Août 2021 - 300821

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors on est le lundi 30 août 2021 et c'est moi-même, Kenji Polesta, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu lèves la main et comme ça

3:16 moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Normalement tu devrais pouvoir voir mon écran. Donc comme je te disais, si c'est la première fois, tu peux simplement lever la main et moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à tes questions aussi sur mon écoute, mais je te donnerai la parole plus en fin de session. Alors on va commencer par Johan.

3:55 Johan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Allo allo? Yes, bon alors tu joindras? Ben ça va super et toi Kenji? Ça va nickel mon gars, nickel. Je vous en profite pour vous faire des bonsoirs à toutes les skinteuses et skinteurs, tous d'ailleurs, présents actuellement ou pas, à tout le monde. Oui, donc j'ai levé la main, parce que j'ai deux trois petites questions.

4:20 Dites-moi. Ici sur le recrutement des femmes de ménage. Alors je vous permets, j'ai un mail, je l'ai envoyé il n'y a même pas deux minutes. Sur kenji. kenji. kenji.

4:34 Ok. Alors tiens je vais regarder. Hop. Donc c'est sur le contrat de travail, je me suis permis de prendre la ressource que tu as mis sur le centre d'aide. Tu sais le contrat type. Ok, exactement.

4:52 J'ai repris cette trame et donc si tu as accès au mail, j'ai trois questions. Ok, attends, je te partage ça, tu vas me dire si tu veux. Yes, voilà exactement. Donc la question numéro une, c'est sur la durée domadaire de travail. Tu vois dans le contrat type, il y a marqué ça, il y a cette répartition, à savoir, forcément le travail c'est du dimanche, 1h30 tous les jours, donc ce qui donne au total 1h30 x 7,

5:24 ça fait 10,5. Jusque là il n'y a pas de soucis. Ma question c'est, c'est marqué en tout, l'employé peut-il se retourner contre moi si les heures effectivement travaillées ne correspondent pas exactement? Parce que ça on sait bien c'est une estimation, ça peut très bien être 0h un jour mais du coup 3h un autre jour, tu vois où je veux en venir. Ah oui non mais en fait ça c'est pas… moi j'ai jamais eu de soucis par rapport à

5:48 ça. Donc en gros tu lui expliques, moi je l'explique genre ça peut être ça 1,5 en fait c'est en moyenne quoi. à 10h30 dans la nuit, ce ne sera pas exactement ça, de toute façon ça ne pourrait pas être exactement ça, puisque tu dois forcer le symbole. Donc là en fait on lui dit que ça peut être ça, mais qu'en gros elle aura de toute façon un jour de repos, donc du coup on définira le jour de repos

6:28 en son tour, mais elle sait qu'elle peut travailler du lundi au dimanche. Ok, et je veux dire, en fait, parce que bon, je me dis, c'est dans un contrat, donc c'est un peu contractuel, donc je voudrais pas en fait qu'on… enfin c'est très difficile à prévoir cette charge, donc bon a priori si… je veux dire je voudrais pas qu'elle me fasse un procès parce que je peux pas prévoir l'avenir quoi. Non mais de toute façon tu vois genre moi j'ai mis 10,5 mais c'est ce que je te souhaite en plus c'est que bon tu fasses plus que ça quoi tu vois genre à la fin du mois genre elle aura fait plus

7:11 que 10 euros par semaine. Donc normalement, elle ne va pas s'embêter par rapport à ça. Et puis, je veux dire, on n'est pas sur le même public. Ce n'est pas le genre de personne qui, en gros, on n'est pas sur un poste de RH ou un truc super compliqué. Les gens que tu vas avoir, ce sont des gens qui sont déjà contents que tu les prennes dans ton entreprise. Je vois ce que tu dis, on pourrait effectivement, je dis oui si la personne veut te chercher du coup. Mais franchement, j'ai jamais eu ce genre de problème. En fait, les sources de problèmes sont plus, je te dirais, au niveau du ménage lui-même, c'est-à-dire

7:57 que la personne peut-être soit va négliger le ménage, c'est plus des trucs comme ça que tu auras comme problèmes ou peut-être d'autres problèmes que tu pourras avoir. Ça par contre, les gens peuvent te le faire. Moi, on me l'a déjà fait en marché. Il y a des semaines où par exemple, j'avais qu'une seule femme de ménage et elle a dû travailler tous les jours de la semaine.

8:17 Elle m'a dit « ouais mais Mackenzie, moi j'ai jamais eu le droit de recours pour la faire ». Du coup, je lui ai dit « ah ouais, ben écoute, ça marche, tu le prendras, on prendra quelqu'un d'autre ». J'essaie de m'arranger avec elle. Des fois, il y a des jours, des semaines, surtout, je ne veux pas dire de moi en particulier parce que ça dépendra de chacun, mais il y a des mois où il y a un gros roulement, il y a des déménages tous les jours.

8:45 Donc des fois, si elle est toute seule, l'autre est en congé, elle peut se retrouver sans congé. Moi je pense que c'est plus dans l'autre sens que tu auras des problèmes, il y aura trop de boulot et elle sera un peu overbookée que par Asli. Ok d'accord, je vais partir là-dessus tout en lui disant que ça pourrait être plus. Ok très bien, je te remercie pour ce rétexte. Du coup deuxième question, là c'est plutôt sur la partie le chapitre rémunération, donc voilà je vois qu'il y a indiqué rémunération annuelle brute et fixée à temps temps temps,

9:24 moi j'ai soit une rémunération mensuelle de temps temps temps. Voilà la question je me dis pourquoi ne pas préciser plutôt une rémunération, un taux horaire quoi, genre le SMIC c'est 10.25 je crois en ce moment donc en gros tu fixes un taux horaire et après bah ce taux horaire x le nombre d'heures travaillées effectivement bah boom c'est son salaire quoi. Ouais mais je t'avoue que moi j'ai juste pris un, je me suis pas cassé la tête c'est

9:52 pas moi qui ai fait le contrat, j'ai pris un truc, ça j'ai pris un contrat type sur comment ça s'appelle je crois que c'était l'égal place, etc. Et du coup, ils ont fait le contrat comme ça et j'ai juste repris le contrat. En fait, j'ai payé le contrat et puis voilà, ils m'ont demandé combien de temps la personne allait travailler et du coup ils mettent le tauréat. Mais en fait, ce qu'ils font, c'est ni plus ni moins qu'une multiplication de ce que tu as dit en haut. En gros, la personne devrait travailler 10h30 par semaine, donc ça fait à peu près 12h par mois, ce qui fait que

10:29 ça fera à peu près le temps à l'année. C'est comme toi, quand tu fais ton contrat, je me rappelle quand j'ai pris mon job, mon dernier job, le truc c'était pas écrit mensuel quoi, c'était écrit genre 50k à la nuit, un budget, un salaire annuel quoi. Donc ouais, ça se fait, c'est pas genre, c'est pas moi qui l'ai sorti de mon chapeau, c'est un truc qu'ils m'ont donné comme ça, je l'ai pris, donc bon, je pense pas que ça pose de problème quoi. De toute façon, ce sera jamais exactement ça, parce que tu vas avoir des jours plus de travail, peut-être tu vas lui mettre des petites primes, des

11:17 trucs, donc il y a plein de trucs qu'ils vont faire que ce montant va varier, c'est juste une indication. D'accord, ok, très bien, merci pour la réponse. Et enfin dernière, tu sais, on arrête de évoquer ce sujet, tu sais, quand tu embauches quelqu'un sur un temps partiel, il a fait faire moins de 24h je crois, moins de 20h par semaine, il faut faire justement une dérogation. Donc j'ai cherché sur Internet, j'ai trouvé, tu verras il y a une pièce

11:45 jointe dans mon mail, pardon, si tu vas plus bas, j'ai trouvé ce modèle et en gros ce que je veux faire moi c'est, bon bien sûr, virer ce qui n'est pas valable et l'envoyer à mes fonds de ménage, leur faire remplir pour qu'elles disent qu'elles soient d'accord. Je pense que j'ai mis le lien du modèle que j'ai trouvé mais je pense que ça va être pareil. En fait ce que je te dirais même c'est que tu le pré-remplis, tu le pré-remplis,

12:28 qu'elle n'ait pas de trucs compliqués à faire, tu le pré-remplis pour elle, tu le renvoies et puis elle te le signe et puis c'est bon, tu gardes ça dans ton dossier. Mais ça c'est bien, moi c'est ce que je leur ai demandé aussi. Et pour être transparent avec toi, je t'avoue que ça, le premier dossier, c'est moi qui l'avais fait, mais normalement après c'est Céline qui devait le faire, mais je sais même plus si les autres ont leur a fait signer ça, mais

12:57 ouais je pense que, en tout cas pour que tu sois clean, fais le, parce que c'est indispensable, mais ouais je t'avoue que je sais plus si même moi je l'avais fait pour les autres quoi. D'accord, très bien. Je te remercie. Parce que là, si tu veux, j'ai trouvé... Comme je t'avais dit, je fais passer mes entretiens.

13:18 J'ai trouvé deux gens en entretien plutôt motivés, avec des espérances dans l'hôtellerie. Donc, ouais, de bon profil. Donc, voilà, je vais les prendre. Je vais faire un premier CDD, je pense, d'un mois. Et après, si tout va bien, s'il n'y a pas de retour négatif, je pars sur le CDI.

13:42 ça marche, mais tu peux faire ça. tu sais, tu peux utiliser encore le CDD, de toute façon, tu as de la marge, tu as encore après tu viens parce que un mois c'est suffisant pour voir si c'est vraiment catastrophique ou pas tu vois. Mais c'est pas suffisant pour voir si vraiment la personne est engagée dans ton truc. Et puis je te dirais bon si tu fais un truc de 6 mois genre là tu fais un contrat de, moi je veux dire fais un de 1 mois à la hagueur et puis peut-être un de 6 mois voire 1 an et après tu passes

14:34 avec la personne en CDI et juste après un mois la passe en CD je trouve que ça fait un peu short. D'accord ou est-ce que je ne pouvais pas faire un premier CDD de 60 ans ça dépasse 18 mois au total. Les 2 CDD, c'est le max de 2 CDD et 18 mois max. Donc ça veut dire que tu sais que tu peux aller jusqu'à 18 mois de CDI. En gros tu peux faire un premier de 6 mois et un autre de 12 mois.

15:07 Mais en gros, tu sais que t'as quand même un truc, bon ben t'es pas engagé avec la personne à vie, alors que CDI tout de suite pour arrêter ces ruptures ou alors faut virer la personne et tout, c'est un peu plus chiant en termes de rupture. Mais je dirais fais du CDD, utilise le CDD et puis après tu verras pour basculer les gens, CDI si besoin. Ok d'accord très bien, je pense que je vais faire un premier de 3 mois et après je verrai

15:42 a priori pour faire ce que je trouve. Oui je pense que 3 mois c'est bien, ça permet d'avoir déjà un retour direct sur ok est-ce que la personne tient la route et puis même si la personne ne tient pas la route, tu te dis bon de toute façon au bout de 2 mois encore ou de 3 mois, tu vas pouvoir t'en séparer sans trop de tralala. Après ce que je fais, c'est que je mets une période d'essai. Alors, est-ce que c'est légal ça? Si je mets 3 mois, mais je mets une période d'essai de 30 jours, 1 mois?

16:13 Non, tu peux pas. En fait, la période d'essai, il faudrait valider, mais je crois que si c'est 1 mois ou 2 mois ou même 3 mois de contrat, la période d'essai, je crois que c'est un ou deux jours. Je vois ce que tu veux dire. Je crois qu'il y a un coefficient si c'est six mois. Je ne sais plus exactement c'est quoi le truc, mais en tout cas, je sais que quand c'est pas énorme. ok ok ok d'accord bon ben très bien je vais faire ça et voilà et puis j'ai pas d'autres questions, normalement ça avance et puis voilà j'aurais peut-être

17:11 pour mon 24, enfin pour mes annonces, tout ça. Donc, de toute façon, ce que je te dirais, c'est que tu prends, suis quand même les premières étapes du programme, tu vois, qui sont données dans le truc, et si vraiment tu vois que tu es truc, à ce moment-là, on comprend. J'ai pu voir qu'en gros, sur les sessions qu'on a faites, des fois, c'est parce que les gens n'avaient pas forcément regardé jusqu'au bout.

17:48 Parce que genre, j'ai vu par exemple certaines personnes qui avaient réussi à mettre en place leurs séquences de mails et tout. Donc je me dis, s'il y en a qui arrivent à le faire, c'est là donc faut quand même que tu regardes une vidéo, mettre en place les trucs simples tu vois et puis on fera le point vraiment sur les trucs un peu vraiment plus touchy comme ça. Mais ça sert à rien que je te dise comment créer un logement, comment créer une propriété. Ben ce que tu veux j'ai déjà tout regardé les informations mais moi ce que je fais

18:23 c'est quand j'y suis je la saigne en fait genre typiquement tu vois tous les modules de la formation, de début, financement, j'ai saigné. Donc là, une fois que je suis sur le truc, genre là, base 24, j'ai déjà regardé, mais là je vais le saigner, je vais regarder en volume. Ouais, je pense que c'est vrai que c'est touchy, c'est vrai qu'il y a des petites subtilités, mais je vois qu'il y en a qui le font. Donc je me dis, bon, s'il y en a qui réussissent, et puis, tu vois, il y en a avec qui je n'ai

18:59 jamais eu à échanger. Je me dis, bon, c'est que ça doit être possible quand même. Donc il faut que tu te limites. En fait, c'est infaisable, c'est insurmontable. Non, non, pas de ça ici. Ouais, parfait mon gars, parfait.

19:17 Yes, bah écoute, je te remercie pour les réponses, et puis je vais faire ce qu'on s'est dit, et puis je vais passer la main aux autres critères, mais en tout cas merci. Bah ça marche. Bah je t'en prie, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, ça va? Ok, merci Candy. Je t'en prie mon gars.

19:33 Alright, alors du coup je la mets à Jérôme. Jérôme, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Alors Jérôme, il faut que tu actives ton micro. T'as un petit bouton pour activer ton micro. Ouais, vous m'entendez? Ouais, on t'entend parfait. Comment vas-tu Jérôme?

19:52 Je m'entendez? Oui, on t'entend parfaitement. Comment vas-tu Jean? Vous m'entendez bien? Oui, moi je t'entends parfaitement. Ok, nickel.

20:10 En fait, j'ai dû prendre la session en voiture parce que j'ai du retard. Donc, comme je ne l'ai jamais fait, je ne sais pas si ça fonctionnait. Mais a priori, ça fonctionne. Si, ça marche. Eh bien, bonjour à tous, c'est la première fois que je me connecte. C'est la première fois que je me connecte.

20:32 Donc moi j'en suis au tout début, je suis à la recherche de biens. Alors, par contre, tu n'as pas beaucoup de réseaux. Je ne t'entends plus, Jérôme. Je ne sais pas si tu m'entends, mais je ne t'entends toujours pas, Jérôme. Alors, je pense que... Je vais avoir un petit bug.

22:31 Attends. Bon, mais en attendant, je te dis vite à te reconnecter, à te reconnecter, et puis je te redonnerai la parole à Roger parce que je ne t'entends plus. En attendant, je donne la parole à Martial. Martial, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi, si tu as des questions.

22:54 bonjour à tous salut kenji salut Marcel comment vas-tu? ça va et toi? nickel du coup bah écoute moi j'ai signé jeudi dernier là donc je suis enfin propriétaire t'es sûr mon gars? enfin? on revient de loin mais bon c'est pas facile, mais c'est normal, mais je remarque que les gens sur ton secteur, sur ton secteur c'est pas simple non plus, je remarque que là j'ai deux sprinters sur ton secteur et déjà sur la recherche de biens c'est galère et puis toi aussi tu as eu la galère du financement, le bien aussi, donc ouais c'était un peu

24:00 plus chaud, c'est pas évident en fait, faut vraiment tomber vers chez nous, comme tu dis, tout autour de chez nous c'est relativement cher, il y a très peu de très bonnes occasions, comme moi, parce que c'était malheureusement un divorce, donc il voulait vite s'en séparer, il s'entendait plus, et je suis tombé au bon moment, j'ai cherché, cherché, mais c'est vrai qu'entre tous c'était pas évident, mais bon, le tout c'est d'un oui. Là, tu as un oui pour maintenant le truc qui s'enchaîne.

24:32 Donc ça, c'est parfait. C'est super. Et puis du coup, on va voir déjà comment ça se passe avec celui-là. On va se donner à fond. Et puis après, une fois que la machine sera lancée, on continuera.

24:44 Je commencerai avant à chercher, pour anticiper, mais voilà, on ne va pas s'arrêter là. C'est parfaitement bien. Et là du coup tu devrais commencer les travaux quand exactement? Bah là le maître d'oeuvre est rentré de vacances, bah normalement on rattaque aujourd'hui donc là on devrait se contacter assez vite pour pouvoir commencer la... comment on dit là le... tu sais pour les travaux, la mise en place... j'ai même pas eu le

25:07 temps de faire mes mots là. Bref c'est pour étudier, on va étudier plus précisément les travaux. En fait, il m'avait déjà tout dégrossi au mieux, il m'avait déjà donné un prix un peu gonflé, donc c'est passé. Ok. Aujourd'hui, on va vraiment regarder le plus précisément possible l'aménagement, tout comment faire pour que ce soit nickel, optimisé. Enfin, c'est vraiment, voilà, ça va être nickel. Donc, normalement, les travaux devraient commencer début octobre et là, pendant un mois, on va vraiment tout mettre en place pour avancer correctement.

25:41 Bon c'est parfait, parfait, parfait. C'est l'étude de projet, voilà, on va se mettre dans l'étude de projet, donc il y a du boulot, parce qu'il y a quand même 5 ou 6 logements, tout dépend de ce qu'on peut faire vraiment au final. Et puis voilà. Ouais, ouais, je vois, je vois. Non mais écoute, franchement c'est cool, maintenant il n'y a plus qu'à avancer et

26:07 concrétiser les choses. Moi je choisirais de toi surtout que les mondes ont vu dessus, plus tu feras de logements mieux tu seras. Donc si tu peux optimiser l'espace et tout, ce sera top. Je suis tout à fait d'accord parce que niveau rentabilité et puis pour pouvoir louer c'est plus simple que d'avoir des colocs ou des choses comme ça, mais des fois c'est pas évident parce que là l'escalier est sur le

26:29 côté, faut voir, mais bon a priori ils m'ont fait le devis pour aménager 6 studios, donc si j'ai bien compris, ils vont faire en sorte de bâtir 6 studios au final. Mais moi ce que je voudrais aussi Martial, c'est que, sans te couper, ce que je voudrais c'est quand même que tu sois un peu plus acteur de ton projet. Pas juste dire, ok, ils m'ont dit ce sera 5 ou 6. Moi, je voudrais que tu sois, quitte à ce que tu fasses des plans aussi, qu'on les voit ensemble, même en session,

27:01 que tu fasses des plans qu'on puisse voir pourquoi tu ne peux pas faire 6, pourquoi tu peux faire 5, comment tu peux faire un peu plus. Si tu laisses les gens gérer ton projet sans même pousser le truc, on va te faire 5, tu vas juste dire ok, d'accord, alors que tu as les soucis d'avoir que 6. Moi on va en discuter, parce que 4 studios c'est sûr, le 5ème moi, parce que j'avais

27:24 fait sur 5 au début, donc je veux dire mon projet était sur 5, avec l'estimation et tout. Après ils m'ont dit, je vous fais aussi une estimation si jamais on peut en faire 6, en comptant 6, si c'est possible. Donc je sais qu'il y a 5 minimum, après on va en discuter, parce que c'est pour ne pas perdre trop d'espace, pour ne pas que les studios soient trop petits, que voir que quand même que je puisse au niveau rentabilité,

27:43 bah ça vaille le coup d'en faire 6, soit en fait l'escalier sur le côté à l'autre bout. Du coup, voilà, moi je n'étais pas parti sur 6, mais c'est sûr que si on peut optimiser et en faire 6, justement on va voir ça dans la semaine, dès qu'on peut, et bah moi je suis parti sur une base de moins 5 en sécurité. Voilà, aujourd'hui, là-dessus qu'on est parti pour être sûr que j'avance ce projet il fallait quand même que je t'aime pas trop j'avais du monde dessus aussi et que 5 c'est bon et vu ma situation comme tu sais il fallait pas que je perde de temps donc voilà à fond justement là on va se voir ils vont proposer

28:16 des plans on va en discuter optimiser voilà mais toi t'as pris des plans ou pas de ton projet? Oui, bien sûr, oui, je l'aurais envoyé. J'avais envoyé sur 5 mois parce qu'après, je suis pas dans le métier, dans le sens vraiment ce qui est possible ou pas. Après, eux, justement, on va voir si c'est possible avec les réseaux. C'est un peu complexe, le dernier étage. Donc, c'est pour ça que si tu veux ce qu'on pourra faire, soit la prochaine ou quand tu voudras, si tu veux, on pourra garder en fait ton truc. Même en session, tu pourras me partager ton lien avec ton B24

28:52 loin de ton Home by Me et puis comme ça on pourra regarder ton projet. Parce que le truc c'est que il faut quand même, ce que je veux dire c'est que même si genre tu réfléchis à un truc, si c'est pas possible les mecs vous te diront non c'est pas possible ou même moi je pourrais te dire bah techniquement ça va être peut-être un peu touchy ou voici ce que tu devrais voir avec l'artisan pour voir si c'est possible ou pas, tu vois. Mais moi je voulais pas, en gros ce que je veux pas c'est que tu restes juste en mode

29:22 ben ils vont arriver avec une solution pour moi comme ça. Genre... Ah non non, c'est... Non, c'est... J'en ai pas besoin de tout, moi je veux tout étudier, je veux pas que sur moi ils me disent ben c'est possible et puis du coup ça va me coûter tant, ça va pas le faire et puis ça va pas être comment dire optimisé comme je veux, non non. C'est moi qui vais voir avec eux, c'est moi qui vais décider en fonction de ce qu'ils vont me proposer

29:43 et de ce que moi j'en pense, c'est pas moi qui vais avoir le dernier mot, c'est pas moi qui paye, c'est moi le boss dans l'histoire. Non, c'est bien, parfait. Non parce que j'ai déjà eu des spectacles qui m'ont dit ouais mais en fait le mec il a dit on va faire comme ça, je dis mais mec, c'est son projet ou c'est ton projet?

29:59 C'est quand même toi qui parles, on va en discuter, y'a pas de soucis t'inquiète pas, moi j'ai quand même la tête sur les épaules, depuis le temps que je cherche et tout, je sais ce que je veux, du coup, voilà on va en discuter, ça va être ensemble, c'est pas eux qui vont me dire ça oui et puis allez-y, non non, je veux vraiment en discuter, après, enfin voilà y'a pas de soucis là-dessus, moi je m'en fais le poids par rapport à ça. Bon mais parfait, parfait.

30:20 Non c'est nickel, mais en tout cas ça fait plaisir, c'est une bonne nouvelle, ça donne le souhait, c'est cool. Je te remercie. Je sais pas si t'avais d'autres questions, d'autres trucs à avoir avec moi du coup? Non, je suis venu pour écouter, j'avais un peu du temps ce soir, donc du coup j'ai dit bah je vais venir et puis du coup, comment dire, j'en profite pour t'annoncer la bonne nouvelle. Oh mais c'est super ferme.

30:47 Il faut se mettre ça avec tout le monde, il faut rien lâcher, il faut toujours se battre. Parce que Marcel il a failli lâcher à plusieurs fois. Marcel, tu sais, il a dit je comprends rien, j'ai rejoué le programme, j'arrive pas à trouver. C'est pas qu'il a failli lâcher, c'est juste que, bah déjà, je n'avais pas, financièrement et tout, c'est un peu compliqué.

31:06 Après, c'était surtout, bah bon, j'ai un boulot qui me prend énormément de temps. Et puis après, les recherches, c'est pareil, c'est compliqué. Il y a des moments où tu as beaucoup de bien, mais il y a de tout et de rien, après faut tout calculer, c'est vrai que c'était pas simple mais bon, voilà, j'ai continué et aujourd'hui j'ai réussi à trouver le bien qu'il faut, parce que justement j'ai continué à chercher. Ah c'est cool, c'est cool. Non mais c'est parfait, en tout cas si t'as d'autres questions

31:30 qui te viennent tu me fais voir alors, ça marche? T'as pas de soucis, je te remercie. Je t'ai entendu, moi c'est un peu... Salut Ciao. All right, all right. Alors du coup, je vois que Jérôme n'est pas revenu. Du coup je vais appeler la Christelle, pour savoir où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

31:53 Attends, je ne sais pas si tu en fasses des coups ou pas. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel. Bonjour Splinters et Splinters. Désolé la dernière fois j'avais oublié de te laisser le message,

32:10 mais j'étais avec les enfants du coup j'aurais pas pu décrocher sans être perturbée. Ouais je vois tout. Mais de toute façon j'étais connecté en mode écoute et aujourd'hui aussi, l'artisan il reprend le premier, donc j'ai essayé de la voir aujourd'hui, j'espérais qu'il décroche son téléphone pour qu'on puisse voir comment s'organiser pour la reprise, mais non, son téléphone est en mode répondeur, donc c'est pas grave, je vais l'appeler mercredi tranquillement

32:41 et lui proposer une visite de chantier vendredi pour qu'on relance les choses, parce que là il faut que ça s'accélère là. J'imagine, bah ouais, là il faut qu'on avance maintenant. Bah oui, c'est clair, c'est clair, donc voilà. Bon voilà, voilu, voilu, à part ça, rien de neuf. Bon, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, d'autres choses à voir avec moi,

33:07 tu sais comment ça marche, tu lèves la main et tu me fais savoir. Ça marche, Fendi, merci, bonne soirée. Bonne soirée. Alright, du coup, je mets la parole à Anthony. Est-ce que c'est le Anthony que je pense? Parce que ça fait longtemps, hein? Anthony, tu en dis un petit peu, où est-ce que tu en es?

33:25 En fonction de la vidéo, je vais résister. Oh là là, c'est toi! T'es vivant! Ah, tu vois ça! Ah ah ah! Ah ouais, ça va, ça va. Quoi on va dire? Ben écoute, pas mal de petits changements et de gros changements

33:45 aussi. Comme dans un message que je t'avais envoyé, j'ai déjà relancé mon courtier pour préparer le prochain et ce week-end je pars en visite aussi donc voilà quoi. Ok ok parfait parfait mais là comme je disais je sais plus à qui, là ce qu'il faut c'est vraiment relancer la machine et faire beaucoup de volume quoi, comme ça au moins tu sais que t'as je sais pas on va dire 5-6 biens qui sont dans la machine et puis comme ça tu peux, dès que c'est validé de son côté, tu peux enchaîner quoi, parce que là si t'en as qu'un seul et que tu perds le truc,

34:35 t'auras encore perdu du temps, donc maintenant faut vraiment bombarder et avancer. Là je vais essayer de voir si c'est possible de faire une doublette, si j'aurais aimé, on va voir ce qu'il faut mettre en route. Après, si l'opportunité se présente pour avoir un doublet, dans mon cas, c'est tendre à deux. Je m'appelle, comment il s'appelle? Regis, à un moment il galère et tout, et puis là la machine c'est décanté, ben là il est sur une doublette aussi.

35:15 Donc du coup, moi j'ai confiance au pro. Une fois que tu suis le procès, que tu fais du volume, il n'y a pas de raison que ça ne passe pas. C'est un peu comme tissus chevet, des trucs, genre des semences et tout. Un moment, même si tout ne prend pas,

35:35 un moment tu vas avoir quelques brins d'herbe qui vont pousser un moment quand même. C'est ça c'est ça. Mais voilà. Non mais c'est parfait. Je sais pas si t'as d'autres questions par rapport à ton projet ou si c'était bon pour

35:51 toi? Pas d'autres questions pour le moment. Mais après je suis juste au bout voir l'évolution des autres splinters, passer un coup de cou et voilà quoi. Bon bah ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent

36:03 tu lèves la main et tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Ceci. Je t'en prie mon gars. Alright. Du coup je donne la parole à Lynette. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Si t'as des questions. Si t'as fini paramétré Je ne sais pas si tu m'entends, mais ton micro est désactivé. Alors Teddy? Oui, ça va? Ça va, ça va. Est-ce que tu peux me donner le micro dans une heure, c'est possible? Ou dans 30 minutes?

37:09 Bon, on est pas très nombreux, mais je pense qu'on verra. On voit la fin. On se voit à la fin. Parce que là, je... Ok, on se voit tout à l'heure. Ok.

37:18 À toute. Ça marche. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Rodney. Rodney, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut, Candy.

37:35 Yes, Rodney, comment vas-tu? Ça va, ça va. Bonsoir, expo-spinter. Pour moi, le compromis est signé et puis là j'attends la réponse de la banque. Pour l'instant, je n'ai pas de... Pour l'instant, je n'ai pas encore de questions.

37:45 Je vais essayer de répondre. Je vais essayer de répondre. Je vais essayer de répondre. Je n'ai pas de... Pour l'instant, je n'ai pas encore de questions. Je pense que ça m'aidera.

38:13 Mais non, cette fois-ci, j'en ai pas. Quand même, attends, juste une chose. Quand on demande les 90 jours de délai, ça c'est jusqu'à la signature, mais c'est pas pour le nombre de réponses de banque. Je ne sais pas si je me suis bien fait comprendre.

38:37 On a un délai pour trouver un financement. Ce délai-là n'entre pas sur les 90 jours, c'est sur 30 jours qu'on donne. J'ai pas fait attention. Alors, toi, quand tu signes ton compromis, tu donnes un délai à la signature. Ce délai, c'est pas pour obtenir le financement, c'est un délai disant que tu as fait des démarches pour obtenir ton financement, tu vois. Donc les gens font souvent un amalgame avec ça. En gros, ils se disent, ben en fait, j'ai mis 45 jours. C'est 45 jours où je dois trouver le financement. Et 45 jours où tu as dû faire déjà des démarches pour

39:28 pouvoir obtenir le financement. Et si, dis-moi, en gros, au bout de 45 jours, on te montrait que tu n'as même pas contacté de banque, tu n'as contacté nulle personne pour obtenir ton financement, là les gens pourront te faire, te mettre en, t'attaquer quoi tu vois, entre guillemets. Mais si tu as, du moins, si tu as fait ta demande de financement, du moins dans le délai et que effectivement tu as fait ta demande, et même si ça prend un peu de temps, c'est pas grave. Même si ça dépasse un peu le délai, tant mieux montrer que tu as fait la démarche, tu as fait ta recherche, il

40:13 n'y a pas de problème. D'accord. Ok. C'est un peu plus clair. D'accord. Sinon, je n'ai pas d'autres projets ou pas encore? Là je cherche toujours, j'ai encore trouvé à part celui que j'ai déjà mais qui est aussi volumineux que celui que j'ai en ce moment. Donc tu m'as conseillé de trouver quelque chose de plus petit, mais là c'est aussi grand. Donc je cache.

40:55 Mais ça c'est un truc sur lequel il ne faut pas négliger. C'est vraiment un truc... Tu vois, je te dis, quand tu te retrouves avec un projet qui n'est pas passé, tu vois, c'est énormément de temps et d'énergie parce que c'est pour rien. Donc si tu te retrouves encore à la case départ du projet, tu vois, c'est frustrant. C'est un peu comme si tu allais gagner la monopolie,

41:19 il te restait juste deux cases à toucher et puis quelqu'un te met un truc genre retour à la case départ. C'est frustrant. Et là, il faut se dire que ce n'est pas un jeu, ce n'est pas la monopolie, c'est un peu chiant quoi, donc maintenant faut qu'on avance. Et moi maintenant ce que je me suis dit c'est que là, genre maintenant avec l'experimental il faut qu'au bout on va dire au bout de 3 mois qu'on est déjà au moins compromis signé quoi, là les histoires de genre 3 mois où y'a pas de compromis y'a rien

41:55 tu vois, là faut qu'on arrête ça là, là faut qu'on mette le process en place pour que ce soit redétendu, même si c'est pas genre le big projet qui se passe tout de suite, mais au moins il faut qu'il y ait quelque chose de finalisé. Ce qui est important c'est que la machine tourne, qu'il y ait des choses de fait, qu'après on doit dupliquer mais c'est pas grave. Comme si en fait tu faisais un petit four, tu faisais des mini-fours et tout, avant de faire ton gros gâteau. Mais au moins il y a déjà des trucs qu'on peut donner au confit, mais si le four, il est, genre tu dis ouais mais je vais faire

42:29 le gros gâteau et le gros gâteau il est cramé, mais là on a rien à présenter à personne comme ça, tout le monde reste là avec la, tout le monde a la dalle tu vois, alors que si t'avais des petits fours, des petits trucs au départ, au moins on peut dire ben attendez, ça arrive le reste comme ça. Je continue sur mes recherches et puis je vais quand même voir le bien là. Il y a deux entrées, alors je ne sais pas si on peut faire, prendre une partie, je vais

43:01 voir le populitaire qui habite sous les lieux déjà, et on peut séparer, prendre une partie et prendre l'autre après, je ne sais pas, je vais voir si c'est possible. C'est-à-dire, je ne comprends pas trop ta question. En fait, c'est quelqu'un qui a un immeuble avec deux entrées, en fait ça fait comme si la personne avait deux bâtiments, deux immeubles en fait.

43:31 Ouais, et c'est quoi ta question exactement? Non, je vais voir si ce sera possible de séparer, de prendre une tranche, une première tranche et après prendre l'autre. Ah, genre les deux c'est trop cher c'est ça? Oui, parce que justement c'est un peu chiant pour elle, donc du coup la personne n'aura pas d'intérêt à couper le truc en deux. Si en plus c'était pas déjà découpé au niveau cadastral et tout, ça va être plus

44:18 chiant pour la personne de vendre les deux. exemple moi si je vends deux appartements qui sont collés, s'ils sont déjà séparés, je dirais bon alors avec deux je peux, c'est pas trop grave, mais dans tous les cas c'est toujours plus intéressant pour un vendeur de vendre le tout en gros à moins que ce soit genre un marchand d'un qui lui revend son truc à la découpe quoi tu vois, donc là oui c'est plus intéressant pour lui de vendre un ADQ comme ça il va faire plus de cash.

44:52 Mais quand c'est un mec qui vend une meuble ou un truc, c'est pour se débarrasser. Du coup j'ai du mal à croire qu'il voudra bien séparer le truc. Moi je pense que le plus simple c'est un lot. De toute façon, on peut négocier jusqu'à 130 quand même, donc je verrai quand même si je peux négocier et descendre sur le prix. Je vais essayer de trouver la faille, j'ai oublié l'expression. La douleur des gens, c'est bien?

45:46 Je vais essayer de trouver pour voir si je peux pas descendre au maximum. Je reviendrai. mais une fois que tu poses la question, tu verras bien ce que les gens vont prendre. Mais en plus, tout à l'heure j'avais cette discussion avec un membre de mon équipe, il disait qu'il y a deux choses. Il y a deux choses qui vont faire que les gens vont accepter de toi en soi. on se disait, ben ok, genre je suis vraiment en galère et tout, il faut que je prenne,

46:24 tu vois. En gros, l'exemple que j'avais donné, je sais même que c'était court d'exemple, mais en gros en disant, ben, des fois t'es tellement en galère sur un truc, même si tu sais que c'est beaucoup plus cher, ben tu vas quand même accepter de le payer parce que genre ça te fait... ça va résoudre un problème pour toi, tu vois. Ça c'est quand t'as un problème, ou des fois, c'est parce que, genre... ça c'est plus dans le luxe, tu vois, mais des fois, genre, le truc qui te donne une expense tellement folle que, même si c'est plus cher,

47:05 bah il te va quand même payer, tu vois. Je prenais l'exemple du... de la première classe, tu vois, genre, quand tu regardes le prix d'un billet normal, un billet de première classe, genre, quelqu'un le sent, il regarde le prix, il se dit mais non, jamais il y a quelqu'un qui va payer 2000 balles ou 2500 balles, alors que le billet il est à 400 euros en prix standard, tu vois. Mais quand tu l'as testé toi-même, tu te dis « Ah ouais, ouais, franchement, t'as

47:42 plus envie de revenir derrière ». Franchement, c'est un truc vraiment bâtard. Et du coup, je vous dis, c'est… il n'y a rien de logique, quoi. Tout est… comment dire… tout est psychologique. D'un cas à un truc… on ne prend pas forcément des décisions rationnelles, il y a souvent des décisions émotionnelles, donc quand c'est une douleur qui nous fait mal et tout, ben ouais, on sait qu'on perd de l'argent dessus, mais on n'a pas le choix, on est obligé, tu vois. Et des fois,

48:14 ben si on a vraiment envie de quelque chose, ben on va payer plus cher, alors que bon, ben on pourrait avoir quelque chose pour le même prix, en gros, tu as la même chose. Moi je dis le billet d'avion c'est vraiment typiquement ça, c'est à dire que tu vas payer du moins 4, 3, 5 pour le prix du truc et vous allez au même endroit, vous faites la même distance et tout, mais tu acceptes de payer le prix supplémentaire. Mais je dis, faut pas critiquer les gens qui le prennent parce que quand tu l'as pris, tu dis ah ouais mais en fait c'est un autre délire.

48:49 C'est clair, c'est clair. Donc voilà, tu verras bien en fait avec les gens qui sont en face de toi, sur quoi tu peux appuyer et puis tu proposes, s'ils acceptent tant mieux, s'ils acceptent pas, tant pis, et puis next quoi. Ouais, ouais, ouais. Ok, ok, ok.

49:08 Ben ben je casse ça quoi. Et puis on revient. On revient, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu tu me laisses savoir là-bas.

49:24 Ça marche? OK, d'accord. Merci Candy. C'est un prix mon gars. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à Florian. Florian, tu as un petit peu, où est-ce que tu en

49:45 es? Comment ça avance pour toi? Je vais vous parler de la vie. Yes Allô?

50:06 Euh très bien merci et toi? Ça va Nick hein? Non ça va ça va moi euh mot d'écoute hein je je m'attendais la parole à Julien à l'instant de me connecter. Ok.

50:25 Ouais, il dirait que tu me donnes la parole. Non mais si t'as pas de question y'a pas de soucis mon gars. Y'a pas de question, juste l'agent immobilier rentré de vacances il est revenu vers moi aujourd'hui pour me dire qu'on signera le compromis en fin de semaine. Ok. Sinon, peut-être une question par rapport à...

50:49 Je me projette directement sur l'histoire à partir du niveau des banques. Je ne sais pas trop, en fait, avec le recul que tu as, Chilia. Je ne sais pas s'il y a un titre d'histoire qui passe. Est-ce qu'il y a des trucs qu'elle n'a pas dit, des trucs qu'elle a dit forcément, est-ce qu'il y a des astuces ou pas? Parce que moi, je ne sais pas, j'ai trompé une première fois.

50:57 Tu parles de quoi? Pour le financement, tu parles? Oui. Mais après, je te dirais, il n'y a pas forcément d'histoire en particulier ou de trucs en particulier à faire. Tant que l'histoire que tu racontes, elle est cohérente, tu vois, je te dirais, normalement, ça doit passer, tu vois.

51:14 Mais il faut vraiment que tu sois cohérent. C'est ça le truc, surtout. Il faut qu'il y ait une certaine cohérence dans ce que tu fais. L'exemple que je connais souvent, c'est que tu achètes un immeuble où c'est déjà découpé. Il y a 4 appartements ou 5 appartements, et toi tu dis « je viens acheter la résidence principale. Tu te moques un peu du monde, c'est pas logique. Ou alors, je ne sais pas… En fait, à ce point-là, j'ai demandé à l'artisan de me faire deux devis, un

51:49 devis à RP et un devis à locatif. Et c'est le devis à RP que je vais présenter. Oui, mais c'est justement ça que je dis. Si tu présentes un devis à RP, il faut que bien même soit qu'on puisse éventuellement faire un projet de RP vraiment dedans, que ce soit un bien avec un seul lot et un seul compteur électrique et tout. Si c'est un bien qui est déjà décrit avec plusieurs compteurs électriques et tout, on va dire que c'est pas logique. Oui c'est ma résistance principale.

52:20 Parce que dans le compromis, quand tu signes ton compromis, c'est écrit quel type de bien c'est. Genre ce serait écrit genre immeuble, c'est un immeuble avec 4 appartements, 5 appartements, donc du coup sur le cadastre on voit bien que c'est déjà séparé, ce serait écrit lot 1, lot 2, lot 3, lot 4, lot 5, donc en gros si tu viens présenter ton projet à la banque, on voit que tu veux acheter un immeuble avec 5 lots, 6 lots, et toi tu te dis que ça va être ta RP, moi je suis banquier, je te dis mais tu me prends pour un bleu ou quoi toi? C'est quoi cette histoire? Tu ne peux

53:03 pas me présenter un projet en RP s'il y a déjà des lots. Donc si c'est une maison, si dans cette maison il y a un seul lot, un seul bien, et que là effectivement il n'y a pas de... Oui, tu peux présenter ça un peu, en te disant, bah ok, même si toi tu prévois de découper les trucs à l'intérieur après, ça c'est pas un problème, mais là ça reste cohérent. Après, deuxième truc qu'il faut regarder aussi, ça c'est la cohérence au niveau de

53:33 la structure du bien, mais après il faut qu'il y ait une certaine cohérence aussi au niveau du projet par exemple. Je ne sais pas si... Je ne sais pas... Toi tu as un métier où en gros tu es responsable

53:46 du stade de France. A moi de dire que tu vas être responsable du stade de... Je ne sais pas... Je vais prendre une ville au hasard de Charleville-Mézières, tu vois.

53:58 Bon, ça n'aura pas de sens. C'est pas logique. Alors que tu travailles déjà en télétravail et tout, mais écoutez, moi je vais déménager parce qu'on va s'éloigner de la région parisienne ou parce qu'on va se rapprocher de tel truc. En gros, c'est l'histoire totale de tout le projet qui doit être cohérent.

54:17 Pour donner un exemple, je crois que c'était Célia qui avait son projet au début, elle avait du mal à faire financer son projet. Elle me disait qu'en fait, elle ne voulait pas le présenter en ARP puisqu'elle était installée à Paris. Après, je lui disais que je pouvais éventuellement prévoir d'ouvrir une autre filiale de mon activité là-bas.

54:46 Et du coup, c'est ce qu'elle a fait. Elle a dit que je prévois de garder mon activité sur Paris, je vais ouvrir une filiale là-bas donc du coup pour cela je vais m'installer là-bas, donc c'est pour ça qu'il me faut une maison là-bas, donc machin machin, boum boum boum et puis c'est passé comme une lettre à la poste quoi tu vois. Mais là toute l'histoire était cohérente quoi. D'accord, ok. Du coup, en dehors du compromis, comment est-ce que la banque

55:19 va savoir que le bien est déjà découpé et ne s'y est pas à une résidence principale? Quand tu parles de cadastre et… Elle ne peut pas le savoir sans le compromis, c'est comme bien que tu achètes. Donc si par exemple c'est écrit oui un immeuble avec cinq lots, il y a déjà trois locataires dedans, typiquement ça c'est un truc genre c'est un immeuble avec cinq lots, il y a déjà deux locataires et tu dis ça va être ma résidence principale,

55:55 mais qu'est-ce que tu racontes, genre il y a déjà deux personnes qui sont dans le logement et tu me dis que c'est ta résidence principale. Comment tu vas faire une histoire? Là c'est un peu exagéré mais c'est pour te montrer justement les erreurs à ne pas commettre parce que c'est vraiment simple. Je suis en train de réfléchir comment monter l'île de France. C'est vrai que c'est à 1h30, 1h30-2h, donc c'est un peu jouable, les transferts en commun.

56:40 Mais après je te dis, si on voit que tu commences à réfléchir pour sortir une histoire, ça ne va pas comme ça. Mais si son histoire est déjà prête, je... Mais c'est... Je suis coréen, c'est quand même ma cunieure. Ah oui, tout à fait. C'est parce que justement, ma dame à la famille qui est là-bas,

56:58 on connaissait une dame jeune sur un coucher, avec en plus le petit qui est arrivé, donc ce sera plus simple pour elle pour faire garder le petit. Donc voilà, quoi. Mais oui, effectivement, bon, ce sera à moi de faire un peu plus de bon job.

57:10 Mais après, je me suis organisé pour monter les travails, donc normalement ça devrait être OK. Genre là, je pensais... Ah, je sens que t'as déjà rodé avec... Mais, genre, mais si, je vais poser la question de suite. Mais en fait, je sais pas, on verra.

57:36 Genre, Ah, nous, ça, genre... Bon, c'est pas... Genre, si on sent que c'est chelou, s'il y a un doute, c'est qu'il n'y a pas de doute, tu vois. Alors que si ton histoire, elle est préparée, c'est cohérent, bon, ben voilà, tu vois. Après, si tu décides d'apprendre...

57:54 En ce moment, tu as tout, tu sais, donc... Ça va. Mais si... Faut vraiment que, comme je te dis, c'est une question de cohérence, quoi. Si tout est cohérent, normalement, c'est ok. D'accord, parce que la première fois, je l'avais présenté à un mix, mais ce n'était pas passé, à toute façon, que tu présentes un mix ou un RP, il n'y a pas de différence

58:13 parce qu'ils ne tiennent pas compte des revenus locatifs au potentiel que tu peux générer derrière, c'est ce que j'ai compris. Si tu présentes un mix, c'est pas toutes les banques qui prendront les futures foyers, elles peuvent le prendre s'il y a déjà des locataires en place, mais s'il n'y a pas de locataire en place, elles ne le prennent pas forcément. Après je sais qu'il y a des fous furieux qui s'amusent à faire des beaux, moi je ne suis pas ce genre de chose, mais

58:44 il y a des mecs qui s'amusent à faire des beaux, j'en sais déjà l'eau et tout, mais Mais bon, ça c'est un peu t'utiliser, c'est déjà un peu au stade trop élevé là. Mais simplement, tu le lis, il est vide et tout, et que tu présentes ça comme ta résidence principale, tu ne peux pas présenter, tu ne peux pas parler de futur loyer aussi quoi. Ok. C'est pas ça.

59:12 Ah ça je comprends. D'accord, d'accord. Écoute pour l'instant j'ai pas les questions qui me viennent à l'esprit. J'ai même à peine de me connecter donc si j'ai des questions d'ici là je lève la main. Ben ça marche mon gars. Tu me le dis alors. Enfin tu fais comme ça pour l'instant. D'accord c'est bien. Merci. Je te fais un prix mon gars.

59:34 Alright. Alors du coup je donne la parole à Malik. Malik tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Kendi, salut les sprinters, les sprinteuses. Comment vas-tu Malik? Ça va, ça va et toi? Ça va nickel mon gars. la fin de l'ameublement et le boulot et voilà.

59:58 Et t'en es où là alors? Quelques éléments qui me manquent à mettre et après je pourrais commencer à faire tout ce qu'il faut tout et tout. Mais bon, il faut dire aussi que là, avec la rentrée, avec le boulot, c'est pas évident mais le rite, c'est chaud. Mais là, tu as fini de tout meubler ou pas encore?

60:21 Pratiquement, pratiquement. Mais là, tu as fini de tout meubler ou pas encore? Pratiquement, j'ai mis les clics clacs, armoires, tables, chaises, et puis après bon le reste c'est les détails mais après ouais. Mais bon voilà, on avance comme on peut. Même à distance, quand je suis pas là-bas, je bosse sous les cours, tout ça, et puis

60:46 voilà. Même quand je suis en déplacement. En tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ok ça marche. Je t'ai compris mon gars. Alright, alright, alright.

61:09 où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonjour. Allô? Oui, Rika, comment tu es? Bonjour, Kendi, ça va? Ça va, bonjour à tout le monde. Euh...

61:19 Je viens de me lever comme d'habitude. Il est 4 heures. Euh... Maintenant, j'ai... Bon, j'ai affiné la liste de recherche, je ne sais pas si tu as pu déjà regarder ce que je t'ai envoyé. Je te fais une vidéo, je te fais un retour, je ne sais pas si tu as pu le voir.

61:53 D'accord. Bon, je vois que c'est un petit peu... J'ai l'impression que c'est encore un petit peu au point mort avec le Bon Coin. Non, je pense que justement, c'est ce que je faisais un point tout à l'heure avec... avec Julien, qui est dans l'équipe, en fait,

62:09 et j'ai remarqué que c'est pas que toi, c'est souvent une erreur que les gens font au début, quand c'est ce long, c'est au niveau du choix de la ville. Et en fait, toi, le problème, c'est que toutes les villes que tu m'as présentées, quasiment, soit elles étaient pourmises dans la nature, ou soit c'était trop cher.

62:39 Alors, je vais vous refaire un petit schéma. J'ai écrit ce schéma-là dans le livre, je ne sais pas, mais attends, je vais te le montrer. Et ça, justement, ça peut servir à tout le monde, donc c'est parfait pour cette question. Alors attends, en fait ce qu'il faut se dire, c'est que il faut imaginer la recherche du bien un peu comme cette cause. En fait, nous

63:05 ce qu'on veut c'est de la rentabilité, on veut un maximum de rentable. Ici on va avoir la taille de la ville. Je vais mettre ville. Alors ici, la courbe, elle va faire ça. Donc une ville comme Paris, elle sera ici. Genre, en taille de ville, on sera au max, on a plusieurs millions d'habitants, presque, tu vois.

63:31 Mais en termes de rentable, c'est quasi impossible d'avoir un truc rentable sur Paris, parce qu'en fait, le prix au mètre carré sera tellement élevé que ce sera beaucoup trop cher pour pouvoir trouver un truc rentable. Après ici, sur des villes genre perdues en pleine nature, ça va pas être très cher, tu vois, mais comme t'auras personne pour louer, donc du coup des prix aux locations seront très faibles

63:57 et du coup ce sera pas rentable. Et ce qu'il faut du coup chercher, en tout cas les villes dans lesquelles il faut aller chercher, c'est des villes qui sont dans la cloche ici là, et ces villes là, ce que j'ai remarqué, c'est qu'on est entre 30 et 70 000 habitants. Mais ça suffit juste de se dire qu'on va aller chercher des villes entre 30 et 70 000. Des fois, tu peux trouver des trucs intéressants même à 25 000, 20 000, ou même des fois tu peux avoir une ville à 35 000, mais qui est quand même hors de ce truc-là, qui n'est quand même pas dans la cloche, puisque le prix

64:34 au mètre carré sera très important. Donc ce qu'il faut se dire déjà, c'est trouver le bon rayon. Donc une fois qu'on a ça, maintenant ce qu'il va falloir réfléchir, c'est ok, maintenant comment se comporte le prix de l'allocation, tu vois. Et c'est en gardant ces deux éléments en tête que tu pourras te dire pourquoi une ville ça va marcher ou pas. Par exemple, si je prends une ville comme je ne sais pas, on va dire Valenciennes, une

65:00 ville comme Valenciennes, on sera à, je ne sais pas, on va dire 1 500 euros du mètre carré. 1 500 euros du mètre carré pour acheter un bien à Valenciennes. A Paris, on va dire 1000 euros, même si c'est plus, on va dire 1000 euros. A Paris, tu vas avoir un bien des villes où le prix au mètre carré, ce sera 10 000 euros. Ce qui se passe, c'est que ici, par exemple si tu as acheté 1000 euros du mètre carré t'as acheté un 50 mètres carré tu vas pouvoir le louer 700 euros. A Paris le prix il est de

65:48 10 000 euros donc ça veut dire que c'est x10 entre là et là. T'as un x10 ici mais le problème qui se passe c'est que même s'il y a x10 sur le prix t'as pas x10 sur le loyer. Ce sera pas fois 10 sur le loyer, tu vois. Tu seras jamais à 7 euros, quoi, tu vois. Donc tu seras à 1 700 euros, ce sera 7 plus cher, mais ce sera jamais, ce sera jamais fois 10. C'est ce qu'on appelle le 10 minutes, je crois qu'on dit ça en anglais, je sais pas comment on dit en français, mais en gros, c'est que plus tu vas monter sur la taille de la ville, mais plus en fait le prix au métier va augmenter,

66:27 et plus tu seras rentable. Parce qu'en fait, tu n'auras jamais un ratio proportionnel entre le prix que tu vas acheter et le prix que tu vas pouvoir louer. Donc c'est pour ça que ça va vraiment être important de rester dans la cloche que je t'ai montrée. Je me suis resserré dans la cloche là. Alors peut-être que tu parles du retour sur les

66:51 biens que j'avais sélectionnés, qui étaient un peu dans des endroits paumés, mais c'est parce que y'a rien fait. J'ai sélectionné plusieurs villes, je sais pas si tu as vu la fiche et j'ai fait une... Mais je t'ai fait un retour sur les deux, sur ta liste de prix et sur ta liste de biens. Tu regarderas, mais en fait sur ta liste de vies, il y a des vies qui sont intéressantes, mais il y en a qui sont pour moi effectivement, sous le fichier de la liste de vies que je te mets, tu vois, c'est des vies qui n'ont pas suffisamment de potentiel, puisque le

67:35 prix ou la qualité est tellement élevé que tu peux pas trouver des gens intéressants dans cette ville là. C'est à dire que par exemple une ville comme je sais plus comment ça s'appelle, je crois que c'était Paradis je crois, si tu, je crois qu'elle fait 35 000 habitants, mais si tu regardes le truc il est à genre 3000 euros du mètre carré, donc ça veut dire que si tu peux acheter un 80 mètres carré dans cette ville, ben tu seras forcément à 240 000 euros, tu vois, 240 000 euros c'est le budget pour avoir 6 ou 7 appartements dans une ville un peu moyenne

68:08 comme nous on fait. Donc du coup, dans cette ville-là, tu ne trouveras jamais de truc intéressant. Donc ce que je t'ai dit de faire, c'est de garder les villes que tu as qui sont dans la liste de villes que j'ai mis, mais qui ont un potentiel élevé ou moyen. Et avec ça, tu sauras que ça peut déjà matcher. Ça, c'est la première chose. Et deuxième chose, quand tu fais tes recherches de ville, il ne faut surtout pas tomber dans le piège des agences mobilités sur l'axe Paris-Lille. Ça ne veut rien dire, ça. C'est jamais bon, on te dit ben ouais j'ai pas eu la moyenne, je te vais donner cet exemple.

68:53 C'est exactement ça. Le mec il te dit Axe 51 Compiègne, ben oui c'est paumé quoi tu vois. Et effectivement la ville qui t'a donné, je t'ai fait un retour en vidéo, tu regarderas, c'est paumé. Moi je travaillais là-bas à l'époque en plus, donc je connais très bien ce secteur-là. Genre, il n'y a rien quoi, tu vois. Même pour manger le midi, tu ne trouves rien, tu vois.

69:22 Après, il y a une boulangerie dans ces villes-là, tu vois. Donc là, il faut... Je n'en sais rien, ce ne sera pas très cher. Des fois, le type de bien sera super, tu vois. Genre, la typologie du bien sera parfaite. Mais en fait, comme tu n'es pas dans la bonne ville, ben en fait t'as perdu du temps quoi. Donc c'est pour ça que je dis

69:41 focalise-toi vraiment sur la recherche de la ville. Une fois que la ville est validée, tu sais que oui là il y a du potentiel, là tu peux passer du temps sur l'analyse du bien. Parce que des fois j'analyse des biens, je me dis purée il est trop bien, super, je vois le truc, le sprinter me l'envoie, je dis fouah super la disposition, parfait, limite au moment où je vais mettre un 1, je regarde la ville, je vois que c'est un village, je me dis mais purée, mais non ça va pas toi. Ouais, ouais, je comprends. Je comprends. Non, mais y'a pas de problème. Sinon j'avais deux questions.

70:15 Dis-moi. La première par rapport aux femmes de ménage. Ok. femme de ménage, est-ce que les sprinter, je voulais savoir, qui sont déjà en location, comment ça se passe avec la femme de ménage quand soit qu'elle doit partir en congé ou soit qu'il faut gérer l'urgence, elle t'appelle la veille pour le lendemain pour

70:48 dire qu'elle est malade et toi tu sais que t'as des locations derrière et que tu es au travail par exemple. Comment on gère l'agence avec les femmes de ménage pour les garçons? Et la deuxième question, c'était par rapport, quand on va en visite d'un bien, et qu'il y a un moyen de le savoir avant de partir en visite, histoire de ne pas se déplacer pour rien, ou de ne pas faire les démarches jusqu'au compromis et c'est au compromis que tu vois qu'il y a des traces de termites par exemple,

71:34 est-ce qu'on peut avoir une diagnostic déjà en amont. Voilà, c'était ça les deux questions. Je peux répondre à ta première question concernant les femmes de ménage. La solution pour éviter ce genre de problématique, c'est d'avoir plusieurs femmes de ménage. Parce que si tu n'as qu'une seule femme de ménage, ce n'est pas viable.

71:59 On ne veut jamais avoir un seul élément qui se retrouve être le goulot d'étranglement de ton système, ou le petit maillon faible de ton système. Quand tu as un maillon faible dans ton système, il faut toujours avoir ce qu'on appelle de la redondance pour permettre que s'il y en a un qui lâche, il peut reprendre. Donc pour les femmes de ménage, on en aura toujours deux au moins. Donc tout le monde fonctionne avec deux femmes de ménage.

72:26 En tout cas, ceux qui m'ont voté ont deux femmes de ménage. Ceux qui m'ont pas voté qui ont une femme de ménage, à un moment il faut comprendre que c'est délicat, ils vont repasser à deux femmes de ménage. Mais le seul qui, je crois qu'il y en a un qui avait commencé comme ça et puis il a rapidement compris qu'il fallait une deuxième, mais tu le vois tout de suite, parce que c'est

72:53 un point vraiment, comment dire, c'est le point fatal de ton système. Si ça, ça ne va pas, c'est vraiment chaud. Donc, tu es obligé, limite, d'avoir deux femmes de ménage. C'est un peu comme si tu roulais sans route sur cours et tu te dis, si j'ai un pneu qui crève, là, je suis à l'arrêt, tu vois. Et t'as un rendez-vous super important, tu vois. Ouais mais du coup, comment ça se passe?

73:19 Est-ce qu'elles fonctionnent en doublettes? Parce que si t'as que quatre appartements, on va dire bon c'est pas beaucoup. Donc est-ce qu'elles sont à mi-temps du coup? Tu embauches des femmes de ménage à mi-temps? Alors, de toute façon, tu n'auras jamais du temps plein pour tes femmes de ménage. Donc elles seront forcément toutes à mi-temps.

73:37 Mais moi je les responsabilise. Donc l'idée, c'est soit j'en prends une en mode genre c'est toi la responsable et du coup c'est toi qui gère le planning quoi. Donc si tu sais que tu viens pas, du coup tu demandes à l'autre de venir, tu vois. Et elles s'organisent entre elles. Mais de toute façon, tu laisses ça aux femmes de venir,

73:58 je trouve qu'elles gèrent leur planning à elles seules, tu vois. En gros, moi je leur donne simplement accès au BES 24, c'est-à-dire qu'elle voit quel ménage j'aurai à faire, quand est-ce qu'il y aura à faire tel ou tel ménage, tu vois. Et puis après, moi je veux plus savoir qui vient, à quel jour, etc. Moi la seule chose que je veux savoir, c'est que le ménage est là.

74:18 Donc du coup, je les responsabilise, je leur donne ce truc-là à elles. Et puis je ne veux pas m'imposer à un tel de venir à telle heure ou un tel de venir à telle heure. Peut-être qu'aujourd'hui, elle, elle peut pas parce qu'elle doit aller chercher son gamin à l'école, elle, il y a son mari qui sera pas là ou je sais pas quoi. Donc, elles vont ça quand j'entre.

74:38 Elles vont s'envoyer des messages, elles vont se dire, ben, aujourd'hui, vas-y, j'y vais demain, etc. Voilà. Ou, et en tout cas, quand c'est des jours où c'est le rush, mais là, par exemple, les deux vont venir en même temps. Quand t'as six logements et qu'il y a six ménages qui doivent être faits dans la journée,

74:54 une seule femme de ménage, c'est short. C'est tout chi. Surtout si c'était des mecs qui faisaient la fête et tout, ça va être tout chi. Donc quand c'est le rush, on sait que les deux doivent être là, mais après le reste, de toute façon, elles s'organise elle-même quoi. Ok. D'accord. Ça c'était pour ta première question, pour ta deuxième question en termes de la mérue et tout

75:23 ça, tu peux parfois avoir la réponse si la personne te le dit tout de suite, c'est-à-dire en gros te dit, genre des fois c'est souvent que le prix il est dérisoire, tu vois un immeuble je sais pas sur un secteur où le prix au mètre carré il est normalement de 2500 euros et là tu vois le truc il est à 300 euros ou même 400 euros du mètre carré quoi tu vois. Là c'est là il y a un problème quoi tu vois. Donc là soit le mec te dit ouais mais effectivement c'est pas cher parce qu'il y a de la mérule tu vois c'est tout à ce moment là tu te déplaces pas c'est chelou, genre ça pue, tu vas voir des champignons partout et tout, tu vas le voir ou en tout cas tu vas sentir.

76:14 Et si vraiment tu l'avais pas vu, tu l'avais pas senti, bon il y aura le mal. Alors, il y aura pas forcément de diagnostic, parce que c'est pas toujours... il y a pas forcément de diagnostic tant pour la mi-rue. Il n'y a pas toujours un diagnostic parce qu'en fonction de la ville, il y a certains départements où il n'y en a pas forcément beaucoup, on ne fait pas de diagnostic. C'est vraiment pour les secteurs où on sait qu'il y a beaucoup de cas, donc là effectivement, il y a un diagnostic obligatoire.

76:54 Mais normalement, je veux dire, quand tu vas en visite, en fait, si tu vas en visite, tu ne peux pas le louper, tu vois, il y a un problème, genre ça pue, il froid, c'est marqué, tu vois. Comme je dis souvent, il n'y a jamais de tâche ou de marque par hasard. Alors, s'il y a une marque, la question c'est toujours pourquoi. Vraiment, je vous le gamin, mais pourquoi il y a ça? Genre, des fois même sur des annonces, comme on voit,

77:25 je vois des tâches cheloues, où je vois que le papier pince et découler. La question c'est pourquoi le papier pince et découler? Alors, soit c'est une infiltration, soit c'est un truc, mais il n'y a jamais de tâche ou de truc chelou sur un bien au hasard. Donc du coup, de toute façon, si tu arrives sur un bien et que tu vois que ça pue, il y a des taches de champignons un peu partout et tout,

77:48 bon ben, tu pourras toujours poser la question de pourquoi il y a ça, tu vois. Si c'est une infiltration, tu sauras. Mais quand c'est de la mérule dans son bien, il le sait, donc du coup il met un prix, c'est souvent sur le prix que ça va se voir. Les biens où ça ne coûte rien, il y a une belle surface, tout est parfait et puis genre le prix des soirs, ouais ça peut être ça mais quand tu sais que tu es sur un secteur par exemple en bord de mer, c'est souvent en bord de mer, où il y a des

78:35 secteurs aussi, ailleurs en France, qui sont touchés par ça, ben là il faudra que tu poses la question. Et puis, s'il y a ces traces dans le bien, est-ce qu'au moment du compromis, est-ce qu'il est obligé de le signaler? Alors, ça dépend du département. En Bretagne, comme il y a énormément de mérous là-bas, c'est obligatoire. Mais il y a d'autres départements, par exemple, moi où j'ai signé, c'est pas obligatoire. Il n'y a pas de diagnostic systématique de cela. Donc après si toi, tu as été visiter le bien, tu avances, tu doutes éventuellement, et tu te dis « ouais, ça pue, il y a des champignons, mais je ne sais pas quels champignons c'est,

79:41 mais si c'est pas dans un département où il y a de la méreux, ce sera pas forcément obligatoire qu'il y ait un diagnostic, tu vois. Et du coup, s'il y a pas de diagnostic, après peut-être que le mec même il le sait pas, tu vois. Si lui il le sait et qu'il l'a pas dit et que... Bon, s'il le sait, c'est que forcément il a fait un diagnostic. Donc du coup, normalement, il est censé le dire. Parce que de toute façon, on pourra facilement prouver qu'il le savait et qu'il n'a pas eu le cancer.

80:14 Du coup, ça annulerait la vente. Donc du coup... D'accord. Mais en général, les mecs qui ont la mérule dans leur bien, ils savent qu'il y a de la mérule, de toute façon, donc ils le disent quoi, tu vois. Donc, bon, moi j'ai jamais vu ce cas-là.

80:34 Il faudrait que le mec ne le sache même pas, et euh... Ouais, qu'il le sache pas. Mais bon, c'est difficile de pas le savoir quoi, parce que en général c'est super humide, genre... Ouais, quand tu arrives dans un milieu aussi humide, y'a de la flotte, c'est dégueulasse et tout, et tu vois qu'il y a un problème.

80:53 À moins de pas être attentif, c'est-à-dire que tu vois une tâche mais tu te poses pas de questions, tu vois des champignons, tu te poses pas de questions, bon, oui, là ça peut passer à la crape, mais normalement si tu fais la visite, tu regardes le bien et tout, tu sens les odeurs, tu vois, genre, ouais, là t'as quand même plein de signe, parce que, genre, je te dis, la mérule, ça pue, tu vois, genre, quand c'est bien installé, le truc pue, tu vas avoir des taches, tu vas avoir 7 moisissures et tout, voilà quoi. C'est comme si je te

81:26 disais, en fait, le pain, il est rassi, tu vois, genre, quand tu vois du pain rassi, même si t'as jamais vu du pain rassi, si t'as jamais vu du pain rassi, ben, le jour le jour où je te présente les racines, tu vas voir qu'il y a des racines, il va y avoir des morceaux de trucs verts dessus, des champignons un peu chelous dessus, tu vois, là non, je continue à avancer comme je peux. Mais je te dis, regarde la vidéo que je t'ai envoyée, refais un peu le point sur tes villes, je te dis c'est vraiment ça le truc. Je pense qu'au niveau de la structure des biens,

82:16 t'as à peu près compris, tu vois, il manque encore des petits points à revoir notamment sur la position de l'escalier, ce genre de choses, tu regarderas la vidéo que je t'envoyais, mais vraiment le point bloquant là pour toi ce sera vraiment la sélection des villes. Une fois que tu auras des villes vraiment intéressantes, normalement ça devrait aller tout seul ou pas. Ok, ben merci Kenji. En tout cas si tu as d'autres questions, tu lèves la main et je te redonne ma parole. Ça marche?

82:50 Ok. À toute. À toute. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Thierry. Thierry, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des questions. Oui.

83:04 Yannot? Oui allo? On sait la inerte la quelle on est? Allo? Attends moi c'est Thierry que je parle juste après la inerte Ok ça marche parfait

83:18 Thierry je te donne la parole Je sais pas si nous venons de ce bug. Il faut que tu actives ton micro Thierry. Thierry, je t'entends pas. Je sais pas, ton micro est désactivé. Alors, dans ce cas, tu peux peut-être en mode écoute. Je donne la parole à Demba.

83:57 Alors, si tu es prêt, tu pourras lever la main, tu me diras quand tu es prêt. Demba, je vais te dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se porte. Je vais vous parler de la santé. Oui, allô? Salut. Salut bien-venue.

84:23 excuse-moi de ouais, j'ai une jolie là. Oui, bonsoir, synthèse, bonsoir, Kévin. Tu m'entends? Ouais, je t'entends Ouais. Bah sinon je suis en mode écoute, hein. J'ai pas... là je n'ai rien de nouveau pour l'instant. Je suis en mode écoute en fait. Bon bah y a pas... c'est bon. T'en cas si y a des questions ou d'autres choses qui te viennent, tu... tu lèves la main et puis je te redonne un parole. Ça marche?

85:00 Ok, ça roule. Est-ce que tu as pu avancer sur ta recherche de biens là, sur ce qu'on avait dit la dernière fois? Oui, oui, là je suis en train de chercher, là je n'ai pas… J'ai regardé là pour l'instant, je n'ai rien trouvé en fait. Je suis déçu en fait. Ok.

85:16 J'ai élargi mon secteur, mon périmètre de recherche et tout ça. Je suis… Ok. Je m'active là-dessus. Bon, c'est parfait. En tout cas, là je suis en train d'avancer sur la recherche.

85:33 Ça marche? Ok, ça roule. Merci Clémy. Je t'en prie, Damba. Je t'en prie. All right.

85:39 Alors, du coup, je ne sais pas si j'ai eu tout le monde. Lynette, je ne sais pas si c'est bon pour toi. Si c'est bon pour toi, tu vas pouvoir prendre la parole. Oui, Kendi. Yes, Tainet. Yes.

86:08 Excuse-moi, j'étais un peu... Un peu... Bah, en fait, ces linges, en fait, ils marchent plus. Et du coup, il fallait que je transporte tout ça à la maison. Enfin, tous les linges humides à la maison, pour qu'ils sèchent à la maison. Celui que tu viens d'acheter là qui est déjà en panne?

86:32 Celui que je viens d'acheter, Kendi. Celui que je viens d'acheter, il a qu'au 3 semaines quoi, si tu veux. Enfin, il a un mois à peu près, mais ça fait 3 semaines qu'il est en marche. Donc je vais faire intervenir demain un technicien, avec la garantie mais entre temps il va falloir en fait que les linges sèchent et puis tu vois la région dans laquelle il y a une troue tu sais comment c'est c'est froid c'est sûr.

87:14 Parce que tu sais que dans les ballons... L'autre fois, il n'y a pas longtemps, il y a une femme de ménage qui était remplaçante, et elle me dit que le sèche-sèche ne marche pas. Et dans le sèche-sèche, tu as un compartiment qui se remplit d'eau. Et si tu ne le vides pas, ça ne sèche plus.

87:31 Oui, en fait, nous, on a un compartiment sur la porte qu'on le vide de façon régulière. ça c'est les moumoutes et moi je te parle il y a un en trois, il y a deux trucs à vider, il y a les moumoutes qui se mettent dans la porte, ça se filtre devant la porte et il y a un autre compartiment où qui se remplit de flotte. En fait c'est genre t'as 10 litres d'eau dedans et en fait tu l'enlèves et ensuite tu vas jeter la flotte, et si tu fais pas ça, le truc il sèche pas. Alors peut-être qu'il est en panne, je sais pas, mais ça c'est des petits

88:20 détails, des fois, moi je dis, la femme du village, je me dis ouais ça sèche plus, ça fait 3h que ça tourne, ça ne sèche rien, je suis là bon, et du coup je suis venu voir et en fait elle avait juste pas pensé à jeter la pote qu'il y avait dans le truc quoi. Attends, quand tu dis la moumoute c'est l'espèce de fibre, non elle est fibre textile c'est ça? Voilà c'est ça, ça c'est des fibres textiles qui viennent se mettre devant, ça c'est normal, ça se filtre là, ça il est fait mais il faut le vider de temps en temps. Ça c'est bon.

88:53 Et une fois que c'est rempli aussi, tu le mets en façade. Oui, c'est rempli, il faut le vider. En fait, si tu veux, notre conteneur, il se trouve sur la porte. Le conteneur d'eau. Et il se fait alimenter par condensation. Et nous, on jette l'eau de façon régulière.

89:12 Donc chaque tour, c'est à peu près, je ne sais pas, je dis n'importe quoi, mais deux litres à peu près, ou un litre et demi, tu vois, et on le vide dans le bassin. Le moumout, en fait, il y a deux endroits en fait que je nettoie le filtre, il y a à côté de la porte effectivement ça fait des gros boules. Mais alors pour l'eau, effectivement à chaque tour, on est obligé de vider le caisson, le bac, sinon autrement ça arrive au maximum quoi. Donc je ne sais pas pour cette machine là s'il y a une deuxième

90:06 réserve, ce qui m'étonnerait. En général il n'y en a qu'une. Moi je te dis c'est un peu la même chose que les machines, c'est à la même place. Les machines où tu mets la lessive, toi t'as sur un compartiment en haut à gauche que tu tires et tu mets ta lessive et tout. Moi c'est au même endroit mais quand il tire, t'as un truc de 50 cm, donc il se remplit de pote quoi, je te dis moi je crois que ça doit prendre 10 minutes, et genre si c'est rempli, si c'est au maximum, ben en fait ça peut tourner pendant des heures, ça va jamais sécher quoi, donc je te disais ça parce que si c'est la femme de ménage qui a lancé le truc et qui te dit ouais ça sèche pas et tout et t'as pas

90:53 pensé à regarder le truc de flotte des fois c'est juste un truc de flotte alors peut-être qu'il plein pas mais j'en sais rien mais avant se dire moi avant de d'incriminer la machine tu vois faut checker ça parce que moi je te dis quand elle m'a dit ouais ça sèche plus ça se froisse et ça tourne tu comptes ça se froisse et genre il y avait rien dans le truc alors si c'est full et que ça ne sèche pas je veux bien mais si genre il y a quasiment dedans et que ça fait 3 heures que ça tourne ça n'a pas séché je me dis mais attend il y a un problème quoi

91:26 tu vois et c'est là que je vois et du coup j'ai vu que c'est juste qu'elle n'avait pas vidé le truc parce que si le truc tourne quand même est-ce que ça fait du bruit ou ça fait rien quand tu l'allumes? Non, ça fait absolument rien en fait, ça répond pas. Alors moi j'ai une fonction de verrouillage de sécurité pour les enfants, ça n'a pas été enclenché en fait. Mais il n'y a rien qui tourne. C'est-à-dire que l'affichage tout ça, ça marche très bien, je change la fonction ça marche bien mais alors quand je le démarre

92:05 il n'y a rien qui tourne en fait et du coup je me suis expliqué auprès du service SAV de la marque de la machine et également aussi le commerçant chez qui j'ai acheté du coup ils comprennent pas non plus. après ça peut être un défaut de fabrication et tout, à ce moment là ils vont te le remplacer. Bon après c'est les défauts, moi ça m'aide d'arriver. Ouais, parce qu'avec la serreur du boîte à code, ça fait beaucoup de défauts.

92:39 Ouais, j'imagine. Défauts de fabrication. Je te jure. volume, tu vois tous les petits détails. C'est ça qui fait la différence. Quand ton système est robuste, tu vois, même s'il y a des petits joints qui sont pas mal, quand c'est pas robuste, la moindre petite frappe, ça part en cacahuètes. C'est pour ça que je vous dis, par exemple,

93:05 les machines à laver, il faut éviter les machines à courroie. Parce que les machines à courroie, elles sont les premières à tomber en panne pour rien. Elles vibrent, la courroie saute et du coup la machine ne tourne plus. Tu es embêté. Je ne sais plus c'est quoi le type, mais je crois que c'est une machine il tourne mais il fait directement tourner le tambour genre un truc qui est déporté et qui vient faire tourner le tambour avec une courroie la courroie là vraiment le truc de base de base ça c'est du gros bullshit

93:56 ça faut éviter. Il le sait, je trouve. Je ne m'y connais pas franchement, mais je ne pense pas que j'ai acheté quelque chose qui soit basique. Je pense que toi c'est peut-être juste une défaut de fabrication, je ne sais pas, je dis juste ce que je donne comme conseil pour les gens je comprends ok moi je sais que la marque que tu as c'est une marque que j'avais déjà acheté aussi pour d'autres trucs et ça allait quoi tu vois

94:36 donc là oui t'as eu peut-être un petit défaut ça arrive tu vois donc c'est tout les mecs vont venir moi je te dis ma machine elle est tombée en panne je crois j'en suis quand j'avais une de 2 ans elle a dû tomber en panne à 1 an et 11 mois. Genre, de justesse, ça garantit qu'elle fricote. Et je fais ouf, du coup le mec il est venu.

95:01 Mais bon, je sais plus ce que c'était, mais c'était pas un truc trop trop grave, il a réparé le truc. Mais du coup, quand c'est comme ça, il faut trouver une solution. Et moi la solution que j'avais trouvée, j'avais dit à la femme du manager, t'as l'air la vrille quoi, tu vois. Moi si tu vois pas, j'ai envie de ramener ça chez moi et tout.

95:22 Je t'ai pas surpris, donc du coup t'es un peu touché. Mais ça il faut que tu essaies de réparer ça au plus vite, pour ne pas t'amuser à trimballer des trucs, parce que sinon ça va être touché quoi, ça va être chaud. Bah ouais, bah ouais, bah là je peux pas te raconter en fait le... Le linge que j'ai ramené à la maison, ils sont un peu partout quoi.

95:47 Je te le jure, ils sont un peu partout, je peux pas... Tu imagines le délire! Je peux pas dire comme ça. Mais non mais là c'est parce que c'est toi qui as voulu te galérer, mais tu vas à une laverie, tu mets 2 euros et puis c'est sec quoi. Mais tu sais qu'il n'y a plus de laverie en fait dans cette ville? Il n'y a plus de laverie en fait. Mais non, tu te trompes parce que moi juste à

96:13 côté de chez Stélia il y en avait une. Ah ouais? Je suis sûr, moi en fait je me rappelle quand j'étais la voir, pas très loin de la gare en tout cas, toi genre t'as une gare, quand tu pars, genre quand tu mets dos à la gare, tu pars droit, tu continues tout droit, tu vas passer sur un petit pont, et juste à droite, tout le pont, il y a une abri, c'est sûr. Moi j'ai été là-bas, j'ai vu l'abri. Et même que je m'en suis pas fallu avoir dit, du coup tes clients pourront venir là faire leur, leur laisser, à moins que je sois fermé à cause du Covid ou parce qu'ils avaient juste

96:52 pas tenu, tu vois. Non, non, non, parce que maintenant que tu le dis, je pense qu'avoir vu en fait une laverie à côté de la gare, collée vraiment à la gare en fait. Ah ok. Moi je sais plus, je l'ai vu. En gros, t'as un pont et juste sous le pont là, genre à droite, c'est juste là. Et même quand tu pourras aller tout droit, tu dois

97:20 passer sous le pont, faire un demi-tour un petit peu, et ensuite tourner. Et t'as la laverie juste en face. Je te dis si tu as moins de 2 km de la gare, tu dois avoir une laverie. Ben écoute, je vais voir ça. Parce que c'est... tu mets 5 euros, tu vas tout sécher du coup, tu vas pas commencer à galérer avec des trucs chez toi même, c'est ça, là en fait, il faut se dire que là c'est plus de l'artisanat,

97:51 là on fait des trucs professionnels, tu imagines, tu commences à te dire, tu vois genre... C'est vrai, j'ai pensé à faire intervenir des prestataires si ça continue, si on arrive à résoudre le problème d'ici là, j'ai compté prendre un prestataire. C'est sûr qu'il faut ramener à chaque fois à la maison les linges, on ne va pas s'en sortir quand on fera des toiles de linge humide à la maison. Mec t'imagines là peut-être t'as du mettre 2 ou 3 logements dans ton truc mais imagine

98:35 genre un vendredi par exemple t'as 5 logements, t'as 5 logements avec 5 couettes, 5 machins et tout, avec même 10 serviettes, 10 serviettes de sol et tout. C'est chaud. C'est impossible, c'est pas grave. C'est pour ça qu'il faut absolument qu'il y ait une solution robuste. Et moi je dis, c'est pour ça que même les femmes de ménage que je choisis en général, j'aime bien qu'elles soient véhiculées, parce que si elles sont à pied, elles ne peuvent pas gérer ça. Elles ne peuvent pas aller à la laverie,

99:12 faire ses filets de trucs. Donc moi même les femmes de ménage, je ne pourrais pas qu'elles soient véhiculées comme ça. S'il y a un truc à aller acheter ou un truc à aller faire, j'ai plus à aller le faire parce que sinon elle va me dire « oui mais j'ai pas de voiture donc tu seras à moi d'aller gérer le truc ». Et franchement, j'ai pas le temps.

99:30 T'imagines le temps? C'est vrai que ça dépend de l'activité que tu as. Par exemple, moi aujourd'hui, je m'amuse à aller faire 1h de mon temps pour aller sécher des vêtements à 5€, tu vois mec, je me dis « mais non frère, il y a un problème toi ». Ce temps-là, je peux l'utiliser pour faire d'autres trucs, aller créer un business, aller appeler des agents de l'OMS, des recherches d'autres biens, faire d'autres trucs où ça va vraiment à ce que d'argent quoi tu vois.

100:03 Tu vois genre, toutes les tâches à 5 euros de l'heure tu vois, 5-10 euros de l'heure ça il faut soit tu délais que ça, si c'est pas important ben tu portes un paire au genre tu laisses tomber, et si c'est important mais bon, c'est quand même important et tout, et que genre voilà c'est, t'as tellement envie de faire ça, je veux dire que tu laisses ça à quelqu'un d'autre, mais tu ne peux pas t'amuser à des tâches à 5 euros, à moins d'être contraint vraiment, je veux dire une fois, c'est ponctuel, oui, mais tu ne vas pas t'amuser pour gagner 5

100:40 euros, tu vas faire ton ménage toi-même, tu vas mettre en sorte que tu aies envie de faire. Absolument, je suis tout à fait d'accord avec toi. De la tête dans le ditout. La main grise pour repérer si toi. Donc ouais ça faut tout faire.

100:56 Allo? Ouais je t'écoute. Ouais. Tu m'entends? Ouais ouais je t'entends ouais. C'est parti.

101:06 Bon écoute c'est ça je vais le gérer. De toute façon y'a un petit ticien dessus. Donc on va le gérer t'inquiète. Par contre en fait ce que j'aurais besoin de ton expertise c'est sur encore sur le B254, j'ai donné accès à la femme de ménage en fait son planning et il y a certains logements leur planning en fait il n'apparaît pas, il y a certains clients qu'elle n'arrive pas à voir.

101:43 Là par exemple pour demain, il y a un check-out et sur son planning, je ne le vois pas. Ni sur eux. Mais en fait, dans les règles que tu donnes à la femme du ménage, si tu veux partager ton écran et on peut regarder ensemble. Tu veux faire ça? Tu veux partager ton écran? Je suis sur mon téléphone.

102:11 Ah ok. Ça serait bien que je partage. Mais dans ce cas là il va falloir en fait que je me connecte sur mon PC. Parce que comme j'étais pas à la maison, je viens de rentrer, je peux me déconnecter et me reconnecter, tu peux juste te connecter et il y aura deux line etre, c'est pas grave, si tu veux mettre ton pc, c'est possible, certains endroits, certains logements où elle n'arrive pas à se connecter, à visualiser.

102:53 Mais en fait c'est juste les règles d'accès qu'il faut que tu modifies et puis après ok je vais mettre... bon t'es déjà sur le pc là ou pas? ouais je suis déjà connecté, tu vas me voir en tant que l'hule. Je n'ai pas trouvé de n'importe quoi. Tu me vois? Ouais, je te vois. Pour vous voir en panne, ok.

103:57 Yes. Donc je garde le mute, et je vais te donner la possibilité de partager ton écran. Alors ça c'est la dame, ça c'est le tien? Voilà c'est ça en fait, ça c'est la dame en fait, tu vois, par exemple, tu vois l'appartement qui apparaît sur le calendrier de la semaine. bon en tout cas en fait si tu veux, si on va sur, je viens de me dire la droite, non

104:54 mais t'inquiètes pas, la va sur base zone 4, vas sur base zone 4, c'est pas grave, ça je vais le couper, tu m'as dit que de toute façon c'est le 3 qu'elle ne voyait pas, donc on va sur base 24. Base 24 ça ressemble à ça tu vois. La partition en autre truc, je ne vois pas ce que tu me disais. Ah ouais? Ah t'as deux fenêtres d'ouvertes, donc il faudrait que tu fermes la première fenêtre là, je vois pas le vision casque ouvert. Ok attends je vais te mettre là dessus. Est-ce que là tu vois? Attends, pour l'instant je vois toujours, your connection was interrupted, je suis sur une page où il y avait AirBnB avant. Ah ouais. T'as deux Google Chrome ouvert. Ouais parce

106:32 qu'en fait il s'est déconnecté, je sais pas pourquoi. Ah ouais il s'est déconnecté. C'est marrant. Attends il est en train de se connecter, je sais pas si tu... Là faut que tu ne vois pas ta chaîne écran du coup. Je reviens, tu vois notre date elle est là, ok et appartement tu vois là par exemple appartement 2 il devrait avoir en fait un Il devrait y avoir un client qui devrait partir demain. Tu es connecté sur quel compte?

107:25 C'est ton compte à toi ou le compte de la femme du ménage? Ça c'est moi. Ok, mais là il n'y a pas de client? Là il n'y a pas de client, c'est ce qu'affiche PS24. il y a un client en fait à cette date là, sur cet appartement là, il devrait y avoir un client.

107:44 C'est parce qu'il n'est pas connecté, peut-être que le truc sur AirBnB n'est pas connecté ou je ne sais pas, mais là normalement si ça n'apparaît pas, si ça n'apparaît pas Va dans le long blem mapping et va sur appartement 3 et fais check of connection status. Je l'ai fait en fait, cette démarche là je l'ai faite. Attends je vais faire tout. Ok.

108:18 Et là, si on regarde en dessous, attendez, dessine un peu, dessine un peu, désigne un peu, pardon, pardon, attendez, attendez, je vais utiliser ma pink, voilà, va sur Et clique sur le code Airbnb listing. OK. C'est bien ce logement-là, du coup. Exactement.

108:48 OK. Donc, du coup, maintenant, tu peux revenir sur le calendrier. Vas-y, sur calendrier. Et là, normalement il devrait y avoir quelqu'un. Oui, il devrait y avoir quelqu'un en fait. Parce que regarde, si je te montre en fait le booking, tu vois, appartement 3, il y a un département. Parce que juste après Morgane, trois jours après,

109:50 il y a l'os en fait. Or là, il y a... Elle est où? Elle est... Attends... Voilà, juste après Morgane tu vois il n'y a rien en fait normalement trois jours après donc mercredi à partir de mercredi jusqu'à demain il devrait avoir l'os idem aussi pour l'appartement 5 du coup moi j'ai là j'ai vraiment peur en fait de le lancer sur sur booking parce que je sais pas quelle information il communique avec Booking alors d'où vient cette erreur j'ai déjà vu un truc comme ça mais c'était parce que c'était

110:37 quelqu'un à ICANN et pas au attend va sur settings settings Je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu

110:54 et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais aller dans le menu et je vais Donc ça c'est bon, c'est parfait, donc là t'as pas de truc connecté, attends je vais voir pourquoi, il t'a pas mis ça. Ben moi je te dirais, ce qu'il faut faire c'est déconnecter le tout et le reconnecter,

111:33 parce que là je pense que c'est un problème de connexion, parce que si tu déconnectes ton compte, tu reconnectes et puis après tu refais la liaison entre les deux. Moi ça m'a déjà fait ça, genre même que j'avais bloqué le logement et du coup je me suis retrouvé avec une réservation. Mais mon truc était bien fait comme ça. je pense que des fois il y a des petits loupés de connexion, ça peut arriver.

112:11 Donc là c'est connecté, maintenant ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu fasses le mapping. Et là tu peux disconnecter tout et reconnecter en fait. D'accord. Ok. Donc là tu diras logement machin.

112:39 Voilà. Et après ce qu'on fera, normalement on va laisser connecter et après ce qu'on fera on ira sur airbnb voir si la connexion est bien paramétrée sur airbnb donc là on voit que c'est connecté donc ça c'est good donc tu vas sur airbnb tu vas dans tes listings ok donc tu vas dans tes listings et là tu vois appartement 3 mais tu vois en cas de là c'était pas connecté tu vois c'est bizarre là tu vois il y a pas de update donc là c'est que tu cliques tu coches la case de l'appartement 3 coche la case d'appartement 3, tout le temps tu vas pouvoir faire edit, voilà. Et tout à

114:08 droite tu fais sync setting autour du genre. Voilà. Et tu descends et tu mets, voilà, Donc tu actualises. Toujours pas le petit bouton. On revient sur B24, au lieu de mapping, remonte un peu, va dans view content. Là tu choisis appartement 3, remonte, remonte, remonte. Voilà, je descends? Ouais, et tu descends pour voir si on a des

115:16 erreurs de connexion ou pas. Donc ça c'est normal, super, c'est très bien. Donc voilà, après on arrive sur les photos. Ok. Donc pour moi je pense que, si tu vois ça, à ce moment là ce que tu peux faire c'est envoyer un mail, ou un message à... On peut mettre sur le calendar si t'as toujours rien. Ouais tu vois... T'as toujours rien?

115:51 Et puis même l'appartement 5, normalement il est full c'est bizarre ce truc alors attendez, qu'est ce qui peut bien poser ce bug? même là en fait, même là il n'y a pas un trou ici non plus, enfin partout en fait ça me paraît chelou, parce que toutes les connexions sont en double voie, je sais pas

116:39 pourquoi il prend pas, mais là il faut envoyer un message au support, c'est l'ordre. Tu pourras leur dire qu'en gros t'as une connexion, et même ça je pense que là il faudra aussi que tu appelles Airbnb, que tu leur dises que tu ne comprends pas parce que t'as des réservations, mais l'information n'est pas poussée à base d'une carte. Parce qu'en fait c'est pas un problème de connexion puisque t'as des informations qui arrivent et toi tu utilises Airbnb pour l'instant.

117:18 Ouais, c'est ça. C'est ça. Tu vois, donc du coup... Ah, y'a un truc aussi qu'il faut que tu fasses mec. Je sais pas si t'avais fait ça. Euh...

117:26 Ouais, ça c'est un petit truc que tu touches aussi, ok, fallait penser. C'est genre pour recevoir les emails, tu les reçois des clients? Attends, ouvre une réservation la voix calendare ou une réservation et va dans un oiseau par un ou plus faux par exemple va dans action mais je ouais donc tu reçois bien les mails donc ça

117:58 c'est fait donc non pas de reçois bien mais tout est structure non parce que normalement si ton truc n'était pas paramétré tu vois tu n'aurais pas reçu des mails d'alias, tu n'aurais pas eu l'adresse email, donc ça c'est paramétré, donc pour moi, et tu vois en plus là c'est toi qui l'a envoyé manuellement ça ou c'est le système qui a envoyé les mails à thebookingconfirmation et codaccess? Non c'est un petit problème qu'il peut y avoir entre Bez24 et Airbnb, tu les appelles aussi un billet.

119:07 Je pense que c'est pas logique. Non c'est pas logique ouais. J'espère qu'ils vont pas me répondre que c'est un défaut industriel aussi parce que j'ai pété un câble. Non mais je veux dire, le truc c'est que ça c'est des bons problèmes que tu as, genre des problèmes où ils sont peindris, il est rempli mais ça se voit pas.

119:39 Comme tu dis c'est des problèmes de risque ça. On m'en rassure. Exactement. Mais pour moi je pense que c'est un petit bug. Parce que le PAM est très bon, c'est juste, il se plaît d'avoir un petit bug, faut voir avec eux et puis ils te diront.

119:56 Moi je te dis, même moi j'ai eu le souci sur un logement, j'avais bloqué et tout, et puis le mec me dit bonjour, je suis devant, je sais pas si vous êtes devant, on vous attend pas nous, bon le logement était prêt du coup on l'a quand même reçu, les mecs m'ont envoyé une réservation et je demandais pas, encore un problème de risque, je lui ai pas demandé de réservation, Je pense que si tu les contacts entre aujourd'hui et demain, tu devrais pouvoir résoudre le problème.

120:29 Oui, tout à fait. Je te tiens de recours. Merci beaucoup Kendi. C'est un plaisir. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Merci beaucoup.

120:40 Allez, ciao. Ciao. Je ne sais plus si il n'a pas encore eu la parole. Alors du coup je donne la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Bonsoir Candy.

121:26 Bonsoir Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va, et toi? Alors bonsoir aux Sprinter et aux Sprinteuses. Moi j'ai réussi finalement à envoyer mon compromis avec les bas de page qui manquaient, donc il a fallu le redimensionner. Et voilà pour l'instant je n'ai pas de nouvelles de l'agent immobilier, donc je pense que ça

121:59 va parce que je lui ai dit de me recontacter s'il y a un souci. Et voilà. Sinon j'ai bien reçu ta réponse concernant mon mail de la semaine dernière. Je t'ai répondu aussi. Et voilà quoi. Pour l'instant ça avance petit à petit. Bon mais parfait, parfait. Mais justement c'est bien que tu me fasses penser à ça parce que la ville, pourquoi tu l'avais choisi au départ? Parce qu'en fait il y a une grande maison qui va s'installer juste à côté. Ah oui c'est le mail que tu m'as envoyé, en fait j'ai vu passer le mail

122:38 du coup maintenant que tu me dis ça je vais me rappeler que j'ai vu ton mail. Voilà c'est pour ça parce qu'effectivement c'est très petit mais vu la maison qui s'installe dans la ville je me dis ça peut peut-être le faire et comme c'est à côté d'une gare en voiture... C'est tout petit quand même, c'était pas Michelin. C'est une autre entreprise qui font des pneus. Je crois que ça devait être Goodyear. En tout cas, il y avait un truc là dans le Nord,

123:23 c'est des mecs qui faisaient des pneus et tout. Ils ont fermé. Et genre, l'indépendance, personne n'a perdu leur job. Je crois que c'était un truc à Abitune. Il y a encore un autre truc pas très loin. Ils faisaient des Weirpools.

123:37 Genre, ils faisaient des machines à laver et tout, les mecs se sont barrés, y'a plus rien quoi, tu vois. Donc en fait, comme je dis, sur le secteur t'as les trois points d'intérêt, économique, touristique et directif. Si tu te reposes que sur l'économique, le jour où c'est mettre l'attention, tu te retrouves à la rue quoi, tu vois.

123:59 Donc moi je dirais, vaut mieux partir sur un truc où tu es sécurisé, genre t'as économique touristique ou économique éducatif, genre les deux là, tu sais qu'il y a des universités, des trucs, bon ben normalement ça devra toujours tourner comme ça, mais quand il n'y a rien d'autre à prendre à part ça, tu vois, pour moi c'est tout chien, c'est vraiment vraiment tout chien. Il y a aussi du touristique, mais bon, comme je ne connais pas la ville, j'ai un peu de mal à me situer.

124:26 Ouais, moi j'aurais pas pris ce risque. Si tu connais, tu vois, c'est comme, y'a pas longtemps, je me rappelle, en plus c'est Lynette qui m'avait présenté cette ville, c'était genre, quoi, Fontainebleau, c'était une ville, y'a moins de, y'a à peu près 20 000 habitants, j'crois, mais quand tu regardes les intérêts économiques, c'est bon, touristiques, c'est bon, éducatifs, c'est bon, tu vois, t'avais un peu tout, quoi, tu vois.

124:48 Et là, tu connaissais, donc, tu vois genre, quand tu connais et puis tu as des arguments pour, je te dis vas-y, tu vois, mais si tu n'as pas d'arguments, tu ne connais pas et tout, et que je te pose une question et que tu vois, c'est un peu tendu pour toi, c'est que ce n'est pas le bon moment, quoi, tu vois, c'est que ce n'est pas le bon endroit, autant nexter... Alors, si, ouais, c'est tentant parce que ce n'est pas cher, tu vois, mais après, il faut se dire, ok, ce n'est peut-être pas cher, mais est-ce que vraiment je vais

125:16 me retrouver quoi. Alors là, tu ne prends pas un gros risque. Si c'était juste le prix du bien, je te dirais, ok, tu ne prends pas un gros risque. Mais quand tu dois faire des travaux et tout dessus, tu te dis, ouais, est-ce que vraiment ça vaut le coup quoi, toi. Et ça aussi, ça me mène à un deuxième truc auquel vous devez faire attention, un

125:36 deuxième critère, c'est de se dire ok, j'achète combien, je ne sais pas, à 300 euros du mètre carré, tu vois. Sur le secteur, sur la ville là, le prix au mètre carré c'est 800, 900 euros du mètre carré. Bon, j'achète à 300 euros du mètre carré, je fais une bonne affaire, tu vois. Je vais faire des travaux, je vais rénover et puis ça va être nickel. Sauf que comme toi, tu as fait des travaux d'aménagement et tout ça, ben en fait tu te retrouves peut-être autour des 500, 700, 800 euros du mètre carré pour les travaux. C'est-à-dire que t'achèterais

126:11 à 300 euros, t'as 1800 euros du mètre carré en travaux, tu as 1100 euros, le prix moyen sur le secteur c'est 800, 900, ben en fait ton bien il est invendable quoi tu vois. D'accord je vois. Donc il faut vraiment faire attention à ne pas se dire je vais trop bas parce que oui c'est pas cher, mais si c'est pas cher comme ça, il faut faire des travaux genre limite le prix, le coût des travaux que je vais faire, mais en fait le coût d'achat même

126:41 pour, c'est le coût du Medcari là-bas, ben ça vaut pas le coup quoi, tu vas casser une cheminée, ça va te coûter 3000 euros pour casser la cheminée, tu vois, tu vas gagner un mètre carré, mais comme le prix au mètre carré à Paris c'est 10 000 euros, ben t'as gagné 7 000 euros en cassant une cheminée à 3 000 euros quoi que ce soit. Mais par contre si toi dans ta ville, le prix au mètre carré, il est, je sais pas, à 1500 euros, même s'il y a 2 mètres carrés, tu n'as pas payé 3000 balles pour gagner 2000 euros alors que tu sais que même quand ce sera enlevé, ça vaudra à peine 2000 euros. C'est vraiment

127:25 cette réflexion qu'il faut avoir et pas se dire « je dépense à tout va » sans regarder. Il faut prendre tous les critères ensemble pour ne pas se faire voir. C'est un peu comme si tu jouais aux échecs, tu vois, et en fait tu te fais dire ok tu vas manger ton pion avec ta dame, et en fait t'as pas vu qu'il y avait un petit pion à côté qui allait pouvoir manger ta dame, quoi, tu vois, et là tu fais un tour comme ça, yes! Donc faut tout regarder, quoi. Ok, ok.

127:59 Sinon, je n'ai pas d'autres questions. L'agent immobilier m'a dit qu'il allait m'envoyer aussi les dimensions pour le deuxième bien que j'avais eu. Ok. Voilà, donc j'attends. Comme ça, je pourrais faire mon plan. Parfait. Parfait. Et puis comme ça, on avance, hein?

128:22 On avance, on avance. Voilà. Parfait. Bon, nickel. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, d'autres choses à voir avec moi ou si c'était bon pour toi. Non, c'est bon pour moi. Bon, parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, ça marche. Merci, Kendi. Je t'en prie Florence. All right, alors Si tu es riche, je ne sais pas si tu es... Non, je ne crois pas.

128:51 Ça ne passait pas. Je ne sais pas si tu es toujours là. Ou si tu es en mode écoute. Ouais, tu dois être en mode écoute. Du coup, je la parole à Jenny. Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

128:57 Comment ça avance pour toi. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas si tu m'entends mais je ne t'entends pas. à moins que tu sois en face d'écoute aussi.

129:38 C'est moi ou tout le monde est en écoute là? Qu'est-ce qui se passe? Ou alors peut-être que vous m'entendez pas? Bon, ok. Dans ce cas... je vais la parler.

129:50 Alors, Julien, est-ce que si Julien... Djoux, est-ce que tu peux me mettre... Si tu as une question, je vais t'enlever la main, comme ça je saurai, parce que là, je suis un peu perdu, j'ai plein de monde, mais comme j'ai donné la parole dans des ordres du coup c'est un peu perturbant. Allo Kendi? Allo? Tu m'entends? Désolée, désolée, j'étais pas à côté de mon téléphone. Ça va? Ça c'est pas sérieux, toi t'es pas attentif, ça c'est pas sérieux.

130:42 Ça va, ça va très bien et toi bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses. Alors pour ma part, rien de nouveau. J'ai eu les argents immobiliers des deux biens aujourd'hui. Ils ont bien reçu mes offres, donc ils vont transmettre aux propriétaires et les deux reviennent vers moi demain. Donc voilà.

131:09 Ça marche. Le point, on met l'info, on continue. Ouais. Bon, parfait, parfait, parfait. C'est ce qu'il faut. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions, d'autres choses à voir avec moi,

131:24 ou c'était bon pour toi? Pour l'instant, je n'ai pas d'autres questions. Du coup, l'artisan, il m'a renvoyé un devis, enfin un des deux devis qu'il devait me renvoyer, donc le devis de la maison pour laquelle je lui ai dit que là c'était prioritaire, donc la plus grande en fait, sur laquelle on peut faire 5 studios. Je ne me suis pas encore bien plongé dans le devis, je vais regarder, il m'a donné

131:50 une fourchette à peu près, dans le devis on a 83 000 euros et le bien il est vendu 7000 euros quoi. Et il fait 118 m². Et tu peux faire combien de logements de coup? 5. Bon ça va aller. Ouais. Une fois que t'es sûr, en gros, c'est comme si tu vas

132:34 à Lille et tu es à Paris, une fois que t'as pris la 1, bon, normalement sauf un gros intempérit, tu devras arriver à bon point. Toi, tu peux pas se tromper.

132:46 T'es sûr. T'es sur le chemin, ça va le faire. Donc, tranquille. Ouais c'est clair. Et puis hier je revoyais toutes les vidéos sur les travaux, tout ça. Je continue quand même à revoir les vidéos, si jamais il y a des trucs que j'ai manqué,

133:02 tout ça, pour être bien armé, devant les artisans, quand le vrai moment va s'enclencher. Mais ça je te dis, c'est exactement ça. Parce que je vois beaucoup de personnes qui en fait, qui ont regardé le programme en une fois et qui se disent « oh ben c'est bon je l'ai vu » mais c'est pas du tout ça. Ah non, c'est une erreur ça. C'est une erreur, moi ça fait plus d'un an que je le regardais.

133:25 Ouais non, ça fait plus d'un an que je le regardais, quand je me suis replongé dans la vidéo, j'ai dit « ah ouais mais punaise, j'avais oublié ce truc-là ». Tu sais, même l'histoire du réagrégage du sol, tout ça, je me suis fait oublier. Du coup, ça m'a fait du bien de voir les vidéos. Et puis, on voit les choses différemment. On voit les choses, on a plus de recul.

133:47 Et puis, je pense que... Et quand tu l'as vu, revu, après, il y a des trucs que tu te dis « Ah ouais, mais en fait, ça connecte les... » Un peu comme si, genre, ça connectait les groupes. Tu dis « Ah oui, c'est vrai, ah ouais, il y a ça. C'est pour ça que j'avais vu ça au début.

134:05 Ah ouais, tu vois. Parce que, genre, ce que j'aime bien dire, c'est que quand tu sors du cinéma, ben en fait, tu commences à devoir réfléchir à plein de trucs. Et un truc typique, c'est l'histoire du ballon d'eau chaude, tu vois. Et ça, je le vois et je le revois souvent encore.

134:18 Genre, quelqu'un me dit, ouais, mais qui me dit, je vais mettre six ballons d'eau chaude. OK, ben tu mets six ballons d'eau chaude. Donc, du coup, ça change tout. Parce que maintenant que tu as mis six ballons d'eau chaude, mais tu es obligé de revoir la partie électrique.

134:29 Peut-être que tu avais prouvé du 12KVA, mais 12KVA, ça suffira plus. Du coup, il faut que je te pose la question, qu'est-ce que je dois mettre en plus du 12KVA? Il faudra passer à un triphasé. Maintenant, est-ce que le triphasé...

134:39 C'est des questions auxquelles tu n'aurais même pas eu à répondre si tu t'es arrêté sur ton process, tu vois? Donc, je te dis, c'est... C'est vraiment important de revenir dessus. Et puis ça nous permet vraiment aussi d'anticiper sur les phases qui vont arriver, etc. Oui, c'est important.

135:01 J'ai un autre truc typique encore qui vient souvent, que je vois souvent, en tout cas, les gens se trompent, c'est j'ai oublié le cadre d'antenne. Qu'est-ce que je dois faire maintenant? Tu es obligé de prendre des abonnements de boxe et tout. Et là, ça va te coûter à l'année,

135:29 ça va te coûter à l'année ce que ça t'aurait coûté une seule fois, mais maintenant plus toutes les années, quoi, tu vois. C'est-à-dire qu'en gros, tu as 400, 500 euros de box alors que tu aurais pris un seul artisan pour faire l'antenne et tout, ça t'aurait coûté 400-500 euros et puis tu serais tranquille quoi. Ouais, ouais.

135:53 Sauf que les nuls vont vraiment revenir dessus, c'est parfait. Ouais, mais en tout cas j'ai un truc à dire aux sprinter, enfin même pour ceux qui reviennent dans le programme, mine de rien on dit la répétition est la mère des sciences et vraiment à force de regarder, en fait il faut vraiment bosser les vidéos comme à l'école quoi. Parce que c'est vrai que tes vidéos elles sont pas trop longues non plus.

136:21 Elles sont pas courtes, tu peux le dire. Non mais je sais que c'est lourd. Non mais je veux dire c'est convenable en fait. C'est convenable. C'est dense, c'est dense. C'est convenable.

136:34 Je suis conscient que c'est dense, mais je ne pouvais pas... Parce que sinon ça reflèche en pleine vidéo de scène diminuée. Et on ne s'en sortirait pas de ça. Sincèrement, je trouve que c'est bien fait. Parce qu'en fait, tu dis beaucoup de choses dans chaque vidéo. Et limite, moi personnellement, c'est comme ça que j'apprends, j'écris en fait, je réécris,

136:53 je regarde une fois, après la deuxième fois je réécris, je prends des notes, je fais des fiches, etc. Et vraiment, limite je réécris ta vidéo, c'est vrai qu'il y a déjà la transcription, tu vois, mais pour moi, pour bien assimiler, ça me permet aussi de me poser les questions qu'il faut, tout ça. Mais vraiment, tu dis beaucoup de choses, en tout cas très denses, dans un même contenu,

137:13 et c'est important de revoir, enfin ça je le dis vraiment pour tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses, non seulement ça évite du coup de poser des questions pour lesquelles il y a déjà des réponses dans les vidéos, mais en plus ça permet d'avoir du recul et d'anticiper en fait les phases, d'anticiper même les réponses à vos questions que vous aurez pu vous poser en fait. Donc c'est vraiment vraiment…

137:31 Ce que tu viens de dire là c'est un truc très pertinent, ça c'est pertinent parce que je sais plus qui j'avais été voir, je crois que ça devait être Johan, et il me disait, je sais plus, on parlait du programme, et je disais, en fait, les gens qui n'ont pas regardé les vidéos, je les revois tout de suite, quoi, toi. Parce que quand tu me poses une question, genre, je sais pas, par exemple, genre de ballon, d'eau chaude, ou je sais pas, genre un truc que je dis dans le programme, si tu n'as pas regardé mes vidéos, je les revois tout de suite, quoi, toi.

138:00 Après c'est tout, ça montre que celui qui est sérieux sur son projet, il prend le temps de regarder son truc, il me dit « bon j'ai passé du temps à le faire » et je me dis quand même, il ne me fait pas faire mon temps, c'est vrai que t'es patient, parce que je le trouve quand même extrêmement patient, t'es patient mais bon, c'est vrai que, ouais, on gagne plus de temps même pour nous-mêmes, on gagne plus de temps et on reste pas bloqué sur une question à attendre le lundi ou le jeudi que Candy se connecte pour qu'on lui pose la question

138:31 qu'on a déjà les réponses. Mais c'est vraiment vraiment important. Moi je le dis parce que je suis en train de le vivre en fait. Quand je regarde, je revois les vidéos à nouveau, j'ai l'impression de réapprendre en fait. Parce qu'au début, on peut partir comme ça, on se dit « bon c'est bon j'ai déjà

138:48 regardé les vidéos, je connais, je maîtrise, mais non en fait, parce que quand t'as regardé la première fois, y'a des trucs auxquels t'avais pas pensé, et quand tu regardes une deuxième fois, ça t'éclaircit plus le... Franchement, hésitez pas à revoir les vidéos quoi. Et puis c'est vrai que j'en parlais aussi à Julien, membre de l'équipe, je lui disais des fois je me dis mais je comprends pas pourquoi les gens n'ont pas compris ça, regarde c'est

139:12 ça, il dit mais qu'est-ce que tu dis, ça c'est ton dada, c'est normal, ça ouais c'est vrai, c'est vrai ». Mais du coup je me dis, quand la personne n'a pas fait le truc, ça m'embête. Franchement, quand je vois des erreurs comme ça, ça m'embête. Et de la même façon, quand je vois que le truc il fait à la lettre, je me dis « mais fouah, c'est vraiment plaisant ». C'est comme le projet d'aimer, elle est même pas là. Mais je le dis quand même, franchement j'ai été voir son projet, ça m'a vraiment mis le sourire quoi, je me suis dit

139:39 purée tout est pensé comme c'est vu dans le programme, les sous-compteurs d'eau, les sous-compteurs les vannes au niveau de la buanderie, tout est dit, tout ce qui a été vu et fait. Alors bon elle s'est quand même gourée sur un petit truc, je sais plus ce qu'elle avait oublié, bon elle pouvait pas être parfaite tu vois, mais 99% du truc était là quoi, je me suis dit, ça c'est parfait. Et plus tu vas travailler ton programme, et plus quand tu vas poser des questions, ce sera des questions intelligentes, plus tu vas pouvoir avancer rapidement,

140:14 et plus tu vas gagner de l'argent. C'est super important. Et moins à moins ça va t'éviter des problèmes à la fin. Donc, moi, tu vois, genre, ça, pour reprendre, sans te nommer de nom, mais genre, dans le programme, je vous donne des directives, notamment sur le choix de l'artisan, sur le choix, du moins sur toutes les différentes formations, comment choisir son artisan. Par exemple, si demain, je vois un instructeur qui choisit un artisan, qui vient se lancer,

140:44 genre le mec, il a à peine un an de boîte. Il a moins de trois ans. Voilà, c'est ça, le mec, il a moins de trois ans de boîte et tout. Ensuite il a même pas vérifié des projets du mec et à un moment il me dit « ouais mais en fait j'ai des problèmes ». « Oui mais frère, tu vois genre il faut suivre le truc quoi ».

141:03 Tu dis bien qu'il faut que les artisans ils aient quand même de l'expérience, après on peut aller vérifier sur société.com voir s'il n'est ça que je veux dire, quelqu'un qui ne va pas faire cette démarche-là, après elle va se retrouver avec un artisan qui ne tient pas la route, du coup ce sera beaucoup plus compliqué. C'est une heure de ton temps que tu as à travailler le programme, peut-être un peu chiant, je suis d'accord, mais ça va te faire énormément de galère par la suite quoi.

141:38 C'est vraiment important. C'est un raccourci en fait et je pense que le programme il est là aussi pour être un raccourci pour nous parce que bon on n'a pas fait d'études d'immobilier enfin même toi aussi Kendi mais la grosse partie du travail que tu as via ton expérience etc. c'est ce que tu mets dans le programme et donc c'est comme un raccourci c'est le but de la formation, voilà, du programme. Donc ouais, c'est parfait, continue et tu en avances.

142:08 Merci beaucoup Kendi. En tout cas, si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Merci. Je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à Rinaldo. Rinaldo tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

142:26 Salut Quinzi, j'ai écouté un peu, j'ai pas osé parler, mais je vous écoutais. Il y a beaucoup de choses à dire. J'ai quand même bossé, je t'ai renvoyé les plans, je sais pas si tu les as vus, je t'ai envoyé un email avec les nouveaux plans. T'as fait ça quand là? Ce soir ou? Ouais, je l'ai fait ce soir. J'ai pas arrêté de bosser depuis cet après-midi, depuis que tu m'as envoyé l'email, j'étais dessus et je viens de finir il y a une heure.

143:03 Ok, ok, ben si tu veux on peut checker ça, non mais y'a pas de soucis, on peut regarder. Ouais. Alors attends, je vois que tu as quand même bien bossé dessus, ça c'est cool. Donc si je comprends bien, ton immeuble, l'entrée se fait par là, si j'ai bien compris. Ouais, c'est ça. Ok, donc toi l'escalier qui est juste là, ok.

143:43 Alors, par contre il y a un truc qui me chagrine, comment je rentre dans cet appartement-là? Ah, tu as une porte ici. Tu as une porte ici et en plus cette porte, ce qui est génial, c'est que cette porte elle est déjà installée, elle est déjà en place. Alors ça c'est bien, mais je te dirais de prévoir quand même une porte ici quoi. Il y en a déjà une derrière le canapé mais je la condamne.

144:12 Il y en a déjà une on peut quand même l'ouvrir mais je décide de la condamner. Parce que derrière le canapé là, il y en a une qui a été faite exprès pour... Mais pourquoi je te dis ça? Parce qu'en fait si tu laisses juste cette porte là ici, c'est des trucs qui créent des frictions pour tes clients. C'est comme si tu allais dans un hôtel et tu arrives à l'entrée, on te dit non, non, vous en fait pour entrer dans votre logement, vous devez faire le tour et passer par derrière

144:38 au retour. C'est un peu chouette. Je ne vais pas te faire des jaloux quoi, ok. Ouais, tu vois, donc c'est même pour, sans que ce soit chelou, c'est juste que ça va te créer de la friction. Le mec, il va arriver là, il dit ouais, mais je suis devant je vois pas la porte de mon logement voiture et genre à 23h le mec il est fatigué il fait noir tout il doit passer derrière pour rentrer tu vois ça c'est pas tip top. Donc moi je te dirais laisse

145:03 quand même une porte ici. Il y a déjà une entrée, j'aurais juste à déplacer le canapé la porte elle est déjà installée et tout il y a deux entrées de ce côté. Ok bon Ok, c'est parfait alors. C'est top. Au niveau de la cuisine, alors ce que je dirais ici simplement c'est, moi ce que je refais c'est que je vais coller la cuisine avec la douche, histoire de mutualiser les évacuations.

145:34 Par contre là t'as pas mes toilettes, je sais pas si c'est normal, à moins que tu aies tes toilettes t'as pas mes toilettes. Ah, j'ai oublié. Ok. Non donc c'est pas grave. Ici c'est ce que je te disais dans ta vidéo.

145:46 Là je sais pas si c'est une séparation que tu as faite ou si c'est un mur que tu as fait ici. Non ce sont des séparations mais il n'y a pas de mur au fait. Ok. La pièce elle est ouverte. Ok. Attends je vais regarder en 3, 2, 1. Ok je vois, ok. Là juste en gros c'est comme si tu faisais une salle de

146:04 pâle à sous-sol, disons que c'est la partie nuit quoi. Ok. Non pour moi ça c'est parfait, au niveau de la lumière, ouais, c'est bon au niveau de la lumière, on est bon, ça c'était top. Mais écoute pour moi ça c'est bien. Donc du coup ce qu'il faut se dire c'est que si tu mets ta cuisine, en tout cas ta cuisine, ta salle de bain ici, il faut prévoir une sorte d'évacuation à cet endroit là, donc du coup aux étages faudrait que tu puisses avoir des évacuations ici. Oui ça va être une évacuation unifilaire, j'ai pensé à ce que ça fasse un thé,

146:39 que ça arrive dans un endroit comme ça, un grand thé, entre les deux. Ouais, ok. Ici douche, alors là c'est pareil, t'as pas mis la toilette, t'as pas mis... Ah là, t'as mis la cabine ici, ok. Alors, ce que je te dirais, un truc tout con, mais genre le fait de mettre ton lavabo ici, ça te fait élargir ta salle de bain et tu perds de la place pour rien, tu vois. Alors que si tu mets ta cabine de douche, tu mets ton lavabo ici, tu vois.

147:07 Hop, tu mets ça ici, tu vas asseoir le mur là. Là, je peux refaire mes chemures. Parce qu'en fait, une salle de bain, ça sert à rien. À moins de faire un truc avec du marbre, ou ça peut être fait, nous, on veut juste que ce soit pratique. En gros, tout cet espace-là, ça sert à rien. Il vaut mieux laisser ça dans la pièce de vie.

147:28 Donc pour moi, une salle de bain, si c'était déjà fait, bon, ok, ça fait plus de 5 mètres carrés, tant mieux, c'est pas grave. Mais si c'est toi qui fais ta salle dedans et qu'elle fait 5m², 6m², c'est de la place de perdu pour rien, parce que toi genre juste ça là par

147:48 exemple, si tu décales ton mur ici, tu gagnes de la place, toi genre là t'as déjà gagné de la place, et tu vas venir claquer ton toit ici, tu mets la porte un peu plus au milieu c'est réglé quoi tu vois. Et ça tu peux faire ici et là. Et ça tu peux gagner cet espace là sur deux. Je lis ta vidéo là vu que j'ai vu que les toilettes et les douches étaient collées donc c'est pour ça que j'ai un peu copié sur le tien mais c'est pas...

148:15 C'est ce que j'allais te dire, c'est exactement ce que j'allais te dire parce qu'en gros ce que j'avais dit à Rinaldo c'était de faire un truc pour avoir le maximum de logements Mais le truc c'est que ici, comme t'as déjà des points d'eau qui sont en dessous Si tu commences à couper ici, tes points d'eau seront pas... Tu auras pas de gain technique ici A mon goût tu fasses un truc un peu chelou qui passe dans le logement du mec

148:42 Bon, ça pourrait mais de temps en temps ça fait un peu touché On est loin de connaître et on veut éviter quoi Ouais je pense que c'est bien comme ça. Et puis sur le deuxième on va voir. Et là j'ai rajouté un logement, je sais pas si t'as vu au premier étage il y en avait que 3, j'ai rajouté 4 maintenant. Ok mais j'ai même pas fait attention parce que dans ma tête pour moi c'était déjà judicieux que tu fasses que 4 quoi. Ah mais

149:08 j'ai même pas fait gaffe à un truc ici, tu pourrais éviter tu vois genre, alors ce que je vous disais aussi, quand vous investissez dans l'immobilier, on achète quoi? On achète des mètres carrés. Donc un mètre carré dans une ville, je ne sais pas, standard, où tu es à 1 700 euros, quand tu vas faire un couloir de 10 mètres carrés, c'est 15 000 euros que tu as perdu. Donc ce qu'il faut se dire, c'est comment faire pour limiter les couloirs inutiles. Donc typiquement ici, ton escalier, il arrive ici. Moi ce que j'aurais fait, j'aurais simplement décalé ça, mais en fait moi j'aurais décalé

149:44 ton couloir jusque là par exemple et après j'aurais mis les portes plus loin, genre si tu mets ta porte un peu trop, mais tu vois, tu vois un peu l'idée, c'est à dire que là maintenant, ce truc là, ça fait partie. Tu vois genre, alors là j'ai juste décalé ça, mais si tu décales en fait tout, c'est à dire que tu fais en sorte de, au lieu même de la mettre là, tu changes ta télé, tu vois genre, on va la déplacer. Au lieu d'avoir une télé ici, tu vois, on se dit que tu vas mettre

150:35 ta porte plus au nord, plus en haut comme ça. Je vois ce que tu veux dire, il faut optimiser au maximum de façon à le bâtir. en gros plus tu vas donner de l'espace aux gens, mieux c'est quoi tu vois genre ça sert à rien d'avoir un couloir qui va jusque là toi là en gros là le mec il fait pas très bien ici tu vois et là si tu peux mettre ton

150:57 ta télé alors j'arrive pas à la voir si tu pouvais mettre ta télé ici ben là c'est parfait quoi toi ouais ouais j'ai compris et là je te fais gagner juste ça là

151:09 en gros si tu t'es genre ça faisait en disant 2m² là t'as déjà gagné 3000 euros là parce que ça concrètement ça sert à rien tu vois genre là c'est du flan tu vois et si tu veux tu en valoris un peu la vidéo de de comment il s'appelle de morgue on avait fait le même truc c'est à dire qu'il y avait un large hall dans son truc j'ai dit mais mec ça sert à rien tu vois et en fait ce qu'il a fait il a découpé le hall c'est devenu ça pour le logement et du coup

151:42 les gens peuvent mettre leur manteau et tout ça quoi tu vois, ça sert à quelque chose alors que là ça sert à rien quoi tu vois. C'est des mètres carrés qui sont perdus. Exactement, exactement. Donc ça c'est top pour le premier, on va voir le deuxième du cours. Le dernier étage pareil j'ai un peu fait ce que tu m'as demandé là j'ai quasiment... ouais ok alors ici tu vois comme ton évacuation alors tu vois voici ce que je fais moi je fais un point ici je vois je prends mon petit feutre je mets ça ici on va dire que tu as

152:23 qui est là à toi, genre si je ferme ça et que je passe au premier étage, où est-ce que ça tombe ici? Au dernier étage j'ai pas le choix. T'as dit t'as pas le choix? Parce que le plafond est tellement bas, on a à peine 2 mètres, 2,50 mètres. Vu que l'escalier arrive directement d'un seul côté,

152:54 derrière, il n'y a rien. Je comprends ce que tu dis. Dans ces cas-là, l'élément qui est problématique, c'est la douche. La douche, on peut la laisser au point le plus haut. Après, le tuyau de la douche, on peut toujours le déplacer.

153:09 Mais pour moi, si tu laisses toute ta douche ici, ça posera problème. Donc, il faudra que tu trouves un moyen de te rapprocher. Parce que si tu reviens au premier, on est ici. Donc là, en fait, ce qu'il faudrait, on va faire un petit dessin comme ça ici. Je vais mettre une petite couleur. On va dire que si tu décales ta salle de

153:43 bain ici, ben c'est parfait quoi, et genre celle-là tu la décales ici, tu décales ça un peu plus par là, après tu vois comment tu mets la porte d'entrée, alors que toi t'as une porte d'entrée qui est là, ça va être un petit petit pour faire... Mais je vois ce que tu veux dire. Donc l'escalier va arriver là? Au pire j'inverse la douche et la cuisine quoi.

154:04 Au pire j'inverse. Ouais c'est ça. Mais en plus faudrait trouver un moyen pour faire en sorte de... Alors, le mieux c'est quand même que tu puisses recoller les deux tu vois. Et... Quitte à ce que, à la rigueur...

154:24 Ouais parce qu'en plus il est là le truc, il faudrait trouver un moyen pour que tu vois genre ta salle de bain, en tout cas ton point d'arrivée d'évacuation passe par là quoi, parce que sinon tu vas devoir faire des trucs à l'horizontale, donc soit tu déplaces ta salle de bain, tu vois un peu où tu mets la porte d'entrée ici tu vois, mais pour qu'on puisse en gros se dire ok dès que je descends je suis sur le verre tu vois, en fait le verre c'est le bon, là, tu vois. Donc là,

154:51 je suis dans la douche et quand je dors, là je suis bon, tu vois. Donc, premier étage de saucisse, c'est parfait. C'est juste que le deuxième, il y a un petit souci de décalage, tu vois. Parce que le problème, c'était l'escalier. Je me suis dit, ben l'escalier, vu qu'on ne peut pas vraiment le bouger, donc… Ouais, non, mais tu as bien fait, tu as bien fait. C'est juste qu'il faut maintenant voir comment tu agences autour.

155:17 Pour gagner en évacuation. Exactement. Si tu mets ton truc, ça va te casser les pieds, tu ne vas pas pouvoir évacuer correctement. Ou alors tu vas devoir faire des trucs à l'horizontale, des tuyaux qui pendent. Et ce n'est pas tip top. Il faut que ce soit plus ergonomique. J'ai compris et j'ai pris une autre candy. Bon parfait mon gars, parfait,

155:42 parfait, en tout cas c'est bien je vois que t'as action réaction donc c'est cool mon gars, c'est parfait. Ah bah on n'est pas là pour dormir. Bon c'est nickel mon gars, non c'est top, ça fait plaisir. Nickel alors je sais pas si t'avais deux choses à voir avec moi, Je voulais savoir, les vidéos là concernant l'artisan, il y a le mec de l'agence qui m'a proposé des artisans de la région, là où il y a l'immeuble, qu'est-ce que tu en penses? Est-ce que tu penses que c'est une bonne idée ou est-ce que tu penses que

156:14 je devrais passer par, comme tu as dit dans les vidéos? Après tu peux, ce que je dis c'est que je pense que... Il ne faut pas juste avaler ce que le mec va te dire. Parce qu'il peut se dire, ouais, j'ai fait venir un artisan, il m'a dit c'est 50 000 euros, donc il ne faut pas compter puisque c'est 50 000 euros.

156:39 C'est ça qu'il ne faut pas. Mais après, si le mec te donne un artisan qui peut faire... qui peut... Comment on dit ça en français? Un roux qui vaut le coup, qui fait la victoire, ben du coup, moi, c'est pas gênant.

156:54 Tant que tu vérifies que le mec, je sais pas, un petit bleu qui vient de se lancer dans le bâtiment, tu vois, le mec il a de la bouteille, t'as pu voir quelques projets à lui et tout, bon, pour moi c'est pas gênant. Et puis de toute façon, ça ne t'engage à rien à faire un devis. Il fait un devis, tu vois, avec lui,

157:12 limite il va te dire les points techniques et tout, à vérifier oui techniquement ça va, non ça ça va pas techniquement tu peux pas, tu vois ça va pas marcher, bon bah c'est tout, si ça va tu continues, si ça va pas tu next quoi tu vois, mais pour moi tu peux, c'est pas parce que lui t'a dit ça que tu vas te contenter de ça aussi quoi, tu peux quand même toi chercher d'autres artisans. Je me dis peut-être que je peux déjà commencer à démarrer avec un courtier tu vois comme on a fait comme t'as dit dans les vidéos comme ça un mec qui te suit de A à Z et puis tu sais que ce gars là on

157:44 bosse ensemble jusqu'à la fin quoi je me dis est-ce que ça vaut le coup déjà de commencer avec un courtier tu vois? Alors je sais même de quel courtier tu parles, est-ce que tu parles d'un courtier en travail ou d'un courtier pour le financement? Un courtier en travail, non en travail Un courtier en travail, moi je t'avoue je suis pas super fan de ça, à moins que... Il n'y a pas de vieilleté générale, mais moi j'aime bien avoir mon artisan que j'ai trouvé,

158:14 ou le courtier en travaux de filmer l'artisan, pourquoi pas, tu vois, mais faut pas se dire que c'est le courtier en travaux qui va suivre ton chantier qui n'avance pas ou qui part en cacahuète comme ça. Parce que je te dis, même quand t'es un artisan, même quand t'es un bon artisan, que le mec il est carré, machin et tout, même là, ça part en cacahuète. C'est un peu comme si, je vais avoir un chantier, un peu comme une voiture, tu vois. Je veux dire que quand t'es à 120, tu peux lâcher ton voulant peut-être 2-3 secondes, vite fait, ça devrait aller

158:52 droit, tu vois. Mais si tu te dis « ok, je ferme les yeux et je laisse mon volant », mec, tu vas finir sur la barrière, quoi, c'est sûr. C'est sûr, une certaine fois. Et là, c'est exactement la même chose. En fait, moi, même avec mon anticipation, ça se passe super bien et tout, machin. Et combien de fois j'ai été sur le chantier j'ai dû dire au mec les gars faut revoir là ça va pas comme ça genre je te dis une fois ils m'ont fait une douche la douche et une cabine de douche m'ont mis la cabine de douche genre déjà l'entrée vers genre vers le haut du fond tu vois premièrement et en

159:30 plus de ça entre les deux il y avait le lavabo donc ça veut dire qu'il y avait un espace de 20 centimètres pour pouvoir passer pour rentrer dans la douche, il me dit mais mec, moi encore, genre je peux passer de bien, mais une personne de forte corpulence, tu vois, fait 150 kilos, la personne elle passe comment frère? Ah ouais c'est vrai. Ah bah oui, oui c'est vrai. Bah ouais, genre faut refaire la dégâts.

159:52 Alors moi je me pose même pas la question de comment on va faire, moi je dis juste ça va pas, faut recommencer. Et pourtant c'est des mecs avec qui j'ai l'habitude de bosser. Un autre truc encore, tu vois genre j'ai mis un système pour pouvoir ouvrir la porte à distance. Je viens et je montre au mec. Tu vois ça, c'est un système, quand j'appelle, il y a un double contact qui vient faire contact sur l'interphone.

160:19 Ça permettra d'ouvrir la porte. Donc là, tu as le plus, tu as le moins. Je lui montre le schéma électrique. Je lui dis, tu vois quand tu le schéma, il y a le plus, il y a le moins, et après il y a les entrées, et là il y a les sorties. Mais tu vois, genre sur le schéma, il y a une chose...

160:34 Oui, il lui a donné le plan électrique quoi. Oui, mais le plan électrique est déjà dessiné, j'ai même pas eu à lui donner, c'est dessiné tu vois, et en fait, genre, alors je vais vous le dessiner parce que c'est pour vous montrer que c'est pas parce que le mec s'appelle artisan ou genre le mec dit écrition, je sais pas quoi. Des fois oui, mais des fois genre tu vas tomber sur des bras cassés. Genre, tu vois, on va dire que sous le plan,

161:01 genre c'est écrit V+, comme ça, V- et il y a input ici et output ici, toi. Et sur l'appareil lui-même, tu vois genre l'appareil est comme ça, et sur l'appareil là c'est écrit output, input, input, vlus, v-. Tu sais ce que le mec il m'a fait? Il m'a mis les entrées, les sorties ici, et il m'a mis les entrées là quoi, les alimentations

161:33 ici. Je lui ai dit mec, t'as pas passé les monnaies. Il a jamais été électriqué dans sa vie, ça c'est sûr. Mais ça, je lui dis, mais mec, t'es pas électricien ou quoi? Genre, c'est écrit V plus V moins. Mais il me dit, ouais, mais sous le schéma c'était à gauche. Mais mec, même si sous le schéma c'est à gauche,

161:46 là tu vois bien que c'est V plus ici, et c'est écrit V moins là, donc c'est ici que tu mets le plus, c'est ici que tu mets le moins. Et là c'est la sortie, et là c'est l'entrée. Et le mec il me dit, ouais, mais sous le schéma, regarde, c'est à gauche.

161:58 On s'en fout du schéma. Le schéma c'est juste pour la logique, quoi. Genre, et tu sais quoi? Mais comme il m'a mis ça sur le mauvais truc, ça va cramer mon... mon interface. J'ai dû acheter mon interface.

162:10 T'es sûr? Et tout ça pour te dire que... euh... genre, je suis quand même pas venu... mais ça de toute façon, y'a pas de... genre peut-être que ça aurait pu marcher de toute façon,

162:22 une fois que c'est cramé, c'est cramé. Mais, ce que je veux dire, il faut toujours vérifier. Même si tu sais que les mecs sont artisans et tout, parce qu'il est artisan mais il t'a mis un bras cassé sur ton chantier, tu ne sais pas ce que le mec il fait. Donc il faut venir vérifier, est-ce que les mecs ils n'ont pas fait du n'importe quoi.

162:42 Et moi quand j'ai vu ça, je me suis dit, en plus le mec qui m'a mis, c'était censé être son électricien. Je me suis dit, putain, frère, comment tu peux faire une erreur comme ça? Même moi, je ne suis pas électricien, j'ai juste fait un peu d'électricité à l'écoute, vite fait comme tout le monde, branché des piles, mais je sais où est le plus ou le moins, c'est toi tu me mets un truc,

163:01 genre tu me mets un truc sur la sortie. Frère, pensez-moi. Mais tout ça pour le dire que... Il faudra être présent, je vais devoir lâcher mon boulot quand je vais avoir un chantier alors je pense. Alors je sais pas, je sais qu'il y en a qui l'ont fait mais moi je peux pas te lâcher ton boulot. Je pense que c'est gérable si tu t'organises correctement, si tu vas au moins une fois par semaine sous ton chantier, c'est gérable tu

163:28 vois, t'as pas besoin forcément de quitter ton job pour ça mais faut pas te dire ouais ben je vais y aller une fois toutes les deux trois semaines c'est comme le mec qui a 130 il me dit mais écoute je lâche je lâche mon volant et puis normalement ça devrait aller quoi tu vois à moins de rouler en test-drive tu vas finir à la barrière c'est sûr c'est sûr et en fait j'ai remarqué aussi un truc avec l'immeuble que j'ai proposé que j'ai visité la dernière fois le gars il a changé le prix sur le boncoin.

164:03 C'était plus à 90 000, apparemment c'était les deux premiers étages à 90 000. Et maintenant le proprio il dit qu'il vend tout, mais le tout c'est à 130 000. Ah ben ça après... Etat, etat... Qu'est-ce qui t'a énoté sur l'annonce au départ? Parce que...

164:21 Faut retrouver l'annonce de départ. Si c'était vraiment écrit étage par étage, là je te dis c'est tout, c'était noté, donc à ce moment-là il aurait fallu le voir, tu vois. Bon, on l'a pas vu, mais si c'était noté tout l'immeuble au départ et qu'il change, ça il a pas le droit. Je ne sais pas quoi faire honnêtement. Si c'était, il faut retrouver l'annonce.

164:53 Je vais retrouver l'annonce, sauf que l'annonce a été modifiée. Il est dans ma fiche. Quand tu cliques dessus, c'est l'annonce modifiée, ce n'est pas l'ancienne annonce. Et genre le prix a été modifié. Ouais c'est ça. Tu fais ton prix quand même avec tout ce qui était, tu fais ton offre avec ce que tu avais prévu c'est tout. Tu vois si ça passe ou pas. Tu vois il n'y a pas de, tu

165:29 vois pas parce qu'il a changé son prix, dire ben écoute ben ouais, voilà tu dis mec moi je veux bien te faire là avec grand prix le mois. Je fais mon offre par rapport à... en gros là je sais plus t'as combien de logements là ça fait 3 plus 2... ça fait 1 attends j'ai mal compté ou quoi

165:49 t'en a 3 là 3 ah ouais 3, 4, 7 et ouais t'en a 4 aussi ouais ok en bas

166:01 ouais exact oui, ok, exact, mais il y en a 11, mais attend, je fais encore une check, si on fait 11 fois, Mais ça fait quand même un gros projet en termes de budget. Moi je te dis, si par exemple tu arrives à pouvoir en termes de travaux, là en travaux ça va piquer, mais là, tu as combien en surface? 316 m².

166:58 Là, minimum, tu auras 650 000 € de travaux. 150 000? Ouais, au moins, même 160 000, minimum, tu auras au moins 160 000 de travaux, plus le prix du bien. Là, il est à combien? 130 000. Ouais. Donc en code 127 tu serais large. Parce que le code 127 on est à 300 et là tu as 290 000 si tu es à 500€ du m² et si tu étais à 130 000. Je vais essayer de négocier à 400€ le m².

167:48 Tu parles de quoi? Pour le bien? Pour le bien, je vais essayer de négocier le bien à 400€. C'était mon budget de toute façon, 354 ans. Ouais mais franchement, je trouve que ça fait beaucoup mec, pour un projet comme ça. C'est fat. C'est vraiment fat. Après bon, c'est toi qui va, si tu te sens capable de gérer ce genre de projet, tu vois,

168:17 mais là c'est pas une même affaire, genre c'est quand même, c'est très très fat. Ouais. Là c'est fat, ouais. de toute façon je me dis au pire si j'ai vraiment pas les financements je vendrais un de mes studios à Bordeaux et j'aurai un peu de cash. Mais là je te dirais c'est quand même une estimation des travaux parce que là je t'ai

168:49 estimé ça à 500 euros du mètre carré mais là faut pas oublier que tu n'as rien. Tu n'as pas de découpe déjà faite et tout. Donc là, pour moi, tu seras… Si on se met à 7 euros du mètre carré, ça te fait x300, ça te fait 210 000 de travaux, mec. Genre à 700, donc à 1 000 euros, tu as 300 000 balles de travaux,

169:11 plus 130 000 euros de biens, ça fait un projet à 400 000 balles. C'est phaque. C'est vraiment phaque. Moi, à ta place, je pense que j'aurais pu te faire deux petits, genre histoire de me dire, je lance un truc. Même pour le financement, tu peux éventuellement, si tu parles sur un truc comme ça, faudrait quand même que tu essaies de partir en parallèle, que tu aies un deuxième petit projet. Parce que ça, au niveau du financement mec ça peut être très très chaud à financer premièrement au niveau du financement

169:44 ouais c'est chaud à financer non sans parler du financement c'est du boulot mec là il y a beaucoup de trucs à suivre tu vois genre c'est pas le truc ouais je comprends pourquoi tu disais que tu allais finir ton boulot

169:58 parce que là effectivement là il y a du taf là il y a du taf hein il y a beaucoup de taf, hein. Et les mecs, je ne pense pas que tu peux les laisser vraiment longtemps seuls, tu vois. Là, il y a vraiment du taf.

170:12 Je vois que... En fait, je suis en train de défiler les trucs. C'est vrai que je n'ai même pas fait gaffe qu'il y avait autant de logements, mais c'est vrai qu'il y en a beaucoup. Mais bon, après, je dis... De toute façon, j'ai prévu de visiter 3 immeubles à Tarbes le 4 septembre. J'ai quand même décidé d'aller voir, on sait jamais quoi.

170:34 Non, moi je te dirais, si tu gardes un truc comme ça, et à l'arrière, tu gardes ton même deuxième projet sur lequel tu pourrais te rabattre si besoin, et puis si financièrement c'est un peu juste, à la hagueur ce que tu pourrais éventuellement faire c'est de te dire que tu commences par faire genre... Parce que le bien il est pas cher tu vois, 130 000 balles c'est pidotes quoi tu vois, vraiment pas cher.

171:02 Mais il y a du boulot hein. Ouais, par rapport au potentiel c'est vrai que c'est pas... c'est limite donnée quoi tu vois. Donc à la hagueur si tu vois qu'au niveau du truc, c'est pas jouable, tu peux simplement préparer, faire des préparations, tu vois, genre préparer les appartements du dessus,

171:22 et puis faire ça en deux temps, quoi. Genre en premier temps, tu fais tout le bas, riche aussi le premier étage, et puis après, tu finiras avec le dernier, les trois derniers blocs. Ça peut être autre chose.

171:36 Toi, tu fais huit ensuite, les trois derniers, il faudra quand même faire des travaux, une estimation des travaux plus précisément. Mais tu sais que tu en as au plus petit, au moins, au moins. Pour moi, 350 000. Alors, ça, 150 000, c'est le prix du bien et du moins le prix des travaux. Et si tu dois rajouter des frais de noter à plus machin, ouais, t'en as pour au moins 350 000 pour finir, ouais.

172:23 300 000, on va dire, parce que si tu fais 150 000, plus 130 000, ça fait 200 000, avec les frais de montée, on va dire 300 000. Avec l'ameublement, on peut dire 350 000. Ouais, 350 000, c'est ce que je pensais aussi. Ouais, mais je t'avoue, c'est fat, mec. Là, faut vraiment... C'est pas une messe à faire, tu vois, parce que genre, dis-toi que là, il y a vraiment, vraiment du boulot. Perso, comme je vous ai dit dans le programme, genre, moi, en général, je conseille aux gens de commencer par un truc autour des 200 000, tu vois. Mais

173:03 si toi, tu veux partir sur ça, je te dirais pas non, tu vois, mais je te dirais de, faut te préparer, quoi, tu vois. Genre, tu parles pas souvent de trucs comme ça, comme tu parles sur un petit immeuble à 4 appartements. Ouais c'est sûr, c'est sûr. En plus, je te parle pas pour te faire la vision. J'en ai parlé à... comme tu disais là, mais...

173:24 c'est bon, tu connais déjà les gens, donc j'écoute pas, je m'en fous. Ils comprennent pas. Bon, après les gens ils ont toujours un avis sur tout ça, on s'en fout. En tout cas, moi, c'est ça plus pour toi, parce que je sais que... En fait, pour gérer ce genre d'objet, tu vois, il faut que... au niveau... comment dire...

173:46 au niveau psychologique, je veux dire, que tu sois à l'aise, tu vois. Parce que, genre, quand tu sais que t'as onze bébés, t'as des gros trucs comme ça, tu vois, genre, il faut que mentalement, tu puisses encaisser, quoi, tu vois. Parce que, après, chacun encaisse le stress d'une certaine manière et différemment, des gens ne sont pas bien, ils ne supportent pas.

174:08 Donc il faut se dire que là c'est un gros projet, c'est costaud, donc si tu t'attaques à un morceau comme celui-ci, il faut que tu te prépares, ce n'est pas un petit truc. Par contre, la question que je me demande, est-ce que je devrais juste faire de la location avec cet immeuble ou bien est-ce qu'il faudra faire seulement du...

174:29 Mais mec, alors moi j'ai un type comme ça, tu m'en fous le saisonnier frère? Alors après ça dépend de la finition hein toi, et même je suis même pas sûr que ce serait juste difficile de partir sur ça en non-propre direct. Là mec, ça dès la première année tu vas payer les impôts, ou deuxième année tu vas payer les impôts. Parce que genre, t'imagines, t'as 11 biens, on va faire 40 euros la nuit,

174:58 11 fois 40, on va même mettre à 28 par mois, ça te fait 8000 balles, fois 12, ça te fait 107 000 euros. Ouais, donc en fait... Et c'est mort quoi. Ouais, franchement, un gros truc comme ça en Europe putain franchement je pense que c'est peut-être plus judicieux de faire ça en société parce que là mec genre ouais y'a du budget

175:29 hein. Les impôts ils vont ouais là ils vont être contents hein. Mais mec alors là j'ai On va faire le budget maximum, mais 11 logements, fois, même si tu mets ça, on va dire 45, fois, alors on fait 11 fois 45, on va mettre 25. Dans la région où elle est, c'est plus vers 30-40.

175:55 Ok, bon, ok. Bon, ça, c'est pas cher. Ouais bon ça va, on reste dans un truc, ouais. Mais ça dépend de ta TMI quoi, parce que genre là mec, si t'as une TMI déjà à 30% mec, alors là t'as quand même on va dire 120 000, 200 000 euros de travaux tu vois genre la première année bon ça devrait aller deuxième année mais à partir de la troisième année mec tu vas douiller

176:33 mais c'est vrai si t'as pas d'enfants t'es pas marié mec ils vont t'allumer donc ça c'est en société non mais je préfère te le dire clairement parce que là ils vont pas ébouler avec toi parce parce qu'en gros, imaginons que tu sois à la tranche, à la TMI à 30%, ça veut dire que si t'es déjà à 30%, déjà tu risques de pas sortir de tranche, tu risques de passer à 41 et en plus de ça, en gros tu vas te retrouver avec des trucs à 30 000 balles d'impôts à payer maintenant.

177:09 Ouais donc une vocation société quoi. Ah ben ça ouais, là en tout cas un projet comme ça tout fini, là c'est un gros morceau mec. Moi j'aurais pas mis ça en bon propre. Alors c'est beau dit comme ça, genre oui t'as un beau truc, mais mec une fois que t'as déduit tes deux années de travaux là, tu vas douiller. Après quelqu'un qui a trois enfants ou quatre enfants et qui est marié, je lui dirais, ça va, tu vois, il peut encore...

177:44 Avant de passer les traces, il va pouvoir venir. Mais si t'as pas d'enfants, t'es pas marié, t'as rien, t'es à poil et tout, les mecs, là, ils vont tous s'ennuyer. Il faut que je trouve une femme à se marier quoi, d'accord. Et c'est à trois enfants, quatre enfants. Souvent les jeunes, pour leur dire, on va payer des pots, mais fais plus d'enfants mec, plus d'enfants. Et puis tu vas pas payer des pots, sinon arrête de gagner de l'argent.

178:18 Non mais c'est vrai que, blague à part, sur un projet comme ça, la partie fiscale s'anticipe. Quelqu'un qui fait 4, 5, 6, allez jusqu'à, on va dire, un petit projet de 8, 9 appartements, ça va encore, mais genre, ça dépend du... Je ne sais pas, mais moi je te dirais, si tu penses faire un gros projet comme ça, d'un coup, direct, en plus, en termes de... Bon, quoi que, tu vois, quand même, des travaux, hein, donc, ça peut encore, ce truc, mais...

178:56 Ouais, après... C'est... Ouais, faut voir. Ouais, je sais pas. Je... C'est vrai, il y a plein d'éléments à prendre en considération,

179:06 tu vois, parce que tu vois, quand même, des travaux, donc, au début, ça allait, tu vois. Mais après, quand tu n'auras plus de travaux et tout, mec... Par rapport au timide, là c'est un peu pareil, les mecs qui achètent deux immeubles après aussi, tu vois. C'est un peu pareil, mais... C'est à peu près pareil, ouais. Ceux qui ont deux immeubles, trois, ça arrive très vite.

179:32 Ouais. Mais ceux qui ont deux, trois immeubles, crois-moi qu'il m'a payé une disquette, il me dit qu'est-ce que j'ai l'année prochaine? Je t'avoue, là, sans parler de Johnny, je me dis que c'est une chose, frère, j'avais mon gars, il y a des jours pour payer, frère. C'est vrai qu'au début, ça va s'accumuler et ça va être tendu. Bon Kendi tu me connais de toute façon mais tu t'es exprimé que t'es pas un chef.

180:15 Non mais je sais mais je veux te dire c'est que, après ce qui se passe c'est que faut imaginer ton, faut se dire que quand tu vas finir un projet, en fait une fois que tu as finalisé les travaux, tu vas encore prendre un autre projet. Donc là, tu vas avoir un certain nombre de travaux, mais je veux dire les revenus que tu vas générer vont du moins, en gros l'augmentation de revenus que tu vas avoir sera trop significative par rapport aux gains d'impôt que tu vas avoir. Genre à la fin finalement, c'est comme si en fait, je te disais, tu remplis un seau, au début c'est un petit trou,

180:56 mais le trou il s'agrandit, quoi, tu vois. Donc même si tu remplis, remplis, remplis, mais le trou il s'agrandit, mais à un moment, frère, ça sert à rien, quoi, tu vois, genre il sera jamais rempli, tu vois. Les travaux, on peut pas les déduire fiscalement?

181:09 Tu pourras, mais en gros, imagine, tu fais des travaux sur un bien, tu as fait 150 000 euros de travaux, en plus tu ne vas pas pouvoir tout déduire la même année, c'est-à-dire que ça va, ça va, ça va glisser, mais on va dire la première année, tu vas déduire un petit peu, mais là tu générais, on va dire 100 000 à l'année, l'année d'après tu fais un autre projet similaire, là tu déduis à 200 000, mais t'as encore fait que 100 000 euros de travaux, donc du coup à la troisième année tu te retrouves avec 200 000 euros de gains et t'as quasiment rien

181:43 en face en termes de travaux. Donc même si tu veux faire encore un minimum, ça te fera 100 000 euros de travaux, mais là tu vas gagner 300 000. Donc tu auras 100 000 euros pour 300 000. Tu vois ce que je veux dire? Donc forcément à un moment, tu ne pourras plus rattraper. Donc ça va forcément se déséquilibrer et tu vas te faire sécher, c'est sûr. Même si on se met des véhicules au nom de la société, tout ce que tu veux, c'est sûr, ça va faire mal. Ah non, mais si tu passes en société, oui, mais là on n'est pas en...

182:15 Là je te parlais de si tu restes en bon propre, tu vois. Mais si... Des projets aussi conséquents comme ça, de toute façon, je l'ai déjà pensé, je pense à passer en société. Bon après déjà il faut que ça se finance, il faut déjà trouver le financement aussi mais je pense que oui ce sera judicieux de penser à la société, là ça me paraît un peu conséquent, pour un premier projet comme ça c'est costaud.

182:45 ça demande réflexion. Moi je t'avoue que je pense que par dessus le premier truc autour des 200 000, en nom propre je trouve que c'est correct pour se faire la main, un deuxième peut-être encore dans la foulée et après peut-être un bassin en société, mais là si tu parles direct sur ça, ouais c'est… En tout cas, faut se préparer. Tu sais ses conséquences, donc il faudrait que tu sois prêt psychologiquement à l'enfermer. Tu penses que les autres logements au côté, je devrais les lâcher ou je devrais les garder? Si ça ne t'empêche pas d'avoir ton financement, je dirais ok.

183:47 Mais si tu vois que ça passe, tu continues comme ça. Faut pas lâcher pour dire de lâcher. du moins ça fait un poids. Si c'est pire au niveau du financement, c'est tout, tu continues comme ça. Mais tu verras en fonction de ce qu'ils vont te dire. Tu vas pas juste commencer juste commence à mettre ton billet en vente maintenant, à point de juste, t'as même pas encore fait une offre, tu vois.

184:26 Ouais. Bon, je pense à l'appeler demain, le mec de l'agence, pour lui en parler, quoi. Ouais, je vois. Mais je compte arrêter au même prix. Je t'avais fait une réflexion,

184:41 je t'avais fait une réflexion sur ton... je crois que j'avais vu ton truc, là, j'avais vu qu'il y avait un truc de train qui passait juste derrière. Je ne sais pas si tu as fait gaffe dans le programme, je le dis, de faire très attention à ça, parce que 1, ça génère des vibrations qui peuvent générer des fissures et 2, en

185:05 terme de bruit, ce n'est pas tip top. Donc ça aussi, il faut bien réfléchir à tout ça. je vais partir à tard, je te tiendrai au courant et je partagerai les fichiers la semaine prochaine. Bon ben ça marche, je fais compte alors. Je vais partir pour deux jours là, pendant, j'en ai 5 ou 6 à visiter, donc ça va être

185:48 bien quoi. Bon, mais écoute, on avance mon gars, ok? Ouais, ça marche. Bon en tout cas merci hein, Kémy. Mais je t'en prie, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok?

186:01 Ça marche. Ok. Je t'en prie mon gars. Alright, du coup je vais donner la parole à Malik. Je pense savoir qui est le lackey sur Malik. Yes Malik! Malik Mais après juste ce que je disais à Johnny, à un moment tu gagne de l'âge, c'est tout frère, il faut passer par là, mais c'est pas grave, et c'est même bien, tu vois,

186:39 je pense que oui c'est bien. Poses ta question, poses ta question. Comme tu as dit, ça s'anticipe. Et moi je m'hésite déjà parce que, en fait, si par exemple je crée une société pour absorber en fait les... qui saoulent en fait, est-ce que vaut mieux que je fasse ça plutôt que je passe directement à la société?

187:03 Moi je me dis comme ça je peux conserver mon bien non propre, donc je peux manger, on va dire des deux côtés, au niveau non-profité, au niveau société. Parce que là j'ai été un gars dans le capital. C'est stratégique. Ouais. Ok.

187:23 Moi je pense que ça peut se gérer aussi, ça reste quand même intéressant. Mais après ce qu'il faut se dire c'est que tu pourras pas, comment dire, tu vois tu pourras pas t'inverser moins que ce que la société, du moins ce que tu devrais rembourser à la banque. Ce que tu auras comme avantage, c'est que si tu fais un bail meublé à ta société, à ce moment-là, tu pourras voir les amortissements et tout, et tu auras cette écriture comptable qui fera que oui,

187:58 mécaniquement, t'auras pas d'impôt à payer et tout, mais si tu te verses un peu plus là, du coup t'auras forcément euh... comment dire... si tu veux garder un peu de cash sur toi, ben du coup t'auras là, t'auras, tu vas forcément avoir un peu de trucs sur lequel tu vas payer des impôts quoi, tu vois. Mais dans tous les cas, je veux dire, les gars on va payer quoi, on va payer, faut juste pas se dire, ouais comment ça faut pas payer, y'a pas d'issue ici, c'est pas possible tu vois, on va payer les gars, genre moi par exemple je sais que là j'ai

188:34 plus de travaux et tout, ben c'est tout, je paye avec le jeu, tu vois, et tu vois genre y'a pas longtemps quand je disais à ma compagne que genre tu vois genre quand j'étais plus jeune tu vois le relevé d'impôts c'était écrit zéro pour mes parents, et là du coup je vois l'ami et je me dis putain je pensais que c'était tout fait écrit zéro moi seul. Et là en fait c'est fait écrit zéro.

188:53 Quand c'est fait écrit zéro frère, la société se fout de moi. C'est tout. Et même si par exemple Kendi je me fais payer en dividende par ma société, pareil aussi ça faut... Parce que ça a une importance. Mais en fait qui dit dividende c'est la taxe donc tu vas payer 30% quoi. Tu te viens sans, il y a 30% à payer

189:19 quoi. Mais en fait, pour se dire, le seul truc que tu peux faire en gros, quand je dis le seul truc, mais justement quand l'avocat viendra, il vous parlera un peu des astuces pour la rémunération du dirigeant et tout, tu vois. Donc il y a des petites astuces, notamment par exemple, tu fais un logo, ben en fait la société va te verser des royalties, tu vas faire des petites... bon, tu vois il y a plein de petits trucs comme ça que tu vas pouvoir faire, ou alors tu vas pouvoir faire des notes de frais et tout, bon, oui, mais genre si tu veux te sortir

189:49 des sommes sérieuses et tout, genre proprement, ouais, c'est soit dividende, mais là tu passes forcément à la caisse, genre tu peux pas... genre, il y a des petits trucs pour optimiser mais il faut vraiment que tu vas sortir 0 0 ou quoi. Après comme tu dis c'est vrai à partir du moment où tu pètes des impôts c'est que t'as des fonds, t'as du cash donc. Ouais c'est ça. Et puis c'est pour chacun parce que chacun a ses objectifs, chacun voit le média à sa porte. Non mais c'est vrai que j'ai pas mal de questions au niveau de l'avocat fiscaliste, pas que je suis perdu mais en plus la fiscalité elle est tout le temps mise à jour, il y a toujours

190:36 des petits trucs qui changent, donc c'est très technique. Oui et puis après des fois tu vois, même si tu connais des gros nés, c'est toujours justement ça qui sera l'occasion de l'intervention de l'avocate, c'est que des fois t'as des petites astuces pour pouvoir sortir des fonds. Ça je savais même pas, c'est un avocat qui m'a expliqué ça, c'est en gros, genre tu fais un logo, tu vas sur Payit, c'est tout con, un logo, tu fais un logo pour ta boîte en disant, en gros, location, je sais pas quoi,

191:17 location de ma vie, tu vois. Genre t'as écrit ça et tu dis, la société doit te verser des royalties pour l'utilisation de cette marque, parce que c'est toi qui l'as fait, quoi, tu vois. Mais ça, c'est pièce, quoi, tu vois.

191:31 Après, bon, tu peux pas en abuser non plus, quoi. Dans le signe, tu dis, la boîte doit te verser 5% de ton chiffre d'affaires pour ce que tu as écrit, location de ma vie. Je disais, écoute mon gars, ne te moques pas de nous. Tu fasses des petits trucs comme ça, tu dis, en fait, il y a ça à point de voir. Il y a plein de mécanismes.

191:53 En plus, tu as d'autres sociétés que tu as créées pour pouvoir faire transiter le cash et puis refaire remonter le cash. Et puis même t'acheter des trucs, genre, moi je m'achète un téléphone, je vais pas l'acheter en nom propre. Y'a aucun intérêt à m'acheter un téléphone en nom propre. Genre j'ai une société, j'appelle des clients, j'achète un ordinateur, je vais pas payer ça avec mon argent. Je peux pas payer ça avec ma société, je dois répondre aux clients.

192:18 C'est tous ces petits trucs là après que tu vas pouvoir faire. Mais bon, ça a quand même des limites, tu vois. Genre à un moment, tu vas pas t'acheter des iPhones pour t'acheter des phones, tu vois. Genre, tu vois... — Pour que ça soit cohérent. — Si tu as un HD1, il faut que ça soit cohérent quand même, tu vois.

192:34 Donc du coup, voilà. Mais c'est pour ça que je dis, au début, quand tu as besoin du cash, tu vois, je vous parle pas trop de société parce que c'est pas le bon modèle, tu vois. La société, elle vient vraiment en deuxième lieu. Quand déjà quelque chose où tu sais que tu vas, tu gènes l'argent en nom propre, bon là effectivement tu bascules en société pour continuer, mais en tout de suite en nom propre, quand tu commences en

192:59 société, tu bascules en société, ben en fait tu vois même pas le flux de ton travail parce que l'argent, tu vois, et puis après tu optimiseras. Mais moi, par exemple, mon projet actuel, je sais que je ne peux faire que par exemple pour l'instant 6, par rapport au budget et tout, mais à terme je serai à 9, et je sais qu'il y a moins que je fasse, on va dire, dans les 100 cas l'année à l'année donc là je pense que

193:41 là ça sera plus conséquent et c'est pour ça que je t'ai dit que je voulais partir sur le montage de faire une conciergerie et de qu'elle puisse absorber. Mais tu pourras moduler comme ça je pense que c'est intéressant ce que tu dis c'est-à-dire que tu peux te dire mais de temps en temps tu modules quoi tu vois genre par moment tu factures via la société par moment tu factures via toi ça peut être une solution quoi. Si tu te dis que t'as ta société qui est là, ben en fait tu vas pouvoir accumuler

194:16 de l'argent. Mais le problème qui va se passer avec ta société de conciergerie, c'est pour ça que je dis que c'est compliqué de passer à travers les mêmes défilés parce que ta société de conciergerie en face, il y aura quoi comme charge? Il n'y aura rien. Tu ne pourras pas dire oui à part le loyer qu'elle te verse, il n'y aura pas grand chose comme charge.

194:40 Si elle dégage du bénéfice, là aussi, elle va forcément payer de mes paux. Donc elle va payer moins que toi, certes, mais elle payera quand même. Parce qu'elle n'aura pas fait autant de travaux que toi, parce que c'est toi qui supportes la charge des travaux. Donc, c'est à ton axe perso que tu ne vas pas déduire grand chose, mais la société va quand même sortir de l'argent.

195:06 Donc, même ça encore, ce mec se dit « si ta société en face n'a pas de grosse charge, je ne suis même pas super judicieux. Pour générer de la charge il faut que ta société achète des trucs, soit là et demain tu peux faire un truc. Juste une précision, même si demain par exemple j'arrête mon activité de ce que je fais là et je me focus dessus, parce qu'en vrai c'est mon objectif mais rapidement.

195:39 Mais après si tu sors, si tu sors, tu n'as plus que 50 revenus, tu vas juste diminuer deux tranches tu vois, mais je veux dire si tu génères de revenus, si tu génères du bénéfice, mec à un moment tu vas quand même, certes tu seras dans une tranche plus faible, mais tu vas quand même payer. Genre même si tu envoies même à 70K, tu vois, 70K, mec, déjà, quoi que tu... 30% c'est jusqu'à 75K je crois. Mais du coup, ouais, tu vas, ouais, à un moment de toute façon, tu passeras la question, je peux pas vous dire oui, non, zéro, ou alors ou, nada, non

196:36 c'est pas possible, ils vont répondre sur tout, c'est pas possible. A moins que tu aies genre déjà un système en place avec plusieurs sociétés, ou t'en as une qui a beaucoup de charges et tu… mais c'est juste, on le verra avec l'avocat, t'as plusieurs sociétés et t'as fait un regroupement au niveau comptabilité et tout, du coup ce qui fait que genre le bénéfice de l'un va couvrir, les déficits de l'un va compenser et tout, donc du coup tu peux te retrouver avec un groupe de sociétés qui payent pas d'impôts, mais là encore faut que le coût soit déjà monté et que tout soit déjà fait

197:17 mais si y'a rien en face comme ça je veux dire ouais c'était compliqué. Y'a encore une autre question par exemple, y'a moyen de transférer par exemple un bénéfice dans un autre projet et que ça puisse être exonéré en fait d'un coup, non? Ouais tout à fait, mais si tu l'as fait en société, c'est possible, c'est-à-dire que si tu as fait un groupement de sociétés, tu peux dire, ben en fait, tu refais transiger la trésorerie dans une autre société, par exemple là, tu auras une société holding qui elle par exemple va supporter

198:08 garant pour ta deuxième société immobilière on va dire, qui elle va acheter un bien, qui va faire des travaux et tout ça. Cette société ayant fait des travaux et plein de rénovations et tout, elle a dépensé de l'argent, elle sera en déficit. Donc du coup là, ça va pouvoir rééquilibrer le groupe. Si il y en a une qui a généré beaucoup de bénéfices, ça va pouvoir les rééquilibrer. Mais en général, quand on fait ça, une société immobilière, ça génère du cash, mais je veux dire, c'est pas le truc de ouf où tu vas genre, tu auras besoin d'un gros truc. Tu vois, souvent quand tu fais ça, tu rééquilibres avec une société commerciale qui a pour vocation de cracher beaucoup de cash.

198:53 Je trouve au début si ça fait des travaux, je veux dire... Le marché du supermarché de la séjournée. Ouais, tu vois, moi je veux dire, c'est pas... Il faut vraiment que ton activité tourne fort. Là t'as des trucs, je sais pas, en gros tu génères du 150, du 200k, pourquoi pas. Après Candy je suis en train d'amplifier ça, mais je pense qu'on va faire un entretien perso.

199:31 on pourra échanger une fois que tu auras avancé. Pour l'instant, je ne veux pas embrouiller tout le monde avec des trucs trop techniques parce que de toute façon, le début, je pense que c'est ça, on part en non-propriétaux et après rapidement, on bascule sur des étapes un peu plus touchy. Mais ça, de toute façon, je pense que tu seras rapidement concerné par ce que je veux dire. Donc ouais, on pourra se faire un petit point pour affiner un peu la stratégie.

200:04 C'est sûr, ok. Mais ça marche. C'est bon, c'est good pour moi. Bon, je t'en prie. Mais t'es caché, Alex, ça va aller. Comme nous on dit, j'ai juste jamais de peine plus forte que tu peux supporter. Mais c'est un peu la même chose pour les autres. Tu pourras supporter normalement, tu devrais le faire mon gars, en tout cas au début tu

200:32 seras pas enréglé, c'est plus dans les effets tu vois, ok ça marche, d'accord, d'accord si t'as d'autres questions. A priori, on a fait le tour. Bon, ben écoute, je laisse avancer, on continue. Je pense qu'on a fait une session ce soir. Donc nous, on se retrouve normalement jeudi, comme d'habitude, 19h21.

201:09 Donc d'ici là, moi, je te souhaite une bonne semaine. Et puis, je ne sais pas si tu avais déjà pris rendez-vous avec moi pour la session d'analyse de bien, je crois que non, il n'y a plus de... Non, les personnes concernées ne sont pas là. Donc, de toute façon, nous, on se retrouve jeudi, comme d'habitude.

201:27 D'ici là, passe une bonne semaine et puis je te dis ciao ciao.