Septembre 2021 - 200921
Alors aujourd'hui, on est le lundi 20 septembre 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses,
2:22 le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je pourrais te donner la parole et répondre à ta question. Alors on va tout de suite commencer, du coup je vois qu'il y a une main levée, mais je n'ai pas le nom, alors du coup je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu déjà qui tu es et quelle est ta question. Alice. Allo.
2:45 Oui bonjour. Bonjour, alors c'est… C'est Alice. Ah salut Alice, tu vas bien? Oui, oui, ça va. Nickel.
2:54 Alors dis-moi, quelle est ta question aujourd'hui, Zipo? Voilà, j'ai commencé, bon, je suis arrivée au niveau des études K et j'ai commencé à faire un peu d'exercice pour m'entraîner. Alors j'ai une question parce que j'ai recensé dans le RON, parce que je suis dans le Rhone, des villes, vous avez dit de plus de 35 000 habitants, mais quand il y a 34 953 habitants, est-ce qu'on le compte ou bien celui-là? Ouais, non, tu peux te laisser une attitude, tu vois, moi même dans le fichier, tu verras que
3:29 j'ai mis des villes même qui ont 30 000 habitants. Si on regarde le fichier que j'ai mis dans le programme, il y a des villes de 30 000 habitants. On ne va pas être à 10 habitants près, mais il est possible d'avoir, c'est le temps de faire ça, c'est pas un problème. D'accord. Et en plus, j'ai vu qu'il faut chercher des immeubles, pas des appartements, c'est ça? Oui, oui. Le programme c'est pour acheter des immeubles, pas pour acheter des appartements. Voilà. Et il faut que le maximum c'est 150 000 euros, c'est ça?
4:02 Exact. D'accord, alors 150 000 euros, j'ai trouvé, je ne sais pas comment faire pour vous montrer un peu ce que j'ai trouvé pour qu'on regarde, parce que quand je regardais la vidéo, il y avait la description des portes, je ne comprends pas trop, je ne sais pas si ce que j'ai vu… Julien va... Je vais demander à Julien de t'envoyer un mail pour que tu puisses faire une session en privé avec lui.
4:28 Comme ça, il va pouvoir regarder avec toi... Voilà. Les infos à demain que j'ai sélectionnées. Voilà, les biens que t'as sélectionnés. Et en fait, sinon, tu peux lui envoyer un mail à julien, julien,
4:41 arroba, scandi, pour le stem.com. Et puis comme ça, il pourra faire un point avec toi sur le recherche que tu as déjà pu réaliser. D'accord, et comme ça, parce que comme on voit que des photos sur le site, c'est pas vraiment, c'est pas évident en fait. Ouais j'imagine, alors c'est demander des photos au vendeur ou bien à la Géomobilier, parce que c'est vrai que des fois tu n'as pas forcément une photo de la porte d'entrée,
5:24 ou tu as une photo de l'escalier, tu vois, donc c'est pas forcément simple, donc c'est pour ça que des fois il faut demander des photos, mais l'idée c'est d'éviter d'aller en visite sans avoir validé ces éléments-là, au vu que ce soit des visites inutiles quoi. D'accord. Par contre, nous, est-ce qu'on est à ce niveau-là? On n'a même pas encore regardé toutes les vidéos pour bien comprendre. Moi, je me suis lancée pour essayer de chercher. Mais il faut regarder les vidéos de la semaine 1 déjà. Si tu as regardé les vidéos de la semaine 1,
5:57 c'est bien. Après, les autres, tu peux aller regarder au compte route, mais ce qui est important, c'est surtout de regarder la vidéo de la semaine 1. D'accord. Et quelque part, vous avez dit de créer l'adresse email, Gmail. Je vais créer une adresse email. C'était pourquoi exactement? C'est pourquoi l'adresse Gmail? Parce que les autres, ça ne marche pas bien, c'est ça? Ce n'est pas bon? En fait, l'adresse Gmail, c'est juste pour que tu puisses avoir ton fichier de la liste de biens.
6:28 Ah ok, voilà, c'est ça. Oui. Ok, bon donc… Comme on utilise Google Sheets, c'est… pour pouvoir avoir le Google, il faut que tu aies une adresse Gmail, ouais. Ben, je vais la cueillir, alors.
6:45 Et comme ça, il pourra regarder ce que j'ai vu comme… parce que j'ai recherché… Mais déjà il faut que tu remplisses la fiche, il ne peut pas regarder si tu n'as pas rempli la fiche. Donc remplis déjà la fiche et une fois que tu as… La fiche? Ah, d'accord. Il faut que tu la remplisses, il ne faut pas juste envoyer des biens au compte de tout comme ça, il faut que tu remplisses la fiche, la fiche d'analyse de biens et ensuite lui va pouvoir analyser avec toi. Ok, d'accord, je vais failli sauter. Je te regarde, je pense que tu vois la semaine 1, regarde encore les vidéos de la semaine
7:22 1, tu es plus clair pour moi, comme ça au moins tu sais dans quelle direction aller pour toi. Là tu me promets un premier, mais là il y a un deuxième, histoire de vraiment bien comprendre tout ce qui est du programme. Oui, oui, d'accord, ok. Merci. Ok. Bon, mais je t'en prie.
7:40 En tout cas, si tu me fais savoir, alors, ça marche? Oui, ça marche. Je t'en avise. All right. Alors, du coup, je vais la parole.
7:52 Si tu as une question, tu peux vite lever la main. Si tu as une question, tu peux lever la main, sinon je te donne la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors, je donne la parole à Amine.
8:10 Amine, je sais pas si tu as des questions, où est-ce que tu en es. Alors, histoire de te rappliquer, je te laisse lever la main. Ou si tu es en mode écoute, tu m'envoies un message, tu me dis que tu es en mode écoute. Comme ça, ce sera plus simple pour moi de donner la parole. Alors, ok, ça marche. Du coup, je donne la parole à Ziane. Ziane, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir.
8:52 Salut Diane, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir aux sprinteurs et sprinteuses. Ben du coup, moi où est-ce que j'en suis? J'avais fait une visite il y a une semaine à peu près.
9:12 Alors la première visite, ça n'allait pas. En fait, pour créer vraiment les différents appartements, on perdait des mètres carrés, ce n'était pas intéressant. Par contre, la deuxième visite, c'était plutôt pas mal au niveau du potentiel du bien. Par contre, il y a vraiment beaucoup de travaux et du coup, ça ne rentre pas dans le code 127. Donc, je ne pense pas me positionner dessus.
9:35 En fait, il disait qu'il y avait peut-être la toiture à refaire, il y avait des problèmes d'humidité, le bien ça fait plus de 20 ans qu'il n'est pas habité, donc franchement c'était pas très rassurant. Et de toutes les façons, même avec la fourchette haute des travaux, ça rentrait vraiment pas dans le code, je suis vraiment à 80 000 euros d'écart, donc là franchement c'est chaud. Ah ouais ok, je vois. Ouais donc c'est chaud, du coup je continue les recherches. Donc là j'en ai retrouvé quelques-uns pas mal, j'ai un point prévu avec Julien aussi,
10:06 donc on regarde ensemble et je vais continuer les recherches et les vides. Ok, bon ben ça marche. Je sais pas si t'avais peut-être des questions en particulier sur le programme ou autre chose à voir avec moi, si c'était bon pour toi? Ben en fait je me demande comment trouver des biens qui rentrent dans le coût de 5,27 parce que même là celui que j'ai trouvé j'ai essayé un peu de simuler avec 4 logements, je suis quand même aussi à 50 000 euros d'écart. Je me dis, est-ce qu'il faut vraiment partir sur cinq logements? Parce que la ville, en question,
10:33 les biens ne sont pas très chers, donc du coup, à l'allocation, ce n'est pas énorme, c'est entre 350 et 400 euros par logement. Du coup, ça me fait quand même un écart entre le maximum, si je comprends les travaux, et ce que je peux gagner, donc je me dis est-ce que l'asile, c'est pas une ville intéressante? Est-ce qu'il y a d'autres critères à regarder pour être sûr d'avoir quelque chose d'intéressant? Ok, je vois ce que tu veux dire.
11:00 Alors, moi ce que je te dirais, quand tu as un projet, il y a deux manières de rentrer dans l'Ode 127, soit tu diminues les dépenses, en gros tu essaies de faire le moins de travaux possible, mais à un moment ça sera quand même limité. Ou alors tu augmentes le nombre de logements. Et plus tu vas augmenter le nombre de logements, plus ce sera facile pour toi de rentrer dans ton quartier. Genre 110 000, ça va être 50 000 euros, on va même mettre 200 000 pour un projet. Si tu n'as que 4 logements, ça
11:36 fait tendu pour rentrer dans ton quartier. Par contre si tu en as 6, c'est déjà beaucoup plus simple. Donc l'idée pour toi ce sera de voir, ok, sur la surface que j'ai là, comment je peux faire pour claquer 6 logements au lieu de 4. Et si tu vois que tu peux mettre 6 logements, ben là tu rentres beaucoup plus facilement dans tes frais que si tu faisais que 4. Donc c'est un peu un équilibre entre les deux, il faudra juste essayer de faire le maximum possible, du moins dans un appartement possible, pour que tu sois dans une zone verte. Parce que si tu vas sur
12:15 des travaux trop chers et que tu ne fais pas beaucoup de logements, ça va être tendu de rentabiliser ton projet. C'est ça, parce que là ce que je regardais, tu vois, c'était 90m2, il est déjà à quasi 150 000, donc pour bien créer mes logements là, je suis assurément à 70 000 euros de travaux, enfin bref, ça fait quand même un sacré cas. Donc du coup, le plus de logements possibles, le mieux c'est quoi?
12:41 Bah, plus tu mettrais de logements, et plus ça serait facile pour toi, tu vois, parce qu'en gros, tu sais que quand tu aurais un logement, c'est un loyer supplémentaire. Donc du coup dans ton code 127 ça fait grave la différence quoi. Alors que si tu essaies de rentrer dans ton code 127 alors que le loyer lui-même tu l'as géré, tu cherches peut-être 120, 130, 150 000 euros et que tu as encore 80 000, 50 000 euros de travaux et que tu ne peux avoir que 4 appartements, c'est quasiment Après, il y a des cas exceptionnels où tu vas pouvoir quand même t'en sortir.
13:21 Il faudrait que ce soit des big logements où tu te dis, bon, ils sont peut-être plus petits, plus grands, mais ça reste quand même encore tout cheap. Moi, je préfère limite que tu partes dans la solution beaucoup plus simple où tu n'as même pas à réfléchir, tu te dis, OK, là, si je suis à 200 000, j'essaie de trouver au moins 5 logements dedans, minimum. Si tu as 200 000, tu as 6 logements, là, la ville où tu te situeras, je sais que tu seras dans le côté.
13:49 Il n'y a pas de raison de te jeter. Par contre, si tu as déjà... En fait, 5 logements, 200 000, ça peut passer, mais 4 logements, je pense que ça devrait aller. Ok, très bien. Je vais voir ça. Mais si le bien est dans les 150 000 et qu'a priori il n'y a pas trop de travaux, on peut peut-être baisser la fourchette, parce que tu as dit entre 500 et 1000 je crois. Mais est-ce que du coup 500 est réaliste s'il n'y a pas trop de travaux, si le bien
14:28 est assez propre ou est-ce qu'il faut quand même mettre dans les 800? De toute façon, tu verras que… genre, il y a si le cas est fini, tu vois, genre je veux dire, il y a juste des petites peintures à faire, mais à la limite, la fourchette que je donne, elle n'aura pas d'intérêt. Si le bien est déjà fini, j'entends bien, c'est-à-dire qu'il y a déjà les salles de bain, il y a déjà tout, tu as juste à mettre un petit peu de peinture et tout,
14:52 et là effectivement la fourchette va prendre en compte. Mais si tu dois commencer à rajouter des pins, des kitchenettes et tout, tu vas rapidement être dans la forêt. Ok, très bien, merci. C'était bon pour moi du coup. Bon, mais parfois si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, Lausanne.
15:29 Ça marche, merci. Je t'ai en prie. Alright, alors du coup, je donne la parole à Thierry. Thierry, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Allô, salut Kenji. Salut, comment vas-tu?
15:46 Ouais, ça va, ça va, ça va, ça va moyen là. Depuis deux semaines, j'avais été, Ok. Ouais. Bon ben, et les... ça n'a pas donné en fait. Ça n'a pas donné parce que les logements, je ne suis pas sûr qu'ils étaient bien sortis.
16:10 Il y avait des travaux de tout à l'égout. Je pense que maintenant. Et... Allô? Je ne sais pas pourquoi, mais je ne t'entends pas très bien moi. Ah, attends.
16:29 Oui, parce que je reviens du boulot là, et j'ai mes écouteurs. Ok, ok. Donc, tu disais, tu as fait des offres mais ça n'a pas venu, c'est ça? Oui, les offres sont en cours en fait, et tu as les vendeurs qui réfléchissent. Parce que bon, il y a des offres pour moi qui sont liées aux achats, qui sont liées aux travaux. Donc là, ils réfléchissent. Mais bon, je pense que ça ne va rien donner. Donc je continue à chercher.
17:07 Ok. De toute façon, il n'y a que ça. Il faut augmenter le volume et comme ça tu verras bien ce que ça donne. Là il n'y en a que deux, donc je viens de te dire, il faut du volume. Tu ne peux pas vraiment te positionner si tu n'as pas de volume. Oui, je comprends. Dis-moi, tu as une petite idée de ce que coûterait de faire du Total Ego, de relier au Total Ego? Moi je dirais, il faut que ça te coûte... alors quand tu es dans une ville où t'es
17:47 juste auprès de la rue et tout, pour moi il y en a même pour 2000 euros. 2000 euros c'est très très large, s'il y a des complications peut-être, mais il ne faudrait même pas que ça dépasse les 1000 euros normalement. mais si genre t'es un peu reculé de la chaussée et que tu dois creuser une tranchée pour aller jusqu'à la route et tout, là comme il y aura de la main d'oeuvre et tout, ça peut vite monter. Parce que les mecs vont devoir louer une petite mini-pelle ou un truc,
18:26 tu vois, genre un concreuset, donc ça peut monter un peu. Mais si tu es déjà au bord du trottoir et tout, pour moi, genre, c'est assez rapide, quoi. Depuis la cave, le mec, il perd son trou et il attaque directement le trottoir,
18:45 il arrive dans le tout-à-l'égout, il rebouche et puis c'est réglé quoi tu vois. Donc ça peut-être il peut y avoir une bonne journée, allez deux jours de travail pour paix. Donc c'est pour ça que je te disais avec la main d'oeuvre, le matos et tout, tu devrais pas dépasser les... allez, pour être très très large, j'ai 2000 euros pour moi, ça devrait être le camp maximum. D'accord, moi ça va, ça va, c'est pas trop cher. Et une petite question aussi, quand tu t'emmènes les sanitaires dans les étages, là c'est
19:18 quand ça chiffrait les essais, les évacuations, donc ça faut compter aussi dans le budget de travaux? Alors il ne faut pas essayer d'avoir une vision détaillée comme ça du genre des efforts stressés, sinon tu vas te perdre. Moi j'aime bien avoir une sorte de vision un peu globale, un peu en mode hélicoptère, tu vois, genre tout le projet dans son ensemble et s'il y a un point rouge, tu le verras, mais là
19:45 pour l'instant, faut toujours regarder les trucs dans son ensemble et si tu restes dans la fourchette à 500, 700 euros du mètre carré, tu verras si tu es dans le vrai ou pas, tu vois. Si t'es clairement en dessous, c'est qu'il y a un problème, le mec il a oublié quelque chose, si t'es clairement au dessus, c'est que le mec il s'est fait paiser quelque part, mais de toute façon tu pourras le voir. Mais pour justement éviter d'avoir des coûts excessifs sur les évacuations et tout, l'idée ça va être de mutualiser tes évacuations, c'est à dire que tu fais passer un seul tuyau qui va
20:20 partir du rez-de-chaussée jusqu'au premier, si tu arrives à agencer tous tes logements pour que ce soit le même tuyau qui alimente tous tes logements, mais là t'as tout gagné quoi, tu vois. Par contre si tu fais des piquages un peu partout dans tes logements, ben ouais, ça va te coûter un bois, ça va monter le prix quoi. Ouais, ok, ok. Ouais, j'avais tout à cibler, tout ça, mais bon là, le deuxième bien, c'était 4 logements, mais les travaux, je pense que c'est un peu trop cher par rapport au nombre de logements.
20:52 Ouais mais je te ferai la même remarque que Zidane de tout à l'heure, tu sais que t'as deux leviers, c'est soit on diminue le coût des travaux, on augmente le nombre de logements, si tu vois que le coût des travaux bon mais effectivement à un moment on peut pas descendre plus bas, là effectivement faut voir si tu peux mettre plus de logements, si tu peux optimise. Si tu veux pas, on va essayer de tourner sans passer au suivant. C'est ce que je fais, je passe au suivant. Par contre, c'est un petit peu compliqué
21:23 en ce moment, ça part vite, comme tu sais. Je vais peut-être un petit peu m'éloigner, voir si 2h30, 2h30, 3h, est-ce que tu penses que c'est jouable? Moi, tant que tu ne dépasses pas une distance qui fait que tu ne peux pas aller visiter ton chantier toutes les semaines, moi ça me va. Si d'une 12h30, 12h35, 12h45, je dirais ok, j'ai des sprinters qui sont peut-être des fois à 3h de leur projet, mais après ils ont fait ces choix parce qu'il n'y avait
21:58 pas forcément beaucoup de travaux ou parce qu'ils avaient des facilités pour pouvoir se déplacer, mais si tu sais que t'as pas de facilité pour te déplacer et que c'est tendu, tu vas pas aller chercher un lien à 4h de chez toi, parce que c'est sûr et certain que tu iras pas le visiter toutes les semaines. En fait, il faut vraiment se mettre dans… des fois en fait la motivation va pas suffire, tu vois, en fait ce qu'il faut se dire c'est que des fois il faut juste que tu te mettes dans le bon
22:27 environnement pour que tu obtiennes les résultats que tu veux. Si tu veux perdre du poids et que chez toi, il y a des M&M's, il y a des biscuits, il y a des cookies et tout, mon gars, c'est sûr que tu vas flancher, tu peux avoir toute la volonté du monde, à un moment, tu vas flancher. Alors que si chez toi, il n'y a pas de M&M's, il n'y a pas de truc pour pas te faire cacahuètes, ou il n'y a que des fruits, ben crois-moi que tu vas manger que des fruits et que tu vas rester dans tes macros et tu
22:55 vas en tout cas maintenir ton propre, le propre, et dans l'immu c'est pareil, c'est-à-dire que si tu te mets en difficulté, c'est-à-dire que tu faisais un projet super loin, à 3-4 heures de chez toi, ben tu seras pas de moins. À un moment t'es humain, à un moment t'as dit « mais c'est bon, cette semaine je vais pas, j'irai la semaine prochaine toi. Et la semaine prochaine, je vais encore dans une autre semaine. Et puis il se trouve que bon ben, ça fait 3 semaines que t'as pas été sur ton chantier, et quand tu y
23:24 vas, ben en fait c'est la débandade quoi. Les mecs ils ont déjà commencé à refermer des trucs, tu te rends compte que moi en fait ça part pas, demain ça part en cacahuètes, ça part en quoi, c'est penché, c'est ton, ça part pas toi. Donc c'est ça qu'il faut te dire, si tu vas plus loin, faut juste que tu assumes derrière, mais il ne faut pas te flasher toi-même. Tu dois te dire, ok, je me mets à une distance où je sais que ce ne sera pas trop galère
23:46 pour moi pour y aller, et comme ça je sais que je peux suivre mon chantier correctement. D'accord. Une petite question, si tu fais appel à un maître d'œuvre, quelqu'un qui gère pour toi sur place, tu l'intègres dans ton budget pour que ça soit jouable? Moi j'aime pas ce genre de truc, mais après, je sais qu'il y a peut-être quelques sprinters qui en ont fait appel, mais personnellement, c'est pas un truc auquel je fais appel, parce
24:17 que je me dis que c'est quand même à toi de maîtriser son chantier. Alors ça n'empêche pas que tu puisses en prendre un, mais justement, comme j'en ai pris un, ben en fait je peux ne pas aller sur mon chantier cette semaine, parce que genre il y a pas longtemps il y a... Faut pas totalement se reposer sur le... Ah mais faut pas se reposer du tout, faut pas se reposer du tout, en fait ça c'est un plancher un plancher fissuré, tu restes debout dessus tu vas passer à travers, moi je dis il y en a plein qui m'ont dit « ouais j'avais pris un mec et tout »
24:54 et quand ils vont visiter le chantier, ils se rendent compte que ça part en cacahuètes. Franchement tu seras surpris de voir les aberrations que les mecs peuvent faire et pourtant c'est des artisans quoi, tu vois. Alors des fois c'est des mecs sérieux, tu vois, et dis-toi ce que ce serait si c'était des mecs pas sérieux. Donc franchement je te dis, c'est pas parce que le mec il s'appelle artisan que faut fermer les yeux et puis se dire bon ben je te donne les clés et je reviens quand c'est fini. Genre un peu à la mode
25:23 pim-pam ride genre tu donnes ta voiture et puis quand tu reviens elle est toute rénovée et tout. Non c'est pas le même truc mais on est dans la vraie vie là. Et ça se passe pas comme ça dans la vraie vie. Bon bah je vais repartir sur mes recherches, j'ai toujours de noter des biens potentiels, donc je continue. Bon bah si ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là,
25:50 ça marche? Ok, ça roule, merci. Merci à toi. All right, all right, all right, alors du coup si tu as une question je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Si tu puisses en mode écoute, je t'invite à le noter également en commentaire. Alors je
26:09 donne la parole à Mathilde. Mathilde, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Salut Mathilde. Salut tout le monde. Ça va, ça va, merci. Moi, je n'ai pas beaucoup avancé cette semaine. Enfin, depuis la semaine dernière, on avait vu quelques biens que je pouvais potentiellement aller visiter,
26:39 mais je n'ai pas encore appelé. Tu n'as pas encore appelé, pourquoi? Non, je n'ai pas encore appelé, ça c'est par rapport à un problème de poser un jour de congé. Mais d'ici cette semaine, c'est bon, c'est réglé. Donc je vais commencer à appeler. Entre temps, j'ai continué à chercher quelques biens, toujours sur les mêmes villes, pour continuer, parce que de toutes les façons, j'en avais que deux que
27:08 je pouvais aller, enfin, appeler. Ok, je vois. Voilà, entre temps j'ai eu aussi Julien, qui m'a partagé quelques documents, on a bien discuté par rapport à la recherche de biens. Donc voilà, je suis un peu plus fixée dans mes recherches. Ok, parfait. En tout cas maintenant, tu as réglé le souci, il faut vraiment que tu ailles sur le terrain
27:36 et que tu appelles, parce que ça va aller vite. Quand tu vas appeler les mecs, surtout que t'as d'autres spinkers qui sont peut-être dans la même ville que toi, donc il faut que tu sois réactif. On est pas à 10 000 spinkers non plus, mais il y a les spinkers, mais il y a aussi des gens extérieurs, donc du coup il faut vraiment que tu sois... Ça va partir vite.
28:00 Ouais, il faut que tu sois en tact ok ok, pas de soucis si tu as des questions qui te viennent tu me fais savoir d'accord merci
28:12 je t'en prie alright du coup je vais de la part la Anzi, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions coucou
28:24 coucou Angie, comment vas-tu? Ça va, ça va. Alors j'ai une petite question, parce que j'ai regardé... Alors je t'explique vite fait. Alors, il y a un bien assez intéressant, bien disposé, dans l'une de mes villes que j'ai choisies. Alors, le bien n'est pas dans la ville même, mais à moins de 5 km, donc vraiment péri-péri, pas trop loin des zones de commerciales, etc. d'activités, donc c'est assez pratique quand même pour les locataires, je pense,
29:03 ceux qui vont louer, c'est assez pratique. Par contre, en termes de rentabilité, du coup, tu sais, quand je fais les calculs, je peux pas prendre en compte les chiffres de la ville en question. Tu vois ce que je veux dire? Pour pouvoir... Moi si, si, parce que si tu es vraiment dans la périphérie, tu vas avoir un truc à peu près similaire, tu vois, mais si tu es genre vraiment à proximité, tu auras du moins à peu près les mêmes prix, c'est-à-dire que peut-être un bien, le même bien, la
29:48 même surface, dans le centre, tu seras peut-être à 500, mais genre dans la ville à côté, tu seras à 480-450, mais tu ne seras pas à 250 non plus, quoi, tu vois. Donc du coup, non, pour moi, tu peux quand même utiliser les mêmes prix pour faire ton estimation. D'accord, ok, bon je vais faire comme ça. Ouais, non, le billet était assez intéressant. Alors, j'ai rappelé encore pour avoir d'autres visites, je voudrais quand même aller faire
30:16 2-3 visites dans une autre ville que j'avais choisie, mais elle est beaucoup plus loin là, cette fois-ci, c'est celle qui est à 3 heures, tu sais. Tu m'avais dit, bon, à un moment donné, il faut avoir du volume, donc c'est bon je peux quand même tester et puis après voir comment ça se passe. Ok, je vois. Non mais écoute, de toute façon, l'essentiel pour toi c'est de pouvoir aller sur le terrain,
30:44 faire des offres et que tu aies des offres qui soient en cours d'acceptation. C'est la priorité pour toi aujourd'hui. Voilà, voilà, voilà. Ça va, mais je pense que c'est sur une bonne date là, donc voilà, je continue, je ne me laisse pas désespérer. Bon, mais ça marche.
31:03 En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Et si tu as besoin d'aide sur la partie recherche, n'hésite pas à contacter Julien pour avancer sur cette partie aussi. Ok, ça marche, ça marche. Je t'en prie. En tout cas, si t'as des questions, tu me fais savoir. Super, merci Kendy. Je t'en prie, à tout à l'heure.
31:22 Alright, alright. Alors du coup, je donne la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir Kendy. Salut Salut Florence, comment vas-tu? Bien et toi? Ça va nickel. Alors moi j'ai eu contact avec, bonsoir les sponteurs et les sponteuses pardon, j'ai eu contact avec le courtier et donc on a parlé du deuxième bien avec des termites et il m'a dit qu'en
32:07 fait il faudrait que je présente le dossier en résidence principale partiellement, comme pour le premier bien que j'ai trouvé. Le problème c'est que je lui ai dit « mais on a déjà le premier dossier, enfin le premier bien qui est dans la même configuration. Et en fait il faut que je change de notaire, il m'a dit. Oui, non, du moins, après si tu t'entends bien avec ton notaire, si c'est le même notaire du vendeur, oui là ça peut poser problème, mais si c'est ton notaire à toi, si toi t'as ton notaire qui a deux notaires différents en face, pour moi ça pose pas de problème.
32:48 il y a de sa propre façon de faire. D'accord. Alors tu vois, genre, si ton hôtel te pose la question, oui effectivement, tu l'as présenté comme ça, parce que tu sais pas entre quoi,
33:02 il y en a un que tu as peut-être gardé, tu sais pas encore, et c'est ça, tu facilites pour le financement, et puis c'est tout, de toute façon le hôtel il s'en fiche, tu as tant que sur le projet passe, il est payé quoi, tu vois.
33:14 Le seul truc c'est si tu vois genre les deux, genre c'est deux, le et même chose, même le notaire, même si c'était un autre acquéreur qui était en face et que c'était les deux mêmes notaires, genre les mecs ils s'en fichent quoi, genre tu dis que si t'as raison c'est pas, c'est t'as raison c'est pas, ils s'en fichent quoi genre tant que c'est financé, voilà, parce que au moment où tu signes les deux, t'as pas menti parce qu'il n'y en a aucun où t'as encore le financement et c'est déjà ta raison de se passer par la voiture. Donc pour
33:46 moi, il n'y a pas de problématique rapport à ça. Je comprends ce qu'il te dit le mec. Ce qu'il te dit c'est que si on commence à dire que c'est deux AAP, ça va soulever des soupçons. Là, je veux dire, soupçons ou pas soupçons, on est en train de faire une doublette, donc oui, c'est pas un problème. D'accord, il n'y aura pas de contrôle ou un truc comme ça? Le seul mec qui pourrait contrôler, c'est la banque, tu vois. Et c'est la banque qui va, si elle contrôle, elle se dit « Ah, ben en fait, si tu me la mettrais à l'envers,
34:19 ben en fait, c'est tout, je te suis pas, quoi, tu vois. Et puis c'est tout. » Qu'est-ce que tu veux? Qu'ils te disent d'autre. C'est genre « Oui, ben tu nous as fixé un RP, mais en fait t'as déjà une autre RP, moi je veux toujours avoir deux RP, bah oui mais en fait c'est pas clair donc on va pas te donner de l'argent. De toute façon que tu ailles en étant, en jouant en France, en disant bah je vais te
34:40 faire deux RP ou deux présences locatives, tu vois, dans toutes les cas, s'ils devaient pas te financer, ils te financeraient pas quoi, donc je veux dire ça change rien. D'accord. D'accord. Sinon pour le moment c'est tout. De toute façon là il faut que tu avances et puis ce que je te dirais, il faut que tu essaies de voir aussi pour avoir d'accord?
35:15 D'accord, très bien. Pour l'instant je n'ai pas d'autres informations. Bon, mais ça marche. En tout cas si tu as des questions, tu sais comment ça marche, tu lèves la main. Ça marche? Ça marche, merci Kendi. C'était un plaisir Florence.
35:32 paroles à Delmar. Delmar tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ah tiens je vais partager ton plan. Comment vas-tu Delmar? Bonsoir. Est-ce qu'il m'entend? Ouais je t'entends. Tu m'entends toi? Oui je t'entends, je t'entends. Bonsoir aux sprinter et à toutes les sprinteuses. Salut Candy ça va?
35:55 Ça va nickel et toi même? oui ça va ça va je suis au recours après le temps mais ça va j'imagine j'imagine ouais donc du coup j'avais
36:11 j'ai vu ton livre ouais je t'ai répondu je sais pas si tu l'as vu mais alors attends je regarde si c'est ce soir par exemple studio 2 la fenêtre est en hauteur
36:23 ah ok c'est toi qui l'as pas dessiné alors du coup. Ouais c'est ça, mais justement quand je te demandais une session privée, parce qu'en fait il y a des choses que j'arrivais pas à faire. Ah ok. Voilà c'était ça. Et puis je t'avoue que je voulais te dire... Non mais ça c'est pas encore trop grave ça, je pensais que c'était juste pour analyser le truc. Au moins là si tu me dis que c'était juste ça qui posait problème. Alors je vais partager ton écran comme ça on va tous regarder ensemble. Tu vois mon écran là ou pas?
36:53 Oui je vois. Alors du coup, je ne sais plus si c'est à Thierry que je disais ça tout à l'heure, aussi tu vois la réflexion que j'ai faite ce matin dans ta vidéo, c'est que tu vois ici, tu as mis un toilette ici, un toilette là, un toilette là, tu vois, et l'idéal pour moi ce serait que tu puisses essayer de mutualiser tes toilettes quoi, genre en faire en sorte qu'en gros t'as une seule gaine qui monte, parce qu'en fait le toilette c'est un gros tuyau pour pouvoir l'évacuer, c'est un tuyau de 10 cm de chaque endroit comme ça là, ça fait beaucoup.
37:40 Alors que si tu mettais ton toilette là, celui-ci ici, tu pourrais te dire en fait tu fais une seule gain technique qui descend de ce côté là et qui va prendre toutes les évacuations de tout ce qui est ici. Par exemple, quand on irait au premier élan, en fait on aurait tout qui serait allié. Alors là je ne sais pas si c'est fermé ou si c'est ouvert. Là c'est ouvert. Ok. Mais en fait la réflexion que tu me fais c'est la même que l'ouvrier a fait lorsque je lui ai présenté le truc comme ça donc il a eu la même réaction que toi. En me disant
38:17 bah écoute là t'as fait autant de dessins d'accord mais je pense que je vais peut-être changer les trucs parce que... enfin il a imaginé le truc comme toi donc il fallait en fait que je retravaille dessus pour modifier ça. Ouais, bon ben ça c'est parfait. Au moins tu vois lui, il a compris en fait de mutualiser les évacuations. Donc ça c'est cool. Et après j'ai compris ta réflexion, tu disais que voilà c'était dommage que voilà sur le palier là il y avait assez d'espace. Après...
38:48 Alors là effectivement c'est très très large, c'est large 1 et 2 tu vois ici on est 3 quoi tu vois, alors ça qui me gêne tu vois parce que je me dis pour voir un peu, faut imaginer le canapé s'il fait 1m40, 1m50 de large tu vois, alors ça dépend des canapés franchement généralement si tu es dans la longueur il y en a qui font 1,40 comme ça en largeur et puis 1,90 comme ça. Celui-ci, je sais pas, mais tu vois, genre, quelle que soit sa taille, tu vois, genre, là on a deux assises et tu vois que ça touche les deux murs, quoi.
39:25 Donc ça veut dire que là, il y a à peine 2,50 m. Je sais pas, j'ai pas mesuré, mais il doit y avoir à peine 2,50 m, même pas entre les deux, quoi, tu vois. Genre, attends, si je suis debout, je tends les deux bras et je touche ces deux murs là, pour moi c'est même pas un logement, c'est un couloir. Ça c'est un peu touchy.
39:49 Là en plus, comme tu disais, c'est un plan là, parce que dans la réalité, les mecs ils vont peut-être isoler, ils vont te mettre du placo ici, ils vont peut-être te mettre du placo là, on va peut-être perdre un peu d'espace à cause de je sais quoi, à la fin tu vas te retrouver avec 1m90 ici, et tu pourras peut-être même pas mettre un lit quoi. D'accord, parce que ce qui est sûr c'est que là, cette allée là, ce coin là, il fait, on sait pas que c'est limite, limite, il fait 14m2, pile, pile point.
40:22 Ok, mais après en fait il est en longueur, c'est ça le truc. Oui c'est ça, il est en longueur. Mais après dans ce cas là, bon faudra, parce que je sais qu'il y a un sprinter qui a un logement assez petit comme ça aussi, et il a eu pas mal de difficultés à voir, à pouvoir mettre un lit de place, parce que justement, genre même un lit, une place ça n'allait pas parce qu'en fait il n'y avait pas d'endroit où il pouvait avoir 1m90 de long. Alors toi je pense que tu les auras en longueur ici. Donc il faudra bien voir si tu mets un clic là comme ça, c'est 1m40 de large.
41:04 Donc ça ira, parce que là ça fait 2m. Donc du coup ça peut encore le faire, mais il faut vraiment que ce logement, il faudrait que tu portes une attention particulière que les mecs ne commencent pas à te remettre des doubles couches et tout ici. Parce que si on te rajoute des couches là et là, si on te refait par exemple l'isolation, c'est 7 centimètres de chaque côté. Donc si tu mets cette place à tous les 14 centimètres, tu peux pas. C'est un truc où tu peux mettre un lit, tu peux plus le mettre.
41:33 Ok. Mais si on l'avait sur, parce que j'ai vu sur un de tes projets où t'avais mis des sortes de lit à étage avec un bureau Ouais mais ça je te le conseille pas, je vois de quoi tu parles, moi j'ai eu pas mal de commentaires négatifs sur ça, genre les gens à chaque fois ils se faisaient plaigner, alors c'est pas tout le monde mais c'est souvent les vieux qui se plaignaient, alors bon j'en avais pas tous les quatre matins, mais tu vois, j'avais souvent la réflexion « ouais mais nous on est vieux, comment voulez-vous que je monte sur un lit comme ça et tout ». Si tu fais ce choix-là, il faudra vraiment que tu le spécifie bien dans tes annonces
42:20 et que tu sois prêt à ce que les gens te mettent ces commentaires-là. Moi, je t'avoue que celui que j'ai mis, j'ai trouvé que c'était pratique parce qu'en plus, tu vois, j'avais une sorte de petit armoire incrusté dans le lit, t'as le petit bureau juste en dessous. Franchement, c'était très très pratique, tu vois. Mais genre, quand j'ai des vieux ou genre des gens qui sont un peu soit blessés ou malades ou en dégâts et tout, c'est pas évident pour eux. Donc, moi, à refaire, je pense que...
42:50 Je dis ça parce que en même temps j'aime bien moi le lien en hauteur parce que je pense qu'il est... Ça fait propre, ça fait classe, ça fait plus sexy qu'un clic-clac. Mais le clic-clac reste quand même plus pratique, plus sympa pour les gens. Donc je pense qu'à refaire, moi je participerais plus sur un clic-clac. Un clic-clac tu peux avoir deux personnes alors que le lit une place c'est une personne et puis c'est tout. Donc je pense que Zaptof fait perdre quand
43:23 même un peu de clientèle. Donc moi je pense que le clic-clac ça reste un bon compromis. Et puis comme toi ici si tu mets un clic-clac il faudra que tu le mettes dans ce sens là où en gros il se lit et il arrive là. Et puis genre là tu mettra peut-être ta télé sur ce mur là ou celui là, genre ça te permet de voir un truc. Et puis ici il faudra bien penser à bien éclairer, à mettre pas mal de LED, parce qu'en fait ici t'auras le seul point de lumière, c'est à ça quoi. D'accord, d'accord. Ok. Je vais revoir à ça et essayer de revoir à l'artisan d'ici peu.
44:04 Ok d'accord compris. ça c'est bon après ici. Ici au-dessus de ce que tu veux au niveau de la douche là c'était fermé en fait c'était deux deux si tu veux dire en fait il y avait un premier local là et il y avait un deuxième qui était juste fermé au niveau de la douche qui faisait juste 10 mètres carrés ou 11 mètres, donc c'était tout petit. Donc en fait on a décidé de se dire, écoute, on va casser là,
44:31 parce que le mur il était fermé, on peut casser léger. On s'est dit, on cassait et on faisait juste un seul logement d'à peu près 24 mètres carrés, si je ne me trompe pas. Et donc j'ai proposé ça, il était assez d'accord, mais bon, comme toujours il m'a fait la même réflexion sur la salle de bain, peut-être qu'on ne va pas mettre les toilettes là, un truc comme ça,
44:54 mais bon, l'idée il a compris. C'était ça. Et donc moi je me disais, tu vois le côté, sur la diagonale là, est-ce que là on ne peut pas casser? Non, non, non, sur ta gauche. Ici?
45:05 Oui, voilà. Peut-être qu'on peut gagner de l'espace là. Mais ça va être tendu parce que tu as un passage ici. À propos, c'est quoi l'espace qui est ici? j'avoue que là c'est un peu tendu ouais
45:21 tu vois, genre je serais plus d'avis à se dire ben en fait tu remontes ça un peu par exemple ici et après on fermerait ça plus droit ici et ça je l'aurais plus rapproché ici tu vois
45:38 je veux plus faire un truc comme ça. Ah ouais, pas mal, pas mal. Tu vois, au moins comme ça, ça laisse quand même passer l'espace, et là en gros, ça redistribue ton logement de façon beaucoup plus simple. Parce que les trucs en diagonale et tout, faut pas, genre nous on le dessine, tu vois, mais après, dans la réalité, faut que les mecs ils le fassent, tu vois. Donc les trucs en diagonale, il n'y a pas de plus simple pour pouvoir se mourir, faire
46:04 un truc trop pentu, pas assez pentu, tu vois. Alors que si c'est carré, bon ben on sait que là, il faut laisser un mètre pour que le mètre puisse passer, un mètre ici, c'est tout, on fait notre couloir, et puis voilà. Et puis même, on pourrait même se dire, si tu veux, genre pousser le viselon, on pourrait même décaler ça ici jusqu'à la fin, tu vois. Tu sais qu'au moins tu as un vrai couloir ici et au moins genre là t'as un bel espace dans ce logement là.
46:31 Ok. D'accord, bon c'est vu, je vais retravailler tout ça. Et même je suis en train de penser un truc, tu vois, pour voir quel est l'espace que tu as ici, tu vois, mais si genre là t'as deux mètres, alors je sais pas si t'as bien pris les côtes, mais si genre t'as deux mètres ici, moi je serais même peut-être tenté de faire un truc de fou furieux même, tu vois, genre...
46:58 Alors, genre j'aurais mis mon truc ici, alors je sais pas, mais attends, je vois si je peux décoller ça. En fait, genre voilà, genre... Genre j'aurais mis ma porte comme ça, mon mur comme ça, hop, et ma porte, tu vois, j'aurais laissé ici. Ah ok.
47:18 Comme ça en fait genre déjà j'ai gagné 2 carrés tu vois genre dans ce logement là et ici ça fait déjà des pions de lumière dans cet espace là. Là je peux claquer peut-être genre un petit manteau un petit truc le mec il dit ses affaires ici et puis il rentre dans son logement, tu vois. Et là, de toute façon, c'est de l'espace. Et ça, on s'en fout parce que là, il y aura toujours, comment ça s'appelle,
47:44 des lumières dans le couloir pour éclairer le hall. Mais ça, c'est de la lumière, c'est de la lumière, comment dire, de l'espace, de la lumière de vie, tu vois. Donc ça, quand tu laisses ça dans le logement, ça éclaire beaucoup plus ta pièce, tu vois. Le mec, il a plus l'impression d'avoir un truc un peu sympa quoi tu vois.
48:03 C'est pas grand chose hein, mais au moins c'est dans le logement quoi tu vois. C'est génial, c'est une bonne idée. Je vais faire ça. Ok merci. C'est vrai qu'on gagne un peu de centimètres là, enfin un peu de mètres là, et plus de luminosité aussi.
48:19 Bah ouais, et tu peux garder ça comme endroit où genre le mec il peut genre même accrocher ses trucs, ça se passe bien surtout que de toute façon ça c'est de l'espace utile, si on pouvait le réduire à nul on le réduirait mais c'est juste qu'on a quand même besoin pour que le mec puisse circuler, bon on va le laisser mais là si tu as au moins un mec pour pouvoir rentrer, le mec il arrive, il voit son truc, ça lui fait un petit espace, c'est cool. C'est une idée.
48:54 Je suis en train de me dire... Ouais ouais c'est parfait. Et puis pour celui-ci, de toute façon là, y'a pas forcément de truc. Après, à part ici... Là, de toute façon, je te coupe pas.
49:06 Là, de toute façon, là où j'ai mis la porte, dès qu'il a vu, il m'a dit, écoute, elle ne sera pas là. Je sais pas comment t'as fait ton dessin, mais... Pour lui, on la mettra pas là. Moi, je vais même faire un truc beaucoup plus petit.
49:17 Pour moi, ça, c'est beaucoup, beaucoup trop grand. Tu n'as pas besoin de tout ça pour une salle de... Là, moi, ce que j'aurais fait, si il fallait vraiment faire un truc, du moins, si cet espace-là, on ne peut pas l'utiliser, quitte à faire une sorte de dressing, un truc derrière qu'on peut utiliser pour autre chose.
49:34 Mais faire un truc de, je ne sais pas combien de mètres carrés au moins ça doit faire peut-être 2 mètres et là ça doit faire au moins 12 mètres carrés tu vois pour moi c'est beaucoup trop quoi tu vois d'accord là t'as quoi t'as 2 par ouais dans presque 10 mètres carrés quoi ok d'accord d'évacuation là,
50:12 qu'il faut revoir, et puis on redesignait un peu les pièces, genre pour, en sorte que tu as plus de grandes pièces de vie possible, tu vois, parce qu'en fait quand tu vas avoir une grande pièce de vie ici, tu peux le vendre comme le grand loft, tu vois, genre loft machin, et quand la personne elle arrive là c'est vide, c'est tout blanc de partout, le regard il trace quoi, donc là c'est excellent. Donc ça tu pourras louer ça beaucoup plus cher que si le truc il est genre cintré, même si t'as une grande salle de bain tu vois, on trouve pas l'utilité du truc, pour moi ça rend moins bien.
50:51 D'accord, et je voulais savoir, comment on fait pour mettre les plans? Parce que je sais que tu as dû voir les velux, mais sur les plans comme ça, comment on fait pour les mettre? Alors je t'avoue que même moi je ne maîtrise pas spécialement, je ne fais pas les trucs en pointe. De toute façon j'ai compris ce que tu voulais dire, mais c'est vrai qu'on pourrait regarder pour faire les toits en pointu, mais là je sais que c'est le deuxième étage, il y a d'amont ça, bon ben c'est tout. Après je pense que tu peux le faire
51:33 en mettant des hauteurs de mur différentes, ça va peut-être le prendre. Il faudrait modifier la hauteur du mur là. Tu vois, genre, hauteur de la piste. Mais là, tu peux diminuer la hauteur du mur. Et je mets ça en 3D, je vois un peu ce que ça donne. Bon ben là tu vois genre le mur il est petit, mais il faudrait redessiner la plante aussi du toit je pense. Donc du coup, bon ça va faire des trucs compliqués, tu laisses comme c'est et puis c'est tout
52:17 quoi. tu laisses comme c'est, et c'est tout. De toute façon, j'ai compris que c'était un truc. C'est juste que, toi, ce qui est important quand tu fais ton plan, c'est de savoir ok, ben, où est le point le plus haut pour que tu puisses mettre ta douche, parce que par exemple ici, si t'es sous la pente, ça, ça n'ira pas quoi, tu vois. Ok.
52:37 Genre, si t'as la mensa qui est ici, tu sais que ta douche elle peut pas aller là, ta douche elle ira forcément au point le plus haut, genre où tu vas à 1m90 comme ça. C'est ça qu'il faut, c'est des petits détails comme ça qu'il faudra penser, mais après bon, sinon ça va. Ok, merci Bessama. Sinon j'ai eu un retour de l'offre contre signé et cette semaine le compromis va être signé aussi. Et puis après j'ai déjà préparé le plan de financement,
53:31 le projet et tout et rencontrer si tout va bien le courtier la semaine prochaine. Bon ben forcément, let's go. Maintenant il n'y a plus qu'à la... là t'as tout qui est verrouillé mais il ne faut pas arrêter mec. Oui voilà, voilà. Donc dans tous les cas je te tiens au courant mec, il y a une évolution quoi. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ok merci. Je t'en prie d'aimer. Alright, alors du coup si tu as une question je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai
54:04 la parole en priorité. Si tu as un plus en mode écoute, je te donnerai la parole un peu plus tard. All right, alors du coup, je vais donner la parole à Erika, tu me dis Si tu as des questions. Allô? Bonjour, Brigade, comment vas-tu? Oui, ça va. Bonjour à tout le monde.
54:31 Non, pour l'instant, je n'ai pas vraiment de questions. J'aurais plus des choses à voir avec toi, je pense que je prendrai un rendez-vous en session privée. OK. On va se faire croire. Sinon, non, je n'ai pas trop de questions. Je me demandais un truc. Comme les maisons rénovées, c'est apparenté à un immeuble, par rapport à tout ce qui est instincteur, détecteur de fumée, ce genre de choses,
55:18 est-ce qu'il y avait des normes précises à respecter? Oui, alors pour détecteur de fumée c'est simple, tu es obligé d'en mettre, dès que tu loues un logement tu dois en mettre. Après instincteur, je dirais, comme ce n'est pas un ERP, c'est un établissement reçus par un public, genre hôtel et compagnie, donc ça reste plus à la discrétion, je dirais, d'attention qui loue. Alors il y a des sphincters qui en mettent, moi j'en ai pas spécialement mis,
55:53 mais je dis que si tu veux te prendre à tête, oui tu peux en mettre, ça coûte pas très cher, pour quelques centaines d'euros, tu peux équiper tout ton immeuble, ça c'est pas trop problème. Mais pour le détecteur de fumée, je suis obligé de le mettre, et même si tu fais de l'allocation standard, tu es obligé de le mettre, et après c'est à l'hôpital de changer les piles et tout, mais quand tu fais l'état des lieux et tout, tu es obligé de lui donner un truc qui est fonctionnel
56:28 à l'entrée du programme. D'accord. Voilà, bon ben c'est tout. Pour l'instant j'écoute, je viens de me réveiller, j'écoute. Bon ben ça va. En tout cas si tu as des questions, tu me laisses savoir là-dedans, ça marche? Ok, d'accord, bye bye. À tout à l'heure. All right. Alors du coup, j'ai une question d'Alice, Alice tu vas me dire un peu quelle
56:53 est ta question. Oui j'ai deux questions. Alors la première question, quand vous avez dit le budget de 150 000 euros, est-ce que les travaux sont compris ou bien il faudra l'enveloppe travaux est compris ou bien… parce qu'en fait j'ai vu un autre qui faisait 160 000 mais il n'y avait pratiquement pas de travaux, ils avaient tout refait donc je ne sais pas. Non, alors moi quand je fais mes recherches, je ne compte pas encore les travaux puisqu'on ne sait pas encore combien de travaux il y
57:31 aura à faire. Donc du coup, le bien, je sais le François qui dépasse les 150 000 euros. Dans mes recherches, je ne dis pas soit les 150 000. Et si possible, peut-être moins de 150 000, beaucoup moins, peut-être 100 000 euros pour qu'on puisse voir 50 000 euros de travaux. Alors moi, du moins plus ce sera en dessous, mieux c'est. Si tu as moins de 100 000, c'est encore mieux. Si tu trouves tant mieux mais faut pas aller chercher des billets à 150, 160 000 euros ou tu vas devoir ajouter 80 000, 5 000 euros de travaux. Ça va être trop tendu pour toi au niveau financement. En tout cas
58:17 ça fait déjà un gros projet quoi. Moi je pense que pour un projet si tu as un billet à 150 000 max tu vois et tu sais que bon t'as peut-être 150 000, allez, 60 000, 70 000 autres travaux, ça va encore, tu vois. Mais si tu te retrouves avec un projet à 300 000 euros, 350 000 euros à financer, au niveau de la banque, tu risques d'avoir plein de,
58:39 tu vois, beaucoup de difficultés à financer, quoi. OK. Et ma dernière question, c'était, j'ai une grande sœur à Pau, dans le sud, qui aimerait, enfin, je pense qu'elle pourrait être intéressée pour faire la formation aussi. Comment je peux faire? Je lui envoie un lien?
58:55 Comment ça se passe? Dans ce cas-là, tu verras dans le programme, il y a un lien, il y a un onglet qui explique comment faire. Donc, je t'invite à regarder si l'onglet par gainage, tu vas dedans et ça t'expliquera comment faire. J'ai vu ça, mais je n'ai pas vu le lien. Je n'ai pas vu là où on clique pour envoyer
59:15 le lien à quelqu'un. Ah, ben écoute, tu m'envoies un mail et puis comme ça, je t'enverrai les éléments et puis je vous regarderai en même temps. Tu m'envoies un mail avec tout ce que tu m'as dit là et puis comme ça, je t'enverrai les informations. D'accord, merci. Donc, d'ici là, je parlais avec Joss et on s'est dit qu'on va encore bien regarder les vidéos et faire des exercices pour chercher des biens en essayant de respecter tous les critères comme c'est expliqué.
59:48 Et comme ça, jeudi, on commencera à avoir des vraies questions, on sera un peu plus… C'est ce qu'il faut faire. En tout cas, faites ça et puis en attendant aussi, si vous devez prendre une session avec Julien, faites-le aussi, comme ça vous permettra d'affiner votre méthode de recherche. Oui, l'email c'était julien.
60:11 Voilà, ok. C'est la même chose que vous, on est dans le même semestre, sauf que le prénom c'est Julien. Oui, d'accord, ok. Merci. Il y a des vidéos, juste une petite remarque, le volume je le mets à fond mais j'entends
60:28 pas bien. C'est une vidéo envoyée dans mon email, comment chercher un bien, les biens, c'était quoi, il y a un immeuble. Mais le son est tellement enfoncé, j'ai mis le volume à fond mais j'entends ça un peu loin. En fait, il faut que tu augmentes le son sur la vidéo parce que tu as le son de ton téléphone et dans la vidéo tu peux augmenter
60:53 le son aussi. Donc il faut que tu regardes si le son il est bien. Mais normalement les sons, du moins les vidéos sont enregistrées en bonne qualité audio. Donc normalement tu dois tout entendre. Si tu n'entends pas, c'est que c'est au niveau de la vidéo que le son n'est pas bien mis quoi. D'accord. Ok.
61:13 C'est un peu comme sur YouTube, tu vois en bas à gauche, tu as l'onglet du son. Voilà, tu peux augmenter le son ici. D'accord. Ok. Sinon, on va faire comme ça, je vais encore bien réécouter les vidéos bien et après je vais mieux travailler mes recherches.
61:38 Bon, mais il n'y a pas de souci, on fait ça. En tout cas, je vais t'avancer. Et puis comme ça, je dis, tu auras pas mal de questions sur la partie... Vous ne nous avez pas dit combien on doit mettre de côté pour que le jour J, dans quelques mois ou quelques, je ne sais pas quand, qu'on ait de...
61:54 Je ne pense pas à toutes ces questions-là. Pour l'instant, la priorité, c'est de trouver le bien. Après, la partie finance, tu auras tout le temps de......de chercher....de... de te mettre de côté. En tout cas, ce que tu dois faire, simplement, ce que tu veux
62:08 mettre de côté aujourd'hui, continue de le mettre de côté. Il n'y a pas forcément de minimum ou de maximum à avoir. Simplement, il faut juste organiser les comptes correctement. Mais pour l'instant, la priorité, c'est de trouver le bien pour que tu puisses aller signer ton compromis et aller chercher le financement. OK. C'est tout bon alors, merci. Je t'en prie, allez, explique-toi d'autres questions, tu me fais savoir.
62:29 D'accord. Je t'en prie. Alright, alors du coup, si tu as une question, pense à lever la main, comme ça je te donne la parole. Je donne la parole à Malik, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy, salut les Sprinter, les Sprinters. Salut May, comment tu vas?
62:52 Ça va, ça va. Comment es-tu là, Thibaut? Je vais commencer à coordonner tout ce qui est Bet24 et tout. Bon, ce week-end, j'ai plus bossé sur l'ameublement, enfin vraiment les derniers petits trucs à droite et à gauche que je vais finir. Mais là je me penche sur la partie technique. Pour l'instant, j'y suis pas encore.
63:24 Mais d'ici demain ou dans les jours qui suivent, je serai là. Avec le boulot, dès que j'ai un petit moment, je me mets dessus. Là, t'as déjà commencé à faire les photos, t'as fait les photos et tout ça ou pas encore? Si j'ai fait des photos mais bon après c'est mon téléphone bon après je me dis bon ça va juste histoire de pouvoir démarrer après je ferai venir un professionnel après
63:49 ok, et ça je t'invite à le faire dès que tu peux parce que tu vois ça fait grave la différence tu vois tout de suite, genre des fois tu te disais j'essaye de le faire en mode mais il faut vraiment avoir un appareil. Même avec un appareil, je te dis, moi je vois direct la photo d'un pro, d'un amateur. Même avec un appareil photo.
64:16 Et même pour faire l'expérience, moi j'ai fait avec téléphone. Après le photographe est venu jour et la nuit. J'ai fait avec un appareil photo. Le photographe est venu jour et la nuit, tu vois? Parce que c'est pas tout dit de prendre la photo, il faut que le mec il sache la travailler, tu vois? C'est ça, c'est ça, exactement. Et même le choix de son domaine.
64:36 Ouais, c'est ça. Parce que toi, la nèvre qui m'avait présenté des photos en session d'une photographe, je lui dis mec, oublie quoi, tu vois? Tu vois, genre un mec qui avait pris des photos en portrait, tu vois, genre tu voyais direct que c'était, ouais, t'es un amateur quoi. Donc du coup, faut vraiment, vraiment que tu... Dès que tu peux quoi, c'est pas le truc primordial, mais en tout cas, dès que tu peux, faut que tu fasses des photos courts, tu verras toi-même que ça fait grave la différence.
65:08 Et si tu vois pas la différence, c'est que t'es pas un bon photographe. Non, mais ça marche, y'a pas de soucis. Et j'ai pas d'autres questions. Bon bah ça marche. Bon on fait ça alors Mike, en tout cas si t'as d'autres questions tu me les laisses savoir. Ok ça marche.
65:25 Je t'ai repris mon verre. Alright, alors du coup je la parlais à Johan. Johan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions. Allo allo? Yeah Johan, comment tu vas? Ah salut Kendi, salut Kendi, salut Splinter Splinter, comment ça va Kendi?
65:45 Bah ça va nickel mon gars, et toi? Ça va, ça va, ça va. Bah écoute, là je suis actuellement sur place, là. Je suis en train de faire les derniers détails. La déco... Bon là j'ai pas les chevilles mais je vais accrocher les boîtes à code.
66:02 Qu'est-ce que j'allais dire... Et je dors sur place aussi. Pour affiner les derniers petits trucs. Et puis voilà, après, dès que c'est bon, le photographe va passer. Donc là je suis vraiment sur la touffan. Ca c'est bon ça, ça t'a fait plaisir.
66:31 C'est cool, c'est cool. Ouais ouais c'est cool, c'est cool. Donc là ouais c'est quasiment prêt, après je fais passer le photographe. Après justement, je vous en parlais tout à l'heure, je t'avoue que bon, ça j'ai pas forcément dit, mais j'ai fait un peu un faux départ, c'est à dire que si tu veux j'avais fait venir un photographe parce que je pensais que les artisans s'étaient terminés, mais en fait, il y avait plein de finitions à droite à
66:57 gauche, donc au final le photographe s'est déplacé pour rien. Voilà, je vais payer un petit peu plus, parce qu'il faut payer une déplacement, mais voilà. C'est un petit témoignage, faites attention avec le photographe, attendez 4 mois d'avoir terminé. Après, tu vois, genre, quand c'est pas fini, au niveau des finitions, c'est vrai que c'est pas judicieux de le faire venir, tu vois. Après, si, tu sais, les trucs qui sont pas finis, pas... j'sais pas...
67:21 J'ai vu qui me disait ça, je crois que c'était de la net, il y avait un truc, ils avaient pas... le plombier, il était pas complètement envenue parce qu'il avait coupé l'eau. En fait, le photographe doit, même si c'est pas complètement fini. Si t'as des barres de seuil, si t'as des trucs comme ça, en fait, des trucs ça te mide un, tu vois, ça se voit un peu, ça se voit un peu, des petites barres de seuil.
67:51 Après moi, tu vois, justement, tu parles de loft, moi j'ai un loft tout en haut et tout, il y a des poutres apparentes, il faut que je finisse de les poncer, tu vois, je vais les poncer, les vite-piquer pour que ça claque. Donc tu vois, c'est que les deux points où ça, ce serait dommage en fait, parce que j'ai du bois, j'ai du beau bois, ce serait dommage en fait de passer pour un autre. Mais du coup, attends, tu m'inquiètes là, ça veut dire que là, t'as déjà genre le
68:14 clic-clac, mais t'as pas encore poncé ta poutre? Euh, ouais. Mais ça fait longtemps que j'ai les clics-clacs. Parce que, ben après, faudrait bien que tu penses à tout recouvrir et tout. Parce que là, quand tu vas commencer à poncer, mec, tu vas avoir plein de poussière et tout. De toute façon, c'est une poncesse avec un aspirateur intégré. Ça aspire direct.
68:35 Ah, ok. Ok, c'est bon. C'est vrai que moi, je ne suis pas très bricolant, je ne suis pas trop au courant, mais... Ouais, ok. Ça marche. Il n'y a pas de souci, t'inquiète, c'est...
68:45 T'inquiète, on y a pensé. Donc voilà, tout ça pour dire que, ouais, c'est sur la fin, derrière normalement on est nondi, franchement je pense que ce week-end je peux vraiment terminer mon B24, je t'ai pas tellement de questions, je vais réfléchir. Non, c'est vraiment sur Blades Uncat moi. En fait, si tu veux, j'ai bouffé la formation, mais je me dis, si ça t'intéresse, pourquoi
69:28 pas faire, tu sais, un peu comme ce que t'as fait avec Lionhead, mais le faire avec moi. Bien sûr, j'ai préparé plein de trucs en amont, mais je me dis, si je suis dans le truc et que j'ai des questions, pourquoi pas faire un truc à la line-8 genre en mode direct et tout, comme B4, mais difficulté ou tout, je sais pas ce que t'en penses. On pourrait éventuellement faire ça, alors le truc c'est que ce qu'il faudrait, parce que je voudrais pas qu'on fasse ça avec genre, bon si on fait avec tout le monde des sessions de B4 on va pas s'en sortir, ce qui serait bien, ce serait à la rigueur que bon, genre, je sais pas, je crois que, comment il s'appelle, Mali qui
70:07 était dans cette même étape là. Si vous êtes genre en deux sur la même étape, ce que vous pouvez faire c'est déjà avancer sur votre BD4, faire tout ce qu'il y a à faire et puis nous on fera une session où genre on va plus genre modérifier ce qu'il y a à faire quoi, tu vois. Parce que je sais, en gros t'as pas besoin de moi pour créer une propriété, créer un appartement, tu n'as besoin de rien quoi tu vois? Non non non, après je t'avoue tout ça c'est fait, propriété, les auto-actions, la facturation, les codes, l'envoi des codes et tout, tout
70:38 ça c'est déjà fait en fait, c'est déjà programmé. Tanté. Ouais c'est vrai. Ouais tout ça c'est déjà fait. Bon du coup ce qu'il te manque c'est juste créer les annonces sur Airbnb et puis connecter les trucs à... De toute façon, fais les photos, alors dès que tu auras les photos, parce que là si
70:57 tu n'as pas encore les photos, ça ne servirait à rien, mais essaye d'avoir les photos, et puis comme ça même si vous êtes deux, Jean-Malick et toi, à ce moment-là on pourra se faire une petite session de base and catch histoire d'optimiser le trou. Et puis ce que je vous demanderais aussi à Sylvain de faire, ou à Julien, c'est de vous faire un truc, un peu comme, un truc d'installation, un peu comme quand tu montes un meuble, genre étape 1 faire ça, étape 2 faire ça, et genre quand on, parce que je sais que les vidéos ça peut peut-être effectivement être lourd
71:32 à ingurgiter, mais si vous avez genre un mode IKEA, je pense que ce sera plus simple pour vous pour créer, mettre en place des zone 4. Ouais, bon lui c'est pas si compliqué. Ok, bah écoute j'ai pas plus de quittant que ça, je suis vraiment sur la fin, l'installation de la serrure mécanique, j'ai le diapositive à frein, les boîtes à coche pour enlever le frein, voilà quoi, tout est en place, j'ai testé l'eau chaude, j'ai l'eau chaude, voilà quoi, tout est... franchement, y'a plus qu'à...
72:14 Bon, ben c'est parfait mon gars, mais nous on attend juste les photos que tu nous envoies sur le groupe, et une fois que le photographe sera passé, qu'on aura vu les résultats quoi, ça va? Ouais ouais ouais, tu verras, le petit note là je sens qu'il va l'écouter, le petit note tout en haut là, je sais pas si tu te rappelles. Ouais, il m'a appelé. Ouais, il est pas mal.
72:33 Bon, ben super. Nickel, nickel. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, alors Johan. Ça marche? Yes, merci Kévin. Je t'ai appris mon gars.
72:44 Alright. Alors, du coup, je vais donner la parole à Martial. Martial, tu vas me dire un petit peu si t'as des questions, si t'es juste en mode d'écoute, où est-ce que tu en es. Salut Kendi, tu m'entends? Oui, oui, je m'entends. Comment vas-tu?
72:59 Ça va et toi? Ça va nickel. Je vois que tu viens beaucoup plus souvent maintenant, c'est cool ça. J'ai un peu plus de temps et puis bon, des fois je viens un peu après mais bon, voilà, je suis juste à l'écoute en fait, moi j'en suis toujours au début de mes travaux et puis, enfin, comment dire, surtout de, j'ai rendez-vous la semaine prochaine, tu sais, pour, comment dire, Maître Noe va me proposer justement différentes propositions par rapport à l'aménagement de tous les studios, tous les plans et tout.
73:33 Ok. Voilà, voilà où c'est que j'en suis. Ok. Bon ben ça marche. En tout cas si t'as des questions, même qu'elles te viennent après, tu me laisses savoir. Ça marche? Ouais, pas de soucis, je te remercie.
73:44 Je t'en remercie. Alright, alright. Alors du coup, je donne la parole à Florian. Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions. Est-ce que tu m'appelles si tu t'es à mon bout d'écoute? Allo, salut Candy, bonsoir à tous. Comment vas-tu?
74:08 Ouais je vais bien, et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, moi c'est un mot d'écoute, toujours, en recherche de financement. Ok. J'avoue que la semaine dernière j'ai reçu un premier refus. Ok.
74:32 Le banquier m'a fait comprendre que Crédit Logement a analysé le bien, ils ont analysé le prix de revente après travaux, ils sont arrivés à la conclusion que en faisant 100 000 de travaux pour un bien qu'on achète à 75 000, dans la zone où je suis, ils me disent que je ne pourrais pas revendre à plus de 150 000, donc du coup ils ne veulent pas me suivre. Bon après de toute façon, là t'as pas le choix, il faut que tu fasses du volume, que
75:15 tu ailles voir d'autres banques, que tu ailles voir même d'autres projets aussi tu vois. Mais là de toute façon y'a pas le choix quoi. Là c'est juste de la pratique, aller sur le terrain, faire du volume et puis y'a que ça de vrai quoi. Y'a pas de solution. Il y a un qui illustre bien ça, c'est Joanne justement. Là Joanne, il est en train de finaliser son projet, il demande, il lui commet de refus, il laisse vivre Joanne.
75:43 Du coup, il dit il faut faire du volume. Il essaie d'avoir d'autres projets aussi à côté pour multiplier les opportunités. Oui c'est ça. Pour le projet, je l'ai présenté à plusieurs banques et à des coursiers donc c'est en cours ailleurs et ouais je vais continuer à aller sur le terrain bien sûr. Après je me dis que peut-être qu'il faudrait aussi trouver des biens à 100, 120 comme ça pour avoir un budget de travail à 80 000 et avoir
76:17 Non ça c'est, ça veut rien dire ça, regarde comment il s'appelle, c'est Xavier, je crois que Xavier c'est le record, vous aviez ou il faut de main, en tout cas vous aviez je crois que son billet était à 35 000. Combien? 35 000. Et il a peut-être 80 000 ou presque 100 000 euros de travaux quoi tu vois. J'ai plus les chiffres exacts mais en tout cas son projet total devait être autour des 120 000. Donc il a acheté 35 000, ouais donc je dis il a dû faire 85 000, 90 000 euros de travaux plus ameublement donc du coup oui c'est ça veut rien dire l'histoire de oui
77:01 il faut acheter alors dans ce cas là faudrait acheter genre 180 000 et faire 20 000 euros de travaux quoi tu vois si on suit le principe de la banque. Mais on ne peut pas partir sur ce schéma là. D'accord, du coup, tu te déconseilles formellement d'aller sur des biens où le coût de travaux est... Alors, je ne sais pas ça. Donc Johnny, il a fait des projets où il y avait à même pas 5 000 euros de travaux au projet. Parce que genre le bien il est arrivé, c'était déjà tout fini.
77:37 Moi, j'ai été visiter un bien de Johnny. Il m'a dit ouais, je vais enlever le sol. Je dis mais qu'est-ce que tu vas enlever le sol, mec? Le tout est propre. Mais mets le lit et mets l'annonce dès demain. Il n'y avait rien. On a fait une vidéo de ce projet là. Tu pourras regarder. Il y avait un local commerçant en bas et au dessus, genre le sol, il est nickel. Il y a une belle cuisine, genre une cuisine rouge. De mémoire, je sais qu'elle était rouge cette cuisine, la salle de bain était déjà faite et tout,
78:03 il n'y avait rien à faire. Je lui ai dit mec tu prends un lit et puis tu meubles le truc et tu mets son annonce et tu bombardes, il n'y avait rien à faire. Alors que lui il se disait oui mais je vais refaire le sol, mais non il y a des cas de figure où ça sert à rien de dépenser de l'argent, il faut optimiser ton budget. Donc là dans ce cas de figure là il n'y a pas de travaux, donc il n'y a pas de gros travaux oui effectivement même si la paye logistique est un peu plus chère ça va mais il n'y a pas de schéma exact
78:36 le seul chose qui est exact c'est il faut que tu sois dans ton code 127, si tu es dans ton code 127 à la fin que ce soit avec beaucoup de travaux très peu de travaux tant que tu respectes ton code pour moi c'est ça qui compte quoi. Ah d'accord ok. C'est-à-dire que c'est juste possible si on trouve un truc,
78:56 on a très peu de travaux, c'est juste possible de se positionner c'est ce que je comprends. Bah ouais, par exemple moi j'ai eu un projet par exemple pour te donner l'exemple, j'ai eu un projet je crois que j'étais à 120 000
79:08 120 000, j'ai eu à peine 20 ou 25 000 euros de travaux avec mes monnaies et tout j'avais déjà des billets découpés et tout, et j'ai pas fait beaucoup de travaux, tu vois. Alors que là, il y en a un autre où j'ai payé 100 000,
79:20 et là j'en ai eu pour près de 80 000 euros de travaux aussi, tu vois. Donc du coup, tu vas avoir toujours le même... Tant que ton coût de 127 est respecté, je veux te dire, tu t'en fiches quoi. C'est un peu comme si c'était une jauge que tu remplissais, avec de l'huile et de l'eau, quoi, tu vois. Genre, si t'as beaucoup d'huile, tu auras moins d'huile, mais en gros tu es là pour remplir la jauge et faire en sorte que tu sois au bon niveau.
79:47 C'est juste tout de suite, tu dois respecter. Ok, ok, je comprends. D'accord, je viens de dire. En tout cas, ça marche. Si t'as d'autres questions qui te viennent, après tu me fais savoir. Ça marche?
80:03 Oui, ça marche. Après, je ne sais pas, peut-être que j'ai fait une erreur, parce que le banquier m'a posé la question. Est-ce que tu peux m'envoyer la fiche technique du bien, les dimensions, tout ça? Je ne sais pas si j'aurais dû lui donner tous ces détails-là. Je ne sais pas si j'ai fait des erreurs.
80:23 De toute façon, il va financer le projet. Bien au contraire, tu peux lui filer tous les documents. Et si tu as même, par exemple, tu as fait ton dossier avec la trame que je lui ai donnée, tu lui envoies la trame avec les découpes que tu as déjà faites. Alors, ça va dépendre de comment tu as présenté le projet.
80:39 Si c'est ERP, tu ne vas pas présenter des trucs aussi chialés, tu vois. Mais si c'est un truc que tu as présenté en locatif et tout, tu peux déjà lui envoyer les plans que tu as fait, les cotes et tout. Et même si c'est en résidence principale que tu présentes ton projet, tu peux lui envoyer, en tout cas sur le compromis, il peut déjà avoir les dimensions et puis lui envoyer une photo du gain, de l'annonce et tout. Ça c'est des trucs que tu peux tout à fait lui envoyer. Au moins ça va appuyer
81:07 ton truc. Ça dépend du banquier et de comment il se base pour prendre la décision, mais s'ils ont besoin de ça, moi je te dis tu les donnes, tant que tu as ton financement tu es sur moi. D'accord, je lui ai fourni tout ce qu'il a demandé, après je me suis dit au moment de l'invitation peut-être que j'ai donné trop d'informations, je sais pas. Non mais de toute façon il pourrait pas suivre.
81:31 J'ai pas pu être assez persuasif par rapport à ce qu'il m'a dit au projet on ne pourrait pas le revendre à plus de 150 et vous nous demandez 200 000 donc. Mais tu vois genre ça c'est parce que alors ça c'est des trucs alors maintenant faudra plus que je fasse cette erreur mais par exemple si ton bien il est à je sais pas à 150 du moins il fait 100 m² tu vois le prix sur le secteur il est à je sais pas à 2000 euros mais tu peux rapidement montrer au mec écoutez regardez ça c'est le site meilleur agent voici le prix au mètre carré quand les biens sont finis là moi j'aime bien qu'il fait 100
82:08 mètres carrés fini propre il sera meublé et tout ça c'est un truc que je vais vendre au moins 200 000 euros juste pour la partie la partie des murs et si en plus genre je veux mettre en place par exemple si tu présentes le truc en location et tout tu dis en plus si je mets des locataires ou que je fais de la location courte durée, mais là c'est un système que je vends, limite tu peux même encore rajouter un budget, une petite fourchette de peut-être 20, 30 000 euros pour la partie fonds de commerce, parce qu'en fait c'est quand même une nouvelle activité que tu
82:39 crées pour la personne, donc du coup ça permet de plus facilement convaincre la personne. C'est vrai que si toi-même t'es pas convaincu de tes chiffres, de tes trucs, ben tu peux pas convaincre quelqu'un. Donc ça passe déjà par toi, être convaincu par tes chiffres, que tu maîtrises tes chiffres, que tu te dis écoute mec je suis sur un secteur, je connais mes chiffres, là le mètre carré c'est 1700 euros, 1450, je sais pas combien, là j'ai tant de mètres carrés, on fait un calcul simple de multiplication,
83:06 là à la revente, mes travaux sont propres, c'est fini, même si je suis pas à la fourchette super haute, je suis à la fourchette moyenne, je serai à temps quoi. On a fait ça, on a pris l'estimation des meilleurs agents, on a fait les calculs et puis je lui ai dit j'ai utilisé le meilleur agent et il m'a dit oui moi je crois que j'ai utilisé la même chose, on a regardé, on a fait une estimation même avec la fourchette haute, on n'est pas au-delà des 150 000, je lui ai dit.
83:36 Il fait combien de surface? Il fait 115. Le prix au mètre carré sous ton secteur il est à combien? Il est à 1100 à peu près. 1100 ok. Alors là effectivement s'il est à 1100 c'est ça que je te disais aussi, c'est ce que je disais dans le programme aussi, il faut être attention, c'est si par exemple tu vois que tu as le code 127, mais si tu vois que tu donnes le code 127, mais quand tu as fait les travaux, tu dépasses le coût moyen à la revente, c'est vrai qu'il faut n'excluser
84:16 quoi. Ça c'est un des critères aussi, un des pièces dans lesquelles il ne faut pas tomber, parce que des fois tu vas tomber sur des villes où le prix au mètre carré il est faible, genre t'as des trucs à 800 euros, tu vas acheter le bien même à 500 euros du mètre carré, mais toi tu vas peut-être faire 1000 euros ou même 800 euros du mètre carré en termes de travaux, mais en fait ce bien là tu peux plus le revendre tu vois. Et là dans ce cas de figure là, là il a raison quoi.
84:42 Ok. Donc ça c'est la fourchette haute bon. C'est la fourchette moyenne. Ouais ça veut dire que même parce que là en gros ouais c'est tout fini tu seras maximum 100, 120 000 quoi. C'est vrai que c'est ouais je comprends qu'il soit du moins qu'il soit un peu réticent, mais toi-même tu dois le voir aussi.
85:19 Tu dois pouvoir le voir, te dire là aujourd'hui, sur la ville je suis à peut-être 1.700€ ou 1.000€ du mètre carré. Si je fais trop de travaux, si mes travaux sont trop importants, je sortirai du prix du marché quoi tu vois. C'est vrai qu'il y a pas mal de critères à prendre en compte là, moi je vais pas vous noyer dans des informations comme ça mais ça oui là dans ce cas de figure il a raison, si t'as que 115m2 et que c'est 1000€, dans l'ISRO oui, après
86:02 Oui. Après je pense que le budget de Savoie a quand même été un peu conflit. Je pense qu'on a fait plus de 20 000 euros au niveau du budget de Savoie. Moi je pense que c'est parce qu'il y a pas mal de choses dans ce biais-là qu'on devait garder la peinture, le sol, c'est niquel. Mais j'avais demandé aux artisans de faire des budgets, les dévis de solde qu'on part sur, les cotés, on va tout changer.
86:31 Après, si tu vois que ton budget que tu as essayé par les artisans, je ne sais pas, il est à 1000 euros du mètre carré, bon, peut-être que oui, on a un peu de marge, mais si tu es peut-être à 500, 600 euros du mètre carré, pour moi ça reste quand même cohérent, donc tu seras quand même hors budget. Donc là, ton budget total il est combien?
87:00 Oui c'est 1000 euros du mètre carré le budget total. Oui, bon dans ce cas-là effectivement, là c'est peut-être surévalué, il faudrait peut-être refaire une estimation un peu plus fine. 1000 euros du mètre carré, c'est quand c'est toi qui l'estime mais si le mec il vient faire ton devis et tu as 1000 euros du mètre carré, soit il y a un problème parce que j'en sais vraiment du gros d'oeuvre et tout, ou soit c'est le mec qui s'est fait plaisir et à ce moment là il faut que tu fasses un devis avec un autre artisan. Ouais moi je pense que,
87:33 en fait j'ai lui demandé souvent de mettre les fourchettes au toit histoire de d'avoir de la marge mais euh mais je je pense mais est-ce que tu as une idée du vrai budget que ça va te coûter parce que genre tu
87:57 peux décider de mettre ta fourchette au toit pour aller chercher le financement mais toi est-ce que tu as une idée de combien ça va te coûter vraiment? Parce que moi, ce bien là, on peut bien faire des travaux à 600 ou 700 m² je pense, au
88:12 grand max. Oui mais là, si tu penses, c'est pas ça qu'il faut faire. Là il faut que tu ailles faire une estimation précise, que le mec te fasse une estimation des travaux et qu'il te dise, il y en a pour tant. Et là tu peux voir combien ça coûte. Mais si tu lui as demandé expressément de te faire un truc genre 1 000 euros par carré, ça oui je suis d'accord c'est pour aller
88:33 chercher le financement, mais toi aujourd'hui combien doit te coûter ce chantier là correctement? Là en gros tu sais pas en fait. Ok, je comprends. Là, il faut que tu aies une vraie estimation du coût du chantier. C'est-à-dire que même si tu décides de gonfler ton budget, et même si tu peux gonfler ton budget à 1000 euros,
88:58 quand tu n'as pas pu voir ces gens, tu voulais signer ton truc rapidement, ok, c'est bon. Mais une fois que tu as fait venir un artisan, le mec doit te faire un vrai devis. Et après, tu peux lui demander de te refaire un deuxième devis pour pouvoir gonfler ton budget au niveau de la banque. Mais il faut que lui te donne un vrai devis, de vraiment combien ça va te coûter. Parce que le but, ce n'est pas de payer le plus cher possible. Donc je t'ai vu t'as à refaire une estimation précise de ton chantier et en fonction de
89:52 ça tu verras ok est-ce que tu étais vraiment à côté de la banque et là ça devrait se passer un peu plus facilement par contre si effectivement tu vois que oui t'es quand même déjà proche des 1000 euros, bon ben c'est tout tu sais qu'il faut n'exister sur ce projet là et ça va autre chose pour toi. D'accord d'accord quand même je suis ok. Ben je t'en promets mon gars en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir.
90:26 Ça marche? C'est-à-dire que si demain je fais passer un artisan qui me présente un débit à, disons, 700, 800 le mètre carré, je peux revoir la même banque et leur dire, écoutez, je revois la même banque. Non, une fois que la banque a déjà instruit ton dossier, c'est mort. Tu n'as qu'une chance avec une banque.
90:48 En fait, la banque, c'est un pistolet. Il n'y a plus une seule balle, une fois que tu as tiré c'est fini, il n'y a plus là pour aller voir une autre banque. Mais ce n'est pas grave, il y a énormément de banques, tu peux recommencer des multiples fois, ce n'est pas grave. Mais c'est juste qu'au moins il faut que genre le retour d'expérience que tu as eu là, que tu utilises pour pouvoir te dire
91:09 ok voici les décisions que je dois prendre pour les futures banques que j'irai voir quoi. Oui c'est vrai parce que le dossier il est parti avec le budget de 1000 euros de Macarena peut-être que ça se trouve… Est-ce que tu as compris où il y avait le petit truc là, qui n'arrive pas. C'est-à-dire qu'il faut que je fasse repasser d'autres artisans pour avoir des dévis beaucoup plus précis. C'est ça.
91:51 Et quitte à ce que tu... Des dévis vraiment juste, c'est pas le but tu vois. Et justement, toi tu dois essayer d'avoir le devis le plus proche possible de ce qui va te faire. Parce que de toute façon là, genre le devis que tu as fait, il n'a aucune valeur. Parce que ça veut dire que demain tu signes ton bien, tu vas pas signer le devis où il t'a mis le truc à 1000€ du mètre carré. Non je pourrais jamais signer avec lui c'est sûr.
92:19 Mais c'est ce que je te dis, du coup dans tous les cas, il faut que tu aies un devis précis. Le devis que tu as demandé pour banque, tu vois, c'est pas gênant, ça veut dire que tu pourras toujours utiliser en disant, ben oui, j'aurais à peu près 1 000 euros du mètre carré. Bon ben, genre, après tu peux toujours négocier, c'est pas forcément le tout, etc. Mais toi, il faut que tu aies un montant précis pour que tu saches si vraiment tu es dans, je sais pas où est-ce que tu te situes. Et c'est pas juste avec un vide, tu vas le savoir.
92:53 Tu vas le savoir parce que tu vas te faire venir deux mecs, trois mecs, et comme ça tu vois un peu où est-ce que tu en es, tu vois. Mais si genre le premier qui te vient, tu te dis bon ben ok, j'en ai pour 850 ou 950 euros du mètre carré, et t'as consulté personne d'autre, ben peut-être que oui c'est ça, mais peut-être que oui,
93:12 le mec il s'est fait plaisir aussi quoi, toi. Ah ok, ok. Ouais c'est vrai que dans mon esprit, j'étais... Ouais je partais là dessus, je me disais si j'ai le financement, je vais pas le rappeler, c'est sûr, parce qu'il me fait un délit à 1000 m², je peux pas, je peux pas bosser avec lui.
93:25 Ouais c'est ça l'idée de mes actes. C'est toi qui t'as demandé, c'est pas de sa faute, c'est toi qui lui a dit de faire ça. En fait, je crois que tu t'es confondu dans les trucs, c'est que tu lui as demandé le devis que tu vas présenter à la banque. Toi, ce que tu lui as demandé, effectivement, c'est un devis pour toi, savoir combien ça va coûter.
93:52 Il va te dire ça va coûter tant. OK, ça coûte tant, mais moi j'ai besoin de présenter un devis un peu plus grand à la banque pour pouvoir prendre une petite marge de sécurité, est-ce que tu peux faire un devis avec à peu près les mêmes éléments, mais simplement majoré peut-être de 20-30% toi, ou à tel prix? Et le mec, il va te dire, c'est pas de problème, moi j'augmente les prix
94:14 et puis je te fais le devis pour ta banque, quoi. OK. Mais toi, tu as quand même le vrai devis pour toi, tu as le devis pour la banque et le devis pour toi pour faire tes travaux. D'accord, Kenji. Ok.
94:30 Ok, je vois. Je ne sais pas si tu as d'autres questions ou si c'est clair pour toi. Non, c'est clair pour moi. Merci, Kenji. Bon, mais ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche. Merci. Je t'en prie mon gars.
94:50 Alors... Yes Diane tu me dis où est-ce qu'il y en ait, en tout cas j'ai pas eu de sprinter qui m'avait présenté des projets dans ces petits là, mais dans le Nord, Pas-de-Calais et tout, ça se fait. Et en plus, beaucoup, Steven je crois que c'était 55 000, Wilfried ça doit pas être beaucoup plus cher, ouais y'en a qui ont des biens vraiment pas chers. Non, si, si, dans le Nord là, en tout cas, le Nord, peut-être qu'il y a l'Elliot, France, on va dire, il y a des projets pas très très chers.
95:45 Je vais donner la parole à Célia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question, tu vas donner un peu de news. Allo, allo. Comment vas-tu Célia? Et bien ça va nickel et toi? Ça va nickel, on voit que depuis que tu gagnes des euros, tu nous snopes, tu viens plus en session, tu fais plus de converses.
96:10 Non, non, non, non, oulala. Je rigole, je rigole. Mais non, du tout, non, mais je fais vraiment beaucoup de temps en temps comme ce soir, je fais un petit coucou. Ben ça va, ça va, de mon côté, les choses ont repris, je comptais beaucoup sur la période estivale pour que ça reprenne parce qu'avec tous les confinements, c'est vrai que c'était un peu compliqué mais ça va, ça va nickel, impeccable. Ok, parfait.
96:35 Et du coup là, en termes de réservation pendant l'été, t'as vraiment senti un pitois comme l'année dernière? Ou pas l'année dernière? C'était l'année dernière que t'avais... Ouais, c'était l'année dernière, l'année dernière j'avais pris le coche un peu à la fin parce que j'ai dansé mes logements fin août donc c'était à la fin des fins et malgré ça, ça avait bien punché. Mais là, ah oui, donc là j'attendais vraiment l'été et franchement, ah oui, j'ai vu la différence
97:07 complètement. Est-ce que tu as augmenté un petit peu. Et ça n'a même pas changé, je me demande même si je ne vais pas les laisser comme ça. Après j'hésite un peu parce que franchement là en tout cas, puisque l'année dernière c'était jusqu'à septembre, mi-octobre c'était toujours full. Et après ça a baissé et tout. Donc là pour l'instant ils sont encore en mode prix été, je n'ai pas baissé encore et on va diminuer ça tranquillement par la suite.
97:40 On n'a pas passé le 21 septembre. Je croyais qu'on a fait du... Ah non, mais non. Puis il était, c'est 21 juin jusqu'à 21 septembre. À partir de demain, on sera... De demain, quoi.
97:53 Donc on est encore en été, donc tu peux encore légitimer. Oui, oui, oui. Franchement, on va jouer les prolongations parce que franchement ça part bien et tout c'était... Non c'était vraiment deux bons mois, je comptais sur ces mois-là et j'ai pas été déçue donc c'est cool. Parfait, parfait, parfait, nickel. Non du coup je suis venue ce soir parce que j'ai deux petites questions,
98:14 bon que je vais t'envoyer après fait, mais après je me suis dit, tiens, il y a la réunion des sprinters donc faut finir pour en parler sur le groupe. Et alors moi j'ai deux petits soucis au niveau de ma plomberie, donc je vais vous dire un petit peu vite fait. Là, si tu veux, j'ai fait intervenir à chaque fois des entreprises pour pouvoir déboucher mes canalisations générales, parce qu'à chaque fois il y avait des bouchons, tout ça, on ne comprenait pas et tout, jusqu'à ce
98:40 qu'il y a une entreprise qui m'a proposé de faire passer une caméra et tout pour voir un peu ce qui se passait. Et du coup, une fois qu'ils sont passés, donc il y a une première en surprise qui m'a dit que apparemment le regard qui allait vers le tout à l'égout, il était complètement, apparemment, il y avait plein de calcaire, plein de dépôts de taffes et tout,
99:02 c'était tellement vétuste que voilà, même le tuyau était certainement un petit peu atteint, donc qu'il fallait certainement tout changer, etc. Je me suis dit, ouh là là, c'est quoi ça encore? Et puis après finalement, bon, ils ont quand même débouché, tu sais avec les camions hydrocureurs, là, machin, ils débouchent à gaucher, c'est bon, ça passe, nickel.
99:18 Après, ça s'est rebouché, bon, ça s'est rebouché au moins 4-5 fois, et là, j'étais un peu dépourvue de solutions, je me dis, punaise, à chaque fois, il y a quelqu'un qui me donne un autre truc, une autre cause de la problématique, alors je comprends pas, vers qui me tourner, on me dit de me tourner vers la ville, le réseau des eaux de la ville, puisque c'est à eux d'intervenir, si c'est le tout à l'écout, etc. J'ai appelé, ils sont venus, mais comme ils sont intervenus à un moment donné où c'était pas bouché,
99:43 donc ils m'ont dit qu'ils vont rien faire. Bref, c'est un cercle comme ça qui tournait, tu sais pas trop. Et au final, là, dernièrement ça a rebouché, parce qu'au final, les engorgements ont commencé à se rapprocher de plus en plus. C'est-à-dire qu'avant j'en avais peut-être tous les 3-4 mois, et là, tous les mois, maintenant à peine 3 semaines, etc.
100:01 Enfin, les deux dernières fois, en tout cas, c'était à l'intervalle de trois semaines, un mois. Après, je me dis, vu que c'est beaucoup, il y a beaucoup de monde aussi, donc c'est peut-être ça qui joue aussi un peu dessus, vu qu'il y a beaucoup de passages. Et là, la dernière fois qu'on s'est passé, ils ont passé la caméra et tout ça, et ils me disent qu'ils ont remarqué que mes canalisations générales, leur niveau, ils étaient, enfin, ils sont plus bas que le niveau du tout-à-l'égout.
100:28 Je sais pas si tu vois un peu ce que je veux te dire. Tu vois, vraiment, il est 20 centimètres plus bas que le niveau du tout-à-l'égout. Parce qu'il m'a expliqué le métier, il a fait un schéma et tout. Et il m'a dit donc du coup c'est ça qui fait que ça stagne en fait, ça stagne là, et ça a du mal à remonter, enfin voilà, c'est pas au même niveau, donc c'est une galère. Et du coup, j'ai dit bon d'accord, etc.
100:51 Et il m'a dit mais pourquoi vous faites pas appel à la personne qui vous a fait le chantier, parce que vous avez une idée féminine, etc. J'ai dit, écoutez, bon déjà, bon, il parle en trop de détails, mais vu que ma plomberie avait été faite avec l'artisan, ça s'était mal passé, parce qu'à l'époque il avait des gars sur le chantier qui étaient zéro pointés. Entre temps, il m'a dit qu'il avait viré son équipe, il avait changé, bref, je parle en trop de détails.
101:12 Donc j'ai même pas eu à les appeler parce que je me suis disais c'est pour encore faire un truc de bibliothèque, mais bon laisse tomber. Donc next. Et tout ça. Mais finalement ma question c'est ça, c'est de savoir, vu que c'est des choses qui ont été...
101:22 Je sais pas trop comment ça se passe, parce que du coup j'ai essayé d'appeler l'artisan mais je sais pas s'il est en vacances ou quoi, j'arrive pas encore à rejoindre là. Et du coup, je sais pas si ça c'est quelque chose qui peut rentrer dans la décennale ou pas, sachant que ce sont des choses qui sont enterrées, je sais pas. Je sais pas si mon raisonnement est bon, tu vois. Ah ouais, je vois ce que tu veux dire.
101:37 Je vois. Alors, y a deux questions à se poser d'abord. Quand tu... alors tu m'as dit effectivement qu'il y avait un niveau plus bas que l'autre, donc effectivement ça faudrait voir, mais quand tu dis que c'est difficile, quand les mecs ils viennent, est-ce qu'ils débouchent à l'intérieur de ton immeuble, genre tu as un regard à l'intérieur ou le regard il est devant sur le trottoir?
102:00 Non, ils débouchent à l'intérieur, oui. C'est vraiment dans ma propriété le regard. Ouais. Genre, quand le regard il est à l'extérieur, c'est à la mairie de faire sa tour. Ouais. Donc, si le regard il est à l'intérieur de chez toi, donc ça c'est à toi de prendre en charge. Il y a deux trucs. Ouais, exactement.
102:20 le regard, la sortie est plus basse que le tout à l'égout, mais de toute façon techniquement, alors que je te dessine ça, bien, attends, je te montre, en fait si par exemple, je prends On va dire que ça c'est ton immeuble, ici on va dire que t'as ton trottoir, et là c'est la route. Et normalement, je vais juste déplacer ça, normalement t'as ta cave qui est ici, là y'a le tout à l'égout il y a un problème là tu vois. Donc là il y a deux solutions soit effectivement
103:30 tu mets une pompe de relevage ou tu mets un truc ici et quand l'eau arrive là ça fait remonter l'eau ici. Vous avez parlé de ça aussi, est-ce que j'avais une pompe? J'ai dit non, j'ai pas de pompe. Voilà, soit on met une pompe ici, par contre si par exemple ton tuyau arrive là, tu vois, et que les mecs, je sais pas pour une raison quelconque, ils ont descendu ici et ils ont
103:57 attaqué là, là je dirais bon ok, on peut refaire ça, mais si de toute façon ton tuyau, il arrive plus bas pour une raison quelconque que tout allait bien, dans tous les cas, je veux dire, genre la décennale du mec, ce sera pas vraiment un défaut, c'est juste que c'est un truc qu'il aurait dû penser avant et il aurait dû se mettre genre une pompe quoi, tu vois. Parce qu'une décennale, c'est par exemple, genre il a mis le tuyau mais genre ils ont pas collé le tuyau et du coup ça fuit et ça abîmé tout ton immeuble quoi tu vois, mais là on n'est pas dans ce cas de figure là
104:36 donc du coup c'est un peu délicat quoi tu vois. Alors moi je te dis faut vraiment regarder ça, c'est voir où ça arrive, je vais peut-être redessiner ça pour moi, c'est voir où est-ce que ton tout-à-l'égout arrive? S'il arrive au-dessus... Oh mince! Est-ce que je peux revenir? Je peux pas.
104:56 Mais s'il arrive au-dessus, tu as compris, en fait, il faut que... Comment est-ce qu'on fait ça? Attends, je redisais ça. En fait, si ton tout-à-l'égout arrive en gros par-dessus, bon, ben ça, en gros, ça se rattrape facilement tu vois, mais bon, mais selon ce qu'ils m'ont dit, c'est plus bas, ouais ouais ouais, si il est plus bas en général, alors il faut voir si les mecs
105:24 ils auraient pu le mettre plus haut ou pas, mais en général si t'as un regard qui est là, il faut qu'on mette une pente qui descend tu vois, donc déjà si par exemple ton tout à l'égout est là, et que ici on est déjà au même niveau que le tout à l'égout, je pense que de toute façon il y avait un problème. Je vais te montrer pourquoi il y a un problème. C'est en imaginant que genre tu as ton immeuble comme ça, ça c'est le sol, tu as ton immeuble qui est là, tu as le trottoir qui est juste t'as ton tout à l'égout, là t'as ton regard.
106:02 Tu vois, genre t'as tous tes trucs qui arrivent ici, là toi en plus t'as ta buanderie qui est ici, tu vois, genre l'image de ton regard. Voilà, et en fait ton regard il est dans la buanderie, voilà. Ah ok, bon ben c'est encore, ben tu vois, on va dire qu'on est là en plus, tu vois. Voilà. Donc ça veut dire que comme on est là, t'as pas forcément beaucoup, du moins il faudrait genre, il faut pas oublier que comme tu vas aller où tu veux aller,
106:30 il faut qu'on ait une pente, tu vois, et comme on vient prendre le truc ici, genre en dessous, en dessous de ça, si on le fait partir droit, ça va pas couler, tu vois, ça va pas couler là, parce que ça c'est droit. Donc on est forcément obligé de le faire une sorte de courbe, une sorte de pente. Et en fait, toi, ce qui va se passer, si t'as le truc, ton regard, qui est au même niveau que le tout à l'égout ici, comme tu dois mettre forcément une pente, mais forcément,
107:00 à la fin, tu vas te retrouver en dessous, quoi, tu vois. Donc, en gros, tu vas forcément avoir une sorte de cuvette ici, où tu seras forcément obligé de mettre un truc ici pour... Une pompe ici, tu vois. Donc, je vais mettre une pompe pour pouvoir remonter là. Voilà.
107:17 Si tu pars droit, ça ne va pas couler. Et si tu mets une pente, tu arrives en dessous. Tu arrives en dessous, ouais. C'est peut-être ça qui s'est passé. Je ne sais pas ce qu'ils ont dit. Mais je pense qu'une autre solution, il aurait fallu peut-être, et même je dis ça, mais
107:32 plus tu vas creuser ici, ta pompe, ton regard, plus tu vas arriver en dessous. Alors là, il va falloir le regarder un peu plus haut, mais limite de sortir de terre, mais du coup, tu aurais eu un tuyau qui se balade comme ça, ça n'aurait pas fait propre. Donc je pense qu'une solution, ce serait, faut voir avec un artisan ou quelqu'un, mais je pense que ça doit être ça ton truc. En fait, tu dois avoir une sorte de truc comme ça, genre le mec il doit faire un truc pour que ça descende, mais comme après pour remonter, pour que ça remonte au tout-à-fait goût, ben en fait tu as de la flotte qui reste fichue.
108:12 Voilà, c'est exactement ce qu'il m'a expliqué qui se passe, c'est qu'au bout d'un moment le truc reste là puisqu'il n'y a rien qui le pousse pour que ça puisse remonter. Ouais, ouais ouais. Par contre, pour moi, la solution la plus simple, ce serait de mettre effectivement une pompe de relevage, mais il ne faut pas prendre n'importe quoi, il faut prendre une pompe avec les ovanes, parce que si en plus les mecs tirent la chasse et tout ça, genre
108:39 si tu mets une petite pompe de douche et tout, ben en fait avec le papier, tu vois, et les morceaux, si tu comprends ce que je veux dire, ça va pas l'écouter. Donc ouais. Mais je pense que le problème, il doit pas être trop grave. En tout cas, l'écart, il est pas important. Ouais, mais du coup, parce que moi, en fait,
109:04 ce qui m'a un peu pas inquiétée, mais bon, je me suis posé la question, de me dire, parce qu'ils m'ont dit qu'il faut casser, etc. Mais quand les mecs qui ont fait le chantier, ils n'ont pas cassé, du coup comment ils font eux pour lier, pour voir ce qui se passe en bas, parce qu'il n'y a aucun moment où ça a été cassé, tu vois ce que je veux te dire, je ne sais pas si tu me comprends. Oui, mais je vois ce que tu dis, en fait je pense que l'artisan lui ce qu'il a dû faire,
109:28 s'il n'a pas cassé, si ce n'est pas lui qui a fait le raccordement, il s'est juste repiqué sur tout un allégout qui était déjà existant au quatorze. Donc du coup, il s'est juste raccordé dessus en se disant, si ça existait déjà, c'est que c'était probablement déjà fait. C'est pour ça que généralement, tu nous demandes, est-ce que l'immeuble est déjà, la maison ou quoi, est déjà reliée au tout-à-l'égout? Comme ça, eux, ils peuvent directement se connecter dessus. Exact. Comme ça, on n'a pas à le créer, tu vois.
109:54 Mais lui, je crois qu'il s'est raccordé dessus, mais que celui que les gens avaient fait était déjà, du moins limite. Oui c'est ça. Comme il n'y avait pas grand monde, ça allait peut-être à peu près, mais là c'est vrai qu'il y a beaucoup de passages, je me dis que c'est peut-être plus... Là c'est en mode industriel et du coup ça bloque un peu. Et comme je te disais, si c'était vraiment critique, dès la première semaine, t'aurais
110:18 eu un problème. Donc là je pense que c'est vraiment léger. Il y a un décalage et avec le temps, l'accumulation, ça bloque. Mais tu dois pas avoir un écart de ouf. Parce que je dis, si ça bloque, crois-moi que même dès la première semaine, on t'aurait dit arrête, c'est tout, ça pue de partout, ça gicle et tout.
110:40 Moi je te disais, un moment, ça... Tiens, caca, voici moi. J'avais du papier toilette qui sortait de là. Ah mais complètement, mais c'est ce que j'ai eu la première fois. Du caca partout, papier toilette dans la terrasse, c'était monté à 2 cm de haut, la femme de ménage a mis la main sur ma tête et m'a
110:57 dit « qu'est-ce qu'il se passe? » Moi j'étais à Paris, je me suis dit « mais what the fuck? » Et du coup c'est faire intervenir rapidement, ça a été la première fois, je me suis dit « bon, il y avait peut-être quelque chose qui n'allait pas, les gens sont venus, ils ont débouché, boum boum » et puis 3-4 mois après ça revient. Alors là, on se pose la question de qu'est-ce qui se passe? Et finalement, encore, ça revient et de plus en plus rapproché ces fois-ci, tu vois? Donc là, je me suis dit « Ah bon, on est là, voilà ».
111:23 – Ouais, mais je te dirais, regarde pour ça ou alors sinon, ce que tu peux faire, quoi que faudrait voir, mais il y a une solution qui peut être, genre, de limite, faudrait voir si c'est possible en fonction du regard que tu as ici, de peut-être installer la pompe directement ici, directement là, et en fait, quand l'eau s'y arrive, ça pousse, ça part en pression, et du coup, même s'il y a un peu de trucs qui restent ici, c'est pas grave, parce que de toute façon, ça sera ici, mais c'est ici que ça va gérer. Ça c'est un truc que tu peux... alors il faut voir comment tu l'installes, quitte à remettre
112:04 genre un deuxième regard à côté, tu vois, genre celui-ci remplit celui-là, et celui-là quand il est plein, pouf, il pousse, tu vois. Ça, ça peut être une solution. Ou alors sinon tu mets le regard ici, mais bon, comme là c'est sous le... c'est dans la cave et tout, pour moi ça va être un peu tendu, tu vois. Je pense qu'il faudrait voir si tu peux trouver une solution pour mettre la pompe directement
112:30 là et comme ça, ça permet de genre... J'ai une entreprise qui passe la semaine prochaine justement pour voir un peu et tout, donc on va voir ensemble ce qu'on peut faire. Ouais, je pense que c'est ça le truc. En fait, c'était déjà bancal un peu et là, vu qu'il y a du passage et tout, le système, il n'est un peu plus. Donc du coup, je pense qu'il faut l'aider.
112:56 Je pense qu'avec une petite pompe là, ça devrait aller. Parce que soit tu mets la pompe là, ou alors tu es obligé de rajouter une sorte de pompe qui va récupérer toutes les eaux ici et ensuite les renvoyer là. Ok, ça marche nickel. Nickel, nickel. Donc ça c'était la première chose.
113:19 J'ai une deuxième question. Est-ce que vous avez déjà eu des réservations via un truc qui s'appelle Travel Planet? Moi non. Moi, j'avoue, aujourd'hui j'essaie de... Avant je vous disais de... Alors, je vous disais de mettre les annonces partout,
113:34 mais ça c'est histoire de faire un peu de SEO pour que votre nom apparaisse un peu partout, tu vois. Mais après, moi, genre, sous le focus, je pense que c'est mieux de se baser sur 2-3... Écoute, le truc, c'est que depuis qu'on a fait la programmation sur Airbnb et Booking, moi, je suis nulle part ailleurs, j'ai jamais eu le temps d'aller ni sur Expedia, ni quoi que ce soit. Et puis bon, ça tourne bien, donc je m'embête pas. Et là, j'ai reçu un mail de quelqu'un qui aurait réservé et qui est arrivé ce soir. Et j'ai reçu des mails...
114:08 En fait, c'est comme si la personne elle a réservé via booking, mais ça me parle de Travel Planet, d'un paiement qui a été fait via Travel Planet, je sais pas quoi, j'ai rien compris. Donc je me suis dit que j'allais vous demander. Et finalement, j'ai une dame de booking qui m'a appelée ce soir. Et le monsieur parle anglais, tout ça, c'était un peu compliqué
114:23 parce qu'il avait pas reçu les codes forcément, parce que c'était un truc assez bizarre. Et elle me dit, oui le monsieur est devant, il n'a pas les codes, etc. Je lui dis, justement, c'est quoi le mail que j'ai reçu? Apparemment, il est arrivé en ville via Travel Plan. Elle me dit, oui, non mais ne vous inquiétez pas, c'est via Booking, mais ça m'a parlé d'un paiement, que je ne dois pas lui faire de facture,
114:38 enfin plein de trucs bizarres. Et la dame, elle m'a dit, non, mais que c'est via Booking. Donc je me suis dit, bon, j'espère que je vais quand même être payée. Mais je me suis demandé, je lui ai dit, bon, je vais me demander si vous avez déjà eu éventuellement des... J'ai jamais eu ça.
114:52 Mais en gros, ce que tu fais, tu vas sur ton... Comment ça s'appelle? Dans Booking, dans ton admin, dans ton espace admin, tu vas dans l'onglet Invoice. Ouais. Et tu regardes les noms.
115:08 Genre le nom du mec, là, tu regardes si tu vois bien ce mec-là dans la liste. Si il est dans la liste et que c'est noté, que c'est payé, bon ben y'a pas de problème. Si par contre tu vois pas son nom, là tu... y'a un problème quoi. Mais ça faut que tu fasses ça ce soir, tu regardes rapidement. Si tu vois qu'il y'a pas son nom, faut que tu lui envoies un lien, soit strip ou un truc pour qu'il puisse payer quoi. Ou en gros tu lui demandes à Booking de te payer. Parce que s'il apparaît pas dans les transactions de Booking, c'est tendu.
115:41 Et deuxième question, est-ce que son nom a apparu sur ton B24? Oui, par contre il apparaît sur B24, oui. Oui, du coup je pense que ça doit vraiment venir de Booking, parce que si tu n'as pas connecté ailleurs, il ne peut pas arriver sur ton B24 comme ça. Ok, bon, écoute, je vais regarder ça, ça marche, ouais regarde ça, mais je te dis, regarde vraiment
116:06 sur les invoice là, si tu vois son nom, bon bah y a pas de soucis, y a pas d'inquiétude, mais si tu vois pas son nom, ou en tout cas y a pas le montant qui doit être dépensé, tu appelles le booking et tu vois avec quoi, ok bah je vais regarder ça, y a pas de soucis, Ok, super. Bon, mais en tout cas, ça m'a fait plaisir d'avoir tes nouvelles. Je dois voir que mon tas, c'est des petits soucis, mais c'est des problèmes de l'âge.
116:37 Oui, mais bon, c'est pas méchant. Après, sinon ce serait pas marrant. Non, mais il y a des petits soucis, mais ça fonctionne, on tient le cap. Non, mais c'est cool. Franchement, c'est intéressant. Et puis au moins, on voit que, bon, il y a toujours des petites occasions montées, c'est pas tout lisse, mais au moins
116:55 ça va quoi, d'un ensemble ça se passe bien, donc c'est cool. Voilà. Parfait. Je sais pas si t'avais d'autres choses à voir avec moi ou si t'avais d'autres questions. Non c'était juste ça, c'était juste ça, je laisse le micro là, ça y est. Bon bah ça va, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas du tout à venir
117:10 nous voir pour nous donner des conseils. Y a pas de soucis, gros bisous à tout le monde. Ciao, ciao. Allez, salut, ciao, ciao. Alright, alright, alright. Bon, ben tu vois, comme quoi, tu vois, genre, quand tu commences à générer des euros, tu vois, t'as des soucis à gérer, quoi. Non, c'est cool. Alors, d'une parole à Amy. Amy, tu vas me dire un petit peu quelle est ta question, où est-ce que tu en es.
117:35 Salut tout le monde, salut Kenji. Salut Evey, comment tu es? Ça va et toi? Juste, je suis en voiture, j'arrive dans 5 minutes chez moi, il y a quelqu'un d'autre qui a levé la main ou pas? Non, t'es la seule à avoir levé la main. Oh, j'ai besoin de mon Bête 24 ans. En tout cas, j'ai plein de choses à raconter, donc on attend.
117:53 Donc nous, c'était la merde. Ça fait deux jours, on a eu un cancer émotionnel, là. On a eu un dégât des os hier, dimanche. De la nuit de samedi à dimanche, il y a des jeunes qui sont venus. Je pense qu'ils ont fait la fête. Et on ne sait pas ce qui s'est passé. Il y a eu un truc avec les chiottes.
118:24 Et en fait, ça s'est mis à déborder. Ça a pété le mécanisme intérieur. Parce que tu sais les potées chiottes, quand elles arrivent à haut niveau, le mécanisme intérieur, il fait en sorte que si ça continue à essuir, ça coule, mais ça coule en dessous, ça ne coule pas par-dessus les chiottes. Et eux, en fait,
118:42 on pense qu'ils ont dû, parce qu'on a eu le plombier, ils ont dû, ils ont bougé un peu le choc, qui a fait que ça a déréglé tout le mécanisme entier et donc ça a inondé l'appart. Ils ont appelé, moi je suis ça, le lendemain, la semaine des ménages qui arrive, elles boivent des serviettes dehors, je me dis c'est quoi ce bordel et tout.
119:04 Il y a une cliente qui lui dit « ouais, ils ont fait la fête, on n'a pas dormi, on rentre à Paris, ils ont arrêté à 4 heures ». Et en fait, je lui dis « bah allez toquer ». Et en fait, le gars il dit « on a eu un dégât des os, on a appelé le plombier en pleine nuit, donc en fait ils ont le dégât, ils nous ont pas appelé, ils ont appelé un plombier eux-mêmes, donc du coup le plombier en pleine nuit a facturé 630 euros au client, donc après le client vient évidemment les venir voir pour me dire bah non on a payé du plombier donc faut nous rembourser un petit pied quand même
119:45 en sachant que nous, le parquet, il est foutu le parquet de la chambre. On doit tout refaire en fait. Tout a vraiment inondé. Ah bon, une belle? Ah ouais, c'est condolé et tout là. Il est foutu, foutu le parquet. Donc cette chambre elle est immobilisée et on doit refaire des travaux dedans quoi. C'est si bon ça. Mais c'est des gens de qui ça, de Booking ou de Airbnb ça? C'est des gens de Airbnb. Ben ça tu peux demander à Airbnb de te rembourser, c'est les gens qui mettent des trucs dans les toilettes et tout, tu vois avec Airbnb. Ok, donc du coup,
120:28 parce que alors il y a deux trucs, le gars qui revient vers moi, puis il dit oui, moi j'ai appelé les plombiers, parce que je ne savais pas quoi faire, je ne sais pas, je vous réveille à 3h du matin, mais en fait vous faites intervenir des gens
120:40 chez moi sans m'appeler, voilà, donc on a pas fait la musique au piétard. Non mais ça c'est pas... Ouais, normalement c'est pas... Après, si il a fait la facture à son nom, bon, ça va, mais il n'a pas le genre de facture à ton nom. Je ne pense pas qu'il a fait la facture à ton nom.
120:59 Non, il a fait la facture au nom du mec, mais du coup, le mec veut qu'on lui rembourse. Si y a... le truc il peut pas genre se mettre à déborder comme ça sans... comment dire... s'il y a pas une mauvaise utilisation pour toi? Non non en fait ça tombait bien parce que dimanche on était chez des potes en fait on était chez un pote hier et il est plombier justement
121:25 il travaille en hôtellerie et il est chef de manager des techniciens et donc il connait bien la plomberie, et il nous a dit en fait, pour que le mécanisme se pète comme ça, c'est que à l'origine, ils ont fait un... ils ont fait un...
121:48 une manipulation, il y a une manipulation humaine qui s'est passée entre deux, donc comme le plomber qui est venu, on l'a appelé, il nous a dit oui, alors, ça fit aussi, en dessous c'est le gros tuyau qui relie les chiottes là,
122:00 en bas... donc il dit, le toilette il a dû se déplacer. Je sais pas ce qu'ils ont fait les gars. Eux ils disent qu'ils ont rien fait. Mais ça pour moi je pense qu'il faut que tu signales à Airbnb. Et ça ce qu'ils fassent passer leur garantie quoi tu vois. Tu peux voir avec les deux assurances. Ouais parce qu'en fait tu peux avoir une garantie,
122:35 la garantie d'Airbnb je crois que c'est jusqu'à, bon j'ai jamais eu de personnel qui est arrivé jusqu'à là mais genre c'est jusqu'à 800 000 euros de dégâts quoi tu vois avec Carb'n'Bit, tu dis, en gros, le toilette, il a été, les mecs l'ont manipulé, le toilette fonctionnait très bien avant, en plus c'est un truc neuf qui a été rénové récemment, ils pourront même voir que déjà, si tu avais loué à d'autres personnes sur la plateforme, qu'il y a des gens qui sont déjà passés par là,
123:11 c'est pas la première réservation où il y a quelqu'un dans le logement et là en plus avec le truc que le mec a dit genre ouais c'est clairement une mauvaise utilisation donc du coup c'est du ressort du client alors oui le client, vois avec terminé quoi toi. Moi je te dis, tu leur dis, tu expliques ta situation, le mec il a défoncé le toilette, il a appelé le plombier, euh... Mais du coup, genre...
123:49 Genre à 3h du matin, le mec il a un plombier qui lui facture 600 balles, et du coup ça doit te payer tout, genre en plus t'as à louer ton logement, ton logement est défoncé, euh non, toi, ça ça va pas quoi. Ouais, ok, je vais regarder, je vais voir ça. Parce que donc, du coup, moi déjà, j'ai appelé tout à l'heure, parce qu'en fait, l'Arkidan, il est venu, il m'a dit, en fait, parce que le plombier qui a intervenu,
124:15 quand on l'a appelé dimanche, il nous a dit non, mais moi, je vous dis, quand je suis arrivé, c'était à quoi boulevard dans votre appartement? Ah ouais, donc, et la femme des ménages, elle me dit non, mais là, c'est quand même bien gondolé et ça gondole de plus en plus d'heure en heure, tu vois. Donc à un moment donné, je pense qu'il est foutu. L'artisan est arrivé là et il a dit « Bon, bah, faut changer de parquet ». C'est mort.
124:33 Donc, on va… Je vais aller… J'ai l'assurance, puis je vais aller voir Airbnb, parce que… Non, mais Airbnb, je leur ai envoyé la photo, la facture et les mecs ils m'ont remboursé. Ouais, ok. Donc tu leur envoies, là c'est vrai que c'est un peu plus touchy, donc du coup je serai un peu, ça prendra un peu de temps et tout, tu vois, mais tu lances le dossier, tu leur envoies toutes les photos, les factures de ce que tu auras fait comme réparation
125:09 et tout, et les factures des travaux que tu avais fait avant que le mec se casse tout, genre des photos d'avant, genre des photos du logement propre et tout, et des photos après, quoi. Ouais, ok. Parce qu'il n'y a pas de raison
125:27 qu'un mec, genre il va aux toilettes, il fait un souffle normal d'un humain normal, et tu te défonces, toi. Le fait que tu peux se passer. En fait, notre plombier, il a dit même le mécanisme, en fait ce mécanisme là, t'as la valve intérieure ou je sais pas quoi, truc technique, et il m'a dit ce mécanisme
125:47 là il bouge pas, il bouge juste si le toilette a bougé et que du coup l'eau ça devient... Il dit en fait pour que ça, ça bouge, il y a eu un truc chelou qu'eux ils ont fait. Et l'autre plombier il dit bah moi j'ai pas l'avant, en tout cas moi je suis arrivé en plus je lui ai dit ouais moi je voulais rentrer chez moi c'est bon j'ai fait le truc j'ai évité que ça coule et voilà j'ai fait faculé je suis parti quoi et donc moi je vous appelle juste pour votre gueule le père qui jeune il a payé 630 euros c'est votre appartement il commence à faire l'avocat du
126:20 diable là et du coup bah moi je vais j'ai quand même pris tout en photo en plus j'ai décrit des choses sur la photo tu vois donc le gars m'a mis un commentaire parce que moi je lui ai dit bah il me dit oui vous me rembourser vous faites comment on fait comment pour le remboursement? Je lui dis non mais attendez en plus là c'est déjà le dégât des eaux mais en plus de ça ils ont fait la luba à quatre alors qu'un tu dois à deux tu vois les voisins se sont plaint, c'est ça le pire, c'est que y'a pas que l'eau dans l'histoire, tu me dis que t'as rien fait mais en fait y'a plein de trucs louches dans l'histoire.
126:58 Bah oui, mais c'est ça, non mais moi je te dis déjà tu rembousses rien pour l'instant, tu vois avec Airbnb, tu dis à Airbnb, déjà le mec ils étaient quatre dans un logement de deux, genre en plus ils ont genre des... oui là c'est sûr, c'est sûr. En gros tu dis que les clients se sont plaints et tout machin, qu'ils ont fait la brin toute la nuit, et Airbnb va leur prendre leur caution et puis c'est tout quoi tu vois.
127:26 Mais là pour moi tu rembourses rien pour l'instant, et ce serait encore du mal pour toi que tu sois obligé de rembourser les mecs qui t'ont défoncé ton appart en plus qui en faisait la moindre. Je veux bien quand un client a un souci, que tu le dépannes, que tu fasses le geste, mais là c'est pas le cas. Est-ce qu'ils ont réservé plusieurs nuits ou c'était juste une nuit ou deux? Non mais c'était juste une nuit, c'est le samedi du coup.
127:57 Une nuit? Ben ouais, mais non. Je me suis énervée, j'ai dit à Ben, je vais bloquer, je vais mettre que Denis le week-end. Il me dit non attends, il croque, il craque. Ouais mais non, ça c'est les mecs qui sont venus faire la bringue, là tu rembourses sur rien du tout. Là tu appelles les AirBnB, tu leur expliques la situation, tu mets des photos et tout.
128:15 En fait Ben, en fait, genre en gros c'est un peu, ça a mal tourné, ils ont pas l'air si méchants, et après imagine on le rembourse pas, il vient défoncer l'appart. Là, ouais. Non mais, on voit avec Airbnb, pour moi, genre, il y a un souci et tout, mais de toute façon, on leur rembourse pas, de toute façon il y a une couchon, tu vois. Genre, tu repars d'un logement où il y avait une couchon, mais mec tu perds déjà ta couchon et puis on
128:54 n'en parle plus quoi tu vois. Alors là si VU fait un truc, il se rapproche d'Airbnb, on voit un peu comment Airbnb fait ça, mais pour moi, alors moi je suis pas là, donc j'ai pas vu ce qu'il s'est passé, mais pour moi si les mecs déjà, ils respectent pas les règles des trucs, c'est-à-dire qu'ils viennent à 4 alors que c'est un logement de 2, ils font la brinque, ils pètent le toilet. Il y a en plus le parking qui est pété.
129:17 – Ça c'est beaucoup l'accumulation, tu vois, c'est pas un petit couple de jeunes qui étaient tranquilles en train de dormir et puis qui, je sais pas, il est venu, il s'est assis brutalement, le truc s'est déplacé, non, c'est pas ça. – Ouais, ouais. – Non mais je dis déjà pour vraiment qu'un toilet remonte et tout,
129:36 que ça se déborde, je dis, il faut que le truc soit super méga bouché et qu'il n'y ait pas de trucs comme ça. Donc si le mec te dit « genre ouais ça a coulé comme ça », moi je dis depuis que je l'ai vu, j'ai jamais eu de toilettes comme ça, j'ai déjà eu ça chez moi, en plus c'était en Guadeloupe à l'époque, genre le truc qui remonte parce que c'est bouché, puis en plus c'est même pas du tout à l'égout, c'est des trucs où tu avais une fausse électrique et tout. Donc là encore que ça soit bouché, il est plus... que bon, ben ça coule pas.
130:10 Oui, je peux comprendre, mais tu vois genre là, non. On a un truc à l'égout, le truc qui coule, c'est en plus à l'étage. Y a pas de raison que le truc soit bouché et que ça coule pas, faut se dire. On a à l'étage. Genre là, on a le rez-de-chaussée. Ah c'est le rez-de-chaussée celui-là? Ok, c'était tout le long, d'accord.
130:29 C'est le côté rue ou le côté court alors? Ah j'ai perdu, faut se faire. Allô? Oui, tu m'entends là. C'est celui qui est côté court. Ok côté court je vois. Donc je vais faire ça mais du coup en fait dans cet appartement là il y a un monsieur qui est arrivé réservé d'une nuit, qui est arrivé aujourd'hui.
131:14 Donc en fait, nous on est obligé de bloquer parce qu'on ne peut pas faire le doué comme ça. Donc le gars, en fait, moi j'avais plus de chambres qui étaient disponibles sur Jimmy bien évidemment. Donc il a fallu que je le mette sur deux chambres différentes. Et il m'a fait passer un savon ce matin, mais genre, il m'a engueulé, c'est même pas un savon, en mode c'est inadmissible, moi j'ai des problèmes de dos, j'ai pas envie de changer de chambre, vous vous démerdez, je veux rien changer et tout. Et il a pété les plombs
131:43 le gars. Donc comment te dire, du coup on a vu avec des gens qui étaient beaucoup plus sympas, s'ils voulaient pas prendre une chambre pour que l'autre il ait une autre chambre, mais sur 10 jours, sur la période de 10 jours tu vois. Bon, du coup, tu vas tomber sous le client un peu pas très commode dans un certain moment, c'est tout, bon, faut faire avec. Ouais.
132:10 Bon, mais, ouais, si je pense que tu peux faire ça, tu essaies de décaler les autres sur d'autres chambres et tu essaies de laisser lui sur son logement comme ça. Et puis après, tu reviens. Et puis, fais en sorte que le... Attends, je vais passer en desktop, en pc. Je ne sais pas si tu vas voir ma demande. Ça va être plus simple.
132:37 Si tu veux lever la main, je vais te donner la parole avec le bon outil, la bonne plateforme. Tu m'entends? Moi je t'entends pas. Ouais c'est bon, tu m'entends là? Ouais je t'entends, mégale. Ok, donc bon bah on va... On a trouvé, on a réglé des soucis.
133:38 Du coup, on a changé le code quand même. Et ça, c'est pareil. En fait, quand tu changes ton code d'appart, c'est un micmac. C'est pas possible. Quand tu changes ton code... Ouais, faut tout changer dans BELS24 et tout.
133:48 Ouais, c'est chiant. C'est pour ça que j'avoue que moi, je le fixerai rarement. C'est pour ça que je vous dis, vous, vous pouvez le faire régulièrement, mais moi, moi, je pense que ça va me casser les pieds. Ah non, mais t'as BELS24, mais t'as ceux qui ont déjà... Toi, qui ont déjà le code.
134:02 Le code, ouais. Il faut qu'ils ont déjà les codes. Ah non mais une galère, laisse tomber. En plus du coup, on a le, nous c'était pas nous, c'est l'artisan qui, enfin un mec de l'artisan qui a changé, il a fait le code, sauf qu'en fait sur notre truc à code, le 1 il est, il est dur à enfoncer, tu vois. Il y avait un 1 dans le code, donc le client qui arrive, le code qui marche pas parce qu'il arrive pas à faire le 1.
134:27 Heureusement que l'artisan il était sur place, il y va, il rechange tout parce qu'en fait il dit ouais le 1 il marche pas. Et après tous les clients qui arrivent en même temps et c'était, aujourd'hui c'était chaud. Ouais j'imagine. Mais après le truc c'est que bon une fois que tu auras changé après ça ira plus simplement mais c'est vrai que si tu fais des changements à un moment où tu as du rush, ouais, je t'avoue que ça devient vite...
134:54 Ouais, c'est casse-tête, hein? Ah, là, là... Quand t'as personne, tu vois, c'est pas... Bon, ça va, c'est tranquille. Mais si t'as du monde, en plus, les mecs, ils arrivent le jour même et tout, oh là là, c'est bagdad.
135:06 Non, non, c'est pas vrai. Mais bon, après, ça fait partie du... Non, mais, je leur dis ça, ils me disent là, « Non, mais c'est trop relou, tu peux t'éloigner, je dis non mais nous peines nos viennes. Non j'avoue, des fois c'est... quand t'as des petits grains de sable comme ça dans l'engrenage, ça peut vite te casser les pieds comme ça.
135:29 C'est pour ça qu'il faut vraiment bien huiler le système pour que ça tourne. Parce que là tu vois, genre là c'est vraiment un problème de l'extérieur mais parce que imagine si ton système n'est pas bien huilé et tout, genre t'as pas mis tes bons codes dans le base zone 4 ou je sais pas t'as pas bien paramétré, tes clients n'ont pas reçu des codes et tout, là c'est encore un bordel quoi tu vois. Là c'est... là c'est pas de votre faute, ça vient de l'extérieur, c'est lui qui a pété le cul, bon ben c'est tout.
136:03 Ça, c'est pas de votre faute, mais au moins, en tout cas, la partie opérationnelle, une fois que ça, vous avez bien fait votre job, normalement, après le reste, ça devra être tout sur vous. Ouais, ouais, OK. Après, je vais re-rappeler... En fait, j'ai un problème, là, avec booking.
136:20 Il y a une cliente qui me dit que, je sais pas, aujourd'hui, ça met que j'accepte que du cash, que des espèces. Je sais pas, c'est trop bizarre. J'ai pas l'espoir jusqu'à maintenant, faut que je rappelle le booking pour comprendre c'est quoi ça. Et pareil, je sais pas qui c'est, c'est Celia qui était avant? Je sais plus qui était là avant. Ouais, c'est Celia, ouais.
136:40 Mais en fait, comme je suis en train de faire mon site, à un moment je tape le nom EasyCosy sur internet et je vois que tous mes studios, ils sont sur tous les sites de la planète, genre Bed & Breakfast, Big Travel, Chelou, je sais pas. Et en fait, du coup, j'appelle un des trucs, je me dis c'est quoi ce truc? Je les appelle. Déjà au début, je vois les appartements, c'est les mêmes photos que sur Booking, et les noms des chambres, tu sais, studio supérieur, chambre...
137:11 C'est les mêmes que Booking. Donc du coup, je l'appelle et après elle me dit non mais en fait on est des partenaires de Booking et en gros quand les clients louent chez nous, c'est comme s'ils louaient sur Booking. Je dis ah ok, moi je suis... Et donc en fait quand il va louer chez vous, ça va faire comme si c'était genre hôtel... Non, c'était hôtel.com, c'est Expedia. Non, pour moi, Booking...
137:43 Alors moi, c'est vrai que je le vois pas forcément, parce que si le mec, son adresse, c'est écrit Booking, bon, je me prends pas trop la tête, tu vois. Mais je sais que par exemple, sur un point Expedia, t'as des mecs qui te disent, ouais, moi je viens d'hôtel.com, je viens de tel truc,
137:56 je viens d'Expedia. Mais pourtant, ça reste quand même, je sais que c'est Expedia quand c'est comme ça tu vois, mais Booking j'avais jamais eu, mais c'est vrai que moi je, ouais. Je pense que c'est, en fait je pense que ça peut être transparent parce qu'en fait moi je l'ai vu juste parce que j'ai tapé EasyCosy et là j'ai vu qu'il y avait toutes les plateformes d'Europe qui proposaient mes studios, tu vois, c'est juste.
138:25 Bah c'est bien, après j'ai dit attends, il va où l'argent? Et donc j'ai appelé. Si le mec qui réserve chez toi, c'est forcément qu'il soit passé par Pierre Paul Jacques au réservé, j'ai envie de dire que tu t'en moques quoi, tant que toi tu l'as payé le prix, donc ça va avec toi. Et puis j'ai même remarqué, je sais pas si c'était la même chose avec Booking ou si c'était les autres, parce que moi j'avais mis sur TripAdvisor, Omniday et tout, et des fois je voyais mes logements sur d'autres sites, ou même des
139:17 fois c'était même beaucoup plus cher quoi, sur les autres sites du toit. Si bah c'est ça, c'est un peu plus cher ouais. Ouais, mais bon tu vois moi je me suis pas posé des questions, de toute façon, tant que c'est réservé, que c'est plein, bon bah après c'est pas plus mal quoi. Ok. L'autre truc que j'ai envie de te montrer, je peux partager mon écran?
139:37 Ouais vas-y je te donne le truc là, tu peux partager. Attends, du coup je fais plus écran partagé. Donc je partage. En fait j'ai fait, tu sais, j'ai fait mon site, en fait je voulais mettre, tu sais le carte bleue là, quand j'ai fait la vidéo où tu dis pour rajouter la carte bleue, stripe, pour pouvoir proposer ton site justement à la réservation. Je crois que tu pars dans Booking Engine normalement.
140:17 Il y a Properties Page, Layout, je vais te montrer directement. Mais on le voit directement sur Booking and Jail, tu peux cliquer au-dessus. Ok. Et tu as le... Vas-y, vas-y. Ah, ok.
140:37 Donc si je réserve, en fait c'est là que je te dis que si je réserve, et bien ça me met pas les... Peut-être que maintenant je vais réserver loin comme ça, je suis sûr que je ne tombe pas sur... Et tu vois, alors il y a deux trucs, c'est que moi je n'arrive pas à mettre comme toi le bouton vert, tu vois ici là. Mais ça c'est dans le layout que tu choisis, il faut juste que tu modifies, que tu rajoutes
141:05 un bouton. Parce que moi je suis obligé de mettre 1 et après le réserver il arrive là, tu vois. Mais en fait, il y a sûrement un truc pour pouvoir dire, tu peux mettre deux personnes, comme ça tu ne mets pas le nombre de personnes à réserver. Mais ça, c'est des petits détails, de toute façon, on pourra...
141:24 Non, là, en fait, ce n'est pas le nombre de personnes qui me demandent, c'est le nombre de chambres. Ah, le nombre de chambres. Mais du coup, tu peux l'enlever dans le layout. Tu verras dans le layout, tu choisis ce que tu veux afficher. Et si tu n'affiches pas le nombre de logements, il affichera pas
141:41 en fait la toile tout en bas, si tu descends tu dois sûrement avoir un truc, room select attend on remonte, parce que là j'ai fait comme les room select, alors Faudra voir... Je pense que ça doit être Room Select. Parce que tu vois, genre, Room Select, ça me propose de choisir le nombre de logements.
142:12 Je pense que c'est ça. Genre ça, moi, je l'aurais enlevé. Tu sais, enlever ça... Offer Select ou Room Select? Offer Select, tu parles. Offer Select, ouais. Offer Select. Mais parce que dans ta vidéo, toi, tu le mets et y a pas... ça fait pas comme ça.
142:27 Peut-être que je vais l'enlever et que je vais l'essayer. Mais il faudra... alors... Room... non ça c'est bon. Non moi je ne vois pas le... ou faire... Ou faire je ne vois pas... Ouais.
142:40 Ok et... bon ça c'est du détail. Bon ça tu verras mais on va sur le truc... Attends les innovations. C'est quoi le problème que tu as... Le problème c'est que... T'as vu il n'y a pas les cartes d'identité. Tu as quitté ton écran.
143:01 Quoi, je ne te vois plus? Tu ne me vois plus? Non. Ah mince. Ok, hop. Voilà. Je ne sais pas, je fais ça.
143:19 Peu importe, ok. Tu vois, moi ici, c'est le nombre de rooms en fait, je sais pas, voilà. Si je fais réserver, en fait mon problème c'est que j'ai pas le jeu, j'ai fait la config mais j'ai pas les... Normalement c'est normal, tu n'as pas rempli ça, donc tu dois remplir le... Ah!
143:40 Quand tu fais la réservation, il demande pas le prix, c'est ça? Oui, il me met pas normalement ici dans ta vidéo, quand tu fais tous les réglages, bah t'as les cartes, là il peut payer, tu vois, pour confirmer la réglage. Non, mais c'est pas tout de suite. En fait, remplis les trucs d'abord.
143:57 Ok, d'accord. Remplis le nom, prix, nom, machin. C'est ça par exemple, pour un hasard. Ouais, je sais pas, je vais faire... Tu mets tout quoi hasard, histoire de dire que bon, t'as rempli, machin. Ouais.
144:10 Voilà. Euh, et je dois remplir quoi, on va dire ça, allez. Bon ben vas-y, fais confirmer. Alors, descendre, paiement demandé. Alors attend, vas-y remonte. Ouais, demande un paiement.
144:31 Ouais, en fait là c'est ça, il faut que tu ajoutes, t'as rajouté ton stripe ou pas là toi? Ouais j'ai rajouté mon stripe, c'est bien ça. Du coup dans ton paramétrage de paiement, il faut que tu dises que c'est Stripe le paiement principal. Comme ça, il ajoutera un bouton de... Moi, j'ai mis que Stripe, j'ai pas mis les autres.
145:00 Quand tu parles de paramètres, ici, paiement, quand tu dis Payment Collection... Ouais, c'est Stripe et Payment Collection. Et là, tu vois, déposite, voilà, on va déposite un payment 100% ok donc ça c'est bon ça c'est parfait. Si c'est payment gateway et ben c'est stripe. Tu vois il est connecté le stripe là, il est connecté to stripe. Enable priority not used et là tu mets un, tu mets genre le 10, tu mets 10, capture payment, machin, voilà, et tu
145:50 fais sauvegarder, et il retourne sur ta page de réservation, celle que tu avais déjà faite juste avant là. Ah, j'ai un souvenir. Là? Euh, ouais, ben tu peux reprendre celui-là. Bon, tu parles en français, je pensais que tu étais déjà sur… Vas-y, tu fais « confirmer ». « Confirmer ». Et voilà, et là il te demande le mot de… Ok, d'accord.
146:24 … de… d'accord, peut-être. D'accord, et c'est là pourquoi toi ça paraît avant mais en fait c'est avant ça maintenant c'est comme ça ok d'accord c'est mis à jour ça ne fait plus comme avant et là le client il met son numéro et si tu avais paypal tu vois il faudrait que tu mettes paypal d'abord ou paypal après parce que sinon il propose un peu paypal mais là comme tu as mis strep en premier Donc là le client il met sa carte bleue et ensuite il peut réserver quoi. Ouais mais toi tu mets que Stripe ou tu mets Paypal aussi?
146:55 Ouais j'ai mis que Stripe. Mais moi j'avais déjà mis Paypal donc du coup, tu sais ce que je vous disais une fois c'est que le mec il a réservé et je vois pas son paiement sur Stripe. Je me dis mais qu'est-ce qui se passe? Où l'argent est passé? Et en fait il avait payé sur Paypal. Mais c'est parce que genre j'avais pas mis de priorité sur le mode de paiement.
147:13 Mais toi j'en sais la parce que je ne veux pas payer par carte, je peux payer par streit, je ne veux pas payer par paypal, du coup, elle peut quand même choisir. Mais en tout cas, on va lui proposer ça en priorité. Ok. Oui, la dernière fois,
147:28 on avait fait ensemble la manif pour enlever la TVA sur la facture. J'ai toujours la TVA. En fait, j'ai reçu, du coup, j'ai remis les CC, enfin, on copie les mails, et donc j'ai ouvert une facture, là, récemment,
147:52 et je vois qu'il y a toujours la TVA. Alors, est-ce que c'est des factures de clients qui avaient déjà réservé il y a très longtemps? Si c'est des gens qui avaient réservé avant que tu fasses ta modif, c'est normal, si tu as la TVA sur un nouveau client, là oui c'est un problème. C'est un nouveau client.
148:11 Mais si c'est un nouveau client, il faut que tu vérifies, est-ce que sur la facture c'est bien écrit TVA mais genre à 20%? Si c'est écrit TVA 0,0 tu t'en fiches. Non c'est bien à 20% Va dans property, et tu vérifies si tu as bien la TVA, tu descends Je ne le vois pas là. C'est pas dans offer?
149:21 Non, attend. Non, booking rule, excuse-moi. C'est booking rule. Et c'est tout en bas. Tu vois, il y a zéro. Mais ça c'est pour l'appartement, c'est tout l'immeuble.
149:41 Ça c'est une chambre, ça. C'est la chambre. Non, ça c'est l'immeuble, ça. C'est l'immeuble, ouais. Mais du coup, si tu as un souci comme ça, faut que tu écrives... à base24
150:06 si tu l'as enlevé là après faut voir aussi dans les upsells si tu les as enlevé aussi de toute façon t'avais pas mis de TVA en upsell donc y'a pas de raison que ça n'apparaisse
150:18 ouais mais tu l'auras écrit là c'est base24 c'est pas booking non c'est base24 non c'est base24 ouais et par contre on est bien d'accord qui fonctionne avec Cubate Pro.
150:30 Ouais, et par contre on est bien d'accord quand normalement on met, quand on normalement par exemple les upsells que j'ai mis ma femme de ménage à 20 euros sur Beds 24, ça doit changer sur Booking et sur Airbnb. Ouais mais le ménage pour Booking il faut les appeler parce que des fois ça part quand même. Ah ouais parce que moi en fait tout ça, ça part.
150:54 Ouais il faut les appeler. D'accord très bien. Bon bah voilà j'ai fait le tour je pense qu'on va régler notre truc avec Ziting là, t'envoyer, on va faire des photos maintenant c'est encore plus gondolé et puis voir avec eux je pense qu'ils fonctionnent à mon avis, il doit fonctionner comme l'assurance, il faut envoyer le devis, la facture. Tu les appelles, appelle-les, ils vont t'expliquer toute la procédure, c'est vrai que c'est un truc sur lequel ils ne communiquent pas trop et tout, mais bon, en tout cas, ils sont assez réactifs, genre, ça va peut-être prendre un petit peu de temps, peut-être
151:29 qu'ils devraient avancer les fonds, mais ils remboursent. Moi, je t'ai dit, le mec, il m'a arraché sa télé, il m'a pris des trucs et tout, j'ai envoyé la facture des mecs qui m'ont remboursé quoi, tu vois. Donc ça c'est pas un problème. Ok, ok. Bah je vais euh... Ok. On va voir ça. Bon bah c'est bon pour moi. Bah ouais ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche?
151:53 Ouais. Merci. Je t'ai en privé. Alright, alors attend... Je vais donner la parole à Jenny. Tu vas me dire un petit peu où en es-tu, si tu as des questions. Si tu as une question. Hello hello Candy, salut.
152:28 Salut Jenny, comment vas-tu? Envoye toi. Ça va nickel. Ok, salut à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses. Alors, écoute, moi pour ma part, rien de nouveau, je continue à avancer sur mes plans,
152:42 plan, mon dossier financier est déjà fait, donc la date de signature du compromis est prévue pour ce vendredi. J'ai déjà tout envoyé à mon notaire, enfin le compromis est diag, j'ai relu le compromis, il y a des corrections à faire notamment sur certaines conditions suspensives, la durée du prêt, etc. Et puis les différentes conditions. qu'ils avaient mis que je devais présenter le compromis, faire une demande de prêt au moins à ma banque principale,
153:14 bon ça c'est normal, et deux autres banques. Alors je sais qu'il y en a qui mettent au minimum deux banques en plus. Bon, ça ils ne m'ont pas posé la question, ils ne m'ont pas demandé mon avis. Bon, après je ne sais pas si c'est très handicapant, mais voilà, il y a plusieurs choses qu'on doit regarder. Donc j'ai tout envoyé au notaire.
153:40 Je l'avais eu samedi, il ne travaillait pas, donc je l'ai envoyé ce matin, parce que moi j'ai reçu le compromis vendredi soir. Et je n'ai pas encore eu de rendez-vous avec lui, donc j'ai rappelé là, entre un dix et deux. Et la dame, elle m'a dit qu'ils avaient bien reçu mon mail
153:53 et qu'ils s'en occupaient, qu'elle revenait vers moi. Donc je lui ai quand même fait comprendre que voilà, j'avais prévu signer le compromis vendredi, donc il faudrait qu'elle revienne vers moi au plus vite. Et elle m'a dit « non, ne vous inquiétez pas, on revient vers vous ». Donc je me dis, est-ce que… elle ne m'a pas donné de date précise de rendez-vous, donc genre si elle me contacte mercredi soir ou jeudi pour une signature
154:22 Je ne sais pas si c'est très... Je ne sais pas. Donc je me tâte en fait à voir quand même avec un deuxième notaire. Est-ce que ça ne ferait pas sérieux? Ou peut-être que mon notaire va se dire que je ne lui fais pas confiance? Je ne sais pas. Si tu as déjà un notaire, tu ne peux pas en reprendre un autre.
154:42 Si tu as déjà ton notaire à toi, qui en plus... Si tu as déjà ton notaire, il y a déjà le notaire du vendeur, et tu rajoutes un troisième notaire, ça ne va pas là. Oui, c'est vrai.
154:58 Mais je ne vois pas pourquoi, c'est quoi le truc qui te gêne, c'est quoi le problème concrètement? Parce que pour moi, si tu veux, la sous-prononciation, moi je m'attendais quand même à avoir
155:06 un rendez-vous, ou physique ou visioconférence, peu importe, mais au moins... Non, non, non, on ne te prend pas la tête, ton chat, mais non. Le truc, c'est genre, le mec, il doit juste valider ton document. Il ne va pas envoyer le document avec toi, assis en face.
155:22 Ah ok, d'accord. Ouais, je me disais, on allait bosser ensemble. Non, non, non, non, c'est pas comme ça que ça se passe. Le mec, je lui envoie le compromis, il valide le compromis, et puis s'il voit des anomalies, il te fera un retour. S'il n'y a pas d'anomalie, il te dit c'est bon, tu peux signer. Et puis la partie où on va lire le document avec toi, ce sera plus quand tu seras à la fin du
155:49 compromis. Là en fait, on refait la relecture, mais bon, tu auras déjà reçu le projet, tu auras déjà reçu le truc pour valider. Donc ça pour moi, c'est pas un problème. Moi, c'est déjà arrivé que mon notaire me dise le jour même, genre à 2-3h près, mec t'en signes pas, y'a un problème quoi. J'ai pas pu regarder tous les points, c'est tout, il me dit on signe pas, on signe pas. Genre j'attends, il me donne son signal. Là tu décales la date, ok.
156:17 J'ai même pas à faire ça, de toute façon, quand il me dit on signe pas, il a déjà dit à l'autre notaire que j'allais pas signer. Moi j'ai même rien à faire. Je laisse faire son job et puis quand ils me disent c'est bon c'est validé, on peut signer, c'est tout, on signe. Mais c'est pas à toi d'aller là-bas, parce que si tu dois aller là-bas, ça va être chiant. Tu dois aller chez lui et ensuite aller chez le vendeur, ça va être trop galère. Après pour la signature on a dit qu'on ferait à distance, l'agent immobilier m'a proposé
156:55 de le faire au téléphone. Bon, pas de souci pour moi. Donc ça c'était pour le compromis. Je prépare déjà au niveau de mes dossiers bancaires, j'ai appelé différents banques déjà pour prendre rendez-vous à partir de la semaine prochaine. Et un deuxième artisan qui va repasser pour faire un compte de vie. Voilà. Voilà voilà. Qui repasse le lundi prochain. Voilà. Bon ben c'est parfait. Non mais écoute, de toute façon, là t'as juste à attendre validation, là, une fois que ça c'est validé, bon ben,
157:30 tu peux signer et puis avancer sur ta recherche de financement. C'est ça. Paliwalu. Sinon pas de... Bon ben ça marche. En tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci Candy.
157:41 Je t'en prie, Jimmy. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Sandra. Sandra, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelle est ta question? Bonsoir Candy. Bonsoir tout le monde. Salut Sonora. Ça va?
158:07 Ça va nickel et toi-même? Ça va, ça va, merci. Donc la question, ça sera pour tout à l'heure. Donc on a bien avancé. Le jeudi, on a été faire la visite avec les artisans. On a regardé ce qu'il y avait à faire dans les quatre appartements, enfin dans les deux pour l'instant.
158:32 Donc il y a un appartement qui est propre, qui est nickel, et il y en a un deuxième qui est un peu abîmé, pas trop propre parce qu'il y avait un locataire dedans. Et surtout côté salle de bain, il faut vraiment tout casser et tout. Donc il faudra bien monter, casser un cloison, monter un mur dans le trois, je dirais, dans les trois appartements. Parce que pour la création de la douche, la création qu'on doit faire, créer les sanitaires douche, toilettes, évier, il faut vraiment faire, mais il faut qu'on crée un mur en fait. Ça c'est un artisan qui m'a proposé ça.
159:14 J'ai fait vite fait, à la vite fait, j'ai envoyé le plan pour voir, parce qu'apparemment, le programme n'arrive pas à trouver le plan. Du coup, j'ai juste dessiné vite fait, à la vite fait, comme j'ai vu avec les photos que j'ai prises. Donc...
159:31 J'ai envoyé deux e-mails, j'ai fait avec Oum Baimi, vite fait, juste pour montrer à peu près comment c'est fait. Sinon je viens d'avoir un SMS, un message d'un artisan, et là il vient de me dire qu'il m'enverra le devis demain, mais il vient de me faire comprendre que le devis est aux alentours de 66 000 euros hors taxes. Enfin, pour moi, je... Alors, du coup, le plan que tu m'as envoyé,
160:08 c'est celui qu'on voit à l'écran, c'est ça? Oui, il y a celui-là, il y a l'autre avec... Bon, c'est bon, déjà, ça, là, on voit pas mal. Après, il y en a... Alors, du coup, l'entrée est où, là, de l'immeuble? Parce que là, en fait, tu as mis deux pièces séparées
160:26 là c'est quoi l'espace qu'il y a là? en fait ça c'est un mur non y'a un autre que je t'ai envoyé c'est bien collé je vais regarder sur l'autre lien c'est le deuxième lien que tu m'as envoyé alors du coup? je pense oui
160:44 ah mais c'est une photo que tu m'as envoyé c'est pas un lien c'est pas un lien c'est une photo? c'est une photo que tu m'as envoyé après. Attends, je vais te montrer. Je ne sais pas si tu vois là. Ah, c'est pas un lien?
160:59 Et pourtant, je l'ai envoyé avec, tu sais, Home by Me quand tu fais envoyer. Oui, mais là, voici Home by Me. Ça, c'est juste une vie en 2D que j'ai faite. Genre là, si tu veux en 3D, je peux le mettre comme ça tu vois mais en 2D quand tu fais ton plan tu vois ici voilà en fait là t'as mis une séparation ça se fait comme s'il y avait genre deux maisons lignes côte à côte. Non non c'est l'appartement après quand elle sera divisée en deux
161:33 ça fera les deux comme ça sur un palier au fait sur le premier étage. Ah ouais ok, en fait t'es… Donc t'y as attaché les règles. En fait je pense que c'est la façon dont tu as dessiné. En fait là, quand c'est comme ça, vaut mieux que tu dessines un peu comme une pièce ici, genre entre les deux tu mets une pièce et tu vas l'appeler couloir, genre tu mets
161:55 une pièce ici et tu fais genre un petit couloir comme ça et tu le décales pour toi. Tu peux ajuster les codes ici, tu peux simplement faire ça, bam. C'était la première fois que j'ai utilisé le Home by Mi, j'en avais d'autres logiciels, mais bon. C'est ce que je voulais. Et... Euh...
162:20 Voilà, donc la porte... Si on va... En fait, on rentre par ici, juste avant là où il y a la petite table. Là? Non, non, non. Ici. Ici? Oui, là. Et les deux portes sont là.
162:36 Donc on va tomber dans le premier appartement. Là, on tombe, voilà, l'espace cuisine, un petit coin salon, on peut mettre autre chose. Voilà, donc ici, à gauche, deuxième pièce. Ouais, là. Voilà, là c'est les toilettes, douche, salle d'eau. Par contre, là où j'ai mis, voilà, là où tu as mis le curseur,
162:58 là il faudra faire un mur parce que la salle de bain, elle est pas vraiment dans la chambre, elle est dans la chambre mais à moitié, je sais pas comment tu expliques ça. Il faut la créer. Mais il faut la créer. Mais là pour moi, ça, il faut que tu revois tout ton plan
163:12 parce que là, t'as une pièce d'eau qui donne sur la chambre. Là, au moins, il faut que tu fermes ça, tu vois? Oui, ça sera fermé. Ça sera fermé, il y aura une porte, il y aura une porte là, justement, pour fermer, pour laisser le côté couchage.
163:30 Et du coup, là, il y a la petite cuisine. En fait, c'est un mur, là où tu as mis le curseur, il y avait le stimulus qu'on va enlever. Mais en fait, quand tu fais des plans, soit tu fais des plans de l'actuel, soit tu fais des plans de ce que tu vas faire. Mais là, si c'est des plans de ce que tu vas faire, il faut que tu le fasses jusqu'au bout.
163:56 Genre, si tu lui fais des plans et après tu lui dis « là il y aura ça, là il y aura ça », c'est que ton plan il est pas fini. Genre si tu me donnes ce plan-là, moi le mec, moi si je suis ton artisan, tu me donnes ce plan-là, ben en fait je vais te faire un logement comme ça, et en fait tu vois ici, genre quand t'es dans cette pièce-là, on va se mettre en vue 3D, à la tête du mec, genre quand t'es dans la chambre, ben en fait tu vois le toilette et la salle de bain comme ça.
164:28 Donc du coup, quand tu fais ton truc, il faut vraiment bien fermer. C'est-à-dire qu'il y a une pièce ici, donc je ferme, je mets ma porte. Ici, pareil, je ferme, si c'est collé, je les colle. Je mets les bonnes cotes aussi. Là, pareil, tu vois, ici, je vois qu'il y a une pièce d'eau, donc si je ferme, je ferme complètement. Et puis, deuxième truc, c'est que là, j'ai les entrées pour ces logements-là,
165:02 mais il y a des étages, je suppose, ou pas? Non, non, là c'est le premier étage. En fait, c'est séparé. Je ne sais pas, il y a deux entrées pour chaque étage, en fait. On n'a pas les mêmes entrées. Il y a deux escaliers, à gauche et à droite, l'extérieur.
165:17 Donc on… Mais du coup là, ça… Ok, mais la question c'est quand je rentre dans ce logement-là, je rentre par quoi, genre c'est un palier là? Un palier, il y a un escalier qui descend en fait à gauche, tout à gauche là. Ici? Voilà, là, ouais.
165:34 Un escalier qui est… On entre par là et on vient là, il y a une sorte de couloir là, et puis on rentre, il y a un petit balcon, mais c'est vraiment très bien. Ok, d'accord, donc du coup, ça va bien? Ouais, ça va et toi? Ouais, en fait, là où il y a ton curseur, plus vers la gauche, tout le long des deux appartements, c'est un balcon avec une balustrade et juste là où il y a ton curseur
166:04 t'as l'escalier qui descend. Ok je vois, ça marche. Alors moi ça j'ai bien compris donc du coup vous avez votre logement qui rentre là. Alors j'ai deux questions, là ici là c'est quoi? C'est genre dans les terrains de l'IBEB, c'est à l'extérieur, c'est où? Non ça donne dans une cour en dessous. Là c'est une cour en dessous.
166:25 Là c'est une cour ici, là? Oui. Si tu veux, tu as une batonne longue, là, et en dessous, tu as une cour qui est fermée, et l'entrée, tu as une porte pour entrer dedans. OK, ça marche. Et là, du coup, vous avez une fenêtre ou pas, là? Non, ici, c'est une porte d'entrée, des deux côtés.
166:46 La fenêtre, elle est par la chambre. C'est pour ça que je vous pose cette question. Mais justement, tu vois, si tu mets pas de... s'il n'y a pas de fenêtre ici, et que vous avez une fenêtre juste là, et que tu mets une porte ici, ben en fait, là, cette pièce-là, elle sera super sombre.
167:01 Il y a une fenêtre. En face, il y a une fenêtre. Oui, mais comme vous avez fermé, là, genre là, vous avez mis un truc fermé, là. Alors là, c'est fermé, mais en fait, il n'y a pas cette porte là que j'ai mise moi, c'est juste... Oui mais même s'il n'y a pas la porte, ça sera quand même sombre.
167:21 C'est pour ça que je vous dis, pour moi ça, il ne faudrait même pas le mettre quoi. Genre ce mur là, il ne faudrait pas le mettre. Parce que attends, si je vous montre vite fait, si on se met à la place du mec, tu vois, ici on regarde. Là on est dans une pièce, tu vois, genre on a l'impression d'être dans une prison, là, tu vois. Ouais, mais quand on était sur place, c'est bien éclairé. Peut-être c'est moi qui ai mal fait, parce qu'il y a quand même un mur
167:48 où on ne doit pas le toucher, c'est ça? Parce qu'il y a de... comment il nous a expliqué ça? La porte, c'est une porte vitrée, donc ça éclaire dans la pièce. Ah, ça c'est vitré, ça? Non, non, la porte d'entrée, elle est vitrée, c'est une porte vitrée. Ah ouais ok, ici c'est vitré du coup. Donc c'est tout clair. Alors c'est vitré genre vitré brouillé ou c'est vitré où ça...
168:11 Non c'est vitré. On voit à travers. On voit à travers, c'est vitré oui. Ok d'accord ok. Bon ben là dans ce cas là ça marche parce que si vous avez juste le pont lumineux que là, je vous aurais dit c'est un peu tendax quoi. C'est très clair. Ok ça marche, ça marche. Je l'ai fait avec Andy pour te donner un peu l'idée parce que comme j'ai pas des plans, il nous a pas donné les plans. J'ai imaginé un peu ce qu'on a dit avec les artisans pour voilà voir un peu quelque chose mais sinon je veux retravailler le plan. Ouais, pour moi il
168:48 Pour moi, il faut que tu refasses un petit peu les plans là, que tu donnes un petit peu plus, ce que ça va vraiment donner à la fin. Et tu vois, genre, si c'est existant et que tu n'as pas prévu de faire le travail, je te dirais que tu peux garder. Si tu ne prévois pas de refaire, ça vaut mieux que tu partes pour une douche, crois-toi. Alors là, c'était la baignoire.
169:09 On a dit sur le deuxième, donc c'est le deuxième appartement. On a dit pourquoi pas ne pas laisser la baignoire, mais on l'a changé. Non mais si c'est déjà existant et que vous ne voulez pas faire de travaux, vous pouvez laisser. Moi j'ai un truc comme ça où j'ai gardé parce que je n'avais pas envie de le changer. Mais si vous devez refaire des travaux, je pensais que tous les gens partions sur une baignoire.
169:36 Non, non, pas de problème. Oui, ça on le garde parce que déjà, même la faïence, elle est toute neuve, elle est refaite, tout est nickel. Il faut juste mettre la prise. Kendy, moi j'avais une question à te poser. Dis-moi. Tu vois, là on va faire deux appartements, mais à la base, ça en est quand?
169:58 C'est qu'un appartement. Donc sur le premier appartement à ta gauche, là où on voit la table ronde, contre le mur, il y a le disjoncteur de l'appartement. Il y en a quand puisque c'est qu'un appartement. Le fait qu'on va en faire deux. Donc la dernière fois que je t'ai posé la question, tu me dis qu'on pouvait mettre
170:20 un compteur pour deux appartements. Mais par contre, il faut bien qu'on mette deux disjoncteurs dans les appartements, même si c'est relié sur un pantoufle. Oui, en fait ce que tu fais, pour moi bon, même s'il est là le coteur, ce que tu fais c'est que dans ce logement là, tu mets ta bloue électrique, comme ça si lui il a un souci, du coup il peut, ça va sauter ici et pas là quoi. Parce que si ça saute là, il pourra pas genre se retirer
170:54 de chez lui et rentrer dans le logement du mec et avoir à l'arrêter son truc comme ça. Mais quand tu dis tableau électrique, ça n'a rien à voir avec le disjoncteur qu'il y a principalement là sur le... parce que si tu veux c'est un boîtier avec une ancienne électricité, c'est ancien, il y a un disjoncteur là-dessus, et puis t'as des fusibles, donc ça, ça va être changé, mais est-ce que dans l'autre, il faut remettre un disjoncteur pareil?
171:21 Il faut mettre un tableau dans les deux, ouais. Il faut mettre un tableau dans les deux. Ouais, il faut, en fait, alors je vais te dessiner ça sur des plans, comme ça tu vas mieux voir. En fait tu vois, on va dire que ça c'est ton truc Linky, tu vois, on va dire, bon toi c'est pas Linky parce que c'est un ancien, tu vois, mais on va dire que Linky va venir bientôt te le changer, tu vois, tu auras ton Linky ici, tu auras ici, dans ce logement-là, un tableau avec des disjoncteurs, des différenciers et tout, tu vois, que tu vas pouvoir augmenter et diminuer. Et dans ce logement là, tu auras aussi la
172:08 même chose, un tableau qui permettra de ramener tous les trucs sur chaque logement. Comme ça, s'il y a un défaut dans le logement 1, ça va sauter au tableau, alors que du moins comme ça, ça évite que ça sorte ici. Parce que sinon, s'il n'y a pas les tableaux là, ça ne sautera pas ici. Et si lui, il est dans le logement 2, le tableau n'est pas dans son logement, et que ça saute de l'autre côté, il faut qu'il y ait un tableau,
172:55 il faut mettre deux tableaux, il faut mettre le courant, c'est pas fun, donc du coup il vaut mieux mettre un tableau comme ça, ça permet de sceller, ça met une sorte de sécurité ici tu vois, si ça doit sauter, ça saute directement au tableau et ça va pas sauter C'était ça ma question. Oui, donc voilà c'était la question, notre question, vous voulez savoir, mais sinon par rapport au plan j'ai vu, je referai le plan, là j'ai quand même, je suis un peu confuse
173:35 avec par rapport au prix de l'artisan qui vient de m'envoyer là, les 66 000 euros hors taxes, quand je fais mes petites calculs, je trouve quand même que c'est un peu cher. J'en ai pris trois, mais les trois ne font pas tout au fait. Il y en a que celui-là qui fait tout, tout, tout. Et il y en a un autre qui fait tout, c'est ça,
173:59 il nous a pas encore envoyé le débit, mais bon, il travaille avec d'autres artisans il y en a un autre qui fait que la plomberie au fait alors je sais pas si toi tu as déjà fait ou tu as deux artisans qui font des choses différentes ou il faut opter pour l'artisan qui fait tous les travaux et puis voir... alors moi personnellement je préfère l'artisan qui fait tout, si tu prends un artisan, deux artisans ou trois artisans, bon ça c'est peut-être un choix, mais à ce moment-là il faudra que tu t'organises
174:37 pour suivre le chantier, mais surtout ce qu'il faut que tu regardes c'est combien ça va te coûter au total. Si au total tu vois que tu es hors budget, c'est que tu contactes le maximum de personnes et que tu essaies d'avoir des avis et que tu essaies d'avoir des documents chiffrés. Parce que genre ce qu'il faut, quand on fait du business comme ça, il y a une phrase qu'on doit éviter de dire, c'est que ça coûte très cher, beaucoup cher, pas beaucoup, un peu, des termes comme ça ça fait rien de dire.
175:11 Un truc c'est, ok on est à tant d'euros du mètre carré, ça me coûte 600 euros du mètre carré, oui c'est trop cher par rapport à ce que j'avais prévu, ça me coûte 600 euros du mètre carré, ça va par rapport à ce que j'avais prévu, mais genre il me dit 60 000 euros sans prendre en considération la surpasse du bien, mais ça veut rien dire quoi toi. Ouais, d'accord. Et justement, pour rebondir sur ce que tu disais,
175:40 il n'y a pas longtemps, j'ai vu le devis d'une sprinteuse, je ne sais plus c'était combien la surface du bien, mais ce n'était pas cher du tout. Le mec, il en vaut un devis à 40 000, tu vois. Oui. Mais genre, si je ne me trompe pas,
175:56 elle doit avoir au moins pas loin de 100 m2, tu vois. Donc, on était en dessous de 500 euros du mètre carré. Donc, du coup, quand je regarde son devis, je vois poste de cuisine, poste de je ne sais pas quoi, poste de menuiserie, poste de salle de bain, poste de tout ce qu'il y a à faire. Oui. Est-ce que tu vois c'est quoi le problème là?
176:21 Alors, le problème, c'est parce que je sais, moi, il ne m'a pas encore envoyé le devis pour voir les détails. Non mais moi je te parle de ce que je vais te donner comme exemple à toi. Dans son devis c'était écrit bon c'est 40 000 euros, ça peut faire à peu près 400 euros de mètre carré. C'est écrit poste de la cuisine, poste de la salle de bain, poste de la du tableau électrique, poste du parquet, poste de tous les éléments. Genre il y avait tout écrit comme ça là. Est-ce que tu vois c'est quoi le petit, la subtilité qui ne va pas sur le devis là, tout ce que je viens de te dire. Oui parce que c'est pas bien détaillé, c'est juste les pauses mais comme tu as dit, sur
177:05 le matériel et puis… Exactement, il n'y a pas le matériel, le mec il pose, tu vois, c'est bien, mais et la fourniture? La fourniture c'est quoi? Tu vois? Donc c'est ça qu'il faut se dire ok ben, parce que tu vois des fois on peut se dire ouais ben en fait c'est pas cher mais euh ok c'est pas cher mais je regarde le devis, tu vois et juste, tu vois genre si il est à 500 euros du métier ou même 600 ça m'aurait même pas, je n'aurais même pas forcément
177:33 porté attention à ça tu vois, mais le fait qu'il soit genre en dessous de notre fourchette, je vais regarder un petit peu, et je regarde le truc, je vois qu'en fait le mec il a juste chiffré la pause. Donc moi je lui dis écoute, peut-être qu'il a chiffré aussi la fourniture, mais c'est pas écrit sur le papier. Donc je lui dis écoute, je sais pas s'il a chiffré la fourniture de la salle de bain, du tableau écrit, etc. Et là, si c'est noté et que c'est toujours le même prix, je te dis, bon ben, t'as fait une très bonne affaire, toi. Mais si tu signais de vue comme ça, où c'était écrit juste
178:16 pause et t'as pas fait attention à la fourniture, ben le mec il te dit, ben oui, mais moi je t'ai dit pause, je t'ai jamais dit fourniture, regarde sur mon dossier, c'est écrit. Donc maintenant tu te débrouilles, tu m'achètes le matériel et moi tu me payes parce que t'as déjà signé quoi. Oui parce qu'ils m'ont posé la question comme quoi est-ce que c'est moi qui fournis les fournitures, par exemple voilà la pose de la kitchenette et tout, j'ai dit ben non, c'est à vous de me mettre, de faire tout le prix en fait.
178:44 Ouais c'est ça. Les fournitures, les poses. Et puis tu sais Tu sais, tu nous avais fait un tableau où tu marquais les prix en général, salle de bain, prix temps, la peinture, la plomberie. Est-ce que c'est vraiment les prix fixes ou ça peut varier d'une ville à une autre? Alors, je dirais, ça peut varier de peut-être 10-15 %, mais si tu vois que tu es le double de mon prix, c'est qu'il y a un problème.
179:16 Si tu passes un peu genre, pour ton placo, t'es à 140 mètres carrés, 140 euros du mètre carré, le mec il se gaffe. Genre si pour poser une fenêtre, tu vois qu'il te parle de 2000 euros, 2000 euros juste la fenêtre sans la pose, tu vois, le mec il se gaffe. Après il y a tout qui se prend avec des pincelles. Toi, genre, par exemple, si par exemple moi je dis,
179:41 bon, ma cuisine c'est 700, toi tu me dis, bon ben toi t'as peut-être 800, 850 euros. Là encore, ça va, toi. Mais si tu me dis, ouais ben, moi je suis à 700, 800, toi t'es à 2 700, je te dis, ben, pour moi il y a un problème, quoi.
179:55 Ouais, ouais. C'est clair. OK, ben écoute, j'attends voir, voilà, les détails de son débit, qu'est-ce qu'il appelle pause, fourniture et tout ça, on verra. Et puis après attendre les débits des autres parce qu'ils ne le fournissent pas en même temps en fait. Mais sinon moi je trouve quand même un peu cher par rapport à... j'ai pas encore vu le débit détaillé. Et puis on n'a pas encore les frais d'ameublement, il n'y a pas toutes ces choses là-dedans.
180:30 Et puis c'est hors-taxe, donc la TVA est à 20%, du coup il y a tout ça, ça fait énorme. Alors entre à vous, la TVA est à 10%, donc du coup, ce sera un peu plus faible. Ah d'accord, ok. Mais ça tu le verras dans la semaine 4,
180:50 je crois que je vais en parler mais je le dis dans le programme que la TVA il y a ouais parce que des fois des fois c'est un petit coup les mecs ils se font genre il te facture genre il te met à 20 alors qu'ici tu chantes normalement à 10 après bon quand il a déjà noté à 20, il peut pas te la mettre vraiment à l'envers. Mais il peut genre, si il te la facture à 10, acheter les trucs à 20 et le refacturer à 10, du coup il garde 10 pour lui, mais bon, en tout cas ce que tu dois savoir c'est qu'en général, entre vous, la TVA c'est 10 quoi. En tout cas pour les particuliers.
181:32 Ok, ok, d'accord. Bon sinon je continue, j'ai déjà créé mes dossiers, au fait, dossier de la banque, notre dossier de... J'ai tout fait, j'ai tout préparé. Je me suis lancé, donc j'attends. Sinon, après, nous, on a pensé à faire deux appartements à Airbnb et deux autres locations longue durée.
181:58 Mais ça, c'est une phrase que j'entends tout le temps, quand les sprints commencent et après une fois qu'ils ont commencé à louer, il y a tout le monde qui est en fond saisonnier. Donc après on verra. Moi je préfère faire les mers, commencer par ça, moi je suis plus sécurité en fait. Juste sur la carte de la sécurité, je me dis bon avec le Covid et tout ça, mon mari ne l'est pas trop dans mon mood là, mais bon je me suis dit peut-être faisons comme ça pour commencer. Après j'ai
182:30 pensé même à louer, meubler mais j'ai regardé c'est un peu casse-tête quoi. Non mais pour l'instant tu ne te penses pas toutes ces questions là, pour l'instant la priorité c'est vraiment de déjà financer ton projet, lui dire ça c'est des trucs que tu diras en temps et en heure, pour l'instant tranquille. Je comprends, c'est normal, tu es en mode là il faut qu'on commence à penser à tout. Oui, c'est dans mes calculs parce que du coup je compte pas meubler l'autre appartement en fait d'en bas. Non, tu peux pas faire ça, ça faut oublier ça. Si tu pars sur
183:09 du meublé, tu oublies de meubler tout. Tu peux pas te dire en gros, tu vas faire un immeuble juste nu et un autre meublé. Parce que fiscalement, c'est soit tout l'immeuble est en LMMP ou soit il est en foncier. Mais tu ne peux pas faire une partie foncier et une partie LMMP. D'accord, et même si je veux mettre les deux autres en location longue durée mais genre meublé, tu peux, genre à un étudiant et tout ça, tu peux, mais tu peux pas genre faire louer nu, par exemple, le logement 1 et louer meublé le logement 2, quoi, tu
183:58 vois. Après c'est bien séparé les appartements. On verra ça après peut-être. C'est vrai que toi, si tu… Moi, ce n'est pas dans le même immeuble. C'est vraiment…
184:12 Ah, ok. Oui. C'est un côté, en bas, faire des locations, ils ont leur entrée et tout ça, et de l'autre côté, parce que dans la cour, il y a deux entrées.
184:21 À gauche, pour l'appartement en haut et à droite, donc c'est vraiment à l'opposé, l'escalier pour en plus. Donc c'est deux lots complètement différents en quoi tu as acheté le bout? Oui, c'est en bas et en haut, mais deux entrées différentes. Ok, bon dans ce cas-là, ouais, je pense que c'est possible. Je pense que c'était dans un immeuble ensemble, côte à côte, oui, non, mais c'est pas ça.
184:51 Là, là, le truc, c'est que c'est vraiment séparé, donc justement, on pensait même faire un long durée en bas, comme ça, au moins, il n'y a pas des passages. Voilà, c'est de l'autre côté, et puis le Airbnb de l'autre côté. Ok, je vois. Non, mais ça, effectivement, ça marche, ça. C'est pas que je ne veux pas de cash flow, hein, c'est juste...
185:14 Non mais je pensais que c'était le même lot. Mais après, si... De toute façon, moi je te dis, ça je n'ai pas d'inquiétude par rapport à ça, parce que je te dis, tu n'es pas la seule, tu n'es pas la première à me dire, ben, Kendi, je veux faire de la courte durée dans un,
185:32 après l'autre, machin, tu vois. Je crois que presque tous les spinters me l'ont dit au début, ça. Et après, une fois qu'ils ont commencé, après ils se sont dit bon ben finalement voici le choix que je fais quoi, mais laisse-toi le temps, déjà finis le projet et puis après tu auras le temps de voir ce que tu fais comme mode de location quoi. D'accord ok ça marche, donc j'attends, j'aurai le message.
186:06 Bon ben ça marche, on pourra faire ça de toute façon, si tu avances dessus, comme ça je dis tu me montreras un peu les plans que t'as pu faire et les améliorations que t'as pu apporter et puis comme ça s'il y a de choses à voir on pourra les voir ensemble. Ça marche? Ça marche, ok, merci. Je sais pas si vous avez d'autres questions, c'était tout pour toi du coup?
186:23 Non, non ça va. Bonne soirée Kendy, merci. Bonne soirée à vous deux alors. Bonne soirée. Merci. Ciao. Allez, salut, ciao, ciao. Alright. Alors du coup, je ne sais pas qui est-ce qui n'a pas eu la parole.
186:38 Si tu as des questions, où est-ce que tu en es, si tu as une question, une remarque. Salut Candy. Salut Cindy, comment vas-tu? Bien et toi? Ça va nickel, nickel.
187:04 Tu m'entends bien? Oui, parfait. Ah ben écoute, je ne sais pas si tu te rappelais où j'étais un peu en dispute par rapport au financement. Pour moi, je m'en rappelle, oui. Donc, j'ai réussi, j'ai signé, c'est bon, je vais à la maison. Néanmoins, c'est une bonne nouvelle. Mais toi, tu es là en mode sous-marin, tu ne dis rien, genre...
187:40 Mais parce que... Bon, je... Mais tout n'est pas top. C'est-à-dire que j'étais coincée. Bon, bref, je n'ai pas envie de revenir sur ce qui s'était passé avant. J'ai eu que 40 000 euros pour faire mes travaux.
187:54 Ah, OK. C'est ça le... OK. Alors, ça, ce n'est pas... Du moins, ça, c'est... Il y a des solutions pour ça. Ce qu'il faudrait que tu vois maintenant avec ton banquier,
188:09 c'est essayer de voir pour, au lieu de, parce qu'avant je vous disais de faire un CTDM, tu vois quand tu t'es bloqué comme ça, mais là, il y a le courtier qui m'a parlé d'une nouvelle solution, c'est qu'en fait tu peux faire ce qu'on appelle un éco PTZ, c'est un prêt-travaux, mais avec un taux zéro. Et pour ça, il faut que ton artisan, en tout cas celui pour lequel tu utilises ce budget-là,
188:39 soit RGE. C'est la seule contrainte pour cette solution-là. Donc si tu peux avoir même genre un devis de RGE pour une partie du chantier, au moins tu sais que tu pourras utiliser ça pour financer une partie de ton projet. Super.
188:58 Mais est-ce que je peux avoir sur ce prêt éco-ptz un report? Alors je ne pense pas que tu peux avoir des mensualités du moins des... un truc jusqu'à 15 ans quoi. Je crois que le max, je crois que ça doit être 20 ans, mais tu vois genre normalement un prêt IMO, du moins un prêt travaux standard, tu dépasses pas les 10 ans quoi, tu vois. Alors que là tu peux aller peut-être même jusqu'à 20 ans dans certains cas. Donc du coup, au niveau de réseau, ça permet quand même de faire quelque chose de sympa quoi.
189:38 Ok, super. Bon ben nickel, c'est parti. J'avais déjà pris contact avec l'artisan, avec un artisan. Donc il m'a fait un devis, je lui ai dit que je lui expliquais un peu ma situation. Il m'a dit que c'est trop juste 40 000. Il m'a dit qu'en tirant bien les prix, il peut faire 55 000. Ok.
190:22 Mais voilà. Donc je dis, c'est déjà plus... Mais alors, je te fais la même remarque que je disais tout à l'heure à Sandra, juste un budget comme ça, sorti de son contexte, ça n'a pas de sens. Il faut vraiment que tu puisses dire, OK, un gros 55 000, ça te revient à combien du mètre carré? Il y a combien de mètres carrés et combien de logements tu vas rénover?
190:46 Ça fait 500 euros, 530 euros à peu près par mètre carré pour quatre logements. Tu vois franchement, je pense que s'il arrive à te faire ça pour 75, ça me paraît correct. Et tu vois, c'est ce que je vous disais, même là, c'est ton pote, il te dit, même en tirant, tu vois, on sera à 500, à 50 euros du mètre carré. Donc c'est pour ça que quand je vous dis, si vous tombez sur un mec qui vous dit, ouais, je te fais ça et puis le mec, tu voyais qu'il est à je sais pas 350 euros du mètre carré, c'est
191:18 qu'il y a un vieil souros toi. Ouais. Tu vois ce que je veux dire? Genre c'est comme le projet de votre vendeuse, il dit ouais mais en fait il a 40 000 euros et je regarde ça fait 400 euros du mètre carré, je suis là genre je regarde mais en fait le mec il a, en tout cas je sais pas s'il avait chiffré, mais en tout cas dans son devis il a juste noté la pause, la fonctionnité pas comprise. Donc du coup
191:48 si c'est ton pote et tout et que tu vois, si tu te sers bien à la 500€ du mètre carré, pour moi je pense que ça reste encore cohérent. Il faut quand même que je fasse un prêt supplémentaire parce que j'ai pas… il faut mettre le mobilier, il faut rajouter tout ça. Donc quoi qu'il en soit, je vais devoir faire un prêt. Si t'as déjà 40 000 de prêts travaux, si tu fais… même si tu prends 30, 40 000 en NECO-PTZ, pour moi je pense que ça reste
192:34 raisonnable. Parce qu'en gros ça fait qu'il te reste à peine 20 000 ou 25 000, on va dire grand max 30 000 à sortir de plus. Si t'as déjà 40 000, tu rajoutes 15 000 pour pour finir les travaux. Et si tu as quatre logements, tu te mets... On va dire 10 000 pour les meubles doux. Pour moi, t'es très, très large.
192:58 Ah, stop. Ouais. Non, mais je pense que je ferai ça. Ouais, je pense que je ferai ça. Mais en tout cas, c'est bien. En plus, t'as même pas posté une petite photo des clés
193:07 là où on voit que t'as les clés. Mais j'étais tellement stressée et tu sais que j'étais pas là pour la signature, j'étais en vacances carrément, ça s'est fait quand j'étais en Guyane. Donc c'est le notaire qui m'a représentée, on a fait la vente par procuration. Et puis les vendeurs, ils étaient pas sympas à me mettre en demeure et tout. Non, c'était vraiment, à la fin, c'était vraiment chaud à la fin.
193:40 Je n'ai même pas réussi à être contente. Honnêtement, je me suis dit qu'est-ce qui s'arrive? Et finalement, avec un peu de recul, ça va. C'est vrai, j'aurais pu... En plus, j'y suis, c'est top. C'est cool, c'est cool.
194:08 Franchement, je suis vraiment, vraiment contente. Mais je dois y retourner jeudi, je passerai une... Ouais, je mettrai une petite photo, promis. Ça marche. Non mais en tout cas, c'est cool ça me fait vraiment plaisir pour toi maintenant il faut juste maintenant avancer et puis suivre le chantier correctement moi je dis déjà là c'est très bien toi genre même si t'as pas tout le budget de travaux t'as déjà 40 000 tu peux déjà bien avancer et je te dis même si tu
194:42 prends un petit écopé t'es allé d'un côté et tout bon tu vois genre ça reste convenable. Donc pour moi c'est parfait. Et même si c'était genre, comment dire, faudrait éviter que ça me stème, si vraiment les coups que tu t'aides ça passera parce que le mec n'est pas RGE ou je sais pas quoi, c'est vrai que ça va être un peu chiant au début, mais bon après si tu peux rapidement liquider ça, je te dis que c'est parfait.
195:30 Mais je veux absolument éviter ça, ta deuxième option là. Pour moi, c'est vraiment le dernier cas de figure. Mais si vraiment t'as pas le choix, c'est tout. Mais en tout cas, si tu peux avancer comme ça, c'est... Après, j'ai le meilleur. Ouais. Mais dis-moi ce que t'en penses, parce que mon mari me disait, au pire, faire...
195:53 Parce que moi, l'immeuble, c'est à étage. On aurait pu faire, genre, en option, faire les travaux sur le premier étage, attendre que les fonds rentrent un peu et puis rebalancer des travaux? Est-ce que tu penses que ça peut être une idée? Ça peut être une idée. Alors dans ce cas-là, je dirais de plus, quoi que vous aillez commencer par, en général on commence toujours par le haut et on descend, mais si par exemple, Si tu as un bassin fermé, c'est pas un truc crade, tu peux avancer au fur et à mesure,
196:30 déjà commencer à exploiter, pour moi ça va, ça c'est pas trop mon problème. Ça c'est quelque chose que tu peux tout à fait faire. Et en plus, faudrait juste que tu essaies de... comment dire... Attends... Tu m'entends très bien. Est-ce que tu m'entends là?
196:59 Oui, je t'entends très bien. Ce que je disais, il faudrait juste faire en sorte d'avancer au maximum sur tout ce qui va être gros œuvres, 20 gros œuvres, c'est genre placo et tout ça. juste par exemple le petit truc que tu peux ne pas terminer ce serait genre le sol, attendre pour finir le sol, mais si tu peux genre tout placer, genre toute la plomberie, les lèvres, tout ça, pour moi c'est parfait parce que genre le sol c'est
197:30 des petits budgets donc ça veut dire que dès que tu auras fait peut-être deux trois mois de location, tu auras généré suffisamment de cash flow pour pouvoir justement rebâchiller dessus. Donc ça peut être une solution. Mais je pense que si tu peux faire financer, ça reste quand même mieux.
197:50 Parce que genre l'effort financé, ça te demandera de pouvoir faire les travaux par toi-même avec le cash généré. Ça demandera beaucoup plus de temps que si tu devais emprunter et puis rembourser une partie. Je pense que tu auras un retour, si tu en as 4 qui sont déjà finis, le cash que tu
198:18 vas générer sera beaucoup plus, je veux dire, ça va quoi, genre 300 euros, c'est le chiffre d'affaires que va générer un logement, même pas sur une semaine quoi, tu vois. Donc ça reste encore gérable. Alors que si tu te dis, en fait, il faut que tu, je ne sais pas, là si tu dois générer 15 000 euros de BFI, ça dépend si tu as un différé, mais si tu n'as pas de différé, et que tu dois mettre un frais, et que tu n'as que 2 logements, tu vas peut-être à peine sortir 1000 euros de cashflow sur le premier mois, par mois avec les deux, entre 500 et 1000 euros, et pour rassembler
199:21 15 000 euros avec 1 500 euros, tu vois, ça fait pas mal de temps quoi. Oui, je suis d'accord. On parle des trucs à 2-3 ans presque, alors que si tu... Tu es vraiment allé dans un... Je ne sais pas pourquoi c'est... Non, tout le temps que...
199:46 C'est parce que, je ne sais pas, mes couteaux étaient déchargés, mais ils se sont reconnectés quand même. Donc je te disais, si par exemple tu as 1000 euros de cash flow, ça fait que tu es obligé d'attendre, on va dire, 15 mois pour pouvoir finir tes travaux, pour avoir le cash, tu vois, et encore quelques mois après pour pouvoir finir les travaux. Ça c'est si t'as 1000 euros, mais si t'es genre un peu moins, si t'as 500, ça te fait 3 ans quoi, presque. Bon peut-être pas 3 ans, mais 2 ans et demi, c'est assez quoi, tu vois.
200:22 Donc du coup pour moi ça fait beaucoup de temps à attendre alors que si tu as 4 logements, mais en fait un cashflow tu seras au moins à 2000 voir 3000 euros de cashflow par mois avec ton mien. Donc tu vois, les forfaits aussi sont beaucoup plus faibles je pense. Donc moi j'aurais préférerais quand même finir le plus tôt et puis au moins même si je fais un prêt au moins je sais que le truc il est propre quoi. Je suis d'accord. Bon de toute façon c'est toujours moins difficile de trouver un prêt
201:07 travaux qu'un prêt immobilier. Ah ben oui mais là si tu veux, la semaine prochaine, tu fais ta demande aujourd'hui, comme c'est Dylan, la semaine prochaine, t'as les fonds sur ton compte. Les mecs, c'est des fous souris. Ça, c'est pas du tout délire, toi. Mais moi, je dirais de toute façon, essaye de voir pour le PTSD si besoin. Après, la stratégie que tu me dis là, il faudrait voir jusqu'où tu peux aller.
201:35 Ouais, pour moi, non, ça va être tendu, de toute façon il va te rester quand même 15 à 20 000 euros à sortir de ta poche. Pour moi ça va te prendre trop de temps, je pense que c'est mieux de faire financer ça. Oui, mais même l'option CTLM, je ne le sens pas trop, mais on verra bien. Si tu te dis que tu veux en faire deux, tu en fais deux. Si tu es indifféré, tu sais que tu n'as pas de gros charges à sortir tout de suite, tu prends ce qu'il y a à prendre.
202:18 Et puis si tu sens que tu n'es pas où tu es décidé, tu peux aller et après de toute façon ce qui va rester c'est soit les meubles et tout. Tant que tu te dis ok, si tu hésites quand même à finir tout d'un coup ou pas, c'est que tu essaies de finir deux complètement, c'est-à-dire au moins finir le placo, finir les lecs et tout, comme ça au moins tu sais que quand tu auras à le meubler, c'est juste des petits coups de peinture, c'est des petits trucs que j'en... enfin quoi, genre il y a rien de trop tendu quoi genre. Ouais, on fera ça. Et ce qui est bien aussi c'est comme je suis très rastra de niveau budget,
203:15 donc du coup il y a plein de choses qu'on peut éviter de faire. Il m'a montré par exemple le sol, c'était... Il y avait une espèce de truc, je sais plus comment ça s'appelle, une espèce de tapis qui recouvre le sol. Du lino? Oui, du lino.
203:31 Et en enlevant le lino, il y avait un super beau parquet, c'est un parquet ancien, il était très beau, il m'a dit « tu vois, ça te fait gagner de l'argent, on n'est pas obligé de refaire ton sang, on va juste mettre un peu de vernis dessus, il m'a montré les photos, le rendu peut être super beau et je me dis finalement si... après je sais que pour les travaux, on a toujours des surprises, souvent, mais bon je me dis c'est pas mal, on peut à chaque fois gratter par ci,
204:00 par là, il me dit le sol il n'y a pas à refaire, le plafond non plus, voilà il y a plein de choses qu'on peut, qu'on va essayer de gratter au max quoi. Bon bah écoute, alors ça c'est une bonne idée dans le, bon essaye de t'optimiser, mais faut pas tomber dans le truc où genre t'optimises tellement que finalement, tu vois, genre ça fait un truc un peu... on voit même pas que c'est rénové quoi, tu vois. Parce que pour moi, genre par exemple, le fait de refaire, par exemple, tes ures, ton plafond et tout, ça te permet de repasser ton électrique et tout, tu vois. Alors que si, genre,
204:40 tu refais pas de plafond, ben ton électrique, tu es obligé... alors c'est pas toujours obligatoire, mais en tout cas, tu seras obligé de mettre un point lumineux, une applique pour voir les choses. Il faut que ce soit propre. Alors moi je t'avoue qu'au début j'étais vraiment très sceptique par rapport au fait de garder le sol. Et il y en a un qui m'a fait vraiment changer d'avis, c'est Lionel, je ne sais pas si tu
205:08 as vu sa vidéo, son sol, alors il n'a pas gardé partout, mais il y a certains logements où il a gardé le sol, le parquet là, et franchement, ça claque. Mais tu vois, bon, là, dans son cas de figure, oui, ça rendait bien, tu vois, mais il faut vraiment que ça rende bien, que ça fasse propre, tu vois, genre, il y a rien de pire qu'un logement bien fini avec un sol dégueulasse, genre, moi je te dis, j'ai fait l'erreur une fois et quand j'ai changé le sol c'était le jour et la nuit quoi tu vois.
205:46 Sur les photos c'est là tu vois genre quand tu te retouches ça fait propre mais dans le réel tu vois que ça fait tout chic. Alors c'est pas ça qui va faire que tu reçois vite cliqué avec du vernis et tout, ou que tu auras poncé. Mais il faut surtout pas se dire, ok j'ai mon vieux truc dégueulasse de grand-mère là et puis je le laisse et puis c'est pas grave quoi.
206:22 Si tu le gardes, il faut qu'il soit propre, tu vois. C'est pas parce qu'on le garde qu'on le laisse dans un corps militaire, non quoi. Bien sûr, bien sûr, il faut le polir et tout, il faut le rendre... Ah ouais, non, ok. Mais j'ai bien incerné l'intérêt de tout ça. Ouais. Non, c'est cool. Donc voilà, on avance petit à petit et puis voilà, quoi.
206:48 J'ai des studios avec des petites surfaces. Je me pose la question de ce que ça va passer, parce que j'ai un studio qui peut faire 16 mètres carrés. 14, tu peux peut-être nous le dire si tu as des commentaires, mais 16 000 carrés c'est suffisant, franchement c'est sympa de Michael et puis tu vois, je crois que Cyril avait dit que c'était tout, et surtout pour Michael, moi je te dis pas d'inquiétude, tant que tu respectes J'espère que la surface qu'on a vue dans le programme, il n'y a pas de raison que ça ne se trouve pas.
207:33 Si tu me dis, il fait 8 m2, je te dirais, bon, là, il y a un problème. Mais si tu es à 14 m2 et que c'est quand même bien agencé, pour moi, il n'y a pas de raison que ça ne se trouve pas. OK, super. OK. Voilà, il n'y a plus qu'à maintenant.
207:52 Bon, mais ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Alors Cindy, ça marche? Merci Candy. Très bonne soirée. À toi aussi. À bientôt.
208:10 Alright, alright, alright. En tout cas, c'est des bonnes nouvelles. C'est bien, ça fait plaisir. Alors du coup, je donne la parole à Demba. Tu vas me dire si tu as une petite question. Où est-ce que tu en es? Bon, mais je crois qu'on a fait le tour. Bon, ben écoute, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir.
208:30 On se retrouve... Une petite question. de la question euh une petite question Mister Malek. Oui juste juste une petite question avant de clôturer la
208:53 session euh tu as un une référence de détecteur de fumée à donner ou enfin bon non on peut pas moi je vais chez Laura Merlin je prends, je l'ai depuis pas longtemps là. Genre tu vois des fois c'est des trucs à 10 ans, depuis déjà 10 ans.
209:23 En général je dis ça mais je sais pas si ça va me dire mais bon, toi genre, je me prends pas sur la tête comme ça. De toute façon chaque, genre je sais pas, tous les 1 mois ou bien les 6 mois, il faut faire des petits contrôles, vérifier si ça sonne bien, c'est ça? Ouais il faudrait ouais, il faudrait. Mais petite anecdote, moi j'ai un client qui m'appelle, qui me dit, ça bip dans mon logement. Je dis comment ça, ça bip? Il me dit oui oui ça fait bip, bip. Et ça m'appelle je dors bien. Je dis putain c'est quoi le bordel. Et genre je viens dans le logement, je dis mais je comprends pas. Et effectivement, toutes les 30 secondes, ça bipait. Et en fait, ça commence à biper quand la pile commence à s'user.
210:10 Donc du coup, la femme de ménage va un petit peu à lui dire, si tu fais le ménage et que tu vois que ça bipe pendant que tu fais le ménage, c'est qu'il faut changer les piles. Ok, il n'y a pas de souci. Du coup, ça t'évite de devoir venir tous les 6 mois appuyer voir pipipipi. Parce que de toute façon quand tu appuies le truc, tu vérifies juste si ça sonne,
210:35 mais tu vérifies pas les piles quoi. Donc tu sais que les piles sont usées quand ça commence à bipper. Et y'a pas longtemps y'avait une sprinteuse qui avait pris la parole, et justement on entendait en arrière-plan son bip, et je lui avais dit qu'elle va changer son... Il a changé les piles.
210:52 Ouais c'est ça, il m'a changé les piles. Ok ça marche, c'est tout pour moi. Bon mais ça marche mon gars. En tout cas, j'espère que toi pour la semaine prochaine là tu seras opérationnel. Oui, on travaille pour, on travaille pour. Bah c'est ça mon gars, c'est ça.
211:08 Mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir à la monnaie. Ça marche? OK, ça marche Candy. Je t'ai imprimé mon gars. Bon mais écoute euh je crois qu'on a fait le tour pour ce
211:34 soir. On se retrouve jeudi soir comme d'habitude dix-neuf heures vingt-et-une heure. D'ici là je te souhaite une bonne semaine. Je te dis porte-toi bien, je te dis ciao ciao.