Octobre 2021 - 071021
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 7 octobre 2021. Et si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça
1:17 moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question ou tu peux simplement écrire j'ai une question dans les commentaires et comme ça je te donnerai la parole. Alors on va pouvoir commencer direct, donc je vois qu'il y a quelques personnes qui sont connectées, donc si tu as une question tu peux lever la main et si tu n'as pas de questions, à ce moment-là, je te donnerai juste la parole, comme ça, c'est-à-dire pour prendre un petit peu de tes nouvelles. Je vois qu'il y a du monde qui arrive toujours, donc ça c'est parfait. Alors du coup, je
1:51 donne la parole à Mathilde, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Mathilde Bonsoir. Olivier Salut Mathilde, comment vas-tu? Ça va, ça va, merci. Je sors de boulot. Alors, j'ai pas de questions. Ok. Donc, je serai en mode écoute, juste pour donner des nouvelles. Donc, j'ai fait une session avec Julien dans la semaine. Ouais, on a parlé de toi justement,
2:20 tout à l'heure. Du coup, donc voilà, il faut que je fasse mes offres. Pour l'instant, je ne les ai pas encore édigées. Ok, pourquoi? Juste une question de temps. Là, j'en étais… Je devais faire le calcul de chaque maison. Ok. Donc les calculs, code 127, estimation grossière des travaux. Donc ça, je l'ai fait. Et donc, du coup, voilà, c'est ce qu'il me reste à faire en fait, c'est édiger les offres.
2:50 Bon, c'est parfait. et ça fait un petit petit j'ai les autres j'ai déjà vu les modèles j'ai déjà regardé les vidéos et téléchargé les modèles c'est juste à faire mais je vais faire ça ce soir là justement bon mais c'est parfait bon mais les groupes pour avancer là on va que les projets de façon et parfait parfait bon ben tout à fait à d'autres questions qui te viennent pendant la
3:13 session tu n'hésites pas tu lèves la main et puis je te donnerai pas ça ça marche? ok merci. je t'en prie. alright alors du coup je donne la parole à Bertrand tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu m'entends toi. Oui c'est bon, je crois qu'il y a un petit décalage mais ça va. Pour l'instant je n'ai pas de questions, je de regarder les vidéos, c'est ma première semaine, et d'ici là, c'est sûr que la
4:08 prochaine session je vais venir tout doucement avec toutes mes questions, parce que pour l'instant dans la semaine comme ça je regarde les vidéos petit à petit, avec la charge du travail aussi, c'est pas évident, j'imagine, j'imagine, mais en tout cas je suis déjà content, il y a plein de choses qui sont à m'expliquer, il y a des choses aussi qui sont claires, contre lesquelles je pensais pas. En tout cas, c'est bien ce que j'apprends, petit à petit, je me rapproche de mon but. Bon, c'est parfait mon gars.
4:43 En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? Ouais. Bon, je t'en prie, ça marche. All right, alors je vois qu'il y a un petit décalage au niveau du son. Alors je suis en déplacement pour tout te dire, là je vais voir un autre scripteur
5:04 demain donc du coup là je suis à l'hôtel donc du coup la connexion de l'hôtel est un peu bizarre mais bon, on va faire avec. Du coup j'avais quand même envie qu'on fasse un point sur soir, donc c'est pour ça que j'ai pas annulé la session, mais tu vas me dire un petit peu, on va faire avec la connexion quand même. Ok, alors je vais te donner la parole là, Anzi tu vas me dire un petit peu où est-ce
5:25 que tu en es, si tu as des questions, comment ça avance pour toi. Coucou les Splinters. Ça va? Ben, je cours, je cours. Alors, moi, j'avais rendez-vous en rendez-vous mardi. Alors, je suis allée améliorer pour décaler, parce que j'ai trouvé que mon après-midi n'était pas assez complet.
5:54 Et de toutes les façons, on avait besoin de moi au travail, donc je ne pouvais pas me libérer assez longtemps. OK. Donc là, j'ai décalé et j'ai vu qu'il y avait des nouvelles annonces qui étaient sorties donc je me dis autant en profiter pour rajouter. Donc voilà.
6:10 Bon mais c'est ce qu'il faut de toute façon, l'idée c'est que tu maximises tes visites là et comme je t'ai dit la dernière fois, il faut que là sur moi-ci, il faut qu'on arrive à avancer sur les offres, là c'est super important que tu concrétises quelque chose dans les prochains jours. Ok super, oui oui mais là je suis à fond. Tu me rembaisses, prends sa main. En tout cas si t'as des questions qui te viennent tu me fais savoir.
6:43 Ok super, merci Candy. Je t'en prie. All right, alors attend je vais regarder. Alors je vais donner la parole à Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi,
6:57 je ne sais pas si tu es en mode écoute ce soir. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonjour inspecteur, inspecteur.
7:12 Moi je n'ai pas forcément de nouvelles, le chantier avance, bon ça pourrait avancer le plus vite mais bon on a compris qu'on est collé donc on apprécie tout petit pas qui est fait donc voilà quoi. Mais voilà sinon non ça avance et puis on a essayé de faire un espèce de rétro planning donc on est plutôt sur une présentation provisionnelle du chantier fin d'année, janvier, février. J'essaye d'être la plus... Il y a plus de lave-pouces dans les estimations, parce que je me dis, bon, je préfère avoir
7:53 une bonne surprise plutôt que de m'en avoir une mauvaise. Ouais, j'imagine. En plus, j'ai eu ton artisan récemment, il disait qu'il avait eu, bon, il a dû se séparer de quelques collaborateurs donc du coup je pense que c'est peut-être pour ça qu'il y a eu un peu de retard qui est prévu. Ouais mais le problème c'est que j'ai l'impression qu'il y a toujours un truc. Ouais mais c'est ça. Il y a toujours un truc.
8:22 Un coup il est malade, un coup il part en vacances, un coup il vire des gens, il y a toujours un truc en fait. C'est pour ça que je dis, il faut rester positif, le verre à moitié plein, tant qu'il ne fait pas faillite, ça va. C'est ça, c'est ça. C'est un coup d'avance.
8:44 C'est ça exactement. Moi j'essaie de faire le maximum pour être sur le chantier assez régulièrement donc c'est bien parce que ça met une petite pression mais bon c'est tout ce que je peux faire malheureusement. J'avais une question, j'ai dû relancer ma notaire cette semaine ou la semaine dernière je sais plus pour récupérer le trop perçu sur l'avance des frais de notaire. Je pensais qu'elle le ferait automatiquement, mais j'ai dû lui demander.
9:20 Je n'étais pas très satisfaite du montant qu'elle m'a donné, et du coup j'ai demandé un peu de détail. Elle m'a envoyé... Parce que si tu veux, quand j'ai fait mes calculs, j'en ai pour 12% de frais de notaire. Et je me suis dit, je ne m'attendais pas à plus de 8. J'avais déjà vu qu'elle avait demandé trop, à mon sens, à la banque.
9:47 Et je me suis dit, bon, ce n'est pas grave, elle va me rembourser. Et là, quand elle m'a envoyé le décompte, elle m'a dit qu'elle a payé des frais d'actes d'acquisition. Donc ça, ça correspondait bien aux 8%. après elle m'a dit qu'elle a des frais d'actes de prêt qui correspondaient à environ les 4% restants quoi. Mais alors tu as fait une hypothèque du coup? Ah ouais c'est ça, ouais j'ai fait une hypothèque. Alors du coup quand il y a une hypothèque il y a effectivement
10:22 quelques frais supplémentaires mais c'est vrai que là c'est quand même cher payé quoi tu vois genre 4% pour des frais d'hypothèque parce que normalement en général les frais d'hypothèque ça s'élève autour des... allez sur un projet à 100 000 on va dire c'est 1500 euros quoi tu vois. Là si ton projet... alors faut voir combien ton bien coûte parce que c'est vrai que si le bien coûte pas cher c'est vrai que au pro rata ça fait un pourcentage énorme mais faut que tu regardes le montant quoi tu vois si c'est autour des 1500 2000 euros je te dirais ça va si tu vois que ça fait genre 3000 euros de frais pour l'hypothèque là il y a un
10:58 problème quoi tu vois. Non on est à 2500 euros. Ouais c'est vrai que c'est quand même cher payé tu vois je pense que c'est un peu cher payé alors c'est vrai que c'est pas... Après elle m'a dit non mais c'est des tarifs réglementés donc voilà c'est tout ce qu'elle m'a répondu. Non sur la partie hypothèque ça c'est des frais que eux ils gèrent. La partie frais de notaire c'est réglementé tu vois. D'accord je comprends. Mais sur la partie frais d'hypothèque ça c'est peu.
11:31 Mais tu vois genre ouais c'est vrai que 2700... Ton billet il t'a coûté combien au total? C'était 75. Parce que moi tu vois genre je suis en train de prendre, je m'en rappelle du bien où j'ai fait une hypothèque, je crois qu'on était à 100 et 4000 et ça m'avait coûté 1600 balles. C'est une blague. Ouais bah je me suis juste fait avoir en fait. En fait tu vois j'avais pas ces subtilités là en tête sinon avant de valider le notaire, je lui aurais posé des questions.
12:02 Tu vois, j'aurais demandé combien t'es prêt. Ouais, mais ça, on ne peut pas vraiment le savoir. L'anticiper. C'est quand elle l'écrit qu'on le dit. Mais en gros, ouais, c'est vrai que ça fait... Non, mais j'aurais pu lui demander, tu vois,
12:18 on avait déjà quelques éléments, j'aurais pu lui demander en disant, ouais, mon bien, il vaut tant, tu prends combien en frais d'hypothèque? Enfin, je n'avais pas du tout en tête le fait que en plus des frais de notaire je devrais payer des frais d'hypothèque au notaire si tu veux et là maintenant et quand elle me dit tarif réglementaire en fait
12:34 c'est pas vrai parce que finalement les 2500 c'est son tarif à elle. Moi ça me paraît beaucoup parce que sur les... comment dire... quand c'est une caution, caution logement et tout, je sais que ça te coûte un peu moins cher. Moi, tu vois, le mec m'avait dit, à genre hypothèque, ça allait me coûter genre 1 600, 1 600 euros. Et en caution, ça me coûterait genre à peu près le même montant, mais qu'à la fin, ils allaient me rembourser un delta qui ferait que ça reviendrait à 1 300, 1 200 euros.
13:12 Donc je lui ai dit de toute façon, moi, ça m'est complètement égal parce que de toute façon c'est pas sur 20 ans tu vois c'est un montant très faible pour toi. Oui bien sûr, bien sûr, mais bon quand tu peux optimiser, ouais. Ouais, ouais, j'avoue. Non mais j'avoue c'est peut-être, pour moi ça fait peut-être un peu cher ouais. Ouais, faut juste y faire gaffe c'est tout.
13:39 Moi, si je prends un prochain bien et que je me fais une hypothèque, là, le notaire, avant de signer, je vais lui dire « Excuse-moi, mais tu fais à combien? » Là, j'ai trouvé ça énorme. Je me retrouve à 12% frais de notaire. C'est un scandale.
13:54 Je me dis que c'est pas grave. C'est vrai que le montant, c'est vrai que ça te fait beaucoup en frais de notaire, mais quand tu as gagné le montant, c'est pas énorme. Et puis, c'est pas juste en sous les frais de notaire, parce que tu as 8% sous les frais de notaire.
14:10 Et en plus, tu as la partie des frais d'hypothèque. Oui, oui. Oui, je t'écoute. En fait, ce que je dis, c'est qu'il ne faut pas que tu comptes les frais d'hypothèque en même temps, parce que ça veut dire que si demain, c'était une croche sur logement,
14:24 tu aurais eu peut-être un peu moins mais tu aurais quand même eu ce montant de la paye si tu serais pas au notaire mais ce serait ailleurs quoi tu vois. Oui parce que j'ai payé, attention à la banque, j'ai payé non seulement les frais de dossier et en plus j'ai dû payer sur les travaux je crois qu'ils ont pris une PPD ou je sais pas quoi, il faut pas que je fasse au confondant, en gros les deux volets du prêt n'ont pas eu la même garantie.
14:52 Je crois qu'il y a une hypothèque sur l'un, donc sur la maison. Ah oui, tu m'avais dit ça, ouais, exact. Voilà, tu vois, donc du coup, en fait, j'ai payé les 2500, c'est que sur les 75 000, j'ai payé autre chose sur les 100 000. En plus des frais de dossier de la banque. Donc en termes de frais, ça commence à accumuler, quoi, tu vois.
15:07 Ouais, après, c'est vrai, ça fait beaucoup, mais il faut voir le bon côté des choses. Pour se dire, bon, tu peux avoir soit 10% de 100 000 ou 100% de 0. Là c'est moins que la fin du mois. Mais on ne va pas cracher dans la soupe. Non, on ne crache pas dans la soupe, mais si tu veux par rapport aux prévisions, quand tu fais ton coût de 17 et que tu as une coût, il y a des choses que tu ne vois pas sur le
15:34 coût. Mon estimation était sur 8%, maintenant je passe à 12% donc du coup ça t'éloigne un peu du code 127, c'est juste dans ce sens là, mais après on est lancé, on est dans le projet, on va l'emmener jusqu'au bout de toute façon, qu'est-ce que tu veux que je dise? C'est ça. Mais après tu vois, ce que je voulais te dire aussi c'est que tu vois des fois tu vas avoir par exemple si le notaire c'est lui qui t'a filé le bien,
16:03 des fois tu peux aussi avoir des frais d'émoulement, c'est-à-dire d'agence immobilière. Oui, je vois. Donc ça c'est les deux possibles. Il faudra consulter un notaire. D'accord, je vois ce que tu veux dire.
16:19 Mais là, la notaire, ça a été tout bénéfoire, l'affaire lui est tombée entre les mains. Juste parce que je ne voulais pas avoir le même notaire que celui du vendeur, c'est tout. Donc après c'est pas grave. Mais une fois, pour les prochains tu feras grave, c'est vrai que 2500 ça peut faire un peu brouou, mais bon après c'est tout, c'est le jeu, c'est fait. Mais après de
16:47 toute façon même ça aussi tu vas pas plus savoir tout de suite parce que c'est quand tu amènes ton financement qu'on décide si c'est... comment dire... c'est quand tu as le financement que tu sais si c'est une PPD ou si c'est un... comment dire... un coût sur logement. Parce que des fois genre quand tu signes ton compromis, tu ne sais pas encore combien ce sera... Ouais je sais.
17:09 Tu ne vas pas avoir connaissance de ces frais là. C'est pour ça qu'il a rajouté ses frais là, parce que de toute façon t'avais déjà le financement, donc du coup il t'a rajouté ça. C'est ça. Bon, ok bon. Bon après, c'est juste que je voulais, je lui ai demandé la différence, elle m'a
17:31 répondu de façon très très, comment dire, en une phrase, elle m'a fait, elle a refrasé quoi, tu vois. Et du coup, après je me suis dit, ça ne sert à rien. Déjà pour lui avoir les documents, j'ai dû envoyer 15 mails. Alors je me suis dit, comme on a la session, je vais poser la question. Et puis je s'en saurai plus.
17:51 Maintenant que j'en sais plus, je verrai pour les prochaines fois. Mais bon... Pour les prochaines fois, il faudra faire attention à ça. Ça marche. Mais sinon, tu prendras un autre notaire par rapport à ça. Mais c'est sûr que si j'investis dans la même ville,
18:05 je ne reprends plus le même notaire. Ce n'est même pas possible. Déjà, je ne trouve pas normal que je doive lui contacter pour avoir mes sous, alors que j'ai vu sur son décompte que l'autre notaire lui a renvoyé l'argent depuis le mois de juin. Donc depuis juin, en fait, elle aurait dû me payer.
18:21 Ça, j'ai trouvé ça très moyen. Donc je lui envoie un mail et elle me répond oui, je vous ai remboursé tant. Sans justification, sans décompte, sans rien du tout. Donc j'ai dû renvoyer un mail pour dire excusez-moi mais je suis pas satisfaite, je m'attendais à plus, renvoyez-moi les justificatifs. Et c'est là qu'elle me balance
18:38 d'abord un premier document, après je fais ouais mais je comprends pas, elle me balance un deuxième document. Je me dis ce matin-là, au lieu de me bosser, j'arrêtais pas de lui envoyer des mails. À un moment donné je me dis mais t'es notaire ou bien t'es fonctionnaire. J'ai rien contre les fonctionnaires, mais parfois il faut bien les titiller pour avoir les informations. En tout cas, il y en a certains, je n'en fais pas une généralité, mais des fois on a droit à certains sketchs de leur part. Et là, je suis désolé, mais une notaire que tu payes assez cher pour te rendre service,
19:18 elle faisait le million de syndicales, quoi, si tu veux. Donc après, j'ai été extrêmement déçu. Mais si tu es dans la même ville, je te filerai le contact de mon notaire, parce qu'en plus, il n'est pas très loin. Donc je pense que ça pourra te servir. Pour les prochaines fois, je te ferai signe. Super. Merci beaucoup en tout cas.
19:39 On fait ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie, Cléta. Allez, bon.
19:46 All right, all right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main, sinon je te donnerai la parole un peu au fil de l'eau. Alors du coup, je donne la parole à Aristide. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Aurélie Cidigrande. Salut Candy. Oui ça va, ça va, bah écoute moi je suis rentré dans le programme hier, parce que hier on s'est vu au téléphone, on a tout validé ensemble, et en fait j'ai été un peu surpris de quelque chose, j'ai entendu là comme quoi qu'on pouvait négocier les frais de notaire.
20:28 C'est pas vraiment tous les frais de notaire que tu peux négocier, il y a une partie des frais de notaire que tu peux négocier. En fait, faut se dire que sur les frais de notaire, t'as 80% c'est des frais des taxes etc. Et le petit truc qui reste c'est l'honoraire du notaire. Donc ça effectivement tu peux le négocier avec lui en fonction du projet. Souvent un projet à 50 000 euros, 100 000 euros, il n'y a pas grand chose à négocier mais quand c'est sur un truc à 400 000, 500 000 euros, ça commence à partir de 10 000,
21:05 20 000 euros. Là oui, tu dis bon ben écoute mec, on peut s'arranger un peu, donc tu te fais un geste. Mais si il est petit montant, ça sera souvent un forfait, tu vois, le mec, à un moment, il pourra pas trop te diminuer les frais. D'accord. Donc oui, c'est, on peut, mais j'avoue que, personnellement, moi, j'ai jamais vraiment
21:27 négocié cette partie-là, parce que pour moi, c'est pas là où il y aura le gros, c'est pas là où tu auras les plus gros efforts. En gros, le retour sur investissement, sur l'effort que tu dois faire il sera beaucoup plus important si tu vas négocier par exemple le prix du bien ou le coût des travaux tu vois alors que sur 10 000 euros si tu négocies 50% ça ne fera que 5 000 euros quoi tu vois alors oui 5 000 euros c'est beaucoup quand ça sort de ta poche toi mais quand tu fais
21:54 un projet à je sais pas à 200 000 euros, 5 000 euros c'est peanuts par rapport peut-être à des travaux qui te coûteraient je sais pas à 80 000, 50 000 euros. Je vois. C'était ça, c'était cette question que je voulais poser. Est-ce qu'il y avait peut-être deux choses qui nous mènent par rapport au programme ou à la théorie?
22:14 Je suis avec ma femme, elle pose la question. Oui, bonsoir, bonsoir tout le monde. Salut, Tièvre, bonjour. Oui, ça va, ça va. Donc, moi, un peu avant de valider au niveau de la formation avec Sprinter, j'avais mis de côté, sur le bon coin, j'avais une liste de favoris avec des biens qu'on a mis de côté,
22:45 pour que dès qu'on se lance, qu'on aille visiter et tout ça. Et donc au niveau de... Enfin, je me suis un peu avancée et je voulais savoir si il y a aussi, comme là on vient de commencer d'ouvrir, on va dire, tous les différents programmes, on n'est que pour la première session, c'est ça, la première semaine, il y a à faire. Je voulais savoir si je m'y prends un peu trop tôt dans le fait de vouloir même estimer, avoir un chachat estimé, tous ce qui est travaux à faire, est-ce que c'est trop tôt d'estimer les futurs travaux de chaque bien qu'on aura et l'achat de... qu'on fait aussi du meubles, l'achat de tout ce qui sera dedans,
23:36 est-ce que c'est trop tôt? C'est beaucoup trop tôt là. C'est beaucoup trop tôt puisque déjà quand si tu regardes juste une annonce, juste sur une annonce c'est compliqué de savoir combien de logements tu peux concrètement faire. Genre peut-être qu'aujourd'hui c'est configuré comme ça, mais peut-être demain nous on va pouvoir peut-être faire 5, 6 logements. Ensuite, en fonction de la surface, peut-être que c'est noté 80 m2 sur l'annonce, mais quand tu vas sur le terrain tu te rends compte qu'en fait c'est 95 m2, donc pour pouvoir estimer les travaux, pour moi il faut absolument que tu ailles sur place,
24:29 que tu vois un peu comment c'est configuré, qu'est-ce que tu pourras faire au niveau de la surface, quelle est la vraie surface du bien, et là tu pourras faire une estimation. Et même je trouve que ça a un intérêt de faire une estimation des travaux quand tu as été sur place et que tu as vu que techniquement ça pouvait le faire. C'est comme si en gros tu te disais, tu essaies d'estimer combien ça va te coûter un chargeur électrique pour un vélo électrique que tu vas acheter sur le Boncoin. Et en fait quand tu te rends sur place, tu te rends compte que ce n'est pas un vélo
25:05 électrique, c'est un vélo mécanique. Tu te dis, mais j'ai déjà prévu mon truc électrique alors que c'est un vélo mécanique. Donc tout ça pour dire qu'il faut d'abord aller sur le terrain, valider techniquement que le biais que tu as visité et que tu vois, ça correspond bien à ce que nous on recherche, et une fois que tu auras vu ça, là tu pourras rentrer dans les calculs d'estimation de travaux et de voir si ça vaut le coup de poursuivre ou pas.
25:35 D'accord. Une autre question, après peut-être que je vais pas répondre. Au niveau du prêt, est-ce que c'est mieux de faire un prêt avec une SCI ou bien son nom propre? En fait, moi je te dirais, ça c'est des choses que vous allez voir de toute façon dans la semaine 5, mais pour moi le choix de la S&I, de faire une société, ça va dépendre de votre objectif. Si votre
26:11 objectif aujourd'hui c'est de pouvoir récupérer du cash tout de suite maintenant, pour moi faire une S&I c'est pas forcément la meilleure stratégie tout de suite. Par contre si vous dites que ouais bon aujourd'hui, par exemple quelqu'un qui me dit, moi j'ai un très gros revenu, aujourd'hui je gagne peut-être 5, 6, 7, 8 000 euros par mois, je suis tout seul, je suis paysan, médecin et tout, et de toute façon je compte continuer mon activité, moi aujourd'hui mon objectif c'est simplement d'investir pour me constituer un patrimoine
26:42 pour plus tard, pour ma retraite, pour mes enfants et tout, mais j'ai pas forcément besoin de l'argent tout de suite, moi je lui dirais, écoute, crée une société, soit une SCI avec sa femme, si il est tout seul je lui dirais de créer une SASU ou une SRL, mais le choix fiscal dépendra vraiment de votre objectif financé à court terme. Si à court terme c'est le cash, il vaut mieux partir en non-propre, et utiliser par exemple le statut du LMNP parce qu'en plus tu vas pouvoir avoir les mêmes avantages que la société sauf que ce sera beaucoup plus simple, ce sera simplifié et en plus de ça vous
27:20 pourrez récupérer le cash tout de suite. Et ensuite se dire quand vous allez commencer à grepper dans les tranches, marge d'imposition, là à ce moment on pourra se dire ok maintenant si on continue d'investir en non-propre ça va être compliqué au niveau fiscal, là là ça peut être juste du basculer sur un investissement en société ou en SCI. Alors faut pas se dire SCI, ça peut être SCI mais ça peut être aussi une autre société quoi parce que souvent les gens disent SCI, ils pensent qu'il n'y a que ça, moi perso j'ai
27:52 investi en Sazu, c'est pas une SCI et pourtant c'est une société mais faut pas se limiter à SCI, des fois la SCI c'est le plus simple mais y'a pas que ça, donc c'est pour ça qu'il faut se dire soit en nom propre ou soit en société, et de toute façon ça tu le verras effectivement en semaine 5. D'accord, ok bah impeccable, t'as d'autres questions? Non c'est bon. C'est bon pour vous? En tout cas s'il y a d'autres questions qui vous viennent vous levez la main et puis je vous redonne la parole. Ça marche?
28:26 D'accord. Je vous en prie à la toute dernière. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Sophie. Sophie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Je ne sais pas si c'était une question que tu avais. Oui. Bonsoir, Candy. Bonsoir tout le monde.
28:39 Oui. C'est une question. C'est que j'ai fait une simulation dans ma banque et le fait que j'ai pas grand chose sur mon compte comme pour les frais tout ça, frais de notaire etc. donc du coup ils veulent absolument que j'ai ma résidence principale. Donc du coup je voulais savoir est-ce que c'est... ça c'est... tu vois, j'aime prendre les ans, tu sais, quand tu veux pas dire non à quelqu'un,
29:22 ben tu lui demandes un truc compliqué quoi, tu vois, genre nous je me rappelle quand j'étais en stage, par exemple, on devait faire des plans et quand par exemple le client nous demandait
29:34 d'organiser des plans pour un truc un peu chiant et puis qu'on avait pas envie de faire, on chiffre 4 fois le prix. Et au seul, si le mec il dit oui, c'est qu'il est vraiment motivé pour mettre en vie on y va. Et s'il dit non, de toute façon, on vous l'a dit, il n'y a pas le faire. Donc du coup, quand le banquier te dit, il te faut ta résidence principale, etc.
29:54 Donc c'est soit effectivement dans leur philosophie, ils voient absolument que les gens aient une résidence principale, c'est tout, ils ne travailleront pas avec toi. Ou soit, aujourd'hui, tu n'as rien de sexy à leur apporter, donc du coup ils te disent, bon ben écoute, sans te dire non, ils te disent, il faut que tu fasses d'abord ta résidence principale, et puis voilà.
30:16 Mais si tu viens avec ta résidence principale, tu verras, ils te diront, bon ben, écoute, ton instant, il manque un peu plus d'épargne, du moins il faut que tu travailles d'épargne, etc. Ils trouveront toujours autre chose à te dire. Donc pour l'instant,
30:27 toi ce que tu dois faire, c'est un, trouver ton projet et puis après, bon, faut quand même que tu travailles ton EPA, mais tu vois, je veux dire après, c'est aller voir d'autres banques et puis c'est tout. De toute façon, aujourd'hui, comme tu es déjà dans cette banque-là, je veux dire, ils n'ont pas d'intérêt à te faire un préimo pour, entre guillemets te gagner quoi tu vois. En fait les banques font un prêt immobilier en général pour gagner un client tu vois parce qu'en gros sur le prêt immobilier aujourd'hui vu les taux ils gagnent pas du tout d'argent sur ça donc ils vont gagner de l'argent sur
31:02 le client qui va venir grâce à un prêt immobilier sur la carte bancaire, sur les assurances, sur les autres services qu'ils vont pouvoir vendre sur le côté tu vois les mecs qui vendent du parfum et te donnent un échantillon gratuit, tu vois. En fait, c'est juste pour te faire revenir pour autre chose après. Mais en fait, ils ne gagnent pas d'argent avec le prêt immobilier aujourd'hui. D'accord. Donc toi, quand tu es des acquisants, tu verras que souvent, si tu as beaucoup d'épargne, le mec il peut avoir un intérêt de te perdre.
31:40 Il se dit ok, ben là, lui je vais quand même lui filer parce que s'il s'en va, c'est chaud pour moi. Mais si par exemple, tu as un profil standard, le mec il se dit bon de toute façon pourquoi je vais lui faire un IFRA supplémentaire. Et c'est peut-être là qu'il se trompe, parce que demain, si tu pars dans une autre banque, ben du coup il t'aura perdu quand même quoi tu vois. Donc du coup faut pas se prendre la tête si le mec il veut pas c'est tout tu vas voir. Moi c'était comme moi j'avais une banque j'étais depuis un Guadeloupe avec les mecs quand je voulais aller les voir. Ils m'ont dit ouais en fait nous les cartes de séjour on
32:15 prend pas trop tu sais ça se fait en fait. Je fais ah ouais. Ils m'ont dit ouais on fait pas du coup tu peux aller voir Crédit Foncier. Je suis avec eux depuis genre 2007. Le mec il me dit ben ouais en fait ils prennent pas de cartes de séjour, donc aller chez un concurrent, il va dire, t'as cash. Il me dit, en gros, si t'avais 70 000 euros d'épargne, là, je dis, mais mec, le studio que j'ai acheté, il coûte 30 000 euros, si j'avais 70 000 euros d'épargne,
32:40 j'aurais acheté cash, quoi, tu vois. Ouais, mais c'est comme ça et tout. Bon, ben voilà. Et du coup, je suis parti. Et puis, de plus, je ne suis plus chez eux, tu vois. Mais tout ça pour dire que le mec qui veut bosser avec toi, il bossera avec toi, celui qui ne veut pas bosser avec toi,
32:56 il te racontera ce qu'il veut, mais toi, tu dois te concentrer et puis c'est tout. D'accord. Eh bien, j'ai trouvé quelque chose qui m'intéresse. Comme sur la formation, tu as conseillé comme point pour mon projet, il faut aller jusqu'à 150 000.
33:15 Donc du coup, j'ai fait la simulation, j'ai mis avec les travaux, etc. Par rapport à ça, donc du coup, elle tient absolument que j'ai un frais de port, c'est ça? Oui. 10%, je crois, donc ce que j'ai pas. Donc, en gros, je trouve que c'est mort. Mais est-ce qu'il n'y a pas moyen de faire un prêt à 110% si ça existe toujours? Comme je sais que dans ma banque...
33:38 Il y a toujours moyen de faire ton présent 10%. En fait là, elle te demande de mettre un apport de 10%. Mais tu vois, genre, ça encore c'est une façon déguisée de te dire non, tu vois. Si elle a les yeux sur ton compte, elle voit ce que tu as en épargne. Quand tu lui dis, ben je veux faire ce projet, elle te dit, ouais, ben en fait il faut apporter 10%. C'est juste qu'elle te dit, ben en fait non, on ne m'a pas réussi, je ne peux pas. Ou genre, je n'ai pas envie de me casser la tête. Donc après, tu pourras toujours voir un peu avec d'autres banques
34:10 pour pouvoir présenter ton projet. Il y a peut-être plusieurs façons de présenter ton projet. Tu as peut-être pu voir dans la semaine 3, on verra soit un mode en mix, soit en RP, soit en pure locatif. Alors c'est très très rare que la banque accepte de te financer à 110%. Quand je dis que c'est rare, ça ne veut pas dire que c'est impossible, mais c'est
34:35 juste que dans les faits, c'est plus courant que ce soit en RP ou en mix, que la banque se dise « ok bon ben comme c'est en RP ou en mix, là oui je vais le suivre à 110% quoi, tu vois. Donc ça peut être une solution. Mais il faut voir comment tu présentes le projet. Essaye plusieurs solutions. Genre dans une banque, tu essais R&P,
34:59 une autre, tu essais en mix, et tu vois comment tu obtiens le meilleur, comment dire, où est-ce que tu obtiens le meilleur résultat. Et après, tu te focalises sur la strategy, en tout cas l'histoire que tu as trouvé et ensuite tu vas dessus. C'est comme moi quand je fais une publicité sur Facebook,
35:19 genre je vais utiliser plusieurs photos, je vois une photo, sous les quatre photos que je mets, il y en a une qui va obtenir le plus de clics, mais du coup, je vais faire plus de photos. Je vais faire plus de clips avec cette photo là. Et là, c'est pareil, c'est un mix en RP. Je vois qu'en RP, j'ai beaucoup plus de retours intéressants, mais là je vais
35:42 maxer sur cet axe-là et je vais continuer. En fait pourquoi je ne vous donne pas une façon de faire précis, c'est parce qu'en fait tu vas avoir tellement de banques différentes, tellement de personnes différentes en face de toi, qu'il n'y a pas une méthode qui fonctionne. C'est vraiment du test que tu vas faire, tu vas te dire ok, j'essaie comme ça, si ça passe, bon ben on continue, si ça ne va pas se passer, bon ben ok, je rectifie l'histoire,
36:06 mais il n'y a pas un truc défini. D'accord. Qu'est-ce que je voulais te dire? Est-ce que tu penses que c'est intéressant que j'engage, que je paie un coûtier en fait pour faire des recherches ou pas pour moi? Alors, là tu es à quelle semaine là du programme?
36:29 Deuxième semaine mais que je ne suis pas encore entamée parce que j'ai commencé vendredi dans la comédie donc j'ai pas pu tout faire en même temps. Ok, je vois. Non parce que là en fait les questions que tu te poses là c'est des questions qu'on traite dans la semaine 3, tu vois. Ah, d'accord. Ce que tu fais c'est que pour l'instant avance simplement sur ta recherche de biens. L'idée, il ne faut pas essayer d'aller plus vite que la musique. Avance sur ta recherche de biens, finalise ta recherche, et une fois que t'as trouvé ton bien, tu verras, t'auras tous les outils sur la semaine 3 pour la
37:01 partie financement. Ok, ok, super. Merci. Ok? Mais je t'en prie Sophie, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, ça marche.
37:10 Je t'en prie. Alright! Alors du coup, Jonathan, pour la Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions? Bonsoir, Kendi. Salut, Florence, comment vas-tu? Ça va et toi?
37:22 Ça va nickel. Bonsoir, Sprinteuse de Sprinteur. Alors moi, ça a été une semaine riche en émotions. Déjà par rapport à mon histoire de contrat, de travail. Parce que du coup, en fait, curieusement, je me suis posé la question, je me suis dit mais assimilé fonctionnaire, ça passe ou pas? Et en fait, je t'ai dit pour le gars du syndicat à qui j'ai posé la question, il m'a dit
37:50 que non. Ensuite... Mais ça c'est du flingue parce que regarde, pour te donner des exemples, je ne sais pas mais, Jo, pas Joanne, Johnny il est fonctionnaire. Il est pour lui. Ouais. Tu vois. Y a qui d'autre encore dans le programme qui est...
38:08 Je sais pas si Malik Yassin, il est fonctionnaire, mais en tout cas il est dans la fonction publique quand même. En tout cas il est militaire. Tu as Régis qui est... Alors lui, il est pas titulaire, mais il est dans la fonction publique? Bon bref, t'as plusieurs personnes qui sont dans la fonction publique et qui finalisent leur projet. Donc du coup, en gros ça voudrait dire que tous les gens qui sont fonctionnaires n'ont pas le droit d'acheter d'immobilier. C'est pas acheter mais c'est par rapport à l'exploitation.
38:50 Pour moi en tout cas je te dis, Johnny c'est sûr, c'est même pas un genre de quelqu'un qu'on pourrait deviner ou je sais pas quoi, en tout cas c'est sûr, il est fonctionnaire. Et même qu'il est passé par la casse d'aine pour son financement, donc c'est pour te dire qu'il est vraiment bien fonctionnaire. Pour moi c'est un truc qu'il faut éventuellement te rapprocher de... Bon, je ne suis pas fiscaliste ni avocat, tu vois, donc tu peux quand même te rapprocher d'un avocat pour le sujet, mais pour moi, ça voudrait dire qu'en gros, tous les mecs
39:29 qui sont fonctionnaires, ils seront obligés de louer tout leur bien-nu, tu vois, c'est complètement aberrant. Oui, oui, je sais, je sais. Je sais, mais moi, c'est un peu particulier parce que là où je bosse... Non mais en plus c'est faux, regarde, tu vois genre, moi quand je m'appelle, quand j'étais encore stagiaire, le directeur de la police municipale, c'était mon propriétaire.
39:49 Et mon logement il était nu. Il était meublé. C'était un studio meublé étudiant. Ah ouais. Moi je te dis, rapproche-toi de quelqu'un de... Moi je peux pas te dire un truc, parce que moi j'ai pas avoué quoi, tu vois, mais moi
40:07 en tout cas j'ai plein de cas qui prouvent le contraire de ce que le mec te raconte, donc du coup pour moi ça me paraît tout chiclo. Ouais, ouais, c'est ce que j'ai fait, j'ai demandé à un ami qui est avocat, du coup il va me rappeler ici demain. Voilà. Et du coup en fait moi c'est un peu délicat parce que là où je bosse, disons qu'on peut
40:29 voir les comptes de chaque personne qui s'inscrit en auto-entrepreneur ou pas. Voilà, donc j'essaie de faire au mieux. Et sinon, voilà, j'avais parlé de mon problème aussi à un autre ami, il m'a parlé de la SCI. Donc voilà, j'ai soumis tout ça à l'avocat et puis il faut me donner… Mais ça c'est une bonne question. Toi, genre, si vraiment tu n'as pas le droit d'avoir de… je veux dire, ça voudrait dire que tu ne pourrais pas avoir de SI non plus pour
41:03 toi? Ben si on essayait apparemment ça passerait, il m'a dit. Mais en tant qu'auto-entrepreneur non, ça ne passe pas. Mais en fait tu n'es pas vraiment auto-entrepreneur. Alors c'est vrai que c'est un statut qui est assimilé à l'auto-entrepreneur parce qu'effectivement tu es en PIC, tu vois, c'est une espèce de micro-entreprise, mais je veux dire, c'est pas genre, c'est pas comme si tu te disais
41:24 ben en fait tu vas faire des ongles ou je sais pas quoi, tu vois, c'est pas du tout le même statut, tu vois. Ah ouais, je sais. Moi je te dis, renseigne-toi, renseigne-toi, parce que moi ça me paraît bizarre. Je ne veux pas dire de trucs... Je ne veux pas dire de trucs sur le sujet parce que je ne suis pas genre...
41:44 Je ne suis pas genre avocat, tu vois. Mais en tout cas, j'ai déjà vu plusieurs cas qui ont le contraire. Donc je me dis si ces cas-là existent, soit ces cas-là se font en la loi... Voilà, c'est ça. Mais je ne crois pas. Mais voilà.
42:01 Moi, je dis, mon propriétaire à l'époque, il était directeur de la police municipale. Je tape un truc. Oui parce que j'ai regardé, il y a deux versions. Il y a ceux qui disent oui c'est possible et ceux qui disent non c'est pas possible. Alors tu vois, si vous êtes fonctionnaire et vous souhaitez louer votre bien immobilier, vous pouvez également profiter de cette loi.
42:36 Alors vous jouez... C'est quoi comme adresse? Mais pour le statut LMP à l'adresse des fonctionnaires. Alors c'est un site, alors c'est pas forcément un site de l'État, il faudrait regarder sur un site genre jury légal. J'ai appelé jury travail, ils m'ont dit que c'est pas possible, mais qu'en SCI ça
43:01 passe. Mais je me suis dit, comme c'est une plateforme téléphonique qui vient de loin là, j'ai demandé à quelqu'un de plus proche de moi. Écoute, je voudrais poser la question à l'avocat, là, toi. Pour moi, franchement, c'est... Je vois tous les mecs qui sont fonctionnaires, qui ont des logements enmeublés, comment ils fonctionnent?
43:34 Ah ouais, je sais. Je sais bien, mais bon. Alors, fonctionnaire... Écoute, je vais chercher l'information, et puis comme ça on sera fixé dessus, et je vous ferai un retour.
43:48 Je vais chercher l'information, mais pour moi, il n'y a pas de... Déjà là, je suis tombé sur un truc qui dit que, en tout cas, ce serait possible, tu vois, mais il faudrait trouver un site, genre, vraiment, de...
44:00 Ouais, un truc officiel. Ouais ouais ouais bien sûr. Et moi c'est assimilé hein, c'est pas fonctionnaire. C'est assimilé. Ouais mais moi je te dis même des fonctionnaires, c'est même pas... assimilé des mecs qui sont fonctionnaires Moi, je ne sais pas pourquoi tu ne pourrais pas, non. Mais écoute, je vais chercher l'information, je vais m'en enseigner de façon simple, prochainement avec l'avocat fiscaliste, on verra ce qu'il va me dire par rapport à ça.
44:33 Mais pour moi, je ne vois pas... Ah oui, c'est vrai, il y a ce monsieur, l'avocat fiscaliste, qui doit bientôt intervenir, c'est ça? Oui, c'est ça, exact. D'accord. On lui poserait la question justement, mais bon, je vais me renseigner, mais pour moi, a priori, je ne vois pas de contre-indication, parce que je te dis, j'ai plusieurs exemples
45:09 dans mon entourage proche de fonctionnaires qui se sont lancés dans ça, et en plus je peux utiliser la case zen quoi, donc c'est juste pour te dire, les mecs ils ont pas investi avec la case zen pour acheter leur R.P. ils ont acheté du locatif. Bon, tu vois mais même en cas, tu vois genre, j'ai investi dans le locatif avec la casse d'aine. Pourquoi la casse d'aine financerait des projets locatifs si c'est pas possible. Après c'est vrai que locatif ça peut être du mieux aussi. Je regarderai de mon côté, mais pour moi normalement, il n'y a pas de raison que ce ne soit pas possible.
46:00 Mais bon, pour l'instant, je n'ai pas encore la source sûre, je regarderai et puis je le tiendrai au courant. D'accord. Et sinon, à part cette épine dans le pied, en ce qui concerne le bien dont je parlais récemment, pour lequel la banque a dit oui, en fait le fonds de garantie a dit non. Donc le courtier est reparti pour présenter le dossier à une autre banque.
46:54 Et pour le bien où il y a des vriettes, visiblement, ce n'est pas grave d'après l'expert en insectes et... comment ça s'appelle? Enfin, en insectes, il a dit que ce n'est pas grave, qu'il faut traiter. Et du coup, ça va me coûter entre 500 et 1000 euros, d'après ce qu'il m'a dit.
47:17 Et du coup, il va aussi aller visiter le bien pour lequel je dois signer d'ici fin octobre. Donc, l'immeuble qui est déjà prêt. Et sinon, que dire de plus? J'ai la notaire qui m'a envoyé un mail pour que je puisse débloquer des fonds pour le traitement du dossier de l'immeuble dont je parle. Et voilà. Et sinon, il y a aussi l'artisan qui doit passer dans l'immeuble pour me faire un devis chiffré.
48:02 Ok, je vois. Après bon, juste pour te dire par rapport à la garantie, c'est des choses qui arrivent souvent. Je vous dis souvent, vous n'avez jamais créé une victoire tant qu'on n'a pas vraiment eu le financement. Parce que c'est vrai qu'au dernier moment le mec il peut se dire ouais ben finalement c'est pas moi qui refuse mais c'est eux quoi tu vois
48:31 et de toute façon eux ben on sait pas qui c'est quoi tu vois donc du coup lui il se mouille pas dans l'histoire quoi tu vois genre ouais c'est lui qui a refusé c'est qui lui mais on sait pas c'est le mec au dessus là tu vois, là eux tu vois donc ouais c'est tout c'est pour ça qu'il faut vraiment multiplier les opérations et puis avoir un maximum de opportunités quoi tu vois. Et surtout pas faire... parce qu'il y a pas longtemps j'ai eu une split test qui m'a dit ouais j'ai eu 17 refus et du coup en mode bon ben c'est tout j'abandonne quoi tu vois. Dans ça c'est le meilleur moyen de se dire bon ben ok tu n'iras nulle part quoi tu vois.
49:08 Genre oui t'as eu 17 refus mais c'est que t'as pas eu suffisamment de refus quoi tu vois. Si il faut faire 50 refus pour avoir ton financement, on les fait et puis c'est tout. Alors je ne dis pas qu'on va forcément avoir 50 refus, mais il faut être prêt à passer par là pour se dire, ok, si je vais avoir au moins 50 refus, et là oui d'accord, je me dis ok, je revois un peu le truc, mais ce n'est pas parce que j'ai eu 10 refus que je me dis,
49:33 bon ok, le projet est mort, il est cuit. Du moins ça c'est l'état d'esprit où en gros, tu sais que si tu parles dans ce monde-là, en fait dès que tu auras une difficulté, tu vas baisser les bras et ton projet va pas aboutir. Donc là si t'as eu 10 refus ou même 15 refus, j'en sais rien, c'est tout, tu repars sur le terrain, tu vas voir d'autres courtiers, d'autres banques et tu avances. Regarde, je sais pas si t'avais vu sa vidéo à LineNet, il disait qu'il avait pris 6 courtiers quoi, t'imagines il avait 6 courtiers sur le projet donc je vais imaginer combien de refus il a dû avoir quoi,
50:10 tu vois, sans compter les gens qui n'ont même pas peut-être, comment dire, ils ont même pas lancé le dossier à l'étude quoi, tu vois, ils ont direct dit mais non celui-là on le prend pas quoi, tu vois, donc je veux dire nous on s'en fiche d'avoir 150 trophies, le seul truc qui importe c'est le oui. Donc s'il y en a qu'un seul qui dit oui, c'est pas grave, même s'il y en a eu 99 qui ont dit non, c'est pas le problème. L'essentiel c'est d'avancer et de maximiser le truc.
50:41 Du coup, mais les six courtiers ils se sont pas emmêlés, enfin ils se sont pas croisés dans les banques les six courtiers? C'est ce que je voudrais leur poser la question, je n'en sais rien. Il y a des questions auxquelles on n'a pas envie d'avoir la réponse. Tant qu'on a un oui. Même si les mecs se sont rendus compte de ça, il y a même le Sprinter qui est présent là ce soir, à qui j'ai arrivé, quoi, tu vois. Et pourtant, pour vous donner un peu
51:23 la piste, il a déjà son projet qui est posté sur le groupe, quoi, tu vois. Donc, du coup, on s'en moques, toi. C'est... je sais pas... En fait, c'est pas la priorité pour toi de savoir où est-ce que... En fait, je veux pas la poli... protéger eux de lui, là, pour faire un solde avant ton financement. C'est ça ton... c'est ça ton...
51:51 C'est... mon problème, ouais, c'est ça. Ouais, ouais. Ouais, ouais. D'accord. Donc, voilà, le... le courtier continue à présenter les dossiers, et puis moi je fais ma recherche par rapport à mon histoire de travail.
52:06 Et moi je te dis franchement, pour moi tu devrais pas... Après de toute façon je vais te chercher la source sûre, tu vois, mais moi je te dis, il y a trop de cas où il y a des fonctionnaires qui investissent en non-propre, tu vois, et qui font du meublé pour que, pour que, oui, ce soit un problème. Je sais qu'un fonctionnaire ne peut pas se lancer dans une activité commerciale
52:36 qui va pouvoir lui assommer, tu vois, genre en gros, en gros, tu lances un truc de, je ne sais pas, de coiffure, on s'allume le coiffure et tout, non, ça ne te peut pas, tu vois. En gros, là, c'est un truc où ça va te demander du temps et du coup tu vas être tu vas impliquer sur ton activité mais là c'est ça n'implique rien sur ton activité de salarié c'est un truc qui est là qui tourne tout seul pour moi genre je vois pas pourquoi les mecs en
53:07 gros et en plus je pense que sur ton contrat faudra regarder ce qui est noté mais je pense que ça doit être noté un truc du genre il faut que tu aies l'autorisation de ton employeur. Mais je ne suis pas sûr que ce soit noté. En gros, Noir sur Blanc, elle ne peut pas investir dans l'immobilier. Non, non, ça ce n'est pas marqué. D'ailleurs, j'ai trouvé très léger mon contrat. Ça m'a même inquiété. il y a trop de fonctionnaires qui ont investi pour qu'il y ait un problème.
53:41 Et en tout cas, même s'il y avait un problème, c'est un peu comme les mecs qui construisent sans permis de construire. Une fois qu'ils ont construit, on leur demandera du moins de démolir. On leur dit « Maintenant que vous avez construit, faites le comme il est construit, mettez-le à jour. Mais là, c'est un problème de boulot. C'est-à-dire que si demain on te dit « ben ouais, tu peux pas investir parce que tu devais faire un truc », ben ok, mais maintenant t'as déjà investi,
54:13 tu vas pas genre jeter ton mieux. Tu fais quoi, tu mets l'intérêt à Google? Non, pour moi c'est… Je te cherche les informations, mais pour moi c'est pas 100%, donc du coup on va confirmer l'information, mais pour moi je suis pas sûr du moins. Moi je vois pas de problématiques par rapport à ça quoi. D'accord. Ok, bah on se tient au courant pour ce point là, enfin pour le reste d'ailleurs.
54:46 De toute façon il faut continuer d'avancer quoi, on va pas s'arrêter là. C'est clair. Je ne fais pas demi-tour. J'ai envie de toucher des trucs du genre aimer. J'ai envie de poster mes résultats aussi sur Facebook. Non, je ne lâche pas l'affaire.
55:06 J'imagine. Tu vois, je vais voir un sprinteur. Samedi, je devais aller voir un autre. Mais du coup, c'est décalé. Il y a des résultats qui tombent, donc du coup, ça montre que le business fonctionne, le modèle fonctionne, donc il ne faut pas s'effrainer par des broutilles.
55:25 Donc du coup, on avance et puis let's go. Oui, tout à fait. Je ne baisse pas les bras du tout. Mais c'est juste que sur le coup, la nouvelle m'a un peu choquée. Je me suis dit, non, ce n'est pas possible. Je suis en plein dedans, on ne va pas me couper les ailes maintenant quoi.
55:39 Non mais crois-moi que dans tout ton parcours d'investisseur et même d'incompréhension, c'est ce que je te souhaite aussi par la suite, tu auras toujours des trucs où des mecs ils vont venir te casser du structure. Donc plus tu vas grossir, plus tu vas avoir des mecs qui vont vouloir te mettre des bâtons dans les roues, tu vas avoir des challenges à surmonter, tu vois. Et ça fait partie du jeu, tu vois. Genre, c'est tout, tu vois.
56:06 Ça fait partie du jeu, il faut les prendre à bras ouverts et puis se dire, OK, bon, mais maintenant, comment je résouds ce problème-là? Boum, on trouve la solution et on avance, tu vois. Donc, c'est limite... Je dirais que ce serait limite pas normal
56:17 si t'avais aucun challenge sur ton projet. Donc, ouais, c'est normal, quoi. D'accord. Ok. Bon ben en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir et puis comme ça je te donne la parole. D'accord. Merci Candy. Je t'en prie Florence. Alright. Alors du coup si tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors du coup je dois la parole à Joanne. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment
56:48 comment ça avance pour toi Allo? Yes Johan, comment vas-tu? Salut Scandi, ça va et toi? Ça va nickel mon gars Ouais salut à tous les sprinters
56:59 écoute non non moi j'ai pas de j'ai pas de j'ai pas de questions ah si peut-être j'en ai une. Donc suite de mon histoire là tu sais, je t'explique. En gros moi dans ma ville pour poster sur Booking il faut absolument le numéro d'enregistrement. Ah oui, il est comment?
57:26 J'ai envoyé une demande sur le site et en fait si tu veux j'ai reçu un mail de la part de la dame qui gère ça. Ok? J'ai reçu un mail de la part de la dame qui gère ça. Bon moi je t'avoue qu'elle m'a demandé mon cirette, ma date de naissance, et en gros, elle m'a demandé quoi d'autre? Ah oui, si j'allais poster, sur quelle plateforme j'allais mettre? Donc j'ai mis Airbnb Booking, et tu sais moi, quand c'est des trucs comme ça, tu sais quand il y a quelqu'un en face, moi j'aime bien appeler. J'aime bien appeler pour prendre
57:53 la température, parce que tu reçois un mille, le mille c'est froid, tu sais pas comment on la marche, tu sais pas tu peux pas te mettre des bateaux dans les roues. Donc moi j'aime bien le contact en fait. Et en fait c'est... enfin bon bref c'est pas mon truc mais j'arrive assez bien à mettre les gens dans la poche tu vois ce que je veux dire. Donc là je l'ai appelé en mode oui bonjour excusez-moi, oui merci pour votre réponse, j'ai vu votre mail et tout, oui donc tenez les infos qu'il vous faut et tout.
58:18 Mais j'avais quand même une petite question. En gros, si tu veux je lui ai demandé en gros, parce que moi j'ai 5, il y a 5 studios. Et en gros ma question c'est est-ce que pour chacun des studios, il faudra faire une demande? Elle m'a dit, ben oui, j'ai des personnes qui ont 2, 3 chambres et tout, il faut faire une demande par local. Ok, donc bon, je ne sais pas si je vais faire pour les 5, je vais voir. Ma question, pour arriver au truc, ma question c'est, est-ce que certains ont déjà enregistré
58:44 plusieurs locaux avec un seul numéro d'enregistrement? Parce que je sais que c'est pas connu dans ma vie que ça se fait. Ben moi franchement, c'est la première fois que j'entendais ça, tu vois. Donc moi je t'avoue que j'ai jamais eu le cas figure. Mais franchement je pense que tu te met… du moins tu te crie des frères pour pas grand chose. Je sais pas si ce soit vraiment un truc simple comme ça. Toi tu demandes un numéro, il te donne le numéro et puis c'est
59:05 tout quoi, tu vois. Ben regarde, ma demande je l'ai fait le 3 octobre, ok? Mais il m'a envoyé que aujourd'hui. Donc déjà tu vois le délai et tant qu'elle est apparu, c'est elle qui valide la demande. En gros je suis soumis à l'acceptation de quelqu'un. Donc en gros, il suffit que la personne j'ai pas dans la poche où elle veut me faire chier, mettre des bâtons dans les roues, tu en parlais, j'ai pas l'humeur d'enregistrer.
59:25 Tu vois ce que je veux dire? Ouais, je vois. Elle peut me mettre des bâtons dans les roues. Et puis t'as des villes qui chassent la LCD, c'est les villes qui peuvent se le permettre. Et les villes qui peuvent se le permettre, c'est les villes où il y a 50 000, 200 000
59:48 habitants. Quand tu es dans une petite ville, toi, ton objectif, c'est que les gens viennent dans ta ville et qu'ils consomment, qu'ils viennent et qu'ils vivent. Donc si tu commences à casser les pieds aux investisseurs et tout, ben y'en aura pas et ta ville elle va mourir, c'est sûr. Donc moi je te dis, perso quand le mec du office du tourisme m'avait contacté, je me dis moi pareil, au début j'avais peur, je me dis qu'est-ce qu'il va encore me dire et tout,
60:18 tu vois. Donc faut vraiment pas se dire oui et si vraiment le problème il est comme ça bon bah c'est tout tu peux pas le traiter et tu vas voir qu'est ce qu'il faut faire toi. Mais pour moi mec j'ai envie de te dire let's go si t'as 5 chambres tu dis bah écoute j'ai 5 chambres d'eau machin let's go et puis voilà tu fais ton truc. Mais pour moi franchement je suis pas... peut-être que je suis trop optimiste mais moi je suis pas du tout ok par rapport à ça.
60:54 Si tu étais à Paris, je te dirais que c'est chaud, c'est tendu. Dans ta ville, tu iras peut-être même à Agre, tu pourras faire le test sur Air Delay et tu regardes combien de logements il y a sur ta ville, je suis sûr qu'il y en a moins d'une centaine de logements, je veux dire, ouais mec, genre, t'imagines y a un festival ou un truc sur ta ville, ben en gros les 100 logements c'est bitcuit quoi.
61:26 Ouais, mais franchement. 100, je crois pas, je crois qu'il y en a 200. 200? Ouais, il y en a 100, ouais. Mais après bon, peut-être que... Ah mais toi c'est vrai que tu es dans un secteur qui est proche de... Ouais, des trucs que les gens boivent là, ouais.
61:44 C'est peut-être... Moi je veux dire, faut voir, genre là on fait des temps sur le sommet... J'ai là 247 hébergements. Ah ouais, ok. Bon ben c'est... J'ai un petit peu... C'est vrai que sur... Sur les villes de ce taille-là, c'est vrai qu'il y en a un peu moins. Mais... Bon, disons que tu diras bien mec. Y'a les dunes, y'a les trucs comme ça, tu vois.
62:04 C'est ça que je voulais te dire, c'est le truc où les gens boivent, tu vois. Bon, c'est vrai que moi je... en plus, tu vois, justement, comme c'est un secteur où il y aura pas mal de touristes, tu vois, et en plus, tu vois, c'est super, les gens ils boivent beaucoup de vin, beaucoup de champagne et tout, tu vois, donc les gens... sur ce secteur là, les gilles se dépassent énormément. J'ai une ville là-bas, pas loin, à côté, en plus je crois que c'était toi ou il y avait un autre sprinter qui avait trouvé un bien juste à côté dans une ville un peu plus petite et tout,
62:39 mais il faut voir le trafic que cette ville ramenait juste parce qu'il y avait des maisons importantes, genre de vin et tout. Et je me suis dit, en fait, là-bas, si tu as un truc en LCD, mais mec, tu cartonnes de ouf. Parce qu'il y a des gens qui viennent pour regarder les vignes, pour aller visiter les châteaux, etc. Donc ça, c'est sûr que ça va tourner.
63:04 Donc au moins, j'ai envie de croire qu'ils n'aient pas vraiment de raison de freiner les gens. Bon, si vraiment ils essaient de t'offriner, c'est tout, faudra trouver un moyen de contourner le truc. Comme je te dis, on passe par la porte, mec, on passe par la fenêtre. Après, tu vois, le truc, c'est que moi, en fait, déjà, le truc d'être en gros sous le jour, voilà, quelqu'un me dit non à la S&D, je suis niqué. Et c'est surtout, en fait, le truc,
63:34 c'est que, regarde, est-ce que je me suis pas mis dans le viseur? Parce que si j'ai fait ça, c'est pour pouvoir être sur booking aussi tu vois mais là pour l'instant je suis tranquille faire Airbnb tu vois donc est-ce que je me suis pas mis dans le viseur parce que j'ai renseigné et l'adresse du bien et tout ça tu vois ils connaissent tout maintenant maintenant je suis connu entre guillemets tu vois donc après... De toute façon tu franchement là on se prend la tête pour des trucs tu vois c'est comme si on est en train de se mettre un stress inutile pour
63:57 un truc il est pas encore là frère genre quand le stress quand le truc qui doit générer le stress sera là, ok on se rend stress pour l'instant tranquille, peace and love frère, genre il faut mettre ton billet sur Airbnb, tu le mets sur Airbnb, tu encaisses tes euros et après on v'ira mec, genre si elle te dit ouais mais en fait faut mettre peut-être 5 logements ou elle va te dire oui mais en fait si vous avez 5 logements faut rajouter, faut faire un site internet, ben madame on va le faire le site internet, ou bien il faut faire une autre déclaration, ou mer et tout, ben on va la faire tu vois, c'est tout, on va révéler le problème et
64:32 puis on va avancer, si vraiment on te dit oui j'ai l'eau catégorique pas de booking, dommage, nous on voulait le booking et puis maintenant ce sera qu'Airbnb, et puis c'est pas grave, mon gars je te dis Wilfried il a fait plusieurs mois juste avec Airbnb frère, donc moi j'ai envie de te dire, on voit le truc positif tu vois, et le truc négatif qui doit arriver, si ça arrive, c'est tout, on va le régler, et si ça n'arrive pas, en fait on se sera pas mis au coup de pression pour rien. Ok ok ok ok ok.
65:03 Ok mais de toute façon ce truc là, franchement, je vais voir, moi je pense pas passer par mail tout ça parce que ça laisse des traces, mais je vais dire éventuellement, aller directement à l'éthique de théorie et discuter avec la personne. Moi je suis très content de ce sujet. Mais vas-y, tu pourras avoir des rendez-vous avec elle, tu pourras avoir des rendez-vous avec elle, voilà, c'est tout, tu pourras discuter avec elle.
65:22 Mais moi je te dis, souvent, on a plus peur qu'autre chose. Moi je te dis, prends l'exemple sur le truc de l'Office du Tourisme, je te dis, quand j'étais sur place, je suis reparti là avec des cadeaux, ils m'ont donné des brochures, vous pouvez donner ça aussi au pire. Ah attendez, M. Polestin, on va vous chercher d'autres trucs. Ah oui, ça aussi, ça peut être intéressant, c'est pour savoir quels sont les prochains festivals.
65:45 Ah, attendez, j'ai aussi cette brochure avec la carte de la ville. Ah! J'ai... Hop! Ouais. Je suis vraiment là, les bras remplis de trucs à mettre dans mes logements, en fait, ça. Donc, tranquille, quoi. Tu vois, genre...
65:59 Peut-être qu'ils auraient pu me dire, ouais, mais Mr. Kool & Style, vous n'avez pas le droit de faire ça comme ça, pour que nanani, parce qu'en gros, nanana, tu vois, en fait, en fait, en tout cas, ils étaient pas dans cette démarche-là. Et j'avais plus l'impression qu'ils étaient dans la démarche de dégrouper la ville, de faire en sorte que les choses se passent bien, tu vois, parce qu'on sait que, genre, ben, tu dois, tu vas ramener de l'emploi et tout.
66:20 C'est comme quand t'appelles les gens de Pôle emploi, tu vois, tu t'attends peut-être à ce qu'ils te prennent de haut et tout. Je te dis, les mecs, ils sont là, mais en mode, ah, mais pas de problème on va vous prendre un char et tout, ils sont super super réactifs, en plus t'as déjà été en contact avec eux quoi tu vois, bah oui c'est ce que je me disais aussi, ils m'ont déroulé taquets rouges, ils arrêtaient pas de m'appeler, alors que tu peux te dire ouais mais en fait c'est le truc
66:45 véritable machin, bon bah en gros ils vont te dire ouais mais en fait t'es pas un K40, pourquoi tu nous appelles toi machin arrête de nous parler toi alors que pas du tout les mecs ils sont là genre ouais ils sont vraiment avenants ils sont super sympas et tout donc moi je dis pas de pression et en plus si en plus tu l'as appelé cette petite dame bon ben tu vois un peu quelle est la température au téléphone et puis s'il faut aller sur place et tout ben tu iras sur place et puis Et voilà quoi, tu vois, mais je veux dire...
67:14 Mec, moi, genre, je me dis, à notre échelle, on se met des coups de pression, alors qu'il y a des mecs, tu vois, genre... Tu vois, imagine le mec qui vend des cigarettes, quoi, tu vois. Genre, le mec, il a des lobbies de partout qui lui disent ouais, machin, machin. Et le mec, il arrive à faire en sorte que, genre, les cigarettes, ils vendent quand même, quoi, tu vois. Genre, lui, il dit, ta marque sera pas affichée et tout, machin, on va me mettre tu es fumé tu, on va dégueulasser ton paquet, on va vraiment faire en sorte que tu n'arrives pas à vendre ton jeu et le mec il vend quand même tu vois
67:47 tout ça pour dire que il y a des mecs qui ont des problématiques tellement plus grandes tu vois et qui arrivent à les résoudre et c'est pour ça que ces mecs là gagnent beaucoup d'argent aussi et c'est pour ça qu'il faut se mettre dans l'état d'esprit ok ben je vais avoir des problématiques à résoudre, et puis c'est tout, je me prépare et puis je les résouds, frère, tu vois. De toute façon, c'est notre métier, tu vois.
68:08 Notre métier, c'est de résoudre des problèmes, tu vois. Faire en sorte que ça marche, tu vois. Ça marche pas aujourd'hui, comment je fais pour résoudre le problème, pour moi? Ouais, t'as raison. T'as raison, t'as raison. Ok, bah écoute, je te remercie, Kendi, ouais, c'est vrai que...
68:23 Ouais, mais c'est le truc, tu sais, de quelqu'un qui peut venir de, tu sais tout le travail que t'as fait, tous les mois, et quelqu'un vient, il sort de là où il est et te dit non tu peux pas faire ça en fait. Ouais mais frérot tu sais pas qu'il y a des milieux d'euros, tu sais pas qu'il y a des mois de travail, tu vois ce que je veux dire? Tu veux juste ça en fait. Bah oui j'imagine, j'imagine.
68:40 Bah oui. Mais ça c'est pareil que, tu vois genre quelqu'un qui va créer son entreprise, genre je sais pas Amazon on va lui dire bah ouais mais maintenant tu veux plus vendre autant que tu vendais parce que tu fais la concurrence aux petits marchands tu vois. Mais tu vois c'est exactement la même chose, tu auras toujours des mecs qui viendront te tacler et c'est normal, c'est tout à fait normal, faut juste être au clair avec ça et puis voir comment on résout le problème. Ouais ouais ouais ok bon ben merci,
69:16 écoute. On va voir. On va voir et au pire je vais mettre cette petite dame dans la poche. Mais ça marche. Et du coup, ça donne quoi sur Airbnb, là? T'as déjà commencé à louer ou pas encore? Ouais, j'ai déjà commencé à louer, écoute. Là, je suis quasi pour... Tu sais, j'ai mis sur le site, là, dimanche dernier et là, cette semaine, Je suis quasi full en fait. Je suis quasi full.
69:39 Mais toi, tu es venu là en ce moment, tu prends la télé, tu vois le truc qui est positif, mais en fait ta semaine est remplie, pourquoi tu prends la télé frère? Là tu gagnes de l'argent mec. Ouais. Tu sais ce que je veux dire?
69:50 Là aujourd'hui, tu as ton billet qui est rempli mec. C'est tout frère. Genre, c'est pour ça qu'on a fait tout cet effort. Ton billet il est rempli, let's go tu vois. Et puis si tu peux le remplir encore avec Booking, ce sera la cerise sur le gâteau.
70:05 Mais là aujourd'hui la machine fonctionne, bon ben good mec. Ouais ça fonctionne très bien, le Brezon 4, les messages parviennent. Moi j'ai mis SMS aussi, j'ai deux emails SMS. Franchement je regarde, j'ai mis le truc là, l'outil professionnel sur Airbnb, c'est bon je récolte l'email alias. Boum, tout par le coup, je regarde de temps en temps Brezon 4, c'est bon, c'est pas en pending, c'est sent, sent, donc franchement ça roule.
70:29 Et là je te dis les gens ils viennent, ils partent, moi je... Enfin voilà quoi. Franchement... C'est cool mec, c'est cool, ça me fait plaisir. J'ai appelé ma pote de ménage, elle m'a dit ouais et tout, ça va bien et tout, bon là aujourd'hui elle a pas bossé parce que si tu veux en fait y'a beaucoup de personnes
70:47 qui ont pris du lundi au vendredi donc rien et là demain 3 départs et des arrivées bref c'est franchement ça est huilé et Benz 24 c'est génial c'est génial ça envoie les messages ça truc et tout bon après j'ai interagis 2-3 fois pour derrière qu'il laisse une évaluation mais ouais j'ai eu une évaluation 5 étoiles et tout franchement ça roule. Bon c'est cool mec. Le système il est huilé, j'envoie aucun message, j'envoie rien, j'ai rien à faire.
71:22 C'est cool, c'est cool, non mais ça fait plaisir mec. En tout cas on continue comme ça et puis je peux vous dire là il faut juste les petits points d'amélioration là tu les feras mais je te dis déjà avec ce que tu as là ta machine elle est lancée donc pas de pression inutile quoi, tu vois. Parce que zèle mec, t'as... Le stress c'est pas bon en vrai, tu vois.
71:43 Tranquille, zèle, dors bien, reporte-toi, et puis voilà. Tu auras le temps de stresser plus tard. Ouais, tu sais, des fois je peux être stressé de la vie, j'ai toujours super exigence, j'ai toujours envie de faire mieux, j'ai toujours envie de... Tu sais, aller chercher des petits trucs, tu sais. Mais bon, t'as raison, il faut...
72:00 Il faut arrêter d'anticiper, il faut arrêter de trucs. Non mais là je dis c'est bon frère, là t'as ton truc qui gagne l'argent. Maintenant limite tu vois, ton stress ça devrait être ok, comment je fais pour lancer le deuxième rapidement, la faire en sorte qu'il soit opérationnel. Toi ton énergie sera d'autant beaucoup mieux utilisée à cet endroit là, qu'à être cramé en stress inutile.
72:27 C'est vrai, c'est vrai. Donc voilà, franchement, c'est un bon retour. Là, je change. J'ai déjà augmenté, puisque je te dis, c'est après, après, je ne vais pas prendre toute la parole non plus, mais c'est pour faire un petit retour aussi. Je l'ai mis dimanche et au samedi soir, je ne sais plus, mais c'était exactement
72:45 ce que vous disiez, c'est dire que autant tout de suite, ça n'a rien fait, mais genre samedi soir, dimanche soir, paf, paf, paf, et mine de rien, ma semaine était quasi full, et là il y a eu 2-3 trucs, mais franchement, j'ai l'impression que c'est vraiment derrière la minute que ça se passe en fait. Après je ne sais pas si c'est le recul, mais c'est vraiment derrière la minute en fait. C'est vrai, mais c'est cool. Non, franchement, ça fait plaisir d'avoir ton feedback, donc c'est bien.
73:10 Au moins comme ça, on sait que ce n'est pas toujours tout noir, en vrai il y a des trucs positifs. Franchement, j'ai entendu le financement, les gars, derrière, une fois que c'est fait, et je peux vous dire que tout ça j'en ai bien bouffé, bref, une fois que c'est fait, après franchement, les euros qui tombent, le calendrier empli, le marché qui valide ton offre, c'est cool. Mais du coup, ça t'a fait quoi, ton premier ding ding de Airbnb? Je sais pas si t'as mis l'application
73:40 ou pas ou non. Ouais j'ai tout là, je reçois le sms, je reçois le truc et tout. Franchement, merde, voilà quoi, genre le, t'sais moi je suis très, j'ai beaucoup de trucs là dessus et tout, le marché valide, le marché dit oui, t'sais parce que, tiens les gens ils en ont rien à foutre que t'aies passé 8 mois de travaux, que t'es des milliers d'euros, ils en ont rien à foutre en fait, c'est juste ton
74:02 oeuvre, tu fais ce que tu veux, et j'ai des gens, j'ai quelqu'un qui m'a dit, ouais et tout, franchement j'aime bien la déco de votre truc et tout, j'étais là, wesh, franchement, c'est, cette validation, c'est, t'es là en mode, ouais, ça marche, wesh, je suis capable de fournir un truc, de fournir un service, de fournir un logement qui plaît en fait, tu dis, et du coup tu vois, t'as plus de limites, tu dis, oh, ok, c'est possible, eh ben attends, bouge pas, je peux faire ça, ça, ça, ça, c'est vraiment un truc de ouf. Une fois que t'as
74:31 ça, ça ouvre quelque chose en toi et tu peux plus retourner en arrière, tu verras la vie autrement, le truc de salarié. En plus, c'est drôle que tu dises ça parce que c'est exactement la même discussion que j'avais avec Malik juste après sa vidéo et je lui disais, tu vois, ce qui est important quand... il faut l'avoir vécu pour le comprendre mais en fait quand tu as ton premier truc là où tu vois que ça rentre comme ça tu dis mais en fait ouais en fait la limite c'est le ciel quoi il n'y a plus de limite tu vois. En fait parce que genre tu deviens
75:03 alors pas milliardaire avec des logements comme ça mais ça te fait te dire ok mais en fait c'est possible quoi tu vois parce que genre ça j'ai pu le faire alors qu'il n'y avait rien, tu vois. En gros, t'es parti du néant, et ça a donné vie à quelque chose, et tu te disais, en fait, ouais, mais... Demain, je peux partir sur un plus gros projet, faire un deuxième machin, partir sur des sociétés, machin, bam, bam, bam, et ça, tu réfléchis à d'autres choses, comme ça.
75:27 Donc, non, c'est cool, en tout cas, que ça te fasse... ce truc-là, parce que je pense que... Tu sais, si quelqu'un l'a pas vécu, il peut pas comprendre. Donc du coup, faut juste souhaiter aux autres de pouvoir le vivre. Faut que... Non mais c'est quoi?
75:46 Je vous le souhaite. Donc ceux qui sont dans la galère, franchement, lâchez rien. Lâchez rien. Vous verrez quand vous aurez ce premier ting, quand vous aurez ce premier truc, quelque chose va changer en vous. Ça va faire un déclic. Et vous allez voir les choses autrement. Ça va ouvrir vos chakras. Vous allez voir la matrice. Vous allez voir les trucs derrière.
76:00 Non, non, mais... C'est quoi ce truc que tu fais? Tu commences à réaliser des choses, tu vois que derrière chaque produit, chaque truc que tu vois, en fait, il y a quelqu'un qui derrière qui gagne de l'argent. Et toi, tu passes de l'autre côté. Tu deviens, tu n'es plus un simple consommateur, tu es un producteur.
76:18 Bref, désolé, je pars en truc, mais bon. Allez, je passe là. C'est la passion. Ça marche. Grâce au cas de question, tu me décevras. Ça va?
76:28 Ouais ouais ouais, ok. Je t'ai envie Johan. Alright, alors du coup je donne la parole à Mr. Lynette. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Si t'as des questions. Yes Kendrick!
76:42 Yes Lynette, comment il va? Ça va, ça va. Franchement de passer juste après Johan c'est toujours plaisant quoi il nous remonte le moral c'est incroyable la magie qu'il envoie non mais c'est cool, vous envoyez de tout, toi aussi mec, toi aussi t'envoies du lourd ouais écoute moi de mon côté ça va j'ai juste observé en fait qu'il y avait une petite fuite à la cave, c'est un logement au dessus qui au niveau de la douche, au niveau
77:22 de l'évacuation, je pense qu'il y a une fuite. J'ai demandé à l'artisan d'intervenir rapidement pour qu'il répare ça, sinon tout roule. Là, comme je te disais, lundi, j'essaie de maximiser le taux d'occupation de l'immeuble parce que c'est vrai que septembre, c'était un peu de just-just. Je n'ai fait que 40-30 %. Là, il va falloir que je monte en octobre et que ça mord et puis voilà on verra. Et puis j'ajuste aussi les prix. En revanche je sais pas en fait comment tu m'avais parlé de Yield Optimizer, il va falloir en fait que je temps de voir tout ça pour faire évaluer le prix par rapport au remplissage.
78:39 C'est vrai que moi je l'utilise pas, faudrait que je... Attends, je sais plus où est-ce que c'est que ce truc là. Yield optimizer... L'autre fois j'avais cherché sur le... le centre d'aide. Attends, j'en repars depuis le fait.
78:55 Yield optimizer, où est-ce que ça se paramètre? Rule... Trigger... Mais en fait ça se fait paramétrer directement sur le calendrier en fait. En fait tu vois ce que j'avais dit sur le calendrier, attend je vais essayer de faire un pour moi de mon côté voir.
79:18 Ouais en fait tu peux, tu peux le, tu vas sur ton calendrier et en fait tu as le price multiplier. Ouais. Tu vois, et en fait tu peux dire, ben appliquer, tu l'appliques à, par exemple tu peux dire à tous les logements, tu vois, ou certains logements, tu mets en auto ou en manuel et tu peux choisir les jours que tu veux qu'ils s'appliquent à ça, tu vois. Genre tu mets un début et une fin,
80:05 et tu mets par exemple tous les samedis et dimanches, bah tu mets 130% quoi, tu vois. Et ça va augmenter ton prix de base de 130%. D'accord, ok. Et là tu mets en fait, tu mets auto, je suppose,
80:20 et tu sélectionnes en fait les dates. Ouais, tu sais que c'est le samedi dimanche mais tu mets samedi dimanche et ensuite tu mets tu mets aujourd'hui à dans un an par exemple et tu dis que ça doit s'appliquer à tous les samedis dimanche et tu mets genre tu mets le pourcentage que tu veux que ça augmente ou que ça diminue quoi tu vois ok ok ah ouais c'est beaucoup plus simple que je pensais ok d'accord ok parfait voilà ça c'est bien ça ça permet d'optimiser le yield justement le rendement du leapable quoi, ouais mais pour
81:05 moi tu vois ça c'est un truc que tu peux mettre en place quand tu es déjà à moins de 60% c'est pas un problème de yield, c'est un problème de tarification quoi tu vois, c'est trop cher. Là même si tu étais, même sans le yield, tu vois pour moi tu dois pouvoir remplir à 80% ton logement sans problème quoi tu vois. Avec Airbnb je surveille les prix, je suis bien à la ligne, parce que pour les grands logements, c'est des logements qui peuvent accueillir 5 personnes, dans la région il
81:53 y a très peu qui propose le prix, donc je suis même en dessous du marché. que tu me dis là, ça c'est de la théorie frère, moi la VXG c'est quoi, tu as mis un prix, est ce que tu es rempli ou pas, si t'es pas rempli, c'est le marché qui décide, si t'es pas rempli c'est que tu es trop cher pour le marché, genre on peut se dire oui les autres ils ont mis à temps mais etc, ça en gros je veux dire c'est pas le fait aussi que j'ai pas multiplié mes channels? C'est à dire que là j'étais juste sur Airbnb, maintenant je vais voir en fait Booking tout ça si ça me rapporte aussi les clients.
82:41 Non pour moi c'est pas, je pense pas. il y a des gens qui tournent que sur Airbnb, comme je disais tout à l'heure à Johan, Wilfried il a tourné sur Airbnb uniquement pendant des mois, et du coup tu peux pas te dire en fait tu as besoin d'une deuxième plateforme, en tout cas si tu utilises Airbnb Booking ou Booking, t'as pas besoin des deux pour être à 80% de remplissage. C'est pas parce que tu vas mettre les deux que tu seras à 80% de remplissage. Moi je te dis, c'est clair, c'est les réponses du marché
83:25 direct. Genre le marché te dit, mais mec, là, ce prix là, nous c'était trop cher. En fait, là aujourd'hui, tu loues pas des mecs qui n'ont pas le choix de prendre ton bien. Du coup, en gros, tu viens dans la dernière minute par exemple, il n'y a plus rien, du coup je prends ça, parce que je sais que de toute façon, c'est comme tout à l'heure, je me suis arrêté dans une station service et je voyais les prix des trucs, je me dis mais purée les mecs qui se gavent quoi, genre t'as le pain au chocolat à 2 euros, le café à 3 euros et
83:55 cake, et c'est des trucs qu'en temps normal tu n'achèterais jamais ça à ce prix là, mais comme tu es sur l'autoroute et qu'il n'y a rien d'auto et si tu as faim, ben mec tu vas acheter quoi, toi. Parce que t'as pas le choix, tu vois. Mais oui, tu vas le faire. Mais ces mecs-là, ils vont pas vendre 50 paquets de shit par jour, quoi, tu vois.
84:17 Parce que leur but c'est pas de faire du volume, tu vois. Là, leur but c'est de faire du coup de la marge, mais sans forcément faire du volume. Donc, soit, alors ça peut être une stratégie, soit tu te dis ok, ben moi je vais taper sur des mecs qui vont facturer, du moment que je facture beaucoup plus cher,
84:37 du coup, certes je verrais un pire mois, mais comme je facture très cher, ok c'est bon, mais dans ce cas là il faut facturer suffisamment cher pour que tu puisses faire le même chiffre d'affaires que tu aurais fait si tu étais presque à moitié prix quoi toi. Donc là il faudrait rajouter plus de services, il faudrait rajouter plus de trucs tu vois. Mais aujourd'hui, s'il n'y a rien qui justifie un prix supérieur, pour moi c'est que c'est trop cher quoi. C'est sûr et certain, il n'y a même pas besoin de
85:08 faire de temps sur la commette. Après ça peut être une diminution faible, même de 2-3 euros, tu vois comment le marché va. C'est vrai, c'est ce que tu dis, parce que, de temps en temps, au lieu de mettre 65 euros, je mets 61 euros, ça rentre parmi les premiers affichés sur Airbnb, je le vois, je le sens, et ça rapporte des clients. Il suffit que tu diminues de quelques euros, et tu vois déjà l'effet quoi. Mais tu vois par exemple
85:40 pour les grands logements moi je propose 70 euros mais il va falloir que j'essaie en fait. Que j'essaie plus bas, voir un peu si ça attrape ou pas. Ouais mais en fait le truc c'est que toi tu es en mode là, comme c'est ton grand logement et tout, tu te dis bon ben en fait tu veux pas baisser le prix quoi tu vois. Là t'as tâché, moussounais mon truc alors que le marché il s'en bat les reins quoi, tu vois il se dit ouais mais mec moi ça m'est complètement égal frère je vais pas payer 110 euros ton truc tu vois donc du coup tu
86:08 es obligé de t'adapter quoi en te disant ben ok là ben j'accepte de vendre un peu moins cher mon bien et puis tu sais que tu vas pouvoir te rattraper quand ce sera l'été ben tu pourras faire froid toi, parce que là tout le monde voudra louer un bien, toi tu vas te dire ok ben là pendant la saison ben vous m'avez un peu truqué, j'ai vendu pas cher mais là je vais doubler les prix. C'est comme les billets d'avion tu vois, va prendre un avion là au mois d'octobre, mec pour aller en boîte à loupe ça coûte
86:37 même pas 400 euros quoi. En août, mec c'est 1500 balles presque tu vois et la place est courante, c'est même pas la place, c'est même pas genre en première place, tu vas payer ça genre, si t'as de la chance tu peux tomber sur 800-900 mais si tu prends ça à la dernière minute en plein mois d'août mec tu vas payer 1200 balles facile pour un lance-grenouille alors que en plein mois d'octobre, le truc des fois pour 350 euros
87:06 t'as ton billet aller-retour ouais t'as raison, t'as raison Kendi, franchement t'as raison et ça ça prend sens en fait ça prend sens il va falloir en fait que je check tout ça moi je te dis faut que tu te détaches émotionnellement de ça
87:21 et c'est mathématique tu baisses ton prix tu vois à quel moment ça part et puis de toute façon tu sais que tu as une grande surface et ça je vais expliquer de toute façon les grandes surfaces
87:32 la location au prix au mètre carré diminue forcément. Tu pourras jamais louer aussi cher une grande surface que deux petites surfaces. Donc une fois que tu as fait une grande surface, tu as fait le choix de faire la grande surface, il ne faut pas dire que ce n'est pas grave. Là au moins je sais que c'est un grand truc. Je n'aurai pas forcément les mêmes retours, mais il faut accepter.
88:00 Je veux te dire, c'est pas parce que c'est un 50 mètres carrés que tu vas te dire, ok, le studio c'est 20 mètres carrés, donc je fais le double. Non, ça marche pas comme ça. Genre, ça se peut, peut-être ton studio va partir à 35 euros, et le grand va partir à 45. A partir de 50, il partira plus.
88:20 Et pourtant, c'est le double de surface. Yes, yes. non t'as raison franchement ça prend de sens, il va falloir que je réajuste les prix et puis que je m'aligne au marché, c'est tout, et c'est pas le marché qui est concurrent, c'est le marché, c'est ce que le marché, les gens qui payent veulent, c'est à dire que tu verras bien à quel montant les mecs qui payent sont prêts à payer.
88:52 Et faut surtout pas se baser, comme je dis, sur les réservations de dernière minute de mec qui prenne une nuit. Moi, genre, des fois, je pouvais mettre mon truc à 70 euros le studio, tu vois, et des fois, ça partait, tu vois, pour une nuit, parce que le mec, il n'y a pas de choix, il n'y a rien d'autre. Il est minuit, ou je suis le seul à accepter des réservations de dernière minute, du coup le mec il est
89:15 obligé de prendre. C'est comme quand t'as, je sais pas, il y a pas longtemps j'ai appelé un mec et il me disait « ouais il est coincé à l'extérieur, t'appelles à 2h, 3h du matin t'as perdu tes clés, t'appelles le COI, il te dit « mec je me déplace c'est 600 balles ». Tu fais ce que tu veux, mais si tu veux rentrer chez toi à 2h du matin, 3h du matin, ben tu vas aller payer les 600 balles, tu vois, parce que tu vas devoir rentrer chez toi alors peut-être que l'exemple du cérulier c'est peut-être pas le truc mais on va prendre
89:44 un exemple peut-être plus flagrant pour toi le la plomberie genre t'as ton toilet qui pisse de l'eau ça gîte de partout tu vois tu dois aller plombier à minuit il te dit bon ben c'est 400 euros mon déplacement mais tu vas pas dire ouais mais en fait c'est tout ça machin non tu vas dire ok pas de problème monsieur, venez, mais en temps normal, jamais tu ne ferais le même casque en bal pour changer un petit tuyau à 20 euros, non ça prend sens, franchement, il va falloir que je sache ce que j'essaye, je sais que tu as envie de le faire mais tu seras obligé de le faire, tu ne peux pas
90:28 réussir à moins de 60% de taux de remplissage, même si tu mets du yield, je ne le fais même pas parce que pour moi c'est vraiment aller chercher les 5-10% mais normalement si tu es au bon tarif, 80% de taux de remplissage tu dois les faire easy, sans avoir d'intimité, tu ne le vois même pas avoir regardé ton calendrier normalement. ok je te dirais en fait après un ajustement quel effet ça fait? ben ouais t'es obligé, moi je te dis baisse le grand au moins de 10€,
91:09 je sais que ça te fait mal mais mec c'est le choix, un grand logement, à vrai dire que ça va être... ça me fait mal en fait de voir le truc déjà vide quoi tu vois donc autant diminuer 10 euros, 15 euros ou même 20 euros je ne sais pas quoi tu vois et le voir rempli quoi tu vois, au moins ça travaille ouais, non mais je te dis là il est trop cher c'est sûr
91:29 c'est sûr sûr sûr c'est trop cher là le mec, en plus imagine le mec qui qui voyage tout seul ou à deux tu vois pourquoi il va prendre un logement à 70 euros alors qu'il y a un studio à 40 euros? Pourquoi il ferait ça? En fait, avant, c'est vrai que je dois te dire qu'avant j'avais cette stratégie-là, c'est-à-dire que je me disais en période de pic, je le mettrais à prix fort pour
91:55 des familles tout ça, mais en période planche, je mettrais en fait le logement au même prix qu'un studio. Et ça partira avec un bon commentaire, parce que même si ça va loger deux ou cinq personnes, ils seront bien contents de payer le prix d'un studio pour un... Tu vois ce que je veux dire? Donc, j'avais cette stratégie.
92:15 Mais avant, enfin, après, j'ai vu comment ça marchait. Je me disais, là, je vais maximiser le truc, je vais t'essayer de monter le plus bas, mais je vais t'accélérer et tu vas voir en fait c'est des affaires comme ça, il faut t'attender, voir un peu comment si ça marche, si ça marche pas, et là je suis en train de voir que ça marche pas donc il va falloir que je me redafte quoi tu vois. Ouais non mais je te dis ça c'est, le marché il est intransigeant quoi, il fait pas... c'est pas genre parce que t'es beau
92:52 ou parce que t'as travaillé dur. En fait moi je me dis que les gens ils s'en fichent de l'effort. C'est souvent les gens qui disent ouais j'ai travaillé dur, mec on s'en fiche de ça pour t'avoir travaillé dur. Nous ce qu'on veut voir c'est le résultat. Moi je dis qu'un mec qui travaille, qui se déplace et tout, son logement il est magnifique. Alors le mec il se dit ok, mais c'est vrai que son logement il est magnifique mais est-ce que je vais payer le double de ce que je pourrais payer alors que j'ai un studio qui est très bien là à 45 ou 30 euros, 35-40 euros, non le mec il le
93:24 prendra pas. Moi je te dis il y a des mecs qui étaient dans des petits studios, genre qu'ils avaient payé genre une trentaine d'euros et après j'en pouvais une raison, j'ai dû les mettre dans un plus grand logement, ils me disent ah ouais, celui-là il est vraiment bien! Il a appris celui-là? Quand je leur dis le bruit, ils disent ah ok, c'est bon Mais l'autre il dit aussi!
93:44 Genre pour cette nuit, comme ils sont juste surclassés, ils sont contents tu vois, c'est 5 jours, quand il prend ton truc à 30 euros plus cher, c'est 150 balles sur la semaine. Même si c'est sa boîte qui paye, des fois le mec il a peut-être 60 euros pour la journée, c'est-à-dire qu'il y a son hébergement dedans et sa bouffe dedans, du coup il ne va pas dépasser le budget pour te faire plaisir. Moi, je dis là, si tu vois ça, si tu es en dessous de 80, c'est que c'est trop cher, donc il faut baisser.
94:35 Et ce que tu peux faire, c'est pendant les périodes où tu sais que bon, là, il va y avoir du monde et tout, mais mec, tu fais froid toi et tu vas louer. À froid toi, tu vas louer. Parce que les gens, de toute façon, il y aura une grosse demande et tout, les gens seront obligés de le prendre. Mais pour l'instant, fais comme les compagnies aériennes, tu baisses ton prix pendant la période,
95:01 et tu augmenteras pendant les moments où il y a de la population, les vacances, surtout que toi tu es sur le côté touristique, donc en vacances tu peux clairement te faire plaisir. J'ai un logement qui s'appelle Arsène, il est au même secteur. Avec 3 logements, il générait pas loin de 5000€ sur 3 logements. Il était à pas loin de 5000€ sur 3 logements.
95:28 Mais c'était en plein été. Ouais. Bah tu vois, en 3 semaines, c'est vrai que moi aussi j'ai fait 10 000€ quoi. Et en plus en trois semaines donc si ça fait full ça fait 13 000 euros donc partie comme ça aujourd'hui c'est un peu la dèche quoi si tu veux. Non mais en fait le truc c'est que toi tu t'habites en fait comme tu as
95:53 commencé en plein été, l'été est venu ton standard alors que c'est pas le standard mec le standard il est un peu plus bas tu vois donc du coup l'été prochain tu pourras te faire du 15, 20 000 euros si tu veux, mais pour l'instant faut rester au prix du marché et simplement s'adapter. Ouais t'as raison franchement ça prend sens, va falloir que je reprogramme ma stratégie et puis que voilà que je baisse, parce que pour moi il faut que ça se remplisse, il faut que l'immeuble travaille quoi faut que on ait non mais fait ça et puis tu me donnes des nouvelles mais en plus on en avait
96:32 déjà parlé c'est juste que tu as pas vu mais je pense que tu seras de façon obligé de le faire cette semaine donc on en reparlera la prochaine fois là je suis pris de court là je vais le ralentir et puis je te dirai que t'as raison parce que t'auras raison de toute façon c'est pas moi qui aura raison, je te dis c'est le marché qui parle, non mais ta stratégie elle est valide quoi je veux dire, en fait si tu veux je t'attonne comme c'est tout le début je vais t'attonner
97:02 mais là c'est vrai que parti comme je suis parti c'est pas tenable il va falloir que je réagisse, ben oui mais en fait je te dis le problème c'est comme si tu lançais ta compagnie aérienne et tu te dis mais en fait ouais putain les juifs achètent des vies d'avion à 1000 euros purée c'est trop bien ça et en fait au mois de septembre tu te dis mais en fait les juifs achètent plus des vies d'avion mais non puisque là les juifs ils ont repris le boulot c'est plus la même carrière pour rien à toi donc ouais faut que tu t'adaptes tu vois. Yes yes yes. Bon sinon tout va bien.
97:40 Là je vais commencer aussi l'autre immeuble. Je suis en négociation, c'est un peu duré. Parce qu'on n'a pas eu aussi non plus le retour de la mairie pour le ravalement. Donc là on a eu la réponse.
97:52 Donc on va y aller parce qu'il va falloir absolument isoler l'immeuble avant de commencer les travaux à l'intérieur. Tu fais une isolation par l'extérieur du coup? Pas une isolation par l'extérieur mais il y a des fissures en fait. Donc du coup l'immeuble a beaucoup imprégné, il y a eu beaucoup de...
98:09 Ah de la flotte ok. Donc il faut absolument travailler le ravallement pour ensuite travailler l'intérieur. Ok je vois, je vois, non mais c'est cool. C'est cool, c'est cool. Il va falloir que tu passes aussi dans notre immeuble pour que je te montre un petit peu. Bah ce sera avec plaisir mon gars, ce sera avec plaisir.
98:34 Justement je suis au déplacement de Spinter là. Donc ce sera avec plaisir. On s'écrira et puis je te dirai pour le prochain on pourra passer faire ça. Ouais ce sera avec plaisir. Ça marche. Bon bah merci beaucoup Kendi.
98:48 Je t'en prie en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche? Merci beaucoup Kévin. Je t'en prie mon gars. Bonne soirée mon gars. Alright, alright. Alors du coup, je vais de la parole à Coraline.
98:59 Coraline tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Bonsoir tout le monde. Salut Coraline, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.
99:18 Je suis en mode écoute. Ecoute, pour l'instant ça se passe bien. J'ai vim l'événement du travail. Mon premier logement, donc les gens sont au diapason. Donc je suis, je suis. Ils ont compris que ça ne va pas se passer comme ils veulent.
99:36 Il faut être carré quoi. Donc pour l'instant ça se passe bien. J'ai annulé l'extension pour essayer d'enlever l'eau. Ah oui, t'as appelé le mec pour aspirer le truc derrière? Non, je lui ai dit que j'ai pas fait. J'ai dit qu'on avance, ça allait me prendre trop de temps et donc j'ai dit...
100:02 C'est juste un coralline. Les mecs peuvent passer et assumer. Je pense que tu peux quand même pas rester sans ça. C'est pas forcément un problème grave, mais c'est plus intéressant de faire ça maintenant, quand il n'y a pas encore de parquet,
100:16 c'est pas encore propre. Parce que si demain les mecs commencent à mettre du parquet, les mecs qui vont venir avec leurs grosses bottes pleines de boue, ça va tout dégueulasser. Tu le feras jamais. Quand je t'ai dit, tu comprends mal,
100:29 quand je dis ça va prendre trop de temps, c'est-à-dire qu'il faut qu'il vienne, qu'il passe, qu'il le pompe, ensuite qu'on regarde ce qui se passe, etc. Mais c'est pas pour l'histoire de salir. Mais je disais en fait, comme j'ai pris ma décision, j'ai dit OK, on annule et puis finalement, j'ai mon argent
100:41 que je n'utilise pas et comme ça me fait quand même un studio avec une belle, une bonne suif face, c'est pas grave quoi. C'est pas grave, c'est dans ce sens là. Tu m'entends? Je sens que ça coupe. On m'entend ou pas? Ouais, je t'entends là. Ah ok. Ok. Il y a un petit délestage je crois.
101:04 Donc voilà. Écoute, mais ça avance. Dans tous les cas, on a vu comment on agence le studio au rez-de-chaussée. Et côté plomberie, ils ont mis les arrivées, les évacuations d'eau. Normalement cette semaine-là, ils passaient la VMC. Voilà, en tout cas, je serai bientôt à l'étape où on va fermer les croisons. Normalement, les troupes se terminent le mois prochain. Je suis tous les samedis, je vais sur mon chantier, donc je suis de près. J'avais bien gueulé aussi parce que ça partait en couille,
101:42 donc ils ont tous mes contrats bien faits, maintenant ils me font retour et crient, on fait le point, il se déplace, il faut qu'on fasse les réunions, ils m'expliquent bien ce qu'ils font, pourquoi des choses. Je demandais aussi à ce qu'il n'y ait pas de... J'ai l'impression qu'ils faisaient du tout n'importe quoi, parce que j'avais bien validé au début du projet que je ne voulais pas
102:02 de coffrage dans la chambre, dans des endroits n'importe où, ils me mettaient des coffrages parce que ça ne leur convenait pas de le faire autrement. Eh bien, comme j'avais bien validé au départ que j'avais tous mes écrits, que j'avais posé des questions, on m'avait assuré qu'il n'y aurait pas eu de soucis,
102:20 ils vont me poser des faux plafonds à l'offret de manière à ce qu'on ne voit pas tous les tuyaux d'évacuation. Alors, ça, il faut faire attention justement à ça. Je sais pas si t'as vu dans le programme, j'ai dit qu'il faut vraiment essayer de mutualiser les salles de bain pour éviter d'avoir des des histoires de tuyaux qui partent à l'horizontale. Parce que quand t'as des tuyaux qui partent à l'horizontale,
102:53 c'est le meilleur moyen, s'il y a un petit tuyau qui se pointe un peu, de flinguer ton placo. Oui, c'est ça. Mais en tous les cas, des fois, il y a des contraintes techniques, on ne peut pas... En tout cas, toutes mes arbres de mer sont optimisés.
103:09 Mais par exemple, au rez-de-chaussée, comme ils récupéraient l'évacuation qui était déjà existante, dans une des chambres, justement, à un moment, c'est à l'horizontal, donc ça passe dans la chambre. Ils voulaient me mettre un coffrage.
103:25 J'ai dit non. Dans une chambre, on n'a jamais vu ça. Donc, ils avaient aussi le moyen de... C'est clair que c'était pas compris dans le devis, de passer, de casser un peu la croison de faire passer derrière. Mais ils n'ont pas pris l'option, je pense que ça leur a coûté trop cher.
103:44 Finalement, ils me font un faux plafond de manière à ce que ça réponde à mes désidérats. En tout cas, c'est propre comme ça. On a trouvé un arrangement, il n'y a pas de souci. En tout cas, je ne me suis pas énervée. Après, j'ai bien écouté, j'ai toujours trouvé un point d'entente etc. En revanche, sur la partie compte rendu, à chaque fois je demandais des retours, mais franchement j'avais rien. Donc là j'ai
104:10 bien gueulé et depuis c'est beaucoup mieux. J'imagine, j'imagine. T'as un peu du poids sur la table, du coup maintenant t'as un bon temps. J'ai dit la patronne maintenant, j'ai dit il faut faire des comptes rendus. C'est ça, et donc il met en feu maintenant des gros comptes rendus, donc cette semaine, voilà, comme je veux. Donc parfait, écoute, pourvu que ça dure et puis on fait ça jusqu'à la fin quoi. Jusqu'à la fin.
104:36 Non mais c'est pas... Non mais c'est pas... Du coup, tu as acheté, je t'ai posé une question, mais je sais pas si tu avais entendu. Je te pose la question, est-ce que tu vas quand même pomper le trou qu'il y a derrière ou pas du tout? Non, je vais pas pomper, puisque l'extension c'était pour faire dessus mais comme moi mon espace où le studio est assez grand je n'ai pas à toucher au regard.
104:58 Au truc quoi, ok donc tu vas le laisser comme il est déjà réservé quoi. Ah oui oui je peux le laisser comme ça en fait, c'est si je fermais il aurait fallu que je pompe pour voir ce qu'il y a dedans. Mais étant donné que j'ai Agile, j'ai la place pour le studio, salle de bain, etc. Il n'y a pas de soucis. Tout est là de ce côté-là. C'est pour ça que j'ai groupé aussi vite. Et en même temps, ça me fait récupérer de l'argent. Je me suis dit que ce n'est pas plus mal. Je ferai autre chose avec.
105:30 Le deuxième, je signe lundi. Je signe lundi. Donc je vais me déplacer pour m'assurer que le logement est bien vidé. Mais je signe lundi. Bon, mais ça c'est pas ça. C'est dans le même secteur, je ne sais plus.
105:46 Mais ce sont les news de mon côté. Oui, j'ai l'impression que, je ne sais pas si c'est dans mon côté que ça coupe, mais il y a des fois je ne t'entends plus. Il y a un décalage, ouais. Je te disais, est-ce que c'est dans la même ville ou c'est ailleurs? Non, c'est ailleurs.
106:09 Ah ok, ok, ok. C'est ailleurs. Bon du coup, tu auras des carapèges genre samedi matin là-bas, samedi après-midi là-bas. Exactement, ça va être compliqué. On tient, on tient. Mon seul point c'est à quel moment...
106:26 J'aimerais savoir si par exemple pour mon premier bien, ça veut dire que normalement mes travaux se terminent fin novembre, on va dire... Normalement c'est mi-novembre, mais je mets fin novembre, il y a toujours un petit delta. Est-ce qu'il faut que je commence déjà à acheter les meubles,
106:41 les choses comme ça ou mieux encore attendre? Moi je dirais pour les... Franchement si tu finis fin novembre, franchement c'est très bien, ce serait vraiment rapide, tu vois. Moi j'y crois moyen.
106:53 Peut-être que les mecs qui sont au taquet et qui c'est le cas, c'est parfait. Mais je te dirais, attendre quand même d'être au stade où tu as déjà la peinture qui commence à être faite, le sol qui commence déjà à être fait. Une fois que tu commences à avoir le sol, je pense que ça peut être du disque. Mais avant, ça va être trop le bordel. Parce que les mecs vont tout dégueulasser et tout, attendent d'avoir au moins 1000 placos où la peinture
107:16 soit déjà attaquée et tout, et que au moins entre la peinture et le sol. Là ça peut être bien, mais avant c'est trop tôt je pense. D'accord. Et quand on achète les meubles, on fait tout arriver au logement je suppose, c'est ça? Ouais, pour moi c'est plus difficile. Alors il y a des spintel qui ont fait des trucs où ils avaient pu prendre chez eux,
107:40 mais ça c'est des points, je sais qu'il y a un spintalk qui avait pas un prix, une machine à laver sur Paris, du coup il l'a ramené au logement, c'est déjà arrivé des petits trucs comme ça, mais sinon l'idéal c'est vraiment de tout faire arriver sur place, faut que t'aies pas à toi à retransporter des trucs, retransporter, reporter. En fait moi je raisonne en mode fainéant quoi, comment je peux faire le moins de manipulation possible? Le moins de manipulation possible, c'est ok, les mecs sont déjà presque finis, les choses sont faites,
108:08 le mec il arrive avec le matériel, il pose tout, et puis il y a quelqu'un d'autre qui monte et puis c'est tout. Donc l'idée c'est de tout faire là et là-bas. Et de toute façon, ça tiendra pas chez toi non plus. A moins que tu habites dans un château, tu vois, mais si tu dois mettre 6 trucs, je sais que 6 fois les meubles de logement dans ton chez toi,
108:34 si tu veux, ça ne tiendra pas, à moins que tu aies un hangar et tout, mais tu vois, ça fait beaucoup de carton pour beaucoup de trucs. C'est ça. C'est ça, c'est ça. OK, merci. OK, merci tant pris. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu fais savoir, alors. Ça marche?
108:49 Bien reçu. Bonne soirée. Bonne soirée à toi Pauline. Alright. Alors du coup je donne la parole à Florian. Je te dis un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des
109:12 questions Je vais donner la parole alors à Régine. Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Régine. Bonsoir. Bonsoir à tout le monde.
109:32 Olivier Roland. Allo Régine, comment vas-tu? Régine. Bon, ça va, je vais bien, crevé. Olivier Roland. Ouais, je le sens dans ta voix là, je le sens dans ta voix, que t'es fatiguée. C'est pas le même
109:42 savoir que d'habitude. Les journées s'allongent, c'est la fin de l'année qui approche, donc voilà, je commence tôt, je termine tard. Mais bon, sinon je suis en mode d'écoute et puis j'ai lancé des artisans pour regarder les biens. Ils vont passer pour... Ils vont prendre des rendez-vous avec les vendeurs pour y aller et puis voilà. Moi, je continue ma recherche.
110:22 J'ai élargi mon champ de recherche. Je fais pas ça et je continue en fait. Bon, parfait, faut continuer. Justement, je parlais de toi avec Julien ce matin. Je sais pas si vous avez pu encore faire un point sur tes recherches, parce que je pense qu'il faudrait que tu puisses faire des points réguliers en moins là pour vraiment que tu puisses avancer sur ta recherche de biens ou quoi. On a… on a… j'ai… on a validé des pistes.
111:00 Ok. Donc on se dépense et puis je vais prendre rendez-vous avec lui d'ici peut-être demain le week-end pour voir avec lui pour l'autre semaine, pour voir si c'est disponible. Ok. Voilà. Non mais c'est… non mais écoute.
111:17 L'action et je n'arrête pas et puis je lâche pas quoi. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Merci à toi. Bonne soirée. Bonne soirée Régine. de la parole à à Demba. On me dit un petit peu où est-ce que
111:44 tu en es? Oui bonsoir Candy. Salut Demba comment vas-tu? Ah ça va ça va. Ça va très dur mais ça va. Euh ben du coup ben Candy je t'ai envoyé en fait euh une offre là euh tu
112:08 sais je suis toujours sur euh la vente de mon bien là euh du coup j'ai eu deux propositions donc c'était juste euh ben quand tu ben celle dont je t'ai parlé là que l'agence euh ben
112:30 elle m'a dit en fait qui m'avait envoyé là donc du coup ils m'ont fait elle a fait l'offre là du coup elle a signé ça avec euh le avec Internet signature électronique là je voulais juste
112:49 que tu si tu pouvais juste euh regarder vite fait me dire si c'est bon ou pas quoi parce que là j'ai deux offres et les deux sont intéressants donc du coup elle elle est médecin donc au
113:08 niveau financier c'est le plus intéressant. Je suis garanti de ne pas avoir un recours de prêt qui serait refusé. Après, ça, ça veut rien dire. J'ai déjà eu des médecins au téléphone, les mecs étaient super endettés et tout, c'était pas forcément du mal. J'ai eu des problèmes.
112:48 Non, je comprends, oui. Et j'ai pas pu, je lui ai dit mais non, c'est mort, tu vois. Et en fait, moi, en tant que vendeur, ce qui va plus me rassurer, c'est le mec qui va apporter de l'apport. Genre le mec qui dit ouais, il va mettre, je sais pas, 20 000, 30 000 euros d'apport, mais ce sera beaucoup plus...
113:12 Alors, à deux profils près, après, je veux dire, genre le mec qui est au SMIC et le mec qui gagne 20 000 euros, je ne vais pas les comparer, mais les deux sont à peu près au même, ils font à peu près le même métier. Il y en a un qui apporte de l'apport et l'autre pas, mais tu vois, je privilégierais celui qui apporte de l'apport. Mais si les deux sont bien, je te dis pourquoi pas. Moi de toute façon, sur l'offre que tu m'as envoyé, il y a bien le nom de la personne, il y a bien son état civil, il y a bien l'offre, et je regarde si c'est bien signé.
113:50 C'est bien signé et tout, pour moi ça c'est bon. Tu sais ce que je te disais la dernière fois, le truc où tu as un mec qui t'envoie une offre, il n'y a pas l'état civil du mec, il n'y a rien, pour moi ça, ça ne va pas. Mais là, c'est un truc qui fait un bonnet de 10 formes. Donc pour moi, c'est quelque chose que tu peux accepter en fonction de ce que tu as de l'autre côté.
114:14 L'autre côté aussi, ça m'a l'air intéressant puisque c'est un jeune, l'agent m'a amené son imposition là, donc il est quand même à 48 000 euros tout seul, donc il gagne quand même bien sa vie. Donc du coup, les deux restent… 48 000?
114:27 Ah oui, 48 000 euros. Ah ben là je suis restée, je crois que… Non mais 48 000, ça c'est à l'année. Oui, c'est à l'année. Mais c'est à l'année, moi je gagne la moitié. Non mais il faut pas… ça veut rien dire. C'est pas parce que le mec est à 48 000 que il est... Oui, c'est un bon point, mais il faut voir s'il a... Il faut pas se laisser juste se dire par ça.
114:59 Parce que je te dis, il y a plein de gens que moi j'ai... Non, non, je comprends pas ce que tu veux dire. Je comprends pas ce que tu veux dire, Kendi, parce que ça me veut rien dire. Parce qu'il peut gagner et être dépendant aussi, être à la fin du mois en l'état. Ben ouais, ben ouais, ben ouais. Moi j'en vois plein, j'en vois plein, plein, plein, plein, tu vois.
115:17 Donc je te dirais, essaye peut-être d'avoir l'info auprès de l'agent, alors je pense que là, euh, attends, 10 000 euros, quoi sont d'autres, négociations d'argent, de l'enfance, mais en fait là, il s'est pas vraiment noté, est-ce que si tu peux genre, alors non, tu n'as pas besoin de se poser ces questions, mais tu peux essayer de chonder l'agent immobilier pour savoir si les gens y mettent de l'apport ou pas, toi. Parce que...
115:40 Celui qui met de l'apport. Ouais, il m'a dit en fait la jeune homme elle voulait acheter au cash parce qu'elle a... Elle voulait acheter cash, mais vu que les taux sont bas, elle va devoir... Attends, laquelle? La médecin là. Ouais, ouais.
115:52 Mais prends la médecin. Si elle veut acheter cash, montre-toi ça. Ouais, donc elle veut... Mais comme les taux sont bas, peut-être elle va demander conseil pour voir si c'est pas mieux de faire kiff-kiff, de faire un peu recours au crédit quoi. Moi j'aurais pris ça tu vois.
116:08 Alors peut-être qu'ils ont dit ça pour te séduire tu vois, mais ça c'est le genre de formation que tu vas avoir. Si le mec il parle de mettre de la porte, d'acheter cash tu vois, bon ça c'est le truc où tu sais que ça va vous tirer quoi. Le mec en face peut-être il a un bon salaire et tout tu vois, mais ça veut pas dire que ça va forcément aboutir, toi. En tout cas, moi, celui qui me rassurerait le plus, c'est celui qui apporterait le plus
116:39 de garantie, notamment parce qu'il va mettre de l'apport, parce qu'il va peut-être payer cash et tout, quoi, tu vois. Oui, donc du coup, de toute façon, il faut qu'on tranche là, j'ai les deux offres ce soir-là, il faut vraiment qu'on tranche, il faut pas... On peut pas vendre aux deux. Moi je pense que la médecine ce serait bien.
116:56 Moi je rêve pas, je suis là à la médecine moi. Mais je pense que c'est plus ça que tu m'as envoyé, sinon on peut pas se tourner. Je pense que t'avais déjà fait ton choix. Ah mon frère! Ah mon frère! Je pense que t'as bien choisi tes quelques-unes.
117:12 Non, j'ai choisi, mais en même temps je me suis dit que tous les médecins ne sont pas non plus... Il y a des médecins qui sont vraiment... Ils n'ont pas de sous non plus. Ouais, mais t'as raison. C'est pour ça que j'ai dit de poser la question de ça.
117:22 Donc du coup, même en venant dans ma maison, je me suis posé la question. Je me suis dit que ce n'est pas possible parce que nous, c'est en campagne. Et à Saint-Malo, les médecins vont plutôt sur Saint-Malo où il y a la mer et tout ça. Vu sur mer, il y a beaucoup de pêche. Et donc, je me suis dit que c'est pas possible. Et donc, je me suis dit que c'est pas possible.
117:28 Et donc, je me suis dit que c'est pas possible. et à Saint-Malo les médecins vont plutôt sur Saint-Malo, où il y a la mer et tout ça, vue sur mer et tout ça, là c'est en campagne et tout, donc du coup ça m'a un peu, j'ai dit c'est pas possible, c'est pas un médecin, donc quand ils m'ont dit le nom, j'ai tapé, j'ai vu ça, non médecin, tout ça, et j'ai dit oui c'est vrai. En plus je suis pas très loin de toi en plus, là, maintenant que tu parles de Saint-Malo, je crois que je suis pas très
118:03 loin de toi hein. Ah bon? Ah ben Candy quand même. Ah ouais. Tu tu. Mais en fait tu veux nous voir un splinter? Mais euh ben si je suis passé par là. Bon café hein.
118:31 Mais de toute façon je reviendrai, je reviendrai pour voir ton bien toi. Non c'est bien. Non non voilà. Je suis passé par la vingt-neuf
118:56 alors je sais quelle rue euh la N cent soixante-seize je suis passé tu fais à vingt-neuf à quatre-vingt-quatre. C'est la quatre-voix en fait c'est la quatre-voix. La quatre-vingt-
119:16 six. Ouais d'accord ok. Ok. Après je suis passé par Dinant et compagnie. Dinant, bah oui c'est ça, bah Dinant, même là moi je suis à quoi, je suis à 15 minutes de Dinant. Ah bah tu vois, je suis passé pas loin de chez toi, même si t'es pas là. T'es bien une autre place où je dois revenir. Tu y es passé, en fait, moi mon bled c'est Mignac-Morvan.
119:28 Donc quand tu arrives Saint-Malo, tu prends direction Rennes, c'est Mignac-Morvan en fait. Ok, ok, j'en vois, j'en vois. La prochaine OK, pas de problème, pas de problème. On va on va après ça on va se concentrer pour la
119:53 recherche du bien parce que ça m'a un peu ça ça m'a ça m'a pris de l'énergie là pour euh il sort de la maison et tout ça les visites et autres négocier avec le locataire
120:12 c'était compliqué mais bon donc il faut que ça se tasse donc on va voir ça. Non mais ça va aller, ça va aller. On avance là, c'est ce que je disais, de toute façon il faut trouver des solutions donc là t'as mis ça en place, après on va se remettre sur l'apparatus recherche de biens et puis pour qu'on finalise et qu'on puisse avancer quoi. Ok, ça roule. Ok. Ça marche? Super. Je sais pas si t'avais d'autres questions,
120:22 c'était bon pour toi? C'était vraiment la question du jour en fait. Bon ben ça marche. En tout cas de toute façon je pense que t'as fait ton tour, maintenant faut avancer puis let's go quoi. Ça marche? Ok. Ça roule. Ok ben bonne soirée. Bonne soirée à toi d'ailleurs Ben ça marche. Ciao ciao. Alright, alright. Alors je regarde si on avait d'autres questions.
120:42 A priori on a fait le tour pour ce soir. J'ai eu tout le monde, mais écoute, ça m'a fait plaisir d'échanger avec toi, donc nous on se revoit lundi, comme d'habitude, 19h21, demain je vais sur le terrain voir un autre sprinter, donc tu devrais avoir une vidéo de sprinter peut-être fin de semaine, début de semaine prochaine, et puis Opisos va venir te voir toi aussi prochainement sur ton projet quoi, ok? Allez, passe une bonne soirée, un bon week-end, et puis on se dit à lundi, d'ici là, porte-toi bien,
121:20 et puis je te dis ciao.