Septembre 2021 - 300921

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 30 septembre 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer

1:16 la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je pourrais te donner la parole et ainsi répondre à ta question. Alors je vais donner la parole tout d'abord à Jos, si tu veux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question. Jos Condy Oui bonsoir Kendi. Salut Joshua, comment vas-tu? Ouais ça va très bien et toi? Ça va nickel.

1:44 Alors, Alice et moi, Alice ma compagne qui est à Lyon, moi je suis à Paris pour rappel. Donc on a suivi vraiment les démarches comme ils se devaient. Et on a pu sélectionner, comme tu m'avais dit, ça sert à rien de se diversifier entre Lyon et Paris, donc on a privilégié la région du Ronald. Et on a trouvé pas mal de biens qu'on a sélectionnés, je pense qu'on a sélectionné

2:18 une dizaine, qu'on a envoyé à Julien. Alice a dû envoyer ça à Julien, je crois par WhatsApp et par mail, donc je ne sais pas s'il a reçu, parce qu'on voulait avoir un petit entretien pour voir si on a bien fait les démarches, si on a rempli vraiment les conditions, les critères du choix de nos biens, et savoir, voilà, juste faire le point et puis pouvoir avancer. Oui, mais dans ce cas-là, je t'invite à te rapprocher de lui directement, tu peux lui envoyer un mail, mais je pense qu'il va revenir vers

2:53 vous, si vous lui avez envoyé un mail et si vous voulez avoir un whatsapp, à ce moment-là il reviendra vers vous et il vous fera un retour, ça c'est pas un problème. Je sais qu'il avait beaucoup de personnes aujourd'hui, je pense que c'est pour ça qu'il a peut-être pas pu encore vous revenir, mais ça ne serait tardé. Est-ce qu'on l'a fait depuis mardi, depuis lundi même, qu'on lui a envoyé le message? Dans ce cas-là, il faut que tu lui renvoies un mail, et puis il pourra te répondre.

3:24 Je pense que peut-être qu'il n'a pas dû le voir, mais renvoie-lui un mail. Son mail c'est bien le kendy julien arrobas qui a dit pour le step encore ouais voilà donc c'est celui là ok bon ben on attend parce qu'on a besoin de ça pour faire le point on passe le point ensemble et tout et qui nous disent ok c'est bon c'est pas bon mais il vous a pas envoyé normalement son lien pour prendre rendez-vous avec lui directement je le lien sur l'agenda normalement vous devriez avoir le lien de son agenda et comme ça, vous pourriez

4:04 prendre directement, rentrer, vous recevoir. Regardez dans vos mails si vous n'avez pas reçu ce lien-là, mais il a dû vous envoyer le lien de son agenda. D'accord. Mais bon, en tout cas, je lui envierai un message en plus, mais je pense qu'il devrait avoir l'info passée. En plus demain matin je serai en réunion avec lui donc je lui en parlerai pas.

4:37 D'accord, bah c'est tout ce qu'on attend pour pouvoir, parce que tu nous avais dit que c'est bien de sélectionner des biens mais il faut déjà faire un entretien avec quelqu'un soit toi soit Julien, donc c'est pour ça qu'on a envoyé à Julien et donc on attend que ça pour voir si on est prêt déjà pour aller visiter des biens. Parfait, parfait, non mais t'as bien fait, mais écoute de toute façon il n'y a que ça à faire donc il reviendra vers vous et puis vous allez pouvoir partir sur le terrain.

5:06 D'accord, d'accord, ça m'a... c'était toute ma question pour pouvoir avancer. Bon mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche? Ouais, ça marche. Nous on fera le nécessaire encore, on va le renvoyer, si tu peux aussi le relancer vite fait, ce sera pas mal, comme ça au moins c'est fait. Bon ben ça marche, on fait comme ça à l'enjambe. Ok, merci bien, à tout à l'heure peut-être.

5:27 Ben je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Ok, ça marche, ouais, merci. A z'a l'heure. All right. Alors du coup, je donne la parole à Alice. J'ai vu que tu avais levé la main. Alors Alice, comment vas-tu? Oui, ça va bien, merci.

6:06 Je viens d'entendre Joss parler là tout à l'heure, donc c'est bon. En fait, il nous avait envoyé, mais c'est maintenant que je viens de le voir. Moi, je lui ai envoyé le fichier quand on a fini, par je ne sais pas quoi, par son e-mail et aussi par WhatsApp. Mais il n'a pas répondu. Et c'est maintenant en parlant que je vois qu'il a mis Kalendly.com. Julien, c'est ça son…

6:31 Oui, c'est ça. C'est lui, son agenda. Il fallait qu'on se positionne pour prendre rendez-vous. Exactement. Vous pouvez simplement aller sous son agenda et prendre rendez-vous. D'accord, je vois ça.

6:41 Il y a des jours. En bleu, c'est ce qu'on peut choisir. Ah, ok, ok. Je vais voir avec Joss si on va choisir le jour qui nous arrange. C'est bien, ça nous expliquer par rapport à ce qu'on a fait et voir si on a bien fait ou pas. Exactement, exactement. Tu peux en dévoiler avec lui et puis ce sera…

7:02 J'ai une question, normalement peut-être on devrait parler de ça en privé, mais Je lui ai demandé combien elle avait de CPF et elle m'a dit que j'avais vu que c'était 1200 trucs. Et donc, du coup, elle m'a demandé combien il lui restait. Non, mais à ce moment-là, si tu veux, tu m'envoies un mail et puis on s'appellera pour discuter de ça en privé.

7:34 Ça, c'est pas un souci, voilà. Donc c'est bien parce qu'on va être en contact avec Julien, parce que quand on a fait un exercice, en corrigeant, ça va nous permettre de mieux comprendre et de voir ce qu'on a bien fait, ce qu'on n'a pas bien fait. Exactement.

7:50 Donc voilà, on aura des questions après. Bon, mais ça marche. En tout cas, si vous avez des questions, même pendant la session-là, vous n'hésitez pas, vous levez la main, et puis comme ça, on va vous donner la parole.

8:01 Ça marche? OK, je reviendrai si j'ai des questions. On fait ça tout à l'heure, Alice. À tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Joanne.

8:10 Joanne, tu vas nous dire un petit peu quelle est ta question? Où est-ce que tu en es? Allô, allô? Yes, Joanne, comment vas-tu? Salut, Kendy, ça va, écoute, ça va très bien et toi? Ça va nickel mon frère.

8:29 alors j'ai des questions, petit topo, le photographe il est passé et du coup j'ai reçu les photos, donc là autant te dire que ce soir à fond AirBnb et Booking, c'est cool. Ensuite j'ai des questions. Je t'explique. Le fameux TZ, ouais ça me les brise. En fait, si tu veux, j'ai fait ma demande pour avoir mon espace TZ le 6 septembre. Jusqu'à présent, c'est toujours pas ouvert l'espace TZ. Ils me disent ouais, bla bla bla, c'est une édition de leur staff, mon numéro de CRF n'est pas reconnu, blablabla je sais pas quoi. Donc moi je la relance, aujourd'hui encore j'ai la relancé, ils

9:19 m'ont dit oui, on a relancé, bref, je te la fais courte. En gros, on arrive le 30 septembre, on va arriver début octobre, j'ai ma femme de ménage qui va travailler en septembre, pas d'espace TZ, pas d'espace employeur, pas d'édition de fiche de paie, voilà, comment je fais pour appayer la dame pour septembre? Là, tu seras obligé de l'appeler au blanc-rose, hein? Bah ouais, mais en fait...

9:44 Parce que normalement, elle n'est même pas censée commencer si... Comment dire? Si sa déclaration n'a pas été faite, quoi, toi. Là, t'as pas fait de déclaration... En fait, si tu veux, à l'époque, j'ai contesté le RSAF, j'ai fait une déclaration près à la balle en bouche. Donc ça, si tu veux, c'est dans les tuyaux. Ah mais ça c'est pas grave alors, tu peux simplement, alors si c'est un mois plein,

10:10 bon ben faudra que tu trouves un moyen de la payer, mais si c'est pas un mois plein ou alors si elle est ok, tu peux attendre début du mois prochain ou même la payer sur la deuxième phase de paye, ça c'est bon. Ça c'est parfait. Mais non, il faut que tu l'éteignes. Il faut que tu l'éteignes, il faut que tu les appelles, je sais pas.

10:33 Tu trouves une solution pour... qui te débloque ça. Ils sont super bons. D'accord que toi, par exemple, le TZ, tu parlais de 24 heures de la formation. Ouais, mais franchement, je pense que ça doit être un souci. Parce que moi je dis, dès qu'on a un problème, en plus on les écrit et tout, ils répondent assez rapidement.

10:54 Donc moi je dirais peut-être qu'il doit y avoir un petit souci, essaye d'appeler ou bien essaye d'envoyer un message. Mais ouais, pour moi c'est très très rapide. Ben ouais, c'est ça et moi ça me saoule en fait. J'ai prévu en plus, je savais, je me suis pris 6 septembre, début de mois, je me suis dit c'est large, comme ça je pourrais la payer tranquille, j'aurai mon espace tu vois.

11:16 Mais bon bref, c'est pas pour me plaindre mais c'est pour savoir si quelqu'un... Non mais tranquille mon gars, t'énerve pas tu vois. Tu auras tellement de trucs à faire, tu vas me prendre la tête, faut pas que tu t'énerves pour ça. Mais non mais, après regarde, regarde. Non mais Kendi, moi c'est pas sérieux. La dame, elle a travaillé un mois.

11:31 Moi je vais la voir, je lui dis quoi? Excusez-moi je pourrais pas vous payer? Je suis obligé de jouer des claquettes. Tout ça parce que les gens de l'ancien, ils vont pas la faire tu vois. Moi c'est... ça fait pas sérieux. Tu vois c'est pas sérieux.

11:39 Non mais de toute façon, te prends pas à tête parce que de toute façon le montant que tu dois lui payer, tu le connais quoi, tu vois, je veux dire, c'est pas comme si c'était quelqu'un qui travaillait, comment dire, après je sais pas si tu as pris, si t'as mis un montant rond, alors moi c'est vrai que j'avais pris un montant rond pour la fille. Ouais j'ai mis 11 euros de l'heure, ouais 11 euros de l'heure en fait.

12:02 Si elle a fait 5 heures, tu sais combien tu lui dois. Et après, ça c'est net ou c'est brut ça le permis? C'est du brut, parce qu'en brut légal, c'est 10, 25 le minimum. Donc j'ai mis 10 euros en brut. Donc du coup, il faudra refaire le... ça tu pourras pas deviner le calcul tout de suite parce que c'est plus compliqué.

12:29 Parce que si tu avais fait le truc en net, là tu n'auras plus à payer et faire la déclaration après. Mais dans ce cas là ça va être plus tendu. Mais après si tu veux j'ai eu le rechat tout à l'heure, je leur ai expliqué, j'ai dit écoutez voilà, ils m'ont dit ouais et tout on comprend, ils m'ont dit éventuellement une avance. C'est-à-dire que bon, j'ai une idée à peu près du montant, disons que j'ai une idée du brut, je divise ça en deux, donc c'est moins qu'est-ce que l'erreur nette, mais je me dis je peux déjà

13:00 lui faire une avance. Comment ce sera géré ça? Est-ce que c'est légal ou pas? Tu vois ce que je veux dire? Faites une partie, et après je régularise dès que j'ai la fiche de paie. ça c'est, tu peux toujours régulariser et puis même si tu verses un peu plus, sur le mois d'après tu peux régulariser, ça c'est pas trop le problème. Mais je veux te dire, la payer c'est pas ça le problème, c'est juste la fiche de paye qui va être un problème,

13:26 donc pour moi tu peux la payer et puis genre tu fais une estimation et puis après quand tu auras ta fiche de paye tu vas rectifier quoi que ce soit. Si tu as versé plus, tu rectifies sur le mois d'après et si tu as versé moins, tu lui reverses le delta le mois suivant quoi tu vois. Pour moi il n'y a pas de panique à avoir. Ouais, je panique pas mais tu me connais, je suis sérieux et calme. Ouais je comprends.

13:54 Mais tu vois, il y a des choses qui ne dépendent pas de toi mon gars. Quand ça ne te dépend pas de toi, il ne faut pas que tu… genre tu vas te prendre de l'énergie, te dépenser de l'énergie ou t'énerver pour un truc qui dépend déjà pas de toi. Autant d'essayer de maîtriser que les trucs que tu peux vraiment maîtriser. C'est comme si tu t'énervais parce qu'il fait beau ou parce qu'il pleut. Ça changera pas la donne. Oui, je vois. Mais après, on va dire en tant que entre guillemets entrepreneur, tu vois,

14:23 c'est pas ta faute, mais c'est quand même ta responsabilité. Ouais, t'as raison. Mais c'est pas grave, de toute façon, je te dis, nous, le TZ ils se sont gourés, je sais pas si c'est le TZ ou qu'est-ce qui s'est gouré, mais genre mon comptable, genre, Simon Abraham, il y a un delta de 2-3 euros sur les fiches de paye, tu vois? Donc en fait, je pense que le TZ, ils ont dû refaire les fiches de paye et en fait, ils ont modifié les fiches de paye après coup.

14:52 Donc du coup finalement les fiches de paye qu'on a téléchargées pour le comptable, c'était plus les fiches de paye. C'était pas le même montant. Bon tu vois c'est des petits trucs comme ça, mais après, tant que tu trouves une solution, il faut pas se prendre la tête comme ça. Moi je te dirais, essaie de les appeler, et tu te dis, bon ben on est quoi, on est vendredi,

15:13 bon ben là c'est déjà chaud, mais on va dire tu te donnes jusqu'à vendredi prochain, donc là tu les appelles, tu envoies un mail, tu envoies un message depuis l'espace, le TGV, tu n'as pas d'accès du tout à l'espace. Non, le truc c'est que quand je rentre mon SIRET tout ça, ça dit oui on a bien une demande est en cours mais mon espace n'est pas offert en fait. Quand je rentre mon SIRET, ils savent qu'il y a une demande en cours, ils disent oui il y a déjà une demande qui est en cours pour ce truc mais j'ai pas d'espace,

15:39 j'ai rien, j'ai absolument rien. Ok, ouais je vois. Mais ouais, à ce moment là, sinon tu appelles l'URSSAF de ton secteur ou tu appelles, essaie de tomber sur, je sais pas si le TSV il y a un numéro en particulier, mais moi je dirais essaie d'envoyer un message, essaie d'appeler, t'as déjà essayé d'appeler quelqu'un. Là ce que je te dis c'est encore, j'ai relancé aujourd'hui même,

16:07 j'en avais il y a deux heures, j'en avais aujourd'hui encore. Ils m'ont dit oui c'est en cours. En fait, elle m'a dit ils ont fait une relance le 9 septembre, une relance le 21 septembre et ça ne bouge pas. En fait c'est au niveau de l'URSAF, parce que le TG c'est en service de l'URSAF. Mais il faut savoir que là ils sont en attente d'une démarche de l'URSSAF de ma région en fait.

16:28 C'est là que ça bloque en fait. C'est là que ça bloque. Non mais de toute façon, si t'as fait ta déclaration mec, c'est pas grave ça. Tu vois genre tu peux la payer et puis une fois que t'auras fait tes fiches de paye, tu vas pouvoir régulariser, ça c'est pas un problème. Ce sera juste chiant pour la femme du ménage parce qu'elle aura pas sa fiche de paye tu vois,

16:45 mais tant qu'elle est payée, je veux dire ça c'est pas grave. Tu vois moi par exemple, je te dis, on a eu un problème comme ça, je crois que c'était au mois de décembre, il y a un an, je crois que pendant au moins, je crois que pendant deux mois, on n'arrivait pas à saisir la fiche de paye du mois de décembre. J'ai eu le temps de saisir la fiche de janvier, qu'elle avait toujours pas sa fiche de paye de décembre, ça, et finalement, ils ont dû nous la saisir directement. On n'a même pas pu la saisir sur le système. C'est eux qui nous ont édité la fiche de répétition, je sais pas pourquoi, on a dû donner les numéros et tout, le

17:22 nombre d'heures et tout machin, et après ils nous l'ont édité. Donc des fois ça arrive, donc pas de panique si ça bloque un peu, c'est tout, tu fais en sorte de continuer d'avancer et puis voilà quoi. Ok, ok, ok, bon, je te remercie, j'avais une autre question toujours liée à ça. Tu vois, en fait, au niveau de l'expert comptable, comment c'est traité, le fait que tu paies une employée, je veux dire, est-ce que tu peux en informer ton expert comptable et comment ça va être

17:50 traité au niveau des factures? Je veux dire, est-ce qu'on peut déduire? Comment ça se passe en fait avec l'expert comptable? En fait, de toute façon, l'expert comptable voit les dépenses que tu fais relativement à ton activité et puis lui il verra que tu as versé, je sais pas, 1000 euros à quelqu'un, il va te dire c'est qui ça, tu vas te dire c'est la femme du ménage, mais où est la fiche de paye qui est en adéquation avec ce paiement, tu vas lui fournir la fiche de paye et puis lui il va traiter, c'est pas

18:20 pour rien. En fait, l'espace comptable, lui ce qu'il va regarder c'est qu'est-ce qui est rentré qu'est-ce qui est sorti, qu'est-ce qui est rentré est-ce que c'est justifié, est-ce qu'il y a une facture qui dit que tu devrais avoir cet argent là et si ça sort qu'est-ce que tu as payé, quelle est la facture qui justifie l'argent que tu as sorti. C'est vraiment comme ça que le comptable il raisonne tant qu'il y a un justificatif en face pour lui il n'y a pas de problème. D'accord ok. Ok très bien très bien. Merci

18:57 pour tes réponses. Et j'avais une dernière question. Non non je pense que ça reviendra après. Non non ben voilà. Si ça me revient je relève la main mais là j'avoue que je suis en train de faire mes annonces airbnb là. Bon mais parfait mon gars mais en tout cas n'oublie pas de nous envoyer une petite photo qu'on voit en résultat final. Ouais désolé.

19:22 Je sais pas ce que ça a donné quoi. M'en occupe juste après, j'avoue que là je suis en focus sur la valeur ajoutée. J'imagine, j'imagine. Non mais t'as raison mon gars, t'as raison. On fait rentrer les euros d'abord. T'as raison.

19:32 C'est ça exactement. Non mais c'est cool. Je m'en occupe t'inquiète je vais publier ça je pense a priori demain. Ça marche mon gars. Donc si t'as d'autres questions, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche?

19:48 Yes, merci Kenji. Je t'en prie mon gars. Alright. Alors si tu viens d'arriver et que c'est ta première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et puis comme ça je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question. Si tu es juste

20:05 en mode écoute, à ce moment-là je te donnerai la parole un peu plus tard dans la session pour avoir de tes nouvelles. Alors je donne la parole à Anzi, tu vas me dire quelle est ta question, comment tu vas, comment ça avance pour toi. Coucou Kamzy. Coucou les sprinters, alors du coup oui j'ai une question là, parce que j'ai une prévisite avec une agence par téléphone j'ai demandé en fait des photos supplémentaires etc. et elle m'a dit quelque chose qui m'a un peu interpellée, tu me diras ce que t'en penses Attends je reprends mon fichier, elle me dit voilà, que, alors l'appartement, l'immeuble, c'est un immeuble, il est sur trois étages.

20:51 Elle me dit oui, comme si vous voulez faire des lots, à Solgev, vous voulez faire des lots, vous pouvez faire les deux dernières étages en duplex, premier étage en appartement. Bon bref, je la laisse parler. Et puis là, elle me sort, oui, par contre,

21:05 il y a des problèmes avec le compteur, ils font un troisième compteur, si vous voulez faire plus que ça. Le problème dans la ville, c'est que le règlement est strict. Si vous rajoutez un troisième compteur, il va falloir mettre en place un parking. Donc il faut qu'il y ait un parking avec l'immeuble. Parce que l'urbanisme est très pointilleux, il faut bien déclarer, etc.

21:31 Tu es au courant de ça? C'est quoi ça? Mais ça, on a déjà vu, ça peut être que tu as oublié, mais on l'a vu dans le programme ça. En fait, comme je l'explique, ça dépend de comment tu découpes ton mail. Si effectivement tu fais ce qu'on appelle des créations de lots, là effectivement la mairie dans certaines villes va te demander soit de payer une taxe parking, si tu ne peux pas acheter le parking, soit il y en a qui vont te dire que tu dois acheter le parking vraiment, sinon tu ne peux pas créer de lot, ou alors il y en a un où

22:07 il n'y a pas de truc. Alors dans ce cas là, c'est quand tu crées un lot, tu fais venir effectivement, comme tu as dit, si tu veux mettre un nouveau conducteur électrique, là oui tu seras obligé de créer ces places de parking. Mais si par contre tu as simplement découpé à l'intérieur et que tu vas garder un seul compteur, en fait c'est comme si tu faisais une sorte de grosse colocation, c'est-à-dire que tu gardes un seul compteur à l'avant et que tu distribues après ton électricité à

22:38 l'interne, ben là il n'y a pas de création de lots et du coup tu n'as pas de place de parking à créer. Alors c'est ce qu'on appelle vulgairement la division officielle et division officielle. Quand tu fais une déclaration et tu fais une déclaration de lois, demain tu peux décider de vendre juste par exemple un appartement sur les 5 par exemple. Tu peux vendre l'appartement 1, l'autre appartement 2, etc. et tu vas créer ce qu'on appelle une copropriété. Il va y avoir un syndic qui va se mettre en place pour justement gérer les parties communes,

23:17 etc. etc. Par contre dans le cas où tu fais une division officieuse ou tu fais ta séparation juste en interne, ben là tu peux pas dire tu vas vendre l'appartement 1 parce qu'en fait il y a un seul lot cadastral qui existe à cet endroit et du coup tu peux pas en séparer et vendre à la découpe cet immeuble. Tu es obligé de vendre tout l'immeuble ou rien du tout. Mais dans un côté, par exemple là, la création de l'eau, ça va te coûter une blinde parce que tu vas devoir faire des décales sur la mairie, etc. Mais si par exemple tu veux rajouter des comptes en liquide, ça

23:53 va te coûter un bras, tu vas devoir faire passer un géomètre, etc. Donc pour moi, si tu n'as pas pour vocation à revendre le bien à la découpe, tu n'as aucun intérêt à faire ce genre de, du moins, un succès stratégique à toi. Parce que, un, tu vas dans certaines villes, tu vas devoir acheter une place de parking à 10 000 euros, peut-être plus, soit, moi, dans ma ville, si tu n'achetais pas, donc à un moment c'était la taxe parking, c'est-à-dire que si tu n'avais pas de parking, tu payais simplement 10 000 euros, on te laissait

24:24 passer. Mais maintenant, ils ont même interdit ça. C'est-à-dire que maintenant, il n'y a plus d'histoire de taxe de parking, c'est vraiment le parking. Et le parking doit être dans un rayon de 300 mètres autour du bien. Et tu vois, si tu te dis que tu dois acheter un parking, machin, en plus ça doit être à côté et tout, ça te fait un paquet de contraintes pour finalement pas grand-chose si tu n'as pas prévu de à la découpe. Donc moi je dirais, pour faire ça bien, simplement tu fais ta découpe à

24:53 l'intérieur et pas de création de l'eau, de toute façon ça va te coûter trop cher, donc c'est pas nécessaire de faire ça. Mais ça on le voit dans le programme, si tu veux on retape dans le centre d'aide. Mais en fait, de mémoire, pour moi, ce cas-là était valable seulement pour les villes de plus de 200 000 habitants. Non, non, non. En plus, la notion de villes de 200 000 habitants, c'est quasi impossible.

25:41 C'est impossible d'aller sur une ville à 200 000 habitants et de rester dans ton quotidien. C'est pas possible. Mathématiquement, tu vas avoir des prix au mère carré à 3-4 000 euros, tu peux pas avoir un bien intéressant dans ces prix-là. C'est est-ce que le bien il est, comment dire, il est bien disposé

26:10 et si le bien est bien disposé, à ce moment-là, ben, tu sais que tu peux créer tes logements à l'intérieur, mais sans créer de loup au niveau cadastral, quoi, tu vois.

26:22 Hum hum, ouais. Elle a vraiment insisté en fait sur ça, que l'urbanisme est très ponctueux, la mairie, etc. Mais ça m'étonne que tu n'aies pas vu ça. Faut que tu refais un petit tour sur la première semaine. Parce que ça, j'ai vraiment insisté dessus dans la première semaine. Donc refais un petit tour, parce que je pense que tu as dû oublier, ça fait peut-être longtemps que tu n'y es pas allée.

26:43 Non, non, non. Mais en fait, je me rappelle, mais pour moi, ça correspondait à une loi sur les vides de plus de 200 000 habitants, il faut effectivement avoir... Et en fait, je me suis emmené les pinceaux... Sur ça? Non, mais c'est pour ça qu'on fait les sessions, donc c'est bien, au moins, comme ça, ça va t'intégrer.

27:00 Mais non, t'as pas d'inquiétudes à avoir. Ce que tu dois regarder, c'est simplement, est-ce que le bien, il est bien découpé? Est-ce qu'il y a du potentiel, tu vois? Et si c'est le cas, tant mieux. Si tu vois que ça va pas, c'est tout, tu vois.

27:10 Mais te prends pas la tête, quoi. Après, tu vois, il y a des villes, par exemple, maintenant je sais qu'il y a des villes où ils ont, même s'ils ne te demandent pas la taxe parking et tout, même pour la division officielle, c'est-à-dire

27:24 même pour séparer le bien intérieur et tout, ils demandent maintenant, en gros, que tu fasses une déclaration, que tu demandes un permis divisé. Donc ça, c'est encore, il n'y en a pas beaucoup de villes

27:36 comme ça. Pour l'instant, j'en ai vu qu'une. Après les permis de louer, ça commence à être un peu plus courant maintenant, mais je veux dire, à part si tu es dans une des villes comme ça, normalement tu n'as pas de problème à créer tes logements intérieurs si tu ne fais pas de lourds cadastral quoi. Parce que moi j'avais vu sur Saint-Quentin qu'il y avait cette histoire de permis de diviser sur certains quartiers, certaines rues.

28:07 Ouais, mais par exemple, tu vois, ça c'est effectivement un exemple, tu vois. Mais ça je te dis, à part Saint-Quentin, moi j'ai pas vu ça ailleurs, tu vois. J'ai vu le permis de louer ailleurs, dans ma ville il y a le permis de louer, mais ouais j'ai pas vu ça ailleurs pour le permettre d'utiliser. Il va y avoir des trucs en fonction de la vie, mais ce que tu dois retenir en tout cas, c'est que nous on ne fait pas de création de lots, donc il n'y a pas d'histoire de

28:40 taxe de porting ou de trucs compliqués à faire avec la mairie, des nouveaux compteurs. Déjà tu n'as pas à rajouter de compteur. C'est déjà le premier truc, c'est que dans notre stratégie, on ne rajoute pas de compteur. Si les compteurs sont déjà là et que tu veux les utiliser, pourquoi pas, mais nous on ne rajoute pas de compteur puisque c'est chiant, ça va demander de faire appel à… il faudra mettre un consuel, il faudra faire plein de trucs qui ne vont pas nous apporter

29:07 grand chose au final. Parce que de toute façon, le but à la fin c'est d'avoir de l'électricité, si on a un compteur et qu'on a plein de tables électriques, je veux dire c'est bon, on n'a pas besoin de plus que ça. Tout à fait. D'accord, ok. Ah oui, le nom de la loi, juste pour info, pas pour se mettre le doute dans les esprits,

29:26 c'est la loi Allure, c'est la loi de compensation, et c'est avec ça que je me sens Mélis Limpasso, désolée. Oui, si, mais en fait, tu vois, même ça, si tu veux aller plus loin, par exemple quelqu'un qui va avoir un immeuble à Paris et qui veut utiliser un de ses logements en location courte durée, il doit mettre un même logement, une surface identique en location standard. Parce qu'en fait, ils se sont rendu compte que beaucoup de gens voulaient mettre les

29:58 biens en location courte durée et du coup ça posait problème. Donc du coup ils ont fait en sorte que tu compenses en mettant un logement de la même surface. Mais tu vois, nous on n'est pas dans ce genre de ville, donc on n'est pas concerné par ça. Tout à fait, tout à fait, exactement. Ouais. Ok, ça marche.

30:17 Sinon, pour le reste, alors j'avais vu Julien, on a eu une réunion hier. Ok. Donc on a pu voir, il a pu voir un peu comment ça se passait. Bon, on a, il a vu la parcours avec moi, les offres que j'avais déjà dans mon fichier et tout. Donc là, je dois continuer, je continue le boulot.

30:41 Et puis voilà quoi. J'ai encore, alors j'ai encore des visites, des visites, planifié des visites aujourd'hui. Et Julien m'avait suggéré quelque chose de très intéressant qui était dans ma journée de faire deux villes. Donc vu que de toutes les façons je pose des congés pour y aller, autant monter dans une ville et puis aller dans la ville qui est probablement à 30 ou une heure en voiture et puis après revenir au Luxembourg. Effectivement, l'idée c'est vraiment de maximiser au mieux ton déplacement. Parce que si tu te déplaces juste pour un bien ou juste une visite et tout,

31:26 c'est pas forcément intéressant. Si tu peux maximiser ton déplacement, je te dirais vas-y, file un. Ouais, comme ça je ferais deux villes. Parce qu'en général, je faisais une ville, bon allez, deux, trois visites grand max, et puis après je revenais. Mais c'est bien si je fais la journée et deux villes au moins.

31:45 Ouais. Moi je te dis, plus tu feras du volume... En fait c'est mathématique. Plus tu feras de visites, plus tu pourras faire d'offres, plus tu feras d'offres, plus tu auras de compromis à signer. Et plus tu auras de compromis, plus de chances tu auras de signer ton projet. C'est vraiment en mathématiques.

32:02 Ok, ça marche, bon bah je continue, c'était tout pour moi, je continue d'avancer. Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir si ça marche. Ok super, merci beaucoup Candy. Je t'en prie. Alright, alors du coup j'ai une mail de vie, je vais la prendre là, Aïl Sata, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors, Alice, attends, il faut que tu actives ton micro.

32:36 Allo? Salut Alice, ça va comment tu vas? Oui, bonsoir Kanye, ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tout le monde. Je pense que ça reste que deux coupés car je suis dans les transports. Bon, c'est pas grave, vas-y, tu peux quand même poser ta question, pour l'instant je

32:57 t'entends bien, donc ça va. Parfait. Alors, pour l'instant j'ai pas mal de biens qui me reviennent un peu cher au niveau des travaux, donc ensuite j'ai un bien où il faudrait refaire la toiture. Il y a des... Je ne t'entends pas....

33:34 Allô? Je ne t'entends pas très bien. Oui. Oui. Oui, je n'entends rien du tout. Je pense que c'est mieux que tu poses ta question à l'écrit et que je te prenne le retour.

33:52 Oui, je suis dans le... Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Plus tard alors. Oui, à tout à l'heure.

34:30 Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Et comme ça, je te donnerai la parole. Je vais donner la parole à Annaëlle. Tu vas me dire où tu en es. Comment ça avance pour toi? Alors, je ne sais pas.

34:57 Yes, Anarelle, tu es contente? Oui, et non, je suis dans le transport en fait. Ah, tu es dans le transport aussi? Oui, je suis presque arrivée. Je te donnerai la parole plus tard. Du coup, je donne la parole à Christelle.

35:23 Elle m'a dit que je suis en mode écoute. Ok, ça marche. Ok, à plus tard pour Aïssata. Parfait. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, ce sera plus simple. Alors je vais la parler à Malika, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

35:45 Allo, Fanny ça va? Salut Malika, comment vas-tu? Ah ben merci. Alors, ça avance, pas comme je souhaite mais bon… Bon, c'est déjà une bonne nouvelle. Si ça avance, c'est une bonne nouvelle déjà. Là, alors, je suis allée la semaine dernière, vendredi dernier. Ok. Sébastien, il a fait des implantations.

36:17 Ils ont posé quelques portes, quelques placo et tout. C'est tout. Et là, il me demande... Il m'a envoyé une facture pour le deuxième versement. Mais... Enfin, je me posais la question si je lui envoie parce que... Il a pas fait... Enfin, moi, je lui ai déjà versé 32 900 euros et poussière. Et là, il a fait que l'exemple. Enfin, à part la toiture qu'il avait refait et tout,

36:51 casser quelques murs, ils ont fait les implantations et posé quelques placo, c'est tout. Donc je me posais la question, est-ce que c'est le moment de lui faire le deuxième virement, quoi? Mais après, il faut voir quel est le pourcentage que ça représente, parce que après, je ne sais pas où est-ce que...

37:13 Qu'est-ce que ça représente, tu vois, genre... Quel pourcentage, par exemple? Franchement, je saurais même pas te dire quel pourcentage, en tout cas c'est moins de... Enfin, je trouve pas que c'est à 30% là, hein, ou même à 40% de la somme que je leur ai donnée. Il me dit que, ouais, là pour le coup, tous les matériaux dont il m'avait déjà fait la facture,

37:46 les prix ont augmenté. Du coup, c'est compliqué pour lui d'avoir les matériaux au prix qu'il m'avait demandé. C'est vrai que j'ai regardé un truc hier par rapport à ça, je pense que c'est vrai que, alors je ne sais pas comment cette histoire va se terminer, parce que c'est vrai qu'il y a des statistiques qui ont augmenté, mais personne n'y est pour rien, genre le client

38:19 il ne va pas payer plus cher alors qu'il avait déjà signé le devis, l'artisan effectivement il se retrouve à payer presque le double de ce qu'il avait chiffré. Donc du coup, c'est vrai que les mecs, j'avoue, je les plains un peu parce que je me dis que j'aimerais pas être à leur place, parce que là, c'est vraiment… ça pue. J'ai regardé un peu un truc là sur certains matériaux, des fois c'est des hausses de 70%, c'est si par exemple, je sais pas,

38:54 il y a 100 000 euros à verser au total pour le chantier et que tu vois que t'as déjà fait à peu près 50% du projet et que là par exemple l'artisan te demande peut-être je sais pas, de verser 40 000 euros tu vois, en gros tu serais à 80 000 euros au total, je me dis que c'est un peu touché, tu peux essayer de négocier avec lui, je peux te couper la poire en deux, après tout est une question de discussion, là est-ce qu'on pourrait pas plutôt verser tant, après il faut que ce soit justifié, il a déjà fait 50%-60% du Justifier quoi, parce que si par exemple,

39:43 toi il a déjà fait 50%, 60% du chantier et que toi même, c'est que 30% du chantier et qu'il te demande un montant qui fait que tu as 70%, tu vois, pour moi c'est pas aberrant quoi, tu vois. C'est pas forcément aberrant. Faut juste pas que tu aies un écart, un delta

40:03 trop important quoi, tu vois. D'accord. Tu vois, c'est ça qu'il faut garder. Mais en même temps, tu vois, sachant que maintenant c'est une situation un peu difficile tu vois, faut pas que tu sois trop dur, ni trop laxiste non plus tu vois, mais faut pas que tu sois trop dur en mode genre niais parce que genre le mec il est en difficulté,

40:20 si il est, s'il plonge, ben vous plongez à deux quoi tu vois. Mais faut pas être en mode d'axis, en gros tu lui dis, d'un coup je te verse le solde, même si tu n'as fait que 30% du chantier. Donc tu vois, c'est plus une discussion qu'il faut avoir là, essayer de trouver un truc qui fait que tu ne te sentes pas lésé et que lui-même ne se sente pas lésé non plus,

40:42 et qu'il puisse quand même avancer sur ton chantier. D'accord, parce que là il m'a dit que normalement, ils sont censés commencer la plomberie et l'électricité. Ce week-end, normalement, je suis censée monter voir si effectivement ils ont commencé la plomberie ou fait quelque chose, je ne sais pas. Mais moi, j'ai l'impression qu'ils ne sont pas tous les jours sur mon chantier. Oui, après, je dis aussi, les mecs, ils sont tous les jours sur ton chantier, ton chantier serait déjà fini.

41:16 Ça c'est sûr, ils sont pas sur ton chantier. Moi je dis, j'ai été voir... Comment il s'appelle... Aimée. Aimée, je pense que Aimée, elle a rejoué le programme en avril. Et là, elle est déjà sur son deuxième immeuble qui va déjà être terminé, quoi, tu vois.

41:33 Alors, on peut pas vraiment comparer ça parce que les mecs, ils dorment sur son chantier quoi, tu vois. Genre, on a été là voir un samedi, tu vois, genre les mecs ils étaient encore sur le chantier, ils dormaient sur place, tu vois. C'est des gros sourires quoi, tu vois. Alors c'est deux extrêmes, tu vois.

41:50 Elle est là, des mecs qui dorment sur son chantier. Donc en gros, je te dis, ils lui ont vendu son immeuble, je sais même pas, en quatre mois c'était plié quoi, tu vois. Il y a six appartements, les mecs ils ont piqué ça quand même par 3-4 mois. Donc ouais, là c'est sûr que si toi par contre les mecs ils viennent une fois de temps en temps sur ton chantier, c'est sûr que ça prendra plus de temps et c'est pour ça que si c'est pas fini déjà,

42:15 il n'y a pas besoin de faire un match pour savoir qu'il ne vient pas tous les jours. Après il faut essayer de trouver le bon équilibre. Mais avec lui, tu ne peux pas trouver de bon équilibre parce que même quand je lui pose des questions, alors c'est quand que tu vas terminer, c'est quand en fait il ne me répond pas, il l'esquive.

42:38 Pourtant je lui ai demandé plusieurs fois, mais là vous allez entamer quoi? Vous allez finir quand? Il me répond sur autre chose. Je reviens à chaque fois dessus, mais il me répond sur autre chose.

42:51 Du coup, j'ai dit bon vas-y je laisse tomber quand je suis allée le voir vendredi et quand j'essaie de communiquer avec lui à distance c'est sa femme qui me répond à chaque fois du coup je peux pas spécialement discuter avec elle parce que c'est la secrétaire et tout et du coup... là je lui dis ça fait déjà un an. Donc moi je veux une date et il ne me donne pas de date.

43:18 Donc même si j'essaie d'être conciliante, mais en fait il me raconte ses problèmes. Je n'ai rien à faire. Je veux bien être compatissante, mais c'est bon quoi. Ouais, je m'imagine. Non mais tu as raison, tu as payé ton chantier pour avoir ça, tu vois. Donc ça, c'est tout un peu normal.

43:39 Moi, ce que je veux dire juste, c'est... Tout est une question de... comment on amène les choses, tu vois. Parce que, il y a des fois dans la vie, tu... dans la méthode de force et puis genre, la brutalité,

43:51 ça marche pas, tu vois. Moi, je l'ai appelé à mes dépendants, tu vois. Des fois, je me dis, mais purée... Ouais, il y a des mecs qui me saoulent, ça je vais bien me saouler. Mais il y a des fois où tu es obligé de te dire, ok, tranquille, comment faire ça intelligemment, tu vois.

44:10 Et ça demande beaucoup de travail sur soi. Je crois que c'est pas simple. Même moi je suis juste de nature, je partais effectivement au quart de tour, mais j'ai même si tu vois genre... chez nous on dit même si l'eau elle pue

44:27 tu bouge ton nez, tu l'avales quand même quoi parce que tu sais des fois ben c'est un médicament ou c'est un truc qu'il faut passer par là ben c'est tout, tu te résignes et tu y vas, tu vois

44:39 et des fois, si vous faites le tour... mais le truc c'est que j'ai toujours été comme ça j'essaye de... voilà d'être... parce que j'ai pas de nature à... Après, ça dépend des personnes, mais je suis pas de nature à rentrer direct dans le tas. J'essaie de chercher les mots, mais avec lui, en fait, plus t'es doux, plus il prend son temps.

45:05 Comme il sait qu'il a pas la pression, c'est cool, quoi. Ouais, j'imagine. Après, moi, je suis... De toute façon, là, on est dans une situation un peu délicate. Comme je dis souvent, il ne faut pas arriver au point de conflit. Il faut vraiment voir ça un peu comme un élastique. Si tu tires trop ça casse et si tu laisses trop boue, ça ne part pas.

45:25 Donc il faut trouver le juste égalité. Même quand tu vas discuter avec la personne, même dans ta façon de poser la question, il y a des manières où poser la question ça fait brutal, alors que tu peux poser la même question mais avec une tournure différente, c'est la même chose, mais ça fait que bon,

45:45 ça passe mieux quoi, tu vois. Tu finis quand là, tu vois. Tu vois, ça c'est brutal, alors que tu penses qu'on pourrait avancer sur ça à peu près quand selon toi, tu vois. C'est la même chose, mais vu différemment. Le mec se sent moins agressé, surtout que si le mec est déjà en pression, la moindre chose que tu vas lui dire, ça va le rebuter. En

46:15 plus, t'es pas le seul à lui dire « mais mec, t'es en retard sur mon chantier, frère, qu'est-ce que tu fous? » Ça peut vite faire un conflit. Donc je te dirais, tranquille, essaye de faire comme si tu marchais sur des oeufs, tu vois. Mais ça fait un an que je marche sur des oeufs, ça fait un an. En septembre là, ça fait un an en fait. Donc je sais pas en fait, moi je peux plus essayer de marcher sur des oeufs avec lui, même si voilà, j'ai pas envie qu'il y ait des tensions, mais c'est compliqué quoi.

46:52 Ouais, j'imagine. Mais tu vois, j'en comprends ta frustration, et c'est tout à fait normal, tu vois. Mais genre, si tu pars au quart de tour, là, tu vois, ce sera pire que mieux, tu vois. C'est pire que mieux.

47:06 Donc là, je te dis, là, faut juste essayer de bouillir à l'intérieur, s'il le faut, tu vois, et sourire à l'extérieur, simplement. C'est la seule solution que je peux donner. Parce que si t'as un artisan qui se braque et tout, genre ouais c'est tendu, genre on a eu l'exemple avec Sydème et tout, tu vois, alors lui il a pas été jusqu'au... il a été au conflit un peu tard, tu vois, mais je veux juste dire, bon, l'avantage c'est que tu as quand même quelqu'un qui est censé être compétent, tu vois, donc du coup

47:34 normalement tu devrais avoir quelque chose de correct, mais je dirais vraiment prendre les pincettes et tout, essayer de pas trop te brusquer, parce que ça veut dire que si tu te brusques, le mec s'il a par exemple 5 ouvriers, il doit te choisir un chantier sur lequel aller aujourd'hui, c'est sûr qu'il y en aura pas sur le tien, parce que tu lui as cassé des pieds et tout, alors que si t'as été tranquille et tout, dans ton truc t'as été un peu tranquille, y a plus de chance qu'ils envoient du monde chez toi, parce que toi, ta priorité, c'est ton chantier d'avance quoi,

48:08 toi. Je sais que c'est compliqué ce que tu vis, mais je dis des fois il faut faire, ouais quitte à faire le focus, tu vois, mais il faut faire en sorte que ton projet avance, et ouais. Après quand ton truc est fini, tu te dis, écoute, je peux utiliser tes cas de vérité, mais des fois c'est tendu. Et même, je m'appelle Josanie, je crois qu'elle était un peu le même cas. À la fin, elle était tellement frustrée que c'est son copain qui discutait parce

48:42 qu'elle sentait qu'elle pouvait plus tenir. Mais après, toi, il vaut mieux que tu prennes sur toi et que tu le dises. Ben ok. Y'a que deux mois à attendre, ou trois mois à attendre, et puis c'est tout quoi. Deux mois? Si c'était même deux mois à attendre.

49:04 J'aurais attendu, mais là je sais même pas. Non mais après, ce qu'il faut se dire c'est que... Un chanteur, c'est... Après là, bon, Tom, tu m'as dit qu'ils n'ont pas encore mis les lettres, ça va prendre du temps. Mais une fois que les rails sont passés et que les mecs ont passé les câbles,

49:26 je veux dire, en deux semaines, tu peux arriver et ne plus reconnaître les mères. Après, ça va restagner parce qu'on va passer sur des finitions, mais une fois que les rails sont passés, après ça va vite quoi, tu vois. Tu vois, quand tu viendras dans deux semaines, tu vas même pas reconnaître le tour parce que tout sera fermé, tout sera... Tu vois, si c'est rail, j'entends bien, si c'est rail et que les mecs ils ont commencé

49:53 à passer les cabous, quand tu reviens, ça ira même plus vite que tu n'imagines, tu vois. Après ça va restagner au moment des finitions et tout ça, et après une fois qu'on a fait la peinture, on a fait le sol, bon ben là c'est une question de quelques jours. Donc pour moi je pense que si les mecs avancent bien et tout, probablement, si les placos, si les rails sont posés maintenant, je pense que pour novembre, décembre, ça pourrait boucler.

50:29 Après, ça dépend s'il y a du monde qui vient sur le chantier aussi. Mais c'est pour ça qu'il faut régulièrement que tu ailles sur le chantier, que tu passes, que tu vois, ok, je suis passé cette semaine, j'ai pu voir ça. Et puis si il fait un truc de bien, dis-le, tu vois. Faut pas juste taper sur les doigts, genre, je suis passé, franchement, super le truc que t'as fait là, j'ai vu que t'avais mis des rails super et tout,

50:51 c'est cool, je vois que ça avance, ça me fait plaisir de toi. Hum hum. Tu vois, je suis toujours en mode... T'as dit quoi? Ouais non mais je lui ai dit, je veux dire, c'est pas allé vite, pour moi, j'ai pas trouvé que ça allait vite du tout.

51:03 Mais je veux dire, vous êtes allé... Ha ha ha, mais c'est trop hypocrite. Ha ha ha. Je veux dire, mais c'est allé vite quand même, t'as fait tout seul, il m'a fait oui, je lui ai dit ah quand même! Mais ils n'ont pas du tout arrêté vite, il a pris presque un mois pour arrêter.

51:22 Non mais c'est ça, mais c'est comme quand t'es un gamin, tu vois il te fait des c'est et le truc est super moche, tu te dis ah c'est très beau et tout, c'est exactement ça. De toute façon, ce que tu veux c'est que ça évolue, mais si tu frousses les jambes, ils vont pas évoluer. Donc moi, je te dis, continue comme ça, et puis continue d'aller régulièrement sur ton chantier. Faut pas qu'il se passe genre deux semaines que tu dois pas aller sur ton chantier. Ça, c'est des trucs que tu dois... Ça doit pas arriver, ça.

51:53 Donc si ton chantier, ça fait deux semaines que t'as pas été, pour moi... Limite, t'es responsable que ton chantier ne l'avance pas. Parce que normalement si tu vas régulièrement... Depuis qu'ils ont repris en septembre, il y a une seule fois où je suis allée en semaine, mais sinon tous les week-ends je vais voir.

52:11 Et heureusement que je vais voir, parce qu'il y a des trucs que je demande, que j'avais demandé, qui ne font pas comme j'ai demandé. Donc là normalement ce week-end, je suis censée y aller, fin dimanche, on verra.

52:27 Je fais ça et puis moi je continue de garder le rythme des visites de chantier là, et puis essayer d'avoir un discours, tu vois, tout vraiment tranquille, essayer de toujours le motiver, tu vois. Et puis voilà, comme ça. Mais tu vois, il faut vraiment voir ça comme un nouveau bébé, tu vois. Est-ce que tu as déjà entendu quelqu'un dire à quelqu'un que son bébé était moche ou quoi?

52:52 Non, personne ne l'a dit à toi? Tout le monde dit « Oh, il est très beau, il est mignon! » Je ne sais pas qui c'est qui l'a dit. Non, mais c'est exact, tu vois la règle. Tu vois? Donc, ok ou pas? Ouais, ok, ça marche.

53:09 Et bien, moi, si y avait d'autres choses que tu voulais voir avec moi... C'était juste par rapport à ça et puis écouter les autres. Bon, ça marche. J'ai hâte que tu nous envoies prochainement tes photos de fesses de chanceler en face. Je te les tape, s'il te plaît. Bon, ça marche? Entendu, y'a pas de soucis, merci Candy. Merci je t'en

53:43 prie! Allez salut, ciao ciao. Bye. Alright, alright, alright, alright. Du coup, je vais donner la parole à Amine. Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors Amine, je ne t'entends pas, en plus tu es en mode écoute aussi. Alors si tu es en mode écoute, mets-moi en mode écoute comme ça, ça me permet de... de pas te... ouais ok, ça marche, parfait.

54:31 ok. les autres aussi, si vous êtes en mot d'écoute, vous pouvez me le mettre comme ça en commentaire, moi comme ça je sais que vous êtes en mot d'écoute. alors, du coup, je donne la parole à Ludovic. tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es,

54:47 si t'as des questions. Je vois que ton micro est activé, mais je ne sais pas si tu es sur un PC ou sur quelque Aucun neige. Alors Ludo, vu que je t'entends pas. Ouais, je sais que tu m'entends, mais... on va essayer de te connecter avec un autre appareil.

55:46 Alors, Amine qui dit... Tu peux juste nous montrer comment on fait pour intégrer la BMP sur BetZone 4? Je fais ça maintenant, ça va après. Airbnb sur Beds on a 4, je fais un sénance après, expo. Alors ça, on a fait l'atelier, tu as l'atelier dans le centre d'aide, Amine. Tu peux regarder sur le centre d'aide, tu auras l'atelier qu'on a fait avec les autres membres.

56:12 Comme ça, tu pourras voir un peu toutes les étapes où on a connecté Airbnb, booking, etc. Tu pourras t'en inspirer. Mais sinon tu vas dans Settings, tu vas dans Airbnb, tu mets Channel Manager, Airbnb et c'est Mapping. Et sur le Mapping, juste au moment où tu vas dans le Mapping, tu vois t'as le compte, tu fais connecter et puis tu mets tes identifiants et ça remarche pour toi. Alors du coup je vais de ma part la... Alors Ludovic je sais pas si t'es toujours la...

56:52 Non j'entends pas Ludovic I can't hear you man Bon je te laisse revenir et puis en attendant je vais de ma part la à quelqu'un d'autre. Ah, tu es revenu ici. Ouais, là c'est bon. Là tu m'entends?

57:22 Ouais je t'entends nickel. Je ne sais pas ce qui se passe, pourtant j'étais en conversation secrète avant avec quelqu'un et mon ordinateur. Ouais c'est bon. Bon peut-être qu'il faut absolument que j'ai des écoutes à bord là, ça va. Ok, tu vas bien Gandhi? Ben ça va nickel, toi on va?

57:44 Moi ça va merci. Bonsoir à tous les Sprinter. Moi c'était plus en mots d'écoute, je vous ai pris en coup de......chansoir. Pour l'actualité sur mon sujet, dans le chantier il a commencé à démolir et à acheter tout ce qui est rails, matériel.

58:20 Mais tu m'en rappelles pas, j'ai pas vu de photos de tes clés ou quoi que ce soit sur le groupe et t'as même pas envoyé une petite photo pour nous montrer tout ça mon gars. Ah il faut que je passe à l'oubli là. Ah là là, les mecs qui font leur truc en sous-marin là. Je suis t'inquiète. Tu peux poster des petites photos, au moins ça va faire plaisir.

58:38 Oui, ça permet. J'en ai vu plein qui baissaient les bras, ils disaient que ça ne marchait pas. C'est le fun que chacun, quand il a une petite réussite, c'est déjà une signature, mais ça permet à quelqu'un de se dire qu'il a pu, il continue. Je continue quoi, tu vois. C'est vrai que je sais que c'est...

59:03 Je sais pas quoi dire, tu vois. Parce que des fois, genre, tu trouves le bien, t'as fait plusieurs banques et tout, et t'as pas trouvé ton financement, ben t'as envie de baisser les bras quoi, tu vois. Et c'est humain, tu vois.

59:16 Mais si tu vois qu'il y en a d'autres à côté de toi qui avancent, tu te dis, ben en fait, ouais, ben... Pour toi, c'est pas grand-chose, mais pour quelqu'un d'autre, mais tu vois, j'en quittais un fil de l'âché, et je me rapproche à ça et je

59:42 continue d'avancer. Oui, oui, oui. Ah c'est pas faux. Je publierai effectivement les clips et puis quelques vidéos même je veux dire là. Oui, ça fera plaisir et puis comme ça moi même toi, moi ça te permettra si tu as une photo du truc là, avant, tu vois comme ça, quand t'as fait des travaux, tu vois, après tu te dis « ah ouais purée ».

60:09 C'est comme la l'autre fois, j'ai regardé la vidéo de Laïnet, et je me suis dit « mais purée, franchement, quand je vois le truc avant, et après je me dis « mais pfff, c'est quand même fou quand même le movie ». Parce que genre, l'autre fois quand j'avais dit voir le truc, tu vois genre, ça pillait pas de mine, c'était genre moyen quoi, et là t'arrives dans le truc, c'est un autre délire quoi.

60:33 Juste une fille ouais. Ouais franchement c'est... Et lui pareil, il expliquait qu'il avait galéré pour son financement, genre il avait ses petits profits et tout. Quand t'entends ça, tu te dis en fait ouais c'est pas simple quoi, et pourtant je dis que Laila a un bon profil et le mec il a galéré, il a galéré comme je sais pas quoi

60:59 et tu vois il y en a bon pour qui ça passe un peu plus vite, c'est comme toi, t'as pas vraiment galéré non, un peu quand même, mais pas comme, j'ai rejoint. Beaucoup moins, c'est ça. Non mais je te dis, c'est intéressant, même si c'est une petite victoire, c'est intéressant de les partager. C'est mieux de les partager. Ça permet à chacun de se dire, c'est un peu plus ou moins ça.

61:41 Moi quand je chantais dans le programme au départ, moi sur deux semaines, il y en avait qui publiaient que ce soit des fins de chantier, d'autres des signatures. Oui, ça, ça booste quoi. Ben ouais, c'est normal. Quand tu vois le mec qui te met « ouais, j'ai gagné 4 000 euros en deux semaines et tout.

62:02 Si tu avais renvoyé visite, tu rappelles que je serais là. C'est pas faux. On ne s'en rend pas compte, mais c'est ça l'NFR qui pourrait être positif pour les enfants. et être positif en fait pour les autres. Moi c'est ce que j'ai compris un truc, c'est ce qu'on appelle, je sais pas si vous connaissez

62:33 ça, j'ai appris ça dans un séminaire, et le mec il expliquait que l'environnement est vraiment quelque chose de super important dans la réussite de quelqu'un, tu vois, et il expliquait que c'était le concept de l'épigénétique. Il disait que c'est comme tu vois par exemple les crocodiles quand ils naissent, ils sont ni mâles ni femelles. Et ce qui va faire qu'ils seront mâles ou femelles, c'est la température de l'environnement. Et du coup, tu te dis, mais en fait, c'est fou, ça. Juste parce qu'il serait un peu plus chaud, ce serait un mâle. Il serait un peu plus froid,

63:07 ce serait une femelle. Et pareil, quand tu es entouré de personnes qui sont dans la même dynamique que toi, qui sont aussi des ambitieux et tout, tu vois. Ouais. Du coup, en fait, tu t'autorises à avoir plus grand, à être ambitieux, tu vois. Par contre, si tu es dans un environnement où, par exemple, autour de toi, c'est que tes collègues qui sont en mode vie standard et tout, et tu commences à dire « ouais, je vais acheter une meuble », les mecs, ils vont te regarder comme un ex-intéresseur.

63:36 Ah, c'est sûr. Alors que là, tu vois, on est entre nous, on parle de premier projet, deuxième projet, machin, sept appartements, quatre appartements, tu vois, ça paraît limite normal, tu vois, c'est devenu notre standard, mais si tu es autour d'autres personnes et tout, les mecs ils vont te regarder, mais chelou, ils vont te dire mais arrête de rêver ou bien redescendre sur terre, qu'est-ce qui t'arrive quoi, tu vois? Dans la limite, qu'est-ce qui t'arrive

64:02 même de penser à investir dans un immeuble, tu vois? Ouais, si tu veux, j'ai un peu vécu ça, hein. On restait dans des agréements où c'était une histoire d'apathes, tu vois. C'est... quand tu parles d'immeuble, tout le monde te regarde un peu bizarrement, quoi. Alors c'est ce qui fait que oui, parfois il faut plus réfléchir. Non mais l'environnement, c'est ce que je dis.

64:27 C'est même pas genre les vidéos et tout ça, c'est vraiment la force du programme, c'est le fait justement d'être avec des personnes qui ont le même état d'esprit que toi, qui vont dans la même direction que toi. Et tant du moins tu vas avoir une difficulté, tu vas voir qu'il y en a qui les surmontent et tout, mais tu n'es pas en mode genre, c'est pas possible quoi, tu te dis, ben ouais c'est possible. C'est le même truc encore, j'avais vu ça dans un simulaire encore, le mec il disait

64:53 le record du Miles qui était à 4 minutes, personne n'était descendu en dessous de 4 minutes, c'est un peu l'équivalent du 100 mètres on va dire, et personne n'était en mode descendu en dessous de 10 secondes, et le jour où il y a eu un mec qui l'a fait, 6 mois après il y avait peut-être une centaine de personnes qui avaient franchi ce record là, parce que tout le monde s'est rendu compte qu'en fait c'était possible. On se dit, en fait ouais, si Roger Bannister l'a fait, on peut aussi le faire. Donc tous les mecs ont commencé à passer, et maintenant des milliers de personnes sont

65:28 passées en dessous de ce record là, et c'est comme la barre des 10 secondes. Avant on disait ouais mais 10 secondes au sommet c'est difficile comme construit tu vois et maintenant combien de personnes sont passées en dessous tu vois genre le mec il a l'oeuvre c'est quand même une chute tu vois donc c'est ça qu'il faut se dire si on est dans un bon environnement

65:47 on avancera tous ensemble et puis et puis on ira d'autant plus loin quoi tu vois exactement exactement ouais c'est c'est très pertinent ça et

65:59 ouais il s'est su que c'est toujours mieux d'être dans un environnement qui partage plus ou moins la même vision que toi. Et puis là tu vois, pour l'instant tu as fait un projet, un béton, tu te dis je suis sur le deuxième, le troisième, le quatrième, le cinquième. Oui, j'ai profité pour visiter autre chose. Qu'est-ce que tu dis en fait des toitues en

66:34 hydrocinement? C'est amianté généralement. Alors moi je dirais, en général on ne met pas ça sur tout l'immeuble, en général c'est souvent sur les extensions, alors si c'est tout l'immeuble qui a une dépendance, la dépendance en fait est en duplex, et je suis la dépendance, je suis l'immeuble en lui-même, en fait non ce sont les adoises, mais je suis la dépendance qui est aussi exploitable en fait au toit et en fibro-ciment sont en bon état, tu peux les garder. Moi je te dis, j'ai une toile en fibro-ciment depuis des années, je n'ai jamais changé le truc.

67:26 Tant que tu ne fais pas des travaux où il n'y a pas de poussière d'amiante, ce n'est pas grave. Comme je le dis dans le programme, c'est la poussière d'amiante qui est dangereuse. Mais tant que ton bien, je veux dire, le toit ne fuit pas, il n'y a pas de travaux de prévu, je veux dire, c'est pas grave. Et puis même si t'avais des travaux de prévu, je veux dire, même si tu devais changer le truc à la fric aussi bon, faut juste que les mecs qui manipulent ça, se protègent

67:56 parce que les poussières sont toxiques, tu vois. C'est pour ça que genre, ils expliquaient ça il n'y a pas longtemps au niveau des tours jumelles du 11 septembre, mais en fait comme il y avait énormément de poussière, d'amiante et tout, c'est pour ça qu'il y a plein de gens autour, même s'ils n'étaient pas dans les tours, ils ont chopé des torches. Et parce qu'ils ont respiré cette poussière, je veux dire tant qu'il n'y a pas la poussière, et tout, ou en tout cas si tu mets tes masques, tu prends des précautions, en fait il n'y

68:28 a pas de problème. D'accord, puisque en fait si tu veux, la dépendance qu'il y a sur ce toit là, en fait elle est en duplex, et en gros c'est juste comme un débarras quoi. Donc c'est ce qui fait que si Fife fait des travaux là, en gros il faut isoler carrément le tour en fait moi quand j'étais isolé, t'as dit il faut isoler également la toiture. Du coup je me disais, en isolant la toiture, c'est que celui-là, il est plus ou moins en contact avec la toiture.

69:00 Ouais mais si il a dit... Mais c'est intérieur. Ouais, pour moi c'est pas grave. Et puis de toute façon, tu lui dis que c'est de la langue, tu vois. Donc le mec qui va mettre son masque, il prend ses précautions pour faire les travaux dans les rues de l'art.

69:18 Donc ça c'est pas un problème. Tant que le mec se protège, c'est sympa. C'est un peu comme le plomb qu'il va y avoir dans les anciennes peintures. Tu verras souvent dans les anciennes maisons, il y a souvent du plomb. Et en fait le plomb c'est dans les anciennes peintures qu'on l'imitait. Mais une fois que tu as recouvert, tu as repeint l'endroit où elle a remis du placo par devant et tout,

69:42 il n'y a plus de problème. C'est souvent pour les enfants que ça pose problème. Si un gamin prend le plomb, un bout de décailles de peinture, il le met à la bouche, il veut choper le saturnisme. Mais si c'est propre, si les travaux sont refaits, il n'y a pas de risque que le gamin se retrouve en contact avec le plomb

70:07 et qu'il arrive à mettre ça dans sa bouche. D'accord. J'avoue que cette partie-là m'a un peu rendu sceptique. En gros, il n'y a pas trop de risque. Il n'y a pas d'obligation de changer la poche. Mais non, mais non.

70:23 Non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, un truc qui est amianté, en plus qui est en bon état, t'as aucun intérêt à te prendre la tête sur ça. De toute façon, le mec qui fait les travaux, il est censé connaître ça. Tu lui dis, écoute mec, c'est de l'amiante. Après, normalement, dans les faits, tu es censé prendre une entreprise

70:44 qui est au boulot de guet et tout, qui est censé manipuler ça. Mais dans les faits, il n'y a personne qui fait ça. Des fois, les mecs qui se viennent avec le t-shirt, il s'attache le visage et tout et puis ils mettent ça dans la benne et ils vont ramener ça à la déchetterie. Exactement, c'est ce que me disait l'agent immobilier que la règle, disons la loi, oblige qu'il faut passer par une société, le manté, exactement comme je t'expliquais là.

71:36 ou dans certaines communes en fait il y a des déchets terriers spécialisés amiantes pour les particuliers. Ouais, c'est en gros tu es obligé d'y aller toi, genre l'artisan peut y aller avec tout, c'est ça. Non mais je veux dire dans les faits tout le monde s'arrange quoi, tu vois. Donc je te prends par la tête quoi.

71:56 Si le billet il est intéressant, je te dirais vas-y, tu vois. Sauf si tu vois genre si t'as de la mérule et tout ça je te dirais nex mais si c'est juste un peu de mérule, un peu d'amiante un peu d'amiante un peu de plomb mec sinon c'est tout, tu y vas au point toi

72:15 genre de toute façon c'est des trucs que quand tu achètes du jeu tu vas très souvent tomber dessus c'est comme le plomb tu vas très souvent tomber dessus l'amiante tu vas très souvent tomber dessus la mienne tu vois, souvent tombé dessus, les défauts d'électricité, ça n'en parlons même pas, tu vois, genre tu plâches des tombées aujourd'hui, tu finis les travaux

72:36 aujourd'hui, tu les remets en vente, y'a un mec qui va passer, il va te trouver un défaut d'électricité quoi, tu vois, donc du coup, ça on le sait déjà, tu vois, j'assume pas des trucs sur lesquels tu dois porter une grande attention quoi, tu vois. Après c'est un peu spécial, c'est un immeuble à la base qui est divisant, il y a trois loups, au lieu de chaucier, il y a un local commercial, qui est actuellement loué, et niveau, près de 50 m2, deuxième niveau 50 m2 et puis les combles en fait qui sont aménageables

73:17 aujourd'hui, c'est complètement vide avec un plancher qui n'est pas très en bon état, donc il va falloir le refaire complètement. Et puis à côté de ça, il y a cette dépendance là qui peut être soit transformée en deux studios, un en bas et un en haut, en mettant un accès escalier à l'extérieur ou fait carrément un duplex à l'intérieur. C'est un peu… Non mais pour le sacher, ça faut être très pragmatique. Est-ce que ça convient à la stratégie? Oui, bon ben tu vas voir. Sinon, c'est tout, tu te prennes trop la tête avec des questions trop complexes, si ça va, tant mieux, si ça va pas, tu le laisses et puis voilà.

74:11 Je sais pas si t'avais d'autres questions à me dire, c'était bon pour toi? Oui, il y a une autre question, en fait concernant les questions qu'on avait envoyées pour l'avocat fiscaliste, je crois. Qu'est-ce qu'il en est? Lui, justement, on avait... Initialement, c'était prévu au 11 septembre, tu vois. Mais genre, je pense qu'il a sûrement eu d'autres trucs, machin.

74:47 Il m'a fait faux-bon, du coup, je le relance. Mais initialement c'était prévu. Heureusement que vous n'avez pas fixé la date, parce que justement après j'ai plein de trucs, mais là il faut que je le relance. Justement je lui renvoie un SMS,

75:04 forcément il faut dire à... Mais... Qu'est-ce qui se passe? Mais je vais le relancer, puis dès que j'aurai une date, je vous tiens le repos, et puis on pourra fixer ça quoi.

75:16 Ok. Ok, c'est tout bon pour moi. Bon, mais en tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors Ludov, ça marche? Ok, merci Candide. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole à Aïssa Tabb.

75:43 Oui. Salut Aïssa, comment vas-tu? Je suis enfin arrivée chez moi. Oui, ça va et toi? Ça va, et toi? Je suis enfin arrivée, oui.

75:57 Alors, je vais un peu résumer. Désolée, tout à l'heure, ça a coupé. Alors, pour l'instant, j'ai eu que des biens où il y a beaucoup de travaux à faire, donc ça rentrait pas dans mon code 127. Là, lundi, j'aurai une visite vidéo normalement. C'est un bien avec la toiture à refaire. Les doubles vitrages sont là. Et il faudra juste diviser, donc il est à 90 000, si je me rappelle bien. Tout à l'heure j'ai eu un bien qui est à 105 000 et il y a la création d'eau à faire, à diviser également, donc apparemment c'est

76:43 divisible en silos. Donc là j'ai à peu près fait mes calculs et ça rentre bien dans le code 127. Je voulais voir avec toi qu'est-ce que tu penses, quelle offre je pourrais faire par exemple, sachant que demain, je fais la vidéo visite, et les escaliers sont bien placés, les lots sont assez spacieux, enfin, il y en a un à 23m², 25, 28, 28, 23m², et un duplex à 65m². Donc c'est faisable. Mais du coup, comme il est à 105 000, je Je suis tombée à négocier, si je fais un calcul, en gros, si je vois les travaux à 1000€ le mètre carré, j'aurais 49 500€ en plus du budget maximum.

77:53 Donc je ne sais pas à ton avis comment je pourrais procéder parce que j'ai jamais fait d'offres du coup. Et j'ai pas envie que ça me passe le nez comme les trois autres qui sont passés. Je vois. Alors là, comme tu as un delta qui est quand même assez important, moi je te dirais peut-être de quand même faire passer un artisan pour estimer tes travaux, quitte à le perdre, parce que là le delta est énorme, on n'est pas à 20 000 euros, 30 000 euros, si tu négocies sur le prix, ça va, toi. Donc je dirais ouais, fais quand même passer quelqu'un, comme ça

78:44 ça te permet d'avoir un budget un peu plus précis, peut-être que tu as 700 euros du mètre carré et si tu as 700 euros sur 100 mètres carrés, t'as déjà gagné 30 000 euros. Si t'as réussi à négocier 15 000 euros avec le vendeur, c'est déjà peut-être dans ton budget par un artisan. Je disais, il faut aller vite, mais il ne faut pas confondre les possibilités. S'il faut faire une visite et d'autres, c'est pas grave, c'est que si tu n'es pas celui-là. Mais du coup, la suite, tu vois que t'es à 100 000 et que t'as bien compris le contexte de la vente, t'as pu voir les points de douleur du mec et tout.

79:48 Tu sais que tu peux appuyer, mais bon, tu sais que tu peux descendre genre de 10 000 ou de 20 000, tu sais qu'il te restera encore 29 000 à aller chercher et savoir où tu avec l'estimation de l'artisan, est-ce que tu vois que c'est correct? La question, quel offre tu peux faire, personne ne peut te répondre à cette question-là. C'est toi qui iras en visite, c'est moi qui demanderai, qui poserai les questions, qui connaîtrai les points de douleur du mec en face, s'il est pressé ou pas, tu vois.

80:27 Si le mec il est pas pressé, je veux dire, genre même si tu lui proposes 90 000, 99 000, il va te dire non ça m'intéresse pas. Ou même 100 000, il va te dire ça m'intéresse pas, c'est mon prix et puis c'est tout, tu vois. Par contre s'il est vraiment en douleur, limite tu vas proposer 70 000, il va te dire ouais mais c'est pas beaucoup, bon ok 75 000, tu vois.

80:49 Ça peut se faire aussi, il faut le dire. D'accord. Ok, ok. D'accord. Et alors j'avais une question, c'était, par exemple, si on a plusieurs chambres à l'étage mais qu'il n'y a pas d'arrivée d'eau, ça, ça ne pose pas de problème. Ce n'est pas un gros... Ce n'est pas assez onéreux comme travaux.

81:24 Non, ça, ça va. Ramener des évacuations, ramener des arrivées d'eau, ça, ce n'est pas trop... En fait, ce qu'il faut... Alors, ça peut être onéreux si tu commences à faire des trous un peu, tu vois, comme les marmottes, genre, il y a un jeu là où tu tapes, il y a une tête de marmotte qui

81:49 saute et tu tapes avec un marteau pour taper le truc, tu vois. Et bien, en fait, si tu commences à faire des trous partout, ça veut dire que tu mets un toilette à gauche, à droite, etc., ben oui, là, ça va pas, tu vois. Par contre, si tu as agencé ton immeuble avec une technique où tu vas avoir tout ton évacuation qui sera au même endroit et tout, mais là, ça ne va pas te coûter de l'argent. Mais typiquement, si je te dessine ça comme ça, c'est par exemple, je ne sais pas, on va dire que ça c'est ton entrée,

82:19 c'est ton couloir, tu vois, après t'entrer ici, quelqu'un qui va faire genre une salle de bain, un toilette ici, il va faire la douche ici, donc ici tu as un trou qui descend, là tu as un trou qui descend, là tu as un trou qui descend, et en plus, on va dire qu'il a coupé ça en deux, il va mettre un toilette ici, tu vois, une douche là, une cuisine ici, ben là tu vois genre ça c'est un grouillard, ça on veut pas ça quoi. D'accord. Parce que ça, c'est pas mutualisé quoi, toi.

82:55 Toi ce que tu veux faire, c'est avoir un truc où tout est mutualisé, tout est au même endroit, bam. Genre tu sais que, par exemple, je sais pas si t'as fait deux logements ici, mais en fait tu vas faire en sorte que toutes tes évacuations passent par là, que ta cuisine soit par là, ou que ta salle de bain soit par là, ou que celle-ci soit là, celle-là soit là, ou même ici, tu vois, c'est pas grave, mais tant que tout est gravité ici, tu vois, ici y'a un seul point d'évacuation, alors que là y'en a un, deux, trois, quatre,

83:33 cinq, quoi. Ok. Oui c'est vrai. Ok. D'accord. Mais j'essaierai de faire attention à ça, non? De toute façon, tout laissant toi, ce que tu dois simplement regarder c'est est-ce qu'au niveau de la disposition du bien c'est intéressant. Après quand tu feras tes plans sur Ombami, on pourra toujours en discuter, tu vois, on pourra toujours voir quelle est quelle est la meilleure disposition pour ramener tes évacuations et tes arrivées d'eau.

84:07 Mais ça ne devrait pas être un problème. D'accord. Ok. Bon, je pense que c'est à peu près tout. Bon, écoute, il n'y a plus qu'à maintenant pour avancer la RSA. Oui, à fond. Merci, Kendi.

84:26 Merci Candy. Je serais impressionné. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Bonne soirée.

84:36 Bonne soirée à toi. All right. Alors attends, je vais regarder. Donc si tu as une question, pense pas lever la main. Alors, je n'ai pas de main levée. Alors je ne sais même plus qui est en mode écoute là.

84:52 Alors je vais la prendre là. Florence. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.

84:59 Bonsoir Sprinter. Alors, donc aujourd'hui j'ai eu, enfin aujourd'hui, cette semaine j'ai eu des nouvelles des biens qui m'intéressent. Pour le premier bien, j'ai le courtier qui m'a envoyé un message tout à l'heure et apparemment il y a l'offre de prêt qui a été refusée. J'ai rendez-vous demain fin d'après-midi en visio pour parler de ça avec lui. Pour le deuxième bien, j'ai reçu les dimensions du bien. Et en ce qui concerne les insectes, on m'a conseillé une personne pour faire l'étude

85:52 de ce qui ne va pas par rapport aux insectes, parce qu'apparemment ça s'appelle des vrillettes, ce qui a été trouvé. Et en fait, ce sont des petites bêtes qui font des trous dans le bois. Oui, oui, oui. Est-ce que c'est des trucs qui font des petits trous avec de la poudre, là, tu vois? Oui, de la surde, après ce que me disait l'agent immobilier. Mais elle m'a dit que c'était pas grave, en fait.

86:20 Mais bon, je préfère mieux être sûre que le spécialiste en la matière passe dans le bien, parce qu'en fait c'est pas spécifié dans le diagnostic où ont été trouvées les brillettes. Donc on sait qu'il y en a, mais on ne sait pas où exactement. J'ai entendu parler de toiture et de plancher, mais je veux savoir. Je suis pas fan, franchement, je t'avoue, si ça attaque, si il y en a au niveau de la charpente et tout, moi je donne pas cher de cette charpente pendant longtemps, tu vois.

87:00 Le truc c'est que, si ils sont plus là, tu vois, c'est tout, peut-être que d'accord, mais si le truc encore là c'est pas traité, moi j'ai visité des biens où tu mettais un tournevis et le truc traversait une poutre de 10 cm. Je me suis dit « ah ouais, c'est chaud quoi ». Alors que le truc est censé être dur. Pour moi, ça c'est peut-être pas aussi virulent que les termites et tout ça, tu vois, mais ça enjante quand même des dégâts, genre

87:44 on va pas nous faire croire qu'un truc qui bouffe le bois et après qu'il le rend genre... En fait de toute façon on donne la nature à la structure du bois, tu vois, c'est le truc qui... en fait t'as fait une trouille, ça fait un petit peu comme un gruyère, je te dis, et après genre des fois tu viens, tu mets un truc dedans, ça traverse, ils ont tellement bouffé le bois qu'il n'y a plus grand chose qui reste. Donc ça dépend à quel stade c'est. Si le truc est vraiment au tout début, ils ont traité, et puis bon, c'est tout,

88:10 s'il n'y en a plus, je vais dire ok, mais il faut quand même, je dirais, diagnostiquer l'état, la toiture, et puis tous les éléments importants, genre le plancher et tout. Parce que genre le plancher, ça c'est encore un truc un peu très... Parce que ça, genre, c'est que quand tu démontes tu vois. C'est ça.

88:29 Genre le mec il t'a demandé le truc là t'as bouffé tout ton plancher c'est que quand tu vas enlever que tu vas te rendre compte en fait le plancher tu peux le mettre dans la poubelle tu vois. Genre moi j'avais eu ce coup là sur un plancher alors moi c'était pas dis bête si c'était la lumidité quoi genre la flotte tu vois. Genre quand on a défait le mur on s'est rendu compte que de toute façon, il était bon à jeter

88:53 le plonger. Donc on a tout enlevé et on a tout remis de l'OSB. Mais là encore, l'eau qui gînait n'était pas trop grave, c'était de la flotte, c'est l'humidité, ça a pourri à cause de l'eau. Mais quand ça pourrit à cause d'une bête qu'on n'a peut-être pas traité, c'est pas la même histoire.

89:13 Donc je suis pas en train de te dire non, faut pas y aller, je te dis juste pour être vigilant quoi. Oui, oui, tout à fait. C'est pour ça que je préfère mieux laisser le spécialiste faire son enquête et me faire le rapport. Et puis pour le troisième bien, l'offre à la banque est passée. C'était le bien décidé. Donc demain, avec le cours, si on peut parler de tout ça. Félicitations. Merci.

89:42 Ça a été rapide. Ça a été vachement rapide. Et ça, c'est super. Alors justement, ça, c'est un très bon exemple, en tout cas une bonne étude de cas, parce que là justement, on en parlait il n'y a pas longtemps, on se disait, il ne faut pas attirer sur deux projets, et un où il n'y a pas forcément beaucoup de travaux, c'est un peu plus petit et

90:06 tout et comme ça, ça permet de le finaliser rapidement. Et là, tu vois, genre là, le truc en plus, comme il est déjà tout prêt, j'en suis à l'aise que tu signes demain, la semaine prochaine, tu gagnes de l'argent. C'est ça, c'est fou, quoi. Franchement, c'est vite, septembre que je visitais, et puis là, c'est passé, quoi. Et le compromis n'est même pas encore signé. C'est hallucinant. Mais là, il faut faire vite pour finaliser ça.

90:31 Après, on ne va pas s'exciter trop parce que tant qu'on n'a pas les clés, on ne sait pas encore ce qui peut se passer. Mais bon, en tout cas, c'est un très bon début. Et puis, du coup, l'agent immobilier m'a dit qu'il avait pris rendez-vous avec le notaire pour la signature le 25 octobre. Good, good, good, good. 25 octobre, ça fait loin ça? C'est l'automne ou quoi? Du compromis.

91:04 Du compromis? Oui. Ça fait loin. Ils n'ont pas de date avant? Bah apparemment non. Mais en même temps c'est loin, c'est dans un trou paumé, je connais même pas le nom de la ville, il faut que je le garde sur une carte. Ouais non, il m'a donné celle d'à-t'là. Je savais pas que ça allait vite passer comme ça à la banque, donc j'ai pas...

91:28 Mais ça m'étonne même que la banque se soit passée sans qu'ils aient eu de compromis d'or. Ouais, mais j'en parlerai demain avec le courtier. Comme ça lundi je te donnerai confirmation. Ouais, faut mieux confirmer parce que là en gros, une banque ne peut pas inscrire un dossier, alors on peut commencer à l'étudier et tout. Alors je pense qu'ils ont donné un accord favorable et tout, genre oral, mais il n'y a rien de concret. concrets. En fait ce que j'ai envoyé au courtier c'est la promesse d'achat qui a été signée par

92:08 les deux parties et puis qu'est-ce que... ah oui il avait demandé un avis de valeur vénal et locatif et comme j'ai aussi fourni le bilan du bien par rapport au revenu de la vendeuse, peut-être que c'est ça qui a joué aussi. Non mais franchement si ça peut déjà être ça, moi je te dis good, good good good, c'est parfait ça. Mais il y a plus tard, mais je te dirais, essaye de mettre un peu la pression pour signer avant quoi, tu vois, parce que genre si c'est jusque le 25 octobre, c'est quasi dans un mois quoi, tu vois. Donc essaye de voir si tu peux pas faire ça genre dans

92:49 dans une semaine ou deux semaines, genre on a le go, c'est bon, on y va. Et puis tu peux même juste lister l'information au bout de nos termes, ça va écouter, nous, du moins, il faut quand même valider ça avec la banque, mais une fois que la banque s'est validée, tu dis, en gros, la banque a déjà donné son aval, là, il y a plus, il y a juste besoin du financement, du compromis pour aller chercher le financement. Oui, d'accord.

93:22 Ok, ok. Donc, voilà, les nouvelles. En tout cas, c'est des bonnes nouvelles, donc il faut continuer. Comme on dit souvent, c'est bien, quand c'est des bonnes voies comme ça, il faut les prendre, après il faut quand même garder les pieds sur le terrain et se dire tant que c'est pas signé, valider.

93:45 Voilà, c'est ça. C'est encore sur le feu. On va faire en sorte de battre tout ça, de concrétiser tout ça. Mais bon, en tout cas, c'est bien parti. On est dans la bonne direction. De toute façon, je t'enverrai un mail pour te le dire demain.

94:03 Bon, ben ça marche. En tout cas, franchement, good job. On avance. Et puis si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, alors, Florence. D'accord, ok. Merci. Je t'en prie, Florence. Alright. Non, good, good, good. Ça fait plaisir. Ça fait plaisir. Alors, je vais donner la parole à Olivier. Olivier, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi?

94:26 Tu m'entends là ou pas? Salut Olivier, yes, je t'entends quand même. Ça va? Tranquille? Ça va, nickel, toi-même. Ça va, on tient, on tient. Salut les Splinter. Ça va. Salut, salut tout le monde. Je viens de rejoindre le programme, donc Jédia a fait une première session d'analyse avec Kendi.

94:56 Donc forcément il m'a dit que tout ce que j'avais fait c'était nul. Je rigole. Je fais comme Jédia Femalika, je dis « bon, ça va être débout le bébé ». Il a été très stratégique et effectivement j'ai pu mettre le nez dans ce qui pouvait bloquer ou pas. Même s'il y a eu 2-3 biens que tu as validés. Là, je suis déjà à 5 biens qui devraient coller.

95:26 D'ici la fin de semaine, j'ai un rendez-vous avec Julien, c'est mieux. Comme ça, on se met le pied à l'étrier assez rapidement. Tu as déjà pris rendez-vous avec lui ou tu vas prendre rendez-vous avec lui? Ouais je vais prendre rendez-vous avec lui parce que c'est vrai qu'effectivement je me suis remissionné, on s'est eu avant-hier c'est ça? Ouais. Avant-hier, donc hier j'ai réussi à m'en aller bien, j'ai pas encore mes 10, ils vont pas loin d'y arriver, je pense ouais ce soir ou

95:53 demain je prends rendez-vous comme ça en fin de semaine c'est ok. Donc fais ça, fais ça. Ouais Donc, j'apprends, j'apprends, je vois qu'effectivement, Lily apparemment veut marcher sur mes pattes d'angle. Donc elle a dit une ville effectivement. Tu as dit qui? Qui est-ce? Je crois que c'est Lily, Lily tout à l'heure qui était sur une ville. Ah ok, ok, ouais je vois.

96:18 Elle est déjà très avancée. Déjà, comme elle va beaucoup dans ce coin-là, je ne sais pas si ça se fait beaucoup, mais on peut y penser, tout bêtement, du covoiturage. Je ne sais pas si ça a tendance à changer. Pourquoi pas, vous pouvez vous arranger. En plus, vous êtes en majorité de la région parisienne.

96:35 Donc, on peut pas se faire... Donc, il y a des gens qui s'occupent de l'idée. Mais sinon, content déjà de rejoindre le programme. Donc, j'ai forcément envie d'accélérer et d'être... Limite vous voulez les étapes mais bon voilà, j'écouterai... Non mais tranquille mon gars, je te dis là t'es au bon endroit

96:58 donc faut juste suivre le truc après c'est vrai que des fois dans l'excitation on doit aller vite et c'est là qu'on se brûle les ailes, donc de toute façon tu sais que t'es dans le bon train donc c'est comme si t'étais dans le train il y a 300 à 320 toi, sur la ligne de DGV, c'est pas parce que tu vas courir dans les wagons là, tu vas arriver plus vite. Là, t'es au bon endroit. Tranquille. Assis-toi au point OVR, et puis

97:24 tu fais le job, et puis ça va aller. Tranquille. Ça va aller. Je sais pas si t'avais des questions peut-être par rapport au programme ou autre chose, c'était bon pour toi du coup? Globalement oui parce que je reprends aussi la décision de la première semaine donc ce que je n'ai pas compris je me mets dessus forcément Une chose que après je ne sais pas encore mais éventuellement pour les plans

97:52 on sera aidé par Julien pour finaliser les plans. Normalement, c'est assez simple, mais si vraiment tu sens que tu es en galère, à ce moment-là, oui, on pourra te dire. Mais là, il y a une vidéo, je ne sais pas si c'est dans la deuxième semaine, où j'explique un peu comment ça fonctionne. Tu vas pouvoir utiliser Home by qui ont pas mis pour faire les plans, mais si vraiment t'es en galère,

98:28 à ce moment là on pourra t'assister, ça c'est pas un problème. L'idée en tout cas des plans, ça va te permettre de rapidement voir où est-ce que tu vas, du moins les plans t'as suivi bien,

98:37 est-ce que ça, si ça colle ou pas, si ça colle on y va, si ça colle pas, bon ben next, et puis tu peux se passer, passer au suivant quoi tu vois. Mais normalement t'as,

98:46 comme je te disais, t'as la vidéo qui t'explique. Après ça dépend de l'appétence de chacun, il y en a qui sont un peu plus ou moins à l'aise, mais normalement si tu subprogrammes ça devrait aller, et si vraiment t'as des difficultés, à ce moment là j'y viens pour t'aider sur ça, ça c'est pas problème.

99:05 De toute façon c'est une question qui est venue parce que je pense que c'est parce que j'ai pas encore vu cette vidéo. Ah ben tu vas voir ça. Ma matière se mène, c'était bloqué là du tout. Ouais ok. Moi ça va aller t'inquiète, tu verras t'as les vidéos qui vont t'expliquer comment faire tes plans une fois que t'as fait les visites, les étapes suivantes et

99:24 tout tu vois. Donc ça tu verras ça dans le programme. Donc pas de panique quoi. Mais c'est assez bien expliqué mais si vraiment, je pense que jusqu'à maintenant on a pas besoin de faire de sessions particulières pour les gens mais si vraiment ça devait arriver, on le fera, pas de soucis. En tout cas, les explications sont claires, je vois qu'effectivement tous les intervenants comprennent globalement le message, donc effectivement, comme je disais tout à l'heure, je suis dans

99:57 le bon environnement, donc forcément, il n'y a pas de raison que ça ne vaille pas. Ben ouais mon gars, là c'est... Là faut juste faire notre job. Faut faire notre job et puis ça va aller. Et pas lâcher, tu vois. Ça c'est un truc aussi que j'aimais bien.

100:12 C'est... Tu vois genre aujourd'hui, tu vois, tu viens d'arriver, tu vas avoir des difficultés peut-être plus tard, que ce soit au niveau de la recherche du financement, ou la recherche du bien, ou même pendant les travaux, tu vois.

100:25 Tu vas avoir des difficultés, tu vois. Faut juste pas baisser les bras. Parce que si tu baisses les bras, bon, baisser les cuilles. Mais tant que tu gardes le cap, mon gars, à la fin, tu pourras être fier de toi en te disant « purée, c'est moi qui ai fait ça ». Parce que quand t'as 4-5 appartements et tu viens devant ton immeuble, tu te dis « purée, ça c'est à moi ». Je sais pas, mais c'est l'une des plus grosses fières du monde que tu puisses avoir mec. Et après genre quand tu vois tes

100:52 premiers revenus, tu vois une autre ligne sur ta banque, c'est pas écrit le nom de ta boîte, c'est genre Airbnb ou Booking qui t'a payé, tu te dis ah ouais, chier quoi. Genre ça c'est moi qui ai généré ça quoi, c'est pas mon joue-patron qui t'as généré tout ça. Donc franchement, je te dis, il faut faire le job et puis après les résultats viendront, et ça c'est

101:20 plaisant. De toute façon, avec tout ce que tu viens de me dire, j'ai un petit sourire niais sur mon visage donc voilà, ça donne envie. Et justement... Non mais je te dis, et c'est pour ça que je fais ça à toi. Parce que genre, encore ce matin,

101:32 je parlais à une demoiselle, elle me disait, mais pourquoi tu accompagnes les gens? Je lui dis, bah écoute, avant moi j'avais une boutique en ligne où je vendais des trucs. Vous savez, gagner de l'argent en vendant des trucs sur Internet, c'est fait à toi. J'avais une boutique où je vendais des bracelets de lithothérapie, des trucs de pierres amétis,

101:53 oeil de tigre et tout ça. J'y connais rien à ce truc, j'y connais rien du tout. Mais je sais que les gens, ils achètent ce truc à toi. J'en ai vendu mes bitcoins, tu vois. Mais j'ai connu rien. Et franchement, c'est le genre de truc auquel j'y crois même pas, tu vois.

102:08 Je crois même pas en trucs de pire et tout ça, tu vois. Mais j'ai vu que les gens j'acceptaient ça. J'en ai vendu rien. Mais à un moment, tu vois, je meurs, on va dans la glace, je me dis, mais Puyankin dit, tu fais un truc, tu y crois même pas. Et en fait, j'ai juste gagné de l'argent, tu vois.

102:27 Ça n'a rien changé à ma vie. Alors que quand je vois un mec qui a mis en place un projet, et ça a littéralement changé sa vie, je me dis « purée ». Je prends un peu de fiacté dans ça, je me dis « purée, je suis content ». Mais je me dis que si c'est juste pour faire de l'argent, c'est qu'il y a un maximum de sprinter là qui

102:53 de même me disent, Ben Kenji écoute là j'ai quitté mon job parce que là je veux lancer mon projet et c'est ça qui me fait kiffé. Je dis j'ai gagné de l'argent autrement je sais faire et crois moi que même en parlant de ça maintenant j'ai limite honte je me dis que j'ai vendu des pierres à des gens, les mecs des fois ils me posaient des questions, mais... « A part quand il faut les recharger au soleil et tout, qu'est-ce que j'en sais? » Ils m'ont dit qu'il faut recharger des pierres au soleil, tu vois.

103:20 Genre, les mecs, ils me disaient tout le temps, genre... « Ouais, il faut recharger la pierre au soleil, machin, et tout... » Je me disais, « Madame, moi, je suis juste là pour vendre mes pierres, tu vois. » « Tu achètes ou tu achètes pas, c'est ton con! » Ha ha ha! Tu sais, c'est des violences, tu vois.

103:34 Mais à un moment, je me dis, « Mais non, tu peux pas continuer. » « Si t'as du poids, fais ça toute ta vie, quoi, tu vois. » Et à un moment, c'est bon, j'ai arrêté ça, j'ai vendu la boutique, et puis, voilà, tu vois. Mais aujourd'hui, tu vois, je peux passer des heures avec vous, en saison, parce que je sais que, demain, ça va vous aider,

103:49 vous allez pouvoir faire des projets, et puis, et plus, ce sera gratifiant, tu vois. C'est sûr, c'est plus gratifiant, forcément, d'aider les gens, effectivement, et des produits, d'y croire, forcément, c'est sûr. Ben ouais, ben ouais. Parce que l'immobilier, j'y crois, tu vois.

104:02 Ça, effectivement, on peut pas me l'enlever. Mais ouais, c'est vrai que quand tu fais un truc... En plus, quand t'es pas passé par là, tu peux pas comprendre en fait. Vraiment, quand t'es passé par là, tu te dis ah ouais, en fait, tu vois, genre... Ouais, juste gagner de l'argent comme ça, c'est pas forcément le meilleur truc, quoi. En tout cas, c'était la petite aparté pour que tu comprennes un peu l'énergie qu'on met derrière tout ça

104:25 pour que vous puissiez en tout cas réussir votre projet quoi. De toute façon, je vais encore parler d'elle, mais elle dit effectivement, qu'elle s'y quête depuis plus d'un an, et à part le fait que bon, elle voudrait que ses projets avancent, que ses travaux avancent, on sent l'énergie, on sent qu'elle est encore là, qu'elle est pas dégoûtée et autres, mais forcément, c'est pas grave quoi. Mais...

104:46 Malgré, ils ont des... ils auraient pu prendre ça comme une pierre d'achoppement et se dire c'est le moment d'arrêter, on a fait un, effectivement ça continue. Donc c'est vrai que ça motive, c'est exactement ça. C'est la vague, quand la vague est lancée. C'est ça mon gars, c'est ça. Non je dis, il faut continuer et puis relâcher.

105:07 Et puis après, le plaisir sera à la fin. Sans problème. Je suis là, je suis là et je suis là. Bon mais ça va, surtout qu'en cas d'autres questions qui te viennent, tu lèves simplement la main et puis moi je te donnerai un problème. Ça marche?

105:22 Pas de problème, pas de soucis. On fait ça lui. All right. Alors du coup, je donne la parole à qui? Mathilde. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Je ne sais pas si tu m'écoutes Mathilde.

105:46 Je vais dire du Mathilde. Du coup, j'ai la parole à Rodney. de nuit. Attends, on va essayer de revenir. Je te revois juste après. Je ne sais pas ce qui s'est passé, je ne t'ai pas vu. Tu as disparu. Ah oui, j'ai pris mon téléphone et j'ai raccroché sans faire exprès. Désolé. Comment vas-tu?

106:24 Ben moi ça va, ça va, merci, et toi? Ben ça va nickel. Alors, bon, moi j'ai l'impression d'être un peu en retard, mais bon. J'ai fait ma première journée de visite samedi. J'ai visité quatre biens, bon, c'est pas beaucoup, dont un qui était inutile. Julien m'a envoyé un lien pour prendre rendez-vous.

106:50 Par contre, c'est disponibilité, ce n'est pas possible pour moi. Par rapport au travail, c'est des horaires de bureau. OK. Et du coup… Pardon, arrête. Du coup, là, j'ai samedi, lundi prochain… Enfin, après-demain, j'ai deux visites à faire.

107:16 Je vais essayer d'encaser d'autres, si je peux. Sinon, je vais dans des agences. Et sinon, je vais essayer de prendre rendez-vous avec Julien la semaine prochaine. Il avait des responsabilités samedi. Je sais que là, c'est parce qu'il est en métropole, mais habituellement il est en voileuse. Donc du coup, il est normalement sur une plage plus tard, tu vois.

107:42 Mais là, je pense qu'il faudrait essayer de me choper soin samedi, si tu veux. Oui. Ben justement, il a des disponibilités samedi, mais c'est les heures auxquelles je fais mes visites. Ah oui, ok, je vois. Donc je préjugais les visites.

107:56 Oui, ben oui, tu as raison, tu as raison. Non, mais c'est pas grave. En attendant ce que j'ai fait, j'essaie de les classer par dossier. Donc là je l'ai déjà fait pour un, les trois autres j'ai pas encore fait pour essayer de calculer le code 127 et tout ça. Mais je vais le faire pour les visites que je ferai samedi qui arrivent.

108:18 Et comme ça je lui montrerai tout d'un coup la semaine prochaine. Je vais lui redemander par WhatsApp ses dispo de la semaine prochaine. Dans les 3 visites que j'ai fait, il y en a une qui avait l'air plutôt bien. Après je n'ai pas encore calculé les travaux, le costumier de set, tout ça. Mais ce qui m'interpellait c'est qu'il y avait au minimum 4 lots COK, voire plus, peut-être 6, voir 7. Par contre, il y a juste une pièce, je ne sais pas si ça servait de chambre ou quoi, elle fait vraiment 10 mètres carrés, 10,4, et en fait, il n'y a aucun moyen de la grandir puisqu'elle est un peu isolée, et je me

109:06 dis, est-ce que ça ne va pas poser problème puisque ce serait des mètres carrés de perdus, donc qui veut dire des sous? après ça dépend de comment c'est disposé quoi tu vois c'est toute une question de en fait il n'y a vraiment aucun moyen de la relier à une autre pièce. elle est en fait c'est sur le palier elle est sur le palier mais c'est la seule qui est sur ce palier là puisque je vois le type de projet, en fait j'ai pensé qu'il y avait un projet comme ça. Mais alors, à la hague,

109:41 dans ces pièces-là, dans certains cas, ce qu'on peut éventuellement envisager, c'est peut-être de la transformer en buanderie, quoi, tu vois. Si bien que la paire de caves... Ah d'accord. Ouais, mais c'est ça, le truc, c'est qu'il y a une cave, il y a des combles, je veux dire, ce serait... C'est pas possible de se faire en lot avec 10 mètres carrés. Je suis pas sûre. En plus, la seule fenêtre...

110:04 Ouais, c'est chaud. Ouais, c'est chaud. La fenêtre en plus, elle est sur le toit. Je sais plus comment on appelle ça. Ouais, je vois. Une fenêtre de toit.

110:13 Non mais là, dans ce cas-là, il faut juste se dire, si tu veux pas faire genre une buanderie ou je sais pas quoi là-bas, c'est tout. Tu la laisseras comme une pièce de stockage ou je sais pas, toi. D'accord. Mais je vais pas... Enfin, faut pas forcément que j'annule juste pour ça?

110:32 Non, mais non. En fait, c'est tout. C'est juste que c'est des mètres carrés un peu en plus. Mais si tout le projet est bon, toi, pour moi, tu vas pas l'abandonner juste parce qu'il y a cet élément-là qui est un peu touché, quoi, toi. D'accord.

110:48 D'accord. Je te remercie. Je continue mes visites. Voilà, c'est tout. Je suis sur la même ville, du coup. C'est tout. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me les avances. En tout cas, maintenant, il faut juste continuer. Ça marche?

111:11 D'accord. Merci beaucoup. Je t'en prie, Mathilde. All right. Alors, du coup, je vais maintenant avoir à la Régine. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Bonsoir, Kendy.

111:18 Salut, Régine. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Ça va, je continue, je ne lâche pas. En fait, aujourd'hui, j'ai refusé, j'ai annulé une visite parce que je me suis rendu compte que c'était un truc qui était très important pour moi.

111:24 Je suis allée à l'hôpital, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test et j'ai fait un test. Et là, je suis allée à l'hôpital, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test,

111:30 j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai fait un test, j'ai annulé une visite parce que je me suis rendu compte que c'était un truc aux enchères et vu que le prix était déjà assez élevé, je me suis dit que je vais perdre mon temps. Demain, normalement, je pars en visite, sauf que je devrais déjà recevoir ma confirmation

112:02 avec l'adresse exacte. Donc demain matin je vais appeler, je vais voir si ça se maintient. Donc c'est un vendeur, il vend je crois deux biens, je voulais visiter les deux biens, mais il m'a dit qu'il n'a pas le temps pour l'autre, sachant qu'il y avait quelqu'un d'autre qui était sur l'autre bien. Mais bon, moi j'essaie de voir, de lui dire que moi aussi je peux être intéressé.

112:32 Voilà. Sinon dans le même secteur, j'ai vu qu'il y a un lien que j'avais visité qui est revenu à la vente. Je voulais savoir, dans ces cas, c'est peut-être parce que la personne n'a pas eu de financement, c'est ça? Exact.

112:51 D'accord. Donc si la personne n'a pas eu de financement ou la personne s'est désistée ou je ne sais pas toi, mais en tout cas ça veut dire que le biais n'a pas été... la fin ne s'est pas conclue quoi. Donc si c'était un projet qui était intéressant pour toi, à ce moment-là tu peux revenir dessus.

113:10 Mais il y avait déjà quelqu'un dessus, et puis finalement l'autre personne n'a pas poursuivi et ils y sont revenus. Tu vois? Donc, ouais, ça peut être intéressant, on va voir. Oui, surtout en fait, quand je faisais le calcul, ce qui m'avait freinée aussi, ça vient de moi aussi, j'étais moins expérimentée, c'était tout au début, tout, tout, tout, vraiment tout au début. Mais ce qui m'avait fréquenté, c'est que c'est l'artisan qu'on proposait et

113:44 j'avais pas... En fait, l'autre personne, je pense que les autres personnes étaient déjà plus avancées sur l'analyse de ce bien. Et moi, j'arrivais et l'artisan qui proposait, qui avait déjà vu le bien, je me suis rendu compte que même artisans dans la zone, en fait ce ne sont pas des artisans, ce sont des gens qui font travailler des artisans et au passage ils prennent une commission. Ce qui fait que le prix… Oui, c'est des courtiers en travaux.

114:15 Voilà, des courtiers en travaux, voilà le terme. Et ce qui fait que le prix est plus élevé. Donc maintenant, je me dis, je vais, j'ai cherché déjà à appeler, aujourd'hui j'ai appelé mais on m'a rappelé mais en fait, on, j'étais sous la route donc du coup j'ai pas pu prendre cet appel-là mais le, comment s'appelle l'agent immobilier m'a rappelé et je verrai avec lui, où c'en est.

114:49 Le seul avantage, c'est que je commence à avoir des petits contacts avec certains artisans dans cette zone. Si je n'ai rien pu faire, mais au moins, c'est le seul point positif, donc je vais envoyer au moins deux artisans pour qu'ils puissent me faire une évaluation. Et puis, voilà. Donc, voilà où j'en suis.

115:17 J'avais une question. Ah oui, oui, oui. Voilà, il y avait un bien, en fait, le bien que j'ai besoin de visiter demain. Il y a une entrée, mais le vendeur me parle d'utiliser le garage pour y accéder.

115:32 Donc, je n'ai pas trop bien compris pourquoi, parce qu'en même temps, il m'a dit, je pense qu'il est conscient qu'il n'y a pas de couloir quand on arrive, qu'on entre directement dans un logement. Parce qu'il me dit en passant par le garage il faudrait mettre un mur. JLM – Je vois. Mais toi, est-ce que tu as vu ce billet ou pas en photo? Je ne l'ai pas encore vu. J'ai demandé un plan, j'ai vu des photos, mais il y en a

116:10 pas beaucoup, il y a une dizaine je crois. Et là tu vas en visite pour le voir ce billet là ou pas? Oui je vais. Pour moi ça c'est, tu vas perdre du temps, pour moi tant que tu n'as pas validé techniquement la structure du bien, alors peut-être que c'est un bien intéressant, tu vois, mais peut-être que c'est un truc où tu vas arriver et en bout de six minutes

116:32 tu vas te rendre compte que ça va pas. Pour moi, je me déplace pas tant que je suis pas sûr de ce que je vais visiter. En fait, la visite c'est pas pour aller voir si le bien pourrait être OK, la visite c'est pour vraiment valider si ça convient ou pas, tu vois, techniquement. Mais si tu n'as pas encore, genre, si sur les photos, tu n'as pas pu voir comment était disposé le bien, tu n'as pas pu voir l'entrée, la façade, la position de la porte d'entrée, la position de l'escalier, pour moi tu ne vas pas en visite, là, tu vois.

117:05 Oui. Tu vas juste prendre ton temps. l'escalier dans un coin de photo, mais pas la disposition vraiment de l'escalier. Ouais, mais non, pour moi, c'est le meilleur moyen de perdre ton temps, quoi. Ouais. OK. Non, on va pas en résister là. Demande au mec, il t'envoie une autre des photos,

117:32 il t'envoie une vidéo, ou je sais pas, tu vois, ils t'envoient quelque chose de concret, mais moi je peux te le dire, si tu vas là-bas, tu vas juste perdre ton temps, quoi, tu vois? Et en fait, alors si ça se trouve, tu peux aller là-bas et tu tombes sur un bon truc, mais tu vois, pour moi, c'est jouer un peu au loto, quoi, tu vois? Genre, OK, je vois, c'est comme si t'as acheté un truc, soit tu faisais un parmi sportifs, ou je sais pas, non. Là, on n'a pas vraiment le temps pour ça, tu vois. L'idée c'est de se dire, avant de se déplacer,

118:06 surtout que toi tu vas dépenser de l'argent pour te déplacer, mais surtout tu vas te dépenser du temps quoi. Parce que ce temps-là, tu aurais pu aller visiter vraiment des projets intéressants ou tu aurais pu passer du temps sur les réseaux à chercher d'autres bien plus intéressants, tu vois. Donc pour moi, ouais, tu ne t'amuses pas à te déplacer comme ça juste pour aller valider un truc que tu n'es pas

118:30 sûr toi. Bon ben je revois ça avec le vendeur demain. J'ai une autre question, est-ce qu'on peut, il faut pas rire, mais je la pose quand même, est-ce qu'on peut travailler avec deux cours aussi? Cours t, alors tu parles de quel courtier? Courtier en travaux ou courtier en finance? Oui.

118:54 Non, le courtier, tu peux avoir autant de courtiers que tu veux. Ça, c'est pas un problème. Ok. Ok. Mais il faut juste pas leur dire que tu vois… que tu as plusieurs courtiers. C'est ça le truc, tu vois?

119:14 Ben oui, je vous disais bien que ça fait… Oui parce qu'en fait, j'ai l'impression que l'autre cherche à me limiter ma capacité d'emploi et peut-être qu'il m'en faudrait un peu plus, peut-être 10 000 ou 15 000 en plus selon les… parce que j'ai commencé à faire des estimations pour les travaux. Et je me dis... Mais les travaux de quels biens? Tu as combien de biens en tout là que tu travailles?

119:48 Je suis en train de regarder sur deux. Les deux potentiels. Ok. Ouais, deux. Mais le deuxième dont tu parles, c'est pas celui que tu devrais aller visiter prochainement? Le deuxième, c'est celui que j'ai déjà vu, ça fait quelques mois.

120:05 Et puis il y a celui que je veux visiter demain. Mais celui-ci, après tu me diras. Non mais je comprends ce que tu dis. C'est vrai qu'en réfléchissant j'ai dit mais attends c'est pas très clair ça, parce que j'ai clairement demandé comment était disposé l'escalier, parce que je voyais pas sous les photos. Donc il a bien dit qu'en fait, il est très malin, parce qu'en fait, c'est d'une pièce qu'on voit qu'il y a l'escalier,

120:56 dans un couloir, mais en fait, il n'est pas dans un couloir. L'escalier doit être dans la pièce d'entrée, dans un coin au fond d'une pièce d'entrée. Et moi, je me suis dit, mais si c'est ça, ça veut dire, moi, que quand les bras, comme dit Kendi, on va toucher le mur, quoi. Ça va être un couloir. Tu n'as plus un logement. J'ai eu ce doute.

121:26 Je lui ai posé la question. Et c'est vrai, je me rappelle qu'il me disait qu'il faut mettre un mur pour accéder à l'escalier. Je pense que c'est pour bien accéder à l'escalier. Mais c'est pas clair. Pour moi c'est pas clair, donc je vais revenir dessus. Je vais l'obliger à me dire vraiment ce qu'il y en a.

121:49 Ouais, je vois. Non mais fais ça et puis tu verras un truc. Parce que tu vois, j'ai là près de deux heures de route, donc je vais pas me faire ce trajet-là. Ça veut dire que je ne bosse pas dans l'après-midi pour y aller? Non, je ne peux pas m'y permettre. Non mais écoute, en tout cas, limite, c'est sûr, tu perdras du temps quoi.

122:31 Oui. Autre chose, oui c'est ça, sinon j'ai rendez-vous avec Julien la semaine prochaine. Ok, bon, c'est parfait. Oui, et je continue à chercher, je continue à chercher. Sauf que je m'étais dans mes recherches 80 mètres carrés minimum, je me suis rendu compte que j'aurais pu mettre 70 m2 minimum. Non, 70 m, non, il ne faut pas que tu mettes 70 m, parce que si tu mets 70 m, tu vas tomber sur des projets où ça va être tout chiant.

123:05 Déjà 80 m2, je vous l'ai mis parce que techniquement c'est très touché. Il faut vraiment que le bien soit bien disposé. Il y a des rares exceptions, c'est possible, c'est pour ça que je vous l'ai mis, mais pour moi, c'est vraiment le minimum. Si tu as 70 m², pour moi, ça ne passera pas. D'accord. Parce que là, c'est les dernières recherches de cette semaine, j'ai mis 70. Parce qu'il m'a semblé dans une vidéo, j'ai entendu 70, je me suis dit tiens, mais moi je mettais que 80.

123:55 Non, non, non. Tu peux revenir dessus, c'est 80 mètres carrés, je veux dire. Ok. Je pense que j'ai fait le tour de mes questions. Je te remercie. Bon, mais ça marche, Régé. En tout cas, si tu en as d'autres, tu me fais savoir.

124:11 Ça marche? Oui. Merci. Bonne soirée. Je t'en prie, Régé. Bonne soirée à toi.

124:17 Alright. Alors, du coup... Qui est-ce que je n'ai pas vu ce soir? Mr Rodney. Salut Kenji. Salut Rodney, comment vas-tu?

124:38 Ça va, ça va. Alors, pour moi, j'ai rendez-vous demain avec deux courtiers, au début de matin, au début de l'après-midi. Et puis, il y a un qui m'a envoyé... il m'a pris un site de moi pour que je lui envoie des documents. Et puis, je vais voir comment ça va se passer. Le seul truc, j'espère qu'ils ne sont pas sur le même secteur. J'ai envoyé un courtier. Ah ouais, ok.

125:22 J'espère qu'ils ne travaillent pas sur le même secteur. Ceux qui sont sur le fichier, non. Non. Ceux qui sont sur le fichier, non. Peut-être que tu peux tomber sur des mecs qui sont sur le même secteur, mais genre, ils ne sont pas sur le même fichier. Mais ceux qui sont sur le fichier, ils ne sont pas sur le même secteur.

125:45 Ils sont assez loin. Donc normalement, il n'y a pas trop de risques. Ok, d'accord. C'était un peu ma crainte. Ça m'écrase de ouin. Mais finalement, je prépare ça, je prépare mon rendez-vous pour demain, il a fait ma mallette et puis je continue à remplir les différents fichiers que tu as donnés, avec les biens, ça ressemble un peu à PowerPoint. Je prépare ça. Et puis je prends des rendez-vous avec Julien aussi pour la semaine prochaine.

126:28 Parfait, parfait, parfait. Bon ben c'est nickel, il n'y a plus que là pour les rendez-vous. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions à avoir avec moi sur ton projet ou sur le programme ou autre chose? Non, pour l'instant non. Mais ça marche. Une fois que j'aurai rendez-vous, je pense que j'aurai des questions. Mais là, ça va pas pour l'instant.

126:56 Mais ça marche. En tout cas, je te laisse avancer. Et puis n'oublie pas, je te dis, il faut multiplier les opérations. Tu vois justement, la France a bien montré l'exemple. T'as vu? Elle est sur 30 projets de France.

127:11 Si il y en a un qui tombe en eau, c'est pas grave. Elle en a plein en stock, tu vois. Donc il faut charger ton stock, mon gars. Charger le stock. En tout cas, j'ai prévu pour le mois d'octobre de continuer à faire ce qu'on a trop bien aussi. Bon, en tout cas, je compte sur toi pour avancer sur ça.

127:31 Ça marche? Ouais, ça marche. Bonsoir au ScreenTop, bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi, mon gars. A tout à l'heure. Ok, merci Canic. Je t'ai en profité. Alright, alors qui est-ce que j'ai pas eu? Mr. Thierry. Ferme-toi un petit peu, où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Si tu

127:55 as des questions. Je suis pas en train de tirer. Tu m'entends? Salut! Ouais, je t'entends pas. Ouais, ça va. Donc, pour ma part, on avait échangé sur mail.

128:17 Pour le bien que j'ai visité hier avec l'artisan m'a proposé vraiment un prix sur 6, par contre 130 000 mais sur 6 logements, alors qu'il y a la possibilité de faire 7 mais à 150 000. Bon, après, j'ai vu qu'il y avait une partie de la toiture qui était à faire, il fallait que je compte ça aussi. Là il a peine vu la possibilité d'en faire un huitième, il m'a fait fléchir, je suis en train de faire tous mes calculs, voir si ça passe.

129:12 J'ai contacté aussi des couvreurs qui proposaient une rénovation de 9 à 15 000 euros. Un changement complet à 25 000 euros. Ouais mais tu vois même ça, je ne sais plus, je crois que c'était avec Amine que j'avais cette discussion. souvent quand tu es s'agit de voiture tout de suite ils veulent te mettre des gros trucs de fourchonniers quoi tu vois alors que tu peux simplement genre réparer ta voiture et puis c'est réglé quoi tu vois alors tu vois genre je sais pas quel est l'état de ta voiture actuellement

129:51 mais genre moi je te dis j'avais une voiture qui était un peu fatiguée et tout j'ai juste j'ai payé 2000 euros le mec il est venu il m'a tout réparé et tout et puis le truc il est reparti quoi tu vois parce que comme je vous ai dit la toiture ça n'apporte aucune aucune aucune valeur au bien tu vois genre c'est pas parce que t'as changé la toiture que tu vas te dire ben là je peux vendre mon bien 30 000 40 000 euros de plus quoi tu vois ça change rien à la valeur du bien simplement ce qu'il faut se dire c'est que ton bien doit être au sec,

130:30 du moins les gens qui sont à l'intérieur ne doivent pas être au sec. Donc si déjà la toiture elle ne fuit pas, elle est en bonne état aujourd'hui, mon gars tu te gardes comme ça, tu vois. Si vraiment tu vois que ça commence à pisser, ça pisse ou je sais pas, ça coule et tout, là bon ok, on va regarder s'il n'y a pas moyen de rénover, tu vois. C'est comme moi, quand on était gamin, moi j'avais pas d'argent pour acheter des pneus à chaque fois que je courvais ou acheter des chambres à air à chaque fois, nous ce qu'on avait c'était des roustings et à un moment, quand on avait plus de roustings,

131:03 c'est ce qu'on utilisait, on achetait des pneus, on prenait des chambres à air et on les coupait en roustings et on collait dessus quoi, et le truc faisait l'air, soit avec une roustine ou pas, je dis que tant que le vélo roule, c'est ça qui t'importe. Et toi, sur ton bien, c'est exactement la même chose. Si tu peux faire une petite réparation vite fait de 2000-3000 euros,

131:33 mec, tranquille, pourquoi on va mettre 25 000 euros sur un truc qu'on peut réparer. Après il y a des cas de vidéos où on ne peut pas faire autrement. Là il a vu ça par rapport à la vidéo. Comme je t'avais dit, je ne sais pas si tu t'en souviens de la vidéo. Ah c'était sur nous où on voit les gros trous que tu avais là. Ouais, tu vois les bifurés.

131:57 Ah ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, Ouais bon ok j'ai rien dit. Là c'est vrai que vu comme ça, on peut pas estimer encore mais c'est vrai que vu le trou qu'il y avait, je pense que c'est pas juste un petit tuile

132:17 qui est cassé quoi tu vois. Après je dis ça peut-être qu'il y en a plus qu'une, il y a peut-être 3-4 tuiles qui sont cassées quoi. Mais ouais, il faudrait quand même passer plusieurs personnes, c'est pas juste passer un artisan en te disant « Ben ouais, c'est ok ». Et moi, les mecs qui sont venus à la maison, c'était des gens du voyage. Et tu vois, bon, c'est pas les mecs super calés en informatique et tout,

132:40 tu vois, ils vont te faire prendre un vie genre sur un bout de tissu, tu vois, presque. Mais bon, les mecs, parfois, ils bossent bien, tu vois. Donc moi, je dirais fais passer d'autres artisans, quitte à faire venir un mec du voyage, je sais pas quoi, et tu ouvres, et ils vont te dire, bon ben, oui, il y a tant à faire, il y a tant à faire, et on aura pour tant, et puis tu vois, parce que moi je dis, Amine, je crois qu'il était, on lui avait dit un truc

133:04 genre, pas loin d'une quinzaine, pas loin d'une quinzaine, vingt mille euros, je lui ai dit, hum, fais passer des gens, après c'est descendu à treize mille, je lui ai dit, sont déjà 13 000. On ne sait pas, on fait passer quelqu'un d'autre. Finalement, il a fait passer un mec qui avait dit genre 2000. Après, une autre qui est venue, elle a dit bon, finalement, je vais faire 7 000. On est passé de 20 000 à 7 000 euros. Donc, après, je sais plus ce qu'il avait fait finalement parce que le mec du voyage ne t'est pas venu.

133:32 Celui qui était moche, il n'était pas venu. Il a dû dépenser genre 5 000 ou 6 000 ou 7 000 euros, je ne sais plus. Mais il n'a pas dépensé 20 000. Donc c'est ça que je veux dire, c'est pas juste dépenser pour dépenser. Ouais, c'est ça, c'est ça. Après, il y a du potentiel sur cette maison, il est bien situé. Je pense que ceux qui l'ont contacté sont de siens, ils ont fait leur preuve. Je je voulais passer un petit merci aussi à Benoit

134:04 ah oui, ah ok ok, eux ils sont bons, franchement j'ai été voir leur chantier mais eux c'est des conneries, je t'ai dit les mecs ils dorment sur le chantier je t'ai dit, ah ouais, franchement ça c'est... En plus, si Boss B, j'ai été voir le deuxième projet, les mecs qui respectaient les... Pour la tuyauterie, tout ce qui était plomberie,

134:38 t'avais une... Comment c'était appelée, je sais plus. Mais en fait, le truc est propre, quoi. Genre... Ah, mais il connaît son boulot, quoi. C'est lui qui m'expliquait...

134:49 Il m'a expliqué ce que tu nous apprends et il m'a signé. Il n'a pas besoin de dire les scènes de dents en parallèle. Franchement j'ai vu ça et c'était vraiment un bon cas de décolle. En plus il a mis tous les sous-conteurs avec bleu, rouge, pour la couleur d'eau chaude, d'eau froide et tout. Il a mis les tableaux électriques, franchement rien à dire. Et en plus je te dis, là en gros, il est en train de liquider 7 appartements,

135:21 je pense que pour décembre, il met au point ses 7 appartements. Genre à la vitesse à laquelle les mecs qu'ils vont. Je veux dire, elle a commencé, j'étais là pour avoir quand, peut-être au mois de août je pense, ou juillet, et elle avait déjà commencé, et là je te dis pour, moi je pense que pour décembre ce sera

135:40 fini. Les mecs ils bossent bien. Il y a pas de retard, pas de bouchons. Je me dis on est venu, j'ai vu les mecs qui sont là, je me dis là c'est un autre plan. Tu vois quand j'ai défilmé le bien d'aimer, parce qu'on a filmé que sur l'immeuble,

136:08 après on a été visiter le deuxième, et le deuxième, les mecs ils avaient déjà, genre ont commencé à mettre, certains endroits il y avait déjà un peu des sols, ils avaient déjà commencé à casser les nues, toute la tuyauterie était déjà passée,

136:21 je suis là, ouais. Genre non, c'est... Les mecs ils sont fous. Mais bon, je vois genre tu n'auras pas ça avec tous les artisans, toi ça c'est un cas particulier, moi je t'attendais à ça tout le temps quoi. Ah bah j'avoue la chance c'est que ça se passe sur le même secteur et que je suis

136:43 portant pour bosser avec eux, c'est pas terrible. Non mais écoute, je pense que eux ils sont quand même assez chers, tu vois, genre, donc ouais... En plus ils sont pas chers par rapport à... En plus ils sont pas chers, y'a même des dames sur le place, franchement... C'est... c'est dommage qu'ils travaillent que là-bas. Après je sais pas où ils vont d'autres, mais franchement, c'est... c'est dépendant.

137:03 Parce que, j'ai regardé le coût du projet de Aimée, j'me suis dis mais purée, c'est pas cher, et les mecs ils vont en rue, quoi. Ouais, c'est ça. C'est un peu gênant. En plus je ne l'enconnais même pas moi le mec. Je l'ai juste vu sur le dos, mais je ne l'ai pas rencontré.

137:16 J'ai juste vu ses ouvriers, mais je n'ai pas vu le boss de moi quand j'y étais. Ouais, il est là. Bon, bonne équipe. J'ai pas vu toute son équipe. J'ai vu un gars de lui, avec lui. Je vais voir.

137:32 Donc il y a ce qu'on va voir, c'est un peu plus que je t'ai annoncé, c'est faisable. De toute façon, là, je ne me présente pas. Après, je ne rappelle pas des surfaces, il faut juste voir la surface, tu vois. Parce que là, tu as combien de surfaces? 175 m2 pour les trois, c'est un immeuble sur deux étages avec trois appartements, raide-chaussée, première et deuxième, et les combles, il y a

138:10 une trentaine, une quarantaine de m2. Il y a 200 m2 quoi. 200 m2, ouais. Et du coup, au total, tu en aurais pour combien en travaux du coup? Donc, il m'a proposé 6% et on est à 130 000€ c'est 10 nuts. mais ça on fait genre 130 000€ ça c'est pour 6, mais pour le 7 il était à 150 000€ mais il y avait les travaux de la charpente et autres

138:52 ouais ça fait du 650€ 10m² franchement c'est vraiment pas cher ça va, du moins le jeu c'est correct en plus dans toi t'as quand même un peu de voiture et tout t'as des trucs un peu touchy, ouais franchement ça reste un très bon truc.

139:17 Ouais, bon je me demande si je vais pas me lancer sur les 7 déjà, comme ça c'est fait. C'est la question que je me pose, soit 6 et puis tirer les clés pour le 7ème et le 7ème je le fais un petit peu plus tard. Bah oui mais ça tu peux faire, tu vois genre... Je sais plus s'il a fait ça Wilfried aussi, mais ouais, des fois si t'as besoin de budget, c'est tout, tu laisses pour plus tard. Mais en tout cas tu laisses juste les réserves, et puis après, quand t'es prêt, tu termines quoi, tu vois.

139:53 Donc ouais, tu peux faire ça, carrément. Ouais, bah je vais voir ça, je vais voir. Bon là j'étais en train d'attaquer justement le dossier à l'instant, un clé au bail, puis après un contacté banquier, confié, notaire. Par contre, ce qui me dérange un peu, c'est qu'ils n'ont pas de plan, c'est une succession, une décision de justice, ils n'ont pas de plan de faux feu, toi ce qu'il faut c'est que tu prends tes mesures et puis tu fais ton plan toi-même

140:38 et puis comme ça tu peux à la rigueur redessiner ton truc, mais moi ça c'est pas la fin du monde, si ils ont pas fait, ils ont fait le plan, c'est tout. Ok. Bon ben, ça marche. Ah ben là c'est en cours, là je suis en plein temps, et puis demain contact avec tout le monde. Ben c'est ça mon gars.

141:01 Let's go, let's go, let's go. Non mais c'est vrai, ça me fait plaisir en tout cas. Je vois que tu avances dans les écoles, c'est cool. Ben merci, je te tiens, je te tiens. Voilà, je suis en cours. Dès que j'ai des questions.

141:15 Je lève la main. Mais ça marche en plus. Bon, mais ça marche en plus à l'intérieur. Je t'en prie mon gars, tout à l'heure. All right. Cool, cool, cool.

141:21 Mais en tout cas, ça me fait plaisir. Alors, après réflexion, il est possible que la vendeuse continue à louer son bien car depuis ma visite, elle a eu 8500 euros de revenus d'après la grime. L'argent, c'est bon. Donc il ne voudrait plus vendre son bien. Il a dit que j'ai des questions.

141:27 Je lève la main. Bon, mais ça marche en plus. Alors, tiens. À tout à l'heure. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. All right.

141:33 Cool, cool, cool. Mais en tout cas, ça me fait plaisir. Alors, après réflexion, il est possible que la vendeuse continue à louer son bien car depuis ma visite, elle a eu 8500 euros de revenus d'après la grime. L'argent, c'est bon. Donc il ne voudrait plus vendre du coup. Ah bon ben tu vois comme

141:44 je te dis tant que c'est pas signé c'est pas gagné hein. Du coup je vais la parole à Demba. Demba tu peux me dire un petit peu si t'as des questions, si tu en veux en mode je te pose un mot d'écoute, je te pose la question. Oui allô? Ouais ça va bonsoir, bonsoir

142:16 synthèse, ouais ça va Kendi? Ben j'étais plutôt en mode écoute hein, il voulait juste voir avec toi, il y a deux choses que je voulais voir avec toi. Puis c'est le bien sûr

142:35 j'étais avant là, la notaire, c'est vrai que comme j'ai pas eu de financement, elle m'a appelé, elle m'a dit gentiment, elle m'a envoyé un mail gentiment pour me demander de la résiliation à l'amiable quoi. Ouais. Donc du coup, je l'ai appelé. Je l'ai appelé, elle m'a dit, maintenant j'aurai un acquéreur qui n'aurait pas besoin

142:43 de financement. Ben, je lui ai dit, si vous avez l'acquéreur qui n'a pas besoin de financement, tant mieux pour vous. Donc, je vais vous envoyer le papier. Je vais signer le document, je vais vous envoyer quoi. OK. Voilà, sinon, je suis toujours à la recherche. J'ai vu d'autres biens là. Donc je vais planifier. Ils m'ont envoyé des photos. Ça a l'air d'être bien. Je

143:05 vais regarder, planifier des rendez-vous en fait. Je vois. OK. Mon père disait toujours qu'il ne fallait jamais blâmer une contrariété. On ne sait jamais ce qui va se passer. Si c'est comme ça, c'est tout. On poursuit. Il ne faut pas baisser les bras et continuer d'avancer. C'est un peu dommage, c'est un peu chiant, mais on continue.

143:33 En tout cas, tu n'es pas la première qui passe par là. Je vois qu'il y en a plein qui ont dû avoir ça aussi. Il faut juste garder en tête qu'il faut avoir du volume, remplir le stock comme je disais tout à l'heure et puis après ça va aller. Et la deuxième chose, c'était par rapport à le CPF là. Oui, mais ça on va trouver une solution parce que là, c'est lui qui m'a envoyé des trucs tout à l'heure,

144:15 je ne l'ai pas envoyé hier, mais quand je vais regarder ça, on regardera ce qui est possible, de toute façon, on vous fera un mail, parce qu'il faut que je fasse un point d'avance. De toute façon, elle m'a fait un mail, elle m'a dit de me réinscrire à nouveau, ben c'est ce que j'ai fait. C'est ce que j'ai fait. On vous regardera.

144:32 De toute façon, c'est Julien qui a repris la partie CPF, donc du coup il te fera un retour pour la partie inscription. Mais comme Céline est en congé, elle revient lundi, je verrai avec elle lundi cette partie-là, et puis on vous reprend retour sur ce sur cet élément. Ok ça marche pas de souci. Je sais pas si tu avais deux choses à voir avec moi.

144:58 Non c'est juste une question à part. Tu sais le truc que je vends, tu as peut-être l'habitude, j'ai mis ça dans deux agences et j'ai d'autres qui m'appellent, je sais pas parce qu'ils veulent avoir le mandat ou quoi, en me disant ben non on a une personne qui veut visiter qui veut donc je sais pas trop comment je. Ouais ça c'est les

145:30 techniques de de vendeurs du mandat d'argent immobilier c'est ça. En gros je sais même pas comment ils ont fait pour avoir été coordonnés hein. Ben du coup ben je je sais pas en

145:44 fait parce que du coup en fait le monsieur soit disant qu'il a vu ça sur internet il a été à la mairie il s'est renseigné et en fait euh je fais partie du conseil municipal de mon petit bled là, et en fait l'agent de la

145:43 mairie, en fait, je ne sais pas comment ça s'est passé, et finalement il a eu mes coordonnées en fait comme ça quoi. Ouais, mais moi je sais que nous on avait réussi à faire ça avec un sprinter, mais parce que l'agent immobilier, il cassait les pieds quoi, tu vois, il avait dit ouais, non on va pas donner votre trône parce que le prix est pas assez fort, même pas assez élevé. On lui a dit, écoute, mec, si tu fais le malin, on va te contourner. Donc du coup, on a fait la recherche sur le Cadas pour trouver le nom du vendeur.

146:14 Après, il l'a retrouvé sur LinkedIn ou Facebook, je ne sais plus. Il lui a envoyé un petit message, « Ouais, salut, je suis intéressé par ton lien. » Et boum, il a trouvé le coup. Le mec est pissé, ça s'est fait quoi, tu vois. Mais c'est vrai que, bon, il faut déjà avoir l'adresse du biais et tout, mais eux, s'ils n'ont pas l'adresse du biais, s'ils n'ont pas...

146:36 Parce que, non, à moins que le mec, ils aient mis la photo de la façade et puis ils ont réussi à voir où ça se trouvait. Je pense que peut-être l'agent immobilier, c'est ce que je me suis dit, il a été en fait trop précis dans les photos de l'adresse du biais en fait pour travailler, faut juste connaître l'endroit et tu signales en fait. Ouais, je pense que c'est ça. Ils ont dû mettre des photos de l'extérieur et puis

147:03 le mec il a trouvé et puis il a fait la même recherche que nous. Mais justement, c'est ça aussi que vous devez voir, c'est que des fois sur certaines photos, vous verrez qu'il n'y a pas la façade parce que les agences mobiles ne mettent pas, pour que les mecs ne trouvent pas un peu où se trouve le bien. Souvent ça arrive, c'est un peu délicat pour savoir si la porte est bien positionnée et tout. Mais bon, après c'est tout. Mais je te dirais, multiplier les agences, je ne sais pas si ça a vraiment un intérêt pour toi. Si tu

147:34 as une ou deux agences, pour moi ça suffit. Après si tu veux prendre une troisième, tant mieux mais... ou tu peux mais... moi tu vois genre... quand j'ai des projets à vendre, je prends un agent et puis c'est tout. Mais en plus mon agent je crois que... je sais pas comment il s'organisait mais... euh... c'est... souvent ils font en sorte de pas avoir...

147:55 euh... ils devraient pas mettre les photos. Je pense que ouais le tien je pense qu'il a pu... il a dû mettre les photos de la façade et du coup il s'est fait griller quoi. Ok, ça marche. De toute façon, je ne comptais pas mutiper les agences. Je trouvais ça curieux qu'ils m'appellent en me disant qu'on a quelqu'un qui va visiter, comment on veut vendre, donc peut-être ils se disent, je vais signer le mandat et autre.

148:22 Bah oui, c'est sûr. En fait, ça c'est la technique des débutants, genre bonjour monsieur, on a un client intéressé par votre projet et tout, par votre idée et tout. Il y en a d'autres aussi, c'est genre la postule, ben en fait, ils te mettent... ils mettent des offres d'emploi en disant ben on a un client qui recherche votre profil exactement

148:58 et quand tu vas en entretien, ben en fait c'est du flan quoi, et t'es dis non ah ok, non en fait, on a des gens en général qui recherchent votre profil, mais pour le moment ça on on cherche pas quoi, genre c'est juste pour t'avoir dans la base donnée, et là c'est pareil quoi

149:14 le mec il se dit, bon ben oui on a des clients en général qui ont des biens comme le vôtre mais en tout cas il faut qu'on ait votre bien en base comme ça on va pouvoir leur proposer et c'est sûr vous aurez une visite, vous allez vendre quoi que ce soit. J'ai eu quand même deux appels là, j'ai eu un directeur d'agence qui m'a appelé et qui m'a dit je vous assure j'ai quelqu'un, il est médecin, ils sont vraiment intéressés pour votre bien. Vraiment, j'étais à la limite,

149:41 je me suis dit, c'est vrai, c'est faux. J'ai dit, ben, qu'est-ce qui te dit qu'on te sort ça? Ils m'ont dit, ben, vous savez, c'est un jeune médecin qui arrive dans le secteur, qui travaille à l'hôpital dans votre ville à Saint-Malo. Et vraiment, j'ai montré les photos et tout ça, ça leur correspond et tout ça. Du coup, limite, j'ai dit, ben, je ne sais pas, vous voyez avec l'autre agence. Il m'a dit non vous savez on ne peut pas travailler avec d'autres agences, ça ne vous coûte rien, au pire je vous vends votre maison.

150:08 Ils vont visiter, au pire, la pire des choses qui peut vous arriver c'est que la maison va être vendue. Donc tu vois, j'étais à moitié, je me suis dit soit je vais lui laisser, ils vont visiter et je vais voir vraiment si c'est du vrai ou du faux. Donc je ne sais pas, l'autre agence je l'ai dit non. Je lui ai dit, voyons avec la locataire, si elle vous ouvre la porte, vous visitez et on se tient au courant. Si c'est vraiment des vrais, je ne sais pas. Il m'a dit ça le matin et ce soir j'ai eu d'autres agents.

150:36 Donc je me dis que c'est vraiment une technique de rôdage. Oui, oui, oui. Non mais les mecs ils sont bons. Mais la technique du mec, moi je t'aurais dit un avocat, un chirurgien. Ah oui! En gros je te dis juste qu'il a peu d'argent mais soit tu le dis en fait, mais pour moi c'est... Je me suis dit, le fait, il me dit au niveau financier, au niveau de l'enveloppe et tout ça, au niveau du pays sans caler et tout,

151:05 bah, donc du coup je lui ai dit, voyons avec l'allocataire, si elle vous ouvre la porte, mais moi je ne suis pas demander avec vous. Non mais je pense que c'est du flan parce que si le mec, si toi quand tu vois une photo d'un bien qui t'intéresse, tu as vu la photo chez Orpi, tu n'es pas là en train d'appeler, dire ok ouais je veux le bien qu'Orpi a trouvé, aller appeler le propriétaire pour moi non t'appelles leur fille parce que c'est leur photo c'est l'agence là qui gère en fait la maison qui gère la maison et j'ai pas voulu lui donner la la vente en fait parce que du coup j'ai pas confiance en eux tout ça quoi parce que je vois

151:52 les panneaux partout que c'est marqué à vendre et finalement quand c'est vendu c'est pas eux donc je me dis ils sont pas très efficaces et je vais pas les solliciter pour la vente en fait. Ok, ok, j'en vois. Je ne suis pas obligé de s'occuper de la location en fait. Tu verras bien. Non mais pour moi je pense que, bon peut-être que,

152:12 bon si c'est eux, tu verras bien, si ils ont le contact avec la locataire, ils vont visiter et puis après, mais en même temps, ils n'ont pas le droit de faire visiter s'ils n'ont pas de moyens d'adrenaline,

152:24 de moins de ventes, c'est ça aussi le truc qui est délicat. Donc je pense que ça se fera pas. Mais bon, après tu verras bien. Je dirais que c'était plus à toi de voir comment tu le sens, c'est une question de ligne. L'essentiel c'est que tu vends ton mère. Ouais, alors il m'a sorti le médecin, j'étais à la limite...

152:40 Ouais, mais c'est normal, tu vois, ça c'est fatal. Genre, ouais, tu veux vendre le mère, il est médecin, bon, tout ce qui est d'erreur, il a de la team, bon ben ok. Ben toi c'est toi qui m'a traversé à l'esprit. Mais oui, mais tu vois c'est pas, ils t'auraient pas dit c'est un mec en recherche d'emploi et tout, mais tu vois, mais non, mais oui. C'est comme toi quand tu vas en visite et tout, tu vois genre si tu arrives avec le

153:11 gros bolide et tout, on te pose même pas la question de ouais, est-ce que c'est financable pour toi? Par contre t'arrives en voiture un peu chelou, t'arrives à bien plus chelou, le mec il va commencer à te demander ouais, attestation du courtier et tout ça, quoi, toi. Ouais, ouais, ouais, c'est vrai.

153:29 C'est vrai. Je vais le réveiller, je vais le réveiller. Donc, on se... Moi, tu diras bien, c'est ça. Moi, tu me diras. Je me concentre un petit peu sur la recherche.

153:39 Et après, je vais voir avec Julien, du coup, par rapport à ce que j'ai trouvé, tout ça. Bon, mais ça marche. En tout cas, on avance, on fait du volume, là. On essaie de mettre plein de biens en stock pour en plus faire des compromis et puis aller chercher du financement.

153:56 Oui. OK, ça roule. OK, bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, merci beaucoup Candy, bonsoir Swinter City. Bonsoir à toi Demba, je t'en prie. Alright, alors du coup, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir.

154:14 Malik est en mode d'écoute, et puis Castel aussi. Bon ben parfait. Je sais pas si vous voulez toujours pas prendre, prendre le masque ou le portable, faut quand même lever la main, sinon ce sera ok. Bon, parfait. Mais écoute, on a fini pour ce soir, on se voit lundi, comme d'habitude, 19h21, d'ici là, je te souhaite un bon week-end, donc si tu dois prendre un rendez-vous avec Julien et tout ça, je t'invite à le contacter, et puis si t'as d'autres questions pense à les poser dans le groupe

154:51 si tu as des petites réussites, des petites victoires, je t'invite à les partager aussi dans le groupe ça fera plaisir et puis prends soin de toi, je te dis bon week-end et puis je te dis ciao ciao