Août 2021 - 260821
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors exceptionnellement, il y aura un peu de bruit parce que je devais arriver, je dois arriver, je vais prendre la voiture et du coup avec les bouchons je ne suis pas arrivé à ma destination, ce qui fait que je te prends quand même en session au lieu d'annuler, mais on va faire la session comme ça. Mais on va quand même pouvoir échanger. Donc si c'est la première fois que tu viens en
1:02 session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je pourrais te donner la parole et je pourrais répondre à tes questions. Alors du coup, comme d'habitude, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Comme je t'ai dit, effectivement, aujourd'hui, j'ai eu un petit contre-temps technique qui fait que je suis encore en voiture, mais je devrais arriver prochainement. Donc, on sera plus au calme tout à l'heure. Mais en tout cas, on va pouvoir commencer.
1:39 Tu vas te promener un petit peu. Où est-ce que tu en es? Si tu as des questions et puis on va pouvoir avancer. OK, alors je donne la parole à Coraline. Coraline, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi?
1:50 Yes, you can go. Coucou, oui. Bonjour tout le monde, bonsoir. Comment vas-tu? Ça va, merci. Alors, je donne juste des news, j'ai pas de questions. Ok, ben vas-y, dis-moi.
2:14 Quand on s'était quitté la dernière fois, c'était à propos du cumulus. Je devais regarder si c'était possible ou pas dans ma cave. Et ce qu'on a vu, c'est que ce serait trop petit, en tout cas si on mettait à la verticale, debout ça ne passe pas. Et à la verticale, je ne pourrais pas mettre mes machines à laver, sèche-change, etc. Donc à voir si on trouve quelque chose d'optimisé qui permettrait d'avoir les deux.
2:46 Et sinon, ça veut dire qu'il faudrait que je garde mes cumulus dans les logements. Donc bon, c'est ce qui était prévu. Après, c'est ce qui est prévu, mais du coup, si tu pars sur cette solution-là, comme je te disais, du coup, il faudra que tu optimises la partie électrique. Donc là, il faudra que tu revois ta puissance électrique. Tu ne pourras pas partir juste sur 12 kVA.
3:10 Oui, il faudra que je fasse une triphasé. Je sais qu'il faut bien faire deux. Je crois qu'à partir de 15 KB, tu vas devoir passer en triphasé. Je pense que si tu en as 6, ça ferait 6 cumulus à rajouter. Oui, c'est vrai que les cumulus, alors il avait trouvé des choses qui n'étaient pas trop grosses,
3:42 parce que c'est vrai que si on ne peut pas les avoir dans les salles de bain, c'est top. On m'a parlé aussi du... Ce n'est pas lui, mais on m'a parlé de chauffe-eau instantanée. Donc j'ai demandé...
3:54 C'est du bullshit ça, c'est du bullshit. Ouais, ouais, j'ai demandé si en termes d'électricité ça pompait beaucoup, pas, voilà, je vais poser des questions, mais sinon je reste sur ce qui existe déjà, ce qu'on avait validé quoi. Ouais, ben après je te dirais, si t'as vraiment pas le choix, par sur de l'instantané, tu vois, c'est quand même mieux que rien, mais... C'est mieux que les 10 minutes normaux? Non, mais je veux dire, c'est mieux que rien, tu vois, genre si tu as pas de... Après, parce que l'instantané, ce qui est intéressant, c'est que c'est plus pour la taille.
4:26 Si tu veux mettre un truc correct, il faudrait que tu mettes au moins du sang dans un logement pour deux, tu vois. Et un sang, ça devient déjà fat, c'est déjà pas très sexy. Donc l'instantanée, ça permet d'avoir un truc plus petit, plus compact. Mais moi, le point, alors faudrait voir, je sais pas si c'est général ou pas, mais la dernière fois que j'avais été dans un truc où il y avait un instantané, c'était super bruyant, genre toute la nuit, ça fait un bruit bizarre et tout, c'est dégueulasse. Et tu vois, en plus c'était dans un hôtel, j'étais parti pour faire une semaine, j'ai fait deux nuits,
5:10 je disais écoutez les gars, moi je m'en vais, c'est bon. Genre en pleine nuit, le truc, tu l'entends tourner et tout. Ah ouais, si tu l'as pas activé, c'est censé s'activer quand tu l'allumes en plus. Ouais c'est ça, mais en fait le truc c'est, bon je sais pas, peut-être qu'il n'était pas de bonne qualité ou je sais pas, mais en tout cas tu entendais, il faisait pas genre, c'était pas genre un bruit comme si tout le temps quoi, genre de temps en temps t'entendais un petit bruit, un peu comme une petite chasse d'eau. Ouais.
5:41 Donc il y avait un petit truc qui s'enconchait et qui s'a... Et franchement, je te dis, j'avais pas pris de boule caisse et tout, je me suis dit bon, c'est bon, c'est mort, je m'en vais comme ça. Ok, ok, ok. Je vais regarder en tout cas, mais c'est pas ce qu'il m'a proposé, mais moi je regardais plus pour la taille que ça prenait dans la salle de bain.
6:05 Ouais je vois. Et après, est-ce que tu pourrais regarder aussi, il y a une deuxième solution, bon c'est quand même mieux en termes d'esthétique, je dirais. Alors si tu peux mettre, par exemple, au lieu de mettre 2 300, tu mets 3 200 quoi. Alors c'est un peu plus cher en termes de tuyauterie et tout. Au début, parce qu'en fait tu vas juste brancher les trois en parallèle, si au niveau de la hauteur ça passe, c'est peut-être mieux que de mettre les 6 dans les logements. Je ne sais plus qui avait fait ça, je crois que c'est...
6:36 Est-ce que c'est par un change? Je ne sais plus. Mais il y en a un qui a mis 3 en parallèle, ça se fait aussi. Tu vois? Si tu ne peux vraiment pas mettre 2, 2, 3, 100 parce que c'est super haut, t'as celui-là, mais t'es au pied, tu peux éventuellement partir sur cette solution-là. Et si vraiment, c'est pas possible, ça passe pas parce que t'as pas assez de place, tu passes sur autre chose. Ouais, parce que moi, ma cave, elle est petite, elle est en forme de dôme, tu vois, c'est
7:04 ça mon problème, c'est que j'ai pas beaucoup d'espace, mais je vais regarder, je vais regarder si ça passe. C'est rare, c'est courant d'avoir une cave en dôme. Oui, mais dôme possible, parce que par exemple, mon deuxième bien, la cave est en dôme, mais elle est beaucoup plus grande. C'est plus haut, quoi.
7:22 Ah, ok. C'est ça, c'est beaucoup plus haut. Dans ce cas-là, essaie de voir, tu fais au mieux ce qui se passe le mieux, et puis tu verras bien. Ok. Et lui, il a une vidéo par Anjaï, je ne sais pas si je prononce bien son prénom,
7:41 mais en tout cas, s'il m'entend, je suis pas nul de voir comment il a fait. Je crois qu'on avait fait une session ensemble. Il avait, comment dire, il avait mis quelques photos. On n'a pas fait de vidéo de son bien, mais pendant une session, il faudrait que je retrouve la session, mais il y a une session où il avait montré son truc, mais après c'était pas tout indien. En fait lui ce qu'il avait
8:15 fait finalement c'est qu'il avait réussi à mettre son cumulus sur la partie haute du DOM, et je crois bien que c'est lui qui a dû mettre 3, il a dû mettre genre 3 et justement on se disait qu'il ne faudrait pas que le dome soit assez compact pour que ça ne dépasse pas du dome. Ok, je vais regarder ça aussi. Et qu'est-ce que je voulais dire, moi j'ai arrêté le chantier cette semaine parce que le conducteur de draps n'était pas là et je pense que les ouvriers se sont lâchés,
8:53 mais en gros il y a plein de choses qui n'allaient pas. Donc j'ai fait un contrat du détaillé et je lui ai dit tant que ça ce n'est pas revu, ça ne sert à rien de poursuivre parce que tu verras qu'ils allaient profiter pour tout fermer et puis ils allaient me dire que c'était trop tard. En gros je ne viens pas aussi aux prises, finalement je viens chaque semaine et heureusement parce qu'il y a des choses, voilà, c'est pour payer moins cher, etc. Des fois quand il n'y a
9:18 pas d'isolation, tu demandes pourquoi elle n'a pas cassé tel mur et tout. Donc heureusement que ça arrive au niveau des rails. Par exemple, même les câbles électriques, il n'y a même pas de gaines. Donc je me suis dit, oula, ça part un peu en couille. Oui, les câbles électriques, tu n'es pas obligé d'avoir une gaine pour tes câblés, parce qu'en fait, les câblés sont déjà protégés aujourd'hui. Donc ça, c'est courant, ça, ce n'est pas trop grave. En fait, par contre, ce qui est grave, c'est le mode d'isolation et tout,
9:52 ça, c'est effectivement grave. Mais tu vois, c'est ce que je vous dis, ce n'est pas parce que, en gros, le mec vous dit « Ouais, t'inquiète, je suis au Bernard Cida et tout », et qu'il faut le chanter sans aller visiter. Parce que tu vois, imagine toi, si tu ne vas pas suivre ton chantier là,
10:06 les mecs ils ferment, tu te rends compte qu'après il y a plein de trucs qui ne vont pas, et puis c'est la catastrophe. C'est ça. Il y avait du vrai direct, il n'y avait pas de droit un peu penché, on peut te dire non mais là, même le mec il n'a même pas mis une équerre, c'est pas la peine.
10:19 En plus le conducteur il est en congé cette semaine, je ne sais pas dans quel pays, je lui ai dit non moi c'est mi-été, tu dis ah t'es oublié, que tu arrêtes cette semaine, on se voit samedi. Donc je le vois samedi, il a arrêté, il a suivi mon truc. Et en plus je lui ai envoyé mon compte rendu World avec chaque photo, chaque commentaire, donc on est prêt pour, je suis prête en tout cas pour samedi. Ok ok. Non mais c'est cool parce que justement,
10:44 je te dis, c'est la partie un peu délicate d'un projet, c'est vraiment la partie travaux. Ah oui, et puis reste bon tu connais quelqu'un qui se connait aussi. C'est ça parce qu'en gros déjà si le mec commence à faire n'importe quoi, et toi tu fermes les yeux, si t'as vu déjà, tu peux au moins dire ouais il y a un truc chelou, mais si t'as rien vu même et que c'est déjà fermé, ben en fait après on te met une belle couche de peinture et puis ni connu ou quoi.
11:16 Non, c'est propre après, on voit rien du tout. C'est ça, exactement. C'est ça, donc voilà. Et sinon pour le deuxième bien, j'ai reçu l'offre de prêt, donc j'attends le délai légal avant de signer. Ok, voilà. Bon, ben c'est parfait.
11:35 C'est tout pour le moment. C'est parfait, donc ça c'est nickel. Ben écoute, maintenant il n'y a plus qu'à patienter, continuer de suivre correctement. Bon là comme ils sont en arrêt, donc ils sont mis en stand-by, donc ça c'est bon. Mais j'essaierai, je vais samedi, on revoit tout ce qui ne va pas et comme ça pour voir s'ils peuvent reprendre ou pas. Mais je dis prévoir, on a au moins 2-3 heures sur le chantier pour tout revoir. Non mais ça c'est bien comme ça. Tu vois c'est beaucoup plus simple de rectifier le tir quand c'est comme ça, sur les prémices,
12:05 que quand les mecs ont déjà tout avancé, ils ont déjà tout mis, et que tu leur dis maintenant il faut tout casser alors qu'on a acheté le matériel et tout. C'est compliqué. Donc là c'est pour ça que tu as pu mettre le stop tout de suite pour éviter les embrouilles pour plus tard. Ouais, j'ai mis le stop parce qu'il allait trop vite et j'ai eu demandé à chaque fois des photos, il n'avait pas forcément, j'ai dit bon écoute, je vais descendre en mode screed, y'avait personne,
12:28 j'ai fait mes affaires et au final je vois que voilà ça part un peu en couille, mais il aurait tout fermé, je l'aurais rien vu, c'est que je suis... je viens chaque semaine comme ça. C'est super important d'aller, même si... parce que même moi je te dis, il y a un artiste avec qui je travaille beaucoup, tu vois, même là, je te dis ça fait très longtemps qu'on bosse ensemble, et même aujourd'hui tu vois genre je peux pas me dire je le laisse sur un chantier les yeux fermés, quoi.
12:53 C'est pas possible. Et pourtant, tu vois, on a hâte de bosser ensemble depuis très longtemps et je peux pas me permettre de faire ça. Et genre, parce que des fois, il va me mettre un mec un bras cassé sur le chantier, genre le mec, il va pas savoir brancher des câbles et tout. Je dis, moi, des fois, on m'a fait des trucs, je me dis, mais putain, mec, c'est moi le
13:08 c'est moi la ratison, quoi. C'est comme toi, là, tu me dis, t'as mis des trucs pas droits et tout. Genre si moi je suis partisan, j'arrive à voir que ça va pas, c'est que mec, là t'es vraiment pas avec ta cacahuète, tu vois. Donc ouais, je te dis, c'est vraiment la clé, c'est visiter son chancelier régulièrement,
13:26 et puis dès que ça commence à partir en vrille, tout de suite rectifier le tir, parce qu'après c'est plus compliqué. Parce que chez nous on dit un truc, genre, quand l'arbre il est crou, il est crou, il part pencher et tout, c'est beaucoup plus compliqué de le redresser.
13:41 Il faut le redresser dès qu'il est jeune et après ça part droit. Oui, mais en fait, ce qui est bien, c'est que comme je le fais très souvent, tu vois, il peut pas me dire que j'ai un truc à payer. Au bon moment, les rails peuvent se remettre, il n'y a pas de truc à casser. Voilà, c'est juste des reprises. Il n'y a rien de grave quoi.
14:00 Mais il y a beaucoup de choses qui ne vont pas et si on rectifie maintenant, c'est parfait pour la suite. Sinon, c'est trop tard. Bon, la morale de l'histoire, c'est qu'il faut visiter son chantier régulièrement. Donc c'est parfait. Tout le temps.
14:11 Donc je me dis heureusement que ma doublette, elle n'a pas fonctionné parce que si je devais faire les deux chantiers, j'aurais été mort. Après, c'est ce que je dis aux skaters. Moi, tu veux faire une doublette, moi, il n'y a pas de souci tant que tu peux assumer au niveau des travaux. Parce que c'est vrai que c'est du boulot
14:28 quand même quoi tu vois genre suivre deux trucs et tout là tu dois être encore plus vigilant quoi parce que toi même tu es loin et tout si tu te dis ben tu suis deux projets et tu es en mode genre à la wall again ben là c'est la meilleure façon de te contrer quoi tu vois mais bon en général les sprinters même s'ils signent les deux on n'a pas le choix ouais Il faut souvent, parce que même, l'Inet, pas l'Inet, Anjan il a fait en décalé,
14:52 comment il s'appelle aussi, Arsène il a fait en décalé, donc souvent même s'il s'est signé en même temps, il y en a un qui est un peu plus en retard sur l'autre, ce qui permet quand même de bien suivre le champ de séquence. Oui, oui, et ça permet de capitaliser, au moins on ne se fait pas avoir deux fois, etc. Exact, exact. Ok, super.
15:11 Bon, ben ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Pas de soucis, bonne soirée. Ouais, bonne soirée. Alright, alors si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole.
15:30 Alors du coup, je donne la parole cette fois à Christelle. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si t'as des questions. Christelle, il faut que tu appuies sur ton micro. Je ne sais pas si tu es en mode écoute. Alors, comme je... Ok, peut-être que tu es en mode écoute pour Mace.
15:46 Je vais la donner à quelqu'un d'autre, du coup. Je vais la donner à Erika. Erika, tu vas me dire un petit peu, si tu as des questions, comment ça se passe pour toi. Allô? Salut Erika, comment vas-tu? Bonjour, ça va? Alors, attend, je t'entends un peu mal. Allô? Ouais, tu m'entends ou pas? Ah oui, là c'est ça?
16:29 Voilà, je suis nouvelle. Ça fait à peu près une semaine et demie que j'ai rejoint le groupe des Sprinter. Alors là je suis en ce moment en Nouvelle-Calédonie et il est 4h du matin chez moi. Ah t'as été motivée toi! Donc je me suis dit bon faut que je fasse l'effort, donc j'ai mis le réveil et tout et puis voilà. Donc en Nouvelle-Calédonie jusqu'en décembre, ensuite je rentre en Guadeloupe et j'ai l'intention d'investir en France métropolitaine, aux Antilles aussi mais bon, en France métropolitaine et puis donc c'est bien que j'ai eu le témoignage de ces Coraline juste avant.
17:19 C'est ça ouais. Coraline qui parlait du suivi de chantier, effectivement quand on n'est pas sur place ça peut être un peu chaud, donc ça c'est des choses auxquelles je devrais penser pour le suivi des futurs chantiers en fait. Mais ça je te dirais, moi c'est ce que je t'avais dit, en gros la recherche du bien tu peux un peu déléguer et tout, mais le suivi de chantier, ça c'est la pièce maîtresse de ton projet, ça il faut vraiment vraiment que tu sois rigoureux dessus quoi, et je
18:00 le vois, les spinters, des fois que je vais voir. Alors, des fois, c'est jamais rien de grave. Bon, des fois, c'est plus ou moins grave. Des fois, c'est OK, j'ai oublié la VMC. Les mecs, en fait, quand je suis venu, j'avais déjà fermé. Du coup, il n'y a pas la VMC ou j'ai oublié ça.
18:15 Donc, c'est pas souvent des trucs graves, mais c'est des petits trucs tout cons qui te font chercher d'autres solutions à des problèmes que tu as pu éviter. Notamment, je ne sais pas, la prise d'antenne, le cap d'antenne. Si t'as pas mis ton cap d'antenne, les mecs, ils ont bouché. Bon, c'est pas grand chose, un cap d'antenne. C'est tout fini, tout le meuble, ça te coûtera à peine 400 euros.
18:36 Alors que si tu n'y as pas pensé, t'as pas vérifié. En fait, ça fait que tu auras, on va dire, on va dire que tu vas avoir peut être 400 euros à payer chaque année parce que tu vas devoir mettre une box dans chaque logement ou une télé, une box avec la télé dans chaque logement quoi de faire. Donc ça t'en revient beaucoup plus cher pour un petit truc tout bête auquel tu aurais pu penser et si t'avais pensé, ça t'aurait évité soit de tout casser, de tout
19:02 refaire ou soit de dépenser beaucoup plus d'argent par la suite quoi de faire. Non mais c'est clair en fait moi j'ai, en Guadeloupe j'ai rénové, il y a un moment déjà, j'ai rénové ma maison et puis elle était vraiment dans un état… J'ai dû tout refaire. Et même en étant là tous les jours, comme tu disais tout à l'heure, les artisans, tu te dis mais c'est pas possible. Une fois, pareil, ça me rappelle une anecdote où j'arrive, il y avait les plombiers qui étaient là dans la matinée et qui devaient monter, enfin juste poser les toilettes. J'arrive, j'ouvre la porte des toilettes, je vois que les toilettes sont de travers.
19:50 Mais vraiment, tu ouvres la porte des toilettes, je lui dis mais quand je vais aux toilettes, c'est comment en fait? On doit se mettre en choc? Donc du coup, ils étaient obligés de dire bon c'est pas grand chose, comme tu dis, mais de démonter les toilettes. Et il y a des choses qui te disent, mais c'est toi ou c'est moi la artisan? C'est vachement important quand même. Et puis sinon, ben là, comme tu sais, je suis sur les recherches de villes, etc.
20:23 Et ça c'est pas évident pour moi. J'ai une connaissance un peu approximative de toutes les régions et tout, à potentiel. Bon, même si j'ai suivi, j'essaie de suivre les conseils que tu as donnés pour les recherches de villes, mais j'aurais bien aimé que les sprinters, en fait, partagent leur expérience à ce niveau-là et me disent en fait dans quelle ville ils ont investi et puis ça, ça va bien. C'est vrai que souvent les gens, en fait, ça c'est la solution.
21:04 Moi j'ai un prof plutôt de l'Université d'Allec, donc il y a un prof qui me disait toujours tu peux faire, parce qu'en gros on passait le bac où les examens, ils disaient, on prenait souvent des annales, tu vois, et ils nous disaient tu peux faire 100 exercices d'annales et on te donne 108e, tu échoues. Par contre, tu peux faire un seul exercice, mais avec la méthode, vraiment comprendre toute la méthode, toute la philosophie de l'exercice, et là on peut te donner 300 exercices, tu vas tous les réussir parce qu'en fait tu auras compris les fondements du truc. Parce qu'en fait ce qu'il
21:39 faut se dire aujourd'hui, on peut te donner des villes intéressantes comme ça, vite fait de vivre comme ça, alors oui ça va t'aider, mais ce qui est important c'est vraiment que tu comprennes pourquoi telle ville ça va être intéressant, pourquoi là ça peut valoir le coup. Mais pour répondre à ta question quand même, j'ai noté que c'était à potentiel élevé, potentiel moyen, potentiel faible. Oui, ça j'ai vu la liste, mais si tu veux concrètement, concrètement je voudrais m'aider à avoir une idée de, bon, juste pour avoir une idée,
22:23 tu vois, qu'on me dise bon voilà, moi j'investis sur telle ville, moi j'investis... et là je recherche en recherchant les villes là, mais franchement, je me dis mais il y a des endroits, t'as l'impression que c'est, je sais pas, des trous perdus, tu te dis mais comment tu vas t'en sortir? Non mais c'est parce que tu veux, c'est parce que tu, faut pas te noyer dans trop d'informations. En plus, dans le programme, comme je te dis, tu as déjà les villes.
22:55 Reste sur ça. Justement, c'est pour éviter que vous soyez perdu à essayer d'analyser tous les points d'intérêt des villes. Je vous ai mis des villes à plus de 30 000 habitants. Si tu tapes dans une ville qui est dans le programme avec un potentiel élevé,
23:09 c'est sûr que là, tu es bien. Alors que si tu tombes sur une ville qui n'est pas, par exemple, sur le fichier, là, tu seras obligé de faire l'exercice de, ok, est-ce qu'il y a un point d'intérêt sur cette ville-là, du moins quels sont les points d'intérêt, etc. Là tu seras obligé de faire l'exercice, toi.
23:26 Mais pour moi aujourd'hui, si tu restes sur le fichier que je t'ai donné, normalement tu dois pouvoir trouver 4-5 villes intéressantes et puis après tu vas pouvoir trouver des biens quoi tu vois. Mais si tu veux à ce moment là, ce que tu peux faire c'est que essaie de peut-être trouver, sélectionne peut-être 4 ou 5 villes dans le fichier que j'ai donné qui sont autour du moins de la région parisienne comme on avait vu
23:52 et après tu essaies de trouver une dizaine de biens. Là tu essaies de trouver, quand t'as trouvé une dizaine, tu prends un rendez-vous avec moi et puis on fera le point. Si vraiment t'as vraiment du mal, t'as rien trouvé, à ce moment-là, tu peux quand même m'entrevoir avec moi, on fera une session ensemble pour voir un peu ta méthode de recherche, mais normalement avec ce que tu as dans le programme, tu dois déjà pouvoir au moins trouver quelques ébauches, je ne dis pas que ce sera parfait, mais au moins quelques...
24:19 Ouais, j'ai fait une première ébauche de ville, mais bon, ça peut-être qu'il faudra qu'on le voie ensemble direct, mais en fait quand tu... par exemple tu tapes, je sais pas moi, tu tapes Chartres, tu vois qu'on te propose beaucoup de biens mais qui sont pas à Chartres, qui sont à 20 minutes de Chartres, à 30 minutes de chartes, donc est-ce que ça aussi, ça vaut le coup? Ben non, justement, tu verras dans le programme, ça c'est justement un piège dans lequel il ne faut pas tomber, c'est on te dit chartes et puis quand tu lis l'annonce tu vois que ça a 20 minutes. Donc ce qu'il faut se dire, quand en général c'est bien, on le dit, on est fier de dire,
25:12 c'est comme quand tu étais à l'école, tu vois, quand t'as eu 15, tu te dis 15, j'ai eu 15 sur 20, j'ai eu 18 sur 20, c'est quoi ton autre? Tu te dis 18, 19, t'es fier de le dire. Quand t'as eu 4, tu te dis ouais, j'ai pas eu la moyenne, quoi, tu vois. Tu te dis j'ai pas eu la moyenne, en gros, c'est bon, me casse pas les pieds. Mais là, c'est exactement le même truc, c'est que tu te dis OK, mais quand le mec te dit ça à 20 minutes de charte ou 30 minutes de charte, c'est juste
25:34 qu'il veut pas te dire que c'est dans un truc perdu, quoi, tu vois. Donc là, dans ces cas-là, next, quoi, tu vois. OK. Bon, ben, je vais continuer la recherche. Continue, refais la recherche, et puis comme je te dis, ne perds pas trop de temps dessus. Si vraiment tu sens que là, c'est vraiment paumé par rapport à ça, reprends les villes dans le fichier, et puis à ce moment-là, prends quand même un rendez-vous avec moi, et puis on fera une session pour analyser au moins les villes, du moins les biens que t'as pu trouver.
26:04 Et si tu as trouvé ça va pas, à ce moment-là on verra quelques villes pour pouvoir t'orienter. Mais normalement tu vas pouvoir trouver des trucs. Et justement, je sais que c'est pas simple, tu vois genre, il y a des critères auxquels il faut faire attention pour ne pas tomber dans des pièges, comme tu disais, sur des biens à 20-30 minutes et tout, avec les histoires de la porte d'entrée, l'escalier, tout ça. Là, il y a un spinter, ça fait la deuxième session qu'on fait ensemble,
26:34 parce que justement, c'était pas encore clean, tu vois. Donc du coup, faut pas que tu t'inquiètes si c'est compliqué, c'est pas forcément simple. Bon, il y en a pour qui c'est un peu plus flippant, parce que bon, par rapport à où ils se situent, ben ok, ils sont tombés sur des villes où il y avait beaucoup de potentiel, donc c'est plus simple. Mais si tu respectes les critères, tu choisis les villes intéressantes, normalement il n'y a pas de raison que ça ne donne pas à quoi tu vas.
27:03 Ok, d'accord. On va continuer à travailler alors. On continue et puis, moi je te dis, essaye de te fixer un délai, là, pour te dire, ben, OK, ben, avant lundi, je dois avoir au moins quelque chose à présenter à Candy. Comme ça, nous, on fait un point rapidement. Plus vite on aura fait un point, plus vite on pourra rectifier
27:25 un peu le délai. Un peu comme disait tout à l'heure Coraline, tu vois, j'en sais un peu comme les cerveaux, c'est-à-dire, plus vite on va rectifier, ben, plus vite on pourra bien partir dans la bonne direction, et puis ça te permettra d'être, en tout cas, de pouvoir plus facilement trouver des projets intéressants.
27:40 OK, pas de problème. Merci, Sanji. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu lèves la main et puis moi je te donnerai la parole. D'accord. Ça marche? OK, merci.
27:53 Je t'en prie. All right. Alors, du coup, si tu viens d'arriver, que tu as une question, pense à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Alors je donne la parole à Johan, Johan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allo allo? Bien Johan, toi tu es en voiture toi? Ouais exactement Keddy, je reviens de mon chantier en fait. Ah ok. Ouais je reviens de mon chantier, mais en fait, si tu veux, je ne sais pas si je t'avais dit, mais c'est sur le recrutement.
28:31 Enfin, voilà, j'ai fait passer plusieurs candidats pour ajouter d'entretien. Et donc, voilà, donc j'ai fait passer plusieurs conflits que j'avais identifiés. Il y en avait deux qui étaient, on va dire, qui chantaient très bien. Deux dames qui chantaient très bien. Le sentiment confirmé, donc, à priori, j'ai trouvé une femme de ménage, donc là il ne reste plus qu'à rédiger le contrat, leur demander... enfin déjà les en informer, rédiger le contrat, et puis d'abord récupérer
29:02 les informations, numéro de sécu, informations, tout ça, tout ça, voilà. C'était ton premier entretien ça, du coup? Première session d'entretien, j'en ai fait passer quatre aujourd'hui. Ok. Comment tu t'es senti alors en tant que patron? Ah!
29:18 Ben si, en tant que patron lol. Non mais c'est un peu, c'est… Ouais, ça fait bizarre entre guillemets, mais tu sais, moi je me suis pas trop formalisé, comme tu disais, on lance pas des fusées. Enfin, voilà, c'est pas non plus… Voilà, on cherche pas un ingénieur, on ne vit, tu vois.
29:36 Donc c'est bon quoi. Là c'est moi, je fais pas de recherche. Donc c'est bon, je suis normalisé. J'ai regardé, c'est des personnes qui sont sérieuses, qui me disent qu'elles sont médiculeuses. Après c'est des personnes franches aussi, moi j'aime bien la franchise
29:56 parce que si un truc il va pas, tu te le dis direct. Pour moi c'est très intéressant. Donc voilà, franchement ça s'est bien passé. J'en ai fait passer 4. Pour moi j'ai trouvé les 2. Y'a plus qu'à leur proposer le contrat.
30:08 Je pense qu'on va partir sur un... Sur un Smic. Au surf la plus expérimentée que j'ai augmentée par un Smic. Mais sinon, ouais, je vais partir là-dessus. Et puis on verra. S'il faut négocier...
30:19 N'importe comment gars. Y'a plus qu'à maintenant. Y'a plus qu'à... Ouais, y'a plus qu'à... Y'a plus qu'à terminer le chantier aussi parce que là, je suis un peu déçu, ça n'a pas assez avancé.
30:33 Je suis désolé, ça n'a pas assez avancé. Je t'ai là l'au-dessus, ça a avancé, ils ont fini la réapparition, mais là ils m'ont dit, ok, mardi, mercredi, on n'est pas là. Aujourd'hui, on est jeudi, je n'ai croisé personne. Donc, voilà quoi. Ça me gave.
30:52 Ah quoi, ça me dénage en fait, ça me gave. Et en fait tu vois, même les fans de Ménage, je leur annonce une date, et ça va être une pire monde. Au début c'était 30 août, là on part sur 6 septembre, est-ce que ça va être tenu tu vois? Mais bon bref, je te le dis les choses, après je sais ce qu'il reste à faire.
31:11 Faut s'énerver, faut pas rentrer tant, je sais, mais c'est renouvelable. C'est super, ça avance pas, on est plus en avant, les meubles sont montés, il reste plus que le dernier appartement à monter. Enfin, t'es qu'avec ces trucs, mec, je sais pas, tu prends 2-3 jours, tu peux claquer ça, mais en commun, c'est toujours des jours par-ci par-là et tout, c'est très gavant, mais tu te lances pas plus.
31:30 Voilà quoi. Mais après ça, je te dis, c'est vrai que c'est un truc qui arrive, genre, je sais pas si t'as vu la vidéo de la NL, c'est un peu pareil, c'est-à-dire, il avait fini, les mecs, y'avait des fuites. Je crois que Kabine, c'est pareil, les mecs ils ont quasi fini, mais bon, y'avait des fuites, donc ils devaient rectifier tout. Donc si ça arrive, faut juste, bon, effectivement, rester calme, essayer de gérer ça au mieux pour faire que ça se termine. Et puis après, bon, ben, on avance comme ça. Mais oui, je comprends ta frustration,
32:04 parce que quand tu vois que t'es aussi proche du but, et que du coup, ça s'est pas encore abouti, c'est vrai que c'est un peu chiant. Alors, je t'ai perdu, Joël. Je sais pas si tu m'entends, toi. Attends, je te redonne ma parole. Ouais, tu m'entends?
32:28 Alors, je sais pas si c'est... Allô, allô, allô? Ouais, je t'entends, ouais. Allô, allô? Ouais. Allô, Andy?
32:35 Ouais, je t'entends, ouais. Tu m'entends? Désolé, ça a coupé, ça a coupé, tu disais? Ouais, je te disais, c'est un peu frustrant comme situation. Mais bon, après c'est des choses qui arrivent comme je te disais, tu vois, genre il y en a plein qui sont passées par là aussi, quoi. Genre je pensais à Lionette, qui lui, après son truc, il y avait son sol qui était un peu truc, il y avait des petites fuites au niveau de son chauffage. Amine, je crois que c'était pareil, il y avait des fuites au niveau de la salle de bain et tout,
33:16 tu vois. Donc c'est vrai que c'est frustrant, il faut juste gérer ça au mieux, tu vois, essayer de faire en sorte que ça se règle rapidement, et puis après, on continue d'avancer. Exactement, tu vois, c'est pour ça, parce que je sais très bien, derrière, si tu veux, le plombier, il a pas encore tout installé, le chauffe-eau, il faut les brancher. Je sais qu'il va y avoir des merdes, mais moi je veux que ça arrive tôt, comme ça je peux direct corriger. Mais là quand on traine, ça traine ça aussi.
33:42 Et s'il y a une merde, je le saurais. Moi je suis pas tellement pressé pour être pressé. S'il y a des problèmes, je veux les voir tôt. Et je veux les affronter tôt pour les régler tôt. Derrière, tout est prêt. Les boîtes à côtes sont là, la poignée.
33:59 Tu vois ce que je veux dire? Tout est là, tout est prêt, je suis dans les starting blocks, je suis dans les starting blocks, mon base 24, il est commencé, il y a des actions automatiques, les mecs, il n'y a plus que vous en fait, et en fait si tu veux, ça conditionne aussi les photos, là j'ai déjà dû recourser le rendez-vous avec le photographe, donc tu vois ce que je veux dire, tout est, je suis en chemin critique là, ils sont sur
34:20 le chemin critique, et ça retarde, mais bon, voilà c'est le statut, c'est pas pour me plaindre, mais bon gros c'est le statut, c'est un peu frustrant mais bon. Voilà, c'est fait. Ah mais ça va aller mec, t'inquiète là tu es... Pour moi t'es... Au bout du tunnel là, t'es pas encore sorti. Ouais.
34:38 Mais bon, on sent déjà la brise quoi. Donc t'inquiète, ça va aller mon gars. T'inquiète. T'es pas loin. Donc patience et puis on avance. Je vais voir des euros moi. C'est ça mon gars, c'est ça.
34:50 Tu m'as fait saliver. T'as vu, franchement son projet est vraiment beau. Franchement j'ai kiffé son projet. Ouais c'est cool, c'est cool. Voilà, voilà, donc euh... Alors je ne t'entends pas très bien.
35:04 J'espère que j'aurais pu s'attirer. Ouais. Qu'est-ce que j'allais dire? Euh. Ah là là. Allô Kendi, tu m'entends? Ouais je t'entends mais c'est vrai que ça coupe un peu là ouais. Ouais c'est les aléas de la voiture. Écoute tu sais quoi? Euh. J'ai pas de questions pour l'instant. Fait que je vais en prendre la parole plus tard pour poser des questions. Mais là ça va. Je vais finir en faisant qu'il est à la maison. Et euh. Je prends pas la parole
35:35 si je le fous. Ok ben ça marche. En plus si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci Kendi. Je te fais un prix Johan, à tout à l'heure mon gars. A tout à l'heure. All right, alors du coup, je vais donner la parole à Mr. Loïc.
35:51 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro. Alors je ne sais pas si tu m'entends Loïc. Bon, mais Loïc doit être en mode écoute. Alors par contre, si vous avez une question, Bon, mais Loïc doit être en mode écoute. Alors par contre si vous avez mis des commentaires, je les vois pas.
36:34 Par contre, du coup, bon. Mais ce que je vais faire, je donne la parole à Malik. Malik, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Comment ça avance pour toi. Si t'as des questions. Salut Kendi, salut les splinters, les splinterose.
36:47 Comment vas-tu Malik? Ah bah et toi? Bon on est là mon gars, on est là, on est là. Moi j'attends juste que tu me dises ce qu'elle dit, voici les surrocs qui rentrent mon gars. Alors c'est ça. Dis-toi que je suis en train de mettre une éclique claque là.
37:02 Mais ouais. C'est bon ça. C'est bon, c'est bon, c'est cool. C'est cool, c'est cool. On essaie de mettre aussi la main à la pâte, puisque voilà, c'est un complément, histoire de gagner du temps, sinon moi j'ai pas de questions, comme d'hab, on écoute, et je vais te confirmer ça formel, pour la configuration,
37:30 tu veux mettre 24 samedi si il y a un atelier bien sûr, ouais mais si il y en a un samedi. Normalement, il y aura la nette. Donc si toi tu es là aussi, on pourra faire ça. Je ne sais pas. Johan, lui, il n'y a pas encore les photos. Donc du coup, on ne pourra peut-être pas faire.
37:51 Mais en tout cas, il y a l'atelier samedi. Ce sera 10 heures. Tu as dit qu'on faisait... Est-ce que tu vas faire l'entretien? Vas-y, vas-y, fais-y. Non, je disais qu'on fera ça samedi comme l'année d'avant à partir de 10h
38:04 et puis on verra bien jusqu'à quelle heure, tu vois, on fera ça jusqu'à ce que Mors en suive comme on dit. Du coup on verra quoi, mais samedi 10h on attaque quoi. Ça marche. Merci. C'est cool pour moi. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche Kendy c'est un prémoncaire
38:28 alright alors du coup vous êtes la parole à Rodney Rodney tiens me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions...
38:40 oui salut Kendy salut Rodney, comment vas-tu? bah ça va bonsoir les swingters euh... alors aujourd'hui j'ai eu mon premier rendez-vous à la banque.
38:53 Ok. Ça s'est plus ou moins bien passé, sauf que j'avais pas d'où je suis, j'avais tout présenté sur mon ordi. Donc du coup, j'ai quand même présenté ce que j'avais. Elle m'a dit que c'est un projet intéressant, qu'elle pouvait... Donc elle va le présenter déjà. Ok.
39:18 Avec un différé de 3 ans. Mais le seul truc, c'est qu'elle demande quand même qu'il y ait des sous sur le compte. Au moins, vu le montant de l'investissement, il faut au moins 40 000 euros sur le compte. Je dis oh là là, ok d'accord. Bon, j'attends déjà son retour, voir ce qu'elle va me dire. Et puis sinon, je prendrai un coaché, comme tu proposes.
39:38 Ouais, ouais. Mais après, moi, c'est ce que je disais, je sais pas si t'as vu la vidéo de Lionette, tu vois, genre, pour moi je dis que franchement y'a pas de vérité générale, tu vois, genre, tu peux utiliser les courtiers,
39:50 tu peux utiliser, du moins tu peux aller sur le terrain tout seul, l'essentiel c'est d'avoir, c'est d'avoir, c'est d'avoir une réponse quoi, tu vois, donc je veux dire, faut, faut, ouais,
40:02 tu multiplies les opportunités. Parce que justement, la net, il disait dans la vidéo, je sais plus combien de mois il a dû attendre, quoi, tu vois. En plus, il avait six courtiers, quoi, tu vois. Personne n'a trouvé. Et c'est lui, finalement, qui a trouvé son truc.
40:11 Absolument. Donc, tu vois ce que je veux dire? Donc, c'est très, très, très, très délicat. Genre, tu peux avoir autant de courtiers, ça ne marche pas, et finalement, c'est toi qui arrives à faire passer ton truc. Donc déjà c'est un bon signe si elle t'a dit qu'elle pouvait te suivre même si elle peut pas avoir d'argent et tout, mais c'est déjà un bon signe. Donc du coup tu peux faire ça. Et moi, genre, du moins cette semaine,
40:39 j'ai réfléchi un peu, je me suis dit, mais en fait, parce que j'ai vu qu'il y avait pas mal de spintons de toi, genre des fois qui butaient sur un projet et ça prenait du temps, et du coup la réflexion que j'ai faite, je me suis dit en fait ce qui pourrait être bien, en tout cas ce que j'ai pu remarquer, pour ceux pour qui c'était passé rapidement, ou on avait eu l'impression que c'était passé rapidement, c'est parce qu'ils étaient peut-être déjà sur deux projets. Genre il y en a un peut-être qui a tardé, mais le deuxième est passé, et puis finalement le premier est passé,
41:07 après le deuxième est passé plus tard, mais du coup c'est... du moins même si ça a pris un petit peu de temps, mais ramener au projet, ça va. Donc moi ce que je te donnerais comme conseil maintenant, c'est de repartir sur le terrain et d'avoir un deuxième projet que tu peux présenter, que tu sois prêt. C'est-à-dire demain, la banque elle te dit non pour celui-ci, tu ressors, tu prends ta chemise, tu fais bon ben voilà, voici le deuxième projet que je voudrais vous présenter. Mais je pense que genre maintenant ce sera ça le nouveau, la nouvelle stratégie qu'il faudra qu'on adopte. Parce qu'en plus d'avoir
41:48 des courtiers et d'aller sur le terrain, mais ce serait d'avoir aussi les deux projets et de se dire si il y en a un qui tape, parce que tu vois genre là tu as un projet, il y a beaucoup de travaux. Donc si tu passes sur le deuxième projet, il faudrait que ce soit un projet un peu plus petit, avec un peu moins de travaux, que ce soit plus raisonnable. Tu vois genre en disant ok bon d'accord le truc à 250 000 ça va passer, mais voici un petit projet à 160 000 euros là, qu'est-ce qu'on fait quoi tu vois.
42:13 D'accord ok. Et je pense que ça c'est de toute façon si les deux passent, tant mieux, t'auras fait une doublette, si y'en a que qui passent, tant mieux y'aura au moins un qui sera passé quoi tu vois. Et il y a pas longtemps, ils disaient un truc sur un mec qui disait genre si tu veux vendre une cravate à 150 euros, il dit tu montres ton premier costume à 5000 euros mec, tu
42:42 lui dis bon ça c'est le costume à 1 700 euros. Quand tu fais la comparaison entre 5 000 et 1 700, tu te dis, ouais, c'est vrai, ça va quoi. Finalement, 1 700 euros par rapport à 5 000, ça va, tu vois. Donc le mec, il prend le costume à 1 700 euros. Et du coup, quand tu viens lui dire, pour ce costume à 1 700 euros, nous avons la
43:09 cravate adaptée qui est à 150 euros. Tu dis, ah ouais, bon, vas-y, à 1 700 euros, je ne suis pas assez affreux, tu vois, vas-y rajoute. Et du coup ça passe ni crève. Pourquoi je fais ce parallèle, c'est pour te montrer que si tu présentes un projet à 250 000 où il y avait 150 000 euros de travaux, et là demain tu reviens avec un projet à 150 000, le bien il fait je sais pas à 90 000 et il y avait 60 000 euros de travaux, mais ça paraît beaucoup plus acceptable comme ça.
43:39 Oui, je vois, je vois, tu comprends. Ça je veux pas, mais ça je veux bien, tu vois. Oui, je vois, oui, c'est une bonne démarche, ça a exploité. Donc maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire. Faut aller en visite et chercher d'autres. Oui, je devais déjà faire une visite pour un...
43:56 enfin, pour jamais, pour la semaine prochaine. Mais il est aussi grand, mais peut-être pas avec autant de travaux. Donc je crois que j'ai sauté un peu. Ouais, je vois. Mais moi je te dirais vraiment, essaie de garder ce ratio. C'est-à-dire, il y en a un où vraiment c'est un mastodonte, tu vois, et un plus petit.
44:14 Parce que si tu viens présenter deux mastodontes, ça ne passera pas. Ouais, ça ne passera pas, tu vois. Mais t'as rien compris ou quoi? Je t'ai dit non, tu vois. Alors que c'est plus long, d'accord pour celui-ci ça va pas, mais pour un peu plus petit, qu'est-ce qu'on peut faire avec toi? D'accord, ok, je vais me lancer dessus alors. C'est ça, et puis déjà de toute façon comme tu dis, tu devais déjà avancer sur ta recherche
44:42 de biens, donc du coup au moins là si tu as deux projets que tu peux présenter, s'il y en a un qui passe pas, tu sais que tu as déjà un backup à côté. Ok, ok, ok. Je me remets là-dessus. Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions
44:58 que je peux vous avoir avec moi? Non, pour l'instant, c'était plus toujours la préparation de la présentation. Je vais encore regarder la vidéo
45:10 de la présentation. Je vais encore regarder le programme et travailler à finir les choses. C'est parfait. Comme je disais aussi, toujours penser à tout l'environnement de l'histoire que tu racontes. Que tout soit logique. Si je parle de RP, je prépare toute l'histoire qui vient se brancher dessus. C'est une RP, oui, parce qu'on pourrait faire ça, mais madame, les
45:50 enfants, tu vois. C'est vrai qu'elle m'a posé la question pourquoi je pense m'installer à venir là-bas. Donc c'est pour ça qu'elle m'a dit ok, je propose. Tu vois, cette réponse là, maintenant, quand tu vas avoir une autre banque, il faut que ce soit bam bam, instantané, ouais, c'est parce que oui, effectivement, j'ai pas de projet, ou même quand tu réponds à l'objection avant même qu'on te la présente, peut-être
46:23 qu'on vous pose la question pourquoi sinon, mais c'est justement parce que comme on a prévu d'aller s'installer bientôt là-bas voilà c'est la question que je vais vous poser justement ah oui c'est vrai d'accord ok tu vois et là ça passe beaucoup mieux. Ah ok d'accord. Bah c'était normal c'est tout. Parfait mon gars en tout cas si t'as d'autres questions tu me permets tu me fais savoir
46:47 et puis je te redonne la parole. Ça marche? D'accord ok merci Candy. je t'en prie mon gars. alright alors du coup je donne la parole à Thierry. Thierry tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es, comment ça avance pour toi? yes bonjour Candy. bonjour à tous. bon vas-y. ah ça va ça va. Bon ben là j'étais en mode écoute, tu sais, j'ai toujours la recherche du bon bien dans le bon secteur qu'il faut, donc c'est un peu plus long.
47:30 Ouais je vois, je vois, je vois. Alors c'est vrai que des fois ça peut être, ça peut être un peu long, mais il ne faut pas… Après comme je disais tout à l'heure à Erika, il ne faut pas trop t'éparpiller et puis te perdre. Je ne sais plus si c'est toi qui me pose la question des villes intéressantes sur ton secteur, après je veux dire, ce sera juste une question de, ouais, de routine, de volume, quoi, tu vois.
48:12 C'est déjà ça le vrai truc. C'est-à-dire, te dire ok, je vais me prendre sur 4-5 villes là, je sais que là, normalement y a du potentiel, quoi, tu vois. En plus si tu prends, je dis, 5 villes dans le fichier que tu es donné, ça devrait le faire quoi. Alors je ne te dis pas que tu vas en avoir 20 directs qui seront super au top, non c'est pas forcément ça, mais si tu en as 5 ou 6 de villes intéressantes, tu fais une recherche là, t'as pas trouvé, je sais pas on va
48:42 dire Douai, t'as pas trouvé sur Douai, bon ok je bascule sur Amiens, je bascule sur telle bille, j'ai toujours pas trouvé, je reviens sur d'où est. Et jusqu'à ce que effectivement tu puisses repasser. Parce que des fois, la semaine, il y a rien qui est sorti, ce sera peut-être la semaine d'après, mais il faut juste écrémer des annonces et tout comme ça, et puis aller sur le terrain. Parce que toi, avec toi, on avait fait les sessions d'analyses de biais ensemble. Oui, tu m'as dit que c'était bon, c'était nickel.
49:19 Ok, mais maintenant il faut que tu l'ouvres. J'avoue que je suis encore un peu plus pointilleux, essayer de vraiment chercher le bon bien dans la bonne vie qu'il faut, ça me fait perdre du temps. Ouais, alors ce que j'ai pu remarquer, c'est que tu vois, genre, nous, on est comme des bijoutiers, là, tu vois, qui cherchent des diamants. Et en fait, on cherche des diamants déjà taillés, quoi, tu vois.
49:49 Dans la nature, trouver un diamant déjà taillé, ça n'existe pas. C'est pour ça que quand tu vas dire à un agent immobilier, je cherche un bien à 15% de rentabilité, il va te rigoler au nez, quoi, tu vois. C'est comme si tu disais en fait, tu étais en train de casser des cailloux, tu cherchais une bague avec déjà un petit diamant dessus. Ça tu vas jamais trouver ça dans la nature.
50:10 Toi ce que tu vas trouver c'est la matière, le potentiel. Tu vas te dire ok, ce bien là, par rapport à sa disposition, par rapport à la disposition de la porte d'entrée, l'escalier, la superficie, le prix, ça si j'arrive à découper ça la bam bam, je peux mettre 4, 5, 6 logements dedans, ben ouais là je vais me retrouver avec un truc intéressant quoi tu vois, donc c'est pour ça qu'il faut pas que tu sois trop strict, ce que je veux dire par là c'est que toi tu dois déjà chercher à voir le potentiel quoi,
50:38 ok la surface, la disposition du bien, le prix, si déjà là c'est déjà correct, après c'est à toi d'aller sur le teneur et le temps sur place tu vas regarder le truc tu vas dire ok ben ici je peux craquer un logement là là je peux en faire 6 quoi, ah ouais putain c'est bien ça, ah ben ouais ok, mais ça au fond de toi tu sais que ça c'est un truc de malade quoi tu vois, alors que quelqu'un qui va venir il va voir peut-être que il y a peut-être potentiellement trois logements actuels pour lui ben ces trois logements pour lui c'est peut-être pas rentable quoi tu vois. Alors que peut-être tu te dis ok
51:15 ben si en fait mes 3 logements qui sont déjà là, je les découpe en 2, ça me fait 6 logements, je suis large dans mon code 127 quoi tu vois. Mais si tu t'es dit ok je vois 10 avec 3 logements et je n'y vais pas parce que c'est 3 logements et qu'il me faut forcément 4, ben là en fait t'as perdu un potentiel quoi. Ouais c'est vrai que là je suis un peu trop strict sur les... De toute façon, il faut que je change ma stratégie. Et en plus, je pense aussi avec Coraline, pour le suite chantier aussi. Il ne faut pas que ça soit trop loin. Moi, je vous dis pas plus de deux heures et demie. Il y a des
51:55 splitters qui poussent un peu la limite. Des fois, tu es obligé parce que bon je sais pas sur le secteur où tu vis c'est un peu tendu tu vois, mais si tu es en région parisienne pour moi autour des 2h, 2h30 tu dois trouver des trucs intéressants. Pour des gens qui sont dans des villes un peu plus tendues ou qui sont genre sur les côtes, quelqu'un qui est à Bordeaux, ben tu vois genre à gauche y'a rien quoi, donc il est obligé de peut-être pousser un peu plus dans les terres pour élargir son secteur, mais quand tu es en plein centre comme en région parisienne,
52:30 normalement à 2h, 2h30, tu peux pas trouver des projets, c'est sûr. Ah bah je prospecte, je laisse mon numéro à pas mal d'agents immobiliers, pour qu'il y ait ce qu'il faut, qui pensent à moi. Mais je pense que je ne voudrais pas que tu tombes dans le truc où tu attends que les mecs t'appellent juste. Il faut vraiment être proactif.
52:59 C'est-à-dire, il faut vraiment aller sur le terrain et voir des projets. Et puis des fois, en étant sur le terrain, le mec te dit « Ah ouais, mais en fait, le truc que vous cherchiez, c'est pas vraiment ça ». Ok, mais je sais que j'ai un truc qui peut vous intéresser. Vous avez 10 minutes là, 20 minutes? On peut aller voir un truc? Ouais, ben allez-y, viens-y, on y va.
53:18 Et boum, tu te rends compte, en fait, le mec il te sort une pépite quoi. Ouais. Ouais. Moi, je dis, j'aime bien que j'ai acheté comme ça. Elle me regarde, puis elle entend un truc. Je lui dis, mais non, c'est pas du tout ce que je veux. Moi, je veux un truc où c'est vraiment collé sur le côté, machin, l'escalier à disposition.
53:34 Elle me dit, ah... Elle me dit, ah ouais, ok. Mais attendez, mais venez voir un truc bon c'est un peu en mode euh comment dire c'est un peu en mode à l'abandon et tout un peu salubre et tout mais bon je vais vous montrer quand même j'arrive j'ai puré mais c'est ça que je veux madame c'est exactement ce que je veux le truc est dégueulasse ça pue c'est jaunie mais c'est exactement
53:54 ça le truc parce que genre l'escalier bien positionné tout au bon potentiel bon prix Et ça, j'aurais jamais vu ça sur les annonces. Ouais, c'est ce que je fais, je vais aux pages, je vais dans les agences, je me demande s'ils n'ont pas un truc qu'ils n'ont pas mis sur les sites, je leur laisse mon numéro. Et je cherche à côté parallèlement. En tout cas, continue d'aller sur le terrain, fais des visites.
54:28 En faisant des visites comme ça avec des gens, tu leur offres. Des fois, tu as fait la visite du bien, le mec ne sait pas exactement ce que tu cherches. Ne lui dis pas que tu cherches un truc à 50% de rentable. Dis-lui simplement, je veux un truc avec une largeur qui fait à peu près 4 mètres, ou en tout cas qui fait 7 mètres de large, c'est la pente au milieu, l'escalier bien positionné, pas de pièces
54:51 en enfilade, et puis voilà quoi, genre le mec il te dit ah ok, écoute je veux regarder ça et puis il peut te trouver un truc quoi, et plus tu vas avoir de contact avec les gens, plus tu vas avoir des opportunités qui vont se créer, et puis après tu pourras... Ouais merci, je prends le feuille. C'est ça. Ok.
55:13 Bon bah je prospecte toujours ça marche en tout cas si tu as d'autres questions ou d'autres choses qui te viennent tu me fais savoir alors ça marche? ça marche ça marche mais je t'en prie de s'y aller à tout à l'heure mon gars. All right all right all right alors si tu viens d'arriver et que tu as une question mais je t'invite à lever la main si tu es en mode écoute, je te donnerai la parole plus en fin de session. J'essaye de voir si je peux voir tes commentaires, si tu en as. OK, parfait.
55:50 OK, parfait. Bon, ben, écoute, je vais donner la parole cette fois à... Attends, je vais essayer de voir... Ah, Florian. Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ensuite, ce sera Gini.
56:03 Alors bonsoir à tous, bonsoir Andy. Salut Sohé, comment vas-tu? Je vais bien, tranquille, et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Ouais moi je sais pas pourquoi on s'est toujours au même point technique. Quel point exactement?
56:55 Signature du compromis, recherche de billets et je contacte déjà certains coachers pour la recherche de financement, c'est tout, c'est le même point. Ok, ok. Donc là, ça veut dire que tu as déjà trouvé un projet et là tu dois signer le compromis prochainement, c'est ça? Oui, c'est ça.
57:14 Ok, tu as déjà une date pour le compromis ou pas du tout? Non, j'ai relancé l'agent aujourd'hui, j'attends son retour. Il m'avait dit qu'il rentre des vacances et puis il me relance. Moi je ne veux pas attendre longtemps, ça fait une semaine et je l'ai relancé. Ok, ok. Bon ben, écoute on continue. Alors je sais pas pour ceux qui viennent d'arriver justement et toi aussi je te le dis, justement la réflexion que j'ai eue cette semaine pour permettre justement à ce que la recherche du financement soit plus simple. Maintenant ce qu'il faudrait
57:47 essayer de faire c'est avoir deux projets, tu vois, un projet en mode phare avec un budget un peu plus important, genre on imagine que tu as un projet à 200 000 et un plus petit projet à par exemple à 150 000 que tu pourrais présenter en plan B en backup si le premier ne passe pas au niveau du budget. Si la banque te dit non parce qu'il y a trop de budget, trop de travaux ou quoi que ce soit, peut-être que celui-ci va pouvoir passer et on va pouvoir avancer. Ce que je me suis rendu compte c'est que des fois certains sprinters restent bloqués sur un projet avec beaucoup de travaux,
58:28 on perd beaucoup de temps et à la fin on est frustré. Donc au moins même si c'est un plus petit projet qui passe, c'est pas grave mais au moins c'est déjà quelque chose que tu as à te mettre tout là-dedans pour avancer et déjà commencer à mettre le pied à l'effet. D'accord, d'accord. Oui, c'est ça le biais parce que effectivement j'ai eu ce souci la première fois.
58:53 J'avais signé un compromis. Dès que j'ai signé, j'ai arrêté de faire la recherche des biens. Je suis allé avec un seul projet devant les banquiers, mais ça n'a pas mangé. Donc du coup, j'ai recommencé tout à zéro. J'ai recommencé les visites. Donc là, il ne faut vraiment pas arrêter, toujours continuer d'alimenter sa fiche d'analyse
59:19 de bien, boum boum boum, faire des visites et peut-être je te dirais quand tu as deux compromis de signé, éventuellement là tu peux lever le pied et même là encore je te dirais pour moi il faudrait peut-être même encore continuer de pousser comme ça parce que le but c'est que plus tu auras d'opportunités, plus de chances tu auras de pouvoir finaliser un projet. C'est ça. C'est exactement ça.
59:42 Moi, il me faut 4-5 compromis si je peux signer le moins que possible. Parce que, comme je disais tout à l'heure, dans le pire des cas, tu n'en signes qu'un seul, et dans le meilleur des cas, tu en signes deux ou trois. Donc, c'est toujours ça de, de, de prix quoi. Ouais, ouais, c'est ça en fait. Donc ouais, ouais, en gros j'ai pas euh, ouais, j'ai pas, j'ai pas, j'ai pas de questions, tout au monde l'écoute. Bon, ben ça marche.
60:16 En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu, tu lèves la main, tu me fais savoir et puis je te donnerai la parole quoi. Ça va? D'accord, ça marche, Kanye, merci. Je t'ai en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Jenny. Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si t'as des questions. Hello, hello Candy, ça va? Ça va nickel et toi-même? Ouais je t'entends nickel. Ça va, ça va. Bon bah moi je suis dans le train, enfin je suis en train de t'envoyer
60:43 un message justement pour savoir si tu pouvais en faire passer à un autre et m'en prendre après. Moi même ça marche, on peut faire ça. Ouais, s'il te plaît. Merci. Moi même ça marche, on fait ça, on se dit à tout à l'heure. À tout à l'heure, ça marche.
60:54 Merci Candy. OK, ça marche. All right. Alors du coup, je donne la parole à... Alors je ne sais pas si Loïc, si tu es toujours là, je te redonne la parole du coup. À moins que tu sois toujours en mode écoute.
61:00 Oui, je suis toujours en mode écoute. Je suis toujours en mode écoute. Je suis toujours en mode écoute. Je suis toujours en mode écoute. Bon, mais je pense que tu dois être en mode écoute, Loïc. En tout cas, si tu veux prendre la parole, tu lèves la main, Loïc.
61:30 Je donne la parole du coup à Régine. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir à tous, bonsoir Candy. Bonsoir Régine, comment vas-tu? Ça va, ça va. Alors, de mon côté, ça avance tout doucement.
61:49 J'attends un devis, j'ai échangé avec un artisan, j'attends un devis. Cela dit, à priori, l'artisan a déjà vu le bien. Donc on a pu échanger mais d'ici la semaine prochaine il va falloir que je reparte là-bas pour en fonction du devis bien sûr pour voir si pour en discuter. Alors que je comprenne un peu, tu lui avais envoyé ton plan que tu avais fait sur Miami ou il vient juste partir faire un devis comme ça? En fait non, je lui ai envoyé mon plan, je lui ai envoyé le lien en fait.
62:32 Ok. Donc je lui ai envoyé le lien du plan, donc il a compris à peu près parce qu'il avait vu déjà le bien. Et j'ai envoyé le plan aussi que le vendeur m'avait communiqué pour qu'il puisse avoir les dimensions plus exactes. Ok, je vois, ok. dimensions plus exactes. J'ai eu un souci par rapport à Ombani, c'est-à-dire que j'ai perdu le plan, ce que j'avais fait, je ne reprends rien dans ça parce que j'avais bien fait,
63:06 j'avais bien travaillé, donc si tu veux j'ai repris le plan, mais en plus light, sans les positions des fenêtres, des autres meubles, uniquement la salle de bain et la position de la cuisine, la kitchenette en gros. Je pense qu'il a très bien compris en fait ce que je l'attendais parce que même quand je lui parle, il me disait oui derrière le mur on peut mettre la kitchenette, derrière le mur il y a la salle de bain. Donc j'ai compris Le gars c'est un pro et qu'il allait dans le même sens que ce qu'on apprend dans la
63:43 formation quoi en fait. Alors fais attention quand même, tu vois genre, oui c'est bien mais tu vois c'est des paroles quoi, moi j'aime bien, parce que si tu es sur place et que vous pouvez vous, tu peux expliquer, pour moi c'est, je pense qu'il faut quand même aller revalider tout ça encore, tu vois, sur place ou alors refaire des plans. Oui, tout à fait, c'est ce qu'il me disait parce que bon, il va me donner
64:21 On doit se voir et en fonction de ça, on va se revoir pour vraiment se fixer, pour que ça soit bien calé. Je vais tenter d'y aller, mais si je peux trouver un autre bien à visiter, ça m'arrange histoire de rentabiliser mon parcours. Oui, ton déplacement au Québec. Voilà.
64:53 C'est ce que je disais tout à l'heure, maintenant il faut vraiment que... Moi je pense que maintenant c'est d'autant plus important d'avoir effectivement le deuxième projet là en poche. Donc là maintenant tu peux déjà commencer à chercher ton deuxième projet, quitte à ce qu'il y en ait un qui passe ce sera pas grave mais en tout cas tu sais que si demain celui-ci pour une raison quelconque
65:23 ça peut plus se faire et tout mais tu repars pas de zéro parce qu'il n'y a rien de plus frustrant qui est de repartir de zéro et en fait ça te demande beaucoup plus d'inertie quoi, c'est comme un train qui est à l'arrêt mais en fait ça demande beaucoup plus d'énergie pour le faire démarrer que juste de le faire accélérer un petit peu plus. Donc si tu as déjà 1, 2, 3 projets en cours, mais en termes de financement, même s'il y en a un qui ne passe pas, tu auras toujours une route secours. Donc maintenant ça va être le truc à suivre pour éviter de perdre trop de temps sur la recherche du financement.
66:05 C'est exactement ça que je me disais et j'ai pris la session en cours et j'entendais justement qu'il fallait avoir d'autres biens, d'autres projets et vraiment ça répondait à quelque chose que je me posais au fond de moi et je me disais on sait jamais, il suffit que ça ne passe pas, qu'il y ait un truc qui cloche. Donc je me suis dit que ça répond vraiment à mon interrogation. Donc effectivement, je suis tout à fait d'accord avec cette idée.
66:39 Je ne sais pas continuer à chercher, mais là je vais vraiment me concentrer pour dénicher deux ou trois autres trucs et essayer de les faire progresser et pouvoir ce que j'en peux faire. Bon, merci parfait. J'ai une autre question quand même. En fait, le vendeur, c'est un petit jeune, mais en fait, lui, comment dire, en fait, lui, il a mis le bien, parce qu'au début, le bien dans une agence, là c'est dans une agence, donc tout l'intérêt pour moi de m'activer
67:17 vraiment aussi et puis en fait c'est pas l'exclusivité de l'agence. Alors attends, attends, il y a un problème là, parce que t'as pas encore signé d'offre, il n'y a pas d'offre de signé? Non. Ben là, t'es vraiment vulnérable maintenant, parce que si genre il signe une offre, là il faut vraiment ça c'est limite moi je pensais que tu avais déjà signé l'offre limite tu étais en phase de signature de compromis là. Non non. Ah si il faut que tu signes une offre hein
67:51 parce que genre pour l'instant c'est juste en fait pour toi genre tu te projettes et tout moi en fait comme tu as fait des plans et tout moi je pensais que tu avais déjà t'avais déjà fait une offre. Là il faut absolument que t'aies une offre de signer du vendeur. Limite tu peux mettre tout en pause maintenant et faire en sorte d'avoir une offre. Parce que si je te dis que quelqu'un arrive demain... Je fais l'offre via directement du vendeur dans ce cas.
68:17 Mais là c'est délicat, tu peux plus faire ça là parce que t'es déjà passé avec l'agent immobilier. J'ai pas été, je suis resté en contact toujours avec le vendeur. Je lui ai demandé hier. Ah ben si tu étais avec le vendeur en direct, tu passes avec le vendeur. Fais lui une offre rapidement toi.
68:39 Ouais d'accord. Toi fais une offre rapidement au vendeur parce que ce qui se passe déjà une offre ça t'engage pas plus que ça alors que le vendeur s'il signe ton offre, ben du coup il est obligé d'aller au compromis avec toi quoi que ce soit. Alors que là en fait c'est un électron libre tu vois, tu peux pas le laisser en mode se balader comme ça, faut que tu lui mettes les ménages là tu vois. Donc du coup tu lui, tu fais une offre et puis tu valides
69:07 son offre, tu valides ton offre. Je me présente, je dois m'activer et puis je sens le danger parce que je me dis euh le truc il est euh dans une agence euh donc il va donc ça donc voilà. Là il faut vraiment tu euh mais moi je dis euh dès
69:40 ce soir même euh fais ton offre toi. Fais-le dès ce soir euh et mets euh une deadline à genre début milieu de semaine prochaine vois-tu hein? Et milieu de semaine début de
70:00 semaine prochaine tu leur appelles, « Salut, Intel, Intel, comment ça se va? » machin, « Je vous envoyais l'offre, j'ai pas eu de retour. » Mais vraiment, stipule bien la date de fin parce qu'il ne faudrait pas que j'utilise ton offre pour aller genre faire miroiter à d'autres personnes, « Oui, j'ai déjà une offre et tout, il faut le faire plus cher pour toi. » Il faut vraiment mettre une date en mode, « Ok, là, si tu prends aujourd'hui, c'est ça, si tu ne prends pas, ben c'est tout quoi. D'accord, bon j'ai essayé de discuter avec lui sur
70:05 le prix pour essayer de baisser, il m'a dit non, comme son truc il est pas cher, en fait il était un petit peu, il voulait pas, il faut que je le laisse sous le prix. Bon dans la geste. Mais après je te dis, ça dépend de combien, tu vois genre, moi c'est ce que je disais, je crois que c'était à Joanne que je disais ça, alors si t'as un truc, je sais pas, qui est à 100, 150 000 et que tu sais que tu vas faire une belle lego, ça va être genre, tu vas proposer, je sais pas, 10 000, 20 000, 30 000 euros de différence, là effectivement, tu peux être campé sur tes positions, mais quand c'est des trucs à aller 2, 3 000 euros des cartes, même 5, 10 000 euros, je te dis sur 20 ans c'est rien quoi, donc on va pas faire un projet
70:54 pour 3-4 000 euros. Genre si le truc il est à 65 et il te dit non moi je descends pas plus bas que 65 et tu sais que même à 65 t'es déjà rentable, c'est bon quoi, next on va pas faire diverser quoi, ce serait dommage de perdre un truc à 65 et y'a un mec qui vient, toi tu essaies de proposer 63, 62, le mec propose 65 et il te prend le projet pour 2000 euros. Sur 20 ans, je te dis c'est pinot. Tu fais 20 divisé par 240, ça te montre par mois quoi, 8,33 euros exactement.
71:41 Donc non, fais une offre en fonction du prix, si tu vois que le mec... Tu m'entends ou pas? Est-ce que tu dois avoir un souci. Je vois que ton micro est activé, mais je t'entends plus. Je perds du régime. Attends, je te redonne la parole, Régine. Je ne sais pas pourquoi ça bug, Régine.
72:39 Je ne t'entends pas. Je n'arrive pas à te donner la parole. Je ne sais pas si tu es toujours là. Je ne sais pas si tu es toujours là. Je ne sais pas si tu es toujours là. Je te redonnerai la parole juste après.
73:13 Du coup, je donne la parole à Ziane. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Candy, bonsoir tout le monde. Salut Ziane, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel.
73:30 Du coup, moi j'étais plutôt en mode écoute. suite à notre dernière session d'analyse de biens, là je continue à chercher ma pépite. Je te cache pas que c'est un peu galère parce que je trouve pas vraiment de bien dans tous les critères. Mais bon, je continue et puis je reprogrammerai une session quand j'aurai les dit bien. Ok, ça marche, ça marche. Mais après, il ne faut pas, ne soit pas inquiète parce que
73:55 justement tout à l'heure il y avait Thierry qui parlait, je sais pas si c'est pas simple, mais ce qu'il faut se dire c'est que quand tu vas trouver la pépite, tu vois, ça doit être évident, quoi, tu vas te dire « ah ben ouais, ça c'est ça, quoi ». Moi je vois la pépite un peu comme le coulier de Coulentin, quoi, tu vois, Coulentin, genre tu sais pas à quoi ressemble le coulier, parce que tu l'as jamais vu, mais quand tu tombes dessus, tu sais que c'est ça, quoi, tu vois. Tu dis ah ouais, vu le truc là, ça doit vraiment
74:27 être ça quoi. Ben c'est exactement la même chose pour ta pépite, c'est-à-dire qu'au début, quand tu cherches, tu t'attardes un peu, mais quand tu vas tomber sur le bon pire, tu vas te dire ah pur, l'escalier est bien positionné, la largeur est bien faite, t'as les évacuations qui sont déjà prêtes, presque prêtes, bien disposées et tout, t'as quasi rien à faire quoi, t'as juste à venir remettre un petit peu de placo et tout, un petit peu de peinture, c'est tout quoi.
74:52 C'est pas simple mais il faut continuer. Continue et puis ça va le faire quoi. Et puis c'est comme tu as dit, il ne faut pas trop que je me projette là, parce que tu sais, moi je regarde les biens et puis je me dis on va casser ça, on va rajouter ce mur ici et tout, mais bon, c'est vrai que si d'entrée je commence à trop partir dans les délires là,
75:09 ça va être compliqué donc j'attends pas. En plus, moi je te dis, même moi en photo, je sais pas faire ça moi, à moins que tu m'envoies... Ouais, franchement en photo c'est chaud. Pour que je puisse me projeter sûrement bien, il faut absolument que j'ai une vidéo, tu vois.
75:27 J'ai pu, il y a pas longtemps, il y avait René Nardin qui m'avait partagé ses biens, tu vois. En fait, avec des photos, pour moi je vois rien quoi. Alors qu'avec une vidéo, oui je peux déjà un peu me dire ok ben gars, l'entrée est comme ça, tu peux plus te projeter dans l'espace. Donc soit tu vas sur le terrain, soit tu as une vidéo, mais juste avec des photos comme ça, ça sert à rien d'essayer de te projeter quoi. L'objectif de l'annonce, c'est simplement de décider est-ce que tu vas en visite ou pas. Voilà, point barre. C'est ça le job de l'annonce. Et l'appel téléphonique
76:05 que tu vas faire, si tu as validé que c'était bon ou pas, c'est juste de prendre le rendez-vous. Tu vois, ça sert à rien de vouloir essayer de négocier et tout, t'as pas vu le bien et tout, essaye de négocier alors que c'est juste ton premier appel. Ça fait vraiment débutant débutant déjà. Donc l'idée c'est de se dire ok, je peux prendre le rendez-vous, si ça ne va pas, je ne vois pas suffisamment le bien, je peux demander peut-être qu'à ce moment on m'envoie d'autres photos pour confirmer si ça vaut le coup ou pas, si ça
76:41 vaut le coup j'appelle, je prends rendez-vous, je vais en visite, et en visite je ne commence pas à vouloir négocier alors que je n'ai pas encore visité tout le bien, je sais pas si ça convient ou pas à mon projet, donc j'arrive, je visite mon bien, ok, je vois qu'il y a des évacuations ici, je vois qu'il y a des mioporteurs là, l'escalier est bien fonctionné, tout est en bon état, bon ben c'est cool, ça va, ça correspond à mes critères, bon ben maintenant je m'intéresse au mec qui vend, pourquoi tu vends mec? C'est quoi ton contexte? Tu vois que je
77:15 comprenne un peu, c'est quoi ta douleur? Et là je peux me positionner. Mais si j'arrive et je vois ok, déjà le truc qu'il est, l'escalier mal positionné, bon normalement je l'ai vu sous les photos ça, ça ne devrait pas arriver. En imaginant que j'arrive, bon l'extérieur et tout, c'est tout, next, je vais pas perdre de temps à te demander, chiffre à ton contexte, ça m'intéresse même pas de ta vie, de toute façon, ton lien, je veux rien en faire, ça sert à rien que
77:49 j'essaie de taper la discute, vaut mieux que je prenne ce temps-là que j'aille voir un autre lien qui a plus de potentiel, mais c'est vraiment ça qu'il faut respecter comme process, c'est boum, la photo, l'annonce, elle est là pour me faire dire déjà je clique si la photo est intéressante, je vérifie que ok c'est bien dans les villes, c'est pas genre à 20 minutes de je ne sais quoi, ou c'est pas sur l'axe de telle ville, tout ça c'est des petits subterfuges que les agents immobiliers utilisent pour te faire te déplacer pour rien, tu vas tomber dans ce piège là, ok c'est bon j'appelle et mon appel c'est bonjour
78:30 votre délai est tel mais que reste j'ai moi pour visiter je pense que vous êtes plutôt disponible fin de semaine début de semaine début de semaine ok ben lundi mars vous à lundi matin après midi après midi bon mais parfait moi je suis là mardi 16h ça va ok c'est parti rien d'autre genre je vois souvent des gens qui essaient de commencer à dire « Ouais, est-ce qu'on peut négocier? » machin, nanana, ça sert à rien. Ça sert à rien, parce que de toute façon on sait pas si ça vaut le coup, tu vois.
78:58 Et même ta négociation, elle sera mal vue, parce que ça montrera, c'est comme un médecin, quand tu rentres chez le médecin, il te donne déjà des comprimés, il te dit « Ouais ben, y'a un nouveau Doliprane qui est sorti, là, je vais vous donner ça ». « Mais mec, tu m'as même pas consulté frère, qu'est-ce que tu me donnes de l'hyprane, tu sais même pas ce que j'ai, tu sais ce que je veux dire? » Mais là c'est pareil, donc tu dois aller sur le terrain, « j'ai visité ton bien,
79:21 ok d'accord, j'ai analysé, je vais regarder. » Bon, je te pose quelques questions, et maintenant, je suis en position de te dire, compte tenu des informations que j'ai recueillies en visitant ton bien, je suis à même aujourd'hui de te faire une offre qui certes ne sera pas alignée avec ce que tu as demandé mais qui selon moi va pouvoir te permettre de sortir de la situation dans laquelle tu es puisque tu es peut-être en douleur. Donc aujourd'hui moi je peux te
79:49 proposer tant pour ce projet là, parce que bon, j'ai analysé un peu tout ça avec les travaux que j'aurais à faire, malheureusement je pourrais pas m'admettre sur ton pays quoi. Qu'est-ce qu'on fait? Tu vois? Mais là le processus, la personne qui est en face elle se dit ouais effectivement il a regardé les trucs et si en plus tu étayes ton offre en disant ben écoutez là il y avait tel truc, là en plus on a le truc qui est cassé ici, il y a ça qui est un peu des trucs, après comment on va faire, on va revoir toute la façade,
80:21 il y a tout ça, c'est vrai que ça va me demander pas mal de frais et si je veux rentrer dans mon budget je ne peux malheureusement pas dépasser tel prix. Le mec il prend ou il ne prend pas? Par contre si genre depuis le téléphone tu lui dis le truc est à 80 mais moi je vous propose 60 000. Le mec t'es même pas venu visiter frère. Pourquoi tu prends pas de prix? Ouais t'as pas vraiment d'argument quoi. Tu vois t'as pas d'argument, t'as rien de concret à présenter.
80:52 Ouais, ben j'en suis pas encore là, mais c'est noté, du coup moi je vais continuer à chercher mon bien. Après je me dis peut-être que comme on est en hôte, on a pas trop de choses, parce que là, je t'avoue, je fouille le bon coin, mais c'est que les mêmes choses, donc bon, j'attends voir. J'imagine, j'imagine.
81:09 Mais après, comme je disais tout à l'heure, je crois à Thierry, ce qu'il faut faire c'est de prendre je sais pas 4-5 villes ou peut-être même 10 villes tu vois et tu tournes sur ces villes là, c'est à dire que tu as fait par exemple cette semaine tu as fait ville 1, secteur, zone 1 tu vois, semaine du moins fin de semaine tu fais zone 2, zone 3 et tu tournes comme ça jusqu'à ce que ben tu trouves quelque chose d'intéressant quoi. Ok ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir Zane. ça marche merci.
81:48 je t'en prie. alright alors du coup je veux donner la parole à régine. Alors Régine, je ne sais pas si tu m'entends, il faut que tu actives ton micro. Allo, oui je suis là, je suis de retour en fait, j'ai été déconnecté, excuse, donc entre temps j'écoute, en même temps j'ai déjà pratiquement fait l'offre. Bon, mais parfait, c'est ça qui était important.
82:26 Ouais, ouais, ouais, je vais l'envoyer tout de suite, mais je dois le signer moi-même déjà. Ouais, tu prépares l'offre après, fais un truc propre pour que lui effectivement puisse te le signer. Et puis comme ça au moins, genre... Il y en avait personne, effectivement. Oui. Oui.
82:56 Donc là, je le fais. Par contre, j'ai mis la date du 30 août 2021, histoire que ce ne soit pas pour aujourd'hui, pour demain, quoi. Oui, oui, mais tu as bien fait. Tu mets la semaine prochaine, oui, comme ça. Dans le début de semaine, par lundi, tu l'appelles et tu vois avec lui où est-ce qu'il en est et tout mais en gros faut pas être
83:16 un délai trop important pour que ce soit pas genre ils n'utilisent pas ton offre comme ma part quoi tu vois. En gros ils vont dire ben oui moi j'ai une offre à 65 000 si tu veux faut mettre plus quoi tu vois pour moi, alors on est quel jour, si tu l'envoies ce soir, tu peux mettre lundi, mais si tu l'envoies genre demain, mais plutôt peut-être mardi, comme ça tu peux le relancer genre lundi avant la fin quoi, tu vois. Mais dis quand même
83:51 un jour où tu peux le relancer vers veille au téléphone pour lui dire ben écoute demain l'offre se termine, du coup je vais voir avec toi ou autre chose comme ça. D'accord. J'ai une autre question par rapport à ça. Oui, j'ai compris. Mais je dois signer l'offre ou pas parce que j'ai un problème de scan là. Ben, tu vois, même si tu envoies, même si c'est lui qui l'a signé, de toute façon,
84:21 ce qui est important, c'est que lui il la signe. Donc, même si tu ne l'as pas signé c'est pas trop grave ça. Mais c'est lui, il faut que sa signature soit sur l'ordre. En disant ben ok il t'a envoyé le truc. Et puis toi après une fois qu'il te l'a renvoyé tu pourras toujours lui signer et puis lui renvoyer.
84:36 En tout cas toi ce que tu veux c'est que sa signature soit sur le document. Ok. Bon ben d'accord. Ben c'est clair. Ben ça va être fait là. D'ici moins de 2 millions ça va partir.
84:50 Bon ben c'est parfait. J'ai eu un bon relationnel avec lui normalement, ça va pas être trop stressant pour lui quoi, je peux dire par rapport au délai. Non mais toi là je pensais vraiment que c'était déjà fait, ça c'est la priorité parce que genre, et heureusement qu'il y a personne qui t'ait passé devant, parce que genre, tu vois, c'est peut-être parce qu'on était en vacances et du moins c'était été et tout là, mais t'imagines si t'avais d'autres personnes en face,
85:22 ben là c'était puis pour toi, hein. En plus t'as passé du temps, t'as fait des plans et tout ça, genre, faut vraiment verrouiller le truc, quoi. Tu vois, là vraiment la porte est ouverte, il peut se barrer, quoi, tu vois. Donc faut vraiment verrouiller tout ça, pour que tu sois sûr que ouais, le projet, tu puisses avancer dessus.
85:40 Ok, ça marche. Bon, ben, je te compte et puis j'en vois un peu tant. Bon, ben, ça marche. En tout cas, si tu as des questions, tu n'hésites pas, tu lèves la main et je te donnerai la parole. Ça marche? D'accord, merci. Je t'en prie. À tout à l'heure, Eugène.
85:56 Alright, alright. Du coup, je vais donner la parole à Sandra. Sandra tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si tu as des questions. Oui bonsoir Kenji. Salut Sandra, comment vas-tu? Ça va, bonsoir tout le monde. Ça va, ça va, je suis en mode écoute. Rien de neuf, rien de nouveau, toujours au même point. Toi ça m'embête que tu sois toujours à ce stade.
86:32 Moi aussi ça m'embête. Moi aussi je ne comprends plus rien, je me dis ben... Ben écoute, tu reprends un rendez-vous avec moi parce que là ça va pas ça, on peut pas... Ben oui. Tu reprends un rendez-vous parce que là c'est pas normal que tu sois... genre même si il faut qu'on passe une demi-heure à chercher des biens ensemble, on le fera parce que genre là, t'as rien du tout... parce que là t'as même
86:57 pas encore été en visite en fait. Si, j'ai été une fois à Rouen. Ah ok, ok. Ouais, j'ai été une fois, ça n'allait pas. Après maintenant, quand c'est pas le prix, c'est des gros travaux, quand c'est pas l'un, c'est l'autre en fait.
87:11 Il y a tout le temps quelque chose qui cloche. Ouais. Mais, moi je te dirais, ce qu'il faut faire, c'est du moins, faut pas genre, je crois que c'est à Thierry que j'ai ça, si tu es trop strict déjà dans ta première recherche, tu vois, en fait finalement tu n'iras rien visiter quoi, tu vois. Il faut que ce soit déjà effectivement correct au niveau de la disposition du bien ou du prix, que ce soit à peu près correct.
87:42 Mais après tu vois, si tu cherches directement un immeuble avec quatre appartements déjà dans le prix que tu cherchais, c'est sûr, c'est même pas la peine de chercher, tu vas rien trouver. Oui après j'ai soufflé, je suis souple un tout petit peu, je me dis bon même si on peut faire trois, on peut voir, mais il n'y a rien. Alors les immeubles, on n'en parle même pas, il n'y a que des maisons et puis ça ne va pas quoi. Oui, je vois. Mais écoute, reprends une question, parce que je pense que soit il doit y avoir un souci dans la méthode de recherche ou éventuellement ce qu'on pourrait faire,
88:23 parce qu'en plus je vois que vous êtes deux sur le même secteur, limite il faudrait peut-être qu'on fasse un petit atelier peut-être comme ça, genre en mode recherche ensemble, et puis au moins ça vous permettra d'avoir... comme ça je verrai un peu comment vous cherchez, parce que pour moi c'est pas normal que vous soyez... que ça vous prenne autant de temps quoi. Bah oui et pourtant je regarde tout le jour. Mais bon. Ok, bah il faut envoyer un mail.
88:53 Ouais, tu envoies un mail à Céline et tu lui demandes de prendre un rendez-vous avec moi et puis comme ça elle te filera un lien. Je vais donner une date ou je... Non, elle t'enverra un lien et tu pourras juste choisir la date, choisir un créneau.
89:05 D'accord. Et puis on avancera. Et puis peut-être même qu'on fera... parce que je crois que vous êtes deux sur le même secteur là. Donc du coup peut-être même on pourra faire un truc ensemble, parce que je pense que vous deux vous galérez, donc je trouve ça intéressant qu'on regarde éventuellement pour vous caler
89:20 ensemble et comme ça on regardera la méthode déjà de recherche, parce que pour moi si vous allez pas en visite, si tu vas en visite ça va pas, je peux comprendre ça, mais si vous allez pas en visite du tout c'est qu'il y a un problème. Oui après moi je me base sur mes critères, quand je vois que c'est pas ça je tente même pas d'aller en visite en fait. Ouais j'imagine, mais écoute on fera un petit point parce que je pense qu'il faut refaire un petit passage sur la partie... ouais c'est
89:49 mieux de t'en que je parle Ziane. Comment? Non mais y'a Ziane qui dit je pense que c'est de moi que tu parles. Ah bah oui c'est celle qui est tout à l'heure, ouais. Ah bah si elle est dans mon secteur, ça veut dire que c'est pas très simple. Mais bon, on le fera, on le fera, je pourrais prendre rendez-vous en même temps que Ziyane et puis on fait quelque chose. Oui, on fera ça et puis ensuite, comme ça, moi je regarderai votre méthode de recherche, voir si vous êtes...
90:20 si c'est la méthode qui va pas, si la méthode va, on va dire qu'il faut juste faire du volume, ou alors s'il faut élargir un peu le secteur, on verra ce qu'il faut faire, mais pour moi il faut que vous puissiez quand même aller sur le terrain, si vous allez pas sur le terrain, ça va pas quoi. D'accord, bon bah je le ferai cette semaine, ça sera pour la rentrée. Bon bah ça marche, on fait ça et comme ça on peut avancer. Parce que moi là, ce que je veux c'est
90:53 que, oui, qu'il y ait de l'action, il ne faut pas juste que tu sois là en mode écoute, écoute, écoute, et qu'il n'y ait rien. Ah ben ça alors, t'as vu, là je me connectais, je me déconnectais aussitôt, parce qu'il n'y avait rien à dire. Non mais on fera ça, on fera ça pour qu'on puisse avancer. Ok, bah c'est le but hein. Bon, parfait. Bon, ça marche. Merci bien, bonne soirée à tous.
91:17 Bonne soirée à toi, alors si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord. Alright, alright. Alors j'ai vu passer une question... Non, c'est pas ici. Apparemment les recherches sont difficiles en ce moment. Est-ce que ce n'est forcément dû à la période mais bon je ne dirais pas qu'il y a forcément une période plus propice à ça, peut-être oui il peut
91:49 y avoir des fluctuations légères mais c'est pas ça qui change le truc parce que là si on n'a pas sur le terrain c'est plus concret que ça parce que tu vois il y a des membres qui arrivent genre en même pas deux mois ils ont déjà trouvé un projet, ils sont déjà sur la signature, donc c'est plus je pense soit une question de méthode ou peut-être une question de secteur aussi, on n'est pas sur la bonne ville ou on est un peu trop restrictif, donc je pense que c'est plus ça qu'il faudrait regarder. Donc à l'arrière je pense que peut-être même je créerais des petits ateliers éventuellement en recherche
92:29 de biens, comme ça pour ceux qui sont vraiment en galère, ça permettra de les aider et puis d'avancer. Mais je sais que c'est pas simple, c'est pas forcément simple en génre, mais même si c'est compliqué, il y a compliquer et être à l'arrêt complet, mais je pense qu'il y a un autre problème. Je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Reu Kendi, salut à tous les sprinteuses et les sprinteurs connectés. Alors, donc moi pour ma part, là je reviens de visite, donc une contre-visite avec l'un
93:11 des biens que j'avais visité samedi, donc avec l'artisan et un nouveau bien que j'ai visité aujourd'hui, toujours aussi avec un artisan. Donc il y a moyen, il y a du potentiel, il y a de quoi faire de belles choses. Donc du coup l'artisan il m'a dit qu'il revient vers moi pour le premier bien au plus tard mardi et pour le deuxième à la fin de la semaine prochaine. Mais bon moi je pense que je vais pas attendre les devis pour me prononcer. Donc voilà je vais faire mes offres là ce soir, enfin je vais les préparer et puis d'ici demain, demain je les balance quoi.
94:08 Ben c'est bien, je vois que Jenny elle est revenue en France là, Jenny elle rigole plus là, elle est revenue en France. Non mais franchement. Non mais il y a eu deux ans, deux ans qui est passé avec le confinement là et tout, non non là je suis enragée là. Ouais je vois, non mais c'est cool, c'est cool, c'est bien, je vois que tu reprends les choses sérieusement, donc c'est cool.
94:30 Mais écoute, c'est ce que je disais tout à l'heure, si tu peux avoir plusieurs projets sur lesquels te positionner, je pense que c'est le bon truc à faire. Ah ouais, il faut absolument, il faut toujours avoir un truc sous le coude, parce qu'après, comme tu disais, c'est galère de recommencer, il faut être motivé à nouveau et ça demande plus d'énergie. Du coup, je ne m'arrête pas, même pour les visites, à chaque fois que j'ai un nouveau
94:58 bien, je le mets dans ma liste. On ne lâche pas, on continue d'avancer. C'est parfait. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions par rapport à ton projet ou autre chose à voir avec moi. J'ai une question. Alors pour le deuxième bien que j'ai visité, enfin le bien que j'ai
95:19 visité aujourd'hui pour la première fois, donc il y a moyen de faire 5 studios dont un en fait au niveau des combles aménageables. Alors juste il y a un trou dans la toiture, bon la toiture elle n'est pas finie, il n'y a même pas d'isolation etc. Quand je dis la toiture, c'est le toit, on va dire le plafond, c'est des pompes aménageables, et il y a un trou en fait, et l'artisan il disait il faut mettre du zinc, il faut mettre un morceau de zinc. Alors bon, tu sais ce que c'est ça, toi ou pas? Mais c'est un petit bout de métal quoi. En fait on met du zinc, c'est souvent pour
95:56 la partie de la gouttière et tout ça, mais en fait la propriété du zinc c'est que ça rouille pas. En fait si tu mets genre un truc, si par exemple tu plies un truc je sais pas en fer tu vois il sera rouillé et justement par exemple tu vois les clous, t'as des clous galvanisés, ben en fait c'est des clous qui sont recouverts de zinc et en fait comme il y a le zinc avec l'acier ne rouille pas. L'acier consomme le zinc et quand le zinc est complètement consommé, à partir de ce moment là, l'acier va rouiller. Mais quand tu les colles ensemble, ça lui donne des propriétés anti-rouille. Mais en gros, ça c'est juste pour ta culture
96:48 générale, mais ce qu'il faut savoir c'est que c'est juste au niveau de la gouttière, mais comme il y a beaucoup de flotte qui va passer, donc si tu mets un truc genre en acier, c'est mort, ça va pas passer. Avant on mettait des feuilles de plomb, mais comme le plomb maintenant, c'est pas que c'est interdit, on peut dire que c'est interdit, comme le plomb ça donne des maladies, tout. Donc du coup maintenant ils mettent des feuilles de zèque. Ok d'accord. Alors du coup pour l'autre bien, le deuxième bien, j'avais une question.
97:24 Tu sais on est allé à l'étage, donc au premier niveau, et du coup depuis le premier niveau, au niveau de la fenêtre, on peut voir en fait la toiture, enfin on peut voir la cour et puis l'autre morceau de toiture du rez-de-chaussée en fait si tu veux. Et l'agent Léaubillet m'a dit que justement le toit, cette toiture là était amiantée et on voit les tâches d'amiante tu vois, donc je sais pas ce qu'il faudra faire, enfin est-ce que tu as des recommandations particulières par rapport à ça ou pas? Non mais c'est pas grave ça, en fait c'est
97:59 ce que je disais dans le programme, en fait quand la mineur pose un problème, quand tu dois le manipuler, c'est-à-dire quand on doit le refaire et tout, donc ça va être dangereux, pas dangereux mais je veux dire, il faut que ce soit un artisan, comment dire, habilité qui fasse les travaux, en tout cas on te dit que ce sera, tu dois faire faire les travaux par un mec habilité et il doit genre prendre des précautions pour le recyclage de ce matériau. Mais l'idée, si tu n'as pas de travail à refaire sur ta toiture, tu laisses le truc comme il est. Tant qu'il
98:38 n'est pas dégradé, il n'y a pas de souci. Moi j'ai toute une toiture, un peu comme toi là, toute une arrière de toiture. En fait toute la partie extension était faite en gros ciment, donc avec de la mienne. Et je n'ai jamais changé ce truc là quoi, tu vois, il n'y a pas de problème. Par contre si demain j'avais prévoit de refaire la toiture, je serais obligé de faire passer une entreprise habilité et si je ne fais
99:16 pas passer une entreprise habilité, ce sera un truc un peu, ce que je veux dire, un peu en sneaky et puis tu vas déposer ça au… comment dire… comment ça s'appelle le truc où tout le monde va jeter leurs affaires à la déchetterie? En fait le truc de la déchetterie c'est que c'est limité quoi. Mais en plus tu peux y aller en tant que particulier et jeter une petite partie, mais les artisans peuvent pas. Mais je dis si la toiture est en bon état et qu'elle suit pas et qu'il y a pas de problème, bah même si c'est alienté c'est pas grave.
99:58 D'accord, d'accord, d'accord. Ok, et une dernière question avant de laisser la parole aux autres. Donc toujours sur le même bien, ce bien-là il est habité par une personne âgée, etc. Donc le propriétaire c'est pas la personne âgée, c'est le fils, et il est en train de réaménager sa maison justement pour récupérer sa mère chez lui et donc vendre en fait ce bien-là.
100:20 Et donc je posais la question à l'agent immobilier, de savoir sous combien de temps à peu près la mamie, la dame âgée, elle pourrait libérer les lieux si jamais ça va vite, si ça avance vite. Elle me dit « bah de toute façon vous avez les trois mois de délai ». Donc elle m'a répondu ça. Alors moi je sais plus trop combien de temps ça fait, il faut que je revoie les vidéos par rapport à ça, mais en fait je me dis si jamais ça va vite au niveau du compromis et même au niveau de la banque. En fait ce que tu mets de toute façon, toi comme tu le sais déjà, donc pour te protéger tu mets ça en clôture suspensif, tu dis en fait le jour de
101:04 la vente il faut que le bien soit libéré, en plus de la condition du prêt et tout ça, tu mets en gros, il faut que la locataire est libérée les lieux à la signature. Donc même si ça te prend un mois pour avoir ton film, il y aura quand même la DIA. Attends, c'est à la signature du compromis ou c'est à la prise des clés? Alors à la signature du compromis, tu mets ça sur le compromis disant qu'il doit libérer les lieux pour la signature définitive.
101:50 Donc ça veut dire qu'en gros, entre le moment où tu signes ton compromis et le moment où tu vas signer l'acte définitif, toi la veille tu peux passer ou le jour même tu peux passer dans l'immeuble voir si effectivement cette dame est partie, si c'est bon la signature est pas venue, si la dame est toujours là, ben non on signe pas quoi. D'accord ok, donc je mettrais plutôt ça dans le compromis, pas besoin de mettre cette clause dans l'offre.
102:19 Non en fait l'offre pour pas commencer à être chiant sur l'offre, les gens peuvent te dire « oui bon lui c'est bon je signe pas avec lui quoi » tu vois. Ouais d'accord. Et ça je pense que, j'en profite pour dire ça maintenant parce qu'il y a certains scripteurs qui, du moins pas certains mais bon, en fait bref, il y a certaines personnes qui font les clients chiants avec les vendeurs et tout quoi.
102:47 Et du coup quand tu commences à faire les clients chiants, ben du coup, genre la Géimmobilier, tous les gens se disent ok ben lui, on va le nexter quoi tu vois. Et je dis ça parce que j'ai pu voir qu'il y avait un sprinter en particulier qui a perdu un projet parce qu'il a fait le client chiant quoi tu vois. Genre faut vraiment se dire là en gros, surtout pour cette étape, c'est se dire ok ben là je suis là pour convaincre les gens de signer mon projet, bon l'offre c'est juste ok je veux si ton biais m'intéresse etc etc et une fois que le mec il a signé l'offre là tu peux commencer à mettre tes conditions tu vois parce que de toute façon
103:32 il ne peut plus faire marcher à rien, l'offre est signée. Donc là tu peux dire ok maintenant l'offre est signée, moi je veux que à la signature, c'est la dame elle soit plus là, je veux ça, je veux ci, là tu peux faire ta confiance, mais pas avant. Avant les gens ils n'ont aucune obligation de bourse avec toi, donc du coup si tu leur casses les pieds, ils vont nexer ton dossier et ils vont passer avec quelqu'un d'autre. Ok, d'accord. Bon bah écoute, moi c'est bon, j'ai les réponses à toutes mes questions
104:04 pour l'instant. Voilà, donc fais ça, fais l'offre, et puis une fois que l'offre est validée et tout, boum, tu te fais tranquille, tu vois, t'es en limite, t'es misé le haut au début, tu vois, et il nous prend ton offre et il signe. Là, disons, t'es con quoi. Disons maintenant, on va plus rigoler maintenant, là l'offre elle est signée, maintenant cette petite mamie là, je veux qu'elle dégage.
104:23 Ok. Non, je rigole, mais... Non, non mais... C'est juste... Non mais c'est clairement ça. On va entendre les premiers mecs, elles dégagent.
104:34 En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci. Je t'en prie. Alright, alright.
104:42 Alors du coup... J'ai vu Demba passer, mais je la vois plus. Alors attends. C'est bizarre. Je sais pas si tu as d'autres questions, je crois qu'on a fait le tour, je crois qu'on a vu tout le monde ce soir. Si tu as une question, tu peux lever la main. Alors attends, je te donne la parole.
105:06 Bonsoir Candy. Salut Florence, comment tu vas? Ça va, bonsoir Splinter. Mais je pensais que je t'avais déjà eu. En plus, je t'ai pas encore donné la parole? Non, non, je suis arrivée tard, je sais pas.
105:40 Ah ok, ok, bon ben tu vois, tu as bien fait de lever la main. Moi aussi je pense que tu as encore la vue. Non, non. Ah, c'est parce que j'ai parlé à Coraline et vous avez à peu près la même voix. La même voix. Ouais, ça doit être ça.
105:54 Alors, comment vas-tu? Oh ben écoute, ça va, on se bat quand même pour le compromis alors je l'ai signé mais le souci c'est que j'ai l'impression que j'ai le bas de page qui manque donc il n'y a pas le paraff des vendeurs donc là l'agent immobilier il a dit qu'il va voir ce qu'il va faire donc voilà ça avance d'un côté mais ça le piétine aussi. Ok, ok. Je ne sais pas comment ils ont fait leur coup pour que le pied de page n'apparaisse pas.
106:36 Ça a été signé en papier ou en jacquette? C'est un PDF et en fait je ne sais pas pourquoi quand je fais les impressions il y a le bas qui coupe. Ah mais ça, ça coupe sur ton... quand toi tu imprimes, mais sur le PDF quand tu regardes, tu vois la signature. Ouais ouais.
106:56 Ah oui mais ça c'est juste un truc au niveau de ton fichier. Ce que tu peux faire c'est juste, tu fais genre comme si tu l'imprimais, tu fais genre enregistrer un PDF, tu le réenregistres, le PDF là, et puis tu sais de relancer l'impression. Mais je pense que c'est juste un petit bug au niveau du fichier lui-même, mais c'est pas grave. Si le truc est signé et que tu le vois,
107:24 je pense qu'ils ont dû le signer en électronique, et des fois quand tu le signes en électronique et que tu l'imprimes, des fois ça bug. Même avec moi, je sais pas, quand je fais signer des fois des documents à certains collaborateurs, du coup des fois ça faisait ça. Je ne sais pas pourquoi ça le fait, mais en tout cas la solution que j'ai trouvée c'est de le
107:46 réenregistrer en PDF, genre tu l'enregistres avec un autre nom et après tu essaies de l'imprimer et normalement là ça devrait fonctionner. D'accord. Parce que c'est vraiment dommage quoi. Ouais, mais sinon tu le signes directement en ligne. Je sais pas, t'as quoi comme... t'as comment t'as... c'est un Mac ou c'est un PC que tu as? Non, c'est un PC.
108:12 Un PC, d'accord. Après, ce PC tu peux utiliser normalement Adobe pour faire les signatures. Directement dessus, comme ça, ça t'évite de devoir l'imprimer pour le re-scanner et le renvoyer, tu peux directement signer avec Adobe. Faudrait que tu essaies de le télécharger, et tu vois genre il y a une version gratuite, en fait tu peux modifier les PDF et tout avec, donc tu crées ta signature dans le truc,
108:44 et puis tu la mets et tu peux l'imprimer quoi. C'est peut-être parce que j'utilise Firefox, et en fait j'ai un souci avec Microsoft Edge. C'est peut-être ça aussi qui est coincé, je ne sais pas. Je pense que c'est une histoire de logiciel, et ça, ça peut se répéter. Si tu essaies de l'imprimer, tu auras toujours ce problème.
109:07 Donc soit tu essaies de l'imprimer ailleurs, ou alors tu l'imprimes, tu le signes directement en ligne. Je pensais que c'était les clients, les vendeurs qui n'avaient pas signé le document, mais s'ils ont signé, le problème c'est chez toi que tu dois le résoudre. D'accord. Et sinon j'ai une autre question. Quand je suis arrivé, tu étais en train de parler avec une sprinteuse de l'offre d'achat. T'as signé.
109:41 Moi en fait j'ai fait mon offre, mais j'ai rien signé. Non mais toi c'est ce que je disais, c'est pas obligatoire que toi tu signes l'offre toi. Genre c'est une offre, c'est comme si tu faisais une lettre, tu te dis bon ben ok j'ai fait l'offre machin, bon je signe mon offre, et puis l'autre met des signes en face, mais ta signature, entre guillemets, elle sert presque à rien. La signature qui est importante sur l'offre, c'est celle du vendeur
110:11 disant qu'il accepte la proposition, tout ça. Donc tu peux ne pas signer ton offre. C'est comme quand tu, tu vois, j'ai signé un document à la banque, tu vois, on te demande, quand il te remet ta copie, lui il a signé le document, mais toi si tu l'as signé tant mieux, si tu l'as pas signé c'est pas grave, mais il te remet quand même ton document ou quoi que ce soit. Ouais. Tu vois c'est comme ta carte, tu vois ta carte, c'est quoi le truc où le mec il te signe, je crois que c'est le permis genre, tu as le permis qui est déjà signé par l'autorité et toi tu dois re-signer à côté histoire de dire que tu signes, mais
110:54 genre même si tu signes pas c'est pas grave parce que de toute façon l'autorité a déjà signé ton document. Ok, ok, ok. Sinon j'ai une autre question mais faudrait peut-être que je t'envoie le lien. je regardais un bien, enfin un moment qui est toujours en vente, et en fait devant il y a un poteau électrique avec plein de lignes, avec des câbles.
111:23 Est-ce que c'est dangereux ça? Je ne dis pas que c'est dangereux, dans le sens que c'est un truc qui est quand même sécurisé. Un DF va pas mettre des poteaux électriques devant chez toi, comme ça, c'est pas sécurisé. Mais c'est sûr que si, par exemple, quelqu'un qui est à l'étage, je sais pas, s'amuse à faire pipi sur la ligne, tu vois, je sais pas si c'est des câbles dénudés
112:03 ou pas, parce que si c'est des câbles, bon, protégés, ça va, mais si c'est des câbles dénudés et ils s'amusent à faire pipi par la fenêtre, ben oui, il va mourir, tu sais ce que je veux dire. Il faut être sacrément tordu, hein. Ben crois-moi que, moi, après j'étais en école d'ING, et il y avait des mecs qui faisaient des chou, mais les mecs, je me disais, mais c'est des foufou, genre, en plus t'as des lignes qui sont vraiment dénudées et
112:30 qui passent... Souvent, elles sont directement accrochées au mur de l'immeuble. Et donc, quand tu es au deuxième étage, en général, quand tu regardes par le bas, tu vois les câbles qui passent. Et si bien que quand tu fais des travaux genre de ravalement de façade ou tout ça, de façon facile, tu appelles Inédis pour qu'ils viennent mettre des gaines de protection
112:58 sur les câbles pour ne pas électrocuter les dégâts. Donc ces câbles-là, si tu fais pas attention, tu mets ta main, tu essaies de toucher le câble qui passe devant, tu je sais pas si tu vas prendre un jus, mais là tu vas pas apprécier quoi. Celui qui dit tout ça, il va pas aimer quoi, tu vois. Donc dans ce sens-là, c'est pour ça que, en même temps, je veux dire, si quelqu'un fait attention, genre, oui, y a pas de danger, à moins qu'il fasse un truc de fou furieux,
113:34 y a pas de raison qu'il soit en danger par rapport à ça, quoi que ce soit. Ce qui peut être un peu plus délicat par contre, c'est par exemple avoir un bien qui est à côté des lignes haute tension. Ça c'est moins... ça c'est un peu plus touchy quoi que ce soit. Parce que les lignes haute tension, souvent, je sais pas si tu es déjà passé à côté des lignes haute tension, t'as un bruit. Genre un son qui se joue autour de toi. Ouais ça fait une tension et puis même pour tout ce qui va être électroménager et tout ça, c'est pas forcément bien parce que tu as des ondes électromagnétiques et tout,
114:09 donc c'est pas tip top. Alors quand tu as vraiment... bon déjà faut vraiment que tu sois dans une maison un peu reculée parce que souvent ça passe pas dans les villes, mais bon en gros, ça je pense que c'est bien plus pour ta culture générale, parce que tu devrais normalement pas avoir ce genre de cas, mais ouais, si par exemple tu vois, t'as des grosses lignes qui passent pas loin, ouais c'est peut-être un peu touché quoi, parce que t'as le gros comme ça, et puis des fois t'as le petit zzzzzz comme ça, surtout quand c'est un temps un peu humide
114:45 et tout, c'est pas top, et je te dis, et même tu vois genre, des fois t'as des ondes tellement fortes que si tu prends un néon et que tu t'approches en dessous, le néon il peut s'allumer. Ah ouais c'est chaud. Tu vois c'est très très très chaud. Donc du coup il faut du moins ça. Bon après j'ai envie de dire limite tu t'empêcherais parce que c'est pas toi qui dormais là-bas.
115:10 Mais bon c'est vrai. Ouais mais quand même. Quand même, quand même. Mais même pour ton électorat ménager, c'est pas tip top. Ça envoie des ordres, c'est pas tip top. Mais ça se dit, normalement, si tu fais des projets comme on fait, il y a peu de chances que tu te retrouves sous une ligne haute tension. Donc bon, normalement, ça ne devrait pas arriver. En fait, c'est
115:36 un bien qui m'intéresse depuis longtemps, mais je n'ai pas pu le visiter parce que l'agent immobilier que j'ai eu au téléphone ne voulait pas me prendre en voiture parce qu'il y avait le Covid. Enfin, il y a toujours le Covid. Et du coup, j'ai demandé si c'était loin à pied, elle m'a dit 3,5 km. Et bon, j'ai un peu hésité du coup, même si je suis une bonne marcheuse.
116:00 Mais je t'enverrai le lien, tu me diras ce que t'en penses, même si on voit pas vraiment l'escalier, enfin on voit l'escalier mais on voit pas comment il est positionné à l'intérieur du bien. Je te l'enverrai. De toute façon tu peux m'envoyer et puis je regarderai. Mais de toute façon la priorité pour toi si de toute façon c'est un bien qui est
116:21 en ville et tout, c'est surtout la disposition, quoi. Ok, est-ce que l'escalier est bien positionné? Et limite, demande peut-être déjà des photos à la Genovive, genre d'autres photos qui puissent se donner un avis un peu plus poussé. Et si tu peux même avoir une vidéo, c'est encore mieux, tu vois. Au moins comme ça, t'as la vidéo, tu peux regarder où est-ce que ça en est,
116:45 ce que ça donne, quoi, tu vois. Ouais. D'accord. Ok. Parce que le bien il m'intéresse, mais bon. C'est... Ouais, faut creuser. Mais de toute façon... Vas-y, dis-moi.
117:02 Même si c'est pas accessible directement à pied, ça peut être bien. Enfin, on peut prendre ce genre de biens? Ben tu vois, je... Alors, je dirais, si c'est pas accessible directement à pied, il faut quand même que... Genre, bah qu'il y ait un transport, un truc qui fait que bon, c'est...
117:22 C'est... Que si genre, le truc c'est super loin à pied et tout, où y a pas de train, du moins y a pas de tram, y a pas de métro, y a pas de bus, euh... Ouais, moi je te dirais Nex. En fait y a le TGV à 15 minutes en voiture. Ouais, mais non.
117:39 Non, non, moi je te parle d'un truc, genre moi j'arrive dans la ville, j'ai besoin d'aller dans ton bien, il doit me taper 3 km à pied et tout pour y aller, en plus j'ai des valises et tout, tu vois, ça va être chiant, tu vois.
117:50 Il faut au moins qu'il y ait un bus ou un truc qui te permette d'y aller. Alors, il y a des cas où tu peux faire une exception, tu vois, le truc il est vraiment intéressant, mais bon, là c'est vraiment accessible en voiture, il y a de la place et tout, là tu sacrifies les mecs qui viendraient en bus, tu vois, ou en train. Mais même ça, je dirais, moi j'aime bien comme ça, où genre il est plus fait pour
118:14 mais il y a quand même une station de tram à même pas, on va dire à 800 mètres, tu vois, et il y a un bus qui passe à 300 mètres. Donc ça veut dire que même si, genre, il est un peu plus reculé de la ville, genre il faut y aller, c'est mieux d'y aller en voiture, c'est quand même mieux d'y aller en voiture, mais si tu veux y aller en transport, en tram ou même en bus, ça va quoi, ça suffit. T'arrives à 21h, tu veux y aller en bus, ça va quoi, tu peux prendre le tram, tu peux. Mais si genre, le mec il arrive à la gare, je sais pas, à 20h, et qu'il doit marcher peut-être,
119:08 bon 3km, je sais pas combien de minutes ça fait, mais en gros il doit marcher genre 20-30 minutes pour aller dans ton bien, pour moi je trouve que ça fait un peu de justice. Ouais, ouais, je comprends. En fait, je suis un peu étonnée parce que quand j'avais eu l'agent immobilier au téléphone et que je lui avais demandé les transports, elle n'a pas répondu s'il y avait des transports. Je crois que je disais ça, en général quand un truc n'est pas bon, tu réponds pas trop aux votes, genre, quand on te demande t'as eu combien, t'as eu combien de votes, ah
119:44 j'ai pas eu la moyenne, ça va, j'ai pas eu la moyenne, mais quand t'as eu 19, ouais j'ai eu 19, purée franchement, ça m'embête parce que j'ai pas payé de, bon, genre ouais tu t'en rends compte, mais là c'est pareil, genre les mecs, c'est un autre truc aussi, il y a des gens qui se expliquent des arguments, ils te mettent genre le billet se situe sur l'axe, axe je sais pas on va dire Paris, Paris-Loué, ouais ben mec s'il était à Paris tu m'aurais dit Paris, si t'es à Louis tu m'aurais dit Louis, ou Paris-Livre
120:15 genre l'axe il est super long, donc c'est en gros un truc pommé quoi tu vois. Donc quand on te dit axe, bon c'est quand c'est pommé, et si genre tu te poses la si je pose la question, les transports ne se répondent pas. Moi, soit je donne bénéfice du doute, donc je repose la question, excusez-moi, j'ai pas compris la réponse à ma question concernant les transports. Ah ben oui, mais en fait vous savez, nanani, nanana, ok, d'accord, d'accord, d'accord,
120:46 mais j'ai toujours pas compris en fait, il y a des transports ou il n'y en a pas en fait? Faut pas vous laisser genre immobilier par des immobiliers ou même des vendeurs. Même quand je suis allé chez une voiture, le mec dit « moi ça t'aurait connu sa life », genre il est comme si t'as endormi, tu vois. Genre tu gardes ta question en tête, tant que t'as pas eu ta réponse, ben tu reviens dessus quoi.
121:06 Mais excuse-moi, j'ai toujours pas compris en fait la réponse à ma question. Donc y a ça ou y a pas? Oui ou non, toi? « Ah oui mais en fait non, il n'y a pas. Ah ok, d'accord. Ce que je voulais savoir, c'est que là vous m'avez raconté, non, je voulais juste savoir si c'est bon ou si c'est pas bon.
121:22 Est-ce que tu prends, est-ce que tu prends pas, est-ce que c'est oui, est-ce que c'est non, est-ce que c'est blanc, est-ce que c'est noir? Mais réponds-moi à ma question, comment ça va me dire, ouais mais en fait vous savez la couleur, c'est pas important, mec, je m'en fiche de savoir ça, est-ce que c'est non, est-ce que c'est noir, pour moi. Ouais.
121:37 Ah ouais. En fait, c'est marqué Centre Bourg, mais je ne sais pas ce que c'est exactement. Mais après de toute façon, va quand même en visite. Si tu vois que la photo est intéressante, va en visite. Ça te permettra de voir, ce sera déjà beaucoup plus clair. Tu verras un peu ce qu'il y a autour et puis tu auras la réponse à ta question.
121:57 L'idée c'est d'éviter de te dépasser le problème. Mais si tu es déjà par exemple sur place pour visiter un autre bientot, je te dirais vas-y, de toute façon t'es à côté et c'est tout. Ouais, ouais d'accord. Ok, sinon j'ai pas d'autres questions pour le moment. Bon, ça marche.
122:18 En tout cas si t'as un adulte qui te vient, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord, ça marche. Merci, Kendi. Je t'en prie Florence. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à Demba.
122:35 Demba, j'ai pensé à toi tout à l'heure, bon tu arrives un peu plus tard, mais du coup, j'ai pensé à toi. Comment vas-tu Demba? Oui, coucou. Bonsoir Candy, bonsoir aux Scrinters Synthèse. Oui, ça va j'ai pas vraiment de questions.
122:55 C'est pas grave parce que moi je voulais te parler justement parce que tout à l'heure je donnais cette astuce mais comme tu étais pas là, tu as pas pu la voir et je pensais à un truc, je disais mais pourquoi on est, pourquoi ça, au gros on perd du temps sur la partie financement et tout, et du coup je me suis dit en fait aujourd'hui toi le problème que tu as c'est que tu as un seul projet, et je me suis dit mais en fait c'est ça le truc, donc comme t'as un seul projet, donc quand ça passe pas du coup t'es à l'arrière, donc maintenant ce qu'il faudrait que tu fasses, tu continues
123:30 quand même d'avoir ton projet là, et je venais là-dessus tout à l'heure, je sais plus qui mais en gros c'est de dire, en gros par exemple si t'as ton premier projet qui est peut-être à 200 000, 220 000 par exemple, tu essaies de trouver un petit projet un peu plus petit tu vois, avec peut-être un peu moins de travaux, autour des 150 000, 160 000 euros, et puis comme ça quand tu as présenté ton projet à une première banque mais t'as dit non pour le premier, tu peux quand même déjà présenter le deuxième quoi. Et si pour une raison quelconque, je sais pas, le vendeur
123:59 de l'autre t'a dit non, on veut plus travailler quoi, mais tu vois déjà quelque chose qui sera amorcé pour ne pas repartir de zéro. Donc maintenant il faut que tu repartes sur le terrain là, essaye d'avoir un deuxième projet rapidement et puis comme ça tu sais que tu auras les deux levées sur lesquelles tu te trouves et même si il y en a un seul qui passe, c'est pas grave, au moins t'en auras déjà un. Mais si par exemple les deux passent,
124:30 tant mieux, au moins t'en auras deux. Mais faut pas que tu restes juste sur le premier là. Parce que tu vois, genre, tout le temps qu'on attend, si demain il y a un truc qui va pas,
124:42 ça part en cacahuète, mais en fait, c'est tout, tout le temps là, il sera perdu. Et on sera obligé de repartir de zéro. C'est ce que j'ai fait en fait, quand on a raccroché là, c'était le lundi, je me suis mis en fait sur le net, j'ai cherché les biens, j'ai contacté par mail et tout ça,
125:04 donc du coup j'attends des retours, j'ai un agent immobilier qui m'a dit que j'avais trouvé un bien qui était quand même bien, un immeuble qui est quand même loin, mais je vais quand même prendre. Et là en fait il vient juste de m'appeler, là en fait c'est le compromis en cours, donc j'ai d'autres... Non, non, je ne suis pas resté,
125:19 j'ai pensé à ça en fait, donc je me suis mis tout de suite à la recherche des biens d'automne. OK, ça marche. Alors par contre, ne tombe pas dans le piège quand même
125:28 de prendre un truc trop, trop loin, parce que tout à l'heure encore, on en parlait avec Coraline, tu vois. Heureusement qu'elle a été sur son chantier, bon elle a pu voir des trucs pour pouvoir les rectifier. Donc du coup,
125:41 si tu es trop loin de ton projet, ça veut forcément dire que tu n'iras pas forcément souvent sur ton chantier et s'il y a des trucs qui partent en cacahuètes, tu les verras trop tard pour pouvoir les rectifier sans coûts supplémentaires. Donc je dirais, même si tu veux augmenter tes chances, rester quand même dans un rayon assez correct. Non, quand je t'ai dit que j'augmentais, c'est presque la même distance et la route elle est plus directe en fait, l'autoroute et tout ça.
126:12 Donc je pense qu'il y a quand même plus de gain de temps par rapport au secteur où je suis actuellement. Ok, mais alors la question c'est, est-ce que ça te prend, parce que si aujourd'hui par exemple t'es à 3 heures, est-ce que c'est à moins de trois heures ou c'est à plus de trois heures? C'est à plus de trois heures. Franchement, je te dis, il vaut mieux revoir.
126:32 Parce que moi, je sais que tu es là. Où j'étais là, tu m'avais recommandé, là, c'était de chez moi, c'était plus de trois heures. J'étais facilement à quatre heures. J'étais facilement à quatre heures. J'étais facilement à quatre heures et sur mon secteur, là, c'est vraiment ça. Ouais, c'est vrai que toi t'es en bord de mer là, du coup c'est plus chaud, c'est un
126:55 peu plus tendu. Mais moi le truc c'est que... Tu sais moi je suis sur le secteur... Ah c'est tout cela. Moi je suis sur le secteur de la Bretagne. Ouais, ouais, je m'en rappelle, je sais, mais c'est vrai que toi c'est un peu plus délicat comme tu es près de la mer du coup. En fait, en fait quand t'es au centre, tu peux tracer un cercle, mais le cercle, après il tape dans l'eau. Du coup, tu n'as plus grand chose,
127:23 tu es obligé d'aller plus loin dans les terres. Mais en tout cas, je te dirais, essaie quand même de rester dans un rayon où tu sais que tu pourras quand même, si ton champ de séquence est correctement, tu sais que là en gros tu pars déjà en même temps, bon maintenant c'est tout, tu sais que si tu pars à 3h ou 3h30, tu pars avec un gros désavantage par rapport aux autres au niveau du suivi de chantier, tu vois. Donc il faut vraiment vraiment que tu sois prête à te dire, ben ok, je sais que là ça va être tendu, genre je sais qu'à chaque fois que j'irai voir mon chantier, j'ai 6h de route quoi.
128:00 C'est pas né vis-à-vis. Je crois que je t'ai perdu. Attends, je te redonne la parole. Oui, allô? Ouais, je t'entends là. Ouais, je t'avais perdu en fait.
128:10 Du coup, le réseau ne passait pas. Donc, je te disais en fait, c'est vrai, on en avait discuté. En fait, j'étais dans mon secteur, c'était un peu limite au niveau des biens. Je n'avais pas vraiment l'abonnement. C'est pour ça qu'on s'était concerté et tu m'avais recommandé ce secteur. C'est un peu distant, mais avec la motivation, je pense que si j'ai un projet, même si c'est un peu plus loin,
128:39 je pense que je vais surveiller mon chantier, je ne vais pas laisser ça. Moi, au niveau de la surveillance, c'est vrai que j'ai un peu de l'expérience parce que j'ai l'habitude, mais j'ai quand même un peu d'expérience et je sais qu'un chantier abandonné, un chantier non surveillé, c'est un chantier à problème. Et dès que le problème se crée, tu perds du temps et c'est l'argent perdu. Donc, je suis conscient de ça.
129:07 C'est vrai que ça me fait des distances, mais après, il faut, si j'y vais, il faut continuer la motivation. Ce n'est pas rester posé. Non mais écoute, de toute façon, moi je suis pas contre toi. Je sais qu'il y en a par exemple, il y a des sprinters qui ont pris des projets un peu loin, mais il faut juste être ok avec le fait de se dire ok, il y aura peut-être
129:35 6 heures de route pour aller visiter mon chantier et pas se dire ouais, 16 semaines c'est bon quoi. En fait, tu vois, je dis que la motivation c'est quelque chose qui, c'est un stock, c'est comme des piles, une fois que les piles sont finies, il n'y a plus quoi. Alors que si tu te mets dans un système où tu n'as pas à utiliser de piles, ben du coup tu sais que ça va, c'est comme une montre, la montre à piles, tu sais que quand tu la mets à pile, ça fonctionne plus, mais quand c'est une montre mécanique, ben ça marche tout le temps quoi, toi.
130:06 Et en fait, toi, ce que tu dois faire, c'est te mettre dans une position où en fait, ça devient simple pour toi, euh, t'y aller quoi, toi. C'est pareil que quand tu te dis, ben en fait, tu veux migrer, si tu achètes des chocolats chez toi, t'as des M&M's et tout, je pense aux M&M's parce que moi, je voulais en acheter et ils ont acheté. et du coup j'ai fourni le papier des minims et tu vois quand t'as le papier des minims qui te regarde, qui te regarde, qui te regarde à un moment tu te dis bon ben faire messe quoi, j'y vais quoi tu vois
130:37 et en fait quand ton projet est trop loin et genre tu te mets dans une situation difficile bah en fait à un moment tu te dis et puis ben ça va et puis pfff c'est pas grave je gère la semaine prochaine quoi tu vois et une fois que t'as laissé passer ce petit truc là, c'est fini. Il va se passer 2-3 semaines sans que tu vois ton projet et quand tu reviens, tu te dis ah mince,
131:01 ils ont déjà fermé, ils n'ont pas mis les câbles d'antenne, ah mince, ils n'ont pas mis ça, ah mince. Et là c'est fini. Non, pour ça même les finteuses qui ont des chantiers là c'est vrai que la surveillance c'est vraiment important c'est pas parce que l'artisan il a mis I qui va mettre I vraiment sur son chantier quoi il faut vraiment il faut vraiment avoir l'oeil dessus ça veut pas dire qu'ils sont de mauvaise foi mais dès qu'ils peuvent tirer ils en tirent donc moi j'ai vu quand je faisais la construction c'était l'isolation et en fait
131:29 quand ils ont mis l'isolation ils nous ont mis en fait je sais plus comment ça s'appelle la plus épais et le jour ils nous ont livré en fait c'était du sang en fait. Donc heureusement qu'on était sous le chantier parce qu'on serait pas là en fait ils auraient plaqué et on n'aurait pas vu on aurait payé le prix de quelque chose qu'ils n'ont pas mis quoi. Exactement mais ça c'est typique genre le mec il te fait payer par exemple de l'isolation qu'il a pas mis, il te fait payer en fait tout ce qu'il peut, tout ce qui ne se voit pas, mais en fait une fois que c'est plaqué on met une belle
132:00 couches de peinture, et ainsi de suite. Tout à l'heure, il y a un coureur qui me disait que les rails étaient porchés, que ce n'était même pas déquerré. Une fois que c'est plaqué, tu ne le vois même pas. Après, c'est plaqué, on met une petite couche de peinture. Et il y a un autre truc. C'est un mec qui était venu me montrer ça. En fait, moi, je me suis fait avoir sur un de mes chantiers, genre il me dit, il vient et il tape sur un de mes murs, il me dit, mais Kendi là t'as pas d'isolant ou quoi? Je me disais comment
132:34 tu sais? En fait il me dit, mais en fait écoute toi, ça s'encre, exactement. Et je me suis dit mais purée! Tu vois, genre, alors je vous ai pas parlé de ça parce que bon, de toute façon on vous demande d'aller visiter votre chantier tout le temps, donc normalement on ne te fait pas avancer, tu vois. Mais genre, le mec il a tapé sur mon truc et il m'a dit mais en fait mec, tu n'as pas d'isolant derrière. Et là, ça sonne cru, tu vois. Et ça c'est, genre, quand tu ne sais pas, tu, genre, ben c'est tout, tu
133:00 vois, le mec il t'a plaqué le truc, tu as une belle couche de peinture, tu te dis, bon, tranquille. – Ben oui, ça ne se voit pas, tu ne peux pas voir, donc il faut vraiment, non. – Tu ne peux pas deviner ça. C'est vrai que moi. – Non, ça je suis consciente, c'est vrai, ben peut-être je suis trop motivé, je veux vraiment trouver un bien. Non, c'est vrai que par rapport à la distance je suis je suis bien concentré que ben un chantier non surveillé c'est l'argent perdu et l'argent perdu
133:21 et du temps perdu quoi et il y a même des trucs qui sont irrécupérables quoi si je peux trouver à côté ben je ferai le tout pour trouver à côté mais s'il faut aller un peu plus loin ben j'irai quoi. Non mais écoute on fait ça maintenant essaye de repartir sur un deuxième projet en parallèle, au moins comme ça tu sais que même si celui-ci ça tarde un peu, ben tu seras toujours dans l'abondance. C'est-à-dire que celui-ci il tarde, ben t'es pas en panique quoi, t'es pas en mode stress, genre tu sais que bon c'est pas celui-ci, ce sera un autre. Alors que quand t'en as qu'un, ben du coup genre le moins un petit truc,
133:57 ben t'es pas bien quoi, au niveau psychologique ça te met un stress, puis t'es blasé, puis t'es plus dans la bonne énergie pour avancer. J'ai mangé beaucoup de bonbons. Ce soir je me suis dit, je vais aller courir, il faut vraiment que j'aille courir, en plus j'ai repris le travail, il faut vraiment se mettre une route. C'est même moi pour aller au sport, je prépare déjà mes affaires, comme ça je me lève et j'ai rien à aller préparer.
134:36 Parce que si tu te donnes une petite porte de sortie, mets ton corps, mais ça c'est tout le monde, en fait dès que tu te donnes une porte de sortie, ton cerveau se dit « eh oui, c'est bon, laisse tomber toi ». Tu as toujours ces deux petits doigts qui te parlent euh il y en a une qui te dit vas-y
134:54 vas-y et l'autre qui te dit ben non c'est bon tranquille tranquille et euh une fois que tu l'as écouté une fois après c'est c'est cuit quoi ça. Ouais OK. Ben de toute façon il faut
135:16 il faut se relever hein c'est vrai qu'il y a des baisses de morale, d'énergie et tout ça quoi. Vraiment ça fait plaisir. Ouais j'imagine. Merci à tous. Merci, c'est cool. Bon c'est nickel. En tout cas je compte sur toi et puis comme ça tu nous présenteras ton prochain projet rapidement alors. Ah ben j'espère bien, j'espère bien. J'espère bien te présenter mon projet et te croiser un jour.
135:32 C'est ça. Après que tu aies fini je vais te voir un peu comme la net. Je sais pas si t'as vu sa vidéo à la net. Oui, si, si, j'ai vu, j'ai vu. Non mais ça marche, on fera ça, on fera ça avec plaisir. Bon, moi, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, là, Demba. Ça marche? Ça marche, ok.
135:52 Je t'en prie. Ouais. Alright, alright, alright. Du coup, je donne la parole à Malik. Pas Malik, je sais déjà qui c'est, Amine tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions.
136:09 Allo allo. Yes Amine comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Bon ben écoute, moi de mon côté, disons qu'il reste un détail et puis après c'est bon, ils vont pouvoir me livrer, donc le détail devrait être réglé demain, en fait il y
136:36 a juste une dernière fuite à régler au niveau du chantier et puis surtout nettoyer un peu parce que quand même, ils ont rien nettoyé du tout mais sinon sinon non les finitions ont été faites l'ensemble d'autres frites ont été réglées il m'a dit que c'était
137:01 c'est comment ça s'appelle c'est le joint qu'il achetait qui était pas bon, il aurait changé de fournisseur je sais pas quoi mais voilà euh
137:15 qu'est-ce que j'allais dire d'autre? Et ouais, là en fait, bon, effectivement sur le devis qu'ils m'avaient fait de la terrasse, ils n'avaient pas mis de garde corps, du coup je compte le faire faire au black, pour mettre un garde corps en plus. Après le guardcore je pensais, bon j'ai pas encore fait mais je pensais juste prendre des, en fait j'ai une terrasse qui est séparée, donc entre deux appart, et c'est des poteaux qui tiennent cette séparation et je pensais mettre la même chose au niveau du guardcore comme ça ça donne une certaine homogénéité. C'est quoi qui tient tu dis?
138:03 Il y a des, comment on appelle ça, pas des poteaux mais des bois carrés. Ouais, mais qui tiennent quoi exactement ces poteaux? Qui tiennent une séparation en fait, qui a une séparation en bois en fait qui sépare les deux terrasses. Ok, bah du coup tu voudrais utiliser le même bois pour pouvoir faire le garde-coeur alors? C'est ce que je me dis, ça donnerait une certaine homogénéité.
138:42 Ouais, je pense que c'est une bonne idée. Ouais, je pense que c'est là où j'en suis. Donc normalement, demain, je paye le dernier chèque, et puis après c'est fini. Oh ben enfin mec, enfin, enfin! Enfin, ouais, du coup... Mais c'est aujourd'hui que tu devais faire les photos avec le photographe, pas non? J'ai décalé tout ça.
139:15 Ah t'as décalé? Ah oui oui j'ai décalé. C'était pas nettoyé tout j'imagine. C'est pas nettoyé, ils doivent encore passer, je dois encore faire la terrasse donc il va forcément dégueulasser. Donc non j'ai décalé à lundi. Ok ok. Bon bah c'est cool. En tout cas ce qu'il faut voir le bon côté des choses c'est que non maman si tu t'organises bien d'ici la semaine prochaine au tout cas d'ici mi-septembre tu devrais être opérationnel pour déjà avoir commencé à générer
139:48 tes premiers revenus quoi. J'espère mais il y a quand même un point bloquant encore un seul c'est dans le système d'entrée-sortie au niveau de la porte principale parce que je t'ai dit, je voulais mettre la poignée à code mécanique, mais je galère en fait vraiment beaucoup à ce niveau là. Ben, moi je te dis, alors, soit, là t'as déjà, qu'est-ce que tu as mis à l'intérieur pour l'instant? Des boîtes à code, à des boîtes, pardon, à clé quoi en fait, tu mets le code et ça se met à clé.
140:31 Ouais, t'as mis les boîtes à clé. J'essaie de réfléchir. Parce que moi j'ai mis, faudrait voir, je sais pas si ça passera sur ta porte, moi j'ai mis, comment dire, moi j'ai mis un tourne... un canon là, un code, tu vois. Mais tu pourrais mettre un truc comme ça, mais l'idéal ce serait que tu n'aies pas de... genre... quoi que ça pourrait marcher, même si t'as les trois points. Mais c'est juste que le truc qui est chiant avec ces trucs là, c'est que
141:02 pour bien fermer, il faut remonter. Je sais pas si t'as une porte en PVC, toi? Oui. Ouais, et il faut remonter la poignée pour fermer la porte. Oui exactement, après je pense que ce n'est pas non plus le plus gros problème ça parce que tu peux les, comment on dit, les faire en sorte qu'ils ne fonctionnent plus. Désolé j'ai perdu le terme. Oui je vois, mais je crois que normalement...
141:39 Je ne sais pas pourquoi, mais dans ma tête, il faut quand même que tu soulèves le truc pour que ça tourne la clé. Alors, il faudrait vérifier si, même si on enlève les trois trucs au-dessus, là, les points, les autres points, est-ce qu'on peut tourner le système? Est-ce qu'en gros, tu pourrais faire le test,
141:54 est-ce que tu peux tourner la clé sans relever la poignée, moi j'ai envie de te dire tu mets un canon et tu te coupes la tête quoi, mais tu vois que le mieux ce serait quand même une poignée à côté. Et quand tu dis un canon, tu me préoccupe, il y a un canon... En fait le canon c'est le barilet, le truc dans lequel tu mets les clés pour tourner. Oui, je vois. Ça, tu peux le remplacer. Au lieu de mettre une clé, c'est un système avec un truc à
142:32 code. C'est un gros bloc qui vient que tu tournes. L'inconvénient de ce truc-là, c'est que des fois, il faut rogner sur le bâti parce que c'est un bloc assez gros. Des fois, ça empêche à rapport d'eux de se fermer. Donc du coup, moi j'ai dû, dans un de mes immeubles, j'ai dû genre... En plus j'ai fait ça de manière dégueulasse parce que j'avais pas envie de me prendre en tête.
142:59 Genre j'ai découpé un petit bout de la porte, parce que genre quand tu fermais la porte, le gros bloc en plastique, il faisait blocage quoi. Mais c'est compliqué d'expliquer ça comme ça Laura, parce que si tu vois pas mon... j'essaie de trouver un exemple, mais je l'avais montré il y a pas longtemps, je sais pas si tu te souviens, en fait c'est un gros bloc là, euh... Oui, une minute.
143:28 Yes. Je vais partager il n'y a pas longtemps. Je vois si je peux partager mon écran? yes you are sharing screen ok là tu vois ça ou pas? ah oui oui ok c'est ça que j'ai mis tu vois et ce truc là le problème c'est que tu vois genre quand tu refermes la porte, des fois genre sur le bâti, ben le gros bloc là, je sais pas si tu vois, en gros ça là, ce truc là, ben
145:01 en fait ça tape sur le bâti de la porte, genre l'encadrement tu vois, et du coup ça empêche à la porte de, ouais quand tu fermes, et du coup moi ce que j'ai dû rogner une partie du bâti de la porte. Mais bon, ça fonctionne, ça marche mieux. Tu fais le code et tout, ça marche. En fait, au lieu d'avoir le truc à clé comme ça, du coup tu mets ça.
145:32 Mais bon, ça j'avoue que j'ai mis ça, mais je suis pas super fan, parce que 1, j'ai dû couper un bout de ma porte et 2 quand tu fais le code il faut quand même que tu penses à tourner tout le bloc là toi en fait c'est tout le truc que tu tournes
145:50 ouais le bloc et tourner la clé ouais en tout cas pour fermer la clé tu dois tourner le bloc comme si tu tournais une clé quoi tu vois et en fait tu fais le code si tu tournes le bloc là sans faire le code, ça tourne à vide et quand tu fais le code, le code est validé, quand tu tournes, ça enclenche quoi tu vois, ça fait tourner le truc et ça ferme la porte.
146:13 Et à l'intérieur les gens peuvent juste fermer avec un petit truc tu vois. Mais ce qui est aussi chiant c'est que les gens des fois ils peuvent rentrer et s'ils ne ferment pas avec les derrière, mais du coup quelqu'un peut venir derrière et ouvrir la porte. Donc c'est vraiment pas un système robuste quoi. Genre des fois je suis arrivé, c'était ouvert, personne n'avait fermé l'épée, personne n'avait fait le code pour fermer. Ouais et puis en plus moi j'ai même souci de porte, y'a très peu d'espace là ça va être compliqué ouais sinon à mise à part mettre une poignée ou alors mettre les boîtiers à l'extérieur
147:04 tu vois genre ouais je sais pas changez la planche j'avoue j'ai mis ça mais changez la planche je trouve que ça fait cher mec. ça fait cher ouais. franchement on va changer la porte. ça fait vraiment très cher. ouais ça fait cher. non franchement non. et moi je suis en autre immeuble, j'ai laissé la porte d'entrée comme ça. alors pour être honnête avec toi, j'ai même pas mis de... en fait j'ai mis des boîtes à côté à l'extérieur
147:35 et avant j'avais mis les deux clés et tout, mais comme une fois quelqu'un avait piqué la clé dans le canon, ben tu sais j'ai enlevé la clé de l'extérieur et la porte elle est toute en ouverte. Ça je ne devrais pas le dire, sur ce, sur ce, ça va mal m'envers. Mais je ne me suis pas cassé la tête à la fois, je ne pense pas que ça devenait chiant. Mais c'était une porte en plastique comme ça aussi où il fallait remonter le truc. Ça j'ai laissé sans clé. Mais du coup aujourd'hui ça fait
148:14 comme un hall d'entrée sans truc quoi. T'as jamais eu de soucis? Non. Mais maintenant que je joue. Non mais tu vois, genre, non j'ai, franchement, comme les gens ils ont les clés quand même avec et tout, tu vois, donc du coup, genre n'importe qui effectivement maintenant peut entrer dans le hall, mais s'il a pas le clé il peut pas rentrer dans ce logement, mais c'est vrai qu'il pourrait se balader dans le hall. Mais celui-ci, en fait je l'ai mis parce que j'avais quelques fois, j'ai eu quelques soucis avec des mecs qui se coitaient dans le hall de cet immeuble-là, donc c'est
149:05 pour ça que j'avais mis celui-ci. Et je me suis dit quitte à ce qu'il faut découper un bout de la porte, je découpe, j'en ai trop marre que le mec il se fasse dans mon truc, donc j'ai mis, en plus j'ai découpé ça avec, tu vois genre, un fer à souder, quoi tu vois, j'ai branché le fer à souder, et comme c'est du PVC, donc du coup, avec le chaud, ça a fondu le truc quoi tu vois, j'ai tout découpé, bon c'est dégueulasse comme c'est de fer, mais c'est que j'avais pas, j'avais pas, moi j'avais pas envie d'attendre qu'un artisan vienne et tout, du coup je me suis dit écoute
149:41 bon le gars il me casse les pieds à venir dans mon hall et tout, donc genre j'ai fait ça. Mais tu vois dans l'autre immeuble en question, comme il est un peu reculé, du coup j'ai pas eu ce problème de soit du hall quoi tu vois. L'autre qui, j'avais ce problème parce qu'il était plus en centre-ville, il était plus proche, je pense, il est dans un quartier un peu plus populaire et tout, donc du coup, je sais pas, peut-être qu'ils se sont passés le mot, ils se sont dit « ouais là-bas on peut y aller les gars, on va fumer dans le hall
150:16 et tout », je dis « ah bon c'est comme ça, maintenant les gars vous connaissez le hall, écoutez, on va fermer ça et puis c'est chiant. Parce que le plus simple vraiment, c'est la poignée mécanique. Je sais pas si t'as vu la vidéo de Lailet, je vois que lui il a mis une sorte de grosse poignée mécanique. Franchement, ça c'est idéal. Un truc comme ça, genre t'es tranquille.
150:46 avoir déjà la porte qui va bien ou en tout cas avoir un mec qui te met la poignée qui va bien. Parce que si tu mets un truc avec la poignée qui remonte, tu seras toujours embêté quoi. Ben ouais. Je vais continuer à chercher. Il faut que je puisse résoudre Si il y a un sprinter qui connait, qui a une solution, je suis frère à l'or. Mais après moi je te dirais, si tu veux vraiment faire un truc simple, à la rigueur, c'est peut-être de mettre, si tu peux, mettre tes boîtes à code à l'extérieur, tu mets tes
151:30 boîtes à code à l'extérieur avec un double de clés de la porte d'entrée et puis là c'est tranquille, c'est réglé. Mais sauf que t'es obligé de déplacer tes boîtes à code. Et puis ils auraient deux clés, les gens. Non, ouais, mais après ça c'est pas un problème. Moi pour les deux clés, je fais en général une clé carrée
151:55 qui est celle de la porte de l'immeuble et une clé ronde pour l'appartement. Je prends vraiment des clés différentes comme ça, le mec il peut pas se couper. Et franchement ça se passe bien. Et en plus là les gens ils ferment et tout. Donc ça ça marche mieux ça. Après en fait non c'est pas forcément une bonne solution. Au delà de ça pour moi c'est que la porte, y'a pas vraiment d'espace entre la porte et le pied de porte peut-être, c'est pas assez grand, donc tu pourras pas vraiment mettre
152:30 les 6. Dans ta boîte à code? Ouais. En fait tu n'es pas obligé de les mettre, je vois ce que tu veux dire mais ce que tu pourrais éventuellement faire comme solution c'est genre mettre 3, en fait tu mets des petites master locks, tu en mets 3 d'un côté et 3 de l'autre, et normalement ça devrait aller, parce que ta porte elle
152:53 peut pas être à fleur du mur, t'as forcément un écart. Donc là tu peux te dire, soit tu mets les six du côté où la porte s'ouvre, ou alors tu en mets trois de chaque côté, ça se fait. Et si par exemple ta porte est blanche, ou ta façade est d'une couleur, toi tu mets une couleur similaire à ta façade ou à ta porte, et comme ça, ça permet de résoudre ce problème-là. Mais en tout cas, si tu veux que la porte d'entrée soit fermée à clé, le plus simple
153:33 pour moi, si tu veux pas changer de porte complètement, effectivement c'est d'avoir les clés à l'extérieur. La personne elle a deux clés, une clé carrée pour l'entrée, une clé ronde pour son appartement et puis voilà quoi. Oui ok. Ben écoute, ouais. Merci, parce que, et même tu vois l'autre solution que je t'ai présentée là,
154:03 moi je t'avoue que, du moins je l'ai mise, mais en fait c'est même pas plus pour l'entrée que je l'ai mise, c'est plus pour sécuriser mon hall là de cet immeuble là, mais finalement ça crée pas mal de frictions, parce que tu vois, il y a des gens qui comprennent pas que oui il faut faire le code et ensuite tourner le truc quoi tu vois. Donc du coup ils te posent des questions. Ou en tout cas si tu mets ça, faut bien expliquer
154:32 ben oui il faut bien tourner le truc machin pour que les gens y comprennent quoi tu vois. Et leur dire ben quand vous rentrez fermez par l'arrière ou quoi. Alors que quand il y a des clés ben genre c'est plus basique, les gens... C'est plus impressif. Ouais, ils laissaient la première clé, ça marche pas, ben bon, il met la deuxième ou quoi, tu vois. Et si en plus tu mets deux clés différentes, tu vois, genre, quand je te dis carré, mais genre, même dans la forme, tu vois, genre, ça peut être le bout, ça peut être carré, et avoir quand même la même forme devant, tu vois. Mais si tu mets genre deux formes, une qui peut vraiment même pas rentrer dans l'autre c'est parce que genre c'était... disons il y en avait une carré et une ronde mais tu
155:17 pouvais quand même rentrer la clé les deux tu vois genre tu voyais que ça tournait pas donc du coup tu enlevais mais genre il y en a un qui a dû forcer et tout et du coup il a cassé la clé dedans quoi donc du coup genre ben ouais c'était un problème quoi mais si genre tu mets des clés qui genre c'est vraiment avec des empreintes complètement différentes qui permettent même pas de rentrer dans le trou de la clé de la porte d'entrée. Là en fait c'est parfait.
155:51 En tout cas c'est des solutions à réfléchir. Je te laisse regarder, tu verras bien si ça te convient le mieux, mais c'est vrai que si tu dois garder cette force, ça va être compliqué de trouver une solution parfaite, parfaite, parfaite, tu seras obligé de faire des compromis. Oui, c'est vrai, tu as raison, j'en suis malheureusement conscient. Ok, écoute, entendu, je tiendrai au courant par rapport à ça, c'est le point qui reste
156:23 à régler. Bon ok, mais écoute, en tout cas, n'hésite pas quand tu auras fini de tout meubler, de nous partager des petites photos qu'on voit un peu, à quoi ça ressemble. Avec plaisir. Avec grand plaisir. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, ça marche. Ok, merci beaucoup. Je t'en prie Amine.
156:45 All right, all right, all right. Alors je ne sais pas si on a fait le tour, on a vu tout le monde. Alors attend, ouais. Alors j'ai vu des questions passer. Attends, je regarde les questions. Offre envoyée, ben bravo, c'est cool, c'est au niveau des marges. Pas de réponse, ça ne sent pas bon. Florence, n'hésite pas à y aller toi-même. Je pense que c'était entre vous, donc c'est parfait. Je t'ai envoyé le lien pour la maison dont je te parlais. Alors Florence, si tu veux que je la regarde maintenant, ce serait mieux que tu me l'envoie ici parce que je n'ai pas mon pc, je ne peux pas cliquer sur le dessus,
157:44 je cache que sur mon téléphone, soit tu me le partages directement sur le chat, ou sinon si tu veux je regarderai demain et je te ferai un retour directement par mail je regarde s'il y a une maille levée, a priori je crois que c'est tout, alors je revalide quand même ta réponse, alors peut-être si tu veux on peut faire ça Florence, si tu me l'as envoyé je peux te faire un retour demain, parce que là je ne peux pas te faire de retour tout de suite. Ok.
158:28 Ou si tu m'envoies tout de suite, je reviens tout de suite. Ok parfait, je te ferai ça. Parfait, nickel. Bon ben écoute, je pense qu'on a fait une bonne session ce soir. C'était très très très riche. Ça m'a fait plaisir.
158:43 Mais écoute, on continue d'avancer. Donc nous on se voit normalement samedi, samedi on fera la session l'atelier BES 24 donc si tu... moi je t'enverrai de toute façon l'invitation demain, mais ce sera le même lien que les dernières fois, ce sera le même lien, donc si tu l'avais déjà eu, tu pourras l'utiliser et puis voilà quoi, ok? Bon ben en tout cas nous on se retrouve lundi comme d'habitude si tu n'es pas là samedi et puis d'ici là je te souhaite un bon week-end
159:17 et puis je te dis ciao ciao