Août 2021 - 020821

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 2 août 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple.

0:30 Il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors justement ce qu'on va faire c'est qu'on va commencer par une première personne. Alors si tu as une question je t'invite à te lever la main d'abord et sinon à ce moment-là je te donnerai la parole à Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi?

1:19 Allo allo allo, salut Kendi Salut Joanne, comment vas-tu? Bah ça va nickel et toi? Nickel, quel? Alors justement j'avais une question concrète si on peut dire, en fait si tu veux, comme je t'ai dit, ça avance bien franchement sur le chantier et donc je suis déjà en train de voir pour l'embauche

1:43 tu sais pour les femmes de ménage, donc ce que j'ai fait c'est que j'ai déjà publié une annonce pour ma ville sur le bon coin donc voilà, recherche, agent d'entretien, tout ça homme femme c'est là. Mais en fait je voulais aussi faire sur Pôle Emploi. Et en fait sur Pôle Emploi donc j'ai vu il y a clairement des gens qui recherchent des postes donc ils veulent être recrutés. Pas de soucis. Sauf que voilà, moi au moment de créer mon profil entre guillemets

2:21 pour mon profil recrutant entre guillemets, j'ai une question. Tu t'es envoyé un petit mail et je voulais savoir le type de profil qu'il fallait créer parce que tu as, je crois il y a recruteur, employeur, particulier employeur et je t'ai envoyé sa parmée justement avec une capture vraiment disciplinée. Pour moi c'est employeur tu vois, parce que recruteur ce serait plus des gens qui cherchent un peu chasseur de tête pour des cabinets, le co-fitting, machin, ce genre de choses. Et puis, employeur, c'est vraiment plus par rapport à notre activité, puisque c'est

3:00 pas genre chez toi que la personne va venir travailler, du coup, c'est plus employeur. OK, parce que je me dis, on a un sirète, on a tout ça, mais bon, on reste quand même des particuliers. Je veux dire, on est souvent… Ouais, en fait, tu travailles en eau propre, tu vois, mais c'est une activité quand même, comme ça, que tu vois. C'est pas genre une garde d'enfants que tu fais, quoi, tu vois. Non.

3:27 Genre si une femme devait nager chez toi pour, comment dire, nettoyer, faire ton ménage, garder tes enfants et tout ça, oui, là, tu deviens particulier employeur, mais là de toute façon tu ne mettrais même pas en lien ton numéro de sirède, ce n'est pas dans le cadre de ton activité de location. Par contre si c'est dans le cadre de ton activité de location, là oui il faut que tu mettes ton numéro de sirède et tu deviennes un professionnel, du coup tu es employeur. D'accord ok, je note ça, ok, employeur, ok très bien, je te remercie. Et alors si je peux me permettre, l'appareil que je suis

4:09 en train d'organiser, est-ce que tu pourrais le nom de contact de photographe qui est mobile, parce que moi je ne suis pas dans le nord, je suis plutôt vers l'est. En fait, je dirais que c'est un peu comme les artisans, c'est des trucs qui courent les rues. Je pourrais te filer des contacts, mais tu vas payer plus cher en déplacement pour la photo. Donc c'est mieux que tu trouves un photographe sur place qui peut te faire des photos sympas. En sachant, il faut juste que tu saches ce que toi tu veux, en lui expliquant bien ce que tu lui demandes quoi.

4:51 Ouais, et du coup, j'en profite là. Du coup, alors moi ce que je veux, donc, lumière, il faut que ce soit lumineux, ça c'est évident. Le portrait c'est oublié, c'est du paysage, par exemple. C'est même pas juste du paysage, il faut que ce soit du grand angle. En fait, il faut que les photos, il faut que le mec vienne avec un objectif grand angle, il ne peut pas faire toutes les

5:20 photos en grand angle, les photos de détail seraient étirées, ça n'aurait pas de sens, les photos de détail doivent être en objectif standard, mais pour les pièces, c'est du grand tank qu'il doit te mettre. Ok, j'ai regardé un peu la tête de l'objectif aussi, mais mon détail c'est… Après ça tu t'en fiches, de toute façon tu lui dis que c'est des photos immobilières, donc il faut qu'il ait des photos avec un grand tank. Normalement tu ne devrais même pas avoir à lui dire ça, c'est comme si t'arrivais dans un bloc opératoire et que tu dis aux chirurgiens, vous savez que vous devez avoir un bistouri

6:06 pour ouvrir votre porte. Tu vois ce que je veux dire? Si le mec il sait pas ce qu'il doit avoir, c'est que c'est certainement pas le... Il sait pas de quoi on parle. Ouais, je lui demanderai son book, de toute façon, je suppose qu'ils ont des books. Ouais, mais il faut vraiment que tu lui dises ses photos immobilières. La photo standard, genre une photo de mariage, les photos pour les pros, les trucs de portrait pour les gens et tout, ça c'est pas du tout le type de photo que nous recherchons. Il faut vraiment que tu lui dises des photos immobilières. Si le mec ne sait pas faire des photos immobilières,

6:54 tu lui dis clairement, dites-moi si vous avez l'habitude de faire des photos immobilières parce que l'idée ne faudrait pas qu'on perde du temps. Parce que ce ne sont pas des photos de mariage, ce sont vraiment des photos pour un mien et tout. Et surtout, ne prends pas le truc, ouais, monsieur, ça devrait le faire et tout. Non, est-ce que tu as l'habitude d'en faire? Ou si tu n'as pas l'habitude d'en faire, est-ce que tu as un grand angle et tout? Et puis voilà, comme ça.

7:20 Et de toute façon, si c'est pas correct, tu lui diras, de toute façon, si ça va pas, je lui dirais de corriger. Parce que l'idée, c'est qu'il faut des photos pour un site internet et tout, c'est des trucs qui vont aller en ligne, c'est pas juste une petite annonce de tous les jours. C'est un truc, ça va être la vitrine de ton business. Donc si la photo est foireuse, ça met un coup à ton business. On est bien d'accord. C'est noté. Des plateformes en

7:51 particulier, le Boncoin forcément, mais je veux dire les trucs sur Upwork, les trucs comme ça. Tu les trouves où toi tes photographes? Alors pour les photographes, j'en ai rarement trouvé sur ça. Parce que Upwork c'est plus des trucs genre... Finances. Finances mais genre les trucs à l'étranger et tout. Pour les photographes et tout ce genre, moi ce que je fais en général c'est que je regarde sur Malt.

8:20 Malt. M-A-L-T. Ok. Alors je vais essayer de voir si je le retrouve, mais matphotographes, tu mets genre photographe math, normalement tu devrais tomber sur leur site, ouais c'est math.fr, et après tu peux choisir la ville dans laquelle tu veux faire ça, et puis tu

8:44 peux trouver les gens, c'est un peu comme leboncoin mais juste avec des mecs, des photographes et tout. En tout cas tu pourras trouver des photographes dessus. Et moi ce que j'aime bien faire c'est qu'une fois que j'ai trouvé la personne sur ça, je peux aller sur Linkedin voir un peu son... et voir ce qu'il fait. Bon ça, ça dépend des photos que je veux faire, mais en tout cas je regarde ce que la personne a mis sur son truc.

9:11 Si je partage mon écran, tu vas voir. Par exemple ici, j'ai fait photographie portrait, reportage d'emprise, ça, ce n'est pas trop notre truc. L'idée, c'est que la personne te mette directement

9:28 une photo immobilière ici. Voilà, immobilier. Architecture, donc là, typiquement, ce mec-là, je sais que il sait de quoi on parle, déjà, tu vois, lui, il a mis en avant, donc ce mec-là, ça aurait un intérêt de le contacter, quoi, tu vois. Et après, ce que tu peux faire aussi, mis à part ça, c'est que tu recharges Google, tu mets photographe Nontaville et ça devrait te sortir les photographes. Mais là encore pareil, il faut vraiment faire attention qu'il ne soit pas des mecs genre

10:13 en mode photo portrait et tout ça. Bien en plus la question, est-ce que vous faites des photos immobilières? Si oui, ok, sinon, next one. Ok ok ok c'est noté, je te remercie, bien joué, je vais regarder là dessus, le bon coin, je vais multiplier comme toujours. Ouais tu multiplies mais je pense que ouais, Malte et puis même Google, je te dis, recherche Google basique, tu vas trouver des mecs sous ton sécu.

10:46 Et puis Maths, je trouve que c'est vraiment des trucs tout chiant. Quand je cherche un vidéaste ou un truc, même si il me fait un truc vraiment béton, je vais sur Maths. Mais sinon, sur Google, tu devrais trouver ton bonheur. Ok, très bien. Mais écoute je te remercie, je te remercie, je n'ai pas

11:19 de questions. Bon par contre en tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir alors, je te remercie. Euh attends ouais si si si excuse moi j'ai une petite question, ouais j'ai une petite question, tu vois j'ai pas encore les photos mais j'ai avancé un petit peu, j'ai créé les comptes sur Airbnb, Booking et Beds24 et ma question porte sur Booking, c'est assez précis, en fait si tu veux quand tu veux créer une annonce sur Booking, donc si tu veux ils te proposent plusieurs choses, soit tu crées plusieurs appartements à une adresse ou soit

11:53 tu crées plusieurs appartements à plusieurs adresses, tu vois ce que je veux dire? Oui en fait tu dois créer plusieurs appartements à une adresse. Parce que si tu crées plus... En fait, ce que tu es en train de me dire, c'est qu'il y a une différence entre propriété et appartement. Donc, si tu crées plusieurs propriétés,

12:11 ça va être le bordel. Il faut que tu crées une propriété, et dans cette propriété, tu crées plusieurs rooms, plusieurs appartements. Là, je te parle bien de booking, pas de B24.

12:23 C'est pareil. Que ce soit B24 ou Airbnb, booking et B24, c'est le même principe c'est la même logique tu as la propriété tout en haut et en dessous tu as les rooms par contre si tu fais des propriétés à chaque fois pour chaque mans ça va ça va buguer quoi tu vois en fait faut vraiment que tu gardes la même logique en te disant c'est une propriété que je

12:48 je crée et ensuite je crée des chambres en dessous et comme ça après quand tu feras tes photos et tout tu pourras dire que ça c'est la photo de l'extérieur de l'immeuble, c'est le couloir de l'immeuble, les parties communes de l'immeuble et tout et quand ce sera une photo spécifique pour l'appartement, tu pourras dire que ça c'est appartement 1, appartement 2, appartement 3 etc. C'est vraiment la même logique que base 24 que tu dois garder.

13:17 Ok ok parce que après je me pose une question, si je dois créer une autre propriété à une autre adresse, ce sera toujours possible avec Booking? Oui ce sera possible et tu auras en fait les propriétés qui seront sous le même compte. Attends, je vais voir si je peux vous montrer comment ça se matérialise. Si je rajoute un autre immeuble, je ne serais pas bloqué. Je pourrais citer une autre adresse pour ce nouvel immeuble.

13:51 En fait, tu vas créer une autre propriété. Après, tu pourras dire si telle ou telle adresse. Mais tout ça pourra rester sous le même compte B24. On est d'accord. On sera toujours sur Bedsone 4, ouais, c'est ça. Super, super.

14:08 Donc si par exemple, ouais, mais attends, je voulais te montrer visuellement comment ça se caractérise, mais... Ouais, je te prendrai un coup de cela. Tu vois, ici, tu vois genre quand tu seras sur ton truc, tu vois genre ici, boum, mais en fait, tu vois ici sur tous les trucs là, tu auras genre chaque immeuble qui sera répertorié sur chaque truc là c'est un immeuble. Et si tu cliques t'as tout le monde.

14:32 Et si tu cliques par exemple tu vas avoir les rooms qui vont apparaître sur chaque truc. Si je vais sur les rooms ici je peux avoir toutes les rooms open. Et là tu vois je suis studio 1, studio machin etc. Bien joué, bien joué. Mais du coup, qu'est-ce que j'allais dire? Non mais c'est bon, c'est bon. Ok, c'est bien clair, je vais continuer.

15:04 J'ai pas encore les photos, mais si tu veux je vais avancer au maximum de ce que je peux et comme ça il n'y a plus de cas. Je vais mettre les photos et puis boum quoi. C'est parfait mon gars, parfait. Ok, ok, ok, je te remercie Candy. Bah je te remercie, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, vraiment?

15:22 Yes, merci. Je t'en prie. Alright, alors si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu as assisté à une session questions réponses, donc le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, comme ça moi je te donnerai la parole si tu as une question, je vais te lever la main. Et comme ça, on va pouvoir avancer. Alors, du coup, je donne la parole à Amine.

15:53 Amine. Avant que tu ne sois pas dispo. Amine, une fois. Bon, mais à ce moment-là, je ne vais pas en parler à quelqu'un d'autre. Je ne vais pas en parler à Anaïs. Anaïs, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

16:37 Anaïs, si tu actives ton micro. Alors, oui, oui, j'arrive, j'arrive, j'arrive, j'arrive. Très bien, Laïs, comment vas-tu? Oui, je vais bien, tu m'entends? Oui, je t'entends. Oui, ok. Parce que j'entends pas bien. Très bien.

17:08 Ben, écoute, moi, ça va. Je suis un peu dans la... Tu as un retour déjà? Oui, oui c'est vrai, ça fait un moment. C'est vrai, j'avoue. Ben là, je suis un peu dans la tente parce que c'est un peu les vacances du coup, j'attends des retours de mon notaire ou du notaire du vendeur pour pouvoir accéder à la signature

17:32 et récupérer les clés. Je sais que oui, mais là, j'ai raté l'épisode moi, je ne savais même pas que t'avais déjà signé des mots de crédit aussi longs, moi je ne peux plus. Oui, c'est vrai que comme je ne viens pas assez souvent, c'est vrai que du coup t'as pas d'informations sur comment j'avance, mais ça avance un peu là du coup. Même si là je suis un peu dans la pente. Et du coup, mon notaire du vendeur pour voir comment je fais pour récupérer les clés. Et du coup, pour l'instant, j'en suis là.

18:08 Et je voulais savoir... Donc le financement, tout ça, c'est déjà validé, alors du coup? Ouais, c'est bon, c'est validé. OK. Bon, ben good job, good job, good job, good job. Donc du coup, là, tu attends juste de signer l'acte définitif pour récupérer les clés, si je comprends bien? C'est ça. C'est Nassar.

18:26 Ok. Du coup, je voulais savoir si en attente, je suis dans les essais en demain pour pouvoir calendar, qui arrange tout le monde, mais je pense que je vais devoir me déplacer et y aller parce que mon notaire est en vacances. Je voulais savoir si du coup je pouvais m'avancer et récupérer mon numéro de sirète et faire les différentes déclarations.

18:48 Enfin, si je dois commencer en l'an? Tu peux, tu pourrais. Après, normalement, tu fais ça quand tu as déjà récupéré les clés. Mais je te dirais, ça ne sert à rien de le faire tout de suite, puisque comme ce n'est pas validé, attends quand même de signer,

19:04 genre vraiment d'avoir les clés. Et là, une fois que tu as tes clés, tu pourras faire ta déclaration et tout. Mais pour moi aujourd'hui, tu pourrais, parce que tu es déjà vachement avancé, mais je pense que c'est quand même plus judicieux de faire ça vraiment quand tout est bouclé, toute la machine est déjà là.

19:22 Et puis voilà quoi. Parce que de toute façon, si tu me disais que tu vas signer cette semaine ou la semaine prochaine, je te dirais bon, ok. Mais là, en plus, comme t'as pas encore de date, ça se trouve peut-être que tu vas signer en septembre. C'est pas grave en soi, mais je pense que c'est quand même mieux sait-on jamais, parce que genre, si ça se fait pas, tu vas te retrouver avec une structure que tu as créée, et pour rien quoi. Donc attends quand même que ce soit validé vraiment sûr,

19:53 et puis comme ça tu peux faire ta déclaration. Ok, d'accord. Je reste un peu dans l'attente et du coup, voilà. Et j'ai une autre question, mais là c'est parce que je suis pas assez régulière, mais du coup j'ai reçu le mail pour la session que tu vas faire avec l'avocat fiscaliste et je voulais savoir si il y avait un autre qui avait été arrêté pour cette session? Ben justement on devait s'appeler, il m'a appelé tout à l'heure mais comme j'étais très occupé, j'ai pas pu finaliser tout ça avec lui, mais je pense que d'ici...

20:30 ouais, je pense que d'ici demain ou après-demain, on devrait finaliser... en tout cas convenir d'une date, et après, comme ça, dès que j'aurai la date, je la communiquerai, et puis comme ça, on pourra faire ça ensemble, et comme ça vous pourrez voir avec lui. Ok, d'accord. Merci, Kendi.

20:50 Ben du coup, j'ai pas d'autres problèmes. Ben, je t'en prie. Bon bah en tout cas ça me fait plaisir d'avoir tes nouvelles et de savoir que tu avances. Donc c'est cool, c'est cool. Ouais je serai plus angulaire. C'est pas mal.

21:02 En tout cas si t'as d'autres questions tu me peux savoir là-bas. Ça marche? D'accord, pas de problème, merci. Je t'en prie. Alright, alright, alright. Euh...

21:14 Attends... Ok, donc du coup, je laisse la parole à Anzi. Anzi, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Coucou Candy! Coucou Anzi, comment vas-tu? Oui, ça va, tu m'entends bien ou pas?

21:30 Ouais, ouais, ouais. Moi du coup, la semaine dernière, je n'ai pas pu avancer sur mes pistes. J'ai dû partir en urgence là, pour une affaire Covid, donc de ma petite sœur. Là c'est bon, c'est réglé, je vais remonter au Luxembourg. Et donc pouvoir reprendre ce que j'ai ici. Donc voilà, ça n'a pas bougé du coup entre la dernière

22:08 fois qu'on s'est parlé et aujourd'hui. Ok, ok, ok. Bon, mais de toute façon maintenant il faut relancer la machine pour que ça reparte et puis après ça devrait aller. Voilà, voilà, voilà. Je ne perds pas espoir, il y a du volume maintenant de toutes les façons, donc ça devrait le faire, selon moi, c'est plus propice. Ok, j'imagine. Bon ben écoute, en tout cas, s'il y a d'autres choses ou d'autres questions ou d'autres remarques qui te viennent, tu me fais savoir et puis comme ça je te redonne

22:39 la parole. Ok, super, ça marche. Petit temps pour que tu en es, si tu as des questions. Ensuite, ce sera Kylian et ensuite Loïc. Oui, bonsoir Kenji. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi?

23:03 Ça va nickel, nickel. Alors moi, je suis en mode écoute pour le moment, j'ai pas de nouveautés. Ok. le moment, j'ai pas de nouveautés. Ah oui, je devais prendre contact avec un deuxième notaire mais je l'ai pas encore fait. Non, c'est tout, vu que tout le monde est en vacances, ça bouge pas trop quoi. Ouais, j'imagine, j'imagine. C'est une période un peu spéciale, c'est genre il y en a

23:34 qui passent, il y en a qui reviennent, c'est un peu stuchy quand même. Mais dans ton cas c'est vrai que si ils sont partis t'as pas trop le choix donc à part attendre tu peux pas faire grand chose. Ouais c'est ça ouais. Mais bon j'écoute, je prends des notes. Bon ben ça marche, en tout cas si y'a des questions tu me fais savoir. Ah si si j'ai une question par rapport à ce qui vient d'être dit concernant la déclaration d'activité, normalement il faut la faire quand? C'est au début quand on a signé ou c'est après quand on a validé le projet, c'est-à-dire qu'en

24:09 fait on a fait les chambres et tout ça? Alors il y a deux cas de figure. Normalement, la règle dit qu'on est censé faire cette déclaration dans 15 jours après l'achat du bien. Bon, après si tu veux faire ta déplacement quel jour à peu près, ça, ça va aussi. Après, si tu l'as fait plus tard, c'est pas encore trop grave, tant que ça reste déjà sur l'année fiscale, et que c'est, genre, tes travaux, t'es pas à deux années à cheval pour tes travaux, etc. Là on pense que ça va. Mais l'idée c'est juste que tu puisses faire ça à une date où tu peux récupérer tous tes frais relatifs

24:57 à ton projet et puis comme ça tu peux les intégrer à ton achat. Mais il ne faudrait pas que tu les fasses en gros, si tu as, je ne sais pas, en fait si tu le fais au moment où tu lances une activité, il y a certains frais, comme par exemple si tu voulais intégrer ta formation et tout ça, qui ne seront pas intégrés dedans. Si ça fait moins d'un an que tu as rejoint le programme et que tu peux encore le glisser dedans. Mais si par exemple tu as rejoint le programme en 2019 et que tu signes en 2021, c'est sûr que ça ne passera pas quoi, faut vraiment que tu sois dans la même année. Mais mis à part ça je veux te dire, tant que tu peux faire ta déclaration entre le moment où tu signes et en pratique en gros, tu peux le faire au moment où tu signes et le moment où vraiment

25:49 tu commences à encaisser des euros quoi. D'accord, ok. Mais le deuxième truc que je veux te dire c'est que si par exemple tu sais que tu fais ta déclaration très très tôt, genre 600 trucs qui traînent sur un an et demi, deux ans, tu vois tu fais peut-être deux années de comptable pour pas grand chose quoi tu vois.

26:16 C'est pour ça que bon l'idéal c'est quand même que ton projet est vite quoi. Si ton projet va vite, tu le fais à n'importe quel moment ça va. Si ton projet tarde, c'est là que ça peut être un peu touchy, mais l'idéal c'est de faire en sorte que au moment où tu lances, en tout cas quand tu fais ta signature, mais en gros dans l'année tu as pu avancer sur ton projet. D'accord, ok.

26:37 Bon, c'est une bonne chose que je le sache. Bon, mais en tout cas, si tu veux ne pas te prendre la tête et que ce soit simple, une fois que tu as signé ton bien, tu peux faire ta déclaration. Tu sais que c'est fait et même si ça tarde un peu, tu perds un peu de comptable mais bon c'est pas grave. Parce que l'idée c'est que une fois que tu as fait ta déclaration, tu sais que tu es

27:05 obligé d'avoir ton comptable. Même si tu n'as pas encore de revenu, mais au lieu de payer 6 mois de comptable pour rien, tu peux le faire. Mais de toute façon, je veux dire, si tu fais ton projet sur l'année même, dans tous les cas, tu paieras une année de comptable quand même et du coup, tu pourras quand même dédier tes frais.

27:36 pour moi tu peux le faire dès le moment où tu signes et il ne faut pas que tu gardes ton projet sur trois ans. Oui bien sûr. En tout cas si tu as des questions tu me fais savoir alors ça marche? D'accord ça marche merci. Je t'en prie. All right alors du coup je vais la parole à Kilian, il va nous dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allo, allo allo. Yes Kilian, comment vas-tu?

28:10 Ca va et toi? Ca va nickel, et toi? Où j'ai trouvé les biens, du coup, comme tu m'as demandé, c'est comme tu te l'as demandé au début de la formation. Donc tu m'as envoyé le lien pour prendre rendez-vous, donc je vais prendre rendez-vous là, après-demain je pense.

28:38 Comme ça c'est bon. Et puis voilà, on avance. Comme je t'avais expliqué, j'étais beaucoup chargé par le travail en ce moment. Ouais, j'imagine. Mais là, moi d'août ça va, tout le monde part en vacances dans la société où je suis donc mon projet il est un peu en stand-by. Donc les 3 prochaines

28:59 semaines c'est assez calme, du coup je vais essayer d'en profiter pour avancer et garder l'ordinateur sur le côté. Comme ça je pourrais quand même passer beaucoup plus de temps là-dessus. Donc les 3 prochaines semaines, normalement je devrais pouvoir mettre un coup d'accélérateur. Ok, non mais c'est parfait, c'est ce qu'il faut. Et voilà, histoire de rattraper, parce que c'est vrai que les 10-11 heures par jour, c'est pas facile.

29:26 Ouais, j'imagine, j'imagine. Non mais ça c'est le plus pour longtemps mon gars. En plus j'étais sur Twitter, j'étais surpris qu'ils me disent que lui même il avait quitté son job et tout mais on en rediscutera tout ça prochainement. Vous allez voir, y'a des trucs intéressants qui arrivent. On garde ça en surprise. Ça arrive prochainement. Ça marche. Mais donc voilà pour moi. Bon mais c'est marrant. En tout cas si t'as des questions qui te viennent tu me fais savoir.

29:58 Ça marche? Ouais ça marche pas de soucis. Je te remercie. All right alors du coup vous avez un parole à Loïc. Thomas disait un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Ah c'est vrai qu'on a plusieurs Loïc. Mr Loïc comment vas-tu? Alors je ne sais pas si tu m'entends. Allo je ne sais pas si c'est moi. ça va et toi? Ouais ça va nickel. C'est vrai qu'on a plusieurs Loïc mais aujourd'hui tu es le seul Louis connecté. Donc du coup...

30:28 Ok ouais, c'est ça, je me demandais si tu parlais de moi ou quelqu'un d'autre. Ouais, non non non, c'est bien toi. Ouais, bah pour moi là, je suis encore qu'au début, tu sais. J'étais un peu en train de programmer mes vacances avant... Enfin, il y a le travail, programmer les vacances. Mais là, Louis, je t'ai déjà dit, tu as oublié des histoires de vacances, mon gars.

30:46 Ouais, parce qu'en fait, moi j'ai eu le Covid en fait. J'ai attrapé le Covid, je devais être en vacances, sauf que j'ai attrapé le Covid, ça a décalé mes vacances, donc là je suis en train de déprogrammer, j'ai eu le temps aussi de commencer quand même la formation, et là du coup j'ai fait quelques petites recherches de biens, je t'avoue j'ai pas trouvé assez de biens rentables, mais je vais continuer ce soir du coup.

31:06 Ok, ok. Alors justement, faudrait qu'on fasse un point sur tout ça, même pour toi et même pour Kilian aussi, alors je sais pas si Kilian m'a dit qu'elle avait fini, mais je ne sais plus quelle printeuse m'a dit qu'elle avait du mal à trouver des biens. Donc en gros, pour moi, si normalement vous avez le fichier avec les villes, il faut vraiment vous dire, vous prenez 4-5 villes dans le fichier,

31:32 en tout cas dans les orientations autour de chez vous. Ensuite, une fois qu'on a trouvé les villes, ce qu'on va faire, c'est qu'on va chercher les biens. Donc du coup, on va sur un site d'annonce et le premier critère qu'on va sélectionner c'est la surface. La surface minimale qu'on a besoin, c'est 80 mètres carrés comme dit la formation. Ensuite, on va mettre la surface, ça c'est vraiment minimum, c'est-à-dire qu'on ne met pas de maxi en surface, ça c'est le minimum en surface et le prix max

32:05 on va mettre en gros tu commences à 5 000 ou après si tu ne trouves pas tu peux monter jusqu'à 150 000 en prix max. Et moi c'est pas du tout le bon point, ce que je coche c'est maison et autre, toi comme ça il n'y a pas de terrain, appartement, studio qui apparaît dans mes recherches, je coiffe vraiment que ces deux éléments, maison et autres. Deuxième truc encore, c'est que dans le titre, je mets rien, genre je mets pas immeuble de je sais pas quoi, maison à diviser, je laisse le système trouver toutes les annonces qui correspondent en tout cas à mes critères en termes de surface et en termes de recrutement.

32:52 Parce que ça sert à rien de mettre immeuble une maison, parce qu'on est déjà dans la catégorie immobilier à toi, genre y'a pas le jet ski qui va apparaître dans tes recherches parce que t'as pas besoin de remettre immeuble quoi, tu vois ce que je veux dire? Si tu veux immobilier ta maison et tout, il est surface, donc normalement tu devrais être bon quoi. Ok bah déjà dès ce soir en fait je vais essayer de recontinuer mes recherches et je vais voir si j'arrive

33:15 à trouver des biens rentables. Et puis, une fois que tu as trouvé ça, tu m'envoies un mail, comme ça je t'enverrai ton lien pour prendre le rendez-vous et puis après, on peut avancer. Ok, ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, d'autres choses à voir avec moi, c'était tout pour toi?

33:36 Non, c'était tout pour moi. Après, je veux parler personnellement, je pense que je sais pas... Ben à ce moment là tu m'envoies un mail et puis comme ça on s'organisera pour s'organiser quoi. Ok, ça marche. Ok? Merci, au revoir.

33:50 En tout cas si t'as d'autres questions pendant la session, tu lèves la main et puis je te donne la parole. Ok, ça marche. Ok, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Mister Malik. Mister Malik tu vas me dire un petit peu où est

34:13 ce que tu en es, comment ça avance pour toi et quand est-ce que je dois venir te voir aussi? Salut ça va ça va et toi nickel mon gars nickel. Alors pour répondre

34:36 à ta première question, ben c'est seulement tes disponibilités puisque là c'est bon, je suis bon au niveau timing, tu m'envieras un mail ou un texto, ça on va se coordonner. J'ai quelques questions, notamment je ne me suis pas encore mis à configurer tout ce qui est Airbnb booking, mais j'ai entendu Joanne en parler tout à l'heure, et parce que moi enfin c'est pas vraiment une problématique mais parce que j'ai deux adresses, j'ai en gros 47 et 49 et donc je

35:00 pense que ça va un petit peu être compliqué au niveau de pour entrer les données et tout parce que j'ai un immeuble qui est au 19-21 en fait je mets 19-21 ou sinon tu mets 19 c'est pas le même numéro c'est pas le même numéro

35:28 je sais mais en fait ce que je veux te dire c'est que moi 19-21 c'est la même porte c'est exactement la même porte mais c'est 19-21 je sais pas pourquoi mais c'est comme ça que c'est fait. Du coup soit moi des fois dans la grille je mets 19-21 ou alors je mets 19 ou je mets que 21. Mais de toute façon je sais que si la personne entre dans la porte, tu vois,

35:51 elle aura l'info. Donc c'est pas la peine de te casser la tête. Et même si c'était genre 47-49, ben tu mets genre sur la porte du 47 l'entrée 1, c'est là, l'entrée 2 juste à côté quoi, tu mets une petite flèche comme ça c'est simple, mais faut pas que tu essaies de mettre deux adresses différentes en faisant deux propriétés tu vois, surtout si l'immeuble est collé collé, donc ça sert à rien. D'accord, ok, ok.

36:15 Mais même, ouais bon après j'ai deux entrées différentes quand même, ok. Mais après ça dépend de comment tu veux faire rentrer les gens. Est-ce que tu veux faire rentrer les gens tout le temps, en gros chaque fois qu'il y a entrée A, entrée B, ou tu veux faire rentrer tout le monde par l'instant, ils auront accès à 5, et après ils auront accès à 9. Mais pour l'instant ils n'ont qu'une seule entrée par laquelle ils peuvent passer. Mais après ils pourront faire parler de mai, tout en sachant qu'il y a un Céoténom, c'est d'un côté, et les autres sont de l'autre côté. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire.

37:10 tu peux le noter directement soit sur la porte ou tu mets une petite plaque, c'est comme quand tu es à l'hôtel, on te dit chambre de 1 à 5 par là, chambre de 5 à 10 à droite, ça c'est un truc que tu peux faire, justement j'ai été voir, comment il s'appelle, la NET, de l'autre fois, et puis justement lui, il a des logements qui étaient au rez-de-chaussée, du coup, c'est ce qu'on se disait, il va mettre une plaque 1 et 2 à droite, et 2, du moins 3 et 5, 3 à 5 à gauche, quoi, genre.

37:50 Ça, c'est des trucs que tu pourras faire. OK. D'accord. Mais en tout cas, il ne faut surtout pas créer deux adresses dans ton système. Ça va vraiment tout perturber, le truc va croire qu'il y a deux, genre c'est deux immeubles complètement différents. Alors si c'est des immeubles différents, mais je veux dire c'est collé quoi, tu vois.

38:10 C'est pas la peine de complexifier le truc. Moi il y a pas longtemps j'avais été dans un hôtel, je sais même plus c'était où, c'était à Bruges, et genre t'as, en fait l'immeuble, l'hôtel est dans un angle. Donc tu peux soit arriver genre sur la rue Jean Jaurès par exemple, ou sur la rue Pierre Richard. Mais dans tous les cas, tu vas arriver sur le GPS quand tu tapes l'hôtel, t'as qu'un point d'entrée. Et pourtant, tu peux quand même passer par les deux endroits.

38:43 tu gardes une seule adresse que ce soit sur booking et quitte à mettre l'info dans ton mail dans best24 après tu vois mais faudrait pas que tu fasses deux pour payer des différentes d'accord ok j'ai pas d'autres questions pour l'instant sinon ça sera tout

39:06 sinon je suis en mode quick conduct ok c'est mal, alors juste que je comprenne un petit peu, donc là t'as fini les 5, donc les 5 t'as déjà les meubles, tout ça c'est déjà fait ou pas encore? 6. Les 6? Oui.

39:25 Donc t'as fait les 6, donc là tous les meubles sont mis ou? Non aucun, aucun meuble, là je suis dessus là, je suis en train de voir pour l'ameublement et tout, parce que bon j'ai perdu du temps avec mes contraintes par rapport au boulot mais j'espère faire ça d'ici maximum les deux prochaines semaines. Ok, mais en vrai normalement... Est-ce que tu vas monter tous les meubles et tout là? Ah franchement si, si faut que je le fasse je le ferai mais en vrai je veux en fonction

39:52 mais après j'ai pas vraiment, j'ai pas trop de meubles, je veux pas trop encombrer non plus puisque j'ai déjà tout ce qui est kitchenette, salle de bain, c'est plus en gros c'est pour lit, canapé-lit, enfin literie, et table-chaises, sinon c'est bon. Ok, je vois. Bah ça effectivement ça va vite, et puis moi ce que je mets c'est des petites tables de chez Confo là, je mets des tables de chez Confo, genre les 2,4 € ça va vite à monter, les chaises pareil, les chaises de chez konfo

40:31 très très simple à monter pareil. Non après ça si il faut que je fasse 2,3 nubes en chasse c'est pas un soucis ça, mais bon. Après c'est vrai qu'il n'y a pas de gros meubles genre armoires et tout à monter tu vois mais si c'est genre des gros trucs tout mec c'est vraiment... parce que pour ça on dit oui c'est juste des vis à visser tu vois mais c'est tendax. J'ai été voir Giovanni et tout, le pauvre,

41:08 il avait fait des lignes blanches pour pouvoir tout finir. Il y a du job, il y a du taf. Ah ben en parlant, ouais, j'ai une question concernant la femme de ménage. Donc j'ai commencé à préparer tout ce qui est annoncé, tout. Attends que je retrouve mes trucs. Je vais t'envoyer le modèle que j'ai commencé à taper. Pour la recherche de postes?

41:38 Oui, oui, c'est pratique. Mais il y en a un dans le centre d'aide. Je ne sais pas si tu as vu ça. Ah non, je n'ai pas fait attention. Je vais consulter et puis je vais corriger mes règles.

41:49 Oui, dans le centre d'aide, je pense, je vais vérifier, mais je crois que Céline avait mis un truc recrutement, créer un contrat. Attends, c'est bien, je... Attends, exemple de contrat...

42:05 Parce que juste... Ah non, je vous avais dit d'aller le mettre et j'ai peut-être pas mis en fait. Parce que je sais que Céline avait fait un truc et on en avait parlé avec Johan, mais... Ouais, mais... Au pire, je t'envoie pas en main celui que j'ai tapé. Envoie-moi le tien, mais je te mettrai quand même dans le centre d'aide et tu pourras quand même t'en inspirer parce que c'était assez bien fait tu vois donc c'est dommage de se casser la tête à réfléchir

42:37 alors que le truc il est déjà fait quoi. Effectivement mais du coup moi par rapport à la mise en place de mes femmes de minage j'étais en train de réfléchir à prendre une en contrat normal et deux autres en backup. Pourquoi? Parce que pour soulager aussi la femme de ménage qui est là en permanence et tout en sachant que je commence avec 4 et que l'objectif final c'est d'en avoir 9. Mais après, 3 femmes de ménage pour même 4 ou 5, même 6, je trouve que ça fait peut-être un peu beaucoup.

43:16 Elles vont se sentir un peu... genre qu'elles bossent pas, quoi, tu vois. Parce que ça fera pas beaucoup d'heures. Surtout si les mecs... genre si t'as des réservations longues, genre de...

43:27 comment ça s'appelle? genre d'une semaine, et que les gens ils partent, par exemple, le vendredi, ben ça fait 6 heures dans la semaine quoi. Et avec 3 femmes de ménage ça fait 2 heures par femme de ménage. J'ai compté maximum 8 heures puisque je me suis laissé manger vraiment 2 heures par

43:51 apport. Et tout en sachant que c'est pour 4, donc 2 heures maximum par apport. Donc Donc nous sommes sur 8 heures. Ouais, même 8 heures, je pense qu'il n'y aura pas autant, mais même si tu prends 8 heures, ça fait 3, ça fait beaucoup. Après si les 3 veulent se rendre disponible, moi je te dis pas non, mais c'est pas un truc qui sera viable dans le temps.

44:21 En fait moi je me disais, ok donc la femme de ménage en permanence qui est en contrat normal et les deux autres en fait c'est en mode qu'elles peuvent alterner entre elles mais que je vois directement avec une société de prestataires de services qu'elle puisse me fournir en permanence donc en gros c'est pour ça que j'ai dit deux que pour en gros c'est pour pouvoir ne pas avoir de surprise si jamais il y en a une qui est malade ou pas tu vois. Non mais c'est plus tu en auras qui seront disponibles, mieux ce sera.

44:53 Mais c'est juste que si tu passes en direct avec elle, ce sera pas intéressant pour elle. Après si tu vas faire une société consulteriorique qui apprenne par le village, là ça peut être intéressant parce qu'elles se disent ok bon bah, même si elle n'est pas chez toi, ils peuvent la mettre ailleurs. Là encore ça va. Mais si c'est en direct avec toi, ce sera moins intéressant pour elle.

45:15 Ok, c'est bon, c'est bon pour moi. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là-bas. Ok, ça marche, ça marche. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à Mr. Amine, pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions? Il faut que tu actives ton micro,

45:43 Hamid. Allô? Yes, salut, comment vas-tu? Ouais, salut Kendi, ça va et toi? Ça va nickel. Super. Ben moi de mon côté, on approche enfin de la fin du chantier. Normalement, livraison, en fait ils devaient livrer la semaine dernière,

46:23 mais ils n'ont pas tout finalisé, il y avait des trucs au niveau de la finition qui n'étaient pas bons, il y avait... En fait, la terrasse, ils m'ont fait une terrasse avec des planches, et une planche, elle s'est carrément... Elle est sortie de sa place, en fait. Quand je leur ai dit de... Alors, quand tu dis des planches, ça me fait peur, parce que, genre...

46:43 Parce que pour moi, quand je dis planche, c'est quand même des trucs propres avec des petites rainures et tout qui t'ont mis quoi, genre des trucs en bois rouge ou en bois correct quoi. Alors c'est marron, c'est pas rouge, mais oui c'est plutôt correct, c'est ce qu'on voit dans des... Ouais ok, d'accord. Ok, non mais parce que moi quand je dis planche, tu vois genre c'est... genre la planche qu'on utilise pour faire le couvrage, le truc brut, ah oui non pas ce

47:19 point là, ok d'accord ok, non non pas ce point, et du coup elle est sortie de sa place en fait, et voilà du coup je leur ai dit qu'il fallait revoir ça, qu'il fallait refaire, il y a pas mal de finitions dont je suis pas trop satisfait, qu'ils auraient tout corrigé et qu'on pourra du coup faire la remise des clés. Bon ben c'est parfait mon gars, c'est parfait. Mais là du coup une fois que tu as fait la remise des clés, tu as déjà commencé

47:56 tes achats de meubles et tout ça ou pas encore du tout? Oui en fait normalement je passe par l'artisan pour monter les meubles. Donc j'ai déjà fourni une liste qu'ils devaient acheter. Je suis parti au Maroc, ils n'ont rien acheté. Je suis revenu, je les ai poussés, ils ont acheté une partie et j'ai moi-même acheté l'autre partie.

48:17 Comme quoi, tu ne suis pas ton chantier, il ne se passe rien. Je suis content que tu le dises parce que quand je le dis comme ça, on se dit « mais non, les mecs, ils vont devoir avancer quand même et tout ». Mais ça, pas du tout. Et un autre truc que je vous dirais, même pour le minage, ça faisait très longtemps que je n'avais pas mis les pieds dans ce type d'immeuble-là, et quand j'y ai été, dis mais en fait c'était vraiment passionnant. Les meufs elles ont gardé des serviettes

48:53 de grand-mère. Tu vois que c'est propre mais tu vois que c'est genre le truc ça fait 50 ans qu'il y est là. Parce qu'en gros à force de laver, sécher, ça ternit et ça fait très beau. Je me dis que normalement quand tu as des yeux, tu vois que ça va pas, tu te dis qu'il faut changer la serviette, mais non, les gens ils laissent le truc là, ça va pas, tu vois, je me dis en plus je regarde, je vois qu'il manque plein de trucs et tout, donc il faut régulièrement, bon tu peux pas dire tous les jours, mais pas forcément tous les mois

49:30 non plus, mais une fois par trimestre quand même passer dans ses biens, re-checker si le ménage est fait correctement, re-checker les trucs, au moins venir faire un tour. Parce que je me dis, moi là je suis allé, ça faisait peut-être 6 mois que j'avais pas été là-bas, et du coup en arrivant je me dis, ouais quand même, c'était nécessaire que je passe quand même. Donc du coup, faut vraiment être là, même après que le truc soit fini, faut de temps en temps avoir un petit tag de présence même pour ton ménage ou alors

50:06 faut que tu prennes quelqu'un qui sera genre en mode responsable du fusil quoi, genre tu mets une sorte de femme du ménage plus en mode c'est toi la responsable si je viens et que ça va pas c'est toi la responsable même si tu dois payer un peu plus cher mais tu sais que tu auras un oeil sur le passeport. C'était le petit conseil. Ah mais t'as raison.

50:34 Et justement, tu parles de femmes de ménage, c'était le sujet, c'était une de mes questions, c'est que là je suis en train de chercher, donc je cherche sur le bon point, mais le truc c'est qu'il faut trouver une personne de confiance, une personne qui soit en fait en relais local et ça c'est vrai que c'est un peu la difficulté. Est-ce que le fait comme tu as dit de payer

50:56 plus cher garantit vraiment que en fait… Non, non, ça garantit rien du tout, c'est vraiment, c'est plus une question de feeling quoi tu vois. Moi j'ai un projet quoi. Elle allait se déplacer le soir s'il fallait pour aller dépanner un client ou je sais pas quoi, elle était vraiment là en mode ouais elle se dévoue pour le truc alors qu'il y en a d'autres, tu vois genre elles font leurs heures à 16h elles sont parties et puis c'est mort quoi. Il y aura rien d'autre de plus sur le truc. Je veux dire, tu vas voir des gens et en fonction du feeling que tu vas avoir avec

51:50 les gens, tu verras un peu comment ils se comportent. De toute façon, je pense que c'est toujours bien de commencer par des petits contrats, un mois, un mois et demi ou deux mois max, tu vois comment les gens se comportent, si tu vois que la personne est engagée dans un truc et que ouais tu peux compter sur elle, là tu prolonges, mais sinon tu arrêtes et puis texte quoi. D'accord oui donc c'est comme ça que t'as fait pour finalement la garder par la suite, mais si tu nous avais expliqué la procession, comment est-ce qu'elle est partie mais tu avais commencé par un contrat court?

52:27 Je fais toujours des contrats courts, toujours, toujours. Je fais toujours un contrat genre, il y en a même où je fais un contrat de 2 mois, tu vois. Il y en a, si je suis en mode dans le rush, je peux faire un contrat au maximum que je peux faire pour le premier contrat, c'est 6 mois. Mais ça c'est vraiment max, max, max, de chez max. Parce que sinon, je te dis je fais deux mois ou trois mois pour mes contrats et après ça je vois si ça vaut le coup de poursuivre et je poursuis. Et si j'ai déjà quelques deux confiance en place, je fais un premier contrat à Jean-Claude et je lui dis tu me

53:08 diras si cette personne là peut faire l'affaire ou pas. Mais de toute façon Jean le ménage c'est le truc qui ne ment pas. Si ça ne fait pas l'affaire, c'est mathématique. Tu le verras tout de suite. Que ce soit sous les commentaires ou les gens qui vont t'appeler, il y aura forcément une coquille quelque part. Donc forcément, tu le sauras si ça te tient la route ou pas.

53:35 En fait, le ménage c'est le truc, quand on t'appelle, c'est que ça va pas. Et si on t'appelle pas, tu sais que ça va. Tu sais que ça va, ouais. Donc si tu vois qu'on t'appelle, machin, il manque des clés. Moi je dis des fois genre, les clients qui appellent parce qu'il y a pas de clé dans les boîtes, mais je dis mais comment ça y a pas de clé dans les boîtes? La femme

53:55 du minage a oublié de la remettre, tu vois. Genre des trucs super cons comme ça, tu dis mais putain. Genre ouais, meuf, pif quoi, tu vois. Mais tu vois genre, c'est des petits trucs comme ça, genre on sait que ouais là je peux pas compter sur toi quoi. Si genre tu dois partir, tu laisses pas les clés aux clients,

54:13 ben tu vois genre ça va. Donc tu vois genre c'est des petits tests comme ça que tu vas avoir, et tu sauras si ça va. Mais si moi je dis genre, par exemple l'autre femme de 19 que j'avais, c'est genre, ouais, je pouvais se passer des semaines, des mois même sans que j'ai d'appel, quoi que ce soit, parce

54:35 que le truc il tournait, tout allait bien, tu vois. Donc ouais, tu pourras tester comme ça, et puis en fonction, tu verras bien si ce que ça donne. Et puis, un autre truc aussi que j'ai remarqué, il faut vraiment être très clair avec les gens dès le départ. Parce qu'au moins il n'y a pas longtemps, j'ai même fait un entretien Kingdom, elle m'a fait perdre mon temps.

54:58 Parce que genre, pas comme les femmes de ménage étaient en congé, donc du coup, c'est moi qui ai dû l'emmener là-bas pour lui montrer un peu ce qu'elle va faire. Et arrivé, je suis au place, je commence à lui montrer, elle me dit, ah, c'est parce que je cherchais… ouais, en fait, ça n'a pas le fait que je me le curais, mais il fallait me le dire avant quoi, tu

55:20 vois, genre… » « Qu'est-ce que tu cherchais? » « Machin… ouais. » Mais du coup, je me suis dit peut-être que c'est moi qui n'ai pas été assez clair. Donc, maintenant, pour vous éviter ce genre de perte de temps et tout, je travaille vraiment très clair avec les gens en disant « ben, voilà, c'est vraiment un peu comme un hôtel qu'on fait, là, les gens vont arriver à 15h, donc le ménage doit être fait avant 15h, les gens partent à 11h, donc à partir de 11h jusqu'à 15h, tu dois être là pour pouvoir nettoyer le

55:45 logement, faire le ménage, faire les lessives et tout ça, préparer le tableau d'accueil, vraiment comme si c'était un hôtel, mais sauf que là ce sera dans une maison. Et bien, il explique ça. Il dit en gros que ça peut être le samedi, ça peut être le dimanche, parce que genre tu as des personnes qui disent ouais mais moi je ne parlerai pas le dimanche, ouais mais nous on a des gens qui arriveront le dimanche, que ce soit à l'anxiété, que ce soit à la présence, il y a un problème. Donc ouais, essaye vraiment d'être très clair dans ton annonce, dans ton truc et puis quand

56:19 tu as les gens au téléphone, sois très très clair aussi dessus avant de te déplacer, d'organiser des sortes de rendez-vous, machin, parce que sinon tu te retrouves à faire des visites, des entretiens avec des gens qui étaient déjà intéressés par le truc, donc du coup tu perdras ton temps. C'est le même tarif même si c'est le week-end? Moi c'est le même tarif.

56:43 Mais toi maintenant tu es employé, en fait à ce genre de questions tu les poses pas toi, c'est pas à toi de poser les questions. Ok, ça à elle de me la poser et puis elle ferait un mot de voix. Ben oui si elle te la pose, tu dis qu'il n'y a pas de tarif. Moi, c'est comme les gens qui travaillent à l'hôtel, ils ne touchent pas plus cher parce qu'ils travaillent le dimanche. Après, ils touchent plus cher si ils travaillent de nuit et tout ça. Mais nous, de toute façon,

57:10 le matin et du moins que pendant les heures de journée. Donc il n'y a pas ce genre de truc-là. Et puis après, la personne peut avoir son lundi, mardi, son mercredi, comme quelque chose de normal. Sauf qu'il y a des jours où ce ne sera pas très vrai. C'est pour ça que c'est bien d'en avoir deux aussi,

57:33 parce que si c'est un gros turnover, il se peut qu'il n'y ait pas de jour de repos. Il faut vraiment faire en sorte que la personne puisse quand même avoir un jour de repos dans la semaine. Parce qu'il y a des semaines où il y a une sortie le lundi, le mardi, tous les jours. Donc du coup, même si c'est deux logements, elle a quand même deux logements à faire chaque jour quasiment. Donc du coup, pour éviter ça, il vaut mieux en avoir deux comme ça. Si elle a travaillé

57:59 5 jours d'affilé, elle se repose, l'autre reprend et comme ça c'est plus simple. Ok, et question en fait par rapport à l'organisation, parce que c'est vrai que ça c'est un truc qui est pas forcément clair pour moi, bon j'ai compris que l'idéal comme t'as dit c'est d'en prendre deux en fait, qu'elles se relaient etc, mais déjà en terme de nombre d'heures, parce que là on cherche un CDG temps par salle, mais combien d'heures en C'est une bonne question. Alors moi pour les heures, ce que je me dis c'est que j'en

58:32 prends une qui est un peu la responsable. Je dis en gros toi tu seras la responsable. C'est celle qui est là le plus longtemps, tu seras la responsable. Et en gros je dis tu t'organises avec elle pour les heures. Si elle a envie de gagner beaucoup plus ce mois-ci, elle dira à l'autre « cette semaine, tu viens pas ». Mais bon, je pense qu'elles vont s'arranger entre elles pour qu'elles se fassent suffisamment d'heures, qu'elles gagnent suffisamment chacune. Mais c'est pas moi qui vais dire « aujourd'hui tu y vas, demain c'est pas toi, c'est l'autre ».

59:07 Parce que peut-être qu'elles ont des enfants, elles ont des trucs à faire, et peut-être que moi si je dis d'aller aujourd'hui ça n'arrange pas, je préfère aller avec l'autre, tu vois. Pour éviter d'être l'intermédiaire, je lui mets un contact direct et c'est elle qui gère après quand est-ce qu'elles y vont. Moi je ne veux pas savoir, je veux juste savoir que mon logement il est fait, quoi. Ok, mais du coup ça ne dit pas sur le contrat tu vas mettre combien d'heures en fait?

59:31 Ah, sur le contrat? Mais en fait moi sur le contrat, sur mes contrats actuels, je mets à peu près une dizaine d'heures en partiel, c'est les contrats partiels, 10 heures par semaine. Et pour combien de logements du coup 10 heures? Là on s'en fiche de combien de logements. Ah d'accord.

59:52 Ouais on s'en fout parce que des fois je dis, en fait ce que j'ai mis c'est que je mettais une heure et demie le lundi, une heure et demie le mardi et tous les jours de la semaine. Mais ça veut pas forcément dire qu'elle va faire 1h30 lundi, tous les jours de la semaine. Elle peut faire 3h lundi et faire 0 mardi et quoi tu vois. Tant qu'elle a à peu près 10h dans la semaine, c'est ce qu'il faut tu vois. Donc on va dire une dizaine d'heures par

60:20 semaine. Après, tu peux mettre 6h genre si t'as moins de logement, si t'en as qu'une seule ou si t'en as deux, tu peux dire ok, on fait 7 heures par semaine, elle fait 1 heure par jour, et puis peut-être un jour elle va en faire 2, un jour elle va en faire 0, un autre elle va en faire 3, l'autre elle va en faire 0, en gros le minimum d'heures qu'elle peut faire, ça va être 7 tu vois, mais après elle peut en faire un peu plus et ça c'est pas trop grave quoi. D'accord. Alors ça c'est la première chose, et deuxième chose que tu dois retenir c'est que pour pouvoir faire un contrat d'heure, un contrat avec, partiel

61:05 avec moins de 26 heures, il faut qu'elle te fasse une demande, en disant ben ça je crois que j'ai dû le mettre dans le centre d'aide. Mais en gros, il doit faire une demande disant ben je soucie et tel et tel demande à avoir un contrat à moins d'heures parce que des raisons personnelles. Mais toi, tu n'as pas le droit de lui proposer un contrat genre à moins de 26 heures. Parce qu'un temps passé, c'est 25 ou 26, je ne sais plus.

61:35 Mais en tout cas, pas moins de 25 heures, pour avoir moins, il faut que tu lui demandes de te remplir cette attestation, disant qu'elle veut faire moins d'heures. D'accord, ce qui est un autre cas si on est sur 10 heures. Ouais, 10 heures. Ok, et donc, parce que j'essaie de comprendre juste la mécanique, donc là on va dire une dizaine d'heures par semaine, donc sur un mois, et après ça aide de s'organiser

62:08 en fait selon les différentes entrées et sorties, selon son planning, selon ses contraintes perso pour que le nécessaire y soit fait en fait. Et puis après en termes de suivi, au début, parce qu'au début tu connais pas, et même quand tu connais tu pourras passer on va dire une fois par semaine ou une fois par quinzaine pour vérifier mais au début comment s'assurer que déjà qu'elle a vraiment bien le planning mis à jour par rapport aux différents clients qui arrivent et qu'elle fasse bien le taf

62:38 en fait. Alors première chose, comment on est sûr qu'il y a bien accès au planning? Est-ce que tu me diras dans un autre programme comment Luca pour créer un compte pour la femme de ménage. Ça, c'est dans le centre d'aide. Tu verras comment lui donner un accès à B2N4. Comme ça, elle peut voir un peu quand est-ce que les clients arrivent et tout.

63:02 Donc toi, la seule chose que tu peux faire, c'est lui expliquer comment bien lire le plan de soie. En lui disant, OK, tu vois, il y a un trait rouge ici. Quand le trait s'arrête, par exemple samedi, ça veut dire que le client part samedi donc toi samedi matin à 11h tu peux venir faire le ménage quoi donc ça en gros tu lui expliques mais normalement une fois que tu lui as expliqué tu lui as fait ses accès tu lui dis que chaque matin elle doit vérifier son planning parce

63:29 qu'il peut avoir des réservations de 9 minutes et puis voilà donc ça pour cette partie c'est par exemple je sais pas, la première semaine de lancement de tes locations, tu peux venir faire un tour, voir un peu avec elle comment bien mettre tes trucs et même avant de le lancer, voir avec elle comment ranger les draps, comment ranger les trucs, comment tu veux que ce soit fait, les éléments que tu veux qui soient mis en place, par exemple le plateau d'accueil, comment ça doit être positionné, comment ça doit être mis, etc.

64:08 Viens, valides tout ça avec elle, première semaine, deuxième semaine, tu viens, tu vérifies que tout est fait correctement, après normalement ça doit rouler tout seul. Bon après, tu vois, ça reste du ménage, c'est pas genre, elle est pas en train de créer une fusée quoi, y'a rien de compliqué quoi, genre une fois que la personne l'a nettoyée et qu'elle a mis des draps, des trucs propres et tout, je veux dire c'est plus genre, ouais, ne pas oublier le petit plateau d'accueil, les petits trucs, mais bon, ça je pense que les gens, si tu leur dis, tu leur as expliqué, tu n'as pas de raison de t'éloigner.

64:52 Au début, les géants veulent faire de l'impression, tu verras que même les petites toiles d'araignée qui sont cachées derrière le lit, ils iront le nettoyer. Ils sont sorts de te montrer qu'ils sont au taquet. Mais c'est plus après, au fur et à mesure, que tu vas te rendre compte que là, je suis passé, le sol n'était pas fait. Ça c'est vraiment le petit truc où elles arrivent à gruger.

65:18 Elles viennent, elles font juste le lit, elles nettoient la salle de bain, le lavabo, le miroir, les toilettes, elles rentrent juste faire la cuisine et tout, et puis elles font le lit et elles s'en vont. Mais le service n'est le truc où... Ouais, prenez les poubelles aussi, tu vois. Mais moi j'exige à chaque fois que tout soit fait, c'est-à-dire que moi je paye au ménage complet, donc il faut que le sol soit nettoyé, il faut que les gens ne soient pas juste balayés, il faut qu'on fasse une serpillière et tout pour vraiment que le sol soit propre.

66:00 On nettoie bien tous les sols, on nettoie bien la douche, la salle de bain, on change bien tous les draps. Même les houles de couette et tout, on change tout. Parce qu'on pense que c'était pas trop sale. Mais non, c'était pas trop sale. Tu changes, épuises et tout. Donc c'est plus ces petits trucs-là qu'il faudra checker, voir s'il n'y a pas d'exigence à ce niveau-là. Mais si tu vois qu'elle tienne la route, ça va.

66:29 Mais je pense que le fait d'être présent de temps en temps fera qu'il y aura moins de négligence. Mais si on sait que tu ne passes jamais, des fois on va te dire que tout était fait nickel et tu verras juste que tes notes de minage commencent à décongouler. Et j'allais te demander en fait, au vu de notre activité et puis au vu du fait que la plupart là on est loin des biens, en plus de la partie ménage, la fin de ménage c'est un peu le relais sur place dans le sens où, je sais pas, si un client part, je sais pas,

67:06 il a oublié un truc ou il a pris un truc ou il a cassé un truc, tu vois, comment est-ce que tu nous conseilles de gérer ça, ou comment est-ce que toi tu gères ça? Ben, ça dépend de la gravité, de l'importance du truc. Si par exemple, je sais pas, il a cassé un verre, c'est bon, je vais pas rappeler le client pour enlever qu'il a cassé, tu vois. Mais un truc qui fait que tu peux pas louer. Alors dans ce cas là, il y a plusieurs calculs, c'est à dire que

67:44 si j'ai un truc grave et tout, j'appelle le client, la femme du ménage va m'appeler pour me dire voilà c'est ce qui s'est passé, ou elle m'a envoyé un SMS avec une photo du truc en question. Donc si par exemple c'est un logement qui t'est relou après, bon faudrait que je retrouve une solution tout de suite dans les autres logements, est-ce qu'il y a des logements qui sont vides et tout, tu vois. Si il y a des logements qui sont vides, à ce moment-là tu décales directement, tu

68:14 te baisses le cadre, tu renvoies les codes au client et puis c'est réglé, tu vois. Après si t'as pas de, si vraiment c'est grave au point que tu ne peux pas trouver une solution et que c'est bloqué, tu n'as pas d'autre logement pour le client, à ce moment-là, il faut lui expliquer qu'il a un problème avec un de tes logements et qu'il faudra qu'on annule sa réservation parce qu'il n'a pas de solution quoi tu vois. Donc à ce moment là le client il annule et puis demain soir il vous annule la réservation et puis après il va y prendre une réserve

68:57 ailleurs tu vois. Là t'as pas trop le choix. Mais si c'est un truc qui peut être résolu genre je sais pas il a cassé je sais pas un truc pas super grave mais qu'on peut aller remplacer. La femme du ménage soit elle peut faire un aller-retour vite fait pour aller le changer, ou sinon tu prévois de mettre un petit stock. Par exemple pour des vaisselles, je pense que c'est quand même judicieux d'avoir un petit stock de verres, assiettes, de cette plage en pouls, tout ça. Si ça se casse, que tu ne sois pas obligé d'aller au magasin pour changer ça.

69:43 Mais si vraiment c'est très très grave, de toute façon la femme dit « je ne pourrais pas gérer, ce sera à toi quand même de prendre les décisions ». Soit décaler, changer le client de logement. Ça c'est le plus simple. C'est vraiment l'annulation mais faut vraiment éviter l'annulation parce que ça donne pas une bonne image de ton établissement.

70:11 Mais je veux dire la femme de ménage elle peut je sais pas par exemple si n'importe quoi une table c'est cassé bah en fait t'as pas une table en stock genre elle fait un aller-retour je sais pas chez Conpo Ah non mais si c'est une table qui est cassée euh si c'est une table qui est cassée là c'est chaud tu vois genre euh là euh franchement pour casser une table faut y aller tu vois on m'a déjà cassé des trucs genre quand quand on te casse si on te casse une table

70:41 c'est que les mecs ils ont vraiment vraiment vraiment de sac à chier de logement tu vois euh ok donc euh attention il y a des trucs qui vont te casser, ce sera vraiment chaud, à ce moment-là, il faudra remplacer, tu vois. Bon, c'est tout, tu vas bloquer le logement et tu vas essayer de changer les réservations. Mais, ouais, pour moi, genre, mis à part peut-être le lit, peut-être la table et peut-être la télé.

71:11 Bon, il n'y a pas de truc vraiment grave au point que le mec puisse casser, genre, à moins que ce soit une porte ou un truc du genre. Bon, après, ça va dépendre de la gravité, quoi. Je pense que c'est un truc qu'il faut traiter au cas par cas. On se dit, OK, là, qu'est-ce qui s'est passé? C'est un truc… Est-ce qu'on peut relouer comme ça ou pas? Oui, non, est-ce qu'on peut, genre, ajuster vite fait pour

71:37 qu'on puisse relouer? Si la réponse est oui, on reloue, on fait ce qu'il y a à faire pour relouer, si il faut aller acheter un truc, on va l'acheter, et s'il faut prendre un truc en stock, on le prend, et si c'est un truc où il faut bloquer le logement, on lance la procédure de crise, c'est-à-dire on appelle le client, on fait en sorte qu'on puisse annuler sa réservation, ou si vraiment on ne peut pas trouver d'autre solution, tu vois. Mais ouais, l'annulation comme tu dis c'est vraiment dernier dernier en cours.

72:09 Mais si on peut décaler une des réservations pour qu'ils puissent au moins dormir, arriver et tout, on fait ça et puis après ça nous laisse le temps de rectifier tout. Par exemple si je ne sais pas, il y a un client qui est arrivé demain dans le logement 3, mais bon il arrive aujourd'hui, je vais me mettre dans le logement 3 aujourd'hui, demain matin, ça nous laisse le temps d'aller à la fin de village, d'aller chercher ce qu'il faut pour leur ranger le logement 3, 4 par exemple, et puis comme ça

72:39 on fait le nécessaire, et puis voilà quoi. Et si malgré ça on n'a pas réussi, à ce moment là, on appelle le client du logement, on dit ben écoute on n'aura plus ton logement disponible, bon ben il faudra que tu l'amènes. Et là encore comme je dis, je répète encore, il faut que ce soit vraiment dernier dernier recours. D'accord. Ouais je vois. Ok, qu'est-ce que j'allais dire d'autre? Elle n'est pas payée en plus par rapport aux actions là qu'elle ferait. logiquement. tu la payes à l'heure, si tu la payes à l'heure, si vous avez convenu un truc à l'heure,

73:30 elle va améliorer le nombre d'heures qu'elle a passée, et puis si elle se déplace avec une note de frais pour son dépassement. Ok, je vois. Et je voulais te demander, parce que toi tu as un système en fait avec des clés en fait, des boîtes à code, est-ce que tu as eu beaucoup de clients qui ont perdu les clés? Désolé il pleut en fait, c'est pour ça si tu as entendu vrai. Mais est-ce qu'il y en a eu beaucoup qui ont perdu les les clés du logement ou ils sont partis avec?

74:01 Beaucoup ça veut rien dire. Oui j'en ai eu qui ont perdu. Bon perdu c'est plus rare. Le mec qui perd les clés. Je crois que j'ai eu un mec qui a perdu les clés, ça arrive une fois, mais s'il en reçoit, les gens peuvent oublier et partir avec, mais de toute façon, nous on a un double, donc on peut toujours fonctionner et le double permet de ne pas être bloqué, mais si tu fonctions avec des clés, il faut vraiment que tu aies des doubles en place. D'accord, ok. Mais tu n'as pas un pourcentage par rapport à combien tu as eu si je suis

75:07 pas sur ton retour d'expérience? Parce que ça m'intéresse, j'hésite à mettre ça ou à mettre des serveurs intelligents. C'est pour ça que je me pose la question. Tu n'hésites pas entre ça et quoi? Entre ça et des serrures intelligentes, tu sais je t'avais parlé à un moment des serrures type Igloo Home, et tu vois, parce que je me dis, j'aimerais bien savoir en fait, c'est quoi ton retour d'expérience, c'est quoi à peu près le pourcentage de problèmes liés aux pertes, aux oublis, à la casse de clés,

75:42 pour voir si ça vaut la peine d'aller sur cette solution là. Mais après, moi je dis ici, chaque système va avoir son avantages et ses inconvénients. Genre le système par exemple de boîte à code, ça c'est un peu chiant parce que des fois tu peux avoir quelques pertes de clés ou d'oublie ou quoi que ce soit mais bon c'est ça encore comme je dis c'est vite réglé quand tu as des troubles. Donc du coup ce problème là c'est pas encore vraiment un problème. Ce

76:14 qui par contre l'avantage de ce système c'est que c'est vachement automatisé quoi. C'est à dire que moi à aucun moment genre je dois envoyer des codes à un client ou quoi que ce soit. Alors que le système Igloo Home ou un système de type Airbnb access, c'est un truc, certes c'est un accès intelligent, tu envoies un code aux gens par SMS et tout, mais le problème de ça c'est que pour moi, je pense que ça va créer plus de frictions pour envoyer des codes aux gens. Parce que tu es obligé de générer des codes différents à chaque fois pour les gens. Et si tu n'envoies pas les codes

76:59 différents aux gens, ça crée un problème de sécurité. C'est-à-dire que les gens seront dans leur logement et n'importe qui pourra revenir et faire le code et accéder au logement. Tu vois ce que je veux dire? Donc soit tu te dis ok, je pars sur un système à clé avec les boîtes à code, certes je peux avoir des soucis de perte de clé et tout, bon ça je peux régler ce problème là facilement avec les doubles, mais bon ça n'empêchera pas que tu auras quand même

77:31 de temps en temps ce petit problème de clé et de perte et tout, mais bon tu seras assez robuste en termes d'automatisation et puis tu n'auras pas besoin de changer tes codes toutes les semaines ou tous les jours. Alors qu'un système intelligent, ça fonctionne très bien, tu envoies des messages très safe si tu changes les codes tous les jours et que tu envoies un code différent à chaque client qui arrive. Mais pour pouvoir faire il faut que déjà soit tu arrives à trouver un système qui automatise l'envoi des codes

78:05 et tout. Bon je sais que ça se fait, tu vois, là j'étais en contact avec le BNB Access, eux ce qu'ils font c'est qu'ils envoient un SMS au client. Bon ils envoient un SMS au client ou bien ils peuvent envoyer un lien au client comme ça, ça permet d'ouvrir la porte directement en cliquant sur le lien quand t'es devant. C'est des systèmes qui marchent bien mais souvent c'est pas safe parce que tu ne changes pas les codes et si tu changes les codes ça devient chiant, ça devient lourd quoi. Au niveau gestion, si tu dois

78:42 gérer les codes tout le temps et tout pour les clients, ça devient lourd. Après il y a le système de BME access, ils changent de code tout à chaque réservation et le code il est valable que pendant la réservation du client, ça c'est bien, mais il envoie que par SMS. Alors lui il me disait le mec oui si le numéro du client est bon normalement ils n'ont pas de problème pour envoyer le SMS, mais moi par exemple à Bézénine je sais que je ne peux pas me reposer que sur la partie SMS, parce que je sais que le mec n'a pas reçu le SMS ou alors c'est pas lui qui a réservé, c'était le numéro 2

79:23 de son je sais pas quoi, alors que l'adresse email, quand j'envoie le code sur l'adresse email, normalement c'est correct. Et même ça, même l'adresse email, j'entends encore des gens qui t'appellent pour te dire qu'ils n'ont pas reçu le code. Donc du coup, tout à l'heure, tu vois, c'était par mail. Donc j'ai envie de te dire, il n'y a pas de solution parfaite. C'est à toi de voir quelle est la solution que tu es prêt à accepter.

79:48 Tu vois, moi, celle que je me conviens, c'est vraiment la boîte à codes. Ce que je trouve que c'est moins chiant pour moi. Mais après, si tu mets une solution intelligente et tout, mais je te dirais, il faut trouver une solution pour pouvoir envoyer des codes différents et éviter les frictions de clients qui t'appellent tout le temps pour te dire « j'ai pas reçu le code » ou alors si tu envoies le même code, faire en sorte que ce soit safe, au

80:15 moins que les gens puissent fermer la porte de l'intérieur. Parce que si le code est identique, n'importe qui, c'est ce que je disais à Anjan il y a pas longtemps, si tu ne changes pas ton code, je viens, je suis parti ce matin, je reviens le soir, je recueille le code, je suis dans le logement. Alors que c'est quelqu'un d'autre qui est là. Donc ça a quand même un problème de sécurité.

80:36 Oui, je suis d'accord. Du coup ça ne marche pas. Mais il n'y a pas de solution parfaite. J'en parlais encore une fois avec le mec de BnB, je disais mais purée, c'est encore bizarre que j'ai encore des appels de gens alors que moi, ils tombent pas sur moi, mais tu vois, je vois qu'il y a des gens qui appellent quand même ma plateforme pour demander de temps en temps

81:02 le code, comment avoir le code ou comment faire pour accès au logement alors que c'est envoyé par mail, tu vois. Et ils me disaient, des fois même si les gens ils ont eu le mail et tout, ils ont envie de parler à quelqu'un, après ça on ne peut pas changer le système. Ce que tu dois faire c'est trouver une solution pour le moins possible et que les clients soient le plus en sécurité possible. Parce que si tu dois envoyer un code tous les jours manuellement à des clients, crois moi que tu vas le faire une semaine, la deuxième

81:34 semaine tu vas garder le même code pour tout le monde. Et c'est là que ça pose le problème de sécurité. Oui je suis d'accord. Qu'est-ce que j'allais dire? Mais du coup par rapport à la boîte à code, parce que désolé je t'attache un peu beaucoup de temps, mais c'est juste que c'est vraiment un point important et je pense que ça peut servir aussi à tout le monde. La boîte à code, parce que j'avais regardé une vidéo là-dessus, en fait quand les différentes emails automatisés, tu envoies quand même un mail avec le code?

82:05 alors juste avant qu'il arrive? c'est ça on est d'accord c'est pas automatisé ce point là? ouais alors moi mon code il est envoyé par mail mais de manière automatisée par best24 ça ça veut dire que toi en fait à aucun moment tu envoies quelque chose, un mail au client? Non. Moi je communique avec zéro client. Alors je peux communiquer avec un client quand il y a un problème. Genre si, je sais pas, bon, il a ouvert la boîte par exemple, il

82:42 n'y avait pas les clés. Genre la femme du village avait oublié de mettre les clés. Genre je sais pas, vraiment quand il y a un problème grave, oui je veux communiquer avec le client, mais sinon moi je ne communique pas avec le client, en tout cas pas sous la partie access. Donc c'est tout ce qui est hors process on va dire, là tu communiques, mais sinon le process il fait qu'il y a zéro communication. Ouais c'est ça.

83:08 D'accord, bah franchement c'est qu'on a des triggers qui font que chaque fois que la personne va réserver sa réservation, la personne va rentrer dans un processus. Premier mail qu'il va recevoir, c'est le mail de confirmation de sa réservation. Deuxième mail qu'il va recevoir 24 heures avant l'arrivée dans le logement, c'est le mail avec le code. Pour lui dire, voici le code pour accéder à ton logement et ensuite la personne arrive

83:40 dans son logement et quand la personne s'en va, on lui envoie un mail de remerciement avec éventuellement un mail pour sa facturation. Mais ça c'est le process, c'est à dire que si la personne n'a pas eu de problème ou il n'y a pas eu de truc, à aucun moment j'ai eu à communiquer avec ce client là. D'accord, par contre, ah oui, là ça me revient, parce que je crois que c'est ce que j'avais vu sur la vidéo, c'est que toi par contre, ton intervention, elle est au niveau de B224

84:07 pour changer le code entre le client A et le client B. Non, même pas, parce que genre le client, en fait, ce que j'ai expliqué l'autre fois, je crois que c'était à Anja, c'est que moi, mon code de ma boîte à code, je vais pas le changer toutes les semaines, genre je vais changer ça une fois par mois, de temps en temps. Pourquoi? Parce que moi comme c'est une clé, donc même si la personne qui était là ce matin revient le soir, quand elle refait le code, si le client est déjà dans son logement, il n'y

84:40 a plus de clé. Et puis même s'il voulait, comme il n'y a plus de clé, il ne peut plus accéder au logement du client. Donc ça veut dire que tu peux venir chez moi et ouvrir des boîtes à code que tu avais, peut-être garder les codes, mais s'il y a déjà des clients dans les logements, tu ne pourras pas accéder aux logements. Alors, ça pose un problème si effectivement les logements sont pris ou vides. Oui, là peut-être tu peux venir réouvrir une boîte où tu avais le code

85:09 et puis accéder aux logements, parce que la clé sera là. Mais bon, comme aujourd'hui, ça tourne quand même, je veux dire, les clés restent très peu dans la boîte. C'est-à-dire que les clés, le client part à 11 heures, la femme du ménage arrive à 11 heures, elle prend les clés, elle fait le ménage et elle redépose les clés à 15 heures avant de partir. Je ne sais pas, le client il arrive à 16h, il prend ses clés, bon ben tu vois genre le temps, genre il peut être, on va dire, les clés vont rester peut être 1h ou 2 max dans la boîte quand il y a un turnover quoi. Alors s'il y a pas de turnover, bon ben elles vont

85:53 rester peut être une journée ou deux dans la boîte, mais ouais, non moi je change pas le code tous les jours, je change le code une fois de temps en temps. Et tu vois, j'ai rien dit parce que ça doit faire peut-être une année que j'ai pas changé. Mais quand il y a un problème ou je sais pas, je change le code, tu vois. Mais c'est vrai que les... Alors je dis pas que c'est bien, faudrait le changer plus souvent, mais c'est vrai que je t'avoue que comme il faut le rechanger d'un base link et tout, je t'avoue que je le fais pas très régulièrement.

86:21 D'accord. Ouais, je vois. Bah franchement c'est clair en fait. Et du coup le seul changement que t'as fait c'est que t'avais commencé en boîte à code mécanique et là t'es en train de passer sur du numérique? Alors en fait j'avais déjà des boîtes à code numérique, j'avais essayé certaines boîtes mécaniques histoire de dire, parce que c'était plus petit, mais c'est pas le top, donc du coup, quand je garde mes boîtes à code, les grosses boîtes à code, je les garde, et sinon, mais pour l'instant j'ai pas encore mis de petite boîte à code Master Lock numérique, mais si je dois en changer une, et que je dois

87:05 évoluer, ouais je pense que je basculerais sur la Master Lock électronique. D'accord, ok. J'ai une dernière question, après je te dérange vraiment pas plus. En fait c'est par rapport à la porte d'entrée principale, donc je voulais mettre un système à code, genre que pour l'entrée principale, et en fait l'artisan me dit que vu que c'est une porte PVC, il n'est pas chaud pour monter la serrure. Textuellement, j'ai peur de rater la porte et en fait, je préfère ne pas le faire.

87:54 Tout simplement. Donc je ne sais pas trop quoi faire par rapport à ça. Non mais ça je peux comprendre et puis ce n'est pas son job. En plus j'ai été voir Lainey, il a fait un truc vraiment sympa sur sa porte, c'était vraiment magnifique. Alors c'est pas une porte en PVC, donc du coup faudrait voir si c'était adaptable sur une porte PVC, mais en fait c'était une porte 3 points, comme les portes PVC là. Ah bah c'est ce que j'ai.

88:18 Et tu vois justement le problème des portes PVC, c'est qu'il faut remonter la poignée pour pouvoir la porte correctement. Exactement. Et du coup ça pose problème. Donc du coup ce que son servoïd a fait, c'est qu'il a coupé, il a enlevé les deux points d'extrémité parce que tu as trois points, c'est un en haut, un au milieu et un en bas. Il a enlevé celui du haut et celui du bas et il a remplacé la poignée standard par une poignée mécanique. Et du coup, et en plus de ça il a rajouté un groom, c'est les trucs qui permettent de refermer la porte automatiquement dans la salle. Donc ce qui fait que quand quelqu'un fait le code, la personne ouvre la porte,

88:56 elle rentre et une fois qu'elle est rentrée, le groom refait la porte automatiquement et du coup elle reclame la porte. Mais du coup, comme il n'y a pas la notion de trois points, il n'y a pas besoin de remonter la poignée pour fermer la porte et de toute façon, comme c'est une poignée mécanique, donc la personne, même si il y a quelqu'un dehors qui vient ré-ouvrir, ça n'ouvre pas, quoi. Et j'ai trouvé ça vraiment, vraiment astucieux,

89:25 parce que moi, j'avais dû mettre un truc au niveau du canon, mais c'était chiant parce que les gens devaient quand même remonter la poignée vers le haut pour pouvoir fermer la porte. Ils seraient obligés de mettre une petite note sur la porte pour que les gens puissent savoir comment fermer. Mais sa solution là, j'ai trouvé ça vraiment, vraiment sympa. Donc si toi tu veux, tu peux faire appel à un serroyer et qu'il pourra t'adapter

89:51 la porte. En fait, il enlèverait les deux points en trop. Et en fait, il faudrait juste qu'il remplace le canon par une poignée mécanique. Après on va voir si c'est possible. Si c'est possible, il le met. Si c'est pas possible, c'est tout. Mais en gros, comment je faisais ça? Genre si tu enlèves les points, tu auras en gros deux éléments qui vont fermer la porte. Tu auras la poignée mécanique et puis le canon. Mais le canon à clé, tu n'es même pas obligé de le laisser, parce que les chambres on n'en aura pas besoin, tu pourrais juste garder la partie avec la poignée mécanique.

90:35 Mon artillerie m'avait dit pareil, c'est pour ça que j'avais pas fait ça, mais quand j'ai vu le truc de l'Ailet, je me suis dit, purée, faudrait voir si ça s'adapte sur une porte en PVC, mais c'est très très astucieux ce qu'il a mis en place. D'accord, une poignée mécanique avec une serrure à côte. Ouais, c'est ça. C'est ce qu'il a mis. Je ne t'entends pas du tout, ça bug. Ah putain j'ai bougé, ça a bugué. Je disais en fait est-ce que l'Aïnet est dans le nord aussi ou est-ce qu'il est sur une autre région? Il est dans le Pas-de-Calais lui. Ah bah magnifique.

91:31 Il n'est pas dans le nord vraiment. Mais bon après je pense que... Après ce qu'il a mis en place, c'était sur une porte en bois. Moi j'avais mis un truc un peu similaire sur une porte en bois, mais j'ai jamais fait sur une porte en pavé. Ma porte en bois, il n'y avait même pas trois points, c'était un point. Donc du coup, c'était simple à mettre en place. Je pense qu'il faut voir avec un serrurier si c'est possible ou pas.

91:56 S'il te dit que c'est possible, tu le fais. S'il te dit que ce n'est pas possible, c'est tout. Tu gardes le système 3.1 et quitte à mettre un canon à code sur ta porte. Ok, non c'est juste pour qu'il me mette en contact avec son serrurier, parce que j'ai acheté une serrure pour la porte principale et j'aurais bien aimé que je puisse l'installer, mais mon artisan avait dit au début qu'il voulait le faire et puis maintenant au final qu'on approche

92:28 de la livraison du chantier il veut plus le faire donc voilà. Mais je ne suis pas sûr que ça va vraiment t'aider parce que vous êtes assez loin quand même de l'autre bois, je vois mal un serrurier faire genre 3h de route pour venir ou 2h de route pour venir te faire un truc pour 200 euros quoi tu vois. Donc je pense qu'il vaut mieux que tu cherches un serrurier sur ton secteur et tu vois avec lui directement quoi. D'accord, bah écoute ok. Ok mais bon en tout cas c'est bon à savoir qu'il y a ce mécanisme

93:01 en fait d'enlever les deux points des extrémités et de mettre une serrure mécanique pour faciliter Ok, c'est tout pour moi. Merci beaucoup. Franchement merci. Je t'en prie. En tout cas si tu as des questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Thank you. Je t'en prie mon gars.

93:22 Alright. Alors du coup, je vais donner la parole à... Attends. Anjan, tu en dis un petit peu. Où est-ce que tu en es? on est avec Andy, ça va nickel? Nickel nickel, c'est un bon témoignage tout à l'heure, parce qu'effectivement on en avait parlé des boîtiers à code, des boîtiers à clé la dernière session, et c'est vrai que de ce que j'ai entendu, ce qu'il a mis l'iNet, ça a l'air pas mal pour la porte d'entrée, l'espèce de code poignée mécanique, mais en fait c'est ce que je vous avais déjà expliqué, mais c'est juste que, en fait, sous les poids,

94:30 les portes des WC là, c'était pas possible de le mettre parce qu'avec le système de trois points là, c'était ça qui était chiant. Mais le fait que le mec ait enlevé les deux points là, c'est ça qui rend le système asphyxié parce qu'en fait tu peux reclaquer la porte sans avoir à remonter la poignée et la fermer. Quand c'est des anciennes portes en bois,

94:53 tu te poses la question, ça marche très bien, mais c'est vraiment sous les portes 3 points que ça pourrait poser problème. Et en plus, je ne sais pas si ça marche encore en PVC. Il faudrait que quelqu'un l'essaie et arrive à l'adapter. Comme ça, on pourra dire que ça marche sous les portes PVC.

95:09 Pour l'instant, c'est une porte en bois qui était 3 points, du coup, faut vraiment l'essayer d'abord avant de... le truc, mais bon, en tout cas, j'ai trouvé le système à se ficher. Donc, en tout cas, j'en ai parlé, si il y en a un, un serrurier qui arrive à faire un truc similaire, à même sur une porte WC, on aura tous gagné, quoi, tu vois. Ouais, bah ouais, ouais. Bah, ce qui est bien, c'est des portes en bois, donc normalement la question ne se pose pas, et

95:42 je peux mettre une poignée mécanique. ok, moi j'avais une petite question, j'ai fait le point sur un mois complet de réservation, le mois de juillet, en termes de chiffres, et je voulais savoir si pour avoir quelque chose de révélateur, avoir un bon indicateur, toi tu regardais le moment où la personne a fait la réservation ou la personne est censée faire son séjour? tu regardes, moi ce que je regarde c'est le mois, le mois, c'est à dire encaissé quoi, parce qu'il y a revenu, en gros revenu c'est ok j'ai fait pour 5000 euros de réservation,

96:40 c'est le revenu, et encaissé c'est ok j'ai vendu chaque nuit ce mois-ci ou 20 nuits ce mois-ci, il y a tant de clients qui sont vraiment venus ce mois-ci. Et moi ce que je regarde c'est toujours le mois, le mois, c'est-à-dire le cash encaissé. C'est-à-dire il y a 20, je ne sais pas, j'ai vendu 50 nuits ce mois-ci, c'est ça que je vais regarder, je ne vais pas regarder, ok, il y a quelqu'un qui a réservé pour la semaine prochaine ou le mois prochain parce que sinon si la personne a dû ou je sais pas il est pas venu le cash il est pas là quoi toi.

97:18 Ouais bah je trouve que ça c'est pas très révélateur de savoir genre la période à peu près enfin comment ça se passe dans le sens où bon là j'ai pas assez de recul mais admettons si j'ai eu plein de réservations en juillet mais que les personnes elles arrivent plus en septembre ou que en août quoi, parce que ce que tu vas mettre sur ton compte en banque, c'est pas les réservations d'octobre, c'est les réservations de mois d'août, de ce qui est rentré, à moins que ce soit même des réservations où les gens sont passés en direct

97:55 avec toi, et auquel cas oui tu peux déjà avoir du cash, mais tant que c'est pas consommé, l'argent il t'appartient pas quoi. Donc faut vraiment regarder ce qui est vendu. Moi en gros là ce que je peux te dire c'est ok on est le 2, est-ce que c'est genre t'as vendu des lits hier, t'as vendu des lits aujourd'hui, voilà. Mais aujourd'hui tu as tant de chiffres d'affaires quoi que soit et s'il y a déjà des gens qui sont dans ton logement jusqu'à la fin de la semaine, tu sais que normalement, cet argent là tu l'as déjà encaissé, mais tu peux pas compter

98:32 l'argent des gens qui vont arriver dans le futur, au niveau comptable tu vas te perdre si tu fais ça. D'accord, ok donc là en fait très clairement j'ai vu un petit peu les réservations qui ont été faites en juillet, là où j'ai perçu l'argent, parce qu'en vrai dès que la réservation est faite, que ce soit Airbnb ou Booking, quelques jours après tu perçois directement les sous. Ça c'est quand c'est tout de suite, parce que si la personne réserve en juillet pour septembre, tu ne reçois pas l'argent qu'en septembre, tu ne reçois pas l'argent avant.

99:07 Là tu le reçois tout de suite parce que c'est récent, c'est tout de suite, c'est des réservations à l'avance, quand les gens font des réservations à l'avance, l'argent reste chez la plateforme, et la plateforme te le vient, c'est que quand la personne arrive, le jour où j'ai pas d'embauche, si le mec réserve un mois à l'avance mais tu recevras l'argent la veille ou en tout cas le jour de son arrivée. D'accord et comment tu fais pour voir du coup quand est-ce que tu as vraiment encaissé sur Airbnb ou Booking? Moi je ne me pose pas ces questions là, je regarde à quel moment l'argent arrivera sur mon compte, genre tu ne me dis pas, tu arrives à telle date, je sais que, par exemple, chez Airbnb, j'ai

100:07 mis un truc en plafond de 500 euros pour chaque versement, je sais qu'à chaque fois que je vais avoir un versement de 500 euros, je vais faire un détail, ok, mais là, les 500 euros, ça correspond à Pierre, Paul, Jacques qui ont pris trois réservations chez moi et je vois les dates des réservations en question. Mais moi je compte vraiment ce qui est encaissé, c'est-à-dire que ce soit Booking et Airbnb, c'est vraiment l'argent qui est encaissé sur compte que je considère. Je ne regarde pas les réservations parce que ça peut être annulé, il peut y avoir

100:44 des modifications et tout. C'est vrai qu'il y aura toujours un petit temps de retard par rapport au moment de la réservation, mais au moins j'ai une vision claire. En fait, tu ne peux pas faire une photo instantanée parce que comme les gens sont là, il y a des paiements que tu n'as pas encore reçus. Donc en gros, tu ne peux plus te dire que tu vas avoir un recul sur le mois d'avant. Le mois dernier, il y a eu tant d'enquête, ce mois-ci, on est à temps, est-ce qu'on est bien ou pas, tu le sauras le mois prochain. Jusqu'au 31,

101:31 tu peux encore avoir des réservations. Tu ne pourras jamais avoir une photo précise de l'instant T. D'accord donc en fait sur Airbnb quand tu vas sur l'onglet revenu dans performance, quand ils te mettent le chiffre d'affaires au mois, c'est pas vraiment ce que tu as encaissé. Mais ils te mettent ce que tu as encaissé et ce que tu vas encaisser. Oui c'est ça. On te dit genre 2000 euros, il y a 1500 déjà encaissés et 500 qui vont arriver. Donc ça tu peux avoir une vision.

102:06 Mais moi je pense que le plus simple c'est vraiment regarder ce qui est encaissé au moins le mois sur ton compte et tu vois ok bon ben là si t'es telle personne, telle personne, telle personne. Et puis voilà. Mais j'avoue que même ça je me prends même pas la tête, en fait ce que je fais c'est que à la fin, je prends mon fichier Excel, je fais mon export des encaissements, des transactions bancaires

102:38 et après tu as cleaning fee, genre le frais de ménage et tout, et ce qui est vraiment arrivé sur ton compte, pay out, et en fait c'est ce montant là que je considère, et de toute façon j'envoie ce fichier là à mon comptable et lui il se débrouille avec ça. Ok et ça tu le laisses sur la plateforme Airbnb et Booking? Alors sur Airbnb tu vas dans revenus et après en dessous tu as un truc historique des transactions

103:21 et là tu cliques dessus, ça te dit genre tu peux faire une historique par appartement, par par par immeuble si tu veux, tu fais comme tu veux mais après genre si tu as que sur l'immeuble tu fais genre l'historique du mois de par exemple de juin ou du mois d'avril et après tu fais exporter et ça te donne tous les exports tous les paiements que Airbnb t'a fait. Donc si t'as mis un truc genre un seuil je sais pas de paiement à 500 euros, ben tu vois par exemple t'as eu peut-être 4 ou 5 paiements de 500 euros et à chaque paiement on va te dire le premier ça correspondait

103:58 aux réservations de tel client, le deuxième correspondait aux réservations de tel ou tel client et toi tu as vraiment une vision claire de qui a payé. Donc ça c'est pour Airbnb et pour Booking tu as tous les mois ce qu'on appelle une facture de Booking avec chaque ligne de chaque client avec les de commission et si tu as été versé vraiment et puis tu as ce montant là. Alors la petite subtilité qu'il peut y avoir des fois avec Booking c'est que des fois, je sais pas pourquoi, mais il y a un petit décalage de frais de ménage. C'est à dire qu'ils te disent

104:40 Jean on t'a versé 1700 euros mais en réalité ils t'ont versé peut-être 1720. Mais en fait les 120 de différence c'était les frais de minage, parce que comme il les considère pas dans la commission, donc il te les verse, donc c'est pas noté dans le... Ah c'est bien ça. Donc si ton comptable te pose la question, on va lui dire que non c'est le minage, c'est là qu'il y a un décalage. D'accord, parce qu'effectivement, Booking, sur le tableau là, j'ai vu réservation,

105:10 tout en bas, quand t'as le total de tes revenus, à côté il y a la commission donc toi après il faut le déduire en fait de ce total là pour savoir ce qui est vraiment dans ta couche. Ouais c'est ça mais c'est ce que je dis et en plus de ça c'est ils te renvoient encore les frais de ménage donc parce que normalement le comptable il s'attendait à avoir par exemple je sais pas si c'est fait 1550 en bas il s'attendait à avoir 1550 sur le compte mais 1770 toi et il me dit c'est quoi le DLK, la canne de bouffée, ils vous donnent une tige d'argent. Je lui dis mais j'en sais rien moi. Et du coup, il me dit en fait

105:48 il n'y a pas de commission sur les frais de minage donc tu reçois directement les frais de minage sans aucune commission. C'est que tu vas avoir… Du moins des fois c'est pas… Le décalage est tellement faible que tu le remarques même pas. C'est que genre ils t'ont pris peut-être je sais pas 200 euros de commission et t'as 205 euros de minage tu vois. Donc là tu vas limite pas le voir

106:22 ou si t'as 200 euros de minage aussi, limite tu vas même pas le voir, tu vas voir directement le montant total qui est dénoté en bas sur ton compte mais quand tu as eu beaucoup de réservations je sais pas courtes mais en fait tu as un gros delta de frais de minage donc des fois ouais ça peut faire qu'en sorte qu'il te verse plus que ce qui est noté sur la fiche quoi D'accord et ça faut le voir quand tu exportes le fichier excel. Quand tu vois pas de...

106:51 Ouais mais j'ai envie de te dire, toi prends pas la tête à ça, c'est pas à toi de faire ça. Toi ton job c'est de prendre les factures, les données de ton comptable, et lui s'il te pose la question pourquoi y'a un décalage, tu dis que c'est les frais de ménage. Voilà, c'est tout. Tu vois, y'a des fichiers, y'a des trucs compliqués. Mais c'est intéressant de savoir, là par exemple tu dis que

107:08 dans ce qu'ils mettent là, ils oublient de noter les frais de ménage, mais c'est quand même intéressant de savoir que… C'est juste qu'il n'y a pas les frais de ménage, les commissions sont pas… il n'y a pas de commission sur les frais de ménage. Donc si tu as mis 20 euros de frais de ménage, eux ils vont juste collecter les 20 euros pour toi, ils te les rendent, mais il n'y a pas de commission dessus. Donc c'est pour ça que ça n'apparaît

107:29 pas sur la facture. D'accord. Ah ok, donc ça veut dire qu'il y a quand même écrit dans le total de revenus, il y a quand même intégré les frais de ménage là-dessus. Non, c'est pas intégré. Comme ils l'ont collecté, ils l'ont pas noté dans la facture. C'est pour ça que ton compta, il va te dire, je comprends pas, ils disent qu'ils ont versé 1150 et il y a 1250 sur le compte. Et tu lui dis, oui, c'est parce qu'ils ont collecté les frais de ménage et qu'ils ont reversé.

107:58 D'accord, ok, je regarderai ça. Et d'ailleurs par rapport à booking en termes de commission, je me baladais un petit peu pour paramétrer, gagner en visibilité, faire les opportunités de ceux qui sont en haut là, qui te proposent, je me suis mis en Genius et en partenaire préféré, par contre si c'était partenaire préféré plus, ils te proposaient de prendre 5% de ta commission, qui est déjà à 17%. Je voulais savoir ce que t'en pensais toi là dessus. Ben moi j'ai fait ça pour un immeuble, je sais pas si ça sert vraiment à quelque chose,

108:40 en gros t'engager à louer moins cher et tout, bon je te dirais pourquoi pas. Genre si vraiment tu peux avoir plus de visite, pourquoi pas, mais dans ce cas là, pense à augmenter tes prix aussi quoi, genre faut pas que tu sois genre en mode, si t'étais à 30 euros, 40 euros, quand on te dit ouais faut encore louer moins cher, que tu te retrouves à faire des nuits à 20 euros histoire de louer plus, quoi.

109:16 Tu vois, il n'y a pas d'intérêt. Tu peux faire ça, je pense. Tu as un intérêt dans des quartiers où il y a une forte concurrence et tu as envie de te mettre en avant, toi. Mais genre, sur des villes comme nous,

109:29 il y a tellement peu d'offres que le mec, quand il arrive, quand il a fait... Du moins, quand il y a cinq personnes qui sont venues, il y a déjà plus de bien, donc forcément au moins il va tomber sur ton bien. Donc j'avoue j'ai fait ça une fois c'était pour tester mais j'ai pas trouvé que c'était

109:50 vraiment plus effective. Parce que de toute façon le mec il va vraiment si tu vas au marché, tu cherches du melon, le premier mec qui a du melon il en a plus, le deuxième qui est à côté, même si c'est son concurrent direct, il en a plus, il a besoin de melon, tu vas prendre chez lui, c'est pas parce qu'il va payer plus cher la place que tu vas acheter chez lui, de toute façon tu serais quand même venu parce qu'il y avait plus que lui. Alors que si il y en a beaucoup, beaucoup, beaucoup, beaucoup, oui là ça vaut le coup

110:30 de se positionner en premier devant pour être sûr de louer avant. Mais moi je veux dire, si je suis dans un secteur où il n'y a pas beaucoup de concurrents, ça m'est complètement égal d'apparaître le premier parce que de toute façon une fois que le premier aura fini ses logements, je dirais qu'il n'y en aura plus d'autres quoi tu vois. Et en plus souvent tu verras, tu en verras sur ton secteur, mais sur, du moins dans nos villes, les gens, nos concurrents ils ont peut-être un logement ou deux quoi tu vois. Genre les mecs ils ont rarement

111:01 4, 5, 6 appartements quoi tu vois. Donc du coup, même si t'as pris Paul, t'as pris Sylpierre, bon après faut venir chez Loulou quoi tu vois parce que y'a que Loulou qui a encore plein de logements à donner quoi tu vois. Donc t'inquiète. Ok ok ok, bah ouais ouais ouais non mais c'est bon là j'ai assimilé le fait que ça m'a mis au compte, tu vois, à l'heure où je te parle j'ai en avant une grosse réservation tu vois pour te dire, mais non mais j'ai aussi assimilé le fait que c'est normal si des

111:29 fois tu vois t'es vide, genre là tu vois ça fait depuis deux jours j'en ai peut-être deux ou trois tu vois qui sont vides, mais voilà j'arrive plus on va dire à me dire bon c'est pas grave ça va arriver quoi. C'est vrai qu'au début tu te dis comment ça se fait que là je suis vide, là je suis à 80, là je suis à 60, mais non c'est vrai qu'il fallait un certain temps d'adaptation on va dire. Ouais j'imagine. Non mais après je te dis ça y est, il faut que tu l'as compris, ouais tu te dis ok de toute façon les génies vont venir, c'est pour ça que je m'amuse même pas à faire des trucs de

112:03 lead management, optimizer et tout, augmenter, diminuer les prix parce que je sais que genre les G ils vont quand même venir, le mec il doit venir bosser, même si on est dimanche soir il a pas encore poussé sa réservation, lundi matin il faudra bien qu'il dorme quelque part le soir, donc du coup il va forcément prendre sa réservation, on sera full quoi on se rend fou. Une fois que tu l'as compris tu stress plus parce que c'est vrai que quand tu n'es pas habitué tu te dis oh il faut que tu ailles chercher mon prix ou je sais

112:35 pas. Et c'est pas du tout la bonne stratégie à avoir. Mais non mais c'est ça là honnêtement j'ai fait quelques opportunités sur booking mais du coup j'ai quand même bien bien augmenté mes tarifs on va dire. Au départ je me suis dit ça prend pas trop, boum j'ai une réservation je peux y rester à mon tiers, et là je te parle je vais en avoir une réservation pour le mois d'août, alors que je suis le plus grand, tu vois le 28m2 en bas, un petit accès jardin, la nuit tu peux avoir jusqu'à 4 couchages mais sinon il a 2, sans les frais de ménage je crois que je suis

113:18 à un peu plus de 50 euros. Ok je vois. C'est bien c'est bien c'est un bon truc. Là l'idée je te dis c'est laisser tourner le truc en plus quand tu auras plus tu auras de réservation plus tu seras référencé et plus tu seras mis en avant et moins tu auras besoin de faire des trucs genre d'optimisation de prix et tout. Parce que genre quand tu veux louer

113:46 un logement tu vois le mec il a déjà payé 600 700 réservations, bon tu te poses plus la question est-ce que c'est légit ou pas. Tu vas et c'est tout. Ben oui oui c'est ça. Et je me posais la question parce que j'avais eu le booking il n'y a pas très longtemps, ils m'ont dit qu'ils vont mettre eux-mêmes en place une espèce de dépôt de garantie, et je trouve que ça c'est bien pour éviter quelques casos. Ouais, mais après pour qu'ils arrivent à le mettre, si ils arrivent à le mettre franchement c'est bien. Ouais. C'est pas mal. Toi c'est

114:22 le booking qui gère ton mode de paiement ou tu fais, parce que je sais que dans la formation tu t'apprends à justement gérer toi-même les entestements, les cautions etc. Alors tu peux le faire mais je t'avoue que personnellement pour les réservations de booking et tout je m'amuse pas à aller prendre de cautions auprès des gens. Je pourrais le faire, on a le BGT pour, mais je t'avoue je me prends pas à tout ça. Euh...

114:52 Ouais, non, je le fais pas. À part si la personne passe en direct chez moi, oui, là j'ai une emploi de 24 heures et tout. Je peux, s'il y a un souci, je peux débiter. Mais euh... ouais. Parce qu'en fait, ça crée de la friction,

115:07 et faudrait que je rentre dans le système et tout. Et j'aime pas, tu vois. En fait, à chaque fois qu'il faut que j'intervienne, je ne suis pas fan. Du coup, je préfère laisser comme ça parce que, genre, si je dois intervenir, commencer à faire des trucs, parce que c'est assez touchy, quoi. C'est-à-dire que tu dois faire un truc du moment de la caution pour la personne,

115:29 à part si tu fais un truc à caution identique pour tous tes logements, et après tu pourrais te dire « OK, ben, faut envoyer ça à la personne, mais genre, tu mettais tout en disant qu'il faudrait qu'il valide d'abord avant de recevoir ce code, sinon il ne reçoit pas ce code, mais comme la personne a déjà payé sur son truc, il va se dire « ouais, mais c'est quoi cette arnaque? Pourquoi vous me redemandez encore ma carte en ligne? » Tu vois, parce que si c'est encore sur place, ça se comprendrait, mais là c'est encore en ligne, c'est même

115:59 pas sur le site de booking, ça va te créer trop de frictions, tu peux même le faire avec un autre site qui s'appelle sweetly, qui permet de récupérer les cautions, mais même si ça fait un peu plus safe, ça fait trop de frictions, moi je me prends pour un deux. ça marche, et là tu en parlais par rapport au site, parce que là je commence à y réfléchir aussi, est-ce que ça t'amène du trafic et des réservations? Alors au début beaucoup moins mais tu vois avec le temps ouais, j'ai beaucoup de réservations

116:42 en direct, genre aujourd'hui je pense que je dois tourner autour de 20 à 30% des réservations en direct. C'est que quand les gens viennent chez moi, je mets une petite carte de visite avec le nom du site en disant la prochaine fois, vous allez directement chez nous et je mets le lien du site. Donc le mec qui est venu une fois et qui va revenir, du coup, là je vois, il y a des mecs que je dis, ça fait des mois que les mecs ils passent tout le temps par le site quoi. Genre, ouais, ils passent par le site et puis c'est tout quoi, ils passent même plus par

117:32 Booking. Mais genre c'est des gens qui étaient venus soit par Booking avant ou RPL d'abord et après ils sont venus directement par ma plateforme. Ok, non mais c'est bien ça parce que du coup tu économises les frais de la commission. Ouais les commissions ouais. Et le pire c'est que genre, ce qui est intéressant c'est que par exemple aujourd'hui si tu mets 100, on va pas dire, pour faire un truc simple, si tu mets à 115 euros, en gros t'as 15 euros de commission et 100 euros pour toi. Mais aujourd'hui même si tu mets à 107 euros ou même 108 euros, le client il aura quand même l'impression de faire des économies

118:11 et toi tu auras gagné plus parce que tu auras gagné quand même 1000 euros supplémentaires sur ta réservation. Donc c'est-à-dire que même en lui rendant moins cher au client, tu vas en gros lui plus cher parce que tu vas gagner plus. Parce que le client il n'y aura pas les commissions et puis il n'aura pas l'impression d'être gagnant. C'est une bonne affaire pour lui d'être gagnant. Donc du coup, quand même on est gagnant de l'histoire. Non mais c'est intéressant. Mais après derrière, tu as quand même la manip à récolter la taxe de séjour.

118:52 Si tu fais le truc en direct, tu mets directement le… quand la personne passe par ton site, tu mets genre collecter la taxe de séjour, tu mets genre si c'est une personne, je sais pas si c'est 80 centimes, tu mets le truc en upsell et puis ça facture directement le client et puis après tu la reverses quoi toi. Oui c'est à toi après de le faire manuellement ça. Bah tu la fais pas à chaque réservation chaque jour, ça veut dire que tu reverses ta taxe de séjour une fois par trimestre ou une fois par mois, ça dépend de ton truc. Et puis franchement c'est très très très

119:34 Franchement, moi, celui qui me dit qu'il a vraiment calculé précisément la taxe de séjour et tout, franchement, il faut y aller bien. À moins dans les hôtels peut-être, mais parce que normalement, pour calculer la taxe de séjour, il faut savoir si la personne est de la région ou pas, si elle est de la ville ou pas, si c'est une personne, si la personne a plus de 18 ans ou pas, nous c'est impossible à savoir ça. À moins que tu scrutes chacune de tes réservations, que tu vois, ah ouais lui il habite à côté de l'immeuble, bon ben

120:16 je vais pas le prélever de la taille de séjour, lui c'est un jeune donc je peux pas le prélever non plus, lui c'est un vieux, je peux pas le prélever non plus, lui il vient de loin, lui je peux le prélever, genre franchement c'est vraiment la grosse couche ce truc là. Parce que même Airbnb dit qu'il le prélève, tu vois, genre si le mec habite dans la ville, il est pas censé prélever, mais eux ils prélèvent pour tout tu vois. Donc ouais c'est de la louche quoi. En fait faut pas que ce soit pas assez pour

120:54 qu'on ait envie de te dire ouais mec tu te montes nous, mais faut pas genre te ruiner non plus. Bon pas te ruiner avec des jours mais toi c'est ce que je veux dire quoi, faut juste que ce soit cohérent quoi avec ce que tu fais quoi. Ok, j'ai fait le tour, dans l'ensemble c'était un mois, un mois et demi, pas mal de choses, pas mal de, on va dire une belle mise en pratique, mais quand je vois les chiffres, j'ai eu une surprise, j'ai eu la facture du ménage et en fait les 30 euros je pensais que c'était détaillé et je vois

121:53 en fait c'est hors taxe, donc à la fin que je vois en plus la TVA je me suis dit ah ouais parce que mine de rien... mais moi je t'avais dit mon gars, je t'avais dit mais c'est vrai que oui mais après je l'aurais dit direct ouais

122:07 non mais il y a les consommables qui sont inclus dedans, il y a tout ah ouais c'est vrai, c'est bon, c'est bon, c'est ça, donc ça va il y a tout tout tout tout tout tout tout tout tout mais par contre je l'aurais dit non non, par contre c'est 30 euros TTC c'est pas possible 30 euros

122:19 hors taxe et donc du coup on va non non mais pour celui là c'est euh... mais après j'ai rien à dire franchement ils sont top nickel dès qu'il y a eu la quête ils interviennent enfin voilà. Mais pour te dire petit vilain je voulais faire autour de 1500 et j'ai fait un peu plus donc je trouve que ça va. Je passe le temps pour en savoir plus. Mais 1500 tu parles de quoi là? en cash flow ou de quoi? le mois, non j'ai fait au total en chiffre d'affaires

122:54 j'ai fait 6500. ah j'ai cru que c'était 1500, je me suis dis tu es de quoi de français? non sur le mois. ok 6500, franchement c'est parfait. Bah ouais ouais, mais je me dis est-ce que je peux monter un peu plus, le deuxième c'est 7, mais là je me dis est-ce que je peux monter un peu plus viser peut-être les 7. Après tu peux toujours optimiser, tu pourras toujours optimiser, c'est juste un moment qu'il faut se dire à quel moment ça me prend trop de mon temps, genre si tu peux optimiser des trucs en prenant un peu de ton temps et tout, moi je te dis

123:40 tu peux forcément monter, après si tu ne sois pas à faire 20 000 euros avec un seul immeuble tu vois, tu peux tout optimiser pour vraiment aller chercher des, faire du remplissage à 80, 90, 95%, peut-être 1% à 100% tu vois, et puis tu peux aller vraiment plus haut tu vois, mais ouais pour moi pour un immeuble c'est vraiment très bien. Et en plus même après si tu optimises le niveau du ménage, je trouve que ton ménage c'est un peu cher mais si tu arrives après à optimiser ton ménage, ce sera d'autant

124:17 plus de cash qui te restera dans la poche. Donc franchement c'est bon, là je fais à 30€ normalement TTC avec les consommables, tout, et derrière c'est eux qui gèrent la gestion, tu vois je suis pas là, parce que je t'écoutais parler au départ, je disais voilà quand t'as des problèmes de femmes de ménage, t'as dû les recruter, t'en as qui t'es pas sérieux, là tu vois moi j'ai pas ce problème là, et honnêtement Ouais j'imagine, mais c'est ce que je te dis, c'est la gestion de ton temps, tu te dis que ok, moi je préfère faire un peu de cet argent

124:52 là mais ma liberté, tu sois en thème temporel, je vais la garder, c'est exactement ce que je faisais, c'est toi qui vois, ou tu mets le curseur et si tu dis ok, mais là, ça je fais un peu plus mais je suis tranquille, bon ben c'est tout, tu prends cette solution là et puis c'est mieux pour toi quoi. Après écoute, on verra, je suis pas fermé mais c'est vrai que pour l'instant ça me... non mais après je te dis ça c'est comme je te disais tout à l'heure c'est toi qui vois qu'est ce que tu veux optimiser

125:22 tu vois si il y a un truc que tu veux dire ok ça je pourrais optimiser mais ça va me demander du temps mais next je laisse comme ça c'est pareil c'est comme je te disais l'histoire de la caution je pourrais optimiser faire un truc mais tu vois ça va me demander du temps, next quoi, tu vois. Et toi c'est pareil, il n'y a pas de solution parfaite, tu vois, c'est vraiment toi comment tu le sens et comment tu es à l'aise. Tu vois, si tu me dis « ouais, ben moi j'ai pas envie d'avoir à discuter avec des femmes de ménage, etc. etc. »

125:52 et je veux juste avoir un seul mec à discuter, ben toi, c'est tout à fait grave. Et même si tu payes 40 euros, si ça t'apporte de la tranquillité, je te dis let's go, c'est toi qui dois voir ok ça je peux le supporter, si j'ai pas envie, je laisse tomber. Après 40 euros, il y a quand même le juste, le coût de 50 euros, des trucs comme ça, ben voilà quoi. C'est relative par rapport à ton logement, c'est ce que je veux dire, mais moi je dis en tout cas pour le chiffre que tu fais là,

126:28 tu as le choix, tu peux encore réfléchir, est-ce que tu fais quelque chose, si tu étais vraiment ric-rac, tu te dirais pas, ah ben non, je peux garder, genre là si tu fais du chiffre qui te tombe, je vais te dire mec pourquoi t'as cassé la tête à vouloir gagner 5 euros ou 10 euros sur le millage alors que ton truc il tourne et t'es tranquille. C'est ce que je dirais. Ouais t'as raison, je pense qu'à la limite, comme tu dis, choisir ton cursus c'est vers où optimiser par rapport à mon besoin on va dire, et comme je te disais, peut-être

127:04 le site internet, maximum un peu plus là-dessus, et baisser la commission, parce que franchement la relation humaine, les trucs, voilà. Après comme tu l'as dit, chacun... C'est vrai que je sais que c'est pas simple, donc du coup, si on peut t'épargner ça et tout, moi je te dis ouais, t'as tout à fait raison, tu perds un peu sur un truc, mais tu gagnes en temps, tu gagnes en temps et en qualité, bon c'est parfait. ça marche ok bon bah écoute je t'en remercie Kendi.

127:39 Je t'en prie pour qu'on continue. On continue, on continue et puis let's go. Ouais ouais bah écoute on continue, on continue comme tu dis. Là j'ai mes artisans qui sont en vacances donc ça fait une petite pause au niveau du chantier sur le projet 2, ils reviennent la dernière semaine d'août et normalement si tout se passe bien, je vais faire en deux étapes, je vais commencer à

128:13 livrer les 4 premiers, enfin 4, genre fin septembre et les 3 derniers je vais essayer fin novembre. parce que j'ai pas beaucoup d'effets réels là dessus, donc je veux attaquer direct. Après pense à bien optimiser, je sais pas comment tu vas faire, mais pas trop gênant pour tes clients, mais pas genre logement 1, travaux, logement 2, pas travaux, si tu fais genre tout le rez-de-chaussée, tu essaies de finir un truc qui soit cohérent pour que tes clients ne soient pas trop embêtés.

128:55 Je pensais faire les 4 qui sont au premier et deuxième étage en exploitation et laisser le rez-de-chaussée en travaux. soit cohérent. Par exemple si tu affines tout le haut, que tout le haut soit propre, mais pas que tout soit dégueulasse. Si tu fais ça, il faut que tu sois propre et qu'on choisisse aucun aspect intravaux, mais chez moi ça reste propre quand même. Ok, bah écoute je vais voir ça. De toute façon ils sont pas là donc on aura le temps

129:27 d'en discuter. Ok ça marche. Bon en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir Alain John. Y a pas de soucis je t'en remercie et allez bonne soirée. Alright alors du coup je donne la parole à François. François comment vas-tu? Ah bonsoir Candy et toi même. Ca va nickel et toi? Ouais ça va ça va Candy, je suis toujours en processus de recherche de financement, donc là je me concentre sur le financement, mais tu m'as fait comprendre que par rapport à l'artisan qui m'a fait une proposition aussi

130:31 de voir de son côté elle, parce qu'elle voulait revoir au niveau des travaux, qu'on essaye de revoir en fait, qu'elle ne peut pas tout financer, en fait, elle va voir ses partenaires, ça ne pourra pas être financé entièrement, donc j'essaie de voir un courtier et puis bon un artisan RGE je veux dire, c'est ce qu'elle m'a proposé du coup, et elle m'a proposé de voir aussi de son côté, et plus loin me faisait comprendre que si Fai même me finançait, ça serait en plusieurs parties. Je veux savoir techniquement selon

131:05 toi, est-ce que c'est un autre avantage, comment ça se passe financièrement en plusieurs parties? En plusieurs parties, ça dépend de comment elle agence ton financement. Si c'est une solution qui peut être intéressante quand c'est un dossier compliqué, mais il faut quand même que tu puisses avoir suffisamment d'argent juste pour faire, je sais pas, pour la démolition. Faudrait que la tutu se dise ok. En tout cas dans la première partie, il y a suffisamment

131:49 d'argent pour faire peut-être la démolition et puis faire la rénovation d'un ou deux appartements et puis après dans la deuxième partie peut-être les deux ou trois autres tu sais que même si sur un malentendu ça ne devait pas te finaliser que tu pourrais quand même déjà avoir un logement ou deux qui soit une exploitation qui puisse quand même commencer à générer du cash quoi. D'accord, d'accord. Ok, ok, c'est ce que je vais regarder ça alors. Parce que c'était

132:22 mon inquiétude. Bon maintenant, est-ce que ces financements là, je lui ai demandé si les différés sont assez conséquents, ça va de paires du jars, le premier financement peut te donner 24 mois le deuxième, c'est toujours pareil, je ne sais pas, ça se passe comment au niveau des différés? Je n'ai pas compris ta question, tu ne sais pas ta question concrètement? Concrètement, j'ai dit au niveau des financements, je veux dire n'importe quoi, la première

132:47 partie par exemple, si on t'accorde un financement et au niveau du différé on propose peut-être 24 mois, est-ce que le deuxième ça sera pareil au niveau du différé je veux dire? Non, non parce que si tu as un premier financement sur un bien immobilier et tu as un différé genre de 24 mois, sur la deuxième partie comme c'est plus un crédit immobilier, ce sera peut-être un crédit travaux ou un autre truc, il n'y aura pas de différé. C'est ça aussi l'inconvénient de cette partie-là, c'est que la deuxième partie sera dans un crédit travaux et tu n'auras peut-être pas la même durée,

133:42 tu n'auras pas les mêmes taux, bon tu auras quand même le financement mais ce ne sera pas les mêmes conditions quoi. D'accord. Les mêmes avantages quoi. Ok, l'intérêt c'est d'avoir une première partie bien fournie quoi, qui te permet d'avancer. Exactement.

133:59 D'accord, je verrai si ça a été, on verra. Ok c'était ma préoccupation. Il y a aussi une autre Kendji, je voulais te demander est-ce que comment se comporter quand, parce que moi j'ai fait un avenant, bon j'ai causé avec le vendeur qui partait en congé à rappeler parce qu'elle était inquiète et se disait ça prend du temps et tout, je l'ai rassuré que le projet m'intéressait. Je suis toujours dans la course, qu'elle ne s'inquiète pas et tout. Elle me dit ok, non, il n'y a pas de problème, elle veut juste se rassurer parce qu'elle va en vacances et tout. Et puis, je lui ai fait comprendre que moi, je suis engagé. Bon,

134:38 est-ce que comme l'avenant qu'on a fait, si ça arrive à terme là, je reste tranquille, je vais continuer à chercher mon financement. Ah si, l'avenant genre. Non mais je t'ai déjà expliqué que quand t'as déjà signé ton compromis, quand tu demandes l'avenant, c'est plus par, comment dire, quand t'es bien élevé, comment on dit ça, c'est de la bienféance quoi. Ouais parce que t'es bien éduqué, tu te dis bon ben voilà, voilà, si on t'entend, truc, tu vois. Mais de toute façon, on va faire sans. C'est

135:23 comme si genre, en gros, t'es le chauffeur du taxi et les gens sont là dans la voiture, ils t'appellent, tu vois. De toute façon, c'est pas politesque mais de toute façon on peut pas faire sans toi. Et là c'est pareil, de toute façon comme le compromis est signé, ils sont obligés d'attendre, de te demander ok est-ce que tu peux bientôt libérer ta place et tout? À ce moment-là, c'est tout, tu décides de laisser tomber et de partir sur autre chose. Même si la date est dépassée, ça ne changera pas grand-chose.

136:17 Tu pourras éventuellement envoyer un petit mail, je suis toujours dans la recherche, et puis c'est tout, mais ça ne va pas, je pense que j'ai grand chose. D'accord, d'accord. Justement que j'y suis même parce que je lui ai fait comprendre, c'est un banquier avec qui j'avais causé son congé et mon dossier en instruction dont j'attends. Ils vont revenir d'ici le 9, le 10 ils m'ont dit donc j'attends toujours. Bon c'est tout ça je lui ai fait parler. Oui ben voilà c'est parfait. J'ai lui fait parler. C'est parfait ça. J'attends, j'attends,

136:48 j'attends. Ok. Donc c'était un peu mon inquiétude, comment se comporter quand c'est la date de la passe aussi. Non mais tu es poli, tu as agi en poli, tu disais excusez-moi, c'est encore passé, c'est un peu embêtant pour moi, bon ben on va, ça va se faire prochainement comme ça. Il ne faut pas se prendre la tête.

137:12 D'accord ok. C'est bon alors tu as dit, c'était mes préoccupations. Bah je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais voir alors pour toi. Ça marche? D'accord c'est cool, ça marche. Je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à Rodney.

137:31 Rodney, tu me dis un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. J'ai vu passer un email tout à l'heure du coup. Oui, salut Candy. Salut Rodney, comment vas-tu? Ça va, ça va. Salut les Sprinter. Alors, je suis allé voir jeudi, quand j'avais dit bien là. À mon arrivée, enfin, il y a des trucs que l'agent Gomi ne m'a pas précisé. Moi quand j'arrive, je vois un pont déjà près de l'immeuble,

138:08 j'ai dit bon là c'est mort. Un pont? Oui, un pont qui passe juste à côté. Ok. Et puis je rentre, l'état du bâtiment n'est pas du tout... Il y a trop de travaux quoi. Donc l'agent immobilier m'a regardé,

138:31 m'a dit alors qu'est-ce que vous continuez la visite? Je lui ai dit bon c'est bon, c'est plus la peine quoi. Parce que c'était, c'était pas terrible. Alors quand tu dis il y a trop de travaux, c'est quoi? Parce que trop de travaux, tu veux dire, c'était genre, est-ce que c'est parce que c'était la toiture qui était à refaire? Oui, il y a la toiture et puis il y a le plancher et tout, c'était pas bon non plus. Il y a trop de planchers à refaire, c'était en piteux état, c'était déjà pas propre.

139:07 Et les murs n'étaient pas tellement... Donc, je dis bon, laisse tomber. Parce qu'après, tu vois, un plancher, faut pas avoir peur d'un plancher, à part si genre les poutres, tu vois, genre même les poutres, les linteaux, le jetage qui soutiennent le plancher, genre si ça c'est pourri, genre c'est dommage, tu vois, c'est tout. Mais un plancher, y'a rien de plus sympa à remplacer, quoi, tu vois.

139:35 Genre un plancher, c'est tu enlèves les planches là et après on va mettre de l'osb dessus, l'osb c'est genre une sorte de planche en contre-plaque et tout, ça coûte rien du tout, ça coûte 2 euros je crois ou 3 euros la planche et ça fait 2,50 mètres par 1,60 mètres ou je sais plus, donc en gros t'en met 4-5 t'as refait une planche c'est un appartement vite fait quoi tu vois, donc ça faut pas être sans courant, c'est quand tu as des grosses fissures, des gros travaux de toiture, où il faut refaire

140:12 toute la charpente. Si tu as quelques trucs de toiture, genre quelques tuiles cassées, ça encore c'est pas grave. C'est vraiment la charpente, il faut refaire la charpente, les poutres sont pourries, bon là effectivement ça va douiller, mais si j'entends que tu dis qu'il faut changer quelque chose, au contraire, quand c'est des trucs comme ça qui font peur aux gens, le plancher qui est pourri, le pied qui traverse, tu te dis que tu dois juste

140:43 hésiter à un bon état, si c'est un bon état, c'est juste pour te dire, faut pas partir forcement courant dès qu'il y a des travaux parce que des fois il y a des travaux qui font peur mais en fait c'est juste moche mais c'est pas méchant, ça va, c'est juste ça qu'il faut regarder et quand c'est un truc qui reste correct, tu vas faire autre chose. Il y avait ça? Tu te fermes, dis-moi.

141:20 Il y avait ça, il y a le pont aussi, qui était trop près de l'immeuble et il y a trop de passages. Je me suis dit non, ça va pas le faire. Ouais, ouais, ouais. C'est vrai que le passage, c'est... Moi je te dis, quand t'es sur une voie vraiment très passante. Moi en tout cas personnellement je me dis genre c'est tendu quand même parce que tu vois des fois le bruit il est encore. Alors je sais que

141:51 bon il y a des clients ils s'en fichent tu vois mais moi perso quand j'y vais je me dis moi chaud franchement. Et puis le coin ils m'ont dit c'est un coin qui va prendre de la valeur, ils vont casser le pont, mais quand? Et puis bon, j'ai pas trop aimé le coin, c'était pas... J'ai pas trouvé ça très... C'est lourd, si t'aimes pas, c'est tout, tu passes à autre chose.

142:13 Ouais. Du coup j'ai vu un autre qui est passé au centre-ville à 6 minutes de la gare, de 10 minutes de la gare, à pied. Franchement, très très bien. Le seul truc c'est qu'il y a la propriétaire qui est dans le meuble toujours, et puis un locataire. Donc bon, ça c'est à revoir après.

142:37 Mais on peut faire cet appartement, et il est vraiment bien situé, au centre-ville. Une belle rue. Bon ben à poursuite, continue de suite. Et du coup après l'artisan m'a emmené voir ses chantiers, donc j'ai vu un peu comment il travaille, ça va, ça me plaît.

143:02 Et j'ai revu, on est retourné sur l'immeuble là, c'est pour ça que je suis en bas et le mêle, j'ai revu un peu avec lui, les dispositions, par rapport au BC que tu me disais là. Les VC, celui-là ou celui-là? Le premier étage. Ah, le premier étage, d'accord. C'est avec le premier étage que j'ai, qu'on

143:31 a revu les choses. Bon, c'est pas dans les comptes, j'ai fait ça rapidement, plus je peux te montrer. Tu te rappelles, il y avait deux... Parle-moi de quelle toilette, du coup. Alors, les deux qui sont aux extrémités, là. Là? Oui. Avant, ils étaient au milieu. Tu te rappelles?

143:52 Je ne sais pas si tu te rappelles. Ouais. Ils étaient au milieu, donc tu disais que c'était trop long à faire, arriver là-bas. Donc, du coup, celui qui est côté jardin, il y a le WC qui est juste en face. C'est le couloir, donc ce n'est pas l'appartement.

144:09 C'est juste le couloir. Ça, en revenu, tu ne peux pas le faire communiquer. En tout cas, pas ici, pas à cet étage-là. A moins que tu le fasses communiquer au rez-de-chaussée. Oui, oui, au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée.

144:29 Au rez-de-chaussée, donc c'est moins loin et puis ça va passer juste sur les toilettes qui sont en bas. Donc, la salle de bain. Attends, je vais re-checker. Au rez-de-chaussée. Donc celui-ci, il tombe sous les toilettes, là, ouais.

144:45 Mais celui qui est là… Mais en fait, moi, tout au rez-de-chaussée là, moi tout au premier étage, il me paraît bizarre parce qu'en fait t'as des toilettes qui sont genre ici toi au premier étage, sinon on va d'ici tu vois, hop, je l'entends, toilette, une douche ici, donc tu me dis qu'il y a déjà une évacuation ici toi, mais je t'avoue que... Celui-là il est directement sur celui qui est dans le garage avant. Donc il va allonger le mur ici alors?

145:23 Oui, pour récupérer celui qui est au-dessus du chaussé. Il va passer le long du mur, donc tu vas faire un truc comme ça, tu vas avoir une sorte de colonne ici, là, tout le long et après... En bas c'est le hall et puis la salle de bain juste en dessous. Moi franchement j'avoue je suis vraiment perplexe avec ce truc. Moi je te dis, personnellement quand j'ai un truc je comprends pas comment ça part de là et que ça va là bas. Bon tu me dis oui ça va partir... C'est plus près que l'autre, où c'était au milieu. Et juste en dessous...

146:09 Ouais mais allez, un mois et demi, ça change pas le problème. Attends, si je me mets en 3D, tu vas peut-être mieux voir ce que je veux dire. Parce que... Attends. Soit genre, ici, là, tu vois. Quand on est là, genre, ton toilette, ce toilette là, il risque. Comment tu fais passer son tuyau pour aller là-haut?

146:32 Au plafond. Donc ça veut dire que tu vas avoir... C'est pas logique, René. Franchement, c'est pas logique. Parce qu'en gros, ça veut dire que tu vas avoir une sorte de... C'est comme si, attends, je te fais un dessin, tu vas voir.

146:48 C'est soit tu te dis, tu vas partir, je sais pas, ouais voilà, donc en fait tu vas avoir ton truc qui va partir comme ça et qui va aller là, toi genre, tu fais pas comme ça. Non mais c'est pas celui-là, c'est pas ce vaisseau-là, celui-là il va avec l'autre qui est côté jardin, là côté rue il est pas aussi loin. Non mais moi c'est pas côté rue, côté rue avec celui qui est au rez-de-chaussée là, dans le garage, celui qui est dans le garage, là c'est le garage là, ok? Y'a un toilette juste là, derrière là, là on le voit pas mais si on zoom un peu peut-être qu'on le voit, y'a un toilette juste là.

147:27 Moi ma question c'est comment tu fais passer le toilette qui est ici, comment tu l'évacues? Soit tu fais un truc à l'horizontal comme ça et tu te descends, ou soit tu fais un truc où tu pars comme ça en biais et tu descends, mais dans tous les cas, pour moi, il y a un problème. Parce que j'ai vu avec l'artisan, il me dit que c'est possible. En fait, c'est pas... Mais il ne faut pas dire que c'est possible.

147:55 Genre, il faut que toi-même, tu comprennes, s'il y a un problème, que tu vois c'est quoi le problème, et qu'ils puissent t'expliquer techniquement comment ils résolvent le problème. Moi je te dis, là aujourd'hui ton toilette il est là, il faudra que tu le relies à tout l'allez-vous qui est derrière ici. Donc t'as deux solutions, soit tu le fais descendre comme ça, le long du mur de ces logements-là, mais bon, tu vois, genre tu vas pas faire, on va parler de coulant, tu

148:23 pas couler un caca dans le logement des gens, toi. Tu sors, mais il faut un truc le long du mur ici, peut-être. Mais le long du mur, ouais. En fait, juste en dessous du WC, en allant sous le garage, c'est le hall. Donc... Mais même...

148:45 Alors bon, tu peux faire ça si tu veux, mais je trouve que ça fait pas sexy. T'es un pro, tu rentres dans un logement et t'as un tuyau genre de matière... Non mais ça, ça coffre....tout dessus comme ça. Mais y'a pas d'autre solution là, je trouve ça, sinon... Après, moi, je te dis comment je pense des choses, après oui, si tu me dis que tu vas

149:05 coffrer, mais je te dis que ce soit sexy, tu peux pas faire un truc propre avec toi et toi, c'est pas possible. Même si tu coffres et tout. Et si tu coffres, tu vas devoir… Tu peux pas couper un faux plafond, faire un faux plafond. Mais même si tu fais un faux plafond, ton faux plafond, tu vas genre devoir perdre beaucoup

149:29 de place dans ton faux plafond. Ou soit tu fais pas de faux plafond et t'as un tuyau de chiotte qui passe dans ton ordre. Et à suffisamment d'auteur pour faire un faux plafond. Mais même si tu fais un faux plafond, ça veut dire que de toute façon, par rapport à ce que j'ai fait là comme dessin, ça veut dire qu'en imaginant, je vais redessiner ça, on enlève ça, hop et ça c'est tout, je reprends mon stylo, genre en imaginant que tu te dises ok je fais un faux plafond

150:04 bon ici tu vois je fais un faux plafond tac je fais un faux plafond ici tu vois donc ça veut dire que je dois faire sortir mon truc ici et mettre une pente là comme ça hop mais suffisamment pentu.

150:27 Donc ça veut dire que, genre, ici, quand tu arrives dans ce logement, dans ce toilette-là, tu vas faire un faux plafond ici aussi alors. Ou alors, sinon tu vas laisser le truc visible dans la salle de bain du mec, il va avoir un tuyau qui arrive comme ça au-dessus de sa tête et qu'il descend en-dessus. Non, il sera pas visible. Il ne sera pas visible.

150:52 Peut-être qu'il faudrait que je fasse. Pour moi, il y a un truc qui n'est pas clair dans ton histoire, et je trouve que ce n'est pas assez maîtrisé. Pour moi, Jean-Là, aujourd'hui, je peux poser une colle trop facilement. Quand je te pose une question comme ça, il faut que ce soit un impique, que je me dise « ok, la solution c'est ça, bam bam bam ».

151:18 Mais là si tu me dis « euh, euh, euh », c'est qu'il y a un problème, c'est pas clair. C'est pas bien pensé. C'est comme derrière, si je regarde derrière, on peut faire la même chose, on peut faire l'expérience derrière aussi. Parce que là on était ici, on était sur cette façade là, mais si on va de l'autre côté, ici, genre, on peut poser la même question là, tu vois, ok, ici là, comment je descends ce tuyau là, par où je passe,

151:49 tu vois, là c'est un couloir, tu vois, ici c'est un couloir, donc je suis obligé de descendre, tu vois, je descends ouf. Et il rencontre le WC qui est sur le même palier, en fait, qui est juste en face. Celui-là? Oui, oui. Mais non, c'est pas possible, René. C'est un couloir léger, il est pas par là. Non, mais, juste en dessous, en fait. Ah, ok. Donc tu vas faire un truc, tu vas faire un truc comme ça. Donc ça veut dire que le truc il descend là comme ça, en dessous du panier, et il

152:30 vient rejoindre ça, c'est ça? Voilà. Mais bon, il ne faut pas oublier que c'est quand même de la flotte. Donc ça veut dire que ici tu vas descendre là, tu ne peux pas faire à l'horizontale, tu seras obligé de faire une sorte de faux plafond pour le camoufler.

152:59 Mais c'est pas vraiment aussi éloigné, ça va peut-être être à 2 mètres, 1,50 mètres, c'est pas aussi éloigné que ça. C'est pas, sur le coquille tout va comme ça, mais c'est pas aussi éloigné quoi. Mais attends, je vais te montrer un truc. Je vais mettre en delta. Ce qu'il faut se dire, c'est que si je mesure de là à là, là ça fait 2m14, donc là limite, je suis exactement à ce que tu m'as dit, tu me disais

153:41 2m50, toi genre là j'ai 2m14 de truc, donc c'est pas genre, là en fait c'est exactement la distance qu'on voit quoi, c'est pas genre c'est beaucoup plus loin sur le plan ou pas quoi, là sur ce que tu m'as dessiné, on a 2m14 de distance. Donc en réalité, ce sera exactement ça quoi. Et en plus c'est logique parce que tu as un couloir ici, ton couloir il doit faire 1m20 peut-être, tu vois, et puis après tu as les parois, tu as les trucs, donc ouais

154:13 pour moi ça me paraît tout à fait logique. Et moi je te dis, ton histoire de « ouais, je vais raccorder au rez-de-chaussée et tout », moi j'y crois moyen. Mais si tu me dis que vous avez validé avec ton racisme, et que c'est validé, je te dis pourquoi pas, mais moi je suis pas convaincu. À moins de gens, même ici, en faire un truc qui se balade au plafond de celui-là, moi

154:46 je vois pas comment tu peux faire ça proprement. Moi je ne voudrais surtout pas arriver à la fin du chantier et te dire tu vois je te l'avais dit. Donc moi ce que je voudrais c'est que tu réfléchisses bien à comment tu prévois tes évacuations. Genre avoir des toilettes, celui qui est au-dessus de celui-là, à la rigueur, je te dis pourquoi pas. Et encore, faut voir, si je mesure de là à là, on va dire qu'on est à deux mèches ici, ok? Donc on est à deux par deux. Ici, on va au premier étage. Alors

155:50 ça c'est un escalier qui est à l'extérieur ou c'est ça? Oui, ça c'est dans... Enfin, il y a une partie... Ça fait comme un petit balcon et puis après t'as l'escalier. Ah ok, est-ce que ça c'est le balcon du coup?

156:14 Oui, oui, c'est là. Ok, donc ça veut dire que le mur de l'immeuble, il est ici. Oui. Ok, donc, regarde bien ce que je vais te montrer. Si le mur

156:26 de l'immeuble est là, donc si je prends 2 mètres ici, je serai là, hop, donc je serai à peu près à ce niveau-là. Et si je prends ici 2 mètres, je suis là. Donc ça veut dire que ton toilette en dessous, il est là. Oui, oui, il n'est pas en face. Il n'est pas alignés. Donc dans tous les cas là encore, si tu veux faire un truc propre, je sais pas comment tu vas faire.

156:59 Et là ici, tu vas partir de là pour aller ici. En plus tu vas là, mais en plus là c'est même pas là où ça s'évacue. L'évacuation elle est là. Ce qu'on a dit c'était deux par deux. Il y a un WC re-de-chaussée qui est effectivement là, mais il communique pas directement avec celui qui est en haut.

157:32 Je n'ai pas vu les tuyaux. Oui, c'est ce que je vois. Donc en fait, ton toilet du haut, il doit être au-dessus de ça, au-dessus de la douche. Après, il faut voir, peut-être que si tu fais descendre Mais pour moi c'est pas clair, c'est vraiment pas clair. Je voudrais pas te mettre la pression, mais pour moi c'est vraiment vraiment vraiment... Je comprends pas du tout comment le mec il va faire évacuer ton truc.

158:13 Et faut pas juste se dire ok on verra plus tard, c'est tout de suite qu'il faut faire ça. C'est comme l'autre fois j'ai été voir, je crois que c'était Aimé, je suis arrivé, ils m'ont dit ouais on va mettre une escalée en collimation et tout » J'ai dit « Mais comment ça vous allez mettre un escalier en collimation? » Et quand je regarde le truc, je dis « Mais je vois pas du tout où vous allez mettre le truc là » Et du coup, c'est quand je dis ça qu'ils se sont rendu compte que

158:40 Ouais, en fait, ouais, un, l'escalier est beaucoup plus large que ce qu'ils pensaient Et deux, fallait revoir complètement la configuration Et jusqu'à maintenant, je sais même pas s'ils ont trouvé une solution pour les Stralé. Bon, ils vont en trouver une, mais il faudra réfléchir. Là encore, on pouvait trouver un truc, ça paraissait quand même qu'on voyait le bout,

159:05 mais là, j'avoue que moi, je vois des trucs, mais tout ce que je vois, ce ne sera pas propre. Ce sera un peu genre en mode tuyau apparent, ou si c'est pas apparent on est obligé de le camoufler avec du faux plafond, mais camoufler avec du faux plafond, s'il y a une fuite ou un truc, t'as tout ton plafond qui est défoncé quoi. Mais y a pas de... Moi c'était la meilleure solution parce que les tuyaux sont moins lents

159:44 et ça passe pas sur la partie nuit et tout. Je trouvais que c'était celui qui avait le mieux. A part ça, je n'ai pas d'autre solution. Alors, je te remets, si je suis d'accord avec toi, la solution elle est meilleure, ce que tu as trouvé, c'est mieux, ça s'améliore, mais ça ne veut pas dire que c'est bon quoi, tu vois.

160:04 C'est comme si tu me disais, bon le mec il s'est réveillé, il était dans le coma, il s'est réveillé mais il est encore à l'origine, rien quoi, tu vois. Ouais c'est bon, il a rien mais il est pressé de sortir des affaires quoi, tu vois. Genre, moi ce que je veux c'est un truc où, genre quand je te pose une question technique comme ça, tu peux te dire, mais ouais on va le faire par-ci, là, là, là, là, alors que c'est ça qui est prévu, là il y a tel espace, tel truc, machin, boum, boum, boum, tu vois.

160:31 Mais là, c'est pas le cas, hein. Là aujourd'hui, pour moi c'est un truc où on verra, on va t'attourner, on va aller sur le terrain. Et ça c'est le meilleur moyen d'arriver. Non mais c'est pas le moyen d'arriver, c'est juste qu'ils vont, les deux WC qui sont au premier en face là, ils sont reliés. Et l'autre qui est à côté rue, et c'est un relié à celui qui est dans le garage. Mais Rodney, ce que je sais, c'est que c'est pas cohérent.

160:54 Peut-être que ça l'est en réalité, mais dans ce que tu m'expliques, c'est pas cohérent, Rodney. Genre, tu peux pas faire relier deux toilettes avec un couloir au milieu. Tu peux pas les relier comme ça. Si en plus ils étaient collés à travers un mur, je te dirais, ok, là, entre les deux, il y a un couloir.

161:12 Donc si tu veux les relier, tu seras obligé de faire un truc qui va passer sous le plafond et qui va passer en dessous du mur. Le mec en dessous, il aura un tuyau qui va descendre de chez lui. Et en plus de ça, c'est très très risqué comme solution parce qu'en fait, tu vas avoir une sorte de U que tu vas dessiner. et du coup c'est matière à stagnation d'eau et tout et qui dit ou qui stagne mais dit peut-être un moment si les joints lâchent un peu, des fuites et en plus là c'est pas des

161:46 fuites de n'importe quoi, c'est des fuites de matière fécale pour toi. Je vais rappeler l'artisan parce que là je n'ai pas d'autre solution. Moi je te dis vois avec lui, mais j'espère juste que tu as compris le point que je voulais te faire voir. Je dis pas que c'est pas bon, faut juste que tu arrives à me convaincre que ok là tu vas relier tel ton immeuble comme ça comme ça ou alors peut-être que c'est pas du tout relié ou peut-être que tu vas faire une sorte de gain technique ou trois gain techniques je

162:24 je sais pas, mais la solution là, genre le truc en dessous qui relie par en dessous, en U et tout, pour moi c'est pas viable parce que de toute façon, celui vers lequel tu vas le relier, il est même pas au-dessus de l'évacuation. Tu seras encore obligé de refaire ce truc en U encore pour aller récupérer le premier toilette. Je sais pas si tu te souviens de ce mec. Tu vois genre, quand tu vas arriver, tu as un ici, qui est relié à un autre qui est là, et celui qui est ici, tu dois le relier encore ici.

162:56 Hum. Bon. Et en plus de ça, bon celui-là, je pense qu'il doit déjà être en souterrain. Il est existant déjà, celui-là. Ouais, il est en souterrain, donc ça, ça va. Mais ouais, tu vois, genre, il faut au moins qu'il puisse récupérer celui-là, ou alors tu descends ici tout droit et après

163:17 tu fais une tranchée, tu récupères au sol, bon peut-être, il n'y a pas une solution, ou alors tu fais une descente aussi ici, ensuite tu fais une tranchée, tu vois là, ouais, c'est des solutions aussi, il faut que tu les prévoies avant, que tu saches, ok voici comment on va faire. Mais les trucs comme ça, genre hypothétique, genre c'est des trucs que le mec quand il va te dire, oui, t'inquiète, t'inquiète, et après on va te dire, ouais, finalement, on pouvait pas faire comme ça, parce que ça n'allait pas, on a dû faire un truc, et tu entends,

163:51 t'as des tuyaux qui, genre, soit sont apparents, ou ouais, ça sera pas sexy, quoi. Donc on revoit ça. En tout cas, pour celui-là, je te dirais, soit on revoit ce que vous allez vraiment faire ici, soit il les met en souterrain ici, je sais pas ce que vous allez pouvoir faire, mais en aérien ici, pour moi, c'est pas viable. Et pour celui-là, pareil.

164:17 Celui qui est là, au premier, en aérien, pour moi... — Ça, c'est la cuisine, ça. — Non, mais je te parle du premier étage. Le toilet qui est au premier étage, qui est ici là, genre l'évacuation de ça en aérien pour moi ça m'aura pas... En tout cas c'était pas propre, donc du coup il faut trouver une manière d'évacuer ça proprement. Bon.

164:44 Je vais vous voir alors. Je pense qu'il faudrait revoir le Minecraft chinois, parce que là, je sais pas. Après, moi je dis pas que c'est pas possible, je le dis juste quand il y a un problème, il faut trouver la solution. Maintenant, j'ai soumis le problème, il faut voir avec un artisan pour trouver une solution. Moi, quand j'ai été voir Aimé, je lui ai juste dit écoute ton histoire d'escalier en collimation, ça va pas aller. Du coup, il faut trouver une solution.

165:30 Et du coup, avec son artisan, ils ont réfléchi. Aimé disait qu'il faut que tu fasses. C'est trouver comment faire pour optimiser ton sens. Quand je vais rappeler, je vais avec lui. Ouais, appelle-le et prends tes plans, regarde, et il faut que tu comprennes exactement ce qu'il te propose.

165:54 Et comme ça, quand je te pose une question, tu pourras me dire « on va faire ça, ça, ça ». Il faut que ce soit clair et limpide dans ton cerveau. Si toi-même tu n'as pas compris, c'est pas clair, c'est un peu ambigu, c'est le meilleur moyen d'aller droit dans le mur. Tu ne peux pas aller quelque part... J'ai compris ce qu'on allait faire, mais après c'est exactement comme sur le plan. Ouais, mais peut-être qu'il faut casser la faisabilité technique du truc quoi. Parce qu'en gros,

166:28 genre mettre des trucs sur un plan et tout, oui ça c'est possible mais ok, concrètement comment ça se concrétise? Le tuyau il va passer où? Lire ça tu vois, il faudrait mettre ça sur place et regarder avec le plan, ok le tuyau il va passer là là là.

166:44 Parce que moi je veux pas que mon tuyau soit apparent, tu vois. C'est ça aussi il faut que tu lises. Alors soit tu dis ok, je suis ok avec le fait que le tuyau soit apparent, bon ben là je te dis que c'est tant pis, tu fais comme tu veux, mais si tu veux pas que ton tuyau soit apparent et que tu fais un propre, tu peux pas te permettre de faire des trucs qui partent dans tous les sens comme ça.

167:03 Ok, ok. Ok? Ouais, bon je vais voir. Je dis que c'est faux pas que t'appelles ce... Je suis escargé, et puis de toute façon on recroise le point, mais il faut vraiment que tu valides cet élément là d'abord. Ok, ok. Je revois ça. Bon, mais c'est pas grave. Conscient-toi mon gars.

167:27 Ouais, ok. Bon, sois pas déçu mon gars, ça va aller. Il y a quand même des solutions en ligne. Mais après, mieux vaut qu'on ait cette discussion maintenant, tu vois, qu'on ait plus tard, ensuite d'impurer, il y a un tuyau qui se balade comme dans ton plafond, tu vois. Oui, bon. Je vais l'appeler demain, puis on va avec lui, alors. Bon, mec, ça marche. Mais écoute, si t'as d'autres questions, d'autres trucs, comme ça, on pourra faire un peu le point, même jeudi, quoi. Ça va? Ok ça marche.

168:05 Je t'ai encore pris mon gars. Alright alors du coup je donne la parole à Florian. Florian tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ensuite ce sera Delmar et ensuite Demba. Salut Candy. Salut Florian, bonjour.

168:26 Ça va bien, et toi? Nickel, en tout cas. En fait, je suis plutôt à mot d'écoute là. Les échanges sont très intéressants. Il y a juste une question qui m'est venue à l'esprit lorsque je me suis positionné sur un bien dans une ville où il faut un permis de diviser, un permis de loyer.

169:04 Ça on avait déjà échangé il y a pas mal de temps là-dessus. Il y a pas mal d'extrimeurs qui sont dans ce secteur-là. En fait, ma question c'est la suivante. À partir du moment où je ne suis pour l'instant pas propriétaire du bien, est-ce que c'est à moi de faire la demande à la mairie ou pas sur la possibilité de diviser?

169:28 Est-ce que j'ai proposé à l'agent d'inclure une clause suspensive dans l'offre d'achat mais pour l'instant j'ai pas de retour. Non mais ouais, tu peux le mettre effectivement en position suspensif mais si tu veux avoir cette info ce serait à toi de faire les démarches et ensuite une fois que c'est validé de l'avoir, de dire ok c'est bon, mais c'est pas au vendeur de faire cette démarche pour toi, parce que nous ils vendent son bien à l'état. Il ne sait pas forcément ce que tu vas faire, si tu vas en faire 4

170:27 ou 5, c'est toi qui dois faire ta demande. Mais moi je ne suis pas propriétaire du bien pour moi. Mais en fait, c'est ça qui est un peu touché parce que tu ne pourras pas vraiment, tu peux entamer la demande et tout mais c'est vrai que c'est un peu touché. Parce que tu vas avoir le permis de construire d'abord. Tu peux simplement voir avec le PNI si c'est possible ou pas, tu vois. Mais tu peux pas genre mettre ça vraiment comme étant une condition ou quoi.

171:06 C'est pas comme un terrain et tu achètes si c'est des démarches qui viennent plusieurs, 100 semaines, peut-être même un mois ou deux, le temps de signer et tout, tu n'auras pas le temps d'avoir ça. Et puis même si tu voulais le faire, ouais, ce serait, ouais, ce serait petit quand même. Tu te vois quand on a avancé les frais,

171:32 faudrait que tu prennes un architecte et tout pour faire le truc, quoi, tu vois. Donc pour moi je pense que tu peux pas genre, même si tu le mets en condition ça sera pas viable quoi. Désolé je suis pas compris, t'as dit que si je le mets en condition de quoi? Mais encore même si tu mets ça en condition suspensif tu vois, ça n'aura pas vraiment d'impact parce que de toute façon tu seras quand même obligé de signer même sans ces conditions, parce que ça dépend quand tu signes, mais genre si tu lances les démarches maintenant pour ça, comme ça

172:15 va prendre du temps et tout, est-ce que toi-même tu vas accepter de payer un architecte pour pour avoir cette demande là, en sachant que le billet tu l'as même pas encore signé quoi que ce soit. Donc, je sais pas. La demande elle est introduite à la mairie non, le permis de diviser ou de louer? Oui mais tu dois quand même déposer un dossier comme si t'as un permis de construire ou même comme une déclaration quoi. C'est pas genre je viens, je remplis un serfa et puis c'est bon, je

172:56 rentre chez moi. Là c'est un vrai dossier que tu remplis. Et ça prend du temps quoi, c'est pas genre, je te trouve pas. Ok, genre. Ah ouais, dis quoi, c'est t'être chie ces trucs là en fait ouais c'est vraiment t'être chie après c'est toi qui te dis ok bah de toute façon je vais au bout

173:20 je sais que ce projet là j'ai envie de de l'emmener au bout bon bah c'est tout je vais toi mais ouais pour moi mettre ça en position euh ça va

173:32 plus te bloquer toi que que autre chose moi parce que de toute façon au moins tu vas te dire bah ok est-ce que vraiment je dépense de l'argent sans même être sûr que je vais le financer. Pour ça, que tous les fonds soient avancés, ce sera à défaut.

173:47 ... Ok.... Ok, c'est-à-dire parce qu'en fait pour déposer un dossier auprès de l'améro ou quoi, que soit là il faut... ça demande de mobiliser un certain nombre de fonds, c'est-à-dire qu'il faut appeler un architecte.

174:09 Il y a des plans, c'est très dur, tu peux le faire toi-même, mais si tu n'as jamais fait, crois-moi c'est un bordel monstre. Tu as des plans de coups, plans de masse, et tout à faire. Ouais, c'est un bouscul compliqué. Il y a du boulot. Moi, je préfère prendre un architecte, je paie 1000 euros, 1500 euros, en fonction de la taille du projet, peut-être même jusqu'à 2000-3000 euros même, tu vois, des fois.

174:42 Et ensuite, la personne, elle te fait les plans, elle monte le dossier, elle va le déposer, tu vois. Ces frais-là, tu vois, elles devront être pensés alors que le billet ne t'appartient pas encore. Donc même si tu mets ça en condition, ce qui va se passer c'est que toi-même tu vas devoir dire finalement on va avancer sans cette condition-là parce que moi j'ai pas envie de penser les 2-3 000 euros. Là il faudrait que tu les sortes de ta poche parce

175:08 qu'il n'y a pas de financement encore. Quand tu n'as pas de financement du coup, tu vois c'est le serment qui se mord la queue, c'est-à-dire que tu demandes ça pour avoir ton financement, mais comme tu n'as pas le financement, tu ne peux pas faire le document qui est demandé, donc la condition devient un peu caduque. Du coup, ce que tu me proposes de faire, c'est de faire passer l'objet d'achat sans conditions suspensives, de rappeler l'agent et lui dire, ok, c'est mieux qu'on le fasse sans conditions

175:42 suspensives. En tout cas, je ne peux pas te dire que c'est mieux sans conditions suspensives. Ce que je veux te faire comprendre, c'est que si tu mets en place cette condition là, il faudra que tu prennes tes responsabilités en disant, ok, moi je veux faire ça si j'obtiens le permis de diviser. Mais pour avoir le permis de diviser, il faudra que tu lances les démarches pour l'avoir. Et pour l'avoir, le premier truc que tu dois faire c'est de prendre un

176:23 architecte ou en tout cas commencer toi à préparer tout le dossier pour le monter et l'envoyer. Mais si tu passes par l'architecte, tu vas devoir payer peut-être 2000 euros pour pouvoir faire ça. La question c'est, est-ce que toi tu es prêt à mettre 2000 euros sur un projet qui t'appartient même pas si tu vas avoir le financement ou pas. Mais du coup, sinon, parce que si je ne mets pas la condition suspension, spécifiquement assez permis de diviser, qu'est-ce que je... Mais en fait, ce qui peut se passer, c'est éventuellement déjà aller voir dans la ville en question,

177:20 genre c'est quoi les conditions pour qu'ils acceptent le permis de diviser et tout, tu te renseignes sur ces éléments là, en te disant ok voici ce qu'ils demandent pour accepter le permis de diviser, donc toi tu prends ton bien et quand tu vas faire ton projet, tu t'organises pour que ce soit... pour que ce soit... comment dire...

177:48 pour que ce soit genre... que ça respecte les conditions qu'il demande et que tu puisses passer, tu vois. Ok. D'accord je......

178:09 ok ouais je vais faire ça comme ça mais je pense que c'est le plus simple c'est vraiment le plus simple que là aujourd'hui sinon tu vas te... tu vas te......

178:23 c'est... c'est ça le piège avec les conditions de sequencing, avec le truc de permis quand tu fais tout. C'est que genre tu dois dépenser de l'argent, on va te dire oui pas de problème, genre vas-y, mais sur les euros quoi. Là, tu sais, les 2000 balles pour la chite et tout, là c'est moins drôle. Tu te dis ah ouais quand même, là il n'y a pas de financement, il n'y a rien, et juste pour voir si je veux l'avoir, c'est un peu délicat. Donc, c'est un peu difficile.

178:58 Ok, ok. Ok, du coup, merci, merci Kenji. Moi, je n'ai pas spécialement de questions ce soir. Je continue les visites, je fais des offres. Il y a pas mal d'acteurs qui sont en congé là, mais on essaie d'avancer quand même. En tout cas, comme tu le sais, je pars. C'est multiplier les opérations, on fait du volume,

179:32 on fait du volume et puis voilà quoi. Oui, c'est bon. Ok. Si tu as d'autres questions, tu me fais ça. D'accord, merci. Je t'en prie mon gars.

179:45 All right, alors du coup je vais m'appeler Delmar. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Delmar. Allo. Yes Delmar, comment vas-tu? Je vais bien, bonsoir à tout le monde, bonsoir aux sprinters et aux sprinteuses.

180:06 Je vais bien. Du coup, comme je l'ai dit la semaine dernière, j'ai effectué pas mal de visites, en gros trois. Dommage, il y en a eu. J'ai eu un retour aujourd'hui dans Gayunov, mais bon en gros l'agent immobilier me dit que c'est peut-être pas trop sûr donc il me rappelle mercredi bon c'est pas très grave et donc les deux autres bah j'ai fait des visites et on a eu une qui était plutôt pas mal en tout cas et

180:40 j'ai quand même eu la chance de partir finalement avec l'artisan dont je te parlais il est Et du coup on a tourné ensemble le samedi. Et donc il y a un bien qui était de 7 pièces et donc possibilité de faire 8. Voilà donc on s'est fait une petite idée, j'ai tes partagé je pense mon drive ou j't'ai mis les photos et les vidéos, je sais pas si t'as vu, enfin t'as peut-être pas eu le temps de voir.

181:10 Donc en gros l'idée c'est de partir sur une offre à faire d'ici demain ou après demain. Voilà. Bon ben c'est cool. Donc et ce qui est bien c'est que lui de son côté aussi il me prépare, il s'est fait une petite idée déjà du devis. Et donc il m'a lancé, on est lundi, il m'a dit max jeudi. Il m'a plus ou moins donné le montant, si tu vois mon fichier

181:42 tu verras que j'ai mis quelques chiffres en rouge, au niveau de l'estimation des travaux, les chiffres dont il parlait, pour le coup ça m'a arrangé mais je n'ai rien dit. J'attends un peu tout ça et après je ferai justement l'offre comme je t'ai dit et commencer à préparer la suite. Ok ok bon mais écoute c'est ce qu'il faut faire de toute façon je dirais la même chose que Florian il faut faire du volume du volume du volume et puis let's go quoi tu vois. C'est ce qu'il faut faire maintenant plus tu vas faire d'opération plus tu iras sur le terrain, plus tu feras de visites,

182:27 plus tu auras d'opportunités, et plus tu auras les opportunités justement pour pouvoir faire des offres, et puis faire des propositions, avoir des compromis, et puis let's go, what's up. D'accord. Du coup moi j'avais une question, lorsqu'il me fera son retour, parce qu'en gros il me dit qu'il me fera un retour avec des plans parce qu'il a pris des photos lui aussi il a fait des vidéos en gros derrière moi je vais

182:53 quand même retravailler tout ça sur le site home by me pour le dire un peu ce que je veux mais bon il a plus ou moins compris et ça m'a un peu servi aussi parce que du coup c'est un peu lui qui me si tu veux qui me coach un peu qui me disait que là c'est peut-être mieux de faire ça et c'était plutôt pas mal mais en gros il va falloir quand même que je le retravaille là et que je lui fasse cette présentation là, qu'on cale ça à deux. Mais après le truc c'est que tu n'as pas besoin de lui pour faire les plans. Après si tu peux le faire avec lui, c'est quand même mieux aussi,

183:32 tu vois, mais moi je pense que déjà avec les vidéos que tu as pu faire, ces petits croquis que tu as pu faire, déjà tu peux redessiner ton immeuble, voir un peu les découpes que tu voudrais faire, comment tu voudrais agencer un peu ton projet, un peu comme nous a fait tout à l'heure Rodney tu vois, et puis éventuellement partager, me partager le lien comme ça on pourra regarder ensemble, et puis si j'ai des remarques par rapport à ça je peux te dire ok, fais attention à tel ou tel élément. Et puis justement, un peu comme Rodney, le fait d'avoir aussi un regard extérieur, ça te permettra d'avoir

184:14 un côté critique. Parce que genre quand tu es avec quelqu'un et que tu fais des plans, tout est toujours tout beau, tout rose, et quand il y a quelqu'un qui va te challenger, tu te dis ah ouais, c'est vrai, j'avais pas pensé à ça. Ah ouais, c'est vrai, mince. Bon, il est embêtant qu'elle le dise, mais au moins ça te challenge. C'est ça le but. Du coup, je vais le faire et après je te le partagerai.

184:42 Si j'ai des difficultés, je te dirai quand même. Non, mais ça marche. En tout cas, fais ça. Dès que tu auras fini les plans, tu pourras nous le partager jeudi par exemple et puis on pourra faire je peux te donner un feedback en direct sur ton projet quoi. Ok ça me va.

184:58 Bon je ne sais pas si tu as d'autres questions Delmar, c'était le temps pour toi? Oui ça va pour moi. Nickel. Bon écoute en tout cas si tu as d'autres questions tu lèves la main tu me fais savoir. Ok d'accord merci. Je t'en prie mon gars.

185:12 Alright, alright, alright. Alors du coup je donne la parole à Demba. Donc si tu as des questions pense à lever la main. C'est vrai que c'est des parodies mais... sache que tu as le droit quand même de lever la main si tu as des questions. Alors je sais pas si Demba est là, parce que Demba elle est pas tout le temps là.

185:28 Des fois elle est là, sans être là, elle est pas au matin aussi. Demba. Hello, je suis là, je suis là, je suis là, je suis là t'as dit qu'il était Comment tu vas? Ouais ça va ça

185:50 va. Le moral un peu en berne parce que toujours toujours les mêmes réponses. J'ai j'ai eu une que j'avais démarché euh le projet on ne vous accompagne pas pour deux raisons parce

186:22 qu'il y a le le le le frère Ouellet et de deux le bien n'est pas sur notre secteur donc on n'a pas un regard euh on n'a pas de retour euh le retour euh immobilière euh sur cette sur

186:48 euh la région en fait. Donc voilà les raisons qui m'ont avancé. Donc du coup j'ai dit bah du coup je pouvais que plier, donc j'ai cherché à comprendre. J'ai dit donc vous ne financez pas les biens qui sont hors secteur? Bah oui mais là il y a plusieurs titres qui font qu'on ne suit pas le projet quoi.

186:46 Bon quand c'est comme ça, faut pas... ça sert à rien de chercher à... Non, non, non, c'était juste pour comprendre. C'était juste pour comprendre. C'était juste pour comprendre pour pouvoir poser ailleurs. Voilà, c'était ça. Ouais, j'imagine, j'imagine.

187:00 Mais tu vois, genre, encore ce week-end, j'ai été voir... comment il s'appelle? Lionel. Et ça m'a fait plaisir de le voir parce qu'en fait là le projet est fini son projet est magnifique franchement je le dis le projet est magnifique le truc est magnifique tu vois et je suis persuadé que quand il va commencer à louer mais il va se faire vraiment beaucoup d'argent mais avant d'arriver là justement je lui ai posé la question combien de temps ça lui avait pris

187:32 pour le financement et il me disait huit mois pendant huit mois il a cherché avec des courtiers, il avait des courtiers un peu partout et il a beaucoup de petits trucs. Et c'est finalement lui-même qui a réussi à trouver son financement en allant voir une banque en direct sans aucun courtier, sans personne. Donc je veux dire Là, c'est à toi d'aller sur le terrain, de continuer, il ne faut pas lâcher. Après, ça va le faire. Il n'y a pas de solution magique, il n'y a pas de truc.

188:14 Il faut faire du volume pour essayer de trouver. Par contre, je me dis que c'est simple, mais ce n'est vraiment pas simple. Même si tu as une bonne situation, ce n'est pas simple toi et pourtant lui quand tu regardes son profil il n'y avait pas que dit il n'y avait pas de truc genre ouais c'est vraiment un profil tu te dis ben ça devrait rouler nickel tu vois et pourtant non pas du tout oui kenji je suis là je t'entends plus allo allo depuis le temps je l'ai en vide alors.

188:51 Ouais je t'entendais plus, c'était coupé. Non non je t'entendais plus, c'était coupé. Là c'est revenu là. En tout cas ce que je te disais de toute façon c'est qu'il faut persister et ne pas lâcher quoi. C'est à dire que tu peux avoir des gens qui te disent non, mais c'est en persistant, en allant voir d'autres personnes. Il faut persister, il faut persévérer, essayer de voir le maximum de personnes pour

189:22 maximiser tes chances d'opener. C'est ce que je continue à faire. Donc là, j'ai presque fait pas mal de banques autour de chez moi. Donc il ne me reste plus de grandes banques à faire. Là, j'attends juste le retour du quotier là. Demain je vais lui relancer pour voir. Puisque il attendait, lui il croyait aussi le dossier il était bon. Donc euh, je mise sur lui. Donc j'attends

189:46 qu'est-ce qu'il va me faire le retour. Plus euh, bah, quelques banques que je vais continuer à démarcher, celles que j'ai pas encore été. Donc je vais continuer, je vais bien voir. Donc voilà. Et en attendant que l'agent immobilier puisse euh, bah, revenir et visiter la maison et voir ce qu'ils mettent en vente euh, qu'est-ce que ça va donner quoi. Est-ce que c'est vraiment

190:13 ouais, c'est le parcours du combattant, donc il faut s'accrocher, on s'accroche, on s'accroche, donc voilà. Bon ben c'est c'est cool, hein, d'une façon il y a pas d'autre

190:37 solution, il y a il y a que ça devrait être donc euh, faut continuer quoi, faut continuer. Ok, ok. On continue alors. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir.

190:36 Maintenant c'est sur le financement. S'il y a un sprinter qui a un courtier, ou qu'il y a des gens qui font des miracles, je recherche. Là, il n'y a pas de miracle. Ça, c'est de la transpiration.

190:50 La transpiration qui va te donner des résultats. Il faut se fuir. C'est ça, le truc. Mais ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, fais-moi savoir.

191:01 Ça marche? OK, ça marche. OK. Merci. À ton prix. All right, all right, all right.

191:09 Hum. Alors, attends, je regarde si on a des questions. Je crois que j'ai vu tout le monde ce soir. Ouais, on a fait le tour pour ce soir. Bon, mais écoute, comme tu as pu le voir, on a eu des histoires vraiment très inspirantes en plus aujourd'hui, notamment avec Anjan et ses résultats. C'est des résultats assez inspirants. Donc j'espère que ça va te motiver à garder le cap et de continuer d'avancer. Mais en tout cas, comme je te disais, tu as tout ce qu'il te faut pour avancer,

191:47 mais il faut aussi s'avérer, ne rien lâcher, il est à toi. Donc voilà, on lâche rien, on continue d'avancer. Nous, on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21, et puis d'ici là, on continue et puis on se retrouve jeudi.