Août 2021 - 050821

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 5 août 2021 et c'est moi-même, Kenzie Paulestin,

1:43 qui vais animer la session d'aujourd'hui. Si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, mais le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question. Alors juste pour vérifier si tout est bon, parfait. Ce qu'on va faire, on va commencer sans plus tarder et puis je vais donner la parole tout d'abord à Jessica. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment ça avance pour vous? Oui allo? Salut Jessica, pour moi tu es là!

2:31 Ahah t'es obligé de faire pareil! Ah ok moi. Euh ouais ça va Kendi? Ça va nickel mon ami. Ça va, ça va. Ouais du coup j'ai trouvé,

2:54 alors t'as sûrement dû la rencontrer, je voulais en discuter avec toi. Ah attend, tu as envoyé le mail exactement tu as dit? Ouais j'ai envoyé il y a 5 minutes. Ok attend je vais regarder. Sur candy.fr. Oui, j'ai reçu, parfait, parfait, parfait. Euh, bouteille à 39 euros plus, c'est pas cher, hein?

3:16 Ben oui, et en fait, si tu peux l'afficher pour que les autres voient de quoi je parle... J'ai affiché ça, alors, attends... J'ai trouvé ça, le Roi Merlin, ça reste du Master Lock, hein, c'est du Master Lock. Ouais, ouais, ouais. Et ça, j'aime bien le principe parce que, justement, euh... Euh, comment dire...

3:34 ça fait un peu comme ça empêche le problème de la personne qui voit pas la ligne naturelle ouais exactement c'est ça que je voulais pas en fait, un système anti débile tu vois là tu peux pas tromper. Ouais c'est ça et en plus là l'avantage c'est qu'il n'y a pas de piles donc du coup je pense que même ce système là c'est même mieux en gros parce que là en gros il n'y aura pas de faille, il n'y avait pas de piles, les pièces sont effusées, ça c'est une bonne solution.

4:08 Après, parce que je l'ai testé là, j'ai vu comment ça marche, c'est assez simple à programmer le code, par contre en fait si tu veux, pour l'ouvrir, donc tu fais C, il y a un bouton clear, ça c'est cool, tu fais clear, tu fais le code, et après tu appuies sur open, mais en fait pour la refermer, il faut refaire clear et après refaire le code. Et là je me dis peut-être que ça peut faire un peu de friction tu vois. Tu ne peux pas juste refaire le code. Ah ouais, ça c'est chiant ouais. En fait ce que tu veux il faut que ce soit, il faut

4:36 quand même que ce soit, euh, facile à refermer. En gros ça veut dire que même quand la personne doit fermer elle doit faire le code, ça c'est un peu chiant. Et du coup. Et il y a ces gens où je fais mon code, parce que là en fait la personne va devoir faire le code quatre fois en fait c'est à dire un pour l'ouvrir, un pour refermer la boîte, deux pour fermer la boîte, trois pour réouvrir, quatre pour refermer la boîte avec les clés dedans quoi. C'est ça, c'est ça.

5:04 Ouais c'est peut-être un peu moins fun finalement si c'est aussi complexe. Après bon tu le testeras mais c'est vrai que l'idéal ce serait vraiment d'avoir un truc où tu mets le code. Parce que toi j'ai un truc, celui le standard, tu fais, en fait même les autres là avec ou sans pile, tu fais le code, tu mets le truc et en fait tu refermes. Celui à la roulette, t'as juste à enlever les roulettes et celui avec le truc à code,

5:37 mais en fait tu fais le code et puis ça s'en va quoi. Après, j'ai pensé à une parade, en gros en fait, il faut que tu maintiennes le bouton open en bas, avec ta main droite par exemple, tu récupères ta clé, sans le lâcher, et après tu refermes. Tu vois? Ouais, mais le truc c'est qu'il ne faut pas oublier que ce n'est pas toi qui vas aller

6:00 là-bas. Il faut se dire que le mec il arrive là-bas, il est 12h du mat', il a fait 3h de route, 5h de route, tu vois, il arrive fatigué, faut pas qu'il ait à réfléchir à quoi que ce soit, quoi. Ça doit vraiment être très simple. Parce qu'en fait, même si toi, pour toi, dit comme ça, ça paraît simple, mais quand

6:18 ça crée de la friction, ben les gens vont t'appeler, oui, j'arrive pas à ouvrir, et puis ça va vite te saouler, tu vas te dire, mais oui mais il faut juste tourner en bas, mais ça va être un peu compliqué pour toi, ce système là j'aurais peut être testé sur un logement, je n'aurais pas dupliqué tout de suite, ouais j'en ai acheté un, tu peux dupliquer sur un logement, voir, tester, et puis si tu vois que ça prend pas, tu sauras quoi. Mais j'aime bien le système à touche, donc vous pourrez toujours regarder ça. Mais ouais c'est vrai que ça peut être pas mal comme

7:07 solution si ça marche quoi. Ben après, est-ce que je me dis en fait, au pire je mets la consigne au dessus, écoutez la fermez pas, j'ai envie de dire c'est pas grave tu prends ta clé, tu la laisses ouverte, au moins c'est clair y'a pas de clé là dedans et après quand tu viens le redéployer, non c'est pas ça, si ça reste ouvert, quand même tu vois genre comme c'est positionné, quelqu'un vient et il passe ce coin dedans ou alors il s'appuie dessus, ça va arracher le truc du mur, non en fait c'est surfermier.

7:38 Ok, ok, ok, ok. Ben en fait si tu veux, moi je pensais que c'était une solution hybride entre le truc à roulette, donc bon avec les gens qui comprennent pas c'est au milieu, et donc qui coûte 25 euros, et le truc avec les touches et tout très bien à 145 balles. Tu vois, je t'avoue que ça c'est, franchement ça j'ai déjà un balai, c'est toi qui m'as dit que fallait faire la manie, parce que moi j'ai jamais eu ça, si il y a des manip compliquées

8:08 à faire, je pense que c'est pas judicieux, pourtant il était bien, après quand j'ai essayé de réouvrir, je me suis dit, il faut refaire le code, mais réouvrir pour reprendre le code c'est pas grave, si il faut refaire le code pour fermer la boîte, c'est relou. ouais ouais ouais bon ben ouais j'ai trouvé ça à l'heure en merlin je me suis dis hey j'ai vu ça, ça fait tif. mais moi j'ai vu ça sur AliExpress avant hier, et je me suis dit purée franchement si j'avais pas déjà mis le truc, c'est le truc que j'aurais pris,

9:12 ça coûte rien du tout et même je me suis dit ça pourrait mettre une idée de business quoi tu vois le mec qui veut créer un business d'ouverture et tout il pourrait partir sur ça alors attends je vais te partager mon écran on monte ça un truc genre dropshipping genre ça coûte pas cher et il en vend plus cher exactement exactement alors attends je vais juste fermer ça Mais je pense qu'il faudrait pas le genre avec du stock et tout, genre un vrai truc

9:44 où tu as le truc en stock et tout et puis tu le maîtrises quoi tu vois. Mais franchement j'ai trouvé ça vachement bien, ça fait propre. C'est ça le truc, genre tu mets le petit truc là à l'intérieur pour ouvrir la porte de l'intérieur. Ça c'est le truc où tu fais le code si tu veux donner un code aux gens et après sinon tu peux donner des badges et en plus de ça ils ont fait une vidéo où tu vois le truc

10:09 il est dans la flotte et tout je sais pas si c'est de celui-ci mais ils en ont fait un où genre dans la flotte et ça marche super bien quoi tu vois genre tu vois le voilà mais elle le met dans dans un truc de flotte alors attends mais ouais j'ai trouvé ça bien. Tu vois, genre, c'est vachement... Tu vois, c'est ça là, c'est celui-là. Elle le met dans la flotte, tu vois,

10:32 et elle fait le code, et ça marche, quoi, tu vois. Ah ouais, ouais. Je me suis dit... Je me suis dit vraiment pas mal. Et ça, en fait, tu as le... pour ouvrir la porte,

10:44 et après, elle te fait des simules avec... le truc, tu vois, genre, l'aimant là, tu vois, là c'est... mais là t'entends pas, mais en fait ça fait clac au bout de quelques secondes, genre ça ferme la porte

10:57 d'accord et après tu refais le code pour ouvrir et tout quoi mais ça franchement je me suis dit, c'est parce que j'en ai déjà que je vais pas mettre ça tu vois, mais franchement tu fixes ça sur ta porte et tu mets un autre truc, ou tu mets ça sur le bâti, ou tu mets ça sur la porte, peu

11:16 importe, tu vois. Et après tu fais un sorte de système, comment on disait, qui viendrait se positionner sur la porte. Et tu mets ça, et puis nickel quoi, tu vois. Mais bon, ça c'est sexy, c'est beau, mais faut être sûr que ça marche bien, quoi, tu vois, parce que si tu mets ça et que ça commence à te rater les pieds, tu vois c'est un peu chiant toi, mais en parallèle de l'autisme de la boîte à cône et tout ça, ou même de la poignée mécanique, ça peut être une solution, en sachant que la poignée mécanique

11:51 ça marche bien quoi, tu vois, donc ce serait un parallèle. Ouais, ouais, ouais, je pense en tant que ça. Mais ouais, c'est sexy hein. Ouais, j'avoue c'est vraiment pas mal. C'est pas mal. Voilà, c'était la petite idée du jour.

12:04 Non mais je prends, je prends, je prends. Ok, bah écoute, moi j'ai pas d'autres... Ah oui, si, une petite question. Ouais, si si, une petite question. Toi tu vas sur quel site pour trouver une femme de ménage? Parce qu'en fait, moi si tu veux, je suis parti sur Leboncoin,

12:22 j'ai pas encore trop de retours, je suis parti sur Indeed, je sais pas si tu connais, mais Indeed tu vas pas trouver des femmes de ménage, tu vois genre des ingénieurs de cadre et tout, mais non tu vas pas trouver des femmes de ménage là-bas, tu vois Indeed déjà moi je connais parce que comme j'étais dans le milieu genre bon tu vois je vends des trucs d'ingénieur et tout, tu vois, mais un mec qui, genre je sais pas qui est fonctionnaire ou je sais pas quoi, tu vois, ouais je parie qu'il connaît pas ce site-là, tu vois, c'est comme la bande de monstres et tout, tu vois, c'est des sites

13:03 que les gens ne connaissent pas. Non, faut aller sur un truc vraiment où il y a un locomotive mortel, tu vois, genre le Boncoin ou alors, pour l'emploi, si sous le bon coin t'as rien, soit faut faire la recherche inversée, c'est à dire que au lieu de poster l'annonce simplement, tu peux essayer de chercher aussi des gens qui cherchent à faire du ménage. Ouais, en fait j'ai fait en demande et en offre, en fait j'ai fait d'abord en demande,

13:37 j'ai pas eu beaucoup de retours, là je viens de le faire en offre et je vais voir ce que ça donne tu vois un peu tu cherches et tu vois ce que je veux dire sur leboncoin ouais ouais mais en fait quand tu fais offre je pense que quand tu fais en demande c'est plus toi qui dois chercher les annonces qui ont été postées quoi parce que genre si tu fais en offre c'est ça aussi faut bien voir si toi même aussi t'as bien posté ton annonce, est-ce que t'as mis en mode off dans toi, genre tu proposes, tu cherches quelqu'un ou est-ce

14:16 que tu as mis en mode demander, parce que si tu mets dans la mauvaise catégorie tu moins de personnes aussi. Ok ok ok, donc ça c'est noté, je vais m'en occuper, je vais en vérifier, par contre tu vois sur Pôle emploi j'ai eu un souci, donc comme on a discuté la dernière fois, j'ai fait un profil employeur, je cherche quelqu'un, et en fait j'ai voulu créer un compte pro, et c'est au niveau de mon numéro de sirète, donc j'ai un sirète, c'est l'INSEE

14:44 qui me l'a donné, y'a pas de souci, j'ai le même taux fiscal, y'a aucun souci, sauf sauf que Paul Emploi me dit que votre sirète n'est pas reconnue. En gros, mec, voilà quoi. Sauf que c'est l'INSEE qui me l'a donnée, donc il existe. Tu as déjà eu ça? Non, j'ai jamais eu ça. Après, tout, tout, tout, tout, tout. Bon, après, sinon, tu les contacts, tu vas directement avec eux.

15:11 Ouais, je les appelle. Ok, bon. Ouais tu les appelles, tu rentres en contact avec une des conciliats avec tout. Ok. Et elle sera ravie de pouvoir t'aider. Ouais en plus elle serait de l'emploi là. Ouais c'est ça. Tu fais les contacts, ça devrait aller. Ok bah ouais, ouais c'est vrai que, vas-y, bah écoute je vais faire ça. Je vais faire ça. Ok, ok ok, je te remercie, je te remercie, ah si, peut-être une dernière question au niveau du photographe

15:42 ouais donc tu fin je me rappelle la dernière fois tu avais dit aux alentours de 300 euros si tu as pour 300 balles c'est pas mal pour 5 appartements 300 balles pour 15 à 20 photos par appartement ouais moi je trouve que ça reste correct tu vois si c'est comme la personne pour tout un immeuble elle te demande 20 euros, pour moi si c'est pas cher comme ça c'est la bonne fourchette. Ouais. Je ne veux pas que ce soit genre 500 euros pour tout le truc, tu négocies quand même

16:34 quoi. Ouais. Et du coup en tout cas plus tu vas payer cher et plus il va falloir que tu sois exigeant quoi. Genre le mec qui te met des photos floues, pas floues, peut-être pas floues, mais genre des trucs pas nets, genre pas bien retravaillé tout, faut vraiment que ça fasse photo d'hôtel, on en attend

16:55 pas moins. Si tu veux, moi j'ai contacté que des gars, je dis ça aux auto-spinters, ça peut aider, photo presta, il y a un site photo presta ou même sur Malte, j'ai regardé sur Malte comme tu m'avais dit, j'ai mis photographe immobilier, j'ai regardé leur book, ils font de l'immobilier, bref pour les plateformes, à chaque fois ils ont compris le besoin, Airbnb, Booking, ils ont compris, donc c'est

17:31 les tranches de prix, entre 350 et 460 pour la plus chère, mais tous c'est des gens qui font des bonnes photos donc là je pense que je pense faire mon choix quoi mais ouais je suis bien dans cette fourchette quoi. Non mais c'est parfait aussi en plus tu vois genre tu sais que c'est quelqu'un qui a l'habitude de faire des photos et tout et t'as pu prendre assez de photos emo, c'est parfait quoi tu vois, faut pas juste que ce soit ouais j'ai l'habitude de faire des photos emo et y'a rien où tu peux justement voir ce qu'il a pu faire quoi. Ouais y'a un bout franchement, non je voulais pas d'amateur, quitte à passer à 300 balles

18:05 je voulais pas d'amateur, parce que c'est quand même ma vitrine quoi. Non t'as raison. Ok, ben voilà c'était tout, je te remercie Kenji. Je t'en prie en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça va? Yes, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu viens d'arriver que c'est la première fois que tu as assisté à une session question

18:27 réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, comme ça moi je te donnerai la parole si tu as une question, mais si tu es en phase d'écoute, à ce moment-là je te donnerai la parole plus en face de la session. Du coup je donne la parole à Reynaldo, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Quelle est ta question? Alors Rinaldo il faut que tu actives ton micro. Ah désolé je suis tout nouveau. Je ne connais pas encore tout le monde mais

19:08 je me présente je suis Rinaldo Lafalaise, j'ai déjà appelé quasi la totalité sur les 17 immeubles, il y en a 5 qui sont déjà vendus ou bien ça vaut pas le coup quoi, il y a 2 appartements, 3 appartements. Ok. Voilà quoi. Alors il y a un autre truc que je dois te dire, c'est que

19:44 dans le programme je dis qu'il faut 4 appartements mais il ne faut pas que tu sois fermé quand on va t'annoncer peut-être 4 appartements tout de suite parce que ça se trouve quand tu vas prendre l'immeuble en fonction de la taille de

19:56 certains logements, mais il y en a un que tu vas pouvoir claquer ou tu vas le séparer ou tu vas en faire deux quoi tu vois. Donc faut juste pas que tu te fasses une idée définitive sur le bien juste avec ce qui est noté dans l'annonce parce que des fois l'annonce ce sera genre maison mais en fait quand tu vas à l'escalier bien positionné, les murs porteurs et tout sont bien positionnés et ça se trouve tu peux en faire 6 dedans

20:21 quoi tu vois. Pendant que tu en parles de ça j'ai fait une liste, il y a une maison qui est très bien, qui est très bien je trouve pour faire de l'investissement, mais malheureusement il n'est pas vraiment à Poitiers, il est à 25 minutes de Poitiers, donc je voulais savoir ce que tu en penses, d'ailleurs je t'ai envoyé un email avec le fichier, mes fichiers que je suis en train de travailler en ce moment, tous les apparts et tout ça, je ne sais pas si tu l'as reçu l'email.

20:50 Alors j'ai reçu, j'ai vu ton fichier passer, alors quand je sais que le petit clavier c'est vraiment que tu peux trouver par exemple 10 biens ou tu es sûr que bon là c'est ok, et après l'idée c'est qu'on puisse faire un peu le point sur les 10 biens que tu retrouves, bon là tu me dis que tu en as trop 10, c'est pas grave tu sélectionnes les 10 que tu veux qu'on analyse ensemble, et le but de cette session c'est qu'on puisse voir si tu as bien compris ce qu'on recherche vraiment en termes de critères, c'est-à-dire au niveau du prix, la localisation du bien

21:21 et puis la disposition du bien. Alors maintenant, quand tu as un bien, je sais pas, on te dit ouais, à 20 minutes de poids, c'est tout, dis-toi que quand tu tiens de quelque chose, tu le dis quoi. C'est comme quand on était étudiant, quand tu avais 19, tu disais j'ai eu 19 quoi tu vois. Mais quand t'avais 4 tu disais ouais j'ai pas eu la moyenne quoi tu vois. Tu dis pas que t'as eu 4 parce que tu dis que j'ai pas eu la moyenne. Mais là c'est pareil, le mec il te dit ouais le truc il

21:50 a 20 minutes de pointillé, il te dit juste que bon il a 4 quoi tu vois. Il veut pas te dire que c'est... Je vais demander l'adresse et j'ai vérifié avec Google. Mais alors t'as bien fait, mais en général si le mec il dit pas la ville c'est que c'est paumé. Dans 90% des cas, c'est que c'est paumé, il sait que personne ne connaîtra son truc, donc du coup il te dit à 20 minutes. Donc ça, il faut vraiment faire attention avant

22:14 même d'aller en visite, c'est vraiment toujours regarder ce qu'il dit en dessous, c'est pas genre sur l'axe. Par exemple, il y a un autre truc encore qui est souvent expliqué, c'est genre l'axe, je ne sais pas, on va te dire, peut-être pour chez toi, ce sera genre l'axe Angoulême-Bordeaux, genre bon, c'est sur l'axe, ouais, mais ça me dit pas où c'est quoi, tu vois. Bah en fait c'est pour mis, c'est entre les deux, mais c'est pour mis quoi, tu vois. Par contre l'idée, la question que je me pose, est-ce que ça vaut vraiment le coup

22:39 de prendre un truc à entre 20 et 30 minutes près d'une grande ville? Est-ce que ça vaut réellement le coup d'acheter un immeuble dans ce coin? Moi je suis pas malé pour ça. À moins que cette ville-là elle-même soit déjà une ville intéressante, tu vois. Tu vois, il n'y a pas de cap, je veux pas dire, il n'y a pas une vérité générale, tu vois. Mais a priori, si tu es dans une ville de plus de 35 000 habitants,

23:09 et puis tu n'es pas vraiment à proximité d'une grande ville et tout, même si tu es à 20 minutes, à 30 minutes, pour moi c'est pas intéressant. Je dis pas que tu vas pas louer, c'est juste que tu auras toujours moins de potentiel que quelqu'un qui sera dans une ville avec plus d'habitants et puis voilà quoi. Moi quand j'ai regardé, Poitiers c'est quand même une ville à 87 000 habitants quand même. Ouais mais même 87 000 habitants c'est beaucoup tu vois, mais c'est pas suffisant pour pouvoir réunir à genre 30 minutes, quoi, tu vois.

23:45 D'accord. Tu vois ce que je veux dire? Parce qu'en gros, si t'es dans une ville, peut-être, je sais pas, même genre, on pourrait dire à, disons, 200 000 habitants, tu vois, t'es dans une ville de 200 000 habitants, ouais, là, tu vas peut-être réunis à 10 km, mais tu vois genre, toi même si tu vas, je sais pas, tu pars en vacances quelque part, genre tu t'attends à arriver à Bordeaux et tu te retrouves genre à 20 km ou 30 km, tu peux même pas y aller à pied, tu es obligé de prendre

24:16 genre la voiture et tout, genre faire 20-30 minutes de route, tu vois, c'est pas fun. Je veux dire, à moins que tu sois venu là-bas, mais si t'es pas venu là en escale, c'est nul. Donc pour moi, si tu n'es pas vraiment périphérique, soit en périphérie ou en tout cas dans une ville de plus de 36 000 habitants, pour moi, c'est pas le mieux. Après, peut-être qu'en analysant le secteur, tu peux te dire

24:46 « Ah ben, peut-être que ça peut le faire », mais dès que tu commences à devoir réfléchir, c'est que t'es déjà pas dans le schéma. Ok parce que le problème c'est que c'est hyper difficile de trouver vraiment des biens dans le centre, près du centre et avec des prix en dessous de 100k. Alors j'ai dit que c'était simple, ça je n'ai jamais dit ça. J'en ai trouvé quelques uns mais honnêtement le mec m'a dit qu'il y en a facilement pour 150 voire même 120-150

25:20 cas de travaux. Après, un travaux aussi à 100 cas de travaux, 150 cas de travaux, pour moi c'est pas forcément gênant. Faut juste pas que tu partes sur un projet, t'es déjà à 180 000 pour les travaux et à la fin tu as 5 appartements. Pour moi c'est pas intéressant du tout. Sachant que si tu regardes des gens dans le programme tu vois il y en a qui ont pour 180k ils ont 6, 7, 8 appartements. En tout cas

25:58 pour moi moins de 200 000, tu vois si tu as 200 000 et que tu as moins de 6 appartements, ça peut encore le faire, ça dépend du projet, mais pour moi ça reste quand même tendax. Faut vraiment que ce soit, si tu es dans une ville où tu te dis « là tu vas pouvoir taper vraiment sur du touriste,

26:21 là tu vas vraiment pouvoir plaquer des sous », mais mis à part ça, pour moi ça va être tendu de rentrer dans tes frais. Surtout que maintenant, on n'est pas dans une période où c'est tombe-pélope au niveau tourisme. Alors si il y a des gens de France qui bougent pas mal, mais ça, ça va durer quelques temps. Après, ça repart au boulot.

26:48 Et toi, tout ce que tu veux, c'est pouvoir louer ton billet toute l'année. Donc c'est pour ça qu'il faut qu'au niveau économique, que tu aies du potentiel, qu'il y ait des gens qui viennent travailler sur ton secteur. Et éventuellement, au niveau touristique aussi, que tu aies de la matière. Mais en tout cas, dans tous les cas, il faut qu'au niveau chiffre, que tu sois serein, c'est-à-dire que tu sais que tu n'as pas payé trop cher,

27:11 donc même s'il y a des baisses ou je ne sais pas quoi, tu restes quand même à flot. Je vis en moyenne entre 500 et 700 mètres le mètre carré. Je vois ce que ton calcul, c'est judicieux mais faut pas te laisser aveugler juste par ça, faut pas juste regarder un seul paramètre parce qu'il y a trop de trucs qui fait une journée.

27:37 C'est comme par exemple si tu prends l'exemple de Johnny, Johnny c'est l'un des spinter qui a fait le moins de travaux quoi tu vois. Mais s'il a cherché des biens à 700 euros du mètre carré, il n'ose jamais trouver ces biens-là. Parce qu'en fait des fois il faut se dire que c'est une combinaison que tu cherches, c'est-à-dire que si tu as beaucoup de travaux, il faut que ton bien ne soit pas cher. Si t'as peu de travaux, tu peux aller sur un bien un peu plus cher, mais il faut pas que ça devienne plus cher que tu sois plus dans ton code 126 que ça.

28:09 En gros, si on prend ton exemple, c'est-à-dire si tu te dis que le bien fini doit être à je sais pas 1500 euros du mètre carré, si y'a beaucoup de travaux, tu sais qu'il faudra pas que tu achètes plus de 700 euros du mètre carré, mais si le truc il est quasi fini, presque propre et tout, tu sais que tu peux monter jusqu'à 1300 euros du mètre carré et puis c'est ok comme ça. C'est pour ça que je te dis faut pas juste regarder le prix au mètre carré faut regarder tout le projet dans sa globalité quoi.

28:36 Ouais ok ok et aussi tout à l'heure là pour répondre à la question de ton collègue je connais un gars qui fait des photos et aussi des vidéos avec des drones donc si ça l'intéresse je peux toujours lui donner son numéro c'est un problème ouais mais ça va faire l'objet je pense que c'est cool

28:54 mais le truc c'est que à moins qu'il soit genre sur Paris ton pote là il se déplace il est souvent à Paris il se déplace partout en France lui ouais parce que souvent

29:03 le problème des photographes c'est que par exemple tu peux avoir genre 300 euros de photos mais genre comme le mec il est loin ben en fait tu vas payer le double en transport quoi. Donc ça dépend. Effectivement c'est Joanne qui a posé la question. Donc tu peux toujours lui communiquer son contact dans le groupe. Mais je suis un peu sceptique par rapport au déplacement. Parce que le déplacement,

29:30 les mecs ils facturent, quand ils te facturent le déplacement, tu vois c'est plus intéressant. C'est pour ça que c'est beaucoup plus judicieux des fois de prendre un mec qui est directement sur place. Parce que moi j'ai autre avec qui je travaille, mais par exemple déjà moi je suis dans le nord, à côté de l'île, tu vois genre quand je parle de projet genre même à Saint-Quentin ou genre à Douai tu vois, il y a déjà pour 100 balles de transport, je me dis laisse tomber frère, c'est bon, le mec il va au mécu, il prend quelqu'un d'autre pour faire ces photos.

30:02 Moi j'aurais aussi, je voudrais savoir si vos collègues, si dans le groupe vous partagez des biens qui sont à la vente, que vos collègues, mais je sais que déjà eux ils sont pas à la recherche, mais peut-être qu'il y a un moyen de partager. J'ai rarement vu des partages de biens comme ça. Parce qu'après ça dépend. En fait, je vois ce que tu veux dire mais ça pourrait pas, ça va pas pouvoir être possible parce que à moins que tu sois dans le même secteur que la personne, tout le monde est dans son rayon de 2h, 2h30, tu

30:38 vois. Et si vos rayons ne se croisent pas, ben à aucun moment cette personne va tomber sur des biens que toi tu recherches, tu vois ce que je veux dire. Si genre toi t'es à Bordeaux et qu'il y a des gens qui sont en région parisienne qui chargent des biens, à aucun moment vous allez avoir une intersection. D'ailleurs pendant que j'y pense j'ai des proches à Limoges, j'ai un point de chute quoi, je peux rester autant que je veux.

31:06 Oublie ça, oublie ça, oublie ça, oublie les histoires de... Faut vraiment rester, parce que comme je te dis, là en fait toi tu vois juste la partie immergée de l'iceberg en te disant, ouais, je dois juste trouver le bien. Mais trouver le bien, c'est la première étape. Après, la deuxième étape, c'est de suivre ton projet,

31:25 de faire en sorte qu'il soit opérationnel. Et crois-moi que des visites de chantier, tu vas en avoir. Donc, si c'est la croix et la bannière pour aller voir ton bien et tout, tu ne peux pas y aller toutes les semaines facilement, simplement, pour moi c'est pas une bonne idée. Ça marche, ok, c'est bien noté. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ton projet ou si t'as quelque chose encore? Je voudrais juste savoir quand est-ce qu'on

31:53 pourrait faire une session tête à tête? Tu m'envoies un mail, tu m'envoies, et ce que je vais faire c'est que, de toute façon c'est bon tu as trouvé les 10, de toute façon tu m'envoies un mail, je t'enverrai le lien pour que tu puisses choisir un créneau et puis comme ça on fera ça ensemble. Ça marche, ça marche, sinon pas de question mais bon, et j'ai hâte quoi, j'ai hâte de pouvoir passer à l'action mais il faut être patient et c'est pas facile. T'inquiète, tout ce qui s'est arrivé là c'est

32:32 pas forcément toujours simple, tu vois. Mais après, tu verras, t'es au bon endroit. Y'a pas d'inquiétude à avoir, tu sais que t'es au bon endroit. Donc maintenant, faut juste faire le jeu. Faut pas se fréquenter. Faut faire le choix comment.

32:47 Et puis ça va aller. Le temps va faire les choses. Exactement. Non je n'ai plus rien, s'il y a quelqu'un d'autre qui a envie de parler, c'est parfait. Bon ben ça marche, mais écoute, si tu as d'autres questions, tu lèves la main

33:00 et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Ça marche. Alright, alors du coup je vais donner la parole à donc si tu as une question pense à lever la main.

33:14 Je donne la parole à Christelle, tu vas me dire si tu as des questions, où est-ce que tu en es. Ah, ok, Christelle a un mot d'écoute, parfait, pas de souci, Christelle, je te donne la parole une autre fois. Je donnerai la parole à Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

33:35 Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir Sprinter et Sprinteuse. Moi aussi je suis en mode écoute, il n'y a pas eu grand-chose de neuf depuis. J'ai lu comme nouveauté. Après il faut voir qu'est-ce que c'est comme défaut. Est-ce que c'est genre un défaut mineur, genre ils ont mis les eaux de pluie avec

34:15 les eaux usées. Bon, ça c'est pas le must, parce qu'en fait quand tu mets les eaux de pluie avec les eaux usées, tu fais en sorte que le centre de traitement traite deux fois l'eau, c'est-à-dire que l'eau était déjà propre, tu la retraites encore. Donc ça, ils n'aiment pas trop. Mais ça, ce n'est pas encore trop grave. Par contre, si tu n'as pas de trucs pour les eaux usées ou alors tu rejets tes eaux usées dans ton terrain et tout, ça, c'est très très grave.

34:45 Ça, c'est pas facile de s'accepter une sanction. Il faut juste regarder quelles sont les anomalies qu'ils ont détectées, et comme ça tu sauras ce qu'il faudra faire. Mais le plus souvent, il ne faut pas que je dise le plus souvent, quand les gens font les choses correctement en Montréal, ils ont quand même les objets qui sont bien réglés au tout à l'écout, et après ils mettent la flotte avec le tout à l'écout parce que c'est plus simple. Mais il faut bien vérifier ces télémoins-là sur le diagnostic qui sera donné par le diagnostic d'assainissement.

35:24 D'accord, ok, je regarderai en profondeur, je n'ai pas eu le temps de me pencher sur le document pour le moment. Oui, mais ils te le disent, c'est assez clair, ils te disent « ouais bon ben il y a ça qui ne va pas, il y a ça qui ne va pas, c'est visible, c'est pas un truc imbusable. Ils ont mis que l'installation a été diagnostiquée non conforme. Mais après t'as une deuxième feuille où ça te dit c'est quoi la non conformité en fait.

35:52 D'accord. Non conforme ça veut rien dire, c'est non conforme mais c'est une non conformité mineure, comme je t'ai dit les eaux de pluie avec les eaux usées, ouais bon. Mais si c'est les eaux usées qui sont relâchées dans la nature, ou les eaux usées qui sont relâchées dans les eaux de pluie, là ouais c'est un autre délire. Alors attends, j'ai le document là.

36:27 Anomalie constatée, l'évier du garage est connecté avec la gouttière de la façade avant. Alors tu vois, ça c'est pas bon ça, tu vois. Ça c'est quasiment un truc n'importe quoi. Là ils mélangent de l'eau usée avec de l'eau propre. Donc ça, dans ce sens là, ils aiment pas non plus. Je ne vais pas dire que c'est majeur, mais presque.

36:51 Parce que normalement, les eaux grises doivent aller au tout-à-l'égout. Et les eaux de pluie, on peut les relâcher un peu n'importe où. Mais là, ça veut dire que l'évier est relâché dans la nature. Et ça, c'est facile de s'en sortir. Ah ouais? Ce n'est pas un truc de ouf, mais en tout cas, il faudra que tu rectifies ça, c'est-à-dire que tu remets ça, tu sais que ce tuyau-là, il

37:17 faut vraiment le reconnecter au tout-à-l'égout. Tu ne peux pas laisser de l'eau, du savon et tout partir dans la nature, parce que ce n'est pas traité. D'accord, j'ai vu « Travaux à réaliser, supprimer ou raccorder l'évier du garage au réseau d'assainissement collectif. Oui, c'est ça. Oui.

37:41 Bon, c'est pas grave, tu sais, au moins tu le sais. Donc maintenant, si tu achètes le bien et que tu le fais pas, que le mec il repasse, il peut te mettre une abande, quoi, tu vois. Mais bon, si tu l'as vu, tu le sais maintenant et que tu le fais, c'est tout, il y aura pas de problématique par rapport à ça, quoi, tu vois. Mais là, c'est pas encore trop grave, quoi, tu vois.

37:58 Parce que moi, je... Mais une fois, moi j'avais un truc, comment ça s'appelait, j'avais une sorte de fosse. Et puis moi je pensais qu'il y avait une sorte... En fait j'avais un petit regard, un petit cube, et je jetais l'eau de la machine à la vie dedans, quoi que ce soit. Parce que ça partait dans un trou, mais je ne savais pas où ça partait.

38:18 Moi je pensais que ça allait dans une fosse dans le terrain. Et puis il y a un mec qui... Comme ça se bouchait souvent, il y a un mec qui est venu juste de m'aspirer tout le truc là, et en fait il a aspiré, aspiré, et après y'a de la terre qui est venue. Et en fait il m'a dit, le tuyau il faisait genre 4-5 mètres, mais en fait il s'est arrêté dans le terrain quoi, dans la terre quoi.

38:42 Et moi depuis des mois je me balançais de l'eau usée dedans, tu vois. Donc il me dit ça, mais si des mecs qui passent, il y a quelqu'un qui pointe du doigt, ça va pas aller, faut que je sois. Donc du coup, j'ai fait installer une pompe de relevage et j'ai fait repartir le truc vers l'avant.

39:00 Ouais, il faut vraiment faire attention à ça. En tout cas, les écolo vont pas aimer que tu fasses ça. Donc, dès que tu as, il faudra faire le raccordement correctement. D'accord. C'est bizarre que les propriétaires n'aient pas fait d'ailleurs.

39:17 Mais c'est la solution de facilité, moi je te dis c'est comme pour ma machine à laver. Bon après je savais pas vraiment où ça partait, mais tu vois ça coûte beaucoup moi essayer de mettre un petit tuyau là dessus, personne n'arrive ni du niveau du tuyau, c'est très simple. Alors que si par exemple ton évier est très très loin, c'est peut-être un peu chiant de mettre une pompe de relevage, un truc pour aller recorder jusqu'au bout. C'est souvent une solution de facilité que les gens cherchent

39:48 et puis ils mettent ça en place, même si c'est pas correct. C'est comme quelqu'un qui va faire sa vidange et qui va jeter l'huile dans le jardin. Tu n'es pas censé faire ça. Mais bon, comme c'est plus simple, j'ai un agne, il y en a qui le font. Si tu veux faire les choses correctement, tu sais que oui, il faut mettre ton huile à un endroit où ça peut être traité et pour les vis séparées. Oui, je vais voir. Ok, ok.

40:14 On en apprend des choses, c'est bien. J'imagine. Parfait. Je ne sais pas si tu as d'autres questions par rapport à ton projet? Non, pas pour le moment. Parfait.

40:25 En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir. D'accord ça marche. Merci. Je t'en prie. Alright. Alors du coup je donne la parole à Ludovic. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance Salut à tous les Sprinter, pour ce qui est de bonne actualité, c'est toujours au sujet en recherche du financement, là je suis sur deux pistes qui semblent être plutôt positive. Ok.

41:16 Là, il y en a eu des deux où aujourd'hui j'ai eu, disons un accord oral. Bon, demain j'attends en fait si les offres pourront être émises. Ok. Bon, en parallèle, voilà, j'essaie de réactiver tout ce qui va suivre par la suite.

41:35 Bon parfait. Après bon, aussi maintenant, même si t'as une sorte d'accord oral et tout, faut pas t'arrêter là, faut quand même continuer de chercher et tout ailleurs, parce que ça y en a plein qui se sont fait avoir comme ça, moi le premier on s'est dit ouais tranquille ça va aller, ça va aller, puis arriver, puis on nous dit ah pfff je suis désolé, c'est un mirage mon frère ça va pas aller

42:08 oui, en fait j'en ai déjà eu sur ce projet là là tu sais ça fait presque deux mois que je fais chanter du chinois en ce moment au départ, si tu veux, plus qu'en même temps je suis en train de vendre ma résidence principale pour moi c'était un scénario très idéal je suis en train de vendre ma résidence principale pour en acheter une autre.

42:29 Et puis j'ai eu quelques refus et j'ai finalement pu signer pour la vente de ma résidence principale la semaine dernière. Et puis cette information, je l'ai publiée à une des banques qui était en attente depuis, qui voulait un justificatif si les futurs acheteurs ont trouvé les crédits ou pas, dès que je leur ai envoyé ça, en fait tout s'est activé derrière et puis ils m'ont envoyé tous les documents et la dame m'a dit au téléphone tout est ok, d'ici la fin de la semaine ou plus de la semaine prochaine on vous envoie

43:10 Comme tu l'as dit, je ne dois pas rester sur cette fin-là. En parallèle, il m'a su toujours avoir au moins deux pistes actives, parce qu'en fait c'était ça ma méthode, un courtier et puis moi en parallèle. Et là en fait, c'est une banca avec laquelle je suis allé de moi même si tu veux. c'était un peu compliqué de vivre les travaux. il y a un camp qui s'est débrouillé, on les apportes, on demandait des pourcentages qui étaient un peu élevés que je voulais pas trop mettre là dedans. et puis là je suis sur une piste 110% quoi. bon

43:59 j'attends. j'attends. et en même temps je continue à rester en veille sur l'autre piste. Bon, ben c'est parfait, c'est parfait mon gars. On continue, on lâche rien. Tant qu'on a pas les clés, en fait on lâche pas la pression quoi. En fait, moi je vois ça un peu comme quelqu'un qui pédale, qui pédale, qui pédale, pendant le Tour de France cette fois, et qui commence à lever les bras alors qu'il a pas passé la ligne.

44:23 Et on peut te chipper la première place à nouveau. Donc tant que tu avais repassé la première ligne, on n'enlève pas les bras, on continue de pédaler. Je suis d'accord avec toi. C'est vrai que tu as des idées particulières, mais voilà, j'ai l'impression que ça semble… En fait, il faut rester dans une routine continue et en essayant de créer des histoires, les améliorer.

44:55 C'est l'amélioration continue. C'est carrément l'amélioration continue. À chaque rendez-vous on apprend quelque chose. Si tu veux, ne me fais pas la parole. C'est un des banquiers qui m'appelle, il m'a dit, oui, dites que vous vendez votre résidence principale et puis entre temps vous allez habiter où? Vu qu'il y a pas

45:26 mal de travaux en fait dans le bien que vous avez acheté. Voilà en fait, tu vois, c'est la question que je n'avais pas pensé. Ah ouais, c'est vrai. Mais en fait je vais habiter dans le chantier, monsieur. Je lui ai dit, non, en fait, là, on est en pleine visite, là, et au bout d'un moment, vu que le chantier va prendre presque six mois de travaux, vu qu'il y a des gosses,

45:54 on n'a pas voulu louer dans la zone avant d'entrer dans ce logement-là. Du coup, on s'est mis d'accord déjà avec les acheteurs pour un mois jusqu'en septembre, là on est en train de chercher et que l'on recherche photos de notre jeu d'actualité. Je me suis dit je sais pas si c'est passé ou c'est pas passé, tu vois. Au moins tu serais pour la prochaine, tu sauras. La prochaine fois, le scénario on a déjà préparé plusieurs possibilités en fonction

46:24 de comment la question se pose. Les mecs en sortant de ce programme, vous avez pu écrire des films. En fait quand tu approches le téléphone, déjà tu rigoles un peu, et après tu dis, je sais pas si c'est un jeu ou pas. Après, tu vois, ça reste cohérent, tu vois, faut pas que ce soit alimbiqué, mais si t'es un escouérant, y'a pas de raison que ça...

46:54 Oui, mais c'est qui qui a envoyé la dame, elle m'a dit est-ce que vous pouvez m'envoyer en fait une preuve de pourquoi vous êtes en train de chercher dans la zone dont vous êtes en train de me parler là? Oh là, c'est chaud là, j'ai dit il n'y a pas de soucis quoi, j'arrive sur le bon point, j'ai quelques petites chèvres quand je suis allé en voyage. Mais ça c'est une demande à la con, parce que genre comment veux-tu prouver que quelqu'un t'a acheté quelque chose.

47:25 Parce que je fais des visites, moi je n'ai rien compris. Après tu peux lui proposer effectivement une visite, mais bon, ça ne sert à pas grand chose de ce que ça demande. Mais bon, c'est tout. Elle te le demande, tu réponds. Exactement, c'est le jeu quoi. Après tu dis, ben ça c'est un jeu.

47:44 A la fin on verra ce que ça donne quoi. Faut juste être prêt à toute question qui peut être bizarre ou pas quoi. Faut pas juste se préparer à des trucs standards. Faut vraiment être prêt. Non mais c'est bien que tu le dis parce que tu vois genre, des fois on pense à l'histoire mais on pense juste qu'au début tu vois,

48:05 et c'est là que je te dis, en fait l'histoire pour qu'elle soit cohérente, ben il faut penser à tout quoi, c'est-à-dire ok, je dis que c'est ma vie dans l'histoire, mais il y a des travaux, je vis où tu vois, et je suis en train de vendre tu vois. Bon t'as fait comme nous en plus dans le cas où tu es en train de vendre, c'est ça qui pose aussi le truc, c'est-à-dire ouais mais il va vendre mais il va pas vendre, il vit où tu vois, genre. Et c'est des questions genre, ok peut-être que tu penses pas au début, mais maintenant que t'as fait

48:29 penser à ça, tout de suite, maintenant quand on va te poser, si tu leur a présenté le projet ailleurs, mais tu vois ton truc qui sera huilé quoi, tu te dis ben oui on va faire ça, bah bravo, et là la question va même pas arriver parce que tu auras déjà répondu avant quoi. Exactement, dans le discours tu mets tout ça dedans quoi, c'est ta faute que la question n'apparaisse plus.

48:47 Ben oui, parce que, ah ok, j'avais posé la question mais en fait vous avez déjà répondu. Ok, pour moi c'est clair. Bon ben écoute, on va lancer le dossier et puis je reviens vers vous. Et puis voilà, dites-moi. Je pense que c'est une belle aventure. C'est pas fini en plus.

49:08 Non, non, c'est pas fini. Et honnêtement, comme aventure humaine c'est voilà c'est... mais laisse moi te dire moi j'ai... c'est pas la première fois que je cherche du financement, là c'est la troisième ou quatrième fois mais pas sur le même type de projet quoi. Là je... le passé c'était des trucs tu vois, y'a pas grand chose comme ça, bon des classiques si tu veux. Et là tu vois, tu es en train d'apprendre des choses, voilà, c'est magnifique. Non mais c'est cool.

49:45 Et je pense qu'il ne faut pas s'arrêter. Moi je suis allé dans des coins pour chercher du financement que je ne peux plus imaginer, qui ne sont non pas seulement dans le secteur où j'habite, qui ne sont non plus dans le secteur où il y a le bien, mais où en même temps je suis en train d'arriver, tu te demandes mais c'est dans quel village paumé quoi.

50:09 Après tant qu'on te donne de l'argent, je te dis mon gars, même si tu es paumé, c'est le plus important. C'est le plus important à la fin. C'est cool. Ok, je t'informe. Si tu as d'autres questions, tu me peux savoir.

50:39 D'accord, sans souci. Bonne soirée tout le monde. Salut. cette fois à Rodney. Bon, on n'est pas très nombreux ce soir. Rodney, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça t'avance pour toi. Salut Kendi. Salut Rodney, comment vas-tu? Ça va, ça va. Ça y est, Splinter. Ah ben moi, j'ai recontacté l'artisan par rapport à ce qu'on avait vu lundi.

51:15 Ok. Alors il dit… Ah ouais, ouais, je m'en rappelle ton projet, ok. Et puis nous… Et donc? Alors lundi, il ira avec un électricien et un maçon sur…

51:29 Ah non, un plombier, pardon. Un plombier sur le terrain pour voir ce qu'ils ont trouvé. Ok, bon, là c'est déjà un peu mieux. Alors, c'est pas fini, tu vois, mais bon, ça permet déjà de se dire ok. Parce que tu vois, si c'était si limpide pour lui, il t'aurait pas dit je vais aller voir sur le terrain. Je vais expliquer de ce qu'on a discuté, il va vérifier tout ça et voir ce qu'il peut faire au mieux. Il me dit qu'il y a toujours

52:15 une solution, on va trouver une solution. Je te dis qu'il y a toujours une solution, mais en tout cas celle qui m'était présentée, pour moi, elle n'était pas viable, tu vois, donc c'est pour ça qu'il fallait absolument que vous vous voyez sans ombre, tu vois. Donc si tu te dis qu'il va faire un tour et tout, moi je suis le type parfait, tu vois. Ouais, voilà, voilà. Et puis, par rapport à mon… comment on appelle ça encore là… le compromis, mon notaire il est en vacances en ce moment, il revient jusqu'au 22.

52:53 Donc je voulais qu'il relise un petit peu de compromis dans ce qui n'est pas encore fait. En plus, je ne veux pas l'imprimer. Donc c'est un petit peu plus chiant à lire comme ça. Donc j'essaie de voir si... de prendre la tête, moi je ne lis jamais un compromis de première page à dernière page, c'est super lourd, c'est super chiant à lire. Personnellement, je ne fais pas ça. Ce que je fais, je lis vraiment les éléments importants que je peux vérifier, c'est notamment

53:28 ton état civil, tu peux vérifier ça, ensuite après vérifier le montant qui est noté au niveau du projet, est-ce que c'est bien le montant, comment dire, est-ce que tu as bien genre le montant des travaux, le montant du crédit et tout? Oui, c'est inclus dans le jeu regardé, oui. Et ensuite, vérifier les conditions suspensives, tu vois. Est-ce que tu as mis, genre, est-ce que si tu avais mis une clause de substitution, est-ce qu'elle est bien notée, si tu l'avais demandé en tout cas, est-ce qu'elle est bien notée. Ensuite, tu peux éventuellement regarder l'information parce que si tu dois te dégager

54:16 d'avant, tu saches qu'est-ce qu'il te faut, le nombre de refus qu'il faudra présenter, parce que des fois ça peut être deux, des fois ça peut être un, des fois ça peut être trois, donc il faut que tu saches, sur ton compromis, combien d'euros qu'il faut, et après, pour moi, ton job il s'arrête là, le reste normalement c'est pour noter, de vérifier les autres trucs, mais moi je ne veux jamais lire tout ton compromis en entier, genre à la virgule près, déjà je t'avoue que c'est pas mon métier, tu vois, c'est imbuvable comme truc.

54:51 C'est vraiment les informations que je peux digérer, que j'essaie de rechercher. Et après, le reste, je laisse au notaire. Parce que sinon, t'imagines tous les trucs... En plus, ils ont une façon de parler, genre vraiment, au lieu de dire en 2021, ils disent en 2020. Je lui ai envoyé aussi, j'ai mon billet, le délai de 80 jours qu'il puisse m'accorder.

55:24 Je lui ai dit qu'on est en vacances là, donc je préférais lui envoyer ça, et il n'a pas encore répondu. Et puis la cause de substitution, je lui avais parlé de ça avant donc il a noté dedans. Donc j'ai vérifié et c'est noté. Bon, si t'as tout ça, moi je te dis, normalement tu devrais être bon. Après, ouais, ça reste quand même intéressant que ton un-router valide, tu vois, mais faut se dire que ouais, tu pourras pas, toi, tout vérifier quoi. Justement si tu payes le router, si tu payes

55:59 le router, c'est pour qu'il puisse faire ses vérifications. D'accord. Et puis, que je voulais dire d'autre... J'attends lundi le retour du... Pardon. De l'artisan pour pouvoir faire la signature. La signature de quoi?

56:25 Du compromis. Parce qu'il me l'a envoyé, j'ai demandé à faire des changements mais il n'a pas encore répondu. Mais en plus tu vois, c'est ce que je te disais qui était un peu chelou là, parce que je ne sais plus si tu avais donné tous les montants là ou pas? Oui il m'a donné tous les montants. Ok c'était 140, 150 et quoi? 140 000 pour les travaux oui. Ok 140. Mais tu vois genre 140 000 tu vois, pour moi ce montant n'a même pas vraiment de valeur, ça ne devrait pas varier de beaucoup, mais la solution technique pour moi n'est pas validée. Aujourd'hui tu as une 50 000

57:02 mais on ne sait toujours pas où les tuyaux vont passer. S'il va falloir faire des tranchées, pour moi il faut attendre. Je pense qu'il faut attendre. Et en plus de ça, si ton notaire n'est pas là, c'est pas la peine de t'exciter pour que ce soit, tu attends que ton notaire revienne quoi. D'accord. Ah ok d'accord, je lui dis que j'attends que le notaire revienne. Bah oui, tu as pas signé de compromis maintenant alors que ton notaire il a pas validé quoi

57:30 tu vois. Ouais ouais ouais, ok d'accord. Donc ça c'est mort. Tant que ton notaire n'est pas revenu, on signe en émission. D'accord, ok. Donc je vais envoyer ça à un auteur et puis il va vérifier et ensuite je pourrai signer. Ouais, quand ton auteur revient, il vérifie, il a tout regardé, il a tout regardé, tu

57:49 vois genre, il y a des vérifications comme je disais qui ne sont pas de notre sorte, genre aller vérifier, l'exemple que j'avais donné c'est que, genre, aller vérifier genre elle vérifie qu'elle a bien une mais levée ou pas sur le bien avant le jour de la signature et tout, ça c'est le notaire qui doit faire ça. Et s'il y en a une qui vérifie bien qu'elle est actuelle et qu'en gros ils ont prévu de la lever, combien ils vont devoir payer pour la lever et tout, tout ça ça doit être carré quoi.

58:24 D'accord, ok, ok, d'accord. Mais là, de toute façon, tu signes rien. Pour l'instant, tout le monde est en vacances. Il revient le 22, le Renaud Thé. C'est tout, c'est à ce moment-là. Mieux vaut tarder, mais apporter une bonne nouvelle.

58:40 Tout à fait. Du coup, il faut attendre, on attendra, et puis on fera la suite après. Ok, ok, d'accord. Ok, et puis il y a une autre chose que je voulais te demander. J'ai regardé, enfin j'ai écouté l'organisation bancaire. Il y a un élément que je n'ai pas.

59:02 Est-ce qu'il faut créer un compte supplémentaire que pour ça? Sur lequel, comment présenter ça à la banque après? Je ne sais pas si M. Gbeta comprend. Alors, il y a deux choses. De toute façon, si tu veux faire ton projet maintenant, l'idéal c'est que tu aies un compte dédié à la partie IMO. Une fois que tu as ton compte dédié à la partie IMO, c'est-à-dire que maintenant tu sais qu'il ne faut pas faire de... Il faut vraiment que tout ce qui... Les dépenses que tu vas sur ce bien là, tu devrais les mettre sur

59:42 ce compte là toi. Mais il faut juste éviter d'avoir des mélanges de comptes, même si c'est un nom propre, tu vois, il faut vraiment traiter ton business comme si c'était une entreprise et avoir des comptes Lean où il n'y a que des lignes dédiées à ton activité IMO. Comme ça quand le comptabilien tu lui donne ton relevé et t'as pas stabilité et tout parce que moi même encore des fois genre j'ai des trucs où c'était encore mélangé tout mais je devais stabilité et tout genre dire mais non c'était du perso ça c'est

60:14 gênant tu vois donc il faut vraiment éviter ça avant un truc clean qui est séparé, compartimenté et plus ce sera compartimenté mieux ce sera pour toi même si demain tu présentes un autre projet, t'es pas obligé d'en parler, voilà quoi, ça reste en sous-main. Donc, j'ai bien compris, c'est un compte qu'on fait en plus? Non, c'est quand tu vas créer ton projet émo, tu vois, en imaginant que tu signes avec, je sais pas, crédit mutuel, le crédit mutuel va te créer un compte pour le prêt immobilier. Ce compte là, tu dois le destiner à ta partie

60:54 mot. Et après si par exemple le crédit mutuel te dit ouais, ben il faudra que tu répatries tes salaires, ben il faudra que tu leur dises ben moi je veux répatrier mes salaires mais sur un autre compte quoi, tu vois. Tu veux séparer… alors ça dépend aussi de comment t'as présenté le projet, tu vois. Si tu dis ouais, c'est ta raison principale, ils ne comprendront pas pourquoi tu veux faire ça sur deux comptes différents. Mais il faut quand même que tu leur dises, écoutez moi j'aimerais avoir un deuxième compte parce que justement avec madame on va peut-être payer les trucs, les

61:26 mensualités sur ce compte là et comme nous on va alimenter le compte, mais je veux avoir un compte perso où il n'y a personne de qui aura accès ou je ne sais pas, il faut que ton histoire soit cohérente, mais il ne faut pas que ton salaire, tes modalités de crédit soient les mêmes. Ce n'est pas possible. D'accord, mais c'est après ça en fait. Mais avant, quand tu vas présenter pour faire la demande de frais. Mais là, de toute façon, si tu n'as pas de projet IMO en cours, la notion de compartimentage n'est pas relevable. Ça sert à rien. Tu vas pas créer un nouveau compte maintenant

62:14 juste pour ton projet IMO. Si par contre tu avais déjà un projet IMO ou un truc actuel, oui là il faut que tu nettoies tes comptes en enlevant tout ce qui peut être crédit et tout que tu voudrais pas par exemple présenter, et comme ça toi quand tu viens présenter ton compte vitrine, ben en fait, y'a rien de suspect ou rien de bizarre. Hum hum. Ouais, ok. Bon. C'est pas très... C'est pas clair. Alors, que je t'explique. Aujourd'hui, est-ce que tu as d'autres crédits IMO ou pas? Ou d'autres crédits que tu

62:52 ne voudrais pas présenter à la banque? Oui, j'ai terminé ma voiture là. Ok, donc ta voiture si, toi tu te dis, ta voiture ça va être un peu compliqué de créer un compte juste pour cacher ça, mais tu vois, si tu es en train de filmer ta voiture, éventuellement ce n'est pas un problème, tu peux garder ça. Est-ce que par exemple tu avais déjà un crédit IMO pour un autre bien que tu as acheté. Là, en présentant tes comptes TV, on verrait qu'il y a des prélèvements pour les mensualités de l'autre bien. Et

63:26 là, il faudrait que tu présentes ce projet-là. La banque va te dire « tu as déjà un projet et tout, est-ce qu'on peut vraiment te suivre? ». Mais si tu n'as pas envie de présenter ce projet-là, il ne faut pas qu'il apparaisse sur ton compte Dream. Et dans ce cas-là, oui, tu peux créer un compte à côté où il y aura juste tes salaires, tes mensualités, etc. Et comme ça, tu sais que quand tu présentes un relevé, il n'y a pas de traces bizarres de paiement, de trucs de crédit immobile ou quoi que ce soit.

63:56 C'est plus clair. C'est plus clair. Ok. Sinon, j'ai pas d'autres questions. Je crois que j'avais tout noté ce qu'il fallait comme questions. Sinon, c'est bon pour moi.

64:12 Parfait. Si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. D'accord. Ok. Merci Candy. Je suis un peu étonné. Alright, alors du coup, je donne la parole à François.

64:35 François, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir Candy. Salut François, comment vas-tu? Bien, bien, bien et toi? Ça va nickel, bonsoir à tous les sprinters, je continue la recherche là, financièrement au candidat, et bon je suis toujours en train de, parce que j'ai juste un seul coup de pied,

65:04 l'autre j'attends, il y a un coup de pied qui m'a demandé de revoir au niveau de mon débit, donc j'avais dit que l'agent, l'artisan m'avait lâché donc je suis en train de chercher un autre. Et là, c'est plutôt le Coupetier qui m'a mis en contact, parce qu'elle-même me faisait comprendre qu'elle pouvait bien me trouver un artisan. Parce que d'autant qu'elle m'avait fait comprendre l'importance de trouver le financement, après bon, je peux trouver un artisan sans problème. La recherche m'a proposé qu'elle ait des artisans qu'elle connaît.

65:44 J'ai dit, il n'y a pas de souci. L'artisan, en fait, ce n'est pas un artisan direct. Il est intermédiaire. Je ne sais pas si je peux dire ça. Je ne sais pas ce qu'on est, le genre. Donc, lui, là, il supervise.

65:59 En fait, il a des artisans avec qui il travaille, c'est un peu le genre, c'est le monsieur avec lequel moi j'ai causé. Je me demande dans ce cas, ça se passe comment au niveau, là une paie à part, ça se passe comme ça, il me dit non, tout est compris dans le défi qu'il va faire en fait. Je ne sais pas si tu vois un peu de quoi je veux parler. Je ne comprends pas trop non. En fait, je veux dire, l'artisan qu'elle m'a proposé, il m'a appelé, mais lui me fait comprendre que lui il est juste un facilitateur, un artisan qui a des artisans en fait. Ah ouais je vois un peu ok ouais mais ça

66:37 c'est bon moi je suis pas fan de cette autre là genre c'est en fait un courtier quoi, un courtier en travaux le met. Oui. Il va chercher d'autres artisans et tout. Moi je te dis, perso je pense que c'est mieux que tu aies un référent, c'est à dire un vrai artisan qui gère ton chantier. Parce que ces mecs là souvent, alors c'est pas que je vous le cain, mais comme je pense que c'est assez souvent, je pense que ce qui va se passer c'est que une fois que tu as signé ton devis et tout, ce ce serait quand même à toi d'aller suivre le plombier, l'électricien, le machin, le

67:18 intel, le intel, tu vois. Et si tu n'as pas les épaules pour, tu vois, ça peut être fatigant, tu vois. Faut vraiment que tu sois super rigoureux et tout pour te dire, ben tu vas suivre tout le monde, devoir appeler tout le monde et tout, ça devient, c'est un gros boulot quoi, tu vois. Et je sais que c'est pas fait pour tout le monde. Donc, le plus simple pour toi, il vaut mieux que tu partes avec quelqu'un

67:43 qui va gérer tout ton chantier et tu auras un seul interlocuteur. S'il y a un truc qui ne va pas, tu sais que tu l'appelles lui. Et puis voilà quoi. Mais vraiment, en cas de...

67:53 Je dirais, si vraiment tu n'as pas d'autre solution, tu peux passer par cette solution-là. Mais moi, ce n'est pas ce que je préfère voir. En fait le courtier attend un nouveau défi pour essayer de continuer quoi, c'est un peu ça. Il attend un nouveau défi pour continuer?

68:21 Oui, oui, pour continuer la recherche quoi. C'est ce qu'elle me fait comprendre qu'elle a besoin d'un nouveau débit parce qu'elle a demandé à voir l'ancien artisan, bon comme il a dit qu'il ne pouvait plus continuer donc pour elle il faut un nouveau débit pour pouvoir continuer la recherche du financement, seulement elle mais les autres y'a pas de soucis, ils m'ont pas fait parler de ce problème. Bon après elle peut te dire ce qu'elle veut, parce que bon le débit il est toujours valable quoi tu vois. C'est pas ça qui va changer

68:55 quoi que ce soit mais bon si elle te le dit, tant que tu peux avoir ton devis je te dirais pourquoi pas quoi. En tout cas ton financement, qu'elle fasse avec 3 devis, 5 devis, 10 devis, la fin, tu es quelque chose pour pouvoir financer ton bien. Ok, ok, qu'est-ce que je voulais aussi te demander, c'est vrai que quand je vois, moi je suis chez la ville de Paris, quand j'ai essayé de voir avec les banques de Toto, je trouve qu'elles sont moins flexibles par rapport aux banques qui sont dans la ville

69:32 où le projet, le bien se situe. Selon toi tu conseilles de plus chercher les financements ou dans la ville où tu conviens, ou bien dans ta ville où tu résides? Je comprends ta question, mais c'est compliqué de répondre à cette question. C'est vraiment compliqué. Pour moi, il n'y a pas de solution parfaite. je te dirais va là où tu peux trouver ton financement. Parce qu'au début, quand il y a des trucs que tu peux analyser, orienter votre recherche c'est vraiment gagner du

70:20 temps parce qu'on va avoir un principe de plutôt qui va s'appliquer. Genre en gros pour deux actions ici tu vas avoir 8 en résultat de l'autre côté alors que là tu vas faire 5 actions tu vas avoir 1 résultat. Nous on veut essayer de faire le moins d'actions possible pour avoir le maximum de résultats. Donc je sais que par exemple sur le devis sur tes travaux et tout, sur les trucs que tu vas devoir négocier ça va être au prix du bien tes travaux toi, aller négocier les frais d'agence et tout ça va pas forcément

70:49 impacter ton projet énormément. Ça je sais qu'il y a des trucs comme ça. Mais par exemple, pour le financement, il y a tellement de trucs de variés qu'il y a des gens qui vont trouver le financement eux-mêmes, il y en a qui vont trouver avec un courtier, il y en a qui vont trouver sur leur bien, sur leur ville,

71:07 dans la ville du bien. Et il n'y a pas un schéma précis qui se dessine. C'est tellement aléatoire que j'ai envie de te dire où il faut taper pour avoir ton financement. D'accord ok. C'est bon pour moi tu me dis. En tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent, n'hésite pas tu me fais savoir. Ça marche?

71:36 C'est cool, ça marche. C'est un prénom là. Alright. Du coup, je donne la parole à Amine. Amine, tu peux nous dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro Amine. Mr Amine, je ne sais pas si tu m'entends, mais il faudrait que tu actives ton micro. Parce qu'on ne t'entend pas. Ah ouais, je ne sais pas si tu es en mode écoute.

72:32 Si tu es juste en mode écoute, tu peux me le dire. Bon, je n'ai pas de nouvelles d'Amine. Alors, je ne sais pas si tu avais une autre question. Bon, on n'est pas très nombreux ce soir. Donc, si tu as une question et que tu voudrais la poser, tu peux lever la main. Bon, a priori, on a fait le tour pour ce soir, du coup.

73:17 Bon, ben c'est tout. Ben écoute, je te souhaite une bonne soirée. Et puis nous, on se retrouve lundi, comme d'habitude. 19h-21h. D'ici là, je te souhaite un bon week-end. Et puis je te dis à lundi. Allez, salut, ciao, ciao.