Octobre 2021 - 041021

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 4 octobre 2021, et c'est moi-même Kendy Paulestin qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe

0:55 est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je pourrais te donner la parole et ainsi répondre à tes questions. et ainsi répondre à tes questions. Alors, attends, je vais juste partager mon écran. Je vais vous donner un moment. Je vais vous donner un moment.

1:17 Je vais vous donner un moment. Ok. Parfait. Bon, écoute, on va pouvoir commencer. Donc si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session de questions réponses, le principe

1:44 est très simple, il suffit de lever la main et comme ça je te donnerai la parole si tu me découtes à ce moment-là, je te donnerai la parole plus en fin de session. Alors du coup, je donne la parole à Johan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allo allo? Yes Johan, comment vas-tu? Salut Kendi, ben écoute ça va et toi? Ça va nickel. Tu m'as fait peur au début,

3:00 j'ai entendu un petit allo, mais après la fin de la phrase, tu parais un peu plus optimiste, alors je sais pas où est-ce que tu en es du coup. Alors oui, attends en fait, si tu veux, je vais pas prendre forcément la parole tout de suite, parce que je suis en train de regarder un truc et ça va influer sur mes questions, mais je peux déjà commencer à mettre mes questions, déjà peut-être un bilan, un truc qui va te faire plaisir peut-être, oui du coup j'ai mis mes logements sur un BNB

3:27 pour l'instant, et je suis quasiment full, tous les logements, quasiment je suis loué du lundi au vendredi, et après pour le week-end c'est pas encore fait mais le marché répond bien. Parfait mec, c'est ce qu'on voulait, c'est ce qu'on a, c'est cool. C'est cool, c'est cool, je t'avoue que ça fait super plaisir, le marché répond positivement donc tous les efforts on va dire, après mon prix je pense que c'est un prix d'appel, comme tu disais je vais compter un peu le marché et commencer à augmenter, mais là si tu veux j'ai mis un prix bas,

4:05 j'ai mis une promotion pour m'attirer et avoir des avis, et après on va augmenter et tester un peu le prix, le prix idéal, on va augmenter, j'imagine, c'est exactement la stratégie qu'il faut avoir, donc ça c'est parfait. alors du coup, j'avoue que je suis content mais j'ai du mal à me résumé, je suis tout de suite sur le prochain problème, sur le prochain truc, c'est tout le contraire de se reposer sur le moyen, moi je suis toujours sur le prochain truc, le prochain truc, bon

4:39 bref, pourquoi je dis ça? En fait si tu veux là, mes annonces sont sur Airbnb, mais si tu veux en fait, pour mettre sur booking, si tu veux dans ma ville, booking exige un numéro d'enregistrement, c'est à dire que je n'ai même pas pu mettre mon annonce, je suis bloqué à l'étape où il me demande un numéro d'enregistrement. Ma ville fait partie d'une liste pour lesquelles Booking exige un numéro d'enregistrement. Donc, numéro d'enregistrement qu'il faut demander à la mairie. Tu vois où je veux

5:12 tu vois au jour au lien. Moi je suis un peu emmerdé parce que là typiquement j'ai fait une demande d'enregistrement juste pour un des appartements. J'ai testé un peu le truc parce que je me dis qu'à la maison il peut arriver 5 trucs en même temps, ça peut faire ticket. Donc j'en ai fait juste une, j'ai fait ça ce week-end, je fais ça samedi dimanche et en gros là justement je suis sur le site, ma demande est toujours en cours. Tu vois ce que je veux dire? En gros je suis à l'acceptation de la mairie, enfin de quelqu'un à la mairie, et ce qui me fait

5:44 chier c'est que ça peut, ils peuvent m'embêter s'ils voient passer 5 trucs, ils peuvent venir fouiller dans mes affaires tu vois. Moi mais franchement, je pense pas que ce soit, alors tu vois genre, si on a des villes comme Paris je te dirais peut-être tu vois, mais une ville comme toi, franchement, je suis pas sûr. Franchement, parce que, comme je dis, souvent on a l'impression que c'est nous qui quémandons quelque chose.

6:10 Alors que là, tu apportes du service, mais tu apportes un nouveau délogement pour que les gens puissent loger quand ils viendront sur le secteur, quand ils viendront dans la ville. Je veux dire, si on t'enlève de la chaîne, il y a plein d'éléments qui ne vont pas bien se passer pour la ville. Quand il n'y a pas de logement, les gens ne se concentrent pas sur la ville ou alors ils logent ailleurs. Ça ne fait pas travailler les gens dans la ville. Pour

6:39 moi, non, je ne pense pas. Si c'est une ville où c'est vraiment tendu, peut-être oui, là on peut venir de dire etc. Mais je ne suis pas en train de te dire que non, jamais on te demanderait quoi que ce soit, tu vois. Mais pour moi, je ne le vois pas comme ça. Je me dis de toute façon, tu apportes un service. Moi je te dis, au début, quand le mec de l'office du tourisme m'a contacté via Airbnb,

7:14 je te dis, j'étais en panique quoi, je me suis dit oh purée qu'est-ce qu'il va encore me dire, j'étais en mode presque en vous convoque quoi à l'horizon du tourisme. Du coup je m'attends à ce que le mec me dise ouais machin t'as pas le droit de faire comme si, comme ça, machin et tout. Et là le mec qui me reçoit comme un prince je te dis frère, genre assieds-vous je te

7:35 un café machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, Moi je te dis tranquille, la seule chose, si tu as fait ta déclaration à la mairie de Zambia, tu fais de l'allocation courte durée sur ce bien là, après tu peux déclarer

8:13 au TTIP et puis c'est tout. Pour moi je ne pense pas, je ne vois pas d'élément qui pourrait faire qu'on vienne te faire des noix. Après, je n'ai pas la science infuse, peut-être qu'on pourrait te dire oui il y a ça aussi, mais de toute façon s'il y a un problème, il faut juste trouver la solution et puis après on boursuit.

8:28 Mais pour moi là, il faut avancer. Ok, ok, ok, ok. Et du coup, parce qu'en fait je me dis, en gros si, ouais je vais voir, mais en gros, voilà, en fait ce que j'aime pas c'est que je suis soumis à leur acceptation et en gros si ils acceptent pas, ils me donnent pas de numéro d'enregistrement, Booking c'est mort, entre guillemets.

8:53 Enfin je peux pas mettre ce nom. Mais Johan, on s'en fiche. Si Booking c'est mort, c'est pas grave, y'a pas que Booking, y'a Airbnb. Tu vas faire ta thune avec Airbnb, mec, tu vois. Faut pas avoir le côté négatif en se disant ben ouais machin et tout. Si y'avait Booking, tant mieux,

9:07 mais si y'a pas Booking, mec, tu vas faire ta thune avec Airbnb. Y'a des mecs qui font, qui sont juste Airbnb et puis c'est tout. Ça marche très bien pour moi, donc faut pas se mettre tout autour. Regarde comment il s'appelle lui, Wilfried. Je crois que Wilfried, ça fait un an que le mec il tourne juste avec Airbnb. Peut-être pas un an, mais un peu moins d'un an en tout cas,

9:31 qu'il tourne qu'avec Airbnb. Et c'est pas une histoire de ville machin qui te donne moi des contacts. Lui en fait, genre quand il a fait son annonce, les mecs ont dit non on travaille pas avec vous. Toi on aime pas ta tête on te réveille pas. Ils ont pas dit ça mais en gros c'est genre on voit pas mon secteur quoi. Donc il a dû attendre et là il m'a dit qu'en fait il a dû faire une sorte de vidéo sur place avec les mecs et tout pour pouvoir valider les annonces que le mec voit en appel

10:10 visuel et tout. Et après ils ont développé son truc. Mais je sais pas depuis quand il a lancé Wilfrid, en tout cas depuis qu'il a lancé, mais en fait il est qu'avec Air et pourtant son truc marche bien. Donc faut pas se faire... Je suis d'accord que là, faut voir les problèmes qui peuvent arriver, mais faut aussi accepter, faut apprécier les bons côtés des choses.

10:36 Là t'as déjà un truc où tu as lancé ta location, là mec, t'as déjà tes logements qui sont full, qu'est-ce que demande le peuple mec? Pourquoi tu te prises là? Je veux dire, là, c'est de se dire, ok, super, j'ai fait un truc de bien, je kiffe mec. Et la limite mec, va au resto, fais un petit truc,

10:55 ça ne dit pas d'aller claquer 10 000 euros ou quoi, mais va te faire un petit resto avec madame, pique un peu, mec, t'imagines ce que tu as fait là, frère? En gros, ça veut dire que là, dans quelques temps, tu vas recevoir une ligne de revenu qui ne sera pas ton salaire, mec, tu vois? Ouais, ouais, ouais.

11:11 Donc, apprécie le truc, mec, fais-toi plaisir, fais-toi un petit week-end, fais-toi un petit truc. C'est un peu comme la NL, tu vois, quand il a fini son truc, il est parti au Maroc et tout, il s'est pris un petit peu de vacances et tout. Mec, souffre, frère. Après tout ce que tu as passé là maintenant, c'est le moment de passer du bon temps pour

11:29 toi, frère, tu vois. Genre la vie, c'est pas juste pousser comme un bourrin, tu vois. Il faut être gentil, mec. Genre si le booking, ça doit prendre 6 mois pour passer, ça va prendre pas 6 mois c'est pas grave, mais si tu as des activités qui tournent, profite de ça et puis next t'as raison, t'as raison Kadi, merci pour... t'as grave raison en plus, t'as grave raison

11:53 après tout ce que tu as passé là avec les artisans, le financement etc... mec c'est un moment où il faut se dire tranquille, t'es pas une machine. Ouais je sais, je suis tellement en relation avec moi-même, c'est un truc de ouf, tu vois, je... Ah ouais, je sais, mais là mec, c'est un moment de relax, tu vois, y'a personne qui peut y aller en mode non-stop, tu vois.

12:18 Si toi, on est des cimitants, tu vois, on fait un 100 mètres, ben tranquille, on revient à la marche pour refaire le deuxième tu vois? On refait notre faveur, on revient à la marche, tu vois? Y'a personne qui enchaîne les 100 mètres comme ça, à l'émoto quoi tu vois? Non, un moment tu vas cramer quoi tu vois? Donc là je dis, là t'as fait un truc, maintenant ça a marché, autorise-toi un petit moment pour toi mec,

12:43 même si c'est pas un grand truc, mais juste pour le symbole quoi, tu vois? Tu dis bon ben là ok, dis à ta chérie, bon ben écoute chérie, ce soir on sort, c'est l'appartement qui régale quoi toi, j'ai pas encore reçu l'argent mais... Tu vois ce que je veux dire? Tranquille quoi, mais faut pas se mettre trop la pression mec, tranquille. Après tu vois il y a des moments où il faut rebousser, charbonner, mais là, pour moi, ouais c'est bon quoi. C'est comme si tu me disais, mec j'ai gagné

13:11 la coupe du monde là, mec maintenant il faut déjà que je m'entraîne pour la prochaine coupe du monde. Tu vois? Allez, on ramène la coupe à la maison, on chante un petit peu, et après, demain, on retourne au terrain. Mais pour l'instant, c'est célébration. Oui, d'accord. Merci pour le conseil.

13:31 J'avais juste une dernière question. Tu sais, c'est la partie… En fait, c'est celui du set. Donc, j'ai monté mon Bedsound 4, tout ça y'a pas de soucis, bon il y a eu un petit problème au début parce que j'ai fait des SMS trop longs, j'ai fait des SMS trop longs, donc ils ont été coupés, ouais c'est 120 caractères, exactement, donc là c'est bon j'ai réglé,

13:47 moi si tu veux je communique pas mal par SMS, je sais que c'est payant, par contre en fait si tu veux pour les mails, donc c'est pile ta vidéo, les mails ils restent en pending si tu veux, donc là je suis sur la page outils pour les professionnels, donc là j'ai coché le truc, tu sais le truc que tu as coché en gros, m'autoriser à utiliser la fonctionnalité, donc là je viens de le faire, par contre il y a une partie au dessus entreprise, donc moi clairement, quand je dis entreprise, ils demandent raison sociale, numéro, registre du commerce, mais ça tu vois c'est pas un SIRET, est-ce que je dois renseigner mes coordonnées, non

14:28 tu n'as pas ça, ça c'est que pour les gens qui ont des sociétés commerciales, une SRL, une SASU, moi je ne crois même pas avoir renseigné ces numéros là, donc ne t'embête pas pour ça, et je pense que je vais envoyer SMS et mail, parce que j'avais pas ce truc là, donc j'avais pas accès aux mails de mes clients. Ah ouais, ok, de tes clients, ok. Maintenant si tu as pu faire ça, t'as pu faire les tests en interne pour avoir les mails toi-même, ça fonctionne? Alors si tu veux, j'ai fait un test en interne avec le SMS et en fait avec le mail, mais

15:26 en fait le truc c'est que tu vois quand je clique sur Base24, je vais dans le calendar, je clique sur le client et là j'accède à info, summary, où j'ai toutes ces coordonnées, j'ai son téléphone, tout ça, et en fait, dans l'onglet Mail & Action, si tu veux, j'ai pas l'email qui est indiqué. Là c'est parce que t'avais pas coché le truc, donc maintenant comme tu l'as coché tu l'auras, mais ma question c'est, est-ce que toi tu as essayé de faire une sorte de fausse réservation à la main pour t'envoyer les mails et tout, ou t'as pas fait ça du tout?

16:03 Si si si si, je l'ai fait, j'ai bien reçu le mail. Ok, c'est parfait. Mais il y a un résultat à faire, ça. Mais du coup, je suis parti sur méthode plutôt SMS. Donc si tu veux, j'ai fait... En fait, si tu veux que j'explique, j'ai un peu merdé

16:21 parce que j'ai fait un copier-coller de mon mail directement SMS, mais les caractères ont été dépassés. Ah oui, mais c'est normal. Bah oui, j'ai une locataire qui m'a dit, je lui ai dit, envoyez moi ce que vous avez reçu et en effet c'était croupé, enfin ça a été troncaturé le début. Elle a juste eu le début, mais elle a pas eu le deuxième code, lol. Du coup j'ai refait mon sms, j'ai raccourci, j'ai utilisé un compteur de caractère, normalement de Naïk Lou, et là j'ai envoyé, il y en a pas qui sont

16:45 pleins donc c'est que c'est bon. Mais moi ce que je met c'est bonjour votre code est code numéro d'appartement bonne journée et tout c'est tout quoi tu vois j'aime pas le SMS ah bah oui c'est parti comme ça ça part comme ça maintenant j'ai compris la leçon ah non ah elle m'a tombé non mais c'est quoi non mais ça c'est bien mec mais écoute franchement félicitations là c'est ce que tu es ce qu'il fallait faire

17:11 bah ouais c'est un bon cas d'école là cool Ben ouais, je vais pas être un plomb, franchement, ça réserve, paf, paf, paf, paf, paf, bon après je t'avoue que sur les rates, j'ai mis 30 balles sur les petits studios, mais je vais augmenter. Ben franchement c'est bien, c'est bien déjà pour un début, genre même à 30 balles,

17:37 ça part bien, du coup, c'est top mec, c'est top, ça veut dire que là quand tu vas augmenter tu seras à des mois du bois peut-être même aller chercher 35 40 50 euros la nuit, tu vois, c'est l'objectif, tu as tout compris c'est l'objectif, en plus moi quand j'ai vu les photos je me suis dit ça c'est beau, je me rappelais encore quand j'ai été voir le truc avec l'escalier dégueulasse, genre en dessous la cave qui était genre en mode dégueulasse et tout, tu vois, c'est vrai que quand tu y vas et que quand t'as pas la stratégie,

18:15 tu vois, quand tu montes comme ça, tu pars en courant même, et le résultat, quand tu le vois en photo, tu te dis « ah ouais, mais en fait, si on dirait que ça ressemblait à ça avant, tu dis « mais non, en fait, c'est pas possible, quoi, tu vois ». Donc c'est cool, c'est un plaisir. Là c'était la vision vraiment moitié, enfin les artisans me disaient tout, moi j'ai, enfin c'est pas pour le truc et tout mais moi je l'ai vu comme ça en fait, je suis à peine

18:37 surpris parce que dans ma tête en fait c'était déjà comme ça, les gens ils sont surpris, non mec il y avait la vision en fait, c'était déjà, là tu vois de la merde, de l'or en bain en fait. Non mais cool, mais franchement ça fait plaisir et puis comme je dis le travail paye donc c'est cool, ça fait plaisir. C'est top.

18:57 Tu vois genre, ça date mec hein, depuis le temps qu'on pousse là tu vois, mais maintenant ça porte ses fruits donc c'est cool mec. Et c'est pour ça que je te dis maintenant frère, ouais, autorise-toi un petit répit là tu vois, t'as vraiment bien bossé donc maintenant faut récupérer. Ok, ok. Juste pendant que je suis dessus, je suis en train de faire la vérification de mon compte Haute, et du coup ils me proposent des propositions pour décrire mon activité.

19:27 En gros, j'exerce l'activité d'hôte à titre individuel, un partenariat, une entreprise privée, une société anonyme, une entreprise publique, j'ai envie de dire c'est individuel. Oui mais ça n'a pas forcément de grand intérêt, les questions que tu poses là ça n'a pas de grand intérêt, tu vois j'ai envie de mettre le truc qui te paraît le plus cohérent, mais ça n'a pas vraiment de grand intérêt. D'accord ok. Bon ok, bah écoute je te remercie, j'ai pas plus de questions et ouais, merci pour la réponse sur Booking, ouais j'ai envie de dire, j'arrive à remplir mon truc juste

20:07 avec Airbnb, bon j'aimerais bien avoir Booking, ah mais tiens, ça me fait penser, est-ce que, je sais que Booking c'est très bien mais je me dis, est-ce que si je passe par un Abritel ou un Homeaway, est-ce que ça peut pas me mettre sur des sites, les mêmes sites que Booking, tu vois ce que je veux dire, est-ce que je peux pas avoir la même visibilité? Franchement je t'avoue, moi je te dirais tu peux mettre tes logements sur Abritel et tout si tu veux, mais c'est juste pour du SI, parce que moi je t'avoue que Abritel, je crois que j'ai

20:38 fait une fois Abritel, et je suis même pas sûr d'avoir été payé, parce que je sais même pas comment ils devaient verser l'argent et tout, c'est d'un bordel, donc du coup franchement je te dirais focalise ton énergie sur ce qui t'amène de l'argent je te dirais Airbnb, Booking, après Expedia ça marche bien mais sauf que c'est chiant pour récupérer l'argent il faut avoir il faut que tu fasses le truc manuellement sur Stripe et tout donc même Expedia je t'avoue que moi je me

21:05 prends plus la tête genre si tu es sur Booking et Airbnb mec tu vas remplir à 90% ton logement et puis si tu as besoin d'avoir un peu de visibilité aussi, tu fais ton site, tu vois. Et puis après tu te fais des petites cartes de visite avec ton site internet et tout. Comme ça quand les gens reviennent, boom, ils passent sur ton site et puis tranquillement, tu vois. Donc, ouais. Vaut mieux focaliser ton énergie sur ce qui ramène de l'argent.

21:35 Après quand tu as un temps, tu vois, genre tu as deux heures à tuer, tu te dis bon ben allez, je vais peut-être le mettre sur d'autres plateformes, mais personnellement quand quelqu'un me demande sur d'autres plateformes je réponds même pas à toi. Genre si tu veux réserver tu passes par Booking, AirBnB ou mon site toi. Mais commence pas à me demander des trucs sur AbruKel parce que de toute façon je vais pas aller en vache.

21:58 Ok très bien, je te remercie, franchement ça paye, les gens ça... Appeler aux gens et le marché répond, et le marché répond positivement, allo? Je t'entendais plus pendant un moment, mais c'est bon, je t'entends là. Non je disais que je viens là dessus, c'est vraiment cool, le marché peut être très très cruel et là il répond positivement donc c'est plutôt cool. C'est parfait mon gars, non mais je te dis enjoy maintenant, enjoy tranquille et puis après on repart sur le terrain pour le deuxième projet tu vois,

22:39 mais en tout cas là profite mec, tu vois genre là t'as fait du bon job, profite de ton de ta réussite quoi. Ok merci Candy. Mais je t'apprécie mon gars, en tout cas si tu as d'autres questions tu peux me les laisser savoir. Ça marche? Ça marche, merci. Je t'en prie mon gars. All right.

22:55 Parfait. Alors si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit de lever la main et comme ça je te donnerai la parole à Bertrand. Tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors Bertrand, pour parler, il faut que tu n'es pas en position de parler.

23:43 Bon, en attendant que Bertrand revienne, je donnerai la parole à Christelle, si tu n'es pas en mode écoute. Alors c'est moi qui vous entends pas. Ah non, qu'est-ce que c'est? Il faut que tu actives ton micro. Salut, Kandi. En fait, je suis en mode écoute parce que je n'ai pas encore terminé, là, donc je veux bien que tu me redonnes la parole plus tard, s'il te plaît.

24:19 OK, ben ça marche. On se dit à tout à l'heure. Ça marche, merci. OK, je t'en prie. All right, alors je vais te donner la parole à Martial. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Kenny, salut à tout le monde, salut tout le monde pardon. Salut Martial, comment vas-tu?

24:35 Bah écoute ça va, et toi? Bah ça va nickel, nickel. dans les travaux, enfin en train de voir comment officialiser un peu le projet parce que là du coup comme on a échangé pas mal aujourd'hui là je suis un peu dans les papiers pour mettre au propre tout ce qu'il faut que les maîtres de travaux chiffent et pour les travaux qu'on va faire officiellement.

25:01 Bon, ça c'est parfait. Maintenant il n'y a plus qu'à finaliser tout ça et puis avancer sur le projet quoi. Si, c'est ça, je suis en train de regarder un peu tous les détails, les bricoles et les trucs comme ça, et puis en même temps je suis en mode écoute, voilà, tout simplement. Bon, ben ça marche. En tout cas si t'as des questions qui te viennent, tu les mets, tu me fais savoir. Ça marche? Pas de souci, je te remercie, Kenny. Je te remercie, Marcel.

25:23 Alors du coup, je vais la prendre à Mathilde. Mathilde, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors, qui m'a écrit? Ok, ça marche, Bertrand. On fait ça. Mathilde,

26:10 il faut que tu en es, si tu as des questions. Alors, pour activer ton micro, il faut que tu cliques sur le bouton. Allô? Salut Sophie, comment vas-tu? Salut, ça va très bien, merci. En fait, je regarde les vidéos comme ça fait des semaines. C'est vendredi que j'ai commencé, donc je regarde un peu les marches à suivre, toutes les vidéos que tu m'avais envoyées.

27:04 Pour l'instant, je prends note, voilà, je prends note pour essayer d'intégrer la chaîne Sparx. Pour l'instant, c'est ça. Voilà. Bon, ça marche. Bon, mais parfait. De toute façon, je pense que... Je ne sais pas si tu as déjà eu un contact avec Julien ou pas encore.

27:25 Non, pas encore. OK. Bon, ça ne devrait pas tarder. Donc, je vais te contacter pour faire un peu le point sur tes recherches. Comme ça, tu pourras rapidement aller sur le terrain ou pas. Ça marche? D'accord, ça marche. Bon, je t'en prie. En tout cas, si t'as des questions qui te viennent, tu lèves la main, tu me fais savoir.

27:45 D'accord. Pour l'instant, j'écoute et puis je pronote aussi par rapport à ce que je veux entendre et puis voilà. Bon, ben, ça marche. Mais en tout cas, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord. Très bien, oui. C'est un plaisir. une main levée, Mister Martial, alors je te redonne la parole. Oui, tu m'entends? Yes, j'entends, oui.

28:04 Ouais, excuse-moi, du coup, j'ai entendu Julien, et c'est vrai que je suis pas là tout le temps et je suis pas forcément au courant, peut-être que tout le monde s'y, mais du coup Julien, c'est qui exactement, parce qu'il m'a contacté par WhatsApp, et il m'a dit qu'il fallait que je contacte pour les recherches de biens et tout mais lui je suis dans les travaux, je voulais en savoir un peu plus. Ah oui mais en fait si tu es déjà dans les travaux, en fait je pense qu'il a refait

28:32 le tour sur tout pour savoir un petit peu où est-ce que tout le monde en était, mais tu peux simplement lui faire un retour en disant que tu es déjà en phase de travaux et puis en fait lui il est là pour aider ceux qui ont du mal avec la recherche de de financement de biens. Et puis comme c'est vrai que je lui ai dit que les gens qui étaient sur tout le secteur, sur Lyon, tout ça, c'était un peu plus galère, je pense qu'il t'a contacté pour savoir un peu si tu avais besoin d'aide pour avancer sur tes recherches.

29:03 D'accord, c'est bon à savoir, de toute façon après ce projet là, on va continuer. Donc vu que moi, c'est vrai que comme tu dis, c'est assez compliqué et je suis content de voir que je ne suis pas le seul dans mon secteur, du coup, c'est sûr que ça peut bien servir d'avoir Julien qui nous accompagne. En gros l'idée c'est de voir avec vous, si vous voulez un coup de main sur la méthode en tout cas pour bien trouver les biens.

29:27 Bon après toi vu, comme toi ça fait un moment que t'es là, je pense que tu as déjà quand même compris ce qu'on recherche. c'est juste que c'est trouver des biens parce que chez nous c'est pas évident de trouver par rapport comme tu dis dans la formation il faut trouver la rentabilité et c'est pas évident de trouver des biens chez nous pas trop cher et en même temps avoir une possibilité d'avoir une rentabilité maximale quoi. C'est pas évident comme assez cher tout autour et

30:00 bon ça se trouve mais toi ça prend le temps quoi. Ouais j'imagine. Non mais en tout cas là, toi je pense que tu peux déjà avancer sur cela et puis une fois que tu auras fini, à ce moment-là tu pourras réattaquer mais de toute façon, pour moi, je pense que là, tu n'auras pas forcément besoin d'être tout jusqu'à ce que tu sois déjà très avancé. Plus après tes travaux éventuellement mais bon,

30:21 comme j'en disais, c'est comme si, tu vois, genre, si tu as déjà appris à faire du vélo, ça sert à rien quand on te remet les 4 petits trous derrière, tu me primes les gens qui le font. Oui bien sûr, et de toute façon il y a la formation pour rafraîchir un peu la mémoire si jamais il y a besoin, les documents, tout ça. C'est ça, c'est ça.

30:39 Mais en tout cas si t'as besoin de Julien, il est là pour ça, donc tu n'hésites pas. Pas de souci, ça marche, je te remercie en tout cas, comme ça moi j'en sais plus par rapport à Julien. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as le temps... C'est bon, je t'embête plus. Tu m'embêtais pas, c'est à l'encontre, on est là pour ça mon gars.

30:56 Ok, ça marche, sympa, merci bien Candy. T'es un prix, t'es un prix, Marcel. Alright, alors du coup j'ai une question de Johan. Oui allô Candy? Yes. Ouais, désolé, je reprends la parole, juste une petite question.

31:11 Tu sais, je sais que là je me balade sur airbnb je sais qu'ils te payent le séjour quelques jours après tout ça en fait moi si tu veux ça ne m'intéresse pas forcément j'aime bien avoir plutôt des gros montants en fait j'aimerais définir un montant tu sais tu en parlais un montant minimal à partir duquel boum il débloque quoi tu vois ouais Non, c'est sur Airbnb que tu fais ça. Alors, je ne sais plus, il faudrait que je me remette dessus.

31:39 Mais en fait, tu vas dans revenus et dans transactions. Alors, tu vas dans, ça doit être progression, on trouve du genre, progression. Et après, dans progression, tu vas dans revenus. il y a, vois l'historique des transactions et tu as seuil de versement et là tu piques dessus et tu mets genre le seuil de versement que tu veux avoir. D'accord ok. Alors attends, je vais essayer de trouver

32:10 ça vite fait comme ça, je vais regarder, là je te dis ça peut-être mais je vais parce que comment tu montes le téléphone? Alors c'est dans performance, tu vas dans performance alors attends si tu vas tu vas où en fait parce que moi je suis en mode hôte j'ai cliqué sur sur mon ma photo de profil entre guillemets j'ai message voyage favoris gérer mes annonces créer une expérience par une et un autre compte aide et des connexions alors non alors non fais pas ça va sur ton compte va sur ton compte et après tu auras payement et versement en anglais.

33:48 Voilà c'est ça exactement et ensuite tu vas sur le compte bancaire, en tout cas tu cliques sur le montant que tu as choisi, et tu fais edit et là tu auras 7 asd, et tu mets le montant que tu veux là, ah oui montant minimal de, ah oui pour réduire vos frais, ah oui par contre il me dit que ce sera en usd quoi, merde, pourtant j'ai réglé, tu sais j'ai réglé ma currency, mon monnaie en euros tu vois mais là il me propose de l'USD. Non mais c'est pas grave en fait là le montant qui est écrit c'est USD mais c'est pas grave

34:36 sur le compte bancaire c'est écrit USD mais moi si je recevais des euros mais après ouais moi je c'est vrai que alors moi j'ai les deux là tu vois j'ai un endroit où c'est écrit euro un autre endroit où c'est écrit USD mais non mais en fait c'est juste le montant minimum ça c'est en gros c'est le seuil c'est à partir de 500$ ça veut dire que si tu as 500$ ils vont te verser 490€ quoi tu vois c'est ça le truc mais ils vont pas te verser des milliards ils vont te verser des euros.

35:10 En fait le seuil il a 500$, mais comme l'euro est plus fort que le dollar, donc quand tu seras à 480€ par exemple, tu seras à 510$, donc là ils vont te faire l'inversement. Donc si toi tu veux avoir un inversement par exemple tous les 500€, bah tu mets par exemple 550$ ou 600$. D'accord ok, ouais je mets tous les 500€ ouais, allez, donc ouais je mets 550$, ok non c'est juste pour pas avoir trop de lignes et tout, ça m'intéresse pas. Ouais, moi c'est ce que j'ai fait aussi, après

35:47 y'en a qui me disent ouais moi je vois, voilà, donc tout de suite y'en a qui me font faire comme ça, donc après tu peux me proposer, tu vas régler le fait comme tu veux quoi. Ouais, ok, ok, ok, bah écoute je te remercie Kenzie. Bah je t'en prie mon gars, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci beaucoup.

36:05 C'est un prix mon gars. All right, alors du coup, je vais donner la parole à Bertrand. Alors pour prendre la parole, il suffit de cliquer sur l'écran. Ah oui, là c'est bon. Comment vas-tu Bertrand? Oui, ça va très bien.

36:23 J'ai pris le train un peu en marche comme ça, je pense que c'est Johan qui expliquait un souci avec la préfecture ou je ne sais pas quoi, un souci avec une plateforme, je n'ai pas bien compris parce que je suis arrivé... pour pouvoir lancer sa location sur Airbnb, sur Booking, Booking a demandé à ce qu'il y ait un numéro de déclaration, et du coup ce numéro-là, c'est la mairie de sa ville qui donne ce numéro, mais en plus ça c'est pas dans toutes les villes, dans sa ville c'est particulier, donc lui il doit juste avoir ce numéro-là pour pouvoir faire ses attentes sur Booking, mais comme je lui disais tout à l'heure, même si ça doit prendre 6 mois pour avoir ce numéro là, c'est pas grave, parce que de toute façon

37:21 il a déjà ses réservations qui rentrent sur AirBnB, donc l'argent rentre déjà, c'est pas comme si il n'y avait pas d'argent qui rentrait, c'est juste de l'optimisation après. La question du coup je me pose c'est il est dans quelle ville alors? Alors ça tu peux le contacter, c'est juste pour que je puisse anticiper vu que moi je viens d'arriver, que je sache déjà que...

38:07 Non, mais faut pas te prendre l'attention des questions techniques comme ça, tu vois, genre, si dans sa vie il y a ça, je veux dire, ça veut pas dire que tu peux pas l'oublier, c'est juste que oui, il y a peut-être cette démarche supplémentaire à faire, mais faut pas que tu te t'enlèves une ville juste à cause de ça, comme tu vois. Non, c'est juste pour avoir dans un peu ma tête, c'est tout. En tout cas, j'ai pris le train en marche, mais en tout cas, le concept me plaît bien.

38:34 Chacun pose ses questions, s'il vous plaît. C'est vrai que ce soir, je n'ai pas de questions pour l'instant. Non, mais tu viens de commencer, c'est normal. Tu n'as pas de questions. Peut-être que je m'obligerai toute la session. Non, mais ça marche.

38:52 Non mais même après la session, si tu vois que tu as d'autres questions, tu lèves la main et puis moi je te redonne la parole. Il n'y a pas de soucis. En tout cas, encore bonne soirée à tous les sessionnistes et puis je suis encore ravi d'être parmi vous. Bienvenue mon gars, bienvenue.

39:11 Tu viens là dans la forêt de foufou, là ça va par les bureaux, les bureaux sous, j'espère que ça va me contaminer, ah c'est cool, en tout cas si t'as des questions tu lèves la main je te donne la parole, impeccable, impeccable, je t'en prie, à tout à l'heure, alright alors du coup j'ai bien apporté la E-mai, Tiens, dis un petit peu où est-ce que tu en es, moi ça avance pour tout toi. Allo?

39:40 Salut mec, comment vas-tu? Salut, salut tout le monde. Salut Kendi, salut à toutes et à tous. Salut Benoit, comment vas-tu? Ça va, ça va parfait. Ah, c'est ça, c'est ça que je veux.

39:52 Benoit, dès qu'il a des euros, il a le sourire. Ça, c'est parfait. J'essaierai de te caler, moi, mais c'est vrai que quand il y a des euros, le sourire, il est plus grand. J'imagine, j'imagine. Ça, c'est cool.

40:10 Alors, dis-moi. Alors, je voulais savoir, quant à ton site Internet et que les clients passent directement par-dessus, sur le site, tu ne peux pas mettre de caution, alors, du coup. Quels sont les garanties? Tu n'as pas les mêmes garanties que sur les plateformes. Non, tu n'as pas les mêmes garanties. C'est vrai que tu n'as pas les mêmes garanties.

40:32 Le seul truc que tu as, c'est que tu as accès sur une empreinte bancaire. Donc ça veut dire que tu peux facturer sa carte s'il a de l'argent, tu vois. Donc s'il a de l'argent, tu peux facturer la carte. Mais... Ouais, tu n'as pas les mêmes garanties que sur les plateformes.

40:48 D'accord, donc du coup la caution c'est mort en fait? En fait c'est mort mais sans vraiment, parce que de toute façon tu verras que sur le strike, sur le B24, si le B24 est passé par toi en direct, tu vois que quand tu vas sur, c'est toi qui dois facturer ça. Donc tu mets le montant et tu mets processus de paiement. Donc si le mec il a genre cassé quelque chose dans ton logement, toi simplement ce que tu fais c'est que tu édites une facture et tu mets le montant et tu le factures quoi tu vois. Et ça carte

41:20 et débité. Ah, donc mais ça je le fais pas en amont en fait, c'est pas je fais pas en amont. Non non non non, ça tu peux le faire après tu vois. Genre quand le mec il a réservé et tout, ah non pas exemple, il a réservé, il a, ça a payé tu vois, il est venu chez toi, il a je sais pas, il a cassé quelque chose à 50 euros, tu vois. Donc au moment où tu fais la facture, tu vois, dans Action, et...

41:43 Alors, je vais te dire ça exactement... Attends, je vais me calmer. Parce que la facture, elle est faite aussi automatiquement, vu que c'est lié à Bête 24, non? Alors, si la facture est faite automatiquement, mais si le mec, il a cassé quelque chose,

41:55 là, tu fais une deuxième facture, tu vois. OK, ouais. Et en plus, la facture, elle est assignée qu'à la fin du séjour. Donc du coup, si le mec il a cassé quelque chose, tu peux toujours ajuster sa facture. Ok, d'accord. Ok. C'est ce que je veux dire. Alors attends, juste que je me mette sur un truc comme ça

42:16 je vais pouvoir t'expliquer ça clairement. Donc si tu vas dans... alors c'est dans charge et payment. Donc charge et payment, tu vois. Sur base 24? Ouais sur base 24. Donc tu auras l'onglet, tu vois, t'as l'onglet info, summary, detail,

42:37 charge et payment, invoice, mail and action. Et dans charge et payment, tu peux directement facturer. Attends, je vais essayer de voir si j'ai quelqu'un qui a le réservoir en direct. Donc c'est setting, charge, attendez, c'est quoi?

42:52 Non, non, non, tu vas sur une réservation. Ah, ok, je vais sur une réservation, d'accord. Tu vas sur une réservation, demain. Voilà, je vais sur une réservation, par exemple, qui n'est pas finie, quoi. Ben, peu importe, mais tu vas sur une réservation, il y a un mec qui a réservé en direct, normalement tu as son paiement et là tu peux mettre le paiement en direct.

43:22 Ah ok d'accord. En gros je peux rajouter dans charge et payment, tu peux rajouter… Alors je vais te montrer, je prends une ancienne réservation pour que tu vois, là par exemple ce client là il a réservé chez moi, là par exemple si il a réservé, on voit bien qu'il a pris en direct, c'est pas bouclé, c'est Airbnb, et là si par exemple je vois qu'il a fait quelque chose, genre là si je mets 160 euros et je fais charge now, ça va charger sa carte, moi je peux le facturer. Ok nickel.

44:08 Mais après, le seul problème c'est si le mec il a pas d'argent sur la carte, bon ben là ça passe pas. Moi j'ai eu des cas comme ça où le mec n'avait pas d'argent, c'est tout, j'ai pas réussi à facturer, mais si le mec il a de l'argent, tu lui mets le montant qu'il te doit et puis c'est tout, tu lui envoies une facture parce que dès que tu factures quelqu'un, si tu lui prélèves de l'argent, il faut lui envoyer sa facture tu lui envoies sa facture et tu prélèves quoi tu vois

44:36 ok donc quand là je mets le truc et que je fais now, du coup la facture elle se fait auto ou du coup je vais à la carte? non, ça va juste mettre que là le mec il a reçu un autre paiement. Genre là, on me dit total pay, alors balance due, je ne sais même pas pourquoi ça notait ça, je ne sais même pas si je l'ai facturé. Normalement, quand tu as balance due, ça veut dire que c'est ça qui te doit. Donc du coup, quand il a payé 110 euros. Si je mets genre, je mets genre cochon ici, je mets 150 euros, ça va rajouter l'in ici disant cochon 150 euros.

45:22 Ok d'accord, mais moi je devrais lui faire une facture en plus de moi-même. Et en fait là, dans ta facture, alors moi c'est parce qu'elle est déjà assignée donc je ne peux pas la modifier, mais toi tu vas pouvoir la modifier, tu vas pouvoir rajouter un élément, en fait quand tu vas le noter ici, ça va se rajouter là. Ok, donc comme il aura peut-être potentiellement déjà payé le reste, je cocherai que l'élément que je veux facturer du coup?

46:02 Non, non, non. En fait, tu vois, ici, ça me dit il a réservé une nuit de son séjour. Il y a le ménage, tu vois. Si, par exemple, il a cassé quelque chose, je mets, par exemple, le truc qu'il a cassé,

46:16 je mets la casserole, tu vois, je peux charger pour 20 euros, tu vois, et là, sur sa facture, ce serait écrit séjour, ménage, casserole. Si avant de venir, il avait déjà payé 110 euros, tu vois. Donc ce sera écrit 110 euros,

46:31 mais là, si je rajoute casserole, ça me dira qu'il doit encore le montant de la casserole. D'accord. Et quand... OK. Mais du coup, quand je veux... Parce qu'en fait, logiquement, on voit les dégâts, il est déjà parti, ça a déjà facturé.

46:46 Comment la facture s'envoie au check-out? Ah oui, mais à ce moment-là, tu refais une autre facture. Tu refais une autre facture et du coup, tu le recharges. D'accord, parce que c'est ça, c'est que souvent la facture, elle est déjà envoyée, le client est parti, la pandémie, ça arrive. T'as raison.

47:04 Donc dans ce cas-là, tu fais une deuxième facture et tu le recharges. Et juste, finalement, les deuxièmes factures, tu les fais ailleurs en fait, pas sur le format BES 24 au final? J'avoue que moi j'ai jamais eu à faire comme ça. La seule chose qu'il faut que tu respectes, c'est que les numéros de factures se suivent.

47:33 Donc si tu refais une facture, il ne faut pas que tu fasses une facture à 1080, alors que tu es déjà à 1174. Mais du coup Bates 24 il assigne automatiquement ses numéros de facture. Ouais c'est ça. Donc potentiellement il a déjà assigné un 1175 à quelqu'un. Ouais alors du coup c'est vrai que là j'ai pas eu le cas de figure, mais je pense que si tu remets ici et que tu refais charge, en fait ce que tu peux faire, c'est en fait tu enlèves

48:11 les nuits, tu enlèves le ménage, parce que si le mec il a déjà payé la facture, déjà été atteint, tu enlèves ces éléments là et tu remets par exemple l'élément qu'il a cassé et là tu fais charge et là ça va normalement rééditer une nouvelle facture avec le numéro ou numéro quoi parce que ce sera pas les mêmes éléments. D'accord ou peut-être dans l'invoice là j'ai vu qu'il y avait des cases à cocher. Non mais ça c'est juste, ça va pas changer grand chose parce que de toute façon ce

48:43 sera déjà dans la facture quoi. A moins que si tu fais ça, ça ne va pas changer vos offerts. Ok. Bon, ce n'est pas encore arrivé, mais on ne sait jamais. Mais en tout cas, de toute façon, le mec qui t'accorde son truc, tu le mets ici sur sa note et c'est tout, tu charges.

49:05 En tout cas, vu qu'on a l'empreinte bancaire, on est protégé, donc en fait, il vaut mieux rester dans l'empreinte bancaire. Il faut éviter les virements, les trucs comme ça. Ah non, moi je ne fais pas de virement. Parce que tout ce qui est... Alors, je ne sais pas si je le fais pas.

49:22 C'est déjà arrivé, mais tu vois, avec une entreprise, le mec, du moins c'est une entreprise, ils ont un truc, parce que ça ne passait pas ou je ne sais pas quoi, je leur ai dit, ok, faites-moi un virement, bon, ça c'est arrivé. Mais quelqu'un que je ne connais pas,

49:37 qui vient réserver comme ça direct chez moi, qui me demande à faire des virements et tout, ça je prends pas. Ouais, ouais, ouais. Ok. Tu vois, genre, je commence à faire des histoires de virements un peu compliquées avec les gens, que quand ils ont l'habitude de venir régulièrement, tu vois.

49:52 Mais même ça, je dis, même quand ils viennent régulièrement, moi je leur envoie un lien, mec, tu passes par ce lien-là et puis c'est tout quoi, tu vois. Parce que l'histoire de virements, faut voir une fille qui l'a bien envoyé et tout. C'est vraiment qu'avec les entreprises que je fais ça, sinon je ne fais pas ça. Ok, d'accord, très bien. On fera ça, parce qu'il y a un client qui prend plus de chambres et qui va passer plus de nuit, mais qui passe en direct. Et comme il y a deux chambres différentes,

50:24 comme j'étais pas là, Ben il a mis en black les résins, mais faut pas les mettre en black. Donc c'est le micmac, mais je pense le plus simple, c'est de lui envoyer le lien avec la chambre à réserver et à payer directement sur le site. Ouais, c'est ça. Vous pouvez faire ça, ouais.

50:39 Je pense que c'est le plus simple. Ou sinon, de toute façon, vous, votre site, il est fait, donc vous pouvez essayer de m'envoyer le lien du mec et puis comme ça, le mec, il paye sur son site, sur le site et puis c'est tout quoi. Ok d'accord et j'avais une autre question sur le site si jamais tu veux mettre une petite, si jamais en fait tu t'autorises à ton client

51:05 à payer moins cher, est-ce qu'il y a une moyenne, on peut faire de la réduque du coup? Alors Non, pas automatiquement. Ce que tu peux faire, c'est lui créer un coupon. Ah d'accord, ok. Tu as les coupons de code, là tu lui crées un coupon de code, par exemple tu mets 10, tu vois, ça lui fera 10% de réduction. Ou alors tu peux mettre soit un pourcentage ou soit un montant.

51:26 Tu peux dire, ben en fait je lui offre 20 euros. Ou tu peux dire, ben je lui offre tel truc. Et en fait sur le coupon de code, tu choisis qu'est-ce que tu veux offrir. Est-ce que c'est de l'argent, est-ce que c'est une taxe, est-ce que c'est un pourcentage et tu choisis ce que tu veux donner et après tu as juste à lui communiquer ce que tu veux donner et lui quand il fera sa réservation il mettra le coupon, du moins le code et

51:49 puis ça appliquera la réduction que tu voulais quoi. Ok et le coupon de code je le fais sur BEST24? Ouais sur BEST24 ouais. Donc dans BEST24 normalement, alors attends je ne sais plus si je peux te partager ça, je vais regarder, c'était où ça en plus, attends je vais te partager mon écran comme ça tu vas voir, tu vois ici dans voyager en fait c'est pas coupon, c'est voyager code, donc là ça a mis

52:29 tes 20%. Mais tu peux mettre genre un mot temps fixe, tu peux mettre fixement, tu peux mettre un peu en night, tu vois. Et puis voilà. Et tu peux mettre autant de trucs que tu veux là. C'est dans Booking Engine, Voucher Code.

52:44 Tiens, on y va, allez go. OK. Là, il y a quelqu'un. Viens, viens, par ici. Allez, go. Ouais, c'est bon.

52:53 Ouais, donc du coup... Ok, et par contre...... Oula, je ne t'entends plus là.... Je ne t'entends plus, ça fait robot.

53:07 Moi je t'entends. Ok. Alors attends, et là tu me le... Ouais, ça fait... On parle? Allô?

53:15 Attends, je vais changer de connexion, attends. Là, j'ai changé de connexion, ça devrait aller mieux normalement. Ok. Et par contre, le coupon de code, il se met pas forcément par... Euh... Par chambre.

53:26 Enfin, par... Euh... par chambre? enfin par type de c'est des orcifes en fait c'est

53:35 le mec il fait sa réservation et au moment de payer il peut mettre le coupon de code donc quelle que soit la réservation, si c'est un truc 10% s'il a réservé 3 logements ben en fait ça fera

53:47 10% sous les 3 sous les 3 logements ouais ok d'accord ok ok ok d'accord. Bon, c'est quand même... Faut que je regarde ça.

54:08 Parce que M. Père-Mentier a vendu des trucs là, mais bon. Ça va être un casse-tête, hein. Ah, alors, avant peut-être le... C'est le problème des riches. T'inquiète. C'est ça qu'on veut.

54:21 Ok, d'accord. Bon, ben sinon... Moi, ça va. Le seul... Nous, ça va. Le seul truc, c'est qu'en gros on a une galère administrative, d'ailleurs je suis toujours en attente, parce que moi j'ai fait, polo en plat en gros, j'avais mon numéro de SIRET où il y avait mon activité de consulting avant, donc de service qui dépendait

54:44 de l'Ursa, et en fait ils ont rajouté dessus l'activité de location du bien, donc du LMNP. Donc en fait, pour moi avoir des indemnités, être clair, je ne sais pas l'emploi, vu que je suis en rupture, ils m'ont dit « ah ah, mais quand vous étiez avant, vous avez demandé l'ACRE, donc tu sais, c'est quand tu demandes d'avoir tes indemnités pour créer ta boîte. Donc en fait, maintenant, vous avez des indemnités, mais on ne peut pas vous les donner tant que vous avez encore votre boîte, la boîte avec le numéro de sirète qui est actif.

55:17 Donc il faut la supprimer cette boîte. Mon expert comptable, enfin le juriste, il s'est un peu tiré les cheveux. Donc là, on a réussi à supprimer la boîte de conseil uniquement. Donc on a supprimé que le sirète au lieu du sirène. OK. Parce que Pôle emploi, ils disaient qu'il faut enlever le sirène, mais en même temps, le papier qu'ils avaient besoin c'est le papier de l'Ursaf qui dit que j'ai été radié parce que tu sais la location

55:43 le consulting il est lié à l'Ursaf et pas forcément les autres boîtes. Sauf que quand j'étais sur le TG vendredi pour faire mes fiches de paye et tout, en fait... On n'est pas ton numéro de sirène. Ah non, il y a marqué ton adaptissement est fermé, il n'existe plus. Tu vois?

56:03 Ah, oui, je sais. Ah ouais, donc du coup, j'ai dû appeler, enfin, j'ai appelé l'URSSAF, ils se renvoient là-bas, j'appelle le TSE, ils disent « Ah non, mais non, ça c'est l'URSSAF, ils ont fait ça, il faut les appeler ». J'appelle l'URSSAF, « Ah non, non, non, mais ça, c'est le TSE ». Bon, ce qu'on fait, c'est que je vous rappelle, donc là, j'attends qu'ils me rappellent, en fait.

56:22 Le TSE, ils m'ont dit « En attendant, vous pouvez toujours nous faire une demande on va dire qui fait que nous avons faire manuellement les fiches de paye mais par contre il faut vraiment que l'URSSAF réactive votre état de vie. Donc là c'est un peu la galère pour les payes là donc je sais pas. Non mais c'est ce que je disais à Joanne aussi la dernière fois tu vois, ça c'est pas grave c'est à dire toi tu peux simplement donner le nombre d'heures que la personne a travaillé au TG, eux ils vont te sortir la fiche de paye et tu payes ta personne. Et puis même si par exemple tu vois j'ai encerté des

57:00 montants fixes que tu fais, moi par exemple je savais que j'avais travaillé 20 heures, je savais que je devais donner 200 euros, et après, comment dire, du moins le TZ me faisait la fiche de paye avec le net à la paie de 200 mais après il rajoutait les taxes, les frais, machin, du coup j'avais le brut, on revenait sur le brut. Donc ça c'est pas trop un problème. Tant que la femme a sa fiche de paye à la fin, c'est ça qui est important. Ouais, mais du coup pour calculer, parce que moi en fait je vais sur le TZ, je rentre tout et ça me calcule et ça me dit est-ce que je dois le payer

57:40 en lettres quoi. Point. Oui mais après, si par exemple tu as choisi un taux réel avec des virgules et tout, bon ben là c'est vrai que c'est tendu. Dans ce cas-là, tu envoies simplement le nombre d'heures à payer tu vois, et ensuite eux ils te diront ok ben ça fait tant d'heures à payer machin, il y a 664,94 euros centimes à payer. Donc là tu fais ton investissement. Faut juste leur envoyer ça un petit peu en avance. C'est à dire que si tu clôtures le mois le 31, dès le 1er tu essaies de leur envoyer

58:18 comme ça au 5 ils t'envoient l'affiche de paye et toi tu peux payer la personne quoi. Ok. D'accord, je vais faire ça. Euh, voilà, donc là c'est les, les trucs chiants, j'espère que ça va pas être euh, j'espère qu'ils vont voilà, rebalancer ça euh, parce que on est bien d'accord quand, si t'as un statut uniquement LMNP, tu as le droit de faire des contrats de travail. C'est-à-dire? Ben, quant à... parce que quand... là, j'ai un numéro de CRM, mon numéro de CRM... Ah ok, tu vois ce que je veux dire.

59:00 Ouais. Ouais. Alors, moi, en tout cas, j'ai pas de contradiction par rapport à ça, parce que même mon contact, moi, il me demandait des trucs, des fiches de paye de la femme de ménage et tout, donc pour moi il n'y a pas de contradiction par rapport à ça, sachant que même si tu n'as pas de niveau de sirène, tu peux quand même faire des contrats de travail, mais sauf que tu es particulier employeur, donc je vois pas pourquoi tu pourrais pas faire de contrat de travail aux gens. Ok, d'accord, mais même particulier, particulier, quand t'es particulier employeur, t'as pas forcément un numéro de sirène, c'est ça?

59:40 Non, mais c'est pour ça que quand tu es particulier employer, tu passes par le TZ, tu passes par le 6U pour les fiches de PNC, c'est ce que je vous expliquais. Donc là, tu passes par le 6U, mais quand tu as un numéro de sirène, tu passes par le TZ, quoi, tu vois. C'est pour ça que pour moi, il n'y a pas de...

59:58 Alors, si il y avait un truc, moi, je ne sais pas, mais pour moi y'a pas de prédication puisque de toute façon tu as un numéro de ticket donc du coup tu fais ton truc et puis mon comptable il me le demande donc ça m'étonnerait quand ils disent ben non. Faudrait pas que tu es genre tu sais pas genre tu fais 3 000 noirs l'année, t'as 300 000, 3 000 employés, on va dire mauvais, à un moment le statut est plus adapté quoi tu vois.

60:24 Mais c'était la question comme le juriste, ça reste un petit jeune, et du coup, parce qu'avant, comme j'avais deux sociétés sur le même numéro de sirètes, donc en fait ça pouvait passer, en fait vu que c'est le numéro de sirètes et pas de sirènes spécifiques, enfin sirènes, sirènes, bref. Alors le sirène c'est la boîte, le sirètes c'est l'établissement. Ok, donc s'ils avaient déjà accepté en mettant le numéro de SIRET, de l'établissement

60:59 location mobilier, c'est que de toute façon à la base j'avais le droit de s'y accepter donc eux ils considèrent que j'ai le droit de salariser. Bah oui, de toute façon si tu as un numéro SIRET, c'est que tu peux t'inscrire là-bas, il faudrait pas que tu aies de... Comment dire? Il faudrait pas que tu aies de...

61:21 Il faudrait pas avoir de numéro de tirade du tout, tu vois. Et comme je te dis, le numéro de tirade, c'est même pas lié à l'activité, c'est lié à l'établissement. C'est-à-dire que si, par exemple,

61:31 demain, tu déménages, si ton numéro de tirade se terminait par 12, par exemple, si tu déménages, ben, on va devoir raser celui-là et le faire terminer par 24 ou 52. Oui, ça veut dire que dans le nouveau bien, on aura un autre sirète. Non, tu auras toujours, c'est ça le truc, c'est que tu auras toujours un seul même sirète. Alors

61:56 tu peux avoir, ah oui, normalement si tu mets plusieurs adresses pour l'activité, tu auras plusieurs numéros de sirènes. Tu auras un numéro de sirène, mais plusieurs numéros de sirènes. C'est-à-dire un établissement à Rue Toulouse, un établissement à Rue Jean-Jacques Rousseau, un autre établissement à Telle Rue, tu vois.

62:17 Et là, effectivement, tu auras plusieurs sirènes. Mais tu auras toujours une seule même sirène. En gros, ce sera toujours la même boîte. OK, mais est-ce que du coup c'est un intérêt là, on a deux immeubles, finalement il vaut mieux les mettre à la même adresse? Moi j'ai tout laissé à la même adresse, j'ai pas fait plusieurs cérémonies, j'ai

62:35 fait tout au même truc, genre que ce soit, j'ai fait qu'une seule déclaration, j'ai pas fait plusieurs trucs. Ok, donc quand tu fais à la déclaration que tu dois faire là je sais plus au CFE. Mais de toute façon ça je me prends pas ça parce que t'as déjà fait une déclaration d'activité pour comment dire en fait t'as déjà ton numéro de TIREN en fait le P0I moi je l'ai déposé qu'une fois moi après peut-être que j'ai pas bien fait j'en sais

63:04 rien mais moi j'ai fait qu'un seul dépôt de P0I et j'ai plusieurs appartements dessus quoi tu vois donc du coup et le coda m'a jamais fait de réponse de celui-là, tu vois. J'ai qu'un seul numéro de SIREN. Donc t'as qu'un immeuble sur ton P0I? Non, j'ai plusieurs appartements, du moins j'ai plusieurs immeubles sur mon P0I, mais j'ai fait qu'un seul P0I pour tous les immeubles, quoi, tu vois.

63:29 J'ai pas fait plusieurs adresses en gros disant, j'en ai un là, un là, quoi, tu vois. Ouais, parce que ça, après c'est chiant, au TZ t'es obligé de... Ouais, ok. Non, moi j'ai fait que ce... En fait, y a que ce numéro... Y a que ce numéro.

63:44 Y a pas de... Y a pas de... Y a pas de... Moi, c'est ce que je te dis, j'en ai fait qu'une seule fois. J'ai fait qu'une fois et après, je dis au comptable, oui, j'ai tel bien à tel endroit aussi que j'exploite, tu vois.

64:13 Mais je n'ai pas refait un autre P0I, quoi. Ça ne sert à rien. De toute façon, c'est la même activité. C'est la même activité, c'est la location de biens. Et puis, c'est juste qu'avant, tu avais cinq biens et maintenant, tu en as 13. Oui. Mais ce que tu peux faire, demande quand même au comptable, tu vois, parce que après, moi je t'avoue que comme j'ai basculé le reste en société, tu vois, donc du coup,

64:34 c'est pas le même truc. Même les femmes de ménage, après je les ai basculées sur la société, tu vois, mais faudrait voir avec lui si tu mets deux biens, mais moi, franchement, je te dis, j'ai qu'un seul, hein. J'ai qu'un seul 0I pour tout quoi tu vois. Et le comptable il prend tous les trucs, du moins tous les … non mais en fait c'est pas parmi un nombre, c'est une activité que tu fais toi. Donc tu as une activité à plusieurs adresses, mais pour moi t'as pas à faire trois P0I quoi. T'imagines si tu te retrouves déjà, de toute façon si tu fais un P0I,

65:12 tu pourrais avoir peut-être un niveau nul au T-Rex, mais de toute façon, c'est la même activité. Donc pour moi, ils vont même pas te créer quoi que ce soit sur ton... Ils vont pas créer de trucs. Peut-être qu'ils vont créer des établissements, mais... Moi, j'ai pas fait. Moi, j'ai fait qu'une seule déclaration.

65:31 OK. Euh... Et l'autre truc, c'est que du coup, tu m'avais dit, donc là, quand on va passer à deux immeubles, pour l'instant, c'est mieux de les garder en nom propre. Et si on a une autre activité, là, on peut rentrer,

65:47 c'est les prochains qu'on peut rentrer plutôt par société, c'est ça? Après, ça dépend de vous, en fonction de ce que vous payez en dépôt, tu vois. Quelqu'un comme moi, genre, qui n'a pas d'enfant et tout, qui, moi, je ne suis pas marié, donc du coup, je vais me faire saigner quoi tu vois, j'aligne les trucs. Mais si vous êtes marié, vous avez des enfants et tout, peut-être qu'en gros même avec le troisième heure vous allez rimpier un épaule quoi tu vois. Ça dépend vraiment de votre tômage d'imposition actuellement

66:17 et de vos tranches quoi. Mais moi je t'avoue que moi je me suis fait saigner. Donc du coup il fallait rapidement que je trouve une solution et de passer… ouais, comment je faisais ça? Un peu arrêter les mouragis, tu vois? Mais si vous êtes genre, du moins si aujourd'hui vous êtes à 30, 30, 20, 20, à 0, ou bien vous êtes à 14, pour moi vous pouvez peut-être quand même faire un deuxième projet sans que ce soit genre invivable. Mais quand t'es déjà à 30, tu vois, et que tu fais un projet immobilier et que tu frôles les 41, tu vois ça commence à être conduit. C'est en fonction des revenus et la situation qui va faire que…

67:00 C'est ça. Ok d'accord, très bien. Pour l'instant ça se présente pas vu qu'on va avoir tous les frais à défrayer, tous les charges et tout à défrayer. Mais après le truc c'est que vous, si vous avez 13 appartements, je veux dire, ça va aller vite. Genre, au bout de 2 ans, 2 ans et demi, vous allez avoir des trucs à faire. Après, bon, à ce moment-là, vous verrez qu'est-ce que vous souhaitez qu'on soit. Mais si vous vous dites, ok, je prends 13, après j'en prends 21, tu vois, je sais pas, 22 ou 30, tu vois, à un moment, vous allez forcément passer les tranches. Alors, à l'inverse, quand vous fassiez un complet d'enfants, peut-être

67:46 la somme pourra vous permettre de… Oui, on va en faire 10, mais ça n'en fera plus jamais d'infants. Mais en fait, c'est une solution. En fait, c'est un calcul à faire. Comment tu évolues en termes de tranches marginales d'imposition et comment tu évolues en termes de revenus. Si ta tranche marginale est déjà basse, même si tu augmentes tes revenus, pour moi ça va. Mais si tu es déjà très haut, moi je pense qu'à partir de 30, il faut se calmer.

68:15 Je pense qu'à partir de 30, il faut commencer à réfléchir à passer à autre chose, en société, enfin des trucs. Ok, d'accord. Mais justement, là j'ai eu l'avocat aujourd'hui, il m'a dit que c'était vraiment très full, c'est pour ça qu'on n'a pas pu faire ça au mois de septembre. Mais bon, on essaie de voir pour essayer de vous faire un atelier,

68:36 soit ce mois-ci ou au fuyeur début novembre. Ok, nickel. Très bien. Merci. Merci. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, très bien. Merci. Je t'en prie. alright alors du coup je regarde.

68:56 Benz24 si je comprends bien c'est un site pour des réservations d'équipements. alors Sophie, Benz24 c'est un logiciel qu'on va utiliser et que tu verras plus tard dans le programme. c'est un logiciel, c'est pas le channel manager mais en tout cas c'est encore loin de tout ça. Tu verras tout ça dans le programme, ça arrive à la semaine 6 donc ne te prends pas trop la tête pour l'instant avec ça. Mais ouais c'est un truc qu'on va pouvoir utiliser pour faire aussi des réservations avec des figures et tout.

69:27 Mais c'est plus ton logiciel de gestion on va pouvoir dire tout ça. Alright, alors je sais pas, si tu as une question et que tu viens d'arriver et que tu as une question ben on se salue la main du coup je donne la parole à Laïnet tu vas me dire un petit peu où est-ce qu'on est Laïnet? Tu as des

69:55 questions? Yes Lainette comment il va? Ah ça c'est une voix de qui gagne des euros ça ça va ça va écoute ça va ça va franchement ça va le logement ça tourne là le deuxième immeuble il est il va on a un peu

70:34 d'occupation à peu près de 60% quoi tu vois j'aimerais bien en fait optimiser tout ça peut-être jouer sur les prix je sais pas mais il va falloir à 60% c'est vrai que ça c'est un peu faible je pense que alors à ce moment là ce qu'il faudrait peut-être voir c'est peut-être certains prix tu vois ouais je pense que c'est peut-être certains prix qu'il faudrait estimer parce que pour moi le taux d'embaissage normal c'est autour des 80% disons en dessous de 60 en dessous 70% faut commencer à se poser des questions tu vois, si t'as 75 bon ça va encore tu

71:10 vois mais en dessous pour moi ouais en dessous 70 c'est qu'un problème, donc je pense que soit c'est les prix qui sont trop élevés, peut-être que par rapport à l'été c'était bon, mais peut-être que là c'est un peu trop, donc du coup faut peut-être redescendre un peu, parce que là ton plus petit logement il est à combien là aujourd'hui? le plus petit il est à 50 euros? ouais ça fait ch... quand même les gars. P'tain. Ouais c'est ch... hein.

71:40 C'est le plus petit en haut là ouais. C'est ch... ouais. Mais après, c'est normal tu vois, j'pense que... C'est euh... Figure-toi ce logement... Tu dis?

71:49 Figure-toi ce logement il cartonne en fait. C'est pas celui-là qui pose problème. Mais euh... c'est plutôt les plus gros en fait qui sont très dépendants des vacances parce que c'est des familles qui arrivent. Oui je vois. Et le plus grand il est à combien? Genre ceux du premier, du retour au ciel, à tous

72:19 les amis à combien? Là actuellement ils sont à 70 par nuit. ça me choque pas, mais de toute façon moi j'ai pas la réponse, comme je dis toujours c'est le marché, si tu vois que 70 ça part pas, tu baisses un peu, après t'es pas obligé de faire partie prix, tu mets 65 tu vois ce que ça donne, 62, tu peux varier les prix en fonction des plateformes, tu vois, je sais que 70 euros sur Airbnb, tu vois, ça dépend du logement, alors celui du premier

73:02 étage je pense que ouais ça se va, mais pour moi pas celui de Airbnb, tu vois j'en suis sûr de ça mais ça c'est pas la bonne réponse. Mais pour moi par exemple celui du haut, genre sur Airbnb, je me dis 50 euros je trouve que ça fait cher. Sur Booking je sais que Airbnb c'est souvent des profils qui viennent en gros au mode genre je peux pas te payer trop cher quoi tu vois, c'est ça mais sur Booking ce sera plus facile à louer parce que toi est-ce que tu as déjà mis Booking ou pas encore là?

73:53 ouais j'ai mis Booking ouais ok mais je pense que sur Booking tu devrais avoir des réservations c'est un peu plus facilement à ces tarifs là. Mais ouais, quand tu vois que c'est à 60% je pense que ton tarif est trop haut. Donc il faut diminuer un petit peu, tu vois. Genre, des fois je te dis, c'est des trucs à 2 euros près, c'est bon, tu vois. Moi je te dis, l'autre fois je m'appelle,

74:19 j'ai ma petite soeur qui devait venir me voir un jour, je lui dis, mais à la con, je lui dis, mais prends un blabla car tu vois genre si tu peux pas prendre le train parce que le train est trop tard ou je sais pas pourquoi prends un blabla car et puis viens et elle me dit ouais ben ok et là genre elle me dit ouais je vale beaucoup putain je me dis mais pourquoi elle me dit en fait le celui d'avant il était trop cher je lui dis t'es à combien il a tapé combien il

74:45 me dit 13 euros et je lui dis l'autre il était plus cher, et en fait c'est là que j'ai rendu compte que même des fois les gens ils ont des prix psychologiques, celui qui a 70 tu peux le passer à genre 67 ou 69 et ça va passer, les gens vont, ça va reprendre. Ouais ben tu vois par exemple quand je travaillais que sur Airbnb, je laissais Airbnb à moduler le prix par rapport au marché, et effectivement ça s'est attrapé, c'est à dire qu'ils régulaient à 1 ou 2 euros près et ça accrochait en fait. Là B24 j'ai pas cette agilité en fait de façon manuelle, tu vois? non tu peux le faire

75:42 manuel tu peux le faire ça, il y a sur la plateforme ça s'appelle Yid optimizer, je ne sais plus c'était lequel, je ne sais plus où est ce que ça s'appelle, guest management, ah ouais ça j'aimerais bien voir comment tu fais. Bah je t'avoue que moi je n'utilise même pas ça. Je l'utilise pas moi. Parce que si tu veux les grands logements ils sont réservés le week-end, tous les week-end ils sont réservés.

76:13 Donc j'aimerais bien monter en fait les prix. Sans pour autant affecter, sans pour autant toucher en fait les prix de la semaine quoi. Ouais, bah après ce que tu peux faire alors je sais plus où est ce que ça se fait mais c'est ça s'appelle yield et en fait c'est Yield Optimizer, en gros tu vois sur les samedis par exemple tu peux mettre le prix standard c'est je sais pas 10 ou 100 euros et si tu veux augmenter par exemple tu peux mettre un pourcentage

77:19 tu dis mais samedi dimanche ce sera genre 110 ou 120% d'accord tu vois tu mets un pourcentage du prix standard. ok, ok. mais tu peux faire ça, mais de toute façon, moi je te dis, pour moi je pense qu'il faudrait que tu, moi sans avoir affaire de yield, machin, je suis rempli à 80%

77:57 donc du coup, je pense que c'est juste une question de prix, essaye de voir si tu mets à 69 et surtout sur les prix ronds, parce que si par exemple la personne tu dis moi je mets pas plus de 70 euros dessus, j'en met sur ton futra à 70, si toi t'es à 71, ton bien n'apparaît pas. C'est ça, c'est exactement ça, surtout sur Airbnb c'est comme ça. Mais ouais je pense que c'est...

78:31 et en baissant tu auras le bon tarif où tu vois que tu remplis correctement et puis à ce moment là tu pourras savoir qu'il ne faut pas descendre plus bas. D'accord, ça marche. Mais tu vois déjà là tu joues bien, je veux dire, même si t'es à 60, après des fois, je veux dire, faut pas forcément chercher à... En fait, c'est comme une moyenne, quoi, tu vois.

78:58 Des fois, tu vois, même si tu remplis qu'à 60%, mais si tu vois que tu fais un bon chiffre, tu vois, des fois, vaut mieux garder ça, quoi, tu vois. Que tu te dis, ok, ben, je vais mettre moins, je vais mettre moins cher, je vais avoir pas plus de personnes, mais je serai moins rentable, tu vois. Donc, c'est le... faut faire le bon ratio. et puis ça te trie en fait la population en fait parce que souvent des profils jeunes qui arrivent donc il faudra en fait accepter

79:32 en fait ce qui vient avec c'est à dire le bruit la fumée dans la chambre, des choses comme ça. C'est ça. C'est ça. Non mais moi je te dis, c'est le truc à se dire, ok, t'as 60% de rempestage, c'est comme par exemple, c'est comme dans mon business, certes aujourd'hui mon programme il est très cher par rapport à ce qui se fait sur le marché, mais les gens que j'accompagne, c'est des

80:00 mecs qui sont motivés. Quand tu as dépensé autant pour te prendre un programme, c'est pas un truc que tu as payé 50 euros où tu te dis « j'irai quand j'aurai le temps ». Quand tu as payé ce programme-là, tu viens. Donc du coup, certes, j'aime beaucoup moins les autres personnes,

80:17 mais du coup, ça reste quand même plus intéressant pour moi puisque certes, je ne suis pas là pour essayer de brasser du volume et tout. Et puis essayez de... En fait, je peux plus gagner ma marge sur des gens qui vont payer beaucoup plus cher que des gens qui vont payer pas cher, mais où je devrais traiter une masse de personnes.

80:37 Quand tu traites la masse, du coup, t'as pas forcément des bons clients, t'as des gens chiants et tout. C'est casse-tue, quoi. Alors que genre, quand tu as un prix bien élevé, ça te filtre les gens, comme tu l'as dit, et puis si tu arrives à être rentable dans un seuil, quand tu te dégages d'un site qui est correct, moi je te dis tranquille.

81:00 Si pour moi l'asian c'est un moyen d'appartement, mec, te prends pas trop la tête. Tu peux quand même essayer de faire des petits tests là, mais faut vraiment prendre des décisions mathématiques. C'est-à-dire, j'ai mis à 30 euros, mais j'ai plein de touristes, des mecs qui viennent, qui cassent, qui font du bruit, etc. Si je mets à 60, j'ai moins de personnes,

81:24 mais au moins j'ai des gens qui sont plus sérieux, mon logement reste en bon état et tout. On peut être tranquille comme ça. L'autre fois, je regardais un reportage, il y avait des gens, ils louaient leur villa. C'était des trucs où ils louaient ça à centaines de milliers d'euros par semaine.

81:41 C'était des 150 000 euros par semaine et tout. Et les gens disaient qu'après le Covid, ils ont préféré quitter leur logement vide. Parce qu'ils savent qu'ils vont avoir deux personnes qui vont venir peut-être un mois, c'est tout, ça va renflouer tout ce qu'ils n'ont pas pu louer. Mais au lieu de mettre ça à 2 000 euros pour M. et Mme Poulon, d'euros pour monsieur et madame Pougon, des mecs qui vont venir à 10, qui vont faire la brin, casser tous les vaisselles, toute la vaisselle et tout. Non. À un moment, pour

82:12 faire le choix de travail avec des clients qui sont peut-être un peu plus haut de gamme, tu vois. Et c'est pour ça que moi, les mecs, ils me demandent tout le temps des remises et tout et tout ça. Je réponds même plus moi. Non, tu m'as fait pour me demander est ce qu'on peut baisser le prix mec c'est même pas juste quoi. Ouais ce genre de question en plus ça arrive quand tu baisses le prix en fait. Donc moi je te dis là 60% c'est un peu faible, essaie de le diminuer vite fait tu vois un peu ce que ça donne sans forcément genre brader ton bien tu vois

82:46 genre tu vois un peu où est ce que tu arrives à avoir le meilleur seuil de rentabilité et si tu vois genre en baissant de 2-3 euros tu arrives à monter à 75% mec stop quoi, t'as pas besoin de faire plus. D'accord ok. Ok ok. Sinon il faudra qu'on prenne en fait un rendez-vous avec toi pour discuter des investissements, tout ça, machin,

83:22 tout ce que je t'avais dit en fait sur WhatsApp. Ouais, je m'en rappelle, tu m'en avais parlé, mais on se fera un petit point prochainement pour discuter de ça. Et puis même, ce que je pense faire, alors parce que là j'ai vu que bon, ça commençait à se calmer un peu l'histoire du Covid là, je pense qu'on chauffera prochainement une rencontre d'un sprinter, je sais pas encore quand, mais on essaie de se faire ça, peut-être que ce serait vraiment bien comme ça, ça permettrait à tout le monde de se voir et tout, et puis bon, ce serait l'occasion de

83:51 discuter des petits jacobins aussi quoi. Ah c'est bien ça, des petits guépites. C'est ça, exactement. C'est ça, c'est ça. Non mais c'est cool. Bon bah voilà, sinon tout va bien. bon bah parfait mon gars, en tout cas on continue,

84:08 on lâche rien et puis c'est parti quoi. ça marche? ça marche, merci beaucoup en tout cas, bonne soirée. je t'ai un prix mon gars, bonne soirée mon gars. alright, alors qui est-ce que je devais donner la parole à, c'était Christelle, il y a quelqu'un qui Alors, moi, mon actualité, comme tu dis par message, donc enfin première réservation aujourd'hui, à vrai dire il y a même eu deux réservations, félicitations mec, bon travail, merci, après bon il y a eu pas mal de petits soucis, je voulais échanger avec toi là-dessus, sur la programmation de PETS 24, moi j'ai

85:17 suivi la session que vous avez faite avec l'INET, j'ai retranscrit tout ça, mais en fait les personnes qui ont réservé n'ont pas reçu de mail de confirmation de réservation. Donc ça je voudrais bien voir ensemble comment est-ce qu'on pourrait agréer ça. Alors c'est justement la question que posait tout à l'heure, je crois que c'était Joanne qui posait cette question-là. Je pourrais un peu venir de plusieurs choses.

85:48 Alors première chose, est-ce que tu as bien un nom de domaine, est-ce que tu as bien paramétré tes envois d'emails, est-ce que tu as bien validé ces éléments-là? C'est la première chose. Si ça c'est validé, c'est-à-dire que tu as bien ton nom de domaine, tu as bien, quand tu fais le test d'envoi d'email avec ton envoi d'email, ça te dit « Successful », tout est OK. Si ça c'est validé, OK. Donc après, ce qu'il faut que tu regardes, c'est si par exemple la personne a réservé via Airbnb,

86:20 il faut que tu regardes dans l'email, dans, tu vois les onglets là, tu vas dans la réservation, tu vas dans les onglets, actions et mail and action. Tu peux partager mon écran peut-être? Ben vas-y si tu veux. Attends, attends, je vais lui donner la parole. Yes.

86:41 Attends, d'accord. Ah mais il faut que je te promeuse en panne liste, attends, je te mets en panne liste. Normalement tu devrais pouvoir partager ton écran. là tu peux voir mon... ok donc non là il faut que tu ailles dans la réservation il faut que tu ailles dans la réservation donc tu vas dans le calendar tu cliques sur la réservation par exemple Amina joue là tu cliques sur... ouais ça c'était un test elle

87:16 est là la réservation ok ah bah vas-y tu cliques sur celle là tu vas dans mail et action et tu vois là tu n'as pas le mail c'est le mail non non non, le mail du client tu l'as pas reçu et dans le centre d'aide j'ai mis j'ai mis une vidéo qui explique mail en pending tu vois, si le mail est en pending qu'est ce qu'il faut regarder

87:56 et du coup tu iras dans le centre d'aide, tu verras, j'explique l'élément en fait il faut juste que tu coches un élément dans Airbnb pour que tu puisses recevoir les emails du client. Parce que là, si tu ne reçois pas l'email du client, le mail ne peut pas partir. En fait, si tu vas dans le centre d'aide, tu verras, j'ai fait la vidéo qui explique ce truc là. Tu tapes mail pending dans Centred, tu l'auras direct. Ok.

88:33 Ok, bah ça je vais regarder du coup par rapport à ça. Ça sert à rien de dire c'est mal. Mais Johan, le truc auquel il faut faire attention, c'est les... comment dire... les SMS, ne pas mettre trop de caractère, bon, ça tu pourras le identifier, mais ça, je te dis, c'est juste le truc à coucher là dans Airbnb, tu pourras le faire en off après toi. Tu regardes la vidéo, je crois qu'il

89:17 a exactement passé une minute, tu vas dans tes paramètres, tu coches paramètres professionnels et du coup comme tu mettra professionnels tu vas recevoir les adresses email et après les prochaines réservations tu auras une adresse email qui se mettra dans le champ là email et comme ça le client pourra recevoir son mail quoi. D'accord. Pour récupérer le mail client, ok.

89:42 Ok, ok. Très clair. Il y a aussi un discount qui a été fait par par par Airbnb, alors que moi j'avais pas programmé ça.

89:54 Mais ça c'est au moment où tu as alors sûrement que tu as du le le valider, puisque c'est quand tu crées ton annonce, quand tu lances ton annonce, Airbnb te dit est-ce que tu veux qu'on mette, qu'on fasse un prix,

90:13 ou alors est-ce que tu veux que les prix soient gérés par Airbnb. Soit tu as mis les prix gérés par Airbnb, ou soit tu as dû dire oui, je veux que pour les premières réservations. En fait je pense qu'il y a eu un loupé quelque part parce que j'ai pas fait ça, j'ai vraiment suivi scrupuleusement ce qui était sur la vidéo, dans le sens où j'ai pas mis de réduction pour des séjours sauf si c'est un mois et j'ai aussi sur, comment ça s'appelle, j'ai mis en upsell les frais de ménage et

90:58 les frais de ménage ne sont pas apparus en fait. alors va dans invoice, ok sur invoice là, tu vois là sur cette invoice là, ce qui apparaît normalement euh, ah ouais, il y a plein de trucs que tu n'as pas fait mais là normalement tu vois bon, normalement ici c'est

91:31 que le montant qui a été facturé par Airbnb qui apparaît, tu vois, il y a pas de, il y a pas de, tu n'auras pas genre l'invoice si la personne a réservé sur Airbnb. Je peux te montrer, je l'ai mis en offre seule, c'est

91:41 ça en fait ce qui est bizarre. Oui mais c'est ce que je t'explique, c'est que quand la personne a réservé sur Airbnb, Airbnb ne te met que le montant qu'il a perçu, ça veut dire que là la chambre, je ne sais pas combien de temps la personne a réservé, la chambre elle est à combien au total sur ce lien là? 55 à peu près. Là ils avaient pour combien de nuit? Là c'est de nuit. Ok donc là en fait Airbnb a dû, tu vois si tu fais 55 fois 2 tu es d'accord que ça fait pas 111 tu vois. Et ensuite, Airbnb a enlevé sa

92:29 commission. Je ne sais pas si c'est 15%, on va faire 3,0, alors, ça fait 120, 130, 3,085, on va voir ce que ça donne. Tu vois, ça fait 110,50. Donc Airbnb a dû te prendre prendre une petite commission de l'ordre de 15% un peu plus, un peu moins même. Et du coup, c'est pour ça que toi tu vois écrit 1135 plus des frais de service, etc. Mais tu verras pas ce montant là ici. En fait, tu pourras le voir que sur Airbnb directement. Tu vas sur la rénovation du client et tu regardes l'historique. En fait, ils te diront

93:10 le ménage, le frais de service, etc. Mais ça n'apparaîtra pas ici sur ton BZN 405, je vais te faire comprendre. D'accord. Donc ça tu pourras le regarder après sur ton Airbnb, tu vas sous le nom de la réservation du client, tu cliques dessus et tu pourras justement, si tu veux aller voir, vas-y, tu cliques sur la réservation d'aujourd'hui, là, le mec, là. Tu descends.

93:42 Ça, c'est à nous, hein. Bon, ben, descends, tu vas voir. Descends encore, descends encore. Et là, tu vois, ici. c'est que tu n'as pas mis les frais de ménage, frais de service 0 euros, taxes de séjour 11,50 euros. Ouais, mais en fait, il faudrait que tu regardes sur... Va sur Book AirBnB 24.

94:04 Va sur... Non, cette ligne-là, ouais, va dans channel manager, channel manager, ouais, et à BNB, il faut que tu ailles dans specific content, ah non, c'est view content, excusez-moi, view content, ok,

94:48 euh, descend, descend, descend, tu dois chercher cleaning fee et tu verras si tu as mis le cleaning fee. toi cleaning fee tu as mis 0. donc c'est pour que ça apparaît sur la facture mais toi tu dois le mettre aussi dans le… toi là ici tu dois mettre 20 euros. Et le deposit tu dois mettre le deposit ici genre je sais pas combien tu mets save. Et après il y a un autre truc que tu

95:50 dois... Est-ce que tu as bien fait tes rates, tes prix? va dans price, price en haut, tout est fait, vas-y clic sur logement, va dans l'onglet upsell, click, oui donc ça c'est bon, donc tu pourras regarder. Et puis ce que tu pourras faire aussi, tu le mets sur tous tes logements, le CleaningFila, et ensuite tu refais une mise à jour sur ta connexion avec Airbnb. Comme ça tu es sûr que tous les trucs seront à jour. Une mise à jour c'est quand tu déconnectes tu reconnectes?

96:50 non tu n'es pas obligé de déconnecter, tu peux simplement faire update status, comme ça tu verras, ça donnera mises à jour et plus long. et puis il y a un deuxième truc que tu n'as pas fait, c'est dans propriété, propriété? oui propriété là, non à gauche, à gauche et va dans... je ne sais plus c'était quoi... Booking Rule

97:16 c'est un Booking Rule... tu descends tu vas dans VAT ou TVA tu descends, tu descends, tu descends c'est tout en bas

97:30 voilà, VAT Rate t'as mis 20% c'est 0 là ah ça j'ai pas touché. Non mais ouais il faut aller mettre 0. En fait de base il est à 20 donc c'est pour ça qu'il faut mettre 0. Parce que sinon sous ta facture il y aura 20% alors que toi tu prends pas de TVA. Tu peux faire CE. C'est différent

97:53 de tout à l'heure quand tu m'as montré ta facture on voyait la TVA. C'était écrit sur ta réservation. Ah, c'est modifiable encore? ou pas? par rapport au client qui est déjà sur place? Non c'est mort, c'est pour les prochaines maintenant. Mais c'est pas grave, c'est pas la fin du monde, mais au moins tu l'as cité quoi. D'accord. Ok, pour le pending, c'est clair, juste désolé, j'ai pas noté, le patch j'ai fait, mais qu'est-ce qu'il fallait faire encore pour le ménage, pour être sûr que ce soit...

98:36 désolé du coup c'est la même chose, de toute façon on pense que ça sonne les travails mais quand tu vas dans ton channel manager AirBnB, tu vois dans le mapping, tu fais juste update status pour tous les logements. Il faudra que tu penses à vérifier que tu as bien du ménage là, tu fais update là, tu fais le rond là, et puis il te dira mise à jour, voilà succès, et tu pourras le faire pareil pour tous les autres. Donc c'est dans vieux content, change cleaning free.

99:46 Voilà, cleaning free, voilà, exact. Mais ça c'est normal, je t'ai expliqué que ça c'est parce que c'est comme ils ont changé le plan de plateforme. Mais ça du coup ça pose pas de problème pour Betz24. non c'est pas grave ça. et après on peut changer le changement 2, le changement 3 etc. et ensuite update, c'est bon, qu'est-ce que j'allais dire d'autre? J'avais pensé

100:35 à un truc, parce que là en fait la personne elle est réservée pour le matin, pour le jour même, et je me disais que ça serait un peu trop short vis-à-vis de la forme de ménage, moi à la base j'avais pensé faire plutôt laver pendant le lendemain? Non, ça ne sert à rien de faire ça. En plus, tu vas te mettre des contrées, ça ne sert à rien de faire ça. Tu vas juste faire des réservations. Par exemple, un mec qui cherche un logement le jour même, ton logement est vide, il ne va pas pouvoir réserver.

101:02 Alors qu'en fait, la femme de ménage, son job c'est de faire le ménage à chaque fois que quelqu'un s'en va. Si la personne s'en va à 11h, la femme de ménage fait le ménage, toi tu t'en mords que la personne elle arrive à 14h ou à 23h ou à minuit quoi toi, ça changera rien pour toi. Ce qui va changer quelque chose pour toi, faut juste pas que la personne arrive à 10h alors que le ménage n'est pas encore fait toi. Mais si le ménage il est fait à 11h et que la personne arrive, tu dis que ton checking c'est

101:33 à partir de 15h, donc que la personne arrive, que la personne arrive à 15h, que la personne réserve à la veille, ça n'a rien changé pour toi. D'accord, ok. Je reviens juste. Vas-y, je t'en prie. En gros, la seule chose que tu dois demander à ta femme d'une âge, c'est de checker son calendrier tous les jours.

101:54 Tous les matins, elle va regarder s'il y a des gens qui partent ou pas. Si tous les cinq logements sont réservés du lundi au vendredi bon bah c'est tout ça sert à rien qu'elle regarde tu vois mais si là ils ont des trous et tout il faut qu'elle regarde tous les jours est-ce qu'il y a des nouvelles réservations qui se feront arriver et si elle doit aller faire le ménage quoi tu vois. Ok euh good et ouais je veux juste revenir sur le discount qu'a fait Airbnb, ça là

102:20 je comprends pas en fait comment est-ce que je peux enlever? mais ça c'est cuit mec, une fois que c'est réservé, c'est réservé, ça tu veux pas... non non je veux dire pour les prochains, pour les prochains, pour celui-là ah pour les prochains, alors faudrait voir qu'est-ce que tu as mis... mais en fait je pense que c'est au niveau des prix que tu as laissé AirBnB gérer quoi, tu vois donc dans ton calendrier, il faut que tu regardes si c'est un prix fixe ou si c'est un prix variable

102:48 dans AirBnB, il faut que tu regardes ça ah c'est dans airbnb et pas ici. ouais c'est dans airbnb. moi j'ai mis comme elle est là, j'ai mis availability et je sais plus quoi. si tu as mis ça je ne comprends pas comment. mais regarde quand même parce que si ils ont fait une modif comme ça c'est que il y a un souci mec. parce que normalement si tu as bien fait availability et prix et tarif là, tarif et disponibilité depuis le début ou est-ce que les gens ont réservé et c'est après que tu as mis tarif

103:27 et disponibilité? Non, non c'était avant et la réservation c'était venu après. C'est pour ça que c'est weird tu vois. Ouais c'est weird, mais je ne sais pas parce que je me dis soit tu as accepté au moment de parce que quand tu prêts ton annonce on te dit est-ce que tu veux que la première réservation soit pas chère toi et tu peux dire oui ou non mais pour juste la première. Ouais franchement je crois que dans ça j'avais dit non ouais ouais je me souviens vraiment

103:55 j'ai dit non après est-ce qu'on peut vérifier ça vite fait? Mais alors normalement c'est au moment de la réservation. Mais va sur Airbnb, va sur ton annonce, ton calendrier du coup. Alors, le calendrier. Ah c'est l'appartement. Ouais. Clique sur clique sur la case d'impris, tu peux changer le prix, montre le prix de la nuit, Ok. C'est bizarre. Je pense que c'est très bizarre. Ouais, donc t'as bien paramétré, je pense que c'est eux qui ont dû faire... Je sais pas. Franchement je vois pas... Alors

105:12 avec le point vert. Ah, c'est trop bien. Voilà. Ah c'est bon. Ok donc en fait c'est ça en fait. Ouais. Mais ça je pense que c'est, quand tu crées l'annonce, ils ont dû te le mettre automatiquement et puis fallait genre découcher quelque chose pour ne pas l'avoir.

106:02 Il l'a mis jusqu'au 29 décembre. Imagine. Après, où les trois premières réservations, il aurait manqué une troisième réservation et puis après c'est bon. Vas-y, essaye de l'actualiser. Normalement on ne veut plus avoir les ponts verts.

106:22 Magnifique. Merci. Merci Johan. Merci beaucoup. Bon bah parfait. Good to go.

106:32 Maintenant tu peux activer les autres. Là tu perds de l'argent. Là tu devrais activer tout. Ouais bah en fait. Ouais je voulais juste m'assurer de ça. Et en fait j'ai eu un petit souci je te cache

106:56 pas aujourd'hui là je suis sur place donc je suis arrivé avant les guests et je me suis dit je vais regarder le bien vite fait voilà si vraiment la fond de ménage a tout fait et que vraiment tout est clean je rentre tout est clean mais il y avait une flaque d'eau au pied du lit. Une flaque d'eau? Ouais, il y avait une flaque d'eau et j'ai fait ce que c'était nécessaire pour qu'il n'y ait pas ça quand ils arrivent.

107:29 La femme de ménage a dit que c'était pas elle et franchement j'ai regardé un petit la salle de bain clean, fenêtre fermée, bien fermée, pas de soucis, et le plafond était sec sans problème. Mais je me dis, est-ce que c'est pas en fait le plafond qui aurait fui pendant le week-end? Et je sais pas, aujourd'hui il a fait beau, donc ça a l'air mec, c'est pas possible. C'est fou. Genre un plafond qui fuit, à moins qu'il fuit dans un petit trou au niveau du spot, si c'est en dessous d'un spot et que ça fuit pile poil dans

108:13 le spot, peut-être que tu n'auras pas d'auréoles. Et encore, je dis ça, je ne sais même pas si c'est pas possible que ce soit nickel-chrome propre, sans aucune auréole. De toute façon, l'eau qui va traverser sera forcément un peu cradeuse. Si ça vient du dessus, l'eau aura changé de couleur, elle sera un peu jaunie et tout, tu vois. Donc c'est pas possible que l'eau arrive à traverser et que ça laisse pas de traces du tout et que ça mousille juste le truc

109:00 là. Et j'y crois pas trop à ça moi. Ouais bah franchement j'étais perplexe. Je... Je sais pas non plus. Mais après, est-ce que c'est une flaque énorme ou c'est juste... Parce que faut voir aussi ce que c'est. Parce que si c'est la grosse flaque, pour moi ça peut pas être le plafond. Par contre si c'est un petit point, peut-être deux petits couteaux sur le machin, peut-être.

109:33 Encore, faut voir. C'est une flaque on va dire 50 cm de long, un truc comme ça, c'est le même en fait, c'est celui qui a été loué, et c'est le dernier, c'est une dernière étage, et pour info, j'avais eu une fuite là dessus il y a plusieurs mois, ça avait été rafistolé, c'était au niveau du chien ainsi, et là le chien ainsi, il est cuit. Je dirais regarde le plafond bien, en tout cas si c'est passé par le plafond, tu le verras.

110:17 Tu verras forcément une auréoles, des traces d'humidité sur le plafond. Et si c'est le cas, à ce moment-là, il faut faire passer quelqu'un, mais sinon, il faut chercher la cause ailleurs. D'accord. Ok. Ok, ok.

110:40 Ben écoute, ça marche. Pas de souci. C'est clair pour moi, juste pour être sûr, c'est le Clinics et le, comment ça s'appelle, le, le gros montant, la caution, pardon, le Clinics et la caution, c'est dans Vieux-Quentin, les deux. Ouais, tu le vois. En fait, c'est au moment où tu fais de l'annonce, dans l'appartement,

111:20 tu le vois, mais pour le retrouver facilement, tu vas dans View Content et tu augmentes, tu cliques dessus et quand tu vas cliquer sur Cleaning Fee, tu vas tomber de toute façon sur la même page avec tous ces éléments-là, quoi. Le montant du coup de la chambre, plus le montant de la nuit, plus le montant de la caution, et si il y a une taxe de séjour, le montant de la taxe de séjour. Et la taxe de séjour, on n'est pas obligé de la mettre? C'est Airbnb qui la met automatiquement j'imagine? Ouais mais après ça dépend des plateformes.

111:56 Donc si tu... c'est quand même bien de la mettre, parce que si demain tu veux faire ta réservation en direct sur ton site internet, ce sera déjà fait. Donc du coup tu peux quand même l'indiquer. D'accord. Ok, entendu. Merci beaucoup. C'est très clair. Je t'en prie mon gars. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci Kandé. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à... Si tu viens d'arriver, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Attends, je vais juste reparamètrer ça.

112:39 Est-ce qu'il y a une main levée? Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Bonsoir, Kenji, bonsoir tout le monde. Salut, Régine, comment tu es? Moi, ça va, ça va, ça va, bon, donc je suis partie en visite. J'ai vu un lien, je voulais justement un avis là-dessus.

113:07 En fait, il y a trois logements. Chaque logement donne accès, la porte d'accès est sur un palier. Le troisième, en fait il lui manque un plafond je pense. Sinon, la particularité de ces trois logements, en fait il y a deux pièces qui sont en enfilade pour les trois logements, ce qui veut dire qu'il y a du volume, qu'il y a du mètre carré, mais on ne peut pas faire plus, puisque les pièces sont en enfilade. Et puis, l'autre chose que j'ai remarqué,

114:12 en fait, pour faire un quatrième, il faudrait créer le quatrième logement. Il faudrait mettre un mur, deux murs, pour créer 20 mètres carrés, récupérer 20 mètres carrés et l'accès serait directement sur le trottoir au niveau de la route. Ce serait un autre accès par rapport au trois logements. Donc ma question déjà, moi je trouve le fait de créer ça, c'est un coût supplémentaire.

114:53 Le truc aussi qui me dérange dans ça c'est surtout ça par rapport à cette création et quelque part aussi il y a une perte d'espace puisque en fait il y a les deux pièces qui qui sont en enfilade et on ne peut pas vraiment créer une porte, une deuxième porte pour séparer, faire un truc, on ne peut rien faire en fait. Donc c'est vrai, je suis un peu perplexe, je me dis bon, je vais laisser tomber puisque je voulais quand même faire venir un artisan, appeler, mais je me suis dit finalement je pose la question en session et d'ici demain

115:44 je verrai si je continue, si je perds mon temps ou pas là-dessus. Je vois, je vois. Mais en fait, je ne comprends pas trop qu'est-ce qui te dérange en fait aujourd'hui. Est-ce que toi tu penses que ce projet-là il vaut le coup ou pas? En fait, il y a des travaux, ça c'est sûr, il y a des travaux. On m'a fait remarquer que l'escalier est bien positionné, l'escalier est à l'extérieur,

116:14 il n'est pas à l'extérieur, mais il est bien positionné, ça va par contre. Il dessert bien chaque logement, comme j'ai dit. Mais l'escalier, il faudrait la consolider. Déjà, c'est... Je ne sais pas... C'est vrai, il y a des marches en ce moment. Il faut consolider cet escalier. Il y a une cave qui est voûtée, une belle cave qui est voûtée. Mais le souci de ce logement, pour moi, c'est vrai qu'il y a des travaux correspondent... si les travaux ne sont pas plus chers que ça, ça peut... on peut quand même... je peux quand même envisager de continuer,

117:05 mais c'est vrai que ça me pose problème parce que pour moi, j'aurais dû trouver un truc avec quatre logements, quoi. C'est ça le principe. Maintenant... Après, si tu n'as pas 4 logements, c'est à toi de voir. Il n'y a pas une réponse ferme dessus.

117:30 Moi, perso, je pense que c'est mieux d'avoir 4 logements. Mais si tu me dis que c'est un prix qui est intéressant par rapport à la disposition, c'est intéressant et tout, et tu peux avoir 3 logements, je te dirais vas-y, regarde Arsène, son premier immeuble, il a 3 appartements, mais bon, il a pris celui-là parce qu'à côté il avait un immeuble de 7 appartements, ça lui faisait 10 appartements sur le même secteur dans la même ville, bon ben tu vois, il a pris ça. Donc après il faut voir si le truc il est au bon prix,

118:07 il est intéressant, c'est parfait, ok let's go. Mais si tu vois il y a ça qui va pas, il y a ça qui va pas, il y a ça qui va pas, je vais te dire next. C'est toi qui vas vraiment pouvoir juger. Je veux pas dire genre c'est pas la fin du monde si tu prends un projet à 3 appartements, ça va être la fin du monde si effectivement le projet c'est 3 appartements, en plus de ça, il y a des pièces à manger. Puis là, en plus de ça, les travaux sont chers, en plus de ça, il y a des trucs qui vont pas, tu vois.

118:40 C'est ça qui va faire que moi, à un moment, je vais se dire, c'est tout, ça va pas, next. Et je vais sur un truc qui correspond plus à ce que je cherche, tu vois. Ouais. Ok. Ben moi ce que je veux faire, ouais je t'en mets aussi ta réponse, ce que je veux faire,

118:58 je veux faire passer un artisan, je veux voir son son truc quoi, sa réaction et puis... Et puis tu lui rabais.

119:10 Ouais. Comment? Et puis tu lui rabais, je dis. Tu verras bien ce que la société dit. Mais bon, je pense que ce qu'il faut maintenant que tu fasses, c'est que tu essaies d'avoir plusieurs projets, quoi. Essaie d'avoir du volume.

119:27 Et pas de dire, OK, comme j'ai vu ce truc-là, j'ai vu que ça, mais il faut absolument que je le fasse en sorte que ça passe, quoi, toi. C'est pas le but, quoi. Le but, c'est d'avoir un maximum d'opportunités. Et s'il y en a une qui passe, tu poursuis. Si ça ne va pas, tu peux te laisser tomber.

119:45 C'est simplement un pion, mais c'est vraiment un coin. Oui, effectivement. Là, je continue à chercher. J'ai eu un entretien avec Julien, donc je continue à chercher. À faire d'autres villes aussi. Donc toujours dans les villes que tu m'avais suggérées aussi. Ça reste toujours dans ces villes-là. Donc accentuer mon effort sur d'autres villes.

120:19 Ok. Fais ça et puis… Voilà quoi, ça continue. Mais c'est toujours Je continue, je suis toujours dans la continuité, je ne m'arrête pas sur ce que j'ai vu. Ouais, je vois. Je suis dans la continuité. Voilà. Non mais continue, là, franchement, je te dis, de toute façon, t'es déjà bien lancé,

120:40 donc essaie de maximiser tes visites et tout, et puis comme ça, tu maximises tes opportunités. En fait, là, je vais, parce que j'ai contacté, il y avait un autre logement que j'avais vu qui est revenu sur le marché et j'ai contacté le vendeur qui se rappelle très bien de moi et je lui ai dit que je vais envoyer quelqu'un pour regarder parce que le prix qu'il m'annonce, parce qu'effectivement il y a eu des artisans qui sont déjà passés, ils m'ont annoncé un prix, pour moi ça reste encore assez élevé, donc j'envoyais un ou deux autres artisans pour avoir leur avis, leur devis, et de manière

121:27 à voir, et puis bon, si un des deux, là, s'il y a moyen de faire un truc avec, je ne me focalise pas pour ne pas perdre du temps et rater d'autres occasions, peut-être qu'ils sont ailleurs, d'autres proximités qui sont ailleurs. Non, mais tu as raison, écoute, fais ça et puis on avance. Ok, bon, je pense que c'est ce que je vais faire, effectivement, parce que je me disais bon comme il faut faire absolument les quatre logements, donc si tu veux j'étais plutôt dans ce truc là, les quatre logements,

122:12 il faut absolument quatre. Voilà. Ok. Ok, je vois. Non mais ça marche. Mais en tout cas si tu as des questions. Parce qu'en fait pour faire le quatrième logement, il y a un problème au niveau du poids. En fait, c'est des tuiles. Non, ce n'est pas des tuiles, ça. En fait, c'est de la tolle, mais ça ressemble à un plastique rigide. Je ne sais pas comment on appelle ça, mais c'est transparent. C'est une tolle qui est enduite et c'est transparent. C'est un plastique rigide. Oui, je vois. C'est juste pour laisser passer la lumière, ça. C'est les toiles transparentes.

122:52 Pas transparentes, mais translucides, ouais. Donc, il y a... Non seulement il y a, pour faire ce quatrième logement, il y a les deux murs à mettre, pour récupérer le carré, quoi. Mais il y avait un autre, mais qui est amianté. Donc ils ont mis... Mais là, tu dois te concentrer sur les détails de la région. Là, ce n'est pas ce qu'il faut regarder.

123:26 Ce que tu dois regarder, c'est, ok, est-ce que je peux mettre quatre logements, oui ou non? Sinon, pourquoi je ne peux pas? Parce qu'il y a tel ou tel dédément. Et au niveau du budget, qu'est-ce que ça va donner? Et puis voilà, annexe, mais ça sert à rien de te prendre la tête avec des détails de oui, la taule, machin, etc. Parce que de toute façon, s'il y a une taule en ville aujourd'hui, si tu dois refaire un logement, mais de toute façon, ça, tu vas devoir l'enlever.

123:51 Oui, voilà. Il faut l'enlever. Que ce soit là ou pas. Mais je veux dire, c'est pas ça le vrai problème. Le vrai problème, c'est déjà voir si techniquement ça peut, c'est viable, tu vois, et si au niveau du budget ça rentre, et que c'est ok, moi je te dis let's go. Si tu vois qu'au niveau du budget ça va te coûter trop cher pour pouvoir créer ce logement supplémentaire et que tu ne seras pas dans ton code 127, next, on passe à autre chose. Mais ça sert à rien de rentrer dans les détails. Il faut

124:19 déjà avoir une sorte de vision, un peu en mode hélicoptère, tu es en mode hélicoptère, tu visualises un peu toute la zone et quand tu vois le truc qui t'intéresse, tu y vas. C'est un peu comme, je pense aux mecs qui cherchent des... il y a des gens qui font des piscines en mode illégal, qui ne les déclarent pas, mais quand tu cherches une piscine, tu prends ton hélicoptère et tu regardes au-dessus, quand tu vois un point bleu, tu y vas, mais tu ne vas pas t'amuser à taper devant chaque personne, est-ce que vous avez une piscine? Est-ce que vous avez une piscine?

124:50 Non, tu vois, tu vas perdre trop de temps à faire ça, tu vois. Donc autant prendre un peu de la hauteur, en regardant où est-ce qu'il y a les gros problèmes qui font que, ben, ce qui peut être important pour toi. Et c'est quand tu as trouvé ces témoins-là que tu te focalises sur un détail, tu vois.

125:06 Mais si tu essaies d'aller détail par détail, ben, tu ne vas jamais t'en sortir, quoi, tu vois. D'accord. Ok. D'accord, d'abord le prix du budget, voir niveau budget, si ça rentre dans mon truc, ça rentre, ok, on y va, on voit un peu les détails, mais si déjà au niveau budget,

125:22 ça ne rentre pas, tu vois que c'est étendu, next, ne te prends pas la tête, genre tu vas juste perdre du temps à essayer de calculer un truc, de toute façon, ça fait déjà que ça n'allait pas marcher. C'est comme l'exemple de l'hélicoptère tout à l'heure, je souvends une zone, un lotissement, je ne vois aucune piscine dans le lotissement. Ça ne sert à rien que j'aille taper chez les gens pour leur demander « est-ce que vous avez une piscine? » J'ai déjà regardé au-dessus, tu vois.

125:46 Tu vois un peu l'idée? C'est vraiment de ne pas passer trop d'efforts à perdre du temps. En fait, tu vas travailler pour pas grand-chose, tu n'auras aucun résultat. Pour faire des efforts, il faut travailler pour avoir un résultat. Et là, le team s'est assis pour voir comment tu peux avoir ta réponse le plus facilement, le plus simplement. OK, là, j'ai un bien, le truc n'est pas forcément disposé comme je veux.

126:11 Je regarde, je fais mes plans, je regarde un petit peu. Bon, il y a des trucs à faire. Est-ce qu'au niveau du budget, ça peut passer? Oui, non. Oui, ça passe, je poursuis. Non, ça ne passe pas.

126:21 Next. Je passe à autre chose. D'accord. Mais là, est-ce que tu penses qu'il faut absolument que je fasse des plans pour l'article? Non, c'est pas la fin de faire des plans. Déjà, si tu veux voir un truc. Parce que moi, tu vois, si j'y crois déjà pas, c'est moyen. Je n'ai pas encore commencé à faire des plans, un truc, tu vois. Je vais faire des plans quand j'y crois déjà au projet. Mais là, si c'est déjà attendu et tout, moi je passe pas trop de temps dessus.

126:45 Je fais déjà un rapide calcul. Ok, je me dis, si je prends la fourchette basse déjà, est-ce que je suis dedans? Genre même à 700€ du mètre carré, est-ce que je suis dedans? Si je vois qu'à 700€ du mètre carré, je ne suis déjà pas dedans, je me prends même pas la tête quoi, tu vois. Ouais. Ok.

127:02 C'est vraiment comme ça qu'il faut résoudre, parce que sinon, en fait, tu vas t'amuser à tout étudier et du moins tu auras juste perdu le temps. Moi, je suis un gros fainéant, moi. Moi, je travaille mieux que je me pense. Et pour ça, j'essaie de faire en sorte de trouver des solutions pour ne pas avoir à travailler comme un bourrin.

127:36 Même l'histoire de Benzenca que je vous montre aujourd'hui, c'est parce que j'ai un moment où je me suis dit « moi j'en ai marre de devoir écrire des messages aux gens tout le temps, j'ai pas envie de passer mes soirées à envoyer des messages aux gens ». Alors il y a des gens qui se disent « oui mais tout le travail mérite de s'allier, si les gens ne peuvent pas y aller, il faut forcément travailler dur ».

127:56 Mais non, il y a une manière de faire ça intelligemment pour pas que tu aies à passer tout ton après-midi à devoir répondre à des gens ou à devoir faire des trucs, tu vois, on peut te chier, quoi, toi. Donc il faut vraiment se mettre en mode finir, en mode ouais, ben, comment je peux faire le moins d'efforts pour avoir le maximum de résultats, quoi, toi? Comment je peux faire le moins d'efforts pour gagner le maximum d'argent? Comment je peux le faire, passer le moins de temps et avoir le maximum

128:21 de bien, toi? C'est vraiment comme ça qu'il faut raisonner, quoi. Tout à fait. Ça me plaît. Ok. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

128:34 D'accord, ça marche. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée. All right. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Sinon, je donne la parole

128:46 à... qui est-ce qui avait levé la main? Amy. Hello. Oui, c'est moi. Re, j'ai une question.

128:56 En fait, enfin, je ne veux pas une question. En fait, tu sais, sur mon site BED24, enfin, sur mon site, quand je devais réserver, tu sais, la dernière fois, je t'avais dit que je n'avais pas, comme toi, les boutons réservés, moi ça me quand je vais dans ça me propose en fait quand tu mets tes dates ça propose... Ah ouais faut mettre le nombre de personnes ouais.

129:22 Le nombre de personnes et en fait ça te propose au lieu de mettre réservé ça met prendre une chambre tu sais. Ouais. Ça fait et ça j'ai enfin du coup il faut faire 15 000 clics avant de pouvoir réserver. Tu vois ce que je veux dire? C'est que ça me propose nombre, sous la chambre ça me propose nombre, donc je dois cliquer sur nombre 1 et après je dois

129:44 remonter dans ma page si je suis un peu en bas pour avoir le bouton réserver. Ok. Mais ça c'est dans les layouts. En fait ça... J'ai tâtonné dans le layout et je trouve pas ton... là où il y a marqué booking, en fait ça dépend du layout que tu as pris, tu vois genre si tu as pris le même layout que moi, normalement tu devrais avoir les mêmes boutons,

130:12 après si tu as pris genre le layout, en fait chaque layout c'est un template, donc il y a un certain layout où tu auras par exemple, tu devras choisir le nombre de personnes, ou après il y a un autre truc que tu pourrais faire, c'est dire que la personne ne puisse pas, genre,

130:28 choisir le nombre de personnes, que forcément, la réservation de base, c'est deux personnes, tu vois. Comme ça, au moins, ça ne te posera pas la question. En fait, moi, ce n'est pas le nombre de personnes que ça me propose.

130:40 Ça me propose le nombre de chambres, en gros. Ah ouais, OK, je vois. Alors, attends, je viens... C'est quoi le layout? C'est le 2? Attends, je dois dire mon layout.

130:54 Booking, property, layout. Moi, j'ai le layout 2. Ok, tu as le layout 2. Et juste pour savoir, au niveau de tes offerts, du coup, tu as quoi? Tu as juste le offert select?

131:10 Ouais, offert select, c'est tout. D'accord, tu as juste le offert select et tu l'as mis en 2 sur 12 là je sais pas quoi. Mais ça après tu t'en fiches parce que moi j'ai mis position 1 sur 3 et après t'as des stops, attends je vais te partager mon écran comme ça ce Tu vois ici, ça c'est la position de où tu veux qu'il soit, soit à gauche, soit à droite.

131:44 Et après ce qui est important c'est ça, si la personne est sur desktop ou si la personne est sur mobile. Donc en fait toi tu vas changer ça. juste ta queue, ta queue, properties, pictures, slides, ok, on the top, d'accord. Et après room picture, ok. Jérôme Calandar ici. Et après j'ai, euh, et après j'ai mis la map, alors ça c'est

132:14 la map dans, je crois c'est dans, c'est dans Base24. Et après j'ai coupé aussi Features, ça c'est les trucs critiques, la machine à café etc. Ok, je vais changer ça, je vais voir ce que ça me donne, juste garder le offert select et CarterWise, je vais faire pareil comme ça, ça va pas mais on va voir. Ouais fais ça, fais ça. Parce que c'est vrai que comme il y a plusieurs, je ne pouvais pas faire un truc pour chaque

132:54 layout, tu vois. Parce que genre t'as tout plein de layouts et tout. Et après même là, tu vois, genre dans le layout aussi, moi j'ai pris le défaut 7 là, tu vois. Le 7. Tu peux prendre plusieurs, moi j'ai pris le 7.

133:08 Et au niveau de calendars, t'es? Et après t'as pris normal en dessous. Ouais normal, normal. Ok donc c'est juste picture, proper seed, room, picture, calendar, select, map. Sinon tu prends une carte de l'écran de ça et normalement tu devrais avoir un truc correct. Ouais, à peu près similaire.

133:28 Ouais, ouais, ouais, attends, comment je fais? Ah oui c'est cette merde là. Ok, d'accord, bon bah je vais changer ça parce que c'est vrai que là ça fait trop de clics sinon. En fait, ça a des effets. Même moi ça m'a fait. J'imagine. Tu vas proponer.

133:46 Non mais fait ça, je pense que moi j'avais des trucs aussi comme ça au début et puis j'ai juste... En fait, en faisant des tests, des tests, tu vois, parce que moi, avant d'arriver sur ce truc-là, je t'avoue que j'ai galéré parce que des fois j'avais le calendrier à gauche, après j'avais la photo à droite, et je me suis dit, mais purée, comment je fais ça, quoi, toi?

134:08 Et c'est en faisant des tests, je me suis dit, bon, là je suis arrivé sur un truc qui paraît à peu près correct, donc j'ai laissé comme ça, quoi. Mais ouais, je pense que si tu fais... Si tu mets ça, ça devrait être correct, quoi. D'accord, ok, donc en roomtap t'as des...

134:26 Bah normalement j'ai fait une capture d'écran donc je vais juste... Ok, bah je vais juste recopier ça et voir ce que ça me donne. Ça devrait faire... Bon, en fait ça marche. Ok, bon, bah merci.

134:40 C'était... Bah je t'en prie, mec. Allez, à plus tard. Allez, à tout à l'heure. Alright, alors je crois qu'il y a une autre question ici. Alors, si tu l'as pas à main, je suppose que tu n'as pas de questions. Je donne la parole

134:54 à ceux qui ont une question. Amine, tu vas me dire quelle est la question. en fait c'était plus sur la master lock. Juste je voulais savoir en fait toi ton côté c'est que des mécaniques ou tu as des électriques aussi? Les master lock même les petits j'ai mis que des pour l'instant j'ai que des mécaniques mais c'est ce que je vous disais alors moi comme j'en avais déjà d'autres genre bon j'ai pas changé ce que j'ai pour mettre des électroniques mais c'est vrai que moi ce que je me suis dit c'est la prochaine fois que je devrais en

135:43 acheter je suis tenté de mettre des électroniques puisque genre les gens se trompaient avec les mécaniques et tout tu vois et c'était un peu chiant quoi toi mais bon je dis ça ce serait pour rendre le truc un peu plus parfait quoi toi parce que bon aujourd'hui j'ai beaucoup moins de personnes qui ont ce genre de problème. C'est vrai que je pense que les lettres sont un peu mieux, même si c'est un peu plus chers, mais si tu mets le mécanique, à la hague, ce que je me suis dit qui pourrait être une solution, c'est peut-être un petit trait orange ou un petit trait pour dire aux gens qu'il faut que le code soit aligné ici quoi tu vois, pour

136:29 pas que les gens mettent le code en haut ou en bas, et mis à part ça normalement ça devrait simplifier la chose quoi. D'accord mais mis à part ce point là en fait, est-ce qu'il y a un autre intérêt à changer de masterlock à ton avis? Non pour moi il n'y a pas d'intérêt, franchement je dis et même je pense, je préfère même le mécanique dans le sens où on n'a pas de histoire à fil et tout ça, donc ça c'est vraiment un point d'inconvénient.

136:57 Le vrai problème que j'avais rencontré c'est que les gens se trompaient, ils mettaient le code au-dessus où ils l'alignaient pas corrélement. Par exemple tu mets un petit marqueur, je me dis peut-être que ça peut éviter que les gens se trouvent. Mais enfin je te dis sur des centaines de réservations, j'ai eu deux personnes qui ont eu des problèmes avec le code. D'accord, donc c'est assez minime. Ouais c'est quand même minime.

137:35 Ok, parce que moi je voulais demander par rapport à ces masterlocks plutôt à pile du coup, le fait de générer le code, est-ce qu'il faut à chaque fois être sur place ou est-ce que ça peut se faire à distance déjà? Dans tous les cas, si tu as un système genre que ce soit à pile ou que ce soit mécanique et tout, si tu veux changer le code tu devrais être sur place. C'est rare, alors à part les trucs qui se connectent genre les iglooom, là où tu peux changer le code via l'application mais avec

138:13 une connexion wifi pour que le truc soit connecté à la box et tout. Et même ça aussi, il faut que ce soit bien fait quoi. Alors si c'est le truc qui est sous la poignée de la porte d'entrée, donc oui ça va encore, tu vois la wifi ça peut se connecter facilement, tu vois. Mais si c'est un truc qui est loin de la Wi-Fi, que de la boxe et tout, et que tu veux changer la porte, ça peut ne pas bien fonctionner, quoi, toi. Alors, moi, j'en ai pas mis, hein, toi, j'en ai pas mis, mais je sais que, ouais, ça peut être un peu difficile.

138:45 Donc, dans tous les cas, moi, entre aujourd'hui, si tu veux changer les codes, si je devais y aller, il faut aller sur place et changer le code comme ça. Mais tu ne devrais pas faire ça genre depuis chez toi quoi. D'accord. Et la fréquence de changement de code du coup? Tu changes à peu près combien de temps? Je te dirais du moins, c'est vrai que c'est pas un truc que je changeais tout le temps parce que c'est pas... C'est assez chiant, genre quand tu changes le code dans la boîte à codes, il faut le

139:25 changer sur le BDN4, il faut le changer partout quoi, tu vois. Donc du coup c'était un peu... C'était un peu... Comment dire? Fastidieux. Donc je t'avoue que... que il y en a où pendant très longtemps j'ai jamais changé quoi, ou quand il y a un problème

139:43 je changeais mais sinon si je dois te donner une fréquence je te dirais une fois par mois si tu veux, c'est même pas ce que je fais perso mais je te dirais une fois par mois si tu veux faire ça, ça peut être bien. D'accord, je vais poser la question en fait ça va t'enlever cette tâche d'avoir à changer toi le code sur le mail à chaque fois que tu envoies etc etc que le mail il soit modifié en fait au niveau du code et voilà. Maintenant que tu es dans le BS24 tu vois c'est mieux de comprendre ce que je disais tu te rappelles tu me parlais du igloo home avec la poignée qui changeait automatiquement et tout,

140:28 mais en fait eux, ils peuvent changer le code, ils peuvent t'envoyer un code au client que ce soit par mail ou par SMS, mais ça ne va pas changer, du moins ce n'est pas un truc qui viendra changer le code dans ton système. Alors pour que ça fonctionne bien, il aurait fallu qu'on puisse mettre, à la place du code, qu'on puisse mettre variable, du moins igluem, tu vois. Par exemple, on peut mettre slash ou pourcentage variable igluem1, variable igluem2, etc. Bon, pour moi, oui, ça pourrait être intéressant.

141:08 ça revient par le code, mais la vérité c'est que ça ne marche pas comme ça. Il ne faut pas trouver de solution qui pouve le faire. Que ce soit BNB Access, soit ils t'envoient un mail avec un lien, où tu dois quand même cliquer sur le lien pour ouvrir la porte, et qu'ils peuvent changer le lien régulièrement, mais de toute façon, si par exemple t'as une dame âgée qui n'est pas très à l'aise avec les sortes de liens, c'est ça qui arrive pour elle, tu seras embêté. Que ce soit

141:49 genre le mec qui arrive pour son employé et qui arrive sur place, qui n'a pas le lien et tout, parce que tu as envoyé le lien sur le truc, tu seras embêté. Donc pour moi le plus simple qui enlève le moins de frictions c'est de changer de code une fois de temps en temps et puis c'est tout. Parce que de toute façon quand le client qui devait récupérer les clés a les clés, même si un mec qui avait le code de la semaine dernière vérifie le code, si le client a déjà ses clés, il ne peut pas rentrer dans le logement.

142:31 Ok, merci, c'est très clair. Merci Kenji. Merci à toi mon gars, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Alors, attends... Je vais de la part de Florian. Donc, si tu as une question, je te mettrai la main.

142:51 Comme ça, je donnerai la parole. Alors, Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut, Candy. Bonsoir à tous. Salut, Florian. Comment vas-tu? Ouais, ça va très bien. Et toi? Ah, t'as une voix comme quelque chose.

143:17 Non, pas encore. Comment ça avance pour toi? Non, pas encore. Ça avance timidement. C'est l'étape du financement. J'avais passé deux artisans, donc j'attends les débits pour aller représenter à la banque. C'était ça le souci. Comme je t'avais dit au départ, j'étais allé très très fort. J'étais parti sur une rénovation totale et j'avais demandé à l'artisan de tout casser

143:55 et de me faire un budget de travaux, des débits de travaux vraiment le plus élevés possible. Ouais, ouais, ouais, je vois. Un truc de fou sourire, quoi. Ouais, mais en réalité, je pense que les deux débits qui vont arriver, le prix, il sera réduit au moins de 30 à 40%, je pense. Ouais, j'imagine.

144:20 Donc, sinon, dès que j'aurai ça, je pense que je je vais rapidement revoir les euh les banques euh et je l'espère que j'espère avoir ça d'ici la fin de la semaine euh je vais rapidement voir et je te euh j'espère que j'aurai une bonne nouvelle d'ici euh d'ici deux à trois semaines ou d'ici la fin de la fin du mois. Ben ouais mec j'espère aussi hein. Ouais je passe les doigts. Mais sinon ouais je continue à faire des visites. Justement, par rapport au débit de travaux,

144:59 je me demandais pour les autres compteurs, on change les portes centrales ou pas? Les portes centrales, c'est-à-dire? Ça dépend de la taille de ta porte d'entrée, si elle est en bon état, je te dis, regarde là, si elle est pas bonne, à ce moment-là, tout change, tu vois. Les gars, moi, ce que je vous garde dans la tête, c'est qu'on dépense pas de l'argent pour dépenser de l'argent, quoi, tu vois.

145:27 En fait, il faut se dire, en fait, des fois, j'ai l'impression que vous dites que l'argent est là, c'est comme c'est pas votre argent directement, du coup, on peut faire comme on veut, quoi, tranquille. Non, non, il faut faire vraiment comme si l'argent sortait de ta poche, tu vois, comme si t'avais travaillé dur pour l'avoir et que, en gros, tu dépenses pas de l'argent comme ça, quoi, tu vois.

145:48 Et ouais, en gros, faut se dire, OK, mais là, est-ce que vraiment j'ai besoin de ça, tu vois? Est-ce que vraiment j'ai besoin de changer de sport? Oui, OK, j'y vais. Non, mais mec, next, tu vois, genre... les mecs next toi genre euh moi alors limite dites vous vous

146:13 êtes des radins voilà c'est ça en gros mais active le mode radin et dis-toi ok je fais que les trucs qui sont nécessaires et si c'est pas nécessaire je dépense pas d'argent en tout

146:35 cas. C'est c'est parce qu'en fait là comme l'argent ne sort pas directement de nos poches on a l'impression que. Ben ouais mec tu dis ouais mais je peux faire ça aussi je peux faire

146:48 ça aussi mais ouais mais quand l'argent sort de ta poche, crois-moi que ça te fait tellement mal que tu... Ouais, ça fait mal, très mal, hein. Je crois, j'avoue. Tu vois? Donc, ouais, faut vraiment mettre ça...

146:35 Du moins, c'est simple de dire, ouais, ben, l'argent, il sort quand même de ma poche, tu vois, et je vais pas dépenser de l'argent, juste pour se dépenser de l'argent, tu vois. Parce que quand, par exemple, là, si je te dis... Quand tu sais que c'est toi qui dois, par exemple, acheter tes pneus, tu vois que ton voyant, ton truc de pneu, t'as encore peut-être 25 000 km d'affaires,

146:54 tu dis pas ben non, allez enlever tout, c'est pas grave, tu vois? Non, tu fais pas ça, tu vas jusqu'à l'illusion du pneu, jusqu'à ce que tu arrives sur le témoin, et quand tu arrives sur le témoin, là tu le changes, tu vois? Et tu t'amuses pas à changer ton pneu comme ça,

147:11 en mode ouais, ben ouais, on va être tranquille, non, c'est pas ça. Donc là c'est pareil, ta porte elle est en bon état, tu la gardes. Si vraiment tu sens que le truc ne tient pas, le bâtisse tient plus, le truc il est défoncé et tout, ça fait vraiment dégueulasse,

147:29 même en édition d'European ça ne va pas tenir et tout, ça ne tient pas, ce n'est pas beau, bon ben ok, là d'accord. Encore il n'y a pas longtemps, il y a un sprinter, je peux te donner un exemple, qui me dit qu'il avait une porte en PVC comme la bande Amine et Joanne. Et il me dit, ouais, ben en fait, j'ai été chez Laurent Merlin, ils m'ont dit qu'ils vont me mettre une bonne porte à 1 500 euros,

147:54 plus le canon mécanique, la poignée mécanique à 700 euros, et puis je ne sais plus trop quoi encore. Mais mec, genre là déjà, la plus la poignée, t'en as déjà pour 2000 balles, sans compter la pause, ça te fait près de 3000 balles. Alors que tu vois, c'est la porte d'entrée, moi je suis disier des portes d'entrée, donc reste ouvert quoi, genre, parce que de toute façon c'est un hall, tu vois, donc oui c'est pas la fin du monde quoi, genre tu dois mettre 3000 balles dans un truc, ça va te prendre peut-être 20 ans pour rentabiliser ça. Pourquoi tu vas faire cette dépense-là?

148:33 Ça sert à rien. Donc acheter une poignée mécanique, le tout va te coûter 80 euros, 5 euros, à l'arrière il y a 200 euros si tu veux te faire plaisir, mais c'est tout. Tu ne vas pas mettre 1500 balles sur une porte, plus 707 euros encore sur une poignée, plus encore peut-être 500 voir 1000 euros sur la pause. D'accord. Donc active le mode rate dans la monde, et essaye de vraiment voir si c'est nécessaire, vraiment nécessaire, la vraie phase, est-ce que c'est vraiment nécessaire, si c'est oui, on y va, si c'est non, next.

149:11 Juste une précision, tu conseillais de rajouter une marge de 10 000 ou 20 000 sur le débit de travaux, c'était ça? Alors oui, au cas où un cas d'imprévu, c'était ça ou? Du moins, ça dépend de la taille de ton chantier. Sur un chantier, je ne sais pas, c'est vrai que nos chantiers ne sont pas très importants, donc oui, si tu mets 10 à 15 000, ça devra aller,

149:43 mais moi je te dirais, ça dépendra du... Je le dis pas, si t'as 50 000 euros de travaux, et que tu mets 10 000 euros de travaux de marge de circuit, c'est du moins... Tu mets 15 à 20 000, tu vois, ça fait beaucoup, quoi, tu vois.

150:00 C'est près de 50% par an, ça fait 30-40% du montant du projet. C'est énorme. Ça dépend du montant de travaux. Si tu as 80 000 euros de travaux et que tu mets 10 à 15%, tu seras entre 8 à 15 000 euros. Ouais, je pense que c'est correct. Mais si par exemple tu as 50 000 euros de travaux, rajouter 15 000 euros de marge, pour moi, ça fait peut-être un peu beaucoup.

150:29 Après, si c'est justifié parce que tu n'as pas compté les meubles et tout ça, toi, ouais. Mais je pense que c'est plus judicieux de peut-être partir sur des… sur un montant… Ouais, en fait, il n'y a pas de bonne réponse générale. Donc, ouais, dis-toi entre 15 et 20% peut-être de marge à la hagueur et puis sinon, si par exemple c'est trop peu, de toute façon tu n'auras pas besoin. Ouais, dis-toi 15 à 20%. Ça je pense que c'est mieux comme réponse. trouver une réponse qui pourrait répondre à tous les cas de figure mais il n'y en a pas.

151:14 Donc du coup ma meilleure réponse ce serait un 0.15 à 20% de marge à la rigueur et puis c'est tout quoi. Sachant que la marge de sécurité le but c'est pas de l'utiliser, c'est que ce soit là en cas de pépins. C'est un peu comme une assurance tu vois. Une assurance tu la prends pas pour l'utiliser, tu l'apprends si t'as un problème ou quoi. Du coup, si je prends le budget de travaux plus la marge, normalement ça permet de faire les travaux et de gérer la partie ameublement. Alors la partie ameublement, plus simplement prendre le nombre de logements et faire x2 ou x3. Genre si t'as 6 logements,

152:08 tu sais que t'auras entre 12 et 18 000 euros de meuble. Mais 18 000 c'est vraiment si tu te fais plaisir. Parce que moi je dis à 2000 euros par logement, pour moi ça suffit. Mais pour ceux qui veulent se faire plaisir, mettre des petits trucs un peu petits. Si t'as le budget, ouais, tu peux aller jusqu'à 18 000, tu vois. Mais pour moi, Jean-Cy, tu commences à mettre plus de 3 000 euros par logement en déco, en meubles et tout. Bon, là, c'est du gaspillage, quoi. D'accord. Est-ce que moi, j'en ai 5?

152:42 Si t'as 5 logements, entre 10 et 15 000, tu vois. Entre 10 et 15 000? Ouais, tu sais, entre 10 et 15 000 euros, tu devrais pouvoir tout meubler. Pour cette dernière précision, l'un des archisantes que j'ai fait passer m'a proposé de m'accompagner éventuellement si je décidais finalement de travailler avec elle, dans tout ce qui est ameublement, homesteading et tout ça, et même pour tout ce qui est la gestion, la gestion du Airbnb.

153:24 C'est-à-dire que je délègue tout et elle me prélève 20 %, qu'est-ce que tu en penses? Alors, moi quelqu'un qui faisait des gestions, je veux pas dire non, tu me chacoles, fais ce que tu veux, mais pour moi payer 20% à quelqu'un qui va faire quelque chose que je vous apprends à faire, tu vois, je me dis c'est quand même beaucoup quoi. Genre quitte à faire ça, autant que tu me payes cet argent-là, je ferais quoi.

153:56 Je veux dire, bon, non je rigole, c'est un rigolage, mais je veux dire pour moi, non, tu dois pouvoir le faire. Mais si vraiment tu te dis, t'as pas envie de faire ça, tu peux prendre quelqu'un, mais moi, perso, j'aurais pas pris un mec qui m'a fait des travaux. Si tu fais des travaux, tu fais des travaux. Si tu fais de la conciergerie, tu fais de la conciergerie, mais tu peux pas être en mode travaux, conciergerie et tout.

154:21 Pour moi, c'est trop. Tu peux pas être bon en conciergerie et faire des travaux pour les jeunes. Pour moi, c'est deux métiers complètement différents. Et si la personne te dit qu'elle fait les deux, c'est sûr qu'elle fait aucun des deux bien. Je lui ai dit ok, mais je vais pas accepter ceci. Il faut avoir ton avis et essayer de comparer parce qu'il me disait c'est du 12,50€ pour

154:55 un nombre de nuit qui est inférieur à 3,5 et à partir de 3 nuits en montant on est à 22,50€ en France. Moi je me prends pas la tête sur des trucs comme ça. Si c'est un truc que tu peux faire, c'est tout, tu le fais. Et si c'est un truc que tu n'as pas envie de faire parce que tu sens que c'est tout, tu as d'autres projets à gérer, etc.

155:18 C'est tout, tu prends un mec qui fait que ça. Par exemple, je sais qu'il y a des twitters qui se sont dit « moi j'ai plus envie de faire ça, je prends mon cége, tu vois, et il va se charger que de ça. » Mais prends un mec qui fait que ça, tu peux pas... Mais franchement, encore tout à l'heure je parlais à mon artisan,

155:47 et il m'expliquait les déboires qu'il avait eu avec des employés qu'il a eu, genre des fois tu dis mais à un moment tu deviens limite dépressif, parce que t'as souvent des embrouilles, t'as des mecs qui vont pas tenir la route, etc. Donc si tu dois en plus faire ça et faire des histoires de ménage, gérer des femmes de ménage et tout, mec, c'est pas possible. Tu peux pas gérer deux trucs comme ça en même temps. C'est humainement impossible.

156:26 Si le mec te dit qu'il fait les deux, je te dis que c'est sûr qu'il ne fait aucun des deux. Moi ce que j'ai compris c'est que le mec il a... En fait il fait les deux mais il délègue quoi, c'est à dire qu'il est responsable mais il a une partie qui s'occupe des travaux, un autre service qui s'occupe de la conseillerie et tout ça quoi. Moi je suis pas d'accord avec ça, j'espère que je vais concrétiser ce projet là, je

157:00 vais le faire moi-même, je vais faire comme les autres, AB24, ABNB, je vais laisser sonner le téléphone pour aller voir les premiers zéros du temps. Non mais moi je veux dire, c'est comme si tu me disais ouais, il y a un mec à son chirurgien, il opère le genou, le cerveau, le cœur, il fait aussi de l'ostéopathie, il est aussi kiné et des fois il fait un peu de la boulangerie, tu vois. Et il y en a un, lui, il opère que le cerveau.

157:31 A ton avis, qui est-ce que tu dois, prenez le coup à ton petit cerveau, qui est-ce que tu vas aller te faire opérer? Tu vois, genre, c'est évident, quoi. Tu vas pas aller chez le mec qui est pâtissier, boucher, hôtéo, chirurgien, dentiste, tu vois, il est tout. Non, mais c'est même pas possible, toi.

157:50 C'est pas possible. Tu peux pas être bon partout. Tu peux pas être bon partout. C'est comme moi, genre, je parle pas de locaux commerciaux, d'achats revente, d'achats aux enchères, de trucs machin et tout. Le mec qui essaie de tout te montrer, c'est ceux qui ne maîtrisent pas le truc au moins.

158:12 Il ne peut pas tout maîtriser quoi, c'est impossible. C'est pas possible, il y a tellement de trucs. Genre moi si je dois partir sur des gens, un truc de locaux commerciaux et tout, je vais devoir me faire accompagner par d'autres personnes qui font que ça. Genre, le mec qui te dit ouais, je vais te montrer l'immobilier. Mais il te raconte du flanc, frère.

158:31 Si t'es moins large, comment veux-tu maîtriser le truc correctement? C'est pas possible. OK, très bien. OK, OK. Du coup, ça coûte quoi? Ça coûte combien une femme de ménage pour une unité? Moi en tout cas, une famille mienne, je dirais,

158:56 si tu es à, alors ça dépend de comment tu payes, mais si tu payes à l'heure, tu mets le SMIC horaire, genre je ne sais pas comment il explique, ça va être genre 10 euros week-end brut, 10,30 ou 10,40 brut, tu vois. Et si tu… moi, certains logements je mettais au forfait, genre je disais mais en gros ce logement-là, si tu fais le ménage, c'est 10 euros ou 15 euros, en fonction de la taille du logement. Mais en gros, il faut que ce soit suffisamment intéressant pour elle ou pour toi pour que

159:28 tu puisses te dire « OK, ben genre quand elle l'a fait, bon ben, elle se sent paralysée, tu vois, elle n'a pas passé 3 heures pour 10 euros et quand elle le fait elle n'a pas passé 10 minutes pour 10 euros non plus. Donc tu vois à peu près combien de temps ça peut passer et après tu fixes un budget mais tu as 2 choix, soit un forfait, pour moi un petit studio, 10 euros du studio ça suffit et si c'est à l'heure, et même 10 euros du studio ça fait beaucoup je trouve, mais sinon si c'est à l'heure tu mets le SMIC et c'est tout.

160:07 Ok, très bien. Ok. Bon, après ça marche. Je ne sais pas si tu as d'autres questions ou c'était tout pour toi? Non, je n'ai pas d'autres questions particulières. Merci, Kenji.

160:17 Mais je t'ai enpris que c'était une question. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci. Je t'ai enpris mon gars.

160:25 All right, alors du coup, c'était une question, je t'invite à lever la main, sinon on va faire un petit tour de table. Je vais la parler à Christelle, tu vas me dire si tu es toujours dispo, tu es dispo cette fois. Alors si tu es dispo Christelle, il faut que tu actives ton micro. All right, a priori non. Alors du coup, je donne la parole à Malik. Tu vas me dire si tu as des questions, où est-ce que tu en es?

161:01 Salut Kendi, salut les sprinteurs et les sprinteuses. Salut Malik, comment vas-tu? Ça va et toi? Alors ça va mec. Alors il y a tout le monde qui a posté ses annonces et tout là, je ne sais pas où est-ce que tu en es toi. Ça va bon, ça va bon, t'inquiète. Mais de toute façon on se voit bientôt, non?

161:23 On se verra bientôt, on se verra bientôt. C'est la surprise, c'est la surprise, faut pas dire. Non, en vrai pour tout dire, le photographe vient après-demain. Ok, ok, ça marche. Et juste, ah oui, j'ai une petite problématique au niveau de ma CWI en A code que je veux faire installer, donc j'ai une porte en PVC, et en fait, au niveau de la garniture, c'est trop, par rapport à l'encadrement, ça bouche une partie de la porte, ce qui fait que je

161:58 suis limité, c'est un truc sur mesure qu'il me faudrait pour pouvoir mettre une garniture à pas plus de 3 millimètres, enfin centimètres. Tu vois, c'est pas trop. En gros, mais normalement, si tu as les mêmes, à chaque fois que tu as une porte plus baissée, tu reçois ma, je vais plutôt dessiner ça, tu vas me dire si ta porte plus bas c'est ça, et si c'est des portes comme ça, hop, et souvent t'as un petit truc ici, hop là, et ça fait ça là.

162:36 Est-ce que c'est ça que tu as toi? Oui, exact. Attends, attends, attends, non, par contre là, si vous, elle est pas de ce côté, elle est de l'autre côté. Ah ben bon, elle peut être là ou là, ça c'est pas grave, tu vois, mais en gros c'est le principe, tu vois, c'est ça. Donc du coup, pour moi, c'est la même porte que la majorité des gens. Donc, ce que tu peux faire...

163:02 En fait, il y a l'encadrement, tu vois, l'encadrement, il passe à côté, à côté de la séance, qui réduit la granulation de... ça fait en fait, la granulation, elle est en mode film. Elle fait... Ouais, je vois. Mais moi j'ai eu le problème là justement sur un truc ici j'avais mis un bloc tu vois pour pouvoir fermer la porte et comme ça m'avait fait raser les pieds j'ai fait un

163:28 trou ici là comme ça. Bon ça c'est un truc de bourrin. Mais c'est pas que je fais ça. Après si tu prends une poignée mécanique, normalement ça devrait passer. Même la poignée comme ça, ça ne passe pas. En fait, là, rajoute, fais une bordure.

163:49 Fais une bordure à l'intérieur même. En fait, la bordure ça prend une partie de l'extérieur. Attends, je supprimerai ça. Alors tu veux que je fasse une bordure ici, du coup. Ah, je fais l'encadrement de la porte, du coup. Exact.

164:10 Ouais, je vois de quoi tu parles. Ok. Donc on va dire, bon, ça va être un peu compliqué à dessiner, mais on va dire j'ai ça, j'ai toute la porte ici, j'ai l'encadrement ici, hop. Exact. Et toi, tu vois, t'as ta poignée ici, et en fait...

164:31 Moi je suis une partie de la porte du coup, en fait c'est proche de la silhouette. Ouais c'est quand tu fermes la porte, ce truc là passe tout près de ça, où ça me touche limite, c'est ça? C'est parce qu'en fait, le problème c'est que ton bloc que tu as choisi il est trop épais. Si tu as un bloc comme ça, il faudrait choisir un bloc plutôt je vais me le dessiner en jaune du coup, un peu plus fin. Si ton bloc est très épais, ça va forcément toucher.

165:13 Parce que moi je te dis, j'ai mis un truc comme ça ici, moi c'était pas tout ça, c'était genre un boîtier comme ça avec des codes là, genre il y avait des codes ici, et les gens, ça tu peux tourner, tu peux tourner pour fermer la porte, genre moi le bloc... fait ça fait ça ça fait un écart entre la COE et... En fait le truc c'est que moi quand genre ça la porte elle est comme ça le boîtier si je dessine en 3D ça va faire un truc comme ça

165:51 tu vois et ça ressemble un peu à ça et là tu vois genre il y a les numéros 1, 2, 3, il y a des touches ici, tu vois. Il y a des touches comme ça. Et en fait, quand tu fais ton code, tu tournes ce truc-là comme ça, pour pouvoir fermer la porte, à clé ou pas, tu vois. Et là ça va dans... il y a une tige ici qui va dans la porte. Mais le problème de ça, c'est parce qu'il est trop large, tu vois.

166:24 C'est ça le problème. Il est là, le problème. Et en fait, toi Jean-Cy, il est un peu plus fin, ça passerait. Mais comme il est très large, quand on vient fermer la porte, ça tape ici. Et c'est pour ça que j'ai dû... En fait, la bande là que tu as, moi je l'ai coupée avec... Je l'ai coupée avec un truc... En plus j'ai fait ça quand même bourré moi, j'ai fait ça avec un truc à fer à souder, comme c'est une porte en PVC, j'ai fait fournir toute la porte.

166:57 Attends je sais pas si je peux te montrer. Non tu l'as pris en mode débrouillard. Le truc c'est que ça me cassait les pieds et je voulais absolument monter la porte. la pancarte. Je pense que j'avais téléchargé normalement l'auto. Mais en tout cas la solution pour toi je pense que c'est vraiment trouver un truc plus plat. T'es pas obligé de changer. Après y'a Amine qui m'avait donné un contact puisqu'il avait la même problématique mais le

167:33 truc qui change c'est que j'ai le même truc que toi par rapport à la garniture, en fait, ça vient manger, l'encadrement, ça vient manger dessus. Tu vois, mais bon. Ouais. Non, mais tout. Mais c'est une petite... tu peux prendre la même chose, la même porte, le même truc mécanique là, mais faut juste que tu prennes un plus fin, soit plus plat.

167:53 Si tu prends un plus plat, ça devrait aller. Tu sais, pendant que je te parle, j'essaie de trouver si je trouve la photo, mais ouais, si tu trouves un plus plat, ça devrait, ça va le faire. Je ne sais pas si on voit le problème. Est-ce qu'il y a aussi dans le groupe qui ont construit la même problématique aussi peuvent échanger? Je suis ouvert.

168:13 Mais c'est vrai que là je ne sais pas si il y a eu encore le problème. Ah, moi, ce n'est pas ça. Attends, je vais filmer ça là. Ah, mais on ne voit pas, tu vois, c'est ça que je te disais, tu vois. Tu vois, ici, ce truc-là, comme il est très long, ben en fait, quand tu viens fermer la porte, ben ça vient taper ici, quoi, tu vois.

168:35 En fait, ce qu'il faudrait que tu trouves, c'est un truc qui n'est pas... Soit, du moins, qui est un peu rougnié, tu vois, un peu comme la poignée ici, tu vois, mais si t'as un truc qui est un peu plus long, tu vois, genre... qui dépasse un peu comme ça là tu vois genre hop c'est sûr qu'à un niveau là bas ça va taper tu vois mais j'ai plus la photo mais moi je te disais... Non mais ça de toute façon ça c'est en attendant de mettre un digicode donc ça c'est en attendant

169:06 pour le digicode. Si moi je pensais que c'était ton digicode que tu voulais... Non parce que le budget on a déjà éclaté le budget. Donc bon, on peut pas... Mais là, c'est une poignée mécanique... Ah, digicode, tu dis.

169:22 Ouais. Excuse-moi. Dans ma tête, quand j'entends digicode, j'entends des poignées mécaniques. Mais en fait, toi tu parles de trucs à touche, que tu vas mettre à l'extérieur et ici, quoi. C'est ça, après. Ouais, ouais, ouais, ça c'est après, ouais, exact, ok.

169:38 après on va l'exacerber. Non mais je pense que si tu mets une poignée mécanique comme celle de Amine mais en plus plat, ça devrait aller. Il faudrait essayer de voir un truc pas plus épais que 3 cm. Après aussi j'en ai, je vais en trouver un mec qui doit le faire pour moi, en fait le ratiser, puisque ça c'était, on dirait de mon côté, je faisais mes recherches, mais peut-être que lui-même il a déjà rencontré ses problématiques, donc je vais lui dire.

170:17 Oui, je te le dirais. Oui, à part ça, je ne vois pas d'autres solutions. sinon on avance et puis voilà bon j'ai pas encore je vais le lancer comme ça j'ai pas encore coordonné bet 24 mais ça va venir en cours le plus important c'est que le véhicule roule après le reste. Exactement c'est ce que je vous dis les gars là tu as le bon intérêt de suivre, il faut que ça roule tu vois?

170:58 Mais pour l'instant, on essaie de faire en sorte que ça roule quoi. Non mais c'est ça. Ok, ça marche Kendi, mais sinon je passe mon appel. Bon mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions, fais moi ça en vrai mon gars. Ça marche? Ok, ça marche Kendi.

171:11 Je t'en prie. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Demba. Demba, si tu as des questions, pose-les. Bonsoir, Kendi, bonsoir, Slinter, Slinteuse. Salut, Demba, comment vas-tu?

171:23 Ça va, ça va. Kendi, je suis plutôt en mode écoute. Donc, du coup, je n'ai pas vraiment de nouvelles choses. J'ai des agents qui m'ont envoyé des messages comme quoi ils allaient rentrer des biens qui ne sont pas corrompus. Donc ils m'ont dit que dès que ça rentre, ils m'appellent pour m'informer puisque ça correspond aux critères que j'ai

171:50 demandé. Du coup, je continue toujours la recherche. Et il y a juste deux questions. Tu sais, la dernière fois, je t'avais parlé de la vente de mon bien là, que je t'avais dit que l'agent m'a dit qu'il y avait quelqu'un qui s'était positionné. Ah oui, oui, le médecin là. Ils m'ont emmené ce week-end une offre, mais l'offre de l'agence, qu'est-ce que ça implique en fait une offre de l'agence? Est-ce que ça veut dire que la personne est déjà engagée ou pas du tout?

172:18 Non, en fait, du moins l'offre c'est toujours toi, ça engage toujours le vendeur. Tant que tu n'as pas signé le compromis, le vendeur n'est pas vraiment engagé. C'est plus toi qui vas t'enregistrer. Si tu signes l'offre, ça montre que tu es d'accord avec le prix qu'il t'a proposé et du coup tu arrêtes de faire des visites. Tu dois dire aux autres agents immobiliers « stop, c'est un compromis ». Donc du coup, eux, ils doivent arrêter les visites. Et c'est que si la personne en face ne trouve pas le financement, à ce moment-là, tu pourras reprendre les visites.

172:57 D'accord. Donc en gros, ce n'est même pas parce que là, parce que je ne connais pas ce principe là, puisque c'est l'agence est marqué acceptation, acceptation d'une offre d'achat. Et dans ce document là, il y a juste mon nom, le nom de mon époux, plus le bien à la description du bien, le montant du bien et la signature de l'agence et nous notre signature,

173:20 puisque le nom de la curé n'apparaît même pas en fait. Mais non, mais ça c'est… alors soit ils vous ont donné un mandat ou autre genre, mais… Non, non, non, ils n'ont même pas de mandat, ils avaient juste un mandat de… puisque c'est l'agence qui s'occupe de ma gestion. Oui, mais c'est du flan ça, ça c'est du flan. Faut que non, tu signes pas le truc s'il n'y a pas d'offre, s'il n'y a pas, si c'est pas une offre, il n'y a pas

173:45 le vendeur et tout, du moins l'acquéreur et tout, qu'est-ce que tu vas signer, tu aurais signé d'où? Non, ça sert à rien. D'accord, c'est du flan qui nous ont présenté à la personne, même pas signé rien quoi. Pour moi, tu signes l'offre. Si tu as deux minutes à m'accorder, je te lis, c'est marqué, nous sommes signés, monsieur et madame Loisel, notre adresse et le bien, la description du bien, déclarons accepter sans réserve, purement et simplement, l'offre d'achat qui nous a été transmise par l'agence.

174:20 Et c'est ce que j'ai comme papier. Non, ça n'a aucun sens. Parce que ça veut dire que demain, il te dit qu'il t'avait fait une offre, l'offre c'était à 5 euros, mais tu dois accepter. Parce que si tu signes ça, tu dis que tu acceptes l'offre qu'il t'a envoyée. Mais non, tu ne peux pas signer ça. Parce que du coup, en fait, ils ont mis le montant, c'était sans négociation. Donc le montant, le prix qu'on a demandé, c'était le prix que l'acquireur prenait. Mais il n'y a pas le nom d'acquireur. Il n'y a pas…

174:57 Le prix… Déclaration réserve, puis Romain, et simplement l'offre d'achat qui nous est transmise par l'agence, le nom de l'agence et le montant en fait. Si il y a le montant, pour moi là, c'est déjà plus correct, tu vois, mais… Si à le moment, la piste d'acquéreur prenait sa négociation, on peut y demander en fait. Ouais. Mais si, alors en même temps, comme c'est pas le…

175:29 Pour moi, ça n'a pas vraiment de valeur parce qu'il n'y a pas le nom de l'acquéreur, quoi, tu vois. Faut que l'acquéreur fasse une offre en bonnet du forme, qu'il te mette son nom, prénom, machin, et qui te signe l'offre et qui te l'envoie et toi tu vas contre signer l'offre, toi. Et là en gros tu signes un truc pour t'engager sans avoir vu l'offre en face, quoi, toi. Donc pour moi non, ça aide. Dis lui de t'envoyer, dis, ben écoutez, je n'ai pas bien vu le nom de l'agent, du maître de l'acquéreur, est-ce que vous pouvez nous renvoyer une offre en bonnets

176:01 du format avec le nom de l'acquéreur et tout, comme ça nous vous allons pouvoir vous renvoyer ça signé et puis c'est parti comme ça. Mais là, il n'y a même pas son nom. Si, c'est pas signé encore. On s'est fait berner parce que du coup, eux, qu'est-ce qu'ils m'ont dit? Ils m'ont dit que c'était juste, eux, ils avaient l'offre et qu'ils avaient besoin de mon acceptation

176:21 pour rédiger l'offre que la dame m'envoie en fait, l'offre en fait. Mais si ils ont l'offre, pourquoi ils ne te renvoient pas l'offre? Du coup bah ils m'ont dit qu'ils l'attendaient. Ouais donc je pense que y'a quelque chose qui n'est pas très clair dedans en fait. Mais si ils ont l'offre, si ils te l'envoient, vous avez une offre, ben envoyez moi l'offre et puis je vous l'accepte et puis c'est bon. Genre tu vas envoyer un document disant que peut-être tu aurais une offre de montant machin je sais pas quoi, d'accueilleurs. C'est qui achète en gros? On ne sait pas qui achète.

176:51 Non, ça m'a posé des soucis. Quand ils m'ont donné ça, j'ai dit, c'est bizarre, j'ai l'impression que c'est vous qui voulez bloquer le bien pour vous pour éviter que les autres agences… Ils m'ont dit non, non, ce n'est pas ça parce que du coup, normalement aujourd'hui, il y avait contre-visite, la dame devait revenir visiter. C'est exactement ça. Si tu signes ça, en gros, ils pourront te dire, ben oui, on avait déjà donné l'offre avant, et puis ils pourront simplement contre-antidater l'offre qu'ils feront par le passé,

177:24 et ils pourront dire, ben tu avais déjà accepté l'offre, tu vois. Ça c'est... alors moi je veux pas voir le mal partout, tu vois, en disant... Non, non, non, Kadji, tu as raison, parce que moi-même, si je pose cette question-là, c'est que ben, il y a quelque chose qui n'est pas droit. Non, pour moi, ce n'est pas clair. Donc, du coup, tu leur dis de te renvoyer l'offre de l'acquéreur et tu vas leur signer l'offre.

177:48 Tu ne signes pas le document à côté. Donc, ils envoient l'offre en bon étudiant et ensuite, tu leur signes. S'il n'y a pas le nom de l'acquéreur, tu ne signes rien du tout. Ok. Ok, du coup, je vais voir ça avec eux. Parce que ce n'est pas du tout clair.

178:07 Heureusement, je n'ai pas stoppé parce que vous voulez que je stoppe les visites avec les autres agences. J'ai dit non. Tant que je n'ai rien de clair, noir et blanc, je ne stoppe rien. Du coup, je vais voir avec eux. Ça me prend un peu plus de temps. Sinon, la deuxième chose, je vais voir avec Julien parce que par rapport au CPF, là,

178:25 il m'a envoyé le truc. J'ai été regardé, là, j'ai refait l'inscription comme il m'a demandé, mais par contre, j'ai été regardé sur l'historique et il semblerait que la formation avait été, puisque j'ai regardé le sol, il semblerait que la formation avait été déjà prise en charge en totalité, en fait. Donc, il y a eu… Oui, mais ça, c'est une histoire. Après, de toute façon, ça, on fera un peu le point avec Céline parce que bon il y a eu un truc, c'est tout, c'est à nous de prendre ça à notre charge parce qu'il y a eu un micmac dedans, bon c'est tout, on vous fera un retour parce que de toute façon on doit faire le point de Céline, je vais revenir sur ce sujet là parce que je vois que ça commence à passer un peu cahouètes.

179:09 Non, non, non, je viens juste, non, non, non, moi je refais ce qu'il m'a demandé de faire. Simplement, je... Oui, mais de toute façon, ça n'aurait pas dû être fait, ça. On n'aurait pas dû... On n'aurait pas dû... Non, ma mère a dû faire ça, tu vois.

179:21 Donc, du coup, je vais regarder tout ça. Là, c'est parce que je serai en déplacement ces jours-ci. OK, non, pas de souci. C'est pas d'urgence, mais... C'est pas urgent, c'est pas urgent parce que Julien m'a appelé hier soir,

179:32 donc moi, je fais ce qu'on me demande de faire, quoi. Ouais, je vois. Non, mais de toute façon, on verra, on vous fera reposer proche de moi par rapport à ça. Ok, ça roule. Ok, bon ben c'est ma chance. Je ne sais pas si tu avais d'autres choses à voir avec moi, si c'était bon pour toi? C'était vraiment le bien qui me pose soucis, donc ça me donne du fil à retordre.

179:55 Parce que du coup, vu que l'agent est passé devant la dame, elle a dit qu'elle était intéressée, elle prenait au prix et donc du coup les locataires ont bloqué les visites puisque les autres agences, ils ont appelé, ils avaient des visites aujourd'hui, des gens hyper intéressés, qui n'a pas pu avoir lieu parce que du coup pour la locataire, le bien était déjà, c'était déjà en vente quoi. En plus c'est même pas, c'est pas la locataire de bloquer quoi, là ils font n'importe quoi, genre la locataire n'a même pas son mot à dire. Genre il y a des visites qui sont programmées, c'est tout.

180:32 Avec les visites, c'est plus combat quoi. Genre il n'y a pas d'histoire de « oui c'est vendu ». En quoi ça leur regarde? Tu as fait ta ciné ou pas avec les gens? La locataire n'a pas son mot à dire dans cette histoire. Là la seule chose que je dois voir c'est avec la Généralité Immobilière.

180:48 Et dès demain tu leur dis d'arrêter ce cinéma quoi. Genre si t'as pas d'offres vraiment en bonne et due forme, ils peuvent pas dire aux gens d'arrêter les visites etc. N'importe quoi ça. Genre de quel doigt ils disent aux locataires d'arrêter les visites? Parce que y'a rien de signé.

181:07 Y'a rien de validé. C'est du n'importe quoi ça. Du coup l'agent immobilier à qui j'ai missionné, il m'a appelé, il m'a dit « Madame, je ne comprends pas, j'ai deux visites, des gens hyper intéressés, je n'ai pas pu faire parce que le locataire m'a dit non, je ne suis pas dispo. » Voilà. Or, auparavant, c'était ficelé tout ça, c'était la visite, c'était OK.

181:27 Je vais voir ça, je vais régler ça demain parce que ça ne commence pas non plus. Oui, fais ça, fais ça, régle ça, mais bon, je pense que ça va aller. Comme je dis, il n'y a jamais de problème, il n'y a que des solutions. Donc trouve la solution et puis règle ce souci-là. OK? Yes, yes, yes, Kandji.

181:45 Bon, ben ça marche. Bon, on continue, Ademba. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? OK, ça roule. Je t'en prie.

181:52 All right. Alors, du coup, je donne la parole à Rodney. Tu vas me dire un petit peu si tu as des questions, ose que tu en aies. Salut Candy. Salut Rodney, quoi au-dessus? Ouais, ça va, ça va.

182:08 Bonsoir, Ospinter. Ah ben, moi j'ai eu mon rendez-vous avec les courtiers. Ok. Et avec Anthony, bon, d'après les informations que j'ai données, il a fait un premier jet et il manquerait quand même des sous pour le financement. Et bon, je suis en train de travailler dessus.

182:30 Et puis, avec Isabelle, elle me disait que le montant du travail central était élevé par rapport au prix d'achat du bien, et que les banques avec qui elle travaille n'acceptent pas des dossiers comme ça. Bon elle c'est vrai qu'on l'a mis...

182:54 Ah! C'est NK ou c'est... NK oui. Ah non c'est... Ouais NK, ok. J'ai rien vu. Bon mais elle, à ce moment-là, dans ce cas-là, tu... Tu vois avec elle... Mais c'est vrai que l'autre fois elle m'a appelé,

183:08 elle m'a dit oui, mais tiens bon... Après j'ai déjà expliqué que de toute façon nous on peut pas faire des projets où... Y'a pas de travaux. Elle m'a proposé un autre projet là, mais bon, le truc c'est énorme en termes de prix et tout. Ouais. Ouais, non. Donc ouais, après c'est tout.

183:28 Ouais, bon, j'ai du bon souhait de travailler avec Everhead plus tard si j'ai un autre c'est mieux de prendre un bien plus élevé, un prix de vente plus élevé avec moins de travaux à faire. Mais bon, c'est pas toujours évident de trouver un comme ça. Mais des fois, c'est souvent beaucoup plus cher. C'est ça le truc. Des fois, t'as des trucs comme ça, mais en fait, tu vas payer trois fois le prix du bien, quoi. ou là elle m'a envoyé un bien intérim dans ce type là et là on est à 350 000 euros

184:06 pour 8 appart quoi tu vois. Ah ouais! Faire 8 appart tu vois je veux dire autant qu'on achète un truc il faut faire les travaux nous même quoi tu vois. J'ai l'impression que c'est quoi? Un pays de 350 000 euros pour 8 appart tu vois c'est trop.

184:20 Ah ouais c'est énorme là. Oh 300 000. Non non c'est bien trop. Pour l'instant c'est pas encore dans mon budget, ça. Non, mais c'est même pas une question de ça, c'est juste que... Si encore c'était genre, je sais pas...

184:35 Je sais pas, 12 appartements, et puis... Oui, oui, voilà, les 8. Et puis tu sais que c'est déjà alloué, peut-être, et puis ça crache déjà des euros. Ah là, pourquoi pas, tu vois? Mais comme ça, là, tu vois, genre 350 000 euros, c'est tout juste, juste, tu vois. Je dirais pourquoi pas, mais...

184:55 Avec plus d'appartements. Avec plus d'appartements, tu vois, ouais. 8, c'est pas assez. Ça fait juste, donc voilà. Donc moi je travaille sur, je vais travailler encore sur le financement et puis je regarde toujours d'autres immeubles pour voir. Bon, écoute, c'est ce qu'il faut faire. De toute façon, il ne faut juste pas lâcher

185:24 le truc, tu vois. On continue. Ah non, je suis déjà arrivé là, donc je lâche rien. Bon, c'est parfait mon gars, c'est parfait. Sinon, je n'ai pas de questions pour l'instant. Bon, ça va être la quête de revenu. De toute façon, tu as vu les questions après, ça fuse. Il y a plein de questions techniques après, mais c'est clair, ça viendra plus tard. C'est clair, c'est clair.

185:47 Sinon pour moi c'est, pour l'instant c'est ça. Bon ben ça marche, en tout cas si il y en a d'autres tu me fais savoir, ça marche? D'accord, ok merci et bonne soirée. Bonne soirée Wany, ça marche. Je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Donc si tu as une dernière question, tu peux éventuellement lever la main.

186:18 Mais sinon, Sophie. Oui, ma question c'est que, je ne sais plus, je crois que c'était Régine qui avait posé une question, bon je n'étais pas là pour suivre complètement ce que tu avais dit, c'est possible le fait que moi, ça va être le premier bien, est-ce que ça ne va pas être trop coûteux pour faire plusieurs appartements? Exemple un F5, si je peux le couper pour faire plusieurs appartements, studios.

187:05 Ça va être trop coûteux ou pas? C'est pas comme ça qu'il faut vraiment le regarder. Il faut plus le voir en termes de surface et de disposition. En gros, dans le programme, je dis qu'il faut respecter le code sale, c'est-à-dire que tu dois avoir la surface qu'il faut pour pouvoir justement faire plusieurs logements. Est-ce que ça a accès à l'air, c'est-à-dire est-ce que tu as des fenêtres qui donnent vraiment sur l'extérieur? Est-ce que tu

187:33 as accès à la lumière? Est-ce que les fenêtres que tu as peuvent vraiment éclairer le logement naturellement et est-ce que tu peux avoir des évacuations et des arrivées d'eau. Si tu as ces quatre éléments-là, c'est bon. Par contre, si par exemple, la surface est trop petite, c'est mort. Si il n'y a pas d'accès à la lumière, c'est une chambre froide où il n'y a pas de fenêtre et tout, c'est tout, ça se rappelle. Ou si tu vois que c'est disposé d'une telle manière qui fait que tu ne peux pas avoir des actuations simples ou d'arrivées d'eau simple, c'est tout. Donc

188:21 il ne faut pas penser genre F5 ou F3, etc. Il ne faut plus se voir en globalité. Il ne faut pas aller dans les détails. En plus, mon premier temps, pour te dire, ok, là, dans la surface que j'ai là, le gros bloc que j'ai là, est-ce que je peux avoir surface, accélère, la lumière et l'évacuation? Si j'ai tout ça, c'est bon. Si je me manque un élément, est-ce que je peux le résoudre? Si oui, je poursuis, sinon next. D'accord, ok, j'ai compris. Merci.

188:56 Je t'en prie, soyez tranquille. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas. D'accord, ça marche, merci. Je t'en prie. All right, alors, attends, je vais regarder s'il y avait d'autres questions. A priori, c'est tout. Alors, attends, je vais regarder ici. Je sais que tu poses parfois des questions par là, bon ben nickel, mais écoute, pour ce soir on a fait le tour, donc on se retrouve

189:25 normalement jeudi soir, comme d'habitude, 19h21, donc d'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis porte-toi bien et puis je te dis ciao ciao.