Septembre 2021 - 160921

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 16 septembre 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session de ce soir. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session de questions et réponses,

1:40 le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et je pourrais répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, je vais donner la parole à Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Bien et toi? Ça va nickel. Bonsoir sponteuse et sponteur. Alors moi pour ma part, oui j'ai pas le terme exact en mémoire. Et en fait c'était suite

2:39 aux diagnostics qui a été fait pour le deuxième bien que je compte acheter. Et ils ont trouvé plein d'insectes et en fait je me demandais ce que c'était, si c'était grave. Alors, je t'avoue que justement par rapport au mail que tu m'as envoyé, je te dirais que quand tu as... quand c'est des... qu'ils mangent le bois et tout, alors c'était très bien traité. Bon, je te dirais pourquoi pas, tu vois, mais c'est genre... ça a pas encore été traité ou que c'est encore le cas, moi je suis pas fan quoi, parce qu'on sait jamais dans quel état tu vas acheter le bien que tu achètes. Du coup, je suis pas vraiment ballé par ce genre de projet, ça va plus

3:35 rouge avec de la mérule. C'est vrai que c'est peut-être pas triche, mais quand vous allez trouver des gens qui font ça, c'est mieux de nexter. Ce sera mieux. termite arboricole, puis je ne sais plus trop quoi. En fait, termite, en gros, ça va bouffer le bois et après, ça va fragiliser toute la structure de ta bâtisse. Toute ta charpente sera fragilisée, en repartant des planchers en bois et tout, ben à un moment, genre, le truc, les gens pour même traverser, genre,

4:30 les gens vont se retrouver dans un trou et tout, tu vois? Donc du coup, ouais, c'est délicat quoi. Ouais, d'accord. Ouais, ouais, ça m'a pas rassurée non plus c'est pas mon ratio, parce que quand tu peux plus en traiter facilement et puis ça n'attaque pas la structure, je dirais, pourquoi pas, mais quand ça commence à attaquer la structure de ton bien, c'est délicat quoi.

5:12 D'accord, d'accord, sinon pour le premier bien j'ai reçu l'avis de valeur locatif et vénan, donc j'ai transmis le tout au courtier. Bon bah c'est parfait, tu attends… J'attends... Oui en fait ça coupe un peu de ton côté. Alors attends parce que moi le mot se dit dans le jeu, donc il y a quelques trucs. Histoire que ce soit bon... Alors là normalement ça devrait être mieux. Tu m'entends bien? Oui je t'entends mieux, ça ne t'ouvre pas.

6:05 Pour le premier bien, l'agent a reçu les documents concernant la valeur locative et la valeur vénale, donc là il envoie le dossier en banque. Pour le deuxième bien, je disais qu'il y avait des termites qui ont été trouvées par rapport au diagnostic, et il y a aussi du plomb d'ailleurs. Pour le troisième bien, qui est déjà en location courte durée, j'ai reçu la proposition d'achat signée par la propriétaire aujourd'hui. Et voilà, donc ça avance progressivement. Ok, ok.

6:50 Ça c'est une bonne chose. Du coup, moi ce que je dirais maintenant c'est de continuer à avancer sur ça et de continuer d'avancer sur tes recherches aussi, au cas où tu dois abandonner celui avec les termes du tout, bah que t'es quand même un deuxième projet de secours. D'accord, d'accord, d'accord. Ouais, parce que du coup, ça m'a pas mal déçu.

7:23 Parce que c'était un bien intéressant, mais bon, si la nature a pris le dessus, je peux pas lutter. Bah ouais, c'est ça. Non mais des fois, c'est ça, c'est genre, là le truc, peut-être il était intéressant sur papier et tout, mais genre, quand tu, comment dire, si tu regardes en profondeur, tu vois que ça part en caca, ouais, genre tu vas pas t'embarquer dans un projet où tu sais que ça risque de s'effondrer.

7:55 Ouais, ouais. Ben voilà. Ouais, ouais. Ok. Bon, ben voilà pour ma part. Parfait.

8:02 Allô? Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup? Euh non non, pour le coup j'ai pas d'autres questions. Euh non, pour le moment du coup je me focus sur ça et puis faut avancer quoi. Ça marche? Ça marche, merci. Mais je t'ai en prie Florence, à tout à l'heure.

8:37 À tout à l'heure. Alright, alors attends, je vais changer de connexion parce que j'ai l'impression que ça reste quand même un peu bizarre. Comme ça je te donnerai la parole à Amine. Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi?

9:25 Allo, salut Loïc, comment vas-tu? Salut, ça va et toi? ça va nickel, ça va l'équipe? je vais faire un retour rapidement par rapport à l'immeuble que je t'avais dit lundi du coup en fait lui il m'avait annoncé un immeuble de 113 m² et en fait quand il a fait le DPE je l'ai analysé, il n'y avait que 80 et quelques m², Est-ce que le DPE lui va pas compter la surface dont on habite? Par exemple, si il y a le grogne, il va pas compter ça. Après, il faut vraiment que tu regardes le métré, je sais pas si la GEM ou BITFM,

10:21 parce que si c'est le mec du DPE qui vient et qui prend juste les parties qui sont habitées, c'est vrai que la surface sera plus faible. Ah d'accord, donc quand il est de 113m², tu penses qu'il y a des parties non habitables, après il n'y a pas de grenier aménageable, il y a une cave en fait. Non la cave ça compte pas, moi je pensais qu'il avait genre en gros peut-être pas encore aménagé mais qui était genre il y avait un plancher sous lequel il s'est pu faire un appartement quoi tu vois mais s'il y a pas de grognier et tout bon ben là effectivement peut-être qu'il s'est gouré

11:00 quoi tu vois. Ouais et du coup j'ai fait une offre et en fait il m'a dit qu'il y a quelqu'un qui a fait une offre au prix en fait. Ah ouais bon ben c'est ça du coup. Ouais bon de toute façon après je recommence la recherche du coup. Ouais mais tu vois c'est ça que je te disais Loïc, faut éviter d'être dans cette dynamique de je trouve

11:17 un truc, j'attends, je repars de zéro, je trouve un truc, j'attends, je repars de zéro, essaye vraiment de multiplier les opérations, de faire en sorte d'avoir un maximum de biens comme ça tu sais que si genre il y a un souci, comment dire, il y a un truc qui va pas, tu as quand même quelque chose qui peut te permettre de ne pas repartir de zéro parce que là si tu dois remettre à rechercher des biens, ensuite retrouver un truc, rechercher un problème, genre tu perds un peu de la dynamique alors que si t'as toujours des biens qui sont dans les pipes tu vois, t'as plusieurs, t'as visité plusieurs biens, t'as fait plusieurs

12:05 offres, tu vois, t'es en train de gérer plusieurs trucs à la fois, tu sais qu'à la fin, ben ben tu, t'as forcément un projet qui tombe quoi, c'est vraiment la thématique quoi, faut se dire, en fait c'est un jeu de mathématiques quoi, genre en gros, tu fais 50 visits, ben sur les 50 tu auras peut-être 10% qui seront intéressants, où tu pourras faire une offre. Sur les 10% sur lesquels tu as fait une offre, tu n'auras peut-être que 100% qui vont aboutir. Mais si tu, genre celui qui fait peut-être 5 visites, et même s'il a un taux de convivialité

12:44 beaucoup plus important, tu vois, à la fin, tu vas toujours avoir moins de projets intéressants que quelqu'un qui va faire 100 visites, donc plus tu feras de visites, plus tu feras d'offres, plus tu auras de projets dans le pipe et plus ce sera facile pour toi de pouvoir te dire celui ci c'est pas passé, boom next, et tu seras moins attaché émotionnellement à ton projet et tu pourras avancer plus facilement. ok ça marche, du coup je vais essayer d'enchaîner plusieurs visites, je pense que ce sera mieux de faire en gros, et du coup il y en aura forcément une qui va passer. Du coup justement samedi j'ai

13:16 deux visites, et il y en a un justement, je lui ai posé quelques questions, c'est par rapport au tout à l'égout. En fait elle m'a dit que le tout à l'égout n'est pas fait, et que du coup la chaussée elle appartient pas à la mairie mais à une société de transport parce qu'ils ont mis en place une ligne de bus, et ils sont pas sûrs d'avoir l'autorisation de créer le tout à l'égout? Alors le tout à l'égout il existe ou il n'existe pas, c'est pas genre, en fait la seule chose que tu peux avoir à demander c'est par exemple traverser la chaussée,

13:50 tu vois par exemple si genre, et en général pour le tout à l'égout en général quand on le fait on le fait sur les deux chaussées quoi tu vois, sur les deux accotements. Et ce qui peut se produire, c'est que par exemple, arriver d'eau, elle se fait que d'un côté, et quand tu veux ramener de l'eau chez toi, à ce moment-là, tu dois couper la chaussée, donc là tu demandes l'autorisation à la mairie pour pouvoir. Justement, la chaussée n'appartient pas à la mairie, ce qu'elle m'a dit, c'est

14:19 qu'elle appartient à une société privée. Donc quand elle demande à la société privée, elle dit qu'elle n'est pas sûre d'avoir l'autorisation. Alors moi ce que je veux te dire c'est que si en général s'il y a le tout à l'égout il est sous le trottoir quoi, il n'est pas genre de l'autre côté en général donc à moins que ce soit un cas exceptionnel je sais pas mais tu fais pas, on traverse pas la route pour aller du moins pour le tout à l'égout quoi genre il y a deux côtés, en gros, il y a le tout-à-l'égout et c'est en dessous que ça se raccorde. C'est pas genre à chaque personne. T'imagines

15:00 si tous les voisins devaient couper la route pour pouvoir faire leur tout-à-l'égout, ça n'aurait pas de sens. Donc, soit il n'y a pas de tout-à-l'égout du tout dans la rue, à ce moment-là, ce sera à toi de préparer un système d'épandage dans ton jardin, mais s'il y en a un, pour moi il est forcément sur le trottoir, il ne peut pas être en face, ça n'a pas de sens. D'accord, après je t'avoue que je ne connais pas vraiment, quand tu me dis de l'autre côté etc, je ne vois pas vraiment ce que tu disais.

15:26 Alors attends, je te fais un dessin comme ça ce sera beaucoup plus clair. Si par exemple, t'imagines, alors attends, je vais décaler ça, alors ici, on imagine que tu as les immeubles qui sont là, les maisons qui sont collées et tout, et là, t'as la chaussée, tu vois. Et en général, tu vois, t'as un trottoir ici, et un trottoir là, tu vois. En général, si t'es en ville, en général, tu vas avoir un trottoir comme ça.

16:17 Et le tout-à-l'égout, il passe là, tu vois. On fait pas genre... Imagine s'ils mettaient le tout-à-l'égout ici, de ce côté de la voie, mais en fait ça veut dire que tous les mecs qui feraient leur maison là, ils devraient j'en traverser la chaussée pour aller au tout à l'égout, tu vois? Ça n'a qu'un sens, ok.

16:35 Donc du coup, on fait le tout à l'égout, je vais le changer de couleur, comme ça tu verras bien, le tout à l'égout il passe ici, hop, et comme ça, chaque maison peut simplement aller tac, rattraper le tout à l'égout juste sous le trottoir et après c'est genre en gros c'est le système qui vient après en dessous sous la terre sous la chaussée ils font passer le gros tout à l'égout ici et qui vient se raccorder sur celui là quoi tu vois mais on va pas faire tout le monde traverser la chaussée comme ça.

17:10 Du coup il y a pas de travaux sur la chaussée en fait. Pour moi, ça m'étonnerait que tu aies à couper la chaussée pour rendre tout à l'écoute. Moi j'avais pas compris Amadi que elle a besoin d'une autorisation de la société de transport et non de la mairie. Parce que du coup la société de transport possède, j'ai du mal à comprendre Amadi, la chaussée je crois. Et que du coup ça va prendre son autorisation pour pouvoir le raccorder, enfin je sais pas si c'est le raccorder ou le créer, je sais pas.

17:41 Mais parce que moi je dis, c'est dans une ville celui-là ou pas? Ouais ouais c'est une ville. Parce que c'est dans une campagne ou pas? Bah sinon c'est une ville de 20 000 habitants. Non vous savez c'est une grosse ville en fait, non. Mais parce que moi je dis, si c'est en campagne, tu vois, en campagne, y'a pas ça en campagne.

18:02 En campagne, c'est à toi de raccorder ton truc dans ton terrain et de faire ton épandage. Ça c'est quand il n'y a pas de tout-à-l'égout qui passe devant. Mais s'il y a tout-à-l'égout dans le secteur, si la ville est raccordée de tout-à-l'égout, normalement tu dois en avoir un devant chez toi.

18:24 Il y aura un trottoir ici et tu verras, il y a normalement une sorte de petite plaque, je vais pas bien dessiner, mais en fait une petite plaque comme ça devant la maison et en général c'est au pied du mur de l'immeuble, ou en tout cas devant et tu vois il y a un petit truc comme ça, tu le découvres et puis tu vois genre l'évacuation avec les tuyaux qui passent, bon c'est pas vraiment des tuyaux mais tu vois c'est des gros trucs en béton, c'est comme un petit canal, mais pour moi peut-être que tu dois revoir avec elle qu'est-ce qu'elle entendait

19:02 parler, mais pour moi il n'y a pas de raison que tu sois obligé de couper la chaussée, tu imagines que tout le monde faisait ça, tu imagines une roue de 1 km, c'est complètement aberrant, ok ça marche, et du coup si c'est pas possible, elle m'a dit sinon on met une fosse septique, c'est ce que je te dis, pour moi s'il n'y a pas de tout à l'égout, là effectivement tu dois mettre une fosse septique ici, et après tu mets un système Après y'a plein de filtres et tout, genre qui permettent de filtrer l'eau et de renvoyer l'eau dans le terrain.

19:41 Mais je te dis, ça en général, on fait ça en campagne. Pour moi, je vois pas ça. C'est comme si tu me disais, on est à Paris, genre ouais, tu fais du truc comme ça. Pour moi, ça je te dis, ça ça a le temps de disparaître. Parce qu'en général, c'est pas forcément super super safe pour la nature, pour l'environnement, donc du coup on laisse les gens faire ça vraiment quand y'a pas trop le choix. Parce qu'aujourd'hui

20:14 toutes les eaux sont censées être traitées. Je pense qu'il faudrait vraiment reposer la question, essayer de te renseigner, mais pour moi y'a un truc pas clair dans ce qu'elle raconte là. Ouais, j'ai du mal à comprendre en fait, c'est pour ça. Et j'avais juste une gamme... Non mais je pense que tu as bien compris, parce que si elle t'a parlé de fausses sceptiques et tout, elle sait de quoi elle parle quand même, parce que genre, elle te voudrait pas parler de fausses sceptiques

20:39 si y'avait pas un problème de tout-à-l'égout dans la ville, tu vois. Alors soit, cette ville-là, y'a pas de tout-à-l'égout, auquel cas, bon ben, c'est tout, tu sais qu'il faudra faire ça toi mais pour moi franchement je serais vraiment surpris à moins que genre la route même soit genre en pente comme ça tu vois et en gros ben les mecs ils ont fait peut-être que tout à l'égout en dessous mais il n'y en a pas là tu vois et même que ça je te dis je n'y crois pas trop non plus quoi. Après j'ai une note en fait du coup

21:12 j'avais noté que comme quoi elle a un devis pour la partie intérieure de tout aller goût, elle m'a dit 2300 et là elle doit revoir l'extérieur. Je vais la raper, ce sera plus simple je pense. Après, faut voir ce que ça te coûter néga cher. Par contre, une personne qui a son terrain, tu vois j'ai un terrain comme ça là, et il a sa maison qui est ici, et il a le tout à l'égout qui passe devant là, en fait il doit ramener tout ça. Là ça fait du travail. Et là ça peut coûter un peu d'argent. En plus il est dans une

22:10 pente et tout donc il doit rajouter une fosse ici, pas une fosse mais un regard avec une pente de relevage qui va pousser tout en haut. Ça peut coûter un peu d'argent. Mais si tu es dans une configuration genre maison de ville et tout, pour moi il n'y a pas de raison que tu tu sois obligé de faire ce genre de taux compliqué quoi franchement ça je sais pas mais pour moi dans une ville correcte ouais c'est 30 000 habitants en plus donc ouais je fais du coup je vais le redemander ok franchement ça m'étonne ok j'avais juste une question du coup elle m'a dit aussi qu'il y avait la toiture à refaire,

22:51 elle m'a donné le devis, et en fait à cause de... il y a eu des infiltrations d'eau en fait du coup sur un mur, et je voulais savoir si c'était grave, parce que ça c'est pas... il y a de l'humidité... Alors j'ai pas bien compris, il y avait le mur, le toiture à refaire parce qu'il y avait une infiltration? En fait je crois qu'il y a eu une infiltration, et du coup elle m'a donné un devis sur la

23:10 toiture, et elle m'a dit que du coup il y avait un mur qui est un peu humide, est-ce que du coup le fait de réparer la toiture il n'y aura pas de problème après pour déshumidifier le mur en question? Non ça c'est pas trop un problème, en fait dès que tu résout le problème à la source je veux dire c'est pas trop un problème, après ce qu'il faut regarder c'est le coût que ça va engendrer, en plus de devoir réparer la torture, est-ce que c'est juste quelques tuiles à refaire ou est-ce qu'il y a la charpente et tout ça? Est-ce que genre la charpente à plus lourd et que genre le bois...

23:49 Tu parles charpente, elle m'a dit la charpente elle est correcte. Ok. Après il ne faut pas juste, genre qu'on te dise ouais c'est correct sans que tu le vois. Donc à ce moment-là il faut que tu montes, que tu regardes le bois c'est de prendre genre une clé ou un truc métallique tu vois et tu essaies de faire rentrer le métal dans le bois tu vois genre si tu présente un petit clé et tu pousse avec ta main et tu vois que la

24:21 clé rentre dans la poutre bon ben là tu sais que là c'est ça part en cacahuète, tu peux partir en courant, par contre si tu tapes et tu vois que c'est dur et que genre, ouais limite tu vois que tu veux pas rentrer la clé dedans, bon bah tu sais que bon là c'est simple, après tu regardes aussi l'aspect, tu vois, genre si, de toute façon un truc qui est pourri, qui est mangé par les termites, par les bêtes, tout ça, tu le vois, tu vois, c'est carré, mais c'est ferme. J'ai acheté justement un testeur d'humidité sur Amazon, je sais pas ce que t'en penses,

25:02 sur tout ce qui est briques et bois, sur parpaings et bois. Ça va pas forcément te... c'est bien pour savoir que ton mur est mouillé, mais ça va te donner la source du problème. Et ça, je veux dire, tu mets ta main, tu sais que c'est mouillé. Donc ça, c'est pas... Bon, c'est bien, je veux dire, c'est un petit gadget en plus, mais je veux dire, savoir que le mur est mouillé, tu n'as pas forcément besoin d'un gadget pour le savoir, mais savoir

25:30 qu'est-ce qui fait que le mur est mouillé, là, effectivement, c'est là que tu interviens. Faut voir, tu dis, OK, mais est-ce que c'est la gouttière qui est bouchée, d'où ça peut venir, et une fois que tu as trouvé l'origine, là tu peux résoudre le problème, et une fois que le problème est résolu, après ça deviendra sec normalement. Ok, ça marche.

25:52 Et juste une dernière, elle m'a dit que le système de chauffage est à refaire, toute la tuyauterie est à refaire, tu penses que c'est des gros... C'est pas très grave. Alors pour le système de chauffage, faut pas que tu te pognes la tête, parce que de toute façon, c'est des trucs que nous on reprend, genre dans le budget que je vous donne entre 500 et 1000 euros du mètre carré là, c'est des trucs qui sont déjà convenus

26:17 dedans. Tu sais que genre, de toute façon, nous on va mettre des radiateurs en fond avec une chaudière, ça on ne va pas forcément garder. Alors, ça je dis ça, il faut prendre ça avec des pincettes parce que ça dépend du projet. Si tu as vu la vidéo de la MF, lui il a gardé sa chaudière.

26:42 La chaudière elle avait un an et demi, on n'allait pas jeter une chaudière alors que tout était déjà installé, il y avait juste à changer le nom pour l'appointement du gaz, donc ça lui il a gardé. Mais si t'as une installation qui est vétuste et tout, je te dirais de toute façon tu vires les trucs en fond et tu repasses sur un radiateur électrique, ce serait pas beaucoup plus simple en termes d'expiration. Parce que tu vois, qui dit truc chaudière, machin, etc, t'as toujours, en fait ça t'augmente

27:18 les risques de fuite et de compagnie. En plus tu vois genre je dis ça, je pense encore à la NET, tu vois genre premier truc qui s'est passé dès qu'il a lancé sa chaudière, boum, fuite au niveau du radiateur tu vois. Plus tu vas avoir de radiateur, plus tu multiplies les sources de problèmes. Alors que si genre c'est de l'électrique, bon ben là on branche ça marche quoi tu vois.

27:38 Bon si on branche ça marche pas c'est que le radiateur est venu de toute façon si tu l'as acheté neuf y'a une garantie bon ben tu te fais rembourser et puis tu reprends un autre quoi tu vois du coup quand elle a dit tuyauterie à refaire du coup c'est uniquement le chauffage et... c'est pas plus... ouais mais de toute façon ta plomberie tu devrais la refaire aussi

27:55 faut vraiment pas se prendre la tête sur ni l'élec ni la plomberie parce que de toute façon le bien sera réagoncé différemment donc du coup forcément t'auras des nouveaux câbles à faire passer. Pour le chauffage si tu devais rester à la chaudière, de toute façon tu aurais des nouveaux tuyaux à passer parce que je veux dire la position actuelle des radiateurs ne va pas forcément rester là. Si par exemple tu as créé deux logements qui avaient que

28:29 le seul radiateur par exemple dans le salon, tu seras obligé d'en mettre un deuxième. Donc il y a tous ces éléments-là qu'il faudra considérer. Mais enfin, en gros si tu te poses trop de questions techniques sur ces éléments-là, ça va te bloquer. Alors que ce qu'il faut que tu regardes c'est, ok, est-ce que ça rentre dans mon budget global et après on va découper. Par contre si tu essaies de faire ton calcul dans l'autre sens, à essayer de tout découper pour pouvoir arriver sur le budget global,

28:55 ben en fait tu n'auras pas fini quoi tu vois. Ok, ça marche. Ok. Ben c'est tout pour moi. Bon, enfin, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. Ça marche?

29:09 Ok, ça marche. Merci. Merci, t'inquiète. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à... Alors si tu viens d'arriver que tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors je vais donner la parole à Angie, si tu veux me dire un petit peu si tu as des questions, comment ça se passe pour toi.

29:31 Salut Angie, comment vas-tu? Ça va, ça va, j'ai bien travaillé aujourd'hui, j'ai de nouveaux rendez-vous là. Ok. Donc du coup, ça va, je vais me détenter, j'en ai encore placé pour lundi prochain. Ok. Donc voilà, ça avance.

29:55 Bon, mais parfait, de toute façon maintenant, tu l'as compris, il faut que tu fasses de l'activité, du volume, du volume et puis ça va aller quoi. Voilà c'est ça, j'ai retenu la leçon. Bon bah c'est parfait, c'est parfait. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ton projet. Ah non ça va, ça marche, ça va, ça va. Ouais parfait, en tout cas si t'as d'autres questions je peux te les faire savoir.

30:18 Ça marche? Ok super, merci. A tout à l'heure on dit. Alright, du coup je donne la parole à Jenny, tu peux me dire où tu en es? Hello Andy, salut! Comment vas-tu Jenny?

30:38 Ça va et toi? Ça va nickel! Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses. sur lequel j'étais. On a prévu une date de signature du compromis le 22 septembre. Dans une semaine, ils sont censés m'envoyer le compromis ce soir et je suis censée transmettre à mon notaire qui va relire, etc. Et sinon, si tout va bien, on fera une signature par

31:06 procuration à la date prévue. Entre-temps, j'ai pris rendez-vous avec un artisan aussi pour faire un compte de vie. Alors moi j'avais déjà un premier de vie grossier du coup, que j'ai inclus le montant des travaux dans le compromis pour faire un prêt travaux. Et du coup, je me posais la question, alors ça je sais que tu as dû le dire, tu as dû déjà le dire dans des vidéos, mais là dans le doute, je me suis dit, je pose quand même la question, avant de retourner dans mes fiches, au niveau du montant des travaux, je sais qu'on pouvait

31:47 quand même le modifier une fois que le compromis est signé ou pas? Alors si le compromis, mais après, si par exemple, toi, tu te dis que tu auras besoin de plus de budget, tu peux quand même demander un peu plus à la banque, mais il faut faire attention à ça, à part si tu fais plusieurs demandes, parce que si tu fais une demande, par exemple, je ne sais pas si tu avais noté 200 000 sur ton compromis et que toi tu lui demandes à la banque 230 000, bah dis que tu as refus de la banque, ça ne te permettra pas de te dégager de la vente quoi.

32:36 Ouais ouais ouais ouais, non mais de toute façon moi je suis allée dans l'estimation fin de l'année, l'estimation haute donc voilà bon je vais voir ce que ça va donner au niveau du contre de vie et bon. Mais voilà. Pourquoi tu veux changer l'homme autant toi? Euh...

32:54 Non mais parce que du coup, en fait par rapport à tout ce qui se passe un petit peu en ce moment au niveau de la banque, si tu veux j'ai vu des courtiers qui me disent ouais votre enveloppe travaux elle est un petit peu trop élevée par rapport au prix

33:06 de base du bien, ça risque d'être chaud, machin, d'autres même me disent que ça risque de pas passer mais je sais que voilà ils ont pas la parole d'évangile, mais je me dis au cas où pendant, enfin au cas où lors de la recherche du financement, ça bloque un petit peu à cause de ça, je me dis si on réduit un petit peu l'enveloppe travaux, enfin s'il y a moyen.

33:25 Non mais alors ça c'est pas le truc que je veux te dire. Si par exemple demain tu veux demander un peu moins au niveau du travail, du moins des travaux à la banque, ça c'est au moment où tu fais ta demande que tu lui demanderais peut-être que tu pouvais mettre un peu moins pour les travaux, là oui ça a un sens. Mais si tu veux modifier ton compromis, pour moi c'est pas du tout la bonne stratégie. Parce qu'en gros, si par exemple t'as estimé ton chantier et que le mec il t'a fait deux vies, mais bon vraiment carré et tout et on sait que bon

34:05 tu seras je sais pas on va dire 90 000 euros de travaux toi et que toi tu as mis genre je suis à 80 000 je suis à 80 000 et le bien il est à 70 000 ok et toi au niveau de la banque tu as demandé au niveau du compromis tu as mis combien pour le projet total du Du coup, 165 000. 165 000. Le bien, il est à 80 000, c'est ça?

34:29 Il est à 70 000, le bien. 70 000. Pour moi, ça me paraît correct, parce qu'en plus, normalement, tu es censé prendre une petite marche, tu vois. Donc, moi, franchement, c'est... Moi, je te dis, il faut rester sur ce truc-là.

34:41 Et si, genre, si demain, ça ne devait pas passer, il vaut mieux que ça ne passe pas, mais que tu ne te retrouves pas avec un lien sur lequel tu ne peux pas faire tes travaux. Après bon, ce ne seraient pas tous les travaux, mais c'est jouable quand même. Après, deuxième truc que tu peux faire aussi, c'est la courtière qui m'a parlé de ce truc-là, c'est éventuellement faire un groupe. Alors par contre, l'inconvénient, il faut que tu fasses appel à une entreprise qui soit RGE, mais genre tu peux

35:16 faire financer une partie des travaux en éco-PTZ, c'est-à-dire qu'en gros, ils te prêtent de l'argent pour la partie travaux, mais c'est un peu prêt à tout zéro juste sur la partie travaux, quoi, ce qui fait que tu te retrouves peut-être avec 30 000 euros sur lequel tu n'as pas de, comment dire, tu n'as pas d'intérêt dessus, ça te permet d'avoir un montant beaucoup plus important et si tu dois le faire en deux temps, au lieu d'apprendre un crédit sur CTLM, tu prends une école PTZ et ça te permet de compléter ton projet. Mais le seul inconvénient c'est

35:52 que tu es obligé de passer par une société qui soit RGE. Ça, ça me va. De toute façon, je vais regarder tout ça en détail. Et j'avais une question. L'artisan avec lequel j'ai prévu une contrevisite côté travaux, il me parlait justement d'un permis de louer.

36:13 Ça te parle ça ou pas? Parce que dans ma ville... Ça dépend des villes. Ça dépend des villes. Il y a parfois un permis de louer ou un permis de diviser. Mais ça en général c'est… Non mais nous on fait pas de la division fiscale donc l'un dans l'autre… Après

36:32 ça permet de diviser j'avais entendu parler mais louer j'avais pas entendu parler de ça. Ouais mais ça c'est… C'est certaines villes qui ont mis ça en place histoire de lutter contre les marchands de sommeil comme tu vois. Donc du coup ils font en sorte que tu… Que tu fasses des travaux correctement, que ton bilan soit correct, et que tu puisses, avant de le mettre en location, qu'ils puissent le vérifier pour toi.

36:58 Mais ça c'est juste pour dissuader les gens, pour toi, parce que les personnes qui font des travaux propres dans leur bien, ben ils n'auront pas de mal à avoir leur permis de louer. De toute façon, les villes font ça, mais en fait, les villes sont en pénurie de logements. Donc je disais, vraiment, il faut essayer de dissuader certaines personnes de louer n'importe quoi, du coup, elles mettent ça en place.

37:27 Mais ça, ce n'est pas trop un problème. Et puis, en gros, ça, je veux dire, normalement, c'est nécessaire que si tu fais de la location standard avec des locataires standard. Moi, je suis dans une ville où il y a un permis de louer. Ils ont essayé ça récemment et moi je n'ai jamais fait quoi. Genre je loue mais bien en retour et voilà quoi.

37:52 Ok, d'accord, d'accord. Ok, et une dernière question avant de laisser la parole aux autres, c'était de savoir, alors j'ai vu que récemment, plusieurs mois, j'ai vu que la formation Sprinter était disponible sur CPF, donc je crois que ça doit être un truc, tu dois avoir une licence ou un certif, enfin un truc reconnu par l'Etat.

38:19 Moi ce serait plutôt au niveau des banques, si jamais je dois aller voir les banquiers et que je leur parle justement du fait que voilà je suis pas seul, je me fais quand même accompagner, voilà les artisans je vais prendre, ce sera pas n'importe quel artisan, il y a quand même certaines mesures à respecter et tout ça, histoire juste d'appuyer mon dossier tu vois, donc je sais pas si toi tu délivres des certificats ou si on peut juste leur dire que voilà la formation elle est disponible sur CPF ou...

38:46 Nous, on est éligible, certifié, certifiaux. Après, je ne sais pas si on peut vous fournir une photocopie de cette photo. du coup maintenant on répond aux qualités Calliope. Donc ça je pense que c'est vrai que je ne me suis pas forcément entardé sur le certificat qu'on peut délivrer ou les trucs qu'on peut livrer mais en tout cas s'il y a un truc en gros qui dit que quand on est Calliope on peut vous délivrer quelque chose, on est en mesure de le faire parce qu'aujourd'hui on a validé tous les éléments.

39:38 D'accord, ok. Pardon, désolé. Ok, et Calliope, tu l'écris comment? Calliope, c'est Q-U-A-L-I-O-P-E. C'est une marque de qualité qui a été donnée par l'État. Alors, attends, genre, je sais pas si je peux vous montrer ça mais

40:02 ça s'appelle heu... attend...... alors

40:14 pourquoi ça ne marche pas ça? ok............ bon attend je vais te partager mon écran.

40:29 Je ne sais pas si tu vois ça. Ça c'est comment ça s'écrit. Je ne sais pas si nous, on a un document, une fois qu'on peut vous donner ou pas attend je regarde juste

40:55 attend en plus je l'ai imprimé il y a pas longtemps je veux regarder mais je dis toi genre nous en tout cas aujourd'hui, alors si je te partage ce truc là, hop, attends, je ne sais pas ce que tu vois là,

41:24 là je vois Google Images, ok, mais je te partage, aperçu, donc toi, là, je ne sais pas si tu vois d'autres trucs, mais en gros sur les 22 indicateurs concernant les values, on a les 22 qui sont conformes mais on n'a aucune non conformité. Et on a aussi un autre document disant que l'action formation délivrée par l'Étape

42:07 édition répond au truc. Donc je pense que ça, ce n'est pas forcément une attestation, c'est juste le résultat de l'audit. Mais je pense que si il y a une attestation, je poserai la question à Céline pour voir quels sont les trucs qu'on peut vous fournir. Bon, ils ne m'ont pas encore demandé, c'est juste au cas où. Mais je pense qu'après, de toute façon, on pourra vous fournir une attestation de formation.

42:39 En fait, c'est ça qu'on fera. Justement, quand tu es notre attestation, à nous, ça n'a pas de valeur. Ce qu'on fera, c'est qu'on pourra te faire une attestation disant que tu as suivi le programme avec nous et sur le document qu'on te mettra il se sera noté que le processus est Calliope. En tout cas aujourd'hui Calliope c'est The Reference, même si tu vas au Pôle emploi, l'emploi ou je ne sais pas quoi, les mecs citent parce qu'il n'y a pas ce label là,

43:17 genre il y a tout plein de labels, mais ce label là c'est celui qui est en tout cas reconnu par l'état, donc ça il n'y a pas de soucis. Ok, super, super, super. C'est tout, je n'avais pas d'autres questions, donc entre temps quand je vais aller faire ma contre-visite avec le deuxième artisan, je vais en profiter pour visiter 3 autres biens aussi. J'ai déjà préparé mon dossier financier, le powerpoint, et du coup je vais commencer à faire homme by me.

43:53 Ok, ça marche. Mais écoute, si t'as d'autres questions qui te viennent même après, pendant la session, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci Kendi. Salut. Je t'en prie Jenny. Salut. All right. Alors du coup, je donne la parole à Lisa et Wama. Allo? Allo Lisa, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va? Tu vas bien? Salut tout le monde. Ça va, merci. Félicitations pour ta photo encore, je ne l'avais même pas encore vue.

44:34 Ah, c'est vrai? Oui, je l'ai vue aujourd'hui. Oui, j'ai vu ton commentaire. Merci beaucoup Kendi. Kendi, j'ai une petite question. On était en train de regarder,

44:45 d'enchaîner avec les vidéos du programme. Donc j'ai une question par rapport aux travaux. Donc si je prends par exemple les cuisines, tu nous as donné une fourchette de 500 à 700 euros la cuisine, dans ce montant il n'y a pas la main d'œuvre? Alors je ne m'en rappelle plus, mais pour moi aussi, je crois que... Alors attends, laisse-moi réfléchir. Il faudrait que je regarde, parce que je vous avais fait un fichier, je ne sais plus si j'avais mis Damendeur dedans ou pas.

45:23 Parce qu'en fait, on l'avait... Enfin... On a revu plusieurs fois le truc, mais à aucun moment tu n'avais parlé... Enfin, tu n'avais pas dit si elle Damendeur ou pas. Donc pourquoi je t'ai posé cette question? Parce que dans notre devis,

45:37 parce qu'on était en train de comparer un petit peu ce que tu avais dit et ce qu'on a comme devis, on a trouvé à peu près 1100 euros une cuisine. Donc quand même, ça m'a un peu... Non, 1100, c'est trop. Pour la cuisine, en gros, moi je te dis 1000 euros, c'est le budget max pour la cuisine. Parce que quand tu regardes bien, tu as deux meubles bas, un frigo. En plus dans les 1100, il n'y a pas de frigo. Ouais, mais non, ça c'est mort, ça c'est mort. Il n'y a pas de frigo. Il faut vraiment rester sur un truc simple. Moi je te dis,

46:11 le plus simple à faire, c'est de partir avec la stratégie. Alors tu peux prendre des cuisines toutes faites si c'est dans un prix raisonnable, tu vois. Mais sinon, moi je te dis, je pars sur avec deux meubles bas, avec un petit espace pour mettre le frigo, un meuble haut, la hotte, la plaque de cuisson, et puis l'évier, puis le robinet, et puis ça suffit quoi, tu vois. Et ça, genre, ouais, donc en fait, pour moi, j'ai ensuite à dépenser 500, 600 balles,

46:42 là, ça suffit largement pour pouvoir... Il avait décrit justement tout ce que tu viens de dire, mais voilà, il n'a pas parlé du frigo donc j'ai trouvé un peu quand même un peu cher enfin en gros quand on avait vu le le comment dirais-je le le devis on s'est dit bon c'est pas c'est pas beaucoup mais après quand on rentrait quand même dans le détail on commence à avoir que voilà il y a quand même des... ouais c'est ça donc après je me suis dit bon je te poserai la question, effectivement

47:17 1100 euros c'est un peu élevé. Ouais pour moi c'est un peu cher. Après moi ce que je te dirais, comment j'analyse un devis? Je regarde déjà le prix au mètre carré global. Tu vois c'est ce que je disais tout à l'heure à Loïc, si tu essaies de regarder petit bout par petit bout, tu ne tu vas pas t'en sortir. Faut voir, moi je regarde de manière globale déjà

47:40 tout le devis. Genre, au prix au mètre carré. Si je suis à genre 600, 700 euros du mètre carré, j't'avoue que moi je me pose pas toute question. Si genre, y'a pas grand chose à faire, du moins c'est...

47:53 Je sais que je suis à peu près dans un truc correct. Si genre par contre je suis à 800, 900, 1000 euros du mètre carré, là je veux regarder un peu plus en détail, et je veux me poser la question, est-ce que j'avais des soucis? Oui. Attends, je crois qu'il y en a plusieurs à parler là.

48:08 Tu as vu, en ce moment, ça me dit d'apprendre. Ouais, du coup, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu regardes, comment dire, si par exemple tu vois que tu as 800, 900, plus de 1 000 euros du mètre carré, bon là il faut effectivement te poser la question, voir ok quel est l'élément dans le devis qui fait que ça part en cacahuètes, et en général moi ce que j'ai pu remarquer c'est que c'était soit genre la salle de bain, le mec il s'est fait plaisir avec des salles de bain à 5, 6, 8000 euros, ou alors les cuisines, et une fois que tu as genre rectifié la salle de bain, la cuisine, en général tu reviens à un prix

48:53 convenable. Parce que faut pas oublier que même si par exemple une salle de bain, je sais pas, le mec il te facture, je sais pas on va dire 5500, ou même on va dire 6000 au lieu de 3000, si t'as 6 salles de bain, c'est 18000 euros d'écart quoi tu vois. Sauf une salle de bain, ça fait 3000, mais quand t'en as 6, t'es déjà quasiment dans les choux. Donc c'est pour ça que moi je regarde en global, si en global ça va je me pose pas de question, mais si en global c'est touchy, là je veux regarder qu'est-ce qui fait que

49:29 j'ai un écart de prix. Là tu me parlais des salles de cuisine. Tu vois, Jean-Cy, tu vois ta cuisine déjà, juste les meubles, tu en as pour 1000 euros, ensuite il faut rajouter le frigo, la hotte, les... genre tout ce qui va être ustensiles et tout, un micro-ondes et tout, ben là tu vas te retrouver avec une cuisine à près de 2000 euros presque, tu vois, avec ta majeure cité. Ben justement, pour les micro-ondes, par exemple, le micro-ondes et le frigo, il ne figure pas dans son devis. Tu vois?

50:06 Donc c'est ça. Et Candy, par rapport au mètre carré, c'est juste le prix global. Je divise sur le... Combien de mètres carrés à la maison? Et puis c'est bon, je trouverai combien de mètres carrés. C'est ça.

50:19 Un rouleau, on peut le faire ensemble. Là, ton biais, il fait combien de mètres carrés? En fait, je pense que c'est 85, mais après tu vois quand tu signes le truc, il me met 74A. Ouais, 74A. Mais 74A, c'est 74 mètres carrés. Donc là, en fait, ce qui se passe, c'est peut-être qu'il y a une partie qui n'est pas...

50:45 Genre peut-être que ce n'était pas référencé comme étant habitable juste appel dans ton bruit c'est ça voilà bon ben ça c'est du coup si pas en fait ok dans ce cas là si tu sais que tu as 85 m² et que j'en tuer à 85000 euros là tu es déjà à 1000 euros du mètre carré non non c'est ce qu'il m'avait dit, c'est un devis officiel, c'est pas ce que je pense. Ok, sur le devis il a noté 43 000? Oui. Ok, bon alors si il t'a mis 43 000, après c'est vrai que là comme il y a pas mal d'éléments qui sont pas notés, ce qu'il faudrait regarder c'est voir, ok, même dans les salles de bain,

51:40 est-ce qu'il a bien tout noté, genre, est-ce que même tout le devis est noté, pause et fourniture, parce que des fois on peut peut-être dire juste la pause ou juste la fourniture. Par exemple pour les cuisines, je sais bien que pause et fourniture, je suis sûre, et même pour les douches, d'ailleurs on était indécis au début, est-ce que c'est des douches carrelées ou des douches juste des cabines. Donc, il y avait un devis de 42 000 pour des douches juste à poser, les douches que

52:14 tu nous as conseillées. Après, si c'est carrelé, je pense que c'était 700 euros de différence. C'était un truc comme ça. Oui. OK. OK.

52:23 Je vois. Mais pour moi je dis, pour moi 40, 3000 franchement c'est pas énorme. Après tu peux quand même faire quelques économies sur le devis global là, mais franchement ça reste correct comme ça reste. Oui c'est ça. Parce que dans le devis cuisine, il m'épouse de cuisine, et après il liste pour chaque cuisine, deux meubles bas, un meuble haut, un évier, une plaque de cuisson double, robinet, eau aspirante à charbon.

52:54 Oui, ça c'est pas mal. Après du coup, vous ce qu'il faudra prendre en considération dans votre budget, c'est les accotés. Comme il y a le micro-ondes qui n'est pas noté, bon, c'est pas un gros budget, parce que le micro-ondes c'est à peine 100 euros, quoi, tu vois. Mais c'est des petits à côté comme ça, faudra faire attention à ça. Mais sinon, pour moi, ça reste correct. Par rapport à ce que tu me dis là, par rapport à la surface et tout, moi, ça me paraît correct. Et d'ailleurs, Kendi pose de cabine de douche, il a mis 500 euros la cabine.

53:40 Alors pour moi ça reste, il faut juste pas qu'il vous mette genre un truc type, pour moi il y a moins cher, mais bon, moi j'en ai mis des moins chers, mais c'était genre du premier prix, mais moi ça m'éloigne pas si tu mets genre des cabines, ce sera vraiment de la qualité, il ne faut pas que vous mettez des camions de pluie. En fait, c'est pour ça que quand on a vu que le devis n'était pas élevé, on s'est dit peut-être qu'on va faire les douches carrelées, comme ça on est tranquille.

54:15 Après, moi, que tu fasses les douches carrelées, ce n'est pas un problème, simplement, parce qu'après, il faut faire attention à la douche carrelée, parce que si tu fais douche carrelée, oui, tu... du moins peut-être que ce sera moins cher pour... ce sera peut-être un peu plus cher au niveau du carrelage et tout, mais il ne faut pas oublier que tu devras quand même mettre une porte, sinon tu seras obligé de mettre un rideau,

54:42 et la porte de douche, si tu veux prendre une porte correcte, c'est quasiment le prix d'une cabine de douche. Ok. Alors faites bien attention, parce que c'est, j'en sais pas tout, je veux dire, ok, je vais carler, mais parce que si tu carles et que tu mets pas de truc pour fermer, ça veut dire qu'il y aura de la flotte partout, et sachant que nous c'est du plancher, c'est pas tip top quoi, tu vois.

55:15 L'idée c'est vraiment que ça reste fermé. Donc moi ça me dérange pas si vous voulez carrer, mais pensez bien à tout, c'est-à-dire si on carre, il faut qu'on mette une porte, et si on prend cette porte-là, combien la porte va nous coûter? Et du coup si c'est, je sais pas, 300 euros la porte,

55:36 il faut faire fois 6 ou fois 5 en fonction du nombre d'heures qu'on est en train de regarder en parallèle tes vidéos, donc si on a des questions... Salut Oma, ça va bien? Ça va et On regarde les détails là. On ne peut pas perdre des euros. Non mais franchement je trouve que là vous êtes bien parti en plus, si là en tout cas c'est la route et tout par la suite, par rapport au budget que vous avez, pour moi ça me paraît correct. Après je ne sais pas combien de logements vous pensez faire, c'est 4 ou 5 du coup? C'est 4.

56:21 Ok. Alors justement, c'est ça qu'il faut se dire aussi, c'est que comme là vous avez 4 logements, il faut faire attention quand même à ne pas trop dépasser votre code 127. Ah oui, oui, ça justement, Kendy, j'avais fait très très attention, j'ai recalculé plusieurs fois pour voir vraiment, parce que je ne voulais pas quand même flinguer le code 127, parce que des fois on se dit, allez on ajoute ça, ah oui c'est joli ça, on fait ça, mais après on oublie le budget, donc ouais, ça et...

57:00 Enfin, WAMAR il oublie un peu des fois le code 127. Non mais après je vous dis, c'est vrai que des fois on est tenté de se dire, ben en fait, on sort du schéma et puis on va prendre un truc, tu vois. Mais pour moi je dis, l'idéal c'est vraiment de suivre la trame, comme ça tu sais que tu n'as pas d'autres questions supplémentaires à te poser, tu vois. C'est comme l'histoire du carrage, tu vois. C'est que tu te dis, ok, j'ai envie de sortir du schéma, je prends plein de cabines, mais j'ai envie de mettre du carrelage, mais c'est quoi les conséquences du carrelage? Je trouve que j'ai peut-être mettre une barre avec un rideau, mais le rideau c'est dégueulasse.

57:44 Ou alors si je mets des rideaux je trouve que je les change régulièrement parce que ça se tâche. Genre les rideaux pour moi à un moment c'était devenu du consommable. Parce que à chaque fois que je mettais ça je revenais, je voyais tout le bas. En fait quand les gens se lavent le savon. Oui, ça devient dégueulasse. Ça devient dégueulasse, c'est ça? Et du coup, tu ne pouvais pas.

58:07 À ce moment-là, je me suis dit, je serais obligé de repasser un parois. Un parois, c'était mieux, mais bon, ça se coûtait plus cher. Et puis tu te dis, si j'avais suivi le truc de départ,

58:17 je n'aurais pas dépensé autant d'argent. Donc, je te dirais, moi, pour moi, moins tu dépenses, mieux c'est. Parce qu'il ne faut vraiment pas se dire que... Si tu tombes dans le pêche-pêche, tu te dis « Ouais, je vais essayer de mettre un peu plus, un peu machin ».

58:35 Tu fais comme si c'était chez toi. En fait, finalement, tu te retrouves à flinguer ton budget. C'est vrai, des fois, on oublie que ce n'est pas chez nous. Même si c'est vrai qu'il faut faire quelque chose de bien, pas du n'importe quoi, mais il ne faut pas quand même aussi faire des trucs trop chers.

58:51 Parce que vous n'allez pas louer beaucoup plus cher. Je te dis, j'ai fait l'erreur, j'ai carrelé toute une salle de bain. Genre du sol au plafond. J'ai tout carrelé. Avec du carrelage gris, anthracite et tout. Machin.

59:04 Avec la paroi de douche super design, machin et tout. Mais dans les faits, ce logement-là, je le loue au même prix que les autres quoi tu vois. Je me dis mais en fait pourquoi tout ça? J'ai payé une cuisine, juste la cuisine, plus de 1500 euros. Juste la cuisine, sans la pose. Après fallait que les mecs ils viennent poser et tout machin.

59:27 Et alors oui c'est plus sexy, oui c'est beau machin et tout. Mais aujourd'hui dans les faits, ce chocolat il m'en coûte pas beaucoup plus tu vois. Alors que ceux où genre je suis très factuel, où j'ai fait des trucs tranquilles et tout, où je sais que le budget était serré, en fait il faut vraiment penser que le budget est serré, et se dire qu'on ne va pas mettre n'importe quoi,

59:50 mais on n'est pas là pour mettre du marbre non plus. Et quand tu... Vas-y, vas-y. Et Kendi, je peux t'envoyer le devis, j'ai tes noeuds dessus, s'il te plaît. Juste vite. Je t'enverrai tout à l'heure. Ouais, merci beaucoup Candy. Je t'en prie. A plus. A tout à l'heure.

60:16 All right, alors du coup, si tu as une question Loïc? Ouais j'ai une petite question rapide que j'ai oublié, je voulais dire, le bâtiment de France ça implique quoi en fait? Le bâtiment de France c'est des architectes qui permettent de protéger l'environnement, c'est à dire que si j'ai rentré dans une zone classée, tu dois avoir leur autorisation avant de pouvoir faire toute modification de ton bien et tout

60:53 ça quoi. Ok du coup parce que le bien que je vais visiter samedi prochain, dans le cas où c'est bon, je devrais prendre un architecte? Alors c'est pas que tu es obligé de prendre un architecte, c'est en gros, si tu fais ce projet là, si tu veux faire une modification ou quoi que ce soit, par exemple tu veux changer tes fenêtres, tu dois leur soumettre le projet, par exemple écoutez là je prévois de changer des fenêtres,

61:22 est-ce que ça c'est bon pour vous? Ils vont dire oui c'est bon, non c'est pas bon, par exemple il y a des vies, ils vont dire on veut plus de PVC, si tu veux changer les volets, tu ne peux pas changer les volets, il faut que tu gardes les volets à l'actuel, tu peux les repeindre mais de telle couleur, telle couleur, telle couleur, en fonction de la ville, en fonction du grade, du classement, il y aura plus ou moins de contraintes. Ok, donc si je comprends bien les travaux intérieurs, il n'y a pas besoin de les demander

61:50 en fait? Alors à l'intérieur, il n'y a pas de soucis. Tant que tu ne modifies pas l'aspect extérieur du bien, on ne va pas t'embêter. Si tu viens changer, tu veux mettre une fenêtre, tu veux remplacer un truc, là oui il faudra que tu leur demandes l'autorisation. Pas l'autorisation mais en tout cas ils vont te donner les contraintes que tu devras respecter. En gros en termes de couleur, en termes de matériaux et tout ça. Ok ça marche, c'est tout pour moi. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir.

62:27 Ok, merci. Je t'ai un peu éloigné. Alright, alors du coup, je donne la parole à Aimee. Aimee, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Et au LIA, ça va quoi? Allo?

62:44 Yes Aimee, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, bah écoute, nous ça va. ça va, je suis en train de faire le site wordpress, ça me prend un temps, je ne suis pas une flèche, wordpress à chaque fois les petits détails, les trucs SEO, il y a un truc qui ne va pas,

63:14 Ça va à peu près, j'ai vu que t'avais remis un peu les vidéos dans l'ordre du coup. Ouais, c'est pas moi qui fais, c'est Céline. Et je voulais savoir aussi, normalement dans le site, parce que là j'ai fait toutes les vidéos jusqu'à la dernière, il y a bien un moment où on est bien d'accord qu'avec ce site, les clients vont pouvoir réserver directement sur notre site.

63:41 Ce n'est pas juste un site vitrine pour dire salut. Non, non, non, ils peuvent réserver. Ils peuvent réserver sans m'appeler. En fait, pour ça, il faut que tu fasses toute la partie WordPress. Une fois que toute la partie WordPress sera faite avec les pages accueil, disponibilité, réservation et disponibilité je crois, contact et puis je sais plus lequel Jean-Louis nous... Contact, localisation. Localisation voilà. Une fois que t'as fait ces trucs là,

64:13 tu as rempli ces pages là, en fait la page disponibilité, réservation, ce que tu fais c'est que tu vas prendre ton budget de BES 24 et tu vas simplement le mettre dans tu vas ajouter mais il y a une vidéo qui l'explique tu ajoutes le widget best24 dans ton WordPress et après tu vas simplement mettre tes identifiants lui va le connecter et après tu auras ton en fait ton

64:41 bouquin template là voilà ton bouquin template il va apparaître dans ton site parce que du coup moi je cherchais une vidéo, justement je cherchais la vidéo pour la page disponibilité réservation, mais en fait elle est dans la vidéo qui fait paramétrage BED24 et site web, parce que le widget, on utilise un widget de réservation dans notre page disponibilité réservation. Exactement, c'est ça.

65:09 Donc dans cette page là, tu vas ajouter un widget, et ce widget sera le widget de Base24. Et ensuite, toi, ce que tu auras à faire simplement, c'est copier, copier, tu mettras tes identifiants et lui, tu verras dans ton Base24, tu as un moment où tu as genre dans Booking Template, tu as un Booking Page.

65:29 En gros, tu peux voir à quoi ressemble ta Booking Template actuellement, tu vois. Et c'est ça qui va être mis, en fait, ça va être intégré directement dans ton sur ta page web et comme ça le client pourra avoir les disponibilités et tout ça et après ce que tu pourras faire il faut que tu connectes ton stripe à best24 je sais pas si tu l'as déjà fait ça ou pas. ça j'avais ça non j'ai ouvert mon compte stripe mais j'ai pas encore connecté mon stripe à best24. voilà mais du coup il faudra que tu connectes ton compte stripe à best24 parce que si les gens veulent payer en ligne, il faut bien qu'ils aient

66:02 un processeur de paiement. Ok, donc ça, on peut le faire en amont du coup? Tu peux le faire en amont ou en aval, c'est pas grave. De toute façon, s'il n'est pas là, ça ne marchera pas. Donc, que tu le fasses avant ou après, il faudra que tu le fasses. Ok, d'accord.

66:16 Donc, tu dois connecter ton code Stripe à Bedsone 4 et après, quand tu... Alors, il y a juste une petite subtilité, mais c'est quand tu vas paramétrer ton strep avec ton bed 24, il faudrait juste que tu me dises comment les gens veulent réserver, proposer strep en priorité. Parce que moi ce qui m'est arrivé une fois, c'est que genre il y a des gens qui ont réservé et je comprenais pas parce que j'ai pas vu l'argent. J'arrive, je vois quelqu'un dans le logement, elle me dit « oui, j'ai réservé pour je sais pas combien de temps »

66:55 J'ai dit « mais attends, j'ai pas vu l'argent » J'ai pris l'argent passé, tu vois, et en fait la personne avait payé via PayPal Parce que j'avais mis aussi mon compte PayPal, mais en fait j'ai pas regardé ça et en fait la personne avait payé là-bas, que je fais « ah ouais purée » Mais en fait pour éviter ce genre de truc où la personne paye un peu n'importe où, je m'en suis pris au idée Stripe et après si vraiment il y a un souci avec Stripe, la personne n'a pas de carte, on peut proposer Paypal, mais moi

67:23 je propose vraiment un seul moyen, comme ça ça évite de multiplier les points d'entrée. Ok d'accord, très bien, parce que je commençais à m'inquiéter sur le... Enfin, j'étais là, mais je ne vois pas cette histoire de pages, comment remplir cette page disponibilité. Mais bon, tu peux bien me dire si c'est la prochaine étape. OK, Nicolas.

67:49 Mais là, si tu as déjà fait tes pages et tout, je te dis là, c'est bientôt fini. Une fois que tu as fait les pages d'accueil, nos localisations, et puis la page de contact et tout, après, tu as juste la page de disponibilité à faire, et puis je te dis c'est super simple, tu vois t'as juste à mettre le widget, une fois que t'as

68:11 mis le widget tu te connectes, et après c'est bon c'est intégré dans ton best-seller. Ouais ouais, non mais c'est en fait sur WordPress c'est toujours le Yoast SEO, parce que moi même j'ai un blog et c'est toujours là que tu peux perdre du temps parce que en fait le gars il veut que tu mettes des mots de transition mais tu mets des mots de transition ça va pas et t'es jamais vert. Ouais ouais ouais.

68:31 Mais après tu sais quoi, c'est rare d'être vert à 100%, 100% tu vois. Des fois, si moi j'ai pas d'erreur fatale tu vois, genre d'erreur rouge, des fois je laisse quoi tu vois parce que de toute façon tu pourras jamais, moi c'est ton métier quoi tu vois. Mais genre... Bah ouais c'est ça!

68:52 Faut genre même la photo, faut renommer la photo Parce que sinon c'est pas... C'est vrai que c'est un peu... C'est un peu fastidieux de temps en temps Mais faut pas chercher genre le 100% Parce que c'est...

69:05 J'ai envie de dire que c'est pas possible mais c'est chaud quoi En fait tant que tu as... Tant que ça accepte que tu valides Je te dis si t'as juste quelques trucs jaunes, tu passes. Si c'est rouge, c'est vraiment bloquant, tu fais ce qu'ils te demandent. Sinon, moi je t'avoue qu'à chaque fois que j'ai fait des pages,

69:28 j'ai jamais eu de truc vert à 100%, zéro faute. De toute façon, il y a des trucs qui vont se faire avec le temps. tu peux pas avoir la page web parfaite pour YoScoter, faut juste que tu te dises si c'est genre un truc ou deux trucs qui sont un peu... c'est minime quoi tu vois, faut que tu laisses passer quoi. En fait ouais je vois si le petit bonhomme général il est vert, le reste c'est plus

69:57 mon affaire en fait. Ouais c'est ça, c'est ce qu'il faut faire. Sinon j'ai perdu deux jours sur la table, donc j'arrête. Bon après c'est vrai que si tu ne l'as jamais fait, ça peut être un peu chiant à mettre en place, mais après tu verras, une fois que c'est mis en place, tu ne touches plus quoi, tu vois. Moi je sais même que si j'avais la nécrose, je serais connecté sur ça, tu vois.

70:18 Donc du coup, ouais, c'est ça l'avantage, c'est que genre une fois que ça tombe, Je veux dire, bon, t'as plus à te soucier de ce système, quoi. Ok, allez, je reste une minute. Ok, nickel. Après, la femme de ménage, j'ai appelé Pôle emploi, et en fait, il faut que tu le précises dans la formation,

70:42 parce que j'avoue que Pôle emploi, j'ai mis l'annonce, la dame m'a mis au téléphone, deux heures après, j'avais déjà des CV dans mon truc, quoi. Alors que ça fait un mois et demi que je galère. Dans l'emploi c'est la vie. Mais je t'ai dit effectivement pour l'emploi ça va beaucoup plus vite, c'est les mecs

71:00 qui sont au taquet je te dis. Mais c'est vrai que comme on avait prévu de faire une vidéo supplémentaire sur le sujet, je pense qu'on l'a pas. Mais j'avais mis, c'est vrai que, genre, pour ceux qui ne sont pas venus en session, c'est vrai qu'ils n'ont pas forcément l'info. Donc, je ferai une vidéo, effectivement, pour mettre ça. Mais je te dis, moi, quand Céline en avait

71:25 fait, à un moment, j'en pouvais plus, quoi, parce que même quand j'ai dit stop, genre, ils continuaient à m'envoyer des trucs encore, genre, peut-être, genre, au moins, deux, trois semaines encore après, pour recevoir des CV, je me dis « c'est bon, stop, j'ai vu ce que je voulais. Donc là je vais devoir l'appeler demain pour dire stop, là je sens que… mais en fait je te dis en une semaine le problème est réglé. En plus elle m'a dit ouais chez nous on n'est pas trop un bassin où il y a beaucoup

71:58 de demandes. En gros elle m'a dit dans notre bassin les emplois finalement ça roule on n'a pas beaucoup de chômage donc ça peut prendre une semaine comme un mois, deux heures après c'était limite tu vois donc. Non mais c'était fou en tout cas c'est vomible ce genre de problème que tu n'arrives pas à trouver quelqu'un quoi. C'est pour ça que je vous ai dit il ne faut pas se prendre

72:22 la tête si genre il y en a une qui s'en va, c'est tout. Tu reposes l'annonce. C'est une et elle pose l'annonce le matin, dans l'après-midi, j'ai déjà plein de télévision, et après quand je dis stop,

72:36 j'en reçois encore une semaine ou deux. Pour l'emploi, c'est vrai que ça marche bien. Mais tu vois, moi je dis, il ne faut pas biaiser que pour l'emploi, parce que moi, les premières que j'ai trouvées, c'était sur Le Bon Coin, ça marche aussi.

72:52 Donc, pour l'emploi, Le Bon Coin, ça marche un peu. Et c'est vrai qu'il y a certains secteurs où ça marche un peu mieux. Ouais, moi dans ma zone, là où ça a pas... Enfin, Le Bon Coin, il y a eu genre deux personnes pour passer la folie. Et j'ai fait aussi un truc qui s'appelle aide...

73:11 Tu sais, il y a des espèces de sites où tu peux... Allô voisin et compagnie là. Ouais, j'ai fait Allô voisin, ça marche bien aussi Allô voisin. Et je sais qu'il y a un autre truc qui s'appelle aide ménagère, je sais plus si c'est un truc, mais c'est Allô voisin style, mais plus prestations de services ménage, tu vois, plus orienté,

73:31 il n'y a pas de collage, ce n'est pas des particuliers, ce n'est pas que des particuliers. Donc, ça aussi, j'ai lu dans ces trois là. Et après, là on en a déjà deux, donc on va voir. On va bloquer et puis attendre pour le... Au moins là je récolte celle avec qui j'ai déjà fait les entretiens,

73:55 ça s'est bien passé parce qu'on va avoir bientôt besoin d'une troisième et potentiellement d'une quatrième parce que quand on va passer à 13, même 3, je sais pas. Ouais, je m'imagine. Non mais c'est vrai que quand tu as des journées full, full, full, ouais si t'en as que deux, je t'avoue que même avec deux, je t'avoue que des fois elles étaient vraiment short quoi, genre tu sentais que ouais, là genre ouais c'était tendu. Donc soit il devait commencer très très tôt.

74:27 Donc alors peut-être 4 si c'est tout ça fait peut-être pas beaucoup. Mais 3 oui, je pense que 3 ça peut... Ouais, ouais, ouais. Ce sera pas du luxe quoi, tu vois. Je pense que ce sera pas du luxe. En tout cas, pour les jours...

74:38 Moi c'est souvent le vendredi. Mais si genre toi c'est le vendredi aussi, tu sais que le vendredi, il faudrait qu'il y en ait au moins 2. Comme ça tu sais que s'il y en a une qui part en vacances et tout, ben ouais, tu sais que les deux sont là et que ça peut tourner correctement.

74:55 Parce que si t'en as qu'une et que t'as les 10 heures de travail le vendredi, c'est pas possible. Là on en avait qu'une et tellement je venais pas là qu'en fait elle a bossé seule quasiment déjà tout le mois d'août. Elle a bossé quasiment seule. Et là j'avais trouvé une pour septembre mais elle a eu un problème en fait j'ai embauché une qui a eu un problème familial ça commence bien tu sais

75:21 et du coup elle devait démarrer le 1er septembre et finalement elle ne devait pas démarrer avant lundi donc du coup elle est restée presque un mois et demi quasi seule et j'ai été là en septembre j'ai été obligé de bloquer genre deux jours dans mon calendrier parce que la meuf elle était fatiguée quoi, au bout d'un an, elle était crevée.

75:42 Ouais, je m'en jure. Tu vois. Ouais. Mais tu vois c'est pour ça qu'il faut vraiment en avoir deux parce que après, même si tu vois genre elle peut bien aimer son médic et tout, à un moment tu vas genre la dégoûter du tout quoi tu vois.

75:53 Bah oui. Donc faut vraiment que… Ouais, je mets pas la pression comme si trop quoi. Ouais, c'est ça. Donc là ça y est, j'en ai tout ce qu'il en faut, l'autre elle est bien, elle est revenue donc ça on va essayer de bien gérer ça et puis je pense que je vais commencer à regarder les... dans un mois

76:13 je pense, je vais commencer à regarder la partie automatisation un peu plus poussée, parce que là on commence à être... on sait ce que les clients demandent, pour pouvoir déléguer par exemple, j'aimerais déjà avoir regardé les prestataires pour le faire à partir genre de dans un mois quoi, c'est trouver quelque chose, Upwork ou un truc comme ça et puis. Ok, non mais ça c'est une bonne idée. Alors moi justement il n'y a pas longtemps j'ai pensé à ça parce que moi j'avais, j'utilise Bureau 24 et du coup je leur ai donné un truc sur Google Docs

76:55 avec les questions que les gens posent. Justement, je pense que je vais vous... Je l'ai... En fait, je sais où vous trouvez tous les documents. Tu veux bien le partager? Je vais le mettre dans le centre d'aide.

77:06 Je vais le partager, ouais. Comme ça, au moins, ça vous donnera une idée. Bon, après, ce ne sera pas forcément les mêmes choses que moi, parce que moi, par exemple, le mec, il ne sait pas où il est, à côté de la boulangerie, tu vois. Il est à côté de la boulangerie, à côté, tu vois.

77:21 Mais au moins, tu pourras dire, oui, s'il demande où ça se trouve, tu lui dis, c'est à tel endroit, tel endroit. S'il demande s'il peut sortir plus tard, il faudra lui dire non, ce n'est pas possible parce qu'il y a des gens qui arrivent, etc. Et c'est un document que tu pourras travailler et mettre à jour. Ok, c'est ça que je disais. Et c'est standard 24 ou bureau 24 ce truc?

77:50 Alors moi, ce que je dis c'est bureau 24. Après, si pour l'instant, tu n'as pas forcément beaucoup d'appels, tu peux simplement commencer avec une assistante virtuelle. Genre qui répond au message. Ok, donc l'assistant du VIR20, parce que moi je croyais qu'il fallait les deux. Parce que il y a Bureau 24, ils font et mail et téléphone? Non, eux ils font que téléphone.

78:11 Donc si tu veux mail, il faut que tu prennes une... Genre comme tu faisais tout à l'heure avec Upwork, genre tu prends quelqu'un qui fait ça. Mais un jour les gens sur Upwork, ça va être genre une malgache ou quelqu'un dans un pays du tiers monde et tout et souvent ils ont un accent un peu chelou, donc du coup, toi si tu veux pas donner une image un peu bizarre à ton truc,

78:34 c'est mieux de prendre genre le standard téléphonique ici, tu vois, et genre juste la partie mail à l'étranger quoi, tu vois. Ouais, ok, d'accord. De toute façon, il y a quand même une partie mail à répondre de temps en temps, les gens qui continuent à poser des questions. Après, je dis franchement, si c'est juste quelques mails et tout, tu peux prendre une personne, elle se connecte genre deux fois dans la journée, une fois le matin, une à deux heures par jour, grand max quoi tu vois, donc du coup

79:20 financièrement ça reste encore correct, genre si personne est allé à 3 ou 4 euros de l'heure, ça reste plus que correct, sinon c'est toi qui aurait dû passer ce temps là, donc ça va quoi toi. Par contre si oui tu prends quelqu'un ici à 25 euros de l'heure et tout, c'est un autre délire pour toi. D'accord. 3 à 4 euros de l'heure. Ok.

79:47 Ouais, moi genre, je prends quelqu'un de Madagascar, ou quelqu'un du genre comme ça, et il parle français, ou même du Maroc, ou même d'un pays d'Afrique mais genre francophone, tu vois, ou ils parlent français, et tu verras, même si des fois sur le Hop-Rock, tu te mets genre 7 dollars, 8 dollars,

80:10 tu dis écoute moi, c'est 4 dollars, et puis c'est tout, quoi. Si tu le prends, tu le prends, tu le prends pas, bon tant pis quoi, tu vois. Ou alors tu le vends en mode, bon ben, on peut commencer à 4 dollars, et si l'activité, je vends quoi,

80:24 bon si ça va mieux, après je vais remboiter, pour l'instant c'est 4$. Ok, d'accord. Donc ouais, je vais regarder ça. Mais du coup, parce que des fois il y a des jours où tu n'as pas forcément besoin de gérer, tu n'as pas forcément d'email et plus qu'à répondre, donc toi tu les prenais, tu disais? C'est une bonne question ce que tu dis. En fait, tu vois sur Upwork, l'avantage c'est que leur temps est traqué sur l'application. Donc ça veut dire que quand ils travaillent pour toi, ils se reconnaissent. Tu vois, Upwork dit je travaille pour Aimée. Il va sur la

81:05 boîte mail. Il y a des mails. Il répond. Il n'y a pas de mail. Il se déconnecte. Tu vois, je suis venu ce matin, il n'y avait pas de mail. Si genre, je vois qu'il est resté 30 minutes le matin et je vois pas de mail qui a été envoyé, je vois pas de message qui a été envoyé, je dis mec, tu as passé 30 minutes à faire quoi du coup? Si c'est 5 minutes, alors pour lui c'est quand même mieux qu'il ait eu des choses à faire, mais s'il a rien à faire, il se connecte, il a pas de mail,

81:37 c'est tout, il se déconnecte et puis il s'en va. Tu lui dis, tu trouves les gens le matin à 11h et le soir à 18h. Genre à 11h, il se déconnecte et il n'y a pas de mail, c'est tout, il se déconnecte. Et à 18h, il se reconnecte. S'il y a des gens qui ont écrit pendant l'après-midi, il traite ces mails-là. Si il y a passé peut-être 30 minutes à répondre, il se fait connaître, peut-être qu'il y a eu beaucoup de personnes qui ont

82:04 écrit dans l'après-midi, peut-être qu'il aura un peu plus de temps à passer genre le soir, mais genre c'est pas forcément fixe, genre 4 dollars, en gros tu vas pas avoir 4 dollars, ou 8 dollars en tout cas tous les jours à sortir de ta planche. Ok d'accord, parce que je me suis dit comment tu vérifies ça, parce que moi je reste pas deux heures par jour, ça me prend, tu vois, ça me prend, je sais pas si je calcule. Non, c'est pas, tu l'as pas tout ça.

82:33 Ouais, ok. La personne, en gros, le seul truc qui va être un peu chiant pour elle, c'est qu'elle devra, faut là qu'il lui donne un timing précis quoi, tu vois, parce que si genre, tu lui dis deux fois dans la journée, si elle se connait à midi et midi 10, oh bah oui, elle se connait deux fois, mais bon, y'a des gens, ça va faire 24 heures, ils n'ont pas eu de message pour toi. Donc il faut donner des créneaux, des plages horaires.

82:53 En gros, tu te dis, écoute, il faut que tu te connectes entre 10 heures et midi, et le soir, entre telle heure et telle heure. Comme ça, le mec qui a écrit après, dans la nuit, il a sa réponse le matin à 10 heures. Celui qui a écrit dans la journée, dans l'après-midi, il a sa réponse le soir.

83:10 Donc du coup, c'est un bon créneau. Ça passe. Et ces travailleurs-là, ils répondaient même direct dans l'application ou pas pour toi? En fait, pour l'application, je leur donne un accès co-auth. D'accord.

83:28 Et après, par exemple, dans Airbnb, tu peux dire, en fait, co-auth, il peut répondre aux messages, il peut voir tel prix, il peut voir tel truc, genre tu dis ce qu'il peut faire, moi je m'équipe et je réponds aux messages et tout, et puis dans Pulse aussi, pour les messages genre Pulse et tout, je lui donnais, je ne sais plus si je lui ai donné un accès à Pulse, mais en tout cas je lui ai donné un accès aux mails, genre la boîte poubelle, genre là si il y a un mail dedans, là, elle peut répondre depuis le mail et de toute façon, ça envoie à l'application et ça envoie au truc.

84:10 Ouais, parce qu'en plus, Pulse, ils aiment pas que je réponde dans 48 heures, quoi. Donc, il m'a convaincu qu'il faut répondre... T'as une espèce de scoring en fonction du temps que tu m'as répondu. Ouais. Et si tu réponds pas, faut dire que t'as pas besoin de répondre? Oui voilà, il faut appuyer sur le bouton « pas besoin de réponse ».

84:30 Ok, bon ben je vais regarder ça de plus près. Voilà, et puis c'est tout. Je suis en mode site, parce que du coup j'ai des demandes de personnes qui reviennent souvent et qui veulent s'enregistrer, réserver en direct. Il faut que je fasse ça vite parce que c'est mon problème. Mais tu vois, là tu pourrais même déjà le faire sans le site internet.

85:04 Ah ouais? Bah oui. En fait, si tu vas dans ton… comment ça s'appelle? Si tu connectes ton Stripe déjà, tu connectes ton Stripe et en fait tu vas dans ton Booking Page, tu auras un lien. Ce lien là, tu peux le donner à quelqu'un, il peut réserver déjà avec ce lien là. Mais il faut que tu paramètes juste ton Stripe en fait.

85:26 Dans mon Booking Page. Tu vois genre si tu vas... Attends, je vais me connecter pour te dire ça correctement. Tu vois genre dans ta bouclier on-djane tu vois? ah sur bet24? ouais dans bet24 voilà

85:44 et après tu as open new window genre pour ouvrir moi je vois pas ton écran ah tu vois pas mon écran? non pas du tout je vois pas alors attends

85:58 tu vois genre ici tu vois dans settings alors je vois même pas mon écran moi, et tu arrives sur cette page là toi et là tu fais open window et là avec ce window là, celui là tu le donnes à quelqu'un et le mec il peut il peut il peut réserver son truc quoi tu vois, avec ça et en fait, toi, ce que tu vas faire quand tu vas faire ta réservation, quand tu vas faire ton site Internet,

86:29 ça, ce site-là, il sera intégré dans ton site Internet, tu vois. Mais du coup, là, par contre, ça t'a donné une chambre, comment tu lis ça, comment ça va être lié à ton calendar? Ah oui, en fait, là, quand tu viens... Mais oui, toutes les chambres sont là. Toutes les chambres sont là.

86:47 Ah ouais, OK. Donc du coup, en fait, moi je te dis, tu vas dans Booking and Join là, il faut juste que tu paramètres ton Booking and Join, et ensuite tu auras déjà ton site internet qui sera là, quoi que ce soit. Donc du coup, toi t'as juste à venir prendre ce lien là, tu lui donnes le lien au mec, et il peut déjà réserver, quoi que ce soit.

87:06 Alors, il n'y aura pas ton nom, toi genre là, il n'y a pas ton nom de domaine, ça c'est juste, c'est ça le petit clic. Oui mais ça c'est beau ça. Ouais. Ok. Mais en gros, si tu ne veux pas te prendre la tête, tu peux utiliser ça et le client il peut réserver.

87:19 Tu vois, genre, c'est juste que ça, l'inconvénient de ça, c'est que si tu dois donner le site à quelqu'un au téléphone, tu lui dis base24.com bookings pour les dévocations, propreur.fr, elle dit égal, garantie. Genre, fou, c'est pas sexy quoi. Non mais là c'est bien pour dépanner quand je peux envoyer même ce lien là par SMS ou... Ouais. Donc c'est bien, ça dépanne quoi. Ouais ça dépanne. Mais je t'évite quand même à le faire... Non mais je le fais là. A faire ton propre

87:53 site quoi, tu vois parce que c'est quand même plus... ça fait plus pro quoi toi. Ouais bah de toute façon pour l'instant quand c'est trop compliqué, je dis non mais vous allez sur Booking et puis vous bookez sur Booking, c'est plus simple. Donc, ok, d'accord, mais bon c'est quand même bon à savoir Booking Engine. Ok, nickel. Bon ben voilà, pour moi c'est tout, le deuxième il avance, il avance, il avance, normalement en deux semaines, ben ils ont fait toutes les peintures. Je crois que là c'est bon.

88:29 Et en fait le truc de la VMC, tu sais, elle n'était pas branchée en fait. Ah oui. Elle était dans l'autre... Ah oui, donc du coup... Parce qu'il n'y a pas de chapeau. Donc il l'a branchée, c'est bon?

88:38 En fait, non, en fait, comme on n'a pas de chapeau, tu vois, la VMC quand elle sort par le toit, tu dois mettre un chapeau. Ouais. Et en fait, comme nous on avait... On devait faire venir les gars pour mettre le chapeau, c'est pas eux qui le font, parce que c'était trop haut et tout, ils ont dit non on monte pas là-haut,

88:53 et ben en fait le gars il l'avait pas activé parce qu'il voulait pas qu'il y ait l'eau qui tombe dedans etc, donc du coup on va mettre le chapeau et puis ça va connecter, c'est bon. Bon ben c'est parfait, j'en peux donner le contexte, c'est que quand j'avais été voir Rémy, il y avait une VMC, il y avait une VMC plus un extracteur d'air. Du coup, j'entends pas la VMC qui tombe. Et du coup, si y a juste l'extracteur d'air, c'est pauvre.

89:22 Et Mélisée, en gros, elle avait acheté une VMC, donc elle comprenait pas pourquoi ça tient pas. Et du coup, apparemment, c'est parce qu'il y avait pas encore le chapeau. Donc, du coup, une fois que t'auras mis le chapeau, ce sera réglé. Ouais, et en plus, on a mis du temps à avoir la réponse parce qu'en fait le maître, en gros le maître du chantier,

89:41 celui qui contrôle le chantier sur place, donc il contrôle tous les corps d'artisans là-bas, lui aussi il travaille sur place, il a eu un bébé, il est parti un mois et demi, tu vois, et en fait là il est venu rentrer et lui en fait il connaît tous les moindres détails de ce qui est fait, c'est lui qui met en interaction tout le monde, les maçons, électriciens, etc. Et donc là il a dit, mais si, si, en fait, ne vous inquiétez pas, on va la brancher, mais faites venir le gars qui met le chapeau et puis c'est bon. Je te l'avoue, ça m'a soulagé quand même, parce que du coup le

90:16 patron il bégayait un peu, tu vois. Ils ont tout bien fait les choses, donc c'est nickel, on est rassuré. Et dans l'autre, parce que du coup dans l'autre, on a bien surveillé ça, elle est de tonnerre. Il a dit non mais là c'est bon. Parce que je lui avais envoyé, j'ai été chez mon frère, il avait aussi fait des travaux chez mon frère,

90:39 et je lui dis moi je veux une VMC comme ça, pas le truc là-bas qui aspire à rien. Et là il m'a envoyé pour sous-devoir la vidéo avec la VMC où tu vois limite ça aspire le papier toilette, tu vois, le truc. Ouais, je vois, je vois. Ah oui, tu vois, on avait fait les tests avec le papier, ouais, exactement.

90:57 Là, il m'a dit, là, même le papier, limite, il va partir. Il va pas se faire enlever la chute. Non, mais c'est cool, c'est cool, c'est parfait. Après, tu vois, faut pas... Bon, c'est bien, mais faut faire attention aussi, tout est dans l'équilibre, quoi, tu vois. Donc du coup, après, il fera frais dans le tonneau de ventre.

91:18 Donc non, c'est bien. C'est bon. Et donc, il a évolué, enfin, il est bien. Et du coup, ils sont revenus vers nous parce qu'ils ont dit non, mais en fait, nous, dans nos billets, tu sais, quand on les a achetés, il y avait des mètres carrés écrits par l'agence, tu vois.

91:33 Et en fait, à chaque fois, ils nous disent non, mais en fait, c'est beaucoup plus que vous nous avez... Je dis, ben, t'as mesuré... En fait, quand ils cassent tout, pour refaire, finalement, nous, nos biens, ils deviennent beaucoup plus grands, quoi. Ouais, ouais, ouais.

91:46 Ouais, c'est vrai, tu perds des... Y a des murs inutiles qui tombent et tout, donc tu... Ouais. Les petits mètres carrés mis bout à bout, ça fait des trucs à la fin, quoi. Ah ben ouais. Donc ça fait des...

91:55 Ça fait des bons différentiels, hein. Ouais, j'imagine. Non mais c'est vrai que quand t'as cassé pas mal de murs, en plus surtout toi, genre t'avais plein de couloirs, de paliers, tout, qu'en plus tu as agrémenté dessus, donc du coup ouais, tu vas gagner beaucoup de place quoi. C'est clair.

92:12 Donc euh... Ça roule bien. Bon ben parfait, ben en tout cas on continue et puis si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ok nickel, merci.

92:23 Mais je t'en prie, mais... Alright, alright, alright, en tout cas ça fait plaisir, on voit que il y a des questions de bourges, des questions de riches, des problèmes de riches, alors je vois qu'il y a une question de Boris, Mr Boris, je vais la parler au terme d'un petit peu où on est, comment ça avance pour toi? Allo?

92:46 Yes Boris, comment vas-tu? Ça va et toi Benzi? On est là mon gars, on est là. Super, super, super. Ouais, dis-moi, je me permettais de prendre la parole un petit peu là pour te faire un peu l'état d'avancement quoi.

93:04 Donc là en fait, j'ai signé le compromis là pour le deuxième. Ah Boris il rigole pas. Boris il a mis la seconde et il s'est dit bon il y a pas de monde nouveau qui a agrippé la ligne On avait dit qu'il y avait de la place pour tout le monde financement qui est un peu difficile mais bon on va finir par trouver. Parce que bon quand j'ai signé en fait c'était début août, tout le mois d'août, on ne pouvait

93:39 pas trop sonner. Donc là c'est les banquiers, le courtier, les ressorts, c'était vraiment voilà. Du coup, bon voilà, je suis tombé sur quelqu'un de bien au niveau quotidien et tout ça. Il savait en plus même qu'il a un immeuble juste à côté de chez lui. Donc voilà, c'est mon voisin. Et puis du coup, si tu veux, il me disait que voilà, par rapport à la fiscalité et tout ça, que ce serait bien que je passe mes logements en meubles de tourisme. Et puis justement, je suis venu à toi par rapport à ça, parce que là, comme il y a les taxes foncières qui ne vont pas tarder à sortir, est-ce que

94:43 si j'ai mis mon meuble de tourisme cette année, ça sera pris en compte l'année prochaine? Alors si tu me poses ta question par rapport à la taxe financière, la taxe financière c'est déjà partie là mec, là c'est juste que t'as pas encore reçu le document, mais là c'est déjà cuit tu vois, et au 1er janvier ça se calcule, donc du coup ça tu pourras rien faire, mais si tu veux faire un truc ce sera après. Mais alors moi je te dirais, jusqu'alors il faut bien regarder parce que meublé de tourisme, tu as l'abattement, c'est vrai, mais ça

95:25 veut dire qu'en gros, moi ce que j'aime pas avec le meublé de tourisme c'est que tu es sûr de payer des impôts quand même quoi. Parce que comme l'abattement est important, je crois que c'est 70%... 70%... 70%... 70%... Non, c'est un peu plus même je crois, parce que je crois que c'était genre 71, je crois

95:49 que ça doit être 71%. Donc en gros tu payes les impôts sur 29% de ce que tu vas gagner tu vois. Alors ça c'est bien. Moi je dirais, ça reste intéressant quand t'as déjà fait pas mal de travaux, tu m'as déjà amorti pas mal de tes travaux, t'as plus grand chose, là je me dis ok ça vaut le coup, mais perso si je fais un truc comme ça j'aurais fini, en gros tous les travaux que j'ai là,

96:17 je les déduis parce qu'en fait là, si tu fais l'abattement, tu peux plus déduire de charges, c'est un abattement et puis c'est tout, il n'y a pas d'éducation de charge, si tu as eu beaucoup plus de dépenses, ça c'est ton problème. Alors que si tu as de l'abattement et tout, tu peux t'organiser pour ne pas avoir grand chose en bénéfice.

96:43 Que ce soit, parce que bon, ça c'est ce que je disais aussi à Amy, les gars si vous gagnez de l'argent vous allez le payer, que ce soit le bail de tourisme ou que ce soit en réel, on va payer un moment faudra genre passer en société pour pouvoir justement récupérer de l'argent via la société mais là encore tu n'auras pas l'argent dans ta poche tu vois. C'est d'autres montages qu'on verra par la suite. Moi le meublé de tourisme je suis pas... en tout cas moi je l'ai pas fait parce que au niveau travaux, j'avais fait trop de travaux pour que ce soit intéressant pour moi.

97:41 Quand t'as fait pas mal de travaux, tu sais que pendant quelques temps, tu vas pas avoir de... Tu vas pas avoir grand chose à sortir. Alors que mon but tourisme, si t'as fait des travaux, si t'as acheté un immeuble qui est propre, je pense que t'as un immeuble qui est déjà tout propre, tu n'as pas fait de travaux, je te dirais que c'est intéressant. Mais si tu veux, dans les conditions pour passer

98:30 en meubles de tourisme, déjà par les organismes du couv'frac et tout ça, mais vu que tu vois j'ai des studios, j'ai des chambres, tu vois ce que je veux dire, donc est-ce que tout dans l'immeuble. Si l'immeuble A c'est le meuble de tourisme, c'est le meuble de tourisme. L'appartement 1 c'est le meuble de tourisme, le hall c'est du foncier, l'appartement 2 c'est du réel, c'est l'établissement qui est classé, on dit que cet établissement là il est classé, bon ben là ok, toutes les dépenses, tous

99:30 les trucs qui sont relatifs à cet établissement là auront cet abattement. Mais si, alors, dans les faits, on aurait pu se dire, on s'aide. En plus, si t'avais fait des lots, t'en sais même pas des lots. Donc du coup, ça va être un bordel monstre. Franchement, je pense même pas que ton comptable acceptera ce truc. C'est un truc à venir te chercher des poudres dans la tête. Tu as dit, j'ai acheté de la peinture, donc la peinture, tu as peint quoi?

100:01 J'ai peint le hall, mais oui mais le hall c'est pas que pour les logements qui sont en... comment dire? Ils ont que pour les logements en réel. Il y a aussi le logement en mémoire des touristes et lui tu peux pas déguer. Donc faut que tu enlèves 1,77 du studio 1 qui en met plus de truie parce que toi genre ouais, toi genre non, le portable il va se perdre et puis genre tu vas te faire contrôler à coup sûr dans un truc comme ça. Donc il vaut mieux faire

100:43 tout l'immeuble. Après comme je te dis si t'as plus beaucoup de travaux donc je pense qu'effectivement je suis comme toi là, c'est pas dans mon intérêt. Ouais je pense aussi. Après quand tu auras fini tout ça, ouais ça pourrait être intéressant de te dire ok tu bascules parce que tu sais que là en gros ce sera en plein. Là quand tu perçois que c'est les 10K, il n'y a pas de travail, il n'y a rien à sortir dessus à part des petites factures de 30 euros d'internet. Tu te dis que tu peux sortir autre chose.

101:28 Sans facture des travaux, je me suis dit que cette année, c'est cool. En plus, avec l'armortissement, tout ça, ça va être cool. Et puis, elle me fait passer un mot, ma comptable, en me disant « Ouais, mais vous êtes dans le cas où justement, cette année, vous avez fait plus de 23K et normalement,

101:56 il faut payer les cotisations de l'URSSF. Donc bon, nous ce qu'on avait dit c'est que de toute façon, ah ouais que c'est échangé entre eux, que voilà. Non mais il faut respecter les deux conditions, c'est pas juste dépasser 23K. Voilà c'est ça. Ça veut dire que tout le monde paierait bien ça.

102:18 Il faut que tu dépasses les 23K et que ça dépasse 50% de tes revenus des foyers fiscaux. Oui c'est ce que je voulais expliquer. Du coup, voilà je voulais savoir si, sauf preuve du contraire, ça n'a pas changé ça. Non ça n'a pas changé, c'est du vrai. Alors c'est qui qui fait ça? C'est ma comptable mais après elle est pas pointue en IMO tu vois donc des fois je suis obligé de lui montrer des trucs alors que voilà quoi. Non mais tu vois c'est ce que je vous disais c'est pas parce que le mec il s'appelle comptable

103:03 ou parce qu'il s'appelle notaire, parce qu'il s'appelle conseiller de banquets qu'il sait tout sur tout quoi tu vois genre là c'est de qui qu'elle te dit ce genre de choses, alors que c'est écrit noir sur blanc. Parce qu'en fait, dans ce qu'elle m'a envoyé, c'est marqué que même pour les non professionnels, tu dois payer la cotisation. N'importe quoi.

103:39 Ok. Non mais ok après moi je, moi y'a pas de soucis, moi c'est ce que je lui ai dit et puis voilà. Ensuite, qu'est-ce que je voulais dire? Ben, après j'avais trouvé de toute façon quelque chose d'autre où je lui expliquais que même si de toute façon vu que ma recette fiscale est négative, que j'aurais payé 2 000 euros, mais bon voilà, ça se saura que c'est le piot des cas. Non mais je te dis, de toute façon, autant que tu ne dépasses pas ton foyer fiscal, tu ne te prendras pas la tête. Et puis ici, j'allais te dire, tu le verras avec ton ex-flappantable, mais bon là, il m'inquiète un peu, c'est elle qui est censée te dire bon ben là on a dépassé genre je sais pas

104:31 les 50% bon ben maintenant tu dois faire ton truc mais si elle ne sait pas c'est à quel moment toi genre c'est un peu touché quoi toi. J'espère qu'elle s'est bon, elle a clarifié la situation pour elle ou pas? Ouais après elle m'a pas fait de retour encore mais on va en reparler en physique. C'est 50% des foyers fiscaux ou c'est la totalité du foyer fiscal? C'est-à-dire que si par exemple tu touches un certain revenu par mois il faut aller plus loin. Alors si par exemple tu gagnes, on va dire, si tu gagnes 25K, tu vois, et que tu gagnes 23 avec ton...

105:15 24. 24, mais tu n'es pas encore soumis à ça. Par contre si tu gagnes 26K avec ton IMO, là oui tu bascules dans le cas où tu deviens LMK. Ok. Ok.

105:29 Bon ben c'est à regarder parce que j'avoue que cette année ça a bien marché mais je crois pas que je dépasse encore. Ouais, bon bah de toute façon le but c'est que tu déplaces. Ouais c'est ça, c'est ça, c'est ça. Mais t'inquiète pas, c'est pour ça qu'on achète là, c'est pour ça qu'on achète. Et puis voilà, justement par rapport à...

105:57 J'ai eu un petit souci technique là à la maison, rien de grave, mais c'est bizarre. Et du coup j'ai vu qu'en fait tu pouvais mettre un filtre pour le calcaire depuis ton arrivée d'eau. Et c'était juste pour savoir si toi ou peut-être quelqu'un parmi les sprinters avait déjà fait comme ça. On va dire si c'est efficace ou pas. Est-ce que ça vaut le coup?

106:28 Si tu veux vraiment traiter le calcaire dans un niveau complet, je te dirais la solution c'est de mettre une adoucition. Un petit filtre ça ne va pas suffire. Moi j'ai mis des filtres sur les arrivées de machines à laver. Sur la machine à laver, j'ai mis un filtre avec du sel et tout, comme ça, ça enlève un peu de calcaire. Alors, je t'avoue, je ne sais pas, en termes d'efficacité, je ne peux pas te garantir

107:02 que c'est super ouf, toi. Mais bon, j'ai pris ça, j'ai vu ça, je me suis dit, en tout cas, ce serait quand même mieux que rien. de façon à ce que tu mets entre le robinet et le tuyau de la machine à verre. Donc je l'ai mis. Mais le petit filtre là, si tu mets ça dans ton arrivée d'eau,

107:24 déjà un, je ne suis pas sûr que ça tiendra, parce que mec, il y a de la pression quand même sur une arrivée d'eau. Et pour moi, le plus simple, ce serait la douche, c'est sûr. Mais quand tu dis que les gens se sont plaints, ils se sont plaints par rapport au fait qu'il y avait des traces blanches? Oui, c'est ça. Qu'il y avait des traces blanches et que, oui, qu'après la douche et tout ça, c'était assez calcaire, des fois.

108:02 Et donc, après, la solution dont je te parle là, j'ai vu ça à Leroy Merlin, c'est une station avec genre deux ou trois filtres, et en fait, ils mettent ça en parallèle de la rivite d'eau. Donc genre ça c'est un truc qui est compliqué. Attends, les filtres c'est pas pour le calcaire.

108:23 Le filtre c'est pour nettoyer l'eau et tout. Si tu veux enlever le calcaire dans l'eau, tu es obligé d'avoir un système avec du sel. Parce que c'est quand tu vas mettre le sel qui va faire une régénération et qui va enlever le calcaire dans l'eau. Mais tu ne peux pas enlever du calcaire juste avec un filtre.

108:41 Le filtre, là, c'est pour enlever des particules, des trucs dans l'eau, mais l'eau calcaire, c'est comme du... comment ça s'appelle? C'est comme la craie, c'est un peu du calcaire. En fait, ça se forme avec la température, avec la chaleur. Donc au moment... quand c'est dans l'eau, tu ne peux pas vraiment le filtrer ça toi, même si t'as des filtres super fins, ça ne va pas le filtrer. Et le calcaire il va se former

109:21 que quand l'eau sera en température. Et c'est pour ça que tu as du calcaire dans ta machine à laver, dans ton sèche, dans ton cuivre, c'est tout ça toi. Mais si tu Si tu veux vraiment traiter le problème, il faut que tu aies l'adoucisseur. Et en plus, si tu mets l'adoucisseur, je te dis, il faut que tu aies des sacs de sel pour pouvoir recharger régulièrement au moins une fois tous les trois mois pour pouvoir justement traiter l'eau.

109:58 Pas traiter, mais en tout cas enlever un peu de caca. L'adoucisseur, c'est quoi exactement? Un adoucisseur c'est un appareil qui fait un truc chimique, il va consommer un peu le calcaire avec le sel et du coup il va pas enlever complètement le calcaire, il va juste le ramener à un seuil normal. Parce que tu vois, genre, pas des jeux... C'est une grosse station, c'est...

110:30 Je regarde ça là, tu vois... C'est un big truc, c'est pas genre... C'est un peu comme une machine à laver, des fois, tu vois. Des fois un peu petit. C'est un big truc, et tu dois avoir

110:42 des sacs de sel que tu viens mettre dedans régulièrement pour traiter l'eau. D'accord, ok, ok, ok, ok. Mais ça c'est contraignant, tu vois, genre... Ouais, parce que t'es obligé de faire la maintenance, l'approvisionnement régulièrement, quoi.

111:03 Ouais, c'est ça. En fait, quand c'est chez toi, je me dis bon, pourquoi pas, tu vois, mais dans un bit, truc comme ça, pfff, mec, c'est chaud, je veux dire, ça doit... Moi je ne l'ai jamais fait, et pourtant moi je suis dans le nord, l'eau est super calcaire ici et j'ai pas eu à faire ça. Et en plus j'ai jamais eu de commentaires de ce truc, l'eau calcaire et tout, mais que c'est l'eau de la région, tu le fais pas avec.

111:33 Après le truc qu'il faut se passer c'est que moi, même si l'eau est calcaire, quand tu vas dans une salle de bain, c'est propre, genre, s'il faut que la femme devienne asphalte... Ah oui, après quand ils arrivent, voilà, elle met de l'antical dans tous les salités. Ouais, ok, bon, après, je dirais, ça c'est le minimum que tu peux faire. Si après, malgré ça, genre, les gens ont du... l'eau est dure, malheureusement, tu peux pas vraiment...

112:01 Ouais, pour moi, c'est compliqué de traiter ça hein genre... après tu peux acheter la douceissière si tu veux mais pour moi si c'était juste acheter et puis c'était tout toi j'en faisais ok

112:13 mais faut acheter la douceissière et en plus de ça faut que tu puisses genre demander à quelqu'un de de traiter ça de faire la maintenance régulièrement pour mettre le sel et tout

112:25 et ensuite genre une fois tous les trois mois, une fois tous les six mois, faut faire une régénération totale, genre en gros tu fais retourner toute la machine et tout. Ouais, c'est pas de tout repos comme truc. Ok. Et d'accord. Et bon, juste un petit retour d'expérience là, j'avais des images là qui étaient pixelisées sur certains de mes logements. Et rien à voir mais en fait c'est dû au déploiement de la 5G.

112:58 Du coup j'ai changé d'antenne. J'ai mis une antenne qui filtrait la 4G et la 5G. Et depuis ça c'est super propre. Ah ouais ok. D'accord. Au niveau de la TNT alors du coup au niveau de la télé? Voilà au niveau de la TNT.

113:14 Ah ouais, mais tu vois, tu fais bien de nous le dire, parce que moi j'ai pas le souci, mais pour ceux qui pourraient avoir le souci, c'est une information intéressante, je savais pas ça, tu vois. Ouais, bah, ouais, depuis le déploiement de la 5G, même dans les campagnes et tout ça, y'a des gars qui ont rencontré ce problème-là, et puis au début, je me dis mais qu'est-ce que c'est que ça? Est-ce que c'est mon antenne qui a pris un shoot

113:40 après une intempérie ou un truc comme ça, tu vois? Ouais, ouais, ouais. Et puis après, j'ai même acheté un ampli TV, tout ça, pour vérifier que c'est pas le signal qui était trop faible et tout. J'achète l'ampli, je fais le branchement, ça fait rien du tout. Et puis au final, on a changé l'antenne, on a mis une antenne qui filtre la 5G là, depuis ça c'est nickel.

114:05 Ah ouais, mais tu vois genre franchement ça c'est intéressant comme feedback, parce que moi je pense qu'il n'y a pas encore la 5G dans mon secteur, donc c'est pour ça qu'on n'a pas encore ce genre de problème, mais ouais en tout cas c'est cool. En tout cas le distributeur prenez notre. En tout cas si vous devez mettre des antennes maintenant, prenez directement l'antenne qui filtre la 5G. Ou en tout cas si vous avez ce problème, pensez à ça. C'est pour ça que dans les grandes magasins comme Le Roy, tu vas voir sûrement que les antennes qui filtrent la 4G font des promos dessus.

114:43 Parce que ça ne sert plus à rien. Mais tu vois. Et donc voilà. Non, j'imagine, j'imagine. Non mais c'est cool. En tout cas, merci pour le feedback. Tu vois, on en apprend tous les jours. Même moi, j'apprends en six jours.

115:03 Donc c'est cool, mec. Et du coup, voilà. Donc pour revenir à la fiscalité, bon, ok pour les infos et puis là voilà, je suis dans le financement, j'ai réussi à mettre un peu de côté là, j'avais je lui dis bon je mets un apport de 15 000 et c'est tout quoi et puis elle m'a dit ouais mais comment vous allez

115:50 faire pour le reste de l'année et tout parce que au final vous aurez deux taxes entières à payer j'ai dit ouais mais voilà je vais garder cet argent là et tout ça pour pour voilà m'occuper de tout ce qui est imprévu etc. Et puis que de toute façon mes taxes financières vont passer de vie à autant. Elle m'a dit ah ouais mais non non non en ce moment à Caste et tout ça les taxes financières ça a grimpé et en plus vous faites GRBNB tout ça en novembre nous on a vraiment peur que vous ayez zéro loyer quoi.

116:25 et je lui dis que vu qu'elle ne prend pas en compte les revenus Airbnb, je ne peux pas trop lui montrer ce que j'ai gagné en novembre. Et je me suis fait constater. Du coup, elle m'a dit qu'il fallait que je mette les 15 000 c'est énorme mec. Franchement moi ça me fait chier. Moi je trouve que c'est énorme.

117:01 Alors souvent moi je dis faut faire comme si tu les avais pas. Parce que quand tu les as tu es dans tes vidéos, tu prends la solution facilité, mais si tu fais comme si tu les avais pas, tu sais trouver une autre solution quoi, tu vois. Parce que tu veux... Genre si tu sais ce qui se passe avec la main... Le truc c'est, si tu veux en fait, ils jouent sur leur côté,

117:26 on va dire, location saisonnière et tout ça, pour essayer de récupérer l'apport, tu vois. En gros, tu vois... Du coup, va voir quelqu'un d'autre frère, va voir d'autres banques et présente ton projet autrement tu vois Mais euh... Genre si tu m'en sers un tout, ouais je vais faire de l'allocation pour durer machin et tout, blablabla

117:49 Euh... Alors là je sais même pas si le lien il est déjà découpé Parce que genre du point éventuellement je vais me présenter ça en RP ou en mix tu vois Mais pour moi genre si tu dois sortir 15K là mec c'est énorme hein C'est vrai. C'est pour ça que je t'en parle. Moi aussi, ça me semble bien costaud.

118:11 Je peux faire tellement de trucs avec ça. Il me manque n'importe quel machinéen au comble. Et les gars me disent que si je sors 20 000, ils feront tout de A à Z tu vois. Donc je vais dire pour... Je te dis pas de dire non mais moi je dirais regarde ailleurs parce qu'il n'y a pas que le banque tu vois.

118:37 Ca tu peux déjà prendre un accord de principe dans leur main et tout mais je te dis essaye de voir ailleurs maintenant parce que quasiment pour moi c'est vraiment énorme. C'est vraiment énorme. Ok. Écoute, là le courtier fait le boulot, pour ne pas te cacher. Donc là c'est blindé.

119:22 Donc de leur montrer un compte où il y a 20 000, faut vraiment que ça en vaille à la peine. 20 000, tu ne vas pas les récupérer dans l'année là. Il faut vraiment que ton projet soit super méga rentable. Tu vas dire, je les sors maintenant, mais dans 6 mois, je les ai récupéré. Si tu dois récupérer des tissus dans 3 ans, mec, je pense qu'il y a autre chose à faire.

120:10 Donc limite si par exemple toutes les banques me disent de se retirer les 20 000, limite de se retirer du projet? Non j'ai pas l'intention d'abandonner le projet, je te dis juste, de toute façon, si toutes les banques te demandent la même chose, c'est que tu auras présenté le même projet à toutes les banques. Le but, c'est de te dire, ok, tu vas varier les plaisirs. Celle-là, tu vas présenter le truc en mix avec peut-être courte durée. L'autre, tu vas présenter peut-être en location standard

120:43 avec des locataires et tout. L'autre, tu vas présenter en mix. L'autre, tu vas présenter en RP. Et tu vois comment les choses évoluent. Et en fonction des tests que tu auras fait, tu verras c'est quoi la tendance qui est un peu plus intéressante. Mais si genre, oui, c'est sûr que si tu représentais ton truc en location courte durée, machin Airbnb,

121:02 c'est sûr que les mecs vont te demander de sortir du cash. Parce que déjà en location standard, on va te demander du cash. Donc en plus, si tu parles d'Airbnb et tout. Ah non, mais là, c'est bon, déjà le courtier, ce qu'on s'était dit c'est voilà, on a deux parallélités en BNB, en gros que l'idée c'est pour la deuxième location, l'idée

121:26 c'est que je veux me rapprocher de mes locataires, patati patata, parce que j'ai envie de vivre de l'immobilier et du coup je me suis fait un magnifique T2 au rez-de-chaussée et tout le reste en fait c'est des locations en longue durée. Et donc il m'a dit bon il va présenter ça comme ça et que ça va passer. Sauf que bon voilà même ça tu vois là, la mère elle a dit ok y'a pas de soucis, super projet etc.

121:54 Mais voilà, il faut que vous me présentiez du cash quoi parce que là, je vois pas de cash. Je vois, je vois. Mais moi je dirais, bon, ça peut être un truc que tu gardes sur le côté, mais pour moi c'est juste qu'il faut que tu fasses plus de volume. Tu peux pas juste dire, ok, ben comme il y a ça, je prends que ça. Si t'avais dit non, t'aurais bien cherché autre chose. Donc fais comme

122:28 si les médics t'avaient dit non et essaye de trouver une autre solution quoi toi. Et si vraiment je te dirais bon ben d'ici un mois et demi, deux mois t'as rien trouvé, bon ben oui tu peux te rabattre sur ça. Mais franchement, même le mouton en plus si tu peux voir pour le réduire, genre faire en sorte de sortir peut-être que 5 000, mais pas sortir genre 15 ou 20 000 balles. C'est vrai que franchement ça fait… Ok, je vais en discuter avec le courtier là,

123:01 voir ce qu'on peut faire. Et sinon tu changes de courtier frère. Ouais. Il faut changer quelque chose quoi. Tu changes de paramètre, genre t'as toute une installation, si c'est pas le tuyau, c'est le robinet, si c'est pas le robinet, c'est la machine quoi, mais à un certain moment, faut changer

123:21 quelque chose quoi. Si si, mais ok, on fait ça et puis je te tiens au courant de d'autres trucs. Bon, fais comme ça boss, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, tchao. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t'invite à lever la main.

123:40 Comme ça je te donnerai la parole. Alors, attends... Alors, j'ai pas de main levée, je sais pas si t'es juste en mode écoute. Alors du coup, dans ce cas, on va faire un petit tour rapide. Le salle. Alors, je vais donner la parole à Cindy, tu vas me dire un petit peu où est-ce que je suis en l'air. Comment ça se passe

124:07 pour toi? Alors Cindy, je ne t'entends pas. Peut-être que Cindy a un mot d'écoute. All right. Du coup, je le rapporte à Régine. Ça me dit un petit peu, où est-ce que tu en es? Si tu as des questions. Bonsoir, Candy. Bonsoir tout le monde.

124:38 Salut Régine, comment vas-tu? Moi, ça va, ça va. Ça pourrait aller mieux. En fait, j'ai perdu l'affaire. Donc, voilà. Ah, je sais.

124:52 Voilà. Ah, je sais, c'est le truc où tu n'avais pas signé l'offre. Voilà. Je m'en doutais. Ça arrivait trop tard. Ça arrivait trop tard.

125:05 Ça fait 4-5 jours qu'il a accepté une autre offre. Donc j'ai perdu le projet. Donc ça m'a vraiment amerté. Du coup, comme on dit, il faut avoir toujours plusieurs projets, même si ce n'est pas au même stade, mais il faut avoir d'autres trucs. Donc, j'ai continué.

125:22 J'ai eu des visites, mais qui ne s'étaient pas trop concluants. Soit, non, je n'y ai pas été. Il y en avait un projet où ils ont divisé une maison pour faire du business, pour moi, ça partait en copropriété. Je me suis dit non, je ne vais pas m'embarquer dans cette histoire, surtout qu'il y avait trop de travaux. Donc sinon, je continue à chercher et je ne lâche pas. Et bon, je tire les conclusions qui s'imposent de cette expérience. Et voilà.

126:01 Bon, au moins dans ce secteur, j'ai pu avoir quand même un, comment il s'appelle, un artisan. J'ai longuement discuté avec cet artisan et c'est quelqu'un qui peut se déplacer dans d'autres régions. déplacé, donc je me dis, bon, ça m'a permis de faire ce contact-là. Même si je trouve quelque chose dans le coin, bon, ça ira assez vite, plus vite que du moins pour ce projet, puisque j'ai déjà un artisan, mais il faudrait quand même que je vérifie, c'est dire, que

126:44 je vérifie un petit peu, un peu plus cet artisan-là, c'est tout. Mais voilà, voilà où j'en suis. Donc, j'ai pas pu me connecter ces derniers temps. Le jour sur le coup, le même jour, je cache pas, j'étais vraiment anéanti. J'imagine, j'imagine. Mais après le truc, c'est que moi, en plus, je t'ai mis en garde sur le tout parce que je me suis dit, parce qu'on en a parlé beaucoup du projet, mais moi je pensais que t'avais déjà fait l'offre, tu vois, moi je pensais qu'on était en mode tranquille, et c'est quand tu m'as dit, mais t'as toujours pas fait d'offre,

127:22 je me dis mais là en fait, genre, y'a rien qui est validé quoi, tu vois, et en plus je te l'avais dit que genre, ça se peut que quelqu'un te pique celui-là, donc maintenant c'est pas grave, ça c'est fait, ce qu'il faut que tu fasses maintenant, c'est une fois que t'as validé un projet, boum, on fait une offre, et même quand tu as fait l'offre, il faut être sûr que le mec en face il a signé ton offre, tu as une offre signée. C'est pas genre on t'a juste dit

127:45 oui c'est bon il accepte, non. Il accepte, il signe mon document et il me l'envoie quoi tu vois avec lui pour organiser une session pour t'aider justement sur la recherche du bien. Parce que là il faut que tu… là ça tarde un peu trop. Envoie un mail à Julien et puis tu vois avec lui pour qu'il puisse t'assister sur la recherche de mères. Pour moi, il faut que tu avances. On a trop peur du deuxième temps même. Donc j'essaie de revoir un petit peu.

128:45 Pour faire quoi? C'est juste à titre perso, par rapport au bien logique, pour refaire un peu, je veux trouver des solutions pour assainir mes finances, dégager encore plus de cash, peut-être pas beaucoup mais que je dégage un peu plus de cash pour être plus, pour augmenter ma capacité. Tu vas faire quoi? Tu vas racheter ton crédit ou tu vas genre refaire des travaux sur ton lien? Non, non, racheter.

129:25 Ok. Mais après, ça je te dis, les mecs ils essaient de vendre ça comme si c'était la solution magique et tout. Je veux dire, genre il n'y a pas de miracle quoi. Même même si tu rachètes ton crédit, lui dire oui tu vas peut-être gagner une centaine d'euros sur l'idée, mais ce n'est pas ça qui fera vraiment la grosse différence. Alors oui, si tu veux faire ça, tu peux, mais moi je te dirais, concentre ton énergie sur les trucs qui vont vraiment faire avancer ton projet. C'est comme si là, je te disais,

129:56 on a une course de voitures à faire, notre moteur il a HS, et là je suis en train de te dire on va travailler pour faire en sorte de préparer le moteur là pour avancer et là je reviens et je te vois en train de peindre le rétroviseur. Je dis mais qu'est-ce que tu fais là? Tu me dis ouais mais si je peins le rétroviseur je trouve ça plus sexy. Mais non mais ça va pas nous faire avancer ça tu vois. Ce qui va nous faire avancer c'est que tu mets la main dans le moteur et que tu répares le moteur quoi tu vois. Et là aujourd'hui, le moteur, c'est trouver ton bien.

130:27 Genre les petits trucs à côté, là, pour moi, ça c'est juste des trucs qui vont te distraire du truc principal. Gardons le truc principal en priorité. La priorité là aujourd'hui, c'est de trouver un sujet, financer ça et avancer. Les histoires de refinancement et tout, genre c'est bien, mais ça ne te fera pas avancer. Ce n'est pas

130:55 avec un refinancement qu'il gagnera plus. Aujourd'hui, le but c'est que tu gagnes plus et pour ça, il faut trouver des projets. Même moi, des fois, je suis tenté d'essayer de faire des trucs, même dans mon business aujourd'hui, des fois je me dis ok je vais essayer ça. Après quand je me reprends une claque je me dis mais pourquoi, pourquoi, pourquoi, pourquoi? Pourquoi t'es pas resté dans le truc qui marche déjà? Genre tu sais que ça ça marche, fais ça et puis fais ce qui marche, continue. Mais c'est humain d'être tenté par plein de trucs, on a envie de se trouver loin. Comme si on voulait être occupé,

131:34 quoi. Plus on est occupé, plus on a l'impression d'avancer. Alors que pas du tout. C'est pas parce que tu auras passé 5 heures au bureau que tu auras vraiment travaillé. Tu auras travaillé parce que tu auras généré des résultats, parce que tu auras généré des ventes, parce que tu auras fait des trucs. Et aujourd'hui, le seul point d'évaluation que tu dois te dire c'est « est-ce que j'ai trouvé un projet? ». On trouve un projet, on finance, on met en location. Point barre.

132:05 Après, les autres trucs, ça viendra par la suite. Mais... Par contre, j'ai une question, Kendi. J'ai vu un artisan qui me dit... qui me... Par rapport au projet, là,

132:19 c'est juste pour... Par rapport... Je cherche à vérifier quelque chose qui me proposait les, de faire chaque appartement sous la base des 10 000 euros. Mais ça, il faut revenir à la base. La base du programme c'est… Ouais, disait…

132:41 Ouais, dis-moi. Il disait qu'en fait c'est tout avec la cuisine, les douches, tout hein. Donc, je ne sais pas. Mais en fait, il faut toujours rester à la base sur ce que tu maîtrises, tu vois, genre, ce que tu maîtrises, c'est un coup au mètre carré, tu vois. Genre, le mec, il peut te dire tout ce qu'il veut. Alors peut-être que c'est intéressant, peut-être que ça l'est pas, j'en sais rien, mais moi, ce que je maîtrise, c'est ok on sait que notre projet à la fin il va nous coûter entre

133:17 500 et 700 euros dans l'idéal quand on a fait les travaux. Alors si il te dit 10 000 euros par appartement et que tu te rends compte que tu es limite à 490-500 euros du mètre carré, ben là, t'es complètement à l'ouest, toi. Donc c'est pour ça qu'il faut toujours amener le truc à ce que tu maîtrises, toi. C'est comme si demain, je te dis,

133:50 genre, tu vends ta maison et je te l'achète en 10 rams. Tu vois, je te dis, je te donne 3 millions de 10 rams. Qu'est-ce que tu vas faire naturellement? Tu vas prendre ta calculatrice, tu vas aller sur internet, tu vas transformer les 10 grammes que je te dis là en euros et là tu verras si ce que je te dis là ça a un sens, tu vois. Parce que je peux te dire 3 millions de grammes mais si tu te rends compte que ça fait 5 euros, tu te dis mais mec ça m'intéresse

134:15 pas ton truc toi, tu vois. Donc c'est clair. Donc ça faut toujours amener ce que tu calcules là à ton unité à toi. C'est-à-dire le mec il te parle de 10 000 euros par appartement, ça c'est pas une unité pour nous, notre unité c'est des euros au mètre carré. Oui quand tu dis global, parce que je coutais tout à l'heure, c'est très intéressant, c'est ce que tu expliquais une autre fois là, quand tu dis 600, 700 mètres le mètre carré. Ou bien c'est inclus l'achat de l'immeuble.

134:58 Non, c'est juste les travaux. C'est juste les travaux. Oui, les travaux aussi par exemple. C'est 100 mètres. Oui, ok. Ça marche. et que tu as 50 000 euros, quand tu divises 50 000 euros par 100 m², tu vois que ça

135:18 te fait 500, tu te dis bon ben ok, là je suis à 500 euros du m². Si tu vois genre, je sais pas, en fait c'est juste le prix du bien que tu prends, le prix des travaux, du devis qui t'as mis, divisé par la surface du bien, et là tu as le prix au mètre carré. D'accord. D'accord, ok. Non, là c'est bon. Parce que là je partais dans tous les sens. Ok, c'est bon. Non mais je te dis, il ne faut vraiment pas te laisser avoir par ces trucs là. Et l'exemple des dirables, je te dis, c'est vraiment le meilleur exemple que je puisse te prendre.

136:06 C'est demain quelqu'un, n'importe qui, veut te vendre n'importe quoi. Je ne sais pas, tu pars en voyage et tout. On te parle, je te dis, mais ça peut être des millions de francs de CFA, tu vois. On dit, c'est 5 millions. Ok, 5 millions, c'est combien? Moi j'en sais rien, moi, tu vois. Ok, c'est 20 000 euros.

136:24 Ben ouais, mais moi j'en voulais 50 000. Donc ton prix, il ne m'intéresse pas. Il faut convertir en mètre carré le truc. Ouais ok. Voilà c'est ça. Ok. En euros par mètre carré.

136:33 Euro par mètre carré. Le prix du devis c'est 50 000 euros, tu divises 50 000 euros par le nombre de mètres carré. Donc tu dis euro par mètre carré. Ok. Ça marche ouais. Très bien.

136:46 Bon bah ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors, Régine. Ça marche? Régine Bélazandre Je suis toujours dans la cousse, même si je suis la petite tortue, mais j'y arriverai. Thierry Leclerc Nous on dit mieux faut tarder, mais apporter

137:00 une bonne nouvelle. Donc t'inquiète, il n'y a pas de souci à tarder. Il faut juste apporter la bonne nouvelle. Régine Bélazandre OK, merci. Thierry Leclerc Je t'en prie, Régine. All right, all right, all right. Du coup, je donne la parole à Rodney.

137:16 Je tiens un petit moment à voir ce que tu en es, comment ça va pour toi, si tu as des questions. Salut Candy. Salut Rodney, comment tu vas? Ouais, ça va, ça va. Bonsoir Swinter. Il m'a dit que pour le montant du bien, un salaire de 2000 euros, ce n'est pas assez. Il faudrait être dans le 3000 euros.

137:39 Et que même si le bien va remporter beaucoup plus que mon salaire, ce n'est pas avec vous que je trouve que tout va bien. Je ne m'en rappelle plus. Là, tu finances combien sur ce projet-là? 223.100. Ok.

138:30 200.000, tu m'as dit, hein. Oui, mais j'ai fait le compte en 27, hein. Ça passe. Ok. Ouais, mais si tu as 223.000, pour moi, genre, ça devrait passer.

138:42 Je pensais juste que c'était genre, si c'était un truc à 350.000 euros, j'ai dit ouais, bon, voilà. Non, non. Non mais pourquoi non? Comme je vous ai dit tout à l'heure, c'est parce que le mec s'appelle Courtier que bon, il sait tout.

138:56 Donc si tu es avec lui, tu sais tout. Tu vas voir quelqu'un d'autre. Et puis voilà quoi, tu vois. C'est ce qu'il faut faire. Ouais. Parce que je lui dis que le plan il est équilibré. Donc je vois pas. Il me dit, il faut pas que le bien génère plus que mon sang.

139:17 Ça c'est des mecs qui commencent à raconter du flan. Ouais c'est bon, on change de courteur. Ben oui, j'ai dit merci tout de suite. Oh, il m'a fatigué. Il commençait à sortir sur le tour de ma voix. Il commençait à me fatiguer.

139:34 Je dis OK, merci beaucoup. Je trouverais quelqu'un d'autre. Après, tu vois, là, c'est des mecs qui sont plus habitués à faire des trucs très très simples et tout, tu vois. Oui, c'est ça. C'est pas grave, tu vas voir avec quelqu'un d'autre, c'est tout. Mais là, je te dis, il ne faut pas trop se prendre la tête. Si ce n'est pas lui, ce sera quelqu'un d'autre. Donc, tu es honnête, tu vois. De toute façon, je continue toujours mes recherches et puis ça va marcher.

140:07 J'en reste toujours positif. De toute façon, comme tu l'as dit, je m'en rappelle quand j'avais été voir Lionel, lui-même il disait qu'il avait pris je ne sais pas combien de courtiers sur son projet et aucun n'a trouvé quoi que ça. Donc le courtier c'est pas forcément la solution intime, tu vois. Donc oui c'est simple, c'est plus facile, tu vois. Mais si les mecs ils sont à côté de la plaque, c'est tout, c'est autre chose quoi, tu vois.

140:38 Donc bon, je continue à faufiner mon… la présentation quoi. Au fur et à mesure on arrive à... Ok. A connaître déjà les questions qu'ils vont te poser, tout ça, pour se préparer. Ouais, ouais, j'imagine. Non, mais écoute, faut continuer et puis après tu verras bien quoi. Ouais, ouais, ouais.

141:03 Voilà, voilà. Sinon, j'ai pas d'autres questions, oui. C'était tout. Bon. Bon, ben ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir. ça marche?

141:14 D'accord merci Canu. Je t'ai en prio. Alright, alors du coup j'ai la parole à Demba, tu en dis un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions. de la pas être là OK mais du coup je viens par

141:35 la marque Demba est revenue Oui allô? Ouais ça va je suis un peu en retard là parce que je suis avec mon portable et c'est un

141:49 peu long. Donc, pour revenir sur l'écran en fait. Bonsoir, ça va Kenny? Je suis plutôt en mode écoute, que te dire? Sinon, j'ai eu Julien pour une session pour la recherche des biens. Du coup, on a regardé un peu sur mon secteur. On avait vu quelques biens. Donc pour l'instant, j'essaie d'avoir les agents immobiliers. Je n'ai pas encore eu de retour. J'ai appelé plusieurs fois, c'est sûr, au point d'heure, j'ai eu d'autres qui m'ont dit on vous rappelle, on vous rappelle. Là, j'ai pas eu de suite, mais je continue toujours la

142:34 recherche et que par rapport à la maison que je mets en location, donc du coup, aujourd'hui, j'ai eu peut-être une bonne nouvelle. Finalement, les locataires, ils veulent, le mari de l'émuté, donc ils vont quitter, ils ont donné leur préavis. Ils sont en train de donner leur préavis. Donc du coup, je vais profiter. Dans la foulée, j'ai contacté quelques agents immobiliers de mon secteur pour réestimer la maison. Donc je vais mettre plusieurs agences dessus pour essayer de vendre la maison. Et en attendant, je continue la

143:10 recherche. De toute façon, tu peux avancer comme ça. Mais ça, normalement, je pense qu'on en avait déjà parlé. Oui, on en avait parlé. Oui. Bon, de toute façon, si tu as déjà mis...

143:24 Parce que pour moi, j'en pensais qu'il était déjà limité en vente. Non, parce qu'il n'était pas là. Il n'était pas là. Les locataires étaient en vacances là. Et depuis qu'ils sont revenus, même la gent qui gère la maison avait du mal à les avoir, comme ils sont là, ils ne sont pas là. Donc là finalement, parce que j'ai poussé aussi un peu, j'ai

143:45 dit je vais savoir ce qu'ils veulent faire. Donc du coup, moi je vends la maison et tout ça. Donc du coup, finalement, ils étaient obligés peut-être de nous dire, comme quoi ils ont dit à l'agent, à l'agent de Marie-Anne Muthé, donc il vient juste d'avoir sa mutation, donc ils vont partir. Pour toi ce sera simple. Donc je vais voir combien de temps, il faut que je puisse la vendre rapidement.

144:09 Si tu es déjà en vente, ça te permettra de pouvoir euh, quand tu vas présenter ton projet, tu pourras au moins dire oui, il est déjà euh, mis en vente dans telle agence, telle ou telle agence quoi, toi au moins comme ça

144:40 c'est c'est beaucoup plus crédible quoi. Ouais. Sinon ben j'avais trouvé d'autres bien là comme je te disais d'être bien ou c'était ben le il y avait des locataires en place

145:01 qui déménageaient ben ils allaient partir là donc du coup j'ai envoyé ça à un courtier euh, puisqu'elle avait déjà mon dossier pour voir par rapport à elle m'a fait un retour elle m'a dit que c'était très bien c'était nickel et tout ça et vu qu'il y aura pas beaucoup de travaux donc elle va essayer de chercher

144:59 pour voir qu'est ce qu'elle peut faire donc du coup j'attends le retour. Ok ça marche. Non mais écoute fais ça. J'avais une question à te poser là par rapport à la, c'est pas encore vendu euh du coup est-ce que la plus-value comment ça se ça se est-ce que je rappelle la plus-value ou pas en fait? Parce que vu que

145:31 c'était ma résidence principale et entre temps moi j'ai fait j'ai fait construire donc du coup ce n'est plus ma résidence principale. Est-ce que la c'est...

145:38 Non, non, non. Est-ce que la plus-value ne dépend pas par exemple si tu dégages du site ou pas? Non, si tu n'habites pas là-bas, tu vas payer pour moi. D'accord. Le seul truc que tu vas avoir, c'est que tu vas avoir un abattement, puisque si ça fait plus de 5 ans que tu as acheté le bien,

146:05 je dis moi, si ça fait plus de 5 ans que tu l'as, tu vas avoir un abattement... Bon, ça fait 12 ans, j'ai fait construire en fait. Ça fait 12 ans. Ok. Plus de 12 ans.

146:15 Donc, si ça fait plus de 12 ans, donc à ce moment-là, tu auras un abattement et tout, mais tu auras quand même une plus-value à payer quoi. C'est-à-dire que la banque, ce qu'il fera, c'est que si, je ne sais pas, on va dire que tu as peut-être 100 000 euros de différence entre ce qu'il te reste à rembourser à la banque et ce que tu demandes à la personne à payer, en

146:39 fait le notaire calcule le montant de cette plus-value, genre en fonction de ta témis et tout, et après lui, il va directement récupérer cet argent et il va te reverser simplement ce qui te revient à toi. Et c'est le notaire qui paye directement la plus-value au fisc. Toi, tu n'as rien à faire. C'est-à-dire l'argent qui va t'envoyer, c'est ce qui va vraiment aller dans ta poche. D'accord. Ah, moi je pensais que tu faisais par exemple donc, c'est un peu… Ah ouais, d'accord. Parce que du coup, c'est pas le prix que la maison te revient en fait.

147:13 Parce que du coup, moi ma maison, ça fait 12 ans que je la paye au début je payais très fort je payais presque la moitié de plus que trois quarts de mon salaire donc il me reste pas grand chose donc la banque va pas me si me reste à admettre il me reste 100 et quelques mille euros ils vont pas me ponctionner 35 bah la plus-value c'est 130 et quelques mille euros quand même si alors si en fait la plus-value c'est la différence entre euh, le euh, en fait c'est alors

147:45 c'est le mot non non c'est le coût de revient du projet et le coût de vente, c'est pas le coût de euh, de ce qui te reste à donner avant. Du crédit quoi. Ah d'accord. Ouais non non non

148:07 non non. Ah d'accord si ça m'attend ici je n'aurais même pas ouais non j'ai pas je n'ai même pas de question à me poser parce que du coup le coût de la maison et en fait euh

148:21 quand j'ai voulu vendre bah il y a dix ans je n'avais rien à payer en fait parce que la maison me revenait trop cher en fait par rapport à la vente en fait je ne dégageais pas beaucoup de

148:17 profits en fait. On peut dégager pour ça c'est pas je vais pas me prendre la non plus à lui c'est vraiment sur le bénéfice qui est fait euh voilà le bénéfice sur le le coup de

148:34 revenir le coup de la maison ouais c'est ça le coup global de la maison et le prix de vente en fait s'il y a un bénéfice en fait s'il y a admettons si j'ai fait la maison qui me revient

148:28 à 5 000 francs et que je vends 150 000 francs, donc ça me fait 50 000 francs de bénéfice, donc je suis un producteur, la plus-value c'est les 50 000, si c'est l'inverse, tu n'as pas de… Ok. Donc comment est-ce qu'il fait le notaire pour avoir tout le prix de la maison en fait? Comment est-ce qu'il fait? En fait, toi tu vas lui donner toutes les factures, tous les éléments que tu as, toutes les dépenses que tu as fait sur le bien, même les factures entre temps que tu as faites,

148:56 lui il va prendre tout ça, et c'est ce que je faisais quand il a plus de 5 ans, il prend en plus un petit abattement qu'il va mettre dessus histoire de gagner encore un petit peu plus, et à la fin, il tombe sur un montant, et c'est ce montant là qu'il déduit,

149:13 et qu'il va lui verser au fisc et ensuite te donne le reste. Mais toi si t'as plus rien à donner à la partie capitale que tu as remboursé, ça c'est du capital donc ça te restera à toi. C'est vraiment la différence qu'il y a entre le montant que ça t'a coûté et ce que tu as vendu en plus. Si par exemple t'as vendu au prix auquel t'avais acheté, toi, ben là t'as pas de plus-value, c'est juste que t'as vendu au même prix, tu aurais de l'argent parce que toi tu aurais remboursé du capital,

149:52 mais tu n'avais pas de plus-value sur cette différence là quoi. D'accord ok, ben je vais ressortir, je vais regarder, je vais ressortir mes factures à faire en même temps, comme ça je donnerai au notaire au moment où il faut. Mais il va te demander, le notaire, il va te le demander. Il va te demander tout ce que tu as fait. D'accord, on a fait construit, donc du coup on n'a pas chiqué,

150:10 on a fait, on a chiqué le terrain, on a fait construit et tout ça, après on a fait, on a rajouté des travaux dedans et tout ça quoi. Donc je vais voir. Je vois, je vois, je vois. Non mais de toute façon, il ne faut pas le calculer. Il faut que je trouve un bon projet, il faut que je trouve un projet.

150:22 C'est ça. En attendant, c'est le projet qui est important. C'est ça. Mais de toute façon, avec Julien, il faut continuer d'avancer et puis normalement vous devriez tomber sur des choses intéressantes. Ouais, ouais.

150:37 Donc du coup, j'y crois. Je mets toute mon énergie pour. Bon, c'est ce qu'il faut. C'est ce qu'il faut. Ouais, ok, c'est super. Sinon, je n'ai pas vraiment beaucoup de questions.

150:50 Ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te reviennent, tu me fais savoir, Damba. Ça marche? Ok, ça marche. Ok. Merci beaucoup. Je t'en prie, Damba. All right, all right, all right. Du coup, je donne la parole à Malik. Ensuite, ce sera Joanne. Salut, Candy. Salut, les Swinteos. Ça va? Comment vas-tu Malick?

151:17 Ça va, je me remets, puisque je t'ai dit que j'étais malade, j'avais une angine. Ouais, t'avais un truc. En gros, j'étais un stand-by, mais je reprends. Ce week-end, je vais remonter pour avancer, puisque j'ai perdu carrément une semaine. Et voilà. Mais là t'as fait un peu le même truc que Steven là toi.

151:44 C'est-à-dire que tu te disais tu me promets je vais faire moi-même. Parce que là c'est quoi? C'est quoi que t'as perdu le temps? Qu'est-ce que tu as dit? C'est quoi qui te fait perdre du temps là? C'est les meubles encore du coup?

151:56 Ouais enfin. Oui enfin les meubles. Mais faut dire aussi qu'il y a le boulot aussi. Il y a le boulot. Et comme je fais mes trucs « seul », là j'ai du renfort. Là j'ai du renfort.

152:10 En ce moment, j'ai profité. Mais c'est vrai que j'ai voulu monter mes meubles seul. J'ai monté la plupart au sol. Tout ce qu'il y a en moi. Oui, je vois. Non, mais c'est que genre, tu vois, monter un petit meuble chez toi, tu vois,

152:29 c'est sympa, tu vois, mais monter un meuble, monter plusieurs meubles, tu vois, mec, c'est plus la même histoire, c'est vraiment sport, et du coup, alors si tu fais ça, genre avec des potes et tout machin, genre dans un week-end, c'est plié, je te dis ok, mais si tu t'amuses à faire genre chaque semaine un meuble, dans un mois, mec, on y est encore tu vois. Donc moi je dirais quitte à faire ça, quitte à payer un mec une journée, tu payes 150 euros, une journée tu prends quelqu'un en main d'oeuvre avec toi tu vois, et tu mets

153:04 deux mecs dessus, même deux mecs et tout, tu es avec eux, et vous avancez quoi tu vois. Mais il faut que tu fasses ça rapidement parce que plus tu… parce que je te dis, chaque semaine, dis-toi, tu fais un calcul simple, tu te dis une semaine remplie, si tu as 35 euros, 35 fois je sais pas combien de logements tu as fait, tu fais 35 fois le nombre de logements et tu fais une fois 5, tu sais combien d'argent tu payes en par semaine. Effectivement. Mais c'est vrai qu'en vrai, moi quand il faut mettre la main à la pâte c'est pas un souci pour

153:40 moi mais c'est vrai que c'est une perte de temps. C'est une perte de temps et puis je peux me consacrer à penser à d'autres choses, à optimiser d'autres trucs plus importants mais c'est vrai tu as raison, tu as raison je te rejoins dessus. Mais si mais là je dis grand fort et puis bon. En gros le retard que j'ai fait, le fait que j'y stagne plus, mais là je vais bien au bon dire.

154:06 Donc ça va le faire. OK. Parce que moi normalement là je pensais que tu étais gentil, me disais ouais, Kenji tu fais ta première intervention et tout, le mec il m'a dit ouais, c'est quoi le code, maintenant on voit le code et tout, c'est le genre de problème que je vais me tuer là, genre me dis ouais, ben en fait le tournvis n'était pas assez rapide, genre,

154:26 toi c'est pas le genre de problème que tu dois avoir mec. Non, c'est sûr, c'est sûr, y'a pas de soucis, mais t'inquiète, t'auras pas, t'auras 20 mois sur le bientôt, t'inquiète. Bon, mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche? Ok, ça marche quand même.

154:40 Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, j'ai la parole là, Johan, Johan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si t'as des questions. Allo allo? Allo allo? Oui Johan, comment vas-tu? Salut bien, oui ça va. Tu m'entends? Yes. Ok. Ouais, bah écoute, ça va et toi? Bah ça va nickel, nickel. Ok. Bon j'ai l'impression qu'il y a une petite latence, qu'est ce que j'allais dire, pas de soucis, pour tout te dire, je suis actuellement sur mon chantier,

155:27 c'est là qu'aujourd'hui je t'ai présenté, j'ai fait la réception des derniers postes, donc là c'est surtout revoir, repasser, voir un peu les peintures, mais ils ont fait les finitions, les seuils de port, les peintures, on a regardé ensemble, les plaintes, tout ça et tout donc voilà c'est dans l'ensemble c'est bon, c'est très bon, donc là j'ai fait en gros la réception, là ce que je fais c'est que ouais il est bientôt 22h mais je suis toujours là parce que j'ai dormi en sur place, là je suis en train d'installer les canons sur les différentes portes, les cylindres,

156:14 parce que comme ça je garde les clés, c'est moi qui les monte, je pense à Malik, dédicace à Malik, là j'ai monté 2 meubles sur le chantier, juste pour faire genre, j'ai monté un meuble de télé, parce que dans celui-là, ça vaut pas le coup que la télé soit accrochée, donc j'ai pris un petit meuble, et puis voilà quoi, je suis en train de faire aussi des trucs de déco, ramener des petits trucs de déco, et puis voilà quoi, j'ai déjà mon photographe donc je vais pouvoir lui dire go c'est parti. donc voilà quoi voilà voilà.

157:10 donc voilà donc l'objectif c'est ouais tu connais dès qu'on a les photos j'ai déjà mon base 24 qui est prêt j'ai mes auto actions qui sont prêtes donc en fait il manque que les photos quoi. Mais les gars là moi je vois des captures d'écran d'euros, y'a une seule chose qui me fait rêver moi c'est les euros, moi je vois des euros. Tu sais que ça fait longtemps les euros là je les attends mais là je... non mais voilà faut que j'installe, j'ai les boîtes à code forcément faut que je les installe, comme c'est un truc à la con j'ai décidé de mettre des inspecteurs dans une partie commune donc j'ai mis des petits trucs, puis

157:52 voilà quoi c'est que des petits trucs à la con mais je suis en train de peaufiner et après comme ça les photos ça va être nickel quoi. Parfait mon gars parfait, mais écoute moi je te dis il n'y a plus qu'à, on continue là, là tu es sur la fin, c'est les derniers mètres, il faut finaliser ça, une fois que ça c'est finalisé, tu diras, tu dis bon allez, après il y a des petits trucs quand même, c'est pas tout de suite le fou, c'est une fois que c'est vraiment genre, tu as tout automatisé

158:22 machin, que bon maintenant tu te dis, les femmes de ménage sont opérationnelles, tout tourne, là tu peux souffler et passer sur autre chose. Mais là il faut qu'on avance. Justement sur les femmes de ménage, comme je t'ai dit j'en ai déjà trouvé une, la deuxième s'est barrée. C'est qui qui en parlait? Je crois que c'était Aimée. Moi sur mon secteur, pour l'emploi c'est la vie. C'est à dire que là elle est partie, j'ai cherché de profit sur pour l'emploi, j'en ai trouvé 5-6, c'est quand? C'est avant-hier, j'ai

158:58 posé mon offre sur pour l'emploi, c'est de la folie. Mais écoute de toute façon je pense que je vais vous refaire, parce que j'avais prévu de la faire la vidéo, en plus je leur avais demandé à Céline de la faire, mais après Je me suis dit, on a été pas encore vraiment tous sur ce truc là, j'ai pas forcément fait ça, mais je pense qu'on va faire une vidéo sur les trucs de baisers et de besoin de Pôle emploi,

159:23 parce que c'est vrai que ça vous aidera effectivement à trouver les femmes de ménage facilement. Ouais, carrément, en plus tu disais et tout, franchement à Pôle emploi, même sur mon secteur, ils sont taqués, ils sont taqués, il y a une meuf qui m'appelle, ah oui vous confirmez et tout, non non non non non, et ils sont taqués, on dirait qu'ils n'attendent que ça. Ouais mais je te dis, franchement, moi j'ai jamais pris la position qu'ils sont libres

159:46 de payer au nombre d'annonces qu'ils postent contre les gens, parce que nous aussi c'est pareil, y'a des gens qui sont venus, ils nous appellent, machin, dès que Céline poste un truc, voilà, tout de suite elle appelle Céline, machin, elle fait le point avec elle pour savoir toutes les conditions et tout, donc ouais ils sont vraiment opérationnels. Donc voilà quoi, je vais dormir sur place et puis voilà il y aura juste après des grosses machines à faire pour tout le linge et tout, parce que j'ai tout pris en tripes,

160:21 C'est vrai que comme ça au début t'as l'impression que genre limite que t'en as pris un trop quoi tu vois. Des fois tu te dis mais quand même tout ça et où. Mais crois-moi que quand la machine est lancée tu vas vite te rendre compte que ouais en fait c'était le seuil de, ouais c'était le seuil minimal quoi. Parce que je te dis une fois qu'il y en a un qui est taché, l'autre qui est machin, l'autre qui n'est pas sec.

160:52 Bon ok, c'est baguette. Après moi je t'avoue que j'ai fait un choix un peu radical, c'est-à-dire que moi j'ai pas envie de me casser la tête à faire plusieurs machines. Hey Kendi, j'ai tout pris en blanc, comme à l'hôtel, j'ai tout pris en blanc comme ça. Tu veux laver, t'as pas à trier, tu balances tout dans la machine et tu balances.

161:11 Franchement, j'y ai pensé à ça aussi. Mais c'est que des fois, c'est pas forcément... Des fois, quand tu vas acheter un truc, y'a pas en blanc et tout. Donc des fois, j'étais obligé de prendre des couleurs. Mais c'est vrai que c'est la réflexion que j'ai eue. Je me suis dit, si tout est en blanc, ça va être beaucoup plus simple.

161:30 Mais le problème du blanc aussi, c'est que mec, si tu laves pas genre à... du moins super intense, en mode 90° et tout et que tu mets pas du détachant, ben le mec, la moindre petite tâche, c'est foutu quoi, il faut mettre à la poubelle. Du coup c'était ça aussi, la femme du mec, je lui disais ouais mais Kendi, tu sais pour les couettes, machin, ça va être un peu tendu, bon. Bon finalement, je l'ai écouté, en gros on a pas tout pris en plan toi, mais c'est la réflexion que je me suis faite aussi.

162:04 Je me suis dit franchement, au lieu de devoir trier les couleurs, les trucs, machin, on met tout en blanc. Et puis comme ça, on sait qu'on fait tout passer à la machine. Mais le truc c'est qu'à l'hôtel, ce qu'il ne faut pas oublier c'est que l'hôtel, c'est pas tout le temps eux qui lavent. Et quand c'est eux qui lavent, ils ont une blanchisserie quoi tu vois.

162:26 Genre même si t'es attaché le truc, j'aurai passé à la blanchisserie et tout, ça va ressortir comme neuf. Alors que nous, tu vois, on a pas forcément... Nous c'est juste une machine à laver quoi, c'est pas une blanchisserie. Donc du coup le résultat n'est pas forcément le même. Mais tu verras bien comment ça donne,

162:43 et puis si tu vois que t'as besoin de plus de... bah t'en rachèteras, et si tu t'en veux, bon ben peut-être qu'il faut mettre de l'eau ou autre chose. Moi franchement je pars du principe que c'est du consommable et j'ai pris la blinde de vanille, j'ai pris des gros pots et tout mais franchement pour moi c'est du consommable. Le truc franchement ouais c'est du consommable. Je vais pas chialer s'il y a des traces de

163:06 sang ou je sais pas quoi. Bah mec. Mais ça, en parlant de traces de sang, moi j'ai eu le coup il y a quelques temps et je me suis dit... Ah, je vous avais raconté? Je sais plus. Ah, bon, parce que justement, j'ai eu le coup et genre la famille m'a dit, ouais, mais en fait, peut-être

163:45 qu'elle s'est cassé le nez, je sais pas. Mais bon, en tout cas, les vrais étaient volés de soi. Voilà écoute j'ai pas tellement de remarques, franchement je suis là en train de poser les décos, poser les poubelles, voilà quoi. Bon ben ça marche en tout cas, on a hâte de voir les résultats et puis n'hésite pas à nous partager ça mon gars.

164:09 Ouais dès que c'est bon, dès que j'ai des photos du photographe je vous en dirai ça, comme ça on pourra envoyer du steak un peu... Non mais ça marche, ça marche. Bon en tout cas si t'as d'autres questions ou d'autres thémas, tu me fais savoir. Ça marche?

164:34 Je t'en prie. Alright. Alors, je vais donner la parole à Jessica. Tu vas nous faire un petit coucou Jessica. Tu vas me dire un petit peu comment tu vas.

164:46 Allo allo? Salut Jessica, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, ok. Alors, comment ça avance de ton côté? Ah ben, on supporte toujours autant Johan hein! Non, c'est cool, c'est cool.

165:03 Du coup, je dors toute seule ce soir. Tu as dit quoi? Du coup, je dors toute seule ce soir, vu qu'il dort sur le chantier. Ah ouais, ok, ok, ok. Mais c'est ça, c'est bien, toi, tu es compréhensive. Toutes les personnes ne sont pas compréhensives.

165:21 Du coup, c'est compliqué parfois. Mais tu sais que c'est pour la bonne cause. Oui, c'est pour faire des sous derrière, il n'y a pas de souci. C'est ça. En tout cas, je ne sais pas si tu avais des questions ou des remarques à faire, c'était bon pour toi? Bon, n'importe quoi.

165:41 En tout cas, si tu as des questions, tu me fais savoir, ça marche? OK. Salut. All right. Alors, du coup, je ne sais pas. Oh, c'est mignon, Joël.

165:55 Oh, c'est mignon. Les petits gâteaux partout. Alors je ne sais pas, Amine, je ne sais pas si tu avais des questions, peut-être que c'est à moi d'écouter. Si tu as des questions, je t'invite à lever la main. Si c'est ok pour toi, du coup, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir.

166:26 Bon, il y a des gens qui n'ont pas parlé, mais je pense que vous étiez peut-être en mode écoute. Bon, si tu n'as pas parlé et que tu souhaites prendre la parole, ben... Tu lèves la main. A priori, c'est bon pour ce soir. Ben écoute, euh... On se retrouve comme d'habitude, lundi, 19h21.

166:41 D'ici là, ben je te souhaite un... Un... Un bon week-end. Et puis porte-toi bien, et puis je te dis... Ciao, ciao. un bon week-end et puis porte-toi bien et puis je te dis ciao ciao Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.

166:56 Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Merci à tous. Merci. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.