:35 parce que genre eux ils ont déjà fait, on peut se dire ok, ben ben, ils sont là, ils ont avancé, bon c'est que c'est possible, j'avance aussi, toi. Mais faut pas entrer dans un mode de comparaison, un truc négatif, en se disant ben purée, moi je suis nul, eux ils ont réussi, pas moi. C'est le truc qu'il faut choisir. Y'a pas de soucis, c'est vrai que j'essaie de trouver la bonne pépite comme tu dis.

123:01 C'est vrai que c'est pas évident. C'est vrai que comme la sprinteuse qui était avant là, faut s'éloigner légèrement un petit peu pour pouvoir trouver le bon bien quoi. C'est ça, c'est ça. Mais en tout cas, ce qu'il faut faire là, c'est maintenir le rythme, essayer de continuer d'aller en physique comme tu fais déjà et puis normalement après ça devrait se décanter quoi.

123:28 Ouais, ouais, je lâche pas la serre, je lâche pas la serre. Ça va, ça va, ça va de mort. C'est ça, il faut regarder, c'est ce qu'il faut. Ok bon bah... T'es pas sûr que t'avais d'autres choses à voir avec moi ou c'était bon pour toi du coup? Oh bah c'est bon, c'est bon, nickel.

123:44 Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors tiens, ça marche? Ah oui ça marche. Je t'en prie maintenant. Bye bye. Bye bye. Alright, alright, alright.

123:54 Alors qu'est-ce que j'ai pas eu que ce soit Rodney. Rodney. Ah ah. Tu rigoles déjà mec. Tu rigoles déjà mon gars. Comment il va Rodney? Bon, ça va, ça va, ça va. Ça va sans plus. Bonsoir instructor. dossier de financement, j'essaie d'apporter du bonus là-dessus. Bon, je te fais un mail, je vais t'expliquer. Et puis, j'ai prévu d'être sur le terrain la semaine prochaine.

124:38 J'ai réservé une journée pour pouvoir aller sur mon secteur là, pour faire des visites. Ok. Voilà. Ok. En fait, c'est parfait.

124:56 Sinon, j'avance quand même mal et tout. Ça va, ça va, ça va, ça va, ça va, mais tout. Bon, mais écoute, c'est ce qu'il faut, c'est ce que je disais tout à l'heure à Thierry, Il faut avancer, garder le rythme et puis pousser. Je t'ai expliqué, tu sais un petit peu la sophistication, mais bon, j'avance quand même. Ouais, non mais t'inquiète, il faut pousser et puis tu vois, il faut que toute la situation

125:33 soit guidée quand même, que ça puisse avancer et puis on pousse. Sinon, je n'ai pas de questions pour l'instant. C'est le montage qui me prend du temps. Bon, mais ça marche. En tout cas, continue d'avancer. Et puis, si tu as d'autres questions ou d'autres choses à voir, tu fais savoir. Et puis, n'oublie pas, je ne vais pas te répéter encore, mais tu sais déjà ce que je t'ai déjà demandé de faire pour moi. Oui, je prépare la semaine prochaine.

126:04 Bon, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça va? Ok, d'accord, ça va. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, du coup, je vais me la poser à Jenny.

126:15 Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Hello, Candy. Hello, Jenny. Comment tu te sens? Ça va, et toi? Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses.

126:34 Alors, moi pour ma part, sur la maison sur laquelle je suis, toujours dossier de financement, je prospecte les banques, je dépose mes dossiers, etc. Alors par contre, tu vas trouver ça bizarre, mais j'ai eu une envie en fait d'une doublette. J'ai pas pu m'empêcher en fait. Du coup, je suis allée visiter un deuxième bien aujourd'hui avec un très très fort potentiel, bien situé en centre-ville, etc.

127:11 moyen de faire Oui Studio à l'intérieur. Sauf qu'il y a énormément de travaux. Alors je suis passée directement avec l'artisan qui a pris les codes, etc. les photos, tout ça. Et donc du coup, il va faire son devis de son côté pour me renvoyer un devis estimatif. Alors, étant donné que moi, je vais partir un côté bancaire, je vais partir plus sur de la résidence principale parce que je suis pas encore propriétaire et j'ai compris en fait qu'avec les banques c'est beaucoup plus facile à financer le côté résidence principale. Après moi je sais qu'il y a des banques par exemple qui m'ont dit bon ils m'ont dit mais

127:51 il n'y a rien de signé, en tout cas c'est la tendance de ce que je comprends, en fait ils peuvent financer jusqu'à 100% de la valeur du bien en termes de travaux, mais vraiment grand maximum, faut vraiment trouver les bonnes banques etc. Donc du coup le prix du bien il est genre à 100 000 euros, il fait 180 m² et du coup je me dis oh là là est-ce que les travaux ça risque de douiller, voilà je suis un peu dubitatif du coup sur ce bien là, donc bon, de toute façon l'artisan a pris les codes, il était là et j'attends juste qu'il me renvoie le devis ce week-end.

128:28 Mais voilà, si j'ai plus de 100 000 euros de travaux, je sais que ça risque d'être chaud côté bancaire. Donc bon, on verra. Non mais ça je veux dire, comme tu as dit la dernière fois, il ne faut pas commencer à se mettre des bâtons dans les roues avant même d'avoir commencé à rouler. De toute façon, on sait que ça va être compliqué le financement.

128:52 Et ça, c'est la nature même des projets qu'on fait, de la conjoncture. Il y a plein de trucs qui font que de toute façon, ce sera compliqué. Donc, j'en sais rien de partir dans des théories compliquées. De toute façon, on sait que ça va être compliqué. C'est tout, on se prépare et puis on y va. C'est comme si tu disais, OK, on est en hiver, il va faire froid, ben oui on sait, on en a eu un, tu pays ton manteau et puis tu mets

129:16 ton écharpe, tu t'habilles en conséquence et tu sors quoi, tu vois. Donc faut pas, faut pas te mettre des fris en se disant ouais mais en fait ça va être plus compliqué que d'habitude, tu vois, parce que en gros comme c'est compliqué je vais peut-être y arriver. Parce qu'en fait, écoute, c'est un moment, ce que ça fait, c'est que ça va te conforter dans ton idée de ne pas trouver quoi. Toi t'as dit ouais bah en fait, comme c'est compliqué, je trouve pas toi. C'est en gros, c'est comme si de toute façon je savais que j'allais

129:44 rater le bac ou je savais que j'allais me raconter un livre. Par contre si tu es déjà en mode je sais que ça va être chaud, je sais que ça va être compliqué, mais je viens pour... Mais je me batte pour... Ouais. Et là tu viens avec deux états complètement différents et ça se sent même quand tu

129:58 présentes ton projet. Le mec il est là, bon bah écoutez, voici comment ça va se passer, bam bam bam bam bam. Mais toi tu dis ah ouais putain, il sait de quoi il parle, tu vois. Alors que le div... bon, alors je me disais peut-être qu'on pourrait faire ça, est-ce que peut-être, je sais pas si peut-être vous allez pouvoir me suivre, parce que moi on souhaite... ah ouais mais non on a pas envie de te suivre, toi même t'as pas confiance en ce que tu dis, tu vois.

130:19 Ouais, ok, ok ok. Donc à un moment donné, on est convaincu, on sait que ça va être compliqué. C'est comme, en gros, on peut prendre ça comme l'exemple de deux gros boxeurs qui vont s'affronter, tu vois. Tu sais qu'en face de toi, il y a le mec qui est bon, tu vois. Mais tu te dis, ouais, on y va pour gagner, quoi. Genre, je sais qu'il est bon, il va peut-être me mettre quelques patates, tu vois.

130:41 Mais je vais pour gagner. Si tu n'aimes pas l'image des boxeurs, tu t'en prends l'image des coupes de foot, tu vois. Genre, on sait qu'en face de nous, il y a l'Allemagne, je sais pas quoi, c'est des mecs qui sont bons, mais on est une bonne équipe, on doit gagner quoi, et puis sinon, tu vois. Ouais, ok, ok, ok. Ouais, bah donc du coup, voilà, je reviens de cette visite-là. Après, juste ce que j'ai constaté dans le bien, c'est qu'ils ont fait passer un expert il y a quelques années qui a fait passer je sais pas un phimugène ou je sais plus bref il y a un rapport d'experts qui dit que voilà en gros il n'y a pas de problème mais c'est plus lié au mouvement de terrain parce qu'on

131:29 est sur une côte enfin une rue qui descend et c'est vrai que quand on regarde dans la rue enfin on regarde même les façades des autres immeubles on voit qu'il y a pas mal de fissures, ils disent que c'est pas grave, entre guillemets, mais que c'est juste lié à la côte en fait, du fait qu'on soit dans une rue descendante et que le terrain il bouge. Donc ça je sais pas ce que toi tu peux en dire par rapport à ça. Ils disent que c'est pas lié à l'humidité, qu'il n'y a pas d'humidité non plus, c'est pas l'humidité qui a causé les fissures. Donc voilà, je me posais la question justement par rapport à ces fissures-là.

132:09 – Les fissures c'est très délicat, parce que les fissures ça peut avoir plusieurs origines et j'entends qu'on n'a pas vraiment déterminé la vraie origine, on ne peut pas vraiment savoir si c'est problématique ou pas. Alors il y a des cas de vidéos où tu vois, ça devient évident. C'est comme il y a un screenwriter qui nous a envoyé une vidéo, et genre on voyait, alors là c'était déjà très grave parce que tu vois, les fissures, un peu comme j'ai mis dans le programme là,

132:41 on a mis un escalier là, tu vois, qui monte sur quasiment toute la largeur du mur, tu vois. Et en fait, dans la vidéo, le mec ouvre la porte après, la j'ai oublié, et on voit derrière qu'il y a un chemin de fer qui passe. Donc là avec toutes les vibrations qu'il y a avec le chemin de fer, c'est sûr que ça va flinguer l'immeuble. Donc ça effectivement on le sait.

133:06 Mais après des fois tu vois pas visiblement qu'est-ce qu'il y a autour qui peut vibrer comme ça. Et effectivement ça fait des mouvements de terrain aussi, mais tant que tu sais pas exactement qu'est-ce qui fait ça, on peut pas savoir si c'est grave ou pas. Mais ça, dans le pire des cas, qu'est-ce que j'encours à terme? Sur 10 ans, 20 ans, j'encours un effondrement?

133:34 Je sais pas, je me dis... Je ne suis pas spécialiste de fissures, mais je sais juste qu'il n'y a pas besoin de faire bac de 54 pour savoir que quand ça fissure, ce n'est pas bon signe. Après, quand c'est des petites fissures légères, c'est pas très profond, mais quand tu as des fissures limite où tu vois presque l'extérieur, tu vois, à travers. Bon, là, ça pue, quoi, tu vois.

134:04 Là, c'est très tendu. Hum, hum. Ok, ok, ok. Après, bon, le gars, il m'a dit la maison, elle date de 1920, juste après la guerre, enfin, bref, après...

134:16 Ouais, ça, ça veut rien dire, ça. De toute façon, les maisons... les maisons du Nord datent en général de 1930 et tout. Tu vois, genre, ils en font dans des quartiers entiers de maisons comme ça.

134:30 Donc ça c'est pas un problème, c'est plus comme voir ok, s'il y a une nouvelle source extérieure qui peut contribuer à des vibrations, à des trucs pour dégrader le mur, si c'est juste effectivement des petits mouvements de terrain, bon ben ok, c'est tout, au fur et à mesure on va adapter le truc, et puis voilà quoi. D'accord, ok. Mais ça de toute façon, Kendi, est-ce que tu sais s'il y a un document qui pourrait faire foi, à part le fameux rapport de l'expert qu'ils ont fait passer il y a quelques années, est-ce que par exemple dans les diagues ça peut être mentionné ou pas,

135:08 est-ce qu'on a le moyen d'étudier un peu plus, rien qu'avec les diag de voir ça ou pas? Non, parce que les diagnostiqueurs, ils ne voient pas ça, du moins ils ne regardent pas cet élément-là. Les diagnostiqueurs vont regarder l'état énergétique du bien, s'il y a des mérules, des parasites, ce genre de choses, ou des trucs comme le plomb, la viande et tout, mais la fissure n'est pas un truc... En tout cas, j'ai jamais vu parler de fissure dans un diagnostic.

135:48 En plus, c'est pas sur le diagnostic énergétique que tu voyages, tu vois. Donc ça, il faudrait faire passer un expert de fissure et tout, qui lui pourra tout analyser. Et même si encore, tu vois, je regardais, c'est très compliqué. Ouais, alors, comment je dis que c'est très compliqué? C'est dur de dire d'où vient une fissure, quoi, toi. On peut dire de quoi ça vient pas, mais après dire exactement de quoi ça vient, c'est compliqué, quoi, toi.

136:19 Ok, ok, ok, bon, de toute façon on verra. Et du coup, alors juste sur mon premier bien, je voulais savoir, Kendy, tu sais une fois qu'on a atteint les deux mois là, tu sais qu'ils ont mis initialement dans le compromis, donc on disait qu'on pouvait du coup rajouter peut-être un petit peu, enfin une petite période au-dessus, c'est à ton avis, au bout de combien de temps il faut leur dire qu'on aurait besoin d'augmenter la période supposant par exemple que j'ai pas encore eu des retours de banque, etc.

136:59 Et que j'aurais besoin de 15 jours de plus ou 30 jours de plus. A quel moment je dois leur dire à l'agence? c'est plus de la bienveillance. C'est comme quand tu es quelque part, tu vas arriver en retard, quand tu vois que tu vas être en retard,

137:16 tu appelles, tu te dis, écoutez, je serai en retard. J'aurai 10 minutes, 15 minutes de retard. Là, en gros, tu vois qu'il reste 15 jours, tu n'as toujours pas eu de retour, tu te dis, écoutez, par rapport à ce que je vois, ça va être tendu pour moi de pouvoir être dans les temps. Donc du coup, j'aurais peut-être besoin d'un mois

137:43 supplémentaire ou de 30 jours supplémentaires, tu vois. Alors, le conseil que je pourrais te donner, c'est pas de demander des grosses périodes tout de suite, tu vois. C'est comme quand tu sais que tu auras une heure de retard, bon, tu te dis, écoute, j'aurais peut-être 20, 25 minutes. Ah, après 20, 25, tu te dis, ah putain, ça va être chaud. On se pense plutôt dans 20-25 minutes encore, tu vois. Et là c'est une heure. Mais si tu dis je serai là dans une heure, ça peut être un peu plus brutal quoi.

138:11 Une heure? De coup moi je te dirais tu dis peut-être 15 jours, 15-20 jours, un mois, tu vois. Mais tu commences pas à leur dire ouais, mais il me faut encore 3 mois quoi. Ah ouais, c'est clair. Je ne vais pas attendre 3 mois pour ça. Ok, ok, ok, ça marche.

138:29 Sinon, je n'ai pas d'autres questions. J'ai des rendez-vous avec les banques encore la semaine prochaine. On enchaîne. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ok, ça marche. Merci, Candy. Je t'en prie, Jenny.

138:49 All right, alors du coup, je donne la parole à Loic. Loic, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut, Genghis, salut, c'est Kinter. Salut, Loic, comment tu vas? je suis en mode écoute. Et pas la fois que je suis en mode studio.

139:14 Bon bah ça m'a... En tout cas si y'a d'autres vidéos qui viennent, ça me fait savoir. Je t'ai emprisonné mon gars. Alright alors du coup je dois appeler Delmar.

139:26 Delmar tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si t'as des questions. Allo allo. Yes comment vas-tu Delmar? Ca va, ça va et toi? Bonsoir à tout le monde.

139:40 Du coup moi j'ai eu un retour comme tu l'avais dit la dernière fois donc c'est signé et enfin pour le compromis. Non mais je savais pas que tu avais avancé mec. Je pensais que tu étais en mode off-roading. Non pas du tout, ça veut dire que j'en revenais avec des bonnes nouvelles. Non c'est bien.

140:05 Non mais c'était un peu galère parce qu'en fait, si tu veux, ils ont entraîné et ils ont fait pas mal d'erreurs sur des trucs que je ne voulais pas dans le compromis. Donc j'ai fait changer plus d'une fois. Et là, du coup, ça a été fait pour le 6 et j'ai reçu tous les documents vendredi dernier, si je ne me trompe pas. Et à partir d'hier, j'ai rencontré deux courtiers en plus de ma banque. Maintenant, je vais attendre les retours et je vais continuer à faire le tour des banques.

140:48 Bon, mais c'est parfait mon gars, parfait, parfait là. Là, il faut faire du volume, du volume là pour abrutir ça là. Non, c'est cool. Non, je pensais pas que t'étais déjà à cette étape, mais tu m'as surpris. Non, c'est bien. C'est avec mon boulot et tout, mais tu vois, par exemple, là je viens de rentrer,

141:08 donc des fois j'arrive, il est 22h, t'es un peu claqué, le temps de se connecter. Là je me suis dit oula il faut quand même que j'envoie des infos à Kenzie sinon il va croire que j'ai lâché la route. En fait j'ai commencé à jouer mon mieux là. Non t'inquiète, t'inquiète. Donc on trouve un peu ça et puis je vais continuer à faire du volume et puis dès que j'ai du nouveau je te dirai quoi. Non mais c'est parfait Berk, en tout cas ça me fait super plaisir de voir que tu avances, c'est cool, c'est top, c'est top, c'est top. Après j'avais une question mais j'ai vu que Génie l'a posée, c'était justement

141:50 quand dans deux mois, parce que moi si tu veux ils me disent jusqu'à la fin de l'année pour trouver une banque ou un financement. Oubliez ça. Franchement, écoutez les gars, je vais tout couper parce que tout le temps, il y a toujours des théories. Mais franchement, plus tard, tu verras, tu vas en voir des vertes et des pas mieux, comme les gens disent, tu viens. Genre les mecs qui disent ouais c'est le début d'année, donc ils font pas de prêt. Ah c'est la fin d'année, ils font pas de prêt. Ah c'est l'été, ils font pas de prêt. Ah c'est Noël, ils font pas de prêt. Ah c'est

142:22 les vacances, ils font pas de prêt. Évidemment, il faut... Bon en fait, il fallait venir la semaine dernière en fait, tu vois. Les mecs ils ont toujours des théories, tu vois. En fait t'en as un qui me disait même que ouais, pour ce genre de projet, les banques elles sont frileuses, surtout en fin d'année et tout, donc... Franchement, ce mec là il est minial, franchement il me saoule.

142:43 C'est comme le mec qui va arrêter de suivre, mais il te dit ouais, ben en fait... ou qui va arrêter de voir, il te dit ouais, ben en fait... je vais arrêter la semaine prochaine, mais le truc c'est que c'est mon anniversaire. Après, c'est l'anniversaire de ma femme. Après, c'est l'anniversaire de ma fille. Donc après, en plus, c'est Noël.

142:58 Après, bon, c'est Nouvel An. Après, c'est Carnaval. Après, on part, c'est Pâques. Quand est-ce que je vais arrêter? J'aurais dû arrêter la semaine derrière, en fait. Merde, je ne pouvais pas arrêter cette année.

143:09 Et là, le mec, il veut toujours t'expliquer des trucs, des théories, oui en fait il y a un plan que oui la banque va pas pouvoir prêter etc. Mec ça c'est du gros flan, il y a des banques qui seront sous leurs objectifs pour la fin d'année, bon ben effectivement elles vont pas prendre des gens, il y en a qui seront graves à la bourre, qui vont se dire purée si on pouvait trouver un maître financier là ce serait top, et puis voilà comme ça. Donc ces trucs là faut juste pas prendre ça en considération, simplement se dire

143:39 oui la conjoncture peut être compliquée et tout etc. On le sait et puis on va chercher son financement mais en étant convaincu que forcément on va trouver quelqu'un qui va nous suivre quoi tu vois. On sait pas encore qui mais y'en a un qui va nous suivre, ton bar. D'accord. Donc les autres qui vont te raconter des trucs là c'est juste pour te blaser et tout.

143:58 Et franchement c'est, et ça peut te zapper le moral pour pas avoir ça toi. Ah oui, bien sûr. Et ils sont frites et deux, non? Ils sont frileuses, surtout en fin d'année. J'ai dit oulaaah. Bon, après je t'avoue que moi, j'ai écouté, c'est sorti de l'autre côté.

144:15 J'ai dit ok d'accord, y'a pas de problème. Et moi j'ai pas foutu en fait. J'ai dit bah c'est pas ce qui va me démoraliser, t'inquiète pas. Comme tu dis, next. Ouais, next. Non mais, et en plus ces mecs là, souvent tu leur poses la question,

144:27 mais t'as déjà fait combien de projets toi cette année? Ou la dernière? T'as rien fait, donc qu'est-ce que tu veux m'expliquer la vie quoi? Et tu vois genre, nous on nous a tous dit genre, ouais c'était le Covid, les gens n'avaient pas signé. Genre on a des sprinteuses qui ont signé en plein Covid frère.

144:45 Genre je crois que Malika elle a signé, elle a même pas pu avoir signé parce qu'on était en pré-confinement. D'accord. Tu vois ce que je veux dire? Donc les mecs, ils ont toujours des théories de ouais, machin, etc. Oui, c'est compliqué et puis c'est tout, tu vois, voilà. C'est tout.

145:03 C'est compliqué d'avoir un enfant, d'accord, mais c'est compliqué tout le temps quoi, tu vois. Soit c'est compliqué tout le temps, mais c'est possible. Les histoires de oui, c'est fin d'année, machin, c'est les vacances, c'est l'été, c'est tout ça, c'est que du flan. Parce que je te dis, on a des signataires qui signent à tout moment de l'année. Donc ça c'est du con de n'importe quoi.

145:26 Simplement reste focus sur ton truc, fais le job. C'est-à-dire, s'il faut voir 10 banques, on y verra. S'il y a 10 banques qui ne sont pas passées, c'est que t'en as pas vu assez. Donc on voit une dizaine encore, et puis à un moment ça devra passer quoi tu vois. Ok. C'est tout.

145:42 Ok. Ok d'accord ça marche. Bon. Et on va pas lâcher l'affaire? Ben on y va mon gars, on y va. Non mais t'es bien lancé là, laisse personne venir mettre des bâtons dans tes roues tu

145:52 vois. Ok. Let's go frère, on y va. Le process il est rodé, la machine elle est huilée tu vois. Oui il y aura des petits trucs sur la route mais c'est pas pour autant qu'on va pas y aller. Et toi, ça m'énerve tellement, ça me remonte tellement quand j'entends des gens qui t'expliquent

146:10 la vie comme ça. C'est comme, je me rappelle quand je venais passer mon permis, moi, j'ai passé mon permis en Guadeloupe, et tu vois, en Guadeloupe, il y a le sud de l'île, à Bastère, on te dit, purée mec, toi à la Bastère, il te faut au moins 2-3 ans de permis frère parce que c'est tellement compliqué. Genre, quand t'entends ça, t'es jeune conducteur, tu te dis mais purée, est-ce que vraiment tu vas prendre le risque d'aller là-bas comme ça? Et puis bon ben, moi j'ai eu mon permis, je suis parti là-bas et je me dis mais en fait, genre j'ai fait tout le tour de l'île,

146:42 je me suis dit ben après je vois pas qu'est-ce qu'il faisait si périlleux comme ça. Oui, il y a des montées, il y a des descentes et tout, mais t'as des freins, t'as des trucs, tu sais conduire, mais mec, tu freines, tu... Je sais pas, tu utilises la route comme tu veux, on te l'a appris. Et puis voilà, c'est tout. Mais si tu écoutes les gens, mais ils en font une montagne. Et un truc, en gros, moi je dis à des gens qui se disent

147:06 « Bah mais moi je vais pas à Basse-Terre, hein, parce que c'est... C'est tant de vieux, non? C'est trop compliqué, tu vois. C'est comme genre à Paris, on te dit ouais, alors c'est vrai qu'à Paris, c'est tout, oui, c'est chaud, tu vois, d'aller à Paris. Mais si t'as appris à conduire, frère, tu vas à Paris et c'est tout, tu vois. Et si peut-être quelques matés, quand je suis un petit peu gros, c'est pas grave, mais en tout cas, tu vas y aller, c'est pas parce que tu as passé

147:28 ton camis, que tu viens de passer ton camis, que tu peux pas conduire à Paris, tu vois. Genre, c'est faux. Genre, faut vraiment prendre la grippe, mais c'est ce que les gens te racontent, et surtout des gens qui n'ont jamais fait le parcours. Quand t'as pas fait le parcours, mec t'as rien à raconter, ferme-la et laisse-nous avancer. Ok, ok, bon, ça marche.

147:47 Non mais franchement mec, ça me fait plaisir, donc continue et puis let's go frère, on va chercher le financement et puis c'est bon. Et puis ce que tu peux faire, si tu es déjà à la phase de compromis, si tu as des contacts de courrier, tu peux déjà les contacter. Si tu es en appartement,

148:08 c'est parfait. Si tu veux, tu nous envoies un mail, nous on te donnera des contacts aussi. Comme ça tu essaies d'optimiser le nombre de personnes avec qui tu peux goûter. Envoie-moi un mail, je t'enverrai quelques contacts

148:20 ou tu l'envoies à Céline, comme tu veux. D'accord, ça marche. Demain matin, je le fais. C'est bon ça. Alors du coup, si on a des questions ici, à priori. Par contre, Par contre, c'est vrai que pour les théories, parce que j'ai senti le changement du discours du banquier quand je suis arrivé avec mon premier signe à l'ordre qui m'a été prévu,

149:00 je vous conseille de ne pas signer de projet dans ces conditions. Ouais, mais je veux dire, de toute façon, que ce soit le banquier ou que ce soit n'importe qui en fait, genre, j'aimerais dire, même si moi je vous dis n'y allez pas, allez-y quand même. Parce que je veux dire, je parle du financement, je parle pas d'un projet qu'il est pas rentable, mais je veux dire, les gens, même s'ils sont, même si le mec il s'appelle banquier, tu vois, il a peut-être même pas toutes les cartes en main pour pouvoir décider, donc le mec il peut pas décider de ton avenir pour toi quoi,

149:34 tu vois. Même si c'est le directeur d'agence, si c'est pas cette banque-là, ce sera une autre. Et puis trop souvent, moi je me rappelle des directeurs qui m'ont dit « Ouais, un petit peu, c'est tranquille, ouais, ouais, tranquille, pas de problème, on y va ». Et puis « Ah, mais en fait, c'est mon père à la direction, les mecs, ils ont dit « Faut vraiment, machin ». » Ouais, mais mec, pourquoi tu t'es avancé autant? Genre, parce que t'es directeur, tu te dis que c'était qui, toi?

150:00 Alors que peut-être que le mec, il est peut-être dans une autre banque, il est conseillé, ça ne va pas s'écrire. Donc, ce n'est pas simple, d'accord, on le sait, et puis c'est tout. Maintenant, on y va et puis c'est tout. Bon, mais je crois qu'on a fait le tour, on a vu tout le monde ce soir, donc c'est parfait, je vois que ça avance. Donc, si tu es en phase de recherche, continue les recherches, continue les visites. Si tu es en phase de recherche de financement, essaie de maximiser les contacts également.

150:35 Et puis on continue. Nous on se retrouve lundi comme d'habitude, 19h21. D'ici là je te souhaite un bon week-end, porte-toi bien et puis je te dis ciao ciao.