Septembre 2021 - 020921

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 2 août 2021, et c'est 2 septembre 2021, et c'est moi-même, Kenji Plestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui.

1:58 Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question. Alors du coup, je vais juste partager mon écran, comme ça ce sera plus facile. Alors si tu as une question, je te faisais lever la main et comme ça par en haut. Ok, bon, ça c'est fait. Donc, j'ai pas de levée, du coup, je vais donner la parole à Jean.

2:42 Jean, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en commences toi, si tu as des questions.... Bon, mais j'étais perdu. Du coup, je dois la parole.

3:52 Attends, Jean, j'essaie de te redonner la parole. Là, c'est bien? Vous m'entendez? Oui, c'est bon, nickel. Ok. Désolé, en fait, j'ai jamais utilisé le zoom, c'était la première fois. Ok, j'imagine. Mais tu as fait un bruit quand même bien ça. Là c'est mieux ou pas?

4:11 Ouais, c'est très bien là. C'est parfait. Ok, je suis Jean-Tolon, ceux qui ne me connaissent pas, c'est ma première semaine, j'ai déjà regardé toutes les vidéos. Kendi, de mon côté, j'ai rempli ma fiche d'analyse, je suis à 6. J'allais te l'envoyer là parce que je viens à peine de rentrer. Et puis, je vais prendre un rendez-vous, mais je ne sais pas comment on prend un rendez-vous pour l'évaluation? Alors normalement Céline a dû t'envoyer le lien, mais si tu l'as perdu ou si tu ne l'as pas retrouvé, tu peux renvoyer un mail à Céline et elle te

5:02 redonnera le lien. C'est Céline et la email particulière? C'est celine.com. d'accord ok je vais l'envoyer. En bas, ce qu'elle nous dit pour le temps, ou sinon tu l'envoies à support, tu l'envoies à support ou à cd directement. D'accord, pas de soucis.

5:20 Je vais le faire tout à l'heure pendant la réunion et je prendrai rendez-vous et on en parlera sur ma fiche de l'heure. Bon, parfait, on peut faire ça. Bon, à part ça, je ne sais pas si tu as eu d'autres questions par rapport à ton projet ou si c'était ok pour toi? Non, pour l'instant c'est ok. Bon, mais parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions ou d'autres choses qui te viennent, tu lèves la main, et puis je pourrais te donner la parole, quoi. Ça marche?

5:51 Pas de souci, merci. Je t'en prie, mon gars. Alright, alors oui j'ai quelques petites questions, pour tout ce qui est embauche, tu sais j'ai regardé la vidéo, tout ça, où tu parles du TZ, alors bon c'est assez bref, mais bon tu parles du TZ, tout ça, créer son espace, donc ça on va dire je l'ai fait, mais du coup on est d'accord que quand tu as fait ça, quand tu as embauché, tu as créé ton espace sur

6:37 le TZ, tu vas choisir, je ne sais pas, humaniste, tu vois, quand tu le choisis sur la plateforme, après tu dois les contacter et prendre rendez-vous avec eux, qu'ils te mettent en place les éléments pour pouvoir justement faire le paiement des cotisations sociales et tout ça. Et puis voilà. Mais en tout cas, il faut que tu les contactes, pas juste le choisir sur le… Il faut pas juste simplement le choisir, il faut aussi que tu les appelles quoi.

7:25 Ben ouais, si tu veux, en fait j'ai rempli le TZ, j'ai appelé en même temps un gars du TZ en fait, de l'URSSAF et tout, et justement il m'a aidé à le remplir. Et genre typiquement pour la convention, je sais pas si c'est un truc immobilier, il m'a dit non, tu mets droit du travail, CCN je crois, et derrière après pour la médecine du travail, j'ai mis un truc générique, mais il m'a dit, comme je ne l'ai pas encore choisi, il m'a dit de mettre en terme générique, et après en parallèle de choisir mon organisme de santé au travail.

7:59 Donc ça je suis en train de le faire, mais je voulais juste vérifier avec toi que tu étais bien passé par là. Oui, il y a bien ça à faire. En gros, en fait après, tu vois genre, mais nous on a tout pris chez eux, genre on a pris les cotisations sociales, maché, les prévoyances santé, tout ça, et on a aussi pris tout ce qui est mutuel directement chez eux aussi.

8:23 Mais bon, t'es pas obligé, je sais pas si... Quoique, genre de toute façon tu viendras avec eux, ils vont te dire ce qu'ils te proposent et toi tu vois si tu prends un coup avec eux ou pas. Mais en tout cas, par rapport à ta ville ou ton secteur, il y en aura qui te seront proposés et du coup tu choisis celui que tu veux quoi que ce soit. En fait j'ai choisi celui qui était proposé sur la ville, par contre ça parle juste de santé au travail,

8:49 tout ce qui est mutuel, prévérence, tout ça, ça aussi même. Mais ça tu verras avec eux, tu verras avec eux, ils te diront de toute façon nous on vous propose ça aussi, on vous propose ça, moi j'ai pris la mutuelle, j'ai pris la mutuelle avec eux et puis qu'est-ce que j'ai pris? Mais après tu vois tu peux prendre la mutuelle avec eux mais si par exemple ta salariée te dit ben moi je veux pas de mutuel », parce que si la

9:19 personnalité déjà passe un pouce et elle dit « j'en veux pas », elle te dit « j'ai pas envie » et du coup t'as rien à prendre. Ok... Je suis pas à l'aise avec cette... Enfin... C'est relou tous ces trucs...

9:38 Bref... Je sais pas, je sais pas... Non mais y'a que la prévoyance, t'en as une aussi? Parce qu'il y a mutué, y'a prévoyance... Ouais, mais après, comme tu dis, une fois que tu les as contactés,

9:48 euh... comment dire? Une fois que tu les as contactés, ils te disent, ok c'est bon, on prend une pointe tout chez nous, ils te donnent des broutons et tout, après c'est bon quoi.

10:04 Moi je sais, demi-mois, faudrait que je revérifie, mais tout passe par le tésir après. Une fois que t'as fait les trucs, tout passe par le tésir. Moi je me rappelle pas avoir fait de paiement indirect au Dmani Harmon, c'est Harmonix je crois, ouais. Je pense pas avoir fait de trucs comme ça chez les deux. Donc du coup...

10:30 Bah ouais ok bon je vais regarder mais je suis assez sceptique sur le fait qu'ils fassent aussi mutuel. J'ai regardé leur site, c'est vraiment eux, ils sont spécialisés sur tout ce qu'ils sentaient au travail. Ouais mais fais ça! En plus j'ai dit ça non en fait, je dis des bêtises parce que j'ai pris, en fait j'ai été chez Humanis pour tout ce qui est prévue à tout. Et je crois que la mixeuse ça doit être Malakoff ou autre genre.

10:53 A temps en temps on va dire. Ménédis Malakoff, je sais pas. Ménédis Malakoff, je peux dire. En fait non, en fait c'est les mêmes, c'est Malakoff Humanis, donc c'est la même chose. Ouais c'est la même chose, mais en fait j'ai tout pris ce jeu, donc c'est bien ça, c'est Malakoff Humanis. Et tu fais quoi, tu les appelles, tu leur dis écoutez je suis une entreprise, j'emploie

11:18 deux personnes? En fait ce que tu fais c'est que tu les appelles, tu te dis que tu es inscrit sur l'ETG et du coup tu veux faire, tu as choisi un truc à eux, parce qu'en fait l'ETG te propose plusieurs noms quoi tu vois. Si par exemple tu as choisi Malakoff, ben du coup tu appelles Malakoff, tu dis j'ai choisi Malakoff sur le TG, du coup je voudrais avoir une inscription chez vous.

11:45 Et du coup ils te demanderont de mettre au tigrette et tout, tu feras les démarches pour... c'est juste des documents, tu les rempliras. De toute façon j'ai envoyé mon... en fait si tu veux ils m'ont pas encore demandé tout ce qui est mutuel, je me dis ça arrivera peut-être après là j'ai déjà envoyé mes informations au TG c'est en cours de vérification et donc je…

12:11 Le mutual c'est pas obligatoire là tu vois genre c'est pas là que tu feras le mutual là sur le TG c'est juste la prévoyance et au retraite que tu prévois là-bas après si tu veux prendre la mutual avec eux tu pourras mais comme je t'ai dit, si la personne a déjà sa mienne mutuelle, t'es pas obligé d'en prendre une. Tu vas pas prendre une mutuelle si elle est en train de garder sa mutuelle. Bien sûr.

12:37 Ok, ok, bon, pour ça, de toute façon, je verrai le retour du TZ, moi de toute façon, quand il y a des trucs comme ça, j'appelle. J'appelle directement les gens. Ouais, vaut mieux que tu appelles, c'est plus simple. C'est toujours mieux. Le contact humain, même là, j'ai failli faire une connerie, il m'a dit ah non c'est comme ça et tout,

12:52 y'a rien de mieux donc je voulais avoir tes sensations, enfin ton avis mais y'a rien de mieux que d'appeler, y'a rien de mieux. Ouais, moi c'est ça, exact. Ok, et ensuite, je sais pas si j'avais déjà posé cette question, ok, ça c'est pour tout ce qui est photos, je vais commencer par Airbnb, sur Airbnb, quand tu crées ton annonce, est-ce qu'il y a une vérification des photos?

13:14 C'est à dire? Typiquement, moi comme je te dis, je voulais déjà commencer à paramétrer les trucs, faire des liens avec mon Bedsam 4, donc finir mes annonces et mettre les photos. Mais c'est des photos, c'est pas totalement terminé, c'est pas mes photos finales, mais je voulais déjà entamer le truc, créer des liens, voir s'il y a des problèmes, tu vois ce que je veux dire? Ouais je vois, mais le truc c'est, alors tu peux mettre des photos, mais si c'est pour

13:43 mettre des photos, on voit que le truc il est enchanté, ça sert à rien, on s'en attend d'avoir les vraies photos quoi, mais si tu as des photos, du moins si tu peux avoir des photos, même avec ton téléphone, mais bon ça reste quand même quelque chose de correct tu vois, là je te dirais vas-y tu peux mettre ça. Après tout, je ne pense pas qu'ils iront vérifier tes photos, si c'est dégueulasse et tout, mais si ils faisaient une vérification et que pour une raison quelconque ils décident de bloquer ton compte, ce serait dommage.

14:21 Autant poster des vraies photos, des trucs corrects, même si ils sont plus avec ton téléphone au départ, c'est pas trop grave, si tu sais que tu vas les changer rapidement, mais pas des photos où j'en vois que t'as même pas de sol ou même pas de salle de bain. Oui, non, bien sûr, bien sûr. Ok, pourquoi je pose ça comme question? Parce qu'en fait, si tu veux, dans l'information, bon, faut que je me regarde, mais je me rappelle bien, dans l'information, tu sais, les liens Airbnb et Booking, tu préconises le XML, donc XML on peut échanger toutes les informations, donc la description

14:53 tout en plus. Mais maintenant, ça a été mis à jour, en fait aujourd'hui, par exemple Booking c'est que du XML, de toute façon tu n'auras pas le choix, et Airbnb c'est vraiment si tu veux du ICAL tu pourras le faire, mais en gros maintenant je remplis même plus le ICAL quoi tu vois. De toute façon tu remplis pas le ICAL parce que c'est du double vocodoure. Mais du coup je pense que tu n'auras pas à te prendre l'attention du XML par rapport à ça. Mais maintenant aussi ce que j'ai remarqué c'est que c'est mieux de remplir les arts directement sur chacune des plateformes. Genre vaut mieux le faire

15:42 sur Booking et Airbnb. Et après on synchronise à partir de Booking. C'est ça? Parce que initialement il me semblait que tu faisais tout sur B24 et tu synchronisais tout sur une plateforme. La stratégie c'est plutôt de faire sur une plateforme, puis après synchroniser les disponibilités, les trucs comme ça sur les différents… Ouais, les prix et les disponibilités, ouais. Parce qu'en fait ce qui s'est passé c'est qu'ils ont rajouté pas mal d'éléments supplémentaires sur les annonces. Par exemple

16:17 sur Airbnb maintenant tu peux plus faire une seule grande description du bien, tu verras que si tu essaies de faire une grande description, ça va te dire que la description est limitée à 500 caractères maintenant. Donc du coup, tu ne peux pas faire de plus grandes descriptions. Ils vont te demander plein d'éléments comme est-ce qu'il y a du shampoing, du tapis toilette, etc. Tous ces éléments-là, tu ne peux pas les mettre via Base24. Donc tu seras quand même obligé de finaliser ta description sur Airbnb et sur Booking. Donc du coup, vaut mieux que tu le fasses sur Booking.

16:56 Sur Booking, eux encore, c'est pire. Genre ils te demandent est-ce qu'il y a une vue sur mer, est-ce qu'il y a une vue sur le golfe, est-ce qu'il y a une vue sur... Est-ce qu'il y a un terrain de basket, est-ce qu'il y a un terrain ici ou je sais pas quoi de ça. Donc autant que tu remplisses là-bas et ensuite tu fais la synchro.

17:12 ça t'empêche pas de mettre tes photos, de faire ta description sur ton base 24 aussi, tu le fais aussi sur base 24, parce que si demain tu veux faire ton propre site, ta propre plateforme de réservation, il faut que tu aies des descriptions, donc du coup c'est ces descriptions là qui seront utilisées sur ton site. Ok, super, super, j'y vois beaucoup plus clair. Et du coup, rassure-moi, sur les plateformes, donc Airbnb et Booking, au niveau des descriptions, on n'est pas limité à 100% caractère.

17:50 Ça, c'est vraiment une limitation de B2N Cat. Oui, en fait, c'est comme si, avant, avec B2N Cat, tu avais un onglet, une partie description où tu pouvais tout mettre et ça remplissait tout sur Airbnb mais maintenant Airbnb ils ont comme si ils disaient CMD leur description en deux parties genre t'as une sorte de partie où c'est juste un résumé et cette partie c'est limité à 500 caractères en fait, c'est ça? Exactement.

18:33 D'accord, ok. D'accord, très bien, on va remplir sur les plateformes et puis après synchroniser des plateformes vers B24, pas de soucis. Exact. Ok, ben écoute, je te remercie, c'est plus plus clair. Et pour le statut, ça avance tout doucement. Là j'ai rédigé sur la base des contrats que tu avais donné, j'ai envoyé, j'attends le retour des contrats signés et puis derrière c'est de nettoyer

19:18 après le chantier, je ne sais pas si les artisans vont le faire, nettoyer après le chantier, mettre les draps, mettre les alèzes, mettre les capsules, tu vois ce que je veux dire? Je ferai pareil quoi. De toute façon c'est ce que tu puisses être là, que tu puisses voir, ok mais ça je voudrais que ce soit mis comme ça, ça je voudrais que ce soit mis comme ça.

19:47 Ah oui, mais je serai là. Ah mais le premier jour, oui je serai là, ce sera le premier jour, ce sera le rodage, je vais m'aider entre guillemets s'il le faut. Ah oui ça va être mise au point, il faut qu'elle se présente aussi, parce qu'elles vont faire équipe quand même, donc ah oui oui oui, je serai là. C'est...

20:03 J'ai combien? J'ai combien? Bon ben parfait mon gars. Ok, ben en tout cas merci pour la réponse Kenzie. Mais c'est un plaisir. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là. Ça marche? Ça... marche. Ah, dernière petite question, une question encore. Dis-moi.

20:15 Moi, enfin, je pense que tout le monde fait ça, ça me paraît logique, mais bon je pose quand même la question. Moi je comptais mettre sur mes clés, mettre des porte-clés avec éventuellement le nom du bien, l'adresse et mon numéro de téléphone. En gros si la clé est perdue, quelqu'un la retrouve, il sait à qui l'envoyer. Et je voulais savoir si c'est un truc que tu faisais, enfin tu confirmes? Franchement, alors, moi je t'avoue que au début tu vois c'est bien...

20:50 Non, franchement, mets pas ton numéro de téléphone. Parce que genre... Moi, tu vois, genre aujourd'hui, j'ai mis mon numéro à certains endroits, et du coup, je me dis, purée... J'ai des fois encore des clients qui arrivent à trouver mon numéro et qui m'appellent, tu vois. Et...

21:03 C'est saoulant, quoi, tu vois. Au début, tu vois, c'est fun, tu vois, genre, tu dis, ouais, super, super. Mais après, c'est vite saoulant, quoi. Donc, du coup, je te dirais, au début, si tu veux, genre, éviter de distribuer ton numéro, évite pas. Ok merci pour le feedback et du coup dernière question, les clients quand ils ont une question du coup, comment ils font pour, qui est-ce

21:28 qu'ils contactent, comment ils font, ils envoient un mail ou un sms, comment ça se passe? Alors ça dépend de la question, si c'est je sais pas, où sont les clés ou quoi que ce soit. Alors, il y a deux façons de faire. De toute façon, le mieux, c'est quand même, si la personne a une question, c'est de traiter la question à l'écrit, quoi, tu vois.

21:50 Ça ne demande pas de ton temps, tu réponds quand tu veux, et ça, c'est pas intrusif, quoi, tu vois. Donc moi, j'ai une vie d'intrusif. Donc ça, c'est le premier truc. Et si vraiment, par exemple, moi j'ai quelqu'un aujourd'hui a une question, cette personne appelle la plateforme, en fait elle a un numéro quand même, mais quand elle appelle, elle tombe pas sur moi, genre elle appelle, elle tombe

22:15 sur la plateforme et la plateforme lui répond. Ok. Alors aussi au début tu auras des questions à répondre, au début tu vas prendre des appels. Mais le but c'est que tu commences déjà à te dire que le système n'a pas besoin de toi pour te renouer. Si tu commences à mettre ton numéro de téléphone un peu partout, appelez-moi dès que vous avez besoin. Les gens vont t'écouter à la lettre. Dès

22:41 qu'ils auront une question aussi banale, ils vont prendre leur téléphone et t'appeler. Ok ok ok, ben l'ennemi je pense peut-être le mettre dans les mails de communi... pas sur des supports écrits, parce que j'aurais des supports écrits dans l'immeuble forcément, mais peut-être par SMS, et après quand je sens que c'est bon quoi, je le vire du SMS, le SMS est envoyé automatiquement, et comme ça je mets la plateforme ou je sais pas quoi tu vois, qu'est-ce que t'en penses? Ben ça ça peut être une idée, mais là tu parlais de la clé, genre si la clé est perdue, de toute façon si tu veux mettre un porte-clés avec

23:19 éventuellement l'adresse du bien et tout ça, l'adresse du bien c'est comment dire, avec l'adresse du bien et ouais l'adresse du bien, oui ça éventuellement, mais pas ton numéro quoi. D'accord ok très bien, je te remercie Kendy, je t'en prie, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche? ça marche merci, je t'en prie, alors donnez moi juste deux minutes, Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Je vais donner la parole à Jérôme. que tu connais, comment ça va pour toi? Est-ce que vous m'entendez?

24:29 Oui, je t'entends. Salut Kendy, salut à tous. Salut Jean, comment tu vas? Ça va, ça va. Eh bien écoute, moi le projet, donc la semaine dernière, j'ai essayé de me connecter lundi, mais ça a été compliqué, j'étais en voiture, je vous ai perdu, enfin bref, ça ne marchait pas. Mais là, je suis à la maison, c'est quand même beaucoup plus simple. Le projet, donc j'ai identifié, pour le moment, j'ai identifié une seule ville près de chez moi, une ville de 40 000 habitants. Il y en aurait une deuxième de ville, mais par contre, elle est

25:33 quand même beaucoup plus loin, elle est à 2h30. Donc pour le moment, je vais essayer de me focaliser sur la première ville qui est à 1h30 donc ça va simplifier les choses. En revanche sur les biens, si je sélectionne que les biens qui répondent aux critères, pour le moment je n'en trouve pas énormément, j'en ai trouvé que 2 ou 3. Et encore, ça ne correspond pas tout à fait aux critères, donc pour le moment, je trouve qu'il n'y a pas énormément d'immeubles qui correspondent non seulement en termes

26:13 de tarifs, en termes de potentiel, où on peut faire au minimum 4 appartements. Pour le moment, je suis vraiment en phase de recherche active. Ok, alors ce que je te dirais, c'est vrai que c'est pas forcément simple, genre aujourd'hui les biens qu'on cherche, c'est parce qu'on a des critères que ça rend la chose un peu plus complexe, donc ce que je te dirais, faut pas quand même que tu sois trop strict dans tes critères, donc ça veut dire que quand tu fais tes recherches, par exemple tu vas

26:46 moins de 80 mètres carrés, moins de 150 000 euros ou moins de 100 000 euros, et tu choisis la bonne ville. Et moi, dans Paysansur, le bon point, je mets « maison » et « autre ». Mais je n'écris rien dans la barre de recherche. Je ne mets pas, genre, « immeuble », parce qu'il y a des gens, des fois, c'est des maisons, et ça peut être quand même intéressant, quoi, tu vois. Donc, il ne faut surtout pas écrire « immeuble » ou quoi que ce soit, tu vois. C'est… parce que si tu écris « immeuble », si c'est une maison qui a du potentiel,

27:17 tu la verras pas. Ouais, ok. Alors effectivement, moi j'ai, j'utilise effectivement le bon coin, j'utilise aussi le site se loger. Ouais, mais après, que ce soit se loger ou le bon coin, faut juste pas écrire le terme immeuble, tu vois, parce qu'au début ça peut être genre juste une maison et du coup quand on pourra nous

27:42 redécouper correctement. Donc du coup pense simplement aux critères de prix, surface et la ville. Si tu gardes ces trois éléments là, après c'est bon. Après tu peux choisir par exemple le type de biens, genre immeubles ou maisons. Après tu peux enlever tout ce qui est terrain, parking et tout parce que bon, c'est pas ce qu'on cherche, tu peux garder en tout cas maison et immeuble ou alors si c'est autre, tu mets autre. D'accord. Par contre au niveau maison, ça me semble compliqué de diviser une maison

28:13 qui est déjà prévue avec une seule cuisine, une ou deux salles de bain. Ça me paraît compliqué après d'arriver à créer quatre logements, non? Enfin je veux dire, ça va être des travaux très conséquents? En fait, ce qu'il faut se dire, c'est qu'il y a des maisons qui sont vraiment disposées en mode maison. C'est-à-dire que tu vas avoir des pièces qui sont en enfilade, tu vas avoir par exemple le salon, la cuisine, et puis une pièce de vignes, de virendailles,

28:43 une pierre, c'est tout. Donc des fois dans ces cas-là, oui, tu peux rien faire, mais quand tu as par exemple la porte d'entrée, tu as la porte d'entrée qui est complètement à droite avec une escalier qui est directement disposée à droite et tout, mais ça te permet de pouvoir même si genre t'as des pièces de vie aujourd'hui, c'est des trucs que tu pourras facilement créer, comment dire, une pièce de vie avec une petite kitchenette, parce que nous on va pas faire des grosses cuisines de ouf, tu vois, ça va être des

29:12 petites kitchenettes, genre ta kitchenette elle va faire même pas 2m, elle va pouvoir utiliser plus de 2 à 3m², ta cuisine pareil, ta salle de bain pareil, donc du coup en termes de surface, t'as pas besoin de grand chose, faut juste que ce soit bien disposé, faut qu'on puisse y aller, faut qu'on puisse accéder au logement ou en tout cas à la cuisine, on puisse accéder à la salle de bain et si c'est d'autres pièces aussi qu'on puisse y accéder sans qu'on soit obligé de passer par une pièce.

29:42 Ça typiquement pour te donner un exemple, par exemple les maisons où tu vas avoir une sorte de grand bain vitré en plein dans le milieu où tu dois traverser le salon pour aller dans la cuisine et tout et après tu vas avoir un escalier qui est en plein dans le salon, bon ça effectivement on peut essayer de réfléchir comment on veut, on ne pourra jamais découper ça correctement. Donc dans ces cas-là,

30:05 tu vois, c'est des maisons qui sont vraiment destinées à rester des maisons, donc ça c'est mort. Mais souvent les maisons, par exemple les maisons de ville, ça c'est souvent dans le nord, les Hauts-de-France, que tu vois ces maisons-là,

30:17 je dis les Hauts-de-France, mais ça part depuis tout ce qui est au-dessus de Paris. Souvent tu as la porte qui est complètement à droite, l'escalier est directement accessible et en fait c'est des maisons qui sont prévues pour être des maisons, mais ça peut aussi devenir des immeubles s'il y a besoin ou pas.

30:38 Oui, je vois. Par contre, est-ce que j'attends d'avoir dit bien, d'avoir sélectionné, retenu dix biens pour qu'on en parle ou voilà aujourd'hui là j'en ai… Alors c'est mieux d'avoir les dix parce que si tu m'envoies juste deux biens, bon moi je pourrais pas voir, parce que le but de la session qu'on va faire ensemble pour moi c'est de voir si t'as bien compris ce qu'on recherche, tu vois, parce que sur

31:07 deux biens je peux pas vraiment évaluer ta capacité à voir le bon potentiel ou pas. Donc ce qu'il faut faire, si tu as pour l'instant qu'une seule ville, essaye de peut-être rajouter 3 ou 4 villes supplémentaires, jusqu'à ce que tu puisses trouver une dizaine. Bon, si tu en as 8, c'est pas encore trop grave, mais faut que j'en ai suffisamment pour que je puisse me dire ok, là oui t'as compris, ou là non t'as pas compris, faut que ce soit aux alentours de 35 000 à 40 000 habitants, en tout cas, moins c'est pas recommandé.

31:47 En tout cas il faut que ce soit simple, rester sur au moins 35 000 habitants, après des fois il y a des exceptions où effectivement peut-être à 20 000, ce sera quand même un bon potentiel, mais ça reste encore rare et ça demande de bien connaître le secteur, de bien connaître la ville, de connaître tous les points d'intérêt et tout, économique, touristique, éducatif. Donc si tu ne maîtrises pas la ville, je te dis, te prends par la tête, reste sur un truc que tu maîtrises, la taille de la ville, ça, on ne peut pas se tromper.

32:21 Non, ok, si tu veux, tout ça me paraît assez clair, il y a quand même beaucoup de critères, beaucoup de paramètres qui font que la recherche est très restrictive. restrictive? Oui si c'est ça c'est normal, c'est tout à fait normal, parce que si il n'y avait pas de critères, effectivement tu aurais 300 biens à visiter, mais justement c'est ça le but de ces critères, c'est que tu puisses directement filtrer le bon grain du

33:05 mauvais, parce que genre quand tu fais une recherche de biens, si tu mets 80m² et moins de 150 000 euros, tu vas te retrouver avec 1 600 biens. Et si tu dois regarder 1 600 biens et si tu vas aller en plus dans n'importe quelle ville, tu vas perdre du temps. Moi des fois, quand je fais certaines sessions d'analyse, des fois je regarde juste le bien et je vois que c'est super bien disposé, c'est à bon prix, je me dis « waouh, super! » Je viens pour mettre 1 et au moment où je regarde la ville, je vois que c'est dans un parking, je me dis « purée, ça sert à rien ». Et là c'est le piège, des fois tu tombes sur des

33:45 projets où tu te dis « c'est une pépite le truc », mais en fait t'es dans un trou perdu, donc du coup c'est mort. Et si t'avais pris ta voiture, t'avais été en visite, tu te serais rendu compte que oui c'est beau, mais c'est dans un village où il n'y a même pas de boulangerie. Ouais, ouais, j'ai eu le cas déjà. Effectivement, j'étais tombé sur un lien qui correspondait pile poil à la recherche,

34:07 mais c'était la localisation qui jouait pas. Exact. Et c'est pour ça que le premier truc qu'il faut faire, c'est déjà trouver la ville. Donc une fois que t'as trouvé la ville, ça c'est déjà une bonne chose, mais c'est pas parce que t'as trouvé la bonne ville que tu dois te dire que c'est bon, c'est gagné. Parce que des fois, les mecs, ce qu'ils font, c'est qu'ils te mettent des trucs

34:28 genre sur l'axe de telle ville, telle ville. Et en fait, si tu fais pas attention à ça, en fait, le truc, il est peut-être à 20, 30 minutes de la ville en question. Donc, toi, c'est pas du tout ça, toi. T'es en plein milieu de nulle part, c'est pas intéressant. Ouais, alors ça, là, pour moi, c'est clair.

34:45 Au niveau de la ville, j'ai regardé ta vidéo, comment définir les limites de recherche par rapport au point central de la ville, donc ça c'est clair. En tout cas, si tu gardes ça, tu essais de mettre plusieurs villes avec à peu près le même gabarit. Et comme ça, si dans une ville t'as pas trouvé beaucoup de gars, tu vas dans la deuxième. Quand t'as épuisé la deuxième, tu vas dans la troisième. Mais faut surtout pas se dire, ok, on va rester forcément que dans cette ville-là,

35:29 quitte à prendre n'importe quoi. Écoute, là pour le moment, j'ai sélectionné deux villes. Il y en a une, ça va, elle n'est pas très loin de chez moi, elle est à une heure et demie. Par contre, la deuxième, elle est déjà à deux heures et demie donc là ouais ça va me prendre du temps et après au delà après j'ai de la peine à trouver des villes de ce avec la bonne taille et qui soit une distance raisonnable de chez moi alors ce que tu

35:53 peux faire je sais pas si tu as vu qu'il y avait un fichier avec une liste de villes dans le programme Ah non, j'ai pas vu ça. Tu verras dans la semaine 1, c'est après ça, mais tu verras dans la semaine 1, tu as une liste de villes, ce que tu fais c'est que tu regardes sur les départements qui sont à côté de chez toi, et tu peux directement regarder dans cette liste là les villes qui ont un potentiel élevé, moyen ou faible.

36:28 Ok. Ah ouais, bah ça ouais, c'est cool, je vais regarder cette liste et puis ça va me permettre d'élargir un peu ma recherche. Exactement. Si tu as la liste là, en plus j'ai déjà tout analysé, t'es bien, du moins toutes les villes là pour toi, toi t'as juste à regarder si la ville est pas loin de chez toi, si c'est dans ton département, tu vois, même par département, ce sera beaucoup plus simple, et tu vois si c'est pas loin, si c'est pas loin, en gros si ça reste dans ton rayon de 2h, 2h30, tu vois, ben là tu y vas. Mais tu vois, normalement, à part les gens qui

37:03 sont vraiment limite trop à la mer, si tu es dans les terres, tu pourras trouver une bonne dizaine de villes intéressantes où tu sois sur le territoire. Seulement les gens qui ne sont pas à Bordeaux, à gauche il n'y a rien d'autre, c'est de la flotte, du coup ils sont obligés de rester que de leur côté, mais les gens qui sont pas en région parisienne, c'est tout bénef parce qu'ils ont tout autour, ils ont des potentiels intéressants. Ok, écoute, je vais recorriger un peu ma recherche et puis dès que j'ai une dizaine de biens,

37:42 je te partage la liste et puis on planifie un rendez-vous pour en discuter? Ok, on fait ça, ça marche. Super. Bon, parfait. Merci, Kendi. Je t'en prie, on se fiche d'un an.

38:03 A plus tard. A plus tard, ça marche. Alright, alors du coup, je vais te donner la parole à Thierry. Thierry, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance toi? Je vais vous dire Je t'entends pas du coup.

38:25 Faut que tu actives ton micro Allô? Oui. Yes sir. Bon ben, pour l'importe, là j'étais en mode écoute, sinon je suis toujours en recherche de biens. Je m'étais un petit peu éparpillé sur des biens un peu plus chers, mais là je reviens dans le bon chemin. Ouais, j'imagine. Mais tu vois, c'est ce que je disais tout à l'heure à Jérôme, c'est que si tu, par exemple, tu mets pas ton cadre, ton filtre dès le départ, tu seras fortement tenté par les trucs. Bon, j'ai mis un filtre

39:25 à 200 000 euros, j'ai un Bink à 200 000, 180 000 euros, normalement, tu devrais même pas l'avoir vu, mais comme tu l'as déjà vu, t'es tenté quand même. Tu te dis « est-ce que je vais pas quand même? » de toute façon, si tu avais mis ton filtre à 150 000 fax, tu l'aurais même pas vu, tu l'aurais jamais vu, tu vois. Ouais, je tente, je tente, mais bon c'est vrai qu'ils sont difficiles à négocier, du coup je reviens dans le temps.

39:53 Ouais j'imagine. Et puis bon, j'ai planifié les rendez-vous la semaine prochaine, je vais voir, c'est une ville qui est intéressante, donc on va voir si ça matche. Ouais je vois. Mais moi ce que je vous dirais là maintenant, l'objectif c'est vraiment de faire un maximum de volume,

40:11 c'est-à-dire essayer de trouver un maximum de villes. Si t'en as 4, mais que tu vois que t'as pas suffisamment bien, ben monte à 10, tu vois. Mais faut vraiment faire du volume jusqu'à ce que tu trouves ce que tu veux. C'est un peu comme si, faut imaginer ça, comme si on cherchait des pépites d'or, on est dans une mine, c'est de la pierre,

40:31 on a mis dans le tamis, on n'a pas encore ramassé 2 kilos de pépites, mais du coup on reprend encore du tamis, jusqu'à en avoir suffisamment. Il ne faut pas se dire « j'en ai fait quelques-unes, je n'ai pas trouvé, c'est qu'il n'y en a pas ». Il faut vraiment faire du volume jusqu'à trouver tout ce qu'il te faut. Oui bien sûr, j'ai fait plus d'une dizaine de visites mais bon ça n'a pas été très

41:00 concluant donc je continue, je lâche pas. Les prochaines ça va être un peu plus simple je pense. Après une fois que tu as fait quelques visites c'est sûr que ton regard s'affine, tu commences à mieux comprendre le truc. Tu te mènes sur les annonces, tu vois, genre quand tu vois les photos, tu arrives tout de suite un peu à te situer pour voir si ça vaut le coup de te déplacer ou pas. Parce que ce qui est chiant, c'est vraiment de faire des visites inutiles.

41:29 C'est ça qui te décourage. Une fois que tu as compris, ok, je sais que si je ne vois pas l'escalier ou si le truc n'est pas comme il faut, soit je demande des photos ou des infos supplémentaires, mais je m'amuse pas à aller faire deux heures de route pour me rendre compte au bout de cinq minutes que ça va pas. Parce qu'en gros, y'a des erreurs où tu t'es dit, mais en fait, si t'avais fait ta recherche pointement, ça t'aurait évité tout ce drame.

41:52 Moi, je m'en voudrais tellement d'avoir fait deux heures de route ou une heure de route pour me rendre compte qu'au bout de cinq minutes, le truc ça va pas quoi, il m'a dit. Ben ça peut. Ouais, j'avoue, j'avoue. Après j'essaye de négocier des visioconférences, mais ils sont pas toujours très coopératifs.

42:14 Ouais, des mecs qui sont pas forcément... Avant, pendant le confinement, ils étaient plus open par rapport à ça, mais maintenant ils sont moins... Ouais, mais sinon, même si tu demandes peut-être d'autres photos, tu vois un peu ce que ça donne. Et si vraiment tu peux pas avoir de photos, je te dirais

42:29 à ce moment-là tu vas. Que si t'as genre déjà au moins 4-5 visites sur la même ville, mais genre un bien qui est en deux, où j'ai pas pu voir la façade ou l'escalier correctement, je vais clairement pas me déplacer juste pour ça. Ouais, ouais. Ah bah je vais finir ça, je vais affiner ça. Mais là, les prochaines c'est bon, c'est un peu plus expérience donc je pense que ça va un peu plus le faire là.

42:58 Ouais ouais. Non mais fais ça et puis si t'as d'autres questions ou si t'as besoin de quoi que ce soit, tu nous fais savoir. Mais ouais l'idée, là en gros, je sais pas, toi ça fait peut-être presque un mois que t'es là, donc là il faut que ce mois-ci tu fasses au moins déjà des pays-offres, faut qu'on aille signer au moins un compromis, faut pas qu'on tarde, qu'on tarde, qu'on

43:22 tarde. Ouais, ouais. Ouais, bah je vais faire ça, je vais faire ça, je vais faire du gros volume, là, je vais poser des petits jours dans la semaine, puis je vais aller en visite, et puis je vais poser ça. Bon, ben parfait.

43:35 Bon, ben en tout cas je conclude, toi, et si t'as d'autres questions tu me fais savoir, tiens, ça marche? Ça marche, je te remercie Camille. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Amy. Alors Joanne, je sais pas si tu as levé la main ou si c'est une erreur ou pas. Allo? Tu m'entends?

43:54 Salut mais comment vas-tu? Ça va, non j'ai levé la main, c'est pas une erreur. Non, mais je parle à Joanne parce que j'ai vu comment vous avez discuté. D'accord. Euh... Ça va, ça va. J'ai eu un petit... On a eu un petit truc chiant sur Booking.

44:20 On s'est aperçu en fait qu'il prélevait pas les... les frais de... Comment ça s'appelle? La taxe de séjour? ouais ouais, ça y est, il a pris les frais, non mais du coup, alors, normalement, ils sont censés la prélever

44:34 depuis... je sais plus quelle dette là non, mais ils sont censés la prélever mais je pense que ça dépend des villes, par exemple, toi, genre chez ma ville en tout cas, moi, ils m'avaient envoyé une notification disant que maintenant qu'ils allaient prendre ça en charge, tu vois.

44:49 Mais... En fait, je les ai appelés et ils m'ont dit que maintenant il y a une loi qui est sortie, qu'ils la prélèvent, mais pour ceux qui sont non professionnels. Ils collectent directement la taxe de séjour si tu ne mets pas que tu es un professionnel. Tu sais, en fait, tu as un questionnaire avec trois questions, un truc sur la TVA, un truc est-ce que vous êtes professionnel ou particulier, et un autre truc, elle m'a dit en fait vous vous avez coché que vous étiez professionnel,

45:23 donc du coup pour les professionnels c'est à vous de collecter la taf de séjour. Ok, ok, je vois. Mais moi ça m'arrange pas, alors du coup, pour moi, c'est pas raisonnable. Parce que c'est comme si... En gros, tu peux surfer sur le dessus comme ça. En gros, t'es pas une société.

45:48 Voilà! Moi j'ai dit non-propre, tout ça, tout ça. J'ai... Parce que moi, collecter la taxe de séjour, comment je fais? Non, c'est pas possible. Ouais, en fait, c'est pas que c'est pas possible, c'est juste que c'est chiant, tu vois, à

46:04 reverser. Parce que, genre, moi, maintenant je la reverse plus, mais avant, tu vois, genre, je mettais un gros prix en plus sur le prix de la nuitée, et après, ce que je faisais, c'est que je disais, du moins, genre, l'Office du Tourisme me disait « il faut déclarer ténité », tu vois, et genre je m'étais un peu obligé, je pensais un peu que ce soit cohérent. Parce que le truc qui se passe c'est que tu es censé vraiment vérifier si la personne vient du département, il n'y a pas de taxe de séjour,

46:39 en tout cas si elle vient de la ville, il n'y a pas de taxe de séjour, ou à côté, tu vois. Si la personne a moins de 18 ans, elle n'a pas de taxe de séjour. Si c'est quelqu'un qui est à un certain âge, il n'y a pas de taxe de séjour, il y a plein de trucs pour dire qu'il n'y a pas de taxe de séjour. Du coup, ça devenait un peu chiant. Donc du coup, moi ce que j'ai fait, c'est que je mettais un truc genre, en gros j'en ai eu pour 200 ou 250, 235, 300 euros de taxe de séjour, tu vois. En fait, je faisais le parisien en fonction du chiffre d'affaires que j'avais eu,

47:18 mais je t'avoue que c'était compliqué à calquer. Ouais, voilà, moi du coup, je me suis dit, j'ai pas envie de calculer avec tout. En plus, sur Booking, j'ai là les réservations. Et donc, si je dois moins m'amuser, donc du coup, je me suis dit, j'ai juste enlevé j'ai juste poché j'étais non professionnel et puis je veux voir ce que ça donne au moins ça sera directement en lien avec

47:46 avec l'office du tourisme et puis j'ai pas besoin de prendre la tête ni sur Google ni sur AirBnb. Mais ça veut dire que sur depuis en fait depuis deux mois genre en fait j'avais pas fait attention à ça. Franchement, je te dis, ne te prends pas la tête. Moi, je crois que c'était au moins 4 ou 5, peut-être même plus, sans même la collecter. C'est le mec qui m'a...

48:14 Il a fait genre qu'il faisait une réservation chez moi, le mec dit, je sais pas, vous devez nous payer aussi. Mais après, c'était l'occasion de, ils me donnent des brochures et tout ça, donc du coup on a mis le truc en place, mais ouais, bon, ça va quoi, tu te prends pas trop la tête pour ça quoi. Ok, ouais, bon de toute façon ça c'est fait.

48:40 Deuxième truc, c'est, ah oui, donc sur, je te rappelle, on avait vu ensemble le problème Le problème avec quand je cliquais sur le pdf sur le mail. Ah oui oui oui oui oui ça s'est réglé ou pas? Et ben non ça refait la même chose. Donc hier j'ai, en fait ça m'était un message qu'il fallait que je configure le CSS pour mettre un template booking.

49:14 Donc bon, le problème c'est que bon, je l'ai fait. Tu m'entends toujours? Oui, je t'entends. Je réfléchis. Je l'ai fait, mais... Je l'ai fait, mais par contre, je voulais tester mon auto-action. Et quand je crée une fausse...

49:28 Je crée une fausse réserve pour tester, pour l'envoyer, ça ne marche pas, ça ne l'envoie pas. Je n'arrive pas à tester les auto-actions. Alors, en fait, là comme toi tu veux juste tester si ça met le message, de moins que ça met la pièce jointe, ce que tu fais c'est que tu n'es pas obligé d'attendre.

49:48 Parce que c'est ce que je disais, je ne sais plus si tu as l'Inet, l'action ne se fait pas de manière instantanée. Le système, comme tu lui as mis une fenêtre de tir d'une journée, ben il peut l'envoyer genre à 23h, il peut l'envoyer à 3h du matin, ou il peut l'envoyer à n'importe quelle heure,

50:09 tant que c'est 24h avant l'arrivée du client. Donc toi, quand tu veux faire un test, il vaut mieux que tu le fasses en manuel. Tu fais ta réserve, tu mets ton adresse email, et après tu fais genre send now.

50:25 Ok, mais en fait ça me fait fail, je ne sais pas quoi. Bon, je vais essayer ça, mais hier je n'ai pas du tout réussi à… ça ne veut même pas me l'envoyer quoi. Donc, après peut-être que j'ai réussi à… de moi-même j'étais dans Elm et j'ai regardé ce qu'ils voulaient me dire par le CSS. Quand tu vas dans Guest Management, en fait tu as les Booking Templates là où on a rentré, là où la dernière fois, fallait que je rentre sur Anglais, sur Français, Proper Cinem, etc.

50:55 Et après, t'as Styling, et dans Styling, t'as CSS, et là, c'est le Print Template. Et c'est là qu'envoyer, voir si ça marche, et si tu vois que ça marche pas à ce moment là, tu envoies peut-être un message au support, parce que moi j'ai rien à foutre de CSS, moi j'ai juste copié copier-coller dans les tableaux là et puis c'était tout quoi. Ok, ben ouais ouais, je vais voir avec eux.

51:44 Et après c'est peut-être, je me dis que c'est quand, parce que quand tu fais le re-send et que tu ouvres le mail, tu as accès au PDF, tu sais, quand tu fais de l'auto-action, quand tu vas sur un client et que tu fais re-send sur le mail de facturation, normalement t'as un PDF, donc là on est d'accord que quand je le clique dessus, normalement il devrait s'ouvrir normalement. Ouais.

52:11 Ok, bon ben je vais voir. Mais en fait, le truc c'est que toi le mail de facturation je crois qu'il était bon, c'est juste le booking template qui n'allait pas. Donc du coup, faut pas que tu regardes la facturation, il faut que tu regardes sur un booking template, mais sur une nouvelle réservation, pas une ancienne. Ouais, bah ouais.

52:31 Ouais, parce que là, tu vois, il y a encore, je regarde l'autoaction, une autoaction du, parce que je l'ai changé hier, donc il y a quelqu'un qui est sorti aujourd'hui. Donc techniquement, il a reçu aujourd'hui le mail, ouais, de facturation. Donc ça aurait dû être changé je me dis. Et là pareil, quand je clique sur le booking, ça me met create… Alors là, si tu… en fait, toi tu cliques sur le lien bleu là qui apparaît sur l'élément, c'est ça? Ouais. Mais essaie, c'est

53:10 vrai que de mémoire je ne sais plus si c'est clickable ça. Essaye plutôt de le faire en t'envoyant le mail, en renvoyant le mail et regarde si ça l'envoie. Si là ça ne l'envoie pas, là tu sauras qu'il y a un vrai problème. Mais toi ce que tu veux c'est que quand le mail part, il y a bien la pièce jointe dedans.

53:35 moi par exemple pour ce qui je peux utiliser, si par exemple je veux voir si le mail de ce client a été envoyé, je peux juste rentrer mon adresse mail à la place de la sienne, c'est possible ça? Tu peux l'envoyer à n'importe quelle adresse ouais. Mais de toute façon, comme je vous ai dit de mettre votre adresse email en copie, donc normalement tu dois aller dans tes mails, tu tapes le nom du client, tu dois revoir sa réservation. Je dois voir ce qui a été envoyé. En fait dans le paramètre de l'autoaction,

54:10 je vous ai demandé de mettre l'adresse guest email, la booking email, tu te rappelles il y avait le crochet là qui reprend l'adresse, la variable booking email qui reprend l'adresse email du client. Ouais. Et en dessous je t'ai demandé de mettre ton adresse, je vous ai demandé de mettre votre adresse à vous. Ah bon? J'ai envoi un adresse. Ah ouais?

54:32 Ok, peut-être. Attends, essaie de, si tu veux, tu peux partager ton, est-ce que c'est sur ton PC là? Ouais c'est sur mon PC. Attends, je vais te donner la main, tu vas pouvoir partager ton écran. Et on va regarder ensemble. Donc là normalement tu devrais pouvoir partager ton écran.

55:04 Yes, écran. Oui, tu vas dans l'autoaction pour le booking, là, justement. Lequel? Le confirmation de réservation. Ah, ok. Tu vas dans messaging.

55:34 Tu vois, donc là, c'est envoyé à la, le, mets l'adresse et on renvoie. Ah oui, oui, oui, ok. Donc si tu vas dans ça, tu, mais là, en fait, je ne sais pas si c'est cette adresse email là que tu utilises avec le client, parce que ça, c'est l'adresse pour là, à cet endroit là, c'est ton adresse que tu communiques quand tu communiques avec un client, tu vois, que tu mets ici.

56:02 Ouais, c'est l'adresse... ça c'est l'adresse... alors je sais pas si je l'ai mis sur mon gmail. Si t'as fait une adresse gmail, tu vois, alors normalement, c'est connecté, normalement ton adresse ne va pas répondre,

56:15 normalement tu as dû faire une adresse de redirection qui renvoie tes mails vers... vers... vers ton adresse gmail que tu as créée pour ton business de location.

56:27 Oui, oui, en fait, oui. Mais normalement... Le truc où j'ai mis le mail, là, oui, oui. Alors, vas-y, clique dessus, vois. Genre, moi, c'est l'adresse... Tu vois... Attends, va dans...

56:39 Attends, je vais te montrer un autre truc. Ici? Mais là, tu vois, tu l'as pas mis ici, tu vois? Ah! Tu l'as pas mis. OK, mais il faut que je le mette à chaque fois, en fait?

56:47 Ouais, à chaque auto-action où il y a des mails, si tu veux le recevoir, il faut que tu le mettes là. Ok, d'accord. Je l'avais fait que pour le premier, donc je l'avais pas mis ici. Ok. Ah bah d'accord. Donc ça c'est pour l'adresse poubelle. Ok, je le ferai alors. Alors, en fait, l'adresse poubelle, c'est comme tu l'appelles, c'est l'adresse qui... En fait, l'adresse n'est pas répondre, c'est l'adresse qui envoie les e-mails,

57:12 et ton adresse poubelle, entre guillemets, que tu reçois, confirmation de réservation, etc. c'est celle que tu mets ici. Et en général, c'est ce que je vous avais demandé de faire, c'est d'utiliser la même adresse que vous avez par exemple fait pour pouvoir créer votre compte B24. C'est une adresse que tu vas consulter. Moi l'adresse ne va répondre, je ne la consulte jamais moi. C'est pour ça que j'ai fait une redirection vers mon adresse Gmail, en plus de mes poubelles, comme tu dis.

57:40 Oui, en fait, j'ai une adresse Gmail où il y a tous nos replies, mais c'est vrai que je reçois toujours des confirmations de... mais ça envoie aussi, c'est mon adresse Booking aussi, donc c'est un peu chiant. Ça envoie aussi quand... enfin, je vais jamais sur cette email, mais des fois, les clients,

58:01 quand ils t'écrivent un message et tout sur Booking, ça envoie aussi là. Ouais, mais pour ça, justement pour pouvoir gérer les questions des clients plus facilement, il vaut mieux que tu utilises l'application Pulse. Ouais, moi j'utilise l'application Pulse. Voilà, si au Pulse c'est parfait parce qu'en fait quand tu l'envoies sur l'application, ça l'envoie aussi par mail. Donc du coup, tu as à te prendre la truc. Le seul truc qui s'arrange pas comme ça c'est Airbnb, par contre Airbnb quand tu l'envoies

58:28 sur l'appli, ça reste que sur l'appli quoi. Ouais c'est ça, ok. Bon bah je vais, je ferai ça, je regarderai sur la redirection parce que, pourquoi le bandeau je peux pas le mettre ailleurs là? Le bandeau? Non le bandeau de Zoom.

58:43 Ah faut que tu le déplaces, tu peux le tenir et tu le dépasses légèrement. Ouais, attends, parce que je... Tu vois, ça me met ça. Ça me met, tu sais, quand j'ouvre sur le lien, en utilisant le Resend, bah ça me met ça.

59:03 Mais attends, faudrait que tu le fasses sur une nouvelle... Résa. Va sur une nouvelle Résa, qui est arrivée genre récemment, là. Bah... Si je vais...

59:16 Putain... J'ai le bon calendar... Si je vais... Ouais mais ça va... J'ai été sur lui pour voir ce que ça envoyait. Mais lui ça dépend quand est-ce qu'il avait fait sa réservation. S'il a fait sa réservation avant, si tu fasses ta modif ça va pas marcher.

59:32 C'est pour ça que je te demande de prendre une dernière résa... Genre par exemple prends la Karine Béthaud là, qui est arrivée... Non, à un moment je pense qu'elle a dû peut-être faire sa réservation plus tard. Non mais en fait, il y en a qui l'ont fait depuis longtemps. Du coup, si ça a été fait depuis longtemps, tu peux pas, tu vois, normalement tu le vois

59:50 dans info, va dans info. Ouais. Ah non, summary, va dans summary plutôt. Donc, non, c'est dans detail alors, va dans détail. Donc... Ben non, c'est dans le detail, alors va dans le détail.

60:11 Elle a fait le 27, tu vois? 27 août. Et moi j'ai changé le 1er. Ah ben tu vois, donc du coup... Mais non, mais si, tu n'as pas changé ça quand même. Hier, quand on s'était eu, tu ne l'avais pas encore changé? Mais si, je l'avais changé, mais en fait, hier je me suis rendu compte,

60:26 en voulant re-checker je me suis dit bon bah ça marche et hier je re-checkais la résa d'un mec donc je me suis dit tiens je vais regarder et en fait j'ai revu que ça faisait ça. Ok mais alors dans ce cas là tu peux faire une réservation toi même genre manuellement et puis tu re-check parce que si la modif n'avait pas été faite de toute façon toutes les réservations qui sont enregistrées n'auront pas la pièce d'oine. D'accord ok, je vais m'en rajouter une et puis je verrai bien. Du coup, en fait il faut juste que j'ajoute une réservation ici,

61:08 je met mon adresse mail et puis c'est bon. Parce que j'ai l'impression que comme je suis pas à la période du... Comme je suis pas à la période de la facturation, ça veut pas me l'envoyer, ça m'effaite. Non, non, non, non. Vas-y, si tu veux, on peut le faire là maintenant. Tu fais une réservation... Je fais une réservation... Merde, j'ai pas regardé.

61:30 Ouais, tu peux mettre au lieu, c'est pas grave. Tu mets n'importe quoi. Ouais, je... Tout ce qu'il faut, c'est que tu mets une adresse par exemple voilà tu change de garde non non c'est pas ah c'est parce que c'est pas le bon logement il doit être tout

61:53 ouais je connais pas mon planning attend je vais faire ça ok parfait l'avadin mail et actions. Mail et actions. Et tu vois quand tu fais now. Ok.

62:10 Mais là tu vois, il y a un problème là. Pourquoi? Ça c'est mail de facturation et il y a un booking template. Il y a un truc que tu as mal fait là. Parce que tu peux pas mettre un booking template alors que c'est un mail de facturation.

62:34 Et c'est quoi, booking template? En fait, book... Va dans ton autoaction. Retourne sur... Va sur un autre ongle. Sur un autre ongle... Ok. De B24, là. Va sur un autre ongle de B24.

62:48 Il y a des faveurs, ça. Ouais? Vas sur ton auto-action parce qu'en fait le booking template c'est un modèle. Tu vois le modèle c'est le modèle de... Comment ça s'appelle? Le modèle pour les confirmations de réservation est un modèle pour les factures.

63:10 Et là en fait, là dans... Attends, c'est un booking. Et là tu vas mettre invoice template. Attends mais par contre, comment je vais voir si c'est vraiment celui-là? Ben du coup tu sauvegardes et après tu vas dans guest management, invoicing, voilà invoicing, invoicing, et là tu as les templates.

63:33 Ok d'accord. Et le template 2. Ouais c'est bon. Et comme ça, toi, quand tu iras dans tes auto-actions, maintenant, en fait, là, le problème qui s'est passé, c'est que tu as mis le modèle de confirmation de réservation dans une facture.

63:48 Donc, du coup, le mec, quand il reçoit sa facture, il n'y a même pas de facture, en fait. C'est écrit « Bienvenue, merci d'avoir réservé chez nous » ou quoi? Oui, oui, oui. OK. Et voilà le problème.

63:59 C'est parfait. Ok, je vais tester ça, donc je pense que ça devrait marcher. Parfait. En tout cas, tu regardes et si tu vois que ça ne marche pas, on pourra toujours faire le point lundi, mais pour moi, c'est vérifier toutes tes actions. Quand c'est des réservations, tu mets réservation.

64:20 Quand c'est des factures, tu mets Invoice quoi. Ok, d'accord. Ok, très bien, c'est bon, je vais voir ça. L'autre chose, c'est... Donc du coup, le CSS là, le styling, je le vire. Pour moi, c'est pas nécessaire ça.

64:41 Moi, j'ai pas eu à faire ça moi. Ok. Je le vire, comme ça je vois exactement. Parce que c'est moi qui l'ai rajouté. Le deuxième truc, c'est qu'on est bien d'accord que nous on est assujettis de la TVA. Non, tu n'as pas de TVA, exactement. Tu n'es pas assujettis justement. Tu es en franchise de base, il n'y a pas de TVA.

65:07 Mais du coup pour les clients, je dois le faire mentionner là ça sur mes factures? Parce qu'en fait il y a un client qui m'a dit oui mais il n'y a pas la TVA, je ne sais pas quoi, ce n'est pas mentionné. » Mais en fait, tu dois… Oui, quand tu n'as pas la TVA, alors il y a une petite phrase à noter sur ta frappe disant « facture… » Je ne sais plus c'est quoi. Mais en gros, tu dis que tu as généré de TVA selon l'article je ne sais pas quoi, toi. Ah ouais, ouais, je l'ai vu ce truc. Ouais, OK. Donc, il faut que je rajoute ça, d'accord. Ouais, tu rajoutes cette petite phrase et puis ça ira quoi.

65:43 Mais ouais, c'est vrai que les clients qui sont en société, ben du coup, eux ça les arrange pas parce qu'ils ont pas le TVA. Bon, c'est pas grave, c'est tout, comme ça. Ouais. C'est comme s'ils avaient travaillé avec un autre entrepreneur. Ok.

65:59 Et un autre truc, alors faudrait que sur Booking, en fait, tu vois, donc du coup, ce que j'ai fait comme avec l'auto-action, ça n'avait pas marché. Quand tu vas sur le client, tu as la facture qui est disponible. Oui, mais ça, c'est pas la facture que tu dois envoyer, parce que ta facture doit m'en souvenir tes informations.

66:19 Donc, tu ne peux pas envoyer un truc qui est généré par Booking tu dois mentionner tes informations. Donc tu peux pas envoyer un truc qui est généré par booking à ton client ou quoi? Non mais pas un truc généré par booking, mais quand tu vas dans ta landart, allez on va prendre, voilà. Ah oui, oui, oui, Invoice.

66:39 Quand tu as écrit, tu as Invoice. Ouais, ouais, ouais, ça tu peux l'envoyer, ouais. Tu as Invoice, tu peux l'envoyer. Le seul problème c'est parce que tu l'as pas rajouté dans tes upsells. Là t'as oublié plein de trucs dans ton paramétrage. Va dans Base24. Ben je suis déjà dessus.

66:59 Ouais, va dans settings. Ouais. Et tu vas dans, on s'appelle dans Booking Engine. On va dans Booking Engine. Tu dois avoir un truc qui s'appelle upsell item ben il est là mon j'ai mis 15 euros

67:20 ah attend obligatory alors attend red minage 15 euros one time

67:34 Alors, va dans Public Data Recleaning, va dans Période. Dans quoi tu m'as dit? Non, non, non, c'est bien là, reste dessus, dans la colonne période là, le one time, clique dessus, voir ce qu'on a. Ok, non c'est bon, one time, c'est bon. Mais normalement ça devrait...

67:58 Ben ouais! Ah! Je sais! En fait c'est pour... Ouais je sais pourquoi tu l'as pas. C'est parce que c'est une réservation qui est faite directement

68:10 via la plateforme. Quand c'est fait directement via la plateforme, des fois la plateforme englobe tout. Sur Booking peut-être que tu l'auras, mais sur Airbnb, c'est tout englobé. Donc pour avoir la distinction

68:22 entre frais de ménage et tout ça, tu peux avoir cette info-là que sur Airbnb. Ah oui, d'accord. Donc ça, c'est normal. Ah oui, je vois ce que tu veux dire. Dans la facture, en fait… Non, je ne sais plus où il est ce truc. Dans la facture, c'est peut-être 90 euros, mais dans les 90 euros, ils ont directement englobé les 15 euros.

68:41 Exactement, c'est ça. Parce que tu vois, si toi, tu vas sur la réservation que toi tu as fait, là retourne sur ta réservation que tu viens de faire, celle que tu as fait pour toi tout à l'heure. Si tu vas dans ton calendar tu vas le voir. Et là normalement tu vas sur celui que tu as fait et tu verras que normalement sur Invoice tu auras les deux tu as bien les frais de ménage, tu as tous les éléments qui sont rajoutés. Donc quand c'est la plateforme qui t'envoie la RESA, des fois ils le séparent, par exemple Booking le sépare des fois, mais Airbnb le

69:31 sépare pas, ils t'envoient tout donc du coup il n'y a pas de distinction. OK, nickel. Très bien. Autre chose, pour les salaires. Donc moi j'ai en fait, il y a un truc, c'est qu'en gros,

69:52 nous on met des contrats à partir de 8 heures, donc on va dire pour simplifier c'est 24 heures le mois minimum. Et quand tu, l'URSSAF m'a dit que si par exemple, moi ma plan de ménage par exemple moi ça varie plus entre 70 heures, 75 heures, parce que j'ai beaucoup de sorties surtout pendant l'été, du coup je suis à beaucoup plus d'heures que d'heures déclarées,

70:17 donc ça veut dire que toutes les 50 heures là ça passe en heures suples. faut que tu… comment dire, tu essaies de… comment dire, estimer au mieux… quand tu as déjà cité le contrat, donc là tu ne peux plus trop le faire. Et tu peux changer. Mais il faut que tu fasses un avenir alors de ton contrat. En fait, le seul truc, ce qu'ils m'ont dit, parce que moi je venais voir avec toi

70:43 s'il y a une manière plus simple, parce que la seule manière c'est qu'en fait, chaque fin de mois, si je fluctue beaucoup de mois en mois, chaque fin de mois, je leur envoie un message pour dire, sur le contrat, ce mois-ci, je suis à 7 heures, à ce nombre d'heures. Comme ça, eux, ils réagissent. Et après, je peux faire ma fiche de paye.

71:04 Mais tu vois, c'est... C'est chiant! Ouais, moi, je t'avoue, j'ai jamais fait tout ça. Moi, en fait, de toute façon, comme elles étaient deux, c'était très rare qu'il y en ait une qui pète les scores. Et comme, en fait, ça dépend de la convention collective que tu choisis.

71:23 Il y a certaines conventions collectives où les gens subissent son pays, genre il y a 50% ou plus, ça dépend, un pourcentage en plus en tout cas. Mais soit tu fais un avenant, en gros il te demande de faire l'avenant pour dire en gros ce mois-ci elle va payer, elle a fait plus d'heures. Mais moi je te dis si tu mets un nombre d'heures qui correspond à peu près, même si elle est un petit peu en dessous c'est pas grave, alors qu'en dessus, ça sera beaucoup plus

71:58 chiant. Ah ok, donc c'est mieux de mettre plus de nombre d'heures et qu'elle en fasse moins. Parce qu'en même temps, tu ne peux pas savoir combien elle va faire exactement. Donc des fois, elle peut faire 2-3 heures en plus, je veux dire, ça, ce n'est pas encore trop grave. Mais si par exemple, tu avais dit, je ne sais pas, 5 heures dans la semaine et qu'elle

72:22 en fait 10, dans le mois, tu te retrouves avec 40 heures de plus, là il y a un problème. Donc soit tu envoies son contrat en gros tu fais un avenant en disant que ce sera plus autour de temps, ou soit tu en as deux, tu as deux femmes de ménage et du coup là en gros elles peuvent, comme elles seront deux, il n'y aura pas de surplus. Donc ça veut dire qu'au limite, il faudrait que je… Est-ce que c'est grave si par exemple je mets un nombre d'heures trop surévaluées

72:55 par rapport à ce qu'elles font vraiment? Je ne sais pas, je doute pas, parce que si tu avais dit 50 heures et qu'elle ne fait que 10 heures, c'est qu'il y a un problème, ou soit peut-être qu'elle n'est pas venue, ou il y a un truc, je ne sais pas. Mais j'avoue que moi je ne me suis jamais trop pris la tête avec ces histoires de nombre d'heures et tout.

73:29 Je ne sais pas. – Moi je me suis pris la tête parce que c'est lui qui m'a dit, mais en fait, j'avais un problème déclaratif et un problème technique. Après il m'a dit mais en fait là le nombre d'heures que vous avez déclaré, il est genre normalement censé être 24 heures, là vous me déclarez 74 heures. Et comment tu as pu déclarer 24 heures? Parce que t'as vu que t'as mis 10 heures par semaine alors.

73:54 En fait tu mets le contrat, le contrat en CDD. Tu dis que c'est 8 heures par semaine minimum, tu vois. Et après ça fluctue. Moi, j'ai suivi, j'ai allé dans la formation. J'ai mis 8 heures par semaine. Je me suis dit, donc, jamais.

74:05 Mais dis pas ça, parce que dans la formation, j'ai mis 10 heures, moi. Donc, tu n'as pas suivi la formation. J'ai mis 10 heures. J'ai mis 1,5 degrés par jour. Donc, je ne dis pas que tu as suivi la formation. Non, mais tu es sûr que tu n'as pas mis 8 heures?

74:11 Non, j'ai mis… Mais même dans le… Ah, peut-être dans les vidéos, j'ai dû donner l'exemple, mais dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans

74:17 le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans le… Dans dans le contrat type que j'ai donné, j'ai mis 1,5 par jour, ça fait 10h30. Mais bon après ça c'est pas trop grave, si il faut juste augmenter son nombre d'heures,

74:37 c'est pas, l'idée c'est pas que tu commences à payer double ton ménage. Non mais moi mon problème c'est de ne pas le faire tous les mois. En fait les avenants tu peux les changer tant que tu veux, mais ne pas avoir la manip où tu trouves le truc pour pas le faire tous les mois. Parce que sinon... Ouais, mais j'avoue, moi j'ai jamais fait du truc...

75:03 Ouais, mais peut-être parce que toi, ton nombre d'heures, il correspondait à peu près, t'avais les sorties le vendredi principalement. Moi, au mois d'août, c'était l'anarchie. C'était genre, le gars il rentre à 22h, il repart à 11h, la chambre elle est bouclée. En fait, j'avais beaucoup de une nuit, une nuit, une nuit parce que c'est un lieu de passage, tu vois.

75:23 Du coup, là, en fait, finalement, mon heure de ménage a boumé parce qu'il fallait qu'elle soit là et qu'elle nettoie. Il y avait beaucoup de jours où j'avais six heures de ménage, tu vois. Ça arrivait moins en juillet, mais ça arrivait quand même. Mais là, par exemple, septembre, ça se profile que j'ai des résades de huit nuits, six nuits, sept nuits, ça n'arrivait pas ça au mois d'août.

75:44 Oui, je vois. Mais du coup, si ça arrivait juste au mois d'août, c'est tout, tu ne vas pas faire tout chambouler ton système juste pour le mois d'août. Genre au mois d'août prochain, tu verras comment ça se comporte. Et moi, je dirais laisse tourner encore un mois, tu vois comment ça va, si tu vois que t'es vraiment encore au cul, bon là oui je te dirais on refait son contrat, tu vois, on doit faire un avenant, mais si tu vois que c'est genre juste le mois d'août, c'est tout, tu gardes comme tu es.

76:16 Ok, bah je vais voir, de toute façon il l'a déjà changé donc je dirais pas que... Non mais tu vois, faut pas que genre toute la partie admin ça te prend du temps et tout, tu peux pas dire tu payes le ménage, tu gagnes rien sur le ménage, tout le temps que tu passes à gérer l'administration sur le ménage et tout, c'est du temps jeté à la fenêtre, tu peux pas le récupérer ça, en plus tu factures 15 euros ton ménage,

76:43 donc t'as même pas de fait de traitement, au moins normalement tu devrais mettre au moins 20 euros de minage. Je vais mettre 20 euros. Mais je t'avais déjà dit, c'est toi qui avais fait. Non mais ouais, non, j'avais fait. Attends, ouais, je vais mettre. Mais franchement, je veux dire, à 5 euros, le mec qui ne peut pas payer 5 euros de minage, mais qui réserve pas chez toi, quoi, tu vois. Genre, qui l'a dit, là, genre, à 5 euros de minage, frère, c'est bon, quoi. Ouais, ouais, ok. J'ai augmenté mes prix et donc

77:11 déjà, je vais augmenter mes prix. Mais en plus, pour moi, aujourd'hui, franchement je pense que tu dois être à perdre sur ton ménage parce que si tu paies la femme du ménage, comme tu as payé des cotisations sociales et que tu passes du temps dessus, c'est sûr que tu vas perdre sur le ménage. Parce qu'en gros, à moins qu'elle fasse moins d'une heure pour le ménage, mais si elle passe une heure sur ton ménage, c'est cuit. Ouais, si elle passe une heure sur le ménage de la chambre, tu veux dire, ouais.

77:39 Bah ouais, si elle prend une heure pour nettoyer la chambre, tu perds de l'argent. Si elle fait 30 minutes, bon, là encore, ça va, tu te retrouves, tu vois, mais si elle prend une heure pour nettoyer la chambre et qu'elle te compta des une heure, bah en fait, toi t'as perdu de l'argent dans l'histoire. Ouais. Et je te dis, en fait, ça c'est des croyances limitantes que tu te mets, tu te dis « ouais, mais les gens vont pas

78:04 réserver ». Mais je veux dire, si le mec, il peut prendre une nuit… Parce que genre en plus, Kim disait que c'était des trucs de passage, tu vois. Le mec qui arrive chez toi à 23h, qui prend le logement, il a pas le choix. C'est soit ça ou il dort dans sa voiture. Donc l'endroit où il dort, toi-même, tu peux mettre plus cher, tu vois. Ouais. Parce que le mec, soit il dort dans sa voiture, il n'a pas d'argent, mais il dort dans sa voiture. Ou soit il a envie de dormir dans un but, il met le prix.

78:32 Genre, il n'y a pas de... Des fois, ce qu'il faut faire, que mon logement soit vide, que je me dise que je vais le brader. Ça ne sert à rien. Je regardais un peu sur un reportage, une fois, sur des villas de luxe machin à Monaco et tout ça, les mecs qui sont vides,

78:53 genre pendant tout le mois d'août, juin, août et tout ça, ils avaient juste deux, trois réservations, mais ils se sont dit, moi on préfère garder le truc comme ça, mais on va pas brader le prix, parce que ça reste du luxe, tu vois. Alors là c'est du luxe, mais je veux dire,

79:06 faut que tu gardes un peu cet état de esprit, on va dire, non tu vas pas commencer à mettre ton logement à 15 euros de l'heure, c'est-à-dire que la personne elle fait un petit peu de 10 minutes de trop, mais c'est bon, tu perds de l'argent. C'est normal.

79:18 Surtout que c'est les gens qui sont en besoin. Là, en gros, quand c'est toi qui... Quand c'est toi qui... En plus, t'es rempli, je veux dire, là, tu fuis la loi. Moi, t'es pris comme tu veux, parce que de toute façon, tu sais que ça va se remplir. J'avoue en août, on est partis en vacances et tout, mais on a trop paniqué de vie au

79:43 haut sur les tarifs, je sais pas pourquoi, et du coup on a mal géré la partie thunes. Ouais, mais ça c'est pas grave, c'était le début, c'était pour le lancement, là je veux dire, je vais pas attendre Tony Ruggier parce que c'est le début, il faut avoir des bons commentaires et tout, ça ça va, pour ça je te dirais ok, mais à un moment, faut arrêter, quoi. À un moment, faut se dire « mais maintenant, on est obligés de gagner de la thune, quoi. On est pas là pour faire… » C'est pas genre le truc du 5S, là, genre tu sais pas

80:12 où dormir, va dormir chez Amy, quoi. Non, c'est pas ça le truc. Là, on est sur un business, là, tu vois. Ouais. Ouais, ouais, t'as raison. Non, non, mais entre ça et certains paramétrages, non, j'ai perdu un peu d'argent sur Booking. C'est sûr que t'as perdu de l'argent. Je comprends parce que moi j'ai eu ces craintes-là au début. Jusqu'à maintenant j'essaie de comprendre pourquoi j'ai eu ces craintes-là et pourquoi vous les avez maintenant.

80:39 Je n'arrive pas à trop comprendre. Peut-être que c'est parce que tu te lances, tu te dis qu'en fait voilà. Mais moi je te dis, j'ai vite compris que non, le ménage c'est toi qui fait la loi, si tu veux mettre 25 euros de ménage, tu mets 25 euros et c'est tout. Le mec qui veut pas les prendre, il les prend pas quoi, on le force pas la même, tu vois. Parce que de toute façon, ça va se louer. Oui voilà, mais c'est parce que nous on avait...

81:02 on avait... je sais pas... t'as une fauteur qui dit que ça va pas se louer, c'est là comme en septembre, on commence à paniquer parce qu'il y a moins de passages et que... Mais c'est normal ça! Johnny m'avait la même chose, il me dit qu'on est début août là et j'ai pas encore de réservation pour août. Je lui dis mais mec, c'est fou, en plus t'as mis des prix pas chers et tout, mais là tu

81:23 vois j'ai des réservations genre à 2-3 semaines à l'avance, tu vois, moi maintenant j'ai pas ce genre de truc là, ça peut arriver une fois de temps en temps, mais sinon mes réservations ça va être genre du samedi au dimanche, je vais un peu ma semaine. Donc, des fois, le samedi, je suis encore vide pour la semaine d'après. Le dimanche matin, je suis vide.

81:49 Ça, on sait en plus parce que ça se voit, il y a deux jours, on est en panique. Et puis après, tu as des réservations de six jours, sept jours, et là, on se dit, ah ouais, quand même et tout. Mais c'est un espèce de... ça c'est juste du mindset. Ouais, j'avoue, j'avoue.

82:06 Non mais je te dis, après avec l'habitude, ça commence à aller mieux. Mais faut pas avoir de panique. Moi, je te dis, Johnny m'avait dit ça au début. Il me dit « Ouais mec, ici là, j'ai plus de risques de mort sur la longueur. » Je me dis « Mais mec, c'est normal, frère. » Si tu vois que genre t'es... on est mardi, mercredi, t'as rien.

82:23 Bon là, faut s'inquiéter. Je me dis « Bon, ben ok, on va peut-être ajuster pour la semaine prochaine, mais genre moi jusqu'à dimanche soir, déjà je regarde même plus mon Bézine 4, je regarde même plus, maintenant je me prépare peut-être à regarder Bézine 4, mais surtout que je vais regarder, c'est à la fin, genre ce que va au webbooking, ou Airbnb, mais moi je regarde pas plus, c'est clair. Alors je lui dis pas faut pas regarder, là tu débutes, faut que tu regardes, mais faut

82:53 pas que ça te mette en stress et tout parce que genre tu as pas encore vu de réservation, de toute façon ça va venir. Mais le stress il est revenu aussi parce qu'en fait nous on a eu l'inverse, on a eu que juillet août c'était la folie, le truc il est rouge de partout et là tu te dis mais qu'est-ce qui se passe? Et en fait, on a vu... Ouais, mais c'est normal.

83:16 Et ça c'est le truc, c'est peut-être dans votre cas, tu vois, il y a deux personnes, genre Johnny aussi, je crois que Johnny, Cédia, Arsène, même Morgane aussi, ils étaient sur des secteurs où genre

83:28 pendant le mois de juillet-août, ils avaient des gros pics, tu vois. Moi, juillet-août, c'est aussi... c'est pareil, tu vois, donc du coup, c'est pour ça que moi j'ai moins cet effet de... Ouais, le genre de montagne rouge, tu dis ouh!

83:45 Et puis y'a rien, tu vois. Mais après faut se dire que de toute façon dans l'année, dans le reste de l'année, ça va forcément se louer. Et en plus de le reste de l'année, ce qui est encore plus sympa, c'est que tu as des réservations de 5 nuits, 6 nuits. Donc du coup, t'as moins de minage, tu fais plus de chingots.

84:05 Non mais là je suis en train de me rendre compte qu'en fait on va changer de clientèle, ce qui m'arrange aussi moi en fait, moi je préfère avoir des pros qui restent 5 jours et puis on me laisse tranquille tu vois, je fais un peu moins de ménage et tout ça. Et donc je pense que ça arrive aussi, tu vois ils sont en train de se spiedier là parce que là déjà on a reçu deux demandes d'essayer de faire en direct si on avait un site, le site je l'ai pas encore fait donc faut que je sorte le mot de fin pour pas passer par booking. Mais moi tu vois genre c'est ce que je

84:43 fais c'est que je mets, bon une fois que ton site tu l'auras fait ce que tu pourras faire c'est aller sur Vistaprint, tu te fais quelques cartes de visite et tout, et tu mets ça dans les logements, le mec, si c'est un professionnel qui revient régulièrement, du coup il passera directement par ton site, et puis toi tu encaisses ton cash direct, comme ça t'as pas de commission à payer à qui que ce soit. Ok, et pour la gestion, le tarif que tu mets en direct, c'est le même tarif alors que si t'as mis 45 euros sur Booking tu gardes le même tarif c'est ça? Moi je dis ouais tu peux garder le même tarif sachant que tu vas

85:25 le mettre par exemple sur Booking, si tu le mets par exemple sur certaines plateformes, eux ils rajoutent après leur commission donc du coup, alors Booking je crois qu'ils rajoutent pas, c'est déjà exactement ce qu'on a compris, mais Airbnb ils rajoutent. Donc du coup, pour Airbnb, c'est pas nécessaire. Mais pour Booking, tu peux en mettre un prix un petit peu plus élevé. Et après, pour toi, en direct, tu mets un peu moins.

85:47 Mais je te dis, même si tu laisses le même prix pour les gens, franchement, moi, j'ai pas... Il y a des logements où j'ai laissé le même prix, et les gens, ils réservent pareil pour toi. Et si vraiment, tu vois, la personne me dit, ouais, mais est-ce que je peux avoir un petit prix machin que tu peux faire tu peux paramétrer des coupons des codes

86:07 promo quoi genre tu dis au mec je sais pas tu tapes et tu auras 10% de réduction sur ton prix d'accord voilà ceux qui veulent nous prendre en direct souvent ils me disent on veut louer 20 jours est-ce qu'on peut avoir une réduction du coup si tu veux faire ça, tu peux leur donner une petite réduit genre en mode tu fais le coupon ou alors tu leur dis ben écoutez juste offre les frais de ménage tu vois genre... Ouais.

86:36 Et tu vois genre si ton frais de ménage est à 20 euros ou 25 euros tu vois là quand tu leur dis tu offres les frais de ménage c'est déjà plus sympa qu'à 15 euros quoi. Bon qu'ils disent ça je suis tout embêté mais... Mais t'es pas obligé de faire des grosses promesses, genre 5% c'est bien, tu fais pour faire les coupons, alors je sais plus si je vous avais montré comment faire ça, mais ouais tu fais les coupons sur bet24, alors c'est dans bet24, settings, je crois que ça doit être dans guest management, va dans guest management voir.

87:16 C'est pas dans booking engine? Ah bah ouais va dans booking engine alors peut-être. Ça s'appelle coupon de cause. Voucher, voucher code. Ouais voilà, voucher code, voilà c'est ça. Et là tu mets par exemple, je sais pas, je disais tout à l'heure,

87:32 aimer 10 tu vois tu mets aimer 10, soit tu mets un montant, ou soit tu mets un pourcentage. Et si tu veux mettre 5% bah tu mets 5% quoi. Ok et après il va l'appliquer comment sur tout? Comment le client utilise ça par exemple? Quand le mec va aller faire sa réservation on va lui demander est-ce que tu as un code promo? Il dit oui il met le code promo qu'il a et du coup ça applique la réserve.

87:58 Ok donc ça c'est surtout utile pour les sites quoi. Ouais ça c'est quand ton site, mais il peut pas le faire sur Booking ou sur Abuse, c'est vraiment quand il passera sur ton site. Ok nickel, bon bah je vais procéder comme ça, parce que c'est pareil, dès que quelqu'un nous demande un discount on commence à dire qu'on va lui faire compris, c'est relou. Mais faut franchement pas rentrer dans des trucs compliqués, tu peux faire un truc à 7, un truc à 10, mais pas des trucs simples, évident,

88:31 genre aimer 10, aimer 5, tu vois. Tu mets un truc genre que tu peux retenir par exemple, tu mets un truc genre aimer 2015 ou aimer 2005, un truc où tu peux t'en rappeler rapidement et tu le donnes au client et puis comme ça lui il peut l'appliquer et puis voilà. Mais Mais fais pas des trucs où tu vas lui donner 30% de réduction. Au début, on est un peu génie, on se dit « ouais mais qu'est-ce que je dois lui offrir comme il m'a demandé? Il faut que je fasse quelque chose de ouf. »

89:02 Des fois, juste un frais de minage, les gens sont contents. Ok, d'accord. J'avoue, on a tendance à se dire « ouais, alors je suis à 40 euros, je passe à 37, je peux se commencer à… » Ça, c'est des cohérences limitantes, t'imagines 37 euros c'est déjà 10% de ton prix, presque 10% c'est énorme, en fait sur une nuit ça te paraît peu mais sur plusieurs nuits ça

89:28 fait énorme, moi je te dis tu fais un petit truc à 5-10% pas plus quoi, et même 10% c'est vraiment si le client il y a eu un problème, du coup tu dois te dire écoute je te fais 10% de remise, mais sinon toi tu fais 5%, genre le mec il a pris longtemps, pas de problème, 5% quoi tu vois. Ok nickel. Non mais là on a quand même genre 3, 4 clients, ils reviennent tout le temps, tout le temps, tout le temps. Ah ben toi genre ça, typiquement quand tu auras ton site internet, t'es même pas obligé de leur faire de remise parce que de toute façon ils auraient quand même pris.

90:06 Donc ça sert à rien de leur donner de remise. Tu mets une remise que pour le mec qui te dit « ouais je viens pour autant ». Et même ça, j'aime pas trop gérer ça. À moins que le mec il paye vraiment tout de coup parce que le mec te dit « ouais je veux venir plusieurs fois » mais je veux payer en plusieurs morceaux. Pour moi c'est pas intéressant tu vois.

90:29 Genre si tu me donnes 2000 euros cash tu vois, là c'est pas intéressant. Bah oui c'est clair. Vas-y c'est pour faire 5 fois ou 10 fois 200 euros, tu vois genre c'est pas, ça sert à rien quoi. Ouais ouais, non mais moi à part, moi la réducte c'est si tu me demandes une réducte et encore.

90:48 Et voilà c'est... Et c'est pas si on te demande une réducte, si tu vois que c'est nécessaire, genre faut que tu te mettes des règles aussi, en te disant ben si le mec, il est à... comment dire, il reste longtemps, genre plus de 20 nuits, en gros plus de 10 nuits, il y a une réducte, moins de 10 nuits, il n'y a pas de réducte. Ah oui, ben oui, moi c'est ça.

91:07 Il faut se dire... et faut que tu penses comme si c'était pas ton business, genre comme si en fait il y a un patron... moi des fois je dis, la direction a dit que c'est compliqué quoi. La direction n'est pas trop pour ce genre de truc. Je vais essayer de voir avec la direction. Bon, toi genre je suis pas obligé de dire qui est la direction, tu vois. Mais t'es pas obligé de commencer à prendre des prix de ouf quoi.

91:31 Ok nickel. Ouais bah je vais, on va se forger un mindset sur l'histoire des prix là. Allez là, on augmente les prix la semaine prochaine. Tu as dit ça devant tout le monde, tu t'engages, il faut que tu t'engages là, dire que tu veux augmenter tes prix.

91:47 J'ai déjà augmenté mes prix de 5 euros et là je vais augmenter mon ménage de 5 euros aussi. Bon, mais vous avez tous entendu les sprinters, si Emy n'a pas augmenté la semaine prochaine, vous pouvez dire Emy où? Ça va, c'est grave.

92:04 Et juste, j'ai une dernière question. Dis-moi. En fait, tu sais, quand on a déclaré l'entreprise pour avoir un numéro de Sirek, moi j'étais anciennement, j'avais un statut d'entrepreneur pour du service et des prestations consultantes, etc.

92:22 que je n'ai jamais fait de rien du tout. Ça t'a repris le même code du coup. Ça m'a repris le même code, mais en fait, maintenant, ça me met dans la merde parce que j'ai fait une rupture avec ma boîte et je dois aller pointer chez Pôle Emploi. Et en fait, ils m'ont dit, vu que mes anciennes indemnités étaient rattachées à mon numéro de cirette d'auto-entrepreneur, ils m'ont dit, il faut que je ferme la boîte. Tu vois? Et mes immeubles, ils sont rattachés à ces numéros de cirettes.

92:55 Tu vois que si tu as des jeunes numéros, ça rattache le même, ouais. Et donc, ce que je me suis dit, est-ce que du coup, la seule solution que je vois, c'est ouvrir, refaire les formalités, ouvrir la boîte avec le nom de Ben et fermer celle-là. Ben éventuellement. De toute façon, que ce soit Ben ou toi, vous êtes mariés de toute façon. Oui. Oui, ben du coup, ça change rien.

93:26 Donc, ouais, tu peux faire ça. Ouais. Mais rapprochons quand même de l'omptable, parce que, pour voir si ça ne va pas poser souci au niveau... Vous n'avez pas encore fait de déclaration avec ceux du moins. Parce que là en gros, si on fait une autre société, et en gros c'est... parce que normalement tu peux pas donner un bien à quelqu'un d'autre

93:49 comme ça, genre... mais après quand vous êtes mariés, c'est ça qui est un peu... qui est un peu sexy. Mais je pense que le plus savé effectivement ce serait ça, ce serait de faire la bascule vers Ben, mais voir quand même avec le comptable si ça va pas jouer, si ça va pas te poser problème. J'avoue que ça je m'y suis pas surpoulé. En plus comme c'est rattaché aux sirètes, c'est vraiment, c'est mort quoi. Ouais, c'est le même tirage. Parce qu'en fait toi t'as toujours une seule sirète,

94:21 et du coup quand tu lances ça reprend le même quoi. Ouais, ouais, ouais, ça je savais pas, c'était pas un problème jusqu'à maintenant. Ouais, j'imagine. Mais moi j'ai eu sur ce cas aussi un moment, en fait j'avais créé une structure quand j'étais étudiant même tu vois, et quand j'ai lancé mon activité, ça m'a repris le même numéro de cigarette, cigarette. Mais en même temps, c'était pas plus mal parce qu'après, comme je voulais avoir une carte de American Express, il fallait que j'ai plus d'une année d'exploitation.

95:04 Du coup, même si je venais juste de l'ancienne, le truc quoi. Mais bon, dans ce cas, tu vois, c'est pas… tu vois, des fois ça peut être un avantage, des fois c'est un déravenement quoi, dans ton cas c'est… – C'est ça, dans mon cas c'est bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou,

95:30 bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou, bien relou,

95:38 Donc faut voir avec lui si, en termes d'écriture, c'est pas compliqué parce que genre en gros ça fait, en gros le bien qui était là, on l'a cédé entre guillemets. Mais bon, comme ça va dans la même poche, donc je me dis que ça devrait pas poser de problème, mais vois quand même avec lui s'il y a pas des trucs à faire. Ouais ça va dans la même poche, en plus c'est les mêmes impôts, donc la déclaration fiscale c'est bon, je laisse la parole aux autres.

96:07 Bon ben ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, merci. Je t'en prie. All right, alors du coup, donc si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Alors, Amy, je vois encore ton écran.

96:27 Parfait. Donc, si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Et si tu n'as pas de question, du coup, on va repartir comme d'habitude. Alors, du coup, je donne la parole à Anthony. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, tu as ta question.

96:48 Hello Candy, hello Inspector. Ça va ça va nickel. J'ai une petite question à poser rapidement, c'est concernant les offres. Tu avais dit qu'il n'y avait pas d'engagement particulier c'est ça sur les offres? Quand toi t'en fais une, je veux dire, bon, t'es pas aussi engagé que le propriétaire en tout cas, genre toi tu lui dis que tu veux acheter le bien à ce prix là, donc oui,

97:21 un gros ticket entre guillemets prononcé mais t'es pas encore engagé, tu peux une ne pas aller signer le compromis et puis c'est tout quoi, tu vois, alors que le vendeur lui est obligé de, s'il a signé l'offre, il est obligé d'aller au compromis quoi genre. Non c'était au cas où c'était pour bloquer quelque chose. Et si je dis pas de bêtise, le but de l'agent immobilier ou même du vendeur, c'est une fois que l'offre est signée, de

97:52 passer vite fait au compromis. Mais de toute façon le mec quand il vend c'est parce qu'il a besoin d'argent. Donc ouais, il va vouloir s'y mettre rapidement. Mais en fait, j'ai vraiment remarqué un truc, c'est que, quels que soient l'achat ou le acheteur ou le vendeur, tout le monde est pressé en fait dans une transaction immobilière. En fait, quand je regarde les acheteurs, ils sont pressés d'acheter parce que j'ai envie d'avoir mon bien et les vendeurs, ils sont pressés de vendre parce qu'ils ont besoin de leur argent.

98:26 Donc en fait, tout le monde est policier dans l'histoire. Même là, j'ai oublié d'être policier pour que la vente se fasse parce que... Il a besoin de sa commission, quoi. C'est ça. Le loquet appareil, tu vois, en fait tout le monde est... Ouais, j'ai envie que tout le monde soit policier dans l'histoire.

98:41 Parce que des fois, je me disais, mais en fait, le bander, on peut aussi dire... Ouais, ouf, ça c'est pas encore... C'est pas allé trop vite, mais la situation, ouf, c'est pas passé trop vite. En fait, ils sont tous les deux embêtés. Je vois en fait un reportage une fois, genre je voyais des gens qui avaient acheté un hôtel et tout, et ils ont résisté, ils disaient « mais c'est une danse ici, on peut pas signer et tout, on veut commencer, on a besoin de bien ».

99:04 J'ai dit « ah bien déjà, ils pourraient être un peu en mode tranquille, l'agent n'est pas parti, tu vois? » Mais en fait non, ils sont super appréciés d'acheter leur truc, comme ça. Ok, c'était juste ça ma question. Bon ben je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions ou d'autres remarques que tu n'hésites pas tu me fais savoir et je te donne la parole.

99:29 Ça marche? Pas de soucis. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Anzi. Anzi tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions. Coucou Candy, tu m'entends bien ou pas? Ouais je t'entends nickel, comment vas-tu? Bon alors, depuis la dernière fois j'ai pas pu me connecter, ça fait trois semaines là je crois

99:51 déjà. Donc moi j'ai attrapé le Covid. Donc suivi de ma petite soeur, rappelle-toi, je t'avais dit j'ai dû m'arrêter. Ah oui, t'avais dû y aller, exact, exact. Ah ben ouais, moi je l'ai attrapé. Du coup, mes visites j'ai dû annuler. Là ça va, c'est bon, je peux reprendre, mais je suis très très frustrée, parce que j'avais vu des choses intéressantes, j'avais dit j'avais déjà du volume, et là du coup

100:23 ben je suis obligée de repartir, enfin, de recommencer. Ouais, je vois, je vois. Mais mon père dis toujours, faut jamais blâmer une contrariété. Tu vois, genre, ça va arriver, faut voir le truc du bon côté, bon ben c'est tout, peut-être qu'il ne fallait pas que tu prennes ce bien-là. Tu vois, genre, même si des fois tu rates un truc, tu dis oui.

100:43 Mais en fait, au lieu d'être frustré pour le truc, moi ce que je me dis c'est, ok, si ce n'était pas celui-là, bon ben c'est tout, tu vois. Ouais. Parce que nous, comme on dit, t'as qu'il faut ne pas cacher, en gros, ce qui est pour toi là, il n'y a rien qui va l'emporter.

100:57 Tu te dis, ok, si ce n'est pas celui-là, ça sera un autre. Et puis c'est tout. Parce que des fois, tu vas avoir un lien qui est vraiment destiné pour toi, et ça va prendre six mois, un an peut-être

101:09 pour le financer, et ce sera pas même toi qui l'auras. Ou peut-être quelqu'un d'autre va signer avant, finalement la personne ne va pas avoir son financement et c'est toi qui va l'avoir. Donc tranquille, toi genre c'est arrivé, maintenant tu sais que tu dois repartir sur le terrain, tu reprends le même rythme, on y va, on fait du volume et puis on est ex. Tu vois, il n'y a pas de regret avant.

101:32 J'avais un bon rythme en plus, j'étais super content, je me disais c'est bien, enfin j'ai des offres parce que rappelle-toi au début il y avait pas grand chose. Ouais j'imagine. Et puis là ça sortait tout d'un coup. Bref, là j'ai repris, j'ai géré avec mon boulot pour faire du télétravail et d'après-midi ne pas bosser. Donc faire le télétravail le matin, comme ça moi je peux avancer plus rapidement sur les visites parce que moi forcément, vu que je suis au luxe, le trajet forcément je suis

102:11 obligée de poser l'après-midi ou le matin. C'est sûr. Donc je suis obligée de prendre sur mon boulot. Donc je me suis arrangée, c'est bon, c'est validé et puis je vais pouvoir faire ça. Bon ben c'est parfait, c'est parfait. Donc Valy-Valou, ben voilà, on croise les doigts et j'espère que ce sera enfin, voilà quoi.

102:32 Non mais c'est ce que je disais tout à l'heure justement au sein de Thierry, là maintenant il faut qu'on fasse du volume, parce qu'on a trop tardé, et c'est pour ça que maintenant, il y a un membre de l'équipe justement pour vous aider aussi sur la partie recherche de biens. Alors pour l'instant je suis, là on va mettre ça en place prochainement, il faut juste qu'on finalise quelques trucs, mais pour moi maintenant il ne faut plus qu'on se dise les histoires de ouais je suis arrivé ça fait 2-3 mois j'ai toujours pas de biens, il ne faut plus que ça arrive, là maintenant

103:01 je veux qu'une fois qu'on rentre dans le programme, au bout de 2-3 mois, il faut que vous ayez un bien compromis de signé, donc du coup s'il faut qu'on vous envoie des biens et tout, on vous les enviera, pour moi c'est pas normal genre que tu fais là depuis 6 mois, tu fais rien de signé quoi, ça doit plus arriver ça. Du coup moi je prends ça, je prends la responsabilité maintenant, on peut pas être un mode sprinter là et puis genre on t'arrête à signer quoi. Donc maintenant faut faire du volume, si il faut aller faire

103:33 10 visites, on les fait à 6, on les fait à 20, mais maintenant donne-toi en gros, on est en septembre, il faut qu'avant novembre, que tu aies déjà signé au moins un compromis. Parce que là on ne peut plus se dire on va laisser couler, couler, couler, sinon on dit que l'année prochaine on y est encore. Non, non, non, c'est pas possible. Il faut se mettre des deadlines maintenant.

103:59 Il ne faut plus rigoler avec ça en mode ouais, mais voilà j'ai eu le temps on n'a pas le temps. Là il faut que pour moi en deux mois on doit pouvoir boucler ça quoi, l'histoire de rechercher un bien et tout, signer une offre et tout ça doit être bouclé en moins de deux mois, ça doit être fait. Le truc qui peut vous prendre du temps c'est la recherche du financement parce que ça dépend pas de vous tu vois. Mais la partie qui dépend de nous, on fait le maximum pour faire le nécessaire. Je me rappelle quand j'étais étudiant, j'avais été au Canada, j'avais foiré ma première partie de semestre

104:40 parce qu'en fait j'avais fait la fête pendant tout le premier semestre. Et le deuxième semestre, je me suis dit, là il faut absolument que je carbure, mais là j'ai fait des nuits blanches à bosser. Quand je fais des nuits blanches, c'est des gens, des trucs, je travaille jusqu'à 6h, je dormais jusqu'à 7h et à 8h j'allais en cours. Et parce que je savais que j'avais un truc à faire. Donc là, on sait qu'on a un objectif à faire.

105:07 S'il faut faire des nuits blanches pour chercher des biens sur le bon coin, se loger et tout, aller sacrifier des week-ends pour aller faire des visites, on les fera. Parce que le truc c'est que plus on perdra du temps, plus ça va traîner, ça va traîner, parce qu'en plus on va perdre du temps sur la recherche du bien, et en plus de ça, sur la recherche du financement, ça dépend pas de nous, on peut encore perdre du temps. Donc si ça te prend 5 mois pour le financement, ça dépend pas 100% de toi non plus,

105:40 mais en tout cas la partie qui dépend de nous, c'est de générer un maximum de visites, faire des visites, faire des offres, et signer des compétences. Oui, tout à fait. Après je me dis, je vois le côté positif, je me dis si ça m'a pris du temps pour cette partie-là, probablement sur le reste ça ira un peu plus vite, et je vais y arriver un peu plus vite.

106:00 Je me dis... Oui, ça c'est aussi des choses… La partie travaux, bon ça aussi c'est des trucs qui ne dépendent pas forcément de toi, mais en tout cas ce que tu pourras faire c'est vraiment bien suivre ton chantier, faire en sorte que, en gros, dès que ça part un peu en cacahuète que tu puisses rectifier le tiens. Mais là en gros, je pense que c'est ça le risque aussi, c'est que les gens… Ce

106:24 qui est bien c'est que toi tu n'as pas décidé vraiment, mais tu vois genre, tu veux dire quand ça prend trop de temps pour la recherche du bien, on peut se démoraliser et puis baisser les branches en disant « Ouais, ben y'a pas de bien quoi, tu vois? » Alors que c'est pas vrai, tu vois. C'est vrai, souvent t'as ça.

106:37 Ouais, ouais, souvent t'as ça. Mais j'ai tellement envie d'avoir ça, c'est tellement mauvais, tu vois. Voilà. Ouais, j'imagine. Non, mais c'est bien. Parce que tu vois, ce que j'ai remarqué aussi, c'est que les sprinters qui peut-être au début galéraient machin, une fois qu'ils ont conclu le truc, mais genre ça ne leur

106:52 prend même pas trois mois pour avoir un lien, genre regarde j'ai dévoilé à Inet, le mec n'a même pas fini son truc, son deuxième il est déjà lancé, il a déjà trouvé son situation, il est déjà prêt quoi tu vois. Ouais, grave. Tu sais ce que je veux dire? Donc une fois que la machine elle est lancée, ça va très vite, donc l'idée c'est de se donner un maximum d'opportunités, de les créer

107:13 et faire en sorte que ça tourne. Maintenant on met en route là et il faut se dire là pour novembre, il faut que tu signes au moins ton compromis et qu'on soit en mode recherche de financement. Clairement, tout à fait. Ok, on fait comme ça. Ok. Yes.

107:31 Bon ben maintenant je compte sur toi. Je ne sais pas si tu avais d'autres choses à voir avec moi ou si c'est pour ça. Non, non, non, c'est vraiment juste pour donner les dernières news. Là, c'est bon, ça va mieux. Je me suis arrangé aussi avec le boulot et puis je vais reprendre mon rythme, quoi. OK, parfait.

107:45 En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent même pendant la session, tu peux lever la main, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. OK, super, merci beaucoup. T'es un priandier. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Florence.

107:59 Alors, Christelle me dit, je suis en mode écoute. Parfait Christelle, y'a pas de soucis. Salut à toi quand même. Alors, Florence, tu vas me dire où est-ce que tu en es, pour me montrer un peu avant pour toi. Bonsoir Candy.

108:16 Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, et Lucas? Bonsoir, un sprinteur et un sprinteuse. Alors, moi ça a pas trop trop bougé, j'ai eu le courtier au téléphone qui m'a demandé des documents et j'ai eu aussi la personne qui va me faire les travaux pour lui demander

108:40 aussi des documents que le courtier demande et voilà. Donc je mets à jour mon dossier aussi et pour l'instant c'est tout. Bon parfait. Je ne sais plus si tu as déjà deux biens en cours ou pas? Oui en fait il y en a deux. Alors on commence par le premier et puis j'ai le deuxième qui est chez le même agent immobilier en fait.

109:06 Ok parfait. Non mais c'est parfait. C'est ce que je disais, pour maintenant ce qu'on fait c'est qu'on essaie d'avoir deux biens pour limiter du moins en tout cas maximiser les chances de finaliser un projet rapidement. Comme ça au moins s'il y en a un qui ne passe pas, l'autre au moins on peut avancer dessus. Voilà donc deviens chez le même agent, immobilier, chez le même courtier et puis pour le même artisan.

109:30 Ouais pour moi c'était bon pour toi? Non non non, c'est bon en fait, juste par curiosité je suis allée me promener un peu dans les magasins pour regarder les machines à laver un peu, enfin le matériel quoi, pour avoir un peu une idée des prix, voilà, c'est ce que je fais en ce moment. Ok j'imagine, en tout cas n'achète pas de Candy parce que la machine de la laine est en panne. Non, déjà?

110:08 Mais c'est juste parce qu'il nous a dit la semaine dernière que sa machine était... C'est pas la machine, c'est le sèche-linge. Le sèche-linge. Mais je ne sais pas si c'était vraiment une panne. Je lui ai dit qu'il fallait qu'il pense à vider le réservoir, mais il m'a dit que normalement c'était fait, mais je ne sais pas, peut-être que c'était un petit problème technique, donc du coup il y a seulement quelqu'un qui devait passer ou faire la réparation,

110:33 mais bon c'était une petite baguette, ça arrive de toute façon, quels que soient le fournisseurs, tu peux toujours avoir un petit souci de... comment dire... technique, d'utilisation, il faut aussi une période de rodage pour connaître le matériel qu'on a acheté. Et puis de toute façon, l'artisan a dit qu'il livrait le chantier client en main. Donc voilà, c'est vraiment pour me faire une idée des prix que je fais ça. Non mais il y a plusieurs, en tout cas tu auras une idée. Alors je te dirais pour le

111:11 matériel genre machine à laver tout, ça n'a pas forcément de grosse plus-value sur ça, parce qu'une machine, ça reste une machine, on va pas choisir la technologie, ça ne change pas grand chose. Ce qui sera vraiment effective pour toi, c'est peut-être plus regarder un petit peu ici, tu mets de la déco, quel type de déco tu vas mettre, c'est peut-être plus ça qui aura de... De l'importance, parce que c'est ça qui va s'étouffer sur les photos.

111:40 J'ai déjà mes idées en fait. Enfin j'ai déjà les thèmes. Bon ben c'est ça, c'est bien. Genre quand moi j'ai été voir les vidéos de notamment Aimee, ou même... Aimee? Oui ça fait aussi de la Aimee. Je trouvais ça vraiment... Je trouvais ça propre. genre ouais ça donne envie quoi tu vois. Alors que moi je suis pas du tout fan de ce genre de trucs de Airbnb tu vois, alors que

112:06 tu vois genre même dans ces moments là je me voyais quoi, je me disais ouais là difficilement je pourrais y aller parce que c'est, il y a une belle découverte et tout, mais c'est pas forcément cher, genre une belle découverte ça veut pas dire cher, par exemple Lionette nous disait genre les petits assiettes qu'il a achetées c'est des trucs pas chers. Donc ouais, si tu peux trouver des petits trucs vraiment pas trop chers et tout pour pouvoir meubler ton bien, ça peut être intéressant. Mais je veux dire, la machine à laver, tout ça, bon, je veux dire, de toute façon, tu seras

112:40 quand même limité parce que de toute façon, ils te font une grosse capacité. Donc déjà, quand tu mets plus de 10 kilos, tu as déjà la moitié des machines que tu peux plus prendre. Et en plus, si tu prends genre, ils te font un truc qui fasse au moins 1400 tours par minute, toi t'en as encore plus beaucoup. À la fin, tu verras peut-être qu'il va te rester moins d'une dizaine quand même de machines ou de séchage que tu pourras vraiment choisir. Je te dirais qu'il faut qu'elle soit plus sur la petite déco, les petits trucs du genre, mais la machine, ça va pas...

113:19 De toute façon, tu auras vite terminé, tu vois, donc du coup, tu vas l'enculer très rapidement. Oui, d'accord. Et... Non, non, bon, en fait, ça va, ça va. Je voulais juste dire, par rapport à la déco, si c'est, comment dire, des thèmes

113:38 saisonniers, ça pose pas de problème. Alors moi je suis très mauvais élève sur l'histoire des décors. Moi je te dis, genre, chez moi c'est l'hôpital à la limite, parce que c'est tout blanc. Classique. Alors dans ce quartier de logement j'ai mis des tableaux tu vois, mais dans mes trucs de base c'est tout blanc, un lit, table, chaise, je mets pas de fioritures.

114:05 Maintenant je me dis peut-être des petits tableaux, mais moi je suis vraiment très pragmatique. C'est vrai que même quand j'ai été voir la vidéo de la neige, même quand c'était une demoiselle qui avait fait, parce que c'est vachement pointilleux, genre quand c'est une dame qui a décoré, en général tu le vois, elle fait la petite touche féminine et tout. Du coup, moi, je n'ai pas du tout cette touche là.

114:28 C'est vraiment... c'est pragmatique. T'as le frigo, t'as le lit, t'as les draps. Me prends pas la tête, t'as le charme. Du coup, moi, je ne sais pas si c'est ma meilleure personne à te conseiller sur ça. Mais de toute façon, tu regardes des vidéos des autres, t'as genre Laënet, Morgane.

114:44 Morgane, elle est dépassée par une des portraits. Mais ça peut éventuellement t'inspirer, mais surtout, faut pas se dire ok je fais ça pour que ça sorte du budget, faut quand même que ça reste dans ton budget, on va dire 2-3 000 euros par logement, faut pas que tu commences à mettre 5 000 euros de trucs, à mettre des canapes à 1 500 euros, je sais pas quoi, non c'est pas le budget. Si c'est bon.

115:15 Bon, mais enfin, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu les permets, tu me fais savoir alors. D'accord. Ok, merci beaucoup. Je t'en prie Florence. Alright, alors du coup, je vais te donner la parole à Christelle Mazé, t'as envoie

115:33 moi des coups, donc du coup, Florian aussi dans du coup je viens par là Demba t'as un petit peu où est ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Bonsoir Candy bonsoir

116:02 comment vas-tu Demba? Ouais ça va ça va. Ben là j'ai pas moi j'ai vu une question avant que tu parles. T'es combien de billets t'entends. Oui, non là, je n'ai vraiment pas de questions là.

116:07 Et là pour l'instant, je n'ai rien de nouveau. Je suis toujours à la recherche de bien, donc je réactive sur ça. Et puis j'attends aussi, là demain je vais relancer aussi parce que j'avais un contact avec un contacteur qui était sur le dossier, qui était confiant. Du coup, on m'avait dit le 6 août que mon dossier était traité par le conseiller.

116:35 Et là, depuis là, je n'ai pas eu de retour. Donc, je l'ai laissé au moins trois semaines là. Donc, demain, je vais essayer de le relancer pour voir s'il y a eu de retour ou pas. Et je continue les recherches, quoi. Donc, je disais que j'allais revoir un peu. Je t'avais envoyé un mail là, mais je t'ai pas

116:52 envoyé un autre mail pour revoir un peu avec toi les villes, tu sais, dans mon secteur c'est sec là. Donc du coup j'avais, je me suis écarté un peu et voir où je suis là, si d'autres villes, pour que tu vois d'autres villes, si je peux valider d'autres villes ou pas quoi. Sachant que...

117:12 Ouais, mais après ce que tu peux déjà faire, je sais pas si t'as vu, comme je disais tout à l'heure à Jérôme je crois, tu as la liste de villes dans le fichier, tu peux t'inscrire dans ça et normalement si tu trouves une ville dans ça qui est pas loin de chez toi, c'est bon vas-y quoi. Après, ce qu'il peut, parce que même les autres villes où les gens ne sont pas sur le fichier, ce sont des villes qui seront soit à moins de 20 000 habitants,

117:43 soit moins de 30 000 habitants. Et du coup, comme je dis, c'est souvent une exception. Des fois, ça peut être intéressant, mais si tu connais la ville vraiment. Parce que tu vois, des fois, même à 30 000 habitants, il y a des villes, je les vois, bon, ça peut aller,

117:58 mais quand je connais la ville, je me dis, « Fou, non, je n'ai pas envie d'avoir un billet là-bas ». Donc du coup c'est pour ça que moi je préfère vraiment partir sur un élément simple, c'est la taille de la ville, je sais que je ne peux pas me tromper sur ça. Oui, ça c'est sûr. Du coup j'ai repris la ville là, mais c'est que plus je m'écarte, plus la distance s'installe.

118:20 Donc je n'ai pas trop le choix. Non mais, alors il ne faut pas que tu partes dans l'idée déjà en te disant oui, mais il faut absolument que je m'éloigne et que je ne sois pas dans la même secteur. Non, non, je suis dans mon secteur, tu sais, là je te dis, moi je suis en Bretagne là, et quand je mets les biens, en fait je n'ai rien au prix où il faut que ce soit rentable. Moi je vois, je vois.

118:44 Mais je te dis de toute façon, on regardera, c'est ce que je disais tout à l'heure, j'ai mis un membre de l'équipe sur cette partie pour pouvoir justement vous aider. Donc, dès que ce sera prêt, on pourra regarder aussi, faire des sessions, faire peut-être éventuellement des ateliers de recherche et tout. S'il faut mettre des trucs en place, on les mettra pour justement que vous puissiez trouver des biais rapidement.

119:07 Là, il faut qu'on aille en avant. Ok. Et je voulais te demander aussi là, c'est par rapport au compromis là. Tu m'entends? Attends, je change de connexion parce que je ne t'entends là? Là, c'est mieux. OK, nickel.

119:42 Donc tu disais... Par contre, je ne t'entends pas. Je ne t'entends pas. Je ne t'entends pas. Je ne t'entends pas. de

120:07 à toi je te rappelle j'ai mis bon Je crois que c'est Cardi. Allô, oui, oui, je t'entends. C'était coupé là.

120:23 Donc je disais qu'en fait, j'ai eu un autre courtier qui me disait en fait, puisque mon compromis, il était arrivé en fait à expiration et que j'avais fait un mail au notaire pour lui dire comme quoi je suis toujours à la recherche de financement et elle devait me faire un retour. Elle m'a dit je vais avec le propriétaire, donc elle ne m'a rien dit, donc qui ne dit rien concernant. Donc du coup, l'agent, le courtier me demande en fait de faire une modification, en fait une modification,

121:06 une modification en fait au niveau du compromis. Et là moi je trouve ça fait un peu, parce que là je suis en train de chercher le financement, j'ai pas trouvé, mais avec le compromis non modifié, il peut pas travailler avec? Alors s'il y a une grosse modification, je te dirais non, mais si c'est… après ça c'est le premier modif quoi tu vois. C'est juste la date, c'est juste la date en fait, est-ce que du coup le compromis était valable? Non, ben c'est pas… C'est juste la date quoi, donc je me dis est-ce que ça vaut le coup d'embêter encore le notaire qui convoque le propriétaire

121:40 et le propriétaire signe que nous on prend le coup. Mais non, mais non, mais non, mais non. Il y a un compromis, un cours, c'est tout, il travaille sur ça. Après, c'est vrai que ça peut faire genre, oui, ça fait longtemps que tu recherches, tu vois, mais c'est tout, on garde ça et puis voilà. Non, ne te prends pas la tête.

121:59 Ok, ok, ça marche. Ok, je compte, je vais l'appeler, je vais aller lire ça. Ok, ça marche. Du coup, je n'ai pas d'autres questions en fait. C'est tout. Bon, mais ça marche.

122:11 En tout cas, si il y en a qui viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Merci. Je t'en prie, Demba. All right.

122:19 Alors, du coup, Aurélien qui me dit, je signe le compromis samedi. Je fais des visites à ce même coup, j'ai déjà calé le rendez-vous avec les banques. Mais parfait mon gars, c'est bon ça, c'est de la bonne nouvelle, c'est cool. Parfait, du coup je passe à Ziane. Tu peux dire un petit peu où est-ce que tu en es Ziane, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Bonsoir, est-ce que vous m'entendez? Salut Zane, comment vas-tu?

122:54 Salut Candy, salut tout le monde, bah écoute, ça va bien, et toi? Ça va nickel, nickel. Bah du coup, moi j'ai enfin trouvé deux biens qui sont, qui semblent intéressants,

123:06 donc j'ai contacté déjà le premier agent immobilier pour proposer une date de rendez-vous, donc j'attends son retour. Donc potentiellement ce serait ce samedi ou sinon on verra pour la semaine prochaine, donc je vais essayer de booker les deux rendez-vous le même jour, comme ça je me déplace une seule fois. Donc eh bien ils ont l'air d'être assez intéressants, donc j'espère que ça

123:29 va bien se passer. Sinon après je continue toujours les recherches, parce que tant que rien ne signait, je reste toujours à rechercher. Mais après, moi dans ma zone, c'était un peu compliqué, donc j'ai envoyé aussi un mail à Céline parce qu'on avait parlé la semaine dernière de faire un atelier un petit peu pour... Ouais, elle me l'a transféré, exact. Ah, ok.

123:50 Ouais, c'est ça. Mais c'est juste que là, comme je te disais, en fait, Jidouméa, comment elle s'appelle, qui a pris un rendez-vous avec moi, mais comme, après elle m'a dit comment elle a pris le rendez-vous, du coup faudrait qu'on organise un autre atelier parce que là elle a pris le rendez-vous, je pense qu'on peut pas analyser si bien, donc faudrait qu'on fasse vraiment un atelier à part. Mais ça je pense qu'on va organiser ça peut-être semaine prochaine, mais c'est juste que comme je vais faire le point avec Julien et tout pour ses dispo, je voudrais qu'on fera ça

124:29 genre soit un mercredi soir ou un mardi soir histoire de planter des tissus sur la session et puis comme ça ça vous permettra si c'est un soir comme ça vous pourrez être là et on fera un peu de points sur la recherche des éléments pour vous aider à avancer comme ça. Ok ouais parce que les deux biens que j'ai trouvé du coup c'est sur une autre ville qui m'éloigne un petit peu, mais bon, je suis quand même toujours à 2h à peu près. Et ouais, sur les autres villes de base de mon fichier, y'a vraiment rien quoi. Donc c'est pas quelque

125:02 chose que j'en rajoute, je crois que j'en ai déjà 6 ans de villes sur lesquelles je tourne, donc après les côtés... C'est ce que je disais tout à l'heure à Gérôme, je crois, si t'en as une, tu vois, ça te donne assez, ben tu restes, mais si tu vois qu'on a pas assez, ben tu vas ailleurs, quoi, toi tu cherches une autre ville, t'sais, en gros, ce qu'il faut se dire, faut que tu trouves ton nombre de villes pour que tu puisses tourner correctement, quoi, c'est-à-dire que si tu trouves 10

125:31 villes pour tourner correctement, c'est tout, tu te trouves 10 villes intéressantes, et après toi tu bombardes sous ces dizaines là, comme ça. Ok, ça marche. Et juste l'agent immobilier me parlait de faire des demandes en mairie pour diviser en lot le bien, parce qu'il me demandait dans quel cadre je cherchais le bien, donc je lui ai dit que c'était pour un investissement locatif, et après elle a commencé à me parler de pouvoir avec la mairie, de je sais pas quoi, alors moi

125:59 j'en suis pas encore là, mais est-ce que c'est des choses... Si j'en explique de la formation, je suis pas en doute. J'en parle de la formation, tu verras, j'explique la notion de création de lot, c'est-à-dire que si tu fais en gros ce que j'appelle la division fictieuse d'un lot, tu n'as pas de création de lot. C'est-à-dire que tu ne vas pas créer des logements pour des familles et tout,

126:22 pour qu'elles puissent venir habiter leur pote et tout, cette notion de demande à la mairie n'est pas forcément nécessaire, en tout cas pas dans toutes les villes, il y a certaines villes maintenant qui l'ont mis en place, même pour des divisions officielles, mais quand tu fais genre un réagissement à l'intérieur de ton bien et que tu ne changes pas l'aspect extérieur du bien, tu n'as pas de demande pour que ce soit fait à la mairie. Tu fais une demande ou une déclaration à la mairie que quand tu fais genre des créations de lots, ou tu prévois de louer tes biens, en gros même si tu ne fais pas une création

127:02 de lots, mais en tout cas tu les, quoi que si, tu fais forcément une création de lots. Si tu mets par exemple des nouveaux comptoirs électriques, plusieurs comptoirs électriques et tout, tu es obligé de faire des créations de lots, et là oui tu es obligé de faire une demande à la mairie, ce sera possible de même si tu veux revendre le bien et qu'on voit qu'il y a plusieurs compteurs pré-réclés, qu'on va se dire mais il y a plusieurs lots là, et ça n'a pas été déclaré à la mairie, là ça peut être un peu embêtant comme ça. Donc du coup, dans ce cas, mais

127:30 si tu n'as pas prévu de créer des lots, en tout cas nous dans notre cas, dans mon cas moi genre, quand les lots sont déjà créés je prends, mais s'ils ne sont pas créés, je ne m'amuse pas à créer des lots, parce que ça coûte cher, il faut faire venir un géomètre et tout, il faut rajouter des compteurs électriques, chaque double bond de compteur électrique, en gros tous les deux compteurs électriques vont te coûter 7000 euros à peu près, donc si tu as 4 appartements, tu as 10 000 euros, si tu en as 5, tu fais la multiplication. Donc du coup, moi je ne fais pas de création

128:09 de lots quand c'est pas nécessaire, je garde juste ma séparation, en tout cas mon réagissement à l'intérieur. Ça n'empêche que je fais quand même une déclaration à mes revues quand je vais exploiter mon bureau en disant là je vais faire de l'allocation sur durée avec ce qu'il y a là, mais je ne vais pas faire les mêmes démarches de création de l'eau alors que je n'ai pas créé de l'eau. Et en plus dans ces azimuts ils vont te demander de payer soit une taxe parking ou de créer des stages de parking ou d'acheter des parkings

128:43 pour chaque logement que tu vas créer. Donc du coup au final ça a du sens. ça nous fait réfléchir. Ok, bon. Je vais voir déjà si le bien est intéressant et après si il est nécessaire ou pas de s'embarquer dans ces discussions. Ouais, tu lui ramènes déjà un regard de la disposition, c'est ça. Ouais, ok. Ça marche. Mais sinon j'avais pas de questions, je fais plutôt en mode

129:12 écoute. Bon ben si t'as d'autres questions qui te viennent même après, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, merci. je te l'en prie. alright alors du coup je donne la parole à Malik. Malik tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. salut Candy. salut Malik comment vas-tu? ça va ça va et toi? ça va nickel mon gars.

129:33 ça tombe bien. Concernant la question que je t'ai envoyé par message, il y a Talor qui a parlé de sa situation par rapport à son statut d'autoropreneur et tout, et je me disais est-ce que ça valait le coup de me déclarer tout de suite l'activité parce que comme je t'ai dit je voulais faire une levée de fonds mais je voulais pas être au niveau de la banque enfin me faire cramer quoi et même parce que je compte arrêter mon activité on va dire de salarié je vous le dis avant de ne pas avoir droit à ce que j'ai droit par exemple si je dois toucher le chômage etc tu vois, et par rapport à l'activité. Ouais je vois, je vois, je vois. Alors en gros,

130:31 si, ça c'est un peu délicat parce que genre quand tu crées une activité, si tu, ou en tout cas si tu déclares ton, si tu fais un P0E tu auras forcément un numéro de cirette, et si tu as un numéro de cirette. Est-ce que je peux faire le CERM dans l'année, tout en sachant que bon après de toute façon, en gros faire une déclaration tardivement, est-ce que ça me pénalise au niveau fiscal ou autre? De même temps que tu le fais avant ta déclaration l'année prochaine, genre avant mai 2022

131:10 du coup, pour maintenant, pour moi c'est pas encore trop grave, simplement le comptable va te demander toutes les factures, ça dépend de quel moment tu commences à générer, si tu commences à générer des revenus genre maintenant, on va dire d'ici octobre, et que tu fais ta déclaration genre en avril, le comptable il va pas forcément aimer, bon après on s'en fout de s'il aime ou il aime pas, mais c'est vrai que ça peut faire un peu petit, en disant mais en gros est-ce que tu pensais vraiment le déclarer ou pas parce que de toute façon, ce qu'il faut se dire c'est que la règle c'est que d'ici mai 2022, c'est qu'il faut que tu puisses déclarer

131:52 tes revenus de ce que tu as généré pendant ces années. Tant que tu donnes toutes les factures de tout ce que tu as pu générer, ça va. Mais ça veut dire que toi le problème que tu vas rencontrer c'est que certains qui vont te demander des factures tu ne seras pas en mesure de leur fournir les factures parce que tu n'auras pas de numéro de CRF ou en tout cas les factures que tu vas faire elles ne seront pas conformes, ce ne sera même pas des factures ce sera des reçus de factures genre tu diras j'ai reçu l'argent, mais ce ne sera pas des factures donc du coup, il faut, je sais pas, il faut que tu trouves le bon moment où tu fais ta

132:33 déclaration parce qu'en fait, il n'y a pas de truc, c'est pas illégal de commencer à gérer de l'argent sans avoir fait ta déclaration, c'est pas illégal. Ce qui est illégal, c'est de gérer de l'argent et de ne pas le déclarer. Mais si tu déclares genre on va dire si tu commences à gagner d'argent maintenant et que tu en gros tu gardes tous tes relevés bancaires et tout ce que tu as gagné en gros tu seras passé par les plateformes tu gardes tous tes relevés bancaires tous tes trucs et que genre tu déclares ça genre à partir de je sais pas janvier février, mais pour moi ça va encore, le comptable il a encore

133:18 un peu de recul, faut juste pas que, dis-toi, essaye de pas avoir 6 mois, essaye de rester dans les 6 mois avant ta déclaration, commence à générer des revenus, en gros donne-toi 6 mois, parce qu'en gros le comptable il peut remonter jusqu'à 6 mois pour certains trucs, bon, en tout cas pour, si tu as commencé à générer de l'argent dans les 6 mois avant tu peux quand même faire ça mais c'est sûr que c'est quand même mieux que tu le fasses avant mais si toi tu veux le faire un peu plus tard tu pourrais en disant oui oui t'avais prévu

133:51 de le faire mais c'est juste que tu n'avais pas encore fait et que voilà. Mais j'évoque que pour ton erreur c'est vrai que ça peut être délicat quand même. Et tu vois avec le pôle emploi, si genre tu peux… Mais si demain j'ai plus à venir à avoir, puisque normalement je dois avoir la location chômeuse, je vais arrêter mon activité, c'est prévu. Mais la location chômeuse, ce que tu peux faire, c'est que soit tu prends le dispositif de l'axe, c'est à dire que tu récupères tout

134:28 l'argent qu'ils te devaient mais en gros quand tu prends cette option là, ça veut dire qu'ils vont plus te verser de mensualité, mais en gros tu prends tout ton cash tout de suite mais tu prends pas tout, genre si ils devaient te verser 50 000, ils vont te verser 40% de, je crois que c'est 1% d'argent, c'est genre au lieu de te verser 50 000, ils vont te verser genre 26 000 quoi. Mais après ils te verseront plus rien. En gros toi tu auras les 26 000 d'un coup, mais tu fermes les jus sur l'extrême.

134:57 Donc c'est à toi de te dire en gros je vais vivre sur ça comme ça. Soit tu gardes tout, mais du coup tu laisses tout de moins courir. C'est soit en capital soit en mensualisé en fait de toute façon. Voilà c'est ça. Mais si tu prends en mensualité tu peux prendre les 50 000 mais si tu prends en capital ce sera pas tout le capital. Et pour avoir tout, la meilleure solution dans ce cas là c'est de passer par une société du genre Sazu, comme tu es assimilé salarié, tu n'es pas un TNS

135:43 comme la SAFL, donc du coup tu n'es pas vraiment gérant, tu es le président de la boite mais tu n'es pas dans la boite, donc du coup tu peux quand même bénéficier de tes erreurs, de tes mensualités même si tu continues. dire que je suis président mais je peux pas avoir d'associé. Non, SASU c'est que t'es tout seul. Mais si tu veux l'associer tu fais une SAS, c'est pareil. SASU c'est juste que t'es unipersonnel quoi, c'est tout. Mais si tu crées en fait

136:18 la SASU, l'avantage de la SASU c'est que tu n'es pas gérant. En tout cas la SAS c'est que tu n'es pas gérant, c'est un statut de président donc tu assimiles les salariés, et comme tu assimiles les salariés, donc tu peux maintenir tes droits au chômage, alors qu'une SARL, comme tu déclares une activité en tant que gérant, mais en fait je veux pas avoir des mensualités je veux avoir tout le capital et du coup ils te versent je crois que c'est 40 ou 50 mais c'est pas tout le

136:58 capital en tout cas. D'accord. Mais dans ce cas là je pense que le plus simple c'est que tu te rapproches de mon rôle emploi comme ça il y a une dame qui va t'expliquer ça correctement. Qu'est ce qu'elle en dit pour le coup? Le cannabis reste aussi, il peut t'aider aussi sur ça, mais je pense que pour les notions

137:19 de droit, c'est quand même mieux de voir une meuf de Pôle emploi, soit une meuf de Pôle emploi ou des mecs de la BGE, ils peuvent s'équilibrer correctement, mais le mieux c'est quand même que les meufs du Pôle emploi, eux ils sont calés ou la bge, la bge aussi ils sont calés sur ce sujet là. Tu tapes bge dans ton secteur et tu vas aller voir, il y a des mecs qui vont t'expliquer mais l'avantage de la façon de dépôt l'emploi c'est qu'elle pourra dire que dans le cas où il était droit avec toi, ok aujourd'hui ça t'a promis tant et tant, tu aurais donc

137:58 le truc et du coup tu pourrais bénéficier de tel truc. D'accord, bon c'est très technique, ouais bon ok, ça marche, merci pour l'info, mais sinon je suis en écoute comme d'hab. Bon mec ça marche non? En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Ok ça marche Kenji. Je t'en prie mon gars.

138:22 Alright, euh, ah mais je crois qu'on a fait le tour. J'ai vu que tu avais levé la main, je ne sais pas si tu as toujours une question. En tout cas, si tu as une question, tu peux lever la main. Alors, je vois ce qui est noté ici. Modification, parfait. Erreur, c'est pour... c'est tout pour mon actu, parfait. Bon, ben écoute, je crois qu'on a fait le tour pour

138:52 ce soir. Bon, ben encore une belle session. Mais écoute, je compte sur toi pour aller sur le terrain, continuer les visites, continuer la recherche de financement, ainsi qu'en phase de financement. Et puis, voilà, on continue. Donc nous, on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h à 21h. Et pour ceux qui sont en phase de recherche de biens, je reviendrai vers vous prochainement pour qu'on s'organise sur un atelier ou un truc pour vous aider sur la recherche de biens. En tout cas, je vous souhaite un beau week-end, on se retrouve lundi, d'ici là, portez-vous

139:27 bien et je te dis ciao ciao.